第 620 期•2019 年 9 月 19 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多倫多門檻高置業雖艱難 獨立屋百萬以下仍有揀選 拍賣市場淘金撿漏 買拍賣屋是否劃算
首置補貼房價上限 小杜承諾調至 80 萬
樓花合約沒為跌市留空間 買家難獲房貸遭建商索償
ELITE CAPITAL
Grace Lau 劉小姐
宏富地產
國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家
Realty Inc., Brokerage
CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member
5 Shields Court, Suite 103, markham, on Canada L3r 0G3
Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399
CONDO
瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：
尼瓜拉瓜瀑布區名牌 釀酒廠生意，連 40 畝 靚葡萄園。20 年釀酒 經驗，設備齊全，另 備莊園住宅，難得商 機，叫價 $8,000,000
發展項目
酒店 + 鎮屋發展項目
投資 靚商場
市中心獨立商 場，位於央街 大路，主層零 售商舖，二樓 多個住宅柏 文，周邊發展 迅 速， 潛 力 無 限， 叫 價 $11,000,000。
rt
生意
廠 豆腐
EToBiCokE
大多市西區豆腐及素 食製品生意，專供 超市及批發商，設備 齊全。長期客戶，叫 價：$269,000
F
舖 居下 資上 投 新
盤
yonGE&STEELES
oakville市
名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$399,000。
店
便利
danforth & Birchmount
80 呎 x 225 呎商用靚地，物業大樓 約 5,000 呎，合資用或投資開發， 容易改為修車用途，詳情來電查詢。 叫價 $1,980,000 中餐
西區老牌咖啡店連便利店 生意，生意穩定，客足 運作，附近競爭小，便利 店備彩票，合家庭經營， 東主榮休叫價$90,000。
住宅出租
店 水果 大型
/ 新泰
doWnToWn
市中心大型水果便利 店，34餘呎位於人流 熱旺，市中心地段。鄰 近公寓發展項目，主流 客戶，租約好，生意 穩定。叫價$389,000
mArkHAm rd. & FinCH WoodBinE&ESnA Pk 25 年經營紙品生產及餐館用品供應生 意，設備齊全，穩定長期客路，運作 成本低，競爭對手小。容易運作，東 主榮休，請來電查詢。叫價 $849,000 館
越餐
dUndAS & WinSTon CHUrCHiLL
密 市 2,200 呎 80 座 位 備 酒 牌 泰 / 越 餐 生 意。 位 於 特旺商場，主流客路。廚 房設備齊，15 年經營，業 主 榮 休。 叫 價 $299,000
2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。
1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。
10,675 呎，405 座位有酒牌大型中餐生 意，位於萬錦市主要大路，數年新裝修， 寬敞大廳，大量停車位，租金平，五加 十年長租約，東主榮休。叫價 $699,000。
中餐
密市
miSSiSSAUGA
十餘年經營，密市中國城 內有各中餐生意，140 座 位有酒牌，新裝修，長租 約。可轉其他用途，叫價 $279,000
餐
新泰
dUndAS & THird LinE
名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000
文
餐
新柏
新中
BrimLEy & HUnTinGWood STEELES&WEoTon rd mCCoWAn & STEELES
Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$98,000。
/ 物業
型 新大
HAmiLTon 威美頓市
店 鎖商 鮮連 海 新
+ 咖啡
商
地 用靚
居 新上
3200 呎餐館靚位，位於人流旺商 上居下舖靚物業，主層 37 年經營， 場，面對停車場，適合火鍋燒烤 60 座位中餐廳，二樓 4 睡房 2 廁公寓， 及其它餐館用途。租買均可，詳 鄰近各大工商業客戶，熟客多，獲獎 情請來電查詢。 無數，物業連生意。叫價 $868,000
urt 靚
Bay & Wellesley
Davids & Main, Newmarket
下舖
位
888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。
Co ood
Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 萬錦市 Plaza yonGE&SHEPPArd 立豪宅。詳情請 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街 680+611 呎辦公室用物業，樓底高，採光好，位 來電查詢。叫價 角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括 於北約心臟地帶，數年新大樓內，直達地鐵，舉 $14,000,000。 名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,000,000。 步到各大商業，銀行，超市等，叫價 $650,000。
館 新餐
midLAnd & FinCH
BAy & QUEEnS QUAy
公樓
一流商業投資物 業， 二 座 地 段 共 47×121 呎。 nEWmArkET 以北 位 於 MAIN 街 中 心靚地段，主層 90餘畝農用靚地，鄰近 長期穩定餐館及 404出口，合長線投資及發 零售租客。二 / 三樓共 9 個柏文 單位。收租好，穩定回報，叫價 展用，詳情請來電查詢。 $4,180,000
靚商
Food Court 生 意， 位 於 繁忙市中心大樓，直通地 下城。五天營業。工作 時間短，容易操作，總 公司培訓。叫價$699,000
416-627-6888 辦 北約
投資靚地
舖
dC
o Fo
Commercial Division Toronto Real Estate Borad
yonge street Aurora
地 新靚
離 大 多 市 約 1 小 時， 位 於 Lake Simcoe 湖 邊， 約 23 畝 靚 地。 現 有 靚 酒 店及可發展 124 套鎮屋。 詳 情 請 來 電 查 詢。 叫 價 $18,500,000。
AUrorA
Direct Line:
超級筍盤
1 UPTOWN DR.MARHAM出租，一房加 DEN，租金1,950，十一月中入住，連車位。 32 DAVENPORT高層出租，高尚柏文， YORKVILLE AREA，一房，無車位，價 2500。
萬錦獨立屋
16街夾MARKHAM RD，四房，雙車 房，價一百一十萬。CORNER LOT
yonGE & SHEPPArd
北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。
越餐
新泰
yonGE & STEELES BUrLinGTon 埠
北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
3
/ Bayview HomeLife Realty Inc., Brokerage Independently Owned & Operated
#1 Office in Canada, 1988-2013
HIGHER
STANDARDS
Your Best Way Home
Peter Choi Sales Rep. Cell: 416-616-1323 Email:peterischoi@rogers.com
Stella Choi Sales Rep. 905-889-2200 Email:stellaslchoi@rogers.com
Address: 505 Hwy 7 East, Suite #201, Thornhill. Office:905-889-2200 2399-7th Line,Innisfil
2000呎闊，面向Yonge街！罕 有推出市場的99畝農地，位於 積極發展中的Braford市及優質 地段Yonge及第十街金角，緊 售 ld 已 貼著現在的發展藍圖(OP)，及 So 處於計劃中的404/400 高速公 & d iste 路連綫之北約一公里。農地。
2553 Tenth Line
$6,799,000
$12,990,000
極佳土地儲備機會，處於Yonge街。191英畝 主要交叉匯點，2,000英尺面向Yonge街大道及 3,900呎面向7th Line。祗有18英畝屬於EP地 段。距離Lake Simcoe湖邊5公里，現有磚砌平房 屋，池塘，半圓拱鋼庫，穀倉及玻璃植物溫室， 建築物在於7th Line，現有土地作為農地使用。
L
478 Davis Dr
$2,880,000
豪宅，商業地產，生意出售
*each office is independently owned and operated.
39 Queens Quay E 1211 三房湖景公寓出售
25 Chieftain Cres出售
第一線湖景房
1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2
二十一世紀全球第21名 二十一世紀全加拿大第四名 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 年度最佳銷售大獎
Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語
改價
Buttonville豪華別墅， Apple Creek & Rodick Rd，面積約3908 sqft， 不含地下室。5+1臥室，5個洗手間，雙車庫。屋內全新粉刷，全裝修 的地下室帶有娛樂設施及影院。後院面對公園，升級的灑水系統。名 校區，臨近 王府井購物中心, 銀行，餐廳，Tim Hortons，萬錦第一廣 場，大統華超市近高速404和407。 叫價：173.8萬 MLS#:N4422425
豪宅區可翻建大地
Lake Simcoe沿湖度假屋出售
11 Montressor crt出售
23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街，5800尺
572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。 三個
有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式吧檯，派對 區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價：$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面 寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。 叫價: 388萬 MLS#:N4369983
Broker of Record總裁
8 Morrison Cres 出售
位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅，佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深，超過13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂，超大 天窗，自然采光。6個臥房，9個洗手間。2個廚房，旋轉型樓梯，走出 式地庫，室內游泳池，桑拿房，電影院，酒吧酒窖，健身房，藝術工作 室，美麗的後花園, 私人網球場，籃球場等等。 叫價：$578萬 MLS#：C4466442 多倫多C12區豪宅，價格超划算
位於多倫多市中心湖景公寓！3個寬敞明亮的睡房，10尺高的天花板貫穿整棟房屋，極具 特色的敞開式廚房，更是採用了時尚品牌 Miele的頂級燃氣灶台、洗碗機等， Subzero 的冰箱。寬大操作台，茶水間，度假村風格的戶外設施。除此之外屋主還做了超過20萬 加幣的升級精裝，大大區分開了開發商千篇一律的裝修，更讓奢華充斥著房間的每個角 落，地下兩車位（$5.5萬一個）也包括其中，簡直是物超值 叫價：$183萬 MLS#:C4484610
Anita Mui 梅 育英 2018年 2018年 2018年 2018年
Uxbridge金角100英畝優質農 地，座向Davis Dr及Conc 5 公路，現有2層維多利亞式獨 立屋，松木地板，裝有護壁板 的牆壁及9呎樓底。60×40呎 穀倉（須要修葺），工作小屋 及車庫。位於正在建議興建 Pickering機場的北面。75 畝 農地年租與當地農戶耕種。
洗手間。兩個廚房。 門前可停六輛車之多。 一個長碼頭直 接通到湖上， 可停靠船隻。 方便出遊。可享受夕陽美景。 投資自住好機會！ 叫價：$110萬 MLS#:N4472130 28 Shirlea Blvd： 佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個 洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新花園。 湖邊可停自己 的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近高速 404。 度假胜 地，不容錯過！ MLS#:N4552041 叫價：115萬
列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天 花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式 大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板 磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。 叫價：438.8萬 MLS#：N4527570
328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租
17 Mario 獨立屋出售
4795 19th Sdrd出售度假屋
Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停 车位充足。近404,407高速，公交车站。絕佳投資 机会。 叫價：$298萬 MLS#:N4553356
萬錦凱旋區雙車庫獨立房出售，四年新，約 3700尺，佔地41.99x86.94尺，五個房間，5個 洗手間，近學校，公交站，高速404和407。 叫價:$178.8萬 MLS:N4527541
位於king市，佔地約17英畝，擁有牧場風格的別墅，共3個洗手 間，樓上有3睡房，地下室1個睡房。一樓豪華廚房，商業級別的 配套設施，實木地板，皇冠造型，拱形天花板，多個壁爐以及全裝 修的地下室，別緻的娛樂空間位於地下室，並附帶廚房和洗手間。 擁有10車庫內有地暖，水電等配套設施，以及混凝土地面。 叫價:$298萬
可翻建平房，投資好選擇
40&84 Church 中小學出售
富豪山莊乾洗店生意&舖位出售
距離多倫多2小時車程，投資好機會!位於 Stirling—Rawdon的中心地帶。兩物業佔地面積 9.15 英畝，建築面積共佔地 41,500 sqft 40 church 叫價$40 萬，84 church 叫價 $80萬
位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS:N4423496
1 Bloor St E 7403公寓出售 居高臨下一線景觀
地點！地點！地點！就在Yorkville！yonge和bloor交界，頂層公 寓，明亮寬敞的兩室+1Den，3個洗手間，面積約1405平方英尺， 9尺高天花板，落地窗，令人驚歎的湖景。約50,000平方尺。室內 外泳池，帶冷熱水池的水療中心，桑拿浴室，屋頂有燒烤區。附 近地鐵，餐館，購物和娛樂極其方便。 叫價：238萬 MLS#：C4519109
萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91 E171：942 Sq Ft 叫價52萬 E91： 942 Sq Ft 叫價62萬
4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 E77 面積：290平方英尺每月收租 3500 叫價：56萬8千
1650 Elgin Mills Rd E 旺舖出售 341sqft, 現租約至2022年，叫價25.99萬 4
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平
房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 31 Claridge Dr出售：位於列治文山南桂園社區獨立房出 售，佔地大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。 1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學校， 教 堂，圖書館，公交車站等。 叫價: 183.8萬 MLS#:N4527545
The Forest Hill Condos (Eglinton Ave W/ Bathurst St) ForestHillCondos.KenYeung.ca
名建築商Centrecourt 興建，位於859 Eglinton Ave W，樓高14層，提供Studio至兩房單 位。直通TTC站，步行至Eglinton West地鐵 站， 13分鐘駕車至約克大學， 鄰近Lawrence Square，Yorkdale Mall。2021年入伙。
481 University (Dundas St West夾University)
www.481UniversityAve.com TheUnitedBLDG.KenYeung.ca 名建築商Davpart打造，坐落三個高密度商業區交 匯點，樓下St Patrick地鐵站, 步行至多倫多大學、 Ryerson及OCAD , 伊頓中心。樓高55層, 單位由 300至1500呎。配備泳池、健身房、燒烤區、電影 院、24小時保安等。僅售五十餘萬起, 2025年入伙。
Galleria On The Park (Dupont 夾 Dufferin)
11 Yorkville Condos (Yorkville夾Yonge) 11Yorkville.KenYeung.ca
GalleriaOnThePark.KenYeung.ca Elad Canada & Freed Developments興建， 位於1245 Dupont St. 鄰近Dufferin購物中心， Bloor Danforth地鐵線，Bloor GO 車站。步 行指數91/100交通指數85/100。即將推出!
著名開發商Metropia、Capital及RioCan攜 手打造。Yorkville AAA級地段，步行指數 100/100，交通指數97/100。步行兩分鐘 至Bloor-Yonge地鐵站，緊鄰頂尖學府及名 店。頂級配套。五十餘萬起，2022年入伙。
The Kings Mill Condos
The Saint Condos
(Etobicoke) TheKingsMill.KenYeung.ca
(Church夾Adelaide) TheSaintCondos.KenYeung.ca
Backyards社區項目最後一期，名建築商 Vandyk Group打造，樓高10層，約234個 單位。Etobicoke核心地段，盡享Humber River 景色，數分鐘車程至Gardiner公路。 預計2023年9月入伙，僅售三十餘萬起。
名建築商Minto全新打造， 45層高 混合型公寓。步行指數99/100, 交 通指數100/100，鄰近Ryerson 大學及金融區，步行至地鐵站， St. Lawrence Market及Eaton Centre。
Nordic Condos (Wilson Ave夾Bathurst St)
50 Scollard Condos (Bay夾Yorkville)
NordicCondos.KenYeung.ca
著名開發商Collecdev興建，北約克核心 地段，步行至地鐵站。樓高12層，約555 個單位。緊鄰Downsview公園。購物、餐 飲及娛樂觸手可及！僅售四十餘萬起！
281 Mutual St (Radio City)
面積 （呎）
睡房
廁
車位/ 儲物間
預計落成
售價
呎價
Transit City East Tower 100 New Park Place
503
1
1
0
2020年
$439,900
$875
Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd
620 770 624
$855 $870 $801
Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy
616
0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年
路口
2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den
2
著名開發商Lanterra興建，AAA頂級地段。 步行指數100/100，交通指數97/100。步 行兩分鐘至Bloor-Yonge地鐵站, 緊鄰頂 尖知名學府及名店。星級設施，售價由 $1.2M起（包兩個車位），2022年入伙。 市中心靚盤出售
樓花轉讓 樓盤
50Scollard.KenYeung.ca
$730
Jarvis夾Carlton 1房 柏文包車位。向北，9 呎樓底，落地玻璃， laminate木地板，寬敞陽台。步行至 TTC及地鐵站。鄰近Eaton中心、大 學、餐館、公園等。 僅售$570,000。 Dixon Kwong 647-770-8080
Upper Unionville商住鎮屋 (Kennedy/16 Ave) UpperUnionvilleTowns.KenYeung.ca 萬錦市最搶手地區，名建築商Fieldgate興建, 商住 混合鎮屋。地面商舖, 二樓兩個雙層住宅單位. 名校 林立: Unionville Montessori私校, Stonebridge小學, Pierre Trudeau名中學. 鄰近大統華超市，Markville Mall. 數分鐘車程至Hwy 7 及 404公路. 即將入伙. 1.樓花轉讓: 地舖及兩個住 宅單位, 總面績4646呎, 雙 車房. 只售 $2,099,900 2.出租單位: 兩層住宅單位, 月租 $2,500
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封面故事
本報記者 圖片： 網絡截圖
多倫多門檻高置業雖艱難
獨立屋百萬以下仍有揀選 多倫多獨立屋平均價自2015年 起，首次衝破100萬元大關。雖然經 過兩年有多的市場調整，屋價回落不 少，但多倫多獨立屋價仍高達125萬 元。想在416地區尋找100萬元以下 的獨立屋盤，是否已經沒有希望？
W03區：Rockcliffe-Smythe、Keelesdale-Eglinton West、Caledonia-Fairbank、Corso ItaliaDavenport、Weston-Pellam Park (8月份獨立屋均價84.9萬元)
根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的8月份二手住宅市場報告，多倫多市 (416地區)的獨立屋平均價要124.6萬元。雖然已 比2017年4月高峰期的158萬元「便宜」了30多 萬元，但對於很多負擔能力有限的買家來說， 想榮升獨立屋業主之夢，還是有點遙遠。 事實上，多倫多市共35個MLS分區之中， 還是可找到均價低於100萬元的獨立屋盤的。當 然，這些屋盤不會在市中心核心區域，而是主 要在城東或城西，有些屋齡較高，又或面積較 細小。以下就來看看哪些地區可找到叫價100萬 元以下獨立屋盤，以及一些正在放盤的例子。
地址：355 Blackthorn Ave 叫價：$869,000 間隔：3+1睡房3浴室 佔地：25 x 128.16呎
W04區：Yorkdale-Glen Park、Briar Hill-Belgravia、Maple Leaf、Rustic、 Brookhaven-Amesbury、Beechborough-Greenbrook、Mount Dennis、 Weston、Humberlea-Pelmo Park (8月份獨立屋均價96萬元)
地址：19 Sam Frustaglio Drive 叫價：$960,000 間隔：4睡房4浴室 佔地：29.53 x 80.38呎
6
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
W05區：Humberlea-Pelmo Park、Donsview-Roding-CFB、Glenfield-Jane Heights、York University Heights、Black Creek、Humbermede、Humber Summit (8月份獨立屋均價96萬元)
地址：5 Troyer Ave 叫價：$899,000 間隔：3+4睡房5浴室 地塊：22.96 x 113.32呎
W10區：West Humber-Clairville、RexdaleKipling、Elms-Old Rexdale、ThistletownBeaumonde Heights、Mount OliveSilverstone-Jamestown (8月份獨立屋均價78.5 萬元)
E04區：Wexford-Maryvale、ClairleaBirchmount、Kennedy Park、Ionview、Dorset Park (8月份獨立屋均價83.2萬元)
地址：71 Woolenscote Circ 叫價：$795,900 間隔：3睡房4浴室 面積：1800平呎
地址：2 Moorecroft Cres 叫價：$868,900 間隔：3睡房2浴室 佔地：45 x 120呎
E06區：Oakridge、Birchcliffe-Cliffside (8月份獨立屋均價81.1萬元)
E07區：Milliken、Agincourt North、Agincourt South-Malvern West (8月份獨立屋均價94.6萬元)
地址：106 Danforth Road 叫價：$799,900 間隔：3+2睡房4浴室 佔地：43 x 84呎
地址：125 Bushmills Sq 叫價：$799,000 間隔：4+2睡房5浴室 佔地：55 x 100呎
E09區：Bendale、Woburn、Morningside (8月 份獨立屋均價74.6萬元)
E10區：Highland Creek、West Hill、 Centennial Scarborough、Rouge (8月份獨立 屋均價82.6萬元)
地址：39 Thornbeck Drive 叫價：$799,000 間隔：2+1睡房2浴室 佔地：43 x 116呎
地址：81 Vessel Cres 叫價：$819,500 間隔：4+1睡房4浴室 佔地：26.25 x 78.74
E05區：Tam O'Shanter-Sullivan、 L'Amoreaux、Steeles (8月份獨立屋均價94.3 萬元)
地址：67 Chapel Park Sq 叫價：$958,800 間隔：3+1睡房4浴室 佔地：29.53 x 124.57呎
E08區：Eglinton East、Scarborough Village、 Cliffcrest、Guildwood (8月份獨立屋均價90.3萬元)
地址：48 Sir Raymond Drive 叫價：$899,000 間隔：3+2睡房2浴室 佔地：45.75 x 456呎
E11區：Malvern、Rouge (8月份獨立屋均價 80.6萬元)
地址：11 Carisbrooke Sq 叫價：$849,800 間隔：4+3睡房5浴室
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
千元自建屋遭投訴 夫婦抗爭誓保家園
一對夫婦在安省南部偏遠地區，自 行興建了一間天然農場房屋，成本花費 僅1千元，多年來獲讚揚為環保綠化典 範。但當地政府最近表示，他們無權住 在那裏，著令繳交5千元費用申請許可 證，並將他們告上法庭。 該對夫婦名叫布萊斯（Bryce）和米斯蒂 （Misty），姓氏為墨菲阿里斯（Murph'Ariens）。 他們在2009年開始在南門鎮（Southgate），興 建一幢非傳統、符合環保概念的土團屋（Cob House）。但在10年後，當地政府要求兩夫婦申請 房屋許可證。
建屋前曾詢問政府官員 夫婦稱，無法支付申請許可證所需的費用。他 們被當地政府告上法庭，兩人將於9月25日出庭應 訊。米斯蒂接受CTV記者電話訪問時表示，由於她 對多種化學物質過敏，因此夫婦決定自行建一幢 「不會過敏」的房屋。 他們的房屋牆壁由各種土製材料做成，例如由 粘土、沙和稻草混合而成的土團，並使用木製架支 撐房屋。不過，該幢房屋明顯不符合安省的建築法 規。
■夫婦兩人稱，為保衛家園會抗爭到底。
夫婦稱，兩人在開始建屋前，曾與一個名叫科 普（Doug Kopp）的當地政府建築部官員接觸，
又沒有跟他們聯絡，所以他們當作「已獲批」。但
詢問政府對房屋有甚麼規定。科普當時向他們說：
CTV記者發現，科普已不在當地政府工作。
「如果你能用鐵鏟來建屋，就不需要辦理許可證
他們之後在土團屋生活多年，在那裏種植物，以 及養殖如奶牛和雞等的農場動物。
了。」 他們說，科普在建屋期間曾前來查看，但之後
但當地政府在2018年指，收到居民對該幢房屋
的投訴，查看後發現房屋沒有許可證。 夫婦之後收到由政府律師發出的信件，要求他們 申請許可證，否則會告上法庭。他們估計，申請許可 證要花費5,000元，表示沒有這麼多錢，但稱會抗爭 到底。
多市發次批綠色債券 助改善氣候變化計劃 多倫多市繼去年成功發行「綠色債券」 （Green Bond）後，今年又再推出2億元專為改善 氣候變化的20年期的「綠色債券」。
市府首席財政官泰勒（Heather Taylor）表示， 市場上有愈來愈多投資者關注環保和社會責任。多
這批債券在今年9月24日落實，將在2039年9月
倫多發行綠色債券既為投資者提供一項投資，也令
24日到期，利息為2.65%。市政府表示，相比其他
市政府在推動可持續發展和環保，在財政上也同樣
20年期融資方式，發行債務的成本最低，可以令市
是可持續發展。
府節省約60萬元。
8
未來環境健康的項目。
綠色債券顧名思義是專門用於減緩氣候變化、
市長莊德利指出，多倫多作為全國最大城市，
降碳排以及各種污染的防治等環保基建項目，包括
有責任擔當對抗全球氣候變化威脅的火車頭。綠色
改善港口防水浸的改善計劃，更新市府建築和社區
債券是多市打造清潔、環保和可持續發展城市的一
房屋的照明和能源效益，擴建單車基建和加裝太陽
個承諾。綠色債券將投資在公共交通等促進現在和
能板，為市府設施提供5%以上的電力供應。
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
■多倫多再推出2億元專為改善氣候變化的綠色 債券。 星報資料圖片
Illustration is artist’’s concept. E. & O. E.
