星島地產王周刊 20191212

第 632 期•2019 年 12 月 12 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

緩解未來 10 年住居難 多市擬建 4 萬廉租單位 約克區房市吹淡風 放售期較 3 年前倍增 共管物業購保險重要 買家若忽視後果嚴重

居安思危未雨綢繆 加國墓地越來越貴

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

申按揭險租屋升35% CMHC稱居住需求續增 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布今年第三季度財務報告，由該公司提供按揭 保險的出租住宅單位數目，相比去年同期上升35%，反映CMHC對加國的樓市及財務系 統保持穩定的貢獻，及持續支持國民對房屋的需求。

該公司首席財務總監威廉斯（Lisa Williams）指 出，是次報告顯示租房需求不斷增加，租屋仍是解決

險，並為逾31,000個購房者及38,000個出租單位提供 支援。

國民居住問題的重要方案，該公司將通過全國房屋政

● 在新的《住房合作伙伴框架》（Housing

策與商業項目繼續提供支持。報告的結果又表明，由

Partnership Framework）下，該公司與新斯高沙省和

於謹慎管理資源，CMHC在穩定加拿大金融體系方面

努納伏特區(Nunavut)簽署雙邊協議，以支持實施全

作出貢獻。

國房屋政策（National Housing Strategy）的計劃。

此外，通過撥款及按揭保險產品，該公司促進出

● 維持投資組合的質素，總欠款率為0.30%。

租房屋的使用量，以支持出租物業的興建、購買和再

由該公司擔保借款人的股本平均為7.6％，信用分數

融資。

756，購買房屋價格為294,689元。

CMHC是次還刊登了補充報告，對其資助廉租房 屋、按揭保險與資金，以及擔保債券活動提供更多見

● 截至2019年9月30日，有效保險總額為4,330 億元，而有效擔保總額為4,880億元。 另外，在資本管理方面，按揭保險資本總計為

解。

是次季度報告其他重點： ● 該公司為全國超過69,000個房屋提供按揭保

122億元，而可用於最低資本要求197%。可用按 揭資金總額24億元，按揭資金可用於所需資本為 198%。

第三季度重點

三個月至 2019 九個月至 2019 年 9 月 30 日 年 9 月 30 日

淨收入（百萬元計）

383

1,156

政府資助房屋計劃 （百萬元計） 新證券保證 （十億元計） 保險量（單位計）： 交易屋主 保險量（單位計）： 投資組合 保險量（單位）： 多戶住宅

393

1,550

43

124

29,477

74,697

4,997 *

23,908 *

38,208

90,640

* 截至 2019 年 9 月 30 日止三個月的投資組合替代 3,048 單位， 截至 2019 年 9 月 30 日止 九個月的投資組合替代為 8,216 單位

■CMHC財務報告顯 示，國民對租房需求不 斷增加。 星報資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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5

封 面故事

本報記者 文琪

在加拿大，大城市的 土地是稀缺資源。目前，很 多大都市都面臨著墓園危 機。隨著供給的減少，墓地 的價格逐漸飛漲。尤其是交 通方便、大多倫多範圍內的 墓地，價格更是昂貴。近年 來，許多人也把目光投向了 殯葬類物業的投資。大多倫 多地區墓園的發展如何？華 人墓園是否能滿足華人的祭 祀需求？

居安思危 未雨綢繆

加國墓地越來越貴

早前CTV曾報道，土地規劃公司LEES

吉斌所帶領的加華置業於2014年買下猶太

塔，塔的高度上政府都有指引（guideline），

Associates總裁Erik Lees表示，加拿大的墓地危

人的一塊佔地210畝、位於烈治文山Bayview 和

因此在設計上的確有些挑戰，要考慮到未來的

機從20到25年前就已經浮現，只是由於缺乏關

Bloomington的墓園，歷經5年，正在打造安省

佈局。」

注，所以問題越來越大。加中集團加華置業總

第一家華人墓園「中華紀念園」。該墓園分為

華人墓碑的特色在於都是立著的，而老外

裁吉斌在接受記者訪問時表示對此觀點認同。

火葬墓地、土葬墓地以及家族墓地定製。能夠

的墓碑躺碑比較多。吉斌表示：「老外的設計

「問題的主要在於一塊地的審批規劃。墓園一

獲得這個機會將華人的殯葬文化和加拿大的多

還是本地風格多一些。中國的傳統設計是墓碑

般都是通過變更原來的土地用途才變成墓園，

元文化相結合，吉斌表示並不容易。「在特別

前面有供奉、祭祀的空間。華人會

或城市附例（bylaw）裏原本就寫了這塊地是

好的地區，批准一塊墓地的難度是非常大的。

前台的設計。從歷史角度來說，

可以做成墓園。絕大部分審批規劃是很漫長的

我們並不是買了地以後重新改的，重改也幾乎

殯葬文化，華人是跟隨本

申請過程。更改土地用途為墓地，周圍的鄰居

不可能。周圍都是鄰居，誰會讓你隨便去做這

地的概念。老外一般是教

也有很多並不同意。申請周期會很長，瑣事較

個呢？原來這個墓園的所有者是猶太人，是完

會來操辦的，看不出

多，批准非常麻煩。所以墓地的供給有限，大

全西方的設計。當時猶太人已經有5個自己的

來太多的變化，西式

型的墓園會越來越稀缺。」

墓園，但是他們只有30萬的人口。但是那是我

墓園都是比較自由一

們很少聽到華人有一塊自己的墓園。華人多是

點，有大有小，沒

葬到各個族裔綜合到一起的地方。所以我們買

甚麼規律。華人到

吉斌分享道，很多主流族裔經營的墓園，

來，希望建設華人自己的墓園，畢竟我們人口

這裏以後，會希

越是好的地方，越是會出現惜售。「很多時候

更多。買了以後我們徹底修改，變成完全的中

望做出自己的文

市場上不是沒有供給，而是作為一個墓園經營

國元素、中式設計。」

化特色。每個墓

墓地價格年漲一成

6

者不想馬上都賣完。造成這種危機的可能是墓

提及這些設計上的改動是否涉及到政府的

園的經營者在囤積，不急著賣，就造成了市場

規管，吉斌表示有很多挑戰。「的確是有一些

的飢餓。買家買不到，就給價錢高。其實我覺

要求的。所有的設計都要符合當地的法律法

得不會出現完全沒有產品的情況，主要是墓地

規，市政府有自己的整個的設計要求規劃。符

的價錢漲得快，每年的漲幅都會超過10%。

合了要求才能批准。更改的過程非常不易。

10%只是一個和大家所說的常規性數據。具

比如西式的墓碑設計風格造型都是比較特殊

體的地區，這5年在GTA，親眼看到的，是漲

的，凌亂、自由。中式的墓地講究中正，所

了好幾倍。但是你會發現在墓園漲那麼多也不

以完全不同。中國人講究主軸線，就要修路

可怕，只是個幾萬的範圍，比房子的漲幅好多

（walkway）。講究風水，就要修塔。所以成本

了。」

會比其他族裔的墓地要高。我們這次有建三個

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

園前多 有過

更喜歡帶

道，也是因為講究陰陽兩隔。因為草地就是陰，是放

在中國，不到80歲就不允許在生前購買墓地，而

埋棺材或者骨灰的地方。每個墓地的前庭，人是可以

在加拿大沒有任何的限制。甚至國外人士也可以在加

走的，陰陽就分得比較清楚。這是比較好的一個設

拿大落葬。

計。」

吉斌稱：「你想買的話，年齡沒有限制要求，也

產生的利息來

不需要死亡證明書之類的。作為沒有加拿大身分的中

維持墓園永久的運作。墓

國人，想做土葬，一旦手續齊全，我們也可以接受外

地不用交稅，也沒有物業

中華紀念園目前已經有逝者下葬，但園區依然處

國人葬在中華紀念園。能爭取到土葬的機會，在中

管理費。這個和中國的墓

在邊施工、邊服務的狀態。吉斌稱：「大概要明年初

國不太可能。土葬對於華人來說，還是有一些期望

園經營模式完全不同，不

規模會做起來。在這裏墓園的經營都是組建的，即一

的。」

用續費。」

把身後事及早準備好

吉斌表示，在加拿大，

塊一塊的開發。我們的第一期是開發1,200塊，一共有

吉斌提及，本地人在選擇土葬或火葬時，除了個

大概2萬塊。根據園區的設計，一種是土葬的，一種是

人意願，更多還會涉及到家庭條件。「土葬和火葬價

就安省來講，購買墓地後不用

火葬的。火葬的需要的地小，做火葬數量就提高了。

格還是有差別的。土葬的費用大概要1萬7，火葬只有

再交任何管理費，也是法律規定

土葬的，用地面積大一點。具體數字來講，最後要根

大約7千。這個價格連同了買墓地、修好墓碑的價錢。

必須建立這樣的維護基金模式去經

據客戶的使用情況來定。」

總的來看，我感覺傾向於土葬的比較多，有些沒辦法

營。「這樣的基金模式很穩健，也

土葬和火葬的數量比例並不受政府的限製。吉斌

的也就火葬了。因此，現在來買一塊墓地，基本等於

不會賠錢，因為不允許做高風險的產

表示：「都是根據土地大小來做。我們希望兩方面都

把死後的所有東西都提前安排好了。只是最後還需要

品。我們保守的話，可以和銀行去談，

兼顧。安省做墓園的土地越來越少，火葬的可能性也

再花一個出殯的錢，這個數目是不確定的。多大場

大概一年有二點幾的利息。也可以找

越來越大。第一個在我們這裏安葬的逝者也是火葬

地、甚麼儀式、來多少人等都會有價格的不同。但下

到基金公司，但一定是非常保守的公

的。他的安葬也給我們感覺，也許會有越來越多的人

葬的部分可以全部鎖定，不用再準備一分錢，是個不

司，一年回報率在3%以下。」

選擇火葬。有數據顯

錯的身後安排。」

示，在多倫多，土葬 和火葬的比例是一半 一半。華人的觀念來

維護墓園的工作主要就有剪草、

提供永久的服務 無論是土葬還是火葬，墓地的購買是永久的，而

除雪、維修墓碑、清潔動物糞便以 及園區的基本維護等工作。大型的 墓地有管理的辦公室。 吉斌表示中華紀念園的規模，

看，的確會對

且包含了管理費，無需再額外交錢。吉斌表示：「交

土葬很感興

給我們買墓地的錢中，折算30%的錢要放到一個管理

大概5個左右的工人負責維護就夠

趣，因為在中

基金裏去，這個基金產生的利息來維護墓園的運作。

了。「較好的給工人工資在8至10萬

平均1萬元1個墓地的話，2萬塊墓地就是2億元的銷售

元，一年的維護費用在人工這裏50至100

額，大概可能有大概7、8千萬元的錢在儲備基金裏，

萬元最多。

加中集團 加華置業總裁 國沒有這樣的 吉斌 機會。」

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2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

7

封 面故事

念館

上接P7

再有重大的維護、保養。按照之前說的加

同意葬在加拿大。我們子女在這裏，不可能經常

入有7,000萬元的錢在儲備基金裏，回報3%也

回國。這裏的墓地不用交管理費，比國內更吸引

是大約有200萬元的利息收入。全賣完之後，能

老人。我見到很多老人是很願意葬在這裏的。他

夠永遠維持下去。我們墓園的維護和保養不會特

們也會想，如果在國內，30年以後你不給我交錢

別多，大部分以園林綠化為主。」

我這個位置是不是就沒了？在加拿大沒有這個問

提及中華紀念園如何處理華人喜歡燒紙的習 慣，吉斌表示，會有兩個地方做焚燒。「有冥幣

非常中意。」

中建立一個 中華紀念園 在 會 ， 示 50年開 吉斌表 民歷史從18 移 人 華 「 。 紀念 移民文化館 裔，從華工 大陸來的華 從 批 人開 一 華 第 批 始， 一大 1880年來的 路 鐵 修 我們 念 此 碑，紀 出來。因 這些歷史寫 把 中 望 希 們 服 始，我 ，成立 務 學教授合作 大 的 和 地 史 當 歷 把這些 正在和 文化館，會 民 移 設 代 建 們的後 去 心，裏面 下來，給我 留 都 品 展 但是我們有 可以紀念的 加拿大人， 為 成 會 子 來的，對自 看。雖然孩 祖先是這麼 解 瞭 們 他 華紀念園 這個地方讓 文化館是中 民 移 。 趣 興 己的文化感 元素。」 的 要 重 的最

