星島地產王周刊 20190829 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 617 期•2019 年 8 月 29 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

千禧一族成帶動火車頭漸佔房產市場主導地位存心不良逼遷租客業主被投訴罰 7.5 萬

全國房銷 7 月升 3.5% 屋價指數上漲 0.6%

中國外匯管制買不成樓華婦控發展商追討訂金

ELITE CAPITAL

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國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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新泰

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文

餐

新柏

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Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

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熱辣專題

撰文：本報記者

逾七成民眾指二級政府須防安省潛在住房危機

根據民調公司Mainstreet Research最新發表民調報告顯示， 73.8%安省省民認為，省政府和各市政府應該多做工作，包括接受嶄新和不同的住房選擇，容納新來者，解決省內住房短缺問題。 Mainstreet Research於本月6日至7日進行的民意調查，隨機抽樣訪問1,059名18歲或以上安省居民，查詢有關安省住房問題的看法。民調結果於前天發表。安省政府所做的人口預測顯示，未來10年將有 200多萬人以安省作家園。該民調錄得，73.8%受訪省民同意有需要建造更多的房屋，來容納新來的省民，並防止潛在的住房危機，這比例中有45.8%更表示強烈認同。 17.8%則不贊同有此需要，另有8.4%稱不肯定。若以性別因素觀察，同意有需要建造更多房屋的女性省民比例(74.8%)，微高於男性(72.9%)。按年齡層分析，持上述看法的18至34歲受訪省民比例是最多，高達77.6%。其次是35至49歲受訪者(74.7%)、65歲以上受訪者(73.4%)及50至64 歲受訪者(69.4%)。此外，68.3%受訪省民認為省內社區需要接受嶄新和不同的住房選擇，例如後巷屋、六層木結構建築及細小房屋，21.2%卻不表認同，約10.4%

■73.8%安省省民認為，省市政府該多做工作，解決住房短缺問題。

星報資料圖片

稱不肯定。有65.9%受訪民眾相信省府和各市可以

數加拿大人應該能夠企及，但也有8.2%受訪者表示

府應該採取行動，在數量和種類兩方面，促進更多

做更多的工作，令更多房屋在全省更快地建成。

不認同，約3.7%稱不肯定。

的住房供應。

18.7%不同意這看法，約15.3%說不肯定。

88%稱大多數人都該擁有居所多達88%受訪省民相信，擁有一個居所是大多

Mainstreet Research公司總裁馬吉(Quito

馬吉又指出，擁有一個居所是大多數省民所嚮

Maggi)表示，在安省住房問題上，省內每個地區民

往的，他們意識到住房短缺迫在眉睫，並希望省府

眾的回應皆很清晰。

和市府當局找到解決辦法，包括提供細小房屋和後

省民普遍感到住房短缺，並認為省府和各市政

巷屋等選擇。

黑溪地區水患困擾多年市府終就索賠展開調查洪水基建不足以防氾濫

多倫多北約克黑溪（Black Creek）地區常年因洪水帶來的排水系統問題一直未能得到解決。市府監察專員證實，正展開調查市府處理水浸方法，以及因此造成的損失仍沒有得到賠償的問題。據《星報》報道，市府監察專員奧柏娜（Susan Opler）辦公室表示，正在調查多倫多RockcliffeSmythe和Mount Dennis西區的洪水問題。約克南韋斯頓（York South-Weston）議員農齊亞塔（Frances Nunziata）稱，議會已要求負責基礎設施的副市長，重新審查該地區的洪水補救措施。 4

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

由於日益增多的降雨量和老化的防雨基礎設施，黑溪沿岸的居民已經為排水系統問題爭取了十多年。雖然多倫多及區域環保局（Toronto and Region Conservation Authority）於2014年進行的環境評估表明，該地區的洪水基礎設施不足以防止地下室的洪水氾濫，但在2014至2018年間，市府卻拒絕了大部分因城市排水系統問題而造成損失的索賠投訴。

此外，農齊亞塔稱，因要等待環境評估結果，所以該地區的洪水修護工作已暫停。同時，她認為居民需要得到補償，市府也有責任補償。儘管居民嘉瑞爾（Shayla Garrell）家中安裝了回水閥，以防止污水通過排污管道進入房屋，但是還是因房屋裡的污水過多，導致她不得不搬離，她的房子在過去兩年來一直空著。黑溪區聯盟（Black Creek Alliance）的聯合創辦人奧萊利（Deane O'Leary）認為，調查工作早該展開，但市府並沒有提出切實可行的解決辦法。

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(Bay夾Yorkville)

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503

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

樓盤

路口

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2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den

預計落成

售價

呎價

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$875

0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

2020年

$855 $870 $801 $730

著名開發商Lanterra興建，AAA頂級地段。步行指數100/100，交通指數97/100。步行兩分鐘至Bloor-Yonge地鐵站, 緊鄰頂尖知名學府及名店。星級設施，售價由 $1.2M起（包兩個車位），2022年入伙。市中心靚盤出售 281 Mutual St (Radio City) Jarvis夾Carlton 1房柏文包車位。向北， 9呎樓底，落地玻璃， laminate木地板，寬敞陽台。步行至 TTC及地鐵站。鄰近Eaton中心、大學、餐館、公園等。僅售$570,000。 Dixon Kwong 647-770-8080

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封面故事

撰文：本報記者

千禧一族成帶動火車頭

漸佔房產市場主導地位總人口近3 千禧一代佔加國容，這一代人將成，有地產業界形的火車頭。面對成為帶動加國房市」，地產發展如此龐大的「客源地產投資者、房商、地產經紀、房顧客群的生意。東等，都想爭奪這大家首要做的，正所謂知己知彼，居樂業的「口是瞭解千禧族對安地推出吸引他們味」，才能針對性。買房或租房的亮點

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

根據加拿大統計局(Statistic Canada)的人

地產業界已經意識千禧一代在房市逐漸成形的

口普查數據，加拿大總人口中，目前年齡介乎

主導地位，磨拳擦掌想要在這龐大市場內分一

23至38歲的千禧一族，大約佔27%。即是說，

杯羹，爭奪千禧代購房客或租房客的生意。因

這批80後及90後的年輕人，在本國約有1,000萬

此，明白他們心目中對「安居樂業」的定義，

人。而根據皇家銀行今年2月分一分報告，在多

成為了營銷成功的必修課。

倫多，千禧一代的人口大約有50萬，當中約4成已經置業。

年輕人創房市新景象

全國半數首置者屬千禧代 2018年CMHC的數據顯示，全國半數首次置業人士，都屬於千禧一代。在卑詩省，只有

無可否認，越來越高的房價，令年輕人的

8.7%業主是千禧族，當中以購買共管柏文佔最

置業能力被大大削弱。不論是當租客還是當業

多。在安省，千禧族業主佔全省9.6%，購買最

主，價格可負擔性始終是最大考慮。然而，千

多的物業類別，是排屋或鎮屋。以上資料帶出

禧一代對於房地產市場的「貢獻」，絕對是在

的訊息是，千禧一代的置業目標，暫時不會是

發力階段，甚至慢慢引領房市創一番新景象。

價格較高的獨立屋。

推出適合千禧代的產品

大城市吸引年輕人

不過，就算有經濟能力，也要市場上有適

大城市的高房價，令不少年輕人遠走他方，

合千禧一代要求的產品，方能吸引他們入市。

跑到房價較易負擔的外圍城市置業，但在教育

機會及工作機會都更吸引的情況下，不少在其他地方生活的年輕人，也會跑到大城市工作及置業。皇家銀行今年4月分進行的一分研究發現，在多倫多，每一個千禧年輕人離開，便會有7個千禧年輕人遷進。意味著在大城市裡，千禧代人口只會繼續增長，對經濟及文化帶來巨大衝擊。然而，因為房價高，這些新增年輕人大部分只會租房而不是購房。房地產投資網絡(Real Estate Investment Network)一分專門探討千禧一族的報告《The Millennial Report》，詳細地講解了千禧一代的社會價值觀、愛情與婚姻、教育與就業、消費模式、安居置業趨勢等。

辦公室消遣熱點步行可至報告指，千禧一代始終鍾情於繁華的都市生活，所以他們選擇的居所，最理想是與辦公室及工餘消遣熱點保持步行可至的距離，不然也要鄰近公交系統。此外，千禧一代比他們的上一輩更懂得生活及物質享受，對周遭事物都追求創新，不管是生活的社區，屋苑裡的設施，還是居住的單位內。雖然千禧代對生活與居住甚有要求，但不要期待他們會落手落腳參與家居裝修或翻新工程。一來年輕買家經濟能力有限，購房後銀行存款可能已經所剩無多，根本無錢裝修。二來年輕人不願意花時間在這些事情上，又或者說，他們對房屋問題一知半解，很多時不清楚那些項目可以用較低成本簡單地完成。有另一分研究指，超過7成千禧一代在物色新居時，希望有全新的不銹鋼家電。雙車房、豪裝的廚房及浴室、超大主人房、步入式衣櫥、實木地板、完成土庫等，都是千禧買家的心水之選。對於購入舊屋再推倒重建，然後以高價放售的投資者，或打算把物業重新裝修

連接公交重要賣點

後再出租的房東來說，只要裝修與家居配備符合千禧買家的品味，這一群體會是不錯的銷售對象。

營銷策略針對年輕人對於地產開發商來說，如何捕獲千禧一代顧客群的垂青，也是營銷策略中重要的一環。傳統上，

此外，千禧代著重社區與鄰舍關係，連接公交系統，也是非常重要的賣點。好像該公司位於旺市的一個新樓盤，有TTC接駁直達市中心，呎價也比市中心樓盤更相宜，這些都是吸引千禧代買家的優勢。

差不多所有共管柏文的新盤銷售廣告中，都少不了

地產經紀Dino Capocci也指出，鄰近地鐵的樓

宣傳一下大廈有那些豪華住客設施。但只是一般的

盤，例如中城區的Yonge夾Eglinton社區，便非常

派對房、室內泳池、時尚建築風格，也許尚可滿足

受千禧一代買家歡迎。有一個放售物業，收到共11

X世代或嬰兒潮一代的要求，卻絕對不足以滿足千

張柯化，當中過半數是千禧一族。

禧代的需求。

千禧族進駐市中心高密度住宅大廈林立的社

地產開發商Menkes Developments行政副總裁

區，好像Liberty Village、City Place、King West

Jared Menkes早前接受《國家郵報》訪問時便指

Village等，已經不是新鮮事。為了尋找更多可負擔

出，他們在設計住客設施時，便以配合年輕一代的

住房，千禧代逐漸把目光放到市中心以外社區，甚

生活方式為基礎，從而吸引他們購買。例如在大廈

至為老舊社區重新注入活力，如Junction、South

內設有共同工作空間，讓那些在家工作的住客，可

Parkdale、Bloorcourt、Dovercourt Park等。不少

以在居住單位以外也能處理公務。健身室也非常受

千禧代買家也會到Oakwood-Vaughan、Dufferin

歡迎，因為他們不用繳交健身中心的年費，但又可

Grove等社區，尋找細小但價格較低的低密度自由

以隨時做運動，維持工作與生活之間的平衡。

業權物業。

2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

■Airbnb關閉了加拿大最大的出租帳戶。圖中單位與本新聞無關。

網上圖片

建立多個訂房用戶自製好評招徠租客

Airbnb加國第4大戶涉欺騙顧客遭關閉

全球短租公司Airbnb關閉了加拿大其中一個最大的出租帳戶——AJ和其相關帳戶。有傳媒調查發現，AJ以不同的名字列出同一個出租房屋，通過造假數百條評論來提高彼此的等級，不少消費者誤以為是好的單位，沒想到一住進去後才知道踩到「地雷」。據悉，Airbnb雖然在6月已針對AJ 等帳戶啟動調查，禁止新客戶預訂其房屋，卻沒有通知早已預訂的消費者。 AJ全名是扎科斯基（Alexander Zakowski），根據加拿大廣播公司(CBC)在4月份的調查，他是加拿大排名第四的Airbnb房東，當時他對記者說，他的房屋租賃業務主要為滿地可大學學生提供備有家具的公寓，並在夏季短期租用。

