星島地產王周刊 20190905

第 618 期•2019 年 9 月 5 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

多市柏文價偏低冷門地區 移民湧入 5 年升價一倍半 大多柏文今年漲價 9.1% 全國僅大溫及大卡報跌

聯邦助首置族「上車」 按揭優惠正式展開

50 人畢業派對變拆屋 Airbnb 業主損失 8 萬元

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3

熱辣專題

大多柏文今年漲價9.1% 全國僅大溫及大卡報跌 本報綜合報道

皇家地產公司(Royal LePage)發表 的最新房地產報告顯示，加拿大多數大都 會區的柏文每平方呎中間價（下同），今 年均有明顯上漲，其中大多倫多地區上漲 9.1%。不過，大溫地區及大卡加利地區 成為僅有的兩個下降大都會區域，跌幅分 別達8.3%和6.7%（附表）。 報告顯示，今年首7個月，大多倫多地區的 柏文價格增長了9.1%，達每平方呎743元，獨立 屋則相對穩定，僅上揚1%達每平方呎486元。單 以多倫多市來看，整體樓價出現6.1%的漲幅，達 到每平方呎782元，其中獨立屋漲幅1.5%達每平 方呎747元，柏文達每平方呎839元，同比增長 8.5%。 而在大溫地區及溫哥華市，柏文價格出現 8.3%和6.3%的跌幅，分別為每平方呎764元及 1,044元。儘管房市價格調整，溫哥華市的柏文價 格仍名列全國最高。另外，大溫及溫哥華市的獨 立屋價格也出現9.6%和8.3%的下滑，分別為每 平方呎648元和1,279元。

大溫買家愛較大面積柏文 皇家地產公司經紀迪納尼（Adil Dinani）指 出，溫哥華柏文價格下跌是因為房源增加，令房 市達到供過於求的邊緣。同時，一些買家也開始 向市中心外、交通便利的地區遷移，這些地區的 房價也相對更可負擔。

■大溫地區柏文每平方呎中間價一年內下跌8.3%。

報告還顯示，雖然隨著價格波動不同，大多

每平方呎中間價 2019年1月1日-7月31日

地區柏文與大溫地區柏文價格差距縮小到每平方 呎21元，但大溫買家平均購入的柏文面積，要比 大多地區買家多62平方呎。 大渥太華地區柏文也增長了17.9%達到每平

獨立屋

柏文

綜合

獨立屋

柏文

綜合

方呎395元，大滿地可地區上漲10.3%達每平方呎

多倫多

$747

$839

$782

1.5%

8.5%

6.1%

362元，而大卡加利的柏文下降6.7%為每平方呎

大多倫多

$486

$743

$522

1.0%

9.1%

2.0%

滿地可

$313

$433

$357

6.9%

7.9%

8.3%

立屋。皇家地產行政總裁蘇帕（Phil Soper）說：

大滿地可

$277

$362

$286

5.2%

10.3%

5.9%

「在加拿大大都會地區，很多年輕的買家都在尋

溫哥華

$1,279

$1,044

$1,062

-4.3%

-6.3%

-6.1%

大溫哥華

$648

$764

$640

-9.6%

-8.3%

-11.3%

卡加利

$310

$313

$303

-6.2%

-6.8%

-6.5%

大卡加利

$302

$313

$297

-6.4%

-6.7%

-6.2%

渥太華

$282

$444

$277

6.8%

4.2%

8.8%

大渥太華

$265

$395

$264

8.5%

17.9%

9.6%

313元。 除大溫之外，其他地區的柏文價格都高於獨

找可負擔住房，而嬰兒潮一代則希望找到便於維 護的柏文居住，這些高需求都推高了除大溫和大 卡加利地區以外，各大都會區的柏文價格。」 而綜合來看，大渥太華地區住房的價格增長 幅度最大，達到9.6%，緊隨其後的是大滿地可地 區5.9%，大多倫多地區2%。大溫和大卡加利則 有明顯下落，跌幅分別達11.3%和6.2%。

4

每平方呎價格 與上一年度對比

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造，坐落三個高密度商業區交 匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson及OCAD , 伊頓中心。樓高55層, 單位由 300至1500呎。配備泳池、健身房、燒烤區、電影 院、24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

Galleria On The Park (Dupont 夾 Dufferin)

11 Yorkville Condos (Yorkville夾Yonge) 11Yorkville.KenYeung.ca

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The Saint Condos

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50 Scollard Condos (Bay夾Yorkville)

NordicCondos.KenYeung.ca

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1

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Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

$855 $870 $801

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0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

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905-447-5371 647-937-9689 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide 5

（波斯、英語）

（菲律賓、英語）

（越南、英語）

封面故事

撰文：本報記者

大量移民湧入、經濟好景 和低空置率促進使多倫多市的屋價急 升，雖然聯邦與省政府先後出辣招打壓房地產市 場，但平均樓價在過去5年依然上升46%至806,755元， 買家要多支付256,055元才有交易；促進使市內一些屋價偏低的 冷門地區，Condo樓價上漲近一倍半。

多市柏文價偏低冷門地區

移民湧入 5年升價一倍半

地產網站Zoocasa執行編輯Penelope

Park和Forest Hill North的升幅是低於50%。樓

Cabbagetown和Mimico等的Condo雖然平均價

Graham表示，在2014至2019年間，多倫多

價升勢最強的8個區均超過100%，當中以West

格較高，大約在520,000至711,000元之間，但

的Condo平均樓價由379,002元上升66%至

Hill和Centennial Scarborough的E10區147%的

成交量是最暢旺。她說，政府的房屋貸款壓力

627,927元。全市35個地地產分區之中，只

升幅最高。這8個區之中有6個的平均價在2014

測試，迫使很多在2014年可以有資格購買單家

有C13區的Parkwood、Don Mills和Victoria

年尚低於20萬元。由於區內放盤物業庫存量

庭住宅的買家因為可負擔能力下降而轉移到柏

Village；W07區的Stonegate-Queensway；

低，促使價格上漲。

文市場。

C09區的Rosedale和Moore ；C12區的York Mills、Bridle Path和Hogg’s Hollow；以及 C04區的Bedford Park、Nortown、Lawrence

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

8個地區柏文升幅逾100% 市中心和地鐵沿線的City Place、

她說，獨立屋和半獨立屋的價格雖然穩 健，但過去5年只是平均升42%至1,167,968 元。升幅最低的Bathurst Manor和Clanton Park

地點差屋價平

的C06區，5年只是升18%。只有C03的Forest Hill和Oakwood Village，以及C08的Regent Park、St. James Town和Corktown兩個區分別 有121%和101%的升幅。這兩個區的市況均相 當特別，C03區在今年7月有30間屋成交，但市 場上只有44間屋掛牌。一面倒的賣方市場促使 平均價上升到2,031,545元。C08區的獨立屋和 半獨立屋在7月份只是有4宗交易，但放盤也只 得5間，推高平均價至1,789,032元。 受可負擔能力限制，買家將更多走向平均 價100萬元以下的East York-Danforth Village、 Morningside和Black Creek- York University Heights等地區。

業界人士：過去5年市道特別 安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表 示，多倫多過去5年的房地產市道相當特別， 2017年樓價劇升。1996年樓價最低時平均價 只是略超過190,000萬元，2018年最高峰達到 800,000元。這些升幅最大的地區是因為買家購 買力減弱被迫轉向低價位的地區。由於需求增 加，自然促使屋價上升。

壓力測試是以5.19%作為貸款門檻計算，家庭收 入必須有110,673元才符合貸款資格。他說，多 倫多打工仔的平均收入為59,137元。聯邦統計 局在2015年的資料，多倫多家庭的入息中位數

銀行只是會被通貨膨脹侵蝕，投資物業10年增

買屋最重要的是地點。他說，

值遠超過收息。投資物業除了考慮租金

士嘉堡的E10區位於多市最東

收入之外，也衡量屋價升值。目前

端，距離皮克靈核電站並不太

的市道應該以增值為主，所以不能

遠，不少人會有憂慮。E08區

夠短炒，要準備8至10年的長期投

雖然是湖濱地段，但多市的污

資，將租金當作養屋。

水處理廠在該區，很多人也不

他說，未來兩個月的房地產

想與之為鄰；因此Condo平均

市場將可能影響未來一年的市

吳樹聲

屋價也只是424,344元。E11則受

況。一方面是聯邦政府透過加

Malvern社區所影響。西端的W9和

拿大按揭及房屋公司(CMHC)在

W10兩區靠近機場，除了噪音之外也是工業 區。W5雖然有約克大學，但珍街(Jane St.)夾芬 治大道仍是令不少人卻步。

今年9月開始實施的首次置業方案。政府提供免 息借5%予購買轉售房屋的首次買家，條件是未 來物業出售時，政府也同樣佔5%賣價的權益。

上居下舖有助社區轉型

這項措施規定買家必須有5%首期，連同政府的

他說，現時Condo最大的變化是在設計上 把地面層由以前的管理處改為商業用途。居民 除了不必再要駕車出外購物的方便之外，也促 進街道的人流。這種情況在市中心區尤其明

5%相當於有10%首期。如果買家有註冊退休儲 蓄計劃畫(RRSP)尚可以再從中提取30,000元作 為首期。買家因此可以購置一間400,000元的房 屋。另外是央行可能跟隨美國減息。

顯，也有助社區轉型，令老舊和情況較差的社 區煥發新氣，治安和其他各方面都有改善。

租屋買屋差別在首期

現時多倫多的柏文平均價為584,019元，假 設有20%首期，仍然要貸借467,000元。依目前

回本金之外也賺了升值的差價。他說，存款在

現場時租屋或買屋的差別只是是否能夠支 付首期。如果沒有首期只能夠被迫租屋，有首 期的話，買樓勝過租屋。因為供屋的款項除了 支付貸款和利息外是買屋錢，若干年後除了取

只有74,287元。換言之，夫妻兩人的收入都達

樓價升幅超過一倍的地區

到平均水平才勉強乎合貸款資格。事實上，以 2.59%的房屋貸款利率計算，家庭收入只需要有

區號

地區

2019年7月平均價

2014年7月平均價

5年平均升幅

84,520元便已經有能力供樓。

E10

West Hill, Centennial Scarborough

$340,750

$138,000

147%*

E08

Scarborough Village, Guildwood

$424,344

$176,711

140%

市中心柏文平均呎價千七 吳樹聲說，這些在過去5年Condo樓價升 幅超過一倍的地區有半數的平均屋價不到40萬 元，只有Birchcliff的平均價是66萬出頭。即使 目前最高已經升147%，依然低於平均屋價。 因此，對很多首次置業者而言，只可以選擇這 些地區上車。多倫多市中心的樓價目前大約是 每平方呎1,700元，即使是積400呎的一睡房單 位，也要680,000元，並不是般家庭有能力供 樓。

E11

Malvern, Rouge

$377,295

$165,322

128%

W09

Willowridge-Martingrove-Richview

$418,168

$184,245

127%

E06

Birchcliff

$661,700

$299,900

121%

W04

Yorkdale-Glen Park, Weston

$466,390

$212,133

120%

W05

Black Creek,

$389,516

$181,310

115%

W10

Rexdale-Kipling, West Humber-

$389,196

$193,864

101%

York University Heights Clairville 資料來源：多倫多地產局 *2019年7月和2014年7月的平均價格是以成交量少於5間物業計算。

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

物業雜草侵華裔後園 市府自違附例無人管 想像如果你有一個壞鄰居，從不收 拾後花園，任由一米多高的雜草透過隔欄 鑽進你家後園，巨大的樹枝伸到你的臥房 屋頂。此時你多半會打電話給市政府投 訴這壞鄰居。但是如果你的鄰居恰好是市 政府，它又對上述情況長年以來不聞不 問，你又該如何應對?多倫多市政府違反 了自己制訂的市政附例，是否應該受到處 罰？北約克華裔居民伍浩川(Haochuan Wu，譯音)3年以來都被這些問題所困 擾。 據CBC報道，伍先生一家於2004年搬進北約 克Avondale街一幢房屋居住。到了2017年，他家 隔鄰的一塊空置房屋地塊被多倫多市政府買下，他 的「噩夢」就此開始。那年夏天，這塊地的雜草長 得超過伍先生的身高。伍先生只好拍下照片傳給市 政府，一次一次地打311給市政府要求派人前來剪 草。不過整個夏天，剪草的人只來了兩次。 到了第二年開春同樣的事再次上演。鄰居空地 上的雜草瘋長，伍先生又開始一次次給市政府打電 話或發電郵。結果整個2018年也只有兩次有人光顧