統一燒紙的地方，只要符合消防的規定，政府就

墓地的買賣模式需要通過銷售人員，和地產

會允許。我們還設計了一種全新的用來焚燒的爐

經紀經手買賣房產非常相似。吉斌表示：「在墓

子。跟烤肉的爐子很像，只是烤肉的爐子是煤氣

葬銷售裏，有兩部分牌照。一個是我們作為墓

的或碳的，這個是透明的。這樣不會對環境產生

園經營者，通過安省喪親管理局（Bereavement

問題，因為紙在裏面燒。這個爐子是帶輪子的，

Authority of Ontario，BAO）獲得經營許可證。

客人可以在墳前燒這紙，不會產生很多煙。燒紙

RECO（安省房地產理事會）是監管房地產經紀

一定要完全能控製住焚燒程度。消防方面要通過

的，也給地產公司和經紀人發牌照。BAO也是

相關數據顯示，溫哥華墓地的漲幅已經超過

相關部門的檢驗。

同樣的給經營者發牌照，也給銷售人員發許可證

房地產，成為最火熱的投資市場。某墓園在過去

中國人的燒紙習俗，都是開放式（open）

書。如果是賣墓地，地產經紀可以銷售但是不能

30年裏瘋狂漲價200倍，一塊人體大小的墓地要

的燒，有很多灰，也不受控制，紙也易燃。老外

賣廣告。報紙上刊登墓地廣告的銷售人員都是

價25,000。吉斌分享道，從1999年到現在，中國

其實也燒東西，比如燒木頭。但是他們有鐵網罩

BAO的持牌銷售在做廣告。地產經紀可以做一些

大城市的墓地價格，漲了80倍。「這是甚麼概念

住，灰出不去。燒紙也一樣，罩（cover）住，才

推薦。作為墓地的銷售，必須需要持牌。我們已

呢？中國的房地產從1999年到現在，一線城市漲

不會有消防的隱患。」

經給十幾個人做了銷售牌照。BAO會要求這些持

了20倍。我做過一些調查，尤其是都市的墓園和

牌人掛靠在某個墓園。這個是安省的銷售管理方

都市的房地產的比較。在多倫多，或世界各大城

法。」

市，基本呈現這樣的普遍規律。墓園價格漲幅都

安葬在加國 儘管華人傳統文化中對於殯葬事宜都比較

墓地的轉手，也依賴於這些持牌的銷售人

是正常房地產的3-4倍。從投資角度來說，墓園

忌諱，但購買墓地投資的人大有人在。吉斌表

員。「這些sales（銷售人員）有自己的殯葬業

的投資回報率遠好於正常的房地產。但是大部分

示，在kijiji上經常可以看到有轉手墓地的交易。

網絡，很多買賣都是內部的，exclusive（獨家）

人，畢竟不是所有人都願意來做這件事的原因，

「MLS上基本沒有。墓地轉手的渠道沒有投資房

的銷售網絡。支付給這些人的費用和賣房子很相

多少會有些顧慮。投資人住的房子才好，這是心

產那麼容易和方便。一般墓園的銷售都是很規

似，付個中介費用就可以了。具體的銷售人員和

理上的東西。但是很多聰明人，或者早期來的移

範的。今天就賣這一塊，賣完了再開一塊新的

持有者可以談。只要有錢賺就行。但是它的確不

民，他們早就投資了。早期墓地的價格只有一兩

地。很多人去了以後，發現好的地都被人挑完

像房地產有2.5%或者5%的標準。這個行業獨家

千，兩三千，很便宜。現在都過萬了。甚至那

了，剩下的可能不喜歡，就等新開。墓園的銷

的渠道的多一點。通常墓園買家，銷售佣金給的

些indoor condo（室內屋子大小）的墓地更貴，

售也很有季節性，一般都是清明、重陽節等，

比房地產多一點，因為單價比較小。」

漲的非常多。5年漲了至少3至4倍，比房子漲得

會有大量的開盤銷售。懂的人就把好的位置先 買了。就像買古董一樣，賭風水位的話，有的

潛在的投資市場

快。」 墓地的購買類似購買房產，是可以分期付款

就漲得很厲害。很多人也喜歡做這種投資。

墓地到底是不是一個投資機會？吉斌表示，

的，但時間段通常較短。吉斌表示：「有的人會

畢竟錢不多，不像買個房子，6位數起，還

投資墓地其實不像投資房產。「一般來說，墓地

想貸款買墓地，因為手頭比較緊的。我們通常只

要貸款，還有地稅、管理費等持有成本，賣

投資的優點是，我們總會用到她，它是個使用性

給兩年的分期付款。有的墓園給三年。

了還有增值稅。投資墓地沒有甚麼額外的成

產品。很多人自用，是因為早投資，不給子女添

幾年前，墓地還比較便宜，大家不考慮分期

本。賣的時候增值部分不用交稅，因為相當

麻煩。很多時候沒有這種身後安排，真到了那一

付款。現在一看上萬了，就想貸款了。很多人是

於自用。政府這方面沒有規管，也是

天，才會知道那個成本是很貴的。所有的墓園到

家裏的頂樑柱，突然去世了。家中不是沒有錢，

它優勢所在的地方。」

8

題，而且還可以土葬。回報又好，所以很多華人

建立移民紀

那個時候都覺得是好機會來賺錢，因為著急，價

而是正在處理財務。一下子拿不出那麼多現錢，

目前的大部分華人移民，很多

格就會貴。家人在那個時候往往也不會再討價還

因為涉及到其他芳年的費用也很多。這段時間財

都是沒有到考慮生老病死的年齡。

價，所以墓園收多少就是多少，失去了討價還價

務比較緊，需要我們的幫助，我們會予以分期付

吉斌表示，現階段很多人買墓地

的機會。生前安排，是投資最重要的亮點。畢竟

款。還有人是真的條件有限，會需要社會和政府

都是為父母在買。「很多老人也

這個錢早晚都要花。」

的幫助進行喪葬。」

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

9

熱辣專題

綜合報道

緩解未來10年住居難 多市擬建4萬廉租單位 多倫多房屋公司(HousingTO)公布 行動計劃，期望由現時至2030年這10 年內，建4萬廉租公寓單位，以緩解多市 住房緊張、貧窮人士難以負擔住房的情 況。不過這一藍圖要省政府和聯邦政府 合力提供撥款高達150億元，能否成為 現實仍是未定之數。 HousingTO公佈的這一行動計劃，預定在下周拿 到多倫多市議會規劃及住房委員會討論和審議。 行動計劃設定目標並提出多項措施，冀於未來10 年在多市興建4萬套廉租屋，其中1.8萬套為支援住房 單位。多倫多目前約有34.1萬戶貧困家庭輪候入住廉 租屋。如果這一計劃得以完全實施，將令多市緩解住 房危機的進程邁入新的階段。

市府要提供85億元資金 根據計劃，多倫多市政府將要提供85億元資金， 其中的三分二(即55億元)已經準備就緒。但是要完成 全部計劃，省府和聯邦必須合力提供其餘所需的149億 元。 多市早前已制定有「房屋新策略」(Housing Now initiative)，拿出市政府擁有的多餘土地提供給建築開 發商，並在地稅和開發稅等方面提供豁免或優惠，換 取建商在開發項目中保留一定比例的住宅單位作為廉 租屋。HousingTO頒佈的行動計劃指，為了達成新提 出的4萬套廉租房新目標，市府有必要將上述策略進一

■多倫多房屋公司計劃10年內建成4萬套廉租公寓單位。 步擴展規模。

資料圖片

計劃）。

市政府早前已經計劃10年投資7.16億元建造3,700

該計劃亦是由市政府以豁免稅收及開發稅的形式

個廉租屋單位，現時則考慮再追加投資12.9億元，在

向建商提供補助，以換取建商撥出部分住宅單位作為

10年內建造約1 萬個廉租屋單位，目標數量是過去的

廉租單位，保證其租金低於市場價格。 多倫多市長莊德利周二在記者會上表示，該行動

近3倍。 此外，行動計劃亦呼籲多倫多市政府拓展由市長

計劃在很大程度上依賴於多倫多市以土地和資金投入

莊德利在2015年提出的另外一項房屋建造計劃Open

自己的一部分努力，同時另外兩級政府可以一樣拿出

Door Affordable Housing Program（開門開發廉租屋

他們的努力。

杜咸區可負擔房項目 捐款不足兩度迫停工 杜咸區（Durham）一個可負擔房屋建築項目，

低收入家庭興建可負擔房屋，該組織主要依靠義工

因捐款不足而在一年內兩度停工。有社區人士指，

和捐款維持運作。當地有近7,000人正在輪候入住可

當地的通用汽車（GM）工廠即將關閉，對當地經濟

負擔房屋。

造成重創，導致慈善團體難以籌款。 該個名為CentreTowne的可負擔房屋建造項目， 由「仁人家園」（Habitat for Humanity）杜咸分部

仁人家園發展部經理沃克（Denise Walker）

負責興建，計劃建造24間房屋。但由於籌不到足夠

說，大多數人以為，該組織只要有義工就可以運

的捐款，項目在一年內被逼兩度停工。

作，但他們其實也需要捐款和資金。

CentreTowne項目經理艾倫（Ted Allen）表

通用汽車去年宣布關閉位於奧沙華市的裝配

示，他們的興建速度比資金來得快，在沒有足夠資

廠，裁減約3,000份工作職位。通用汽車在當地設廠

金下，唯有選擇停工。他稱，最先開工的數間房屋

已有100年，並且一直是當地最大的僱主，該廠計劃

由於仍未安裝屋頂，在夏天的暴風雨中遭到嚴重損

於12月底關閉。

壞。仁人家園是一間非牟利的非政府組織，專門為

10

通用車廠關閉現衝擊

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

當地一間慈善組織的主管厄爾（Ben Earle）

■CentreTowne項目因資金不足而停工。 CBC 指，通用汽車廠關閉，對當地居民的「心理」和經 濟，均造成重創，當地很多較穩定的工作流失，居 民害怕失去飯碗，因而不願意捐款予慈善機構。他 說，輪候入住可負擔房屋的人居住環境欠佳，現在 又要長時間等候，實在令人難過。

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熱辣專題

綜合報道

全國租房滿意度 多市墊底溫排尾三 全國大都市地區租房滿意度調查揭 曉，由紐芬蘭及拉布拉多省聖約翰市(St. John's)奪冠，多倫多墊底，溫哥華則倒 數第三。 據《星報》報道，加拿大統計局針對全國大都市 地區的租住滿意度的調查顯示，總體上來說，全國租 客對住房感到滿意，但對於住房的可負擔性以及能源 效率則頗有微詞。尤其是在多倫多和溫哥華等大型城 市中心，人們對可負擔性的滿意度，要遠低於在較小 的偏遠社區。

聖約翰市奪冠 由於住房面積縮減以及租金高漲，多倫多的租房 者全國最不開心，多戶式住宅的租房者的總體滿意度 僅60％。緊隨其後的是安省咸美頓（Hamilton）和卑 詩省溫哥華。而滿意度最高的城市是紐芬蘭及拉布拉 多省聖約翰市。 作為全國住房策略的一部分，2018年加拿大住房 調查顯示，多倫多市的租客對可負擔性感到滿意的， 只有48％，該市一居室公寓的平均月租金高達2,300

■多倫多租房者對住房最不滿意。

星報資料圖片

元。而在聖約翰市，租客對可負擔性感到滿意的，就 Housing Corporation，CMHC）的數據顯示，多倫多

他補充道，在市中心以外的地區，公寓的面積通常更

面對多倫多的高房價以及強勁的人口增長，數據

地區的公寓中有三分之一是出租房屋。Condos.ca網

大。

還顯示，2018年有20％的非社區住房或可負擔房屋

站聯合創始人哈米德(Andrew Harrild)指出，地產開

根據商業地產顧問公司Altus Group的報告，公寓

的租住家庭，將其住房評為「不適合」，因為他們的

發商規劃的居住單位越來越小。他說，公寓開發商正

單元的平均面積已從2016年的925平方呎，下降到今

住宅沒有足夠的適合家庭人口規模和組成的臥室。

在迎合那些購買單位用於出租用途的投資者，他們不

年10月底的900平方呎。報告顯示，在此期間，價格

得不在空間上做出犧牲，才能居住在昂貴的城市裡。

則穩步上漲，達到每平方呎924元。

高達75%。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and

多市府拍賣三屋 估價93萬拍僅12萬 多倫多市府最近拍賣3幢房屋，其中一間估價逾93 萬元，但起拍價不到12萬元。

先查看房產內部，因此中標者在搬入之前可能會遇到

是因為找不到他們的持有者，他們可能已經身故或不

一些不愉快的驚喜。

願還清他們欠繳的物業稅。如此，市政府只好接管物

加拿大廣播公司(CBC)報道，該間位在High Park

從外觀來看，這些房屋都很破舊，空置已久、狀

North區域的房子，政府估價93.2萬元，起拍價為11.9

態不佳，其內可能還有動物。例如怡陶碧谷那間房屋

萬元。另外兩幢房屋，一個是兩層半的半獨立屋，在

的前門屋頂上就掛著一隻死浣熊。得標者需要大規模

時尚的Bloor-Ossington街區，估價為77.5萬元，起拍

翻修或是拆除重建。

價低至9.7萬元。還有一個在怡陶碧谷郊區，估價為 45.7萬元，起拍價只有9.24萬元。 市政府主要是希望便宜拍賣能將稅款回收。多倫 多稅務專家布倫登(Casey Brendon)說，可能會有人搶 標，所以不太會以底價就賣出，但最終出售價格還是 會大大低於市場價值。 但他警告說，因為市政府不允許潛在的競標者事 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

阿格斯（George Aregers）是這類拍賣屋的專

業來拍賣，嘗試收回稅收和相關費用（例如與稅收相 關的法律和廣告費用）。 他說，多倫多市已經花費大約8年的時間來解決目 前這3套房屋的欠稅問題，最終只能拍賣。多倫多市府 自2017年以來就沒有拍賣過物業。

家，過去這些年，他已經買下8個因欠稅而遭拍賣的物

拍賣地點設在北約克市政中心，有興趣的買家在

業。這次他擔任兩個潛在競標者的顧問，他相信風險

周四下午3點前提交密封報價，投標者出價至少要高於

值得一搏，因為潛在回報很大。

市府的起拍價，還必須附上一張經核證的支票、銀行

找不到欠稅物業持有者 布倫登說，這三個住宅物業之所以被封鎖拍賣，

匯票或匯票，以支付其20%的投標金額。 布倫登無法估計這些物業會吸引多少潛在買家， 但過去曾有單個物業卻收到多達120個出價。

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熱辣專題

綜合報道

華青涉冒稅務官騙財 父190萬元大屋瀕充公 一名本拿比華裔男子涉嫌冒充稅務局官員行騙，向受害人索取現金及禮品 卡，正被皇家騎警調查。他的一幢價值190萬元房屋，亦被當局申請充公。

