星島地產王周刊 20191121

第 629 期•2019 年 11 月 21 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

付高息 逼 揭 按 申 買屋 經紀索賠 款 貸 控 主 苦 冬未見冷 入 場 市 屋 租 金仍在升 多溫兩市租 含鉛超標 水 市 城 一 三分 鉛有妙招 除 菌 殺 只 煲水

平衡樓市集中於約克區 多市東賣家市場 皇帝市買家天堂

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

大多豪華柏文暢旺 求過於供價格上揚

大多倫多地區豪宅市場中柏文單 位銷情暢旺，隨著嬰兒潮一代及面臨空 巢的長者尋求細小單位，對較高價格的 柏文及鎮屋的需求持續攀升。最近幾個 月出現庫存問題，整個市中心地區的需 求超過供應量，對價格構成上行壓力， 並在某些情況下引發競購戰。多倫多有 超過118個價格超過200萬元的貴價柏 文單位和鎮屋放盤出售，平均價格為 3,510,743元。 RE/MAX安省-大西洋分公司報告進行市場分 析，指出隨著經濟表現良好，失業率創新低，合 理的利率與強勁的股市回報，促使本地富裕的買 家再次入市。

600萬元豪宅 中國買家佔60% 來自中國大陸的買家即使支付非居民稅，以 及因為中國政府限制在國外的投資而只有有限的 資金渠道，他們正在慢慢進入大多倫多的豪宅市

■大多倫多豪華柏文銷情暢旺。

星報資料圖片

場。在2016年和2017年期間，售價在600萬元以

宅市場扮演重要角色，因為來自加拿大境外的富裕人

上的樓房，估計中國買家佔60%的成交。

士選擇本國作為自己的家。根據《新世界財富報告》

該公司執行副總裁兼區域總監亞歷山大表示，雖

（New World Wealth Report），2018年約有4,000名

然豪宅市場的銷售量低於2017年的高峰水平，但過

富裕人士移民，預計這一趨勢將會持續下去。

去六個月取得了長足的進步，現正在朝著正確的方向

當進入2020年，眾多因素對豪宅是個好兆 頭。據智庫經濟學人（Economist Intelligence Unit）的2019年財富機會指數預計，加拿大的高

香港投資者有潛力

淨值人士（HNWI），即擁有至少100萬加元可投 資資產的人數，在未來十年內將會倍增，從50萬

近幾個月來，有香港投資者開始注目大多倫多地

以下增加至超過90萬。而且，預計移民將會在豪

區的豪華物業。即使至今未有明顯的銷售增長，但他

們來加拿大也影響未來樓市的發展。

前進。 預計這種勢頭將繼續下去，2020年豪宅的需求 增長也將支撐價格。即使對這方面的無限需求已消 退，但大多倫多地區的需求仍然保持穩健情況。

超豪物業銷售呈升 較去年同期增8.5% 據最新地產報告顯示，今年年初樓市出現疲軟

產市場都是一致性，從市場的最低至最高的均是顯

生的作用，預計明年300至500萬元的豪宅物業銷

後，在大多倫多地區超豪華物業的銷售有上升趨

而易見。買家幾乎對所有價格，包括超豪華的物業

售將會攀升。

勢，超過2018年的低谷水平。在1月至10月期間，

都是精挑細選，在200萬元和500萬元樓房的銷售

價格超過500萬元獨立屋及柏文物業，由年初至今

上升，可以反映出整體市場的趨勢正在增強。

的銷售量已突破100間，相比去年同期的94宗交易

低價市場亦見攀升

增長8.5%。

區。從有關的研究發現，隨著每個月的銷售數字而 縮小差距。

地產代理公司RE/MAX安省-大西洋分公司的報

無論是高或低價市場均有所攀升，銷售額超

至現時為止，多倫多的復甦步伐最為強勁，

告指，在獨立屋價較2018年下降約3%的背景下，

過200萬元的房屋增長了9%，分別為1,975間及

500萬元以上獨立屋的銷售額，相比去年增長

本地買家一直穩步入市超豪華樓房市場，特別是在

1,809個；而500萬元以上的房屋銷售量，按年增

26％，鎖售數目是73宗對58宗。500萬元以上

多倫多地區。當中超過500萬元的房屋，平均價格

長8.5%。

的房屋銷售額最高的地區，分別是Forest Hill和

由2018年的6,726,532元，下跌至6,517,143元。 該公司執行副總裁兼區域總監亞歷山大 （Christopher Alexander）稱，年初至今多倫多地 4

其實價格較低的銷售往往會刺激下一個水平的 銷售，因為買家會換較大的房屋或較理想的居住

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

至於價格在300萬至499萬元之間的房屋，銷 售則低過2018年的水平，下降4.7%。 亞歷山大解釋，在各個價格出現連鎖反應所產

Rosedale，交易量與2017年的水平相近或遙遙領 先。約克區位居第二，銷售額增長22%， 從2018 年的9宗交易，至今年是11宗。

The Forest Hill Condos (Eglinton Ave W/ Bathurst St) ForestHillCondos.KenYeung.ca 名建築商Centrecourt 興建，樓高15層，約 350個單位，提供Studio至三房單位。大堂 直通TTC地鐵站，步行至Eglinton West地鐵 站，13分鐘駕車至約克大學，鄰近Lawrence Square，Yorkdale Mall。2023年入伙。

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樓花轉讓 面積 （呎）

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

Transit City East Tower 100 New Park Place

503

1

1

0

2020年

Transit City East Tower 100 New Park Place Transit City East Tower 100 New Park Place The Ravine Condos DVP / Yorkmills Rd

620 770 624

Unionville Gardens Hwy 7/Village Pkwy

616

樓盤

路口

2 2 2+Study 2 1+Den 2

0 1 1 1 Parking 1+Den 2 +1 Locker

售價

呎價

$439,900 $875

2020年 $529,900 $855 2020年 $669,900 $870 2021年11月 $499,900 $801 2019年

$449,900 $730

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封面故事

撰文：本報記者

近一 年來 ，大 多地 區二 手住 宅 平均 價， 雖然 只維 持相 對溫 和的 按 s 年漲 幅， 但從 房盤 庫存 量( mo nth of inventory)以及銷售與新掛牌比 率(sales-to-new-listings ratio)兩 個樓 市探 熱針 提供 的數 據來 看， 大多 地區 超過 30 個城 鎮的樓市，都較為傾向於 賣家 市場 。唯 獨是 約克 區的皇帝市(King)，堪 稱買家天堂。

平衡樓市集中於約克區

多市東賣家 市場 皇帝市買家 天堂

多倫多地產局主席Michael Collins在發布大

得兩年多前的二手住宅均價，每每出現十幾甚至

足，令供求失衡。目前，整個大多地區的房盤庫

多地區10月份二手住宅市場報告時指出，強勁的

廿幾個百分點的驚人按年升幅。今年10月份大多

存量(Months of Inventory)，只需2.2個月，便可被

區域性經濟，助長了人口增長。所有新遷入的家

地區綜合所有住房類別的均價為85.2萬元，按年

買家完全消化。

庭，不單有著住房的剛性需求，不少更以購房為

升幅5.5%。多倫多地產局首席市場分析師Jason

目標。但問題是，二手住宅放盤量在不斷下降，

Mercer認為，即使目前房價升幅溫

買家市場還是賣家市場的指標之一。簡單來說，

供應不足導致市況緊張，並驅使房價升溫。根據

和，但若銷售增長步伐持續超越

即在沒有新盤供應的情況下，現有的上市樓盤需

該份報告，10月份二手住宅銷售量錄得14%按年

新放盤的上市步伐，不久將

要多少個月才會售罄。基本的解讀是，庫存量低

升幅，相比之下，新放盤量卻出現9.6%按年跌

會見到更強勁的房價升

幅。

幅。

二手房盤緊缺 供求失衡

誠如以上兩位專

一般來說，樓盤庫存量的高低，是衡量屬於

於4個月，會被視為賣家市場，高於6個月， 便是買家市場，介乎4至6個月，屬於健 康的平衡市場。

家所言，導致房價上

然而，與2017年樓市高峰期的樓價升幅相

漲的原因之一，是推

比，近年的樓價升幅都維持在溫和的水平。猶記

出市場的二手房盤不

在超過30個城鎮中，只有7個的庫存量屬 於平衡市場，且集中於約克區 6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

買家

多倫多市城東的房屋，上市兩周即可 售出 之外，同樣全部為平衡市場。 不過，與杜咸區有所不同的是，約克區多個 城市的銷售與新掛牌比率都是40多個百分點，即 比較偏向買家市場。好像東貴林市及烈市，比率 只是剛剛超過40%，而且成交價往往低於叫價。

皇帝 市1 0月 份的 銷售 與新 掛牌 比 率只有27%，是明顯的買家市場

皇帝市堪稱買家天堂 儘管如此，要數約克區甚至整個大多地區銷

包含多倫多、約克區、杜咸區、皮爾區(Peel

底，綜合35個區域的平均房盤庫存量，只有1.8個

售與新掛牌比率最低之中的最低，皇帝市堪稱為

Region)、荷頓區(Halton Region)等超過30個城

月。當中二手樓盤比較緊張的，以城東較嚴重，

買家的天堂。這個在10月份平均房價159萬元的

鎮的整個大多倫多地區，以多倫多市東、德化林

尤其E01、E02及E09地區，庫存量分別只有0.9、

城市，銷售量低，月內只有19宗交易，但活躍

郡(Dufferin County)的奧蘭治維爾市(Orangeville)

1.1及1.2個月，平均上市日亦只得9至14日。

放盤量不算區內最低，也有277個二手盤求售，

與及荷頓區的米爾頓市(Milton)，二手樓房庫存量

多倫多全市庫存量最多的，是包括Bridle

比起奧羅拉市(Aurora)、東貴林市或紐馬克市

最低，只有1.5個月。庫存量同樣少於兩個月的城

Path、Sunnybrook、York Mills、St. Andrew、

(Newmarket)更多。但是，皇帝市的銷售與新掛牌

鎮，還有皮爾區的賓頓市(1.6)和密市(1.7)、多倫

Windfields等小區的C12地區，庫存量高達8個

比率只有27%，是明顯的買家市場。此外，賣不

多市西(1.7)、杜咸區的亞積士市(Ajax)(1.6)及韋比

月。不過，約克區皇帝市的二手住宅庫存才是冠

到價的情況普遍，成交價平均只得叫價的87%，

市(Whitby)(1.9)。

絕整個大多地區，足足有9個月之多。

更要在市場上待67天才找到買家，是大多地區各

僅有7城鎮屬平衡市場 以整個區域來看，皮爾區及多倫多市的情況

另一個也可用來厘定一個地方是屬於買家市 場、賣家市場還是平衡市場的重要指標，就是銷 售與新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio)。

房市中，去貨最慢的地區。

整體市場平衡 各區大相徑庭

最為嚴重，前者平均庫存量只有1.7個月，後者則

根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate

綜合多倫多市35個分區，銷售與新掛牌比率

平均有1.8個月。觀乎兩者的平均上市日(days on

Association)的解釋，銷售與新掛牌比率，是指特

為59.7%，雖剛好未有超越平衡市場的定義，但

market)也是最少的，皮爾區平均為21日，多倫多

定時間內，有幾多掛牌放售的樓盤成功出售。若

是，除了多倫多中區，西區及東區都是賣家市場

平均19日，當中又以多倫多市東的平均上市日為

比率介乎40%至60%之間，屬於平衡市場，買賣

居多。好像多倫多西區，只有W04、W06及W07

全大多地區最少，樓盤平均待在市場上17日，便

雙方勢均力敵﹔低於40%屬買家市場，即代表買

為平衡市場，其餘各區的銷售與新掛牌比率都有

會被買家吸納。

家選擇多，議價能力較高﹔高於60%則為賣家市

60多個百分點。當中又以W01的72.2%最高，冠

場，即買家需求強勁，容易出現爭柯化或成交價

絕整個大多地區。

在超過30個城鎮中，只有7個的庫存量屬 於平衡市場，且集中於約克區。除了杜咸區的

高於叫價的情況。

多市東區方面，11個分區中，只有E06、E08

布克市(Brock)及舒格市(Scugog)，以及閃高郡

從多倫多地產局的大多地區10月份二手住

及E10為平衡市場，其它均為賣家市場，而E09的

(Simcoe County)的Innisfil，約克區的東貴林(East

宅市場報告中可見，絕大部分城鎮的銷售與新掛

銷售與新掛牌比率也高達70.6%，二手盤一般可

Gwillimbury)、佐治拿市(Georgina)、烈治文山及

牌比率，都在40%至60%這個平衡市場的界定之

以稍高於叫價成交，平均上市日期只是兩星期。

史托維爾市(Whitchurch-Stouffville)，二手房盤的

內。屬於杜咸區的8個城市，雖全部均為平衡市

至於多倫多中區，14個分區中的9個皆為平衡

庫存量都有4至4.4個月。

場，但當中的亞積士市、奧沙華市(Oshawa)及皮

市場。反而全市唯一一個買家市場，正是上述二

克靈市(Pickering)，比率都是56%或以上，意味

手盤庫存量最多的C12區，銷售與新掛牌比率為

著這幾個地方的房市已在賣家市場邊緣徘徊。

27.1%，平均足一個月才找到買家，成交價平均

多市城東房屋上市兩周售出 如果詳細分析多倫多市不同地區，截至10月

華人聚居的約克區，9個城市中，除了皇帝市

只達叫價的95%。

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多咸美頓二城 樓市風險降為中等

加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 最新報告指出，多倫多和咸美頓的樓市 風險正在改變，由高度風險轉為中等程 度。這個變化使兩個城市與本國樓市整 體風險呈中等水平保持一致，只有卑詩 維多利亞仍然維持高度風險。 該公司於日前公布樓房市場評估報告，顯示全 國樓市在第三季度所面臨的風險程度，仍然保持中 等水平，這是連續十個季度被標記為中度風險。由 於樓價與住宅市場的基本條件如收入和人口等之間 的失衡現像已有所縮小，價格繼續調整。 報告稱，多倫多和咸美頓的樓市風險由最高峰 轉為中等程度，其中多市自今年首季度以來，樓市 活動有所增加，新放盤出售的樓房走勢趨向賣方市 場，而電腦多重放盤系統（MLS）的的平均價格也 在上升。即使市場仍發出過熱和價格加速的信號， 但隨著樓價繼續跟隨樓市的發展，估價過高的情況 已從適度降至低水平。

