星島地產王周刊 20190912 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 619 期•2019 年 9 月 12 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

業主幾項常見行為未通報或會令房屋保險公司拒賠大多地區樓市火熱 8 月房銷勁升逾 13%

市中心共管柏文大廈呎價最高最低差 3 倍

訛稱新租客是女友業主逼遷或罰 2.5 萬

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國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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酒店 + 鎮屋發展項目

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生意

廠豆腐

EToBiCokE

大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

舖居下資上投新

盤

yonGE&STEELES

oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

店

便利

danforth & Birchmount

80 呎 x 225 呎商用靚地，物業大樓約 5,000 呎，合資用或投資開發，容易改為修車用途，詳情來電查詢。叫價 $1,980,000 中餐

西區老牌咖啡店連便利店生意，生意穩定，客足運作，附近競爭小，便利店備彩票，合家庭經營，東主榮休叫價$90,000。

住宅出租

店水果大型

/ 新泰

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mArkHAm rd. & FinCH WoodBinE&ESnA Pk 25 年經營紙品生產及餐館用品供應生意，設備齊全，穩定長期客路，運作成本低，競爭對手小。容易運作，東主榮休，請來電查詢。叫價 $849,000 館

越餐

dUndAS & WinSTon CHUrCHiLL

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊，15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

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中餐

密市

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十餘年經營，密市中國城內有各中餐生意，140 座位有酒牌，新裝修，長租約。可轉其他用途，叫價 $279,000

餐

新泰

dUndAS & THird LinE

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BrimLEy & HUnTinGWood STEELES&WEoTon rd mCCoWAn & STEELES

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/ 物業

型新大

HAmiLTon 威美頓市

店鎖商鮮連海新

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商

地用靚

居新上

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midLAnd & FinCH

BAy & QUEEnS QUAy

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新泰

yonGE & STEELES BUrLinGTon 埠

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Cell Phone手提:安省註冊房屋估價師 416-677-2333 Bus.办公室: 416-5 加拿大地產學院院士專業土地經濟師 _________________________________________________________________________________________________________ Cell Phone手提: 416-677-2333 Bus.办公室: 416-504-92 警告：電郵：pelau02@yahoo.ca 電郵：pelau02@yahoo.ca 以上所有的信息和陳述均由恒昌地產提供，所提及的一切有關買賣、租賃、或貸款的資源均被視為可信，假設為正確的資源，因此沒有準確 Cell Phone手提: Bus.办公室: 416-50 電郵：pelau02@yahoo.ca 其他條件改變、提出出售或撤回通知售價:416-677-2333 $16,800,000 _________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________

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www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造，坐落三個高密度商業區交匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson及OCAD , 伊頓中心。樓高55層, 單位由 300至1500呎。配備泳池、健身房、燒烤區、電影院、24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。

Galleria On The Park (Dupont 夾 Dufferin)

11 Yorkville Condos (Yorkville夾Yonge) 11Yorkville.KenYeung.ca

GalleriaOnThePark.KenYeung.ca Elad Canada & Freed Developments興建，位於1245 Dupont St. 鄰近Dufferin購物中心， Bloor Danforth地鐵線，Bloor GO 車站。步行指數91/100交通指數85/100。即將推出!

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The Kings Mill Condos

The Saint Condos

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名建築商Minto全新打造， 45層高混合型公寓。步行指數99/100, 交通指數100/100，鄰近Ryerson 大學及金融區，步行至地鐵站， St. Lawrence Market及Eaton Centre。

Nordic Condos (Wilson Ave夾Bathurst St)

50 Scollard Condos (Bay夾Yorkville)

NordicCondos.KenYeung.ca

50Scollard.KenYeung.ca

著名開發商Collecdev興建，北約克核心地段，步行至地鐵站。樓高12層，約555 個單位。緊鄰Downsview公園。購物、餐飲及娛樂觸手可及！僅售四十餘萬起！

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廁

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售價

呎價

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$439,900

$875

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

$855 $870 $801

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

路口

2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den

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封面故事

撰文：本報記者

▲房屋短期或長期空置，業主須通知保險公司。否則，在空置期間出現例如失火、水浸、惡意破壞等，保險公司都可能不會受理 (星報資料圖片)

業主幾項常見行為未通報

或會令房屋保險公司拒賠不管是幾十萬元的共管柏文單位，還是幾百萬元的超級豪宅，必定少不了家居保險這一欄。業主購買家居保險，當然想為萬一發生的風險買個保障。但有一些常見情況，業主不以為意，但原來足以令家居保險失效。

家居保險的費用，會因應多重因素而有所

▲家居裝修視項目的不同，有些可能導致保費提升，也有些可獲得保費下調 (星報資料圖片)

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

個 1 1 物業無人居住或空置案

不同，當中包括受保房屋的地點、價格、樓齡

去長途旅行前，很多人都會托親友或鄰居

等。根據保險資訊網站InsuranceHotline.com

代為上門看屋，收一收信及傳單，入屋內巡一

的數據顯示，安省省民每年平均繳付915元家

巡，檢查所有水電狀況正常。這是非常重要的

居保險費。多倫多業主的家居保險開支更高，

作法，因為就算只是幾天或更短時間，很多家

每年平均要1,150元，但巴里市業主相對輕

居問題都可能發生。尤其在冬季，爆水管、暖

鬆，每年平均882元。

氣系統失靈、大雪導致的破壞等，後果可以很

保險公司提供的家居保險，一般保障房屋

嚴重。一般來說，保險公司會要求業主，如果

建築(可包括車房、後園小屋等)、個人財物(傢

在冬季要離開連續4天或以上，便要托親友每

具、電器、衣服、首飾)、額外生活開支(如因

天上門查看一下房屋狀況。

家居事故導致投保居所不能居住，需要到其他

如果房屋超過30天以上是處於無人居住的

地方暫住的費用)、法律責任(與物業有關對業

狀態，保險公司會視之為空置物業(vacant)。

主的訴訟)。

這樣，業主必須通知保險公司有關狀況。否

不過，有一些很常見的行為，業主或居住

則，房屋在空置期間出了任何問題，例如失

在物業內的人未必留意，可能影響投保物業的

火、水浸、惡意破壞等，保險公司都可能不會

保障，萬一出事，保險公司更可以此為由拒絕

受理。

作出理賠。

在寒冬時南下度假及居住的雪鳥族，一年

▲

將家居一部分當作生意業務場所，或許需要購買額外保險(星報資料圖片)

▼將物業用作短租之前，最好向保險公司查詢一下相關細節(星報資料圖片)

中可能有半年時間都不在本國居住，房屋處於無人居住的狀態也是超過30天。不過，由於屋主有回國的意圖，屋內仍保留傢具陳設，保險公司未必會將物業列為「空置」，而是定義為「無人居住」(unoccupied)。不過，不論是哪個定義，房屋因為長期無人居住而面對的風險，其實分別不大。因此，屋主還是向保險公司查詢，當無人在家時，有什麼事情需要留意，才能確保家居保險有效。

4 將物業用作短租案

個 1 2 進行大型裝修卻沒通知保險公司案

潮流興短租，在Airbnb上，有業主將物業一一些家居裝修項目，可提升房屋價值，但如

部分用作出租，也有業主將整個物業出租。雖

果在裝修完成後，沒有通知保險公司，便可能影

然將物業出租可賺取租金，幫補供樓開支，但

響保障範圍。有一些家居裝修項目，可能導致保

不論是哪種形式，都可能與原來的家居保險條

費提升，例如加建泳池、加建地庫單位、加建一

款出現衝突。一般的家居保險，是保障居住該

個獨立建築。但也有一些家居裝修項目，可獲得

址的人及訪客在該物業內的活動。但如果有人

保費下調，例如更換新屋頂、加裝高效能供水喉

以付費形式，在物業內留宿，那麼，這個人便

裝置、家居保安系統等。業主在進行任何家居裝

不被定義為訪客，而是租客。保險公司需要對

修前，也要確保承辦工程的公司，擁有他們的責

此不同的活動調整保障條款，保費自然也有不

任保險。如果是需要批核的工程，也要確保施工

同。而且，短租物業其實比長租物業可能面對

前申請應有的文件。

更大和更多的風險，例如物業更易出現破損、

3 以住所作為生意業務基地個 1 案創業人士或自僱人士，將家居一部分變成辦公室，可節省租用商業單位的費用，但因為營商需要的設備、工具、貨品庫存，都不是一般家居

被人惡意破壞、盜竊等。因此，將物業放上網放租前，還是向保險公司查詢一下相關細節。

5 在物業內進行非法活動個 1 案

擺放的東西，一般只保障個人財物的家居保險，

雖然休閑用大麻合法化，在家中也可種

未必會包含商業財物上的保障。此外，如果經常

植大麻。但法例嚴格規定種植數量，如果

有生意方面的客戶上門，萬一他們在門前跌倒受

超出上限，即被視作犯法。假如業主將物

傷，家居保險亦未必會對此額外風險作出保障。

業出租，但租客卻用地庫種植大麻，變成

因此，如果想在住所裡做生意，還是先聯絡保險

了大麻屋，房屋有任何損毀，保險公司也

公司，看看是否需要購買額外保險。

可拒絕理賠。

2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

大多地區樓市火熱 8月房銷勁升逾13%

多倫多地產商會（TREB）數據顯示，大多倫多地區8月份的房地產市道量價齊升，成交量為7,711間，比去年同期的6,797間增加13.4%；與7月份相比的單月升幅為0.8%。平均屋價也在公寓的持續推動下，調漲3.6%至 792,611元(見附表)。地產商會主席Michael Collins表示，大多倫多地區各類型房屋的銷售情況與去年同期比較顯著增加，尤其是獨立屋等低層物業的成交量最強勁。反映出在去年相當滯市的屋價較昂貴物業，今年出現需求反彈的市況，但仍未恢復至2016年至2017年首季的歷史性高峰。聯邦政府的房屋貸款壓力測試，繼續迫使部分準買家未能入市。

