星島地產王周刊 20191031

第 626 期•2019 年 10 月 31 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

剷雪範圍增 250 公里 幅度太小多市府捱轟 巴士司機投資有道 40 年間累積 1500 萬

多倫多租金突漲三成 恐升至每月 2,515 元

9 月屋價指數升 0.35% 扭轉跌勢現上揚動力

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

■國家銀行房屋價格綜合指數顯示，屋價出現潛在的上升趨勢。

星報資料圖片

9月屋價指數升0.35% 扭轉跌勢現上揚動力 國家銀行9月份房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)，經季節性調整後，9月份指數為上升約0.35%，是連續兩個 月上漲，已經扭轉今年2月至7月的跌勢，出現潛在的上升趨勢。如果未經季節性調 整，9月份單月升幅，雖然只是按月微升0.1%，低於過去21年的9月份平均0.2%的 升幅，但是已經是連續第五個月上揚。

主要受加西市場拖累

魁北克城上月份的指數跌0.7%。溫哥華和維多 利亞分別跌0.5%和0.3%；溫哥華市已經是連續第14

受個別市場拖累，9月份的指數與去年同期比

升4.1%、基秦拿升5.8%、聖嘉芙蓮升6.8%、貴湖升

個月下滑，維多利亞則是中斷了連升5個月的市況。

較，低於通貨膨脹只是略升0.7%；主要是被加西影

8.4%。溫莎和倫敦市在過去一年表現強勁，指數分

愛民頓與哈利法斯則持平，也是5個月以來的第4個

響。溫哥華指數按年滑落7.1%，愛民頓跌3.1%，卡

別升9.2%；京士頓也升7.6%，濕比利升5.3%，雷灣

月未見起色。

加利跌1.9%，維多利亞也跌0.1%。魁北克城持平，

也升4.5%。

多倫多和咸美頓均升0.1%，卡加利升0.2%，

溫尼辟升0.5%，多倫多升4.0%，咸美頓升4.3%，哈

卑詩省的阿波斯福-米遜的指數在過去12個月累

溫尼辟升0.6%，渥太華-加蒂諾升0.8%，滿地可升

里法斯升5.8%，滿地可升6.3%，渥太華-加蒂諾升

計跌4.3%，基隆拿則在過去6個月止跌回升，與去年

1.9%。這是滿地可10個月內第9度上升，多倫多、

7.1%。

同期比較有1.4%的升幅。國家銀行的房屋價格綜合

咸美頓和渥太華-加蒂諾則是連續6個月上揚，溫尼 辟也連升5個月。

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沙華升2.3%、巴里升3.5%、賓福特升3.9%、彼德堡

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

安省金馬蹄地區其他7個市鎮的指數經過多個月 的下滑後，在過去7個月均急升。與去年同期比較奧

指數是以2005年6月的100為基準，多倫多9月份的 指數是255.01，反映出屋價較當年上升155.01%。

2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

本報綜合

剷雪範圍增250公里 多市捱轟幅度太小 時近晚秋，多市可能隨時迎來今冬第一場雪。人行道的 積雪清理是近年來市民投訴最多的市政服務之一。市長莊德 利早前要求市府就此做出檢討。市府職能部門提交的最新報 告，建議將今年冬天剷雪服務範圍增加250公里；但一些市 議員、倡權團體和市民認為擴展幅度太小，令他們失望。 據加拿大廣播公司（CBC）報

議增加250公里街道的剷雪範圍表示

道，多倫多市有7,900公里的人行步

非常失望。他指在原多倫多市範圍

道（sidewalks）。市府交通服務局

內，以及原約克及東約克市部分地

目前能提供剷雪服務的範圍，主要

區，都沒有剷雪服務。現時所提出

集中在市中心以外地區，全市還有

的服務擴展規劃遠遠不夠。他質疑

大約1,400公里人行道的積雪不能被

多市為何不能在所有地區提供剷雪

清理，約佔全部道路里程的18%。

服務，惠及到所有市民。「對於老

市府職能部門昨天向市議會基

人、殘障人士及推嬰兒車躲避結冰

建委員會提交的一份報告，建議今

路面的父母而言，這是一個安全問

年試行增加250公里人行道的剷雪範

題。」

圍。往年在一些沒有剷雪服務的路

他表示，僅在那些市民已經可

段，如果有耆老及殘障人士向市府

以致電要求特別剷雪服務的路段增

致電特別要求剷雪，市府會單獨處

加服務意義並不大。市府彷彿認為

理。

人們只需要在自家門口的一小段人

市府今次建議擴展服務的250公

行道上活動。「這非常荒誕。老年

里街道，主要分布在這些路段。報

人也需要走出自己的街區，前往其

告指這次試驗將進行4個月，耗資30

他地方。」

萬元，將給部分市民帶去更及時的

市長莊德利辦公室在上一個冬

服務，改善可靠性。

天接到過約150個與剷雪有關的投

剷雪服務擴展規劃不足捱批

訴電話。今年3月，莊德利要求市府

報告指受限於剷雪設備的數

天提交的建議報告就是根據市長指

量，以及對於以往未剷雪路段受侵

示檢討之後做出的。莊德利表示，

蝕的情況不夠了解，目前市政府只

在報告做出之後，相信基建委員會

能將剷雪服務擴展到上述規模，不

對於改進剷雪服務將做出最好的決

可能再擴大範圍。報告希望市政府

定。

部門檢討冬季剷雪的操作流程。昨

進一步查看目前未剷雪路段的規模

「事實是，在現時沒有提供剷

和路況，做出詳細記錄。也許未來

雪服務的路段提供服務，需要添置

會進一步擴大剷雪區域範圍。報告

不同類型的剷雪設備。這是由於該

也指出，就算是以目前現狀，多市

些地區的路況、結構和社區設置所

也超過了賓頓、咸美頓及密西沙加

決定的。」莊德利表示，他同時也

等許多大多區城鎮提供剷雪服務的

非常清楚，市民對於市府改善剷雪

標準。

服務的期望不僅限於住宅區人行

一向批評市政府剷雪服務只面

道，他們也期望改進公路及自行車

向市中心以外區域的市議員馬特勞

道的剷雪服務。「有許多城市，根

(Josh Matlow)，對於市府今年只建

本不提供任何人行道的剷雪。」

人行道的積雪清理是市民投訴最多的市政服務之一。 星報資料圖片 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

封面故事

本報綜合報道

多 市 購 買 3 0 台大型掃街卡車（street sweepers），每部比北美其他城市 購買同類汽車多花了3.7萬元至8.9萬元 不等。市府官員稱，出高價是因為在車 上添加附加設施。業界人士對加拿大廣 播公司(CBC)表示，市政府購置費用 高得離譜，負責採購的人若不是 不懂討價還價就是愚蠢。

多市府購30掃街車 或多花達267萬元 據CBC取得多倫多市府文件顯示，多市在 今年春天花費1,240萬元購買了30部Tymco 600

新」抵給廠商，額外節省了3萬9,813元，而多倫 多計劃將所有舊車報廢。

多市政府要求所購買的掃街車必須通過ETV 的認證。得州Tymco是通過ETV的唯一廠商，但

型街道和公路清掃卡車，每部車平均價格高達

多市的採購價格曝光之後，一位了解該行業

該廠僅有DST-6通過了認證。拉洛維奇堅持說，

40萬8,124元。CBC調查北美其他大城市在2019

的消息來源對CBC直言，多市採購新車的價格實

盡管Tymco 600沒有通過ETV Canada認證，但是

年購買同一型號車輛的價格，特拉華州多佛市

在太高，令人對採購流程感到困惑， 「他們要麼

在經過專為多倫多「優化」之後，該型號是目前

（Dover）每部31萬9,000元（加元，下同）；加

不會談判，要麼純粹是傻瓜。」

能找到清潔多市街道的最好設備。

州伯靈頓市（Burlington）每部37萬1,181元；維

市府官員對此辯稱，之所以出高價，是因為

珍尼亞州威斯維爾市（Wytheville）是34萬2,089

在卡車上增添了許多升級和附加裝置，這些都是

元；紐約州皮克斯基爾市（Peekskill）市是32萬

出於「健康和安全考量」。事先付款是為爭取日

6,068元。

後最優化價值。

審計報告提20項節支建議 多市審計總長（auditor general）羅密歐比勒 （Beverly Romeo-Beehler）昨天就加強對多倫多

多倫多同上述北美城市一樣，都是通過一間

多倫多市府設備服務局（Fleet Services）

市府設備服務局監督發布報告，提出20項建議。

名為「源井」（Sourcewell）的政府採購代理機

一名經理拉洛維奇（Vukadin Lalovic）對CBC表

他表示，「市府應該有一個針對服務設備的中央

構，向位於得州的廠商Tymco購入這些車輛。多

示，初始價格難以作為主要指標來衡量是否物有

監管機制，確保作出最節約的決定。」他提出的

市為每部車支付的價格比其他城市高出3.7萬元至

所值。

建議中，有一條是改變更新汽車的採購時間，以

8.9萬元不等。以30部卡車計算，總共多支出111 至267萬元。

相同渠道其他城市省不少 同是加國城市購價也比多倫多低得多。咸美 頓市在2018年向同一廠商購買了該系列產品最高

多市在車上加裝的附件和升級五花八門。由

適應更新特別複雜的設備所需要時間。市府採購

不鏽鋼漏斗、高容量灰塵分離器，到要求廠商將

及物料管理部總監帕魯克（Michael Pacholok）

卡車漆成黃色和藍色。卡車上還裝有360度的安

早前已表示，掃街車採購過程持續數年，他相信

全攝像機，以保護重型卡車周圍那些「弱勢的道

審計總長難以挑出錯處。

路使用者」。30部車中有兩部將柴油動力改為壓 縮天然氣動力，每部車為此多花了5萬元。

市府文件指多市自2007年以來未有購買過新 掃街車，由2015年起已急需更換設備。原有車隊

級型號的Tymco DST-6型掃街車，花費36萬5,103

上述升級都沒有在公共文件中披露，市府

不足以完成清掃工作，令多市環境惡化，空氣中

元。2019年該市以每部41萬5,665元購買了更多

官員指這些都是接照多市道路安全及環保車隊

懸浮顆粒增加，更多有毒物質被沖進雨水排水系

部，這些車裝有升級的不鏽鋼漏斗。

標準而增加的。但是CBC質疑，多市政府購買

統。採購直到今年春天才完成。市府最初發出招

CBC還了解到，明尼蘇達州水城

的Tymco 600型號掃街車，並未經過本國認證綠

標書（RFP），後發現Tymco是唯一應標廠商。

（Watertown）在2018年購買同款掃街車每部

色科技機構——「加拿大環保技術認證」（ETV

新採購的車輛大部分於2020年交付。多市還需再

花費32萬5,991元。該市將舊的掃街車「以舊換

Canada）的檢測。

購入20部，才能更新現有清掃車。 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

■曼尼多個物業正在出售，包括這間餐廳。

星報

巴士司機投資有道 40年間累積1500萬 多倫多公車局(TTC)一個單身的巴士司機，50幾年前移民加拿大，憑著投資眼 光，幾乎買下整個街區，累積了不少財富，這些細節，隨著他在今年7月不幸去世， 而為鄰居及其他人所知道。