就有90幾個積極評價，他成了「超級房東」 (superhost)——Airbnb給予優質房東的名號。但幾乎沒有客人看過AJ本人，客人都說，他們是通過短信獲得地址和門鎖密碼，如果客人要找他，AJ都請客人以短信聯絡。 CBC發現，一名叫Alex的用戶在3月和4月給了 AJ 共17次相同的好評價，而Alex的用戶照片是假的，是從英國女演員Ashley Madekwe的Instagram 上摘錄的。另一用戶Britni，也是在5月寫了26次對 AJ的正面評價。

有。」艾揚格說，他事先根本不知道AJ在6月中旬時就被Airbnb暫停新訂戶。他認為Airbnb失責，應該早通知他。 Airbnb說它一開始只暫停AJ預訂新客人的能力，並沒有關閉他整個帳戶，所以之前已預訂的消費者訂單依然生效。

Airbnb稱已向預訂客戶發放退款巧合的是，就在AJ被暫停接受新客戶後，一名

但同一時間中，AJ其他客人的評論都很負面。

叫做Barry的房東6月在Airbnb上活躍起來。CBC發

很多人都抱怨：沒有熱水、房子裏滿是臭蟲、地板

現，Barry的個人資料照片是假的，而AJ下面58個房

上有垃圾、窗戶玻璃破了、突然取消預訂或更改房

源中的45個都被轉到Barry帳戶名下，還有一些轉到

間等共數十宗投訴。

Arvin帳戶名下。

美國軟件工程師艾揚格(Jana Iyengar)3月就向

Airbnb上周五關閉了AJ和其相關的一些帳戶。

AJ訂了一間公寓，就在他登機前幾小時，AJ發短

Airbnb表示，AJ違反了「真實性」和「可靠性」的

信告訴他預訂被取消了，但願意提供給他另一個

標準，使用重複帳戶、誤導客人住宿、留下欺詐性

不在Airbnb列表上的公寓，因為正值滿地可旅遊旺

評論。

很快累積好評成「超級房東」

季，艾揚格和家人接受了。沒想到一踏進該公寓，

公司聲明中說：「如果這位房東試圖重新列出

去年底他才開始建立Airbnb檔案，很快

艾揚格抓狂了。「外面溫度31度，但室內連風扇都

這些房源，我們將繼續採取行動。」並稱已經向進

沒有，床上沒有床單、浴室沒有肥皂，連Wi-Fi也沒

行預訂的客戶發放退款。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

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熱辣專題

本報綜合報道

租務當局進行仲裁保存紀錄還原事件

存心不良逼遷租客業主被投訴罰7.5萬

很多人在租住房屋時，都經歷過接到房東通知，指要收回物業自住或給直系親屬居住，要求租客在60日內搬走 (eviction)；一般租客在收到通知後都會不知所措，不少人也會乖乖地搬走。但專家指，如果租客懷疑房東是存心不良(bad faith)，即業主不是收回物業自住時，可以將事件提交房東與租客局（Landlord and Tenant Board），要求作出裁決。今年年初，房東與租客局就裁定一名多倫多房東逼走租客是存心不良，判他罰款7.5萬元。鑑於很多人在租房子時遇上不少問題，《星報》特地開闢了一個系列，解答租客經常遇到的問題。今次要回答的問題是，若租客遇到房東存心不良逼遷時，可以怎樣做？

房東與租客局也會向業主查問房東如果要租客搬走，他們填寫N12通知表格，表明業主、直系親屬或買家要搬入，合法地要求租客搬出。不過，當租客搬出後，卻發現物業其實被人高價賣出時，顯示房東的逼遷是存心不良。安省租戶權益倡導中心的法律和倡導主任希尼 (Kenn Hale)表示，大部分租客在接到房東要求搬走的通知時，都沒有考慮到它真正的意義，「他們以為房東的說話就是法律，也沒有質疑這究竟是真或是假？」他表示，租客如果認為房東是存心不良的話，可以填寫T5表格，講述事件始末，遞交到房東與租客局處理，該局是由省府營運的審裁處 (tribunal)。房東與租客局會問租客為何認為房東是存心不

■租客如果發現房東逼遷是存心不良，可以向房東與租客局作出投訴。

星報

良，租客若是見過該物業在網上求售的賣盤，他們可以向該局提交賣盤的URL、連結或截屏圖等，以作證明。同樣地，房東與租客局也會詢問房東方面，房東可以解釋他們並非存心不良，而是在發出遷出通知後，環境如何出現改變。多倫多房東及租客律師Caryma Sa'd表示，租客應該保存租住期間的所有紀錄。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

租客可在一年內遞交T5表格

麼，就算是不正式的安排，也要取得收據。」

她說：「租客應該記錄與房東的任何對話，其

Sa'd則指如果房東被判定要求租客搬出是存心

他東西，好像因搬遷而導致的開支，都應該記錄下

不良，他需要賠償給租客所有開支。不過，重要的

來。」

是，租客要在一年內將T5表格遞交給房東與租客

希尼表示：「房東與租客局很希望看到收據及有關開支等文件，所以如果租客在搬遷時支付了甚

局。她說：「所以租客如果發現房東逼遷是存心不良，必須及早決定(投訴)。」

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撰文：本報記者

地產網站向買家教路購房須參考地稅資料地產網站Zoocasa公布安省主要市鎮的物業稅率惹來不少反對聲音。網站重申物業稅是買家的一項長期支出，即使不再需要償還銀行貸款，甚至是沒有人居住的空置物業也繼續要交地稅。因此，買家選擇居所時，必須考慮物業稅負擔。

物業稅率最低5市鎮市鎮

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$6,148 $6,598 $6,858 $6,884 $6,961

網站指出很多人退休後選擇上樓，會搬到其他城鎮生活。如果沒有比較各市鎮的物業稅率，到頭來可能會大失預算。例如一名居住在多倫多市被估價為50萬元的1睡房柏文單位業主，搬到溫莎市同樣被評估為50萬元的多睡房單位或半獨立屋。業主原先在多倫多只是繳交3,074元地稅，但在溫莎市要支付8,974元地稅，幾乎是多市3倍。房屋售價並不等於物業評估價格。全省房屋是由省政府轄下的市鎮物業評估公司（MPAC）負責，每4年評估一次，上次是2016年，下次評估為2020年。如果房屋升值，物業評估價格將分 4年逐漸遞增；但跌價則立刻調整。物業評估是以房屋的屋齡、內外是否有大規模翻新或加建、地點和鄰里同類房屋、地皮面積和房屋結構等綜合計算。市鎮政府將全部物業總值和人口，依財政預算決定物業稅率。物業稅別是以房屋評估價乘以市政府的物業稅率。因此，居住在物業稅率高的市鎮，並不意味著一定要交更多稅。如果當地房屋的評估價較低，即使稅率高，業主支付的地稅也可能比屋價高但稅率低的市鎮少。地產業者表示，賣家有責任提供房屋的地稅資料。買家律師也會向市政府購買一份地稅證明，以計算實際差額。

萬錦市府薪酬開支少物業稅率大多區次低多倫多市的物業稅保持全省最低，是因為市政府提高工商業地稅補貼住宅物業稅。萬錦市議員何胡景表示，萬錦市所徵收的物業稅，包括約克區域政府、萬錦市政府和安省政府規定的教育局三部分。每1元稅款當中，約克區佔0.5元，萬錦市和教育局各佔0.25元。何胡景稱，市政府的稅率只是影響業主所交稅款的25%，約克區域政府調整的稅率，則有 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

50%的影響力，安省教育局通常不加稅。以2019

住宅物業稅率，但多倫多其後調高40%工商業的

年為例，萬錦市加2.9%地稅，約克區則加4.7%，

地稅作為補貼，令多市的住宅地不足1%。因此多

教育局不變，總加幅為12.3%，再除比率計算，平

年來的稅率一直比其他市鎮低。

均加幅為3.075%。萬錦市政府的稅率是整個大多倫多地區第二低，但即使加上約克區徵收的部分，萬錦市的總稅率仍然是相當低。大多倫多地區各市鎮在1997年時，定下1%的

他表示萬錦市地稅低除了是善用資源外， 1,000名市府職工的薪酬，也比周圍地區偏低。例如掌管全市行政大權的市府經理，在10年前跳槽多倫多任第二把交椅，工資仍然超過在萬錦市當主管。

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全國房銷7月升3.5% 屋價指數上漲0.6% 撰文：本報記者

全國房屋銷售在大溫哥華地區和大多倫多地區兩地的帶動下，7月份銷售量再升3.5%，比去年同期增12.6%。加拿大地產商會（CREA）指出，單月的房屋價格綜合指數（HPI）也升0.6%，是兩年來最大升幅。 7月份經電腦多重放盤系統（MLS）成交的物業量連續第5個月上升，較2月份的6年來最低點反彈了15%。全國60%房地產市場的成交量均有增加，但依然未回復至2018年房貸壓力測試實施前的水平。商會首席經濟師克朗普(Gregory Klump)指出，銷售量開始從2018年初房貸壓力測試的下跌中反彈，卑詩省低陸平原、亞省卡加利和愛民頓、安省大多倫多地區和咸美頓，以及渥太華和滿地可等主要地產市場的交投量均上升，但仍低於政策實施前的景況。

開始從房貸壓測下跌中反彈他表示，對於經濟好轉和有可負擔房屋供應的地區，房貸壓力測試對市場的影響不大；但對當

■全國房屋銷售量7月份再升3.5%。靈頓和渥維爾-米頓均分別升5%，大多倫多地區升

地經濟欠佳和消費意願受抑制的地區，壓力測試

4.4%；巴里則下跌1.3%。亞省卡加利和愛民頓的屋

對買家和賣家皆沒有好處。

價比去年同期分別跌3.5%和3.2%。

7月份的新掛牌數量微跌0.4%。卡加利、大

渥太華在鎮屋和排屋價格升13.7%的帶動下，較

倫多地區和愛民頓增多的放盤，被低陸平原和滿

去年同期升8.9%。大滿地可地區則由於柏文單位升

地可減少的數量抵銷。成交量增加而放盤下降， 59.8%，進一步拉大與長期平均53.6%的差距。報告顯示，全國放盤物業的庫存量只有4.7個月，是自2017年12月以來的最低水平，但仍接近長期平均的5.3個月。草原省份和紐芬蘭省的庫存量大幅超出長期平均，令當地買家有充裕選擇。安省和其他大西洋省份的庫存量遠低於平均水平，促使買家競爭加劇和價格上調。全國的兩層獨立屋價格較去年同期升0.3%，獨立平房和柏文價格穩定，鎮屋則比去年同期回落0.7%。卑詩省大溫哥華地區和菲沙河谷的屋價，（Okanagan）跌0.9%；維多利亞則升12%，溫哥華島其他市鎮更升3.4%。

大溫屋價按年跌9.4% 安省金馬蹄地區貴湖市較去年同期升6.9% 的升幅最高，尼亞加拉地區升5.9%，咸美頓-伯

8.5%，推高屋價7.3%。 7月份全國平均屋價為499,000元，比去年同期升3.9%。由於平均價格受大溫地區和大多倫多地區兩個市道最活躍和樓價最貴市場的影響，如果撇開這兩大市場，平均屋價不足393,000元。