重 新 構 想 湖 畔 生 活 湖濱住宅將湖泊的寧靜與城市的精彩融為一體，呈現出一個與眾不同的湖濱社 區。令人驚嘆的景觀，配以時尚的設計及現代家電，讓您從每一個角度均能捕捉 湖濱生活的精彩。
親臨售展中心 493 Davenport Road 416.968.9196 Lakesidetoronto.com
熱辣專題
撰文：本報記者
旺市房銷稱霸約克區 今年已售逾2千柏文
據建築業及土地開發協會 （BILD）數據顯示，旺市於今年的房 屋銷售量將會成為約克區之冠。目前該 市已售出2,456個柏文單位，以及414 個單一家庭房屋單位；相對2018年分 別是291間及91間。 據新聞網站yorkregion.com報道，萬錦市人 口略高於旺市，今年銷售的726個柏文單位排在第 二位。但以家庭房屋類別來說，烈治文山售出199 間而位居第二名，史托維爾排第三位，共售出187 間。建築業及土地開發協會高級副總裁舒洛活迪 （Justin Sherwood）向區報《Vaughan Citizen》 表示，旺市的樓市甚為活躍，原因是在其都會中 心，正在集中進行多個新項目，吸引處是連接地 鐵系統。
交通項目支持旺市物業增長 無論是建築業及土地開發協會的數據或舒洛 活迪的聲明並不令人感到驚訝，約克區政府表 示，旺市在各市鎮中有最多建築項目，至今已有 21個區域交通項目支持地區增長。 相比在大多倫多地區，約克區售出1,418個單 位，僅次於鎖售1,519個單位的皮爾區，荷頓以 1,120個單位而排在第三位。以柏文單位分類，多 倫多市售出7,484個單位，預期會登上榜首，約克 區以3,453位居第二名，第三名的皮爾區是2,813
■旺市Vellore Village社區街景 （本報資料圖片）
間。 該會稱在整個大多倫多地區，柏文單位於7月
10年的平均數相差29%。
協會總裁韋卡斯（David Wilkes）說，由於單
份的銷售量及單一家庭房屋單位的銷量同樣是按
至於低中高密度的新柏文大廈，疊排鎮屋
一家庭房屋與柏文單位的價格差距越來越窄，令新
年增長。根據Altus Group資料顯示，新房屋包括
（stacked townhouses）和閣樓單位售出2,297個；
買家缺乏選擇。因此，本地需要發展更多適合中產
獨立屋、排屋、半獨立屋和鎮屋，在7月份共售出
這是自2018年7月以來上升22%，比10年的平均數
人士居住的房屋，這樣能夠支撐已建社區的交通發
566間。雖然過去的7月銷售上升136%，但相比
高出42%。
展。
次季收入增長較快 家庭負債率略改善 加拿大家庭負債比率略見回落，根據加拿大統
統計局表示，經季節調整後，加國信貸市場的
計局公布的最新數據顯示，第二季家庭收入增長速
新借款額，由第一季的189億元，上升至235億元；
度較負債比率增長快，故導致負債比率錄得下跌。
而第二季的2.25萬億元總借貸額中，有接近1.47
統計局表示，經季節調查後，第二季家庭 負債比率，較第一季輕微下跌0.4個百分點，至
■加國第二季家庭收入增長較快，令負債比 率下跌。 網上圖片 10
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
萬億元為按揭，7,829億元為消費信貸及非按揭貸 款。
177.1％，第一季為177.5％；比率反映家庭每獲
至於第二季家庭償債比率（按信貸市場債務本
得1元收入，債務負擔為1.77元，債務包括消費信
金及利息的總承擔款項，佔家庭可支配收入的比例
貸、按揭及非按揭貸款。
計算），第二季微升至14.93％。
徵求樓盤 我們有買家！
DAVID TSAPARIS 647-999-5386 BROKER OF RECORD
買賣專家
WE KNOW WHAT IT TAKES TO MAKE AN EFFECTIVE & EFFICIENT SALE
Union Capital Realty
歡迎致電免費房屋估價
RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT
www.thedaviscondovip.com, www.11yorkvillecondovip.ca 請即登記 優先獲取戶型圖及價錢 Davis Condos
11 Yorkville 位於市中心 Yorkville 黃金地段， 多倫多頂級社區之一。尊貴， 繁華，不可複製。交通便捷， 周邊設施一應俱全。建築設計 別緻典雅，室內裝潢和設施貼 心精美，讓住客享受鬧中取靜 的生活方式。自住或投資都是 極好的選擇，機會難得，聯繫 我們索取 VIP 價格及戶型！
處 於 Yonge St 及 Davis Drive, 享 有 充 足社區服務設施。步行可至主要大街商 店，餐館，銀行，電影院，咖啡室，服 裝店及酒吧。附近還有大型商場 Upper Condo 提供多元化購物及餐飲，社區 交通方便，Go Station, 高速 404，400 及 VIVA 公車服務，近距離到 Haskett Park 使 你 接 觸 大 自 然， 附 近 更 有 醫 務 大 樓， 向 北 駕 駛 很 快 便 到 達 Lake Simcoe 湖 邊 及 Sibbald Point Provicid Park, 以及一個巨大的戶外遊樂場。請 聯絡 David/John 索取價目表及圖則。
NEW LISTING NEW LISTING 905-343 Clark Ave W. 1029 Wilbur Pipher Circle 價 00 叫 9,0 9 7 $
0
價 80 叫 99, 1 , $1
The Saint
NEW LISTING
位於市中心 Church 和 Adelaide， 靠近伊頓中心和各大購物中心，以 及聖勞倫斯市場，提供便捷卓越 的購物體驗。周邊並且有喬治布 朗大學，Ryerson，OCAD 大學等 各大院校。47 層高的建築，融合 了時尚的設計與一應俱全的設施。 步行可達地鐵站，自住投資皆宜。 現在就聯繫我們索取 VIP 價格及 戶型吧。
ASSIGNMENT SALE SOLD LISTING 941 Ernest Cousins Circle 樓花轉讓
83 Pleasant View Dr
ity r tC e si Tow n a t Tr as E
0
價 00 叫 88, 6 , $2
位於 Thornhill 寬敞明亮的 2 臥室 2 浴室，設施齊全裝修精美。交通便 捷，鄰近 Promenade Mall，大統華 擁有4房的獨立屋，帶有閣樓空間，位於 擁有五個臥室的精美現代住宅，裝飾豪 華，細節設計無與倫比。令人驚嘆的廚房 等購物天堂。大樓內另有室內泳池， Newmarket區域，靠近購物場所和高速 配有Thermador電器。距離高速公路和購 大量造訪者停車位，派對屋等等！ 公路入口，適宜居住。詳情致電我們！ 物場所僅數分鐘路，致電我們詢問詳情！ 機會難得，快來詢問我們！
這是一個難能可 貴 The Transit City 柏 文 公 寓 轉 讓 物 業，1 睡 房 + 書 房， 約 600 平 方 呎，2020 年 初 入 夥， 位 於 旺 市 市 中 心， 舉 步 到 地 鐵 站， 全 新 TRY/VIVA 巴 士 總 站，400 高 速、407 高 速 Vaughan Mills 購 物 商 場、 公 園、 電 影 院 等 等
62 Mandel Cres
0
價 00 叫 88, 2 , $1
LD
SO 無敵升級 5 睡房獨立屋，雙車房，全屋 外牆石加磚，裝修華麗，楓木實木地板， 主層及二樓 9 呎樓底，主人房連 5 件頭 浴室，家庭廳連壁爐，廚房連中央檯面採 用花崗石，優雅櫥櫃，數分鐘到達購物中 心、公園、銀行、餐館、高速 404 等等
37 Grosvenor St #2401
光猛及豪華面向西 南單近單位，特寬 敞2睡房，2洗手 間，特大生活廳， 於Murano North Tower，舉步至公 車，金融區、娛樂區、商場、大學、市中心 獨立屋位於尊貴的 Devousiegh 社區，特 等包羅萬有，包停車位及儲物櫃！世界級柏 大主人套房，另加三間大睡房，近年家居 文公寓設施，24小時酒店式大堂服務，探訪 大裝修（廚房 / 浴室全翻新）。主層洗衣房， 停車位，室內游泳池、花園、健身室、步行 一手物業，保養特佳！不會令你失望！！ 徑及休閒室及派對室。 8
價 88 叫 51. 0 ,1 $1
價 00 叫 5,0 7 $8
D
D SOL
SOL
**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**
您 的 房 屋 價 值 多 少？ Home Worth
VISIT
www.onlinehomeworth.ca
Union Capital Realty 245 West Beaver Creek Rd #9B Richmond Hill, ON Office: 289-317-1288 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
11
熱辣專題
首置補貼房價門檻 小杜承諾調至80萬
本報綜合報道
自由黨黨領杜魯多在卑詩省府維多利亞市，展開聯邦選戰行程，承諾如獲連任，將在 全國三大最熱住房市場推出首次購房補貼新政，獲補貼房價上限將從50萬元放寬至接近80 萬元，同時在全國範圍加徵海外買家投機稅。
杜魯多表示，這項9月份可開始申請的計劃顯示， 本國3個房價最昂貴地區的置業者，還需要更多的 幫助。根據該計劃，聯邦政府為首次置業者提供高 達10%的無息抵押貸款，並分擔借款風險。 至於進一步打擊外國房地產買家的措施，杜魯 多解釋稱，將在類似的省稅或市稅之上，對非居民 業主每年徵收「適度的」1％的空置稅或地稅。但 據一位官員透露，這項政策不適用於長期出租的物 業，可能適用於物業出租時間低於6個月的非居民 和外國短租業者。該措施對於在國外居住、在國內 擁有房產的加人不適用。
從卑詩一路往東造勢 ■杜魯多抱著韋爾 奇的3歲女兒格雷 （Grey Welch）離開 發布會現場。 加通社 據《星報》報道，當競爭對手都在為多倫多舉
瞄準3大城市票倉
杜魯多宣布新政時站在他身旁的單身母親韋爾 奇（Lisa Welch）稱，這項宣布可以幫到她，因為 她正考慮購買自己的房子。韋爾奇說，租金成本實 在太荒謬了，她現在每月支付2,400元，和孩子及 保姆住在一起。 杜魯多說，這些新措施，加上加拿大兒童福
杜魯多表示，自由黨如獲連任，將全面實施首
利金（Canada Child Benefit），將為韋爾奇這
次購房者激勵措施，提供房屋價格最高10%的優
樣的家庭帶來實惠。在回答為何缺席周四晚上
他周四早上到訪維多利亞市一處36單位的住房
惠；對三大最熱住房市場的首次置業者提供更多幫
Macleans/CityTV Toronto主持的辯論時，杜魯多表
項目建築工地，宣布將為大溫哥華、多倫多和維多
助，直接將符合激勵措施資格的住房價值，提升至
示不以為意，稱期待在稍後的競選活動中與他的對
利亞的首次購房者提供更多幫助。
最高78.9萬元。此外，自由黨還將解決導致房價飆
手辯論。
行的全國辯論做準備時，杜魯多卻在卑詩省拉選 票。
由於這三個地區是本國最炙手可熱的住房市 場，恰好也是加拿大最熱門的政治市場之一，這些 措施被指強調了自由黨的「可負擔能力」競選議 題，並起到了為杜魯多爭取中產階級選民的目的。
升的外國買家投機問題，對非居民和非加拿大人徵 收一致的全國投機和空置稅。 自由黨此前在春季的政府預算中宣布了對購房 者的優惠政策，但僅覆蓋價值最高50萬元的住房。
離開維多利亞市之後，杜魯多與自由黨候 選人萊克（Terry Lake）前往卑詩內陸甘碌市 （Kamloops），參加一個與選民見面握手的活 動，接著到亞省愛民頓出席晚間集會。
地產業齊籲各黨承諾 消除買屋障礙助供樓 聯邦大選競選工作正式展開，全國住屋愈難
會，促請各黨派及國會候選人，應該將如何令住
「上車」的準置業者，難以向銀行取得借貸。
負擔將成為選舉議題。多個主要城市地產協會昨
屋變得更能讓國民負擔，作為大選主要民生議題
日共同呼籲各大政黨，應承諾推動降低業主供樓
之一。他們要求各政黨承諾，檢討現時對置業者
屋價不降反升 準置業者仍難借貸
成本政策，同時應移除居者「上車」障礙，促各
相當嚴厲的按揭借貸壓力測試，是否令有意置業
他指出以大多倫多地區樓市為例，現時樓房
政黨重新審視極為嚴厲按揭借貸壓力測試，推出
者難於通過，而遲遲未能為自己找到安樂窩，提
供應量不及需求，不論是柏文單位、獨立平房或
一系列容許首置者稅務寬減措施。
出政策並檢討是否有寬鬆空間。
鎮屋，都呈現供不應求狀況，加速改良基建設施
促提高稅務優惠防炒賣
稅務優惠，代替現時的750元首置買家稅項寬
與公共交通運輸系統，減低置業者稅務負擔，相 信都可令住屋成本降低。
本國6個被視為當地樓市火車頭的主要城市
免；重推30年按揭折舊政策；政黨理應考慮不
該商會行政總裁迪米歇爾(John DiMichele)表
地產商會，包括多倫多、卡加利、溫哥華、愛民
同省份、不同城市，面對的住屋問題都有不同，
示，即使省府及地方政府，尋求方法提供更多可
頓、魁省地產從業員專業協會，及新斯高沙省地
不宜一刀切推出防止炒賣樓房的房屋政策，而
發展土地，但聯邦政府政策仍是樓市走向的最關
產經紀協會，昨日向聯邦各政黨發聯合聲明，期
是因應不同地區實際情況，推出切合該城市的
鍵一環。
望各黨領承諾為「無殼一族」消除置業障礙，同
房屋政策。多倫多地產商會(TREB)主席哥倫斯
參與聯合聲明的地產商會均認為，聯邦政府
時也為供樓感到筋疲力竭的打工仔，降低他們每
（Michael Collins）認為，縱使樓房成交量經過
現時對供樓人士寬減措施不足，對首置者資助不
月支付按揭的財政壓力。
一段沉靜後，近月才見漸升，但屋價沒有因此下
痛不癢，建議各政黨應該與業界會面，了解不同
降反而持續上升，按揭借貸壓力測試令不少欲
省份與城市所面對的住屋問題。
該6個代表92,000名地產從業員的地產商 12
他們建議為首次置業者提供2,500元非退稅
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
选择极具点差竞争力 的MT4交易平台 我们深知无论使用什么平台，紧凑 的点差及交易成本是您的首要考虑 因素。 因此，无论选择任何平台，我们均 提供一样的点差。了解更多拥有30 年行业经验供应商的优势。 CMC Markets MT4 Chinese
最佳平台功能* 2018
CMC Markets 2915-100 Adelaide St. West Toronto, Ontario 中文客服热线：1 877 888 0262
把握更好交易时机 外汇 | 指数 | 商品 *获得加拿大技术分析师协会2016年和2017年颁发的最佳图表交易平台; 2018年投资趋势英国杠杆交易报告根据差价合约 和外汇交易者满意度颁发的“最佳平台功能”和“最佳教育材料”。差价合约交易存有高风险。 CMC Markets Canada是加拿大投资行业监管机构和加拿大投资者保障基金的成员。
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
13
熱辣專題
綜合報道
多市8月新屋動工量按年升26% 加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 最新統計顯示，全國新屋動工量在獨立屋 沉寂了一年後連續增加的勢頭帶動，和多 戶家庭單位（Multi-family）持續增加， 令8月份新屋數量上升至2018年6月以來 的最高點。8月有218,998間新屋動工， 較7月的208,931為多 公司首席經濟師杜根（Bob Dugan）指出，大 多倫多地區各類型房屋除半獨立屋外，動工量均見 上升。 過去兩年柏文預售熱銷促使多戶家庭單位興建 量增加。雖然獨立屋的動工量也有增加的趨勢，但 屋價上升影響這類型高端房屋的市道。
大溫卡城仍處低潮 在獨立屋方面，多倫多8月開建量為557幢，較 去年同期升7%，至於其他類別的開建量為2574幢， 比年同期升31%，整體來說則較去年升了26%。 大溫哥華的新屋動工量對比前一年仍屬偏低， 獨立屋和多戶家庭單位與去年同期比較均減少 17%。不過今年以及來的新屋動工量表現相當穩 定，多戶家庭單位的增加在某程度上抵消了獨立屋 的數量下降。 卡加利的多戶家庭單位增加未能消除獨立屋的 減少，令8月份的新屋興建量比去年同期為低。今年 的建築放緩是因當地經濟復甦相對較慢，和庫存量 增多的影響。 貴湖市的新屋動工量是連續兩個月上升，主要 是獨立屋的動工量上升至2017年12月以來最興旺的 情況。反映出經過在去年的放慢後，當地的獨立屋
市道已開始恢復。 彼德堡8月份的新屋興建量是過去12個月以來最 多。獨立屋和多戶家庭單位數量均上升，多戶家庭
單位更是自今年3月以來持續增加。新建出租公寓今 年頭8個月的數量，已經超過出過去25年來，每年的 興建量。
多市擬添可負擔住宅 650單位低價出租30年 多倫多擬通過8個新提議的「Open Door」可 負擔住宅項目，興建超過650套可負擔單位，租金
年，多倫多一臥房柏文的平均租金為每月1,202元， 兩臥房單位為1,426元。
可望在30年至99年內保持低於市場價。據《星報》
多倫多市長莊德利（John Tory）周二對記者表
報道，在今年市府工作人員提議的Open Door可負
示，Open Door只是「一個工具」，它本身不會解
擔住宅項目中，有3個項目的開發將由非牟利機構
決多倫多的可負擔住房危機。他說，「在天價租金
完成，其餘由私營開發商承擔。不過這些項目建議
和房價的多倫多，我們還沒有得到我們需要的所有
還有待市議會的批准。為了鼓勵新可負擔住房的開
工具。」
發，多倫多市府將補貼總計1,230萬元的建築成本，
莊德利辦公室透露，自2016年Open Door計劃
並提供另外3,830萬元的獎勵金，包括免除開發費
推出以來，市議會已通過該計劃批准了近6,700套單
等。
位的興建。目前已有237套可負擔出租單位建成並入
計劃推出至今已建逾六千套 多倫多對「可負擔」單位的定義，是租金等同
住，還有782套單位正在建設中，其中163套今年底 完成。其餘已批准單位正在進行必要的規劃審批程 序。
或低於加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage
市議會住房權益倡導者、市議員貝里奧（Ana
and Housing Corp.）所報告的平均市場價。2018
Bailao）表示，對今年提案的審查重點，是確保非牟
■貝里奧（前）表示，對今年可負擔住房提案的 審查重點，是確保非牟利建商的參與。右為莊德 利。 星報 利性建商的參與。其他優先考慮的問題包括，要求盡 早開始施工，以及讓單位租金保持可負擔價位的年限 盡量長久。
歡迎加盟精英行列 3621 Hwy 7 East, #403, Markham, ON L3R0G6 T: 905.305.9669 F: 905.305.9668 W: www.landpower.ca
你投資地產的一分一文，我們都珍而重之! STEPHEN WONG Broker
905-305-9669
KING / STRACHAN
請電：Stephen Li 李志雲 (Broker of Record) 公司：905-305-9669 手提：416-230-3887
EUGENIA LEUNG, B.A 梁慧中
MERISA PANG
416-727-2682
647-988-0329
Sales Rep
Hall of Fame Award 2016, 2017
內部認購樓花，買賣樓宇，物業管理，我一定幫到你💰💰
八月筍盤
中層向西 北，2睡 房 加 書 房。光猛 大單邊， 景觀開陽。間格四正， 設計開放及時尚。長條 柚木地，不銹鋼電器。 包車位及Locker。 價$799,000
Salesperson
mei2pang@gmail.com
北約克Bayview/Cummer 豪華獨立屋
多倫多市中心一睡 房加書房717尺兩廁 在Shangri la Hotel 則, Richmond/ University 5分鐘步 BATHURST/LAKESHORE 行 到 地 鐵 每 呎 只 需 近 湖 邊 ， $905 叫價$649,000 Y O R K HARBOUR CLUB。1睡 房 ， 中 層 向 西 。 景 觀 開 陽，面向露天 泳池及庭院， 間隔四正。開放式設計 及庭院，花崗石台，長 條柚木地板，不銹鋼電 器。包車位及LOCKER。
WILSON SZETO Sales Rep
416-857-3873 wilsonszeto@hotmail.com
Kennedy / HWY 7 South Unionville 免管理費豪華鎮屋， 豪華裝修，萬錦市核 心地段。請聯絡查詢
5257 Major Mackenzie(Mccowan) 全免管理費 鎮屋，六年 新。位於名 校中小學屋 （PIERRE TRUDEAU 及STONEBRIDGE)，二大套房。 開放式光猛大廚房，可步出陽台， 景觀開陽。特大客飯廳。車房可入 屋。全新裝修（新油漆，新木板 地，新電器）舉步到公園，商場， 公車。超荀價$728,000
上車靚盤，Valleymede Towers 1+1房1衛， 五月入伙。 價$44萬5
即將發售Westney Hwy 401 (AJAX) 此靚屋有3睡房，已 裝修2浴廁1廚房。 近GO火車站，價錢 吸引
壯麗豪華，極致優雅，超高素 質定制建造之大宅。坐落於一 個成熟及有聲望的北約克幽靜社 區，位處內街盡頭路的角落地 段。向東和北59.9尺x 136尺地 段，4套房+2房，3車房, 無人行 道，約4,045 呎+1,160呎專業完 成土庫備娛樂室睡房浴廁。室 內設計典雅，明亮寬敞；大量 升級功能：圓形天窗、4壁爐、 鐵藝扶手木樓梯、內置揚聲系 統、石車道、軟水及濾水系統、 中央空調、中央吸塵。開放式 廚房，升級廚櫃，雲石檯面， 中心島及早餐區。主人房浴室 獨立式浸泡浴缸。連不銹鋼電 器：冰箱、燃氣爐面、壁上烤 箱、微波爐、抽油煙機、洗碗 碟機。洗衣機、乾衣機及所有 燈飾和窗簾。售價 $3,488,888 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
15
熱辣專題
本報綜合報道
建後巷屋28萬有交易 業者籲小心隱藏成本 多倫多房價近年大幅上漲，但自從 市府批准興建後巷屋後，數十萬元買屋 已不是夢。後巷屋除了可用作出租外， 也可以用作子女居所或辦公室等，令很 多屋主躍躍欲試。但有業者指，興建後 巷屋有許多隱藏成本，屋主須考慮清 楚。 摩爾（Leith Moore）的公司，專門設計適合 市區狹小空間的房屋，他認為後巷屋可以為公司 帶來很多商機。根據市府的新規定，屋主毋須經 過聽證會或市議會，便可以興建後巷屋，這為屋 主節省最多5萬元的開支。
摩爾指出，雖然市府對後巷屋仍有不少限 制，例如高度和與主屋的距離等，但無阻興建一
問費、稅項和應急費用加起來，總價格通常要50 萬元。
幢有足夠空間的後巷屋。如果屋主不需要住大
但拉克斯指，後巷屋的最大好處是，可以滿
屋，他們也可以選擇遷入後巷屋，並將主屋出
足屋主的各種不同需要，許多客戶為已成長的子
租，賺取收入。
女或家中長者，興建後巷屋。他說，有一個客戶
摩爾又稱，興建後巷屋的成本，最低只需要 28萬元，而且價格已包括市府的各項費用。
應充分利用免費諮詢服務
的兒子需要使用輪椅，在屋內很難移動，現在他 住在經過特別設計的後巷屋，既方便又可以經常 與家人見面。 對於有意投資後巷屋的屋主，拉克斯強烈建
由拉克斯（Craig Race）創辦的公司
議屋主，最好與多個顧問、建築師和建築商接觸
Lanescape，也主營興建後巷屋，他提醒屋主，
和商議，保障自己的利益。他又建議屋主，利用
建築商經常只對工程報價，沒有提供各種額外成
免費的諮詢服務，以確保後巷屋符合市府附例，
本和稅項等的資料。事實上，各類審批費用、顧
有很多專業人士和熱心者，都可以提供協助。
■許多屋主有意興建後巷屋。 16
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
星報
***************
精英團隊 + 專業服務
歡迎地產精英加盟 請致電利達地產 查詢詳情 （416）298-6633 *************** *精選熱盤*
President’s Award of Excellence
Top Achievement Award
Kennedy / 16th 黃金地段樓花 多個免管理費鎮屋，位於明發展商 Kylemore興建豪華社區，可入讀Pierre Elliott Trudeau SS & Buttonville PS。3 房，雙車庫，主層10’樓底；二樓9’ 樓底。用料上乘，全屋木地板，實木樓 梯，花崗岩石廚面。Subzero Wolf不銹 鋼高級電器。此區房價已升得火熱。投 資、自住首選，僅叫110萬餘，另有單 車房單位請聯絡查詢。
Kennedy / 16th 2000餘呎半獨立屋，3房單車庫，主 人套間有獨立浴室，專業完成地下 室有睡房和浴室。獨立客/飯廳，間 格實用，光猛。廚房全新瓷磚地， 雲石廚面，名牌電器，另有大量反 新，可入讀Pierre Elliott Trudeau SS。僅叫$1,060,000。
Leslie St. / Bannatyne Dr. —多倫多罕有平房 East of YongeSt. / MAjor Mackenzie—烈治文山柏文 位於北約克一流地段罕 有從未入住三房半獨立 平房，鄰近高速，學 校，超市，商場等等。 生活及交通非常便利。 專業完成分門出入土庫 物超所值！ 價：$1,168,000
約1285平方呎，9呎樓 底，2房2廁加一太陽 房可作第三房間用，擁 有一覽無遺南景。交通 便利，舉步至火車站， 鄰404/407高速，鄰近 食肆。 價：$579,000
Mississauge Rd/ Financial Dr.—賓頓市獨立屋 Finch Ave. E/ McCowan Road—士嘉堡超值柏文 5房4廁雙車房獨立屋， 約2460平方呎，寬敞開 放式概念，升級廚房， 花崗岩石檯面，9呎樓 底，橡木樓梯。 只售：$1,029,000
位於士嘉堡區柏文，超大 單邊的998呎，2房2廁，加 一書房，可作第三房間， 單位光猛寬敞，更備有貼 近停車場電梯車位，特大 升級儲物櫃在車位後，機 會難得，必看！ 價：$485,000
Langford Blvd./ Highway 88— Bradford West Gwillimbury Bayview Ave. / Weldrick Road E.—烈治文山半獨立屋 約兩年新鎮屋，位於Bradford 主要樞紐地點，可步行去各 大購物商場，餐館，銀行 等。鄰近404及400高速， 9呎樓底陽光充沛開放式客 廳。三房三廁，舒適寬敞。 只售：$639,900
高級二年新雙車房半獨立屋，位 於Bayview名校區，9呎樓底， 全屋硬木地板，現代式廚房及不 銹鋼家電。鄰近404/407，舉步 至各大超市，非常便利。一個絕 不令你失望的豪華半獨立屋！！ 價：$1,459,000
