星島地產王周刊 20190822 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 616 期•2019 年 8 月 22 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

共管柏文價格與鎮屋差距收窄置業者目光開始轉投鎮屋市場大多區獨立屋終回升交投旺漲價最勁 15%

花一點驗屋費確保房屋狀態良好買家平均可壓價 1.4 萬元

裝修公司賠償設限客戶不能發布負評

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, markham, on Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399

CONDO

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

發展項目

投資靚商場

EToBiCoKE

大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

舖居下資上投新

商

地用靚

/ 物業

danforth & Birchmount

80 呎 x 225 呎商用靚地，物業大樓約 5,000 呎，合資用或投資開發，容易改為修車用途，詳情來電查詢。叫價 $1,980,000

下舖

中餐

型新大

mArKHAm rd. & FinCH WoodBinE&ESnA PK

連生意。叫價 $918,000 店鎖商鮮連海新

midLAnd & FinCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

盤

urt 靚

Co ood

Davids & Main, Newmarket

居新上

舖

生意

廠豆腐

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨萬錦市 Plaza yonGE&SHEPPArd 立豪宅。詳情請一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街 680+611 呎辦公室用物業，樓底高，採光好，位來電查詢。叫價角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括於北約心臟地帶，數年新大樓內，直達地鐵，舉 $14,000,000。名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,000,000。步到各大商業，銀行，超市等，叫價 $650,000。

一流商業投資物業，二座地段共 47×121 呎。 nEWmArKET 以北位於 MAIN 街中心靚地段，主層 90餘畝農用靚地，鄰近長期穩定餐館及 404出口，合長線投資及發零售租客。二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，穩定回報，叫價展用，詳情請來電查詢。 $4,180,000

靚商

BAy & QUEEnS QUAy

公樓

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個住宅 HAmiLTon 威美頓市柏文，周邊發上居下舖靚物業，主層 37 年經營，60 座 25 年經營紙品生產及餐館用品供應生意，展迅速，潛力位中餐廳，二樓 4 睡房 2 廁公寓，鄰近各設備齊全，穩定長期客路，運作成本低，無限，叫價大工商業客戶，熟客多，獲獎無數，物業競爭對手小。容易運作，東主榮休，請來 $11,000,000。

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價$699,000

416-627-6888 辦北約

投資靚地

AUrorA

o Fo

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

yonge street Aurora

地新靚

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

Direct Line:

+ 咖啡

oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

店

便利

西區老牌咖啡店連便利店生意，生意穩定，客足運作，附近競爭小，便利店備彩票，合家庭經營，東主榮休叫價$90,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

店水果大型

/ 新泰

doWnToWn

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

館

越餐

dUndAS & WinSTon CHUrCHiLL

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊，15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

中餐

密市

miSSiSSAUGA

十餘年經營，密市中國城內有各中餐生意，140 座位有酒牌，新裝修，長租約。可轉其他用途，叫價 $279,000

餐

新泰

dUndAS & THird LinE

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BrimLEy & HUnTinGWood STEELES&WEoTon rd mCCoWAn & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

電查詢。叫價 $849,000

10,675 呎，405 座位有酒牌大型中餐生意，位於萬錦市主要大路，數年新裝修，寬敞大廳，大量停車位，租金平，五加十年長租約，東主榮休。叫價 $799,000。

超級筍盤

烈治文山，近COSTCO， MATTAMY全新兩層鎮屋，3房兩廁，單車房 1700呎，有後園，3萬元升級。價949,000

萬錦獨立屋

16街夾MARKHAM RD，四房，雙車房，價一百一十萬。

yonGE & SHEPPArd

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yonGE & STEELES BUrLinGTon 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

豪宅，商業地產，生意出售

*each office is independently owned and operated.

39 Queens Quay E 1211 三房湖景公寓出售

25 Chieftain Cres出售

第一線湖景房

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅，佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深，超過13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂，超大天窗，自然采光。6個臥房，9個洗手間。2個廚房，旋轉型樓梯，走出式地庫，室內游泳池，桑拿房，電影院，酒吧酒窖，健身房，藝術工作室，美麗的後花園, 私人網球場，籃球場等等。叫價：$578萬 MLS#：C4466442 多倫多C12區豪宅，價格超划算

Buttonville豪華別墅， Apple Creek & Rodick Rd，面積約3908 sqft，不含地下室。5+1臥室，5個洗手間，雙車庫。屋內全新粉刷，全裝修的地下室帶有娛樂設施及影院。後院面對公園，升級的灑水系統。名校區，臨近王府井購物中心, 銀行，餐廳，Tim Hortons，萬錦第一廣場，大統華超市近高速404和407。叫價：173.8萬 MLS#:N4422425

豪宅區可翻建大地

Lake Simcoe沿湖度假屋出售

11 Montressor crt出售

23 Glenbouren Park Dr：位於Warden ave和16街，5800尺

572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。三個

有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車位特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制頂。剛升級實木和大理石地板。走出式地下室，西式吧檯，派對區，桑拿，室外泳池設施齊全。每月租金可達$ 3250。叫價：$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。叫價: 388萬 MLS#:N4369983

Broker of Record總裁

2018年 2018年 2018年 2018年

改價

位於多倫多市中心湖景公寓！3個寬敞明亮的睡房，10尺高的天花板貫穿整棟房屋，極具特色的敞開式廚房，更是採用了時尚品牌 Miele的頂級燃氣灶台、洗碗機等， Subzero 的冰箱。寬大操作台，茶水間，度假村風格的戶外設施。除此之外屋主還做了超過20萬加幣的升級精裝，大大區分開了開發商千篇一律的裝修，更讓奢華充斥著房間的每個角落，地下兩車位（$5.5萬一個）也包括其中，簡直是物超值叫價：$183萬 MLS#:C4484610

Anita Mui 梅育英二十一世紀全球第21名二十一世紀全加拿大第四名二十一世紀盈富地產總公司冠軍年度最佳銷售大獎

Cell:(416)312-1268 精通國、粵、英語

60 South Town Centre #1605公寓出售

1 Bloor St E 7403公寓出售

洗手間。兩個廚房。門前可停六輛車之多。一個長碼頭直接通到湖上，可停靠船隻。方便出遊。可享受夕陽美景。投資自住好機會！叫價：$110萬 MLS: N4472130 28 Shirlea Blvd：佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個洗手間。全新油漆，全新露台，全新花園。湖邊可停自己的船隻，游泳，釣魚，滑雪等等。近高速 404。度假胜地，不容錯過！

叫價：115萬

31 Claridge Dr出售

列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。叫價：438.8萬 MLS#：N4527570

4795 19th Sdrd出售度假屋

可翻建

居高臨下一線景觀

改價！

地點！地點！地點！就在Yorkville！yonge和bloor交界，頂層公寓，明亮寬敞的兩室+1Den，3個洗手間，面積約1405平方英尺， 9尺高天花板，落地窗，令人驚歎的湖景。約50,000平方尺。室內外泳池，帶冷熱水池的水療中心，桑拿浴室，屋頂有燒烤區。附近地鐵，餐館，購物和娛樂極其方便。叫價：238萬 MLS#：C4519109

位於Warden/Highway 7，兩室兩衛公寓出售， 1個儲物室，1地下停車位。9尺層高， 110尺大陽台，全新油漆，地板。娛樂設施齊全：室內游泳池，健身房，圖書館，學習室，活動室等等。周邊公交車站，學校，公園，超市，銀行，餐館生活便利！叫價：$61萬 MLS#:N4514651

位於列治文山南桂園社區獨立房出售，佔地大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學校，教堂，圖書館，公交車站等。叫價：183.8萬 MLS：N4527545

位於king市，佔地約17英畝，擁有牧場風格的別墅，共3個洗手間，樓上有3睡房，地下室1個睡房。一樓豪華廚房，商業級別的配套設施，實木地板，皇冠造型，拱形天花板，多個壁爐以及全裝修的地下室，別緻的娛樂空間位於地下室，並附帶廚房和洗手間。擁有10車庫內有地暖，水電等配套設施，以及混凝土地面。叫價:$298萬 MLS:N4375679

萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91

1650 Elgin Mills Rd E 旺舖出售

40&84 Church 中小學出售

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

E171：942 Sq Ft 叫價52萬 E91： 942 Sq Ft 叫價62萬

改價！

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 B25 面積：435平方英尺每月收租$9000 叫價：$138萬 E60 面積：435平方英尺叫價：$113萬 D66 面積：290平方英尺叫價：$63.8萬

8 Morrison Cres 出售

距離多倫多2小時車程，投資好機會!位於 Stirling—Rawdon的中心地帶。兩物業佔地面積 9.15 英畝，建築面積共佔地 41,500 sqft MLS#:N4514704 40 church 叫價$40 萬，84 church 叫價 $80萬

Elgin Mills 夾 Leslie 旺舖出售，一樓轉角位。約341平方尺。絕佳地段，緊鄰Costco，Home Depot, Staples以及飯店銀行等。戶外停車位充足。現作為乾洗店，房客支付租金$1600+TMI每月，租約至2022年。

叫價：$25.99萬

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！叫價：$85萬 MLS:N4423496

廿一世紀非一般置業

楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

Kennect Realty Inc.

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國︑粵︑英語

微信號

www.kenyeung.ca ken.yeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

55C Condos (Yonge夾Bloor)

www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca

名建築商Davpart打造，坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、Ryerson大學及OCAD , 離伊頓中心幾步之遙。樓高55層, 741個單位, 單位由300至1500呎。配備泳池、健身房、燒烤區、電影院、圖書館、 24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

11 Yorkville Condos (Yorkville夾Yonge)

Galleria On The Park (Dupont 夾 Dufferin)

11Yorkville.KenYeung.ca

GalleriaOnThePark.KenYeung.ca 由名建築商Elad Canada & Freed Developments 興建，位於1245 Dupont St. 國際級商，住，零售混合社區。鄰近Dufferin購物中心，Bloor Danforth 地鐵線，Bloor GO 車站。10分鐘步行至公園。步行指數91/100交通指數85/100。即將推出!

由著名開發商Metropia、Capital及RioCan攜手打造而成。Yorkville AAA級地段，步行指數100/100，交通指數97/100。步行兩分鐘至 Bloor-Yonge地鐵站，緊鄰頂尖學府及名店。頂級配套。僅售五十餘萬起，預計2022年入伙。

Frontenac Condos (Princess St夾Frontenac St, Kingston)

Notting Hill Condos (Eglinton Ave夾 Royal York Rd) NottingHillCondos.KenYeung.ca

FrontenacCondos.kenyeung.ca

位於京士頓501 Frontenac St，五層低密度住宅，一至四房單位，由500-1500呎。9呎樓底，設施包括健身房, 天台陽台. 鄰近皇后大學，St.Lawrence College及 Royal Military College of Canada。步行指數89/100。二十分鐘到達京士頓市中心。僅售二十餘萬起。低投資高回報筍盤!! 包2年出租保証，租金每月高達$3,300。

Notting Hill位於怡陶碧谷東部 4000 Eglinton Avenue West, 著名開發商Lanterra Development興建。 5 棟大樓組成1,320個單位。步行至TTC巴士站，數分鐘到達401、27 及427公路，靠近Weston 火車站。鄰近商場，餐館，咖啡館，酒吧和娛樂中心。僅需二十餘萬起，預計2024年入伙。

Distrikt Trailside Condos (Oakville)

50 Scollard Condos (Bay夾Yorkville)

DistriktTrailside.KenYeung.ca

50Scollard.KenYeung.ca

由Distrikt開發商傾城打造，全新鎮屋及公寓項目，集辦公、商業、住宅於一體。約356個住宅單位。數分鐘到達403,407 及QEW公路，短車程至Go火車站及核心交通樞紐。周邊設施齊全，毗鄰眾多餐館、公園、商店及學校等。

樓花轉讓

面積（呎） 610

1+Den

車位/ 儲物間 0

Transit City East Tower 100 New Park Place

503

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

路口

Massey Tower

197 Yonge St

睡房

廁

2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den

預計落成

售價

著名開發商Lanterra興建，AAA頂級優越地段。步行指數100/100，交通指數97/100。步行兩分鐘至Bloor-Yonge地鐵站, 緊鄰頂尖知名學府及名店。大樓提供5星級服務及設施，售價由$1.2M 起（價錢包兩個車位），預計2022年入伙。

靚盤出售 281 Mutual St (Radio City)

呎價

2019年10月 $699,900 $1147 2020年

非一般樓花專家 Condo Expert

481 University (Dundas St West夾University)

55c.KenYeung.ca 名建築商Mod興建，Yorkville社區，優質地段，緊鄰Bloor街，步行至Bloor-Yonge地鐵站及知名學府。樓高約48層，560個大單位。步行指數 99/100，交通指數97/100。數分鐘車程至DVP公路。極易出租。僅五十餘萬起，2023年入伙。

樓盤

BROKERAGE

$439,900

$875

0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

$855 $870 $801 $730

市中心靚盤出售

位於 Jarvis夾Carlton，1房柏文，包車位。向北，9呎樓底，落地玻璃，laminate木地板，寬敞陽台。步行至TTC及地鐵站。鄰近Eaton中心、多倫多及懷雅迅大學、餐館、公園等。僅售 $570,000。詳情請聯繫Dixon Kwong 647-770-8080

