星島地產王周刊 20190711 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 610 期•2019 年 7 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

住宅配後巷車房屋搶手售價比同區高出 10 萬元每日奉獻難有立足地多市貴租趕絕打工仔

建商同地申新發展獲批前樓花買家怒斥不公平

追欠租遭仲裁會延誤奧沙華業主損失 3 萬

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

業

/物

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

投資靚商場

AUrOrA

生意

廠豆腐

物業

ETOBiCOkE

大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

投資靚地

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

住宅出租

新

自

助

餐

館

Steeles & Main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。

靚盤投資業商

MArkHAM rD. & FiNCH

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

25 年經營紙品生產及餐館用品供應生 2 2 個單位， 5 層高，收租柏意，設備齊全，穩定長期客路，運作成文，靚商業投資物業，一流本低，競爭對手小。容易運作，東主榮保養，長期租客，無空置。休，請來電查詢。叫價 $849,000 叫價：$3,400,000

舖

靚商

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

店水果大型

DOWNTOWN

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

/ 新泰

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。

館

越餐

餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

Bay & Wellesley

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

舖居下資上投新

下舖

資新投

Co ood

yonge street Aurora

Davids & Main, Newmarket

居新上

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA Pk & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價 $699,000

發展項目

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一流商業投資物業，二座地段共 47×121 呎。 NEWMArkET 以北位於 MAIN 街中心靚地段，主層 90餘畝農用靚地，鄰近長期穩定餐館及 404出口，合長線投資及發零售租客。二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，穩定回報，叫價展用，詳情請來電查詢。 $4,500,000

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個住宅柏 HAMiLTON 威美頓市文，周邊發展上居下舖靚物業，主層 37 年經營，迅速，潛力 60 座位中餐廳，二樓 4 睡房 2 廁無限，叫價公寓，鄰近各大工商業客戶，熟客 $11,000,000。多，獲獎無數，物業連生意。叫價 $918,000

o Fo

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

CONDO

地新靚

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

Direct Line:

超級筍盤

烈治文山，近 COSTCO， MATTAMY全新兩層鎮屋， 3房兩廁，單車房1700呎，有後園，3萬元升級。價978,000

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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Cell Phone手提:安省註冊房屋估價師 416-677-2333 Bus.办公室: 416-5 加拿大地產學院院士專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-92 警告：電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確 Cell Phone手提: Bus.办公室: 416-50 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知售價:416-677-2333 $16,800,000 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

電郵：pelau02@yahoo.ca

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Sugar Wharf Condos (Lakeshore Blvd / Cooper St)

The Well Condos (Front St / Spadina Ave)

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Menkes打造,位於95 Lakeshore Blvd E, 步行至 Union地鐵站,未來谷歌科技城旁邊, 連接地下 PATH, TTC, Go Train。配備健身房、電影院、 BBQ區、24小時安保、戶外露台等。Studio 至3房單位,2023年入伙,僅售四十餘萬起！

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Fleur Condos (Church St / Shuter St)

Notting Hill Condos (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) NottingHillCondos.KenYeung.ca

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Menkes打造, 位於60 Shuter St。交通指數滿分! 步行指數99! 鄰近Eaton中心，Queen地鐵站、 Ryerson大學及PATH。共29層, 320個單位, 提供 1房至3房單位。配備健身房、BBQ、會客室、瑜伽室、派對室等。六十餘萬起, 2020年入伙。

Notting Hill位於怡陶碧谷東部 4000 Eglinton Avenue West, 著名開發商Lanterra Development興建。將由 5棟大樓組成的綜合住宅區，預計有1,320個單位。步行至TTC巴士站，數分鐘到達401、27 及427公路，靠近Weston火車站。鄰近商場，餐館，咖啡館，酒吧和娛樂中心。僅需20餘萬起，預計2024年入伙。

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預計落成 2021年 11月

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$499,900

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$379,900 $1130

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2019

$449,900

$730

2020

$669,900

$870

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非一般樓花專家 Condo Expert

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MobilioCondos.KenYeung.ca Menkes及QuadReal建做, 旺市中心AAA 地段, 兩棟大廈樓高21及20層, 550個單位. 舉步旺市中心、地鐵總站及TTC. 鄰近 Vaughan Mills商場,Hwy 7、400、407. 地鐵至約克大學. 僅售三十餘萬起, 2022年入伙.

樓盤

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$585,000 $1160

CrosstownCondos.KenYeung.ca

Aspen Ridge Homes打造, 位於Eglinton輕軌沿線。第一期共三棟樓, 提供1至3房單位, 1+Den 及以上單位送車位。24小時前檯、泳池、瑜伽室、健身房、燒烤區、酒吧、會議室、訪客廳等。5分鐘車程至Shops at Don Mills及餐廳、商店。僅售四十餘萬起, 2023年11月入伙。

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H.O.M.E.首次置業資助項目, 1至2房單位, 可獲13.5%免息首付借貸, 賣房時償還。位於北約克核心地段 , 步行至 Wilson 地鐵站、近 Costco、Home Depot 、 LCBO。地鐵至 Yorkdale Mall 、約克大學、Union Station。交通指數94，鄰近401/404公路。四十餘萬起, 2021年入伙。

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905-447-5371 647-937-9689 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide 5

封面故事

撰文：本報記者

有後巷車房的房屋在近數月相當搶手。運亨地產物業代理黎宇昌表示，有後巷車房的住宅售價，與區內物業狀況和面積相若而沒有後巷車房的房屋相比，可以高出10萬元。

市府容許加建套房成搶手貨

住宅配後巷車房屋搶手售價比同區高出10萬元 ■黎宇昌

黎宇昌指出，現時一些

他表示，即使後巷車房只是一間已經無法停車

新屋設計也有後巷，但多倫

的鐵皮屋，也有不少買家追捧，反映出有投資者入

多市內有後巷的物業，大多

市。目前市場上有後巷車房的住宅，售價可以比同

數是位於歷史較悠久的社區

區物業狀況和面積相似的房屋高出10萬元。

和有相當屋齡的舊房屋。過

他表示大多倫多地區人口愈來愈多，土地供應

去數十年落成的社區基本上

有限，房屋的後園往往是一大浪費。後巷套房在溫

是前後園設計，兩間房屋的

哥華出現已有多年，多倫多市政府現時終於願意開

後園緊貼以充分利用土地。

放後巷加建住宅單位，可以更充分利用土地。

近月經常出現搶Offer

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

後巷套房可以為業主帶來額外收入，減輕房屋貸款的負擔，讓更多人有能力買屋。

由於多倫多市新例容許興建「後巷套房」

當家庭成員增加，或子女成長需要有更大的居

（Laneway Suite），因此，最近幾個月市場上有

住環境，後巷套房也提供額外的獨立生活空間，避

後巷車房的房屋，經常出現搶Offer（出價）的情

免搬屋的煩惱。對政府而言，後巷套房將增加地稅

況。

收益，是一舉多得的好政策。

人口老化建長者屋迫在眉睫香港公屋政策值得多市借鏡

■Cynthia Lai

曾任多倫多地產局主席

後巷套房的另外一個問題是成本與回報。她

的多倫多市議員封賴桂霞

說，興建後巷套房從申請到落成需要相當的一段

指出，容許後巷套房對租

時間，況且建築成本也不便宜。因此有意加建後

客、業主和市政府均有好

巷套房的業主或買家，要考慮額外貸款以及未來

處，但實際上對整體改善

租金收入需要多長時間才能夠還本的問題。

住宅供應的幫助不大。市

市政府的城市規劃和發展應該預測到多倫多

政府可以與發展商合作興

的人口增長，10年前便要開放後巷套房，現時只

建可負擔的出租大廈。

是亡羊補牢。她說，市府最快捷的解決方法是利

她說，後巷套房可以增加出租房屋的數量，

用政府公地與開發商合作興建公共房屋。香港的

買家也因為有額外的租金收入，可以抵消房貸壓

公屋已經有數十年經驗，加國的地方政府可以從

力測試的影響，令置業的可負擔能力提高，是一

中取經。

個雙贏的政策。市政府也可以增加稅收。不過，

她說，整體人口是有老化的趨勢，因此興建

新政策只是有少部份地區受惠，並且並非是短期

可負擔的老人公屋已經是迫在眉睫。長者與青年

內能夠實現。

混合居住的模式在中國相當成功。長者住低層，

她所代表的士嘉堡北區與市內大部分地區的房屋都沒有後巷。

年青人住高層，青年人透過義工服務協助長者，從而可以享受較低的租金。

後巷套房只能有一睡房多倫多市議會在2018年6月下旬通過修訂市府附例，准許多倫多市和東約克的低層住宅房屋加建「後巷套房」。市議會的修訂案以30：5的票數獲得通過。代

45米，以便消防車或其他緊急車輛通行＊套房不可超過兩層（或6米），只可以有一個睡房

地產商會促全市推行多倫多地產商會（TREB）表態支持多市議會轄下規劃及房屋委員會，容許在低層物業興建「後巷套房」（Laneway Suite）的建議。該會認為，容許在整個多倫多加建後巷套房，是對增加房屋供應的一項重要決策。後巷套房在市政府的城市規劃中是「第二單位」（Second Unit）的一種，附屬於主房屋，有獨立的廚房和浴室設施，位於物業地皮內的附屬建築物，並且毗鄰公共巷道。地產商會總裁Michael Collins表示，該會致力供應足夠、可負擔和適當的房屋。因此在去年支持市政府修訂市政附例，批准在多倫多和東約克興建後巷套房。現時市政府建議開放全市興建後巷套房，更是一大喜訊。

租金收入有助買家入市房屋供應不足是影響置業者和租客可負擔能力的最主要因素。他指出，增加房屋供應量是個解決方法，是市鎮政府減少官僚作風，並容許創新的房屋選擇。委員會建議，開放後巷套房是邁向正確的方向。地產商會相信，後巷套房有助提升可負擔能力，幫助買家置業，並且增加出租房屋供應。 Collins表示，後巷套房的出現可以解決

＊套房必須距離主物業5至7.5米

多項問題，對各方有利。後巷套房屬於中密

市長Ana Bailao和其他支持修訂的議員認為，後巷

＊套房必須距離物業邊界最少1.5米

度低層住宅，填補了市場上空缺的中間類型

套房讓更多人可負擔得起置業，也有助解決出租屋

＊套房寬度不能超過8米，長度不能過10米

房屋。

短缺的問題。

雖然很多後巷套房是興建在車庫裏，或車庫頂

作為附屬的物業，成為改善出租房屋供

新附例規定，修建後巷套房必須：

加蓋，但多倫多市政府沒有明確規定後巷房屋是否

應的額外來源，租金收入也令更多人有能力

＊後巷套房的入口與公共巷道的距離不超過

一定要有車庫。

買屋。

多倫多千禧代想「上車」須節衣縮食存款21年根據倡導年輕加拿大人權益的非營利組織 Generation Squeeze的一份新報告表明，千禧一代想在溫哥華買房須存上29年的錢，才能存夠20%首付金，在多倫多要21年。千禧一代需要比嬰兒潮父母多花上8年才能買得起房子。Generation Squeeze的創始人克雪(Paul Kershaw)博士對《國家郵報》表示：「這是一種危險情況。可負擔性是一個大問題。」

是居高不下。」他並相信，在移民不斷湧入的情況下，看不出未來加拿大房地產會下跌。渥太華和魁北克的千禧一代將需要分別需要花10年和11年的時間才能存下首付款。雖然東海岸和草原省的房價較低，但同時這些省份的失業率也較高。該報告發現，加拿大的平均房價需要下降 22.3萬元，這是目前房屋均價的一半，才足以讓

調查顯示，25至34歲的加拿大人，平均需要

多數人獲得80％的抵押貸款。或者另一個解決方

全職工作13年，才能存夠平均房價的20％作為首

案是，加國人的年平均薪資要躍升至93,400元，

付款。而在兩大房地產熱門城市，大溫哥華甚至

這是當今平均薪資水平的兩倍。

需要高達29年時間，大多倫多地區需要21年。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，房

的投資者競爭。」

多倫多房地產經紀人史凱德瑞斯(John

價居高不下的根本原因是：沒有足夠的房屋

克雪希望聯邦大選的候選人認真對待住房危

Skenderis)表示，房價和利率有密切關係。「利

供應。CMHC市場高級分析師薩納加瑪(Dana

機。他和他的團隊列出了一些建議，包括千禧一

率若上升1%，大約可看到房價下降10萬元。但

Senagama)說：「我們租賃市場很緊張，如果你

代應降低個人或家庭花費、國家要有一套住房策

如今利率未有上升，若繼續保持低位，房價就還

是首次購屋者，那麼你是在與即將購買公寓單位

略計劃等。

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

涉嫌隱瞞旺市市府未予懲罰

建商同地申新發展獲批前樓花買家怒斥不公平曾在旺市撤消建造柏文大廈的發展商，再度申請在原址建造一個包括柏文大廈，酒店及鎮屋的發展項目，獲得市府委員會開綠燈，准許進行有關程序。有前苦主買家批評市府沒有向因沒有披露資料的發展商予以懲罰，忠告有意購買樓花者應引以為鑑。據新聞網站yorkregion.com報道，發展商

