第 636 期•2020 年 1 月 9 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
新低 加樓盤量 12 年 10 載 房價料續高企 平衡 賓頓住宅飽和需 商業 彭建邦冀發展工 巨 聖誕垃圾多耗電 後 環保理念暫拋腦
安省地產需求強勁 今年樓價料漲 6.5%
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熱辣專題
賓頓住宅飽和需平衡 彭建邦冀發展工商業 賓頓市作為近年大多倫多地 區遷入居住人口最迅速城市之一， 市長彭建邦(Patrick Brown)接受 年終專訪時坦言，相比居民人口劇 增，他倒希望市內工業及商業在其 領導下，能追上住宅發展速度。他 表示，早前市府就北面地段的住宅 發展項目投票，市府僅以一票以差 通過，更有近700名居民反對該計 劃，他相信不少市民對民居增幅過 急都有同感。
■賓頓市長彭建 邦希望該市能發 展工商業。 星報
在2018年市選中成功當選為賓頓市長一職的
雙軌並行。
彭建邦，其政綱之一是重點發展市內商業及工業
增就業機會 減通勤之苦
區，務求為居於賓頓市民提供更多就業機會，吸
項目下去，只會加重社區壓力。
大型住屋項目加重社區壓力
引更多投資；然而一年過去，賓頓市甚至成為本
他不諱言若可選擇，他寧可市內住宅項目能
國居民人口增幅最快的城市之一，但工商業發展
暫緩一下，將該市發展重點放在工商業方面；彭
他特別提到市府聖誕休會前，曾就一個是否
卻似乎趕不上人口增長。
建邦表示，重新投入發展工商業，不但可增加居
於市北堅尼地路夾Mayfield Rd西南角，興建一個
民的就業機會，也可鼓勵更多商戶到賓頓市從商
包括182間獨立屋及178間鎮屋的大型地產項目進
與投資，增加市府庫房收入來源。
行投票，結果市議會會議上以6對5之比例，以一
於2001年賓頓市約有32.5萬居民，躍升至今 年居住人口超過65.5萬人，在近20年間居民人口 增長一倍，這與賓頓市銳意發展住宅項目，吸引
此外，若市內工商業能配合到居民人數增長
票以差通過此發展項目。彭建邦坦言，自己是投
之情況，彭建邦期待賓頓市居民可選擇在市內上
票反對該發展項目的，此外市府收到有680名區內
但彭建邦在年終專訪中表示，住宅房屋在
班，毋須每天花費2小時甚至更多時間到其他城
居民聯署反對此住屋發展項目。他強調自己並非
過去20年如此快速增長，應否「停一停，想一
市上班，對道路擠塞狀況有所改善，也能惠及市
要停頓區內住宅項目，而是希望住宅項目發展不
想」，思考一下賓頓市要這樣繼續下去，抑或拾
民。
要過於急速，有些市內可發展地段，應該要用於
不少家庭及移民，選擇以賓頓市作為安居之所。
回重視市內工商業發展，務求做到住宅及工商業
4
住宅數量已達到飽和程度，若繼續發展大型住屋
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
彭建邦相信不少賓頓市居民，或都感到市內
工業與商業發展方面。
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2019年
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2021年11月
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2
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2020年7月
$550,000 $899
2
1
2020年10月
$599,900 $769
1
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$399,900 $927
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呎價
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416-568-6316 647-937-9689 2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
本報記者報道
安省地產需求強勁 除 舊 迎 新 之 際，有地產業界預測全國 的房地產市場將在2020年擺 脫過去兩年的陰霾，在安省和 卑詩省的需求帶動下屋價料 有超過6％的增長。
產網站執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，聯邦政府實施房貸 壓力測試導致地產市場從高峰放 緩，銷量和屋價上升疲弱，再加上 卑詩省和安省政府的稅務和政策打 擊市場需求。不過大多倫多地區 和大溫哥華地區以及周邊的地產市 場，由於利率低和中央銀行在債券 的力度令借貸成本維持歷史性低水 平，促使房市在2019年下半年開始 反彈。 她說，中央銀行要求置業者能 夠承受高於實際利率約2％的還款 能力，幸而低息有助消費者抵銷房 貸壓力測試的影響；央行的門檻也 從5.39％調整至5.19％；買家也受 惠於固定利率較浮動利率為低。購