KEN YEUNG 專業地產精英，以非一般的態度，為您提供非一般的服務 * Sales Representative ** Broker

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Dixon Kwong* （粵、英語）

（台、國、粵、英語）

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Viviane Choi* （越南、英語）

905-447-5371 647-937-9689 2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide 5

封面故事

本報記者

共管柏文價格與鎮屋差距收窄

置業者目光開始轉投鎮屋市場

隨著共管柏文價格不斷攀升，跟被視為低幢房屋入門版的鎮屋價格差距收窄，令很多原本計劃購買柏文且負擔能力稍高的購房人士，把目光轉投鎮屋市場。不過，共管柏文與鎮屋之間有著多種分別，購房人士應仔細考慮除了房價以外的各項因素。

買共管柏文好？還是買鎮屋好？對於近期

鎮屋75.5萬元，兩者價差約兩成，財務預算上

有意入市的置業人士來說，可能是腦海中不停

的差距還是明顯的。不過，如果不介意路遠一

浮現的兩條問題。原因是，兩者的價格差距較

點，去905地區又如何？7月份905地區共管柏

幾年前大幅收窄，若購房預算鬆動一點的，共

文均價為47.6萬元，鎮屋均價63.2萬元。即是

管柏文絕對不是唯一選擇，轉買鎮屋亦未嘗不

說，在416買柏文的價錢，差不多可以在905買

可。

到鎮屋了。

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate

雖然從房價角度看，確實非常吸引。但能

Board)的7月份二手住宅市場報告，整個大多地

否安居樂業，是要從很多複雜的因素中取捨，

區的共管柏文均價為58.4萬元，鎮屋均價則為

柏文好還是鎮屋好，絕對不能單從房價來判

66萬元，價差僅為13%。在2016年7月，兩者

斷，還有生活方式、個人喜好、身體狀況、家

價格差距是32%。

庭需要等等。以下就來分析一下兩者的基本分

如果聚焦416地區，柏文均價62.8萬元，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

別吧。

1) 物業價格整體購買價格來說，共管柏文的入場門檻較鎮屋低，40或50萬元也可上車，適合首置人士或年輕人。但近兩年共管柏文升值步伐較快，市中心柏文呎價已超越1,000元大關。即是說，80萬元只能買一個不足800平方呎的單位。但同一價錢，在905地區卻可買到鎮屋。對於購房預算較高的買家來說，確是有點難於取捨。

2) 管理費管理費是柏文生活中不可分割的部分，也是生活成本中比重不輕的開支。由於管理費包含大廈所有公用設施的保養維修，就算住戶本身沒有享用任何設施，一樣要共同承擔這些開支。此

6) 高度

外，管理費可以年年上升，只要得到大廈管理委員會首肯，隨時有機會大幅調升管理費，令業主大失預算。鎮屋也有分共管及自由業權兩種，只要是後者，便可省卻每月繳交管理費的煩惱。

現在的共管柏文大廈越建越高，樓高50層或

不要以為花幾十萬元當了業主，便可以在柏文

以上已非什麼稀奇事。不過，住得高，等電梯上

單位內為所欲為。居住在共管柏文大廈，有很多

落的時間也較長，上下班繁忙時間更甚。萬一電

規條要遵守，就算是單位內怎樣裝修，用那種材

梯壞了或停電，要爬幾十層樓梯才能回家，那種

料，都要得到管理公司的批准，有些大廈甚至連

痛苦可想而知。若剛在超市掃了一大堆減價貨，

單位內的節慶裝飾都要管。相比起來，鎮屋業主

要挽著一袋二袋戰利品等電梯，又或要多走兩轉

的自主權便大很多了。

才能把所有東西從車尾箱搬回家，更是體力與耐力的測試。這些問題，住在鎮屋便可完全省掉，每次只需行出家門口，便可跳上車。

7) 空間

3) 維修保養鎮屋有屬於自己的草地、屋頂、車道、冷暖氣系統、熱水器、門窗等等等等，屋主需要顧及相關

保養工作，毋需費神。

4) 居住感覺鎮屋雖然兩面都是與鄰居共用的牆(end unit 除外)，但擁有前後園、私家車道、車房、獨立門牌號碼、屋內有樓梯、有地庫，還是很有居住在「屋」的感覺。現在的共管柏文單位，越建越豪華，除了24小時禮賓及保安服務，還有泳池、空中花園、健身室等配套，感覺有如居住在酒店。

5) 樓層不論是面積細小的一睡房單位，還是過千平方呎的3睡房單位，共管柏文單位的所有空間，都盡在一層樓，複式單位除外。鎮屋與獨立屋一樣，大多數分3層，客飯廳及廚房在主層，睡房及浴室在二樓，最下面還有地庫。有些鎮屋的設計，甚至有 4層。如果居住者有行動上的問題，特別是長者及殘障人士，樓層數量可以對生活構成很大影響。

11) 社區成熟度大部分共管柏文大廈，都趨向在比較成熟及繁華的社區興建，鄰近公共交通系統及各種生活設施，購物、飲食、娛樂舉步可至。鎮屋一般都會

共管柏文單位可謂寸金尺土，每一平方吋都

建在以低幢房屋為主的社區，很大機會方圓一公

要善用，有時甚至要購買一些專為節省空間而

里外仍然是屋，生活方便程度較遜色。那些屋齡

設的家具，儲物空間更是奢侈品。對於有孩家庭

較新的鎮屋，甚至會建於仍未完全發展成熟的新

來說，兩睡房或以上單位會較舒適。鎮屋一般有較寬敞的居住面積，加上地庫、前後園、車庫等等，生活空間更大。

8) 泊車位

的維修保養問題及開支。共管柏文業主則只需向物業管理公司繳交管理費，便可免卻林林種種的維修

10) 自由度

社區，更不用說公共交通網絡了。

12) 鄰里群柏文大廈裡的住客可謂形形式式什麼都有，如年輕夫婦，有孩子的家庭，退了休的長者，更多

鎮屋有與房屋相連或獨立的車房，多數是單車

的也許是單身年輕人或大學生，他們當中有業主

房，也有少量是雙車房。車房外面還有車道，長

也有租客。在高密度居住環境中，有著如此多樣

一點的甚至可泊兩輛車。不過，有些鎮屋的地段

化的鄰里群，容易因為生活習慣不同而產生不必

較短，車道也很短，可能連一架車也泊不到。共

要的磨擦。住在鎮屋的話，最常接觸的可能只是

管柏文的是地底停車場，一般來說每個單位都配

左鄰和右里，居住環境不會過於混雜。這一點，

有一個停車位，如需要第二或第三個停車位，便

對於有年幼孩子的家庭來說，尤其重要。

要額外購買。但近年興建的共管柏文，尤其是市中心的樓盤，售價已經不包停車位，有需要的便要另外購買，但有些樓盤只限大單位才能購買車位。

9)住客設施加拿大一年裡有一半時間都是寒冷的，若共管柏文擁有完善的住客設施，不論打風落雨，還是雷暴雪暴，都可不用穿大衣，不用駕車，到樓下的住客會所，便能享受游泳、打球、健身等活動。若是住在鎮屋，寒冬裡足不出戶，便只有呆在家裡。

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

大多區獨立屋終回升交投旺漲價最勁15% 大多倫多地區有過半數區域的獨立屋平均價格在今年上半年回升。地產代理Re/Max的統計發現，多倫多市North Riverdale、South Riverdale、 Blake-Jones和Greenwood-Coxwell 所屬的E01區，有15.2%的升勢最強勁，平均屋價為1,378,987元，比去年升超過18萬元。中區華埠在內的C01 區，則以12.8%的升幅排第二位。據Re/Max安省及大西洋分部分析多倫多地產局(TREB)的65個分區今年頭6個月獨立屋的統計顯示，有接近88%區域的銷售量增加，有51%區域的平均屋價較去年同期上升。多市外圍905地區的交投最活躍，全部30個區域的成交量均告上升，有 43%的區域是量價齊升。多倫多市的35個區，只有 20個區的銷售量增加，有57%區段的獨立屋平均價格增加。

首置和換屋人士趁價升前入市 Re/Max行政副總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，獨立屋的市況終於重上軌道，上半年的成交量比去年同期幾乎增加18%，反映出地產市道回復正常水平。獨立屋所佔的市場比率也開始攀升，由去年的43.1%增加至現時的45.7%。 Re/Max指出，可負擔能力是促使獨立屋銷售增加的主要原因，首次置業者和細屋換大屋的買家都趁屋價回升前入市。市東E01區更因為地點好，有15.2%的升幅，平均屋價由去年的1,197,133元升至1,378,987元。C01區的Trinity-Bellwoods、 Palmerston-Little Italy、Little Portugal、Dufferin Grove、Kensington-Chinatown和Niagara的平均屋價由1,732,193元升超過22萬元至1,953,511 元。第3位是有11.2%升幅的C11區Leaside和 Thorncliffe Park，獨立屋平均價為2,193,747元。此外Dorset Park、Wexford-Maryvale、Ionview、 Clairlea-Birchmount和Kennedy Park的E04區，以及Junction Area、High Park North、RunnymedeBloor West Village、ambton-Baby Point、 Dovercourt-Wallace Emerson-Junction的W02區，由於放盤少都是賣方市場，出現搶Offer的競價情形。C01區和E01區的銷售與放盤比率分別為 62.5%和88.8%。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

■大多地區獨立屋平均價格在今年上半年回升。

烈治文山獨立屋價約138萬元

資料圖片 O'Shanter-Sullivan和Steeles的E05區，以及

報告表示，雖然個別地區的需求熱烈，但多倫

Milliken、Agincourt North、Agincourt South和

多市有大約45%地區依然是買家市場。例如布爾街

Malvern West的E07區，獨立屋的平均價都是100

以南的平均屋價過200萬元，布爾街以北的獨立屋

萬元以下，因此成交量最旺，分別增加76.2%和

卻有較大的議價空間。此外，Oakwood-Vaughan的

57.1%。

C03區，以及Sherwood Park、Mount Pleasant West

烈治文山的獨立屋平均價為1,380,253元，交投

和Mount Pleasant East的C10區，也仍然有100萬出

量也上升36.1%，銷售量排第6位。亞歷山大說，大

頭的獨立屋。

多倫多地區北端仍在復蘇，首次買家在約克區以同

報告指出，士嘉堡區L'Amoreaux、Tam

樣的價位可以找到更好的房屋。

401公路南屋價較廉買家易獲房貸入市安省華人地產專業

較遠的地區，兩者的屋價也相差不大。401高速公

協會副會長吳樹聲指

路以南的平均屋價向來較低，雖然升幅很大但相

出，士嘉堡區是很多新

對仍算便宜。該區以獨立平房佔多，不少人買屋

移民落腳的首選，不少

後選擇加建或拆卸重建，因此市場也有相當承接

人定居一段時間後都會

力。

向北移。

他說，由於受貸款限制，價格太高的物業難

士嘉堡的房屋大部

以取得房貸，買家只能夠退而求其次選擇屋價較

分是半磚式建築，面積

低房屋。一般以100萬至150萬元價位的物業成交

■吳樹聲。資料圖片較細，屋齡也較舊。因此很多希望住大間新屋的買家，願意搬到約克區

比較暢旺，尤其是一些曾升至近200萬元的房屋，現時回落10萬至20萬元，所以相信受歡迎。

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熱辣專題

撰文：本報記者

全面了解相關事項再作決策

傳物業稅不利新業主專家籲掌握正確資訊近日有新聞報道一網站公布物業稅報告，對房產稅評估運作的透明度表示關注，有地產業者回應指，消費者應了解相關事項，特別是在購買房屋時，須掌握正確資料，才可以作出明智的決定。有市議員表示，不能單看城市的物業稅率，還要了解所提供的服務與配套設施。早前有媒體報道，網站ZooCasa的物業稅報告中，留意到新業主在購房後首年，地稅評估將會激增，對消費者帶來打擊。地產公司Boiron的專家指出，其實新買家不會感受到地區房價上漲帶來的影響，即使市政物業評估公司（MPAC）更新2020年的資料，並不會反映於2019年的增幅。這個評估是分階段進行，以便維持穩定性。事實上，在2019年購買的房產將會根據2012年至 2016年間分階估值支付地稅。即使明年進行評估，任何增加都將在4年內分攤，讓業主慢慢適應。布朗昂指出，地稅單所列並非當時的價值，也不是物業價值評估的方式，業主需要理解這個重點，在購房前應該了解地稅資料及其影響，以及物業在何時增值。

萬錦稅率安省第二低萬錦市議員楊綺清表示，從該網站列出萬錦是本省第二個最低地稅的城市，僅次於多倫多，這點甚為準確。過去10年來，萬錦地區平均增幅為1.88%。每年市府調整稅率時，市政物業評估公司的資料只是其中一個參考，還要看整個城市的發展及服務。她指出，相對多倫多市有300萬人口，物業數目及地稅較多，可以維持低稅政策。萬錦約有50萬人，仍列低稅率第二位，是因善於管理納稅人的金錢，運用於市內各項服務；例如城市清潔、道路和行人路維修保養，圖書館及社區中心等，具體表現均是優良。楊綺清認為，所有業主均希望房屋價值上升，當物業價升幅高於所住城市的平均水平，自然會支付較多的地稅；物業升值，將來出售時回報也相對較大。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

