星島地產王周刊 20200102

第 635 期•2020 年 1 月 2 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

租金持續高企欲自行置業 首期資金成業主夢絆腳石 專家籲防泡沫爆破 年輕人不宜衝動上車 加國未來 2 年樓價 惠譽預測升 1％ 近 9 成國民憂今年 食物價升幅超加薪

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, on Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399

CONDO

瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒 廠生意，連 40 畝靚葡萄 園。20 年釀酒經驗，設備 齊全，另備莊園住宅，難 得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

發展項目 地 新靚

投資 靚商場

投資靚地

90餘畝農用靚地，鄰近 404出口，合長線投資及 發展用，叫價$6,800,000 詳 情 請 來 電 查 詢 。

rt

YonGE&STEELES

HAMILTon 威美頓市

靚商

MIdLAnd & FInCH

BAY & QUEEnS QUAY

Food Court 生 意， 位 於 繁忙市中心大樓，直通地 下城。五天營業。工作 時間短，容易操作，總 公司培訓。叫價$699,000

+ 咖啡

店

便利

店 鎖商 鮮連 海 新

舖

dC

888 呎靚零售商舖，位於 人流特旺商場，毗鄰各大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577呎，專營新派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174座位 有酒牌，叫價$399,000。

/ 物業

d oL S danforth & Birchmount

80 呎 x 225 呎商用靚地，物業 大 樓 約 5,000 呎， 合 資 用 或 投 資開發，容易改為修車用途， 詳情來電查詢。叫價 $1,980,000

店 水果 大型

MArKHAM rd. & FInCH

YonGE&STEELES

25 年經營紙品生產及餐館用品供應生 意，設備齊全，穩定長期客路，運作 成本低，競爭對手小。容易運作，東 主榮休，請來電查詢。叫價 $849,000

1078 呎， 二 樓 光 猛 備 裝 修 辦 公 室用靚位，特大門窗，合各行各 業用，大量地下停車位，詳情請 來 電 查 詢， 叫 價。$633,272。

生意

甜品

doWnToWn

市中心大型水果便利 店，34餘呎位於人流 熱旺，市中心地段。鄰 近公寓發展項目，主流 客戶，租約好，生意 穩定。叫價$389,000

HAMILTon

市中心 3,000 餘呎，上軌道 連鎖甜品店生意，位於特旺 靚位，近大學，門口公車， 生 意 穩 定， 工 作 時 間 短， 容 易 運 作， 叫 價 $280,000

中餐

密市

MISSISSAUGA

十餘年經營，密市中國城 內有各中餐生意，140 座 位有酒牌，新裝修，長租 約。可轉其他用途，叫價 $279,000

餐

新泰

dUndAS & THIrd LInE

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

STEELES&WEoTon rd MCCoWAn & STEELES WoodBInE & STEELES KEELE & FInCH

西區老牌咖啡店連便利店 生意，生意穩定，客足 運作，附近競爭小，便利 店備彩票，合家庭經營， 東主榮休叫價$90,000。

商

市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大 路， 主 層 零 售 商 舖， 二 樓 多個住宅柏 文， 周 邊 發 展 迅 速， 潛 力 無 限， 叫 價 $11,000,000。

地 用靚

下舖

全新獨立全磚石面 4 睡房，雙車 3200 呎餐館靚位，位於人流旺商 上居下舖靚物業，主層 37 年經營， 房靚屋，高樓底，開放式寬敞時 場，面對停車場，適合火鍋燒烤 60 座位中餐廳，二樓 4 睡房 2 廁公寓， 尚設計，十餘萬加料升級裝修， 及其它餐館用途。租買均可，詳 鄰近各大工商業客戶，熟客多，獲獎 超值價 $1,688,000。 情請來電查詢。 無數，物業連生意。叫價 $799,000 o Fo

AUrorA

居 新上

館 新餐

LESLIE&ELGIn MILLS

樓

辦公

北約

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 Ld o S 文單位及數個獨 萬錦市 Plaza YonGE&SHEPPArd 立豪宅。詳情請 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街 680+611 呎辦公室用物業，樓底高，採光好，位 來電查詢。叫價 角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括 於北約心臟地帶，數年新大樓內，直達地鐵，舉 $14,000,000。 名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,000,000。 步到各大商業，銀行，超市等，叫價 $650,000。

位

屋

立 新獨

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

Yonge Street Aurora

nEWMArKET 以 北

離 大 多 市 約 1 小 時， 位 於 Lake Simcoe 湖 邊， 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發 展 124 套鎮屋。詳情請來電 查詢。叫價 $18,500,000。

Direct Line:

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

850呎辦公室靚位出租，位於 特旺Woodbine大路，醫務大樓 內，毗鄰銀行，餐館及各工商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價$18/呎加雜費。

1882呎零售商業/辦公室 靚位出租，位於主流商 場，合各行各業，毗鄰名 牌咖啡店及大型超市，年 租金叫價$17/呎+雜費。

住宅出租

Bay & Wellesley

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

超級筍盤

1 UPTOWN DR.MARHAM出租，一房加 DEN，租金1,950，十一月中入住，連車位。 32 DAVENPORT高層出租，高尚柏文， YORKVILLE AREA，一房，無車位，價 2500。

萬錦獨立屋

16街夾MARKHAM RD，四房，雙車 房，價一百一十萬。CORNER LOT

YonGE & SHEPPArd

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YonGE & STEELES BUrLInGTon 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

1月5日起關閉站點涵蓋4條地鐵線

TTC再關閉21售票亭 向新地鐵站模式過渡 多倫多公車局（TTC)為了進一步 向新的地鐵站模式過渡，又有21個售 票亭（collector booths）將在新年關 閉。

1月5日關閉售票亭的21個地鐵站 一號線

二號線

三號線 四號線

Bloor-Yonge Chester Ellesmere Bayview Dupont Christie McCowan Bessarion Glencairn Donlands Leslie North York Centre Greenwood Rosedale High Park St Clair (Pleasant Keele Boulevard entrance) St George Old Mill S h e p p a r d - Y o n g e ( H u l l m a r k C e n t r e entrance) Summerhill

■在有21個TTC售票亭 將在新年關閉。 CTV

資料來源：TTC

據CP24網站報道，TTC證實，從1月5日起，市

餘下售票亭維持至3月29日

TTC表示，取消售票亭後，乘客如需要任何協

內21個地鐵站售票亭將會關閉，包括央街-布爾街

TTC表示，從大都會中心站（Metropolitan

助，可向站台工作人員查詢，如果附近一時找不到

地鐵站（Bloor-Yonge station）。TTC網站發布消息

Centre)至羅倫斯西（Lawrence West）之間的所有車

任何職員，則可按下乘客求助對講機（Passenger

稱，現有的售票員將轉為負責其他工作，包括查驗車

站，均已採用了新的站台模式。其餘45個地鐵站的售

Assistance Intercom）按鈕求助。如乘客以現金、車

票、代幣、月票、現金過賬，以及將協助解答乘客問

票亭則會一直維持至明年3月29日。

票、代幣、月票或轉乘車票（paper transfer）支付車

1月5日關閉售票亭的車站涵蓋4條地鐵線（見附

題。

資，則可通過相關專用通道進入車站。

表）。

渥京養老院蟑螂滿地 女代母投訴管理疏失 一名魁省女子投訴母親在渥太華住的養老 院有很多蟑螂，並稱院方有衛生管理嚴重疏

己爭取利益。她則夜不能寐，想著要給母親換

你就不會再來看我。」

一個沒有蟲子的地方。

失，要求養老院進行蒸汽消毒。魁省女子科特

養老院的其他長者也說到處都是蟑螂，還

養老院的管理人員史密斯（Chris Smith）表

（Debby Cote）日前前往渥太華Laurier Manor

有人告訴她稱，他只能用毯子把蟑螂推下床，

示，很遺憾聽到科特母親的經歷，並一直在與

養老院給媽媽送聖誕禮物，結果打開媽媽浴室

數量之多令人驚訝。

科特進行溝通。

門的時候卻被眼前的景象嚇壞了。

科特要求這家私人養老院對整個大樓進行

他稱，養老院一了解到情況就立即採取預

她說：「牆上、門上、地上，到處都有蟑

蒸汽消毒，或者給母親換個沒蟲子的房間。結

防措施，還聘請了一位蟲害防治專家進行處

螂，甚至還有蟑螂的屍體。」科特問她已71

果她卻被警告說，她母親可能會在候補名單上

理，但以前解決的方法無效，現在正與蟲害防

歲、其中一邊身體癱瘓的母親，是否看到過這

等好幾年。

治公司合作，在整個中心採取其他處理方法，

些蟲子：「我問她發現這種情況多久了？為甚

4

麼不告訴我們？她卻說，我擔心如果告訴你，

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

科特說，那裏很多長者躺在床上不能為自

直到解決問題為止。

廿一世紀非一般置業 楊先生 KEN YEUNG 手提 (416) 618 - 9890

公司 (905) 604 - 6595

BROKER 精通國、粵、英語

www.kenyeung.ca kenyeung@century21.ca

7780 WOODBINE AVE, UNIT 15, MARKHAM, ON, L3R 2N7

Kennect Realty Inc.

非一般樓花專家 Condo Expert

BROKERAGE

非一般樓花專家 KEN YEUNG 新年推介 Sky Residences at Ice District

Untitled. Toronto (Yonge St / Eglinton Ave) UntitledToronto.Kenyeung.ca 著名建築商Reserve Properties 及 Westdale Properties聯手興建, 約751個單位。所有 單位設有露台。鄰近Yonge地鐵線, 步行 十分鐘至Eglinton地鐵站, 可步行至各類型 餐廳, 商店, 娛樂場所等。僅售四十餘萬起!

(104 Ave NW / 105 St NW, Edmonton) SkyResidences.Kenyeung.ca

名建築商ICE District JV, Katz Group 及ONE properties聯合興建, 愛民頓全新項目。樓高66層, 約483 個單位。設有24小時保安及健身中 心﹐可飼養寵物﹐僅售三十餘萬起!

Festival Condos （Commerce St/Interchange Way）

Sky Tower at Pinnacle One Yonge (Queens Quay / Yonge St) SkyTower.KenYeung.ca

FestivalCondos.kenyeung.ca

由著名建築商Pinnacle International 興建, 位於市中心黃金地段。樓高95層, 約903 個單位,鄰近多倫多大學, Ryerson 大學, OCAD 等, 滿分交通指數 100/100, 鄰近 ACC, 羅渣士中心等﹐ 僅售七十餘萬起。

著名建築商Menkes Development 及 QuadReal攜手興建﹐樓高50層﹐約1800個 單位﹐座落於VMC 地鐵站南邊﹐鄰近400 公路﹐交通方便﹐駕車數分鐘至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院。

The Bread Company Condos

Lakeside Residences

(Lower Sherbourne St/ Lake Shore Blvd E)

(McCaul St/ Baldwin St) TheBreadCompany.kenyeung.ca

lakeside3.kenyeung.ca/ 著名建築商Greenland Group 興 建, 鄰近Union Station, TTC及GO 火車站﹐ 交通指數98/100, 全海 景室外泳池, 桑拿浴室, 蒸氣室。 鄰近多個著名娛樂場所: ACC, 羅 渣士中心等, 預計2023年入伙。

名建築商Lamb Development 興建﹐ 樓高20層, 24小時保安, 設有健身室。 鄰近多倫多大學,Queen's Park 地鐵 站及Eaton Centre。步行指數97/100, 駕車數分鐘至Kensington Market 及ACC, 2023年入伙! 四十餘萬起!

One Delisle （Yonge St / St. Clair Ave） OneDelisle.Kenyeung.ca

由著名建築商Slate Asset Management 興建, 樓高44層, 約263個單位。步行4分 鐘至St. Clair 地鐵站, 乘坐公車21分鐘至 Union Station, 鄰近多間學校及公共設施﹐ 步行至各類型餐廳, 商店, 娛樂場所等。

樓花轉讓 面積 (呎)

睡房

Hwy 7/Village Pkwy

616

1

The Ravine DVP / Yorkmills Rd Condos Supersonic Condos Don Mills / Eglinton

624

1+D

612

1+D

780

2 Studio

樓盤 Unionville Garden 兩個單位可供選擇

路口

Westwood Gardens Verde Condos

Hwy 7 / Yonge

Don Mills / Sheppard 372+59

Transit City East Tower

車位/ 儲物間

預計落成

1

2019年

2

1

2021年11月

$499,900 $801

2

0

2020年7月

$550,000 $899

2

1

2020年10月

$599,900 $769

1

0

2021年8月

$399,900 $927

廁 2

售價

呎價

$820 $505,000至 至 $519,900 $844

多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。

KENNECT REALTY 祝大家鼠年福隨春至，富伴勤來，新年快樂，恭喜恭喜

Ardi Honarmand

Dixon Kwong

647-521-8224

647-770-8080

Sales Rep （波斯、英語）

Sales Rep （粵、英語）

Judy Lin

Maggie Ma

647-898-5111

647-803-9800

Sales Rep （台、國、粵、英語）

Sales Rep （國、粵、英語）

Sicilia Cao

Sales Rep （國、粵、英語）

Viviane Choi Sales Rep （越南、英語）

416-568-6316 647-937-9689 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

租金持續高企欲自

首期資金成

價約62.8萬元，最低首期要求約3.8萬 元。即是說，租客大概要將14.7個月 的租金儲起來，便可取得入市購房的

根

資格之一。當然，不同地區的房價與

據多倫多地產局(Toronto Real

租金水平不盡相同，因此需要儲蓄的

Estate Board)的2019年第3季度

首期金額及相等的租金也有差別。

租務市場報告，多倫多一睡房共管柏

按照調查所得，多倫多有13個區

文單位平均月租為2,262元，兩睡房單

的樓價，只需相當於12個月以下的租

位為2,941元，與去年同期相比，均

金，便可符合最低首期要求。不過，

出現超過4%漲幅。與此同時，多倫多

這些較易負擔的地區，都集中於遠離

的共管柏文租盤空置率，一直維持在

多市核心區域的城東或城西邊端。此

0.7%的低水平，供應相當緊張。可以

外，有19個區的樓價，需要儲起13至

預計的是，租金只會持續攀升，租客

24個月的租金，便足夠首期的最低要

之間的競爭也會越趨激烈。

求，在同區購買一個單位。

對於有意置業的租客來說，每月 交兩三千元租，可能寧願把租金用來 自己買樓供樓。但是，未能圓業主夢 的障礙之一，便是沒有足夠首期。地 產網站zoocasa早前便做了一項研究， 比較多市35個地產分區的共管柏文平 均租金與平均二手價，再計算要在每 個地區以均價購房所需的最低首期， 看看大概相等於多少個月的租金。

最低入場費要近15個月租金 舉例說，多倫多共管柏文單位均

樓價最高區域要74個月租金 至於樓價最貴的，不用多說，都 知道是市中心及中城區等地區。這些 區域的樓房，交通便利，鄰近公車 系統及高速公路，生活設施齊全。不 過，如果要將租金儲起來作首期之 用，最高要儲74個月。 以下就來看看，在多倫多5個最快 速及最長時間儲到首期的地區，以及 以該區平均樓價可以買到什麼樣的樓 盤。

多倫多5個最短時間儲到首期的社區：

E10 (West Hill, Centennial Scarborough)

E11 (Malvern, Rouge)

區內上市樓盤例子

區內上市樓盤例子

共管柏文均價：$325,223 首期最低要求：$16,261 平均月租：$2,100 相當於幾多個月租金：7.7

地址：#412-4060 Lawrence Ave E 叫價：$299,900 間隔：3房2浴 面積：1,000至1,199平方呎 管理費：$1,131 地稅：$862

共管柏文均價：$372,163 首期最低要求：$18,608 平均月租：$2,161 相當於幾多個月租金：8.6 地址：#206-8 Silverbell Grve 叫價：$375,000 間隔：2+1房2浴 面積：1,090平方呎 管理費：$841 地稅：$816

多倫多5個最長時間儲到首期的社區：

C02 (Yorkville, Annex, Summerhill) 共管柏文均價：$1,193,506 首期最低要求：$238,701 平均月租：$3,212 相當於幾多個月租金：74.3

區內上市樓盤例子

地址：#203-38 Avenue Rd. 叫價：$1,188,000 間隔：1房2浴 面積：900至999平方呎 管理費：$1,114 地稅：$5,151

6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

C09 (Rosedale, Moore Park) 共管柏文均價：$1,107,117 首期最低要求：$221,423 平均月租：$3,309 相當於幾多個月租金：66.9

區內上市樓盤例子

地址：#312-25 Scrivener Sq. 叫價：$895,000 間隔：1+1房2浴 面積：800至899平方呎 管理費：$714 地稅：$3,504

C03 (Forest Hill, Oakwood Village) 共管柏文均價：$961,755 首期最低要求：$71,176 平均月租：$2,697 相當於幾多個月租金：26.4

區內上市樓盤例子

地址：#211-1603 Eglinton Ave W. 叫價：$924,990 間隔：2+1房3浴 面積：1,200至1,399平方呎 管理費：$637 地稅：$0

C12 (York Mills, Bridle Path, Hoggs Hollow) 共管柏文均價：$910,883 首期最低要求：$66,088 平均月租：$2,896 相當於幾多個月租金：22.8

區內上市樓盤例子

地址：#201-75 York Mills Rd. 叫價：$750,800 間隔：2房2浴 面積：1,000至1,199平方呎 管理費：$1,262 地稅：$2,964

撰文: 本報記者

欲自行置業

金成業主夢絆腳石

圖片: 網絡截圖

雖然多市一睡房共管柏文平均月租已接近 2,300元，但租盤空置率低，導致租金出現上 行壓力。不少租客都覺得，與其替房東供樓， 不如自己買樓更著數。究竟，在多市不同地 區，要儲幾多個月租金，方才足夠在同區置業 所需的首期？以每一區的平均樓價來看，又可 以買到什麼樣的柏文單位？

：

ve

W09 (Willowridge-Martingrove-Richview)

W10 (Rexdale-Kipling, West Humber-Clairville)

W05 (Black Creek, York University Heights)

區內上市樓盤例子

區內上市樓盤例子

區內上市樓盤例子

共管柏文均價：$429,451 首期最低要求：$21,473 平均月租：$2,343 相當於幾多個月租金：9.2

地址：#115-25 Richgrove Dr. (Condo townhouse) 叫價：$558,800 間隔：2房2浴 面積：1,000至1,199平方呎 管理費：$230 地稅：$2,065

共管柏文均價：$387,794 首期最低要求：$19,390 平均月租：$2,045 相當於幾多個月租金：9.5

地址：#307-80 Esther Lorrie Dr. 叫價：$395,000 間隔：1+1房1浴 面積：600至699平方呎 管理費：$506 地稅：$1,727

共管柏文均價：$407,395 首期最低要求：$20,370 平均月租：$2,131 相當於幾多個月租金：9.6

地址：#1111-1 Four Winds Dr. 叫價：$384,900 間隔：2房1浴 面積：1,000至1,199平方呎 管理費：$794 地稅：$1,100

W07 (Stonegate-Queensway) 共管柏文均價：$782,350 首期最低要求：$53,235 平均月租：$2,379 相當於幾多個月租金：22.4

區內上市樓盤例子

地址：#709-784 The Queensway Ave. 叫價：$794,900 間隔：2房2浴 管理費：$527 地稅：$0

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

專家籲防泡沫爆破 年輕人不宜衝動上車 加拿大的房市在這個冬天似乎出現 逆市增長，令許多人感覺房價已走出低 谷。但另一方面，加國整體經濟前景仍 不明朗，多倫多等地的房價，仍被一 些全球權威金融機構列為虛高及 有泡沫爆破危險，特別是在 加國一旦出現深度經 濟下滑時。

■有專家建議年輕的置業者不要 去觸碰共管柏文市場。 資料圖片

■財富管理專 業人士麥克白。

CBC指對房

(Gregory Klump)表示，如果仔細審視8.4%的增長會

報價而寧可暫時摘牌不賣，這些情況都沒有被考慮。

市持悲觀悲態度

發現，是以去年11月的峰值與前年11月房市處於價格

麥克白指出，現時在沙省及亞省出現經濟衰退，

不佔主流，但不妨當

低谷時比較而得出的。如果比較2018年全年與2019年

房市一片蕭條，似乎可以令人預先看到一旦加拿大全

作防止頭腦過熱的

全年的價格，按年漲幅只有2.3%。所以賺多少錢取決

國範圍內出現深度經濟衰退時，房市會展現出何種光

「免疫針」。專家也

於房屋何時買、何時賣，以及在哪裏買賣。

景。

勸喻年輕人不要急於入市，可繼續關注租屋市場。

11月漲幅或令人迷失 據CBC報道指，加拿大房地產協會(Canadian

此外，瑞士聯合銀行(UBS)近期發佈的全球房地

亞省經濟衰退成借鏡

產市場泡沫指數報告，將多倫多列為全球泡沫風險第 二高城市，處於慕尼黑和香港之間。溫哥華則名列全 球第6位。

加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)在年終報 告和記者會上曾表示，已考慮到上述因素。央行仍視

Real Estate Association，簡稱CREA)公布數字顯示，

如果認為自己對加國房市過於樂觀並因此感到擔

加國平均房價在去年11月份比前年同期上漲了8.4%。

憂，認為自己需要降一下火，不妨讀一下財富管理

這一數字當然比不上當年溫哥華房市瘋狂時期，一年

專業人士麥克白(Hilliard MacBeth)的著作《泡沫何時

麥克白建議年輕的置業者不要去觸碰共管柏文市

漲30%的幅度，但是在經歷房市急冷之後仍屬可觀。

破裂》(When the Bubble Bursts) 。他對CBC表示，

場，他認為柏文價格已經高到與其所佔用的土地價格

而在目前利率偏低、沒有其他更好投資渠道下，令人

CREA新近公布的漲幅是基於二手房的銷售，有許多

不成比例的地步。他建議年輕人繼續關注租屋市場。

覺得房產仍不失為高穩定回報的投資。況且CREA預

影響房價的重大因素沒有考慮進去。比如新建房屋在

他認為建造專用於出租目的房屋的地產商未來會運營

期明年平均房價仍會上漲6.2%。

加拿大一些地區價格急跌，不少業主因付不起房貸而

良好，退休基金將會收購這類物業，並出售獲取穩定

被債主賤賣其房屋，一些賣家因收不到所期望的理想

的收入。

但房市並非永遠都向好的。CREA經濟師克拉姆 8

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

目前國人積累的巨額房貸債務為「可持續性」，但表 示這已是加拿大及其金融體中最脆弱的一環。

徵求樓盤 我們有買家！

WE KnOW WHAT iT TAKES TO MAKE An EFFECTiVE & EFFiCiEnT SAlE

The Bread Company

DAViD TSAPARiS 647-999-5386 BROKER OF RECORD

買賣專家

歡迎致電免費房屋估價

RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT

請即登記 優先獲取戶型圖及價錢 8888 Yonge

FOR lEASE #1001-4789 Yonge St #201A-4789 Yonge St

nEW liSTingS

FOR lEASE 4331 14th Ave

2382 natasha Circle 99

價 叫 99,9 ,0 1 $

EA

l OR

F

BROKER

Union Capital Realty

位於多倫多市中 www.8888yongevip.ca 心核心地區，多 SE EA l R 大旁邊的精品公 FO 寓 THE BREAD COMPANY 火 熱預售中！市中 心 黃 金 地 段， 步行可到多倫 位於Richmond Hill的新盤，開車3分鐘可達 850呎未裝修辦公室招租，位於Yonge 多大學！機會難 Hillcrest Mall, 鄰近Ransom Park，餐廳，商 夾Sheppard的Hullmark中心。北約克 得，聯系我們獲 場等。戶型優美，設計舒適。8888 Yonge 黃 金 地 段 ， 周 邊 餐 廳 銀 行 超 市 等 設 施 得 VIP 優 惠！ 預售火爆，機會有限，詳情致電我們！ 齊 全 ， 交 通 方 便 。 詳 情 請 致 電 我 們 ！

SE

JOHn CHAi 416-318-6347

1029 Wilbur Pipher Circle 88

E

AS

E Rl

FO

1350呎精裝辦公室招租，呎價$45。 位於Yonge夾Sheppard的Hullmark 中心。北約克黃金地段，周邊餐廳 銀行超市等設施齊全，交通方便。

905-343 Clark Ave W. 價 00 叫 9,9 6 7 $

價 叫 48,8 ,1 1 $

萬 錦 市 14 街 罕 見 3000 呎 獨 立 樓 商 業 出 四 房 2.5 浴 室 末 端 單 元， 位 於 Oakville 擁有 4 房的獨立屋，帶有閣樓空間，位於 位於 Thornhill 寬敞明亮的 2 臥室 2 浴室，設施齊全 裝修精美。交通便捷，鄰近 Promenade Mall，大統 租，呎價 $20。可作為辦公室，餐廳，商 地 區。 雙 車 庫， 採 光 好， 鄰 近 Bronte Newmarket 區域，靠近購物場所和高速公 店，醫用等用途。聯繫我們詢問更多詳情！

Provincial Park，學校，購物，407 高速等。 路入口，適宜居住。詳情致電我們！

Join Us Now 無任何隱藏費用,無加盟費.高收入潛力！

華等購物天堂。大樓內另有室內泳池，大量造訪者 停車位，派對屋等等 ! 機會難得，快來詢問我們 !