Leslie St. / St.John Sideroad— Aurora奧羅拉 Bayview Ave / Highway 7 —萬錦市柏文 位於風景怡人的寧靜位 置，從未入住數年新， 9呎樓底雙車房獨立 屋，光猛明亮，實用圖 則，地點一流，鄰近大 型超市，404高速及火 車站。 價：$1,448,000
位於極度方便地點， 單位於東北角單邊， 光亮寧靜，舉步至7號 高速公路，各種商店 及鄰近404高速，包 2個並排車位及1儲物 櫃，超值！ 價：$639,000
President’s Award of Excellence
Top Achievement Award
LESLIE/WELLINGTON 3年新，雙車房 獨立屋，2700 呎，四睡房和 二套房。交通 方便。 售$115萬
LESLIE/MAJOR MAC 全磚雙車房獨 立 屋 ， 三 睡 房，主層9呎樓 底，土庫完成 和二睡房。 售$115萬
HIGHWAY 7/MCCOWAN 高級豪華栢文， 大約2000呎， 二睡房加書房， 間 隔 實 用 ， 鄰 近MARKVILLE MALL，交通方 便。 售$99萬
HIGHWAY 7/YONGE 3年新豪華栢 文，約1000呎， 二睡房，高層向 東，9呎樓底， 大玻璃窗 售$61萬 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
17
熱辣專題
72%屋主擬裝修 亞省最豪預花費5萬
撰文：本報記者
屋價平穩和聯邦大選的不明朗，促 使很多業主打消賣屋的念頭，寧可花錢 裝修改善居住環境。有72%預期這方面 的開支，與去年相若甚至會花更大筆金 錢。 調查發現，卑詩省和大西洋省份的屋主最節 儉，平均裝修費用只是1,000至5,000元。 網上家居服務平台HomeStars調查顯示，只 有9%業主計劃在未來12個月內賣屋。大部分屋 主都準備裝修和修葺房屋。雖然各年齡層的業主 都有意改善家居，但家庭可支配收入最少的千禧 世代，反而是最熱衷的一群。加拿大皇家銀行今 年2月的報告指出，35歲或以下的青年，擁有全 國40%的住宅物業。由於有63%的千禧世代，已 經在物業居住了超過5年，因此有48%人計劃花 5,000元以內裝修房屋，另外有46%打算花5,000 至50,000元。 研究指出，亞省屋主最豪爽，平均預算花超 過50,000元裝修；但有部分原因是受山火波及的 Fort McMurray，很多需要重建或維修的房屋工程 延續至今年。安省居民預計會花10,000至20,000 元裝修費；沙省和緬省草原省份業主的裝修費為 5,000至10,000元。卑詩省和大西洋省份的屋主， 只準備用1,000至5,000元裝修。 加國屋主去年有57%曾經進行1至2項大型裝 修工程，有26%花費5,000至20,000元，有8%人 的裝修費超過20,000元。去年曾對房屋進行1至2 項維修也同樣有57%，36%人有3至10項修葺工
有77%屋主已經撥備了一筆錢，用作裝潢和修
加國屋主優先考慮裝修的是浴室，其次是廚
程。有23%的維修是2,000至5,000元，只有5%人
葺房屋，其他23%計劃貸款。大多數千禧世代依賴
房；千禧世代最希望重新油漆牆壁，其次是改善浴
花超過20,000元修整房屋。
信用卡取得融資。
室，廚房排第三位。
2在建房屋大火 起因可疑警調查 多倫多消防部門及警方，正調查日前士嘉堡南 面，2幢興建中的毗鄰房屋被祝融光顧事故，消防隊
級，增派消防員向兩間著火房屋撲救，約一小時控
車房起火 迅速蔓延
縱火方向調查；兩幢被焚房屋均無人居住，無人受 傷，兩屋損壞嚴重，屋頂塌毀，消防部門恐危及其 他鄰近房屋住戶，安排居民暫時離開。
多市消防區長格蘭（James Green）指出，消 防員在火勢受控後進入兩間嚴重焚毀房屋內調查，
近市民查問，了解在火警發生前，有否見到首先起 火的房屋出現形跡可疑人士，並向鄰居索取安裝於 屋前保安攝錄系統，確定在火警發生前是否有任何 可疑狀況。
事發於9月13日凌晨3時30分，居於維園大道
相信起火地點是其中一房屋車房，並以不尋常速度
警方在火警發生後通知2所被火燒毀房屋業主到
（Victoria Park Ave.）夾聖卡拉大道東（St.Clair
蔓延全屋，且波及旁邊房屋，令毗鄰房屋同遭嚴重
場，暫時未知兩屋損毀價值，首間起火房屋北面外
Ave. E.）附近Westbourne Ave.住宅區居民致電911
燒毀。
牆全塌，估計房屋出現嚴重結構問題，不排除需將
求助，指位於該街道有房屋起火，消防員到場後發 現失火房屋已燒通頂，旁邊一間房屋也遭波及。 由於火勢迅速蔓延，消防部門將火警升為三 18
多市警方及消防當局在火警發生後，向火場附
制火勢。
長指火勢蔓延速度極快，認為事有蹺蹊，警方正循
正以涉嫌縱火方向調查。
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
他指，兩間房屋沒有煙霧警報器或灑水設備， 不過格蘭特別提及57號房屋起火後火勢蔓速度非比 尋常，消防員及警方初步認為火警起因有可疑，現
整座房屋拆毀。 為確保鄰近2房屋附近居民安全，警方及消防當 局疏散附近居民，其後已陸續讓居民返回住所。
熱辣專題
綜合報道
Airbnb指市民或有偏見 業者更要做好睦鄰關係 多倫多的兩名Airbnb業者在省 級「地方規劃上訴仲裁庭」（Local Planning Appeal Tribunal，簡稱 LPAT）舉行的聽證會上作證指，很多人 對Airbnb業者有偏見，實際上經營多套 短租單位，往往需要大量的工作和大筆的 資金投入；如果仲裁庭允許新規則生效的 話，那麼他們現時的生意，是違反了限制 短租的分區附例。
短租房往往比長期出租房、甚至一些房主的住房維
小意大利區的Airbnb物業進行內部和外部裝修，對
護得更好。
克魯福德街（Crawford St.）的另一幢房子花費了25
據《星報》報道，多倫多市府邀請的一位見證
能比傳統出租多賺很多錢，但錢賺得越多，越需要
代表威斯哈弗的私人規劃師馬內特（Michael
大量的付出，包括與客人溝通、處理房間預定、清
Manett）認為，Airbnb業主為了讓他們的物業保持
潔和保養等等，而收入常常不成正比。
出租率，必須不斷保持一定的質量水準，否則無法
人在LPAT上作證稱，短期出租經常引發有關噪音、 停車和垃圾的滋擾投訴。但Airbnb業者梅佐曼諾斯 （George Mazomenos）和威斯哈弗（Clarence Westhaver）在LPAT上表示，他們認為Airbnb業者 有義務將鄰居的投訴保持在最低限度，不過他們的
根據多倫多市府已經批准的規定，Airbnb類型
萬元。他說，他與鄰居相處得很融洽，從來沒有收
的出租將限於不超過28天的短期租住。房東僅限
到任何投訴。儘管他在Airbnb等短期出租網站以及
於出租他們的主要住所，不允許短期出租其二套單
他自己的網站上做廣告，但他的房子租期大多超過
位。房東每年可以出租他們的整套主要住所最多
28天。
180天，或者可以隨意出租最多三個獨立的房間。
錢賺越多越需大量付出 梅佐曼諾斯在LPAT指，人們常常誤以為Airbnb
威斯哈弗表示，Airbnb允許他填補短期租房者 與長期訪客之間的空白。如果附例生效，他可能會 主打更長時間的公司住宿市場，可能會超過市府的 28天限制。
由於Airbnb生意的成功與否主要依賴客人的網
在市場上競爭。將鄰居的擔憂或滋擾投訴歸因於短
評，清潔是保持五星評級的關鍵。而傳統出租房的
租房是不公平的，因為短租房的土地使用與隔壁鄰
業主只需每月收支票。
居的獨立屋沒有甚麼不同，而鄰居也可能不妥善照
威斯哈弗對LPAT表示，他花了40萬元對其位於
管他們的物業。
加四大零售商被指控 賣「免費看電視」盒子 四間本國大型零售商被控涉嫌銷售 用於剽竊在線服務商內容的設備，並教 顧客如何免費收看電視節目。不過四間 零售商均否認這些指控。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，高級電視 頻道Super Channel日前向聯邦法庭提交文件， 指控百思買（Best Buy）、Staples、Canada Computers和倫敦藥房（London Drugs）等四間 零售商侵犯版權，讓其僱員「勸說」顧客利用店 內銷售的流式媒體設備，盜取在線服務商提供的 內容。Super Channel指，這些零售商的行為屬高 壓手段，對顧客不公平，且對原告造成損害。
店員教看免費收看電視被偷拍 Super Channel未指名訴訟所涉及的每種「剽 竊設備」的名字，但表示當中包括已成為有線電
■Super Channel向本國四間主要零售商提出訴訟，指他們出售包括安卓盒子在內的「剽竊設備」。 Super Channel
視行業禍害的安卓（Android）盒子。如若在這種 盒子中安裝特殊軟件並連接到電視，它們可用於
分店，扮成對剽竊在線服務商的內容感到好奇的顧
守加拿大版權法。百思買發言人稱，「我們相信這些
傳輸未經授權的內容，包括Super Channel在加拿
客。視頻顯示，四間零售商均有店員向顧客提供有關
說法完全是無稽之談。我們尊重且重視知識產權，相
大擁有版權的電影和電視節目，而消費者只需支
店內所售設備的建議，稱這些設備可以設置為觀看流
信內容提供商和藝術家應該得到公平的工作報償。」
付一次性費用，通常約為60至200元。
媒體節目，而毋須支付觀看費用。
Super Channel聲稱擁有私家調查人員拍攝的 逾百小時偷拍視頻，這些調查人員訪問了多間百 思買、Staples、Canada Computers和倫敦藥房
Super Channel認為，四間零售店的目的，是為 了鼓勵並提高那些「剽竊設備」的銷售。 不過四間零售商均否認這些指控，稱他們一直遵
Super Channel稱，今年春季曾向四間零售商展 示了他們拍攝的視頻，但仍然未能阻止這類行為繼續 發生。Super Channel估計每年因此造成的訂戶損失 約為1,200萬元。 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
19
Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦城商業旺舖出售
旺市稱心滿意獨立屋
太古廣場發財生意出售
Downtown市中心黃金地段物業出售
萬錦市雙車房獨立屋 盤 家 獨
First Markham Centre， Coner Unit，人流繁忙，交通方便， 大量停車位，間隔光猛實用，超低管理費，近福耀超市， 多用途工業單位。1230呎旺舖，僅售53萬8千。請電Mary Huang* 416-816-8685 Wendy Zhou** 647-293-8981
BATHURST/STEELES以北，二千多呎四房三 廁，雙車庫，車道寬敞近YORK大學，超市，銀 行， MALL均舉步可到，TTC五分鐘到達YONGE 地鐵。價錢合理。 有意可致電：徐小姐 WENDY TSUI* 416-816-7887
STEELES / KENNEDY魚翅燒味食檔，黃金地 點、商場大、人流廣、特式FOOD COURT座位 多，包生財器具、利潤高回本快。業主榮休割愛。 叫價$260,000.00。 請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228
Bloor夾Broadview！約3000呎獨立物業，擁有 商業和住宅Zoning。可以改做不同類型的上居 下舖！超佳地段，不容錯過！叫價：$180萬。 有意請致電：Jacky Shen*(647)409-1275
KENNEDY夾MAJOR MACKENZIE，三睡房、主人 套房及1間半套房，一手業主，間格實用，包家電， 土庫可分門。可入讀名中學PIERRE TRUDEAU， 交通方便，近高速、購物及公園。叫價$132萬餘。 歡迎約看，請電：Stella Li* 416-618-8711
豪華柏文出售
旺市柏文樓花轉讓
新市獨立大屋出售
士嘉堡全新鎮屋轉售
多倫多市中心，名店區，Avenue夾Yorkville， 1睡房加Den，木地板，包電器，近多大， 交通方便叫價$639,000。歡迎查詢請電： Samson Kuk* 谷先生 416-618-7890
Jane/Hwy 7, 高層柏文，無敵靚景，675 呎， 2房，2廁，露台，間格實用，近地鐵 總站，比發展商價平。只$50萬餘。請電： Kam Kwan Li* 李 416-616-2638
Bathurst夾Davis，翻新3,650呎獨立豪華 大屋，特大地段，鄰近高爾夫球場，叫價 $1,530,000。歡迎查詢，請電：Raymond Cheung* 張運兒 416-491-3228
FINCH/BRIDLETOWNE近名校，商場。2睡房，1書 房，3浴廁，主人套房，1車位，5件家電，坐北向 南，1,320呎，2露臺，全新靚鎮屋，即買即住。平 售$589,990。萬勿錯過，歡迎查詢。 請電：CECILIA K.H. CHING 程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228
全新光猛鎮屋上居下舖出租 9街夾407公路，住宅 2600呎，4房3廁，雙車 房，包5件電器。月租 $2500。商舖890呎，高樓 底，適合零售、美容及辦 公室。月租$1800。請電： Anny Wong* 416-823-3893
萬錦市豪華大屋 全磚獨立雙車房四睡房， 土庫完成。近十餘年新， 近高速、公園、學校、 交通、社區。價錢好商 量。請電：AMY SEZTO* 司徒玲416-6187820 叫價$2,080,000
YONGE / FINCH鎮屋
全新高級柏文出租
Leslie/HWY 7 Sheraton酒店豪華栢文
市中心全新樓租售
可享受大酒店設施，四睡 房約一千五百呎，主人套 房，三個車位，另有三個 儲物間，豪華裝修，全屋 木地板，每呎只四百幾， 全城最平，只叫71萬5千 KITTY LUI*（呂）手機： 416-451-9868 公司： 416-491-3228
YC-CONDO, YONGE夾COLLEGE，地鐵 站，全新多間大小單位，租售均可，即可 入住。歡迎查詢：DANNY LAI* 手提：416565-3338； 公司：416-491-3228
一年新，數分鐘步行至 地鐵站。主層木地板， 9呎樓底，楓木樓梯， 花崗石廚面，不銹鋼家 電，價六十幾萬，查詢 請電：KENNETH Y.K NG* 416-893-1393
YONGE / EGLINTON超級地點，直通地鐵，兩睡房 連書房及兩廁，木地板，極高層靚景。朝東南，加大 露台，包時尚家電及車位，購物便，全日保安，月租 $3,100。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228
NEW MARKET新市雙車房獨立屋
花店轉讓 $610,000
鎮屋樓花出讓
太古廣場招租
位於市中心超過5000 呎，長租約低租金， 1年營業9個月，年 利潤超過$250,000， 提供培訓。查詢請電 HOWARD CHON* 416-882-1000英語
名發展商興建。位於7號公路夾 9街，面積1972呎，3睡房，3浴 室，近407，今年10月交吉。賣 家忍痛降價。急售$859,000。 查詢請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685
KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653
北約克豪華柏文出售
央街柏文樓花轉讓
旺鋪出售
可做餐館物業出售
1睡房+書房、極高層、單位光猛，間格實用，木地 板，包車位及儲物室，全日保安、康樂設施特多、 不容錯過，步行TTC,交通便利，叫價$695,000。 請電： 張華生 SAMMY CHEUNG* 416-491-3228
Yonge夾Sheppard，1+1睡房，全屋木地板，間格實用，特 大露台，連家電、1車位及1儲物室。24小時保安，大廈設 施齊備。交通方便，近Subway站、購物，社區完善。叫價 $555,000。歡迎查詢，請電：Alice L.F.Nip**簡太 416-818-2198
YONGE夾EGLINTON， 390呎帶陽台，3分鐘步 行到地鐵站，近公園， 旺中帶靜，名發展商， 轉讓價$36萬。明年春天 交房。查詢請電：ANNY WONG*黃小姐 416823-3893
位於東方廣場，Brimley夾Sheppard，適 合各類辦公室，美容，零售行業，商場 人流暢旺，交通便利，僅叫價9萬餘起， 有意電：LISA LI*：416-727-3488
士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890
鄰近Newmarket全新獨立屋
市中心地鐵站栢文
WARDEN/HWY 7
BATHURST / DAVIS RD. 少有RAVINE地段，無敵 景，光猛四睡房，全屋 地板，近商場，學校， 只售$110餘萬。歡迎查 萬錦豪宅，4700呎+土庫，五套房，一年 新，工人套房，豪華廚房，私人電影院， 健身堂，名校區，步行到Unionville Main 詢 。 請 電 ： K E N N E T H 街。價三百五十八萬，歡迎查詢。KENNY Y.K.NG* 416-893-1393 WONG* 416-728-2332 FRONT / SPADINA柏文出售
著名建築商精心打造全新獨立 University/Queen 屋，9/10呎樓底，由2000多呎 3年新，1睡房 到3000多呎，免費升級，近高 栢文，單位605 速，3分鐘到GO Station，5分鐘 呎，有露台，高 到COSTCO/Best Buy，電影院， 樓底，步行3分鐘 名餐館，5分鐘Upper Canada 到地鐵站，包儲 Mall，30-35分鐘能到達404/ 物櫃，價59萬9千 Hwy7/407，少量南北單位，機會 元。請電：林柏濤 PETER LAM* 難得，欲購從速！ 請電：Deanna Lu* 盧小姐 647- 公司：(416)977-6617 手提： 773-5500 (416)543-7879 20
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
Yonge/Finch分層排屋 Steeles/Kennedy-Tridel長者高級公寓出租 兩年新Eldora Ave， 兩層共870 呎，九呎樓底，光滑天花，包一 個車位及儲物間，二樓特大主人套 房，全屋中央冷氣，對正地下鐵路 總站，只叫價$689,000（同區另有 其他大細單位），請來電詢問 KITTY LUI*（呂）手機：416451-9868 公司：416-491-3228
800餘呎兩大睡房兩浴廁中層， 一大儲物櫃，一大車位，包五電 器中層靚景向東。交通方便舉步 商場超市銀行。公車站在公寓大 門口，24小時照顧人員和保安。 萬勿錯過。租$2,300 Winson Luk* 陸永修 手提：416-5600999 公司：416-491-3228
北約克開放式單位
LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653
MARKHAM OFFICE
Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5
DOWNTOWN OFFICE
Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6
BAYVIEW OFFICE
* Sales Representative ** Broker
密西沙加市3睡房鎮屋
東區半獨立屋出售
萬錦於仁村豪華鎮屋
Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4
太古廣場*室內旺舖平售
萬錦寫字樓
三房兩廳有泊車，土庫 分門，近交通，面對公 園，投資自住皆宜，價 錢$899,000有商量，有 TENTH LINE/DERRY ROAD光猛3睡房鎮屋，完 Warden / Hwy 7全新4大房，地庫完成。雙車 全城旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊雙單位，可分拆 實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓 成土庫，單車房，即可入伙。只售55萬餘元。請 意請電：Amy Szeto* 房，可用面積連2700尺，位內街，近名校區， 為兩單位，近KENNEDY入口。連租客出售$569,000。 宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉 電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 及冷暖氣全包，每月只需$3,300+HST有意請 通 ， 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 ， 原 價 承 讓 請電：PHILIP K.S.CHING程光盛* 司徒玲 416-618-7820 交1.26m。詳情請電KAM 手提：(416)543-7879 電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887 KWAN LI* 416-616-2638 手提：(416)617-3800 公司：(416)491-3228 Bayview/Hwy 7 一大睡房豪華公寓出售
萬錦市高級柏文出售
有地賣！！！
大地段光猛獨立屋
歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890
Lawrence & Pharmacy， 三睡房，兩浴室，土庫完成，分門 出入，實木地板，特大單車房。交通方便，近Highway，鄰近 大街，商場，學校，巴士直達門口，大廚房連早餐廳。叫價 $799,900。SAMSON KUK*/JENNIFER NG* 416-618-7890
豪華鎮屋出售 Hwy 7 & Birchmount， 於 人村雙車房， 2,724呎豪 華鎮屋樓花轉讓，2019年 10月入住，9呎樓底，精裝 完成土庫，業主平讓，僅 售128萬8千，請電：Mary Huang* 416-816-8685
FINCH夾YONGE TRIDEL筍盤
東區有數個出租單位
萬錦市獨立屋出租
住宅用地：
616呎加40呎露台，中層向東靚景9呎樓底，全屋 複合地板間隔四正，舉步超市商場和VIVA街車。 萬勿錯過，售$409,000 查詢請電：Winson Luk* 陸永修 手提：416-560-0999 公司：416-491-3228
WARDEN夾HWY 7，鄰近戲院、商場、大學交通 方便、1房+DEN，低管理費，包1個車位+1個儲 物室。僅售$47萬餘。請電：周穎儀 WINGYEE ZHOU* 647-802-7838
士嘉堡丹福夾和頓獨立屋
萬錦市柏文出租
十一聽房大家庭及投資皆 宜。可作三單位保養好， 四廁兩廚近交通超市學校 等等。叫價百一十萬餘， 價有商量。有意電：AMY SEZTO* 司徒玲 416-6187820
Huntsville - 0.25畝，價$50,000 Quinte West City - 0.23畝，價$35,000 Quinte West City - 0.22畝，價$35,000 Cobourg - 0.43畝，價$195,000
隨時可入住二房或 三房獨立門口，近 二十四小時街車，水 電全包，有意請電： B A Y V I E W / H W Y 7 ， 全 新 柏 文 ， 兩 睡 房 加 鎮 屋 ， 2 + 2 睡 房 ， 2 廁 ， 包 車 位 儲 AMY SEZTO* 司徒 書房，兩浴廁，通爽光猛，間隔實用，開 物 櫃 ， 名 校 區 ， 近 地 鐵 ， 2 4 小 時 放式廚房，鄰近公車，404，407，GO火 G A T E H O U S E ， 叫 價 $ 8 6 8 , 0 0 0 。 玲 416-618-7820 車、學校、購物、食肆。月租$2600 請 請電：ALAN CHUI*（徐） 416-899-0567 電：NORMAN YU* 余永權 416-491-3228
多倫多西區湖邊柏文精選 兩年新單邊鎮屋現已上市
Newmarket獨立屋
位於McCowan夾16th街，四睡房，雙車房， 全屋木地板，3,600呎，鄰近小學，特魯多 高中、商場及公園。月租$3000，歡迎查 詢，請電：Lisa Yu-Ying Li** 416-727-3488
生意出讓 $229,000
市中心高級柏文出售
FRONT / SPADINA兩睡房連書，930呎，間格 好，極高層靚景，清幽寧靜，包6件家電，車 位及儲屋室，全日保安，康樂設施齊全，勿失 良機，叫價$850,000。請電：416-491-3228 SAMMY CHEUNG* 張華生
QUEENSWAY/WINDERMERE之HIGH PARK公園 附近，光猛1睡房，大露台，有泊車位和儲物櫃， 即可入伙，只售43萬餘元。請電：林淑君 MONA LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298
位於新興社區，Major Mackenzie夾Donald Cousens Pkwy！ 叫價才75萬，約1800呎，全屋地板，3房3衛，車道+車庫有3 車位。陽光充足！最近銀行利息下降，9月份政府自住房屋計 劃也會實施，對於首次置業者來說是非常好的消息，是買房的 好時機！有興趣請聯繫：Jacky Shen* （647）409-1275
三睡房雙車房，寬敞明亮，全屋木 地板，完成土庫，交通便利，近學 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488
便利店位於多倫多富 豪區，每週營業額 $20,000至$25,000，每 年純利$180,000，高回 報，優惠價速銷。查詢 請電HOWARD CHON* 416-882-1000英語
Warden/16th Ave
市中心全新柏文出租
文華中心商舖出售
單車房三層高鎮屋出售
69x120英尺罕有特大地段，三車房全磚獨立屋，4,310 尺4+4睡房5廁，座南向北，精工完成土庫，前後園園 藝設計精美，高檔不銹鋼電器，售$2,380,000餘萬。約 看請電：Jimmy Hon* 韓學林 手提：(647)-989-8218
411 Church Street高層，兩 房一廁，可望湖景。幾分鐘 步行至地鐵，大學，商場， 金融區。近超市，PATH地下 商城，地鐵站，RYERSON 大學，月租$3300。查詢請 電：Anny Wong*黃小姐 416823-3893
多倫多Spadina/Dundas之文華中心。2樓， 單位200呎。適合各行業，零售診所，目前 用作髮型屋，單位售價3萬9千元。生財工具 8000元。請電：林柏濤 Peter Lam* 公司： (416)977-6617 手提：(416)543-7879
