星島地產王周刊 20191024

第 625 期•2019 年 10 月 24 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

基秦拿滑鐵盧房市入秋後發力 所有住宅價量齊升創歷史新高 漸多居港加人問價 料市道明春趨熱鬧

全國 9 月房銷升 15% . 成交價按年漲 5.3%

家居觸電亡個案飆 首次超過工業意外

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熱辣專題

本報綜合報道

港人申良民證增54% 加澳成移民首選國家

隨著香港抗議活動加劇，不少香港 人冀望移民海外，但美國並非首選，反 而美國鄰近的加拿大，以及澳洲、新加 坡和台灣更受歡迎。 香港官方數據顯示，過去一年中，申請移民文 件必須之「良民證」申請量增加了54％。 洛杉磯移民律師沃爾夫斯多夫（Bernard Wolfsdorf）到中國尋找客戶，沒想到聽到很多人 雖然想離開香港，但美國不是第一選擇。因為美國 反移民的情緒擴大，還有槍械暴力頻發，以及將對 「投資者簽證」計劃進行變更，促使香港考慮移民 者選擇其他地區。 在抗議運動開始之前，美國已非香港人最青睞 的移民目的地。香港中文大學去年12月進行一項調 查發現，三分一的香港市民表示願意考慮離開，其 中，最受歡迎的目的地是加拿大和澳洲，分別有至 少18％的受訪者，其次是台灣（11％）和新加坡 （5％），美國僅佔2.9％。 澳洲的優勢是氣候溫和，距離香港較近。加拿 大很受歡迎，因為有深厚的香港聯繫，若有親友已 住在加國，會希望能聚在一起。

美高稅率種族歧視令人卻步 去年，加拿大錄得自1913年以來最大的移民 量。拜加國總理杜魯多的政策，加拿大吸引了大量 移民。例如移民部的「全球技術戰略計劃」下，臨 時工作許可證的申請審批，不到兩個星期即可完 成，在過去兩年間已吸引了約4萬名工人及其家庭 成員到加拿大。

■加拿大歡迎移民。

美國仍是香港人在海外居住人數最多的國家。

星報

美國的EB-5投資者簽證計劃，本來非常受到香港和 中國內地投資者歡迎，不過現在此計劃的門檻，將 從50萬美元提高到11月21日起的90萬美元。

再者，根據美國公民及移民服務局的估計，等 待投資者簽證的時間至少為28.5個月。加上美國的

高稅率、種族歧視加深、槍擊暴力惡化等問題，都 對準移民選擇移居美國的吸引力大大降低。

漸多居港加人問價 料市道明春趨熱鬧 皇家地產經紀譚銘表示，近幾個月以來有

格合理的話，掛牌幾日便告成交，並且有多個

不少居住在香港的加拿大人問價，但真正成交

買家落Offer。渥維爾的屋價較高，因此市況略

的只是個位數，相信到明年春季和暑假時才會

差。

較熱鬧。

4

房屋，一般是大約20多日便成交。 譚銘表示，很多返香港後再回流的人，本 身已經有物業。因此自從香港政局動盪以來，

密西沙加和賓頓則視乎地點。他說，現時

只是為幾名回流客物色房屋，但問價的人卻增

他稱，多倫多西面的皮爾區和伯靈頓的

較麻煩的是很多業主不肯面對現實，自以為物

加不少；相信到明年春天和暑假會有顯著上

市道相當好，獨立屋和Freehold鎮屋的成交很

業狀況比其他放盤好，因而叫價偏高。這些房

升。回流的人有不少憂慮香港屋價繼續跌，特

多。尤其是伯靈頓價格較低的Condo鎮屋，價

屋一般要放盤超過45日才有交易；價格合理的

別是一些尚在香港尚有房屋貸款的客人。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

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2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

撰文：本報記者

基秦拿及滑鐵盧房市入秋後開始 發力，所有類型住宅價量齊升，更創 下歷史新高。有數據分析顯示，兩市 合共30個小區中，只有兩個屬於買家 市場。房價較便宜的小區，供求更見 緊張。

基秦拿滑鐵盧房市入秋後發力

所有住宅價量齊升

創歷史新高

對於生活在多倫多的購房人士來說，60餘萬

然，賣得最多的始終是獨立屋，一個月內共賣出

元購房預算，可能只能在市中心買到一個一睡房單

330間，按年升兩成；半獨立屋33間，按年升一

位，還要不連泊車位及儲物櫃。不過，如果換轉在

成；鎮屋125間，按年大增34.4%。不過，共管柏

距離一小時車程的滑鐵盧及基秦拿市，已經夠買一

文只得38宗成交個案，與去年比較大跌兩成半。

間不差的獨立屋，難怪當地樓房越來越受買家歡 迎，銷量與二手價節節上升。 根據基秦拿-滑鐵盧房地產人員協會

該協會主席Brian Santos指出，今個9月份，是

(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月

有紀錄以來銷售量第二高的9月，亦是第二次成交

份二手住宅市場報告，月內共有526宗住宅物業透

量多於500宗的9月份。另一方面，成交價不斷刷

日才能售出，不過已經比去年同期少了3日。9月

過多重放盤系統達成交易，銷售量比去年9月份大

新紀錄，市內所有住宅類型的平均價及中位價，都

份，當地共有811間住宅物業放售，數量雖較去年

增近18%。綜合所有住宅類別的平均房價為54.2萬

創下歷史新高。

同期為少，但仍比10年平均數增加了5.2%。9月

元，與去年同期相比，升了一成有多。

低幢房屋銷售量大幅攀升 在所有成交中，銷售量出現大幅攀升的，都 是低幢房屋類別，尤其是入場費較低的鎮屋。當

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成交價創歷史新高

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

獨立屋方面，9月份均價為61.3萬元，按年升

尾，市場上共有775間在售二手住宅，比上年9月

7.1%﹔半獨立屋均價46萬元，按年升18.9%﹔鎮

跌超過兩成，甚至比過去10年9月份的平均放盤量

屋44萬元，按年升16.3%；共管柏文均價33.5萬

1,458間低得多。在這情況下，當地二手樓房庫存

元，按年只微升3%。

量只得1.6個月，較往年減少了23.8%。過去10年

雖然當地房屋受追捧，但房屋平均還是要22

的9月份平均庫存量，是3.16個月。

房屋供應緊張成新常態 Brian Santos表示，緊張的房屋供應已是新的 常態，對房價亦造成一定程度的上行壓力。目前市 況對首次置業人士來說，更是挑戰重重。

滑鐵盧基秦拿8成屬賣家市場 地產網站Zoocasa.com早前對滑鐵盧及基秦拿 於6月至8月期間的銷售數據進行了分析，以銷售 及新放盤比率(sales-to-new-listings ratio，SNLR) 為基礎，從而判斷一個區的房市屬於買家市場、 賣家市場還是平衡市場。報告發現，基秦拿及滑 鐵盧兩個城市合共30個小區中，8成都屬於賣家市 場，房價較便宜的小區，供應與需求更是極度不平 衡。 一般來說，銷售及新放盤比率在40-60%之 間，屬於平衡市場，高於60%為賣家市場，低於 40%為買家市場。在分析報告中，滑鐵盧市13個 小區裡，完全沒有買家市場。就算是符合平衡市 場定義的兩個小區，Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood，比率分別為60%及56%，都偏向了 賣家市場。

個別地區銷量急增逾5成

銷售及新放盤比率也高達96%的Glenridge/

Valley/Pioneer Tower及Trussler，其SNLR分別是

Lincoln Heights社區，也是市內另一供求不平衡

35%及14%。儘管如此，出現買家市場是有原因

的典型例子。與去年同期相比，該區銷售量升了

Lakeshore North是銷售及新放盤比率最高的

的。首先，作為基秦拿市最貴價的社區，平均房價

15%，但新放盤量卻減少近一成。然而，這情況

社區，高達131%，與去年同期飆升近7成。導致

要115萬元，Hidden Valley的買家群非常狹窄。整

並未對該區房價構成太大影響，目前均價為43.3萬

這個狀況，一方面是該小區的銷售量急增5成多，

個7月及8月，只有11間房屋放售，當中7間賣出。

元，只微升2.5%。

至於Trussler小區，平均房價雖然親民得多，只是

但同時間新上市的放盤量卻減少超過兩成，形成供

基秦拿方面，19個小區裡，有14個屬於賣

求極度不平衡。儘管如此，該社區房價仍然保持不

家市場，3個屬於平衡市場，分別是Downtown

錯的可負擔性，且與去年同期微跌了6%至目前的

Kitchener/West Ward、Pioneer Park/Doon/

48.4萬元平均價。

在基秦拿的賣家市場中，以Grand River North

Wyldwoods及Downtown/Rockway/S. Ward。不

社區的SNLR最高，有120%，較去年同期多出

過，3個區的SNLR都在54%至59%之間，平衡得

57%。這是因為當地銷售量增加了兩成，同時間新

來始終是偏向了賣家市場。

放盤量又下跌近4成，致使供應量短缺。不過，卻

市場增長速度稍沒那麼急速的Lakeshore/ Parkdale，銷售及新放盤比率也達到100%，但該 區房價算是保持平穩增長，目前均價約43.9萬元。

當地碩果僅存的兩個買家市場，是Hidden

49.5萬元，但銷售活動極少，兩個月來只得5間屋 上市，並只有一宗交易個案。

未有影響房價大升，只微升1.8%至51.6萬元。

2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多買家信心現復蘇 第三季樓價升3.7% 大多倫多地區的房地產市道在買家 恢復信心入市的推動下，今年第三季的 綜合價格比去年同期升3.7%至858,443 元。皇家地產（Royal LePage）調 查顯示，杜咸區的皮克靈和多倫多的 綜合屋價升幅最高，分別升6.5%和 6.2%。Condo價格升勢依然強勁，增 長8.5%。 報告指出，大多倫多地區的兩層住宅有2.9% 的升幅，中位價為989,498元，獨立平房也比一年 前有1.8%增長，中位價升至811,090元。 Condo價格升勢依然強勁，中位價為561,144 元，有8.5%的增長。密西沙加和多倫多的Condo 價格分別上升9.6%和9.2%，士嘉堡也升7%，賓頓 和韋比也各有6.7%和6.1%的升幅。 第三季有4個外圍市鎮的屋價下挫。烈治文 山的綜合屋價滑落3.2%，是大多倫多地區跌幅最 大；萬錦市和阿積士均下跌1.3%；奧沙華市也跌 0.3%。 報告表示，房貸壓力測試的門檻稍微放鬆刺激 消費者信心。獨立屋價格的正常增長，加上可負 擔得起Condo的興建，以及公共交通改善，促使市 郊，特別是905地區的成交數量增加。 多倫多市兩層住宅的中位價升5.5%至 1,308,641元，獨立平房也升1.8%至870,179元。 人口增長和庫存量低，促使Condo中位價比去年同 期升9.2%至618,391元。