一群已取回訂金的Icona買家仍感到氣憤，

時，應該向市府披露受到限制性契約的約束，該

Gupta Group於去年撤消在旺市大都會中心建造

指發展商同時營運伊士頓酒店，該物業受契約管

處的希爾頓花園酒店將會因新的建築物而清拆。

名為Icona towers項目後，再申請在原址建造類

轄時，不應該向他們出售單位。他們目前已難於

迪伯托拿說，希望這些買家在決定前要三

同的發展項目，在上周四獲市府調整委員會對這

入市，但發展商可以繼續向其他消費者發售樓花

思，是否可以把置業夢想及金錢交託給這個發展

個有15個微小改動的項目開綠燈，准許申請建

來賺取更多的金錢。至上周五下午時分，發展商

商。她促請其他消費者要做足功課，搜尋發展商

造柏文大廈，酒店及鎮屋計劃，預計興建1,649

仍沒有回應《星報》的提問。

的資料看其經驗及信譽。

個單位，以及會議中心設施連地下停車場。旺市委員會於今年初拒絕考慮有關的改

前買家指目前已難入市

省府規管建築商機構Tarion在其網站上，仍然未有就上述計劃更新，這原本應該在夏季

動，包括減少所需的泊車位及地面商戶，因該幅

Icona買家在臉書(facebook)群組中，一名

時就要作出改動的。另一Icona苦主柏尼斯亞

土地受到限制性契約的約束，禁止發展商在物業

組織者迪伯托拿（Patricia DeBartolo）表示，他

（Rob Paniccia）希望知道，為何市府對發展商

上建造住宅。但6月初持有該公約並擁有相鄰物

們的經驗應作為未來樓花買家的借鑑。發展商申

沒有如實告知限制性契約，而未有採取懲罰行

業的公司通知市府，有關問題已解決。

請位於7號公路及Interchange Way進行發展項目

動。

■左圖是Gupta取消的Icona柏文項目。該項目已由7028 Yonge項目取代(右圖)。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

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富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

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熱辣專題

撰文：本報記者

關注人士闖多倫多市議會當頭棒喝

項目牴觸廉房計劃拆樓建車場遭剎停在一位可負擔住房倡導者的反對下，多倫多市府叫停一項拆除住房改建公共停車場的計劃，因為該項目明顯與市府本身的可負擔住房計劃相矛盾。

■原擬拆掉改建為停車場的3幢房屋。

HousingNowTO網頁

據加拿大廣播公司(CBC)報道，倡導多倫多建設更多可負擔住房的活動人士理查森(Mark Richardson)，上周三勇闖多倫多停車管理局 (Toronto Parking Authority)的會議，表達反對意見。阻止了工作人員對這一85萬元的拆除項目的投標。他建議在該塊土地建造可負擔的長者住房替代停車場項目。

為建20餘車位擬拆3幢房屋身為數據分析師的理查森，在今年1月建立了 HousingNowTO.com網站，為市長莊德利(John Tory)的Housing Now計劃提供地圖標註。該計劃旨在於未來12年內建造4萬套廉租屋，同時在靠

多倫多市於2013年買下了位於艾靈頓大道

近公交的地方建造宜居社區。本次市府叫停的計

他表示，「唯一的選擇就是出現在會上，

西2204至2212號的公寓，並在兩年後以96萬元

劃是位於多倫多市西區Caledonia Road和艾靈頓

並用照片和地圖說明，如果市府真的關心住房

的價格購買了601 Caledonia Road的獨立屋。

大道西，擬改建一個大約有20幾個車位的Green

和以公共交通為導向的地產開發，那麼在公交

據多倫多停車管理局的文件，拆除住房將使新

P停車場。為此要拆除該地塊上的兩幢低層公寓

線附近拆除現有住房的想法就是精神錯亂。」

停車場更容易進出，並提高停車場的可見度。

和一幢獨立屋。而且該處距離2021年開通的GO 火車線和艾靈頓輕鐵的Caledonia站不到500米。

二選一」為題的演講。

建議該地建造長者廉租房

開闢該停車場的初衷，是為了彌補附近因建輕軌而取消的路邊停車位。但理查森認為，

理查森表示，在兩、三個星期前，知道該項

市府首席傳訊主任羅斯(Brad Ross)表示，

在新市長和新班子的時代，應在當前的房地產

目首次出現在市府會議議程上時，簡直無法置

董事會和市政經理同意推遲此項目，並諮詢市

危機的背景中考慮問題。鑒於該區域的人口老

信，於是他上周三出席市政廳舉行的多倫多停車

府的房地產團隊CreateTO。該地塊是市府在

齡化趨勢，他建議在該地塊建造可負擔的長者

管理局董事會會議，並發表以「住人還是停車？

CreateTO創建之前購買的。

住房替代停車場項目。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

最後機會，即將開工展銷中心將於7月30日關閉！

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熱辣專題

撰文：本報記者

平方呎價比較去年上漲3.3%

樓貸收緊供應激增多市柏文價漲幅微由於貸款規例收緊及新近供應激增的情況下，多倫多柏文單位價格繼續保持平穩。有市場研究指出，加拿大最大城市的二手柏文單位每平方呎的平均價格，比去年同期上漲3.3%至 683元，這是自2014年以來最低的漲幅。據《多倫多星報》的報道引用市場研究公司Urbanation Inc.的數據，首季度柏文單位平均價格較去年同期上升3.6%，達到579,000 元，也是自2015年以來增幅最緩慢。該公司總裁希德布蘭（Shaun Hildebrand）接受電話訪問時稱，柏文單位價格仍然受到多方面影響，包括大量移民，強勁的就業市場，收入增加，借貸成本低等因素，但可以看到市場需求開始受到價格高昂的影響，過去三年升幅達45％。他表示，由於供應潮湧至，預計未來價格增長上限為6%；據該公司資料所得，今年第一

■房貸收緊及貨源供應激增下，柏文價格繼續保持平穩。

星報

季度共有71,378個柏文單位正在興建。

樓市平穩更健康

較小單位更吃香政府藉收緊按揭規定，以紓緩地區債務上升和房價飆升，去年多倫多房地產市場遭受重創。因此有眾多買家轉向提供較便宜柏文的地區，促使去年第一季度的價格上漲了11%。希德布蘭稱，壓力測試為首次購房者帶來負擔能力的挑戰，加上單一家庭住宅價格沒有變得更具競爭力，較大單位的增長也開始放緩，反而較小單位的價格增長仍遠高於平均水平，而市場對較大單位的需求增長已低於平均水平。在今年首季多倫多三睡房的平均價格為 800,000元，比5月時半獨立屋，排屋及鎮屋綜合平均價727,000元為高。相反，今季開放式單位（studios）及一睡房平均價在500,000元以下。希德布蘭說，多倫多柏文單位的租金漲幅，在過去幾個季度已略為放緩，預計柏文單位及出租柏文大廈竣工，在供應數量激增的情況下將會持續降溫。 14

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

就今年首季柏文單

上，有能力供樓，只是首期𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴

位價格上升幅度平穩，

將會通過加拿大按揭及房屋公司，向首次置

安省華人地產專業協會

業者提供10%資金，加上退休儲蓄計劃可以取

副會長吳樹聲（圖）認

出三萬元，相信有助這些人士獲得充足的首

為屬好事，因為樓市

期申請按揭。

不能過度熾熱，供應及

吳樹聲說，兩睡房柏文單位較受歡迎，例

需求要保持平衡才算健

如有些人與朋友合力租住約2,600元兩睡房的

康。聯邦政府即將實行的新措施，將會有助

單位，所分擔的租金比自住月租1,800一睡房

首次置業人士獲得充裕的首期，較容易申請

更為划算。有年輕家庭和嬰兒潮退休人士也

按揭而實現安居夢想。

多選擇兩睡房的單位，特別是後者需要較大

吳樹聲表示，上季柏文單位價格升幅確實

空間，預留一個房間讓到訪的兒孫留宿。

有所放緩，但地價及建築成本昂貴，價格有

他稱，有些20至30年樓齡的柏文大廈，

機會上調；特別是新移民及結婚人士對樓房

單位面積有1,000至1,500平方呎，管理費較昂

的需求仍然持續，即使他們未有能力買屋也

貴但包括冷暖氣和水電，相對新的大廈管理

要租住，依靠買家購下單位出租，所以供求

費較便宜卻要自付水電。在審批按揭時通常

平衡才可以使樓市保持穩健。

計算這些開支，置業者按其喜好和需要選擇

他指出，有不少年輕夫婦收入達十萬元以

樓房，也要注意其他細節。

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2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

庫存略減單戶家庭住宅成交連升7月

新屋銷售飆近倍大多5月樓市火熱

建築業及土地發展協會（BILD）最新報告顯示，大多倫多地區的新屋市場承接過去幾個月的勢頭，5月份的銷售量繼續強勁。協會委託統計的Altus顧問公司指出，5月份有4,794間新屋成交，較去年同期增加94%，也比10年平均成交量上升27%。獨立屋、半獨立屋、連屋和鎮屋在內的單戶家庭住宅有1,004

大多倫多地區 5 月份新屋銷售

多層共管大廈

單戶家庭住宅

區域

2019

2018

2017

2019

2018

2017

2019

2018

2017

杜咸區

242

116

269

318

312

205

荷頓區

491

178

157

648

247

皮爾區

844

252

804

288

130

171

1132

382

975

多倫多市

1,406

1,374

1,712

1,448

1,409

1,732

約克區

1000

257

749

248

149

1248

314

898

2,149

3,559

1,004

323

498

4,794

2,472

4,057

大多倫多地區 3,790

建築業及土地開發協會提供

間，是去年同期的211%，但仍較過去10年平均水平低32%。這是單戶家庭住宅連續第7個月的成交量超過去年同期。

共管物業價按年漲2.8% 5月份的低、中、高層柏文、堆疊鎮屋

總計

Altus顧問公司行政副總裁亞仙諾特

Condo5月份基準價升至779,687元，較去

（Patricia Arsenault）表示，這是自2002年以來

年同期升2.8%。單戶家庭住宅的基準屋價稍降

成交量最高的5月份。4月份新樓盤的數量幾達

至1,109,501元，比去年同期減3%。

最高紀錄，Condo令銷售保持暢旺，單戶家庭住宅也是兩年來首次突破1,000間。

協會總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）指出，過去幾個月的銷售數字，反映出

（Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）成

5月份的新屋庫存量略減，共管物業

市場上對Condo和單戶家庭住宅有相當的潛在

交量為3,790間，比去年同期升76%，也超出10

（Condo）和單戶家庭住宅的存貨，分別有

需求；但業界依然面對如何增建房屋以應付需

年平均成交量64%。

12,537間和4,574間。

求的政策問題。

■一份最新報告指，大多倫多地區5月份新屋銷售量按年增加94%。網上圖片 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

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熱辣專題

撰文：本報記者

片）報資料圖星（化間可視的期房空擇選欲能令您小插圖，或房板圖、樣綜合效果

買期房猶似霧裡看花

讀懂設計圖成屋了然於心買家可以通過設計圖了解房屋的布局、門柱、大樑的位置，以及客廳、主臥室、露台的大小。那麼，究竟要怎樣看懂這張設計圖？看圖時有哪些需要注意之處？

1. 設計名稱

購買新建房屋或Condo時，除了選擇好地段、選擇有口碑的建築商、了解價格之外，看清楚平面設計圖 (floorplan)也是重要一環。

每種房型或套間都會有一個名稱，讓買家容易記憶，並可用來比較不同的設計，然後根據自己的喜愛而決定購買哪個單位。此外，在名稱旁邊，會

4. 常用縮寫

有一個數字，指的是房屋所坐落的lot尺寸，以呎計算。

由於空間有限，整個平面設計圖往往用上一些

2. 造型資料款式造型指的是房屋的外觀。不同造型可能會稍微影響房屋的內部面積，因此平方呎數通常與每種風格相對應。在Condo的設計圖中，通常包括睡房、洗手間和書房的數目，以及陽台、露台、門廊等選項。