打理。而今年到目前為止，剪草工人只在最近的8月

另一方面，多倫多市政府對於居民按時剪草有

19日才首次到過這塊地。伍先生表示那些荒草十分

嚴格規定。市政附例禁止草地和雜草生長超過20公

難看，而不斷給市政府打電話又令他感到疲憊和沮

分或8吋高。如果違反這一附例規定，市府執法人員

喪。

有可能上門造訪並給戶主開出罰單。伍先生的問題

華裔居民被這問題困擾3年 除了雜草之外，位於伍先生物業與市府空地之

是，市政府在自己擁有的土地上違反附例，誰會向 市政府開出罰單和罰款?他希望市府能像要求居民那 樣，照看好自己的物業。

間的一棵大樹，其枝椏已經伸到了伍先生住宅的屋 頂。有工人在2018年清除了一些，卻留下一堆木 頭。伍先生表示樹的一部分已經空了，擔心樹枝可 能難抵暴風雨而砸到他家的臥室屋頂。他向市府要 求修剪樹枝，迄今仍未得到回應。 多倫多市政府發言人證實伍先生提到的土地確 屬於多倫多市政府所有，市府購買這塊土地用於改 善北約克中心南側的道路，市府交通部門也指購買 這塊地是為了建一條新的輔助道路。但該區市議員 費利昂表示，事件看起來有些不尋常，這塊地既不 靠近新道路規劃地點，也不與市府購買的其他地塊 連成一片。 「我看過這個地方，認為市府沒有理由買這塊 地。」他猜想可能是交通部門買了這塊地，然後將 它拋諸腦後。「交通部門有些人可能忘了市府擁有 這塊地。」

■伍先生一家遭隔鄰市政府物業的雜草問題困 擾。 CBC

■市政府土地雜草叢生。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

東區公園現不明毒物 2狗中招 1死1生病 多倫多警隊55分局接獲多宗民眾 報案後，日前發出公共安全警告，指在 市東區緊鄰民居的一個小公園內發現不 明毒物，可能對幼童和寵物造成傷害， 警方同時收到多宗居民投訴，指愛犬中 毒。 警方指於8月24日回應多位狗主人的報警， 指他們的狗隻在皇后大道（Queen Street）以 北、緊鄰當谷大道東側的湯普森街（Thompson Street） 10號Joel Weeks Parkette公園內，可能 吃進有毒物質。 警方經過調查後，擔心可能有不明毒物被放 置在公園內，並且有可能對小動物和幼童帶來傷 害。至於是哪一種有毒物質，以及這些物質是透 過甚麼方式被放置在公園裏，警方到目前為止仍 不得而知。 警方呼籲民眾提供線索，確定是何人放置這 些毒物。

芝娃娃狗見醫生前1小時不治 據680News報道，至少有兩名附近居民上月

■霍根的2歲鬥牛犬Ola，最上周在這個公園吃過不知名物質後中毒。

CityNews

在該處公園遛狗之後不久，即發現其狗隻生病甚 至死亡。他們警告其他人小心公園內可能被人下 毒。 其中一名狗主霍根（Emilia Hogan）表示， 她於上周三帶同兩歲的法國鬥牛犬Ola去過這個 公園，其間Ola在一處草地用嘴拾起過甚麼東 西，然後馬上口吐白沫。兩天後牠的大便變成 黑色，霍根帶牠去看獸醫，驗出Ola的腎出現問 題，是中毒的徵狀。Ola經過獸醫治療後情況好 轉。 另一位狗主人波茲納（Rob Poizner）就沒有 這麼幸運，他的6歲芝娃娃狗Honey兩周前出現病 徵，他跟獸醫預約上周一前去就診，但小狗在就 診前一小時死亡。他表示，幾乎只在Joel Weeks Parkette公園遛狗，在上周五聽到有傳言，指有 多宗狗隻在該公園中毒事件。附近居民和狗主人

■6歲芝娃娃狗Honey，在往獸醫診治前一 小時不治。 CityNews

也表示，他們在過去幾周聽過類似的事，甚至知 道有兩隻狗中毒死亡。

警方籲知情人士提供線索 CBC報道指，警方是在接到報告，指至少一 隻狗死於毒物及另一頭狗生病之後，已發出公共 安全警告。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

目前不確定有毒物質是如何在公園內出現，抑 或是否有人在公園故意下毒傷害動物。警隊發言人

現時也不能把這些肉當做是狗中毒的原因。多倫 多動物服務局現正對事件展開調查。

表示，市政員工兩周前發現一些碎肉散落在公園各

警方呼籲知情者可以撥打55分局電話416-808-

處，但是在聽到有狗隻生病之後才向警方報告，但

5500、滅罪熱線416-222-TIPS (8477)，以及透過滅

這些肉並沒有經過毒物檢測。

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熱辣專題

本報綜合報道

聲稱實施真正變革 學者指很難實現

聯邦130億元廉屋計劃 承諾讓百萬家庭受益 一份報告指，自2015年以來，聯邦 自由黨承諾的撥款130億元建造可負擔房 屋計劃，將會讓約100萬加拿大家庭從中 受益；但是有關人士則認為，這一目標很 難實現。 據加拿大家庭、兒童及社會發展部（Minister of

（National Housing Strategy），該新計劃的資金來 源是從2016年預算中劃撥以及聯邦政府400億元的撥 款。 在今年春季預算中，自由黨政府又將住房戰略 的資金增加到550多億元。 根據該戰略，渥京計劃建造12.5萬套新住房，

洛斯（Jean-Yves Duclos）稱，這筆資金將用來建

修繕房屋超過30萬套，將無家者減少一半，並將滿

造4.1萬個新的可負擔住房單位，修繕22.96萬個房

足53萬個家庭的核心住房需求。

補貼；此外，還將幫助3.5萬名無家者獲得居所。

■約100萬 加拿大家 庭將受益 於130億元 建造可負 擔房屋計 劃。 加通 社資料圖 片

據2017年11月發布的《10年全國住房戰略》

Families, Children and Social Development）部長杜

屋，並為78.2萬個加拿大家庭和個人提供社會住房

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10年住房戰略欲將無家者減半

杜洛斯在報告的前言中表示，針對住房市場的 需求，聯邦政府正實施「真正的變革」。

的費用。 多倫多大學（University of Toronto）房屋及社

聯邦政府4月曾宣布，在未來10年內，將花費

但批評人士質疑，這一雄心勃勃的計劃是否能

區發展學教授赫贊斯基（David Hulchanski）認為，

13.44億元用來翻新和修繕超過5.8萬個屋況不佳的多

滿足加拿大最低收入者的需求，因為該計劃所指的

對於須將逾30%薪水用於支付房租的50多萬家庭來

倫多社區公屋（Toronto Community Housing）。

可負擔性是指市場平均租金，而不是居民所能負擔

說，自由黨政府的這一目標很難實現。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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熱辣專題

撰文：本報記者

■聯邦基礎設施與社區部長尚平（講台站者）在士嘉堡發表撥款公布。

本報記者攝

莊德利稱部分工程明年上馬

聯邦擲逾10億助多市 擴地鐵建聰明火車站 聯邦政府日前豪擲逾10億元給予多 倫多市改善公共交通系統，該筆資金將 會用在提升布爾街-央街地鐵站乘客容納 量，以及在GO火車線興建6個「聰明路 軌」新站（SmartTrack Stations）。 多倫多市長莊德利（John Tory）指撥款 對改善和擴展多市公交系統起關鍵作用， 預料上述「聰明路軌」新站建造工程在明 年可啟動。

通廳長卡路蓮（Caroline Mulroney）、安省交通

多市長莊德利稱，在2041年，大多倫多地區人

廳副廳長瑟瑪、安省基礎設施廳長斯科特（Laurie

口預料會增至1,000萬人，公共交通系統目前尚未趕

Scott）、莊德利及多倫多公車局主席羅賓遜（Jaye

上人口增長，三級政府在改善公交方面仍需繼續合

Robinson）等。

作。莊德利預料，上述「聰明路軌」新站建造工程

但其中一個「聰明路軌」新站芬治-堅尼地 （Finch-Kennedy）所在地區的士嘉堡市議員詹嘉禮 則指出，籌建該新站很多基本步驟尚未展開，包括 各持份者諮詢和配合，以及興建芬治道東車輛繞道 的安排等，他相信需要兩至三年新站才能動工。

工程餘額由省府多市分擔 聯邦基礎設施與社區部長尚平（FrancoisPhilippe Champagne）昨日在士嘉堡未來「聰明路 軌」新站芬治-堅尼地地點作出公布。 陪同尚平出席三級政府政客眾多，包括士嘉 堡-愛靜閣國會議員葉嘉麗（Jean Yip）、安省交

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

聯邦政府逾10億元撥款中，有5億元將用作布

於明年可啟動。而新站建成後，士嘉堡居民將獲更

爾街-央街地鐵站乘客容納量提升計劃，項目包括在

多公交選擇。至於布爾街-央街地鐵站乘客容納量提

央街站地鐵二號線興建一個新月台、改裝該站一號

升計劃，則需要較長時間才可動工。

線月台及新建一個供電分站。另有5.852億元將用在 GO火車線興建6個「聰明路軌」新站，該些新站分

詹嘉禮：很多基本步驟尚待展開

佈在GO火車斯托維爾線（Stouffville）、湖濱東線

多倫多公車局主席羅賓遜指出，在每個工作

（Lakeshore East）及基秦拿線（Kitchener）的鐵

天，有多達73萬人使用地鐵一號線，而單是在布爾

路走廊。上述兩項目所需經費餘額，將由安省政府

街-央街地鐵站就逾20萬人。

和多市共同分擔。 尚平表示，聯邦政府知道每天有多少多倫多市 民依靠公共交通在上下班，並深明強大有效交通基

士嘉堡市議員詹嘉禮（Jim Karygiannis）說， 籌建新站很多基本步驟尚未展開，包括各持份者諮 詢和配合，及可能涉及收地等細節。

礎設施，對鞏固中產階級、保護環境及紓解交通擠

他表示，芬治-堅尼地新站位置，是在堅尼地

塞的重要。聯邦政府該項目撥款，將有助改善公交

路(Kennedy Rd.)與米蘭道（Midland Ave.）之間芬

服務，為通勤者提供更安全和更佳的交通方式，前

治道東的GO火車鐵路所在地，新站建築物長約200

往他們目的地。

米，橫跨芬治道東南北兩邊地面，屆時該段芬治道

尚平又說，聯邦政府早已在這方面預留撥款資

東行車線，將改建在地面以下。而在新站興建前，

金，只待與安省和多市兩級政府達成共識。聯邦政

當局亦要先建芬治道東行線繞道。因此，相信需要

府於今年5月初才接獲安省有關申請，聯邦政府只用

兩至三年新站才能動工。他又認為，聯邦政府的撥

了兩個多月時間便批出該筆撥款。

款，可說是大選競選活動前的動作。

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熱辣專題

撰文：本報記者

■（左起）杜克洛（Jean-Yves Duclos）、舒爾 特及馬萬里，公布「首次置業者鼓勵措施」。

聯邦助首置族「上車」 按揭優惠正式展開 為協助年輕中產人士購買房屋以達成 安居夢想，聯邦政府宣布推行「首次置業 者鼓勵措施」（First-Time Home Buyer Incentive），已於9月2日起正式接受申 請。此計劃為合資格者提供免息資金，減 輕每月支付按揭款項，當局預期全國約10 萬個家庭可以受惠。 聯邦家庭、兒童及社會發展部長兼負責加拿大 按揭及房屋公司（CMHC）事務部長杜克洛（JeanYves Duclos）、國會議員馬萬里(Majid Jowhari)及舒 爾特（Deb Schulte），昨天在烈治文山公布「首次 置業者鼓勵措施」於下月初正式實行。 杜克洛稱，現時有不少年輕的中產家庭難以實現 置業夢想，政府通過全國房屋政策，推行首次置業者 鼓勵措施，幫助這些人士找到安全、便利及可負擔的 房屋，預計全加拿大包括大多倫多地區近100,000個 家庭，將受益於該計劃而首次擁有物業，每月按揭供 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

款可減少達286元，有助紓緩經濟負擔。

家庭年收入須低於12萬元

揭貸款，經由Canada Guaranty、加拿大按揭及房 屋公司或Genworth擔保，所要求的最低首付款項 之後，可通過與聯邦政府共享股權房貸提供者基金

合資格首次置業申請者家庭年收入為12萬元或以

（Shared Equity Mortgage Provider Fund），在購

下，他們持有具保險的房貸金額，加上鼓勵金額，不

房時申請部分融資。這是今年預算案提出為期5年﹑

得超過家庭年收入的4倍。購買現有房屋，將可以獲

價值1億元的借貸基金，由加拿大按揭及房屋公司管

得5%的鼓勵金額；購買新建房屋可獲得5%或10%獎

理，於今年7月31日推出開始實施。

勵金額，新的或轉售的流動房屋，也可獲提供5%鼓 勵金額。該政策容許申請者毋須持續還款，也不計算 利息，借款人可隨時償還鼓勵金額，提前付清也不用 支付罰款。買方必須在25年後，或是在房產出售之 時，償還鼓勵金。 此外，該計劃配合2019年聯邦預算案其他相關 措施，幫助首次置業者支付首期，例如將退休儲蓄 計劃（RRSP）提款限額從25,000元增至35,000元； 聯邦政府已自今年開始，為該計劃在未來3年內預留 12.5億元。 當局又容許合資格的首次置業者在持有房屋按

