星島地產王周刊 20190411 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 597 期•2019 年 4 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

滿地可豪宅市場悄悄堀起海外中國買家興趣日漸增房東租客五大爭拗保障權益化解有法

最難負擔住房大城市多倫多排北美第 11 位

辦公室當住宅招租朝桁晚拆月收千七

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

tridel.com

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資靚商場 rt

o Fo

AUrOrA

物業

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價 $880,000 生意

廠豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

館

一流商業投資物新自助業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地段，主層長期穩定 Steeles & Main St. Brampton 餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。下舖上居資新投

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$499,000。

物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。

烤店新燒

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝修高級西餐館，一流保養，租客好，租期長，投資回報高叫價 $799,000。 / 新泰

館

越餐

靚盤

住宅

OAKViLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設施應有盡有，購物，交通，學校（Appleby College），樣樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地點適中，交通方便，熟客多，舒適雅緻裝修。容易運作，廚房設備齊全。叫價$499,000

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

靚盤投資業商

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個 MArKHAM rD. & FiNCH 住宅柏文，周邊 25 年經營紙品生產及餐館用品發展迅速，潛供應生意，設備齊全，穩定長力無限，叫價期客路，運作成本低，競爭對手小。容易運作，東主榮休， $11,000,000。請來電查詢。叫價 $849,000

資新投

Direct Line:

119 STAGLiN CrT 萬錦

MAJOR MAC&WOODBINE 鎮屋無管理費，3房新裝修地窖，3 廁，價94萬，即可入伙。

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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於交界交界於於交界於於Hwy 交界 48/Ravenshoe 交界 Rd 於交界

Peter Lau FRI

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Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker Peter FRI 安省註冊房屋估價師 PLE, 416-677-2333 Vice President, Broker 加拿大地產學院院士專業土地經濟師 CellLau Phone手提: Bus.办公室: 416-504-9292 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地經濟師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, Broker 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地經濟師電郵：pelau02@yahoo.ca Cell 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 Cell Phone手提: Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 警告：電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-9292 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

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此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知其他條件改變、提出出售或撤回通知警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率的擔保。此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知 Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

廿一世紀非一般置業

楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國︑粵︑英語

Kennect Realty Inc.

微信號

BROKERAGE

www.kenyeung.ca kenyeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

非一般樓花專家 Condo Expert

Saturday in Downsview Park 2 (Sheppard Ave W夾Keele St)

Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

Saturday in Downsview Park 2 VVIP銷售會

Tretti Condos VVIP銷售會

TrettiCondos.KenYeung.ca

SaturdayinDownsview.KenYeung.ca

日期: 4月20至21日（星期六至日）時間: 12pm - 6pm

品牌開發商Mattamy Homes打造Saturday in Downsview第二期靚盤。數分鐘步行至Downsview 公園、TTC、Go Station車站，數分鐘車程至 401及400公路。近Yorkdale購物中心和約克大學。24小時前台、遊戲室、健身房、BBQ、派對室等。提供1至3房單位，僅售四十餘萬起。

地點: 2995 Keele St, North York, M3K 2C5

報名及查詢: 416-618-9890 或電郵 Ken.Yeung@C21.ca 請到前台說明找Ken Yeung

日期: 4月20至21日（星期六至日）時間: 12pm - 6pm

由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

Mobilio Condos (Jane夾Hwy 7)

XO Condos (King夾Dufferin)

MobilioCondos.KenYeung.ca 名開發商Menkes和QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位。舉步旺市中心、地鐵總站及TTC。數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400、407。七分鐘地鐵至約克大學。售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

XOCondos.KenYeung.ca

Lifetime Developments打造, 位於市中心。兩棟樓分別為14及17層, 共701個單位. 交通指數滿分。樓下即公車站、高速、購物及餐廳。數分鐘車程至Exhibition Go車站及 Gardiner公路. 15分鐘車程至多倫多大學、 OCAD、George Brown College. 2023年入住。

Azura Condos (Yonge夾Finch)

Transit City 4 (Highway 7夾Jane St)

AzuraCondos.KenYeung.ca

TransitCity4.KenYeung.ca

位於北約克核心地段,15 Holmes Ave, Finch地鐵總站旁。著名開發商Capital Development打造。樓高29層, 339個1至3房單位。配備健身房、泳池、兒童娛樂房、派對室、迷妳高爾夫球場、瑜伽室、寵物浴室等。售價由四十餘萬起, 2022年入伙！

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市中心大都會廣場. 共45層, 530個1至2房單位。樓下即旺市中心地鐵站. 步行至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400和407。愛馬仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書館、無邊泳池、室內籃球場、電影院等。售價$30餘萬起, 2022年入伙。

King Toronto Condos

481 University

(Dundas St West夾University) www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造, 坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson大學及OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳池、健身房、瑜伽室、燒烤區、派對室、電影院、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

樓花轉讓

地點: Tretti Condos售樓處地址: 530 Wilson Ave, North York, M3H 1V1 報名及查詢: 416-618-9890 或電郵 KenYeung@C21.ca 請到前台說明找Ken Yeung

樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

車位

預計落成

售價

呎價

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

2020年

$379,900

$974

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

$379,900 $1130 2019年 2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

Unionville Gardens

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1 Locker

2019年6月

$445,000

$715

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

2019年8月

$598,000

$1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

2019年8月

$619,900

$978

( King 夾 Spadina)

www.KingTorontoCondo.com 著名開發商Westbank Corp及Allied Properties REIT打造，位於485 King St W，樓高16層，約514個單位。步行指數99/100，交通指數 100/100，緊鄰TTC、公路、Rogers Centre、 Roy Thompson Hall，2023年入伙，售價由70餘萬起。 Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

TransitCityAssignment.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt 興建, 兩房+書房, 770呎+317超大陽台, 連車位, 露台, 向西南, 開放式廚房, Vaughan中心地段,舉步至Metropolitan Centre及YMCA, Subway及巴士站, 鄰近公路,短途車程詳情請致電 Ken Yeung (416) 618-9890 可至約克大學. 2020年入伙, Sarah Lee (647) 980-4877 只售 $669,900.

YC Condos熱盤出租 (Yonge夾College)

位於多倫多市中心7 Grenville St, 是多倫多大學校區房。近Ryerson 和多倫多大學、OCAD和George Brown學院。樓下即College地鐵站！鄰近多所大型超市, 購物, 地鐵站, 交通便利, 設施完善，非常適合高校學生和白領精英族居住！ Studio: 434 呎月租：$1,800 Studio + Den: 386呎月租：$1,950 兩房: 636 呎月租：$2,800

KEN YEUNG 專業地產精英，以非一般的態度，為您提供非一般的服務

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647-521-8224

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封面故事

本報記者

起堀悄悄場市宅豪可地滿

漸日趣興家海外中國買講到加拿大的豪宅市場，很多人會即時想到多倫多及溫哥華。但有數據顯示，滿地可的豪宅市場正在悄悄崛起，就連遠在中國的海外買家，也對這個城市的興趣日漸增加。加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)早前發表的的2019 年春季豪宅市場展望(2019 Top-Tier Spring Outlook)，對本國幾個大城市的豪宅銷售情況進行回顧與展望，當中包括溫哥華、多倫多、卡加里及滿地可。報告指出，人口增長及消費者信心復甦，都有助推動本國高端地產市場在今年春季的表現。

多倫多溫哥華豪宅市場萎縮不過，本國兩大豪宅市場，即多倫多及溫哥華，今年首兩個月的表現可謂差強人意。多倫多 100萬元以上住宅銷售量按年跌了2%，400萬元以上豪宅銷量亦下挫38%，但預計到了春季市場對豪宅的需求會有所上升。溫哥華的情況更嚇人，不論100萬元以上還是400萬元以上的豪宅銷售量，都比去年同期下滑 5成以上。不過，該公司預計，抱著觀望態度的買家及賣家，都可能在春季活躍起來，但會否真的出現，還得取決於房價下調幅度是否符合目前市況。另一方面，卡加里房地產市場正面對庫存過多及需求疲弱的雙重打擊，今年首兩個月100萬元以上住宅的銷量按年下滑33%，預計卡加里房市的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

復甦之路仍然漫長。

滿市豪華柏文銷售飆升逾五成

裁Brad Henderson表示，滿地可豪宅市場會在今年春季最有潛力創下新紀錄，甚至會在2019年繼續成為加拿大房地產市場的領導者。

幾個大城市當中，報告寫得比較正面的是滿

繼2018年滿地可100萬元以上住宅銷量錄得

地可，預計會有穩定的春季市場。今年首兩個月

按年兩成增長，相信勢頭會持續至今年春季。主

的100萬元以上住宅銷售量，與去年同期增加了

要原因包括當地強勁的經濟和政活基礎，推動當

6%，豪華共管柏文銷量更飆升了53%。該公司總

地消費信心及需求。今年1月及2月，豪宅銷售超

日漸增過110間，當中包括兩間超過400萬元的豪宅，而

滿地可房市一枝獨秀

為抑制外國買家在多倫多及溫哥華購房而採取的措

報告還指出，滿地可房市正經歷有如大多地

施，推高了滿地可豪宅的需求。不過，這些需求在

Brad Henderson指出，滿地可心臟地帶擁

區房市熾熱時的現象，包括房盤在售日期減少、競

市中心共管柏文市場較為常見，尤其是越來越受歡

有超級豪華的地產市場，好像不久前售出的Four

價戰、超叫價成交等，而且預計這些現象會一直持

迎的預售項目。投資者為了獲得折扣優惠，甚至會

Seasons Private Residences Montreal一個精品式

續整個春季，所有高端住房類別的價格，都可望出

一次過購買多個單位。

豪華共管柏文單位，呎價高達1,500元，但市內一

現溫和增長。

去年同期，這個價位豪宅的銷量是零。

般柏文單位呎價只是約750元。近幾年，滿地可有一些豪華共管柏文大廈落成，並陸續走進重售市場，預計當地終端用家的需求，會吸納這些豪華單位的供應。

二手豪宅供應短缺

單戶房價經濟實惠

漸受中國買家垂青根據中國居外網(Juwai.com)的數據顯示，越

2019年2月，滿地可單住戶房屋的中位價為32

來越多中國買家，將購房目光從傳統熱點多倫多及

萬元。相對於多倫多及溫哥華，這個價位不單可負

溫哥華，轉移至以前被忽略的二線城市，滿地可便

擔性強，簡直可以用經濟實惠來形容，無怪乎海外

是其中一個漸受中國買家關注的市場。

買家對滿地可房地產的興趣日漸增加。再加上安省

居外網行政總裁羅雪欣表示，溫哥華及多倫

由於滿地可二手豪宅供應量短缺，導致一些豪

和卑詩省針對海外買家到本國購房的措施，亦將這

多的海外買家稅及高房價，使中國買家目光轉到加

宅區的買賣活動受到限制。不過，根據加拿大房

些來自海外的需求推到多溫兩地以外的地區，滿地

拿大其他城市。滿地可是最明顯的例子。相比起其

地產協會(Canadian Real Estate Association)的資

可正是其中一個受惠城市。

他二線城市，滿地可的中國買家攀升勢頭來得更早

料，今年第一個月，滿地可的房地產交易金額，已

Royal LePage在最新一份的豪宅市場報告

經達到16.3億元，比去年一月增長了18%，也是10

中，亦有提到海外買家對滿地可樓房不斷增加的興

2018年，中國買家對溫哥華房地產的賣盤查

年以來增長速度最快的一個月。

趣。該公司經紀Marie-Yvonne Paint指出，省政府

詢按年下降2.8%，對多倫多的查詢更下跌10.3%。

及更大型。

與此同時，中國買家對滿地可的房盤查詢增加了 35.7%。

中國買家查詢哈利法斯激增4倍不過，講到中國買家越來越關注的加國城市，滿地可只是一般而已。按居外網的統計，中國買家查詢卡加里房價的數量上漲了兩倍有多，對哈利法斯的查詢量更激增近4倍。羅雪欣說，在2017年以前，只有極少數來自中國大陸的買家留意到卡加里及哈里法斯，更不要說在該處置業。但時移世易，中國買家都想避開高昂的海外買家稅，並尋找更容易負擔的樓房。當地的地產業界，也留意到這股熱潮，在為樓房進行宣傳推廣時，都強調當地的可負擔性、生活方式及教育。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

