星島地產王周刊 20180927

第 569 期•2018 年 9 月 27 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140 第 525 期•2017 年 11 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

因權因利起爭執 地產市場供過於求

共管柏文糾紛仲裁給你說法 房屋售前翻新裝修 全國房銷反彈連升 4月 哪些項目買家最看重？ 受制房貸按年挫 3.8%

濱湖小鎮 Oakville 加國地產面臨調整 全境都是好校區 樓市全球第 3 高風險

Condo 開發項目被取消 自置物業比租屋划算 樓花買家誰來保護 淨成本每月少逾千元

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

1

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3

專題報道

撰文：本報記者

自置物業比租屋划算 淨成本每月少1,295元

有消費報告分析，在加拿大自置 居所比租住房屋更為划算。當中比較 266個案例，大部分顯示擁有自己的 樓房每月的開支，比租住單位更為廉 宜。專家認為，現時租金不斷上漲， 按揭利率維持低企，預期有更多人選 擇置業。 加拿大按揭專業協會(Mortgage

反而更為划算。

即使利率上升 置業仍較划算 其實，越來越多的國民以為置業是遙不可及 的事，只能做長期的租客。但該報告提出的建 當中比較未來租住樓房5年及10年的分別，如按

■雖然置業和租住的成本持續上升，報告 指出，自置居所比較划算。 星報資料圖片

揭保持3.25%，自置居所10年的成本(以淨額為

不少人可以進行長遠投資，但申請按揭規定收

基礎，償還本金)比租住的更低，在所有比較個

緊，使這些人未能入市。他建議政府考慮其他

案中有98%顯示這種情況。

方法，讓更多中產人士可以達到置業的理想。

議，國民有機會投資房屋，長遠來說將會更好。

Professionals Canada)在全國收集數據，公布

該研究指，自置物業淨成本比每月付租金平

是次報告研究266個案，當付清按揭後，自

最新的消費報告。該會首席經濟分析師鄧寧(Will

均少1,295元。如果10年後利率升至4.25%，在

置居所的成本比租住便宜。在25年內置業成本

Dunning)指出，是次研究對自置居所及租住樓房

研究的個案中有92%顯示自置居所的成本比租住

預計每月1,549元，租住是4,655元。報告同時參

的每月開支進行比較，當中發現，如國民把租金

廉宜，每月平均節省1,014元。

考加拿大統計局的數據，反映同年齡及收入水

作為樓宇按揭供款，將會是一個良好的投資。 鄧寧解釋，雖然本國在置業和租住的成本持 續上升，但前者支付按揭，通常為期5年的固定 款項。所以當租金繼續攀升時，自置居所的成本

即使利率上升為5.25%，比現行利率多兩個

平的業主，在財務方面比租客為好。鄧寧說，

百分點，在研究個案中有82%顯示，10年後置

每個人都想儲備金錢留作將來使用，但生活成

業成本仍然比租住划算，每月平均省下726元。

本包括租金上漲，業主較租客更容易儲蓄退休

該協會總裁泰利(Paul Taylor)稱，本來有

的款項。

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2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

地產市場供過於求

堂 天 家 買 約克區成

s-to比率(sale 牌 掛 新 房 銷售與 ，是衡量 ) o i t a r ings 家市 new-list 市場、賣 家 買 於 屬 ， 地產市場 標。目前 指 的 場 衡市 於平 場還是平 地房市處 本 二 之 分 供 全國約三 地區各地 多 大 ， 不過 衡但 衡市場。 多市屬平 倫 多 ， 一 閃 求情況不 約克區與 反 相 ， 市場 則可說 偏向賣家 ounty)， C e o c 高縣(Sim 堂。 是買家天

售與新掛牌比率介乎40%至60%之間，屬於平

的平衡市場逆轉為賣家市場。當中以Saguenay

衡市場，買賣雙方勢均力敵﹔低於40%屬買家

的變化最為明顯，銷售與新掛牌比率由2017年7

市場，即代表買家選擇多，議價能力較高﹔高

月的49%，大幅跳升21%至2018年7月的70%。

於60%則為賣家市場，即買家需求強勁，容易

相反，卑詩省的菲沙河谷(Fraser Valley)則出

出現爭柯化或成交價高於叫價的情況。因此，

現放緩，由去年的60%下降至今年的45%，即由

目前全國有大約三分之二的本地房市屬於平衡

賣家市場返回平衡市場。大溫哥華雖然仍然保持

健康狀態。

在平衡市場，但該個比率已由去年的56%跌至今

咸美頓-伯靈頓仍是賣家市場 房地產網站Zoocasa就7月份的相關數

至於大多地區，根據多倫多地產局(Toronto

只有紐芬蘭及拉布拉多正處於買家市場，比率

Real Estate Board)的8月份二手住宅市場報告，

為35%﹔11個地區屬於平衡市場，如大溫哥

整體銷售與新掛牌比率為48.8%，屬於平衡市

華、愛民頓、利載拿、大多倫多、卡加里等，

場。當中的荷頓區(Halton Region)、皮爾區(Peel

比率都在40至60%之間﹔其餘14個地區為賣 約翰、渥太華、滿地可等，比率都超過60%。 事實上，與去年同期相比，全國有14個地 區屬於平衡市場，10個屬賣家市場，只有2個

根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate

為買家市場。由於受到更多買家關注，如安省的

Association)的8月份全國地產銷售報告，銷售與

咸美頓-伯靈頓及濕比利(Sudbury)、紐賓士域省

新掛牌比率由7月份的56.2%微升至56.6%，而全

的聖約翰(Saint John)、新斯高沙省的哈里法斯、

國長期平均比率為53.4%。以該協會的解釋，銷

魁省的加蒂諾(Gatineau)及Saguenay，都由原來

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

大多地區屬平衡市場

據，比對了全國26個主要房市的狀態。當中

家市場，例如咸美頓-伯靈頓、維多利亞、聖

6

年的43%，是另一個跌幅最明顯的地區。

Region)、杜咸區(Durham Region)及多倫多

房屋狀況正常，不是爛屋，幾乎一掛牌便有人搶。

市，比率都是50%左右，顯示這些區域的房市都在

我有客人想在那一區買屋，多次搶柯化不成，買家

健康範圍內。

與經紀都感到沮喪。」

多倫多市的相關比率，平均是57.8%，城西、 城中及城東，分別是59.8%、57.5%及56.2%，即

北面城鎮樓價大跌

上買房的人，置業還是不能距離中心區域太遠。 「地產是一環扣一環的，因為放盤量多，買家 選擇多，價不會好，業主便會驚，越是驚便越急 賣。市道好時，盤少買家多，業主心態是「皇帝女 不憂嫁」，越遲放盤賺得越多，尤其見到鄰居放

市場平衡得來，偏向賣家市場。不過，當中也有

她續說，幾年前受到買家關注的北面城鎮如

盤，便等人家高價成交了，才再加價放盤，因為遲

一些地區是賣家市場。尤其W01，比率達70.7%。

Aurora、Newmarket、Stouffville、東貴林等，房

上市一星期，叫價隨時可再高幾個百分點，一樣不

而W02、C01、C08、C10、E01及E02，比率都

市亦曾出現一股熱潮，多個發展商大興土木，興建

愁賣不去。但現在盤多買家少，業主心態180度逆

超過66%。多市唯一的買家市場在C12，比率只得

大量低幢房屋新盤，吸引不少投資者入貨。不過，

轉，見到鄰居放盤，自己也趕快放，唯恐買家都被

35.2%。

由於近期有大量樓花交吉，很多買家放盤，導致

鄰居搶走，自己卻久久找不到買家，更擔心樓價一

供應量猛增，壓低了房價。以去年為例，Aurora或

日低過一日。」

約克區成大多區最大買家市場 另一方面，大多地區最大的買家市場，則非 約克區莫屬。整個約克區的銷售與新掛牌比率為 34%，但轄下的9個市鎮，比率各有不同。當中華

Newmarket的標準獨立屋新屋價要100至120萬元， 但隨著市場降溫，銀行估價也下跌。

銀行估價跌業主蝕讓求售

地產從業員叫苦連天 她慨嘆，市場調整後，不單業主發愁，地產從 業員也叫苦連天。作為賣方經紀的，有盤在手卻久

人聚居的烈市及萬錦市，分別為30.8%及38.5%。

Vicky舉例，有買家以110萬元買入，付了8萬

久賣不出去﹔作為買方經紀的，客人嘆慢板，反正

然而，要數最明顯的買家市場，皇帝鎮(King)及東

元訂金，但銀行估價只有95萬元。類似情況的買

選擇多的是，同樣是久久做不成一單生意。「身邊

貴林市(East Gwillimbury)可謂冠絕整個大多區，銷

家，現在市場上非常多。他們一是向私人貸款籌措

很多同行都挨不住，被迫轉行，找另一份工維持生

售與新掛牌比率分別為25.9%及26.9%。

差價，一是放盤蝕讓只求脫手，導致市面上湧現大

計，又或由全職轉做兼職，只保留地產經紀牌照，

量便宜貨，拖累了當地房價之餘，也點醒了有意北

並在不收月費但抽佣較高的

Remax Realtron地產經紀Vicky周表示，之前 市場熾熱時，每一個區都只有寥寥數個掛牌，所有 放盤都是剛推出便被搶去，買家只怕「手快有手慢 無」，加價搶柯化及免條件也在所不計。但市場轉 淡後，活躍掛牌量大增，四處都是選擇，買家可放 慢腳步，逐間屋逐間屋慢慢看，也不急於落柯化， 還可以講價。這情況在uptown尤其顯著，成交量一 般，放盤量多，是典型的買家市場。 她以烈市獨立屋市場為例，按數據顯示，近幾 個月該市的獨立屋活躍掛牌量徘徊在700間左右， 最新一個月減少了一點，但也有差不多600間。然 而，去年3、4月高峰期，烈市獨立屋活躍放盤量只 有200至300間左右。

中城區獨立屋渴市 「不過，獨立屋的熱搶情況，在St. Clair至 Eglinton、Bathurst至Leslie之間的中城區，似乎沒 有因房市調整而停止過，可謂出一間搶一間。只要

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

全國房銷反彈連升4月 受制房貸按年挫3.8% 撰文：本報記者

加拿大地產商會（CREA）統計顯 示，8月份全國房地產銷售量較7月份 略增0.9%，是連續第4個月上升；但仍 然比去年同期下跌3.8%，也未回復至 2014年初的水平。