■有業界人士預測，明年地產市道造好。
資料圖片
買力增加促使消費者入市，令各
市場相信短期內不會加息
主要城市的房屋銷售量和屋價均較一年有相當的升 幅。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也抱持樂觀態度
加拿大地產協會(CREA)預測，2020將維持量
相信銷量和屋價將全面恢復至下滑前。卑詩省和安
價齊升的走勢，全國房屋銷售量將再增加8.9％至
省將帶動全國的房地產市道增長。卑詩省走出外國
530,000間，平均屋價也上升6.2％至531,000元。
買家和非居民稅的衝擊，預期成交量將增加74,600
6
倫多的房地產市道在2020年將
6％的升幅。特別是獨立屋的銷售量會增加不少，
重返至一路向上的軌道。隨著
主要是獨立屋與柏文單位的價格差距愈來愈少。
獨立屋的銷售增加，約克區的
目前在多倫多市中心買一個600呎的單位，價格
市道也將活躍起來。
已經接近100萬，外圍905地區的獨立屋也是稍過 100萬便有交易。因此促使不少買家重新考慮獨立 屋。
試打擊，但目前有多項利好消息傳出。政府公布
他說，近日也有少量搶Offer的情況出現。
未來3年會吸納大約100萬移民，對房屋有很大的
據統計，有大約22％物業的成交價是高於掛牌售
需求。此外，經過一年多的時間，買家已經消化
價。約克區以獨立屋居多，獨立屋市場轉好，該
了壓力測試的負面影響，又或有其他途徑取得貸
區的房地產也將不再滯市。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
5.4至6.5％的增長，平均屋價達614,000至633,700 元。 葛咸說，房地產將回復賣方市場，尤其是大多
溝。
款。 他估計，2020年的樓價暢旺，平均屋價有5至
年下半年已經回復正常，市場曾經受房貸壓力測
銷售量上升的升幅更大，在4.2至7.3％之間，屋價有
外，各大城市均出現房屋供應追不上市場需求的鴻
會長吳樹聲（圖）認為，大多
吳樹聲(圖)說，樓市在去
上升2.8至3.6％的675,000至749,500元價位。安省
倫多地區的市況。除了本地和外國投資者入市之
業界：移民可帶旺樓市 安省華人地產專業協會副
至84,400間，相當於20至22.6％的升幅。平均屋價
本報記者
大多倫多地區房屋短缺導致2016年出現競價搶 Offer的情況，促使省政府出招打壓。新放盤數量曾 一度銳減33％，約克區更是受影響最嚴重。 由於放盤減少，全國新掛牌與銷售的比率升至 66.3％；庫存量僅有4.7個月，是2007年以來的最低 位。大多倫多地區的情況更嚴重，新掛牌與銷售的 比率高達81％。多倫多地產局擔心再出現2016年的 非理性飆漲。 她說，中央銀行過去8次宣布最優惠利率維持 1.75％不變，固定利率更是歷史性低水平，因此市 場上不擔心短期內會加息。再加上總理杜魯多曾在 這個月要求財長檢討房貸壓力測試政策，雖然沒有 透露具體內容，但市場上均視之為利好消息。
今年樓價料漲6.5% 藉翻新逼遷數字 過去數年飆4倍 加拿大住房危機仍在繼續，出租屋單位供不應求，而不斷增加的「翻新逼遷」 （renoviction）問題，令當前的出租屋形勢更加嚴峻。而在過去幾年，向有關機構投訴這個問 題的數字，就增加了4倍。 加拿大廣播公司（CBC）報道，根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC） 數據，2018年全國新增公寓單位達3.7萬個，而同期需 求增長卻高達5萬個。像是全國最小的省會Charlottetown，其租房空置率（rental vacancy rates）剛剛超過0%，為全國最低地區之一，新出租單位往往一推出就被哄搶一空。 滿地可住房倡議人士布朗查德（Martin Blanchard）就指出，當租房空置率接近0%時，許 多業主就藉此操控手中的房源，利用裝修逼迫租客離開，再抬高租金獲利。而「翻新逼遷」 的問題正日益嚴重，他說：「我們過去每年會收到50到100個這樣的投訴電話，而現在每年收 到的電話甚至有數百通之多。」
