星島地產王周刊 20191010 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 623 期•2019 年 10 月 10 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

鄰近工作廚浴翻新戶內洗衣租客願為哪些因素多付租金？大多倫多樓市火熱房銷飆 22% 價漲 5.8%

超過 8 成感覺生活艱難多市市民擬遷他市日增

產權保險不覆蓋土地價值減少物業買家有必要進行土地測量

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, markham, on Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399

CONDO

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

發展項目

酒店 + 鎮屋發展項目

地新靚

AUrorA

投資靚商場

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個住宅柏文，周邊發展迅速，潛力無限，叫價 $11,000,000。

生意

廠豆腐

EToBiCokE

大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

一流商業投資物業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地段，主層長期穩定餐館及零售租客。二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，穩定回報，叫價 $3,800,000 下舖上居資新投

商

地用靚

/ 物業

danforth & Birchmount

80 呎 x 225 呎商用靚地，物業大樓約 5,000 呎，合資用或投資開發，容易改為修車用途，詳情來電查詢。叫價 $1,980,000

下舖

新

yonGE&STEELES

HAmiLTon 威美頓市

3200 呎餐館靚位，位於人流旺商上居下舖靚物業，主層 37 年經營，場，面對停車場，適合火鍋燒烤 60 座位中餐廳，二樓 4 睡房 2 廁公寓，及其它餐館用途。租買均可，詳鄰近各大工商業客戶，熟客多，獲獎情請來電查詢。無數，物業連生意。叫價 $868,000

盤

urt 靚

店鎖商鮮連海新

+ 咖啡

oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

店

便利

西區老牌咖啡店連便利店生意，生意穩定，客足運作，附近競爭小，便利店備彩票，合家庭經營，東主榮休叫價$90,000。

住宅出租

店水果大型

mArkHAm rd. & FinCH

yonGE&STEELES

25 年經營紙品生產及餐館用品供應生意，設備齊全，穩定長期客路，運作成本低，競爭對手小。容易運作，東主榮休，請來電查詢。叫價 $849,000

1078 呎，二樓光猛備裝修辦公室用靚位，特大門窗，合各行各業用，大量地下停車位，詳情請來電查詢，叫價。$633,272。

生意

甜品

doWnToWn

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

HAmiLTon

市中心 3,000 餘呎，上軌道連鎖甜品店生意，位於特旺靚位，近大學，門口公車，生意穩定，工作時間短，容易運作，叫價 $280,000

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

中餐

密市

miSSiSSAUGA

十餘年經營，密市中國城內有各中餐生意，140 座位有酒牌，新裝修，長租約。可轉其他用途，叫價 $279,000

餐

新泰

dUndAS & THird LinE

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BrimLEy & HUnTinGWood STEELES&WEoTon rd mCCoWAn & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

Bay & Wellesley

Davids & Main, Newmarket

居新上

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

Co ood

投資靚地

位

midLAnd & FinCH

BAy & QUEEnS QUAy

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨萬錦市 Plaza yonGE&SHEPPArd 立豪宅。詳情請一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街 680+611 呎辦公室用物業，樓底高，採光好，位來電查詢。叫價角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括於北約心臟地帶，數年新大樓內，直達地鐵，舉 $14,000,000。名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,000,000。步到各大商業，銀行，超市等，叫價 $650,000。

館新餐

靚商

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價$699,000

樓

辦公

北約

90餘畝農用靚地，鄰近 404出口，合長線投資及發展用，叫價$6,800,000 詳情請來電查詢。

舖

o Fo

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

yonge Street Aurora

nEWmArkET 以北

離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

Direct Line:

超級筍盤

1 UPTOWN DR.MARHAM出租，一房加 DEN，租金1,950，十一月中入住，連車位。 32 DAVENPORT高層出租，高尚柏文， YORKVILLE AREA，一房，無車位，價 2500。

萬錦獨立屋

16街夾MARKHAM RD，四房，雙車房，價一百一十萬。CORNER LOT

yonGE & SHEPPArd

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yonGE & STEELES BUrLinGTon 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

本報綜合報道

省府擬規管私人房貸研設放款者登記制度

由於越來越多人向私人貸款機構（例如按揭投資公司或其他個人），借錢購置物業，安省政府計劃規管私人房屋貸款，成為全國第一個設立私人放款者登記制度的省份。私人放款者需要登記，以阻截洗黑錢和其他不法活動；但登記的私人放款，將可以不必再經經紀直接向業主貸款。安省《按揭代理、放款人及監管人法》Mortgage Brokerages, Lenders and Administrators Act，簡稱MBLAA)規定，政府必須每5年進行檢討，並向財政廳長作出建議。前任財政廳長費德利(Vic Fedeli)，在去年10月委任省司法廳長唐尼(Doug Downey)及省議員Stan Cho進行檢討。報告在上月底提交給新的財政廳長菲利普斯(Rod Phillips)。省府在日前公開報告。

安省私人放款3年大增77% 報告指出，銀行、信用合作社、其他財務機構和放款人，分享全國大約1.55兆元的住宅房屋貨貸款市場。房貸是很多人畢生最大筆的財務決定。根據2017年的數字，雖然安省的私人放款只佔全省1,320億元房屋貸款市場的8%，大約106億元；但相比2014年的60億元，急升了近77%。同期間，貸款代理表示，透過私人放款的融資增加 11%。加拿大按揭及局房屋公司的調查發現，私人放款佔沒有保險的非銀行貸款的7%。網上金融平台LowestRates.ca執行編輯John Shmuel表示，現時的私人放款是完全沒有任何監管，任何人只要有一筆現金，都可以花成為私人放款者，只是要透過持牌經紀進行交易。目前銀行的房屋貸款利率低於3%，但私人放款利息維持 8%左右，也有一些超過10%。報告指出，省府要加強反洗黑錢，但應該維持目前所有私人放款必須透過有持牌貸款代理的規定。為加強了解和規管私人放款，省府應成立登記制度，超過某一金額的或其他門檻的私人放款者必須登記，但其餘是自願性質，所有已經登記的私人放款，將可以不必透過持牌代理進行房屋貸款。據加拿大專業按揭協會(Mortgage Professionals Canada)表示，有28%業主是透過貸款經紀安排按揭。安省在2018年底，有1,221間貸款代理公司、2,765名代理和11,745名經紀，以及 210個貸款監管人在協會註冊。報告指出，多倫多和溫哥華屋價上升，以及 4

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

■省府擬設立私人放款者登記制度，加強規管私人房屋貸款市場。

星報資料圖片

聯邦政府的按揭壓力測試，迫使很多人，特別是首

一成。新政策令一般人更難買屋，也影響民眾的長

次置業者、年青家庭和新移民，無法向傳統銀行取

期遠財務健全。

得按揭。道明銀行估計，新措施令加拿大的家庭的

報告指出，安省的按揭投資如雨後春筍，但很

平均購買力縮減20%。很多消費者被迫支付高息向

多沒有經驗的投資者，在這種高風險的投資中損

私人放款者借錢。

手，迫使安省金融服務委員會(FSCO)採取行動，並

有經濟學家估計，多倫多的私人放款在過去一年的市場佔有率擴大50%，幾乎佔全國房屋貸款的

將監管工作移交安省證券委員會，以加強保障消費者。

Nordic Condos (Wilson Ave夾Bathurst St) NordicCondos.KenYeung.ca

著名開發商Collecdev興建，北約克核心地段，步行至地鐵站。樓高12層，約555 個單位。緊鄰Downsview公園。購物、餐飲及娛樂觸手可及！僅售四十餘萬起！

TheBranchCondos.KenYeung.ca 由名開發商Zancor Homes興建，位於 Oakville 2444 Old Bronte Road 全新項目. 樓高8層，約334個單位。鄰近多個巴士站及 Go火車站, 407及403公路。僅三十餘萬起（價錢包車位及儲物室）預計2022年入伙！

Galleria On The Park (Dupont 夾 Dufferin)

The Forest Hill Condos (Eglinton Ave W/ Bathurst St) ForestHillCondos.KenYeung.ca

GalleriaOnThePark.KenYeung.ca Elad Canada & Freed Developments興建，位於1245 Dupont St. 鄰近Dufferin購物中心， Bloor Danforth地鐵線，Bloor GO 車站。步行指數91/100交通指數85/100。即將推出!

11 Yorkville Condos (Yorkville夾Yonge)

Backyards社區項目最後一期，名建築商 Vandyk Group打造，樓高10層，約234個單位。Etobicoke核心地段，盡享Humber River 景色，數分鐘車程至Gardiner公路。預計2023年9月入伙，僅售三十餘萬起。

著名開發商Metropia、Capital及RioCan攜手打造。Yorkville AAA級地段，步行指數 100/100，交通指數97/100。步行兩分鐘至Bloor-Yonge地鐵站，緊鄰頂尖學府及名店。頂級配套。七十餘萬起，2022年入伙。

427 Royal York Rd

The Saint Condos

(Gardiner/Royal York Rd) 三層高鎮屋，單車房，三房兩廁，向東, 天台露台, 不銹鋼家電。5分鐘步行至Mimico Go車站, Royal York地鐵站. 鄰近Gardiner公路, 數分鐘至 Sherway Garden。只售 $859,900。

樓花轉讓面積（呎）

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

售價

呎價

Transit City East Tower 100 New Park Place

503

2020年

$439,900

$875

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

$855 $870 $801

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

0 2020年 $529,900 1 2020年 $669,900 1 2021年11月 $499,900 1 Parking $449,900 +1 Locker 2019年

路口

名建築商Centrecourt 興建，位於859 Eglinton Ave W，樓高14層，提供Studio至兩房單位。直通TTC站，步行至Eglinton West地鐵站， 13分鐘駕車至約克大學，鄰近Lawrence Square，Yorkdale Mall。2021年入伙。

The Kings Mill Condos (Etobicoke) TheKingsMill.KenYeung.ca

樓盤

The Branch Condos （Dundas St W/ Bronte Rd）

2 2 2+Study 2 1+Den 2 1+Den

$730

11Yorkville.KenYeung.ca

(Church夾Adelaide) TheSaintCondos.KenYeung.ca

名建築商Minto全新打造， 45層高混合型公寓。步行指數99/100, 交通指數100/100，鄰近Ryerson 大學及金融區，步行至地鐵站， St. Lawrence Market及Eaton Centre。 Upper Unionville商住鎮屋 (Kennedy/16 Ave) UpperUnionvilleTowns.KenYeung.ca 萬錦市最搶手地區，Fieldgate興建商住鎮屋。地舖 + 二樓兩個住宅單位. 名校Unionville Montessori, Stonebridge小學, Pierre Trudeau名中學. 鄰近大統華超市，Markville Mall. 數分鐘至404及7號公路. 即將入伙. 樓花轉讓: 地舖及兩住宅單位, 共4646呎, 雙車房. 只售 $2,099,900 住宅單位出租: $2,500/月

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

本報記者文琪

租客願為哪些因素多付錢？鄰近工作廚浴翻新戶內洗衣

根據統計，多倫多超過110萬戶家庭中，差不多一半是居住在出租物業。雖然不是居住在自家的地方，但其實與所有人一樣，租客都對居住有各種各樣的追求。對於有意出租物業的業主來說，了解這龐大客戶群的需要，才能重點出擊，作出適當的投資；而租客亦住得高興，達至雙贏。

