星島地產王周刊 20190321 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 594 期•2019 年 3 月 21 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

高「瘋」入貨割價放盤看數據背後真實故事高值新建柏文住宅受非居民買家青睞

北約克寧靜社區繁忙都市裏的村莊

析另類房屋貸款個案申請人巧解當前財困

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

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5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

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Oakville市

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餐

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新

餐

助

自

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

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新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

業

物投資

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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封面故事

本報記者

高「瘋」入貨割價放盤看數據背後真實故事安省經歷房市調整差不多兩年，房價像坐過山車一樣，從2017年的最頂點一直向下俯衝，到了今天，房價已返回2015年水平。鄰里坊間我們總能聽到一些人在哀嘆購投資房賺大錢的美夢眼睜睜打了水漂；地產業界公佈的一連串數字也在一次次證實樓市的跌跌不休。現在市場上有不少賣家，正是在

蝕幾十萬元放盤，損手離場也罷。

房市高「瘋」期摸頂入貨，之後又因

有業主想趁樓市高峰期放盤，但叫價

為不同原因，要在跌市中割價放盤，

只能不斷重覆地「今日的我打倒昨日

結果蝕到一頸血。這些例子大家可能

的我」，理想與現實相差過百萬元。

聽過不少，但當真實的數據擺在眼

更有一種慘況是，同一條街隔幾間

前，不由得令人看得一額冷汗。

屋，只消一年多的光景，成交價竟相

最近，有業界人士把一些血淋淋

差超過100萬元，真的叫人「情何以

的蝕賣成交個案，圖文並茂地上載到

堪」。看過這些案例，還以為炒賣樓

Facebook、Twitter等社交媒體。從這

房是easy money嗎？

些帖文可見，絕大部分成交個案的賣

1: 這間位於萬錦市鄰近萬錦多

家，都是在2016到2017年間以高價

福醫院的大地段獨立屋，兩年多前以

入貨。當中也許有人是買來自住，但

96.8萬元成交後，新業主花了15萬元

也不乏買入後隨即標高價轉手圖利的

進行全面大裝修，並在2017年初房市

短炒人士，還有買入後花了十幾萬元

高峰期時，嘗試以143萬元放盤。可

2: 這間位於烈市華人聚居Rouge

全屋裝修，以為房屋大翻新後房價也

惜如意算盤打不響，兩年來多次反覆

Woods社區的標準配套雙車房獨立

會大翻身的投資型炒家。

掛牌又收盤，叫價亦一次比一次低，

屋，業主在2017年中，以低於叫價，

3: 這間位於北約克Yonge夾Finch

仍然找不到買家。終於在今年一月，

但仍屬於超高價的220萬元買入。不

的獨立平房，擁有特大地段，亦位處

以90萬元叫價，並以95元成交。雖然

只不過省府的樓市調控辣招勁度

過幾個月後，業主便降價放售，並在

交通方便的高需社區。2017年3月掛

單看成交價只是帳面蝕了兩萬元，但

十足，為瘋狂的房市倒了一盤冷水，

一年內多次減價，仍然未能售出。最

牌時，前業主只叫價150萬元，但卻

裝修費、經紀佣金、地稅、按揭利息

房價應聲下跌，令這些高價入貨者

後在2018年10月再掛牌，叫價153萬

在上市5日後，被搶高至225萬元成

等成本，還有折騰了兩年的時間，都

的如意算盤沒打得響。有業主寧願

元，上市差不多3個月後，始能以叫

交，超叫價50%，非常誇張。不過，

付諸流水，可謂白忙一趟。

價的93%，即142萬元賣出。計起上

新業主持貨大半年，於2017年底開始

屋價前後對比兩重天

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

來，一年半時間便損失了78萬元，足夠在同區買一間3睡房鎮屋了。

以原買入價放售。只是一直乏人

快，2017年底以月租2,100元租

中有幾多是實際用家，是一個問

問津，屢次降價後，終於在今年

出。不過業主一直有掛牌求售，

號。右邊那一間屋的業主比較

3月成功出貨，成交價141萬元。

今年2月找到買家，以99.5萬元成

「幸運」，去年10月易手時，雖

兩年內，屋價蒸發了4成，即84

交，是叫價的92%。剛好兩年時

未能到價，亦總算以218萬元成

萬元。

間，屋價跌了40萬元，幸好期間

交。左邊那間屋位於同一條街的

有租金收入，算是幫補一下。

轉角位，業主自去年5月開始放

4: 這間位於萬錦市的3,500平方呎獨立屋，背靠紅河及公園，

6: 這間位於士嘉堡Warden

售，最初叫價高達230萬元，但

環境清優。資料沒有顯示業主是

夾Lawrence的舊式獨立屋，只有

多次降價仍未能賣出。雖然終於

在何年購入此屋，但業主在2017

2,000多平方呎，但2樓及地庫加

在今年2月以172萬元售出，但兩

年5月放盤時，叫價高達245萬

起來共有8個睡房。業主在2016

間屋比對之下，不過相距4個月，

元，不過未能賣出。去年初再放

年4月以105萬元買入，只是叫價

成交價便相差46萬元，正好應驗

盤時，業主大幅降價近50萬元，

的88%。去年6月業主試圖叫價

了「走得快，好世界」的道理。

惜同樣賣不去。經過反覆減價，

150萬元放售，一個暑假過後都

8: 這兩間位於北約克的後複

今年初再以148萬元放盤，終於

無人問津，9月即大幅降價50萬

式獨立平房，是斜對面的鄰居。

在上市18日後，以135萬元賣

元再推出市場。等了5個月，終於

右邊那間在2017年4月房市高峰

出，低於叫價約一成。相對於最

在今年2月底售出，成交價87萬

期出售，買家以高於叫價44%搶

高峰時的叫價，相距114萬元，

元。雖然3年下來，房價在帳面上

得，成交價高達243萬元。左邊

這就是理想與現實的區別了。

「僅僅」跌了18萬元，但若與業

那間屋，去年10月掛牌，在市場

主的最高心理價位比較，可說是

上差不多3個月，終於在今年1月

少了63萬元。

成交，賣價130萬元，只及叫價

5: 核心區域房價太貴，買家向外擴散，Aurora便是其中一個受惠於買家北上置業的約克區城

7: 這兩間都是建成一年左

的94%。若單憑外表判斷，左邊

市。這間超過3,000平方呎的標

右的新屋。幾年前公開發售時，

那間的狀態的確沒有右邊那間的

準配置獨立屋，業主在2017年2

被譽為烈市富豪山莊最後一片可

好。但就算如此，兩間屋的交易

月以140萬元買入，高於叫價一

發展住宅用地，因而大受歡迎，

期才相距一年9個月，已是113

成。業主持貨大半年後，既放租

瘋狂追捧的買家幾天前便在售樓

萬元的分別，只能嘆句「賣不逢

又放售，只是租客比買家來得

處外通宵排長龍。不過，買家當

時」吧。

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

上月全國新屋動工量僅17.3萬間大跌16% 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報告指出，經季度年率調整後，今年2月份全國新屋動工量為173,153個單位，相比1月份是206,809個，減少了約 16.3%。多倫多新屋動工量下跌，主要是因為柏文大廈動工量偏低，而卑詩省大溫哥華地區與上一個月相近，但柏文大廈動工量則急速上升。

期，獨立屋動工量減少，但柏文大廈上升77%。這

步伐緩慢，加上需求逆轉，影響愛民頓的樓市買

個升幅由本拿比的柏文大廈帶動，佔所有新屋動工

賣情況。報告又指出，以2月單月份來說，全國新

量50%。在維多利亞大都會地區，新屋動工量由12

屋動工量為173,153個單位，較1月的206,809個

月高位下跌。但柏文大廈動工量超過去年同期，由

下調16.3%。經季度年率調整，大都會新屋動工

於價格較獨立屋容易負擔，配合買家需求而增長。

量155,663個，下降幅度18%。柏文大廈動工量為

亞省愛民頓所有房屋類別動工量於2月份也下

116,284個，下跌20.2%，獨立屋39,379間，跌幅為

調，過去數月在興建中的單位進度緩慢，完成的

10.6%。在偏遠地區新屋動工量，經季度年率調整後

房屋吸納能力低，令存庫量增加。該省經濟復甦

估計為17,490個單位。

該公司首席經濟分析師杜根（Bob Dugan）表示，雖然全國新屋動工量於2月下跌，但保持在歷史平均水平。目前獨立房屋及多層住宅大廈動工量處於低位，在較高的按揭利率及減少刺激經濟措施的情況下，一些大城市對房屋的需求也因而放緩。報告稱，在多倫多的柏文大廈動工量偏低，排屋及半獨立屋新屋的走勢上升，顯示受買家歡迎，他們希望尋找優格較平宜的房屋。由於2018 年獨立屋樓花預售較少，今年的動工量將會下降。相反在2017年及2018年，新的柏文大廈單位樓花預售強勁，預計今年陸續動工。鄰近多市的咸美頓，排屋及柏文單位動工量高，獨立屋較為呆滯。而獨立屋與多層住宅大廈的動工量相距較大，主要是過去6至12個月價格上升，買家購買能力減低。在這個時期開始獨立屋樓花預售，如今開始動工。

大溫地區柏文動工飆77% 在聖嘉芙蓮市新屋動工量，於2月繼續上升，也是10個月以來最高，大部份是排屋及柏文大廈。該區的優勢是較鄰近社區更容易負擔，快速公共交通網絡未來將進一步擴展，將會推動新屋建造工程。至於西岸的大溫哥華地區，今年2 月新屋動工量保持1月份的水平。但相比去年同

全國新屋動工量走勢千間動工量（經季度年率調整）

動工量（6 個月移動平均）

■CMHC報告指出，2月份全國新屋動工量下跌16.3%。

新移民帶動住房需求料樓市供應保持平衡安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，

輕的首次置業者，他們難以負擔獨立屋。另一部

今年大多倫地區的新屋動工量仍然緩慢。由於

份人喜歡市中心的生活方式及外出旅行，視柏文

居民對住房需求持續，未來有大量移民來這裡定

單位為住宿地方多於一個家，居住柏文單位較為

居，預期今年樓市會保持平衡狀況。

適合。

吳樹聲指出，政府實行壓力測試，令不少買

他稱，實施壓力測試後，不少買家等候一

家申請貸款出現問題，去年推出市場銷售的樓花

年，但過去一年樓價約上升1%，現時他們要認

不多。獨立屋的情況相近，因建築成本上升，向

真考慮是否入市。舉例以50萬柏文單位來說，

銀行申請逾100萬元的貸款並不容易批出。

這類上車盤較易負擔，支付10萬元首期後只需

反而是鎮屋價錢約在100萬，支付首期後只需借70至80萬元，獲批貸款的機會較大。有些經濟能力較強的買家換屋較容易，也會買二手屋，擴大居住空間。

2017 年 2 月

2018 年 2 月

2019 年 2 月資料來源：CMHC

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

加通社

夫婦年薪10萬料通過壓力測試至於選擇購買柏文單位的買家，一部份是年

借40萬元，兩夫婦年薪10萬元可以通過壓力測試。吳樹聲說，今年舉行聯邦大選，放寬壓力測試可能是其中議題。他建議，如要爭取選民支持，政府可能把壓力測試調低至2%，或借貸期由25年改為30年，或是首次置業者可以豁免壓力測試。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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熱辣專題

撰文：本報記者

北美房價漲幅最大的十個城市據都市網引述HuffPost消息，加拿大房地產網站Point2Homes最近對北美 83座城市作了研究，發現從2013年至2018年間，房價漲幅最大的10大城市中，有 5個是加拿大城市。但出人意料的是，本國房價漲幅最大的城市，既不是多倫多也不是溫哥華，而是卑詩省的素里市。