應對翻新申請做好審查 布朗查德指責許多大型海外公司，在加拿大的各大城市購買老舊公寓樓，再以翻新的理 由趕走現有租客，之後就可以大幅度提高租金。他指出：「這是短期內就能獲得巨額利潤方 式，前期只需花費一點點錢，但代價是將民眾趕到大街上。」 安省租客倡權中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）的法律事務服務主任 Kenneth Hale指出，相關租房規定雖然因省份不同而有所差異，但通常情況下，都規定業主 不能以裝修為由驅趕租客，如果必須要租客暫時搬離，也要允許他們按現在的租金水平再重 新搬回。 但並不是所有業主都會遵守規定，認為有必要對這些翻新申請做好審查工作。 他指出，很多他經手的個案都是設計簡單的裝修工程，相信都是為了藉機提高租金。他 強調，中心在過去幾年接到的「翻新逼遷」個案數字就增加了4倍，從2015年的18宗增加到 2018年的71宗，實際數據相信會更高。
綜合報道
■布朗查德指出，「翻新逼遷」讓租客被迫流落街 頭。 CBC
連續10年新春願望 國民首要削減債務 加拿大帝國商業銀行(CIBC)的年度民意調查發現，民眾連續10年將削減
付不時之需和達到理財目標。
債務列為新一年的首要理財目標。民眾對前景感到樂觀的比率下降，由去年
調查指出，有78％人覺得應該先償還債務才儲蓄；也有33％人認為太
的41％減低至32％。報告顯示，有71％民眾在過去的一年避免增添外債；
著重還債會影響未來的長遠利益；不過有60％人相信可以更多改善空間去
同樣有71％人擔憂未來一年的家居生活開支增加；也有55％人憂心有可能
處理財務，達成個人目標。 Golombek說，還債固然重要，但不需要過度憂慮，也不應該因此而放
出現經濟衰退。 研究指出，21％人將減債列為理財第一要務；其次是有18％人希望 不再入不敷支；有13％人想增加投資和財富；存錢度假和準備退休的各有 8％。今年有71％人，擔心通脹，比去年增加7％；有30％人憂心加元貶 值；有29％人擔心人工低或沒有加薪；26％人憂慮家庭債務。
不宜單還貸不儲蓄 帝銀行政總監Jamie Golombek表示，日常家庭開支或突然出現的事項 都會令財務支出超出意料之外，最佳的緩衝辦法是訂立一個財政計劃，以應
棄儲蓄。一個適當的理財計劃可以兼顧債務和儲蓄，並且有平衡的組合令投 資者在遇到各種市況下仍然取得回報。 他說，民眾首先要詳細考慮個人開支狀況，找出可以節源的事項，再設 法開源增加額外收入。 理財顧問可以分析債務問題，集中債項減低利息負擔和設法加速還款。 應付突如其來開支的貯備金應視為支出的一部分，最好的以自動儲蓄方式直 接扣數入獨立帳戶。
本報記者
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
■碳工程公司吸取二氧化碳 工廠。 碳工程公司網頁
不僅減排吸取廢氣兼可獲利
加國企業創新嘗試 轉二氧化碳為能源 在全球為應對氣候轉變而大 力推進減少碳排放的同時，加拿 大的一家公司，已經在通過從大 氣中吸走二氧化碳轉化為能源的 產業流程，為減緩氣候變暖做出 了新的嘗試。
將廢氣轉化為可銷售產品
科學期刊《自然氣候變化》(Nature Climate
加拿大油砂創新聯盟負責運營一項價值2,000
Change)2017年的一篇論文計算出，要使氣候變
萬美元的獎項Carbon XPrize，用於表彰將二氧化
化不超過攝氏2度，除了《巴黎氣候協定》的減
碳轉化為可銷售產品的最佳工藝。此類產品的市
排量之外，還必須從空氣中吸收1,200億至1,600
場估價每年達1萬億美元。
億噸的二氧化碳，存儲在地下。
問題是，該獎項是否足以推動創新和建設，
這轉化過程花費大筆金錢。卑詩大學(UBC)
令全球溫度上升1.5度前開始減少大氣中的二氧化
能源經濟學家賈卡德(Mark Jaccard)表示，這就
碳。根據聯合國政府間氣候變化專門委員會的說
據《星報》報道，一家名為碳工程(Carbon
是為甚麼碳工程公司如此重要的原因，使用二氧
法，只還有10年多一點的時間。
Engineering)的加拿大公司，現在美國德州西部
化碳製造可銷售的產品，將有助於支付大規模去
的一個大油田中建造一座工廠，希望最終能吸走
除二氧化碳，永久注入地下的技術費用。
該油田排向空中的100萬噸碳。
碳工程公司已經在位於卑詩省史戈米殊
這座工廠是該公司許多項目之一，嘗試將導
(Squamish)的試點工廠中，從空氣中吸取二氧
致氣候變暖的主要驅動力(二氧化碳)轉化為有用
化碳轉化為燃料。在哈利法斯市，CarbonCure
的產品，既有助應對氣候變化，又可以從大氣中
Technologies公司已將二氧化碳注入混凝土中。
將碳埋入地下的技術被稱為「固存」，並已 在亞省和薩省的大規模站點中使用。但在2018 年，英國皇家學會發現建造此類設施的步伐至少 需要加快100倍，才能達到聯合國的氣候目標。 另外，用二氧化碳生產產品也造成了氣候界 的道德風險。
還有許多公司已經將二氧化碳注入地下，以
有人會認為，如果可以從空中吸走二氧化
世界各地的科學家和決策者已經開始意識
迫使更多的石油進入地表層，如果做對了，可能
碳，那為甚麼還要減少排放；但科學家指出，只
到，要想使世界保持宜居，要做的事情不僅僅要