Major Mackenzie夾Markham Road, 1,800呎，3+1睡房，4浴廁， 光猛整潔間隔實用，客飯廳9呎樓底，現代化廚房連不銹鋼家電， 廚房可步出露台，一樓娛樂室可用作第4間睡房。近GO Train站、 407公路、社區中心、超市及銀行。價$628,000。查詢請電： Wendy Zhou** 647-293-8981 Mary Huang* 416-816-8685
MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228 手提：647-989-8218
市中心旺區上居下舖
北約克高級柏文
市中心地鐵站2睡房租盤
KINGSTON / VICTORIA PARK，上居下舖， 適合各項各業，只售 $139,000。欲購從速。 請電：TU HONG LUONG* 梁秀雄 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710
Leslie/Sheppard逾900呎2+1睡房，書房可作第三睡 房，朝西南，非常光亮，包一車位，面對公園，近地 鐵，全屋木地板，月租$2,780。另有全新1+1睡房包 locker車位，$2000 吳瑞瑜ELLEN NG* 416-948-8612
KING/YONGE地鐵站，2睡房，1065呎，10呎高 樓底，2浴室，有車位和儲物櫃，即可入伙。月租 3380元，包水電。請速電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879
盤 新
士嘉堡超值樓花轉讓
Sheppard夾Pharmacy，高 級柏文樓花轉讓，633呎， 2睡房包一個車位，間隔實 用，交通便利。平售$44 萬3千，明年春天交房，請 電： Wendy Zhou* 647293-8981/416-816-8685
筍盤求售 位於John夾 Don Mills， 三房兩廁獨 立屋八十 萬以下價 位。有意者請電：George Mou* 416-297-5000
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
21
熱辣專題
撰文：本報記者
研究指超速20公里 肇禍機率可增六倍
超速、分神和不清醒對駕車者所產 生的綜合影響，是導致交通意外死亡的 主要原因。交通傷害研究基金會(Traffic Injury Research Foundation)指出， 有超過四分一的死亡車禍是由於超速。 如果超速20公里，發生意外的機會大增6 倍。 基金會指出，當超速再加上醉駕、不清醒和分 神等因素後，發生車禍的可能將無限放大。避免撞 車的關鍵是司機的反應時間，專注開車與分神的1秒 之差，極可能產生截然不同的結果。尤其是在不清 醒狀態下，司機實際上未能真正操控車輛。 調查發現，全國醉酒駕駛的情況不斷下降， 2000年至2014年間因醉駕導致車禍死亡的比率減 少41.8%。同一期間因吸食大麻引致車禍死亡的比 率，則上升約10%至接近四分一。 不清醒駕駛也不再只是局限於醉駕，還包括越 來越多因為大麻、嗎啡類藥物和毒品，抗抑鬱或興 奮藥物。
死亡車禍逾四分一因超速
■交通傷害研究基金會指出，有超過四分一的死亡車禍是由於超速。
交通傷害研究基金會
啤酒公司Labatt在多倫多、滿地可、倫敦市、 哈里法斯和愛民頓，與交通受傷研究基金會合作舉
報告顯示，雖然大部分人關注超速的問題，但
基金會總裁兼行政總裁Robyn Roberson指出，
辦研討會，並和當地警隊合作商討改善交通安全。
仍有70%司機經常超速。事實上，超速的司機每
大部分車禍死亡事件都是可以避免的。遺憾的是，
公司總裁諾靈頓(Kyle Norrington)表示，社會和執
星期只能夠節省2分鐘行車時間。有研究發現超速
雖然加強執法，提高罰款和增加汽車保險費，但仍
法機構要認識到超速、不清醒駕駛和開車時發短訊
1%，車禍死亡的機率可增加4%至12%，超速10公
有不少駕車者繼續冒險，危害其他道路使用者的安
等行為，都直接威脅道路安全，並促使民眾作出改
里，發生交通意外的機會將上升2倍，超速20公里，
全。路況瞬息萬變，超速、分神或不清醒司機將無
變。
車禍的可能性則提高6倍。
法應付突然出現的情況。
大多再有駕駛剷民居 士嘉堡2戶遭衝車直插 最近大多倫多地區發生多宗汽車失控衝入房屋 意外。日前凌晨約1時，士嘉堡位於住宅區民居，被 失控汽車剷入車房外牆，導致2間房屋前門結構受 損，幸無人受傷。 有網民戲言稱：「似乎撞車入屋成為趨勢」、 「不知道肇事司機正在想什麼？」 此外，分別在密市、東約克及杜咸區奧沙華 市，先後發生3宗汽車撞入屋意外，又有汽車衝入房 屋，撞毀2間房屋前門車房外牆。 居住在士嘉堡芬治大道東（Finch Avenue East）夾米道菲路（Middlefield Rd）附近Richmond
22
前門結構損毀，有磚頭塌下。
肇事車防撞欄飛脫零件散落 肇事汽車前面防撞欄整個飛脫，零件散落一 地，肇事司機無大礙，自行從車廂爬出。 警方接報後到場調查，以防房屋進一步塌下， 疏散2所房屋居民，封鎖現場調查釀禍原因，警方未 公布為何汽車會衝入民居。 在短短一星期內，大多倫多地區發生了4宗汽車 衝入民居意外，幸好意外中屋內居民均無礙，只是 感到莫名奇妙及受驚，有肇事汽車司機受輕傷。
Park Blvd與Bethany Leigh Drive交匯2間房屋的住戶
多市警方正向出事住宅區住戶，查詢有否目擊
聽到巨響，事主到屋外探查時，發現肇事汽車嵌入
汽車衝入屋期間案發經過，並向住戶索取家門前的
了2屋之間的縫隙位，汽車車頭損毀嚴重，被撞房屋
保安監控系統，調查事發原因。
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
■士嘉堡發生汽車失控衝入房屋意外，比鄰兩戶 同時遭殃。 CityNews截頻圖
您的物業會在90天內完滿售出 或本公司必用現金代購* 請即與我們聯絡：905-477-7766
即將發售
整體完善裝修，公寓式鎮屋位處尾端單 位，背向谷溝。包含4睡房，4浴廁及完 成土庫。
由上至下整體完善裝修，包含4睡房，高 級家電，精工全新園藝及完成土庫。靠近 各種設施。
開揚舒適公寓式鎮屋單位，開放概念設 計，裝修完善廚房，包含3睡房，完成土 庫，可直出後園。
在100呎x131呎大地段內，構建您的夢想 家園或住進此擁有3+1睡房的平房內有更 新廚房及步出完成土庫。
查詢詳情請來電
我們能用國語及廣東話與客戶溝通！服務約克區樓房買賣逾29年! 即將發售
932平方呎公寓有2+1睡房及2浴廁。開放 概念佈局和擁南面公園景觀。包1泊車位 及貯物間。
妥善裝修有3睡房，2浴廁，廚房及洗衣 房。土庫分門出入配廚房，睡房，浴間及 洗衣間。戶產投資機會。
盡覽我們所有樓盤資料，請登入GETBENCZIK.COM
熱辣專題
高排名校區
4睡房，2.5浴廁靚屋有完成土庫，位處 Middlefield社區。近靠高排名中小學校區 網。
約 3,000平 方 呎 面 積 ， 此 大 屋 擁 4+ 2睡 房，3.5浴廁，完成土庫及專業處理園 藝。近靠高排名高中Unionville HS。
查詢詳情請來電
*OAC，若干條件限制。Leslie 及賣方在放盤時，雙方須同意所售物業的售價及交吉日期。
撰文：本報記者
密市喜迎「北國女王」 街道命名安德里斯古
密西沙加市日前宣布，將舉行「北 國女王慶祝集會」，慶祝19歲少女安德 里斯古(Bianca Andreescu)在美國網球 公開賽封后。密市市長計劃在集會上向安 德里斯古贈予「城市鑰匙」，並宣布以安 德里斯古的名字命名一條街道。
■密西沙加市將以安 德里斯古的名字，命 名一條街道。 加通社
安德里斯古歷史性地奪得美網冠軍之後，密西 沙加市市長龔比（Bonnie Crombie）就曾表示，將 為她舉辦某種形式的慶祝勝利集會。 密西沙加市府公布有關慶祝活動的具體安排， 這個名為「北國女王慶祝集會」（She The North rally）的大型慶典，在慶典廣場（Celebration
匙」，並且公布一塊新的街道路牌「安德里斯古道」
Square）舉行。
（Andreescu Way）。
密市將頒發城市鑰匙 龔比將在集會上向安德里斯古贈予「城市鑰
安德里斯古曾對媒體表示，希望自己的經歷能 啟發本國少年運動員追夢決心。目前世界排名第5的
密西沙加和鄰近的多倫多都曾表示有興趣為安德
她，期待能躋身世界三甲，她表示期待本月底到中國
里斯古舉辦慶祝活動，不過多倫多又表示，不想影響
參賽能再創佳績，更希望明年能代表加拿大出戰東京
另一個城市的舉辦計劃。
奧運。 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
23
專題報道
撰文：本報記者 文琪
銀行拍賣
法院拍賣
購買拍賣屋一定划算？
提到銀行拍賣屋（Power of Sale）或法院拍賣屋（簡稱法拍屋， foreclosure），很多人的第一反應都是：「一定很便宜吧？」「是個撿漏 的機會吧？」也有人對這樣的房產敬而遠之，覺得此類房屋都是維護不佳 的物業，不易入手。這件事可謂仁者見仁智者見智。行業專家到底對此怎 麼看？拍賣屋總共分為幾種，又有哪些區別？如果你想入手這類房產，應 該注意哪些事項？ 《富爸爸窮爸爸》一書的作者羅伯特清崎 （Robert Kiyosaki）曾在他的書中分享，在六、七十
24
銀行拍賣屋和 法院拍賣屋的區別？
（title）是 明確的， 除 債 權 方的貸款
大多倫多地 區民商地產和財 產規划律師石汝 楠
或現有的 抵押貸款 （existing mortgage）需 要清掉（discharged）之外， 還要確保沒有抵押（liens）、租金分配、地役權 （easements）等。在拍賣和喪失贖回權的拍賣中， 債權方通常僱用房地產經紀人，以保持流程的公平
年代的美國，他靠著低價購入銀行的拍賣房產，再
大多倫多地區民商地產和財產規劃律師石汝楠
轉手高價賣掉而賺了大筆的資金開始了原始積累。
在接受星島記者專訪時表示，在加拿大，當房主違
在美國拍賣屋通常比市價低。但這樣的致富神話在
約沒有按時償還貸款時，銀行拍賣和法院拍賣兩種
銀行拍賣屋（Power of Sale）和法院拍賣屋
加拿大似乎難以複製。因為加拿大拍賣屋的價格因
情況都會有可能發生。債權人（lender）或銀行會
（foreclosure）最主要的不同之處在於，銀行拍賣
為法律限制，並不會非常低。在緊俏的房地產市場
代表房主售賣房產。但這兩種情況的銷售程序和後
屋的原屋主隨時有贖回房產的權利。而法拍屋則一
中，拍賣房是一個擁有諸多不確定因素的特殊存
果是不同的。「在這兩種情況下，買方和其律師都
錘定音，屋主喪失贖回權，不再有迴旋的餘地。石
在。
是從債權方購買房產，並且必須確保房屋的產權
汝楠表示，「在銀行拍賣的過程中，如果出售房產
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
並協助他們進行銷售。債權方也可以在拍賣會上售 賣房產。」
還剩下任何款項，在償還過銀行的貸款、利息和 行政費用（administration fees）後，銀行有義務 將剩餘（surplus）的部分給予原來的屋主。如果 出售進行後不夠償還債權方，那麼房主仍有義務 支付差額（shortfall）。如果銀行賣價過低，給屋 主造成損失，有被屋主起訴的可能。因此，銀行 拍賣時需以公平的市場價格進行拍賣。」 銀行拍賣通常的流程是，屋主違約15天後， 債權人可以向房主發出銷售權通知（a notice of power of sale）。 這個條款通常會存在於和銀 行簽署的貸款協議中，並受《安省抵押法案》 （Mortgage Act）保護。石汝楠介紹道：「債權 人有權行使此權利，但他們也可能不這麼做，因
房屋何時被拍賣？
為銀行或債權人可能會給更多的寬限期（grace period），取決於具體的銀行和房主的信用記錄、 債務權益比（debt to equity ratio）、當時的房地 產市場情況等因素。在出售通知中，債權方會通 知房主欠錢款金額，說明如果在某個日期之前沒 有支付金額，那麼債權人將出售房地產。 通常房 主擁有的時間是35天，或者以合同規定的時間為
如果貸款合同中沒有說明房主
情況下，房主有45天的時間向債權
違約期為多少天，那麼根據《安省
人付款。在這45天期間，債權人不
抵押法案》，允許債權人在房主違
能出售房屋。45天後，如果房主未
約三個月後開始銷售流程。在這種
能償還，債權人可以出售房產。
準。」 而在法院拍賣（foreclosure）的過程中，法 院命令允許債權人可合法擁有房產的規則更為嚴 格，所有法律程序必須嚴格遵守。石汝楠稱： 「因房屋的所有權轉移給了債權人，債權人會獲 得（keep）賣房後的任何盈餘或自擔虧損。這通 常意味著如果房產的價值遠高於貸款額，那麼債 權人很可能想要採用這種拍賣的方式，這樣他們 就可以在房產出售時賺取大筆利潤，而無需像銀 行拍賣一樣要把多餘的利潤分給屋主。當然，屋 主也可以通過加按貸款（refinance）或二次抵押
（a second mortgage）來盡量避免被法院拍賣的
回（foreclosing too early）等因素而被屋主起訴
情況的發生。」
（sued）。在安省，大部分時候會以銀行拍賣的
石汝楠續稱，「在法院拍賣（foreclosure）的
形式進行拍賣。」
過程中，由於銀行或債權人取得了房產的所有權
房屋狀態不保證
（takes title），他們不必像銀行拍賣屋（power of sale）一樣以公平的市場價格（fair market price）
大多倫多地區全職地產經紀Ben Zhang在接
出售。 法院會對債權方進行監管，每一步都要由
受本報記者專訪時表示，銀行拍賣房和法院拍賣
法院批准。因此債權方也不太可能像銀行拍賣屋
房都有一個很大的問題，就是這種房子通常都是
一樣，因不以合理的價格出售房產或過早阻止贖
房主的經濟條件比較差，維護得不好，有一定風 險。「這類房子很多裏面的配套設施都不會保證 沒有問題或正常工作。房屋主要系統、蟲害、非 法活動、地下室狀況等均沒有任何保證。所以在 介紹中通常會說『as it』（如你所見），不像正常 買房，可以要求房主做一些東西，或要求有正常 的工作狀態（working condition），但按原樣出售 就不是這樣的了。這些可能會導致房主在購買房 產後產生大量的前期成本。」 石汝楠也提示了相關風險。「在購買拍賣房 產時，通常債權人不會就建築物的狀況、分區合 規性（zoning compliances）、保暖材料、水電 氣、物業稅支付情況、租戶、土地污染、裝修等 任何交易問題提供聲明。土地污染通常對商業和 工業產業很重要，因為它影響土地的使用。但是 在這種情況下，債權人不會提供相關聲明，這很 可能會影響新買家從金融機構獲得貸款的能力。 因此這是有風險的。但是產權保險可以避免部分 風險，不是全部。同時也取決於具體情況和具體 風險。」 Ben還提出了一些不能忽視的其他因素。
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
25
專題報道 「比如，很多拍賣房的屋主曾在屋內進行過
省不是完全沒有法院拍賣的程序，而是銀行
非法的活動。比如種植大麻、發生案件有人去世
拍賣這種方式更受歡迎。因為它的費用比較
等。這種事是有可能發生的。所以買這種房子一
低。大家在簽合同的時候規定斷供多久後有
定要做好自己的盡職調查（due diligence）。嚴
甚麼流程。而法拍屋必須要有法庭的批准。法
格意義上說是買家自己要做的。因為經紀只是把
庭批准涉及到律師，時間長，費用也多。」 大多倫多地區民商地產和財產規劃律師石
他知道的東西告訴買家。普通老百姓要查到這些 使用搜索引擎也是不夠的。在一些情況下，可以
汝楠對此觀點表示認同。「銀行拍賣是一種有
考慮自己花錢去警察局查詢。這時不要指望地產
利的方法，因為它更快，理論上可以在2個月內
經紀替你去做這件事，因為經紀沒有義務做。地
完成，但在實際操作中需要更長的時間，可能大
產經紀只保證文本具備法律上的合法性。文本之
約4至6個月，可能是由於法院的效率、當事方的
外的定西，永遠是買家自己花時間、花錢做的
合作程度、治安官（sheriff）安排驅逐租客的時間
事。比如，即便沒有買房合同在手，拿著放盤信
等因素，都可能會影響這一過程的持續時間。大
息，向警局說明自己想要買房但有點擔心房屋的
多數債權方選擇這種方法。它不要求銀行通過繁
過往歷史，希望知道這個房子有沒有種過大麻、
瑣冗長的法院程序。而在法院拍賣的過程中，這
是否發生過命案等，警察是會配合的。」
個耗時過程大約是1年。」
其次，許多人對於拍賣房的產權也有所擔
Ben認為，不論是哪種拍賣方式，任何人都
憂。很多屋主因為較差的經濟狀況，房屋被拍
不會有便宜占。「買拍賣房不會撿到甚麼便宜。
賣時，通常房產上除了一貸的銀行，還有二
首先，有些經紀缺乏職業道德，也不明白怎麼回 事，把道聽塗說當成真事去說。為了
貸甚至三貸。關於這方面的問題，Ben回應
能夠有生意，可能對客戶進行錯誤
稱：「加拿大的過戶都是通過律師來做
宣傳。第二，很多華人總想撿便
的。而且買家也會有產權保險（title insurance）。因此在過戶過程中，
宜。但是買賣房子怎麼會有便
房屋產權出現問題的可能性不大。
宜撿？有的話怎麼會輪到你？
至於第二、第三貸款，買成了之
你撿到是便宜，撿不到就是
後，你的房子上面會不會因此帶一個
大多倫多地 區全職地產經 紀Ben Zhang
lien（留置權），或者貸款移不掉，我 認為這種情況不大會發生。 買家的律師會把關，產權不清楚，最後大
是絕大部分都通過MLS 進行的，所有的信息公
開
子買錯了或者買差了。」
看到，也都能知道的情況下，如果有人告訴你有
提及通常甚麼會決定到底使用銀行拍賣還是 法院拍賣的方式，Ben闡述道：「首先在安省， 銀行拍賣（Power of Sale）做得多一些。愛德 華王子島（PEI）也是。法拍屋（foreclosure） 需要法庭的命令，卑詩省（BC）、魁北克省 （Quebec）、美國的大部分地區使用得較多。安
買拍賣房秘訣 大多倫多地區民商地產和財產規劃律 師石汝楠針對想要購買拍賣屋的潛在買家 提出了一些法律錦囊。她稱：「首先要聘 請驗屋師（inspector），並讓你的律師 審查購買協議（Agreement of Purchase of sale）。最重要的是，購買合同應要 求債權人保留貸款條款（the financing clause），該條款規定，在獲得必要的融 資前待售是待定的，為了買方的利益而存 續至某一截止日期。
26
目前房地產的交易
不了不買了。產權不是大問題，最壞的情況是房
任何拍賣都無便宜可佔
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
透
坑。」
明。Ben稱：「大家都會
便宜，還是在一個很公開的、共享式的體系中， 基本上可能性是不存在的。拍賣屋，只能說價格 稍微低一點，因為房子狀態不會好。但一定是在
公平市場價格的範圍內的。」
受銀行委託出售拍賣屋 Ben曾經接受銀行的委託，售賣過銀行的拍賣 屋（power of sale）。他坦言，因客戶是銀行，的 確很多事情相對麻煩，條條框框也多。「銀行牌 面的原因很簡單，就是屋主斷供。銀行一般會選 擇做得比較多的地產經紀去做售房的工作。銀行 的要求比較苛刻，不像普通買賣那麼自由。主要 是和銀行方面的律師打交道多一些。他們會給一 個條款出來，會有自己的時間表（schedule）， 要求買家必須按照他們的schedule去簽。買家經 紀如果不願意接受，就不要去談。不接受苛刻條 件的人通常也不會去碰銀行拍賣的房子。」 根據過往經驗，Ben總結，通常購買銀行拍 賣房的人有兩種。「第一類人本身是建築商，想 推倒重建，所以無所謂房屋本身的狀態和情況， 便宜就是了。第二類就是不成熟的想撿便宜的買 家，或者想自己做裝修或翻建（flipping）的人。 所以他們通常在買這類房子時，就已經清楚自己 的權利義務和風險了。 另一方面，作為賣家經紀，你也沒有義務去 保障他的利益，因為你代表的是賣家的利益。這 時候我就嚴格按照銀行給的東西去做。」
運
亨
地
產
孫代浩( 國 . 粵 . 英 )
STEPHEN SUN Broker
416.617.9997
RE/MAX REALTRON REALTY INC., Brokerage*
自2001年持牌執業， 超過18年經驗
www.StephenSun.ca
認證地產談判專家
大小樓房買賣，物業管理，長者特惠，一切親力親為 書面保證最少售價，免費驗樓及STAGING(家具佈置) BAYVIEW / YORK MILLS
全新超豪華新蓋大宅。總面積 超過10,000呎！特大75×150 地段。2廚房，6套房，Sauna 房，酒窖，健身室，2樓陽 台，三車房，加熱地面，電 梯，應有盡有！萬勿錯過。
出售
6,180,000
WILLOWDALE / FINCH
NEAR SQUARE ONE
北約克新裝修全磚獨立屋。 特佳50x120地段，全屋木 地板，新廚房，有3+1睡 房，完成土庫，特大遊樂 室。雙車房，長車路，舉 步到公車站。即可入住。
出售
*Each office independently owned and operated.
1,499,000
密市全磚半獨立屋出售。背 靠公園，位置一流，鄰近高 速。總面積超過3,300尺。 有四睡房及新裝修衛生間。 完成土庫，分門出入。適合 自住或分租。可泊4輛車。
出售
799,000
PINE VALLEY / HWY 7
D OL
旺 市 只 數 年 新S自 置 業 權 鎮 SS 屋，有三大睡房超過1600 尺，裝修現代化，有石枱面 升級廚房及特大客廳。全 屋木地板，裝修一流可即 入住。鄰近新旺市地鐵站。
出售
839,000
182 SHEPPARD AVE. W. TORONTO. ON.
QUEEN / UNIVERSITY
LD g! O S skin S 多市中心最旺地段，名建築 S ra 商Tridel作品，約800尺面 ve O 積實用，全新翻新，兩大睡 房，升級廚房，有室外游泳 池，健身室，陽台望公園。 舉步至多倫多大學及公車。
出售
499,000 Office: 416.222.2600
黃太 AniSSA Wong BROKER, MBA
手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com
11 yorkville
yonge & yorkville • • • • • • •
位於Downtown鑽石地段 Yorkville區稀有珍貴地段，鄰近公園 毗鄰世界奢華名牌服飾及高檔餐飲 8分鐘往多大，10分鐘往懷雅遜大學 三大發展商聯手精心策劃，信心保證 本年度重量級大盤，即將推出，萬勿錯過 火熱推出，售價僅$60餘萬起
250 lawrence west Forest Hill conDos Avenue & lAWrence
eglinTon & BATHurST
• 優質名校區房，鄰近名校雲集，包括 Havergal，Lawrence 中學，Glenview 初中 • 精品豪宅，樓高9層，178單位 • 同區新樓供應稀少 • 位處高檔豪宅區，社區配套齊，需求殷切 • 大樓下眾多巴士線，數分鐘可達Lawrence 地鐵站 • 一房單位僅$55萬餘起，平通全區，升值潛 力無限
• 位於 859 Eglinton Ave West (Bathurst 夾 Eglinton 西北角） • 大樓14層高，186單位 • 直通未來 Eglinton 輕鐵 Forest Hill 站 • 門前多線 TTC 公車，直達各區 • 5分鐘車程可達 Eglinton West 地鐵站，可 快速往 Downtown 或約克大學 • 周邊遍布各式商店餐飲銀行超市等 • 震撼售價 Studio $30餘萬起，1房$40餘萬 起，投資首置佳選，即將推出
65 BroaDway yonge & eglinTon • 位於深受用家及投資者追捧的 Yonge/Eglinton區 • 步行5分鐘即達地鐵站 • 名發展商Times Group建造 • VVIP單位在手，即電預訂 • 毗鄰名校North Toronto 高中 • 1房單位500餘呎$60餘萬起， 呎價$1,100餘，升值潛力優厚
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
27
Kennedy / Major Mac, Berczy名校區(Pierre Elliott Trudeau H.S., Castlemore P.S.)， 只有 車庫相連的4睡房。公寓式地下室分門出入，拎 包入住，售$999,000 Yonge / Empress， Earl Haig & Mackee學區， 3+2睡房單車房獨立屋，50×128大lot，地下室 分門出入2房帶廚房，精品裝修，隨時入住。售 $2,499,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月
▲萬錦市獨立屋，明亮寬敞，4睡房雙車庫，特長車道， 主人套房，4年前換屋頂，窗戶及暖爐，步行至學校，公 車，公園，近Cosco，Home Depot，Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋，3房3廁，寬敞闊大， 多項升級，實木地板，車庫入屋，防風玻璃陽台，前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘
樓花轉讓 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2020年2月 入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏室叫價 89萬（1284呎）。二房905呎連車位68萬8千 樓花轉讓 ★Kennedy/401 一房加一書房31樓向南2020 年春天入住。42萬8千連車位。 餐館連物業 ★多市西1.5小時車程豪華裝修80座有酒牌餐 館連物業（0.7英畝地）樓上兩個獨立柏文。位於開發區東主 退休僅售81萬9仟。 生意出售 ★央街夾登打士繁忙地段，二年新快餐店，東主另有發展僅 售12萬8仟。 ★市中心繁忙大街咖啡甜品店設備齊全，租平約長，西人東 主無暇管理廉價急售23萬8仟。 ▲STOUFFVILLE全新獨立屋
**ANNA WONG 公司 416-490-1068
▲土嘉堡柏文，1睡房加1書房，露台包車位及儲物間， 近中華文化中心及超市。 售35萬餘
4房單車房約2014呎主層九呎樓底，主人套房浴花灑間 及浴缸，升級廚枱及櫃，木地板，全新五件電器，高效 能暖爐，煤氣壁爐，雙門出入，可即住祗叫八十餘萬。
▲Yonge/Empress 1+1睡房出租
約680 sg ft 向四倍高層遠景含一車位及一儲物庫。數分 鐘步行至地鐵站，超市，餐飲商場等極為便利。五月初 即可入住，月租$2,200。 *Frankie 錢玉麟 手機416-303-7078
積20多年營銷經驗 全職專業真誠地為您服務！
士 嘉 堡RVAiScKt IN o rGi a P a r k / K OVE E WEE N SOLD O Ellesmere東南3+2臥3衛2 .9k IN 9 /7 k 2 91 廚雙車庫 獨立平房 金牌地產經紀 冷志平 Hank Leng SALES REP.