多重電腦放盤系統(MLS)數字顯示，在大多

房屋每月銷量

倫多地區樓巿的繼續帶動下，全國有大約半數地 產市場較7月暢旺；滿地可和愛民頓的銷售更活 躍，但卑詩省主要城市則交投放緩，銷售量減少 3.8%。

10 年按月移動平均線

商會總裁蘇高（Barb Sukkau）指出，房屋 銷售依然受今年開始實施的房屋貸款壓力測試打 擊。壓力測試令買家卻步的情況，要視乎地點、 屋型和屋價而有不同程度的影響。

樓價指數升幅最大是柏文9.5% 商會首席經濟師克蘭普（Gregory Klump） 表示，過去幾個月，房地產市道市況繼續隨不同 地區和樓價有顯著差異。 此外，單月份升幅放緩，意味著近來的反彈 可能開始失去動力。 8月份新放盤數量與7月份相若，主要是大溫 哥華地區和滿地可的供應增加，抵消了大多倫多 地區和溫尼辟的掛牌數量減少。 銷售量微升而放盤不變，令銷售與新盤比率 由7月份的56.2%上升至56.6%，全國長期平均比 率為53.4%。以各地8月份的銷售與新盤比率看

■CREA統計顯示，8月份全國房地產銷售量 較7月份略增0.9%，是連續第4個月上升，但 仍比去年同期下跌3.8%。 星報資料圖片

來，有大約三分二的市場屬於均衡。8月底的全國 房屋庫存量為5.2個月，維持長期平均水平。 加權基準綜合屋價指數（Aggregate

加拿大；季節性調整

Composite HPI）在8月份升2.5%。升幅最大是柏 文單位的9.5%，鎮屋和排屋也升4.3%。獨立平房 微升0.4%，雙層獨立屋則稍跌0.4%。 卑詩省低陸平原升勢減慢，大溫哥華地區 的加權基準綜合屋價指數升4.1%，菲沙河谷升 10.7%；維多利亞升8.5%，溫哥華島其他市鎮升 13.6%。 安省的咸美頓-伯靈頓升7.2%，尼亞加拉升 6.6%，貴湖升5.3%，大多倫多地區升1.4%，渥 維爾-8米頓升1.2%。巴里市和周邊下跌2.7%。渥 太華的雙層獨立屋升8.2%，帶動整體屋價指數升 7.1%。大滿地可地區也在雙層獨立屋升6.3%的推 動下，樓價升5.9%。亞省的卡加利和愛民頓，屋 價指數則分別下調2.2%和2.1%。

加國樓價料明年漲2.7% 安省幅度達3.3%最高 價更以3.3%的升幅領先全國。

銷 售 活 動 ( 過往紀錄及預測 )

1 0

年

移

動

平

均

線

經濟和人口增長繼續支撐全國的房屋需求，

售量，依然有雙位數的跌幅，也拉低全國的成

但省政府的打壓政策和聯邦政府收緊房屋貸款，

交量。2019年的房屋銷售量將輕微反彈2.1%至

依然阻礙買家入市；未來的利率調升也影響房地

472,700間，但仍低於2014至2017年的成交量水

產市道。加拿大地產商會指出，渥太華去年宣布

平。2018年上半年持觀望態度的安省買家，在今

房貸壓力測試後，市場相信會有買家在其後的兩

年下半年已經陸續入市；但卑詩省仍未看到相同

個半月，趕在新政策實施前置業；但未料趕尾班

跡象，並會進一步受明年加息影響。

車的買家出乎意料之外，令去年12月的成交量破 紀錄，然後今年大幅下滑。

8

的市道抵消了卑詩省的疲弱，但兩省今年的銷

明年的屋價預期將上升2.7%至平均508,400 元，反映出多個省份的樓價略為回升，以及安省

預測今年全國成交量跌9.8%

的房屋售價恢復正常情況。安省平均屋價升3.3%

壓力測試令2018年的全國房地產銷售陷入

率。

是全國最高，卑詩省平均樓價的升幅將低於通漲

全國房屋平均價格預期今年將下跌2.8%至

5年來低點。大多倫多地區在夏季出現反彈的跡

魁省、紐賓士域省、新斯高沙省和愛德華王

494,900元；安省受多倫多豪宅交投量減少，跌

象，但勢頭可能失去衝勁。預期今年和明年會再

子島的市場繼續維持平衡，預計明年的屋價也會

1.7%。加拿大地產商會（CREA）預測，明年的

加息。因此，商會維持今年中的市場預測，全

稍升，但會受到加息影響。亞省的樓價維持穩

樓價將回升2.7%至平均508,400元。安省平均屋

國成交量跌9.8%至462,900間。安省較預期強勁

定。沙省和紐芬蘭省的屋價依然下滑。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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11

熱辣專題

公有地建可負擔房計劃 多市府遭批內鬥無寸進 本報綜合報道

多倫多地區貿易委員會一份最新 報告稱，多倫多市府將公有的剩餘土 地開發成可負擔住房的計劃停滯，儘 管已經責成一個專門的機構，旨在出 售市屬的一些龐大房地產投資組合， 但毫無進展。 據《環球郵報》（The Globe and Mail） 報道，多倫多地區貿易委員會(Toronto Region Board of Trade)最近發布的《更好住房政策手 冊》(Better Housing Policy Playbook)顯示，該 市自2015年以來，僅售出市屬8,400多套房產中 的6套。該手冊作為一系列簡要報告的一部分， 旨在引發10月市選前的辯論。 該報告稱，2016年成立的名為CreateTO的 機構，實際上「停止了公共土地用於開發住房 的進程」，市政部門和機構之間就如何處理土 地出售收益發生了內鬥。

住房問題限制人才發展 市議會支持將未充分利用的城市土地轉 變為可負擔住房，並且也是市長莊德利和他 的挑戰者、前首席規劃師基斯曼特（Jennifer Keesmaat）的競選政綱的關鍵板塊。

星報資料圖片

了明顯進展。其發言人馬拉瓦桑(Keerthana

他與市府工作人員、專家和行業利益相關者

Kamalavasan)表示，莊德利上任後，市府才

協商，制定了一套切實可行、並在未來12年

開始實現並超越可負擔住房的目標。現在，

內建設40,000套新保障性住房單位的目標。

聯邦10年全國房屋政策

安省獲17.2億助30萬戶 為幫助加拿大人獲得安全及可負擔的

效，應對安省30萬個家庭對房屋的需求。

莊德利多年來一直在推動出售政府用地建

居所，聯邦政府正在實行全國房屋政策

通過全國房屋政策提供長期及穩定的資

可負擔住房，敦促省和聯邦政府也拿出自己的

(National Housing Strategy)，已撥出17.2

助，未來會幫助更多家庭解決居住問題。

土地，並稱讚前自由黨省政府去年拿出了兩處

億元資助安省進行社區房屋項目，以便應

魏德方指出，藉著全國房屋政策，聯

房產。

付省內30萬個家庭的需要，同時推動經濟

邦政府協助安省居民按其需要，在安全及

發展，讓省民安居樂業。

可負擔的社區房屋居住，這項投資改變省

貿易委員會在其報告中表示，可負擔住房 問題現已從社會或政治問題轉移到商業領域，

聯邦家庭、兒童及社會發展部兼負責

因為多倫多缺乏可居住的地方，限制了城市留

加拿大按揭及房屋公司部長杜洛斯(Jean-

這個為期10年的全國房屋計劃，預期

住和吸引人才。

Yves Duclos)，與該部門國會秘書長魏德方

動用400億元，為全國53萬個家庭減少對房

內眾多家庭及個別人士的生活。

該報告稱，市議會應該給予CreateTO每

(Adam Vaughan)最近宣布，自2016年起，

屋的需求，並且建造10萬個新樓房單位，

年3,300套房屋的開發限額，其中有一部分應

政府已投放超過17.2億元，資助及補助安

並且修建超過30萬個單位，減少長期露宿

該保留給可負擔住房，通常定義為市場租金的

省的社區房屋項目。這項投資實行以來，

問題達50%。

80%。委員會認為，整體供應增加也將使多倫

安省超過30萬個家庭因此受惠。

此外，聯邦政府與安省宣布一項42億

該個全國房屋政策在加國歷史上，屬

元、為期10年的協議，保護、翻新及擴展

該報告呼籲市府放棄要求開發商，向其出

最大規模的房屋計劃，並與多個伙伴共同

社會房屋，並支持安省優先處理有關房屋

售土地支付全價的政策，並向承諾建設可負擔

合作，包括省府、市府、原住民、社區房

維修，工程及可負擔等問題。

住宅的建築商提供大幅折扣。

屋、非牟利及私人企業，共同改善國民的

由2018年至2028年間，聯邦政府將

居住問題。去年正式啟動政策後提供長期

會提供超過24億元的資金，這是根據與

撥款，以便建立穩健的中產階級，推動經

安省簽訂的社會住房協議(Social Housing

濟發展，讓眾多國民安居樂業。

Agreement)提供社會房屋。

多的住房市場更加實惠。

籲市府加快開發審批流程 該報告還回應了開發商行業的其他長期抱 怨，稱多倫多的計劃部門需要加快審批流程， 並規範所謂的第37條付款，及允許加大開發密

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■有報告指，市府將公有剩餘土地開發成可負擔住房的計劃停滯。

預計全國53萬家庭受惠

度等。當被問及對該報告的反應時，市長莊德

杜洛斯表示，加拿大政府承諾為中產

利的競選辦公室認為，該市在他的掌舵下取得

階級提供可負擔的房屋，過去兩年已見成

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

從2018至2019年度，到2027年至2028 年度，按全國房屋政策的雙邊協議下進行 聯合投資，為安省保留超過13萬個社區房 屋單位。

熱辣專題

本報綜合報道

英國智庫 研究指出 房價高估 債務飆升

加國地產面臨調整 樓市全球第3高風險 據英國牛津經濟智庫(Oxford Economics)發表最新研究報告顯示，樓價快 速增長和高債務水平，使到加國房地產市場出現調整機率大增。加拿大房地產在 世界最高風險排名上，次於瑞典及澳洲，居於第三位。此外，其他有可能出現樓 市危機的國家和地區，包括澳洲及香港等。 據網媒HuffPost引用牛津經濟智庫的資料報 道，在目前房地產價值嚴重高估時期，傳統「磚