■有新聞報道一網站公布物業稅報告，對房產稅評估運作的透明度表示關注。網上圖片

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熱辣專題

本報綜合報道

Airbnb租客夜半亂拍門居民不堪其擾報警驅逐

北約克居民一直受到愛彼迎 (Airbnb)的困擾，居住在邦恩大道 (Byng Avenue)的居民柏恩斯(Dallas Burns)，最近被一群以為他的物業是一間Airbnb的人，聚集在其屋前，需要報警求助。柏恩斯只有對門前的一群人表示：「這不是 Airbnb，請你們離開。」其實，居住在邦恩大道的居民，一直面對類似柏恩斯的情況，他們已經厭倦出現在門口的陌生人，誤以為他們的物業是經營AirBnb，或是 Booking.com上的出租單位；因為附近一間屋被宣傳為一間擁有15個房間的物業，每晚的租金只需50 元。

■居民潘馬修不堪其擾，在門口貼出告示防止陌生人敲門。

幾乎打破大門試圖闖入柏恩斯表示：「我受夠了，不斷有人敲我的

CBC

找錯地方，之後要他們離開柏恩斯的物業範圍，沒

示，對該區居民而言，這是一個令人感到沮喪的情

有作出任何拘捕行動。

況；他亦表示，對租用設有15間房間物業的人而

門，或甚至半夜按門鈴，而這些陌生人均表示需要

另外，居住在北約克已有20年的華裔潘馬修

租房。」柏恩斯每次都表示：「對不起，你找錯地

(Matthew Poon，譯音)，亦不斷面對類似的問題而

方了。」

報警；他需要張貼一張告示在家門前，表示「這裡

Booking.com發出聲明，表示該間擁有15個房

不是Airbnb，請不要打擾我們，謝謝！」以防止陌

間的物業已暫時被刪除；至於Airbnb發言人斯卡利

生人敲門。

(Lindsey Scully)則表示，會調查該案及即時刪除該

但柏恩斯這次感到十分害怕，因為有陌生人幾乎打破其大門，試圖進入屋內。柏恩斯隨即報警，但警方只向這批陌生人表示

多倫多市第23區市議員費利昂(John Filion)表

言，是一個安全問題，且沒法想像在消防條例上會獲得批准。

物業廣告。

多市柏文禁養寵物住戶發起請願反對多倫多市CityPlace柏文大廈的住戶發起請願，反對不允許寵物入住柏文的禁令。

民協會主席佩蒂爾（Gary Pieters）也表示，嚴重分歧在整個社區是長期存在的。

據《星報》報道，位於多市士巴丹拿大道

律師指或須訴諸法庭

（Spadina Ave）附近，湖濱大道西（Lake Shore Blvd）以北的CityPlace柏文的一些住戶，正發起請願反對禁止寵物進駐柏文的禁令。請願發起人費希爾（Jen Fischer）認為，禁止寵物入住柏文的禁令，可能會成為「一個危險的先例」。該禁令是於2016年由Harbour View Estates柏文董事會討論通過，但實施延遲了一年，直到去年，要求住戶須將其寵物在管理辦公室登記。

■請願發起人費希爾。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

星報

然而，佩蒂爾稱，聽過不少住戶抱怨，比如在兒童玩耍區寵物沒繫繩，狗在公共區域大小便等。不過，代表綠黨參加十月聯邦大選，出戰士巴丹拿─約克堡選區（Spadina-Fort York）的馬赫（Dean Maher）認為，柏文董事會可以通過其他方式對寵物進行監管，而毋須訴諸禁令。他表示，他不明白為甚麼會採取如此極端的

本月又通告所有業主，柏文內不允許飼養新寵

措施。Lash Condo Law律師行的律師米爾格若姆

物，且必須將未註冊的寵物帶離。該規則中涉及的

（Josh Milgrom）也認為，柏文可以制定限制寵物

寵物包括貓、狗、爬行動物、囓齒動物和鳥類。

數量的規定，但完全禁止寵物似乎不妥。他表示，

費希爾和其他住戶表示，對於這一禁令，有寵物住戶與無寵物住戶存在著嚴重分歧。CityPlace居

如果請願未能說服董事會改變這一禁令，可以訴諸法院。

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熱辣專題

本報綜合報道

願意賠款1,833元事主拒絕簽署協議

裝修公司賠償設限客戶不能發布負評

一對居住在渥太華的夫婦，僱用裝修公司重新裝修廚房，由於貨不對辦，裝修公司願意向兩夫婦作出賠償，但要他們先簽署一份法律協議，禁止他們在網上發布該公司的負面評論。 Norma Domenech及丈夫Bart Hos，為已居住了15年的物業裝修，最終決定先為廚房作大規模裝修；他們根據網上評論，揀選出一間位於渥太華的裝修公司Ottawa General Contractors（OGC）。但裝修時間十分長，且對部分裝修工作感到不滿意，而裝修公司為安撫兩夫婦，願意向兩人提供 1,000元「善意姿態」的賠償，且同意再賠償他們的損失，例如提供的廚房水槽太小，最終兩夫婦不得不自行購買一個更昂貴的水槽等費用。

公司稱屬保障措施兩夫婦表示，裝修公司同意賠償1,833元，但OGC寫支票前，堅持要兩人先簽署一份法律文件，內容包括一項不能貶低該公司的協議，即不能在網上寫任何負面評論。 Domenech表示：「這是不能接受的，我不會

■事主夫婦表示，自從7月17日之後，裝修公司再沒有聯絡他們。

CBC

簽署那樣的東西」。OGC發言人拒絕傳媒採訪，

害；該發言人續表示，讓客戶簽署一份不貶低公司的

A+評級；在Google評論中，亦擁有4.4星（最高分為

且表示隱私問題，不會討論任何具體項目；發言人

協議，是直接解決客戶的擔憂，而不需要透過網上作

5星）；在熱門裝修公司評論網站HomeStars中，其

亦表示，該公司正試圖保護自己免受虛假評論。

出解決。

評分為86分。

OGC發言人在一份聲明中強調，只需要一次錯誤評論，便會嚇跑客戶，且對小企業造成永久損

Domenech批評，這做法十分不道德。 OGC是獲得商譽局(Better Business Bureau)的

HomeStars創辦人兼行政總裁Nancy Peterson表示，裝修公司在退款時，不能設有任何附加條款。

央街北士嘉堡地鐵項目專家研擬增減車站方案安省保守黨已組成一個專家小組，研究央街北

評估，以及探討第三方開發及與地鐵合作建造的潛

規劃這兩個地鐵延伸項目，但今年6月，安省保守

(Yonge North)及士嘉堡地鐵擴建項目的潛在變化，

力，並確定是否可使用公私合作夥伴方式採購項

黨政府通過立法，令安省政府接管這些項目，省

當中包括建造地面線路，及減少車站的數量。根據

目。

府亦表示，計劃在2020年立法，以取得現有地鐵

《星報》報道，該報獲得的6頁機密文件，指一個

運輸聯通(Metrolinx)發言人弗格森(Amanda

網絡的所有權。央街北擴建項目，是將1號地鐵線

由13人組成的加拿大及國際專家小組，將會對地鐵

Ferguson)表示，不排除小組可能會建議興建地面

（Yonge-University-Spadina）延伸至烈治文山市

擴建進行獨立審查，評估及建議擴建的技術與商業

線路；她強調，會保證項目「以最低成本提供最大

中央(Richmond Hill Center)，目前的計劃是建造一

因素。

效益」。

條全長7.4公里的地鐵線路，最多有6個車站，其中

文件指出，該小組可能「考慮及評估兩個擴展

萬錦市長薛家平（Frank Scarpitti）表示，安

現有計劃的潛在替代方案」，以確定變化是否能更

省政府沒有通知他有關組成專家小組的事宜；他強

有效及能實現效益，當中會考慮「增加或減少車

調，反對任何試圖從央街延伸線拆除車站或用地

至於士嘉堡延長計劃，是取代士嘉堡RT，

站」及「更改或刪除總站」。該小組亦將負責審

鐵以外的任何運輸技術建造該線路。多倫多公車局

及將2號地鐵線（Bloor-Danforth）由堅尼地站

查多倫多運輸委員會對項目的經營與資本成本的

（TTC）、多倫多及約克區的市政府，多年來一直

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熱辣專題

本報綜合報道

最佳社區綜合排行榜全國十大安省佔九個麥克林雜誌（Maclean’s）日前發表首次進行的加拿大最佳社區年度排名。針對全國415個社區，根據10大類指標進行評估，得出多個排行榜。綜合評分最高為伯靈頓市（Burlington），多倫多則被評為退休人士最宜居的地方。以發布最權威的加拿大大學排行榜著稱的麥克林雜誌，今年又推出了加拿大最佳社區排行榜（Canada’s Best Communities）。該排行所定義的「社區」是依據加拿大統計局人口普查分區的定義，通常是一個有自己市長或鎮長的市政單位。

最佳天氣排行榜卑詩省佔優排名主要依據10項指標：財富和經濟、可負擔性、人口、稅率、交通、犯罪率、天氣、健康、風氣，以及文化和社區。同時，還分別針對不同的人群，進行了宜居社區的排行榜，例如適

■伯靈頓市在加拿大最佳社區排名榜中高踞首位。在最佳天氣的排行榜上，一年中需要鏟雪的天

一年中有129天在攝氏20度以上，255天在攝氏0度

數最少的卑詩省佔據了絕對的優勢。Summerland

以上。安省是加拿大第二溫暖的省份，多倫多一年

和Princeton是該省兩個最佳天氣的社區，平均氣溫

有264天的氣溫在0度以上。

合家庭、退休人士，以及新移民的宜居社區排

長者有錢健康不搬家間接令年輕人上樓難

名，還列出各個不同省份的社區排名。根據綜合指標評分排在第一位的是安省伯靈頓市，原因是地理位置具有特別的優勢，即介乎於咸美頓和尼亞加拉地區，以及大多倫多地區之間的地帶，可以佔據城鄉兩地的優勢，同時房價又不像大城市般難以負擔。在綜合排名前10位的市鎮中，安省佔了9 席。安省進入排名前25位的市鎮中，咸美頓排名第24位，Collingwood第22位，Lincoln第21 位，Wilmot第20位，多倫多第19位，Milton第17 位，LaSalle第16位，京士頓第14位，Haldimand County第13位，奧羅拉第11位，Tecumseh第10 位，Russell第9位，尼亞加拉湖濱小鎮第8位， Brant第7位，New Tecumseth第5位，奧克維爾第 4位，渥太華第3位，Grimsby第2位。伯靈頓市除了綜合排名位列第一之外，在家庭最宜居社區的排行榜上也居首位，得益於其優質的公立學校系統和高薪的工作機會。多倫多儘管綜合排名位居第19名，但對於退休人士來說，卻是加拿大最宜居的城市，原因是完善的醫療和健保系統，便利的公共交通，以及利於老年人排遣孤寂的親朋關係和義工機會等。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

網上圖片

據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）一份最新調查報告顯示，受多種因素影響，已步入長者

加4.5個百分點。長者擁有的鎮屋所佔比例，從同期的12%增加到了17%。

行列的嬰兒潮一代的住房擁有量持續上升，令年

與世界許多地區一樣，多倫多的人口老化也

輕一代在未來很長一段時間內，都會面臨住房市

在不斷加劇，長者隊伍正在增加。根據安省財政

場的供應緊張。

廳的數據，在未來10年內，65歲以上年齡組的

據彭博新聞社消息，CMHC昨日發布一份報告稱，傳統上長者會將住房以大換小，或轉向租

年均人口增長率將達到約4%，到2026年，多倫多長者比例，將從2016年的14%增加到18%。

房，以及搬進養老院，這就為年輕一代的購房者

由於長者的工作時間更長、健康狀況更好，

釋放出市場供應量。但現在老一代人的就業和收

使他們能夠在搬到更小的住房之前，更長時間地

入增加，以及社會支援服務的增長，已經使這一

待在原有住房中。因此，長者的住房擁有率可能

趨勢發生了變化。

會繼續上升，這種情況限制了潛在買家可以選擇

多倫多人口老化不斷加劇調查顯示，2016年多倫多有四分一的房屋，是由65歲及以上的長者擁有，比2006年增

稍大面積的住房數量，並給更年輕一代帶來潛在的住房短缺。加拿大按揭及房屋公司預計，隨著多倫多人口持續老齡化，這種趨勢將持續下去。

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熱辣專題

撰文：本報記者

花一點點驗屋費確保房屋狀態良好

買家平均可壓價 1.4萬元不論是購買屋齡幾年或是幾十年的二手房，落實成交前，找具專業資格的驗屋師，為準新居把把脈，確保房屋狀態良好，不單是為了保障買家，同時也可以為議價提供理據。有調查指出，一次驗屋平均花費400元，但可向賣家平均壓價1.4萬元。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