（星報資料圖片）

綜合不同的租金報告，在多倫多，租住一個一睡房單位，平均月租大概要2,300元；兩睡房單位，大約是3,000元。但是，夢想與現實從來都

最大吸引是地點近工作

客不會以房子鄰近狗公園作為考慮因素。有趣的是，如果租客轉換為想購房的買家，近半受訪者(46%)會將寵物友善設施作為決定購買的

有著殘酷的距離。地產網站zolo.ca一項調查便發

對租客來說，什麼才是吸引他們的居住條件？

重要考慮條件。37%受訪者希望有新裝修的廚房、

現，租客心甘情願支付的房租金額，與上述銀碼有

該項調查發現，42%租客想要住在距離工作地點較

主人房配備套浴、主層設有浴室。也有34%希望房

著差天共地的距離。

近的房子，34%想住在鄰近公共交通系統的地方，

屋安裝了新的冷暖氣系統、開放式間隔等。

該項調查發現，超過三分之一(35%)的租客，

31%認為靠近學校最重要，也有31%表示喜歡住近

每月願意支付租金為500至999元。28%租客願意

朋友和家人。雖然很多人家中有養寵物，但65%租

每月支付1,000至1,499元租金。只有13% 租客願意每月支付1,500元或以上。

租金未超預算者不足2成令人感慨的是，只有19%受訪者表示，能夠在預算範圍內租到合適的住房。假如找到心儀的租盤，亦只有8%受訪者願

條件，才能在理想與現實中取得平衡。

景觀地庫可以舍棄至於哪些是屬於租客首次購房時不重視或可以妥協的項目？近半受訪者認為，地庫單位或姻親單位(in-law suite)並不那麼重要。可以妥協的項目，包括窗外景觀 (36%)、實木地板(34%)、陽台(34%)等。

租客願為新裝廚浴多付錢

意付出高於最初的租金預算。至於大多數

購房人士在選擇房子時，希望有新裝

(73%)受訪者，則表示會堅持自己的租金

修的廚房或浴室，但其實租客一樣會對

預算。問題是，當市場租金叫價比自己的

租住的地方有此期望。在加拿大柏文投

預算高出這麼多，租客可以怎樣應對？也

資會議(Canadian Apartment Investment

許，放棄一些「需要」和「想要」的居住

Conference)上提交的一份加國租務市場調

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

查(Canadian Multi-Res Tenant Rental Survey)報告

告解釋，是因為現在的共管柏文單位越來越細。擁

街沿路，以及橫向的從東面Beaches湖灘區一直至

指出，36%租客願意多付一些租金，租住一個新裝

有兩個浴室的出租柏文單位，平均面積有1,122平

西面伊陶碧谷的湖濱區。租金最昂貴的郵政編碼是

修過的廚房及浴室。

方呎，但有兩浴室的共管柏文單位，平均只得957

M2P地區，當中包括York Mills及Hoggs Hollow小

平方呎。

區。

租市同樣有Location準則正如前文所述，地點對於租客來說，是相當

集中的地區。如果想要面積大的租盤，伊陶碧谷

重要的考量。根據Rentals.ca的9月份租務市場報

北面及士嘉堡都有不少獨立屋及鎮屋單位出租。在

告，市中心雖然租金較貴，但仍然大受租客追捧。

M2H地區，即包括北約克的Hillcrest Village小區，

綜合2019年1月至8月所有類型出租住宅的瀏覽

在Don Mills Road兩邊，出租單位的平均睡房數

量，最活躍的郵政編碼地區，是包括娛樂區、King

量，是2.9間。相對於包括懷雅遜大學地區的MB區

West、Fort York及湖濱區的M5V地區，其次則是

域，平均只有1.1間。

M4Y，當中包括The Village，以及由Bloor Street至具體上，租客願意每月多付幾多錢在某一項

不過，雖然市中心受租客歡迎，但根據資料，市中心最多細單位租盤，伊陶碧谷南面也是細單位

Carlton Street之間的Yonge街走廊。

目上？設在大廈內的洗衣機及乾衣機(11元)、主人

至於多倫多市租金水平較高的區域，基本上是

套房浴室(11元)、廚房裝修(12元)、陽台或戶外空

直向從北面Steeles Ave起一直南下至湖濱的Yonge

好像Yorkville這些貴價又高需的地區，基於單位面積一般較大，平均呎租反而不是最高。那些以細單位為主且需求大的地區，反而呎租最貴。如金融區所在的M5H地區，平均呎租要4.88元。

間(14元)、有蓋泊車位(15元)、居住在新建大廈(18 元)、設在單位內的洗衣房(20元)。該項市場調查的其中一條問題是︰「一個額外的浴室值幾多錢？」結果絕對值得業主與租客參考。有少於10%受訪者認為，如果租住單位有多一個浴室，可以多付25至50元月租，17%覺得值50 至100元，13%認為可接受100至150元。

額外浴室租金跳升可達700元雖然基於受訪者的回應，就算月租貴150元，租客也願意租住一個設有多一個浴室的單位。可現實是，通常有多於一個浴室的單位，都是面積較大的單位。亦即是說，租金差距絕不會是區區150元的差別。根據Rentals.ca的9月份租務市場報告，今年1至8月份的共管柏文平均每月租金，一浴室單位要2,250元，一個半浴室單位約2,558元，兩浴室單位2,770元，兩個半浴室已經要3,346元。可以見到，在細單位租務市場上，就算只是多半個浴室，業主已可多收300多元租金。若多出一個浴室，租金差距更高達520元。與租客願意付出的，可謂差天共地。事實上，如果是出租柏文單位，租金差距更大。一浴室單位的平均月租是1,433元，一個半浴室單位約1,774元，兩浴室單位2,177元，兩個半浴室更要2,265元。即是說，一個浴室，租金差距可高達744元。為何同樣是多一個浴室的單位，租金相對便宜的出租柏文，反而比共管柏文的租金差距為大？報

（星報資料圖片）

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

（星報資料圖片）

多市兩睡房月租3000元起步收入半數交租依然難償所願加拿大多個主要城市的租務市場，表現不俗，近半城市一睡房租金出現按月增長，幾個安省城市更錄得雙位數按年增幅。但有人歡喜有人愁，多倫多因為租金高昂，年輕租客每月半份薪水都要用來交租。更悲哀的是，租盤增長率最高、最多人租住的共管柏文單位，根本不是租客最想住的地方。根據地產網站PadMapper的9月份全國租金

在。24個城市中，除了京士頓及魁北克，其餘城

元，雖然按月跌了3.4%，但按年則有7.7%漲幅。

報告，本國24個大城市中，有11個城市出現一睡

市的租金都比往年上漲或持平，當中又以聖嘉芙蓮

在按月及按年都有超過5%跌幅的情況下，租客想

房單位租金按月上揚，包括本拿比(Burnaby)、滿

(St. Catharines)升幅最強勁，按年漲16.7%，目前

租兩睡房的話，相對於一睡房單位，只需多付70元

地可、維多利亞、基隆拿(Kelowna)、渥太華、

一睡房租金為1,190元。

租金便可。

咸美頓、京士頓、哈裡法斯(Halifax)、阿博斯福 (Abbotsford)、溫莎及魁北克。

半數市場見升幅儘管有7個城市的一睡房平均租金，與上月持

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的

全國第二貴租的溫哥華，一睡房單位平均月租

5大城市中，安省及卑詩省各佔兩席，魁省滿地可

為2,200元，按年升7.3%。至於兩睡房單位，跟一

則排行第4。

睡房單位的租金差距頗大，平均月租達3,200元，

多市租金仍在逐年升

溫莎租市火熱租金年升一成

平，有6個城市更出現跌幅，然而該報告認為，全

排在首位的多倫多，一睡房平均月租達2,300

國近半城市的租務市場，相比幾個月前，已見逐步

元，按年有4.5%升幅。兩睡房單位租金比上月增加

全國11個錄得一睡房租金按月上揚的城市中，

回勇。不過，全國租金最昂貴的兩大城市，多倫多

4.9%，平均月租在2,990元水平，按年有6%升幅。

有4個都在安省，當中又以排行22位的溫莎市租務市場最火熱，不論一睡房還是兩睡房的租金，都在

及溫哥華，一睡房租金按月均沒有錄得增長。令房東感到安慰的是，與去年同期比較，漲幅還是存

較上月升3.6%，按年則微跌0.9%。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

排行第5的安省巴裡市，一睡房租金要1,400

每月上升，跟去年相比更有可觀漲幅。目前該市下轉P12

一所地標建築矗立於及

無論從歷史、地點、或者是建築而言， THE UNITED BLDG. 絕對是一支獨秀。它的獨特之處在於它是北美最大型的原有建築改造項目。

位於

逕可直達 St. Patrick 地鐵車站，座落於 University 及 Dundas 的優越位置更令它自成一格。其極盡豪華之住宅單位，位處多倫多最充滿節慶的 University Avenue

大道上，實屬不可多得。一個可供生活、工作及休憩的地方，堪稱獨一無二。假如閣下希望擁有真正的輝煌，現在就是時機。

之展銷中心現已開放 .

展銷中心：周一至周四正午12時至下午6時 / 周六及周日正午12時至下午5時 / 周五休息。

熱辣專題

上接P8

一睡房平均月租860元，按月升4.9%，按年更有 14.7%漲幅。至於兩睡房單位，月租已升至1,040元元，按月升5.1%，按年也有9.5%升幅。對房東來說，租金有漲

（星報資料圖片）

幅當然是喜訊，但對租客來說，日漸上升的租金，有如溫水煮蛙，不知升溫到幾時，就連租房也負擔不

耐心等待租客出現。但物以罕為貴，市場上的3睡

起。

房租盤本來已不多，加上高樓價令越來越多家庭

令人感慨的是，安省近7成租客，正正是居

要轉買為租，使這些大單位的需求日漸增加。最

住在這兩種住房類型的單位內。而且，在2011至

新數據顯示，8月份只有33間3睡房單位放租，平

2016年間，3成以上的租盤增長來源，都是共管

均9天便能找到租客，平均租金要4,500元起。

柏文。

多市租客逾4成收入交租財務專家一般建議，住房開支不應超過收入

管柏文。

的30%。但Rentals.ca的9月份全國租務報告指

多倫多年輕租客要用近半收入交租，固然可

那麼，租客喜歡住什麼類型的房子呢？根據

出，多個大城市的租客，都要將3成以上收入用來

悲，但更悲哀的是，他們所租住的，並不是他們

該項調查，45%受訪者想租住整幢獨立屋或鎮

繳交租金，例如滿地可、卡加裡、愛民頓、哈裡

嚮往的房子。地產網站zolo.ca一項調查便發現，

屋，也有31%租客選擇獨立屋內的獨立單位，可

法斯。當中以多倫多的租客最辛苦，平均要用月

只有四分一受訪者表示，喜歡住在柏文大廈或共

見租客還是鍾情於居住在低幢房屋中。

薪的42%用作交租，比例是所有本國大城市中最高的。那些30歲以下的多倫多年輕人，甚至要用 49%薪水應付租金支出。令人感到意外的是，溫哥華的租金水平雖然也是全國數一數二的高，但租客平均只需34%薪金來交租。該份報告認為，這並不代表溫哥華的打工仔比其他城市的工薪族賺取更高人工，可能只是他們傾向租住較小的單位，又或更多與室友合租，共同分擔租房開支。

要車位還是書房難取舍一般來說，8月是租務市場最熱鬧的月份。在多市的租務市場上，不帶泊車位的一睡房單位佔的比率最高，大約是所有租盤的26%。地產公司 Remax Condo Plus的市場報告指出，8月份多倫多市中心一睡房單位出租量，跟二手共管柏文銷售量差不多一樣。不帶泊車位的一睡房單位，月租2,300元，維持在7月份的水平。有泊車位的一睡房單位，月租大約要多150元。假如是有書房的一睡房單位，月租可多125元。對於有能力每月多付百多元租金的租客來說，要車位還是要書房？視乎住客的生活需要。多一個書房，除了居住空間較寬敞，還可將書房當作第二間睡房，也許是正路一點的選擇。兩睡房單位月租，入門版已經要3,000元起。高端的兩睡房單位，更索價3,800元一個月。以往，3睡房單位的租務市場，流動較慢，業主要多

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

（星報資料圖片）

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大多倫多樓市火熱房銷飆22%價漲5.8%

熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多地產商會（TREB）日前公布大多倫多地區上月樓市及租屋市場走勢，承接8月份升勢，9月樓房銷售量較去年9月上升22%，出售逾7,800 間樓房，樓房平均價亦較去年同期高出5.8%，平均價達84萬餘元。在租務方面，大多倫多地區平均租金上升了 17%，一房單位平均租金高達2,262 元，2房單位月租接近3,000元，升幅達 4.3%。

