星島地產王周刊 20191226

第 634 期•2019 年 12 月 26 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

量偏低 應 供 屋 立 柏文獨 漲 3.2% 料 年 明 價 全國房 交投旺 尾 年 市 樓 加國 年升 8.4% 按 價 房 月 11 慢增長 環球經濟緩 低息持續 央行行長料

好客屋主家中 搞派對 失禮家居細節易忽略

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3

熱辣專題

柏文獨立屋供應量偏低 全國房價明年料漲3.2% 最新一份樓市報告預測，到2020年底，加拿大的房屋價格將穩步上升，這是因柏文單 位和獨立屋的供應量低企。其中大多倫多地區樓房短缺，而令價格繼續調升，大溫地區預測 保持穩定。近年柏文市場價格升幅放緩，反映千禧代轉向購買郊區房屋而令銷售活躍。

■一份報告預測，加國房 屋價格將穩健上升，明年 料漲3.2%。 Global News 據皇家地產公司市場調查報告分析，預計

格中位數按年增長4.5%，達到1,027,200元，而柏

到2020年，加國房屋平均價格按年上漲3.2%至

該公司總裁兼蘇柏（Phil Soper）表示，對

文將會增長6%，達到600,000元。這是受供應不足

669,800元，柏文單位及兩層獨立屋價格的中位

2020年的全國樓市預測，是基於持續穩健的經濟

與人口增長的影響，市場趨於緊張，因而繼續影響

數，分別上升3.6%至506,100元，以及3.1%至

狀況來分析，如果經濟增長放緩，可能會調整看

核心地區及大多區的房價。報告分析該區房屋的總

785,400元。

法。單看一個月未能造就樓市趨勢，但11月出現

價格按年增長4.75%，至883,700元。

2020年加拿大房地產保持樂觀的前景，這是 基於買家的需求。由於本國引入按揭壓力測試，一

疲弱的就業人數，可能令央行跟隨美國聯儲局降低 利率。

大溫哥華地區樓價預計在今年下降後，在 2020年會轉趨穩定。樓房總價格將上升1.5%，達 到1,125,200元。

些曾經在2018年1月開始暫停置業的潛在買家，在

目前26至32歲的千禧代，在消費群中佔最大

2019年下半年開始重返市場，從而推動競爭和需

數目，他們組織家庭並尋找更多空間和後院的房

兩層房屋價格的中位數預期按年增長1.25%，

求。

屋，從對柏文的需求轉移到獨立屋。對比今年與

至1,460,700元；柏文單位於在明年年底前，預計

就業穩定地區樓價料續升

2014年全國柏文價格中位數，前者上升48%。這

增長3%至666,900元。報告認為，卑詩省比亞省的

類人士對獨立屋的需求大增，而推動價格上漲的壓

前景樂觀。

另一個促使需求上升的重要因素是，加拿大

力。不過，由於負擔能力限制選擇樓房的類型，某

維持穩定的移民比率。根據該公司在今年10月發 布的新移民調查數據，預計未來五年內，每五分一 的房屋由新移民購買。他們對本國房地產的消費者 信心達到86%，並且有75%是在抵埗後用儲蓄購買 4

房屋。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

些地區對柏文單位的需求仍然存在。

預計明年獨立屋價升4.5% 在大多倫多地區，預計2020年兩層獨立屋價

此外，報告預計滿地可於明年在各城市中升幅 最高，渥太華的總樓價預測突破50萬元。 至於卡加里和愛明頓明年房價將小幅上升，因 為今年按季價格開始穩定。

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5

封 面故事

好客屋主家中搞派對 失

過時過節，好客的屋主都喜 歡邀請親友來家中聚聚，又或開聖 誕新年派對。訪客來到家中，少不 免會在屋裡四周參觀，欣賞一下屋 主的裝修與擺設。不過，有一些有 形與無形的家居細節，屋主平常 未必留意到，但訪客卻可輕易察覺 出來，給客人留下壞印象。不想失 禮人家，便要在邀請親友之前，檢 查一下有沒有注意以下提及的問題 了。

1) 玄關的整潔 賓客踏入房屋的一刻，一般都會在玄關位 置脫鞋和脫下厚厚的外套。如果能在該處擺放 一張漂亮的地毯，讓客人踏雪後的靴擦一擦， 甚至放一個專為客人而設的鞋架，便可免卻客 人多得鞋也沒處放的混亂。屋主也可把主層衣

6

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

櫥內原來的東西清空，讓給客人掛外套，客人 便不需把外套堆放在梳化，阻礙大家坐下來聊 天的座位。這兩個入門小細節做得好，客人會 感謝屋主的細心，留下非常好的印象。

2) 清新的氣味 每一間屋都有其獨特的氣味，但因為住在 裡面的人已習慣，往往嗅不出來。但對於不常 到訪的客人來說，基本上一踏入大門，便可即 時嗅得出來。當中包括煮食的氣味、寵物的氣 味、吸煙的氣味，都是最常見但又不是人人喜 歡的氣味。因此，在客人上門前，不妨使用少 許空氣清新劑或燃點香薰精油僻一僻味。重點 是不要過量，因太香也不是人人接受得到的。

3) 舒適的室內溫度 有些屋主比較耐冷，平時家裡的恆溫器只 調校至攝氏19度，有些屋主比較怕冷，喜歡調

點焗得頭暈。因此，這裡指的舒適溫度，並非 以屋主的喜好為標準，而是以一般人感到舒適 的溫度為重點。如果賓客中有小朋友或長者， 稍為暖和的室溫會較適合，一般來說攝氏20至 22度便最穩妥。

4) 地板是否一塵不染

校至攝氏24度。很多人都有過這樣的經驗，

在家裡搞聚會或開派對前，很多屋主都會

就是去到某朋友家中作客，越坐越冷，最後冷

吸一吸塵，好讓客人踏足的地方，看起來一塵

得要穿回大衣。也有人試過越坐越焗，甚至有

不染的。但更多情況是，因為過時過節人人都

對 失禮家居細節易忽略

忙碌，屋主往往只是在客人來前才快速地吸一

對與個人喜好有關，主人家實在照顧不了所有

下主層的客飯廳位置，卻忽略了客人也可能踏

客人對座椅的要求。可以做的是，多準備幾張

足的二樓。如果地庫已經完成，客人亦可能到

不同款式的後備椅子，尤其賓客較多的話，大

地庫參觀。如不想被人覺得房屋欠缺日常清

家都有椅可坐。

潔，還是踏踏實實地全屋吸一次塵吧。

5) 客廁的清潔

7) 書架上的書籍種類 有人會在客廳書架或茶几旁邊的雜誌架

設在主層的洗手間，一般只有洗手盆及馬

上，擺放一些平日愛看的書籍與雜誌。這些讀

桶，住在屋裡的人平常也會使用。如果在家中

物，能曝露屋主的文化水平、個人喜好、生活

開派對，客人逗留期間，平均都會「光顧」一

品味等。客人來參加派對時，少不免會瀏覽一

至兩次。因此，客廁清潔與否，是客人一定會

下書架上的書籍與雜誌。如果屋主不想被別人

察覺的。屋主在招呼客人之前，最好給客廁來

知道你只是看娛樂雜誌的人，在派對前，不妨

一次徹底清潔，更換壞掉了的燈泡，多放兩卷

到書店買幾本不同種類的新書及雜誌充撐一下

後備廁紙在櫃內或架上，掛一條漂亮的抹手

場面吧。

巾。

6) 座椅是否舒適

本報記者

8) 牆上的油漆顏色 喜歡那種顏色是非常個人的，有些屋主喜

屋主可能覺得，家庭廳裡面的梳化美觀又

歡鮮艷的色調，有些屋主則偏好深沉色調。客

實用，那張坐了10年的搖搖椅更是舒服得可以

人在參觀房屋時，難免會對屋主的用色選擇表

一坐不起。不過，對於客人來說，可能會覺得

達意見。不過，就算大部分客人都不認同屋主

太軟或太硬，坐得不舒服。然而，這些感受絕

的品味，劣評如潮，屋主也不用太過在意，

畢竟住在屋裡的不是他們，總之自己喜歡就是 了。除非，屋主快有賣屋打算，可能要檢討一 下是否要髹上一層較中性的新漆了。

9) 擺設是否有塵 客飯廳中擺放的日常用品及擺設品，可能 因為不常移動而滿佈塵埃。客人來參加派對 時，總會在屋內走動，看看櫃裡面的裝飾品， 掛在牆上的相架等，看到有趣的東西，甚至會 拿起來仔細欣賞。但如果這件東西滿佈塵埃， 便真的非常失禮了。因此，在派對前，不要忘 記用除塵掃清理一下。最好是在地板吸塵後才 做，因為吸塵時容易揚起塵粒。

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市通過未來6年 分段加物業稅8% ■多倫多市議會 周二通過，在 未來6年加地稅 8%。 星報資料圖片

多倫多市議會通過增加地稅的決 定，未來6年將加地稅8%，多收的稅 款將用於資助市內的交通基建及房屋 項目。 市議會以21比3通過加地稅的建議，投票反對 的市議員，只有省長福特的外甥米高褔特（Michael Ford）、荷禮狄（Stephen Holyday）及柏魯薩 （Anthony Perruzza）。 市府在2020及2021年將增加地稅1%，之後每年 加地稅1.5%，直至2025年。 到2025年，多市業主平均每年將多付280元地 稅；如果再加上早前通過的「城市建設基金特別徵 費」（city building fund levy），業主在2025年將多 付326元。

可獲66億元貸款運用 通過增收地稅，市府將可獲得66億元貸款。市長 莊德利（John Tory）早前表示 ，該筆資金將撥入多 倫多公車局（TTC）作為基建工程儲備金，以及用於 一項新的10年住房計劃。

自從莊德利出任市長以來，幾乎每年都推出一項 新稅項。 另外，安永會計師事務所（Ernst and Young）

懷雅遜大學（Ryerson University）的研究員指，

早前的審計報告指，單靠市府控制開支，不可能解決

即使多倫多市府增收地稅，在大多倫多及咸美頓地區

市府的財務困境。報告表示，市府的人均花費已從

（Greater Toronto and Hamilton Area，GTHA）裏

2015年的3,166元，降至2018年的2,976元。市議會

面，多市的地稅仍算是最低之一。

周二同意接納該份報告，作為參考資料。

多市分段加地稅 年份

地稅增幅

2020 年

1%

2021 年

1%

2022 年

1.5%

2023 年

1.5%

2024 年

1.5%

2025 年

1.5%

旺市財政預算清晰度 今年僅獲D+下跌一級 智庫組織賀維學會(C.D. Howe Institute)公布最 新的報告，對加國31個主要市府2019年的財務預算 及報告評分，其中旺市由去年的C-下跌至D+，萬錦 市由以往的A降至C+。溫哥華市府因其財政預算清

該市表示，不僅連續11年獲得政府財政官員協

市府稱預算案符《市務條例》

會頒發國際傑出預算獎，而且通過多種方式使公民 參與預算工作，有關資料請登上網址：vaughan.ca/

該報告提供多項建議，包括市府應該在年終財

Budget。此外，其法定財務報表完全符合公共部門

務報表中，使用公共部門會計標準和格式來編制預

會計標準的要求，每年也接受獨立第三方畢馬威會

新聞網站yorkregion.com報道，賀維學會對各

算。該會解釋在1980年代發展的公共部門會計標

計師事務所(KPMG)的審計意見。

主要市府的財政表現根據多方面來評分，例如旺市

準，如更多採用綜合會計方法，並把更多的項目被

的2019年預算案在今年2月20日，即是遲了7個星期

視為資產和負債。例如將退休金的承諾和環境清理

才通過，在這項的3分中只獲得1分；相對溫哥華因

等負債視為市場債務。它又講解市府今天的預算方

提早兩星期遞交而取得3分。 旺市的財務報表也因

法是如何從過去建立，以及當年的市府規模較小，

未解釋預算計劃的差異而得到零分。該學會表示，

現時的政府有較大的徵稅權。

晰完整而取得A+，而溫莎和倫敦市只獲F。

8

今年的排名下降。

如果財務報表顯示並解釋結果與年初計劃之間的差

旺市未有就評分回覆該媒體，對賀維學會的評

異，這份財務報表將更加有用。如果市府的財務報

分標準作出申辯。例如，由於預算是在財政年度結

表未解釋兩者差異，便會給予零分。

束後批准，這是2018年市政選舉日期的直接結果，

鄰近萬錦市的評分由去年的A下降至C+，報告

因而影響審議預算的時間。該市通過電子郵件回答

指出，雖然約克區和萬錦市過去曾取得高分，但因

提問，指其預算的基礎與安省其他市府一致，並符

為省府選舉而推遲公布財政預算的日子，令她們在

合《市務條例》。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

■旺市討論2020預算案。

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2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

「商用樓宇不得居住」 住20年租客突遭驅逐 多倫多市李斯利維爾區（Leslieville）一幢商用樓宇讓租客居住多年，業主 最近以「商用樓宇不得居住」為由，驅逐數名租客。有租客指，業主純粹是因為 加租幅度不被接受，才試圖趕走他們。市府正就事件展開調查。 ■該幢商用樓 宇有不少租客 居住。 CBC