北美83個主要城市中有18座城市的房價在過去5年內上漲超過50%，其中包括6座加拿大城市。 83個主要城市中，房價漲幅最大的10大城市如下： 1. 底特律，漲幅97% 2. 素里，漲幅88% 3. 舊金山，漲幅69% 4. 溫哥華，漲幅68% 5. 賓頓，漲幅67% 6. 咸美頓，漲幅66% 7. 密西沙加，漲幅66% 8. 西雅圖，漲幅66% 9. 多倫多，漲幅59% 10. 聖何西，漲幅58% 據Point2Homes數據，素里市房價在2013至 2018年間上漲了88%，或395,287加元。該網站表示，造成素里市房價激增的重大因素是人口增長。此外，相對於溫哥華等鄰近城市，素里市房屋可負擔性更大，這也使得素里市房屋需求量增加。此外，在過去5年中，加拿大只有2座城市房價下跌，分別是亞省的卡加里和愛民頓。

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熱辣專題

綜合報導

35年來獨居男女倍升一人家庭成普遍模式加拿大統計局最新報告顯示，過去35年來，獨居的加拿大人數增加一倍以上，令「一人家庭」成為本國最普遍的家庭模式，同時為商界也帶來許多商機。加拿大廣播公司（CBC）報道，該報告是根據最新的人口調查數據以及2017年家庭社會趨勢調查（2017 General Social Survey on Family），證實「一人家庭」的組別，現時已大過「夫婦加上一名小孩」和「夫婦」家庭組別。在過去，「一人家庭」多是喪偶長者，特別女性，但現時「一人家庭」，無論是年歲或性別上都更多樣化。報告其中一名撰寫人，也是統計局高級分析員蓋布瑞斯（Nora Galbraith）表示：

■「一人家庭」已成為本國最普遍的家庭模式。右上小圖為蓋布瑞斯。

網上圖片

「在過去數十年，我們見到獨居的人，在年

蓋布瑞斯指出，社會改變也令「一人家庭」

本身曾保持LAT關係10年的安省達爾豪斯大

齡上增長最快是35至64歲的中成人（middle

更普遍，以20多歲及30多歲的年輕人為例，

學（Dalhousie University）商業及經濟教授吳埃

adulthood）組別。」在1981年，該組別只有

「現時社會不會再定義成年等同已婚，特別是越

迪（Eddy Ng，譯音）表示，「一人家庭」為商

8%的人是獨居，但到2016已增至13%。蓋布

來越多年輕人追求更高的教育。」好像25歲至

界帶來不少商機。他指不少商店現正推出適合

瑞斯指很大的原因是該組別獨居男性快速增

34歲的女性，77%獨居者有大學學歷，相反與人

「一人家庭」的商品，好像將四款不同水果搭配

長。

同居的同組別女性，只有67%有大學學歷。

在一起的水果包裝，因為單一款令像他的「一人

同居女性僅67%有大學學歷

報告指出，不是所有獨居者都是感情沒有著

家庭」要吃很長時間。

落，不少是保持LAT（Living apart together）關

蓋布瑞斯也指為「一人家庭」提供居所是很

除了男性壽命增加外，無過錯離婚（no-

係，即與有感情聯繫的人分開居住。報告指20至

大的商機。她指在調查中發現獨居者更容易遇上

fault divorce）的出現，也導致「一人家庭」性

24歲的人，有3分1是保持LAT關係，35至64歲

不能負擔的居住開支，所以針對獨居者的居所需

別分布更平均。

組別則有20%。

求將會增加。

2成負債者需套現清償今年62%債主添新債有調查顯示，兩成負債民眾要套現資產償

些新添外債以信用卡的23%比率最高，信貸額

費的一分一毫，並不需要作出任何改變，只是

還或減輕債務，逾六成負債者的舊債未清又再

（Line of Credit）有15%，13%為汽車貸款或

忠實記下每一筆消費。不少人在一個星期後便

添新債，其中近四分之一為信用卡債。

租賃，房屋貸款有12%。

察覺問題，輕鬆減少不必要的購物行為。她

這項由財務規劃標準議會（Financial Planning Standards Council，FPSC）與加拿大信貸顧問機構（Credit Canada），委

加拿大國債鐘（National Debt Clock）顯

託Leger所作的民意調查顯示，每5名負債

示聯邦負債超過6,914億元，平均每人要分擔

者之中，便有1人需要從註冊退休儲蓄計劃

超過18,700元債務。

說，很多人並不清楚個人的消費習慣和模式，也可以嘗試一個月內完全使用現金，轉變大腦的思維方式。加拿大信貸顧問機構指出，經濟理論認為所有財務決定皆是理性，但現實是由個入行

（RRSP）、房屋次按或賣車等途徑套取現金

安省民眾負擔更重，約有3,242億元的外

為、文化和其他社會因素影響。有人採取滾雪

還債。當中男性佔24%，較女性高出10%；有

債，居民平均分擔超過22,000元。財務規劃標

球方式，先償還金額最少的一筆債務，令負債

18歲以下子女佔23%，也比沒有子女多7%。

準議會表示，面對大筆的政府債務，個人更應

者有繼續還債的動力；也有人喜歡雪崩式，首

謹慎理財。

先對付利息最高的外債，長遠計可以更慳錢。

報告又指出，今年有62%負債者的舊債未

安省民平均分擔2萬外債

清又再添新債。55歲以下的人有67%加添新

作家及消費者倡權人基恩（Kelley

債，55歲或以上的人，也有50%有新債。這

Keehn）指出，最簡單的方法是記錄30日內花

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

但不論以那一種方式減債，最重要是規劃個入財務預算。

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熱辣專題

綜合報道

未來10年9萬人屆退拖累行業競爭力

安省短缺熟練技工急壞7成非住宅建商

根據一項對非住宅建設承包商的調查顯示，過去3年，安省熟練技工的短缺，減緩了建築公司的業績成長，一些公司被迫放棄工程，另一些也放棄參與投標。近7成承包商預計，今年在非住宅項目中很難找到技術工人。據加拿大廣播公司（CBC）報道，由安省建築秘書處（Ontario Construction Secretariat， OCS），最新發布的《2019年承包商調查》，研究了安省工業、商業和機構建築行業的技術勞動力短缺情況。在今年頭兩個月期間，該部門對500名承包商進行了電話採訪，包括從道路、橋樑到學校和醫院建設等各種工程工人。

技工短缺致成本上升

■調查顯示，安省面臨熟練技工短缺的問題，建築業尤其嚴重。

加通社

OCS研究主任雅各布斯（Katherine Jacobs）

技術工人進入工地。他們無法在合適的時間找到有

承包商表示，他們在過去3年中都經歷了熟練技術工

表示：「現在這個領域非常忙碌，我們也正在經歷

合適技能的工人。她稱，安省需要一系列的技術工

人短缺的問題。受訪的承包商們表示，技術工人短

大量的嬰兒潮一代退休並逐漸退出行業。多倫多、

人，包括鍋爐、木匠、起重機操作員、電工、鐵

缺不但使建設成本上升、耗費了資金，也導致項目

渥太華和溫莎是最繁忙的地區。在未來10年內，

工、管道工、焊工以及經理和監工等。這些領域有

延誤或放棄。總之，技術工人短缺使行業競爭力下

安省將有約9.1萬名建築工人退休，其中4萬人在大

很多工作機會，甚至有些工人從外市或外省來填補

降，並導致建築公司失去市場份額。

多倫多地區。」

這些崗位需求。

雅各布斯還表示需要很多工人來填補這個空

據調查，安省69%的承包商預計，與去年相比，

白。建築承包商現在面臨的挑戰是，如何讓更多

今年在非住宅項目中很難找到技術工人；而62%的

至於解決方案，承包商表示，他們最有可能採用的解決方案包括更有效地部署工人、使用新技術、僱用更多學徒和提高工資。

國家銀行2月屋價指數 11都會區9個現下跌國家銀行2月份的房屋價格綜合指數（Teranet-

■國家銀行2月份房屋價格綜合指數較1月份跌 0.4%。網上圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

只是有單月下降，累計升5.3%。

National Bank Composite House Price Index）較1

不過與去年同期比較，只有卡加利、愛民頓和

月份跌0.4%，是除了2009年的經濟衰退，在過去

溫哥華分別有2.7至1.1%的下跌。渥太華-加蒂諾的

19年來的2月份最大跌幅。全國11個主要房地產市

6.0%升幅最高，其次是滿地可的5.2%和多倫多的

場之中，有9個有0.03%至2.0%下跌。

3.56%。整體綜合指數比去年同期升1.9%。

加西5個城市全線下滑。卡加利連續8個月的累

安省金馬蹄地區其他市鎮的指數，除彼德堡和

計跌幅為3.2%。溫哥華連跌7個月也累計達3.9%。

賓福特分別有0.5%和1.5%的升幅外，基秦拿、聖

愛民頓和維多利亞也分別連續下滑6個月和5個月，

嘉芙蓮、奧沙華和貴湖的跌幅介乎1.3%和0.3%之

各有3.5%和2.5%的跌幅。

間。巴里市的指數持平。

加拿大中部的咸美頓5個月未升，累計跌

國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月

2.3%。渥太華-加蒂諾在過去5個月曾一度回升，累

的屋價作為基準100。多倫多今年2月的指數為

計跌幅0.8%。滿地可繼續逆市上升，過去11個月

244.62，反映出樓價比當年上升了144.62%。

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熱辣專題

撰文：本報記者

警方通常會在鄰近學校的街道(school zo ne)加強巡邏及執法，圖為開學日，警員在學校周圍測速（星報資料圖片）

優質學校人見人愛

比鄰而居瑕瑜互見購房人士尋覓新居，一定懂得「地點、地點、地點」這條金科玉律。不過，很多人會考慮房屋所在位置是否交通方便，生活設施是否一應俱全，以至房屋是否鄰近電纜，是否路沖，有沒有行人路等。可是，有沒有想過，如果心儀房屋與一所學校近在咫尺，又有那些好處及壞處呢？

住處附近就是一所學校，究竟是好是壞，其

不用家長陪伴，也可安心地讓他們獨自步行上學

沒有圍欄鎖上，一般來說，上課時間以外，公眾

實真的沒有一個標準答案，只能夠說，一切取

放學。不過，這也要視乎孩子的年紀，以及學校

可進出使用這些設施，不過這也要視乎每間學校

決於個人取向及家庭需要。理論上，有孩子的家

的類形。如果孩子已上高中，但住家附近卻是小

的規定。此外，很多學校在課外時間，會借出場

庭、有生育計劃的年輕夫婦、為了名校校網的家

學，此優勢便變得無意義了。

地供社區團體舉辦活動，例如成人進修班、兒童

長，因為自家孩子是「受惠者」，所以都是不介

很多買家都心儀學區房，對於注重教育的華

意甚至樂於見到學校就在住家附近的群體。不

人家長來說，如果住所附近那所學校是名校，更

過，「一個銀幣有兩面」，附近是學校，對某些

是無懈可擊。因為從個人及家庭角度來看，孩子

家庭來說可以是最完美的，但對某些家庭來說也

可入讀名校，自己可以受惠；從房地產投資角度

可能是最可怕的噩夢。

來看，日後要賣房，靠近名校是一大賣點，有機

鄰近學校的街道，一般被列作「學校區」

會更多潛在買家爭搶，賣得更好價錢。如果業主

(school zone)，車速限制會較一般住宅街道更

是將房屋出租的投資者，亦不難找到為了靠近名

低。為了學童安全，警方亦會在校區加強巡邏及

校而願意出價更高的長期租客。

執法，打擊在校區超速駕駛、不遵守「停」牌、

近學校居住學童無需接送住得近學校的好處之一，是每天可以步行上

學放學，不用家長駕車接送或乘坐校巴，節省

很多學校都擁有大大的操場、草地、球場、

不少通勤時間及金錢。年紀大一點的孩子，甚至

跑步徑、遊樂場等戶外設施。由於這些設施多數

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

興趣班、康體活動等。如果想參與這些活動而又住得很近，便更感方便。

警勤巡邏治安好

不在校巴四周停車等違規行為。警察出現更頻密，除了道路較安全，社區治安也較好。

▼中午休息時間對面的小學生不長，學校門口只能見到得以由家長接極少幾位學生回家吃飯離校回家，這位住在學校

的標志 ▲校區附近常能見到提醒駕駛者減速（星報資料圖片）

有一所學校做「鄰居」，其實會感覺到它存在的日子並不多。扣除周末、聖誕新年假期、春假及暑假，學校真正「運作」的日子，一年中只有 180日左右。更何況，在這180日中，也不過上下午時間是充滿人氣的。如果不是外借場地或有其他活動舉行，學校大部分時間都是一位很安靜的成空氣污染。