■TREB發表數據顯示，9月樓房銷售量較去年9月上升22%。

星報資料圖片

地產商會日前公布包括多倫多市的416地區及多市周邊905地區樓房銷售與價格，以及不同地

有1,450宗共管柏文單位買賣成交，在905地區則僅

為，市場上應多傾向建設不同類型樓房，以符合不

區之租金狀況。上月大多倫多地區樓房成交量為

錄得621宗。

同家庭及其財政狀況的需求。

7,825宗，較去年同期樓市放緩時的成交量為6,414 宗，增長了22%，其增長率與今年8月份相若。

905地區樓價急起直追多市 905地區樓房成交量較416地區更出色，在

地產商會主席哥倫斯（Michael Collins）稱，

地產商會同時公布大多倫多地區租金走勢，

數據顯示樓房供應量始終追不上需求，平均銷售比

顯示上月共有10,800宗租屋成交，較去年同期多出

率較供應率高，導致樓房供應緊絀，價格上揚。他

17.3%，不過，上月大多倫多地區列為租盤樓房數

指出在今年春夏季，樓房需求率高企，顯示首置者

目，較去年同期多出30%，以租客為選擇主導。

更難購置心目中可承擔的安樂窩。

租務市場中仍以一房及兩房單位較受租客歡

905地區上月樓房成交額為4,830宗，較去年同期

他認為，房屋問題正是聯邦大選其中一個首

迎，而上述單位的租金也上升了不少，以一房單位

該地區成交量3,960宗，多出了近900宗﹔而多市上

要議題，如何令本國房屋市場更切合打工仔及首置

為例，平均月租為2,262元，兩房單位月租則平均為

月樓房成交量則有近3,000宗，較去年同期的2,454

人士需求，並促請聯邦各黨就如何增加房屋供應，

2,941元，升幅約4.3%。

宗，多出約500宗，但在樓價上905地區平均樓價

制定全面可行政策。

正急起直追多市，現時905地區平均樓價約80萬元，多市為91萬元。

一房單位月租2,262元

地產商會首席樓市分析員梅薩（Jason Mercer）形容，儘管放租單位較多，但在大多倫多地區尤其多市，租盤依然緊絀，導致租金高昂。但

2個地區不同樓房銷售頗有分野，上月在

在樓價方面，以獨立屋、半獨立屋、鎮屋及

現時所見，租盤供應量特別在905地區或多市較北端

905地區獨立屋銷售理想，合共有約2,700宗成交，

共管柏文單位合計的平均數，價格較去年同期上升

地區，可負擔租盤仍甚多，租金升幅較預期小，他

對比多倫多市僅得約900間多出2倍。不過共管柏

5.8%，達到逾84萬元。當中較有趣的數據，是多

建議租客可選擇一些與市中心有些距離，但租金較

文單位銷售上，仍以多市佔優，上月於多倫多市共

市周邊城市的獨立屋價格增長高於通脹，哥倫斯認

平地區租屋。

多市樓齡高價格貴買家寧選周邊地區安省華人地產專業協會副會

是市中心租盤是大多倫多地區中最搶手的。

市周邊905地區或與市中心有一段距離的多市地

長吳樹聲（圖）表示，縱使地產

市中心交通方便吸引租客

區，租盤或許較便宜，但交通擠塞及不便，始終

商會公布上月大多倫多地區樓市

是令這些租盤難及市中心租金的主要原因。

銷售量持續上升，但二手樓盤沒

他指出，多市中心不乏賺錢能力頗高的單身

他稱，除非租盤在地鐵沿線附近，否則與市

有太大增加，新盤量又追不上需

貴族或兩口之家，他們未必有置業打算，例如一

中心有一段行車距離的租盤，頗難追得上市中心

求，令大多倫多地區樓房價格居

些需長時間工作的投資業界或高科技專才，他們

租盤價格。

增加供應量令首置者輕鬆「上車」

高不下﹔地產商會昨日指出905

或視住屋只是讓他們可以稍事休息的地方，一個

地區樓市勝過多市，這與多市樓房舊且貴，置業

讓他們可睡覺的住家，加上這些單身專才，或認

者自然選擇在周邊地區買樓有關。

為房屋會牽絆其日常生活，而情願長期租屋也不

談到首置者如何輕鬆「上車」，他稱這正是

談到地產商會公布上月大多倫多地區房屋

打算置業。另外，一些海外留學生及持工作簽證

今屆聯邦大選的重要議題，面對新移民及回流人

租金趨勢，吳樹聲表示多市中心共管柏文單位租

的打工人士，沒有想過長期留在多倫多，都會毫

士到本國定居，加上仍有相當數量首置者，尚在

金，近年升勢都像火箭般上漲﹔地產商會數字指

無懸念地選擇租屋。

注視上車良機，聯邦各政黨或應透過增加供應

大多倫多地區，一房單位平均月租2,200元，兩房

吳樹聲相信驅動大多倫多地區租金上漲的，

單位則約為2,900元，在多市中心租金更高，原因

與多市中心共管柏文單位租金飆升有關，雖然多

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市82%市民感生活艱難愈來愈多人考慮遷往他市

有新調查顯示，82%受訪多倫多居民認為，在該市生活難以負擔，因要把較大部分收入用於支付租金，令他們考慮遷往國內其他城市居住。據《多倫多星報》報道，民調機構Forum Research於8月22至25日期間，以隨機抽樣方式用電話訪問了3,572名國民。該機構總裁博斯羅夫（Lorne Bozinoff）指出，這是有關負擔能力議題。環顧全國情況，多倫多的租金比溫哥華還要高，居民的可支配收入都花在租金上。

溫哥華35%月入用於租金民調顯示，相比在全國，多倫多居民月入36% 用於租金，溫哥華和密西沙加只少一個百分點。博斯羅夫指出，調查顯示有很多人正在考慮遷離多倫多。當中最有可能在租金上花費最多的居民，包括年齡介乎35歲至54歲、女性、年薪在60,000元至 80,000元之間，以及擁有大專學歷的人士。調查又發現，有82%的多倫多人說在這個城市生活難以負擔，只有18%持相反意見。懷雅遜大學城市研究及土地發展中心高級研究員彼得馬拉（Diana Petramala）表示，居住成本上升原因，是來自人口增長，多倫多更超越溫哥華，人們感到自己花了更多的錢在居住成本上，這並不奇怪。她指出，由於多倫多沒有足夠的樓房供應，賺取較高收入的人現要購買原本提供給收入低於中位數人士的樓房。

■82%受訪多倫多居民認為，生活難以負擔。

星報

加快改善公共運輸疏導民眾居外圍城市對有調查指大多數多倫多居民感到生活難以負擔，考慮遷往國內其他城市

未來數年上漲的成本。

租住單位。黃嚴煥卿稱，由於公共交通系統未

居住，時評人黃嚴煥卿（圖）指出，政

她說，新落成的住宅大廈價格上

能配合城市的發展，難以疏導人們，特

府應加快改善公共運輸疏導上班族，讓

升，業主付出的成本自然越高，所以轉

別是居住多市以外花數小時來回，所以

居民選擇在多市以外的地方居住，不致

嫁在住客身上。如果居住地點鄰近地鐵

不少人只能選擇住在市內減少交通時

過度集中一個城市。

及學校，更吸引租客入住，租金也相對

間。

黃嚴煥卿指出，雖然現行租務管制

及有利租客條例，業主調高租金以應付

提高。

她建議，政府應盡快改善公交系

嚴格，每年升幅甚低，但多市租金持續

另外，早年樓價不高，不少人可以

統，讓人們選擇住在城市周邊，既減輕

上升，是受多種因素影響。除了人口增

置業，但政府收緊按揭規定，向銀行借

生活成本，又不致浪費太多出勤的時

加令供求不均外，政府的法例限制加租

貸金額減少，沒有足夠能力上樓，只能

間。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

■最新一項調查發現，逾59.24%屋主不了解房屋重建價值，令投保資料失準。 LowestRates網頁

屋主多不更新資料容易錯失投保折扣網上金融平台LowestRates.ca的調查發現，有59.24%的屋主不了解房屋重建價值，很多人誤以為是買屋的價格或是賣屋的價值；有43.14%的業主不知道房屋連地庫的實用面積；有30.03%人不清楚屋齡。網站共同創辦人兼行政總裁Justin Thouin表示，調查結果令人感到十分驚訝。這些資料對計算保險費非常重要，不正確的資料輕則費時失事，影響到最初報價與實際金額有很大差異，嚴重者甚至可能令投保無效。網站指，有75.44%的業主有購買房屋保險，

太大的差異；但客戶應該與保險公司或經紀覆核，

但只是有50.36%曾在過去一年，要求保險公司或

以確認資料是否仍符合最新情況。此外，業主也應

他稱，房屋保險有一個基本的折扣，以25為基

經紀提供報價。屋主應該在每年更新屋保時，主動

該主動向保險公司提供更換屋頂、水管或電線等資

數減去房屋的屋齡。例如，一間5年新的房屋，便

查詢新的報價，並作出比較，而不是採取自動續保

料，保險公司才能給予適當的折扣。

可以獲得20%的折扣；一間15年屋齡的物業，仍

的方式。

住宅火警的其中一個主要原因是電線引起。盛

而且保障較少。

有10%折扣。此外，如果房屋貸款已完全付清，也

主動交修葺資料獲保險折扣

子揚說，現時家居有大量各種電器，用電量比以往大很多。數十年屋齡物業特別需要注意電線老舊

影響房屋保險的另外一個主要因素是業主的信

加拿大驗證保險師盛子揚昨天向本報表示，房

的問題。尤其是房屋有部分電線仍然是鋁線，並且

譽。他指出經紀報價時，需要取得客戶授權才能夠

屋重建價值，包括面積、結構、建築材料和屋齡，

是電熱取暖，保險公司會作更嚴格的審查。一般

進行查詢，但經紀不會知道客戶的具體信用評級，

是直接影響房屋保險的保費。雖然現在數據化時

有50年屋齡的房屋，保險公司肯定會問是否有翻

而是直接從保險公司的電腦報價上反映出來；有時

代，保險公司也掌握了一些基本資料，所以不會有

新。保險公司未必會拒絕受保，但保險費會提高，

可以看到報價隨即下調。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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熱辣專題

本報綜合報道

業主稱物業為「民宿」命部分租客限期遷出

安省設有《租客保護法》（Residential Tenancies Act），規定業主在無正當理由的情況下，不得將租客趕走。該法規對於「租客」有清楚界定，一些民居以外的物業如酒店等，不受該法約束。近日，多倫多市一名業主，以自己的物業屬於「觀光住宿物業」（tourist homes，俗稱民宿）、其住客並非「租客」為由，欲趕走物業內部分住客。有市議員和法律服務機構表示，這不過是逃避規管的一個藉口。據加拿大廣播公司（CBC）