(647)296-0655
Email： hankleng518@gmail.com Website:
www.hanklenghomes.com
Oshawa -Simcoe St/Taunton 東北角後復4層 3+1臥2衛獨立屋51x106尺lot 舉步Durham Col. & UOIT兩所大學及小學，交通便利，業 主精心保養，$$$升級 僅叫57.9萬餘 士嘉堡Victoria Park/Ellesmere熱門社區側復3 層4+3臥4衛2廚雙車庫 獨立屋 ，8車，業主一 流保養，$$$升級，全新裝修土庫/分門，投資 自住/HomeStay，機不可失！ 叫價 99.9萬
鴿子湖Pigeon Lake 3臥室臨湖度假屋Cottage私 累積20多年 售，80尺寬湖岸線，300尺深大佔地，新水井/新 營銷經驗， 屋頂/地板，保養一流，離多倫多僅一個半小時車 程，是投資度假理想選 , 機會難得！ 僅叫31.5萬 全職專業 真誠為您服務! 有意者請聯絡業主范先生@416-821-4912!!! *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！*
* Bayview / 16街北 三車房五套房獨立大宅， 步行到公園，精工完成土 庫，九呎主層。勁減至 $2,390,000。 28
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t
Basement, 保養
倪捷 Joseph Ni
于莉莉 LiLi Yu
Sales Rep Sales Rep 手提：647-802-6899 手提：416-721-8983
超市，交通便利。
好，全新廚房，衛 生間，門窗，油 漆。實木地板。近 60萬余
•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場（向高火 車站），2臥+書房（或3房），雙廁、雙車位，附租賃locker； 近大商場，401，Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資，自住。$838,000
*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區，四房雙車 庫，全新裝修，土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋，3房 60萬余
對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy • Leslie/Steeles東南名校區4睡房雙車房 獨立屋53X120尺LOT，全屋實木地板，保養 好，叫139萬9。 • Victoria Park & Huntingwood 麥當勞校區 黃 福 祥 低管理費4睡房單車房鎮屋剛剛裝修$6萬，叫 MARK HUANG 59萬9。 SALES REP. • Sheppard/Yonge 東北18 Hillcrest Ave 金牌經紀 1+1 Condo 680尺，樓下直通地鐵和超市，叫 文理雙碩士 (416)873-8286 52萬餘。 英文 / 國語 / 粵語 • Kennedy/16街名校區4+1睡房雙車房 3300多尺獨立屋，9尺樓頂，有諸多升級，叫100萬。 • Leslie/Major M 西北著名Bayview中學校區3睡房（可改4 房）2000尺雙車房獨立屋，叫118萬。 • 賣房佣金1%左右，買房有回扣，豪車接送，16年本地地產 買賣經驗，誠信為本，態度好，口碑佳。 更多房源（含樓花）請瀏覽www.markhuanghomes.com
新 Markham Greensborough單邊鎮屋出售，三房三廁，1909呎，靚裝
上市
修。一個車庫，車道可以停放2輛車，所有樓層木地板。
$739,000
199 Fundy Bay Blvd : Steeles/Warden, 雙車庫, 維護良好的獨立屋, 在頂級排名學校 的鄰里區域。靠近BAMBURG CIRCLE PLAZA, 購物和餐館。步行不到5分鐘到公園和 In 4 Days king完成地下室, r As朝東, 上市 學校, 超過2000平方尺，4房間, 3洗手間, 28年第一次上市, 地寬和深度 Sold Ove (45.31 x 104.99 & 49.88 x 100.45 feet), furnace & window (2009), roof (2015)
新
1) 錦繡中華購物中心: Steeles & Kennedy 優秀商舖出售，具有水電設施，適合各種商務，如美容美髮沙龍，按摩 療法，中草藥診所，專業辦公室等，400或800平方呎，優良投資機會 二十餘萬 2) 專業裝修舞蹈學校出售：萬錦2800 John Street (Steels/Woodbine) 適合所 有類型的舞蹈工作室，藝術學校，課後活動培訓，畫廊，健身/培訓等 。2848平 方呎，商業名稱不包括在內。請致電了解更多詳情。
FAITH CHUNG 鍾 BROKER
手 提
(647)996-8039
www.faithchung.ca
▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售，4潤地段， 南北座向，3,100呎，4睡房，4廁，9呎樓底，木地板，木 樓梯，全內置焗爐、微波爐，升級抽煙機，平面Cooktop, 石英石面，全玻璃設計浴室，5件高級電器，投資自住 一流，現有租客，可自住或可立即收租，售129萬！ ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售， 闊地段，單邊，近2,500呎，4房3廁，雙車庫，可泊 4車，一年左右入伙，多升級，木樓梯，木地板，近 404，超好位置，非常罕有，買少見少，只售108萬！ ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售，4房3廁， 2,000呎，多升級，其中包括木地板，石英廚石，廚 牆全磚，Chimney 抽油煙機，不銹鋼電器，全屋特 製羅馬式紗簾，射燈，平面天花等等！近Highway, 學校，公園，Go Train 站，商場！叫價$84萬9！
楊錦培
KAM YEUNG CGA，MBA SALES REP. 會計師經紀
▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售，特闊地段，大單邊，背向Ravine, 園 林區，單車緩跑徑，水塘！3,000呎，4房4 廁，9呎樓底，$15萬升級包射燈，石英石桌 面，升級廚櫃，All Shutters，主人套廁玻璃浴 室，木_枝樓梯，Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器，內置焗爐，平面煮食爐，Chimney 抽油煙機，中央冷氣等等，只售$139萬！ ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售，單邊End Unit, 近2,500呎，間隔寬闊光猛，座 北向南，3房4廁，完成地面土庫，10呎樓底，石英 石廚桌面，升級廚櫃，主層平面天花，木樓梯，木 地板，200安培電供應，地處黃金地段，入讀Pierre Elliott High School，今年夏季入伙，售102萬！
*放盤加送Home Staging Services
(416)471-9777 *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊，請加我微訊：kamyeunghk
樓花轉讓 King Blue Condo ▲全新柏文，King / Blue Jays Way 市中心，近地鐵，9呎樓頂。
陳永光
Wayne Chan P.Eng SALES REP.
(416)564-4818
-390呎，高層向南。 $450,000 -701呎，2睡房1廁。 $699,900 ▲一睡房市中心柏文 一房一廁，數年新，步行五分鐘到 Lansdowne地鐵，特價 $439,900
▲Hurontario/Burnhamthorpe 靚栢文 一房一廁，光猛潔淨，高層靚景。全 OLD S (647)988-2715 屋木地板+瓷磚。包車位。 $395,000
何迪康DENNIS HO 手 提
市值評估師 BROKER, MVA
(416)720-8889
★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 ， 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 ， 專 科 專 業 服 務 ★
●西餅麵包店出讓9萬餘。士嘉堡老字號，KENNYDY/SHEPPARD/ BRIMLEY近MIDLAND街，慶龍中心外。人流暢旺，近學校，銀行，工商 店鋪林立，寬敞鋪面。另大工場+全地下室。好生意，極具發展力。 ●市中心高級栢文1臥出租。步行到地鐵，交通生活便捷。 ★ ★ 物業自住投資，生意買賣，按揭貸款一條龍服務★ ★
ET Team for Homes * * * *
Edmond Tung FRI CRES 董建華 Broker
物 商 專 誠
業 自 住 業 生 意 攻 柏 文 信 3 0 載
投 買 樓 不
資 賣 花 變
Tony Sui 今期火熱關注： Sales 隋易彤 Tridel at The Well Classic 2 (416)618-8922 （647）895-5918 Tridel Edenbridge Etobicoke yitongsui16@gmail.com Ktung@trebnet.com *旺市過萬呎4車房豪宅，一畝地，6睡房+完成土庫。叫價 $3,900,000 *多市 BLOOR 夾 AVENUE RD 一睡房柏文，舉步至多倫多大 學，連車位叫價72萬 *多市湖邊 TRIDEL 69層大廈，2+1睡房，連雙車位，高層無阻 湖景，租$6300 *YONGE/SHEPPARD 1睡房柏文，步行至地鐵站，即時入 住，連1車位租$2080
太平洋地產
竭誠歡迎地產精英加盟
攜手共進 百呎竿頭 更進一步
▲SHEBURNE鎮著 ▲萬錦市Kennedy/ 名中餐出讓叫價吸 Steeles 3+1全磚連屋約千八呎。雙車房 引，請來電查詢。 離多市1個多小時，位處 鎮中心繁忙大道，15年成 功經營，有酒牌，地下餐 館帶樓上3卧分門住宅。 **DENNIS何 手機416720-8889
直入屋。鄰近太古周邊生活非常 便利。全新廚房搭配多項升級裝 修。後園朝南加頂層天窗光猛通 爽。性價比高。售98萬。 *FRANKIE 錢玉麟 手機416-3037078
▲於人村 ▲列治文山Oak UNIONVILLE鎮屋 Ridges Lake Wilcox HWY 7 夾 WADEN 小區環境優雅，門牌158，坐北朝 南，全磚獨立，12年新3480平方呎， 街，4睡房完成地下 舒適明亮，主層9層樓頂，全新屋頂及 車房門及後花園草坪及石頭露台。全 室，價$779,000.00 屋眾多升級，實木地板，廚房，花崗 石枱面等等。布局合理，雙套房，眾 * IVAN TJANDRA 多衣帽間，室內直入車房。近公園， 公司：416-490-1068 社區活動中心，公共交通及購物。 手機：647-654-0607 $1,589,000 * LILI 于莉莉 416-721-8983（CELL）
Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President
▲YONGE/CLARK萬錦近 央街四室三衛二廚後複五 層獨立屋，分門土庫，叫 78萬餘。 ▲WOODBINE / 16街萬錦 近萬錦廣場4+3室五衛獨 立屋，完成土庫，叫88萬 餘。 * HANK 冷先生 (647)2960655(C)
▲生意出售
咖啡店，餐館，便利店， 快餐店，雜貨及超級市 場，洗衣店及投資物業如 上居下舖及商場，位置 好，生意旺，人流多，利 潤高，機不可失。請電： *MIGRO TANG鄧先生洽 手提：（416）720-2676
▲Markham特靚半獨立屋 16街以北特靚全裝修，單車房，三睡房， 開放式靚廚房，主層柚木地板，後園面對公 園，精修地下室有一睡房及大廳。價85萬餘
公司： （416）490-1068 ▲北約克五層獨立屋 手提： （416）818-7858 5 Level，雙套房獨立靚屋，近Sheppard及地 國、粵、英 鐵站，可自住及分租。叫價叫一百二十萬。 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
29
熱辣專題
涉致電推銷騷擾住戶 安省2公司共罰26萬元
本報綜合報道
加拿大電台電視暨電訊委員會 （CRTC）日前宣布，對兩間多次觸犯 聯邦《反推銷騷擾電信條例》的公司， 處以總額高達26萬元的罰款。 涉事公司其中一間為「安省消費者家庭服務 公司」（Ontario Consumers Home Services）， 又叫「簡單舒適公司」（Simply Comfort），曾經 活躍於冷暖器及通風設備行業。在2016年12月至 2017年2月間，該公司數百萬次觸犯聯邦《反推銷 騷擾電信條例》（Unsolicited Telecommunications Rules），未經請求致電給9.6萬戶已登記「拒絕騷 擾電話全國名單」（National Do Not Call List，簡 稱DNCL）的加國住戶。 該公司的一些騷擾電話更是在條例所規定禁止 致電時間打給住戶。該公司亦未按規定訂閱DNCL 名單。CRTC昨天對該公司開出總額19萬4,330元罰 款。
濫發廣告傳真二度被罰 另一家涉事公司叫做「藍色美夢」（Blue Dream），從事門窗安裝和散發廣告單張的業務。 CRTC指該公司自2016年9月至2018年7月間，向 已註冊DNCL名單或已要求註冊該公司內部禁止通 訊名單的加國住戶濫發廣告傳真，並拒絕訂閱全國 DNCL名冊。CRTC對這家公司罰款6.9萬元，並且 這已經是該公司第二次被罰款。 加拿大《反推銷騷擾電信條例》對於個人、公 司及團體進行電話、傳真、電信等遠程推銷行為， 作出嚴格限制和規範。 從事電信廣告推銷業務的公司，要登記註冊並 付費由網上取得最新的DNCL名單，禁止向已在該 名單上註冊的住戶打推銷電話。對於其他住戶，也 只能在每周一至周五上午9時至晚間9時30分、周六 日上午10時至下午6時致電住戶推銷。 多倫多市長莊德利（John Tory）宣布，將選擇 士嘉堡的West Rouge社區，明年展開多倫多的無 人駕駛穿梭巴士試點計劃。 據《星報》報道，莊德利在多倫多市中心舉行 的城市交通官員全國協會（National Association of City Transportation Officials）會議上，宣布了多倫 多無人駕駛穿梭巴士項目的最新細節。該項目在去
CRTC負責執行上述法規，到目前為止，已對違
CRTC負責投訴及執法的首席執行官哈朗
規公司處以超過900萬元的罰款。國民如果經由網上
（Steven Harroun）強調，在加拿大做生意的任何公
或是電話線路收到騷擾電話、傳真，可以向DNCL接
司，都不能對於有關反推銷電話的法規視若無睹。
線員提出投訴。民眾可以致電1-888-DNCL-Fax，將
對於那些忽視及不遵守該法規的單位，特別是那
自己的傳真號碼登錄到DNCL全國名單上。也可致電
些反覆觸法的機構，必須為自己的騷擾行為承擔責
1-866-580-DNCL，將電話號碼登記到DNCL全國名單
任。他感謝對今次被罰的兩間公司提出投訴的民眾，
上。
指這些投訴幫助CRTC做出詳細的調查。
無人駕駛穿梭巴士 明年士嘉堡率先行 年秋季的公眾諮詢後最終定奪。
試驗期巴士上有專人監控
自動駕駛汽車。自動駕駛穿梭服務將與普通巴士服務 混合提供，試點計劃預計持續6至12個月。 根據2018年的一份市府報告，該項目的成本估計
莊德利表示，選擇West Rouge地區作為試點的
為120萬元，將由聯邦政府、多倫多市、多倫多公車
原因，是因為它是多倫多其中一個對公交服務沒那麼
局（TTC）和安省運輸機構都會聯通（Metrolinx）共
他透露，多倫多市府希望在2020年9月前，開
大需求的社區。將在試點計劃中使用的車輛類型和數
同出資。雖然所使用的車輛能夠在沒有駕駛員的情況
始提供面向士嘉堡Rouge Hill GO Transit站的自動
量，亦尚未最終確定，但預計將是電動汽車，可搭載
下運行，但多倫多公車局和都會聯通將一直配備工作
駕駛巴士服務。確切的路線尚未確定，但預計將今
8至12名乘客。市府預計會租賃一部已經開發成熟的
人員在車上，在必要時對車輛進行控制。
年的市議會上首獲通過。
30
■據商譽局（Better Business Bureau）的網上資料顯示，其中一間被罰款公司已經停止營業。 網上截 圖
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
HOMELIFE BROADWAY REALTY INC. 1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5
BROKER OF RECORD: SELWYN
百利置業
大量誠聘
BROKERAGE
LO 盧少峰
安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com
全職或兼職經紀加盟
分帳高達100%
電話：(905)881-3661/傳真：(905)881-5808
新牌經紀由經驗經紀培訓
*Sales Representative **Broker ***Broker of Record
Each office independently owned and operated.
ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)
▲Aurora雙車房四睡房獨立屋，數年新三千呎 ASKING R 開放式設計，一樓10呎樓底，二樓及土庫9呎 E V O SOLD 樓底，$$$upgrade，土庫完成，價$119萬。 ▲Yonge/Finch數年新1+1，雙浴 廁，包車位，儲物櫃，月租$2,200。 ▲Don mills/Sheppard數年新，單邊一 睡房，包車位，貯物櫃，月租2000。 ▲市中心，University/Adelaide，特大1+1， ED LEAS 書房可作睡房，步行至地鐵，月租$2,550 ▲Leslie/Finch半獨立三睡房，土庫完成，交 ASED 通方便，月租$2500。 LE
WILLIAM TSE
謝永樑 *
416-617-7188 (Direct Line)
▲萬錦市於人村三睡房高級鎮屋、寬敞廳 房、實木地板、雙車房、over 2200呎， 價九十餘萬。 ▲萬錦市天鵝湖2+2睡房鎮屋、環境一 流、土庫完成，價七十餘萬。 ▲北約克一睡房柏文，有車位及儲物 D OL或 櫃 ， 近 地 鐵 ， 自S住 投資佳宜。價 $450,000。 ▲北約克兩睡房兩廁、向東南有車位一儲 D SOL 物櫃、約八百呎、價五十九萬餘。
ALFRED YUE俞先生* www.house-ontario.com 416-567-8830 (Direct Line)
▲市中心Queen夾Ossington兩睡房兩廁。近 六百尺豪華柏文單位出售。連車位。鄰近超 市、餐館、公車站，交通便利，投資、自住 皆可。超值單位現只售四十餘萬。
▲萬錦於人村鎮屋 Warden夾Hwy 7萬錦豪宅苑鎮屋，三睡房，雙車 位，保養好，近名校及交通便利，價$698,000。
▲烈治文山三睡房三廁鎮屋出租，全層主人 套房連廁所，車庫及一車位，位於Yonge夾 16街，鄰近食肆、學校、公車站及高速公 路、交通便利，月租二千多元。
免費物業估價，精通國、粵、英語 歡迎委託各類房屋買賣，物業租賃
▲Warden夾Hwy407 Downtown Markham兩睡兩 廁頂層柏文，無敵向南景觀、包車位及儲物櫃， 叫價$639,000。
Nancy Chan*
CHRISTA SHUM
沈菊芳 ** 647-241-3668 (Direct Line) ▲烈治文山大後園獨立屋 雙車房，優質大屋，特大後園自成一 國。5房+1書房；5廁；廚房石面， 全不銹鋼高級廚房電器。專業設計地 庫，設娛樂間及一套間。精緻酒吧， 儲物房。叫價$1,400,000。 ▲DOWNTOWN COLLEGE PARK柏文 高層向南，間隔方正，交通極方便， 地鐵，商場，醫院，食肆，多倫多大 學，懷雅信大學，皆在咫尺內。叫 價：$539,000
CHASTAN WONG*
416-318-1813 (Direct Line)
(Direct Line)
▲Bur Oak / 16 Ave，半獨 立，全磚，三房四衛單車房 鄰近中小學Walmart,SMART CENTRE,407. 價$79萬 ▲出租 115-McMahon Dr, Leslie / Sheppard ，全新一 房一車位一年上網 $2150/月
(Direct Line)
▲旺市單邊豪華鎮屋 Center夾New Westminster豪華鎮屋，三睡房，雙 車位，靚裝修，間格實用，近大統華超市，交通 便利，價$618,000。 ▲Downtown Lakeshore夾Bathurst一睡房出租、 高層望湖景，步行公車站，月租$1950。
KA SANG CHAU
巢家聲 **
KENT CHENG 鄭樹堅 * 416-723-6538
416-768-0188
叫價$49萬餘，全新裝修， 一流地段，投資自住排屋 精選，靜中帶旺。Yonge夾 Sheppard地段，1+1睡房， 近HWY 401，包車位，700+ 呎，全新不銹鋼三件廚具， 全屋地板。有意請聯絡陳太
ALICE CHEUNG
張佩慧 **
416-888-8822
▲新旺角餐館轉讓，全新裝 修，約一千二百尺，人流旺 盛，大量停車位，面對大 街Kennedy，適合各類餐飲 業。只叫19萬餘。 ▲朗豪坊全新時尚夾娃娃機 生意轉讓，高收入低月租， 容易運作，賣家提供訓練。 叫30餘萬。
416-708-6788 (Direct Line)
生意轉讓
▲花店+禮品店-404夾Sheppard 二十年品牌店，高檔及公司長期客戶，街客，網購， 東主可以培訓。$488K ▲飛髮鋪-Markham Rd 夾HWY 7 三十年老字號，商場靠邊鋪，東主退休，割讓$128K
商用物業出售
▲Kennedy 夾 Sheppard商場 750方呎地舖，樓上五層辦公室，人流充足，面向 停車場，TTC直達，近401超級公路，只售$288K ▲Jane夾十六街 Vaughan Mills 1000方呎地舖，月租$3300,交通方 便，人流充足，只售$599K 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
31
熱辣專題
本報綜合報道
數碼版車保卡准上路 手機暴露私隱風險高
安省政府日前宣布，允許駕車者將 數碼版的汽車保險卡存儲在手機或其他 電子設備上，作為有效憑據來應對警方 的檢查，而不必像以往一樣，要出示傳 統的「粉紙」車保卡。但是私隱專家警 告民眾，當你把手機交給警察時，就要 承擔暴露自己個人私隱的風險。 據加拿大廣播公司(CBC)報道指，私隱專家 提出的嚴重關切是，民眾應不應該為了一點點所 謂的「便利」，而將自己的個人資料暴露於危險 之中。此外，在安省法律之下，即使對於被拘捕 的人，警方亦不可以任意查看其手機裏的所有內 容。一旦民眾為了出示車保而將手機交給警員， 又如何確保相信警員能夠尊重其私隱？ 「把未上鎖的手機交給一名警員，這會 帶來一連串問題。」全球私隱及安全設計中 心（Global Privacy and Security by Design Centre）行政總監、前安省私隱專員卡沃肯（Ann Cavoukian）表示，「你的手機在今天這個時代不 僅是一部手機，它還包含有大量的個人信息，你 不希望別人知道的信息。」
粉紙車保卡一年內暫不取消 安省財長菲利普斯（Rod Phillips）上周在 宣布這項措施時表示，粉紙車保卡（pink paper insurance slip）暫時還不會完全取消，在未來一 年時間裏，保險公司仍要在投保人要求時，向其 提供粉紙保險卡。數字版是給民眾多一種方便選 擇。 規管安省保險業的安省金融服務規管局 （the Financial Services Regulatory Authority of Ontario），在其近期的公報中提及私隱保護問
■出示數碼版車保卡而將手機交給警員，專家警告司機小心私隱外泄。
CBC
題，表示電子保險卡必須能夠在一個有鎖屏功能
32
（lock screen capability）的手機上查看。即是
個為了便利可以拱手交出自己私隱的時代。至少，
庭也承認，現時民眾對於保護手機安全和個人私隱
說，要麼對電子保險卡本身設計「上鎖」功能，
民眾應該有選擇不這麼做。」
的期望值越來越高。
要麼令手機主人可以透過改變手機設定，啟動上
麥菲爾指即使在被拘捕時，加拿大對於警員允
鎖功能。不過需注意的是，手機用戶對於如何確
許及不允許查看民眾手機上哪些內容都有嚴格規
保啟動上鎖功能，如何確保個人資料安全仍負有
定。這些規定同樣應該適用在警員透過手機查看民
多倫多大學信息系榮譽退休教授克萊門特
最後責任。
眾車保的場合。「手機記錄著每個人的私密歷史。
（Andrew Clement）表示，在處理警員與手機的問
加拿大公民自由協會（Canadian Civil
我們每天到哪裏去、什麼時間去、去做什麼，我們
題時，司機應該有權利在任何時候，都不脫離對自
Liberties Association）私隱、技術和監控項目主
認識哪些人，對他們說過什麼話。手機記錄許多公
己手機的控制。「警員應該接受培訓，他們必須清
管麥菲爾（Brenda McPhail）表示，省府傳達的
共活動，也可能記錄個人的私密時刻。我們日常生
楚告知民眾，有掌控自己手機的權利。同樣道理，
信息都是如何享受這項政策的便利，而不用去管
活的細枝末節都在這小小的設備當中。」她指，鑒
在設計時，應該保證即使手機拿在司機自己手中
其他副作用。「我們必須要慎謹小心。這不是一
於手機中所包含的個人信息量及其內容，即使是法
時，警員仍可以清楚看到電子車保卡的內容。」
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
民眾有掌控自己手機權利
加西地產
大溫8月房銷升15% 屋價則下挫近一成 綜合報道
大溫地產局（REBGV）日前發表最 新報告指出，8月份房屋銷情持續較一般 夏季表現活躍，成交量比一年前回升一 成五，但屋價則繼續下調，按年下跌約 8%，其中有多個地區的跌幅更接近一成 （見附表）。 REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢屋和柏 文的各類住宅物業易手數量，8月份住宅成交量為 2,231個單位，較2018年同期上升15.7%，但較今年 7月份回落12.7%，與過去10年平均量比較，今年8 月份房銷則減少9.2%。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)指出，相對於 今年首6個月，大溫區在7月及8月份的房屋銷售逐漸 回復到更接近過往一般水平。 8月份各類房屋的新掛牌單位有3,747個，分別 較2018年同期和今年7月份減少3.5%及18.8%。至
於總放盤量則有13,396個單位，較2018年同期攀升 13.3%，比對上一個月則減少5.9%。
獨立屋下挫較明顯 屋價方面，2019年8月，大溫所有住宅物 業的電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格 （composite benchmark price）為99.33萬元，較 2018年同月份下調了8.3%，比今年7月份則微跌 0.2%。 其中8月份獨立屋價格為140.67萬元，比一年 前下挫9.8%，柏文單位的基準價格為77.10萬元， 較2018年同期下跌7.4%。至於連幢屋的基準價為 65.40萬元，較去年同期下跌7.8%。 另一方面，菲 沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board，簡
2019 年 8 月份 大溫主要 地區基準價格 地區 西溫 溫西 溫東 本拿比南 本拿比東 滿地寶 列治文 高貴林 本拿比北 高貴林港
稱FVREB)4日公布的最新報告顯示，8月份經電腦盤
基準屋價 ( 萬元 ) 209.44 122.62 103.34 93.93 91.58 90.45 90.41 89.34 86.24 72.89
按年變動 -11.5% -9.3% -9.3% -9.5% -9.7% -6.6% -9.4% -8.8% -7.7% -7.8%
資料來源：REBGV
(MLS)易手的住宅物業，共計有1,297個單位，比7月 份減少11%，但較2018年同期則攀升12.3%。
卑詩規定租金漲幅 明年上限為2.6% 卑詩省明年出租物業租金漲幅上限 已定為2.6%。這是第二年根據新的規 定，把加租百分比與卑詩省的年度通脹 率掛鉤。 根據舊規定，房東可以按通脹再加2％來提高 租金。不過，去年省府委任的特別工作小組建議取 消在通脹之上再加2%，同年9月，內閣接納建議。 最終，今年的加幅定為2.5%，而非在舊規定下的 4.5%。 市政事務及房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)4 日在聲明中表示，根據舊規定，明年最高允許加租 幅度為4.6%。
加租須提前三個月通知 羅品珍續道，現任省政府取消了前朝政府自 2004年以來，容許在通脹幅度之上再加2%的做 法，使租客不需要面對不合理的加幅，更能夠負擔 租金。此外，在卑詩省，房東可以選擇每年增加一 次租金，使用省府批准的加租通知表，並且必須提 前3個月通知。 羅品珍指出，在取消通脹之上加2%，即是現
■省府公布明年出租物業租金加幅上限為2.6%。 資料圖片
時支付每月1,250元柏文租金(卑詩省平均租金)的租 客，明年可以節省高達300元，而溫哥華一般兩房 柏文租客每年可節省高達471元。另外，省府也改 善長者租房援助計劃和租房援助計劃，幫助需要租 屋的低收入和中等收入的長者和家庭。
省府亦採取措施加強對租客的保護，並限制與業 主裝修而有關的被迫搬遷。 有指，根據租屋網站PadMapper.com的租盤，
大溫現時一睡房的租金中位數可高達每月2,200元， 加租2.6%意味著租客每月要多付57.2元，每年即 686.4元。 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
33
法律連線
樓花買賣合約沒為跌市留空間
買家無法獲房貸遭地產商索償 在今天的房產市場，新屋買家經 常處於一種兩難局面。一種可能發生 的情況是，尚未動工興建的房屋(preconstruction house)價值，跌低過 購買合約的價格，買家無法獲得足夠 的按揭貸款去完成交易。與此同時， 買家又無法賣出現有房屋，因而無法 獲得足夠資金，來支付新屋的首期款 項。
或合約中沒有任何部分令任何一方無法按照約 定，履行合同。 在是否「延誤」的問題上，合約允許建築 商，可以將交易日期延遲至2019年1月18日。而 房屋在2018年10月22日已可以交易，因此不存 在「不應有的延誤」。 至於「失實陳述」方面，買方聲稱銷售 代表將這筆交易描述為「一生中難得的機 會」，屬於失實陳述。法官摩根指出，賣方的 家卻沒有足夠的資金。建築商向買家提訴，
我有幾個客戶陷入這種境況，一些同事的
並在7月份提出「簡易程序判決」(Summary
客戶，也遇到同樣的問題。有時，建築商會與
Judgment)建議。所謂「簡易程序判決」，是指
買家協商解決方案。這些方案可能包括：延遲
法庭在未經正式審判程序下，基於無可爭議的
交易、價格調整，或在相互讓步情況下放棄定
事實作出裁決。 歐培銘和吳瑩基於以下4點，拒絕建築商的
金，以及向建築商支付大筆現金。但有時亦會
索償要求：
導政雙方對簿公堂。
1. 由於「房地產市場出現急劇及不可預見
建築商Forest Hill Homes Ltd.最近提出訴
的下滑」，導致合約無法履行；
訟，控告兩名買家歐培銘(Peimian Ou，譯音)和 吳瑩(Ying Wu，譯音)。歐培銘和吳瑩在2016年
2. 建築商過度拖延；
11月，與建築商Forest Hill Homes達成買賣協
3. 建築商的銷售經紀曾作出失實陳述；以 及
議，購買一間在萬錦市(Markham)建造的房屋。
4. 建築商的銷售經紀要求買方支付賄款。
包括額外費用在內，買價為1,729,820.99元。
法官摩根(Ed Morgan)在判決時指出，法律
在交易當天，建築商已做好準備，但買
銷售建議，使用的是「完整協議」條款(entire agreement clause)，意思是買方不能依靠先期 的陳述，作出購買決定。 最後，歐培銘和吳瑩聲稱，他們向經紀支付 賄款，以求搶先插隊，盡快簽買賣合約。法官 摩根在判決書中指，支付賄款的人，沒有解除 合同的權力。法庭最後判建築商勝訴，建築商 獲賠償544,308元的(另加利息)，以及9,000元的 訟費。賠償金額的計算，是假定在買方沒有違 約情況下，建築商所應得的款項。 購買未動工興建房屋的買家，如果距離交易 日期還有很長時間，他們便應該考慮到，房產 價值有可能升，也有可能跌，必須預留足夠資 金完成交易。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
購房發現房屋已經損壞 如花費巨大可取消交易 問：我和我的妻子已經決定，打算簽訂購房合約
此事。您應了解維修成本和完成時間。如果花費很
買房。那麼從現在到我們入住的那一天前應該注意
在您提交房產要約之前，需查看最近的房產稅和
大，您可以取消交易，用賠償的錢支付維修費用，
哪些問題？如果在購房交易截止日期前，房屋有損
公用設施的賬單副本，以便您了解該房產的持有成
或制定其他解決方案。律師會向您具體解釋您的每
壞該怎麼辦？
本。還要確認熱水箱、報警系統和加熱與冷卻系統
個決定。
答：恭喜您！購房涉及許多重要步驟，且購買流
等，您是擁有還是租用，這些細節都應體現在報價
請記住：在安省，通常是賣
程可能會比較複雜，因此安省地產議會(RECO)通常
中。將租賃協議轉讓給新的所有者有時可能非常昂
方負責在簽訂買賣協議和您擁有
建議您與已註冊過的房產銷售人員或經紀人合作。
貴。
房屋日期之間所發生的任何損
您還需要聘請一名投保律師，依照房地產法的有關
在多數情況下，房產交易並不複雜，但必須進行
壞。買方的房屋保險截止日通常
規定處理購房交易中遇到的問題。建議您提早聘請
必要的盡職調查。建議您和銷售人員在物業轉手前
是您擁有房屋時終止。如果您搬
律師，請他們幫您審核您與經紀人的協議以及其他
去查看一次，以確認房屋狀況是否與您提出的條件
入後發現有問題，須與律師討論
相關材料。
相同，以及賣方是否按照《買賣協議》的要求已完
後續步驟。
在購房交易截止日期之前，您和您的律師應審核
34
師會給您房屋鑰匙。
成必要的修繕工作。
有關費用，簽署必要文件，並支付給律師的信託公
若您發現房屋已經損壞，請立即通知您的律師
司所需費用以達成最終交易。交易達成後，您的律
和銷售人員。他們會與賣方代表和您的律師協調
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
如果您對購房或在買賣房屋過 程中有任何疑問，請發送電子郵件 至：information@reco.on.ca。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
潘志朗**
熱烈歡迎新經紀加盟億兆地產 誠邀更多地產精英加入我們
Martin Poon
403-0427 647www.martinpoon.ca
列治文山 Bayview / Old Colony
大後園。
三 臥 三 衛 全 磚 半獨立。 優 美 環 境 ， 特 只85萬
萬錦市 Leslie/ Hwy 7 西南角 二臥二衛900 呎低層大單 位，低管理 費，交通方 便，自住投資 皆可。 只47萬餘
士嘉堡 McCowan/Finch 東北角
華人主理，業界翹楚，經驗全職員工，精通國、粵、英三語，提供職業培訓，竭誠為您服務！ 車，超市，商場。
三加一臥 二衛兩層 鎮屋，低 管理費， 全屋柚木 地板，近 24小時公
只53萬餘
士嘉堡Huntingwood/Birchmount
三加一臥二 衛低管理費 鎮屋，交通 方便，超值 價錢。 只51萬餘
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
35
房屋貸款
你的房貨供款 有不準時交或不交嗎? 人生中有些突發事情是意料不到的，比如失業、患病、配偶突然離世、
(4) 房貸機構何時會採取行動：
婚姻發生問題或離婚，以上種種都可能會令經濟上產生困難。好運的話，可
一般來說，客人連續三次不供款，房貸機構就採取法律行動。最近所
能有一筆金錢渡過幾個月的難關，但數月後帳單及供款如雪片飛來，家庭財
見，二次不供款，房貸機構也會採取法律行動。這對欠款人很重要，家庭出
務狀況面臨崩潰，有些家庭開始失信於債權人，例如發生信用咭沒有還款、
現問題和困難，馬上和你的銀行溝通，找尋一個解決辦法。
沒有交房貨供款等情況。當然債權人可以通融客人遲供款一次，但長期持續 發生，就會是很大問題。
(5) 在這情況下，屋主應怎樣做? 欠款拖欠越久，越遲解決，會涉及更多律師費，銀行費，因費用是每天 加上的。越遲解決，你物業的資產淨值便越來越少，你的負債越來越多，這
我們先考慮以下情況：
情況下，最好盡快解決。
(1) 房貸沒有供款 (missing payment)： 如果閣下有數期房貸供款沒有付，就很難再去銀行借一筆錢去償還這筆 貸款，因有幾期沒有供款，即是代表你經濟狀況出現問題，所以你沒有能力 還款，而不是忘記供款。不供款和遲供款是有分別的。不供款是完全沒有供 款，也沒有再還上。遲供款是沒有準時付款，不過後來發現後馬上償還了。
(2) 銀行或房貸金融機構角度來說， 怎樣看這些欠款者： 再次要去銀行借錢去償還這些遲供款，是很困難的，尤其客人是在失業 的時候。有些房貸機構會和客人相討訂一個計劃，分期攤還，同時安排客人 把其它的供款或還款要準時還掉。這對客人來說會是一個十分吃力和有壓力 的安排，因貸款機構想把這些欠款盡快還清。
(3) 遲交供款累積的利息，如何計算： 遲交供款，房貸機構會收取一個不還款或罰款利息，除了每月應付供款 外，另要一筆款項清還累積的供款和罰款利息。如果貸方要採取法律行動， 並通過律師要拍賣你的物業時，除了要還清所欠供款、罰款、利息外，還需 要加上貸方律師的費用，才可以贖回你的物業，這涉及不少的費用。記著， 房貸供款到期時一定要準時還款，同時要準時把遲交的供款加罰款馬上還 掉，不然要附出更多的費用和代價。
SALLY KWAN
關綺雪（按揭經理） 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
36
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
一個有經驗和專業房貸經紀有很多不同的另類貸款選擇，為客戶暫時渡 過難關，到客戶情況好轉時，才看有沒有机會轉回A級貸款機搆拿個低利率。
Clement Lee
Jennie Chong
Salesperson
Broker
(416)616-2769
(416)917-6008
超過20年房產經驗 誠實可靠，客戶推薦 你可交托的房產經紀
華聯地產
數據顯示，大多倫多地 區8月份的房地產市道 量價齊升，成交量為 7,711間，比去年同期 的6,797間增加13.4%； 與7月份相比的單月升 幅為0.8%。平均屋價也 在公寓的持續推動下， 調漲3.6%至792,611元 。與一年前相比更趨緊 張。銷售量上升13.4% ，但新掛牌房屋只是增 加3%至11,789間。總放 盤數量與去年同期比較 更減少11%。
百福地產 商業房投 Unit 7, 7100 Warden Avenue, Markham, Ontario. L3R 8B5 sultanrealty.com Office: 905.415.2121
Cell:
為你策謀
HoOnHomes.ca
416.728.7756
Sales Representative
餐館生意
豆品廠生意/連物业
酒吧生意
Herman Ho
暗盤
市
上
新
農地
Downtown Danforth 酒吧生意，租金便宜，容 易上手，月入7千。$3萬5
–佔地約1英畝，約2萬3千餘呎廠房 及2個貨櫃御貨區。生產及經營加拿大豆品生 意，二十多年品牌，年銷售額300萬，地稅5萬。 豆品廠生意 – $600萬万 豆品廠生意連物业 – $1,170萬万
列治文山 – 北方菜餐館，生財工具 齊全，生意穩定，有長租約，大量人 $19萬9 流，車位充足。
大型商業單位出租
馳名港式茶餐廳生意
中餐廳生意
– 多倫多
價
新
酒店用地 — 商業用地
Midtown Danforth 上居下鋪，全租出，稳定收入。 $1,999,000.00
4,500呎商場內餐館 Danforth 小型中餐館
市
市
上
上
新
10,000呎大型餐館
新
列治文山及萬錦市—大型商业 北約克 – 馳名港式茶餐廳， 萬 錦 市 – 中 餐 廳 生 單位7000呎至32,000呎。多种 早、午、晚餐，生意穩定，租 用途，可分割單位，高人流，交 金便宜、長租約，可轉餐種。 意，長租約、租金低、 通方便，位置顯眼。 $20/呎起 $25萬9 $13萬8 生意穩定。
Danforth – 32座位，租 金便宜，容易上手，人流 暢旺，車位充足。$5萬5
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
37
D ebbie Travis 溫暖是我家
龍頭浴缸款式多 安全舒適最重要
▲
有洗手糟設有兩個水龍頭。
38
一間房屋內，相信浴室是除了廚房之外，每
而浴室的洗手槽更是款式多多，
天最多人使用的地方，因此裝修好浴室非常重
設計新穎，充滿時代感。有些一個洗
要。
手糟設有兩個水龍頭，方便兩個人同
有些人習慣放學或下班回家，洗一個澡，他
時使用，因為在早上，可能有家庭成
們認為這樣可以解除疲勞。浴室的沐浴間可以有
員一起起床，需要同一時間使用洗手
很多款式，有人喜歡浸浴，所以認為一定要有浴
槽，兩個水龍頭自然方便得多。
缸；但是也有人喜歡簡單，認為淋浴便可以，所
單是水龍頭，款式也有很多供選擇，有
以棄浴缸，而裝設企缸。無論是浴缸也好，企缸
些是推開和拉近關閉式，有些是傳統的轉動式。
也好，最重要是安全。
最重要是自己和家人喜歡。
此外，浴室的地板亦要留意，其中膠地板防
還有，照明裝置對於浴室不可忽略，有些是
滑且溫暖，但成本更高，設計選擇較少；地板鋪
採用傳統和簡單的燈泡，有些外罩充滿古典美，
瓷磚非常流行，款式也很多。
也有些很時尚。
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
有浴室設計充滿古典美。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
Century 21 Leading Edge Experia Realty Inc. Brokerage Broker of Record, President
2015，2016 RE/MAX最高鑽石大獎，2016 RE/MAX 名人堂大獎，華楓地產持牌人 超值物業——萬錦獨立屋 超值物業——Newmarket雙層獨立屋 超值物業——列治文山獨立屋 超值物業——多倫多獨立屋 超值物業——旺市雙車庫雙層獨立屋 超值投資——Brampton Warehouse 超值物業——多倫多市中心鎮屋 業 物 值 超
業 物 值 超
萬錦獨立屋，位於HW7/Mccowan Rd， 62尺乘110尺大地塊，三房兩衛，完成地 下室帶獨立入口。采光好，格局佳，2015 升級裝修。地點好，學區好，步行可至 Markville Mall。 叫價僅：$998,900
業 物 值 超
業 物 值 超
Newmarket雙層獨立屋，位於 Yonge/Davis， 全新！並升級豪華裝修！4+1房5衛，近3000 尺生活空間，走出式地下室並完成裝修。後 院看公園和湖景。地點好，生活便利，近GO 和Upper Canada Mall。叫價僅：$839,000
列治文山Bathurst/King高尚社區， 3650尺雙車庫獨立屋。50尺面寬！ 全新！全新！全新！大地塊，Walkup地下室，一樓10尺頂，二樓和地 下室9尺頂。 叫價僅：$180萬
多倫多雙層獨立屋，Midland/ McNicoll，30乘110尺地塊，3臥 4衛，新升級廚房和地下室裝修， 地下室走出式並帶獨立入口。學 區好，社區完善，交通便利，近 Pacific Mall。實心價：$749,000
資 投 值 超
業 物 值 超
旺市雙車庫雙層獨立屋，Thornhill Woods/ Summeridge，四臥四衛，近3000尺生 活空間。全屋高檔裝修。采光好，格局 好，一樓二樓均9尺頂，走出式地下室 直通超大露台。叫價僅：$1,398,000
Brampton超值Warehouse 用地，位 於Steels/Advanced，交通便利。共 52,190尺空間，完成裝修。可經營 維修、製造、倉儲等業務形態。是投 資、出租或自用廠房的絕佳選擇。 叫價僅：$9,920,000
業 物 值 超
絕對正現金流，University/College 王者位置，步行可至多倫多大學和 Queens Park，完成地下室帶獨立入 口。共5+2臥室，5衛生間，1+1廚 房，月租金可過萬。僅叫價：$185萬
獨家代理——建材城旺鋪轉讓 獨家代理——多倫多餐廳轉讓 獨家代理——Brampton新區鎮屋樓花轉讓 獨家代理——列治文山房花 狂降10萬——Richmond Hill 近3000尺房花轉讓 獨家代理——Scarborough獨立屋 獨家代理——萬錦Kennedy / 16th上居下鋪
理 代 家 獨
理 代 家 獨
理 代 家 獨
Keele St/Hwy 7，加拿大最大的高端 建材城內。該鋪面佔據樓內最好的 位置，緊靠Food Court和樓內主購物 走廊。691平尺面積，無論做展廳和 門面都是絕佳選擇。實心價45.5萬
理 代 家 獨
30年老字號餐廳轉讓，位於Leslie/ B r a m p t o n 高 尚 白 領 社 區 ， 意 大 利 Sheppard絕好地點，客流量大。 著名開發商設計，無管理費鎮屋， 年淨利潤達13萬，三年即可回本。 2200~2400尺可選。社區配置齊全， 6500尺面積，可容納306個座位，3 交通方便，增值明顯。非常好的價 至4年新廚房設備。 叫價僅29.8萬 格！絕佳投資機會！ 叫價僅65~69萬
位於Yonge/King王者位置，King以南， Yonge以西，3800-4100尺，優質意大 利建築商，頂級設計半自建獨立屋，bay window，走出時地庫，建築商只建5套，自 留3套，上市僅有2套，絕對可預見高增值。
萬 10 降 狂
理 代 家 獨
理 代 家 獨
位於Elgin Mills / Leslie 位 於 B r i m l e y / H u n t i n g w o o d ， 最小4000平方公尺起，一樓 全新雙車庫獨立屋轉讓， Scarborough最好的社區，學區極 商舖，二樓可分租。商舖可經 好，生活便利，周邊配套齊全，華 3865尺生活空間，開放 人超市，活動中心應有盡有。屋主 營餐館、零售、維修、診所等 式 設 計 。 叫 價 ： 1 9 0 萬 誠意出售。 實心價： $799,000 等。租金收益可達$5,000/月！
您 的 滿 意，我 的 承 諾！素 質 精 英，專 職 專 業，法 律 背 景，護 航 前 行
手提:647-685-7766 優惠租金每呎僅$58 Yonge/Bloor 商業地產出租/出售
多倫多市中心地區！機會難得！
市中心高檔西餐生意出售
7000呎使用面積、食客盈門、裝修 高檔、環境優雅、收益穩定、利潤可 觀、周邊鄰里聲譽極高、可舉辦200人 Party、持全面酒牌、有街邊Patio、低租 金、低TMI 可用於西餐館、中餐館、寫字樓辦公室、醫生/律師辦公室、 地點：Bloor/Yonge/Wellesley、地處鬧市 中心、Condo林立、學校附近、商業密集 商業批發零售展示皆可，設備傢俱齊全、即租即用 開价僅 叫58万 房東特別提供優惠條件：3000呎basement免租金使用 多倫多市中心最繁華地區 售价來電詳詢 周圍圍繞眾多高層住宅／寫字樓／商業區 步行多倫多大學、步行Bloor一線名牌商業街 Yonge街最繁華商業街 獨立商用三層House 維多利亞風格唯美建築 內部裝修裝飾高端豪華
商業使用面積7000呎 較低的運營成本T.M.I. 優惠租金每呎僅$58 租金大大低於周邊區域價格 房東誠意相助生意必定興旺 現有全面有效酒牌
多倫多大學附近高層豪華公寓 優惠出租/出售 有1房1廳1衛、1房+1den1衛、1房+1den2全 衛、2房1廳1衛、2房1廳2衛 酒店式公寓管理 全新高檔傢俱、被褥生活用品齊備、廚房衛 生間高檔用具、可長租、可短租 價格面議 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
瑞典 Electrolux
渦輪鋰電科技
瑞典品牌Electrolux的全新Ergorapido ® 3合1無吸塵機，採用新改良的 Ergorapido®渦輪鋰電科技，提供更大的電力支援，渦輪摩打系統配搭電動滾 刷吸頭，有效將地毯上所有粉塵碎屑拍打離地並瞬速吸入。
塵埃拜拜
上清潔無難度
塵埃細菌無處不在，毛髮、食物碎屑等掉落在隙縫間難以察覺，甚 至連每晚與我們最親密的褥、被鋪中也隱藏無數蟲，這些難以清 潔的污穢往往變成過敏元兇，多個品牌推出吸塵機和除機，令寄生在 居室中的細菌從此無所匿藏。
它配備Bed Pro Power電動渦輪吸扒， 內置UV紫外燈，能將褥和被鋪上的 致敏源一網打盡，另亦設多款配件專門 針對沙發、窗縫等位置。
日本 AKAI 抗敏UV除機 日本家電品牌AKAI抗敏UV除機備有拍打、UV除 及吸塵3種模式，以每分鐘4,200次的頻率將褥、梳 化底層的蟲等有害物質拍打震動出來，再以UV-C 紫外線燈管將細菌殺死，減少過敏情況。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