會產出負碳油(arbon-negative oil)；還有些公司正
有兩者兼顧才能解決氣候變暖的問題。
減少排放，還必須清除大氣中已經存在的大量
在使用二氧化碳來生產有用的化學品、碳納米管
碳。
或塑膠。
獲利。
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存儲地下或注入混凝土
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
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綜合報道
可望免交25萬空置稅 華裔業主申覆核得直
■華裔女業主位 於溫哥華貝爾蒙 大道4749號的物 業。 資料圖片
在卑詩省溫哥華西區擁有一個價值約2,600萬元物業的華裔女業 主，指該物業正進行重建，故此應豁免繳交予市府249,000元房屋空置 稅(Empty Home Tax)，但被市府否決。該業主入稟卑詩最高法院要 求覆核，法庭裁決溫市府空置稅覆檢官員需要重新審理該案。
物業被空置多於180日，並不是由於進行重建 工程所致，否決業主的申請。 何再向其他部門上訴，最後向卑詩最高法 院提出呈請(petition)。 高院法官在聽取何及市府的申訴後，指
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報 道，該名業主何意菊(Yi Ju He，譯音），是中 國企業家鄭堅江(Jian Jiang Zheng)的妻子，在
「市府方面同意空置稅覆檢官員和覆檢小組未
稅單。
有達到程序要求的公平性」，判令空置稅覆檢
覆檢未達程序要求公平性
官員需要重新審理該個案，雙方都不需要繳付
2015年10月購入格雷岬(Point Grey)貝爾蒙大道 (Belmont Ave.) 4749號的一間獨立屋，由於一
何意菊不服，指該物業已頗為殘舊，需要
月申請重建，但市政府在今年才批出許可證 。
直等候市府批出重建項目許可證，業主去年2
重建，也符合豁免空置稅的要求，於是向市府
現時這幢建於1937年的物業估價為2,670
月向市府提交2017年空置稅的豁免申請。
上訴，個案由一名覆檢空置稅的官員回覆，並
萬元，屋價只值一萬元，物業土地面積約1.1公
指出何並沒有合理證據支持她的上訴，認為該
頃。
不過，市府認為該物業並不符合豁免申請
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的要求，最後向業主發出249,000元的空置稅
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
堂費。根據法庭文件顯示，該物業在2017年4
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綜合報道
北約克空置屋變垃圾場 市府遭抨「懶理」
有個別投資者購入 物業後，未有即時重建或 轉售，將物業丟空一段時 間，引致部分空置物業成 為垃圾場，對附近居民造 成不便及影響居住環境， 情況在北約克有發生，但 市政府雖然發出警告近1 個月，但至今仍不積極處 理。
Gail Cole在北約克Fifeshire路已居住了40年，她 於過去數月，一直與一個垃圾場為鄰，因為鄰近一間 空置獨立屋堆滿垃圾及廢土，而且數量越來越多。 Cole表示，這間獨立屋已經空置了5年，她於去 年春季，有見該物業範圍內生長的草太長，向市政府
作出投訴，但去年秋季情況更差，空置物業的前院出 現多個土堆，而且堆積有不少垃圾。 之後，市政府在空置物業的大門前張貼告示，勒
Cole表示，曾經有一次，見到有1輛貨車將泥土 傾倒在該空置物業的前院，她即時走上前拍照，令到 該輛貨車急速開走。
令在去年12月2日前，須清理前院的土堆及垃圾，但 至今業主沒有理會，市政府亦沒有跟進。
多倫多市政府至今僅向有關業主發出警告通知， 但甚麽都沒有做，亦沒有回應傳媒的查詢。
多市府建議再撥35萬 加強市政廳保安措施 一份由多倫多市府工作人員起草的報告建議，
市府員工報告稱，「多倫多市政廳是市政府所
應在已經加強的市政廳安全措施中再追加價值35萬
在地，是加拿大最大城市的公司總部，也是多倫多
元的保安措施，包括進行更多的訪客安檢篩查。
市最具特色、象徵性和標誌性的建築物之一。不幸
該報告稱，基於市議會通過的2018年安全報告
的是，這些屬性也可能使多倫多市政廳成為受到嚴
市政廳引入了隨身行李篩查，之後安全人員已篩查
重威脅的目標。市府有責任確保對可預見的威脅提
了126,000個隨身包，並沒收了包括刀子和開箱刀
供適當的保護。」
在內的「違禁物品」。
據《多倫多太陽報》報道，該報告將提交給市 議會政府和執照委員會的會議進行討論。 報告中提出應在市政廳主層增加步入式金屬探 測器和安全旋轉門，並指出目前的隨身行李檢查已 經發現了刀子和開箱器等違禁物品。