茲（Samuel Lewkowicz），透過

報道，多市海柏公園附近

電郵回應CBC表示，物業是一個觀

Roncesvalles街320號一幢大樓

光住宿物業，觀光之家如同酒店一

內的68歲男住戶多魯克（Zoltan

般經營。住客登記入住，就像入住

Torok），幾周前收到物業管理辦公

酒店一樣，觀光住宿物業中居住的

室通知，要求他必須在10月14日前

是「客人」（guests），不是「租

搬出目前居住的單位。多魯克由今

客」（tenants）。鑒於這種情況，

年5月份起，以每周180元租住大樓

該物業不受《租客保護法》規管。員珀克斯（Gord Perks）表示，業

業主聲稱該物業屬於「觀光住

主的做法並不新鮮，不過是為了繞

宿物業」，因此不必像出租公寓那

開法律規定，將現有的住客趕走，

樣受《租客保護法》規管。該法例

然後將住宅單位裝修之後再出租，

規定業主不得無故趕走租客。但

收取更高租金。珀克斯表示，就他

其中第5（a）條款規定，酒店、

所知這涉事物業是一所住宅樓。他

旅館、汽車旅館、床位加早餐式

不相信該物業屬於法規中提到的任

旅店（B&B）以及其他觀光住宿

何一類臨時居住物業。他希望省府

物業等被列為「臨時住宿設施」

收緊法律，給租客更多保護。

多魯克指出，現時管理處要求

Services），試圖組織該幢大廈的居民集體抗爭業主的迫遷。該

共用廚房和洗手間。他拒絕搬家，

中心一名工作人員韋伯（Cole

並指業主「登廣告時說有房屋出

Webber），因為前往多魯克家與

租，但沒有提到這是觀光住宿。我

他會面，被大廈管理處發出「私闖

不會走。」他表示，自己從沒有收

物業」（trespass）警告，並被告

到管理部書面通知。「如果沒有書

知他被禁止進入該幢物業。韋伯認

面文件，沒有簽字，沒有蓋章，我

為，這警告是無效力的。他認為這幢物業被列為觀光之

不會去理會」，並揚言或會把事情

業主指「客人」有別於「租客」

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他和其他住戶搬離。據悉，住客是

帶到法庭。

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（temporary accommodations）的場所，不受規限。

CBC

社區法律服務機構和該區市議

內其中一個單位。他當時是在報紙的出租廣告上找到這個住處。

■業主要求物業內部分租客，月中前要遷出。

家難以服人。「一旦你向業主繳了租金，然後住在這個地方，你就建立了一種業主與租客的關係，就應該受到《租客保護法》的保護。」

CBC報道指，田土登記顯示該

韋伯指一些住戶已經在這幢物業居

幢物業的業主是一家數字公司，於

住了許多年。他建議住戶不要搬

1985年購入。該公司代表魯克維

家，大家要組織起來共同抗爭。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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熱辣專題

樓市被高估排名榜多倫多全球居次席

撰文：本報記者

瑞士銀行(UBS AG)最新公布的全球年度地產泡沫指數顯示，受到低利率及房屋供求緊張的影響，加拿大兩大城市位列全球房地產市場高估排名前10 位，其中多倫多排名第2，溫哥華則位列第6。瑞銀的數據顯示，多倫多的房價在2000年至 2017年期間增長了2倍，儘管引入海外買家稅和收緊按揭貸款規定，但也只是令火爆房市暫時降溫而已。而在溫哥華，自從2016年引入的海外買家稅，曾令房價比一年前下降7％，但房價高估嚴重和可負擔壓力過高，使得市場即使受到很小的需求變化，樓市也很容易受到衝擊。報告對溫哥華市場的分析指，雖然住房供應增加，但房價仍比十年前高出75％，因此目前不太可能出現大幅翻身。但由於利率維持低位，房市也不會大幅下滑。總體看來，加拿大樓市狂熱時代似乎已經結束，並且市場可能會進一步疲軟，因為人們對經濟增長放緩的擔憂大於貸款利率的下降。瑞銀表示，儘管全球利率暴跌，房價疲軟的趨勢仍將繼續。在這份2019年全球地產泡沫指數排名中，德國慕尼黑排名首位，接著是多倫多、

■全球地產泡沫指數顯示，多倫多地產市場高估排名世界第二。星報資料圖片

香港、阿姆斯特丹、法蘭克福，以及溫哥華。

報告指投機及短租令房屋空置率趨升一份近期研究報告指出，加拿大住房問題不僅限於外國買家抬高價格和可負擔能力問題，還有投機炒房和短租，在多倫多和溫哥華等地造成的空置率居高不下的問題。 CTV報道指，Point2 Homes根據現有最新數據，即2016年的加拿大統計局數據分析，估計加拿

數量增幅最大，增長了42.7%，其次是滿地可增了 36.3%和愛民頓增長32.5%。安省有14個城市空置率反而顯著下降，截至 2016年，省內56個最大城市中，有16個的空置率不到3%。北灣、米爾頓和滑鐵盧的空置率增幅最高，分別增長了68.2%、46.5%和29.9%。

大共有134萬間空置和臨時居住的房屋，佔住房市

多倫多的空置率有所下降，在過去10年中下

場份額的8.7%，高於2006年的8.4%。根據美聯儲

降了4.7%。2017年，多倫多市議會曾考慮採取與

的數據，美國在這10年內空置率從未高過2.8%。

溫哥華類似的房屋空置稅，以解決住房負擔能力危

該報告指出，多倫多有66,000套房屋空置，而滿地可則有大約64,000套空置房屋。卡加利、渥太華和愛民頓各自有超過20,000套空置房，溫哥華大約有25,000套空置房屋。

機，但仍在就空置稅進行公眾諮詢，尚未做出決定。安省政府實施了一項解決住房危機的16點計劃，從2018年4月1日開始，多倫多對市內的所有酒

溫尼辟增幅最大 10年漲42%

店徵收了4%的市政住宿稅，6月1日之後該稅也適

研究報告分析了由2006年至2016年的數據，

該報告指出，從目前的分析和未來的市場前景都表

在加拿大的10個最大城市中，溫尼辟的空置房屋

用於短租房屋。儘管空置房屋的數量似乎驚人，但明，未來的狀況總體上可能會更加平衡。

■接到逐客令的多魯克。

CBC

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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KING/YONGE地鐵站，2睡房，1065呎，10呎高樓底，2浴室，有車位和儲物櫃，即可入伙。月租 3380元，包水電。請速電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

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2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

■警方絕不會透過電郵或電話催繳稅款，呼籲接到類似電話人士切勿理會，或致電加國防止詐騙中心舉報事件。 Canadian Anti-Fraud Centre

警籲省民謹防電騙勿信催繳欠稅電話皇家騎警安省分部提醒省民若接到有自稱為皇家騎警警員，並聲稱閣下因欠繳稅款，警方已對其下通緝令，且稱若將欠稅透過電匯至銀行賬戶，就能解除通緝令的說話，肯定是一通詐騙電話；騎警重申警方絕不會透過電郵或電話作此陳述，呼籲接到類似電話人士切勿理會，或致電加國防止詐騙中心舉報事件。皇家騎警安省分部稱，最近接獲多名省民查詢，指接到聲稱是皇家騎警康和（Cornwall）分局警員致電，聲稱接獲電話的市民因欠稅務局應繳稅款，而且所欠金額巨大，故獲稅務局委託要向該接電話市民發拘捕令追回「欠稅」。事主向警方稱該名自稱是警員騙徒，要求將所欠大筆款項透過電匯方式付款。

來電顯示為警隊電話號碼騎警表示騙徒為了讓目標事主相信他們是警方人員，利用電腦系統掩飾來電顯示，將來電顯示預設為警隊電話號碼，博取目標事主信任﹔騎警稱此利用電腦系統變更及掩飾來電顯示的伎倆，在部分個案中確令受害人放下戒心，或令他們將騙徒說話信以為真，增加他們被騙可能。騎警指最重要是讓居民知道，警方絕對不會介入稅務局追稅事宜，更絕對不會以電郵與電話形 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

式，勒令居民以電匯或比特幣等方式繳交欠稅。皇家騎警呼籲市民若接到類似電話，應不予理會

及立即向加國防止詐騙中心（Canadian Anti-Fraud Centre）舉報事件。

電力公司籲防詐騙威脅斷電催交「欠款」 Alectra電力公司提醒客戶，慎防不明來歷的催交欠款來電。近期更有專門針對貴湖市小商戶的電話詐騙，要脅如果不在1小時內付款，會立即被斷電。

求受害人付款。一般來說，被指欠交電費的金額，都在1,000至1,500元之間。該公司指出，騙徒多數選擇午市或晚市繁忙時間前，致電餐館進行詐騙。因為若在該段時間

該公司指出，以電力公司客戶為詐騙目標的

被斷電，將對生意構成重大損失。有些騙徒的來

事件時有發生，且在北美有越趨普遍之勢。最常

電，會在電力公司客戶服務部差不多下班甚至已

見是自稱電力公司的職員，用電話與客戶聯絡，

下班的時間，例如晚上或公眾假期。

聲稱對方未有如期繳付電費帳單，更威脅若不立

一般來說，行騙電話的來電顯示，電話號碼

即付款，電力公司會在半小時內切斷供電。騙徒

是1-800開首、名稱是Guelph Hydro或Hydro，再

會要求受害人通過預付信用卡、匯款、禮品卡等

回撥的話，甚至有人回答是貴湖電力公司的中斷

方式支付「欠款」。

接駁部門（Disconnections Department）。

趁繁忙時間向小商戶下手

貴湖電力公司指出，他們的確會聯繫欠交電費的客戶，但只會在平日營業時間致電，不會使

此外，針對近期出現在貴湖市的電話騙案，

用1-800電話號碼，不會要求客戶即時以預付信用

該公司提醒當地的小商戶，像餐館、理髮店、美

卡、禮品卡或PayPal等方式付款，該公司亦沒有

容院等。騙徒同樣以欠交電費及截電等戲碼，要

所謂的中斷接駁部門。

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熱辣專題

本報綜合報道

湖濱高科技計劃社區不信任增加

一項針對多倫多湖濱的研究顯示，就谷歌姊妹公司Sidewalk Labs計劃在該處發展一個以高科技主導的社區，受訪的居民由有條件接受這個構思，至部分人士對該公司感到不信任。

為本的區域，如自行車、自動融雪路面及收集公眾資料的感應器。該項目沿碼頭湖濱，介乎皇后碼頭東及國會街（Queens Quay E. /Parliament St.）12英畝土地， Sidewalk Labs進行多用途計劃，包括建築物以木材興建。雙方設定10月31日前解決有關問題，包括早前提出在湖濱建輕鐵線，但多倫多湖濱公司表示沒有能力承諾。

擔心在社區收集數據公眾諮詢工作包括四場公眾會議，在多倫多公共圖書館設七次諮詢攤位，寫信或網上提交意見。是次報告指每場會議的出席者就計劃提供構思，如應對氣候及持續發展，有助推動交通項目，創造新的工作職位，稅收與可解擔房屋，以及有機會創立一個領導世界的數碼管理框架。報告稱，在會議上人們提出疑慮和問題，包括擔心在社區收集數據，監察及不能獲得市民的許可。有多位出席者對Sidewalk Labs的計劃表示懷疑，認為其項目擴展到碼頭以外地區。如果該公司能夠證明其湖濱項目成功，有意擴展至港口土地。此外，報告說參加諮詢會人士對Sidewalk Labs，谷歌及母公司Alphabet顯示缺乏信任，指