卑詩最高法院的文件顯示，卑詩民事充公辦公室 （BC Civil Forfeiture Office）在11月中向法院提出申 請，要求充公26歲薛浩然（Haoran Xue，譯音）的 住宅物業。 法庭文件顯示，皇家騎警指薛浩然的銀行戶口，

大，此類騙案被捕和控告的人很少，因為警察要使用 大量資源調查這些騙案，以及追蹤幕後的作案者。 杜奎特指，政府機構要求民眾寄禮品卡或支票到 某個郵箱的做法，可能看起來很荒謬，但許多長者和 新移民卻中招。

獨立屋擁6房7廁 住有租客 加拿大廣播公司（CBC）記者日前前往該所位於 本拿比的房屋時，薛浩然似乎不在屋內，房屋的信箱 已滿，一堆郵件放置在門口。 該所兩層高的房屋建於2015年，位於公園附近一

自2019年1月開始，有100萬元款項轉入及轉出。文

皇家騎警在一份聲明中證實，案件正在調查中，

個社區。屋內有多間套房，在8月時曾在市場放售。

件又指，警方調查人員曾跟蹤薛浩然數星期，最終沒

暫時未有人被落案起訴。不過，法庭文件顯示，警方

銷售文件稱，屋內有6個睡房和7個廁所，但並沒有掛

收了他的手機，並在手機內找到受害人的名字，以及

在今年較早時已拘捕薛浩然，懷疑他詐騙和發出偽造

上出售牌。屋內仍有數名租客居住。

受害人被指示寄錢的地址。

文件。薛浩然沒有對房屋被申請充公作出回應。

同類騙案多長者和新移民中招 網絡保安公司RMS合伙人杜奎特（Ryan Duquette）表示，這類騙案獲利豐厚，而且在加拿

卑詩省《民事充公法》（Civil Forfeiture Act）規

該所房屋的登記屋主為薛浩然的父親薛增剛

定，政府有權申請充公涉及非法活動的房產，無論屋

（Zenggang Xue，譯音），相信他目前在中國居

主是否被定罪或被控。要成功充公房產，民事充公辦

住。但法庭文件指，薛浩然才是「真正」的屋主。

公室必須證明，該所房產是犯罪所得，或是進行非法

上述指控均沒有經過法庭證實。

活動的工具。

■位於本拿比被申請充公的房屋。

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熱辣專題

綜合報道

約克區房市吹淡風 放售期較3年前倍增

，但受到 在過去幾年非常活躍 約克區的房地產市場 最新 回軟。多倫多地產局 道 市 下 擊 打 重 雙 府 聯邦和省政 前延長一 的 平 均 放 盤 日 數 較 3年 屋 立 獨 內 區 ， 現 發 統計 多。 牌時間更是以往的3倍 掛 ， 業 物 的 售 出 鎮 倍，奧羅拉

地產網站Zoocasa執行 編輯葛咸(Penelope Graham) 說，毗鄰多市北面的約克區 近年人口急劇增加，區域政 府的發展規劃，預期到2041 年時，區內人口將由目前的 110萬人增至180萬人，就業 市場也會提供額外的90萬個 就業機會。 由於通勤到多倫多工作相 當方便，令約克區的房地產 市道在過去幾年發展蓬勃。 不過，聯邦政府的房貸壓 力測試和省府的公平房屋計 劃(Fair Housing Plan)，均對 約克區的物業造成相當大的 衝擊。 原因是區內不少房屋的 價位較高，也有很多豪宅湧 現。根據多倫多地產局的10 月份統計，約克區的獨立屋 平均價格為1,163,668元，與 多倫多的1,323,015元相差無 幾。 省政府在2017年3月推行 的海外買家稅和租金管制， 令紐馬克市的房屋銷售量， 從2017年4月至今下跌30%，

■約克區獨立屋的平均放盤日數，較3年前延長一倍。

烈治文山的成交量也減少 27%。現時約克區的獨立屋平均掛牌32日，2016 年時只是16日。 葛咸說，放盤日數固然是一個市場的重要指 標；但目前的規例容許賣家隨時取消掛牌，等一 段時間之後，才重新以新的號碼和價格當作是新 盤，再次放出市場。 況且，掛牌時間長有可能是因為有條件交易 的阻滯，或業主不滿意買家開出的價格，而成交

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

迅速也有可能是價位偏低。

烈治文山物業掛牌時間長近2倍

資料圖片 旺市物業的平均放盤時間也比2016年增加一 倍多至25日；但多倫多新的地鐵延長線令當地的 地產市道相當活躍。

地產網站分析多倫多地產局的統計發現，皇

有地產經紀指出，對於掛牌日數較長的地

帝鎮的放盤日數最長，平均要79日；烈治文山出

區，業主如果計劃在仍然留在區內細屋換大屋，

售的物業，掛牌時間也幾乎是以往的3倍；奧羅

最好是先賣後買。

拉(Aurora)出售的獨立屋在3年前，平均掛牌日數

一般賣家要順利放盤，除了要備妥各種文

是全約克區最短，只是11日，目前要37日，在9

件，尤其是房屋貸款未清的物業；其次是作適當

個市鎮中排倒數第三位。

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*OAC，若干條件限制。Leslie 及賣方在放盤時，雙方須同意所售物業的售價及交吉日期。

共管物業購保險重要 買家若忽視後果嚴重

樓價高企令不少首次置業人士選擇柏 文單位，也有不少退休者大屋搬細屋，遷 入柏文生活。網上金融平台RateHub.ca 指出，不少初次入住共管物業的買家，忽 視該類物業也需要購買專門的共管物業保 險(Condo Insurance)。

每月付35元保險費就高枕無憂 該網站指出，簡單的漏水，如果只是影響下一層 單位，維修和賠償的費用尚在可以控制的範圍；但如 果水浸導致電梯損壞，修理費用輒動數十萬元；小家 電引起的一宗小火警更是輕易造成數百萬元的財產損 失。業主如果沒有購買共管物業保險，可能要破產令 金融平台表示，共管物業保險

該網站表示，共管物業保險較一般租客保險只保 障個人財物和責任的範圍更大，如果單位因為某些原

失、個人責任，以及修葺和期間臨

因不能夠居住，該保險將承擔臨時棲身之所的理賠；

時居所的開支。

但與獨立屋或半獨立屋的房屋保險最大分別是，保險 範圍不包括柏文管理費所涵蓋的事項。 除了提供房屋貸款的財務機構要求買家，必須購 買房屋保險之外，一般共管物業的附例也會規定業主 必須有共管物業保險，以保障全部業主的權益。 一旦業主因為火災、浸水或其他原因，造成大樓 嚴重損失，而業主又無力支付賠款時，業主委員會可 以循保險途徑索償；否則只能採取強制售樓的方法解

保險不會有這一項；物業重建通常屬於整幢大廈的保 險。 柏文大廈的游泳池和其他公共場所的損毀或人員 受傷，也不是業主個人的共管物業保險範圍。 平台指出，加拿大的業主平均每月支付20至35元 的保費便可以高枕無憂。

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如果單位是位於地面樓層或有

■有網站促請共 管物業的買家， 切記購買專門的 共管單位保險。 星報資料圖片

地下層，將視乎需要額外加購地面 水浸(Overland Water)和污水倒灌 (Sewage Backup)保險。 由於共管物業保險的墊底費可 能多達1萬元，因此輕微事故所造成 的財物損失將不會獲得賠償。 此外，一般房屋保險基本上會 涵蓋物業重建的費用，但共管物業 2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多機管局暨都會聯通 合作建艾靈頓西區延線 大多倫多機場管理局（GTTA）宣布與都會聯通（Metrolinx）合作，支持艾靈頓西區延 線（Eglinton Crosstown West），由倫福斯（Renforth）連接機場。同時承諾撥出4,000 萬元建立一個區域運輸網絡，位於皮爾遜的一個新區域運輸中心（RTC），稱為西聯合車站 （Union Station West）。 這項承諾是繼安省-多倫多交通協議後，省長福特

以及改善輕鐵和巴士的連接系統。

宣布4個優先過境項目，包括艾靈頓西區延線。大多

今次公布與該地區持份者的討論總結，內容涉及

倫多機場管理局與都會聯通合作，為該都會聯通線由

區域機場，經濟區和機場就業區內最後一英里連接的

倫福斯-皮爾遜部分進行額外工作，該項目將以去年4

重要性，以及西聯車站如何連接系統。該白皮書記錄

月宣布的大多倫多機場管理局-都會聯通合作計劃為基

未來的西聯車站對多個社區帶來的益處。 報告其他重點：

礎。

總投資額達7,800萬元 目前大多倫多機場管理局已經投資3,800萬元進行 有關的工作，加上今次宣布額外撥款，使總投資額達 7,800萬元。當前的合作計劃致力改善通往皮爾遜機場 的快速運輸通道，包括探討與未來的西聯車站，周圍 的機場就業區的地面連接，基秦拿GO鐵路走廊連接，

-乘客多次經歷不統一票價及不協調的轉車系統。 -該地區當前的交通系統不再支持大金馬蹄 （Greater Golden Horseshoe）的經濟和就業中心之 間的聯繫。

要。 -往返安省南部機場之間協調地面連接，將為旅客 提供便利和選擇。 -在機場員工區域的300,000多名員工需要安全而 高效的解決方案，以反映本國第二大僱員區全天候的 服務性質。 大多倫多機場管理局總裁艾侯活（Howard Eng） 表示，改進區域交通系統才可以提高在環球的競爭 力，所以進行投資支持延線項目。 福特稱，大多倫多機場管理局撥出資金有助建造

-運輸業面對道路塞車情況，導致消費者價格上 漲，利潤降低和生產率下降。 -皮爾遜機場與所有經濟區域能有效連接甚為重

艾靈頓西區地鐵延線連接多倫多皮爾遜機場，顯示政 府加強合作夥伴關係，為本地建造交通系統，推動經 濟增長及創造就業機會。

■大多機管局對項目總投資額達7,800萬元。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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熱辣專題

撰文：本報記者

多市新盤供應量減少 11月二手房價升7.1% 多倫多地產商會（TREB）報告指 出，隨著多倫多地區地產市場新放盤單 位供應減少，預計房價將會持續上升。 11月所有二手房屋及柏文單位的價格按 年升7.1%，達到843,637元。該會促請 三級政府於明年，定下可行方案以解決 樓房短缺的問題。 多倫多地產商會最新報告顯示，11月新放盤 樓房數目下跌17.9%，相比去年同期減少約1,900 間；放盤活躍程度下降27.7%。本年至現在為止， 新放盤數目減少約3,000個。 報告稱由年初至今，11月的樓價按年增長 最為強勁。該會首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，買家之間的競爭轉趨劇烈，導致樓 價上漲加速。如果房屋供應量緊拙問題未能紓緩， 預計價格增長會進一步提高。

獨立屋11月銷售按年升14.2% 是次報告所得，11月獨立屋的整體銷售按年 升14.2%，其中11月增長23.8%，今年至目前為 止，已增長18.5%。在上個月，該地區連後園的 房屋價格上升3.5%，至平均104萬元。 在多倫多 市，房屋平均價格為140萬元，按年增長4.9%。 此外，整個地區柏文單位價格繼續上升至 11.1%，但交易數量基本持平，按年只升1%。本 年至今，柏文單位價格上漲2.8%。 該會總裁迪米沙（John DiMichele）促請三級 政府在未來一年，需著手解決多倫多地區的樓房供

■隨著多倫多地區新放盤單位供應減少，預計房價將持續上升。

星報資料圖片

應問題。他說，2020年政策專家應該把供應問題

位。至於租金方面同樣上升，一睡房單位升5.6%，

2,210元，相對去年2,092元。今年兩睡房單位為

落實為具體解決方案，以便提供更多樓房及出租單

兩睡房單位是4.5%。本年至今，1睡房平均租金是

2,885元，相比去年是2,760元。

加央行維持利率不變 料未來經濟小幅增長 加拿大中央銀行宣布維持利率不變，表示持續

指出，持續的貿易衝突，及相關的不確定因素，仍

季經濟的支撐要點；另外，央行指加國投資較預期

出現的貿易衝突，及相關的不確定因素，將繼續對

然困擾全球經濟活動，這亦是經濟前景的最大風險

強勁，其中，商業投資於第3季錄得2.6％增長，是

全球經濟帶來壓力。

來源。

2017年第4季以來，增長速度最快的1季。

自去年10月至今，央行一直將基準利率定於 1.75厘的水平。

24

商業投資較預期強勁

央行表示，有初步證據顯示，全球經濟正持續

加拿大第3季經濟增長收窄至1.3％，與央行於

企穩，且預期未來數年經濟會錄得小幅增長。該行

10月時的預測脗合；而消費開支及住屋開支是第3

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

央行表示，日後的利率走勢，將繼續取決於對 貿易衝突的評估，及對加拿大經濟的影響。央行下 一次議息定於明年1月22日，屆時央行亦會提供經濟 及通脹前景的預測。

熱辣專題

綜合報道

全國最佳單車城市 維市奪冠多倫多第八 維多利亞和溫哥華被評為全國最佳單車城市的冠亞軍，滿地可也躋身三甲。前五名 全部由卑詩省和魁省囊括。多倫多只是排第八位。 這項由網上地產平台Redfin所作的研究，是以單 車徑、山坡、目的地和連接性以及單車共乘設施評