新掛牌物業增3% 地產市場8月份的市況與一年前相比更趨緊張。銷售量上升13.4%，但新掛牌房屋只是增加 3%至11,789間。總放盤數量與去年同期比較更減少11%。地產商會首席行政總裁John DiMichele稱，大多倫多地區強勁的經濟、多元文化和備受國際讚譽的生活品質，每年吸引大量新移民和外來人口選擇定居。這些固然是大多倫多地區在國際舞台上，繼續維持競爭力不可或缺的因素，但房屋供應不足，也令市場上壓抑了不少對房屋的需求。安省、多倫多，甚至大多倫多地區其他市鎮均出現房屋供應問題，並已經著手解決。現在距離聯邦大選不到兩個月，各政黨應該公布未來的

■多倫多地產商會指出，大多地區8月份地產市道量價齊升。

星報

地產商會首席市場分析總監Jason Mercer表示，

升勢溫和；但市場需求與放盤數量相比是不斷上

今年的房地產市場與去年相比，是掛牌數量減少而

升，將促使屋價上漲的步伐加快。長遠而言，解決

銷售量增加，促使買家競爭加劇，尤其是今年春季

房屋供應不足的問題，才能令市場增長維持在可持

和夏季市道暢旺，推動屋價上升。現時的房屋價格

續發展的範疇。

大多倫多地區 8 月份屋價指數（HPI）

大多倫多地區（MLS）房屋銷售和價格（8 月 1-31 日）

屋型

獨立屋與去年同期比較半獨立屋與去年同期比較鎮屋與去年同期比較多層共管大廈與去年同期比較

416 669

銷售

平均價格（$）

905 合計 416 905 合計 2,949 3,618 1,246,392 918,242 978,920

8.8% 24.5% 21.3% 188

454

642

-1.6% 18.5% 11.8% 262

657

0.3%

956,411 690,305 768,230 7.3%

3.3%

3.5%

4.1%

1.7%

2.3%

2,067 619,307 478,755 574,632

2.2% 8.2% 4.0%

房屋政策。

1.3%

1,030 1,292 712,934 620,927 639,584

17.0% 12.9% 13.7% 1,410

0.3%

5.7%

8.5%

6.1%

資料來源：多倫多地產商會

綜合總計荷頓區皮爾區多倫多市約克區杜咸區奧蘭治維爾

（Orangeville）

獨立半獨鎮屋柏文屋立屋

4.92% 3.07% 3.94% 6.12% 7.97% 6.99% 6.34% 3.24% 11.88% 8.07% 6.66% 5.47% 6.11% 5.72% 11.78% 5.92% 2.95% 5.05% 2.72% 8.01% 0.12% -0.58% 0.87% -0.88% 3.77% 2.67% 2.37% 2.64% 5.85% 1.63% 0.54% 0.63% 0.80%

南閃高 0.61% -3.80% 0.92% 郡多倫多地產商會提供

獨立屋成交大增經紀料售價續走高房地產市場的調整一般

續到今年秋季和冬季。樓市底部已經過去，估計9

他指出，約克區獨立屋和鎮屋價格指數微稍

是先量後價，屋價變化會遲

月、10月到年底的獨立屋價格會一路向上。樓市

為回落，是因為大多倫多地區的屋價上升慣例是

一個月。運亨地產物業代理

近期受到多個利好因素的刺激，市場上預期中央

由南至北，由多市中心和北約克等地區延伸至約

黎宇昌（圖）指出，多倫多

銀行減息的可能性很大；中美貿易戰重開談判也

克區。多倫多東西兩邊市鎮的屋價也相對較便

地產商會的報告過往是公

令局勢稍趨明朗；聯邦政府也不再主力打壓房地

宜，因此吸引買家，也促使價格上升。約克區佔

寓帶領市場，但8月份的市

產市場。

相當比重的烈治文山和萬錦市的獨立屋，價格一

況是獨立屋的成交量明顯上

政府這個月開始實施的首次置業優惠，基本

般超過百萬元，需要較長時間才能恢復。此外，

升。因此相信，下月發表的

上只是適用於Condo。他稱，政府其實主要是向

約克區有很多買家來自中國。中國的外匯管制令

數據將可以看到獨立屋的售

市場、用家和投資者發放政府不再嚴厲控制樓市

資金難以流入加拿大，影響買家的購買力。多倫

的一個訊息。這項政策對心理上的影響超過實際

多和周邊小市鎮的房地產市道，則主要是本地消

上的作用。

費者帶動。

價會有較大變化。黎宇昌表示，樓市轉熱的情況預期會一直持

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多市中心共管柏文大廈呎價最高最低相差3倍

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本報綜合報道

訛稱新租客是女友業主逼遷或罰2.5萬

多市中心小印度（Little India）區一名屋主，為趕走租客出奇招，竟謊稱新租客是自己的女朋友。但謊言最終被揭穿，租客要求房東與租客局（Landlord and Tenant Board），向屋主處以最高的2.5萬元罰款。

屋主貝克（Krista Baker）在負責仲裁的房東與租客局聽證會辯稱，自己確實有意與該名新租客一同遷入，並指新租客經常在電郵中使用親密字眼。租客科爾赫普（Lucy Kohlhepp）與男友查普曼（Robert Chapman），自去年四月起，一直租住位於Gerrard St. E.夾Greenwood Ave.附近的兩睡房房屋，每月租金為2,300元。他們向房東與租客局表示，在今年3月初收到屋主的電郵，表示不再延續租約，他們必須遷出。

舊租客拒屈服訴諸法律科爾赫普指，經過多番溝通，屋主隨後建議加租150元，聲稱是為了應付水電費。他們拒絕加租要求，認為租金本來就包括水電費在內。

■租客科爾赫普（右）要求房東與租客局，向屋主貝克處於最高罰款。兩人已認識很久，又要求她謊稱兩人是情侶關係。

星報

「天使」，但卻事與願違。

到3月底時，屋主貝克（Krista Baker）通知他

德波爾說，由於她和姊妹當時居住的地方情況

貝克又說，德波爾在短訊中曾稱呼她為「室

們，她將與「女友」遷入，並向他們發出N12通知

很差，於是答應貝克假扮情侶。但到了5月底，貝克

友」（roomie）及自稱「gf」（女友），並在電郵

書，要求終止租約。根據規定，如果屋主或其近親

告知她，需要在8月出席法庭聆訊，那時她才決定

結尾加上「擁抱」等的親密字眼，顯示兩人關係非

有意遷入出租單位，屋主便可以向租客發出N12通

「跳船」，講出事實真相。

一般。但德波爾解釋道，她是一名按摩治療師，一

貝克則解釋說，自己不懂法律，以為可以在一

知書。

向習慣以親切的態度與人交往。

不過，新租客德波爾（Vivien de Boerr）卻在聽

年租約到期後，驅逐現有租客。貝克承認，由於向

租客的法律代表，可以在9月16日前提交相關罰

證會指，她在看房前不認識貝克。她續稱，本來想

租客要求加租不果，才想到以「女友遷入」為名趕

款的書面要求，而屋主的法律代表，則有權在該項

與姊妹一同遷入，但在看房當天，貝克要求她假稱

走租客，她本來以為，德波爾是一位可以幫她的

要求提出後10天內，作出回應。

聯邦宣布撥1.16億元助多市維修逾萬廉房聯邦家庭、兒童及社會發展部秘書長魏德方（Adam Vaughan）代表部長杜洛斯（Jean-Yves Duclos），日前宣布政府將會撥出近1.16億元，資助多倫多維修及翻新11,332個社區房屋單位，預計超過21,626名租客受惠。這是聯邦政府與多倫多市建立13億元合作伙伴關係的第一年投資金額，也是加拿大歷來最大的聯邦房屋投資項目。聯邦此舉是支持總理杜魯多於今年4月5日宣布，資助超過58,000可負擔房屋單

