星島地產王周刊 20191114

第 628 期•2019 年 11 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

能騙財 疑藉房屋節 客戶 300 華人公司呃 卑詩安省 法 效 料 邦 聯 置業稅 徵收外國人 高地稅猛漲 過 價 估 業 物 媒請願 社 起 發 主 餐廳東

投機炒賣與短租是元兇 多市空置房屋全國最高

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熱辣專題

綜合報道

聯邦料效法卑詩安省 徵收外國人置業稅 據渥太華網上媒體Blacklock's Reporter報道，預料國會將通過一項針 對外國房地產投機者的聯邦稅。 這是聯邦政府同類稅項的首個，預料稅率為 1%。國會財政預算辦公室預計，此稅在首年會帶 來2.17億元的收入。 該稅項將適用於非加拿大國民包括公司和信託 基金，擁有的所有住宅物業，但出租給非直系親屬 的房屋、柏文和城市屋將獲豁免。 總理杜魯多(Justin Trudeau)所領導的聯邦自由 黨，在大選政綱中寫道，為遏止可能導致房價上漲 的住房投機活動，該黨一旦在大選中成功連任，將 對非加拿大國民擁有的空置住宅物業徵收稅項。

卑詩省曾引起訴訟 該稅項仿效一些已經實施相似稅項的省份。其 中卑詩省早於2016年便對購買大溫住宅物業的海外 買家，徵收額外的15%物業轉讓稅，其後這稅項百 分比提高至20%，並擴大到更多地區。 安省在2017年，對大多倫多地區的房屋和柏文 海外買家徵收15%稅項。 一些人對於海外買家稅提出挑戰。例如，在卑 詩省，有華裔買家認為該稅項屬歧視，並入稟卑詩

■預料聯邦政府將效法一些省份，向物業的海外買家徵收新稅項。 經過審理，卑詩最高法院法官鮑登(Gregory Bowden)，裁定該華裔買家敗訴，指出該稅項沒有 歧視成份。

資料圖片

和溫哥華的柏文海外買家，分別佔7.2%及7.9%。 該份報告又指出，在本國大多數大城市中，獨 立屋的海外買家所佔的百分比微不足道，僅為2%。

根據加拿大統計局2017年的一份報告，多倫多

最高法院。

留學生專才湧入卑詩 料需建6.8萬出租房 為了配合海外留學生等住房需求，有專家估 算，卑詩省需要多興建至少6.8萬個出租單位，其中3 萬個需要在未來兩年內出現。 日前在都市發展研究所（Urban Development Institute）主辦的一個研討會上，Urban Analytics Inc.市場研究員費雷拉（Michael Ferreira）表示，根 據GWL Realty Advisors Inc.提供的數字顯示，海外

4

遠超省府估計數量 10 倍 因此，本省估計至少需要6.8萬個專用出租單 位，遠超於預計於年底竣工的3,273個單位，更是省 政府估計6,800個的10倍。 費雷拉更表示，未來兩年需要多3萬個新出租單 位，才能滿足即將到來的需求。

留學生可能需要1萬至2萬個住房單位。另外，空巢家

不過，西門菲沙大學（SFU）公共政策學副教授

庭因縮小居住面積而需要3.8萬個單位，而他們的子

戈登（Josh Gordon）認為，主要問題不在於建造多

女則可能需要1萬至1.5萬個單位。除此之外，本地科

少個出租單位，而在於保障租屋權的政策。他指出，

■有學者估算，卑詩省需要多6.8萬個出租住房 單位。 星報

技業發展蓬勃，吸引外省或外國專才前來，估計至少

政府需要推行一些政策來保障租屋人士的權益，包

主，以及為那些因單位翻新或清拆，而被迫遷的租屋

有2萬人，從而需要約1萬至1.5萬個出租住房單位。

括：嚴厲打擊非法短期出租活動、長期空置物業的業

者提供更多資助。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

The Forest Hill Condos (Eglinton Ave W/ Bathurst St) ForestHillCondos.KenYeung.ca 名建築商Centrecourt 興建，樓高15層，約 350個單位，提供Studio至三房單位。大堂 直通TTC地鐵站，步行至Eglinton West地鐵 站，13分鐘駕車至約克大學，鄰近Lawrence Square，Yorkdale Mall。2023年入伙。

No. 31 Condos （Parliament St/ Lakeshore Blvd）

Promenade Park Towers (Bathurst St/ Centre St)

Nordic Condos (Wilson Ave/Bathurst St)

No31Condos.kenyeung.ca

名建築商Lanterra Developments 興建，位於 31 Parliament Street，樓高41層，約428個單 位，提供Studio至3房單位，交通方便，鄰近 釀酒廠地段，步行至學校。集藝術、文化和歷 史於一身。購物、餐飲及娛樂場所舉步即至。

PromenadePark.KenYeung.ca 名建築商Liberty Development Corporation 興建，位於1 Promenade Cir。步行至 商店，餐廳，娛樂場所，數分鐘車程至 407及約克大學，鄰近Langstaff Go 火車 站和Yonge St Go 車站，2023年入伙。

NordicCondos.KenYeung.ca 由名建築商Collecdev興建，位於500 Wilson Ave。樓高12層，約429個單位， 2分鐘地鐵至Yorkdale Mall，10分鐘至 約克大學，15分鐘至多倫多大學，24分 鐘至Union Station。僅售四十餘萬起。

The Borough

The Saint Condos

(Church夾Adelaide) TheSaintCondos.KenYeung.ca

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樓花轉讓

Galleria On The Park 2

(Parliament St/ Lakeshore Blvd) 名建築商Elad Canada & Freed Developments興建, 鄰近Dufferin 購物中心。Bloor Danforth地鐵線， Bloor GO 車站。10分鐘步行至公園。 步行指數91/100 交通指數85/100。

面積 （呎）

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

Transit City East Tower 100 New Park Place

503

1

1

0

2020年

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

樓盤

路口

2 2 2+Study 2 1+Den 2

0 1 1 1 Parking 1+Den 2 +1 Locker

售價

呎價

$439,900 $875

2020年 $529,900 $855 2020年 $669,900 $870 2021年11月 $499,900 $801 2019年

$449,900 $730

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

本報記者

投機炒賣與短租是元兇 多市空置房屋全國最高

正當本國多個城 市都鬧著住房供應不足的 問題，同時間全國竟有134萬 間空置房屋，單是多倫多也有 6.6萬間。全國150個大城市房 屋空置率最高的首10位， 安省便佔了6席。

一般來說，人口增長率較高，房屋空置率也會降

約6.4萬間空置房屋。卡加利、渥太華與愛民頓，亦分

屋之中，便有一間是空置的。度假勝地Collingwood，

低。好像約克區的史托維爾市，過去10年人口增長近

別有超過2萬間房屋被空置。不過，以空置率來說，溫

2006年亦曾是這種狀況，但10年後，房屋空置情況稍

9成，空置率也減少了近5成。不過，荷頓區的米爾頓

哥華屬全國幾個最大城市中的最高，空置房屋佔所有

有緩和，但空置率仍然有17.7%，為全安省空置率第

市10年間人口增長翻倍，冠絕安省，房屋空置率竟增

房屋的比例為8.2%，即大約有2.5萬間空置房屋。

二高城市。

長了近5成。 地產網站Point2Homes一份有關加拿大房屋空置

美國房屋空置率僅1.7%

不過，論增長幅度，空置率增幅最高的，是North Bay、Milton和Waterloo，10年間分別增長了68.2%、

情況的分析報告指出，根據2016年加拿大統計局的數

與鄰國相比，按美國聯邦儲備銀行(Federal

46.5%和29.9%。相反，近幾年受置業人士歡迎的

據，估計全國共有134萬間空置及臨時居住的房屋，

Reserve Bank)的數據，美國的房屋空置率從未高於

Ajax，房屋空置率縱然只是全省最低之一，但降幅非

空置率達8.7%，略高於2006年的8.4%。事實上，本

2.8%。以2016年來說，美國的房屋空置率僅1.7%，

常驚人，與Burlington一樣，10年間房屋空置數量大

國政府自2001年起，才首次對全國房屋空置情況作出

與加國的8.7%，差距達5倍。

降超過5成。有趣的地方是，儘管Milton在過去10年

數據收集。當年的分析，全國約有7.8%房屋被閑置。

以全國範圍來看，從2006年至2016年，加拿大

間人口爆升一倍，但房屋空置率竟不跌反升。反而

不少輿論認為，加國的房屋問題，除了外國買家

10個最大城市中，以溫尼泊的空置率增幅最大，10

Whitchurch-Stouffville過去10年人口增長近9成，空置

推高房價、大城市的房價可負擔性等，投機炒賣與短

年間上升了42.7%，其次是滿地可(36.3%)及愛民頓

率也減少了近5成。

租，都是造成空置率高的元兇，尤其在多倫多及溫哥

(32.5%)。雖然多倫多有數量最多的空置房屋，但其

華等大城市，問題更甚。當然，在本國其他城市及地

實多倫多的空置率呈下降趨勢，過去10年便減少了

區，人口減少、本地經濟波動，都會推高當地的房屋

4.7%。儘管溫哥華的空置房屋數量比多倫多少兩倍有

空置率。

多，但空置率卻在上漲，過去10年便增加了9.6%。

多倫多逾6.6萬間房屋閑置 該報告指出，以數量來說，多倫多有超過6.6萬間 房屋被閑置，屬全國最高。排第二的滿地可，也有大 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

卑詩小鎮10年激增逾8成 North Cowichan及Port Moody，可以說是卑詩省 的兩個極端例子。前者房屋空置率在過去10年間激增

以下便來看看全國不同省份的房屋空置情況：

8成有多，後者則減少了超過5成。雖然省內所有城市

安省56個最大城市中，有14個城市的空置率顯著

都有不錯的人口增長率，研究中的28個城市，只有10

下降，有16個的空置率不到3%，5個高於10%。 安省以Kawartha Lakes問題最嚴重，差不多每5間

個城市的房屋空置率呈下降趨勢。全省房屋空置率最 高的城市，是空屋比例佔9.2%的West Vancouver，升

幅亦有近4成。Surrey是全省人口增長最多的城市，10 年間人口華膨脹了3成有多，然而房屋空置率仍見到 6.9%增長。 自2018年起，溫哥華向擁有投資物業或在過去半 年內沒有把房屋出租的業主，徵收相當於房價1%的 稅項，希望籍此鼓勵業主，將空置房屋投放到租賃市 場，從而增加房屋供應量。預計單是去年，此稅項會 為庫房帶來3,800萬元稅款。

房屋擁有率魁省全國最低 單從房屋空置率來看，魁省各個城市都不超過 10%。空置率最高的，是佔9.4%的Shawinigan，當地 人口在10年間減少了5%，導致房屋空置增加了超過5 成。不過，代表魁省的兩個極端城市，是空置率在10 年間升了超過6成的Baie-Comeau，以及跌了近5成的 Saint-Georges。 事實上，魁省是全加拿大房屋擁有率最低的地 區，省內多個城市的居民都傾向租屋多於買屋。從種 種跡象看，這種住房特性在短期內不會有太大轉變， 尤其是房價較高的滿地可。當地差不多半數家庭都是 租戶，市內空置房屋也多得驚人。報告指，滿地可有 大約6.4萬間房屋空置。

亞省3市空置房屋10年增近兩倍 亞省的3個城市Grande Prairie、Leduc及Fort Saskatchewan，從2006年到2016年間，空置房屋率 增加了接近兩倍，也是全國空置房屋增長幅度最高的3 個城市。但如果單以空置率來看，最高的是亞省Wood Buffalo及Grande Prairie，分別有16.5%及9.6%。空置 率最低的，是Okotoks、St. Albert及Airdrie，分別為 1.8%、2%及3.3%。 在經濟不明朗及越見艱難的就業市場兩大因素影 響下，空置房屋的數量增加了，當中更有不少是新建 的房屋。儘管加息及更嚴格的貸款政策也是因素之 一，但影響相對輕微。據統計，愛民頓的新建房屋空 置量已達到歷史新高，市內有近2,000間新屋建成卻沒 賣出。今年1月，卡加里也有891間新屋未賣出。