房市高峰期，買家為了搶到心頭好，不惜在落

問題，也可以是重要的滲水、供暖系統或地基等

柯化時，主動取消驗房條件。雖然絕大部分買家

問題。而在各種問題中，屋頂是最常被發現出狀

都相信，驗房是購房過程中非常重要的一環。事

況的地方。接近兩成驗屋報告，都顯示屋頂有問

實上，驗房除了找出房屋隱藏的問題，買家還可

題。

根據問題的嚴重程度，向賣家提出降價要求。

九成驗屋找到問題家居改善網站Porch的一份網上調查，訪問了1,000名曾聘請專業驗屋師為新居把脈的業主，近9成受訪者表示，在驗屋過程中，找到一樣或以上問題，需要處理。當中可以是簡單的裝飾性

為了彌補修理或替換有問題部分的開支，買家多數會憑著驗屋報告，向賣家要求少許降價空間。平均來說，買家可向賣家壓價1.4萬元。相比起平均300至500元的驗屋費，確實是購房開支中極具「經濟效益」的項目。究竟在驗房過程中，那些地方最容易被驗出問題？

1) 屋頂 (19.7%) 瀝青瓦片或雪松瓦片的平均壽命是20年，金屬屋頂則可以50至75年才更換一次。驗屋師會檢

7) 圍欄 (12.6%)

查屋頂有沒有漏水跡象、發霉或藻類，也會檢查瓦片有否鬆脫或遺缺。

驗屋師會對圍欄的狀態進行評估，例如結構是否穩固，有否倒塌的危險，是否過於老舊及有其他損毀

2) 電線 (18.7%) 8) 熱水器 (12.2%)

如果購買的房屋，有7、80年以上歷史，便更加要留意電線的問題。在1880至1940年代興建的房屋，非常流行穿牆布線(knob and tube)，容易引起火警或漏電。其他問題還有電線外露、未接地線的插座、電插座上有油漆等。

3) 窗戶 (18.4%) 玻璃窗破爛，是非常顯眼的問題，但門窗有否漏氣，密封程度是否良好，就要靠驗屋師進行測試。不過，有些屋主認為，窗邊密封屬美觀而非結構性問題，未必肯因此而更換或降價，這就要靠雙方協商了。

4) 水槽 (16.9%)

圍欄問題對買家來說可能是小事，但熱水爐出現問題，肯定會引起買家關注。驗屋師會檢查如漏水、沉澱物積聚、管道腐蝕、水壓過低等問題。

9) 車道、人行道、露台、入口處 (11.9%) 車道或露台有裂縫，基本上是無可避免的。不過，驗屋師還是要確保這些裂縫不會有滲水問題。如果裂縫太嚴重，需要維修，買家便可就維修費用跟賣家討價還價一下了。

10) 冷氣機 (9.9%)

驗屋師要確保水槽正常運作，狀況良好，包

根據Porch的調查，大部分買家在冷氣機維

括評估它們的大小是否合適、有否出現損毀、水

修費用上，只壓價到500元而已。可是，冷氣機的

被引流到距離房屋有多遠等。

實際維修費用，可以是數千元。

5) 水管 (13.6%) 水管問題可以從小小的毛病開始，但惡化速度可以很快，並導致數以千元的維修費用。驗屋

11) 戶外油漆 (9.6%) 驗屋師可能會對油料進行鉛塗料測試，也會視察有否油漆剝落問題。

師會詳細檢查潛在的漏水問題、供水及去水管道是否正常、水管有否受樹根破壞等。

12) 地基問題 (8.9%) 6) 屋頂上的樹枝 (13.3%)

有些明顯的徵狀可讓驗屋師仍出判斷，例如地庫牆壁出現裂縫、損壞的磚、不平整的地板

比較成熟的社區，很多房屋前後園都可能一

等。如果驗屋師認為房屋出現嚴重的地基問題，

兩棵老樹。本來這是不錯的賣點，但如果屋主欠

還可能要再進一步找工程師來查看。修理地基是

缺正確的維護，樹枝可能會弄失屋頂瓦片，落葉

昂貴的工程，費用隨時數以萬元計。

會在水槽積聚及阻塞去水，欠缺修剪且沉重的樹枝，甚至會跌落壓穿屋頂。

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

出租單位嚴重短缺提高密度作法獲讚

獨立屋區准建矮柏文多市放寬「黃帶」標準多倫多兩出租柏文儘管越過獨立住宅規劃區「黃帶」（yellow belt），仍獲得批准興建。專家稱這有助提高住宅密度，增加出租屋數量，雖然並不能完全解決住房短缺問題，但是朝著正確的方向邁出了一步。

據《星報》報道，最近多倫多出租物業開發商

請中提出了與多倫多土地用途規劃附例（Zoning

Dufferin Lane Investments獲得了多倫多市府的批

Bylaw）之外的7項調整措施，包括自行車和汽車停

准，允許將目前一個獨立的單戶住宅改建成一座3層

車位、房屋容積率、房屋進深和景觀美化等。

高且能容納8個出租單位的柏文。該出租物業公司所有人納西門托（Nuno Nascimento）和保羅（Nuno Paul），2016年初在

最終在市議員貝理奧（Ana Bailao）的支持下，市府調整委員會接受了申請。因此該項目納入了所謂的城市「黃帶」區。

的低層柏文。城市規劃師加爾布雷思（Sean Galbraith）認為這個項目「非常棒」，在土地稀缺的多倫多允許建高密度房屋是一個好跡象。

盼提供更多高密度出租房屋

德芙靈街（Dufferin St.）購買了佔地6,000平方呎的

「黃帶」是指城市規劃部門用黃色標記，來指

在給《星報》的一份陳述說明中，貝理奧表

住宅，售價為87萬元，之後他們決定將其改建成低

定多倫多官方規劃中不允許建造高密度房屋的區

示，之所以支持該項目主要是希望在此房屋緊缺時

層出租屋。

域。目前的政策是只有獨立屋和雙拼屋才被允許。

期能提供更多的出租單位。

但據多倫多市官方規劃規定，該項目所屬區域

納西門托和保羅表示，他們希望該項目能在今

被指定為「鄰里區」，只能建造最高4層的柏文屋，

秋或明年春季開工，並稱：「我們的目標是在保留

然而這個過程並不容易。去年年底，在建築

而且土地用途規劃附例也嚴格限制這種住房形式。

該區原有歷史和文化風貌的基礎上，提供盡可能多

公司MGBA的幫助下，他們提交改建申請，並在申

因此許多開發商都不願意建造這種又費時成本又高

的高密度出租房屋。」

申請改建納黃帶區過程不易

■多倫多出租物業Dufferin Lane Investments獲批建低層高密度柏文。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

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今年7月，大多地區城市屋的均價為660,251 元，比柏文的均價 584,019元僅高出13%。二者差價是自2012年7 月以來最少的，而2016 年7月的價差曾達到32% 。今年7月半獨立屋的均價比柏文高出35%，相較2016年的64%大幅降低。而獨立屋的上月均價比柏文貴70%，亦比2016年的價差134%明顯下滑。獨立和半獨立屋今年銷量增19%

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者文琪

免息借款幫民眾買房子這樣的好事，就發生在加拿大這樣的國家。2017年開始聯邦政府收緊房貸政策、增加海外買家稅、出台各種政策打壓房地產市場，兩年多來，加國幾大主要城市的房價趨於平緩甚至下跌，政府也一直未有給出有關房地產市場的積極信號。而2019年下半年，一些人似乎看到了曙光。根據2019 年聯邦政府財政預算案，加拿大按揭和住房部CMHC（ Canada Mortgage and Housing Corporation）於6月17日公佈了首次置業者資助項目的政策細節。你是符合條件的一員嗎？這項相當於「首次買房打折」的政策有甚麼細節和利弊？它是不是僅能惠及一少部分人群？

政府放水免息借款

政府助你交首付購房下月開跑這項新增的激勵措施建立在共享

免息貸款，也就是兩萬多元。而我的客人

作要入市的年輕人也可能不習慣住老房子。另外，

不願意在未來因為這兩萬多元和政府分

華人還會看學校好不好。但凡好一點學區的房子，

享賣房時這5%可能帶來的收益。我也

都不止這個數。我手上的客戶，那怕手裡的資金不

將在該項目投入12.5億加元。對於

提醒了客人，政府和你共攤風險，房

足，也想買一個70多萬的townhouse。不是說價位

首次購房者，這項激勵措施（First-

市也可能會跌。但客人非常有信心持

是這樣，而是他們對房屋的要求，我就知道他需要

按揭計劃（shared-equity mortgage program）中，未來3年預計政府

Time Home Buyer Incentive）的要點

有這套房產未來會有漲幅。」

是：對50萬以下的房產，買家首付最

Sherri坦言：在GTA能找

萬錦的Condo townhouse都要70多萬了。Aurora的

到這樣的房子很難得，管理

townhouse也要60萬以上。華人的圈子，包括有想法

費也相對較低。「5%的免息

的年輕人，不會跑到偏遠的小鎮去買房，因為就業

首付款的額外部分，進而降低貸款金額和月供；如

貸款就是兩萬多，分攤到每

機會、朋友圈都是在城市裡的。」

果購買新屋，免息貸款可達5%或10%。而若購買二

個月供款裡非常小。客人這

Sherri總結道：「如果選了這個政策，和政府分

手房，免息貸款只能得到5％。符合條件者不只需要

個時候要買房，最早的closing時間也是近期，他不

收益是合理的，就像入股分紅一樣。政府不會做虧

是首次置業，家庭年收入還不能高於12萬加元，貸

願意到11月再交接。就算買家願意等，賣家可以不

本生意的。這個時候提供這個福利很好，但是能用

款總額不超過家庭年收入的4倍。當購房者住滿25年

賣給我們，因為要拖好幾個月。為了5%的免息貸款

得上的人較少。經濟條件非常緊張，只差幾萬塊首

或需要出售房屋時，需償還政府借出的這筆資金。

可能失去這個交易（deal），所以最後我的客人選

付款就能買房的人，會用得上。很多人確實沒有房

根據售價，政府分享借出比例的收益或損失，即政

擇不參加這項激勵政策。」

子，就想住進屬於自己的家。現在起碼可以利用政

低5%，房價超出50萬部分首付最低10%，就能獲得政府資助的房價5%至10％的免息貸款作為

大多倫多地區全職地產經紀 Sherri Nie

府與買家共擔房價漲跌的風險。這項計劃將於距離

自6月分公佈免息貸款的細節後，Sherri表示政

府的免息政策擁有一套屬於自己的房子，升值空間

10月聯邦大選只有一個多月的9月2日開始實施，並

策剛出來很多人來問，因為他們不知道具體的細節

和政府分也無所謂。但大家要注意，所有這些條件

規定最早的交接房產的日期為2019年11月1日。

和條件。「大家只覺得有福利，但是沒有深入看福

是缺一不可的，需要達到每一個要求。對大部分人

利帶的附屬條件是甚麼。我解釋以後，基本上無人

來說並不容易。」

新政並未獲熱捧大多倫多地區全職地產經紀Sherri Nie在接受星

的房子必須要有70萬以上才能達到他們的標準。

問津這個事情。局限太大，條件要求太多，幫助較少。」

「首次置業人士」的定義 ■以前沒買過房子

島記者的專訪時表示，前不久，自己一位首次置業

在寸土寸金的多倫多，50萬以下的房子無疑

的客人在約克區（York Region）北部購買了一個50

難找。多倫多之外的小城鎮，又難以吸引年輕人。

■以前買過房子但離了婚導致無房

萬以下、帶管理費的condo townhouse。客人滿足

Sherri表示：「50多萬的townhouse在GTA還是有，

■本人或配偶過去4年不擁有房產

首次買家免息貸款激勵措施的全部相關要求，但客

大都帶管理費。但是50萬以下的太少了。50萬兩居

人自己去申請了貸款，並沒有使用政府的免息優惠

室的condo也不是那兒都有的，只能去更偏的遠地

政策。」

方。一家三口住一室的condo也不方便。40多萬兩

可享受該項福利的房產，首先需是民用地

Sherri對為何會出現這樣的情況回應稱「客人其

室的老condo是有，但是管理費動不動就每月800

產，新屋、二手屋、移動房屋均可；需有1至4個

實想得很簡單。首先這是二手房，只符合獲得5%的

多元，再加上稅和管理費，是很大的開銷，剛工

單元，房產必須在加拿大，並適合全年居住。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

對房產的要求

10月加拿大即將迎來聯邦大選，不排除另一個黨上台。很多人認為一旦政府「改朝換代」，這項政策很有可能會泡湯。Sherri對此表示認同。「我認為這是個政治行為。如果不是自由黨連任，有可能之後新政府上台就取消這個政策了。這樣的事以前也常有發生。但是大家還是有時間可以去申請的。假如未來新政府取消這個政策也會有個期限。 2017年海外買家稅3月分出台，4月17日便開始正

正確計算可享受該項政策的最高房價

式實施。也會給大家一定的時間。我認為免息貸款的附例政策，不會完全沒人申請，但是符合條件的也不會那麼多。」

對首付不足收入高人士有利滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨在接受本報記者訪問時點評，該政策是政府給沒有置業的人士所發放的優惠券，幫助首次置業者早點買房，沒有買房的人應盡可能地爭取。「政府的補貼並不能讓符合條件的買家占很大便宜，但對於首付不足，但迫切需要買房的家庭來說，絕對是個