廳的另一種潛在風險。
如果新的建議獲得議會的批准，佩戴標誌的工 作人員將需要在旋轉柵門處刷卡才能進入市政廳的
該報告還呼籲建立永久性的物理屏障，以便在
聯邦的綜合恐怖主義評估中心(ITAC)現將發生
安全區域。現在位於議會會議廳外面的金屬探測器
主層劃分出公共空間和安全保障空間。如果報告的
恐怖事件的風險置於「中等」水平。該報告說，
也將會移到主層，並安裝一個半永久性的玻璃隔
建議得到市議會的批准，這將是提高市政廳安全的
「自從恐怖威脅級別上升以來，在加拿大，包括多
板。
一系列措施中的最新舉措。
倫多，已經發生了許多與恐怖主義有關的事件，包
報告稱這些建議是基於多倫多警隊和加拿大公
括採用恐怖手段的暴力襲擊，以及搗毀了一些恐怖
共安全部門的評估、最佳實踐、相關標準和當前機
分子的陰謀。」
構的經驗得出的。
在多倫多市議會最近批准增加市政廳安全性的 同時，仍有幾位議員公開表示擔憂，並認為應保持 市政廳的開放性，使公眾可以使用。 12
隨身行李篩查已檢獲刀械
團體和反對運動(基於投訴的威脅)是對多倫多市政
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
市府工作人員還指出，一些不滿的顧客、仇恨
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兒童喝全脂奶未必肥 國際飲食指引遭質疑 多倫多聖米高醫院公布院方一名兒科醫生研究分析指出，與喝低脂牛奶的孩子相比， 喝全脂牛奶的兒童超重或肥胖之風險是較低。這發現對加拿大和國際指引提出質疑，該指 引建議兒童從兩歲開始飲用低脂牛奶，而不是全脂牛奶，藉以降低肥胖風險。
■喝全脂牛奶的兒童超重 或肥胖之風險，較喝低脂 牛奶者低。 星報資料圖片
該項由聖米高醫院(St. Michael's Hospital)兒科醫生 麥卡爾(Dr. Jonathon Maguire，
共近21,000人。
跟進研究確定因果關係
每天飲用牛奶，牛奶是很多兒童膳食脂肪的主要 來源。但其研究團隊審查卻反映，按照目前建議 在兩歲時改飲低脂牛奶的兒童，並不比那些飲用
小圖)領導完成的研究，已發表在《美國臨床營
分析發現，在該28項研究結果中，沒有一個
養學期刊》(The American Journal of Clinical
顯示飲用低脂牛奶的兒童之超重或肥胖風險是較
院方指出，麥卡爾醫生下一步跟進研究，是
低。它們當中有18項研究就顯示，喝全脂牛奶的
希望可在隨機對照試驗中，確定全脂牛奶與降低
兒童之超重或肥胖可能性反而較小。
肥胖風險之因果關係。
Nutrition)。 研究結果顯示，與飲用低脂牛奶的兒童比
全脂牛奶的兒童更瘦。
較，喝全脂牛奶的兒童超重或肥胖的機率要低
加拿大和國際指引向來建議兒童從兩歲開始
麥卡爾醫生說：「我們審查的所有研究，均
40%。麥卡爾醫生的團隊分析了來自7個國家多
食用低脂牛奶，而不是全脂牛奶，以降低肥胖風
是屬觀察性研究。這意味著我們無法確定全脂牛
達28項研究，這些研究探討了兒童飲用牛奶與超
險。麥卡爾醫生團隊這分析結果卻衝擊上述指引
奶是否降低了超重或肥胖風險。全脂牛奶可能與
重或肥胖風險之間的關係。
的建議。
降低超重或肥胖風險的其他因素有關。今後進行
該28項研究的對象，年齡由1歲至18歲，合
麥卡爾醫生表示，加拿大和美國大多數兒童
隨機對照試驗，將有助於確定因果關係。」
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Minto Communities和Metropia在打造美好家園的同時，也在建立嶄
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6年前帶女求診遭拆散 母崩潰父批當局歧視 安省約克區一對在海外結識的夫婦，6年前 帶著生病的女兒前往醫院急症室看病，其後他們 因對女兒「疏於照顧」等理由，被兒童保護協會 （Children's Aid Society，簡稱CAS)人員將孩 子帶走，媽媽更因此受精神打擊入院，現時一家 人還未能團聚。男事人批評CAS存著文化及年齡 成見，而其妻的母語是非英語。
■約克區兒童保護協會 指，Benson夫婦未能照 顧好自己的女兒，把女 嬰帶離夫婦身邊。 Google地圖截圖 據約克區新聞網報道，Ken Benson（當事人
子回到急症室，這個帶走了他們女兒的「腐敗」
並寫道：「鑑於孩子的就醫紀錄，以及父母為孩子
均為化名）和妻子Laurie在2004年結婚，2012年誕
（corrupt）系統就開始針對他們，妻子也因孩子被
的皮膚病積極求醫，充分說明這並非一宗犯罪事
下一個女兒Carolyn。Carolyn在8周大時患上嚴重
帶走而精神崩潰，其後住進精神病院。他認為，在
件。」
濕疹（eczema），夫婦就帶著孩子往求診。他們