彼岸政局影響加市場港人問價貸款漸多

令銷售量與新放盤比率，由6月的57.6%上升至

比去年同期分別跌9.4%和6.7%，奧卡納根河谷

星報資料圖片

大多倫多地區的房價促

站的地區，周邊一般不會有大型地產項目發展，

使很多置業者向外圍發展。

相對投資價值較低，而西面的發展潛力較佳。因

運亨地產物業代理黎宇昌

此咸美頓至尼亞加拉的湖邊沿線，以及貴湖至基

（圖）表示，市場相信西面

秦拿的物業較受市場歡迎。

的發展潛力較大，因此不

香港的局勢令不少人有意返回加拿大生活。

少人選擇在咸美頓和貴湖買

黎宇昌指，最近看到掛牌打電話問價，講廣府話

屋。他指最近香港發生的動

的人明顯比普通話多。銀行貸款部門也反映，近

盪事件，有不少已回流香港的人，有意返回加國生活。

期收到香港客戶的電話諮詢或預批貸款申請。他估計房地產市道持續量價齊升，今年秋季

黎宇昌稱，大多倫多地區的房屋普遍要100

的市況較過去兩年好。聯邦政府輕微放寬房貸壓

萬元，很多人因為無法取得房屋貸款，被迫向外

力測試，最主要是向市場發出開始減辣的訊息，

圍市鎮尋找物業，當地的屋價可能只是多倫多的

各大銀行也推出相應的新貸款項目，以吸引更多

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

市府聲稱已經越界插在官地

奧克維爾沒收售屋牌未警告業主不近人情多倫多西部奧克維爾市（Oakville），今年以來集中執法，整治違反市政附例違規放置物業出售標牌，指該些售屋牌是插在了市府的官地，一經發現後即時將其移除。到目前為止，市府已經移除59塊售屋牌。這種不對業主事先警告即時移除的做法，引發市民抨擊不近人情。據加拿大廣播公司（CBC）報道，奧市居民尼亞齊（Reshma Niazi）表示，她在今年7月下旬委託地產經紀，出售位於本寧頓街（Bennington Gate）2315號的物業。在8月18日，發現插在自家屋前草坪的地產售屋牌被挖走。其地產經紀第二天告訴她，市府附例執法人員將牌子收走，原因是牌子超出了尼亞齊物業的邊界，插到市府擁有的土地上。尼亞齊後來聽說，要取回被市府沒收的售樓招牌，事主要支付59元費用。她認為這規定純屬荒謬，「市府的檢查人員應該找點更有意義的事情去做。」奧克維爾市政府一位發言人向CBC證實，尼亞齊家的招牌被移除，是因為伸出到市屬的土地。在那裏插牌有可能損壞地下的天然氣管道、供電線及電話線。

市府今年共沒收59塊售屋牌奧克維爾市議會今年起生效新的市政附例，允許執法人員在不經警告業主的情況下，即時移除違規的廣告招牌。而以往做法是先對地產經紀及屋主發出警告。今年以來，市府已經依新附例，移除了包括尼亞齊家在內59塊「臨時的售屋牌」。代表該區的市議員Janet Haslett-Theall表示，有關附例修改是在對奧市地產協會和社區居民展開諮詢之後做出，並經過市議會批准。她指新例受到廣泛的支持。在諮詢期間，民眾反映地產經紀和其他廣告主放置過多標牌，市府的相關附例沒有得到始終如一

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

■業主尼亞齊指市府的做法不近人情。的執行。尼亞齊表示，自己擁有該物業16年，她的物業與市府官地之間沒有邊界標識，直到售屋時她不知道所涉及的地點是屬於市府官地，因為一直以來都是她給那塊地澆水、照顧及剪草。她指如果市府要求她將售屋招牌退後幾呎，那完全沒問題。

CBC 處理的做法，不僅更人道，而且效率更高。哪怕是將牌子拉倒後，留在業主的草地上，也是一種解決辦法。 CBC指多倫多市政附例也規定執法人員，可以即時移走任何違規放置的售標牌。不過市府表示，除非那些違規招牌帶來即時的安全隱患，執法人員一般不會將其即時移走。

但現時依據一個幾乎沒人知道的附例，不經警告即時將牌子沒收，在她看來太不近人情及過於嚴苛。尼亞齊指要把地產招牌挖出、運送到市府保管、當事人前去索回時要追溯檔案再行處理，她估計這一系列過程，至少需要四名市政工人先後投入工作。相比之下原先那種對業主發出警告、由業主自行

■奧克維爾市府，今年已經移除59個被指違規的售屋牌。 CBC

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熱辣專題

本報綜合報道

440萬元分4期付款西溫購買柏文樓花

中國外匯管制買不成樓華婦控發展商追討訂金居住中國的一個買家，約兩年前向加國地產發展商Onni，購買了一個西溫豪華柏文預售單位，價值超過400萬元。可是中國政府稍後實施外匯管制，導致該名女買家無法按期繳付款項，發展商最後充公訂金。她日前入稟法院，要求取回訂金。據本地網媒theBreaker報道，居住在中國南京

未能在指定日期付清餘款

不過，發展商於5月23日改變主意，將期限縮

的陳君（Jun Chen，譯音），於今年8月8日入稟卑

中國政府不久後宣布嚴管外匯交易，在中國的

短至6月6日，6月7日左右再改變主意，提出將期

詩最高法院，控告西溫Evelyn柏文項目的地產發展

國民每年只可以兌換最多5萬美元。今年年初，中

限延長至6月28日，陳氏須繳付額外約22萬元的訂

商Onni。

國政府更禁止境內國民使用在國內兌匯的外幣購買

金。不過，陳氏於6月13日再接獲Onni發出的通知

海外物業。

書，指她未有依期付款，因此決定終止合約和沒收

根據訴訟文件指出，2017年8月3日，陳氏委託地產經紀Robin Fu，以440萬元購買位於柏克皇家

訴訟聲明更強調，「中國政府清楚地表明，原

購物中心（Park Royal Shopping Centre）後方山坡

訴人在中國以人民幣兌換加元，用作購買加拿大物

的Evelyn項目，其中一個豪華柏文單位，分4期付

業，屬於違反國家法律行為」。

訂金。陳氏強調，她原本有足夠資金，但因中國外匯管制政策而無法依期繳付樓款。陳氏聘用律師行

今年4月23日，Onni代表律師通知陳氏委託的

Han Lawson的代表律師Hao Han，要求法官宣布有

陳君繼後能支付全數訂金，但入稟狀指出，當

律師行，物業已可入伙，須於5月3日前繳付餘款。

關買賣合約失效，發展商須退回全數訂金，另加利

時人的閱讀英文能力嚴重不足，地產經紀也沒有合

一日後，發展商將繳款期限延長至7月15日，條件

息及相關開支。陳氏提出的上述指控至今未經法庭

理和足夠地為她解釋合約內容，以及違約的後果。

是陳君需額外支付樓價一成作為訂金。

驗證，而Onni亦未向法庭提交答辯書。

款。

■發展商Onni在西溫柏克皇家購物中心附近，興建的Evelyn項目。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

Onni網頁

熱辣專題

綜合報道

千禧一代多借債度日欠債首超嬰兒潮一代加拿大年輕人欠債額不斷增加，據一份報告指出，年輕人在過去1年的總欠債額上升12.3％，大幅高出整體加拿大人的4.3％平均欠債升幅，且千禧一代的欠債額，更首次超越戰後嬰兒潮一代。信貸評級機構Transunion發表的最新報告指出，加拿大人在過去1年錄得總欠債1.88萬億元，較對上1年上升4.3％，但升幅大部分來自年輕人；以千禧一代為例，過去1年總欠債額上升12.3％，達5,159億元；報告強調，千禧一代的欠債額，首次超越戰後嬰兒潮一代。報告指出，加人的欠債額增加，並非來自物業按揭；過去1年新造樓宇按揭數量下跌8.9％，其中，千禧一代下跌1％，X世代下跌12％，25歲或以下的Z一代則下跌逾13％。

以借貸應付日常生活 TransUnion Canada研究與行業分析部主管 Matt Fabian表示，年輕人的欠債額增加，主要是有越來越多年輕人以借貸來應付日常生活所需，除

■有報告指年輕人欠債總額，已經超越戰後嬰兒潮一代的債務。

Huffpost

汽車貸款及學生貸款外，年輕人亦會透過借貸來支付旅遊開支。 Fabian表示，年輕人從未見過高息環境，因此欠債額不斷上升中。年輕人亦越來越多使用非傳統信貸渠道，獲

得信貸額；Fabian表示，主要原因是年輕人難以在

施，要求金融機構提高信用卡餘額的最低支付額，

傳統金融機構獲得信貸，轉至次級信貸機構借錢，

來降低家庭債務水平；Fabian預測，隨著債務水平

但這些機構的信貸利息，高至16厘至20厘不等。他

上升趨勢持續，相信有更多省份會採取魁省的方

指出，由於家庭欠債水平不斷上升，魁省已採取措

式，來控制省民的債務水平。

黑幫大佬住所求售掛牌半年乏人問津臭名昭著的黑幫頭目穆西塔諾（Pat Musitano）在咸美頓的住宅掛牌求售，標價為69.99萬元。不過，一般民眾是否夠膽入住，卻是個大問號。

疑買家不想與罪犯家族為鄰該幢房屋的所在地點，曾發生過不少事故；在7 月底，一名76歲的穆西塔諾家族朋友，在日間的一

該幢獨立屋有4房2浴室，位於St. Clair Blvd.206

宗迎頭撞車事件中受傷；2017年6月，有人向該幢房

號，該地點近年曾發生過多宗暴力事件。當然，在

屋連發多槍；2015年9月，一輛運動型多用途汽車

房屋的銷售廣告中，並沒有顯示該些事件。廣告形

（SUV）在房屋車道上著火燃燒。

容該幢房屋「充滿個性和魅力」。負責銷售該房屋的經紀科森斯（Ann Cosens），拒絕回應《星報》記者的提問，只稱

2017年5月，穆西塔諾的弟弟安傑洛（Angelo），在其位於沃特登（Waterdown）的住所門外，遭槍擊身亡。

■屋內飯廳擺設，與一般家庭無異。 realtor.ca網頁

今年4月，穆西塔諾在其位於密西沙加

穆西塔諾的鄰居表示，該屋曾掛牌求售近6個

她又指，該幢求售的房屋不會有開放日（open

（Mississauga）的律師事務所門外，被人連射多

月，但依然賣不出，她懷疑是因為潛在買家不想與

house）。

槍，一度情況危殆，但他依然生還。

犯罪家族為鄰。

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

藍盒計劃模式擬變更製造商承擔成本減廢安省計劃從2023年起，將目前由市政運作的藍色回收桶(Blue Box)計劃，轉為由產品製造商和零售商承擔計劃的成本，希望藉此幫助減少浪費及每年為市政節省數百萬元資金。安省環境廳長尤列克（Jeff Yurek）稱，該項轉型將分階段進行，預計在兩年後完成，2023年起全面實施。

鼓勵改變包裝產品減少浪費他表示，安省的回收率15年來未有變化，目前投入Blue Box的垃圾中，有多達30%的材料被送往垃圾填埋場。該計劃將鼓勵工業界改變包裝產品的方式，以減少浪費、提高回收率，並協調現有的240個市政各自的Blue Box計劃。尤列克指，Blue Box計劃目前每年花費市政和納稅人數百萬元，且這項成本2019年後可能年增千萬元。安省政府將從今秋開始就Blue Box計劃的新框架展開諮詢，包括製造包裝垃圾的生產商如何承擔Blue Box計劃成本的細節。尤列克指，雖然這些細節尚未確定，但轉型將是「無縫的」，市民獲得的收集服務不會因此而中斷。

■安省Blue Box計劃從2023年起，將轉由產品製造商和零售商負責。

星報資料圖片

商界開發環保產品有賴省府監管配合省府宣布，將藍盒循環再造回收計劃開支全

賺錢的資源。但加國現時難以有公司單靠回收廢

在室外舉辦的美食節，這些桌椅可以摺疊成一個

部轉嫁給製造商承擔。有環保人士認為，商界可

物，循環再用而經濟獨立。過往把廢物運到外

紙皮箱，方便搬運。

望開拓新產品，但需要省府監管得好，計劃才能

國，卻出現類似菲律賓不滿加國向該國運送垃圾

成功。

的外交風波。

環保科學家湯友志博士接受訪問時表示，省府提出新措施有一定的理由，因為現時的藍盒計劃，沒有給製造商太大推動力，去減少包裝。

家俬可由循環再用紙製造他相信，業界處理藍盒計劃，可能會因而推

湯友志認為，計劃能否成功，要視乎商界是否能把握機會及省府監管得好。他認為，省府需要與持份者有充分諮詢，考慮對方的意見及制定標準或指引，當中包括回收率等，省府也需要在一年後評估成效等。