ASSignMEnT SAlE SOlD liSTingS 樓花轉讓 #1011-99 The Donway W 20330 Yonge St

這是一個難能可貴 0 價 99 價 00 The Transit City 柏 叫 9,9 叫 49, 1 1 文 公 寓 轉 讓 物 業， , $5 $1 1 睡 房 + 書 房， 約 Al n O i T Di 600 平 方 呎，2020 COn SOlD 年 初 入 夥， 位 於 旺 市 市 中 心， 舉 步 到 地鐵站，全新 TRY/ VIVA 巴 士 總 站， 位於多倫多 Don Mills1 臥室 1 這是一個擁有 2 個臥室一個浴室的獨立屋。 400 高 速、407 高 浴室火熱銷售中！朝東戶型且 投資者需注意！荷蘭登陸的絕佳機會！距 速 Vaughan Mills Newmarket 幾分鐘路程，央街為最大的臨街。 購 物 商 場、 公 園、 擁 有 無 遮 擋 視 野， 周 邊 設 施 2 英畝的潛在潛力，可以建造一個具有額外 豐 富 便 利， 火 速 聯 繫 我 們！ 隱私權的夢想家園。賣方願意回租 6 個月。 電影院等等。

SOlD

**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**

您 的 房 屋 價 值 多 少？ Home Worth

VISIT

www.onlinehomeworth.ca

Union Capital Realty 245 West Beaver Creek Rd #9B Richmond Hill, ON Office: 289-317-1288

熱辣專題

綜合報道

加國未來2年樓價 惠譽預測升1％ 國際信貸評級機構惠譽預測，加國樓 價未來2年的升幅僅得1％，但經通脹調整 後，樓價實質將錄得下跌；另外，惠譽亦 預測，由於加國政府的政策及高樓價，令 2020年加國按揭市場將錄得過去40年以 來最低增長的1年。 惠譽表示，加國按揭市場經數十年強勁增長後， 預期明年僅得1％增幅，見1982年以來最小升幅的1 年。

加人未償還貸款額不斷上升 惠譽北美按揭證券部高級董事霍斯特曼（Susan Hosterman）表示，加國政府的法規以及樓價已達到 「可承受能力極限」，勢將對加國樓市作出考驗。霍 斯特曼表示，從按揭壓力測試的結果顯示，置業人士 需要更長時間儲蓄才能支付首期，但同時又要面對樓 價持續上升。 她表示，由於加國家庭的債務水平繼續處於歷來 高位，不少加人根本沒有額外金錢來應付額外費用 及加息；她指出，加國家庭一般會以家庭總收入的 15％作還債，這是加國有紀錄以來最大比率。 最近數月，加國消費者未償還貸款額不斷上升，

■買屋置業，是不少人的夢想。

其中安省的情況最嚴重。 惠譽表示，多倫多、溫哥華，與美國的達拉斯、 拉斯維加斯及亞利桑那州鳳凰城，樓價實質已被市場 高估，容易受到衝擊。

長遠而言，惠譽認為強勁基礎才是支撐加國樓市 的主要因素，當中包括物業需求高（新移民推動）， 以及供應問題（如多倫多及溫哥華的住宅用地供應有

網上圖片 限），將保持樓價居高不下。 她表示，加國政府正努力改革審批程序，以加快 土地供應來滿足物業需求 。

多市通過建房計劃 將提供4萬廉租單位 多倫多市府日前通過一個房屋計劃，未來用

包括庇護所及出租房屋，同時協助長者繼續居

市議員貝理奧（Ana Bailao）提出動議，希

於建造40,000個可負擔房屋單位。其目的是為

家養老。不過，來自聯邦和省府的資金未能確

望減少這種情況，同時指多倫多露宿者問題長

不同年齡及收入人士，包括露宿者、長者及首

定。

期存在，既嚴重又緊急的狀況，需要省府和聯

次尋找柏文單位的年輕人，提供更多及較佳居

目前，市府計劃通過不同方式撥出85億

所。該計劃有待兩級政府撥款才可進行，投反

元，另外兩級政府則需要支持150億元。在議

這個十年房屋2020至2030行動計劃是市長

對票的議員認為難以維持長期承諾。

會上唯一投反對票的議員荷禮狄（Stephen

莊德利其中一個的承諾，他譴責那些表示或暗

Holyday）指，這是難以維持的長期承諾。

示該計劃不夠積極的人。

據《星報》報道，倡導多倫多房屋計劃人

10

邦政府承諾撥款，讓該市採取有效的措施。

士盧斯（Bob Rose）相信，此計劃邁向正確方

其實，倡導者一直在呼籲市議會宣布，居

他認為，這是一個良好又實在的計劃，獲得

向，但要視乎市議會的決心，能否實現所承諾

住問題進入緊急狀態。在多偷多市，估計有

二級政府的支持將萬無一失，該市會致力實現

的事。他指該計劃將創建40,000個房屋單位，

10,000人在夜間露宿街頭和庇護所度過。

建造40,000個可負擔房屋單位。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

低收入者住房福利金 全加第一批發放安省 安省政府和聯邦政府達成協議，共同投資設立「住房福利金」（CanadaOntario Housing Benefit），幫助低收入者支付部分住房開支。這協議令安省省民 成為第一批可以領取該福利金的民眾。

■安省政府和聯邦政府達成協 議 ， 共 同 投 資 設 立「 住 房 福 利 金」，這令安省省民成為第一批 可以領取該福利金的人。 加通社

據CP24報道，安省和聯邦政府宣布共同籌資

多。聯邦政府早前曾表示，該福利金在全國推展

這是本國首次對國民租住房屋提供直接補助。

14億元，令貧困的低收入省民，很快可以通過加

之後，合資格者平均每年每人可以領取2,500元。

它將為諸如家暴受害者、人口走私受害人及瀕臨

拿大住房福利金，申請一項新的住房福利補貼，

每個家庭最高可以領取多少，目前還不甚清楚。

無家可歸人士等最弱勢的群體，提供最需要的直

減輕高額租金帶來的經濟壓力。 杜魯多政府早在2017年宣布推出40億元的

接幫助。由省府確定的可領取福利金的人士，還 包括長者、傷障人士及原住民等。

「加拿大住房福利」，作為其全國房屋戰略的一

目前已經並被列在社會住房輪候名單上、或者

安省城鎮事務及房屋廳長克拉克（Steve

部分。不過該措施要實施，有賴於聯邦政府與各

合資格被列入輪候名單的家庭，以及目前居住在

Clark）表示，這項福利金的好處是具有靈活性，

省政府分別達成協議。安省是第一個與聯邦達成

社會住房中的家庭，將有資格申請這一住房福利

受惠者可以將其用於目前的住房，或是用於日後

協議的省份。

金。領取福利金的人士，可以自行決定、自由支

尋求的新住房，令他們可以居住在距離其親友、

配其如何使用。

服務機構及交通線路更近的地點，方便其工作和

在多倫多市中心麗晶園（Regent Park）舉行

12

家暴受害者及遊民等可申領

的新聞發布會上，兩級政府宣布將共同為這項福

聯邦家庭、兒童及社會發展部長胡森

利金撥款至2028年。在福利金推出的第一年，安

（Ahmed Hussen）表示，加拿大——安省住房福

省將有5,200個家庭合資格申領，日後還會逐年增

利金令低收入的個人和家庭直接受惠。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

生活。「我們願意給民眾更多靈活性，更多選 擇，讓他們更快得到最需要的幫助。」

HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5

BROKER OF RECORD: SELWYN

百利置業

安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com

全職或兼職經紀加盟

分帳高達100%

電話：(905)881-3661/傳真：(905)881-5808

新牌經紀由經驗經紀培訓

*Sales Representative **Broker ***Broker of Record

Each office independently owned and operated.

KA SANG CHAU

巢家聲 **

416-318-1813 (Direct Line) ▲Bur Oak / 16 Ave，半獨 立，全磚，三房四衛單車房鄰 近中小學Walmart，SMART CENTRE，407，價$79萬 ▲出租 115-McMahon Dr, Leslie / Sheppard ，全新一 房一車位一年上網 $2150/月

KENT CHENG 鄭樹堅 * 416-723-6538 (Direct Line)

▲萬錦於人村鎮屋 Warden夾Hwy 7萬錦豪宅苑鎮屋，三睡房，雙車 位，保養好，近名校及交通便利，價$698,000。 ▲旺市單邊豪華鎮屋 Center夾New Westminster豪華鎮屋，三睡房，雙 車位，靚裝修，間格實用，近大統華超市，交通 便利，價$618,000。 ▲Downtown Lakeshore夾Bathurst一睡房出租、 高層望湖景，步行公車站，月租$1950。 ▲Warden夾Hwy407 Downtown Markham兩睡兩 廁頂層柏文，無敵向南景觀、包車位及儲物櫃， 叫價$639,000。

ALFRED YUE俞先生* 416-567-8830 (Direct Line) ▲美甲/按摩/Spa生意轉讓。位於Don Mills/York Mills Rd.，鄰近公車站 及高速公路、交通便利，超市、商舖、餐館林立，客源穩定，現只叫 價五萬餘元。 ▲烈治文山三睡房三廁鎮屋出租，全層主人套房連廁所，車庫及一車 位，位於Yonge夾16街，鄰近食肆、學校、公車站及高速公路、交通 便利，月租二千多元。 ▲密市四睡房雙車房獨立屋，全新裝修，鄰近多大密市分校，數分鐘 車程到黃金廣場，403高速就在咫尺，交通便利，現只售一百一十餘 萬。

SOLD

▲萬錦市Woodbine夾16th Ave三千多呎，四睡房，三車房全磚獨立屋 出租，完成土庫，全新裝修，鄰近超市、食肆、學校及高速公路、交 通便利，月租三千多元。

免費物業估價，精通國、粵、英語 歡迎委託各類房屋買賣，物業租賃

(Direct Line)

▲市中心730呎，書房可作 睡房，特大1+1，雙浴廁， 包車位，儲物櫃月租$2,500 ▲北約克，YONGE AND FINCH，數年新1+1，包車 位，儲物櫃。月租$2,100 ▲萬錦市 Warden / Major Mackenzie 豪華柏文，2+1睡房， OLD S 2浴廁，包車位，儲物櫃$759,000

WILLIAM TSE

416-708-6788

416-617-7188

(Direct Line)

生意轉讓

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738

ALICE CHEUNG

張佩慧 **

www.house-ontario.com

ED LEAS

LO 盧少峰

大量誠聘

謝永樑 * (Direct Line)

▲列治文山 Freehold 三睡房鎮屋，一流保養，木 地板，車庫直達屋內，坐北向南，價八十一萬餘。 ▲士嘉堡 Condo 單邊鎮屋三睡房，地庫兩車位， D SOL 交通方便，近401。價六十餘萬 ▲萬錦市於人村三睡房高級鎮屋、寬敞廳房、實 木地板、雙車房、over 2200呎，價九十餘萬。 商用物業出售 ▲萬錦市天鵝湖2+2睡房鎮屋、環境一流、土庫完 ▲麵包小食店WARDEN夾STEELES近商場出口 OLD S 成，價七十餘萬。 靠近鋪500 sf，人流充足，交通方便，$48K生 ▲北約克一睡房柏文，有車位及儲物櫃，近地 意，$249生意+舖位 D SOL 鐵，自住或投資佳宜。價$450,000。 ▲Jane夾十六街 Vaughan Mills 1000方呎地舖，月租$3300,交通方 ▲北約克兩睡房兩廁、向東南有車位一儲物櫃、 D SOL 便，人流充足，只售$599K 約八百呎、價五十九萬餘。

▲花店+禮品店-404夾Sheppard 二十年品牌店，高檔及公司長期客戶，街客，網購， 東主可以培訓。$488K ▲飛髮鋪-Markham Rd 夾HWY 7 三十年老字號，商場靠邊鋪，東主退休，割讓$128K

MerryandX'mas Happy New Year 聖誕快樂，新年進步 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

綜合報道

原定本月開始實施 市府或失數以百萬

省府徵收發展費存漏洞 多市要求延遲一年生效 多倫多市府官員指出，省府對各城市 收取發展費的新例，將於今年1月1日實 施，但條例存在漏洞，可能令該市損失數 以百萬元計。因此，該市通過新措施，並 促請省府延遲一年才正式生效。 據《星報》報道，為了防止安省的108號法案引 起潛在問題，多倫多市議會批准該市首席規劃師尼敦 （Gregg Lintern）的財務搭橋措施。 市長莊德利就倡導可負擔房屋市議員巴莉奧 （Ana Bailao）提出動議，要求省府延遲實施發展費 的新例至2021年一月，讓該市和省府有更多時間來 解決這方面的問題。 巴莉奧在聲明中表示，發展費用確保新開發地區 所需的基礎設施，由發展商承擔成本。今年1月1日省 府引進有關發展費的108號法案生效，可能會造成漏 洞，使該市納稅人損失數百萬元。市府需確保在法例 生效前消除所有漏洞，並保護納稅人免於承擔這些費 用。 《星報》獲得的信件獲悉，市務和房屋廳長克拉 克（Steve Clark）表示，將按照計劃於1月1日改變發 展費，並重申法案是協助加快發展新屋速度，以解決 居住問題。 這個被稱為《更多房屋，更多選擇法例》的法案 於今年初提出時，修訂13條現有條例，包括《規劃 法》和《發展收費法》。市府批評如要建造更多樓 房，不應增加開支作為代價。

由發展商支付基建成本

■市議員巴莉奧（左）和市長莊德利，較早時在記者會上，講述多倫多的房屋發展大計。

星報資料圖片

發展費是城市確保達到以「增長支付增長」原則 的工具之一，這是向發展商收取的費用，以幫助支付

推遲數年。報告又指，延期付款實際上等同市府向發

息，希望達到收支平衡。同時，市府職員對申請者沒

建造道路，下水道，圖書館及其他基礎設施的成本。

展商提供毌須抵押的貸款，而市府可能會面臨徵收行

有提供令人滿意的財務擔保的情況下，向推遲付款的

政管理的風險。

申請收取額外的利息。

但第108號法案更改從何時開始收取發展費用的 時間，發展商首次提出發展申請至獲發建築許可證的

克拉克在信中稱，省府一直諮詢市府，並重視他

建築業及土地發展協會代表大多倫多地區1,500

時間。當收到計劃批准後，該費用利率還要凍結兩

們的意見。他說，因為新規定市府可能會產生一些額

多個業界成員，總裁威格斯（Dave Wilkes）表示，

年。

外的費用，因此，法例容許市府收取利息，以支付與

該會知道該動議，正在諮詢法律委員會以確定其有效

延期和凍結有關的費用。 此外，最高利率將不予規

性。

市府職員向市議會提交的報告指出，這可能會對 該市產生重大的財務影響，因為發展商會通過提前鎖 定利率來避免加息。 新法例更容許發展商在某些情況下，把全額付款

定。 日前市府的動議是賦予職員權力，當新例實施 後，對1月1日起收到的申請表，每月可以收取1.5%利

該會支持108號法案的精神和目的，在申請計劃 時凍結發展費用，可以使消費者在購買新樓房時可預 測成本。

百福地產 sultanrealty.com Unit 7, 7100 Warden Avenue, Markham, Ontario. L3R 8B5

商業房投

為你策謀

Office Tel: 905.415.2121

4510 ELGIN MILLS Rd E.

MARY LEUNG 416-818-9896 Sales Representative

樓花轉讓，11月底入住

Bayview Village 新公寓 一房單位 555呎 $439,900 兩房單位 993呎連車位 $888,000 3.37畝靚屋，靚地，商用物業 Hwy 7/Warden 3套房鎮屋 $118萬 9582 MARKHAM RD

靚1+1室700呎 2年新柏文，近 Mount Joy火車 站，有車位， 叫$458,000。

KAWARTHA LAKES囤地良機 離萬錦市僅1小 時，約250畝農 地，有5臥室住 宅大樓，2個谷 倉，2個倉庫，叫 $1,990,000。

第一廣場地舖出租

單位面積有： -500呎 -800呎 -1000呎 -3000呎 -4600呎

租金便宜 人流旺 大量車位

全新住宅單位出租

Bayview Village

一房單位 $1800 兩房單位 $2200

KEN WONG

416-720-2680 Sales Representative

TOMMY HA

647-824-2256 Sales Representative

旺舖出售

東方廣場411 呎旺舖，位 置顯眼，人 流旺。 叫$199,900

暗盤建屋用地

多市Warden夾401， 一畝地可建56間鎮屋。 叫$799萬 South Gate 90畝農地

Whitby 4房 獨立屋 $2400

包一座2層獨立屋，離多市僅2小時 叫$75萬 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

綜合報道

近9成國民憂明年 食物價升幅超加薪 一項調查發現，大多數加拿大人認為 今年食品價格上漲的速度，會超過他們的 收入漲幅，這令他們感到憂心忡忡。 根據民調公司Angus Reid和達爾豪斯大學 (Dalhousie University)共同研究發布的報告顯示，12 月初訪問1,507名加拿大人中，69％受訪者表示，他 們擔心蔬菜價格上漲，60％擔心水果價格，而54％ 則擔心肉品價格。 87％的受訪者同意食品價格的上漲速度快於其家 庭收入。10月份的最新通貨膨脹率是1.9％，而去年 的糧食價格上漲了3.7％。僅蔬菜價格在2019年就驚 人地上漲了12％。 達爾豪斯大學和貴湖大學(University of Guelph) 的研究員在上月初發布的一份報告中指出，今年普通 家庭將需額外開支487元於食物上。研究員認為食物 上漲和氣候變化有關，例如乾旱和森林大火的影響顯 而易見。

■明年到超市購買食物時，可能會發現食物價格漲幅超過自己的加薪幅度。

是時候考慮吃冷藏品 達爾豪斯大學農業食品分析實驗室的高級主管查 萊保斯(Sylvain Charlebois)表示，為了省錢，民眾可

加通社

顯示，有53％受訪者指2020年將以減少食物浪費為優

出用餐。但查萊保斯不認為國民真的會堅持實踐，他

先事項，46％認為要多吃水果和蔬菜，另有44％的人

說：「因為我們的生活方式越來越現代摩登，很多時

計劃烹煮更多的東西。

候都在外面、在旅行中，現實上很難都在家中烹煮用

能得考慮買些冷凍食品了。「人們去雜貨店買新鮮蔬

查萊保斯對這樣的結果感到意外，「我們原本期

果時，會特別感受到高通脹率。因此，我建議也許偶

望多數人會說希望改變飲食或烹飪方式，但加人的第

調查還發現，有49％的消費者計劃尋找更多特惠

爾去一下冷凍食品區，因為冷凍食品的價格波動不

一選擇卻是減少食物浪費。當然，如果減少食物浪

商品，或使用更多的折扣券，有41％的消費者傾向一

大，這些產品比較抗通脹。」

費，就會節省金錢」。

次大量購買以節省金錢，另有31％的消費者說會多購

此外，十分之六的受訪者表示，他們計劃減少外

在飲食生活方面，加拿大人最關注甚麼呢？調查

餐。」

買植物性食品。

聯邦今年調低安省碳稅補貼 在新的一年，聯邦政府將向4個未符合聯邦要

貼。

求徵收碳稅的省份，每戶家庭發放的碳稅補貼將會

聯邦政府於2019年向釋放出的二氧化碳徵收碳

減少。其中沙省的四人家庭獲得的金額，將會由

稅，稅率為每噸20元。為了抵銷徵收碳稅導致一般

2019年的903元，大幅減少至只有809元(見附表)。 明年的碳稅補貼將會有所縮減，其中沙省的跌幅最 大。 在安省，一個四口之家在2020年獲得碳稅補 貼，也會由2019年的451元，減少至448元。而緬 省的一個四人家庭今年將會獲得486元的碳稅補 貼，較去年獲發的499元也有所減少。至於亞省的 一個四口之家在2020年則將會獲發888元的碳稅補

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

碳稅補貼。到2020年，聯邦碳稅稅率將會上調至每 噸30元。

2020年個人及家庭碳稅補貼金額

根據聯邦財政部指出，沙省、安省及緬省省民

16

消費者須要負擔的額外開支，渥京同時向國民提供

省份

4 人家庭

亞省 沙省 緬省 安省

888 元 809 元 486 元 448 元

單身或夫婦中 夫婦中次名成人 18 歲以下兒童 首名成人 或育有一子女單親家庭 444 元 222 元 111 元 405 元 202 元 101 元 243 元 121 元 61 元 224 元 112 元 56 元 資料來源 : Government of Canada

運

亨

地

產

孫代浩( 國 . 粵 . 英 )

STEPHEN SUN Broker

SO S S r e Ov

416.617.9997

RE/MAX REALTRON REALTY INC., Brokerage*

自2001年持牌執業， 超過18年經驗

www.StephenSun.ca

認證地產談判專家

大小樓房買賣，物業管理，長者特惠，一切親力親為 鐵一般的保證：如不能賣出，我會私人買下你的物業 BAYVIEW / YORK MILLS

全新超豪華新蓋大宅。總面積 超過10,000呎！特大75×150 地段。2廚房，6套房，Sauna 房，酒窖，健身室，2樓陽 台，三車房，加熱地面，電 梯，應有盡有！萬勿錯過。

出售

5,980,000

MARKHAM

．寬敞兩睡房鎮屋 ．全新裝修，有大陽台 ．鄰近好校區 ．私家車房及泊車路 ．低管理費 欲知詳情，請即致電

出售

*Each office independently owned and operated.