這個案件中，CAS存在著對他們文化差異和年齡差
孩子出院後，CAS繼續對Ken一家展開調查，
在看完家庭醫生後，被轉介到皮膚專科醫生和多倫
距的成見。他並補充，妻子的母語不是英語，兩人
並於同年6月將孩子從他們身邊帶走，暫時交由親
多病童醫院（The Hospital for Sick Children，簡稱
是在海外相識而結婚。
戚撫養。根據CAS工作人員供詞，他們認為孩子被
SickKids），不過，他們最後並沒有赴醫院就診。
疏於照顧，導致病情惡化，家長也拒絕遵守醫生囑 咐，沒有為孩子提供所需的食物和照顧。
2013年5月初，Carolyn患上嚴重濕疹，左眼也
concerns），但他指對方沒有充分證據。他指出，
受影響無法睜開，夫婦二人在凌晨三時將孩子送往
妻子在生產時大出血，女兒出生只有5磅重，醫院一
而根據警察之後帶Carolyn去醫院的檢查結
急症室。Ken表示，當時醫生並沒有太當一回事，
開始就給孩子餵配方奶，這才引發了他們在食物對
果，並沒有脫水、飢餓或瘀傷等問題，只有濕疹
幾個小時後只口頭通知他們可以離開。他們回家
孩子健康影響上的爭論。
以及孩子頭部扁平等情況，不過，家庭醫生Robert
後，正商議帶孩子去另外一家醫院查看。
誤會可出院 護士通知CAS報警 但原來在他們離開醫院之後，護士就直接聯繫 了CAS，後者通知了警方，他們被警察帶回急症 室。一名CAS工作人員之後在法庭上表示，當時該 名護士認為，孩子正臨危急關頭，家長卻不聽醫院 建議擅自離開醫院，將孩子置於更大的危險當中。 不過，Ken解釋是他們搞錯了醫生的意思。 Ken在接受媒體採訪時表示，自從他們帶著孩 16
而CAS在報告中指案件是「社會問題」（social
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
報道指出，這案子的核心問題在於夫妻二人對 孩子的照顧是否足以導致他們的孩子被帶走。從
Doherty指出，扁頭是因為嬰兒長期平躺所導致，是 正常現象。
CAS供詞和法院之後的判決來看，他們顯然是這麼
他還在庭上表示，並不擔心孩子的健康，強調
認為的。但從警方文件及家庭醫生的證詞來看，並
「如果發現任何問題，也會聯絡CSA」。他並補
不同意這個結論。
充，如果孩子父母重新獲得監護權，他也會密切關
醫生指不擔心嬰兒健康
注孩子的狀況。 儘管如此，法院最終還是判決Carolyn繼續由親
根據Ken獲得的一份警方紀錄，處理涉兒童犯
戚撫養。主要考量是孩子母親的精神狀況，以及母
罪案的警官內爾（Kevin Douglas Neill）在文件中
親與孩子之前缺乏親密聯繫、父母沒有遵循CAS和
指出，他們離開醫院是認為醫生同意他們這麼做，
法院的指示等。
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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本報記者
大多地區11月銷量勁升53%求過於供
加樓盤量12年新低 房價料續高企10載 方
本地建造業及土地發展協會表示，去年11月大多倫多地區 獨立屋銷售量較前年同期升53%，顯示本地樓市在一輪沉 靜後有復蘇跡象，但銀行經濟分析師指出，本國不論是 二手抑或新建樓房供應量嚴重不足，直接令樓價水漲 船高，使更多家庭難以置業，而預料樓市會在未 來10年持續暢旺，經濟師促請各級政府應想 設法，增加土地及樓宇供應，避免失衡。
■不論二手抑或新建樓 房供應嚴重不足，令樓 價水漲船高。圖為多市 中心一景。 資料圖片 皇家銀行首席經濟師豪格(Robert Hogue)指
勁就業率數據，以及移民人口增加，上述元素對全
地區新樓房成交量為4,720宗，較前年11月上升了
出，去年加國樓市從過去2年的淡靜中漸見復蘇，然
國樓市注入「強心針」及新血，也令本國在過去9年
53%；其中低密度樓房包括獨立屋、半獨立屋及鎮
而樓房供應依舊嚴重缺乏。他稱，去年二手及新建
的11月份均見樓房銷售量有所增長，不過極度有限
屋成交額為1,156間房屋，是前年11月成交量的2倍
樓房整體供應量，是過去12年來最少，這對本國整
的樓房供應量，卻成為樓市發展再下一城的隱憂。
多。
個樓房市場發展並非好事。
滿地可銀行總經濟分析師波特(Douglas Porter)
至於大多倫多地區共管柏文單位成交量，則有
他根據加國11月份房屋買賣情況作出分析，
認為，踏入2020年一個嶄新年頭，本國樓市會在未
3,564個住宅，較前年同期上升32%，則較過去10年
指渥太華、哈利法斯及滿地可，已完全發展成賣家
來10年暢旺下去，且相信會屬於穩定增長模式；不
11月份平均成交量多出29%。
「話事」的市場導向，而多倫多及溫哥華也逐漸有
過，他也承認樓市在未來發展如何，很大程度取決
上月份，大多倫多地區低密度房屋銷售平均