首置鼓勵措施按揭供款參考表 無 FTHBI

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熱辣專題

本報綜合報道

■屋內廚房凌亂不堪，廚櫃內所有物件被掉落地上。

CBC

年輕夫婦登記租房 牆穿窗破9人被捕

50人畢業派對變拆屋 Airbnb業主損失8萬元 安省倫敦市一間用作Airbnb的獨立屋，今年6月在毫不知情下租予一班年輕人作為 畢業派對之用，結果令物業嚴重受損，財物損失估計達8萬元，警方亦拘捕9人。 屋主Tyler McBride表示，今年6月27日，將獨立 屋租予一對年齡大約20餘歲的年輕夫婦，但最終有

他表示，該物業已暫時停止用作Airbnb，希望維 修工作完成後，再看情況而定。

大約50名年輕人在屋內舉行畢業派對，他們在屋內 狂歡，且令到窗戶破損、鏡亦被打碎，屋內牆壁亦被 踢穿，財物損失估計高達8萬元。

驚動警員上門 McBride表示，屋內有不少牆身被打穿、玻璃 窗破碎，廚櫃內的所有物件被掉到地上。 由於太嘈 吵，派對最後被警員登門中止，McBride亦接獲通知 立即到屋內視察，當他入屋時，看到屋內情況感到十 分驚訝。 警方最終控告同為18歲的5男1女，以及3名18歲 以下青少年，各一項損毀5,000元以上財物的罪名。 McBride於過去1年，一直有將這間擁有4睡房的獨立 屋用作Airbnb，但從未遇過類似情況；他表示，幸好 維修物業的部分開支，Airbnb願意支付。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

■房屋多幅牆壁被人擊穿。

CBC

■全屋玻璃窗盡毀。

CBC

熱辣專題

綜合報道

多市Airbnb新規難產 民眾不滿「如住酒店旁」

有房東就多倫多市府對Airbnb短 期租約房屋的新規例，提出上訴，聆訊 在周一展開。雖然有許多居民認為， Airbnb破壞居住環境，應該加以規管， 但由於該項新規例遭到上訴，Airbnb仍 處於「無王管」狀態。 Airbnb引起的投訴，通常與派對、泊車、垃圾 及噪音有關。 在金士頓市場（Kensington Market）一個住宅 區居住16年的普爾（Serena Purdy）稱，該區一年 前還有許多藝術工作者居住，環境寧靜，又充滿藝 術色彩。但自從該處有多間房屋改為Airbnb後，他 熟悉的朋友和藝術工作者都被迫遷離，整條街都是 遊客和陌生人。 多市西區居民蘇哈尼奇（Gigi Suhanic）， 在2000年買下一間半獨立屋，雖然鄰居將房屋出 租，但租客都是好鄰居。不過，當附近的屋主紛紛 將房屋改為短期出租，她形容自己有如住在酒店旁 邊，陌生人來來往往，令她不勝其煩。 由短期租約屋主提出的上訴，日前在地區規劃 上訴庭（Local Planning Appeal Tribunal）展開， 聆訊預計會持續7天。

根據市府的新規定，短期租約業主須繳交每年 50元的牌照費，租賃公司須支付一次性的5,000元

費用。此外，提供短期租約的房屋，只限於屋主的 主要居所。

希望解決短租屋滋擾 多市擬推新法蒐民意 多倫多市府高級城市規劃師指出，該市的短期

第二居所要由長期租客租用

租賃法例雖然未能解決房屋需求問題，但會有助穩

根據城市的規定，第二居所(Secondary suites)

定住宅供應量，以及解決過去5年來因Airbnb類型單

如獨立的地下室公寓，只能由長期租客通過短期租

位不斷後增加的噪音、垃圾和停車等擾民問題。

約來租用。森姆爾認為，第二居所的短期租賃僅限

據《多倫多星報》報道，多市高級城市規劃師 森姆爾(Caroline Samuel)撰寫有關出租條例的報告

於主要住客獨立使用，有助維持住宅用途，並且穩 定房屋供應量。

指，短期租賃法例較舊有的寬鬆，使租賃成為合法

該修例本應在2018年6月生效，然後進行發牌及

用途，可以在整個城市適用，而不是僅在指定區域

稅收規定。由於業主提出上訴，認為由於短期租賃

內提供商業的住宿，如酒店、旅舍及包括早餐的住

仍是住宅而非當作商業物業；因此即使規定生效，

宿。

也沒有證據顯示短租物業會改用作長期房屋供應。

■多市希望推出短期租賃法例，以解決過去5年 來因Airbnb類型單位所引致的噪音、垃圾和停車 等問題。 星報

現時約有60名居民支持法例，以及業主關心租

森姆爾說，對主要居住的要求是保持第二居所

麥基爾大學的華斯密(David Wachsmuth)將於本

賃業務對他們的影響，預計在卑街(Bay St.)舉行為期

的用途。當一個房屋被用作短期出租房，並且不是

周出庭，作為租戶團體、柏文大廈董事局和酒店業

7天的聽證會，他們在第一天開始發表聲明。

房東的主要住所時，在控制噪音和垃圾的難度將會

聯盟Fairbnb的專家證人。他的研究發現，至2019年

森姆爾在仲裁法庭稱，市議會設計的短期租賃

增加，這是多倫多警方及多市牌照與標準部門所確

4月30日的一年中，多倫多的短期租金增長11%，出

法例，以應對自2014年以來不斷增加的投訴和擔

認的。通過Airbnb和Expedia的數據得悉，多市發現

租數目達到21,000個，年度收入平均為10,400元；

憂。議會通過一個一年365天可以出租的3房單位，

短期租戶的數量在2014年至2016年間增加三倍。大

去年的出租數量14,000個，總收入2.08億元。而在

其短期租賃限制最長可達28天，至於整幢房屋租賃

約7成出租單位是主要住宅，而另外的3,200個則並

多倫多出租的有三分二是整個單位，其中大部分是

的租約則可以長達180天。

非這個類別。

開放式和一睡房。 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

本報綜合報道

外圍地區 人口老化 失業率低 亟需補充

新移民集中居大多市 資源錯配後果很嚴重 一份最新的報告指，安省必須鼓勵新移民，在大多倫多地區（GTA）以外安家， 以減輕大多地區在房屋、交通及其他基建設施的壓力，並刺激安省其他地區的經濟發 展。 根據《星報》報道，該份長47頁的報告，由加

移民分布不平均將影響經濟發展

拿大會議局（Conference Board of Canada）編製。

報告又指，許多新移民不知道，目前安省幾乎

報告指出，在安省的1,350萬人口中，有45%居住在

所有城鎮的失業率，均比大多地區為低。咸美頓

大多地區；但每年在安省安頓的新移民中，卻有近

市、京士頓市及基秦拿市等城市的失業率，均低於

80%選擇在大多地區定居。這意味著，安省大部分

5%，遠低於大多地區的6.4%。

社區的新移民人數不足，而大多地區本已緊絀的房 屋及服務資源，卻更顯不足。 在去年，有10.6萬新移民在大多地區安家，只有 3.1萬人到安省其他地區定居。 報告警告稱，如果移民分布不平均的情況持

報告建議安省政府，帶頭設定一個區域性策 略，與各城鎮政府密切合作，並設定明確的新移民 目標人數。此外，省政府亦可利用省提名移民計 劃，為那些在大多地區以外有社區和家庭聯繫的申 請者，提供申請優惠。

續，在未來20年將嚴重影響安省的經濟發展，因為

由於大多數新移民會選擇較多工作機會的地

安省的人口老化問題越來越嚴重。據估計，安省65

方，報告又建議，各城鎮的商會與當地僱主，分享

歲以上人口所佔的比率，到2040年將會近25%，解

招聘新移民的訊息，創造更包容的環境，吸引新移

決移民分布不均的問題，已變得越來越迫切。

民前往定居。

2018 年新抵埠移民人數 地區

移民人數

安省

137,395 人

1%

大多地區

106,325 人

1.7%

渥太華 - 加 蒂諾地區

9,830 人

0.7%

咸美頓

4,020 人

0.5%

安省基秦拿 劍橋 - 滑鐵 盧

3,940 人

0.7%

倫敦市

2,770 人

0.5%

聖嘉芙蓮市 尼亞加拉瀑 布

1,320 人

0.3%

奧沙華市

840 人

0.2%

溫莎市

2,225 人

0.6%

京士頓市

580 人

0.3%

雷灣市

305 人

0.2%

資料來源：加拿大會議局

■有報告指，安省必須解決移民分布不均問題。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

佔人口比 例

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豪宅少賣120萬 打官司房主輸了

法官判 「影子轉售」

不成立

華裔業主蔡文賢在西溫 Eyremount Dr.的房子，通過地產 經紀張毅，2015年以510萬賣給李 志祥。兩個月後，李志祥以570萬 將房屋賣給一家公司，經紀再次得 到5萬元佣金。然後公司以630萬 將房屋賣給一名張姓華裔買家。案 件涉嫌以「影子轉售」（shadow flipping）方式連番轉手，令買家 得益。 原屋主蔡文賢透過法院狀告房地產經紀張毅和買 家李志祥，指控他們串謀誘使他以低於市值的價格出 售他的房產。

房子還沒過戶就漲到570萬 據區報《北岸新聞》（North Shore News）報 道，原告蔡文賢（Wen Hsien Tsai，譯音）最初在 2015年5月，同意以510萬元，出售其坐落於西溫艾 爾芒特路（Eyremount Dr.）的房屋。其後，原告拒絕 完成交易，聲稱買家李志祥（Zhixiang Li，譯音）與 地產公司Sincere Real Estate Services Ltd.經紀張毅 （Yi Zhang Leo,譯音）兩人合謀，以較低的價格購得 該間房屋，接著在兩個月後，李志祥以570萬元把該 間房屋轉售予一間公司，而張毅則得到5萬元佣金。 法庭文件顯示，該間房屋隨後又以630萬元摩貨出 售。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

