星島地產王周刊 20190808

第 614 期•2019 年 8 月 8 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

按年升幅逾一成 多市一房柏文租金冠絕全國 被誤收海外買家稅 華裔家長討回 32 萬

華青購產權 1% 稱自用 趕 7 租客遭訴諸法庭

居港加人掀再回流潮 海外房產網查詢爆增

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文

餐

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Buttonville豪華別墅， Apple Creek & Rodick Rd，面積約3908 sqft， 不含地下室。5+1臥室，5.5個洗手間，雙車庫。屋內全新粉刷，全裝 修的地下室帶有娛樂設施及影院。後院面對公園，升級的灑水系統。 名校區，臨近 王府井購物中心, 銀行，餐廳，Tim Hortons，萬錦第一 廣場，大統華超市近高速404和407。 叫價：173.8萬 MLS#:N4422425

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萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91

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富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

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位於多倫多市中心湖景公寓！3個寬敞明亮的睡房，10尺高的天花板貫穿整棟房屋，極具 特色的敞開式廚房，更是採用了時尚品牌 Miele的頂級燃氣灶台、洗碗機等， Subzero 的冰箱。寬大操作台，茶水間，度假村風格的戶外設施。除此之外屋主還做了超過20萬 加幣的升級精裝，大大區分開了開發商千篇一律的裝修，更讓奢華充斥著房間的每個角 落，地下兩車位（$5.5萬一個）也包括其中，簡直是物超值 叫價：$183萬 MLS#:C4484610

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

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Elgin Mills 夾 Leslie 旺舖出售， 一樓轉角位。約341平方 尺。絕佳地段，緊鄰Costco，Home Depot, Staples以及 飯店銀行等。戶外停車位充足。現作為乾洗店，房客支付 租金$1600+TMI每月，租約至2022年。

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位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS:N4423496

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封面故事

綜合報道

按年升幅逾一成

多市一房柏文租金冠絕全國

最新數據顯示， 多倫多一睡房共管柏文單位 月租已超過2,300元，昂貴租金 冠絕全國。不過，隨著更多新建 柏文單位落成，對叫租力構成壓 力，市中心不少地區的柏文呎租 都有所回軟。

根據地產網站PadMapper的7月份全國租

過三分之一城市甚至出現雙位數的增幅。即使一

金報告，本國24個大城市的租賃市場，都表現

睡房及兩睡房按月租金都是跌得最厲害的沙斯卡

呆滯。只有4個城市出現一睡房單位租金按月上

通(其實不過是跌了不到5%)，與往年比較仍然有

揚，包括多倫多、基秦拿(Kitchener)、咸美頓

一成增幅。

(Hamilton)及卡加里。租金比一個月前減少的城市 有6個，包括溫哥華、聖嘉芺連(St. Catherines)、 愛民頓、利載拿(Regina)、沙斯卡通(Saskatoon) 及溫莎(Windsor)。另外14個城市，則與上月持 平。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

多市一睡房按月升幅近3% 排在首位的多倫多，一睡房平均月租達

不過，儘管大部分加國城市的租務市場表現

6

全國租務市場最昂貴的5大城市中，依次序 是多倫多、溫哥華、本拿比、巴里及滿地可。

2,290元，按月升了2.7%，按年則有

平平，但與2018年夏季比較，不論一睡房還是兩

10.1%升幅。兩睡房單位租金與上月維持

睡房單位租金，絕大部分城市還是有所提升，超

不變，平均月租在2,850元水平，按年則只微升

呎租由3.82元微跌至第2季度的3.81元。

約克區租金輕微回落 約克區的烈市及萬錦市，亦見呎租輕微回 落。目前，烈市的平均呎租是2.52元，萬錦市是

多市租金最昂貴的是M5H地區，今年第二季 度呎租為4.7元，但已比2018年第4季度的5.13元回 落了0.43元。以租住一個500平方呎的單位為例， 現在便比半年前便宜了超過200元月租。

2.51元。旺市的跌幅較大，呎租由今年第一季度的

雖然市西的M6H的呎租相對最為便宜，第二

2.75元跌至今年第二季度的2.48元。即是說，同樣

季度為3.35元，比上一季度微升6仙，但卻是市中

是租住一個500平方呎的單位，幾個月已相差135

心少數出現租金增長的地區。

元租金一個月。

不同地區租金差別大 租務市場與二手住宅市場一樣，價格差距極 1.8%。事實上，多倫多的一睡房租金，近半年來

地區的共管柏文呎租，分別可以很大。

受地區性因素影響。如果聚焦市中心不同郵政編碼

該報告指出，投資者集中的共管柏文市場回 軟，第二季度差不多所有區域的叫租呎價，都比去 年第4季度較低。隨著今年內有更多共管柏文大廈 落成，租盤將有所增加，對租務市場將構成何種程 度影響，大家不妨拭目以待。

不斷降溫，直到今個月總算有點起色。至於兩睡房 租金，亦已多月未有變動，過去一年累積的升幅， 已被慢慢消耗，差不多見底了。 排名5強之內的安省巴里市，一睡房租金要 1,450元，按月沒有變化，但按年有 7.4%漲幅。至於兩睡房單位，平均要1,550 元，比一個月前貴了4%，但卻比去年同期便宜了 2.5%。

溫哥華按月微跌 全國第二貴租的溫哥華，一睡房單位平均 月租為2,200元，按月微跌0.5%，不過按年升了 10%。兩睡房單位平均月租已達3,200元，只是與 過去一年或一個月比較，都沒有出現變動。

咸美頓表現出色 4個錄得租金上升趨勢的城市中，以咸美頓的 表現較出色。目前該市一睡房平均月租1,250元， 按月升4.2%，兩睡房月租1,500元，與上月相同。 但若跟去年同期比較，兩類型單位的租金，分別 有14.7%及13.6%的雙位數升幅，雖未至於領跑全 國，但整體表現出色。 另一份跟進本國住宅單位租金走勢的報告亦 指出，多倫多市第二季度平均租金已達2,350元， 榮登全國最貴租金城市榜首。就算是同樣以樓價 高、租金貴見稱的溫哥華，亦不過排行第5。

全國10大貴租大多區佔6個 Rentals.ca的7月份租金報告中，排行前10名 的全國最貴租金城市，大多地區已佔了6位。除了 榜首的多倫多，密西沙加、北約克、伊陶碧谷、賓 頓及士嘉堡，都在10強之列。除了士嘉堡的平均租 金1,950元，其他幾個城市的月租已經超越2,000元 的水平。 大多地區共管柏文租金持續向上，並以每月 跳升1%的速度增長，6月份平均呎租已達3.1元。 士嘉堡、北約克、伊陶碧谷等市，租金都見上升。 不過，與今年第一季度比較，整個多倫多市的平均

2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

被誤收海外買家稅 華裔家長討回32萬

一名華裔海外買家花了一年半時間 將官司打到安省最高法院，終於成功向 省政府追回超過30萬元的海外買家稅。 律師劉焱指出，財政廳提出的法案並不 完善，令買家甚至律師也無所適從，但 由於這宗官司在開庭前達成協議，不能 夠成為法庭案例。律師事務所目前仍在 為另外一對華裔新移民夫婦，爭取退回 海外買家稅。

■安省新的海外買家稅在2017年4月21日開始徵收。

■律師劉焱指，由於海外買家稅法案並不完善， 政府官員對法律條文有互相矛盾的解讀。 本報記者攝 劉焱律師表示，她的委託人在2017年4月7日 簽訂了一份新樓花轉讓合約，當時的附帶條件是 要獲得發展商開出的書面確認同意書，合約才能生 效。安省新的海外買家稅在4月21日開始徵收；但

星報資料圖片

買家的律師在4月24日才收到開發商的同意書。當買

回，更被要求補交稅金。原因是當時負責買賣的律

家在2018年1月辦理過戶時，代表律師曾經向省財政

師，是以樓花原來的售價、而不是轉手的成交價計

廳查詢，確認需要支付俗稱海外買家稅的15%「非

算海外買家稅，因此買家要補繳價差的超過10萬元

居民房屋投機稅」(Non-Resident Speculation Tax，

稅款，合共繳交了接近32萬元海外買家稅。她說，

簡稱NRST)，買家於是支付了20多萬元的額外稅款。

買家是一名陪讀的家長，為了籌得補交稅金款除了

終上訴至安省最高法院

要在國內借高息私人貸款外，更因為頻繁調動資 金，而被中國列入黑名單。

買家後來對支付海外買家稅有懷疑，於是到律師

律師事務所今年4月向安省最高法院提出上訴。

事務所查詢。劉律師認為，買賣合約是在新稅實施

財政廳終於在這個月提出庭外和解，全額退還買家

前簽署，理應獲得豁免。由於買家已經繳納稅款，

繳納的海外買家稅和利息，以及部分律師費。律師

只有委託律師行申請行政覆核追回稅款。

樓表示，政府的官司有大約70%是在最高法院開庭

買家兩度向財政廳提出行政覆核，最初不但被駁

前達成協議，以避免法庭判決成為案例。

徵新稅初期存漏洞 樓花合約成爭拗點 律師劉焱指出，安省政府當初頒布海外買家 稅法案時，並沒有明確規定，預售樓花的轉讓 (Assignment)和一般買賣合約的附加條件或修訂

外買家稅的上訴申請個案。其中一宗是兩名年青

屋貸款和驗屋兩項條件才進行交易。

人在加拿大留學後繼續工作。兩人在去年1月合

領楓葉卡新移民申退稅遭拒

資買屋，4月正式結婚。依據海外買家稅法例規

和修訂都不屬於廣義的重新簽訂購買房房合約，

她說，財政廳在處理這宗官司時又犯下的另

民的90天內申請退稅。

只是對原始合約作出修訂和轉讓。但從立法精神

外一個錯誤是，向提出行政覆核的申請人要求補

和宗旨而言，買家事實上是新添購一間房屋。律

交稅款。

(Amendment)是否涵蓋在內。從法理而言，轉讓

師樓的兩名職員分別向財政廳查證時，居然有兩 個截然不同的答案。 財政廳直到2017年5月23日才明確規定，轉 讓要支付海外買家稅。她說，這宗官司爭拗的理 據是合約的附加條件是否屬於合約的一部分。正

8

如一般的二手房屋買賣，買家通常會加入取得房

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

原則上要等到上訴結果塵埃落定後才追討欠

定，買屋4年內取得移民身份，可以在成為新移 女方在去年6月取得楓葉卡後申請退稅被拒 絕。原因是置業時兩人未婚或提出已經同居3年 以上的證明。

稅。因為個案尚未有結果前，無法確定申請人是

女方當時以電話向財政廳查詢時獲悉，要等

否需要交稅，況且在覆核期間先加稅，有打壓之

到男方也取得楓葉卡時才可以申請退稅。男方今

嫌。

年5月取得楓葉卡後再申請退稅，依然被拒絕。

劉焱說，其律師樓仍有6、7宗要求退還海

理由是女方已經超出90天的申請期限。

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熱辣專題

綜合報道

華青購產權1%稱自用 趕七租客遭訴諸法庭

一名20歲的華裔青年從一對擁有 多倫多17處房產的華人藝術家夫婦手 中，購得了其中一棟物業的1%產權。 其後，他以自用為理由，對7名租客下 達了驅逐令，但部分租客不服，已上訴 到安省房東與租戶法庭。 據《星報》報道，引起糾紛的半獨立屋位 於多倫多東約克區的Danforth夾Greenwood街附 近。在6月18日，該屋主將該物業1％的產權以 9,000元的價格轉給了一位20歲的首次置業者劉柏 君(Jacky Bai Jun Liu，譯音)，劉於是也獲得房東 的頭銜。 該棟物業分割為兩套公寓，共住了7名租客。 劉在獲得產權後通知租客，他將行使自己的合法 權利搬進來居住，所以要求租客搬走。 但與3名室友住在樓下單位的一名24歲租戶 Devon McKenzie不服，質疑只有1%產權的人， 何來如此大的權利。於是她在室友支持下，打算 對抗這一驅逐行動。安省房東和租戶委員會已定 於9月18日舉行聽證會，審查1%產權的房東是否 有權以自用為由，將兩個公寓單位的房客驅逐。 已在此租住3年的McKenzie表示，她希望通 過分享她的故事，讓人們認識到這個城市中經濟 實惠的出租單位匱乏的情況下，住房法所存在的 漏洞。

