星島地產王周刊 20190502 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 600 期•2019 年 5 月 2 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

高性擔負可價房域區心核多離仍遠擇選屋房幢低區大多地多倫多房市低迷 17 柏文樓盤爛尾

聯邦推按揭獎勵計劃助首次置業者「上樓」

大多柏文銷量下降首季價格再漲 4.5%

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

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酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資靚商場 rt

o Fo

AUrOrA

物業

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價 $880,000 生意

廠豆腐

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

Co ood

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

CONDO

發展項目

416-627-6888 yonge street Aurora

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

館

一流商業投資物新自助業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地段，主層長期穩定 Steeles & Main St. Brampton 餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。下舖上居資新投

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。

烤店新燒

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝修高級西餐館，一流保養，租客好，租期長，投資回報高叫價 $799,000。 / 新泰

館

越餐

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OAKViLLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設施應有盡有，購物，交通，學校（Appleby College），樣樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

ViC. PK & GOrDON BAKEr DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

新派北方燒烤餐館，地點適中，交通方便，熟客多，舒適雅緻裝修。容易運作，廚房設備齊全。叫價$499,000

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

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Direct Line:

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22 Todd Rd，獨立平房3房，地庫兩房兩側分門出入。

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新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

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8個單人1臥室單位；院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法院、養狗場、倉庫、農場、林木場、早餐及住宿旅店、 12 Standard 1 bed; 養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等 12個標準1臥室單位；養老院、家居業、教堂、宗教幼兒園、墓地等等農地或住房用地 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 8 Large 1 bed; •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •向相關政府部門申請批准后，有潛質發展為大麻合法 •連通城鎮水電以及其他設施農地或住房用地8個大間1臥室單位；農地或住房用地農地或住房用地 8 Standard 2 bed; 農地或住房用地 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 •連通城鎮水電以及其他設施 8個標準2臥室單位； 8 Large 2 bed.

於 8個大間2臥室單位. 交界於交界 Total Area: 30,716 Sq ft 於交界於於Hwy 48/Ravenshoe 交界交界 Rd 總面積： 30,716平方呎於交界

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加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土 Cell Phone手提: 416-677-2333 專業土 Bus.办加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師 Peter Lau FRI PLE, Vice President, 加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地經濟 Offering Price售價: $16,800,000 電郵：pelau02@yahoo.ca Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室 Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室加拿大地產學院院士安省註冊房屋估價師專業土地 Disclaimer: All information and statements416-677-2333 contained herein provided. Regarding for sale, rental or Cell Phone手提: Bus.办公室: 41 financing is from sources, deemed reliable and assumed correct, no warranty or representation is 電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca made as to the accuracy thereof. Same is submitted subject to errors, omission, change of price, Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 電郵：pelau02@yahoo.ca Phone: (416) 677-2333 _________________________________________________________________________________________________________ rental or other conditions, prior sale or withdrawal notice. _________________________________________________________________________________________________________ 警告：警告： _________________________________________________________________________________________________________ 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此 Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因

________________________________________________________________________________________________________ 警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的其他條件改變、提出出售或撤回通知

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其他條件改變、提出出售或撤回通知以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確率 _________________________________________________________________________________________________________ 其他條件改變、提出出售或撤回通知此陳述同樣適用錯誤、疏忽、價格改變、租賃或者其他條件改變、提出出售或撤回通知其他條件改變、提出出售或撤回通知警告：以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有其他條件改變、提出出售或撤回通知

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TrettiCondos.KenYeung.ca Tretti Condos VVIP銷售會

日期: 5月4日（星期六）時間: 8am - 10pm

地點: King’s Landing銷售中心, 1001 Sheppard AVe E., North York 名額有限, 必須預約留位!!

介紹King’s Landing第三期特式，優點，及被追捧原因飲品食物招待更可參加大抽獎, 獎品包括: 大電視, Hermes禮品, 名酒等等

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Tretti Condos (Wilson Ave夾Allen Rd)

King's Landing第三期南座

名建築商Concord Adex興建。第三期南座提供一房至三房單位, Miele家電. 鄰近8英畝公園, 購物, 商業一應俱全, 將成為北約克最受歡迎高尚社區.緊鄰Go Train站,門前TTC站,步行至Bessarion地鐵站。5分鐘車程至401及404公路. 鄰近Bayview Village、宜家傢俬、Canadian Tire、Fairview Mall、醫院。售價三十餘萬起。

Kennect Realty Inc.

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由Collecdev Development興建,2棟大廈分別為13 層及16層,共396個單位。位於北約克Wilson地鐵站沿線,地鐵直達Yorkdale購物中心,約克大學, 步行至 Costco, Home Depot. 交通指數94,鄰近401及404公路,20分鐘車程至多倫多大學。設施完善,健身房、兒童遊樂廳、BBQ等,四十餘萬起,2021年7月入伙。

日期: 5月4至5日（星期六至日）時間: 12pm - 6pm 地點: Tretti Condos售樓處地址: 530 Wilson Ave, North York, M3H 1V1

Exchange District Condos (Hurontario St夾Burnhampthorpe Rd)

Margo Condos (Markham Rd / Bur Oak Ave)

名建築商Camrost Felcorp打造,知名建築商IBI Group建設。位於密市中心Square One商場附近、鄰近新LRT輕鐵、多倫多大學密西沙加校區、眾多娛樂設施、公園等。步行指數92, 交通指數84,駕車直達403、401、QEW公路。提供 1至2房單位,售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

Aspen Ridge Homes品牌開發商興建, 位於1735 Bur Oak Ave, 萬錦市. 樓20層高, 共243個單位, 樓下即 Go Station. 配備健身中心、瑜伽室、室外露台、遊戲室等. 近Cornnell社區中心、Markville Mall、Home Depot、超市、各大餐廳等。預計2022年入伙。

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Saturday in Downsview Park 2 (Sheppard Ave W夾Keele St)

Azura Condos (Yonge夾Finch)

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AzuraCondos.KenYeung.ca

品牌開發商Mattamy Homes打造Saturday in Downsview第二期靚盤。數分鐘步行至 Downsview公園、TTC、Go Station車站，數分鐘車程至401及400公路。近Yorkdale購物中心和約克大學。24小時前台、遊戲室、健身房、BBQ、派對室等。提供1至3房單位，僅售四十餘萬起。

位於北約克核心地段,15 Holmes Ave, Finch地鐵總站旁。著名開發商Capital Development打造。樓高29層, 339個1至3房單位。配備健身房、泳池、兒童娛樂房、派對室、迷妳高爾夫球場、瑜伽室、寵物浴室等。售價由四十餘萬起, 2022年入伙！

Mobilio Condos (Jane夾Hwy 7)

Transit City 5 (Highway 7夾Jane St)

MobilioCondos.KenYeung.ca 名開發商Menkes和QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位。舉步旺市中心、地鐵總站及TTC。數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400、407。七分鐘地鐵至約克大學。售價僅三十餘萬起, 2022年入伙。

TransitCity4.KenYeung.ca

開發商CentreCourt打造, 位於旺市AAA地段市中心大都會廣場. 共45層, 530個1至2房單位。樓下即旺市中心地鐵站. 步行至Vaughan Mills商場, 駕車直達Hwy 7、400和407。愛馬仕設計大堂、瑜伽室、酒吧、BBQ、雙層圖書館、無邊泳池、室內籃球場、電影院等。售價$40餘萬起, 2022年入伙。

樓花轉讓

售價

呎價

2020年

$379,900

$974

2019年

$379,900 $1130

車位預計落成

樓盤

交界

面積(呎)

睡房

廁

J. Davis House

1955 Yonge Street

390

Studio

Art Shoppe

2131 Yonge Street

336

Studio

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

2105

Luxe Towns

Hwy 7/Hwy 404

3265

4+Den

Unionville Gardens

Hwy 7/Village Pkwy

616

1+Den

1 Parking +1 Locker

2019年

$449,900

$730

Transit City東樓

Hwy 7/Jane

770

2+Study 2

2020年

$669,900

$909

The Park Club

Don Mills Rd /Sheppard

622

1+Den

1 Locker

The Britt Residences

955 Bay St

504

1+Den

2019年6月 $445,000 $715 2019年8月 $598,000 $1187

The Britt Residences

955 Bay St

634

1+Den

2019年8月 $619,900

Transit City樓花轉讓 (Jane St 夾 Hwy 7)

K Square Condos

(Kennedy St夾Hwy 401)

TransitCityAssignment.KenYeung.ca

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開發商Kingdom打造, 位於2035 Kennedy Rd, 士嘉堡中心, 名校區愛靜閣社區附近, 緊鄰未來LRT終點站和SmartTrack站, 附近有眾多高校：多倫多大學、百年理工學院、 Seneca學院等。近多倫多動物園、安省科技中心、高爾夫球場等。售價三十餘萬起。

名建築商CentreCourt 興建，兩房+書房，770呎+317超大陽台，連車位，露台，向西南, 開放式廚房, Vaughan中心地段，舉步至Metropolitan Centre及YMCA，Subway及巴士站，鄰近公路,短途車程可至約克大學。2020年入伙，只售 $669,900。

2019年5月 $1,315,000 $625 2019年5月 $1,815,000 $556

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647-937-9689 905-447-5371 416-568-6316 2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

本報記者

遠離核心區域房價可負擔性高大 N

地址: #32-811 Wilson Rd. N., Oshawa 叫價: $389,777 房屋種類: 共管鎮屋每月管理費: $186 間隔: 3房2廁

. O N 3月份大多地區共管柏文基準價為52萬元，以這個價錢，在多市中心可能只夠買個一房一廁的小單位。但如果喜歡「腳踏實地」感覺，想有前後花園種種花，有車房還有車道的低幢房屋類別，只要不介意遠離多市核心區域，其實在大多地區還有很多選擇。且看以52萬元叫價為上限，在多倫多及約克區以外，可找到什麼樣的低幢房屋？

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

地址: 52 Centerfield Dr., Clarington 叫價: $519,000 房屋種類: 後複式獨立屋地段面積: 47x101呎間隔: 4房2廁

NO .

地址: 117 Ribblesdale Dr., Whitby 叫價: $499,900 房屋種類: 單車房平房地段面積: 30x114呎間隔: 4房2廁

地址: 139 Goldgate Cres., Orangeville 叫價: $469,000 房屋種類: 單車房獨立平房地段面積: 32x95呎間隔: 3房2廁

NO .

地址: 1172 Andrade Lane, Innisfil 叫價: $510,000 房屋種類: 雙車房獨立屋地段面積: 29x98呎間隔: 3房2廁

地址: 6 Barnham St., Ajax 叫價: $509,000 房屋種類: 無管理費鎮屋地段面積: 17x66呎間隔: 3房2廁

NO .

地址: #25-100 Dufay Rd., Brampton 叫價: $494,900 房屋種類: 共管鎮屋每月管理費: $193 間隔: 2房2廁

地址: 116 John St. W., Bradford West Gwillimbury 叫價: $499,900 房屋種類: 獨立平房地段面積: 50x150呎間隔: 3房1廁

NO .