該幢樓宇位於卡羅大道（Carlaw Ave.）276

指引規定。

號，樓宇最初用作工廠，屬於商用樓宇，不可以居

曾獲仲裁確認租用住宅單位

住。 不過，有數名租客向加拿大廣播公司（CBC）

金霍恩說，委員會確認他的單位為住宅，業主

表示，他們已在那裏居住多年。雖然他們簽的是

對此也沒有提出異議。但在10月，他卻收到業主

商用租約，但當時業主跟他們說，「居住沒有問

的搬遷通知，業主稱計劃將單位改為商業用途。他

題」。

指，由於他不同意加租幅度，所以業主才設法趕走

租客金霍恩（Rob Kinghorn）在該幢樓宇內居 住了約20年，他稱在入住時業主叫他不用擔心，而 當時整幢樓宇幾乎都用作居住用途。 目前不清楚樓宇內有多少人居住，樓宇內的部 分空間亦有一些公司租用。金霍恩稱，業主最近向

10

他。 另一名在該處居住了13年的租客霍夫塞潘 （Armen Hovsepian）亦稱，他是因為爭取將單位 改為「居住用途」，才收到業主的逐客令。他指， 其他同意簽商用租約的租客，均獲允許繼續居住。

他表示要大幅加租，他於是向業主及租客仲裁委員

兩人在1月初將就搬遷令向業主及租客仲裁委員

會（Landlord and Tenant Board）投訴，指他的單

會提出投訴，如果他們的投訴失敗，就必須在明年2

位應被列為住宅，業主提出的加租幅度超出相關的

月時遷出。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

■金霍恩稱，由於他不同意加租幅度才被業主 驅逐。 CBC

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11

熱辣專題

綜合報道

加國樓市年尾交投旺 11月房價按年升8.4% 加國物業市場今年尾繼續暢旺，根 據一項業界最新統計數字顯示，11月二 手物業成交量增加11.3%，成交價則上升 8.4%。 加拿大地產商會公布，11月全國二手物業平均成 交價為52.9萬元，較去年同期上升8.4%，若扣除大 多倫多地區及大溫哥華地區，二手物業平均成交價為 40.4萬元，較去年同期上升6.9%。

成交價明年料升6.2% 至於11月全國二手物業成交量為37,213宗，較去 年同期的33,437宗，上升11.3%。 加拿大地產商會表示，預計2019全年二手物業成 交量會達48.68萬宗，平均成交價將錄得2.3%升幅； 該會之前預測2019年二手物業成交量為48.2萬宗，全 國平均成交價預料僅上升0.5%。 另外，地產商會亦預測，2020年全國二手物業成 交量會較2019年增加8.9%，至53萬宗，全國平均成 交價則預期上升6.2%，至53.1萬元。

■加拿大地產商會公布，11月全國二手物業成交量增加11.3%，成交價則上升8.4%。

資料圖片

租客不知廁所漏水 收4,700元水費賬單 居住在安省萬錦市的一名女子， 最近收到一張 元水 ■ 4,700 電費單，令她感到十分震驚。 CTV

居住在安省萬錦市的一名女子，最近 收到一張4,700元水電費單，令她感到十 分震驚。經查才知是衛生間出現漏水。 努尼斯（Ashley Nunes）表示，當她收到這張 4,700元的水電費單時，「差點心臟病發，聖誕節快 到，現在沒有錢過聖誕」。 努尼斯只是物業內的其中一名租客，她的朋友為 她支付房租，但她要負責支付水電費。 她表示，自今年9月開始，水電費單的金額便時 常不準確，一直為此與水電公司聯絡。她續道，之後 連續4個月未有收到水電費單。

可將食用色素置水箱後自查 水電供應商Alectra Utilities向她表示，由於系統 出現問題，故引致水電使用讀錶時間出現延遲。努 尼斯後來收到之前4個月的水電費單據時，總金額達 4,700元。 萬錦市派出一名檢查員到努尼斯的住所檢查，發 現室友房間旁的衛生間出現漏水，雖然房東已更換了 馬桶，但相關費用需要由努尼斯負責。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

Alectra與萬錦市檢討努尼斯的個案後，同意將水

記下水錶上的讀數，夜裏不要用水，是否漏水早上起

電費單的金額減少3,200元，但努尼斯仍須支付1,500

來一查讀數便知。另外，要查看馬桶是否漏水，可將

元；努尼斯已同意支付。

食用色素置水箱後面，30分鐘後，如果顏色滲入馬

民眾若要了解家裏是否出現漏水，可以在睡覺前

桶，那可能意味著有滲漏。

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

僅半數千禧一代 稱有能力置業

民調顯示受訪的加國千禧代只有一半人認為有能力購買房屋，對他們日後的退 休生活影響深遠。年介23至38歲的國民因樓價高昂而未能上車，或是被按揭債務捆 綁，對財務前景感到憂慮。

由加拿大畢馬威會計師事務所（KPMG）進 行的民調，探討千禧代與退休的問題。傳統上自 置居所一直是國民退休後重要的經濟支柱，有別 於X世代和嬰兒潮一代，千禧代發現自置物業不 再是成年必經階段，以及代表未來過安穩生活。 當中發現，只有54%的千禧一代表示有能力置 業，相比前幾代擁有房屋的人數大幅下降。根據 加拿大統計局資料顯示，2016年35歲至54歲的 國民，有70.1%擁有自置居所；55歲至64歲的是 76.3%。 該報告指，78%國民相信購買房屋是退休後 財務穩定的投資。65%千禧代擔心，如果購買房 屋並延遲儲蓄，他們將沒有足夠的儲蓄過退休生 活。42%千禧代將會保留退休儲蓄，以還清或償 還按揭貸款。有38%千禧代業主認為，他們為自 己的房屋付出高昂的價格，擔心在退休時無法獲 得相同或更高的價格。 當被問及到2050年的退休生活，所有受訪者 看到的景象與當今年紀較大人士所享有的截然不 同。90%認為在社會工作的日子更長，84%指他 們的退休年齡將會高於65歲。大部分人期望政府 對國民未來的退休生活，應該作出適當的幫助。 報告其他重點包括所有年齡層的人士中，有 77%認為退休儲蓄將嚴重不足；82%說需要更多 政府福利或加拿大退休金來支持生活；89%指聯 邦政府必須為國民的退休金計劃作出更大的保 障；83%認為加國需要改革公共及私人退休金和 退休儲蓄系統。

明年經濟前景看法 加國年輕人最悲觀 根據民意調查公司Nanos Research剛發表一

(somewhat likely)出現經濟衰退，14%受訪民眾

份民調報告顯示，大多數加拿大人相信2020年加

相信可能(likely)發生這情況。28%受訪人士卻表

在性別因素方面，持上述較悲觀看法的女性

國會有可能出現經濟衰退。

示有點不太可能(somewhat not likely)，6%受訪

受訪者比例(56.5%)，輕微多於男性受訪者比例

者就稱根本不可能(not at all likely)，另有10%則

(55.7%)。

Nanos Research受彭博新聞(Bloomberg News)委託，於上月29日至本月2日進行隨機抽

14

說他們不肯定答案。

魁省受訪者(41.8%)。

至於年齡因素，認為明年加國有可能面臨經

樣調查，通過電話和網上問卷訪問了1,010名18

該次民調又發現，以省份分析，相信明年加

濟衰退的受訪者，最多是來自18歲至34歲年齡層

歲或以上的加國民眾，查詢他們對明年加國出現

國有可能面臨經濟衰退的受訪國民比例，以來自

(62%)，其次是35歲至54歲年齡層(55.4%)，以及

經濟衰退可能性的看法。

草原省份民眾最高，他們當中有76.3%持有這較

55歲或以上的受訪者(52.6%)。這反映本國年輕

民調結果於周二(10日)公布。民調數據顯

悲觀看法，其次便是卑詩省受訪者(59.7%)、安

一代與年長一代比較，前者有更多人不看好本國

示，42%%受訪國民認為明年加國有一點可能

省受訪者(54.3%)、大西洋省份受訪者(53.7%)及

來年經濟狀況。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

熱辣專題

綜合報道

財長料今年赤字添68億 下年度更高達281億元 聯邦自由黨政府日前公布的最新數 字顯示，本財政年度（2019至2020）的 赤字將比預估超出高達68億元，達到266 億元。在還沒有作出任何撥款承諾的情況 下，2020至2021年度的預算赤字，更會 達到281億元。

聯邦財長莫奈

據加通社報道，聯邦財長莫奈(Bill Morneau)日前 就加拿大經濟狀況和聯邦財政狀況，作出最新通報。 這是今年10月聯邦大選之後，首次進行聯邦財政通 告。莫奈於昨天開始，與加拿大各省財長舉行兩天會 面，主要討論聯邦政府如何支持各省渡過經濟下行的 難關。 最新公布的數字顯示，聯邦政府本財政年度的財 政赤字，將由原來預期的198億元急升至266億元， 增加68億元，相當於比預期增加了34.3%。 由2020年4月1日開始的下一個財政年度，預計

料未來幾年經濟穩步增長

全年預算赤字更高達281億元，而且還沒有將自由黨 在2020年財政預算中，即將公布的任何投資及撥款 承諾計算在內。自由黨早前競選政綱中，預計4年的 財赤為200億元，其中首年2020年達到274億元。 財政部指財政赤字大增的主要原因，是改變了計 算僱員退休金及福利的方法，以及政府早前宣布由明 年1月1日起展開減稅計劃。 莫奈於上周宣布，由2020年起分4年，將國民 的入息稅基礎免稅額，由目前的12,298元提高到1.5 萬元，第一步將在2020年提高1,000元，達到13,229 元。

此外，聯邦政府用於兒童「牛奶金」的支出也加

鉤，加拿大的財政狀況仍會改善，即使速度低於預 期。

速增長，這主要是政府承諾牛奶金的數額與通脹掛

政府又表示，在2019年3月宣布預算案時的額外

鉤，並預測有資格領取「牛奶金」的兒童人數將增

支出，將會因未來幾年自由黨預期個人入息稅和公司

加。

稅的增加，而完全抵消。聯邦官員又承諾，會透過首

另一方面，由於消費稅和關稅的減少，聯邦政府

階段支出及稅務檢討，由下一財年節約開支15億元。

的財政收入會減少。這主要是由於聯邦政府提早取消

自由黨預測未來幾年，加國經濟大體會按照今年

了針對美國鋼鐵和鋁製品的報復性關稅，以及未來幾

3月預算預估的幅度增長。今年的經濟增長率大致為

年對消費品的徵稅期望值下降。

1.7%，2020年預計為1.6%。這令加拿大在7國工業

不過自由黨表示，以他們偏愛的方式去計量加拿 大的經濟狀況，即將財赤的數字與經濟的整體規模掛

集團中，仍會僅次於美國名列增長速度第二快的國 家。

安省亟需技術人才 籲聯邦倍增經濟移民 安省要求聯邦政府，增加該省的經濟移民人數 一倍，以解決熟練勞動力短缺的問題。 安省經濟發展廳長費德利（Vic Fedeli）表示，

表示，政府已承諾將各省提名計劃中的空間增加近 27,000個，使各省有「自主權」來選擇適合市場需

的技術工人。因此費德利寫信給聯邦移民難民和公

求的經濟移民。

邦能擴大安省的省提名移民計劃的名額。 今年的經濟移民人數上限是7,000人，費德利希 望能在兩年內增加到13,300人。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

星報

門迪奇諾的發言人詹尼斯特(Mathieu Genest)則

安省僱主對勞工的需求很大，總是苦於找不到合適 民部部長門迪奇諾（Marco Mendicino），希望聯

■安省經濟發展廳長費德利。

年度提名限額。

詹尼斯特在一份聲明中提道：「我們還引入了 農村和北部移民試點，這將幫助農村和偏遠地區， 吸引並留住新移民，以應對某些地區面臨的人口挑 戰。」

費德利說，安省今年本已要求聯邦增撥1000個

聲明又稱：「此外，我們在選舉政綱上宣布的

名額，但最終只得到了額外的50人。他說，安省的

『市政提名計劃』，也將有助於社區尋找經濟增長

省提名計劃很快就被超額認購，遠遠超出了安省的

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聖 誕 快 樂 新 年 進 步

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題

綜合報道

環球經濟緩慢增長 樸洛茲料低息持續 加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)分析，環球經濟似 乎會繼續緩慢增長，而全球低利率政策也會持續一段時間。 樸洛茲日前在多倫多市的帝國會

定因素亦正在產生一些更為隱蔽的影

所(Empire Club)發表演說時指出，人

響，包括公司減少投資計劃，這意味

口增長放緩，阻礙了經濟增長能力，

著將會削弱未來潛在經濟增長力。

就是生產力提高也不足以抵消有關轉 變。

樸洛茲日前透露，當2020年6月的 7年任期屆滿後，他將會辭去央行行長

他同時認為，在短期內，貿易衝

職務。他表示，央行明年將會繼續與

突仍會對全球化所帶來的生產力增長

聯邦政府商討，有關原定於2021年續

效應構成一定的威脅。

簽的通脹目標協議。央行旨在通過調

央行續把通脹率保持2%目標

整基準利率，把通脹率保持在2%的目

此外，樸洛茲分析，一些國家所

標。

實施的進口關稅，正在迫使公司拆除

樸洛茲表示，作為檢討程序的一

原有的供應鏈，並建立效率可能較低

部分，央行正在努力進一步聽取外界

的新供應系統。

的意見，並且向各個不同組織展開諮

他續稱，與此同時，貿易政策和

詢，包括企業，勞工組織，學術界和

諸如世界貿易組織（WTO）等關鍵

其他中央銀行，並且會與民間社會持

機構，未來走勢未見明朗。這類不確

份者舉行圓桌會議。

按揭利率降借貸額增 加國家庭負債比率升

加拿大統計局日前公布的報告顯示， 加國家庭負債比率仍然不斷攀升，情況令 人憂慮。市場的按揭貸款利率今年大幅降 低，是民眾借貸額大升的主要原因。 根據加拿大統計局公布的經季節性調整數