利用這個政策，到底能買多少錢的房子？

高房價。而二手房最多可補助房價的5%，二

王紅雨稱，可按照政策要求推演一下。「買

手房最高房價＝12萬X 4＋19%房價＋5%房

家必須貸款金額高於房價的80%，所以最低

價＝48萬 ÷ 0.76＝631,578。或，二手房最

貸款比例是房價的81%，即，最高首付比例

高房價＝年收入x4 ÷ 0.76新房可補助房價的

19%。年收入不超過12萬，且最大貸款金額

10%，新房最高房價＝12萬X 4＋19%房價＋

不超過收入的4倍。最大房價的公式是：年收

10%房價＝48萬÷ 0.71＝676,056元。或，新

入X 4＋19%房價＋5%或10%房價的補助＝最

房最高房價＝年收入X 4 ÷ 0.71。」

福音。房價的5%或 10%，對於普通工薪階層來說，幫助是非常

滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨

大的。」他解釋道：「政府的資助款最晚25年後必須歸還，或售出房產時必須歸還。同時持有房產期間可以隨時歸

不增加納稅人負擔不增加納稅人負擔

還，沒有提前還款罰金。如果買價是20萬，資助比例5%，即資助款1萬元，如果歸還時房產市價漲至 30萬，則歸還的金額是30萬元的5%，即1.5萬元。如果買價是20萬，資助比例10%，即資助款2萬

有人在政策出台後稱該舉措會增加納稅

向聯邦政府的分紅高達41億。很多非銀行

元，如果歸還時房產市價跌至15萬，則歸還的金額

人的負擔，王紅雨對此進行闢謠。「這筆錢

金融機構，將首付高於20%的房貸也主動

是15萬元的10%，即1.5萬元。」

並不是納稅人支付，而是CMHC。它有兩個

去CMHC投保，這種做法被稱為portfolio

王紅雨根據CMHC公佈的項目細則，解釋了

主要職能，一是承保首付低於20%的高比例

insurance，目的就是日後在房貸二級市場

兩個例子。「假如Anita 想要買40萬元的新房，

房貸的保險，並收取保費；二是將銀行的房

上將房貸資產作資產證券化。在房貸一級市

按照資助計劃，可獲房價10%的資助，即4萬元。

貸資產打包成債券銷售給投資者，收取承銷

場上，CMHC收保費，在二級市場上收承銷

首付款最低5%，即2萬元。按揭貸款每月還款可

費。

費，特別是壟斷了二級市場，因此盈利能力

以節省228元，或全年節省2,736元。John 年收入

根據CMHC的年報，2018年這家國企

絕對是加拿大盈利能力最強的國企。」

83,125，想買35萬元的新房，最低首付5%，即 1.75萬元，獲得免息貸款10%，即3.5萬元。按揭

大的吸引力。「政府的確是鼓勵更多的人工作和納

下，並沒有改變初衷，僅僅是通過資助首次置業者

稅。但你不管是否買房，有工簽就有買房的資格，

的方式，給現行房貸政策打了一個補丁。通過政策

也許還能符合退15%的海外買家稅（NRST）。我

內容可以發現，這是一塊小補丁，適用的人群範圍

貸款可以每月節省200元，或每年節省2401元。」

認為這群人第一考慮的並不是可以拿到政府10%的

非常窄，但補的地方是對的。不僅要求是首次置

工簽持有者也能受惠

免息貸款補貼，而是想到自己拿工簽在買房的時刻

業，而且對收入、首付和房價都有限製。加拿大每

先要交15%的海外買家稅。不是有工簽可以不交，

年的房產交易中，首次置業人數的比例在40％至

而是政府先收再申請返還。這10%的免息福利是他

45%之間，絕對是房產買家的中堅力量。50萬以下

們第二去考慮的，第一考慮的是願不願意先交這

的房產，首付5%即可，所以2.5萬首付買套50萬的

15%。這部分錢政府是沒有任何補貼的，舉例50萬

房子，已經沒有任何借口不買了，除了收入不夠高

的房子先要交7.5萬的海外買家稅。」

這個理由。」

貸款可以每月節省200元，或每年節省2,401元。 John 年收入83,125，想買35萬元的新房，最低首付5%，1.75萬元，獲得資助10%，3.5萬元。按揭

也許人們會想只有加拿大公民和持有楓葉卡的永久居民才能享受這項福利，其實不然。根據 CMHC網站顯示，能獲得免息貸款資助的除了加拿大公民、加拿大永久居民，在加拿大持有工作簽證、有收入的非居民也可以享受該項福利。但是無論房價是否低於50萬，非居民都必須繳納最低首付 10%，只有加拿大公民或永久居民可享受的最低首付5%。 Sherri Nie對此表示，在她看來這點並沒有多

保險花費沖減政策受益程度

王紅雨認為，受惠該項政策的購房者因需購買房貸違約保險，保險的花銷在一定程度上衝減了政

王紅雨分享道，由於2017年出台的壓力測試，

策受益的程度。「因該政策面向的是必須購買房貸

很多首次置業買家難以符合銀行新的房貸審批標

違約保險的買家，所以享用資助的首次置業者都必

準。「聯邦政府在面對要求放鬆貸款標準的壓力

須付保費。」

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

業主添置豪華裝飾助吸引「豪宅」買家多倫多地區的房價，在最近10年增長了一倍多，標價百萬的「豪宅」，可能也只是一間普通房屋。有房地產業者指，由於準買家對售價過百萬元的住宅，仍存在一定的「豪華」期望和要求，因此業主為放售房屋添置一些豪華裝飾，已變得越來越重要。根據加拿大統計局的資料，大多地區的平均屋價已達到80.6萬元。有房地產業專家表示，賣家為房屋添置豪華的布置和設計，確實有助說服買家，他們所支付的高昂價錢是「物有所值」的。所謂「豪華布置」，包括在房屋車道上停泊如寶馬（BMW）或保時捷（Porsche）等的名車，或在屋內放滿鮮花等方式。房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩里斯（John Pasalis）說，雖然市場上有很多未加裝飾，但具有很好價值的房屋，但如果賣家願意為房屋增添「豪華感覺」，仍然有助吸引更多買家，因為民眾總會努力尋找找夢想房屋。

擺放名牌手袋製造「豪華感覺」

■多倫多地區房價近年大幅上漲。

加通社

滑鐵盧大學（University of Waterloo）助理教授

不過，房地產經紀沃靈頓（Shea Warrington）

沃思（Nancy Worth），專門研究年青人如何選購房

認為，賣家應該在豪華裝飾和「可負擔性」之間，

屋。她指出，當買家想到價值過百萬的房屋，心裏

尋求適當平衡，不要讓準買家覺得難以負擔。

總認為這應該是一間「豪宅」，但事實上在多市中

沃靈頓說，她曾經以低價買入一間房屋，然後

在房屋搜尋網內的一些放售房屋圖片，賣方

心，一間售價百萬的房屋可能很平凡，因為該地區

利用照明設備和高級家具，將房屋改頭換面。她又

特意將名牌手袋放在衣櫃內，以製造「豪華感

的地價很高，因此賣家要想辨法說服買家，該房屋

指，業主有時會忽略一點，就是房屋買家在作出購

覺」。

確實是一間「豪宅」。

買決定時，情緒和觀感往往是重要因素。

柏文價攀升幅度大買家轉向購城市屋隨著大多倫多地區柏文價格不斷攀升，這類高密度住宅與城市屋或獨立屋之間的價差越來越縮

柏文貴70%，亦比2016年的價差134%明顯下滑。

小，大多地區買家的購買偏好開始轉向低密度住

獨立和半獨立屋今年銷量增19%

宅。

Realosophy Realty Inc.總裁帕薩利斯（John

據《環球郵報》報道，多倫多的柏文類住宅市

Pasalis），越來越多的客人考慮將半獨立屋作為

場在2017和2018年最為活躍，因為首次置業者特別

柏文的替代選擇，尤其是預算在80萬到90萬之間

偏好這類區內可負擔性最高的住房選項。但近來柏

的買家。根據多倫多地產局（Toronto Real Estate

文的價格攀升速度明顯超過其他類型的住房，尤其

Board）的數據，今年前7個月，獨立和半獨立屋的

是獨立屋，令越來越多的購房者質疑柏文投資是否

銷量均增加了19%，城市屋的銷量增加了14%；相

為最佳選擇。

比之下，柏文的銷量增長明顯放緩，僅增0.9%。

■大多地區買家的購買偏好開始轉向低密度住宅。星報

以今年7月為例，大多地區城市屋的均價為

帕薩利斯指，如果沒有2018年1月推出的房貸

660,251元，比柏文的均價584,019元僅高出13%。

壓力測試，市場可能會更快對價格變化做出調整，

二者差價是自2012年7月以來最少的，而2016年7

因為更嚴格的房貸規則，令一些買家更難進入更高

姆（Scott Ingram）亦表示相信，如果多倫多市中

月的價差曾達到32%。

價格類別的住房市場。

心有更多城市屋房源供應，更多買家會轉而考慮購

今年7月半獨立屋的均價比柏文高出35%，相 26

較2016年的64%大幅降低。而獨立屋的上月均價比

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

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買城市屋，而不選擇柏文。

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熱辣專題

本報綜合報道

烈市10年努力阻開發天文台終列歷史遺產在烈治文山市民、市府工作人員、市議會成員和天文愛好者長達10年的共同努力下，該市的戴維鄧拉普天文台（David Dunlap Observatory，簡稱 DDO）終被列為全國歷史遺產，成為該市首個獲得此殊榮的古跡。據《星報》報道，聯邦環境部長麥克納（Catherine McKenna）於7月31日宣布，戴維鄧拉普天文台因其歷史價值和對科學的獨特貢獻，被指定為全國8個新的國家歷史遺產之一。這一天亦因此成為烈治文山市的一個大日子，市長巴羅（Dave Barrow）指，為了保護這處文化遺產，烈治文山市花費了近10年的努力。這座佔地76.5公頃的天文台，建立在一個以戴維鄧拉普的名義捐贈給多倫多大學的農莊上。 20世紀初，鄧拉普依靠對採礦業的投資成為富豪，並對天文學產生了興趣。DDO獨特的白色地標建築建於1935年，擁有加拿大最大、全球第二大反射望遠鏡，該望遠鏡曾參與過大量的射電天文學（radio astronomy）研究，提供了第一個天鵝座X-1（Cygnus X-1）是黑洞的證據。DDO目前由烈治文山市擁有。 2007年底，烈治文山市居民成立了非牟利志願者組織DDO Defenders，其主要任務是保護 DDO。當時多倫多大學正在將這塊半荒地出售給一間私人開發商，而該開發商打算用住宅建築取代大部分綠地。烈治文山市政府為了保護這處歷史遺產，經過艱苦的努力，於2016年購買了一半的原址，包

■戴維鄧拉普天文台終被列為全國歷史遺址。

括公園、天文台和行政大樓。

星報

1房單位租2,300元多市租金全國最貴根據PadMapper的8月份住宅租金報告指出，

上升，4個城市錄得下跌，15個城市租金不變。

報告指出，多倫多是全國最貴租金的地區，8

多倫多的住宅租金繼續成為全國之冠，1房單位租

PadMapper表示，若按年計算，總共有19個

月份1房單位平均租金上升10元，至2,300元，2房

金按月上升0.4％，按年上升7.5％；至於排第二位

城市的租金錄得上升，其中有9個城市更錄得雙位

單位平均租金2,850元；排第2的溫哥華租金沒升

的是溫哥華，1房單位租金按月沒升跌，但按年則

數字增長，其中按年升幅最大的城市為基奏拿，達

跌，1房單位平均租金2,200元，2房單位平均租金

上升10％。PadMapper表示，加拿大住宅租賃市場

15.9％。

3,090元；排第3的是卑詩省大溫哥華地區的本拿比

連續第二個月企穩，在24個被調查的城市中，以1 房單位計算，只有5個城市的住宅租金，按月出現

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

該機構表示，以租金的表現，反映加拿大住宅租賃市場，於過去1年整體錄得明顯增長。

市（Burnaby），1房單位平均租金1,570元，2房單位平均租金2,280元。

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加西地產

綜合報道

7月低陸平原樓花開賣銷售率近4成今年最佳

房地產市場推廣與研究公司MLA Advisory發表的最新一份報告顯示，今年7月份，低陸平原區預售單位銷售率大幅回升至接近四成。不過，以市場吸收率（absorption rate）計算，7月份表現則略遜於對上一個月。根據MLA Advisory公布的7月份報告指出，放盤出售的預售單位中，37%在同一個月份內售出，比率遠超於6月份的14%，以及今年春季的約20%。不過，包括大溫區及菲沙河谷的整個低陸平原區，在7月份推出市面的樓花項目只有4個，提供合共157個單位。相比今年6月份低陸平原區放售的預售柏文及城市屋項目共有10個，提供531 個樓花單位。計算出售單位與整體樓花供應比例的市場吸收率後，結果顯示7月份樓花銷情略低於6月份。同時，報告預測，低陸平原區在8月份將有7 個預售項目推出，提供合共603個單位。報告又指出，今年1月至7月，低陸平原區售出的預售柏文及城市屋單位超過1,500個，主要是在西高貴林、阿波斯福及菲沙河谷等較次要市