高大多地區低幢房屋選擇仍多

地址: #9-1345 Altona Rd., Pickering 叫價: $519,900 房屋種類: 共管鎮屋每月管理費:$478 間隔: 3房2廁

. NO

地址: 81 Wallace St., New Tecumseth 叫價: $515,000 房屋種類: 單車房獨立屋地段面積: 33x120呎間隔: 3房2廁

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

建築費飆融資困難樓價下跌

根據房地產資訊網站www. livabl.com的最新報道，大多倫多地區在去年有17個柏文樓盤被發展商叫停，最主要的原因包括建築成本上升、融資出現問題，以及樓價下跌。該批樓盤如果按原定計劃落成，可以提供4,672個柏文單位。

多倫多房市低迷 17柏文樓盤爛尾

據地產市場調查機構Urbanization研究總監里爾曼(Pauline Lierman)表示：「至於今年的房市，我不預期被停建的柏文單位，會超過去年的 4,672個。」

料今年仍有些小項目難產里爾曼說，今年仍然會有部分規模較小的項目叫停，涉及約1,000個單位。去年，大多倫多地區總共有1.7萬個柏文單位落成。

樓價已由高峰回落她說：「以去年叫停的柏文樓盤而論，最大因素是建築成本急劇上升，而樓價則已相對由 2017年春季前的高峰回落。此外，一些相對經驗不足的發展商，未能按時獲得市政府的發展許可證，而這又使到這些發展商無法取得所需的融資安排。」

每年約2%項目被取消此外，據建築業及地產發展商協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)總裁威爾克斯(David Wilkes)表示，每年平均有97%至98%柏文項目如期竣工，但在過去幾年，確實有不少項目被取消。威爾克斯表示：「一般來說，柏文項目取消的原因不外乎三個因素。首先是，銷售不理想、市政府不批出發展許可證，以及發展商融資困難。」

■大多倫多地區去年有17個柏文樓盤叫停。

星報

華裔賣家無告知屬凶宅上訴庭裁毋須賠償買主

卑詩上訴法庭最近裁定，溫哥華一名華裔業

法官紐伯里（Mary V. Newbury）在判決

主沒有告知買家，物業曾發生兇殺案，毋須向買

書指，業主王梅珍事前沒有預料到買家邵風

家作出賠償。

雲（Feng Yun Shao，譯音），會對她的女婿

卑詩上訴法庭推翻下級法院的判決。業主王

Raymond Huang在2007年，在該物業內被槍殺

梅珍（Mei Zhen Wang，譯音）曾被下級法院裁

一事「如此敏感」，而且該宗兇案亦沒有對物業

定，在出售其價值610萬物業時，故意隱瞞兇案

的質素和用途，造成任何影響，因此判王梅珍上

的事實。

訴得直。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

■華裔業主被指在出售圖中的物業時，故意隱瞞事實。 Google Maps

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萬錦凱旋區全新6車庫豪宅暗盤出售， 165*329尺。面積約8400尺，地庫約 4000尺。室內帶有電梯。一樓11.5尺高，精美吊頂，水晶吊燈。旋轉型樓梯，室內地暖，超大雙廚房，開放式設計，寬敞明亮。1個套房。二樓11尺高，5房全套房。走廊居高俯視大廳，W/O地下室，、10尺高。私人電影院。干蒸房，濕蒸房，酒吧，保姆套房等等。入讀名校，近高速404，Hwy 7，超市，生活便利，交通快捷，是您新房入住的絕佳選擇！！叫價：$899萬

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Buttonville豪華別墅， Apple Creek & Rodick Rd，面積約 3908 sqft，不含地下室。5+1臥室，5.5個洗手間，雙車庫。屋內全新粉刷，全裝修的地下室帶有娛樂設施及影院。後院面對公園，升級的灑水系統。名校區，臨近王府井購物中心, 銀行，餐廳，Tim Hortons，萬錦第一廣場，大統華超市近高速404和407。叫價：188.8萬 MLS#:N4422425

商業暗盤出售

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列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。叫價：$478萬 MLS#:N4376698

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11 Graydon Cres 位于列治文山著名的富豪山庄， 66.11X157.48尺，面積為4689尺的現代式三車庫獨立豪宅，獨一無二的布局，全新裝修，5 + 3 臥室，8個洗手間，保姆套房，步行到社區中心，公園和名校。叫價：$429.8萬 MLS#:N4301041

40 Church St Stirling-Rawdon學校出售

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

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熱辣專題

本報綜合報道

大多柏文銷量下降首季價格再漲4.5% 多倫多地產商會（TREB）發布今年第一季度大多倫多地區（GTA）共管柏文市場數據，報告顯示，通過MLS系統銷售的柏文數量與去年同期相比有所下降，但價格還在提升。這份報告稱，2019年第一季度通過MLS系統銷售了4,731柏文寓，與2018年同期相比下降了 6.8%；今年第一季度該系統的共管柏文放盤量，與去年同期相比則增加了2.4%，具體數量是，第一季度新增房源8,222套，而去年同期則是有8,029 套新上市房源。多倫多地產商會主席鮑拉(Garry Bhaura)表示，「雖然我們在2019年第一季度經歷了柏文市場的供應量略有提升，但這部分市場仍然維持緊俏，足以保持與其他戶型相比的最高價格增長率。對大多倫多地區的潛在買家來說，柏文仍然是相對可負擔的房型，尤其是在抵押貸款壓力測試的影響下，貸款難度進一步增加。」從銷售價格看，大多倫多區共管柏文的平均價

■大多倫多共管柏文平均價格今年首季按年升4.5%。

星報資料圖片

格，從比2018年第一季度的平均533,520元，增加

屋公司（CMHC）的數據，新柏文完工量在去年第

受益於上市單位數量的增加，導致未來租房者有

了4.5%，達到了今年第一季度的557,377元。其中

四季度同比大幅增長，可能導致柏文買賣和租賃

了更多的選擇。估計未來幾個季度，隨著上市房

多倫多市的價格同比增長略高於5.4%，達到的均

放盤的增加。在今年第一季度情況則相反，柏文

源增長超過租賃交易的增長，市場會變得更加平

價為603,243元，而多倫多市的柏文交易則佔了整

的完工率卻出現了同比下降，從而可能會在接下

衡。2019年第一季度平均租金繼續高於通貨膨脹

個GTA交易量的69%。

來的3個月，或使放盤量往相反的方向發展。

率，平均一居室柏文租金同比上漲7.4%，達到了

多市柏文均價已逾60萬

從柏文租賃市場來看，TREB首席市場分析師

2,143元。今年第一季度通過MLS系統租用的單臥

梅薩(Jason Mercer)表示，今年前3個月，柏文租

室共管柏文數量達到3,882 套，同比增長了7.6%。

報告還稱，買賣和租賃市場的柏文放盤量，都

賃市場仍然非常緊張。平均一臥室和兩臥室租金

平均兩居室租金增加了6%，達到2,811元，共租出

會受到新項目完工的影響。根據加拿大按揭和房

遠高於第一季度通貨膨脹率。但是，出租市場也

2,369套，同比增加8.5%。

專家稱柏文價達頂峰本地地產從業員、經濟學博士徐華飛接受本

因，主要是可負擔性驅動。一方面貸款壓力測

報訪問時，對多倫多地產商會發布的最新共管柏

他又認為更值得注意的是，與其他住房類

試，使得獲得貸款更加困難，另一方面經濟形勢

文市場數據進行了解讀。他認為從短期看，柏文

型，尤其是鎮屋相比，柏文的性價比差異正在縮

不樂觀，影響就業就會影響到首付和還款壓力，

市場已經達到了價格的頂峰，與其他房屋類型的

小。目前在多倫多的一套柏文平均價格在60萬元

與其他房型相比，相對可負擔性更高的柏文就大

性價比差距正在縮小，投資者應小心謹慎。

左右，而70、80萬元也可在約克區買一套鎮屋，

受歡迎，尤其是對年輕一代。但從目前的情況

徐華飛聲稱，多倫多地產商會發布的數據是

後者有前後草坪，也更適合有兒童的家庭居住。

看，柏文的可負擔性已經大大下降。

對MLS系統的統計數據，該系統上發布的房源為

因此，從需求端的行情考慮，他認為今後獲看好

重售物業，但也足以反應整個市場的行情。總的

的可能是鎮屋或半獨立屋市場。

來說，柏文市場的銷量在下降，而價格還在緩慢上升，但絕難再見到前兩年出現的漲幅。他說，無論是所有權市場還是租賃市場，價格已經達到

高位，接著向上衝的空間已經很小。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

投資柏文出租宜謹慎他進一步分析過去兩年柏文市場火熱的原

從租賃市場看，由於新屋開建量和竣工量都在增加，也使得租金上漲的壓力增強。現在多倫多的租金已經近乎不可負擔的程度，很難在上揚。因此，如果想買柏文作為投資或收租應謹慎入市。

熱辣專題

萬錦市補助綠化社區居民種樹每株省400元春天到臨，不少熱愛園藝人士，趁復活節長周末，為房屋後園添置綠色樹苗。萬錦市府為鼓勵居民積極綠化社區，在後園多種樹苗，首次透過本地樹木美化社區計劃，向符合參與計劃資格之居民撥出補助金，居民只需支付每株樹木50至100元，學習培育健康樹木與栽樹成本，估計為參加計劃市民節省多達每株樹木400元成本。萬錦市府與約克區域政府合作推行的「本地林木美化計劃」（LEAF），在市府「明日樹木」計劃的支援下，冀在市內各社區種植更多樹冠，目標是多種植30%樹木。市府坦言居民種植樹木之成本不菲，當中不僅是種植樹冠時的成本，而是長遠照料樹木成長與健康之工作，故參與「本地林木美化計劃」的居民，只需付出每株樹冠約50至100元，這表

■本地林木美化計劃工作人員邀請居民多種樹。變化，營造健康有氧生活，更可美化萬錦市，長

將可與林木專家們進行30分鐘種植健康樹木之諮

遠對下一代身心有益。

詢講座；全面種植樹木的DIY工作坊；保護樹木

示參與之居民，每栽種一株樹冠可節省高達400 元。市長薛家平表示，進一步綠化萬錦市是市府首要工作之一。除了農地與綠色地段外，民居社區的每吋土地均參與綠化工作同樣重要，鼓勵市民們在家居後園多種植樹木，不但有助減少氣候

LEAF

推出保護樹木指南跟進

指南且可獲得隨時透過電郵或電話查詢如何保育樹木之跟進工作。

他表示除了獨立房屋居民外，居住在多個單

萬錦市府容許每戶居民，可在房屋後園栽

位共處民居、柏文大廈，以及商業樓宇管理及業

種最多5株樹木，有興趣參與此樹木種植計劃的

主們，亦可參與該計劃。

市民，可透過致電1-866-453-6504或登入www.

參與萬錦市「本地林木美化計劃」之居民，

yourleaf.org查詢詳情。

民眾集會反對湖濱區發展智能城市一批反對在多倫多市中心湖濱地區發展「智能城市」的民眾，日前出席在Ralph Thornton Community Centre 社區中心舉行的抗議活動，其中有市議員參加。其中一位出席活動人士，是多倫多市第14選區市議員方卓怡(Paula Fletcher)。據她表示，市中心湖濱雖然不是她所代表的選區，但是她關注到

■位於多倫多市中心湖濱地區的智能社區設計模型圖。

星報

畝。

原計劃12英畝擬擴至350英畝方卓怡說，Sidewalk Labs沒有理由改變原來計劃。 Sidewalk Labs是谷歌(Google)的附屬公司。加拿大公民自由協會表示，反對 Sidewalk Labs計劃在Parliament Street 夾Lake Shore Boulevard交界的12英畝

智能城市項目的發展商Sidewalk Labs

地區，建設一個滿布感應器的高科技

科技公司，擬大幅擴大發展規模，由

智能社區，因為市民不想成為「白老

原本計劃的12英畝面積，增加至350英

鼠」。

一個具歷史性的地址

熱辣專題

本報記者

省府削赤防洪款減半聯盟轟不理居民生死

安省進步保守黨政府首份財政預算案，推出削資滅赤大計，在過去一星期遭各界批評，當中包括安省保育團體批評省府將水浸管理項目撥款，由現時的740萬元大幅減半，保育聯盟擔心夏季雨暴頻仍，削資會令監察河流水位上升人手不足，通報及教育市民防洪機制受阻，對一些居於偏遠社區的居民危害至深。

新一份安省財政預算案以消滅赤字為主體，不少省府撥款亦告「大縮水」，當中包括水浸管理計劃，此計劃原先獲省府撥出740萬元，作為監察省內河流水位、預測水浸狀況及發出預警，規劃水浸發展方略、教育公眾暨保護自然屏障減少水浸影響。然而本年度財政預算，將此撥款削半，撥款只有約370萬元。

綠黨直斥省府做法短視代表36個省內保育團體的安省保育聯盟，指省府將資助此計劃撥款削半，將立竿見影地在今年夏季見到負面影響，尤其對居住在省內偏遠及小城鎮的市民來說，他們因此缺乏了及時通報機制、預測洪水及防洪工作，今夏這些市民或會飽受水浸之患威脅。