自小想證明可以有成就 認識了曼尼超過30年，並正負責出售曼尼物業 的地產經紀納塔萊(Tony Natale)表示，曼尼移民來 加拿大時，還是個小男孩，來的時候很窮，很想證

據《星報》報道，戈梅斯(Manuel Gomes)在

里亞斯(Areias)，共5兄弟姐妹，他是大哥，下有阿

明自己可以有很高的成就，一直勤奮工作，累積財

1965年由葡萄牙移民加拿大，當時他幾乎沒有錢帶

曼杜和3個妹妹，其中一人去世了，兩個仍然在生的

富。

來，後來在TTC找到擔任巴士司機的工作。安定下

的妹妹，在加拿大生活過一段時間，但其後返回葡

來後，他在1970年代末開始，與9年後亦移民加拿

萄牙，並育有孩子。

納塔萊續道，曼尼在房地產方面具遠見。其中 一幢位於亞伯達大道(Alberta Ave)的1920年代兩層

大的弟弟阿曼杜(Armando)，在多倫多達文波特路

在阿曼杜來到加拿大時，戈梅斯已經在TTC任

獨立屋，屬曼尼早期購入的物業之一。根據物業記

(Davenport Rd.)夾奧斯辛頓大道(Ossington Ave.)，

職巴士司機，兩兄弟曾短暫住在一起。跟哥哥一

錄，曼尼在1985年以8.5萬元購得，現在該物業已經

購買了幾個房產。

樣，阿曼杜沒有結婚，也沒有孩子，曾在在多倫多

大幅升值，目前的評估已超過100萬元。

去世後遺下9處物業

一家汽車配件公司工作。

納塔萊又舉例說，曼尼在1977年以5.6萬元，

兩兄弟感情很好，阿曼杜曾向哥哥開玩笑，指

購買了一間坐落於達文波特路夾亞伯達大道的街角

戈梅斯一直單身，可是今年7月不敵胃癌與世長

「有時候，當我們彼此相距遙遠時，我們會相處得

房子，後來把該房子改成一家名為Cafe O Abrigo的

辭，享年82歲，留下了9處物業，包括獨立屋、上

更好」。漸漸地，在多倫多，曼尼對購買房地產產

餐廳，該餐廳的地下室有一個酒吧，現開價160萬

面有出租單位的店鋪及葡萄牙餐廳。作為哥哥戈梅

生了興趣。由於阿曼杜沒有家庭負擔，所以省下一

元。總體而言，曼尼的物業佔地約一英畝。此外，

斯遺產執行人的阿曼杜，正試圖出售這些房地產。

些錢，然後交給哥哥，有一次是5萬元，也有一次是

納塔萊表示，多年來，曼尼曾游說達文波特路其他

上月，這些物業的總掛牌額達到1,500萬元。

6萬元，亦有一次是8萬元，再由哥哥以自己的名義

業主，一起合併來售賣，以便吸引發展商來購買發

購買房子。

展，不過有業主不願意，結果未能成事。

戈梅斯及其家人來自里斯本東北的一個教區阿

8

■曼尼生前買下多個物業，累積不少財富。

星報

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熱辣專題

本報綜合報道

大宅短租客戶擾民 鄰居慨嘆求助無門 短期出租屋問題，正在入侵多倫多周 邊的郊區，而出租房屋產生噪音及泊車等 情況，影響當地居民的寧靜生活。由於並 非所有市府都有規管，而警方又優先處理 有關公共安全的事件，令受影響的居民感 到求助無門。

據《多倫多星報》報道，伯靈頓居民聖占士 (Mary Alice St. James)及其鄰居指，附近有一幢大宅 列在Airbnb網站上，廣告宣傳以宴會廳方式營運， 每晚收費超過1,200元。這個寧靜的社區被響亮的音 樂，汽車及喊叫聲打擾。據稱有狂歡者在鄰居的院 子裡撒尿和排便；有婚禮派對將民居的花園用作拍 照的背景。 聖占士表示，這些噪音令居民無法入睡，最壞的 情況是市府沒有介入處理事件，由居民自行解決。 即使他們致電該區執法部門，該區警方大多是置 之不理。

部分市府明年才計劃解決 多倫多正等待省級法庭的結果時，將會決定該市 的Airbnb規管是否生效。 但905地區市府如伯靈頓陷入困境，他們受到短 期出租問題，影響寧靜街道及居民的生活。 奧克維爾和密西沙加，早已規管如Airbnb、Kijiji 及Expedia的出租宣傳平台，而伯靈頓市議員斯托特 (Shawna Stolte)說，市府等到明年第三季，才計劃解 決有關問題。 斯托特稱，由於未有法例規管短期出租，該市執 法人員沒有權力處理有關問題。警方重申噪音等投 訴並非優先處理個案，以市民安全和罪行有關的求 助電話會先行回應。 此外，紐馬克同樣等待上述多倫多的法庭裁決， 前者在Airbnb出租單位發生案件，一名男子被殺和 一名女子中槍，事後Airbnb把該地方移除在出租名單 上。 紐馬克市長泰利(John Taylor)透露，這個可怕的 案件涉及多個問題，包括刑事及槍械管制。 紐馬克是約克社區工作小組成員，包括旺市，正 在檢討短期出租房屋問題，探討那些法例可以規管

■伯靈頓居民聖占士表示，附近街坊備受一幢大宅的短期出租問題困擾，因為租客造成許多滋擾的 情況。 星報

業主及牌照。 多倫多市議會部分措施已經通過，但業主向本地 規劃上訴法庭(Local Planning Appeal Tribunal)提出

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

上訴。 泰利認為，多倫多的上訴裁決成為參考指標。他

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11

熱辣專題

本報綜合報道

■安省許多藥房選擇放棄參與納洛酮免費發放計劃。

星報資料圖片

免費發放納洛酮計劃 近半藥房選擇不參與 納洛酮(naloxone)是一種鴉片類藥物過量死亡的對抗藥物。儘管該藥物可以 挽救生命，但安省的許多藥房還是選擇放棄參與一項免費發放該藥物的新計劃。 據CTV報道，該計劃於2016年中期實施。最 新研究顯示，安省2,729家社區藥店(佔全省總數的

納洛酮。ICES的研究顯示，該計劃在很大程度上，

過量的人恢復呼吸，並回復甦醒。

有效地將該藥物提供予可能無法輕易獲得它的人

56%)在2016年7月至2018年3月之間，發放至少一

包括加拿大在內的一些國家已將納洛酮的應用

種免費的納洛酮藥盒。其中，大約30家藥房發放了

列為優先事項，以降低與鴉片類藥物相關的死亡

在為期21個月的研究中，共向67,910人分發

總量佔三分一的納洛酮。

率。在美國，2018年是近30年來第一次，吸毒過

91,069份藥劑。發放率隨時間顯著上升，2016年7

總部位於多倫多的臨床評估科學研究所(ICES)

量死亡人數按年有所下降。專家指出，2017年至

月，每10萬名安省人中有1.9人接受納洛酮；2018

研究人員表示，未參加該計劃的44%藥房，可能因

2018年之間納洛酮處方數量增加了一倍，這是導致

年3月，則有48.5人接受過。在研究期間，藥房在

為他們認為自己的客戶對納洛酮不感興趣，或存在

這種下降的一個可能因素。

一年時間內的發放量佔60%以上。

鴉片類藥物使用的污名化。

藥房發放量佔60%以上 納洛酮誕生於1971年，但是自從2015年以鼻

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噴霧劑形式推出後，才獲得了普及。它可以使吸毒

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

士。

根據安省公共衛生局的數據，2018年全省有

從人口統計學角度，研究人員發現納洛酮接受

1,473人死於鴉片類藥物，比2017年增加17%，可

者男女比例大致各半，中位年齡為38歲。近90%的

能與受污染的街頭毒品有關。

接受者生活在城市地區，近92%居住在南安省。低

許多其他省份也效仿安省，通過藥房免費分發

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熱辣專題

撰文：本報記者

攀崖自拍後受困召警 議員倡罰千元救急費 士嘉堡臨近安大略湖之懸崖公園(Bluffs)，近年成為挑戰高難度「呃Like」者的至愛 地點，然而這加重區內消防及救護員負擔，原因是一些疑罔顧公園警告牌者，爬到危險懸 崖邊，但未能攀回原點而報警求助，有市議員建議對這些罔顧警告而需召喚緊急服務協助 者，徵收數以千元計的緊急服務費，並處以違反附例罰款。 今年6月多市政府推出社交平台安全計劃，旨

利(Paul Ainslie)指出，不論市府如何在士嘉堡懸崖

安斯利稱，除成本問題外，正因為消防當局

在一些受歡迎社交平台上，呼籲年輕人勿因要在

公園豎立危險警告標誌，旨在以高難度動作攀越

要派出相關車輛到場救援，導致地區內其他救援

社交平台上載「呃Like」片段，而罔顧自身安全，

懸崖自拍的「呃Like」者依然無視警告及自身危

行動因此而受到阻礙。

不理警告標語攀爬到懸崖邊。

險，攀爬到懸崖邊自拍甚至一邊自拍一邊徒手攀

安斯利指出，由他提出名為「士嘉堡懸崖公

根據市府在推特(Twitter)公布之數字顯示，去

崖，他形容這些罔顧危險與市府警告標誌人士，

園罔顧設施安全救援成本回收」之私人議案，將

年多市消防部門合共接獲16宗有人被困懸崖邊之

一旦遇險致電911求救，他們理應負其責任，支付

於今天市府經濟及社區發展委員會內討論，其建

報告，這類困難的救援工作，合共動用了413緊

救援行動中涉及之運作費用，而非由納稅人「埋

議內容包括要求因罔顧危險警告牌擅闖懸崖禁區

急服務部門人次、123次數緊急車輛出勤及近400

單」。

地帶人士，必須自行支付所有救援費用，以及需

小時救援時數，此舉嚴重影響到其他緊急救援服

他指出，每次當緊急服務部門接獲有人被困

面對最高5,000元違反市府附例之懲罰。

懸崖之求助電話，都要動用不少人力物力到場救

他希望能以此阻嚇到一些不顧後果、肆意攀

浪費人力物力阻礙地區救援

援，平均而言，每次接到此類救援行動後，都要

爬懸崖之人士；若今天經濟及社區發展委員會會

出動至少8輛緊急救援車輛及至少25名緊急救護人

議通過其私人議案，市府官員便著手研究會向相

士嘉堡－貴活特(Guildwood)選區市議員安斯

員，成本不菲。

關人士追討費用數額，並會於明年4月呈交報告。

務。

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熱辣專題

綜合報道

多倫多租金突漲三成 恐升至每月2,515元

根據最新研究指出，多倫多地區租 金可能升至每月2,515元。過去幾年中房 租有所緩和，現時迅速上漲使升幅達到 30%。由於租金昂貴，迫使更多的租客 與人合租單位，或是遷往較細小單位及 廉租區。 《星報》報道，據市場研究公司Urbanation的 研究，發現一些出租柏文大廈單位的租金，今年第 二、三季是可以勉強接受的，按年升幅為6.1%，也 是過去兩年以來最低。 該公司高級顧問康格（Joel Conquer）稱，現 時有確實證據表明，租金正在超出一般租客願意或