房價水平與基本增長一致 因此，報告對多倫多的整體評估已從高度風險 降至中等程度。經過通脹調整後的多重自動於盤 系統平均價格，在今年第二季度比去年同期增長 0.8%；個人可支配收入增長0.5%；25至34歲人口 增長3.7%。

■多倫多的樓市風險已轉為中等。

星報資料圖片

至於價格水平的增長，整體上與基本的增長一 致。另外，咸美頓的樓市整體評估同樣是從高度風 險變為中等，因為價格過高的情況減少。該市的樓 價按個人可支配收入、人口及利率等決定因素，所 估算的基本價格水平更為接近。由於最近三年開始 出現的巨大市場失衡，仍顯示出樓市過熱和價格上 升的信號，其後這些不平衡現象已經消除。已完工 和未售出的新屋庫存量仍然很少，不足以證明過度 建造樓房單位。 在卑詩省的維多利亞未有出現樓市過熱的情 況，但價格上調和估值過高的訊號仍然存在，所以 整體風險水平繼續保持高度水平。溫哥華的樓價高 估的情況持續存在，整體風險仍處於中等水平。不 過，二手樓房市場因不同地區的房價下跌，加上經 濟及人口增長令失衡的現象減少。 此外，愛民頓、卡加利、沙斯卡通、利齋拿和 溫尼辟等城市仍然是過度建造樓房，整體風險評估 維持中等程度。渥太華、滿地可、魁北克市、蒙克 頓（Moncton）、哈利法斯和聖約翰斯仍屬於低風 險水平。但滿地可和蒙克頓的樓房供求收窄，繼續 出現樓市過熱情況。 8

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

密市樓價首超80萬 柏文租金再創新高 密西沙加樓價持續上升，平均成交價更歷來

下歷來新高的524,316元，且首次升越50萬元的

首次升越80萬元的水平，至於柏文單位租金亦創

水平；獨立屋平均樓價亦創兩年半以來新高的

歷來新高。根據多倫多地產局早前公布的數據顯

1,172,971元，而密市獨立屋歷來最高成交價為

示，密西沙加10月份平均樓價為816,383元，升越

2017年3月所錄得的1,253,748元。

2017年3月錄得的上一個高位798,670元，創密市

租金方面，密市第3季1房柏文單位每月平均

歷來最高平均成交價。多倫多地產局分析員Jason

租金2,178元，2房柏文單位平均每月租金2,600

Mercer表示，隨著大多倫多樓市逐步向好，預期

元，3房柏文單位平均每月租金3,099元；1至3房

2019年整體樓價增長率將錄得可觀增幅。

柏文單位租金均創歷來新高。多倫多地產局總裁

人口增長 需求上升 報告亦指出，密市10月份柏文平均樓價創

柯林斯(Michael Collins)表示，人口持續增長，令 住屋需求上升，但主要問題是物業供應減少，從 而推動樓價與租金向上。

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熱辣專題

水費倍增投訴烈市府 才知水錶故障已多月 撰文：本報記者

烈治文山居民接獲水費單發現要支 付的金額過高，向政府有關部門交涉， 才發現水錶失靈。當局重新評估應付的 水費，當事人感到仍然太高，認為應 該等待新水錶運作一段日子再評估才合 理。 據新聞網站yorkregion.com報道，居民普露娜 （Canale-Parolas）上月接獲水費單，政府只估計 其居所的用水量，沒有提及水錶早已壞掉多月。她 說這極度不公平，此事並非她的錯，卻要受到處 罰。該賬單指過去三個月的水費是680元，比之前 的高出近兩倍。 普露娜於翌日致電市府水務部門，才得知其水 錶已失靈一段日子。相關部門其後派人員更換新的 水錶，但無法知道舊水錶從何時壞掉，難以尋回真 正的用水量，當局只能作出估計。據10月10日的 賬單顯示，普露娜家庭從7月1日至10月2日使用約

■居民普露娜投訴水費較之前高出近兩倍。

星報

274,000升水，估算是基於去年同期的平均每日使 用量，即每天1,022升。

以去年用量估算收費不公平

家電如洗衣機和洗碗碟機，而且兒子於8月時搬走，

如果提早通知，他們可以及早應變，並擔憂有更多

也少了成員洗澡和沖馬桶。所以接到1月和4月的水

人面對同樣問題。當被問及市府如何通知居民水錶問

費單金額減少，感到所付出的沒有白費。

題時，發言人賀德（Libbi Hood）稱，今年至目前為

該部門以電郵回覆普露娜，當局引用有關法

水務部門不相信，最新的水費單顯示當局取消1

止，水錶變慢或根本無法運作的水錶的150個案中，

例，如果水錶尚未註冊使用，按合理估算向用戶收

月的帳單，根據去年10月的用水量估計她應付的金

普露娜是其中之一，該市已指示更換新水錶。居民仔

費。她形容被這條規例打了耳光，對其家庭的用水

額。因為市府懷疑舊水錶在7月前開始出現問題，然

細查看水費單，如發現顯示為估算，表示不是常規處

提出質疑。

後才完全壞掉。

理。

普露娜解釋，他們的用水量比去年少很多，因

普露娜感到不滿並非是水費單，而是與市府缺乏

為關注環保議題，減少水電的用量。他們轉用節能

溝通，明知水錶出現問題，卻沒有通知用戶。她說，

普露娜要求市府再估算水費，當局再減少100 元，她要付584元，並且安排付款方式。

市府籲民眾因應寒冬 防止出現水管爆裂 初冬剛到多倫多便迎來一場大雪， 這提醒多市居民應馬上為寒冬做足準 備，市府表示為市民提供剷雪服務路線 圖的更新版應用程式，將於下月1日啟 用，屆時市民可更準確掌握市府剷雪服 務現況；市府又提醒居民及商戶，在隆 冬季節加強檢查物業範圍水管情況，避 免因氣溫驟降引發水管爆裂。 多市有超過5,600公里道路及近300萬人居住， 市民每天倚賴道路、行人路、單車徑及公共交通工 具生活，特別是在冬季，快速派遣清理積雪車隊相 當重要；市府有逾1,100部清雪車輛，也有逾1,500 10

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

名外判與市府職員，全天候待命，每當公路及主要

裂，市府坦承雖然過去數年工務部已竭力更換市內

道路積雪達2.5至5厘米，剷雪車便會出動，務求改

上百年的老化地下水管，但市內水管平均年齡高達

善道路積雪狀況。

近60歲，市府在未來10年將撥款19億元更新水管

當局提供剷雪路線圖應用程式

系統，然而冬季已到，如何減低爆水管危機，仍是 今冬市府其中一項最大挑戰。

市府形容除了道路及住宅小街外，其實居民與

市民可利用市府網站內的No Water Map，查

商戶本身也要負責清理所屬物業範圍前的行人路積

看市區哪裏發生爆水管緊急狀況或哪一地區受爆喉

雪及結冰，市民也應根據氣象局預測，在大雪來臨

水浸影響，需要改道或影響公車運作等資訊，以便

前灑鹽融冰。

居民盡早訂出替代外出路線。

市府現正測試用於行人路的新型小剷雪車，將

市府形容房屋及商鋪內，也有機會因氣溫驟降

於長者較多聚居的行人路試行，以及用於市府長

令水管結冰爆裂，呼籲居民應加強檢查家中水管

者行人路剷雪計劃，試驗結果若理想，擬於冬季使

或為水管包上保溫物料，尤其是物業範圍接近外牆

用，協助清理行人路積雪。

位置的水管，以及車庫的水管等，避免出現水管爆

冬季另一令市府頭疼問題是低溫易使水管爆

裂。

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熱辣專題

綜合報道

房東疑為賺更高租金 七發違規通告逐住客 租客馬德利認為房東想趕他走，然後以更高租金放租。 星報 ■

根據《多倫多星報》報道，多市一名 男租客稱，房東為了賺取更高租金，找了 許多藉口趕走他。 該名男租客名叫馬德利（Blair Madeley），他 和女友在多市柏克岱爾區（Parkdale）的詹姆森大 道（Jameson Ave.），租住一間一睡房柏文單位， 每月租金為1,200元。馬德利在該單位已住了6年， 但他早前收到房東發出的「遷出通知書」（即N5表 格）。 馬德利表示，房東今年向他發出7份「犯規」 通告，其中有些屬於輕微事項，例如沒有把紙箱壓 平，以方便回收；在單位門外粘貼貼紙等。通告又 指，馬德利曾威嚇大樓管理員，並讓他飼養的貓弄 髒管理員的柏文單位。 馬德利任職夜店保安員，同時也是多倫多大學 （University of Toronto）學生，他認為房東想趕走 他，以便向新租客收取更高租金。

今年有26個案與該大樓有關

馬德利收到的「N5表格」中，列出了他的多項

根據規定，房東只能依照政府的租金調整指

「違規」事項，例如在未經房東同意下，換上附有

引，向現有租客加租，但對於新租客，則可以根據

調整光暗功能的電燈開關按鈕，安裝遙控門鎖，以

市價收取租金。租客權益倡議組織成員韋伯（Cole

及安裝新的淋浴噴頭等。

馬德利解釋道，他當天沒有去房東的寓所，但他 承認曾向該組織提供了一份維修清單。 馬德利的房東斯科西西亞（Angelo Scioscia），未有回應《星報》記者的提問。

Webber）亦指出，由於出租房屋供應量不足，如果

另一份N5表格則指，馬德利是租客組織

根據多倫多市府網站的資料，今年有26宗調查

房東能成功驅逐舊租客，便可以在不受規管下，向

Parkdale Now成員，該組織成員早前到房東的寓所

個案與該幢柏文大樓有關，但其中有21宗個案已解

新租客收取高昂房租。

大力拍門和叫囂，要求房東進行維修。

決，即房東已完成被要求的維修工作。

多市兩議員轟保障租戶計劃未達預期 兩名多倫多市議員批評市府的 一項保障租戶計劃運作欠佳，令全市 30%居民得不到應有的保障。 該項名為RentSafeTO的計劃在2017年推 出，目的是保障租客權益，並要求房東承擔應有 的責任。 市議員馬切勞（Josh Matlow）表示，他本 來十分支持該計劃，認為有助維護租客權益， 但他現在卻和另一名市議員黃慧文（Kristyn Wong-Tam）一起批評該計劃，指其沒有達到預 期效果。 RentSafeTO計劃的原意是，加強執行附 例，改善柏文樓房的維修和保養工作，並增加租 戶獲得的資訊。該計劃適用於有10個或以上單

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

位，或三層或以上的樓房。

需12人管理 只聘請了5位 馬切勞指，雖然該計劃有其可取之處，但不 是所有已登記的出租樓房，都受到適當審核。他 說，該計劃缺乏標準的運作程序，租客應該有權 知道，樓房問題何時可以處理，何時可以修復， 但現在卻完全依靠市府任意的決定和解釋。 馬切勞又指，市府本應聘請12個附例執行 人員管理該計劃，但現在卻只聘請了5人。不 過，市府職員向住房及規劃委員會（Housing and Planning Committee）提交的報告卻稱，計 劃已成功達致目標。華裔市議員黃慧文表示，她 會向委員會成員指出該計劃的不足，確保計劃能

■有市議員指出，市府的保障租客計劃運作 欠佳。 CBC 以正確方式運作。馬切勞稱，兩人也會向委員會 提出，要求省府給予市府更大權力，打擊房東 「以裝修為名，驅趕租客為實」的行為。