亞瑪遜帶動士嘉堡房市 士嘉堡Condo的中位價升7.0%至416,219元。 亞瑪遜宣布在當地增新設一個發貨中心後更帶動 不少新買家物色入門版房屋。獨立屋、兩層住宅 和獨立平房的價格均有健康增長，分別升3.3%和 3.7%，至797,348元和755,610元。區內綜合屋價 上升4%至684,910元。 賓頓市的房屋相對較多倫多容易負擔得起， 促使綜合屋價升3.5%至727,259元。Condo中位價 升6.7%至400,641元；兩層住宅和獨立平房的中位 價也分別升3.4%和4.0%，至752,065元和661,583 元。 密西沙加也是Condo帶動市場，中位價升 9 .6 % 至 4 5 5 ,2 43元。當地綜合屋價外5. 2%至 778,590元。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

■大多倫多房市第三季的綜合價格比去年同期升3.7%。 烈治文山兩層住宅的中位價跌3.3%至 1,183,725元。獨立平房跌5.2%至835,899元。獨 立屋市道疲弱，令綜合屋價跌3.2%至1,083,495 元。

星報

平房或兩層房屋。政府調低房貸門檻後，消費者信 心明顯增加，也令單戶家庭物業更具吸引力。 他又說，買家要消化聯邦大選結果所衍生的影 響，將令未來幾個月的市道會較靜。

皇家地產的史肯（Chris Slightham）說，大多

皇家地產預期，大多倫多地區的第四季綜合屋

倫多地區很多市鎮的Condo和獨立屋價格差距縮

價會比第三季再微升0.1%至859,301元，與去年同

小，促使部分買家花更長時期儲蓄，才入市買獨立

期比較則升3.1%。

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熱辣專題

多倫多獨立叫價1元出售 業主稱冀找出消費者反應 撰文：本報記者 圖片：皇家地產

多倫多一間擁有4房3廁的獨立屋，鄰近地鐵站及學校，業主叫價1元待售。代理 出售該物業的地產經紀表示，以1元叫價，主要是希望找出消費者的反應，然後會作 出分析。據稱，經紀目前已接獲不少查詢電話。 這間以1元叫價的物業坐落於Yonge街夾 Eglinton大道附近的Soudan Avenue 51號的獨立

Min表示，已接獲不少查詢電話，但大部分僅

屋，10月初開始在市場放盤，是多倫多已放盤的物

對叫價感到好奇。有關物業的「柯化」已於10月21

業中叫價最低的一間。

日截止，目前未知業主意向如何。但物業代理Terry

該物業距離地鐵站僅5分鐘路程，物業亦有後 院；業主以1元叫價待售。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

準買家的反應。

Min之前表示，若果未收到合適報價，會將價錢改為 合理叫價出售。

皇家地產物業代理Terry Min表示，以1元叫價，

Min不願公布獲得的報價及可接受到報價；他強

主要是希望找出消費者的反應，然後會作出分析；

調，以1元叫價出售物業，對業主是有利做法，因為

他表示，業主的指示，是盡可能以最低叫價來找出

最終成交價仍由買賣雙方決定。

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熱辣專題

綜合報道

■福特在今年4月時，宣布計劃興建安大略線。

星報

放棄接管地鐵換支持 省市終達成雙贏方案 安省政府宣布放棄接管多倫多地鐵 系統的計劃，同時多倫多市府工作人員 也提交建議，支持省長福特的公交基礎 設施建設計劃的關鍵部分。

安省議會在今天春季曾通過了接管地鐵的立 法，並賦予省府擴展多倫多未來交通的權利。省長 福特昨日在一份聲明中稱讚新協議的達成，但並未 提及省府收回成命。

換來市府支持安大略線

據加通社消息，安省交通廳長穆朗尼 （Caroline Mulroney）稱，省府已與多倫多市就交 通拓展計劃達成協議，其中包括多倫多將保留其對 地鐵系統的所有權。即是福特政府收回之前打算接 管多倫多地鐵並將其擴建的計劃，但協議仍需經過 多倫多市議會的批准。 穆朗尼還表示，安省已經與多倫多就接管地鐵 進行了數月的談判，並且一直對允許多倫多保留對 地鐵系統的控制持開放態度。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

福特在4月宣布的公共交通計劃中，包括所謂 的「安大略線」，即修建一條比多倫多市府計劃的

Tory）也表示，新協議意味著將給多倫多帶來近 300億元的交通建設投資。 除了安大略線和士嘉堡地鐵延伸線外，福特的 計劃還包括多倫多西區的輕軌延長線，以及未來將 央街地鐵向北延伸至約克區。 省府估計所有這些項目將耗資285億元，安省 將出資112億，同時希望聯邦政府、多倫多市和約 克區籌集其餘資金。

舒緩地鐵線長兩倍的線路，並提前兩年建成；還

安省綠黨領袖施賴納（Mike Schreiner）表

包括將現有的Bloor-Danforth地鐵線延長3站到士嘉

示，現在很明顯福特政府正在利用接管地鐵的威

堡。

脅，來迫使多倫多市認可他的交通計劃。新民主黨

多倫多市府工作人員昨日也發布一份報告，表 示對上述兩個項目均表示支持。市長莊德利（John

方面雖認為省府放棄接管地鐵是好事，但也同綠黨 一樣認為，這些交通項目的決定沒有透明度。

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2019年10月24日 Sing Tao RealPrices Estate Guide 13are subject to ch & specifications

熱辣專題

本報綜合報道

■去除通貨膨脹後，多倫多的新移民、年輕人和少數族裔的收入，自1980年以來沒增加過。

星報資料圖片

房價比收入增速快4倍 拖累多倫多人生活質量 由多倫多基金會(Toronto Foundation)最新發布的一份有關多倫多生活質量的報告，從 收入、財富、住房、環境等10個方面，觀察影響多倫多人生活質素的重要指標。其中，近年 來房價比平均收入增速快4倍，租金比收入增速快兩倍，是影響多倫多人生活質量最重要的原 因。相對於其他城市而言，多倫多的貧困率仍然很高。 據雅虎金融(Yahoo Finance)報道，多倫多去年

另外，儘管總體貧困率穩步下降，但相對於其他

報告還發現，在過去的12年中，政府補貼住房的

共迎來了77,000名新移民，人口增長幾乎是美國4個

城市而言，多倫多的貧困率仍然很高，工資差別是一

候補名單增加了68%，而且幾十年來都沒有建造新的

增長最快的城市新增人口總和。

個長期存在的問題。

廉租房。避難所已近滿員，無家可歸者在5年內上升

多倫多基金會最新報告顯示，並不是每個多倫多

報告寫道：「多倫多是全國收入不平等最嚴重的

人都從經濟增長中受益，特別是考慮到高昂的住房

地區，導致貧富差距擴大：1999年至2016年之間，

該報告將提交給多倫多市政府審閱。市長莊德利

成本時，更是如此。該報告顯示在2011至2016年期

收入最低的20%人群的淨資產只增加了2,100元，

（John Tory）的辦公室表示，正如報告所述，多倫

間，多倫多市的GDP每年增長3.2%，幾乎是全國增

收入最高的20%的人群淨資產則增加了超過60萬

多在過去幾年呈指數式增長，並繼續吸引著來自世界

速（1.8%）的兩倍；而失業率創下了1990年以來的

元。」

各地的人。伴隨著這種增長，市長和市議會致力於應

最低水平，從2014年9月的10.4%，下降到2019年6 月的6.1%。

年輕人收入1980年以來無增加

從生活成本看，多倫多是全國生活成本最高的大

了69%。

對各種挑戰。

城市，由低收入人群（包括新移民、青年和少數族

代際擠壓(Generation Squeeze)創始人兼卑詩大

裔）所承受的成本增長之快不成比例，如租金、交

學教授Paul Kershaw稱，他所在機構的研究證實了該

通、育兒和學費等的增長，遠比整體通脹要高。

報告的發現。

報告還發現，去除通貨膨脹後，新移民、年輕人

其中最大的成本增長是住房，而且越來越難以承

多倫多現在的本地收入和平均房價之間存在巨大

和少數族裔的收入，自1980年以來就沒有增加過。

受，部分原因是供應未能跟上人口增長的需求。報告

差距，這對年輕人的打擊尤其嚴重。過去，一個年輕

與此同時，年長者、白人和加拿大出生的居民的收入

發現，房價上漲速度是收入增長的4倍，而租金上漲

人通常需要花費6年的全職工作，就能攢夠20%的普

則增長了60%。

速度是收入的兩倍。

通住房首付，而現在在大多倫多地區需要21年。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

熱辣專題

撰文：本報記者

渥京輕鐵近日頻故障 都會聯通照買同款車

渥太華的輕鐵（LRT）新列車近日故 障頻頻，發生連續三天在繁忙時間出現故 障，導致大批乘客在車站苦等。但都會聯 通（Metrolinx）表示，對該款新列車的 質量依然有信心，並會繼續大量購入。 故障頻生的輕鐵新列車，由法國跨國公司阿 爾斯通（Alstom）製造。渥太華公交管理機構 OC Transpo指出，渥太華聯邦線（Confederation Line）近期早上出現的班次延誤，是由列車車門故 障導致，懷疑是因為有乘客試圖撬開車門，延誤時 間達90分鐘。 至於另一個早上的延誤，則是因為一部列車的 電腦須要重新設定，令該列車要停在車站20至30分 鐘。 耗資21億元興建的聯邦線，在今年9月14日開 通。由於多次出現延誤情況，有當地市議員要求OC Transpo暫時關閉該線，直至解決所有技術問題為 止。

擬斥資4億購46部列車 聯邦線使用的輕鐵列車，為阿爾斯通生產的 Citadis Spirit型號，都會聯通早前同意向阿爾斯通購 買46部同款列車，用於大多地區的輕鐵線路。