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

位的翻新工程。這項投資是支持多倫多社區房屋公

接近1.16億元的承諾，將為多市的家庭提供優質的

司（Toronto Community Housing Corporation）的

居住環境。聯邦政府通過全國房屋政策（National

2019基建維修計劃（Capital Repair Plan），確保

Housing Strategy），與多倫多市設立13億元的合

這些單位留給有需要人士，同時為租客改善居住環

作伙伴關係。

境、安全、出入舒適，並且能夠節省能源。

該政策於未來10年進行550億元計劃，將會創

魏德方表示，多倫多市十年來一直努力解決多

立125,000個新的房屋單位，預期協助530,000個

倫多社區房屋公司維修積壓問題。今次聯邦政府的

家庭解決居住問題，並且維修及翻新超過300,000

撥款，為數以千計多倫多家庭提供真正的支援。

個單位，減少長期露宿達50%。

多倫多市長莊德利稱，聯邦政府承諾在全市

另外，該政策計劃為家暴受害者創立或維修最

1,500個多倫多社區房屋中進行急需的維修，讓居

少4,000個庇護所床位，最少7,000個全新長者廉租

民受惠，投放資源建造整個城市的社區，而今次

單位，以及為智障者提供2,400個新的廉租單位。

熱辣專題

本報綜合報道

業主有權帶人看房須依例先通知租客

房東經常帶準買家或租客看房，可能令一些租客不勝其煩，租客對此有甚麼權利和義務？《星報》就此問題訪問了房屋租務法的專家。第一個問題是，房東可否在未事先通知下，帶準租客來看房？現有租客在這方面有甚麼權力？據專門處理租務糾紛案件的律師薩特（Caryma Sa’d）表示，在大部分情況下，租客不可以拒絕房東帶人看出租單位，但房東和租客都必須遵守一些限制和規則，一切視乎看房的原因而定。

為出售物業展示單位須1日通知薩特指，假如租客已發出終止租約的書面通知，房東便需要盡量預先通知租客，將展示其單位。在這種情況下，房東毋須獲得租客書面的「准入」證明，但只可以在上午8時至晚上8時期間展示。柏克岱爾區社區法律服務組織（Parkdale

■房東向準買家或租客展示單位時，須遵守一些規則。

星報

Community Legal Services）發言人韋伯（Cole

中美貿戰料打擊加國央行評估未決定減息

Webber）指，假如房東是為了出售物業而展示單位，他們必須給予租客24小時書面通知，但展示時間卻沒有限制。此外，房東亦可以書面形式，授權房屋經紀進入單位，但房東必須預先通知租客。韋伯又指，雖然展示次數沒有限制，但如果房東經常在晚上帶人來看房，租客就有理由投訴。如果租客感到自己的權利受到侵犯，或感到合理享用單位的權利受到影響，可以向業主及租客局（Landlord and Tenant Board，簡稱LTB）提出投訴。薩特指，無論是房東或租客，最好在出席 LTB聆訊前，預備好各種紀錄。她又表示，大部分涉及房東或租客的糾紛，LTB都會擔當仲裁者角色，LTB有權執行如賠償或命令等事務，或勒令某一方在未來如何行事。薩特認為，法律通常要求房東和房客互相合作，例如房東有權進入出租單位照相，但為保障租客的私隱，照片不可以顯示租客的個人物件，而在照相前，房東必須提供書面通知。此外，房東亦不可以在展示單位期間，強迫租客離開，但租客也不准以任何方式阻礙展示。薩特稱，在展示前，租客有責任將單位維持在「普通的清潔狀態」，雖然這有很多解讀空間，但租客也沒有必要將單位打掃至「完美狀態」。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

加拿大中央銀行副行長9月5日出席哈利法

經濟由盛轉衰，舒薩比爾預計中美貿易戰對本國

斯市一個經濟會議時，指本國經濟在年初軟著陸

影響巨大，尤其中美作為本國兩個主要貿易伙

後，第2季經濟增長較預期佳，但外圍經濟存在太

伴，加國難以獨善其身，貿易戰若持續下去，勢

多變數與陰霾，如中美貿易戰及英國硬脫歐等，

必影響本國消費者信心，外國投資也可能會下

或會影響加國消費者信心，打擊本國經濟發展。

跌，或按兵不動採取觀望態度，為本國經濟發展

即使有經濟師預測央行有減息機會，但副行長表

帶來負面。

示會注視國際經濟變化，才作出合適加國的應變方略。據加通社報道，加國經濟在今年第2季繼續表現強勁，增長率為3.7%，較央行所預期增長更

加國央行在9月4日宣布維持標準利率目標不變，但隨著外圍經濟之轉變，與本國通脹最新數字，央行會密切注意當中變化，才於下月決定加息與否。

甚，央行副行長舒薩比爾（Lawrence Schembri）

舒薩比爾強調聯邦政府，或應透過減少本

出席哈里法斯商會會議時，表示本國經濟在年初

國債務利息支付，降低本國債券市場負擔，他指

軟著陸後表現令人滿意，即使如此，但外圍貿易

出央行可透過經濟政策調整，以及確定利率水

因素存在太多不穩定陰霾，本國經濟難免會同樣

位，達到本國理想通脹水平。

受到困擾。

他認為聯邦政府應該考慮中美貿易戰及其

他於會議期間指出，原本加國在今年初

他國際經濟因素，為本國經濟可能出現的下行狀

起，經濟發展令人有預期之外的滿意進度，但不

況，做好兩手準備，減低本國經濟受貿易戰等拖

得不承認本國經濟除內部因素，外部因素也能令

累情況。

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熱辣專題

本報綜合報道

業界指聯邦激勵計劃難助多溫買家「上車」聯邦政府為提高首次購房者的負擔能力而推出的，提供最高相當於房價 10%的激勵計劃(售房時需償還)，被輿論認為對多倫多、溫哥華等高房價市場難有作為。據彭博社報道，加拿大全國住房機構計劃在3 年內花費高達12.5億元，補貼中低收入首次購房者支付首期。該計劃現已開始實施，政府將支付最高 10％的購買價格，以換取房屋的股份，一旦售出就要按比例償還。該計劃針對的是千禧一代，這是一個正在逐漸被擠出加拿大房地產市場的群體。截至今年7月的 5年間，主要受多倫多和溫哥華等城市房價上漲推動，全國平均房價上漲近40％。聯邦政府預計該計劃將被10萬名買家使用，但經紀人和分析師對於該計劃能否在最需要的地區起作用持懷疑態度。 Royal LePage總裁Phil Soper表示，這是一個只針對很小範圍的計劃，在市場上並沒有多少運作空間。

計劃允許最高購買價格約56.5萬元雖然有人會受益，但這不太可能幫到那些在多倫多或溫哥華的買家，兩地在7月份的房屋平均價格分別為826,165元和982,427元。該計劃僅適用於年收入在12萬元或以下的買家，由於抵押貸款與收入比率不能超過家庭收入的 4倍。在這些條件下，該計劃允許的最高購買價格約為56.5萬元。根據房地產網站Zoocasa的信息，多倫多、基秦納、滑鐵盧、大溫哥華和維多利亞等市場的普通買家都用不上該計劃。而滿地可、渥太華、卡加利和愛民頓的買家則可以受益。加拿大按揭和住房公司(CMHC)表示，這項名為首次置業者激勵計劃的計劃也將推動建築業幫助緩解國內的住房供應短缺問題。該機構發言人Audrey-Anne Coulombe稱，儘管有收入和借款限制，但我們相信這個計劃可以在所有市場上運作，包括溫哥華和多倫多。因為這些城市的平均價格與入門價格不同。第一季度， 32％在多倫多銷售和20％在溫哥華銷售的房子不到 499,000元。根據Mortgage Professionals Canada的報告，預計該計劃每年會在少於5,000次購買中使用，因買家不願意放棄部分房屋的產權以及購買抵押貸款保險。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

■聯邦政府為提高首次購房者的負擔能力而推出的激勵計劃，被輿論認為對多倫多、溫哥華等高房價市場難有作為。 CBC

10%購房款不是小數目本地資深貸款經紀、鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明在接受本報訪問時，也承認CMHC的首次購房

對於有需要的首次購房者來說，能拿到10%的購房款，還是應該盡量珍惜這個機會，因為能借到這筆錢在哪裏都不會是簡單的事情。

者激勵計劃，或對大多倫多和溫哥華市場的買家應

至於要放棄10%的產權，在賣房時按比例償還

對挑戰幫助有限，但鑑於該計劃是全國性的，其作

的顧慮，其實CMHC也同時承擔了賣房時房價下降

用在其他地方不可低估。

的風險。還有，符合該計劃的條件之一是買家的首

孫曉明表示，鑑於收入和貸款額度的限制，在

付額度尚需支付按揭保險，對於原本就需要支付保

多倫多購買50萬左右的房子，的確有挑戰，只能是

險的買家來說，多出10%的購房款，無疑是個很大

選擇地點較偏遠、面積不太大的公寓。但她認為，

的幫助。

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三大熱門城市難負擔仍為近半首置族首選溫哥華、多倫多和滿地可的屋價雖然讓不少