能夠支付的最高金額。對於租客負擔單位租金，這

上升，但相對於尋找出租單位的龐大租客人數來

個消息可說是好壞參半。但最起碼已見到正在建造

說，數量也相對較少。

這類住宅大廈，不過租客收入可能未能追上租金升

他認為難以說出今年餘下的時間會帶來什麼， 但可能不如去年那麼好，那可能是過去十年來最好

幅。

柏文竣工量增 出租房反降

的一年。 該研究指，預計未來幾年的竣工量將會保持穩

雖然今年的柏文單位竣工數量25年來最高，達

定，促使租金下降。在規劃階段出租項目的數量，

到3,157個，但今年至目前為止出租的單位，開始

從去年的42,432個單位，上升到第三季度的52,839

按年下降47%，至2,540間。

個。

康格表示，這可能是市府審批時間表和發展商

由於去年省府取消對新單位的租金控制及提高

按順序獲得融資而產生的結果。他強調，這些數目

租金規定，因而吸引發展商建造出租大廈的項目。

仍是很少，而延遲或取消建造一座住宅大廈，可以

第三季度正在興建的11,413個出租單位中，超過

對整體單位數目帶來很大的影響。即使完成的數目

80%位於多倫多市。

多市府報告倡建運動設施 增籃球足球場及室內泳池 多倫多市府一份發展報告建議，由於人口結 構變化，多市在未來20年應興建更多板球場、 籃球場及足球場，而加國傳統運動如冰球和冰壺 （Curling）等的場地，則已足夠。 市府的運動設施總綱計劃，建議在未來20年 內興建30個籃球場、45個足球場，以及18個室內 游泳池，至於冰球場，則只會多建一個，整套計劃 預計將耗資22億元。市府的公園、林木及康樂部 （Toronto Parks, Forestry and Recreation）總經理 羅莫夫（Janie Romoff）表示，市民對冰球場的需 求不大，但踢足球的人數卻大幅增長，市民對板球 場的需求亦十分大。

新移民影響運動多元化 根據該項總綱計劃的數據，只有8%的加國兒童 及青少年打冰球。 羅莫夫指，多倫多在許多方面都正在改變，人 口結構已變得更多元化，市府需要回應社區的需 求。多市的人口，在2041年預計將由290萬增加至 340萬，新增人口中許多是新移民，他們更希望能 參與自己熟悉的運動。 費里斯（Tim Ferris）是多倫多一間體育會的總 經理，他說足球已成為最受歡迎的運動，但多市的 足球場卻嚴重不足。 怡陶碧谷籃球隊經理阿萊恩（Jeremy Alleyne）指，猛龍隊奪得NBA總冠軍，令兒童對 籃球的興趣大增，球隊最近舉辦的一個籃球訓練計 劃，有多達400名兒童在輪候名單上，市府有需要 建更多的籃球場。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

■阿萊恩認為，市府應興建更多 的籃球場。 星報

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熱辣專題

撰文：本報記者

買得越多優惠越多 灰網出招搶大麻客

聯邦自由黨政府推出休閒用大麻合 法化其中一個原因，是希望藉以遏止本 國非法大麻市場，然而合法大麻價高與 供應量持續短缺，令遊走於非法及合法 大麻銷售的「灰網」大麻更見蓬勃；加 國統計局形容「灰色」網站市場出售大 麻，奉行訂購得多，折扣愈多之策略， 成為本國大麻用家的另一選項。 據Global News報道，聯邦政府推出休閒用大 麻合法化後，飽受大麻供不應求問題困擾，加上 合法大麻價格每克約10元，對不少大麻用家來說 屬貴價，導致不少本國大麻用家，即使不想與黑 市大麻為伍，亦會轉而光顧游走於非法與合法之 間的「灰色」大麻銷售網站，以期購買較合法途 徑更廉宜的大麻。

較合法店鋪平近四成 統計局昨日公布加國「灰色」大麻銷售網站 銷售價，與合法大麻價比較，指出合法大麻價格 平均每克為10元，而且不會因為大麻用家買得愈 多，愈有優惠。 相反在「灰色」大麻銷售網站出售之郵寄大 麻價格，若大麻用戶購買大麻數量少於2克，價 格或與合法相距不遠；若購買數量達到28克，這 些灰網與合法大麻價格便相距甚遠。據統計局數 字顯示，這些灰網於今年第3季度，大麻平均售價

■合法大麻店鋪的售價，較「灰色」網站貴得多。

Global

約為每克5.86元，比去年第3季平均每克4.83元稍 高，但仍遠低於合法大麻市場價格。 Brock大學商學院教授岩士唐（Michael Armstrong）坦言，本國合法大麻供應量持續短 缺，加上不論在合法市場抑或黑市市場，大麻價 格均見上漲，令不少大麻用家在不想違法之考慮 下，轉為光顧一些生存於合法罅隙的「灰色」大 麻銷售網站。 不過該教授對統計局是次公布數字認為有商 榷餘地，他稱儘管統計局透過分析這類「灰色」 網站，比較了超過40萬個價格樣本，但訪問本國 大麻用家只有77人。 岩士唐認為隨著各省政府及聯邦政府，重視 大麻供應量短缺狀況，自今春起各省大麻供應量 已漸見改善，縱使在安省、魁省及卑詩省合法大 麻供應量，仍不足應付需求，但他相信合法市場 若能考慮因應大麻用戶購買量，調整售價並給予 折扣，將更能降低甚至杜絕本國大麻用家，向黑 市或「灰色」網站購入大麻之意向。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

大麻食品正式合法 最快12月中應市 10月17日是休閒大麻合法化屆滿一周年的日

大麻顧問公司CannDelta Inc.行政總裁波德瑞

子，也是大麻食品合法化正式上路的開始，包括

(Sherry Boodram)表示：「例如大麻餅乾需要包裝

大麻飲料、餅乾、潤膚露等，都將可在市面上銷

好，其包裝須可防止孩子隨意開啟。」

售販賣。

對於包括洗劑和其他化妝品在內的大麻外用

根據加拿大衛生部的數據，消費者最早應該在

劑，每個容器最多允許加入1,000毫克四氫大麻

12月中旬，可在實體商店或網路商店看到這些新

酚。含大麻萃取物的膠囊每個最多10毫克，每

式的大麻產品，因為生產商在開始生產和銷售產

包裝最多裝100毫克（例如，10粒膠囊各含10毫

品之前，需要修改其許可證，而分銷商將需要時

克）。

間來購買和獲取產品。

除了包裝要做到位外，法規還規定公司不得對

對於食品規定，每個包裝中所含大麻的精神活

產品做出健康聲明和其他承諾。例如，局部用產

性成分THC，不得超過10毫克。規定還限制使用

品不能宣傳其軟化皮膚、撫平皺紋、增強指甲或

一些會讓人過度消費並會增加疾病風險的成分，

恢復頭髮生長的能力，除非生產該產品的公司，

也限制不能推出對兒童具有吸引力的大麻食品。

已通過臨床試驗證明了這些說法。

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2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

下一代生活水準調查 逾4成悲觀僅2成看好

根據一份民調數據顯示，44%受 訪國民相信本國下一代之生活水準將會 更差，看好者比例僅有20%。民調又錄 得，持有悲觀看法的受訪者比例以來自 卑詩省最多。 該份數據由Nanos Research於上月26日至30 日進行隨機抽樣調查所得，訪問了1,013名18歲或 以上的加國民眾，查詢他們對下一代國民生活水準 的看法。 民調數據顯示，43.8%受訪國民認為下一代加 拿大人的生活水準將會走下坡，28.1%受訪民眾表 示這水準會是相同，20.4%受訪者就相信這水準將 變得更佳，另有7.7%受訪人士稱他們不肯定。 該份報告表示，總體而言，是次民調結果反映 加拿大人對下一代的生活水準，仍然持負面看法 (淨值為負23.4%)。與以往進行的民調相比，雖然 目前悲觀者比例遠多於樂觀者比例，但前者百分比 已逐漸縮減。

兩年前悲觀指數高達6成 過去民調紀錄顯示，早於2012年時，持有上 述悲觀看法的受訪國民只不過是37%。

■最新民調顯示，逾四成國民認為下一代生 活水準會更差。 星報資料圖片

但到2016年，該比例已升至51%，2017年該 比例再增至61%，2018年比例稍回落至58%。踏 入今年後，在2月和4月兩次民調結果同顯示，持有

者(46.9%)、安省受訪者(46.7%)、大西洋省份受訪者

的受訪者，最多是來自18歲至34歲年齡層(50.1%)，

上述悲觀看法的受訪國民比例已減至54%。

(39.7%)及魁省受訪者(35.1%)。

其次是35歲至54歲年齡層(41.6%)，以及55歲或以上

該次民調又發現，以省份分析，擁有上述悲觀 看法的受訪國民比例，以來自卑詩省民眾最高，他 們當中有51.2%具此看法，其次便是草原省份受訪

在性別因素方面，持上述悲觀看法的女性受訪者 比例(44.3%)，略高於男性受訪者比例(43.3%)。 至於年齡因素，認為下一代國民生活水準會更差

的受訪者(41.4%)。這反映今時今日年輕一代與年長 一代比較，前者有更多人不看好他們下一代的生活 際遇。

安省住宅電費單下月變樣 將註明補貼額 安省住宅電費單下月變樣，福特政府強制規定 各電力供應商，在電費單上必須凸顯電費補貼，但 省民實際上並沒有省錢。 從下月開始，新電費單上將顯示在沒有補貼下 的電費。目前的電費單只顯示統一銷售稅（HST）