■都會聯通從法國購入的輕鐵列車故障頻頻。

加通社

都會聯通計劃，在密西沙加的Hurontario LRT和 Finch West LRT線路，使用該款列車，預計上述兩

都會聯通發言人艾金斯（Anne Marie Aikins）

產的輕鐵列車，在全球各地一向紀錄良好。

條線路，將分別於2022年及2023年通車。都會聯通

說，在新線路通車的時候，該款列車已在渥太華運行

都會聯通原本計劃購入加國的龐巴迪

未有透露該款列車的價格，但根據早前的公告，46

兩至三年，讓都會聯通有機會找出及修理各種技術問

（Bombardier）列車，但由於交貨時間延誤，才轉而

部新列車的總成本約為4億元。

題。她又稱，都會聯通對阿爾斯通有信心，該公司生

向阿爾斯通購買。

老鼠曱甴出沒柏文 苦租客敢怒不敢言 多倫多威斯頓區(Weston)一群租客抗議生活環 境惡劣，出租柏文內到處都是老鼠和曱甴（又稱蟑 螂），但管理公司對居民的投訴卻置若罔聞。 該幢柏文大樓位於威斯頓路（Weston Road）夾 勞倫斯大道（Lawrence Avenue）附近。數名居民邀

個月都要花60元買殺蟲噴劑，又在廚房窗臺放置多個 捕鼠器。他不想公開姓名，因為擔心遭業主迫遷。 另一位與兩名年幼子女同住的男租客稱，數天前 在單位內放置了幾十個曱甴誘捕器，現在裏面已經滿 是蟲子。

請新聞媒體CTV News的記者，到他們居住的單位查

本地社區組織ACORN成員斯通（Marcia Stone）

看，但要求記者不要公開他們的身分，害怕遭到大

表示，不僅是這幢大樓，很多出租柏文的租客都不敢

樓業主「威斯頓物業管理公司」（Weston Property

公開發聲。租客阿森諾（Janice Arsenault）自從兩年

Management）的報復。

半前遷入後，一直問題不斷，最令她難受的是浴室花

每月買60元殺蟲噴劑 一名男住客表示，自從在今年5月遷入後，他每

灑沒有冷水，每次洗澡都要忍受高水溫。她已多次聯 絡業主，但都沒有得到回應。 威斯頓物業管理公司未有回應CTV記者的提問。

■威斯頓區一群租客抗議生活環境惡劣。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

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熱辣專題

撰文：本報記者

■多倫多9月份的房銷也見升幅。

全國9月房銷升15% 成交價按年漲5.3%

網上圖片

加拿大地產協會(CREA)報告指出，9月份全國樓房銷售略為上升，按月 增加0.6%，未經季度調整實際交易按年升15.5%。新放盤市物業數量按月下 降0.6%，而多重自動放盤系統(MLS)房屋價格指數(HPI)按月升0.5%，按年 升1.3%；未經季度調整實際全國平均成交價按年升5.3%。 報告稱，通過加拿大多重自動放盤系統紀錄連 續第七個月的房屋銷售上升，相對2019年2月起的 6年以來新低點上調18%，但較2016年和2017年最 高峰時低約8%。所有本地市場中有一半交易活動 略升，主要由卑詩省大溫地區和菲沙河谷帶動。

大多倫多處於平衡市場狀況

平，為這些地區的買家提供充足的選擇。 相對安 省，魁北克省和海洋省份低於長期平均水平，導致 買家之間競爭加劇及價格上升。

報告又指，新放盤的樓房數目下降0.6%，銷量

過去數月，溫哥華的樓價保持穩定，草原省份

微增長加上新供應量少許下降，使9月份的全國銷

則下跌，大金馬蹄地區開始反彈，東面地區房價持

當中，未經季度調整實際交易按年升15.5%，

售量與新放盤的比率收緊至61.3%，顯示已逐漸超

續上升。

反映去年9月銷售緩慢和今年活動反彈的結合。加

過其長期平均水平53.6%，所以處於平衡市場的範

拿大所有最大的都會市場的交易均較去年同期有所

圍內，但有利賣家多於買家。

上升，包括溫哥華、卡加利、愛民頓、溫尼辟、多 倫多、咸美頓-伯靈頓、渥太華及滿地可。 該協會總裁史提芬(Jason Stephen)表示，近數

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明朗情況。

每月房屋銷量

根據新放盤銷售與長期平均比率的比較，今 年9月所有本地市場中，有四分三處於平衡市場區 域，包括大多倫多地區和溫哥華地區。

月全國樓房銷售開始反彈，但各地區反彈的程度取

此外，截至上月，全國共有4.5個月的庫存

決於房屋類型，位置和價格。首席經滴分析師甘爾

量，這是自2017年12月以來的最低水平。這種衡

(Gregory Klump)稱，多個樓房市場顯著減弱後，

量市場平衡的指標已逐漸回落，至其5.3個月的長

房屋銷售活動和價格正在改善。現時反彈會持續多

期平均水平以下。其中，草原省份和紐芬蘭及拉布

久要視乎經濟增長，但目前貿易及商業投資處於不

拉多的存貨近數月大幅上升，遠遠超過長期平均水

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

9 月份全國樓房銷售紀錄

10 年每月移動平均值

熱辣專題

撰文：本報記者

大麻合法化帶動樓市 加東廠房附近銷情旺

大麻合法化推動了全國大小城鎮的 房地產市場。全球最大的大麻生產地史密 斯瀑布鎮(Smiths Falls)的房屋成交量在 過去一年來增加超過27%，屋價也上升 10.5%。Re/Max地產代理的報告顯示， 加東地區的地產市道受惠最大。 Re/Max安省及大西洋省份行政副總裁兼區域總 監亞歷山大(Christopher Alexander)指出，在史密斯 瀑布鎮以好時朱古力(Hershey)舊廠房，僱用1,300 人生產大麻的Canopy Growth，已經發展成為市值 超過110億元的全球大麻巨擘。雖然這間公司對當地 的長遠影響尚未完全清楚；但無疑已經直接帶動麗 都-聖羅倫斯(Rideau-St. Lawrence)地區的經濟蓬勃 發展。因而刺激當地的房屋成交量增加27.1%。由 於供不應求令區內房屋出現短缺的情況。其他有大 麻相關產業地區的房地產市道也有類似現象。

大麻店附近25%人想搬走 報告指出，大麻生產集中在加東地區；雖然加 西也有多個大型生產設施，但偏重於大麻零售業。 卡加利有超過50間售賣大麻的店鋪，大溫哥華地區 有23間，但多倫多只有6間。雖然調查發現，有65% 人不喜歡居住在大麻商店附近，但這些大麻零售店 鋪並沒有對房地產市道和屋價造成明顯影響。 現時有21%人居住在大麻店附近。雖然有31% 人不會揀選大麻店附近的房屋，但有44%人則表示 希望居住的地點近大麻店。如果住所附近有大麻 店，有25%人會搬屋；但有72%人表示，如果要搬 屋並不是因為大麻店。

Re/Max加西地區行政副總裁艾殊(Elton Ash)表

大部分位於商業區，並不影響住宅。因而業主不會

示，卡加利市政府已經批出超過200個大麻零售牌

因此而產生反感。多倫多市的6間大麻店集中在市中

照。這些大麻店可能影響民眾選擇居住個別社區。

心區，全部是今年4月開始營業，暫時也未見對區內

雖然民眾有顧慮，但目前整體接納仍相當正面。

的房地產市場構成影響；反而是吸引不少美國遊客

報名告表示，大溫哥華地區已經營業的大麻商店

到多倫多體驗吸食大麻。

快測司機有否吸大麻4成人指沒可靠儀器 加拿大實施消閒大麻合法化剛好一年，有新近 的民調顯示，71%國民關注新例對道路安全帶來的 影響。 有46%受訪者不相信能夠阻止藥駕行為，43% 的人認為執法人員沒有可靠的方法，可以快速在路 邊測試駕駛者是否受到藥物的影響。 該民調由Abbott委託Atomik Research進行， 於6月21至28日期間，在網上訪問1,002名成年的 國民。此項調查了解受訪者對藥物受損駕駛和道路 安全的行為和態度，部分結果如下： -有33%的受訪者說，認識有人在吸食大麻不

久便駕車； -有30%的國民稱，聽到有人說吸食大麻後駕 駛技術更好； -有一半的人士相信因醉駕而被捕的司機中受 一種藥物及酒精影響。

稱，這些調查結果確認，必須做更多的工作來教育 大麻消費者，他們要認識有關安全駕駛對公共安全 產生深遠的影響。本國需要改善在路邊測試大麻的 技術，使執法人員配備工具識別吸食大麻的的司 機。

是次調查所得與早前加拿大汽車協會(CAA)進

其實，路邊的毒品測試工具不僅幫助執法部門

行的民調互相呼應，有21%的人表示所坐的汽車，

檢測出司機受大麻的影響，而且還有威懾作用，使

司機曾吸食大麻而駕車。

駕駛者在開車前要三思而後行。另外，執法部門依

兩成人曾坐大麻司機駕車 刑事司法和技術作家福爾摩斯(Erin Holmes)

靠血液和尿液檢查，以便確定司機是否藥駕。但採 集血液樣本可能要花數小時才能進行收集和分析， 未能提供快速的結果。 2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

非法分租屋大火女燒死 父母向屋主索賠500萬

6年前發生在非法分租房屋中的一 場大火奪走女兒的生命，成為他們揮 之不去的夢魘。一對多倫多夫婦近日展 開民事訴訟，向分租屋屋主索賠500萬 元。他們希望透過這一行動，令民眾更 加認識非法分租屋的危險。 加拿大廣播公司（CBC）報道，2013年11月 20日清晨，多倫多一間非法分租屋發生火災，24 歲的女住客阿麗沙（Alisha Lamers）被困在地庫 中。當消防人員將她救出時，她嚴重燒傷，已沒 有生命跡像。急救人員一度設法恢復她的心跳， 但在往醫院途中的救護車上，她兩次出現心臟驟 停，最終死於因嚴重缺氧導致的腦死。她全身 55%的面積遭受二級及三級燒傷。 發生火災的房屋是一間改裝成7個睡房的分 租屋。甚至連閣樓也被分隔成兩間分別上鎖的獨 立睡房。消防總長辦公室對火災現場的調查報告 指，房屋存在有眾多消防安全問題：房屋結構缺 少防火牆，缺少逃生出口。消防人員在查看火災 現場後，發現整幢房屋只有二樓一個煙霧報警器 正常工作，其他各處的報警器都沒有電池，地庫 中連一個煙霧報警器都沒有發現。