■夏季雨暴對偏遠及小城鎮的市民影響甚大。

星報

保育聯盟亦指過往其監察及預測洪水機制，

字，且有需要整合省內防洪工作，這是省府聆聽

均與地方政府及社區團體合作無間，以減少地方

了多個團體得出的意見，省府研究過後，相信即

政府在防洪上的支出，且在防洪上甚具效率，省

使削減了部分撥款，也不會影響省內地區防洪工

府在此方面的削資，相信會在今夏雨季到來時，

作。

對省民造成災難。

然而綠黨黨領Mike Schreiner直斥省府短

不過安省自然資源及林木廳廳長耶卡布斯

視，他引述多市去年8月份水浸事宜，稱單在多

基（John Yakabuski）則指，防洪毋庸置疑是省

市水浸已造成8000萬元保險索賠損失，認為省

府重點工作之一，是次削資因省府務求能消滅赤

府漠視市民需要。

削資推動監測科學化發展人工智能更有效本地關注環保工作且本身從事機械工程工作的潘海昌認為，單從表面看來，任何削減撥

相關的資助金額，都會有反對批評聲音。

可發展電腦技術，甚至人工智能系統，準確預測該區降雨情況，且可發展技術監督河水水位

款舉措都會帶來反彈，然而若從另一角度看

不過他認為首先需了解上述計劃的實施內

待，這或許給予地方政府或社區團體契機，將

容與價值，潘海昌說現時本國氣象部門已經有

潘海昌表示省府削減撥款或可推動小鄉鎮

對洪水的預測與防治工作變得科技化，甚至可

優良技術，準確預測本國各地區天氣狀況，包

及偏遠社區，認真考慮發展智能科技以補不足

發展人工智能系統，進行監察河流水位預警工

括降雨量、降雨時段與受影響地區等，而地方

的契機，且可透過此機會，向當地居民推廣主

作，將通報機制變得數碼化及更全面。

政府也會與氣象部門緊密合作，監察雨勢及方

動認識防洪工作的教育項目，透過手機預報形

向，以便作出應對防洪等工作。

式，事先通知居民其所住社區可能會出現水浸

將通報機制變數碼化問到省府將水浸管理計劃（Flood

他稱若純粹從表面看來，任何削減與民生

抨省府傾聽民意不足

狀況，以及通報居民防洪等信息。

狀況等，從另一角度可令社區更見進步。然而，他亦認為省府在決定削減資源前，

Management Program）撥款大幅削半，在夏季

他坦言削減此方面撥款，或許會對一些居

其實可多落區聽取不同社區團體意見，了解一

將至暴雨頻仍下，對省民是否帶來負面影響，

住在省內小城鎮及偏遠地區居民，帶來較嚴重

旦削資後會有哪些團體及居民受影響，多傾聽

潘海昌認為此問題可從兩面看。

影響，然而現今科技先進，即使是偏遠社區也

民意。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

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YONGE夾EGLINTON， 390呎帶陽台，3分鐘步行到地鐵站，近公園，旺中帶靜，名發展商，轉讓價$36萬。明年春天交房。查詢請電：ANNY WONG*黃小姐 416823-3893

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士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

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賺錢燒臘店

市區數年新獨立屋

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三睡房，空中花園，鄰近TTC，約克大學、購物商場及交通，生活指數便利，叫價$75萬餘起，有意請電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

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Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

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萬錦於仁村豪華鎮屋

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LD SO

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

聯邦推按揭獎勵計劃助首次置業者「上樓」聯邦政府宣布加強全國房屋政策的措施，包括從退休儲蓄計劃(RRSP) 提取款項限額提高，以及加強建造出租柏文大廈，藉此協助年輕人在首次置業時，可以較容易負擔。家庭、兒童及社會發展部長兼專責加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的杜洛斯(Jean-Yves Duclos)，日前宣布政府有關的新措施。今年聯邦預算案提出通過首次置業者獎勵計劃(First-Time Home Buyer Incentive)，使這類人士減輕支付按揭的擔子。當中，在退休儲蓄計劃的購屋項目，可以提出的供款由25,000元增至35,000元。另外，政府會擴大出租建造工程財務計劃，在全國各社區增加建造出租單位。當局邀請社區及團體就如何消除限制新房屋措施提供計劃書，尋求新方案解決房屋供應量，以及提供平台表達及分享意見。

防止房價太高過度借貸杜洛斯表示，通過全國房屋政策能幫助更多中產人士，他們努力工作，應該擁有安全及可負

■家庭、兒童及社會發展部長杜洛斯(左二)日前宣布全國房屋政策新措施，幫助首次置業家庭減輕負擔。 Twitter 方面幫助首次置業者購買房屋，另一方面防止他們因房價太高而過度借貸。

別是在本國一些大城市。首次置業者家庭收入低於每年120,000元，

該公司為合資格的首次置業者買新建單位

可符合該項獎勵計劃。參與者購買按揭保險及獲

時，提供10%共享股權按揭，或二手樓為5%。

得獎勵金額，不得超過其家庭年收入的四倍。對

CMHC行政總裁西多爾(Evan Siddall)稱，財

對於新建房屋來說，這種較大的共享股權按揭抵

於一個購買40萬元房屋的家庭來說，此計劃可以

政部及該公司設立這個首次置業者獎勵計劃，一

押可能有助解決加拿大房屋供應短缺的問題，特

每月節省228元或每年超過2,700元。

擔的居所。政府的新措施希望協助年輕國民，更容易購買自己的寓所。

千禧代收入債務雙高房貸較X世代多近3倍據加拿大統計局發表最新研究報告顯示，相對X世代(Generation X)而論，千禧世代 (Millennials)家庭收入及債務水平「雙高」，原因相信與千禧世代教育程度相對較高有關。事實上，千禧世代被稱為「受教育最多」(most educated)世代。

1991年出生，目前年約25至34歲青年人士。

數只有42,800元。加拿大統計局也表示，儘管近年房地產價

千禧世代被稱為「受教育最多」

格節節上升，但「出人意表」的是，千禧世代

加拿大統計局的這項研究，採用1984年

世代一樣喜愛「投資磚頭」，這三代的房屋擁

至過去幾年的金融調查數據，結果表明，截至

置業步伐並沒有放緩，他們與X世代及或嬰兒潮有率大致相同。

該報告指出，千禧世代負債雖然高，但大

2016年，千禧世代的每年平均家庭收入達到

唯一分別是，千禧世代房貸債務中位數達

部分為房屋按揭貸款。此外，千禧世代的資產

66,500元，而當年X世代在25至34歲時，每年

到21.8萬元，或家庭收入中位數2.5倍，而X世

淨值中位數，也高於X世代在年輕時所擁有的資

平均家庭收入只有51,000元(已按通脹率調整至

代在當年的房貸債務中位數只有67,800元，或

產淨值中位數。

2016年)。另外，千禧世代的資產淨值中位數

相等於家庭收入中位數。換言之，千禧世代的

達到70,600元，而X世代在當年的資產淨值中位

置業可負擔能力相對惡化。

X世代泛指在1965至1971年出生，目前已

踏入中年的人士，而千禧世代則指在1982至

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

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2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

近年來士嘉堡房屋的熱度似乎已經比不上北邊約克郡的萬錦、列治文山、旺市等，但是士嘉堡的一些好校區，以方便的生活設施、便捷的交通、一流的好學校以及性價比高的房屋，價格還是很受首次置業的新移民、以及房產投資者的關注。 Agincourt愛靜閣社區就是這樣一個士嘉堡的經典好社區。

位置好學校優房價適中

適合新移民的士嘉堡愛靜閣社區（Agincourt）的在地產局具體範圍

▲

Wellpark Blvd 側複式4層獨立屋， 1+1廚房，完成地庫，2車庫3車位，4 臥室3浴室，複合木地板，廚房花崗岩檯面，主層書房，底層家庭廳帶壁爐，可步出後院，底層洗衣房，主臥帶3件套浴室，地庫帶水吧， lot：55 x 97.55 呎。

是指：東起Brimley、南到401、西至Warden、北到 Huntingwood。地產局又將其細分為Agincourt SouthMalvern West社區（愛靜閣-西馬文區）和Agincourt North社區（北愛靜閣區）。

交通便利生活設施齊備易融入愛靜閣社區的的交通十分便利。社區緊鄰401高速，離404高速也很近，社區居民可以很方便地駕車駛上高速，走向多倫多的四面八方。不過，說到愛靜

叫價：$899,000

閣社區就一定要說Huntingwood 這條路，這條路西部起點叫作Old Sheppard，從地理延伸角度來講，Old Sheppard應該是Sheppard的故道，在沒有修建404 高速之前無疑是Sheppard的一部分，於是由於Old

▲

Delburn Dr 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入，20002500平呎，2車庫3車位，4+2臥室5浴室，硬木地板，射燈，廚房帶早餐吧，家庭廳帶G a s壁爐，主臥帶3件套浴室，地庫2臥室柏文，lot：50 x 110 呎。

叫價：$899,000

Sheppard的緣故，Huntingwood一路蜿蜒不停歇地向東北方向延伸，直至McCowan最終與Middlefield融為一體。社區的公共交通方面，Sheppard沿線的85路車通 Donmill或Yonge地鐵站，190路車直達Scarborough Town centre，Kennedy大街上的43路車，Midland大街上的57路車，Brimley大街上的21路車，Mccowan 大街上的129路車均可直接通往地鐵或輕軌。另外 Kennedy大街和Midland大街之間的Sheppard上還設有Go Train車站。社區居民無論搭乘公車還是自駕出行，都非常方便。愛靜閣社區的商業設施主要集中於Sheppard沿線，Kennedy路西側有大商城、nofrills和Walmart；東

▲

Melva Cres 2層獨立屋，部分完成地庫， 2000-2500平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，地面泳池，4+1臥室4浴室，硬木地板，Eat-in廚房，花崗岩檯面，家庭廳帶Gas壁爐，可步出後院，主臥帶3件套浴室，地庫帶2件套衛生間，複合木地板，lot：48 x 110 呎。

叫價：$859,800 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

側為東城商場，有各種商鋪、學校等；Midland路口有士嘉堡最大的社區中心，內有游泳、冰上運動、娛樂等，毗鄰大量的特色餐館、排擋、商鋪；Brimley路口有東方廣場、集友商場、鴻華超市等；Mccowan路口還有Canadian Tire，Milland和Finch附近還有金鐘城等美食廣場聚集著大批各種風味特色的餐館，是大多地區華人聚會、尋找美食的好地方。愛靜閣社區人文設施和自然風景也非常不錯，各種針對華人的服務機構更是遍佈大街小，社區中的華

▲

Statesman Sq 2層獨立屋，完成地庫，底層洗衣房，2車庫2車位，4臥室3 浴室，地毯，Bay窗，Eat-in廚房，可步出後院，家庭廳帶壁爐，主臥帶4件套浴室，地庫帶壁爐，lot：50 x 110 呎。

叫價：$999,900 ▲

White Heather Blvd 2層Link屋，完成地庫，底層洗衣房，單車庫單車位，3+1臥室4浴室，木地板，射燈，起居室可步出後院，摩登廚房，主臥帶3件套浴室，地庫地毯，地庫帶1臥室，lot：32.56 x 115.62 呎。

叫價：$949,900

嘉堡好校區 Amanda Dr 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3臥室3 浴室，硬木地板，廚房可步出後院，地庫洗衣房，地庫複合木地板，lot：40 x 110 呎。

Ardgowan Cres 大平房，3廚房，地庫柏文，單車庫2車位， 3+2臥室4浴室，硬木地板，Eat-in廚房，主臥帶4臥室柏文，地庫帶2臥室，lot：53.06 x 124.7 呎。

叫價：$799,800 裔老人即使不會英文也依然能得到滿意的服務。

安省747所高中排第59名，是安省前10%的好學

社區中的Brimley Wood Park，保持著她最原生

校。愛靜閣高中於1915年成立，是至今士嘉堡最

的樹林狀態，美麗的Trail穿行其間，是放鬆心情

古老的一所學校，以教學質量高而著稱，有1,500

的好地方；還有士嘉堡最大的社區中心Agincourt

多學生。愛靜閣高中還開展了法語課程（分為

Community Centre，提供游泳、冰上運動等各種

Extended 和Immersion兩種）。雖然大部分家庭

娛樂活動，為社區居民的日常休閒娛樂提供了方

（超過80%）是移民家庭，但是這裡的學生大部

便。

分是出生在這裡的第二代移民。

多元化社區高中教學質量高叫價：$789,000 ▲Croach Cres 2層獨立屋，1500-2000平呎，底層洗衣房，單車庫單車位，3臥室3浴室，硬木地板，石質檯面，早餐區可步出，射燈，主臥帶4件套浴室，2層書房帶壁爐，lot：23 x 108 呎。