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熱辣專題

撰文：本報記者

葬身非法分租屋大火 死者父母獲賠130萬 六年前多倫多市中心一幢非法分 租屋發生大火，一名年輕女租客因吸入 大量濃煙死亡，屋主被判賠償死者父母 130萬元。

■當年的火災現場可見大批消防員出動。

CP24

科擁有的分租屋發生火災，她被困地庫受到致命傷 害，昏迷數天後去世，年僅24歲。

■莫斯在事

發前一天的

留影。

消防人員在查看火災現場後，發現整幢房屋只有

陪審團發現，李森科沒有為失火房屋備好並實施

星報

安全措施，也沒有維護有效的煙霧探測器。此外，地 庫的窗戶安裝有鐵柵欄，令拉莫斯無法從窗戶逃脫。

據加通社報道，安省密爾頓（Milton）的一個

據加拿大廣播公司(CBC)當年的報道，發生火災

陪審團裁定，失火物業屋主李森科（Konstantin

的房屋是一間改裝成7個睡房的分租屋，甚至連閣樓

Lysenko）及其公司的疏忽，導致了租客拉莫斯

也被分隔成兩間分別上鎖的獨立睡房。

（Alisha Lamers）的死亡。 事發於2013年11月20日，拉莫斯租住的由李森

缺少逃生出口。 二樓的一個煙霧報警器正常工作，其他各處的報警器 都沒有電池，地庫中則連一個煙霧報警器都沒有。

業主曾違消防法規禁出租 代表拉莫斯家人的律師史密斯（Michael Smitiuch）稱，陪審團在他們的審議結果中非常清楚

消防總長辦公室對火災現場的調查報告指，房屋

地表明，是李森科的完全疏忽，導致了拉莫斯的死

存在有眾多消防安全問題，房屋結構缺少防火牆，且

亡。如果他現在不明白這一點，他將永遠不會明白。

疑閃燈運動鞋自燃 引發貴湖民居火警 受不少兒童歡迎，行走時鞋底會 發出閃燈的運動鞋，可能會造成一場火 警。居住在貴湖市的一個家庭，一對鞋 底會閃燈的運動鞋在車房內突然起火， 幸好及早發現及將其撲熄，否則損失會 十分慘重。 史派瑪奇(Abby Spielmacher)表示，近日為女 兒舉辦一個生日派對，但期間突然有一名女童大叫 「大火，大火」，她才看見車房(Mudroom)冒起接 近3呎的火焰。 史派瑪奇隨後與丈夫合力撲熄火焰，及將燃燒

物丟出車房外，且發現其中一對掛在背囊旁，以電 池供電的鞋底着閃燈運動鞋被燒焦，故此，他們懷 疑火警源頭是這對鞋底會閃燈的運動鞋。

美國同類事件興集體訴訟 史派瑪奇說，她的5歲大兒子布里森(Bryson)， 十分喜歡這對Skechers品牌運動鞋，因為當他行走 時，鞋底會閃燈。 美國於2016年5月曾發生同類事件，一對鞋底

■燒焦的閃燈運動鞋。

CTV

濕後，電池可能出現短路而着火。

會閃燈的運動鞋，無故在車廂中起火。而美國亦出

Skechers發言人表示，絕對沒有證據或理由相

現一宗集體訴訟，指控以電池供電的運動鞋，導致

信這是運動鞋起火的原因，該發言人更強調，這只

兒童腳部着火及燒傷，訴訟指控當這些運動鞋被弄

是一個猜測。

■燒

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

租屋市場入冬未見冷 多溫兩市租金仍在升

雖然加國進入冬天房地產市場及租 務市場趨向淡靜季節，但根據11月份租 屋報告顯示，租屋市場沒有因淡季到來而 冷卻，租金持續上揚，本國兩大城市多倫 多及溫哥華，繼續領導租務市場升勢，安 省其他城市如京士頓及聖嘉芙蓮市（St. Catherines）升勢強勁，顯示市場對出租 單位需求甚殷。 根據Padmapper針對本國樓房出租研究報告指 出，以一房單位計算，平均租金最貴城市非多倫多 莫屬，一房單位平均租金為2,350元，較上月升幅為 2.2%，2房單位之平均租金則沒有太多增減，約為每 月3,000元。 溫哥華一房租金緊隨多倫多之後，平均月租為 2,200元左右，2房單位有所下跌，比10月份下降

■11月份租屋報告顯示，全國主要 城市租金持續上揚。 星報資料圖片

1.2%，月租約為3,200元。排名在一房房租最貴之第 3至5位城市，分別為卑詩省本拿比、魁省滿地可及卑 詩省維多利亞。

京士頓及聖嘉芙蓮升幅顯著

為1,230元，2房或以上單位之月租，升幅則較平穩為

多。一房單位月租升幅第3高的是杜咸區奧沙華市，

2%，即平均月租是1530元或以上。

其一房單位月租排名是第10位，平均租金為1,300

該分析報告特地提到，一些樓房出租潛力優厚之

另一個在一房單位租金升幅達5%的城市，是近瀑

城市，升幅令人眼前一亮﹔其中一房單位升幅較顯著

布區的聖嘉芙蓮市，與10月比較該市一房單位之月租

分析指雖然按照慣例，租務市場也應隨冬季到臨

之首，是安省京士頓市，在本國24個城市中一房單位

上升了5%，平均為1,260元，如以每年計算，該市一

而變淡，但數字顯示本國租屋市場依然活躍，租金居

租金排名是13位，升幅為5.1%，平均一房單位月租

房單位在11月之租金，較去年同期上升了超過15%之

高不下，市民對出租單位需求甚殷。

元，升幅有4.8%。

減少興建多層住宅 全國新屋動工下跌 目前加拿大新屋動工量略有放緩現象，據加拿大

屬人口普查大都會中心的咸美頓，獨立屋及多層

按揭及房屋公司（CMHC）報告顯示，今年10月全

住宅大廈交易頻繁下，帶動整體新屋動工量上升，這

國新屋動工量為218,598個單位，對比上一個月份是

個升幅源自過去六個月大量柏文單位開始建造。由於

另外，亞省愛民頓的新屋動工總量上升，原因是

223,276個。經季度調整比率（SAAR）後，多倫多

不少買家轉向價格較低的房屋，加上市場對出租單位

多層住宅大廈的工程，比去年同期倍增。 在所有這

所有類別新屋動工量比上月份下調1%。

的需求持續強勁，令該市柏文大廈建築工程暢旺。

類住宅類別中，以柏文單元的增幅最大。由年初至

今年頭10月 大溫柏文動工增30%

今，即使樓房庫存量上升，新屋建築工程仍在繼續增

該公司首席經濟分析師杜根（Bob Dugan）表 示，全國新屋動工量在10月份下降，在多個都會城 市的多層住宅單位動工量，連續四個月錄得下調，抵 消獨立屋溫和增長的趨勢。

多市過去2年預售強勁

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此外，10月份出租柏文大廈的房屋動工數量，意 味出租單位將會增長。

長。

在西岸的大溫哥華於10月的新屋動工量較去年

報告總括10月份的情況，全國所有地區的平均每

同期減少，其中多層住宅單位下降15%。但是，由今

月新屋動工量為201,973間，比9月的221,135間下降

年1月至10月，多層住宅大廈工程動工量，則比去年

8.7%。

同期上升31%，大部分集中溫哥華市及素里市。由於

經季度調整比率後，10月份城市動工量下降

報告指多倫多整體新屋動工量於10月有所減少，

基隆拿（Kelowna）進行一些新的大型多層住宅的項

9%，至189,304個單位。 多個大都會城市的動工量

主要是多層住宅單位。過去兩年預售柏文單位強勁，

目，新屋動工量比去年同期明顯增加。特別是10月

下降12.5%，至139,518個單位，而獨立屋動工量則

今年陸續展開建築工程。獨立屋樓花銷售在2018年

份開始大量出租柏文單位，佔這類別的動工總數的

增長2.4%，至49,786個單位。偏遠地區的新屋動工

下半年有上升趨勢，過去幾個月也開始興建。

73%。

量按季節調整後，估計每年為12,669個單位。

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熱辣專題

撰文：本報記者文琪

買屋申按揭逼付高息 苦主控貸款經紀索賠

自2017年安省省府出台政策規管大 多地區的地產市場後，除了量價齊跌，壓 力測試及貸款政策收緊，導致越來越多 人投向了私人貸款方（private lender/ Shadow Lending），以高昂的借貸成 本解決燃眉之急。目前銀行的按揭利息低 於3厘，但私人放貸利息卻達8厘，甚至 10厘以上。隨著人們轉向私人放貸機構 的情況越來越普遍，引發的私貸糾紛也層 出不窮。 居住在大多區、從事餐飲業的何先生向本報記 者爆料，自己正處在一樁由貸款引發的糾紛中。 2016年下半年購買的房子，因為申貸不到大銀行貸

款額的1%作為傭金，但何先生加急，這個費用要加

司，S和J在會議廳裏把一份合同給了何先生。基於

倍到2%，並要求何先生先付約6,000元作為定金。

信任，何先生表示沒有怎麼看就簽了，並給了6,000

最終何先生與S商定，與賣家商談延期至8月5日交

現金及個人資料。她們數好錢後，何先生向她們索

接。

要收據及合同複印本。何先生對記者表示，後來多

建議公司先借出66萬應急

次催促，二人都沒有給他。最後還是從法庭那裏拿 到的合同複印本。

7月18日，何先生通過律師向賣家提出延期到8

7月20日起連續兩天，何先生都在補充貸款資

月5日，下午賣家回覆同意，但附加條件是加多3萬

料。7月22日，何先生詢問申請進度，她們回覆說已

元定金，以及7月18日到8月5日共18天、每天300

遞入申請。何先生問遞去了哪個銀行，她們不答。

元的延期利息，共計5,400元。再加上律師費1,000

之後何先生每隔兩天問一次，都沒有答覆。

元。

7月29日，何先生開始著急，繼續詢問申請進

何先生打電話通知S延期成功，並重覆強調這是

展。對方回覆說長周末後就會有消息。7月30日，S

最後的延期，否則會被告毀約。S說8月5日肯定能拿

告知何先生，可以從公司裏先調66萬給何先生用一

到按揭。

個月，各項費用為5%，大約3萬3千。利息為12%，

7月19日，何先生帶上6千現金及資料到了S的公

即一個月6,000元。

款，無奈轉向貸款經紀。但最終貸款經紀無法按照 承諾獲得小銀行的貸款，在三番五次推遲交接日期 後，把何先生推向了利率高昂的私人貸款。何先生 隨後以貸款欺詐為由，把兩名按揭代理人告上了安 省小額法庭，要求退回定金以及因為推遲交接產生 的費用共計16,963.52元。 何先生於2016年6月9日購買了位於士嘉堡一80 餘萬的獨立屋，定2016年7月6日交接。因未能拿到 大銀行貸款，把原本的交接時間推遲到7月18日。7 月15日，何先生原本辦理貸款的經紀對他表示，如 果現在去找小銀行可能來不及，他為何先生找到一 家私人貸款，年息為6%，傭金加其他費用約2%。 但何先生還是想先找小銀行，於是拒絕了。 隨後，何先生找上朋友介紹的一所貸款公司的 貸款經紀J，並約在7月17日到位於萬錦市的該公司 洽談。J在見面後介紹了另外一位貸款經紀S，並說 S是該公司副總裁，J只是助理。

承諾一定辦到小銀行貸款 何先生表明房子在7月18日就要交接，向大銀行 申請的按揭沒批下來，S告知何先生因資質不達大 銀行的要求，但可以先幫何先生到小銀行做一年期 的貸款作為過渡，一年後再轉回到大銀行做5年期貸 款。 S聲稱自己跟小銀行有特殊關係，只要何先生的 首付達到最低20%，就一定能幫他拿到。此外S還透 露，現在小銀行一年期利息大概為4.25%，比申請 的大銀行5年的2.75%多了不過1.5%。 由於何先生交接日期緊急，S表示可以加急處 理。正常情況下小銀行要一個月才批下來。S可為何 先生做到兩、三個星期就辦下來。正常情況收取貸 18