■多倫多湖濱發展高科技社區計劃，社區反應漸感不信任。

星報

出這些公司在其他城市營運欠缺透明度。Sidewalk Labs沒有直接參與諮詢，只派出代表在現場觀察。多倫多湖濱公司發言人杜萬迪（Andrew

據《多倫多星報》報道，該份多倫多湖濱報告

超過1,500頁的文件，講解在湖濱東面的發展計劃。

Tumilty）在聲明中表示，在進行全面評估之前，需

根據7月份舉行公眾諮詢會時，從出席逾千居民所收

這個項目有待三級政府伙伴機構多倫多湖濱公司

要解決對這些基本問題的關注，而在公眾諮詢期間

集的意見而得。Sidewalk Labs於今年春季公布一個

（Waterfront Toronto）審批，當中包括一個以高科技

收到的回應，正是民眾關注的問題點。

湖濱區高科技項目省府須檢討私隱法例就Sidewalk Labs

在未知情況下被使用，經常收到不明來源的電話和

將會發展多倫多市皇

安省私隱專員比密斯（Brian Beamish）致

電郵，令人感到厭煩。據了解，有不少公司利用

后碼頭湖濱地區，安

函多倫多湖濱公司（Waterfront Toronto），指出

這些個人資料賣給第三方圖利，其後如何使用更

省私隱專員關注該處

Sidewalk Labs數據管理建議缺乏獨立的公共監

不得而知，個人私隱未受保障。她認為，Sidewalk

收集個人資料問題，

督，與現有監管機構工作重疊，並且未有足夠經

Labs發展高科技地區如何收集市民資料，未知其

促請政府更新私隱條

驗，可以擔當多倫多市服務公眾的角色。

目的為何，也不知如何使用。假如是為謀利，政府

例。有時評人認為，

比密斯說，省府應趁此機會更新有關私隱及

省府應該檢討現行法

個人數據法例，而不是倚靠Sidewalk Labs擔任領

例，加強監管措施以

導工作。Sidewalk Labs發言人蘭格（Keerthana

黃嚴煥卿認同安省私隱專員的建議，省府應

防省民私隱被濫用。

Rang）在聲明中表示，該公司支持有關私隱及個

該在私隱法例方面展開全面檢討，加強監管措施及

人數據的討論。

保障省民權益，不要容許第三方隨便使用個人資

據加拿大廣播公司（CBC）報道，谷歌姊妹

信託，以便監督收集的數據以及其他私隱措施。

公司Sidewalk Labs負責把多倫多市湖濱部分地區

時評人兼家庭事務律師黃嚴煥卿(圖)表示，

發展成高科技區域，提議建立一個獨立的城市數據

由於資訊發展迅速，不少人如她已體驗到個人私隱

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

更應加以阻止。該公司要了解人們的消費習慣，應向其他商營機構獲取，而不是自行收取使用。

料。政府不要單看此項發展帶來就業及稅收，而是以省民利益為先。

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熱辣專題

撰文：本報記者

務求2050達至零排放多市推環保長遠策略上月底多市市長莊德利稱，將與全球800個城市共同參與氣候緊急令，同時也有本地環保團體促請多市要多做實際減排廢氣工作；多市議會昨日大比數通過，為多市減排廢氣定立目標，冀於2050年做到零排放，包括逐步以電動巴士取締現時的柴油巴士；設立5億元綠色債券，注資市內環保設施等。

多市議會大比數通過環保減排長遠策略，除正

在2018年聯合國政府氣候變化委員會，建議

式參與全球800個城市共同宣布全球氣候變化進入

全球在2050年減排二氧化碳，以遏止全球氣溫上

緊急狀態外，亦通過市府全面廢氣減排計劃，務

升與日漸增加的極端天氣日子；在2017年多倫

市府亦會在批出建屋發展計劃時，要求發展商

求在2050年將市內溫室氣體排放減至零。

多市排放之廢氣量達到15兆噸，故作為世界級大

以環保設計為主調，並藉此增加就業機會，推動

多市需要肩負帶頭作用

城市，多市有需要起帶頭作用，訂立全面減排目

本地經濟；同時會加重投資在公共交通建設及開

標。

闢更多單車路。

其他社區；設立社區減少垃圾廢料的補助基金；與Enwave公司合作發展低碳保溫暖氣網絡等。

市府指出近年多市在極端天氣影響下，居民

市府已因應如可減排廢氣，進行多項環保技術

多市市長莊德利形容，推動環保與減排廢氣，

飽受水浸威脅，預計極端天氣狀況會更頻繁地發

措施，包括：以電動巴士逐步取代現時以燃油運

是各地方政府的長期工作，他形容市議會昨晨通

生，氣溫勢必越來越熱，若政府仍對廢氣減排置

行的巴士；在Mount Dennis社區試行興建零排放

過一系列零排放計劃，顯示市府對推動環保的決

若罔聞，則有負市民對政府的期望。

的環保托兒中心，若試行成功將考慮推廣至市內

心及將此決心付諸實行。

■多市議會大比數通過，為多市減排廢氣定立目標。圖為早前多市議會開會的情形(與本文投票無關)。網上圖片 26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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熱辣專題

明年全國料加薪2.7% 超通脹率及經濟增長撰文：本報記者

據新近的民調顯示，加拿大的僱主對2020年經濟增長持樂觀態度，預期明年加薪幅度平均為2.7%，相對今年的實質平均增長是2.6%。其中卑詩省預期明年增長 2.8%，安省則是2.7%。

及拉布拉多省的僱主預計，在該地區的石油產量和礦物燃料開採量上升的帶動下，年薪漲幅最高為 3.1%。該數據與2019年趨勢相比並不一致，當時卑詩省和亞省預期的工資增長領先全國。展望2020年，卑詩省僱主預計薪資將增長 2.8%，亞省、安省和魁省的僱主預計薪資將增加 2.7%；其他省份的薪金增長預期在2.5%至2.9%之間。柏遜認為，隨著人才爭奪戰的持續進行，員工也將爭取更高的薪水和福利，重要的是僱主必須制定強而有力的薪酬策略以保持競爭力。成功的僱主在員工的財政、身心健康及社交等方面予以支持，保持員工健康快樂，便會有助提高生產力，並對企業的營運產生積極的影響。

僱主挖角搶人帶動中小企調薪幅度高就有調查預測明年薪金平均上升2.7%，萬錦烈治文山旺市華商會副會長梁萬邦（圖）認為，這是一個「貼地」的參考指標。由於大部分華商為中小企業，如要挽留人才，薪金升幅會高於這個數字。梁萬邦表示，在勞動市場挖角的的情況仍然激烈，僱員轉到另一間公司工作，薪金調升速度比留在舊公司原有或晉升職位為快；特別是在中小企福利不及大公司，有不少員工寧可爭取更多的福利而選擇「跳槽」，這項薪金增長未必計算在這個年度調查預測內。他指出，未來一年的經濟環境不明朗，

■一份薪金調查顯示，預測明年全國加薪幅度為2.7%。由Morneau Shepell進行的2020年薪金預測調查，在本年7月至8月期間收集全國506間企業的意見，代表多個行業超過100萬名員工。是次綜合民

長1.4%。

前年起實際加薪高過預測

調所得，預測明年薪金平均增長2.7%，包括薪金架

該公司副總裁柏遜（Anand Parsan）表示，預

構、服務年資、生活成本及個人表現，但不包括凍

計明年加拿大經濟將會放緩，由於勞動力市場轉趨

薪及晉升調整。

緊張，預計工資將持續增長。過去數年預計基本工

這個預測比通漲率為高。在7月時，加拿大中央銀行指出，消費者物價指數通脹率預計，到2020年底將上升至2%。據央行的數據，加拿大經濟預計在2019年僅增 30

星報資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

資增長將穩步上升，自2017年以來的實際數字相等或高於所預測。是次調查反映一些省份在2020年平均薪金增幅較高。據加拿大會議局最新經濟前景分析，紐芬蘭

全球經濟增長2.1%，加拿大是1.8%，薪金調整平均2.7%仍有可能。因為本國多年來經濟增長及通脹率偏低，也缺乏有經驗的勞工；加上本國教育培訓的畢業生，未能配合市場的需求，導致某些行業對人才需求大增，帶動薪金上調。梁萬邦稱，安省在2017年及2018年先後調整最低工資，已對僱主帶來營運壓力，除非政府有意再增加，否則預計會保持現有的水平。其實，僱員調整薪金後有餘錢可用，將會購物消費，有助刺激經濟增長，對加國帶來益處。

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熱辣專題

本報綜合報道

多市府辦公樓整合 5年砍6成年慳3千萬多倫多市長莊德利（John Tory）宣布，多市將整合市府現有辦公地點，以便更有效地利用場地。未來5年內現有辦公地點將減少6成，每年為市府庫房節省辦公經費3,000萬元以上。據CP24報道，莊德利在市府宣布，多市將對市政府擁有的市政大會堂（Metro Hall）、士嘉堡及怡陶碧谷市政中心進行裝修調整，然後讓更多市政員工搬進上述地點辦公，同時減少現時在多市各處租用的多個辦公樓宇。當這項計劃完全實施，多市政府的辦公地點，將由現有52處減至20處，估計每年可節省3,000萬元辦公經費。

辦公總面積會減少約25% 莊德利表示，預計會有1,200名市府員工，搬遷至士嘉堡市政中心辦公，1,200人會搬遷至怡陶碧谷市政中心辦公，市政府所有辦公總面積會減少約25%，保留的辦公室場地將得到更有效合理的利用。莊德利強調辦公場地調整不會對現有市政服務造成影響。市府報告指現有辦公室有36%空置。市政府將投資2.5億元對士嘉堡、北約克、怡陶碧谷3處市政中心及多倫多大會堂展開整修，完工之後將可額外容納5,800名市府員工辦公。屆時每位市府員工平均辦公室面積，將由現時 200平方呎降至150平方呎，市府用在每名員工身上的辦公室費用，則從現時每年7,100元降至5,200 元。此外，多倫多市亦考慮重新規劃使用8幢市府擁有產權的辦公大樓。包括位於央街1900號及央街 931號的兩處多倫多社區及房屋公司（TCHC）總部辦公樓，位於皇后大道東33號多倫多泊車執法局的辦公樓，位於卑街610號、目前租賃給多間城際巴士公司使用的多倫多長途汽車站，位於市中心維多利亞街277號緊鄰登打士廣場、目前用於受監管毒品注射屋的多倫多公共衛生局辦公大樓等。

■照片中的TTC總部，將是計劃中關閉的32個辦公地點之一。

8幢「過剩物業」或部分出售根據市府職能部門報告，這8處物業的總價值

邏輯，有關調整早就應該著手進行。「大家可以這

示：「不管目前位於市中心維多利亞街衛生局的大

為4.2億元，未來將如何處置仍未決定。莊德利表

樣想，透過調整使用辦公室，每年約可節約3,000萬

樓未來命運如何，都會確保能夠在最近的社區繼續

示市府可能會保留這8幢「過剩物業」中的部分產

元支出，相當於全市房地產稅調高1%所得。我相信

開放和提供所有服務。」

權，然後將它們租賃出去開發成廉租屋。也有可能

市民希望我們用這筆錢做許多事，而不是拿來租用

出售其中一部分。

老舊的辦公樓。」

莊德利表示，上述安排都是出於最基本的商業 32

加通社

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

多倫多公共衛生局主席周凱捷（Joe Cressy）表

他還表示市府若能合理調整使用辦公室，也可以整合市府所擁有的土地和建築物業，使之更好地服務於民眾。

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2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

土地測量（Land survey）是否重要？如果物業買家購買了產權保險，是否仍有必要進行土地測量？不少律師和房地產專業人士認為，產權保險能替代最新的土地測量。這觀點有誤導性。我的觀點是，土地測量圖是房地產交易中最重要的一個文件——甚至比契約更為重要。

產權保險無法代替土地測量土地測量（Land survey）是否重要？如果物業買家購買了產權保險，是否仍有必要進行土地測量？不少律師和房地產專業人士認為，產權保險

不少律師和房地產專業人士認為，產權保險能替代最新的土地測量。我認為這是誤導性的觀點。

土地。市政府職員其後確認拉杰維奇的地稅單有錯，職員會採取補救方法。估計拉杰維奇可以取回多年

能替代最新的土地測量。這觀點有誤導性。我的觀

產權保險能為某些問題提供賠償，但與獲得最

來為一直以為是屬於自己的土地多付的物業稅，但

點是，土地測量圖是房地產交易中最重要的一個文

新土地測量不同。多數政策對於土地測量所披露的

也同時“失去”這塊土地的貴重價值。產權保險拒

件——甚至比契約更為重要。

違規、變動或不利情況提供保護。

絕承保，現在他被迫起訴他的律師、賣方和地產代

土地測量師於2015年進行的一項名為 “保護

如果業主進行的房屋改善工程侵佔了他人的土

邊界”（Protect Your Boundaries）的研究顯示，

地，例如車庫、泳池或化糞池（但不包括邊界牆或

大多倫多地區有120萬套永久產權的住宅物業，估

柵欄），被法院或市政當局下令拆除，則產權保險

計有49%存在重大邊界問題，其中大部分涉及圍

將承保業主的工程費用。但它通常不會賠償物業價

欄、樹籬和擋土牆，不在產權保險保障范圍。

值減少的損失。

各種奇葩的邊界錯誤

產權保險是值得購買的，但產權保險不會賠償買家在交割前已知道的缺陷。也不會對買方失去改

理。

多個跡象被忽略筆者曾與加拿大廣播公司多倫多新聞的記者 John Rieti討論這宗個案。其實在拉杰維奇的買房交易完成前，已有跡象顯示交易亮起紅燈，只是相關人士都錯過了。