據報道，牛津經濟智庫的研究採用來自經濟

頭保值」思維正面臨挑戰，其中以瑞典、澳洲、

合作及發展組織(OECD)國家，由1970至2013年

加拿大、新西蘭，以及香港的樓價高估比率最高

的房地產市場數據，而分析結果顯示，當一個樓

(見附表)。

市的價格上升至超過長期平均線35%，這個樓市

加拿大樓價平均高估173%

在5年內出現調整的機率高達75%。至於調整幅度

排名 率

國家／地區 瑞典 澳洲 加拿大 香港 新西蘭 丹麥 挪威 英國 瑞士 南非

5 年價格升幅

高估比率

房屋貸款佔 GDP 比

資料來源 :Oxford Economics 製表 : HuffPost Canada

則由14%至20%不等。 在多倫多，上一次樓市調整是1989至1996

另外，加拿大房屋相關貸款對本地經濟生

Slater)表明，加拿大樓價平均高估173%，僅次於

年，平均屋價由約47萬元下挫至低於30萬元，但

產總值(GDP)比率達到71%，顯示債務水平非常

香港和新西蘭。

自此20年以來一直上升，至2016年已達到接近70

高。相對之下，澳州相關比率為115%，而香港則

萬元。

只有48%。

牛津經濟智庫首席經濟學家斯萊特(Adam

他說，一個越被高估的樓市，未來價格下跌

■加國樓價嚴重高估平均達173%。 14

的風險越大。

全球風險最高樓市

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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熱辣專題

加國將進入升息軌 選擇房貸取決財力

撰文：本報記者

美國聯儲局提高息口，英倫銀行 （英國央行）也是10年來第二次加 息，加拿大央行預期也會10月起逐步 調高利率。房屋交易網站Zoocasa指 出，加息影響房屋貸款，但浮動利率 和固定利率各有利弊，主要視乎買家 對未來風險的承受能力。 據Zoocasa執行編輯格雷厄姆（Penelope Graham）表示，加拿大8月份的通脹是自2011 年以來首次超過3%；國內生產總值（GDP） 也有所改善；房地產市場也適應了新的貸款規 定，開始擺脫一年來的波動。因此，預期央行 在10月24日宣布最優惠利率時，加息的可能性

■購買房屋選擇貸款採用浮動或固定利率，應視乎對風險承擔能力。

為三分二。

動利率仍然是置業者的最佳選擇。

10月24日加息機率逾6成 固定利率基本上是鎖定5年，浮動利率則是

4年將開始高於固定利率，但由於前3年節省較

以目前固定利率和浮動利率分別為3.14%

多，5年利息為67,808元，仍然比固定利率至少

和2.44%、貸款 50萬元計算，固定利率要月供

節省4,846元。如果利率以每年0.5%的幅度調

2,402元，5年合共支付72,654元利息。

升，固定利率將比浮動利率有利。

隨著最優惠利率改變。她表示，由於利率不斷

浮動利率的月供為2,225元，5年利息為

加拿大的最優惠利率在上世紀80年代，曾經

下降，令浮動利率在過去10年非常受歡迎。加

56,172元。如果期間利率不變，採用浮動利率，

短期間內升至超過20%。她指出，相信這種情況

國央行從2017年中到目前已經調高了1%的利

可以節省超過10,000元供款和超過16,000元利

不易，再出現，但並非絕不可能。浮動利率向來

率，加息的趨勢將持續。

息。

是較佳的選擇，不過固定利率所提供的穩定性，

格雷厄姆又指出，即使明年繼續加息，浮

假如利率每年上 升0.25%，浮動利率到第

業界稱浮動利率 仍是較佳選擇 浮動利率和固定利 率向來是不少置業者難 以抉擇的問題。加拿大 中央銀行這個月的最優

更受消費者歡迎。

房市買家多自用 已預期加息 據運亨地產物業代理

高0.25%，浮動利率的息口仍然比固定利率

黎宇昌（見圖）表示，市

低。

場上已經預計稍後加國中

目前利率在加國史上仍屬低點

央銀行會提高息口，因此 最近入市的樓房加國買

惠利率雖然未有變動，

她表示，雖然目前的利率與兩年前相比

家，均對於樓市的前景非常有信心，大多數

但市場預期利息會向上

是較高，但綜合而言，現時的利率在加拿大

是用家，以及非常有實力。即使央行再加息

調整。鯤鵬國際總裁孫

歷史上仍屬低點。由於目前房屋價格很高，

0.25%，這些買家已經預算在內，不會因為加

曉明（見圖）表示，即使未來會加息，浮動

利率稍有變化貸款人就很敏感，有點驚慌。

息而卻步，反而因為未來將加息提前買屋；投

利率仍然是較佳的選擇。

實際上，現時的利率在歷史上仍然是低利率

資者則可能會因為加息而慎重考慮。

時期。這情況未來尚會維持一段時間，即使

成交量已有所上升

孫曉明稱，通常貸款時是選擇利率較低 以節省成本。目前浮動利率的息口仍較固定

央行調整利率，也不會突然提高太多。

利率低。另外一個考慮因素，是浮動利率任

房屋貸款的問題不是由於利率增加，影

黎宇昌稱，目前地產市場相對去年同期和

何時候均可以轉為固定利率，但固定利率卻

響市場最大的是貸款政策的問題。她說，壓

今春的成交量有所上升，買家查詢和睇樓人數

不能隨時改為浮動利率。當利率固定後要變

力測試固然是個很大的因素。另外，以往

也增加。樓市趨勢慢慢轉向上升，當然不會是

更，就需要支付罰金。

買家的首期如果超過35%，銀行一般不需要

一兩個月內，因為地產比較慢，但勢頭已經不

查看收入證明或其他可負擔能力的資料。現

再向下跌。他說，市場公布的平均價格包括公

時即使有35%的首期，銀行仍然要看收入證

寓或柏文和獨立屋。如果撇除公寓，獨立屋的

明，令貸款增加很大困難。

成交量和價格均呈升勢。

因此選擇浮動利率的消費者，可以在加 息後再決定是否改為固定利率。 她說，即使加國央行的最優惠利率再調 16

星報資料圖片

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熱辣專題

撰文：本報記者

民調指市選三大議題 住屋成本治安及基建

安省市選日尚有個多月便到，由多倫多地產局聯同建築業與土地發展 協會所做的民調指出，大多倫多地區市民最關注的市選民生議題，首3項 是住屋成本、地區治安及基建。當中以居於約克區市民最關心房屋成本問 題﹔此外，千禧青年、現正租屋棲身的租客及女性，將住屋成本視為市選 最重要民生題目。 多倫多地產局（Toronto Real Estate