業主曾罰款7.5萬及守行為 阿麗莎所租住的地庫單位只有一個出口。 法律規定必須有兩個。她房間的窗戶裝有鐵柵 欄，地庫本來有通往一層的樓梯，但是在改裝

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■當年發生火警現場。

CBC

間，多倫多地區共有69間非法出租屋發生火災。

消防有權即時封閉建築物

成分租屋後被封死。這所房屋的業主李森科

消防副總長科科（Larry Cocco ）表示，他曾經

（Konstantin Lysenko）在2015年8月，被安省法

看到過一個分租屋內住了二十七、八名住客。多倫

院裁定違反多項安省消防安全條例。法庭判他罰

多消防部門一直努力打擊非法分租行為。2014年以

款7.5萬元及18個月監守行為，其間不得擁有任何

來，消防局對226名經營非法分租的個人或公司提出

出租物業。

違反消防條例檢控。

阿麗莎的父母拉莫斯（Robert Lamers）

如果房屋有即時的生命危險，消防員有權採取緊

和摩爾（Janet Moore）稱，法庭判決沒有令

急行動，包括即時疏散所有住客，即時消除隱患，在

業主受到應有的懲罰，令他們感到「噁心」

房屋內外張貼違反消防條例的公告。消防局由2018

（disgusted）。摩爾表示，「政府認為對業主罰

年起更被授權，若依據其判定房屋存在有嚴重危及生

款7.5萬元就可以了。我們認為這不可以。」拉莫

命的情況，消防員可決定即時封閉整個建築物。

■死者阿麗莎的父母，入稟向屋主索賠500萬 元。 CBC 阿麗莎父母知道，即使法庭判決支持他們的索賠 要求，未來要真正取得賠償仍困難重重。被告業主已

斯表示，「非法分租屋傷人，殺人，不能容忍，

在2017年消防局共採取了44次緊急行動，即時

經於今年3月申請破產，法庭文件顯示他曾試圖轉移

必須停止。如果你經營的非法分租屋殺了人，你

封鎖了5幢建築。去年採取了30次緊急行動，封鎖了

或透過欺詐手段，轉移他名下物業的產權，以避免民

應該受到刑事疏忽致人死亡的控罪，去坐牢。」

兩幢建築物。

事索賠。

在多倫多，持牌的分租屋每年要接受消防安

消防部指目前最大的挑戰不是執法，而是如何發

阿麗莎父母的代表律師表示，任何數量的金錢都

全檢查，以確保符合消防條例的所有要求。未申

現那些地下經營的非法出租屋。在這一點上，民眾的

難以補償失去女兒的痛苦。但是訴訟至少可以讓民眾

請牌照的非法分租屋則逃避執法監督。消防局官

舉報非常關鍵。科科指民眾可以匿名舉報非法出租屋

了解到底發生了甚麼。「我認為這很重要。為了他們

員指目前無法確切知道，多市到底有多少非法分

及違反消防條例的行為。而消防局收到舉報線索之後

自身的安全，為了他們子女的安全，民眾要了解危險

租屋。消防總長辦公室指出，在2013年至2017年

會認真對待，有責任必須立即去上門檢查。

就存在在那裡。」

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熱辣專題

撰文：本報記者

■菲沙研究所發表最新報告指，本土種植的食物必定更為安全，並 對環境有益處的說法，其實是錯誤觀念。 菲沙研究所

本土糧食政策謬誤 未見更安全兼環保 根據智庫組織菲沙研究所（Fraser Institute）發表研究報告 指出，本土種植的食物必定更為安全，並對環境有益處的說法， 其實是一個錯誤觀念。 該份題為《本土糧食政策之謬誤：從糧食系統 之經濟和社會歷史汲取的教訓》研究報告指出，儘

品，北半球市場便可享受到淡季農產品。該些農產

實惠，對環境更有利。

品若是在北半球當地本土種植和貯存，所需的能源

管人們有普遍誤解，但本土種植的食品對環境並

是次研究結果顯示，本地種植的食物往往會提

將會倍增。研究報告最後表示，與農貿市場相比，

不是會更好，亦不會提供一個更穩定的食品供應來

高售價。正因在大城市內或附近的土地價格高昂，

大型食品生產商、加工商和分銷商使用的是現代化

源，進食本土種植食品也不一定會是更安全。

意味著城市農業成本昂貴。相反，由於大多數農產

安全生產守則和措施，並建立了史上最安全的食品

品市場的競爭性質，進口產品必須達到價廉物美的

系統。若個別地遭遇失收情況，全球糧食供應鏈可

要求，導致進口食品價格總體較低。

讓該些地區依賴其他地區運來食物，最終結束廣泛

進口南半球農產可省能源

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而非本地農夫市場所提供的食品，才是更安全和更

撰寫報告的研究所資深研究員兼多倫多

研究報告又指，用貨輪環球運輸糧食所需的能

大學密市分校地理學副教授狄羅奇斯（Pierre

源量，相對在本地不太理想條件種植食物，所需的

狄羅奇斯認為，人們想要更安全、更實惠、對

Desrochers）稱，感恩節即將來臨，加拿大國民可

保暖和冷凍技術、灌溉、肥料及蟲害防治的能源

環境更佳的食品，其實是應該支持提升自由貿易及

能會驚奇地得悉，全球食品供應鏈所提供的食品，

量，前者實際上是較少。例如從南半球進口農產

全球食品供應鏈。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

饑荒，為全球糧食市場創造穩定局面。

熱辣專題

撰文：本報記者

家居觸電亡個案飆 首次超過工業意外 安省家居觸電死亡的個案首次超過 工作場所發生的觸電意外。電力安全局 （Electrical Safety Authority）的報 告指出，去年全省有6宗觸電死亡事件， 當中只有2宗是工業意外，其餘是家庭用 電不慎。 全國唯一的電力安全統資料的安省電力安全報 告發現，歷年來佔觸電死亡最多的工業意外，在 2018年首次被家居觸電死亡超越。首席公眾安全 專員Joel Moody表示，每宗觸電死亡事件都是一個 悲劇，家庭要承受喪失親人的慘痛。去年再有6名 居民死於不必要的事故，所有觸電死亡都是可以避 免發生。 報告指出，有2宗家居觸電死亡事故，是使用 同一款電器用品在木頭上從事工藝創作、拆解和重 組而發生危險。另外尚有一人因此而嚴重受傷，更 一度有生命危險。

觸電會造成極嚴重和劇烈傷害 他稱電力無情，觸電受傷與死亡只是一線之 隔。即使僥倖生還，觸電會造成非常嚴重和劇烈的 傷害。 報告顯示，去年發生的近1,000宗觸電受傷事

■最新報告指出，安省家居觸電死亡的個 案，首次超過工作場所發生的觸電意外。 網上圖片

故，有48%是發生在家居，52%是在工作場所。 雖然因為觸電送院救治的人數，在過去10年減少 44%，但當中超過八成是嚴重創傷。 多倫多新寧醫院Ross Tilley燒傷中心醫療總監

和對民眾最大的安全威脅。報告指出，有超過70%的

少7%。最常見的廚房火災是由電力引起，在2013至

Dr. Marc Jeschke醫生指出，每年都看到有很多觸

觸電死亡或受傷的意外，主要發生在電纜、電力工

2016年間也下降10%。過去10年有半數的觸電死亡

電受傷入院的病人，不少傷勢影響一生，民眾需要

人、錯誤使用電器或使用未經核准或冒牌電器、以及

事故涉及使用電器，這方面的死亡人數自2009年以

更多認識到如何避免危險和嚴重受傷。

電線火警。

來也不斷減少。去年發生的2宗觸電死亡工業意外均

電力安全局依據安全報告分析觸電事故的趨勢

報告顯示，平均工業意外造成的觸電死亡事件減

處理電纜發生，但仍比過去5年平均減少47%。

全國防火月活動展開 呼籲檢查煙霧警報器 10月份是預防火警月，在全國各地進行有關 活動，提醒公眾注意家居安全，留意引起火災及

月教導公眾火警及一氧化碳帶來的危險，一旦遇 到緊急事故如何保護自己及家人。

一氧化碳洩漏問題，並做好安全措施。同時，通

每一樓層須安裝警報器

過捐贈計劃向有需要的家庭派發煙霧警報器。 據加拿大全國火災資料庫的數據顯示，80%

該協會全國總裁馬奇（Troy Mutch）表示，

因火災引致死亡的房屋，所安裝的煙霧警報器失

這種伙伴關係可以結合資源，為社區提供工具及

靈，通常是由於電池或報警器已過期。此外，

知識，有助減少家庭事故，並確保所有人的安

35%家庭沒有安裝一氧化碳警報器。

全。

為此，加拿大義務防火協會（CVFSA）及

First Alert發言人韋爾（Tarsila Wey）稱，煙

First Alert成為合作伙伴，綜合資源及專家，在本

霧和一氧化碳警報器有助挽救生命，放置適當位

置，並定期保養，便可以避免許多悲劇發生。 根據加拿大防火協會（NFPA）的建議，房 屋內每個房間及每一層，包括地庫，必須安裝正 常運作的煙霧及一氧化碳警報器來預防火災。此 外，最少每隔六個月要更換電池，並且必須定期 測試，以及最少每十年更換一次警報器。 該協會的統計指，在家居發生的火災中，有 五分之三因為沒有正常運作的煙霧警報器，而由 失火導致死亡個案，通常是由於故意關閉設備而 丟失了警報電池。 2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

