星島地產王周刊 20191017

第 624 期•2019 年 10 月 17 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

全國各省市房價差異大 大城市共管柏文呎價相差逾 4 倍 了解影響物業重售價格致命傷 準賣家務求「後天改造」增值

業主疑壓標價吸引搶盤 特色屋高叫價 117 萬成交

暖氣爐年度保養維修 兩成半屋主從沒依循

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熱辣專題

本報綜合報道

慶龍中心將拆卸重建 士嘉堡華裔緬懷地標

士嘉堡甚至北美最早出現的華人商場慶龍中心(Dragon Centre)即將關閉，計劃 重建成兩幢高層柏文，許多對它有濃厚感情的人日前齊集該商場，紀念這個有30多年 歷史的華裔社群地標。 加拿大廣播公司(CBC)報道，據參加日前紀念儀

過有這麼多人到來，令它成為一個文化中心。」

中心的人流。 33歲的林喬希(Josh Lam，譯音）表示，他12歲 時在慶龍中心配他第一副眼鏡，「小孩時，我記得經 常與父母到這裡的餐廳吃飯，當時很難找到車位。但 現在，你隨時可以找到車位。」

式的城市設計師及規劃師譚霍華德(Howard Tam，譯

慶龍中心曾經擁有一個溜冰場，但主要是售賣中

譚霍華德稱，雖然沒有人會要求保留慶龍中心，

音）稱：「慶龍中心其實是北美首個華人商場。它是

藥、傳統藥材和食物。商場的美食廣場及酒樓在周末

但他認為應該記錄它的重要性，故此他正籌劃一個網

在1984年開幕，當時在士嘉堡並沒有很多華人。」

供應點心，更筵開婚禮及農曆新年宴會。

上計劃《慶龍中心的故事》，將該中心的歷史記錄下

那時在市中心的華埠是沿士巴丹拿道(Spadina Ave.)和登打士街東（Dundas St.Ｅ.），而另一個 則在當河(Don River)東的芝蘭東街（Gerrard Street East）和Broadview Ave.。

由於顧客越來越多，以至交通擠逼及在周末附近 街道泊車出現問題。

來；而市府也要求重建該中心時，加上一面牌扁，讓 日後的人可以紀念這個有代表性的地標。

譚憶述：「曾經因此而引發族裔間磨擦，有人在 區內散發仇恨單張。」

譚霍華德稱：「在慶龍開幕後，該區華人數目迅

為此，士嘉堡市府成立市長族裔關係工作小組以

速增長，部分是因為受到商場服務及設施吸引，也有

及多元文化及族裔關係委員會，而士嘉堡加華聯會

不少人是搬離市中心，遷入士嘉堡。」

(Federation of Chinese Canadians)也在差不多時間

80年代起漸成港人的文化中心

成立。

上世紀80年代，大量香港移民湧入多倫多。譚表

其它華人商場。在1990年代後期，萬錦市建成Pacific

示：「當時士嘉堡市府通過興建慶龍中心，並沒有想

Mall，而在烈治文山則有Times Square，分散了慶龍

其後在Midland Ave.及Sheppard Ave.地區出現

■1991年的慶龍中心，當時吸引不少華人到該 處購物。 CBC

■即將進行關閉的士嘉堡華人商場慶龍中心。 4

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

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2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

綜合報道

全國各省市房價差異大

大城市共管柏文呎價相差逾4倍

與世界各大發達 國家相比，加拿大整體的住 屋成本相對容易負擔。但如果仔 細分析本國不同地區的房價，又 是另一種講法了。加國各省市的 房價不盡相同，就算同樣是大城 市的共管柏文，呎價都可以 相差4倍有多。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

根據加拿大世紀21地產公司的全國樓房呎價

不同地區價格差異大業界感驚訝

調查報告，不同地區及不同樓房類別，去年經歷

對於全國不同地區及不同物業種類的價格差

的房價升跌情況，都有各自的圖畫。其中卑詩省

異如此廣闊，該公司行政副總裁Brian Rushton

多個地區的房價最為動盪。今年1月至6月這半年

都感到驚訝。他表示，居住在加拿大不同地區的

間，溫哥華及多個大溫地區的近郊市鎮，都見到

置業人士，都有著不同的置業經歷。但對於溫哥

呎價出現按年下跌一成甚至兩成以上的情況。在

華房市出現大幅度跌價，並不感到驚奇，尤其在

亞省及草原省份，跌幅則相對溫和。與此同時，

大溫城郊，如西溫哥華，以及一些卑詩省二線市

滿地可的共管柏文呎價，急升兩成半，多倫多市

場，如Vemon及基隆拿(Kelowna)。滿地可房市抬

中心共管柏文呎價，也有一成漲幅。至於海洋省

頭，獨立屋呎價已升至一個點，比多個大溫城郊

份城市，也有溫和增幅。

房屋呎價更高，亦比卡加里高出兩倍有多。

親民，呎價由貴湖的409元至倫敦的237元都有。

的排名，多倫多市中心共管柏文以呎價994元排首

其中巴里市及倫敦市的獨立屋呎價按年增幅都超過

位，緊隨其後的是旺市獨立屋呎價503元，渥太華

23%，表現不俗。

共管柏文呎價485元排第三，第四及第五位，則為

咸美頓不斷升溫 置業人士對咸美頓的關注程度雖不及多倫多、

烈市獨立屋呎價465元及貴湖獨立屋呎價409元。

卑詩小鎮鎮屋呎價僅55元

密市、萬錦市或烈市，但近年咸美頓房市不斷升

有趣的是，全國呎價最便宜的十大城市排名

溫，儘管呎價不是全省最貴，但升幅最驚人。共管

榜，竟然有5個是在卑詩省。當中包括排首位的

柏文呎價按年升6成，鎮屋呎價也升近4成。目前，

Quesnel，鎮屋呎價只需55元，第二位的Tumbler

該兩類物業的平均呎價，分別是376元及350元。

Ridge，獨立屋呎價只是84元。此外，Quesnel的

反而當地獨立屋市場表現平平，最新呎價為378

獨立屋呎價121元、Prince George獨立屋呎價128

元，按年升4.4%而已。

元、Fort St. John獨立屋呎價152元，都是全國呎價

如果純粹綜合各住宅類型的呎價來進行安省

最便宜的卑詩省城鎮。

溫哥華雖下跌10強仍佔7席 該公司自3年前開始進行這項呎價調查以來， 西溫哥華獨立屋呎價首次跌破1,000元大關。與去 年同期的1,147元比較，目前呎價為990元，按年下 跌13.7%。不過，以全國範圍而言，前10名呎價最 貴的地區，卑詩省便佔了7個席位。 溫哥華市中心共管柏文呎價，雖然已經歷 8.4%按年跌幅，但仍高踞全國所有物業種類呎價 最高的第一位，達1,241元。另外幾個擠身10強之 列的卑詩省地區，分別是溫哥華西區(990元)、溫 哥華市(769元)、西溫哥華(738元)、溫哥華東區 (647元)、北溫哥華(613元)及列治文(598元)。

多倫多呎價位列第二 安省方面，多倫多市中心共管柏文以呎價994 元，排在第2位，也是10強榜上唯一的安省城市。 與去年同期的903元比較，儘管呎價已有1成升 幅，但相對大多地區城郊以至省內其他社區的呎價 增幅，只能算是中規中矩。

多市呎價快跟溫哥華看齊 Brian Rushton表示，多倫多市中心共管柏文呎 價逐步攀升，很快便會跟全國房地產價格最昂貴的 溫哥華看齊。無可置疑地，這類物業是很多買家都 追求的置業選擇。 不過，如果願意走得遠少少到城郊地區，會發 現很多房子的呎價都可便宜一半，甚至只是三分 一價錢。儘管很多城郊地區房價也在不斷攀升，但 相對來說他們仍然屬可負擔範圍。好像渥太華的房 價，今年有近15%升幅，但整體上還算容易負擔。 根據報告，渥太華獨立屋呎價為258元，共管柏文 呎價485元，按年升幅分別為14.7%及9.7%。

巴里倫敦獨立屋呎價升逾兩成 在安省各大房市中，多個大多地區城郊市鎮 的獨立屋價都有溫和增長，包括貴湖、咸美頓、彼 德堡、劍橋、巴里等城市。這些社區的房價仍然

2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

業主疑壓標價吸引搶盤 特色屋高叫價117萬成交

多倫多再現競價搶房，一間掛牌 235萬元銷售的房屋，在開放日竟迎來 800人前來參觀，共收到11份出價，最 終以高出叫價117萬元的價格成交。不 過，有業界人士認為，一些賣家故意標 低價格，希望吸引更多人出價競爭。 據《星報》報道，這間位於Playter Blvd.上的 三層獨立屋，是1920年代愛德華風格建築，共有 四間臥室和四間浴室，帶有車庫及大後院，還有 一條私人車道，可停放四輛汽車。此外，地下室 設有娛樂室、遊戲間和酒窖。 該屋以235萬元掛牌銷售，結果在上周三以 352萬元成交，高出叫價117萬元。

校區理想吸引年輕工作家庭 掛牌經紀韋諾特(Wilfred A. Veinot)表示，這 主要是運氣好，有人特別希望買到這間房屋。他 說，附近的傑克曼街公立小學（Jackman Avenue Jr. Public school），是該區房屋走俏的最大因 素，尤其深受有學童家庭的青睞。他透露，在這 間房屋的開放日，共有800人前來參觀，收到11份 出價。 韋諾特表示，他並不知道最後的買家是誰，

■這間愛德華時代風格建築以高出掛牌價近120萬元成交。

星報

但他相信該地區的人口組成結構始終是相同的， 即有小孩的年輕工作家庭。 韋諾特又表示，這筆交易可能是他在該地區 所見過的最高加價，「幾乎高出120萬元，你知 道，那是另一間房屋的價格！」

多倫多一間地產公司負責人鮑威爾（Brendan Powell）稱，儘管房屋的成交價高於掛牌價格是十 分常見，要高出叫價的50%並不尋常。 他說：「掛牌價有時僅僅是一種營銷策略，吸

引眼球，成交價超過叫價的百分之五，百分之十或 百分之二十的情況並不罕見。」 但他又表示，一些賣家使用的一種策略是故意 標低價格，希望能有更多人出價競爭。

千禧代盼新一屆政府 解決年青人置業難題 由於大多倫多地區樓價昂貴，有不少年輕人

居住在旺市-木橋區、23歲的喬韋尼迪

碩士學位。她作為千禧一代，憂慮對如何為自己

慮供樓與生活問題，他們只能選擇與父母同住，

（Lucas Giovennetti），對藝術和動畫有獨到的見

的未來節省金錢。她表示，所認識的同輩鮮有人

並寄望未來的聯邦政府能夠解決年青人置業的問

識，有工作收入，仍與父母同住。但他覺得被剝

能夠獨立自住。在這個地區的汽車比以前居住在

題。新聞網站yorkregion.com報道，訪問4名居住

奪了選舉權，並形容四個黨領爭取選舉勝利，但

怡陶碧谷的為多，有不少家庭是兩代同住，當中

在旺市的千禧代，他們對置業的理想及新一屆政

不能真正代表他。因此，他希望未來的政府能夠

原因是遷走自住的生活不容易負擔。

府的期望。

使每一個人生活有進一步改善，特別是缺乏可負

旺市-木橋區居民迪亞歴山大（Daniel

擔房屋。以目前樓價來說，即使有正常的收入也

D’alessandro），24歲的他是一名電工，他說其

難以應付。

親戚在接近30歲時是已婚或計劃結婚，或是打算

其中27歲的華裔青年夏維克（Rex Xia，譯 音）居住旺市-皇帝選區，在萬錦市上班，本來是 可以搬離父母的居所過獨立生活，但考慮目前的 樓市情況，他決定延遲計劃，以便儲蓄多些金錢