若由他們承擔成本，希望可藉此推動業界盡

出新產品，但要時間驗證。他舉例，近期有廠家

萬錦市議員李思韻表示，市政府贊成省府的

量減少包裝，及想出更好的方法，提升計劃的效

正構思，是否能用紙張，代替布造的旅行袋。一

做法，相信對市民有利。萬錦市循環再用計劃每

果。他承認，商界可能會把開支，轉嫁給消費

些特殊用途的背囊可以設計到用循環再造的紙張

年耗資100萬元，初步估計，若實行新措施，市民

者，但市場競爭可能會促使業界想方法減少包

製造。現時的工業設計也日新月異，一些家俬可

每年物業稅可望減9元。

裝。

以由循環再用紙，製造桌子和椅子。

湯友志表示，現時有些私營企業回收電子廢

他承認，這些桌和椅不及木造等桌子堅固，

物項目，把收集到的電池等家居廢物，轉變成可

但在某些用途，就可替代現有桌椅。他舉例，若

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

她認為，若統一各市政府的藍盒計劃，可以更清晰，因為現時各市政府透過藍盒回收的廢物都不同。

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

付得起住得好

多倫多市長莊德利 (John Tory)去年10月曾宣佈，在12年內興建4萬套可負擔房屋。12年的時間很漫長，在多倫多這個大都市中，那些在無家可歸和百萬住宅之間謀求生存的年輕一代，卻時時刻刻面臨著安身之所一屋難求的困境。

共居—都市生活新潮流在我們的認知世界裏有個「存在即合理」的常

為，而是帶有某種意義的自主性，它是一群志同道合

60名成年人、20名兒童，大家一起在開放、不受條

識，某種新鮮事物的出現必然有它得以生根發芽的土

之人的共同選擇。更重要的是，作為提供「共居」之

例約束的環境裏一起聚餐、做家務、舉辦派對、慶祝

壤。包括多倫多在內的大都市都或多或少面臨著房價

所的業主，在房屋的設計、裝飾、家具、環境、管

各種節假日、基於相同的興趣愛好組隊舉辦活動。

飛漲、物價高企、就業市場不振、市政資源不足的困

理、服務等各個環節的供應上，都在自主性地倡導和

現今在一些大都市中「共居」的房屋設施都是租

境，在這樣的大環境下年輕一代如何才能安居樂業？

支持這種「共居」，為「共居」者提供安全、方便、

賃性質，由專門從事「共居」業務的地產公司提供，

健康、和諧的生活環境。

一般來說，所提供的出租公寓或鎮屋單位有全套的家

新型共居解難題

一般來說，共居模式房屋的租金除了支付居住空

具、專門的設計裝修，有清潔服務，有設施齊全的居

這真是個大問題。不過我們大可不必垂頭喪氣，

間、家具之外，日常生活設施、用品也包括在內，例

住條件，另外還有公共的空間和活動場地、設施。公

人類的聰明才智讓我們能夠「窮則思變」，這不，在

如餐具洗滌劑、油鹽醬醋、洗衣液、清潔劑、餐具、

司還會舉辦一些主題社交、娛樂、休閒活動，健身課

大都市裏住不起豪宅，甚至連公寓單位的租金都無法

廚具、毛巾、床單、無線網絡、一周一次的房間清潔

程等，來豐富「共居」族的生活。

獨自承擔的人們，開始尋求既相對廉價，又能夠滿足

服務等，有的甚至還包括免費使用Netflix。

較高生活需求的居住方式，「共居」（co-living）也就應運而生了。其實，大家對「住在一起」並不陌生，如果上過大學，在學生宿舍住過，理所當然有和同學共住一室的體驗；租住過「劏房」（rooming house）的人

現今在美國紐約、洛杉磯、舊金山等城市，「共

而對於入住「共居」單位的人來說，不用再為誰

居」房屋的供應與受眾都有相當大的規模，而在加拿

應該買甚麼生活用品，誰應該付多少錢，今天輪到誰

大，多倫多和渥太華也已經有了專門為「共居」提供

洗碗誰打掃衛生這類生活瑣事而傷腦筋了。

的房屋和服務。城市的「共居」最開始主要的受眾是

新生代白髮族有需求

大學畢業生和二十幾歲未婚年輕人，他們因為經濟基礎尚且薄弱，但又要在城市裏找工作，便和一些有共

也不在少數，和原本不認識的人住在同一個屋簷下

「共居」的概念最早起源於上世紀70年代的丹

同興趣愛好的人相約共居，這樣既能承擔相對較為便

的情況起碼在多倫多是屢見不鮮的。但「共居」和住

麥（Denmark），當時的名字叫「cohousing」，

宜一點的房租，又能住得高檔、舒適，同時能享受到

有「室友」（roommates）的學生宿舍，和住劏房都

Saettedammen就是最早的「共居」社區。這個社區

住所的各種服務，及城市交通便利的好處。之後一些

不同，它不完全是一種為節省房租開支的不得已的行

建立於1972年，住在私人住宅裏的35個家庭，共有

在城中有工作、有家庭但沒子女的三十多歲人群也加

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

多市計劃 12 年建 4 萬套可負擔房屋多倫多市長莊德利(John Tory)早在去年10月曾經宣佈，在12年內興建4萬套可負擔房屋。同時公佈了興建可負擔房屋的三點計劃。莊德利當時提出，市府將會有一入「共居」族，令「共居」的潮流漸漸興盛起來。「共居」發展到現在，從美國的情況來看，「共居」的另一個熱點是在退休人群中。一些處於退休年

下了6個月的租賃合同。他將入住的房間內有全套家具及生活設施，整個單位內還有設備齊全的公共空間。

齡、經濟條件較好的人士，也在尋求「共居」的生活

像Roost這樣的公司正在湧現，這類服務公司不

方式，他們是想通過「共居」，和一些有共同興趣愛

只是為幫助業主找到客源，為客戶找到滿足他們需求

好的人生活在一起，有人陪伴趕走孤獨寂寞，同時，

的房屋，服務就此結束，他們與提供共居房屋的業主

「共居」也給他們提供了很多生活便利。

及地產企業有更深層次的合作，可以說業主把和租客

共居進入加拿大地產公司Dream Unlimited目前正在渥太華打造一幢24層樓的公寓大樓，除了普通模式的出租單位之外，還有大量「共居」方式的出租單位。這些「共居」單位設計為2個或3個臥室套間，帶全套家具，有清潔服務，包括有廚房等共享空間，月租金起價預計在1225元左右，比同樣街區1臥室的出租公寓價格要便宜30%。在同一大樓中普通模式的出租單位月租起價大約在2065元左右。大樓計劃於2022年竣工投入使用，Dream Unlimited總裁Michael Cooper表示，提供「共居」模式的出租單位是該公司所做的一件大事——為民眾提供可負擔的居所。Cooper認為出租「共居」模式單位將會是雙贏，租客負擔得起不算太貴的房租，過上快樂的生活，業主又有可能租出更多的單位，較原有的普通單位出租模式有更多的盈利。

打交道的事情都交給了服務公司。服務公司負責租客的安頓，為租客安排各種娛樂、休閒及健身活動，處理租客之間或租客與業主之間的矛盾糾紛。

個三點計劃來處理負擔房屋這個問題。首先，市府已經確定了10個市府所有的土地，可以用於興建房屋；其次，市府職員將想辦法加快建造新住房所需的審批程序；第三，市府正在反複呼籲省府及聯邦政府提供它們在該市所持有的土地，希望可以將其轉化為住房。多倫多興建新可負擔房屋的進度一直很緩慢，不過莊德利相信12年興建4萬個單位是現實的。大都市住戶協會聯盟（Federation of Metro Tenants' Associations）對此表示，目前還不清楚這些房屋一旦建成後，有需求的市民是否真的負擔得起，那些拿最低時薪的人是否可以住進這樣的房屋。而目前很多人所面臨的是，因為無法承擔高房價、高租金而不得不離開多倫多中心市區。現實情況是，大多倫多地區無家可歸的人數正在不斷上升，有數據顯示，預計到2041年，這個數字將達到驚人的970萬人。

據悉，號稱有美國最大規模「共居」房屋業務的 Common Living公司將為Dream Unlimited打理這幢大樓，並將為租客提供屋頂瑜伽練習、喜劇表演等娛樂休閒活動。這是Common Living公司首次在美國之外作出這些嘗試，公司還有計劃在多倫多和地產公司合作，推出超過500個這樣的「共居」單位。前不久，另一家公司總部在英國倫敦的企業 Node Living UK也宣佈，已經選定安省的基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）地區作為他們在加拿大開展「共居」業務的首個基地，未來將提供可居住大約50人的38個「共居」單位，月租金從大約1000元起。

服務公司提供資源 23歲的巴利（Andrew Berry）是越南人，他 2018年從加拿大麥吉爾大學（McGill University）畢業，計劃到多倫多修讀數據學課程，要在多倫多市中心住下來。他通過網上搜索找到了Roost Coliving。這是一家新創立不久的共居租賃服務公司，在提供共居模式房屋的業主、地產企業和潛在租客之間搭橋牽線。通過網上視頻聊天溝通，在巴利人仍在境外的情況下， Roost 為他找到了一閒合適的共居模式房間，巴利簽 2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報訊

■學員及導師在多倫多市政廳合照。左一是吳家健，右一是「展望」行政會主席Johnny Ho。

體驗了解議會工作鼓勵參與政治活動

展望青年到多市政廳模擬議政激辯後巷屋

在市議員Anthony Perruzza的協助下，展望青年2019的銅章學員日前來到多倫多市政廳，參加半天的見習體驗活動。曾任市議員助理的吳家健（Franco Ng）向學員介紹了市議會的結構、職責以及日常運作，亦向他們分享作為市議員的日常工作和責任。他深信任何人都有改變這座城市的可能，並鼓勵學員勇於表達己見，積極參與政治活動。

除了參觀市政廳，學員更體驗了作為議員和地區代表在議會中發言和投票，切身了解議會的決策

展望青年領袖培訓計劃（Vision Youth

屋計劃。學員們可以自由選擇立場，就此提出論點

Leadership Program）於2001年成立。作為一個非

和論據，並輪流發言。

營利組織，其宗旨在於幫助青少年培訓生活技能，

吳家健及一眾展望青年的導師則扮演主席及公

提升他們的社交能力，以便將來更好地融入社會。

眾代表，根據學員的發言提問，同時確保會議嚴謹

不同於教育機構的教學模式，「展望青年」摒棄了

順利地進行。現場所見，學員們能夠從不同角度分

給孩子灌輸知識的傳統教育方法，重在發展學員的

析議題，如後巷屋的價格、私密性、法律問題和對

潛能，寓教於樂，在接觸大自然的同時增強社交能

鄰里造成的影響，亦就所搜集的資料及數據，解答

力。

大部分公眾的提問。

培養明日社區領袖時展開辯論，而現實中的議員們每天都需要面對44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

積極主動地為這座城市的發展出一份力。

流程。這次模擬議會的辯論議題，是應否實施後巷

僅一個後巷屋的提案，學員們便花了兩個多小

改變城市社區的重要途徑之一。相信他們今後會更

有關「展望青年領袖培訓計劃」詳情，可參閱「展望」網頁www.visionyouth.ca或「展望」的Facebook專頁https://www.facebook.com/ visionyouth/，也可以電郵至info@visionyouth.ca或致電416-800-4040。

個選區的民眾，就不同社會議題發表各種意見，其

「展望青年」博客網址為http://www.