加強清理積雪承諾 多市今年或無法實現 如果多倫多市議會同意接受，一份有 關今年冬天的清除住宅街道積雪報告的建 議，那麼去年承諾加強在市中心住宅區人 行道，清除積雪的說法或許無法實現了。 這份報告建議，市府僅開始為現已獲得人工 (Manual) 剷雪服務的老人和殘疾人居所的人行道進 行有限度的剷雪，即是說，清理舊多倫多市人行道 積雪仍將屬於屋主的責任。 多倫多-聖保羅12選區議員馬特洛（Josh Matlow）議員說：「我很失望，去年為回應許多 居民的投訴，市長致函運輸服務部門要求他們作報 告，多個月過去了，他們現在只打算試行一些非常 細微的改進措施， ……並沒有為即將到來的冬季做 好充分準備。」該報告是由多倫多市長莊德利要求 撰寫，並在經歷2018-19嚴冬之後得到巿議會的背 書，答應做出改善。當中提及的建議，就是解決人

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

行道積雪的問題。

或只清理部分行人路

殘疾人居住地方進行。對於一直要求獲得更公平服 務的議員和居民而言，這是令人失望的。 央街夾St. Clair Ave.地區的St. Deer Park居民

目前，多倫多老城區的住宅街道（約1,400公里

組織主席John Plumadore說：「某些街道與其他

長）沒有市政工人清理人行道積雪，而市區其他地

街道的處理方式有所不同，對我們來說，不清理我

方的人行道卻有。

們的街道是不公平的。」「我們在附近要繳納相同

去年冬天，持續的寒冷天氣意味著未清理的多 倫多老城區人行道上，積聚了會產生危險的大量厚 實冰雪。

的稅，如果不是鄰舍區付稅更多的話，這是雙重標 準。」 多倫多-丹佛14選區議員弗萊徹（Paula

提交給10月17日基礎設施和環境委員會的報

Fletcher）一直希望她的選民能夠獲得平等對待，就

告，是由兩名外聘顧問協助下編制，其中一間顧問

如其中一半位於丹佛斯大道(Danforth Avenue) 以北

公司HDR Inc.建議，該市開始清點所有1400公里未

的東約克市前行政區的街道，獲得巿府除雪工作。

剷除 (unplowed) 的人行道，並在未來冬季開始，在

但另一半位於舊多倫多市的丹佛南部則不獲除雪。

250公里長的城市人行道開始剷雪試驗計劃。

弗萊徹說：「南北兩側的街道網格是相同

但是多倫多市府工作人員說，即使250公里都超

的。」他拒絕接受市政工作人員經常提出的論點，

出了他們的能力可做的範圍，因此建議一個較小型

即舊多倫多較窄的人行道給機械清潔帶來太大挑戰

的試驗計劃，即在該地區已接受人工剷雪的老人和

的說法。

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熱辣專題

本報綜合報道

■聚苯乙烯散落在幾個路段。

CBC

天上飄下「泡沫塑料雪」 白色污染居民求助無門 史密斯（Mike Smith）出門上班時，還以為外面下暴雪了。遍地看起 來像雪花的東西其實是聚苯乙烯（polystyrene，俗稱發泡膠）碎屑，也 就是人們熟悉的泡沫塑料粒（Styrofoam）。史密斯居住的the Weston Road 交 Lawrence Avenue地區，花園裡，街道上，下水道裡，到處都是 白色的泡沫塑料粒。 大的碎粒撿起來。」

他站在自己家白花花的前院說，「開始下泡沫塑

多倫多市府在發給CBC多倫多分部的聲明

料雪了。整個社區都在問，發生了什麼？」找到罪

說，在史密斯投訴後，多倫多建設局（Toronto

市府說，已經將史密斯的投訴歸入「灰塵」類的

魁禍首並不難。一個街區以外的33 King Street，一

Building）的員工，已經和柏文的物業管理公司The

空氣質量投訴。但是史密斯不同意，他說，他相信

幢柏文大樓正在進行裝修升級。空中飄揚的碎屑散

Residence at Weston，以及和該次裝修工程的建

泡沫塑料對人體健康和環境的影響，遠遠比灰塵要

落附近幾個街區，整個社區都被泡沫塑料粒覆蓋。

設合同商會面。CBC周三通過電郵和電話聯繫該公

大。

眼前的景象一點也不美觀，不過居民更擔心的是環

司，但未得到回覆。

境受到的影響。

多倫多建設局員工說，該公司已經同意拉網，

史密斯說，他不敢在自己家的花園裡種菜，因為 泡沫塑料裡的致癌物質會滲入土壤。

該社區居民斯詹德（Robert Strand）說，「我

以減少泡沫塑料碎屑散播，並會繼續對建築周邊地

懷雅遜大學環境健康專家Thomas Tenkate說，

真正擔心的是，這些東西會順著下水道，被衝到湖

區進行吸塵。建設局員工還在電郵裡說，建築商也

史密斯的擔憂是合理的。他說，泡沫塑料中的苯乙

裡去。」

說，他們將放慢挫泡沫塑料的速度，以期進行更有

烯可致癌，特別是白血病和淋巴癌。通過呼吸道吸

效的控制。

入時還有可能導致鼻癌。

史密斯撥打了警察非緊急熱線。不過他沒想到， 這僅僅是他四處求助無門的第一步。他被告知，他

擔心如何清理乾淨

應該撥打多倫多市府的電話。 他打給市府，30分鐘的通話後，他僅僅得到一 名市府任命的建築工地視察員的姓名和電話。這名

可是史密斯說，所有這些對已經造成的損害沒有 幫助。

他說：「泡沫塑料一旦進入環境就很難降解。它 有可能進入下水道系統和土壤。只要有泡沫塑料微 粒，苯乙烯就可能被釋放出來。」 多倫多建設局在給CBC的回覆說，正在制定

名為Frank Labriola的視察員，並沒有回覆他的電

他說，「我們想知道，究竟誰會來把這些泡沫塑

解決大型建設項目負面影響的預防策略。但是對

話。CBC多倫多分部周三和他通過電郵聯繫，也沒

料清理乾淨？但是我們更想問，這有可能清理得乾

Weston社區的居民來說，污染殘留已經存在，而且

有收到回復。

淨嗎？因為我不知道你們要怎樣去把所有這些虱子

會存在很多年。

30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

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31

D ebbie Travis 溫暖是我家

多用途燈集照明裝飾於一身 配合不同燈罩增添時尚感覺 親愛的黛比：

多用途實在最好不過。其中一個推薦是來自

我家中的客廳不算大，沒有特別在天花

West Elm的座地燈，既是一盞可以方便看書

座地燈，無論是放在已經裝有電腦或更多

安裝燈來照明，因此每當我與家人或朋友玩

的聚光燈，也可用來照明，讓家人和朋友閒

設備的書桌以至工作台旁邊，是一個佷不錯

桌上遊戲時，我總時要在附近搬一盞燈到客

話家常，亦具有裝飾作用及配襯其他家俬。

的照明選擇。

廳，以便大家都能看到紙牌。請問怎樣可以

泡弧線不但充滿美感，而且其細長的仿古青

座地燈款式很多，現在時尚和環保的設計

不用搬來搬去?

銅金屬底座高至77吋，擺放在沙發旁邊，實

很多都採用LED。LED產生光，而不是發熱的

用與裝飾兼備。

芯片。

親愛的博尼塔：

座地燈增添時尚感覺。

若再配合亞麻窗簾，可散射光線，使整個

與普通燈泡相比，耗電量減少75%，還

這是一個很好的問題隨，看電影、聊天和

房間散發出柔和的環境光。加上不同款式的

有使用壽命比傳統燈泡長25倍，並且不含水

玩桌上遊戲都需要不同的光，有一支燈能作

燈罩，例如圓形金屬燈罩，為這種拱形風格

銀。

。 可用來配襯家具 也 ， 外 之 用 作 除有照明 座地燈款式多，

這款泡弧線座地 燈充滿美感。

32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

房屋貸款

如何調高你的信用評分 在加拿大，信用報告對每一個人都非常重要。客人在申請信貸時，如申 請房貸、信用卡、汽車貸款等，貸款机構都需要信用報告用作審查。而目 的是為了看申請人現時信用評分(CREDIT BEACON) 和以往還款模式，查 看申請人是否一個負責任、準時還款、有借有還的人士。信用評分高与低 在房貸申請方面是最重要一項，會影響客人能否拿到貸款和拿到什麽樣的 利率。信用評分高，客人可以獲取市場上最低優惠利率，反之則可能只取 得稍高利率。

當你申請房貸時，貸款机構會基於你的信用評分而決定給

6) 不要多申請你認為不需要的信用卡。

你什麽利率，但大多數人不知道什麼是「信用評分（Beacon

7) 不要取消舊的信用卡。就算不是常用的，也不要取消它。

Score）」，更不用說是否有一個高分或低分的信用。而且，如

因如取消了，你的信用報告裏沒有這信用卡記錄，令人覺得你的

果你的信用分數是因不必要的錯誤或缺乏專業意見而拖低的，你

信用記錄時間不長。

可能會在房貸上付出額外的金錢。 為了下次貸款作準備，了解信用分數如何計算及如何可以提 高信用分數是很重要的。如果你的信用分數是低過650，就要更 加註意這方面。而以下是一些如何提高信用分數的方法：

8) 如發覺自已的信用記錄有問題，要立刻通知信用局更正， 不要繼續錯下去。 其實信用評分從650分或以上提高到700分以上，很多時候 只需要照以上幾個簡單的步驟，數月間就可將信用評分調高。而

1)信用卡的帳單在到期前，至少要準時償還最低還款額。

信用評分在700分與750分之間便屬於良好。所以這幾個步驟確

2)不要刷高於信用卡限額的百分之七十五金額，愈低愈好。

是很值得去留意。

3)申請汽車貸款、或其大銀行信用卡時，信用卡額度要有 $1500或以上。

個人信用評分每日都有所变更，視乎客人的還款情況而定。 而你的信用評分可能很容易便能夠提升，並能夠獲取一個最低和

4)申請信貸帳户，如個人貸款(PERSONAL LOAN)或循環信

最優惠的房屋按揭利率。因此﹐如果客人想查詢自己的信用評級

用帳户(REVOLVING CREDIT ACCOUNT)。而循環信用帳户可以

時，可以參考加拿大信用局的網站 www.equifax.ca。客人也需

是銀行透支戶口 (LINE OF CREDIT)。

密切留意自己信用評分的變化，如發現信用報告有問題或與事實

5) 信用卡要時常用和準時還款。

不符，或身份被人盜用，就要馬上通知信用局更正。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

購房者沒義務捲入賣方地界糾紛

實際面積與地契不符毋需完成交易

當購房者在 完成交易前發現，賣方與 鄰居還在進行邊界訴訟時， 他們是否有義務完成交易？另 外，當買家發現所購土地在地 契上顯示的面積小於實際面積 時，他們是否仍必須完成 交易？