此趨勢，這對意欲置業家庭來說，實現「上車夢」
在政府土地與房屋政策能否配合需求量，若政府仍
價，逾100萬元，輕微下跌了6.6%；但共管柏文大
變得難上加難。
然對樓房供不應求視若無睹，本國國民只能繼續捱
廈平均價格，則見逾86萬元，上升了逾10%。
促政府增加供應紓緩房價 豪格表示，本國多年來都享受著低按揭率、強 18
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
著高昂房屋支出。 建造業及土地發展協會新公布之數據，亦指出 大多倫多地區樓市增長不俗，去年11月份大多倫多
協會也解釋新建樓房及二手樓供應缺乏，是導 致樓房價不斷創新高的主因。
發展偏遠城市闢房源 增加供應滿足需求 業界獻策
安省華人 地產專業協會
自住，故追源溯本，仍是新建房屋供應量符合需求，才可解決樓房價格飆升 問題。
副會長吳樹聲
料屋價明年升6%
認同，增加房屋供應量，令其更切 合市場需求，是令樓市走勢更趨健
談到踏入2020年，本國迎來新的年頭，大多倫多地區房屋市場發展，吳
康的做法。他稱大多倫多地區人口
樹聲相信屋價在來年或會穩步上升約5至6%，他相信本國樓市將開始另一個
稠密城市，要找地建屋已非易事，
周期。
唯一可做的是發展更偏遠城市，開
他特別提到香港局勢，令不少擁有加籍港人擬回流返加，同時也有不少港
發土地建屋，但政府必須做好基建
人打算移民加國，都是本國購置物業的新血，地方政府與省府在新年頭，應
工作，且簡化土發與規劃過程的繁
該正視大多倫多地區新屋供應量不足問題。
文縟節。
提到興建新屋的阻力時，吳樹聲認為要找到土地建屋，或需在金馬蹄地區
吳樹聲（圖）指出，以大多倫多 地區為例，確出現新建樓房嚴重供 不應求局面。
其他城市覓地，他稱在萬錦市、多市及烈治文山市等，已難找到偌大土地建 新屋，然而在一些較偏遠的905地區建屋，首要解決基建問題。 他舉例稱興建公路至一些偏遠城市新開發區，可鼓勵更多置業家庭樂於遷
根據統計，約51%加人，希望在未來可以置業，而往後的3年間，預計有
往這類衛生城市，購置較易負擔的樓房居住；另一問題是地方政府在規劃及
約百萬移民移居本國，不論是剛踏入社會工作的年輕一代，抑或是新移民家
開發土地建屋方面，需時太長，當中繁文縟節過於累贅，地方政府能簡化相
庭，他們必然是加國置業的新力量。
關程序，加快建屋量，則能有效解決房屋供不應求狀況。
然而本國最大樓房問題，仍然是新建房屋及柏文單位，根本追不上市場 需要，他說問題並不在於二手房屋放盤銷售量減少所致。
吳樹聲建議，各城市可為該市市區作出規劃，發展類似多市中心的商業 區，令該區居民毋須每天用上逾一小時到市中心上班，而是在905地區城市上
吳樹聲指，即使賣家出售二手樓盤，放售自住房屋，也要尋找另一樓房
班、消閒及生活，這對地方政府發展也有益處。
雀巢取井水禁令 延至今年10月1日 為保護地下水資源，安省政府宣布，將
口水井，而惠靈頓中心鎮(Wellington Center
瓶裝水巨頭雀巢(Nestle)公司，在貴湖地區水
Township)則希望，該水井可作為該地區未來
井中取水的暫停令，延長至今年10月1日。
的飲用水源。
前自由黨政府於2017年最早下令暫停該公司
部分民意倡永久禁令
在貴湖水井取水製作瓶裝水，現任保守黨省 府，把禁令延長至2020年1月1日。
安省保守黨政府於前年，將這一禁令延
之後，還就此進行了公眾諮詢。 相關部門共收到了8,703條公眾意見。 其中大多數都支持延長暫停期。其他還有一 些主張永久停止瓶裝水公司的取水，並要求 對所有瓶裝水取水許可證的續期進行環境評 估。
據加拿大廣播公司(CBC)報道，安省環
長至2020年1月1日。現在又進一步延期。惠
一些環保組織，包括惠靈頓水觀察員和
境、自然保護和公園廳發布的決定稱，這項
靈頓中心鎮長Kelly Linton對此感到高興，但
加拿大公民理事會等，一直在呼籲政府將該
延期將使該部門有時間完成對水量監測的分
他希望能延期更長的時間直到2023年。原因
暫停令變成永久禁令。
析和公眾諮詢，並在暫停令結束之前，最終
是，目前有一些相當全面的研究表明，在未
加拿大雀巢瓶裝水公司總裁Adam
確定如何對取水的管理做出改變。
來3到5年內，會在惠靈頓中心鎮鑽更多的水
Graves，在一封電子郵件聲明中表示，他的
井，所以希望不必與商業瓶裝水公司競爭取
公司歡迎暫停令延期所提供的機會，以證明
水。
該公司對安省淡水資源負責任開採的承諾。
去年11月，安省政府對延長暫停令提出 動議。該暫停令是由前自由黨政府於2017 年實施。當時雀巢公司在貴湖附近購買了一
在去年11個月，省府提議將暫停令延期
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