中辛苦和壓力不言而喻。在體驗過模擬議會後，學

visionyouthblog.blogspot.ca/。讀者可以根據自己喜

員將更清楚了解市議會的工作，而了解參與政治是

好閱讀中英版本文章，了解更多相關資訊。

熱辣專題

綜合報道

木建4層高商業樓採用嶄新節能設計

一幢全木材建造的4層高商業大樓將座落於北約克，由於採用節省能源設計，故未來3年，將可獲得安省政府共200萬元投資資金。該座大樓將成為多倫多與區域保護局（Toronto and Region Conservation Authority）的新行政大樓，而且成為加拿大以至全球領先木結構建築設計的一幢物業。聯邦政府表示，大樓落成後，將可見證加拿大木材可擴展至非傳統低層辦公大樓市場。該大樓獲得的200萬元投資額，是NRCan的木製綠色建築（GCWood）計劃的一部分，該計劃的目

■此幢全木材建造的4層高商業大樓，將座落於北約克。多倫多與區域保護局

的，是鼓勵在建築項目中，使用更多木材。政府表示，大樓採用膠合層壓木材建造，這是一種工程木製品，與耐用的防潮結構粘合劑粘合在一

多倫多與區域保護局表示，這幢大樓將成為北美

起，這種材料將為建築物帶來環境效益，包括可再生

最節能的物業之一；設計方面，大樓屋頂安裝上太陽

材料，同時可透過碳封存來應付氣候變化的影響。

能板，4個太陽能煙囪，減少能源使用的流水牆，電

動車充電站，及透過雨水收集灌溉綠色屋頂。該座新大樓將座落於北約克Shoreham Drive 5 號，鄰近約克大學。

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熱辣專題

本報綜合報道

■安省農村本秋季開始，將面對電費開支大幅上升，最高可能達1.29倍。

CBC

季節用戶每月電費多付68元居民叫苦

Hydro One推新計算模式

農村電費料飆1.29倍

居住安省農村的業主，今個秋季將要面對電費開支大幅上升的問題，電力公司估計，升幅可能高達1.29倍。

安省能源局發言人Mary Ellen Beninger表示，這措施可確保季節用戶在獲得供電服務後，需要支付適當費用。

安省能源局（OEB）委託Hydro One開發一種

Hydro One則表示，新計算方式若果實施，農村

計算電費的模式，該模型將會取消大多數屬於季節

及難以到達地區的物業，其電力開支會大幅提高，

用戶（seasonal customers）的等級，令其電費開

部分農村物業及渡假屋的業主，日後的電費開支相

支大幅提高。

對措施實施前，可能會提高1.29倍。

安省能源局一名發言人表示，根據地區人口密

78歲的David Rogers，自1946年至今一直居住

度及輸送電力所需的基礎設施及設備成本，Hydro

在渥太華西南面的一間遠離城市的物業；他表示，

One的季節客戶將被轉移至其他3個住宅類別之

若果新措施落實後，電費的增加，對他而言，可以

一。

說是「災難性」；他強調，目前每年所支付的電費

農村居民形容屬災難性 Hydro One於7月19日向安省能源局呈交一份

民一個威脅，嚴重影響生活。她強調，農村居民在電費開支方面，已經較城市人為多，例如實質電費只為8.32元，但電力輸送費用則高達120元。

算，措施落實後，每戶平均每月多支付68元電費。安省農村物業協會聯合會（FOCA）執行主席

安省能源局表示，發現部分農村物業或渡假

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

地稅的農村業主而言，這項電力法案，是對農村居

安省能源局表示，以目前7.8萬戶季節用戶計

Terry Rees表示，明白農村居民獲得服務是需要付出

供電，故此，董事局決定，將這些農村物業及渡假

示，對於不斷努力支付高油價，及應付不斷上升的

已高達1,500元。

分析報告，而安省能源局亦將就報告舉行聽證會。屋，與一些全年有使用電力服務的物業一樣容易

屋，從季節用戶等級中刪除，令制度上更加公平。

代價，但問題是應該付出多少。 Christie Lake協會主席Krystyna Williamson則表

■農村居民David Rogers形容調整電費是災難性。 CBC

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本報綜合報道

7月漲9%安省多市一房最貴月租2,758

兩房單位月收逾3千溫市房租冠絕全加根據全國租屋網站Rentals.ca最新發表的一份租金報告顯示，溫哥華平均房租冠絕全加，一個兩房單位平均租金超過3,000元，而一個一房單位平均租金則約2,000元(見附表)。 Rental.ca列出加國主要城市在今年7月份的租金水平，發現溫市一個兩房單位的平均月租較上一個月上漲了9%，達3,089元，為全國最高，其次是安省多倫多市，一個兩房單位平均租金為2,758元，比 6月份回落0.9%。至於一房單位方面，多市的平均租金最貴，達

至於在多市，以面積750平方呎的一個出租單位計算，7月份呎租為3.6元，名列全國之首。 Rental.ca報告指出，不過，在溫市中心理查茲街(Richards St.)1295號路段的柏文大廈，每呎租金則高達4.69元。

2,259元，較上一個月減少0.3%，而僅次其後的溫

至於全國方面，7月份一個兩房單位平均租金

市一房單位平均租金為2,028元，比6月份增加了

為1,928元，比6月份下調了1.3%。不過，Rental.ca

1.9%。

表示，自從去年12月份以來，全國租金已經上漲了

溫市平均呎租全國第2高

全國7月份平均租金最高10城市

元。

8.5%。

城市溫哥華多倫多北約克(North York) 密西沙加本拿比伯靈頓(Burlington) 士嘉堡渥太華基隆拿貴湖 (Guelph)

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁

平均兩房單位租金($)

3,089 2,758 2,517 2,232 2,146 2,088 2,019 2,005 1,878 1,868

平均一房單位租金($)

2,028 2,259 1,893 1,933 1,554 1,819 1,565 1,653 沒有資料 1,524

資料來源 :Rental.ca

除此之外，溫市是全國平均呎租第2昂貴城市，

邁爾斯(Ben Myers)指出，聯邦政府的按揭壓力測試

貸，最後惟有暫時租屋居住，從而推高部分地區

以一個746平方呎的單位為例，7月份每呎租金達3.4

措施，令到一些有意置業人士未能申請到足夠的房

的租金。

■溫市一個兩房單位租金超過3,000元，成為全國房租最貴城市。星報 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

加西地產

卑詩7月房銷增逾1成大溫樓價按年挫5.6% 綜合報道

卑詩省主要地區平均屋價地區

2019 年 7 月份

按年變動

大溫區

96.7 萬

-5.6%

菲沙河谷

71.7 萬

-6.9%

維多利亞

65.3 萬

-7.7%

奧卡納根

54.4 萬

-2.8%

芝里華克

51 萬

3.8% 資料來源 :BCREA

根據卑詩地產協會(BCREA)發表的最新報告顯示，卑詩省7月份房屋成交量較去年回升超過一成，是過去一年半以來首次。屋價跌幅收窄，按年微跌 1.6%。大溫地區跌勢較明顯，比一年前下挫5.6%(見附表)。據BCREA指出，卑詩省在7月份透過俗稱電腦盤(MLS)售出的住宅單位有7,930個，比去年同

■卑詩省7月份房銷量回升逾一成，也是過去18個月以來首次錄得升幅。

星報

卑詩住宅開建料減經濟發展或受影響

期增加12.4%。其中大溫地區易手房屋更錄得逾兩成(22.6%)的升幅，由一年前的2,108個單位，攀升至2,584個單位。

7月放盤數量按年增12.4% 在成交額方面，全省上個月房屋銷售總額達到54.3億元，比去年同期上調10.5%。至於大

中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)，16

他指出，卑詩省在未來幾年將會進行多項大型

溫地區方面，今年7月份房屋成交總值約有25億

日發表的最新一份經濟分析報告，預測明年或未來

發展項目，私人投資方面包括基蒂馬特（Kitimat）

元，比一年前回升15.8%。

兩年的住宅建築投資放緩，將會拖累卑詩省經濟發

的液化天然氣設施（LNG）及相關多條輸送管，預

展，但非住宅類建築上升，可望抵消部分影響。

料工程至2023年完成。至於政府投資項目，則有帕

BCREA經濟師繆爾(Cameron Muir)分析，卑詩省房銷過去18個月以來首次呈現升幅。他補充

第一信貸聯會副首席經濟師Bryan Yu分析，儘

圖洛橋（Pattullo Bridge）替換工程，以及溫哥華百

說，自從3月份以來，房屋需求一直逐步上升，

管本省住宅動工量維持高企，但主要屬於幾年前推

老匯走廊（Broadway）輕鐵線等。其次還有政府投

經季節調整後，至今成交已攀升了21%。

出的預售項目。他預測，隨著房地產市場需求下

資興建學校及醫院，而私人企業則在溫市興建新辦公室大樓。

樓盤數量方面，卑詩省在今年7月份的掛

降，新屋動工量將會出現下行，其中今年下半年可

牌房屋共有41,621個單位，較去年同期增加

能會錄得4%的年度跌幅，而2020年的跌幅更會擴

12.4%。

大至15%。

今年7月份，卑詩省平均屋價為684,497元，

Yu更預計，經過2019年輕微上調後，2020年住

較去年同月的微跌1.6%，其中大溫平均屋價由去

宅發展投資會回落3%，到了2021年則會大致維持

年7月的1,024,282元，下跌至今年7月的967,314

不變。

元，下調5.6%。 BCREA報告顯示，截至7月份為止，今年

幸有多個大項目開工

全省房銷量累計有43,612個單位，比一年前

不過，Yu同時相信，本省非住宅類建築活動將

減少14.4%，平均屋價687,413元，較一年前

會增加，特別是多個大型項目，從而抵消了住宅建

減少5.3%，房屋成交總值300億元，按年縮減

築放緩對經濟所帶來的部分影響。

18.9%。

■中央第一信貸聯會預測，未來一至兩年，卑詩省住宅建築將會減少。星報 2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

為斬一棵樹鄰居對簿公堂

兩戶共花訴訟費用近15萬法官摩根(Ed Morgan)在今年較早前公佈的一項裁決中提出這樣一個問題：兩家多倫多鄰居就他們相鄰物業邊界上一棵楓樹的去留而爭論不休並鬧上法庭，還有什麼可能比這更有加拿大特色？本案涉及多倫多摩爾公園(Moore Park)社區兩戶緊鄰的房主，他們共有一棵橫跨其物業之間邊界線的大樹。這棵樹大約有50到60年的歷史，直徑約為104釐米(合41吋)。這棵樹有三分之二處於艾倫(Drew Allen)和拜恩(Susan Byrne)的物業內，三分之一處於麥