6.8%，增幅為2017年4月以來最高。

據，反映家庭債務負擔狀況的「信貸市場債務與

報告亦顯示，整體的信貸市場債務增加285

可支配收入比例」，在第三季上升至175.9%，

億元，至22.8萬億元。「信貸市場債務」包括消

稍高於第二季的175.4%。

費貸款，以及按揭及非按揭貸款。

換句話說，加國家庭在每1元的可支配收入 中，須承擔1.76元的債務。 該項債務負擔數據，一直是評估民眾財務是 否穩健的重要指標。在過去10年，加國家庭的債 務持續上升，引發不少憂慮。

信貸市場債務增285億 加拿大央行近年的加息行動，曾經使家庭

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■將於明年6月離職的央行行長樸洛茲周四預測，全球經濟很可能會繼續緩 慢增長，而低利率政策也會持續一段時間。 加通社

信貸市場債務與可支配收入比例

另一方面，加國民眾在償債方面的支出，比 以往任何時候都要多；家庭債務償還率（即用於 償還債務的稅後收入百分比），上升至破紀錄的 14.96%。 滿地可銀行（BMO）經濟分析師席爾加摩 斯（Priscilla Thiagamoorthy）表示，家庭債務負 擔在未來一段時間內，仍將是加拿大經濟的重大 不利因素。

負債比例有所降低，但隨著今年的按揭利率大

聯邦政府的數據顯示，10月份的個人破產宗

跌，加人再度大舉借貸。央行的數據顯示，10

數，比去年同期增加了10%，其中以安省及亞省

月份的經季節性調整住宅按揭貸款，按年計增長

的增幅最為明顯。

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

家庭債務負擔十多年來不斷上升

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2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

指華商購溫酒店違諾

安省公司索償500萬 安省一間投資公司控告中國富商陳脈 林，指他去年底購入溫哥華一間酒店時， 把該公司踢出合作關係，並自行收購。原 訴人稱，最初是該公司邀請陳脈林參加收 購計劃，更向對方提供許多機密資料。原 訴人要求陳脈林賠償500萬元。陳脈林否 認指控，並指所謂機密資料根本不是甚麼 機密。 現年50歲的陳脈林在他的故鄉南京，原是鴨 農，後來通過酒店和房地產開發，在中國發了大 財，變成大亨，他的生意還包括製藥和服裝製造 業。

陳脈林為前中國政協委員 ■陳脈林的兒子以逾500萬元，購買了這部超跑。

他被形容為已經習慣在溫哥華大手筆購買商 品。其中在2015年，他以5,180萬元在溫哥華最昂貴

溫市最昂貴的汽車之一。

Instagram 這家豪華酒店目前是萬豪連鎖酒店的一部分，

地區之一的格雷岬區(Point Grey)，購入一幢面積廣

現在，據《南華早報》(South China Morning

包括7,600平方呎的會議室，以及該市著名的高端餐

達1.7萬平方呎的意大利式豪宅，成為加拿大有史以

Post)報道，曾任中國政協委員的陳脈林另一宗大

廳Diva at the Met。至於陳脈林以甚麼價錢購買該酒

來最大筆住宅物業交易，也因此上了頭條新聞。

手筆購買，是一幢溫哥華市中心酒店。最近他因

店則未悉。

然後是今年4月，陳脈林的兒子陳鼎(Ding

為這酒店捲入訴訟，該間擁有213個房間的酒店

法庭文件顯示，安省投資公司Global Edge

Chen，音譯)用父親的銀聯信用卡，以510萬加元購

Metropolitan Hotel Vancouver，坐落於溫哥華市中

Investments在6月12日向法庭提出訴訟，該酒店的

買一部訂製的布加迪超跑(Bugatti Chiron)，這肯定是

心。

新老闆的商業登記名稱為大都會酒店Metropolitan Hotel，而公司為金陵酒店有限公司(Jinling Hotel Ltd.，譯音)，唯一董事為陳脈林。

指對方所給資料非機密 主要以在加拿大購買和管理酒店及餐 廳的Global Edge Investments在訴訟中 指，該公司於2017年邀請陳脈林作為資本 合伙人，參加收購該酒店，並向他提供許 多機密資料之後，陳脈林便把該公司踢出 收購合作計劃之外。 訴訟指陳脈林利用該公司提供的機密 資料，自行展開收購行動，並於去年底購 買了該酒店。 上述指控迄未在法庭上得到證明。 陳脈林否認有任何不當行為。他在8 月13日對訴訟作出回應，指Global Edge Investments的任何資料都不是機密資料。 同時，Global Edge Investments與他的公 司Global Dingye Capital之間的購買意向 書，沒有約束力。 Global Edge Investments現要求與訟 方賠償500萬元。 原訴方及與訟方的律師都沒有回覆有

■陳脈林是Metropolitan Hotel Vancouver的新老闆。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

Marriott/Dingye Group

關此宗訴訟的電郵和電話。

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熱辣專題

綜合報道

權益保護法上路半年 逾半航空旅客不知情 聖誕假期外出旅行高峰到來，聯邦政府早前頒布的航空旅客權益保護法規，由本月中 進入第二階段實施，將給消費者帶來更全面保護。但是昨天公布的一項調查統計顯示，有 超過一半的旅客甚至根本沒有意識到有這樣一項新的法規生效。 加通社報道，由加拿大汽車會 (Canadian Automobile Association，CAA) 委託市場調查公司Leger進行的一次調查， 由11月27日至12月4日之間訪問了1,517位民 眾，結果顯示略超過一半的受訪者表示，完 全沒有聽說或是閱讀過任何有關保護航空旅 客在航班取消、延誤或行李丟失等情況下， 應享有權益的聯邦法規。該次調查透過互聯 網進行，不能看作是隨機取樣，因而沒有辦 法指定誤差率。

造成航班取消延誤須賠償 加拿大由今年7月中開始實施航空旅客 保護法規第一階段，要求航空公司在停機坪 延誤起飛、因超訂不能讓旅客登機，以及行 李丟失或損壞時，對旅客提供經濟賠償。 法規第二階段將於周日即12月15日開始 生效，進一步要求航空公司，必須將父母安 置在與同行幼童相近的座位，而不得收取額 外費用，並且在航空公司造成航班取消或延 誤時，對旅客提供經濟賠償。 新的法規明確規定了在不同延誤時間之 下做出的最低賠償額，並要求航空公司採取 措施令旅客了解及知曉有關法律。旅客必須 在遭受損失後，自行與航空公司聯絡進行索 賠。在別無其他選擇情況下，旅客可向加 拿大交通運輸局(Canadian Transportation Agency)聯絡投訴。 CAA負責政府關係的董事經理傑克(Ian Jack)表示，該法規首階段開始實施6個月以

■調查顯示，有超過半數民眾不知聯邦 頒布航空旅客權益保護法已生效。

星報資料圖片

來，目前執行情況仍不清楚。因為索賠數據 都掌握在航空公司手中尚未公開。但是調查 的結果應該引起人們重視，更關注第二階段 法規如何實施。

政府應就該法規進行宣傳 傑克指政府和航空公司應該對該法規進 行大力宣傳，令更多人知曉，讓公眾知道他 們享有這些權利，從而利用法規保護自己， 否則新法規就形同虛設。 聯邦交通部長嘉諾(Marc Garneau)早前 曾表示，法律制定與實施的時間安排，都是 24

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

為了在保護旅客權利及公平對待航空公司之 間取得平衡。他指與航班取消有關的賠償規 定更加複雜一些，需要給航空公司更多時間 去制定自己的新政策。 事實上，加航、波特航空(Porter Airlines)聯同其他15家航空公司及兩個業界 機構，早在今年夏天透過法庭挑戰聯邦新 法規，指這些法規超出了加拿大交通運輸 局的權限。訴訟目前正等待聯邦上訴法院 (Federal Court of Appeal)的審理和裁決。

■聯邦交通部長嘉諾早前宣布實施航空旅客權益保護法。

Twitter

熱辣專題

綜合報道

TTC提出5年公交計劃

擬購新車缺7億資金 為了改善服務及應付未來增長的乘客量，多倫多公車局(TTC)擬定首個五年服務計劃，包括購買新巴士和街車，加強新車 維修及儲存設施，設立巴士專線及其他相關服務。該計劃需要近7.8億元，但未有具體方案如何為大部分的項目獲得所需資金。 據《星報》報道，在最近的市議會上，多倫 多公車局就擬定五年服務計劃進行報告，說明現

提供更多班次及可靠服務，特別是行走501皇后

智的做法。他反駁公車局應該在遞交2020年財

街、504皇帝街，及511巴佛士街的路線。

政預算案時，要求市議會撥款支付新車費用。他

行至2024年的服務需求。該局要求7.795億元款

里韋稱，希望現時為公車局提供新街車訂單

說，在議會通過一個無法實行的服務計劃，這是

項，但7.455億元暫未獲撥款。餘下的3,410萬元

的龐巴迪公司，也是唯一供應商，能夠如期交付

公車局欺騙乘客，給予他們的希望是言過其實。

列於其2020年資本預算案，並提交市議會審批。

更多車輛。但他承認，該局必須盡快下訂單訂購

多倫多市長莊德利日前提議大幅增加物業

公車局總裁里韋(Rick Leary)表示，五年計劃

車輛，以便及時取得，目前尚未這樣做。因為沒

稅，其中原因可能是為公車局的五年計劃所需資

是要開始討論公車局的需求，並與市議會商討如

有這筆資金，未知能否在2022年可以使用新車。

金。多倫多提高物業稅是為籌集約66億元，用於

根據里韋所說，龐巴迪即將交付現行訂購

支付房屋和交通成本。由於該市有許多尚未獲資

204輛新車中的最後一批，至今已供應199輛。

金的優先事項，暫時並不清楚增加稅收是否可用

有關該項價值10億元的合約，曾因延誤交車而受

於支付公車局的五年計劃。

何取得資金改善服務。

議員抨公車局不切實際 有文件指出，由2022年開始，公車局要求增

到困擾。

有關增加物業稅的議題，將會在下周市議會

加60輛街車，預計成本為4.145億元，另加8,500

市議員柏斯(Gord Perks)在會議中指出，公

萬元作為新的維修和儲存設施。這些街車將會

車局提出改善服務計劃，卻沒有申請資金是不明

■公車局向市議會提出五年交通服務計劃，預估資金尚缺7億元。

上審批。

星報 2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

本報綜合報道

多市裝50超速攝像機

自動向違規者發告票 多倫多市開始在全市範圍安裝50部超速攝像機，以減少因駕車超速造成的交通傷亡事故。多市同時展開為期90天的公眾宣 傳活動，其間對攝像機抓拍的超速司機先給予警告，到明年春天時才會正式對違規者發出告票。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，根據多倫多警隊的統計，到目前為止，多倫多今年共有35名 行人、12名司機及4位汽車乘客死於交通事故。多倫多制定多年的「交通事故零死亡計劃」(Vision Zero)仍面臨巨大挑戰。安裝超速攝像機就是實施這一計劃的重要步驟。

安裝地點遍及大街小巷 這種攝像機學名叫「超速自動執法攝像機」(automated speed enforcement cameras)，簡稱 ASE攝像機。多市將在市內25個市議員的選區內各安裝兩部，這樣遍布全市各處總共將安裝50台。 同時安裝的還有敦促司機減速的宣傳牌。攝像機不一定安裝在交通主幹道，也可能安裝在輔道、社 區馬路、學校及住宅區的安全區(Safety Zones) 附近。 這50部攝像機遍布全市各處，執行自動測速，並對超速的汽車拍照存檔，也會向違規司機自動 開出告票。 這些攝像機安裝之後，違規司機暫時不會收到告票。市府展開為期90天的公眾宣傳，先向違規 的司機發出警告信。正式發出告票則要由明年春天開始。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

■多倫多市府開始在全市各地 安裝50部超速攝像機。 多倫多 市府圖片

熱辣專題

綜合報道

改革精神健康服務系統 省府設專門中心訂政策 安省政府推動改革治療精神健 康服務系統，罕有地獲得各政黨的支 持，一致通過成立專門中心centre of excellence，就精神健康及癮癖服務制 訂政策，以便實行全面的服務，當局將 於明年初公布內容。 據加拿大廣播公司報道，福特政府在改革治療 精神健康疾病的工作邁進一步，上周在省議會上得 到所有政黨支持，一致通過動議設立專門中心，負 責制訂有關精神健康及癮癖服務的政策。 按政府的說法，該中心屬於省府機構而非實體 的治療中心。其工作是監督精神健康及癮癖服務政 策，支援基層精神健康服務機構，以及監察系統如 何運作。 副省長兼衛生廳長葉麗雅（Christine Elliott）接 受媒體訪問時，形容新中心是改革的根基，能夠推 動一個新的精神健康及癮癖服務系統，是一個好的 開始，但有眾多工作需要完成。