是騎單車者日常上下班的重要通道，也是假日休閒熱 點。

分。北美洲各城市均未能夠達到90分或以上，日常生

溫哥華有超過300公里長的單車網。2013年時只

活可以完全依賴單車的單車天堂標準；但少數已符合

有4.4%的交通往返是踩單車，去年已經增加至7%。

70分以上的非常方便水平；大多數仍停留在50分以

當地一名地產經紀Brooks Findlay稱，溫市在過去10

上，只是有部分基本設施。

年進行大量基建工程，為單車使用者提供更多方便，

維多利亞全國唯一取得80分 維多利亞是全國唯一取得80分的城市，溫哥華以 1分之差居第二位。維多利亞有數百公里的單車徑和 單車道。著名的Galloping Goose Regional Trail除了

包括在各條大橋添加單車線，市中心的所有街道也絕

加拿大最佳單車城市

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

城市

維多利亞 溫哥華 滿地可 Longueuil Brossard 渥太華 滑鐵盧 多倫多 溫尼辟 列治文

評分 80 79 73 70 68 64 64 61 61 61

資料來源：Redfin

大部分設有單車線。很多置業者也要求住宅靠近公共 交通和單車線。不少遊客也喜歡在晴朗天氣騎腳踏車

雅圖，但與美國最佳的單車城市，明尼阿波里斯

在市內觀光。

（Minneapolis）和波特蘭（Portland ）相若。加拿

維多利亞和溫哥華的得分高於毗鄰的美國西

大第三位的滿地可，也與美國的芝加哥和丹佛看齊。

Whitchurch-Stouffville鎮 新標誌將只用Stouffville Whitchurch-Stouffville鎮名 稱的爭議經已結束，議會已達成協 議，該鎮的官方法律名稱繼續使用 Whitchurch-Stouffville，但日後 所有新標誌則只會使用Stouffville 鎮，刪去Whitchurch。 Whitchurch-Stouffville鎮長Iain Lovatt在 會議上提出折衷方案，之後作出表決，最終 決定該鎮的法律名稱繼續使用WhitchurchStouffville，但日後的所有標誌則只會寫上 Stouffville。

官方法律名稱保持原名 Lovatt表示，為鎮名稱舉行公投是不理想 的做法。該鎮過去進行了一項很長時間的問卷 調查，結果有3,247份問卷回覆，74.5％受訪 者認為需要更改鎮名稱，21.7％受訪者認為繼 續保持Whitchurch-Stouffville。

■Lovatt提出的折衷方案獲通過。

議員Ken Ferdinands表示，如果更改鎮名 稱，會令該鎮失去原有身份。 另一議員Hugo Kroon表示，即使更改名 稱，對鎮本身不會造成太大改變，而且刪除

星報

Whitchurch這個名字，便會同時刪除背後蘊藏的巨

表示，若要更改鎮名稱，預期要在下一次選舉中，

大歷史，這會對歷史造成損害。議員Sue Sherban

以公投方式進行才可。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

25

熱辣專題

撰文：本報記者

中國技術移民就業率 不足六成差過孟加拉 一項新的調查 發現，在加拿大以外 的地方獲得博士學 位，以及擁有長期的 國際工作經驗，可能 反而阻礙技術移民在 本地找到工作。而只 有不到四成的技術移 民，在本地從事與移 民前相關的工作。

■只有不到四成的技術移民，在本地找到與移民前相關的工作。

據《星報》報道，非營利機構世界教育服務 （World Education Services,簡稱WES）對加拿大 6,402名技術移民的調查發現，有80％的受訪者表示 已找到工作，其中大部分是固定工作，但當中只有

緊迫。這份調查於2018年進行，訪問了26,395名通過 WES對他們的移民申請進行學位證書評估的人士。

食品服務就業率達96.2％

39.1％在本地的職位與移民之前的工作相關。而之前

調查顯示，技術移民的就業率還取決於移民之前

有加拿大工作經驗的人被雇用的機率，是沒有本國工

所從事的工作。抵加前在食品服務業工作的技術移民

作經驗者的2.4倍。

就業率最高，達96.2％，接著是製造業（85.8％），

海外博士不如專科文憑 外國博士學位持有者中，只有71.5％在加拿大找 到工作，相比之下，僅持有專科文憑（diploma）的 同行就業率高達85.9％，擁有學士學位則是82.1％。 擁有超過15年國際工作經驗的技術移民的就業 率是72.1％，比那些不到5年工作經驗者，低了超過 10％。 這份周三公布的報告指出，加拿大正在吸收技術 移民，但是勞動力市場卻無法利用他們所帶來的技

信息技術（IT)行業（85％），金融服務和銀行業 （80.8%），以及公司管理（80%）。而之前從事教 育行業的就業率則只有64.1%。 移民之前取得學位的地理位置也很關鍵。例如， 在美國接受教育的人，較在其他地方獲得學位的，更

菲律賓 巴西 牙買加 印度 伊朗 尼日利亞 孟加拉 中國 巴基斯坦 埃及 資料來源：世界教育服務（WES）

該報告還按照移民的原籍國對就業率進行了排

經驗、教育和技能，並確保他們能夠發揮自己的潛

名，其中菲律賓居首位，達89.7％，緊隨其後的是巴

力。因此不應忽略移民的才能。他說：「僱主需要更

西（89.2％）和牙買加（佔85.5％）。中國排在第8

好的工具，評估具有多年國際經驗的移民的資格，尤

位，來自中國的技術移民就業率為59.8%（見附表)。

其是當他們招聘更高的職位而不是入門職位時。我們

WES負責人馬達尼（Shamira Madhany）表示，

身資歷更低的職位。這不是一個新問題，但卻越來越

加拿大的經濟未來，取決於能否充分認識移民之前的

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

移民原籍國就業率排名

有可能從事相關的工作。

能。很大部份受訪者不得不轉換行業，並且從事比自

26

星報資料圖片

需要探索全國和本地的工具和方法，以支持雇主將移 民的技能和之前的國際經驗，利用到本地職場。」

熱辣專題

為防女童慘劇重演 TCH禁窗口冷氣機

由於一位兩歲女童上月遭一部墮下的空調（又稱冷氣機）擊中死亡，為防止類似慘 劇再度發生，多倫多社區公屋公司（Toronto Community Housing，簡稱TCH）現已 禁止在窗口處安裝空調。 代表兩歲死者家人的律師里斯蒂（Slavko

繼續使用。

Ristich）表示，雖然該項禁令很好，但來得太遲。里

11月11日下午約3時45分，2歲幼女米羅霍

斯蒂指出，早在20多年前，TCH已有資料顯示，窗口

（Crystal Mirogho）被一部從八樓墮下的空調擊

式空調有潛在的安全問題。

中，送院後證實不治。出事地點位於羅倫斯大道東

他表示，在2007年就有研究報告指，這類空調 很多都沒有適當地安裝，因此有墮下的危險，不明白

（Lawrence Avenue East）夾莫斯班克街（Mossbank Drive）附近。

TCH為何要當等到現在才行動。

TCH表示，將在今年12月25日前完成空調拆卸工 作，並在明年夏天前，為住戶免費安裝座地式空調。

現存6千部年底前拆除

住戶將在拆卸工作前24小時獲通知，TCH又呼籲住戶

TCH發言人向《星報》表示，根據新規定，住戶

切勿自行拆卸。TCH住戶莎朗（Sharon）在出事地點

不得安裝窗口式空調，TCH將於年底前拆卸現有約

附近居住，她說事件對民眾是一個強烈警號，她家裏

6,000部的窗口式空調。有露台支撐的窗口式空調可以

的空調一早已換為座地式，一直運作良好。

■被墮下的空調擊中死亡的米羅霍。

星報

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樓花轉讓 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2020年2 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬（1284呎）。 樓花轉讓 ★Warden/Steeles二房加太陽房，1411呎 雙車位加儲物間特大公寓舉步到百寶商場 西南角位，僅售48萬。 餐館連物業 ★多市西1.5小時車程豪華裝修80座有酒牌餐館連物業 （0.7英畝地）樓上兩個獨立柏文。位於開發區東主退 休僅售81萬9仟。 生意出售 ★Don Mills/Lawrence西人商場最佳位置西人連鎖熏肉 快餐店，裝修近40多萬一流設備，僅售21萬8仟，有9 年租約，包培訓及貸款50%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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熱辣專題

綜合報道

安省准設置測速雷達 90天警告後才可開罰 安省政府允許各市府使用雷達測速儀 器，在學校及社區安全區域內實施限速措 施，新例由本月1日開始生效。不過，多 倫多市很可能要等到明年春季，才可以向 超速司機開告票。 多倫多市府去年已將測速儀器放置在學校區內， 但該些儀器只能收集數據，無法執行罰則。 新例將允許市府，在時速限制低於80公里的學校 區及安全區內，向違規司機發告票或作出檢控。但新 例又規定，各市府必須在新例實施前90天，在路上設 置警告牌，警告司機該路段設有雷達測速儀器。 省府同時也要求，在路牌、儀器放置及公眾教育 方面，採用劃一標準；「安全區」只設立在超速意外 風險最高的地點；省交通廳在新例實施180天後，須 進行相關檢討。至於是否要設立測速儀器，則交由各 市府自行決定。

莊德利不滿還要等 多倫多市長莊德利（John Tory）對新例表示歡 迎，但他對省府要求預先設立警告牌90天，感到不 滿。

■省府允許各市府使用雷達測速儀器。

CBC

莊德利表示，他已等了該條例四年，雖然市府已

莊德利又認為，新例對違規司機能起到阻嚇作

將車速上限降低，但市府必須要有相關的執法權，才

用，因為他們不只會收到鉅額告票，汽車保費也會隨

能達到預期效果，因為市府無法在所有街道都派駐警

之提高，相信更多司機會選擇遵守規則。

員。

多市警明年預算12億 較今年增4,080萬元 多倫多警隊2020年財政預算增加3.9%達12億 元。警察總長桑德斯(Mark Saunders)表示，需要

應對槍支暴力改善交通安全

支付薪金、資助新項目和加強現行計劃，以及僱

市長莊德利表示，該市剛開始進行審核預算

用341名新警員。新預算案相比2019年增加4,080

草案，但對於下周提交給預算委員會的預算案感

萬元，有待提交警委會審批。

到滿意，這是著重提高社區安全性，並繼續使警

據《星報》引述警方一份聲明指，建議增加 的支出中，約有2,890萬元將用於議定的薪水和

30

付682元予警務，佔地稅的四分之一。

察部門更為現代化。該市支持警方持續應對槍支 暴力，以及對社區進行投資以解決暴力問題。

福利。警察總長桑德斯稱，警隊正在增加資源，

莊德利強調，新警員中約有40人是社區警

以改善公共安全，解決行人和交通安全問題，

察，他們將在社區工作4年。多倫多的槍械暴力已

並通過擴大鄰舍社區主任計劃（Neighbourhood

達創新紀錄的水平，截至上周一為止，今年有264

Community Officer Program）來建立更穩固的伙

人在槍擊事件中喪生或受傷，這是自2004年警察

伴關係。

開始收集數據以來的最高人數。

如果獲得批准，這將是兩年來的預算第二次

該預算的其他要點，包括推出便攜式攝像

超過10億元，今年是自2016年以來的首次。多倫

機，以及設定「零傷亡願景」（Vision Zero）交

多市130億元運營預算中，警隊服務的撥款是最大

通執法專門小組。今年多倫多已有37名行人身

的單項。在2018年，多倫多業主平均在地稅中支

亡。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

■多倫多警察總長桑德斯提出明年警隊預 算達12億元。 星報資料圖片

熱辣專題

綜合報道

大多交通基建缺勞工 285億元項目勢滯後 大多倫多地區285億元交通基建項目，可能無法按時完工。有建築商會指，由於 業內人手不足，多個基建項目將難以按時完成。

福 特（ 左 三 ）在 今 年 月 宣 ■ 布新的多市交通計劃， 其中 最 令 人 矚 目 的 是「 安 大 略 線 」 地鐵項目， 連接安省科學館 至 Exhibition GO 車站。 星報 4

■柯里稱，交通基建項目準 時完工的機會不大。 星報 安省基建廳長柯里（Ehren Cory）上月19日 在多市一個年度會議上，被問到多個交通基建項 目能否按時完工時指，多市有多項大型工程正在 進行，除了交通工程項目外，同一段時間內還有 大型醫療設施項目，以及許多私營項目，準時完 工的機會只是「一般」。 不過，安省基建廳在日前回應《星報》提問 時，發表柯里一份聲明指，柯里有信心承建商有