克杜格爾(Meghan MacDougall)和斯科特(Nigel

18年裡，並不是一個麻煩。未來18年，他們

Scott)的相鄰物業內。

可以繼續使用和享受該物業，就像過去18年一

根據安省的《林業法案》(Forestry Act)，一

樣，而且他們可以在不觸及這棵邊界樹的情況

棵樹如果其樹幹在兩個物業之間的邊界上生長，

下使用和享受。只有當他們決定擴建物業時，這

則該樹由兩家業主共同擁有。

棵樹才會對他們造成麻煩。

艾倫和伯恩想借著家居裝修和擴建之機，把

法官駁回了砍掉這棵楓樹的申請，並裁定麥

楓樹砍掉。他們已經拿到了所有必要的市政許

克杜格爾和斯科特有資格獲賠打官司的成本費

可，要求法院授權砍掉這棵樹。

用。 6月舉行了第二次法庭聽證會，確定了獲賠

在法庭上，麥克杜格爾和斯科特反對將樹砍

的數額。

掉。他們的觀點是，樹是共同的財產，不能從他

在本案審理之前，麥克杜格爾和斯科特提

們身邊奪走。他們提出重新考慮擴建建議，以避

議，只要鄰居支付他們的部分法律費用，可以不

開楓樹所在區域，而艾倫和拜恩則認為他們的鄰

考慮他們的砍樹申請，但該提議遭到拒絕，雙方

居「過於頑固」。

都花費了一次完整聽證會的時間和費用。

麥克杜格爾和斯科特說他們有資格頑固。法

法官最後裁定，麥克杜格爾和斯科特可獲賠

官同意他們的立場，並指「無論不讓鄰居拿走你

他們提議日期之前的部分法律費用，以及在提出

的財產看起來有多麼的不合理，你也仍然可以拒

建議後和法庭聽證的幾乎所有費用。

絕，即使鄰居真的有需要。」

總賠償金為7.7萬元。假設敗訴一方的律師

法院還考慮了該樹是否在法律上構成麻煩。

費與這個金額相近，則兩家鄰居所花費法律費用

法官摩根指出，艾倫和拜恩在大約20年前買下

的合理估計將是12.5到15萬元，而所有這些花費

他們的物業。這棵樹在他們使用該處物業的頭

都是為了一棵楓樹。

訂金釐定買賣雙方同協商放棄交易可能遭訴訟索償問：我正考慮今年購買第一套房子。關於訂金的支付，您有什麼建議？訂金需要多少錢？

如果賣方接受您的出價，您的訂金通常會被置

抵押貸款經紀，以便更好地瞭解，您可能需要支付多少首付款。

答：讓我們從回答您的第二個問題開始：訂金

於信託狀態(如果賣方有經紀公司作為代表，則訂金

購買房地產是一項嚴肅的承諾，在大多數情況

沒有標準的金額，所以我無法告訴您，您需要付多

通常是由賣方的經紀公司保管)，直到交易結束，屆

下，房地產交易訂金不予退還。但在草擬協議時，

少錢才能穩固您的出價。

時訂金將被包含在房子的購買總價中。至於交易結

可以將有附帶條件的出價作為例

束前訂金保存在何處，必須由雙方協商同意，並作

外。例如對於以買方能夠獲得房

為協議條款的一部分。

貸或售出自己的房產，或物業通

如果您找到了適合的房子、但認為賣方要求提前支付的金額過高，您可以要求您的銷售代表與賣

度的風險。

方代表，就訂金的金額以及付款的時間進行協商。

如果您需要貸款購買該物業，您還必須支付首

過驗屋等作為條件的出價，如果

一旦雙方同意支付訂金，則您必須支付。訂金的支

期款項。訂金和首付款這兩個術語之間的區別在

買方在指定時間內沒有放棄或滿

付時間可能在提出出價時、出價被接受後不久、或

於，訂金是您為穩固交易而支付的金額，而首付款

足這些條件，則訂金可以退還。

者您和賣方都同意的另外一個時間。

是您必須支付給賣方以獲得房貸的款項。在大多數

如果您提出出價後改變了主

向賣家支付訂金本質上是表達一種誠意，表明

情況下，首付款包括訂金另加額外的必要資金。首

意、並試圖放棄交易，您可能會

您對於購買該物業是認真的，您有財務手段來完成

付款的要求可能有所不同，但加拿大政府幾年前製

失去訂金，並可能面臨賣方要求

這項交易，並且您有能力在物業轉手前承擔一定程

定了一些重要規則。請務約談您個人的銀行經理或

賠償損失的訴訟。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

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房屋貸款

房貸問題有問有答問：客人常問到如果貸款合約到期，銀行是否一定會替我自動續約？

答

：其實並不一定的。銀行沒有責任一定要替客人自動續約。如果客人過往曾有退票、忘記供款等記錄，也可以構成銀行不續

約的理由。又或客人在數年後到期時沒有工作、辦理離婚等種種原因而導致經濟環境有變及收入減少，銀行的考慮也不一樣。實際上銀行是不需要自動替客人辦理續約。相對的，客人合約到期時，客人是絕對有權利選擇將貸款全部清還，或者選擇轉到另一個貸款機構繼續餘下的貸款。商業貸款的情況更甚，商業貸款有更大機會在到期時，貸款機構不願意續約。而這情況比住宅貸款更常見，即使沒有什麼特別原因，銀行亦可以不予續約。就算客人準時供款，銀行也有權拒絕續約，原因繁多。如預期某種生意未來會遇到困難，所以銀行不欲再提供貸款予經營這類生意之人士。當這些事發生時，客人會覺得很無奈和手足無措。因而一般我們會提議客人在到期前60到120天預早安排，看看有沒有其它機構可以提供貸款，或給予一個更好更適合的房貸選擇，縱使到時你之前的銀行不再提供借貸，也不用徬徨及四處張羅。而這種情況確實屢見不鮮。

問：房貸合約到期時，銀行會不會收取續約費用？

答

：一般來說，銀行會嘗試收取續約費用，又或提議客人如於某段時間內使用銀行牌價利率 (POSTED RATE)續約，以便豁免續

約費用，而對於一般普通住宅貸款，銀行通常是不收取續約費用。

問：如果現時的貸款利率是按浮動息率，利息上升時怎樣做？

答

：絕大部份的浮動息率是會給客

人自由度，可在任何時間改為固定息率。如果客人覺得息率上升只是短期走勢，客人先可以採取觀望態度，否則的話，客人可要求改為鎖定息率。

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

問：現時貸款是封閉式貸款(CLOSED MORTGAGE)，甚麽時候是好的時間付罰款(PENALTY)而脫離現有的貸款機構?

答

：一般來說，如果可以省回2%-3%利息，是應該值得付罰款 (PENALTY)而脫離現有的貸款機構。在貸款機構來說，技術性

稱為「BREAK & RUN」，從舊貸款公司轉到新貸款公司，通常新的低利率足夠償還你所付的罰款。而且，有時在幾個月以後便已經扯平。如果是從一個貸款機構將同樣的貸款額轉到另一個銀行，一般不用再付律師費 (NO FEE SWITCH)，並且多數新貸構機構不用收取任何費用。

問：我的貸款轉到另一個貸款機構，一般是否需要支付罰款？

答

：也不全然。當貸款到期時(MATURE)而轉到另一個機構，是不用支付罰款。如在到期前轉到另一個機構，便有機會需要支付

罰款。如你的貸款是全開放式(OPEN)，這就應該不用支付罰款。如你的貸款是封閉式(CLOSED MORTGAGE)，需支付罰款的機會就比較高。客人如考慮提早轉走，需計算清楚值不值得，或考慮減輕罰款的可能。有時候，新貸款公司會提供一些獎勵以減輕或緩和你的罰款負檐。

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今年7月，大多地區城市屋的均價為660,251 元，比柏文的均價 584,019元僅高出13%。二者差價是自2012年7 月以來最少的，而2016 年7月的價差曾達到32% 。今年7月半獨立屋的均價比柏文高出35%，相較2016年的64%大幅降低。而獨立屋的上月均價比柏文貴70%，亦比2016年的價差134%明顯下滑。獨立和半獨立屋今年銷量增19%

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

D ebbie Travis 溫暖是我家

以農舍板條獨特風格打造現代建築美的家親愛的黛比：

抑或直，外觀設計最重要保持簡潔，所謂簡單就

本人正在設計一個具有現代建築美學的

是美。

家，但是住所所屬的社區，以傳統的磚和石所

材料方面有木造條板，也有膠板條，各有

造的房屋為主。請問您可否建議在室外怎樣設

優點。木材具有更精緻的表面，可以染色或塗

計，把這兩種現代與傳統的風格融合在一起，

漆，可選擇具有天然抗腐蝕能力的硬木，如雪松

在典雅之中又不失時尚感?

或紅木。使用膠板條可以減少維修保養，但是在極端高溫下它可能會出現破裂並且難以修復。

親愛的安德魯：室內設計較為自由及個性化，不過如果屋外

現時很多房屋都採用，而中灰色讓人想起沿海

能做到既有個性，又能融合整個社區，當然最

家園。條板增加了牆壁的厚度，同時突出了線

好。不妨考慮充滿獨特風格的板條，這板條通常

條。大門與條板可以使用不同的顏色，形成強烈

出現在小屋和鄉村農舍中。板條可以垂直或打橫

的對比。現代化的農舍通常採用白色條板，簡單

裝上，取決於您想要怎樣的屋外外觀。無論是橫

美麗。

▲在窗戶旁加上條板，增添窗戶的層次感 38

板條顏色有很多選擇，深灰色予人時尚感，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

▲條板具有獨特風格。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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業物值超

萬錦獨立屋，位於HW7/Mccowan Rd， 62尺乘110尺大地塊，三房兩衛，完成地下室帶獨立入口。采光好，格局佳，2015 升級裝修。地點好，學區好，步行可至 Markville Mall。叫價僅：$998,900

業物值超

Newmarket雙層獨立屋，位於 Yonge/Davis，全新！並升級豪華裝修！4+1房5衛，近3000 尺生活空間，走出式地下室並完成裝修。後院看公園和湖景。地點好，生活便利，近GO 和Upper Canada Mall。叫價僅：$839,000

列治文山Bathurst/King高尚社區， 3650尺雙車庫獨立屋。50尺面寬！全新！全新！全新！大地塊，Walkup地下室，一樓10尺頂，二樓和地下室9尺頂。叫價僅：$180萬

多倫多雙層獨立屋，Midland/ McNicoll，30乘110尺地塊，3臥 4衛，新升級廚房和地下室裝修，地下室走出式並帶獨立入口。學區好，社區完善，交通便利，近 Pacific Mall。實心價：$749,000

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

浪漫帶回家

易家居

單是浪漫的家品市面上比比皆是，何不打破過往舊有的刻板設計，加入復古元素，令生活上的每個細節也可以發揮既時尚又玩味的設計，甚至注入訊息，利用簡單的文字讓它們替我們表達愛。

日本的家品往往以精美實用見稱，來自日本的生活用品品牌Francfranc當然亦兼承這種優點，全新系列以90年代盛行的拼湊風格「Romantic Grunge」為主題，再加入復古元素，帶出「Retro」及「Geek」的理念，讓產品流露着浪漫復古氣息的同時，也能突出個人風格。

純白色的 LARME 系列餐具着重細節，碗邊及碟邊均加上金邊或銀邊，亦是另一款優雅之作。

TOUJOURS 系列的茶具帶濃厚的英倫復古風，茶壺頂及杯口位均用花形的設計，外面再印上「OURS」、「 Y O U R S 」或「MINE」字樣，非常浪漫。

品牌將不同的訊息融入家品，讓居室無時無刻都能散發出愛的氣息，就像粉紅色泡沫形的咕 上面刻上「HUG ME!」字樣，而TOUJOURS 系列的茶具亦印有「OURS」、「YOURS」或「MINE」，情侶或夫婦間使用更是甜蜜至極。對於朋友為先、喜歡邀請一大群朋友回家開派對的你，品牌同樣有其他玩味十足的產品，以各種美國懷舊漫畫風格為設計的餐墊，以及數字酒杯無疑專為派對而設，充滿街頭色彩的餐具令派對氣氛變得更炙熱！

粉色的NAVIA Patchwork拼布沙發充分表達了「Romantic Grunge」的主題，將浪漫甜美與街頭色彩巧妙地拼湊一起。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

「變色」杯子千萬別不小看這隻透明杯子！當加水後，杯子外面的透明心形圖案將會變成粉紅色，用作結婚禮物就最好不過。

美國懷舊漫畫風格這幾款餐墊用上美國懷舊漫畫風格，展現復古格調，同時提供多種圖案及形狀選擇。

品牌希望利用家品表達訊息，這個咕採用泡沫形符號，再寫上「HUG ME!」字眼，可愛而且玩味十足。不少年輕一族認為帶手帕老套又麻煩，但這條以指甲油作圖案的手帕有沒有顛覆你的想法？