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

大多所有類型住宅價格

上月按年升5.5% 由於多倫多地區的經濟強勁及人口增長，繼續 以平均樓價推地產成本。據多倫多地產商會(TREA) 最新的報告指出，大多倫多所有類型的房屋及柏文 單位價格，於上月按年升5.5%，達到852,142元。 《多倫多星報》報道，是次的報告顯示，隨著 新放盤單位數量持續下跌，按年下降了9.6%。10 月共有8,491個住宅單位，相比去年同期的7,448 個，銷售額增長14%。對比9月份，經季度調整價 格上升0.1%。 商會總裁迪米沙(John Di Michele)以報告數 據，促請新一屆聯邦政府為消費者提供更容易的方 法購買房屋。在競選期間，保守黨要求延長分期償 還期限，並放寬按揭壓力測試規則，該規則要求消 費者有資格獲得比銀行收取的利息高2%的利率。 新民主黨還支持更長的攤還期限。迪米沙認為，這 些及其他與樓房有關的政策選擇，應在新的少數政 府議會中提出。

如銷售續超放盤 屋價將升 該商會首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)指 出，如果銷售持續超過放盤數量，房屋價格將會 繼續攀升，從而導致買家之間的競爭加劇。今年

價為132萬元，增長為1.1%。其實，該區獨立屋的

(Multiple Listings Service Home Price Index)的資

至現在為止，多倫多地區有141,656個新放盤的二

平均價格為952,574元，比去年同期高4.2%。

料，即使在樓市復甦速度較慢的約克地區，所有房

手樓轉售單位數目，僅略低於2018年首十個月的 140,558個。

此外，該地區柏文單位價格上漲仍然快速，

屋類別的價格也比去年高出1.23%。

10月份平均價格按年上升9.6%，至617,419元。

至現在為止，多倫多地區一睡房單位平均租

該區的獨立屋平均售價為105萬元，相比2018

而皮爾區柏文單位上月的價格漲幅最大，達到

金，今年上漲了5.8%，平均為2,209元；兩兩睡房

年10月高出3%。在多倫多有後園的獨立屋平均售

14.95%。根據多重自動放各服務房屋價格指數

單的平均租金為2,888美元，增長為4.7%。

受房價高企影響 加人儲蓄率負1.9% 最新數據顯示，受房價高企等因素影響，加

就開始持續走低。而值得一提的是，第二季度的

拿大人儲蓄率近幾年持續降低，2019年第二季度

房市交易通常最高，因此儲蓄率出現負值並不意

儲蓄率達負1.9%，而這種趨勢仍在繼續。

外，因為很大一部分資金用於支付買房子的首付

加拿大房地產網站Better Dwelling文章引述

款。這種情形在過去4年都是如此。

加拿大統計局（Statistics Canada）數據顯示，

加拿大人負債增加、儲蓄減少也意味兩大挑

2019年第二季度的儲蓄率跌至負1.9%，雖比去

戰。首先，儲蓄率下降，民眾面對經濟困難時緩

年同期略有提高，共有58.2億元儲蓄額，但過

衝餘地也更小，更容易受國際經濟環境變化影

去12個月的總儲蓄額為156.2億元，同比減少了

響，經濟下滑時可能需要將資產清算或抵押；其

29.52%。

二，本國的住房經濟也會變得更難去維持，因為

2018年表現最好的為第四季度，儲蓄率達到 3.2%，仍比上一年同期減少0.4%。 文章分析，自房市熱潮開始，國民的儲蓄率

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

民眾無力承擔高昂的買房開支，難以帶動房市發

■國民儲蓄率近幾年持續走低。 資料圖片。

展，儘管政府推出首付補助政策，但並不是長久 之計。

為夢想而生

有家才有夢 致力成為華人的築夢師

多倫多是加拿大的經濟、文化中心，也是全世界最大的移民之城。她 以極強的包容性，極多元的魅力、穩定蓬勃的經濟、友好安全的社會 環境，每年吸引著數十萬來自世界各地各族裔的新移民，他們來到這 片土地，在語言、文化背影都不同的異國他鄉，重新開始自己的學習 工作與生活，最首要的就是有壹個棲身之所，沒有後顧之憂才能勇往 直前。 但因為生活習慣文化背景的不同，在住宅方面難免產生矛盾和不便。 比如買了公寓希望裝修出自己喜愛的各式風格卻因為固有的公寓結構 而無從下手；比如西式建築布局無法滿足華人日常生活需要，過於開 放的空間在烹飪、就寢上產生了不便；比如翻新升級住宅因為語言不 通，對行業的不了解，找不到適合的裝修團隊，往往花著大價錢賠著 時間還達不到預想的成果；比如中西方對住房格局的想法大相逕庭， 如何裝修才能不影響轉手再賣的價格，種種問題急需要壹個即能符合 主流市場需求，又懂華人生活文化和需求的建築公司，為同胞們在異 國他鄉打造家的歸屬感。 GEMTERRA首家以華人為最高執行者的高層公寓建築公司 Gemterra公司總裁王巖太懂華人新移民對住家的難處和期盼，為更多 的人打造符合他們生活文化和需求的Dream home是他的夢想，也是 Gemterra的目標。 GEMTERRA專註於房地產開發，建築，銷售，物業管理和相關房地產 服務。主要建築開發高層公寓，這也是壹般新移民留學生在第一次置 房的首選。公司成立近十年來，開發並建造了LOVE Condos、JOY Condos等成功項目，累計開發和建築超過百萬平方呎的商業和住宅空 間，以優質、快速、資質齊全的優勢，很快在市場中站穩腳跟並得到 了主流的肯定。 現在的GEMTERRA已經是壹家資產雄厚、經驗豐富的地產開發商，它 在不斷壯大的同時並沒有忘記社會賦予的使命感。有住房就有裝修需 求，當客戶有不滿意房屋設計布局，更改、翻新、重裝這些復雜的環 節時，如何能更效率安全的解決問題？如何在參差不齊的裝修市場幫 客戶規避風險？如何設身處地的為客戶節約時間和成本？因此他們建 立了壹個正規裝修公司，壹站式的解決這些問題，是GEMTERRA想用 心回饋社會的壹種方式。

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物業估價過高地稅猛漲

餐廳東主發起社媒請願 多倫多市中心有餐館老闆抱怨，區內物業估價不是根據現狀，而是未來發展的可 能性，導致估價過高，地稅猛漲，令小企業財務壓力陡增。

要求地稅升幅設上限 蓋斯韋勒稱，自2017年地稅出現第一次驟增以 來，他一直在試圖讓省政府降低他的物業估值，或

據《星報》報道，位於惠靈頓西街（Wellington St. W. ）的餐館Le Select Bistro東主蓋斯韋勒

年開始營業的Le Select目前有80名員工，生意一直

者讓多倫多市府對地稅的提高幅度，設定一個更嚴

不錯，有市議員還曾在該餐館舉辦婚禮。

格的上限。

（Frederic Geisweiller），正在利用社交媒體

蓋斯韋勒說，他們評估物業價值的方式，不是

在與MPAC和政界人士多次會面、正式呼籲並向

Instagram，抗議其餐館所在地的土地估值過高。

根據它的現狀，而是根據它的未來可能性，這就好

多倫多市的執行委員會作了陳述之後，蓋斯韋勒目

他還發起了一項在線請願，要求市政物業評估公司

比對一個以藝術家的薪水為生的人，按照他成為火

前爭取到的最好結果，是確定了明年召開聽證會的

（Municipal Property Assessment Corporation，簡

箭科學家的潛力來徵稅。這個邏輯顯然有問題。

日期，以及多倫多市府在2018年推出10％的加稅上

稱MPAC）修改評估多倫多市中心商業物業價值的 方式。

蓋斯韋勒向《星報》提供的文件顯示，Le

限。

Select於2007年搬入現址時，當年的市政地稅為

蓋斯韋勒爭辯說，即使這10%的上限也沒有可

蓋斯韋勒說，Le Select所在的物業已經被指定

31,276元；到2020年，它的地稅賬單將飆升到

持續性，因為現在每年的通貨膨脹率都有2%，這差

為「過渡期土地」，其「最高和最佳用途」是被用

203,710元。而該物業的估值，已經從2014年的200

異根本不合理。他擔心，地稅的大幅增加會讓很多

作開發用地。他猜測，這表明省政府認為該塊地用

萬元，上升到2019年的超過650萬元。

小企業被迫遷出Le Select所在的地區，而他們給社

作柏文大廈，比他的兩層法式餐館更具價值。1977

區帶來的活力，是一棟柏文大廈不能相比的。

■Le Select東主抱怨其地稅自 2005年以來已上漲超過5倍。 星報資料圖片

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熱辣專題

綜合報道

Tarion對建商寬買家嚴 審計總長提32建議改善 安省審計總長發表報告指，新屋保險公司Tarion Warranty Corporation將建築商的利益置於新屋買家之上，該公司高層人員的 薪酬獎金亦過高。 Tarion是一間公營機構，負責監管房屋建築

這些客戶未能在30天限期內提交申

商，以及管理安省的新屋保養計劃（new home

請。根據該計劃規定，客戶必須在

warranty program）。安省審計總長利詩（Bonnie

收樓後1年內的頭30天或最後30天

Lysyk）批評指，Tarion的運作程序混亂，費用高

內，提交申請才被視作有效。

昂，而且無法標明和制裁不良的建築商。

審計報告又指，購屋者因建築

利詩在日前發表的特別審計報告中，提出了

商錯誤而引起的損失，要等18個月

32項建議，包括改善Tarion電話服務中心的服務質

才收到補償；如果購屋者提出維修

素；以及在樓花項目取消時，加強對消費者的保

申請，建築商卻有長達180天時間

護等。

進行維修。

此外，利詩亦呼籲省府考慮成立另一個機 構，負責建築商的發牌和監管事務。

高層獎金明顯過高 審計發現，在2014至2018年期間，Tarion拒 絕了9,700名新屋保養計劃客戶的維修申請，因為

另一方面，Tarion高層人員的

■利詩抨擊Tarion，未能制裁不良建築商。

星報資料圖片

獎金，是根據該機構的利潤多少而 定，因此客戶獲得的賠償額越低，該機構的利潤

Tarion的行政人員去年賺了超過400萬元，其

也會更高。Tarion高層人員獲得的獎金，佔年薪的

中行政總裁博家治（Howard Bogach）的薪酬就

30%至60%不等，對於一間公營的非牟利機構而

達到769,410元。Tarion的董事會成員，很多都在

言，明顯過高。

建築業任職，他們在去年共賺取了超過50萬元。

多市再現郵包賊 不足一分鐘得手 多倫多再現郵包偷盜案，警方發出警告，呼 籲公眾在聖誕及新年假期來臨之際，做好防範措 施。 據CTV電視台報道，多倫多市民蒂博 （Jennifer Thibault）的住宅位於珍街（Jane Street）夾400號公路（Highway 400）附近。上 周某一天，她正在屋內時，在手機電話上收到警 報，通知她前門外有東西在移動。 她說：「我查看了電話，發現有人從前門台 階上拿走了包裹。我跑到外面去，那個人已經離 去。前後只有一分鐘時間。」 蒂博的家中裝有動作感應器(Motion Sensor) 的監控錄像，可以捕獲到屋外的動靜並將其發送 到她的手機。

購物旺季警籲小心門廊盜竊

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■蒂博家的監控錄像捕獲到盜賊偷走包裹的過程。 於他們的東西。」 多倫多警方警告，現在這個季節正是門外包 裹盜竊案件高發時期。

CTV

可安排讓鄰居代收或郵遞到你的工作地點。」 賀堅遜還表示，發生門廊盜竊案要及時通報 警方，這樣警方可在發現包裹後歸還主人。他

蒂博發布到社交媒體上的這段視頻中可以看

警方發言人賀堅遜（David Hopkinson)表

說，發生許多此類盜竊的部分原因，正是因為很

到，一名嫌犯走到她家的車道，拿起放在前廊上

示：「萬聖節結束之後，我們期待的下一個假期

多人沒有報警，讓偷盜者覺得他們可以輕易過

的一箱包裹，然後帶走。

是聖誕節。每年的這個時候，會有很多人在網上

關。蒂博表示，她今後會要求快遞公司不要將包

她表示，發生這樣的事令人十分沮喪：「我

購買商品，然後寄到家中。我們想警告大家，要

裹放在她家門口，這是她之前從未想到過的事

很生氣，有人竟然闖到我的物業，並偷走了不屬

保持警惕，不要安排你不在家的時間送包裹來。

情。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

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援服務便可，不用輪候和搬家，這樣令我的養老生活無後顧之憂 * 交通非常方便，附近配套成熟，可步行至愛靜閣公園，社區中心， 內有遊泳池，圖書館 * 大廈內有膳食服務和飯堂，非常方便，不用為三餐煮食煩惱 * 我看到自己將會住得開心食得健康 * 投資自住皆宜，長者大廈被視為2019年最有價值投資項目。先租 後住，就算我現在不夠年歲入住，可先出租，到合資格和需要時便 收回自住，魚與熊掌，兩者兼得