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

■壓力測試及貸款政策收緊，導致越來越多人轉往私貸方，引起許多貸款糾紛。

再加上律師費，總共一個月要花4萬餘元。何先 生很震驚這樣的結果，並表示拿不出這個錢。

合約到期兩經紀拒不見面

到8月10日。賣家最後同意延期到8月8日。」 晚上，何先生通過報紙信息找到了另外一家貸款 公司的貸款經紀C，並在8月6日早上見面。C給出何

款經紀發來信息，表示有個私貸收費年息9.5%，費用

先生8%的年利，2.5%費用的條件。何先生接受。8月

2.5%。S知道此消息後很快回覆說可以匹配這個價格

8日，完成了交接。

何先生著急按時交接，只能同意。要求S先把合

之後，何先生到S的公司催要退回定金，S說錢已 交到公司財務那裏退不了。何先生表示要報警處理， S表示她有律師。最後在無奈之下，何先生把S和J告

同文件做好。 8月5日中午，何先生前往S的公司索要文件。據

上了安省小額錢債法庭，索償約1.7萬元。

貸款經紀首重誠信 口頭承諾絕不可靠 King Lending Capital審核部門高級經理、貸

會收到貸款合同（Mortgage Commitment），同

款經紀Jimmy Wei，在接受本報記者訪問時表示，

時，貸款經紀會解釋合同中的條款。例如，利息、

客人可以在與大銀行交涉的同時，也找貸款經紀

年期、放款的條款等，並清楚列出該貸款所產生的

（Mortgage Agent/Broker）去處理其他貸款申請。

費用。如估價費、律師費、經紀費、銀行的費用

理由是當客人在大銀行審批的同時，由貸款經紀遞

等。在客人同意並簽署所有相關文件後，貸款經紀

交其他A類銀行和小銀行，有後備貸款準備，進而

需要給客人一個副本。最後，在整個交接完成後，

不會影響交接時間。

貸款經紀會把所有遞交給銀行的原件退還給客人，

如果最終大銀行和A類銀行都沒批下來，至少

■金融服務監管局是政府監管私人放貸業務的單 位。 星報資料圖片

奈之下我直奔我的律師那裏，請求他向賣家申請延期

何先生馬上把情況告訴了原來的貸款經紀，該貸

（match），但要何先生先付定金1.65萬。

■專家建議申貸人可以在與大銀行交涉的同時， 也找貸款經紀詢問小銀行和貸款經紀公司。 星報 資料圖片

何先生稱，J不接電話，S躲在辦公室裏不出來。「無

這才是一個標準的流程。

還有B類銀行可以作為後備。如果都批不下來的時

Jimmy表示，好的貸款經紀條件，第一是誠信

候，用私貸短時間過渡，等客人條件允許後重新回

（integrity），作為一個盡責的貸款經紀，一定會給

到大銀行。

客人誠懇的建議。比如不論是大銀行貸款或是小銀

正確申請貸款渠道 Jimmy表示，被大銀行拒絕後，尋求其他貸款 經紀的解決貸款問題的正確操作流程應是：在見到

行貸款，同一個貸款申請，經紀會根據客人的實際 經濟狀況和其未來的財務規劃，制定符合客人需求 的貸款方案。甚至為客人以後的投資房、多套房出 謀劃策。

貸款經紀後，要求公司和經紀的牌照號碼，客人應

第二，不能相信口頭承諾。消費者需要跟你的

主動去網上核對牌照（http://mbsweblist.fsco.gov.

經紀說明你的需求和期望，並給予貸款經紀一定的

on.ca/agents.aspx），確保是專業持牌經營者。

時間限制從而去更好的保護自己的利益。幫客人找

面見貸款經紀時，要填寫貸款申請表

的不僅有五大銀行，其中還包括所有的B類銀行，

（mortgage application），和讓經紀如實了解具體

信用合作社（credit union）等多家金融機構，都在

情況和出示證件方便經紀核對身份。另外，一個具

考慮範圍內。

備有經驗的團隊或公司，可以提供多個方案，以及

正常情況下在拿完全部所需材料的一周之內就

每個方案的利率、如何操作、所需費用、所需時間

會有個YES或者NO的答覆告知客人。都不行的話，

等。甚至給出B類或者私貸的客人日後應該如何改

我們才會告訴客人考慮私貸。如果客人在一周到兩

變自身條件重新回到大銀行的建議。

周還等不到回覆，那就建議去諮詢其他貸款經紀，

在客人提供所需文件之後，大概一周內客人就

才不會耽擱交接。

私貸公司有法監管 申貸先查經紀牌照 有許多報道都說過私貸是沒有被規管的行業。

他自己對投資組合回報的期望做一個評估。針對他

但貸款經紀Jimmy對記者澄清道，其實經紀公司一

所需要的給出投資建議。政府大概是2018年出台這

直在被政府監管。

樣的規定的，經紀公司的牌照就很重要。對於放款

政府的監管機構是安省金融服務委員會

人和借款人來說，我建議一定要找有經紀公司牌照

（FSCO）。FSCO明文規定，私貸一定要經過貸款

的。」Jimmy並表示，今年7月有了新的機構金融

經紀公司(Brokerage)來做。

服務監管局（FSRA，Financial Services Regulatory

貸款經紀公司會正規地審核（Underwrite）申

Authority of Ontario）正式接管FSCO。「估計目的

請案件，從而給放款人（lender）一個市場合理的

是為了更好的監管及規範私人放貸業務。沒有牌照

回報。放款人也會告訴貸款經紀公司他的風險接受

經營，或者有違規的時候，現在變成FSRA來進行

程度。

調查，處罰和遞交法院審判。現在和貸款經紀有糾

「我們有責任告訴放款人投資的風險，並根據

紛，可以到FSRA的網站上進行投訴。」

星報資料圖片 2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

10月全加房銷增12.9% 平均樓價按年升5.8%

■10月全國房屋銷售平均 價格約為52.5萬元，比去年 同期升5.8%。但全國平均 價格深受大溫地區及大多 地區的影響。 網上圖片

據最新報告指出，全國房屋銷售於 10月份保持穩定，未經季度調整實際交 易按年升12.9%。新放盤物業數目按月 下降1.8%，電腦多重放盤系統（MLS） 的房屋價格指數（HPI），分別按月升 0.6%及按年升1.8%。未經季度調整全 國平均銷售價按年攀升5.8%。

全國房屋銷售按月情況 月度房屋銷售趨勢

10 年房銷均線

這是由加拿大地產協會（CREA）公布的數

新放盤物業數目按月下調1.8%，大倫多地區和

放盤系統錄得全國房屋銷售，於10月份保持穩定。

渥太華的跌幅最大。在所有樓房市場中，近三分一

交易活動比今年2月時的6年低點高出近20%，但比

的市場按月下降最少5%，而在所有市場中大約五分

2016年和2017年的高位則低了7%。

一的市場按月增長最少5%。由於穩定的銷售及較少

各地市場交易活動的增減情況，幾乎可一分為 二。如大溫哥華地區、鄰近的菲沙河谷和渥太華的

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

1月

資料來源：CNW 集團 / 加拿大房地產協會

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

的新盤數量，兩者的比例進一步收緊至63.7%，逐 漸超過長期平均水平53.6％。

銷售增長，與大多倫多地區相抵銷，特別是在多倫

在全國樓市平衡措施下，安省、魁北克省及海

多中部地區和咸美頓-伯靈頓地區的成交活動逐月減

洋省份買家在二手盤的競爭，已使價格有所增長；

少。未經季度調整實際交易按年升12.9%，10月有

而卑詩低陸平原的市場同樣也趨於平衡。大溫哥華

80%各地市場的成交量比去年上升，包括所有大都

地區及鄰近菲沙河谷的樓價逐漸回復，安省大金馬

會市場。

蹄地區價格出現增長反彈。

該會總裁賈史提芬（Jason Stephen）表示，

10月份房屋價格指數所有房屋類別均呈現

10月份全國成交活動保持穩定，蓋過壓力測試對

增長。其中兩層獨立房屋價格上漲最多，按年升

眾多地區樓市的拖累，在這些市場上供需之間的平

2.5%。單層單戶住宅價格按年升1.4%，而鎮屋及

衡，有利置業者進行購房洽談。

多層柏文單位分別上升1%及1.2%。

草原省份紐省為完全買方市場 * 經季度調整

為合資格的買家減少了競爭者。

據，自3月開始一系列月度增長後，通過電腦多重

未經季度調整下，10月全國房屋銷售平均價格 約為52.5萬元，比去年同期升5.8%。但全國平均價

首席經濟分析師克蘭普（Gregory Klump）

格深受大溫地區及大多地區的影響，在排除這兩個

稱，貫穿草原省份以及紐芬蘭省，均為完全買方市

市場後，全國平均價格則下降接近125,000元，均

場。買家在洽談中佔據上風，申請按揭的壓力測試

價約為400,000元，按年下降4.7%。

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2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

加國飲水含鉛量 三分一城市超標 一項新的研究發現，加拿大許多城市居民暴露於「鉛水危機」中，因為與美國 密西根州弗林特市(Flint)相比，加國一些城市食水的鉛含量更高。 弗林特市在2015年爆出「鉛水風暴」，其自來 水系統被證實「受到污染」，不僅水中大腸桿菌、 三鹵甲烷含量超標，水中也被檢驗出大量含鉛，弗 林特市的居民卻已喝了18個月的超標鉛水而渾然不 知。 這樣的情況卻也發生在加拿大。由來自9所大 學和10個媒體小組的120多名記者進行了一項長達 一年的研究，在11個城市進行12,000個測試，並 親身訪問數百個家庭，研究人員記錄到有三分之一 的測試樣本中，其鉛含量超過了國家安全指令的5 ppb，包括部分學校和日託的飲用水全出了問題。

滿地可利齋拿情況嚴重 其中一些鉛含量最高的紀錄出現在魁省滿地 可(Montreal)，沙省的利齋拿(Regina)、沙斯卡通 （Saskatoon）和穆斯佐(Moose Jaw)三個城市，以 及卑詩省魯拔太子市(Prince Rupert)，其含鉛量都 比弗林特市還要高，例如魯拔太子港的水質鉛含量 為15.6 ppb。 從各城市污水處理廠出來的水雖然不含鉛，但 可能通過一些含鉛的水管，導致鉛滲入水中。許多

■研究發現，全國許多城市的飲水含鉛量嚴重超標。

星報

城市表示，因為涉及費用高昂和記錄保存不足等現 實限制，所以數十萬根地下鉛管很可能幾十年都未 被更換。 聯邦議會委員會最近在2017年12月的一份報告 中指出，加拿大至少有50萬房屋還在使用舊時代的 鉛水管。 魁省工程學教授普萊沃斯特(Michèle Prevost) 說：「我很震驚、失望、生氣。」 雖然加拿大對於飲用水的含鉛濃度要求須低於 5ppb，但是並沒有法令強制規定須對飲用水進行測 試，也沒有義務要通知居民含鉛情況。各省可制定 自己的水質檢測和鉛管更換規則，只不過因為成本 高昂，各省當局都沒有政策指引來落實檢測工作。 加拿大缺乏監督的態度與美國形成了鮮明的對 比。美國環境保護署強加了測試和公開披露的法律 標準，其中包括自來水公司須向房主提供年度消費 者信心報告，要介紹鉛測試結果。 參與研究之一的滿地可協和大學新聞研究所所 長松泰格(Patti Sonntag)說：「迄今為止，加拿大 的法規未能像美國的聯邦法規那樣積極地應對鉛污 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

含鉛，卻沒想到，通過飲用水和食物還是讓許多加

染。」

加拿大法規鬆散漏洞多

拿大人吃下了鉛。 1975年加拿大修訂了國家建築法規，禁止在新

從歷史上看，多倫多的鉛水平是加拿大最高地

建築中使用鉛管；而直到1986年也才禁止在管道

區之一，2008年有多達一半的測試超過了含鉛標

內使用含鉛焊料；至於銅管或銅製水龍頭之類的衛

準。但多倫多從2014年開始在水中添加一種稱為正

生設備也是鉛的另一來源，這些直到2013年才被

磷酸鹽的無毒物質以控制腐蝕。

禁用。這代表，有許多建築物的管道都會遭受鉛污

該計劃最初的實施成本為900萬元，此後每 年約花費300萬元，而其成效果然不錯，如今，

染。愛德華茲說：「想像一下，你是通過30呎長的 鉛吸管在喝水。」

只有不到百分之二的樣品超過了標準。維珍尼亞

儘管加拿大衛生部將飲用水中可接受的鉛含量

理工大學環境與土木工程學教授愛德華茲（Marc

濃度從早期的10 ppb降到了5 ppb，但長期飲用這

Edwards）曾在2015年揭露了弗林特市水危機，他

樣水平的含鉛量，也會導致腦部受損、智力受創。

說這種腐蝕控制物質可以保護水管，等於為市政府

鉛會損害前額葉皮層，導致兒童的反社會行為

和屋主都節省了金錢。「一般來說，每花1元，其

和行為問題，也導致成人高血壓、慢性腎病和震顫

實節省了10元。」

等疾病。

長期飲可導致腦部受損 在加拿大，油漆、汽油、錫罐和玩具中均禁止

2013年加拿大衛生部就曾分析：「如果可以消 除加拿大兒童對鉛的接觸，等於降低了社會危害， 每年可為國家帶來超過90億元的經濟收益。」

熱辣專題

綜合報道

回應紐馬克飲水安全 市長誇自家質量最高 超過120名記者包括《多倫多星 報》參與長達一年的聯合採訪調查，發 現11個城市及數以萬計的國民飲用水 含鉛量高。在社交媒體引起廣泛討論， 市民致電紐馬克（Newmarket）市 府查詢食水安全性，市長泰勒（John Taylor）澄清，早已更換含鉛水管，居 民可以安心飲用。