法例沒規定房東須擁多少份額 根據《租戶法》(RTA)，擁有部分或全部房產 的人都可稱為房東，一個房產可以有多個房東， 也沒有規定每個房東必須擁有的份額。 據該物業的資料顯示，房屋99％的產權屬於 蔣喬治(George Chiang，譯音)和鍾浩賢(Harriet Ho-Yin Chung，譯音)。他們在2001年以23萬元 的價格買下該房屋。這是他們在多倫多擁有的17 棟物業之一。 根據他們的個人網頁信息，蔣是出生於渥太 華的台灣作家、作曲家、演員和兒童讀物作家。

■質疑只有1%產權房東下逐客令的租客Devon McKenzie。

星報

他曾在Stratford的莎翁戲劇節的舞台上演出，也 曾在電影《X戰警：黑暗鳳凰》中出演一個小角

名房東之一外，在3月份發出的7月開始加租金的

元，樓上3位租客的租金大約1,750元。依法，兩

色。他的代表作是音樂劇《金瓶梅》的創作，其

通知上，她也是房東之一。

個單位的租戶都可獲得額外一個月的租金補償。

妻鍾浩賢飾演潘金蓮。 鍾曾在安省芭蕾舞劇院擔任領舞，並在其他 公司擔任主角。 除了在6月18日發出的逐客通知上鍾是作為聯

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

在McKenzie與劉的通話中得知，劉是一名懷

但McKenzie和她的室友因未交7月份租金，

雅遜大學的學生，其父母為他購買了產權，他打

而收到兩次驅逐警告，第一次是由鍾發出，第二

算與他的朋友一同搬進來。

次由鍾和劉共同發出。她承認扣留租金是希望等

McKenzie和3位室友租住的單位租金為1,900

到法庭裁決後，才把租金轉交給法庭。

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熱辣專題

撰文：本報記者

咸美頓屋價十年倍升 仍較大多倫多便宜 大多倫多地區的房屋價格高企， 促使很多買家外移至周邊城市，咸美 頓市的成交量在過去10年增加147%， 毗鄰的伯靈頓也有31%的升幅。即使 咸美頓和伯靈頓的樓價已經上升超過 一倍，但今年6月分別為526,762元和 738,905元的平均價格，依然比多倫多 的915,481元低很多。 地產網站Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，雖然買家較能夠負擔得起咸美頓 的房屋，但要面對相當的競爭。今年頭6個月的

■咸美頓的房市，大部分地區均為賣 家市場。 星報資料圖片

新掛牌數量和屋價分析。全市27個地產分區，只 有湖灘(Hamilton Beach)仍然維持買家市場，9個 區屬均衡市場，其餘17個區皆為賣方市場。伯靈 頓的市道也大致相同，全市8個區只有1個是買方

港政局勢持續動盪 多溫樓市齊受惠

市場，3個區屬均衡市場，其餘4個區皆為賣家市 場。新放盤與銷售量介乎40至60%為均衡市場， 低於40%是買家市場，超出60%是賣方市場。 咸美頓地產局的統計顯示，全市的放盤與 銷售比率由去年同期的平均59%，上升至今年 6月的62%。今年的成交量增加11%，超出新掛 牌數4.7%。她說，最熱的是包括Sunninghill、 Sherwood、Huntington和Hampton Heights的咸 美頓山區(Hamilton Mtn.)。6月份的成交量上升 35%，但新掛牌數只增加9%，把放盤與銷售比率 推高至79%。平均屋價也上升5%至平均491,179 元。 她說，湖灘區是市道最慢的區域，成交量由 去年的高位大幅下跌36.4%，新放盤也減少5%， 但放盤與銷售比率處於37%的邊緣位置。該區的 屋價也依然高企，平均686,250元的價位，比去年 同期上升13%。全市最貴的Flamborough平均屋 價，較去年同期下跌2%至818,957元；放盤與銷 售比率為44%。 伯靈頓市今年6月的成交量上升9%，但新掛 牌數並未增加，令放盤與銷售比率由在過去12個 月升6%至64%；也推高樓價至平均738,905元， 比去年升2%。 她說，現時最競爭最激烈的是Dynes、 Longmoore和Pinedale所屬的區域，放盤與銷售 比率為77%；平均屋價升7%至688,853元。全市 最貴是位於北面的郊區(Rural Burlington)，雖然放 盤與銷售比率為38%的買家市場，但1,306,305元 的平均屋價，升幅是全市最高的16%。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

隨著香港政治局勢持續動盪，香港資金出走 情況增加，多倫多和溫哥華的房地產市場已獲不

了，人們感到震驚，希望將資金轉移到其他城 市，以降低風險。」

少香港客戶關注。有房地產經紀商表示，過去華

溫哥華過去一年房價低迷，可能是第一個因

人買家中，一向是來自中國大陸的最多，現在卻

此受益的城市。何大衛說，溫哥華有大量香港移

是以香港人為主。

民，基於文化默契，許多香港買家很喜歡溫哥

《星報》報道，溫哥華麥克唐納房地產集團

華。

（Macdonald Real Estate Group）總裁斯卡羅

多倫多地房地產市場已開始有復蘇跡象。何

（Dan Scarrow）表示，他旗下的房地產經紀人

的團隊正在為高淨值個人和上市公司進行投資，

都說，香港資金對加拿大買房和租房市場的興趣

這些公司希望從多倫多的房地產熱潮中獲得穩定

都有所提升，其中一名經紀本來要退休，卻因為

和有吸引力的收益回報。

接了幾個來自香港的買房客戶，所以推遲了退休 的計劃。 斯卡羅說，過去參觀房屋開放日(open

何大衛說，多倫多的優勢在於就業市場活 絡，年輕專業人士陸續湧入，科技和金融行業生 氣蓬勃。

house)的華人，一向是來自中國大陸背景者居

少年時隨父母從香港移民到加拿大，現在擔

多，和香港背景的買家比率是5：1，但現在情

任移民投資顧問的黃天樂剛從香港公幹回來，他

況卻反轉了，香港買家明顯超越中國大陸買家。

不願意看到香港出現動盪，但苦笑說，這竟成了

「這都是因為香港政治情勢令人不安的關係。」

他的商機。

香港的動盪反而成為商機

他過去一年幾乎沒接獲幾個來自香港的移民 申請案，現在卻是每周都有香港人向他諮詢移民

環球商業地產集團世邦魏理仕（CBRE）負

問題。最近他正在協助一對年約40歲的香港夫妻

責亞洲市場的經紀人何大衛(David Ho)表示：

申辦移民，丈夫在港是麵包師傅，妻子也是專業

「香港的資金可能成為主要來源。因為香港一直

人士，他們憂慮香港未來會更糟糕，不希望孩子

被認為是穩定而有法治的金融中心，現在不同

教育受到影響，因此決定移民加拿大。

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熱辣專題

撰文：本報記者

居港加人掀再回流潮 海外房產網查詢爆增 有報道指，香港自出現反《逃犯 條例》修訂的浪潮後，30萬居港加拿 大人中不少已計劃「再回流」加國。 其中不少人更在中文海外房產門戶網 站上查詢加拿大房產，以備返國居 住，令查詢次數比去年大幅增長。

■羅雪欣。

受訪者提供

■溫哥華房產再度受到香港人關注。 中文海外房產門戶網站「居外網」董事羅雪

加了四成左右。羅雪欣表示，溫哥華房價貴絕加拿

華。2019年第一季度消費者諮詢的加拿大房屋總

欣，日前接受本報記者專訪時表示，該網站有330

大，諮詢的大溫房屋平均價位超過70萬元，諮詢

值近1.64億美元，其中84.7%的諮詢者表示房屋將

多萬來自全球各地的用戶，其中八成來自中國大

最多的房屋類型是柏文。

用於自住，其餘作投資或其他用途。

陸，兩成來自海外和香港。2019年第一季度該

羅雪欣指，香港最近情勢，令一度下跌的加國

羅雪欣建議準備回流加拿大的香港人，應提早

網站海外房產查詢次數較2018年第一季度增加了

房產關注度再次升溫，過去數周每逢周末，查詢加

打算，一方面可先將資金轉移到海外，另一方面可

59%，而加拿大在所有查詢的海外熱門國家中位列

拿大房產的人數就會飆升，加拿大房產商在香港的

「以房養學」，以投資房產的租金收入及增值回

第4。

線下推廣活動亦增加不少，吸引了很多香港市民踴

報，供孩子未來讀書使用。

多倫多滿地可查詢最多 她指出，溫哥華曾經是中國人熱衷的海外房產 投資地，但卑詩省府的投機稅推出後，查詢量曾一

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資料圖片

躍參與。 網站還收到一些發展商的諮詢，他們因觀察到 香港市民出現的情緒，希望藉機給市民提供多一些 選擇。

度下降；不過，她認為投資者並未離開加國市場，

根據居外網數字，其用戶查詢最多的加拿大城

只是轉移至其他地區，如滿地可去年的查詢量就增

市是多倫多，其次是滿地可，隨後是卡加利和溫哥

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

她說，房產應要實地考察，但抵加前可先通過 各項網站做足功課及聯絡當地地產經紀，抵達後便 可在最短時間內有目的地看最多的房源。 她還指出，其網站查詢量最大的購房市場是泰 國，其次是日本，第三位是澳洲，加拿大排名第 四，而美國則排名第六。

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市天秤佔總數1/4 建築業興旺冠北美

■多倫多建築業蓬勃，天秤數目達120台，是北美之冠。

針對全北美13大主要城市定期發布的RLB起重機指數（RLB Crane Index），近期發表了2019年7月份的最新報告顯示，北美洲目前共有428台正在 使用中的建築用起重機（俗稱天秤），單是多倫多就佔了120台（超過四分一）， 數目不單止是全北美之冠，且比第二名的城市（西雅圖及洛杉磯）高出超過一 倍。

報告稱，今年春季多倫多市中心的天秤數量 增加，然而，大多數正在建設的項目是在多倫多 的核心區域之外。目前，本地市場的建設項目以 住宅和混合用途的建築為主導，未來基礎設施投 入的增加會觸發其他建設活動。 根據今年6月加拿大按揭及房屋公司的報告