750,000

DOWNTOWN

YONGE / YORK MILLS

．高層1+1房 ．向南有湖景 ．步行到金融區 ．樓下直達地鐵 ．可即入住 欲知詳情，請即致電

出售

780,000

LD O S ．摩登式大豪宅 SS ．全屋落地大玻璃

．高層2房角落大單位 ．摩登佈置，有大陽台 ．包車位及儲物室 ．鄰近地鐵及餐廳購物 ．低管理費 欲知詳情，請即致電

．現代化分層式設計 ．地下電影院及桑拿 ．76x150大地段 欲知詳情，請即致電

出售

4,295,000

182 SHEPPARD AVE. W. TORONTO. ON.

MIDTOWN

出售

825,000 Office: 416.222.2600

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com

LIBERTY MARKET TOWER lIBERTY VIllAGE

• • • • • • • •

位於171 East Liberty Street，Liberty Village中心地段 名發展商Lifetime Developments建造 大廈樓高28層，7層以下為辦公樓/商舖 住宅由8-28樓，由326呎至1,285呎各式房型齊備 樓下有公車，20分鐘車程可往金融區 區內各式特色餐飲，高級食府，銀行超市等 Liberty Village極受年輕專業人仕追捧 2020年初推出，預訂請早

UnTITLED COnDOS

SKY TOWER AT OnE YOngE

FESTIvAL COnDOS 旺市大都會中心

YOUGE & EGlINTON

YONGE & lAkEShORE

• 位於110 Broadway Ave. • Reserve和Westdale 兩大發展商繼 Line 5 Condos完美售罊後再度合作 • 明星設計師Pharrell Williams首度進軍 加國 • 步行數分鐘可達地鐵站及未來輕鐵站 • Yonge & Eglinton有大型購物商場及眾 多高級餐館 • 單位由Studio至三房，任君選擇 • 2020年初隆重登場，敬請留意

• 名發展商Pinnacle於Downtown大型地標 項目 • One Yonge有三種住宅（95,85及65層 高）及二棟辦公樓 • 大廈樓高95層 • 大樓直通PATH（地下商城）無懼風雪 • 步行5分鐘可達Union地鐵站及金融區 • 戶型由1房至3房，售價僅$70餘萬起 • 機會難逢，查詢請早

• 大型發展商Menkes 和Quad全力打造 • 旺市地標式發展項目 • 步行數分鐘到旺市地鐵總站 • 大廈樓高59層，旺市最高，共有656單位 • 鄰近旺市交滙中心，有VIVA 及YRT公車 • 四十分鐘地鐵車程到Downtown • 附近商店臨立,Cineplex, Costco, Ikea等 • 2020年初隆重登場，敬請留意

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題

本報記者

安省今年撥出名額 幫助企業搞活經濟

鄉鎮移民試驗計劃 助三區吸技術人才

為了幫助 安省的鄉村和小型社 區的企業吸引和留住技術工 人，安省將從今年起，實施一項新 的地區移民計劃試點。從省提名計劃 移民類別中，劃撥一定名額分配給指 定的3個小城鎮和鄉村地區。

據安省政府發布的消息，安省的漆咸-肯 特（Chatham-Kent）、康和（Cornwall）和 Belleville/Quinte West，這3個地區被選中參與新的 地區移民計劃試點，目的是填補當地無法滿足的勞

選擇經濟類移民方面提供更多選擇和自治權。

試點150名額 境內境外皆可申請

此外，還考慮了Cornwall的法語企業的需求。 試點項目的結果將有助於為安省的經濟類移民區域 化提供參考。

安省兒童、社區和社會服務廳長史密斯

省提名計劃將通過OINP的「僱主工作機會」

（Todd Smith）也表示，Belleville和Quinte West

類別，為本次的試點分配大約150個名額。該類別

該計劃是安省提名計劃（OINP）移民的一部

擁有出色的基礎設施和能力，歡迎新移民並幫助

的移民使安省的企業，可以利用外國工人和國際學

分，將為上述社區的企業，提供填補人才缺口和支

他們安頓下來。他認為通過地區移民試點，將幫

生來填補專業、管理和熱門職業中所需的勞動力。

持經濟增長的機會，同時也是外國技術勞工和國際

助緩解該地區的技術勞力短缺的挑戰，使創造就

該類申請人必須先拿到僱主提供的工作機會，然後

留學生成為加拿大永久居民的途徑。

業的企業家可以繼續發展他們的業務，並促進當

可從加拿大境內或境外申請。

動力需求。

該計劃將從2020年開始，為期兩年，將面向在 試點社區拿到僱主提供的工作機會的類別的省提名 計劃申請者。

18

■安省的漆咸-肯特是3 個新的地區移民計劃試 點之一。 網上圖片

地經濟。 據悉，在利定試點計劃時，省府從全省許多鄉

6,650個名額，另外還有250個專門針對國家職業分

村和小型社區的利益相關者那裏收集了反饋意見。

類C級職位的提名，這些職位通常需要高中和/或針

在最近的一封信中，經濟發展、創造就業和貿

社區的選擇依據其特定的技術工人短缺狀況、

易廳長費德利（Vic Fedeli）還呼籲聯邦政府合作

幫助新移民安居的能力，以及社區利益相關者的興

與支持，進一步發展安省的移民戰略，並為安省在

趣。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

安省擁有全國最大的省提名計劃，2019年獲得

對特定職位的培訓。 安省還要求聯邦政府增加其2019年的提名配 額，並希望不久就開始討論2020年的提名分配。

熱辣專題

綜合報道

到處均現輪候人龍 排隊文化團結多市 在多倫多，隨處都 可以見到人們在排隊輪 候，甚至有人指如果有 一樣事物可以團結這個 城市，就是多倫多人經 常在輪候著一些東西。

迷通宵排隊，購 ■多倫多猛龍球 決賽。 對勇士的NBA總

票看猛龍 星報 ■一批多倫多居民冒著風雪排成人龍，等候TTC的接駁巴士。

根據《星報》報道，以英國作總部的比較網站

龍，當有30，50，100人在排隊，這一定會是好。」

星報

等候的感覺不舒服

Expert Market，在2018年的研究指出，多倫多是通

有「排隊博士」（Dr. Queue)外號的人龍研究

勤時間最長的北美城市，每日平均需要96分鐘。另

者，也是麻省理工(MIT)教授拉森(Richard Larson)向

排隊文化在不同國家也有分別。拉森指英國人是

外，參加市府舉辦的活動也需要耐性，去年就有超過

《星報》表示，人龍可以是興奮的「慶祝人龍」，

當中表表者，「我不知道多倫多人是否比其他人喜歡

2.5萬人在水上活動的輪候名單上。

體育賽事、演唱會、或購買新一代iPhone，輪候的人

等候，如果是，很可能是受英國文化影響。拉森指在

「搭帳蓬和吃東西」都屬於這類型。

美國，排隊文化各處不同。他指最著名的是首都華盛

有人指多倫多已經成一個「輪候之城」。在2010 年，多倫多舉辦晚間藝術節All-Night Arts Festival Nuit

但多倫多人經歷的輪候不只如此。多倫多經常要

Blanche，多倫多藝術家廷莫夫(Brad Tinmouth)，和

等候安省服務局(Service Ontario)的所有東西，慢的升

芝加哥藝術家赫特里希(Lili Huston-Herterich)，設計

降機，急需的服務如房屋、日託、法庭排期，當然包

這種人龍也有在多倫多出現，好像在多倫多公車

了一個有關排隊的藝術裝置。

括交通及公共交通工具。拉森以粗略計算方法，駕車

局（TTC）系統出現故障時，多倫多人就很有秩序地

者一生花了兩年時間在車上呆等。

等候接駁巴士。

這個裝置包含一個甚麼都沒有，連布簾分隔也沒 有的場區。但開幕後，竟然出現長長的人龍，而且還 維持了整個晚上。

人龍興奮的「慶祝人龍」 廷莫夫稱，輪候的人都見到「等候直至你見到」 的「評語」。當有了人龍後，各人有自己的想法，有

頓，每日下午4時，聯邦僱員就在行人道上排列整齊 等候巴士到來。

獲得諾貝爾經濟學獎的康納曼（Daniel

專門研究沉悶的約克大學臨床心理學副教授伊斯

Kahneman）曾經做過研究，指人們在等候時如果沒

特伍德(John Eastwood)稱，有些人在輪候時比其他

有甚麼進展，會感到煩躁不安，但當他們見到人龍在

人難受。他指等候一般是不舒服的感覺，但如果人們

移動時感覺會好一些，當接近完結時，情況則會最極

知悉他們正在做甚麼，就可以「更能忍受」，這涉及

端，所以顯示他們要等多久，如在月台有電子地圖顯

「延緩滿足」(delayed gratification)，即抵抗誘惑，以

示正在前來的火車，將令等候者少一點難受。

得到稍後更大的滿足。

些人感到煩躁，很多人告訴同伴：「我早說了會這

拉森稱，人們經常可以用錢去取得人龍的前面，

伊斯特伍德說：「這涉及一些自我控制和自我調

樣」，但大部分人都仍在輪候。廷莫夫稱：「多倫多

就好像機場的優先登機安排，不過，他指這其實是毫

節，在其他地區這些品質都聯繫到有高能力人士，我

人喜歡排隊輪候。他們總會有意念和觀點建立一條人

無意義，因為最終所有人都會在同一時間起飛。

想這可能講出多倫多人好的品質。」

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦城商業旺舖出售

太古廣場*室內旺舖*特平筍盤 Warden夾Hwy 7豪華鎮屋出租 YONGE夾SHEPPARD一房柏文出售

TRIDEL長者大廈出售 STEELES夾KENNEDY，一大 睡房，中層向東，一儲物櫃， 一車位，包五電器窗簾，靚地 板，間格好，交通方便，舉步 商場、超市、銀行和餐廳。近 公車站，24小時有顧理員和保 安，只售29萬餘。查詢請電： WINSON LUK* 陸永修，手提 416-560-0999

First Markham Centre， Coner Unit，人流繁忙，交通方便， 大量停車位，間隔光猛實用，超低管理費，近福耀超市， 多用途工業單位。1230呎旺舖，僅售53萬8千。請電Mary Huang* 416-816-8685 Wendy Zhou** 647-293-8981

全程旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊，可 分拆為兩個獨立單位，鄰近KENNEDY入口。可交 吉或連租客。業主急賣：特平$468,000。 請電：CECLIA K.H.CHING程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

於人村優雅社區，全新豪華鎮屋，4大豪華套房 加1睡房，雙車房，停4部車，10呎樓底，用料上 乘，全屋木地板，花崗石廚面，近超市、餐館，可 入讀名高中，月租僅$3,380。請電：Mary Huang* 416-816-8685或Wendy Zhou**647-293-8981

600餘呎，可直通地鐵站及商場，無遮 擋景觀，加料廚房及洗手間，連車位及 儲物室，叫價$559,000。查詢請電： DAVID POON* 416-918-1717

豪華柏文出售

旺市柏文樓花轉讓

新市獨立大屋出售

士嘉堡全新鎮屋轉售

多倫多市中心，名店區，Avenue夾Yorkville， 1睡房加Den，木地板，包電器，近多大， 交通方便叫價$639,000。歡迎查詢請電： Samson Kuk* 谷先生 416-618-7890

Jane/Hwy 7, 高層柏文，無敵靚景，675 呎， 2房，2廁，露台，間格實用，近地鐵 總站，比發展商價平。只$50萬餘。請電： Kam Kwan Li* 李 416-616-2638

Bathurst夾Davis，翻新3,650呎獨立豪華 大屋，特大地段，鄰近高爾夫球場，叫價 $1,380,000。歡迎查詢，請電：Raymond Cheung* 張運兒 416-491-3228

FINCH/BRIDLETOWNE近名校，商場。2睡房，1書 房，3浴廁，主人套房，1車位，5件家電，坐北向 南，1,320呎，2露臺，全新靚鎮屋，即買即住。平 售$589,990。萬勿錯過，歡迎查詢。 請電：CECILIA K.H. CHING 程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

全新光猛鎮屋上居下舖出租 9街夾407公路，住宅 2600呎，4房3廁，雙車 房，包5件電器。月租 $2500。商舖890呎，高樓 底，適合零售、美容及辦 公室。月租$1800。請電： Anny Wong* 416-823-3893

萬錦市豪華大屋 全磚獨立雙車房四睡房， 土庫完成。近十餘年新， 近高速、公園、學校、 交通、社區。價錢好商 量。請電：AMY SEZTO* 司徒玲416-6187820 叫價$2,080,000

YONGE / FINCH鎮屋

全新高級柏文出租

Leslie/HWY 7 Sheraton酒店豪華栢文

市中心全新樓租售

可享受大酒店設施，四睡 房約一千五百呎，主人套 房，三個車位，另有三個 儲物間，豪華裝修，全屋 木地板，每呎只四百幾， 全城最平，只叫71萬5千 KITTY LUI*（呂）手機： 416-451-9868 公司： 416-491-3228

YC-CONDO, YONGE夾COLLEGE，地鐵 站，全新多間大小單位，租售均可，即可 入住。歡迎查詢：DANNY LAI* 手提：416565-3338； 公司：416-491-3228

一年新，數分鐘步行至 地鐵站。主層木地板， 9呎樓底，楓木樓梯， 花崗石廚面，不銹鋼家 電，價六十幾萬，查詢 請電：KENNETH Y.K NG* 416-893-1393

YONGE / EGLINTON超級地點，直通地鐵，兩睡房 連書房及兩廁，木地板，極高層靚景。朝東南，加大 露台，包時尚家電及車位，購物便，全日保安，月租 $3,100。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

70 Forest Manor Rd

花店轉讓 $610,000

鎮屋樓花出讓

太古廣場招租

萬錦豪宅，4700呎+土庫，五套房，一年 新，工人套房，豪華廚房，私人電影院， 健身堂，名校區，步行到Unionville Main 街。價三百五十八萬，歡迎查詢。KENNY WONG* 416-728-2332

頂樓10呎樓底柏文出售，鄰近Fairview Mall 2睡 房包家電1車位1儲物室。特大露台270度風景 無阻擋，緊鄰地鐵站24小時保安，叫價僅80餘 萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328

位於市中心超過5000 呎，長租約低租金， 1年營業9個月，年 利潤超過$250,000， 提供培訓。查詢請電 HOWARD CHON* 416-882-1000英語

名發展商興建。位於7號公路夾 9街，面積1972呎，3睡房，3浴 室，近407，今年10月交吉。賣 家忍痛降價。急售$859,000。 查詢請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685

KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

FRONT / SPADINA柏文出售

北約克豪華柏文出售

央街柏文樓花轉讓

旺鋪出售

可做餐館物業出售

1睡房+書房、極高層、單位光猛，間格實用，木地 板，包車位及儲物室，全日保安、康樂設施特多、 不容錯過，步行TTC,交通便利，叫價$695,000。 請電： 張華生 SAMMY CHEUNG* 416-491-3228

Yonge夾Sheppard，1+1睡房，全屋木地板，間格實用，特 大露台，連家電、1車位及1儲物室。24小時保安，大廈設 施齊備。交通方便，近Subway站、購物，社區完善。叫價 $555,000。歡迎查詢，請電：Alice L.F.Nip**簡太 416-818-2198

YONGE夾EGLINTON， 390呎帶陽台，3分鐘步 行到地鐵站，近公園， 旺中帶靜，名發展商， 轉讓價$36萬。明年春天 交房。查詢請電：ANNY WONG*黃小姐 416823-3893

位於東方廣場，Brimley夾Sheppard，適 合各類辦公室，美容，零售行業，商場 人流暢旺，交通便利，僅叫價9萬餘起， 有意電：LISA LI*：416-727-3488

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

鄰近Newmarket全新獨立屋

北約克地鐵站租盤

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級栢文出租

北約克開放式單位

YONGE/SHEPPARD 1睡房柏文，高層，向東，有露 台，景靚。包車位和儲物櫃。位於地鐵站旁，位置一 流。即可入夥。月租2150元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

兩年新Eldora Ave， 兩層共870 呎，九呎樓底，光滑天花，包一 個車位及儲物間，二樓特大主人套 房，全屋中央冷氣，對正地下鐵路 總站，只叫價$689,000（同區另有 其他大細單位），請來電詢問 KITTY LUI*（呂）手機：416451-9868 公司：416-491-3228

A D E L A I D E 夾 J O H N，1+1 D E N，6 0 0 餘 呎， 向 東 市 區，好 風 景，木 地 板，不 銹 鋼 廚 房 電 器，全 屋 保 養 特 別 好，包 一 車 位 及一 儲 物 室， 位 於 市 中 心 金 融 區 及 娛 樂 區，非 常 方 便，月 租 $2,750。歡迎查詢：ELLEN NG* 416- 491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

WARDEN/HWY 7

著名建築商精心打造全新獨立 屋，9/10呎樓底，由2000多呎 到3000多呎，免費升級，近高 速，3分鐘到GO Station，5分鐘 到COSTCO/Best Buy，電影院， 名餐館，5分鐘Upper Canada Mall，30-35分鐘能到達404/ Hwy7/407，少量南北單位，機會 難得，欲購從速！ 請電：Deanna Lu* 盧小姐 647773-5500 20

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

密西沙加市3睡房鎮屋

東區半獨立屋出售

萬錦於仁村豪華鎮屋

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

北約克豪華柏文平租

萬錦寫字樓

三房兩廳有泊車，土庫 分門，近交通，面對公 園，投資自住皆宜，價 錢$899,000有商量，有 TENTH LINE/DERRY ROAD光猛3睡房鎮屋，完 Warden / Hwy 7全新4大房，地庫完成。雙車 YONGE/FINCH交通方便，鄰近地鐵，VIVA巴士站，9呎樓底， 實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓 成土庫，單車房，即可入伙。只售55萬餘元。請 意請電：Amy Szeto* 房，可用面積連2700尺，位內街，近名校區， 設備豪華。1睡房，1浴室，1大露台，1車位，1儲物室，6件 宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉 電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 通 ， 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 ， 原 價 承 讓 家電，百葉簾，四正光猛，即租即住。平租$2,000。CECILIA 及冷暖氣全包，每月只需$3,300+HST有意請 司徒玲 416-618-7820 交1.26m。詳情請電KAM 手提：(416)543-7879 KWAN LI* 416-616-2638 K.H.CHING程太*，手提：416-723-5678，公司：416-491-3228 電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887 北約克柏文出租 LESLIE夾SHEPPARD，兩 睡房，包車位及儲物室，月 租$2,800。另有BAYVIEW 夾SHEPPARD，1+1 DEN，包車位及儲物櫃， 月租$2,650。歡迎查詢： ELLEN NG* 416-491-3228

萬錦市工商業旺舖出售

有地賣！！！

住宅用地：

Warden夾Hwy7，First Markham Centre，人 流暢旺，大量車位。862呎，間格實用，有1 個Showroom及洗手間，超低管理費，僅叫價 $469,000。觀養鹹水魚生意出讓另議。歡迎查 詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890

士嘉堡丹福夾和頓獨立屋

萬錦市柏文短期租

十一聽房大家庭及投資皆 宜。可作三單位保養好， 四廁兩廚近交通超市學校 等等。叫價百一十萬餘， 價有商量。有意電：AMY SEZTO* 司徒玲 416-6187820

位於LESLIE夾HWY 7，約 1000呎大單邊高層靚景向 東南，大露台，2房2浴室， 間隔四正，光猛潔淨，交 通方便，舉步商場超市銀 行和公車。24小時保。萬 勿錯過。月租$2,450。歡 迎查詢，請電：WINSON LUK*，手提 416-560-0999

旺市2睡房柏文精選

兩年新單邊鎮屋現已上市

Huntsville - 0.25畝，價$50,000 Quinte West City - 0.23畝，價$35,000 Quinte West City - 0.22畝，價$35,000 Cobourg - 0.43畝，價$195,000

歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890 萬錦市單房出租

位於新興社區，Major Mackenzie夾Donald Cousens Pkwy！ 叫價才75萬，約1800呎，全屋地板，3房3衛，車道+車庫有3 車位。陽光充足！最近銀行利息下降，9月份政府自住房屋計 劃也會實施，對於首次置業者來說是非常好的消息，是買房 的好時機！有興趣請聯繫：Jacky Shen* （647）409-1275

21 Widmer St

交通便利，一分鐘到Plaza， 餐館銀行齊，步行五分鐘到小 學，Bridlewood Mall近在咫尺， 近圖書館，中西超市，三分鐘 可上401和404，四房，兩廁， 完成地庫。包水。月租金2500 元。有意請電：647-773-5500 Deanna Xian Dan Lu 盧小姐洽

土庫出租 萬錦市Hwy 7夾McCowan 分門出入，光猛一房一 廳，新裝修，適合單身人 士，步行可到Markview Mall， Go車站，月租 緊鄰多倫多電影節場館市中心柏文出售，2睡房高樓 $ 1 , 0 0 0 ， 歡 迎 約 看 ， 請 層1車位1儲物櫃，朝南大陽台無敵風景，24小時保 電：Hung Ho*何生 416安設施齊備，購物娛樂休閒方便，自住投資皆宜， 90餘萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328 930-3882