有報導說55歲以上的長者最快樂, 入住怡東新天地便可體驗“自由的生活, 群體的康樂”

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熱辣專題

綜合報道

建築業採高科技工具 吸引年輕人兼省成本

本國建築業近年引入高科技工具，不僅可以節省成本，亦有助吸引在智能 手機中成長的年輕一代入行，解決業內人手不足的問題。 22歲機械工程師羅塔魯（Vlad Rotaru）， 今年4月剛從安省理工大學（Ontario Tech

例如油漆員可以取得最新的顏色指示，不會 因為過時的指示而上錯色。

University）畢業，他目前於建築公司Deltera擔

科技工具不單為建築公司節省時間及成本，

任機電及管道協調員，在多市中心的商住發展項

也有助招募Z世代及千禧世代入行，這一代的年

目The Well的建築地盤工作。

輕人自幼便習慣使用iPad和智能手機，並對建築

Deltera公司將大量的工程圖紙、電子表格

那麼乏味」，也令他節省許多時間和體力，有了

索森（Shaun Thorson）是一間促進技術工

新科技的幫助，他再不需要爬6層樓只是為了去

種發展的非牟利機構總裁，他說很多人以為建築

拿一張工程圖紙。

業的工作是二流職業，其實建築業需要高技術，

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■建築公司使 用新科技工具 改善效率，吸 引年輕人入 行。 CBC

因為工作的複雜度很高，建築業需要不同類型的 人才。 科里（Anis Khoury）是千禧世代，他是 Procore的企業方案工程師，他說如果建築公司

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羅塔魯表示，新科技令他在地盤的工作變得「沒

這種工具除了有工程所需的一切相關數據外，還

工程項目，肯定會令新人很苦惱，因此最近幾年

業存有某些偏見，只希望找辦公室的工作。

及電郵等數據，全部傳到羅塔魯的手機程式內。

Deltera公司使用的科技工具名為Procore，

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

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熱辣專題

疑藉房屋節能騙財 華人公司呃300客戶 ■「加拿大房屋保溫」公司位於高貴林港的辦 公室已人去樓空。

■其中一位受害人邱先生家閣樓鋪設的保溫棉，看上去厚 薄不均。

家住蘭里的趙先生，今年6月通過蘭里居民組成 的一個微信群組了解到，在房屋閣樓增加保溫棉，可 為房屋節能，又可申請政府補貼，拿回保溫棉工程所

趙 先 生 展 示「 加 拿 大 ■ 房 屋 保 溫 」公 司 提 供 的 發票。

邱先生在素里家中 ■ 接受本報記者訪問。

卑詩省府於今年4月推出「潔淨卑 詩」（CleanBC）補貼計劃，幫助省民 完成家居節能目標，其中針對屋頂閣樓 保溫棉項目的補貼就達900元。一間名為 「加拿大房屋保溫」（Canada Home Insulation）的公司卻利用這一利民項目 大發其財，他們在廣告、甚至合約中承諾 會為客人申請政府補貼，並以此吸引了逾 數百名華裔屋主支付工程款或訂金，但該 公司收取訂金或完成工程後即「失聯」及 「失蹤」，位於高貴林港的辦公室也人去 樓空，並欠下租金數千元。按記者追查了 解，可能有逾300人被該公司欺騙。按一 家1,000元左右的金額計算，該公司獲利 可高達30萬元。

■管理公司貼出的通知顯示，「加拿大房屋 保溫」公司已欠費4千餘元。

需的大部分開支。而一名聲稱是「加拿大房屋保溫」

騙，與該公司推行的「在朋友圈發廣告可減50元」的

人非常難過。他和家人移民已經十幾年了，感覺加拿

公司員工的Terry Gao更向其承諾，他的公司可提供

推廣策略有關，若推薦朋友找他們查詢，又可再省25

大是個非常安全、誠信的地方，自己的警惕性也有所

「一條龍」服務，在完工後會代客向政府申請補貼。

元。不少人為了少付幾十元工程費，都在微信中為該

下降，沒想到卻碰到這樣被同胞欺騙的事情。

趙先生隨即與該公司簽訂了協議，並於8月23日完成

公司做宣傳，令該公司的名聲一傳十、十傳百，迅速

市民李先生則表示，他家於8月份通過該公司完

了他在蘭里的房屋，及本拿比另一處獨立屋的保溫棉

傳播開來。由於申請政府補貼需時至少90天，當市民

成工程，而一個星期左右就有政府補貼項目相關的工

工程，為此，他也向該公司分別支付了960元和1,267

意識到並沒有申請補貼時，卻發現這間公司已經「跑

作人員來他家檢查。對方稱其工程質量不錯，但其中

元的工程費。該公司則承諾，會為趙先生的兩處房屋

路」。

煙囪排氣口使用的則是不符合規定的防火板，因此不

分別申請600元和900元的政府補貼，這相當於趙先 生每處房屋工程僅需自掏腰包300多元。

同樣住在蘭里的黃小姐告訴記者，她就是在朋友

滿足政府補貼所需的要求，需要改進後再申請。當李

圈看到朋友做的廣告，才去聯絡這家公司。該公司於

先生想對問題進行修復時，卻也發現該公司員工全部 失聯了。

隨著時間一天天過去，還沒收到補貼的趙先生卻

9月8日上門收了她100元訂金，並答應她9月23日來

發現網上爆出有公司利用保溫棉行騙的消息，他迅速

給她加保溫棉。沒想到後來卻在微信群組中看到有人

聯絡「加拿大房屋保溫」公司的聯絡人，卻發現無論

稱該公司出現問題，沒有按照承諾為客人申請補貼，

是Terry Gao還是另一名叫Leon的員工，都已經聯繫

她試圖聯繫Terry Gao時發現，已經無法找到此人。

辦公室人去樓空 欠租逾4000元 記者曾多次致電該公司辦公室及相關聯繫人，

不上。他後來在網路上發現越來越多與他有著相同遭

事已至此，該微信群組的不少工程已完工的人，

但相關電話已無法接通。記者又根據「加拿大房屋

遇的市民，於是便在微信建立了一個「保溫棉維權

開始嘗試自己上網申請補貼。不過，由於一開始以為

保溫」公司向客人提供的名片及合同所顯示的地

群」，方便大家一起尋求解決方案。

「加拿大房屋保溫」會代為申請，不少人連工程發票

址，日前往該公司位於高貴林港百老匯街(Broadway

都沒要。他們後來通過該群組中一位與Terry Gao尚

St.)1772號的辦公室，但發現該辦公室已經人去樓

有聯絡的成員向該公司索取發票，一部分人成功拿

空，管理公司已在重新招租。辦公室的玻璃門內地板

到，後來不知道是不是提出要求的人太多，於後面的

上丟棄著幾封無人接收的信件，而窗戶上則粘貼著管

人索取發票都未成功。

理公司於10月3日發出的通知，顯示「加拿大房屋保

涉及金額或高達30萬元 目前這一群組已有120多人，除很多與趙先生一 樣，完成工程但沒拿回補貼的外，還有一些是繳付了 訂金（多為100元）之後便聯繫不上這家公司，根本

素里市民邱先生就幸運地於9月下旬拿到了其

沒有獲得工程服務。趙先生稱，有受害人表示，除了

1281元的發票。他說，如不是對方承諾，他自己早

據稱，該公司在大多倫多華人聚居的萬錦市也設

他組建的群組之外，網上至少還有另外兩個受害群

就直接去申請了。他於10月初提交了補貼申請，但網

有辦公室，一些當地的華裔論壇也在2018年爆出該

組，若規模相當的話，或可能有逾300人被該公司欺

上說由於申請的人數過多，需時較長，可能要等到明

公司的保溫棉工程質量不過關、導致一些客人拿不到

騙。按一家1,000元左右的金額計算，該公司獲利可

年1月才有結果。他表示，本來加保溫棉可令房屋冬

政府補貼的案例。參與該補貼項目的卑詩天然氣供應

高達30萬元。

暖夏涼、節能環保，的確是一件好事，即使政府沒有

商FortisBC稱，他們也正在就最近出現的數量異常補

補貼他也願意去做，但沒想到卻碰上這樣的事情，令

貼申請進行調查。

趙先生指出，之所以有這麼多人短時間內同時被 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

溫」公司已欠租金及費用共計4403.95元。

為房屋節能尋承包商 官方網頁可幫忙 參與保溫棉補貼項目的機構之一、卑詩天然氣

保溫棉登記項目承包商（Program Registered

供應商FortisBC回應事件時表示，最近收到的保溫

Contractor)，他們經過規範的行業培訓和時間，也

棉補貼個案之多，引起了他們的關注，並已展開調

知道補貼要求的相關標準。她亦鼓勵市民要貨比三

查；他們也會盡力幫助這些消費者得到應有的補

家後再作選擇。市民可登錄betterhomesbc.ca/prc

貼。卑詩省府則表示，房屋節能升級是明智之舉，

瀏覽相關承包商名單。

但消費者需要事先了解如何做才能滿足補貼的要

她還表示，市民若想投訴承包公司的誤導性或 欺騙性營銷行為，可致電1-800-348-5358，或登

求。 FortisBC企業傳訊顧問布朗（Nicole

錄聯邦競爭局（Competition Bureau）網站進行投

Brown），回覆本報記者詢問時表示，儘管她不能

訴；若果他們相信自己被騙，則可向加拿大反詐騙

透露具體的數字，但是近期關於保溫棉補貼的申請

中心(Canadian Anti-Fraud Centre) 報告，電話為

之多已引起該公司的關注，他們已就此展開進一步

1-888-495-8501，同時亦要報警。

調查。此外，他們也在研究如何更好地幫助這些消

省府發言人卡爾梅克（Kent Karemaker）則

費者，令他們可以達到要求，完成節能升級項目的

表示，保溫棉補貼項目由FortisBC、BCHydro以及

補貼款申請，同時享受到舒服、節能的家居環境。

省府三方合作推出，為省民提供住房節能升級工程

宜先了解獲補貼標準

補貼，不過，消費者需要根據家居所使用的不同能 源類型，通過不同的機構申請補貼，如FortisBC或

FortisBC還鼓勵消費者前往其官方網站

BCHydro。他稱，對房屋進行節能升級是明智之

fortisbc.com/insulation，了解保溫棉補貼項目所

舉，但消費者需要事先了解如何做才能滿足補貼的

要求達到的標準。布朗指出，消費者最好使用

要求。

■李先生家中閣樓鋪設的保溫棉

律師稱未獲服務者 可集體興訟追討訂金 法律行動

有本地律師表示，該

過BCONLINE服務查詢該公司的股東及其地址，

尚未收到針對該公司的投 訴。

案應分為兩種不同情況來

嘗試找其負責人完成服務或索回訂金。此外，若

區別對待，未有實際服務的受害人可集體訴訟追

訂金是通過支票支付，可以通過銀行查到其銀行

討訂金；而已接受服務者索取賠償的機會則相對

賬戶，都有機會追討回訂金。

較少。卑詩商譽局(Better Business Bureau，簡稱 BBB)亦表示，很難說此案是否可算作詐騙，但就 提醒消費者，付款前應上網查詢承包商的聲譽。

工程完成者索賠機會較低

她提醒消費者，若想 避免此類事件發生，最好 在付款前先查詢相關公司 的聲譽，登錄其官網bbb.