能力在緊迫（但合理）的目標時限內，完成交通 建設工程。

省長福特在今年4月宣布新的多市交通計 劃，其中最令人矚目的是「安大略線」（Ontario

不過他又指，如果承建商不採取適當措施，

Line）地鐵項目，連接安省科學館（Ontario

估計在2023年部分工種可能會出現勞工短缺，業

Science Centre）至Exhibition GO車站，該線

界必須合作解決問題。

全長15.5公里，耗資110億元，預期在2027年完

省府被轟搶主導權致更多延誤

工。 安省新民主黨運輸服務評論員貝爾（Jessica

安省住宅及民生建設聯盟（Residential and

Bell）指，柯里早前的講話證明，福特取代原先

Civil Construction Alliance of Ontario）總監馬

由多倫多市府主導的運輸項目，只會為廣大的公

蘭漢（Andy Manahan）指，多個建築業組織反

交乘客帶來「更多的延誤」，就連省府高層官員

映，由於勞工短缺，他們的工作量已接近上限。

也不得不承認，項目無法按時完成。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

衛生局促三級政府嚴管 遏青少年吸電子煙趨勢 多倫多公共衛生局近日發表報 告，建議三級政府對電子煙採取更 為嚴厲的管制措施，以阻止越來越 多青少年吸食電子煙的勢頭。 這份報告提出幾項建議。其中之一是要求 安省政府修改2017年頒布的《安省禁煙法》 (Smoke-Free Ontario Act)，在青少年能出入的店 鋪內，禁止出售除煙草味之外，帶有各種味道的 電子煙產品。 並且令安省禁止電子煙的法例，與管制普通 煙草產品的法例更加接近和配合。

促禁煙附例適用於電子煙 另一項建議是要求加拿大聯邦政府及聯邦衛 生部盡快採取措施，透過制定或頒布與管制煙草 與電子煙有關的法律法規，對於電子煙產品的廣 告和推廣行為，以及該類產品的味道、尼古丁含 量等進行嚴格限制和規管。 多倫多公共衛生局亦責成多倫多總醫官 (Medical Officer of Health)，與市政府相關的法律 服務部門、市府牌照及標準局、市府公園、森林 及娛樂局及公司物業管理部等部門協商合作，就 修改現有的市政附例(By-laws) 提出建議方案，以 令禁止普通煙草的法規手段，同樣適用於禁止在 公共場合使用電子煙產品。 加拿大廣播公司（CBC）報道指，衛生局向 各級政府提出的建議重點是，在所有青少年能出 入的地點，禁止電子煙的廣告宣傳活動，禁售有 味道的電子煙產品，並對電子煙中的尼古丁含量 設限。

■多倫多公共衛生局建議三級政府對電子煙採取更為嚴厲的管制措施，以阻止電子煙在青少年當 中的泛濫。 星報資料圖片

同時令市政府修改附例，使目前的所有禁煙 規定同樣適用於禁用電子煙。

便利店及油站明年起禁賣廣告 近期有關加拿大人越來越沉迷於電子煙的擔 心引起廣泛關注。加拿大統計局指加國高中生每 四個人中就有一人吸食電子煙。 一些公共衛生專家表示，早前電子煙被當作 是一種比普通煙草更為安全的產品進行推廣，現

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

時已開始看出這一策略適得其反。原先吸普通煙

2,290例吸食電子煙導致肺部嚴重損害的病案，其

的人並沒有多少轉吸電子煙，但沉迷電子煙的人

中有47人死亡。

越來越多。電子煙可能引發嚴重的肺部損害，而

加拿大衛生局官員指目前加國有4宗確認個

人類對這種損害目前仍沒有完全認識，這也引發

案，尚無人死亡。 安省政府已經引入立法，由明

了越來越多的擔心。

年1月1日起禁止在便利店及加油站做廣告推廣電

美國疾病控制及預防局(The U.S. Centers for Disease Control and Prevention)目前已統計有

子煙產品。

房屋貸款

朋友間共同置業 需要注意什麼事情

曾有客人來電問：「我們幾個朋友

安排將自己所要供的款項均存進一個聯

一人想賣他那份業權，要優先賣給合夥人

現正租屋住，也租了好幾年，租金也付出

名戶口裏，方便銀行扣錢供款。但如果

(First refusal right)等等。如果他們不買你

數萬元之多，有時候又和業主相處得不開

其他三人不存錢到戶口，又或其餘三人

那份業權，你才可以轉讓給他人。或者，

心，關係搞得很差，甚至遇到業主迫遷。

出國了，忘記存錢，甚至無能力供款，

你可在平安書上預先說明，當你去世時，

由於現時樓價開始下調，我們幾個又儲到

而導致不夠錢供屋，即銀行無法扣款(non

你的那份業權給指定的繼承人。

一筆首期，與其這樣，倒不如幾個朋友聯

sufficient fund或簡稱NSF)的情況時，銀

名買一間物業，齊齊做業主。但我們沒有

行有權向你追討其餘三人之欠款。

什麼特別關係，只是朋友關係，置業時有

建議最好在成交前，幾個合夥人在律 師樓做張協議書(agreement)，說明當賣

如你認為你只需負責$300還款，而

屋時或業權轉讓時應該如何處理等細節。

其他人沒有還款，銀行應該追討其他三人

大家先達成共識，以免他日有異議而影響

首先，你要知道不論你的業權佔

之供款的話，那麼你這個想法是錯的。你

貸款供款，甚至影響朋友間的交情。

多少百份比，每個業主同樣是要負擔

需要負責所有的月供款，不然的話，銀行

此外，與什麼人一齊合夥買屋也是需

100%債項。例如，四個人一起購買價

會報告給追數部門(Collection Dept)來追

要慎重考慮的。如果那合夥人信用紀錄不

值 $600,000的物業，無論是每人佔25%

討所欠之供款。這樣，全部四個人的信用

好，以及習慣拖欠貸款、不守時、常常忘

的情況，又或是某一個佔60%的情況，

也受到影響，會變得很差，並且信用分數

記存錢入戶口的話，就要認真考慮和這人

甚至是你只佔有1%（即 $60,000之業

也相繼降低，從而影響你們將來的借貸。

合夥是否妥當，會不會製造煩惱給你們，

權）的情況，每個業主所負擔的債務是

另外，在律師樓辦理貸款文件時，要

一樣的，都是100%債務。站在銀行角度

簽一份Tenants in Common(各自擁有之

來看，每個人都要獨立地承擔每個債務

業權)。這代表說屬於你的那份業權，你

(jointly & severally)。

可以將它轉讓給別人，但可能會有合夥人

什麼要注意呢?」

例如月供款是$1,200，在私下計算， 你只是負責$300的供款。假設你們四人

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

及影響到你們的信用紀錄。

之條件限制。 一般最常見的合夥人條款包括如其中

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理)

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

安省沒法例要求 賣方披露

房屋曾發生「壞事」 問：當我向別人說，我正在尋找 房屋時，他們總是提醒我，一定要問 經紀該所房屋是否曾有「壞事」發 生。 請問他們所指的是甚麼？

在房屋買賣中，「壞事」所指的是房屋的一種無形特質，可能令潛在買家感 到不安。這些「壞事」可能在屋內或附近發生，雖然這對房屋的外觀或功能沒有 影響，但或會影響到某人對該所房屋的感覺。 「壞事」其實是一種主觀感覺，某一位潛在買家很忌諱的東西，另一位買家 可能毫不在意。房屋過往發生的「壞事」，包括以下例子： • 房屋曾發生重大罪案； • 房屋的上一手業主是一個名聲很差的人； • 屋內發生過可疑的死亡事件； • 據稱屋內鬧鬼，或； • 房屋曾經用作種植大麻，在當地的衛生或建築部門要求下已修復。 安省並沒有相關的法律或判例，要求房屋賣方或其代理人，披露有可能被視 為「壞事」的事項。根據「買者自負」的法律原則，安省的房屋買方有責任確 保，該所房屋符合他們的需要。 如上所述，所謂「壞事」其實很主觀，某個人認為完全不可接受的東西，另 一個人可能毫不在意。因此，您應該考慮的問題是，您對該所房屋曾發生的「壞 事」，有怎樣的看法。不妨與您的房屋經紀和房產律師商談這個問題，確保他們 進行一切必要的諮詢，避免買入一間令您感到不安的房屋。 安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)建議，房地產專業人員和買家， 都應該盡職地調查，該所房屋是否發生過可能影響購屋決定的「壞事」。調查的 方法，包括直接詢問賣方或賣方代表，進行網上搜索，以及與附近居民交談等。 在某些情況下，房屋經紀可能在出價合同(offer)上列明買方的關注事項(包括 「壞事」)，並要求賣方對該些事項作出保證。例如，買方可提交一份包含賣方 擔保的出價合同，表示根據賣方所知，該所房屋沒有出現與「壞事」有關 的事件。 您的房屋經紀和房產律師，可以向 您提供相關的專業指引。最重要的是

Ask Joe

採取主動，確保您獲得正確的資料， 這樣才能作出明智的決定。祝您早日 找到理想的房屋。 如果您有任何關於房屋買賣的 疑問，請電郵到information@reco. on.ca。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

Joe Richer Reco Registrar

熱辣專題

51萬省民用食物庫 打工族3年增近3成 安省關注貧困團體日前公布報告 顯示，安省每10個人中就有1人難以負 擔最基本生活的開支。在2018年有逾 50萬省民光顧食物賙濟庫，尋求幫助 逾300萬次。在職人員使用食物賙濟庫 的人數更在3年內增長近3成。除收入 不足外，高房價等因素導致生活指數 上升也是關鍵。 團體Feed Ontario每年追蹤研究省民使用各 地食物賙濟庫的情況和趨勢，並寫成年度「飢餓 報告」(annual hunger report)。 新近發布報告指，2018年全省共有逾51萬 人使用食物賙濟庫305,9000次，比前一年新增加 8,848人。而在過去3年，使用賙濟庫的有收入在 職人士增長27%，該情況前所未有，令人憂慮。 這部分解釋了一種反常情形，亦即為何安省 失業率處於10年最低的情況之下，使用食物賙濟 物的人數反而增加？專家指，這是因為那些朝不 保夕低收入的臨時工作，造就了一大批在貧困線 上掙扎的家庭。 Feed Ontario行政總監史都華(Carolyn Stewart)表示，人們通常對哪些人使用食物庫有 一個非常不真實的印象。實際上使用者來自社會 各階層。現時這些統計數字清楚顯示，即使人們 在工作，仍難以負擔生活花銷，包括食物。

「臨時職位」難以養家糊口

■「飢餓報告」指去年中有逾50萬省民需要光顧食物賙濟庫。

資料圖片

食物賙濟庫的人士當中，87%是住在出租屋或社會

能提供約733元。OW與安省傷障人士福利(Ontario

該份報告指，自1998年以來，在安省所謂的

保障住房中，住房花銷最高佔去他們全部收入約7

Disability Support Program)等並未隨通脹增加。

「臨時職位」，比如那些散工、季節性工作及合

成。食物賙濟庫使用者約佔三分一是單身者和兒

同制工作職位，大幅增了31%。這類工作往往薪酬

童。

調查指目前約有約143.5萬省民生活在貧困線以 下，約佔安省總人口十分一。這其中還包括213,624

社保及福利項目不敷生活所需

名兒童。

工總人數的15%，其中近一半年齡在25歲以上、三

此外，報告指政府現有的社保及福利項目，不

23%至60%。在渥太華-加蒂諾地區，此一差距為全

分一有大專以上學歷，有一半是全職工作者。兼職

足以保障貧困人士的基本生活需求。約7成食物庫使

省最大。安省勞工福利收入比實際基本生活支出要

工作也在增加。這些都衝擊人們維持溫飽生活的能

用者表示諸如失業金等社保措施是他們最基本的收

低1,057元。

力。

入來源。但是各種福利補貼並不足以應付基本生活

低，福利少，難以養家糊口，更不用說有餘錢置業 或儲蓄備不時之需。安省拿最低時薪的勞工佔到勞

報告還指出另外一個現象，隨著房價和房屋租

所需。

金不斷上揚，現時人們不得不將更多錢花在住房上

一名單身人士目前每月基本生活費約1,641元，

面，用於吃穿等生活必須品的金錢越來越少。光顧

但安省勞工福利(Ontario Works，簡稱OW)每月僅

報告指，目前省民可得福利比實際所需約低

Feed Ontario在報告中建議，省府應該改善公共 政策。此外省府應資助低收入家庭住房津貼，並停 止將抑鬱症、帕金森症及糖尿病等慢性病人排除在 傷障保險申領範圍之外。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

組織轟激勵租房措施 未提保護低收入租戶 溫哥華租客聯盟(Vancouver Tenants Union)日前在溫市府門前舉行 記者會，更抗議市府近日公布的租房激勵 措施審查報告中，完全沒有保護低收入租 戶，或向流離失所租戶提供可負擔房屋， 指近年房租增幅遠超薪資增長。溫市府則 回應稱，報告目的是令溫市盡快開發更多 可供出租的柏文，重點並非保護現有租 客。 活動組織者薩蓋(Sara Sagaii)與多名租客，手持 「租客力量」、「我們需要一個紮實的計劃」等標語 抗議。薩蓋說，市府職員報告讓租客們憤怒，租客面 臨的最大問題是住房負擔能力，多數人希望有合作柏 文，但整個236頁的報告中，沒有為低收入租戶提供 的保護措施，以及可負擔住房信息。 她說，近年來溫市及周邊城市租金上漲速度超過 通脹率，溫市房租的平均增長率每年約為6%，但工 薪階層年薪沒有如此增長，因租金越來越高，租客變 得越來越貧困。 今年稍早市府通過議案，要求職員確定房屋可負 擔的定義，即佔收入的三成，以及如何提供正確類型 的房屋供應。租客聯盟認為，市府應該主要幫助年收 入低於5萬元的家庭，此類家庭佔溫市租客的半數， 但是報告卻忽略了這些租客的困境。 過去一年，租客聯盟和租客曾多次到市府要求， 禁止因裝修和重建而驅趕租客，但本年至今因此被驅 趕的家庭估計有65戶。 她希望市府禁止已經有租客的房屋建新的出租單 位，除非能夠保證現有租客可以同樣租金返回居住。