盼明年初公布全新計劃 自進步保守黨執政1年半以來，在省議會提出而

■衛生廳長葉麗雅期望專門中心，可以做出好成績。 建議，為精神健康成立這類機構，但當時執政自由黨 政府沒有跟進此事。

加通社 容。 上述計劃是省府重整醫療系統的一部分，早前當

能夠獲得反對黨一致支持通過的議案，屈指可數。葉

葉麗雅指，該中心指導本地護理機構如何實行精

局指示各區域及專門醫療組織合併為一間機構，名

麗雅說，所有議員都關注這個精神健康及癮癖服務，

神健康治療，整合社區資源，使省民更容易獲得服

為安省衛生局（Ontario Health），並且聯繫本地醫

可見希望政府做出成績。

務。在未來數周中心開始工作，協助政府實行全新的

院，護理機構，長期護理中心及社區診所加入行政小

精神健康及癮癖服務計劃，預期明年初公布有關內

組，名為安省醫療團隊（Ontario Health Teams）。

約十年前，一個所有政黨參與的特別委員會已經

落實制訂政策工作 首重監管透明度 對於安省即將成立專門中

心理疾病有別於身體不適，病人不會因一般疾病

心制訂精神健康及癮癖政

而恥於求診，但社會對精神病患仍存有偏見，致

策，家和中心總幹事黃曉 瑩博士（圖）認為，政府 終於落實進行有關工作及

令他們不想尋求治療。

預防勝於治療

步，病情可能轉趨惡化。 黃曉瑩稱，省府執政後銳意改革醫療系統， 早前取締醫療網絡系統，鼓勵醫院及醫療組織自 行合併，使用所得的撥款提供服務。新的中心制 訂政策及撥款機制，未知會否也是循這種方式進

撥款，這是一個好的方向。

她說，預防疾病總比治療好，有部分嚴重病

她促請當局在分配資源工

情的人在危急時才送往醫院，可能出現悲劇或較

作方面，不要忽視社區及受助者的需要，並要有

難治療。其實，社區的中輕度精神病人比嚴重者

她指出，省府早前不再資助第三方機構收集

良好的監管架構及更高的透明度來推動工作。

為多，他們較願意在就近居所的社會服務機構獲

醫療數據，如果單靠醫療機構提供資料，未必能

黃曉瑩表示，設立這個中心來制訂政策本是

得心理輔導，未必需要服藥才能痊癒。如果要前

全面了解社會情況，當局應考慮尋求方法以取得

好事，未知政府如何有效執行工作及分配資源。

往醫院尋求轉介專科治療等程序，反而令他們卻

宏觀的數據來制定政策。

行，希望當局能公平分配資源，讓病人獲得所需 服務。

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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太平洋地產 1

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週年誌慶暨聖誕聯歡晚宴

時光飛逝，瑞雪紛飛，在加國歡慶聖誕佳節來臨

當晚總裁黃志鶴及副總裁馮培吉代表公司衷心的感

之際，多倫多市著名的太平洋地產公司（Homelife

謝全體員工一年來對公司的辛苦付出和勤奮工作

Gold Pacific Realty Inc。) 於日前在多倫多士嘉堡

並多謝業界大力支持使業務蒸蒸日上。當晚出席嘉

皇家御宴大酒樓歡慶公司第卅十一週年誌慶及聖誕

賓計有多倫多市著名地產發展商，銀行界代表，法

聯歡晚宴，筵開數十筵席，慰勞該公司辛苦工作的

律界代表，新聞媒體及眾親好友出席參加，共聚聯

員工。

誼，增進交流，現場氣氛十分熱烈。

10 YEARS SERVICE AWARD

10年服務獎 Faith Chung William Li Barry Wong

黃志鶴總裁回顧過往卅十一年，太平洋地產公司在 各位員工的努力下繼續的成長，成為多市，最有信 譽，客戶最信賴的地產公司，是以誠信為本，顧客

鐘張嬋燕 李國文 黃國昌

為先的宗旨，為廣大客戶提供最佳的服務，尋找最 合適合理價格的樓宇，物業投資等等。 展望即將來臨2020 年，黃志鶴總裁表示公司上下一 起凝聚力量，再創佳績。祝願業界業務蒸蒸日上、

20 YEARS SERVICE AWARD

20年服務獎 Vivian Ho Tsuji Lili Yu

25 YEARS SERVICE AWARD

25年服務獎 鄭小萍

30 YEARS SERVICE AWARD

30年服務獎 Vicky Ngai

倪鴻明

TOP FIVE

首五名最佳業績獎 Brian Chen Cindy & Wayne Fan Wayne Chan Edmond Tung Mark Huang

晚宴席間除了有抽獎節目遊戲節目之外為表彰員工 的努力頒發下列獎項給辛苦一年的員工：

于莉莉

Maria Cheng Amy Salam

創新2O2O商機。多謝各位。

陳新質 湯遠芬及范煒 陳永光 董建華 黃福祥

EXCELLENCE

優秀業績獎 Daniel Chan Maria Cheng Jason Cheng Teresa Chow Faith Chung Velerie Fan Mandy Fung Dennis Ho Winnie Ho Trieu Huynh Patrick Ko Feva Lai Susanna Lau Hank Leng Peter Leung William Li Philip Ngai Louis Sekulovski Bill Stathopoulos Wei Rong Tan Ivan Tjandra Helen Wong Garo Yegoyan Patrick Yeung Lily Yeung William Zhao

陳穗康 鄭小萍 鄭明生 周張美枝 鐘張嬋燕 范淑媛 馮李曼霞 何迪康 何太 張加發 黎炳華 劉鳳儀 冷志平 梁頌天 李國文 倪光茂

譚偉榮 黃碧如 楊錦培 楊王麗玲 趙惠明

晚會在和諧、溫馨、歡笑聲與歌聲中圓滿結束。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

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熱辣專題

多種慢性病患者攀升 沒做運動風險高4倍 雖然大部分加國人都明白「多做運動，食得健康」，是讓身體遠 離慢性疾病的良方妙藥，但知易行難，根據卑詩大學(UBC)一份最新 研究指出，本國國民身患多種慢性病狀況愈趨普遍，導致心臟病與中 風風險亦愈來愈高，研究人員直指要改善此狀況，必須鼓勵國民多做 運動、減少不良飲食及設法紓減生活壓力。 負責進行該研究調查的卑詩大學醫學院研究人

國人均年齡上升，長者人數

員警告，太多加國國民因罹患多種慢性疾病，如高

甚多，加速本國國民患有兩

血壓、糖尿病及膽固醇過高等疾病，曠日持久後，

種或以上慢性疾病的比率數

令致身體出現心臟代謝性多發疾病(Cardiometabolic

字，加重了本國醫療開支負

Multimorbidity)，而導致國民健康被多種慢性疾病折

擔。

磨之因素，與國民相對少做運動、飲食習慣不良及生 活壓力太大有關。

他續稱，心臟病、中風 及糖尿病，是全球3大慢性疾

研究人員利用本國2016年加國社區健康調查數

病之首。當中心血管系列的

據，當時合共訪問了本國近69萬名國民之健康狀況，

慢性疾病，主要因生活習慣

並整合有多少受訪者罹患至少兩種甚至更多慢性疾

而起。

病，以及他們生活模式，包括其飲食習慣、運動量與 壓力情況等。

慢性病患者眾多令人擔憂 結果發現患有至少兩種或更多慢性疾病者數目不 少，而當時具有患有多種慢性病潛在性的受訪者，人 數頗眾，數字達到令研究人員擔心的局面。

■由於本國人均年齡上升，長者人數甚多，患有兩種以上慢性病比率升 高。

研究發現患有3項或以上 慢性病者，他們較其他受訪人士每星期完全沒有運動

者，同時又有高血壓及心臟問題，但醫療體系往往只

時間的情況，是沒有患慢性疾病受訪者的4倍；無獨

著重在治療其糖尿病，忽視其他疾病，令其健康狀況

有偶，患有至少3種慢性病人士，他們感到生活壓力

得不到應有的改善。

的情況，也是沒有慢性病人士的4倍。

慢性病患其他症狀易遭忽略

卑詩大學慢性疾病預防及管理中心助理教授賽卡

他形容本國醫療管理系統，只會著眼於患有多種

齊巴拉(Brodie Sakakibara)表示，除因為本國國民缺

慢性疾病者身體內其中一種慢性病而已，而忽略其餘

乏運動量、不良飲食習慣與壓力愈來愈大之外，本

肆虐其健康的慢性病，例如一名患者本身是糖尿病

醫生提醒

身兼多大醫學院教授的 心臟科醫生周志明(圖)稱， 患有至少兩種或以上慢性

病的，不單是長者，現今即使年 輕族群亦有可能因運動時間少、 慢性病潛在誘因；他稱尤其年輕

宜嘗試將運動融入生活

素，令移民較易患上慢性病。 周醫生表示，本國兒童基本上重視運動與讀書 雙發展，故大部分在本國土生土長人士，一般都著 重做運動；反而移居本國的移民，也許因原居地不 甚重視做運動習慣，又或因中年移民將每天時間用 於工作及交通上，間接令他們做運動時間不足。 談到手機及電玩或令市民多花時間坐著打機， 減少時間起身做運動，周志明醫生稱很多時見到本 國孩子熱衷運動，反而家長們卻在子女做運動期 30

間，坐在一旁玩手機，他奉勸家長們其實應該與子 女一同做運動，加強親子關係外，亦可強身健體。

也或因原居地不太重視運動等因

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

抽些時間做運動、減少進食加工食品及多食蔬果、以 不同方法紓緩生活及工作壓力等，都可促進身體健 康，預防成為慢性疾病的奴隸。 研究人員呼籲國民及政府，應在促進健康生活上 多做工夫，減輕本國政府及市民荷包上的醫療負擔。

原居地不重視運動 移民更易患慢性病

飲食習慣欠佳等而存在罹患多種 移民，或因工作與交通時間長，

對於國民本身來說，維持健康生活方式，如每天

周醫生續說明白都市人工作繁忙，平時可將運

政府及國民本身皆有裨益。 他形容不少年輕至中年人，認為慢性疾病離自 己很遠，如糖尿病及心臟病等都是「老人病」，然 而現今社會不少壯年即40歲左右人士，已被多種慢 性疾病煎熬。

動融入生活，例如泊車在距離目的地較遠的泊位，

周醫生說社區推廣健康生活非常重要，他說去

或在高樓大廈辦公室工作的都市人，可選擇乘電梯

年曾就本國華裔生活習慣上進行調查，當中500名

在較低樓層出來，然後多走幾層樓梯作為運動，鍛

受訪者來自安省。

鍊體能。

另外500人來自卑詩省，他喜見去年之調查結

本國國民愈趨老化，令本國心血管、中風及糖

果顯示，相較2004年同類調查，本國華裔市民注重

尿病等慢性病患者人數有增無減，周醫生說據他了

生活健康模式，包括多做運動與多吃有益健康之食

解，安省整體開支約60%用於醫療開銷，在醫療開

品之比例提高了許多，這顯示社區推廣之重要性，

支當中估計用在治療省民慢性病的開支，約佔一

但隨著每年有相當數量之海外人士移居本國，社區

半，如果國民在年輕時期，開始著重健康生活，對

健康推廣活動仍然有其挑戰。

熱辣專題

綜合報道

公校開支5年漲逾1成 安省人均教育費增3% 根據智庫組織菲沙研究所(Fraser Institute)發表最新報告顯示，近年來加國 各省公立學校的開支均有增加，全國近年 增幅逾10%。排除通脹和人數變化，安省 學生人均教育支出增加了3.1%，高出全國 平均水平。 該份題為《加拿大公立學校教育支出，2020 年版》(Education Spending in Public Schools in Canada: 2020 Edition)的研究報告，分析了加拿大統 計局最新數據，結果發現加國公校教育的名義開支 (nominal spending)，從2012至2013年度615億元， 增至2016至2017年度681億元，增幅高達10.7%。

紐省人均教育支出減幅大 在調整上述五年期的通貨膨脹和入學人數變化之 後，全國有7個省的公校學生人均教育支出均有所增 加。就全國而言，每名學生的支出增加了2.9%。

■調查顯示安省公校學生人均教育支出增加了3.1%，高出全國平均水平。

星報資料圖片

該報告共同作者、研究所行政副總裁克萊文斯 (Jason Clemens)表示，與普羅大眾經常聽到的訊息

不過，紐芬蘭及拉布拉多公校學生人均教育支出

相反，加國各地公共教育系統的支出皆在上升，幾乎

同期下降幅度最大，跌幅達3.3%。沙省和卑詩省亦

調整同期通貨膨脹和入學人數減少24,500人之

每個省份的開支增長，都超過了通貨膨脹和入學人數

錄得有減少，前者跌幅為1.2%，後者現0.1%輕微跌

後，安省公校學生人均教育支出增加了3.1%，高出

的變化。

幅。

全國平均水平2.9%。

調整上述五年期通貨膨脹和入學人數變化後，

安省公校開支增幅逾9%

愛德華王子島(8.3%)和新斯高沙省(7.1%)的公校學生 人均教育支出增幅最大，其次是緬省(6.6%)及亞省 (3.2%)。

在安省，從2012至2013年度到2016至2017年 度，該省公校名義開支由255億元增至279億元，增

過增加2020年度警務營運預算報 告，預算較上一年度增加3.9%，或 4,080萬元，使2020年度營運預算達 10.762億元。新增預算將被用於增 加警員，應付居高不下的槍擊案發

在2016至2017年度，安省公校學生人均教育支 出達13,894元。在該年度，沙省公校學生人均教育支 出款額是全國最高，達15,423元，而魁省則是全國最 低，其公校學生人均教育支出僅是11,543元。