主，有13%人計劃購買供款將超出個人入息30%

色合意房屋時有更充裕的時間和彈性。雖然很多

買家難以負擔，但仍有近半數首次置業者選擇在

的物業。有近40%人為投資較昂貴的物業，願意

買家願意作出犧牲，但計算每個月可負擔得起的

這3大城市居住。滿地可銀行的調查發現，亞省買

日常生活作出一些犧牲。有86%首次置業者相

供款額時，要考慮日常支出和預留應急或突如其

家最樂觀，認為目前是置業的好時機，安省民眾

信，聯邦政府的首次購買優惠令他們能夠達成置

來的開支。因此最保守和穩妥的規劃是，房屋的

則最舉旗不定，只有三分一覺得應該入市。

業目標。尤其是年屆30歲以上的千禧世代，有

總支出不應超過家庭收入的30%。物業成交時買

50%覺得首次置業優惠非常有幫助。

家尚要支付土地轉移稅和業權保險等開支，一般

滿銀委託Pollara Strategic Insights所作的研究指出，有45%首次置業者選擇多倫多、溫哥華和

滿銀個人貸款主管Hassan Pirnia表示，首次

滿地可這3個房地產市場的熱門城市。亞省民眾有

置業者相信現時是買家入市的好時機，但他們必

超過50%相信現時是置業的理想時機，卑詩省和

須要衡量可以負擔得起的問題。置業是人生一大

草原省份持利好態度的也有42%，魁省居民認為

里程碑，買家應該了解到擁有房屋對日常財務狀

可以入市的也有近40%，安省的首次買家對市場

況，以至短期和長期的財務規劃都有很大影響。

的信心最少，只有三分一覺得目前是置業良機。

計算是預留屋價的1.5%應付買屋的各種費用和稅項。

越來越多加拿大人考慮買屋，但很多人發現

滿銀經濟師認為，市場跡象顯示房地產市道

最大的困難是沒有足夠的首期。即使是最低5%首

已經再次回穩。全國11個主要城市之中，溫哥

期的門檻，也有26%首次置業者覺得相當困難，

華、維多利亞、卡加利、愛民頓、利齋拿、沙斯

有39%人則感到吃力。

卡通、溫尼辟和多倫多等8個城市均屬於買方或均

報告指出，只有24%的準買家已經有足夠首

衡市場。聯邦政府提供的首次置業優惠也將溫和

期款項可以入市，有55%人預期在未來兩年會有

刺激房屋銷售。各種利好因素促使消費者對房屋

足夠的首期積蓄。大部分首次置業者未買屋前已

需求增加。

經背負債務，只有38%新買家是在首次置業前完

首期是「上車族」最大難題

全沒有外債。

調查顯示，首次買家為了能夠升級成為業

「預先批核」(Pre-approved)貸款，以確保在物

滿銀表示，首次置業者最好能夠取得銀行

2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

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電梯頻故障住戶叫苦多倫多一幢41層高的新公寓，僅啟用7年，電梯故障不斷，有人被關在內，更有人因此受傷。據《星報》報道，這幢地址在Dan Leckie Way150號社區出租房屋，位於多倫多巴佛士街（Bathurst St.）夾芬街（Front St.）附近。該物業居民表示，因電梯故障而被困電梯、排長隊久等電梯的事情常有發生。根據多倫多社區公屋公司（Toronto Community Housing，簡稱TCH）的報告顯示，這幢擁有427個單元的物業，僅啟用了7年，但電梯問題卻越發嚴重。報告稱，7月份一名租戶在乘坐電梯時，電梯突然加速致其的肘部和膝蓋嚴重受傷。儘管物業管理部門曾在4月份與所有租戶討論電梯問題，但一直也沒得到解決。租戶皮優（Brian Pugh）表示，他的妻子最近被困在電梯中達幾分鐘，還有一次，因電梯門不斷快速地開和關，讓他無法進入電梯而只好去走樓梯。

技師短缺加劇市內同類問題 23歲的住戶道柏森（Trista Dobson）表示，電梯幾乎每周至少發生兩次故障或運行速度極慢，導致大家不得不久等電梯。她抱怨說：「物業管理部門根本就沒抓緊解決問題。」，她還稱其曾在離住所很近的地方上班，卻仍經常遲到。多倫多市政牌照和標準部調查服務總監斯拉加（Mark Sraga）表示，該物業的問題也是多倫多市的一個較大問題。因為隨著多市的房屋建設熱潮，沒有更多力量去維修電梯，再加上電梯維修機師的嚴重短缺更加劇了這一問題。

■這棟41層大廈盡管僅啟用7年，電梯卻故障不斷，租客皮優感到十分無奈（星報資料圖片）

據TCH的報告顯示，該物業的3部電梯，是由世界主要電梯製造商瑞士迅達（Schindler）公司製造的。TCH將該物業的問題向迅達公司反應後，該公

局（TSSA）報告了此事。TSSA發言人萊德爾

《星報》的一份聲明中表示，該物業一共41層卻只

司派了一名技術人員前去檢查。TCH稱，問題已經

（Joanne Rider）在一份聲明中稱，已確認電梯問

有3部電梯，這遠遠少於其他同類物業的電梯數量，

得到解決，電梯經反覆測試後於第二天恢復使用。

題是因電梯的電子模塊發生故障所致。

並稱，迅達在過去的幾個月裏對電梯的安全性和可

此外，TCH和迅達向安省技術標準和安全

迅達公司的發言人霍斯金（Kim Hoskins）在給

靠性進行了進一步檢測。

多市Airbnb出租屋檢2槍開派對數人被捕多倫多警方日前在怡陶碧谷（Etobicoke）一幢短租房屋內，檢獲至少兩支槍械，有數人被捕。該房屋在上周五晚舉行派對，警方接獲多個鄰居的噪音投訴，到場後發現屋內有「可疑事件」。

■大批警員在Airbnb 出租屋現場調查。 680news電視截圖 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

該幢房屋的地點位於Meadowbank Road。警方到場後發現屋內至少有兩支槍械，並發現有數人醉

酒，警方在上周六早上拘捕數人。有消防車奉召到場，使用消防梯協助警方的調查工作。該幢房屋的屋主向CityNews記者表示，房屋在短租網站Airbnb招租，早前有客人預訂了三晚。屋主稱，已將房屋從Airbnb網站中移除。警方指，事件對公眾安全不構成威脅。事件中沒有人受傷。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

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熱辣專題

本報綜合報道

■安省司機現在可以用智能手機或其他電子設備出示電子版的汽車保險證明，不必再攜帶傳統的粉色紙車保卡。 CityNews截圖

省府推出電子車保卡粉紅紙卡一年內並用安省司機現在可以用智能手機或其他電子設備出示電子版的汽車保險證明，不必再攜帶傳統的粉色紙車保卡。但該紙質保險卡仍可繼續使用，電子版將用一年時間逐步全面推行。

此期間，如果有需要，保險公司除了提供電子選項外，還必須給客戶發出紙質卡。

號不良、電池電量耗盡或屏幕損壞都不是藉口。延齡草汽車經銷商協會代表安省的新車經銷商們歡迎這一消息，其政府關係主管Frank Notte在一

省府今年預算中改革措施之一

份聲明中稱，我們生活在這個先進的技術時代，沒

菲利普斯還表示，亞省、新斯高沙省、紐芬蘭

證明。

有足夠理由要讓司機必須攜帶一張紙卡作為保險的

據加通社消息，安省財政廳長菲利普斯(Rod

和拉布拉多省的司機，已經可以通過電子方式展示

加拿大保險局也表示，消費者在銀行和零售等

Phillips)日前在記者會上表示，粉紅紙質保險卡尚未

他們的保險證明。隨著移動設備和應用程序以及各

其他行業內都擁有數字化的選項，因此汽車保險公

被淘汰，但能夠在手機上顯示車保信息，對於許多

種附加功能激增，安省司機理應可以與其他省份的

司很高興他們的客戶也會有同樣的選擇。加拿大保

司機來說會更方便。

司機一樣利用這一選項。

險局安省副總裁Kim Donaldson在一份聲明中稱，

菲利普斯在宣布這一消息後說，「我們生活中

他進一步解釋說，新推出的電子卡將設有保護

希望與政府合作為司機提供更多改善保險系統的措

已經有太多的紙張，至少對我來說是這樣。我曾經

措施，令其不能被私自修改或編輯，同時隱私問題

施。電子車保卡是省府在今年的預算中決定要改革

歷過在車上的手套箱中著急翻找，尋找那個粉紅色

也是首要考慮因素。

汽車保險業的多項措施之一。另外，安省也將3年前

小紙條。從今天起，如果你選擇這種電子版選項，你就無須再慌忙翻找了。」 26

電子版車保卡的全面推出有一年的寬限期，在

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

在一年的寬限期結束後，完全放棄紙卡的駕駛者，要負責確保他們的手機能夠顯示保險證明，信

降到100萬的車禍人身傷害默認保險額度恢復到了 200萬元。

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熱辣專題

本報記者報道

加國民眾評市政府愛城多倫多最高分

根據一項日前發表一項民調報告顯示，在加國各大城市政府之中，愛民頓和多倫多兩市的市政府，獲得最多市民好評。

都會是滿地可，該市44%市民對滿市政府有好評，

本國傳訊顧問公司Argyle Group與民調機構

城鎮政府照顧好居民，55%受訪者說對所屬城鎮

Leger Research，於今年7月19日至22日進行的民意調查，隨機抽樣訪問1,564名國民，查詢他們對所屬城鎮政府的看法和觀感。該項名為Argyle Public Relationships Index周年研究報告於9月5日發表。民調結果顯示，在加國各大城市之中，最獲市民好評的是亞省愛民頓市(Edmonton)，該市有72% 居民對愛民頓有好評，16%該市居民則對愛民頓有劣評。在加國各大城市的市政府當中，獲得最多市民好評也是愛民頓市府，比例高達54%。但亦有23% 愛民頓市民對市府持有壞觀感。屈居次位城市是多倫多，有50%多市市民對多市政府具有良好評價，21%則有劣評。排行第三位