25%，將此議題放於首位。

Board，TREB）聯同建築業與土地發展協會

此外，現正租屋居住的大多倫多地區受

（BILD），委託Ipsos民調公司轄下I-Say部門

訪市民，就有62%坦言自己相當關心住屋成

於上月20至23日，成功訪問居於大多倫地區

本議題，並會以此作為市選選擇的關切點之

不同城市共1,503名市民，有約40%受訪市民

一﹔其次是現時與親屬父母同住之人士，約

加，他們可能將生育計劃推遲實行，甚至會

認為住屋成本、治安及基建，並列大多地區

有一半此類受訪者頗關注此議題﹔然而本身

影響到為子女儲蓄教育基金的能力。

市民首3項最關注民生議題。

已是住宅業主的受訪者中，則只有26%表示

調查特別提到受訪者中，以約克區居民

自己時會關切此話題。

■估計在2041年大多區人口會達到970萬 人，對房屋供應帶來壓力。 星報資料圖片

委託民調公司進行調查的2個地產與建 築商團體指出，每年約有11.5萬名居民，新

最關心住屋成本問題，約42%約克區市民認

有68%受訪大多地區市選選民，形容住

遷入大多倫多地區各不同城市定居，估計在

為此議題相當重要﹔其次是多倫多居民及皮

屋成本直接影響著他們。在此類受訪者中，

2041年大多倫多地區人口，會達到970萬人，

爾區市民，約39%有此同感﹔杜咸區居民則

有40%人士指住屋成本高低，勢必影響其將

這對大多地區房屋供應來說將帶來壓力。

有31%將住屋成本列為首要。荷頓區居民則

來退休後的經濟能力；約34%此類別受訪者

不過只有33%受訪者認為，各市及安省

則指，若住屋成本持續上漲，他們未必有能

政府或會為此作出準備。然而大部分受訪者

力往外地度假或能一擲千金地重磅購物。

相信，大多倫多地區樓市會繼續飆升，有

只有29%認為此議題重要。

越年輕越關心房屋成本 民意調查結果顯示，越年輕市民越關心

候選人應正視住房議題

67%受訪者坦言下一代，將較現時更難置業 與承擔房屋成本支出。多倫多地產局及建築

房屋成本問題，千禧世代青年受訪人士中，

此外，也有約24%認同住屋成本直接影

業與土地發展協會皆認為，房屋供應及住屋

就有48%表明住屋成本是他們最重視的民生

響其生活的受訪者指，如果大多倫多地區居

成本等民生議題，將成為選民投票意向其中

議題；35至54歲的青年及中年人士中，也有

住成本越來越難以負擔，他們未必有能力置

的重點，認為各市選候選人應該多加正視此

42%關注此議題；不過年逾55歲人士則只有

業；更有約12%相關受訪者坦言住屋成本增

議題。

市民盼「居者有其屋」有效政策成投票指標 資深政治評論人馮玉

普遍對將來置業之迫切性越重，特別是一些

蘭（圖）對大多地區市民

然而，不論是省府還是地方政府，一直

正在捱貴租的年輕打工仔﹔她形容這「得

將住屋成本視為市選首要

在土地供應與審批建築土地上追不上市場需

力」於前安省自由黨政府去年4月推出的「辣

議題不感吃驚，尤其當多

求，導致大多倫多地區住屋成本逐年增加，

招」政策，令業主將出租房屋增幅一次性地

倫多在教育、經濟及地域

千禧世代青年望見樓價只升不降，只有望樓

體現出來，導致多市出租單位見過雙位數字

各方的客觀因素下，肯定

輕嘆。

之增幅。

能吸引更多新移民或其他省份居民遷來；市 民關注點是樓房價格居高不下，市選候選人

年輕選民對置業感迫切

她認為，選民會藉著是次市選，表達他 們對市內可負擔居住樓房緊絀，以及生活成

尤其競逐市長者，如何制定有效政策使「居

她稱以多倫多市為例，縱使多市政府要

本日漸上漲之訴求，地方政府如何通過部門

者有其屋」，或會成為選民投票其中一項重

求在市中心等其他地區興建新屋及柏文大廈

監管，建設更多可負擔房屋，與如何監管現

要指標。

發展商，提供15%單位作為「可負擔房屋」

有可負擔房屋，能否幫助真正有需要家庭，

馮玉蘭表示，全球國際城市中，房屋因

（Affordable Housing）予有需要家庭入住，

而沒有被人濫用。

素及年輕人能否置業，都是社會穩定發展的

然而這並非一項長遠政策。市府應研究如何

馮玉蘭認為地方政府與其要求建築商，

主要基石，對居於多倫多市民也是一樣。

與市場持份者合作，令年輕一輩爭取到更多

貢獻相若比例新建單位作為可負擔房屋，倒

可「上樓」機會。

不如提議建築商貢獻款項到類似發展可負擔

多倫多是加國眾多城市中的新移民首

18

較其他城市好，或選擇搬遷到多倫多定居。

選，不少來自其他省份市民，有感於多倫多

馮玉蘭指，調查結果發現千禧代一輩，

在就業機會、教育及多元文化與言語優勢上

對住屋成本議題最為關注，原因是年輕選民

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

康山高球場申建大樓 居民反對綠地變住宅

本報綜合報道

有發展商購買位於康山高球場部 分土地，向市府申請改建高層住宅大 廈，引起居民及市議員關注，認為這 個發展計劃令人口密集，造成交通擠 塞，而且會失去綠色地帶，對該區帶 來負面的影響。 康山居民柏特爾(Kanizehn Patel)接受新聞 網站yorkregion.com訪問時稱，擔心這項住宅 發展計劃，會令該處附近的交通擠塞問題轉趨 嚴重。她認為該地區人口已經密集，而且需要 保護綠地，應該停止這項發展，並致函萬錦市 府表達她的關注。 發展商於本月初向萬錦市議會提交報告， 有意在灣景大道(Bayview Avenue)及皇家蘭花 大道(Royal Orchard Boulevard)申請住宅發展計 劃，包括一個公園。該公司向康山的多倫多女 子高球會(Ladies Golf Club of Toronto)買了2.6 畝地，位於球場第九洞，即上述兩條道路的西 南角。

市議員憂失去綠地

■皇家蘭花納稅人聯盟主席樸仙特指，不應增加灣景大道區的人口密度。 McIntosh)表示，出售部分土地可以使高球會

Metroland

居民稱該發展超過准許密度

改進設施，提供基金進行基建，對球會帶來好

據發展商政府及社區關係總監范德特

處。在6月時發展商在康山社區中心舉行公眾

(Justin Van Dette)稱，該公司將會種植灌木和樹

會議，知會居民有關的發展。麥甘託殊參與其

木。伯克又指，與社區融合是另一個關注的事

中，了解居民關注交通問題，因為灣景大道早

情，認同居民的意見，建造的住宅大廈過高及

有塞車問題，任何新增的發展項目只會令道路

密集，在街角建樓不應如此。

更為擠塞。目前該計劃有待萬錦市議會批准。

柏特爾關注該項發展過於密集，已超過所

此項發展佔高球場約2.5%，計劃興建12至

市議員伯克(Valerie Burke)不打算尋求連

14層高的住宅大廈，包括360個停車位及單車

任，但她關注該高球場出售部分土地，對此決

位。發展商的申請書表明會提供融入社區的設

定感到失望，認為失去美麗的綠地。雖然明白

皇家蘭花納稅人聯盟主席樸仙特(Mia

計，將會建造綠化天台及節能設施。

高球場想保障未來的發展，但工程會破壞樹

Poscente)表示，灣景大道是個區域問題，在未

木，這種事情經常看到。

能解決前，不應增加該處的密度。

多倫多女子高球會總裁麥甘託殊(Monica

准許的最大密度。發展商的回應是，相信這項 發展已減低對社區帶來的負面影響。

借貸利率升至7年最高

民眾減消費影響經濟 加拿大的借貸利率升至7年來的最高水

升至3.8%，比去年同期大幅增加了13.77%。

平，意味借款人能獲得的貸款額減少，但利

3.8%的實際借貸利率，意味消費者目前能借

息成本卻大為增加，整體經濟增長亦會因而

到的錢，比去年少5.46%，如果與2016年11月

放緩。地產網站Better Dwelling的一篇文章指

時的歷來最低利率相比，更少了9.4%。以實

出，正在尋找房屋貸款或負債額高的人，開始

際金額為例，借款人在2016年11月可以借到

有「痛」的感覺。

100萬，但目前只能借到90.6萬。

加拿大央行（Bank of Canada）公布的 數字顯示，消費者實際利率已升至7年來的新

22

100萬按揭貸款 利息增16萬

■加拿大央行公布的數字顯示，消費者 實際利率升至7年來的新高。 CBC

高。所謂「消費者實際利率」，是指消費者在

由於家庭須要撥出更多現金應付利息開

銀行通常能獲得的利率，該項利率將各家銀行

支，因此對整體經濟亦會造成衝擊。以房屋按

借貸成本在經過最低點後回升，不令人感

公布的利率和通常給予客戶的優惠，都計算在

揭貸款100萬為例，如果借款人一直獲得3%的

到意外，但上升速度過快，才令人憂慮。目前

內。

最低利率，按貸款年期30年計算，借款人須支

的借貸成本增速，是自經濟大衰退以來最快。

加拿大全國的實際借貸利率正在快速上

付51.8萬元的利息；如果按目前的3.8%利率計

因此，資產流動性和經濟增長預期，將難以避

升，而且沒有放慢的跡象。該項利率在上周已

算，借款人則須支付67.8萬元的利息，利息開

免受到影響。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

支足足多了16萬元。

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投資者周記

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更年輕更有潛力的旺市富豪山莊

Upper West S 去過紐約或熱愛美劇的朋友大概都知道，紐約的上西區象 徵著高檔住宅區。就在GTA地區也有個不但以上西區命名，而 且整個社區在設計時也是以紐約上西區為樣板的社區，這就是 旺市的Upper West Side社區。 Upper West Side在地產局的劃分中屬於Patterson社區，地 理位置屬於Patterson社區的北部區域，位於Major Mackenzie大 街和Bathurst大街的西北角，北面緊臨Upper Thornhill Estates社 區，是一個近兩年新建的高檔社區。

▲

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24

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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t Side 社區 位置好交通好風景好

然樹林和一個個小湖泊，已經都規劃成了適合平

Upper West Side的交通非常便利，西邊的400高

時散步、健走的步道，區內還分布著大片自然保

速和東邊的404高速，南邊的Hwy7和407高速都近

護林區，佔地2.4公頃的Sugarbush Heritage Park

在咫尺，居民自駕可以很方便地駛上高速，無論

就位於社區中心，裡面有兒童活動場地、圓形劇

是去往東邊士嘉堡還是西邊的密西沙加，40分鐘

場、眺望台、觀景台和野餐區；區內還有設施

基本都可以到達。在多倫多Downtown上班也可以

齊備的大型社區中心、新建圖書館及其它小型公

在社區西邊的Maple車站或南邊的Rutherford車站

園、兒童活動場和維護很好的運動場。知名的高

搭乘Go Train火車，30-25分鐘即可抵達Downtown

爾夫球場有Eagle's Nest Golf Club、Maple Down

的Union車站，完全可以實現在繁華Downtown工

Golf Course以及Summit Golf and Country Club。

Upper West Side購物及其它商業設施非常發

Via Romano Blvd 2層獨 立屋，新房，3500-5000平 呎，底層洗衣房，2車庫2車 位， 4+ 1臥 室5 浴室 ，硬 木 地板，家庭廳帶Gas壁爐， 可步 出D eck ，主 層書 房， 廚房花崗岩台面，中央島， 早餐 區可 步出 De ck， 主臥 帶6 件套 浴室 ，共 4套 房， lot：50.2 x 106.7 Feet。

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因為緊鄰Major Mackenzie和Bathurst大街，

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▲

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年輕、多族裔、收入高

達，社區主要幹道的十字路口有大小不等的購物

Upper West Side社區是一個年輕、多族裔、

廣場，各種大型超市、餐廳、咖啡店、銀行、各

教育水平和收入均較高的社區，居民70％擁有學

種Daycare和寵物醫院等生活服務設施比比皆是，

院和大學文憑，平均家庭年收入為10-15萬元，居

而且超市的經營時間普遍都很長，除去一些24小

民以公司管理層和企業主為主。居民的族裔分布

時超市外，基本上都是早7點到晚上10點。社區

多元化，其中前4位人口最多的族裔是本地加拿大

西邊的Yummy Market大型超市提供來自歐洲的美

人、歐洲裔，伊朗裔和華裔，華人比例比萬錦市

食；在Yonge夾16街北，以及Bathurst夾Center已

和烈治文山市低不少，不到10%，不過最近這些

經開設了兩間大統華，對於不斷遷入此社區的華

年年輕的華人群體比較鐘愛這個社區。年輕一代

人來說，買菜購物非常方便。另外Vaughan Mills

的華裔不願意住在華人密集的地方，但又不想遠

Mall和Canada Wonderland方便了居民的購物和

離華人吃喝玩樂聚集的地區，於是緊挨著列治文

娛樂，社區附近更是既有高爾夫球場，又有繁華

山西邊的Upper West Side社區就越發受到華裔年

商業中心，所有生活配套設施都非常齊備。

輕人的喜愛。

Hurst Ave 2層獨立屋，未完成地庫，新房，35005000平呎，上層洗衣房，2車庫4車位，5臥室5浴 室，主層書房，硬木地板，廚房花崗岩台面，家 庭廳帶水吧、壁爐，早餐區可步出後院，主臥帶 4件套浴室，共3套房，2個半套房，3層loft，lot： 50 x 115 Feet。 叫價：$2,288,000

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2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

25

投資者周記 ▼Foley Cres 2層獨立屋，步出地庫， 新房，3500-5000平呎，主層洗衣房， 2車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板， 家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，大廚 房，早餐區，主臥帶6件套浴室，3套 房+1個半套房，2層書房，lot：48.56 x 111.22 Feet。 叫價：$2,099,000