東區有數個出租單位

電：Deanna Xian Dan Lu* 647-773-5500

Newmarket獨立屋

三睡房雙車房，寬敞明亮，全屋木 地板，完成土庫，交通便利，近學 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488

MARKHAM ROAD / 16TH AVE Finch and Warden獨立鎮屋出租 烈治文山2睡房柏文精選 3年新約900呎柏文,2房2廁， 全屋木地板及5件不銹鋼電 器，近GO STATION及商場 超市，交通極方便，包1車 位，售$52萬餘，約看請電： JIMMY HON*韓學林 手提： (647)989-8218

面向Yonge街近Finch 地鐵站，約1,000呎， 全新裝修，全新廚房 設備，已通過市府檢 查，可容30座位， 適合各種餐飲業， 價$1,750,000。歡迎 查詢，請電：David Poon* 416-9181717

隨時可入住二房或 三房獨立門口，近 二十四小時街車，水 電全包，有意請電： 16街夾活拜，主層大房，光猛，面向花園， AMY SEZTO* 司徒 獨立浴室，共用洗衣機，半分門，近大統 華，食市及高速。適合單身，少煮。有意請 玲 416-618-7820

盤 新

位於7號公路/WESTON路。2年新。高層，868呎，光猛2 睡房，2浴室。9呎高樓底，大單邊，2陽台，包車位和儲 物櫃，附近大型商場，娛樂中心和400公路。5分鐘車程到 旺市新地鐵站。只售63萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Yonge街旺舖連餐廳生意出售

眼鏡舖生意出售

Sheppard夾Brimley， 廿多年眼鏡舖生意，有 16,000餘客戶，店主榮 休，只售$69,000，欲 購從速，請電：梁秀雄 *手提416-722-2710 萬錦市獨立屋出租

位於McCowan夾16th街，四睡房，雙車房， 全屋木地板，3,600呎，鄰近小學，特魯多 高中、商場及公園。月租$3000，歡迎查 詢，請電：Lisa Yu-Ying Li** 416-727-3488

生意出讓 $229,000

市中心高級柏文出售

便利店位於多倫多富 豪區，每週營業額 $20,000至$25,000，每 年純利$180,000，高回 報，優惠價速銷。查詢 請電HOWARD CHON* 416-882-1000英語

FRONT / SPADINA兩睡房連書，930呎，間格 好，極高層靚景，清幽寧靜，包6件家電，車 位及儲屋室，全日保安，康樂設施齊全，勿失 良機，叫價$850,000。請電：416-491-3228 SAMMY CHEUNG* 張華生

單車房三層高鎮屋出售

YONGE/16街，3年新，高層，685呎，2睡房 柏文，2浴室，大單邊，特大陽台，全新裝修， 光猛，景靚，包車位和儲物櫃。即可入夥，只 售53萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公 司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

Major Mackenzie夾Markham Road, 1,800呎，3+1睡房，4浴廁， 光猛整潔間隔實用，客飯廳9呎樓底，現代化廚房連不銹鋼家電， 廚房可步出露台，一樓娛樂室可用作第4間睡房。近GO Train站、 407公路、社區中心、超市及銀行。價$628,000。查詢請電： Wendy Zhou** 647-293-8981 Mary Huang* 416-816-8685

MARKHAM ROAD / BUR OAK 單車房全磚排屋，3房3 廁，全屋木地板，坐南向 北，免管理費，土庫精工完 成，包全屋5件全新電器， 售$79萬餘，約看請電： JIMMY HON 韓學林* 公司：416-491-3228 手提：647-989-8218

市中心旺區上居下舖

北約克高級柏文

多市西區1+1睡房租盤

KINGSTON / VICTORIA PARK，上居下舖， 適合各項各業，只售 $139,000。欲購從速。 請電：TU HONG LUONG* 梁秀雄 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

Leslie/Sheppard逾900呎2+1睡房，書房可作第三睡 房，朝西南，非常光亮，包一車位，面對公園，近地 鐵，全屋木地板，月租$2,780。另有全新1+1睡房包 locker車位，$2000 吳瑞瑜ELLEN NG* 416-948-8612

427公路/BLOOR街，高層1睡房+書房，可作 2睡房，包車位和儲物櫃。即可入夥。月租 2150元。請電：林淑君 MONA LAM* 公司： (416)977-6617 手提：(416)899-2298

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

新西蘭蟬聯冠軍 瑞士香港分列亞季

全球最自由地區榜 加拿大躍升第四名 加拿大在「2019年全球人類自由指 數」排名上升1位至第4，前年澳洲排名 第4，去年剛好與加拿大調位。加拿大智 庫菲沙研究所（Fraser Institute）的報 告亦憂慮香港的自由度下滑。

■加拿大在「2019年全球 人類自由指數」排名榜， 上升至第4位。 星報

加拿大繼續在八大工業國中保持首位，德國排第 8位、英國第14位、美國第15位、日本第25位、俄羅 斯第114位。 智庫菲沙研究所沃克博士研究席(Dr. Michael A. Walker Research Chair)兼《2019年全球人類自由指 數》報告編輯麥馬漢(Fred McMahon)表示，中國收緊 對香港的掌控，將繼續損害其自由度。曾經連續數年 自由度名列前茅的香港，指數排名在2017年由第2位 降至2018年的第3位，去年則是穩在第3名的位置。據 麥馬漢預料，未來有可能滑出頂級行列。 他稱，自由令人更能夠盡展所長，擁有更快樂和 健康人生。 這份報告出爐之際，香港人正試圖維護自由，委 內瑞拉人則積極爭取自由。一個國家或地區對自由的 抗爭，經常成為全球關注的焦點，從1968年的布拉格 之春，1989年的推倒柏林圍牆，到1993年的南非取消 種族隔離政策。

中國排126 香港現況令人憂慮

家和地區之中仍維持第3名。台灣排第19位，是僅次

他近日從香港返回加國，眼見街頭暴力泛濫、商

於香港的亞洲排名，印度排第94位；中國的名次雖然

戶無力交租、機場運作受阻和不少人考慮移民。他雖

有所改善，但仍然在百名之外，排第126位，在亞洲

然理解香港年輕一代眼見和平、繁榮和自由的香港不

國家中僅高於第140位的巴基斯坦和第148位的緬甸。

復往日，但示威演變成肆意破壞、毆打和擲汽油彈則

研究發現全世界的自由度過去10年每況愈下，

是不能接受。 他表示香港的經濟深受其害。香港的繁榮是根植 於良好的經濟政策，並且獲穩定和法治的支持。如今

從2008年開始統計的142個國家及地區中，有79個滑 落，61個上升。也門、委內瑞拉和敘利亞維持去年的 榜末排名。

穩定被極端主義所取代。少數示威者，玷污自由和破

「全球人類自由指數」是菲沙研究所、德國瑙

壞法治。每一個社會都有破壞法律的人，但中國意圖

曼自由基金會（Friedrich Naumann Foundation For

控制香港毀滅法治。

Freedom）及美國卡托研究所（Cato Institute）聯合

2019 年全球自由度排名 名次

排名變化 （201617）

國家／地 區

1

0

新西蘭

2

0

瑞士

3

0

香港

4

▲1

加拿大

5

▼1

澳洲

6

▲3

丹麥

6

▲3

盧森堡

8

▲4

芬蘭

8

▼1

德國

報告是依據2017年的數據評分，未有將中國和香

進行的調查項目。研究分析法治、安全、宗教、結

港近期發生的事件計算在內。這些情況會削減中國和

社、集會與公民社會、表達與資訊、政府規模、法律

香港的自由度分數。

制度與物業權、國際自由貿易、商業、勞工與信貸監

10

▼2

愛爾蘭

管等76項個人自由、公民自由和經濟自由指標。評分

19

▼2

台灣

126

▲4

中國

報告顯示，香港在2013年曾躍居全球自由度榜 首，現時落後於新西蘭和瑞士，但在全世界162個國

由1至10，得分越高代表自由度越高。

資料來源：菲沙研究所 22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

熱辣專題

本報記者

全球富人最多國家 加拿大位列第四名 有經濟報告指出，在15 個高中等收入國家中，公民 創造財富的機會，加拿大排 在中間位置，評分比美國、 中國和新加坡為低。另一份 市場規模的報告顯示，加國 的富裕人士排在第四名。

■在一份全球市場規模的報告調查 中，加國的富裕人士排在第四名。圖 為多倫多市中心。 網上圖片 由加拿大皇家銀行財富管理經濟智庫公布的

產品和服務，以及研發的能力作出評分。加拿大在

．美國是全球富裕人士最多的國家；中國位居第

「2019財富機會指數」，從經濟基礎、市場動力、創

這方面排第八名，得分50.7%。日本是77%，新加

二名，預計在2019至2030年期間，將會是增長最快的

新與風險4方面，對15個高中等收入的國家評分。整

坡72.1%和美國68.9%，這些國家獲得高研發投入支

市場。

體而言，亞太地區的表現優於其他地區，在4個方面

持，擁有最強的財富創新環境和專利申請。

均取得高分。

同時，加拿大在經濟基礎類別中排名第八，這

受穩健的股市和創新商業氛圍支持，美國位居該

是考察宏觀經濟和人口主導，包括實際國民生產總

指數之首，其後依次為中國、新加坡、印度、香港和

值（GDP）增長、人口年齡及預測增長、個人可支

澳洲，加拿大排名第七位。

配收入增長，以及國民儲蓄總額和家庭債務。在該

加拿大受益於強勁的樓市價格，在市場動態類別 升至第三位，得分44.3%。

類別中，中國得分66.7%而排名第一，其次是印度 66.4%，人均國民生產總值收入增長最快。

該類別考察市場的開放性、吸引力及有助於創造

此外，加拿大皇家銀行財富管理公司的高淨值

財富的活動。 在這一類別中，強勁的股市表現使美國

（HNW）市場規模報告顯示，從2019年到2030年，

位居第一，得分80.4%。印度是45.7%，位居第二。

富裕人士在6個國家的分布和增長潛力。調查結果包

加拿大因為擁有穩定的宏觀經濟、金融與政治環 境，幫助相關部分指數排名最高，且在風險類別中位 居第二，評分為84.5%，僅次於瑞士的84.8%。

加國富裕人口料10年後超英 在創新領域方面，這是根據各國產生新業務、

括： ．加拿大是全球第四大富裕人口國家，富裕人士 超過375,000；預計到2030年，將增長5.7%，超過英 國而位居第三名。 ．在所有6個國家中，富裕女性的比例都在增加， 女性佔加拿大富裕一族的32%。

（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10）

（11） （12） （13） （14） （15）

2019財富機會指數 美國 中國 新加坡 印度 香港 澳洲 加拿大 瑞士 日本 德國 法國 英國 阿拉伯聯合酋長國 墨西哥 俄羅斯

57.7% 55.9% 54.9% 54.1% 53.7% 50.8% 49.9% 48.6% 47.6% 46.6% 41.5% 41.1% 40.3% 34.4% 29.7%

資料來源：RBC Wealth Management 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

23

熱辣專題

綜合報道

日日 清 月月 光

我在加國成了月光族 月光族還 是要懂得適 度理財。

日

常消費越來越高，加拿大 打工族壓力日漸增大，越 來越多的人進了月光族的行列。今年 年中，有調查稱，有四成多受訪者屬 於 「月光族」，每月薪水都花光，情況令 每月錢包 空空，所剩 人憂慮。月光族到底是什麼樣的一個群 無幾。 體？他們為何能花光每個月的薪水？ 記者就訪問了一些月光族年輕人或家 超4成加拿大人是月光族 庭，希望能夠給讀者一個月光族的

素描畫像。 通常意義上，月光族（Moonlight）是指每月賺 是「月 的錢還沒到下個月月初就被全部用光、花光的一群

光族」。

本報記者張譽

人。同時，也用來形容賺錢不多，每月收入僅可以維

也許你

持每月基本開銷的一類人。「月光族」是相對於努力

看到的是賬面上

攢點錢的儲蓄族而言的。「月光族」們還擁有自己的

月入過萬的收入，卻忽

口號：掙多少用多少，吃光用光，身體健康。

視了超高比例的收入稅，忽視了每月數千元的房屋貸

「月光」現象在加拿大實則很普遍，由加拿大薪 酬協會（Canadian Payroll Association）所做、共有 4,284名在職人士網上參與的調查顯示，有超過40%

款和養車費用，忽略了子女的教育以及其它開銷……

房貸、車貸、學費不光也難

的加拿大人每月都會花光薪水。同時，有43%的受訪

家住列治文的華裔移民劉君告訴記者：「月光這

者認為，若薪水遲發一星期，他們會「有麻煩」，有

種事，都不用說，車貸、房貸、孩子學費，這三項最

13%更認為，「情況會非常困難」。

大家庭開支擺在面前，想不光都難」。劉君是一名自

在加拿大，我們往往會羨慕一些成功人士的生 活。他們靠自己的努力開上了豪車，住上了獨立屋， 你會認為他們生活無憂無慮，殊不知其實他們也

24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

僱人士，妻子經營一家小店，兩人稅後的年收入約有 12萬元，這已是標準的中產收入了。 不過，劉郡也歎氣道：「可即便如

此，每個月該光也得光。我和妻子擁 有一套小型獨立屋，當年買得早，貸款 額度大約60萬，每個月還2800元左右， 地稅分攤至每個月後大約是300元；家 裡一共兩輛車，一輛最新租賃，每月還 款897元，另外一輛約525元。兩部車子 保險費大概500元，油費約400元。孩子 在私校上學，一年學費約2萬，每個月即是 1,666元。再加上，家裡的每月網絡、手機

費、電費、燃氣費約350元。這都還沒算平時吃 飯、購物的花銷，這都已經花出去7,438 元。如果再算上1000元左右的伙食費，就

基本所剩無幾了。購物這類花銷，自從孩子上學後， 基本已當成是可有可無的活動了。更別說，自己還沒 算上孩子各種補習的花銷。」 對於月光的窘境，劉君也常常安慰自己，雖然每 月錢花光了，但在所有花銷中，房貸也算是變相儲蓄 的一種，學費則視作對孩子的投資。他也說道，自己 和太太並非物質慾望很強烈的群體，平日的花銷他們 基本也是能省就省，避免鋪張浪費。不過，即使這 樣，每個月的固定開支也必然讓他們成為月光族。當 然劉君也坦言，有朋友曾建議他們通過削減車子租賃

一個月薪水 到手，還完車 貸、房貸、學費 就剩零錢了。

全就可以盡情享受。但我也告誡 自己，月光可以但覺得不可以變成「月欠族」，

費 用 降

工作靈

低開支。他也 承認，花在車上的錢確 實多了些，如果兩輛車租賃費控制在500元就比較理 想。至於為何成為月光族這一問題，劉君簡單地回 應稱：「說到底是賺得太少了！」

有目的性的月光族 現年28歲的Ashley Li目前是一家公司的廣告策

感，我會留意其他 城市的商業和廣告，這一切都與我的工作有關 係。那時，我是一枚月光族，但我在公司策劃的廣 告一直都是上佳水平。」Ashley又說，她現在還會 把每月多出來的錢報讀一些投資課程。「我一直認 為，像我還算年輕的情況下，把錢投資在大腦和見 識上，是不錯的選擇。雖然看起來，每月我也是月 光，但實際上，我是在進步。」

劃，稅後年收入約4萬元，也就是說她實際上每月能

消費型月光族

支配的薪水是3,333元。 她告訴記者說，自己多數情況下是月光族，和

年初從西門菲沙大學畢業的Jasper Yang則說，

很多人比，她是幸運的，因為父母給她全款買了一

每個人的消費觀念不一樣，月光只是個結果或者生

個一睡房公寓，所以她不用支付房貸和房租。但每

活狀態。而從他的角度來看，幾乎所有的月光族背

個月至少要花費1,200元，用在車子租賃費用、保

後或許都有一個實力的仰仗。他們或者不需要贍養

險、地稅、房屋保險，以及電話費和網絡費。餘下

爸媽，或者無需支付房貸、車貸，所以就可以盡情

2,100元中，有700元會用在吃飯上面。剩下1,400

地花。

元，則會用於購物、旅遊或者學習。

Jasper說：「或許我現在就處於這種生活狀

絕對不可以負債去消費。 當然Jasper也坦言，未來要是成家了，自己不 希望成為一枚消費型的月光族，即大手大腳，不懂 開源節流後的月光群體。」 這就是加拿大的生活方式，只要不欠錢就對 了。 今年年初時，華人社交論壇上，有一位多倫多 的網友曬了自家16萬年收入的月開支明細單，曾引 來熱烈討論。 人有一對夫婦，兩名分別是3歲和5歲的孩子， 和兩位老人住在一起。兩口子年收入總共16萬，每 月到手1萬加幣，看起來足以讓許多打工族羨慕了， 但是一項項開銷花費算下來，最後竟然所剩無幾。 看看年薪16萬的月開支，房貸：2,350元、地 稅：570元、兩部車lease月付：1,200元、所有保 險（兩車、房屋、人身）：500元、汽車油費：300 元、買菜（Costco+大統華）：1,700元、每月下館 子1-2次：250元、娛樂（KTV、酒吧、健身）：400

Ashley說：「我認為月光族分兩種。一種是無

態。自己目前到手工資3,000元每月。稅後可支配的

元、全家人服裝、日用：500元、老婆化妝品、衣服

所作為的月光族，純單純為了享受與快樂。另外一

薪水是2,300元左右。房租850元。車子沒有貸款，

首飾（非奢侈品）：300元、每年回國旅遊一次：月

種是有所目的的月光族，為了社交、學習，以及為

剩下的錢基本就是想花就花，想買鞋子就買鞋子，

均500元、大娃數學班及學鋼琴：500元、水電氣寬

了遇見更好的自己，發現更多機會。我自認為自己

想吃頓大餐就吃頓大餐。也許就像自己所言，現階

屬於後者。我平時熱衷旅遊，我每次從旅遊中得到

段的狀態我沒有後顧之憂，沒有任何壓力，因此完

帶手機：600元、男主私房錢：300元 ，最後就剩30 下轉P26 元了。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

25

熱辣專題

綜合報道

2．把你的支出分類 恭喜你，你已經認清了你實際的收入。你首先

「月光」現象 在加拿大實則 很普遍。

要把你的支出分類，例如分為飲食、娛樂或購物等。 這點對避免過分花費尤其重要。如果你發現自己花費 太多，你便可以借此得知最花錢的項目。之後你就可 以調整支出、降低那項目的使費。 3．開始儲蓄吧！ 假設你每月1萬元可供使用，切忌把錢全數花 掉。個人理財最常見的錯誤之一就是不儲蓄。以下幾 個原因可說明儲蓄的重要性：首先，儲蓄能為你提供 突發事件時所須的應急錢及安全感。而且，儲蓄可以 幫你達成長期或短期的理財目標，例如去旅行、去 working holiday甚至買車。 從現在開始， 開始為自己設定一個每月儲蓄的 金額（或因應自己的收入模式而定），並且要持之以 恆。很快你就會見到你的財富慢慢增長。當你已經有 一定的儲蓄時，你便可以考慮開始進行低風險的投資 以增加回報。

想要不超支也 真不容易。

上接P25 網友們隨後發出長串跟帖，有人說兩輛車的開

義者，無論收入低還是高，他們都熱衷消費，將每個

4．切忌借錢購物（供樓除外）

月的收入全部花掉，是因為他們選擇這樣的生活方

不購買自己負擔不起的東西是常識吧。雖然我們

式。對於這類月光一族，很多人認為他們生活最大的

年輕人賺錢不多，但是仍然有一定的財政自由。享受

危害不是當前，而是退休後的生活。因為賺多少花多

這自由時理應記住一點：金錢是一種資源。消費是生

少的前提是可以賺錢，可當失去賺錢能力，依然要維

活中正常和必須的一部分，但凡事都不可過火。風平

持高消費的時候問題就來了。當然還有一種選擇性的

浪靜時也要記得未雨綢繆。

月光族是Ashley口中的有目的性月光，他們擁有理性

5. 勤勞「開源」

消費頭腦，平時多餘的錢用在了投資自己，進行自我

年輕人理財要拓寬視野，多學習一些投資理財的

增值，這類月光族即使現在月光，但將來也有很大的

知識，充分利用業餘時間，使自己和財富同時提升。

潛力去賺更多的錢。

投資自己其實也是一種理財的方法，能力上升，薪水

如何避免成為月光族？

自然也會提高，收入也就多了。 6.制定理財目標

正如最新的調查顯示，多數加拿大人過着月光的

根據自身家庭經濟狀況和自己未來的預期，定好

生活，但相信誰也不願意當月光族，可是怎樣才能讓

一個短、中、長期的理財目標。有目標才有動力，理

手裡的錢存下來呢？

財也是這樣的，制定適合自己的理財目標有助於我們

支1,200元，貴了。但當事人回覆說：「一台日本小

1．認清自己實際收入

車、一台minivan，老實惠了。」而且賬單裡還沒有

聽起來太明顯吧，但其實這點十分重要。我們往

綜上所述，月光族手裡資金較少，那就趕緊來學

算上孩子的日託費，因為有老人過來幫忙，否則至少

往會有一個假象，以為自己真的瞭解自己的收入。但

習怎樣理財吧，平時沒事多抽空學習一些理財小知

1800元一個月。

更好的理財。

其實我們的實際收入是比想象中低的。如果你月入多

識，從而提高自己的理財能力，

有年入5萬的網友感嘆：「你們有錢人的世界，

於7100元，那你薪金的20%就會被用來交稅。這意味

讓自己從財務的困擾中逃

真的不懂。」他稱自己「年入5萬，都可以存下2.5

你只有80%的薪金可用，而且還要應付租金電話費水

脫，不說實現財富自由，至

萬。」

費等事項。

少不要成為月光族！

也有網友給出精闢的分析：這就是加拿大的生活 方式，只要不欠錢就對了，要存錢幹嘛呢？買車？買 房？看病？旅遊？你已經都全有了不是嗎。你就是年 薪30萬還是剩不下什麼錢的，會升級房子車子，每年 多兩次旅遊，存款主要看獎金。 從上述的個案中，我們大體可以將月光族分成三 類。第一種，被迫性月光族，他們的收入，為了維持 所處環境基本消費，就已經將收入花光了。這類人群 的理財問題不是出在消費上，而是在收入上。他們的 重點應該放在增加收入，在職場上獲得提升，而非如 何省錢。這類月光危害不大，而且一般隨收入提高就 會改變窘境。 第二種，選擇性月光族。他們一般都是樂觀主