其次是工程已經完成，但沒有達到政府補貼

org/mbc即可瀏覽一些企

大溫商業律師謝國星（圖）碰巧也曾於今

標準，或是沒有被協助申請補貼的人。謝國星認

業的評價，選擇商譽較好

年7月接受「加拿大房屋保溫」(Canada Home

為，這些個案恐怕很難被稱為詐騙，因為該公司

的承包商完成工程。若是

Insulation)公司的閣樓加保溫棉服務。當他聽到這

的確已提供服務，只是服務質量不佳；而由銷售

上門推銷的服務，則要多問幾個為什麼，例如為

一事件時感到「震驚」。

人員手寫在合約單據上的承諾，該公司亦有機會

甚麼價格這麼便宜。

他稱，自己是於一間超市看到該公司的宣傳 攤位，但其英文宣傳資料並未提及會代客戶申請 補貼，所以他於工程完工後已自行向Fortis BC提 出申請，而Fortis BC也已派出工作人員前往他家 中檢查完畢，相信不久後會收到相關補貼。

稱非公司官方條款，也非該公司授權而不予承 認，因此索取賠付的機會較少。

補貼項目宜先了解流程

此外，不要當場立即做決定，最好能貨比三 家。若商家承諾政府的補貼，最好先聯絡相關部 門了解補貼流程，同時問一下對方是否熟悉提供 服務的公司。

此外，BBB公共關係經理戴維斯(Karla Davis)

戴維斯還表示，消費者若想做家居裝修類工

而就其他的受害者而言，謝國星認為應該分

表示，在收到本報記者的查詢後，調查人員嘗試

程，最好尋找3家以上在本地有固定地址的承包商

為兩種不同的情況來分析。首先是交了100元訂

聯絡Canada Home Insulation公司註冊的主要聯

上門估價，要小心那些很快就做完評估的公司，

金、卻沒有得到任何實際服務的人，由於每個人

繫人Jason Xue，但卻聯繫不上，也無法得到更為

或是強買強賣式的銷售策略。若大家的報價有差

的被騙數額不大，可以考慮發起集體訴訟，或上

詳盡的信息。她說，在尚未展開調查的情況下，

別，也要找出其中的原因，是材料不同，還是完

小額錢債法庭，追討損失的金錢。受害人還可通

很難說該案是否屬於詐騙，但到目前為止，BBB

工時間不一樣等。

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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北約克高級栢文出租

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

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Yonge街旺舖連餐廳生意出售 面向Yonge街近Finch 地鐵站，約1,000呎， 全新裝修，全新廚房 設備，已通過市府檢 查，可容30座位， 適合各種餐飲業， 價$1,750,000。歡迎 查詢，請電：David Poon* 416-9181717

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Newmarket獨立屋

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市中心全新柏文出租

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士嘉堡超值樓花轉讓

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427公路/BLOOR街，高層1睡房+書房，可作 2睡房，包車位和儲物櫃。即可入夥。月租 2150元。請電：林淑君 MONA LAM* 公司： (416)977-6617 手提：(416)899-2298

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2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

加國最大宗土地出售 24,000英畝叫價5,330萬 緬省胡蘿蔔谷內一大片農 ■ 場要出售。 網上圖片

緬省有一片面積高達24,000英畝的土 地出售，堪稱最近加拿大史上最大一片出 售土地，面積和溫哥華市差不多，叫價只 5,330萬元。 麥克琳雜誌（Macleans）報道，這片土地的主 人之一是馬庫斯（Anthony Markus）。1954年年僅 18歲的他，本來和兩個朋友相約，一起逃脫匈牙利 集權共產主義，沒想到預定逃亡的當晚，朋友失約未 現身，他選擇獨自一人，一路穿過礦場和鐵絲網，逃 進了奧地利的一個葡萄園，當地的農場主人給了他工 作。 馬庫斯最終來到了加拿大，在利齋拿定居結婚。 但麵包店解雇他後，他決心改當農夫，因為他小時候 就生長在農場。1962年他帶著積攢下的1萬元，到緬 省買下了第一個400英畝的土地，之後一路建立起龐 大的農場。馬庫斯（Markus）現已83歲，和80歲的 妻子都還在農場工作，只是一雙兒女對務農沒有太大 興趣，所以他決定出售家族這片14,600英畝的農場， 其中包括逾千頭牛隻。他的安格斯大湖農場(Big Lake 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

Angus Farm)坐落在胡蘿蔔谷（Carrot Valley）的河

桑德（Darren Sander）是農地市場的專業經紀

流之間。加上旁邊兩個大農場共24,000英畝土地一併

人，他說，農地出售和其他房地產市場不太一樣，因

出售，標價5,330萬元。

為不只是賣地，農民是將他們的謀生方式全都出售

馬庫斯的兒子托尼(Tony)說，這片土地非常平

了。當馬庫斯家族希望賣地時，桑德聯繫了旁邊兩個

坦，適合耕種。目前土地上除了飼養牛群外，還有很

農場，讓這一大片地更好地吸引新買主。目前為止，

多穀類植物，包括小麥、燕麥和芥花籽等。

已經有來自卑詩省、安省和美國阿拉巴馬州的買主洽

根據加拿大統計局的數據，2016年加拿大農民的

詢中。

平均年齡為55歲。有人估計，隨著農民退休，北美一

加拿大農場信貸公司的統計數據顯示，自2000年

半的農田中將在未來15年內易手。這是一筆驚人的財

以來，農地價格每年平均上漲8％；某些年份漲幅更

富轉移，根據估算，2016年加拿大農田和農用建築

大，例如2012年和2013年均飆升20％至25％，近幾

的價值為4,280億元。

年漲幅大大放緩，在2018年增幅至6％。

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2019年11月14日 Sing Tao RealPrices Estate Guide 23are subject to ch & specifications

熱辣專題

綜合報道

多市府追收社發金有成 地產商允跟進38萬欠款 根據《星報》報道，市府在追討 柏文發展商欠交的逾70萬元社區發 展金方面，已取得進展。市府曾一度 有意放棄追討該筆欠款，但經過市議 員和《星報》記者與地產發展商聯絡 後，部分發展商已同意跟進及準備付 款，總數約近40萬元。 市府的律師多月前在一份機密報告中，向市議 員表示，由於市府職員無法追回發展商欠交的70多 萬元社區發展金，建議將該筆欠款列為「無法追回 款項」。 多倫多市議員馬特羅（Josh Matlow）表示，很 高興看到市府恢復追討欠款的工作，因為社區很需 要這筆錢，地產發展商在多市賺了大錢，理應遵守 協議承諾，為社區提供發展資金。 馬特羅沒有進一步透露該份報告的細節，但有 熟悉內情的消息人士向《星報》表示，由於市府職 員無法從5個柏文項目中追回欠交的社區發展金，

市府的法律部門於是建議，不再 進行追收行動。 社區發展金主要用於興建公 園、社區中心及各項康樂設施 等。馬特羅不想評論市府職員是 否已盡力追收，但據他了解，市 府職員的追討力度不足。

用於建公園康樂設施 馬特羅和《星報》早前與其 中一個發展商Soho Developments 聯絡，該公司的赫切格（Ron Herczeg）稱，不知道公司欠交20 萬元的社區發展金，又稱相關的 房產項目在十多年前已經完成， 對於多年後才發現問題，感到有

■市議員馬特羅表示，很高興看到市府恢復追討欠款。 星報資料圖片 元社區發展金的事，但承諾會跟進。

點奇怪。 根據提交給市議會的一份最新報告顯示，赫切 格正與市府職員接觸，磋商如何償還該筆欠款。 《星報》本月初曾與另一間發展商Elm Developments聯絡， 該公司亦稱不知道拖欠18萬

不過，欠款最多的發展商Torbel Group，卻沒 有回應《星報》的提問，該公司拖欠近40萬元的社 區發展金。馬特羅希望市府能收緊相關規定，確保 市府能迫令發展商繳交欠款。

電力附加費上升 省民繼續捱貴電 根據智庫組織菲沙研究所(Fraser Institute)

示，安省省民知道他們的電費在過去十年已經

扣除通貨膨脹因

剛發表研究報告指出，儘管省府試圖降低電費

暴漲，但許多人可能會驚訝地發現，電費目前

素，該項附加費

價格，但安省的電費仍在上漲，原因是一項電

仍是繼續飆升。

增長了13%，從

力附加費現時正持續上升。 菲沙研究所日前發表題為《安省政府之

每度電(kilowatt hours，千瓦特小

電力政策2018-2019：它們如何失敗與如何

報告又指出，安省居民支付的電費，比加

補救》(The Ontario Government's Electricity

拿大其他地區平均高出22%。安省大型電力消

Policies 2018-2019: How They Are Failing and

費者，較加拿大其他地區的大型電力消費者多

該項附加費

How to Fix Them)研究報告。

支付65%電費。安省大型電力消費者面對全國

的最大單一部

最高的電費價格。

分，便是可再生

該研究報告發現，儘管省府推出一項以債

時)12.1仙，加至 每度電13.7仙。

款資助的政府補貼，但從2018年4月到2019年

報告分析安省電費價格持續上漲的一個

4月，多倫多的住宅電費價格仍上漲5%。同

主要原因，就是2009年實施《綠色能源法》

期，在多倫多的大型電力消費者，例如大型工

(Green Energy Act)引入的所謂「整體調整

雅莉亞巴葦認為，為了切實降低安省的電

廠，其電力成本增加了10%。

費」(Global Adjustment，簡稱GA)，這項電

力成本，政策制定者必須處理電力成本持續上

力附加費現時是持續上升。

漲的根本原因，這就是向可再生能源供應商支

菲沙研究所自然資源學副總監、該報告共 同作者雅莉亞巴葦（Elmira Aliakbari，圖）表

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電費較全國高22%

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

事實上，由2018年6月至2019年6月，

能源生產商的合 約費用，在附加費比例佔多達34%。

付的補貼。

熱辣專題

小商企信心指數微升 調查指投資仍待良機 根據加拿大獨立商業聯盟最新發表數據顯示，10月份加國小企業信心指數微升0.5點。聯盟發 言人認為，本國小商企目前狀況良好，信心度達到過去半年的平均水平，但距離希望看到的信心指 數理想情況還差數點。本月錄得的數據反映，小商企仍正等待更佳狀況，才出手作重大投資。

■麥勒特。

CFIB

在加國各行各業擁有11萬名中小企業會員 的加拿大獨立商業聯盟(Canadian Federation of Independent Business，簡稱CFIB)，10月31日發表 反映加國小商企信心的10月份「商業晴雨表指數」 (Business Barometer index)，該月指數是59.8點。 踏入2019年後，該指數從去年12月份53.6低位逐 漸上揚，今年1月上升2.5點，2月續升2.9點至59點， 3月回落3.1點，4月微升0.8點，5月再升3點，6月又 再增1.8點。 在連升三個月之後，該指數便出現「過山車式」 浮動，7月指數倒退3.7點，到8月份又回升2.8點至 60.6點，9月又再下跌1.3點，上月卻微增0.5點。

東主料來年營業更強勁 聯盟的「商業晴雨表指數」數值範圍由0至100 點，數值50點為「盛衰」分界，數值50點以上代表 看好來年生意會更好的小商企東主數目，是大於持相 反看法的小商企東主數目。數值65至70點通常顯示

■零售業10月份信心指數上升1.3點，東主對生意前景看佳。

星報資料圖片

經濟正發揮其潛力增長，絕大部份老闆均預料來年營 業表現會更強勁。 聯盟副主席兼首席經濟學家麥勒特(Ted Mallett) 表示，加國小商企目前經營狀況尚可，其信心度是達

沙(在66.8點水平)、魁省(66.7點)、安省(60點)、亞省

意或生產增長，另有29%東主認為本地需求不足，才

(53.6點)、卑詩省(52.8點)及沙省(50點)。

是窒礙生意或生產增長之原因。

逾四成老闆稱技術勞工短缺

到過去半年的平均水平，但距離會方希望看到的信心 指數理想情況還相差數點。 10月錄得的數據亦反映，小商企現仍在等待更佳 狀況，才出手作重大投資，包括對它們的物業建築、 器材或車輛之投資決定。 以加國10省分析，10月份小商企信心指數是樂觀 與悲觀幾近參半。小企業信心指數現上升的四個省， 分別是愛德華王子島(在69.4點水平)、紐賓士域(66.5 點)、緬省(63.5點)及紐芬蘭及拉布拉多(55.8點)。 小商企信心指數有下跌的六個省，包括新斯高

聯盟調研又錄得，有43%小商企東主報稱他們10 月生意好景，12%老闆則說他們該月生意慘淡，但 較9月情況略有改善。小商企老闆預料在未來12個月 內，貨品或服務價格及員工薪酬的增幅同為1.7%。 10月份小商企員工招聘淨額為零，14%僱主預料 他們在未來3個月增聘全職員工，亦有14%東主打算 短期內裁員。短期招聘計劃在秋季時段一般會較為溫 和。