最難負擔住房大城市多倫多排北美第11位根據最新公布的一份調查，溫哥華位列北美最難負擔住房城市第二位，僅次於三藩市，多倫多排第十一。

率，就實際家庭收入的中位數與負擔中位價格房屋

實際家庭收入還差19,121美元，才能負擔中位價格

的收入之間差異，把北美35個城市從房屋最難負

房屋。

結果，美國三藩市高居首位，該市的屋價中

得起的城市，分別是排第20的滿地可、排第30的

加美 35 個城市房屋最難負擔排名

位數是136萬美元，實際家庭收入中位數96,265美

渥太華及排第35的卡加利。同樣被列為房屋可負

元，負擔房屋價格所需每年收入236,268美元，即

擔的城市，美國有14個。

城市

房屋價格中負擔中位價房屋位數 ( 美元 ) 所需收入 ( 美元 )

在房屋可負擔方面，加拿大有3個被列為負擔

擔的城市到最能負擔的城市排名。

其中滿地可，平均屋價296,635美元，實際家

實際收入與所需收入差距達到140,003美元。

1. 三藩市

1,360,000

236,268

緊隨其後是溫哥華，房屋價格基準價869,211

庭收入中位數46,459美元，負擔房屋所需家庭收入

2. 溫哥華

869,211

123,943

美元，實際家庭收入中位數49,118美元，負擔房屋

42,298美元，換言之，實際家庭收入較所需家庭收

3. 洛杉磯

710,000

123,348

價格所需家庭收入123,943美元，換言之實際家庭

入多了4,161美元。

4. 聖荷西

920,000

159,828

收入中位數與所需家庭收入相差74,825美元(見附

5. 波士頓

642,500

111,624

表)。

6. 紐約市

615,000

106,848

不僅如此，溫哥華在排名中，也是加拿大唯一

64,647美元，負擔房屋所需家庭收入48,321美元，即是實際家庭收入比所需家庭收入多了16,326美元。

7. 聖地亞哥

593,250

103,068

位列最難負擔城市頭十位的城市。加國另一大城市

8. 西雅圖

628,279

109,152

多倫多，排名第11位。

9. 華盛頓特區

600,000

104,244

10. 邁阿密

315,000

54,732

資料來源：Zoocasa 調查

渥太華是該項調查中最負擔得起第6位城市，房屋中位數338,872美元，實際家庭收入中位數

至於卡加利的房屋價格相對實際家庭收入，是

多市房價與收入差距逾1.9萬美元調查發現，在多倫多，房屋價格中位數

房屋交易網站Zoocasa根據去年12月的房屋價

481,203美元，實際家庭收入中位數49,495美元，

格中位數、20%首期及加拿大30年期3.75%按揭利

負擔中位價格房屋所需家庭收入68,617美元，即是

整個調查中最實惠，排名第35。該市房屋價格中位數300,752美元，實際家庭收入中位數73,183美元，較負擔房屋所需收入 42,885美元，多出30,298美元，換言之能足以負擔。

■溫哥華位列北美35個城市中房屋最難負擔第二。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

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熱辣專題

撰文：本報記者

■有業主把市中心一個辦公室單位作住宅出租，有組織認為，租客權益更難獲保障。星報資料圖片

房東日間工作開會租客晚上睡覺休息

辦公室當住宅招租朝桁晚拆月收千七多倫多市中心竟有人刊出租房廣告，把辦公單位晚上租給房客過夜，每月要價近1,700元。有租客權益組織認為，多倫多租房之難由此可見一斑，租客權益更難獲保障。據《星報》報道，一位房產經紀最近發布了一個極不尋常的出租單位廣告，稱位於多倫多市中心央街和皇帝街十字路口的一臥室公寓可供客人使

在標準的住宅租賃協議中，房東必須在進入單

子、文件櫃，至少兩張寫字枱和一個裝有塑料盤子

位之前至少提前24小時通知房客，但如果租約另

和杯子的辦公室式小廚房。一個房間內還有幾台打

行規定，則可不受此限制。根據《安省住宅租賃

印機、文件夾、多部台式電腦和轉椅。且以上物

法》，房東可以出於租賃協議中規定的任何合理的

品，均需保留在此。

理由，通知進入房內。

出租廣告聲稱，該單位非常適合工作時間長，

前租客是位律師

在辦公室工作到很晚之後，需要在市中心找個地方過夜的單身專業人士。廣告把此處稱為一臥室公寓，配有白天可摺疊起來的摺疊床，但照片中沒有顯示。

根據經紀的說法，該單位最初以每月1,850元的價格上市，後來減了價。她說，以前的房客是個律師，她仍在大樓內經營一家律師事務所。

用，只要租客能夠保留室內的辦公室家具，並允許

該房產經紀表示，很多人有興趣將此單位租下

租戶權益倡導組織認為，此案例是租戶在多倫

房東在工作日的上午11時30分至下午5時之間，隨

來作為固定的居所，但她認為這些人不合適，因為

多炙手可熱的住房市場所面臨挑戰的又一例證。安

時在此開會辦公。

他們想把現有的家具搬出單位。該單位不是普通的

省租戶權益倡導中心的法律和倡導主任Kenn Hale

小公寓單位，而是要與房東有分享協議。單位分為

表示，有人竟會把辦公室作為住宅出租，而且還公

兩個房間：一個可以用作生活區，第二個房間設置

開掛牌，這太令人「震驚」和不尋常。這令潛在的

為辦公室。協議將允許房東在白天定期使用辦公

租客幾乎無權益可言。這都是租房市場作為房東市

室。

場所致。

位於多倫多市中心該單位具體位置在皇帝西街1號的Hotel & Residence大樓的第5層。從貼出的照片看，該單

位是一個典型的辦公室，配有一張小型會議桌、椅

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

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熱辣專題

借錢買屋好消息申請個案估計增加

專家料固定按揭利率降浮動利率或維持不變準備在今年申請按揭或續期固定按揭利率的人士，可能有一些好消息，因為經濟學家預測今年固定按揭利率下降，但非固定利率可能保持穩定。此外，經濟學家稱，在固定按揭利率下降的情況，申請按揭的個案數目會上升，尤其是今年第三季。根據卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association)經濟部門的季度預測，加拿大央行將會堅持隔夜利率，這將決定浮動利率抵押貸款，而固定利率預計將在未來兩個季度有所改善，並且有所下降。 BRREA又表示，由於政府債券收益率較低，所以預計5年合資格按揭利率會從今年第一季的5.34%，下降至第二季度的4.99%，然後再降至第三季的4.84%低位。(見附表) BCREA亦預計，今年最後一個季度和2020年初的利率將分別回升至4.99%和 5.14%，並在2020年剩餘時間達到5.34%的穩定水平。

約八成按揭者選擇固定利率此外，預計5年平均貼現率在今年會從第一季的3.6%，下降至第二季度的3.44%，然後在第三季度下降至3.3%，接著在第四季度回升至3.44%，而在2020年第一季度/第二季度會回升至3.64%和2020年第三季度的 3.74%。據《按揭經紀新聞》(Mortgage Broker News)表示，大約80%的按揭持有人選擇固定利率，而隨著固利利率今年可能調低，申請按揭或改為固定利率的個案可能激增。在面對經濟不確定的情況下，加拿大央行是否會提高或降低最優惠利率，最近備受爭議。 BCREA表示，預計本國央行將繼續維持其最優惠利率，這決定了利率不變。報告還指出，儘管有忖測央行有降息的可能，但是更普遍的估計，本國最優惠利率在今年保持不變。在這方面，BCREA也認為，央行今年保持最優惠利率不變的可能程度較大。

■利率趨降，有利買屋置業。

利率最優惠利率 5 年合資格利率 5 年平均貼現率

網上圖片

今明兩年按揭利率走勢預測第一季

2019 年第二季第三季

第四季

第一季

2020 年第二季第三季

第四季

3.95% 5.34% 3.60%

3.95% 4.99% 3.44%

4.20% 5.14% 3.64%

4.20% 5.34% 3.64%

4.20% 5.34% 3.74%

3.95% 4.84% 3.30%

4.20% 5.34% 3.74%

資料來源：卑詩地產協會經濟部展望

溫市柏文價量齊跌 2月錄得10年新低據房地產資訊網站betterdwelling.com報道，大溫柏文交投量和基準售價(benchmark price)在2 月份持續下降，其中基準售價錄得10年來最大跌幅，而成交量則達到過去10年低點。該報道引述大溫地產局(REBGV)資料顯示，大溫柏文基準售價在今年2月份，按年下降4%，達至 660,300元。個別地區而論，溫市東區柏文基準售價按年下挫3.6%，達至545,200元；溫市西區柏文基準售價按年更勁減6.2%，達至784,300元。與此同時，今年2月份大溫柏文成交量只錄得 759宗，按年下降35.9%，這是自2009年以來成交量最少的2月份。

樓市調整有利買家

據大溫地產局總裁莫爾（Phil Moore）表示，樓市價量齊跌對於目前有能力入市的買家是好消息。他說：「在過去4年，本地房地產市場幾乎一面倒對賣家有利，但在過去12個月，這個情況已經轉向對買家有利，特別對獨立屋買家而言。這些買家面對更少的競爭，也有更多選擇和時間作出決定。」不過，儘管大溫屋價持續下滑，但溫市仍然是北美第二最難負擔得起置業成本的城市，僅次於美國加州三藩市。

CMY

熱辣專題

撰文：本報記者

10年房屋行動計劃市府展開諮詢程序

多倫多市府宣布將會在4月至5月期間，就2020至2030年房屋行動計劃 (HousingTO 2020-2030 Action Plan) 收集民意，歡迎市民及持份者參與，包括出席公眾諮詢會發表意見，以及在網上回答有關問卷。市長莊德利與副市長兼市府規劃及房屋委員會主席巴里奧(Ana Bailao) ，日前在多市基督教青年會，為多倫多市未來10年的房屋行動計劃，正式啟動公眾諮詢程序。巴里奧同時宣布成立外展顧問委員會，由社區人士及團體組成。委員會將會指導諮詢過程，並且發展2020至 2030年房屋行動計劃。是次的諮詢過程包括：在4月至5月舉行公眾諮詢會；5月向多倫多社區房屋租客進行諮詢；持份者講座及原住民社區諮詢會，有關日期及時間容後公布；社區組織自行舉辦諮詢會；在6月12日及 13日舉行房屋論壇，以及網上問卷，請登入http:// www.toronto.ca/housingplan。

特別關注可負擔房屋供應莊德利表示，政府把住房作為首要任務，因為聽到居民甚為關注住房問題，特別是可負擔房屋供應的重要性。

■多倫多市府將在四月，就10年房屋行動計劃展開收集民意程序。

未來10年的房屋行動計劃為多市提供路線圖，

網上圖片

希望能夠解決這個問題。除了沿用以往成功的方法

Toronto)，為房屋及露宿問題提供全市路線圖，並

外，也會尋求創新的計劃向前推展。

且指導多個部門及機構推動有關的政策、計劃及服

如欲查詢詳情，請瀏覽網址﹕http://www.