交易可以在沒有進行土地測量的情況下成交，

進工程的資格做出賠償，例如在後院加建游泳池

•買賣協議顯示拉杰維奇買入的土地，屬於注

但是業主要承受風險，例如房屋沒有坐落在契約涉

等。一宗個案裡，拉杰維奇（Boro Radjevic）發現

冊的基準計劃第24、25和26部分，不過房契僅顯示

及的同一塊土地上，或者鄰居房屋的一部分位於買

與自家物業毗連的一條寬2.21米的土地並不屬於自

了第24和25部分。

家的土地上。

己，反而是屬於多倫多市政府，這才意識到土地測

我的愛好之一是收集奇特的涉及土地測量問題

產權保險不覆蓋土地價值減少

量圖的重要性。

•基準計劃（reference plan）其實是物業的土地測量。

的法庭案件，當中有一例，買家沿著街道從自己確

拉杰維奇2009年買入一棟位於丹福思大街

•購買協議提及的土地尺寸，顯示物業前寬

實擁有的土地開始建了一座房屋，他自認所擁有的

（Danforth Ave）夾克拉文道（Craven Rd）的三

21.09呎，然而房契上顯示，第24和第25部分的

土地尺寸比實際測量值寬了10呎，所以他的新屋有

層鎮屋時，電腦盤(MLS)的挂牌資料和購買協議都

尺寸只有13.94呎。只要比較這些尺寸便可發現差

5呎建在了鄰居的土地上。

描述，土地包括勘測員登記的基準計劃（reference

異，就可以用來作為談判降價的籌碼。

欠缺土地測量對房屋交易可能是致命的。我曾

plan）第24、25和26號地塊，協議同時顯示房子臨

筆者認為，房地產律師對買家最重要的職責，

在專欄寫過關於賣家所擁有的房子實際在街道的另

Danforth Ave的前寬是21.09呎。他的地稅單以及物

就是檢查舊地契、任何能找到的土地測量報告和分

一邊；還有一位半獨立屋賣家實際擁有其隔壁那一

業評估公司(MPAC)的紀錄上，也都標示基準計劃

割計劃、以及購買協議中的土地詳細資料，藉此查

半房子。我還寫過一個交易，由於一個拙劣的拆

第26部分屬於拉杰維奇。

明準備購入的土地準確尺寸和位置，並且要在交易

分，我的客戶擁有房子的一半，而鄰居擁有1-1/2的

然而實際情況是，第26號部分（也就是拉杰維

房子。我為這個方向偏移的圍欄和移位的海岸線爭

奇屋旁邊的水泥路）由多倫多市府擁有，拉杰維奇

買家需要與房地產經紀人和律師進行公開坦率

議，很是忙碌了一陣。

卻一直以為這條水泥路屬於他。2017年，電訊商貝

的討論，討論土地測量的價值和重要性。只有這

更多的個案是，度假屋建在市政府擁有的岸邊

爾為這塊地上的設備進行升級，拉杰維奇試圖阻止

樣，買方才能決定是進行土地測量，還是在沒有測

道路寬限或道路保留地上。在鄰近的土地上建了化

有關升級，這才得知水泥路由市政府擁有，而且有

量圖的情況下承受風險進行交易。現存的土地測

糞池和游泳池，被法院下令拆除。甚至有不少買家

基準計劃佐證。拉杰維奇的房契則顯示，他只是擁

量數據庫，可通過protectyourboundaries.com和

成交后愕然發現，進入其房屋的車道不歸他們所擁

有第24和第25號部分，房屋前寬僅13.94呎。不幸

landsurveyrecords.com獲取。

有。

的是，房契顯示了正確資料，拉杰維奇不擁有這塊

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

完成前與買家核實。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

加西地產

若4成新建柏文放租大溫租務市場料平衡綜合報道

根據加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada，簡稱RBC）最新報告顯示，如果40%新柏文，或等同數量的其他單位，可以用作出租，未來數年大溫的租賃市場有機會達致持續性。 RBC計算，大溫如果要達致租賃市場平衡，即空置率是3%，則需要補充3,800個出租單位。現時空置率是在1%以下，但9月25日的報告指出，「活躍的建築活動」將在數年間收緊這個差距。報告指出：「對滿地可及溫哥華(大溫)，是有理由樂觀，因為活躍的柏文建築將引入一批新出租單位進入市場。」該報告作者，也是RBC高級經濟師霍吉 (Robert Hogue)向《溫哥華商業》(Business in Vancouver)表示，溫哥華市府提出的10年房屋計劃，對應對區域可負擔危機，是朝著正面發展。

住房危機解決方法是增加供應霍吉表示：「主要的解決方法是增加供應，而我們看到，舉例而言，在過去數年，用作出租的發展項目並未能達到目標。此外，其他城市如多倫多也會效法。」在展望末來時，報告指大溫每年需要增加 11,300單位，以應付未來兩年的需求(這不包括現時短缺的3,800個單位)。霍吉承認在未來兩年，需要26,400個額外出租單位，令空置率達致3%。當被問到40%新柏文是否會直接進入租賃市場時，霍吉稱，其他出租供應（如後巷房屋、土庫和

■有報告指大溫未來租賃市場，有機會達致持續性。資料圖片

舊柏文等）可以減少新柏文收緊差距的壓力。

住房成大選議題學者促增廉房供應對於近日公布的2019年加拿大租房指數報告，

租賃條件能否得到改善，房租能否降低或能否得到

量，這包括市場房屋和非

有大溫學者指出，房屋可負擔性定會成為大選主要

一些資助。只有增加房屋供應，房價才有可能下

市場房屋，選民可留意政

議題，增加房屋供應才能提高房屋可負擔性。

降。但是，若興建更多政府房屋，稅收又會隨之增

黨是否承諾撥款興建更多

加，因此他會更為關注哪個政黨會給予發展商更多

非市場房屋，或者給予房

空間，興建更多的房屋。

東一些稅務優惠等。

卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫 (Thomas Davidoff)近日接受

另外，房屋抵押貸款是收緊還是放鬆，也是值

他指出，房屋市場上

《星島日報》記者訪問時表

得關注問題，保守黨更傾向於寬鬆貸款政策，而自

既有租客也有業主，政黨

示，不少租客都會在大選中

由黨則認為不應將民眾置於更高的貸款壓力及風險

的政策需要平衡兩個方

投票，許多選區的房租持續

之下。

面，同時也要兼顧市場租

上漲，租房的可負擔性正成為令他們頭疼的大問題。他

政策需要平衡業主與租客

賃房屋和社會房屋。比如，長者房屋面臨極大挑

■甄瑞謙。

資料圖片

相信，房屋可負擔性一定會

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙則

成為各政黨大選主要議題之

表示，該指引觸碰到大選最熱門話題之一，特別是

此外，Airbnb等短租政策也會對租賃市場造成

一。 ■達維多夫。資料圖片他指出，租客關心的是

溫哥華和多倫多地區。該報告更關注房屋租賃市

極大影響，政黨對於短租市場的規管也值得選民特

場，而不同政黨將可就如何增建租賃房屋進行較

別留意。

戰，他會關心政黨是否承諾增建更多長者房屋。

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

房屋貸款

棘手貸款個案個案一：自僱人士客人是從事超過10多年自僱建築房屋人士，有公司，但自僱收入報很少，公司財務報表也報很低，不符合大銀行的低利息貸款。

關鍵細節 • 客人兩年前買了個預售單位，發展商通知短時間內要收樓。 • 客人巳經付了20% 定金給發展商，但願意再多拿 5% 出來作為首付，就是說首付總額是25%。 • 物業位於溫哥華市中心。作為投資物業，打算租出去。

個案二：債務重組關鍵細節 • 物業價值$600,000，房子狀況保持良好。 • 丈夫和妻子除了現有的房屋貸款外，也有大量信貸借款，無能力償還，面臨破產。

• 客人的自住房有一個大筆的房屋貸款，貸款額超過100萬。

• 另外再需要多$20,000作房屋維修。 • 夫婦二人信用分數低，因丈夫健康問題離職數

• 客人信用紀錄裏有一些欠債。

月，所以沒有收入，期間用信用咭支付一切開支，所以債台高築。

困難之處

好處

• 貸款人之前到自己來往多年的銀行申請貸款﹐銀行一個多月後才告訴客人房貸申請被拒絕了。 • 發展商通知短時間內要收樓。 • 我們只有很短的時間幫客人來辦理房貸。

• 夫婦二人是打工人士，有穩定收入，二人共收入為$130,000。 • 過往按揭還款紀錄良好。

• 貸款額是物業價值的是75%，需要一個合理利率的按揭。

重點重點

• 我們在很短的時間成功地讓客戶獲批75%的貸款額，並完成交易。客戶很開心和感激我們幫了他

• 我們幫客人重新安排一個1年期抵押貸款，以還清所有按揭、信貸貸務等，兼拿多$20,000作房屋維修用，不單如此，這個重整貸款還比以前為客人節省$500一個月供款。

完成交易。

由此可見，在不尋常情況下，一般貸款機構做不到的時候，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同客戶，不同之貸款需求。如果客人有良好信貸紀錄及足夠的收入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

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D ebbie Travis 溫暖是我家

更換坐墊毯子增添秋色無需大翻新能顯季節美

▼ 在桶內插上乾枯的葉

子和花朵等，充滿大自然氣息。

濃濃。在門廊上擺放這個裝滿秋天物品的板條箱，秋意

親愛的黛比：

物品，能為住所增添秋色。

夏天已過，秋天已到來，這個

例如在桌上以至露台上放置富

季節很短，請問怎樣可以在這短暫

有創意的裝飾品，來慶祝秋天的到

的季節裏為住所增添色彩，又無需

來。在桶內插上乾枯的葉子、堅

要大翻新。秋色是我所喜愛的。

果、麻線、稻草和花朵，再用油漆或織物在桶的內部或外部裝飾，並

親愛的丹尼爾：

寫上秋天的英文字，已經為住所帶

一年中的每個季節都會使我們

來濃濃的秋天意境。再在露台的地

產生不同的心情，而每個季節也有

上放上南瓜、葫蘆和蠟燭（為安全

不同的特色和不同的美。每年兩次

起見使用電池），予人充滿大自然

或3次重新裝修住宅是不現實的，亦

的感覺。

可能花去不少金錢，但透過更換坐

亦可在門口擺放一個舊的板條

墊和毯子來慶祝季節的轉變便簡單

箱，每一間放上充滿秋天氣息的物

得多。

品，再放上一個燈籠，猶如聚寶盆

隨著秋天涼爽的日子到來，可以在住所擺放一些有羊毛和絨毛的

般的歡樂從箱子裏流出，使賓客也感受到歡樂的氣氛。 Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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Aurora獨立屋，位於 Leslie/St. John』s， 38尺乘181尺超深地塊。近3500尺生活空間，4房4衛，走出式地下室，Ravine後院無遮擋。房齡2年，裝修豪華，升級無數。學區好，生活便利，周邊華人超市、公園、社區中心應有盡有。叫價僅：$999,000

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列治文山Bathurst/King高尚社區， 3650尺雙車庫獨立屋。50尺面寬！全新！全新！全新！大地塊，Walkup地下室，一樓10尺頂，二樓和地下室9尺頂。叫價僅：$180萬