■紐馬克特市長 泰勒說，儘管在 其他城市發現水 質含鉛量高，但 居民毋須擔心該 城 鎮 的 飲 用 水 。

約克區報

參與聯合採訪調查的記者分別在全國逾32 個城鎮，向古舊房屋的居民以標準方法收集食水 樣本，然後送到獲認可的化驗室檢測。發現當中 39%的樣本超出現行聯邦政府指引的標準。 當傳媒廣泛報道後，在社交媒體隨即引起熱烈 討論，不少居民致電紐馬克市府查詢食水安全問

管等所有老化的基礎設施。在鎮上展開建築或重建

學校還被認為食水含鉛量高，但約克區教育局表

題。紐馬克並非今次調查的城鎮之一，該市的食

項目時，特別是歷史建築物，檢查水管是首要事

示，會監視並採取行動糾正問題。發言人朱肯

水測試結果，含鉛量低於每公升水0.0005毫克。

項。

（Christina Choo-Hum）表示，當局於幾年前推出

每年約進行66次例行檢查

紐馬克每年大約進行66次例行監管採樣工作， 相當於每年約1,460次監管採樣。該鎮還定期擦拭水

一種新的水質測試程序，每年對每所學校的水進行 測試。

紐馬克市長泰勒接受新聞網站yorkregion.com

管，並向市議會提交年度水質報告。泰勒說，鼓勵

每所學校都必須符合安省環境與氣候變化廳規

訪問時稱，居民毌須擔心食水問題，因為供水系

居民盡可能使用市府提供的食水，因為它是最高質

定的要求，如果超過安全準則，便會與公共衛生部

統沒有任何含鉛的水管。他形容該鎮的更換計劃

量的。

門合作，通過沖洗管道，移除固定裝置或另外提供

有效，而儲備的資金協助該鎮換掉多年來包括鉛

由於該調查發現鉛水問題涉及基礎設施老化，

水源，直至水質沒有問題。

薛家平安慰萬錦市民 已知含鉛水管均更換 近日有關食水安全的聯合研究結果顯示，不 少樣本發現食水存在含鉛量高的問題，引起公眾

受的水平。所以食水是安全的，市民可以放心飲 用。

的關注。萬錦市長薛家平表示，居民毌須擔心，

他指出，市府不會容許食水系統降級，必定

該市輸水系統並非採用含鉛的水管，所以市府供

進行所需的維修。他在市議會商討提高城市的水

應的食水可安全飲用。

費，幾天後就確保有效維持和監控供水系統。水

據新聞網站yorkregion.com報道，來自9間 大學和10個媒體逾120多名記者進行一項為期一

費上漲引起市民不高興，但這完全是為了杜絕任 何問題而投放系統所需成本。

年的聯合調查，在《多倫多星報》上刊登的結

薛家平表示，雖然市府負責供水服務至所有

果，有數以萬計的加拿大人正在飲用高含鉛量

物業，但業主負責與房屋或商戶相連的水管及內

的自來水，這是因市府基礎設施老化或惡化所

部管道所引起的任何問題。

導致。自2014年以來進行約12,000次測試中，

上述兩者都可能是包含鉛管或含鉛的焊料，

有33%是超過聯邦安全標準規定的十億分之五水

因為直到1975年才禁止新建築物使用鉛管。而

平。

2013年對使用如青銅和黃銅水龍頭，聯邦已修

薛家平向居民派定心丸，他解釋因為多年以

改了有關法規。

來，從市府供水管至所有物業用的水管，所有已

市民關注水管及水質測試等問題，可

知含鉛的水管已被更換，並且對供水系統的嚴

以致電市府（905）477-5530，或電郵至

格測試符合本省規定，任何檢測值均遠低於可接

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■最近一項為期一年的調查結果顯示，加拿 大的一些城市飲用水含鉛量高於國家安全標 準。 CTV

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

防管道食水含鉛妙法 回家先行如廁洗衣服 為期一年的一項大型城鎮食水研究發現，在全國各地的樣本測試結果顯示，多 達三分之一的測試樣本含鉛量超過了加拿大衛生部設定的可接受水平。如果公眾擔心 飲用的食水是否安全，該怎麼辦？以下是保護個人和家人健康的一些小貼士。

我怎樣知道自來水是否安全？ 上述研究小組成員之一的阿姆斯特朗 （Lyndsay Armstrong）坦言，這確實是一個難 題，原因是目前城鎮政府普遍缺乏對業主提供 相關的支援。 鉛原本是加國製造水管的常用材料之一。 直到1975年，加國政府修訂《全國水管法 案》，禁止使用該款金屬。但是，較舊的房屋 可能仍包含鉛材料。

最有效是更換水管 加拿大衛生部建議物業業主，向其所屬地 區的市政府或水電供應商查詢，或者是聘請水 管技工進行檢查，以了解鄰近地區是否有鉛管 存在。屋主也可以自行檢查房屋的供水水管 （有時可以在地庫的水錶附近看到），如果它 是灰黑色，並且使用鋒利的物件刮擦時會容易 出現凹痕情況，則可能是含鉛。 假若發現食水含鉛，我能做什麼？ 最有效但也最昂貴的方法，就是更換房屋 內的水管及供水管道。在一般情況下，屋主只 需要負責直至路邊為止的供水管道。而所需成 本則由5,000元至10,000元不等。 另一種方法是「沖洗」食水。舉例而言， 在早上或下班回家需要使用食水之前，先開啟 水龍頭持續5分鐘左右，清除在水管已沉澱了幾

■有研究顯示，三分一的全國食水 樣本含鉛。 加通社

個小時的食水，或先用作沖廁所、洗澡或洗衣 服。

煲水只殺菌不除鉛 大城市食水可放心飲 食水安全的採訪調查結果引起公眾疑慮，關 注環保議題人士潘海昌認為，一般大城市的政府

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換有問題的喉管，以及規定燒焊時不用含鉛的物 料。

較低。 潘海昌說，較少人留意接近油沙地區的城

具備足夠資源，在食水處理及監管工作方面，會

雖然未必能百分百完全清除水中的鉛量，但

鎮，因為這些地方使用化學物質提煉石油，如亞

以專業而系統化的程序定期抽取樣本，不會讓食

供水系統定下標準，只要符合規定，便可安全飲

省近油田的湖泊已出現七彩的顏色，與提煉物質

水質素下降，市民應該放心飲用。

用。他指出，有居住萬錦市的人士抱怨市府不許

流入水源有關，如果未能適當處理，有機會影響

潘海昌表示，來自香港的人士大部分會煮滾

用農藥除草，其實關乎水源問題。因為市內食水

食水的質素。正如安省北面多年前有小鎮因食水

食水後才飲用，該方法只能殺菌，卻不能消除水

抽取湖水，此舉為避免農藥殘留物留在水管再流

處理及監管不完善，導致多宗死亡事件，其後政

中的鉛量。加國的食水通常會進行樣本測試，

入水源，因而影響食水質素。在新城市及人口密

府採取嚴謹態度和專業方法監管，不容食水出現

當出現問題時再尋求新的方法解決問題，例如更

集的社區，政府嚴格管理水質，出現問題的機會

問題。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

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熱辣專題

綜合報道

多市取消垃圾費返款 使用中小型桶大漲價 多倫多市政府建議繼續逐步取消垃圾收集費的返款（rebate），轉向由費用收入 支付垃圾收集和處理的全部成本。使用中小型垃圾桶的家庭，明年的垃圾收集費用預 計將大漲。 據《星報》報道，市政工作人員日前召開委員 會會議，提出垃圾收集費用建議，希望繼大型和超

集費將從428.25元增加到438.96元，超大型的收集 費將從496.73元漲至509.15元。

大型垃圾桶之後，繼續取消收集費返款。如果該建

預算委員會成員、市議員林頓（Mike Layton）

議獲市議會批准，那麼使用小型垃圾桶的家庭，返

指，取消返款是為了平衡預算，而不是增加稅收。

款後的全年垃圾收集費用，明年將從今年的99.71

這對於鼓勵人們使用小垃圾桶是不利的，但是取消

元，大幅增加到185.65元；中型垃圾桶的收集費

返款的這一天即將到來。

返款明年將終止，收集費將從241.63元，增加到 323.20元。

為了緩解漲價的影響，家庭收入不超過5萬元 的長者和殘疾人，可以申請減低垃圾費和水費，這

家庭年收5萬元內可減收費

是多倫多市稅務和公共事業費援助計劃的一部分內 容。

■多倫多中小型垃圾桶的收集費預計明年大 漲。 星報資料圖片

大型和超大型垃圾桶的收集費返款，已於去年

多倫多市議會於2019年批准逐步取消垃圾收集

事業系統，運營費用完全由費率收入支付」。針

取消，因此明年的收集費漲幅較小，大型垃圾桶收

費返款，以過渡到「一套自給自足且可持續的公用

對小型垃圾桶的最後階段返款將於2021年結束。

環保經濟各有所重 全國省際差異加劇 一項最新調查顯示，加拿大各省 之間的區域差異日益加劇，其中尤以亞 省和魁省之間的差別最大。在亞省人為 工作保障而擔憂的同時，魁省人則對經 濟感到樂觀，並將氣候轉變視為優先事 項。 Environics民調公司在聯邦大選競選的最後兩 周，為《環球郵報》（The Globe and Mail）進行 的民意調查，旨在確定加拿大人關注的優先事項。 在全國範圍內，24%的受訪者表示環境和氣候變化 是最重要的議題，14%的受訪者認為經濟或失業是 更優先的議題。 據環球郵報報道，調查顯示，魁省和亞省之間 的民意差異最為明顯。大約37%的魁省人說，氣候

■亞省今年經濟增長僅0.7%。圖為卡加利市中心。

變化是他們最關注的問題，而29%的亞省人則認為 經濟是最緊迫的問題。在對這兩項議題的關注中，

長為0.7%，明年則為1.7%。而魁省今年的增長率

辦公大廈人去樓空。而魁省僱主則為缺乏人手而發

這兩個省份分別佔最高比例。安省有21%的人關注

為2.5%，但明年將放緩至1.7%。

愁。

環境，12%關注經濟。

對於加拿大人來說，似乎並不習慣對經濟的樂

只有25%的魁省受訪者表示，他們非常或有些

調查者將此現象歸因於，近年來魁省經濟的迅

觀情緒是來自魁省，因為從該民調40年的歷史中，

擔心找不到或保不住全職工作，這在全國是最低

猛發展，使省民對加拿大的發展方向感到滿意，並

對經濟的樂觀程度最高的地方，幾乎總是在亞省、

的。亞省該比例最高達58%，而安省也高達50%。

擺脫了對經濟的擔憂，反而成為全國最關心環保的

安省或卑詩省。

然而在大約20年前的調查中，魁省該比率是最高

省份。相反，在長期的經濟蕭條中，亞省人對未來 變得恐懼和不安。 道明銀行的一項預測顯示，亞省今年的經濟增 30

網上圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

但目前亞省的經濟尚未從2016年結束的經濟衰

的。這項民意調查於10月7日至20日之間，對2,008

退中完全恢復。卡加利的失業率仍大大高於多倫多

名加拿大人進行了電話調查。誤差幅度為正負2.2個

和滿地可。隨著房市的大幅下滑，卡加利市中心的

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31

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

法律連線

罷免不稱職業委會主席

可透過業主會投票 進行

請問我在《共管物業法》（Condominium Act）的哪個部分，可以找到如何罷免業主 委員會主席的詳細資料？ 根據《共管物業法》第33條（1）規定，主席在任期屆滿 前，可以在業主會議上透過投票方式，將主席罷免。業主會議 必須按照《共管物業法》第46條召開，超過50%的單位業主必 須投票同意罷免主席。 根據第46條規定，至少有15%業主要求下，才可以召開業 主大會，而這些業主的名字，必須與業主立案法團紀錄內的名 字相符，而且其拖欠管理費的時間，也不得超過30天。

我的公寓已經約一個月沒有熱水供應了。業主委員會表示， 將更換水龍頭內的閥芯，相關費用須由業主承擔。請問業主 是否應該承擔這筆費用？ 我能否不交管理費，以補償自己的 損失？