外面刻上數字的酒杯專為喜歡開派對的家庭而設，不同的數字可以令你一眼就認出自己的杯子，而且也充滿慶祝氣氛。

香薰及蠟燭全新抵港要展示典雅復古的美感，花朵絕對是不二之選，所以不論香薰還是蠟燭，都被換上可愛的碎花及蝴蝶結新裝！

綠色盆栽將綠色植物元素融入家居和工作裏，逼真的綠色擺設和盆栽讓你疲勞的眼睛得以紓緩減壓，享受綠色生活帶來的輕鬆。

ROMANTIC系列香薰名副其實地浪漫！粉紅色的包裝，配以絹綁成的大蝴蝶結，加上茉莉花、紫羅蘭花等淡淡香味，如何不為它傾心？

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Francfranc 2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

雞蛋花作花環流行夏威夷

放浴缸餐桌擺飾可添情調這花樹在熱帶的居民都很熟悉，非常鮮豔的花朵，而且非常香。但在寒帶，冬天有霜害及落雪的地區都只能室內栽植，或在冬天時搬到室內。雞蛋花學名Plumeria ，俗名是frangipani，但學名卻比俗名更普遍。原因是用這花做的香水被

雞蛋花大約有50種，常見及最受歡迎的有白花

屬夾竹桃科，所以葉子及枝的形態都非常像夾竹桃

種Plumeria alba，這一種花心是濃濃的黃色，就是

Oleander。一般是灌木或小型喬木，原產地在中南

雞蛋花名之由來。紅花種P. rubra也很受歡迎。另

美洲，但目前在夏威夷非常普遍，被叫做melia。

一種受歡迎的是P. obtusa，這一種是常綠種，俗名

當地流行的花環，上面用的主要的花朵就是雞蛋

又叫Singapore，不過原產地也是在中美洲哥倫比

花，所以這花另一個俗名又叫Hawaii Lei Flower。

亞一帶。花朵近乎全白，黃色花心較淺，但花非常

如果你種了雞蛋花，可以摘幾朵飄浮在浴缸調。

多，也是所有雞蛋花中最香的。最近在聖馬丁島(St. Maarten/St. Martin)看到一種白色的雞蛋花，過去沒見過的，白色花生在凸

這花已經在亞洲種植多年，在東南亞、台灣、

出的短莖上。原來是Plumeria pudica，俗名叫做

香港及印度一帶隨處可見。好處是花期非常長，每

Bridal Bouquet新娘花素，原來過去在巴哈馬也見

年花期達4個月以上，而且花非常多。

過，只是沒注意。

雞蛋花有粗粗像棍子一樣的莖，葉子較厚，花

這回在Anguilla看見的最多。幾乎是野生。葉

很多而且很香。花朵多數有濃濃黃色的花心，因此

子狹長，有很深的溝紋，遠看有些像夾竹桃。原產

叫做雞蛋花。但其實也有白色，紅色等顏色，(有

地在南美洲委內瑞拉一帶，不過泰國也有變種。

人說，夕陽有的顏色它都有。)花期也長，由夏一

我看它們的生長環境，好像很粗生，但就只適合熱

直開到秋天。在熱帶可以長到30呎以上，較矮的也

帶，要9-12區才能種，越熱越好。

可以修剪成圍籬。雞蛋花在夜間非常香，目的在吸引夜間出現的

種植

飛蛾sphinx moths，不過因為雞蛋花本身無花蜜，

雞蛋花需要充份陽光，生長及開花狀況才好，

因此飛蛾是受騙為其授粉。但這麼多年來飛蛾沒有

特別是在冬天，需要充份陽光。只有在特別炎熱及

因此改變為其授粉的習慣。

乾旱地區，夏天反而可以有些蔭。

因為與夾竹桃一類，因此莖葉的汁液亦都有毒

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

物或兒童接近。

叫做Plumeria，十分受歡迎。中文名又叫緬梔子，

裡，或是餐桌的擺飾(水杯中飄浮)，都可以增添情

性，就是說皮膚或眼睛觸摸到都會痕癢，不要讓寵

土壤方面首要是排水好，不要讓土太濕，如果

土一直是濕的，很易爛根。原則是，太陽光強的地區要多些水，陽光少的地區則少澆些水。

土打濕就好。雞蛋花的種子莢要9-10個月才真的成熟，因

為了有好的排水，種時最好挖較原來根部大

此不要太早將種子莢取下。所以要等，等到種子

一倍以上的洞，填上好的堆肥土。種時不要種太

莢變了褐色，並且幾乎自己爆開了才收集。(有人

深，與洞齊平，澆水要遵照一般澆水原則，不要

為了防這些種子爆開散失，會先用紗布，或女人

讓土下有積水。

的絲襪包住，讓它爆入布包中。用紗布或絲襪，

其實雞蛋花非常好種，耐得住乾旱及炎熱，只要不是澆太多水。有時別理它效果會更好。

是要保持通風。) 一得到種子可以即時種，也可以收集在紙袋

肥料方面，早春時可以施氮較多的肥料，

中，使之風乾。這樣可以收存最多兩年時間。但

鼓勵生長莖葉。5月之後開始施高磷肥，鼓勵開

最好是立即種，因為時間越久，成功發芽率越

花。直到8月停肥。

低。

雞蛋花是落葉喬木，冬天時枝可能光禿，但

種之前最好將種子用打濕的厚紙巾包裹，24

早春之後就會長出新葉。葉子掉落時會在枝莖上

小時後檢查，較粗的那一頭應當有些腫脹，這時

留下像魚鱗一樣的東西，形成整齊圖案。

就可以像其他播種程序一樣，將種子種入小盆。

如果要修剪，最好在春天。修剪時的汁液有輕微毒性，必須防範。

盆栽盆栽要選適當的盆，只要能負荷植株大小就好，盆太大會造成太多土壤及積水。

大約兩周後開始見芽。期間每一步驟都要小心，以免得濕霉。雞蛋花的種子有顏色的，白色種子通常都是開白花的，其他黃色種子，紅色種子也都一樣。播種方式種出的雞蛋花可能要3年時間才到開花

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

階段。

雞蛋花不能容忍零度以下天氣，而且很易受霜害，因此在寒帶只能盆栽。室內栽種時必須有充分光照，開花狀況才好，不過室內栽種時的花朵一定不會有如地栽的花那樣多。所以夏天時最好放戶外，不過放戶外時最好有些蔭，及要注意澆水，以免土會全乾。此外放在露台或是溫室都非常適合。不過放戶外時要注意澆水，以免土會全乾。冬天放室內時也要放最多陽光的地點，因為冬天有光照才能孕育花蕾。同時房間通風要好，不要將盆放在近暖氣或冷氣的地方。

繁殖雞蛋花最容易是經由枝莖繁殖。經常在園藝店見到有雞蛋花的莖出售，就是用來繁殖的。自己剪植株的莖也可以，剪大約1呎長成熟的的莖，直徑約1公分(半吋)。但與其他阡插植物不同，必須有一個頂端才能阡插，不能由中間剪一段去阡插。如果是自己剪枝，要等剪口部位自己癒合，也就是風乾3-5天。不要曬，讓它自然陰乾。然後按一般阡插方式阡插。插入土中約3吋三寸，因為太易生根，甚至不需要用生根素。唯一要防土壤太濕，很易爛。澆過一次水後，大約最初5、6 個星期都不要再澆水，除非感到土已乾了。見葉之後可以再開始澆水，但也別澆太多，主要是將

2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

撰文：花澤類

蜀葵

喜陽忌澇易打理蜀葵喜陽光充足，耐半陰，但忌澇。在疏鬆肥沃、排水良好且富含有機質的沙質土壤中就會生長良好。

繁殖方法多樣蜀葵通常採用播種繁殖，也可進行分株和扦插繁殖。播種繁殖：春播、秋播進行均可。蜀葵

栽培管理簡易蜀葵喜歡涼爽氣候，最忌炎熱與霜凍，喜光，略耐陰；宜土層深厚、肥沃、排水良好的土壤。

種子成熟後即可播種，正常情況下種子約7天

蜀葵栽培管理較為簡易，幼苗長出2至3

就可以萌發。蜀葵種子的發芽力可保持4年，

片真葉時，應移植一次，加大株行距。移植

但播種苗2至3年後就出現生長衰退的現象。

後應適時澆水，開花前結合中耕除草施追肥1

分株繁殖：蜀葵的分株繁殖在秋季進

至2次，追肥以磷、鉀肥為好。播種苗經1次

行，適時挖出多年生蜀葵的叢生根，用快刀

移栽後，可於11月定植。幼苗生長期，施2至

切割成數小叢，使每小叢都有兩三個芽，然

3次液肥，以氮肥為主。

後分栽定植即可。春季分株稍加強水分管理。

此外，也要經常鬆土、除草，以利於植株生長健壯。當蜀葵葉腋形成花芽後，追施1

扦插繁殖：扦插繁殖在花開後至冬季均

次磷、鉀肥。為延長花期，應保持充足的水

可進行。取蜀葵老幹基部萌發的側枝作為插

分。開花後應及時將地上部分剪掉，還可萌

穗，長約8厘米，插幹於沙床或盆內均可。

發新芽。盆栽時，應在早春上盆。

插後用塑料薄膜覆蓋進行保濕，並置於遮蔭處直至生根。

因蜀葵種子成熟後容易散落，應及時採收。栽植3至4年後，植株易衰老，因此應及時更新。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

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2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

泰國，一直以來都是一個有眾多不同信仰的國家，除了不同的神明外，就連「鬼」也是泰國人崇拜的對象。泰國最著名的「鬼」，相信是鬼妻娜娜，既是當地家傳戶曉的傳說，近年更被拍成電影，讓其他國家的人，都知道娜娜的淒美故事。位處曼谷的鬼妻廟，更是不少喜歡尋幽探秘，發掘神秘事物遊客的必到之處。

鬼妻廟內，就供奉了鬼妻娜娜的金身。

求愛娜母子似是讓娜，樣一宅間普通民其實和一廟妻鬼 ▲ 。居住之地

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

▲

廟外有一條小船，據說是讓娜娜出入時使用的，小船上更掛滿鮮花。

廟奉娜

鬼妻傳說

鬼妻金身

鬼妻傳說其實有很多不同的版本，主要

鬼妻廟其實位處多間寺廟之中，可乘

說法大約是在二、三百年前的曼谷，有一位

BTS至On Nut站下車，轉乘計程車或計程摩

美麗的婦人娜娜，她的丈夫被徵召入伍去打

托車前往Soi On Nut 7，鬼妻廟就在Soi On

仗；而當時已懷有身孕的娜娜，在丈夫當兵

Nut 7的盡頭，不少當地人和遊客，都會專程

期間，因難產而不幸身亡，化身成女鬼，於

去參拜。

丈夫返鄉之後，成為鬼妻和丈夫團圓。後來

現在的鬼妻廟，是一間位於百年大樹旁

發現真相的丈夫被嚇破膽，於是逃到寺廟，

的小屋，廟中的佈置，就似一般泰國民居的

娜娜追至寺廟，最後由高僧制服並供奉於廟

客廳，正中供奉抱嬰兒的「幽魂娜娜」金

中。

身，周圍環繞信徒敬獻的泰式傳統服裝、香

求

財求子求愛

水及小孩的玩具，牆上則掛滿娜娜的畫像。信眾主要都是祈求健康與愛情順利，也有些泰國人會來此祈求偏財運，年輕的泰國女性，則來祈求男朋友可以抽到免役兵簽（即可以不用服兵役），更有人會來求子。

謹記要還神拜神要還神，拜鬼妻就更加要還。一般供奉鬼妻都會用這些供品：一、壇香二支：娜娜與其子各一支。二、鮮花或花串。三、給娜娜的泰國女性傳統服裝，給娜娜兒子的泰國男孩傳統服裝。四、七色彩帶。其實這些供品，都可以在廟旁買到，如願望成真，必需回來還願，還願的供品內容，可用自己許願的承諾來還，有些人更會請舞蹈員跳舞還神。