，0-5年 屋，完成地庫 室， 立 獨 層 2 r D ▲Via Roma s 室6浴 no Blvd 2層 ▲Aoner Mile 2車位，4臥 庫 車 2 陽 獨立屋，約 ， 出 地 呎 步 庫，主層洗 平 島，可 4052平呎， 央 中 衣房，2車庫 ， 新，超5000 面 台 步出 岩 5 崗 帶 花 木 2 臥 房 車 地 主 廚 位 板 ， ， ， ， 爐 板 4 B 壁 臥室5浴室， 地 ay窗，家庭 硬木 層書房帶 主 廳 硬 ， 主 帶 爐 ， 具 G 壁 室 as壁爐，廚 ，主層書房， 帶 浴 房不鏽鋼廚 台，家庭廳 主臥帶5件套 戲室帶3件套 遊 層 主 ， 房 4 浴 套 9 x 108 Fee 室，總共4套 Feet。 t。 件套浴室，4 房，lot： 0 1.9 x 107.12 4 0 ,0 t： 8 lo 9 叫價：$2,1 ， ,1 房 2 $ 層洗衣 叫價： 88,0

00

整個Patterson社區的公立學校歷史都不

犀牛介紹說，Upper West Side是一個全新

長，但在以西人為主的社區裡，排名算是相當

社區，區內獨立屋普遍面積大，基本都在3000-

不錯了。預計將會在Upper West Side社區中興

5000平方呎之間，也有一些超大的獨立屋超過

建新的小學，方便社區居民。而且在Bathurst

5000平呎。社區高端房子多，不會受到低端房

夾Rutherford附近，還有華德福教育等不少優

產的影響。犀牛告訴記者，Upper West Side社

質私立學校和新建圖書館和社區中心。

區不光在名字上和紐約的上西區一樣，而且在

公立學校方面，407南面的Thornhill

最開始設計的時候就是對標紐約上西區而興建

Woods PS小學在全省3064多所小學中排名

的高檔住宅區。我們也可以把這個社區看成旺

224；Westmount高中在今年最新費莎排名裡，

市的富豪山莊。

在全省747多所中學中排59名，是前10%的好

他接著說道，從地產局的數據中我們可以

學校；Dr. Stephen Lewis中學名次也一直處

看出，Upper West Side社區房屋平均掛牌價格

於上升勢頭，排84名；全省排名第4的天主教

為$2,076,632，最高叫價為$3,380,000，在市

高中St. Theresa of Lisieux更不遑多讓，AP和

面上的房盤有47個，其中43個是新房，價格從

天才班課程都有；另外社區東邊的Alexander

不到200萬一直到300多萬，各種選擇都有。

Mackenzie High School，在今年的費莎排名為

犀牛說，辨別一個新社區的升值潛力，可

259名，學校新開了IB 課程，是新的IB學校，

以看它剛開盤時被地產投資者追捧的程度。

相信在不遠的將來，排名會逐步上升，一定會

Upper West Side社區的獨立屋，在剛開盤時曾

受到不少家長的追捧，同時也會帶動附近地區

經創下1個小時之內上漲了20萬。而且在經歷

的房產價格。

了地產新政這兩年之後，地產交易依然非常活

受高端家庭追捧 投資回報率高 地產犀牛對記者說，Upper West Side社區

躍。從房型、周邊環境、社區構成、地理位置 等多方面來看，犀牛覺得未來這個社區的地產 走勢勢必會超過烈治文山的富豪山莊。

的房屋類型主要以2層或3層的雙車庫或三車庫

犀牛最後說，Upper West Side社區現在的

獨立屋為主，鎮屋只有不到5%，區中房屋90%

房屋價格還處於低位，該區交通便利，居住環

以上是剛剛建好，還沒有交房的房屋，也有一

境優美，有樹林有河谷，文化氛圍、商業氣息

些是0-5年新的獨立屋，還有不少空地正在被開

以及房屋的建築質量高，吸引了不少年輕的高

發建設中。

端職業者，投資回報率可觀。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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置業寶典

時尚高級豪華生活盡在KINGSWAY

293 Kingsway將於今年秋季隆重推出

中層建築物組成，將為這個黃金地段帶來多元璀璨

夏天從未如此有趣。您將可享受於7樓的園景

的現代生活。 293 The Kingsway擁有鬱鬱蔥蔥的景

屋頂露台，內設私人和公共用餐區、日光陽台和燒

觀，繁茂的樹木，精心設計園景的中央庭院和人行

烤區。感覺就像整年都活在娛樂天氣和氣氛下。在

道，為住客提供私家和尊貴獨有的社區，各種專賣

冬天，戶外露台將連接到寬敞的室內休息區，讓您

店、沙龍、水療中心及餐廳等等設施薈萃其中。

在寒冷的天氣下仍感温暖。

293 The Kingsway的柏文售價由$399,900元 起，面積從由494平方呎到1,505平方呎不等。

設計優雅，自然景緻環抱其中- 293 The Kingsway歡迎您！

寧靜的公園和宏偉的住宅，是多倫多最綠化環保

內部裝飾美侖美奐，每層均有9呎樓底，寬條

的社區之一。從家裡步行或騎自行車到附近的公

實木複合地板，水療靈感設計的主人套房，以及由

園，包括Lambton Wood Park及James Garden 花

屢獲殊榮的Patton Design Studio策劃的廚房裝飾選

園；Humber River Recreational Trail / Bike Path單

擇。

車或緩步徑均只需幾分鐘的路程，並可通往Lake

位於Kingsway的293號，生活豪華亦環保。包

Ontario的海濱自行車道。 293 The Kingsway鄰近

這個秋天，名建築商Benvenuto集團將會推出

括公共區域走廊中的動感感應開關照明，回收三分

優質的公立和私立學校區，高爾夫球場以及零售商

大多倫多地區其中一個，最讓人期盼，翹首以待的

類器，電動汽車充電站，單車儲存，節能照明，能

店和餐館食肆。

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源之星省電環保家電和可編程式的温度恆溫器。

293 The Kingsway交通方便快捷， 靠近427、

位於多倫多著名高尚社區Kingsway的中心地帶，為

293 The Kingsway，您的城市綠洲，將為您帶

401和400高速公路。Royal York和Old Mill TTC站近

多倫多城市中的綠洲 - 一個豪華尊貴的中層建築。

來超凡脫俗的生活格調，擁有讓人讚嘆的2層氣派

在咫尺， 可快速達至多倫多市中心， 快將落成代

在這裏，住户的隱私和高尚豪華的建築取得美妙的

大堂，禮賓服務和專業的商務中心。柏文設施包括

替Islington的Kipling綜合 Miway 及Go Bus巴士站，

平衡。

3,420平方呎的最先進的私人健身室、私家式餐廳

可串連各GTA大多市交通系統， 所提供服務， 四

並設可煮食厨房、壁爐休息室、寵物水療中心、遊

通八達。如欲登記或查詢有關Kingsway整體設計詳

戲室和容人套房，為您的過夜客人提供便利。

情， 歡迎瀏覽網址www.293kingsway.com。

293 Kingsway為成熟尊貴的多倫多西區平添繽 紛的色彩和活力。這個總體規劃的開發項目由4座 32

The Kingsway擁有蜿蜒有緻綠樹成蔭的街道，

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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示範單位裝修細緻盡顯典雅 今期為大家介紹這間在烈治文山內 的全磚雙車房獨立屋，佔地59 x111.55 呎。位於Leslie St 夾Major Mackenzie 的西北面。物業曾是建築商的一個示範單 位，美侖美奐。柵欄完成，雙車庫入室。 裝修細緻盡顯精緻典雅，主層9呎樓底。油亮實 木地板。客廳樓底更20呎高，氣派不凡。飯廳精緻 冠型天花線裝飾線，美食家大廚房花崗岩檯面，溫 馨家庭室瓦斯壁爐。 橡木樓梯鐵藝扶手到二樓，4間大睡房。主人套 房男女主人衣帽間(His/Hers Closet)及4件頭浴廁。 另外3間睡房有衣櫃。地下室專業完成，另增休憩生 活空間，木地板、3件頭衛浴及客房。 物業位於Rouge Wood 社區，區內有著優秀的 Bayview高中及有天才班Silver Stream 公立學校。 附近公園，購物中心，Richmond Hill Go 火車站 等。數分鐘直達高速公路404，十分方便，現叫價 $1,399,900，有意者請電Peter Kwan關榮光 416288-8811。

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2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

Condo 與 co-op 物業有何區別？ 要繳交管理費，作為諸如保安和維護保養之 用。並要遵守condo法團的附例（bylaws）， 例如可能不允許飼養寵物和不准出租，甚至使 用何種窗帘也可能有規定。 買家了解Condo法團的附例及財務狀況 很重要，在購買時還應知道賣家是否已付清 所有費用，例如管理費，否則可能要承擔賣 家拖欠的Condo費用。在下offer前，應請律 師仔細查看大廈的物業狀況証明書（status certificate），當中包含大廈建築和財務狀況 信息，物業狀況證明書的費用為100元。 至於合作性質的物業co-operative（或稱 co-op），與共管物業的最大區別在於業主實 際擁有甚麼。購買了某Condo單位，你就擁有 了該單位的所有權；而co-op物業則不同，所 購買的並非某個特定單位，而是購買了擁有該

▲co-op物業雖不常見，但是在多倫多Downtown還是不難發現 Q：請問Condo與co-op類型物業有甚麼 不同？

（本報資料圖片）

閣下還應聘用熟悉房地產法律的律師，並 在下Offer之前就徵得律師的建議。

A：房地產條文未必總是清晰和容易理

物業可以依建築特徵或者所有權形式來分

解。假如閣下想購買Condo（共管物業）或

類。其中一個比較常見的所有權模式為共管物

co-op（合作物業），本人強烈建議您聘用能

業condominium（或稱condo），就是業主擁

回答您的疑問、並清楚解釋特定條款含義的注

有一棟建築內的某個單位的產權，但不擁有建

冊房地產經紀。

築的土地或單位外任何公共區域的所有權。如

當您找到一個適合自己的地產經紀，應坦 誠告訴地產經紀自己買房的財政預算，以及適 合自己生活方式的建築類型或者產權類型。

果建築附帶的停車位和儲物室可以出售，您也 可以購買。 購買Condo，業主要有心理準備，每月須

建築的法團的分額，令你有資格根據與法團的 租賃條款，使用大廈內的一個可出售的單位， 業主並無產權。 若你決定買進一個

Ask Joe

co-op物業，切記，重大決 定皆由co-op物業董事局作 出。無論是購買股分以及遷 入，都需要董事局批准。假 如你的購買要求獲董事局批 准，並且你遵守會員的規管