如果非居民業主授權給 租客，負責處理與單位 業權有關的事務，那麼 該名租客的身份，是否 相等於業主的身份？

如果熱水問題是由閥芯造成，那麼你就

根據聲明，單位業主應承擔單位內部的

在委託書的授權下，租客能夠代表

應該查看立案法團聲明內的列表，其中列

維修費用。在這種情況下，更換閥芯是您

業主做出決定，但這並不代表該名租客

明了單位業主的維修責任範圍。

的責任。

在所有事務上，都擁有業主的身份。

即使閥芯屬於共用部分，而更換閥芯是

例如，如果業主拖欠管理費，則受

閥芯不屬於共用部分，而是屬於單位一部

業主立案法團的責任，但如果立案法團要

委託的租客毋須承擔責任。不過，根據

分。

求您付款，您也無權不支付管理費。

《共管物業法》第87條（1）規定，該

查看列表後，您可能會發現，水龍頭和

名租客可能須要承擔該筆拖欠款項。

我的出租單位內的窗戶出現破裂。管理公司稱，單位業主須負責更換 窗戶。但窗戶不屬於共用部分嗎？更換窗戶不是立案法團的責任嗎？ 高層公寓中的外窗應該屬於共用部分，除

分。即使沒有此類「轉移」，聲明也可能要求

非聲明將這些責任中的一項或兩項轉移給業

業主負責維修由業主或住客造成的公用部分損

主，否則立案法團須負責維修公寓的公用部

壞。

Gerry Hyman是多倫多共管柏文的專業律師 2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

33

房屋貸款

買屋先 或是 賣屋先 ? 由於家庭人口增加了，所以想由細屋換

會給自己太大壓力，而且自住的房子也可以賣到一

大 屋 ， 想從現住的公寓(Apa rtme n t)換成鎮屋

個好價錢，也不會因時間短促，趕著交房屋給新買

(Townhouse)，或是由鎮屋(Townhouse)換成大屋

家而隨便買一間不太滿意的物業。

(House)。但同時，又有些人覺得年紀大了，沒有 力氣完成打理花園等粗重工作，或是腿腳不好，上 落樓梯有困難，因而想由大屋換細屋，順便保留一 些資金養老。 面對這些情況，很多客人會過來諮詢究竟是先 賣掉現時的自住房屋，然後再慢慢找一間理想房 屋；又或是在房屋未賣前，先買一間合適的物業， 然後再慢慢賣屋呢？有些客人比較保守，認為先賣 後買比較有保障。但其實這也不一定，需要根據現 實情況而定。 記得數年前在樓房旺盛時，曾經見過有客人先 賣後買。他當時住的是有三個睡房的房子，想賣掉 房屋後，再換一間有四個睡房的房屋。但當他賣掉 房屋後，樓價又再調高，令他買不到原來打算想買 的物業，只好拿著賣掉房屋後剩下的錢，再買一間 三睡房的房屋。 我很多客人都是在未賣掉房子前，先購買好滿 意和合心水的房屋，然後再放心慢慢賣，這樣便不

如何借貸更多款項 我們安排一個貸款是聯合兩間物業 (新買和自 住)一起抵押 (INTER-ALIA)，又或是獨立分開兩個 物業做抵押，這視乎情況而定。 例如某人現在的自住屋價值$800,000，沒有銀 行借貸，即是「FREE & CLEAR」。但他另買一間 價值$1,100,000的房子，手上現金只有$50,000， 只夠付地產經紀按金。在這種情況下，也可以代客 人安排按揭，令他們可以放心買到新屋，然後再將 舊屋慢慢賣出。當然，他們要面對的情況是在新屋 交收後，而舊屋未買出時，這段時間內供款會增多 了。但當舊屋賣出後，還掉大部份貸款，便可將貸 款降低，月供款也相對減少了。 作為一個房屋按揭經紀，我可以通過多間不同 銀行貸款機構代客人辦理房屋貸款，務求為客人度 身定做出最好和最省錢的貨款方案。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

豪宅，商業地產，生意出售

*each office is independently owned and operated.

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

25 Chieftain Cres出售

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密市辦公室出售，位於Dixie/ Eastgate Pkwy, 總面積約1960平方 尺包括單位218,219。 緊鄰Hwy401， 人流充足曝光率高。 辦公 室可用於商業，3個房間，1個會議室和前台辦公空間。戶外停車 位充足，附近有各大銀行，餐飲及住宅。 叫價：31.2萬 MLS：W4473523

位於Bayview夾Fifeshire的三車庫豪宅，佔地3/4英畝。90.75寬 x 248.83 深，超過 13,000平方英尺的居住面積。精美的裝潢及吊頂，超大天窗，自然采光。6個臥 房，9個洗手間。2個廚房，旋轉型樓梯，走出式地庫，室內游泳池，桑拿房，電影 院，酒吧酒窖，健身房，藝術工作室，美麗的後花園, 私人網球場，籃球場等等。 叫價：$638.8萬

East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11尺天花 板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院，SPA, 走出式後 院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和石製烤爐等娛樂設施齊 全，院子後面是25畝的自然保護區，無敵景色。 叫價：$426萬 MLS：N4593596

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Lake Simcoe沿湖度假屋出售

11 Montressor crt出售

23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街，5800尺

572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。 三個

有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式吧檯，派對 區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價：$338萬 MLS: N4471575 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面 寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。 叫價: 388萬

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列治文山富豪山莊三車庫豪宅出售，面積約：7156平方尺， 11尺天 花板主樓，6+2臥房，8個洗手間，2個廚房，走出式地庫，走出式 大露台。背靠河谷，水晶吊燈，天窗照射，陽光充足，大理石地板 磚，橡木樓梯。酒吧，私人影院，桑拿，健身房等娛樂設施齊全。 叫價：396.6萬

39 Queens Quay E Unit 1211 出售

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

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萬錦凱旋區雙車庫獨立房出售，四年新，約 3700尺，佔地41.99x86.94尺，五個房間，5個 洗手間，近學校，公交站，高速404和407。 叫價:$178.8萬 MLS:N4527541

位於旺市的優越地段78尺寬的豪宅，合理的佈局，新裝修的廚房 和餐廳，優雅的起居室以及整層都是實木地板，樓上3個睡房，樓 下1個睡房，共3個洗手間。全裝修地下室，可以分門出入，寬大 的後院以及涼亭。2015年新做的屋頂，2016年新鋪的停車位，並 可停6輛車。臨近高爾夫球場。 叫價:$169萬万

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萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91

33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平

E171：942 Sq Ft 叫價52萬 E91： 942 Sq Ft 叫價62萬

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售 E77 面積：290平方英尺每月收租 3500 叫價：56萬8千

10 Mallard Rd 54 旺鋪出售 Unit 54 面積: 700 sqft, 叫價54萬8千

房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 52 Proctor Ave 出售：擁有約0.95 英畝的優越地理位

置，土地已分割完畢，可建兩套獨立房，分別佔地 60x383和57x320，粗略估計每個建築佔地半英畝，全 新屋頂已經精湛的內部裝修，值得您擁有。 叫價:500萬 MLS#:N4513465

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35

加西地產

溫取締逾2千短租 Airbnb代收稅4,300萬 綜合報道

溫哥華市政府首席牌照檢查員霍爾 姆(Kathryn Holm)表示，市府物業短期 出租政策出台後，已經取締逾2,000個 非法短租租盤。短租巨頭Airbnb稱在過 去一年內已代省市政府收取了約4,300 萬元的稅金。 截至10月10日為止，市府已經發出超過4,000 個短期出租許可證，以規範該行業。市府稱，到目 前為止，已開始對3,600宗懷疑非法短租經營個案 進行調查和執法。市府續道，已經通過法庭收取了 違規者11.3萬元票控金額，包括一些商業違例者， 以及6.2萬元罰款。市府指出，溫哥華是北美許可 證合規率最高的城市之一，估計有73%的營運者獲 得了許可證。 此外，市府表示，已經有2,000多個單位從短 期出租名單中除名，並且在去年已發出2,100多個 長期出租許可證，其中80%以上是柏文單位。根據 規定，營運者必須擁有營業牌照和支付牌照年費，

■Airbnb表示，過去一年已代收了約4,300萬元省銷售稅及市政 和地區稅。 資料圖片

並且在其租盤上必須列出許可證編號。用於短租的 房屋必須是營運者的主要居所，並需要得到業主或 柏文業主委員會同意才可出租，違者每天最高罰款

解短租所帶來的問題。市府稱，預料會起訴更多違規

取了約4,300萬元的省銷售稅(PST)以及市政和地區稅

1,000元。

者。市府又稱，在申請短期出租營業牌照時，如作出

(MRDT)。其中近3,400萬元來自省銷售稅，省府會用

虛假聲明，可能會被起訴。

來興建可負擔房屋，餘下920萬元則供卑詩省的城鎮

溫哥華市議會近日決定，該市將設立一個社區 小組，工作包括檢討現有技術以簡化執法，並了

短租巨頭Airbnb日前宣布，在過去一年內已收

發展旅遊業，當中350萬元歸溫哥華市府。

卑詩地產復蘇有望 明年房銷料升2成

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate

的趨勢。他補充說，聯邦政府收緊按揭規例，令到

Association，簡稱BCREA）6日發布2019年第4季

房屋銷售承受重大衝擊之後，樓市並沒有回到近幾

房地產市場分析報告，預測2019年全省銷量及價

年的高峰，而是出現逐漸復甦的趨勢。

格均會輕微下調，但到明年樓市則會明顯復蘇，其 中大溫房銷量可望上調差不多兩成，而屋價也會止 跌回升（見附表）。

36

屋價走勢與通脹率一致 BCREA報告分析，隨著需求正常化，轉售物

BCREA指出，2019年全省房銷量估計約有

業的庫存積累，卑詩省許多地區市況已經出現逆

77,100個單位，比2018年微跌1.8%。不過，到了

轉。BCREA預測，這個趨勢將會延續到2020年，

2020年，卑詩省樓市可望呈現溫和復蘇，銷售量

銷售及放盤量將會達到平衡。BCREA又預計，對

將會上調10.9%，至大概85,500個單位，略低於

於大多數地區市場，明年的價格上漲走勢會與通

85,800個單位的10年平均水平。

脹率一致，但在某些供應受限的地區，屋價則可

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon

能會有明顯回升。BCREA預測，今年年卑詩省經

Ogmundson）表示，經過2019年年初市況緩慢進

電腦盤（MLS）易手的住宅平均價格會比去年回落

展後，自春季開始，卑詩省房屋銷售呈現持續上升

2％，然後在2020年溫和回升3.6％至723,000元。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

卑詩地產協會預測 今明年平均屋價與按年變幅 地區 2019 年 2020 年 大溫 98.5 萬元 (-6.1%) 99.5 萬元 (1%) 菲沙河谷 71.86 萬元 (-3.9%) 73.85 萬元 (2.8%) 卑詩省 69.80 萬元 (-1.9%) 72.30 萬元 (3.6%) 資料來源 :BCREA

加西地產

大溫樓房買家回復信心 10月交投按年攀逾四成 綜合報道

根據大溫地產局（REBGV）4曰 發表的最新一份地產市場報告顯示，買 家回復對市場信心，帶動今年10月份 交投恢復生機，按年攀升超過四成，但 整體及各個主要地區的綜合基準價格 （composite benchmark price）卻 全面回落（見附表）。 大溫主要地區 2019 年 10 月基準價格 : 地區

基準屋價 ( 萬 元)

按年升幅

西溫

209.53

-8.9%

溫西

122.71

-7.8%

溫東

103.82

-6.3%

北溫

101.94

-6.0%

本拿比南

93.82

-8.0%

本拿比東

92.23

-8.0%

列治文

90.99

-7.7%

高貴林

88.36

-6.2%

年前跌7.5%，柏文單位的基準價格為65.25萬元，較

10月份經電腦盤(MLS)易手的住宅物業，合共

本拿比北

85.08

-6.9%

2018年同期下跌5.9%。至於連幢屋的基準價為77.16

1,592個單位，比去年同月份增加了37.8%。屋價

高貴林港

72.77

-5.1%

萬元，較去年同期下跌5.8%。不過，與今年9月份比

方面，10月份菲沙河谷區的獨立屋價格按年減少

較，各類物業的基準價錄得0.2%至0.5%的升幅。

3.5%，至95.26萬元，較今年9月份就回升0.3%。連

資料來源：REBGV REBGV報告指出，包括獨立屋、連幢屋和柏 文的各類住宅物業易手數量，10月份住宅成交量

■隨著買家逐漸恢復對市場信心，大溫10月房銷量按年回升超過四成。 其中獨立屋價格在10月份為141.05萬元，比一

星報

成。

另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real

幢屋基準價為51.60萬元，比一年前回落4.2%。至

Estate Board，簡稱FVREB)近日公布的最新報告顯

於柏文單位，10月份基準價為40.51萬元，按年下調

示，10月份房銷量繼續回升，比一年前上調超過三

6.4%，兩者分別較9月份錄得0.1%至0.8%的跌幅。

有2,858個單位，較2018年同期上漲45.4%，比今 年9月份則增加22.5%，並且高於過去10年平均量 9.8%。 REBGV主席史密斯(Ashley Smith)表示，相對 於今年上半年，置業人士對入市較有信心。 他補 充說，最近幾個月房銷量持續回升，推動大溫樓 市回復過往較長期的平均水平。