在13個主要行業類別之中，有8個行業10月份信 心指數有上升，當中以健康和教育服務行業5.5點的 增幅最大。 居次是零售業及個人服務行業，兩者增幅同為 1.3點。 信心指數出現下跌的5個行業當中，以專業與企 業服務行業10.3點的跌幅最嚴重。其次是款待業，指 數下降了6.6點。 10月份信心指數最高的行業是健康和教育服務行 業(74.4點)，指數最低者是運輸業(51點)。

多達44%老闆表示技術勞工短缺，局限了他們生

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

碼頭區項目達成協議 湖濱公司獲多項控制權 多倫多湖濱公司(WaterFront Toronto)，與谷歌姊妹公司Sidewalk Labs經過數月談判，終就碼頭區 (Quayside)高科技發展項目達成正式協 議，湖濱公司獲得項目中多個關鍵控制 權。 據《星報》報道，該項協議在得到多倫多湖濱公 司董事會正式首肯之後，於10月31日上午達成。新協 議對今年6月Sidewalk Labs在總體規劃提案中的內容 做了重大調整，多倫多湖濱公司在幾個關鍵細節，從 Sidewalk Labs手中奪得了對該項目的控制權。 這些關鍵細節包括：該項目的範圍將限於皇后碼 頭東街（Queens Quay East），夾國會街附近的12 英畝「測試區」；總體規劃實施的前提是，多倫多湖 濱公司主導公開採購流程；湖濱公司將負責「規劃、 設計和交付傳統的市政基礎設施，包括公園、湖濱 長廊、街道和人行道、下水道主幹」；對於Sidewalk Labs的建設新輕軌鐵路提議，湖濱公司表示無權批准 公共交通資金；湖濱公司將主導所有與碼頭區項目相 關的數碼管理和隱私監管。

市長莊德利表示歡迎 多倫多市長莊德利（John Tory）對協議達成表 示歡迎，稱相信協議的談判過程為碼頭區帶來的是一 項令人振奮的提議，這項提議將可能創造新的就業和

■多倫多湖濱碼頭區高科技項目協議正式達成。

加通社資料圖

經濟發展機會、創建一個碳中和的社區以及更多可負

表示，在做出最終決定之前，還有很多工作要做。他

擔的住房單位。對於多倫多來說，這是一次真正的機

在一份聲明中希望公眾相信，他們將有更多機會發表

會。

自己的意見，並獲知多倫多湖濱公司及董事會所作的

多倫多湖濱區主席戴蒙德（Stephen Diamond）

項目評估及所有後續決定。

車道鋪設工程出問題 公司拖延逾年終重鋪 大多倫多地區兩名居民，由於要重新鋪設車

（Better Business Bureau）投訴，該公司才於今年

道，但工程出現問題，僱用的公司遲遲未肯重鋪，

6月將有問題的車道剷走，但又一直未重新鋪設新

兩人最終等了超過1年，且要向有關方面投訴及向

車道工程。

傳媒反映後，有關公司才肯派員重新鋪設車道。

兩人表示，期間一直與車道鋪設公司「戰

Helen Schrank與Angela Fisher均居住在

鬥」，且擔心隨著冬季臨近，礫石車道難以打理，

Bowmanville，是孖屋鄰居，由於兩人的車道太舊 而需要更換，因此決定僱用一間車道鋪設公司，但

該間車道鋪設公司回覆傳媒時表示，由於溝通

由於鋪設效果欠佳，且出現有積水的問題，要求重

上出現問題，因而一直未有重新鋪設工程，並向兩

新鋪設，但僱用的公司一直未做重鋪工作。

名屋主道歉，及承若數天內展開工程。

雖然兩人一直聯絡該車道鋪設公司，但1年 過去，工程仍然未展開，於是兩人向商業促進局

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於是決定向傳媒反映。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

■有關公司拖延逾年，才為屋主重鋪車道。 CTV

兩人近日表示，幸好可以在冬季前完成重新鋪 設車道的工程。

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置業寶典

55C優質社區的高尚柏文 Bloor 與Yonge交匯處被視為真正的多倫多中 心，不光因為它是城中兩條主要地鐵線路的接駁 點，還因為它是最貴價的商業區所在，即是本地 所謂的貂皮(Mink Mile)。同時因為這裡有著名食 肆、藝術館，鄰近多倫多大學、皇家安省博物館 和眾多品牌名店，包括︰Holt Renfrew、Chanel、 Tiffany和Hermés等等因素，一直吸引著商界和文 化精英匯集。 Bloor –Yorkville社區既是多倫多的黃金 地帶，MOD Development在此區新推出的55 Charles商業住宅項目獲得空前成功，便不足為奇 了。置業人士無不希望在這社區擁有滿意的豪華 雅致居所，對55C自然趨之若鶩。 55C的發展商MOD Development聲譽昭著， 建有The Massey Tower和FIVE 公寓 (5 St. Joseph) 等標誌性建築項目，公認為現代具卓見地產發展 商翹楚。55 Charles 這幢48層大廈的設計，將再 次以大膽和充滿創意的方式，超越住客的需求。 MOD首席執行長官Gary Switzer表示： 「Bloor-Yorkville社區是精緻與奢華的基地，我們 必須集合最優秀的設計師和創意，才能符合同樣 的標準。」 建築團隊是赫赫有名的architectsAlliance，他 們對55 Charles的理念是：從內到外都要展示建築 美感。鉸接式的大廈堪稱極致簡約奢華的典範，運 用石頭、不鏽鋼和玻璃等材料，為Charles Street和 Bloor-Yorkville的地貌增添一道亮麗風景。這種獨特 的建築美學延續到大廈大堂，特高天花突出木材和 石材的溫暖融和，24小時禮賓服務台對面的壁爐更 能突顯這點。 憑藉獲獎室內設計團隊Cecconi Simone的實 力，55 Charles住戶單位的設計無人能及。針對各 種單位尺寸和佈局，Cecconi Simone開發了一套 獨特的廚房佈局，將定造的木工製作與內置的架 子和桌子融為一體，既美觀又實用。浴室也有全 新的詮譯，利用內置滑動門來分隔出化妝間，還 有背光鏡子、專門設計的洗手盆、開放式架子和 抽屜等都巧花心思。 銷售反應成功，不光是得力於55C的建築和設 計細節，MOD還預備了一整套完善周到的內部便 利設施，滿足高格調高要求的生活方式。 MOD總裁Noorez Lalani表示：「在55C，我 們為有品味和見識的住客設計理想的便利設施體 驗，他們都知道這個社區的獨有性和獨特性，要 求在家也有同樣程度的便利，55C便是集中各種精 妙細節。」 55C擁有2萬呎完善周到設施，包括頂層的健 身設施、休息室、私人餐室，屋頂的空中花園有

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

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2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

31

房屋貸款

債務重整的好處 為說明債務重整的好處，請看下面例子。在例子中，現在客人每 月節省超過$500的支出。

關鍵細節： 人生並不是常常順利的，有時也會遇上 經济不景、財政困難的情況。尤其是自僱人 士，沒有穩定收入，卻又需要一筆金錢緊急 周轉時，一般人會利用高利息信用卡透支 現金出來，以應付眼前之急。但過了一段時 間，他們會覺得負担太重，並感到非常吃

˙客人現時房貸剩餘額是 $280,000，利息3.89%，每月供款 $1,314。 ˙另外客人還有其它非房貸債務$25,000，利息19.99%，每月供款 $750。 ˙客人每個月要負担 $2,064.00。 ˙在過了4至5個月後，客人開始覺得很吃力，無能力負担。 ˙客人是自僱人士，沒有固定收入，只可以用自己報稱的收入來證 明，並且信用卡也試過數期遲交款，令信用分數非常低。 而且，客人已被「A」金融機構拒絕。換句話說，客人現時不

力。當客人遇到這種情况，便會前來求助以

符合獲得「A」金融機構低利率的資格。但為了應付其目前的經濟困

減輕沉重的負担。

境，並使其有能力負担供款，我們只可以安排另類貸款公司來幫他重 組一個共$310,000的新房貸，來還掉現時的房貸和其它非房貸債務， 如信用卡等債務。而且，每月供款只需要$1,537，比起原有的月供款 $2,064，客人每月節省了$530。這樣不僅能令客人可以輕鬆供款，又 可以重整其信用，實在是一舉两得。在一年後，如客人信用分數上升 了很多，又有足夠收入証明，便有机會轉到一個低利率的金融機構。 如果客人沒有獲得這個重組按揭，且不能負担每月$2,064的供

在眾多不同等級的金融機構（如A、B及C級的金

款，那麽他的信用分數便會一直下降，並且會影響客人重組債務。如

融機構）中，我們總有辦法幫到客人，並助他們解决

果客人一直拖欠貸款，金融機構會採取法律行動，並將物業交給法庭

燃眉之急。而B、C級金融機構要求條件比較低，客人

拍賣，變為銀主盤。到這地步，就算有另類貸款公司願意安排貸款，

容易獲批，但相對利率較高。不過這只是權宜之計，

利息也會高。

當客人收入條件轉好時，我們會為客人再轉回更好利 率的「A」 級金融機構。值得注意的是，就算在B、C 級金融機構貸款，不代表永遠要受制於這計劃。我們 有不少客人在1至2年間便能調回到甲級機構的低利率 房貸。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 32

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

D ebbie Travis溫暖是我家

發揮想像巧搭配 植物容器選擇多 親愛的黛比：

屋的角落充滿生氣。擺放植物的位置不一定是座

我想在家中擺放一些稙物，但又不想令室內

地，可以購買一些像樓級的架子，這樣每一層可

成為一個樹林，請問可以怎樣做?

把不同的盆 栽放在櫃面上和 抽屜裏，創意 十足。

以擺放不同類型的植物，而植物容器的大小和形 狀也有多種選擇，再運用自己的想像力，趣味十

親愛的溫妮：

足。

在室內擺放幾株植物，例如在窗台、書架或

一些人喜歡在窗台放置一個長型盒子，內裏

咖啡桌上，是絕佳的裝飾選擇，可以為家裏增添

種植單一種或幾種植物，也有一些人喜歡把植物

生機和大自然氣息。無論多麼小巧，都可以很

容器放在籃子裏，再掛在天花，甚至買來一個櫃

好。如果剛剛起步，則需要考慮一些要點。植物

子，把盆栽放在抽屜裏，勢必吸引許多人的目

需要光，大多數都是最間接的光，因此不應放在

光。

最暗的角落。日常應根據所種的植物而淋水，又 或調整位置，這些工作並不繁重，久了甚至可以 成為一種愛好。 房間的明亮角落，應擺放較大的植物，使房

此外，植物的大小及容器應相互補充，不妨 用多點想像力。 有一點要留意，假如家中有養寵物，應查看 所種的植物是否對寵物安全。

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

住屋短缺問題 視 漠 向業主索巨額加建費用

市府

如果多倫多 市府認真看待住 屋短缺問題，為 甚麼要向多倫多 業主收取30萬元 費用，才讓他們 房屋的3個開放式 單位(bachelor) 合法化？

Patrick和Susan在多倫多市中心擁有一間3層 樓的房屋。在2001年，他們在地庫修建了3個開放 式單位，但在修建前未獲得建築許可證。 該些單位在2001年底至本年初一直出租，每 月租金為700元，租金包含暖氣、水電、上網及洗 衣等費用。 幾年前，兩人決定在房屋後面加建，以增加 空間，並在一樓進行裝修工程。 他們聘請了一間工程公司，來預備申請建築 許可證所需的圖則。他們之後向市府的調整委員 會(Committee of Adjustment)，提交單戶住宅的土 地變更(Zoning Variance)申請。申請順利獲批。

單位距離地鐵站不到一個街區，又靠近多倫多大

稅。

學和喬治布朗學院(George Brown College)。

Patrick跟我說，該賬單簡直可以用「瘋狂」 來形容。 在聘請一位房屋規劃專家後，Patrick和Susan

多倫多市府目前收取的單戶住宅發展費為 60,739元，但到11月1日將加至71,432元，到 2020年更會加至80,227元。

才知道，這些費用與開放式單位的合法化程序有

此外，市府亦會徵收相等於物業估值5%至

關。由於要支付該筆高昂費用，才能獲批建築許

10%的公園稅，對於較大規模的房產發展項目，

可證，這對夫婦在別無選擇下，只能拆除該些單

該比率可高達15%到20%。

位，並要求租客遷出。 市府最終批出新的單戶住宅建築許可證，目 前正進行修建工程。 Patrick給我發電郵稱，這種情況是「三輸局

允許像Patrick和Susan這樣的業主在自己的 房屋修建地庫單位，本來有助於紓緩多市的可負 擔房屋嚴重不足的問題，而且市府毋須支付任何 費用。但市府向業主收取30萬元的「合法化」費