31%市民就有劣評(見附表)。

逾半數信任市政府民調又錄得，多達57%受訪國民表示他們所屬政府滿意，52%受訪人士稱對所屬城鎮政府信任， 50%則謂信任他們所屬城鎮政府的議會。然而，在個人能否影響所屬城鎮政府決定或方向的問題上， 55%受訪國民認為「不能」，只有34%受訪國民相

城市政府

愛民頓多倫多滿地可溫哥華卡加利渥太華加國平均

市民好評市民劣評聲譽百分比百分比淨值

信他們可做得到。民調也發現，國民普遍認為，與他們所屬地方政府建立關係是重要，58%受訪者揚言對建立這種關係感興趣，其中來自渥太華(67%)、滿地可(63%) 和多倫多(62%)市民興趣最高。

54% 50% 44% 40% 39% 38% 47%

23% 21% 31% 27% 39% 40% 24%

資料來源：Argyle Group

附例法規(63%)、支持政府決策(61%)及公民參與 (59%)。 Argyle Group行政總監泰殊(Daniel Tisch)指出，加拿大人對他們居住的地方有著強烈的依附

在人口群體中，新移民(68%)和物業業主(61%) 對與他們所屬地方政府建立關係的興趣最高。此外，民眾與地方政府建立關係，亦將使人們更有可能參與投票(73%)、感到歸屬感(67%)、遵守

感，他們給所屬地方政府表現合格的分數。民眾有一種所屬地方政府關心他們的感覺，但也許地方政府可以更關心居民，在影響居民決定上，給予他們更強的發言權。

■愛民頓在一項對市政府評比調查中，獲得最多市民好評。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

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2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

全球最安全城市榜多市第6名北美最佳

儘管多倫多的街頭依然槍擊頻發，但仍被經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）最新發布的2019 年安全城市指數（SCI），評為世界上最安全城市之一，全球排名第6。該指數所衡量的安全除了社會治安外，更包括多方面的城市安全保障。香港在該指數上的排名從兩年前的第9位，大幅下滑了 11位，今年只排在第20名。據《經濟學人》雜誌的該份報告是通過57項指標，對全球的60個大城市進行排名。其中涵蓋了數碼安全、健康安全、基礎設施安全和個人安全四大類。2019年的指數特別引入了「城市復原力」的概念，即城市從衝擊中吸收和反彈的能力，如在城市發展政策中的災害風險知情選擇。自該指數發布以來，東京連續3次高居榜首，而今年亞太城市的表現依然非常亮眼，前10名中佔了6位，分別是：新加坡（第2名）、大阪（第 3名）、悉尼（第5名）、首爾（並列第8名）和墨爾本（第10名）﹔兩個歐洲城市，阿姆斯特丹（第4名）和哥本哈根（並列第8名）﹔北美進入前10名的是多倫多（第6名）和華盛頓特區（第7 名）。

北美較注重數碼安全該報告指出，總的來看，北美城市在數碼安全類別趨向於更高的得分。在此類別的前10名中，有7個是北美城市。尤其是美國政府在網絡安全法規方面的加強，使其城市在數碼安全上持續表現良好，加拿大的城市在個人安全保障方面則相對優於美國城市。本次的評分結果並不是均勻分佈，而是有大量城市聚集在頂部，其餘部分則顯示出更多的分數變化。前24個城市的總體得分只差10分，而餘下的 36個城市則相差超過40分。另外，得分與城市的平均收入密切相關。在某種程度上反映出，安全性有時需要在某些領域投入大量資金，如高質量的基礎設施或先進的醫療保健系統。同時，透明度對於城市安全來說與財富同等重要。專家強調，透明度和問責制在城市安全支柱的每個方面都必不可少。其他值得注意的是，香港排名從兩年前第9 位，大幅下滑了11位，今年排在第20名。台北排第22名，與2年前的排名相同。北京及上海則分別排名第31及32名。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

■多倫多在經濟學人智庫最新發布的2019年安全城市指數中，全球排名第6。圖為多倫多市中心。星報

全球最宜居10大城加國佔3席多市第7 根據國際雜誌《經濟學人》(The Economist) 最新全球最宜居城市排名年度報告，加拿大共有3 個城市列入頭十名之內，其中以卡加利的成績最好，排第5位，溫哥華排第6位，多倫多並列第7。在「2019世界宜居城市排行榜」中，奧地利維也納連續第2年獲得了近乎滿分的99.1分（滿分

100分），高踞榜首。緊隨其後的是澳洲墨爾本，第3是澳洲雪梨。《經濟學人》指出，在加拿大和美國接受調查的每個城市都得分高於80分。最不宜居住的城市是卡拉奇、的黎波里、達卡、拉各斯(Lagos)以及榜末的大馬士革。

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法律連線

安省上訴庭裁決

建築缺陷不在業權保險之列如果房屋有嚴重的建築缺陷，導致不安全，並且無法出售，業權保險(Title Insurance)能否為買家提供保障？安省上訴法院在上個月審理的一宗案件，或可解釋這方面的問題。布林(John Breen)於1999年在Lake Muskoka購

布林向提供業權保險的FCT Insurance

建築物)，與無法出售的業權(即是所有權出現缺陷

入一幢度假別墅。當年他的房產律師在市府建築部

Company提出訴訟，聲稱房屋的結構缺陷，令房屋

情況，例如本案例中未完成的動工許可證及檢查)，

門查看記錄時發現，雖然當局在1989年發出建築許

無法出售。在法律上，這意味潛在買家有合法理由

作出了區分。上訴法院裁定，布林的索償申請不在

可證(Building Permit)，但對該幢房屋的最後檢查仍

拒絕購買。

保單範圍內。

未完成。

FCT拒絕了布林的索償要求，聲稱對於布林已

FCT保險公司在其住宅業權保險手冊中表示：

市府辦公室之後發生火警，相關的記錄毀滅，

經知道的風險或缺陷，FCT不會提供保障。在去年

「許多之前已有的問題，直到交易完成後才會被發

沒有人知道該幢房屋是否已通過最後檢查。布林獲

的審訊中，法官艾伯哈德(Margaret Eberhar)裁定布

現，包括......在沒有許可證情況下進行的裝修......」

悉情況後，決定不要求市府進行最後檢查。

林勝訴。

到了2011年，布林聘請的工程人員，在裝修廚房時打開一堵牆後發現，房屋結構嚴重違反安省

法官在1.3萬字的判決書中指出，布林對於房屋的潛在缺陷，沒有實際的認識。

問題，或向投保人作出相應的賠償。」這似乎與FCT在訴訟中的立場不一致。

《建築標準法》(Building Code Act)的規定。工程

FCT不服判決，向安省上訴法院提出上訴。上

從布林個案中所得的教訓是，並非所有的業權

師的報告後來證實，該幢房屋有嚴重的結構缺陷，

個月，上訴法院的3名法官推翻了原審判決，駁回

保險單都是相同的。置業者應該就業權保險單提供

建議布林考慮將房屋重建，並且不要居住在屋內。

布林的索償請求，並判他須支付25,000元的訴訟費

的保障範圍，與律師進行仔細的評估。

因此，該幢房屋自2012年以來，一直沒有使用過。

用。上訴法院將無法出售的土地(即買方不願購買該

安省地產理事會監管從業員確保經紀遵守職業道德準則問：安省地產理事會(RECO)是一個什麼樣的組織？它是如何服務民眾的？

安省地產理事會最重要的職責之一是解決查詢和疑惑，以及處理對註冊人不當行為的投訴。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

• 為消費者買賣房屋提供建議，以便幫助他們更好地了解在地產交易中的權利和責任(Ask Joe專欄就是一個很好的例子)。我相信安省地產理事會，在支持一個公平、安全和知情的市場方面做了很多工作，我為同事們所做的工作感到非常自豪。但是，某些責任不屬於我們的省級立法範疇。安省地產理事會不能幫您取消您與經紀人或

答：安省地產理事會是安省政府於1997年成

不遵守法律的地產銷售人員，可能會被傳喚到

其他方所簽署的協議，並且也沒有規範個人買家

立的一個管理機構，旨在規管房地產銷售人員、

安省地產理事會紀律委員會進行聽證會，並依據

或賣家的行為。舉兩個例子，如果兩個消費者之

經紀人和地產經紀公司。

其不當行為的性質和嚴重程度，而受到被控犯有

間的私人買賣，因其中一方的不道德行為以及因

安省地產理事會是政府和消費者服務部管理的

省級罪行或面臨撤銷其註冊的處罰。如果您認為

銷售人員或經紀人沒有參與而破裂，安省地產理

12個成員之一；其他成員還有為公寓業主提供保

您的銷售人員可能有不道德行為，您可以使用安

事會則無權採取行動。

障的安省共管柏文管理局(CAO)和安省共管柏文管

省地產理事會的在線投訴表提出投訴，不過最好

如果您正在考慮買賣房

理監管局(CMRAO)，以及安省新屋保險服務公司

是在您投訴之前，與您的銷售人員或地產經紀公

屋，我強烈建議您與註冊的銷

(Tarion Warranty Corp.)，該公司保護直接從建築

司討論該問題。

售人員或經紀人合作。地產經

商購買新房的買家。安省地產理事會依據「房地產和商業經紀人法案2002(REBBA)」，管理監督地產經紀公司、銷

安省地產理事會還通過以下方式為公眾服務：

紀行業受到安省地產理事會的

• 定期檢查地產經紀公司，以確保他們遵守

監管和承諾與之密切合作，以

法律；

售人員和經紀人是否遵守職業道德準則。在安省

• 為銷售人員和經紀人建立規範須知；

進行地產交易的個人和企業，必須在安省地產理

• 管理保險計劃，包括出現的錯誤和遺漏以

事會註冊。 34

「若持有住宅業權保險，FCT有責任糾正這些

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

及消費者定金保護；以及

保護消費者的權益。如果您對買賣房屋還有疑問，請發送電子郵件至 information@reco.on.ca。

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2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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溫西Airbnb派對不斷鄰居飽受噪音滋擾綜合報道