為此，原房主蔡文賢向卑詩最高法院起訴：稱買

法官判原告輸的原因：

家與地產經紀串謀，以較低的價格購入他位於西溫的

1.房主不是無知業主；

房屋，然後轉售圖利，蔡文賢同時要求法庭頒令，終

2.房主曾經以398萬2013年掛牌賣屋；

止該分購買協議及給予賠償。

3.是兄弟相稱，但沒證據證明是串謀。

今年4月，卑詩最高法院法官肯特（Kent）裁定

原屋主聲稱被騙了

此案要進行全面及正式的審訊，不能透過簡易程序處 理。

原告蔡文賢說：他年老、不熟練、英語能力差，

此案在8月8日由卑詩最高法院法官邁爾斯（Elliott

是欺騙和欺詐的受害者。蔡文賢指責經紀和李志祥密

Myers）作出裁定：原告並非無知業主，買賣有效，

謀誘使他以低於市值的價格出售他的房產，以便他們

不可撤銷。

可以轉售它以獲取利潤。

安省密切關注「影子轉售」 負責安省地產經紀登記和職業操守規管

方式賺取更多利益，卻沒有向消費者透露事

機構安省地產議會（Real Estate Council of

實。安省地產局表示，執業地產經紀未向消費

Ontario；RECO），過去多年來一直密切留

者披露利益衝突，在安省是嚴重違法行為，可

意在溫哥華流行一段時間，俗稱「摩貨」的

以受到嚴厲處罰。

「影子轉售」或稱「紙盤交易」（shadow

「影子轉售」代表一個複雜的地產交易過

flipping）不正當交易方式，是否有蔓延至安

程：地產經紀先協助買家簽定物業買賣合同，

省的趨勢。

然後在物業實際交接（closing）前，大幅加

RECO強調地產經紀在介入一單房地產交

價將買賣合同「轉讓」（assign）給另一個新

易時，必須向客戶披露本身所涉及的利益衝

買家，在一些情況下，這個新買家甚至再加價

突，以保證消費者會受到公平合理的對待，違

轉給第三個、第四個買家。這些交易很多時是

反者可能會受到重罰。

在賣家不知情的情況下進行。到房屋交接時，

安省地產局在2016年就向其註冊會員

賣家才發現房屋已被轉手或轉了幾手，實際買

（地產經紀）發出的通報，指近期媒體對在卑

家並不是當初與自已簽定合約的最初買家。但

詩省出現的「影子轉售」情況作出詳細報道。

層層加價的利潤都被中間買家及經紀所賺，賣

問題涉及執業地產經紀介入（自己所代理的）

家所得到的仍然是最初合同所規定的成交價

地產交易，使用「合同轉讓」（assignment）

格。

月16日會面時，原告能夠閱讀和理解售屋的文

影子轉售

件。 原告還稱，當時他想打電話給女兒討論這宗 交易，可是最終因為張毅的壓力，無法撥打電話。 在研究過原告與張毅的說法之後，卑詩最高法院 法官邁爾斯（Elliott Myers）在8月8日裁定原告敗訴， 指儘管原告聲稱無打算出售其房屋，但是原告在2013 年曾以398萬元的價格掛牌出售。 此外，簽約時房主並非被「禁錮」，不讓他打電 話給女兒商量。邁爾斯在裁決書中還稱，根據估價報 但被告則否認共謀或其他不法行為。 法庭文件包 括2015年3月至12月買家李志祥和經紀張毅之間的各 種微信消息。在一些交流中，他們兩人兩兄弟相稱。 在法庭上，「稱兄道弟」只是一個懷疑，因為 「沒有證據的支持，再氣憤也是個輸」。 此宗訴訟其中一個特點在於原告與經紀張毅之間 不同版本。 原告蔡文賢表示，他在2015年5月15日與經紀張 毅第一次通話後，告訴對方，他無意與對方見面，亦 未打算以任何價格出售他的房屋。 不過，經紀張毅說：原訴人告訴他，不想以低於 500萬元的價格出售其房屋。在他們第一次通電話之 後，他當天下午再打電話給原訴人，表示他 正在尋找願意支付500萬元的潛在買家，而電 話賬單可以證明他有打過該個電話。 張毅又稱，他當天晚些時候聯絡 了潛在買家李志祥。張毅與李志祥 是在2015年早些時候的學校活動 中認識，他們兩人都有孩子在該校 入讀。 經過商談價格和張毅的佣金，李志祥 於2015年5月16日同意以510萬元買下該房 子。 在這事上，原訴人的版本與張毅也有出 入。 原訴人稱經紀張毅告訴他，510萬元這個報價已 經很好。 原告表示，他當時簽署了一堆他不知道是甚麼的

告，該間房屋的市價約為515萬元，因此原告當時是 以市價出售。 法官同時認為：房主並非首次購買、出售或裝修 房屋，所以不認為他的供詞可靠，他也不是無知的業 主，而買家與張毅被指串謀無論在證據以至法律上都 沒有根據。 此案早在今年4月11日（周三）曾開庭審理。卑 詩最高法院法官肯特（Kent）就裁定要進行全面及正 式的審訊，不能透過簡易程序處理。資料顯示蔡文賢 發現事件後，企圖推翻交易，但被法庭下令須要根據 合約，把物業出售給最終的另一名張姓華裔買家。 蔡入稟控告張毅和李志祥策劃和合謀引誘他，以 低於市場價格出售物業謀利。 二人拒絕認罪，並指是蔡文賢有意悔約。卑詩最 高法院法官肯特（Kent）其時否決蔡文賢以 簡易程序處理的申請，案件須循 正式法庭程序處理，控辯雙 方須在庭上展示詳細理據。

影子轉售」在英文裡叫作shadow flipping，在中文沒有一個對應的名稱。 它是一種地產經紀利用「合同轉讓條 款」，涉及利益衝突謀取個人收益的交 易過程。 在樓花買賣過程中，最初的買家在 幾年後房屋臨近交接時，將購屋合同轉 手賣給一個新買家接手，賺取部分差 價，由新買家承擔所有合同責任，並與 開發商最終作交接。這種方式叫作「合 同轉讓」（assignment）。樓花合同轉 讓的條款，一般在買家最初與開發商簽 定的合同中有規定，轉讓時必須經過開 發商的同意，有時開發商會收取一定數 額的轉讓費。 很多人瞭解這種「摩貨」方 式，但以為只有樓花買賣中才存在 assignment。其實這種交易方式，也 可以在二手房屋的買賣中存在。只是以 前並沒有那麼普及。現在由於房市的火 熱，在房屋交接之前，利用轉讓條款加 價倒賣合同，成為一些經紀的生財之 道。 在實際操作中，地產經紀，特別是 本人充當中間買家的經紀，可以賺取多 少利潤？ 《環球郵報》（The Globe and Mail）之前有一則調查報道指，溫哥華 一戶西人家庭以520萬元將房屋賣給一 位海外商人，但交易時發現買家變成這 位商人的地產經紀。這位姓名疑似是華 裔的地產經紀向賣家表示，將與之前那 位買家的太太「合買」這個物業。

文件，其間他曾直言，這並不妥當，因為對方沒有解

賣家雖然懷疑卻無可奈何，因為先

釋該分售屋合同，為何要他簽名。但張毅則說，在5

前合同中確實有允許買家轉讓合約給其 他人的條款。

兩度掛牌叫價高逾百萬 這房屋交接3個月之後，新的房主 人即是同一位地產經紀，將房屋重新掛 牌上市，賣出620萬元高價。報道指以 兩次成交日期之間天數計，相當於每天 賺了11,000元。而同一位經紀在今年2 月該報作出報道時，再次將房屋掛牌上 市，叫價658萬元。 卑詩省過往一直在重力打擊「影子 轉售」，省政府曾推出兩個措施打擊 「影子轉售」行為。一是所有交接前的 合同轉讓，必須取得房屋主人授權同 意；二是交接前房屋合同加價轉讓所獲 取的所有利潤，一律歸最初賣房的房主 人所有。

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

校區嚴陣以待新學期 力保學童安全過馬路

學生享受了一個的悠閒暑期生 活，周二開始便要重返校園，不單學子 要收拾心情，司機也要打醒精神留意過 馬路學童，勿於校區肆意違規開車；密 市市長率先敦促家長，由現時起時刻提 醒子女，上下課過馬路時要注意交通安 全。皮爾區警方也會在開學期間，在校 區附近加派人手檢控違規司機。 莘莘學子重返校園，上學時段道路將回復繁 忙，學生及汽車流量增加，市府敦促所有道路使 用者，在開學期間切記留意道路狀況，嚴格遵守 交通規則，學生勿胡亂橫過馬路，駕駛者亦應按 照路面行車速度限制，勿分心駕駛。

■密市市長康寶麗提醒駕駛人士及行人均要注意安全。

逾200輔助員助學童過馬路 密市市長康寶麗(Bonnie Crombie)表示， 對不少期待新學年到臨的學童而言，重返校園與 同學見面相當興奮，但同時開學期間道路安全是 首要議題；學生返回校園首周，都是學校區交通 最繁忙時候，不單開車送子女上學之家長增加， 也有學生會騎單車或步行上下課，令學校區附近 路面特別忙碌，增加發生意外機會。 身兼密市道路安全委員會的市議員茜桃 (Pat Saito)指出，區內司機在開學後，應時刻將 學童安全事宜放於首位；對部分學生來說，今年 開學後可能是他們首次在沒有家長陪同下，偕同 學或自己步行或乘坐公車上學，在如此繁忙的路 面上，每名道路使用者都有責任維持路面安全。 為配合密市愈來愈多家庭遷入，學生人數 也隨之增加，市府早已制定一系列行人過路安全 措施，包括在開學初期派遣超過200名，協助學 童橫過學校前馬路之輔助員，讓學童及駕車者清 晰知道需遵從的交通規例。 市府於現時開始向居於接近學校範圍的 市民，免費提供可插在草地上的「Please Slow Down」(請慢駛)路牌，市府鼓勵願於門前草地插 上提醒路牌的居民，可透過市議員辦事處查詢。 市府去年在5個設有學校的住宅區內，增 設行人專用過路線，讓校區居民及學生們更安全 地過馬路；於去年初密市市府通過「視野零障 礙」交通安全計劃，透過警方執法、不同團體教 育公眾及道路規劃三方面，減少交通事故與人命 傷亡。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

共保馬路零意外 司機行人皆有責 安省華人駕駛導師協會會長岑灝(圖)表示，開

手掌」時，選擇不顧行人指示

學期間提高道路安全意識的好時機。他指出維持路

燈訊號橫過馬路，若行人於上

面零意外，不單駕駛者，行人也有其責任，司機固

述情況過馬路，是違規與危險

然要嚴守行人具優先過路權的規例，行人也勿分心

行為。

過路，應與駛近之汽車司機有眼神接觸，確定安全

岑師傅表示頗多學生在

才過路。

學車前都不太清楚安省道路規

岑師傅稱，每年一到9月份，學童經過兩個

則，對過馬路應有意識也較薄

月暑假，不論是駕駛者抑或是學生，都容易對回復

弱，特別在開學後過馬路學生數目增加，部分青少

繁忙的路面掉以輕心，他說當聽到有學童在開學後

年在橫越馬路時，當「低頭族」玩手機，完全沒有

不久，因橫過馬路而不幸被車撞傷甚至死亡的意

留意路面實際情況，他認為家長在開學前，有責任

外，都會感慨可惜，然而大部分交通意外原可避

提醒子女應有的過馬路意識與覺悟。

免。

談到一些大型車輛在右轉時，容易因司機沒

他說，不論是教導普通私家車司機，抑或是

有留意有行人正要橫過馬路而發生嚴重事故，岑師

大型貨車司機，首先會提醒學神，必須注意十字路

傅坦言一些大型貨車司機，右拐入十字路口時，會

口行人過路期間的安全情況，特別是開學初期的早

因行人進入了大型車輛盲點而撞到途人，但具經驗

上返學時段。岑師傅稱不但司機要提高警惕，其實

的大型車輛司機，都會意識到右拐時應加倍留神在

不少學子本身對交通規則亦不太了解，例如在行人

右車頭位置，是否有正橫過馬路的途人。

路燈已是閃燈階段時，依然從行人路踏出十字路 口。

他指出最重要是司機必須明白到，過馬路途人 具有優先權，司機在開學前，必須作好開學後路上

家長應提醒子女過路意識

行人特別多的心理準備。 岑師傅稱該協會也定期提醒教車師傅在教車

他說依照交通守則，行人路燈正閃燈時，尚

時，多提醒學神與途人互動，確保彼此安全的規

未踏足馬路的行人，不應踏出十字路口過路，而應

則；他認為所有道路使用者，包括司機、騎單車者

等待下次行人指示燈再亮時才過；此外，不少行人

及途人等，都要具備交通安全意識，遵守法例，才

見對面交通燈號為綠色，但行人燈號維持在「紅色

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29

熱辣專題

撰文：本報記者

大湖岸邊管理計劃長130公里

安省紓緩洪災項目 獲渥京撥15萬資助 聯邦政府宣布撥款資助安省紓緩洪災項目，包括進行岸邊管理計 劃，由亞積士至布賴頓（Brighton）長達130公里。此舉將有助減少洪 水氾濫的風險，保護鄰近社區的安全，以及為未來用地決定提供指引。 是次加拿大政府通過國家防災計劃（National

亞積士至布賴頓，全長130公里。此計劃將會建議

地區成為合作伙伴，進行規劃以減少與天氣有關的

Disaster Mitigation Program，簡稱NDMP）向安省

管理方法，有助預防或減輕安大略湖對周圍湖岸線

緊急情況和自然災害帶來的影響。

提供15萬元撥款，支持安大略湖岸線最新的防洪項

社區的影響，並為未來使用土地的決策提供指引。

據資料顯示，加拿大政府通過國家防災計

目。同時，通過多個市府資助加拿拉斯加區保育局

NDMP計劃五年內投資2億美元，其中1.83億美

劃，在未來五年投放2億元，其中1.83億元用於與

（Ganaraska Region Conservation Authority）、安

元用於與各省和地區共同分擔成本的項目，以減少

各省和地區共同分擔成本的項目，以減少自然災害

大略湖中部保育局及下特倫區保育局（Lower Trent

自然災害的影響。自NDMP於2015年啟動以來，已

的影響。自2015年啟動計劃以來，全國獲批資助的

Region Conservation Authority），各提供57,500

批准為加拿大境內的363個項目提供資金，這些項

項目共363個，協助建立更安全的社區。

元，項目總計322,500元。

目正在幫助建立更安全、更具彈性的社區。

此外，政府資助有關活動來加強公眾的意

有關國家防災計劃的撥款方式，聯邦政府為

識，以及提供防災工具，以幫助各級政府在防災方

申請項目的省份提供一半的資助。自2015年實行以

面作出明智的決策。另成立一個20億元的聯邦減

這筆資金用於制定安大略湖岸線最新洪水測

來，當局為安省189個項目資助近4,000萬元。就近

災與適應基金（Disaster Mitigation and Adaptation

繪，以及湖岸線危害評估管理計劃，覆蓋範圍由從

期公布的加拿大緊急管理政策，加拿大政府與省和

Fund），以應對氣候變化影響所需的基礎設施。

防災計劃5年內將投放2億元

■聯邦政府宣布撥款15萬元，資助安省紓緩洪災項目。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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加西地產