不過，當他們申請建築許可證時，市府職員

面」，他們本來願意向市府支付一筆合理的費

注意到圖則上有3個開放式單位。因此，他們必須

用，令3個單位合法化，但市府收取的30萬元費

市府彷彿在告訴業主，只有在業主負擔得起

以4單位建築物的形式，重新提交申請。

用簡直無法接受，市府最終收不到這筆錢，成了

鉅額費用的情況下，才可以合法地增建單位。想

「輸家」。

請問市長莊德利(John Tory)，難道這就是你增加

向調整委員會提交的第二次申請獲批後，這 對夫婦再次申請建築許可證。

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元的教育發展費，以及高達228,431.55元的公園

Patrick本來以為，市府有意鼓勵興建可負擔

就在這段時間，他們收到市府的一張鉅額賬

房屋，但現在卻失去了這3個優質的可負擔單位

單；他們被要求繳付72,450元的發展費，1,793

(這類單位通常租給學生或剛開始就業的年輕人)，

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

用，卻只會使情況變得更差。

可負擔房屋的方法嗎？

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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35

加西地產

綜合報道

蘭里74英畝發展大計 將創造二千戶新社區 蘭里鎮(Township of Langley) 一個面積達74英畝(超過300萬平方呎) 的混合用途發展計劃，被指是大溫同類 最大型的計劃社區(master planned community)。該社區正式開放日是10 月26日開始，事實上，部分房屋興建早 在今年較早時間動工。

■拉蒂默高地發展後的 模擬圖。 受訪者提供

據《溫哥華商業雜誌》(BIV)報道，這個由Vesta Properties公司發展的計劃社區，名為「拉蒂默高 地」（Latimer Heights），是一個跨世代社區，有約 2,000戶，包括退休房屋、一間新小學及17英畝綠帶 及公園。 在發展後期，將有一個零售村。整個發展耗資10 億元。 Vesta主席西拉爾(Kent Sillars)說：「我們設計這 個社區，是因為看到有家庭搬入，然後祖父母由其他 地區到來會合。我們期待居民由首次置業至退休人 士，所有人可以住在一起。拉蒂默高地將創造一個新 社會，融合不同年齡的居民。」

柏文價30萬元起跳 據西拉爾稱，新社區房屋將包括獨立屋、城市 屋、孖屋、低及高層柏文。 據Vesta銷售職員表示，面積2,500平方呎的獨立

屋，價格由883,000元開始；城市屋由555,000元開 始；柏文則低至30萬元左右。 拉蒂默高地鄰近建議中的天車線，該線最終會連 接蘭里與素里的天車站。

卑詩製2層迷你屋 亞馬遜網購4.9萬元 由溫哥華公司生產的一款兩層高迷你屋The Cube，現時可以在網上購物平台亞馬遜（Amazon)買 到，售價是49,000加元，另加4,000元運費。 據《溫哥華商業雜誌》(BIV)報道，該款由溫哥華

不在內，好像雪櫃、爐灶、暖氣系統和熱水爐等。 如果是安裝這些設備，買家需要聘請水喉匠和電 器工人，也可以選擇安裝濾水系統和太陽板。當然，土 地不包括在內。

公司Nomad Micro Homes生產的迷你屋，最近加到亞 馬遜的「陳列架」上。 迷你屋在卑詩省製造，由隔熱鋼板(insulated steel panels)製成。製造商與宜家家居(IKEA)的產品比較 過，認為它們的價格並不昂貴，而產品需要裝勘。

運抵後可自行組裝 不包土地 這款兩層高迷你屋是13.5呎X13.5呎X13.5呎，平

■在網上出售的迷你屋The Cube。

Nomad Micro Homes

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

面包裝，可以由消費者或工人裝勘。 49,000元並非是「全部」(all in)價格，有些設施並

■迷你屋的內部示意圖。 Nomad Micro Homes

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加西地產

綜合報道

再有9業主集體興訟 挑戰省府投機空置稅 卑詩省9名來自大溫與維多利亞地區 的業主入稟卑詩最高法院，提出集體訴 訟，並申請禁制令，要求省府在法院作 出決定前，停止徵收房屋投機及空置稅 （Speculation and Vacancy Tax)。 入稟狀指，稅項是不公平地針對女性和 長者。 如法院同意，有關集體訴訟將代表所有受稅項影 響的外國人業主、衛星家庭，以及於卑詩省外的加國 居民，意味在受影響的接近1.2萬名業主中，約9,200 名可列入訴訟內。 自2018年開徵房屋投機及空置稅後，省府已收到 1.15億元稅款。 雖然其餘沒有將第二個住宅或額外單位出租的業 主，不能納入集體訴訟內，但如果法院推翻稅項，他 們也可受惠。

律師王仁鐸代表兩訟案 另一項代表6名業主的同類訴訟於9月26日提出， 連同今次的訴訟，均由華裔律師王仁鐸負責，之前的 訴訟是指稅項違反加拿大憲法，以及政策不屬省政府 權限，這是針對相關稅項的首宗案例。 王仁鐸稱，如剛提出的訴訟獲法院批准，將合併 首項訴訟。他說，房屋投機及空置稅是省府賺取更多 稅款的手法，省府形容該項目為「投機稅」，但不幸 地受影響的人是長者、家庭主婦，及與外國配偶結婚

■持有橡樹灣一幢房屋的一對長者夫婦，9月時入稟法院，要求頒令禁止BC省政府徵收投機及空置稅。

CBC 害，逼使沒法負擔的人出售居所。此外，訴訟更指婦

婚姻維繫關係；她的柏文單位是自住，並非空置，但

女與長者受到不公平的針對，雖然稅項原意是懲罰外

業權只有她的名字；丈夫的退休金入息較她高，並在

國和本地的房產投機者，將空置單位轉為可負擔房

美國交稅，令省府以她是衛星家庭成員而向她徵收物

屋，但就將婦女和長者捲入其中。

業估價2%的投機稅，即超過2萬元，令她可能要被迫

分居兩地被視作衛星家庭 63歲的卡蓮(Claire Carlin)是9名入稟法院的業主 之一，她是維多利亞大學退休教授，丈夫是美國公

的人士。 訴訟同時申請臨時禁制令，於法院考慮個案期

民。她在維多利亞居住了30年，丈夫大部分時間在華

間，省府需停止收取稅款，因稅項帶來不可瀰補的傷

盛頓州貝靈漢市(Bellingham)生活，兩人以非傳統的

出售物業。 省財政廳長詹嘉路(Carole James)表示，由於個 案已交到法院，故不作出評論，但她堅持，投機及空 置稅是打擊卑詩省主要城鎮房屋危機的措施，99.8% 省民可獲豁免。省政府至1日仍未向法院呈交回應。

9月樓花銷情向好 按年激增逾四成 大溫房屋預售(pre-sale，俗稱樓花)買家正在回 歸。地產資訊公司加拿大MLA數據顯示，9月份銷售大 幅增加。不過，由於銷售上升同時遇上庫存量增加， 令庫存的吸納效果較去年為低，買家仍有很多選擇。

是38%。這不是大跌，但仍處於弱價活動(weak price movements)的範圍。 一般而言，SNLR在40%之下，是買家市場(buyer market)，價格整體會下降；而在60%以上，則是賣家

大溫上月推出一些新預售單位：9月有978個，較

市場(seller market)，價格整體會上升。在40%與60%

對上一個月上升285%，比去年同期增加42.2%。但上

之間則是平衡市場(balanced market)，價格是剛好。

月的數字仍比預計為少。9月的部分庫存是對上一個

目前市場是在平衡線微低一些。

月延誤所做成。 銷售比去年大幅上升，但比不上庫存增加，結果 是銷售與新掛牌比例(SNLR)下跌至36%，去年同期 38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

相比於去年同期，大溫預售市場是弱了一點。雖 然銷售大幅上升，但庫存量同時增加。發展商最近已 抽起庫存，等待銷售上升時才再推出。

■大溫上月的新預售單位，較對上一個月上升 285%。 資料圖片

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實用家居

力 魅 色 金

法國餐具

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

造型 列，原來 金蛋藝e術 OD系 推出MO 金色版

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國際知名平面設計師兼藝術家陳幼堅，特 別以「雞先還是蛋先？」的問題取材，再 利用他擅長的手法巧妙結合中西文化，從 而設計出這個可愛的金蛋擺設。

手工鳥碗

片片金光

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浪漫星空

Diamond Large Gold Pendant 吊燈以摩洛哥為靈感，它由 金色不鏽鋼製成，利用錯 綜複雜的激光切割將 吊燈打造成1個鑽石 形，放在客廳中 央就宛如天上 的星星。

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2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

自古以來，植物就是人類的 主食。植物的莖和葉，甚至根部 都是我們餐桌上的主菜，但一直 以來，吃花的比例就極少，幾乎 微不足道。原因可能因為花太漂 亮了，就被免去了被吃的命運。

可以吃的 花 其實植物整體都可以入 饌，只要不是有毒。人類連苦的、辣 的、酸的，甚至臭的，都津津有味。 下面繼續介紹一些常見的可以入饌的花朵，但為確 保安全，最好是吃自己種的花，或是朋友院中確定沒有使用殺蟲 藥的植物：

香豌豆Sweet Peas

不少人用豌豆花 Sweet Peas 做蛋糕或是甜品的裝飾，特別是婚禮蛋糕的裝

飾，因為豌豆花也是可以吃的花，而且味道香甜。 香豌豆的花非常美麗，多數是粉紅、白、淡紫、及紫紅等，此外也有雜色 花、或是深紫色。豌豆花有長長的梗，很適合插花，或是做為花捧。放在室內滿 室生香。 美國多數地區及加拿大的天氣極適合香豌豆的生長，因為香豌豆不喜太熱天 氣。此外還有多年生碗豆花，多年生品種非常易種，幾乎像野生一樣不用照顧。

香蕉花Banana Blossom

最近在超市見到整個香蕉花在出售，才知道這花也可以吃，在印度及東南亞

是很常見的食物。吃時需將紫色的外層一層層剝去，內裡的小花及乳色的內心才 可以吃。自己沒吃過，但知道內裡的細長小花可以剝去子，留下像金針菜一樣 的長條，可以當做沙拉吃，亦可以煮湯。最裡面的花心樣子像是竹筍，又像吃 artichoke時的內心一樣，可以切開來蒸著吃，或是像西蘭花一樣，沾dip吃，甚 至炸來吃，而印度人就用來做咖哩。

洛神花 Roselle

中國人都知道洛神花茶的作用，包括降血壓，開胃，促進新陳代謝等。前一

陣甚至因為瘋傳有減肥作用，非常受歡迎。上次在香港及台灣時，就見到有人在 路邊種了洛神花，所以熱帶居民是可以自種。 洛神花又叫玫瑰茄，學名Hibiscus sabdariffa，屬錦葵科，木槿屬，因此與 芙蓉花(大紅花)是近親，種植方法也幾乎一樣。需要陽光及高溫，不能忍受低於 攝氏五度以下氣溫，最好維持十度以上氣溫，也不能忍受霜。土壤最好肥沃，排 水要好，不要經常斷水就可以。

康乃馨Carnations / Dianthus

康乃馨及小康乃馨Pinks，都是很香的花，因此用花瓣調味，做沙拉也一直都

受歡迎。 康乃馨與前面幾種最不同就是花瓣顏色美麗，又有香味。用時除去花蕊，只 留花瓣，可以做冰塊使用，調雞尾酒時使用更適合，

紫羅蘭Violets

紫羅蘭與前面的三色堇很像，有甜香味，顏色漂亮。很適合放在沙拉裡，或

是做擺盤的裝飾，也很適合做成冰塊，用來調酒。此外也可以做果醬。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

的 花 Edible Flowers

(下)