26

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

月光族要學會分 清必要和不必要 的開支。

北美頂尖1%地產經紀

總裁

Julia 胡

Century 21 Leading Edge Experia Realty Inc. Brokerage 主營業務： √ 房屋交易 Julia Hu 攜華楓地產 √ 土地開發 全體同仁祝大家 華楓地產持牌人 √ 商業買賣 聖誕快樂！ 十餘年執業經驗

416-880-6886

超值物業—— Aurora雙層雙車庫獨立屋 獨家代理—士嘉堡CONDO出租 獨家代理—列治文山雙車庫獨立屋 超值物業—萬錦雙車庫獨立屋 超值物業——多倫多獨立屋 獨家代理—列治文山房花

理 代 家 獨

理 代 家 獨

業 物 值 超

Aurora雙車庫雙層獨立屋，位於Leslie/ Wellington。4房4衛，近3000尺生活 空間，雙車庫。房齡不到5年，屋內狀 態極好，裝修豪華。主層10尺屋頂， 實木地板。交通便利，近404入口。

叫價僅：$1,090,000

士嘉堡高層Condo，位於McCowan/Scar Town Centre。1+1房2衛，1000餘尺生活空間。室內 狀態極好，立刻即可入住。位於10層，邊角位， 采光佳，風景好。大樓配套齊全，泳池、健身 房等應有盡有。近高速401入口、Scarborough TownCentre等。 叫價僅：$2,650/月

業 物 值 超

列治文山雙車庫獨立屋，位於MajorMac/ 萬錦雙層獨立屋，位於Castlemore Ave/ B a y v i e w ， 4 臥 房 ， 雙 車 庫 獨 立 屋 ， 坐 Markham Rd高尚Greenborough社區。3房 北 朝 南 ， 地 下 室 完 成 裝 修 。 列 治 文 山 3衛，房型佳，采光好。裝修極好，實木地 天文台區意大利建築商custom build， 板，9尺頂配射燈。2018新屋頂。社區成 前 後 院 專 業 園 藝 設 計 。 歡 迎 約 看 。 熟，生活便利，近GO Train車站和Markville 叫價僅：$888,000

叫價僅：$1,980,000 購物中心。

業 物 值 超

多倫多雙車庫雙層獨立屋，位於Warden/ Huntingwood。56乘110尺超大地塊。4+1房3衛， 近2500尺生活空間，地下室完成裝修。房型佳， 采光好。實木地板，高檔射燈，全新裝修廚房， 新粉刷牆面。社區完善，周邊超市、學校、圖書 館、社區中心應有盡有。 叫價僅：$990,000

獨家代理—多倫多餐廳轉讓 獨家代理—Brampton新區鎮屋樓花轉讓 獨家代理—列治文山房花狂降10萬 獨家代理—萬錦Kennedy / 16th上居下鋪

理 代 家 獨

理 代 家 獨

30年老字號餐廳轉讓，位於Leslie/ Sheppard絕好地點，客流量大。年淨利潤 達13萬，三年即可回本。6500尺面積，可 容納306個座位，3至4年新廚房設備，可 以分租，並不限於餐飲行業。叫價僅19萬

理 代 家 獨

理 代 家 獨

Brampton高尚白領社區，意大利 著 名 開 發 商 設 計 ， 無 管 理 費 鎮 屋 ， 2200~2400尺可選。社區配置齊全， 交通方便，增值明顯。非常好的價 格！絕佳投資機會！叫價僅63萬

位於Yonge/King王者位置，King以南， Yonge以西，3800-4100尺，優質意大 利建築商，頂級設計半自建獨立屋，bay window，走出時地庫，建築商只建5套， 自留3套，上市僅有2套，絕對可預見高 增值。 叫價僅170萬

最小4000平方公尺起，一樓商 舖，二樓可分租。商舖可經營餐 館、零售、維修、診所等等。 租金收益可達$5,000/月！！ 最後三個！建築商狂降20萬！

業 物 值 超

列治文山房花，位於Elgin Mills/Leslie，全新！ 全新！建築商直賣！緊靠Elgin Mills Crossing 商業中心和Richmond Green運動中心。交通 方便，駕車5分鐘可至GO Train車站，2分鐘 可上404高速。僅14套：鎮屋8套；半獨立屋3 套；獨立屋3套。 僅叫價：90萬起

獨家代理—Stouffville鎮屋樓花

業 物 值 超

Stouffville鎮 屋樓花，預計 2021年春季 交房。三層鎮 屋，無管理費，2200 尺生活空間，雙車庫。 $735,990起，更多房 型信息請聯繫我們。

您 的 滿 意，我 的 承 諾！素 質 精 英，專 職 專 業，法 律 背 景，護 航 前 行

億兆地產 恭賀大家 新年快樂

潘志朗**

Martin Poon

403-0427 647www.martinpoon.ca

萬錦 McCowan / Major Mac東南角

房，柚木地板。

三臥三衛 免管理費 鎮 屋 ， 1500呎， 全 新 廚 只79萬餘

萬錦 Warden / Major Mac 東北角

房屋買賣

商業買賣

樓花買賣

投資買賣

Residential Commercial Pre-construction Investment

誠邀新老經紀 加入億兆地產

華人主理，業界翹楚，經驗全職員工，精通國、粵、英三語， 提供職業培訓，一個品牌，兩處地點，竭誠為您服務！

2200呎。

三卧四衛 免 管 理 費 靠 邊 鎮 屋 ， 只84萬餘

士嘉堡 Warden / Sheppard 西南角 三臥二廚 三衛大鎮 屋，低管 理費，兩 泊車位， 近公車超市。 只63萬餘 士嘉堡Midland/Finch西南角 三加一臥三衛 全磚低管理 費鎮屋，靠 邊靚單位， 1500呎， 近米蘭商場，超市。 只59萬餘 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

27

York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿，售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2廁， 包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee學區， 近401，步行TTC、餐廳、商場、圖書館。售 $708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

▲萬錦市獨立屋，明亮寬敞，4睡房雙車庫，特長車道， 主人套房，4年前換屋頂，窗戶及暖爐，步行至學校，公 車，公園，近Cosco，Home Depot，Canadian Tire及餐 館。 售89萬餘 ▲Kennedy/16th 2年新半獨立屋，3房3廁，寬敞闊大， 多項升級，實木地板，車庫入屋，防風玻璃陽台，前後 院新做石階及扶手。 售97萬餘 ▲土嘉堡柏文，1睡房加1書房，露台包車位及儲物間， 近中華文化中心及超市。 售35萬餘

樓花轉讓 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2020年2 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬（1284呎）。 樓花轉讓 ★Warden/Steeles二房加太陽房，1411呎 雙車位加儲物間特大公寓舉步到百寶商場 西南角位，僅售48萬。 餐館連物業 ★多市西1.5小時車程豪華裝修80座有酒牌餐館連物業 （0.7英畝地）樓上兩個獨立柏文。位於開發區東主退 休僅售81萬9仟。 生意出售 ★Don Mills/Lawrence西人商場最佳位置西人連鎖熏肉 快餐店，裝修近40多萬一流設備，僅售21萬8仟，有9 年租約，包培訓及貸款50%。

何迪康 DENNIS

▲生意精選

西餅麵包店西讓9萬餘 士嘉堡老字號，堅尼地道及米蘭閣，慶龍中人外， 人流暢旺，近學校，銀行，工商店鋪林立，寬敞舖 面另大工坊好生意，極具發展。

積20多年營銷經驗 全職專業真誠地為您服務！

士 嘉 堡 V i cStKoINr G ia Park/ VER A EK O E D W L SO ONE Ellesmere東南3+2臥3衛2 9.9k IN 912k/7 廚雙車庫 獨立平房 金牌地產經紀 冷志平 Hank Leng SALES REP.

(647)296-0655

Email： hankleng518@gmail.com Website:

www.hanklenghomes.com

Oshawa -Simcoe St/Taunton 後復4層3+1 臥2衛獨立屋51x106尺lot 舉步Durham Col. & UOIT大學及小學，業主精心保養，$$$升 級，急降4萬!!! 原57.9萬，僅叫53.9萬 士嘉堡Victoria Park/Ellesmere熱門社區側復3 層 4 + 3 臥 4 衛 3 廚 雙 車 庫S獨K立IN 屋G ，8車，業主一流 R A 保 $ $ $O 升V級E， 全 新 裝 修 土 庫 / 分 門 ， 自 住 / 分 LD O， S養 租/HomeStay! 業主回流急降5萬!!! 機不可失!!!

鴿子湖Pigeon Lake 3臥室臨湖度假屋Cottage私 累積20多年 售，80尺寬湖岸線，300尺深大佔地，新水井/新 營銷經驗， 屋頂/地板，保養一流，離多倫多僅一個半小時車 程，是投資度假理想選 , 機會難得!!! 僅叫31.5萬 全職專業 真誠為您服務! 有意者請聯絡業主范先生@416-821-4912!!! *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！*

* Bayview / 16街北 三車房五套房獨立大宅， 步行到公園，精工完成土 庫，九呎主層。勁減至 $2,390,000。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

手機 416-720-8889

Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t

Basement, 保養

倪捷 Joseph Ni

于莉莉 LiLi Yu

Sales Rep Sales Rep 手提：647-802-6899 手提：416-721-8983

超市，交通便利。

好，全新廚房，衛 生間，門窗，油 漆。實木地板。近 60萬余

•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場（向高火 車站），2臥+書房（或3房），雙廁、雙車位，附租賃locker； 近大商場，401，Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資，自住。$838,000

*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區，四房雙車 庫，全新裝修，土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋，3房 60萬余

對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy

•萬錦McCowan/Castlemore 著名中小學校區 5睡房雙套房雙車房3000尺獨立屋，可隨時入 住，求租$2800。 •求購大多倫多地區 $100萬左右的工廠或倉庫之 物業，要求是要有現成租客和合理的投資回報。 黃 福 祥 •列治文山Yonge/Elgin Mills名校區 4睡房雙車 MARK HUANG 房朝南獨立屋，完成地庫雙廚，一樓實木地板， SALES REP. 金牌經紀 叫117萬餘。 文理雙碩士 (416)873-8286 •列治文山姐夫村 4睡房雙車房11年新朝南獨立 英文 / 國語 / 粵語 屋，全屋實木地板，門口無行人道，叫109萬餘。 •萬錦4+2睡房雙車房3000尺雙套房獨立屋，分門雙廚，地下室2 房2衛，全屋實木地板，叫152萬。 •Yonge & 19 單房出租，實木地板，2個大窗戶，獨用衛生間， 1車位，與房東僅1人共用廚房，全包叫$800。 賣房佣金低至1%，買房豪車接送，連續16年金牌地產經紀，2019又進了大公司Top 5, 誠信為本, 精通專業 更多房源（含樓花）請瀏覽www.markhuanghomes.com

錦繡中華購物中心: Steeles & Kennedy

優秀商舖出售，具有水電設施，適合各種商務，如美 容美髮沙龍，按摩療法，中草藥診所，專業辦公室 等，400或800平方呎，優良投資機會。 十九萬起

Uptown Markham condo, Warden/Highway 7 一房加書房可做二房，二廁所，一車位，一儲物 手 提 (647)996-8039 www.faithchung.ca 房，月租$2,150，需要一年租約。 FAITH CHUNG 鍾 BROKER

▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售，4潤地段， 南北座向，3,100呎，4睡房，4廁，9呎樓底，木地板，木 樓梯，全內置焗爐、微波爐，升級抽煙機，平面Cooktop, 石英石面，全玻璃設計浴室，5件高級電器，投資自住 一流，現有租客，可自住或可立即收租，售129萬！ ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售， 闊地段，單邊，近2,500呎，4房3廁，雙車庫，可泊 4車，一年左右入伙，多升級，木樓梯，木地板，近 404，超好位置，非常罕有，買少見少，只售108萬！ ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售，4房3廁， 2,000呎，多升級，其中包括木地板，石英廚石，廚 牆全磚，Chimney 抽油煙機，不銹鋼電器，全屋特 製羅馬式紗簾，射燈，平面天花等等！近Highway, 學校，公園，Go Train 站，商場！叫價$84萬9！

楊錦培

KAM YEUNG CGA，MBA SALES REP. 會計師經紀

▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售，特闊地段，大單邊，背向Ravine, 園 林區，單車緩跑徑，水塘！3,000呎，4房4 廁，9呎樓底，$15萬升級包射燈，石英石桌 面，升級廚櫃，All Shutters，主人套廁玻璃浴 室，木_枝樓梯，Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器，內置焗爐，平面煮食爐，Chimney 抽油煙機，中央冷氣等等，只售$139萬！ ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售，單邊End Unit, 近2,500呎，間隔寬闊光猛，座 北向南，3房4廁，完成地面土庫，10呎樓底，石英 石廚桌面，升級廚櫃，主層平面天花，木樓梯，木 地板，200安培電供應，地處黃金地段，入讀Pierre Elliott High School，今年夏季入伙，售102萬！

*放盤加送Home Staging Services

(416)471-9777 *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊，請加我微訊：kamyeunghk

▲Niagara-on-the-Lake共管鎮屋 3睡房，4全廁，單車房，2000平方呎， 每月管理費$460，優雅環境。$459,900

陳永光

Wayne Chan P.Eng SALES REP.

(416)564-4818

(647)988-2715

▲Ajax豪華獨立屋 三千呎，4睡房，雙套房，全屋升級 豪裝，美麗池塘景色。 $1,080,000 ▲Hurontario/Burnhamthorpe 靚栢文 一房一廁，光猛潔淨，高層靚景。全 SOLD 屋木地板+瓷磚。包車位。 $395,000

何迪康DENNIS HO 手 提

市值評估師 BROKER, MVA

(416)720-8889

★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 ， 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 ， 專 科 專 業 服 務 ★

●西餅麵包店出讓9萬餘。士嘉堡老字號，KENNYDY/SHEPPARD/ BRIMLEY近MIDLAND街，慶龍中心外。人流暢旺，近學校，銀行，工商 店鋪林立，寬敞鋪面。另大工場+全地下室。好生意，極具發展力。 ●市中心高級栢文1臥出租。步行到地鐵，交通生活便捷。 ★ ★ 物業自住投資，生意買賣，按揭貸款一條龍服務★ ★

ET Team for Homes * * * *

Edmond Tung FRI CRES 董建華 Broker

物 商 專 誠

業 自 住 業 生 意 攻 柏 文 信 3 0 載

投 買 樓 不

資 賣 花 變

Tony Sui 今期火熱關注： Sales 隋易彤 Tridel at The Well Classic 2 (416)618-8922 （647）895-5918 Tridel Edenbridge Etobicoke yitongsui16@gmail.com Ktung@trebnet.com *旺市過萬呎4車房豪宅，一畝地，6睡房+完成土庫。叫價 $3,900,000 *多市 BLOOR 夾 AVENUE RD 一睡房柏文，舉步至多倫多大 學，連車位叫價72萬 *多市湖邊 TRIDEL 69層大廈，2+1睡房，連雙車位，高層無阻 湖景，租$6300 *YONGE/SHEPPARD 1睡房柏文，步行至地鐵站，即時入 住，連1車位租$2080

太平洋地產

竭誠歡迎地產精英加盟

攜手共進 百呎竿頭 更進一步

▲SHEBURNE鎮著 ▲萬錦市Kennedy/ 名中餐出讓叫價吸 Steeles 3+1全磚連屋約千八呎。雙車房 引，請來電查詢。 離多市1個多小時，位處 鎮中心繁忙大道，15年成 功經營，有酒牌，地下餐 館帶樓上3卧分門住宅。 **DENNIS何 手機416720-8889

直入屋。鄰近太古周邊生活非常 便利。全新廚房搭配多項升級裝 修。後園朝南加頂層天窗光猛通 爽。性價比高。售98萬。 *FRANKIE 錢玉麟 手機416-3037078

▲於人村 ▲列治文山Oak UNIONVILLE鎮屋 Ridges Lake Wilcox HWY 7 夾 WADEN 小區環境優雅，門牌158，坐北朝 南，全磚獨立，12年新3480平方呎， 街，4睡房完成地下 舒適明亮，主層9層樓頂，全新屋頂及 車房門及後花園草坪及石頭露台。全 室，價$779,000.00 屋眾多升級，實木地板，廚房，花崗 石枱面等等。布局合理，雙套房，眾 * IVAN TJANDRA 多衣帽間，室內直入車房。近公園， 公司：416-490-1068 社區活動中心，公共交通及購物。 手機：647-654-0607 $1,589,000 * LILI 于莉莉 416-721-8983（CELL）

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

▲YONGE/CLARK萬錦近 央街四室三衛二廚後複五 層獨立屋，分門土庫，叫 78萬餘。 ▲WOODBINE / 16街萬錦 近萬錦廣場4+3室五衛獨 立屋，完成土庫，叫88萬 餘。 * HANK 冷先生 (647)2960655(C)

▲生意出售

咖啡店，餐館，便利店， 快餐店，雜貨及超級市 場，洗衣店及投資物業如 上居下舖及商場，位置 好，生意旺，人流多，利 潤高，機不可失。請電： *MIGRO TANG鄧先生洽 手提：（416）720-2676

▲Markham特靚半獨立屋 16街以北特靚全裝修，單車房，三睡房， 開放式靚廚房，主層柚木地板，後園面對公 園，精修地下室有一睡房及大廳。價85萬餘

公司： （416）490-1068 ▲北約克五層獨立屋 手提： （416）818-7858 5 Level，雙套房獨立靚屋，近Sheppard及地 國、粵、英 鐵站，可自住及分租。叫價叫一百二十萬。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

29

熱辣專題

免預約診所等候時間 士嘉堡多市西端最快 有專門跟蹤加國各地看診時間的互聯網軟件和智能軟件數據顯示，在全國範圍內前往免預約診所 （walk-in clinic）就醫，多倫多市的平均等候時間，短於加國大部分地區。但是即使在多倫多不同地 區，等候時間長短也可能有成倍的差別；而安省的平均等待時間，只有卑詩省的一半。

京士頓排隊77分鐘 安省最久

加拿大廣播公司(CBC)報道指，近期有研究者由 一款專門跟蹤診所等候時間的軟件工具，以及智能

在安省3個等候時間最長的城鎮，就醫等候時

軟件Medimap上獲取數字，用以研究各地就醫等候

間均超過一小時，分別為京士頓的77分鐘、巴里

時間。 研究者對1,000個使用Medimap軟件的診所，

鐘。

可先利用遠程診斷系統 公布診所等待時間，可以令整個醫療系統受 益，包括減輕醫院急症室的壓力。亞當指他的公司

由2018年11月1日至2019年10月31日一年時間內的

安省的情況在全國各省而言處於上游，全省各

目前與卑詩省的急症科室合作，公布各地免預約診

地平均的診所就醫等候時間為25分鐘，僅次於亞省

所的等候時間，以令病人有機會決定究竟是前往急

數據進行跟蹤，計算出加國各地平均的就診等候時

的23分鐘。其他各省情況依次為緬省29分鐘、沙省

症室還是前往診所就醫。「我們希望這可以真正減

間。

37分鐘、卑詩省50分鐘、新斯高沙省69分鐘。

輕急症室的擁擠。」

在多倫多市前往免預約診所就診，平均等待時 間最短的是市西端（West End）和士嘉堡區的17分 鐘，其次依序是北約克24分鐘，東約克和怡陶碧谷

Medimap總裁及創建人亞當（Blake Adam）表

安省衛生廳早前發布聲明指，每年一月安省各

示，這是該公司首次跟蹤及公布全國各地診所等候

地醫院急症室的等候時間通常會大幅延長。在聖誕

就醫時間。

新年期間，一般的家庭醫生診所通常會放假關門。

的26分鐘，市中心27分鐘。多市等候最久的是中城

此舉有助於深入探討如何減少醫療資源的浪

病人若認為自己的症狀並非一定要急診處

費，特別是在基層社區的層面。即使有固定家庭醫

理不可，可前往各地的急病處理中心（urgent

地區（midtown），平均為34分鐘。但是比起安省

生的病人，有時也因輪候時間太長，需要前往免預

care centre）就醫，或致電安省的遠程診斷系統

其他城市，多倫多享有的資源仍算得天獨厚。

約診所就醫。一個診所可能需要病人等4個小時，同

（Telehealth）求助，以減少急診等候時間。

■有針對免預約診所等候時 間全國調查顯示，安省排隊 時間全國第二短。 Global 30

（Barrie）的73分鐘，劍橋（Cambridge）為71分

一時刻另一個診所可能只需要等20分鐘。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

豪宅，商業地產，生意出售

*each office is independently owned and operated.