在2009年，多倫多市府通過2010年至2020

務。在2018年7月，市府已通過框架，以便由去年至

toronto.ca/housingplan，或致電311，或電郵至﹕

年可負擔房屋行動計劃( Housing Opportunities

今年發展2020至2030年房屋行動計劃，包括所有房

email housingplan@toronto.ca。

屋持份者及公眾參與其中。

安省小鎮再創新猷接受比特幣付地稅安省小鎮恩尼斯菲（Innisfil），2017年補貼市民乘搭優步網約車（Uber），取代部分傳統公車線，現又推出新招，將接受市民以比特幣（Bitcoin）支付地稅。據加拿大廣播公司（CBC）報道，恩尼斯菲市議會，最近投票通過一項為期一年的加密貨幣試點計劃。自今年四月起，該市居民將能夠通過多倫多 Coinberry Pay公司運營的數碼錢包，以比特幣繳付地稅，該數碼錢包將加密貨幣轉換為加元，再支付給市府。市長道琳（Lynn Dollin）表示，此舉表明恩尼斯菲是一個為未來做好準備的創新型社區。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

多倫多曾否決相關動議恩尼斯菲位於多倫多以北約80公里、巴里市 (Barrie)的南面，擁有3.6萬人口。2017年，該市與優步合作，補貼市民乘搭優步車，作為部分巴士路線的替代方案，市府預測此舉每年可以節省8百萬元開支。該市通過的加密貨幣試點計劃，也引發關於使用加密貨幣風險的爭議。與傳統貨幣不同，加密貨幣沒有獲得任何政府或中央銀行的支持。去年，多倫多市議員凱利（Norm Kelly）曾向市議會提出動議，要求探討是否允許市民使用加密

■安省小鎮恩尼斯菲，接受市民以比特幣支付地稅。星報資料圖片貨幣支付市府的賬單，包括地稅、停車罰單和土地轉讓稅等。不過，該項動議遭到多市議會的否決。

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熱辣專題

要維護，說來對房東對租戶反者或的權利，的很頭痛己件自是決定，於租戶的關出，作大。在加拿。很複雜情則事規，權利的緣人群邊和房東自租戶來處於弱些也一時而利自己權護維在勢。

房東租客五大爭拗保障權益化解有法

為幫助租戶更好地理解自己的權利，加拿大廣播公司(CBC)緬省分部編輯了這份參考指南，試圖就一些常見的問題提供答案。文章中的情況根據緬省法規提出解決方案，但對加拿大其他省份亦有指導意義。我的房東不修理房子，怎麼辦？房東和租戶都有法定義務保持租賃單位完好無損。房東根據法律需要作出必要修理。租客必須「合理維護」單位，不損壞租住單位。如果有意或不小心造成了損壞，租戶必須作出修理。如果有部件需要修理，他們也必須讓房東知道。

的擔憂。

法律未明確規定房東進行修理需要的時

租賃部必須在房租上調生效前至少60天收

間。政府政策要求，如果需要修理單位，租戶

到信件。租戶將可以看到房東申請上調房租的申

應通知房東，最好是書面通知。

請，並可以發表意見。房東則可以看到租戶的反

如果房東未在合理時間內進行維修，租戶可遞交要求修理表格（request for repair form）。如果房東仍不修理，緬省住宅租賃部

對意見，並可作出回應。租賃部隨後將與租戶和房東會面，發布命令設定租金。

資料圖片

房東有責任保障建築的安全和安保。如果建築物內有人對租戶的安全構成威脅，房東有義務調查，並解決問題。如果建築受到損壞，帶來安保問題，例如門壞了或者郵箱被撬，租戶可以向住宅租賃部發出維修要求。如果租戶出現問題，房東必須給予租戶一段

（the Residential Tenancies Branch）可下達維

我的房東想要我搬出單位進行裝修，怎麼辦？

合理時間來解決問題。如果情況未改善，房東

修令。如果房東不遵守命令，該部門可收取租

房東可能要求租戶搬出已租住單位，來進行

可以給予租戶一個房租付款期通知，要求租戶離

戶應付的租金來僱人進行維修。（在安省，解

重大裝修，例如安裝新地板、安裝下水道，或者

決租戶和房東糾紛的執法機構為The Landlord

更換廚房櫃台和櫥櫃等。如要終止租戶租約以進

如果租戶的單位太髒，以致造成健康威脅，

and Tenant Board。）

開。

行大規模裝修，房東必須向租戶提供書面通知，

或者租戶造成了大量損壞，或威脅到其他租戶的

我的房東要加房租，怎麼辦？

寫明需要租戶搬出的原因。通知也會告知租戶，

安全，或者打擾到建築物的其他人或影響到附近

每12個月，房東可合法加租。在房租上漲

一旦裝修完成，他們有權首先搬回。通知同時也

的其他建築，發出搬遷通知的期限可以縮短。

生效前3個月，租戶必須收到書面通知。

需要寫明屆時房租金額。

我的房東不退還我的押（按）金，怎麼辦？

每年，各省會設定房東可加房租的幅度。

省府根據住房空置率來計算房東需要終止租

如果房東拒絕向租戶退回押金，租戶可以向

2019年，緬省房租上漲幅度指南為2.2%。2019

賃合同時，需要提前通知的時間長度。在溫尼

住宅租賃部門提出索賠。如果房東想要扣留全部

年安省的房租上漲幅度指南為1.8%。

辟，對固定期限租賃合同如果要提前終止合同，

押金，房東必須在租賃合同期結束前28天內向租戶發出通知。

房東的房租上調幅度可以比指南更高，但

需要在合同終止期限前4個月發出通知。如果租戶

是他們需要申請，並證實為甚麼標準上調幅度

的子女在附近學校上學，他們就可以居住到學年

不足以涵蓋已經發生的費用，例如大規模修繕

結束為止。

房東和租戶可以在租約結束時就退回押金方面達成協議，雙方可以用書面形式達成協議，

等。他們遞交的申請，必須包含為維護建築所

如果租戶認為他們沒有必要搬出，他們可以

也可以使用標準租賃單位條件報告（rental unit

用開支的資料。只有房東已經支付了的費用，

向住宅租賃部提出聽證要求。房東只有在收到持

condition report）的「租賃結束」一欄填寫。在租

可以用來申請房租超額上漲。

有令（order of possession），並在向租戶發出了

賃結束時達成的協議，通常具有法律效力。

房東計劃或預期使用的開支，不能成為房

有效的終止合同通知以後，才能夠強制租戶搬出

一些房東在租戶搬進來之前，就要求租戶簽

租上調幅度高於指南幅度的理由。不管房租增

單位。如果租戶認為終止合同通知無效，仍可向

訂押金退還協議。這樣的協議是沒有法律效力

加幅度低於或高於指南幅度，租戶都可以反對

租賃部提出反對。

的。就算簽了，租戶仍然可以要求住宅租賃部就

加租。他們可以向住宅租賃部寫信，表達他們 18

■租客與業主之間不時出現爭拗，租客應了解如何保障自己的權益。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

我擔心我住的樓不安全，怎麼辦？

索回押金作出裁定。

一對快要退休的夫妻想知道，他們是不是要賣掉他們的獨立屋才能有足夠的錢安度晚年？他們現在和以前的財務顧問給出的建議互相矛盾。前任財務顧問說，他們10年內將不得不賣掉他們位於咸美頓的房子；現任顧問說，他們不需要賣房子。

■安度晚年是否必須賣屋是許多即將退休夫妻的問題。圖中人物非本文個案。 Noelle Otto / Pexels

提前退休安享晚年何時賣屋時機最佳《環球郵報》報道，以一對夫妻為例，請教

目前他們每個月有約1,400元的現金盈餘。

滿85歲的時候賣掉房子，換成40萬元的共管公

專家進行分析。個案中的湯姆今年59歲，在一家

他們存著這筆錢，打算用於支付約25,000元的房

寓，他們的財務靈活度將大幅增加，財務緩衝墊

非牟利組織(NGO)工作，年薪約137,000元；60

子修繕開支，以及25,000元的換車費用。

存將增加到每年9,000元，而且他們還可以比預

歲的特莉愛好學習，目前還在上學進修，以後可

亞德利預計，兩人從65歲開始，可以領取

能因此有兼職收入，她的獎學金可以支付她的學

加拿大退休金計劃（Canada Pension Plan，

還有一個做法是想辦法增加他們的投資回

費。夫妻倆想知道，湯姆在3年後能不能退休。

期更早退休。

CPP）和老年保障金（Old Age Security）福

報，夫妻倆現時主要是投資互惠基金，根據他們

湯姆有一份團體註冊退休儲蓄計劃（group

利。特莉可領到CPP最高額的70%，湯姆可領到

的投資規模，他們可以聘請一名投資顧問，為他

RRSP），他和他的僱主都在供款。特莉有一份

90%。他建議兩人作合報申請分享CPP，這樣可

們提供不同的資產組合策略。

來自前僱主的定額福利計劃，這份計劃從她65歲

以降低稅額，特莉65歲時可以開始領她的退休

開始將每年支付她12,090元退休金。這個金額根

金。

據通脹率浮動。夫妻倆計劃退休後，一年稅後花費約75,000 元，其中約15,000元用於旅遊。在那之前，他們還需要修繕一下他們的房子，並打算換一輛新車。夫妻倆問：「我們做得到嗎？」

雖然投資回報是不能百分百保證的，但是在股票和基金之外，如果投資私人債務、全

由於雙方的父母都活了90多歲，亞德利預計兩夫妻都可以活到95歲。他們的投資組合歷史回報率為4.4%，扣除 1.3%的管理費，淨回報率為3.1%。

球地產和應收賬款讓售（accounts receivable factoring）等和股市關聯不大的非主流項目，投資回報有可能在很大程度上增加。目前夫妻倆的投資組合為40%的固定收入、

亞德利說：「根據上述情況，兩人可以達到

20%的加拿大股票基金、15%的美國股票基金、

合報申請分享CPP降低稅額

他們的退休花費目標，但是他們的財務緩衝能力

25%的國際股票基金。亞德利建議，將投資組合

處於最低水平。」亞德利是根據湯姆在3年後、

改成25%的固定收入、25%的非主流收入、50% 的全球分散股票基金。

多倫多財務公司TriDelta Financial的副總裁

即63歲時退休來做出預估，屆時如果他們花掉

和財務計劃師亞德利(Matthew Ardrey)，對這對

所有的投資收入，他們每年的財務緩衝墊存僅有

夫妻提出的建議如下：

2,400元。「這是在成功或者失敗的邊緣。任何

湯姆目前對他的團體RRSP月供1,100元，他的僱主月供630元。夫妻倆每月都在免稅儲蓄賬戶(TFSA)裏各存入700元。預計湯姆的供款會持續到他退休為止。屆時兩人的TFSA月供也都會降到500元。

預計外的大筆花費都可能對他們的退休計劃造成重大影響。」

房屋大換小可更早退休他們的房子價值約為67.5萬元，如果在湯姆

「這個新組合的回報率預計達到6.5%，扣除 1.5%的投資成本，淨回報可達到每年5%。」如果湯姆和特莉達到這個回報目標，同時又在湯姆滿85歲時換屋，他們的財務緩衝能力將非常雄厚，預計每年可達19,200元。如果他們願意，湯姆在2020年滿61歲時就可退休，他們的財務緩衝墊存仍然能夠有每年9,000元。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