這些就是今年7月提交給安省上訴法院的 一宗案件的問題，該案涉及的房屋位於Moore

當買家在交房日期前發現購買的物業的所

道，聲稱侵犯了他們的物業。希米丹起訴鄰

有權在文件上比實際看起來要小時，他們就

居侵犯車道，但該訴訟尚未結案，仍在等待

不需要完成交易。

解決。

的土地開價20萬元。希米丹提出比原合同價

丹無法明確車道的所有權為由，拒絕完成交

低出145,000元繼續出售該物業，獲得買方法

易。賣方以對方未能完成交易要求賠償，買

誇森和伯恩斯同意。所有各方均需付律師費

家則要求退還押金。

用。

原審法官裁定買主勝訴，裁決表示，由於 車道到底是7呎寬(文件顯示)還是9呎寬(肉眼

Farquharson)和伯恩斯(Sheehan Burns)。

上看的)仍存在爭議，因此賣方的陳述存在缺 陷。

道通往Cornish Road。在地契文件上，車道寬

上訴法院同意原審法官的意見。法官扎內

7呎，但實際寬度似乎達9呎。買賣協議附件

特(Benjamin Zarnett)在裁決時指出，任何有

是1987年的一項調查，該調查顯示私人車道

合理思維的人都會認為，購房協議中所指的

僅7呎寬。該協議指，車道是私人車道。

車道是指肉眼看到的東西，「不是7呎寬，而

在簽訂買賣協議到交房日期(Closing

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

最終，在協議失效前，鄰居為這條兩呎長

法誇森和伯恩斯得知這一訴訟後，以希米

1,905,000元的價格將房屋賣給法誇森(Emma

Date)之間，擁有Cornish Rd拐角物業的鄰

賣方與鄰居之間地界糾紛的訴訟。

往車庫的車道。他們用圍欄割了兩呎寬的車

Avenue。 希米丹(Sharifa Himidan)同意以

該房屋是L形的地形，車庫位於後方，車

34

居聲稱，希米丹並不擁有所有看起來像是通

是9呎。」 大家從中學到什麼？購房者沒有義務捲入

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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35

加西地產

綜合報道

本拿比出租屋須申報 年繳570元商業牌費

本拿比市府明年向出租的獨立屋或 孖屋業主，收取每年570元商業牌照費， 以取代之前的所謂「爐頭稅」。換言 之，有租客的業主需要支付的費用將保 持不變，但沒有把房出租的業主將節省 金錢。 在本拿比，從明年開始，把房子全部或部分出 租的獨立屋或孖屋業主，都必須申領年度出租房屋 商業牌照，每年570元，才可出租，也不論業主是 否住在該處。同時，須支付一次過的50元申請費。 本拿比市府正在向市內業主發送申報表，以確定那 些業主需要申領出租房屋商業牌照。

11月30日截止 違者罰1,000元 過去，本拿比市政府向市內擁有第二套間的 獨立屋業主，每年收取總計569元的水費和污水處理 費(孖屋497元)，不管該等業主是否把第二套間出 租。 現任本拿比市長侯邁豪(Mike Hurley)去年市選 時質疑，假如家中多一個爐頭，但第二套間不是 用來出租，只是純粹多一個廚房使用，又或者家 中有孩子暫時需要住在土庫的第二套間，業主用 以訓練子女獨立生活，不涉及租金，徵收額外水 費和污水處理費是否適當。 經過討論，本拿比市議會今年3月三讀通過議 案，若物業第二套間即使設有爐頭但不出租，並

■本拿比市府擬從明年開始，每年向出租的獨立屋和孖屋業主徵收570元商業牌照費。

星報

在限期內完成申報，可獲退還俗稱「爐頭稅」，

但為避免繳交額外費用，而不在該房子裏居住；另

報，否則罰款1,000元。假如業主填報明年不打算

結果市府向超過1,900個業主退還「爐頭稅」。

有出租的業主如實支付額外費用，現在新做法對該

出租套房，但隨後又改變主意，他們需要通知市

兩群業主公平對待。所有業主要在11月30日前申

府，並支付570元商業牌照費。

市府在新聞稿中稱，以前，有業主出租套房，

溫市民須掃門前葉 違者最高罰款1萬 隨著天氣逐漸寒冷，溫哥華也迎來落葉紛飛的

收箱，在垃圾收集日由市府部門回收。此外，如有

他雜物，都有可能造成堵塞，引發洪澇。如民眾發

金秋季節。不過在欣賞秋色的同時，市府也提醒市

多餘的樹葉，則可放入大型紙袋內，由市府在每月

現積水問題，應及時向市府部門報告。

民，妥善處理門前的落葉，否則可能面臨最高1萬

的特定周末（見附表）統一收集和處理。

元罰款。 市府提醒，市民不可故意將落葉掃至或吹至街

理，為避免錯過時間，建議將這些樹葉在周六早上

道、行人道或者是單車徑上，亦不可掃入排水渠，

7時前，放到平時綠色回收桶所放位置。此外，有

避免淤塞導致積水或是其他安全隱患。如發現違規

關部門會從11月開始清理街道落葉，但不包括行人

者，可根據市府街道和交通附例，處以100元到1萬

道。如有市民有意幫助清理市內落葉，可參與渠蓋

元不等的罰金。

認領計劃（adopt a catch basin program）。目前

民眾可將落葉與其他庭院垃圾一起放入綠色回 36

市府人員只會在特定周末的其中一天前來處

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

全市共有4.5萬個排水渠蓋，任何落葉、廢棄物及其

樹葉特定周末 收集日

10 月 26 日和 27 日 11 月 16 日和 17 日 12 月 14 日和 15 日 明年 1 月 11 日和 12 日

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綜合報道

大溫房價第三季跌5.2% 蘭里柏文錄2.2%升幅

根據地產業一份報告，大溫哥華房 屋綜合價(aggregate price)在今年第三 季是1,194,900元，與去年同期比較下跌 5.2%。報告指買家市場持續，賣家正適 應現今市場環境，令銷售掛牌更具吸引 力，惟庫存量也在上升。 這份報告由Royal LePage撰寫。該公司總經理 萊奧斯(Randy Ryalls)表示：「買家是控制了獨立屋 市場，賣家如果要成交，就要接受新市場的現實。 當房屋市場穩定後，我們將會見到更多賣家放盤， 預期邁向今年年底時，情況將持續增長。」 萊奧斯繼稱：「在某些地方庫存量增加，令買 家有不同的選擇，但他們並不心急，但這些日子有 可能會完結。」

預測房價第4季開始穩定 以房屋分類比較，兩層獨立屋及單層房屋 (bungalow)的中間價在第三季分別是1,503,017元及 1,296,447元，比去年同期下跌4.2%和7.6%。而同 區柏文的中間價則是646,902元，比去年同期下跌 5.9%。 北溫的標準兩層屋和蘭里的柏文，是唯一比 去年同期上升的板塊，中間價分別增加0.4%以及 2.2%。展望今年第4季，該公司預測大溫房屋綜合價

■有地產業報告指，大溫房屋綜合價今年第三季，比去年同期下跌。

資料圖片

將開始穩定，比今年第三季輕微下挫0.4%，與去年 同期下跌5.5%。 萊奧斯表示：「大量買家正善用現時市場的有 利環境、優厚的按揭利息，引領至價格調整的堅實

基礎。低失業率、工資增長及被釋放的供應，將會

1,345,808元，標準兩層屋中間價是2,128,690元；列

改變市場的環境，我們可望在未來數月見到。」

治文兩層屋中間價是1,327,929元，而素里標準兩層

若以城市分類，溫哥華市第三季房屋綜合價是

房的中間價是970,103元。

不容空置出租又索費 屋主指房策無所適從 對於本拿比向有出租房間的獨立屋及孖屋收取

元，第一年申請還要加多50元申請費，令負擔比原來

牌照費的做法，有屋主就形容猶如「黑社會收保護

更重。她稱政府猶如「黑社會」，要收錢只是一句話

費」，市民只是弱勢社群，非常被動。而市政府既不

的事情，市民完全無力反抗，只能照辦。她聽說溫哥

支持短租，又不允許空置，長租亦要徵收額外牌費，

華也推出類似政策，只要出租屋超過3人便要繳額外

令屋主無所適從。

費用。她有一位溫市的屋主朋友租出房子時，會特意

本拿比市民焦太太3年前購入現在居住的孖屋，

控制租客的人數，她認為這反而對溫市租房者不利。

當時就是因為樓下有一個1,000平方呎左右的獨立出

焦太太還指出，大溫租房市場一房難求的情況其

入的出租單位，可以幫補每月房屋供款，才選擇該物

實集中在溫市中心，在本拿比，屋主並非可以隨意叫

業。然而她隨即發現本拿比市府要向其出租單位徵收

價，因不是很容易找租客。政府按年收取費用令屋主

每年497元的「爐頭稅」。

在租務空檔期產生很大經濟壓力。此外，省市政府政

她又說，本拿比市府今年三月取消了「爐頭 稅」，但沒想到現在又推出租牌照費，且為每年570

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

策頻出，既不鼓勵短租，也不允許空置，長租又收取 額外費用，令屋主們感到不知所措。

■本拿比的獨立屋或孖屋如有空間出租，業主明 年開始便要繳交牌照費。 資料圖片

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2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