溫哥華Airbnb市場興旺，但對於住在桑那斯(Shaughnessy)的埃林(Thomas Ehlen)來說就非常苦惱，因為他厭倦了附近一幢Airbnb 房屋舉行的豪宅派對噪音。他接受《溫哥華太陽報》採訪時提到，他家對面西35街大道1569號的大宅子，常常遊客滿群，例如在周五一次多達20人到來，有時是乘坐的士，甚至乘公共汽車到達，幾天後，人去樓空，清潔工進去清理，接下來又是一批新遊客。這幢有10間臥室、價值 830萬元的桑那斯豪宅是合法的Airbnb，非常受歡迎。它有一個50呎的溫水游泳池、一個

■這所桑那斯Airbnb豪華大宅，很受遊客歡迎。

網上圖片

家庭影院、兩個壁爐和高雅清潔的聲譽。評論中說，它的「主人」艾倫(Allen)非常友善。埃林說，許多入住這間Airbnb的人都是來參加派對的，發出很大的噪音。「我不希望街對面是一家酒店，這是一個居民區。」他說，理想情況下，希望根本沒有 Airbnb，但如果該宅院住的純粹是Airbnb的遊客，還可以忍受，但這種派對模式非常擾民。

投訴非法短租可電311 根據溫哥華市政府對Airbnb的規定，如果是房屋所有者或是租客的主要住所，只要出示證明該房屋在名下有水電帳單、稅收和保險等資料，該處就可用於短期租賃。艾倫說他是一個租房者，每天都在家裡工作，符合Airbnb規定。艾倫在Airbnb的出租說明中確實提到在該大宅中有一個辦公室。他說自己住在該宅中，有客人佔用時，他就住在地下室或辦公室中。該房屋的屋主是住在西溫哥華的Juan Huang。埃林認為該Airbnb違反市府規則，已經投訴4次。管理Airibnb的溫哥華短租執照社區標準會(Vancouver’s Short Term Rentals Licensing and Community Standards)發的聲明稱：「目前正在對1569 W 35th Avenue進行調查，但由於私隱限制，我們無法透露任何細節。」懷疑非法短期租賃的居民可致電311，或通過VanConnect提交報告或填寫網上表格。市府官員表示，社交媒體上有一些爆料涉嫌非法短期租賃的信息，但若未正式投訴，市府不會處理。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

■豪華大宅有一個50呎的溫水游泳池。網上圖片

■大宅備有露天餐桌，甚富情調。 ■在Airbnb的網頁上，表明可供16 網上圖片位以上人客入住。網上圖片

第三間房以Airbnb出租嚇跑室友二房東判違約一個女子未經室友同意，把其中一個房間以

特茲克指她違反了租約，拒絕退回400元押金給她。

Airbnb形式出租，引起爭執。卑詩民事審裁處裁

卑詩民事審裁處在今年8月20日的裁決中指出，去年

定出租者支付罰款。去年3月，伍特茲克(Amy

6月初，安塔亞發過短訊給伍特茲克，表示「我不同

Wutzke)把她租住的3睡房柏文其中一個房間分租給

意您以Airbnb（非法）出租其他房間」。

安塔亞(Kaley Antaya)。但不久之後，第三個房間的

該審裁處又稱，儘管安塔亞提出反對意見，但

租客搬了出去。於是，伍特茲克在5月份把第三個

是伍特茲克仍把第三睡房租給Airbnb的客人。該審

房間出租給其他人，不過租客也很快搬走了。

裁處續道，時機很重要，假如伍特茲克等候到7月才

伍特茲克隨後決定透過Airbnb，把第三個房間租出去，直至9月初找到一個長期租客為止。然而，問題是安塔亞表示，她從未同意在該柏文出現短期租客、甚至是每晚不同的租客。

把房間以Airbnb方式租出，這便可以有時間通知安塔亞，讓安塔亞決定是否遷出。此外，該審裁處指出，當時允許該單位短期出租的做法，單方面改變了當事人的居住安排，違反

事件交由卑詩民事審裁處處理。伍特茲克稱，

了租賃協議，所以裁定安塔亞無需要支付400元伍

她曾問安塔亞是否願意在該個夏天，在Airbnb把第

特茲克所指的違反租約款項，並下令伍特茲克退還

三個房間租出去，安塔亞同意了。

按金，加上利息及125元審裁處費用。總的來說，

指室友違約拒還押金可是，安塔亞表示，在該個房間於6月招租之前，無人通知過她，因此她決定搬出去。不過，伍

伍特茲克需要向安塔亞支付532.88元。卑詩民事審裁處稱，在通常情況下，該審裁處不會處理這樣的事情，但住宅租賃處以事件涉及室友與室友之間為由，拒絕處理這一宗事件。

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至於較小的房間，應考慮使用橫間條紋，

我是條紋的粉絲，只要看看我的衣櫃，

顏色和條紋的大小，以及空間的大小，可以

這樣便會令房間看起來更大。還有，橫條紋

成為完美的組合。

帶來時尚感和活潑感。

便會發現我有很多衣服的圖案都是以條紋為主。不過穿衣是一回事，房間裝飾是另一回事，請問應該怎樣做? 親愛的辛西婭：在裝飾家居時，以條紋為主，是一個不錯

牆壁以條紋為主，帶出時尚感。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

這里有幾點需要考慮。垂直條紋是最常見

一般來說，條紋之間的對比度越大，帶出

的，最適合在較大的房間使用，因為可以拉

的對比更大，更使人留下深刻印象。不妨大

長空間感。

膽一些，同時可以用條紋再配合房間其他圖

在這些較大的房間，宜採用較闊的條紋，否則可能會令到房間太花。

案，不過要記著一個原則，就是不宜太花，否則便讓人有一種凌亂感。

配搭。品也可以用條紋物他其間房，除了牆壁之外 Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

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2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

ber 他問

經常有讀者問到有關種菜的問題，其中有關黃瓜 cucumber 的問題最多。因此綜合了比較常見的問題在此，如果還有其他問題，以後會再增添。

很早就開花，但不結果實?

黃瓜(瓜類) 種為什麼黃瓜一兩吋大時就變黃掉落?

為什麼我的黃瓜一端開始變黃及腐爛？

可能原因包括：最早出現的花是雄花，雌花稍後

原因也是缺乏授粉，小黃瓜是隨雌花自然生長

通常是連接花朵的那一頭(而非連接莖的那一頭)

才出現。另一個原因是，沒有蜜蜂或其它昆蟲授粉，

的。但其間若沒經過授粉，這小黃瓜就會枯萎。所以

開始腐壞，這情況是由於缺鈣造成。一方面開始時就

這就會只有花而無果實。這時就要自己授粉。方式是

如果你的院子沒有很多蜜蜂，或是陰天或氣候太冷時

要補充含鈣的肥料，另一方面不可以忽視的其他原

將雄花的花粉傳到雌花上，可以用乾淨的小刷子，也

會缺乏昆蟲，這時你就要自己授粉。用乾淨小刷子將

因，這包括澆水要持續，不可以長期缺水或長期太多

可以摘下雄花，將花粉逐一抹在雌花粉上。雄花就是

雄花的粉塗在雌花的花蕊上，或摘下雄花，將花粉逐

水，也不能一開始就多施氮肥，因為氮肥多會刺激生

只有花，花背後沒有小黃瓜的。

個抹在雌花上。

長，使植株的根部不能負荷。這些都影響植株吸收鈣。很多農人在土中加石灰Lime，石膏Gypsum，就是為了提高土壤中的鈣。同樣的問題也經常發生在番茄、意大利青瓜 Zucchini等植物上。

為什麼黃瓜短短肥肥像小球？可能澆水不適當，最好每次澆水澆透，然後等表土乾了再澆水，或是一周確定有1吋的水，(黃瓜九成的成分是水，因此不能讓土乾。)此外也可能因為缺鉀肥，開花後最好也施肥，大約每兩周施一次薄肥，一般蔬果肥如5-10-10就可以。此外可在種之前多加堆肥土或是牛糞土Manure之類的有機土。如果小黃瓜持續不生長，有可能是授粉問題(見上面一題)。