8

Saint Vincent University）完成科學和人類營養學

難。

難以達成置業夢想。來自旺市的千禧世代表示考

同輩鮮有人能獨立自住

以應付供樓生活。他的同事獨立自住，但每月薪

現年25歲的達米（Gurneet Kaur Dhami）在

金接近一半是花在居住方面，使他們面臨財政困

木橋居住兩年，在哈里法斯聖文森特大學（Mount

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

搬出父母居所獨立生活，但如今不能這樣做，因 為樓價太貴。在大多倫多地區買樓無法負擔，要 往Orangeville北面才不會過高，但沒人想長途跋 涉上班。

熱辣專題

全國9月新屋動工量 續攀升至年半新高

撰文：本報記者

全國的9月份新屋興建量為 223,507間，較8月份增加4,725間。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的報告 指出，大城市的獨立屋動工量經過多個 月以來的持續下降後，在7月份開始回 升，加上多戶家庭單位(Multi-family) 的增加，令9月份的新屋興建量上升至 2018年4月以來的最高位。 公司首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示，大溫 哥華地區今年9月份的新屋動工量比去年同期多， 獨立屋數量減少，但多戶家庭單位增加。9月份的 新屋有85%是多戶家庭單位，大多數位於溫哥華 市和滿地寶(Port Moody)。經濟好的基本支持因 素，令大溫哥華地區的新屋興建量在過去一年上 升23%。

大多倫多半獨立屋和鎮屋增幅大 愛民頓的新屋動工量已經是連續第4個月上 升。多戶家庭單位比去年同期增加了一倍，出租 公寓和Condo的數量均告上升。雖然庫存量持續 增加，但無礙新屋興建量增加的趨勢。 京士頓9月份的新屋動工量是29年來的最高 位。獨立屋和多戶家庭單位雙雙上升，尤其是多 戶家庭單位的升勢最強勁。柏文單位的興建量是

■9月份全國新屋動工量升至2018年4月以來的高位。 40年來最多。

資料圖片 量。

大多倫多地區各類型新屋的動工量都增加，半獨

渥太華的新屋動工量比去年同期上升11%。柏文

立屋和鎮屋的升勢特別強勁，反映出市場上很多買

和排屋的增加抵消獨立屋數量的下降。獨立屋價格上

家尋求這類擁有地皮的可負擔得起物業。雖然9月份

升對新屋和二手物業的可負擔能力構成壓力，迫使市

的Condo興建量稍為回緩，但仍繼續主導新屋的興建

場需求轉向屋價相對較低的屋型。

申請破產近半數屬女性 單親或欠學貸較多 安省女性申請破產的比率在過去幾年不斷增 加。破產信託機構Hoyes, Michalos & Associates Inc. 的統計顯示，現時有近半數的破產申請人是女 性，大部分是單親婦女或背負學生貸款債務。

產。 安省在2018年申請破產的女性，單親佔 26%，是男性8%的三倍；22%有學生貸款，也比

持牌破產信託人Ted Michalos表示，2012年申

男性13%多出近一倍；26%是分居或離婚，男性為

請破產的人中有42%是女性，現時的比率上升至

20%；60歲或以上寡居女性有25%申請破產，男

49%，幾乎與男性持平，但女性積欠的平均債項

性只是8%。

較男性低。 統計發現，女性破產申請人的平均無擔保債務 為43,414元，較男性破產申請人少21%；欠債與 薪酬比率為147%，也低於男性的177%。

報告顯示，女性破產申請人平均收入較男性少 4.5%。一名獨力撫養家庭的單親女性與雙親家庭 申請破產比較，這個差距擴大至32%。 Hoyes說，女性應避免墮入信用卡數和「發薪

持牌破產信託人Doug Hoyes指出，不少遇到

日貸款」（Payday Loan）等高息債務，沉重的利

財政困難的女性要依賴借貸，令她們愈加泥足深

息只會進一步削減未來的生活開支；一旦陷入無

陷難以脫身。

法償還欠債的窘境，應盡早向專業的持牌破產信

單身母親、學生貸款未清、分居或離婚、以及 10

寡居長者的女性，較同樣狀況的男性更多申請破

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

託人商議。

■最新一項統計顯示，有近半數的破產申請人是 女性。 網上圖片

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熱辣專題

本報綜合報道

因非法大麻店被封樓 租客慘淪街友怒告官 多倫多一公寓樓房因被用作非法大 麻店而遭當局查封，導致一名合法租客被 驅逐，被迫寄居在朋友家和公園。該名租 客提出司法挑戰，指其憲法權利受到侵 犯，但安省法院不允許該租客遷回。

客，並沒收租客的財物，又要求被驅逐的租客證明 自己清白。布羅迪的憲法案件，預計於明年1月審

Street）。根據安省的《大麻管制法》（Cannabis

依然不斷回到該樓房，繼續售賣大麻。 法官卡瓦納建議，布羅迪在之後的憲法案件

理。

「惡法」允許當局驅逐守法租客 安省高等法院法官卡瓦納（Peter Cavanagh） 指出，明白42歲租客布羅迪（Jeffrey Brodie）的處

該幢兩層樓高的建築物位於哈博德街（Harbord

雖然非法大麻店CAFE早前被控告多項罪名，但

境困難，但如果允許他遷回到該幢樓房，非法大麻

中，可就封鎖建築物所帶來的影響，提出申訴。 布羅迪的代表律師皮特斯（Selwyn Pieters） 稱，布羅迪有意就安省法院的該項裁決，提出上 訴。 當局在7月時於大麻店門口放置圍板封鎖入口， 令布羅迪無法進入二樓的租住單位，又無法取回他

店CAFE將在該處重新開業。

Control Act）規定，對於經營非法大麻銷售的建築

布羅迪曾向法官保證，如果他獲准遷回該單

物，警方有權要求建築物內的居民遷出，並封鎖該

位，他不會把樓房鑰匙交給CAFE，並稱如果CAFE

布羅迪是一名畫師，他向加通社表示，自從被

建築物，直至相關控罪審理完畢為止。

在該處重新售賣大麻，他會立即通知市府。不過，

驅逐之後，他被迫住在朋友家，有時甚至要在公園

法官不相信布羅迪有能力阻止CAFE重新開業。

過夜。

布羅迪指，該條「惡法」允許當局驅逐守法租

的大部分財物。CAFE則改在其他地方售賣大麻。

■當局在非法大麻店CAFE門口，放置混凝土圍板。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

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熱辣專題

撰文：本報記者

廉屋計劃遭居民反對 士嘉堡公寓樓大縮水

由於遭到居民反對，士嘉堡 Guildwood GO火車站附近的 可負擔房屋單位數目，將大幅縮 水。 該項房屋發展計劃位於戴爾大道 （Dale Ave.）66至80號，近京士頓路 （Kingston Road）。 多倫多市府於去年5月在該處取得3.5 英畝土地，發展商原先計劃興建一幢27層 高的柏文大樓，共提供386個單位，其中 有116個單位屬於可負擔房屋。 不過，該發展計劃在2月6日的社區 咨詢會中，遭到附近居民反對，發展商 Podium Developments於是撤回該項發展 申請。 發展商在上月建議，在該處興建一幢 17層高大樓，共提供285個柏文和城市屋 單位，但其中只有33個單位屬於可負擔房 屋。 曾要求附近居民重新檢視該項目的市 議員安斯利（Paul Ainslie），未有就該項 改動發表意見，但安斯利的行政助理迪諾 沃（Antonette DiNovo）指，當地居民原 先認為27層高的柏文大樓太高，而17層

■位於戴爾大道66至80號的發展計劃有變，可負 擔房屋數目大幅減少。

高的大樓，則與旁邊的一幢12層樓房更為 「配襯」。

貧困增加財政負擔 安省年支出330億元 安省賙濟庫聯會最新的報告指出，貧窮導致多 方面問題，包括損失生產力，增加醫療護理及司法

因為該方法不再包括代際貧困的成本。

派報紙的工作，難以負擔日常開支。她沒有修讀專

機構指政府削支減經濟動能

上課程，因精神疾病無法重操舊業。

報告顯示，自2008年實施「安大略省兒童福

活貧困，其中包括382,000名兒童。 在2017年，

據《多倫多星報》報道，安省賙濟庫聯會

利金」以來，兒童貧困率有所下降，但單身成年人

單身人士年收入低於23,500元，夫婦或單身人士

Feed Ontario公布報告，分析指貧窮問題不僅對社

和無子女夫婦的貧困率卻有所上升。這些成年人越

和一個孩子的生活費低於33,000元，被視為貧困

會是不負責任，而且在經濟上也不合理。當政府縮

來越貧窮，全省賙濟庫使用率反映了這種現象。美

者。在2012年至2015年期間，安省的兒童貧困率

減支出或削減預算時，實際上可能剝奪經濟增長的

特文說，單身人士全年依靠賙濟庫，而且使用次數

下降24%，而生活在極度貧困中的兒童數量下降了

動能。

呈上升趨勢。

37%。

費用，令本省成本每年達到330億元。如果福特政 府減少社會服務資助，會令情況雪上加霜。

該會主席美特文（Michael Maidment）稱，此

根據低收入指標（LIM），約有157萬省民生

56歲的西爾維曾是麵包師和蛋糕裝飾師，也是

相比該報告指，單身人士和沒有孩子的家庭貧

報告指人民處於貧困中是項昂貴的成本，投放資源

其中一名依靠賙濟庫度日的單身人士。她於12年

困率同期增長24%。2018年安省超過227,000個家

滅貧不僅使社區受益，還為省府節省巨大的成本及

前因精神疲倦和極度焦慮而辭工，申請安省殘障支

庭使用食物賙濟庫，一半以上是單身者，在過去

增加收入的機會。這份報告是該會更新2008年首

援補助金（ODSP）生活。直至一年前，她都是做

10年增長45%。報告建議，省府向單身家庭和沒

次估算的資料所作出，得出年度貧困成本為380億

多份兼職工作來支付了租金和TTC車費，因為每月

有孩子的家庭提供類似的補助，使他們擺脫貧困生

加元。但是該估算值無法與當前的分析進行比較，

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2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

■每年檢測家中的暖氣爐，可確保家人在整個冬季感到安心舒適。

星報

暖氣爐年度保養維修 兩成半屋主從沒依循 一項最新的民調發現，儘管安省居民對如何保養房屋暖氣爐 已有基本的知識，但有多達25%省內屋主表示，他們從來沒有保 養維修屋內暖氣爐。 民調機構Ipsos受冷暖氣服務公司Enercare委

來沒有為屋內暖氣爐進行保養維修，只有37%受訪

爐的檢測，屋主便能夠提前解決任何問題，並確保

託，於上月6日至10日向1,000名安省屋主進行網上

安省屋主表示確有採取這措施。但約有六成受訪省

家人在整個冬季感到安心舒適。

問卷調查。

民並無對屋內暖氣爐做一年一次維修檢查，此疏忽

民調發現，多達74%受訪省民表示，他們會至

可導致在寒冷冬季月份出現設備故障的風險更高。

Enercare公司指出，檢測家中暖氣爐的一種簡 單方法是，將屋內溫度自動調節器的恆溫調高，讓

少待至10月方啟動家中暖氣爐，有13%受訪省民則

Enercare公司表示，安省以其漫長寒冷的冬季

暖氣爐啟動運行至少15分鐘，若這時屋內通風口吹

說至少等到11月才啟動家中暖氣爐，僅有4%受訪省

而聞名，因此屋主定期保養維修家中暖氣爐，以避

著的是暖空氣，並且沒有聽到任何奇怪聲音，家中

民稱他們在10月前便開動家中暖氣爐。

免寒流期間發生故障，此舉尤為重要。

暖氣爐就很可能是處於良好狀態。

民調結果顯示，當暖氣爐在寒冬季節啟動運行

Enercare公司外勤營副總裁高斯靈(Dave

Enercare公司又指，由持牌技術人員為房屋暖

後，59%受訪省民謂於冬天月份，他們會將家中溫

Gosling)謂，就如人們替座駕檢修和更換機油一

氣爐進行定期保養維修，將確保暖氣爐安全高效運

度自動調節器，維持在平均攝氏20度至22度。

樣，家中暖氣爐亦需要相同的保養維修程度，才

行。

專家提供檢測小貼士 民調又錄得，有25%受訪安省屋主坦言他們從

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

能在小問題成為代價高昂的故障之前，及時妥當解 決。 高斯靈又稱，在寒冷天氣來臨之前，做好暖氣

如住戶察覺家中暖氣爐啟動運行後出現任何不 正常狀況，就應立即將暖氣爐設備關停，並聯絡持 牌專業人員提供協助。

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熱辣專題

撰文：本報記者

一間屋的重售價值，可以受多種因素影響。有 些是「先天不足」，改變不了的。有些則可以透過 「後天改造」，將缺點糾正過來。最緊要是，準備 賣屋的業主，或是尋找夢想之家的買家，都了解什 麼是足以影響物業重售價值的致命傷。