安省能源廳長瑞克福特（Greg Rickford）發言

諾。

內。前任自由黨政府推出該項25%電費補貼計劃，

的該項改動有政治目的。公共政策與經濟研究所

進步保守黨上任後繼續保留該項補貼，該補貼每年

（Institute of Public Policy and Economy）總監戴

要花費24億元。

維森（Mitchell Davidson）指，有調查顯示，一般

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

費12%，但電費在該黨執政後未降低過。 綜合報道

要兌現省府「增加供電行業透明度和問責性」的承 不過，一家分析供電行業的公司質疑，省府

電費目前正處於四年凍結期，用戶支付的實際

步保守黨在2018年省選期間，曾承諾要大幅降低電

人斯托尼爾（Sydney Stonier）表示，該項改動是

的8%折扣，另外17%的補貼則「隱藏」在電費

福特執政後尚未減電費

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電費預計不會有改變。

安省民眾不知道省府提供大額電費補貼，省府此舉 可使民眾覺得他們有「新」的費用節省，令省府獲 得讚賞。戴維森曾經擔任省長福特的政治顧問。進

■安省電費單將凸顯省府的電費補貼金額。

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熱辣專題

善用充公犯罪收益 省撥600萬打擊罪案

撰文：本報記者

安省政府日前宣布未來3年將投放 600萬元給予省內警隊打擊罪案，並特別 針對槍械與幫派、性暴力與騷擾，人口販 賣這3類犯罪活動。 省府公布表示，政府一直致力建設更安全、更 健康的社區。由2020/21年到2022/23年3年期內， 政府將投資600萬元，藉以協助省內警隊在優先的 範疇打擊犯罪。 上述該筆資金是來自「犯罪收益–前線警 政資助」(Proceeds of Crime-Front Line Policing Grant)，這個資助項目的款項來源，是省府和聯邦 政府在刑事起訴期間沒收的資產，政府利用充公的 犯罪收益，去支援警隊在社區開展有針對性的預防 犯罪計劃。安省內各城鎮警隊、省警及原住民區警 隊均有資格申請這資助項目撥款。

資金來自充公犯罪收益 省長福特(Doug Ford)稱，當省府投資在執勤的 前線男女警員，便會有成績。這項撥款對有組織犯 罪而言，可說是一個雙重打擊。因為它是取於不法 之徒被充公的犯罪資源和收益，並且再用於警隊滅 罪維持治安。

■福特昨出席安省省警協會周年大會，宣布撥款給警隊打擊罪案。

福特推特照片

「犯罪收益–前線警政資助」將為警隊及其社

槍械與幫派暴力、性暴力與騷擾、人口販運。申請

(Sylvia Jones)則謂，公共安全是本屆政府的首要任

區夥伴提供所需資源，緝捕暴力罪犯並將他們收

上述撥款的警隊，必須要與兩個來自不同性質的社

務。省府今後仍會致力為前線警員和司法部門合作

監獄，並針對3類犯罪活動作重點打擊，它們包括

區組織合作籌辦受資助的計劃。安省檢察廳長瓊斯

夥伴提供他們完成工作所需的工具。

施工鑽穿地鐵隧道牆 服務中斷交通大混亂 由於承包商施工不當損壞地鐵隧道牆，多倫多地鐵1 號線在高峰時段受影響，引發交通大混亂。 據CityNews報道，多倫多公車局(TTC)透露，一間在 地鐵1號線勞倫斯(Lawrence)站進行地面施工的私人承包 商，22日下午在施工過程中不慎鑽穿了地鐵隧道牆，導 致該站與聖克萊（St.Clair）站之間的服務被中斷，數千 結束工作返家的通勤者被迫轉乘穿梭巴士，引起高峰時段 出現交通混亂。TTC表示，該間私人承包商與TTC沒有關 聯。 TTC調用了大約90部穿梭巴士，用於處理下午高峰時 段的乘客運輸。受影響路段的地鐵服務在事故發生大約3 小時後恢復，不過TTC稱，北行的地鐵列車速度會減慢。 TTC發言人指，已有工程師在事故現場評估破壞的情 況，並決定是否對隧道結構有長期影響。由於需要更多 的修復工作，受影響路段晚間的地鐵服務提前到10點關 閉。 TTC發言人格林（Stuart Green）事後發推文，對觀 看比賽的猛龍球迷表示抱歉，並提醒他們安全第一。 26

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

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熱辣專題

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企業市場情緒改善 料央行減息意欲降 加拿大央行對企業高管的秋季調查 顯示，加拿大公司在第三季度的市場情 緒略有上升，由於投資意向增強和信貸 擔憂減弱，這使得央行沒有理由調整利 率。 據彭博社(Bloomberg News)消息，儘管有人 擔心加拿大公司會受到美國經濟活動放緩的不利影 響，但加拿大央行對高管的秋季調查顯示，未來銷 售前景溫和，在草原省以外的地區支出計劃「健 康」，投入價格更低，以及通貨膨脹預期也受到抑 制。

受中美貿易談判影響漸減退 市場情緒綜合指標略有上升，但仍低於2017 年和2018年的最高水平。加拿大央行在一份新聞 稿中表示，「秋季商業前景調查的結果表明，商業 信心略有改善，但地區差異更為明顯。加拿大中部 地區的樂觀看法，與大草原地區普遍的弱勢形成對 比。」

■加拿大央行行長樸洛茲10月18日在華盛頓，出席國際貨幣基金組織及世界銀行會議。

Bloomberg

很多企業將移民和信息技術，以及非住宅建築 行業的活躍，作為支持銷售的因素。但是，對於與

連接魁省天然氣管 工程展開公眾諮詢

能源行業有關的公司，銷售數字將不再下降或會略 為上升。 調查的重要發現包括，鑑於美中之間持續的貿 易談判，商業信心前景改善令人感到意外，這表明 企業越來越能不受談判結果的影響。 加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)對該調 查給予了很大重視，他認為，這是對硬性經濟數據 的重要補充。調查顯示，軟數據和硬數據都在說 明，經濟仍處於健康狀態，這使央行擺脫了效仿其 他發達經濟體的政策寬鬆趨勢的壓力。 具體調查結果包括：商業前景調查BOS指標， 從-0.1升至0.4，略高於10年曆史平均水平，但仍遠 低於2018年的峰值；魁省和安省企業信心增強與移 民、信息技術和非住宅建築行業的需求增加有關； 市場情緒不佳的草原省份在能源領域正面臨持續的 挑戰。 另外，大多數企業仍然預計，未來兩年通貨膨 脹率將在央行1%至3%通貨膨脹控制範圍的下半部 分。魁省則是一個異數，因勞動力成本上漲刺激通 貨膨脹；中部省份和卑詩省的企業表示強烈的招聘 意向；能源生產省則相反。 企業對美國經濟增長的預期已經減弱，一些企 業預計未來12個月美國經濟將出現小規模衰退。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

加拿大評估影響局(The Impact Assessment

的其他方式，請瀏覽網站：canada.ca/iaac。

Agency of Canada)表示，接納一個項目申

Gazoduq Inc.將會向加拿大評估影響局提供

請，就天然氣管由安省東北部至魁省薩格奈市

詳細的項目描述，其中包括對問題摘要的回應。

(Saguenay)，全長約780公里，現正邀請公眾及

根據《影響評估法》對指定項目的評估，包括受

原住民社區的意見。當局指，公眾可以閱覽該個

加拿大《能源管理法》管制的項目，例如省級之

名為Gazoduq Project的項目摘要，並為此作出回

間天然氣管道建設，必須通過審核小組進行綜合

應。收到的意見將用於編寫有關問題的摘要，完

影響評估。 當局將在整個綜合評估過程中，與加

成後向Gazoduq Inc.提供這些資料。公眾可以使

拿大能源監管局(CER)合作，並為公眾和原住民社

用任何一種官方語言撰寫書面意見，在11月12日

區提供更多機會，在影響評估過程中發表意見。

或以前遞交。

能源監管局提供專家意見

據資料顯示，該項目的綜合影響評估是一個 單一評估，將通過審核小組進行，並且將同時符 合《影響評估法》和《加拿大能源管理法》的要

提供意見人士可以登入加拿大評估影響局的

求。加拿大能源監管局負責確保以安全、可靠的

項目主頁(參考號碼80264)，在網上提交意見。當

方式建造和運營，以保護公眾、財產和環境。此

局收到的所有意見將會在網上張貼，作為該項目

外，加拿大能源監管局將通過參與公眾和原住民

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密市辦公室出售，位於Dixie/ Eastgate Pkwy, 總面積約1960平方 尺包括單位218,219。 緊鄰Hwy401， 人流充足曝光率高。 辦公 室可用於商業，3個房間，1個會議室和前台辦公空間。戶外停車 位充足，附近有各大銀行，餐飲及住宅。 叫價：31.2萬 MLS：W4473523

位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅，佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深，超過 13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂，超大天窗，自然采光。6個臥 房，9個洗手間。2個廚房，旋轉型樓梯，走出式地庫，室內游泳池，桑拿房，電影 院，酒吧酒窖，健身房，藝術工作室，美麗的後花園, 私人網球場，籃球場等等。 叫價：$638.8萬

East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11尺天花 板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院，SPA, 走出式後 院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和石製烤爐等娛樂設施齊 全，院子後面是25畝的自然保護區，無敵景色。 叫價：$426萬 MLS：N4593596

豪宅區可翻建大地

Lake Simcoe沿湖度假屋出售

11 Montressor crt出售

23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街，5800尺

572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。 三個

有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式吧檯，派對 區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價：$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面 寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。 叫價: 388萬

洗手間。兩個廚房。 門前可停六輛車之多。 一個長碼頭直 接通到湖上， 可停靠船隻。 方便出遊。可享受夕陽美景。 投資自住好機會！ 叫價：$110萬 MLS#:N4472130 28 Shirlea Blvd： 佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個 洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新花園。 湖邊可停自己 的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近高速 404。 度假胜 地，不容錯過！ MLS#:N4552041 叫價：115萬

列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天 花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式 大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板 磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。 叫價：396.6萬

39 Queens Quay E Unit 1211 出售

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

17 Mario 獨立屋出售

31 Longbridge Rd 出售

多倫多中心Waterfront最佳湖景景觀物業小區，3個寬敞明亮睡 房，10尺天花板，敞開式廚房，採用了Miele的頂級廚房設施和 Subzero冰箱。寬大操作台，茶水間，度假村風格的戶外設施。 屋主額外花20萬加幣升級精裝，大大區分開了開發商千篇一律 的裝修。地下兩車位（55,000一個）也包括其中，物超所值！ 叫價：183萬 MLS： C4484610

Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停 车位充足。近404,407高速，公交车站。絕佳投資 机会。出租 $30/呎 叫價：$328萬 MLS#:N4553356

萬錦凱旋區雙車庫獨立房出售，四年新，約 3700尺，佔地41.99x86.94尺，五個房間，5個 洗手間，近學校，公交站，高速404和407。 叫價:$178.8萬 MLS:N4527541

位於旺市的優越地段78尺寬的豪宅，合理的佈局，新裝修的廚房 和餐廳，優雅的起居室以及整層都是實木地板，樓上3個睡房，樓 下1個睡房，共3個洗手間。全裝修地下室，可以分門出入，寬大 的後院以及涼亭。2015年新做的屋頂，2016年新鋪的停車位，並 可停6輛車。臨近高爾夫球場。 叫價:$169萬万 MLS：N4437943