Joe Richer Reco Registrar

附例，你就會成為co-op的 合作社成員。

維修外部陽台門不是業主責任 Q：我們的公寓樓已22年歷史了，一

道上超速，因此下令將3-4呎高的限速標誌用

投票。只有在未被要求召開業主會議、或者

些陽台外門需要維修。物業經理說單位業

螺栓固定在道路旁的人行道上，此舉破壞了

在業主會議上該項目沒有被投票反對的情況

主需負起維修責任。但我們的大廈章程書

建築物外觀。董事會可以這樣做嗎？

下，法團才有權執行該項目。如果法團未遵

（declaration）中規定，每個單位的所屬邊界

A：將標誌固定在道路上可視為對公共元

是以外門的側面算起，每個單位並不包括外

素的補充、修改或加強，但只有符合《共管

門。究竟誰該負責修理陽台外門？

下擅自執行項目，則該標誌必須被移除。

物業法1998》中第97條的規定，才能由董事

Q：公寓法團是否可以在沒有通過一個附

A：基於你的公寓大樓章程書，外門是公

會執行。該規定要求法團需發送通知給業主

例的情況下，在其網站上發布月度業務會議

共元素，而且章程書指出外門不是單元的一

們，說明需要修改或加強的內容與方式，並

記錄，或者發布專欄？

部分，因此外門必要的維修屬於大廈法團的

列出估計成本與說明這筆花費如何支付。

責任。 Q：我們大樓董事會擔心有人在我們的街

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守第97條規定、或是在業主投票反對的情況

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

該通知必須告知業主，若有15％的業主 要求，就可召開業主會議，對擬議項目進行

A：可以。 作者Gerry Hyman 為星報《共管物業 法》專欄作家

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37

D ebbie Travis 溫暖是我家

本報綜合報道

洗手間的用品既配合需要，亦可展現品味。

抽屜櫃變身洗漱盆 改舊換新追上潮流 有讀者問，他有一個從祖母傳下來的漂亮抽

慮在洗手時，水可能濺到櫃子的木面，甚至流到

屜櫃，很想把該個抽屜櫃放在洗手間內使用，並

櫃子的前面和側邊。木遇水可能發霉，因此不妨

此外，有讀者家中有6人，單是購買浴巾便

在抽屜櫃上放上洗手盆。請問可以怎樣?

考慮在木櫃面加上一層防水物料，例如石板或大

需要花一些時間，請問在選擇時可以怎樣，以及

理石。

為何不同浴巾，價值可以有如斯大的差別?

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)表

com瀏覽。

示，在洗手間內放置懷舊家具實在是好主意。有

把洗手盆設計成如一件家具，現在是潮流，

特拉維斯指出，揀選毛巾，最重要是要索

幾點要留意，其中一點是櫃要堅固，最好用實木

多間著名浴室用品公司例如Kohler，有多款相關

水，而價錢不同主要是因為質料不同，有些毛

而造，這樣才能承受洗水盆和水龍頭的重量。如

產品，集時尚與典鶴雅，並且可以再配襯其他洗

巾的編織纖維很緊密，較為耐用，但有些毛巾的

果用上讀者所說的懷舊抽屜櫃，便需要把該櫃改

手問設備。還有，Margaux洗手盆和水龍頭也有

編織纖維較鬆散，吸水力亦較差，價錢自然較便

裝，才能在櫃內有空位安裝水管。另外，也要考

多款可供選擇，如有興趣可上網到www.kohler.

宜。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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美哉百合花 冬種春收產量高

菜 園

百合為百合科。百合是多年生宿根草本植物。百合在歐美各國主要作為花 卉栽培，而加拿大栽培百合主要採收其鱗莖作為食用或藥用，本篇繼續教你如 何種植百合。

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

2.光照：喜半蔭條件，耐蔭性較強但各生育

速，開出的花大而壯實，這時必須有大量氮素營

期對光照要求不同，前期和中期喜光照，尤其是

養供給。栽培百合的土壤要求肥沃，土層深厚，

現蕾開花期如光線過弱，花蕾易脫落，但怕高溫

質地疏鬆，排水良好。可在10月分種植百合時施

強光照，百合為長日照植物，延長日照能提前開

足基肥，每平方米用量30公斤的腐熟牛糞混合

花。

30克氮磷鉀肥緩釋複合肥，與土壤混合均勻。到

3.水分：喜乾燥，怕澇。整個生長期土壤濕

Costco或者大統華購買商品百合鮮品，球莖外部

度不能過高，雨後積水，應及時排除否則鱗莖因

鱗片食用後，留橄欖大小的核心部分做種埋入土

缺氧，容易腐爛，導致植株枯死。

壤中，3月分氣溫回升後就可出苗。

4.土壤：喜肥沃深厚的沙質土壤，在沙質壤

由於百合生長緩慢，一般需要生長3年才能真

土中，鱗莖生長迅速，肥大，色白粘重土壤，通

正收穫（球莖直徑約5厘米）。但是，其球莖附

氣排水不良，鱗片抱和緊密，產量低。

近每年都能萌生10到20粒直徑約一厘米的種球每

5.肥料：百合比較耐肥，需要較多的肥料，

年夏季花謝桿枯後，應該挖出種球，足夠尺寸的

在土壤的各種營養元素中，吸收數量較多的是

即可做菜食用，小的種球放在干燥涼爽避光處保

氮、磷、鉀，其次為鈣、鎂、硫、鐵、硼、錳、

存，10月底落霜之前種下。經過3到4年後，便

銅、鋅、鉬等。氮在植物生長中的作用最為明

可獲得穩定的產量和足夠的種球。

顯，是構成植物蛋白質的必要元素，氮素充足百 合生長茂盛。春天百合出土後，莖葉生長非常迅

（下）

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奢華柔絲百葉簾 內環境現代感和彰顯品位的不二之選。

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柔絲百葉簾在外型設計方面新穎、時尚、獨

優點4：多樣操作方式：手動，半自動和 電動。 手動拉繩：單根環軸拉繩控制系統，操作 簡單，經濟實惠，綠色環保。 半自動拉繩：輕拉輕放依靠彈簧的彈力實 現柔紗簾面料的升降，操作方便省力。此系

特，兼備柔紗簾的輕柔感，以及羅馬簾的優雅

優點2：創新設計，彰顯個性。

統還加入了限位器式設計，當捲簾在下降過程

感，再配合捲簾的簡易靈活操作，以及媲美布簾

柔絲簾簾片的流線型設計更可美化家居，

中，如想使其中途停止，只需輕輕拉繩柔紗簾

的遮光效果，為您帶來更優越、更輕鬆的光線控 製體驗。

柔絲百葉 VS 柔紗百葉 相較於柔紗簾的雙層柔紗加S形百葉的結

40

觀更一致，細節中見品味。

光線，非常適用於臥室和影音室。

增添品味。

便會停止下降。

革命性 Invisi-LiftTM制式，隱藏式控製軸承

電動捲取式：電動柔紗簾採用管狀電機，

托簾布的活動，令整體外觀更簡潔精緻，亦不

操作系統可採用外置牆控開關和無線遙控等方

阻礙欣賞景觀。

式，或者可以下載手機APP遠程操控，輕鬆便

優點3：面料選擇多樣，滿足各種需求。

捷，高端時尚。電機可採用插線式和電池供電

構，柔絲簾採用流線形大葉片加單層柔絲設計，

柔絲簾有數十種布料和上百種顏色可供選

式，滿足不同安裝條件。

顯得更加簡單大方。柔紗百葉簾已經被廣泛用於

擇。布料可分為半透光布料與遮光布料兩大

優點5：特有異形窗方案。

家居、辦公和一些高檔場所。而柔絲簾是近幾年

類，半透光布料是指當簾布完全閉合時光線依

柔絲簾不僅適合於普通形狀的窗戶，還可

的最新產品，她新穎獨特的創新設計是您增加室

然可以透過布料，相反遮光布料會阻斷所有的

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

用於拱門形，圓形，梯形，多邊形等異形窗。

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園藝

黃楊木可能是圍籬樹的上 上選，幾百年來都被歐洲宮廷及 東方的正式花園用做圍籬樹。此 外黃楊木也經常被用做修剪樹， 修剪成各種形狀，都因為黃揚木 的特性：生長緩慢，葉子細小密 集，適合修剪等

最好的圍籬樹

黃楊木 Boxwood 黃楊木喜歡稍為有些蔭的地方，不要全日晒

次，以防葉子過乾而失水分，變枯。在特別冷及多

(北方不妨多些日光，乾熱地方有些遮蔭)。土壤的

風的冬日，可以在冬季季尾(回暖時)再噴一次，但

排水一定要好。因為黃楊木壽命極長，因此種時

也需要在氣溫於零度以上時使用。如果過了冬天仍

最好挖大洞、使用好土。就是多堆肥土compost、

有葉子枯黃，可以將枯葉剪去，並不會傷到整株植

動物堆肥manure及泥苔土peat moss等，加入一般

株。

top soil中混合使用。 生長季節(3月至8月間)可以施兩次肥，一般平 均肥就可以，但不可過量。 黃楊木旁邊不要種其它植物，因為黃楊木的根 較淺，太靠近其它植物種植，會導致黃楊木營養不 夠，部分枝葉會枯死。因為根淺，乾熱季節應在土 面覆土(有機土 等)，保護根部。

冬季養護

Boxwood，因為生長較慢。此外有較高的種 類，最高可以生長到10呎。而做圍籬應當選矮種 dwarf，另有些是金黃葉子，或葉子較大片的。購 買時要問清楚以符合自己的需要。

圍籬修剪——入秋不要再剪 做圍籬時，黃楊木的修剪是最重要的功夫，特 別是在初期幾年，經常修剪可以促使更多的細枝生

入冬前，先好好澆一次水，然後在土面鋪一層

長，將來就會比較茂密。等到密度達到需要時，就

有機土：堆肥土、動物堆肥manure，也可以幫助

可以減少修剪次數，只要維持到需要的形狀時才予

黃楊木過冬而不受傷害。

以修剪。如果再繼續密剪，可能生出太多枝，過分

黃楊木冬天最怕被冷風吹，要保護，可以在 入冬前(氣溫在零以上時)噴灑anti-desiccant保濕 劑(也就是wilt proof spray)，大約11月下旬時噴一