3. 主要組成元素設計圖中的主要元素會被標記，方便買家看。這些元素幾乎離不開家居的主要功能，如睡房、浴室、廚房、門廊、門廳、洗衣房和起居空間，還可能包括其它重要元素，令設計圖更通俗易懂，例如早餐區、浸泡浴缸、儲物間和衣櫃。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

縮寫詞。常見的包括： * W.I.C（Walk in Closet）—步入式衣帽間 * W/ D （Washer and Dryer） —洗衣機和乾衣機（如果一起顯示，指洗衣機和乾衣機上下擺放，而非左右擺放）

▲度量尺寸是從房間的中心測量，並假設空間是矩形的（星報資料圖片）

5. 面積整個平面設計圖會顯示各個區域和房間的面

* d/w（Dishwasher）—洗碗機

積，而尺寸會以呎和吋標注。要注意，尺寸是從房

* DN—用於樓梯，指樓梯向下

間的中心測量的，並假設空間是矩形的。真實尺寸

* I.P.（Walk in Pantry） —步入式食物儲藏室

可隨房間的形狀和曲率而略有不同。

* STOR.（Storage area ）—儲藏區域 *LN.（Linen closet ）—織物（毛巾、桌布、

6. 門

床單等）存放櫃 *OPT（optional features）—可選功能，不是標準配置 * PR（powder room）—化妝間

所有門都會在其打開的方向上用虛線表示。至於滑動門(趟門)，如例圖中的衣櫃，是用兩塊薄的、略微重疊的矩形表示，而滑動門的方向則以箭

狀線條，只是表示各層之間的分界線。

11. 牆壁與窗戶各種牆壁、戶外門及窗戶將用不同的線條和圖標表示。陰影區域用於顯示不同的特徵，例如支柱和/或結構樑；有時顯示不同功能周圍的空間，例如淋浴間牆壁後面需要管道。廚房和客廳之間的虛線表示開放區域或沒有牆壁。各種窗口將由各種矩形表示，這些矩形顯示了窗格的大小和數量。

12. 選項在整個平面圖中，您可以看到可備選的各種設備。例如客廳的壁爐（OPT. fireplace）。這些可選項及價格，可以與裝修代表商談。

(星報資料圖片)

9. 壁櫥

頭指示。

7. 瓷磚瓷磚的存在以及各種各種瓷磚尺寸，在平面圖中會以不同尺寸的方塊來表示。儘管並不一定，但

只有木框架和混凝土地面，但沒有石膏牆和地板。安裝在地下室的設施用虛線表示，例如樓梯和機械設備區域。另外，多數地下室可選擇預留浴

門會以擺動門或推拉門的圖標來顯示，而儲放系統

室，意思是已安裝水管和有去水位，但整個浴室未

會以實線和虛線顯示，用以代表放置服裝的格架和

完成，沒有框架、石膏牆和瓷磚或固定裝置。帶有

/或杆。

虛線X的大區域，標記為未挖掘，意味著這些區域

10. 樓梯和多個樓層

見，重要的一點是，即使平面圖顯示瓷磚的大小，

在查看二維圖紙時，可能難以理解不同樓層之

仍有不同尺寸和顏色的升級版瓷磚可供選擇。這方

8. 櫥櫃

部分新屋的地下室是未完工，這意味著地下室

不同的壁櫥會有不同的門和嵌入式儲放系統。

是能看到全部或部分廚房鋪設瓷磚的情況並不少

面可以與銷售或裝修代表傾談。

13. 未完成地下室

將保持未加工和無法進入。地下室沿著牆壁顯示該區域的範圍，如果業主要求，可以選擇在那裡挖掘冷窖。

間的開放空間之間的關係是如何組合在一起的。圖

真正可視化您房屋空間的最佳方式，是綜合效

中每個樓梯圖標將顯示樓梯的位置，樓梯下的任

果圖、樣板房或小插圖，以及請銷售和裝修專業人

何特徵（儲藏室等）以及樓梯的方向，使用UP或

士幫助。首先想像您走在前門，然後穿過房子，真

上排櫥櫃的存在會以虛線表示，如例圖中的廚

DN以及方向箭頭。二樓通常有某個區域開放，可

正了解怎樣使用房子的空間，再想像一下完成後的

房區域所示。這樣可以讓大家了解櫥櫃深度。下排

以俯瞰下方樓層，這個區域會標注「向下開放」

外觀和感覺。並非所有設計都適合您的生活方式或

櫃是內嵌的，沒有特別說明。而櫥櫃數量和位置，

（Open to below）。其它元素將被清楚地標記，

生活狀況，這不要緊。如有任何困惑，可以與專業

可以由買家的裝修代表查看並確認。

例如二樓的欄杆。主層和地下室樓梯上顯示的鋸齒

人士商談，相信最終能找到適合自己的安樂窩。

看設計圖要注意甚麼 1.

注意間隔布局是否合心意，其次

式的樓底高度。即使相同款式風格的單

要看尺數的比例。有些發展商為了給買

位，在不同樓層、不同位置，可能會有

家房屋很寬闊的錯覺，隻會提供總的尺

不同的高度。

寸，沒有提供局部空間的尺寸。 4. 2.

向發展商查看房屋各細節的面積

及尺寸，以便計劃日後家具的位置和擺

注意車道（driveway）細節。因

為有些發展商不會顯示車道的長寬度，以及行人道是建於街道的哪一邊。

放。因為很多平面圖未必會展示走廊的長度、寬度、大門面積、洗手間面積，以及窗戶與窗戶之間的尺寸等。

買家查看平面圖時，要了解各種

空間細節的尺寸，以便日後能夠計劃家具擺放的位置，以及準確估計實際的間

注意及詢問樓底高度。有些發展

商condo單位平面圖，不會顯示該單位款

隔與實用程度。若有任何疑問，應盡早向發展商查詢，以免日後的法律爭議。

(星報資料圖片)

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

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2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

年薪10萬也難置業社會房屋嚴重缺乏

每日奉獻難有立足地多市貴租趕絕打工仔根據《多倫多星報》一篇專題報道，多倫多房屋租金高企，越來越多維持多市正常運作的打工一族，例如廚師、急救人員、建築工人、社會服務人員，以及零售業員工等，無法負擔市內的高昂租金。一項調查發現，薪金處於平均水平的員工，在多市中心要花近半的稅後收入，才可以租住一個最廉價的單位。有專家呼籲，當局應該修改相關法律，容許一些社區興建較高密度的房屋。廚師及餐飲業者麥克拉斯基（Ang McCluskey）表示，很多在餐廳廚房工作的30多

■麥克拉斯基指，廚師學徒的時薪一般較低，他們往往只能與其他人合租單位。星報

歲員工，由於無法負擔租金，被迫與父母同住，但他們不想讓其他人知道，因為他們對此感到難堪。麥克拉斯基稱，知道很多人為能租到較廉價

的房屋，每天要花三至四小時，來回工作地點。

需三四人合租一單位她又指，廚師學徒的時薪一般只有15至16 元，他們只能與其他三人合租一個單位，即使在工餘時間，也沒有任何私隱可言。除了餐飲業外，零售和社會服務業的員工，亦面對同樣的問題。針對多市的房屋可負擔性問題，多倫多地區商會（Toronto Region Board of Trade，簡稱 TRBOT）特別製作了一系列地圖，顯示薪金水平較低的員工，在多市哪個地區可以找到負擔得起的出租房屋或放售房屋，並顯示他們如果想在該些地區租屋或買屋，需要多少收入才夠。但該些地圖顯示，只有極少數地區能找到可負擔房屋，大部分地區只有薪金處於最高組別的員工，才負擔得起。 TRBOT的一項調查發現，一名年薪3.8萬的副廚師，在多市許多地區，必須以30%至40%的稅後收入，才能租到一間開放式單位；如果要租住一睡房單位，更須要使用40%至50%的稅後收入。 TRBOT又發現，年薪低於10萬元的打工一族，幾乎不可能在市中心地區置業。貿易局（Board of Trade）副主席凱爾西（Brian Kelcey）指，要解決房屋的可負擔性問題，必須解決社會房屋和可負擔房屋缺乏的問題。不過，多倫多仍有一些地區，不允許興建密度較高的可負擔單位。凱爾西指，當局需要修改相關法律，讓更多地區允許興建高密度房屋。他又指出，很多人喜歡出外用膳，但卻不喜歡餐飲業員工住在附近，因此除了修改法律外，這些人的思維也應改變。

■調查發現，年薪低於10萬元的打工一族，幾乎不可能在市中心地區置業。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

星報

■建築工人托雷斯，無法在多倫多市置業。星報

聯邦撥款3.57億多市229廉屋動土在聯邦政府3.57億元現金撥款幫助下，多倫多數百個可負擔新出租房單位已在市中心動工興建。據加拿大廣播公司（CBC）報道，士巴丹拿－約克堡（Spadina-Fort York）選區國會議員魏德方（Adam Vaughan）宣布，新動工的項目將包括三座大樓，共有 761個單位，其中229個為可負擔廉租單位、532個為市場價格單位，而非住宅空間達4,371平方呎。

鄰近公共交通及學校魏德方稱，該項目位於多倫多市中心西當河谷土地（West Don Lands）的8號地段，將為多倫多的中等收入家庭提供廉租房屋，並且鄰近公交、學校和各項市政服務。多倫多市長莊德利（John Tory）形容該項目，是多倫多市的「一個非常重要項目」。這項投資將對許多多倫多市民的生活產生積極影響，讓更多家庭能夠有機會在多倫多，享受到可負擔的優質住房。該項目也顯示三級政府與私營企業之間，可以成功合作。聯邦政府對該項目的支持，是2017年11月宣布的國家住房戰略的一部分。項目的土地由省府捐助，多倫

■莊德利形容新動工的項目，為多倫多市的「一個非常重要項目」。 CBC

多市府也投入了資金，以確保項目中很大比例的單位租金廉宜。

置業可負擔性見改善多市大溫仍遙不可及加拿大的置業可負擔能力在今年首季再度取得進展，是繼去年第四季連續兩季有所改善。加

有足夠收入買屋，多倫多和維多利亞也只有五分之一的家庭有能力置業。

拿大皇家銀行(RBC)的《房屋趨勢及可負擔性報

多市僅三分一人可負擔柏文

告》（Housing Trends and Affordability Report）指出，主要是大西洋省份和加西屋價輕微滑落和

報告表示，共管柏文（Condo）讓更多家庭

家庭收入增加；但多倫多和溫哥華可負擔力仍然

有能力置業，全國大部分房地產市場，有接近三

遙不可及。

分之二的人能夠買Condo。但溫哥華的Condo只

皇銀高級經濟師霍格(Robert Hogue)表示，可

有四分之一的居民，可以負擔得起成為業主；

負擔能力得以提高的關鍵，是政策引導的市道下

可負擔得起多倫多Condo的人也僅稍增至三分之

調，促使全國多個房地產市場屋價下跌。雖然多

一。

倫多和溫哥華的屋價，依然超出一般人可負擔得

皇銀今年第一季的全國平均屋價指數略降

起的水平，但聯邦政府應該對改善全國的置業可

0.3%至51.4%。這個指標是以家庭收入比率計

負擔能力成果感到鼓舞。

算，指數愈低反映出置業的可負擔能力愈強。皇

聖約翰、聖約翰士、利齋拿、魁北克城和哈

銀認為利率不會上調，家庭收入在未來仍會提

里法斯這些最負擔得起的房屋市場，家庭置業率

高，因此預期今年第二季的全國房屋可負擔能力

也普遍高漲。

將再略有改善，但在多倫多的房地產市場繼續反

他指出，大溫哥華地區只有八分之一的家庭

彈的情況下，可負擔能力將是漸進獲得改善。

大多區屋價綜合指數達高點報告指出，雖然大多倫多地區的房屋可負擔能力在去年曾獲改善，但置業的門檻依然很高。今年首季皇銀的屋價綜合指數為直迫歷史性高位的66%。向上微升的屋價走勢令未來的置業可負擔能力難以有明顯改善。溫哥華的房屋轉手在今年春季終於停止滑落，但置業可負擔能力仍是危機水平。皇銀可負擔能力指數連續第三度得到改善，下跌1.9%至 82%。滿地可今年頭5個月的房屋轉手數量增加 7%。雖然當地的房屋仍遠比多倫多和溫哥華可以負擔得起，但買屋並不便宜。今年第一季的皇銀可負擔能力指數為44.3%，與去年第四季相同，已接近10年來的最高位，也超出長期平均的 38.6%。