可翻建平房，投資好選擇

40&84 Church 中小學出售

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

距離多倫多2小時車程，投資好機會!位於 Stirling—Rawdon的中心地帶。兩物業佔地面積 9.15 英畝，建築面積共佔地 41,500 sqft 40 church 叫價$40 萬，84 church 叫價 $80萬

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬

萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91 E171：942 Sq Ft 叫價52萬 E91： 942 Sq Ft 叫價62萬

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 E77 面積：290平方英尺每月收租 3500 叫價：56萬8千

63 Silver Star Blvd C3 旺鋪出售 Unit C3, 800 sqft, 叫價20.5萬

33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平

房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 31 Claridge Dr出售：位於列治文山南桂園社區獨立房出 售，佔地大，約：80*188.8尺。3個臥房，1個洗手間。 1車庫，門口可停6-8輛車。私人游泳池。近學校， 教 堂，圖書館，公交車站等。 叫價: 175.9萬 MLS#:N4611401

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您 的 滿 意，我 的 承 諾！素 質 精 英，專 職 專 業，法 律 背 景，護 航 前 行 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

31

房屋檢驗

破

如 後 產

貸 信 得 取 何

房屋貸款計劃有很多不同類型，首先需要了解客人的背景

現時的你已經有能力理財。但是如果過往7年只是防止借貸，

和需求。以下舉一個我曾遇到的案例，曾有一對夫妻向我諮詢

而沒有重建信貸，貸款機構則無法判斷你現在是否已經懂得處

有關房屋貸款的事宜，但他們7年前經歷過破產。而後他們亦

理債務及妥善理財。

盡努力保持了良好信用，也沒有欠債。現在，他們正考慮買房 事宜。

簡而言之，如沒有循還債項(REVOLVING CREDIT)，在貸 款機構看來，這相等於壞信用。不過對貸款機構來說，這是基

我很好奇在他們可能有資格早點申請房貸的情況下為什麽 不早些置業，而要拖遲到7年後才考慮置業。然後，我詢問這

於你以往還錢模式來決定你是屬於良好類或屬高風險類，正所 謂「有借有還，上等之人」。

對夫妻在這7年內有沒有重新建立信貸，但他們說不明白我的

而這對不幸夫妻雖然很耐心等了7年，但基於不正確的訊

意思，而這正是我所擔憂的問題。在他們宣佈破產時，有人

息，什麼也沒有申請過。因而，現在要無辜地多等2年來重

曾告訴他們在7年內沒有資格申請任何信貸，或者對方沒有直

建他們的信貸記錄。他們需要立刻申請2至3個信貸(TRADE

言，以至於他們得到這樣的訊息。我亦向這對夫妻解釋，雖然

LINE)，如以上所說的VISA CARD、MASTER CARD、汽車貸

很佩服他們在這7年內保持好信用，努力地準時把所有的帳單

款等。在兩年後，貸款機構才有機會接受他們的房貸申請。

還清，如電費單、電話單等，不過很可惜的是他們在那段時間

但這等於一共需要花9年時間。如果一開始他們便得到正確的

沒有重新建立信用。而在貸款角度來說，這正是審批房貸給有

指示，然後馬上建立信貸。在5年前，他們巳經有機會獲批一

過壞信貸紀錄人士最重要的條件。

個房貸，甚至還可以有机會得到一個好的利率。而最快可以解 除破產後一個月內申請重建信貸。

重建信貸紀錄 大部份貸款机構需

而這對夫婦只是其中一個申請房貸的例子。但如果一開 始，他們有專業人士提點，便可省時省錢，不用走那麼多冤枉 路。

要客人提供證明，如在 過去2年有重新建立2至 3個不同公司信貸紀錄 (TRADE LINES)，如 VISA CARD、MASTER CARD、汽車貸款等。 而這樣便等於有3個信 貸紀錄。除此之外，還 要準時還款。信用局會 紀錄客人過往7年的每 一個信貸額和還款模 式。如果你有重新建 立以上的信貸紀錄， 足以證明給貸款機構 知道，破產只是一個 不幸的獨立事件，

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

D ebbie Travis 溫暖是我家

裝修房屋留意整體配合 參考他人設計汲取靈感 無論您是要裝飾一個房間還是全屋裝修

Joa Studholme。Farrow ＆ Ball具有超過70

的個性和感受作主導，不會令自己有不安的

更新，請留意與整體的配合。也許有人問，

年的豐富經驗，精心挑選出各種色彩的油漆

感覺。 在不同的光照情況下，光線會隨著

可否在牆壁上髹上多種顏色?又可否在不同

和牆紙，並以自然而聞名。

季節和天氣的變化而變化。即使每個房屋都

房間有不同的顏色，顯示心情，由開心到沉 靜? 準備時，不妨先從其他人的設計汲取 靈感的機會，其中一本值得參考的新書名 為Farrow and Ball: Recipes for Decorating:

藍色實心櫃增加 了空間感，並與 整個房屋配襯得 宜。

一如書名，作者斯塔德霍爾姆(Joa

是髹上相同的顏色，但是有房間看起來較光

Studholme)喜歡利用烹飪元素，來解釋房屋

亮，有房間看起來較暗，基本上取決於入射

的裝修和布置，讓人把令人難忘的飯菜和房

光的角度。當然不同的房間髹上不同的顏

屋之間聯想起來。

色，再配襯不同的傢俬，給人的感覺也不

風格方面，斯塔德霍爾姆認為應由自己

透過與白色木 然感覺。

製

同。

色，創造出 品統一的互補

從一個房間到

另一個房間的

自

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

聘註冊專業經紀放租好處多 恭喜你！相信你已經閱讀並了解《住

問：我最近買了一間空置的小型公寓樓， 請問我的房屋經紀可以幫我找租客嗎？

宅租賃法》(Residential Tenancies Act)中

當然，你與經紀必須就找到租客後的

有關房東責任的部分，並已確認，你持有

費用問題，達成協議。請注意，你們所簽

的該幢出租物業，符合該地區的土地用

訂的協議，可能也須要包括廣告及推銷等

途(zoning)規定。此外，你已確認該幢建

的額外費用，應該請你的經紀逐行解釋協

築物，符合所有相關的防火和電力安全法

議的內容。

規。 另一方面，你亦已確認上一手業主， 已取得所需的建築許可證。 至於你所問的問題，簡單地說，首先

常經紀的放租業務代表也會尋找潛在租 客。 根據2002年通過的《不動產和商業

是的話，他在尋找租客方面的經驗，是否

經紀人法》(Real Estate and Business

足夠？

Brokers Act)規定，同時代表租客及業主

道，須要向該經紀支付多少佣金和費用。

(或買賣雙方)的經紀，必須告知當事各 方，該經紀提議在租賃交易中，代表不止

與註冊房地產銷售人員或經紀合作，

一方，而且經紀對各方

有許多好處，他們的專業經驗、聯繫網

的責任，可能有所不

絡、對本地市場的了解，以及他們必須遵

同。在經紀開始代表租

守的專業操守，都能令你更為放心。

客及業主前，經紀商必

他們可以為你處理以下的事務：

須取得雙方的書面同

• 如果他們是房屋經紀，便可以在

意。

Realtor.ca上發布放租資料，並與其他房屋 經紀合作，尋找租客；

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

如果你使用地產經紀來尋找租客，通

你要看該名經紀是否從事出租業務，如果

如果經紀同意幫你找租客，你便要知

34

• 查看租房協議，解答你的疑問。

如果你在房屋買賣 方面有任何疑問，請電

• 與潛在租客預約安排看房；

郵到information@reco.

• 篩選潛在租客；

on.ca詢問。

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१ᩙൎ౔し䁓끥쭎㥽 䅓Nࡧ‫⊐﵎‬ὦὧ浑⼀ ㄀㈀㨀 ጠ㐀㨀 瀀洀 し䁗᫿㤀㄀㐀 䰀攀猀氀椀攀 匀琀爀攀攀琀Ⰰ 甀渀椀琀 ㈀ ㌀Ⰰ 刀椀挀栀洀漀渀搀 䠀椀氀氀 ‫ﮖ‬熊把᫿誃ཛྷ큙 㐀㄀㘀ⴀ㤀㄀㜀ⴀ㘀 㠀 乧䡑ή 㐀㄀㘀ⴀ㘀㄀㘀ⴀ㈀㜀㘀㤀 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

綜合報道

大溫住宅成交量 較去年9月增44% 卑詩地產協會（BCREA）近日發表 的最新一份報告顯示，今年9月份經電腦 盤MLS易手的住宅單位共有6,938個，比 去年同月份增長了24％，其中大溫區更 錄得超過四成的升幅。同時，全省平均 屋價為697,943元，比2018年9月微升 2.1％，但大溫區樓價則繼續下調，按年 回落近6%（見附表）。

卑詩省主要地區平均屋價 地區 大溫區 菲沙河谷 維多利亞 奧卡納根 芝里華克

2019 年 9 月 按年變動 份 ( 萬元 ) (%) 96.8 -5.9 73.0 0.9 67.1 -6.0 55.2 5.0 52.5 1.2 資料來源 :BCREA

根據BCREA指出，大溫區9月份房屋銷售量 為2,363個單位，比2018年同期上漲44.6%，但平 均屋價則由一年前的1,029,401元，下跌5.9%，至 968,496元。 同時，卑詩省在9月份成交的房屋價格總額為 48.4億元，比去年同期攀升了26.5％。至於大溫區 的成交屋價總額，則約為22.9億元，較一年前上調 36.1%。

銷售量恢復至平均水平 BCREA首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，從今年夏天開始，整個卑詩 省的市場都在增長。不過，他補充說，雖然全省房 屋銷情比去年強勁，但大多數地區的房屋銷售量僅 恢復至歷史平均水平。 經季節性調整後，9月份卑詩省掛牌放售的住 宅單位數量，較2018年同月增長4％，達到39,117 個，與今年8月份相比則基本持平。BCREA報告分 析，目前整體房地產市場狀況保持在平衡範圍內， 銷售量與樓盤比率約為18％。 2019年1月至9月，卑詩省的易手住宅價格總額 較2018年同期下降了12.4％，至397億元。房銷量 則按年下降8.9％，至57,773個單位，而平均價格也 錄得3.9％按年跌幅，至687,530元。