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毗鄰商舖 也許鄰近食肆、超市、購物中心等，可以說是生活方便， 飲食購物一應俱全。但是，如果住得太近，甚至家門旁邊就是 食肆，可以想像的是，食肆發出的煮食氣味，一年到晚都在屋 外凝繞不散，可能連開窗也不敢。如果旁邊是購物商場，過多 的人流與車流，將大大影響寧靜的居住生活。

了解影響物業重售價格致命傷

準賣家務求「後天改造」增值

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高交通流量街道

房屋位處交通流量高的大街，問題極多。車輛行駛

造成的噪音，日間與夜間都有不同程度的滋擾。還有空氣 污染，想在前園享受戶外樂趣，難了。在上下班的交通繁 忙時段，要從自家車道駛出大街，更是耐性與駕駛技術的 考驗。如家中有年幼小孩，家長亦不會放心讓他們在屋外 玩耍。凡此種種原因，都會大大降低房屋的重售價。

鄰近高壓電纜

4 3

門前有巴士站 除非居住屋內的人每天都使用這巴士站上落車，才會感到 方便，否則，家門前就是巴士站，絕對弊多於利。首先，巴士 站有乘客等車及上落車，即家門前經常有陌生人行走。另外， 巴士停站落客再開車，必定會發出噪音，還會噴出廢氣。著重 隱私及喜歡寧靜生活的人，必會對巴士站旁邊的房屋敬而遠之

儘管欠缺科學研究證明，但許多人仍然相信，

長期處於高壓電纜的環境，會對身體構成危害，甚至 致癌。就算不相信以上說法的，亦會覺得一座一座的 「機械人」大煞風景。所以，若房屋附近就是高壓電 纜，距離越近，房價便越受影響。買家購買此類房屋

時，最好亦考慮日後再賣屋時，不單重售價會受拖 累，客路亦會較窄，增加售出的難度。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

後園為斜坡

後園地勢是否平坦，對於怎樣享用後園有著不可分割的關係。 地勢平坦，小孩子可以在草地上踢波，跑來跑去都不會那麼容易跌。 在平地上擺放後園家具，也非常簡單。但如果後園地勢向外斜還是向

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內斜，小孩跑動都較危險，想擺放後園家具，可能要先安裝木製陽台，這又是 另一筆園藝裝修費用。

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向下斜的車道

若房屋建築在一個斜幅不少的斜坡

欠缺房屋保養的鄰居

上，車道向下斜，最大的問題是安全考 量。試想想，當下完一場大雪後，車道

有些屋主非常悉心打理自家物業，前

濕滑難行，鏟雪時容易

後園草地永遠是青綠色的，花圃也種植了不 同顏色的花，窗框門框見不到剝落的油漆， 鋪磚車道也沒有野草在縫中長出。這種狀態 的房屋，當然能夠吸引買家。可是，若遇到 不著重房屋保養的鄰居，草地長滿野花，沒 有及時剪草，外牆殘舊又不修整，四周破破 爛爛的，必然會影響左鄰右里的賣價。非常 不幸地，要解決這個問題，並不容易，那是

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人家的地方，鄰居不肯做，也逼不來。

廉價的廚房檯面用料 廚房檯面是一間屋裡面受買家重 視的項目之一，如果現在放售的房屋，

款式過時的廚櫃 道理跟廚房檯面用料一樣，廚房 是買家最留意的空間，廚櫃的款式與用 料是否過時、是否高檔，都會影響買家 的購買決定，當然亦會影響最終賣價。 除非買家早已預備一筆可觀的裝修開 支，否則，買家都會避免購買需要廚房 大裝修的房屋。

還是使用十幾年前仍然流行的膠板檯面 (laminate countertop)，難免令買家看低一 線。膠板檯面雖然價錢便宜，容易打理，

9 10 但用料廉價，會影響房屋整體觀感，重售 價也被拖低。

主層鋪設地毯

就算是十年前，主層鋪設實木地板，已經是買家最基本的要

求。除了容易積聚塵埃，容易引起敏感，難於打理等理由，主層 鋪設地毯，都會被買家視為過時、裝修陳舊等負面印象。最致命 的是，主層屬人流量高的空間，地毯較易出現污漬，買家見到立 即印象分大減，賣價自然會被壓低。

睡房鋪設地毯

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早上醒來，赤腳踏在木地板上，難免感覺冰冷，

所以很多人還是喜歡在睡房鋪設地毯。不過，這個始 終是個人喜好的問題。現在很多買家，傾向喜歡二樓 所有地板都用上木地板，就算怕木地板冷，寧願在床 邊放地毯，甚至在二樓穿拖鞋，也不喜歡二樓全層鋪 地毯。 2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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多倫多西區湖邊柏文精選 兩年新單邊鎮屋現已上市

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2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

省府擬撤鬥牛犬禁令 兩在野黨支持料成事 安省保守黨政府最近正在考慮，結束由自由黨政府於2005年頒布的豢 養鬥牛犬禁令，且安省新民主黨和綠黨也對此表示支持，使推翻該禁令的可 能性正在不斷增加。 據《多倫多星報》報道，針對省府正重新考 慮《犬主責任法》，安省新民主黨和綠黨的領袖 均在本周一表示，針對少數幾個通常被稱為「鬥 牛犬」（Pit Bull）的品種，無助於普遍解決惡犬 的問題。 提出撤銷該禁令私人議案的，是兩位保守黨 省議員David Piccini和Rick Nicholls。Piccini表 示，他們正在重新審視《犬主責任法》和針對特 定品種的條文。 他建議，對有過失的狗主人、動物虐待和忽 視行為應採取更嚴厲的處罰，以及更多的教育公 眾如何與狗打交道。

「無科學依據地針對某犬種」 綠黨領袖Mike Schreiner表示，禁止鬥牛犬是 毫無科學依據地歧視某些犬種。他在一份聲明中 說，針對特定品種的法律，根本無法有效地減少 撕咬事件的發生，而是會導致數百隻狗和幼犬不 必要的人道毀滅。 安省禁令要求犬主為其鬥牛犬戴口套、繫狗 鏈和做絕育手術，並禁止其繁殖和進口，以期讓 其從省內絕跡。犬主可能會因不遵守規定，而面 臨最高1萬元的罰款或6個月的監禁。 儘管從統計數據看鬥牛犬更可能發生咬人事 件，但專家認為禁令仍然是錯誤的。多倫多大學 法學副教授Angela Fernandez說，任何一個品種 的個別犬隻都可能具有攻擊性。 針對特定品種的禁令誤導了危險犬隻的問 題，使人們以為有些犬犯錯是因為它屬於某個品 種，而實際上，這隻狗的歷史更可能才是根本原 因。 她還稱，依照品種作為決定應殺死哪隻狗或 將其驅逐出省的標準，對於所有其他從未對任何 人做任何事情的同類狗來說，是完全不分青紅皂 白，且不公平的。 還有專家認為，該禁令忽略了其他狗的咬傷

星報資料圖片

人風險，特別是那些大型狗，如果牠們感到受威

種禁令更好的解決方案。該附例規定，主人必須給

針對推翻禁令的提案，安省自由黨臨時領袖

脅或變得煩躁，更可能造成嚴重損害。

危險犬隻戴口套，在項圈上貼上彩色標籤，如發生

John Fraser表示，目前省內還有更多重要問題需要

過咬傷或襲擊人或其他寵物時，犬主物業外要貼上

處理，例如教育體系以及與教師工會的合約談判。

警告標誌。

他質疑，福特政府此舉是在試圖轉移矛盾焦點。

批評人士指出，多倫多市政府於2017年採取 行動，針對所有危險犬隻的主人，這是比特定犬

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■安省的豢養鬥牛犬禁令有望解禁。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

獨

家

理 全新退休群體社區發展項目 代

怡東新天地 East Court Residence

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預計2023年入住

從

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項目介紹：

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熱辣專題

撰文：本報記者

密市商業區郵箱屢遭爆 商戶憂失信件泄漏個資 位於密市商業區集中地段─Derry Rd夾Hurontario St附近的加拿大郵 務公司社區郵箱，屢遭偷信賊爆竊，令 使用該社區郵箱接收客戶或商業伙伴信 函，甚至郵包或支票等重要物品的商 戶，感到擔心及憤怒，商戶認為本國郵 務服務，沒有正視社區郵箱容易被爆竊 問題，紛紛促請郵務公司改良社區郵箱 上鎖裝置，或應考慮以上門派信服務代 替。 在上述地段經營店舖的商戶，在過去數天接連 經歷了兩次社區郵箱被「爆竊」事件，其中一名 受影響商戶Adam Di Iorio表示，兩宗郵箱被爆事 件，分別發生在本月4日及7日清晨，其實同一組 社區郵箱在今年1月，亦被偷信賊爆竊，即表示類 似爆竊郵箱事件，本年至今已經發生了3次。 他表示，早在今年1月，隸屬其經營店舖號碼 的社區郵箱，連同其他使用同一組郵箱的附近商 戶，已被偷信賊光顧過﹔他憶述其當時欲取回郵 件時，竟赫然發現郵箱門全被打開，郵箱內只有 一堆白雪而已，他相信郵箱內的重要信件都被賊 人偷走。

本年至今已經發生3次 商戶立即報警求助，而郵務公司服務亦馬上 派員，更換被撬壞的郵箱鎖，之後幾個月均相安 無事﹔豈料偷信賊再次來襲，撬壞郵箱鎖頭偷信 後，即使當局亦一如既往地派員修妥，但僅2天後 偷信賊再度成功開鎖偷信。 Adam Di Iorio稱商戶對此非常擔心，這些商業 信件不僅有商戶個人及公司資料，當中甚至有支 票及涉案商戶的重要資料，他不知道不法之徒盜 取商戶信函之目的，但懼怕個人及店舖資料，將 來遭用作不法詐騙或借貸用途，為商戶帶來無妄

■社區郵箱屢遭爆竊引起關注。

CBC

之災。 他表示，商戶們均認為加拿大郵務服務，沒有 好好正視社區郵箱屢被爆竊問題，認為郵務公司 應該改良現時用於社區郵箱的鎖頭，是否不合時 宜，竊賊只需一支螺絲批便容易弄開郵箱。 他續稱若果此地區經常出現偷信竊賊，郵務公 司是否應考慮向商店逐戶派信，會更能保障商戶 們私隱。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

近年不單是社區郵箱，就算家居郵箱被偷信賊

使用出事地點社區郵箱的，還有附近Marriott

光顧個案頻生，加國郵務公司亦承認這是一個日漸

Hotel Courtyard，該酒店會計經理稱，暫時未知有

嚴重的安全問題，然而郵務公司仍對其社區郵箱鎖

哪些信件可能被偷，他最大的憂慮是有些長期租

頭設計甚具信心，且稱類似偷信事故在其他社區雖

戶，可能登記使用此社區郵箱接收信件。

偶有發生，但並不頻繁，認為上述社區郵箱屢被

目前該位於Derry Rd夾Hurontario St附近社區郵

爆竊偷信，有可能是已被竊賊所看中，而有目的爆

箱的鎖頭已維修妥當，案件亦已交由皮爾區警方跟

竊。

進。

熱辣專題

撰文：本報記者

多市警方上月尾提醒居於北約 克近新寧醫院一帶豪宅區的長者， 小心為數3人的裝修詐騙集團。騙 徒專向長者住戶「兜生意」，說服 他們為房屋做翻新工程，但騙徒在 取得費用後卻沒完成工程。