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

圖文/本報特約記者Randey

▲

Montano Crt 2層獨立屋，1+1 廚房，完成步出地庫，分門出入，6-15年，超5000平呎，主層洗衣房，3車庫10車位，6+2 臥室7浴室，硬木地板，射燈，廚房帶早餐吧，花崗岩台面，早餐區和家庭廳帶雙向壁爐，早餐區可步出後院，主層書房，主臥帶6件套浴室，共2套房，4個半套房，lot： 61.36 x 172.31 Feet。

叫價：$4,999,000

，庫柏文，可步出，0-5年新獨立屋，1+1廚房，完成地板，Ga s壁爐，主層書房 ▲ Stockdale Cres 2層木地 6 位，5+1臥室8浴室，硬院，主臥帶Gas壁爐，超5000平呎，2車庫6車面，中央島，可步出後石地 356 x 大理 2 廚房 61. 間， lot：庭影院，帶2件套衛生帶gas壁爐，加熱地板，家件套浴室，共5套房，地庫叫價：$4,650,000 Feet。

隨著翻建房屋的增多，不少老社區在翻建潮中紛紛煥發了新生。老社區本身具有悠久的歷史文化、齊備的生活設施、便利的位置交通等標配，再加上翻建後舒適時尚的住宅空間，很受中產購房者偏愛。這其中位於烈治文山的北貴谷（North Richvale）社區，就因其綜合性、混合型、多樣化的特性，而被大家關注。

房型多樣交易活躍升值潛力大北貴谷與烈治文山的發展幾乎一致，歷史上是

烈治文山北

享城市便利無車流喧囂

城市的Downtown。位於烈市西南，東起央街，西

正由於極佳的地理位置，北貴谷的交通極

至Bathurst，南部與著名的豪宅區南貴谷（South

其方便，不但有Yonge街這條連接南北交通大動

Richvale）以Carrville(16街)分界，北側至Major

脈，附近有Go Train火車站，Bathurst大街、Major

MacKenzie大道。社區東西向有一條主路Weldrick

Mackenzie Dr和16街上，還都有約克區公交車YRT

Rd，一直延伸到富豪山莊Bayview Hill。

和VIVA，無論離南邊的Hwy407、Hwy7、還是東邊的Hwy404、西邊的 Hwy400都不算很遠，居民無論自己開車或搭乘公共交通都可四通八達，去往大多倫多的任何地區。北貴谷社區成熟，文化設施齊全、生活極其便利，位於社區南側的社區中心，升級過的Richvale Community Centre是烈市設施設備運動場地最齊全的中心之一；區內東南角，位於Yonge街上的 Hillcrest Mall，是烈市最

層洗衣超5000平呎，上步出，0-5年新，可島，早，央文中柏，庫面地台成岩獨立屋，完，廚房花崗 M on ta no Cr t 2層 2臥室8浴室，硬木地板，Gas壁爐 Gas壁爐。水吧，lot：61.22 x 5+ 庫帶房，3車庫4車位，房，共5套房，地主層書房，主臥套餐區可步出後院，：$3,680,000 161.81 Feet。叫價 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

大的品牌購物中心；跨過央街東側緊挨著South Hill Shopping Centre，有大量各式商店、銀行、飯

▲Pemberton Rd 2層獨立屋，完成地庫，單車庫10車位，4+1臥室3浴室，可以分成兩個lot，lot：62.2 x 356 叫價：$3,398,800 Feet。

館，數不勝數；在Weldrick 和央街交叉口東北角的大統華超市，更是遠近華人的最愛；社區東北角是烈治文山中心圖書館，也是該市最大的圖書館；社區正北面就是約克區全科醫院。除此之外，北貴谷的自然環境也非常優秀。區內有著名的Richvale Greenway、Eastern Don River 河谷森林，還有四五個大大小小的公園。Carrville Road以南有著名的高爾夫球場Richmond Hill Golf Club，及Richmond Hill Country Club，社區南北兩頭均有兩個大型綠化帶和公園，雖緊鄰繁忙的 Yonge街，但卻無城市的喧囂。

教育資源豐富北貴谷社區居民的文化背景以加拿大本地白

▲

Stockdale Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房可直通車庫，3車庫6車位， 4+1臥室5浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面，早餐區帶天窗，可步出後院，主臥帶7件套浴室，共2套房，地庫帶1臥室，壁爐，水吧，lot：43.09 x 156.4 Feet。叫價：$2,595,000

▲St oc kd al e Cr es 2層獨立屋，1+ 1廚房，地庫柏文位，4+2臥室4浴，分門出入，2車室，硬木地板，不庫4車鏽鋼廚具，家庭廳主層洗衣房，可直帶壁爐通車庫，主臥帶4件套浴室，地庫帶2臥，可步出後院， 109.33 Feet。室，lo t：72.5 x

叫價：$1,725,000

山北貴谷人、意大利、希臘等老移民為主，俄羅斯人、猶太人、華人，以及波斯人各佔一部分，是典型的多元文化和諧社區。

是新的IB高中。此外，天主教學校排名也很靠前，小學St Anne Catholic Elementary School在2018年全

北貴谷社區的學校資源豐富優質，公立小

省排名第213名，St Charles Garnier Catholic

學有Roselawn P.S.和Rose Doan P.S.這兩所

Elementary School 2018全省排名第250，如

加拿大前總督伍冰枝命名的法語小學Adrienne

層洗衣房，2車庫6車立屋，未完車地庫，底層獨式3 側復 s Cre ale 果有家長準備讓孩子就讀French Immersion的 Stockd 底層家庭廳帶磚製壁板，大廚房，早餐區，位， 3臥室3 浴室，硬木地，主臥帶2件套衛生間，l ot：90.8 x 110.34 話，可以去排名第84的Christ the King Catholic 爐，可步出後院，底層書房叫價：$1,599,900 Elementary School。高中是2018年全省排名 Feet。

Clarkson P.S.，英語學校還有Charles Howitt

第10的著名天主教高中St. Theresa of Lisieux

P.S.。

Catholic High School。

師資源很好，學生素質普遍很高。還有有以

高中是有藝術特長班的Alexander Mackenzie H.S.，及有法語教學科目的

房型多樣豐儉由人

Langstaff S.S.。兩所中學都是特點突出，綜合

大鵬地產Bo, The Real Deal團隊經理

素質高，其中Alexander Mackenzie高中的最

Jason Gao告訴記者，北貴谷社區始建於上

近費莎排名為101名，在烈治文山排第6名，又

世紀70年代初，由Carrville向北逐漸發展。目

Stockdale Cres側復式5層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入，2車庫6車位，3+1臥室4浴室，硬木地板，壁爐，Bay窗，廚房帶中央島，主臥帶3件套浴室，錯層家庭廳帶壁爐，可步出後院，底層帶1臥室柏文，底層帶壁爐，底層Eat-in廚房可步出車庫，lot：60 x 210 Feet。 ▲

小學，雖然不參加安省小學測試排名，但教

叫價：$1,580,000

前已發展為一個綜合性、混合型、多樣化的社區。因靠近烈治文山市中心，房屋物業類型多樣，從Condo樓房、Condo共管鎮屋、 Freehold鎮屋，到各式獨立屋，適合各類人群居住。房屋價位也從40餘萬的Condo 到400萬的豪宅都有選擇，可謂環肥燕瘦，應有盡有。 Jason Gao繼續說，社區中部有一條東西 ▲

大鵬地產 Jason Gao

向的主路Weldrick Rd將社區自然分成南北兩部分，南側更多的是價位較低的鎮屋、Link屋、 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

投資者周記

▲Gaby Crt 2層獨立屋，完成地庫，16-30年，3000-3500平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，5臥室5浴室，硬木地板，起居室帶壁爐，家庭廳帶壁爐，主層書房，摩登廚房可步出Deck，主臥帶6件套浴室，共2套房，地庫帶叫價：$1,518,000 2件套衛生間，lot：46.72 x 166.35 Feet。

，可步出，2500房，完成地庫柏文庫5車位，4+2 1廚 1+ ，屋立獨 ▲Mccallum Dr 2層房可步出後院，可直通車庫，2車衣登廚房，不鏽鋼廚 3000平呎，主層洗家庭廳帶壁爐，摩，燈射，板室套房，lot：地木臥室4浴室，硬套浴室，地庫帶1臥 5件帶臥主， ck De 叫價：$1,388,000 具，早餐區可步出 42 x 110 Feet。

單車庫獨立屋；北側更多的是雙車庫獨立屋，特別

去年均價上漲了4.66%；Condo Townhouse均價

是May 街以南有很多較新的大佔地獨立屋，外觀氣

$629,771.11，平均售出天數25.5天，出售速度明

派、內部豪華，從200多萬到 400多萬左右不等，

顯加快。

是該區中較高端的一塊區域；May街以北至Major

無管理費鎮屋均價$721,700.00與去年相比微

Mackenzie之間屬於中檔區域，以雙車庫獨立屋為

漲0.35%；單車庫獨立屋均價$901,911.76，比去

主，夾雜著單車庫、鎮屋等，房型各異。

年下跌 1.4%；雙車庫獨立屋均價$1,298,729.17，

Jason Gao說，整個社區由北向南有兩條步

比去年均價持續下跌6.37%。可見，百萬以內的剛

行小徑穿過，一直延伸到南端的社區中心及公園

需房市場已開始回暖，價格上漲；但價格較高的物

區域，由4個壘球場組成的花瓣形北貴谷運動公園

業，特別是高於150萬的物業依然保持下降態勢。

(Richvale Athletic Park)與這些樹林連成一體，是附

Jason Gao提醒到，目前市場上有一些200萬以上

近居民及孩子非常喜歡的休閑運動場所。因此說，

的盤在市場上停留超過了2-3個月，個別盤已經超

北貴谷不僅坐擁自然之美，更暢享都市生活的便

過200天，說明這類物業不易成交。如果遇到合意

利，物業選擇多樣，是不可多得的優秀生活社區。

的物業，可以嘗試以較低價格談起，也許會有驚

交易活躍升值潛力大

喜。

▲Gaby Crt 2層獨立屋，未完成地庫，2500-3000平呎，主層洗衣房，2車庫4車位，4臥室3浴室，硬木地板，Bay窗，廚房花崗岩台面，可步出後院，家庭廳帶壁爐，可步出後院，主臥帶5件套浴室，lot：50 x 110.44 Feet。

叫價：$1,349,000

最後Jason Gao總結道，北貴谷社區歷史相對

說到社區房屋目前的價格，Jason說，總體

悠久，區內白人居民比例高，自住比例也高，因此

來看，2018年該社區共有198棟物業成交，其中

相對來講最近幾年樓市炒作並不是很厲害，加之未

Condo成交104筆，共管鎮屋成交27筆，無管理費

來多倫多地鐵將會延長至Hwy7/Yonge，對該區域

鎮屋及獨立屋總計成交67筆。

的房價一定會有明顯提振作用，可以預見該區的房

先來看看Condo 2018年交易數據，總計104

子具有較大升值空間及潛力。區內各式戶型齊全，

筆成交，平均成交價$482,205，平均售出天數

價格範圍寬泛，很容易找到符合自己預算的房子。

29.48天。這些新Condo普遍戶型較小，一居室

不過每個物業的維護狀況不盡相同，具體情況需

均價$399,572；1+1均價 $439,918；兩居室均價

要具體分析，最好請專業人士幫助分析、把關。

$600,380。這幾個樓盤單位面積均價基本在 550

此外，他提示讀者朋友們，該區域Weldrick Rd以

-650每平方呎，僅相當於多倫多市中心的一半，

北、May街以南的區域內，集中了大量翻建豪宅，

性價比很高。共管聯排別墅管理費基本在$400

同時還有一些超長Lot適合翻建的地塊，對於有投

-$600，房屋價格大體在60–80萬區間，個別的超

資意向或喜歡大地塊的買家不妨關注一下，在當前

過90萬，平均成交價$698,648.15，平均在市場上

市場下，也許可以以較好的價格拿到一個滿意的物

33.11天。

業。

▲Houseman Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫柏文，主層洗衣房，2車庫4車位，4+2臥室4浴室，硬木地板， Bay窗，摩登廚房，不鏽鋼廚具，早餐區可步出後院，家庭廳帶壁爐，可步出後院，主臥帶5件套浴室，地庫帶1臥室柏文，複合木地板，地庫帶1個4件套浴室，lot：48.49 x 叫價：$1,298,800 142.71 Feet。