36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

■9月份房銷比去年升逾兩成。

資料圖片

報告指20%房屋 由新移民購買 地產公司Royal LePage所做的一項調查顯示，

整體國民的68%。

市場有五分一的房屋由新移民購買。該項調查又顯

另一方面，有82%受訪新移民選擇留在最先抵

示，75%的新移民在抵達加國前，已預留購買房屋

達城市。在抵達加國時，只有15%受訪新移民購買

的款項。另有75%的新移民表示，在移民來加前沒

房屋，絕大多數（64%）受訪者先租屋，另有18%

有考慮移民美國，因為他們認為，加國比美國更歡

受訪者在親友家居住。

迎新移民。

在受訪者中，移民的最普遍原因，是因為加

加拿大統計局的資料，加國人口增長中的

國是生活和工作的好地方（54%）。大多數新移民

80.5%來自外國移民。若國際移民人數不變，預計

（75%）在移居加國前，沒考慮移民美國，當中最

加國新移民在未來五年內將購買68萬所房屋。

普遍理因是，他們覺得加國比美國更歡迎新移民

Royal LePage行政總裁索珀（Phil Soper）表

（31%），以及認為加國更安全（26%）。

示，該調查反映，新移民不只有助推動本國的經濟 增長，對於全國房地產市場，亦有舉足輕重的影 響。該項調查對「新移民」的定義，是在過去10年 內移民加國的人。受訪者包括移民、學生、難民， 以及在加國工作的人士，受訪者來加的時間平均為 四年。 受訪的新移民中，有86%認為房地產是一種好 投資，有75%受訪者在來加前，已預備買屋的資 金。按平均計算，新移民在抵加後三年購買屋。不 過，新移民擁有自置物業的比率只有32%，遠低於

調查在8月21日至27日期間進行，有1,500名新 移民參與，誤差率為正負2.5%。

新移民置業情況統計

擁有物業比率 視買屋為 好投資的比率 預留購房 資金的比率

全國 32%

安省 卑詩省 亞省 29% 32% 45%

86%

88%

85% 90%

75%

82%

89% 73%

資料來源：Royal LePage

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37

加西地產

綜合報道

9月房銷增4成 大溫樓市回穩

中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)指出，卑詩省低陸平原區 的房地產市場持續復蘇，但樓價則仍疲 弱。 聯會副首席經濟師Bryan Yu表示，今年9月份， 大溫區及阿波斯福─米遜區（Abbotsford-Mission) 住宅銷售量，合共達到3,646個單位，按年攀升了 40％。 他補充說，儘管上個月房銷出現明顯升幅，很 大程度上是由於一年前的銷情欠佳，但這個現象也 同時顯示房銷回升的趨勢逐漸在正常化。 經季節性調整後，9月份房銷比8月份增加差不 多8％，也是過去6個月以來第5次出現增長，並且與 10年平均值相約，但仍比聯邦政府收緊壓力測試要 求之前所觀察到的水平減少20％。

平均價按年跌3.3% 儘管交投恢復活躍氣氛，但成交價格卻仍然偏 軟。9月份易手房屋的平均價格較8月份微升0.1％， 至884,677元，比一年前則下跌了3.3％。 同時，經調整後的基準價格比對上一個月則微 跌0.4％，也是連續第5個月錄得跌幅，較去年9月份 下降6.4％，比2018年中旬的高峰期更回落了9％。 不過，Yu分析，房地產市場狀況已經回穩，價 格的下行風險正在減弱。他指出，銷售強勁、庫存 量少、勞動市場緊張、按揭利率維持在低水平，加 上人口持續增長等，將會成為支持屋價的因素。Yu 預測，2020年樓價將會回升。

全國大城租金多攀升 本拿比柏文年漲一成 根據最新公布的一份租屋報告顯示，全國佔多

至於全國房租第2貴的溫哥華，10月份的一睡

數城市的10月份房屋租金均錄得升幅，其中卑詩

房單位租金比9月份下跌1.4％，至2,170元，但比

省本拿比的一睡房柏文單位租金，更較去年同期上

一年前則上升3.3％。而兩睡房租金比去年同期回

升差不多一成，維多利亞更錄得超過一成五的升幅

落3％，比對上一個月則上升0.9％，至3,230元。

(見附表)。

安省多倫多市仍然是加國租金最貴城市。10

北美租屋網站PadMapper16日發表2019年10

月份的一睡房單位租金達2,300元，維持在對上一

月份房租數據，在全國24個主要城市中，佔15個呈

個月水平，但比去年同期則上調3.1%。至於兩睡

上升趨勢，有4個租金下調，餘下5個則保持穩定。

房單位租金則比一年前上漲6％，較9月份則增長

租金最貴前五市 卑詩佔三

0.3％，至月租3,000元。 另外，卑詩省省會區維多利亞市的10月份房

本拿比繼續成為全國租金第3昂貴城市，10月

屋租金更錄得超過一成五的升幅，在各個城市中

份的一睡房單位租金為1,730元，比一年前上漲了

排名第5。其中一睡房租金比一年前上漲16％，至

9.5％，較9月份則增加了4.8％。至於兩睡房單位的

1,450元，較上一個月則增加3.6％。至於兩睡房租

租金則維持在一年前水平的2,300元，比對上一個

金則維持在9月份的1,720元，但比一年前則上漲了

月則攀升1.3％。

15.4％。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

2019 年 10 月份一房 單位租金表 城市

租金 ( 元 )

多倫多 溫哥華 本拿比 滿地可 維多利亞 巴里 渥太華 基隆拿 基秦拿 咸美頓

2,300 2,170 1,730 1,540 1,450 1,430 1,380 1,340 1,280 1,250

按年升幅 (%) 3.10 3.30 9.50 9.20 16.00 5.10 8.70 10.70 15.30 12.60

資料來源 :PadMapper

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2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

盆栽榕樹

室內盆栽中最受歡迎的一個家族 是榕樹中的垂榕Ficus benjamina、 橡膠樹Ficus robusta及琴葉樹Ficus lyrata。Ficus 這字是無花果fig 的俗 名，因此與無花果又都是一家。

子。所以連一些假的垂榕，都會故意做一些落葉堆

東南亞一帶、及美國東南方的讀者對於榕樹

班傑明榕需要極多光照，最好是向東南、或南

Banyan 都不會陌生。巨大的樹身，露出地面的盤

的窗口，特別是冬天都需要陽光的照射。澆水方

旋的厚大根部，及樹枝上垂下的粗大氣根。這些氣

面，春、夏生長期要給予充分水分，每一次澆水

根接觸到地面後，就會伸入地面，再生出新的榕

時，還是要充分透澈澆水，然後將多餘的水瀝去，

樹。在佛羅里達州、路易斯安那一些公園中就經常

不可以使盆中有積水。然後等盆土表面乾了再澆

見到一株榕樹蔓延成一畝地的壯觀景象，也就是中

水。冬天時最好使之冬眠，所以停肥之外，亦要減

國人說的「一樹成林」的景象。

水，就是等盆土表面一吋都乾了時，才再澆水。冬

垂榕 Ficus benjamina 榕樹屬熱帶植物，不能在寒帶種植。在加拿大 及美國北方，榕樹只能當做室內盆景。這就是我 們常見的垂榕(俗名Weeping Fig，中文又叫班傑明 榕)。原因是這植物的葉子有下垂的趨勢。 盆栽垂榕被認為是高貴的植物。原因是生長緩 慢，最高不過8呎。此外植株形狀好看，有貴氣。 而且葉子光滑嫩綠。

新陳代謝。此外如秋天時將植株由戶外收進室內 時，也都會因為一時難以適應而大量掉葉子。 所以種植垂榕時，最好不要經常搬動位置和轉 換光源，這都會導致掉葉子。

天時的室溫最好是減到攝氏16 度左右。 室內養盆栽，也要注意通風要好。但冬天時不 要放在近門口處，使到有機會吹冷風，同時也不要 放在近暖氣出口處，都是致命傷。 近來常見到用垂榕Ficus benjamina做吊盆種 植，甚至有紅色花葉的品種。顏色豔麗。

橡膠樹Ficus robusta 這裡的橡膠樹(俗名Rubber Plant) 也與一般熱

垂榕的葉子一般是墨綠色，不過目前花葉種(F.

帶見到的高大的印度橡膠樹不一樣，而是較矮小的

benjamina variegata 班葉垂榕)很受歡迎。而且因

盆栽種。一般常見是Ficus robusta。所以叫做橡膠

為人們願意花較多的錢，種出一株好的垂榕，因此

樹是因為樹幹會生出乳液，過去是做橡膠的來源。

花店用盡心思，設計出旋轉樹幹的垂榕。方式是在

後來巴西橡膠樹的樹液更多，印度橡膠樹就降級為

生長期間，將三株班傑明榕幼苗的樹幹紐轉成為一

觀賞植物。

株，長大後，3株班傑明榕的樹幹就纏繞在一起， 成為一株。 大多數人種植垂榕最常出現的問題，就是掉葉

42

在盆面上。垂榕掉葉子是難以避免的現象，不過是

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

橡膠樹的葉子大而光亮美麗，因而很受歡迎。 而且葉子初生時捲成尖錐形時是鮮紅色，紅綠相 襯，十分美觀。此外橡膠樹生長很快，一年可以

長高一呎以上，很適合大型辦公室及高大太陽房種

用做人蔘榕的榕樹必須是生長緩慢及葉子小 的品種，一般都用細葉榕Ficus microcarpa，又叫

植。 橡膠樹的好處是不用太多陽光，對於澆水的需

Chinese Banyan來培育。

求也不大，是可以忽視的植物。不過為了保持葉子

我們都知道這一類盆栽非常花心思，因為土壤

的光明亮麗，最好是不時用濕布、或是濕海棉擦拭

很少，儲水量不大，因此要經常補水。加上植物的

葉片，以增加濕度、及去除灰塵。

根也被修剪過，根部不發達，這表示吸收水分及養

琴葉榕Ficus lyrata 琴葉榕(俗稱Fiddle Leaf Fig) 的葉子很大，並

分的管道小。完全違反了一般養植物的基本原則， 所以是給予自己加倍的工作。不過喜歡bonsai的人 自有其樂趣。

呈波浪狀。每片葉子可以長到20吋以上，形狀像

種植人蔘榕的室溫不可以太低，最好不要低於

提琴、也像芭蕉扇一樣，富熱帶風情，因此極受歡

攝氏8度以下，最高可以高到攝氏30度。最適當則

迎。

是16-24度。土要肥，因為土壤不多，可能一周要澆

琴葉榕原產地在熱帶非洲西部，因此喜歡潮濕

兩次水，總之表土一乾就澆水，此外可以多在葉面

及溫暖氣候。夏天時這幾種榕樹都可以放在戶外稍

噴霧氣。榕樹需要充分光照，葉子才會健康及有明

有蔭處，接受陽光、及較好通風。到9月初勞工節

亮色澤。同時除冬天以外的生長季，也需要施肥，

時，移進室內。這時為了避免一時的不適應，最好

大約一個月施一次非常薄的稀釋肥料。此外如有需

是逐步移進。5月中移出戶外時，也最好是逐步移

要，可以每兩年換盆一次。盆的排水要好，土壤最

出，以免一時受到過份驚嚇。

好是多有機土的potting soil。

所有盆栽榕樹都不喜盆中有積水。所以一定要 等盆土表面乾了才再澆水。冬天時更要等盆土表面 一吋都乾了才再澆水。如果澆水太勤，下部葉子會 嚴重脫落，成為光腿。

繁殖 垂榕、橡膠樹、及琴葉榕都很適合以空中壓條 方式繁殖。此外用枝阡插及種種子都不困難。

人蔘榕 近來很流行這種榕樹盆栽，就是日本bonsai式的 小盆栽。因為像是主幹的根部生出盆外，很像一個 厚實的人蔘，因此叫這名字。這也證明是經過精心 培育根部才會這樣粗，因此買時價錢都不低。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