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2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

全國平均屋價指數已恢復至正常水平

置業可負擔力稍回緩多溫二市房價仍過高加拿大的置業可負擔能力在過去3 年多以來不斷下降。加拿大皇家銀行的《房屋趨勢及可負擔性報告》（Housing Trends and Affordability Report）指出，房屋價格回落令去年第四季的可負擔能力首次回緩，但溫哥華、多倫多和維多利亞的屋價依然令很多人卻步。

率提高的可能性很低，再加上全國屋價今年升幅不

去兩年銷售量減31%的情況，屋價在今年將維持平

大，都是對改善置業可負擔能力的利好消息。勞動

穩。

市場緊急帶動家庭收入增加，也有助在未來一段時間，有更多人有能力買屋。報告指出，溫哥華和多倫多的置業可負擔能力，依然維持在危機水平，維多利亞和滿地可也愈來愈超出一般人的負擔能力。

溫市屋價佔家庭收入逾八成

保持強勁。房屋價格不斷上升，但仍在控制範圍內。屋價指數升至近十年來最高位的44.5%，雖然對部分置業者有影響，卻未衝擊可負擔能力。報告發現，加拿大主要城市在過去幾年屋價高漲，促使很多置業者轉向共管柏文(Condo)等其他價格相對較低的房屋，令Condo樓價急升。Condo

報告認為，溫哥華屋價下跌是房地產市場進入

的可負擔得起優勢不斷減少。皇銀的屋價指數，

皇銀去年第四季的全國平均屋價指數略降0.7%

修正期。自2016年以來，房屋轉手驟降58%，今

Condo升2.8%，獨立屋只是升0.9%。溫哥華、多倫

至51.9%。全國大部分地區的房屋可負擔水位，已

年也未有跡象改善；但溫哥華的屋價仍佔家庭收入

多、維多利亞和滿地可的Condo買家，與租一個兩

恢復至歷史正常水平。皇銀高級副總裁兼首席經濟

84.7%，遠超出可負擔能力。

睡房單位比較，平均每個月要多支出900元。

師韋特（Craig Wright）表示，這情況並非曇花一

多倫多的樓市冷卻，但66.1%的屋價指數仍接近

現，2018年後段以來的經濟增長都未如理想，利

歷史最高位。皇銀並不預期在短期內，迅速扭轉過

■加國主要城市在過去幾年屋價高漲，置業者轉向購買共管柏文等價格相對較低的房屋，令柏文樓價急升。 22

經濟好景和受國際青睞，令滿地可的房屋需求

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

Condo往往是首次置業的入門，差距擴大令更多人無法上樓。

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2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

全加十大富裕社區之一

旺市K

隨着春天來臨，房產市場也隨着天氣轉暖而逐步升溫起來，曾經不為華人熟知的旺市富豪區，也漸漸出現在華裔房產購買者的視線中，旺市的Kleinburg社區就是一個有着悠久歷史、秀麗風光的低調富豪區，可以稱之為旺市的森林山。 Kleinburg是旺市最大的一個

以抵達Walmart商場，10分鐘車程

社區，位於旺市西北部。社區南起

可以去到著名的購物中心Vaughan

Major Mackenzie Dr，北至Kirby，

Mills Mall和Wonderland遊樂園。主

東起Pine Valley，西至Hwy 50。社

路 Islington Ave從社區中穿過，在

區中心位置是素有童話小鎮之稱的

中心Kleinburg鎮的西邊還有有Go火

Kleinburg小鎮，整個社區沿着這個

車的 Kleinburg車站，居民可以乘坐

小鎮散發開來。

Go火車，去往多倫多Downtown；

迷人老街悠閑愜意

Hwy 27 和Hwy 400連接社區，Hwy

Kleinburg小鎮位於Islington

區，居民可以駕車去往大多地區的

Ave和Nashville路的交叉口，有將近200年的歷史。小鎮保留了一條

427也向北延伸到了Kleinburg社四面八方。 Kleinburg社區風景如畫，山

具維多利亞時代文化元素的迷人老街，街道兩旁古樸典雅的房屋是各類商店、咖啡店和餐館。小鎮彌漫着靜謐生活的氣息，簡單而淳朴，這裡沒有萬錦於人村的熱鬧和熙熙攘攘，卻讓人感受到悠閑愜意的生活氣息。 Kleinburg社區的購物交通非常方便，從社區出發，5分鐘車程可

華楓地產 Julia Hu

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谷、溝壑、森林、河流，還有茂

16.90%，意大利裔佔43.96%，

密的綠化帶和高檔高爾夫球場、

英裔5.14%，華裔4.09%，印巴裔

農場以及Kortright自然保護區。

4.91%，俄羅斯裔3.36%，波蘭裔

Humber River在區裡蜿蜒而過。

3.22%。

社區坐落在稍有起伏的丘陵地帶，

Kleinburg社區內有一所私

房屋依勢而建，風景秀麗且變化

校中學，2所小學公立小學：La

多樣。除了古鎮風情，優美的環

Fontaine小學和Kleinburg Public

境和藝術畫廊、收藏中心，如全

School，其中La Fontaine是法語小

加拿大七人畫派Group of Seven最

學，還有不少天主教學校。隨着新

全的藏館McMichael Canadian Art

居民的進駐，人口結構的調整，社

Collection、Kortright Centre for

區的教育素質也呈現上升趨勢。

Conservation也都吸引着無數慕名

佔地大質量佳高性價比

前來的參觀者。

Kleinburg社區高低起伏，區

十大富裕社區之一

內山谷、森林、小河，景色變化多

在德語裡，Klein是小的意思，

端，就像來到了風景區中。區內以

Burg是山的意思，Kleinburg社區

大佔地獨立屋為主，無論是超大的

裡最早的居民就是德裔移民，後來

平房，還是新建的二層獨立屋，各

逐步才有意大利人、英國人、南非

個建築都各不相同，很有特色。記

人移居此地。據市場調查數據分析

者發現，這些獨立屋中以3車庫的

公司Environics Analytics與MSN的

大獨立屋為多數，有不少房屋的佔

聯合調查報告指出，Kleinburg是

地都超過1英畝，基本沒有lot在50

全加拿大十大富裕社區之一，平均

呎以下的，真是名副其實的富豪

家庭年收入超過30萬元。

區。

根據人口調查的數據，

華楓地產的Julia Hu對記者

Kleinburg社區居民中，猶太裔佔

說，Kleniburg社區大量獨立屋都

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投資者周記

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是客戶定製，各具特色，再加上多為意大利建築商所建，都有超高的建造標準和設計風格，看上去令人賞心悅目。就算一些新建房子也與小鎮的整體風格相一致，流露出一股濃濃的歐洲風情。而且很多比較新的定製房子，內部都是高標準且便利的豪華配置，最令人印象深刻的，基本上每棟房屋都有一個儲藏紅酒的恆溫儲酒室。還有很多家的後院對着森林，基本上都配置了大露台和大陽台，以便觀賞風景。 Julia說，Kleniburg社區一直是個非常低調的超級豪宅區，很多華人朋友對它並不熟悉。根據目前在市場上的listing價格來看，

Balderson Dr 2層獨立屋，未完成地庫，0-5年新， 3500-5000平呎，3車庫2車位，5臥室5浴室，硬木地板，主層書房，Eat-in廚房，中央島，家庭廳帶Gas壁爐，可步出後院，2層主臥帶5件套浴室，共3個套房 +2個半套房，lot：72.16 x 108.24 Feet。

Glen Abbey Tr 2層獨立屋，未完成地庫，新房， 3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫4車位，4臥室5 浴室，家庭廳帶Gas壁爐，射燈，硬木地板，Bay 窗，射燈，廚房花崗岩台面，早餐區可步出後院，主層書房，主臥帶6件套浴室，共4套房，lot：50 x 115 叫價：$1,749,000 Feet。

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新區中出來的房子中，雙車庫4車位、3000 多平呎、0-5年新的兩層獨立屋，價格最低的叫價在140萬以內；叫價最貴的新房，3車庫5車位的2層獨立屋，叫價也就在340萬以內。以房屋建築質量以及內部裝潢來看，性價比還是非常高的。她繼續說，購買Kleniburg社區的人群，一類是受過本地教育、有着良好事業和工作的精英階層，還有一類是喜歡大佔地、建築質量高、有特色、房齡新、房價也相對更合理的人群，Kleniburg社區房子的高性價比對他們來說非常有吸引力。 Julia最後總結說，Kleniburg社區隨着交通更便利、城市規模不斷擴大，房產升值潛力極大，而且社區中高收入人眾多，房屋的裝飾和保養都是一流，有很好的保值及升值空間，無論是自住還是投資都是不錯的選擇。

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Dunrobin Cres 2層獨立屋，未完成地庫，0-5年新，3000-3500平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，4臥室 4浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後院，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，2層主臥帶5件套浴室，2個套房+2個半套房，l o t：40.03 x 105.64 Feet。

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綜合報道

按揭壓力測試被指弊多利少加拿大全國樓市持續降溫，有人質疑聯邦政府去年1月引進的按揭壓力測試，利少弊多。壓力測試目的在於確保，當利率上升額外2%的時候，按揭申請人仍然有能力繼續供款，不會拖賬。不過，部分地產界人士指出，全國樓市已顯著放緩，當局應該考慮取消壓力測試。據房地產資訊網站www.point2homes.com報道，全國房地產的銷售對新掛牌比率(sales to new listings ratio)，在今年2月份降至46.2%，換言之，

■大溫樓市目前屬「買家市場」。

由對賣家更有利，轉而對買家更有利。

網上圖片

根據業界標準，銷售對新掛牌比率高於60%，

以上報道指出，溫哥華住宅物業銷售對新掛牌

破12%水平，並且持續一段較長時間，樓價就出現

代表物業掛牌不久即成交。相反，銷售對新掛牌比

比率，目前降至29.4%，即已經完全屬於所謂「買

下調壓力。如果該比率上升至20%以上，並且持續

率低於40%，代表買家有更多選擇，同時由於競爭

家市場」。另外，據大溫地產局(REBGV)表示，如

一段時間，樓價就會上升。目前，大溫地區的銷售

減少，也不大可能出現競價情況。

果銷售對活躍盤比率(sales to active listings ratio)跌

對活躍盤比率為12.8%。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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*with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

置業寶典

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Mark X

肖郎Group eet

Bay Str

多倫多房價何去何從？

互聯網和人工智能時代來臨

（星報資料圖片）

什麼是人工智能，人工智能是對人的意識、思維信息過程的模擬。人工智能不是人的智能，但能像人那樣思考，同時可以超過人的智能。說簡單點就是通過技術，讓機器像人一樣思考。潘石屹說：人工智能是反房價的，未來房價必然持續