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

3 Wilmont Ct 出售

28 & 30 Bayview Ridge 出售

19 Riverstone Crt 出售

位於woodbine/Major Mac，佔地一英畝的3車庫豪宅，4臥 6衛2廚房，精緻裝修品質保證，另有spa間，媒體室，吧檯 和健身房，尊享優質生活。2分鐘到達hwy404，向東即是 社區中心，附近還有高爾夫俱樂部和超市，生活方便。 叫價：$460萬

絕佳位置，位於多倫多高檔社區跑馬徑心臟地帶，已取得重建許 可，所有文件齊備，兩塊地面積分別約為90X194和143X177，可 立即動工構築心目中理想家園。附近有著名公立中學和多所著名 私校，鄰近購物中心，交通便利，成功人士置業首選。 叫價：28 Bayview Ridge: $4,600,000 30 Bayview Ridge: $4,380,000

East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11尺天花 板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院，SPA, 走出式後 院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和石製烤爐等娛樂設施齊 全，院子後面是25畝的自然保護區，無敵景色。 叫價：$426萬 MLS：N4593596

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

195 Duffield Dr 絕佳商業投資

11 Graydon Cres 出售

Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁

2018年 2018年 2019年 2019年

二十一世紀全球第21名 二十一世紀全加拿大第四名 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 年度最佳銷售大獎

Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語

D SOL

N TIO I D CON

Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停 车位充足。近404,407高速，公交车站。絕佳投資 机会。出租 $30/呎 叫價：$328萬 MLS#:N4553356

獨家萬錦廠房出售，Kennedy夾14街，總面積 1.93英畝，前面辦公室一樓6,640 Sq ft, 二樓 8,200 Sq ft, 現收租每月$7550+TMI , 廠房面積分 別8200 Sq ft 12呎樓高和16,000 Sq ft，24呎樓 高，3個落貨位，前後大量停車位。叫價990萬。

143 Balsam Dr

萬錦廣場旺鋪出售 E171 & E91

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

E171：942 Sq Ft 叫價52萬

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS: N4625329

位處奧克維爾心臟地帶，102X296 Sq ft, 大概0.7公 頃，全屋硬木地板，4房4衛，空間超大，業主投入大 量資金全新裝修，新鋪柏油路車道，萬中無一的機會 購置心中理想的家園，舉步可至市心中和學校。可租 MLS: N4625329 每月$6000或可買$299萬。

房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 52 Proctor Ave 出售：擁有約0.95 英畝的優越地理位

置，土地已分割完畢，可建兩套獨立房，分別佔地 60x383和57x320，粗略估計每個建築佔地半英畝，全 新屋頂已經精湛的內部裝修，值得您擁有。 叫價:500萬 MLS#:N4513465

10 Mallard Rd 54 旺鋪出售 Unit 54 面積: 700 sqft, 叫價54萬8千

Lake Simcoe沿湖度假屋出售

可翻建平房，投資好選擇 33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平

E77 面積：290平方英尺每月收租 3500 叫價：56萬8千 E51面積：435 平方尺每月收租7000 叫價：128萬 D66 面積： 290平方呎，帶水喉位，每月租金3000全包

572 Lake Dr S： 56.76 x 349.67 Feet，五個房間。 三個

洗手間。兩個廚房。 門前可停六輛車之多。 一個長碼頭直 接通到湖上， 可停靠船隻。 方便出遊。可享受夕陽美景。 投資自住好機會！ 叫價：$110萬 MLS#:N4472130 28 Shirlea Blvd： 佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個 洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新花園。 湖邊可停自己 的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近高速 404。 度假胜 地，不容錯過！ MLS#:N4552041 叫價：115萬

坐落於富豪山莊並有著絕佳的地理優勢，佔地 66.11X157.48， 4689sq使用面積，全新裝修，樓上有5個睡房，地下室有三個睡房， 其中包括一個帶有廚房全套設施的套間。共8個衛生間，5個帶有浴 室，全新地下室，保姆房，配套齊全的廚房。步行即可直達公交車 站，社區中心，公園以及眾所周知的 Bayview Ss Ib國際學校。 叫價:349萬8 MLS: N4638796

豪宅區可翻建大地 23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街，5800尺 有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫，內外可停共11輛車 位 特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私人定制石頭外牆與全新瓦制 頂。 剛升級實木和大理石地板。 走出式地下室，西式吧檯，派對 區，桑拿，室外泳池設施齊全。 每月租金可達$ 3250。 叫價：$338萬 126 Westwood Lane： South Richvale過1.3英畝佔地，126尺面 寬，街道盡頭。一樓大廳寬敞明亮，地下室可步入後花園。一覽 無餘的峽谷景觀，適度緩坡，樹林和小溪。打造絕佳的舒適居住 環境。近學校，高速，商場等各類便民設施。 叫價: 388萬

聖 誕 快 樂 新 年 進 步

Clement Lee

Jennie Chong

Salesperson

Broker

(416)616-2769

(416)917-6008

超過20年房產經驗 誠實可靠，客戶推薦 你可交托的房產經紀

華聯地產

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

31

熱辣專題

本報記者報道

多市一哥談新年願景

續致力打擊黑幫槍毒

多市警察總長桑德斯作年底回顧時表示，2019年對警隊來說是極繁忙的一年，尤其 去年共有400多宗槍擊案，確較去年399宗為多，但去年警方透過不同拘捕行動與槍械回 購計劃，共繳獲約3,900支槍械，數字令警方滿意；桑德斯稱，幫派、槍械及毒品不會在 一夜間消失，如何杜絕黑槍，續為警隊首要工作。 ■多市警去年推出的社區空間計劃，打擊街頭幫派暴力獲良好成效。 桑德斯在警察總部舉行記者會，回顧警隊在2019 年之工作，他首先表示，今年伊始對警隊來說是迎來

成員，起訴合共1,145項罪名。桑德斯揚言，類似上 述之打擊幫派行動，勢必在2020年持續下去。

星報資料圖片

令吸毒者更易因濫用不知名毒品而受害甚或死亡。 他認為要打擊毒品，尤其是致命芬太尼並非一朝

挑戰，過去一年未妥善解決人手不足問題、槍擊案頻

被問到流入大多倫多地區不法槍枝，逾80%是來

一夕之事，原因是毒品對幫派來說，涉及龐大利潤，

生危害市民生命財產安全；他又提到警方調查多市富

自美國偷運入境的非法槍械，桑德斯指出，阻止槍械

桑德斯承認在打擊毒品上，包括多市警方在內的各個

商舒曼夫婦(Barry and Honey Sherman)命案，與連環

從美國偷運北上，不單是多市警隊要務，也是安省其

警隊，仍有很多事要做，各級政府也有需要透過撥

殺害同性戀者男子麥阿瑟(Bruce McArthur)案件時，

他執法部門以及加國邊境服務部門的共同工作。

款，加強反濫藥教育工作，特別是在青少年層面上的

理應做得更好，這也是警隊將致力改善的事宜。 槍擊案去年繼續肆虐多市，仍然是警隊面對的最 大挑戰，多市共發生400多宗槍擊案，數字較去年多 出60多宗。

社區空間計劃掃蕩幫派奏效

盼政府加強反濫藥教育 他透露曾就犯罪集團由美國偷運槍枝進入本國問 題上，與現任聯邦公共安全部長布萊爾（Bill Blair） 討論，桑德斯稱布萊爾很明白大多倫多地區槍械泛濫 情況，他指出不法之徒以各種途徑偷運槍枝入境，例

桑德斯稱，即使去年警方透過至少6個搗破幫

如在車輛內設暗格藏槍，或將非法槍械放入油箱內，

派、毒品及槍械行動，加上去年警隊加碼槍械回購計

意圖瞞天過海，他部分偷運槍枝集團手法高明，邊境

劃，警方成功地起獲並收集到約3,900支槍械，包括

人員不容易找出偷運槍械入境。

逾2,300支手槍，但打擊槍械、幫派及毒品，無可否 認依然是警方2020年的首要工作。

桑德斯指出，幫派槍擊案件伴隨而來的是毒品交 易，去年涉及過量服用鴉片類毒品需入院治理，甚至

他舉例說，去年為期15星期的「社區空間」計劃

死亡個案持續上升，警方今年致力搗破販毒集團，然

（Project Community Space），重整市內受街頭幫

而部分流入多市的毒品，來源是其他安省城市、其他

派暴力威脅較嚴重社區，行動共拘捕463名疑是幫派

省份，甚至來自海外，加上不法之徒出售混合毒品，

32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

禁毒工作。

■桑德斯在年終回顧中，提到打擊槍械、幫派 及毒品，繼續為今年執法的焦點。 本報記者攝

熱辣專題

本報綜合報道

11浣熊民居大派對

視頻引網民圍觀 一條關於11隻浣熊出現在多倫多一戶民居內的視頻，近日在互聯網上吸引了大量網民圍觀， 並引起媒體的關注。數量如此多的浣熊同時出現，從事浣熊捕捉業務25年的專家，都感到稀奇。

■多隻浣熊躲在裝修房屋內。

AAA Gates' Wildlife Control

拍攝和上傳該視頻的Joel Frost，是多倫多一家專門從事野生動物管控的公司

他指出，這種情況十分罕見，以至於他不得不用相機捕捉下該景象。視頻中

AAA Gates' Wildlife Control現場主管。他稱，在此之前，他從未見過這樣的事，

可見，他是從後門進入屋內，開始尋找動物，然後在前門的門廊找到了牠們。他

儘管他從事這一行已經四分一個世紀。

於是用動物控制桿將這些浣熊輕輕撥開，並將其逐一哄出門外。

據加拿大廣播公司(CBC)消息，Frost是在周三被召到靠近皇后東街和格林伍

他說，我在這行做了25年，通常會看到3、4隻在一起，從來沒有同時見過

德大道的Hiltz Ave.上一間空置半獨立屋。該房屋正在進行裝修施工，裏面無人居

11隻浣熊。這次可能是幾個家族的浣熊聚到了一起，這很有趣。據他分析，這些

住，鄰居抱怨有噪音從他們的閣樓傳來。

動物是前一晚從後門一個破損的窗子入內，一直走到了前廊，卻又無法沿原路返

動用桿子驅趕下才被迫離開 Frost稱，他一到現場就聽鄰居說，剛在他來之前10分鐘，在該房屋的前門看 到了3隻浣熊。當Frost進入房內，眼前的情景使他目瞪口呆。竟有11隻肥碩的浣 熊蜷縮在封閉的前廊角落裏，一起抱團取暖。

回，就聚在哪裏。 從視頻中可見，浣熊似乎待在那裏很好而且很舒適，因此真的不太想離開。 最後是在桿子驅趕下才不情願地離開。 Frost稱，用來驅趕浣熊的桿子對動物無害。視頻中只見到10隻浣熊，還有1 隻在視頻開拍之前已走出屋子。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

怨偶離異出售房屋避免不必要糾紛

各自聘請經紀 確保利益獲充分保障

我和妻子正在辦理離婚，請問在出售我們的房屋時，我們可不可以各自聘請經紀？假如可以的 話，這種做法對於賣屋程序有甚麼影響？ 在辦理離婚時賣屋可能會涉及一些複雜問題，雙方可能也會有情緒反應。在 這種情況下賣屋，經常要面對更多的煩惱，甚至在售屋程序上亦可能存在一些不

兩名或多名獨立買家共同投資房產的情況。 與往常一樣，在買賣房屋時，我強烈建議各位與經紀和房產律師合作。

確定因素。 假如雙方無法在選擇經紀問題上達成協議，他們可以簽訂共 同放售協議。通過這種安排，雙方都有各自的經紀，負責為他們 爭取最佳利益。 這種方法可以有效地協助雙方賣出物業，確保雙方的利益獲 得到充分保障，又可以避免出現不必要的糾紛。 除此之外，參與共同放售的經紀，還可以確保賣屋程序符合 各項合法律要求，例如將售屋所得的款項以信託形式持有等，經 紀亦可以在其他複雜的財務安排(例如稅務)方面，提供指引。 在選擇經紀時需要注意一些事項。首先，不是所有經紀都願 意接受共同放售的安排，所以您先要找到一位願意這樣做的經 紀。我建議您，可以向經紀詢問如何處理共同放售的問題，包括 如何放售、推銷及展示房屋，以及如何評估買方出價和商討交房 日期等。最好能找到一位有處理婚姻住房經驗的經紀。 此外，在作出最後決定前，確保先諮詢您的離婚律師的意 見。 每個人的情況都不一樣，如果因離婚而須要賣屋，聘請一名 有相關經驗的經紀和房產律師，肯定可以為您省去不少煩惱。 值得一提的是，共同放售的方式也可用於其他情況，例如在

如果您對房屋買賣程序 有任何疑問，請電郵到 information@reco.on.ca查詢。

34

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

Broker

廿一世紀全加拿大金獎

(416)930-3730

張茲馨 信專

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤

盤

烈治文山BAYVIEW名校區

4睡房，雙套房，雙車房，9呎樓 底，新靚裝修，硬木地板，舉步 中、小學及商場。 $1,290,000

盤

萬錦Hwy7 名校區柏文

盤

Hwy7 近灣景雙車位柏文

新

新

2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000 名校區，2房2廁，高層向 湖，靚裝修大露台，有儲 物，可即入住。 租$2450

▲市中心近大學及地鐵一房柏文約500呎 $429,000 ▲東區近WOODBINE地鐵全新高級裝修2睡房土 庫柏文，獨立分門，不銹鋼家電，多窗，租$1900 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

Sandy Zhou團隊

ELLEN CHEUNG

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

www.catherinechow.ca

新

專業團隊 免費估價 親力親為

CATHERINE CHOW

經驗豐富 專業放盤

周慧儀

盤

新

北約LESLIE / LAWRENCE

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

（647）402-1338

Website: www.Sandyzhou.com HWY 7/ Main ST. Unionville

盤

Gerrard/Bay ST

盤

盤

漁人村，名校區，1000sqft 新 高檔豪華公寓，2睡房，2.5 廁，10呎樓底連車位，近超 市，407及404，公園，十分 方便。叫價86.9萬餘

盤

北約近Edwards / Garden

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘

2+1 Condo出租，1000Sqft 豪 新 華柏文，在多倫多市中心，舉 步至公園及超市，TTC，提供 家具，月租$3800

盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

Brimley/Finch

盤

於人村近湖豪宅 9th Line / 407 地舖出租

新

新

獨家

50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

獨立屋 Basement出租，4 新 睡房，2廁，分門出入，1 車位，交通便利，步行到 TTC。月租$1700

890sqft 光猛實用，多用 途商業單位，人流旺， 絕佳地段。月租$1600

盤

新

精選樓花轉讓 難得投資機會 High Park夾Annette 少有三個獨立 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 出租柏文半獨立投資物業。有現成租 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 客，保養好、易打理，卽可收租或收 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 回自用，年收入達5萬餘。舉步至地 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 鐵、公園、及著中學。車房及車路可 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,599,000 泊三至四車。

Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000

Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$488,000

Bathurst夾Fort York 湖邊豪華柏 文， 少有開放式單位， 最合單身人仕 上車盤，自住或投資最佳選擇，中層市 區景，舉步至湖邊及公園，近CNE及超 市，門口TTC，往聯合車站或Bloor一樣 方便。 只售$428,000

McCown夾HWY 7 不一般特大豪華 柏文，1950呎特大空間，兩大睡房加太 陽房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大廈 有多樣康樂設施，舉步至商場、超市，鄰 近公園、社區設施及著名中學。少有雙車 位及寬敞儲物櫃。 只售$979,000

Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。優質正盤。只售$578,000 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

35

加西地產

低陸平原獨立屋價跌 按年回落最多一成五

根 據 卑 詩 物 業 估 價 處 ( B C Assessment)上月初公布的初步數據顯 示，與前年相比，全省整體房屋估值變化 輕微。不過，溫哥華及列治文等低陸平原 區的獨立屋則跌幅較明顯，按年回落最多 一成五。 物業估價處提供的最新數據顯示，根據2019年7 月1日的市場數據分析，低陸平原區的獨立屋估價， 較一年前下跌5至15%，而柏文及城市屋等多戶房屋 類別的估價跌幅，則由維持前年水平至減少15%。 至於低陸平原區的商業物業的變動則較大，由下 跌15%至上升15%不等。

商業物業繼續呈現升勢 卑詩省物業估價員愛爾蘭(Tina Ireland)指出，最 新估價的變動實際上取決於物業的所在地區。舉例而 言，大溫地區大多數地點的住宅物業出現貶值，但卑

■卑詩省業主將於今年1月初，陸續收到最新物業估價通知書。

星報

詩省其他地區的變化則輕微，部分甚至比前年略有升 至維持在去年水平。而列市及素里的多戶房屋物業估

值。 她補充說，除此之外，全省許多地區的商業物業 繼續呈現升勢，但在低陸平原地區的商業物業價格卻

價，則比去年減少10%至維持去年水平。 卑詩省所有業主可望於2020年1月初陸續收到年

愛爾蘭解釋道，他們是根據7月1日左右所出售、 擁有相類似條件的房屋售價，用作計算個別物業的價 值。

度物業估價評估通知書。

相對地趨於穩定。 與前一年相比，大溫部分地區的獨立屋估價下跌

評估日為每年7月1日

5%至15%，包括：溫哥華、北岸（North Shore）、 素里、三聯市、三角洲及列治文等。至於多戶房屋 類別，溫市及本拿比等的最新物業估價，由減少15%

不過，估價處強調，為了確保公平，所有物業估 價均基於每年7月1日的相同日期進行評估。

物業估價處表示，今次所公布的資料屬初步數 據，所有確實數字要稍後才會公布。 公眾可以在今年1月2日或之後，登入卑詩物業處 的官方網站bcassessment.ca，以獲取2020年物業估 價資料，包括搜索和比較估價變動及市場走勢。

卑詩最佳工作城市 史戈米殊蟬聯榜首 繼獲得2019年卑詩省最佳工作 城市之後，史戈米殊（Squamish） 今年光芒再續，再度登上2020年最佳 工作城市榜首，威斯勒(Whistler)也 連續第二年屈居亞軍。

最佳工作城市前5

36

名次

城市

1 2 3 4

史戈米殊 威斯勒 蘭里鎮 北溫

5

基隆拿

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

據《卑詩商業》（BCBusiness）雜誌表示，史

華的排名從2019年的31名下降到2020年的37名。至

戈米殊炙手可熱的住宅市場，活躍程度較排在第二位

於很多華人聚居的列治文，由2019年的第20位，跌

的威斯勒高出近50%，它有相當高的本地因素，很多

15位至35位。

勞力和材料都是當地的，新房子也刺激了當地的家庭 消費。

《卑詩商業》指出，前三名城市具有較高的家庭 收入、雙位數的人口增長以及高昂的娛樂消費，雖然

溫市排37位 列市跌至第35

生活成本較高，但仍保有經濟上的活力。該雜誌根 據10項經濟指標

西門菲沙大學（SFU）教授霍爾（Peter Hall）指

對46個城市進行

出，加元疲軟為海天公路走廊(Sea to Sky Corridor)吸

排名，包括收入

引更多遊客，公路升級也是該地區取得持續成功的重

增長以及房屋動

大因素。

工情況等，各項

位於第二位的仍是2019年的亞軍威斯勒，但

所佔比重不同，

第三和第四位已經變換位置，蘭里鎮(Township of

從5%到15%不

Langley)從第四升至第三名，北溫則居於第四。溫哥

等。

■史戈米殊再度登上2020年最 佳工作城市榜首。 Shutterstock

加西地產

溫哥華敲定加地稅7% 16億營運預算冠全省 溫哥華市議會經過數周的商討和辯 論，最終通過2020年預算案及5年財務 計劃，包括16億元的運營預算以及新項 目資本預算5.02億元。16億元運營費用 為過去20年之冠，在全省各地市鎮當中 也是最高的；明年地稅增幅則由原來擬 定的8.2%降為7%，但仍比過去十年平 均增幅高出1倍，也是大溫各市增幅最 高的。 溫哥華通過的預算草案，提出16億元的運營預算 及明年物業稅上漲8.2%的建議，遭到大批民眾強烈反 對，認為增幅之高令人無法負擔。近日市議會表決 時，市議員提出將地稅漲幅削減至5%、6%和7%之中 的一個方案，並請市府職員研究削減開支的修訂方 案，並延期投票。市府職員提出的方案，包括減少或 延遲氣候變化應對準備、削減城市規劃以及減少聘請 警察和消防員等。 通過的預算案主要修改方案，是綠黨市議員康艾 琳（Adriane Carr)提出的，由市長甘迺迪(Kennedy Stewart)與10位市議員，逐項進行辯論和投票。

削減約 900 萬元開支

■溫哥華市議會已通過2020年預算案。 慮的事項，及聆聽公眾意見作出的選擇。市議會主張

新預算包括用於「議會優先事項」的2,070萬元，

對消防、救援、警察、圖書館、社區中心、無家可歸

少於原先擬定的2,380萬元。不過，其中用於解決住房

者和住房等核心一線服務，作出重要的投資，同時減

危機的410萬元，以及用於應對氣候變化行動的680萬

少或延遲在非優先領域的開支。

元都未被削減。「議會優先事項」還包括：提供滿足

有議員指加幅仍是太高

居民需求的高質量核心服務、解決居民住屋可負擔能

康艾琳稱，該預算案體現出公共優先事項，與市

力、保護和發展經濟、增加對多元化和關鍵社會問題 的關注。 新預算案削減了約900萬元開支，包括城市規劃資 金從600萬元減為450萬元，將支持溫哥華市中心東端

議會優先事項最終達成一致，每個部門都圍繞著緊縮 開支、提高效率、延遲招聘或延遲某些項目來展開工 作。

溫市所增 7% 物業稅分配如下 彌補上升的固定成本與維持市府服務於現有水平的 3.4% 支出，包括員工集體合約到期的估算影響、增加的 租金和保險開支等。 填補服務的不足與應付各項風險，包括增加警員和 1.7% 消防員、改善建築許可證的審批程序、及應付工作 安全和衛生等合規要求。 配合市議會首要工作的投資，包括增加可負擔與社 1.9% 區房屋、為文化藝術投放更多資源、應付氣候緊急 狀態、以及投資新的全市規劃程序等。 資料來源：溫市府

奧本海默公園（Oppenheimer Park）帳篷城的資金，

4名無黨派協會(NPA)市議員，提出許多進一步削

從100萬元減為50萬元，取消100萬元創新基金

減康艾琳提議預算方案的修訂案，但均被市議員金玉鵝

仍然太高，過去十年來各項生活開支都在不斷上升，居

（Innovation Fund），將雪災和暴風雪事件的新儲備

(Jean Swanson)、博伊爾（Christine Boyle），3名綠

民根本無力負擔，未來無論長者還是年輕人，甚至未來

金，從200萬元減少到100萬元，一些部門的自由支配

黨市議員以及市長甘迺迪否定而未能通過。

一代，都無法在這個城市居住下去。她稱，不懂管理的

費用減少，溫哥華警察局新聘人員的可用資金減少約 20％等。 市議會還通過溫哥華公園局的預算1.36億元，公 共圖書館預算5,500萬元，以及溫哥華警察委員會運營 預算3.39億元。 甘迺迪表示，該預算案反映了所有市議員優先考

7%的地稅增幅，意味著溫市一個中價位住宅房屋業 主，需要支付的物業稅賬單明年將增加130元，一個中價 位獨立屋地稅增加183元，而中價位商業房屋地稅增加 225元。 NPA市議員哈德威克（Colleen Hardwick），在市 議會結束後對結果表示失望。她說，7%的物業稅增幅

政府不是好政府。市議員楊瑞蘭（Sarah Kirby-Yung） 也表示，7%的地稅仍然超越市民承受能力。 此外，金玉鵝還提出將增聘警員的375萬元預算全 部削減，轉用於支援房屋，但就遭到否決。身為警員之 妻的市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）稱，只解決 房屋問題，沒有警察維持治安，也是行不通的。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

37

D ebbie Travis溫暖是我家

小玻璃容器人造花束搭配 也可營造出溫暖閃爍效果 步驟簡單得如 一、二、三，一 束鮮花便這樣閃 爍起來。

親愛的黛比： 由於在幾個月前意外跌倒，所以我無法 到商店購物，在家中布置一番，為剛過去的 聖誕節和新年增添歡樂氣氛。我的家中只有 一些蠟蠋、鮮花和明亮的絲帶，請問怎樣可 以利用這些物品，來為家居添上色彩? 親愛的彭妮： 其實用小小的玻璃容器、一些鮮花或人 造花束或蠟燭來搭配，都可以營造出溫暖閃 爍的效果，即使不是聖誕節，平日也能為家 居添上溫暖。 例如把松木和肉桂香薰蠟蠋放入玻璃器 皿，再把常綠小枝和漿果填好玻璃器皿的底 部空間，這樣便能為室內以至室外帶來陣陣 香氣。不過要留意，若果放在戶外，又無人 看管，應使用電池蠟蠋，以免造成危險。 此外，透明的容器再加一串閃爍的燈 光，以及鮮花或人造花束，也可以帶出溫暖 的感覺。 先把一串閃爍的燈光放入透明的容器 內，然後插入鮮花或人造花束，再用堅固繩 索或絲帶綁好，放在桌子上，已經很好看， 亦令人感到愉快。若想掛在牆上也可以，只 要用繩索綁好容器，跟著掛上，四周也因此 明亮起來。