法國特福 節省60%能源 法國特福Silence Force 4A系列吸塵機，榮獲歐盟能源標籤的4A級別，比一般吸塵機節省60%能 源，而且配備深層潔淨吸咀，可以達到111%的高效吸力，令塵埃無所遁形。 TM
實用家居
增添香味 現代人工作壓力大，回家之後想放鬆身心，不少人 會選擇點起香薰，舒緩緊張憂慮的心情，好好休息。市 面上因而推出多款香薰噴霧機，採用典雅時尚設計，為 你的生活增添品味。同時，部分品牌更推出迷你尺寸的 香薰機，讓你能隨時隨地舒緩壓力，淨化空氣。
香薰噴霧機 Oregon Scientific推出BlisScent Aroma Diffuser香 薰噴霧機，設金屬鏤空花外罩，典雅時尚，並配 備呼吸、閃爍燭光、柔和燈效3種LED意境燈效。
迷你設計 連續使用12小時 Smartech推出迷你香薰加濕機以超聲波技術產生霧化效果，配合水溶性香 薰油，有助舒緩壓力，同時補濕肌膚及淨化空氣，並能連續使用長達12小 時，方便擺放在家具、車廂等各處 。
幻彩香薰兼加濕 這款幻彩香薰加濕機不但能產 生霧化效果及配合水溶性香薰 油使用，更設漸變彩燈效果， 以及暖白燈及冷白燈效果，為 你的生活增添繽紛點綴。
空氣質素監測機 Oregon Scientific同時推出這個便攜式智能空氣質素監測機，量度四周空 氣污染程度，以綠、黃、紅3種顏色的LED燈顯示，更能連接智能電話， 讓你能時刻查看空氣情況。
這款噴霧機設超聲波噴霧系 統，可隨意調校高或低2種噴霧 程度，配合低水位感應，當水 位過低時會自動關機。
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
41
園藝
夾竹桃Oleander是灌木，在熱帶及亞熱 帶幾乎是野生，其實夾竹桃很美，又有香味。
夾竹桃 Oleander 夾竹桃英文正名是Nerium oleander，芸香屬植
呎以上，也是熱帶植物。葉子比夾竹桃寬，花朵也近
些蝴蝶、蛾蟲、毛蟲及蜘蛛在內。而因為有毒，也不
物。因為太粗生，已經被忘了原產地，據說有可能是
似，有香味。但其實更接近飄香籐，照顧及修剪方式
會受鹿或兔子一類的動物咬噬。
東南亞一帶。但我在中南美洲的潮濕地帶，及美國西
都相似。
南部的沙漠地區，包括加州死亡谷一帶都見到過，可
雖然夾竹桃靠昆蟲傳播花粉，它卻沒有花蜜給這
見其適應能力很強。不過就要一定溫度才好種在戶
些昆蟲，不過這些昆蟲就靠夾竹桃葉子的汁液當食
外，在美國農業部的耐寒分區表是屬於第8-11區的植
物。這一類昆蟲對於夾竹桃的毒性是免疫的，包括一
物。 夾竹桃被認為全株劇毒，不過我在加州迪斯尼樂
除去莖下部葉子後，在最下面的節眼處抹上生根 素，種入小盆內，大約3-6周後見芽
園，及佛羅里達很多兒童出入的遊樂場所都見到夾竹 桃被當做路邊樹，因此我想只要不將葉子摘下來觸碰 它的汁液，就應當沒事，更不要放入口中，因為會致 命。而多數遊客也都不會這樣做。 夾竹桃的花多數是粉紅色、白色、及紅色，此外 較少見的是黃色、杏色等顏色的花。花朵經常有帶顏
夾竹桃經常被用做路邊樹，是因為幾乎不用澆水
色的花心，或是邊緣，而且有管狀。另外並有複瓣
或施肥。因為夾竹桃的葉子細長，葉子上有蠟質一樣
花。多數花有香味。
的東西，可防水分散發，因此十分耐旱。但就需要充 分的陽光。 此外雖說相當耐寒，有人說可以忍受到最 低攝氏零下10度的天氣(華氏14度)。但一般寒冷地區 都當做室內盆栽，冬天時搬入屋內。 地栽時，最好每年春天時在土面添加約2吋新的有 機土，最好是堆肥土。 花謝後可以修剪，這樣會生多些枝及有更多花， 植株也會更健壯。而因為葉子及莖有毒性，因此修剪 時最好戴手套，事後應洗手。
盆栽 另有一種攀爬式夾竹桃Climbing Oleander，學名
如種盆內，盆的排水一定要非常好，就是排水孔
Strophanthus gratus。中文名毛旋花，最高可以有25
要大。植土可以用一般盆栽土potting，並可以再添加
42
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
少許沙土，增加排水性。 夾竹桃生長快速，因此可能一兩年就要換盆。但 每次換盆只要大一號，以免盆過大時容易有積水，導 致爛根。 夏天時可以將盆放在戶外，以承受較多自然陽 光。但就不能讓太陽直曬，最好有些遮蔭，否則盆土 很快乾涸。同時要注意補水，炎熱時可能每天都要澆 水。
如果你住的地區冬季氣溫偶爾會低於零下，在深 秋時分，溫度未有驟降時，先將植株剪去約一半長 度，並在基部堆起四五吋以上的新土，以保持根部不 至於太凍。 在露出的枝莖部位，用麻布包裹。如果沒下雨， 冬天時也要每週澆水，以免植株凍僵。
在冬天會下雪的地方 如果你住的地方冬天會長期寒冷及偶爾下雪，那
黃色夾竹桃是夾竹桃的近親，較少見
就要在秋季時將植株先剪去三分之二長度，然後澆大 量水之後，將植株連根拔起，種入一個有足夠排水孔 的盆內，然 後像一般盆栽一樣照顧，並放到有遮蓋的 下部葉子後，在最下面的節眼處抹上生根素rooting hormone，種入小盆內。保持盆土潮濕及一定溫度， 大約3-6周後見芽。 為什麼要在夏天時剪枝(最好是初夏)，是因為這時 新生的枝軟硬度適中。如果等到秋天時剪枝，這時的 枝就太硬了。 此外也可以用空中壓條法繁殖。用扦插方式及壓 條方式繁殖的後果，新植株可以保證與原株一模一 樣。
地方，如車房，或是房屋的前廊。但必須是有窗戶及 每天6小時光照的地方。如果車房或前廊太冷，最好用 厚棉被一樣的東 西，將盆好好包住，保持根部溫暖。 此外大約一兩周澆一次水，以免根部乾涸，但也 要等土面乾了再澆水。直到天氣轉暖，再移植到花 圃。 要知道，夾竹桃需要足夠光照及濕度，如房間太 乾，就必須噴濕霧。而且不論怎麼做，都難免掉葉 子，因為夾竹桃不喜歡這樣大的轉變。
如果要種種子，可以在秋天種子莢剛成熟及即將 裂開時收集種子。因為種子上有很多毛狀物，因此要 先經過摩擦，將種子與這些絨毛分開，再收集這些種 子，之後就可以種了，大約兩三周後應當可以見芽。 有人建議在取出種子後，將之浸入一份漂白水及9 份清水的混和液體內，浸約15分鐘，之後風乾再種。 目的是消毒，確保種植時沒有黴菌的煩惱。但因為很 易發芽，沒有一定要浸水的必要。當然，自己收集的 種子未必會長出與原株一樣的花朵，因為植株生長時 夾竹桃有時會生蚜蟲，或是介殼蟲scales，如
通常都會因為昆蟲授粉關係，而弄亂了品種。
果發現可以噴一般除蟲劑，例如Insecticide Soap或
夾竹桃過冬
Neem Oil，也可以自製肥皂水噴撒。不過夾竹桃不需 要高濕度，不需噴霧水。
繁殖 最容易是扦插繁殖，可以在夏天時剪下6-8吋的半
前面說過夾竹桃是熱帶植物，適合第8區以上地區 種植，這表示不能經受霜害。在較寒冷地區都要種在 室內，如是種在邊緣地區，冬天必須做一定的準備功 夫。
軟枝莖。這枝莖必須最少有兩個節眼，將最下部的葉
盆栽夾竹桃的過冬 如果原本就是種在盆裡、但放在室外的夾竹桃， 也要剪去一半高度及枝子，然後將盆放到有遮蓋的地 方，即是車房一類地方。但要維持相當光照，及維持 盆部位溫暖，就是用厚地毯、或棉被包裹，直到春天 再放回原位。
子拔去(剪去)，只保留上部葉子。然後將下部沒葉子
黃色夾竹桃是夾竹桃的近親，較少見，學名
的莖浸入有2-3吋清水的杯裡。這浸入水中的節眼部
Casabela thevetia，花朵也有杏色及橘色的。葉子比
分，就是希望生根的部位。
夾竹桃更細，花朵呈管狀。秋天的種子有蓮子那麼
為了減少剩餘葉子散發水分的機會，可以將這些
大，但是黑褐色的。
葉子剪去大部分，只留下約一吋就好。很多植物扦插 及移植時，都會剪去部分葉子，最明顯的例子是鳶尾 花Iris。 要不時換清水，可以每兩天換一次水。當根部生 長到1-2吋時，就可以移植到小盆內，這時就需要每天 4小時以上的光照。 如果不要用水浸式，也可以取上面說的莖，除去
這棵夾竹桃雖然還在開花，但已經可以見到有長 長的種子莢出現
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
43
羅布麻
園藝
撰文：花澤類
易於培植 直立半灌木作物
羅布麻為直立半灌木，一般高約2米，最高可達4米，具乳汁；枝條對生，圓筒 形，光滑無毛，紫紅色或淡紅色。
形態特徵
處理方法：將種子裝入布袋，用清水浸泡24小
羅布麻的葉在分枝處為對生，葉片橢圓狀披
羅布麻的外果皮棕色，無毛；種子多數，卵圓
時，期間換水1至2次，屆時取出攤開，厚度1至2厘
針形，長1至5厘米，寬0.5至1.5厘米，葉緣具細牙
狀長圓形，黃褐色，長2至3毫米，直徑0.5至0.7毫
米，放在15℃的地方，蓋上潮濕的遮蓋物如布袋，
齒，兩面無毛；葉脈纖細，在葉背微凸或扁平，在
米；花期4至9月，果期7至12月。
當有50%的種子露白即可播種。播種時先將種子拌
葉面不明顯；葉柄長3至6毫米；葉柄間具腺體，老 時脫落。 羅布麻圓錐狀聚傘花序通常頂生，有時腋生， 花梗長約4毫米，被短柔毛；苞片膜質，披針形，長
44
至8毫米，直徑2至3毫米。
羅布麻生長於河岸、山溝、山坡的砂質地。分 佈中國北部等地。現廣佈於歐洲及亞洲溫帶地區。
羅布麻的3種繁殖方法
約4毫米，寬約1毫米；小苞片長1至5毫米，寬0.5毫
（一）種子繁殖：對土壤要求不嚴，但應以排
米；花萼5深裂，裂片披針形，兩面被短柔毛，邊緣
水良好、土質疏鬆、透氣性沙質壤土為宜，整地前
膜質，長約1.5毫米，寬約0.6毫米；花冠圓筒狀，
施足底肥。因種子細小，直接播種不易出苗，應先
紫紅色或粉紅色，兩面密被顆粒狀突起，花冠筒長6
處理種子。
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
入清潔細沙，之後覆土0.5厘米，稍鎮壓後澆水，再 覆蓋稻草等保濕。培育1年即可移栽。 （二）根莖繁殖：選取2年生以上的根莖，切成 10至15厘米長的小段，按株距30厘米，行距25cm 開穴，每穴平栽2至3個根段，覆土10厘米，澆水。 30天左右陸續出苗。 （三）分株繁殖：在植株枯萎後或在春季萌動 前，將根莖及根從株叢中挖出進行移栽即可。
搶手熱盤 不容錯過 Birchmount/Sheppard Bungalow出售 Hwy7/ Leslie Townhouse For Sale
誠信 專業 經驗 口碑
Charlie He
生意買賣專家 特別推薦
獨家代理 Georgetown 全新雙車庫獨立屋出售
Hwy7/Leslie Townhouse For Sale
獨家代理 保養得宜Bungalow位於 Birchmount/Sheppard理想小區。 開放式設計，全新木地板，新屋 頂，現代化廚房Quartz石檯面， 新家電.專業完成土庫。交通便 利，鄰近商場,公園和Hwy401。
全新豪華Townhouse位於列治文 山Hwy7/Leslie 一流地段, 樓高三 層，雙車庫，2,167 Sq Ft.(不包 括地庫)。交通便利，近Hwy404 ， 公車站，餐廳，學校及其他。 九月份即可入住。 機會難逢。
全新雙車庫獨立屋位於 Georgetown，3,122 SqFt. 一樓10'樓底，4睡房+5衛 浴。一樓全實木地板。 交通便利，近Hwy407和 Premium Outlet。
全新豪華Townhouse位於列治文山 Hwy7/Leslie一樓地段，樓高3層， 約2,500 Sq Ft(不包括地庫)。雙車 庫。交通便利，近Hwy404，公車 站，餐廳，學校及其他。即刻入住。
價$839,000
超值價: $1,200,000
價$1,249,000
價$140萬
密西西加洗衣店生意出售 Newmarket上居下舖物業+生意出售 Hamilton Subs快餐生意出售 士嘉堡豪华高檔公寓單位短租
何人可
Broker
公司: 905.470.9800 手機: 416.505.9828
www.charliehe.ca 更多房產咨詢www.charliehe.ca E-mail: charlierkhe@gmail.com
Broker
廿一世紀全加拿大金獎
(416)930-3730
-位於Hamilton一流地段，區內著名 Subs快餐店, 成功經營超過10年 - 容易經營, 有利潤增長潛力 - 年利潤約$100,000 - 長租約, 是發展新事業的最佳選擇
位于McCowan/Hwy401高檔豪华公 寓，交通十分便利，近Scarborough Town Center，YMCA，超市，高 速..約1,000 Sq Ft. 2+1睡房，2衛 浴，帶家具。可短租4-8个月
價13.5萬
價$749,000
價$128,000
月租$3200
張茲馨 信專
心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG Sales Rep.金牌業績
www.catherinechow.ca
盤
新
烈治文山BAYVIEW名校區
4睡房，雙套房，雙車房，9呎樓 底，新靚裝修，硬木地板，舉步 中、小學及商場。 $1,290,000
盤
萬錦Hwy7 名校區柏文
盤
北約克YONGE/FINCH 柏文
新
新
2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000 近地鐵，2房2廁，約900呎， 高層向東，新裝修，包車位及 儲屋。室內泳池。$635,000
▲市中心近大學及地鐵一房柏文約500呎 $429,000 ▲市中心全新1房柏文出租, 635 呎 + 大露台, 向東, 高層湖景, 9呎樓底, 可即入住。 $2280 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬
盤
新
專業團隊 免費估價 親力親為
CATHERINE CHOW
成熟市區中心，上居下鋪，商住 兩用。成功經營多年，便利店 +Lottery+3睡房2衛浴。便利店營 業額約$8,000/周+649佣金$2,300/ 周+其他收入。時間靈活，容易操 作。投資或自住皆宜。
經驗豐富 專業放盤
周慧儀
位於密西西加市Dundas/Winston Churchill，地點好，成功經營約 15年，穩定客源和收入，淨收入 達$5,000/月。商舖面積約1,000 Sq Ft。升級設備&保養好，是開 展商機或擴充生意的好機會。
Sandy Zhou團隊 (Broker) Grand Centurion 2016
（647）402-1338
Website: www.Sandyzhou.com
北約LESLIE / LAWRENCE Westmount Rs.S/ Erb St. W 背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘
滑鐵盧市，2睡房Condo，2 廁，9'呎樓底，約1400 sqft， 近2家滑鐵盧名校。 叫價$54萬
盤
北約近Edwards / Garden
士嘉堡獨立屋出售
盤
Brimely/Sheppard 獨立平房
多倫多餐館生意轉讓
盤
於人村近湖豪宅
列治文山生意轉讓
新
新
獨家
名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘 50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000
地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000
Kennedy/Lawrence，35x133 Feet Lot，2廚房，3+2睡房，2廁，全新 裝修，讀庫分門出入，近學校，公 園，交通方便。叫價85萬
盤
新
盤
新
盤
Yonge/Eglinton，2200 Sqft， 新 有酒牌，在Yonge Street，人流 旺，近學校，是旺區旺舖，操 作容易，利潤可觀。叫價13萬 HWY 7/ Leslie, Prestigious Beaver Creek Business Park,開業多年，生意好， 有大量泊車位，Loading dock。叫價60萬
盤
新
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
45
丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
媽祖亦即香港 人所稱的天后， 神像造型其實與香 港寺廟的天后分 別不大。
媽祖庇佑
郭台銘
如母親般慈愛
月老牽姻緣
媽祖，其實也就是香港人拜的天后，台灣人
板橋慈惠宮位於台灣新北市板橋區，在捷運
慈惠宮還有一
尊稱為媽祖，是因為祂就如自己家族的母親一
板南線府中站附近。傳說，在清朝乾隆年間，
個重點拜祭的神
樣，會溫柔地照顧每一個人，所以用最親近的
一位行腳和尚，從湄洲嶼恭請天上聖母金身聖
明，就是月下老
稱呼，亦會尊稱為天上聖母。
像雲遊到台灣，行經台北時應當地的地主、鄉
人，據說在當地出
紳、信徒等七十二位先賢要求，於是留下媽祖
名靈驗。於慈惠宮
聖駕，保祐當地人民並建設一間小廟，名為
拜祭月下老人時，
「慈惠宮」，供奉天上聖母。
要跪於神前，口中
▲大殿供奉媽祖，郭台銘正式參選前，就是 來這處參拜。
46
滿天神佛
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
現時的建築是在七十年代末重建，宮內正
默念姓名、地址、
殿主祀媽祖，左偏殿供奉文財真君比干、玄壇
農曆出生日期，誠
真君及五路財神，右偏殿供奉盧府千歲、五年
心祈請月老公保庇
千歲及五府千歲，另在其他殿，供奉釋、道諸
找到理想對象，之
聖，玉皇大帝、釋迦牟尼佛、藥師如來、阿彌
後於案桌上抽取
陀佛、才光明佛、觀音菩薩、地藏王菩薩、三
「姻緣袋」隨身攜
官大帝、太陽星君、太陰星君、南斗星君、北
帶，晚上放在枕頭
斗星君、斗姥元君、太歲星君、註生娘娘、文
下，將一端姻緣線
昌帝君、關聖帝君、大魁星君、虎爺等諸天神
頭留置在外，以利
佛。
月老公牽線。
▲慈惠宮的月老據說甚 為靈驗，不少台北人會 專程來祈求姻緣。
台灣首富郭台銘，早前準備參選總統選舉前，曾說他得到媽祖託夢，要他為台灣 人做些事，所以才決心參選。郭台銘最常參拜的，是位於新北市板橋區的慈惠宮，宮 內主要供奉的正正是媽祖。 作為香港人最常旅遊的地方之一，台灣的寺廟其實比較陌生，就如慈惠宮在香 港可能名不見經傳，但其實此廟宇歷史悠久，佔地極廣，更有三層樓高，宮內金碧輝 煌，還供奉了除媽祖之外的二十多位神明。 據說，宮內有一處財神殿，更與郭台銘發達成為台灣首富，有極大的關係。
板橋慈惠宮是當地極為著 名的寺廟，外觀裝飾極為 富麗堂皇。
郭台銘住財神殿 其實慈惠宮在郭台銘聲稱，得到媽祖託夢 啟示要選總統之前，本來就已經非常出名，原 因其實也與郭台銘有關。據說，慈惠宮在七十 年代尾改建前，本有部分地方建有民居住宅， 幼年時的郭台銘，其實就是居住於慈惠宮內。 不少台灣人都相信，其舊居正正是現時的財神 殿，供奉了玄壇真君，所以到此參拜財神的善 信，更是不絕於道。
▲玄壇真君亦即財神趙公明，據說財神殿本 來更是郭台銘的舊居；另有說，郭台銘自幼 就睡在財神殿，難怪能夠成為富豪。
宮中供奉多位 諸天神佛，有佛 祖、觀音菩薩、阿彌 陀佛等等，自開宮以 來，都是由佛教僧 侶主持宮務。
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
47
實用家居
從 齒 開始 牙齒每天為我們品嘗各種美食，更是陪伴我們一輩子的老 朋友，當然要好好善待它們，但口腔內的細菌總愛匿藏在難以 清潔的牙縫間，悄悄侵蝕牙齒，不過多個品牌推出各式各樣口 腔護理產品，讓牙齒伴我們到老。
兒童聲波震動牙刷 要小朋友刷牙可謂是件難事，Philips最新推出Sonicare For Kids聲波震 動牙刷，採用Sonicare專利聲波科技，每秒500次的刷毛擺動，以補充 兒童刷牙技巧的不足，再配合應用程式的互動，將刷牙過程變成愉快的 遊戲時光。
每分鐘震動3.1萬次 Panasonic聲波震動電動牙刷 EW-DM81以每分鐘31,000次高 速聲波震動清潔牙齒，加上直徑 0.02毫米極纖幼刷毛，並備有3 毫米長短刷毛設計，另亦設有2 種潔齒模式和刷牙時間提示，帶 給口腔全方位的潔淨感覺。
脈衝式噴射水流
全方位牙棒 ToothbatTM Wow牙樂為預防牙周病革命性產品，人體全接觸工學手柄，加 強牙力度，4臂設計構成3導向牙，能有效清除不同部位牙縫及牙齦的食物 殘渣和牙菌膜，預防牙周病。 48
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
Panasonic的充電式水牙EW-1411採用 先進的脈衝式高速噴射水流，並備有4種 噴射水流程式，配合旋轉式噴射噴嘴， 以每分鐘高達1,600次，有效去除積存於 牙縫間的牙垢，徹底清潔難刷部位。
實用家居
光暗隨意 燈，是現代人生活不可缺少的部分，正因如此，燈光所達到的效 果亦容易被忽視，適合的燈光顏色與及亮度，能令工作事半功倍、娛 樂時更投入，令生活變得更多姿多采。
仿效自然光 模擬日照循環的Hue White Ambiance個人 照明系統，設計仿效自然光，可按時間和 需要切換不同模式，在燈光上作出變化。 其中專注模式(Concentrate Mode)便適合於 工作時使用，鮮明和高度集中的燈光能助你 更集中地應付一整天的工作。
彩色條燈 任意彎曲 Philips Hue彩色條燈可任意彎曲延伸，並可與音樂、電影同 步互動，隨音樂或劇情自動調節燈光顏色，令空間感和娛 樂體驗更逼真。除娛樂用途外，亦可調校不同色溫(2000 6500K)，利用燈光令你無論休息還是工作都能事半功倍。
Hue Beyond系列吊燈設有上下2層燈光，亮度同樣可調較，令它達至更舒適的照明效果。 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
49
室內設計
戶主夫婦鍾情地中海風情，設計師於是用上藍 白兩色點綴一屋，充滿異國情調。
身處藍天白雲之下，剎那 間令人心情全然放鬆。想隨時 享受這感覺？或者可參考以下 這個設計個案。戶主夫婦鍾情 地中海風情，小白屋和藍天這 個完美配搭，當然是今次居室 設計的首選，寧靜閒適氣氛， 洋溢一室。
1 這間單位是三口之家的居所，
地中海湛藍居 2
住客包括戶主夫婦及未滿1歲的小寶 寶，所以居室布置除了要滿足戶主夫 婦對地中海風情的要求之外，部分位 置亦要顧及小孩的生活需要及置物需 要。 室內設計師K. K.表示，「戶主這 次再委託我們為居室設計，希望與舊 居的灰白黑型格色調有別，期望室內 能洋溢祥和而繽紛的感覺。傾談下得 知戶主夫婦喜愛旅遊，其中地中海更 是他們難忘的旅遊地點，所以最後決 定以藍白色作主調，讓2人隨時享受 藍天白雲及小白屋的回憶。」
房間走廊裝隱藏門 單位的廳堂雖然方正，但因有大 門、廚房門及走廊門等多個門戶，令
4
整體觀感減分，設計師於是將走廊門 改為隱藏門設計，飾以與電視牆相同 的藍白直紋牆紙。 廳內多幅牆身都漆成天藍色，為 了平衡全廳的色彩，設計師特意找來 多朵不同大小的立體白色絲絹花朵裝 飾沙發後方牆身，增添一室柔和氣氛 之餘，亦與白色的櫃子和門戶互相映
１ 天花燈槽的一大用途，是修飾廳堂原有的橫梁，同時令光綫更
加柔和。
2 為豐富長形大廳的藍白兩色視覺效果，部分牆身貼上同色系的
襯。 50
直條牆紙，並隱藏了房間走廊門戶。
3 房間走廊的顏色配搭，令人有如置身外國。 4 飯廳空間雖然不大，但在不同建材及綫條的配襯下，滿有小屋
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
的溫馨感。
3
5
6
飯廳的鞋櫃高及天花，櫃門有立體 條子裝飾，其中一道櫃門更有嵌入式魚 缸，亦見特色。K. K.表示，「戶主在玄 學上有要求，要在靠窗位置設置魚缸， 這個設計可裝魚缸融入櫃子之中，配合 缸內的燈光及魚兒游動，為靜態的飯廳 添上絲絲動感。」
貯物櫃設嵌入式魚缸 推門進入房間走廊，位於走廊盡頭 的主人房，同樣以藍白兩色為主調，不 過設計師將房內部分家具及牆身融入淺 啡調子，令房間色彩更顯柔和舒適。
7
主人房側的睡房，是小孩睡房。這 位小住客年紀尚輕，不足1歲，所以在 房間布置上以粉淡色系為主，牆身綴以 粉黃色的卡通圖案牆紙，感覺溫馨。家 具方面，除了櫃子門板有藍白兩色之 外，其餘小櫃子及睡牀則為白色及原木 色調。
5 戶主要求在近窗位放置魚缸，設
設計小檔案 建築面積：約810方呎 實用面積：約650方呎 間隔：3房連套房 設計主題：戶主夫婦鍾情地中海風情 ，設計師以藍白兩色作主調。
設計後平面圖
計師遂將魚缸以嵌入式設計置於 櫃子內。 6 小孩房部分家具亦呼應地中海的 主題，櫃門綴以藍白色調。 7 小孩睡房以淡黃色為主，添上溫 暖氣息。 8 主人房一角加設了小巧貯物櫃， 並同時可作電視櫃之用。
另一客房現闢作多用途房，既是傭 人的睡房，亦有空間供戶主夫婦放置衣 物，而睡牀下方亦設有書桌連梳妝桌， 為減低房間內家具的壓迫感，家具均漆 以白色，部分門板再飾以圓形圖案，豐 富了本來平淡的視覺效果。
8
精選樓花轉讓 難得投資機會 Yonge夾Sheppard北約克一層半 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 平房，三睡房實用間格，保養極佳。 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 特深後園，車路可泊兩車。可即時入 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 住，或重建新屋，高潛質屋價， 發展 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 商精選 。鄰近地鐵、公園、超市及著 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,680,000 各中小學校。
Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000起
Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$475,000
Yonge夾Dundas市中心登打士廣場 旁， 地理優越，近伊頓中心及地鐵站， 數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、 彌敦菲臘廣場、各大醫院、銀行及唐人 街。高層一睡房加書房，書房可作睡 房，連儲物櫃。 只售$820,000
Yonge夾Summerhill 不一般特大豪 華柏文，1800t呎特大空間，兩大睡房 加特大書房，面向私家公園，從新裝 修，美倫美奐，舉步至地鐵站，鄰近 公園、社區設施及Bloor。少有雙車位 及兩個儲物櫃。 只售$1,750,000
Bay夾Adelaide 市中心金融區豪華 柏文， 近地鐵及PATH 地下聯網， 步 行至懷雅遜大學、彌敦菲臘廣場、依 頓中心及各大銀行大樓。 一睡房開揚 間格， 市區靚景。 最合自住或投資。 優質正盤。 只售$559,000 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
51
舒適家居
民族手作 以串珠作首飾早已不是罕有，但全以串珠串成的吊燈又如何？室內設計 品牌Atelier Lane帶來多款由南非婦女以黏土串珠製成的吊燈，顏色、形狀 令人眼前為之一亮，令居室充滿民族氣息同時又不失時尚感。
黏土串珠吊燈 黏土串珠吊燈LIM chandelier in ombre由南非 婦女手工製造，每顆串珠均由人手磋成，窯燒後 再浸染上色彩，才串上鐵框架。
S ph er e吊 燈提供多種 顏色選擇，包括粉紅 色、藍色、灰色等，燈籠狀的外 型令它懸掛在居室中央時不會顯 得太誇張，同時又不失特色。
整個燈 飾系列 中外觀 最龐大 的相信 非Swish chandelier 莫屬，利用 大量黏土串 珠作為整個燈 罩，再在底部垂下 數串作裝飾，令居室頓時 充滿民族色彩。 52
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
Barrel吊燈是品牌與墨爾本風格的室內設計師Jacqui Moore的合作，外型較小巧，頭尾黑色設計，再漸變至中間的白 色，在保留獨特的風格上又加上一層型格感覺。
一致好 瓶
實用家居
不少人都喜歡在居室或臥室放一些小盆栽 或花卉作點綴，而一個高貴典雅的花瓶則能與花 卉互相襯托配合，藉對方展示出自己最美的一 刻，同時卻又不會喧賓奪主，將居室貴氣感覺再 度昇華。
27厘米高的 圓錐形Dagg 花瓶外面， 懸掛一顆 顆晶瑩剔透 的水晶，彷 似光芒乍現 的朝露，簡 約大方。 名 為「E y e」的 水晶花瓶，內 部利用垂直切 割，加上外部 水準切割，從 而構成活潑生 動的方塊圖 黃金水晶混合 案，營造出令 人目眩的視覺 這個高80厘米的水晶花瓶 和幾何效果。 Belle Epoque，以著名的 紅色水晶以24K黃金與透 明水晶混合而成，鑽石切 割工藝充分彰顯藝術大師 的功架，而且全球只限量 25個。
ALEC LEUNG BROKER OF RECORD
Climne花瓶利 用精雕細刻的深 邃斜面切割，在 花瓶表面營造出華 美的紋理效果，光 影配搭更能反映出 水晶的透徹美。 Tom Dixon的Tank系列不單 只設計酒杯，還有花瓶，同 系列的Tank Bud Vase透明玻 璃設計，不僅重展示花朵 的美，令花莖部分也變成裝 飾家居的一部分。
B.COMM (HONS)
36年地產經驗
RODIN REALTY INC. Brokerage
(416)505-7328 梁錫鴻
alec@rodinrealty.com BAYVIEW夾 MAJOR MAC。 地50x105呎。步 行GO火車站， 但在幽靜街，美 麗裝修。 價一百零八萬
OUR GLOBAL PARTNER OUR GLOBAL PARTNER $$$PRICE $5,200,000 $$$PRICE
IDUS OFFICIA PORE BLAB IL
MOS SU THE SINGLE BEST LOCATION! IDUS OFFICIA PORE BLAB IL MOS SU Idus, officia alique pore pro 1 St Thomas 位居Bay夾 blabe sum ius est quam Idus, officia alique pore pro Bloor 優越地點。罕有四户 raessum voloratem sum ius blabe sum ius est quam 鎮屋的其中之一。優於同級 est sum quamius raessum voloratem raessum est quam 的四千二百平 voloratem raessum 方呎居所。升 alique pore voloratem 降機抵所有樓 pro idus, alique pore 層。擁二個私 officia alique pro idus, blab Agent officia alique 人車庫。
KARIN EWERT* $$$PRICE $1,149,000 $$$PRICE
Name* blab Agent 416-727-1222 Name*
IDUS OFFICIA PORE BLAB IL MOS SU IDUS OFFICIA BLAB IL MILL POND RH. 123PORE FT FRONTAGE MOS SU Idus, officia alique pore pro 奇特機會享有此高質平房。裝 blabe sum ius est quam Idus, officia alique pore pro 修妥當，可改善或重建此雙倍 raessum voloratem sum ius blabe sum ius est quam 寬闊的臨街用地。三睡房， est sum quamius raessum voloratem 二浴廁，全屋更 raessum est quam 新及優良維護， voloratem raessum alique pore voloratem 有家庭廳和雙車 pro idus, alique pore 庫。美麗花園！ officia alique pro idus, blab Agent officia alique Name* blab Agent ANNE BRIGHTLING* 416-925-9191 Name* *Sales Representative **Broker *Sales Representative **Broker
CHESTNUTPARK.COM | 416.925.9191 CHESTNUTPARK.COM | 416.925.9191 2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
53
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Aguanno, Brennan
(416) 834-4708
ReMax Hallmark Realty Ltd.