根出條非常難看 這些由地面生出來的suckers，中文叫做根 出條。意思是由根部生出的枝條。這些根出條不

形，下面的幾棵樹就是例子，主幹已經被整個遮 蓋。

僅不雅觀，而且會吸取樹木本身的養分，有害無

Watersprout水芽

益，要越早除去越好。 樹木所以會生出根出條有很多原因。一個是

另一種雜枝是生在樹幹上的，那就是

植物面對環境壓力，例如說乾旱，樹木生蟲或是

watersprout水芽。這也是因為植株感覺到壓力，

染上病菌，或是修剪過度，覺得有繁殖的必要，

如根部受到傷害，或是修剪時出現傷口，裂縫；

用這方式繁殖。所以保持樹木健康，是減少根出

或是長久不修剪，突然間大剪，都會生出。

條的元素。

基部生雜枝影響美觀易生害蟲 最好看(健康)的樹木，就是一根主幹直直的，

觀，而且水芽一般比較瘦弱，所以一出現就要剪 除。這一類比較容易消除。但要在靠近樹幹的地 方剪去，同時不要傷到樹幹。 多數的水芽是垂直生長，有時不受注意，但

就肯定影響美觀。而且這些類似雜草的雜枝，容

是越長越大，如果太大會影響主幹生長，也是要

易滋生害蟲及病菌。

盡快除去。

成株的，如果根部的砧木感到有必要自己繁殖， 也會生出自己的枝條，而這枝條就與原來植株的 不一樣，是非常粗生的植物。當然也要除去。

根出條一定要剪得乾乾淨淨 修剪根出條一定要剪得乾乾淨淨，不要留下 任何一部分，給它將來再生機會。所以要用最利 的剪刀。但也要注意不要傷害到植物的根部。如 果是由地下生出，也要用拔的，務必除盡。 如果太多根出條，可以鋪上一層厚厚的覆 土mulch，至少兩吋厚，可以暫時阻止根出條出 現。不過這覆土可能要經常補充。 不要使用herbicide除雜草劑，因為有可能殺 死樹木的根部，進而殺死這棵樹。 我經常在住宅區的路邊樹見到最多的 suckers，因為屋主通常都不照顧路邊樹。其實門 前的路邊樹也是屋主的責任。 如果是一棵很貴重的樹木，這剪下的根出條 是可以用來(阡插)繁殖的。但要確保不是由砧木生 出來的。 根出條不予以修剪，最終會讓整棵樹都變 Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

這些水芽對植株也沒有好處，也影響樹的美

然後上面枝葉茂盛。如果基部生出一大堆雜枝，

另外一個更常見的現象是，有些樹木是嫁接

42

吸取 樹

取 樹木養分有害無益要早除

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

黃 金 慶 典 黃金慶典(Golden Celebration) 因紀念英國伊麗莎白女王登基四十周 年而命名。其花朵為金黃色，初開時有茶香味，後有酒香味。黃金慶典也 是英國最大且最為壯觀的花種之一。因其容易栽培和生長，可多季節重複 開放，株型又漂亮豐滿，所以是慶祝和重大場合的首選的花種。

特徵及優缺點 黃金慶典為灌木，重瓣。花量非常大，具有濃烈的香味，杯狀花型， 平均直徑吋，長勢快，抗病性好，有籐性可發展為籐本，適合做拱門等。 其株高150-250厘米。 黃金慶典的優點是花大，花徑可達12厘米。金黃色的花朵非常艷麗， 而且不會褪色。其花型也十分好看，呈杯狀花型，55-75的花瓣。其花量 大、有濃香，種植也簡單。 其缺點是黃金慶典花期集中在4-6月，其它時間養得好的話也會復 花，但相對較少。而且其怕曬，這也是很多籐本月季的共性。夏季高溫或 強光照也會影響它的生長，容易養成綠巨人。黃金慶典前期會瘋狂成長， 這導致它的花量會很少。但一般在一到二年培植有一定規模的枝條後，它 就會大量開花。如喜歡它就要堅持 ，不要輕易放棄。

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– 馳名港式茶餐廳， Midtown Danforth 上居下鋪，全租出，稳定收入。 生 北約克 Danforth – 32座位，租 萬 錦 市 – 中 餐 廳$1,999,000.00 早、午、晚餐，生意穩定，租 意，長租約、租金低、 金便宜，容易上手，人流 金便宜、長租約，可轉餐種。 生意穩定。 $25萬9 暢旺，車位充足。$5萬5 $13萬8

餐館生意

豆品廠生意/連物业

酒吧生意

列治文山 – 北方菜餐館，生財工具 齊全，生意穩定，有長租約，大量人 $19萬9 流，車位充足。

多倫多 –佔地約1英畝，約2萬3千餘呎廠房

Downtown Danforth – 酒吧生意，租金便宜，容 易上手，月入7千。$3萬5

農地

酒店用地 — 商業用地 10,000呎大型餐館 4,500呎商場內餐館

及2個貨櫃御貨區。生產及經營加拿大豆品生 意，二十多年品牌，年銷售額300萬，地稅5萬。 豆品廠生意 – $600萬万 豆品廠生意連物业 – $1,170萬万

2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

區區有故講，香港雖然開埠不算長久，但其實部份地區， 早在唐宋時期便已有人居住，更曾發生過一些在中國歷史上，有 深遠影響的事件。 荃灣區作為香港其中一個歷史悠久的地方，宋代時就曾有 皇帝走難經過，明末時又曾有將領頑抗清軍，再後來就更是海盜 橫行之地，早年就有「發達去金山，要死來荃灣」的說法，以提 醒經過的商旅。 玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆李浩然

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

屢抗外敵

荃灣，原名是淺灣，據說是海灣水淺得名，

為賊灣。傳說商船經過附近海峽時，要給三百元

但有「龍游淺水遭蝦戲」的意思。淺灣的名字早

的過路錢，再加上曾經流行疫症，所以就有「發

在宋朝的文獻已出現，《宋史新編》、《南宋

達去金山，要死來荃灣」的說法。

史》及《新安縣志》均有記載。 據說，在南宋景炎二年九月，宋端宗曾經路 過淺灣，有一名曹姓大臣，在橫過水潭時不慎滑 倒溺斃，該潭便是現在的曹公潭。後來元軍攻至 淺灣。據說，由城門水塘附近攻入，鄉民築起石 城抗擊元軍，城門之名因此而來。 明末清初，清軍追擊南明軍隊至荃灣。在城 門谷附近南明將軍李萬榮，就以石城力抗清軍。

海濱廣場

清末，荃灣就成一個海盜猖獗之地，更被稱

曹公潭是紀念南宋時侍奉宋帝昺的曹公。坊 間常有傳說，曹公潭非常邪門，又有潭底有水 鬼找替死鬼。早年的香港較少娛樂，不少年輕 人甚至附近兒童，都會到潭中玩水游泳，歷年 來有不少人遇溺喪命，甚至近到二千年前後， 仍是嬉水喪命的熱門地點。 後來，某電視台靈異節目，就曾拉隊到曹公 潭靈探比賽，有女參賽者懷疑撞鬼，突然雙眼 反白和嘔白泡，最後要報警及召救護車送院救 治。

廢棄商場喪屍地 海濱廣場

水鬼搵替身 曹公潭

荃灣最著名的猛鬼地，當以曹公潭莫屬。

荃灣海濱廣場被丟棄多年，整座商場 都沒有商舖營業，直至去年獲活動策劃公 司短期租用，開設「喪屍館」玩萬聖節。 海濱廣場多年來，常有各種靈異聞在 網上流傳，溜冰場、老人院到美食廣場都 被指有靈體，更有傳說老人院內的佈局， 就如一個逃不掉的迷宮，美食廣場更常有 怪影飄過。不過，亦曾有在該商場工作多 年的保安員及店員，稱商場雖然人流甚 少，燈光昏暗，但他們在該處工作期間， 未曾遇過任何靈異怪事，認為只是疑心生

最強凶宅 荃灣中心

曹公潭

暗鬼。

荃灣中心

說到凶宅，香港到處都有，不過荃灣中心的這處凶宅，可說是除 了德福花園之外，香港人印象最深刻的一處。 一九九六年，荃灣中心太原樓低層單位發生震驚全港的六屍命 案，兇徒是單位前住客，因生意失敗打擊及遭大耳窿追債，妻子亦患 精神病，一家人感到生無可戀，於是「自製毒氣室」開煤氣自殺，單 位內六人死亡，兇徒自己竟獲救，其後被法庭判處無限期入住精神病 院。 該單位後來傳出很多靈異傳聞，樓價當然亦大受影響。

2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居 躺在一張毛茸茸的椅子上，讓椅

新這款PECHE咕套，它以紅、白、

子上的長毛包圍身體，就如英國品

啡等多種顏色相襯，再在表面加上多

牌Bean Bag Bazaar推出ICON Old

條流蘇增加立體感，亦令它帶有一點

English Faux Fur Bean Bag豆袋椅，

民族風格。

整張椅子看似沒有座墊和靠背，讓你

相信大家都有試過光腳踏上地

可以任意坐進椅中，全身馬上會被柔

板的一刻，那種冰冷感覺就像觸電般

軟的毛像擁抱你般圍繞你，再從而

冷遍全身，太平地氈全新推出品牌首

變成一個座椅形狀，讓你可在豆袋椅

個製成地氈系列「Edition One」，

中完全放鬆地坐取暖休息。

系列中的的手工地氈全部只選用純紐

坐在椅上，手上怎能沒有一個

西蘭羊毛為原料，再集合多位多元背

「溫笠笠」的咕？Francfranc推出最

景和擁有不同美學才華的設計師的創

暖暖過冬 街外冷風陣陣吹，最幸福的瞬間不過就是能留在溫暖 的家中，不如就在家中放置一件毛茸茸的家具，躺在溫暖 的椅子上，手抱一個柔軟的咕，讓絨毛的觸感暖遍全 身，盡情享受在家的悠閒時光。

意概念，令每一幅地氈都擁有獨特風 格，變化萬千，賦予地氈細緻動人的 觸感。

瑞典搖椅 松木製造 這張Swedish rocking chair靈感來自1940年代 的瑞典搖椅，搖椅底座以松木製造，再配以 英國Leicester長羊毛令舒適度再度提升，彷 彿置身於瑞典的童話故事中。 TM

純紐西蘭羊毛 太平地氈集結多位來自不 同背景的設計師的設計概 念，推出首個製成地氈系列 「Edition One」，手工地 氈只選用純紐西蘭羊毛為原 料，但變化萬千，提供多種 顏色和款式選擇。

這張豆袋椅由人造毛皮製造，當你坐入豆袋中，四周都會被柔軟的毛圍 繞，從而變成一個座椅形狀，讓你可在豆袋椅中完全放鬆地坐。

紐新蘭羊毛覆蓋 馴鹿皮純白地氈 這張純白色地氈來自挪威和英國肉類工業的天然副產品馴鹿皮，靈活度極高， 讓你暖暖踏在地上，亦可披在座椅上令座椅換上另一番感覺。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