玻璃容器內透著 閃爍燭光，使室 內變得明亮。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

房屋貸款

注意物業交割日期 當客人準備要寫房屋買賣合約時，有很多細節要注意，其中一項是 交割日期（Completion date或Closing date），一般口頭上說是Closing date，這有別於取消貸款條件日期（Subject removal date）和物業交收日期 （Possession date）。

甚麽是交割日期？

交割日期是指客人正式成為業主的日子，物業正式在土地廳（land title office）登記在你的名下，貸款利息也是從這一天開始計算。物業一經登記在 你的名下，你就是業權人，從這天開始，有關這物業的一切事情，你也要全 部負責。

甚麽是交收日期？

物業交收日期可以和交割日期不在同一天，通常是物業交割之後數天交 收物業，也有在交割日當天交收物業。這個日子是由客人和屋主自行決定。 總括來說，法律生效日是以物業交割日（Completion date）計算，而不是交 收物業日（Possession date）。

「Piggyback Closing」這個句，在律師行業常常聽到，意思是客人在同 一天內，在律師樓完成賣屋和買屋手續。一般律師不建議客人在同一天內辦 理買屋和賣屋交易。假如同一個人在同一天，需要用賣屋的錢來交易買來的 物業，律師通常提醒客人如果決定要這樣做，他們要非常清楚知道交易會有 機會發生問題，和可能引起嚴重的不良後果。 要成功地在同一天內完成賣一個物業和再購入另一物業，很多律師或公 証人表示是需要很大運氣，並不一定有把握。因為在同一天為同一客戶進行 賣一個物業和買入一個物業，不一定能保障客人可以在當天完成全部程序。 在這環境下，最少有6個不同的人物介入這宗買屋和賣屋，看以下複雜情況： 李先生 –購買A物業 陳先生 – 賣出A物業 陳先生 – 購買B物業 王先生 – 賣出B物業 律師甲 –代表A物業買家李先生 律師乙 –代表陳先生賣出A和買入B物業 律師丙 –代表B物業賣家王先生

Ａ 物業

B 物業

賣屋 (Sell)

買屋 (Buy)

賣屋 (Sell)

買屋 (Buy)

陳先生

李先生

王先生

陳先生

律師乙代表陳先生

律師甲代表李先生

律師丙代表王先生

律師乙代表陳先生

因為某種原因，如貸款公司放款或貸款文件有問題，又或 客人首付款未到帳，種種原因令其中一方延遲不能成交，便會 引起連鎖性影響。而且如果A和B需要通過不同田土廳（Land Title Office）介入註冊，同一天成交機會更加不大。例如陳 先生賣出物業A，而要同一天成交物業B，律師乙要等物業A 買賣程序辦妥，才可以進行物業B買賣。根據買賣合約，陳 先生所買物業A原則上在交割日當天午夜前完成，也是合法 完成，如此一來，要再成交物業B根本沒有可能。 如果客人一定要在同一天完成賣屋和買屋程序，有以 下提議： (一) 成交日期不要安排在月初或月底，這段時間通常 律師和貸款機構比較忙。 (二) 避免在星期五或長假期之前一天成交，因如有 意想不到事情發生，便要隔了一個周末或長假期後才可 以繼績跟進。 想避免發生問題，保險做法是安排一個過度期貸款 （Interim financing），等買家有足夠錢成交購買的物 業，賣出的物業可以獨立分開。Interim financing 的好 處是購買的物業可以早一至兩天成交。 總括來說，一般律師建議都是盡量不要在同一天 賣出物業和買入物業。當然假如客人不需要賣屋的錢 來成交買屋，或者是用現金交易，當天交易完全沒有 問題。不然的話，仍然是那句話，不要在同 一天交易。如果一定要同一天交易，要有心理準備交易不到 和另外要找地方棲身。所要最好跟你的房地產經紀人、律師 或公証人等商量。 讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪(按揭經理) 網址：www.sallykwan.com 電話：604-377-1683 / 604-505-1683

舒適家居

反璞空間 反璞空間

Republic of Fritz Hansen產品 以耐用物料以及簡單條製 成，為空間增添簡約點綴，容 易配搭各種室內設計。

北歐簡約風格一向受不少人喜愛，因其純色設 計容易配搭，配合上乘用料，實用性強。喜歡 這類型家具的你，不妨考慮Republic of Fritz Hansen，產品以簡潔綫條配合獨特工藝製成， 為空間增添點綴之餘，更能按需求自由調整，設 計靈活實用。

黃銅燭台由黃銅色的圓 形底座組成，上面能插 上3支蠟燭，為空間增添 高貴典雅。 剛在2017米蘭家具展首度亮相的LuneTM系 列組合式沙發，設計利落，條簡約，用 家更能按需求自行延伸座椅，配搭曲尺、 雙座位沙發等，設計靈活實用。

日式陶器手藝 另一系列Objects的玻璃花 瓶於日本的陶器工作室製 造，每件獨一無二，玻璃瓶 身為茶色，配搭雪松木底 座，備有2種尺寸選擇。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

資料來源：

colourliving

Objects設計經典簡約，其中這款托盤組合，設計靈感來自傳統北歐 式曲木盒，別致實用。

舒適家居

細味生活 「品味源於生活」不少人追求生活 享受，不但對產品的設計及質素 有要求，更會留意其來源地及品 牌。不妨到訪J select於金鐘太古 廣場新開設的分店，提供智能家 電、廚房用品及時尚腕表等日常 用品，部分曾獲得世界性設計獎 項，為你的日常生活提供優質享 受。

多功能廚師機 10段變速

這款KitchenAid多功能廚師機於美國製 造，設10段變速，以「行星軌迹攪拌系 統」 技術快速及均勻地攪拌食材，能處理 達680克的粉，而且耗電量及噪音低， 配合不同配件，能用於攪肉碎、榨汁、 製 作醬汁等，備有4種配色選擇。

型格 冷凍酒桶 喜歡品酒和汽車的你，不妨考慮這個來自德國的冷凍酒 桶，造型採用保時捷早期911車型 （G車型） 的冷汽缸模 型，加上雷射刻印的Porsche盾徽，復古型格。

保時捷保溫杯 這個Porsche保溫杯，容 量約450毫升，設不鏽鋼 內膽，配合全黑設計， 以及可拆式安全塑膠杯 蓋，型格實用。 J select

地址：金鐘太古廣場 2期2樓214號鋪

J select於金 鐘太古廣場 開設分店， 為港島首間 專門店，提 供多個國際 知名品牌產 品，種類繁 多任君選擇。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

樹木過冬

在北方，經常見到有人在冬天前，將長青樹 用麻布包裹。特別是幼小的長青樹。原因是長青 樹在幼小時需要保護。多數必須包裹的是一般的 常綠樹evergreens，例如柏樹cedar、杉樹juniper 等。其實長青樹倒不是怕冷，否則就不會被種在 北面。

Winterizing Evergreen

42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

在落霜三至五次後才包。 一些植物喜歡溫暖天氣，但稍為耐寒，如果 擔心過不了冬，也可以用包裹方式保護。下面 是國際茶花協會推薦的包裹方式，這種布叫做 horticultural fleece的布料，一來透氣，二來也保 溫，很值一試。用來包杜鵑花應當也合適。 除了包裹樹木，其他保護長青樹過冬的方式 還有： 入冬前(秋末)為樹木施磷鉀肥(phosphate 及 potassium)，就是肥料中第二及第三個數字高的 肥料，這兩種肥料讓植物增加抵抗力。絕不要施 氮肥，那會使植物繼續長葉子及莖，一些好處都 沒有。杉，柏，及yew樹都很得益。

所

免枯病的枝情況更惡劣，擴大範圍。另外，有病 的葉子更應當都剪去及拋棄，以免傳染。 比較年輕的樹可以舖覆土mulch，就是在

以 要 包 麻 布

根部附近堆一些保護土：樹皮barks，堆肥土

burlap，有幾個原

compost，腐葉土等，保持根部潮濕溫暖。但一 定要用乾淨的，通風的土，以免弄巧反拙。

因。一是怕過分強的寒 風吹襲，將弱小的枝吹 斷。另一個更重要的原因 是，冬天下雪時，經常有

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

雪堆在樹上，特別是樹枝 間，這雪的重量，會令一 些旁枝斷裂。如果是雪結 了冰，樹枝就更有斷裂可 能。另外，在落冰雨時， 整棵樹會結冰，這時樹枝 就很易斷裂。雖然機會不 多，但如果發生就後悔 了。 這是為什麼要用麻布 包裹幼株的原因。其實在 大風雪時，成年長青樹有 時也難保。但成年樹很難包裹。如果可能，用粗 繩在樹的周圍圍上一圈，都是辦法，因為可以阻 止強風，也可以阻止積雪在樹枝間積聚。 這方法也適用於杜鵑Rhododendron。這一 類植物如果是種在風大的地方， 很易夭折，或是脆弱，影響開 花。包裹之前，可以將搜集的落 葉填充在枝葉間，鞏固樹枝的位 置，再在四周圍上麻布。(注意 要使用乾的樹葉，而不是潮濕的 樹葉，或有病的樹葉，否則引發 霉菌或傳染病，反而壞事。) 注意包裹時，絕對不能用塑 膠布，這樣做等於謀殺樹木。塑 膠布不透氣，樹一定死。 也不要太早就包裹樹木，一 來天氣還不是真的寒冷時，可能 有老鼠到麻布包內做家。最好是

此外，園藝店出售一種 Anti-desiccant Spray (抗乾燥劑，或保濕劑)，宣稱可以幫樹木防日 灼。這東西像在樹木外層塗了一層蠟，當冬日的 陽光過猛時，就給葉子一層保護，不會因此失去 水份，變成像晒焦的樣子。很多 時有人說，過了一冬常綠樹的葉 子都黃了，就是這原因。不過一 般高大樹木都不適用，只有較小 樹苗比較適用。 Anti-desiccant Spray (也就是 wilt proof spray，最常見的是Wilt Pruf)可在園藝店買到。通常是在 賣聖誕樹時做為保護之用，而一 起出售。這噴劑對於冬天路邊撒 的鹽，也有預防作用。工業用鹽 對於植物非常有害。噴了就有保 護作用。 除了上述的預防方式，入冬 前應當將枯損的樹枝都剪去，以

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

43

園藝

花澤類

南亞熱帶樹種

紅花油茶鮮艷奪目 生長形態 紅花油茶屬常綠小喬木，樹高可達5 米，生長速度一般。樹葉革質，卵狀橢圓形， 長度6至10厘米，寬度3至5厘米，正面深綠色， 有蠟質感兼發亮，樹葉背面淺綠色，葉柄長1至1.5 厘米。花朵的顏色為紅色，花直徑6至10厘米，無 柄，花瓣8至10片。蒴果卵球形，直徑3至5厘米， 種子3至8粒，長2厘米。紅花油茶每年在2至3月開 花，果熟期8至10月。

喜溫暖多濕 紅花油茶自然分布於中國華南地區，為南亞 熱帶樹種，喜溫暖多濕的環境，不耐寒冷，對土壤 的要求不高，一般肥力中等的酸性土壤，均可生長良 好，較能耐旱，屬喜弱光樹種，大樹需充足陽光，才能正常開花 結果。 因為樹形大，紅花油茶不宜種植過密，如連片種植，每畝應在20株以下， 生長發育較慢，10年左右始開花，壽命長，盛期可維持50年以上少。

繁殖方式

播種法：種子10月底成熟，採收後不能暴曬，可帶果殼儲藏或脫粒後堆沙儲存， 但切忌堆積發熱，春季可用播法育苗。發芽率60至75%，幼苗生長 緩慢，夏日應適當遮蔭。 扦插法：早春剪下嫩枝，每穗保留2至3個葉 芽，上部帶葉半片或1片，下部一個葉芽，插 入沙內，插前下端點蘸生根粉的溶液，插 後經常噴霧保濕，防止日曬，約1 個月可發根成苗。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

紅花油茶的樹形優美，葉的顏 色深綠，於早春開花，紅艷奪 目，十分美觀。

風水

各年因司天在泉的不同，影響到 天氣和人體的生理變化。

六氣時至氣至為正氣 化非其時為災害邪氣 氣有六氣 六氣為風、熱、火、溼、燥、寒， 概括六種不同氣候，視為從中國的氣候 區劃、氣候特徵來研究氣旋活動的規 律。 六氣分主氣、客氣，主氣測常，客 氣測變。客主加臨則是將主客氣合看， 以進一步分析氣候變化及影響。 六氣是氣候變化的本源，三陰三 陽是氣候變化的標象。六氣與三陰三陽 的關係為風化厥陰，熱化少陰，溼化太 陰，火化少陽，燥化陽明，寒化太陽。 六氣時至氣至，便為宇宙間的六種 正氣；如果化非其時，便為邪氣，即氣 象學上的災害性天氣。 由於六氣的司天、在泉之偏勝所引 起自然界氣候的變化，進而導至人體因 受其變化之影響而引發出各種的病變， 故此細心的觀察每年的天氣、地氣之複 雜的轉變，看司天、在泉所主之氣的強 弱所導至每年天氣正常運轉規律之影 響，再結合本身人命五行的喜惡，便能 測出人體的疾病及其發生之變化轉歸。 回說司天與在泉的偏勝引發的氣候 變化而對人體發病之影響，司天是主上 半年發病，在泉是主下半年的發病。

子午之歲 司天為少陰之氣主之，少陰為君 火，熱氣偏盛，火氣行令，天氣酷熱。 對於人體則影響到心與肺，心火亢盛傷 肺金，故容易在上半年出現胸中煩熱、 咽乾、心痛、咳喘、唾血、鼽血、寒 熱、噴嚏、瘡瘍、肩臂臑及缺盆中痛 等。下半年陽明在泉，陽明乃燥金所 主，燥氣太盛則主心脅痛、口乾、口 苦、皮膚及面部乾枯少光澤等症。

丑未之歲 丑未之年太陰之氣司天，太陰為

濕土所主，上半年陰雨過多，濕氣偏 勝，人體容易發生皮膚腫、骨節酸痛、 腰脊頭頂痛、眩暈、大便不暢。亦由於 濕氣化熱，多引發胃熱，熱傷肺絡則咳 嗽帶血，濕盛傷腎，則心腎不濟而致心 懸。下半年乃太陽之氣在泉，太陽為寒 水，則是寒氣偏盛內侵人體寒傷太陽膀 胱經，發病多見為小腹痛引睪丸、腰脊 痛、心痛、嗌痛頷腫等症。

寅申之歲 寅申之年為少陽相火司天，火氣

痹、便血、溺血、小便困難、或是腰項 疼痛、轉則不靈、膝關節痛、腿痛等。

巳亥之歲 巳亥之歲為厥陰之氣司天，少陽 在泉。上半年厥陰風木偏勝，剋傷脾胃 之土，故發病多見為心胃之痛、膈咽陰 塞、飲食不下、舌根強硬、食入則吐、 消化不良、冷洩腹腫脹、氣結成瘕、小 便不利等。下半年由於少陽相火在泉， 火氣過盛，火過盛則生寒，故容易出現 寒熱並至、洩瀉赤白、溺赤便血等等。

炎上偏盛，使得金失清肅，故上半年多 發生之病為頭痛、發熱、惡寒、咳嗽、 咳血、心煩、胸中熱、鼻衄等症。如果 肺的功能弱的人，更會出現身面浮腫、 下痢等病患。而下半年厥陰在泉，風木 所主，風氣偏盛，故病症多為怕冷、胸 悶、兩脅不舒、飲不下咽、嘔吐、氣 噫、身沉重等症，這是由於木旺剋土之 故，脾胃不調所引致的病患。

卯酉之歲 卯與酉之年乃陽明燥金之氣司天， 燥金氣盛而傷肝，肝氣受制，故容易患 腹痛、眼目昏昧、眼角痛、咽嗌乾燥 之疾。又因木傷不能疏土，亦易發生 腹瀉、腸鳴之病。下半年為少陰在泉， 少陰乃君火所主，是熱氣過盛，火邪迫 內，所以容易出現氣上沖胸、寒熱疼 痛、牙痛、目昏、眼腫、發燒、腹脹、 瘡癰等症。

總而言之， 各年因司天 在泉的 不同，影響 到天氣變幻 無 常 ，進而使 人體的生理 、病理有著 不 同 的 變化， 但是均離不 開五行金木 水 火 土 的生剋 原理及反生 剋原理。例 如 少 陰 君火司 天，則火旺 剋金，火為 熱 ， 為 心，金 屬肺，故疾 病多見於心 病 、 肺 病或燥 熱性之病患 。又如陽明 在 泉 ， 陽明為 燥金之氣， 燥氣太盛及 金 剋 木 ，金為 肺，為燥氣 ，木為肝， 故 病 多 見於肝 病、肺病、 燥氣病等。 太 過 及 太衰均 為病變。

辰戌之歲 辰戌之歲是太陽寒水司天，太陰 濕土在泉，上半年由於寒氣淫邪太盛而 血凝，故多見之病患為癰瘍、厥逆、心 痛、消化不良。下半年由於濕土太陰在 泉，寒濕停聚，故此容易導致心痛、耳 聾不聰。若是濕熱相蒸則會出現咽腫喉

文：李克勤 圖：Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

護法之神 黃大仙祠的面積十分大，平常善信拜大仙上香的地方， 其實都是正殿的外邊，真真正正的黃大仙大殿，其實並不完 全開放，要由道長帶領才能進入。 大殿中供奉有黃大仙的畫像，位置據說就是由大仙親自選擇， 而旁邊就供奉了一位護法神「孫悟空」！ 不少人都會懷疑及感到奇怪，為甚麼在黃大仙祠內，竟然會供奉 孫悟空呢？據黃大仙道長解釋，其實這個孫悟空神壇，是早在黃大仙祠 開祠之初即已存在，即是與黃大仙祠一樣有近百年歷史，據知是當年由道 長以扶乩的方式，由黃大仙親自降乩指示，要供奉孫悟空作為護法神，這就 是黃大仙祠大殿中，孫悟空壇的由來。

孫悟空神壇位於 黃大仙祠正殿內， 並非每個善信都能 夠入內參拜。

財神藥神 黃大仙祠中，其實除了孫悟空壇之外，在正殿旁其實還有三 個特別的神壇，其中之一是土地公土地婆，算是香港人較為認識 的，但原來還供奉了財神和藥神。 供奉的財神趙公明，是香港較少寺廟供奉的，民間相傳趙公 明為「武財神」，為五路財神之首，為天官中路元帥，專司迎祥納 福、商賈買賣。 旁邊又有供奉藥王孫思邈的神壇，孫思邈為唐朝人，是著名 的醫師與道士，更是中國史上著名的醫學家和藥物學家，被譽為藥 王，宋朝時被封為妙應真人，道教尊為天醫妙應廣援善濟真君。

黃大仙趁墟 道家講求生活依照大自然規律，嗇色園黃大 仙祠將在十一月，舉辦「趁墟@黃大仙 - 綠‧惜 社區 綠‧色生活」活動，以有機環保市集的概 念，「零租金」招募本地漁農業、有機食品及環 保產品生產者參加。市集有超過三十個攤檔，包 括本地有機水產和蔬果、環保手工藝品等等，大 部份魚類和蔬果更是檔主在市集當天清晨才從新 界收成運送到會場，所以非常新鮮健康。活動期 間，更有各種講座及環保工作坊，讓市民參加。 趁墟詳情 日期：2019年11月8日(星期五)至2019年11月10日(星期日) 時間：9:00至17:00 開幕典禮：2019年11月9日(星期六)早上十時半 地點：黃大仙廣場(港鐵黃大仙站A出口) 詳情可瀏覽嗇色園網頁或FACEBOOK專頁。

46

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

黃大仙祠，是香港人甚至國際遊 客，都會入內參拜、求簽或遊覽的熱門 地方，但其實有很多人，都不知道黃大 仙祠內，其實有隱藏神壇，供奉的更是 大家想像不到的「孫悟空」！ 另外，原來黃大仙祠中，更供奉了 財神趙公明和藥王孫思邈，都是較少善 信知道的。

直擊神 秘內殿

黃大仙祠中的 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

瑰麗優雅

家居布置，向來是表達對美好生活的追求， 既想空間布置舒適，又要設計帶有個人風 格，凸顯其生活品味。不妨考慮LUXXU最 新之作，以黃銅及水晶等物料為主，配合典 雅設計，低調中顯貴氣華麗。

LUXXU推出一系列飾 燈及家品，以黃銅等 物料，配合簡約典雅 多邊形設計，為你的 家居增添貴氣點綴。

Guggenheim飾燈以 黃銅為螺旋形支架， 下面懸掛多條黑色 Swarovski水晶，設 計獨特型格。

這個Trump Chandelier上方由多條風琴 管般的黃銅組成，圍成一個圓形，下方 為水滴般之水晶玻璃螺旋形延伸至地 面，恍如雨滴，簡約貴氣。

McQueen Chandelier以黃銅製 成，設計加入大自然元素，上方 為樹葉般疊成的支架，下方的纖 幼條則仿效藤蔓的形態，配以 Swarovski水晶製成的蝴蝶點綴。

這款Darian Sideboard以黑色為主調， 配搭黃銅為支架及接駁位，型格簡約。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

舒適家居

點亮創意

這款名為Elra Aluminium的吊 燈，由一個金屬支架為主，上 下設長條形燈泡，旁邊被多條 支條包圍，型格獨特。

燈光是家中不可缺少的一部 分，不但講求實用和耐用，更追求 設計，最好能點綴空間。為迎合需 求，市面上推出各種飾燈，設計 師突破思想框框，使照明產品亦能 擁有不同形象，並配合用家各種要 求。品牌Archetypal推出多個新飾 燈，設計型格實用型格，為你的居 所增添獨特點綴。

喜歡懷舊設計的你 不妨考慮這款Watt Nott 吊燈，外型恍 如傳統鎢絲燈泡， 但實為LED燈，典 雅簡約。

這個C a r i n a Chandelier飾 燈由鋁製成， 中間支架為十 字形，可組合 最多8個Carina 吊燈部分，每 部分的燈泡均 被長條形幼圓 柱包圍，簡約 型格。