Downtown condo價錢和租價，在這裡不是潑冷水，應該說

下跌。這種情況是否在多倫多會成為現實嗎？互聯網加和

是到了一個階段性的高點。持幾套甚至數套condo坐等升

人工智能時代來臨，多倫多房價將何去何從。

值盈利的人們，應該到了需盡快賣出一些物業的時候。

筆者認為具體影響有多大，到現在還說不清楚，但我

們可以清楚地看到…

人們的欲望。想要擁有的欲望，要有一個房產証，擁有欲

1.投資商業辦公樓將會全面虧損

望的人多了就促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯

大多倫多地區辦公樓將供大於求。人工智能將會對空

網時代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要，所以房

間的需求產生很大變化，包括從業人員、電話銷售、會

價在未來上漲動力會沒有那麼大。

計、技術人員、客服等一系列文職人員都會被人工智能所

美國有5300萬自由職業者，佔據三分之一的職場人

取代。人員持續減少將大量辦公空間空置，直接會對目前

士，為美國經濟貢獻了相當大一部分收入。在不久的未

大多倫多地區過剩的商業辦公樓產生衝擊。不僅商業辦公

來，在加拿大、在多倫多，很多人可能把自己家裡布置成

樓價錢不會上漲，而且也會較難出租，再加上高昂的維修

工作場所，並不需要全部擠在擁堵的市中心。地域限制，

物管費，以前買辦公樓市投資一隻既看漲還會下蛋的「母

已經漸漸被打破。人工智能足夠發達，那異地辦公就不是

雞」，現在變成一隻既不漲價也不會下蛋光吃糧食的「公

問題，高質量的教育也不再依賴於總是供給不足的教師資

雞」。

源，高質量的醫療也會與地域解綁。這樣一來人們在哪裡

2.對商鋪商業圈產生衝擊

獲得工作以及高質量的教育、醫療和社會服務的機會一

商業圈的大量人員也將被人工智能取代。很多人也會

樣，那他為什麼需要住在高房價的地方？這樣超級城市黑

習慣網購，除非政府引導的超體量投資新的商圈將很難起

洞玩家將會得到逆轉。人口會相對均勻分布，每個人可以

來，大多倫多地區華人熟悉的太古、Bayview Village等熱

找到他喜歡的地點。雖然遠離繁華，但也生活極為便利。

門商圈也會生存越來越難。新商圈的發展將會壓力巨大，

如此一來，市中心高且堅挺的房價將不再可以持

包括王府井等。甚至還有些小型商鋪商圈項目會面臨倒

續，而大多倫多東、西、北面相對便宜卻居住環境一流的

閉，比如北美義烏城、北美眼鏡城等。

社區將會有漲的機會。

3.對DownTown公寓形成天花板效應

隨著人工智能的發展，對工業、零售、房地產、酒店

這兩年condo漲了不少，尤其是市中心Danforth的

等行業影響最大。未來20年以內，文員、會計師、電話銷

Condo漲幅居前。我要在這裡肯定地說，買condo自住沒

售、房地產中介等職業將會被人工智能取代。或許不久的

有問題，買condo投資尤其是呎價1000多、甚至1500以上

將來，我們可以開發出買賣房機器人。中國萬科旗下的

的高級公寓，想要通過轉賣賺錢將會非常難，而且租金回

「第五食堂」已經在用機器人炒菜，有些高檔小區開始使

報也將難以覆蓋貸款成本。因為多倫多Downtown的人口

用機器人保安和物業管理員。

密度將不會增加，目前Downtown的工作機會裡50%以上

人工智能時代已經來臨，房價大暴漲時代已經結

的工作將會被人工智所能取代，人口密度的減少會導致買

束。房地產投資需謹慎，買賣房找肖郎，人工智能精準估

家和租客雙重減少。甚至包括大學，以後遠程教育的興

價，賣家多得錢，買家少花錢。

起，大學附近的常駐人口也將會大幅度減少。所以 32

另外，房地產之所以漲價，是因為不斷湧入的資金和

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

（文章為作者個人觀點，與本刊立場無關）

置業寶典

完成一天的工作後，回到自己的理想家園，感受實在的快樂和自我滿足。「這是屬於我的地方」，這熟悉的感覺將是 XO Condos 住戶的共同體驗。由發展商 Lifetime Developments 及 Pinedale Properties攜手開發、位於多倫多市中心King Street 夾 Dufferin Street 的西南角的全新柏文，將於今年春季推出。

Lifetime Developments興建

屬於您的 XO Condos XO Condos 位於 1221 King Street West，將是

息室和餐飲室，可通往一個特大露台。此外，還有

一棟 14 層高的住宅，擁有 297 個單位，位於多倫

一個高級健身設施，設有專門的旋轉工作室以及室

多最繁華的社區之一的中心地帶，Liberty Village、

內和室外瑜伽區。柏文還設有帶戶外遊樂區的互動

King West、Queen West 和 Parkdale 匯聚一堂。

式兒童區，配備 WiFi 的 Think Tank 遙控辦公室，

附近有受歡迎的餐館和小酒館、咖啡室、畫廊和獨

以及大型西式戶外露台的燒烤和休息區。位於南面

立零售商，使該地區成為精英選擇生活、工作和娛

的 Dufferin-King Parkette有一個大型戶外草地，將

樂的地方。

成為 XO Condos 後院的延伸。

這全新柏文所處的位置有 100 分的交通分數

「Lifetime 總是對其發展的社區進行廣泛研

及 96 分的步行分數，鄰近社區設施，靠近公園、

究，以了解鄰里如何享受生活於城市的生活方式

海濱、Lamport 體育場和展覽場地，交通便利，

中。」Brown說：「因此，我們特別注意確保居民

可直接到達 King 夾 Dufferin街車(streetcars)，

能夠享受戶外活動，並將大部分設施設計成戶外露

只需5分鐘步行時間即可到達未來的 King-Liberty

台。」

SmartTrack Station。新的柏文還靠近 Gardiner 高速公路的入口。「我們愛上了這個地區，所以我們稱這柏文為

XO Condos 是擁有多市中心房產業權的絕佳機會，其一臥室至三臥室套房布局，從低至 40餘萬起。套房擁有現代裝飾和歐式廚房。

XO Condos。」Lifetime 首席執行長 Brian Brown

該項目由 Lifetime Developments 開發，40多

說：「這位置是一個令人興奮的重要復興地點，讓

年來，他們已經創造了蓬勃發展的社區和商業地

XO Condos 的居民可以輕鬆前往多倫多最令人垂涎

產，這些地區和商業地產增強了大多倫多地區的城

的社區和設施。」

市體驗，Pinedale Properties 是成功房地產領域50

XO Condos 由 Turner Fleisher Architects 設

多年的領導者及發展和物業管理。

計，室內設計由 Tomas Pearce Interior Design 設

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計，包括旨在促進社交生活方式的設施。二樓

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2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

合伙買房先簽共住協議

規定好細節不懼有分歧要買共住房，找到有相似意向的買家只是完成了一半步驟，另一半工作是定立一套約束性協議來管理這種關係。無論合作買房者是長期的朋友、親戚還是新認識的人，與他們簽訂共住房協議（cohousing agreement）時，要考慮的最重要問題

多倫多的房價持續高企，令越來越多的人開始關注「共住」（cohousing ）的概念，即由多位買家共同居住並分擔持有成本。

包括：最初的買房資金和定金配比；產權證上

部分欠款？他們共同居住期間會互相興訟嗎？支出和所有權利益的劃分：當一位合住伙伴佔用兩間臥室、而其他合住伙伴只使用一間臥室時，會發生甚麼情況？如果只有一位屋主擁有汽車，該屋主是否支付更多的公共費用？分租：如果一方搬出，他或她是否可以將居住空間轉租給陌生人？

列明的所有權比例；共住房的運作和管理，包

其他業主是否要均擔費用？如果一位業主希望

終止協議：這始終是一個大問題，合住伙

括解決爭議的程序；各方均同意出售物業時退

粉刷房屋或者改變結構，是否其他業主承擔一

伴應該考慮是否應制定書面規定，授權一位屋

出共住關係的策略；一方違約未能償還貸款或

半費用？因為理論上來講，任何重新裝修都可

主強制出售物業，而不論另一方是否違約。終

當事各方未能就出售物業達成一致時，退出共

以提高房屋價值。

止協議中的一個常見條款是買賣條款。該條款

水電氣費用：水電氣費用是按居住面積分

允許一位合住伙伴為自己那部分物業設定價

如果房子的所有居住者相處融洽且對一切

擔，還是按人頭計算？例如，如果一半房子住

格，並讓其他合住伙伴決定，是否以該價格購

議題都意見一致，那麼可能不需要書面協議。

一個人，而另一半住2個人，那麼水電氣費用是

買或出售這部分物業。

不過簽訂書面協議的主要目的，是為了制定解

兩家分擔還是一家1/3、另一家2/3？如果一口之

在準備共住房協議時，請務必諮詢經驗豐

決方案，用於操作出現問題、管理出現分歧以

家加入另一合住伙伴，是否會影響水電氣、有

富的律師，目的是為物業的順利運作、公平分

及出售物業之時。

線電視和互聯網費用分攤？

配所有權、費用和責任，以及公平解除共住協

住關係的規定等。

共住房協議中需要解決的一些問題包括：修繕裝修：如果一位業主需要修繕房屋，

拖欠：如果其中一位共同業主遲付了房貸和地稅，那麼其他屋主如何追回屬於自己的那

議做好準備。作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

多倫多千禧代難置業 6人合資買獨立屋共住多倫多的6位千禧一代工薪族，去年一起出資貸款，在多倫多市中心買下一幢兩層半的獨立屋，建立起一個獨特的生活小社區。

談及多倫多的住房，資金永遠是話題的一部分。但對於這6位合住業主而言，分攤按揭貸款和其他生活費用的經濟利益還是次要的，更重要的是他們可以分享彼此的生活。實現這種生活方式突破的，是36歲的瑞茨卡拉（Karim Rizkallah)和他39歲的朋友納瓦雷特（Valery Navarrete）。他們在2017年12月開始招募合資者，很快吸引了4位之前與他們有工作或合租關係的朋友。

130萬在市中心西端「上車」這6位年齡在28歲到39歲、來自不同行業的千禧一代工薪族，終於在去年3月，以130萬元在多倫多市中心西端，買下了他們的同齡人夢寐以求的房子。經過數月的大規模重新裝修之後，這幢溫暖舒適的獨立屋，現在不僅有高樓底的寬大門廳，足夠6個人使用的臥室和洗手間，還有客房和開放式的聚餐和社交活動空間。這幢房子還擁有一扇「敞開的大門」，6 位業主經常接受朋友、熟人、鄰居和遊客的來訪，每周舉辦電影之夜、聚會、DIY家居裝修 ■6位共同業主中的5位。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

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2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

加西地產

高價房地產售價漲逾6成卑詩百大交易本拿比居冠卑詩省房地產大額交易價格的漲幅驚人。數據顯示，全省100強地產成交平均交易額，從2017年的4,060萬元上漲至2018年的平均6,540萬元，增長了 61.1%，

■本拿比去年最大宗房地產交易的平均價領先其他城市。 CBC

按城市分布首百宗大額地產成交平均交易價值 ( 有數據顯示的首五個城市 )

平均交易額（百萬元）

本拿比北溫溫市列市高貴林（資料來源：溫哥華商業報）

據《溫哥華商業報》（Business in Vancouver）報道，卑詩省地產前100宗最大額成交的平均交易額，在過去5年增長了67.9%，其中大部分增長在過去一年內出現。由於在2015年至2017年間，前100強房地產交易的平均價值下降，抵銷前幾年取得的成果；如果根據2016年的低點3,070萬元價格來計算，平均交易價值至去年增長了113.2%。卑詩房地產交易中位價在2018年增長了 117.7%，從2014年的1,400萬元增長至3,040萬元，這表示小型房地產交易增長幅度，遠高於名單上的大額交易。