鄰居。

房子，不過她認為其實吵僅是上學和放學很短時

對於沒有孩子或暫時沒有生育計劃的家庭來

雖然學校運作的日子只有180日左右，但若學

說，以上描述的優點，可能不是那麼重要，但卻

校借出場地供社區團體在晚間或周末舉辦活動，

會看出一些缺點來。

附近民居的生活亦免不了受到影響，例如噪音、

最近在忙著看房買房的孟先生表示，選房時

燈光、汽車流量、陌生人進出區內等。另一方

自己是特意繞開臨近學校的房子。除了上面所說

面，學生放學後可能會在校外流連聚集，步行回

的喧鬧、行車限速、上學放學交通混亂擁堵的原

家的路上，更有機會踏入別人的物業範圍，或不

因外，可能還存在：有學生課餘吸煙吃東西，將

小心踐踏人家種植在前園的花卉。

飲料瓶、食品包裝和煙頭四處亂扔；路過學校周

喧囂聲浪高其中一個缺點，是聲浪的問題。學校上課的鐘聲、小息時學生嬉戲的叫囂聲、學校戶外喇叭

間，反而正對或者背對學校的房屋，有更多的隱私。

高峰的廣播聲、上學與放學期間校巴及家長汽車

將來想賣房時，以上所述的缺點，也許會嚇怕

邊住宅時，有的學生會順手牽羊，或者破壞物品

發出的聲音等，會在整個上課天不停出現。就算

一些潛在買家，繼而拖長賣出的機會，甚至不能

等。他說，之前居住過的一棟房子，車道很長並

是不用上課的晚上和周末，也不代表完全安寧。

賣得好價錢。如果附近的學校聲譽不太好，買家

且向外傾斜，每天都有七八個孩童在車道上玩兒

如果學校借出場地予社區團體舉行體育活動，除

心目中的印象分更會大打折扣。

滑板，剛剛勸走轉身又回來了，不勝其煩。

了噪音，還可能用上光猛的射燈。對聲音比較敏

本地房地產專業人士Vicky Zhou表示，多數

究竟住得近學校是好是壞？結論真是很個人

感，或經常在家工作的人，想有個寧靜的環境，

買家還是喜歡緊鄰學校的房子，因為如果學校與

的，正所謂「吾之蜜糖，汝之砒霜」。購買前，

會是一個難題。如果要輪班工作，或上夜班為主

住房相差不足1000米，是沒有校車提供的，那

應按個人生活方式，細心衡量所有利弊之處。最

的打工仔，想在日間靜靜地睡一覺，也是一項挑

麼住得離學校更近，上學或接送更方便。也因

好是在學校上課的日子，在最繁忙的時間，親自

戰。

為方便，緊鄰學校的房子房價會稍貴一些。仍有

到區內視察及感受一下實際環境。

返學放學車難行

些買家認為緊鄰學校太吵，不喜歡正對著學校的

是不是選緊鄰學校的房子，每個買家情況不同，結論也不相同。總之，這是不容忽視的一個條件，在買房時應該被列入需考慮的因素。

返學放學的繁忙時間，學校外面一定出現長長的車龍，還有接送子女的家長，把汽車停泊在街邊，都令附近街道變得水泄不通。加上這些時間過路行人較多，要駛過十字路口，會比平時花上更多等候時間。路面的混亂情況，可想而知。如果需要出門上班的時間，剛好是附近學校的返學時間，會覺得是一場噩夢。要從自家車道駛出馬路，也非輕而易舉。此外，汽車流量大，加上次數頻密的汽車引擎開關或汽車引擎空轉，都會造

（星報資料圖片）

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

價值高新建柏文住宅最受非居民買家歡迎

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布加國住屋統計計劃(CHSP)數據，顯示安省、卑詩省及新斯高沙省樓市，非居民擁有房屋的比例。當屋主的主要居所並非在加國境內，就被視為非居民業主。按上述計劃採用住宅擁有權及住宅參與權兩個方法，來衡量是否屬於非居民業主。其中在住宅擁有權方面，當大多數業主為非居民時，該物業被視為非居民擁有業權。在住宅參與權方面，最少有一人個業主為非居民。

不在加居住視為非居民業主這個定義有助仔細了解非居民擁有業權的情況，特別是非居民參與的概念，說明這些省份的非居民所持有業權的上限；並由加拿大按揭及房屋公司通過樓市觀點(Housing Market Insight)公布最新的資料。加拿大按揭及房屋公司副首席經濟分析師盧懷爾(Aled ab Iorwerth，小圖)表示，柏文單位以非居民業主最為普遍，特別是在溫哥華和多倫多。一般來說，非居民業主較多選擇新及價值高的住宅物業。從加國住屋統計計劃的資料所得，可以了解非居民成為加拿大樓市需求的一部分，這是一個公開的話題，講及這類物業有關資金來

■溫哥華及多倫多的柏文單位，以非居民業主最為普遍。源及投資行為。

星報資料圖片

2015年建造的物業佔11.2%；而1961年至1990年

是次報告在非居民參與方面的重點，包括：

建造的物業則少於6%。在2016年至2017年建造的

——最少由一名非居民持有的物業：卑詩省

柏文單位，佔有率更高達19.2%。

6.2%，溫哥華7.6%；安省3.3%，多倫多3.8%；新斯高沙省6.2%，哈里法斯4.3%。 ——非居民參與擁有的以柏文單位最多：卑詩省10.4%，安省6.1%；佔有率最高是溫哥華 11.2%，多倫多7.6%。 ——在溫哥華於2016年至2017年建造的物業，最少有一位非居民業主佔15.3%；2011年至

——在多倫多於2016年至2017年建造的物業，最少有一位非居民業主為6.1%，在該建築期所有住宅物業佔3.8%。 ——在新斯高沙省最少有一位非居民業主，在哈里法斯大都會地區為4.3%，省內其他地方為 7.1%。這反映出非居民業主以此作為度假房屋，較該省以外其他主要大城市更為普遍。

名下柏文估價中位數非居民比居民高20% 從加國住屋統計計劃(CHSP)的資料所得，

屋物業估價中位數，非居民的較居民的少35,000

兩名業主持有，其次是一名業主擁有房屋。由3

有關非居民及居民業主持有的物業估價中位數，

元，數據指安省兩個最大的都會城市多倫多和渥

至4人共同持有的物業佔4.5%，比卑詩省及安省

在卑詩省前者較後者高29.1%，安省是20.2%，

太華-加蒂諾(Gatineau)明顯不同。

為高。

新斯高沙省為10.8%。以人口普查地區劃分，溫哥華市柏文單位物

獨立屋25.8%為一人持有

在2017年財政預算案中，聯邦政府撥款予加拿大統計局，通過加國住屋統計計劃改善房屋

業估價中位數，非居民業主較居民業主高96,000

在住宅物業業主數目方面，在安省、卑詩省

元，這是在溫哥華大都會地區最高的差價。在

及新斯高沙省約有一半的物業是兩名業主擁有，

該計劃大部分為行政方面的資料，使統計局

多倫多柏文單位物業估價中位數，前者比後者

由3至4名業主持有的物業佔少數。在人口普查

提供現代化的統計數據，而且更為全面、節省成

高37,000元，同樣是多倫多大都會地區最高的差

都會地區的溫哥華，大部分居民擁有的物業有2

本和時間。

價。

名業主，非居民業主只有一人。

數據。

加拿大按揭及房屋公司將於未來陸續公布上

不過，非居民業主與居民業主物業估價中位

此外，在2011年至2017年間建造的獨立

述三個省份的住宅單位面積檢討，及持有住宅物

數最大差價，則是位於卑詩省獨立屋，兩者相差

屋，在溫哥華物業只有一名持有人為39.9%，相

業投資者的報告，另公布有關柏文單位的調查報

23.6萬元，前者較後者高36.7%。但在安省獨立

對多倫多是25.8%。在新斯高沙省大部分物業由

告內容。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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溫哥華8.3%柏文由非居民擁有

熱辣專題

撰文：本報記者

溫哥華天際蓋起一幢幢高聳入雲的大樓，價格也非常高昂。最新報告顯示，8.3%的柏文是由非居民持有的，另外2.9%的柏文業主中，則混雜了非居民和本地居民。根據加拿大房屋統計項目(Canadian Housing Statistics Program)的統計研究顯示，卑詩省所有物業中的6.2%，其所屬業主中至少有一名屬於非居民。2.5%的住宅物業擁有權混合了居民和非居民，3.7%的住宅物業擁有權，則純粹是非居民持有。報告並發現，非居民比本地居民所購買的物業價格更高、屋齡更新。此外，非居民最喜歡購買的是柏文類物業。

獨立屋3.2％由非居民持有以溫哥華為例，大約8.3％的柏文是由非居民所擁有，而另外2.9％的柏文是由居民和非居民混合持有。其他房屋類型的非居民業主比例要低得多，如獨立屋佔3.2％、半獨立屋（孖屋）佔 3.1％，而城市屋則佔3.6％；這3種屋型的居民和

■外國買家較鍾情投資溫哥華的柏文。

網上圖片

非居民混合持有比例，均為2.5％左右。

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

，2車庫4車位， Havenbrook Blvd，平房，3臥房2浴室安靜優質社塊，大地，超泳池後院走出式完成地庫。。 Feet 125 x 區，絕佳翻建機會。Lot：56.98

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本周要介紹的社區很小但非常特別，首先名字就很特別，叫亨利農場社區（Henry Farm Community）。早在1958年之前，那一片就是個牧場，當時農場土地的主人亨利，曾經是安省省長，他在這裡經營著有90頭純種奶牛的牧場。

都市中的寧靜「農場」

北約克Henry F Henry Farm社區面積很小，就在Sheppard Ave以南，401以北，Don Mills Rd以西，

Henry Farm社區。

Leslie以東。靠近Leslie路就是著名的Don River

Henry是一個政治家，1930年當選為安省

Valley，美麗的自然風光為小區添色不少，可謂

省長，執政4年。不過他全部的熱情並不在政治

北約克都市中的寧靜農場。

上，更多的注意力是在其擁有90頭純種奶牛的農

歷史悠久民風淳朴天合地產經紀小寶

1806年，愛爾蘭移民Henry Mulholland在這裡定居，建立自己的農場。後來，由於經濟

場裡。 Henry 曾經居住的房子Oriole Lodge（金鶯小屋）作為歷史建築，現在仍然屹立在17 Manorpark Cres.，其後裔也依然居住在這裡。

不景氣，農場被賣掉。1898年，Henry的重孫

Henry Mulholland Cairn，一座石製紀念碑，

子George S. Henry重新買回這一片土地，將它

作為歷史遺跡佇立在社區裡。關於社區的歷史和

命名為Henry Farm。1958年，George Henry以

前世今生，天合地產資深經紀小寶侃侃而談，娓

200萬加元的價格將農場賣給土地開發商，這

00 1,200,0 叫價：$

樁當時轟動一時的歷史性交易，成就今天獨特的

娓道來。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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Grove Park Cres 南向平房，3臥房2浴室，2車庫6車位，完成地庫。全新裝修。Lot：58.22x 108.Feet。

y Farm社區

叫價：$ 1,198,800

圖文/本報特約記者Carol

交通樞紐地段生活設施優越 Henry Farm社區交通極其便利，東北角緊

共圖書館和劇院，就位於Fairview Mall旁邊，這裡會有定期的戲劇表演。

靠Fairview Mall地鐵站，西北角緊鄰Leslie地鐵

East Don Valley Parkland Trail是多倫多最有

站，距離401及404高速非常近，不過5分鐘車

名的休閑小徑之一，穿過600年前原住民居住過

程。

的地方，是個家庭健身、休閑和探秘的好地方。

小區周邊商業雲集，有Fairview Mall、

Havenbrook Park位於社區南邊，設有棒球場、

Peanut Plaza、華人西人超市飯店應有盡有。小

網球場和兒童玩耍場地，深受小區居民喜愛，經

區西邊有Canadian Tire、宜家等大型商場。北約

常能看見居民三三倆倆在公園散步，顯示出一片

克總醫院緊鄰小區。

靜謐安逸的生活狀態。

其中以大型購物中心Fairview Mall最為著名，內有百貨商場、餐飲、圖書館、日用商店、

優質學區高素質社區

電影院、專賣店、超市、銀行、診所以及其它專

Henry Farm社區小學為Shaughnessy Public

業服務，滿足消費者的大部分需要。Fairview公

School，接收1-8年級的學生。學校單獨設置幼

Clareville Cres，後複式獨立屋，3臥房2浴室，2車庫6車位，完成地庫。私密後院，超大地塊，生活便利。Lot：60 X 100 Feet。

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2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

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兒園，孩子從1歲半就可以入園。而對於雙職工的家庭，可以讓孩子放學後由託兒所照看直

天合地產經紀小寶這樣形容Henry Farm社

到晚6時才接，十分方便；區內還有一所小學

區的房屋：超大地塊，風格獨特，適宜翻建也

為Forest Manor Public School，接收1-6年級的

適宜居住。多以獨立房為主，普遍為2層獨立

學童；7-9年級的初中生可以選擇去Woodbine

屋，以Georgian 和Tudor-revival風格為主，也

Junior High School；高中可以選擇George S.