市府指措施重點乃開房源 傷障租客林賽（Sarah Lindsay）表示，她在一

■薩蓋（右三）與一些租客在溫 哥華市府門前抗議。 非保護現有租客面。 威爾斯亦指出，保護租客是 市府的優先工作，也是市府在提 交市議會的其他報告中致力解決 的問題。

個兩睡房單位已居住16年，即使努力工作也仍需與

溫市超過半數家庭租房居

室友分攤每月985元租金。現在聖誕節快到了，但房

住，市府了解住房危機以及與重

東卻通知她要於12月底前搬走，而她根本不知能搬

建、翻新或賣房有關的逼遷所帶

去哪裏。

來的壓力。

她說，附近同樣單位租金要3,000多元，她根本

市府正採取行動通過創建新

負擔不起。政府的政策無法保護她，而市府提供的所

租賃房屋更好地保護租客，此外

謂可負擔房屋，她也負擔不起。

還推出和加強系列新舉措，包括

市府發言人威爾斯（Neal Wells）在回覆本報查

建立社區為基礎租賃中心；租客

詢時表示，溫市議會26日討論的「出租激勵審查第

服務資助計劃；修訂「租戶搬遷

二階段報告」，目的是令溫市可更快地開發更多出租

和保護政策」；解決因裝修帶來

柏文，因此報告重點是在新住房的規劃和開發上，而

的問題等。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

■林賽不滿聖誕節前遭逼遷。

加 西地產

溫市擬加地稅8.2% 十多年來最大增幅 溫哥華的業主要留意，溫哥華市政府日前公布2020年預算草案和5年財務計劃，當中包括增加明年物業稅(或稱 地稅)8.2%。 議會將會進行表決。假如該草案獲市議會通過，這8.2%增幅將溫哥華十多年來最大的增幅(見附表)， 以一間獨立屋中位價175.5萬元為例，業主需要多付188元，加上0.5%的稅務轉移，總共要多付211元。

溫哥華市府 2010 至 2020 年物業稅平均增幅

%

年 資料來源：CBC

有業主形容，這加幅實在令人咋舌。 至

大約89元。 根據市府數據，明年每家企業平

序及應對風險所需的新開支，聘請多25名警

於商業物業，以中位價97.6萬元為例，則要多

均要繳付合共5,682元的物業稅和公用費用，

務人員和30個消防員。 還有2,380萬元會撥作

付272元，這包括少了0.5%稅務轉移。

比2019年增加406元。

市議會優先事項，包括解決住房負擔能力的

獨立屋將多繳211元

市府稱，在製定預算草案時，市府職員 以提供高質素核心服務，滿足居民需要；解

410萬元；加快應對氣候變化行動；以及改善 街道清潔服務。

除了建議增加物業稅8.2%之外，2020年

決負擔能力和住房危機；保護和建設溫市經

市府指出，在過去10年，溫哥華平均

預算草案還包括增加水、下水道和固體廢物

濟；更加關注多元化和關鍵社會問題；以及

年度物業稅增幅一直低於大溫城市的平均水

的公用服務費用9.5%，以一個中位價獨立屋

加快行動，應對氣候變化為原則。

平，2019年溫市中位獨立屋的綜合物業稅和

而言，增加143元。換言之，明年兩者綜合提

市府表示，所徵收的物業稅中，超過一

高9.3%，包括0.5%稅務由商業轉移到住宅物

半（52%）用於資助城市服務，其餘的則用

業的情況下，物業稅單上的溫哥華市政府部

於資助省學校稅（27%）、大溫都會局服務

分，一個中位價獨立屋，需要支付的費用由

（14%）和運輸聯網（6%）。

3,809元增至4,163元。 中位價柏文方面，每個單位明年要多付

2020年整體運作預算將增加7.3%至16.2 億元。另外4,000萬元將用來改善建築許可程

公用服務費，也低於大溫其他城市的平均水 平。 預計市議會將在今年年底前對預算進行 投票，並可能像去年一樣，提出修正案以減 少稅務的增加，當時由建議的4.9%最終減少 到4.5%。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

綜合報道

傳亞馬遜大手筆擴張 租用溫市兩幢新大樓 電 子 商 務 巨 頭 亞 馬 遜 (Amazon) 將在溫哥華進行大規模 擴張，預計辦公室租賃面積要比原 先預定的多3倍。這將使亞馬遜成 為卑詩省最大的辦公室租賃者。 據《環球郵報》報道，亞馬遜本來就擬 定租賃正在新建的加拿大郵政大樓 (Canada Post) ，但原訂只租兩幢大樓35%的辦公室空 間。有知情人士透露，如今亞馬遜將租賃整 個兩座辦公大樓，也就是把原定租賃面積擴 大三倍，達到110萬平方呎。亞馬遜發言人拒 絕置評。

租賃面積達110萬平方呎 亞馬遜今年初宣布放棄在紐約建立第二 總部的計劃後，就改為將在美國弗吉尼亞州 北部和田納西州建立辦公中心，並在美國和 加拿大的17個辦公室和技術中心擴大發展。 亞馬遜如今在加拿大的溫哥華、多倫 多、滿地可都設有辦公中心，全國也有多個 分銷倉庫。

■加拿大郵政新大樓示意圖。

Quadreal提供

根據商業房仲公司的估算，亞馬遜在溫 哥華的租賃面積已達30萬平方呎，目前已僱

柏文樓層越高越貴 煤港上一層呎價升3.3％

用1,000多名的工程師和研究人員。該公司 稍早表示，計劃在溫哥華擴聘人手，將達到 5,000名員工數。 業界估計，亞馬遜若真的租下110萬平方 呎的辦公場所，將可容納1萬名員工。 新的郵政大樓的高度各有21層和22層，

根據一家房地產分析公司發表的最新報告指

將成為市內最大的新辦公大樓，將於2022年

出，大溫柏文大廈樓層高低的價格差距，因應不同

和2023年啟用，其內包括20萬平方呎的底層

地區而迴異，其中以座落海濱區的煤港樓層呎價差

零售店。

異最大。

亞馬遜的手筆的確比其他科技公司都大

總部設於溫哥華的房地產營銷與分析公司

得多。根據商用地產公司世邦魏理仕(CBRE)

Roomvu，計算了大溫不同地區的柏文樓層平均呎

的報告指出，移動遊戲公司Kabam去年底

價。結果顯示，煤港（Coal Harbour）和中央朗斯代

同意在溫哥華租賃10.5萬平方呎的辦公室面

爾（Central Lonsdale）的樓層之間價格漲幅最大。

積，加拿大微軟公司則租下6.94萬平方呎面 積。 過去溫市中心的辦公租賃大戶一向是大

相比之下，本拿比布倫特伍德公園（Brentwood Park）和高貴林市中心（Central Coquitlam）的每層 價格漲幅最小。

型金融機構和自然資源公司，但這幾年銀行

如煤港這類樓價已經特別昂貴的地區，最低

的租賃規模縮小，取而代之的是科技公司不

25層的價格由每平方呎1,000元到1,300元不等。同

斷進駐，這不僅推高了租金，也刺激了近20

時，與其他地區不同，高層單位的價格升幅特別明

幢新辦公大樓陸續拔地而起。

顯。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

居住中層價格最相宜 報告分析，主要原因是煤港位於海濱區，並且 屬於豪宅區，居住在該區高層，可以飽覽到令人驚 嘆的海濱美景。尤其由第30樓開始，每高一層，呎 價便會上升約3.3％。 相比之下，耶魯鎮（Yaletown）至第40樓開 始，價格才會才出現較顯著的差異，而平均每層的 價格升幅僅為1.3％。至於布倫特伍德公園和高貴林 中心，25至35層的呎價升幅則僅為1.2%。 以整個大溫區計算，居住在中層（1樓至25樓） 的柏文價格最相宜，平均呎價升幅僅為7元，即約 0.7％。而那些希望居住得更高（35樓以上）的人 士，則每平方呎便要多付47元，樓層之間的平均漲 幅約為2.3％。

D ebbie Travis溫暖是我家

人字形圖案鋸齒線條具美感 風格特別吸引訪客欣賞目光

房間的一面牆壁 也可用人字形圖 案。

可能有讀者正在尋找一個簡單的技巧，來裝 飾房間的牆壁和地板等，並增加個人風格，不妨 考慮人字形的圖案。 傳統上牆壁會用單色，但是人字形圖案的鋸 齒形線條，既具美感，也很特別，再配襯其他家

字形圖案。 有人在沐浴間使用人

賞目光。 除了人字形圖案之外，網站https://www.

有人在院子裏鋪了一條用窄磚砌成的人字形 圖案小路，極富心思。

royaldesignstudio.com/提供其他特別的牆壁圖

人字形圖案亦可以在地板上，以至廚房櫥櫃

案，可供參考。相同的圖案，不同的人再利用其

門，為房間和廚房帶來新鮮感，增添生氣，不用

他家具和顏色，可以展現出不同的風格。

常常都是傳統的花紋和色調。

具，以至地板或瓷磚，已經非常突出。例如在睡

人字形的圖案可以追溯到遠古時代。這種設

也有人在浴室的企缸的一面牆壁用上人字形

床所靠著的一面牆壁，用上兩種或以上的人字形

計在羅馬帝國時期的道路和通道便有使用，極為

圖案。洗手糟上的一面鏡子倒映出來，猶如鏡子

圖案，流露出特別的風格，相信能吸引訪客的欣

耐用。

亦採用人字形圖案，使整個浴室更為特別。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

易家居

智能空氣淨化 室內均勻增暖

Dyson全新Pure Hot + Cool Link 智能空氣淨化 TM 風扇暖風機，採用Air Multiplier 氣流倍增科技， 產生強力噴射氣流，讓室內均勻增暖；而獨特的 Dyson 360°玻璃HEPA濾網，能將空氣中的污染 物及致敏原緊緊捕捉在濾網中，保持空氣質素。 TM

自然暖意

當冷鋒來襲時，即使留在家中把窗戶都關上，冷風總是還能從四周鑽進來，無 從不在，不如就在家中放置一個發熱產品，讓暖風為你抵抗冷意，讓這個冬天不再寒 冷！ 在家放置一個暖風機，令家中冷意頓時消失，

氣、乾衣、換氣及循環四大功能於一身，利用內置

英國著名家電品牌Dyson全新推出Pure Hot+Cool

的高效能PTC(Positive Temperature Coefficient)加

當冷鋒來襲時，即使留在家中 Link 智能空氣淨化風扇暖風機，它結合了溫度自動 陶瓷暖風機 均衡發熱 調節器，和Air Multiplier 氣流倍增科技，產生強力 把窗戶都關上，冷風總是還能從四周 榮獲2013年Red Dot Design Award的Anna智能 噴射氣流，讓室內均勻變暖。而且採用Dyson 360° 鑽進來，無從不在，不如就在家中放 陶瓷暖風機，由瑞士設計，配備PTC陶瓷發熱元 玻璃HEPA濾網，可有效將空氣中的污染物及致敏原 件，可均衡發熱，加上機身設有感應器，只要稍 置一個發熱產品，讓暖風為你抵抗冷 緊緊捕捉在濾網中，令空氣保持清新。 微傾斜就會自動關機，確保安全。 意，讓這個冬天不再寒冷！ 冬天的洗澡時刻相信是每個人的惡夢，要從 TM

TM

冷暖風機 四季通用

由著名設計師Matti Walker打造的PAUL「二合 一」型格冷暖風機，配備高階功能「Adaptive Heat 智能恆溫暖氣技術」，可自動調節熱力並 穩定室溫，廣泛分布熱力，而且冷暖風功能讓你 四季都適用。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

熱器，即時為浴室加溫，洗澡後也不必害怕冷風來 襲，加上它備有防菌過濾網，淨化空氣的同時亦可 防止滋生霉菌，給你健康潔淨的浴室環境。 怎麼只把暖意留在家中？不如配備一個 Smartech的“Warm Torch”3合1 LED燈、暖手連充 電器，圓柱形發熱表面溫度約40℃，可發熱7小時，

熱水浴中走出來就像是世界上最遙遠的距離，

而LED燈最長更可照明66小時，充電器則可為大部

Panasonic推出全新窗口式Just fit浴室寶，集合暖

分智能手機充電，輕巧設計最適合戶外使用！

照明兼暖手 充電器 三合一

這個可拿在手中的“Warm Torch” 3合1 LED燈、 暖手連充電器，暖手器圓柱型發熱表面溫度約 40℃，可發熱7小時，而LED燈最長更可照明66小 時，充電器則可為大部分智能手機充電，三合一輕 巧設計方便戶外使用。

暖蛋加充電器

J-Cube暖蛋充電二合一為雙面發熱設計，由45℃ 至65℃3段溫度調節，有粉紅、粉紫、粉藍及米白 4種顏色選擇，加上心形LED顯示燈，定必吸引一 眾少女。

座設計 恒溫聚熱 J Cube迷你暖風機擁有可愛外表， 更是座式設計，它採用PTC發熱 陶瓷，能迅速加熱，以恒溫聚熱， 節能省電，可延長暖風機壽命，最 適合放在睡房或辦公室使用。