黃瓜顏色淡黃甚至白色而不轉青檢查葉子是否變黃色，尤其是下部葉子，那就是缺氮肥。最快速的解決辦法是施液體的氮肥，包括魚肥fish emulsion，同時在種植前於土壤內多添加堆肥土，牛糞土manure等。平時也可以在土面添加堆肥土，我以前說過的堆肥茶就很好。至於適合黃瓜的肥料是5-10-10之類。不過圓型黃瓜也可以吃，只是樣子

花黃瓜的雌一朵有小

不好看。種黃瓜時絕對不能缺水，就是土壤不能全乾，但也不是說土壤總是濕的，否則黃瓜會變黃色。大約土

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

) 種植問題

葉子出現紋路可能是蟲害

面半吋乾了就要澆水，總之土壤的排水要非常好。

黃瓜的味道為什麼是苦的? 黃瓜味道變苦有很多因素，最主要原因是澆水不平均，一時過乾一時又過濕。又或是天氣忽熱忽冷都會造成。此外原因還包括缺肥，葉子生病等等。遇到任何一種情況，植株會產生化學反應導致黃瓜有苦味。最重要的應付方式是，維持一貫的澆水方式。如果發現有黃瓜是苦的，可能全株都如此。不過如果削了皮再吃，可能好些。因為苦味多數在皮層下面的部位。另外，靠近梗的一兩吋可能較苦，後半部

黃瓜葉子出現不規則圓點

會好些。據說Marketmore 70的品種是不會變苦的。

為什麼黃瓜外皮出現圓圓的凹洞? 這些綠色或灰色的凹孔屬於叫 cucumber scab 的病症，初步在葉子上出現，也會出現在莖部。在黃瓜上出現後，會逐漸導致霉爛。如果發現已經無法治療，要預防可以選擇有抵抗力的品種。有人推薦下列品種: Bounty、 Calypso、Carolina、County Fair、 Early Triumph、Gemini Hybrid、Highmoor、Lucky Strike、Maine No. 2、Burpee's M & M Hybrid、 Marketmore 80、Northern Pickling、Pacer、 Salty、 Salvo Hybrid、Slicemaster、Spacemaster、Victory Hybrid、Wisconsin SR 6及Wisconsin SR 10。

黃瓜的莖在接近地面部位被咬斷? 這是一種叫cutworm的害蟲的傑作。這種不到1吋的灰色小蟲通常蟄伏在土面下，專吃植物的根部及莖部。你可以種植時套一個厚紙圈在基部，部分插入土裡，阻止這蟲接觸到黃瓜的莖幹。也可以撒一些木灰在土面。

黃瓜幼苗為什麼變黃及折斷?

水不要澆在葉子上，因為病菌除了由蚜蟲傳播，也會

是一種黃瓜甲蟲的幼蟲在作怪。這甲蟲是豔黃

由水傳播。除了要立即將病葉除乾淨，同時每兩年輪

色，有黑色圓型斑點，叫做Southern corn rootworm。

耕，就是不要在同一地點年年都種瓜類。除黃瓜及

其幼蟲就非常小，是灰白色的小蟲。在種植之前，將

瓜類外，番茄也容易染上。如果你住在炎熱潮濕的地

土鬆動下，並將可疑的幼蟲都清除。

區，最好選擇防疫的品種。

為什麼葉子捲起變形及變黃?

黃瓜葉子出現條紋及隧道般紋路

有可能生了蚜蟲，可以檢查葉子背部是否有蟲。

可能是有了一種蟲leafminer，它們的幼蟲住在葉

蚜蟲以前介紹過，有綠色，褐色，黑色都有，經常在

子裡，就在裡面走出一條通道。如果見到立即將有蟲

玫瑰上出現，專吃嫩芽。可以噴石硫水lime sulphur預

的葉子拔除及拋棄，也要檢查土面是否有幼蟲。預防

防，或噴Insecticidal Soap (就是用肥皂滲水的液體，

方式包括用粗網罩住植株，阻止這種像飛蠅一樣的蟲

見 : 自製有機殺蟲劑 Organic Pesticide)治療。也可以

接近及產卵。

就用水管噴灑，將它們都沖走。

葉子出現不規則圓點變黃脆裂這是一種病菌，俗稱靶斑病target leaf spot，屬於mosaic virus的一種。通常在較熱的地方容易得病。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

防治辦法是要通風好，避免讓葉子接觸到太多水，澆 2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

房屋貸款

再談棘手貸款個案個案 (一) 不能進入房子做估價﹐也有辦法貸款

個案二: 搭橋式過渡貸款

物業在卑詩省西溫區的單戶房屋，購買價為$2,740,000，客

客人在Chilliwack購買價值$715,000自住柏文，另在本

戶需要第一房貸為$1,000,000。但因為客人已經自行取消了貸款

拿比(Burnaby)的自住屋現正在掛牌出售，本拿比房子由專業

條件，賣家不再讓估價員進房做評估。我們通過專業估價公司，

估價公司所確定價值是 $910,000 。客人需要房屋按揭額為

做一個簡單從房屋外面觀察而定下來的估價報告，而不是正規的

$315,000 。

詳細評估，如進行詳細評估，需查看每個房間並進屋拍照評估。地價估值為 $2,040,000。

關鍵細節關鍵細節

交易需要在一星期內完成。

本拿比的房子已有 $590,000 的第一按揭。借款人需要一筆短期搭橋貸款(BRIDGE FINANCING)來完成新房子的交易。

貸款人之前到自己的銀行申請貸款，銀行表示申請應該能夠

當本拿比自住屋賣出後，就可以將$315,000還掉。

通過，但到最後一周，銀行通知申請人房貸申請被拒絕。等銀行貸款批核期間,客人自行取消了貸款條件﹐因此房子的賣家不讓估價員再進房做評估。

我們怎樣完成這辣手個案我們的貸款公司以兩間房屋作抵押，借貸$315,000讓借款

我們怎樣完成這辣手個案

人完成新屋交易。

我們的貸款機構彈性處理這件事，接受一個簡單不用入屋的

重點

估價報告。借貸人擁有好幾個投資物業，而全都有足夠的資產，因此我們的貸款機構安排了一個以幾個房產作抵押的聯合按揭。當完成買賣交易，買家拿得房子業權後，我們為新房子再做一次房屋估價。

我們可提供開放式房屋按揭，當借款人償還部份或全部貸款，也不用付罰款。當客人需要一筆短時間貸款時，我們可以幫客人省錢。我們可以提供短期搭橋貸款，讓客人可在同一時間買屋及

新房屋評估價為$3,000,000。我們的貸款機構取消之前作抵押的其他幾個投資物業，而且將按揭利率調低。

賣房。完成交易後，再為客人轉到低利息房貸机構。物業位於Chilliwack也能申請到房貸。在不尋常情況下，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同客户，不同之貸款需求。

重點

如果客人有良好信貸記錄，足夠的收

我們的貸款過程特別快，通常會在收到貸款申請的一天內就會發出批文；而像這種特別情況，甚至幾小時內就已發出批文。我們靈活特快地完成交易。

入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN

關綺雪（按揭經理）網址：www.sallykwan.com

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

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2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

中國傳統信仰中，有一種特別儀式，就是與神仙「上契」。時至今日，香港很多廟宇仍然有與神上契的儀式，就如黃大仙祠，每年都會舉行與黃大仙上契的儀式。到底與神仙上契，是怎麼一回事？對上契者又有甚麼幫助呢？

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

黃大仙上契儀式，近年才開始有專為成年人增設的儀式。

▲每年都有不少善信，會與黃大仙上契，不過並不代表入道，只是祈求黃大仙保佑的一種儀式。 ▲

▲每年的儀式，都由黃大仙祠的道長主持，十分莊嚴神聖。

與神仙建立關係「契神」是中國傳統的民間祈福習俗，與神仙上契，建立關係、結下善緣，祈求神明護蔭。與黃大仙上契，是香港黃大仙信俗

今年黃大仙上契儀式，已經開始接受報名。

其中一個非常重要的風俗習慣，黃大仙嗇色園今年會舉辦專為成年人舉行的「黃大仙師上契結緣儀式」，讓更多有緣善信可以得到黃大仙的庇佑。

行，之後會為契子女舉辦各種活動，灌輸正向人生觀及弘揚道教教義。

二、上契儀式如何進行？黃大仙祠將會以集體形式進行上契儀式。儀式當日，眾人將齊集於鳳鳴樓禮堂，向眾子女開示「黃大仙師寶訓」：孝、悌、忠、仁、義、廉、恥、禮、節、信，讓一眾契子契女謹記。其後前往黃大仙祠大殿平台，面向大殿，齊向黃大仙師聖像進行三跪九叩禮。

三、上契者要準備甚麼？

黃大仙上契知多少一、決定上契前，有甚麼要注意？決定上契前，應先考慮上契的原因，要明白上契並非等於成為道教徒，上契只是民間習俗，會依道教科儀進

上契者亦將於儀式期間恭領「仙師上契信物」及「契書」，信物由高功法師於黃大仙師寶懺科儀中誦經開光及灑淨，彌足珍貴。科儀完結後，道長將安排眾契子契女於壇前恭領寓意「豐衣足食」的上契物品（毛巾、碗、筷子等）。