有一些平房或者後複式獨立屋。整個小區物業

Henry Academy或者Georges Vanier Secondary

的一個普遍特點是佔地較大，這為推倒重建大

School；區內還有一所天主教高中St. Timothy's

房子創造有利的條件。

Catholic School以供選擇。整體學區優良，社區居民素質都很高。

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房子大部分建於20世紀60年代，整體開發，設計錯落有致，大大小小的花園景觀隨處

據小寶介紹說，Henry Farm社區從傳統

可見，很多房子靠著Don River Valley，是多倫

意義來說，是一個很小的家庭式社區，有著非

多設計最好的社區之一。因為是小社區，所以

常統一的社區精神，有自己活躍的Community

區內房屋交易頻率很低，整個2018年只有不到

Association。

20個房屋成交，成交均價在120-200萬元左右，

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多就業創新高工作人口增至157萬多倫多2月份的就業紀錄再創新高，有52,400人找到工作，總就業人數增加至157萬人，打破2017年11月創下的紀錄。安省的失業率雖然維持 5.7%，但卻是全國唯一就業數字顯著增加的省份。

12,000個就業機會。魁省就業人數承接自去年秋

安省和亞省。全國在過去12個月增加了34,000名

季的升勢，就業率在過去12個月上升1.3%，增加

公務員，上升3.6%。

了55,000個職位。

運輸和倉庫管理的職位則是自2016年1月以來

專業、科學和技術行業的就業人數，是過

首次出現顯著下降，2月份減少的11,000個職位，

去4個月以來，第3次出現顯著增長，2月份再添

大部分是安省；但與去年同期比較，此類別的全

18,000份新工作。大部分新增職位在安省和魁

國就業率上升5.4%，增加54,000份工作。

省；與去年同期比較，這個類別的全國就業率上

15至24歲青年的就業情況今年首兩個月均

升6.8%，增加97,000個工作機會。這個類別的就

有改善，就業人數增加29,000人；當中女性佔

業率由去年12月的6.7%降至今年2月份6.1%。市

業人數從去年3月便開始增加，入秋後升幅加快。

16,000人，男性為13,000人。由於更多青年人找

長莊德利（John Tory）表示，新的就業數字反映

青年就業情況連二月見改善

工作，令這個年齡層的失業率仍高達10.8%。55

全國公務員人數也增加14,000人，主要是在

0.4%至5.5%。

多倫多市府最近發布的數據顯示，多市的失

出多倫多促進科技和金融服務業增長所取得的成果，也再次證實過去近3年多市中心的商業樓宇空

歲以上求職人數增加，也令他們的失業率微升

置率為北美洲最低。聯邦統計局的2月份就業資料顯示，全國就

多市職位增長快速就業人口突破152萬

業數字增加近56,000人，是連續第二個月職位增加，當中大部分是全職工作。由於求職人數持續，令失業率維持5.8%水平；就業率在過去12 個月上升2.0%，增加了36.9萬個職位；當中包括 26.6萬份全職工作和10.3萬份兼職。

安省年增逾19萬職位安省是全國唯一就業數字顯著上升的省份，緬省就業減少，其他省份沒有大變化。安省是連續第二個月就業人數上升，與去年同期比較就業率上升2.7%，增加19.2萬個職位。緬省2月份就業人數雖然減少3,300人，但與去年同期比較就業率仍增加上升1.9%，增添

根據多倫多市政府剛發表2018年多市僱聘

數目有733,080個，佔多市職位總數48.1%，與

問卷調查報告(Toronto Employment Survey)顯

前年比較淨增了18,990個職位，增幅2.7%。次

示，多市去年經濟表現強勁，市內就業職位數

多是公共機構職位數目，達253,570個，佔多

目有逾152萬個，與2017年數字相比淨增長超

市職位總數16.6%，但去年淨增職位只有190個

過2.6萬個職位。過去曾長期處於萎縮狀態的多

職位，增幅0.1%。服務行業職位就有192,540

市製造業，去年續現生氣，淨增長了3,460個職

個，佔多市職位總數12.6%，去年淨增3,390

位。

個職位，增幅1.8%。社區與娛樂類別則佔多

該報告指出，多倫多去年經濟表現強勁，多市繼續是北美增長最快的城市之一。去年度

市職位總數3.7%，去年淨增960個職位，增幅 1.7%。

市內就業職位總數為1,523,180個，與前年數字

僅零售業職位減少

相比淨增加26,940個職位，增幅是1.8%，稍遜於多市過去5年平均就業職位增長率2.2%。在上述逾152萬個就業職位總數中，全職類別有1,147,260個，這是連續第13年衝破100萬關口，兼職類別就有375,920個。

五大行業職位增加去年26,940個新增職位之中，全職職位增加15,580個，兼職職位增加11,360個。與前年數字相比，前者增幅為1.4%，後者增幅為 3.1%。

■多倫多2月份的就業紀錄再創新高，總就業人數增加至157萬人。 Twitter

至於佔市內職位總數10%的零售業，去年卻淨減60個職位，錄得零增幅，職位數目有 151,830個。該份調查報告又指出，從2008年起處於衰退狀態的多市製造業公司，踏入2010年後衰退步代已經減慢，在2015年衰退更短暫停止，但翌年復現職位減少狀況，至2017年再扭轉倒退局面，職位數目出現淨增。去年度，市內製造業續現生氣，擁有職位數目多達135,710個，佔多市職位總數8.9%，

在六個主要行業中，有五個行業去年度的

淨增3,460個職位，增幅2.6%。行業職位增加

職位數目是有所增加，包括寫字樓、製造業、

的主要來源，是食品和化學產品的加工行業務

服務業、社區與娛樂類別及公共機構，而零售

類別。

業職位數目則有微減。寫字樓工作是擁有最多職位的行業，職位

市府於去年度問卷調查共記錄了75,680個商戶單位，當中3,470個是在多市新開業。

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

一道籬笆引發10萬元訴訟渥太華兩對鄰居夫婦，由於拒絕共同維護兩幢物業之間的唯一車道，結果鬧上法庭，案件很可能要上訴至加拿大最高法院。據《星報》報道，以上兩對鄰居夫婦，分別居住於渥太華第三街(Third Avenue)371號和373號。他們在若干年前各自買入當時已經是二手的物業。這兩幢房屋中間有一條車道分隔，由於兩家的車庫都在物業後方，因此他們一直共用這條約14呎寬的車道。早在1980年，兩棟房子的前業主簽署了一

權(adverse possession)。

裁決，並且指本案原告英格利甚夫婦，未能提

英格利甚夫婦聲稱，兩棟物業的業主連續

出充足理據以證明，他們使用該條車道對享用

使用該條車道超過20年，而且是「相當必要」

自家土地是「相當必需」。因此，圍欄可以保

的使用，因此要求法庭承認他們使用佩勒斯家

留。

車道的權利。

據估計，這道圍欄引發的爭議，帶來的法

2017年12月，安省高等法院法官Sally

律費用已經超過10萬元，訴訟雙方均需為兩場

Gomery裁定，由於共用有關車道是上一手業

庭審支付自己的律師費。同時，法庭裁定英格

主已留傳下來的歷史，故此英格利甚夫婦擁有

利甚夫婦須為佩勒斯家支付1萬元的初審以及2

該條車道的「通行權」，她要求佩勒斯拆除圍

萬元的上訴庭費用。

欄。但佩勒斯夫婦向安省上訴法院提出上訴。

這真是「一道壞籬笆造就壞鄰居」。

在2018年夏季，安省上訴法院推翻原審

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

分協議，彼此給予對方使用這條「公共車道」的權利。該協議有效期為21年，並且在2001 年屆滿。但是，「允許相鄰業主使用己方這部分車道」這項權利，並沒有正規地在兩家物業的產權上註冊。 2015年，兩家人就車道維修費用產生分歧。「談判破裂」後，居住在第三街372號的佩勒斯夫婦(David and Brenda Perras) ，於2016年11月在車道中間自家物業的邊界線內，築起了一道圍欄。圍起的範圍剛剛好有足夠的寬度讓汽車通過，駛到後院車庫。而另一邊則沒有足夠的寬度，371號的英格利甚夫婦(James English and Jill Perry)無法再駕駛通過該條車道。他們於是採取法律行兩鄰居為共用車道的維護互不相讓，最終雙方對簿公堂（星報資料圖片）

動，向法庭申請依慣例使用他人土地的權利（prescriptive easement）——類似逆權侵佔

漢伯學院地產經紀新課程問：我女兒打算投身地產經紀行業，我們最

練。此外，考試日期和時間均可彈性安排，包括

近打聽到，有一項新課程協助新人入這一行，你

可選擇在日間、夜間或周末應考。

可以提供更多有關資料嗎?

最後，你女兒可以登入漢伯學院網站辦理報

答：的確，安省房地產議會(Real Estate

名註冊事宜。基本入學條件包括加拿大中學畢業

Council of Ontario)將會在今年，與多倫多漢伯

文憑或相等認可學歷。一旦獲得正式錄取，她就

學院(Humber College)和NIIT Canada機構合

可以按適合自己的個人進度

作，推出一項新的地產銷售人員課程(Real Estate

學習，但必須在2年內完成課

Salesperson Program)。

程。

我和從事地產業務人士均非常期待這項課程。通過模擬地產交易流程的學習路徑，學員將會從中了解地產經紀根據在2002年通過的《地產和商業經紀法》的法律責任和義務、專業操守，以及其它相關規定。學員既能學習理論，也能熟悉實際應用。此外，課程的主要內容包括，準備買賣合約、制定市場策略，以及住宅和商業物業的買賣 34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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當你女兒完成課程後，即（星報資料圖片）

及租賃相關流程和法例。畢業生可望在踏入職場的第一天，就已經具備必要的專業知識和技能。由於課程採用線上學習方式進行，因此你的女兒基本上可以隨時隨地上網學習，不過，她仍然需要親身參加考試，以及出席兩次有資深地產經紀在旁指導、每次為期一周的模擬實況交易訓

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房屋貸款

談淺案個款貸類另

以下是數則近期和過往成功幫客人安排的貸款個案，想和大家分享。另類貸款可以幫助申請人達到購買或套現的目的，幫助申請人解決當前財務困難，待問題改善後，有機會重新轉回低利息「甲級」貸款機構。

個案一一：個515,000元的按

客人已有行採大溫物業，物業稅，銀和款供行拖欠交銀拍賣。揭，因客人業交給法庭物將算打，原有取法律行動們幫客人在我，排安心的低利通過我們精以繼續保持可人客令復按揭，客人金融機構恢二按揭，幫第額小個們安排一安排，率，同時我感謝我們的很人客。物業稅得以保支付所欠的法庭拍賣，給業物於關，免讓他度過難存物業。

個案三：有一館，在素里已

年初時

個案二：客人

在溫哥華買房，價有貸款金。到條件，成交日已付訂前兩天還沒有，他自把貸款己的銀批下來行們，我，他馬們幫客上來找人把貸我來，利款在一息只比天內批銀行略下讓客人高，跟順利交著二天易。後值230萬