多市擬增警隊預算3.9% 加聘警員打擊槍械罪案

率、加強交通執法及公共安全等。 據《星報》報道，警務委員會希望通過增加營 運預算，在2021年前增聘341名軍裝警員，使得優

多倫多警察局長桑德斯 ■ 促請增加營運預算，以加 強警力打擊犯罪。 星報

多倫多警務委員會周一全體通

幅逾9%。

上月在寫給警務委員會預算委員會的信中說：「獲

這都會導致

得這些亟需的投資，才能滿足複雜城市增長的需

預算增加，

求。」

不過增加開支的目標卻並非總能實現。最近期的例

先案件應對小組成員增加140人、道路執法警員增

警隊人數將增至5,038人

加8人、社區服務項目警員增加40人，其他聘請警

子是，三級政府曾共同出資450萬元，希望避免已 獲警示的可能槍擊案發生。不過，儘管警方通過該

員則用於填補警隊退休職位空缺。新預算還包括新

截至上周一（12月9日），多倫多今年已有

增5個警隊的公平、包容及人權小組成員，以及用

270人因槍擊死亡或受傷，較2004年即此前統計的

於警員佩戴隨身攝像機開支。

最高數字多出數十人。如果該預算獲得通過，多倫

多倫多市長莊德利（John Tory）作為警務委

警務委員會同時也批准了資本預算、泊車執法

多警隊總人數將由目前的4,754人，至2021年增加

員會成員，支持該預算案。他說，本年度的預算較

預算及警務預算各一項，所有通過的預算都將在明

到5,038人，達到多倫多2017年警隊現代化計劃目

往年相比略高一些，不過就認為現在是時候投資以

年一月呈遞多倫多市議會討論。

標。

壓制槍械暴力，恢復公眾對警隊的信心。

多倫多警察局長桑德斯（Mark Saunders），

項目搜繳247件槍械，拘捕463人次，在項目運營 的15周內槍擊案卻沒有減少。

警隊通常都會要求增加人手或設立創新項目， 2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

竊賊9分鐘破解電子鎖 凌志車2度家門口被偷 一輛北約克居民擁有的凌志（Lexus）LX 570多功能越野車，相隔幾個 月時間，在自家門前停車道上被偷了兩次。加上早前另一輛汽車被盜的經歷， 令事主大嘆多倫多的盜車賊有組織、有手段，並質疑其中到底發生甚麼事。

據加拿大廣播公司(CBC)報道，事主古力斯 （Danny Goulis）這輛凌志汽車，在今年4月中，曾 經在位於北約克勞倫斯公園（Lawrence Park）地區 的住宅泊車道被盜。

高科技手段連續做案 警方一個月之後在滿地可將其尋回。當時汽車已 經被裝箱準備啟運。本周三早晨，事主赫然發現他的 車又不見了。 古力斯查看了自家的保安錄像，果然發現在當天 清晨3時剛過，有人在他的汽車一側彎腰弓背。影像 顯示，盜賊用了9分鐘時間即進入汽車，解開了方向 盤鎖，將汽車開走。 「他將車門打開，不用鑰匙，不用打破車窗，什 麼都不用。就這樣把車偷走，怎能沒有一點手段？如 此輕易？我相信這其中有問題。他們如此有條不紊， 很顯然他們有自己的辦法進入汽車。」 多倫多警隊今年早些時候曾經就古力斯汽車被盜 電郵回應CBC表示，他們相信盜車賊專門進行電子盜 竊，而且是連續做案。這類案件早在去年已經有媒體 報道。盜賊使用高科技手段，設法由屋外接收到汽車 電子鑰匙的信號，甚至是由屋內傳出的信號。亦或是 癱瘓汽車內部的診斷系統，從而可以不用鑰匙而打開 車門。 古力斯的另一輛汽車曾經在2013年被盜，當時盜 賊採用的仍是「傳統」做案手法，先進入古力斯的住 宅家中偷取車匙，然後開啟車門將車開走。 據警方數字，由2017年12月至2018年12月一年 時間裏，多倫多市使用電子手段盜竊高檔豪華車的案 件飆升了90%。在古力斯家所在的警隊第53分局管區 內，類似案件更飆升了240%。他居住的社區豪車較 多，53分局目前仍在緊密監控這種新興的盜車罪案動 態。

靜電屏障防盜已失效 加拿大保險局(Insurance Bureau)發言人凱基 (Steve Kee)表示，盜車賊可以因為任何目的去實施犯 罪。有的只是想偷輛汽車兜兜風。有的是偷運贓車到 海外販賣。還有的是為了將汽車「斬件」取用其零部

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

■北約克勞倫斯公園附近居民 的凌志車被盜走兩次。 CBC 件。「盜賊可能有其固有行 為模式。他們尋找類似的機 會下手。」不過他指同一輛 汽車被盜兩次，情況的確非 常罕見。 古力斯認為凌志汽車的 電子鎖匙系統可能存在問 題，令盜賊有固定辦法輕易 將其攻破。古力斯表示在其 汽車首次被盜後，凌志告訴 他使用一個封閉的靜電屏障

■事主古力斯的保安錄像可看出盜賊犯案過程。

CBC

（Faraday shield）來阻止汽 車鎖匙的電子信號傳出。並且不要將鑰匙放在住宅前

安(Michael Bouliane)透過電郵對CBC表示，汽車盜

門離車太近。

竊是全行業面對的問題，某些汽車的市場需求量更

古力斯言聽計從，將鑰匙放到房屋後部離泊車道 較遠的地方，且使用一個聖誕餅乾盒盛裝鑰匙，屏蔽 信號，但仍未能阻止汽車本周三第二次被盜。 擁有凌志品牌的加拿大豐田汽車公司發言人博利

大。 整個行業目前正在與加拿大保險局和各地警方， 對汽車竊案做出調查。

熱辣專題

大統華助頤康建新院 配對捐款籌逾5.3萬

安 帶 響 關

善長再次以行動支持頤康建新院，在剛結束的大統華配對捐款活動中，共 籌得53,633元。大統華超級市場負責人日前把支票送交頤康基金會代表。

■大統華在其萬錦市的朗 豪坊分店頒贈支票予頤康 基金會。左起頤康創辦人 及基金會主席王裕佳醫 生、大統華超級市場行政 總裁李佩婷、頤康基金會 董事盧天韻。 受訪者提供 大統華用善心關愛長者，於11月15日至28日在 其安省10間分店，進行了為期兩周的「一對一」配對 捐款活動，以支持頤康增建3家長期護理院。 頤康創辦人及基金會主席王裕佳感謝大統華的善

2019年度的輪候入住長期護理床位的人數約有3.5

社區。」 在此捐款計劃推行同時，頤康伙同星島A1中文電 台（AM1540），於11月19日舉行全日馬拉松籌款， 籌得12萬多元的可觀成績。

萬。 在華裔社區，長期護理服務的資源更為緊缺。僅 頤康中心而言，有8,000人在輪候入住名單上，平均

心，用實際行動回饋社區，幫助長者。他說：「希望

王裕佳說：「社會各界一直熱心支持頤康，頤康

這次善舉能拋磚引玉，引發更多商業機構的支持，並

衷心感謝。不過，面對增建3家長期護理中心800張

為了減緩長期護理床位不足的問題，省府已承諾

同時讓更多社區人士了解到長期護理服務所面臨的挑

床位的巨大籌款挑戰，頤康不敢怠慢，在全力以赴應

在未來5年內（2023年前），在安省增加1.5萬張長

戰。」

付挑戰之時，必須要得到華人社區、主流社會及工商

期護理床位。其中，頤康中心與其合作伙伴共獲批了

企業界的大力支持，才能盡快落實興建計劃，造福更

800張床位，並將在士嘉堡、萬錦及密西沙加增建3

多長者」。

家長期護理中心。

伙星島A1中文電台籌12萬 大統華超級市場行政總裁李佩婷說：「頤康過去 20多年為社會作出的貢獻，有目共睹。頤康長期護理

減緩長期護理床位不足

中心所提供的優質服務，更是行內楷模，所以大統華

加拿大人口老化問題日趨嚴重。安省財政問責

也希望能夠出一分力，幫助頤康興建3家新院，回饋

辦公室（FAO）近日在一份報告指出，省內2018至

等候時間為3至4年，最長的到10年之久。

然而，興建護理院需要大量的資金，省府不會資 助新中心的建築費用，政府補助是要等到新院建成並 正式有院友入住後才會開始。頤康需要借助社區各界 的力量，募集善款以使院舍盡快落成。 2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

向買家作虛假陳述後果嚴重 經紀須遵操守標準不可虛報 我正準備放售房屋，屋內設有一間可用作出租的單位，裡面有獨立廁所和小廚房。請問我是否應該要求 經紀，在放售資料內加入「獨立出租柏文」一項？

由於安省的租屋市場需求很大，經紀也發

求，或者不符合附例的規定，那麼您就應該與

律方面的要求，以及是否符合各項相關的法規

現，買家對於這類設有可用作出租單位的房

經紀商談，研究不同的推銷方法，以及資料披

及附例。

屋，越來越感興趣。

露方面的義務。

經紀指，這類房屋可帶來額外收入，自然 會特別吸引買家的注意。

對於買家而言，我強烈建議在出價或尋找

向買家作出虛假陳述，或謊稱單位的「合

租客前，先確保出租單位完全合規。如果市府

法性」，可能對賣方和買方造成極嚴重的後

在檢查出租單位時，發現有違反附例的情況，

不過，在將地庫單位或可用作出租的空間

果。雖然經紀有責任為您爭取最佳利益，但經

您可能被要求將單位整修或拆除，並可能面臨

列入售屋廣告前，應確保該單位或空間，符合

紀同時也必須遵守操守標準，絕對不可以虛報

罰款。

法律及安全方面的要求。這可能包括省府及市

房屋的狀況。

府的附例，例如電力和消防法規等。如果可以 的話，可向買家展示合規證書。 放售這類帶有可出租空間的房屋，最好找

根據「買者自負」的法律原則，雖然買家

您可能要承擔賠償責任；假如發生火災、水浸

有責任確保該所房屋適合其需要，但賣方亦有

或建築物倒塌，導致有人受傷，死亡或租客的

義務按要求披露和提供資料。

個人財產被破壞，您可能會面臨訴訟。此外，

一位曾處理過類似交易的經紀。此外，我亦建

安省地產議會(Real Estate Council of

議您聘請房地產律師，確保該出租空間符合各

Ontario，RECO)建議，地產專業人士、房屋買

項規定。

方及賣方，在放售或考慮購買帶有出租空間的

如果單位不符合合法出租單位的定義或要

如果出租單位不符合省政府的安全法規，

保險公司可能會拒絕您的索償申請，您必須自 掏腰包支付賠償。

房屋時，須盡責地評估房屋是否符合安全及法

如果您對房屋買賣程序 有任何疑問，請電郵到 information@reco.on.ca查詢。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

34

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

房屋貸款

棘手貸款個案 )

個案 (一

客人在Delta購買了一個單戶房屋，買價是$900,000。但客人也有一個柏文在溫哥華，已在 市場掛牌，掛牌價是$800,000。客人仍然有$100,000貸款在柏文上，而且他們需要賣掉柏文才能 交付Delta房屋的首付。先生是打工人士，收入不多，而太太是家庭主婦，沒有收入。因而，他們 的報稅額不符合甲級銀行的要求，除非將自住柏文賣掉，才有足夠首期。眼看著新屋差不多要成 交了，但舊屋柏文仍沒有買家下offer，客人很焦急，便來找本人幫忙。又因新買房已取消貸款條 件，沒有得反悔。 我給他們安排貸款額$880,000，讓他們可以順利成交新買的房子。過了一個月後，客人的舊 屋柏文也有人下offer，價錢也賣得不錯。當賣出柏文後，他便將賣屋錢償還了現時房子的貸款。 然後，我們也安排一個低利息的甲級銀行貸款給他們。

好處 客人在未賣掉房子前，也 夠錢成交新房子。然後可以放 心慢慢賣柏文，這樣便沒有給 自己太大壓力，並且柏文也可 以賣到一個好價錢。這樣也算 是變相地幫他們省了錢。

)

個案 (二

客人的物業在楓樹嶺，是一間城市屋(TOWNHOUSE)，估值價為$530,000，客人要求一個 $140,000 的二按。並且要在2-3天內成交。

好處 我們房貸機構在最短時間 內安排貸款給客人，以解決客 人燃眉之急。

關鍵細節 客人已有一個 $250,000 的一按。 貸款機構在早上收到申請，馬上辦理，我們的貸款機構即日發批文。 當天晚上立即安排房屋評估。 貸款機構在次日便約見客人和發文件給律師。 貸款機構在第三日下午成交，並過戶了$140,000的第二按揭給客人。

)

個案 (三

客人有一間位於素里的獨立屋，屋價是 $1,250,000，並且已有第一、二和三按揭在這物 業上。屋主現要求一個$70,000的第四貸款。

關鍵細節 客人不能提供收入証明及政府退稅單。 客人的信用分數很低。 客人沒有詳細表明將來如何有能力還款。 第一、第二和第三按總欠款為 $840,000。

好處

重點

我們貸款機構可註冊一 個第四按揭，令客人順利獲 得貸款。 我們貸款機構只需要基 本文件，如申請表、信用資 料，及辦理簡單手續。

我們貸款機構不需要太多証明文件，如 收入証明、退稅單等，我們貸款機構不需要 客人說明他們的將來還款計劃。 如果客人物業在同一金融機構有數個按 揭，我們貸款機構也可當是一個按揭。

如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收 入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和 計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。 我們房貸機構比較靈活、有彈性，也 和我們合作多年，可盡量配合客人需要， 讓客戶有個滿意的體驗。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