42

黃楊木有很多種，較受歡迎的是English

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

擁擠，內部的枝就照不到陽光，會枯萎及掉落，而 在過分潮濕時甚至會生蟲。 為了保持形狀不變，定時修剪比較容易維持

插枝繁殖，最好的時間是7-10 月間，一次可以繁殖幾十盆之 多，第二年就可植入花園 原來的形狀。如果等到雜枝太多時，要剪回原來的

一般大型園藝店都會將做圍籬的植物放在

形狀，難度就比較高。但進入秋天就不要再剪，因

一起，供人選擇。下面是其它適合做圍籬的樹

為剛剪的部位很難在冬天之前癒合。

木名單：Cedar扁柏、Juniper杜鬆、Yew紫杉、

修剪圍籬除了上面的原則之外，還要注意圍籬

Cypress柏樹、euonymus衛矛(四棱樹)、Barberry

下方的樹枝及葉子應當有足夠光照，所以上部不能

蘗木、土黃蓮、Privet水蠟樹、Currant醋栗、Holly

寬過下部，以免遮住光線(有些人特意將上方剪得窄

冬青、Howthorn山渣。開花灌木：Lilac紫丁香、

些)。另外，當發現內部枝葉太過密集時，可以將內

Forsythia連翹、Spirea繡線菊。

部的枝稍為修剪，達到光線進入內部的目的。但也 不能過分，以免出現空隙。

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/）

黃楊木也適合做特殊造型的修剪Topiary，很 多公園的動物造型都是用黃楊木，原因是容易剪及 生長慢，幾年都不會變型。如果你想將黃楊木剪成 特殊形狀，可以先由簡單的形狀開始，有信心後再 剪複雜的圖樣。

插枝繁殖 黃楊木很容易由插枝繁殖，最好的時間是7-10 月間，最好是剪下4-5寸的枝(過分長的枝，需要較

黃楊木也適合做特殊造型。

長時間生根)。最好是剪不太硬也不太軟的枝，就是 年輕但不年幼的枝(大約一年生命的枝)。 將剪好的枝下部約一吋半部位的葉子除去， 然後在剪口部位沾上生根素(rooting hormone園藝 店有售)，植入盆土中(這一類盆土通常都是已經調 好、沒有土壤的土。 多數是由perlite及沙horticultural sand混合。園 藝店也出售propagation soil mix，好處是不會生病 菌，亦不易生霉)。之後保持土壤潮濕，及一定溫 度(攝氏15度以上)，維持足夠光照，但不是直射陽 光。大約3個月後生根。 這樣的方式，一次可以繁殖幾十盆之多，第二 年就可植入花園。 如果你一次在盆中插枝多枝，這時可以先移植 到單獨的盆內(3吋左右直徑的盆)，直到春天時才移 植到戶外。 如果要繁殖的數量不是太多，可以用壓條法。 就是在現有植物上，選擇一條枝子，取中間部位用 刀切割一個刀口，切口部位抹上生根素，然後將切 口部位埋入土中，淺淺埋入即可。上面用磚壓住， 不久(兩個月後)切口部位就會生根。待新植物生出 葉子後，就可以移殖。

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

對蘭 花大色美 盆栽觀賞價值高 形態特徵 對蘭是石蒜科朱頂紅屬的多年生草本植物， 原產秘魯和巴西一帶。對蘭的鱗莖肥大，近球 形，直徑5至10厘米，外皮淡綠色或黃褐色。葉 片兩側對生，帶狀，先端漸尖，2至8枚，葉片多 於花後生出，長15 至 60厘米。對蘭有很多不同 的品種，被廣泛盆栽，具有很高的觀賞價值。

喜濕潤忌酷熱 對蘭總花梗中空，披有白粉，頂端花2朵，對 開，因此稱對蘭，花喇叭形，花期有深秋以及春 季到初夏，甚至有的品種初秋到春節開花。 對蘭喜溫暖濕潤氣候，生長適溫為18℃至 25℃，忌酷熱，所以陽光不宜過於強烈，應置蔭 棚下養護，最怕水澇。對蘭冬季休眠期，要求冷 涼的氣候，以10℃至12℃為宜，不能低於5℃。 喜富含腐殖質、排水良好的砂壤土。

盆栽注意事項 盆栽對蘭宜選用大而充實的鱗莖，栽種於 18至20厘米口徑的花盆中，4月開始盆栽，6月 就可開花；9月盆栽，就要置於溫暖的室內，次 年約三四月開花。為免盆土久濕不乾，造成鱗莖 腐爛，盆土宜用腐葉土與砂土混合配製，盆底也 要鋪沙礫，以利排水。栽植時，將鱗莖的1/4至 1/3露出土面，栽完後，撳實盆土，留2至3厘米 沿口，澆一次透水，以後不宜多澆，保持較低的 濕度，並避免陽光直射，待葉片抽出約10厘米長

前園或後園栽種對蘭，選排水良好的場地。 露地栽種，於春天3至4月植球，鱗莖頂部稍露出

追施2至3次肥水。鱗莖休眠期，澆水量減少到 維持鱗莖不枯萎為宜。若澆水過多，溫度又高， 則莖葉徒長，妨礙休眠，影響正常開花。花後要 及時剪去已凋謝的花莖，以免分耗鱗莖的養分。 秋後澆水要逐漸減少，盆土以稍乾燥為好。冬季 應移入室內過冬，澆水量少至維持鱗莖不枯萎即 可，溫度保持不低於5℃，否則會影響休眠和來年

換盆、換土同時進行分株，把大株的合種為一 盆，中株的合種為一盆，小株的合種為一盆。

土面即可，5月下旬至6月初就會開花。冬季則休

4.施肥：對蘭在換盆、換土、種植同時要施

眠，地上葉會枯死，10月上旬挖出鱗莖，置於不

底肥，上盆後每月施磷鉀肥一次，施肥原則是薄

太凍的地方，待第二年栽種。

施勤施，以促進花芽分化和開花。

栽培要點

時，再正常澆水，並開始施追肥，把盆栽植株置 於半陰處，避免陽光直射。生長和開花期間，須

3.分株：對蘭頭部生長小鱗莖很多，因此在

開花。

對蘭在春季4月開花，冬季又開花，為促進開 花應及早加強管理。 1.換盆：對蘭生長快，經1年生長，應換上適 應的花盆。 2.換土：對蘭盆土經1年或2年種植，盆土肥 分缺乏，為促進新一年生長和開花，應換上新 土。

5.修剪：對蘭生長快，葉長又密，應在換 盆、換土同時把敗葉、枯根、病蟲害根葉剪去， 留下旺盛葉片。 6.防治病蟲害：為使對蘭生長旺盛，及早開 花，應進行病蟲害防治，每月噴灑花藥一次，噴 花藥要在晴天上午9時和下午4時左右進行，中午 烈日不宜噴灑，防止藥害。

分球繁殖為主 繁殖對蘭，採分球、播種、切割鱗莖繁殖均 可。以分球繁殖為主。春季2至3月間整理去年採 收的球，剝掉母球四周的小球，剪除殘根，晾曬 兩天後即可栽培，球要淺植。上盆後澆水1次，待 發出新葉後再澆水，花謝葉殘之後，要及時剪掉 殘花葉、秋末冬初待其枯萎後，選在晴天掘取鱗 莖放在空氣流通陰涼的室內貯藏。 對蘭花大色美，特別是將花期控制在元旦和 春節期間，成為少花季節的優質盆花。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

洗頭地點有水長流破病位 理髮椅放創作位增髮型師創意 伍子明最近為安省北面伯利市一間未裝修的髮廊美

保留其原來的牆壁及大門。在中間招牌旁，安裝一個柱

容院擺風水局，由於店主剛剛收到鋪位，準備裝修，所

型傳統理髮店的紅白旋轉的燈箱。門用栗紅色，因為來

本店店主是要經營一間新潮理髮店，所以在本店後

以先請伍師傅指點迷津，如果店內需要有所改動的話，

氣是東北，為土氣。對屬火的男店主有洩氣的情況，於

局，設計了一個小型咖啡室，水吧位設在後局西北角，

在裝修工程中可一併完成。

是用屬火的栗紅色來補救。又在大門掛上其BP髮廊的

因為這是本店偏財，理髮店內開咖啡店，都算是偏門行

招牌。

業，放咖啡店在偏財位是十分妥當的。同時店主已經向

本鋪處於市中心旺區，周圍銀行及大公司林立，而 這間鋪位所在的大樓，是市內歷史建築物，受到保護， 所以店面是不能作大肆改變的。 本店男店主是意大利裔，五行屬火；女店主則五行 屬木，另外一個主要髮型師亦是屬木。兩木能生火，在

進入鋪內前面是接待處及客人等候理髮的休息地

分時尚。

市府申請到吸煙牌，在吧內可以出售及吸食雪茄。

方。中央是髮廊，在上樓的樓梯旁做洗頭地方，因為這

本店最後的牆中央位置是財位，在掛一幅十分大

個位置是本宅病位，洗頭有水長流，於是可以破了病

的山水畫，後面貼上一個內有兩張50加元紙幣，封口打

位。

開，用來聚集本財位的財氣。

五行配合上，是可以幫到屬火的男店主。

中央是本店創作位，因此放理髮椅，由於理髮是一

本店是有兩層，店主將同樣是偏財位所在的二樓最

鋪位是坐南向北，開東北門，東北為土，並沒有剋

種十分有創作性的工作，將理髮部放在創作位，可以幫

後地段做脫毛手術房。中間位做修手甲及腳甲地。西南

到男店主。第一個局是門外，由於是歷史建築物，所以

助髮型師的創意，令到客人在理髮後，感覺到其髮型十

位做美容服務。

進入鋪內前面是接待處及客人等候理髮的休息 地方。

本鋪處於市中心旺區，周圍銀行及大公司林 立，而這間鋪位所在大樓，是市內歷史建築 物，受到保護，所以店面是不能大肆改變的。

▲

中間招牌旁，安裝一個柱型傳統理髮店的 紅白旋轉的燈箱。門用栗紅色，因為來氣是東 北，為土氣。對屬火的男店主有洩氣的情況， 於是用屬火的栗紅色來補救。

本店店主是要經營一間新潮理髮店，所以 在本店後局，設計了一個小型咖啡室。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

本店是有二層。

二樓最後地段同樣是偏財位所在，店主將 這處用作脫毛手術房。

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2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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東西交匯