元，沒

：發展用個案四舊房子作

一排要求大溫地區元，客人萬 0 0 ,7 共值2 申請途，地價和市政府正家買萬元，步階借 1 ,5 0 0 。在這初批獲未，尚我成改地用途會放款，不構機房貸元的貸段，一般 1 ,5 0 0 萬個一了安排功幫客人款。

兩家人合

個案五：

伙買一幢

商業大厦約600萬低，不足夠要求的金借到客人額，因此客人要多其中一個拿首付出來，合伙人不願意從中來。我們國再多匯款過安排在他的自住屋套現多錢做一個二貸，出來作為首付，以從中國匯補不足，不用錢過來，解决當時這二貸利之需要。同時息也可以扣稅，客人順利成交。元，由於

大厦租金

期才開餐自僱人士，近 0萬元的再買一間13 又文治烈在首付只所自住物業，里物業賣掉。素將後然，將舊屋房子作為自住在新屋成交前想不又但，非政府可以拿出15% 人安排了一個客幫功成們降價賤售。我府擔保條人並不符合政客（款貸的擔保的85% ，賣個好慢將舊屋賣掉慢以可人客件），好讓價錢。

行貸：個案間六獨立屋，已有銀改建

一二塊。西溫有分割成分客人在可地不容許款，款銀行建築貸貸辦的想人，在款，，但客入證明屋收立夠獨沒有足安排為二間貸款人幫客人。功地成塊，並。我們割為二的貸款並不多行產銀資割，掉現有加國的府做分款，還政貸市新圖則到了一個順利入人客貸款。且協助排建築安地二塊成功為

如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，可獲大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理)

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

招標宏圖疏導交通供應廉屋一舉兩得

約克黛爾商場重新規劃市府擬建千五出租單位多市土地供應早已飽和，對市府來說，要於市內覓地建造可負擔房屋是頭痛問題，有市府城市規劃官員建議，一直備受交通困擾的約克黛爾購物商場（Yorkdale Mall），可以在招標改善該地段交通混亂路段的同時，規劃重新發展商場西北面地段，興建多達1,500個出租單位，將於20年後令此舊區煥然一新。據CBC報道，北約克約克黛爾購物商場的進出

於未來20年期間，在此地段發展一個新社區。

宅等發展項目。然而市府城市規劃官卻希望中標公

交通問題，一直存在隱憂，尤其由商場駛出401號

市府初步計劃是開發該商場西面與北面，合共

公路、Allen Rd、德化林街及Yorkdale Rd的道路安

68萬平方米的土地，當中包括可建造多達1,500個

排，往往令駕駛者感到混亂，多市府在本周初聽取

出租樓房單位，擴展商業辦公室及零售門市，計劃

過投標改善此段道路公司的改善計劃，且期望可找

亦包括酒店項目。

到一間價錢合理且計劃完善的公司負責此工程。

關注組織促市府先解決交通問題

司能夠有更宏觀想法，就是如何釋放位於該商場西面及北面土地，興建一個簇新社區。約克黛爾購物商場業主，則對市府所提的開發土地建議有興趣，認為這對整個社區發展帶來生

不過，關注該Downsview地區土地發展的居民組織發言人奧尼爾（Patrick O'Neill）則認為，市府

氣，但亦強調目前最重要還是解決交通擠塞與行人過路安全等問題為首要。

似乎「太多心」，他稱一天沒有解決該地區交通混

市府坦言這只屬初步構想，市府仍需與區內各

市府首席城市規劃員馬菲爾（Guy Matthew）

亂與擠塞問題，又如何可以發展土地用途，他提倡

持份者，包括商場業主及鄰近居民進行諮詢工作，

坦言，市府期待在改善該路段交通問題之餘，亦可

市府應該先解決了交通狀況問題，才計劃土地及住

才可進一步了解發展可行性。

■約克黛爾購物商場副總裁Claire Santamaria表示，當地居民對重建該地段將發揮極關鍵角色。 CBC 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

多倫多市中心聯合大廈481 University內部預售 The United 聯合大廈由房地產開發項目遍佈加拿大及美國的實力開發商Davpart Development打造，樓高55層共748戶單位，公寓大樓設計典雅，機具繁華都市中心現代獨特風格，預計2024年交房。位於多倫多市中心University大道夾Dundas西街。

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▲擋板可以不拘於一格。

廚房為家庭核心地位重要裝修按自己喜好大膽改變原創性可以成為一種趨勢，在廚房用的瓷磚後擋板便是其中之一。瓷磚後擋板

馬賽克瓷磚圖案很早便有，不過，今

可以表現出屋主的個性，無需要跟隨其他

天看起來，一點也不過時，反而顯得時

人千篇一律的保守設計，不妨大膽一些。

尚。例如顏色鮮艷的漩渦圖案擋板，通向

事實上，採取千篇一律的設計，溫和的顏色已成為過去。

天花板，使整個廚房閃耀起來。總而言之，不管是圖案、顏色和大

廚房長期以來都獲形容為家庭的核

小，只要配合得宜，都可以令人感到舒

心，因此在裝修廚房時，可以按照自己的

服。同時，該漩渦圖案擋板配襯深色的廚

心意，按照自己的喜好，作出大膽的改

房檯面，一深一鮮艷，予人活潑感，一點

變，甚至乎可以引領潮流。其實在廚房，

也不單調，廚房亦因此變得充滿樂趣。

可以供屋主設計的地方多得很，從檯面、

此外，擺放在廚房的雪櫃和其他家

地板和櫥櫃到牆壁和後擋板，而且產品的

電，也可以與擋板配襯起來。現時潮流興

價格範圍也很大，由較便宜的至很貴都

金屬色的家庭電器用品，認為金屬色給人

有。

時尚的感覺。

廚房瓷磚後擋板可以成為一個焦點，設計得好，能為廚房增添色彩，更為廚房

成為充滿風格的完美場所。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

▲漩渦圖案擋板十分漂亮。

不過，也有人對銅色情有獨鐘。另外，不要忘記配合燈飾。

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易家居

你家廚房也能上雜誌封面潑。

易管家專欄

www.hellobutler.com

廚房就是個做飯的地方？才不是呢！廚房

溫暖的氛圍，讓人更有食慾。

開放式收納架

嵌入式家具+黑科技

大家在傳統的廚房裡總是習慣將東西藏在

定做櫥櫃的時候，師傅一般會問你「你家

廚櫃裡，而現在的廚房收納更傾向於將東西

烤箱多大尺寸」。嵌入式烤箱、蒸箱成為新

展示出來，在一些小戶型家庭中，開放式的

寵，它們已經成為整體櫥櫃的一部分。這樣

收納架正在取代開門廚櫃。好的餐具就像廚

的做法，一是為了美觀，二是為合理利用多

房裡的藝術品，展示出來反而給廚房的顏值

余空間。

加了分。

要想時尚，就要走在大家的前面。比起從

也可以很時尚，能變身「小酒吧」，還能變身

吧檯+吊頂燈

前，大家更願意為廚房添置高科技的產品，

「咖啡廳」！不用大拆大改，只需要一些時尚

別看吧檯就那麼1平米，有和沒有，那完

比如垃圾處理器，自動洗碗機、多功能電磁

元素，你家廚房就能上家居雜誌封面！

全是兩個效果。在廚房留出一小塊空間，設

彩色櫥櫃+網紅磚

精緻餐具+廚具

置一張吧檯，在家就能體驗酒吧、咖啡廳和

黑白灰色調的廚房看了這麼多年，還沒看厭啊！給廚房的牆面加點花樣，做飯的心情都能好一倍哦。

如果家裡廚房實在太小，放不下大件的高

茶舍，壓根不用去排隊打卡網紅店。除了以上功能，吧檯也可以成為簡易的工

科技家電，也擠不出空間做吧檯，那就從小件的廚房用具入手吧，精緻的餐具和廚具就

作台，餓了轉個身就能做飯。

如果不太敢嘗試整面的彩色牆，可以從櫥

如果廚房比較小，不夠做獨立的吧檯，也

櫃下手，藍色、黃色甚至粉色，只要你喜歡，

可以直接在廚櫃上加一個臺面，方便留出更

都可以加到自家廚房。

多活動空間。

像廚房的時尚單品，畫龍點睛。一個小小的時尚元素，不僅能提高廚房的顏值，也能提高做飯的積極性。在家做飯比

說到時尚元素，自然少不了最近大火的異

說到吧檯，一定要搭配吊頂燈啊，這才有

型磚和花磚，局部點綴，廚房也能因此變得活

酒吧的感覺！建議選擇暖色的燈，可以營造

家電世界

爐……勇敢嘗試啊！

智能家居

打卡網紅店更潮，用心佈置廚房的人才最時髦。

新體驗

科技為生活帶來便利，不少人已經把家電連接至物聯網，透過手機等裝置遙控開關。時至今日，配合大數據的使用，經過統計用家的個人喜好和習慣，已經可以結合你的生活模式，自動作出調控，為你自動開關電器，節能方便。 ▲

這款變頻智能雪櫃特設玻璃鏡面只需輕敲櫃門，鏡面即時變透明，讓您清楚看到裡面的食物，減少開關時造成的冷氣流失，節能之餘，同時增加保鮮效能。

聲控操作

360度淨化空間

體型小巧的智能變頻空氣清新機，可 360 度全方位過濾室內污染物，同時將潔淨空氣吹至每個角落，顯示板上特設不同顏色的提醒燈號，讓用家透過手機隨時隨地遙控及監測家中空氣質素。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

這部智能家居聲控裝置，可連接智能電器，用家發出簡單的語音指令，就能操控燈光的開關和光暗、以及電視和冷氣機等，提高生活質素之余，同時更有效使用能源。

實用家居

綠意餐桌大自然的綠意總能帶出一種悠閒自在的寫意感，將這種放鬆感覺注入餐桌上，令餐點時光成為一天的小確幸，Heather & March引入全新法國系列，以大自然為主題，再將世界各地不同地方的公園景致變為餐具花紋，就如去了一趟迷你的環遊世界旅程。

除了餐具外，系列亦有推出花瓶，小巧可愛的花瓶以棕櫚樹作花紋點綴，裝上植物和花卉更是天作之合！

Heather & March 近日引入 GIEN 的全新系列 Jardins Extradordinaires，由圖像設計及插畫師 Cyril Destrade 設計，整個系列以大自然為主題，綠色植物襯配起不同環境，流露出生機處處的感覺。

這個日式茶壺，白色的茶壺上以不同深淺色的綠色及紅色描繪樹葉的模樣，增加像真度。

巴黎盧森堡公園的景象同樣有被納入杯子中，另外亦有其他花紋的杯子，同樣以樹葉為主調，但設計師特別加入鮮艷的紅色，成為焦點。

設計師將不同地方的公園景致畫入餐碟，如日本、南美等，圖中的巴黎盧森堡公園四周圍繞着不同樹木，如七葉樹、黃楊木和棕櫚樹，公園中央還放了 2 張綠色和紫色的摺椅，帶出休閒之感。

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

如何消除樹樁如果院子裡有棵大樹要除去，一定是很傷腦筋的事。因為砍樹可能容易，除根可能就是大功夫。說起砍樹，如果是直徑一呎以上的成年大樹，也都不是簡單事，最好是請專人處理，因為隨時會在砍樹時發生意外。最好不要自己處理。但即使是請專家砍去大樹，他們也不會幫你清除剩餘的樹樁及樹根，因為那就更花功夫，除非你是另外付出一筆錢。記得我在寫「加拿大歷史」一書時，就寫到早期來加拿大開發的歐洲人，初到達時都被分

到一塊土地，但是當時的所謂「空地」上都是大樹，必須要一一除去才能用來耕作種植，而因為當時工具比現在更不發達，所以一個大男人一年才只能除去一兩棵樹。幸好我們現在有較發達的工具，但是要除去一棵大樹還是要花很多功夫。