裝修詐騙現豪宅區 專呃長者 1人落網 警方日前拘捕一名29歲密市男子，相信他是其中

等，沽價看來相當「超值」，令長者墮入陷阱。當裝

一名涉案者，起訴他詐騙超過5,000元罪名，警方繼

修工程開始後，騙徒卻指房屋太陳舊，需做更多加固

續追捕另外兩人。

及翻新工作。

多市警方早前表示，在9月24日接到一戶居於北

受害人向警方稱，涉案裝修工人趁機坐地起價，

約克灣景大道（Bayview Ave）夾Blythwood Rd一帶

並要求屋主先付現金，否則難以繼續工程。受害長者

住宅區的長者屋主報警，指有3名說話帶蘇格蘭口音

感騎虎難下，唯有繼續支款，裝修工人更親自陪同受

男子，為其家居進行翻新工程。受害人向警方稱，他

害長者到銀行提取現款，並悉數取走長者手上現金。

原本沒有打算翻新家居，但在其中一名涉案男子強烈

裝修工程多爛尾收場

游說後，最終接受其建議及沽價，讓3人組進行裝修 工程。

受害人之後再沒有見到涉案裝修工人現身，即使

筍價招徠再坐地起價

致電他們的手機也沒有回應，長者原本期待的裝修工

裝修工人接觸過，並聲稱其房屋需要大規模裝修工

程爛尾收場。

作，但有長者拒絕其游說。

警方引述受害人表示，裝修騙徒向他羅列出需進

警方接獲事主報案後展開調查，發現近新寧醫院

多市警方53分局探員日前拘捕一名相信與案有關

行裝修項目，包括維修屋頂、停車路及房屋內部裝修

一帶住宅區內，也有其他長者屋主曾被疑與案相關的

的29歲密市男子Martin Thomas Quinn，他現正被控 以一項詐騙超過5,000元罪名，警方亦正追緝另外兩 名懷疑與騙案有關男子歸案。

警方表示應貨比三家 警方發布涉及裝修騙案被 捕男子相片，呼籲若曾被涉案 男子游說過進行房屋工程的屋 主，或曾遭詐騙的受害人，致 電（416）808-5300與警方聯 絡，或用滅罪熱線向警方提供 資料。 警方提醒市民，若遇到一 些自稱從事裝修工程的人，以 較一般裝修市場便宜很多沽價，游說進行家居翻新工 程，屋主勿被超值價錢吸引，而一口答應或簽下契約 接受裝修工程，而應該貨比三家，或者詢問家人與朋 友意見才作決定。 2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

■多市擬加強規管電子煙。

星報資料圖片

多市府擬規管零售商 賣電子煙需專門牌照 隨著電子煙產品越來越流行，所造 成的健康風險也日益突顯，為此多倫多 市府官員，已經提案要求此類產品零售 商必須持有專門牌照，期待月底能獲市 議會通過。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，多倫多政府事

持對電子煙產品實行更多的監督。牌照制度可以

採用與銷售煙草製品商店相同的費用結構，即約

讓有關部門有效地跟蹤和檢查所有零售商，以確

645元的初始申請費，和每年約315元的續約費。

保他們遵守《安省無煙法》（Smoke-Free Ontario

如果提案獲得通過，多倫多將成為繼咸美頓和倫

Act），該法例對含有尼古丁的電子煙產品也進行

敦之後，第3個安省城市要求電子煙零售許可證。

管制。包括多倫多市府在內的社會各界，也在要

逾千宗電子煙與肺病有關

求省府對霧化和電子煙產品採取更多的限制。前

務和牌照委員會正式簽署了一項新的提案，如在

此建議的出台源自該產品的日益普及，和對其

月底能獲得議會批准，則所有出售電子煙類產品

健康風險的日益認識。最近，醫學專家發現越來

的商家必須向市府購買許可證。市政牌照與標準

越多人，患有與電子煙有關的嚴重肺部疾病，目

部門行政總監Carleton Grant，在一份報告中概述

前在北美已有1,000多病例。

了他的建議稱，儘管電子煙產品危害不及普通香 煙，但並非沒有危險。 近年來，多倫多的電子煙產品零售商數量急劇 增加，已知的零售商有1,400多家，包括78家專賣

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店。他提議，對於銷售電子煙產品的零售商，應

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

自由黨政府治下，已準備禁止在便利店中推廣電 子煙產品，但福特政府暫停了原定於2018年7月實 施的禁令。 儘管目前安省尚未制定任何此類監管計劃，但 省衛生廳發言人表示，作為第一步，衛生廳現在

其中美國的15個州共有18例死亡。一名魁省

要求醫院，分享有關與電子煙相關的嚴重肺病的

居民最近也被診斷為，加國首例嚴重的與電子煙

詳細信息。同時，還與專家合作，確定可能的基

相關的呼吸系統病例。

於證據的解決方案選項，以保護年輕人免受電子

考慮到這些擔憂，多倫多公共衛生局官員，支

煙的潛在危害。

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熱辣專題

綜合報道

國際生續增需求殷 推高本地樓價租金

加拿大的高樓價、高租金一直成為熱 話，外資更已經成為主要被指責的對象， 但事實上，國際學生對居住的需求也殷 切，而政府政策則未有顧及與解決國際學 生是其中一個主要推高（尤其大學區）樓 價及租金的因素。 根據加拿大國際教育局（Canadian Bureau for International Education）的數據顯示，加拿大的大 學及大專國際學生人數正迅速地增長中，由2010年 至2017年期間，增幅達119％；該局估計，到2018年 底，加拿大有435,415名國際學生。

本地大專生同時增加 另外，加人進入大學及大專的人數亦不斷上升之 中，本地學生加上國際學生，對居住的需求便大幅提 高。 地產投資網絡（Real Estate Investment

Network）最近發表的一份報告指出，國際學生來到 加國後，需要地方居住，再加上加國人口增長，令大 學區的住宅需求急速上升，引致大學區的樓價及租金 不斷向上。 報告以皇后大學附近的物業市場為例，空置率低 至令人感到震驚的0.6％；至於遠至愛德華王子島的 Charlottetown，適合學生居住的物業亦十分短缺，而 好像渥太華的大城市，適合學生居住的物業是全國最 短缺的市場之一。

政策被評落後15年 報告引述多倫多物業投資信託的管理合夥人表 示，加拿大在提供學生居住物業方面，比其他已發展 國家落後10至15年。 報告估計，加拿大只有大約3％大學生可以居住 在大學宿舍，美國的比率為10％，英國為12％。 加拿大帝國商業銀行年初發表的一份報告指出， 估計加拿大的物業短缺量約為30萬間，最主要原因，

■報告指國際生對居住的需求殷切，推高本地樓 價租金。 星報資料圖片 是政府未有將國際學生視為「居民」，以致未有興建 適合國際學生居住的物業。 另外，據Western Investor的數據顯示，卑詩省 於過去10年，國際學生人數上升1倍，而國際學生每 年在住屋方面的開支平均為1.2萬元。報告指出，由 於大學區的物業需求殷切，從而推高樓價及租金，再 加上投資者進入這些市場，進一步推高區內樓價及租 金。

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7000呎使用面積、食客盈門、裝修 高檔、環境優雅、收益穩定、利潤可 觀、周邊鄰里聲譽極高、可舉辦200人 Party、持全面酒牌、有街邊Patio、低租 金、低TMI 可用於西餐館、中餐館、寫字樓辦公室、醫生/律師辦公室、 地點：Bloor/Yonge/Wellesley、地處鬧市 中心、Condo林立、學校附近、商業密集 商業批發零售展示皆可，設備傢俱齊全、即租即用 開价僅 叫58万 房東特別提供優惠條件：3000呎basement免租金使用 多倫多市中心最繁華地區 售价來電詳詢 周圍圍繞眾多高層住宅／寫字樓／商業區 步行多倫多大學、步行Bloor一線名牌商業街 Yonge街最繁華商業街 獨立商用三層House 維多利亞風格唯美建築 內部裝修裝飾高端豪華

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商業使用面積7000呎 較低的運營成本T.M.I. 優惠租金每呎僅$58 租金大大低於周邊區域價格 房東誠意相助生意必定興旺 現有全面有效酒牌

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

多倫多大學附近高層豪華公寓 優惠出租/出售 有1房1廳1衛、1房+1den1衛、1房+1den2全 衛、2房1廳1衛、2房1廳2衛 酒店式公寓管理 全新高檔傢俱、被褥生活用品齊備、廚房衛 生間高檔用具、可長租、可短租 價格面議

豪宅，商業地產，生意出售

*each office is independently owned and operated.

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁

2018年 2018年 2018年 2018年

二十一世紀全球第21名 二十一世紀全加拿大第四名 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 年度最佳銷售大獎

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1550 South Gateway Rd 218/219 出售

25 Chieftain Cres出售

19 Riverstone Crt 出售

密市辦公室出售，位於Dixie/ Eastgate Pkwy, 總面積約1960平方 尺包括單位218,219。 緊鄰Hwy401， 人流充足曝光率高。 辦公 室可用於商業，3個房間，1個會議室和前台辦公空間。戶外停車 位充足，附近有各大銀行，餐飲及住宅。 叫價：31.2萬 MLS：W4473523

位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅，佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深，超過 13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂，超大天窗，自然采光。6個臥房， 9個洗手間。2個廚房，旋轉型樓梯，走出式地庫，室內游泳池，桑拿房，電影院， 酒吧酒窖，健身房，藝術工作室，美麗的後花園, 私人網球場，籃球場等等。 叫價：$638.8万 MLS#：C4593051

East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11尺天花 板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院，SPA, 走出式後 院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和石製烤爐等娛樂設施齊 全，院子後面是25畝的自然保護區，無敵景色。 叫價：$4,260,000 MLS：N4593596

豪宅區可翻建大地

Lake Simcoe沿湖度假屋出售

11 Montressor crt出售

23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街，5800尺

572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。 三個

有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式吧檯，派對 區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價：$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面 寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。 叫價: 388萬

洗手間。兩個廚房。 門前可停六輛車之多。 一個長碼頭直 接通到湖上， 可停靠船隻。 方便出遊。可享受夕陽美景。 投資自住好機會！ 叫價：$110萬 MLS#:N4472130 28 Shirlea Blvd： 佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個 洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新花園。 湖邊可停自己 的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近高速 404。 度假胜 地，不容錯過！ MLS#:N4552041 叫價：115萬

列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天 花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式 大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板 磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。 叫價：$3,960,000 MLS#：N4599247

560 Front St W Unit 808出售

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

17 Mario 獨立屋出售

31 Longbridge Rd 出售

位於Front/Bathurst，一室一廳出售，9尺層 高， 可步行至金融娛樂中心， 周邊地鐵站， TTC， 高速等等， 租金淨收入：$1883。 叫價：56.8萬

Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停 车位充足。近404,407高速，公交车站。絕佳投資 机会。出租 $30/呎 叫價：$328萬 MLS#:N4553356

萬錦凱旋區雙車庫獨立房出售，四年新，約 3700尺，佔地41.99x86.94尺，五個房間，5個 洗手間，近學校，公交站，高速404和407。 叫價:$178.8萬 MLS:N4527541

位於旺市的優越地段78尺寬的豪宅，合理的佈局，新裝修的廚房 和餐廳，優雅的起居室以及整層都是實木地板，樓上3個睡房，樓 下1個睡房，共3個洗手間。全裝修地下室，可以分門出入，寬大 的後院以及涼亭。2015年新做的屋頂，2016年新鋪的停車位，並 可停6輛車。臨近高爾夫球場。 叫價:$1,690,000 MLS：N4437943