35

熱辣專題

卑詩房銷升逾兩成五 交投活躍樓價漲5.5%

卑詩房地產協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱 BCREA)日前發表最新一份市場報告顯 示，11月份全省住宅成交量為6,616個單 位，較2018年同期增加27.5%。交投活 躍帶動價格回升，11月份平均成交價格為 746,939元，比一年前回升5.5%。 至於今年11月份的住宅銷售涉及的總金額則達 49.4億元，較去年同月份上漲34.4%。

料明年樓市發展維持穩定

卑詩省主要地區平均屋價

大溫區方面，今年11月份易手住宅房屋共有 2,546個單位，較一年前急升了55.9%。平均屋價則 達100.01萬元，比去年同月份下調了4.8%。 BCREA首席經濟師奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示，經過多個月持續攀升後，卑詩 省樓市目前已經穩步回復至長期平均水平。同時， 他更預測，2020年樓市發展將維持穩定。 報告指，11月份住宅放盤量為31,310個單位， 較去年同期下跌6.6%，銷售與放盤比率為21%，整

■卑詩省11月份房屋銷售量回升超過兩成五，屋 價亦錄得5.5%升幅。 星報 體住宅樓市屬平衡發展。 截至11月30日止，卑詩省住宅銷售金額按年下跌 6%，至502.3億元，成交量減少3.9%，至72,106個單 位，至於平均價格則下跌2.2%，至696,574元。

地區

2019年11月份(萬

按年變動

元)

(%)

大溫區

100.01

-4.8

菲沙河谷

73.30

-1.8

維多利亞

73.19

4.6

奧卡納根

58.62

13.8

溫哥華島

49.51

6.9 資料來源 :BCREA

柏文獨立屋供應量偏低 全國房價明年料漲3.2% 最新一份樓市報告預測，到2020年底，加拿大的

該公司總裁蘇柏（Phil Soper）表示，對2020年

年會轉趨穩定。樓房總價格將上升1.5%，達到

房屋價格將穩步上升，這是因柏文單位和獨立屋的供

的全國樓市預測，是基於持續穩健的經濟狀況來分

1,125,200元。兩層房屋價格的中位數預期按年增長

應量低企。其中大多倫多地區樓房短缺，而令價格繼

析，如果經濟增長放緩，可能會調整看法。單看一個

1.25%，至1,460,700元；柏文單位於在明年年底前，

續調升，大溫地區預測保持穩定。近年柏文市場價格

月未能造就樓市趨勢，但11月出現疲弱的就業人數，

預計增長3%至666,900元。報告認為，卑詩省比亞省

升幅放緩，反映千禧代轉向購買郊區房屋而令銷售活

可能令央行跟隨美國聯儲局降低利率。

的前景樂觀。此外，報告預計滿地可於明年在各城市

躍。

目前26至32歲的千禧代，在消費群中佔最大數

中升幅最高，渥太華的總樓價預測突破50萬元。至於

據皇家地產公司市場調查報告分析，預計到2020

目，他們組織家庭並尋找更多空間和後院的房屋，從

卡加里和愛民頓明年房價將小幅上升，因為今年按季

年，加國房屋平均價格按年上漲3.2%至669,800元，

對柏文的需求轉移到獨立屋。對比今年與2014年全國

價格開始穩定。

柏文單位及兩層獨立屋價格的中位數，分別上升3.6%

柏文價格中位數，前者上升48%。 這類人士對獨立屋

至506,100元，以及3.1%至785,400元。

的需求大增，而推動價格上漲的壓力。不過，由於負

2020年加拿大房地產保持樂觀的前景，這是基於 買家的需求。由於本國引入按揭壓力測試，一些曾經 在2018年1月開始暫停置業的潛在買家，在2019年下 半年開始重返市場，從而推動競爭和需求。

就業穩定地區樓價料續升

擔能力限制選擇樓房的類型，某些地區對柏文單位的 需求仍然存在。

預計明年獨立屋價升4.5% 在大多倫多地區，預計2020年兩層獨立屋價格中 位數按年增長4.5%，達到1,027,200元，而柏文將會

另一個促使需求上升的重要因素是，加拿大維持

增長6%，達到600,000元。這是受供應不足與人口增

穩定的移民比率。根據該公司在今年10月發布的新

長的影響，市場趨於緊張，因而繼續影響核心地區及

移民調查數據，預計未來五年內，五分一的房屋由新

大多區的房價。報告分析該區房屋的總價格按年增長

移民購買。新移民對本國房地產的消費者信心達到

4.75%，至883,700元。

86%，並且有75%是在抵埗後用儲蓄購買房屋。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

大溫哥華地區樓價預計在今年下降後，在2020

■一份報告預測，加國房屋價格將穩健上升，明 年料漲3.2%。 Global News

熱辣專題

綜合報道

溫東准建2幢柏文 2成租予中等收入家庭 溫哥華市議會表決批准在溫哥華東區 興建兩幢6層高的柏文大樓，提供178個 住房單位，其中兩成作為中等收入家庭租 住。 市議會以一致票數支持這個位於蘭弗里(Renfrew) 與百老匯東(East Broadway)附近的新發展項目。 兩幢新大樓均屬於商住混合式建築，其中商鋪位 於地面層。 這是市府「中等收入租屋試驗計劃」（Moderate Income Rental Housing Pilot Program）的首階段項 目之一。 根據這個於2017年11月份獲得市議會批准項目 內容，旨在創造更多可負擔住房，包括興建多達20幢 住宅大樓，其中兩成單位提供予中等收入家庭，即年 入介乎30,000元至80,000元之間的家庭，各單位月租 界乎950元(一居室套房)至2,000元(三睡房)之間。

基斯蘭奴發展項目待定 另一方面，市議會仍未對上述試驗計劃的另一個 發展項目進行投票。 該個項目將會在溫市基斯蘭奴區（Kitsilano）第 二大道（2nd Avenue）夾拉克街（Larch Street）興 建一幢5層高的柏文大樓，提供63個住房單位。不 過，有附近居民則認為新大樓太高。

■溫市議會日前表決通過興建兩幢6層高的柏文大樓，其中兩成作為中等收入家庭租住。

溫市府

商業地產銷售年跌32% 料次季隨住宅市場回升 大溫地產局(REBGV)發表的最新報告顯

市場的銷售活動已呈上揚的趨勢，地產局將

示，與去年同期比較，低陸平原今年第3季

密切留意，商業地產活動會否在本年第4季或

的商業類地產銷售活動持續下滑，季內只有

明年首季增強。

405宗商業地產成交，較去年同期的596宗大

報告顯示，低陸平原今年7至9月的土地

幅減少32%，與2017年第3季比較，更下跌

銷售有114宗、總金額為8.21億元，分別較去

42.3%。

年同期減少接近4成半和6成2。

報告指，上季度低陸平原的商業地產銷

寫字樓與零售商鋪共有155宗成交、總金

售額為18.86億元，較去年第3季也大幅縮減

額為4.33億元，分別較去年同期下跌37.2%

59.8%，去年同期的銷售額達46.94億元。

和78.4%。多戶型土地銷售也呈弱勢，上季

土地銷售年減四至六成

成交量只有12宗、銷售額是2.17億元，分別 較去年同期大幅減少接近48%和14%。

地產局主席史密芙(Ashley Smith)表示，

不過，工業類物業成交反而增加4.2%至

本年區內的商業地產市場，正跟隨過去5年住

124宗，去年同期只有119宗，總成交額也上

宅物業的步伐發展。她稱，過去數月，住宅

升接近42%至4.15億元。

■工業類物業在第3季價量齊升。

資料圖片

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis 溫暖是我家

將不同設計文化共融 各自表現出獨特風格 可能有人認為，無法把不同的室內設計和

以面料而言，從充滿鄉村氣息的粗麻布到

文化放在同一個屋簷下。其實不然，不同的設

光滑的天鵝絨，以至豪華的絲綢、巴比羊毛、

計的文化以並存，更可以表現出獨特的風格。

磨損的皮革和帶有動物印花的物料，只要配搭

設計和裝飾書籍《全球波西米亞風：如

得宜，不同的物料都可以令人感到舒適，沒有

何在家滿足您的旅行癖》(Global Bohemian:

格格不入和堆砌的感覺，更能予人把「世界」

How to Satisfly Your Wanderlust at Home)的

融合在自己的屋簷下之感，吸引其他人的目

作者認為，每件家具都各有特色及故事。

光。

來自不同國家和文化的物品似乎彼此矛 盾，難以融和，但是如果這些共享一種顏色或

下可以並存。 ▲不同的設計和文化在同一屋簷 Debbie Travis

材料（例如木材或金屬）的物品放在一起，整 體上不僅共和，而且表現出獨特的風格。

又例如擺放在沙發上的坐墊，不同面料的 沙墊也可以帶來舒服的感覺。 此外，不同的房間可以採用不同的設計， 當中可以展現出不同的文化。

▼即使是沙發的坐 墊，面科可以不同。 Debbie Travis

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

CATHERINE CHOW

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Bathurst夾Fort York 湖邊豪華柏 文， 少有開放式單位， 最合單身人仕 上車盤，自住或投資最佳選擇，中層市 區景，舉步至湖邊及公園，近CNE及超 市，門口TTC，往聯合車站或Bloor一樣 方便。 只售$428,000

McCown夾HWY 7 不一般特大豪華 柏文，1950呎特大空間，兩大睡房加太 陽房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大廈 有多樣康樂設施，舉步至商場、超市，鄰 近公園、社區設施及著名中學。少有雙車 位及寬敞儲物櫃。 只售$979,000

Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。優質正盤。只售$578,000 2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

翠綠琉璃 蔬菜在中國傳統有「清白人 家」、「苦盡甘來」的意象，不單 是指處世態度，對生命的孕育和反 省也深存敬意，琉璃工房今年全新 推出豐美系列，以蔬果為主題，以 「綠」感謝大地的貢獻，同時將一 個個希望和祝願寄寓在作品中。

品牌年度首作「如大地 之心」，以「菜頭」 為創作概念，一顆顆紅 艷、圓潤飽滿的菜頭， 中心鏤空，寓意大地孕 育世間一切美好，全球 限量典藏1,600件。

「欣欣以向榮」就如將春天的 景致注入琉璃中，盎然的綠和 剔透的白形成一個圓滿，代表 生命在圓中孕育，草蟲共歡， 更添生機，展開一個欣欣向榮 的春天。

辣椒 傳遞暖意

辣椒，經常給人一種率真、坦誠之感， 人與人之間的交往亦應如是，名為「誠 真是唯一的永遠」以淡雅的粉彩水墨定 色成辣椒，與留白的剔透琉璃形成對 比，傳遞溫暖及慰藉。

菠蘿作為傳統的吉祥物，有 意志永遠高昂的寄寓，品牌設 計出「氣旺志高昂」來歌頌生 命意志的卓然，葉葉分明，色 彩奪目，同時祝願人生事業旺 上旺。

珠磯滿滿 晶瑩力量

這件名為「珠磯滿滿」的作 品，每顆珠磯都代表力量和 智慧，紅、藍、綠色等顆顆都 晶瑩剔透，代表蓄力量，豐 富心靈無限歡愉。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

印度古風

實 用家居

蒙兀兒(Mughal)帝國，是指由15至18世紀中被蒙古人統治的印度，此時期對印度的文化及 藝術影響深遠，而家居品牌Shakiraaz的創辦人Shakira Lima正是於印度出生並現居墨爾本，產 品均以蒙兀兒帝國時期的藝術和建築為靈感，加上由印度工匠手工印製，充滿濃厚印度風味。

品牌利用環保墨水、天然染料手工製成咕，再透過不同的紡織 技術如絞染、扎染、木版印刷等，令單是運用深藍和白色的咕 變得更多元化，紋理也更具特色。 由澳洲設計公司Design Villa 的設計師Louise設計的White Floral Burst系列，以傳統鄉村 花園作靈感，色彩繽紛的花卉 匯聚一起，加上手工絎縫，充 滿悠閒綠意感覺。

罌粟花主題

品牌的品系 列全由印度工 匠手工印刷， 靈感源自蒙兀 兒帝國時期的 藝術、建築， 其中Poppy Green系列融 入設計師對罌 粟花的鍾愛， 令這個罌粟花 系品從此誕 生。

這套Blue White Floral 的品有沒 有令你想起 古 典 的 瓷 品？它的創 造靈源正正 來源自Jaipuri 藍色陶品， 白色的被套 上以藍色花 紋框邊，優 雅大方。 2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

聖

誕

的 a i t t e s n i o P 紅

聖誕紅又叫一品紅，或是猩猩木，一到聖誕節前，大家就會處 處見到聖誕紅Euphorbia pulcherrima (俗名Poinsettia)。其實聖誕 紅的紅色大片葉子不是花，而是大片苞葉。真的花很小粒開在苞葉 中間。近來經過園藝家的一再基因改造，今天的聖誕紅還有粉紅 色、杏色、黃色、深紫紅、乳白色、甚至綠色，以及有斑點或花紋 的雜色花苞。 很多人說聖誕紅的汁液有毒，但其實古時墨西哥土著用來治感 冒。而深紫色苞葉就被用來榨汁做染色用。(修剪時如碰到樹汁， 最好立即用肥皂洗手。)