■低陸平原區7月份樓花銷售率升至37%。

場。其中木結構柏文大樓的市場吸收率達33%。

星報

修葺為由擬迫走租客高港柏文業主終撤訴高貴林港（Port Coquitlam）今年較

客發出通知書，限令他們在6月30日前

早時引用修訂附例，阻止一幢柏文大樓

遷出，理由是該幢已有51年歷史的建築

業主以修葺為由，迫使租客遷出。業主

物須要進行大規模修葺工程。該幢位於

不服提出上訴，至近日決定撤銷訴訟。

瑪麗山區（Mary Hill）的3層高柏文大

據區報《三聯市新聞》（Tri-City News）日前報道，邦尼布雷柏文大樓

士。

（Bonnie Brae Apartments）業主，於7

高港市議會表決通過修改附例，防止

月12日向卑詩最高法院，正式提交撤銷

業主迫令大批租客遷出。同時，有租客

訴訟通知書。

向卑詩住宅租務辦事處（B.C. Residential

高港市府通訊官員戈洛馬達（Karen Grommada）證實，有關商業附例修訂的法律程序已經停止。

今年5月租務處判租客勝訴今年3月，上述柏文大樓業主1955 Western Drive Title Corp.向大概65個租

樓中，佔大多數租客為長者及低收入人

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

Tenancy Branch）作出投訴。今年5月，租務辦事處裁定租客勝訴。根據高港市議會附例規定，設有5 個或以上單位的出租柏文業主，在進行修葺工程期間，必須為租客提供臨時住所，而且在工程完成後，業主不能夠調高租金。

■高港一幢出租柏文大樓業主，近日撤銷對市府修訂附例的一項訴訟。 CBC

加西地產

綜合報道

聯邦撥款1.84億元投溫市9處建廉屋

■（左二至四）石俊、杜洛斯、甘迺迪，以及周烱華(右三)等人，宣布可負擔房屋計劃。

為增加溫哥華可負擔房屋數量，聯邦日前宣布撥款1.84億元，與卑詩省府及溫哥華市府合作，在溫市推出9個建屋計劃，興建多至1,100個新單位。這些單位包括臨時組合屋、混合市場出租房屋，以及合作社房屋(housing cooperatives)。而首批在溫市東南河岸區的140個合作社房屋單位，將於2020啟用。

■皮爾景灣140個合作社房屋單位正在興建中。 (Community Land Trust，簡稱CLT)負責興建140個合作社房屋單位，預計在2020年啟用。該地的99年租約是由溫市府批出，而市府在9個

揭及房屋公司(CMHC)部長杜洛斯(Jean-Yves Duclos)，7日聯同溫哥華南選區國會議員石俊（Harjit Sajjan）、溫哥華─菲沙景區（VancouverFraserview）省議員周烱華，以及溫哥華市長甘迺（Pierview Crescent）3183及3245號的合作社房屋地盤外，宣布聯邦的可負擔房屋興建計劃。

首個計劃溫市批出99年租約除了皮爾景灣計劃外，另外8個計劃所在的地址分別為1001 Kingsway；1210 Seymour St.及 560 Davies St.；177 W. Pender St.；3310 Marine Way；3279-3297 Vanness Ave.；1190 Burrard St.及937 Davie St.；288 E Hastings，以及23052355 Vanness Ave.。聯邦該筆1.84億元撥款中，有1.14億元是通過全國房屋合作投資基金(NHCF)和租賃建築融資計劃（RCFi）以低息借出，另外，NHCF直接投放6,600 萬元，可負擔房屋創新基金(Affordable Housing Innovation Fund)也直接投放了320萬元。 CMHC表示，首個得到5,300萬元撥款的皮爾景灣計劃，由非牟利組織「社區土地信託」

周烱華向《星島日報》記者表示，省府雖然未有參加皮爾景灣計劃，但在其餘6個計劃都有參與。

皮爾景灣享99年業權業主既擁物業又減負

聯邦家庭、兒童及社會發展兼加拿大按

迪(Kennedy Stewart)等，在溫哥華河岸區皮爾景灣

計劃總共貢獻了9,660萬元，當中包括地價費用。

周烱華指出，卑詩省府早前承諾在未來10年，撥出70億元在可負擔房屋上，今次參與聯邦其中6 個可負擔房屋計劃的資金，就是這70億元的一部分。他指在他所屬的菲沙景(Vancouver-Fraserview) 選區，早有不少像皮爾景灣計劃的合作社房屋。這種合作社房屋，是由政府以低息貸款方式協助興建，加上土地只是99年期，令業主既擁有物業，但負擔可以大大減輕，所以是一種很受歡迎的可負擔房屋。另外，他指皮爾景灣所在的河岸區發展速迅，人口將增加12,500多人，但基建及交通配套仍未到位，包括缺乏學校及社區中心，現時社區中心設在香檳高地(Champlain Heights)，居民暫時未有公共交通工具，可以由河岸區直接到香檳高地，他表示，已經與運輸聯網(Translink)商討，看現時的巴士路線是否能夠伸延至河岸區，以方便居民出入。

■周烱華(左一)稱正與運輸聯網商討，有關河岸區的交通配套。

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

道德專業標準受監管委託持牌經紀有保障

有讀者來函指他最近看過的一套待售房屋，可以肯定實際面積比掛牌資料所述的要小。他質疑掛牌資料不是應該準確嗎？為了支持公平、安全和消費者有知情權的房地產市場，安省地產議會(Real Estate Council of Ontario ，簡稱RECO)執行一套操守準則，禁止房地產銷售人員、經紀人和經紀公司發布虛假或有誤導性的廣告。準則還要求賣方代表在物業放盤之前，核實其委託人或客戶對物業的任何申明。如果有申明內容無法確認，則應在掛牌資料中省略，或附上合資格聲明或免責聲明。買方的銷售代表也有責任，為其委託人確認有關物業的重要事實。銷售代表和經紀人都瞭解，如果他們未進行

這時情況會變得更加複雜。

必要的盡職調查，未盡力為消費者提供稱職的、

對買家來說，重要的是提出問題，要查看掛

房、二層的開放空間和露臺的面積。但通常的房

合乎道德標準和專業的服務，他們可能會面臨

牌資料中包含的所有資訊，例如房間面積等，還

屋面積僅包括地上層的空間大小。如果賣家想要

RECO的紀律處分。有鑑於此，當您購買或出

需查閱所有其他文檔(例如柏文單位的狀態證書、

將裝修好的地庫面積添加到物業的總面積中，則

售物業時，建議您與持牌的銷售代表或經紀人合

房產證或測量報告)來確定掛牌物業的背景資料，

應該在掛牌資料中申明這一點。

作，且與那些有銷售人員或經紀人做代表的買家

並充分利用一切可能的機會，親臨檢查想要購買

和賣家打交道。

的物業。

同樣，建築商、賣家和買家可能對「小書房」(den)的定義也有不同的看法，因為與其他

儘管如此，人們有時仍會犯錯，或採取捷徑

如果賣方同意，您還可以帶上合資格的驗屋

房間類型不同，安省建築規範(Ontario Building

試圖加快物業出售的過程。因此，掛牌資料並不

師、結構工程師和經驗豐富的綜合承包商或平面

Code)中沒有特別提到den。它可以是一個有圍牆

總是能準確描述物業的真實情況。尤其是當使用

圖測量專家，並詢問他們的看法。

的獨立空間，或者只是一個小角落。需要提醒您

照片或視頻時，物業看起來往往比實際的為大，

您應該知道，安省沒有普遍接受的平面圖測

共管柏文由董事會掌權管理公司負責建議及執行問：對於一棟只有24個單位的小柏文而言，沒有物業經理是合法的嗎？答：是的。任何規模的共管柏文管理公司都可以自我管理，且不設專業經理。

間中牽狗的規定。他拒絕在電梯間張貼提醒告示。請問除了向物業經理的總公司投訴外，我們還能做些什麼？答：您可以寫信給諸位董事，指出他們有義

事實上，將專業經理稱為共管柏文經理並不

務確保管理公司的規定得到遵守。如有必要，

是很準確。共管柏文是由其董事會根據《共管柏

至少需要15%的業主提出要求，根據《共管柏文

文法》進行管理。一間管理公司，更準確地說是

法》與管理公司進行調解，就管理公司如何執行

一名助理經理，負責向董事會提供建議、並執行

該規定達成一致。

董事會的決定，但不是運營柏文管理公司。大多數柏文管理公司，尤其是較大型的，都有專業經理提供董事會所要求的建議，因為董事會常常缺乏經驗。問：我們的物業經理拒絕執行必須在公共空

量標準。例如，一些建築商可能在測量中包括車

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

如果沒有就這些步驟達成一致意見，則該事項將進入仲裁程序，由仲裁員確定管理公司應採取的步驟。或者可以說服業主投票，替換任期已滿的董事，代之以會執行該規定的董事。至少15%單位

注意的是，RECO不會監督建築要求或分類。

的業主甚至可以要求業主會議投票，決定是否將部分或全部董事撤職或替換。問：您幾年前曾寫過，根據《人權法》，共管柏文管理公司有義務允許一名患有皮膚病的業主安裝遮陽傘。我亦有類似的皮膚問題，我的家庭醫生、外科醫生和皮膚科醫生都建議我避免曬太陽。請問我是否有權要求董事會允許我在我的露臺上自費安裝一個遮陽篷？由於我的露臺朝東，因此如果沒有遮陽篷，我每天大部分時間都無法使用它。答：當然可以！您可以堅持要求管理公司在公共露臺上安裝遮陽篷，費用由管理公司承擔，以履行《人權法》中規定的他們的義務。或者，您可以考慮購買一把無需固定在露臺上的遮陽傘，因此它與您放在露臺上的椅子或其他家具沒有分別，並且您不需要經過管理公司同意。作者Gerry Hyman律師是多倫多星報《共管物業法》專欄作家

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SALLY KWAN

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此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

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汲取靈感把海洋元素帶到家裡藍白帆布及漆油喚起美好回憶假如您喜歡看著海浪沿著沙灘滾動；喜歡聽著水聲和清脆鳥聲；喜歡呼吸著甜美又帶著海

屋內的布料選擇對於帶出鄉村悠閒的海濱設

水味道的空氣時，相信居住在靠近海傍就是您

計至關重要。褪色棉布與藍白色帆布都能喚起

所喜歡的。

在水邊輕鬆度過夏日的美好回憶。這張中世紀

室內設計師和創意總監丹寧(Sally Denning)，曾撰寫過探索家庭風格的書籍

的沙發床採用條紋設計，並配有不同圖案和花紋的靠墊，鮮艷得來並不使人眼花繚亂。

Relaxed Coastal Style，並鼓勵讀者從海岸之美

油漆在家居佈置中起著關鍵作用。整個牆壁

中汲取靈感。該書展示中如何把海洋的元素帶

以淺藍灰色為主，帶有清新的白色裝飾。每個

到屋內，不管住在那裏。

房間都有一些鮮豔的色彩，把觸動的能量融入

廚房是家的中心，深藍色櫥櫃和白色牆磚，營造出現代氛圍，而舊地板則帶出質樸感，加

上一些古典家具，把時尚與古雅美好結合。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

平靜的空間。具東方風格的地毯令房間充滿活力。

不同圖案和花紋的靠墊為屋內添上縯紛色彩。 Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

輕鬆入廚易家居

下廚，不僅是為了三餐充飢，一個輕鬆的煮食過程更是一種樂趣。煤氣公司廚櫃品牌Mia Cucina推出全新廚櫃設計，著重簡約流暢的條，採用歐洲進口木紋及白色焗漆(Lacquer)物料打造，廚櫃的收納空間將廚房可用位置變得更靈活寬闊，烹調時候就更得心應手，將食物變成一件件精美的藝術品。

廚櫃中的抽屜內設不同分隔，可按需要分開擺放刀叉等用具，整齊美觀。抽屜更採用自動感應燈，打開時會自動亮燈方便取物。

資料提供：

Mia Cucina

6段火力調較

法國頂級廚房爐具品牌 Scholts，設有3個不同煮食爐，中間的燒烤煮食爐提供6段火力調較，而且採用可拆除式不鏽鋼托盤，隨時隨地都可在家燒烤！

升降電門板

吊櫃櫃門設有電動門鉸，可輕易控制門板的升降，使下廚時的你就可輕易打開廚櫃，而且貯物空間充足，杯碗等用具一律可以收進去。

廚房中的島形工作予人一個寬敞的烹飪空間，更可與旁邊的實木餐桌併合，與朋友邊煮邊吃，令下廚過程變得更有樂趣。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

備自動感光燈

易家居

沁人茶香

現代人生活忙碌，工作壓力大，不少人喜愛在假日和三五知己一起聚餐，品嘗英式下午茶，享受悠閒時光。英國著名品牌 Wedgwood推出Tea Garden系列，設計靈感來自薄荷綠茶、覆盆子等茶種香氣，採用經典的花卉圖案，顏色鮮艷，為你的寫意假日增添點綴。