綜合報道

兩房單位月收逾3千 溫市房租冠絕全加

根據全國租屋網站Rentals.ca最新 發表的一份租金報告顯示，溫哥華平均 房租冠絕全加，一個兩房單位平均租金 超過3,000元，而一個一房單位平均租金 則約2,000元(見附表)。

全國7月份平均租金 最高10城市 城市 溫哥華 多倫多 北約克(North York) 密西沙加 本拿比 伯靈頓(Burlington) 士嘉堡 渥太華 基隆拿 貴湖 (Guelph)

平均兩房 單位租金($)

3,089 2,758 2,517 2,232 2,146 2,088 2,019 2,005 1,878 1,868

平均一房 單位租金($)

2,028 2,259 1,893 1,933 1,554 1,819 1,565 1,653 沒有資料 1,524

資料來源 :Rental.ca

Rental.ca列出加國主要城市在今年7月份的租 金水平，發現溫市一個兩房單位的平均月租較上一 個月上漲了9%，達3,089元，為全國最高，其次是 安省多倫多市，一個兩房單位平均租金為2,758元， 比6月份回落0.9%。 至於一房單位方面，多市的平均租金最貴，達

■溫市一個兩房單位租金超過3,000元，成為全國房租最貴城市。

星報

2,259元，較上一個月減少0.3%，而僅次其後的溫 市一房單位平均租金為2,028元，比6月份增加了

大溫商業地產回暖 寫字樓商鋪空置率降

1.9%。

溫市平均呎租全國第2高 除此之外，溫市是全國平均呎租第2昂貴城 市，以一個746平方呎的單位為例，7月份每呎租金 達3.4元。

根據加拿大商業地產數據分析公司CoStar

目前，大溫區共有26個辦公室發展項目正在

Group Inc.公布的最新一份報告顯示，相對於住宅

興建中，提供合共490萬平方呎的辦公室面積，

Rental.ca報告指出，不過，在溫市中心理查茲

地產市場持續放緩，大溫區的商業地產卻維持穩

但佔多數要到2021年底和2022年才會落成。換言

街(Richards St.)1295號路段的柏文大廈，每呎租金

健，其中辦公室及零售店鋪空置率持續下跌，租金

之，未來兩三年，大溫區仍要面對辦公室供應不足

則高達4.69元。

則不斷攀升。

問題。

至於在多市，以面積750平方呎的一個出租單 位計算，7月份呎租為3.6元，名列全國之首。

至於全國方面，7月份一個兩房單位平均租金

Costar分析，隨著最低工資上調，加上失業率

供應緊張帶動租金繼續上漲。2019年7月，大

為1,928元，比6月份下調了1.3%。不過，Rental.ca

偏低，2019年的辦公室類就業數字，估計會比去

溫區辦公室租金平均每平方呎為24.04元，較去年

表示，自從去年12月份以來，全國租金已經上漲了

年增加9.3%，導致已經「僧多粥少」的大溫辦公

同期上升了2.5%。

8.5%。

室租賃市場更加緊張。

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁 邁爾斯(Ben Myers)指出，聯邦政府的按揭壓力測試

年初的4.0%，下跌至7月份的接近3.0%。空置率

2019年7月底，大溫零售店鋪的出租空置率下

措施，令到一些有意置業人士未能申請到足夠的房

下跌主要原因是過去一年市場已經吸納了250萬平

跌至僅有1.3%，平均每平方呎租金攀升至34.44

貸，最後惟有暫時租屋居住，從而推高部分地區的

方呎的辦公室面積，加上缺乏新辦公室供應。

元，比一年前上漲13%。

租金。 32

同時，Costar指出，零售店鋪更是大溫區商業

上述報告指出，大溫區辦公室空置率由2019

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

地產市場的寵兒。

加西地產

綜合報道

豪宅業主也懼「辣招」 溫高價柏文樓盤湧現

受到卑詩省及溫哥華市政府推出房屋空置稅及投機稅等樓市 「辣招」影響，溫市中心正湧現大量豪華柏文單位樓盤。分析家 指出，市中心不少住宅單位都不是業主的主要居住物業，須要繳 付數萬元以至10多萬元的稅款。 根據《溫哥華太陽報》(Vancouver

不少市中心預售單位正在掛牌出售，其

Sun)報道，單是位於佐治西街（West

中樓高43層的1550 Alberni，現時有12

Georgia St.）1151號路段的Trump

個柏文單位樓花出售，價格由174萬至

Tower豪華柏文大廈，目前約有15個單

560萬元，大廈預計於2020年落成。

位放盤，叫價由129.8萬元至588萬元。

房地產顧問蓋拉（Michael Geller）

位於Trump Tower對面街的另一幢

分析，市中心有很多住宅單位都是業主

豪華柏文大廈Living Shangri-La，掛牌

的第2或第3個居住物業。他們喜歡不時

放售的單位更多達17個，售價由95萬至

前來居住一段時間，享受本地高質的生

578.8萬元不等。

活環境。可是，政府推出空置稅和投機

很多單位非業主主要住宅

稅後，他們便要考慮繳稅問題。 西門菲沙大學（SFU）公共政策學

至於在煤港區（Coal Harbour）的

院助理教授戈登（Josh Gordon），對

3幢Harbour Green柏文大廈，目前則共

市中心湧現大量豪華柏文樓盤並不感到

有13個樓盤，叫價均超過400萬元，有6

驚訝。他指出，以一幢估價400萬元的

個放售單位的掛牌價格超過1,000萬元，

柏文單位為例，業主可能須要繳付合共

其中一個叫價更高達3,888萬8,000元。

3%的空置稅和投機稅，即稅款高達12

除了已落成的豪華柏文之外，也有

■溫市市中心的Trump Tower，目前約有15個柏文 單位放售。 Trump Tower

萬元。

稱物業遭串謀低價購買 華漢申停約索賠遭駁回 一個華裔男子指，買家與地產經紀串謀，以較 低的價格購入他位於西溫的房屋，然後轉售圖利， 因此入稟卑詩最高法院，要求法庭頒令，終止該份 購買協議及給予賠償。 不過，法官最近裁定，原訴人並非無知業主， 否決其申請。 據區報《北岸新聞》(North Shore News)報 道，原訴人蔡文賢(Wen Hsien Tsai，譯音)最初在 2015年5月，同意以510萬元，出售其坐落於西溫 艾爾芒特路(Eyremount Dr.)的房屋。 其後，原訴人拒絕完成交易，聲稱買家李志祥 (Zhixiang Li，譯音)與房地產經紀張毅(Yi Zhang， 譯音)兩人合謀，以較低的價格購得該間房屋，接 著在兩個月後，李志祥以570萬元把該間房屋轉售 予一間公司，而張毅則得到5萬元佣金。 為此，原訴人向卑詩最高法院提出訴訟。法庭 文件顯示，該間房屋隨後以630萬元摩貨出售。卑 詩省去年引入新規則，打擊摩貨的做法。

卑詩省去年推新規打擊摩貨 此宗訴訟其中一個特點在於原訴人與張毅之間 不同版本的對話內容。原訴人表示，他在2015年5 月15日與張毅第一次通話後，告訴對方，他無意與 對方見面，亦未打算以任何價格出售他的房屋。 不過，張毅回憶道，原訴人告訴他，不想以低 於500萬元的價格出售其房屋。在他們第一次通電 話之後，他當天下午再打電話給原訴人，表示他正 在尋找願意支付500萬元的潛在買家，而電話賬單 可以證明他有打過該個電話。 張毅又稱，他當天晚些時候聯絡了潛在買家李 志祥。張毅與李志祥是在2015年早些時候的學校活 動中認識，他們兩人都有孩子在該校入讀。 經過商談價格和張毅的佣金，李志祥於2015年 5月16日同意以510萬元買下該房子。在這事上， 原訴人的版本與張毅有些不同。原訴人稱，張毅告 訴他，510萬元這個報價已經很好。

張毅稱，在5月16日的會面時，原訴人能夠閱 讀和理解售屋的文件；而原訴人表示，他當時簽署 了一堆他不知道是甚麼的文件，其間他曾直言，這 並不妥當，因為對方沒有解釋該份售屋合同，為何 要他簽名。 原訴人指出，當時他想打電話給女兒討論這宗 交易，可是最終因為張毅的壓力，無法撥打電話。 在研究過原訴人與張毅提出的供詞後，卑詩最 高法院法官邁爾斯(Elliott Myers)在8月8日裁定原訴 人敗訴，指儘管原訴人聲稱，無打算出售其房屋， 但是原訴人在2013年以398萬元的價格掛牌出售。 此外，原訴人簽約時並非被「禁錮」，不讓他打電 話給女兒商量。還有，邁爾斯在裁決書中稱，根據 估價報告，該間房屋的市價約為515萬元，因此原 訴人當時是以市價出售。同時，原訴人並非首次購 買、出售或裝修房屋，所以不認為原訴人的供詞可 靠，原訴人也不是無知的業主，而買家與張毅被指 串謀無論在證據以至法律上都沒有根據。

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

換屋如何決定買賣次序

主要考慮風險承受能力 有讀者認為現在是時候買一間較 大的房屋，想問應該是先購入新居， 然後出售現有房屋，還是應該採取相 反做法，先賣後買？ 簡單地說，這須要考量兩種做法的利弊。在 作出決定前，要仔細考慮自己的需要、財務狀 況，以及風險承受能力，並向您的房屋經紀查 詢，附近地區的房屋市況如何。 對於大部分人來說，如果能夠在同一時間內 進行買賣交易，當然最理想，但這種情況並不是 經常有，因為買家也須要配合他們的成交日期 (closing date)。 「先買後賣」的好處是，您有很多時間尋找 理想的房屋；您可以仔細考慮哪一種房屋類型和 業權模式，最適合自己，並可以在自己喜歡的地 區，看很多的放售房屋。 不過，假如您的財務狀況不太寬裕，「先買 後賣」可能存在一定風險，因為您需要一大筆資 金支付新屋的按金，假如您的大部分資產都綁在 現有房屋上，可能難以籌撥一筆鉅額按金。即使 有充足的財力支付按金，您亦可能要同時持有兩 幢物業；試想像一下，您要同時支付兩筆房屋貸 款，以及雙重的物業稅、水電費，以及家居保險

水平。但弊處是，當您一旦接受買家的出價，就

確定下一步應該做甚麼，請與您的經紀商量。經

等支出。

必須盡快在房屋成交日前，找到住處。如果在短

紀應能根據目前的市場情況，評估您的房屋需要

假如您無法同時承擔兩間房屋的開支，便應

期內找不到理想的房屋，您可能會感到壓力，購

多長時間出售，並協助您定出一個既合理又吸引

該考慮「先賣後買」的做法。這種做法的好處

買不完全符合您需要的房屋，或須要暫時租住房

的價格，但這不保證何時能賣出房屋，也無法保

是，您有很多時間考量買家的出價是否合理，

屋，租用儲物倉。

證最終的出售價格。此外，經紀亦可爭取將買賣

並在選擇新居時，清楚知道自己可以負擔的價格

如果您的買賣成交日期無法配合所需，或不

成交日推後，讓您有更多時間。

冷氣噪音影響住戶 管理公司有承擔維修義務 問：當2016年我搬進房子時，共管公司正

業主會議要求對變更進行投票的請求，必須

問：我們董事會希望把我們的能源服務從多

有至少百分之十五的業主簽字才能生效。如果所

當天氣炎熱，空調工作時就會發出響亮的振動噪

倫多水電公司轉移到另一家公司。而這家新能源

有業主在收到通知的30日內沒有召集業主會議，

音，導致我無法使用陽台，我也無法在另一個房

公司的總裁恰好是我們公司總裁。他說，他將迴

或者如果召集了業主會議但並未投票反對變更，

間使用電腦。我向當值經理和董事會報告了這個

避與此事相關的任何決議。我們可以召集業主會

則公司可以繼續進行變更。如果是已經解釋過但

問題，但在噪音發生時，卻沒有人前來過問。如

議來解決這些問題和疑慮嗎？

在會上並未就改變一事投票反對，物業公司可能

果董事會不能或不會查出噪音因何而起且不能修 好它，我該怎麼辦？律師能幫幫我嗎？ 答：共管公司有義務進行房屋基本設施的修 繕工作。董事會成員未能檢查和處理你的噪音投 訴是因其未能履行妥善管理公司和承擔維修之義 務。 你可能希望與律師討論此情況，該律師可能 會建議由他寫信給共管公司，告知其如果故障依