▲

金融街地產專家肖郎

叫價：$799,000

適合首次購房新移民可負擔

愛靜閣社區是一個非常多元化的社區，始建

金融街地產的地產專家肖郎對記者說，在愛

於1958年，社區的人口大概是7萬人左右，根據

靜閣社區內的，Kennedy以東，Brimley以西，

2006的統計數字，中國移民（含香港、台灣）

Huntingwood以南，Sheppard以北的，有幾處具

佔了55%以上，南亞人占20%左右，是多市最大

有百年歷史的政府保護建築，正側立面和結構不

的亞裔社區之一。早期來的香港人和台灣人很多

得改動，買賣這類房屋要格外注意。

從事醫生、律師、社區服務等職業，華人在這裡

肖郎接著說到，愛靜閣社區中約60% 為獨立

更容易適應加拿大的生活，是華裔移民的登陸的

平房，房齡基本都在30年以上，儘管房子較老，

首選地區之一。據統計，社區家庭平均年收入為

但質量比較好，地庫分門出入，便於出租，佔地

60,256元。

較大，一般為45至60呎寬，100至120呎深，價格

愛靜閣社區共有16所學校，其中公立小

在百萬左右，無論有多破舊，也很快賣出，很多

學7所，知名度較高的有愛靜閣高中、North

人看好的就是該地段名校區的土地價值和未來的

Agincourt（French School）、Chartland；教會

升值潛力。還有一些2層獨立屋，舊的價格也在90

學校有4所；公立高中一所，即著名的Agincourt

萬以上，這些房子多集中在Midland大街的西部，

CI高中，公立中學2所。

社區內恬靜優雅，綠樹成蔭，歷年來交易比較

其中愛靜閣高中在最新的菲沙排名中，在全

少，住戶非常穩定。區內有些新房是舊的平房翻 2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

叫價：$764,800 叫價：$765,000 ▲.Croach Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，1500-2000平呎，單車庫2車位，3臥室2浴室，複合木地板，餐廳可步出uDeck，廚房花崗岩檯面，2層地毯，lot；23.72 x 158.68 呎。

建而成，面積在3000呎以上，價格在150至200

Pitfield Rd左右的房子價格適中，有獨立、半獨

萬之間，大多集中在Midland東部高中附近。

立、複式房，平房多種選擇，離Agincourt高中

肖郎繼續介紹說，社區中也有少數的複式、 1層半和2層半房屋，年齡和價格與平房相若；

▲Bethany Leigh Dr 2層link房，1+1廚房，地庫柏文，可分門出入，1500-2000平呎，單車庫2車位，3+1臥室4浴室，硬木地板，Eat-in廚房，家庭廳帶壁爐，可步出後院，主臥帶4件套浴室，地庫帶1臥室，lot：25 x 149 呎。

和初中不遠，走路15分鐘即可，首次購房者完全可以考慮該區。

在Midland以西，有些5複式和4複式的房子，價

社區內McCowen以東，在Invergordon和

格在120萬左右，有不少地下室是分門出入的，

Sheppard之間，各種類型的房子都有，價格不

上學乘公車極為方便，是自住兼出租及投資者

貴，但從房子在市場上停留的天數上看，時間

的理想選擇。

太長，與Agincourt高中和初中的距離太遠，學

肖郎說，值得一提的是在Midland / Brimley

生要乘Bus上學，花錢又不方便，雖屬名校區範

和Sheppard / 401 之間的這一小方塊區域內，

圍，但沾不到名校的光。不過，與其他校區的

同屬愛靜閣校區，房齡較Sheppard以北的長，

房子比，仍有一定的優勢。

獨立平房，佔地大、寬敞，翻建的較多。早年

肖郎最後總結到，Agincourt North社區的生

翻建的房子現在價格一般在150多萬，沒有翻建

活非常方便，超市林立，搭乘TTC也很方便，尤

的舊平房現在也偶有出售，價格一般在90至120

其是對於新移民來說，生活環境比較熟悉，能

萬之間，視內部狀況差異，價格也相差懸殊。

夠很快的適應並融入本地生活，其實在生活而

肖郎詳細介紹到，社區內還有另一區域，雖

言還是不錯的選擇。尤其是對於新移民來說，

不是愛靜閣社區中心，但屬於Agincourt高中校

不想生活改變太大，不想孩子落差太大，愛靜

區範圍，即Beimley至Markham，Sheppard以

閣社區是一個好選擇，可以滿足許多人對一個

南至401高速，這個區域內在McCowen以西，

可負擔好社區的標準。

叫價：$699,000 ▲Placentia Blvd 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3 臥室3浴室，條狀木地板，Bay窗，餐廳帶陽光房，廚房不銹鋼廚具，可步出後院，主臥帶4件套浴室，2層一臥室帶壁爐，地庫複合木地板，射燈，lot：23 x 124.32 呎。

叫價：$699,000 ▲Placentia Blvd 2層鎮屋，1+1廚房，完成地庫，16-30 年，單車庫2車位，3+1臥室4浴室，複合木地板，起居室可步出花園，Eat-in廚房，花崗岩檯面，主臥帶3件套浴室，地庫帶3件套浴室，地庫帶1臥室柏文，lot：27 x 100 呎。

叫價：$689,000 社區中有不少綠地公園

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

▲Brimstone Cres 2層獨立屋，完成地庫，單車庫2車位，3 臥室3浴室，起居室可步出，Eat-in廚房，3層2件套衛生間，lot：99.68 x 26.83 呎。

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熱辣專題

綜合報道

加建築師獲譽綠色先鋒

新科技選材建環保設計

■沃利斯的成名作—上海綠色酒店URBN。

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居住在中國的一名加拿大建築師，因在行業內推出的創新理念被譽為追求更綠色建築的「指路明燈」。他二十年前從大學畢業後，選擇了前往上海一展抱負，遂發展出採用雲端計算和互聯網連接傳感器，簡化選擇綠色建築材料，並提供監測建築物的新方法。據《環球郵報》報道，當沃利斯（Raefer Wallis，圖）二十年前從大學畢業時，魁北克不是

燈」。

適合新建築師大展宏圖的最佳之地，在經濟衰退的

沃利斯編寫了室內空氣質量監測和報告標準。

陰影下，一切都發展得非常緩慢。他希望找到一個

他採用雲端計算和互聯網連接傳感器，來簡化綠色

最繁忙的城市去施展才華。2002年1月，沃利斯選

建築材料的選擇和提供監測建築物的新方法，同時

擇了以現代化的鋼筋水泥和玻璃建築著稱的上海。

讓建築物的經營者獲得新的利潤來源；對酒店來

不過讓沃利斯成名的建築設計與眾不同，這種

說，可以通過宣傳清潔空氣來提高房價；企業則可

設計將一家名為「URBN」的碳中性酒店帶到了亞洲，這家上海精品酒店據稱是業內首家採用原木美學設計的建築。URBN讓沃利斯被定位為不僅僅是一個崛起的人才，更是綠色建築的先鋒。在2008年酒店開業之初，很多公司對在中國開設綠色酒店都表示懷疑。在此後的幾年中，沃利斯將這一經驗帶到了一個更加全球化的舞台上，被環境工程顧問比薩 32

尼（Alessandro Bisagni）稱為行業的「指路明

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

宣稱為員工提供更高效的工作空間。

地球日推新一代空氣監測器

個項目是在北京、河內、德里和首爾的加拿大大使館，安裝新一代低成本的空氣監測器，該項目配合今年的地球日推出。

沃利斯稱，他的公司正在解決的問題，基本上

同時，沃利斯還在繼續探索新的想法，包括一

就是弄清楚建築物的健康狀況，即建築物對使用者

種全新看待建築物的方式。他說，不要把建築物想

的健康或不健康程度。要做到這一點，需要知道建

像成一種結構，應該將它們視為資源有限世界中的

商使用的建材成分以及衡量最終結果。

存儲倉庫。建築物實際上只是銀行，持有寶貴材料

沃利斯的創新還有更廣泛的應用。他最近的一

數十年，而更健康的建築也是一種健康的遺產。

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萬錦新社區 Cornell

都市裡的村莊

如果你計劃要

生活方面，社區有不少新

購買新房，或選

建學校，教學條件好，而且

擇數年新的萬錦

排名也逐年上升。有Cornell

（Markham）區

P.S小學和Cornell Secondary

物業，可能已經

School中學於今年建成，名列

看過或聽說過位

前茅。Markham District High

於萬錦東北部的

School，由於其設有天才班

Cornell 區，我們

（Gifted Program），在萬錦市

且稱它萬錦新村吧，

享有盛譽。

該區地理邊界北起16街，南到

自然環境，Cornell小區

Highway 7；東起Reesor Rd，

如同一個自然村落：學校、商

西至9th Line。這是一個獲規劃

店。娛樂設施齊全。工作，乃

設計獎的社區，因為它代表著

至日常生活所需大多能夠在社

一種新的理念。社區的規劃注

區內滿足，也有點像國內提倡

意節省土地的使用，提高了能

的經濟適用房。人們居住在這

源和服務的有效性。既要滿足

裡一方面覺得方便、安全；

居民的居住要求，同時能夠保

另一方面環境優雅，可舉步公

護周邊環境，最終能夠保持長

園，出入交通快捷。往西10分

期繁榮發展。

鐘車程左右可至萬錦最大購物

本期介紹的物業近3,000 呎，4房4衛，雙車庫2年新獨立

中心，沿HWY7兩邊，銀行、餐廳、中國超市比比皆是。

屋，售價僅112萬。該房屋2年新房，外觀為磚石外牆，大門前門廊高挑，配備現代風格的玻璃鋼花大門。一樓層高9呎，硬木地板，設有套房連全衛生間，可作書房或客房；二樓全實木地板，橡木樓梯，4房雙套房。主人房寬大，5件套衛浴配置，其他三房皆雙大窗，室內光線充沛，寬敞明亮。加上廚房超值升級，不銹鋼電器，花崗岩檯面。

物業介紹地址： 67 Windyton Ave, .Markham Ontario L6B0X3 路口： 9th line / 16th Ave. 社區：Cornell 面積：約3000呎朝向：南臥室：4 浴室：4 車庫：2

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

六個步驟防止業主身份被盜上周，我在本專欄討論過一些涉及按揭詐騙的嚴重風險和後果，例如通過不實表述和其他欺騙手法，為自己或第三者向銀行申請貸款，可能會被刑事檢控等。不過，完全無辜的屋主，也可能在毫不知情

是防止房地契業詐騙的關鍵，以下是幾個重要預

工卡號碼)。在加拿大被要求出示駕駛執照是平

防步驟:

常的事，例如參觀開放房屋時地產經紀或會要求

1 .經常核對你的信用卡賬單、銀行月結單及其他財務單據，以確定是否有未經授權的交易。

你出示駕照以核對身份。不過，一般與稅務無關的事務，你毋須出示你的工卡。

2 .每年查閱一次你的債信評級報告。加國兩

如果你是地產詐騙受害人，或知道有人受

大消費者信貸評級機構包括Equifax Canada和

害，可向安省地產議會(RECO)或全國防止詐騙

TransUnion。

中心舉報。有任何關於地產

下成為按揭詐騙的受害人，例如有人盜用屋主身

3.注意電費單、電話費單等信件是否逾期還

買賣事宜的問題，歡迎聯絡

份後，非法把他們的房屋轉售或用作抵押向銀行

未收到，如果是就要向有關的公司查詢。這些含

本欄作者，安省地產議會

申請貸款。通常此類騙案受害人，以年老和已經

有用戶資料的信件，可能是騙徒垂涎的偷竊目

註冊主任Joe Richer，電郵:

還清房貸的屋主為主。

標。

askjoe@reco.on.ca.