可翻建平房，投資好選擇

40&84 Church 中小學出售

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

距離多倫多2小時車程，投資好機會!位於 Stirling—Rawdon的中心地帶。兩物業佔地面積 9.15 英畝，建築面積共佔地 41,500 sqft 40 church 叫價$40 萬，84 church 叫價 $80萬

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS:N4423496

萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91 E171：942 Sq Ft 叫價52萬 E91： 942 Sq Ft 叫價62萬

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 E77 面積：290平方英尺每月收租 3500 叫價：56萬8千

1650 Elgin Mills Rd E 旺舖出售 341sqft, 現租約至2022年，叫價25.99萬

33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平

房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 31 Claridge Dr出售：位於列治文山南桂園社區獨立房出 售，佔地大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。 1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學校， 教 堂，圖書館，公交車站等。 叫價: $1,690,000 MLS#:N4599262

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Yonge/Finch 街熱門樓盤推介 Pearl Place: 特有兩房及三房單位， 呎價$1000起包儲物櫃 Azura: 三房單邊有大陽台，呎價 $950起，訂金5%，不須要貸款預批 VVIP樓花開放日 有更多不同地區新盤介紹 十月份逢星期六及日12:00–4:00pm 地址：9140 Leslie Street, unit 203, Richmond Hill 電話查詢：莊小姐 416-917-6008 李先生 416-616-2769 2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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置業寶典

滿地可建築翹楚Broccolini 打造多市東區完善居所River & Fifth

滿地可多元化地產發展商看好日趨 蓬勃的多倫多東區，推出首個高層住宅大 廈項目。 在滿地可開發了市內兩幢最高住宅大廈的 Broccolini，以發展構思前衛空間而享譽業界，項目 包括WeWork 寫字樓、Sherway Gardens內的Saks Fifth Avenue，Yonge 與Eglington區域的Redpath 150及155號。今秋推出的River & Fifth住宅項目， 坐落於Corktown與Riverside一帶，臨近湖濱Queen Street East，這幢合共有580個住宅單位的大廈，將 為多倫多市東部社區增添都會亮麗景緻。 Broccolini的發展及財務副總裁Michael Broccolini指出：「多倫多市中心的東區日益興旺， 眾多發展項目正在進行，將造就大量工作和經濟的 增長。我們南面是東部港口，主體發展計劃會在60 英畝的土地上興建全新的寫字樓、零售店鋪和娛樂 場所，以後會有新的交通樞紐提供地鐵和GO公車服 務，會成為多倫多一個新的中心地帶。」 以後居民留在所屬社區內就能享受到多倫多的 都市生活，Queen East介乎Corktown和Riverside一 帶已迅速成為文化與美食熱點，有多市最好的食肆 和咖啡店，包括成為嶄新景點的Broadview酒店。 River & Fifth跟多個交通及出行要道，包括單車專 道，僅為咫尺之遙，可快速到達多倫多的金融區、 湖濱和Yonge/Bloor區域。 River & Fifth屹立於當河谷與市中心之間，樓高 37層，由 Graziani + Corazza Architects建築師行設 計的外型奪目耀眼，一邊高11層的平台，則加強與

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

社區的協調感。 Graziani + Corazza Architects的主設計師Enzo Corazza表示：「River & Fifth處於一個獨特的位 置，沒有市中心的繁囂，在背靠當河的一條安靜街 道上，附近有廣袤的公園包括當河谷步行徑、Leslie Spit和Corktown Commons。公園是這個社區的寶貴 資產，對於市區的公寓生活環境更形重要。」 為了讓River & Fifth融進自然環境，Broccolini 將在發展地段以南興建公園，以及連接到Bayview Avenue的行人區，接通四周的步行徑。大廈的室內 設計也反映大自然與都市的交融—大堂和公共設施 空間由U31設計，綠色植物加上特別的採光、雲石 以及天然橡木，配上雕塑的木座椅。 住宅單位專為多倫多都市生活設計，從開放式 至適合家庭居住的大單位俱備，大單位備有大陽 台、雙色調廚房，啞黑色家庭電器。2.5萬呎公共設 施包括兒童遊樂室、內附瑜伽室/私人訓練室和拳擊 室的健身中心、以及智能設計的共用工作空間。夏

用途地產計劃；還有與不同機構的合作項目，包括

日裡，住客毋需遠行就能鬆弛身心，設於12樓樓頂

即將竣工的加拿大廣播公司CBC在滿地可的總部、

的游泳池，木甲板鋪成的通道加上熱帶風情的草涼

Amazon在渥太華的配送中心，Broccolini同時還參

棚，足以令住客於社交群組中感覺自豪。

與幾個在渥太華及滿地可的多元住宅項目。

Broccolini營運總監Anthony Broccolini強調： 「作為住宅發展商，我們的理念是以精美細節，協

Anthony Broccolini表示：「我們相信事在人 為，會確保做什麼均全力以赴、力求完美。」

力打造都市社區，提供盡善盡美的居住空間，所有

River & Fifth的間隔選擇由341平方呎的開放

建築工序都由我們進行，從一開始便著眼細節，確

式至1,401平方呎的三睡房單位，售價由40萬元

保項目構思得以實現。」

中起，兩層鎮屋有三睡房，面積由1,100平方呎至

在進軍多倫多住宅市場的同時，Broccolini在

1,425平方呎不等，售價120萬元起。River & Fifth售

滿地可富有歷史特色的Victoria Square亦推出了

樓中心位於91 River Street，預約參觀或諮詢請電

Victoria Sur Le Parc和628 Saint-Jacques兩項綜合

416-603-0303，或到網站riverandfifth.com登記。

加拿大政府為幫助提高購房者的負擔能力，在2019年 9月2日推出首次購房者獎勵計劃(First-Time Home Buyer Incentive Program)。該計劃可幫助合格的首次購房者減少每月 的供款，且不增加其財務負擔。

(一)亮點 5％或10％的共享股權抵押貸款獎勵 計劃這計劃允許符合條件的首次購房者 （即符合「保險抵押貸款」的最低首付 金額要求的人士），向政府申請這個為 獎勵計劃。若購買現有房屋，可獲5％獎 勵金額。若購買新建房屋，合資格的購 房者可獲得5％或10％的獎勵金額。而 較大的獎勵金額是針對缺少房屋的大城 市，目的是鼓勵住房建設。

減少每月的房貸供款 首次購房者獎勵計劃可以減少每 月的房貸供款，即政府參與部份5%至

•房貸必須超過屋價的80％，並需 要通過CMHC、Genworth 或 Canada Guaranty 審批，客戶需要支付抵押貸款 保險費。 •借款人必須是加拿大公民、永久 居民和經合法授權可在加拿大工作的非 永久居民。 •借款人家庭總收入不超於 $120,000.00。收入需要符合貸款機構和 貸款保險局的要求。 •可購買的物業類型包括新建房屋 或現房、單戶房屋、半獨立式住宅、聯 排屋、柏文、流動房屋、以及4個單位以 下的房屋。 •首付要求分別有：10%的股權抵

10%，無需增加首期。而且也不需要持 續的還款，不計算利息，房主可以隨時 償還該獎勵款項，而無需支付罰款。但 共享股權抵押貸款雙方要共同承擔房地

押貸款獎勵計劃，且借款人首付最多為 9.99%，以及5%的股權抵押貸款獎勵計 劃，且借款人首付最多為14.99%。

(三) 還款要求

產價值的上升和下降。

(二)條件 •最少一個屋主是首次購房者。如 果因為婚姻或同居關係破裂的人士也可 申請。 •雖然曾經擁有過房子，但過往四 年沒擁有過房子的人士也有機會申請。 •房子是買來自住的。若是投資物 業，則不符合資格。

通過首次購房者獎勵計劃的資金註 冊為第二抵押，不會計算利息。當第一 銀行抵押貸款在25年後到期或房屋出售 時（以先到者為準），購房者將需要全 額價還第二筆抵押貸款。購房者還可以 選擇隨時全額償還這第二抵押，而不會

首 次 購 房 者 獎 勵 計 劃

房屋貸款

例子 : Anita想買一個$400,000的 物業。而通過這個計劃，她可以 申請$40,000的共享股權抵押貸 款（即新屋價的10%），然後她 需由自己儲蓄中拿出$20,000作 首付。這樣不僅可以降低她的抵 押貸款金額，還可以減少每月支 出。因而她的抵押貸款每月減少 $228，或每年減少$2,736。 如 果 他 的 年 收 入 是 $83,125.00，她所買房屋不能超 過$350,000。她需要自己拿出首 付買價的5%（= $17,500）。然 後可以申請$35,000的共享股權 抵押貸款（新屋價的10%）。因 而她的抵押貸款每月減少$200或 每年減少$2,400。 如果她物業以$420,000賣 出，該共享股權抵押貸款獎勵計 劃需要償還，她需按房屋現值的 百分比來償還獎勵。這將導致她 在出售房屋時要先償還10％或 $42,000。

加拿大政府計劃三年內（從 2019年開始) 為該計劃撥款12.5 億加元。更多詳細信息將稍後 於今年內發佈。現有房屋計劃在 2019年9月2日開始接受申請，首 次成交日期將於2019年11月1日 生效。

受到罰款。如果再融資一按，也不需要 還二按。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

有讀者在距離他目 前居所幾個小時的地方購 買了一套物業。他做了驗 屋，並對驗屋報告感到滿 意，想知道是否有必要做 最後的實地檢查？

成交前最後實地檢查十分重要

有助搬家前構思家具擺放位置 由於已經完成了驗屋，因此我猜想這套物業

過程中，與你的銷售代表和處理你交易的律師進

將被用來居住。除非你打算拆除它並進行重建，

在做最後實地檢查期間，你可能想確認APS

行商討。這對於可能需要賣方保險公司來賠償的

否則我強烈建議你對該物業進行最後的實地檢

中提及的所有物件都還在，並且與購房時已認可

新發和突發事件尤其重要，例如新出現的水浸損

查。

的狀況相同。例如，確認APS中包括的大件電器

壞或未發現的問題等。在這種情況下，雙方都需

鑑於安省各地的平均交易完成時間為30至90

是否處於工作狀態、並且是購房時已認可的那

要在律師的參與下同意達成一項解決方案，並且

天以上，因此自你驗屋以來，可能已經過去了一

些；馬桶是否工作；水龍頭和水源是否正常；所

必須在預定的截止日期之前採

段時間。最後的實地檢查，將使您有機會確認所

有主要的機械和電氣系統是否均有效運作。

取措施。

有物件是否均在，並且現在的狀況是否與驗屋時 完全相同。 你可以請你的銷售代表與賣方協調實地檢查 的時間，並親臨你購買的物業，以指導你完成整

許多銷售代表會在APS中，記錄大件電器的

做最後實地檢查的一個好

品牌名稱和型號，以此來保護客戶的利益。這種

處是，你可以有機會在搬家之

做法可以幫助消除買賣雙方交換鑰匙後出現差

前量測窗簾、壁櫥配件以及家

異。作為買家，你亦可以記錄此類信息。

具的擺放位置。

個過程。他們的專業知識將幫助你了解哪些情況

還有一個好辦法，是對你覺得需要解決的任

最後的實地檢查是值得花

需要關注。授權允許做最後的實地檢查，是許多

何問題或有任何想要記錄的內容，拍攝照片作為

時間去做的一件事。一旦完

買賣協議（agreement of purchase and sale，簡

實證。出於禮貌，建議你拍照前通知賣方經紀。

成，每個人都可以放心了，因

稱APS）中包含的常見條款。您的APS可能已經

34

包含允許進行最後實地檢查的條款。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

如果確實出現問題，則應在最後的實地檢查

為確認交易會按計劃進行。

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Aurora獨立屋，位於 Leslie/St. John』s， 38尺乘181尺超深地塊。近3500尺生活空 間，4房4衛，走出式地下室，Ravine後院 無遮擋。房齡2年，裝修豪華，升級無數。 學區好，生活便利，周邊華人超市、公園、 社區中心應有盡有。叫價僅：$999,000