▲《鬼妻》這個題材，其實在泰國早已拍成多套電影，亦成為不少電影、小說的創作靈感來源。

2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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現代人每日工作忙碌，回到家中自然希望享受香噴噴的熱水浴，消除一整天的疲勞，好好休息。其中Dournbracht的 Sensory Sky結合科技和簡約設計，仿製自然的下雨效果，配合燈光和氣味等元素，使你的入浴空間化身成自然環境，將淋浴變成一種享受。

不少人視浴室為他們的個人私密空間，對挑選潔具往往要求嚴格，不但希望產品操作簡單，最好就能配合浴室佈置，點綴入浴空間。德國名牌 Dournbracht結合科技和簡約設計，推出Sensory Sky把沐浴時的水簾仿傚下雨的效果，配合霧、香氣及燈光等元素，為你的入浴空間增添自然舒適。產品同時設貼牆按鈕，輕易調校水量、水溫和投影顏色，讓你選擇最合適自己的沐浴模式。浴缸通常是一個浴室的重點之一，意大利潔具品牌Neutra推出Star Gold系列，採用大理石條紋設計，為入浴空間增添高貴典雅，並設灰色及褐色2 款顏色任君選擇。而來自西班牙的Roca則推出In-

三種情境模式 Sensory Sky採用Smart Water 數位情境轉換模式遙控裝置，營造出迷霧山林、冷熱交替或溫暖雨幕3種預設模式，用家更可隨意調校水量、水溫和投影顏色，讓你選擇最合適的沐浴模式。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

flow Bath系列，浴缸設計符合人體工學，並設省水功能，提供環保舒適的沐浴體驗。用家可以自由調校水溫和水量，選擇最適合自己的沐浴模式。

資料來源

colourliving Roca Concept

這款Horizontal Shower用家可以躺臥使用，配合6個Water Bar和中央控制的eTool使用，並設平衡、放鬆、活力3種不同模式。

大理石紋理

意大利潔具品牌Neutra的這款Star Gold 系列，採用大理石條紋設計，凸顯高貴典雅，並設灰色及褐色2款顏色任君選擇。 Dournbracht同時推出 Cyprum in MEM浴缸，設計防止污垢累積，配合出水量比一般花灑強的xStream和xTool系統，每分鐘最大流量約 42公升。

Roca推出In-flow Bath系列，浴缸設計符合人體工學，並設省水功能，提供環保舒適的沐浴體驗。

觸控調節水溫

Folio櫃子的設計簡約，以純色為主，不設邊框，容易配搭各種潔室的布置。

Alape推出Folio洗手盆及貯物櫃系列，長方形的洗手盆下方為可拉開的櫃子，特地開闢額外的貯物空間。

用家可以自由調校水溫和水量，更附設遙控，輕觸式螢幕配合操作簡易的程式讓你能隨意控制水量等，選擇最適合自己的沐浴模式。 Star Gold同時設浴缸，灰色或褐色的大理石紋設計為你的入浴空間增添典雅點綴，簡約貴氣。

2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

屬五口之家的戶主夫婦及3名子女，對室內設計元素各有喜好，再加上要顧及各人生活習慣，室內設計師除了要將毗連單位打通之外，間隔布局更是來個大挪移，善加利用空間，且為每個家庭成員設計出合乎其喜好的寢區。

間空大挪移

這間位於粉嶺逸峯的設計單位，由毗連的2 房及3房單位組成，是戶主五口之家的居所。將2 個單位打通之後，設計師將原有室內間隔大幅改動，其中呂字形客廳間隔分明，兩廳更闢出部分位置，作為練琴室及工作間用途。

玫瑰金條子屏風單位玄關設計得別具特色，甫踏入大門，旁邊即為玫瑰金色鋼材配裂紋玻璃的不規則長方條子屏風，不但保留了住客私隱，亦富美感。旁邊加建了鞋櫃之外，又設有軟墊沙發，方便戶主一家出入時穿脫鞋履。戶主希望客廳沙發側要放置書桌，以滿足玄學上的要求，故設計師在書桌及沙發之間加設了一張流綫型小吧枱，將本來較為突兀的配搭略作分隔，視覺上顯得較為和諧。另一端的飯廳，其中一面牆身暗藏巨型貯物櫃：外表看似牆飾的深色花紋茶鏡，其實是貯物櫃的櫃門板；櫃門側的主人套房門戶，與毗鄰牆

設計單位由毗連的2房及3房單位組成，室內間隔大幅改動，是戶主五口之家的居所。

身採用同樣是灰色建材點綴，令房門隱身於牆壁之中，增強了統一感覺。

１主人套房門戶與毗鄰

3 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

牆身採用同色建材，令房門隱身牆壁之中，增強統一感覺。 2 飯廳側牆身外表看似深色花紋茶鏡，其實是貯物櫃的櫃門板。 3 戶主要求沙發側要放置書桌，故設計師在書桌及沙發之間加設小吧枱，減少突兀感。 4 玫瑰金色鋼材屏風，不但保留了住客私隱，亦富美感。

女孩睡房裝飾得有如堡壘，令人仿似置身童話王國之中。

改動間隔之後，全屋共有3間睡房，

兒子睡房設計踏實簡潔，色調亦以白

包括主人套房、大兒子睡房，以及2個小

色為主。此房間原為套房設計，為增加

女兒共用的房間。3個房間之中，以女孩

男孩的活動空間，套房浴室的現闢為書

睡房最吸引大家的注意：由2個房間打通

桌及放置大型衣櫃，睡牀牀尾的牆身，

而成的女孩房，設有兩層式的高架牀，

加設了一幅大面積的白磁飾板，方便展

重點是睡牀以堡壘形式設計。

示畫作或在牆身繪寫，好讓男孩子隨時

童話堡壘式兒童牀

發揮創意。至於主人套房方面，空間上包攬了

睡牀亦有內置式貯物櫃及抽屜，方

其中一個單位的廚房、廁所及2間睡房，

便女孩放置心愛物件在這小堡壘內。另

所以空間極為闊落。房內除了寢區及浴

外，房內的貯物櫃、牆身裝飾，以及通

室，亦配置了衣帽間。用色以灰及白色

往上層睡牀的小梯級等配置，同樣令人

為主，衣帽間的灰色門框飾以磨砂玻璃

有如置身童話王國之中。

趟門，與毗鄰的同色調牆身互相配合。

設計小檔案面積

1,543方呎

間隔

3房連套房

設計主題

除了將相連戶間隔大幅改動，設計師更為每間睡房注入不同的設計元素。

設計公司

設計2000

6 7

8 5 本來是套房的兒子睡房，浴室位置現闢作書桌及

巨型衣櫃。

6 主人套房由廚廁及2間睡房打通而成，除寢區及浴

設計後平面圖

室，亦配置了衣帽間。

7 兒子睡房設計踏實簡潔，色調亦以白色為主調。 8 女孩房兩層式的高架牀，造型煞是有趣。 2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

沐浴時光浴室空間雖小，但這並不代表不能追求新意。美國浴室及廚房名牌Kohler推出一系列淋浴新品，如鏡子、面盆等，設計師將最新智能照明系統引入浴室，用家可根據晝夜轉變而調較光綫，為浴室打造寫意時光！

4色遙控照明 Kohler全新照明系統Veil Lighted系列，包括鏡子、梳妝枱、智能坐廁等，特點是產品裝有感應器，並提供琥珀色、暖色、自然光及日光4種色溫供選擇。用家也可直接利用遙控器調較，從而打造最舒適浴室。

在石材蝕刻上拼湊而成的Sashiko 和服圖案，是日本文化重要象徵之一。Kensho系列面盆設計以此為基礎，全以意大利acquafòrte蝕刻技術製造，在天然石材上打造曲綫，及將波浪、山脈和竹子等原始元素紋理圖案，刻到光滑的石頭表面。

資料來源

Kohler

全新照明系統還可應用在獨立浴企缸之上，在燈光的配合下，可以想像，浴缸周邊再擺放蠟燭、香薰，將浸浴時氛圍全面提升。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

實用家居

雅黑煮義黑色，予人神秘又獨特之感，瑞典家電品牌伊萊克斯(Electrolux)將這顏色放在廚房，全新雅黑系列嵌入式廚房電器，以黑色玻璃，配襯亞洲傳統竹編織般的簡約圖案，為你打造一個低調又型格的入廚空間。

4段風速 3個隔油器這款掛牆煙囪式抽油煙機排風量達每小時 1,100 立方米，配合4 段風速和1段強力設定，為你抽走室內油煙，設延時自動關機功能，可以維持運作至特定時間後自動關機，機器備有3個可水洗鋁網隔油器，不需經常清洗更換，並可選擇循環或排風模式安裝。

電磁爐滑動式推觸控制這款80厘米嵌入式電磁爐特設 MaxiSenseZone靈活煮食區，隨時改變煮食區大小，並備14 段火力調校，方便應付不同烹飪需要。另滑動式推觸控制，方便易用。

72公升特大內壁另一款嵌入式多功能焗爐，採黑色暗紋設計，型格獨特，備有 InfiSpaceTM 72公升特大內壁，方便烹調大型食材，配合8 項自動煮食模式，過程變得更輕鬆，產品設有3層防燙玻璃門，安全可靠。

對門式雪櫃變頻防菌伊萊克斯這款NutriFreshTM變頻對門式雪櫃特地採型格黑色，配合60度送風氣流，為食材提供均勻的冷凍效果，並備全效防菌淨味系統，機身備有智能調控面板，毋須打開櫃門亦能調校溫度，有密閉式保鮮格，可按食材性質調控濕度，作長久保鮮，擁10年變頻摩打保養。

資料來源

伊萊克斯 2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Gortva, Anna

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Hau, Eric

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

馮先生

電話

公司

廣告頁碼

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ho, Herman

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Iris

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

Cheung, Eliza

Chen, Paul

Hon, Jimmy Hok Lam

何麗貞

韓學林

黃福祥

張加發

20-21 13 20-21 5 20-21

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

李瑞雲

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

20-21

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Eric Lin

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Li, William

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lin, Judy

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Stephen

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Sylvia

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wu, Wai Man

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yeung, Kam

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

電話

公司

廣告頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

20-21 13

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Signh, Gary

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

Stella, Choi

(905) 889-2200

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

27 15

20-21 23 20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 13 20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Chastan Wong, Emily

Wong, Roger

黃振雯

王恆達

20-21

Poon, David

Szeto, Wilson

趙惠明

20-21

2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595 -

$806,755 -

52,503

$809,729

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年8月29日

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個性家飾設計創新的家品總能夠令用家着迷，因為這些設計多勇於突破傳統的框架。意大利家具品牌Alessi 向來擅於以設計玩味家品，今年春季便為其全新系列加入前衛大膽的元素，令小小家飾也輕易成為家中焦點。

由Michele De Lucchi 設計的 Plissé水壺。其壺身有大量皺摺紋，亦可以準確控制出水的速度和流量，提升泡茶或沖咖啡的享受，令其味道更佳。

YoYo 藥盒

由建築師及設計師Michel Boucquillon 設計。他以搖搖球為靈感，設計出這個外形嶄新且實用纖巧的YoYo藥盒。它以不鏽鋼物料製造，並有銀色及玫瑰金兩款顏色選擇。

24K 鍍金特別版

Moka特濃咖啡壺

由英國建築師David Chipperfield新設計的Moka 特濃咖啡壺，是向1930年代原創Moka的設計師 Alfonso Bialetti 致敬。特別新增2個切面及平頂蓋，令咖啡的香氣及味道更佳。

為慶祝由情侶檔Stefano Giovannoni 及 Guido Venturini 設計的 Girotondo 系列推出 30 年，Alessi 特別推出 24K 鍍金特別版，包括籃子、水果盤及圓形托盤，每款限量 999件。

型格午餐盒

Food à porter午餐盒由 Sakura Adachi 設計，外殼呈湖水藍色，並配備一個手挽。它採用橫向3層架設計，讓用家能把不同食品放進不同層架之內。 2019年8月29日 Sing Tao Real Estate Guide

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