國際房地產和建築顧問公司Rider Levett

預測這一趨勢將持續到年底。在接受調查的13個

稱，多倫多的新建築項目增速與上月保持同步。

Bucknall（RLB），每兩年發布一次的建築用起

城市中，有5個是天秤數量增加，5個下降，其餘

其中以柏文和獨立屋項目居多，而不是鎮屋和半

重機指數，跟進北美13個主要城市中在用的天秤

3個持平。

獨立屋。

數量，包括了兩個加拿大城市多倫多和卡加利。 該指數是同類中的第一個，作為行業晴雨表，旨 在以天秤的數量，來給出簡化的度量標準，反映 各地建築業的開工量。

16

星報

洛杉磯西雅圖並列第二 其中，多倫多有120台在用的天秤，比1月份 的104台有所增加。居於北美13市之首，也是13

在調查的加拿大另一城市卡加利，RLB指數 顯示，卡加利以34台起重機數量排在第3位。報 告指出，高層柏文項目正在改變卡加利的天際 線。

今年7月的調查結果，標誌著北美天秤總數連

市總共在用的428台天秤中的很大一部分（超過

市中心的大學區、東村和Beltline地區的建設

續第4次增加，反映了建築業繼續發展，接近完

四分一）。美國洛杉磯和西雅圖並列第二，各自

都有所增加，與辦公樓、商用樓、綜合體，醫療

工的項目與剛破土動工的項目幾乎同步。該報告

僅有49台天秤。

保健和基礎設施建設的增長相呼應。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

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熱辣專題

撰文：本報記者

公平房屋計劃見效 較易負擔市況緊俏

大多區柏文價量齊升 第二季新掛牌減3.5%

大多倫多地區今年第二季的共管柏 文樓市量價齊升，經MLS電腦盤成交的 柏文單位有7,038間，比去年同期增加 3.2%，中位價調升至525,000元。第二 季的新掛牌數量為11,110間，較去年同 期的11,512間減少3.5%。 多倫多地產局主席柯林斯(Michael Collins)指 出，自從省政府在2017年實施公平房屋計劃(Fair Housing Plan)以來，共管柏文的市況較其他屋型緊 俏。然而，對於有意在大多倫多地區置業的買家而 言，共管柏文的樓價是相對較能夠負擔得起。

柏文租賃市場依然緊張 今年第二季的共管柏文平均售價由去年同期的 561,334元，上升5.1%至589,887元。佔共管柏文市 場接近70%的多倫多市，升幅更達5.9%至平均樓價 639,316元。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的報告顯示， 今年上半年落成的共管柏文數量比去年同期顯著減 少。投資者放盤的單位也相對下降，令新掛牌數量 和總放盤數量均較去年同期低。 地產局首席市場分析師梅薩(Jason Mercer) 說，柏文的租賃市場在第二季依然相當緊張，1睡 房和2睡房單位在過去一年的平均租金升幅超過通 脹指數。不過，新放租單位數量增加的速度加快， 為租客提供較多的選擇，促使平均租金的升幅較去

■大多倫多地區今年第二季的共管柏文樓市量價齊升。

資料圖片

年放緩。

40至50萬元 「上車盤」 較為活躍 安省華人地產專業協

吳樹聲說，目前買獨立屋大約需要100萬元

會副會長吳樹聲(圖)指出，

的房屋貸款，但受壓力測試的規限，令很多買家

共管柏文的市況出現不同

未能如願，只能夠退而思其次改買柏文單位，促

走勢，40萬至50萬元的上

使柏文價格上升。

較輕。 嬰兒潮一代現時發現大屋搬細屋並不化算。 目前居住的兩、三千平方呎房屋約值100多萬

車盤較為活躍，但呎價達

依上月統計，柏文的平均樓價為59萬元，房

元，一間過千呎柏文也要大約100多萬元。他

1,700元左右的新樓盤則稍

屋平均要價100萬元。兩種屋型的價格差距與多

說，很多退休者為了有一筆現金幫助兒孫輩置

微放緩。由於新樓並非經

年前比較已大幅收窄。因此，一些現時住柏文或

業，又或是百物騰貴退休金追不上開支，因此愈

MLS電腦盤轉售，因此沒有

鎮屋的中年人，或已經打穩基礎的人，會考慮升

來愈多人選擇逆向按揭。好處是屋主依舊住在原

級買獨立屋。由細屋換大屋，一般將賣屋的款項

有的物業，每個月也不必還款。

列入地產局的統計內。

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撥作首期，較容易取得房屋貸款，供樓的負擔也

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

熱辣專題

綜合報道

■舉行完派對後散落在草坪上的垃圾。

星報

北約克居民近期飽受短租房屋舉行 派對之擾，居民抱怨巨大的噪音使他們 不得安寧，對政府相關部門和警察毫無 作為也有微詞。 ■住在Lawnview Dr.的居民對大型派對不堪其擾。

星報

常開百人派對亂哄哄 Airbnb遭投訴擾鄰 租賃網站Airbnb上顯示，位於北約克灣景大道 （Bayview Ave.）和芬治大道東（Finch Ave. E.） 附近的坪景街（Lawnview Dr.）33號物業，佔地 6,500平方呎，擁有7間臥室，可容納16人，後院有 一個游泳池。這座住宅經常舉行大型派對，吸引了 數百名年輕人參加，他們醉酒和製造的噪音讓鄰居 們不堪其擾。 鄰居格拉斯納（Harvey Glasner）抱怨稱，派 對影響了整個社區的安寧，巨大的聲浪讓附近居民 無法入睡。另一位12歲的少年森本正治（Morimi Morimoto）也表示：「7月3日的派對持續時間之 長、噪音之大，就像地震一樣。」鄰居聲稱這種情 況持續了好幾個月。

華裔屋主稱已取消單晚訂單 據鄰居反映，部分參加派對的人，不但把垃圾 扔到鄰居家的院子中，而且還翻越鄰居家的柵欄進 入派對屋。除此以外，他們還在禁止停車的街道上 違法停車。 該出租物業最初發布在Airbnb.com上，每晚租 金超過1,000元，但遭投訴後已從該平台上刪除。 Airbnb對此事的回應稱，「我們對業主有很高的標 準，並要求他們尊重鄰居。」 針對鄰居的投訴，該房屋的業主林女士 （Susan Lin）表示，7月3日的派對活動是最後一 次，她已取消了所有單晚租賃的單晚，以後只接受

多晚預訂以避免此類派對再度發生。 此外，當地居民對警察也多有抱怨。他們給警 察打電話投訴派對的情況，幾個小時都不見警察的 身影，等警察來的時候，派對已經結束了。居民還 抱怨，派對參加者隨意亂停車，填滿了整條街道， 附近居民都無法開車進出街區。格拉斯納說：「這 非常令人不安，我們感到很不安全，感覺不到警方 的支持。」 多倫多惠柳第選區（Willowdale）市議員費利 昂（John Filion）回應說：「一年多以前，我們 通過了一系列規定，盡其所能解決這個問題。但 Airbnb向安省市政委員會（OMB）提出上訴，因此 這些規定還沒變成法律條文。」

逾3千戶輪候可負擔房 史鎮擬建百單位廉租樓 萬錦市北面史托維爾（WhitchurchStouffville）為華人聚居地區，不但缺乏出租單

資金包括約克區基建計劃

位，可負擔房屋更加難覓。有約克區房屋公司計

約克房屋公司(Housing York Inc.)向該鎮議會

劃在該鎮建造6層高的廉租大廈，將提供100個單

表示，有意在鎮內位於緬街（Main St.）5676號興

位，這對解決有關問題帶來一絲曙光。

Plaza的東面。身兼該房屋公司副主席盧維茲 對這項計劃表示高興，而第六區議員商賓(Sue Sherban)認為地點理想，居民可以步行前往其他 設施。

建6層高的廉租樓，可提供100個單位，目前該處

房屋公司的代表施羅滕(Joshua Scholten)說，

據新聞網站yorkregion.com報道，數星期前有

現址是二手機器公司Chas Richards & Sons。該房

大樓將靠近馬路，停車場設於建築物後面，並提

一名女子尋找900元的出租單位，因她在月底被迫

屋公司總經理法維爾(Rick Farrell)稱，區內對此需

供1至3睡房單位。由於土地面積大，將來還可以

遷離現時的居所，並嘗試申請史托維爾緊急基金

求甚大，因出租單位供應量不足，要尋找可負擔

建第二幢大樓。

(Whitchurch-Stouffville Emergency Care Fund)。

房屋更為困難。

該項目的資金包括在約克區的20年基建計

該鎮鎮長盧維茲(Iain Lovatt)在本月16日的議

法維爾說，目前有3,247個家庭正在輪候可負

劃，預計30%撥款來自聯邦和省府。有關詳情在

會上指出，當使用谷歌搜尋時，便會知道該鎮沒

擔房屋單位。鎮內有眾多租客須花費薪金30%用

未來數月發布，並在9月舉行公眾諮詢會，項目申

有月租900元的單位。該鎮可負擔房屋問題的嚴重

於住屋方面的開支。

請暫定在10月。如果各程序順利，工程將於2020

性，不僅在約克區居首，更在全國名列前茅。

建造地點面積3.7英畝位於區緬街，在Metro

年開始，2022年建成並投入服務。 2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

量力而為作出適當財務規劃

專家籲準備首置者 維持良好信貸評分 很多加拿大人仍然把置業安居 作為理財的重要目標。理財顧問公司 Planswell指出，雖然有報道聲稱，全 國有四分之三的人口居住在可負擔得 起的社區，但要由租客變業主需要適 當的財務規劃，包括量力而為，選擇 在較好的社區「上車」，及維持良好 的信貸評分(Credit Score)。 據Planswell發言人Lauren Arnold說，置業 不一定適合每一個人，民眾應首先慎重考慮置業 是否明智之舉，然後才安排財務問題。 她說，確定個人可承擔的財力，對於房屋的 選擇便有一個明確的定位。雖然每一個市鎮各 有特色，但基本上可以分為好區與條件較差的 區。兩者在屋價上有明顯的差別。不妨考慮在 一個較好的社區購置一間狀況較差的房屋(FixerUpper)，依個人喜好逐步修葺，未來往往會有良 好的投資回報。 房屋貸款專家Samson Tella說，不論是否有 意申請貸款，維持高的信貸評分(Credit Score)極 為重要。 獲得最高信貸評分，可以較容易和順利取得 預先批准的按揭，也有利於爭取較低利息，以減 少未來的負擔。因此計劃申請房貸前便應保持良 好紀錄，沒有過期賬單。即使未能完全免債，也 要盡可能減至最低，並且要避免再新添信用卡或 其他借貸。

預留資金應付額外開支 Arnold說，對於入息不穩定的人，金融機構 一般要求查閱兩年的平均收入。如果要取得更高 的貸款額，申請人需要出示稅單、紅利或津貼， 其他副業的收入，又或可能有相當多的流動資 金。申請人的資料愈詳盡，貸款代理人才能夠找 到最恰當的房貸。 房屋貸款對首期的最低要求是，50萬元以下 為5%，超出部分為10%；100萬元以上房屋最 少要求20%首期。她說，雖然註冊退休儲蓄計劃

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

■專家表示，維持高的信貸評分，可以較容易和順利取得預先批准的按揭，達成置業的願望。

星報資料圖片 (RRSP)容許首次置業者提取部分金額，但有相當

房屋價格必須預留空間，不能夠用盡房貸金額。

多的限制，包括必須存在RRSP最少90日才可以

基本上，真正成交時(Closing)，一般要支付屋價

動用。因此計劃用作首期的存款，未必適合放入

的1.5至3%的費用。成功落定並不代表可以安枕

RRSP。

無憂。她說，落Offer後要與金融機構確定房屋貸

她說，由租客升級為業主有律師費、地稅、 管理費等很多額外的開支和費用。因此，選擇的

款的細節和取得房貸，然後繼續保持儲蓄首期時 的節儉生活，才能依時還款，成為真正的業主。

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熱辣專題

*OAC，若干條件限制。Leslie 及賣方在放盤時，雙方須同意所售物業的售價及交吉日期。

本報訊

唐人街興建牌樓拍板 表彰華裔貢獻振經濟

多倫多市長莊德利與大部分市議員於7月份舉行的市議會，通過了一項動議，將 可以展開興建多倫多唐人街牌樓的首階段工程。該項已獲通過的動議，將指示市府 職員與「多倫多唐人街牌樓文化委員會」（Toronto Chinatown Gate Heritage Association） 合作，制定可行性和實施策略，讓牌樓能夠落實建成。 市長莊德利是履行他2018