泡泡造型 點綴一室 資料來源 Archetypal

這個飾燈名為Bolle，由銅製 座地支架組成，2邊的燈泡被 恍如泡泡般造型的透明玻璃 包圍，外形獨特。 2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室 內設計

3 4

1 2

室內設計師經常為客戶的居室改動間 隔，但有時遇上主力牆較多的單位，又要照顧 戶主一家的生活習慣，就要花上大量心思。如 今次介紹的設計個案，設計師就以改動門戶位 置及運用走廊空間，去滿足各人的要求，體現 出空間大挪移的威力。

直綫條風格 這間位於火炭駿景園的室內設計個案，實用面 積1,373方呎，間隔3房連套房加工人房，雖然房 間數目與原本的不變，但當中的調動亦大，以滿 足戶主夫婦對主人房的四大要求。 單位本身間隔亦算方正，用色以淺色調為 主，增加室內光猛感覺。戶主喜愛簡約設計， 所以室內設計師Eric Fung以直綫為全屋的主要 圖案，以達既有簡約感，又有裝飾效果之目 的。其中一個例子，就是客廳的電視牆。

多重效果設計電視牆 這面屬主力牆的電視牆，長度達6米多， 在分層戶甚至洋房均相當少見如此長的牆 身，為免過於簡約而令牆身變得簡陋，Eric 將牆身裝飾分為三部分：近窗部分因會望 到冷氣機，所以利用百葉窗遮擋，兼具透 光功能；中央的電視位置以雲石點綴；毗 鄰走廊的位置以不規則木條子裝飾。雖然 三部分稍有不同，但同色系卻帶有統一 的效果。 １ 飯廳及玄關不乏亮面建材，擴闊空間感。 2 屋苑間隔特色之一是廳堂這個三角窗，現加裝坐墊 成為閒坐間。

設計單位客廳色調淺淡，配襯 顏色略深的家具，層次分明。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

３ 長逾6米的電視牆，以三種不同的設計組成，相同 色系保留了簡約視覺效果。

4 客廳長形而方正，布置以簡約為主。

至於上文提及的主人房改動， Eric 表示：「戶主夫婦對主人套房

成套廁。原本的套廁闢作衣帽間， 而寢區部分空間則作為書房用途。

各有不同要求，例如欲保留套廁之

毗鄰的男孩睡房及女孩睡房，

外，男戶主希望在房內設置書房，

設計亦有不同，前者因應男孩喜歡

女戶主則想在房間加入衣帽間，但

「擒高擒低」，故睡牀側加置小樓

在只有約130方呎的主人房，旁邊客

梯滿足其好動性格；而女戶主則打

房則是主力牆之下，的確是一大挑

算讓女孩將來學習鋼琴，所以房內

戰。」

已預留位置擺放鋼琴。

男女孩睡房兩種格調

接下來是要解決「消失的客 廁」。工人套房原本位於廚房內，

於是，Eric將主人房側的女孩房

現在將工人房及原本的工人浴室改

門戶，略向廳堂方向移動，讓主人

成獨立間隔，門戶亦改向走廊，前

房門戶稍向前移，不僅能善用走廊

者作為客廁，後者則保留作工人房

位置，更將客廁納入主人房範圍改

之用。

5 主人房家具以低矮為主，以 方便從不同角度欣賞景觀。

6 7

設計 前

設計小檔案 單位：火炭駿景園 實用面積：1,373方呎 間隔：3房連套房加工人房 設計主題：除間隔改動，增加主人房空間外，全屋以簡約為 主要風格，迎合戶主夫婦喜好。 設計公司：EF Design Ltd. 設計 後

8

5 主人房的條子裝飾，與客廳互相 呼應。

6 以條子屏風分隔的書房，省卻了 獨立式書房要加裝冷氣的麻煩， 並保留了主人房的空間感。

9 10

7 由工人套廁改成的客廁，採企缸 設計，節省地方。

8 男孩房設有不少層架及書櫃，方 便放置圖書及玩具。

9 約6歲的男孩，平常活潑好動， 設計師特意加建了樓梯讓他可爬 上爬落。

10 尚為嬰孩的戶主女兒，睡房已預 留空間放置鋼琴，以方便將來學 習。

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

北歐條

北歐家具多數以黑白、米色等樸素色調配上明確利 落條為主，而這種簡潔家居風格也能輕易營造寫 意舒適感覺，所以往往獲得不少人喜愛，北歐家品 專門店Manks近日搜羅了各種富有濃厚北歐特色的 家品，讓你將居室打造成一個 「小北歐國家」 。

出產自丹麥的SIDEBOARD NO. 142設有 滾動門，還有可拉出的燕尾層架，增加貯 物空間，提供橡木、核桃、柚木或紅木飾 面，以乾淨的條展示出丹麥現代精髓。

同屬Petite系列的 4620卻由吊燈變成 燈，同樣以樺木 製，燈罩向外展 開，讓光照射範 圍更廣，同時又可 保留光的集中 度，放在書桌或 邊同樣適合。

芬蘭工匠手工製作 芬蘭Secto Desgin燈具 廠的Petite 4600吊燈由 經PEFC認證的樺木製 造，再經芬蘭的高級工 匠手工製作，燈罩直徑 只有20厘米，4種顏色 的木材為吊燈營造柔和 放鬆的感覺。

型格工業風 由atelj Lyktan設計的 Ogle座地燈支架纖幼， 總長2米，頂部微彎垂吊 燈罩，圓形的燈罩分 成黑白2色，無論放在客 廳或睡房的角落也毫不 佔位，亦增添了一點工 業風味。它同時亦有推 出吊燈款式，燈罩內部 則為白色，更顯可愛。

資料來源

MANKS

52

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

綠意餐桌 大自然的綠意總能帶出一種悠閒自在的寫意 感，將這種放鬆感覺注入餐桌上，令餐點時 光成為一天的小確幸，Heather & March引 入全新法國系列，以大自然為主題，再將世 界各地不同地方的公園景致變為餐具花紋， 就如去了一趟迷你的環遊世界旅程。

設計師將不同 地方的公園景致 畫入餐碟，如日 本、南美等，圖中 的巴黎盧森堡公園 四周圍繞不同樹 木，如七葉樹、黃 楊木和棕櫚樹，公 園中央還放了2張綠 色和紫色的摺椅， 帶出休閒之感。

Heather & March近日引入 G I E N的全新系列J a r d i n s Extradordinaires，由圖像設計 及插畫師Cyril Destrade設計， 整個系列以大自然為主題， 綠色植物襯配起不同環 境，流露出生機處 處的感覺。

這個日式茶壺，白色的茶壺上 以不同深淺色的綠色及 紅色描繪樹葉的 模樣，增加 像真度。

巴黎盧森堡公園的 景象同樣有被納入 杯子中，另外亦有 其他花紋的杯子， 同樣以樹葉為主 調，但設計師特別 加入鮮艷的紅色， 成為焦點。

除了餐具外，系 列亦有推出花 瓶，小巧可愛的 花瓶以棕櫚樹作 花紋點綴，裝上 植物和花卉更是 天作之合！

資料來源

Heather & March

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Tony

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

27

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

韓學林

11 20-21 5 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hu, Julia

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

35

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Paul

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

11

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

31

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

11

35

Leung, Mary

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

15

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

Chung, Faith

(647) 996-8039

Eric Lin

20-21

20-21

Huynh, Trieu (True)

黃福祥

張加發

李瑞雲

20-21

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, Lisa Yu Ying

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Li, William

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Lin, Judy

28

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

20-21

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Feng, Kenneth

李國文

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

15

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

13 5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lung, Tommy

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

58

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

20-21

Mui, Anita

龍家良

梅育英

20-21 31

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Zhao, William

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

35

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

27 17

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Szeto, Wilson Tam, Allan

Tsaparis, David Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

Century21 Leading Edge Realty Inc.

35

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

11 20-21 58 20-21 9 20-21 29 20-21

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

15

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

13

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

11 15

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(647) 402-1338

20-21

ReMax Realtron Realty Inc.

Yao, Remena

Zhou, Sandy

20-21

(416) 357-6388

Wong, Stephen

28

27

黃太

王恆達

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

(416) 816-9638

11

(416) 918-1717

孫代浩

廣告 頁碼

20-21

潘國輝

Sun, Stephen

公司

28

Poon, David

Signh, Gary

趙惠明

電話

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,016

$787,856

2018 每月銷情 3,987

$735,874

5,148

$767,801

7,188

$784,514

7,742

$804,894

8,402

$809,305

8,024

$808,066

6,914

$781,792

6,797

$765,252

6,413

$796,876

7,448

$807,538

6,206

$787,349

3,747

$749,019

78,016

$787,856

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,824

$831,807

8,558

$806,931

7,684

$792,122

7,796

$842,631

8,472

$852,221

7,090

$843,637 -

-

83,463

$818,386

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.48% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.40%

4.25% (特惠)

3.09% (特惠)

3.09% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

4.19% (特惠)

3.07% (特惠)

3.04% (特惠)

3.04% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.69%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

2.94.% (特惠)

實用家居

斑點再現 提起斑點狗，相信第一時間浮現腦海的必 定是迪士尼的經典卡通《101 斑點狗》，動畫中 活潑可愛的小狗模樣深入民心，英倫品牌Cath Kidston一直與迪士尼合作推出不同卡通聯乘系 列，近日再度以《101 斑點狗》全新登場，再結 合品牌5種經典印花圖案，打動大人小朋友！

品牌為此系列全新創作 出Puppies and Roses花 卉圖案，設計團隊從資料 庫中尋找玫瑰圖案，再塗 上鮮艷的粉紅色，與直條 紋理配成一幅背景畫，充 分表現出斑點狗的活潑個 性，散發青春活力。

將斑點狗化為咕，再以波點圖案作點綴， 正方形的咕邊以粉紅色圍繞，為居室增加 可愛氣息。

Cath Kidston與迪士尼合作推出的聯乘系列《101 斑點狗》， 陶器家具系列採用以草圖方式手繪而成的Dalmatian Spot圖案 作花紋，展現出斑點狗天生自然的斑點紋理。

Peekaboo Spot圖案將波點配合以往 的繪圖，手袋以黑白為主色調，配 上斑點小狗和品牌Button Spot圓點 圖案，創作出充滿個性的組合。

動畫《101 斑點狗》的主角Pongo、 Perdita溫馨地互相依偎一起，圖案 結合品牌5款蘊含經典元素的印花紋 理，完美揉合2種藝術風格。

點點化作圍裙 這款圍裙以淡米灰色為主，白色波點貫徹系 列的設計，中間的口袋中還有2隻可愛小狗好 奇地向下張望，就像將他們裝在口袋裏。

2020年1月2日 Sing Tao Real Estate Guide

57

生意買賣專家 特別推薦

搶手熱盤 不容錯過

Birchmount/Sheppard Bungalow出售 Georgetown 全新雙車庫獨立屋出售 Warden/Bloomington Rd 105Acre

誠信 專業 經驗 口碑

Charlie He

獨家代理

D L 保養得宜Bungalow位於Birchmount/ O S

獨家代理

全新雙車庫獨立屋位於 Sheppard理想小區。開放式設計，全 Georgetown，3,122SqFt.一 新木地板，新屋頂，現代化廚房Quartz 樓10'樓底，4睡房+5衛浴。一 石檯面，新家電.專業完成土庫。交通便 樓全實木地板。交通便利，近 Hwy407和Premium Outlet。

利，鄰近商場,公園和Hwy401。

價$839,000

價$1,249,000

位於Bloomington Rd 以北， 105Acre 農地，近Hwy 404.

1,114 Feet Frontage on Warden Ave, 附近有高爾夫球場，豪宅 和農場。可建造你的夢想屋或長 期持有做投資用途。每Acre超值 價$57,000 價$6,000,000

密西西加洗衣店生意出售 Newmarket上居下舖物業+生意出售 Hamilton Subs快餐生意出售

何人可

Broker

公司: 905.470.9800 手機: 416.505.9828

www.charliehe.ca 更多房產咨詢www.charliehe.ca E-mail: charlierkhe@gmail.com

位於密西西加市Dundas/Winston Churchill，地點好，成功經營約 15年，穩定客源和收入，淨收入 達$5,000/月。商舖面積約1,000 Sq Ft。升級設備&保養好，是開 展商機或擴充生意的好機會。

成熟市區中心，上居下鋪，商住 兩用。成功經營多年，便利店 +Lottery+3睡房2衛浴。便利店營 業額約$8,000/周+649佣金$2,300/ 周+其他收入。時間靈活，容易操 作。投資或自住皆宜。

-位於Hamilton一流地段，區內著名 Subs快餐店, 成功經營超過10年 - 容易經營, 有利潤增長潛力 - 年利潤約$100,000 - 長租約, 是發展新事業的最佳選擇

價13.5萬

價$749,000

價$128,000

靚裝獨立雙車房超值四房三廁 位於Elgin Mills夾Victoria Square HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業，位繁忙 BAYVIEWHwy7/Bayview / 19TH AVE., RICHMOND HILL 超值獨立屋新盤

2020 Chinese New Year Paul Ng Media Appearance 伍子明演講時間表 As of Dec 19, 2019 1

Nov 30, 2019

2

Dec 4, 2019

4

Sat 8 – 10 pm Downtown Fine Cars Downtown Porsche Wed 10 – 10:30 pm Lanny Shum Show YouTube / WOW TV Jan 13-24, 2020 1 – 2 pm Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Jan 13-24 Ming Pao/YouTube

5

Jan 15

Wed 12 – 2 pm

6

Jan 18

Sat 2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun 12 – 2 pm

8

Jan 24

9

Jan 25

3

Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

11 Jan 25

Fri 10 pm – 12 am CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Sat 12 – 1 pm Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Sat 1:30 – 2:30 pm Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat 6 – 10 pm

10 Jan 25

13 Jan 26 14 Jan 26 15 Jan 30 16 Jan 31

17 Feb 21 18

4+2睡房4浴廁華麗獨立屋, 實木地 數年新1+1柏文出售,有陽台, 1年新全磚單邊鎮屋 ， 板，升級廚房及花崗石櫥面， 高樓底 新油漆及裝修，一車位和儲 主層，全屋精心設計及多間入式衣帽 二千 餘呎加土 庫 一CE千 間， 完成升級土庫， 鄰近學校，公園 I 物間， 步行至Viva車站，鄰 PR 及Hwy404， 叫價 $1,888,000。勿失 呎，背著園林美景，前 G IN 近404, 只售$450,000餘 良機， 歡迎致電約看。 IST

L 屋內冷暖 園 2Birchmount/Hwy7 5呎闊 R， 位於Woodbine夾Elgin Mills VE O D L 氣及新穎廚房，升級無 全新鎮屋, 獨家1+1柏文出租，連傢俬， SO 接近2500呎，2套房+2睡房，3浴 廁， 開放式新穎廚房，主層木地板，9呎樓 數，售$960,000，近公 靚景有陽台，新油漆裝修， 高， 大露台，雙車房，共四車位， 環境優 園及湖濱，環境優美。 雅, 鄰近Hwy 404, 月租$2900， 萬勿錯過。 有會所游泳池， 租金$1,760

Sold

D

L 小學及college，公園，海灘，公車，Go “majestic”。633呎，包車位儲 Yonge/Lakeshore 1+1 Parking & SO 極之方便。品味高雅，實小家庭 ld Transit, Soa 物，新地板，雲石地台，新窗簾，新 Locker $2,500 e sed L 夢想溫馨家園。 油漆，2 Walkouts出大露台，比住新 Yonge/Finch 1 B/R Parking & 祗80餘萬，手快者得 屋更美。即吉，$2100，速電約看 Sold Locker $2,050

Regina Cheng

鄭靄美 SRES, Sales Rep.

Sat

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Sun 2:30 – 3:30 pm Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) Sun 3:00 – 4:00 pm FCCM (Markham Civic Centre) Thu 12 – 2 pm Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) Fri 6 – 11 pm 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY Dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Fri 7 – 8 pm Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) 6 – 8 pm CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

列Steets夾Kennedy，可經營多種行 治文山兩年新近2500呎，主層及2樓9呎 SOLD 市區上班市區居住，郊區價錢，2層獨立 業，Rarely Offered，手快者得。 樓底，望翠綠山谷，10萬加料豪裝：49 Pot 精裝靚屋，3臥2浴，新裝開放式廚房， $1,250,000 lights，高級廚櫃，花崗石面Islander不銹鋼煤氣 s Granite廚面中央島，名牌6 BurnerayGas 爐，頂級雪櫃，洗碗機，前置式洗衣乾衣機， D 6 Stove， Liebherr 冰柜，Gas壁爐，2天 煤氣壁爐，中央空調，Gas BBQ，保安系統， Yonge/Finch 1房Condo，包車位儲 00 ,9In asedk$in1g 窗，太陽房，全屋新靚柚木地板，土庫 Le樓下地鐵，購物，即吉 探測器，高級木地台，Rod Iron樓梯，近AI名 物，$1,900 精美完成康樂室，浴廁。位於Tree-Lined As 校，公園交通方便，優美社區，一塵不染，人 % 5 Upper Beach, East 1 見人愛，溫馨家園，速來電約看，九十餘萬。 全新靚裝 / Yonge柏文 1 F i n c hDanforth區，舉步中

8901 Woodbine Ave, Suite 208, Markham, Ontario, L3R 9Y4.

Bus: （905）305-0505 Fax:（905） 305-0506

手機： （416）618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.ShirleyandRegina.com

▲萬錦難求好校區5睡房4浴廁雙車房，土庫 精美完成，交通方便，只售$988,000，歡 迎約看。 ▲熱門地點Highway 7夾Leslie雙車房 3睡房鎮屋，無管理費，近交通，餐館， 診所，銀行等，光猛開陽，全屋木地板， 有壁爐，價$839,000，萬勿錯過。 ▲北約克YONGE/YORKMILLS優質 栢文，2睡房加書房，向東南約1300呎， 9呎樓底，木地板，有陽台包車位，電器，

SOLD

近地鐵站，401公路即住，月租$3350 ▲北約克YONGE/EMPRESS高層 栢文，無敵景，二房二浴廁，大廈直 達地鐵，商場，購物娛樂方便舒適， McKEE及Earl Haig校網，包車位，儲 物櫃，電器，月租$2500 ▲市中心多倫多大學對面1+1 柏文, 兩 衛浴, 地点一流, 舉步多大, 懷雅遜大学, 地鉄站, 樓下已有食店, 新裝修, 包电器 及車位, 康樂設施齊備, 月租$2,395

其 他 新 樓 盤 訊 息 ， 請 瀏 灠 http://www.ShirleyandRegina.com

歡 58

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月2日

迎

查

詢

委

託

，

免

費

估

價

BOXING WEEK 大減價 反應熱烈 再度延期

70 高達

兩件茶几組合 只需 $

% 折 扣

299

！ 速 從 購 數量有限 欲 供選 以 品 物 多 更

擇

摩登角几 只需 $

79

arrowfurniture.com

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 聖誕快樂 新年進步

價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner

楊潔美 楊潔美

買賣樓房

佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **

PEffERLAW RD / LINDELL ST

Georgina, 黃 金 機 會， 可 即 擁 有 並 籌 劃 未 來 發 展 項 目，29.45 畝 地 位 於 Pefferlaw 心 臟 地 段，Pefferlaw Secondary Plan Designates 這 項 目 可 作 未 來 家 居 發 展 用 途， 郊 區 的 寧 靜 生 活， 市 區 的 方 便 設 備，15 分 鐘 可 達 404 公 路，Newmarket 及 其 他 設 施。$2,588,800

WEBBER RD / VICTORIA AVE

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語

免 免費 費估 估價 價！ ！

416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511

Pelham Niagara 特大罕有 19.46 畝，可興建您夢想 家居，綠林地段，高度私隱幽靜，位於 Pelham， 鄰 近 St.Catherine, Niagara Falls, Welland 等 地 點，絕對靚盤地段，既方便又幽靜，家居置業首 選，約 1300 呎前及 652 呎深大地段。$548,000

STANLEY AVE / MARINELAND PKWY

www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com

VE

I US

L

C EX

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

Niagara Falls, 一流搶手地點，尼亞加拉瀑布區，全新別樹 一格豪華柏文，2 浴廁，醉人高爾夫球場靚景，9 呎樓底， 廚房及浴室石英檯面，複合木及磁磚地板，完備設施包括 室內泳池、健身房、派對會議廳、禮賓保安服務及客房， 投資或渡假屋，2 睡房開放式設計，可直出陽台，向西。

BATHURST/MAjOR MACKENzIE

KENNEDY / HIGHGLEN

VE

I US

L

C EX

Vaughan, 一流品味升級 4+1 唾房靚盤，連 3 車車房，設計別出心裁，光猛開揚，單邊靚單 位，怡人林景，特大特色設計廚房，特高廚櫃，不銹鋼家電，花岡石檯面，設計師背飾， 主層及 2 樓 9 呎樓底，精美天花柱飾，全屋實木地板，眾多升級設備及照明，特大早餐 間，可出後園，專業完成土庫，專業花園及水池設計，特大砌石車路及陽台。$1,948,000

Markham, 一流搶手地段，絕對讓人們讚嘆，完美再設計，250K 升級 設備，重新打造，更勝新屋，5500 平方呎生活空間，特大房間，特 大主人套房連水療吧式 6 件頭豪華設備，步入式衣帽間，圖案大窗， 厨師式厨房連花岡石枱面，煤氣爐頭，入牆焗爐及微波爐。入牆洗碗 機及早餐吧枱，特大厨窗可直出陽台，特大家庭廳，入牆特大全身 櫃，火爐，可出陽台，教堂式氣派玄關入口，光猛開揚開放式設計。

MAIN ST N / 16TH AVE

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

E

V SI

U

L XC

Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴 室設備，開揚娛樂間及時尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆飾， 特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖案大窗，主人套房連 3 件頭設備， 全屋實木及磁磚地板，分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。$1,379,000

YONGE / BLOOR

SOLD

Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開 放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽 間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒 樓 食 肆 , 購 物 名 店 , 及 娛 樂 設 施 等 等。$980,000

WESTNEY RD / KINGSTON RD

SOLD

Ajax, 一流地點，開揚升級 2 睡房連两浴室，位於 Ajax 搶 手地段，Top Of Westney 建築，全新翻新單位，無遮擋 城市靚景觀，全屋全新複合式木地板，新近油漆照明等 等，主人套房 3 件全新浴室設備，特大衣帽間，開揚厨 房新厨柜，磁磚背飾，開放式生活廳及飯廳，可直出陽 台，靚景觀，開揚光猛向南單位，保養完善。$413,800

E

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

MCCOWAN / QUEENSVILLE / HWY 48

VE

I US

L

C EX

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。