周末的晚上總是最寫意，坐在這張以紐西蘭羊毛覆蓋的Cave Chair 上，與三五知己交心聊天，並喝上一杯雞尾酒，令這段無比珍貴的私 人時間更添樂趣，同時彰顯生活品味。

RIVINASA咕套最適合喜歡 低調的你，整個咕套以灰色 為主調，中間加以幾條直間暗 紋，令它顯得更時尚特別。

實心櫸木框架 ARCHETYPAL引 入法國家具品牌CO EDITION設計的ALTAY ARMCHAIR，它利用實心 櫸木作框架，而椅背和座 位則以蒙古山羊皮覆蓋， 提供全黑色和天然木色配 以白毛2款顏色配搭。

多色咕 流蘇設計 Francfranc推出最新這款 PECHE咕套，整個咕套 以紅色、白色、啡色多種顏 色相襯，再在表面加上多條 流蘇增添立體感，亦令它帶 有一點民族風格。

精選樓花轉讓 難得投資機會 High Park夾Annette 少有三個獨立 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 出租柏文半獨立投資物業。有現成租 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 客，保養好、易打理，卽可收租或收 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 回自用，年收入達55萬餘。舉步至地 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 鐵、公園、及著中學。車房及車路可 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,680,000 泊三至四車。

Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000

Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$478,000

Yonge夾Dundas市中心登打士廣場 旁， 地理優越，近伊頓中心及地鐵站， 數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、 彌敦菲臘廣場、各大醫院、銀行及唐人 街。高層一睡房加書房，書房可作睡 房，連儲物櫃。 只售$820,000

Yonge夾Summerhill 不一般特大豪 華柏文，1800t呎特大空間，兩大睡房 加特大書房，面向私家公園，從新裝 修，美倫美奐，舉步至地鐵站，鄰近 公園、社區設施及Bloor。少有雙車位 及兩個儲物櫃。 只售$1,750,000

Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。優質正盤。只售$579,000 2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 原本的鑽石形廳堂，在設計師加設了圓角的木紋貯物間之後，立即顯得方正。

留白藝術居

這間位於西半山寶翠園的室內設計個案，實用面

間，令廳堂巧妙地變成長方形，方便沙發電視，而

積逾1,100方呎，戶主夫婦的一對兒子，其中大兒子

洗水玫瑰木皮牆飾的淺啡灰色調及直紋，亦豐富了

已遠赴外地升學，所以單位主要是戶主夫婦、小兒子

大廳裝修的效果。

及傭人居住，單位保留了原裝3房連套房加工人套房

靠近大門的廚房，門戶本來面向小玄關，由於

間隔，並以簡約設計作主軸，方便喜愛繪畫的女戶主

廚房窗戶遠離廚房門，故光綫未能充分利用，但在

將來展示畫作。

新設計下，廚房門稍移向飯廳方向，且用上深色玻

鑽石廳巧變長方形

璃作趟門及間隔，不但可將部分光引入飯廳，玻璃 門更可作為飯廳的點綴。

單位間隔其中一個要改善的地方，就是難以擺

踏入通往房間的長走廊，這裡亦將會是女戶主

放家具及電視的鑽石形廳堂。室內設計師Eric Fung

展示畫作的其中一個位置，而走廊盡頭是主人套

在客廳的鑽石形空間，毗鄰客房加建了三角形的房

房。

1

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

3

１ 室內用色以淺淡為主調，是設計

師特意「留白」，為喜愛繪畫的 女戶主預留展示作品的空間。 2 玄關貯物櫃綴以立體垂直綫條， 在視覺上有效提升樓底高度。 ３ 廚房門戶換上了深色玻璃趟門， 與纖巧餐桌椅及流綫形吊燈配合 下，具型格味道。 4 廚房廚櫃門板以木紋及純白色調 相間，部分牆身飾上灰色牆飾， 略添粗獷氣息。

2

50

畫廊多以白色的背景，去突顯 藝術品的特色；如果想在家中添置 藝術角落，但又要兼顧生活空間， 就要兩者作出平衡。如本案的設計 師，在規劃空間之餘，亦為喜歡藝 術創作的女戶主，在居室中多處 「留白」，再配以簡約型格設計， 好讓將來放置不同類型的畫作。

4

走進主人套房門戶，迎面是一道 小屏風。由於長走廊可直望主人房及 其窗戶，為了提高戶主夫婦的私隱 度，設計師在房間小玄關側設置小屏 風，磨砂用料同時透光又遮擋視綫， 讓戶主夫婦在屏風後的長椅隨時輕鬆 閱讀。

窗台化身閒坐間 主人房窗台同樣化身成閒坐間， 方便戶主賞景。牀頭的4幅大型捫皮， 以米白色為主，予人舒適和諧感覺。 戶主夫婦的一對兒子，大兒子已 遠赴外地升學，長年在外，而小兒子 亦有相同計劃，所以客房的設計及布 局亦因應這情況而作出調動：主人房 旁的睡房闢作小兒子睡房，裝修陳設 以簡約為主，深色調的牀頭板，在淺 色牆身配襯下對比分別，色調和諧而 不乏年輕感覺。 兒子睡房與貯物房之間的鑽石形 睡房，現為多用途房，既有及頂的大

主人套房近房間位置 加設磨砂玻璃屏風， 以提高私隱度。

型貯物櫃，亦有為遷就角位而設的入 牆書桌，後者的設計更令房間看來比 較方正。

設計小檔案 設計前

設計後

實用面積：1,114方呎 間隔： 3房連套房加貯物室及工人 套房 設計主題： 設 計師在規劃空間上 ，既增加貯物位置， 亦令廳堂更顯方正， 而帶有現代氣息的簡 約設計，為喜愛繪畫 的女戶主提供理想的 展示作品空間。

5

5 小兒子睡房色調及設計貫徹簡潔概念，且不乏年輕感覺。 6 套房窗台化身成閒坐間，以免浪費窗外美景。 7 鑽石形的多用途房，角位加裝長書桌後，平衡了原本突兀的間隔。

6

7

間 前文提到為了改善廳堂 了 加設 隔，Eric在客廳位置 設了 部裝 三角形小房間，內 不少層架及抽屜，是容量十 拉 足的貯物間，亦同時「 視主 為電 直」客廳牆身，作 題牆。貯物房角位特意設計 成圓弧形，避免棱角正向大 燈 門，再綴以木皮飾面及 會搶 又不 槽，具裝飾之效， 去廳內藝術裝飾品的焦點。 2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

琉璃天雞 古時的公雞可謂是「太陽使 者」，隨每天清脆的鳴叫，喚醒 大地，有工匠就將朝氣勃勃的雄雞 模樣化成10件琉璃作品，每一件都 代表不同的自我價值，一隻隻英姿 颯颯的琉璃天雞，為你迎來每天的 第一道陽光。

太陽鳥 環抱光明 《向陽之心》和《愛的充 滿》細膩地將公雞母雞的形 態雕刻出來，配以琉璃材 質帶出羽翼細柔光亮的層次 感，雄偉的公雞和質樸的母 雞，映照父母為家庭的默 默付出。

琉璃工房《喚醒，第一道陽光》系列共有 10件作品，而重點作品《太陽鳥》，以雄 雞尾翼揚起，環抱光明的姿態，宛如高飛 的鳳凰，象徵光明的起源和延續。

長尾雞 漸變色彩

名為《第一道陽光》的 長尾雞的尾羽垂於梧桐 樹上，色彩從上身由海 洋藍色逐漸淡化至透 明，再添以淡淡碧綠色 的尾部，昂首挺胸，盡 顯自信高雅的姿態。

這隻昂首獨立的雄雞正是《春風 舞》，它以不同層次的綠色和琥珀色 表現出超然自在的神態，勉勵人們在 面對瞬息萬變的環境時，亦該以瀟灑 泰然的態度對應，再把握機會出擊。 資料提供：

琉璃工坊 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

米奇世界 迪士尼的經典角色米奇和其女朋 友米妮，一直受人喜愛，是不少人的 童年回憶。英國品牌Cath Kidston 再次聯同Disney，把2個經典卡通人 物配襯色彩繽紛的圖案，或復古風格 的英倫街頭背景，為家居增添玩味點 綴，產品同時為限量發售。 Cath Kidston和迪士尼合作推出一系列精品，把品牌的經典花卉和圓點圖案，配襯米 奇和米妮原著角色插圖，為你的日常生活增添可愛活潑的點綴。 Cath Kidston是次將品牌的經典花卉和圓點圖

是次推出的產品種 類多多，如飾物、 童裝、女裝及不同 家品，同時限量發 售。圖中圍裙便以 倫敦大笨鐘等著名 地標為圖案。

案，配襯米奇和米妮原著角色插圖，為你的日常 生活增添可愛活潑的點綴。新系列配合5種經典圖 案，推出5個不同系列，包括：以圓點為主的Minnie and Mickey Spot、配襯ditsy花卉的Minnie Mews Ditsy、碎花圖案的Minnie Linen sprig、花朵和心型 圖案的Mickey Hearts Minnie，以及圖中的Mickey in London，各有特色。

來自英國的Cath Kidston特 地在設計上加入其故鄉的元 素，配上倫敦的街道為背 景，為產品增添復古感覺。

品牌配合5種經典圖案，推出5個不同系列，包 括：Minnie and Mickey Spot、Minnie Mews Ditsy、Minnie Linen sprig、Mickey Hearts Minnie，以及圖中的Mickey in London，各有特 色。圖為米奇米妮之Tea Towel。 2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

58

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Tony

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

49

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

41

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

23

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

37

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

37

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

41

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

39

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

韓學林

黃福祥

張加發

李瑞雲

23 20-21 5 20-21

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

23

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

35

Chung, Faith

20-21

Du, Alice

杜偉宏

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

39

Leung, Eugenia

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Mary

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Eric Lin Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Feng, Kenneth Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Li, Lisa Yu Ying

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

35

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

李國文

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wu, Wai Man

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Yao, Remena

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

Lung, Tommy

龍家良

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

23

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

35

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

37

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

49

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

20-21

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

39 27

20-21 39 20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

45

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21 23 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

39

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

35

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

39

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wong, Chastan Wong, Emily

Wong, Roger

黃振雯

王恆達

20-21

23

Poon, David

Signh, Gary

趙惠明

20-21

2019年10月24日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825 -

$843,115 -

-

-

-

-

67,957

$811,602

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月24日

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