興建牌樓是要表彰華裔社區為多倫多市所作的重

年向華裔社區許下的承諾，就

要貢獻，同時振興街區及為遊客和居民締造一個大

是在多倫多唐人街興建牌樓。

家都可以欣賞的新景點。

為遊客提供新景點 牌樓項目在周凱捷市議員 （Joe Cressy）與「多倫多唐

下取得了成果。

市長莊德利（圖）表示：「多倫多華裔社區在我 們這座偉大城市的成就中，起著至關重要的作用。 支持興建牌樓不僅鞏固社區，也體現我們對唐人街 街區持續增長和繁榮的承諾。」

人街牌樓文化委員會」特別顧

他續說：「多倫多的唐人街是北美最大之一，我

問董晗鵬（Han Dong）的幫助

們擁有傳統牌樓最適合不過，也讓居民和遊客在我 們這座城市內，體會一個活力充沛的街區。

■莊德利表示支持興建牌樓不僅可以鞏固社 區，也體現對促進唐人街繁榮的承諾。 2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

■士嘉堡一戶居民收到通告，指寓所前院的 仿真草坪違反市政附例，須改回天然草坪， 否則被罰款1,400元。 CBC

綜合報道

鋪假草坪違市政附例 戶主不想捱罰改天然 士嘉堡一戶居民於今年5月收到市政府通告，指其鋪在寓所前庭院的仿真草坪 違反市政附例（bylaw）規定，必須改回天然草坪，否則會被罰款1,400元。屋主 最終決定遵從市府命令，但對於損失自己投資鋪設的人工草坪感到「心碎」，並對 市府的規定感到難以理解，希望市府修改附例。 加拿大廣播公司(CBC)報道，居住在士嘉堡的 女屋主戈朗德（Sangeeta Gounder），於3年前

一名多倫多前市議員史汀絲（Karen Stintz） 對CBC表示，她在2015年也收到過市府附例部 門的通知，要求她將自家的假草坪恢復成天然草 坪。她當時已經把自己的物業掛牌出售，並未理

有在有人撥打311市政服務電話投訴後，市府需要

會市府通告。2016年新屋主注意到這份違章通知

作回應才採取行動。

並找到她，她將更換草坪的錢補償給新屋主。但

聘請專業人士在房屋前後庭院鋪設了仿真草坪。

戈朗德在查問為何安裝假草坪在多市違章

她與丈夫都認為這是一項極好的投資。因為誰都

時，附例執法員告訴她市府顧慮排水問題。假草

知道在多倫多要保持綠色天然草坪，又要給草坪

坪不能像天然的地表覆蓋植被那樣很快地吸收水

史汀絲指，人工草坪應該在多市廣泛使用及

除去雜草，以及剪草、施肥等工作量著實不小。

分，所以在有大雨或大雪時，更容易造成洪水。

被接受，不理解市府為何將其列為「硬表面」。

但戈朗德並不認為這是一個問題。「我家人造草

人工草坪可以滲水，與柏油鋪設的地面完全不

坪下邊有兩呎的排水層，它們是經由專業人員安

同。她指人工草坪仍在多市廣泛應用，包括在一

裝的。」

些經濟促進區，甚至在市府的大街上，不清楚

科技進步 仿真草坪可滲水 戈朗德在今年5月收到市政府指其違反附例的

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鋪假草坪或被罰款1,400元

新屋主收了錢，也沒有更換回天然草坪，市政府 也未再追究。

通知單。有關附例規定，住戶前院最少75%的面

附例執法官還告訴她說，假草坪可以在住家

市府為何選擇一戶住家去執法。她認為市府應該

積必須是「軟園藝」（soft landscaping），而假

後院使用，但是不能在前庭使用，因為它們「有

改變有關附例。依據市政附例，使用假草坪有可

草坪被列為是一種「硬表面」（hard surface）材

礙觀瞻」。戈朗德對此同樣不能接受。她指一些

能被罰款1,400元。戈朗德表示，曾經考應過向

料。

老的假草坪產品可能有這種問題，但是她安裝的

市府的土地規劃改變仲裁委員會（committee of

屋主對這種分類感到震驚，指自家的孩童和

是完全不同的種類。現時科技已經非常進步。她

adjustment）申訴。但是這會令她支出大約1,800

寵物都在假草坪上玩耍。戈朗德被市府附例執法

家鋪設仿真草坪以來，從沒有人對她說過不喜

元，如果申訴不能成功，這筆錢也難以收回。所

人員告知，市府是在接到有市民投訴後，展開調

歡。她所在區的市議員甚至在一年前給她家頒發

以她最終決定遵從市府要求，在今年夏天換回天

查，並向她家發出違章通知。市府人員表示，只

了「最佳前庭花園獎」。

然草坪，但就表示這樣做令她「心碎」。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

熱辣專題

撰文：本報記者

士嘉堡擬降車速10公里 遭質疑無助減行人傷亡

士嘉堡區的道路平均相距871米才 有一個行人過馬路設施，比多倫多和東 約克的居民要走多6分鐘才能夠安全過 馬路，因此行人被汽車撞死的比率也是 全市最高。市政府計劃將24個路段的 車速，由目前最高時速60公里降至50 公里。不過，很多居民指責只是門面工 夫，並未能真正解決問題。

■市政府計劃將24個路段車速，由最高時速60公里降至50公里，希望減少途人被汽車撞倒意外。 星報資料圖片

24路段速限擬降至50公里

市政府統計顯示，士嘉堡區有90%涉及行人 的死亡車禍，是發生在4線行車和最高時速60公 里的主要幹線。區內平均相距871米才有一個行 人過馬路設施是全市距離最遠，比多倫多和東約 克平均454米超出近一倍。士嘉堡人口只佔全市 23%，但行人在馬路中間穿過被撞死的佔43%。 士嘉堡的學齡兒童過馬路或踩單車被撞死，或嚴 重受傷的比率為34%，較全市平均高出8%。 窩頓大道以西的一段芬治大道，艾靈頓大道 東夾維多利亞公園大道和艾靈頓大道東夾冰梨路 是區內的交通黑點，在2014至2018年間，分別最 少有5名行人被撞死或嚴重受傷。

多市議會在上星期通過將24個路段的車速， 由目前最高時速60公里降至50公里。車禍受害人 Jess Spieker認為，有必要將車速限制在最高40 公里。她是一名健身教練，踩單車返工被撞斷脊 骨，司機認罪只是被罰款300元。 市府職員也承認，行人被時速50公里的汽車 撞倒的死亡率仍高達85%，被時速40公里的汽車 撞倒，死亡的機會降低至30%。 一名在愛靜閣區居住超過20年的華裔市民表 示，主要道路全部是4線行車，而且車速快，相隔

很遠才有交通燈，區內有大量新移民，對公車的 需求很大，但幾乎有一半公車站的100米範圍內 完全沒有任何行人過馬路設施。冬天或路況惡劣 時，依然有很多人冒險過馬路。他說，如果缺乏 警察執法，減低車速是完全沒有意義。 月前有學生過馬路被撞死的美蘭大道 （Midland Avenue），由雪柏大道至芬治大道 的一段最高限速50公里，但鮮有汽車守規矩，即 使把所有道路改為最高時速50公里也無濟於事。 市政府應效法溫哥華，設立更多行人控制的交通 燈，對車流量影響較少，又能保障行人過馬路安 全。

安省交通罰單及意外 郊區比率高於都會 一般人認為大城市車多人多，司機被警察開

交通意外，均會直接影響汽車保險費。即使是輕

罰單或涉及交通意外的平均比率，應該較小鎮

微的交通告票，也可能導致保險費增加5%，一次

高。但網上保險平台InsuranceHotline的調查卻發

交通意外更會令車保費上升30%。罰單最少影響

現，多倫多市的北約克是全省最少被開罰單或涉

車保費3年，交通意外的不良紀錄最少要6年才洗

及交通意外的地方，卡列頓市(Caledon)居民接到

底。

告票的比率高出全省平均一倍。

平均有8.9%安省駕車者在過去10年曾涉及汽

奧蘭維治鎮(Orangeville)被評為安省最差的

車意外過失。胡士托市(Woodstock)比率為13.6%

市鎮，有9.4%的司機曾經被開罰單，並涉及交通

是全省最高，奧爾良(Orleans)為12.8%，第三位

意外，比率幾乎是全省平均3.5%的3倍；班福特

的蘇聖瑪麗也有12.4%。她說，偏遠地區交通意

(Bradford)和蘇聖瑪麗則以8.4%並列第二。

外多主要是因為道路和天氣。

北約克司機比率較平均低22%

■奧蘭維治鎮被評為安省最差的市鎮。 維基百科 嘉堡、約克、康山和渥維爾。

調查顯示，居住在北約克的司機被開罰單或

網站表示，該項統計是依據駕車者在去年1月

涉及交通意外的比率較全省平均低22%，多倫多

1日至今年4月30日期間，上網查詢汽車保險報價

網站發言人湯瑪絲(Anne Marie Thomas)指

也少21%，與東約克被列為全省最佳市鎮，同被

時申報的資料。有1,000個以上報價的社區才納入

出，報告是希望駕車者認識到，被開罰單或涉及

列入A級的還有怡陶碧谷、密西沙加、賓頓、士

研究。 2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

商住購物一站式設計 已成商場重建新趨勢

多倫多全城很快會有越來越多的 柏文大廈矗立在大型購物商場旁邊， 城市規劃專家表示，商住購物一體是 全球大勢所趨。

廣場項目的開發商Elad Canada Inc.行政總裁拉澤

物中心空間、並將其與住宅相結合方面，加拿大

（Rafael Lazer）認為，在多倫多，可供開發的土

的起步亦晚於美國。

地稀缺，迫使開發商不得不跳出傳統思維框架，

拉澤透露，佳樂利購物廣場佔地20英畝，整

另闢蹊徑；加上亞馬遜（Amazon）等在線購物網

個商場將被拆除，取而代之的，是新的30萬呎購

站改變了消費者的習慣，將住宅與購物中心體驗

物空間，以及8棟18層至35層的高層建築，合共

混合的整體模式非常有意義。

2,900套住宅單位，其中包括150套可負擔的出租

據《星報》報道，發展商已計劃擴建灣

溫哥華市前首席規劃師托德里安(Brent

單位。附近的一個佔地8英畝公園正在改建，將建

景村（Bayview Village）購物廣場，在廣場

Toderian)指，越是將辦公、購物及居住混合在一

成一個新的社區中心，容量是現在的兩倍。他預

旁邊興建兩棟新的住宅大廈；而德化林商場

起，它們越能更好地發揮各自的功能。

計，該項目第一階段的施工可望於明年初開始。

(Dufferin Mall)亦會在未來數年內，興建4棟可 能出售或出租的高層柏文。

把生活、工作、娛樂集一身

拉澤認為，該項目的一個吸引人之處，是它 提供了一個機會，將混合用途開發的概念提升到

對於德化林街(Dufferin St.)夾杜邦街

他認為，與美國不同，加拿大對一個城市的

另一個層次。它將營造一種生活——工作——娛

（Dupont St.）附近的佳樂利購物廣場

商業空間數量實行監管，因此加拿大的零售商業

樂一體的感覺，項目用途多種多樣，包括一個更

（Galleria Mall），以及位於士嘉堡的愛靜閣商

活動只有美國的五分之一，倒閉的購物中心比率

適合步行的社區、各種類型的住房和近在咫尺的

場（Agincourt Mall），開發計劃要求拆除這兩

亦比美國低得多。亦正因為如此，在重新規劃購

購物體驗。

個購物中心，為包括柏文在內的綜合用途開發 項目讓路。

概念早在美歐和其他地區流行 至於多倫多地標之一的約克岱爾商場 （Yorkdale Mall），發展商已提出一項20年願 景計劃，當中包括圍繞停車場興建一間酒店及 多達12棟住宅大廈。不過該項目的消息人士 稱，開發項目配置可能有變化，目前仍未有任 何施工時間表及設計草圖出台。 士嘉堡市中心（Scarborough Town Centre）購物商場的總體規劃尚未批准，但有 一個長期的、「正在制定中」的願景，包括興 建多達36座高層建築，不過，購物商場本身就 會保持現狀。 在購物中心旁建住宅樓，是北美、歐洲和 世界其他地區的流行趨勢。超大型佳樂利購物