再來看一下無管理費物業的情況。2018年共有67棟無管理費鎮屋及獨立屋成交，其中鎮屋均價 $71.9萬，平均售出天數30.4天；單車庫獨立屋(含 Link獨立屋)均價$914,859萬，平均售出天數24.79 天；雙車庫獨立屋95-130萬左右，少量超過200萬的物業成交，均價$1,387,095.24，平均售出天數 35.52天，其中最高價為一棟兩年新近5000呎的大宅，成交價$3,530,000。他接著分析今年的房屋交易情況，2019年至今近半年的時間內，Condo及Condo Townhouse 總計有92筆成交，無管理費物業有48棟成交。今年上半年全部Condo平均成交價$504,677.77，比 26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

▲Don Head Village Blvd 2層獨立屋，1+1廚房，地庫柏文，分門出入，2車庫3車位，3+1臥室3浴室，硬木地板，射燈，餐廳可步出陽台，廚房不鏽鋼廚具，花崗岩台面，主臥雙衣櫥，底層帶1個3件套浴室，底層帶一臥室，lot：叫價：$968,800 37.51 x 112 Feet。

▲Houseman Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，主層洗衣房，2車庫2車位，4臥室3浴室，木地板，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，中央島，早餐區可步出 Deck，主臥帶4件套浴室，地庫帶壁爐和一臥室，lot：叫價：$1,249,000 41.01 x 110 Feet。

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熱辣專題

綜合報道

一對居住在奧沙華的業主，過去多月因業主及租客仲裁委員會（Landlord and Tenant Board， LTB）的延誤，令他們向租客追討欠租的行動上，共損失近3萬元；兩人批評LTB的服務需要改善。

■Seguin（左）與Madey不滿LTB遲遲未能安排聽證會，導致他們損失3萬元。 CBC

追欠租遭仲裁會延誤奧市業主損失3萬元 Myron Madey及Kevin Seguin表示，過去7個月，向欠交租金的女租客追討租金，法律費用及清潔費用等接近3萬元；兩人形容整個過程需時太長，對他們而言，確是一場噩夢，而更大的問題是，欠租的租客已經逃走了。代表Madey及Seguin的律師Jordan Donich表示，LTB的延誤，影響大多倫多地區將物業放租的業主，因為從該個案可見，租客可以逃避甚至逃脫，最主要是LTB沒法快速地處理案件。 Madey表示，該女租客在租用他們的物業的

並計劃驅逐該租客，但LTB表示，今年4月前未有

有收到任何租金；Seguin表示，法庭的效率實在

時間展開聽證會，最終決定在今年5月才進行。

太低，損害了納稅人的時間及金錢。

遲遲未開聽證會租客逃走了 Madey及Seguin計算該租客共欠下的租金數目達12,118.76元，在通知租客須支付這金額後，該租客就逃走了。兩人之後到物業查看，發現地板上滿布尿液，放滿玻璃樽，且發現牆上寫上針對兩人性取向的字句。

最初數個月，交租情況一直沒有問題，但之後越

兩人表示，由追討欠租至計劃再把物業重新

來越遲交租；兩人於2018年12月申請終止租約，

放上租務市場，需要10個月時間，但期間一直沒

律師Donich表示，在Madey及Seguin的案件中，十分驚訝他們需要長達3個月才獲得聽證會日期，最終他們沒有真正獲勝。 Donich表示，不少不良租客已知道這個玩法，他們又不關心信用問題，因此，業主在追討租金方面十分具挑戰性。他強調，這是一個系統問題。 LTB在網頁上表示，正對包括LTB在內的所有法庭進行審查，以確定需要改進的地方，並使服務更加精簡，從而提高成本效益及效率。

網上詐騙租客約2萬元多市男子落網皮爾區警隊拘捕一名涉嫌在Kijiji網站上，以假出租房屋行騙約兩萬元的男子。警方相信，有更多受害人，希望事主報案。皮爾區警方表示，一名騙徒從去年10月至今

就去如黃鶴，失去聯絡。

料有更多受害人警籲報案

年5月期間，在Kijiji網站刊登廣告，聲稱密西沙

警方在6月26日拘捕33歲的多倫多市居民

加市近皮爾遜機場Goreway Drive夾Morningstar

Steyn Kalala，控以公眾欺詐(Defraud the Public)

Drive附近有一個房間招租。

罪名。疑犯獲准保釋，在本月再出庭。

多名受害人被要求透過電子過數方式，繳交 30

第一個月和最後一個月的租金。疑犯取得款項後

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

調查人員初步點算的詐騙金額合共約兩萬

元，但相信有更多受害人未報案。警方呼籲民眾，致電905-453-2121內線3335 聯絡詐騙組，或內線3373直接向負責該宗案件的警員Cat. Sean Bitmanis報料；也可以匿名方式致電1-800-222-TIPS（8477），向滅罪熱線提供線索。警方又提醒市民，不要向陌生或未經核實的個人預付商品或服務的費用。

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• 位於481 University Avenue，University/ Dundas東北角 • 大廈直通St Patrick地鐵站 • 門前24小時街車 • 大廈樓高55層，外型雄偉，共700多單元 • 位於市中心貴重白金地段，毗鄰各大醫院，舉步金融區，多大及懷大 • 步行指數：99，公交指數：100 • 推出發展商預留單位，$50餘萬起，預訂請早

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

置業寶典

多倫多Bloor-Yorkville 社區溢於豪華雅緻而舉世聞名，知名時尚品牌如Chanel、 Tiffany及Hermès等紛設旗艦店於此，潮流匯聚之名可謂實至名歸。

MOD DEVELOPMENTS隆重呈獻 55C

Bloor-Yorkville 極盡豪華超越期望 Bloor-Yorkville 內華麗畫廊及高端精品店比比

從內至外，55 Charles完整地表達建築學上的

皆是，然而這裡的吸引力不止於此。多倫多人紛紛

優美。大樓的建築設計由architectsAlliance負責，

9呎樓底加上由地板伸延至天花的整幅玻璃幕

慕名而至：一個他們渴求的獨特美食及文化交匯

令天際線生色不少。其垂直外牆由起伏的板塊組合

讓光線充滿室內，令Cecconi Simone匠心設計的每

─ 在這個城市中實在不可多得。

而成，既崇高且引人注目。突出的美態由外至內伸

個細節顯露無遺。美食廚房展示精心定製的廚櫃及

延到達大堂，讓雙層高度的體積與金粉和木色的溫

創新的木工手藝，加上浴室內的配鏡，廁具及儲物

潤融合互相輝映。

間隔，堪稱巧奪天工。

Bloor-Yorkville地區為多倫多確立在版圖之上。代表著一個黃金標準，這些地區也需要一些能匹配其聲望的住宅物業。可以達到此水平者，這

MOD Development將室內設計精英團隊

些發展項目必須迎上當下潮流及經過精心構劃；

Cecconi Simone 納入其內，使55 Charles 的單位

而最重要者，它必表現出一種特有態度。MOD

設計堪稱首屈一指。靈感源自各種大小單位及間

「我們將55 Charles特地設計給那些具備要求

Developments所籌劃的55 Charles大型項目正好做

格，各獲獎設計師均採用時尚流行的設計元素將每

及豐富經驗的客戶。」Switzer補充說，「這些人士

得到。於Gary Switzer的領導下，MOD Developments

MOD絕對明白尊貴客戶的高尚品味及精心選擇的生活方式，以至他們所期望享受的設施配套。

不單了解這個社區的特性，他們更渴求出色的設施配套及家中各種方便。」

曾於過去10年內建成一些具代表性的項目，如The

所以，55 Charles 提供超過2萬平方呎的室

Massey Tower及5 St. Joseph，建立自身品牌。55

內及戶外設備空間，包括最優質的健身設備、休

Charles將變成一幢樓高48層的大廈，而MOD將再

憇間、私人餐房、及天台花園等。位於頂層的

次以前衛及非傳統的手法來超越住客的需要。

C-Lounge，可讓住客飽覽湖景及市中心景色，既能

Switzer說：「我們希望建造一所優雅及設計完美的大樓來配合周遭環境，所以我們組成了一個集精英設計師及規劃構想名家的團隊來打造55 Charles。」 32

一個單位造成既豪華且格外實用。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

娛賓亦可盡享多倫多其中一個最獨特社區的怡人美景。如欲查詢更多有關55C的資料，請瀏覽 www.55charlesresidences.com登記。

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撰文：本報記者

目前政策造成壟斷應讓市場汰弱留強

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削出糧日借貸店數目智庫指損害消費權益

安省政府前年通過收緊「出糧日借貸」（Payday Loan）公司政策，賦予地方政府透過附例，規管相關財務公司分店數目及為收取利息設上限，這項策略雖普遍獲社區贊同，但有研究公司認為，嚴管地區內這類公司數目，變相削減借貸市民選擇權，迫他們選擇服務欠佳與不合理收費公司，建議省府及市府應兼顧借貸者真正需要，並非採取「一刀切」策略。就亞省及安省政府管制「出糧日借貸」公司政策成效，智庫組織Cardus研究政策對「出糧日借貸者」（Payday Lender）正負影響。

3000 sq ft building in the growing town of Forest that is seeing approx 3500-3800 cars per day. Building currently has Joey Little's pizza leasing approx 2065 sq ft of building & are great tenants. The other square footage could be used for many different opportunities such as retail, warehouse, storage, etc. High ceilings, separate electrical services, great parking & window exposure for future businesses. Loads of upgrades done to this property since 2011: windows, doors, flooring, drywall, awnings, electrical in '13 & '16, roof '14 , one furnace '17, eavestroughs, siding, sewer lines all in '18. All upgrades, receipts of work done & environmental are all available upon request.

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以安省政府為例，在2017年通過法例，透過

報告指出愈多業界競爭者，會為借貸人士提供

「出糧日借貸」公司收取利息設上限，為向這類財

優質服務及降低借貸附加費，但現行市府附例僅容

務公司借錢急用者，減少他們借貸負擔。省府同

許在每選區，存在一至兩間類似財務公司，卻令借

時賦予地方政府權力，自行以附例管束「出糧日

貸人士承擔更高昂行政費用。

借貸」公司在地區上之數目，取締「總有一間在附近」般之便利，減少鼓勵市民隨便借貸。

政策應著眼提供優質服務

智庫機構形容亞省及安省政府，分別在2015及 2018年為「出糧日借貸」設利息上限，即每借款 100元，利息不可多於15元；然而大部分透過「出糧日借貸」人士，本身並非沒有錢，只是他們未必

不過智庫認為安省地方政府嚴格限制「出糧日

在付款到期日，領取薪金支付而已，即使他們借款

借貸」公司數量，衍生出壟斷問題，反而對急需借

300元，且需在10天時間內連利息還款345元，但

貸者帶來負面影響。

他們須要一併還錢，最終易導致借貸人向另一財務

Cardus指出如多市市府禁止這類公司，出現

公司借錢還款的輪迴噩運之中。

於有精神健康問題居民寓所附近，做法正面；但如

Cardus認為，政府與其盲目地減少「出糧日

咸美頓市府嚴控每個選區，只可以有一間「出糧日

借貸」公司數量，倒不如更著眼於向借貸者提供優

借貸」公司營運，反而導致借貸者在沒選擇下，被

質借貸服務之公司；該智庫組織更建議政府應減少

迫光顧該「只此一間」公司，不利於借貸者消費利

對借貸市場干預，透過市場定位汰弱留強，而且應

益。

從借貸者角度考量施行什麼政策。 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

業主整裝師掛牌經紀

Home Staging 照片歸誰所有？賣家為了更好地宣傳推廣所賣的房屋，有時會僱用房屋整裝師（Home Stager）。那麼，房屋整裝前後照片的所有權歸誰人所有？是房屋業主還是掛牌經紀亦或是房屋整裝師呢？這些照片在未經房屋業主的允許下，可以被隨意使用嗎？曾有客戶向我求助，他們發現自己Condo單位整裝前後的照片，在沒有得到業主允許的情況