室內設計

要將不同的室內設計風格完美地融合，其實 有一定的難度，不過今次介紹的設計個案，當歐 陸氣息遇上東南亞風情，卻配合得相當理想。設 計師除了為戶主一家的安樂窩注入特色氛圍外， 亦兼顧到有足夠的貯物空間，做到美觀而實用。 位於何文田美佳大廈的室內設計個案，實用面積約1,000

方呎，採3房2廳設計，為配合戶主一家的生活習慣，以及解 決貯物量較多的問題，室內設計師Man Lam為單位間隔布 局略作改動，擴大置物空間，並注入歐陸與東南亞相融的風 格，以黑色為主調，貫穿屋內不同角落。 踏入大門，是一道甚具東南亞風味的半透視木條子屏

1 2

3

風，令人視聚焦於此，不會放眼便立即望到飯廳，私隱度 提高，卻沒有影響到空間感。

通透木條子屏風 4

客廳為東南 亞風與古典歐陸 風的融合，最搶 眼的要算是電視 後方的鮮色牆 紙，由染色的竹 葉造成，極富東 南亞色彩，與客

１ 廳堂加設了入牆櫃，以求靈活運用每寸空間。

廳另一邊黑色牆紙有着鮮明對比。注重時尚的同時，設計師

2 鮮色牆紙與黑色電視櫃，帶出鮮明對比。

亦沒有忽略戶主對貯物空間的訴求，特地將客廳中原本一道

３ 飯廳主打簡約歐陸風格，玻璃吊燈更增添浪漫氛圍。

牆身拆掉，並打造一個及頂貯物櫃代替原有牆身，沙發後方

4 木條子屏風吸引人視，又提高私隱度。

的貯物櫃下半部，則可用作放置不常用的物件。 飯廳則主打時尚歐陸風，條簡約的餐桌椅，配以玻璃 吊燈，層層光投映在天花，為用餐時營造浪漫氣氛。 廚房間隔稍有改動，以擴大貯物空間。浴室圓形窗戶的 設計特別，配合鏡面貯物櫃，光不單折射營造空間感，亦 予人明淨光亮感。

這個面積逾千呎的設計單位，客飯廳富有歐陸古典風格之餘，部分位置注入東南亞味道。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

步入主人房，設計師特意採用木製家 具，房間洋溢一派溫馨氣息。主人房面積 原本不大，為了擴大空間，設計師將電視

木製寢具為主人房締造溫馨感覺。

櫃及化妝枱二合為一；又將套房浴室入口 改向房門，令尾可掛放電視。此外，又 在女兒房「偷位」加設衣櫃，入牆設計令 房間面積擴大。 其餘2間睡房，分別是戶主兒子及女 兒的房間。前者走型格路，以黑色為主 調，黑色大型衣櫃貯物量充足的同時，更 充分襯托出型格魅力。另一邊灰綠色的牆 身特意以可利用磁石吸附的物料打造，加 入了黑板，方便張貼文件或在牆上記事。

寢區「偷位」置物 後者設計則大相逕庭，以簡約白色為 主調。設計師將房門縮入，製造入牆櫃的 效果，使房間予人方方正正的觀感。白色 衣櫃下層偷空造了一個黑色凹位，使衣櫃 不會顯得笨重。至於書桌邊的牆則貼上棗 紅色牆紙，增添色彩之餘，亦可凸顯少女 氣息。 3間睡房雖各具主題，但家具風格一 致。如摺疊式桌腳，桌底暗藏黑色抽屜， 黑色配搭貫穿全屋。顏色及條的配合能

8

將不同主題的設計融合，營造出和諧歸一 的感覺。

5

6

9

設計小檔案

10

單位：何文田美佳大廈 實用面積：約1,000方呎 間隔：3房2廳 設計主題： 戶主希望居室裝修布置帶有時尚感之餘，亦能有足夠貯物空間讓 一家四口置物，美觀之外，同時兼顧實用度。 設計公司：Man Lam Interiors Design Ltd.

7

裝修前

裝修後

5

女兒房間在簡約的白色中增 添一抹棗紅，營造少女氣 息。

6

桌底暗藏黑色抽屜，可見黑 色基調貫穿每一個角落。

7

身配合燈光，營造了懸浮 效果。

8

兒子房以黑色為主調，配以 灰綠色牆身，更顯摩登。

9

圓形窗戶的設計時尚特別， 透光度高。

10

廚房間隔經過改動後，顯得 開揚。

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

北歐愜意風 如何在有限的空間，搭配出個人風格，而且實用性兼備，自然要花費大量心思。 IKEA最新公布2019年新品，按著季節推出不同風格的產品，秋季以簡約舒適的北歐風 格，冬季則以英倫風配襯鮮艷奪目的花卉圖案，設計更能配合家居大小，為家居增添各 種點綴。 家具品牌IKEA按四季設計出不同風格的產品，其中秋季系列以

舒適北歐風為主，配色為粉色系或啞色調，讓人感覺柔和放鬆，為 居所增添寧靜寫意。冬季則以英倫風格和深色為主，配襯艷麗的花 卉元素，為家居增添各種點綴。 品牌特地推出Sammanhang貯物系列，貯物之餘，同時以玻璃 櫃面展示你的收藏品。而Platsa組合式貯物系列，則讓你可因應家居 空間，自行配置各款尺寸的貯物櫃，靈活運用地方。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

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生意售價$19萬 店鋪加生意$66萬

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

51

舒適家居

另一款冬季新品 Ektorp 沙發，外面綴以誇張奪目的花卉圖 案，色彩繽紛，為廳堂增添獨特的玩味風格。

經典單人椅 冬 季 新 品 則 以 英 倫 風 格 和 深 色 為 主， 其 中 Strandmon 採經典單人坐椅設計，配以深墨綠 色，而上面的咕則配以艷麗的花卉元素，相 映成趣。

型格廚房工作枱

玻璃茶几展收藏

喜歡下廚的你，不妨考慮這款 Vadholma 廚房工作檯，上方可供懸掛各款廚具或餐 具，節省空間。

這 款 Sammanhang 茶 几， 配 以 玻 璃 設 計，讓你收納收藏品在中間抽屜，可以 由上、下、左、右不同角度欣賞。

喜歡簡約設計的你，不妨考慮這個 Besta 貯物 組合，綴以六角形飾面，以白色為主調，方便 配襯各種家居風格。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

這個 Sammanhang 貯物系列，貯物之餘，同時以玻 璃櫃面展示你的收藏品。 經典設計的 Billy 書櫃，配襯新顏色紅色，鮮 豔奪目之餘，亦顯高貴。

桌上新姿彩

實用家居

Wedgwood 經典的Wild Strawberry野草莓系列， 由英國製造，流露傳統英式花園的優雅，推出50 多年來一直備受喜愛。 A

「相機食先！」是不少都市人用餐前的 指定動作，難怪大家愈來愈注重擺餐的藝術， 務求在鏡頭前成為焦點。英國Wedgwood及 法國Bernardaud同是餐具界中的名牌，全新 上架的餐碟、茶杯及飯碗等，手工精巧，圖案 獨特，如花朵、草莓、蝴蝶和雀鳥等，甚為吸 睛，讓用餐時更添樂趣！

柏圖瓷器（Bernardaud）是法國瓷器品 牌，圖中是當代餐桌Jardin Indien（印度 花園）系列，以漂亮的印度花朵作為主 題，並以具現代感的色調，帶您遊走於 簡約，精緻與優雅之中。 B

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Sandy Zhou團隊 (Broker) Grand Centurion 2016

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Wild Strawberry 野草莓系列全新 產品包括飯碗、 意粉碟、圓形餐 碟及兩款橢圓形 餐盤，產品不含貴 金屬，多功能又耐看 的設計吸引很多年輕用 家。 A

長尾小鸚鵡

印度花園系列 該系列保留了Wedgwood的傳統工 藝，描畫細緻的綠葉、點綴粉嫩花朵 和甜美多汁的鮮紅野草莓，依舊迸發 出英式夏日聚餐的優雅魅力。 A

野草莓系列

Aux Oiseaux系列取材自雀鳥於樹林棲息的 時刻，以充滿異國情調的綠色長尾小鸚鵡點 綴，整個系列透過日本風格的懷舊圖案，配 上屬於秋天色調，旁邊的蝴蝶更提升了畫面 構圖，優雅地襯托著這套餐具。 B

Brimley/Sheppard，3200 sqft.餐 廳生意忙，熟客多，在主要交 通要道，人流旺。旁邊有大型 商店，大量停車位。叫價28萬

Oakville獨立屋出租

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多倫多餐館生意轉讓

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心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG Sales Rep.金牌業績

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(416)399-9981

盤

新

盤

盤

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新盤

北約LESLIE / LAWRENCE

新盤

北約近Edwards / Garden

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

盤

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北約克Don Mills/York Mills

獨立4睡房3廁雙車房，硬木 地板Lot52呎×131呎，黃金 地段，交通方便Hwy 401/Don Valley Pkwy,叫價$1,349,000

資料來源 A Wedgwood B Bernardaud

張茲馨 信專

陳志明(粵,英語)

Website: www.Sandyzhou.com

旺舖生意出售

茶杯連碟系列分別以條 及波點為主題，提供2位 或4位用禮盒。顏色鮮豔 奪目，有黑色、深藍色、 橙色和黃色可以選擇。 B

獨家

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2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

41

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

51

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

36

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

37

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

36

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

36

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

36

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

37

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Hong, Cathy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Chan, Simon M.

陳文邦

Chan, Tony

何太

韓學林

20-21

20-21 5 20-21

20/57

Huang, Mark

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 828-8686

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Ishag, Edmond

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

57

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

57

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

57

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

36

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

4

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

36

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Feng, Kenneth

20-21

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hanna, Lillian Hau, Eric 54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月27日

20-21

地產經紀姓名 李國文

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

39

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

39

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

36

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

36

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

47

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Woo, Anita

(905) 300-3000

CityPlus Realty Inc.

51

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wu, Li

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

37

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Li, William Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

45 20-21

王恆達

黃龔瑞玲

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wu, Wai Man

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

57

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yee, Shirley

(647) 989-8699

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa

36

胡慧雯

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Zhao, William

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

36

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Wai (Nicky)

20-21 39 20-21

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21

11

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

45

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

黃振雯

20-21

36

徐小姐

Wong, Emily

39

20-21

Tsui, Wendy

Wong, Chastan

趙惠明

20-21

41 20-21

2018年9月27日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

53,634

$785,816

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

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