藿香薊 喜暖喜濕 年生草本植物 藿香薊又名勝紅薊，菊科霍香薊屬。原產

高觀賞價值。

於墨西哥。由低海拔到2800米的地區都有分

霍香薊的花期長，要保持株型矮、緊湊，

佈。多生山谷、山坡、林緣、河邊或山坡草地

多花美觀，必須要進行多次摘心，要形成圓整

及荒地上。也有人喜歡栽培欣賞。

的株型，各分枝頂端都能形成花蕾，同期開 花，使其枝葉繁茂，花多色艷。

特徵及習性 藿香薊是一年生草本植物，高50至100厘 米，但有時又不足10厘米。無明顯主根。莖粗 壯，基部徑4毫米；全部莖枝淡紅色，或上部綠 色，被白色短柔毛。

第一批花開過後，要及時整枝修剪，一般 老枝保留5至6厘米高，上部剪掉，同時疏剪過 密枝條。然後要保證充足水分和肥料，促其萌 發新枝，才能葉綠花鮮。 霍香薊喜歡濕潤或半燥的氣候環境，要求 生長環境的濕度在50至70%。如果濕度過低

藿香薊的葉對生，有時上部互生，長3至8

時，下部葉片黃化、脫落，上部葉片無光澤。

厘米，寬2至5厘米；頂端急尖，邊緣圓鋸齒，

由於它原產於亞熱帶地區，因此對冬季的溫度

有長1至3厘米的葉柄，兩面被白色稀疏的短柔

的要求很嚴，當環境溫度在8℃以下就停止生

毛且有黃色腺點，上部葉的葉柄或腋生幼枝及

長。其對光線適應能力較強，因而放在室內養

腋生枝上的小葉的葉柄通常被白色稠密開展的

護時，盡量放在有明亮光線的地方，如採光良

長柔毛。

好的客廳、臥室、書房等場所。在室內養護一

藿香薊為頭狀花序4至18個在莖頂排成通常 緊密的傘房狀花序；花序徑1.5至3厘米。花梗

個月左右後，就要把它搬到室外有遮蔭，如在 冬季的地方養護約一個月，如此交替調換。

長0.5至1.5厘米，被塵球短柔毛。花冠長1.5至

霍香薊的種子細小，播種繁殖要求細緻作

2.5毫米，外面無毛或頂端有塵狀微柔毛，淡紫

業。一般情況，2月初在溫室內播種，也可於4

色。

月初露地播種。

藿香薊喜溫暖，陽光充足的環境。對土壤

培養土應以農肥、園田土各半，摻入少量

要求不嚴。不耐寒，但在酷熱下則生長不良。

的腐葉土，混合均勻後過篩。少量育苗可用花

分枝力強，耐修剪。

盆，將培養土裝入盆內，壓實後澆透水，待水 滲下後，將種子均勻撒播濕土上。覆土不可過

培育方法

44

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

厚，以能蓋嚴種子即可。盆土保持濕潤。約10 天左右可出苗。

霍香薊幼苗出現2至4個分枝時可進行定植

為了早成型早開花，可採用扦插育苗。扦

盆栽。4吋花盆栽1株；小苗栽完後，盆土應壓

插育苗要準備大母株，冬天放溫室內，早春採

實，澆足水，放陰涼處，7至10天後就移至陽光

取健壯枝條，保留2至4片真葉。枝條長度為5至

處。這時基本緩苗，開始正常生長。注意水肥

6厘米，剪口應在節下，隨剪隨插。扦插深度為

管理，盆土表層發白見乾時澆水，每次澆水要

插條長的1/3至1/2。高溫季節，扦插後應放陰涼

充足，進入高溫季節，植株生長旺季，則每天

處，防止高溫和日曬。10天左右生根，可以分

澆2次水。每10至15天施一次肥水，並適當增施

苗。扦插育苗除冬天低溫外，其他生長季節均

磷及鉀肥。這樣可使植株矮化，花多色艷，提

可進行，易成活。

實用家居

3D攪拌 口感更幼滑

此機亦配備ProBlend6 3D攪拌技術，刀片的覆 蓋範圍比一般攪拌機廣闊，加上其1,400瓦功率 的摩打，能做到每分鐘35,000轉，把所有食材 攪拌得極為幼細，口感更幼滑，更令蔬果中的 營養能直接被身體吸收。

「榨住」健康 香港人經常外出用餐，經常少菜多肉。著重健康的你，可 考慮飲用天然蔬果汁，快速吸收其中營養。是次便精選市面新 出的榨汁機及攪拌機，操作簡便，可快捷地壓榨並提取果汁， 減少浪費，同時保持鮮味，方便生活忙碌的都市人。

復古榨汁機 Souyi這款復古榨汁機 以金屬復古為主題，配 備食用級304不鏽鋼6頁 式刀片，每分鐘最高達 22000轉，使攪拌磨碎食 材的能力更強，另設遙 感式開關，令操作手感 更佳。

飛利浦新推出的Vaccum Blender高速真空 攪拌機，採用StayFresh空抗氧化技術，可 保留3倍的維他命C和多達60%抗氧化物， 最長可擺放8小時，維持其中營養價值，令 你隨時隨地享用新鮮果汁。

慢磨榨汁雪葩機

飛 利 浦 同 期 推 出 Masticating Juicer慢磨 榨汁雪葩機，採用微 壓榨技術，經過3重壓 榨，更特設反向榨汁功 能，有效提取高達90% 的果汁，同時備有製作 雪葩的功能，只要換 上雪葩螺旋桿，放進 蔬果，即可製作水果 雪葩，而機身僅11.2厘 米闊，並採用無濾網設 計，可節省空間及方便 清洗。

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2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

下環

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老 區

灣仔區，是香港其中一個 歷史最悠久的地區，區內居民經 歷過不少世界大事，二次大戰及 日據時期，灣仔更是一處傷亡慘 重的地方。 要講灣仔區的靈異傳聞， 當然就要由灣仔的中心，即舊灣 仔街市一帶講起。

灣仔，舊稱下環，灣仔區東起堅拿道，西至 軍器廠街，南至寶雲道。其實，早在香港成為英 國殖民地之前，灣仔已經有人居住，主要是漁 民。灣仔是華人主要的聚居地，也是香港最早發 展的地區之一，亦曾為軍事基地。 灣仔是香港其中一個最主要的商業區，而且 樓宇的樓齡較耐，甚至仍留有戰前舊樓，並有很 多舊式住宅大廈，所以灣仔亦是香港其中一個最 多凶宅的地區。因此要講灣仔的靈異傳說，實在 是多不勝數。

防空洞

舊

灣仔舊街市早在上世紀三十年代建 成，由於當時戰雲密布，所以街市的地底 有防空洞，有稱在二戰時，曾有大量平民

街

在防空洞門外被空襲的炸彈炸死，該位置 屍橫遍野，慘不忍睹，其後街市更用作停

市

屍間。傳說戰時食物短缺，甚至有人割取 街市內的死屍肉去賣及當作食物，所以一 直傳說街市內極為猛鬼，早年甚至不准在 街市內拍攝，否則相機及菲林都會報廢。 現在灣仔街市已改建為高級豪宅，但 仍予人陰風陣陣的感覺。

修頓

人 鬼 爭 場

灣仔區其中一個人氣地標，當屬修頓 球場，現在人氣極旺，每天都有不知多少 人在踢波。不過，在二戰香港日據期間， 這裏其實是日軍的行刑打靶場，被殺的人 不計其數，屍體之多甚至可以用堆積如山 來形容，甚至多到要堆出球場外的莊士敦 道。 所以修頓球場曾經是最著名的猛鬼球 場，八、九十年代在此打波的人，不少都 聽過傳聞或甚至遇過靈體。

局

舊灣仔

郵

六、七十年代，灣仔曾經有一個鬼郵差派白紙信的鬼故事。 據說曾有一段時間，區內居民不斷收到一封沒有內容的白紙，離奇的是收 信人三日後就死去，之後繼續有人收到白紙信，收信的人輕則血光之災，重則 殺身之禍，情況就像恐嚇人的連鎖信一樣。 據說，曾經有人在深夜，見到一名兩眼發光的「鬼郵差」派信，但從來沒 有見到他的真正樣貌。為求解決這件讓區內居民人心惶惶的靈異事件，有人從 大嶼山請來法師坐鎮，有說這位法師也無法完全解決，於是就長駐區內的寺廟 鎮壓。 這個鬼郵差傳說，在九十年代灣仔郵局搬遷後，漸漸為人淡忘。

2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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圖案迷陣

舒適家居

「花花碌碌」 的設計總讓人感到眼 花繚亂，但只要圖案 和顏色配襯得宜，則 能帶來豐富的視覺效 果，營造出型格獨特 的品味。來自法國的 Christian Lacroix 推出以大自然圖案， 如花花草草，昆蟲 鳥獸等圖案之等鋪 滿在產品表面，型格 奪目，點綴你的安樂 窩。

法國品牌Christian Lacroix 5年前創立，設計 出一系列以春夏及秋冬為題材的家具，春夏系列 的產品包括以不同花卉為主題的地氈或咕等家 品，顏色鮮艷奪目，帶來豐富的視覺效果。 其中Eclats de Roses地氈以玫瑰花卉為主 題，加上恍如玻璃碎片般的設計，讓花朵看似由 多塊碎片拼湊而成，配襯藍色背景，型格奪目。 除了花卉以外，品牌亦在設計上加入熱帶雨林及 動物等元素，如Bagatelle咕以熱帶雨林為主題

法國品牌Christian Lacroix 5年前創立，推出多個特色藝術家品，以大自然圖案或各種簡約條紋等，為你的家 居增添品味點綴。

的咕，設計獨特，在鮮艷奪目叢林之中，同時 融入城市的建築。 為迎合不同人的喜好，Christian Lacroix亦推 出其他設計，如設計充滿歐陸風格的Tethy咕， 上面畫有希臘河流女神的畫像，配襯深淺相間的 邊框。品牌同時推出以簡約條紋為主的咕，縱 橫交錯的紋路，為你帶來豐富的視覺效果。

這款名為Butterfly Parade的 地氈，畫上不同顏色、外形 的蝴蝶，設計像真，並以 100%羊毛製成，為你的家 居增添自然氣息。

玫瑰地氈 仿玻璃碎片設計

這款Eclats de Roses 地氈以玫瑰花卉為主 題，加上恍如玻璃碎 片般的設計，讓花朵 看似由多塊碎片拼 湊而成，配襯藍色背 景，型格奪目。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