首先這工具很大，不是一般家庭會擁有。而且使用的方式，也不是未經訓練的人可以駕馭。我在網上見到的廣告，一間砍樹公司宣傳他們除去樹樁只要300元美金，最貴不超過500元。這個價目當然與樹樁的大小有關，他們對於使用 grinder開的價格是每小時150元，大約一個普通

一般園藝公司是有很好的工具power stump

樹樁要用兩小時的Grinder。但之後的清理工作還

grinder，一種電動的grinder用來將巨大的樹樁絞

是要自己做。如果你需要他們除去樹根，可能需

碎。但這種工具很大，像是一輛裝上馬達的小汽

要多一個小時，就是450 元。

車，逐漸將樹樁由外到內粉碎，而且連樹根部分

用藥

都絞碎。絞碎之後會製造出一大堆碎木頭，是很好的mulch或是堆肥材料。

至於一般人家，首先大家想到的辦法就是用藥，而這個藥劑就要使用鑽孔方式，打入樹樁之內。處裡樹樁之前，要確保這樹樁越短越好，最好不超過一呎高度。如果超過一呎，最好先用電鋸鋸短。因為樹樁越高，越難處理。如果能鋸到 6吋以下最好。使用方式是在樹樁上鑽孔(所以需要一把好的電鑽)，這洞孔最好有一吋直徑，及8吋以上深度 (樹樁有多高，就必須鑽多深)。然後將粉狀或是粒狀的藥劑灌入洞孔裡面，再灌入清水(熱水)。當樹樁腐蝕之後(大約4-6星期)，就很容易用斧頭將這樹幹頭砍除。(這期間不要讓兒童及寵物接近，因為硝酸鉀有腐蝕作用。) 目前用來除去樹樁的主要藥劑tree stump removal很多，牌子也很多，有的名稱就叫做 Stump Removal，價錢也不貴(一磅分量不到10美

的電動工具的樹樁絞碎用來將巨大一輛裝上馬達的小汽車是 grinder，像 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

元)。其實成分都是硝酸鉀Potassium nitrate，可以讓樹樁快速分解(大約4-6個星期)。(硝酸鉀是易

燃、易爆炸物質，所以存放也要小心。一次不要購買太多，夠用就好。)

即使是用除草劑消除樹樁，也是用上述鑽洞

要一年以上。

方式比較有效。

如果你不想使用化學藥劑，可以用同樣的方

但你必須有耐心，這方式最快都要半年，通常都

焚燒

式鑽洞，然後放入Epsom salt(浴鹽)，可以先將

最後清理步驟

Epsom Salt溶解於清水中倒灌，也可以將浴鹽灑

也有人用焚燒的方式，我認為不是太安全，

即使已經將樹樁腐蝕，或是燃燒，最後一個

到洞孔中，再灌熱水。Epsom Salt其實就是硫酸

不建議大家這樣做。不過焚燒的方式並不是用汽

步驟使用斧頭的程序仍然非常艱巨。因為要除去

鎂，而且也是肥料，又是治皮膚病的好東西，一

油，而是用Kerosene，中文叫做煤油，或是火

殘餘的樹幹、地下根部都將是工程巨大。除了工

般超市應當都可以買到。

水。或是用fuel oil，這樣比較安全。方式也是像前

具要好，使得工作容易之外，也要有耐心，不要

使用stump removal，或是Epsom Salt之類的

面說的，先在樹樁上鑽孔，然後撒上上面說的煤

以為剩下的工作會很輕鬆。最好是一步步來，同

藥劑之後，用一張防水、深顏色的塑膠布覆蓋(可

油，等這煤油完全滲透到樹樁裡面，大約也要幾

時清除出來的泥土、樹根等，數量都不會少，要

以買plastic Tarp)，目的是保持樹樁的高濕度，維

個星期，然後用火柴點燃。如果沒有等待滲透的

設法安置。(有堆肥箱的朋友會很歡迎這些物資，

持腐蝕效用。同時遮住陽光，沒有雨水，樹幹會

過程，點火之後只會很快熄滅，內部就完全沒有

但也必須先弄成小塊，才能堆肥。有花圃的人也

死得更快些。所以覆蓋的範圍不妨大些，同時要

被燃燒到。

可以用來做mulch，但也不能太大塊。)

用磚塊鎮住。其實一些較粗的樹根，也可以鑽孔、撒鹽、灌水，幫助除去較粗的根部。

使用除草劑weed killer 多數人以為，單純使用weed killer這一類除草劑可以消除樹樁，事實是，一般的weed killer(例如Roundup、Killex、Weed B Gon等)，只在剛剛砍樹之後，樹幹還沒有自己復原(封口)之前使用有效。如果是剛剛砍斷的樹木，而要使用一般商店

緩慢的燃燒程序也會花上好幾個小時。這程

處理根部時，可以用剪刀、電鋸、或斧頭，

序還是有危險性，所以事先要將周圍的樹枝樹葉

視根部的大小粗細。最好在下雨後進行，等根部

等易燃物都除去，以免引起火災，而且一直都要

吸飽水分時較易處理。此外，使用例如斧頭、電

有人監視。只要仍有火苗，就不可以無人監管。

鑽一類的工具時，也要極端小心。如果不是經常

即使火已熄滅，都要澆水確保沒有剩餘火苗。所

使用這一類工具，或是沒有經過訓練，都要多加

以我不建議大家這樣做。而且在很多是政府範

小心。工作時附近不要有兒童，同時裝備必須安

圍，後院點火燃燒樹木或是樹葉，都是違法。

全，穿上安全的工作鞋子、工業手套，也要戴護

等整個樹樁都焚毀之後，還是要用斧頭將剩餘的樹幹部分都斬碎、除去。

(本文圖片均取自網絡)

遮蓋方式

出售的除草劑weed killer時，必須使用沒有兌水之

還有最簡單的方式，就只用遮蓋方式。用巨

前的濃液concentrate，而不是已經稀釋的成品。

大的不透明塑膠布，最好是購買顏色比較深的

所以使用時必須戴手套，同時避免觸碰到皮膚，

plastic tarp，既防水又遮光，而且附近地區都不

更不要進入眼睛。

要澆水，用這方式，地下的樹樁就會逐漸枯死。

網絡上的除樹樁廣告

目鏡。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

可以將浴鹽灑到洞孔中，再灌熱水

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

燈珠花亮麗可愛

室內觀賞植物之珍品燈珠花的植株嬌小精緻，橘色珠狀漿果色彩鮮艷，亮麗可愛，故暱稱珊瑚念珠草（coral bead plant）。擺放在書桌可保持數月之久，被視為室內觀賞植物之珍品。

形態特徵燈珠花屬矮生常綠草本，呈叢生狀。為常綠多年生匍匐草本植物，莖匍匐，葉

栽培技術須知光照需光照，稍耐陰，夏季需遮陰 40%至50%。

密集對生，節上常生根；葉片寬卵形，長4

水分在濕潤的土壤中生長。溫度抗寒能力很強，能耐-10℃以下

至8毫米，淡綠色，略為肉質化。燈珠花鍾形花小，直徑約3毫米，無花梗；小漿果密而多，亮橘紅色，直徑8

低溫。生長適溫10至20℃，越冬溫度5℃以上。

毫米。花小，綠色，開花後結橘紅色小漿果，直徑0.5至0.6厘米；果實密布在植株表面，是袖珍型盆栽觀果植物；花朵一般4至 6月開放。燈珠花原產南半球的山區。喜歡陰冷、潮濕的環境，忌強烈日光直射，夏天需通風涼爽。生長溫度為10至20℃，要求通透性好、腐殖質含量高的沙質土壤。

燈珠花的養殖方法播種分株在 8 月，分割後應立即上盆，置於陽光充足的環境。澆水用浸盆法，以免水落在葉子上，引起植株腐爛，夏季盆土要濕潤，冬季則略為乾燥。果實生成後，必須保證植株上沒有水，否則果實腐爛。冬季溫度需在5℃ 左右。

盆栽四季都要保持環境蔭蔽，不可強光照射。小型盆栽盆土要用泥炭土，直徑6 至8厘米。生長期每1至2周施肥一次；保持盆土經常濕潤和較高的空氣濕度，用盆底部浸水法或噴霧法澆灌。

播種或分株法繁殖燈珠花的繁殖方式一般採用播種和分株法繁殖，播種用莖段繁殖。栽培中要避免直射陽光，但又不能過陰，否則開花、結果不良，應置於明亮的散射光條件下。燈珠花擺放書桌可保持數月之久，是珍貴的低矮型盆栽觀果植物，是極佳的室內觀賞植物，宜作盆栽或作地被植物。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

通常在布置家居環境的時候，注重風水的人多少會關注一點風水問題，但隨著風水知識的普及，也出現了些誤區。這些誤區不但不能給人們帶來好運，反而會破壞運勢。

布置家居識誤區

風水

若去古建築參觀的時候，比如道觀、廟宇以及

會造成陰多陽少，主暗病頻生，糾纏和麻煩不斷；

古代皇家宮殿，進得正殿，多會覺得裏面很暗、光

而房子太小人口過多也不好，不僅會給居住者帶

線不足。這是由於，此類古建築一般只有前面四窗

來擁擠感、壓抑感，還會影響人的氣場，造成陽多

和大門，而窗子小、窗櫺密，自然阻擋了陽光的進

陰少的局面，會令居住者情緒暴戾，家中成員多是

入，加之廟堂、殿宇的跨度、進深較大，純靠天然

非、口舌、官司。

光遠達不到現代建築的採光度。但也正因此，道觀、廟宇給人以莊嚴、肅穆之感。

判斷風水的好壞，首先要看此地是否「藏風聚氣」，但是現在很多人認為「藏風聚氣」就要是把

而到了民間，民眾遵從「陰陽者，天地之理

「氣包住，風藏住」，這是完全錯誤的想法。既是

也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經

風水寶地，哪有不透氣的道理。「藏風聚氣」並非

雲：孤陰不生，獨陽不長。」因此民間建築也是光

不透氣，而是要緩緩透氣、徐徐通風，如果只是單

線適宜，不會太暗也不會太亮。《易經》給人們的

純的藏、納、聚，只入不出，那就是個不能循環的

啓示之一，就在於陰陽平衡，人如此，居住環境等

死系統。只有一張一弛、一收一放、一藏一換，才

等莫不如是。

是真正的風水寶地。站在現代家居的角度而言，一

居室的窗戶過多則陽氣太盛，難聚財；背陰而

方面要「藏風聚氣」，另一方面也要注意家中空氣

窗戶少，終日不見陽光，則陰氣過重，居住在裏面

的流通，要讓整個氣場活起來，才有利於人的身心

的人自然會感到壓抑、不適，很容易得病，且久治

健康、家庭和睦、老人長壽、財運旺盛。

難癒。

此外，風水學經典著作《陽宅三要》中說：

因此，房屋的採光應適宜，既不要太強也不要

「灶者，一家之主，吉凶禍福，其應如響」。自古

太暗，適中為佳，能做到陰陽平衡，對聚財、旺

以來，廚房就是飲食烹飪、食材處理的地方，是養

運，強身健體都有好處。

命之源，「食祿」之地。在易學上，食祿主「財

房子真是越大越好嗎？不是的，房間的大小要

庫」，所以廚房寓意著家中的「財庫」，即現有財

根據自家情況、人口而定。古語說得好「過猶不

富的儲存之所。因此廚房的風水不但影響著家人的

及」，提倡的正是「中庸」思想，房子大小要適

健康狀況，還影響著一個家庭財富的存儲，非同一

中，如果屋子太大而人口過少，則會產生空曠感，

般，其風水禁忌不容忽視。

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丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

提升魅力抓住機遇

氛芳片片露華濃香氣宜人好運來用中國古代五行學說的原理來說，每個人所含五行比例各不相同，直接或間接的影響到嗅覺變化，這就是為甚麼一款香水用在不同的人身上，會給人不同的感受。人的嗅覺感受會直接影響到情緒的變化，間接反映對事物的判斷成敗。 1、第一感覺很重要選香水的時候，基本都會考慮到香水從噴灑

好。另外，如果不想把工作帶入生活，在下班時換種香型也是個有效的辦法。上班時用清香型的香水，下班後換成凸顯女性氣質的花香系列吧。另外需要注意的是，不要總是選擇同樣的香型。最好以一周為單位，根據自己的需要來設計自己的轉運組合香水。 6、最有效的使用方法