■佳樂利購物廣場將被推倒重建。

星報

爭取省府渥京10億撥款 湖濱計劃盼早8年竣工 聯邦大選開始進入衝刺階段，多倫多市議會 通過要求市府趁機要求聯邦和省政府撥款10.51億

加美兩國共同組織的聯合委員會，早在1987

元，令全國有史以來最大規模的湖濱水質改善計

年便把多倫多湖濱列為大湖區43個需要關注的污

劃，可以提前8年在2030年完成。

染地區之一。主要是每逢大雨或溶雪，排水溝收

市政府表示，為改善下當河（Lower Don River）、泰勒瑪斯溪（Taylor-Massey Creek）和 中央島至湖邊的多倫多內港水質，市府耗資25億

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的需要。

集的大量污水會未經處理便流入安大略湖。

莊德利有信心聯邦和省府參與

當暴雨或溶雪令污水渠滿溢，未經處理的污水便 會流入河溪或直接流入安大略湖。這個排放機制 是為了防止污水倒灌入房屋的地庫。 多倫多市現時是獨力承擔25億元的改善水質 計劃，並在去年秋天展開工程，預計在2038年全 部完成。由於聯邦與安省政府正重新檢討大湖協 議，多倫多趁機要求渥太華撥款，令工程可提前

元興建3條4至6米直徑，6公里長的隧道，沿線有

多倫多市有大約四分一的排污系統已經有過

在2030年完成。市政府指出，如果三級政府共同

19個蓄水池收集和貯存排水溝滿溢的污水，並擴

百年歷史，住宅排出的污水與馬路排水溝的雨

撥款，整項計劃總工程費用不變，由多倫多承擔

大現有的污水處理廠，以應付未來25年人口增長

水，使用同一條綜合污水管輸送到污水廠處理，

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熱辣專題

撰文：本報記者

便溺空間化廢為寶 難題化解一舉兩得

多市中心狗糞氾濫 訂製容器創新商機

隨著多倫多市中心密集的高層公 寓區中狗隻數量日益增加，越來越多 狗屎開始在公共垃圾箱中堆積，污染 回收物，甚至遺留在路上。開發商和 物業公司不得不想辦法解決，這一困 擾已久的難題。 據《環球郵報》(The Globe and Mail)報 道，有居民反映，狗屎問題在市中心的公寓社 區已經司空見慣，走路時必須小心看著腳下， 因為無論是地上、公園裏、草地上，甚至升降 機內，都可能踩到狗屎。 多倫多有超過23萬隻狗，且越來越多地 生活在密集的「垂直社區」，也就是高層公寓 內。在市中心許多高密度開發項目中，能遛狗 的綠色空間尤其罕見，導致許多公寓大樓的公 共區域狗糞堆積。

為狗隻建立DNA檔案便於管理 為了化解這一困境，開發商和公寓業主委 員會開始安裝訂製容器來盛放垃圾，以及為犬 隻便溺創造專門空間，有些地方甚至使用DNA 來測試寵物的排泄物。 有居民稱，居住在20幾層樓上，將狗帶下 樓排便是一件比較麻煩的事情，很多人就讓狗 隻在陽台上排便，這給物業管理帶來了很多問 題，因為下雨的時候，陽台上的狗糞便會被沖 到樓下的陽台。 有人因此看到了商機，銷售一種鋪著草的 容器，狗主可以放在他們的陽台上，讓狗在其 中便溺，還可以訂購進一步的服務，在狗糞積 滿後，讓公司前來收走舊容器，換成新的。有 開發商已表示有興趣在整幢樓內推廣。 除此之外，還有公寓樓要求住戶必須提交 寵物的DNA樣本，並為整幢樓的狗隻建立DNA 檔案，如果發現有狗隨意大小便，管理人員會 將糞便中的DNA與樓內狗隻DNA數據庫比對， 以便找到罪魁禍首和狗主。

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■多倫多市中心的狗糞問題嚴重。

星報資料圖片

據提供這一服務的PooPrints公司反映，實

拿大西部。還有一些城市，如密西沙加市，最近在

通過管道落入地下的混凝土桶中。由於垃圾箱在地

施這種做法的收效明顯，狗主開始主動清理自

13個地點安裝了地下垃圾箱。到目前為止，這些

下，溫度較低可以控制氣味，並不會招來任何嚙齒

己寵物狗的糞便。到2019年底，數百幢住宅樓

地下垃圾箱已經收集了近6公噸狗糞。這種垃圾箱

動物或昆蟲。待滿後，由公司將糞便抽走，用於積

將使用該服務，其中大部分位於大多倫多和加

不佔用太多空間，只在地面上開一個小口，狗糞袋

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31

加西地產

撰文：本報記者

大溫樓花供應跌五成 6月銷情放緩售出14% 根據房地產市場推廣與研究公司 MLA Advisory發表的最新一份報告指 出，受到政府推出多項打擊地產市場措施 影響，低陸平原區的預售單位供應量，大 幅下跌差不多五成。 據MLA Advisory公布的2019年中期報告Real Estate Insights顯示，供應量減少同時，銷售步伐也 明顯放緩，今年6月份放盤出售的預售單位中，只 有14%在同一個月份內售出，比率遠低於4月份的 20%。

料下半年新樓盤列市佔多 今年年1月至6月，低陸平原區放售的預售柏文 及城市屋單位共有4,123個，較2018年首6個月的 7,753個，大幅下跌47%。 在今年首6個月推出市面的樓花項目中，佔16 個項目屬於城市屋，提供507個單位。另有28個為 柏文發展項目，其中11個屬混凝土柏文項目，提 供2,210個單位，餘下17個為木建柏文項目，供應 1,406個新單位。 MLA Advisory報告預測，2019年7月至12月下 半年，大溫及菲沙區共有27個項目推出，提供超過 3,500個預售單位，其中列治文市佔最多，約有5個 新樓花發展項目，合共有超過700個單位。 報告同時估計，樓花銷售在下半年表現仍然冷 淡，至2020年可望略為復蘇。 分析指出，現有存貨數量仍然偏高，加上樓花

■最新一份報告顯示，今年上半年的低陸平原區樓花數量較去年同期大跌近五成。

加通社

項目須要較長時間促銷，相信發展商在今年下半年

此外，上述報告認為，在未來1至4年內落成

內會按兵不動，直至2020年市況有好轉時，才考慮

及入伙的新發展項目，將可配合低陸平原新移民人

推出市場。

數，以及自然增長人口數量穩步上升的步伐。

押後與各市談投機稅影響 省府被抨毀諾 省自由黨日前批評，省長賀謹及其帶領的新民 主黨(NDP)破壞許下的重要承諾，延遲與各市市長

32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

稅作出的變化。」

舉行會議，商討他們深切擔憂的房屋投機及空置稅

另一名省自由黨財政評論員雷迪斯(Tracy

(Speculation and Vacancy Tax，簡稱 SVT)問題。

Redies)指，像貝爾卡拉(Belcarra)市長Neil Belenkie

財政廳長詹嘉路(Carole James)和綠黨領袖韋弗

這位城鎮領袖，今年大部分時間都在努力，希望得

(Andrew Weaver)是在去年10月舉行的聯合新聞發

到財政廳長對此事的關注。投機稅未經深思熟慮就

布會上宣布將舉行該會議。

推出，此次會議的延遲便是典型表現，這在多個層

投機稅被批評未經深思熟慮

■貝爾卡拉市也納入投機及空置稅的徵收範圍。 Global News

下一份省財政預算案框架，不可能包含任何對投機

面上根本不公平。 雷迪斯稱，新月海灘(Crescent Beach)社區裡沒

自由黨財政共同評論員龐雪麗(Shirley Bond)

有過冬防寒設備的房屋亦有相同問題，也有居民用

表示：「財政廳長為市長帶來盲目的希望，曾表示

以休閒娛樂並不適宜出租的房產，但屋主卻被視為

將在合理時間內對城鎮相關的具體問題作出適當考

房地產投機者，被不公平地徵稅。她強調，除非財

慮，市長與財政廳長的會議，原計劃於6月底或最遲

政廳長立即作出行動，這一措施將在下一稅收年度

7月舉行，但詹嘉路現將該會議延遲兩個月，將導致

繼續。

加西地產

撰文：本報記者

東端團體抗議溫市府 否決酒店建廉屋動議 溫市中心東端社區人士日前在雷金 特酒店(Regent Hotel)及巴爾莫拉爾酒 店（Balmoral Hotel)附近街頭召開記者 會，抗議市府不理居民要求，將市議員 金玉鵝(Jean Swanson)提出的一項關 於兩酒店的發展動議，裁定為「不合程 序」（out of order），予以否決。

■左起：尼茲、格蘭特、約克周五召開新聞發布會。 社區組織者尼茲（Eris Nyx）日前表示，市府正 在與建築商商討兩酒店的發展計劃，但並未諮詢社區

民的聲音，這裏很多人無家可歸，只能住在街頭，市 府應將其建成可負擔房屋，為市民提供適當的居所。

居民的意見。

■巴爾莫拉爾酒店。 市議員金玉鵝於今年7月向市府就雷金特酒店和 巴爾莫拉爾酒店的發展提出動議，要求市府向省府和

卡麗基社區行動計劃（C C A P）協調員約克

居民希望該址能百分百用於興建社會房屋，而且

（Fiona York）指出，市長甘迺迪曾經表示「邀請社區

不是狹窄擁擠的小單位，是要配有淋浴間、洗衣房以

民眾參與討論這一方案是個錯誤」，但她覺得剛剛相

及其他設施的房子，令住客有最起碼的尊嚴。

反，不讓市民參與意見才是錯誤的。他們已與當地

過去兩個月，社區人士一直收集居民對市府發展 計劃的意見，收集了200多人的意見，尼茲已經編入

200名居民談話，150人在他們給市府的請願書上簽 名，希望市府聆聽居民的故事和意見。

長達50頁的報告中。

曾由薩霍塔（Sahota）家族成員所擁有的雷金特

簽名信促建廉租房安置無家者

酒店及巴爾莫拉爾酒店，幾十年來為居民提供了約

安頓低收入市民、原住民及女性居民。但該動議被市

另一社區倡導者格蘭特（Erica Grant）則表示，

士。不過，該兩間酒店同時出現了大量涉及違反衛生

長甘迺迪(Kennedy Stewart)根據市府附例裁定為「不

兩間酒店對原住民而言充滿歷史回憶，因多年來不少

和安全規例情況，於2017年和2018年被市府勒令關

合程序」。

原住民在該處喪命。市府應該聽取原住民以及社區居

閉。

聯邦政府申請資金，將兩酒店地段拆建成社會房屋，

300套廉租單位，包括許多患有精神疾病或癖癮人

2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

兩女挑戰繼母承受亡父房產

法庭最新裁決令

「生死契」現變數 對於土地所有權為共同擁有關係(joint land ownership) 的房產，在其中一人去世後，所有權歸屬會發生什麼變化？安 省高等法院前不久作出的一項裁決，可能會改變生者的相關所 有權法律和享有權利。 數百年來，普通法一直規定，共同業主(在法