業主因自己的隱私受到侵害而十分惱怒和沮喪，並請我出面處理此事。

而掛牌經紀則向客戶寫信並致電道歉，稱事件很不幸。她承認與房屋整裝師常互相分享照

應客戶的要求，我向該雜誌、房屋整裝師、

片，但稱整裝師從未將整裝前的照片發給雜誌。

房地產經紀均發送了郵件，要求對此進行解釋和

我希望以此實例提醒大家，雖然房屋售前整

道歉。在收到郵件幾個小時後，雜誌發行商回應

裝對於出售房屋非常有幫助，但值得注意的是賣

表示，他們並不知道所發照片是未經業主批准

家和買家都要明確說明，整裝前後房屋照片的用

的，並且即刻從該網站上刪除了相關照片與文

途，防止挪為它用。

章，以示歉意。房屋整裝師隨後也回信表示道歉，並稱此前並未意識到業主還未給予許可。

作者是多倫多房地產律師Bob Aaron

下，被刊登在本地一個著名雜誌的網站上。去年7月，該業主的掛牌經紀聘請了一位專業房屋整裝師，幫助銷售他們位於多倫多中城區的一個545平方呎Condo單位。當時，為了進行房屋整裝前策劃，這個一臥一浴小戶型的典型雜亂細節均被拍照記錄了下來，包括嬰兒床、秋千、裝嬰兒食品和尿布的紙箱、嬰兒換衣台，以及寵物狗等。業主表示，他們完全相信這些照片不會被曝光，因為當時拍照只是為了計劃整裝方案和家具擺放，並不應該挪作它用。房屋經整裝後，在一天之內就以高於叫價的價格售出。然而令業主驚訝的是，幾天後，房屋整裝前後的照片竟被曝光在一分雜誌的網站上，而且還附有Condo大廈的具體地址。緊接著，相關的文章和照片也出現在另外多個網站上。盡管文章中並未提及業主的姓名，然而，任何一位房地產經紀，都可以在電腦盤MLS系統上，輕易發現業主是誰。刊登照片的雜誌所發布的文章主題，是讚美房屋整裝技巧，突出房屋整裝師的高超水準，反

售前整裝有益於房屋售出，但業主和買家需明確所攝圖片的用途和權限 (星報資料圖片)

襯出業主原屋設計的低俗，暗示業主缺乏某種氣質，廚房也需要更加清潔。

誰應負責更換破損的公共設施？問：我家滑動院門的密封條老化或缺損

答：《共管物業法》1998第98條，是用

相關的協議，應在業主單位的產權上注冊。

了。公寓委員會曾拒絕更換大門，並指根據

於處理單位業主對公共元素的增添、變更或

該協議很可能作出了規定：單位所有人將負

《共管物業法》第98條規定，更換責任在我

改進。委員會引用第98條表明，你或者以前

責維護、修理或更換所變更的內容——門。

們。但最近，董事會又表示將會更換大門，

的業主安裝這道門，是作為對公共元素的添

在這種情況下，更換門是你的責任。

費用由我們支付。委員會是否沒有義務用法

加或改進。

團的費用更換門？

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

《共管物業法》要求，與變更公共元素

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作家

房屋貸款

債務重整的好處人生際遇裏，並不是常常順利，有時會遇上經濟不景，財政困難，尤其是自僱人士，沒有穩定收入，當需要一筆金錢緊急週轉時，一般人會利用高利息信用咭透支現金出來，應付眼前之急。過了一段時間，他們會覺得負擔太重，非常吃力。當客人遇到這種情况，便會找我們幫助，為他們尋求一個解決方法，減輕沈重的負擔。

個案分享本人嘗試用以下例子，告知讀者債務重整的好處，可以看到為客人每月節省超過$500的支出。

影響信用分數如果客人沒有獲得這個重組按揭，而又不能負擔每月 $2,064的供款，那麽他的信用分數便會一直下降，影響客人

- 客人現時房貸剩餘額是 $280,000，利息3.89%，每月供款 $1,314

重阻債務的機會，如果客人一直拖欠款，會被金融機構採取

- 另外客人還有其他非房貸債務 $25,000，利息19.99%，每月供款 $750

法律行動，將物業交給法庭拍賣，變為銀主盤。到這地步，

照以上計算，客人每個月要負擔$2,064。過了4至5個月後，客

就算有另類貸款公司願意安排貸款，利息也會高。

人開始覺得很吃力，無能力負擔，而且客人是自僱人士，沒有固定收

以上只是其中一個例子，在眾多不同等級如A、B或C級

入，只可以用自己報稱的收入來證明，信用咭也試過數期遲交款，令

金融機構中，總有辦法幫到客人，助他們解决燃眉之急。B

信用分數非常低。在此情况下，客人已被A級金融機構拒絕，換句話

或C級金融機構要求條件比較低，人客容易獲批，但相對利

說，現時不合資格獲得A級金融機構之低利率，但為了應付目前的經

率較高，這只是權宜之計，當人客或收入條件轉好時，我們

濟困境，令他有能力負擔供款，只可以安排另類貸款公司，幫他重組

會為人客再轉回好利率的A級金融機構。有時人客會誤會以

一個共$310,000的新房貸，來還掉現時的房貸和其他非房貸債務，如信用咭等等，而每月供款只需要$1,537，比起原有的月供款$2,064，省了客人每月$530，令他可以輕鬆供款，又可以重整他的信用，一舉兩得。一年後，如客人信用分數上升了很多，又有足夠收入証明，便有機會轉

為做了B或C級金融機構，便永遠要受制於這計劃，其實這是不正確的想法。我們不少客人在一至兩年間便可改回到A 級機構的低利率房貸。

到一個低利率的金融機構。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

加西地產

綜合報道

列治文市廉售4地皮較估價值折讓約53%

據區報《列治文新聞》(Richmond News)報道，列治文市政府正以約1,350 萬元出售北面4塊土地，較2018年7月時的2,860萬元估值，大幅折讓約52.8%。不過，市府解釋，出售的部分條件是將同時獲得其他資產，當交易完成後會向公眾披露細節。市府在6月中刊登通告表示，正向Coastone投資有限公司，出售帕特森路(Patterson Road)8911、 8931、8951和8991號土地，附近為花園城市路 (Garden City Road)，總面積達5,739平方米，但其中沿花園城市路的830平方米土地，將劃為瀝青路徑、行人路和綠化空間，令整幅土地面積減少14%。

發言人:估值未必是市價對於土地出售價與估值存在差距，市府發言人唐善泰(Ted Townsend)透過電郵回應時重申，市府將在交易內獲得額外資產，而土地估值也未必反映實際市場價值。他表示，由於在交易完成前，協議內容仍要保密，市府不能評論有關細節，也不能披露磋商內容，以保障市府與納稅人的財務利益據省政府的註冊紀錄，Coastone投資有限公司在2018年5月1日成立，董事為Peter She。該4塊土地於2017年7月的估價，也超過1,700萬元。

■列治文市政府大幅折讓出售土地，其中一幅土地位於帕特森路8951號。

Google Maps

商住物業僅用作辦公屋主被徵1.7萬空置稅在溫哥華市中心擁有商住兩用城市屋的男子，遭市府徵收近1.7萬元房屋空置稅，市府指這是卑詩物業估價處的決定。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

穆爾續道，他在幾年前購入該個城市屋，並在該城市屋建立自己的生意。最初他也住在該

St.)夾豪街(Howe St.)擁有一幢3層城市屋，這是

處，後來他在市中心購買了另一個單位，並在今

該處連續4間城市屋其中一間，而物業被劃為用

年申報為其主要住所。他指出，去年他在太平洋

作辦公室、私人住宅或商住兩用。

街的物業過夜幾十次，但主要是用作辦公室，每天都有全職員工上班。

置稅時，他在過去一年大部分時間都佔用該間城

溫哥華市府金融服務主管克爾(Melanie Kerr)

市屋，其營銷代理在這段時間裏使用該城市屋作

在一份書面聲明中稱，儘管房房空置稅是市府稅

辦公室，而在11月，另一個租戶也遷入。

項，但有關商住兩用物業如何徵稅，由卑詩物業

市府指乃物業估價處決定

CBC

月他要多付1,200元至1,300元開支。

業主穆爾(Shawn Moore)在太平洋街(Pacific

穆爾表示，今年較早時，填報溫哥華房屋空

■穆爾遭市府徵收近1.7萬元房屋空置稅。

有想過要支付這筆稅，這使他大失預算，平均每

估價處決定。聲明指出，如果某物業被歸類為住宅，那麼

當穆爾其後得知要接受溫市府的審計時，他

業主必須根據市府房屋空置稅規定申報，假如物

沒有感到困擾，因為他相信不需要繳付房屋空置

業沒有被用來居住或租用，便會被要求繳納房屋

稅。怎料，他接到市府的賬單，要他支付近1.7萬

空置稅款。摩爾表示，該稅項可能迫使他要把該

元房屋空置稅，令他大為震驚。穆爾稱，他從沒

物業出租予只用來居住的租客。

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2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

D ebbie Travis 溫暖是我家

精心設計燈飾營造溫馨氛圍後園變身客飯廳實用又浪漫燃亮後院。即使您的後園面積不大，只

電燈需要布線，可以沿著門廊或庭院屋

要通過一些精心設計的照明，都可以增強後

頂或懸垂。布線可以隱藏在地下。但由於要

園予人舒適寬敞的感覺。有些人喜歡把後園

放置在屋外，可能會受到風吹雨打，因此最

某一部分裝修成玻璃區，並設計成另一個客

好找專業人士幫助您計劃和安裝。從玻璃屋

廳甚至飯廳，擺放長長的飯桌，與家人和朋

屋頂吊下來的燈，配合餐桌上的蠟蠋，既實

友在後園享受美食和傾談。

用又浪漫。

也有些人喜歡在後園看書，不同的燈有

如果想提高享受，更可以把燈光與聲音

不同的功用，例如有些燈放置在後園路徑旁

結合。其中著名室內和戶外燈飾公司Kichler

邊，也有些燈作裝飾之用。

提供維斯(Davis)便攜式藍牙LED燈，其設計

大量的燈能營造出溫馨的氛圍。傳統的燈適合懸掛或放置在桌上或地面上，也有些燈掛在樹枝上，突出樹木。

包括圖中展示的竹子風格。欲知更多詳情，請上網到www.kichler. com瀏覽。

這燈飾結合光與聲。

後院燈光可以營造出特別的氣氛。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

北約克Aria 10 Bloorview Pl 豪華公寓 700余呎超大1+1戶型僅叫价58萬余位於北約克Sheppard Ave 夾 Leslie St 黃金地段。該公寓擁有絕佳的地理位置，社區環境優美，戶型佈局合理，適合投資、自住。樓內設施齊全，配有24小時安保，室內游泳池，健身中心及高爾夫球場。 9英尺天花板，全實木地板，廚房設計有花崗岩檯面，陶瓷或瓷磚地板。獨立臥室。步行距離到地鐵站。臨近主要交通幹線——401、404高速。靠近公共交通，Fairview購物中心等生活娛樂場所。

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2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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易管家專欄 www.ibutler.ca 夏天到了。透過家裡的天窗、陽光房看天空看風

天窗的魅力

景，美不勝收。天窗、陽光房、遮陽棚，給我們的家營造魅力空間，但夏天陽光強烈刺眼，強烈的紫外線會曬傷家人孩子，會損傷家具。怎麼辦？沒關係，我們有多種多樣的遮光簾，適合不同的窗型，可大可小，可長可短，完美的個性化設計，量身定製您家的遮光簾。再高的天窗、陽光房，都可智能化設計，一鍵控製。適合天窗、陽光房、遮陽棚的遮光窗飾品種多種多樣，要選擇輕盈的、環保的、防紫外線並且有部分透光度為佳： 1 遮光的褶皺窗簾，有效阻隔78%熱量進入，褶皺部分不僅阻擋熱量和刺眼的強光，還可給屋內增添美感。 2 風琴簾式遮光簾，隔熱效果優良，透光率34%，有效阻擋78%熱量進入，能夠柔化光線,，防紫外線的射入，讓整個居室空間呈現出溫馨環保的效果。

舒適家居

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

這個三文治機設有不粘塗層烤盤，放入麵包後，只須留意預熱、開關指示燈等，便能為你烤焗三文治，並配備固定夾和隔熱手套，方便使用，同時機身纖巧，容易收納。

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摩燈時代

易家居

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2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