紫羅蘭很適合蔭地， 易種粗生，春天時可以收集很多花 瓣。

芙蓉 (大紅花) Hibiscus

這種熱帶花卉一直都被用做擺盤的裝飾，

不過吃起來就有些辛味。因為花粉較多，要好 好清洗。 可以將花瓣浸入熱水中，加些清檸薄片， 或青檸汁調味，待涼後做冷飲，清涼去暑。

菊花Chrysanthemum： 菊花一直是中國人及日本人愛用的調味 配料，菊花有特殊的味道是很多人喜歡的，很 適合放一些在沙拉中，或是擺盤的裝飾。

牡丹Peony

牡丹花瓣與玫瑰花瓣有類似的味道及功

能，可以做沙拉的配料，或是雞尾酒、punch

此外用來做甜點，糕點時使用，可以調 味，用來沖茶一直都受歡迎。中國人說菊花茶

毒，都可以吃，至於味道

清火，菊花花瓣也屬寒性，怕寒的人少吃。

就要看大家的喜愛了。這些包括：

萬壽菊Marigold：

葱花Allium：

或是檸檬汁的裝飾，也可以做牡丹水。此外晒 乾的花瓣也可以用來沖茶。

萬壽菊跟菊花是同一類，有特殊味道，受

萱草Daylily

中國人都知道素菜之寶金針菜 (黃花菜)，

部份人喜愛。而顏色也鮮豔，做擺盤及沙拉都

洋甘菊Chamomile

適合。

蒲公英Dandelion

就是萱草的花朵嫩芽。目前西方人還沒有大量 採用，但其實除了中式做法外，也可以在做沙

厚肉植物：

拉時使用。有人覺得萱草花瓣的味道與蘆筍相

除了花，厚肉植物也一直都有人吃，最著

似，可以做代替品。也有人用來做絲瓜花的填

名是蘆薈的葉子，首先是在中美洲開始，現在

充物(或意大利瓜花)，也可以在做甜品時做材

美國南方也很流行，超市都有得賣。一般是用

料之一。金針菜對人體非常有益，有安神，消

來切段清炒，或是生吃做沙拉。

腫，防衰老，甚至抑制癌細胞作用。但萱草開 花就不能吃了，甚至有少許毒性。 此外，外形與萱草很像的百合花Hybrid Lily也屬於有毒植物，不要入口。

香蜂草Bee Balm (Monarda)

一般較小的厚葉植物如石蓮花，也經常被 當作食物，曾經在台灣見到用來炸汁，也可以 當作甜品，沾蜂蜜吃，又或是做為生菜沙拉。 其他還可以吃的花數不勝數，只要沒有

茉莉花Jasmine 橘子/檸檬花Citrus flowers 紫丁香Lilac 向日葵Sunflower

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

美女櫻

美女櫻的姿態優美，花色豐富，色 彩艷麗，盛開時如花海一樣，令人流 連忘返。

花繁色艷 賞 栽 盆 的觀 特徵及習性 美人櫻株叢矮密，常作1至2年生栽培。莖四稜、橫展、匍匐狀，低矮而粗壯，叢生而鋪覆地 面，全株具灰色柔毛，長30至50厘米。其葉對生有短柄，長圓形。美人櫻的花朵顏色多，有白、 粉紅、深紅、紫、藍等，而且具芳香，花期也長，為5至11月，開花陸續不斷。美女櫻的蒴果，果 熟期9至10月，種子壽命有2年。 美女櫻喜陽光、不耐陰，較耐寒、不耐旱。在陽光充足、疏鬆肥沃的土壤中生長，花開繁 茂。

培植方法 美女櫻主要用播種和桿插兩種方法繁殖。

☼ 播種繁殖：種子發芽率較低，僅為50%左右。並且發芽很慢又不整齊，在15至17℃的溫度

下，經2至3周才開始出苗。種子播下後，應放置在陰暗處。播種後，不僅要保持土壤濕潤，還要 保持空氣濕潤。澆水不能由上向下直澆，應用面盤等容器盛3至4厘米深的水，然後將花盆浸入。 讓水從盆底出水孔侵入，等土壤濕潤後取出，否則發芽率更低。播種時間多在春季，一般7月份可 開花。

☼ 桿插繁殖；桿插可在5至6月進行。先取稍木質化的枝杈，剪成5至6厘米長的段子做插條，

插於濕沙床中，後要立即遮陰，大約經兩周後可發出新芽、生根。當幼苗長出5至6片真葉時進行 移植，長至7至8厘米時定植。 美人櫻株叢矮密，花繁色艷，開花部分呈傘房狀，可用作花壇、花境材料，適合盆栽觀賞。

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2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

黃大仙祠內，供奉的其實是黃大仙 ▲ 的畫像，是二十年代從國內帶到香港 的。不過，現時公開可見的黃大仙畫 像，都只是複製品，真正的原畫藏在 黃大仙祠內供奉，一般情況下，只有 道長可以見到。

黃大仙祠，作為香港最重要的一個地標， 早已與香港密不可分，就只有香港，才有因為 黃大仙祠而來的黃大仙區及港鐵站。黃大仙在 香港落地生根，早就成為香港的本土神，保佑 香港。 今年，黃大仙祠就舉辦了多項活動，讓香 港人更多機會接觸道教信仰，其中之一，就是 與黃大仙上契，這種傳統的中國道家儀式，就 連成年人都可以參加。

上契儀式 場面盛大，當 天參加的善信有 近四百人，成為 黃大仙的契仔 契女。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

契神傳統 與神明上契，本是道教科儀中，為孩童祈福、 避開煞神的「禳關度煞」科儀。道教認為影響小孩 健康的，有所謂「三十六關」及「七十二煞」的凶 險，需要避開，以免犯災生病，更嚴重會有夭折之 禍。道士會為其進行科儀，施演醮祭祈福科儀，以 「請神」、「祈福」。直到小孩健康長大後，於結 婚前再往神明前，酬謝神恩。 時至今日，就連成年人都可以與黃大仙上契。

十大美德

一眾契子女的名字，更被列於壇場入口

「契神」亦是香港黃大仙信俗中，一個

處，由道長逐一宣讀契子女姓名以上稟黃大

重要的風俗習慣，同時傳承黃大仙信仰及弘

仙師，希望仙師威靈，能福佑眾契子女萬事

揚道教文化。

順意。

早前就有約四百位善信參與上契儀式，

黃大仙祠監院李耀輝（義覺）道長又親

一眾契子女首先向黃大仙師敬香、行三跪九

自登壇開示，向一眾契子女簡介黃大仙師

叩之禮，以凸顯傳統尊道重禮的意義，之後

「普濟勸善」之寶訓以及解釋「仙師十美

就由主科道長親自於大殿內壇，為寓意「豐

德」：孝、悌、忠、仁、義、廉、恥、禮、

衣足食」的上契福物進行灑凈開光。

節、信。

▲上契當日，善信都誠心祈求與黃大仙結緣及得到 庇佑。

▲

當天由黃大仙祠的監院李耀輝道長，向一眾契子 女開示黃大仙的「十美德」。又指出當年在大仙指 引下，道長就是在現時的正殿神壇位置，插下一支 竹在土地上，表示黃大仙在香港這個地方落地生 根，成為保護香港的本土神。

豐衣足食 與黃大仙上契後，可以領取寓意「豐衣足食」 之上契物品，包括：毛巾、餐具、福袋及吊墜等， 經過誦經開光及灑淨的上契福物。當中最重要的， 是刻有上契子女姓名的碧玉黃大仙吊墜。監院道長 開示時就指出，這個吊墜既是成為黃大仙契子女的 證明，所以每次會祠上香祭拜大仙，最好都能佩戴 在身。而黃大仙作為香港本土神，契子女在香港自 ▲

▲ 上契儀式後，契子女會得 到 餐 具 、 毛 巾、經書等上契信物，最重要的就是一個刻名 吊墜，到外地時佩戴在身，黃大仙必定保佑平 安。甚至曾有契子女於外地遇上交通意外，車 上眾人皆受傷，就只有戴了黃大仙吊墜的兩名 契子女竟然毫髮無損。

能得到大仙保佑，就算不佩戴亦一樣，但當離港外 遊或工作時，就謹記必定要隨身佩戴，自有大仙越 洋保佑。

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

47

鳥語花香

舒適家居

春天作為「一 年之始」，用花朵代 表生機和希望好像也 再適合不過，將一朵 朵鮮艷奪目的花卉、 栩栩如生的蝴蝶和小 鳥融入餐桌用品中， 為餐桌增添活力和朝 氣，也彷彿將對一整 年的寄望都帶回家 中，迎接豐盛的一 年。

Heather & March一直在歐洲各地搜羅各式各樣 高雅家品，今年新年亦特意從各瓷器牌子引進新年產 品，如快將近200年歷史的法國頂級瓷器品牌Gien， 其中Millefleurs系列包括由茶具至餐桌一系列用品，整 個系列以蝴蝶花、天竺葵、山茶花、玫瑰等圖案貫徹 始終，色彩繽紛的花卉互相襯托，每件產品圖案看似 一樣，但仔細一看就會發現每個花紋都不同，令視覺 上變得更豐富立體。 而另一個法國品牌Raynaud亦全新推出Histoire

誰說新年一定要紅色？法國品牌Raynaud全新推出Histoire Naturelle系列，整個系列一律以純白底色配襯綠 葉，再加上蝴蝶和小鳥作點綴。

Naturelle系列，整個系列清麗脫俗，純白底色配襯綠 葉，再加上蝴蝶和小鳥作點綴，更顯春天大地生機之 氣息。另一系列Paradis同樣亦以大自然和小鳥作主 題，但感覺卻截然不同，栩栩如生的鳥兒站在枝頭 上，四周被樹葉、花朵和竹子包圍，為餐碟添上傳 統中式風格，但藍綠色的底色設計又令它增添清新時 尚之感。

Gien帶來Millefleurs系列，由茶具至餐桌用品全部以 色彩繽紛的花卉貫徹主題，每隻餐碟看似一樣，但仔 細一看就會發現每個花紋都不同，令餐桌更豐富。

2隻栩栩如生的鳥兒站在枝頭上，四周被樹葉、 花朵和竹子包圍，為餐碟增添中式風格，但藍 綠色的底色設計又令它帶點清新時尚氣息。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

這個牛奶壺以淺綠色的葉子，配襯紅色和紫色花 朵，春天的生氣勃勃油然而生。

一個個不同形狀、大小的焗盤讓你可輕易與親朋好 友炮製不同糕點，而且盤內的設計亦絕不馬虎，同 樣以Millefleurs系列的花卉圖案令它更顯優雅。

Millefleurs系列花瓶造型渾圓，以蝴蝶花、天竺葵、山茶花等花卉圖案為紋理，若再放置幾枝你喜愛的花朵， 視覺上亦變得更立體。 Gien的標誌系列Pivoines全手繪製造，這個牛 奶壺利用紅色大花，加上橙色、藍色等顏色襯 托，多了一份中式味道。

這個中國茶杯雖沒有了紅色的高調，反而 重於圖案的細節，鳥兒的羽毛紋理被仔細地 描繪出來，又有另一種大方寧靜的感覺。

這個中國茶杯來自Raynaud的Cristobal rouge系列， 杯外採典型紅色設計，令它突顯喜慶氣氛，中間配以 白色紋理裝飾，而杯蓋則為純白色再添以金邊點綴， 彰顯貴氣。