2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

▲

櫃有新意

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特體驗製作。Valcucine的每個廚櫃都有專利手勢操

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Air Logica System的深抽屜和後面板門。

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特別介紹其New Gourmet System，更是專為喜歡以專業廚具下廚的人製造的廚櫃。其中的巧妙收納功能，如檯面設隱蔽貯物區域，確保在所有預備和烹飪中的高性能和易用性。

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Air Logica System設有多項廚房配件，如洗碗機、食物磅等小家電，加上電動插座和掛 ；面板增加了顯示燈點亮廚櫃的設計。

資料提供

Valcucine 網址： http://www.valcucine.com 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

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廚櫃及抽屜的內部可以依家居的需要設計，令下廚更輕鬆方便。 2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

日常生活繁忙而緊張，回到家中當然要放鬆心情。如今次介紹的設計個案，設計師運用了對比明顯的色調和質感強烈的建材，設計出活潑跳脫的居住空間，且以特別設計之家具，去改善間隔上的缺陷。

1 2

質感型居

這間室內設計個案，實用面積約948方

方正，Allen決定在客廳及睡房之間的三角空

呎，原裝間隔為3房連套房布局，雖然改動間

間，加建了一個小酒吧，此舉既能在視覺上

隔後房間數目仍相同，但在設計師Allen Yim

拉直客廳牆身，同時亦闢出空間，方便喜歡

的規劃下，不僅改善了鑽石形廳堂的缺點，

招呼親朋，以及鍾情品酒的戶主，和親朋一

亦令一屋洋溢活潑氣息。

起把酒言歡。

闢酒吧改善鑽石廳踏進大門，即為鑽石形廳堂，客飯兩廳都分別有多出來的三角位置，為令廳堂顯得較

人

批

能

為了放置鋼琴及按摩椅，設計師將吧枱鋼琴則與電視及影音器材同置於廳內最長牆身。

廳堂以摩登風格為主，色調對比鮮明，建材質感相當豐富。 Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

地

的長度特別設計得和沙發及按摩椅相同，而

為令影音設備與家具配合更完美，在製造電視櫃時花不少心思。

卡

１玄關有闊落空間，

加裝了帶貯物功能的屏風，仍有不少地方。 2 酒吧的酒櫃及走廊以不規則長方形排列，饒富趣味。 3 客廳後方加建了一個小酒吧，此舉亦能在視覺上拉直客廳牆身。 4 餐桌以卡位式設計，同時利用三角形位置，善用每寸地方。

子

大兒子睡房由於門戶不能改動，故牀頭和房門之間設有屏風，條子造型亦見特色。

5 由於希望飯廳有更多的活動空間，餐桌以

擺放沙發牀，牆上則掛上小兒子心愛的結他。

卡位式設計，同時利用三角形位置，善用每寸

毗鄰的大兒子睡房，採用了加高地台，不

地方。卡位後方設有鏡子層架，方便戶主及家

僅增加貯物空間，更加強了房間的層次感。基

人擺放裝飾品，而旁邊的牆身鋪上了美國藝術

於房間不能移動，睡牀向門的情況難以避免，

批盪石牆，一路延伸至客廁門戶，令客廁入口

所以設計師在牀頭方向加置了小小的白色屏

能隱身，增強廳堂統一感覺。

風，亦具視覺效果。

設計小檔案實用面積

948方呎

間隔

3房2廳連套房

設計主題

主一家喜愛摩登設戶計，色調運用方面對比鮮明，更運用不同設計的入牆家具，增強空間感。

至於走廊盡頭的主人套房，門戶方向稍作

結他成睡房牆飾

改動，既能避免了牀頭向門，亦方便利用最長

客廳側的睡房是小兒子的房間，由於小兒子在外國留學，所以未有設置正式睡牀，而是

的一列牆身設置大型貯物櫃，以滿足戶主夫婦的貯物要求。

設計前

6 A/C

• • ••••

5 大兒子睡牀採加高地台式設計，

• • • •••••

更顯層次。

6 小兒子雖然經常不在港，但房間

A/C

設計後

上

內的書桌及貯物櫃等亦相當齊全。沙發牀側的細小空間亦沒有浪費，內籠度身訂造的小櫃子。小兒子房間牆上則掛上小兒子心愛的結他。廚房以淺色調為主，予人整潔感。浴室的趟門貯物櫃，容量十足。

軟硬大創作 SOFTHARD Long Time No See

2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

家添格調

正所謂人靠衣裝，客廳可說是全屋的門面，每件傢俬擺設都充分反映了屋主的性格，當然亦不能馬虎！各個家具品牌推出不同風格的家品，工業風格至高貴典雅路任君選擇，隨 自己的喜好為居室換新裝，營造煥然一新的居住環境！

OVO 型格工業風 OVO全新推出主打工業風的傢俬，金屬和鐵成為此系列最主要的材料，粗獷的外型，以及堅實的材質，由內到外都體現出一種剛強的態度，再適當地加上芒果木或再生柚木等實木，看似風格完全相反的2種材料，卻出奇地配搭得非常巧妙，型格的同時亦不忘居室最重要的溫馨感覺。

鐵製的廚櫃除了有3個抽屜作貯物外，而下面的櫃門則用上網面設計增加空間感，而櫃頂則採用了芒果木製造。

BINER吊燈外型纖長，沒有誇張的設計，每盞只懸掛一顆燈泡，簡單卻很獨特。

書櫃和後面的邊櫃同樣混合了不同色彩，每個抽屜門都用上黑、白、灰隔開，再印上富有工業味道的數字字樣。

Pamela椅子將軟鋼扭曲成為椅子的輪廓，並支撐整張椅子。而餐桌及長 則以再生柚木和鐵製成。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

集雅廊藝術擺設在居室中放置不同的小擺設亦是點綴家居最簡單而且最直接的方法，一個優雅的花瓶、一個精緻的茶杯已能將居室風格再度昇華，德國餐具品牌Rosenthal中的Versace系列炫目華麗，結合來自世界各地著名藝術家及設計大師的創意設計，令餐碗不只用作盛載食物用途，更是裝飾家居的藝術品。

設計師Hanna Krger的最新花瓶及餐碗系列，不止沿襲「重複的幾何形狀」的概念，將優雅簡約的玻璃飾品如積木般疊起，而且賦予作品多重用由法國設計師Cdric Ragot創作的Blown系列花瓶，以陶瓷演繹旋風或旋渦的原始面貌，形狀變化多端。途，既可用作花瓶，又可作為餐碗裝飾家居，一舉兩得。

DesignLink 西班牙家具抵港來自西班牙的家具設計品牌STUA則走簡約時尚路，沙發及茶几主要用上黑、白、灰等樸素顏色，質料方面也利用悠閒的布料及木材，但木材的背後卻大有驚喜！看似簡單的黑色Solapa茶几，光滑的表面其實採用了納米科技，除可防劃外，甚至連微細劃痕也可撫平，耐用度極高！

Solapa茶几的表面以胡桃木皮或橡木製造，黑色桌面採用納米科技，可防指紋外，耐划甚至可撫平微細划痕，實用度高。 Eclipse茶几利用蛋形外觀，並設有不同高度及呎吋，發揮無盡配搭可能。

Costura沙發提供多達18種布料可供選擇，包括防火物料、易潔布料等；而沙發腳也可選擇垂直款及外斜款。

2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Baker, Nancy

(416) 580-8799

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Baker, Peter

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Iris

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

Cheng, Maria

鄭小萍

何麗貞

韓學林

黃福祥

20-21 23 20-21 5 20-21

20-21

Huang, Mark

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Peter

(416) 677-2333

Trustwell Realty Inc.

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

35 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

Chung, Faith

20-21

張加發

Kwong, Dixon

20-21

Lee, Clement

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lee, Eleanor

劉彼得

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

Lee, Fanny

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Endinian, Serge

(416) 333-9337

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Mary

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Feng, Kenneth

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anny

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Chastan

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Emily

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

黃小姐

電話

公司

廣告頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

23 3

黃振雯

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Mokei

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Roger

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pitfield, Mary Jo

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Pitfield, Ward

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

35 27

Signh, Gary

35 20-21

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

趙惠明

20-21 23 20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,394

$822,681

2018

77,426

$787,300

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

6,455

$796,786

7,492

$807,340

6,251

$788,345

3,781

$750,180

77,426

$787,300

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711 -

$792,611 -

52,503

$809,729

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月12日

2.94.% (特惠)

舒適家居

下午茶時光

繡麗甜梅全新的Sweet Plum Damask(繡麗甜梅) 系列是Wedgwood為慶祝浪漫經典的 Sweet Plum(甜蜜梅果)系列10周年而特別推出，設計靈感沿自英國蘭花，以當代手法詮釋經典圖案。

22K金裝飾

限量出品這個Sweet Plum Damask 繡麗甜梅雙層蛋糕架是系列的限量產品，結合柔和顏色，嫩黃的上層配以白色的下層，再以花卉圖案裝飾。

系列中的茶碟在白色的碟上添以黃色的綾羅綢緞花紋作點綴，再以純手工繪製的 22K金裝飾包裝，彰顯貴格。

品牌利用統一的經典圖案和溫婉的暈染效果，從而設計出餐碟、蛋糕架和馬克杯等一整套茶具系列，令下午茶時光變得更加美好。 2019年9月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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