34

然存在，你將開始採取法律行動。

在重建陽台並更換外部空調裝置。從那以後，每

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

答：公司可以通過決議而不通知所有業主， 在某些情況下可以對現有物業服務作出變更。這 些情況包括變更的成本不超過1,000元或不足本 財政年度預算公共支出的百分之一。 如果要求業主通知改換能源服務提供商，通 知中必須說明是何種變更，包括預估成本並說明 公司建議付費的方式。通知中也必須明確，業主 有權召集會議討論相關議題。

會推進該變更計劃。如果在會上沒有回答他們的 問題和疑慮，業主可能不會投票支持變更。 貴公司總裁如果與新服務提供商簽訂的合同 有直接或間接利益，則不能對合同進行表決或計 入法定人數進行投票。在董事會討論合同期間， 公司總裁也不能出席。 作者Gerry Hyman律師是多倫多星報《共 管物業法》專欄作家

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35

房屋貸款

如果貸款人突然去世 貸款如何處理? 通常客人安排房屋貸款，要 和貸款銀行簽一份按揭合約，內 容包括合約年期(TERM)、償還 期(AMORTIZATION)、供款額 (PAYMENT)等。如果客人在房貸 合約期滿時仍住在同一間屋，通常 會和貸款銀行再續期，或找你的房 貸經紀將房貸轉到另一個貸款銀 行，從而配合自己當時的需要。

人配合以解決問題。如果銀行在沒有收到任何通

累積到還款為止。但如果有遺囑，這個問題就

知，並且也不知道發生了什麼事的情況下，銀行

容易辦很多。遺產執行人(EXECUTOR)有机會和

便會緊張起來，並會進一步採取行動來保障自

貸款机構商議繼續扣款，避免發生房貸不供款

己。

(MORTGAGE DEFAULT) 的情況。

至於月供款怎麼辦？每間銀行處理方式不

以上所述的都是一般情況的處理辦法，而實

同，不可以一概而論。在沒有立遺囑下，銀行

際情況會由貸款机構全權決定。所以最佳方法

一旦獲悉貸款人去世，馬上就會凍結去世者所有

是遺產執行人和銀行約見，並商討以後還款的方

的銀行戶口。換句話說，除非如以上所說的由近

法。在此建議大家要時常和你的銀行接觸，並及

親去負責供款。不然的話，沒有付的房貸款項會

時通知銀行任何新進展。

這是一般正常情况下的安排，但是有時意 外之事亦會發生，比如在按揭未到期的情況 下，貸款人過世。而在這情况下，家人會聯絡 專業房貸經理以尋求協助和提供意見。但由於 每個客人情况不同，處理方法也因人而異。 第一個經常會被問到的問題就是去世者有 沒有立下遺囑(WILL)？有立遺囑的當然最好，因 遺囑上會說明誰是遺產執行人，而遺產執行人 (EXECUTOR)有權馬上和貸款机構商議供款等問 題。但若沒有遺囑，就沒有人有這個法律權力 來處理任何後事。此時，要有人到法庭申請指 定一個遺產管理人(ADMINISTRATOR OF THE ESTATE) 。 第二個要考慮的是看物業怎樣註冊的。如 果物業屋主多過一個，處理方法就有所不同。 如果屋主兩人是夫妻或同居關係，在田土廳註 冊時是用JOINT TENANTS註冊的，那麼其中 一個去世，房產權益自動給另一半，也不會 影響貸款。但若物業只登記了一個人的名字， 而這人去世的話，那要看有沒有遺產執行人 (EXECUTOR)來處理問題。如沒有立遺囑的話， 必須要盡快找一個近親和銀行傾談。而銀行方 面通常也會盡量和遺產執行人或法庭遺產管理

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理） 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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D ebbie Travis 溫暖是我家

把孩子房間布置得活潑溫馨 帶出兒童活力引發冒險精神 親愛的黛比：

間色調的藍色、明亮的綠色及光亮的白色。除此

我想在嬰兒的房間的地板上添加一些有趣的

之外，可以在地板上繪上有趣緻的圖案，例如小

顏色，但不想鋪一張地毯。請問可以怎樣做?

孩的腳印，再畫上一些線條，可以讓嬰兒沿著不 同的線去爬行。

親愛的瑪莎：

牆壁和天花板的顏色亦可以配合地板的顏

兒童房間內是兒童的主要遊樂場，若能把房

色，例如牆壁可以髹上粉紅色的粉藍色，再在

間布置得溫馨，可以帶出兒童的活力，以及引發

床上和床下放上任何其他顏色的玩具和毛絨動

他們的冒險精神。

物，然後在天花板髹上柔和的色調，既好看又令

事實上，在地板上添加顏色會對兒童產生很 大的影響。帶有明亮色調的彩色地板，能增強兒 童的個性，也會讓一個小小的房間感覺更大。 兒童地板的顏色可以有很多的選擇，包括中

人覺得舒服。 還有，在兒童的房間內放置衣櫃，並在衣櫃 上放有一些玩具和毛絨動物，整個房間更添活 潑。

▲地板上繪有 兒童的腳印， 十分可愛。

▲在兒童房間 內擺放一些毛 絨動物，增添 活潑的感覺。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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瑞典生活

易家居

宜家家居推出全新SALLSKAP限定系列，設計靈 感源自瑞典藝術和19世紀後期與20世紀初期的工 藝發展，把過去的經典元素注入現代生活。

迷你吊櫃 貯小物

城市的繁華生活偶爾也會令人 覺得太侷促，若能加點農村的安逸 恬靜作調劑就最好不過，何不在家 中布置一些滿載瑞典傳統及鄉郊生 活氣息的家品，簡約淳樸的色調和 圖案，讓生活暫時變得寫意放鬆。

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這個採用了染色亞加力光漆實心松 木製造的玻璃門貯物櫃，外觀全黑 色的櫃內印有特色潑染圖案，並附 2塊固定層板及4塊活動層板。

面均印上了水墨畫風格的盆栽圖案，粉紅色 加上綠色的設計，雖然簡單，卻給人一種舒 服自在的感覺。而喜歡親自動手製作小手藝 的你，更有多款布料可選擇隨你發揮創作小 宇宙，其中一個小狗圖案款式，你只需尋找2 個相同的圖案，沿剪出再縫上就可製作一 個獨一無二的小狗布公仔，更是增強親子關 係的好機會！ 傢俬方面，系列的主要材料為實木，以 染色亞加力光漆實心松木製造的玻璃門貯物 櫃，雖然外觀全黑，但內藏驚喜，特別印有 潑染圖案，並附有2塊固定層板及4塊活動層 板，穩固又實用。

40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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這張椅子及長凳以染色亞加 力光漆實心松木製造，外型 帶有復古味道，就像舊式校 園中的椅子，而且座位下方 設有位置可以貯物，實用性 佳！其中椅子更設有多種選 色可配襯不同居室環境。

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鋼製燈罩令家居增添可愛氣息，四葉 草圖案燈罩設有黑黃2色，而花形款式 則有粉紅色和白色可以選擇。

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全棉背墊和咕靈感來自 傳統瑞典圖案，為現代生 活添上一抹鄉郊生活的悠 然寫意。

這套全棉的單人被套連 一對枕袋裝上印有水墨 畫風格的盆栽圖案，簡 單清新。

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

日本甲蟲控制法

很多種過玫瑰的人都有受過甲蟲 Japanese Beetle 之害，不過幾天工 夫葉子被吃清光，因為這是日本蟲子，在北美沒有天敵，所以自從一個世紀 前進到北美之後，就被認為是一大災害。 除了玫瑰，還有覆盆子Raspberry、美人蕉 Canna及日本紅楓樹Japanese Maple等都有機會

同樣原理，甲蟲進去後就出不來。這種陷阱必須 每天清理，因為甲蟲體積大，所以很快裝滿。

受到侵害。日本甲蟲體積不小，與一般甲蟲外型

但是這個陷阱卻有一個最大的缺點，就是在

相似，但是有金屬一樣的青綠色，或是咖啡色光

捕捉之時卻會吸引更多的甲蟲到你的庭院。所以

澤，被吃過的葉子只留下葉脈，所以如果你見到

已經越來越少人使用。除非你有一個很大的院

葉片被吃，但是留下葉脈部分，就知道是牠們的

子，好幾畝地，可以放在距離你的花園菜園最遠

傑作。

的地方。所以一般不建議使用。

最使一般家庭痛恨的是，日本甲蟲的幼蟲

另一個比較可靠的方式是用手捉，因為甲蟲

(larvae/蛹)會吃草坪的根部，使到草坪在春天出現

體積很大，用手捉不困難。先準備一桶肥皂水，

大片的黃色，然後枯死。

捉到了就放進去，是比較人道的處死方式。死的

見到甲蟲之後的工作不是很容易的，因為沒 有一種藥劑可以徹底消滅他們，因為他們在不同 階段，是以不同形態出現。

甲蟲可以放在植物的附近，這樣可以嚇阻其他的 甲蟲接近。 通常在清晨時，甲蟲比較不清醒，這時比較

控制甲蟲還要知道一個因素，就是甲蟲的生

容易將牠們搖下來到水桶裡。方式是，將水桶放

命周期。甲蟲的幼蟲(通常叫做 white grubs下圖)

在葉子下方，然後搖晃樹葉，牠們就會掉到水桶

在春天時是蟄伏在土壤內，這時牠們開始以草的

裡。要避免日本甲蟲(及其他蟲子)接近你的葉子，

根部做食物，使草地出現大片黃色，一直吃到初

可以用大蒜，辣椒等攪成汁，再加上一點肥皂水

夏。到夏天時，牠們已經有成蟲的模樣，這時就

(洗碗用的liquid soap)，與清水混合後噴到葉子

開始飛出來吃樹葉。夏天時牠們也開始交配，到

上，可以阻止甲蟲接近。(這方法也可以對付松

夏末時雌性甲蟲就會在土壤中大量儲存牠們產下

鼠，白兔等其他小動物。)

的卵。秋天時，這些卵開始孵化，但是整個冬天

如果你有不用的爽身粉baby powder，也可以

牠們都蟄伏在土壤中，沒有行動。所以說，成年

噴到葉子上，甲蟲就不會接近。但如果是很多植

甲蟲雖然只有幾個星期的壽命，但破壞力卻非常

物，這方法有些不實際。

大。

有益線蟲

知道這個周期，你就知道，專門對付成蟲是 沒有用的，因為更多的蟲卵，幼蟲也要對付。

如何對付甲蟲 捕捉法

42

另外可以用線蟲Nematodes對付甲蟲的蛹。 過去我在草坪系列的控制Grubs中介紹過用線蟲阻 止很多種甲蟲的幼蟲在土壤中蟄伏，這種線蟲被 稱為有益的線蟲beneficial nematodes，牠們會進

市面上有一種補甲蟲的陷阱trap，大部分是好

入地下，尋找那些幼蟲，鑽入牠們的體內，將對

像綠色的罐頭，上面有漏斗型的入口，甲蟲飛進

方器官液化之後當作自己的食物。逐漸消除這些

去就出不來。也有一些像是塑膠袋，布袋，也是

蛹。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

使用有益線蟲只能在春天以及秋天，因為夏天

否則沒有效。此外常見的有機殺蟲劑insecticidal

使用間隔大約7天，不要過分頻密。為避免個人

牠們是不存在的。至於這種線蟲在較大的園藝店都

soap，也是要接觸到甲蟲，才有殺傷力。但是這種

吸入，或是沾到粉末，最好是戴護目鏡，口罩，及

有得賣，通常是放在冰箱哩，買回來要立刻用，所

噴劑非常安全，所以不怕多使用。

穿長袖衣服及手套。也不要讓兒童及寵物接近。不

以不要太早買，因為冷凍有效期只有30日，而且剛

另一種噴劑是含有Pyrethrin的噴劑，這藥劑也

要撒在蔬菜上，如果撒在了蔬菜上面，必須等7天

買回來使用最有效。此外，購買時要聲明是對付日

很安全，可以使用在蔬菜及果樹上。這藥劑對於黃

之後才能食用，同時要徹底沖洗。因此也不建議使

本甲蟲的，以防買錯。(在園藝店購買，錯誤的機會

瓜上的甲蟲，捲心菜上的肉蟲，都有效。一般商店

用。

比較少。)