自動斷電保護 負離子淨化空氣

三種選擇 調校理想室溫

這部“Warm Tube”負離子恆溫陶瓷暖氣 機同樣由安全 (PTC) 陶瓷發熱組件製成， 過熱時會自動斷電保護，另外亦有負離子 淨化空氣，保證空氣質素。

"Warm Box”恆溫 陶瓷暖氣機擁有纖 薄機身設計，由安 全(PTC)陶瓷發熱 組件製成，設有涼 風、低熱及高熱選 擇，亦有恒溫裝 置，輕鬆調校理想 室溫。

浴室暖爐 具備防水濺

這個纖巧型「米格熱能」恒溫 浴室暖爐具備防水濺設計，可 於浴室使用，提供2段溫速設 定，而且傳熱迅速，1分鐘即 已全熱，若不慎翻倒，亦有自 動斷路雙重保障，安全放心。

三區發熱單人電暖墊

獲得最高評分的電暖墊品牌ORIGO，推出三區發熱單人電暖墊，特 設上、中、下3個不同溫度區，呵護腳部、中間部位及背部不同體溫 需要，讓你在被窩享受暖意的包圍。

窗口式浴室寶 暖杯墊 保持熱飲溫度

這個Nanoheat Pad 暖 杯墊，適用於任何器皿包 括陶瓷、玻璃等杯子作保暖用 途，可持久保持熱飲的溫度， 冬天時毋須再喝放涼的飲料。

Panasonic全新推出窗口 式Just fit浴室寶，集合暖 氣、乾衣、換氣及循環四 大功能於一身，利用內 置的高效能PTC(Positive Temperature Coefficient) 加熱器，即時為浴室提升 溫度，加上備有防菌過濾 網，淨化空氣的同時亦可 防止滋生霉菌，帶給你一 個健康潔淨的浴室環境。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

首先，一般果樹大部分都是接枝的( grafted)，

牛 油 果

最佳的氣溫是攝氏

這樣一來確保品種是正確的，二來可以更快結果

20-25度，我們都知

實，通常3-4年就可以結果。但是牛油果就需要7-10

道，要植物的花朵

年時間。而自己種種子，更可能需要10-15年時間，

達到最高授粉效果有

所以很多剛種的人會因此納悶，以為哪裡出錯了。

很多條件，但是牛油果

所以最好是由園藝店購買已經培育3-5年的牛油 果，這樣買回來種下後，有可能3-4年就開始結果。 還有一點，牛油果是熱帶植物，適合在9-11區 種植，如果你住的地區比較涼，果樹就是正常成 長，都不會結果。

先天上給了這麼多限制， 你說要順利授粉有多困 難。

所以為了讓牛油果的花朵有最多的授粉(花粉交 配)機會，最好是種兩棵，而這兩棵最好是AB型各一

另外一點要注意的是，很多果樹會在一年生產

棵，這樣就增加了花朵的授粉時間。所以購買時要

很多果實，但是第二年就只生產很少的果實，而這

查明兩株分屬不同型別。(也就是type A及Type B各

個特性在牛油果而言就非常明顯。(主要原因是，植

一棵。)

物要培養足夠的養分才會結果，它們很難每一年都 結大量果實。) 更有一點，牛油果的花朵也很奇特，它的花朵

當然是最好種園藝店買來的，經過接枝的果 樹，而非由種子種的果樹，這都有幫助。(經常見到 往上叫人牛油果的種子種牛油果，確實是一個有趣

有一種特殊的屬性protogynous dichogamy，中文的

的經歷，但是如果你真的要種來吃果實，這樣的作

意思是「順序性雌雄同體」，或是「階段性雌雄同

法不是最有效的方法。)

體」，這在動物中也有的現象，就變成雌雄同體，

種植牛油果

或是會隨時轉變性別的動物。多數發生在小丑魚， 隆頭魚等身上。而牛油果的花朵就是每一朵花都是

種植牛油果之前，要選擇多陽光地點，特別在

雌雄同體：如果一朵花開放時是雌性，不到一天時

冬天，也要照到最多陽光，同時不要給北風吹的地

間就變成雄性，之後花就謝了。如果一朵花開放時

方。土壤要多有機土，最好是多點堆肥土compost，

是雄性，不到一天時間就變成雌性。所以它的花還

此外參雜一些動物糞土manure，或是如果有peat

分A與B兩種，前者是先雌性，後雄性。B型就是先

moss，以及沙土最好也加一些。(種植方法參考：如

雄性，後雌性。

何種樹)

而這性別轉換並非一定的，與氣溫又有關係。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

A

施肥方面，剛種植時可以施氮肥，就是肥料中3

個數字前面一個數字較高的肥料，但是生產果實之 後，特別是3月到6月的生長季，最好是施磷鉀較高 的肥料。否則只會刺激長枝莖及葉子。如果有果樹 的專用肥料就更好，這一類肥料可能含有果樹需要 的其他礦物元素如鎂，鐵，鋅等。 最好不要斷水，尤其是天熱及乾旱時。澆水時 要澆透，每一次要讓根部吸收足夠的水分。但不能 讓根部泡在水中，所以排水及如何澆水都很重要。 如果不確定請參考：怎樣澆水。原則是等土面乾了 再澆水。

牛 樹大 一般果 跟 法 的種 些麻 牛油果 」就有 異 小 這「 ，不過 異 小 同 別說明。 特 要 以 煩。所

種 麼 怎 o d a c o Av 室內種植要注意的是，除了提供最多陽光，

窗戶最好是向東，向南及向西，光線不夠不要說 結果實，連生存都有問題。 盆也要盡量大(不是一開始就用大盆，而是隨 著植株長大逐漸換大盆)，及維持最好的排水。排 水孔要足夠大，不能堵塞，每次澆水要澆充分的 水，然後等多餘的水都排光。同時土面一乾就要 再澆水。 如果土壤多數時間都是潮濕的，很容易生黴，會 夭折。要預防：排水要好；土面觸摸感覺是乾的， 再澆水；排水要好。 牛油果不像其他果樹需要經常修剪，一般來說， 只要將枯萎的，折斷的，有病的枝子修剪去。見到 有幼芽或是花蕾的枝子，盡量不要去動。 牛油果很怕霜，如果你住的地方夜晚非常冷，甚 至有霜，你要事先預防。如果是幼年植株，就要全 株覆蓋，如果是成年樹木，就要覆土。不過在較冷 的地方，即使能成長都可能不結果實，或是結很少 的果實。

室內種植 室內種果樹結果現象都很難令人滿意，因為陽光 比不上戶外種植。特別是冬天。所以室內不適合種 果樹。 如果是四面甚至屋頂都有玻璃窗的溫室，結果方 面會較好，但都不如戶外地栽，因為盆土的限制。 所以最好是戶外地栽。除非你是種了作觀賞用。

室內盆栽也要記得施肥，因為盆土養料有限。最

不要太大或太小。 將牛油果的種子取出，將附著的牛油果弄乾淨。 然後用牙籤在牛油果種子的周圍插進去，目的是讓 這個種子能架空在這個玻璃瓶的瓶口，而不會掉下

好用果樹專用肥，但用量必須依照指示，過多肥料

去。讓底部接觸到水面。(記得要將尖端向上，粗大

也會讓植物夭折。

的部分在下面。) 這底部就是生根的地方。

室內種植因為環境問題，較容易生蟲，房間太乾

如果你有一個中間細窄的玻璃瓶，(好像種洋

燥，太潮濕，都會生蟲，要從環境改善。太乾燥，

水仙Hyacinth的瓶子，也可以拿來用。)然後將這瓶

就在四周圍噴霧氣。如果是太潮濕，就要減少澆水

子放在窗口，每天有幾小時的陽光。可能要一個月

次數。(但每一次澆水還是要透徹。等土面很乾了再

以上才會生根。這期間要勤於換水，最少每星期一

澆水。)如果生蟲，可以噴肥皂水，自製的或是購買

次，都要使用室溫水。幾個月後根部生長健全，就

insecticidal soap都可以。

可以移植到小盆裡。

由種子種牛油果

等到植株夠大時，就可以移植到戶外。不過要知 道，由種子種的牛油果，可能要15-20年才會結果。

很多人喜歡將牛油果的種子種成植株，這是一 個有趣的過程。如果你想嘗試，可以依照下面的方 式： 找一個乾淨玻璃瓶，洗乾淨，放入乾淨的清水，

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

最好不要太冷，也不要是熱水。室溫水就好。瓶口 2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

天目瓊花 美麗動人 更可入藥 天目瓊花為忍冬科莢蒾屬植物，其嫩枝 與葉及果實可入藥。葉可解毒止癢，枝可 用於風濕性關節炎及跌打損傷。 形態特徵 天目瓊花的樹態清秀，葉形漂亮，花開似 雪，果赤如丹，適宜在建築物四周、草坪邊緣栽 種。 天目瓊花為落葉灌木，高2至3米。小枝、葉柄 和總花梗均無毛。其樹皮暗灰褐色，有縱條及軟木 條層；小枝褐色，具明顯條稜。葉濃綠色，單葉對 生；闊卵圓形，長6至12厘米，寬5至10厘米；葉柄粗 壯，無毛，近端處有腺點。 天目瓊花緊密多花，由6至8小傘房花序組成，直徑 8至10厘米；花冠杯狀，輻狀開展，乳白色，5裂，直徑5 毫米；花藥紫色。核果球形，直徑的8毫米，鮮紅色，有臭 味經久不落。種子圓形，扁平。花期5至6月，果期8至9月。

培育方法 天目瓊花喜歡光；耐寒又耐蔭，多生於夏涼濕潤多霧的灌叢中； 對土壤要求不嚴，微酸性及中性土都能生長；幼苗時須遮蔭，成年苗植於林 緣，生長發育正常。 種植時選一適當大小的花盆，盆的底孔用兩片瓦片或薄薄的泡沫片蓋住，既要保證盆 土不被水沖出去，又要能讓多餘的水能及時流出。瓦片或泡沫上再放上一層陶粒或是打碎的紅磚頭，作為濾水層，厚約2至3公分。排水 層上再放有肥機肥，厚約1至3公分，肥料上再一薄層基質，厚約2公分，把根系與肥料隔開，最後把植物放進去，填充營養土，離盆口 約剩2至3公分即可。 只要養護得法，天目瓊花就會生長很快，當生長到一定的大小時（約兩到三年時間），就要考慮給它換個大一點的花盆，才能繼 續旺盛生長。 天目瓊花的復傘形花序很特別，周圍一圈的花白色很大，非常漂亮但卻不能結實，中央的小花雖貌不驚人卻能結出纍纍紅 果，使其春可觀花、秋可觀果，在園林中廣為應用。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

深水埗，是香港其中一個最古老、最平民的地 區，同時亦是最多草根階層故事的地方。 一般香港人認知中，深水埗最多的除了電腦商場 之外，就是專賣平價貨的鴨寮街，以及為數眾多的舊 樓（當然近年也多了很多新建「豪宅」）。 深水埗，其實還有很多靈異故事，卻都不是發生 在以上這些，而是我們熟知的深水埗地標。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

人鬼集中地 深水埗的歷史十分悠久，「埗」、「埔」 及「埠」三字。其實都是深水而無淺灘的海 灣，適合用作碼頭的意思，可知從前的深水 埗，其實是一個碼頭。據考古發現，估計早在 新石器時代，就已經有人類定居和活動。 「深水莆」的名稱，則在清朝嘉慶年間 的《新安縣志》中便有記載，也叫作 「深水 埔」，更出現「長沙灣」村落。到一八九八 年，於《展拓香港界址專條》後，深水埗就已 是紀緣中，當時香港人口 密度最多的地區。 此所以深水埗區內，亦有多座古廟，譬

▲深水埗區舊樓林立，人鬼皆眾。

如；深水埗天后廟、深水埗三太子廟、 北帝廟

由於維修費用過高，自O三年之後即已停用，

及深水埗武帝廟等，全部都歷史悠久。

就在過山車停駛之後，這個商場就開始發生連

到八十年代，深水埗便由鴨寮街本來專賣 二手電子零件的集散地，變成電腦產品商場的

串「自殺」事件。 ■ 二OO九年一名男子在商場四樓一躍而

集中地，人口更是越來越多，因此，也是死亡

下。

人數極多的地方。

■ 二O一O年一名母親在商場抱起女兒從 商場七樓拋下再跳樓，女童幸運地被商場內的 天 網救回一命，其母當場身亡。 ■ 二O一O年一名女子在商場跳樓自殺身 亡。 ■二O一四年一名老翁於商場七樓跨過圍欄

自殺商場 深水埗區內，有一個獨特兼唯一的大型商 場，早年更有全香港獨有的室內過山車，曾經 是話題性十足的地方。不過，該過山車據說是

自殺身亡。 ■二O一七年一名女子在商場七樓跳樓墮 地亡，該年年尾，再有一男子在同一位置墮樓 亡。 為甚麼在該「龍」形過山車停駛後，商場

是不計其數。

就發生大量自殺事件呢?有說是因為該「龍」 本是風水鎮邪物，停駛後該土地上的煞氣無法 鎮壓，即發生多宗不幸事件。 一些年紀過七十的深水埗街坊，都知道其 實這個商場的位置，早在開埠初年便是英軍軍 營的一部份，日佔時期，更是日軍用作囚禁戰 俘的集中營，曾有過萬名戰俘在內，死人自然