海洋世界

Christian Lacroix同時推出 這款Peche Miraculeuse咕 ，畫上不同品種的熱帶 魚，色彩繽紛，並綴以深 淺相間的邊框，為你帶來 豐富的視覺效果。

這個Tethy咕畫 上希臘河流女神 的畫像，配襯深 淺相間的邊框， 設計充滿歐陸風 格。

這款Dona Jirafa咕畫 上一隻恍如經過打扮的 長頸鹿，背景為雨林的 各種植物，為你的居所 增添自然點綴。

除了色彩鮮艷的設計外，品牌 同時推出這些以簡約條紋為主 的咕，縱橫交錯的紋路為你 帶來豐富的視覺效果。

喜歡大自然的你，不妨考慮 這款以熱帶雨林為主題的 Bagatelle咕，設計獨特，在 鮮艷奪目的叢林中同時融入城 市的建築。

精選樓花轉讓 難得投資機會 High Park夾Annette 少有三個獨立 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 出租柏文半獨立投資物業。有現成租 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 客，保養好、易打理，卽可收租或收 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 回自用，年收入達55萬餘。舉步至地 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 鐵、公園、及著中學。車房及車路可 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,680,000 泊三至四車。

Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000

Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$478,000

Yonge夾Dundas市中心登打士廣場 旁， 地理優越，近伊頓中心及地鐵站， 數分鐘可到多倫多大學、懷雅遜大學、 彌敦菲臘廣場、各大醫院、銀行及唐人 街。高層一睡房加書房，書房可作睡 房，連儲物櫃。 只售$820,000

Yonge夾Summerhill 不一般特大豪 華柏文，1800t呎特大空間，兩大睡房 加特大書房，面向私家公園，從新裝 修，美倫美奐，舉步至地鐵站，鄰近 公園、社區設施及Bloor。少有雙車位 及兩個儲物櫃。 只售$1,750,000

Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。優質正盤。只售$579,000 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計 1

不少人對傳統豪宅區巨宅的固有印象，都是金碧輝煌的布置， 但其實時尚而簡潔的設計，只要重每個細節，都可在重視生活舒適 感覺之餘，同時兼具低調奢華的效果。

現代

溫馨風格

這間位於黃泥涌峽道逾2,000方呎的大宅，是戶

走廊位置看似地毯的地面裝飾，其實是直接鑲嵌在

主一家六口的安樂窩，設計師在空間規畫上，除了

米黃色雲石內的一塊玉石，玉石特別的圖案猶如水

近廳的主人套房，面積非常寬敞，除了寢區及

留意戶主夫婦的喜好之外，亦要照顧戶主兩對子女

墨畫，與米黃色雲石地台及木飾面牆身配搭後，呈

套房浴室之外，更設有衣帽間及書房，讓戶主夫婦

的生活習慣，在間隔上雖然維持4房設計，但布局上

現雅致的感覺。

擁有私隱度高的休息空間。

則有所改動。

偌大的客飯廳為長方形，牆身同樣以木飾面為

巧用燈光添明亮感

木飾面牆身營造暖意

主，洋溢統一而溫暖氣息，藍色的弧形沙發配上圓

至於男孩房及女孩房，前者以粉藍為主調，後

設計師運用不同紋理及色調的雲石，以及大量

形地毯，是大廳的一大焦點；而毗鄰的飯廳同樣以

者則主要為粉紅色，兩者均設兩張睡牀及書桌，更

木材去裝飾家居，選材講究之餘，用色上偏向暖色

圓形為設計主題，圓形的餐桌及地毯，與客廳互相

有不少貯物櫃，方便日漸長大的他們有更充裕的置

調子，為戶主一家營造溫暖舒適，而不失時尚型格

呼應。

物空間。這兩間睡房旁又設有遊戲房，提供一個讓

的居室。 其中的一大特色，只是訪客踏進玄關即會發現

由於單位本身樓底不高，故設計師特意在燈光 上手，例如以射燈來修飾、提升明亮感，天花位

2

3

1 飯廳的餐桌椅亦以曲綫為主，加上地面鋪上圓形地毯， 予人凝聚的感覺。 2 用心布置的玄關，走廊地面看似鋪上地毯，其實是鏤嵌 了紋理獨特的玉石。 50

置亦加裝鋼條點綴，添型格味道。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

小朋友可隨時暢玩的地方。

4

本設計個案室內面積逾2,000 方呎，廳堂大量採用木飾面， 營造舒適和諧效果。

5

3 主人套房內的書房，以深色 而紋理明顯的木飾面裝飾， 一派書卷氣。 4 單位以不同材質及觸感的物 料點綴，層次多元化。 5 客廳的弧形大沙發及圓形地 氈，平衡了廳堂以直綫條為 主的設計，增添柔和氣息。

6

6 毗鄰大廳的主人套房，空間 極為寬敞，除了寢區及套房 浴室，更有衣帽間及書房。 7 主人房浴室以淺色雲石為 主，顏色配搭增添清爽整潔 感。 8 藍金沙雲石電視牆，加裝 了電子火爐，添上溫暖氣 氛。 7

8

設計小檔案 單位

黃泥涌峽道利安閣

實用面積

2,480方呎

間隔

4房 （2套房） 2廳

設計主題

主希望大宅的設計不要奢華浮誇，故設 戶 計師以具現代感的典雅溫馨風格作為設計 主題。

設計公司

Primocasa Interiors Ltd.

電話

2521 1118 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

家倍賞你 減減減，為了催谷消費，各行各業不得不從 價出發，很多家俬、家品、大小家電均以震撼價發 售，精選家品低至3折，精選家俬低至5折，不容 錯過！

CADMAN兩座位布藝梳化(淺啡色/中灰色)

波奴牀褥48“×72”/75“×5.5”/8“

CLAIRE 雙趟門四 櫃桶衣櫃

PRACTIQ 高網背扶手 轉椅

VARIO開合書檯連上座

FELIX三座位電動 雙彈鉸布藝梳化 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

實用家居

創意牆鏡

一件特色家品，其實不必絞盡腦汁為它研 發創新設計，不妨取材自身邊的日常物品，意 大利設計品牌Creativando將鏡子、燈飾等家 品一換新裝！將它們變成氣球、太陽眼鏡等形 狀，為居室帶來年輕活力。

玩味托盤 這個托盤就像是被壓扁了 的氣球，上面可隨意放置 杯和碗碟，托盤的尾部微 微曲起，方便拿起，「氣 球」的尾端還繫上一條白 ，令氣球更像真。

「太陽眼鏡」 牆鏡 RAY MAN鏡子擺脫一貫的典型幾何形 狀，太陽眼鏡的外形賦予鏡子 全新感覺，以HPL層壓板 和玻璃製成，纖薄設計 令它可輕易懸掛於牆 上，或放在櫃頂，無論 置於睡房或客廳都非常 合適，令居室增添生氣。

氣球壁燈 幾乎所有小朋友都喜歡的氣球，永遠放不上幾天就開始漏 氣，不過這盞Hi Lights氣球壁燈則能伴你四季，它採用塗上 環氧樹脂的金屬和有機玻璃，貼在牆上就像在空中飄浮的 氣球，玩味十足。

2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

27

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

39

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

39

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Herman

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Iris

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Ho, Tony

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Hon, Jimmy Hok Lam Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

31

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Philip

何麗貞

韓學林

20-21 23 20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

49

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hu, Julia

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mark

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

Cheung, Eliza

Chen, Paul

黃福祥

張加發

姜先生

5 20-21

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

23

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

41

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27 28

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

李瑞雲

20-21 23

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Feng, Kenneth

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

地產經紀姓名 Li, Kam Kwan

李先生

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名 黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

27

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Li, Lawrence

(416) 689-2228

ReMax Excel Realty Ltd.

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Emily

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

廣告 頁碼

Wong, Anissa

Tradeworld Realty Inc.

李國文

公司

20-21

(416) 616-2638

Li, William

電話

20-21

Wong, Chastan

黃振雯

15 20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

23

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Susan

黃何婉宜

(416) 417-8123

Markham Centre Realty Inc.

13

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

35

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

27

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

王恆達

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

31

Wu, Li

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wu, Wai Man

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

49

Yao, Remena

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

23

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa

28

胡慧雯

20-21 37

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(705) 702-3000

Re/Max All-Stars Realty Inc.Brokerage

45

Zhou, Carmen

周嘉雯

(647) 867-8873

ReMax Excel Realty Ltd.

27

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Schickedanz, Reine

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Signh, Gary Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Sy, Iren Go Szeto, Ling

司徒玲

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

Yung, Dennis Kaho

20-21

20-21

20-21 23 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825 -

$843,115 -

-

-

-

-

67,957

$811,602

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年10月31日

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與愛麗絲茶聚 《愛麗絲夢遊仙境》(Alice in Wonderland)這一個充滿童真與奇幻 的故事，相信大家都耳熟能詳，法國品 牌Leblon Delienne今次就通過此故 事中的人物剪影，配以華麗的巴洛克 花紋，造出一系列精緻瓷製餐具，將這 奇妙之旅再度重現，你，想與「愛麗 絲」一起茶聚嗎？

故事的4個主要角 色，愛麗絲、柴郡 貓、兔子先生以及 瘋帽子紛紛「走進」餐 具，以畫面譜出新一 段奇幻旅程。

餐具以簡約的黑白雙 色突出圖案設計，只 要放上餐桌即能成為 焦點所在，為茶會生 色不少。

如插畫般精緻的剪影圖案相當討好， 相信喜歡《愛麗絲夢遊仙境》的大家 都會對它愛不釋手。

「紅心皇后」糖盅 除了一眾主角，紅心皇后及 其士兵亦有登場，反派的角 色在象徵甜美的糖盅上出 現，甚具玩味。 2019年10月31日 Sing Tao Real Estate Guide

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。

WOODbINE / bLOOMINGTON

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

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Stouffville 特別靚盤，專門設計，不規則 3/4 畝如公園地段，Cul De Sac 幽靜地點，約 5000 平方呎生活空間，一流保養維修，現代化不銹鋼家電，名 師設計牆飾，特高廚櫃，高級照 明，石英檯面，中央島連早餐枱，可步出後園，有蓋 Gazebo，特大家庭廳，連火爐，特大 書房，16 呎樓底，主人套房連水療式 6 件頭設備 , 步入式衣帽間，特大窗門。 $1,760,000

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

MAIN ST N / 16TH AVE

PEffERLAW RD / LINDELL ST

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Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴 室設備，開揚娛樂間及時尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆飾， 特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖案大窗，主人套房連 3 件頭設備， 全屋實木及磁磚地板，分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。$1,379,000

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Georgina，投資良機，擁有您自己的發展項目，29.45 畝 地位於 Pefferlaw 心臟地段，可作家居發展用途，試想在這 片土地興建您的理想家園，再加建 10 個單位作投資，過往 幾年這地區是升值潛力最好的，郊區的寧靜，市區的方便 設備，15 分鐘可達 404 公路，30 分鐘可達 Newmarket。