出售的Japanese Beetle Killer都是這一類。但是也

使用時，先在土地上灑水，然後將線蟲撒在地

天竺葵

是要接觸才有效。

面，之後要維持土壤面潮濕，也可以使用mulch，

另外有園藝科學家發現，天竺葵geraniums這

保持土壤潮濕。

植物對於日本甲蟲是毒藥，日本甲蟲在吃了天竺葵

撒線蟲時，可以在一加侖水中，放下半茶匙的

的葉子或花朵後，不久就會癱瘓和死亡。而日本甲

線蟲，攪拌之後澆在土面上。有益線蟲除了對付日

蟲會被天竺葵吸引而進食，所以在院子裡種些天竺

本甲蟲的幼蟲，還可以對付跳蚤，白蟻，螞蟻，但

葵，就可以減少日本甲蟲的生存。

對於人類，寵物及蚯蚓都無害。可以放心使用。

如果你住的地區很多日本甲蟲，可以考慮種植

另一個也是由土壤中發生作用的是Milky

下面這些植物，這些是日本甲蟲不喜歡的：

Spore，這東西要一兩年時間才開始生效，但只要

扁柏arborvitae(多數珍業常綠樹)、鐵線蓮

使用一次，卻有十年以上的功效。Milky Spore是

clematis、紫丁香Lilac、梣樹ash tree、菊花、

一種天然細菌，只要那些甲蟲的幼蟲吃了，就會死

楓樹、burning bush、黃楊木boxwood、山茱萸

亡。這樣東西在園藝店也有出售。

dogwood、萱草、迎春花forsythia、冬青holly、橡 樹oak、杜鵑rhododendron、鳶尾花iris、redbud、

噴藥

景天sedum等。此外大蒜、韭菜及蔥類植物也是日

由於日本甲蟲的外殼很厚，一些傳統的殺蟲

此外市面上還有Sevin dust (Carbaryl dust)，

劑，比較難穿透，例如楝樹油Neem Oil，就不會殺

這是目前仍然出售的殺蟲劑，對付多數害蟲如：蚜

下面這些植物就是最吸引日本甲蟲的：玫瑰、

死甲蟲，不過楝樹油會發出味道，阻止日本甲蟲接

蟲，日本甲蟲，切葉蟲cutworms，Squash borers

覆盆子raspberry、蘆筍、玉米、黃豆、日本楓樹、

近。所以要一開始發現有蟲時就使用，在葉子上噴

鑽孔蟲等。使用時確保撒在甲蟲會接觸到的地方，

挪威楓樹、芙蓉hibiscus、葡萄、樺樹birch、豆

灑，同時要每隔七天使用一次。

但要避免撒在花朵上，因為那會傷害到蜜蜂，這也

類、櫻桃、桃樹、李樹、蘋果樹、野山楂crabapple

即使你用了有益線蟲，及Milky Spore，都有可

是目前園藝界不鼓勵使用的原因。沒有了蜜蜂，你

及西洋菩提樹American Linden等。

能出現成年甲蟲，因為他們會由其他地方飛過來。

的植株就不會被授粉，到時候就沒有果實生長，或

所以如果見到，還是要使用Neem Oil預防。

是不會結種子。

我介紹過可以吃的殺蟲劑- 矽藻土，也可以用

使用Sevin dust要定點使用。如果甲蟲吃那植物

來對付日本甲蟲，但必須接觸才會有效，不能到處

的葉子，就只要撒在葉子上，如果甲蟲只吃枝莖(好

撒而希望生效。如果你見到很多甲蟲在一處，而且

像南瓜的蔓藤)，就只要撒在蔓藤上。使用時必須是

牠們沒有飛走的意思，就可以在牠們身上灑一些，

晴天，沒有風，以免四處吹散。雨天則會沖洗掉。

本甲蟲不喜歡的。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

蠟梅濃香馥郁 宜作室內裝飾

蠟梅又稱臘梅、蠟木。樹幹叢生，黃褐色。 單葉對生，橢圓狀卵形至卵狀披針形，全緣，葉

狀毛，內含數個瘦果，每果一枚種子。花期12 月到次年2月，果期次年6~9月。

面有硬毛，具葉柄。花單生於枝條兩側，冬季落

蠟梅可用多種方法繁殖

葉後開花，花蠟黃色，具芳香，稍有光澤，似蠟 質。蠟梅花色美麗，香氣馥郁，冬季開花，花期

蠟梅的繁殖可以用播種、壓條、嫁接、分株

達3個月之久，常用作佈置庭園，成叢或成片栽

等繁殖方法。播種法因不易保持花卉的原有優良

植，或作盆景材料和室內插花。

特性，且播種的優點是在於大量繁殖，而蠟梅大

蠟梅別名眾多 蠟梅是中國特產的傳統名貴觀賞花木，有著

都只需培植少量幾株，故一般都不採用。採用較 多的是嫁接法。嫁接又有切接和靠接兩種方法， 採用最多的是切接。

悠久的栽培歷史和豐富的蠟梅文化。蠟梅花開春

切接的時間約在3月中旬左右，最好在蠟梅

前，為百花之先，特別是虎蹄梅，農曆十月即放

葉芽剛萌發至米粒大小時行，若誤了時機，等到

花，故人稱早梅。蠟梅先花後葉，花與葉不相

葉芽發得過大或已發出葉後，再切接就不易成

見，花開之時枝幹枯瘦，故又名乾枝梅。蠟梅花

活。切接通常用狗牙蠟梅的實生苗為砧木，以素

開之日多是瑞雪飛揚，欲賞蠟梅，待雪後，踏雪

心或磬石蠟梅等珍貴品種為接穗。接穗宜在一個

而至，故又名雪梅。又因蠟梅花入冬初放，冬盡

月前就選定一年生粗壯而較長的枝條，將其頂梢

而結實 伴著冬天，故又名冬梅。

截去，這樣可使養分集中到枝條中段的芽上。接

蠟梅形態屬落葉灌木，高2至4米單葉對生，

穗長約7至8厘米，留取1至2對芽。削接穗時不

枝、莖方形，棕紅色，有橢圓形突出的皮孔。葉

可削得太深，以稍露木質部為準。砧木樁從離地

片橢圓狀卵形或卵狀披針形，先端漸尖，基部圓

面5至6厘米處剪，從砧木直徑的1/3處向下切，

形或楔形，長7至15厘米，全緣，表面粗糙；兩

劈開4-5厘米，把蠟梅接穗插入砧木切口中，對

性花，單生於一年生枝葉腋，花梗極短，被黃

準形成層，接好後用軟麻皮綁紮牢，然後用疏鬆

色，帶蠟質，具芳香，12至3月開花。

土壤把砧木和接穗一起封住，直至把接穗頂部蓋

覆瓦狀的鱗片。葉對生，先端漸尖或急尖，

沒。此後要保持土壤濕潤。一個月後，鬆開封

基部圓或寬楔形，橢圓狀卵形至卵狀披針形，

土，檢查是否成活，若已成活，則抹除砧木上的

全緣。花先葉開放，芳香，直徑約2.5厘米。花

其他新芽，以促接芽成長。接著將松土蓋在上

被多片，蠟質，半透明；花托橢圓形，長約4厘

面，以免剛接活的嫩芽受到風吹日曬而死亡。再

米，果時半木質化，呈蒴果狀，宿存，外被絹絲

過一個月後逐漸去土，讓芽苗逐漸接受陽光。用 此法繁殖的蠟梅生長旺盛，當年可長至50厘米 左右。 蠟梅也有人用分株法繁殖。若只需繁殖少量 幾株，適合採用此法。分株繁殖一般在春季2-3 月間葉芽尚未萌動時行。分株時，先把母株根部 靠子株一邊的土挖開，用消毒過的利刀從根部將 子株與母體根須切離，另成新株。然後栽植， 栽後注意遮蔭，保持土壤濕潤，待到伏天過 後，每隔半月施一次液肥，當年即可長得枝 葉旺盛，2至3年後開花。用此法繁殖，簡便 易行，成活率高，育苗時間短，見花快 。 養護盆栽蠟梅主要掌握好剪、肥、水三 個措施。 1．適期修剪：蠟梅發枝力強，素有「蠟 梅不缺枝」的諺語，通過適期修剪使其萌發 更多的強壯花枝條，使其多開花。—般宜在花

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

謝後發葉之前適時修剪，剪除枯枝、過密枝、交 叉枝、病蟲枝，並將一年生的枝條留基部2對至3 對芽，剪除上部枝條促使萌發分枝。待新枝每長 到2對至3對葉片之後，就要進行摘心，促使萌發 短壯花枝，使株形勻稱優美。修剪多在3月至6月 進行，7月以後停止修剪。如果不適期修剪，就 會抽出許多徒長枝，消耗養分，以致花芽分化不 多，影響開花。 2．適時施肥：蠟梅屬喜肥花卉，適時施肥 能促進花芽分化，多開花。盆栽蠟梅，因盆土有 限，土壤要選擇合腐殖質高、疏鬆通氣沙質營養 土壤。春季施兩次展葉肥，6月底至入伏前每10 天左右施1次復合肥。伏天又是花芽分化期。也 是新根生長旺盛期，再施1次至2次磷鉀肥，此時 施肥宜薄宜稀，否則容易燒根。秋涼後施—次干 肥，更好地充實花芽生長，入冬前後再施1次至2 次有機液肥，供開花時所需要養分。 3．適量澆水：蠟梅特性是耐旱怕澇，如水 分過高，土壤過於潮濕，植株生長不良，影響花 芽分化。因此，盆栽以蠟梅應保持土壤偏干為 宜，平時不幹不澆，澆則澆透，但「三伏天」高 溫季節要多澆水，保持植株正常生長，使花芽 正常發育。花前或開花期尤其要注意必須適量澆 水，如果澆水過多容易落蕾落花，但水分過少開 得也不整齊。

實用家居 特福新推出IXEO多合一蒸氣掛熨 機，其專利Smart Board設3種擺 放模式，包括直立掛熨、斜熨， 以及傳統的平熨模式，令熨燙過 程更得心應手。

熨皺除臭 想輕鬆解決所有熨燙難題？一台多合一蒸氣掛熨機實在不 可或缺。市場新推出多合一蒸氣掛熨機，備3種擺放模式，既 有傳統平熨，亦有直立模式，更有換成符合人體工學的斜熨模 式，新品更可除菌去異味，從此以來，撫平皺褶無難度！ 產品配備Turbo Steam 技術，其5巴高壓蒸氣噴射，以及1600伏特功率，既能 快速去味殺菌，亦可以快捷地滲透衣物纖維，令衣物很快便回復平滑。

殺菌除異味 長期不清潔的布藝沙發，不但容易積聚細菌，布料亦容易變皺。有了IXEO多合 一蒸氣掛熨機，不但能瞬間熨平沙發，更能透過此機配備的Turbo Steam技術 去除異味和殺滅99.99% 的細菌，從而令沙發時刻保持清潔美觀。

可拆式底座設計 新品賣點之一是可拆式底座和底部滾輪，輕易可把掛熨機從熨板分離，帶到 家中任何角落，加上1公升可拆式水箱，及45秒快速預熱，隨時隨地蒸熨衣 物、窗簾及傢俬等。 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

曬經的來源 中國的寺院，其實早在唐朝時期，就會舉行曬

經結集將佛陀所說的經典法要流傳下來，包括玄奘、

經。傳說中，唐朝時玄奘大師前往天竺取經，回程途

法顯、義淨等高僧大師都曾西行求法，突破種種困難

中，一不小心竟然將經書跌落水中，於是趕緊撈起經

才將經典帶回中國，讓佛法流傳，所以好好保養經

書在陽光下曬乾，最後成功把經書帶回長安，讓佛法

書，是一件極大的功德。

可以在中國傳播。此後，中國各大寺院，都會使用這 個法，將一些收藏已久的佛經拿出來翻曬，讓經卷可 以長久保存。

傳說中，曬經是從唐朝開始，因為玄奘大師而流 傳下來。

▲

中國傳統的佛教節日有很多，時 至今日的香港，其實很多都已經不為 人知。 原來每年的農曆六月初六日，今 年的新曆七月八日（星期一）是佛教 的「曬經節」。佛經在佛教中，有極 高的重要性，因此參加曬經節的活動 或法會，其實是一件極大的功德。

曬經的當下，代表了佛光普照，「經」是佛教 「三藏」（經、律、論）之首，也是佛陀開示的法 要，極為稀有難得，是佛陀歷經三大阿僧祇劫的修 行，成道之後所開演的法要，可在現實生活中讓人出 離煩惱、身心自在、平安吉祥。佛陀涅槃後，弟子們