溫市百大榜排第六溫哥華一直是房地產交易最大的組成部分，但過去兩年，溫市在平均交易價值方面並未進入前五名。在首100宗最大額成交中，本拿比的平均交易價值在2018年達到最高，為8,620萬元，其次是三角洲杜華遜（Tsawwassen）、西溫、蘭里（Langley）和北溫，溫市排名第六，平均交易價值為5,460萬元，除了北溫和本拿比外，排名前五的城市名單中，只有一項高價值的房地產交易，但就佔據一席之位。本拿比是2018年的最大贏家，平均前房地產交易價值從2014年的2,820萬元增加了205.9%。儘管平均交易價值大幅增加，本拿比的交易數量與2014 年基本持平。北溫在前100強的交易較少，但北溫的平均交易價值較本拿比增長更多，2018年的增長率從2014年的1,390萬元，增長了303.2%至5,580萬元。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

溫市在前100項房地產的平均交易價值，只佔本拿比的63.3%，溫市的平均交易價值從2014年

的3,480萬元增長至2018年的5,460萬元，增幅為 56.7%。

全國樓市顯著降溫業界促撤壓力測試加拿大全國樓市持續降溫，有人質疑聯邦政府

家市場」。

去年1月引進的按揭壓力測試，利少弊多。壓力測試

另外，據大溫地產局（REBGV）表示，如果銷

目的在於確保，當利率上升額外2%的時候，按揭申

售對活躍盤比率(sales to active listings ratio)跌破

請人仍然有能力繼續供款，不會拖賬。不過，部分

12%水平，並且持續一段較長時間，樓價就出現下

地產界人士指出，全國樓市已顯著放緩，當局應該

調壓力。如果該比率上升至20%以上，並且持續一

考慮取消壓力測試。

段時間，樓價就會上升。目前，大溫地區的銷售對

據房地產資訊網站www.point2homes.com報

活躍盤比率為12.8%。

道，全國房地產的銷售對新掛牌比率(sales to new listings ratio)，在今年2月份降至46.2%，換言之，由對賣家更有利，轉而對買家更有利。

溫哥華進入「買家市場」根據業界標準，銷售對新掛牌比率高於60%，代表物業掛牌不久即成交。相反，銷售對新掛牌比率低於40%，代表買家有更多選擇，同時由於競爭減少，也不大可能出現競價情況。以上報道指出，溫哥華住宅物業銷售對新掛牌比率，目前降至29.4%，即已經完全屬於所謂「買

■大溫樓市目前屬「買家市場」。

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2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

D ebbie Travis 溫暖是我家

翻新後，一張充滿鄉村氣息的桌子便呈現眼前。

小小的工具便能翻新桌子桌面。

圖書館網上找靈感翻新家具賞心樂事親愛的黛比：

大家可以到圖書館，又或上網尋求靈感。有

本人寓所外有一個門廊，擺放了兩張在跳蚤市

些時候，從跳蚤市場或小型路邊攤檔，可以找

場找到的桌子，另有一些木椅子，很想翻新這

到別具一格及特別的瑰寶。

些家具，為門廊添上鄉村氛圍。請問本人可以怎樣做?

其中一個翻新舊桌子的方法是，先設計好翻新後桌子的桌面的顏色和圖案，可以是矩型，可以是三角形，也可以是長方形與三角形交

親愛的麥肯齊：

錯，然後用廚房用的海綿，把一面蘸上油漆，

春天來了，能夠坐在門外，享受清新的空氣

印在桌面上，用力壓一下，待桌面著色。如油

和美麗的環境，實在賞心樂事。在餘閒，翻新

漆過界，可以用抹手布輕輕擦去。再吹乾至少

門廊的家具，其實是本人其中一件喜歡做的事

24小時，一張充滿鄉村氣息的桌子便完成。

情。如何翻新，可以隨自己的喜愛。本人之前在法國南部經翻新的桌子取得靈感，現欲與大家分享。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

較早前，本人在一個鄉村展中發現一張舊桌子。買回家中後，本人先抹乾淨該桌子，接著

用海綿可髹上喜愛的顏色。

輕輕用沙子磨一下，再由上述的方式翻新。 Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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房屋貸款

處好的整務重

債

人生際遇裏，並不是常常順利，有時會遇上經濟不景，財政困難，尤其是自僱人士，沒有穩定收入，當需要一筆金錢緊急周轉時，一般人會利用高利息信用卡透支現金，應付眼前之急。過了一段時間，他們會覺得負擔太重，非常吃力。當客人遇到這種情况，便會找我們幫助，為他們尋求一個解決方法，減輕沉重的負擔。

以下例子可告知讀者債務重整

照計算，客人每個月要負擔$2,064。過了4至5個月

如果客人沒有獲得這個重組按揭，而又不能負擔每

後，客人開始覺得很吃力，無能力負擔，而且客人是自

月$2,064的供款，那麼他的信用分數就會一直下降，影

僱人士，沒有固定收入，只可以用自己報稱的收入來證

響客人重阻債務的機會，如果客人一直拖欠款項，會被

的好處，可以看到為客人每月節省

明，信用卡也試過數期遲交款，令信用分數非常低，跌

金融機構採取法律行動，將物業交給法庭拍賣，變為銀

超過$500的支出。

破550分。

主盤。到這地步，就算有另類貸款公司願意安排貸款，

*客人現時房貸剩餘額是

在此情况下，客人已被「A」金融機構拒絕，換言之，現時不合資格獲得「A」金融機構之低利率，但為了

以上只是其中一個例子，在眾多不同等級如A、B或

$280,000，利息3.89%，每月供款

應付目前的經濟困境，令他有能力負擔供款，只可以安

C級金融機構中，總有辦法幫到客人，助他們解決燃眉之

$1,314

排另類貸款公司，幫他重組一個共$310,000的新房貸，

急。B或C級金融機構要求條件比較低，客人容易獲批，

*另外客人還有其他非房貸債務

還掉現時的房貸和其他非房貸債務，如信用卡數等等，

但相對利率較高，這只是權宜之計，當人客收入條件或

而每月供款只需要$1,537，比起原有的月供款$2,064，

信用分信轉好時，我們有機會為客人再轉回低利率的

$25,000，利息19.99%，每月供款

客人每月省了$527，令他可以輕鬆供款，又可以重整他

「A」級金融機構。

$750

的信用，一舉兩得。到一年後，如果客人信用分數上升

有時客人會誤會以為做了B或C級金融機構，便永遠

了很多，便有機會轉到一個低利率的金融機構，令他再

要受制於這計劃，其實這是不正確的想法。我們不少客

進一步省錢。

人在一至二年間便可改回到「A」級機構的低利率房貸。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

利息也會高。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

易家居

易管家專欄 www.ibutler.ca

智能照明讓生活更愜意

智能照明是一種最有機會讓我們可以不經

同時，一個迎合未來潮流的智能家居除了

意但又有效改善家中氛圍，並可與家中裝飾搭

簡便舒適更應該是節能的。不僅能調控自動窗

配增加美感的方式。控制燈光可以增添氛圍、

簾，還可以在出門時提前調暗燈光。又或是無

制造溫馨。在適宜的光線下用眼睛和心靈品味

人時遠程遙控家中的制冷或制熱系統，或窗簾

及享受人生。

的開啟與關閉等，在不影響家居便利性或舒適

無論身處家中哪一個空間，科學舒適的燈

性的同時，最大程度實現節能。

光與照明都能為生活增添許多便利與情調，同

當今科技領先的智能家居控制系統，可

時還能實現環保節能。只需一個開關，就可以

將住宅燈光、音頻、視頻、窗簾、溫度、安全

打開全屋燈光，或同時打開多個房間燈光，更

性和家電器材結合在一起。從與單個系統的簡

甚者，調亮/調暗燈光至你想要的任何亮度。同

單集成到複雜的高度集成，通過精心設計，讓

時，極簡設計的控制面板不會破壞你家中原本

其控制器可與我們的家中的其他系統可靠地合

的設計風格，既美觀又節能。

作。

智能照明除了為生活帶來了方便與節能，更令日常生活變得更優雅、美麗。

以上種種，我們統稱為HomeWorks智能家居系統。

智能家居可以實現將家裡的燈光、窗簾、

智能家居可以按我們的需求精心設計我們

空調等設備進行整合並自動化控制，讓家可以

家中的區域。無論是從廚房走到餐廳及家庭休

中的所有燈，所有窗簾。無需擔心還有燈在亮

自己「照顧」自己，為我們的生活帶來便利，

息室，或者臥室和浴室，智能家居的無線控制

著或還有窗簾未關閉等。

使日常生活更加輕鬆。它可以簡單到一個窗簾

器都能為我們瞬間營造合適的燈光，更貼合我

的調節，也可以複雜到多個窗簾，多個燈光系

們個人需要。

統同時調節。比如家庭的恆溫控制、安防感應，家電控制系統等，令家變身自己的管家。

智能家居的全面智能控制系統通過精確、超靜音的控制器，自動調節家中的窗簾，實現

智能家居的台式控制器讓生活更加方便。床頭的「全關」按鍵用單次觸按就可以關閉家

優雅的日光變化。可保持室外視野的同時，減少電腦和電視屏幕眩光。

舒適家居

手工玻璃鳥

玻璃晶瑩剔透，感覺優雅美麗，配合設計，可成為點綴家居的裝飾品，凸顯品味。其中北歐家居品牌Iittala便將玻璃，結合傳統的吹制技術，人手制成 Birds by Toikka玻璃鳥，栩栩如生，每一件均獨一無二，令人愛不釋手。

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2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

春天的花樹

玉蘭 Magnolia

玉蘭花又名木蘭花，自成一科稱木蘭科，可能是最受歡迎的花樹之一。與一般春天的開花樹不同的是，玉蘭花不僅花朵大，而且顏色美麗。玉蘭花是春天早期開花的植物，通常與鬱金香、水仙花，連翹Forsythia 同時開花。因為花形不同一般被分為星狀玉蘭花（Star Magnolia），及杯狀玉蘭花（Saucer Magnolia）。玉蘭花原產地主要在中國中部和南部，以及日本部分地區。北美、南美亦有少數生長。原種的玉蘭花歷史古老，最早的化石有2,000萬年歷史，甚至早過有蜜蜂的時期，其花朵的構造是吸引甲蟲為之授粉，而非蜜蜂，因此它的心皮部位特別厚實，以免被甲蟲破壞。在美國南方，玉蘭花非常普遍，這一類是常綠樹，被植物學家叫做大花種玉蘭花Magnolia grandiflora。而亞洲種及北方種就被分類在落葉類的Yulania，其中包括Magnolia denudata及 Magnolia kobus等多種，有些高達100呎以上，常被用做街道樹，也經常被用來配種產生新品種。庭園種的玉蘭花通常為較矮的落葉喬木，也

▲玉蘭花花萼與花瓣沒有明顯的差別

是較少見的先開花，再生葉子的植物。一般喜歡

▲庭園種的玉蘭花為較矮的落葉喬木

溫暖天氣，在溫熱帶，二月就開花，這一類多數為白色或是乳黃色花，通常都有香味。而寒帶種可以在攝氏零下20度生長，這一類在4、5月時開花，顏色為淺紫及白色(國內叫二喬玉蘭)。玉蘭花的一個特色是，花萼(sepal花托)與花瓣petal沒有明顯的差別，因此植物學家發明了一個詞tepals專門用在玉蘭花上。因為一棵玉蘭花可以種幾十年，因此最好選擇你喜歡的花的品種。購買時可以參照圖片上的花型及名稱，再查閱花期長短，有些花期早，有些遲，有些花期更長達2個星期以上。庭園種的玉蘭花為較矮的落葉喬木 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