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加西地產

綜合報道

大溫樓市逐漸恢復 9月房銷按年升四成

根據大溫地產局（REBGV）發表的 最新一份報告指出，過去3個月樓市逐漸 恢復至正常狀況，其中9月份房屋銷售量 比一年前回升了超過四成，但各個地區 的屋價則繼續下調（見附表）。 REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢屋和柏 文的各類住宅物業易手數量，9月份住宅成交量為 2,333個單位，較2018年同期回升46.3%，但較過去 10年平均量則減少1.7%。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，與去年 同期比較，過去3個月的大溫市況逐漸趨向平衡。 買家較願意出價，特別是城市屋及柏文市場。

大溫主要地區 9 月基準價格 地區

基準屋價 ( 萬元 )

按年變動

西溫

207.35

-10.4%

溫西

122.52

-7.5%

溫東

103.34

-8.1%

北溫

101.32

-7.4%

本拿比南

94.10

-8.0%

本拿比東

92.08

-8.4%

列治文

90.55

-9.5%

滿地寶

89.98

-6.1%

高貴林

88.73

-7.6%

本拿比北

84.98

-8.5% 資料來源﹕ REBGV

■分析指，大溫樓市在過去3個月逐漸回復正常狀況。

新盤單位較上月增29.9% ９月份新盤單位有4,866個，較對上一個月增加 29.9%，但比一年前則下跌7.8%。至於總放盤量則 有13,439個單位，較2018年同期和今年8月份，分 別上升2.7%和0.3%。 屋價方面，2019年9月，大溫所有住宅物 業的電腦盤房屋價格指數（HPI）綜合基準價格 （composite benchmark price）為99.06萬元，較 2018年同月份下調了7.3%，比今年8月份則微跌 0.3%。 其中9月份獨立屋價格為140.62萬元，比一年前 下挫8.6%，與本年8月份比較就持平；柏文單位的 基準價格為65.15萬元，較2018年同期下跌6.5%。 至於連幢屋的基準價為76.75萬元，較去年同期下

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

跌7.2%，兩者與本年8月份比較，分別下跌0.4%和 0.6%。

星報

負擔性。 聲明中指出，面對出租房屋單位供應短缺，政

另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real

府應該考慮給予新出租房屋豁免商品及服務稅(GST)

Estate Board，簡稱FVREB)2日公布的最新報告顯

稅惠。同時，有關組織更建議政府配合公車系統發

示，9月份經電腦盤(MLS)房屋成交量共有1,343個

展項目，鼓勵增加沿線房屋供應。除此之外，組織

單位，比8月份攀升3.5%，但較2018年同期則回升

更認為渥京應該修改現行按揭規例，放寬壓力測試

29.8%。

標準。

其中獨立屋基準價格為95萬元，分別較去年同

聯署的6個組織為卑詩地產協會（BCREA）、

期與今年8月下跌3.9%和0.4%;柏文與城市屋的基準

加拿大按揭經紀協會卑詩分會（Canadian

價分別是40.55萬和52萬元。

Mortgage Brokers Association-BC）、卑詩業主

業界倡新出租房屋免GST 另外，卑詩省房地產業的6個組織2日發表聯合 聲明，促請新一屆聯邦政府致力改善全國房屋的可

協會（Landlord BC）、加拿大按揭與業權保險 業協會（Mortgage and Title Insurance Industry Association of Canada）、大溫地產局，以及都市 發展研究所（Urban Development Institute）。

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加西地產

房市弱稅收減3.85億 卑詩庫房盈餘少近億

撰文：本報記者

卑詩省財政廳長詹嘉路（Carole James）日前在省府維多利亞公布今年 首季財政報告，指因受全球經濟環境不 穩定因素影響，2019至2020年度省經濟 發展率放緩，財政盈餘將較早前預測的 數字減少9,500萬元，不過整體經濟發展 仍保持良好勢頭。她表示，物業轉讓稅 （Property Transfer Tax，簡稱PTT） 收入預計減少3.85億元，有學者就稱對此 不感到驚訝。

■卑詩省特別是大溫地區樓市轉淡，省府物業轉 讓稅收入預計減少3.85億元。 資料圖片 根據省府最新預測數字，卑詩本地生產總值 （GDP）增長率為1.7%，雖然較今年2月時預測的 2.4%有所下調，但仍領先全國其他省份。2020年度

■詹嘉路日前公布卑詩今年第一季度財政報告。

CBC

房，之前推出的「30點住房計劃」，包括落實投機稅

財政的一大風險，雖然自4月ICBC政策重大調整後，

及空置稅等，都正在緩和市場、堵塞漏洞，建造省民

已帶來5,500萬元的收入，但目前仍有兩個正在進行

需要的住房並加強租賃保障。

的相關法律訴訟，最終結果可能還會增加虧損。省府

她還提到，卑詩保險公司（ICBC）仍然是卑詩

會繼續致力於幫助ICBC重拾穩健的財政軌道。

增長幅度預測，也從早前的2.3%下調到1.9%。詹嘉 路說，新年度省財政預算盈餘為1.79億元，比早前

溫市新屋動工量 8月仍偏低

預測的2.74億元減少9,500萬元。

就業率漲3.4% 全國最快 詹嘉路指出，當前的中美貿易戰、英國脫歐等 問題，給全球經濟環境帶來不穩定性因素，加上全 國出口貿易減少，林木業和零售業發展放緩，都給 本省經濟帶來影響。 她強調說：「面對外部壓力，我們必須繼續謹 慎對待。」 儘管經濟預測有所調整，但卑詩省在全國的經 濟領導地位仍然穩固，尤其在就業方面，全省就業 率到8月共增長了3.4%，是全國增長最快的省份，遠 高於早前預測的1.1%增長率。 此外，卑詩省連續兩年全國失業率最低，同時 也是全國唯一獲得AAA信用評級的省份。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新統計

大溫哥華的新屋動工量對比前一年仍屬偏

顯示，全國新屋動工量在獨立屋沉寂了一年後

低，獨立屋和多戶家庭單位與去年同期比較均減

連續增加的勢頭帶動，和多戶家庭單位（Multi-

少17%。不過今年以及來的新屋動工量表現相當

family）持續增加，令8月份新屋數量上升至2018

穩定，多戶家庭單位的增加在某程度上抵消了獨

年6月以來的最高點。8月有218,998間新屋動工，

立屋的數量下降。

較7月的208,931為多。 公司首席經濟師杜根（Bob Dugan）指出， 大多倫多地區各類型房屋除半獨立屋外，動工量 均見上升。過去兩年柏文預售熱銷促使多戶家庭

屋平均售價降低5.6%，PTT庫房收入今年預計減少 3.85億元。雖然房價降低，新屋開工數量則較去年 有所上升，預測會有48,739間。 詹嘉路強調，省府力爭讓居民有更可負擔的住 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

今年的建築放緩是因當地經濟復蘇相對較 慢，和庫存量增多的影響。

單位興建量增加。雖然獨立屋的動工量也有增加

安省貴湖市的新屋動工量是連續兩個月上

的趨勢，但屋價上升影響這類型高端房屋的市

升，主要是獨立屋的動工量上升至2017年12月以

道。

來最興旺的情況。反映出經過在去年的放慢後，

卡城庫存量增

在房市方面，整體房屋交易量出現下滑，今年4 至7月，全省房屋銷售量較去年同期減少16.1%，房

卡加利的多戶家庭單位增加未能消除獨立屋 的減少，令8月份的新屋興建量比去年同期為低。

在獨立屋方面，多倫多8月開建量為557幢， 較去年同期升7%，至於其他類別的開建量為2574 幢，比年同期升31%，整體來說則較去年升了 26%。

當地的獨立屋市道已開始恢復。 彼德堡8月份的新屋興建量是過去12個月以來 最多。獨立屋和多戶家庭單位數量均上升，多戶 家庭單位更是自今年3月以來持續增加。 新建出租公寓今年頭8個月的數量，已經超過 出過去25年來每年的興建量。

D ebbie Travis溫暖是我家

裝飾窗戶各有口味 多個選擇添溫暖感 窗明几淨，通常家中每個的客廳和房間都有 窗戶，有些甚至多於一個。窗戶的作用既可讓自

不同的材料的遮光能力不同，這可根據不同的需 要作出調整。

然光進入，亦可望出窗外，欣賞美麗的風景。怎

百葉簾一直是各種類型和尺寸的窗戶的常

樣裝飾窗戶，各人有各人的口味，不過基本上有

客，材料越來越多樣化，有由較軟的塑膠板條造

多個選擇。

成，有由較硬板條造成，亦有由木造成，也有由

現在許多人依然使用窗簾布，儘管如今的窗 簾布大都棄用太過沉重的質料，但是以織物為主 又或備有金屬線的窗簾布絕不會過時，再配合顏 色和圖案，令窗戶變得更加輕鬆自然，不會予人 太累贅的感覺。

很具環保和時代感的竹子或編織草所造成，濾光 的程度也不同。 此外，顏色亦有多種，用來襯托家具或地板 和牆壁，部分更有暗花。 很多店鋪都售賣窗簾杆，而窗簾杆的兩頭由

亦有人喜歡在房子採用中性顏色的窗簾布，

金屬和陶瓷等造成，形狀更有多種，例如箭頭、

襯托乾淨線條的家具的現代客房，可以令房子增

金屬球、拿破崙風格和水晶球。喜歡和懂得安裝

添溫暖之感。

的，可以自己動手去做。如不懂得，可以到一些

廚房是為家人烹調食物的地方，假如廚房有 窗更加理想，織物做的窗簾會讓人耳目一新，而 黑色和白色格子的色調和圖案更可柔化瓷磚牆。

專門的商店，度身安裝。 欲取得更多靈感，不妨參考Hunter Douglas Powerview。

廚房的窗戶使用黑 白格仔窗簾，簡單 得多不失時 尚感。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

使用窗簾，增加私隱度。 2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

鑊氣十足

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

此鑊備斜邊設計，讓食物能在 溫度最高的底部受熱，細心翻 炒可讓菜餚清脆可口，而其雙手 柄設計，便於端起鍋子。

潮流家居

洗碗無難度 不少人喜歡烹調美食，確保家人健康，但洗碗工作總令人煩 厭。「科技為生活帶來便利」，很多家庭添置洗碗機，輕易為你 潔淨碗碟，清潔力高，耗電量及用水量又低，環保又省時！

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園藝

修剪樹木有助美觀

開花結果大為長進 修剪樹木可能是對樹木最重要的一 個工作，除了陽光與水分，排第三位。 至少比施肥重要。因為修剪不當，或是 不修剪，都影響到樹木的生長，更影響 開花及結果。而經過適當修剪的樹木， 不僅樹形美觀，而且開花及結果方面都 可以大為長進。 我曾經有專文講過果樹的修剪，此外各種植 物，好像玫瑰(玫瑰的修剪)、紫藤、繡球，都有各 自的修剪解說，這裡說的是基本的樹木修剪要點。

修剪樹木基本原則 修剪樹木時的基本原則，就是不管時間季節， 不管樹木的類型，基本的原則不外下面這些： 將有病的，受傷的(折斷的)樹枝剪除。以免擴 散，或是影響健康的樹枝。 將向內生長的樹枝剪除。因為你要每一條樹枝 都向外生長，這樣中央部分的枝葉都可以照到陽 光。將交叉生長的樹枝盡量剪除。一株美麗的樹， 樹枝都是向四方散開，你不要一顆樹的樹枝交叉生 長，遠望不好看，也影響中間部分樹枝樹葉及花朵 的生長。(剪除時，要由生長部位剪去，不要只剪 一部分。) 將過分密集生長的樹枝，疏通一下，一方面增 加通風，通風好的樹木比較不容易生蟲及生黴菌。 另外，一棵樹的養分有限，太多枝條的後果是，每 一條枝條都偏向瘦弱。如果是果樹，更影響果實品 質。如果你不確定要剪多少，可以先剪一部分，遠 遠觀察後，再剪一部分。以免一次修剪過多。同時 一次不要剪去超過四分之一的枝條，否則樹木會承 受不起。然後等到下一季(明年) 再繼續修剪。 同時最適宜的修剪時期是當樹木休眠時，也就 是秋天樹葉都掉光之後，到早春樹木沒有發芽之