玻璃壺身配骨瓷上蓋

玻璃茶壺配搭優質的骨瓷上蓋，畫有色彩明亮的花卉圖案，配襯裡面的茶色，為你提供英倫風味的寫意時光。

Tea Garden系列的茶具分別以4種水果茶命名，包括：薄荷綠茶、覆盆子、檸檬薑和黑莓，以不同的顏色配合茶種。

花卉圖案點綴

Tea Garden系列的設計靈感來自薄荷綠茶、覆盆子等不同茶種香氣，以各種明艷色彩的經典花卉圖案，點綴你的沖泡過程。

英國品牌Wedgwood擁有逾250年的歷史，最近推出這款Tea Garden系列，推出包括茶杯及茶碟、馬克杯等茶具套裝。

資料提供

Wedgwood 2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

栽種植物失敗主因澆水十居其九不當種植物失敗的原因，十之八九是澆水方式不當。而最主要因素都是澆水太多(太頻繁)。

怎麼澆水算是對? 簡單一句話：等土面乾了再澆水，每次要澆充分的水，就是要讓所有土都濕透，然後讓多餘的水都排光。然後直到土面乾了，再澆下一次水。原則是，土壤不能有積水，就是排水要很好。一有積水就會造成爛根，導致霉爛，導致夭折。視情況不同，下面簡單介紹各種情況下的澆水原則：

澆水方式也是以地面澆水最好，一方面不會浪

在多數地區，不要在傍晚澆水，否則容易長濕

費，另一方面葉子及花不會沾水。多數植物的葉子不

霉，長蟲。也不要在正午前後澆水，水氣很易散發，

喜歡沾水，很易得濕霉，白粉病，黑斑症等等，(玫

浪費資源。最好是在清早時澆水。

瑰，蕃茄都是這一類)。水分在葉子上也易將病菌傳

但在乾熱地區，反而適合在傍晚澆水，以免水氣散發。而且在乾熱地區長濕霉的機會極微。

染。所以最好的澆水方式是將水澆在地面上。如果植物不多，可以用水桶澆，也可以用水管澆。更好的方

至於為什麼要「多量少澆」?因為要水進入地下，

式是，使用有孔的水管soaker hose，舖在地面，一打

這樣草根可以向下長。草根長長了，一方面更健壯，

開水龍頭，水就滲入土壤內。園藝店一般都賣這種水

另一方面耐得了旱。如果你經常澆水，每次只澆表

管，這也是專家使用的方式，很多農地也用這方式。

面，草的根就生得淺，這樣一兩天乾旱就吸不到水，

(如果家中有舊水管，可以自己在上面戳細孔，自己做

就會乾死。

成滲水管，也可以用。) 但使用時間要足夠，要確定土

近來注重環保人士說，草地遇到極端乾旱時會自動進入休眠，等乾旱期過後會自動甦醒，因此無須澆水。這話部分是事實，但多次這樣的經歷會導致草皮

下1吋都濕了才算夠。

多年生花草：

抵抗力弱，容易惹病蟲害。

草地：草地澆水的最簡單原則是：每週應當有一吋水量。而這一吋的水量，應當一次過給夠，而不是分幾次給。如果一星期下過一次大雨，水量就夠了，不用再澆。如果一周都沒下雨，可以一次過澆一吋的水量。你或許會問，多少是一吋水量?我的經驗是，用灑水器大約30-45分鐘的時間。你可以試驗一次。打開灑水器後，將幾個瓶罐放在草地上多個地點，然後看這些瓶罐多少時間可以積存1吋水分。以後就知道要灑多久時間。

其他的原則還包括:

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

一年生花草及蔬菜：一年生花草的澆水更重要，因為一年生植物的根部都很淺，很短時間不下雨都會乾死，所以由種下去之後，就不能忽視。如果是熱天不下雨，幾乎要一兩天澆一次水。如果是陰天，大約也要3、5天澆一次水。雖然無須澆得很深，但也不要太淺，否則助長根部越生越短，對植物沒好處。有些蔬菜類，特別怕缺水。像蕃茄，瓜類，辣椒之類，一缺水就掉果，果實變苦，且易生病及夭折。加上這一類蔬果又需要大太陽，所以在雙重壓力之下，種了蔬果的人，更不能掉以輕心。

多年生花卉根部較深，一般來說不用特意澆水，除非天特別旱。當然也有區別，一是看當地氣候，一

遇到嚴重乾旱，可以每一至兩周澆一次水。依樹木大

很少下雨，最好是每兩個星期好好澆一次水。這樣

多年生植物原則上跟草坪一樣，最好一周有1吋水

小，每棵樹澆2、3桶至10桶以上的水。我說桶，因為

冬天時不會造成太大壓力，增加生病甚至夭折機

量。在溫帶及寒帶，一般多年生短期不澆水沒問題。

對樹木澆水最好是用水桶，或用水管直接澆，這樣水

會。

是看植物。

天非常熱及非常旱時，可以遵守一星期1吋的水量。這

什麼是滴水線？

1吋水量也是一次過給最好，以便讓水深入進到地下。

對樹木澆水，知道樹木的滴水線很有用，一來這滴水線關係植物根部蔓延的範圍，二來，這滴水線也是澆水及施肥範圍的一個指標。滴水線就是指樹木樹枝所及範圍，垂直下來畫的一條線。這線所以與澆水施肥有關，主要因為這也是植物的鬚根生長範圍，而鬚根就是植物吸收營養的。所以澆水或施肥時，都是澆在這範圍最好。其實這也是植物天然的自己適應。因為當天下雨時，那多餘的水都由這傘蓋周圍落下，正好澆在那滴水線一帶。所以我們澆水，施肥時是不是也應同時都要遵守早上澆水，及盡量將水澆到地面的原

當這樣做，效果才更好。否則很多就浪費了。

則。

盆栽：

在乾旱的熱帶，通常不鼓勵種一些需要水分的植物。但如果你種了，你就要經常注意澆水了。特別是

盆栽的澆水可能是最需要關注的，澆水不當很

種在陽光下，沒有遮蔭。這一類你可以用手測試地

易造成濕霉，爛根，夭折。

下，大約土下1吋都是乾的就是時候澆水了。

盆栽澆水的一個主要原則就是：土面乾了才須

所以不論住在那一區，最好是種當地適合的植

澆水，每一次澆水要澆透澈，讓盆土全濕了才算

物，也就是Native plants。這類植物你根本無須澆

夠，之後一定要讓多餘的水都流光，才放回碟子

水，是最聰明的作法。

裡。然後一直等到土面乾時，才再澆水。

有些植物就真的完全不用澆水，例如薰衣草 Lavender、萱草Day Lily、紫錐花purple coneflower、

都進入土壤內。而不是在空中飄，那樣至少一半都消失在空中。

也所以盆的排水要非常好。這表示排水孔要夠大，而且要暢通，不可以被堵塞。

景天Sedum、天人菊Blanket Flower、西洋耆草Yarrow

最好的澆水方式，還是用滲水管。我在網上見到

很多人犯的錯是：經常澆水，每次沒澆透，多

等，都不需澆水。當然那些適合乾熱地區的植物，如

下面這樣為樹木澆水的方式，就是將滲水管soaker

餘的水沒讓流光，結果就使盆內有積水，後果是爛

多數厚肉植物succulent plants，蘆薈等更無須特別澆

hose 圍在樹的周圍，打開水管後，讓水自然滲入土

根。

水。

壤，一些都不浪費。但有可能一棵樹要澆半小時以

如果你將一些喜蔭植物，好像鈴蘭Lily-of-theValley、櫻草花Primula、落新婦Astilbe等種在太陽下地區，就要關注天是否下雨，及水分是否夠。

樹木：樹木的根部比花草更要長得深。越長壽命的樹木

上，大約土下1吋都濕了就可以。對於剛剛種的樹，要注意澆水，不能讓根部乾涸。至少3個月時間，要注意澆水。也是看植株大小，洞的大小，大約3天到一星期澆一次(土面約1吋乾了就要澆水)。有些樹可能頭3年到5年，都必須注意澆水。同樣重要的，不要多澆，以免爛根。

其他的原則是：大盆的植物，澆水次數少些，土面1吋乾了才須再澆水。葉子薄的植物需要多些水，表示土面一乾就要澆水。厚葉植物要等土面1吋都乾了再澆水。放在多光地點的盆栽，澆水次數可能多過放在少光地區的植物。冬天植物休眠時，再減少澆水次數，比平時澆

根部越長，可以長到3、5呎，甚至5呎以上。因此樹

前面說多澆水就會爛根，那如果天天下雨，會不

水的頻率少一半。盆栽澆水最好是用雨水。沒有雨

木較難枯死。但樹木有很多吸收營養的鬚根，比較接

會爛根。這所以我一再重申，種樹時要挖很大的洞，

水時，可用放了一日的自來水。不僅已達到室溫，

近地面，所以樹木還是要定期澆水。但就不像花草一

以便填新土，這才使到土壤的排水更好，就不會有積

自來水中的礦物質也已散發。

樣，要經常澆水。

水，就不會爛根。

通常長了5年以上的樹木，靠天雨就夠，但如果

很多樹木冬天會冬眠。但如果秋天時天氣乾旱，

我在室內盆栽秘訣House Plants 101中介紹過浸盆式澆水方式，也可以一試。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

撰文：花澤類

使君子

顏值與香氣兼顧可作裝飾性攀緣植物使君子為落葉性藤狀灌木。葉對生，長橢

並保持濕潤，約一個月後發芽出土，苗期注意

30厘米，寬60至100厘米，栽後覆土壓緊，澆

圓形或披針形，先端漸銳基部近於心形，全

鋤草，苗高10至15厘米時即可帶土移栽或來年

水，每年除草2至3次，花前施肥一次，苗長200

緣，長七至十二公分，寬三點五至四點五公

春天移栽。

厘米以上要有攀附地方，採果後最好能剪枝，

分。穗狀花序頂生，花紅色，密生，萼筒細

(2) 分株法

使分布均勻便於來年多結果。較冷地方冬季要

長，五裂，裂片三角形，花瓣五片，長橢圓

冬春季將根部所發生的萌孽連根分株移

防寒，可將藤用稻草包好或埋地中過冬，來春

形，雄蕊十枚。核果呈狹橢圓形，外具五稜脊，黑色。原產於東南亞，中國四川、雲南、福建、廣東、臺灣等均見。種子可入藥，或稱為留求子。

繁殖方法可用播種、分株、枝插、壓條和根插等方法繁殖。 (1) 播種法一般播種後要六七年才能結果。春秋雨季

在2至3月或5至8月進行。將藤剪下長約150至

年只要在春天時補充些少許的長效肥即可，冬

200厘米，盤成小圓後，埋入土中2/3(留1/3在地

天11月至2月為落葉期，此時可減少澆水次數及

面上)，不需再移栽，3年後即可開花結果。將枝

停止施肥，若因春、夏長快速導致枝條雜亂無

剪成長約對厘米的短段，遷插，埋約2/3，亦可

章，也可利用冬季修剪枝葉，以免影嚮次年開

成活，育苗第二年春定植。

花。

(4) 壓條法

使君子耐旱性、萌芽力及抗污染性极強，

春初選長藤彎在地上，使成波狀，每隔30 厘米埋入土中一截，待生根，次年截段分栽。

播，或採果後將果實埋入稍帶濕潤的細破口，

10至12月挖出部分根，選其直徑約3厘米粗

米，株距10厘米，下種時種子尖端向下，果柄的一端向上，斜插入土，再蓋細上厚約3厘米，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

生長適溫為20至30℃，全日照或半日照均可，一般的庭院极容易栽培，需肥量中等，每

(5) 根插法

天催芽)。苗床寬宜120厘米，行距18至22厘

取出搭棚。

(3) 遷插法扦插法必須選擇二、三年生枝條當插穗，

均為播種適期，最好在秋季(9至10月)採後即次年春2至3月播种(可先在?30至40℃溫水浸一

植，3至5年可結果。

非常適合做為花廊、拱門、庭院、蔭棚的攀緣植物。除了花形優美外，使君子還會散發幽雅的

的，剪成長約20厘米的插條，進行扦插育苗。

定植與管理成片栽培的株行距可200至300厘米，穴深

香味，常令人留連於花香中。若是屋子沒有庭院的話，陽台也可種植這優雅的植物，只要是明亮的環境，便可以用花槽種上兩三株，攀緣在枝架或鐵窗上，每年還可以利用它招蜂引蝶呢。

舒適家居

法式寢室

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2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

曼谷拜神攻略

地母

泰國，是一個供奉拜祭很多神佛的國家，除了我們較熟悉的南傳佛教諸佛之外，其實曼谷市內各處，都有很多印度教的神仙，是香港人較不認識的。去曼谷旅行，總會在不同的大小商場、商舖外，見到各種各種的神壇，譬如必到的考山街附近，就有一個神壇，供奉的就是印度教中的地母，是保佑世上萬物生生不息的女神。

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地母神像通常會以垂下長髮的造型出現，相傳衪就是以這把長髮助佛陀成道。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