到散發完的過程中氣味的變化。不過建議根據自

可少；另外，小蒼蘭可以擋開不喜歡的異性。而

今年一定要用積極的方式噴灑香水，風是今

己的第一印象選擇香水。要知道，往往在噴香水

對於想和戀人更進一步的發展，鞏固現有愛情的

年的關鍵詞，因而在風中噴灑香水會取得很好的

的一瞬間，就決定了緣份。購買香水時，根據想

人可以試試報春花香。在果香系列中，櫻桃香

效果。在腳踝、裙襬、指尖和袖子等經常活動的

要獲得的運勢選擇類型，看看這種運勢是怎樣在

型能夠令人更加可愛，桃子香型能帶來快樂的戀

地方噴上香水。特別是膝蓋，在行動之間香水會

噴灑的瞬間顯現出來。

情。如果想抓住對方的心，不妨試試橘子或橙皮

隨風飄散，是最佳的噴灑之處，如果不喜歡濃烈

苦酒的香型。

香氣的香水，只需要在膝蓋後面噴一點，避開耳

2、讓自己更有魅力

4、利用香氣抓住想要的東西

後等香水的必塗之處。香水塗在膝蓋後，可以與

香水。風水中的「花」是能去除身體中的水毒，

當工作遇到阻礙和麻煩時，噴灑清香型香水

地氣一起吸收和增強運勢，而一般塗在耳後的香

帶來新機會的萬能鑰匙：想增強外在魅力選擇玫

能帶來事業的轉機，從而在業務上建立更好的人

瑰香型；想煥發內在魅力可以選擇百合香型；想

際關係；如果希望個人生活美好，那麼就選擇薄

讓變得優雅可以試試茉莉香型；另外，明亮有神

荷香型。在太陽初升的清晨，使用香水會令轉運

在風水學中，頭髮掌管著女性魅力和戀愛的

的眼睛，也是提高魅力的關鍵，有了清澈動人的

效果加倍！想抓住身邊的機會，就借助水果系列

能力，也是運勢強弱的關鍵，因此稱得上是今年

雙眼和帶來清晰視野的蝴蝶花香，就能避開不適

香水吧。想增加財運，最好選擇蜂蜜、朱古力、

增強緣份的最終武器。但是，每天都在頭髮上

合自己的異性；如果想令自己更加完美，就選擇

牛奶糖等甜香的氣味，尤其是考試或者抽獎前，

噴香水會適得其反，如果對秀髮飄香變得習以為

蓮花香型吧。

使用這種香水會帶來意想不到的驚喜。

常，那緣份就會被鎖住。如需要一決勝負或者重

5、用香水轉運最強效的時段

新找回女人味，在秀髮稍噴灑香水可是一招殺手

香豌豆花的芬芳能帶來幸福和美好的戀情；

「一日之計在於晨」，清晨是決定當天運勢

鐧，為了使香水的香味更持久，使用不含香料的

赤素馨香能使人更加美麗自信，關鍵時刻絕對不

的關鍵時刻，所以在上班之前使用香水效果最

對於想提升女性魅力的人，推薦花香系列的

3.要遇到意中人

人的性情決定了命運，而香水會直接或間接對人的性情有所影響，這種概論雖不是絕對，但香水對人性情的影響，卻是不可否認的事實。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

水，並不能帶來好運氣。 7、決定勝負的秀髮

洗髮露更加有效。

風水

一家企業、一家公司、一家店舖或寫字樓的辦公風水，與大門、廠房一樣，對這個單位的經濟發展是非常重要的，這一點幾乎是人所皆知。但辦公風水中的要命之處又在哪裏呢？「明堂」一定要寬敞明亮，適宜「見水」，不能有「風水砂」遮擋。

■電腦的擺放對風水的影響不容忽視，工作生活中要注意。

網上圖片

物品雖小影響氣場

「靠山」應寬厚「明堂」要寬敞早幾天，丞責應邀去看一家公司的風水。根據

風水才能財源滾滾，一帆風順。這位老闆的辦公

最好擺放在空氣比較流通的地方，這樣不僅可以減

老闆講述，本來生意還是不錯的，但不知為何，最

環境非常豪華，但電腦屬火，是磁場極強的「火

小電腦的輻射，也不會對主人有太多影響；如果是

近一周忽然變得不景氣，想通過風水來找找原因。

砂」，擋在眼前就擋住了財路，財路不通自然生意

擺在一個空氣不太流通的地方會造對外界反應緩

其實剛進門時，驟眼一看，丞責就發現了一個

冷清，門可羅雀。清除電腦「火砂」，明堂一亮，

慢，思路不清晰。

問題。現在的大老闆都愛講排場，喜歡弄張豪華老

水路一通，便有生意上門。

闆桌，面南背北，當央居中，正對門口，正襟危

風水的神奇之處就在於，有時候一個小小的物

坐；有的還喜歡在桌上擺部電腦，自己龜縮在綿軟

品，就能調整風水氣場，從而影響事業、財運或感

的轉椅裏，電腦螢幕正好擋在眼前，有時電腦甚至

情。辦公環境如此，家庭環境也是如此，只不過應

高過了人頭。這種擺設雖是辦公需要，也顯時尚優

事的類型有所不同而已。

雅，殊不知卻犯了風水大忌，以致擋住了生意，影

電腦擺放禁忌及建議

響了公司的財運。

5、電腦位置一定要遠離水池、魚缸等近水的地方。近水的地方，容易讓電腦受潮不說，還容易水火相剋，誘發心血管類疾病。 6、電腦周圍不要擺放太多雜物。電腦周圍有太多雜物，容易讓人分心，產生雜念，無法專心工作。 7、勿將電腦置於喜用神方向。電腦置於喜用

癥結找到了，於是丞責便問老闆，這台電腦是

1、顯示器最好與空間匹配。如果房間太小而

神方向，會壓制貴人；如果命理還忌火的話，那就

何時擺上的，老闆說是大約一星期前。丞責告訴

卻用了較大的顯示器，容易造成親朋疏遠，同事遠

更要小心了。舉個例子，比如說喜用神為東方，命

他，正是你眼前的這台電腦，影響了你的生意，不

離，領導不太重視的情況。反之，如果房間大卻用

理忌火，還把電腦放在了東方，這樣的話木生火

妨現在把他移到別處。老闆摸著腦袋仔細一想，連

小的顯示器，則容易被人忽略，甚至看不起。所以

旺，對運勢會產生極為不利的影響。

說果然如此，自從眼前擺上這台電腦，便再也沒有

在顯示器的選擇上不是越大越好，而是與空間相匹

生意了，於是命員工把電腦移到別處。

配為宜。

8、電腦桌不要背著窗戶和門。這一條內容是幾乎是適應所有的家居用品擺放原則，就是後面不

說也湊巧，電腦剛剛移好，便有生意上門。顧

2、電腦最好放在電腦桌的左邊。這對經常依

要空，不要背對著窗戶和門。如果背對著了，換個

客走後，老闆連連稱奇，請問原因，我便為其作

靠電腦工作的人而言，是比較理想的方位。按風水

方向就可以了，實在不能放的，那窗戶最起碼可能

了一些簡要的解釋。在風水方位中，一般都把正

方位學來說，就是「龍怕臭，虎怕動」，左方是吉

拉上空簾，在背後的窗台上放一塊磚或者是紙鎮類

南、西北與東北看作財位，尤以正南最為明顯而重

方，放電腦最恰當。

似形式的鎮物即可，使後方加高即可。

要。一個辦公環境中，老闆就是立極點（也就是核

3、電腦要避免陽光直射。電腦放置的地方容

9、電腦不要經常換位置。電腦擺放在一個空

心），老闆的後面為「靠山」，適宜「見砂」，

易受到太陽直射的話，最易招惹是非，容易有口舌

間之後，用了一段時間，這個空間的氣場就固定

「靠山」高大寬厚為吉。而老闆的前面，尤其是眼

之爭；但如果擺放在陰暗的地方，也容易情緒低

了，如果沒有甚麼不好的事情發生，說明這個地方

前，俗稱「明堂」，「明堂」一定要寬敞明亮，適

沉，影響工作狀態。

的氣場還是不錯的，在這種情況下，最好不要再隨

宜「見水」，不能有「風水砂」遮擋，這樣的辦公

4、避免電腦擺放在空氣不流暢的地方。電腦

便換地方。 2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

Philips推出二合一抗敏空氣淨化抽濕機，結合3種功能：空氣淨化、抽濕及乾衣，同時做到空氣淨化及抽濕功能，機器每日抽濕量為25公升，內置濕度及微粒雙感測器，濕度調節選項為40%至80%，並減低霉菌繁殖的機會，確保家居乾爽清新。

趕走室內濕氣踏入春天，天氣回暖潮濕，不但令人感覺悶熱，更可能使牆身、地板等出現水珠甚至發霉。要對付室內濕氣，當然要借助抽濕用品，為你抽走室內濕氣，保持乾爽。其中部分抽濕機結合空氣清新功能，一舉兩得，為你保持家居潔淨舒適。

一機兩用趕走濕氣 Panasonic推出二合一空氣淨化抽濕機F-YAR25H，每日抽濕量達25公升，並備自動、溫和、乾衣等5種模式，同時具空氣清新功能，適用範圍約355方呎，利用HEPA多功能過濾網，有效去除微細懸浮粒子，抑制花粉、霉菌等17種致敏原，加上超強活性碳脫臭過濾網，可去除甲醛及異味。

控濕防霉機身以黑、白為主，簡約自然，配備LED螢幕顯示，可按鍵設定濕度、風速、夜間模式等，並備24小時時間掣，隨時控制濕度及預防霉菌。產品並設「一級能源標籤」，環保節能。

瑞士家電

機身特設ECONAVI智能乾衣監測系統，並感應溫度及濕度的變化，自動按照衣物及預測之乾燥狀態操作。機身並備有PM2.5數據顯示燈，顯示室內的PM2.5濃度，而異味偵測指示燈亦可感應香煙、香火、烹調油煙等，並自動開啟nanoeR，保持空氣清新。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

瑞士家電品牌Stadler Form出品的Albert系列智能抽濕機，設多角度送風，操作寧靜，機身備有「四輪式腳輪」腳輪隱藏於機身，方便移動。產品並設Grade 1及 Little 兩個型號，體積一大一小，分別適用於最高60或30平方米抽濕面積。

兩段風速調節 Gemini負離子空氣淨化抽濕機，備抽濕和空氣淨化功能，每日抽濕量達600毫升，配合兩段風速調節，為你抽走室內濕氣，產品設有3重空氣凈化功能，以負離子、空氣過濾及活性碳過濾，搭配產品設有輕觸式面板及指示燈，可調校4或8小時設定。

迅速乾衣抽濕機同時備有乾衣模式，可迅速乾衣，配合自動搖擺送風，能杜絕室內晾衣可能滋生的霉菌及污染物。此型號採用高效能VitaShield IPS微護盾空氣淨化系統，配備特厚Nano Protect S1 HEPA濾網，可過濾病毒、霉菌，以及PM2.5等致敏源，並榮獲歐洲過敏研究機構ECARF 及歐洲Airmid的專業認證。

珪藻土吸濕吊牌天然礦物珪藻土近年受不少人歡迎，因其能轉化濕氣同時表面保持乾爽，防止細菌、真菌繁殖，這款吊牌正由這種物料製造，吸濕力強，不需經常更換，方便放進鞋櫃等地方使用。

USB迷你抽濕機這款Morisaki USB迷你寧靜流動抽濕機，採用先進半導體製冷技術除濕，外型輕巧，操作寧靜，並可以USB接駁電源，連接Power Bank或電掣，可放置於衣櫃、鞋櫃或貯物室等狹窄空間使用。

機身特設600ml半透明水箱，抽濕量達每日約180ml，同時配置滿水亮燈提示及自動停止功能，確保使用安全，並具備可拆洗式空氣過濾器，可同時作空氣清新機使用。

Bug Scare無吸濕防霉王僅手掌般大小，充電約12 小時便能吸濕，吸水力達320CC，而且吸濕時無需接駁電，可放置於櫃子或相機盒等地方，並以不同顏色顯示吸濕程度，可循環再用10年。