種植玉蘭花不難種，只要第一年種活了，以後幾乎

太深或太淺。(將腫塊種到土裡，就會因為長期為土壤中的水分浸蝕而生黴病。)

沒有麻煩。不過要選擇當地適合種的品種，不要郵

養護和修剪

購非本地品種，否則氣候不適應，很易凍死，又或是夏天時枯死。在加拿大種玉蘭花最好是在春天，因為冬天有時可能太過嚴寒，會對剛栽種的玉蘭造成傷害。

因為玉蘭花是淺根植物，所以最好每年(春天或秋天時)在土面再添加些堆肥土。多數人買玉蘭花是盆裝，而且已經有5、6呎以

栽種時要注意的是，種的地方土壤要平坦，挖

上，幾乎第一年就開花，最長2年後就會開花。一般

好大洞後(洞大些將來排水才好)，多放有機土：堆

的庭園玉蘭花不很高，只比灌木高一些，多數正常

肥土compost、動物堆肥manure、及泥苔土peat

高度在10-15呎間。但南方有些種類可以很高大，高

moss(加上表面土top soil，混好後放入)。種植的地

到100呎(30米以上)。因此購買時要先查清楚，以選

方要有充分陽光，將來開花狀況才好。

擇適當品種。此外，玉蘭花的樹幹很易被兔子或鹿

不論買時是盆中的，或是麻布包的，種時土面一定要維持與原來一樣高，不可以種得太低或太

啃蝕，如果你住處附近有這一類小動物，可以在剛種好的幾年用tree guard包住樹幹底部。

高。原因是多數出售的玉蘭花都是嫁接方式生長，

通常玉蘭不需要修剪，除非要修整樹型，將交

樹幹底部有一個嫁接的腫塊，種時一定要露出土

叉的枝或是過分長的枝剪去。如要修剪，應在花謝

面。而盆裝的，或麻布包的，這種塊應當都是正確

後的夏初進行。秋天以後就不要再剪，因為可能剪

位置。很多人種玉蘭花失敗，都因為種時將之種得

去第2年的花蕾。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

▼玉蘭有些高達100呎以上，常被用做街道樹

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

文：花澤類

琉維草花葉俱美綠化或盆栽欣賞均可

琉維草，屬馬齒莧科，原產美國西海岸中部山區。花白色，花期早春至夏。根肉質，葉倒卵狀。耐寒性不強。喜歡春季濕潤、夏季乾燥的環境。琉維草適宜肥沃、深厚的砂質土壤。用於綠化岩石園，近年流行作盆栽欣賞。琉維草根肉質基生蓮座葉叢，直徑10至12厘米，葉倒卵狀匙形，長7.5厘米，全緣或波狀。圓錐花序頂生，高約25厘米。花白色具紅脈、紅暈或紅條紋，瓣片8至10，開展長約1.2 厘米。

栽培技術 •宜在清明前，選用PH值為5.5至6.5的營養土或腐葉土，盆栽後放置在半天有陽光之處，才能葉綠花繁，否則就很難開花。 •因琉維草開花次數比較多，需要足夠的營養。5月起進入生長期，施入氮磷結合的肥料1至2次，6月起陸續開花一直到10月，每月應追施以磷為主的肥料1至2次，使花連開不斷。 •盛夏高溫季節，盆土應偏乾忌濕，防爛根。有時會落葉，翌春會重長出新葉。 •隨時剪去枯枝、病枝、弱枝、過密枝和殘花殘梗，以利通風透光，單瓣的還應截短徒和長枝，使之多生側枝、多開花。 •入冬後應及時移入室內，放置向陽溫暖之處，保持室內溫度3至5℃，可以越冬，盆土應偏乾忌濕，防爛根。有時會落葉，翌春會重長出新葉。

繁殖方法播種繁殖：用水的水質要乾淨，澆水容器忌沾有油、鹽、酸、鹼、除草劑等為害花苗的物質。冬季土溫很低時，可適當澆溫水。分株繁殖（春季）：在母株上形成小植株。將小植株分離單獨栽植的方法，此法簡單，成活率高，惟繁殖系數較低，常用於優良單株的繁殖。

上盆注意事項盆栽琉維草，首先選好存放培養土和花盆的架子，還要事先準備好墊盆底排水孔的碎盆片。把碎盆片（至少3片）覆蓋在排水孔上，使凹面向下，要求既擋住排水孔，又使泥土不致堵塞排水孔，盆內水分能排出。在墊好碎盆片的盆中，先加入粗粒介質，以保證排水通暢，然後一手持苗，扶正植株，立於盆的中央並掌握種植深度；另一手加培養介質，填滿根周圍的空隙，直至滿盆。種植的深度應適合幼苗的大小。然後振動花盆，並用手指壓緊介質，使介質面低於盆邊1至2公分。上盆後，要立即澆足水，使達到水從底孔排出的程度，待水被吸乾後，再澆水一次。初上盆的苗要遮蔭，一般需3至7天後，方可恢復生長。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

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McCowan / ELLESMERE， S.T.C. 1+1柏文，1廁，1車位，1 Locker，設施完善，步行至S.T.C.，地鐵站，大型超市，近401公路。月租$2100

新盤

北約近Edwards / Garden

Oakville獨立屋

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全屋已裝修。叫價$1,600,000餘

Westoak Trail Blvd / FOURTH LINE,

4睡房，雙車庫，全屋木地板，土庫完成環境優美，近明學校。叫價136萬

盤

新

盤

新

新盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

多倫多餐館生意轉讓

50呎×145呎地4+2房，土庫完成全新，分門出入，2廚房。近商場，交通方便。$799,000

Yonge/Eglinton，2200 Sqft，新有酒牌，在Yonge Street，人流旺，近學校，是旺區旺舖，操作容易，利潤可觀。叫價13萬

盤

於人村近湖豪宅

OSHAWA獨立屋出售

獨家

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

Simcoe / Winchester, 5睡房，4衛，9ft樓底，開放式廚房及客廳，走出式地庫，諸多升級。叫價82萬

盤

新

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

嚴島神社位於日本的廣島縣，創建於公元六世紀，

嚴島，自古就被人們認為是女神居住的靈島，因此

為日本國內其他約五百座嚴島神社的總本社，神社主要

逐漸成為日本神道信仰的中心，神社傳說是由推古天皇

供三女神：田心姬命、市杵島姬命、湍津姬命，是日本

所建，最初是只准皇族參拜的神社，後來歷經平家、源

古傳說中的三位海洋女神，保護人們闔家平安，生意興

氏、足利時代都一直保護得宜，只在戰國時代曾衰敗、

隆及航海平安。由創建起，即由佐伯鞍職一族人擔任神

荒廢，但毛利家於十六世紀開始重建神社，香火鼎盛的

社主家，雖然曾一度被藤原氏搶去主家之位，但藤原氏

場面再現。後來豐臣秀吉為了供奉在九州征討中陣亡的

沒落後，佐伯一族即重掌神社至今。

將士，命令安國寺惠瓊在神社旁的山坡上建造大經堂，

神社位於瀨戶內海海濱，前方立於海中的大型鳥

嚴島神社再次繁盛起來。

居，被譽為「日本三景」之一，為嚴島境內最知名的地標。嚴島神社的大部分建築結構，均被日本政府列為國

江戶時代後，更是愈來愈多平民百姓前往嚴島旅遊和參拜，到今天更成為日本的其中一個旅遊地標。

寶，神社亦收藏許多國寶級的文物。

日本的神社，不少都歷史悠久，過千年的也比比皆是。位於廣島的嚴島神社，據說創建於公元六世紀，至今已有一千四百多年的歷史，甚至連神社主家，千多年來都是由同一個家族擔任，神社建在海中的大鳥居，更是旅遊名勝。嚴島神社位於海岸線上，供奉的亦是海之三女神：田心姬命、市杵島姬命、湍津姬命，自古以來，就是祈求出海航行安全的神社。

▲嚴島神社位於海邊，不少建築其實都建於海上，每逢潮漲都會變成浮在海上的建築。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

▲嚴島神社為日本國寶級的建築，入神社參觀、參拜，均需要付入場費。

嚴島神社在每年的十二月二十三日，都舉辦「天長祭」，儀式中會有《蘭陵王入陣曲》的能樂表演。《蘭陵王入陣曲》本是隋朝時的宮庭舞曲，唐朝時日本遣唐使把此曲傳入日本，日本朝廷視為正統樂曲，珍惜保存，可說是最能保存隋、唐時代，中國歌舞的原型，現在只能在日本看到。《蘭陵王入陣曲》是講述南北朝時期，北齊蘭陵王高長恭，膽識謀略皆佳，但樣子太俊美，擔心作戰時不足以威懾敵人，所以每次打仗時，都會戴上兇惡的面具。其中一場邙山之戰，蘭陵王率領五百騎兵，衝入敵陣，以寡敵眾打敗北周軍隊，為慶祝勝利讚頌蘭陵王，將士們就編成《蘭陵王入陣曲》，是一首戴着面具的雅樂舞蹈。

▲表演能樂《蘭陵王入陣曲》時，都會戴上面具，嚴島神社更保存了室町時代留傳至今的能樂面具，有八百多年歷史。

嚴島神社最具代表性的建築，當然是這個位於海中間的鳥居。 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

淋浴新體驗回到家中最舒適一刻莫過於沖一個熱水澡，洗去一天疲勞。花灑在浴室之中的位置更是不可取代，不同設計都可以為淋浴帶來不同體驗。丹麥浴品牌 VOLA旗下2個獲得2016年德國設計大獎（German Design Award）的花灑登陸香港，為大家帶來不一樣的淋浴體驗。

水流均勻噴灑中央出水位置以放射性設計，由細長的圓柱體手柄延伸出圓形的噴灑口，將水均勻地噴灑出來，洗去身上疲勞。

設慳水模式 VOLA Runde Kopfbrause T60手持花灑設有每分鐘12升的標準流速或每分鐘7.5升的節水模型2個模式，配合不同的需要。

VOLA Schwallbrause 080W以經典的幾何 條設計，出水口以創新形式在圓柱體之間送出水源，如瀑布一般流出，為你洗滌心靈。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

自然奇觀美國女詩人Maya Angelou曾說：「創意無窮，愈用愈多」。奇妙的大自然，是不少大師們靈感的所在，令他們發揮無限創意。K11的Artisanal Curiosity Cabinet新推出 Savoir-faire:In search of extraordinaire系列的6件珍罕室內藝術品，擷取不同的元素如昆蟲、海洋生物與岩石等，結合復古風格與當代風格，展現大自然世界中獨一無二的美態。

蝴蝶飛舞蝴蝶在花間翩翩起舞是賞心悅目的畫面，藝術家以此為題材，創作出《Butterflies in Red》。在玻璃罩下，一群源自樹林間的紅蝴蝶或高或低展現，誘發觀賞者微距觀賞以及對大自然細小事物的好奇心。

光與影總是形影不離，《Radiometer》是1件感光的流動精品擺設，玻璃球中的小葉遇光時會轉動，讓光與影互相追逐，成為跨越時空界限的永恒收藏。

古銅寶盒《Couple of Diconorrhina Deryana》是一個流型的古銅寶盒，設有5面放大鏡，可從不同角度窺見盒內一對昆蟲的美麗色彩，滿足觀賞者的好奇心。

深海奧秘

礦石之內每顆石頭都是獨一無二的，《Counter Weight Machine-Geode》以鋼絲3面懸吊礦石的配重機，揭開礦石，以獨特的風格展示石內粒粒閃閃發光的結晶。