種花種樹的人都免不了遇到植物生病，葉子生了白粉、生了黑斑，或是又捲又皺…第一個想到的就是用消毒劑。所以手頭具備一罐消毒劑就很有用。消毒劑有很多種，該用哪一種呢？

植物消毒劑我經常在文章中提到：含硫磺的消毒劑、含

如果你的院子裡有容易得白粉病、黑斑病的

銅的消毒劑，這些都是用在植物上最普遍的消毒

植物，例如玫瑰、牡丹一類(很易生霉)的植物，就

劑，對付濕霉症、灰霉、黑斑症、炭疽症，都很

要具備一罐這樣的消毒劑，以備不時之需。而這

有效。每一個有前後院的家庭，都應當具備一

含硫消毒劑針對的霉菌就包括灰霉症mold、白粉

罐。

症powdery mildew、黑斑病black spot、鏽病Rust 不過經常有人問，什麼是含銅消毒劑，或是

含硫磺的消毒劑，還有其它種類消毒劑嗎？怎麼使用？有沒有毒？這裡介紹一些常見的植物消毒劑，以及各自功效。

先說含硫磺(sulfur/sulphur)的消毒劑，因為最

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

植物還沒有發芽的時候就開始(預防)，然後也要定期使用，才有最好效果。眠油，與石硫水一起使用，這休眠油是為了殺蟲，而這石硫水就是要阻止植物發芽之後生霉菌。

經常被使用，也最普遍。這一類消毒劑包括石硫

硫磺除了可以預防霉菌，對於一些害蟲也有

水lime sulfur、Sulfur Powder，其實很多植物的消

效，包括牧草蟲Thrips、螨蟲Spider Mites、木蝨

毒劑都含有硫磺，例如我常提起的Garden Dust、

Psyllids等。

sulfur fungicide、Garden Powder等。

使用含硫噴劑的時間，最好是在早春時期，

我在提及果樹時也經常說，早春時要使用休

含硫消毒劑

等。

但是也有一些植物很怕硫磺，這類植物就

含硫磺的消毒劑包括粉狀的、液體噴劑等，

要避免使用：燈籠果gooseberry、杏apricot、

作用是阻止霉菌擴展(繁殖)，對於已經存在的霉

覆盆子raspberry、醋栗currant，以及瓜類(黃瓜

菌，沒有治理作用，所以預防作用大於治療。

cucumber、squash、冬瓜、西瓜melons)等。

所以為了預防植物生各種葉子的病變，包括上面說的幾種病症，可以在早春植株沒有發芽之

含銅消毒劑

前就開始噴灑含硫噴劑，之後每一個月使用一次。有些招牌上就有sulfur這個字，有的沒有，但是只要是瓶罐上的成分中寫了有sulfur的消毒劑 fungicide就可以。硫磺噴劑是有機藥物，所以算是安全，但是也不要濫用，畢竟任何化學藥物使用過量對於環境都有害，而且用多了，植株本身會有副作用。而且用時最好戴手套，以及盡量避免進入眼睛。

含銅消毒劑園藝家非常推崇含銅消毒劑，因為對很多植物疾病都有效，而且除了消毒之外，還殺菌。其實含銅消毒劑被農人使用已經超過150 年，不僅有效，而且屬於有機藥物，算是安全。即使是室內植物也可以使用。一般含銅消毒劑本身有硫酸銅copper sulfate，所以也有硫磺的好處。含銅消毒劑在商業上叫做Bordeaux mixture，除了可以對付上面說的灰霉菌powdery mildew、downy mildew，還可以對付很多種炭疽病，包括番茄的leaf spot，而且即使用過後下過雨，仍然有效。含銅消毒劑受歡迎跟番茄(馬鈴薯等)需要這類消毒劑有關。因為番茄很容易得一種霉病 blight（枯萎病），而含銅噴劑就可以預防。要預防最好在蕃茄幼時就噴撒，（即種植幼株後的 2至4個星期內），噴灑葉子正面、背面及枝莖。通常一次，最多兩次（中間間隔7至10日）就足以達到作用。此外預防瓜類、辣椒植物的葉子得斑枯病

植物的葉子，而且幼苗、嫩葉、花蕾對於銅都特別敏感。

Septoria，也可以用含銅消毒劑預防。而在番

含油消毒劑

茄、瓜類等葉子發病後繼續使用，可以減輕病情。大約每7-10天使用一次。

含油消毒劑多數是驅蟲(殺蟲)為主，其中果樹

對於一般容易得白粉病、灰霉病、黑斑

及容易生蟲及生霉的植物，早春時都要使用休眠油

病的植物（例如玫瑰、牡丹、phlox等），也

dormant oil，雖然休眠油主要功用是殺蟲，但也有消

都有效。不過就要記得，杜鵑花（azalea、

毒作用。

rhododendron)對於銅敏感，不要使用。含銅消毒劑一般品牌就叫作是Copper

另外一種有用的消毒油劑就是楝樹油Neem Oil，這我將在有機殺蟲劑楝樹油 Neem Oil中介紹。

Dust、Copper Spray、Copper Fungicide，也有

楝樹油被認為是有效的控制霉菌的消毒劑，特別

些叫做Liquid Copper Fungicide，或是Liqui-Cop

是對白粉病和灰霉病最有效。但對於番茄和馬鈴薯的

等等，就在這幾個字裡變花樣。而最初的品牌名

blight霉病、黑斑病、銹病等，效果欠佳。但是楝樹

Bordeaux Mix的名字也繼續被使用。

油對於殺蟲功效顯著，而害蟲是傳播霉菌的主要媒

最常見的copper fungicide是4-4-50的分量，

介，所以除去害蟲也就減少了霉病的機會和程度。而

就是4磅硫酸銅、4磅石灰、50加侖的水。如果

且楝樹油完全有機，使用時不怕傷害人畜或是環境。

品牌上沒有說明用法，通常是每一加侖水中使用

前面也提過Horticultural Oil或叫做Summer Oil，

1-3茶匙的分量。(如果包裝上的份量大過上面說

這也是相當有效的驅蟲劑，對於多數害蟲都有效，但

的比例，使用時就要多兌水。)

也對於某些植物的白粉病有療效。例如草地上生霉菌

使用含銅消毒劑最好是在天氣較涼時，過高

(灰霉)，也可以使用 Horticultural Oil噴灑，份量大約

氣溫會燒壞葉子。所以最好是清早或是傍晚使

2.5-4湯匙，兌一加侖清水。但這噴劑也會傷害一些益

用。此外用後最好12小時內不會下雨。

蟲，所以不要過分使用。如果你想完全有機，可以參

銅本身雖然無害，但是如果使用過量，積存

考我寫的：自製有機殺蟲劑 Organic Pesticide。

在土壤裡，不會分解，對於植物及環境還是有害。而且銅雖然不會傷害蜜蜂，但是在蜜蜂活躍期使用還是要克制。若是用過量，對植物的葉子還是會構成傷害。所以要依照指示的分量(稀釋的比例)，下手不可以太重。因為分量過重會傷害

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

撰文：花澤類

奇樹奇花

紅千層色澤艷麗紅千層，為桃金娘科的常綠灌木或小喬木，屬陽性樹種，喜溫暖、濕潤氣候，能耐烈日酷暑，不很耐寒、不耐蔭，生長速度快，原產澳洲。葉披針形，似羅漢松葉終年不凋，四季常青。花稠密，聚生於頂端，花期6至8月，花形極為奇特呈穗狀，且色澤艷麗，可作插花，同時也適合庭院美化，更可根據綠化需要，隨意修剪成理想的株高和形狀，修剪成型後成優雅的盆栽，有奇樹奇花之稱。

降低水分蒸騰，保持植株體內水分平衡的重要作用。對枝葉噴水是種後能成活的又一重要環節。有些植株部分泥土散落，如加強對枝葉噴水，也能成活，在6至9月間移植，此時天氣炎

先盆栽後地栽

熱，水分蒸發量大，應適當增加對枝葉噴水次為重要。所剪除枝葉，大約佔全植株的三分之一左

栽培紅千層的方法是先盆栽，後地栽。採成熟

右，主要是內膛枝和剛抽出的嫩枝，在冬、春季移

的果實，將種子與細砂撈勻，稍覆細土保持濕度，

植，要保留好有花芽的頂枝，使移植後夏季便能開

約35天左右發芽，適時間苗，苗高約15厘米即帶

花，而收到綠化效果。

土上盆，選用大盆，以利生長。盆栽用土以砂壤土為宜，選擇土壤的目的是便於脫盆，並保持土團完

2.起苗：土壤不能過濕，也不能過於乾燥，土

整，使根系不受損傷。苗上盆後，置於陰涼處，待

球以直徑40至50厘米，柱高30至40厘米，成圓柱形

苗生長正常，可置於半日照或全日照處。苗與苗之

為宜。起苗後，立即用稻草或其他材料包紮，輕裝

間要保持適當距離，並隨著苗的長大，適時地調整

輕卸，防止土球散落，根系裸露，這是成活的重要

苗距，以保持植株球形。盆栽期間，每月施肥一

環節。

次。翌年4月，苗高60厘米左右，可脫盆栽到苗床培育，即地栽。

栽植和養護要點 1.修剪：雖然經過上述培育，移植後，水分的

3.栽植：要施好基肥，按土雜肥1比1施於底

有機肥。以後每年可施1至2次優質有機肥。每年花期過後，進行一次修剪和整枝，控制生長高度，維護樹形美觀，可促使萌發更多新枝開花。

播種繁殖為主紅千層以播種繁殖為主，也可扦插繁殖。播種繁殖因種子極細小，要採取小粒種子播種方法。播種後大約10天發芽，當苗高3厘米時即可移栽。最適宜春、秋移栽，夏季氣溫高移植時，需將枝條適當修剪，實生苗移栽後45天開

而灼傷，拆去土球包裝物，將植株置於穴中，土球

花。扦插繁殖則宜在6至8月間進行，插穗採用

面與地面持平，然後分層填土夯實，使底部不存空

半成熟枝條，長約8至10厘米。插穗基部稍帶

隙，種後要立即灌透水。

前1年生的成熟技。插床搭蔭棚，並保持環境濕潤。栽培基質喜肥沃潮濕的酸性土，也能耐瘠

分蒸騰的有效措施，有利於保持植株體內水分平

4.養護：種後每天澆水1至2次，均應澆透土

衡，特別是在炎熱的夏天移植，蒸發量大，修剪更

層，同時並對枝葉噴水，保持植株枝葉濕潤，有

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

後15天可薄施一次氮肥，一個月後施一次優質

部，上加淨土5厘米厚壓實，避免根系與肥料接觸

平衡也不會很快恢復正常，起苗前的修剪是減少水

數。施肥對植株迅速恢復長勢，極為重要，種

薄乾旱的土壤。盆栽應用疏鬆透水、保水保肥的培養土。

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撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

玄學顧問☆李丞責撰文☆梁文威設計☆吳展滔

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

日皇明仁於伊勢神宮宣告退位及德仁繼位儀式上，皆有三神器的出現，不過都放在盒中，不見真身。

▲

日本由平成改元令和，新天皇德仁正式登位，這是日本的全國慶典，連放十天假舉國歡騰。對於外國人來說，天皇登基可能並沒有甚麼感覺，但在儀式中出現的日本「三神器」，卻是充滿神秘的「聖物」。據說一千年以來，沒有人親眼見過這三件神器，就連天皇都未見過，只在舉行各種儀式時，放於盒內出現。三神器的傳說歷史悠久，近年更常常出現於日本的動漫畫之中，不過真身究竟是甚麼樣，始終無人得知，更有傳說，真正的神器其實早消失於戰亂之中。