都會局通過加物業稅 大溫5年調漲43%

供應方面，10月份新掛牌放售房屋有4,074個

大溫都會局(Metro Vancouver)董事局正式表決

單位，較一年前下調16.4%，令到總放盤量累計

通過2020年預算及五年財務計劃，這意味著業主

上升至12,236個單位，較2018年同期回落5.8%。

須繳付的物業稅，將會由今年平均每戶535元，增

大溫區10月份的銷售與樓盤比率為23.4%。

加33元，至2020年的568元。同時，根據5年財政

都會局指出，將會利用明年多收的物業稅收進

分析指，有關比率持續數個月低於12%，意味著

計劃，到了2024年，大溫區物業稅將會上調至平

行多項基建及民生改善計劃，其中會增加400萬元

屋價會有下調壓力，但若高於20%則意味著將會

均每戶768元。換言之，大溫區平均每戶物業稅在

撥款，作為興建更多專用廉租房屋。目前，大溫都

出現上調的走勢。

未來5年內，將會增加233元，升幅達43.55%。

會局擁有共49個可負擔房屋項目，為9,000多人提

萬元。

逐年增加公園發展撥款

大溫都會局指出，隨著大溫區預計未來人口將

供廉租住房單位，其中佔多數屬於兩房或三房的家

會持續增長，當局須要更多資金進行各個公共基

庭式單位。都會局明年也會增加400萬元撥款，用

根據REBGV報告指出，今年10月份大溫所

建發展及升級項目。根據1日董事局批准的2020年

於購入更多土地作為區域公園發展。都會局打算在

有住宅物業的整體綜合基準價格為99.29萬元，

預算案內容顯示，大溫都會局的總開支，將會由

未來5年逐年增加區域公園發展撥款，平均每年增

比2018年同月份下跌6.4%，較今年9月份則微升

2019年的8億3,640萬元，上調至明年的8億9,010

加400萬元，到2024年將會達到2,000萬元。

整體綜合基準價99.29萬元

0.2%，比6個月前則減少1.7%。 2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis溫暖是我家

浮雕牆紙工藝精湛 配搭得宜更顯名貴 只有下半 部牆身用上 Anaglypta牆紙， 也可以很美。

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38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

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40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

套， 面為咕 造 緞 綢 絲 以印花 放即能營 的咕， 將咕反轉擺 題 主 為 ，只需 以花卉 出一系列 色同樣鮮艷奪目 推 ix o r c n La ，顏 Christia 圖案截然不同 的 面 正反2 新氣息。

誰說花一定要色彩繽紛？ 這款咕同樣以花卉為主 題，除了紅色和黃色的花 朵外，其餘更多的反而是 黑色，更顯神秘感。

滿 載 中 式 風 格 的 B l u e Mountains，整個咕以深藍色 描繪出大樹、山、湖泊等景色， 一看就令人聯想起水墨畫。

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41

園藝

怎麼種玉樹 Jade Plant

中國人非常喜歡這植物，因為綠色圓鼓鼓的葉子，很像翡翠，所以又叫翡翠 木，而中國人還給取了像「發財樹」、「八寶樹」等吉利名字。因為屬於景天科， 也有叫做景天樹的。其實英文俗名也都非常吉利，包括友誼樹Friendship Tree、 發財樹Money Tree及幸運樹Lucky Plant，難怪受歡迎。 這樹十分好種，因為是厚肉植物，與仙人掌植

另外一種的葉子是管狀(或柱狀)，頂端有吸

物接近，十分耐旱。只是需要足夠的光及熱。所以

盤一樣的凹部。外形有些像是珊瑚。這一類叫做

在寒帶，就只能在室內種盆栽。

Gollum Jade Plant，其中比較美的也在尖端有些紅

玉樹學名是Crassula ovata，葉片都是厚厚的

42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

色。在較涼的地方，紅色會較鮮紅。

橢圓形，像寶石。但近來見到很多變種。一種是

玉樹種得好，可以種幾十年，成為一株小樹。

較扁的，葉片有白色(或淺黃)條狀花紋的葉子。

有很多人說，自己的祖父祖母將一株玉樹種了幾十

而且這一類葉子的尖端常帶紅色，叫做Crassula

年，還是欣欣向榮。只要排水好，可以一直生長，

Variegated Jade。

所以在「種不死的盆栽」中，名列前茅。

有些紅色部分特別明顯，像彩色樹葉，叫

玉樹種得好都會開花，極小的五星花聚在一

做Hummel’s Sunset Golden Variegated Jade

起，花多數是白色，也有帶淡紫色，或淺粉色調。

Plant。

樹幹可以很粗，所以最好是用瓦盆，承受重量。

種植 玉樹一般在9區以上才能地栽，因此多數地方要 盆栽，養在室內。夏天時可以放在戶外的樹蔭下， 或棚底下，接受較多陽光。

需要充分陽光，在北方最好是向南的窗口。如 果冬季時室外寒冷，就不要離窗口太近。夏天時最 好開窗，使空氣流通。 一般玉樹無需太多肥料，若要幫助生長及開

不論是盆栽或是地栽，土壤方面都要排水好的

花，可以在春夏兩季每隔2-4周於澆水時，施一次稀

土壤，除了一般盆栽土或有機土外，多加沙土及一

薄的肥料。平均肥及開花肥都可以。玉樹適合乾旱

些碎石類的砂礫。

地區，我在南加州見到有玉樹成排種。更在馬路邊

盆底的排水孔要大，不要堵塞。澆水時一次要

見到一株我見過最巨大的地栽玉樹。

澆充分的水，然後將多餘的水排出。之後要等到盆 土表面摸著很乾了，才再澆水。最好用室溫水。 如果是地栽，一般不用澆水，除非是長期乾 旱。

繁殖 玉樹繁殖非常容易。一般取一片葉子，或一小 段枝插土成活。插土前等切口稍乾再插。 維持土壤永遠(稍為)潮濕及高溫(攝氏17度以 上)。全年都可以做，但以春夏兩季較易生根。玉樹 種得好，會開小小的星狀花。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

香雪 裝飾

蘭

品種繁多

居室 素雅端 莊 培植方法

香雪蘭屬多年生球根草本花卉。球莖狹卵 形，葉劍形，花莖直立無梗，淡黃色，黃綠色，

雪蘭繁殖方法分為播種、分球繁殖。

有香味，苞片寬卵形，花被管喇叭形，花被裂片

播種繁殖：5至6月份種子成熟後及時採種，

卵圓形，蒴果近卵圓形，4至5月開花，果期6至

否則蒴果開裂，種子無休眠習性，可採後即播。

9月。

種子發芽最適溫度為15至20℃，在黑暗條件下發

特徵及習性 香雪蘭主要品種有淡紫色、鮮黃色、紅色、 白色和橙色等。因其花色純白如雪，花香清幽似 蘭，故得名香雪蘭。主要供觀賞，亦可提取香

芽，時間約21天。出苗後一直在溫室內用容器培 育，保持室溫15至18℃，給予良好的水肥，至翌 年5至6月份，子球直徑即能達1厘米 以上，可直 接用做開花種球。 分球繁殖：在母球周圍一般可著生4至6個子 球，在夏季休眠期挖起，子球從母球上分離後貯

精。 香雪蘭喜歡涼爽濕潤及光照充足的環境，耐

藏，秋季播種。作為切花栽培的種球要求莖圍在

寒性卻較差，生長適宜溫度為15℃至20℃，越

8厘米以上的球莖，以保證切花質量。培育子球

冬最低溫度為3℃至5℃。晝夜溫差大，有利於生

的方法是在夏季休眠期將子球挖起貯藏：到8月

長發育，夜間溫度以10℃至15℃為宜，白天不

上旬，即可將子球分栽於花盆，盆土可用3成腐

能超過20℃，否則生長不良。喜疏鬆、排水性良

熟有機肥，然後將培養土裝入盆內，再將子球栽

好、富含腐殖質的土壤。

於盆中，子球上覆1至1.5厘米土即可。栽後要澆

培植要求

透水，10天後即可發芽生長，第2年5月即發育成 種球。上盆初期不需要很多水分，盆土應見干見

香雪蘭在生長過程中，球莖在13.5℃至15℃

濕，每周澆一次透水即可。到2月初，現蕾抽莛

條件下，能促進生根、發芽。花芽分化要求8℃

時，植株生長迅速，消耗水分較多，要使盆內經

至13℃的低溫。在花芽發育期要求適宜溫度為

常保持濕潤。

13℃至18℃。低於18℃會推遲花期，花莖縮 短。較高的溫度可以促進提早開花，但植株生長

品種繁多

衰弱。香雪蘭在短日照條件下，有利促進花芽分

香雪蘭原產非洲南部好望角。約有20個種，

化。而花芽分化之後，長日照可以提早開花。

根據花色分為紅色系、黃色系、白色系、藍色系

通常9月播種球莖，約在11月上旬花芽開始

等栽培品系。因其花期早，色澤鮮艷，花朵芳

分化，11月下旬分化完成。植株到翌年5月

香，插花期長，既可切花栽培，也可溫室盆栽，

後，葉片逐漸枯萎，球莖進入自然休眠

深受花卉愛好者青睞。用香雪蘭、紅色蝴蝶蘭為

期。

主題花，配以玉蘭、文竹、絲石竹、龍游柳枝、 裝飾居室，素雅端莊。香雪蘭花似百合，葉若蘭 蕙，花色素雅，玲瓏清秀，香氣濃郁，開花期 長，是人們喜愛的冬季花卉。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

冰箱擺件可聚財

風水

冰箱是人們日常使用頻率最高的家電之一，很多人會喜 歡在冰箱上加一些裝飾，例如冰箱貼，或者冰箱頂上放置一 些擺件；然而，看起來不起眼的擺件也會影響家電風水。

在冰箱上面放對擺件是可以起到聚財、招 財的作用，下面一起來看看都有哪些吧。 貔貅又名辟邪、天祿。可以招財辟邪鎮宅， 為五大瑞獸之首。擺放貔貅擺件要擺放開光的貔

水晶分為天然水晶和人造水晶，其中天然水 晶的作用更強、效果更佳。如有條件，儘量使用 天然水晶。水晶擺在冰箱上可以化病消災，並且 化病為財。

貅擺件，沒開光的只能作為工藝品來擺放。其造

以生財旺財為主，多以一對並用，用法有

型威風凜凜，富貴肚納八方之才，鎮宅足腳踏乾

二：將一對金元寶放在全屋最大之視窗上或窗

坤，飛天翼寓意主人平步青雲步步高陞，全身龍

台，左右角各放一隻，目的為把窗外之財吸納進

鱗為銅錢招財進寶，因此，擺在冰箱上可以俯瞰

來，視窗越大財氣越旺；冰箱上面可以藏風聚

整個風水格局，辟邪招財。

氣，放上一對金元寶以加強招財進寶之氣。

銅錢草葉片小巧玲瓏像古代銅錢一樣，它的

此外，在擺放的同時也要注意一些禁忌，其

葉片翠綠鮮亮，水培或者土培都可以，寓意著團

一為冰箱頂部上面如果要擺放裝飾物，最好擺放

團圓圓和好運連連，擺在家中的冰箱上，不僅看

塑膠花或者木質工藝品。

起來綠意盎然，還預示著財源廣進，是非常的家 庭招財綠植。

其次，冰箱頂部不具有散熱功能，是可以擺 放重量合適的物品的，在擺放物品之前，最好先

富貴竹又名「開運竹」，它葉片翠綠，生命

在冰箱頂部鋪上幾層報紙或者覆上保鮮膜，以方

力非常的頑強，水培和盆栽都可以，富貴蘊含著

便清潔掉落的灰塵，也可以防止物品刮傷冰箱

吉祥如意、聚福發財的美好寓意，家中養一盆

壁。

它，好看又招財，是非常棒的綠植花卉首先。擺 在冰箱上可以平衡人體磁場，提高空氣品質。 鴻運當頭的花朵在頂部綻放，花色紅艷，包

再者，擺放在冰箱上的物品重量不宜過大， 一般以2kg以下為好；另外擺放的物品應穩妥， 以免風吹或者冰箱晃動的時候掉落砸傷人。

含著喜慶的氣息。鴻運當頭養在家中可以增加空

最後，不能擺放電器、金屬物品，也不能擺

氣濕度，增加空氣含氧量，消除疲勞和神經緊

放魚缸一類的有水物品或者會產生腐蝕物的物

張，是非常好的家庭綠植。

品。

心理測試 從能否接受精神出軌 測誰能夠鎮得住你 對於多數人來說，會被人鎮得住的話也就會懂得約束自己的行為。那 麼甚麼人能鎮得住你呢？測試一下就知道答案了，下面就一起來做個性格

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你的父母鎮得住你。你是一

你的朋友鎮得住你。你是一

個很孝順的人，就算是長大成年

個很講義氣的人，也信任朋友，

後，你也一直會按照父母的意思

常常會聽不進去所有人的意見，

去生活。

但唯獨對自己的朋友不會。

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

香港開埠百多年，歷 史說長不長，但擁有過百年 歷史的地區頗多，當中自然 牽涉很多悲歡離合的感人故 事。 石塘咀，曾經是香港 早年的風月場所集中地，但 其實早在此之前，就已經有 人聚居，這裏發展的時日悠 久，當中就發生過不少奇聞 怪事。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