如果你計劃在安省購置物業，你便需要僱用一位在安省註冊的地產律師，代你辦理業權轉移手續。律師的職責包括向你解釋購買房地契 (title)保險的好處，並會通過土地註冊處進行查冊，以核實目前的業主身份。防止身份被盜用，

https://www.thestar.com/

4 .撕毀所有舊的財務單據和文件之後才丟進垃圾桶。 5.永遠不要在電話中或電郵中公開私人資料，除非是你主動聯絡對手或者認識對方。 6 .小心保護自己的社會保險號碼(SIN,俗稱

Ask Joe

life/homes/2019/03/30/protectyourself-from-mortgage-fraud-

Joe Richer Reco Registrar

when-buying-a-home-ask-joe. html

新法擬強制披露合約地產經紀反對泄資料安省地產經紀正在游說省府，反對在涉及多個出價合約的交易中，強制在相互競爭的購房者之間，相互披露合約資料。據《星報》報道，安省地產協會（Ontario Real Estate Association，簡稱 OREA）向其7.8萬名會員發送了一份公告，敦促他們聯繫各自所在地區的省議員，聲明反對在相互競爭的買家中強制分享出價合約的報價和條件等資料。安省正在考慮將這一規定作為2002年《地產及商業經紀人法》（Real Estate and Business Brokers Act，簡稱REBBA）更新版的一部分。 OREA稱，分享有關出價合約的資料，可能會導致個人財務信息被披露給所有相關者。政府不應該強迫消費者在實驗性和強制性的開放式出價流程中，拿他們的一生積蓄做賭博。讓披露合約成為強制性的規定，將是房地產市場的一個根本性變化，在北美其他任何地方都絕無僅有。根據安省的現行規定，地產經紀只能與物業賣房者分享出價合約的詳細信息。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

■安省地產經紀反對強制披露買房出價合約資料。

加通社

房屋貸款

棘手貸款個案

個案（二）也可借錢自僱人士的務業飲餐經營借款人

個案（一）退休客戶也可購買投資房產借款人

借款人是退休人士，可証明CPP收入，信用良好超過680 分。目前的住所是沒有房貸抵押，也沒有信用額度。客戶也有很好的還款記錄。

物業投資物業約700平方呎，

租金收入每月1,300元左右。類似單位平均在市場上掛牌20天就賣掉。

我們如何完成這個案？

根據客戶過去兩年的退

入，客戶獲得買價75％的

收入，我們的貸方允許高的貸款額度。額。

休收入和新買投資物業

貸款。大多數貸方只使

用較高的租金收入，因

通過我們的財務安排

低，因客人人報稅收入個。務業營餐飲淨收入。僱人土，經示也有好的過10年的自顯超表是報人務款財借。公司務，但過去不發給自己示有一些債留在公司，顯保上利錄盈紀意貸然信選擇生譽良好。雖過700分，信超用信人客還房貸。三年都準時

物業貸款用途和

掉現住來源是從賣宅），首期住戶單到。物業從排屋升級理位置優越自住房屋（兩層高，地是屋客人想購買立獨買的蓄。客人想上自己的儲租單位)。的排屋，加有個兩房出收入（地庫金租有，狀況良好？

成這個案我們如何完

所確認，使用均的退稅單平年兩由收入供款 20,000元，前增多，月稅收入只是貸款額比以，屋房戶客人每年報轉為單金錢。升級由排屋客戶節省了。即使客戶源來入收的貸款，幫有好更到拿給客戶少了。我們反而比以前

的租金收

用部分租金

此客戶獲得更

，借款人能夠獲得更

高的貸款金

個案（三）合併一貸和二貸

客戶房屋剛建築完成，也有

個一按和二按在房子上，二按是用在建築貸款，房子完成建築後，拿到入住証 (Occupancy permit )，他想把現在的一貸和二貸合併一個貸款。

借款人借款人夫婦兩人都是超過5

也是個建築商。借款人都有

年的自僱人士。個人收入良

良好的信用記錄，在680分

還款，從來沒有遲供款或跳票。

另類貸款機構比較靈活，有彈性，合情理，不像甲級貸款機構要求那麼嚴格。如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

好，因借款人本身

以上，一按和二按準時

貸款用途和物業客戶希望再融資將第一和第二貸款結合，降低利率和減少月供款。另外再融資多一點錢出來為下一個項目做準備，同時償還一些債務。物業是全新兩層獨立式住宅，地點理想，地庫有個兩房出租單位。

我們如何完成這個案？

收入根據過去兩年政府報稅及租金收入來審批。我們可以彈性處理租金收入，令客人可以獲取一個滿意貸款。在房屋建造完成並獲得入住許可證後，我們安排客戶再融資一個低利率的貸款，還掉現有的一貸和二貸，幫助客人節省金錢。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理) 2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

地產投資

大溫新盤降價促銷提早交易送10萬元

溫哥華房地產市場火爆時，預售公寓買家在晚上排隊搶購單位，隨後即刻轉賣，根本不用等到正式成交，即可輕鬆賺取利潤。現在市場低迷，情況大反轉，沒人會漏夜搶購，部分一手樓花買家急著脫手，不惜賠本轉賣。連一些開發商都憂慮滯銷而開始降價促銷，或者給予10萬元獎金，激勵預售買家提早完成交易。《溫哥華太陽報》報道，位於Granville街、由 Wall Financial Corp.興建的Shannon Mews項目，一個1,350呎的單位銷售信息顯示，原本預售合同價格為 169.9萬元，目前合同轉讓的要價也是169.9萬元。這筆交易若成功，賣家恐損手，包括轉讓費、房產經紀佣金，甚至可能還有與潛在買家商討價錢的空間，或會損失數十萬元。但顯然賣家急著脫手，不想拿出資金與開發商完成交易。

■有發展商提供10萬元獎金，激勵預售買家提早完成交易。負責這宗交易的房屋經紀Vivian Jiang表示，這個單位已經成功轉賣，但拒絕透露細節。建商Wall Financial Corp.眼見情況不妙，不希望掀起降價轉賣風潮，因此願意給10萬元激勵獎金，鼓勵預售買家提早完成交易。

發展商送額外車位或豪車吸客另有一些降價促銷的公寓單位： •一間位於溫哥華的Westbank Corp's Alberni by Kuma大樓單位，計劃2021年完工，其售價從220萬元降至215萬元。

■位於溫西區Oakridge購物中心的Lissoni豪華柏文項目，也推出不少優惠。網上圖片

網上圖片

眼見房子不好賣，開發商也急了，最近好幾個開發商陸續降價促銷公寓單位，甚至不惜降價10萬元，只為求買家提早完成交易。還有一些開發商提供特殊優惠，包括贈送額外停車位或升級廚房設備。今年稍早，Westbank Corp.為其位於Oakridge購物中心Lissoni項目的買家提供了商務艙機票、豪華手表和昂貴汽車等選擇。 Vivagrand Developments剛剛在溫西推出了一個項目，提供裝修補貼。開發商將在交屋時向買方支付所謂的裝修金額，相當於購買價格的3％。開發商還向帶來買主的地產經紀提供現金獎勵。

•位於白石的Bosa Properties' Miramar Village

有地產經紀表示，還有開發商願意為買家提供首年抵

一套兩房單位，2020年完工，售價從84.9萬元降至

押貸款的費用，頗具吸引力。在買方主導的市場下，

79.9999萬元。

賣方必須做出犧牲讓步。

樓市陷低潮 650萬西溫豪宅劈價4成色室內設計和廚師都夢想的完美廚房設備。房屋近3 年前曾叫價650萬元，如今低至398.8萬，卻還是乏人問津。

星報

位於西溫哥華桑迪灣(Sandy Cove)社區有一棟面積16,000平方呎，五室六衛的大房子，擁有優雅的白 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

2016年7月是個重要的轉折點，當時前省自由黨政府推出15%的海外買家稅，這讓高價房開始受創。

這幢房宅的原屋主是貝克(Richard Baker)，他與

其後，省新民主黨(NDP)政府上台，把海外買家稅增

繼子想重新開發這個近40年的房子，希望把原來價

加到20%，甚至價值超過300萬元的房屋還有額外稅

值200萬元的房子能增值數倍。

項。

2016年夏天掛牌未售出 ■大幅降價出售的西溫獨立屋。

萬元。

貝克並不是唯一陷入困境的開發商。在房地產界工作45年的蓋勒(Michael Geller)說，這是他見過的

前幾年他從BlueShore Financial房貸信合社借了

最嚴重的經濟衰退。蓋勒之前在西溫興建了一批度假

一筆貸款蓋搭新房。2016年春天的房地產市場到達

屋，如今這些房屋已經上市8個月，根本沒有買家上

頂峰，8月完工後，他以650萬元掛牌出售，但是沒

門。他已經公開向地產經紀提出，會給予2.5萬元獎

有售出，如今只落得340萬元估價，今掛牌價398.8

金，鼓勵經紀促銷房屋。

綜合報道

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2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

D ebbie Travis 溫暖是我家

房間設計十分花心思。

參考別人意念找尋靈感加自己心思布置安樂窩於一些人來說，裝修家居，無論是揀選

入其中，就是這些輕盈大膽的梅花和綠色組

漆油顏色或家具、地板以至床單款式，都一

合，如何配合自己家居的布置。這不是說

點也不容易，甚至可以用痛苦和挑戰來形

「複製」別人的意念，而是參考，取別人之

容。不過，所謂安樂窩，就是大家在外面忙

長，再加上自己的心思。

了一整天，回到家裏放鬆自己的地方，花點

由於我喜歡旅行，所以我有很多機會看

心思在裝修和布置家居，還是值得的。也許

看不同國家的家居布置心思和文化。事實

從中可以找到不少樂趣。

上，廣義來說，到處都可以啟發自己的靈

我很喜歡留意別人怎樣裝修和布置。每

感，不管是一片薰衣草、街市、攤檔、藝術

當我到朋友家中探望，又或到餐廳用膳，我

館，以至手工藝店，皆有可借鏡的地方。最

都會不其然的注意周圍的裝修和布置，因為

近我到過紐約，入住Whitby Hotel，每個房間

我認為，別人的裝修和布置意念可以給自己

的設計和布置都是精心設計，予人舒服的感

一些靈感，以至可以從中「偷師」，並且代

覺，更讓每個人留下深刻印象。

▲該酒店房間使人留下深刻印象。 Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

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地產投資

同比減31% 較10年平均降幅達46%

大溫3月住宅銷量跌至33年來新低

卑詩省大溫地產局（REBGV）發表的最新一分報告顯示，大溫區住宅物業銷情跌至超過30年來新低水平。今年3月分房屋銷售量比一年前減少逾三成，至於屋價則再跌7.7%，其中西溫及溫西等地區更錄得超過一成的跌幅（見附表）。

大溫哥華 3 月分基準屋價地區西溫溫西溫東北溫本拿比南列治文本拿比東高貴林本拿比北高貴林港

屋價 ( 萬元 ) 按年跌幅 221.29 -16.7% 123.97 -10.1% 102.52 -8.2% 101.81 -9.2% 98.14 -6.8% 96.18 -7.5% 93.92 -8.3% 90.42 -5.8% 87.00 -6.7% 74.52 -7.0%

資料來源：REBGV

REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量，3月分住宅成交量僅有1,727個單位，較2018年同期下跌31.4%。與過去10年平均量比較，今年3月分房銷更錄得 46.3%跌幅，銷售數字更是自從1986年以來的最低點。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，經濟增長及失業率偏低等利好因素，未足以刺激大溫區住宅物業需求，原因主要是過去3年來，各級政府不斷推出壓抑樓市措施。

獨立屋價下調10.5% 屋價方面，2019年3月，大溫所有住宅物業的電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格（composite benchmark price）為101.12萬元，較2018年同月分下調了7.7%，比今年2月分則微跌0.3%。其中3月分獨立屋價格為143.71萬元，比一年前滑落10.5%，柏文單位的基準價格為 65.69萬元，較2018年同期下跌5.9%，比今年2 月分則微跌0.5%。至於連幢屋的基準價為78.36 萬元，較去年同期下調6%，較對上一個月則減少0.7%。另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB)公布的最新報告顯示，3月分經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，共計有1,221個單位，比2月分攀升24.3%，但較 2018年同期則下跌26.6%。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