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

前。這時期修剪，一來不影響生長，其次減少植株

年生更多花朵。其次避免太遲修剪，將明年開花的

承受的壓力。

花蕾都剪去了。因為很多植物的花蕾是在冬天之前

此外，多數開花植物，可以在花謝之後剪去花

就已經成形。

頭，這時修剪，減少花朵結種機會，明年的花朵會

一年多次開花的植物，好像玫瑰，還可以用這

更多。不過這一次修剪不是大剪，只是剪去生花朵

方法造成下一波花朵更多。而好像紫丁香，如果你

的部位。同時要保留最多的樹葉，進行光合作用。

剪去花頭，還會開第二次花。

此外我過去說過的，地面生出的根出條

這時期的修剪，只要將生花朵的枝子剪去少

suckers，以及水芽watersprout也都要一開始就剪

許，不要超過三分之一長度。同時這時候應當保留

去，以防後患。修剪樹木時，切口最好是斜著剪，

最多的葉子，繼續光合作用，製造植物需要的養

不要平頭修剪，因為平頭剪的壞處是，下雨時雨水

分，供應明年的花朵。

聚集在剪口，就會霉爛，衍生病菌。 知道這些原則，不論是單主幹樹木，喬木，常 綠樹，灌木的修剪都迎刃而解。

灌木的修剪 灌木是指有很多主幹的，叢生類的植物，

然後在葉子掉落之後的休眠期間，可以進行主 要修剪。這時期最主要的是，將地面過多的枝幹疏 通。目光所見，如果枝幹過分擁擠，就影響未來植 株的生長。可以將擁擠的枝幹剪去一部分。最簡單 的原則是，每年剪去三分之一(或四分之一)最老的枝 幹，這樣每三、四年就是全新的植株。

好像紫丁香Lilac、杜鵑花、繡球、木槿(Rose of

修剪之後再視需要，枝條是否太多太密？如果

Sharon)、連翹(迎春花)、錦帶花、灌木玫瑰等，這

太多，可以疏通修剪。例如將交叉生長的，向內生

一類植物的修剪，有下列各種原則：

長的枝條剪去。修剪方式是由(與主枝相連的)生出的

如果是開花植物，應當在花謝之後短期內修 剪，一來阻止花朵結種，這樣可以將養分保留在明

部位修剪。 修剪過的灌木，不僅外型更美觀，通風會更

常綠樹的修剪方式

好，就減少生蟲及生病菌的機會。枝葉可以照到更 多陽光，花朵(果實)也會更多更大。 灌木不修剪的後果是，枝幹太多，太密集，每 一個枝幹都瘦弱，花朵會越來越少。

喬木修剪方式 這裡指的喬木是指一根主幹的樹木，好像楓 樹、橡樹、玉蘭花(木蘭)、槐樹、冬青等等，這一類 樹木的修剪原則是，永遠不要剪去樹尖端，因為這 類樹木是往上長的，樹型成寶塔狀，一剪去頂端， 頂部就會生出兩個枝，像一個剪刀一樣叉開，非常 難看。喬木通常在最初幾年不要修剪，最重要是讓 樹木垂直生長，不要彎曲。等到相當的高度時，注 意維持樹木下部沒有枝，到你希望的高度(部位)開始 才有枝，同時枝條平均的向四方伸展。 喬木的最底部的枝條應當是最粗的，向外生長 的。然後上面的枝條會逐漸細一些。好像金字塔的

常綠樹有闊葉常綠樹，及細葉常綠樹。闊葉常 綠樹有冬青、杜鵑、茶花、衛矛、黃楊木等，這一 類分屬前面的灌木，或是喬木，就不另述。這裡說 的是針葉常綠樹，這類包括：松樹、柏樹、杜松、 雲杉等。這一類樹木基本上幾乎不用修剪，除非你 希望剪出特殊形狀。 針葉常綠樹多數是一根主幹的樹，所以不可以 修剪頂部，否則整棵樹就毀了。如果要修剪針葉常 綠樹，唯一要做的是剪去不好的部分，例如有些樹 枝發黃，有些生蟲，這些可以剪去。或是有部分枝 葉歪斜生長，或是過分突出，也可以修剪。 還有一種情況，如果你想下部沒有枝葉，就可 以將下部的枝葉修剪掉，成為一株喬木形式的樹 木。這樣做的目的是讓下部有光線，也許可以種 花，或是放置裝飾。

工具

形式。之後的修剪原則，就是將下部不需要的枝條 剪去，同時將瘦弱的，過分擁擠(過分靠近的)枝條， 平行生長的，交叉生長的枝條，修剪去一部分。其 他不要過分修剪。 喬木的修剪也是在休眠期最好，特別是有些樹 木在春天時樹幹會流出液體，好像楓樹，這時候修 剪等於是給樹木切割傷口。 休眠期修剪還有一個好處是，這時樹木沒有葉 子，可以清楚見到樹枝的形狀，有沒有交叉生長的 枝，有沒有平行生長的枝，一目了然。 除此之外，唯一要顧及的就是樹型。每一種樹 有一個特殊形狀，有的是寶塔型，有的是圓頂型， 橢圓形，依照那種樹應有的形狀修剪，這也是最容 易的修剪方式，讓它自然生長，然後將不利的因素 都除去(剪去)。

一般樹枝的修剪，用普通剪刀pruner就可以。如 果是直徑超過半吋的，最好是用長柄剪刀lopper，這 一種剪刀因為柄比較長，著力比較重，可以很輕易 的將較粗的樹枝剪斷。最粗的可以將兩吋直徑樹枝 剪斷。而且也可以將較高的樹枝剪斷。 但是直徑超過兩吋的樹枝，最好是用鋸子鋸 斷，以免自己受傷。至於剪刀，最好是在有信譽的 商店買較好的剪刀，因為使用起來會更有效，而且 不容易壞。 過去有人建議剪斷(鋸斷)的樹枝，最好在切口塗 上樹漆tree paint，但其實不必。只要用乾淨的工具

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

切割，同時剪成斜口，這切口會自行癒合。因為樹 木都有自行癒合的功能。 2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

海南三七 美觀之餘 還可藥用 海南三七的花朵美麗又芳香，可供觀賞，亦可供藥用，能治跌打損傷。

形態特徵及習性 海南三七為多年生草本，其根粗，根莖塊

境。適宜在排水良好，腐殖質豐富，疏鬆的砂質

次年3至4月栽種時取出，折取1年生的根莖，傷

壤土，適溫為20至28℃的地方生長。

口用草木灰塗上，隨折隨種。可在葉凋萎休眠

培植方法

狀；海南三七是先開花，後出葉；葉片長橢圓 形，長17至27厘米，寬7.5至9.5厘米，葉面淡綠 色，葉背紫色；其頭狀花序有花4至6朵，春季直 接自根莖發出；苞片紫褐色，長4.5至7厘米；花 萼管長4.5至7厘米，一側開裂，花期4至5月。 海南三七喜歡高溫、濕潤和陽光充足的環

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

時，留在盆土中越冬，保持盆土微濕潤即可，翌 春發芽前分植。

海南三七可採用地栽或盆栽栽種，栽培過程

由於海南三七在葉片上面有魚骨狀美麗的花

中則要施足基肥。春至秋季施肥2至3次，冬季要

紋，葉的背面紫色，為美麗的觀葉植物，可用於

停止施肥。

園林陰濕處佈置，又或盆栽放於室內觀賞；同時

海南三七一般採用根莖進行分株繁殖。繁殖 時，選擇飽滿而多芽的根莖，貯藏於沙中越冬。

由於其先開花後出葉，花多而艷麗，4枚瓣片紅白 相應顯得十分淡雅，觀花效果十分好。

實用家居

輕鬆除皺

所謂人靠衣裝，一身整潔的裝扮絕對能助你留下一 個好印象，要改變因皺摺衣服而被做成的凌亂形象，市場 剛推出多款全新熨斗，助你熨衣無阻，熨好衣服以最佳形 象示人。

無設計 自動清洗底板 熨斗的底板就如熨斗的生命，無熨斗FREEMOVE配備了自動清洗底板和 鈀金屬塗層，加熱時會自動清洗底板的微細衣物纖維。而且由以鋁金屬、 琺瑯瓷及鈀金屬所製，防止底板刮花及抗磨損，延長熨斗壽命。

免調校裝置 熨出最佳效果 Smart Protect系列熨斗採用品牌獨家研發的SMART TECHNOLOGY智能程 式，毋須手動調校，準確地為厚布料至絲質衣服輸出最理想的蒸氣及溫度 組合，避免物料纖維因溫度過熱而被熨焦及受損。

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2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

黃大仙區居民慣於聞「香」，皆因黃大仙香火非常鼎盛。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

黃大仙區在未名為黃大仙區之前， 其實本名就是「竹園」，後來因為建了 赤松黃大仙祠，香火鼎盛、善信眾多， 一九六九年由民政處命名為黃大仙區。 牛池灣原名「龍池灣」，據說在明 朝時，有意大利傳教士誤稱為「牛屎 灣」，到了清朝時期改名為牛池灣。 樂富原名「老虎岩」，據說後來因為 名字太有「煞氣」，於是改名為樂富。 鑽石山本是一個石礦，名字是「將石

黃大仙祠

塊鑽出」的意思，但英國政府在翻譯地 名為英文時，誤解成是有鑽石的山，所 以就成了「Diamond Hill」。

橫頭磡，據說本名是橫頭砍，皆因日

風水上有言，廟前窮廟後

軍侵華時的行刑埸就在此，被處決的人

富，廟左廟右出寡婦，黃大仙祠

一律被斬首。早年，橫頭磡邨每年都會

後山上，即為竹園南北邨，本應

舉行盂蘭盛會，祭祀亡魂，最初傳說做

風水甚佳，但多年來卻是猛鬼屋

大戲時要留空最前行座位讓鬼魂坐下觀

邨的代名詞。

看的，就是橫頭磡邨。

其中一個恐怖傳聞，是一位

另外，橫頭磡邨亦是香港屋邨最多凶

邨民某晚回家時，從樓層的巷尾

宅的其中一個屋邨，邨內不少樓宇，都曾

處，看到一個穿白裙的女人抱着

發生過凶案，其中一座甚至有十多個凶

一個小孩子，這對母子竟然在她

宅，所中該邨早年就有「凶宅屋邨」之

眼前，穿過牆壁進入了其中一個

稱。

橫頭磡邨

至於黃大仙祠，成為這個區的最重要

移往灣仔海旁東。到一九二一年，黃大仙

地標，就有很多神奇的傳說，其中一個傳

師降乩啟示，命當時梁仁庵道長往九龍

說，就解釋了為甚麼黃大仙祠會坐落在黃

城一帶相地建殿，道侶到竹園村附近一

大仙區。

山，扶乩請示仙師，得乩示「此乃鳳翼吉

據說梁仁庵道長父子，於一九一五年

單位內。

地」，適合開壇闡教，才於現址建祠。

攜帶黃大仙畫像來到香港弘道，最初是在

黃大仙祠其實有很多不為人知的故

乍畏街及大笪地開壇闡教，再於灣仔大道

事，下期繼續區區講故，解構黃大仙祠的

東設壇，兩年後該處被火燒毀，又把壇遷

神秘地方。

竹園邨

2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

47

實用家居

米飯煮義 24小時保溫

香港雖被譽為「美食天堂」，但米飯在不少人生活中仍是不可缺少的食糧， 要煮得一碗「好飯」卻並不是那麼簡單，電飯煲的質素正正是煮出優質米飯的關 鍵，讓每一粒米都能保持同樣的香軟美味。