海洋中的神秘魅力，總令人引不住探究。名為《Nautilus Shell Sliding Machine》的藝術品，鸚鵡螺架於深木色的底座的上方，中間設有古銅把手，轉動手把可將螺的橫切面左右趟開，觀賞其中螺旋形的流暢條，細味深海中的奧秘。

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

不少人都希望家中擁有高曠樓底，不但感覺更開揚舒適，在設計上亦可多花心思，為單位變出更多居住空間。如想善用家中的高樓底，不妨參考以下介紹的設計個案，闢出一個小閣樓，成為戶主的私家漫畫天地。

撰文：梁可昕

懸浮天地這個位於深圳龍崗的公園大地單位，面積約 1,700方呎，優勢之一是擁有高曠樓底，所以可在現有間隔上再作更多改造，設計師於是提議在玄關上加建一個充滿特色的閣樓，作為戶主的漫畫天地。連接閣樓的樓梯外觀上利用懸浮及開放式設計，令視覺上更開揚，不會因樓梯而有壓逼感覺。底部巧妙地結合地櫃，與樓梯連成一體。閣樓以漫畫常見的對話框來設計抽屜，擺放戶主心愛的漫畫及模型。除了是戶主的私人空間之外，亦可在親友到訪時變成客房，相當靈活。

2 3

客廳注入自然元素

往內走是大廳的所在地，廳堂空間寬敞舒適，客廳布置以大方簡約為主，加上少許大自然元素：如壁櫃旁邊選用真木頭襯托，加上木飾牆身及天花，沙發背後的牆身捫上了白色軟墊，營造出一種暖洋洋感覺。露台亦鋪設木地台，加上一旁的草皮牆飾，將兩個空間連接起來。設計師亦採用色彩鮮明的家具，點綴客廳，青綠色的扶手椅、鮮黃色的地毯，與整體自然色調帶出強烈對比。

１一道暗花黑鏡牆身由廚房、小吧枱，伸延至飯廳，將整個用餐空間連成一體。 2 單位擁有高樓底優勢，於是在玄關上加建一個充滿特色的閣樓，作為戶主的漫畫天地。３玄關位置開揚，通往閣樓的樓梯底部巧妙地結合地櫃，善用空間。 4 改成開放式間隔的廚房，以黑白為主色，時尚簡潔又方便清潔。

客廳布置以大方簡約為主，加上木材等大自然元素，營造出一種暖洋洋感覺。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

廳堂更可搖身一變成為家庭影院，備有 120吋的巨型OS電幕，配上天花式可調角度的9.1環繞聲系統，安在家中都可以有影院級的視聽享受。除閣樓外，單位的廚房亦是另一個大改造的空間。設計師將接連飯廳的牆拆去，改成開放式間隔，提升飯廳空間感，可以容納更多好友共聚用餐。

立體規劃圖綴牆身飯廳另一角開闢一個上網位置，將時刻要上網的生活習慣融入設計當中。一道暗花黑鏡牆身由廚房及小吧枱，伸延至飯廳，將整個用餐空間連成一體；黑色更與廚房吊櫃互相呼應，時尚簡潔。單位為4房間隔，主人套房以清玻璃區間開睡眠區及浴室，空間分明之餘亦可提升睡房的通透感。牀後特別綴以一幅立體的城市規劃俯瞰圖作牆身，與牀頭的黑白地圖掛畫互相呼應，為家中添上型格及藝術感。其餘的睡房以簡約的設計，配上不同的自然元素，如仿草皮的地毯、及木飾牀頭

主人套房以白色作主調，配搭木色，令整個睡眠空間休閒舒適。

板，打造出舒適的睡眠空間。

5 主人套房以清玻璃區間開睡眠區及浴室，空間分明之餘亦可提升睡房的通透感。 6 睡房牆身特別綴以一幅立體的城市規劃俯瞰圖作牆身，為家中添上型格及藝術感。 7 8 其餘的睡房以簡約的設計，配上不同的自然元素，如仿草皮的地毯、及木飾牀頭板，打造出舒適的睡眠空間。 9 單位的偌大平台，裝飾成不乏綠色植物點綴的空間，予人悠然感覺。

7 8 9

設計小檔案單位：深圳龍崗公園大地實用面積：1,700方呎間隔：4房（1套房）2廳設計主題：單位設計以大方簡約為主，加上少許大自然元素；擁有高樓底的優勢，在玄關上加建一個充滿特色的閣樓。設計公司：戴倫設計工作室 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

易家居

和諧．美家

這套Iittala和三宅一生合作設計的杯子，受日本春天盛放的櫻花發，塗上櫻花粉、象牙白等顏色，賞心悅目。

現代人生活節奏急速，爭分奪秒，回到家中是一天中最令人放鬆的時刻。家居設計自然舉足輕重，有些人會大灑金錢，打造奢華裝飾；也有人鍾情設計簡約家品，營造恬靜休閒。來自芬蘭的littala和日本品牌三宅一生（Issey Miyake）合作，製作出30件作品，以日本春天盛開的花為靈感，配合簡約設計，為你的生活增添和諧美。

三宅褶皺系列的織品採用「三宅褶皺」的技術，讓平面的布料變得立體，恍如枝葉的形狀，為家品增添生命力。

想為家居作點綴，把花朵放在這個設計簡約的花瓶之中，為空間增添悠然生氣。

資料來源

Iittala

「五角」綴餐盤這款五角形餐盤，有別於傳統圓形或方形的餐盤，破格的設計，為你的生活增添型格品味。

下班以後，拿起燭台點上蠟燭，讓燭光照亮空間，打造出悠然恬靜的氛圍。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

愛飯一族

實用家居

磁應西施電飯煲 Panasonic這款磁應西施電飯煲AL系列，以IH磁應導熱技術，配合不銹鋼備長炭塗層，有效保存鍋內的熱力，令米飯能均勻受熱受水。產品同時設有自動化功能，能控制烹調過程中的不同火力，讓您輕鬆烹煮出白米、湯、什穀粥等食材，機器設有附24小時保溫及 24小時制式預較功能。備黑、白2種顏色。A

9個烹調程式 Panasonic另一款FC系列電飯煲同樣備有2段IH 磁應導熱，使內鍋本身發熱，而鍋內側採用「鑽石高導熱塗層」，產生大量熱對流細泡，令米粒更容易吸水。用戶更可直接於內鍋洗米，機身內置9個烹調程式，包括少量、煲仔飯、糙米、什穀米、焗蛋糕及蒸煮等。A

首個減碳水化合物飯煲來自Tefal的健康蒸煮IH電飯煲，特備健康米飯程式，以特製健康盆阻隔，讓含有澱粉質的水不會接觸到米飯，配合程式，自動進行多達15次循環洗米程序，減少白飯的20%碳水化合物，降低澱粉質，預防心血管疾病，讓你保持輕盈健康。B

米飯是不少人每餐必備的食物，電飯煲更是每個家庭必備，全新上市的電飯煲，設計結合科技，以IH等各種技術，讓米粒均勻受熱受水，配合自動化功能，讓你輕鬆煮出香甜白飯。部分款式更會洗米時去除部分碳水化合物，為你減低身體負擔，確保輕盈健康。

飯煲採用IH 技術，可作360°加熱，讓米飯受熱均勻，內鍋可極速升溫，能精準控制發熱時間和溫度。鍋內同時備有多達6層2毫米的超導熱納米鑽紋厚鐵，作高效導熱，而內膽表面擁 62°黃金比例弧度，形成強勁熱力對流，令熱力深入至米粒，讓你輕易煮出美味白飯。B 資料來源

A Panasonic B Tefal

精選樓花轉讓難得投資機會

密西西加更優質地段

Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一睡房加書房，書房可作睡房，間格四正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 HURONTARIO / BURNHAMTHORPE WEST 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大學近在咫尺。只售$600,000

Kennedy夾Steeles 萬錦市太古廣場，北美最大華人商塲。門口TTC ，地點方便，人流暢旺，現有大、中、小旺舖出租。月租 $2,000起另有旺舖轉讓連租約或交吉，適合多種行業，新移民或自顧人仕創業最佳時機。只售$650,000

University夾Queen市中心藝術之地，全新一睡房加書房，書房可作睡房，有兩浴室。近安大略藝術設計學院及美術館，數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、彌敦菲臘廣場、各大醫院、伊頓中心及唐人街。只售$618,000

朋友圈內部優先登記

Kipling 夾Dundas 依陶碧谷高級柏文，一睡房加書房，書房可作睡房，低層四正間格，一流材料，著名建築商，舉步至地鐵站，全新社區，一應俱全。往返市區十分方便，連車位及儲物櫃，機會難逢。只售$490,000 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

Tradeworld Realty Inc.

20-21

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Gao, Kyle

Bai, Snow

(647) 535-9555

ReMax Excel Realty Ltd.

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Hau, Eric

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

區德銓

廣告頁碼

(416) 721-8000

ReMax Realtron Realty Inc.

Au, Anthony

公司

馮先生

(416) 417-1609

Ahn, Sam

電話

20-21

Ho, Lik Iu

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ho, Selina

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Hong, Cathy

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Huang, Mark

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

30-31

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

30-31

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lee, Fanny

647-686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith

何太

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 5 20-21 29

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Lee, Sarah

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Ferrier, Jonathan

(476) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21 35

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

地產經紀姓名 Li, Kam Kwan

李先生

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Jennifer

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Weaver, Caitlin

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wen, Kay

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5 29

王玉

電話

公司

廣告頁碼

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

(416) 890-3017

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

23 30-31 37

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Wong, Emily

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Mannion, Marilyn

(705) 801-5538

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

30-31

Wong, Chastan

黃振雯

王恆達

20-21

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31 30-31

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yam, Jason

任俊傑

(647) 299-2333

Forest Hill Real Estate Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Charlies

(647) 887-1280

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21 30-31

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

20-21

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhu, Howard

(416) 388-8989

ReMax Excel Realty Ltd.

Shi, Jie Shum, Wai (Nicky) Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

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20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

汪琴

45 20-21 27

Tsui, Wendy

Wang, Catherine

20-21

2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187 -

$788,335 -

16,178

$776,054

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年3月25日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年4月11日

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一般人認為從事體力勞動力人士經常會腰痠背痛，其實無論是柔弱的OL，還是年輕的壯男，由朝到晚即使是坐 歎冷氣工作，一樣會頸梗膊痛，最大原因是長期坐姿不正確。1張切合人體需要的舒適辦公椅可解決這個煩惱，甚至提高效率。

旋轉底座靈活放鬆

丹麥著名家具零售品牌BoConcept，近日推出2019年全新家具系列，其中 Trento休閒椅，外形優雅，再配上旋轉的底座，令舒適感大為提高。

Herman Miller全新Cosm Chair由總部位於柏林的 Studio7.5工作室合作推出，以汽車的變速器為靈感，一般的辦公椅可以讓你手動調較，而AutoHarmonic Tilt自動調節系統，則可根據你的坐姿而自動調整椅子的斜度。

配合不同坐姿這張人體工學辦公椅考慮到人體的垂直重量，自動調節系統內的齒輪能隨重量增減，備有3種不同款式與背部高度選擇，讓你無論以任何重量、任何坐姿，椅子都能作出相應的調節，讓你如坐浮雲般舒適工作。

Reno休閒椅在堅硬的椅模上鋪上長絨毛及厚身軟墊，配以可旋轉的底座，以配合座上客不同坐姿。 2019年4月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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