在薩爾加去世後，他的兩個女兒向法院提出申

律語言中即「共同承租人」)中的一方去世後，

請，希望裁定她們有權獲得父親在該房產中的一半

生者成為唯一業主。 今年4月，法官里德(Robert

權益。薩爾加的遺孀亦提出了自己的法院申請，聲

在聽取了錄音和分析了其他證據之後，里德

Reid)在馬利與薩爾加案(Marley v. Salga)案中作出

稱根據他們夫婦的註冊契約中規定的生者對夫妻雙

法官得出的結論是，這對夫婦存在一個「交易過

的裁決，對這一原則提出了挑戰。

她們還提供了一段手機錄音，其中錄有夫妻二 人在薩爾加最後生病期間在醫院的談話。

方名下財產的享有權，她擁有整套房產的所有權。

程」，「足以表明雙方的權益都被二人視為構成

本案的焦點是安省尼亞加拉湖濱鎮(Niagara-

安省法律允許一名共同業主取消共同承租關

共同承租關係」。這意味著所有權將是50-50的劃

On-The-Lake)洛雷托徑(Loretto Drive)上的一處

係，而通常的做法是通過給自己註冊一份契約。

房產。該房產於2004年由已婚夫婦薩爾加(Leslie

這樣做的結果是創建了一種共有的承租關係，其中

Salga)和瑪莉(Karen Marley)購入。 房產證以兩個

每個業主擁有房產的一半所有權。

人的名字註冊。

取消或中斷共同承租關係的另一種方式，是通

分，而不是共同擁有。 法官裁定，一半房產由瑪莉擁有，另一半屬 薩爾加的財產，並將由他的女兒繼承。 法官還裁 定，如果瑪莉支付房子維護和修理的全部費用，她

薩爾加在他的遺囑中，申明他的第二任妻子瑪

過所謂的「交易過程」。這種法律原則在安省很少

莉在某些條件滿足的情況下，有權繼續擁有他對這

見，它允許在不更改註冊房產證的情況下，將共同

本案對所有房產的共同所有人來說是一個警

套房產的一半權益。 如果這些條件未能滿足，薩

所有權分割。 為了使用這一原則，一方必須證明

示，說明單憑兩個人作為共同業主登記的事實，並

爾加對這所房產的權益將歸他的兩個女兒所有。

雙方都有意將共同所有權視為中斷。

不一定意味著在一方去世後，生者可以繼承整套房

的餘生有權一直在那里居住。

但是，根據已登記的契約，薩爾加並未擁有經

薩爾加的兩個女兒辯稱，父親的遺囑是證據，

過登記的一半權益，相反，該房產的每個所有者在

表明他們夫妻雙方有共同意願將共同承租關係視為

本案的當事人已對法官的裁決提出了上訴。

房產中均擁有平等、且不可分割的共同權益。

中斷，所以他的遺孀沒有繼承他對該房產的權益。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

產。

房屋經紀有責任核實樓盤資料準確 有人問，最近去過一間掛牌出售的房屋，但左

業，以及房地產銷售人員和經紀的操守。其部分

楚，又沒有明言有共用車道；以至地板說成是硬

看看，右看看，相信該間房子的實際面積，要比

工作涉及執行操守準則，還有禁止地產經紀及其

木地板，可是實際上只要強化木地板 (膠地板)。

掛牌資料所說的為少。這些資料不是應該要準確

員工提供虛假或具有誤導成分的廣告等。

的嗎?

如果您認為有關掛牌資料不正確，您可以向

紀合作是個好主意，否則要小

對於您的問題，本人的答案是，確實應該要準

RECO提出投訴。也就是說，有些陳述實際上誇大

心。銷售人員和經紀如果未能

確。房地產經紀有責任在任何推銷房子的廣告，

其詞，但無傷大雅，例如一個房地產經紀自許是

盡其責任，並以誠實和正直的

以及掛牌單張中都要提供準確的資料。賣方的代

宇宙中最好的。不過有些事情並非如此，例如賣

方式行事，可能面對來自RECO

表應該核實其客戶所提供的資料，如果無法確

方未有再重新仔細量度該房屋的尺寸，只重新使

的紀律處分，甚至可能會使自

定，應將之排除在掛牌資料之外。

用以前掛牌的資料，又或錯誤地陳述該房屋的某

己面對法律訴訟。

同時，買方代表應小心確認掛牌資料的準確 性，並在留意到或有懷疑，應該要求對方立即更 正掛牌資料上的任何錯誤。 安省房地產議會(RECO)監管房地產經紀行 34

當您想購買或出售房屋時，與持牌房地產經

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

些資料時，便可能出現提供錯誤和虛假陳述的問 題。 RECO曾聽說過，有人把城市屋或聯排屋描 述為獨立屋。除此之外，物業稅資料也沒有講清

請記住，掛牌資料無疑可 以為買家提供有用的資料，但 應結合其他資料，以便對某房 屋有一個較完整的資料。

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35

房屋貸款

朋友間共同置業， 需要注意些甚麼? 客人來電問：「我們幾個朋友現正

其他人沒有還款，銀行可追討其他三人

租屋住，也租了好幾年，租金也付出

之供款，這想法是錯的。你需要負責所

數萬元之多，有時候又和業主相處得不

有的月供款，不然的話，銀行會報告給

開心，關係弄得很差，甚至遇到業主迫

追數部門(Collection Dept)，追討所

遷。由於現時樓價開始下調，我們幾個

欠 之 供 款 。這樣全部四個人的信用也

又儲到一筆首期，與其這樣，倒不如幾

受到影響，變得很差，信用分數也相繼

個朋友聯名買一間物業，齊齊做業主。

降低，影響你們將來的借貸。

但我們沒有甚麼特別關係，只是朋友關 係，置業時有甚麼要注意呢?」

另外在律師樓辦理貸款文件時要簽 一份Tenants in Common(各自擁有之業

獨立地承擔每個債務

權)。這是說屬於你的那份業權，你可

不論你的業權佔多少百份比，每個

條件限制)。

以將它轉讓給別人 (但可能有合夥人之

業主同樣是要負擔100%債項。例如四

一般最常見的合夥人條款是如果其

個人一起購買價值$600,000的物業，

中一人想賣他那份業權，要先賣給合夥

無論每人佔25%、又或某一個佔60%、

人(First Refusal Right)等等。如果他

甚至你只佔有1%，即$60,000之業權，

們不買你那份業權，你才可以轉讓給

但每個業主所負擔的債務是一樣的，即

他人。或你可在平安書上預先說明，當

100%債務。站在銀行角度來看，每個

你去世時，你的那份業權給指定的繼承

人都要獨立地承擔每個債務 (Jointly &

人。

Severally)。 例如月供款是$1,200，私下計算你 只是負責$300的供款，你們四人安排

辦理協議書

將自己所要供的款項，存進一個聯名

最好在成交前，幾個合夥人在律師

戶口裏，方便銀行扣錢供款。但如果

樓做張協議書(Agreement)，說明當賣

其他三人不存錢到戶口，又或其餘三

屋時或業權轉讓時應該怎樣做等細節，

人出國了，忘記存錢，甚至無能力供

大家先有個共同信息，避免他日有甚麼

款，而引致不夠錢供屋，銀行無法扣款

意見，而影響貸款供款，甚至影響朋友

(non sufficient fund或簡稱NSF)，這樣

間之交情，連朋友也沒有得做。

的話，銀行有權向你追討其餘三人之欠

還有和甚麼人合夥買屋，也非常重 要。如果那合夥人信用紀錄不好，習

款。

慣拖欠貸款、不守時、常常忘記存錢入

影響信用分數 如你認為你只需負責$300之還款，

戶口(並非沒有錢)，就要認真考慮和這 人合夥是否妥當，會不會製造煩惱給你 們，及影響你們的信用紀錄。

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

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37

D ebbie Travis 溫暖是我家

從建材到裝飾元素無塑料 自己動手造既環保又獨特 正所謂「退一步，海闊天空」。同樣

塑料之下，能使家居變得合乎環保，又美觀

地，有些時候需要退後幾步，才能繼續前

和實用。其中木材、玻璃和金屬都是可回收

進，這看來矛盾，卻是事實。就像現在大家

的材料，可以在自己的家中重新利用。

一方面正在努力消除極端過剩的塑料所造成 的損害，但另一方面又很難想像沒有塑料 袋、塑膠容器、塑膠玩具和家居塑膠物品的 生活。

例如在裝修房屋時，檢查一下所使用的 油漆是否合乎環保原則。 又例如儲存食物的器皿現今都流行非塑 膠造，好像帶蓋的陶瓷儲物罐和玻璃盒。

作家萊克(Selina Lake)在其名為Natural

亦例如現不少家庭用品，好像砧板都是

Living Style: Inspriational Ideas for a Beautiful

用竹造。在該本書中，萊克提到一些簡單易

& Sustainable Home一書中，如何從建築材

做，自己動手的產品，包括製作布造購物

料到裝飾元素，從家具到存儲，如何在沒有

袋，既環保又獨特。

塑膠造。 在這個廚房，儲存器皿都不是用 大家可以打造 出一個舒適又 環保的家居。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

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40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

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護脊轉椅 要舒服地坐着工作或者做功課，同時又着重脊椎 健康，一張舒適的轉椅必不可少。特別是小朋友的脊 骨處於一個發育期，有脊醫建議，一張合適的轉椅應 緊貼腰部，讓脊骨有足夠力量承托身體，從而減慢脊 骨退化和勞損的速度。

註冊脊醫陳允灝指出， 人的脊骨特別是腰部， 有一個向後凹的自然弧 度，若轉椅可以緊貼住 腰部的弧度，讓脊骨有 足夠承托，其壓力可以 被卸走，而退化和勞損 速度亦會減慢。

雙葉式左右承托

AGIO人體工學中背扶 手轉椅的特點是可向 前後調較，扶手亦可 向不同方向調較。用 家可留意其椅背雙葉 式設計，令身體的左 右兩邊得到不同的承 托力，令腰部有更佳 的承托。

頸枕設計

圖為人體工學高背 扶手轉椅，賣點是 設有頸枕，用家 可調較至適合的位 置，令頸部亦能得 到最佳保護和承 托，可有效保護脊 椎和頸椎的健康。

電競椅 135度後仰功能 椅背和座墊之間應是100至 110度的設計，令腰部可以 微微向後彎。這張Zenox電 競椅，設有大幅度「後仰 功能」，能後仰135度，方 便需要長時間坐著的人後 仰小休，同時可半躺放鬆 腰部。

配合書枱 承托脊骨 資料來源

實惠家居

選購轉椅時要留意，轉椅和書枱 的配合非常重要，轉椅的高度應 調較至當手部放在書枱上的時 候，手肘屈曲的位置該成90度。 2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