■受到政府壓抑樓市措施影響，大溫區房屋銷售跌至30多年來新低水平。

加通社

屋價仍比10年前高很多卑詩省大溫地區3月房屋銷量暴跌，有房

度，看未來政策如何變化。

地產專家指責政府推出的系列政策，非但沒有

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞

解決可負擔房屋問題，反而令情況更糟；亦有

謙則認為，導致樓市下滑的主因並非投機及空

專家認為政府的政策是令房屋可負擔的其中一

置稅、學校稅等政府政策，而是貸款對大多數

步，未來仍需更多公平、透明的政策出台才能

人而言都變得太難，這是導致人們無法負擔房

緩解房屋危機。其實，相比十年前，現在的房

價的主要原因。

價還是很高。

甄瑞謙分析說，現在難以負擔的並非只是

主要研究房地產市場經濟的西門菲沙

高端房屋，儘管房價已經下跌了不少，中低端

大學（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey

房屋一樣是難以負擔。以一個大溫2至3人的中

Pavlov），接受《星島日報》記者訪問時表

等收入家庭為例，如果首付20%，可以負擔的

示，樓市出現暴跌的原因有很多，但投機及空

也只是一個價位60萬元到65萬元的房子，以這

置稅、學校稅、貸款壓力測試等政策的推出，

個價錢在大溫找一個兩睡房柏文，都不是太容

無疑是導致市場下滑的主要原因。他表示，政

易。因此，現在離「可負擔」的目標，仍有很

府號稱為了緩解房屋可負擔性而推出這些政

遠的距離。這亦不僅僅是指買房，租房情況一

策，但現在的情況是房屋可負擔性比以往更

樣不樂觀。

差，房屋業主亦存在比以往更多的風險。

準買家太難申請貸款

不過，甄瑞謙指出，房價本身有周期性自動調節功能，任何一個房地產市場，都不會只升不降的。大溫地產已經增長了10年甚至15

帕夫洛說，現在的房價的確是下降了一

年，現在雖然下降了5%至10%，但仍不算一個

些，但影響市民買房的因素不僅僅是房價，還

大規模的下降，相比十年前，現在的房價還是

包括貸款的要求，以及市民對未來收入的信

很高。他認為大溫經濟及就業率依然堅挺，相

心。現時貸款比以往更加困難，因為銀行亦不

信房價不會出現大幅度下跌。

想將自己置於正在下跌的市場之中。此外，這

他表示，政府現在推出的政策，是走向可

些政策引發未來潛在的經濟發展問題，人們不

負擔房屋的其中一步，但仍不足夠，未來市場

敢確定自己未來的收入。若將所有因素綜合考

還需要更多公平、透明、問責製的政策出台，

慮，現在的房屋可負擔性是比以往更差了。

此外還應加強現行政策的執行。現在市場不但

他稱，這些政策對房地產市場而言很「可

存在投機和炒房帶來的挑戰，還有建築及土地

怕」，除非政策未來有所逆轉，否則現時在卑

規划速度過慢等問題，但冰凍三尺非一日之

詩省投資房產風險很大，他將會持繼續觀望態

寒，解決問題也仍需更多時間。

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易家居

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*OAC，若干條件限制。Leslie 及賣方在放盤時，雙方須同意所售物業的售價及交吉日期。

廚房越收越亂？ 4 個收納誤區（下）

這些廚房收納的誤區你是不是也遇到了？又該如何解決呢？

不同的物件。二. 將家裡閑置的文件收納盒、粘貼式掛

是讓物歸其位的時候也能「游刃有餘」，這才是一個完美的收納狀態。

誤區三

鉤，或者吃完要扔的罐頭玻璃瓶等物品變廢為

根據拿取習慣和物品的使用頻率，常用

朋友包子看了Fun 姐推薦的幾樣收納神

寶，DIY一下，變成多樣化的收納工具再次利

物品放在常用櫥櫃中，不常用物品「退居二

用，放砧板、食材乾貨等等。

線」。比如正在用的油鹽醬醋放在離灶台較近

器，購買了好多個收納盒，大大小小都有，準備把所有零零碎碎的小物件都丟進收納盒，然

誤區四

的櫥櫃裡，而備用的類似物品就可以放在不常

後統一放進櫥櫃，認為這樣整潔又統一。

網友唸唸認為，精明的收納方法就是要把

打開的櫥櫃中，為常打開的櫥櫃留足夠空間，

誤區分析：盲目迷信單一的收納盒。

所有空間全部填得滿滿當當，絕不浪費每一寸

把任何東西往裡放，就意味著找東西會很

可利用的空間。

難。另外，盒子堆疊更是增加了拿取的困難程度。建議：「雞蛋別放在一個籠子裡」，這句話同樣適用於收納。

誤區分析：盲目加塞，未給拿取留有餘地。收納的目的其實是為了讓物品更便於拿取，舒適的拿取空間是好收納的前提，如果為

減輕拿取過程中的麻煩。三. 不是所有的空間都適合「見縫插針」，比如燃氣灶和水槽下方的櫥櫃，注意不要擠壓到燃氣管，如果安裝了方太水槽洗碗機，則注意不要胡亂塞東西擠壓到管道或零部件，而是把要放的東西盡量放在大櫥櫃中。

一. 除了收納盒，壁掛粘貼收納盒、掛鉤式

了追求把東西全部「收起來」，沒考慮到拿取

廚房反映生活狀態，匹配自己生活的收納

廚房收納筐、冰箱吸鐵收納、磁性刀架、吸盤

過程的複雜性，同樣也會影響做飯操作的效

系統，才能讓房屋呈現更好的狀態。對於每個

置物架等收納工具都可納入採購範圍，分別放

率。

人而言，規則是死的，習慣是活的，但收納所

在操作台牆壁、門後、冰箱上等地方用於收納

建議：收納並不是要把所用空間塞滿，而

有的法則根據自己的使用習慣來佈局。

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

玫瑰系列

怎樣種玫瑰Roses 一直到今天，玫瑰在許多人心目中仍然是花後。即使只有很小院子，都希望能種一兩株玫瑰。不過在寒帶，玫瑰不好種，經常會種死。加上較易生病蟲害，所以絕對是具挑戰性的工作。不過如果知道訣竅，一株玫瑰可以生長10年以上，而且每年開花不斷，也是非常有滿足感的工作。種玫瑰的訣竅是甚麼？這就要知道玫瑰喜歡

好的土壤必須排水好，目前很多地區本身的土

如果是買露根玫瑰，買來後種之前要將根部泡

甚麼。一般花園中喜歡種的玫瑰其實是Hybrid Tea

壤都不理想。很多建築商建屋時，會將原有的表面

水12-24個小時，這時根部會腫脹。如果有不腫脹部

雜交茶香玫瑰，是園藝界經過一百多年的交配，

土都挖走賣給園藝公司。等屋建好後再鋪上一層非

所配出的一年多次開花、顏色更美麗、花瓣更多及

常薄的表土，底下幾乎都是建築廢料，絕對不適合

有香味、具抵抗力的品種，這已經與原始玫瑰相去

種植。所以如果是要種好植物，都要換土。

甚遠。原始玫瑰多數是一年只開一次花，顏色只有

製造好土壤可以將下面的土壤混合使用：表面

紅及粉紅，多數是單瓣的灌木品種。後來為了配出

土Top Soil，堆肥土Compost (自己做更好)，泥苔土

我們今日喜歡的品種，就用嫁接方式，將現代玫瑰

Peat Moss，動物堆肥Manure。這些土壤園藝店都

嫁接在原始玫瑰枝子上，形成一個接枝腫塊，這腫

有賣，分量可以自己調配，其中表面土及堆肥土可

塊就是現代玫瑰的致命弱點Achilles Heel，一經過

以多一些，其它的可以佔四分之一。(泥苔土是經過

霜害就會凍死。這是為甚麼很多玫瑰過不了冬的原

脫水後出售，所以使用前最好是泡水一日後使用。)

因。

由於玫瑰對於排水要求很高，因此最好是再加一分

現代玫瑰還有幾個特色需求，一要陽光及足夠溫度，二要土壤排水好，第三要通風好。因此在美

沙Sand，園藝店有袋裝沙土出售。見到很多玫瑰園的土地幾乎是沙質，可見添加沙土的重要。

國南方像德州、加州等地種玫瑰就非常好，但是像

如果你實在不願意換土，那麼就在地表面添加

種時玫瑰的高度好重要。前面說過，現代玫瑰

佛羅裏達州(太濕)，及加拿大很多地方(冬天太冷)，

上面說的泥苔土、堆肥土及沙土，稍為混合一下，

都有一個接枝腫塊，在寒帶這個腫塊最怕霜害。

種玫瑰就需要花些心機了。

讓這些土自己慢慢與原有的土壤混合也可以。

一般認為最好是將這個腫塊位置種在土面下2吋地

知道玫瑰的喜好，選擇種玫瑰的地方就很重

方，冬天來臨前，再用土壤將這腫塊蓋住，以免凍

要。在加拿大因為天氣較寒，就要選擇一個向南、

死。但在熱帶，這腫塊最好種在土面上面一兩吋，

沒有遮擋、每天能吸收至少6小時充分陽光的地

避免種在土壤下，以免澆水太多時，或土壤排水不

方。同時因為玫瑰需要很好的通風，因此不要將玫

好時，長期浸水會腐爛，更易夭折。(對於腫塊種在

瑰與其它植物一起種，每一株玫瑰都必須與其它植

土面上或土面下，一直到今天都有爭論。總之在寒

物間有一呎距離。所以你見到多數人種玫瑰，都是

帶要避免被霜害凍傷，在熱帶就應當種在土面。) 將土壤填滿後，用腳踏實，就可以澆水了。記

單獨闢一個花圃給它。

得，玫瑰需要很多水，但卻絕對不能有積水。如果

土壤玫瑰對於土壤也很挑剔，因此最好是在種之前，先將土壤弄好。如果原來的土壤不夠好，最好

土壤中有積水，根部一腐爛就會死。這是為甚麼乾 ▲在地面裝水管，由水管滲水進入土面，沒有一滴水會澆到玫瑰葉子上面

事先的準備絕對值得。而且玫瑰的根生得越深越健康，因此如果地下一呎都是好土，玫瑰就可以根深蒂固，更為健壯。

種植

壤排水如此重要。所以澆水時一次澆足夠的水，之好是試探一下，土面下一吋多都乾了再澆水。此外玫瑰非常怕潮濕天氣，很易得黑斑病Black

種玫瑰時挖洞工作也很重要。因為玫瑰排水重 ▼在種玫瑰的地面鋪上一層覆土，或者樹皮、可可豆、鬆要，所以這洞要挖得很大，怎麼決定洞的大小？如針，可減少玫瑰生病蟲害果你是買盆裝玫瑰，這個洞要比盆大一倍；如果是買袋裝的玫瑰(露根玫瑰Bare-root Roses)，最好有一呎直徑、一呎深，挖好後在洞底鋪上一兩吋的小石子，再放上面說的調好的土壤。如果是盆裝玫瑰，可以平穩放入洞內；如果是露根玫瑰，最好是將洞底的土壤做成一個小山丘狀，然後將玫瑰的根部分散開來在山丘上向四處散開，這樣將來這株玫瑰的根就可以穩固地向四方發展。之後再將剩餘的土放回洞中。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

旱地區比潮濕地區更適合種玫瑰的原因，也因此土後就不要再澆水，直到土面稍乾再澆下一次水。最

是換過。要知道一株玫瑰可以生存10幾年以上，這

分就是已經壞死，必須剪去再種。

瑰園及公園都在種玫瑰的地面鋪上一層覆土，樹皮、可可豆、鬆針都可以。

摘花我曾說過，花謝了要摘，植株就會再開花，玫瑰更是如此。如果不剪去花莖，玫瑰就會結果實，叫做營實rose hips，這一季就停止開花了。除非你想要這株玫瑰的種子，花謝後就將開花的莖剪到剩下大約4-6 吋，大約有兩三個生葉的節的上方就可以，這樣剪口處就會再生出新枝，並且開花。很多人種玫瑰是為了剪花欣賞，那就更有益。不過最好都剪到剩下2-3個節，方便下一朵花莖可以生長。到了秋天，最後一批花謝後，都會見到營實，有些玫瑰的營實非常大，顏色非常美，多數是橘紅或是金黃色，有些品種的玫瑰更以營實的美麗取勝。這些營實本身非常有營養，含豐富維他命C，西方人很早就用來做果醬，非常珍貴。