Gien的另一系列Vincennes Or，白色的花瓶 上以藍色勾畫圖案，就像是水墨畫般，鳥兒 的羽毛中再以金點綴，更顯奢華。

燈籠形的ARTEL DRAGON ROUND VASE同樣利用噴砂面的 無鋁水晶，上面再雕上一條橙紅 色的龍，彰顯威嚴之勢。

ARTEL 花瓶採用 100%無鉛水晶，噴砂面，再以手 工雕刻上幾條金碧輝煌的錦鯉，滿 載節日氣氛。 資料提供

Heather & March 2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

1

2

為人父母都希望為子女提供理想的生活環境，如以下介 紹的設計單位，戶主夫婦為了小孩子而遷居同屋苑大單位， 並貫徹舊居的木色，而新居亦以實用不花巧為大前提。

原木簡約居 戶主夫婦原本居於馬鞍

白的簡單顏色點綴客飯廳牆

身，加設了一個白色全高貯

山聽濤雅苑的2房戶，但為

身，並借此劃分客飯兩廳；

物櫃，櫃子由玄關延伸至

了讓小孩子有更多活動空

簡單的分區模式，貫徹了簡

飯，不但增加了大量置物空

間，而夫婦二人又鍾情屋苑

約設計概念，且令空間洋溢

間，同時亦強調了兩廳在視

環境，所以3房間隔的新居

點點氣息。

覺上的分區效果。

亦位於同一屋苑，而裝修則 以簡約實用為主，並延續舊 居的和諧原木色調，帶出舒

廳設全高貯物櫃

位處玄關側的廚房， 使用了玻璃趟門，利用了

除了廳堂用色之外，身

玻璃的通透特性，再配合

為父母的戶主夫婦，對貯物

鋪飾的木紋地磚延至玄關

室內設計師Alain Wong

自然亦有一定需求，因此設

位置，凸顯了兩個空間的

為這三口之家，以啡、灰、

計師在玄關的其中一面牆

連貫性。

適溫暖的氣氛。

室內的柔和色調及自然光 綫，為戶主一家三口營造出 和諧溫暖的氣氛。

4 50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

3 １ 為了保留空間感，偌大的廳堂

只以顏色及視覺效果作區分。

2 由玄關延至飯廳的一列白色及

頂高櫃，令室內貯物量大增。

３ 以啡、灰、白點綴的客飯廳，

簡單區分了兩區，並貫徹簡約 設計概念。 4 飯廳牆身以不同色調作對比， 簡潔中見藝術味道。

熱愛下廚的女戶主，對廚房要求

推出，把工作間收納於主人

亦高，惟原來的曲尺形廚房面積不

房之中，並有擴大了房間尺

大，因此設計師特意加強廚房實用

寸的觀感。工作間之牆壁改用

性，令其麻雀雖小，五臟俱全。設計

一組大衣櫃取代，提高收納功

師毫不浪費每一寸空間，除了把大部

能之餘，亦保持空間結構完整。

分廚房電器都嵌入於廚櫃之中，更在

戶主對主人浴室亦有要求，本來

原有的工作枱上善用位置，如在焗爐

主人浴室只有一個浴缸，但戶主希望

及微波爐之間的位置安裝了一個趟

再額外加裝企缸，因此設計師把主廁

台，讓女戶主享受下廚之樂。

門戶位置向左移，騰出右方位置再延

工作間納入主人房

伸牆壁安放企缸。

兩廳之間是通往房間的走廊，盡

主人房內雖然設置電視，但卻未

頭是主人房的所在地。主人房原裝間

見電視櫃的蹤影，因為設計師把所

隔與毗鄰的工作間本來是分開，但設

有的影音設備全都收在書房位置，

計師為了強調空間的完整性及提升房

以保留主人房的空間，可見設計師

間之間的聯繫，把原本的門位置向外

的細密心思。

5 8

設計小檔案 單位：馬鞍山聽濤雅苑 實用面積：約1,000方呎 間隔：3房2廳連套房加工人房 設計主題： 啡灰白三色營造溫暖 舒適氛圍，簡單的分 區模式貫徹簡約設計 概念，更為居室帶來 藝術氣息。

設計前 設計後

6

設計公司： COMODO Interior & F u r n i t u r e D e s i g n Co. Ltd. 電話：2808 0991

7

主人房與書房打通後，以趟門分隔，空間運用更顯靈活。

9 5 主人房的有電視但沒有電視櫃，原來是設

計師將電視櫃設置在毗鄰的書房。

6 主廁增設淋浴位置，讓戶主夫婦方便替小

孩洗澡。

7 女戶主喜愛下廚，設計師盡用每寸空間，

增加貯物位置及工作枱面。

8 書房的窗台闢作入牆書桌，且裝設了不少

貯物櫃。

9 玄關側的玻璃趟門加強通透感，木紋地磚

由廚房延伸到玄關，加強了兩者的聯繫。

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

51

甜蜜製造

易家居

甜品總能帶給人 一種幸福快樂的感覺， 尤其是女生只要吃到甜 品就彷彿擁有「第2個 胃」，無論吃得多飽也 是要吃上甜點才覺得圓 滿。我們不妨利用不同 的甜品機在家中炮製 「愛心牌」甜點，為甜 蜜感覺升溫，或者相約 三五知己以「甜品會 友」，度過溫馨快樂的 周末。

以往一般的西式甜品往往都須靠焗爐才能製作， 但隨現時愈來愈多人喜歡自家炮製甜點，貪圖能自 由決定食材口味、糖鹽分量夠健康，各式各樣的甜品 機面世，讓甜品過程變得快捷又輕鬆。 本地品牌Rasonic最新推出3款小食料理機，分別 可做出12件小蛋糕、2塊窩夫和6件甜甜圈，機身細 小，只有A4呎寸的一半，內部採用不黏底烤盤，機身 外部設有加熱及操作顯示燈，另外還有防滑腳和手柄 安全鎖讓你可180度反轉使用。另外，recolte出品的 微笑鬆餅機更可一機配搭多款不同形狀的烤盤，包括

格仔三文治機 快速熱能傳送

日本熱賣的recolte格仔三文治機，採用快速熱能傳送設計，只需3 分鐘即能讓冷凍了的三文治翻熱，相比一般多士爐更快更慳位，而 且你更可隨意在麵包裡加入喜愛的果占，輕易炮製飛碟三文治！ A

美式鬆餅烤盤及薑餅人烤盤等，雙面加熱設計，3分鐘 即可食用，簡單易用，即使是「下廚新手」也能輕鬆 掌握！ 現在的天氣更是與親朋摯友一起享用朱古力火鍋 的好時機，c!ty'super引入一部迷你巧克力噴泉火鍋， 當你加熱底盤時，能使巧克力保持融化狀態，液狀的 巧克力會進入噴泉機中央，被旋轉的螺旋傳到噴泉機 頂部，再回流底部，營造出巧克力瀑布效果，同時洋 溢出溫馨幸福感覺。

3款小食料理機 180度反轉

家用爆谷機 Rasonic的3款小食料理機， 分別可以做出12件小蛋糕、2 塊窩夫和6件甜甜圈，採用不 黏底烤盤，表面設加熱及操 作顯示燈，亦有手柄安全鎖 讓你能反轉180度使用。 B 52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

Nicolas Vah的自家品牌中還推 出爆谷機，內含1個爆谷盤、1瓶 調味料和1包生爆谷，可用於氣 體煮食爐、感應板、電板和陶瓷 板上烹調，在鍋裏加上橄欖油或 椰子油，味道將更佳！ D

迷你朱古力噴泉 營造瀑布效果

這部迷你朱古力噴泉火鍋體積細小，加熱 底盤能使朱古力保持融化狀態，液狀的 朱古力會進入噴泉機中央，被旋轉的螺 旋傳到噴泉機頂部，再回流底部，營造 了朱古力瀑布效果。另外你亦可按喜好加 入各種生果、棉花糖或餅乾等，讓朱古力 凝固在上面。 A

3段式按鈕設計

日本的Prismate迷你朱古力芝士火鍋以立方體 外形配合噴泉式設計，提供“OFF”、“HEAT” 和“KEEP”3段式按鈕設計，可自行配搭芝士、朱古力或 其他喜愛的食材，讓你在家中享受噴泉火鍋的樂趣。 C

微笑鬆餅機 3分鐘即食

同屬recolte出品的微笑鬆餅機外 形輕巧，配搭不同形狀的烤盤， 包括美式鬆餅烤盤及薑餅人烤盤 等，可自由更換，調製更多款式 的甜品。而且採雙面加熱設計，3 分鐘即可食用，簡單方便。 A

粉紅Hello Kitty陶瓷器 這個Hello Kitty火燒朱古力/芝士陶瓷器以可愛的Hello Kitty頭配上迷 人粉紅色登場，正面的蠟燭位置更設計為心形，點起蠟燭後，頓時 為浪漫情調升溫。 C

「米芝蓮式」 甜品

米芝蓮主廚Nicolas Vah推出與自己同 名的品牌，由朱古力、咖啡、果醬至食油 等，其中朱古力火鍋套裝包括1隻火鍋杯、 12隻叉子、1包棉花糖及1個陶瓷盤，自家 炮製「米芝蓮式」甜品。 D

搪瓷鑄鐵製火鍋套裝

法國製造的Staub火鍋套裝採用搪瓷鑄鐵製，熱 力平均分佈，令味道能保持一致，6隻叉子各有 不同顏色，最適合一家人或與三五知己在茶餘飯 後輕嚐甜點。 E

全方位攪拌系統

Bosch MUM5專業廚師機採 用1,000W摩打，配合品牌 全方位攪拌系統，提供更強 更快的攪拌速度外，橢圓形 的全方位攪拌方式，令碗內 每個角落的食材都可均勻攪 拌。3.9公升的不鏽鋼攪拌 碗容量，可處理達2.7公斤 的蛋糕材料，迷人的粉紅色 設計更能令你與愛侶的甜蜜 加溫。 F

資料來源 A B C D E F

c!ty'super Rasonic JC Shop K11 Design Store 連卡佛 Bosch

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Feng, Kenneth

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Fong, Peter

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

31

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

公司

廣告 頁碼

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

5

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

45

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

35

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Ho, Dennis

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ho, Herman

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Ho, Iris

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Ho, Tony Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Philip

電話

何麗貞

20-21

20-21 13

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

39

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

37

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

Cheung, Peggy

(416) 219-8608

PCA Project Marketing

22

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

35

45

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

37 28

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

張茲馨

趙太

韓學林

黃福祥

張加發

姜先生

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chung, Faith Du, Mark

杜智勇

Eric Lin

李瑞雲

20-21 5 20-21

20-21 13

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Angela

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

Li, Lawrence

(416) 689-2228

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Anny

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Wong, Emily

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Li, William

李國文

Lin, Judy

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Chastan

黃振雯

20-21 15 20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Wong, Stephen

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Sylvia

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

31

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

31

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lung, Tommy

龍家良

20-21

王恆達

黃龔瑞玲

Wu, Li

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

16

Wu, Wai Man

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

Yao, Remena

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

39

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReaLawState

13

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Zhou, Carmen

周嘉雯

(647) 867-8873

ReMax Excel Realty Ltd.

37

416-443-9000

ReaLawState

39

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

27

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

37

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

15

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

37

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

司徒玲

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21 13 20-21

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wan, John

20-21

趙惠明

(647) 409-1275

Szeto, Ling

27

Zhao, William

沈杰雄

Sy, Iren Go

Yung, Dennis Kaho

20-21

20-21

Shen, Jacky

Signh, Gary

胡慧雯

20-21

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825

$843,115

8,491

$852,142

-

-

-

-

76,413

$816,105

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月14日

2.94.% (特惠)

舒適家居

智能化生活

香港人經常早出晚歸，當然要找個可靠的小幫手來 看守家居，高端科技的發展令智能家居系統變得愈來愈 普及，讓你可中央式控制家中的照明、窗簾等，再配上 可靠的保安系統，讓你的家變成一個安全且高科技的安 樂窩。

觸摸式屏幕 全方面控制

與智能家居系統結合的觸摸式 屏幕，你只須一碰便可控制音 頻、視頻、照明、窗簾、室 溫、家用電器、保安等，簡單 控制家中各種系統，亦可按用 家需要提供靈活的支架，以作 壁掛式或桌面式之用。

網路攝像機 可於黑暗環境工作

這款固定半球網絡攝像機AXIS M3024-LVE可防塵、防水甚至防 雪，內置的紅外照明器令它在 完全黑暗的環境中也可監控。

門禁控制器 不間斷電源

另一款網絡門禁控制器AXIS A1001， 則為一種用來管理門禁管制的開放式系 統，支援進階的保安和網絡管理，包括 檢測故障和改動，不間斷電源(UPS)令 它即使在斷電的情況下仍可保持電力。

多功能 保安攝像機

AXIS A8105-E網路視頻門禁系統，不僅可作 通信設備，更是一個多功能的保安攝像機， 具有寬動態獵影技術(WDR)和高效的消除噪 音等功能，即使在強背光或充滿噪音等的惡 劣情況下仍確保良好性能。

提供各類視聽系統的Media-Go和音頻產品 製造商Shure合作後，近日於香港建立Shure Experience Center(舒爾體驗中心)，中心內 安裝了多種視聽系統，和智能家居系統，將 尖端科技應用於家居和工作環境中。

2019年11月14日 Sing Tao Real Estate Guide

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

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