萬錦鎮屋樓花，位於HW7/Ninth Line。無管理費！25尺面寬起， 1700~2500平尺生活空間，3~4臥室，多種戶型可選。頂級現代設計，高質奢華裝修。叫價僅：82.9萬~93萬

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世嘉堡獨立屋，位於Sheppard/Warden安靜社區。47尺乘126尺超大地塊，3+1房2衛2廚，完成地下室帶獨立入口。屋內格局佳，狀態好，拎包即可入住。生活便利，步行可至華人超市、沃爾瑪、圖書館等。交通便利，5分鐘可至401，公交車站。叫價僅：$799,000

萬錦雙車庫獨立屋，位於Hwy7/ Markham Rd，51尺乘131尺超大地塊。4房3衛。屋內裝修極好，全新升級廚房，2017屋頂。交通方便，社區完善，步行可至Main St、學校、公園、公交站等。實心價：$888,000

北約克中心區雙車庫豪華電梯房獨立屋，位於Finch/Altamont, 53尺乘150尺超大地塊。4房5衛，近5000尺生活空間，完成地下室帶獨立入口。房齡0-5年，屋內裝修現代奢華，配有電梯。交通方便，社區完善，絕好地點！僅叫價：$1,888,000

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Keele St/Hwy 7，加拿大最大的高端建材城內。該鋪面佔據樓內最好的位置，緊靠Food Court和樓內主購物走廊。691平尺面積，無論做展廳和門面都是絕佳選擇。實心價45.5萬

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2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

舒適家居

一體化廚房要煮一頓豐富的晚餐的確不容易，從洗滌食材到上菜每個步驟都是耐性的考驗，你平常或許不會留意到廚櫃和鋅盆的重要性，但事實上它們缺一不可，更能令你烹飪過程更得心應手。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

實用家居

精湛手藝出生的美學

古老工匠藝術總能抵過時間的磨蝕，精湛的手藝加上獨特的設計促成了經典的誕生，來自意大利的First Drops的設計師以現化手法為古老設計重新演繹，成為一件件藝術與商業並存的藝術品。

這套JO-VA PURPLE GOLD餐具以紀念出生的美學，利用大膽活潑的顏色，而且可以完美疊在一起，每個碗都適合盛放在母親分娩後的第一頓食物。

蜜蜂玻璃瓶

人手製作手腳設計名為Metamutoide的雕像在意大利人手製造，由設計師Paolo Polloniato利用古老製造商的模具為現代物品帶來蛻變，每件藝術品中都加有仿人手、腳的設計，代表求救和脫險，為藝術品注入生命。

BEE BOTTLE在硼矽酸鹽玻璃中住了一隻小蜜蜂，當玻璃瓶空置時，小蜜蜂立刻展顯眼前，黃色和黑色相間的設計為全透明的玻璃瓶加上色彩，再加上一雙透明的翅膀，栩栩如生。

設計師Antonella Cimatti利用織物將由古老工匠製造的瓷器重新詮釋，白色的編織加以金色嵌邊，中間再添以金色細節作點綴，鮮艷奪目。

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

安省樹林裡我經常於周末參加野外步行團，所謂的hiking，步行給我帶來極大快樂。因為綜合了我喜愛的許多生活元素：體力鍛鍊、呼吸新鮮空氣、回到大自然環境、去我們平時難以去到的地方，以及見到野外的各種植物。所以樂此不疲。每次步行我都帶著相機，捕捉足以留念的景色。也因為自己記憶力不是很好，留下相片可以在以後提醒自己見過的事物。由這些相片，我寫過一篇安省 (北美東部)的野花，裡面的植物大多數都是我在hiking 時見到的野生植物。最近發現，在我拍攝的植物中，有很多是蘑菇，更有一些居然是靈芝。最初不覺意，只知道是靈芝，後來發現手頭拍得的靈芝各型各狀，有些甚至和廣告上出售的精品靈芝一個樣子，證明就是廣告中說的野生靈芝。以前還以為像靈芝這一類稀罕的東西，要到好像長白山一類的地方才會見到，我很高興在加拿大的樹林中存在這些精品靈芝，我更高興每個人見到都只會攝影留存，而不會任意採摘，讓這些人間珍品能夠不受摧殘。常常見到廣告中說，野生靈芝生長在深山裡，吸收日月之精華，天地之靈氣，所以色澤及素質都比人工飼養的好。野生靈芝的外型可以很不一樣，顏色、大小和形狀，真的是各式各樣，顏色有常見的棕褐色，也有純白色的，甚至見過最珍貴的赤靈芝。有的似天上的雲，有的大到似個菜盤子。但是每一種都具有靈芝的特殊姿態。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

林裡的野生靈芝最初很難分辨，哪些是靈芝，哪些是磨菇。後來知道，蘑菇不管甚麼形狀，它的莖(柄)都生

留下。所以千萬不要將這些不屬於自己的東西隨便拿走。

在中間。所以蘑菇多數是圓形的。但靈芝的柄(也

其實我不相信靈芝的藥效有那樣厲害，很多

就是附著點)，都偏向一邊。所以形狀多偏向於半

食療及藥效，都是廠家大力宣傳的後果。我更相

圓形。我想這跟靈芝多半附著於樹幹生長有關，

信自己鍛鍊，飲食小心，要比吃這些昂貴的補品

攀附在樹幹邊緣，自然無法在中間生出莖部了。

來得重要。

說實話，這樣一兩顆靈芝，要走好多山路才

不過見到這些靈芝生長在我們hiking的林木

見到一兩個，你採摘回去還不知道是否能吃，

中，隨時都是一個驚喜。就像過去我在野外見到

是否有毒，是否真的幫助健康。讓它存在大自然

地衣一樣的驚喜。

中，充實我們的自然世界，不是更好？

我見到地衣時，就知道是因為空氣新鮮才有

而且我們都知道，在加拿大這種地方，每一

的植物，現在見到靈芝，也可以體會到附近的

個人都有環保意識，及基本的公民道德。到了樹

空氣一定特別的清新。所以能夠與地衣和靈芝同

林裡，一株草一朵花都不能採，一點垃圾也不能

在，但願也能和它們一樣，吸收到天地之精華。

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

撰文：花澤類

易打理的庭院作物海娜花是千屈菜科、屬無毛大灌木，高可達6 米；小枝略呈4稜形。葉交互對生，薄革質，橢圓形，頂端短尖，纖細，在兩面微凸起。

習性及特徵海娜花的花朵極香，呈現白色或玫瑰紅色，並且除了可栽種於庭園供觀賞外，其葉也可用作紅色染料。其裂片闊卵狀三角形；略長於萼裂，邊緣內卷，有齒；子房近球形，花柱絲狀，略長於雄蕊，柱頭鑽狀。蒴果扁球形，種子多數，肥厚，三角狀尖塔形。海娜花的花期6至10月，果期12月。海娜花喜歡陽光，怕濕，耐熱不耐寒，適宜於生長在疏鬆肥沃微酸土壤中。海娜花適應性較強，移植易成活，生長很迅速。

繁殖方法盆栽海娜花時，當小苗長出3至4片葉後，即可移栽。先用小口徑盆，逐漸換入較大的盆內最後定植在20厘米口徑的大盆內。10天後，便要開始施液肥，且每隔一周施一次。定植後，對植株主莖要進行打頂，增強其分枝能力；基部開花隨時摘去，這樣會促使各枝頂部陸續開花。海娜花主要採用種子繁殖方式，3至9月進行播種，以4月播種最為適宜，6月上、中旬即可開花，花期可保持兩個多月；播種前，將苗床澆透水，使其保持濕潤；再蓋上約3至4毫米一層薄土，注意遮蔭，約10天後就會出苗；當小苗長出2 至3片葉時開始移植，以後逐步定植或上盆培育。海娜花生存力強，適應性好，一般很少有病蟲害。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

舒適家居

法式寢室

聖誕新年期間，不少人會選擇添置新家具，為居所換上新面貌。工作忙碌的你，亦不妨考慮法國寢具品牌 Blanc Des Vosges，以精緻手工製成上用品及各種產品，增添品味，讓你能享受優質的睡眠質素，同時色彩豐富的設計亦為空間增添節日氣氛。

3種布料選擇品牌的寢室用品主要為3種布料：圖中200針的密織棉布Percale、 280針的緞紋織布Sateen及460 針的提花織布 Jacquard，高貴奢華。

品牌同時推出這些全棉毛巾，備有酒紅、湖水藍等繽紛色彩供選擇，配襯純色或如圖中花朵的典雅設計，為浴室增添不同風格。

產品設計多元化，推出如圖中的經典款式，或新穎風格，方便配襯不同室內設計。

Blanc Des Vosges推出一系列暖氈，以高級羊毛製成，配合暖色系的設計，為你或送禮對象的冬天增添一點溫暖。

209 Kenilworth Ave (多倫多湖灘區)

致有鑑賞力的、喜愛現代設計的、及盼望居住於高尚住宅的人士。座擁215呎長的非凡地段, 特設令人驚嘆的天然車道、風景優美的大型後院綠洲庭園, 以及非常寬敞的空間。每個房間的大小、光線、開放性, 都是精心設計。華麗裝飾, 手工精緻。比較一般的湖灘獨立屋更大，每個房間感覺寧靜，空間寬敞。探索這獨立屋的時代設計，湖灘區上罕有出售，座擁四個泊車位的獨立屋。

100%精梳棉製法國著名寢具品牌Blanc Des Vosges擁有逾百年歷史，全部紡織品均以人手裁剪及縫製，手工細緻，而上用品則以100%精梳棉製成，輕巧透氣。

4 睡房、5 浴室; 4 停車位及1 車房; 優質建築 – 已在多本知名設計刊物中作介紹特大215英尺地段 - 湖灘罕見; 環保材料與設計; 舉步可達湖灘及木板路，享受休閒健康的家居生活; 即買即住 $3,270,000

Julia Warren

Sales Representative, Senior Vice President Sales. Sotheby' s International Realty Canada 1867 Yonge Street, Suite 100, Toronto Ontario, Canada M4S 1Y5 t:416 960 9995 c:647 281 0452 * not intended to solicit those already in a buyer agency agreement

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

▲

元朗，作為香港其中一個面積最大的地區，除了人口多和地方大之外，亦是香港歷史最悠久的地區。香港區區有故講，元朗既然歷史悠久，傳說怪談亦特別多，當中最為人熟悉，甚至被國際談論的，就有屏山達德學校鬼故、元朗公園百鳥塔傳說及洪水橋的靈異故事。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

撰文：梁文威玄學顧問：李丞責

丞家立室

元朗公園百鳥塔，以八角形設計被認為是以八卦之形來辟邪，震懾該地的鬼魂。 ▲

元朗公園

元朗公園於一九八八年建成，據當地居民

人參觀。但百鳥塔一帶，卻絕少有人經過，甚

傳說，該公園本為「水牛嶺平房區」，但在二

至有傳說，不少人在夜間行公園時，抬頭望上

戰日軍佔領香港時，整片平地皆為亂葬崗及日

百鳥塔，竟見大量白衣人坐在塔上，神情呆滯

軍刑場，此所以元朗公園自建成之始，即被認

地望向行人，而在公園中夜遊時，亦有不少人

為是猛鬼之地，坊間傳聞，公園內的百鳥塔的

據稱曾撞上靈體。

設計，正是以八卦之形，作為鎮鬼之塔。其實，該公園為亂葬崗及日軍刑場並非空穴來風，二戰前後，確有不少抗日義士在該處殉難，博愛醫院董事局，更在一九五六年為殉難者設立公墓，附近亦有頗多墳墓金塔。據當地一些老村民表示，三十公尺高、共七層的「百鳥塔」就是要辟邪，以安定民心。元朗公園是二十四小時開放的，故半夜也有遊