瑞香Daphne品種很多，最常見的一種學名 Daphne odora，英文俗名又叫Winter Daphne，或 Fragrant Daphne，中文名也很多：瑞香，千里相， 睡香等，這表示在中國受歡迎，也突出了這植物的香 氣。其實拉丁文名字中的odora就是香的意思。

瑞香Daphne品種多

香味取勝令其 它 瑞香原產地在中國南方，(長江流域以南)，後來

長達3呎，很適合石頭花圃。瑞香一般只有8-10年壽

以在花謝後修剪，將枝子剪短後，剪斷的部分就會

傳入日本，更受歡迎。被稱為園藝三寶之一，(另外

命，也不喜歡被移植，種過後就不要搬動。此外根

生出兩個新枝。(瑞香不僅是不需要修剪，也不喜歡

兩寶是：和尚君子蘭，日本五針松)。瑞香以香味取

部很長，因此不宜盆栽。

被修剪，過分修剪會夭折。)

勝，其他花朵與之相比會頓時失色，這是瑞香受歡

種植

迎的主要原因。 瑞香的花朵非常小，4片花瓣向外翻。但都是 很多花聚集在枝頂，這樣就有一吋以上直徑。花朵

宜地栽。一般瑞香都是矮小灌木，很少高過4呎。

有白色，粉色，紅色，紫色及黃色等，而因為葉子

瑞香不喜歡熱曬，而且可以忍受少許蔭，但是

有變種，因此出現金邊瑞香，葉緣金黃色，(叫做

每天都需要4小時以上陽光，在較寒冷的地方，可以

Daphne marginata)。此外也有白色邊的白邊瑞香。

種在較多日照地點，最好是上午的陽光。在熱帶，

花謝後有時會生出深紅色果實(種子夾)，可以吸引

最好種在有蔭的地方。

雀鳥。

因為瑞香不喜歡被移植，所以種之前就要選好

同樣多的肥料)，或是一般的開花肥。秋冬時可以在 表土添加有機土(堆肥土，或是動物糞土manure)作 為覆土mulch。加覆土的好處是，一方面保持根部 涼爽，也可以保濕。

新品種瑞香 近年來園藝界推出兩種新品種的瑞香，非

瑞香是常綠植物，不十分耐寒，在地7-9區才適

地點。種植時要挖較大的洞，如果你的地區土壤不

常受歡迎。一個是Daphne

宜地栽。如果冬天氣溫低於攝氏零下10度時就要事

夠好，更需要挖大洞，換上新土(排水好的土壤)，

「Spring Pink Eternal

先覆土保護。一般瑞香都是矮小灌木，而且生長緩

將來才有足夠空間，讓根部生長。所謂的好土，指

Fragrance」，顧名思義

慢，很少高過4呎。不過要注意，這植物是有毒的，

的是：堆肥土compost最好，此外一般的表面土top

是粉紅色，很香的花朵。

不論是花朵、葉子或果實都不能放入嘴裡。所以有

soil，泥苔土peat moss都可以使用，泥苔土的比例

一個是Daphne 「Eternal

兒童及寵物的家庭，不要盆栽，或是讓他們接近。

不要超過四分之一。

Fragrance」，這一種開白花。

(不過雀鳥卻可以吃這植物的花朵及果實。) 另外，雖然瑞香是多年生植物，但卻有可能沒 有原因的突然夭折，所以要有心理準備。 瑞香有很多種，如果要選香氣，最好是選擇上 面說過的Daphne odora，也就是winter daphne，這 也是最普遍的。花期在冬季後期(或是早春)。但這

因為瑞香的根部很易因為多水而爛根，所以排

兩種都比其他瑞香更耐

水一定要好。但是瑞香的土壤不能全乾，所以在天

寒，更耐旱及耐熱，而且花更

旱時要記得澆水。澆水的原則是每次要澆得深，之

多，花期也更長，可以連續開

後要等表土乾了再澆水。不要淺澆。同時使用覆土

花兩3個月以上。

mulch也有幫助。

而且因為瑞香生長緩慢的

瑞香另一個好處是幾乎不用修剪，只要將枯

特性，非常適合作圍籬，因為幾

枝，或過長的枝剪去就可以。或是有枝莖枯萎生

乎不用修剪。唯一要處裡的是清

另外有矮枝品種Garland daphne (D.

病。因為花開在前一年的舊枝上，所以過分修剪，

除地面雜草。如果你有這樣的圍

cneorum)，只有1呎高，但是枝莖匍匐生長，可以

明年就沒有花了。而如果要增加開花的枝莖，也可

籬，每次經過一定很香。

也是最容易「突然夭折」的一種。

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瑞香是常綠植物，不十分耐寒，在第7-9區才適

瑞香不需要過分施肥，每年生長季(大約3月到 7月底)施肥兩次就足夠。可以施平均肥(就是氮磷鉀

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

瑞香種植問題 瑞香不是長壽植物，有時會突然夭折， 即是生長環境不適合，突然太多雨水(或是澆 水)，過分施肥，氣溫驟變，都會造成植株突 然夭折； 葉子捲曲，變色：可以檢查是否有蟲子， 特別是蚜蟲。蚜蟲非常細小，有時白色， 褐色，或是綠色。它們會吸食葉子及枝莖的

其 它花失色 如 果 要 繁 殖，可在夏 天揀半成熟 (即是半軟硬 的枝)阡插。

汁液，可以用強力水管噴灑消除，也可以用 insecticidal soap。一個預防方法是，早春時 噴一次horticultural oil，消除所有蟄伏一冬的 蟲卵。 如果發現葉子或是枝莖上有毛茸茸像棉花 一樣的東西，有可能是生了Mealybugs 粉疥 蟲，葉子會變黃，嚴重的植株會死去。剛發現

有白色邊的白邊瑞香。 Wikipedia

時可以用濕的布或是棉花將蟲子除去，然後用 沾了酒精的濕布擦拭。也可以噴灑含有酒精的 insecticidal soap，這是有機藥劑，可以放心 使用。預防方式也是在早春時噴horticultural oil。 突然枯萎，有可能是得了Southern Blight，一種枯萎病。這種疾病在酷熱天氣， 及酸性土壤時容易染上。因為較容易在美國東 南地區發生，所以叫做南方枯萎病。發病部位 由接近地面的枝幹開始，呈深褐色，或是黑 色。得病植株有可能一個月內夭折。因為病菌 會藏在土壤，所以要將附近地面土壤都清除， 以免散播。到目前還沒有藥劑對付。 葉子出現棕色斑點，之後葉子變黃及枯 萎，之後植株夭折。這是一種黴菌，發現後要 立即清除所有有病的葉子，及枝子，然後使用 含銅的噴劑(消毒劑)。 枝莖的尖端變成棕色，可能是得了枝幹的 枯萎病Twig Blight，這病菌會蔓延，直到全 株枯死。如果發現立即將病枝都剪去，銷毀。 剛發現時可以使用含銅或是含硫磺的消毒劑噴 灑，之後每10天噴一次，至少3次。因為病菌 會埋藏在土壤，所以地面的土壤，覆土都要清 除撤換。所有用過的工具，都要用漂白水清 洗。(漂白水與清水的比例是1比10)。使用各 種消毒噴劑時，最好是陰天，不要在大太陽時 使用。 2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

香雪蘭

花色如雪 花香清幽 香雪蘭屬多年生球根草本花卉。球莖狹卵 形，葉劍形，花莖直立，花直立無梗，淡黃色或 黃綠色，有香味，苞片寬卵形，花被管喇叭形， 花被裂片橢圓形，蒴果近卵圓形，4至5月開花， 6至9月結果。因花色純白如雪，花香清幽似蘭， 故得名香雪蘭。

生長條件 香雪蘭喜涼爽濕潤與光照充足的環境，耐寒 性較差，生長適宜溫度為15℃至20℃，越冬最 低溫度為3℃至5℃。晝夜溫差大，有利於生長發

短。較高的溫度可以促進提早開花，但植株生長衰

育，夜間溫度以10℃至15℃為宜，白天不能超過

弱。香雪蘭在短日照條件下，有利促進花芽分化。而

20℃，否則生長不良。喜疏鬆、排水性良好、富

花芽分化之後，長日照可以提早開花。通常9月播種

含腐殖質的土壤。

球莖，約在11月上旬花芽開始分化，11月下旬分化

香雪蘭在生長過程中，球莖在13.5℃至15℃ 條件下，能促進生根、發芽。花芽分化要求8℃ 至13℃的低溫。在花芽發育期要求適宜溫度為 13℃至18℃。低於18℃會推遲花期，花莖縮

完成。植株到翌年5月後，葉片逐漸枯萎，球莖進入 自然休眠期。

繁殖方法 香雪蘭可採用播種或分球兩種繁殖方法。 播種繁殖：5至6月份種子成熟後及時採種，否則 蒴果開裂，可採後即播。採用容器育苗可在一年得 到開花球。具體方法是：5至6月份採收種子後 即播在溫室內，出苗後一直在溫室內用容器培 育，保持室溫15至18℃，給予良好的水肥， 至翌年5至6月份，子球直徑即能達1厘米 以上，可直接用做開花種球。 分球繁殖：在母球周圍一般可著生 4至6個子球，在夏季休眠期挖起，子球 從母球上分離後貯藏，秋季播種。培育 子球的方法是在夏季休眠期將子球挖起 貯藏：到8月上旬，即可將子球分栽於花 盆，盆土可用3成腐熟有機肥，然後將培養 土裝入盆內，再將子球栽於盆中，子球上覆1 至1.5厘米土即可。栽後要澆透水，10天後即可 發芽生長，第2年5月即發育成種球。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

素雅裝飾 用香雪蘭為主題花，配以玉蘭、文竹裝飾 居室，素雅端莊。香雪蘭花似百合，葉若蘭 蕙，花色素雅，玲瓏清秀，香氣濃郁，開花期 長，是人們喜愛的冬季花卉。春季室內觀賞花 卉，有許多園藝品種。常用盆栽或剪取花枝插 瓶裝點室內，是點綴客廳、書房的理想盆花。 此外，香雪蘭球莖具有清熱解毒，活血功效。

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2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

家

必

只

之

心

求

因陀羅是掌管天 界的大神，據說在 五十年代拜四面神潮 流興起前，絕大部 人都是拜因陀羅 神的。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

去泰國旅行，對香港人來說早已是 家常便飯，甚至早有不少人移居當地。 去泰國除了吃喝玩樂，拜神祈福更是 必然之舉。不過，絕大部分人遊曼谷，都 只懂得拜四面神。其實與四面神近在只咫 之地，就有多個不同神明的神壇，在市中 心走一圈，已經可以求事事順利、求財、 求姻緣樣樣做齊！

商人必拜因陀羅 就在曼谷市中心，與四面神相距不遠處，就供奉 了因陀羅，這位最適合從商人士拜祭祈福的印度教神 明。 因陀羅又名帝釋天，印度教神明，是諸神的領 袖、雷神和戰神，天空界的主宰。他的妻子在《梨俱 吠陀》稱為舍脂。 因陀羅在梵語中意為「最勝、最優秀、最優越、 征服、王者」。因此，其全名意思為「天界諸神最 有能力的主宰」。中國古代翻譯梵文時，稱為「帝釋 天」，又稱「帝釋」。 因陀羅征服人間和魔界無數敵手，祂既為雷神， 亦掌管世間水源，可說是能保佑萬事的大神。據說 五十年代以前，香火甚至比現在四面神更盛，是商人 必拜的神明。