掌管地上一切

的水源之神。

在曼谷廣場附近，有一處由王室建造的地母

不論泰國或其他東南亞國家，水亦為財，所以

廟，不少人相信，從該處湧出來的水，是有賜福的

地母又成為了與收成、福澤、以至財富有關的女

神力，故很多泰國各地人民，會千里迢迢來取水。

神，善信都相信，拜祭供奉地母，對財運有非常重

其實地母自古以來，就是泰國人崇信的神。據說，古時候軍人出外打仗前，也會拜地母求保佑。泰國人拜地母，一般會用檳榔葉、檳榔、香、甜糯

要的幫助。不少泰國神壇，更會把地母和招財女神一起供奉。

米及點香供奉。

助佛陀成道在印度教中，喜以女性來比喻大地，有孕育萬物的意思，對善信們如母親般關愛，會哺育兒女，極為溫柔、包容，對所有子女都一視同仁。當地傳說中，佛陀在菩提樹下快將覺悟之時，天上地下同時出現無數惡魔，想誘惑和騷擾佛陀，這時候，正是地母出手相助。祂將頭髮挽起再垂下，並擰住長髮變成一條長繩狀，繼而從長髮中湧出洪水，淹沒了所有惡魔，佛陀因而得到證覺。

水源是財源古代泰國，也是一個傳統農業國家，地母頭上的長髮，會有大量水源湧出，自然是祈求豐收、水源充足的女神，地母正正是掌管農作物有重大關係

曼谷市內，最為人熟知的地母神壇，就是位於考山路這個背包客最愛的旅遊勝地附近。

▲傳說，大地上所有的一切，皆由地母掌管，人類一切生活所需，其實都是由地母賜予的。

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

示人熨貼

舒適家居

「人靠衣裝」要給人留下良好的印象，當然不能缺少整齊清潔的打扮。但都市人生活忙碌，想快捷方便地打理衣物，需要不少產品幫助。市面上因而推出各款掛熨機及洗衣機，輕鬆地讓你的衣服能保持整潔，讓你時刻以最佳狀態示人。上班或出外示人時，當然不能缺少整潔的衣服打扮，皺褶的衣物容易令人感覺頹靡，欠缺精神。飛利浦推出 Stream & Go 手提式蒸氣掛熨機，外形輕巧時尚，方便攜帶，適合到外地公幹時使用，更特設不鑄鋼熨壓板，可按個人需要在任何平面上作水平及垂直掛熨。來自德國的Bosch也推出Optimal Care蒸氣熨斗，特設蒸氣、垂直蒸氣及噴射蒸氣等模式，並採用雙向設計，可快速向任何方向滑行而不易產生皺褶。除了蒸熨衣物，為保持衣物整潔，當然要每日清洗。但想衣服仍能光潔如新？不妨採用Panasonic的愛衫號前置式洗衣機，針對不同衣物設多種洗衣程序，讓你能選擇最適合的程式使用。同時，收納衣物亦不容馬虎，讓下一次拿出來就能馬上穿上。你不妨考慮日本品牌Muji的各款家品，包括：不鑄鋼邊架、胡桃木層板、翔傘布料存衣袋等，讓你隨意擺放收納各種衣物。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

手提蒸氣掛熨

飛利浦推出Stream & Go 手提式蒸氣掛熨機，外形輕巧時尚，方便攜帶，適合到外地公幹時使用，更特設不鑄鋼熨壓板，可按個人需要在任何平面上作水平及垂直掛熨。

Bosch 另設這款蒸氣熨斗，特設蒸氣、垂直蒸氣及噴射蒸氣等模式，並採用雙向設計，可快速向任何方向滑行而不易產生皺褶。

消滅99%細菌這款Stream & Go掛熨機以每分鐘24克的蒸氣為用家蒸熨衣物，更可消滅達 99%細菌，配合45秒特快預熱功能，讓你能在最短時間內以最佳狀態示人。

為方便用家，Bosch推出這款Sensixx'x 蒸氣熨斗，拿起時能自動啟動及加熱，放下靜止時便能自動關閉。

這款疊架連拉趟式工作，可和Bosch品牌的洗衣機使用，最多能負荷約16公斤的重量，為你的生活帶來一點便利。

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羊毛衣物乾衣籃

這個羊毛衣物乾衣籃能讓用家能平放羊毛衣物在上面晾乾，以免衣服變形，呵護衣物。

這款滑翔傘布料存衣袋可隨意收納各種衣物，並設手提帶，方便攜帶，最適合到外地旅行或公幹時使用。

除了洗衣機，要呵護衣物，你亦能使用SHOOSHA的這款有機防敏嬰兒洗衣液，有機物料的溫和配方能保護你的衣服，但同時有效清潔。

這款木鉤一邊能掛在牆上，另一邊則設兩個不同方向的木條，供用家隨意掛起衣服。

想妥善收納衣物，不妨考慮日本品牌Muji 的各款家品，如這個不鑄鋼邊架擺放衣服，配合胡桃木層板增加間隔。

這個衣架設計簡約，不設下方的邊框，避免把衣物撐大，同時仍能掛起收納。

10公斤特大洗衣容量

Whirlpool的FSCR10431前置式洗衣機，設10公斤特大洗衣容量，配角合高壓噴射式噴淋清洗系統，輕鬆洗滌你的衣物。

12個清洗程序為保持衣物整潔，當然要每日清洗，但想衣服仍能光潔如新？不妨採用這款Panasonic的「愛衫號」前置式洗衣機，備12個清洗程序，針對不同衣物設多種洗衣程序。

資料來源：

飛利浦 Bosch Panasonic SHOOSHA MUJI

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

家私藝術廊

室內設計偌大的廳堂空間，除了是家人親友聚會位置，亦是戶主展示心愛擺設及藝術品的地方。

很多人都喜歡將自己鍾情的物品收集起來，有人收藏美酒、有人收藏洋娃娃，而今次介紹的室內設計個案，退休戶主則擁有不少擺設及藝術品，設計師除了改動部分間隔去打造展示擺設的空間外，更以不同質感的建材去突出多元化的收藏品。

這間位於東半山樂活道的比華利山設計單位，實用面積逾1,660方呎，由於原來間隔已相當方正，所以室內設計師Allen坦言在間隔上改動不多；由於戶主有很多大大小小、風格各異的珍藏擺設，故在建材及顏色選用上，亦要花心思。

擴闊廳堂闢展示空間設計師Allen表示：「已退休的戶主夫婦，有

１廳堂地板用上深淺對比度強的啡色木紋地

板，廳中用色亦以此色配襯主題。

2 飯廳設置通透的玻璃半腰櫃，方便戶主擺放

收藏，亦可讓訪客隨時欣賞特色擺設。

３毗連廳堂的按摩房，空間雖然稍為縮細，但

放置按摩牀後，面積仍相當闊落。

4 近廳房間的牆身稍往內移，以闢出擺設展示

區。藝術漆及特色屏風是重點設計之一。

不少擺設及收藏品，設計空間布局時，除了要留意預留空間擺放之外，亦要打造一個較大型的展示空間，供戶主展示心頭好，所以飯廳側的一面牆身稍有改動。此牆後方為按摩房，空間不用太大，故牆身稍向內移，擴闊廳堂空間作為放置大型擺設的位置。為讓不同風格的收藏品能融合在一起，電視牆及特色牆身以意大利藝術漆點綴。」飯廳一側的玻璃半腰櫃，予人通透感十足的效果，晶瑩的櫃子亦是戶主擺放小型收藏品的位置。此外，為了令已改動的牆身減少不平整感覺，凹凸牆之間加裝了一道綴了鏡子的屏風，在視覺上作出改善。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

設計小檔案實用面積：1,665方呎間隔：4房連套房設計主題：戶主有不少心愛收藏品設，設計師預留多個位置供放置擺設之外，亦利用具質感的特色牆身，凸顯藝術品的不同韻味。

設計前

5 7

設計後

5 女兒睡房因要配合風水，故用色以白

色為主調。

6 女兒睡房設有小型衣帽間，牆身的鉛

筆樣式掛架，玩味十足。

7 主人房的大型衣櫃，中央位置預留了

電視位，設計貼心。

8 戶主夫婦有不少衣物及物件，故房間

的貯物櫃容量可觀。

飯廳側的長走廊，連接4個房間，分別為毗連廳堂的按摩房、主人套

主人套房特色牆綴以立體樹木圖案，配以帶綠色的調子，自然氣氛洋溢一室。

房、女兒睡房及客房。前業主將部分房間與走廊之間的牆身改為間牆櫃，而為了讓戶主有更多空間展示畫作收藏，Allen將間牆櫃變回牆身，令走廊化身成畫廊。

立體剪影增自然氣息甫踏進主人套房，主題牆身立體樹木剪影配以藝術漆的圖案，可謂相當搶眼。Allen指出，「戶主夫婦之前居住的單位設有私家花園，此設計是希望能為新的主人房融入自然氣息，戶主夫婦亦相當喜歡這個設計，同時亦能襯托戶主原有的櫻桃木睡牀及牀頭櫃。」戶主夫婦喜愛整潔，故主人房另一端的牆身，加裝了及頂的巨型衣櫃，容量非常可觀，而中央位置則預留了位置放置電視，設計貼心。由於女兒間中會回家留宿陪伴戶主夫婦，故女兒亦有專屬房間。由於戶主女兒在家居風水布局上有一定的要求，故房間的用色用上指定的白色，家具擺放上亦有規定，為令家具布置過渡更佳，牀頭板及牀頭櫃的設計上，亦稍呈斜角與書桌連接。 2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

實用家居

型格家飾色彩繽紛的物件總能帶給人快樂的氛圍，更是點綴家居的好幫手。意大利家具品牌Alessi素來以設計玩味家品見稱，今次與澳洲設計師Abi Alice 合作再次帶來注目設計，希望重實用性的同時，也能變成裝飾居室的藝術品。

「無限」時鐘

這款純白啞色表面而且沒有數字設計的時鐘名為「Infinite」，以無數彎曲條象徵時間的持續不變及無窮無盡之特性，帶出「時間在人們的掌控之外」的意念。

多用途托盤 Ellipse系列的多用途托盤運用了切割及屈曲加工製作技術，有不鏽鋼拋光面及24克拉人手鍍金啞光2款選擇，不同呎吋適合用來盛載餐前小食，鮮艷奪目的顏色令人食指大動。 Alessi國際銷售業務拓展經理(亞太區) Luca Alessi指，品牌一直與多個世界知名設計師合作，推出種種可迎合中西方用家的產品。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

Dotty時鐘充分展現了設計師對幾何圖形的熱情，設計模仿古代天文時鐘及鐘盤，以觀察太陽系活動來測量時間的工具，簡約且鮮艷的外形讓它可隨意融合在不同居室。

實用家居

花鳥聚居意大利家具以設計優質見稱，此特點也延伸至日常家品家飾，如米蘭品牌La Double J引入多款新品，如將色彩斑斕花朵與飛鳥圖案，融入寢室用品之中，再配合柔軟舒適棉料，為居室營造意式休閒寫意。

18K金邊餐具

該品牌同時推出餐具及餐墊等，特地與意大利維羅納的陶瓷品牌Ancap 合作，採 Wildbird花鳥圖案，配襯手工點綴的18K 金邊緣點綴，顯出高貴奢華。

這款杯子是與威尼斯的玻璃製造商Salviati合作，採用歷史悠久的穆拉諾玻璃（Murano glass），用料上乘，配以繽紛色彩，點綴你的用餐空間。

艷麗花鳥衝擊視覺

意大利品牌La Double J新推出這款寢具，綴以色彩繽紛花卉，背面牆紙則採活潑生動的花鳥圖案，配搭鮮艷亮麗的顏色，帶來豐富視覺效果，為睡房增添點綴。資料來源

Lane Crawford

這套牀罩以粉色背景配襯黑色珍珠點綴，典雅簡約，另一款咕則以白色背景搭配粉色花朵，可愛清新。

這款碟子採簡約設計，中間為飛鳥，旁邊綴以花卉圖案，為餐桌注入自然氣色。

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

Fan, Wayne

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Feng, Kenneth

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

Fong, Peter

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話范瑋

公司

廣告頁碼

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Iris

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

31 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

5 20-21

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lee, Eleanor

Chung, Faith

何麗貞

韓學林

黃福祥

張加發

姜先生

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

Lee, Fanny

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Eric Lin Fan, Cindy

湯遠芬

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月22日

20-21 15 20-21 5 20-21

20-21 15

地產經紀姓名 Leung, Mary

電話

公司

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

廣告頁碼 35

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Li, Kam Kwan

李先生

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

地產經紀姓名 Wang, Angela

電話

公司

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

廣告頁碼 20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

黃振雯

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

20-21

王恆達

黃龔瑞玲

Wu, Li

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Wu, Wai Man

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yao, Remena

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 39

Pang, Merisa

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

Signh, Gary

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 27 20-21

20-21

20-21 15 20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wan, John

趙惠明

Zhao, William

孫代浩

Tam, Allan

Yung, Dennis Kaho

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

胡慧雯

20-21

2019年8月22日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595 -

$806,755 -

52,503

$809,729

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

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