石塘咀 發生在 最地 是 扣》中 《胭脂 故事，可說 情 ▼ 愛 的靈異 故事。 港 道的香

石 塘 咀 的

古代石礦場

石塘咀即香港島中西區的地區，

情事業開發該區。當時石塘咀有數百

位置約為堅尼地城以東，香港大學以

間妓院，妓女千人，酒樓數十家，所

北，西營盤以西。

以有「塘西風月」的說法。

早在清朝時，石塘咀就是一個產

可是在一九三五年，香港政府跟

優質花崗岩的地方，有少量礦工聚

英國法例禁娼，塘西風月暫告一段

居。香港開埠時，曾有紀錄稱此地為

落。到日治時期，日軍總督部頒令所

「石塘嘴」，是打石人的聚居點，有

有華人妓院遷到石塘咀的娛樂區，易

人口二十五人。

名藏前區，大酒家和妓寨都曾短暫復

到1904年，香港第十三任港督

業，戰後全部沒落，經歷幾十年發

彌敦上任，就把上環水坑口街被大火

展，漸漸變成現在新舊共融的住宅

燒毀的妓寨，搬去石塘咀，計劃以色

區。

胭脂扣之地

有關石塘咀，最著名的鬼故事，其實 是《胭脂扣》，即由小說改編而成的電 影，張國榮和梅艷芳的演出，相信至今仍 為不少人的回憶。雖然故事為虛構，石塘 咀過去確曾發生過不少有關妓女的鬼故 事，七十年代時，就常有小巴及的士司 機，報稱在這一帶接載了身穿古怪旗袍的 女性上車，之後憑空消失，沒有下車，或 有穿着非常懷舊的女性在路邊截車，停車 時竟然驚見該女人身體薄如紙，完全沒有

火井守護靈

石塘咀在一九三四年，發生了一

據當年的報紙記載，那時有一名

宗嚴重火災，有四十多人死亡、數

勇敢的南亞裔看更，衝入火場開啟

百人無家可歸，就是塘西煤氣鼓大

緊急裝置，將煤氣鼓內的煤氣引出

爆炸。

大海，避免引發更大的火災；可惜

據說，當日上午約十時，石塘咀

他自己最後卻犧牲了。

煤氣鼓工人輸煤氣入煤氣鼓，但發

後人就在西環大樓內，為該看

生了漏氣意外，煤氣鼓突然爆炸，

更安置了一個靈位，供奉為當地的

大火更漫延到加倫臺一帶，燒了兩

守護神。不過，一五年西環大樓重

個多小時，造成四十多人死亡，數

建，靈位被移走，該事件亦被人遺

百人無家可歸。

忘。而其位置即為現在的翰林峰。

厚度，嚇得即時開車逃走。

早年的 石塘咀妓 院及大酒 樓林立， 這種特色 建築處處 皆是，現 在早已不 復見。

▲

▲太平戲院早在十九世紀末已建成營業，曾經是香港最早的戲院，早年也會 上演粵劇。太平戲院直到一九八一年才拆掉，改建成現時的華明中心。

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

47

燈堂入室

舒適家居

一盞吊燈置於 客廳中央，就像是 夜幕中的星星，為 漫長的黑夜帶來光 明，更為居室燃點 品味，一盞盞設計 別出心栽的吊燈， 將本是平平無奇的 燈光光芒四射，璀 璨奪目，成為一屋 中一見難忘的「亮 點」，盡展個人品 味。

與月亮相伴

可能不少人小時侯都幻想過摘下天上的 月亮，而現在只需要一盞吊燈，即可滿 足你的願望，於家中亦可時刻與月亮相 伴，讓柔和的「月光」照亮生活。

丹麥燈具品牌Louis Poulsen，為品牌的代 表作PH Artichoke吊燈加入環保元素，以 自家研發的高輸出的LED取代舊有的大瓦 烏絲燈，而且無論燈光和暖度都能媲美後 者，打造出又一經典。

這款名為ATOMIC的吊燈出自歐洲品牌 DelightFULL，一組大小不同的黑色圓形球體以不規 則形式排列，完美演奏原子的非規則特性，體現現 代時尚。

黃色泡泡添童趣

48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

同系列吊燈亦有黃色造型，猶如一堆浮在半空的肥 皂泡泡，放置在兒童房內，更多了一份屬於童真的 夢幻，展現出一種設計的2種感覺。

圓形吊燈大家可能都已經見慣，那麼這 款以亞克力及黃銅製造的燈飾，猶如兩 邊半月拼合的不完整圓形造型甚具藝術 觸覺，未知能為你帶來一點新鮮感?

桂冠造型的環形水晶燈簡約而優雅，而且更可 自選水晶顏色，買家可按自己的需要及喜好而 訂造合適家居的亮點燈飾。 意大利品牌Terzani設計的Volver系列，以金屬 流蘇配以LED燈，造型擺脫一般的燈飾設計， 並利用金屬的亮面特性造出閃亮效果，時尚之 中亦見華麗。

燈飾設計種類繁多，但經典的水晶燈仍 能佔有重要一席位，由意大利Asnaghi Interiors推出的水晶燈，配以彩色燈罩設 計，於璀璨當中加了一份不一樣的色彩。 該系列亦有環形設計，恍如一朵綻放的花，放在 客廳即成為焦點所在，為家居增添品味。

流蘇配LED燈

來自英國Original BTC的FIN系列組合 吊燈，由骨瓷製造，分為3、5、7個吊 墜的組合形式，而且每個吊燈連有2米 長電，可自行調節高度，將一盞吊 燈幻化成多種設計，總有一款合你心 意。

資料來源

Essess Designer FABBRICA Saint-Louis Archetypal MANKS in-es.artdesign 網址：http://www.in-es.com/ DelightFULL 網址：http://www.delightfull.eu/en/ WINDFALL 網址：www.windfall-gmbh.com Original BTC 網址：https://www.originalbtc.com/ Asnaghi Interiors 網址：http://www.asnaghi.com

結合水晶 切割技術

法國Hermes旗下的高級水晶品牌SaintLouis，推出全新的ROYAL Horizontal水晶吊 燈，結合多種水晶切割技術，配合黃金或鉑 金裝飾及套色水晶，但與過往的ROYAL系列 相比燈身較短，標準樓高單位亦可適用。 2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

以淺啡及米白色為基調的 廳堂，配以亮麗的藍色絲 質窗簾，帶出低調高貴的 歐式味道。

雅致質感魅力 1

典雅設計的家居，向來都為 不少人所喜愛，而今次介紹的室 內設計個案，利用略帶歐式風情 的色調及圖案，以及不同材質建 材裝點一室，其雅致的氣息相信 是當中的好例子。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

設計小檔案

2

實用面積

約2,000方呎

間隔

4房2廳

設計主題

設計師以多元化的建材 為居室注入現代歐式風 格，並兼顧空間的實用 程度。

3

這間設計單位，實用面積達2,000方呎，間隔

貯物量，Pal將單位部分間隔改動：「主要改動的

為4房設計，室內設計師Pal Pang為這大宅注入現

位置是主人套房，在寢區與套房浴室之間，特別

代歐式格調，在美觀之餘亦顧及居室的實用性，

騰出位置加設深色玻璃間牆的衣帽間，既增加置

貯物空間亦見充裕。

物空間，亦不失通透感。」

以淺啡及米白色為基調的廳堂，配以亮麗的

至於主人套房浴室則鋪設灰白色雲石，一室

藍色絲質窗簾，帶出低調而高貴的歐式味道；客

明亮純淨，令人感覺疲勞全消，而部分牆身及地

廳的主題牆身其實亦有乾坤，原來這面圖案玻璃

台則綴以流綫形的金色馬賽克圖案，以帶出點點

牆，是由Pal設計再特意拼合，可謂獨一無二。

華麗。 其中一間套房現設計成閒坐間，用色上比廳

特色玻璃主題牆

堂色調有較強烈的對比，淺色沙發配以深色茶几

屋苑本身的室內間隔亦見方正，但為了提高

及鏡牆，洋溢絲絲型格感。

4 1 客廳其中一面牆身綴以特

別設計的圖案玻璃，營造 獨特感覺。 2 客房睡牀的牀背板有一定 高度，令房間看來較高 曠。 3 主人浴室以灰白雲石配襯 金色馬賽克，高貴而不失 舒適感。 4 主人套房的寢區與浴室之 間，騰出部分空間作為衣 帽間，深色玻璃間牆成功 保留空間感。

2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

51

洗衣新體驗

實用家居

「人靠衣裝」想時刻讓人留下 深刻的印象，當然不能缺少整潔的外 表。要保持衣物的生潔淨，不妨選 擇一部合適的洗衣機。現時不少機器 均引入全新科技，呵護衣服，並加強 清潔效果，同時減少殘留的化學物 質，讓洗滌過程事半功倍。

混合洗衣技術 加強潔效 Electrolux推出全新的UltraMix前置式蒸汽系統洗衣乾衣機，採用UltraMix混合洗衣技術，預先混合水和 洗衣劑，讓溶液能均勻滲透，加強清潔效果，並減少洗衣時間，機器同時備有蒸汽防敏洗滌、蒸汽清新 護理及羊毛護理程序等功能，滿足你的洗衣需求。

活氧清新功能 這款洗衣機採用全新的活氧除菌技術， 毋須化學消毒液便能洗滌衣物，按下按 鈕，系統會自動產生活性氧，有效消除 衣服上99%細菌，去除塵及致敏原， 減低皮膚敏感的機會，同時機器擁有自 動水量調節系統，省時及節能達65%， 讓洗滌過程事半功倍。

45分鐘除味殺菌 Bosch的ActiveOxygen 活氧除菌洗衣機設 Refresh活氧清新功 能，無需用水洗滌，45 分鐘便能去除衣服上的 氣味及細菌等，保護衣 物纖維之餘，亦適用於 無法水洗的物料，如冬 天衣物、羊毛織品等， 並設防震設計及溫和高 效潔護衣物技術。

蒸氣技術 慳水省電 LG推出BIG-IN頂揭式蒸氣洗 衣機採用Turboshot技術，配 合摩打動力及灑水技術，提高 潔淨效果，同時節省10%洗衣 時間，省水省電，另其專利蒸 氣技術，有效去除致敏原。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

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舒適家居

幾何型居

「品味源於生活」不少人用心布置居所，以不 同方式營造出獨特風格，希望凸顯個人品味。不妨 擺放特色家具，設計師突破桌子、椅子等物品的固 有框架，製作出各種別致家品，兼具實用性及型格 外形，點綴你的室內空間。

這張Sonia Et Caetera外形獨特，由3個互相重疊的圓形組成，桌面再分成多個弧形，配襯鮮 艷顏色，提供豐富的視覺效果。

精緻燭台 對色咖啡桌 名為Lazy Susan的咖啡桌由2個組件組成，上面為可旋轉的圓 形，下面為正方形桌面，並和桌腳相連，而每部分則1分為2， 填上2種不同顏色，造成對比。

這款Little Eliah吊燈，外形恍如一般 燈，燈罩下面連接底座，設計師 突破固有設計框架，好像把座燈掛 起來，玩味十足。

設計師Thomas Dariel製作出一系列Paris Memphis燭 台，籍此向反理性設計致敬，打破常規，以圓圈、直 及弧形互相配搭，簡約獨特。 而中間名為Off the Moon的桌盤，則由一個圓圈裏面 設一個圓形球體，外形仿效太陽、月亮和地球的運行 軌。 2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

廣告 頁碼 29 20-21 9 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

35

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

27

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

17

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

17

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

35

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

9

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

31

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

黃福祥

張加發

李瑞雲

5 20-21

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Mary

(647) 248-0588

Sultan Realty Inc.

27

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Chung, Faith Du, Alice

杜偉宏

Eric Lin

20-21

20-21

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Kam Kwan

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Li, William

28

Lin, Judy

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Feng, Kenneth

李國文

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lo, Selwyn

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

31

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Luk, Winson Wing Sou

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

53

Lung, Tommy

289-338-0767

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

45

Ma, Maggie

Henderson, Roxanne

54

Sing Tao Real Estate Guide 2019年11月21日

龍家良

地產經紀姓名

電話

公司

Mainella, Adrian

416-925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼 45 20-21

地產經紀姓名

電話

公司

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 35

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

31

Yu, Norman

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Yung, Dennis Kaho

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

35

Zhao, William

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

9

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

27 13

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Szeto, Wilson Tam, Allan

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21 27 20-21

20-21 9 20-21 58 20-21 11 20-21 29 20-21

Wang, Bing

王兵

(647) 204-8855

Sultan Realty Inc.

27

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

31

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

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Landpower Real Estate Ltd.

9 17

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20-21

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Tradeworld Realty Inc.

20-21

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2019年11月21日 Sing Tao Real Estate Guide

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樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,414

$796,782

7,448

$807,538

6,207

$787,559

3,747

$749,019

78,018

$787,865

2019 每月銷情 4,009

$748,328

5,025

$780,397

7,187

$788,335

9,042

$820,148

9,989

$838,540

8,860

$832,703

8,595

$806,755

7,711

$792,611

7,825

$843,115

8,491

$852,142

-

-

-

-

76,413

$816,105

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

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BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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