▲愛神就在象神旁，所以一般人都會 一齊拜祭兩位神明，附近更有祭品套 餐出售。 拜象神求財、求人緣，其實早已 是香港人必到之地。

▲

▲

跑步求「愛神」

個儀式。

求財拜象神

就在因陀羅神壇轉彎的不遠處，Central World的門外，就供奉了象神和「愛神」。

這尊多臉、多手，但以站姿現身的神

祇。雖然外型與四面神有點相似，但其 實是印度教中的愛神。據說是濕婆、毗濕 奴和梵天三面神的合體，而且只有泰文譯 音，並沒有中文名稱。 拜祭這位「愛神」都是以香燭和鮮花，通常 只向一面祈求即可。

另外，這位愛神的特別之處，就是泰 國人會繞着神像跑圈，來作為還神的其中一

就在「愛神」旁邊，就供奉了專門讓善信 求財的象神。 通常前往拜祭象神，也會一同拜「愛 神」，相反亦然，財運和愛情皆備，是每個 人的心願，難怪Central World外，就建了這兩 個神壇。象神除了保佑善倍財源廣進、財運 亨通之外，其實也可以讓人人氣提升，特是 對常常要見客的銷售人員，特別有助提升人 緣運，所以這處神壇香火不斷，求神祈福者 絡繹不絕。

2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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花漾浴飾

舒適家居

簡約的鋼製貯物櫃可收納浴 巾、護理用品，配合同款的 籃子，增加貯物空間之餘， 亦令浴室整體風格統一。

百搭貯物櫃 宜家家居的LEJEN 貯物櫃外型融合50年代 風格及拼圖設計，備有白色、藍色及2種大 小選擇，可疊起或橫放掛起，亦可隨意組合 其他貯物櫃，特別適合小空間。

優質的衛浴空間的設備可提供 舒適的淋浴及梳洗體驗，但浴室配 件的選擇同樣重要。由貯物櫃、鏡 子、浴簾等等，都是不可或缺的一 員。現時的浴室配件設計多元、有 趣，不妨根據家居風格選取合適的 產品，為生活加點趣味。 在浴室最常出現的窘境，莫過於在淋浴 之時，難以找到洗頭水、浴巾等必需品。 一個貯物櫃或可改善情況。英國家具品牌 Bowles & Bowles推出的鋼製貯物櫃，屢空設 計，讓收納之物清晰易見，下方更提供可掛 上浴巾的空間，間隔實用。 家中的「小主人」，使用傳統的腳踏容 易滑倒﹖用上宜家家居F RSIKTIG系列的兒

柔光壁燈

童安全腳踏，可減低在浴室滑倒的機會，腳 踏加上防滑物料，而防滑底部的加闊設計， 亦令腳踏更穩定。

浸浴是讓身心放鬆的妙法，配合柔和的燈光，更令人感到舒適。英國品牌Davey Lighting 推出多款適用於 浴室的璧燈，設計簡約，可配襯不同家居風格。

想為衛浴空間帶來破格玩味的配件，可 以用上英國的家品品牌SUCK推出的滑板浴 室鏡，只需簡單的安裝於牆上，即成焦點。 配上外型有如即影即有相機般的廁紙架座， 搶眼之餘又實用，為小小空間增加趣味。

兒童防滑腳踏

F RSIKTIG系列兒童 安全腳踏，在腳踏加 上防滑物料，減低在 浴室滑倒的機會，兩 側的圓孔方便移動， 防滑底部的加闊設計 令腳踏更穩定。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

Indigo Living 的漱口 杯、液器及牙刷 座，以優雅的花兒、 蝴蝶及雀鳥作為圖 案，美觀又實用。

英倫品牌Cath Kidston 的毛巾綴以花卉圖案，令白 色的毛巾不至單調，亦更富少女感。

BADB CK 浴簾由聚酯纖維 物料密織而成，不含螢光 增白劑，無氯漂白，減少 對環境造成傷害。採用彩 色的細緻圖案設計，易於 配搭。 牙齒形的牙刷座，造型有趣，有「雪白」及金牙可以 揀，可以放置4枝牙刷。 英國品牌SUCK 推出的浴室鏡，以滑 板為形狀，別具型格，潮人必選。

這面名為Fancy Floris Venetian的鏡子，以花朵及枝 葉作為圖案，復古的設計，打造優雅氛圍。

資料提供 A Bowles & Bowles 網址：www.bowlesandbowles. co.uk/ B 宜家家居

Davey Lighting 網址：www. davey-lighting. co.uk/ C Yellow Octopus 網址：www.yellowoctopus. com.au

相機形廁紙架座

「嚓﹗」這不是相機，而是相機形廁紙架座， 廁紙「即影即有」。

D French Bedroom Company 網址：www.frenchbedroomcompany.co.uk/ E Cath Kidston F Indigo Living

2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 1

不少人的夢想居室，都希望擁有洋房的氣派，又要有分 層戶的方便，所以大屋苑的複式戶都有頗多捧場客。如今次介 紹的個案，戶主希望單位設計能注入點點華麗的元素，設計師 如何在華麗與實用之間取得平衡？本個案的可算是一個上佳示 範。

華麗居停 這間位於大圍溱岸8號的設計個案，是一間面積

雲石電視牆添層次感

逾2,000方呎的複式戶，單位是戶主夫婦、3位子女

單位分為上下兩層，下層為曲尺形的客飯廳、

及2位傭人的安樂窩，設計師除了因應各人生活習慣

廚房及其中1間套房。客廳其中一個設計特色，就

為整個空間重新布局之外，亦為每間睡房融入房間

是在兩廳之間稍稍凸出的深色雲石電視牆。設計師

主人的愛好。

指出，單位本身的布局有大量玻璃窗，令室內更顯

戶主夫婦之前的居所，已多次邀請設計師Jacky Leung為他們設計，而今次的複式戶，戶主夫婦喜歡 帶點華麗氣息，但設計師又想保持實用度，故在間隔 及用料上亦花上頗多心思：「如廚房的牆身，以及廚 房內工人房的布局等，都經過改動。另外，單位原本 是採用掛牆式冷氣，但視覺上令天花感覺較矮，所 以已改為小型中央冷氣，令樓底顯得較高曠。」

子，充滿童趣。

圓形浴缸媲美酒店 至於其中一個重頭戲，就是洋溢酒店設計風格

足以安放電視，所以特別以雲石延長這面牆身作電

的主人套房。偌大的主人套房，女戶主希望能有大

視牆，令客飯廳空間更具層次之外，同時照顧到預

量貯物空間，所以Jacky特別闢出面積頗大的衣帽

留位置作風水擺設的需要；至於沙發後方的深色鏡 牆，使廳堂更顯高貴而不失型格。飯廳後方的小酒 吧，是男戶主與親友淺酌閒談的好地方。 上層設有4個房間，其中包括了書房、2間兒童

3

1 經過延伸的電視牆，除增加空間擺放電視，亦提供放置風水擺 設的位置。 2 客廳裝修以深色調為主，配搭淺色調沙發及家具，予人分明的視 覺效果。 3 飯廳旁的小酒吧，是男戶主與親友把酒言歡的好地方。 Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

計有趣的高架牀，另一端則是同系列造型書桌和櫃

光猛，但亦因為多窗而令客廳只有一面細牆，不

2

50

房及主人套房。其中1間面積較大的兒童房，附有設

間，並加裝了展示櫃讓女戶主擺放名貴手袋珍藏， 而其中一側牆身就設有燈箱，將名牌絲巾化身成藝 術品般裝飾居室；全面改造的主人房浴室，圓形浴 缸及圖案鏡子牆飾是焦點之一，濃濃的時尚氣息令 人留下深刻印象。

面積逾2,000方呎的複式大宅，在設計師運用 不同質感的建材配襯後，洋溢華麗風格。

4

6

7

5

4 上層共有2間兒童房，圖中 1間面積較大的兒童房，附 設計有趣的高架牀。 5 大兒童房的另一端則是同 系列造型書桌和櫃子，充 滿童趣。 6 主人套房的衣帽間，裝設 了展示櫃讓女戶主擺放名 貴手袋珍藏。 7 書房是男戶主的私人重 地，陳列架上擺放了不少 心頭好。 8 主人套房綴以木紋牆飾， 其中一面牆身更裝設燈箱 掛上名牌絲巾作為裝飾。

8

9 另一間兒童房，綴以汽車 圖案。 9 10 主人浴室的圓形浴缸及圖 案鏡子，帶出濃濃的時尚 氣息。 10

設計小檔案 面積

逾2,000方呎

間隔

5房(3套房)2廳

設計主題

計師為戶主夫婦設計一間既有華麗 設 感，而不失實用的大宅，其中主人套 房的設計甚考心思。

2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

百變煮流

18厘米圓形鑄鐵鍋實用度高， 特有鎖水功能，可以炆燉各種 菜式，連煲仔飯都可輕易自己 在家炮製。

一套精美的廚具絕對可增加下廚興趣，風靡 全城的法國廚具品牌Le Creuset，美貌與內涵並 重，推出各種產品專門針對蒸炒焗燉等菜式。

蘋果鑄鐵焗盤

蘋果形鑄鐵焗盤外觀可愛，紅色的盤底模仿 一個真蘋果，專為喜歡烘焗甜品的你而設。

粉紅色的Satin Pink磨 盅可以研磨各種香料， 而且清潔和保養非常簡 易，磨盅裡的污漬輕易 就可洗淨。

耐高溫達260℃

Lavender BBQ長方形淺盤，耐熱性極佳，可抵抗高達260℃高溫，適用於 微波爐、焗爐，同時亦可抵抗低至零下20℃的溫度。

這個26厘米淺底鑄鐵鍋外形較扁 身，可輕易做出無水蒸雲耳滑雞 等菜式，甚至原汁原味的鮮茄海 鮮湯亦毫無難度。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

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53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

Feng, Kenneth

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

35

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ha, Tommy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

39

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Ho, Tony

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

45

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

陳專

(416) 258-8101

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

Cheng, Maria

鄭小萍

何麗貞

韓學林

黃福祥

20-21 27 20-21 5 20-21

20-21

Huang, Mark

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheung, Alice

(416) 708-6788

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Cheung, Eliza

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Paul

張加發

20-21

Ishag, Edmond

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Kiang, Patrick

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Kwong, Dixon

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

4

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

27

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

37

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

45

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

37

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

39 28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

20-21

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Eleanor

Chung, Faith

姜先生

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

37

Lee, Fanny

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Eric Lin

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月8日

20-21

地產經紀姓名 Leung, Eugenia

梁慧中

Leung, Mary

電話

公司

廣告 頁碼

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

35

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Li, Kam Kwan

李先生

Lin, Judy

廣告 頁碼

27

(416) 722-2710

李國文

公司

Landpower Real Estate Ltd.

梁秀雄

Li, William

電話

(416) 727-2682

Leung, Sau Hong

Li, Lisa Yu Ying

地產經紀姓名

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

37

17

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

39

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

39

黃振雯

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

35

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

27

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

35

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

23

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

20-21

王恆達

黃龔瑞玲

Wu, Li

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

4

Wu, Wai Man

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Yao, Remena

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 45

Pang, Merisa

27

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Signh, Gary

39

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

趙惠明

Zhao, William

孫代浩

Tam, Allan

Yung, Dennis Kaho

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

胡慧雯

20-21 31 20-21

20-21

20-21 27 20-21

11 20-21 29

2019年8月8日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

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$750,180

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$788,335

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$832,703

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加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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