戶外栽植

聖誕紅是熱帶植物，原產地在中美洲墨西哥一帶，在耐寒分區 表是屬於10-12區的植物，因此非常怕寒。夜晚氣溫可以容忍攝氏 7-8度(華氏45度) ，但最好是有攝氏15度以上，所以在寒帶只能盆 栽。 一般聖誕紅可以長到8-10呎高，我也見過高過一層樓的。但聖 誕紅有個毛病，就是徒長枝，形成枝桿細長，所以要經常修剪。大 約每兩個月就將枝頂剪去，這樣會鼓勵新枝在剪斷處生出，枝就多 了。這樣也會阻止植株生得太高，不過這樣做也會使花朵(花苞)生 得較小。 冬天葉子掉落之後，就是進入休眠，可以修剪到到喜歡的長 度。冬天時除了要停肥，澆水次數也要大減。春天見新芽時，才開 始恢復正常澆水，及開始施肥，一般平均肥就可以。 地栽時，非常容易照顧，隨著自然天氣的變化，葉子會自然變 紅。不像室內盆栽，要人工遮光才能維持葉子變紅。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

的保存

盆栽聖誕紅

聖誕節前最暢銷的盆栽就是聖誕紅，這類盆栽都是經過人 工方式控制高度的，所以都不超過一呎半高，而控制聖誕紅高度的 有很多藥劑，統稱為生長控制素(簡稱PGRs) ，所以種過盆栽後， 再將植株種入花圃有可能不會長太高。 通常買聖誕紅的盆栽，都是正在開花的聖誕紅，正在開花的盆 栽一般都不需要太多光照，也喜歡稍涼一些的溫度，這樣花期會延 長。同時不要放在冷氣、或暖氣出口處給風吹。室內溫度最好是攝 氏20 度左右。(買時亦不要長期留在寒冷汽車裡，如果盆邊包有錫 箔紙，最好立即除去，因為不透氣，還會承載多餘的水，造成盆中 積水。) 澆水時最好用室溫水，每一次澆充分的水，直到有多餘的水都 由盆底排出，然後等到表土稍乾時再澆水。同時可以每一個月使用 稀釋的平均肥如20:20:20。 一般人都是在聖誕節前購買或是收到聖誕紅做為節禮，過節 之後就拋棄，因為要留到第二年再見紅葉(花葉)非常不容易，其實 不難，只是有竅門。 如果要保留聖誕紅，可以在苞葉顏色褪色之後，(約明年1月 底、2月初)將整株植物大大修剪，剪去有顏色的苞葉，枝也修剪到 只剩下4吋左右，這時放在光亮的室內，幾乎不澆水，等盆土幾乎

亮的室內， 每兩週給一次薄肥，一直到9月。這期間，將 過多的枝莖剪去，保留五﹑到六枝莖，保持樹型飽滿。 9月下旬開始就是減光期開始，每一天要確保有14 小時黑暗 期。就是隨著日落，將植物放在沒有光的房間裡。另一個方式是， 用大紙箱、或是黑色厚布將全株植物罩住，不過一定要在天亮前打 開。最好是夜晚當你入睡前關燈時就將紙箱取去，以免植物沒有新 鮮空氣。 這一段時期內，不要再施肥，保持室內正常溫度。在這樣做8 個星期之後，恢復正常光照，聖誕紅與其他熱帶有花盆景一樣，每 天需要6小時以上光照，才會開花﹑或是有鮮豔葉子。這時就不要 再罩紙箱，到聖誕節前，就會出現紅色的大片苞葉，以及小小的黃 色花朵。很多人保留聖誕紅失敗，就因為夏天時放在客廳裡，每晚 都有日光﹑或是開著燈，沒有足夠的黑暗期。 如果你還希望多繁殖幾株聖誕紅，其實也不難。只要將修剪時 剪下的枝莖插入盆土中，照以前說過的 阡插繁殖 方式，就會多出 很多盆新的植株，而且同一年就會出現紅色的葉子。

完全乾凅時才澆水。這樣做至少一、兩個月之後，開始恢復正常澆 水，就是讓牠結束冬眠，開始再生長。 5月時，是聖誕紅開始復甦生出新芽的時候，這時可以為牠換 盆土。不要換大盆，因為盆太大，牠就會只長枝而不開花，也不會

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

有紅色的苞葉。只要換上新的好盆土potting soil 之後，繼續放在光

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

花澤類

五彩石竹 觀賞期長 還可入藥 五彩石竹屬石竹科多年生草本，高30 至60厘米，全草及根均可入藥，具清熱 利尿之功效。

特徵及習性 五彩石竹全株無毛。莖直立，有稜。葉片披 針形，長4至8厘米，寬約1厘米。五彩石竹的花集成頭狀， 有數枚葉狀總苞片；花梗極短；花萼筒狀，長約1.5厘米，裂齒銳 尖；花瓣具長爪，通常紅紫色，有白點斑紋。五彩石竹的蒴果卵狀長圓 形，長約1.8厘米，頂端4裂至中部；種子褐色，扁卵形，平滑。五彩石竹花果期 在6至10月。 五彩石竹耐寒而不耐酷暑，喜向陽、高燥、通風，和排水良好的肥沃壤土，種子發 芽最適溫度為21至22℃。

繁殖方法 五彩石竹常用播種、扦插和分株繁殖。播種繁殖一般在9月進行。播種於露地苗床，播後保持 盆土濕潤，5天即可出芽，10天左右即出苗，苗期生長適溫10至20℃。當苗長出4至5片葉時即可移 植，翌春開花。也可於9月露地直播或11至12月冷室盆播，翌年4月定植於露地。 扦插繁殖在10月至翌年2月下旬到3月進行，枝葉茂盛期剪取嫩枝5至6厘米長作插條，插後15 至20天即發主根。 分株繁殖在花後利用老株分株，可在秋季或早春進行。例如可於4月分株，夏季注意排水，9 月份以後加強肥水管理，於10月初再次開花。

觀賞期長 五彩石竹株型低矮，莖稈似竹，葉叢青翠，自然花期5至9月，從春天可開至秋 季，溫室盆栽可以花開四季。花頂生枝端，單生或成對，花徑不大，僅2至3厘米， 但花朵繁茂，觀賞期較長。花色有白、粉、紅、粉紅、大紅、紫、淡紫、黃、 藍等，五彩繽紛，變化萬千。園林中可用於花壇、花境、花台或盆栽， 也可用於岩石園和草坪邊緣點綴。另有吸收二氧化硫和氯氣的功 用，凡有毒氣的地方可以多種。亦適合切花觀賞。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

六

風水

氣

為

熱 風

主

寒 燥 濕 火

常而客 測 氣 氣

土運太過

土運太過，則雨濕流行。土太過雨濕盛而致病會有 以下的情況發生： 1.土太過則傷水，腎為水，成土勝傷腎，陽氣不升的現 象。多發手足泠涷、腹痛、憂鬱心境不舒。又因水被抑不能 制火，火熱困於內而生煩悶感覺。 2.因土氣過於亢盛，則濕氣充斥，形成脾自傷（脾屬土）。 多會現四肢舉步為艱、足痿不行、戰憟攣痛、濕積脹滿、飲食不 思等等病症。

五運不及

中運不及，主剋氣大行而致病。以下是五運不及所容易產生的 疾病。 （一）金運不及，則火氣流行。因此而引發的病症有以下幾種 情況： 1. 由於金不及，即金衰，金衰則不能制木，導致木旺生火， 故容易出現肩背悶重、鼻塞、流涕、噴嚏、刁便下血、洩瀉急劇 等症。 2. 因金氣過衰，水氣未復，塞氣偏勝，主易引發陰盛而 厥，格拒陽氣等症。 （二）木運不及，主燥氣大行。木不榮，肅殺元氣亢盛 而引發的病症有下列幾種情況： 1.由於金氣迫淩，木氣受刑剋，故令人形不足，中氣 清泠，則多患腸鳴、洩瀉等症。 2. 若燥氣旺盛，又逢陽明司天，陽明為燥金所 主，故兩燥相聯，使木氣不能行其令，無法制土， 則可以出現炎暑流行的情況。多患寒熱、瘡瘍、 癰痤等暑熱病。 （三）火運不及，則寒水之氣大 行。水過旺而侮土，生機不榮；又 陰寒凝積，陽不化生，生機更 加萎退，它所引發的病

文：李克勤 圖：Stephen

症有以下幾種： 1.由於寒氣偏勝，容易引 發胸痛、兩脅及肩背胛間的疼痛、 脅支脹滿。 2.寒氣鬱於上，令到眼易發花、眩暈、 暴暗及心痛。又由於寒水偏勝而陽失溫養，導 至四肢卷屈難於伸展。 3. 由於火衰受水抑制不能生土，脾臟的功能失 調，容易發生溏洩、脹滿、飲食不下、中寒、腸洩下 注、腹痛、足攣急或麻木不能行走等疾患。 （四）水運不及，則濕土元氣大行，火氣亦亢盛，會 引發以下幾種情況： 1.腹滿、身重、溏洩、彈瘍、腰腹疼痛、關節不利、足痿 厥冷、足跗浮腫、煩悶抑鬱等。 2.水運不及之年又遇太陰司天，太陽寒水在泉之時，寒水加 臨，陽氣更加伏藏難出，人便多患下部寒疾，腹滿浮腫。 3. 因水衰被土制太過，木氣來復，風氣盛，使人面無光澤、 筋骨拘急。肌肉痙攣、行動不利、兩眼昏花、更容易引發風疹等 症。

變

五運包括木運、 火運、土運、金運、水運，是 木、火、土、金、水五行之氣在天 地陰陽中的運行變化。 五運代表不同節令的氣候特徵，因此五 運是探索一年五個季節變化的運行規律。

測

氣有六氣

六氣為風、熱、火、溼、燥、寒，概括六種不同氣候，視為 從中國的氣候區劃、氣候特徵來研究氣旋活動的規律。 六氣分主氣、客氣，主氣測常，客氣測變。客主加臨則是將 主客氣合看，以進一步分析氣候變化及影響。 六氣是氣候變化的本源，三陰三陽是氣候變化的標象。六 氣與三陰三陽的關係為風化厥陰，熱化少陰，溼化太陰，火化 少陽，燥化陽明，寒化太陽。 六氣時至氣至，便為宇宙間的六種正氣；如果化非其 時，便為邪氣，即氣象學上的災害性天氣。

六氣是氣 候變化的本源。

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

近期大熱電視劇《金宵大廈》，當 中的情節離奇之餘，甚有香港本土人情 味，自然大受歡迎。 有指，金宵大廈的環境，其實是借 尖沙咀的香檳大廈為藍本，講述大廈數 十年來，曾經發生的各種靈異故事。 其實香檳大廈，本就是香港一個傳 奇地方，早年也曾傳出過一些鬼故事。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

當年豪宅 香檳大廈歷史悠久，早於一九五七年建成，樓高八層，曾經是九 龍區最高的建築物，地皮本為何東 家族所有，霍英東購入後，興建為商 住的香檳大廈，為早期採用分層出售的香港物業，每個單位售價約三萬 至五萬港元。 早年香檳大廈內，除了有著名機舖外，更真的有高檔夜總會，曾經 是富有人家宴會娛樂之地，並非色情會所，當然亦有不少食店，高層單 位皆為住宅，雖然早在五、六十年代，就曾發生過凶案，但仍無損其尖 沙咀名廈的聲譽。據說七十年代時，仍是明星、名人出入消遣之地，中 層單位甚至有不少名醫診所。 ▲長長的走廊，正是香檳大廈其中一個靈異傳說發生地。

劏房鳳樓 不過，到了八十年代尾，香檳大廈由於樓齡漸舊，開始沒落，到 九十年代初，更成為了一樓一鳳色情行業的根據地。 到九十年代尾，正值香港色情行業最蓬勃之際，香檳大廈更是名 揚國際，一些單位被間成劏房，經營色情行業，再後期有不少年輕的中 國大陸妓女在此營業，再之後甚至有其他國籍妓女出現，更連日本及外 國都有介紹，甚至成為尋芳客的旅遊熱點。 由於樓齡已六十年，近年屢傳即將清拆改建，大部份單位已是十 室九空，早前更有單位被非法霸佔經營色情事業，最後要由警方及業主 清場。 ▲曾幾何時，香檳大廈內「一樓一鳳」林立。

人來人往 香檳大廈的靈異故事，多為早年住客傳出，反而到了後期成為色情場所 集中地時，可能由於人來人往，人氣太盛，並沒有太多鬼故傳聞。 早年有住戶居於香檳大廈時，常常聽到門外走廊有密集的腳步聲，甚至 恍如大隊人馬走過，但一開門卻是空無一人，又有住戶從防盜眼望出走廊， 驚見白影極速閃過。有多年前的住客曾在網上爆料，指他小時候居於香檳大 廈一個靈異單位，曾在某夜驚醒時，竟見一名身穿旗袍的女性，背對着自己 站在牀邊，而當年香檳大廈的夜總會內，所有上班的舞小姐都是身穿旗袍 的，他就懷疑是一位已過世的舞小姐，仍然在大廈內流連。 又有網友稱，曾在大廈內的樓梯轉角處，遇上一名身穿唐裝的男人，親 眼看着「他」穿牆而過，消失不見。

▲陳山聰和李施嬅合作的《金宵大廈》， 成為今年的電視話題作。

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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廚房新寵

舒適家居

廚房就像一 個魔法之地，經 過不同的烹調就將 平平無奇的食材變 成一碟碟色香味俱 全的佳餚，不過除 了要靠「魔術師」 的精湛手藝外，還 要靠多方由準備至 清洗的設備做你的 後盾，才令每個煮 食步驟都如錦上添 花般，讓你的魔法 過程變得更得心應 手，完成完美的表 演。

一站式入廚體驗 指尖就是匙

中華煤氣旗下的高級廚 房品牌Mia Cucina首度 推出一系列煮食爐具及 廚房設備，其中智能焗 爐備有34公升及65公升 容量版本，圖中的65公 升智能焗爐內置多種烤 焗模式，更設有食物溫 度感應針，可自動偵測 食物所需的烹調時間。