▲

丞家立室

皇勢退繼，器不盒真

傳國神器

法裁判的公正性。

日本的三神器，即八咫鏡、天叢雲劍及八尺

天叢雲劍

瓊勾玉，傳說中都源自天照大神，傳下來給其子孫，即日本天皇家族，是代表天皇的正統象徵，就似中國的傳國璽。

《古事記》中記載，素戔嗚尊於出雲國遇到足名椎命及手名椎命，共育有八名子女，但其中

八咫鏡，傳說是供奉在三重縣的伊勢神宮。

七個都獻給了八岐大蛇。他們告訴素戔嗚尊，

天叢雲劍，又名「草薙劍」，傳說中，是供

八岐大蛇即將把他們的最後一個女兒櫛名田比

奉於名古屋市熱田區的熱田神宮。八尺瓊勾玉，又名「八阪瓊曲玉」，一顆辣

賣（奇稻田姬）吃掉。素戔嗚尊答應除去八岐大蛇，但條件是要

把奇稻田姬許配給

地方。八岐大蛇受酒香所誘，將八個頭分別伸進

椒形狀的玉墜。供奉於東京的皇居，即舊江戶城

不同的酒桶裏暢飲。素戔嗚尊乘機以十拳劍把八

內。

岐大蛇的頭逐一砍下，再斬掉其尾巴。在斬斷第四條尾巴時，他在蛇體內發現一柄劍，此劍即

日本江戶時代儒學家林羅山，曾經把

為「天叢雲劍」，後來獻給天照大神。

儒家思想與三神器結合，認為鏡代表

景行天皇在位時，天叢雲劍由

智、玉代表仁、劍代表勇，王道亦

倭建命所有，倭建命到駿河國被

是神道，鏡為日、玉為月、劍

當地豪族所騙，以火箭焚燒草

為星，三者俱備就能天地皆

原，又殺掉馬匹，以防他逃

明，照耀人間。

脫。倭建命於是以天叢雲

傳說中，沒有人親

劍砍草開路，更發現天

眼見過三神器，而供奉這些神器的神宮，亦

叢雲劍可控制風向，終

從來沒有提供任何相

能倖免於難，於是他

片、畫、或形容這

將天叢雲劍名為「草薙劍」。

些神器的字句，就

此劍代表天皇所

連究竟是否有這三

擁有的武力。

神器存在，都是一

而據《平家物

個秘密。

語》記載，此劍於源

八咫鏡

平爭霸中的壇之浦海戰中，由平時子抱安

《日本書紀》中

德天皇一同投海自盡，

寫作「真經津鏡」，

故應該早就失落海中。

神道教傳說中，八咫鏡代表「正直」。

八尺瓊勾玉

日本神話中，由於素

八尺瓊勾玉，是一顆辣椒

戔嗚尊大鬧高天原，天照

形狀的玉墜。一般都認為，這玉

大神非常憤慨，便躲進天岩戶

一直在天皇家族之手，並於明治後

中，天地因此墮入黑暗，諸神一

供奉於東京的皇居，即舊江戶城內，

起製造了八咫鏡，掛於天岩戶前並一

被認為是三神器中，最有可能真正從上古

起跳舞，天照大神聽見外面人聲喧鬧十分

保存下來的實物。不過，昭和天皇的喪禮時，

好奇，便從洞中探出身來想要看個究竟，諸神

有護衛八尺瓊勾玉箱子的隨從們，事後曾經說八

趁機把天照大神拉了出來，天地間再次充滿日光。八咫鏡在日本也被當作法官的徽章，象徵司

他。他裝扮成奇稻田姬，帶備八桶酒放在不同的

尺瓊勾玉是：「感覺像是一個孩子頭那樣圓的東西。」的說法。

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

燈場閃亮

舒適家居

OCHRE推出的吊燈，以LED燈泡作照明，吊鏈可揀青銅或緞面鎳，古色古香。

Eucalyptus吊燈造型特別，燈罩飾以黃銅、錫等金屬片，用上40個 LED小燈，散發迷人的光芒。

吊燈有如耀眼的珠寶，在廳堂中散發璀璨的光芒，絕對是居室焦點之一。在現代的家居布置中，燈飾除了具照明用途外，更發揮營造家居氣氛的重要功能，不同的燈罩設計造型，令光有著不同的反映或折射等，更可綻放出迷人的光，可為家中帶來不一樣感覺。

Seed cloud吊燈由多個玻璃燈泡組成，綴以青銅或鍍鎳，細看之下會發現燈罩恰似幼芽的形狀。 Tom Dixon 全新推出的Curve Pendent Ball 球形吊燈，以曲幾何設計，挑戰在於採用極薄的金屬片上蝕刻製造。表面切割度細緻準確，鍍上柔和的洋銀，令光在燈罩內反射，再散發出優雅的光。

Tom Dixon 出品

金屬絲編織以不鏽鋼編織而成mirage pendant吊燈，頂部及底部，分別用鍍鎳或黃銅製成，設2種不同尺寸，僅限英國發售。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

Tequila Kola 以斜放的透明正方體作為燈罩，設計簡約，為家中營造出型格感覺。

這款吊燈以放射性形狀吸引眼球，金色的管子連接小燈泡，設計獨特，散發閃亮的光芒。

蝕刻技術打造 Indigo Living的吊燈燈罩以金屬色的葉子串成，瑰麗不凡，將大自然的氣息融入家中。

迷你的幾何圖形蝕刻吊燈，表面由經酸性蝕刻的片狀金屬組成，金屬片先以光學顯影蝕刻技術處理，然後放進酸性液體，令未曝光的部分溶解。燈飾亮着時，蝕刻技術使其散發大量錯綜複雜的光 。備有金、銀、銅3種顏色選擇。

RARE LAWRENCE PARK SOUTH 4+1 開放屋：7月13/14日下午2時 - 4時

9 Pinedale Road

淚珠形設計這款淚珠形設計的吊燈，可聚焦燈泡光，照射出完美的圓形光圈，恰似一盞巨型的聚光燈。燈飾以聚碳酸酯為材料吹製而成，由頂部完全反光的表面，漸變為底部的透明狀，備有金、銀、銅三色選擇。

經典四加一睡房，四浴廁大屋。專業裝扮設計，位處優雅大街，擁一百五十九呎乘三十九呎地段。四個泊車位，近靠Blythwood 社區。

$2,980,000

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416-268-9627 toddskinner.ca

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

為力求居所完美，不論是設計師還是戶主，對於室內設計都會有多項要求，除了要住得舒適，體現品味亦是重要一環，但要在兩者之間取得平衡並非易事。今次設計個案就將巧用多種素材及空間改造，將豪華與簡潔兩種元素融入一室，並以暖色及燈槽貫穿全屋主調，打造出暖意華居。

暖意華麗家

室內設計

3 這間位於奧運站一號銀海的大單位，面積約1,500方呎，戶主為求令居所變成一家三口的理想安樂窩，特別要求居室要以簡潔及暖色調為主，並希望略帶豪華氣派，設計師 Leslie在選材上花盡心思，以雲石及木材等的多元素材，同時帶出高貴與樸實，再利用燈光設計，成功糅合兩者。

雲石木材豐富層次甫入大屋，即可見以雲石紋地磚砌成的豪華大廳，牆身特以捫皮及特色牆紙注入新派時尚，此外，電視背後牆身亦以鏡面及古銅砂鋼作點綴，多種截然不同的獨特物料，帶來多層次的視覺效果，令客飯廳這個重要的空間，予人眼前一亮之感。

4 大廳呈曲尺形，設計師利用燈槽將大屋畫分成多個區域，用色上亦具型格味道。

１廳堂以水晶燈及不同類型

的燈槽作點綴，同時亦起區分間隔的作用。

2 客飯廳由地板至天花都以

淺色為主調，令本來敞大的空間更顯舒適闊綽。

３大廳由雲石紋地磚砌成，

再加上鏡面及古銅砂鋼等點綴，除了豪華氣派亦見新式時尚。

4 由單位外望即為開揚海

景，所以大廳亦採用矮身家具，無阻賞景之樂。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

除了用材配合，設計師在空間改造上，亦下了不少工夫。在房間方面，主人房原有用來分隔房間與主人浴室的牆身，只打通上半部分，再改以百頁窗磨砂玻璃作分隔，可擴闊空間的同時，亦令戶外的陽光可直接照進浴室，帶有互動感覺，而中間的磨砂玻璃除有效提高私隱度，並能起防霧作用。

磨砂玻璃防起霧另戶主女兒房間亦與客廁打通，為房間提供更多的可用空間；至於書房雖然間隔不變，但亦改用了玻璃設計，將走廊空間感一併擴大。特別一提，設計師同時利用單位樓底高曠的優勢，以燈槽及反燈槽來劃分大屋多個區域，成功加入暖色元素，並成為這所華居的一大特點。

中式百頁窗綴主房由於戶主要求居室設計，要舒適與豪華氣派並存，主人房特以卡其

色為主調，再混合現代中式元素，如深木色百頁窗拼淺色布窗簾，以及綫色木地板等設計，加上燈槽的柔和燈光，讓房間頓時洋溢暖意。女兒房間則以舒適簡潔為主，並帶點成熟感，以米黃色為主色，睡牀牀頭亦以米白色捫皮設計，米色加上來自窗外的陽光，同時亦有擴大空間作用，令戶主家人住得更舒適。

設計小檔案面積︰約1,500方呎間隔︰3房2廳設計主題︰設計師使用多元素材打造新派時尚，並加入燈槽設計，融入暖意。

5 其中1間睡房現改造成客房及書房，配合玻璃設計，將

走廊的空間感亦一併擴大。

6 主人房加入深木色百頁窗等的現代中式元素，令房間設

計富有更多層次。

7 房間的反燈糟設計營造出柔和的燈光效果，為室內設計

增添一份暖意。

8 廚房特別採用了Primo Kitchen中的Gela系列，特點為暖

色調及淺色木紋，貫通客飯廳的設計概念。

9 主人浴室的牆身上半打通後，改以百頁窗及磨砂玻璃作

分隔，增加空間的互動感。

女兒房間與客廁打通後形成更大的私人空間，而米色設計亦顯現簡約成熟感。

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

童趣精靈園

花園裡的精靈小矮人，常出現在童話故事之中，佻皮可愛。來自英國的Cath Kidston以此為題，推出新的Garden Gnome圖案家品，精靈圖案有趣新奇，又有由滿布鮮花的花園包圍着的典型鄉村小屋，易於融入家品之中，童趣無窮，大人小孩都喜愛。

精靈針包

喜歡縫製娃娃、布袋等手作的，可以考慮一下用上精靈針包，陪你完成大小作品。

小屋收納盒精靈的小屋，原來是針籃，可以將針、、軟尺等工具妥善收納，用起上來更得心應手。

享受下午茶時光，當然少不上美味的茶飲，用上Garden Gnome 精靈圖案的茶壺保溫罩，得意之餘又可保溫，更可以配以精靈圖案的馬克杯，盛載飲料。

Indra Michael Xavier Sales Representative Homelife/Future. Realty Inc. Brokerage.

205-7 Eastvale Dr, Markham, ON L3S 4N8 Cell: 647 995 6829 Tel: 905 201 9977 Fax: 905 201 9229 Email: indra.m.xavier@gmail.com

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茶壺保溫罩

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

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Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏文，一睡房加書房，實用間格，特大平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。門口Viva車站，近407及404，十分方便。連車位及儲物櫃。只售$430,000

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Warden夾HWY 7 免管理費時尚鎮屋，四大睡房，少有內置電梯，高級材料，近2300呎，寬敞間格，鄰近多個商塲、公園、社區設施，未來約克大學及著名中小學校，十分方便。雙車房可直接入屋。只售$1,180,000

Bur Oak夾HWY 7 免管理費豪華鎮屋，三睡房，間格四正實用，光猛開場，高級材料，萬錦市最新社區，近407 ， Viva及GO車站。鄰近社區設施、娛樂購物點，十分方便。寬闊車房可入屋，有兩泊兩車位。只售$820,000 2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

Feng, Kenneth

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fong, Peter

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53 29

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Philip

廣告頁碼

韓學林

20-21

20-21 37 20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Huang, Mark

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Indra, Michael Xavier

(647) 995-6829

Homelife Future Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 996-8039

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

Chui, Alan

趙太

徐先生

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

黃福祥

張加發

姜先生

劉彼得

20-21

Lee, Clement

Lee, Eleanor

20-21

Lee, Fanny

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

李瑞雲

5 20-21 29

20-21 37

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

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Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Mokei

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Roger

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wu, Li

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wu, Wai Man

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

Lung, Tommy

龍家良

黃振雯

王恆達

黃龔瑞玲

胡慧雯

31 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

Zhao, William

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

Skinner, Todd

(416) 268-9627

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

49 31

20-21

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

To, Catherine

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

Tomlinson, Maggie

(705) 644-9283

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

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HomeLife/Bayview Realty Inc.

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Tsaparis, David

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Tam, Allan

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20-21

Poon, David

Szeto, Wilson

Yung, Dennis Kaho

20-21

20-21 37 20-21

20-21 11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wherry, Karen

(905) 479-8989

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

20-21

2019年7月11日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860 -

$832,703 -

43,950

$810,661

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年7月3日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.79%

3.54%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.99%

3.64%

2.79% (特惠)

3年

3.35% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.89% (特惠)

5.69%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.45%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年7月11日

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