Spot及濕霉病Powdery Mildew，因此最理想的澆水方

的土壤，保護莖的基部。甚麼時候鋪護土？有經驗的

式是由地面上澆水，而不是由葉子上澆水，玫瑰的葉

人會告訴你，在入冬前第一次嚴重的霜害之後護土，

子越乾越好。一般農人種玫瑰，都是在地面裝水管，

最為適合，否則就太早。玫瑰其實不怕雪，怕的是霜

由水管滲水進入土面，沒有一滴水會澆到葉子上面。

害，白雪反而有保溫作用。所以先加一層土，再落雪

所以你可以用水管由土面澆水，也可以用水桶澆水。

就等於是覆了一層保溫層。

另外園藝店出售一種滲水的水管Soaker Hose，接到

修剪

水管後由水管滲水到土壤。這樣一來不會浪費水，二來可以減少玫瑰病蟲害的機會。種玫瑰時可以使用有機肥，最好是在土壤中添加些骨肥Bone Meal，骨肥磷的含量較高，會幫助

現代玫瑰的修剪非常重要，因為玫瑰花是開在新枝上，不修剪，沒有新枝，就不會開花，即使開也是非常小的花及不健康。

植物生長根部。而且是緩性肥，很適合在種植時使

一年一次修剪的時間，最好是在早春新芽未生之

用。如果沒有骨肥，可以使用移植肥料Transplant

前(約3、4月間，南方3月，北方4月)。這時可以看到

Fertilizer。

很多枝子是枯的，就可以都剪去，只剩下綠色有生命

玫瑰除了需要定時施肥，有些人還有私家秘方。

的部分。一般來說最好是剪到距地面約4、5吋。為了

因為玫瑰需要鐵肥，記得一個種玫瑰很成功的園藝家

使植株中間空氣流通，最好是將交叉的枝子剪去，使

說，他時常為人修車，就積存了汽車前面剷除的鐵

樹枝能向四方伸出。為了使花謝後，新的花會很快再

銹，將其埋在玫瑰園裡。

開，要在花謝後最好是立即剪去，只剩下4吋左右，

還有人時不時將香蕉皮埋在玫瑰植株下，原因是香蕉皮含有高含量的鉀。當然，選一種適當的玫瑰肥還是最重要的。在寒帶記得要在冬天前，在玫瑰基部鋪上約8吋

這樣新枝會較快生出，新花也更快出現。當然如果你是剪花瓶插就更好。玫瑰很易生病蟲害，所以平時要保持地面乾淨，

▲寒帶要在冬天前在玫瑰基部鋪上約8吋的土壤

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

有病的葉子要盡快揀拾丟棄。夜晚不要澆水。很多玫

玫瑰的營實

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

翠花色菊豐觀富賞鮮價艷

值高翠菊為菊科，一年生或二年生草本。花白色

容易受凍害。相反，夏季溫度超過30℃，開花

的優質植物。具有花色豐富鮮艷、花期長、觀賞

至紫堇色，中心部分的盤花黃色。翠菊花色鮮

延遲或開花不良。翠菊為淺根性植物，生長過程

效果良好等特點，是較為普遍裁植的一、二年生

艷，花形多樣，開花豐盛，花期頗長，為庭園觀

中要保持盆土濕潤，有利莖葉生長。同時，盆土

花卉品種。矮型品種適合盆栽觀賞，不同花色品

賞花卉。

過濕對翠菊影響更大，引起徒長、倒伏和發生病

種配置五顏六色，頗為雅致。中、高型品種適於

害。對日照反應比較敏感，在每天15小時長日照

各種類型的園林布置；高型可作「背景花卉」，

條件下，保持植株矮生，開花可提早。若短日照

也可作為室內花卉，或作切花材料。

形態特徵翠菊高30至100厘米。莖直立，單生，有縱稜，被白色糙毛，基部直徑6至7毫米，或纖細達

處理，植株長高，開花椎遲。翠菊喜肥沃濕潤和排水良好的壤土、砂壤土，積水時易爛根死亡。夏秋開花。

1毫米，分枝斜升或不分枝。翠菊的莖葉卵形，長2.5至6厘米，寬2至4厘米，頂端漸尖，基部圓

播種繁殖注意施肥

形，邊緣有不規則的粗鋸齒，兩面被稀疏的短硬毛，葉柄長2至4厘米，被白色短硬毛。翠菊頭狀

翠菊常用播種繁殖。可以從11月至翌年4月

花序單生於莖枝頂端，直徑6至8厘米，有長花序

播種，開花時間4月到8月。翠菊每克種子420至

梗。總苞半球形，寬2至5厘米。翠菊的瘦果長

430粒，發芽適溫為18至21℃，播後7至21天發

橢圓狀倒披針形，長3至3.5毫米，中部以上被柔

芽。幼苗生長迅速，應及時間苗。用充分腐熟的

毛。頂端漸尖，易脫落。花果期5至10月。

優質有機肥作基肥，化學肥料可作追肥。翠菊出苗後15至20天移栽一次，生長40至

保持盆土濕潤翠菊喜溫暖、濕潤和陽光充足，怕高溫多濕和通風不良的環境。耐寒性弱，也不喜酷熱，通風而陽光充足時生長旺盛。生長適溫為15至 25℃，冬季溫度不低於3℃。若0℃以下莖葉就

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

45天後定植於盆內，常用10至12厘米盆。生長期每旬施肥一次。盆栽後45至80天增施磷鉀肥一次。

適合不同類型的布置翠菊是陽台及屋頂花園等微型空間綠化美化

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2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

香港人去日本旅遊，常常會在各地的神社中，發現有「稻荷」神社，當中更會供奉有狐狸像，所以不少人都認為，這是供奉狐仙的神社。其實「稻荷神」，是日本神話中穀物、食物之神的總稱，包括：倉稻魂命、豐宇氣毘賣神、保食神等，狐狸其實只是稻荷神的使者。「伏見稻荷大社」就是日本各地約四萬多座稻荷神社的總本社。

日本全國各地，總共有四萬多間稻荷神社，以京都伏見這座為總本山，因此整座稻荷山皆為聖域。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

▲鳥居上皆刻上捐款人或機構的名字，現存最早的刻名，是明治初年製作的，即有過百年歷史。伏見稻荷大社，位於日本京都市伏見區，是稻荷神社總本

稻荷大社另一最特別的，就是狐狸像。其實宇迦之御魂大神名字中的「宇迦」，有食物、穀物的意思，故在遠古就是食

社，以「千本鳥居」聞名。伏見稻荷大社建於稻荷山，因此整座稻荷山都是神域，大社主要祀奉宇迦之御魂大神為首的多位稻荷神，自古以來就是農業與商業的神明，因此人們都會來此祈求農作物豐收，現代人則是

物之神，而此神的別名為「御饌津神」，與狐狸在古日語中的發音有關，所以狐狸就成為稻荷神的使者。據說，這神原本是日本秦氏的氏神，而秦氏在傳說中是秦始皇或秦王室的後裔，由新羅入東渡日本。後來，日本的工商

祈求生意興隆以至交通安全。為表達對神明的敬意，江戶時代開始，就有捐錢建鳥居來表

業逐漸發展，主管豐收的稻荷神，也慢慢變成象徵財富，也被

達敬神之意，因此大社的範圍內，就建有極多的大小鳥居，因而

工商業界敬奉。伏見稻荷大社與佐賀縣祐德稻荷神社及茨城縣

神社以「千本鳥居」之名成為旅遊熱點。現在仍然存在的鳥居，

笠間稻荷神社，並稱日本三大稻荷。

最早的就有過百年歷史。

伏見稻荷大社除了是祈求生意興隆、農作物豐收之神，竟然也是祈求考試運的神社。原因是伏見稻荷大社世襲神社神職人員家族，自古以來就出過多位學者，當中以江戶時代中期的國學者荷田春滿最為知名。伏見稻荷大社內，就特別保存了荷田春滿的舊宅，在一旁則可以見到原本是為了祭祀荷田春滿所設、目前已獨立而出的東丸神社，其小徑旁的牆上，就掛滿了來此求考運的學生們的祈福繪馬。

稻荷神以狐狸為使者，因此神社處處均有狐狸，但並非供奉「狐仙」。

▲日本的神社中，通常都會供奉很多其他神祇，不動明王在日本亦是十分受歡迎的神，隨處皆可見其神社。

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

裝飾佈置不犯錯家居立顯高大上復活節剛剛過去，感受到了春天溫暖的多倫多人身心都開始活躍起來，不少人已經動手打理居室院落，要讓自己的安樂窩面貌一新。裝飾家居可不是一件容易的事情，如何做到省錢省力又事半功倍，住著方便舒服看著賞心悅目，這裡面有大學問也有小技巧。一間屋的裝修與擺設，往往能反映屋主的生活品味、審美眼

讚美。但原來，有些「心思」不單不能搏取掌聲，甚至帶來反效

光以至潮流觸覺。有時候，屋主花盡心思為家居裝扮，自覺非常

果，令家居顯得格調低俗無品味。不想被人「劣評」，便要留意

滿意，當有親友到訪，還以為會令大家「嘩」一聲的獲得好評與

以下幾個家居裝修陳設陷阱了。

1) 牆身油漆由白變黃選擇牆身油漆顏色時，往往只能依靠油漆店提供的色版來判斷。不過，每個色系都有數十種深淺色調，單靠肉眼看到的顏色，可能與刷在牆上顯現出來的色調會略有不同。有室內設計師指，這是因為不同房間接收的光線不盡相同，出來的效果便會出現偏差。因此，在油漆店看色版時，明明是白色的，但刷上睡房的牆上，卻變成了微黃色；刷上客廳的牆上，竟又帶點藍。所以，如果心目中想要的是純白色牆身，傢具擺設亦是以白色牆身作配襯基礎，便要在真正刷上牆身前，試清楚選購的油漆，是否正是心目中想要的色調。

2) 特色牆特色牆可叫作Accent Wall或Feature Wall，即任何一個起居空間，例如客廳或睡房裡面，四面牆的其中一面，刷上另一種顏色，有時是同色系但不同色調，也可以是強烈對比的兩種顏色。也有一種玩法是，其中一面牆貼上牆紙，其餘則刷上油漆。這種牆身裝修設計的確曾經風行一時，但現時已經過氣及老土。有室內設計師認為，選擇這種設計的屋主，可能對色彩拿捏不準，三心兩意，甚至對自己眼光沒信心有關。更重要是，當這一道牆刷上與別不同的顏色，即代表它比其他牆面值得更受注目。但如果沒有配襯任何特色的裝飾，例如一幅名貴油畫，特色牆便顯得有點畫蛇添足了。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

3) 大量複製藝術品在大廳掛一兩幅油畫，擺放幾件裝飾品，確實可為家居增添生氣。可是，當人人都買同一幅畫，甚至是一幅一望而知是在那一間家品店購買的畫，便會顯得非常低俗兼無品味。因此，若真的想掛一幅畫，首先要避免到各大型連鎖零售店，購買那些便宜又大量複製的畫作。事實上，本地有不少藝術家的原創作品可供購買，不論油畫、照片、雕塑等，都是獨一無二的，有興趣的話可上網找找，又或到本地的小畫廊、藝術展等，都可找到非常有水準的作品。

4) 空間大地毯小很多屋主陷入一種迷思，以為地毯面積只有太大，不會太細。所以只要地毯足以鋪蓋地板的空間，買小一點都無所謂，尤其是，越大張的地毯，價錢越貴。事實上，鋪設擺放地毯是有講究的，不同房間擺放各有不同，適當的擺放才可讓家居更有品味。擺放在客廳的地毯，至少要鋪至沙發底下2至5厘米，讓兩隻沙發腳壓在地毯上面。更好的做法是，買大一點的地毯，令沙發可以半壓或全壓在地毯上。擺放在飯廳的地毯，應該與餐桌的形狀相同，並且大於餐桌，最好是大於餐椅拉開後的位置。這種擺法，會有增大空間感的奇妙視覺效果。相反，太細小的地毯，會顯得有點小家子氣。