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

明亮玻璃屋

室內設計

談起室內設計元素，不少人都會想到家具及裝潢，卻往往忽略光綫的重要性。其實透過材質的運用，以及光源的傳遞，亦可打造與眾不同的居所。如以下的設計個案，設計師運用玻璃牆取代實牆，解放被遮擋的光綫，為居所提供多個光源，建構清新明亮氣息。 2

3 是次介紹的單位，以簡約設計為主，

淡的奢華感。另外，客廳旁的落地大玻璃

設計師利用光的傳導及折射，打造出明亮

窗可透入自然日光，提升整個空間明亮

的居所，凸顯清新高雅的格調。甫入大

感。

屋，便見長形大廳。設計師以淺色木地板

大廳旁分別是廚房及工人房。廚房內

配合白色牆身，建構簡約風格，並以突出

空間寬敞，設有嵌入式焗爐及多組白色廚

的黑色沙發作為客飯兩廳的分界綫。

櫃，足夠收納不同的廚具及雜物。廚房原

素色雲石透奢華感 1

設計師以組合櫃取代工人房與客廳之間的牆壁，以增加貯物空間。

１飯廳牆身及家具均

以白色為主，創造清新的感覺。設計師刻意在組合櫃旁擺放一張黃色小椅子，以點綴簡約的環境。 2 廚房空間寬敞，設計師將原來的門扉及部分牆身改成玻璃趟門，把客廳的自然光引進廚房。 3 在間隔及裝潢風格上，客飯兩廳並無明顯區分，設計師以沙發作為兩個空間的分界。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

來的門扉及部分牆身，被改成玻璃趟門，既可把客廳的自然光引進廚房，又能拉大

飯廳的家具全以白色為主，設計師刻

居室的空間感。為了增加貯物空間，設計

意在組合櫃旁擺放一張黃色小椅子，以點

師以組合櫃取代工人房與客廳之間的牆

綴簡約的環境。電視主牆是全廳的焦點，

壁，櫃子中間留空的位置，還可擺放各類

牆上鋪砌素色雲石，看似低調，卻透出淡

裝飾品。

步入電視機旁的走廊，便見透明的貓房。屋主是愛貓之人，所以特意為寵物準備一間寬敞舒適的房間，房內設有多個貓跳台、空中走廊及秘密隧道，並以耐用的無縫地板鋪砌地面及牆身，既可防止貓咪抓花地板，又方便清潔。

透明愛貓房設計師將貓房向走廊方向的牆身改為通透玻璃趟門，一方面可將房間的日光透出走廊，提升空間的明亮度，另

一方面又能減低房內的侷促感。同時，屋主又可隨時觀察房內的情況。貓房對面便是洗手間，由於屋內只有2人居

住，設計師便將2間浴室合併，令衞浴空間變得更寬敞。洗手間內設雙洗臉盆、浸浴間及淋浴間。沿走廊繼續前行，便見寬敞的主人套房。該房由2房打通而成，設計師利用牀尾的電視牆分隔出獨

牀背板是由不同顏色的木地板拼砌而成，層次感豐富卻不會太過浮誇。

設計小檔案

立的休眠區，而牆的另外一邊就是書房及衣帽間。牀頭的背板是由不

單位

馬灣珀麗灣

同顏色的木地板拼砌而成，層次感

面積

約1,027方呎

豐富卻不會太過浮誇，牀邊擺有白

間隔

2房2廳

色梳妝台及灰色小型牀頭櫃，可擺

設計主題

過材質的運用以及透光源的傳遞，打造明亮的居所，建構清新氣息。

設計公司

ODERNE DESIGN M HOUSE LIMITED

放牀頭小物。另外，主人房亦設有特大玻璃窗，可引入陽光之餘，又能飽覽美麗海景。

4 牀邊擺有白色梳妝台及灰色小 5 6

型牀頭櫃，可擺放牀頭小物。主人房設有特大玻璃窗，可引入陽光之餘，又能飽覽美麗海景。主人套房由2房打通而成，設計師利用牀尾的電視牆分隔出獨立睡眠區，而牆的另外一邊就是書房及衣帽間。設計師將貓房的一面實牆改為通透玻璃趟門，可將房間的日光透出走廊之餘，亦能拉大空間感。貓房內設有多個貓跳台、空中走廊及秘密隧道，並以無縫地板鋪砌地面及牆身，既耐用又方便清潔。

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

醒晨早餐「一日之計在於晨」，開始忙碌的一日前，最好先享受豐富的早餐，抖擻精神，以面對一天的工作。最理想當然是在家自製早餐，市面上，有不少廚房小家電，只須預備簡單食材，按下按鈕，很快便能完成烹調或處理過程，方便快捷，同時為你提供所需營養。 Tefal推出一系列的Kitchen Partner廚具及小家電，包括各款烹煮機、焗爐等，快速為你烹調食材，操作簡易。

果汁壓榨機這款果汁機Zc500，採用果汁壓榨技術，以3 條生果輪送管和2個過濾網，壓出不同粗幼質感的果汁，並備泡沫分隔器，隔開壓榨時造成的泡沫，配以安全鎖緊系統和防滴漏管道裝置，操作簡單，避免弄污周邊東西，而且產品設可拆式配件，方便清洗。

不黏塗層烤盤這個三文治機設有不黏塗層烤盤，放入包後，只須留意預熱、開關指示燈等，便能為你烤焗三文治，並配備固定夾和隔熱手套，方便使用，同時機身纖巧，容易收納。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

自製Emoji窩夫 Panasonic推出的多功能窩夫機NFHW1，特設全新烤盤款式，包括這款 Emoji烤盤，製作可愛趣致表情的迷你班戟，並能按個人喜好添加不同醬料，或將豆沙餡放到麵糊中間，以增添煮食樂趣。窩夫機用家更可隨意配搭更換6種不同烤盤，輕鬆在家炮製滋味小食，產品備有銀雪白色，以及受女生喜歡的櫻粉紅及湖水藍3種款式選擇。

潔淨新方案

舒適家居

吸塵機是家居清潔的好法寶，可以助你打掃得更輕鬆、更潔淨。時至今日，吸塵機不但功能愈來愈卓越，外形亦更見優勝，用途亦不只限於吸去地板的灰塵，更可以吸走家具上的塵埃。

高效旋風除塵

.. KARCHER德國高潔推出首部高效能旋風式吸塵機 V C 3 Premium，配備6層高效能過濾設計，再配合HEPA 13及 HV過濾網，有效分離99.95% 小至0.3微米的塵埃及微粒，鎖緊致敏原，排出潔淨空氣。換上家具圓吸嘴，可輕鬆吸走家具上的塵埃碎屑。

Snoopy 幫你吸塵吸塵機也可以時尚可愛！這部 AUQA推出的 Snoopy自動吸塵機，黑白用色與Snoopy相配。至於狗屋則是充電座，外型絕對取勝，粉絲必buy！

吸塵機備有人體工學設計手柄、一按式除塵設計、大型腳踏式開關鍵、自動電 回捲功能、輕巧耐用金屬伸縮管及大口徑橡膠輪圈，使用時可避免不必要的彎腰動作，日常使用更靈活方便。

濾網清洗容易 VC3 Premium的可拆式圓筒形集塵箱、多重過濾層部件及HEPA 13 過濾網均可用水清洗，輕易清除塵埃。

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2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

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(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

Huang, Mark

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Rodin Realty Inc.

Chen, Paul Cheng, Maria Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

20-21

黃福祥

張加發

20-21 29

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gao, Kyle

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

20-21

地產經紀姓名 Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

39 20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

9 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Wu, Li

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Pitfield, Mary Jo

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Pitfield, Ward

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

20-21

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

20-21

Wong, Sylvia

王恆達

黃龔瑞玲

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shi, Jie

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

Power 7 Realty Shen, Jacky

Shum, Wai (Nicky)

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

30-31

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

譚銘

To, Catherine Trinh, Vincent Tsaparis, David

林文成

20-21

Yung, Dennis Kaho

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

57 20-21

2019年3月21日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025 -

$780,397 -

4,009

$748,328

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年1月31日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.39% (特惠)

3.79%

3.59%

3.79%

3.54%

3.44%

2年

3.49% (特惠)

3.79%

3.74%

3.99%

3.64%

3.39% (特惠)

3年

3.64% (特惠)

4.44%

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.74% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

3.79% (特惠)

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.44%

3.74% (特惠)

5.34%

3.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.99%

5.80%

3.94% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.59%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

3.64%

3.95%

5.45%

4.15%

3.60% (特惠)

3.95%

3.19% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.55%

4.10%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年3月21日

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2019 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Jan 28, 2019

2 3

Nov 24, 2018

Dec 2-Feb 19

5 6 7 8 9 10

10 – 10:30 pm - 2 pm WedWed12 -12 2 pm

4Jan 27 Jan 25

3 pm – 5 pm Sat Fri 3 – 4

5Feb 2Jan 27

Fri Sun 6 – 10 12 pm - 2 pm

Feb 4

Feb 10

7Feb 10 Feb 5 Feb 15

Feb 5 -19

Feb 6

Feb 16

Feb 16-Mar 2

10 Feb 9

Feb 16-Mar 9

11 Feb 9 Feb 17 Feb 18 12 Feb 9

8 - 10 pm

3Jan 17, Jan2018 16, 2019

6 4

Sat

Feb 22

13 Feb 9 14 Feb 10 Feb 23 15 Feb 10

15 16

Feb 14

16 17

Feb 22

18 Feb 19 Mar 1 20 Mar 1 21 TBAMar 2

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show WOW TV Hong Kong-Canada Business Association Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) 港加商會(9 Temperance St Toronto) Google Canada Master Choice Re/Max 加中置業 (111 Richmond St West, Toronto) (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Toronto Chinese Media First Markham Place Chinese New Year Celebration華媒獎

Deluxe Banquet Hall)1540 A1 Radio 9:30 pm – 12 am(Casa CNY Countdown – AM First Markham Place (Times Square, Richmond Hill) Toronto Dragon Ball Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Metro Toronto Convention CentreMirror, City CBC, etc.– AM 1540 A1 Radio Thu 10 pm – 12 am CNYTV, Countdown (Elegance Scarborough) 1 – 2 pm Ms. Yu China錦繡中华 Show Fri Toronto Star,A1Singtao, (AM1540 Radio) Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, Wed 6 - 9 pm 伍子明新春聯歡晚宴 CBC Paul Ng CNY dinner 1 – 2 pm Ms.(Royal Fishy Show Fine Dining, Scarborough) (AM 1540 A1 Radio) Sat 12 – 1 pm Lanny Shum Show Sat 2:30 – 3 pm Lanny Shum Show (New WOW TVKennedy Centre) Sat 2 – 3 pm Chartwell Centre 集友商場 – AM Sat 3 – 4 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 15401540 A1 A1 (Brimley Scarborough) (Brimley Scarborough) Sun Sat 12 –32–pm FCCM 4 pm Master Choice Re/Max 加中置業 Markham Civic Centre (Premier Banquet Hall, Richmond Hill) Thu 伍子明新春聯歡晚宴 Sat 6 - 96pm – 10 pm Dragon Ball Paul Ng CNY dinner (Beaconfield Centre) (Royal Fine Dining, Scarborough) 2 pm – 3 pm A1 Radio AM1540 Fri Sun 7 – 8 Ministry of Finance (First Markham Place) (Century Palace, Markham) Sun 3 – 4 pm FCCM (Markham Civic Centre) Thu 1:30 – 2:30 pm Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) Fri 7 – 8 pm Ministry of Finance (Century Palace, Markham) Fri 8 – 9 pm Horizon Lions Club (Golden Bowl, Markham) Fri 2 – 4 pm BrokerTeam/Royal Bank (13256 Leslie St, Richmond Hill) Fri 6 - 8 pm CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham) (Royal Fine Dining) – 10 pm Media Chinese New Year Fri Sat 7 – 86 pm BestToronto Union Chinese Realty Inc. 加中联合地产 Celebration 華媒獎 (Royal Fine Dining) (Royal Fine Dining, Scarborough) Sat

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