達德小學

達德學校，其實已經停辦了超過

校內操場，校園後山半是埋屍地，建成

二十年，早已變成廢棄地標，早年是不

學校前就是亂葬崗，經常有村民在附近

少人玩氣槍的場地，近年則變成租借場

撞鬼。

地，供人舉辦活動或拍戲。

到九十年代後期，在電台節目中有

校舍更在一三年，由國家地理頻道

聽眾聲稱，當年讀該小學時，校內某女

選為亞洲十大恐怖地方之一，多年來不

廁有女教師全身紅衣吊頸自盡，此後該

時有鬧鬼傳言，既有紅衣女鬼出沒、亦

校便出現紅衣女鬼搵替身的傳聞。但後

有人在校內自殺等傳聞。

來又有其他舊生及村民，指從來未聽過

據說，日軍佔領香港期間，有大量義軍及屏山村民被日軍殺害後，埋葬於

有女教師在校內廁所吊頸自殺，事件眾說紛紜。

▲達德學校早已是香港最著名的猛鬼地，不少電視台都曾經入內拍攝靈異節目。

元朗另一個猛鬼說，可說是洪水

洪水橋

橋。元朗洪水橋並非大埔猛鬼橋，並沒有發生過學童被水沖走的意外。

殺，族人的血把溪水染紅。自此該溪澗便稱為紅水坑，下游的橋便稱為紅水橋，後才變為洪水橋。洪水橋一帶，鬧鬼傳聞極多。據

不過，洪水橋之名其實也有一個

說曾有夜歸人回家途中，正步行期

恐怖傳說。據傳說在明朝時期，當地

間，突然天色一變，竟見滿街都是衣

有一個毛姓的土豪家族，後來在屏山

衫襤褸的人，正當他大感奇怪之際，

鄧族成員向朝廷上書後，由朝廷發兵

竟發現那些「人」都面目模糊，甚至

下旨誅九族，在官兵圍攻下，毛家一

雙眼流出血水！嚇得他急奔回家大叫

族逃到丹桂村一帶被官兵追上而被

家人救命！

▲洪水橋一帶地區，一直都是元朗區內的猛鬼地帶，附近鄉村曾傳出不少鬧鬼的傳聞。

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

燈出創意

舒適家居

創意源自靈感，而靈感則來自生活，設計師將日常生活中一個個故事和對現實的反思融入燈具，令燈飾不再簡單，獨特的外形彷彿承載無可取替的過去，從而照亮未來。

陳俊匡長棒控光暗

有超過20年建築經驗的陳俊匡設計出「Mayfair 100:1」，只需撥動旋轉燈罩上的長棒機關，即會機械地傳遞訊息至台燈底座，台燈底座的鑰匙板更可因應不同形狀控制開關和光暗模式。

Jack Cheung 地燈衣帽架結合

從前的座地燈和衣帽架總是代表成功男士的辦公室標記，但現在已愈來愈少，於時裝集團擔任設計師的Jack Cheung將座地燈和衣帽架結合，變成「尚」，希望為座地燈「重返地位」。

本地燈飾品牌歷程照明(Zodiac)為紀念28周年，展出28件由本地設計師創作的燈具，運用想

Jessica Fong 兩極冰川融化

像力和創意，將一個個故事和意念注入燈具，為平凡的燈飾賦予全新意義，引起大眾共鳴。

現為agn s b. (HK) Ltd首席設計師的Jessica Fong，以地球兩極冰川融化為設計意念，台燈的頂端站一個細小的人類，比喻地球只剩一片汪洋時，人類也難以在陸地生存。

設計師Jessica Fong以地球兩極冰川融化為設計意念帶來了「軸」，燈飾的頂端站一個細小的人類，像是快將失平衡而倒下，比喻當地球只剩一片汪洋時，人類也難以在陸地生存，表達出渺小的人類面對大自然的無力感，同時反思我們可為地球做些什麼。而擁有超過20年建築專業經驗的設計師陳俊匡，將科技融入燈具並名為「Mayfair 100:1」，他以螺旋形圍繞台燈中軸，再延伸到燈罩上面的一根棒形長管上，只需撥動旋轉燈罩上的長棒機關，即可將訊息傳遞至台燈底座，底座的鑰匙板則會因應不同形狀而控制開關和光暗模式。

余世耀燈泡變水晶由余世耀設計的「演進」，利用燈泡做成水晶燈飾，上面的燈罩寫2進制的數字，紀錄歷史的演變和遞進。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

周修勇旋轉賞景

品牌創辦人之一的周修勇將公司28年的足迹，以素描手法將它們呈現在燈具上，再改裝成旋轉功能以逐幅觀賞，燈座更配上水晶，令亮燈時更顯晶瑩璀燦。

Daniel Hui「消失」的燈柱

Daniel Hui受到古埃及符號The Eye啟發，設計出「Now You See Me」台燈，加入鏡子和模型，利用錯覺將中間的燈柱「消失」，充滿玩味，為你帶來驚喜。

Kevin Lim 仿鳥籠燈罩

設計師Kevin Lim認為「設計必須還原基本步」，所以創作了這個仿鳥籠的「Feed Me! Light Me!」，多條直將燈柱中心包圍，運用基本的物料，展示燈飾與條的美感。

Danny Chiu 抽煙如燒錢

這個「邊爐上的57」由Danny Chiu所設計，他希望藉此表達抽煙如同燒錢，浪費金錢，也給觀眾一個選擇：如不想再「燒錢」的話，就請把燈關掉。

Eric Tam「燈陸」澳門

於澳門開設室內設計公司的Eric Tam的「燈陸」，將一件件澳門的特色標記如大三巴牌坊等堆疊在設計上，令燈具變得更立體化，也更具特色。

Anson Ip 蠟燭型設計

室內設計師Anson Ip的「Shadow」遠看就像一台蠟燭，但其實是一盞台燈，仔細一看，包圍燈光的還是一張張照片，新與舊的建築物透射出不同的光度，令層次更分別，也更有韻味。 2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

白

簡約居

年輕一代的戶主，對型格而簡潔的設計通常情有獨鍾，如今次介紹的設計個案，單位為戶主姊弟二人的居所，為展現空間感，設計師將廚房改為開放式設計，以白色主調配以黑鋼及灰色木紋皮等物料，拼湊出舒適簡約的氣氛。

原本封閉式的獨立廚房，變身成開放式設計後，廳堂空間立時開揚。

這間2房單位，實用面積約500方呎，是戶主姊弟的安樂窩。二人邀來室內設計師Chris Lam為居新重新設計和布局，重點之一是拆掉封閉式廚房，利用開放式廚房的特點去伸延客廳空間，此外又保留

了原來2房間隔，既能夠有共用的活動空間，亦提供適當的私密度。

開放式廚房延伸空間長形客廳與廚房打通後，空間在視覺上倍增。大門左側的兩組白色木紋及頂貯物櫃，和開放式廚房的白色鋼琴漆光面廚櫃組合無縫連接，再配上啞白色桌面的吧台、白色的天花牆身和家具，與深灰特色牆及電視牆形成對比。全屋滿鋪的淺啡色木紋地磚，以平衡白色及灰色可能帶來的冰冷感，一室現代簡約之餘，洋溢溫馨舒適的氛圍，令人甫進屋內便能放鬆心情。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

１電視牆採用了觸感粗糙

的深灰文化石磚，立體

2 感十足。

開放式廚房內部深淺色

3 調相配，予人整潔的視

覺效果。深灰文化石磚牆與吧台 4 同色系的台身相連，具延伸空間效用。玄關設置黑鋼磁鐵牆，方便戶主姊弟二人展示生活點滴。

屋內的另一特色，是電視牆身採用觸感粗糙的深灰文化石磚，令其更顯立體，亦增加廳堂的層次感。毗鄰的吧台深色桌面，視覺上與之相連，增添了延伸效果。設計師在茶几及吧台設計上，融入了斜角設計的元素，為整個空間注入活力。廚房側是玄關位置，其中一幅小牆身設置黑鋼磁鐵牆，方便姊弟二人隨時分享生活點滴。

斜角吧台增設計元素全屋以白色為主調，再配合黑鋼及灰色木紋皮等物料作點綴，為戶主打造簡約舒適的生活環境，特別讓從事金融的弟弟在家裏紓緩壓力，投入其寫作世界。浴室採用淺灰色石紋磚以帶出自然質感，黑白灰對比貫徹全屋設計。 2間睡房的入口，綴以黑鋼直條併灰色木紋特色牆，隱藏了主人房的暗門及睡房的趟門，全屋設計更顯統一連貫。

8 9

主人房呼應整體設計，以灰白色為主，房間中央擺放4呎大

牀，充分利用窗台作書桌，旁邊相連2呎半全高書櫃，大牀另一邊為5呎長衣櫃，電視懸掛在牀尾牆身，可謂善用每吋空間。隔壁睡房的入口稍為向右移，騰出空間擺放4呎長衣櫃連書櫃，同時運用趟門設計，令房間放下3呎半睡牀及3吋書桌後仍有足夠的活動空間。

6 5 另一睡房睡牀靠邊，充分利用

空間。

6 房間運用趟門設計，在放置睡

牀及書桌後，仍有足夠地方走動。 7 浴室採用淺灰色石紋磚，帶出自然質感。 8 兩個房間入口，設計成黑鋼直條併灰色木紋特色牆，隱藏房間門戶。 9 原本與主人房門戶（左）緊靠的睡房門稍向右移，以更以安排家具擺放。

主人房以灰白色為主，中央擺放 4呎大牀，並充分利用窗台作書桌。

設計小檔案實用面積間隔設計主題

約500方呎 2房2廳設計師選用白色為主調，配以黑鋼及灰色木紋皮等物料，為戶主設計出既簡約又舒適的生活空間。

設計前

設計後

7 2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

實用家居

料理「碾」器

JIA Inc.料理的「碾」器型，靈感來自古代茶碾，利用碾槽內U形坡度凹槽，搭配木製滾輪來回於碾槽中碾壓，輕鬆省力地將香料碾成細致顆粒，可用於搗碎混合香料、茶葉、中藥材等。

金點設計獎設計行業一直給人的印象都是西方市場主導，但其實華人市場已在不知不覺間慢慢崛起，在台灣擁有35年歷史的「金點設計獎」已開始走向全球華人市場的頂尖設計獎項，以表揚華人在設計行業上的努力，而每件得獎作品都絕不簡單，令人眼前一亮。

自動開關胡椒瓶源源鋼藝設計的自動開蓋胡椒(鹽)瓶，只需將胡椒罐微微向料理傾斜，蓋子便會自動開啟，360度全方位均可灑出胡椒；而在桌上輕輕一放，蓋子便會自動關上。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

智慧水族燈記錄魚缸生態由陳為平設計的LED智慧節能水族燈FLAT ONE，提供最完整光譜及應用程式，可輕鬆控制和記錄魚缸生態，更可上傳照片至社群網站中與朋友分享。

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經紀索引地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

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(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Ha, Tommy

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheung, Peggy

(416) 219-8608

PCA Project Marketing

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

37 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

張茲馨

趙太

20-21

5 20-21

韓學林

黃福祥

張加發

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lee, Eleanor

Ciacomelli, Sarah

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Lee, Fanny

Coldwell Banker Southwest Realty

(5193) 314-8335

Coldwell Banker Southwest Realty Brokerage

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

李瑞雲

20-21 23 20-21 5 20-21

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Endinian, Serge

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Leung, Mary

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

地產經紀姓名 Li, Lisa Yu Ying Li, William

李國文

Lin, Judy

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Century21 Kennect Realty

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 898-5111

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

37 15

Signh, Gary

37 20-21

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 23 20-21

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

(416) 960-9995

Sotheby' s International Realty Canada

45 15

Wang, Bing

王兵

Warrne, Julia

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

Wong, Chastan Wong, Emily

黃振雯

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

趙惠明

20-21

2019年10月10日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825 -

$843,115 -

67,957

$811,602

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年8月5日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.39% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.89%

3.39%

2.79% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

2.92% (特惠)

3.29% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

3.39% (特惠)

2.99% (特惠)

2.79% (特惠)

5.64%

5.44%

3.79% (特惠)

5.69%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.37%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月10日

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