6) 窗簾長度不足舊式的掛窗簾方法，是在窗框上方甚至在窗框內，但這種掛法會令樓底看上去顯得很矮，壓迫感大。因此，掛窗簾時應該

5 ) 畫作掛得太高或太矮

盡量貼近天花線，窗簾長度最好剛好到地，這樣看上去窗戶變大，樓底也更高，簡單地營造家居高上

買了一幅本地藝術家的原創畫作，當然要找一個當

大的貴氣效果。

眼地方掛起來。但原來掛的時候也有講究，太高或太矮，都只會糟蹋了一件藝術品。假設在客廳掛一幅油畫，畫下面是一張沙發或一張茶几也好，如果分隔得太大，望上去會非常不連貫，最好保持6至8吋的距離，兩者便會有更融合的視覺效果。此外，畫的寬度最好是沙發寬度的3分2 左右。掛畫高度的另一考慮要點是，觀賞者的視線高度。比如說一幅畫是掛在飯廳，觀賞者多數是坐著欣賞，這樣的話，畫便可掛低一點。但如果同一幅畫是掛在主層的走廊，觀賞者多數會站著看，這樣便應該以一般的視線水平為掛畫的正確高度。 2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

身處光明的環境，總能予人精神奕奕的感覺，但在家中添置大量燈具，提高空間亮度，卻往往耗費不少能源。其實採光不一定單靠燈光，只要適當利用反光及透光材質家具，把室外自然光引進家居，一樣可以打造高雅明亮的安樂窩。

廳堂大量採用亮面雲石元素，能反映室外光綫，提升空間明亮度。

是次介紹的單位由一家三口居住，戶主對室內設計的主要求是感覺光亮及

精神奕奕，因此設計師利用大量雲石、鏡面及其他反光物料裝潢全屋，透過光的反射及折射原理，提高室內的採光度，打造高雅明亮的空間。廳堂的家具、牆身及天花均採用淺色設計，配合大量亮面雲石元素，提升空間明亮度之餘，更添上一份華麗感。客廳以淺灰色的牆壁搭配白色的沙發，帶出潔淨感覺。

鏡子增強空間感沙發前放有一個玻璃製造的小茶

几，其透明的物料不會阻擋窗外光源的折射，有利光綫穿透。電視櫃表層加裝了雲石，配搭嵌入式的柔黃燈光，讓該處成為大廳的發光源之一。走廊另一邊是飯廳的所在地，飯廳設計同樣以光亮為大前提，廳內放有鋼琴及餐桌，兩者表層均塗上光面物質，有利光綫傳遞。餐桌旁置有一個鏡面設計的大型貯物櫃，可反射影像，放大空間感。再者，鏡櫃對正落地玻璃窗，正好將室外光源反射到家居的其他角落。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

１鏡面設計的貯物櫃既能反射影像，擴大空間感，亦可加強光綫的反射。

2 電視櫃表層裝上雲石，配搭嵌入式的柔黃燈光，華麗感十足。

３客廁洗手台及牆壁均鋪上雲石及反光物料，給人整潔光亮感覺。

4 房間房門、櫃門及梳妝枱等位置，皆用上反光的物料，令空間整體感覺更光亮。

設計小檔案實用面積：約955方呎間隔：3房2廳

主人房以簡約優雅為主，窗台位置架設書桌，為戶主創造一個能飽覽海景的工作環境。

設計主題：利用雲石及鏡面等反光物料裝潢全屋，透過光的反射及折射原理，提高室內的採光度，打造高雅明亮的空間。設計公司：E F Design Limited

設計前

設計後

飯廳旁是開放式廚房，廚房的牆壁上均鋪設白色雲石，給人整潔光亮的感覺。設計師拆

除原裝廚房牆身，改以白色吧枱劃分格局。釋放廚房空間後，大廳整體感覺更寬敞。主人房以簡約優雅為主題，房內享有向

海景觀，為了善用開揚景致，設計師特別在窗台位置架設書桌，為戶主創造一個能飽覽海景的工作環境。考慮到空間的明亮度，大牀旁邊的飾櫃特別選用透光的玻璃設計，讓窗外光源可穿透櫃子，照入內裏的空間。套廁的牆壁及地板均鋪上雲石，不但外觀高貴，而且方便打理。另外，設計師將原有的雜物房改為衣帽間，提供大量收納衣物的空

間。

窗台置海景書桌女兒房間以清新的淺色調為主，配合格紋及條紋設計的牆頭牆身、房門和櫃門等，凸顯簡約時尚韻味。而房間的房門、櫃門及梳妝枱等位置，皆用上反光的物料，可以加強光綫的反射，令空間感覺更光亮。另外，客房布置則採用黑色及深色調，為免房內環境太過暗沉，設計師利用黑、白色印花圖案的枕頭及咕叩作為裝飾，帶出型格味道。

5 考慮到空間的明亮度，大牀旁邊飾櫃特別選用透光玻璃設計。

6 套廁牆壁及地板均鋪上雲石，不但外觀高貴，而且方便打理。

7 設計師將原則的雜物房改為衣帽間，提供大量收納衣物的空間。

8 客房布置以深色及黑色為主調。為免太過暗沉，牀上放了黑、白色印花圖案枕頭，帶出型格味道。

9 女兒房間以清新的淺色調為主，配合格紋及條紋設計的牆頭牆身、房門和櫃門等，凸顯簡約時尚韻味。

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

托上餐桌

實用家居

下廚後，由廚房把菜餚端到飯桌之中，總有一段距離。要減少往來廚房與飯廳的時間，用上托盤傳送食物，就是一個聰明的做法。多個品牌也推出了精緻的托盤，不妨為你家揀選一下，能盛載食物之餘，亦為你的生活中帶來便利。

這幾款色彩繽紛的盤子，以簡約圖案為主，圓點及花朵設計充滿童真，為你的食物增添點綴。

有人說，藝術家是要顯現問題，而設計師就要解決問題。也許是誰發明托盤已無從考究，不過可以肯定的是，托盤可以解決傳送食物的問題。特別是應用在家中，透過托盤，我們煮食後就可以節省時間，減少來往廚房與客廳之間來回次數，縮短上菜的時間，更快可以享受佳餚。你亦可以選擇不同風格的托盤，如Cath Kidston的碎花圖案托盤，充滿田園氣息，而Indigo

這個托盤設計簡約，只塗上一層淺藍色，配合條紋，恍如古代的鏡子未經仔細打磨一樣，為你的家居增添古典品味。

Living的托盤，簡約大方，部分更附有手握位，設計貼心。

為迎接春天的到臨，Marmekko 推出今季的新品，設計以綠色配合經典圖案UNIKKO（罌粟花），為你的家居注入活力。

這款托盤上重複的印花圖樣，恍如歐洲皇室的裝潢圖樣，為你的生活增添歐陸風情。

資料來源

IKEA Indigo Living

人手塗抹顏料

藍白色的Spongeware托盤，採用19世紀綿彩陶器上常見的海綿彩陶花紋，利用海綿或刷具，用人手把藍色顏料塗抹在器具上，使每件器皿雖有類似的圖樣，但獨一無二。

Tory Burch Modern House Marimekko Heather & March Cath Kidston

以為這個是搖鼓？其實它是一個托盤，只是外形恍如樂器，配合盤上的黑白弧紋，為你的用餐增添民族風味。這款托盤以全新印花圖案Quilt及 Okko製成，格子圖案設計簡單但趣味十足，提供豐富視覺效果，使條恍惚從柔和白色背景中跳脫而出。

托盤不一定要設計獨特創新，只有簡單的圖畫加上一句句子，則能營造出自然舒適的設計，為你的用餐增添簡約點綴。

古典設計歷久常新，這款托盤以歐洲皇室的圖樣為主，菱形的圖案配合正方形的設計，古典實用。

2068 Devonshire Cres - oakville

開放屋（星期六及日，下午2-4時）

你亦可以選擇這款盤子，設計以花朵為主，色彩繽紛奪目，為你的日常生活增添自然氣息。

法國餐具品牌Gten 推出的托盤，滿佈不同美麗的花朵，賞心悅目。

Irene Chow

BSc. Sales Representative

RE/MAX Realty One Inc.

Off: 905-277-0771 (24hrs) Cell: 416-817-5993 Email: irchow@trebnet.com Website: www.IreneChow.com

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

精彩4睡房+3睡房，5浴廁獨立屋！名建築商Ballantry Home 建，面積2890平方呎連完成土庫！全屋優美升級有California百葉窗及專業衣帽間及其他更多！二樓擁3 全浴廁。 $1,350,000

85 Milbourne Cres - oakville 開放屋（星期日，下午2-4時）

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Charlie He

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價$1,490,000

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公司: 905.470.9800 手機: 416.505.9828

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2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

Ho, Tony

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

廣告頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

韓學林

黃福祥

27 20-21 5 20-21 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ji, Lana

紀紀

(647) 974-2138

Bay Street Group

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Kuang, Jay

鄺金誠

(647) 688-4849

Bay Street Group

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Chen, Harry

陳炳霖

(416) 997-8882

Bay Street Group

30-31

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lau, Peter

劉彼得

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chow, Irene

(905) 277-0771

ReMax Realty One Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Paul

梁建業

(416) 729-9973

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5 29

Cheong, Elton Woo Sang Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Wayne

28 20-21

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

高譽

(416) 272-2777

Bay Street Group

30-31

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Liu, Victoria

劉洋

(647) 204-7777

Bay Street Group

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Fan, Wayne

Gao, Kyle Gortva, Anna

李國文

5 30-31 39 30-31

20-21 27

30-31

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

Lo, Selwyn

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 560-0999

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

20-21

地產經紀姓名龍家良

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Emily

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

黃振雯

電話

公司

廣告頁碼

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Wong, Roger

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Stephen

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Li

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Xiao, Mark

肖郎

(647) 515-1111

Bay Street Group

30-31

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Xu, Jennifer

續續

(647) 648-8586

Bay Street Group

30-31

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Sherry

(416) 831-3369

Bay Street Group

30-31

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

Pang, Merisa

王恆達

黃龔瑞玲

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Yeung, Ken

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

Yip, Jason

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

施潔

(416) 464-5648

Bay Street Group

30-31

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

Yue, Chen

陳岳

(416) 508-1533

Bay Street Group

30-31

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

30-31

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Power 7 Realty Shen, Jacky Shi, Jie

20-21 39

20-21

Zhang, Ryan

張文龍

(416) 859-6670

Bay Street Group

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Zhou, Harry

周瑜

(647) 572-5889

Bay Street Group

30-31

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Lynda

周靈

(416) 660-3668

Bay Street Group

30-31

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Tavakoli, Navid

(647) 217-1823

Century 21 Heritage Group Ltd

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tjandra, Ivan

(647) 654-0607

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 39

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Aronold Tam, Steven

Trinh, Vincent

譚銘

林文成

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

汪琴

(416) 618-7686

Bay Street Group

30-31

Wang, Jennifer

王玉

(647) 891-6888

Bay Street Group

30-31

Wen, Kay

溫瀅

(416) 856-5293

Bay Street Group

30-31

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

(416) 490-1068

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

Wang, Catherine

Wong, Anna

20-21

Tse, William

Wang, Angela

20-21 39

2019年5月2日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187 -

$788,335 -

16,178

$776,054

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年3月25日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.44% (特惠)

3.74%

3.99%

3.64%

3.24% (特惠)

3年

3.44% (特惠)

4.44%

3.19% (特惠)

3.64% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.24% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.49% (特惠)

5.34%

3.49% (特惠)

3.74% (特惠)

3.64% (特惠)

3.24% (特惠)

5.64%

5.44%

3.99% (特惠)

5.79%

5.80%

3.89% (特惠)

3.59% (特惠)

10年

6.29%

6.10%

6.50%

6.64%

6.24%

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.45% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年5月2日

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