57
Du, Alice
杜偉宏
(647) 248-0588
Sultan Realty Inc.
37
Ahn, Sam
(416) 417-1609
ReMax Realtron Realty Inc.
59
Du, Mark
杜智勇
(647) 832-6818
HomeLife Leader Inc.
17
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Eric Lin
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Benczik, Leslie
(905) 477-7766
ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.
23
Ewert, Karin
(416) 727-1222
Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage
53
Brightling, Anne
416-925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage
53
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Buenafe, Victoria
(905) 447-5371
Century21 Kennect Realty
5
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Feng, Kenneth
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
11
Fong, Peter
方先生
(416) 618-0925
HomeLife Leader Inc.
17
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Au, Anthony
區德銓
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
58
Fung, Michael
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Gortva, Anna
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
45
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Chan, Philip
20-21
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
51
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
Chan, Simon M.
陳文邦
(416) 616-0202
HomeLife Leader Inc.
17
Ho, Tony
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Hon, Jimmy Hok Lam
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chau, Eddy
周達文
(416) 418-8888
HomeLife Leader Inc.
17
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Hu, Julia
(416) 880-6886
Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.
39
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
陳專
(416) 258-8101
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
Cheng, Maria
鄭小萍
韓學林
黃福祥
20-21 15 20-21 5 20-21
20-21
Huang, Mark
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Paul
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Hung, Nelly
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
58
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Cheung, Alice
(416) 708-6788
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Cheung, Eliza
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chen, Paul
張加發
20-21
Ishag, Edmond
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Kiang, Patrick
(416) 388-1320
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Kwong, Dixon
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
58
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Earl
林兆明
(416) 885-8776
HomeLife Leader Inc.
17
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Choi, Peter
(416) 616-1323
Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage
4
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Peter
(416) 616-1323
Homelife / Bayview Realty Inc., Brokerage
4
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
15
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Chong, Jennie
(416) 917-6008
Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage
37
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Lee, Clement
(416) 616-2769
Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage
37
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
29
Lee, Fanny
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Cheung, Ellen
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chung, Faith
54
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
姜先生
李瑞雲
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Rodin Realty Inc.
53
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Wan, John
(416) 889-8882
HomeLife Leader Inc.
17
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Teresa
梁小姐
(416) 804-8388
HomeLife Leader Inc.
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Li, Kam Kwan
李先生
Li, Lisa Yu Ying Li, William
李國文
Lin, Judy
20-21 15
20-21
Wang, Bing
王兵
(647) 204-8855
Sultan Realty Inc.
37
17
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
27
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Emily
(416) 930-7878
HomeLife Leader Inc.
17
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Wong, Jean Carole
(647) 926-8066
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
黃振雯
20-21
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Roger
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Stephen
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
15
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Sylvia
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
35
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Wu, Li
(905) 477-7766
ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.
23
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lung, Tommy
龍家良
20-21
Wu, Wai Man
王恆達
黃龔瑞玲
胡慧雯
Mui, Anita
梅育英
(416) 312-1268
Century 21 Atria Realty Inc.
4
Yao, Remena
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
51
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
60
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28 45
Pang, Merisa
20-21
Zhao, William
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 333-6935
ReMax Excel Realty Ltd.
35
35
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
27
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
59
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
58
(647) 700-0043
HomeLife Leader Inc.
17
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent Tsaparis, David
林文成
31 20-21
20-21
20-21
Sun, Stephen
Szeto, Wilson
趙惠明
15
Poon, David
Signh, Gary
Yung, Dennis Kaho
20-21
20-21 15 20-21
11
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
55
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2009
87,308
$395,460
2010
85,545
$431,276
2011
89,096
$465,014
2012
85,496
$497,130
2013
87,049
$522,958
2014
92,782
$566,624
2015
101,213
$622,121
2016
113,040
$729,837
2017
92,394
$822,681
2018
77,426
$787,300
2018 每月銷情 5,175
$767,818
7,228
$784,558
7,792
$804,584
7,834
$805,320
8,082
$807,871
6,961
$782,129
6,839
$765,270
6,455
$796,786
7,492
$807,340
6,251
$788,345
3,781
$750,180
77,426
$787,300
2019 每月銷情 4,009
$748,328
5,025
$780,397
7,187
$788,335
9,042
$820,148
9,989
$838,540
8,860
$832,703
8,595
$806,755
7,711 -
$792,611 -
-
-
-
-
-
-
52,503
$809,729
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
3.64%
4.75%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.39% (特惠)
3.64%
3.59%
3.64%
3.39%
3.29%
2年
3.38% (特惠)
3.74%
3.74%
3.89%
3.39%
2.79% (特惠)
3年
3.30% (特惠)
4.39%
2.92% (特惠)
3.29% (特惠)
3.94%
3.69%
4年
2.99% (特惠)
4.59%
3.94%
4.89%
4.49%
4.29%
5年
3.14% (特惠)
5.19%
2.97% (特惠)
3.39% (特惠)
2.99% (特惠)
2.79% (特惠)
5.64%
5.44%
3.79% (特惠)
5.69%
5.80%
5.80%
3.29% (特惠)
3.24% (特惠)
10年
6.19%
6.10%
6.50%
6.64%
3.24% (特惠)
3年
4.25%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年
3.37%
4.15%
3.95% 3.35% (特惠)
4.10%
3.95%
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
2.94.% (特惠)
舒適家居
按摩椅級 享受
背墊小巧 仿皮布料 背墊以仿皮布料製造，並提供深 紅及淡黃2種顏色，體積小巧而 且靈活度高，可隨意置於辦公 椅、沙發、等不同位置，甚至 連沒有靠背的椅子上也可放置使 用，省位美觀，毋須再被居室空 間而限制了按摩享受。
長期使用手機、久坐缺乏運動似乎是大部分港人的映 照，繁忙的生活和沉重的壓力更令肌肉變得繃緊，甚至痠 痛，不如就讓這個集按摩椅精髓於一身的「按摩椅級」背墊 成為你的私人按摩良伴，從此與腰痠背痛說再見！
V型夾膊「摙」肩頸更到位 V手背墊以獨創的V型夾膊設計，深層紓解及放鬆肩頸僵硬的肌肉，配以腰 部推壓按摩手法，從肩頸向下推壓，伸延至坐骨神經位置，精準按壓酸痛 處，儼如真人按摩，解決了「低頭族」 和「久坐族」腰痠背痛的通病。
背部暖風功能 有別於一般只局部發熱的背 墊，這個V手背墊提供暖風功 能，熱力覆蓋整個背部，可促 進血液循環，使氧氣和養分有 效地傳送到身體各器官，又能 紓緩僵硬的肌肉和關節，令身 體得到徹底的放鬆。
非凡投資機會
5 睡房及 2 浴室
無比詳和，禪宗環境，
佔地1.51英畝天然美景
旺中帶靜
可作住宅 / 商業用途
極大財力潛能
收入潛力優越
歡迎議價
直線
電郵
2019年9月19日 Sing Tao Real Estate Guide
57
bringing true value to real estate
譚銘
經穩 驗重
steven tam 905-467-6666 Sales representative
*Independently Owned and Operated
steventam@royallepage.ca
arnold tam b.a. Direct: 905-617-3993
衝知 勁識
Sales representative
arnoldwytam@gmail.com
1.888.876.7356 Real Estate Inc. Brokage
905-629-1515 www.steventam.ca
多謝客人讚賞。這滿意客人 是近期看到本欄廣告結緣。
al tiOn
nDi
D CO
SOl I want to say a huge thank you to Steven for helping me find my first dream home in such a short time! He listens very well, considers my needs and takes time and effort to select the best options based on my criteria. He is also incredibly considerate to my likings and preferences, thinking through details and pointing out information that I would have missed. Steven also regularly followed up after the closing date to ensure that I am more than satisfied with my purchase. I could not be more thankful, and could not imagine anyone better!
星馬美食餐館出讓
理
代
家
獨
尚有實力客人物色在此區購置 物業。有興趣出售者，請聯絡 譚銘。 列治文山位置極佳裝修典雅 188 FinCH ave.WeSt 好生意，星馬餐館。設備齊
YOnge / FinCH 全。車位充足。東主因其他
D
Nicole Leung ★Buyer Representation
理
Burlington小型商場
步行到地鐵站高層向北無敵景觀1+1靚公寓。
l SO
代
理
YOnge/FinCH
★
家
代
家
獨
獨
位處繁榮區域三單位全部租出， AA租客打理容易，穩定收入。 六千多呎建築物，佔地3/4畝。 詳情電譚銘叫價$4.3 million
BraMPtOn外賣王
D 雙車位複式鎮屋。 生意無暇打理，忍痛割愛。 SOl 可轉其他菜色，如SUSHI， 尚有實力客人物色 拉麵，牛肉麵，北方燒烤， 在此區購置物業。 四川上海或地方色彩麵食。 有興趣出售者，請 靚 位 難 求 。 詳 情 ， 請 電 開業多年外賣店，生意好。大型 Plaza內，面對Tim Horton合家庭 聯絡譚銘。 Steven Tam，譚銘。 經營。只叫價10萬餘。速電譚銘。
工商業住宅投資買賣，免費專業估價，服務大多市，多年密市，Oakville，BurlingtOn及MiltOn地產交易經驗
靚裝獨立雙車房超值四房三廁 位於Elgin Mills夾Victoria Square HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業，位繁忙 BAYVIEWHwy7/Bayview / 19TH AVE., RICHMOND HILL 超值獨立屋新盤
4+2睡房4浴廁華麗獨立屋, 實木地 數年新1+1柏文出售,有陽台, 1年新全磚單邊鎮屋 ， 板，升級廚房及花崗石櫥面， 高樓底 新油漆及裝修，一車位和儲 主層，全屋精心設計及多間入式衣帽 二千 餘呎加土 庫 一CE千 間， 完成升級土庫， 鄰近學校，公園 I 物間， 步行至Viva車站，鄰 PR 及Hwy404， 叫價 $1,888,000。勿失 呎，背著園林美景，前 G IN 近404, 只售$450,000餘 良機， 歡迎致電約看。 IST
L 屋內冷暖 園 2Birchmount/Hwy7 5呎闊 R， 位於Woodbine夾Elgin Mills VE O D L 氣及新穎廚房，升級無 全新鎮屋, 獨家1+1柏文出租，連傢俬， SO 接近2500呎，2套房+2睡房，3浴 廁， 開放式新穎廚房，主層木地板，9呎樓 數，售$960,000，近公 靚景有陽台，新油漆裝修， 高， 大露台，雙車房，共四車位， 環境優 園及湖濱，環境優美。 雅, 鄰近Hwy 404, 月租$2900， 萬勿錯過。 有會所游泳池， 租金$1,760
列Steets夾Kennedy，可經營多種行 治文山兩年新近2500呎，主層及2樓9呎 SOLD 市區上班市區居住，郊區價錢，2層獨立 業，Rarely Offered，手快者得。 樓底，望翠綠山谷，10萬加料豪裝：49 Pot 精裝靚屋，3臥2浴，新裝開放式廚房， $1,250,000 lights，高級廚櫃，花崗石面Islander不銹鋼煤氣 s Granite廚面中央島，名牌6 BurnerayGas 爐，頂級雪櫃，洗碗機，前置式洗衣乾衣機， D 6 Stove， Liebherr 冰柜，Gas壁爐，2天 煤氣壁爐，中央空調，Gas BBQ，保安系統， Yonge/Finch 1房Condo，包車位儲 00 ,9In asedk$in1g 窗，太陽房，全屋新靚柚木地板，土庫 Le樓下地鐵，購物，即吉 探測器，高級木地台，Rod Iron樓梯，近AI名 物，$1,900 精美完成康樂室，浴廁。位於Tree-Lined As 校，公園交通方便，優美社區，一塵不染，人 % 5 Upper Beach, East 1 見人愛，溫馨家園，速來電約看，九十餘萬。 全新靚裝 / Yonge柏文 1 F i n c hDanforth區，舉步中
D
L 小學及college，公園，海灘，公車，Go “majestic”。633呎，包車位儲 Yonge/Lakeshore 1+1 Parking & SO 極之方便。品味高雅，實小家庭 ld Transit, Soa 物，新地板，雲石地台，新窗簾，新 Locker $2,500 e sed L 夢想溫馨家園。 油漆，2 Walkouts出大露台，比住新 Yonge/Finch 1 B/R Parking & 祗80餘萬，手快者得 屋更美。即吉，$2100，速電約看 Sold Locker $2,050
Regina Cheng
鄭靄美 Sales Rep.
8 Steelcase Road West, Unit A Markham, ON L3R 1B2 Bus: （905）474-0500 Fax:（905） 474-0482
手機： （416）618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.werealty.ca
▲市中心多倫多大學對面1+1柏文，地點 一流，步行指數99，交通指數100，東南 美景，鄰近UofT，Ryerson，食肆，公園 康樂設施一流，僅$565,000，即住。 ▲萬錦難求好校區5睡房4浴廁雙車 房，土庫精美完成，交通方便，只售 $988,000，歡迎約看。 ▲熱門地點Highway 7夾Leslie雙車房 3睡房鎮屋，無管理費，近交通，餐館， 診所，銀行等，光猛開陽，全屋木地板，
有壁爐，價$839,000，萬勿錯過。 ▲Cathedraltown 3睡房3浴廁鎮 屋，單車房，車路可泊兩部車，鄰 近404高速，交通方便，寬敞舒適， 叫價$888,000。 ▲市中心2房2浴廁柏文出租，2分 鐘可步行至College站，5分鐘達 U of T，8分鐘達Ryerson，包電器 及儲物櫃，月租$2950，有意請即 聯絡。
其 他 新 樓 盤 訊 息 ， 請 瀏 灠 http://www.werealty.ca
歡 58
Sing Tao Real Estate Guide 2019年9月19日
迎
查
詢
委
託
，
免
費
估
價
*Sales Representative
出 推 新
最
Bradford樓花全新鎮屋 由 $559,900起適合投 資或自住,回報率高,每 月可出租$1800-2000. 有意請聯絡John Sun (647) 629-8281
獨
理 代 家
Stouffville第二期豪華樓花
超強Pierre Trudeau 校網，佔地146x220 呎，五個獨立套房， 十呎樓頂，走出式地 庫，屋內面積5000平 方 呎（ 不 包 括 地 庫 ）， 三車庫。僅199萬9000。明年春天收房。 請來電諮詢（647-629-8281）John
2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 batHUrSt / eLGiN MiLLS
價錢最好 快捷妥當
May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner
Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段， 維修保養一流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出 後園，4 車車房，新近升級太陽房設備，美觀 Stucco 外 牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上生活空間，兩光猛天 窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生活娛樂廳 可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。$4,880,000
買賣樓房
楊潔美 楊潔美
WoodbiNe / bLooMiNGtoN
佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **
★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語
免 免費 費估 估價 價！ ！
Stouffville 特別靚盤，專門設計，不規則 3/4 畝如公園地段， Cul De Sac 幽靜地點，約 5000 平方呎生活空間，一流保養維 修，現代化不銹鋼家電，名 師設計牆飾，特高廚櫃，高級照明， 石英檯面，中央島連早餐枱，可步出後園，有蓋 Gazebo， 特大家庭廳，連火爐，特大書房，16 呎樓底，主人套房連水 療式 6 件頭設備 , 步入式衣帽間，特大窗門。$1,760,000
416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511
Webber rd / Victoria aVe
www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com
Pelham Niagara 特大罕有 19.46 畝，可興建您夢想 家居，綠林地段，高度私隱幽靜，位於 Pelham， 鄰 近 St.Catherine, Niagara Falls, Welland 等 地 點，絕對靚盤地段，既方便又幽靜，家居置業首 選，約 1300 呎前及 652 呎深大地段。$548,000
*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.
KeNNedY/HiGHGLeN
batHUrSt/Major MacKeNzie
SOLD Vaughan, 一流品味升級 4+1 唾房靚盤，連 3 車車房，設計別出心裁，光猛開揚，單邊靚單 位，怡人林景，特大特色設計廚房，特高廚櫃，不銹鋼家電，花岡石檯面，設計師背飾， 主層及 2 樓 9 呎樓底，精美天花柱飾，全屋實木地板，眾多升級設備及照明，特大早餐 間，可出後園，專業完成土庫，專業花園及水池設計，特大砌石車路及陽台。$2,288,000
Markham, Reixach Bros 興 建 特 大 靚 盤 , Cul-DeSac 搶手地段 , 高級社區 ,Cambridge 設計 , 3438 呎面積 , 地庫分門出 , 一手業主 , 上佳間格 , 光猛開 揚 4 睡房 ,6 件頭主人套房設備 ,2 睡房 3 件設備 , 主 層光猛生活廳、飯廳、娛樂廳及書房。 $1,298,800
MaiN St N & 16tH aVe
MaViS/HWY 401
SOLD Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，Old Markham Village 搶手地段，額外 2 層 連2樓兩睡房及4件頭浴室設備，開揚娛樂間及時尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電， 設計師牆飾，特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖案大窗，主人套房連 3 件頭 設備，全屋實木及磁磚地板，分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。$1,398,000
MccoWaN / QUeeNSViLLe / HWY 48
MccoWaN / QUeeNSViLLe / HWY 48
VE
I US
L
C EX
East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。
Mississauga， 專 業 一 流 升 級 設 計 三 睡 房， 座 落 於 Meadowvale Village， 過去 3 年多達 $100K 升級；較新 屋頂，窗門，後園門，車房門，主層瓷磚地板，二樓實 木地板，地庫 Laminate 地板，專業設計前後花園，連大 棚菜園。主層 9 呎樓底，實木樓梯連鐵欄杆。$763,000
PefferLaW rd / LiNdeLL St
VE
I US
L
C EX
East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。
VE
I US
L
C EX
Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝 地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這 片土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便 設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。