▲ 古時候，要得到佛經十分困難，所以從前 的寺院，都會極為小心的保管經書。 ▲

功德大無窮 農歷六月初六，是佛教傳統的曬經節，又被稱作

法師就說：「晉宋齊梁唐代間，高僧求法離長安。

翻經節。這一天開始，如果天氣好，寺院就會要把

去人成百歸無十，後者焉知前者難！路遠碧天唯冷

佛經拿出來曬，其實也有一些實際的理由。

結，沙河遮日力疲殫。後賢若不諳斯旨，往往將經

古時候寺院的佛經，都放在藏經樓，保護技術比 較差，佛經長年存放易發霉生黴。因此僧眾每年六

因此佛經都要妥善保存，也要尊重恭敬，珍視愛

月初六，都會將經書取出，翻曬一遍，以利經卷保

護。《金剛經》有此句：「若是經典所在之處，則

存。佛經是佛陀的教言，是珍貴的法寶，是祖師大

為有佛。」

德們為法忘軀、捨生忘死傳承下來的。唐朝時義淨

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

容易看。」可知古代要獲得佛經，是多麼的困難。

可知曬經有度眾生之效，實在是功德大無窮。

曬經是中國傳統佛寺的一個重 要節日，表達對佛陀的敬意， 亦有保養經書的實際功效。

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

47

剔透色彩

舒適家居

大猩猩來了！Koong的身上的毛髮一絲絲的形象逼真，其實是切割出來的玻璃紋路，歎為觀止。

不少人喜歡以玻璃飾品裝飾家 居，但一般予人冰冷的感覺，放在 家中未免覺得空洞。K11 Design Stores為大家帶來生動的動物造型 玻璃裝飾，每一隻都彷彿有生命地 與你對望，更是全人手打造，將大 自然引入家中帶來一室溫暖。 K11 Design Store，為你帶來全球排名前 10名的德國玻璃藝術品牌BOROWSKI，由頂 尖水晶藝術大師人手製造的玻璃藝術品。品 牌由世界頂尖波蘭裔水晶藝術大師Stanislaw 博羅夫斯基於1990年年在法國創立，憑著家 族傳承26年獨有的傳統手工技藝結合創新的

K11 Design Store將 全球排名前10名的 德國玻璃藝術品牌 BOROWSKI引入香 港，帶來更多選擇。

設計，作品收藏遍及15個國家美術館。 BOROWSKI的創作靈感來自大自然，每 件作品彷彿都有藝術靈魂和生命。大部分作 品都有一個共同特徵：眼睛，是一個可以與 你對望的玻璃藝術品，而且，作品多以動物 為原型創造，造型生動有趣，與大自然環境 和諧交融。其作品以藝術家的高超製作技藝 完美結合玻璃藝術與金屬，創造獨特新穎的 造型，希望每一位觀眾都能從BOROWSKI 作品感受他對大自然的熱情、愛慕及唯美追 求。 品牌的作品以人手打造，每件都獨一無 二，作品分有3個系列，分別為藝術家系列， 工作室系列和室外系列，以滿足不同顧客的 需要，所有作品色彩鮮艷，在高達1,200度的 高溫熔爐裏燒製，將色料注入到玻璃裡層， 因此藝術品不會褪色，別具收藏價值。

BOROWSKI的動物生動有趣，Moony將小猴子的招牌動作完美複製，令人愛不釋手。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

同樣是貓頭鷹的 Uhu是一個可愛的 花瓶，更有3種顏 色可選擇，配合不 同的家居設計。 除了擺設外，品牌亦 有不少家具；貓頭鷹 Tawny是一盞檯燈， 為家中帶來溫和的 光，點亮夜晚。

身長61厘米公爵其 實是一個蠟燭台， 長長的身體配上蠟 燭的高帽，樣子相 當滑稽。

悠然的小魚擺設angel fish 的身體上反映出海浪的波 紋，為你的家帶來無盡的 海洋。

山羊Ramy化身成不同的家具， 由擺設到碗都有，家中每個角 落都可看到牠的身影。

大嘴青蛙Hopper是一個置物盆，將小飾物等放入 Hopper的嘴內，為你好好保管。

機器人Robo的身體 會發出光芒，光透 過琥珀色的玻璃照亮 家居，帶出柔和的氛 圍。

名為Lucky Horse的小馬擺設，一雙一對地為你帶來雙重好運氣。

資料提供

K11 Design Store 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計 室內設計師以帶古典歐陸元素作為主 軸，為戶主設計出高雅的居室。

1

以白色為主調，一列列裝飾了立體

位，是戶主一家四口的安樂窩，原本

方框的牆身，已經帶出經典的歐陸味

為4房雙套房間隔，為讓戶主有更寬敞

道，而另一邊牆身的幾何圖案落地啡

的居住空間，故間隔改動主要位於主

金大鏡，與壁爐裝飾遙遙相對，可謂

人房位置。設計主題方面，由於戶主

完美配搭。

夫婦喜愛高貴感覺的居室，故室內設 計師Leo以帶有古典歐陸元素作為設 計主軸，去點綴這間實用面積逾1,300 方呎的居室。

假壁爐點綴 近露台的客廳，電視牆鋪上米啡 兩色相間的圖案牆紙，與天花的圓形

長方形的廳堂間隔本身已見方

水晶燈及沙發後方的一組立體圓形牆

正，在設計師以淺淡色調布置之下，

飾，顏色及形狀上互相呼應，而一列

空間顯得更加闊落。近大門的飯廳，

天花燈槽則豐富了廳堂的燈光效果。

2

歐陸 晶瑩居

這間位於九龍塘尚御的設計單

3

4

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

不少擁有偌大居住空間的戶 主，都喜歡家居略帶華麗感。今 次介紹的室內設計個案，設計師 為戶主塑造一間既具高雅氣息， 又能提供舒適生活的空間，好讓 兩者取得平衡。

１ 飯廳一邊牆身 的幾何圖案落 地啡金大鏡， 華麗而提昇空 間感。 2 客廳電視牆米 啡色相間的圖 案牆紙，與圓 形水晶燈及對 面牆的立體圓 形牆飾互相呼 應。 3 廚房以淺色調 為主，帶有整 潔通爽的效 果。 4 飯廳一側置壁 爐裝飾，增強 了歐陸味道。

主人套房由2房打通而成，淺色調之中 配以不同質感建材，豐富視覺。

5 6

單位本來設有4個房間，其中2間為套房設 計，但其中1間「細房」被納入主人套房的範 圍，讓戶主夫婦擁有更闊落的私人空間。 擴大了的主人套房，原有的小衣帽間及套 房浴室位置未有改動，主人房的原有範圍則闢 作寢區，本來的「細房」位置則成了大型衣帽 間及梳裝桌的所在地。

鏡子增視覺效果 戶主鍾情淺淡色調，所以主人房用色多為

設計小檔案

米色及淺啡，設計師遂在用料上花更多心思，

實用面積 1,348方呎

去豐富視覺效果：綴以鏡子的層架、柔軟質感

間隔

3房連套房

7

設計主題 戶主喜歡具有高貴感覺的風 格，廳堂以少量的古典歐陸 式設計作主軸，為居室添上 華麗風。

8

的捫皮牆飾，都在冷暖感覺之間遊走。 戶主的兒子及女兒，各有自己的房間。2 間睡房之中，其中1間為套房，空間較大，但 呈鑽石形，牆身飾以鏡子及帶閃亮感覺的牆 紙，窗戶改為閒坐間，沿窗台側再設有配合牆 壁斜角位置的流綫形入牆書桌，令房間看來較

設計平面圖

為方正。 毗鄰的細房，則鋪以淺色圖案牆紙，左右 兩邊分別設有貯物櫃及長書桌，書桌上方的流 綫形層架亦見特色。

5

主人浴室門前的小衣帽間，鏡櫃突顯了時尚氣息。

6

主人房內綴以鏡子的層架，予人華麗之感。

7

其中1間套房呈鑽石形，牆身飾以鏡子及帶閃亮感覺的牆紙。

8

面積較細的睡房，睡牀靠窗，闢出較多空間配置貯物櫃及書桌。 細房書桌上方的流綫形層架亦見特色。

9 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

烹飪好幫手 對於烹飪初哥，煮食時是否常有一種無從入 手的感覺？若想直接挑戰雞蛋仔等趣味菜式，簡 直就像「未學行，先學跑」。多個廚具品牌紛紛 推出產品，甚至加入火紅點設計，提示用家最佳 烹調溫度，令下廚變成放鬆心情的活動。

多功能電熱盤 Rasonic多功能電熱盤，加熱快而且防粘易潔，可將溫度調校65℃(保溫)至250℃(高溫煎 烤)，特設木紋手柄，安全易提，可直接放上餐桌使用，隨機附送白色陶瓷平面烤盤及章魚 燒烤盤，可輕易做出雞蛋仔、煙肉蛋杯等菜式。

鑄鐵燒烤盤 這個26厘米方型手 柄鑄鐵燒烤盤輕易創 造出燒烤的鮮美滋 味，盤底採突起設 計，令多餘的油脂流 出，兩側亦設槽口方 便傾倒。

淺底鑄鐵鍋 26厘米淺底鑄鐵鍋以鑄鐵手工打造，達到像焗爐般360度立體烹調， 厚實鍋蓋亦可有效地保持食材本身的鮮味和營養。

鈦至尊易潔塗層 法國特福最新專業系列EXPERTISE廚具 特設鈦至尊易潔塗層，達至易潔耐磨效 果，另外還有全新的專利火紅點設計， 當廚具達到180度，火紅點變成全紅色， 即提示用家這為最佳烹調溫度，輕鬆掌 握烹煮時間。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

舒適家居

赤腳享受 想為居所營造溫馨舒適的感覺，不少人會選擇擺放地毯，方便赤腳走 動，而親朋好友到訪時，更可隨意坐躺，輕鬆交談。隨著現代人越來越追求 品味生活，它同時成為家居佈置的元素之一，配搭牆身、其他家具，點綴你 的室內空間。

純手工織製 太平地毯和著名植物花藝設計師Jeff Leatham 合作，推出Bloom系列，設計出14款純手工織成 的羊毛和絲綢地毯。

這款名為Amalgam I的地毯以簡約的紅、白、藍3種顏色為 主，以多個三角形、四邊形組合而成，上面的顏色恍如被 水化開的效果。

簡約獨特 除此以外，設計師亦利用條紋，如這款Nexus I上面的條紋 圍成六邊形及長方形，密鋪在地面，配合紅色和藍色的運 用，耀眼奪目。

Bloom系列的地毯採用對比和駢列的手法，配合光線，以不同的絨毛高度、結頭和 紗線，製作各種紋理，為你的室內空間增添簡約獨特的點綴。 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Eric Lin

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fan, Cindy

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

9

Fan, Wayne

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Feng, Kenneth

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Fong, Peter

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

31

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Gortva, Anna

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

39

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

27

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

37

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Ho, Tony

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

35

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

陳專

(416) 258-8101

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

Cheng, Maria

鄭小萍

何麗貞

韓學林

黃福祥

20-21 15 20-21 5 20-21

20-21

Huang, Mark

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheung, Alice

(416) 708-6788

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Cheung, Eliza

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Paul

張加發

20-21

Ishag, Edmond

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Kiang, Patrick

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Kwong, Dixon

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheung, Peggy

(416) 219-8608

PCA Project Marketing

12

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Peter

(416) 616-1323

Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage

27

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

39

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

31 28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

張茲馨

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lee, Fanny

Chung, Faith

姜先生

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

31

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Li, Kam Kwan

李先生

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

15

地產經紀姓名 Wang, Angela

電話

公司

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼 20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

31

17

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

31

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

31

黃振雯

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

31

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

37

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wu, Li

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

9

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

20-21

Wu, Wai Man

王恆達

黃龔瑞玲

胡慧雯

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

9

Yao, Remena

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

37

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 39

Pang, Merisa

20-21

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

31

31

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21

20-21 15 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wan, John

23

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

趙惠明

15

Poon, David

Signh, Gary

Yung, Dennis Kaho

20-21

20-21

2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595 -

$806,755 -

-

-

-

-

-

-

-

-

52,503

$809,729

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月5日

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晶瑩剔透 晶瑩剔透的水晶向來都是家中擺設的一大首選，清亮 透徹給人一種高貴寧靜的感覺，雖然易碎但著名水晶品牌 Baccarat的工匠卻喜歡向難度挑戰，利用雕刻技術，為水 晶注入色彩。

富士山花瓶

鍍金香水瓶

這個富士山花瓶充分反映了日本風， 靈感源自日本繁茂的自然環境，利用 「凹雕」技法將竹子、鳥和櫻花呈現 在花瓶上，金色的竹子設計令它顯得 更寶貴。

Malmaison香水瓶初產於1913年，以 巴黎附近的城堡為名，拿破崙和妻子 Josephine曾在此居住，而這香水瓶的 鍍金裝飾正是受到了睡房內4柱上天 花紋理的啟發而成。

醒酒瓶 限量100件

Ispahan醒酒瓶在 透明的瓶身外，利 用紅色瓷漆印成色 彩繽紛的條和圖 案，紅色和金色配 襯得恰到好處，帶 來古典優雅的氣 質。限量100件。

鈷藍色水晶果盤

這個Trocadero果盤最初誕生於1921年，簡單的幾 何造型和對寶藍色的運用，正正預示了當時藝術 界的變遷，而2016年複刻版將果盤拉長，讓更多 的鈷藍色水晶圖案能展現眼前。全球只限量8件。 2019年9月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝 地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這 片土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便 設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。