以創新的Touch2Open及SoftOpen技術，只須輕觸感應鍵即 讓爐具櫃門輕柔展開，全新的石墨灰色系更令暗冷色調散 發純淨典雅的感覺，打造型格廚房。

多功能嵌入家電

Miele ArtLine嵌入式家電系列，包括焗爐、蒸焗爐、嵌入式洗碗碟機、雪櫃等，全無手柄式 設計。

3種預設冷凍模式

這個雙門雪櫃屬2級能源效益標 籤，保鮮室備有5層間隔及1個蔬 果儲存格，設有ISO標準的四星級 急凍箱，能將指定份量的食物由 室溫急凍，強效冷凍食物。並備3 種預設冷凍模式，滿足不同食物 貯存需要。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

意大利 掛牆抽油煙機

意大利製造的掛牆式抽油煙機Cube 900，以不鏽鋼為主，最高排風量達每 分鐘12.7立方米，提供3段及強力風速設 計，並設有多孔式不鏽鋼油網，避免積 聚過多油漬而清理困難。

九段火力調節

Panasonic的IH電磁爐KY-C223A 配有13A爐頭，總輸出功率高達 2.8千瓦，最高上下火力達 2.0及 1.5千瓦，直向式設置比一般電 磁爐更窄身，設有9段獨立火力 調節，提供1至99分鐘預校時間 設定功能，更易掌握烹調時間。

「鑊氣」十足

專為煮中菜而設的8千瓦火力煤氣 煮食爐，獨特爐架設計適用於一般 西式平底鑊及中式炒鑊，能在短時間 提升溫度，確保所烹調出來的菜餚「鑊 氣」十足，色、香、味俱全。

洗碗碟機 免安裝 免駁入水喉

Rasonic全新推出的座式洗碗碟機，免安裝及免駁入水喉， 小巧機身適合1至4人家庭，備有3段清洗時間、沖洗及烘乾組 合，最高約70度高溫清洗分解油脂，並設3重過濾網，加上360 度旋轉噴水臂，有效清洗碗碟每個角落。

電解水機 五重過濾 全新日本製造的 電解水機型號TKAS66，濾芯能有 效過濾多達17種有 害物質，包括總三 鹵甲烷、溶解性鉛 等，排出的水經過5 重過濾系統徹底淨 化，之後再將淨水電 解，製造成鹼性水及 酸性水，適合日常生 活不同用途。

法式多門無霜雪櫃

西門子法式多門無霜雪櫃具備400升特大容量，easyLift易升降層架讓你可隨意轉 換層架高度，更高靈活度，magicStorage保鮮格可將鮮肉、蔬果分開存放，而 vitaFresh 0°C保鮮室則有效鎖住食物水分，營養更持久。

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室內設計

1

2

以「Modern Classic」作主軸的家居設計，為不少人所喜愛， 既有裝飾效果，亦兼具簡潔感覺。如以下介紹的室內設計個案，設計 師改善了室內間隔的不足之處，再注入現代經典氣息，為戶主一家六 口重新規劃一個溫馨居室。

這間位於西半山雍景臺的室內設計個

改動及規劃。Clifton指出，「單位的廳堂

案，為3房2廳連套房間隔，但單位本身

是典型的鑽石形，在放置家具時有一定難

有頗多地方「先天不足」，所以戶主夫婦

度，而且難以用盡每吋空間。戶主除了希

邀來設計師Clifton Leung為一家人重新設

望令廳堂看來更開揚之外，亦想擁有一個

計，以滿足各人的生活習慣及喜好。

工作間，所以在廳堂的設計上，利用了一

甫踏入大門，左右兩邊是多個綴以花

組櫃子配以書桌，闢出一個呈三角形的工

綫的白色貯物櫃，毗連即為採卡座式設計

作間，在視覺上書桌又能與廚房牆身『拉

的飯廳，此設計除了可利用卡座下方貯

平』，大幅修正了本來突兀的空間布局，

物，同時亦方便騰出空間讓小朋友走動。

同時亦滿足了戶主對工作間的要求。」

客廳布置則以清雅格調為主，低 矮身家具保留了空間感。 巧用櫃子闢工作間

3

這個現在看來開揚舒適的廳 堂，其實設計師花了不少心思作

設計單位的飯廳，餐桌採卡座式設 計，除可利用卡座下方貯物，同時亦 騰出空間讓小朋友走動。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

4

主人套房以白色為主調，並略帶英式感覺，牀頭的壁燈有畫龍點晴之效。

5

設計小檔案 單位：西半山羅便臣道 面積：約1,350方呎 間隔：3房連套房2廳 設計主題： 設 計師為戶主一 家六口，設計出 既能善用每吋空 間，亦具現代經 典氣息的和諧舒 適居室。

廚房與原本毗連的房間打通，合併成為現在的半開放式廚房連工人房，減少室內的走廊位

6

置。廚房以吧枱及吊櫃作「間隔」，令空間顯得開揚之外，同時亦方便戶主及小朋友享用簡餐。 為了令房間更見實用，Clifton將房間的間隔牆有所改動：「單位的3間睡房，房間之間的間 隔牆經拆去之後，再改成貯物櫃作間隔，以善用每吋空間，且增加室內貯物量。此外，部分房 間的門戶位置亦稍作移動，令房間的家具擺位更加方便實用。」

貯物櫃代替牆身 白色為主調的主人套房，其實不乏層次感──花綫點

7

綴的貯物櫃門、裝飾了相同花紋的白色浴室雙掩門，在燈 光下映襯出立體感，效果恰到好處。而且睡牀尾電視前的 雙趟門和浴室雙掩門，都令睡房添上歐式大宅的氛圍。 戶主夫婦共育有2子2女，餘下的2間睡房，則分別是 男孩睡房及女孩睡房。2間房間均色彩鮮艷，洋溢活潑感 覺。 男孩睡房的高架牀以淺啡木色點綴，牆面則漆上綠 色，高身衣櫃則同樣飾以花綫，與廳堂及主人房呼應之

5 睡牀尾的櫃子設有雙趟門，原來是用作隱藏電視之用。 6 主人房裝飾了立體花綫的白色浴室雙掩門，在燈光下映襯出立體

感。

7 男孩睡房的高架牀以淺啡木色點綴，牆身漆上綠色，洋溢清爽的

餘，房間色調亦洋溢清爽的氣息。 女孩睡房的牆身為桃紅色調，配以白色高架牀、書桌 及貯物櫃，其中一個特色就是書桌側的「階梯」，既是層 架，亦是登往上層睡牀的小梯，設計極具特色。

8

氣息。

8 設計師利用櫃組配以書桌，闢出一個呈三角形的工作間，同時修 9 正了本來突兀的空間。

女孩睡房的牆身為桃紅色調，配以白色高架牀、書桌及貯物櫃。

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2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

有沒有想像過自己變成小矮人在食物中穿梭？意大利創意 家具品牌Seletti近日再度推出特色創意設計，不少人愛吃的熱 狗麵包化身為沙發，還有其他各種新穎燈，彷彿向你訴說一 個個故事，為你的書桌增添朝氣，進入奇幻世界。

意想空間

食物沙發 玩味十足 Seletti與荷蘭設計工作室Studio Job的全新合作項目UN_LIMITED EDITIONS，將2種美國流行文化象徵：「熱狗」和「漢堡包」變 成實物，帶來「快餐傢俬」系列，當你坐在熱狗沙發上時，香腸、蕃茄、青瓜片紛紛變成咕，玩味十足。

Verso是一盞可調式燈，一道長長 的樓梯上坐一個正在沉思的人， 燈光則由樓梯下方散出，與平常的 燈較為接近，但又為書桌添上了 一點不平凡。

香蕉造型燈飾 屬於UN_LIMITED EDITIONS系列的Banana Lamp，外形恍照一條脫了 一半皮的香蕉，蕉皮捲起作為支撐，果肉則為燈泡，由樹脂及玻璃製 成，設有“Huey”, “Dewey” & “Louie” 3個版本。

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Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

這盞Tiffany Tree lamp以一根根樹根 像「踮起腳尖般」站立，茂密的樹 葉以2種不同深淺綠色相間，形成燈 罩，燈的頂端則有一隻剛飛上枝 頭的老鷹，充滿威嚴。

Elephant Lamp為你 展示了一個浪漫的童 話故事，一隻大笨象 在山頂和月亮的邂 逅，頭頂的月亮散 出柔柔的燈光，帶出 寧靜的感覺。

實用家居

至潮野遊 露營熱潮近年仍然持續，難 怪，香港工作學業壓力大，想去旅行 又無法說走就走，唯有間中親親大自然 「抖抖氣」，各種帳幕、睡袋等露營用 品愈出愈輕便，外觀更是緊貼潮流，教一 眾只能在周末才能偶爾「出走」一下的潮人 如何不心動？

必備睡袋 去露營在帳幕中睡覺時怎能缺 少睡袋？ Washable Sleeping Bag 10 Camo舒適度好比睡在上一樣，壓縮存儲狀 態更可當作枕頭使用。

印第安營民族風 GO WILD全新獨 家引入日本潮牌 LOGOS，這個 仿印第安營民族 風帳幕LOGOS Navajo Tepee 400，外表型 格，採用7075 超硬鋁，設計通 風，經UV-CUT 處理，而且組裝 簡單。 這2張露營椅Navajo Low Chair座位採矮身 設計，再附設手柄， 即使在露營中也能安 坐椅子上稍作休息， 與好友聊天觀星也是 不錯的選擇。

迷你燒烤爐 心血來潮想體驗燒烤 樂趣又無爐無炭？這 個迷你燒烤爐Unisex's Cunic Bbq Grill讓你隨 時隨地都可燒烤！可同 時燒4塊肉類，另外亦 可放置煎鍋和水壺，若 突然想喝上一杯咖啡， 用作煲熱咖啡壺亦可。

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

59

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

58

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

韓學林

20-21 13 20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

23

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Philip

黃福祥

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

39

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

39

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

張加發

姜先生

李瑞雲

20-21

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

13

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lawrence

(416) 689-2228

ReMax Excel Realty Ltd.

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

ReMax Excel Realty Ltd.

15

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

28

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Fanny Lee Feng, Kenneth

李國文

17 20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna Hau, Eric

54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

地產經紀姓名

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lung, Tommy

龍家良

電話

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

17

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

39

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

趙惠明

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Carmen

周嘉雯

(647) 867-8873

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

28

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

17

17 20-21

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

9

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

(416) 877-3977

ReMax Excel Realty Ltd.

17

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

司徒玲

Szeto, Wilson

20-21 13

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

11 20-21 29 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

17

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

19

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 23

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

9 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

20-21

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Ling

20-21

13

潘國輝

Sy, Iren Go

19

20-21

Poon, David

Signh, Gary

20-21

29

2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,016

$787,856

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,413

$796,876

7,448

$807,538

6,206

$787,349

3,747

$749,019

78,016

$787,856

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,824

$831,807

8,558

$806,931

7,684

$792,122

7,796

$842,631

8,472

$852,221

7,090

$843,637 -

-

83,463

$818,386

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.48% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.40%

4.25% (特惠)

3.09% (特惠)

3.09% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

4.19% (特惠)

3.07% (特惠)

3.04% (特惠)

3.04% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.69%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2019年12月26日

2.94.% (特惠)

實用家居

織 出 色彩

不少人對採用「花碌碌」的地毯總要經過一場矛 盾對決，雖然鮮艷奪目，但要放在居室又未免過分花 巧，這個法式系列的地毯正正恰到好處，設計師將地 毯變成調色盤在上面大展「畫」功，8款不同顏色的地 毯配以各種花紋，用色吸引卻不花巧，為你營造不同 感覺之居室。

太平地毯旗下共有5個品牌，其中法國品牌La Manufacture Cogolin 的地毯特以優雅見稱，世界各地不少皇宮、大使館、奢華大宅及 遊艇均選用了它們的產品。圖中的loge用色大膽，以鮮艷橙色為 底色，增添氣派感覺。

19世紀工藝傳承 La Manufacture Cogolin的地毯全由法國聖特羅佩附近的女工藝師使用19世紀的 提花機(Jacquard looms)，及來自世界各地的工藝師手工打結及編織而成。

尼泊爾工藝師手工作

水粉彩作靈感

今次的Idylle全新系列由尼泊爾的工藝師以手工編織而成， 共有8款設計，大多均為長方形，除了圖中的Jouvence採 以直徑2.6米的圓形地毯，淺粉紅色再以色彩繽紛的花紋點 綴，令整個居室洋溢青春氣息。

系列由身兼藝術家、時裝插畫家及裝飾家的 法國藝術家Christian Brard設計，以具歷史 價值的水粉彩作品(gouache)為靈感，將地毯 變為畫布並化成色彩斑斕的調色盤，重新演 繹30至40年代的經典地毯系列。 2019年12月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開 放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽 間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒 樓 食 肆 , 購 物 名 店 , 及 娛 樂 設 施 等 等。$980,000

WESTNEY RD / KINGSTON RD

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Ajax, 一流地點，開揚升級 2 睡房連两浴室，位於 Ajax 搶 手地段，Top Of Westney 建築，全新翻新單位，無遮擋 城市靚景觀，全屋全新複合式木地板，新近油漆照明等 等，主人套房 3 件全新浴室設備，特大衣帽間，開揚厨 房新厨柜，磁磚背飾，開放式生活廳及飯廳，可直出陽 台，靚景觀，開揚光猛向南單位，保養完善。$413,800

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。