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土鍋塗層 熱力均勻

磁應環繞加熱 法國特福IH磁應球釜電飯煲用3毫米及7層超導熱納米鑽紋厚鐵鍋，設IH磁應環繞加熱系統，利用電 磁加熱圈製造環迴加熱對流，整個內鍋均能發熱，令導熱更均勻。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

日本品牌TIGER最新 推出土鍋塗層IH電 飯煲，內層品牌 特厚土鍋塗層， 提升遠赤效果， 模擬出真正土 鍋沸騰的細密汽 泡，而外層則為 熱封土鍋塗層加 工組成，再混合了 中空玻璃珠提升釜內 的蓄熱效能，讓熱力能均 勻地傳給每一粒米。

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2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

49

彩

七

室內設計

窗

欞

撰文：范海茵

將舊居大翻新，對不少家庭來說都極 具挑戰，最少在間隔布局上要因應家庭成 員的成長而改動，如今次介紹的室內設計 個案，設計師便要為戶主一家四口重新規 劃廳房空間，再以特色屏風及主題牆紙點 綴一室，讓人耳目一新。

3

這間位於荃灣麗城花園的3房戶，實用面積約786方 呎，原本為3房連套房加貯物房門隔。戶主自廿多年前 一手購入單位後，今次是首次為單位作大型翻新，加上 居住人數由最初只有戶主夫婦，到現在共有4人居住， 間隔布局上當然要重新規劃。

1

單位的原裝間隔有不少地方「先天不足」，如曲尺 廳堂令客廳的沙發及電視距離太遠、客廳太長但飯廳偏 細，以及單位窗戶近望樓景致光綫不足等，設計師Man Lam都要以不同方式去改善。 甫入大門，映入眼簾的是一道彩色且具東方韻味的 窗欞式屏風，型格而奪目。這道屏風作為已改為開放式

4

設計的廚房，以及客廳之間的分隔，不僅帶來通透開揚 感，更可作為電視背牆，讓戶主一家有更適合欣賞影音 娛樂的空間。

2

繽紛椅子呼應屏風 原本的客廳位置，現闢為飯廳；彩色坐椅與屏風互 相呼應，其中一面牆身漆上帶磁性的黑皮漆，讓一家人 隨時分享生活的精彩時刻。至於採光度方面，廳內不少 地方都以白色為主調，配以簡約主題，增加室內的光猛

玄關天花特意做得稍為低矮， 讓人踏進大廳時有豁然開朗之感。

１ 彩色的窗欞屏風，極富

2

感覺。 3

4

5

5

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

特色，成為全屋的焦 點。 開放式的廚房採用了深 色廚櫃，不乏型格味 道。 廚房拆去牆身，廳廚之 間以通透屏風相隔，感 覺開揚。 玻璃餐桌與玻璃吊燈的 通透感，保留了白色主 調的光猛效果。 通往房間走廊，部分位 置為嵌入式貯物櫃，櫃 子中央更設鏤空式層架 展示小擺設。

戶主夫婦的一對孖女，以往共用1房，但由於兩人都已長

6

大成人，加上性格上一動一靜，所以現在希望各有自己的睡 房，且能配合不同性格注入設計元素。 設計師Man為能夠求公平分配2個女孩的睡房空間，在主 人套房、2間睡房及貯物室的間隔都有明顯改動，由之前的3 房連套房加貯物室，變成現在的3房連套房設計。 首先是由貯物室及毗鄰的睡房打通而成的大女兒房間，2 房打通後，房間與主人房之間的牆身亦稍移，以擴展主人房的 空間之餘，亦能讓大女兒房間的面積與對面的小女兒睡房相 若。

房間布局大幅改動 大女兒睡房以黑白灰等色調，以及金屬直綫等較硬朗的元 素，去配合居者好動的性格。房間靠走廊的部分牆身以及頂貯 物櫃取代，增加置物空間。 對面的小女兒睡房，間隔亦有改動，房間與主人浴室之間 的牆身稍向浴室方向移動，多出的空間加設了貯物櫃、曲尺形 書桌及層架，同時亦改善本來明顯的凸出角位。房間以紫色及

7

暗紅色調的暖色系為主，帶出恬靜溫柔的少女氣息。 至於主人房間在空間擴充之後，有充裕位置加設大型衣 櫃，更可「三邊落牀」。牀頭牆身雖以不同深淺的藍色格子圖

6 大女兒房間由貯物室及

案點綴，但在偏暗燈光的配襯之下，仍能讓空間適合休息。 7

8

9

10

8

1間睡房打通，以黑白 灰及金屬直綫等較硬朗 元素為主。 大女兒房間靠窗位置設 有書桌及層架，方便閱 讀及置物。 為讓戶主夫婦有更佳的 休息環境，房內的燈光 以稍暗的光源為主。 小女兒睡房右方牆身稍 作移動，多出空間加設 櫃子及書桌，暖色系帶 出少女氣息。 浴室的淺淡色調，予人 淡雅之感。

設計小檔案

主人房間隔改動後可「三邊落牀」， 藍色格子主題牆，設計別致。

10

實用面積

786方呎

間隔

3房2廳連1套房

設計主題

計師以不同主題的牆紙及彩色 設 屏風，為翻新的單位注入趣味。

設計前

9

設計後

2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

扮鬼扮馬 10月的萬聖節雖說是「鬼」的節日，但其實早已變成老 少咸宜的慶典節日，大人會給小朋友糖果，而一些大膽的年 輕人更會勇闖鬼屋挑戰「鬼」的能耐。今年萬聖節不如就將 各種鬼馬家品帶回家中，將家布置成一個 溫馨小鬼屋。

乍眼看上去，The Essey Illusion Table容易令 人誤以為它是一張只在魔術中看見的凌空懸 浮的桌子！由亞加力膠(Acrylic)製造，穩固耐 用，在萬聖節派對中更能增添氣氛。 每年萬聖節當夜，街上總會看到

合，當你坐上去時上顎就變成靠背，

不同裝扮的「鬼」，對於喜歡熱鬧的

像被它吞下似的。即使過了萬聖節，

人來說，萬聖節就是一個可以光明正

這張椅子也能是一件歷久不衰的玩味

大放縱「扮鬼扮馬」的一晚，但若要

傢俬。

感受氛圍，何不直接在家布置一些應 節家品，令氣氛更火熱！

這張不論形狀、顏色都做 到跟真頭骨一樣的Skull Chair，表 層使用題花針織技術(Jacquard)將5種顏 色的紗分布於織物上的不同位置，令它 看上更逼真。而頭骨下顎可以開合，能 作為靠背，同時也增添玩味感。

對於一些較大膽的人，希望把居 室變身成一間迷你鬼屋，Reality Hand

由本地設計公司Chic Sin Design

Hooks則是既實用又應節，一隻隻不

設計的Skull Chair，外型參照人

同姿態的手掌在牆身「伸」出來，幫

類頭骨，表層運用題花針織技術

你拿或掛一些小飾物或用品，指

(Jacquard)將５種顏色的紗分布在

甲、關節位置亦毫無遺漏，超高仿真

織物上不同位置，顏色、形狀都像真

度設計，不過要小心晚上走過不要被

的頭骨一般。而骷髏頭的口更可以開

它嚇到啊！

F e a t h e r Pendant Lamp 以駝鳥羽毛作 燈罩，每條羽 毛中間都利用 了金屬以固 定位置，燈 光在羽毛間透 出，也散發出 神秘感覺。

黑色的沙發、貯物櫃總是十分常見，但黑色的卻不是 人人敢嘗試。這張Rococo Noir Bed架全黑色，但絕不 普通，頭板至腳細緻地雕上不同的花紋，令它變得 更有威嚴。

Glass Pumpkin Shaped Mosque Lamp總長48厘 米，燈罩形狀就像一個南 瓜，另外還有藍色和紅色的 玻璃飾面可以選擇。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

The Hatstand Valet衣架不只 可以掛衫，甚至備有一個以 樹脂模具做成的骷髏頭，有 深或淺古銅色及黑色選擇， 讓你可以掛上帽子等飾物， 是你配襯衣服時的模特兒。

若你喜歡在牆上掛一些小掛飾，這個 Reality Hand Hooks絕對能幫你！模 仿手的不同姿態予人懸掛或放置一些 盆栽或鎖匙等小飾物，但夜晚走過可 能有點不寒而慄呢！

這個Hand Bowl以大理石和樹脂模仿人的雙手，可以牢固地擺放食 物或水果，它連指甲、關節位也做到栩栩如生，仿真度極高！

蜘蛛吊燈 外形仿似一隻蜘蛛的Dear Ingo吊燈由粉末 塗層鋼製成，設有16盞射燈，而每盞燈均 有伸縮支架可以自由定位。

精選樓花轉讓 難得投資機會 High Park夾Annette 少有三個獨立 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 出租柏文半獨立投資物業。有現成租 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 客，保養好、易打理，卽可收租或收 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 回自用，年收入達55萬餘。舉步至地 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 鐵、公園、及著中學。車房及車路可 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,680,000 泊三至四車。

Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000

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53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Feng, Kenneth

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fong, Peter

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

27

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

電話

公司

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(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

5

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

49 29

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

35

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Philip

韓學林

20-21 13 20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hu, Julia

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mark

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

Cheung, Eliza

Chen, Paul

黃福祥

張加發

姜先生

5 20-21

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

49

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

49

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23 28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chung, Faith

李瑞雲

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

30

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Eric Lin

20-21 13

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

地產經紀姓名 Li, Kam Kwan

李先生

電話

公司

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

Li, Lawrence

(416) 689-2228

ReMax Excel Realty Ltd.

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

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地產經紀姓名

電話

公司

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Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

30

23

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

15

20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

20-21

20-21

Li, Vivian

李葳

(648) 892-8811

Markham Centre Realty Inc.

23

Wong, Chastan

Li, William

李國文

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Emily

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lin, Judy

黃振雯

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Susan

黃何婉宜

(416) 417-8123

Markham Centre Realty Inc.

23

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

35

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

27

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

31

Wu, Li

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wu, Wai Man

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Yao, Remena

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

Signh, Gary

28

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

20-21

Zhou, Carmen

周嘉雯

(647) 867-8873

ReMax Excel Realty Ltd.

27

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

49

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

趙惠明

(416) 617-9997

司徒玲

37

Zhao, William

孫代浩

Szeto, Ling

Yung, Dennis Kaho

20-21

23

Sun, Stephen

Sy, Iren Go

胡慧雯

20-21

20-21 13 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825 -

$843,115 -

-

-

-

-

67,957

$811,602

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月17日

2.94.% (特惠)

舒適家居

動物嘉年華 來到秋天，不少人會選擇露營、行山等戶外活 動。但香港人生活忙碌，即使假期亦未能親近大自 然。或許，擁有一隻杯或一隻碟來得簡單，今次特別 精選多款以動物為主的杯碟，可愛的動物形象，配襯 鮮豔繽紛色彩，帶來豐富視覺效果。

大象巡遊

這個碟子採波浪紋外 型，搭配橙色背景，繪 畫出在東南亞國家的大 象戴著花圈等裝飾在巡 遊的姿態，鮮艷奪目。

Francfranc今個夏天推出各種手繪風動物 圖案杯碟，畫上各種動物，圖中的杯子繪 上豹子，形態栩栩如生，配襯鮮豔色彩的 花卉，視覺效果豐富。

斑馬駕到

杯碟畫出熱帶雨林動 物，顏色奪目鮮艷， 而且品種罕見，為生 活增添夏日渡假風情 的點綴。

碟子上的斑馬配襯藍白 色花紋背景，頸上綴以 艷麗花卉，設計有趣， 顏色配搭奪目。

Cath Kidston則與Fearne Cotton合作推 出這款杯子，名為Hen Party，卡通造型 的小雞恍如參與派對的小孩子，拿著氣 球，配襯藍色背景，感覺可愛清新。

喜歡簡約設計？這款Spring Bird晚餐 碟，恍如中國畫的手繪風格，畫出小 鳥在樹枝上的神態，搭配大量留白空 間，樸實寫意。

2019年10月17日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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