▲深水埗商場 內，早年有香 港唯一的室內 過山車。

傳說中，當年集中營的鬼魂，死後仍 徘 徊該地，所以有人認為眾多自殺案件，或許正 是「搵替身」。早年亦有傳聞稱，該商場內一

年就流傳這樣一個故事，話說某年農曆七月的

名夜更保安員，在凌晨巡樓時，竟然看到溜冰

夜晚，一位警員在值班室的閉路電視中，竟看

場有位古裝的女人在溜冰。

見扣留倉的門口，出現一個穿白衣白褲和披著

猛鬼差館 深水埗區內另一個最猛鬼的地標，就是有 近百年歷史的深水埗警署。 深水埗警署於一九二五年落成啟用，日治 時期為戰俘營，當中肯定有不少戰俘被殺。早

長頭髮的女人在倉門口飄過。警員即時往查 看，是甚麼都看不見，亦沒有白衣女人出現。 「該警署內的洗手間，有傳廁格中常常在 深夜聽到怪聲，卻發現當中空無一人。在時巡 更的警員，也會看到走廊出現白色人影，定神 看是甚麼都沒有。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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桌上的聖誕

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聖誕將至，在 這個普天同慶的日 子，不少人會選擇 和親朋好友聚餐， 一邊談天說地，一 邊享用美食，盡享 歡樂時刻。不妨 使用各款以聖誕節 為主題的餐具或 精品，讓雪花、麋 鹿、聖誕樹等圖案 點綴你的餐桌，為 你的用餐時光增添 節日氣氛。

聖誕節相信是不少人期待已久的日子，既能 放假休息一下，脫離忙碌的工作，亦能和親朋好

法國著名瓷器品牌Gien推出Jardin Imaginaire系列， 把瓷製餐具結合手繪花紋，手工精緻，為你的餐桌 增添法式情懷。

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Holly系列推出餐具及茶具，以手繪方式把聖誕花 畫在杯碟上，為你的聚餐時光增添節日氣氛。

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這些水晶酒杯由法國著名的水晶品 牌Montbornn製造，精緻手工，配合 顏色鮮艷，凸顯你的生活品味。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

皇家餐具設計

這款Child's Set Mon Premier系列，恍如法國皇室餐 具的設計，典雅貴氣，最適合追求生活品味的你。

動植物主題餐具

Gien的Grands Crustacés系列，設計 簡約自然，每個餐具只畫上以一種動 物或植物。

同樣由Raynaud推出的餐具，以典雅的花紋點 綴四邊，並設碟子、咖啡杯等款式任君選擇。

這款毛巾以聖誕鹿、聖誕樹等充 滿節日氣氛的圖案作點綴，為你 的用餐時光增添節日氣氛。

由品牌Raynaud推出的有蓋 湯杯及咖啡杯，只以密鋪的 方格作點綴，恍如由藤條編 織而成，簡約型格。 Gien特地配合節日主題，推出這款茶具， 以聖誕樹等圖案，配合簡約條勾劃邊 框，點綴你的餐桌。 2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

49

予人溫暖舒適感覺的北歐式室內設計，近年為不 少人所喜愛，而今次介紹的洋房設計個案，亦以此為 設計主調。設計師更將大宅空間重新布局，讓戶主及 家人同時擁有專屬的私人空間。 1

2

北歐 時尚居

室內設計

3

4

要為居室注入舒適溫暖的感

及淺色沙發，綫條簡潔，再配以

覺？相信簡約的北歐風情是其中

北歐式的自然配搭，一派閒適感

一個理想選擇。如今次介紹的室

覺。

內設計個案，女戶主即以鍾愛的

旁邊的小酒吧，天花的木條

韓國電視劇之中，主角那間帶簡

子鏤空裝飾及文化石牆身，添上

約北歐感覺的居室作為參考，並

粗獷氣息。

邀來室內設計師Zeta Chu構思出 大宅的。

淺調娛樂室添悠閒感 這間室內面積逾2,000方呎

於客飯廳中間，設計師為改善原 裝樓梯所帶來的侷促感，即將樓 梯改成靠向飯廳牆壁，令兩廳開 揚度大增。

的洋房，室內空間共樓高4層，

飯廳與廚房的設計可謂融為

每層均各具特色，其中最底層的

一體，開放式的廚房以灰玻璃作

娛樂室，是戶主及室內設計師最

分隔，而飯廳亦同時設有島形廚

喜愛的空間。

櫃，餐桌更與島形廚櫃相連，方

娛樂室以淺色調為主，令空 間顯得更光猛，大列的貯物層架

50

往上的地下層，樓梯本來位

便戶主有更充裕的烹調及進餐空 間，招呼一眾好友。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

5

１ 加闊的玄關位置，指模牆

紙是一大的裝飾焦點。

2 樓梯在位置及用料改動

後，視覺上甚具結構美。 樓梯本位於客飯廳中間， ３ 現時樓梯改成靠牆，令兩 廳開揚度大增。 4 小酒吧天花的木條子鏤空 裝飾及文化石牆身，具層 次感。 5 飯廳與廚房融為一體，其 中島形廚櫃與餐桌相連， 方便戶主招呼一眾好友。 以淺色調為主的娛樂室，以北歐式 的自然配搭，營造出閒適感覺。

大宅的1樓及2樓是戶主及9歲兒子的 私人空間，其中2樓的2間房間，分別是 兒童睡房，以及兒子專用的音樂室。

用。 1樓是戶主的專屬樓層，除了設有 主人套房之外，更有戶主的工作間及2

兒童睡房原本是套房間隔，房間與浴

個衣帽間。1樓樓梯側的小空間，現闢

室打通後，地方更闊落，用色上以綠色

作戶主的小型書房，方便間中處理文

為主調，寢區採加高地台式設計，層次

書工作。而書房兩側的趟門，其實隱

分明；近房門位置除了有大列的貯物櫃

藏著2個衣帽間，以便收藏戶主大量衣

及書桌之外，更有綠白相間的層架，方

履。

便戶主兒子放置心愛的STAR WAR擺設。

主人套房以淡雅的淺灰色為主要色 調，牀頭牆身的直條子牆飾，令樓底顯

型格音樂室 具隔音效果

得高曠。戶主希望主人套房浴室的設計

同層的音樂室，是特意為戶主兒子

帶有高貴氣息，且具酒店式的效果，所

而設的空間。奏得一手好鋼琴的他，閒

以寢區與浴室之間不設門戶，而浴缸及

時亦愛邀請朋友回家「夾BAND」，所以

坐廁則分別有玻璃門分隔。洗滌盆的工

音樂房特別加裝了軟墊及捫布作隔音之

作枱面偌大，方便戶主梳洗裝扮。

7

9

6 10

8

綠色主調的兒童睡房，寢區採加高地台式設計，層次分明。

設計小檔案 單位：大埔區洋房 實用面積：逾2,000方呎 間隔：3房3廳 設計主題： 設 計師為洋房注入具北歐 風情的自然氣息，替戶主 一家設計出溫暖居室，並 因應戶主及家人的生活習 慣，度身訂造各人的私人 空間。

6 主人套房以淡雅的淺灰色為主，直

條子牆飾令樓底顯得高曠。

7 套房浴室洗滌盆的工作枱面偌大，

方便戶主梳洗裝扮。

8 主人套房浴室設計具酒店式的效

果。

9 1樓的小型書房兩側，隱藏著2個衣

帽間，以便收藏戶主大量衣履。

10 色彩繽紛的音樂室，特別加裝了軟

墊及捫布作隔音之用。

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

送禮心思

送給 她

HO HO HO！聖誕節快到了，這個被譽為最幸福最 溫馨的節日，你打算如何度過？所謂「物輕情意重」，一 份禮物背後承載的心思往往更令人動容，不如就趁這個節 日，為家人、朋友、摯愛挑選一份貼心的禮物，打造一份 專屬你們的聖誕回憶，也藉此表達對他們的愛吧！

眼部按摩

OSIM uGalaxy亮眼舒設有氣囊配合震動功能，為眼部周圍指壓按摩，助你紓 緩因生活壓力而導致的頭痛、失眠、眼袋、黑眼圈等症狀，再配合知名物理 學家和意境光專家Anandi A. Martel研發的3種意境光程式，加強按摩效益。

閃石天鵝碗 全球限量10隻

L'Objet為聖誕節特意推出閃 石天鵝碗，天鵝的頭、脖至全 身的完全由工匠以人打慢慢雕 刻，再慢慢點上約55,000顆水 晶，極盡奢華，全球只有限量 10隻。

Cath Kidston的聖誕系列杯子上印上色彩繽紛的聖誕樹圖案，再以紅色 字在中間印上「MERRY CHRISTMAS」字眼，用作喝上一杯熱巧克 力，倍添溫暖感覺。 雪白的餐具上印上不同的動物圖案，再配 以棕色的植物環境配襯，彷彿置身於雪地 的感覺，充滿冬日氣氛。

香薰系列

淡淡的香氣最受女生歡迎， Laura Ashley推出香薰系 列，同系列還有蠟燭和房間 噴霧，令香氣貫徹始終！

聖誕禮物籃 連卡佛推出獨家聖誕禮籃，優雅古典的藤籃裏盛載各式各 樣的禮物，一打開藤籃就是滿滿的驚喜，光是種類和顏色已 奪人歡心。

Versace聖誕祝福

Versace的餐瓷系列，利用燦爛盛開的 嫣紅花卉圖案作設計主調，再配搭傳統 聖誕圖案，和品牌經典圖案：希臘回紋 圖案，瑰麗非凡。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

香薰系列

淡淡的香氣最受女生歡迎， Laura Ashley推出香薰系列， 同系列還有蠟燭和房間噴 霧，令香氣貫徹始終！

送給 他 JVC全新推出LED iDTV電視機，主 打高質素及入門級 價錢，全高清LED 面板加上IPS屏幕, 提供廣闊的觀賞角 度，並內置3D梳 形濾波器，全面性 調節降噪量，去除 圖像雜訊，價錢由 2,180元至3,780元 不等。

重低音頭戴耳機

不妨選擇這款Soul的 重低音頭戴耳機，發 出立體聲及優質低 音，同時配置智能鏈 控及來電通話功能， 為喜歡聽音樂的他送 上驚喜。

無耳機 音箱設計

這款Bowers & Wilkins的P7無耳 機，以藍牙連接電腦 或智能手機，配合上 乘材料及模仿HIFI音 箱的設計，以及柔軟 記憶海棉耳墊，享受 舒適的音樂體驗。

藍芽頭像喇叭 全港限量2,000個

這個Star War Death Trooper的 1:1藍芽頭像喇叭，配備2個高音 及1個低音喇叭，不但每次打開 時會有特別聲效，接上電源後眼 部掃描器及吸氣位置更會發光， 支授3.5mm音源輸入，機背亦設 USB埠，提供電力輸出，全港限 量約2,000個。

獨立音樂系統

而這個BeoSound 35則以窄長的5邊 形設計，能放在桌上或掛在牆上，設 一套獨立音樂系統，能配合遙控器或 應用程式操作，簡單方便。

可換鏡頭數碼相機

不妨為喜歡攝影的他選擇這 部a6500可換鏡頭數碼相機， 設4D FOCUS對焦系統，能在 0.05秒內自動對焦，並配備5 軸系統，提供5級快門速度補 償，留下精彩時刻。

藍色水晶酒杯

品味源於生活，著 名水晶品牌Baccarat 聖誕節推出以藍色 水晶製成的酒杯， 精緻貴氣。

快速醒酒 大大縮減醒酒時間 想飲用美酒，需要讓酒和空 氣接觸一段時間，不少人會 選擇使用醒酒器，以高濃度 的氧氣大大縮短醒酒過程， 不妨考慮這款Town House的 iSommelier，2分鐘便等於一 般醒酒器1小時的效果。 2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

48

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Benczik, Leslie

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

17

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

27

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何麗貞

韓學林

20-21 13 20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

23

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Philip

黃福祥

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

45

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

18-19

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

15 18-19

張加發

姜先生

李瑞雲

15 18-19 28 20-21 13

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lawrence

(416) 689-2228

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

28

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Lo, Selwyn

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lui, Manson

Gortva, Anna Hau, Eric

54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

李國文

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

(647) 292-3383

Ma, Maggie Mou, George

Luk, Winson Wing Sou Lung, Tommy

龍家良

廣告 頁碼

地產經紀姓名

20-21

Yao, Remena

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Yeung, Kam

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

電話

公司 Tradeworld Realty Inc.

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60 28

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

7

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Carmen

周嘉雯

(647) 867-8873

ReMax Excel Realty Ltd.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

司徒玲

Szeto, Wilson

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

18-19

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

15

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

23

(905) 477-7766

ReMax All-Stars Benczik Team Realty Inc.

17

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

Wu, Li Wu, Wai Man

胡慧雯

20-21

29

(416) 357-6388

Wong, Stephen

45

20-21

黃太

王恆達

18-19

11

Wong, Anissa

Wong, Roger

28

13

Tam, Allan

Tsaparis, David

20-21

18-19

孫代浩

Szeto, Ling

15

15

Sun, Stephen

Sy, Iren Go

20-21

13

Poon, David

Signh, Gary

20-21

(416) 399-9331

Mui, Anita

20-21

廣告 頁碼

9 20-21 15

20-21

2019年12月12日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,016

$787,856

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,413

$796,876

7,448

$807,538

6,206

$787,349

3,747

$749,019

78,016

$787,856

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,824

$831,807

8,558

$806,931

7,684

$792,122

7,796

$842,631

8,472

$852,221

7,090

$843,637 -

-

83,463

$818,386

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年10月10日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29% (特惠)

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.38% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.69% (特惠)

3年

3.30% (特惠)

4.39%

3.02% (特惠)

2.92% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

2.99% (特惠)

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.14% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

2.99% (特惠)

2.69% (特惠)

5.64%

5.44%

3.59% (特惠)

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

3年

4.25%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

3.47%

4.15%

3.95% 3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月12日

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