醫院協會指難再削支 籲省府投入大量資源 安省醫院協會(OHA)發布的一份最新報告顯示，經過 數十年的削減開支，安省嚴重緊張的醫療體系是全國最有 效的系統，不過，現在是時候投入大量資金來改善服務。 並警告任何試圖對已經滿負荷或超負荷的醫療系統進一步 削減的決定，都可能導致公眾無法獲得必要的服務。
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短和便宜。
無法出院。作為一個整體，他們是系統的最大瓶
布，此時正值安省保守黨政府在大力推動醫療改
病床數目20年沒增長
革。提高醫療系統效率和終止走廊醫療，正是該 黨的競選承諾。 該報告指出，如果省府不首先解決當前安省 醫院面臨嚴峻的經費和負荷壓力，就可能無法兌 現其承諾，走廊醫療問題會更加惡化。
療」的象徵。
原因之一是，全國其他醫療系統沒有比安省
Dale指出，這些ALC病人中，有許多人都待
的服務更便宜、更快捷的，因為其他省級醫療系
在走廊上，他們可能需要長期護理，也可能需要
統沒有進行過如此多的改革。
家庭護理或輔助生活，但他們卻得不到這些服
現在，安省的病床數仍然是前省長夏里斯
務。於是就開始發生了人滿為患，並影響了從急
OHA代表安省141家醫院，主席兼首席執行
(Mike Harris)，於1999年成立醫療服務重組委員
官Anthony Dale表示，毫無疑問，安省醫院是全
會時的3萬張。而安省的人口自1999年以來已增
省府正試圖重新平衡醫療系統。春季已啟動
國最高效的，但不能一直要求安省醫院以這種方
長了27％，而且65歲以上人口也比1999年多了
了安省醫療隊項目，試圖重構安省醫療系統版
式運作，現在是時候投入大量資金來改善服務
75％。
圖。這據稱是過去半個世紀以來，最大的醫療改
了。
22
頸，即使這不是他們的錯，但已成為「走廊醫
症室到擇期手術等所有事情。
也正是由於這種病床數和人口的現狀，使得
革。本月初又宣布，最初的幾個醫療隊，將把地
根據該報告，安省的醫療體系是加拿大最精
安省醫院更易受到所謂的「替代治療」(ALC)患
區醫院與家庭護理提供者，和長期護理設施聯繫
簡的體系。安省不僅是住院率在全國最低，而且
者的影響。ALC患者有時被通俗地稱為「病床阻
起來。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
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2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
23
熱辣專題
婚姻破裂 散 好 聚 好
離婚財產分割很複雜 近期，記者收到劉先生發來的求助信 息。劉先生和太太正在辦理分居和離婚手 續。二人除了自住房，聯名擁有的一棟 公寓（condo）需要分割。自住房給了太 太，這棟投資的公寓就歸劉先生所有。離 婚手續都辦妥後，可摘掉太太的名字，為 劉先生一人持有。但根據現行的壓力測試 以及收緊的貸款政策，劉先生一人在產權 上，並不足以支持現有的貸款。
夫妻雙方建立一個家庭並不容易。這其中最大的支出 無非就是購置房產。而雙方一旦感情破裂，面臨婚姻解體， 房子就不可避免地會成為爭奪的焦點。一旦遇到這樣的煩心 事，除了考慮錢財的分配、孩子撫養權的爭奪，房屋的貸款 會怎樣處理也是很多人會遇到的難題。夫妻雙方應學會以法 律來保護自己的切身利益，並盡可能掌握更多的財務知識， 提早做好規劃。 本報記者 文琪
名字變 貸款要重新申請 加拿大滿地可銀行（BMO）房屋貸款專家王紅雨 表示，劉先生的案例中，這個房子無論自住房還是投 資房，只要去掉名字（title change）、並有貸款，都 得過銀行這一關。也就是貸款必須重新做。 王紅雨續稱：「重做貸款主要有兩種方式。 在面臨離婚時，貸款上最普遍的處理的辦法叫
房子之外，唯一拿到錢的辦法就是轉銀行 （Refinance），即重新做貸款，轉去其 他一家銀行。當然，這是只有在他還滿足 另外一個銀行的新移民政策的情況下，才 可以這樣做。」 王紅雨舉例道，可以分享一個不是離 婚，但也面臨房屋去掉名字、貸款改變的 情況。「這是我接手過的一個真實案例。 當年母女二人，用媽媽的海外收入和非居
qualify（重新看是否符合資格），即這個人支不支撐
民政策做了一套貸款。母女兩人的名字在一
現在的貸款。如果他不支撐，有可能貸款金額要降
個房子上，在A銀行有貸款。之後女
低，自己需要把貸款額度往下降，他要添錢進去。 這個叫讓渡。
兒要結婚，因為各種原因要退出 來。這種情況根本做 不了讓渡，因為
還有一種情況是乾脆不給做讓渡。這是針對 那些當年是使用新移民、非居民等這些特殊的項 目（program）做了貸款的，就是當時沒有看他 的本地收入。而讓渡是必須要看本地收入。因此，
加拿大滿地 可銀行 （BMO）房屋貸 款專家王紅雨
讓渡必須要有 本地收入，而 媽媽沒有。但
assumption，中文是讓渡。讓渡雖然字面是叫讓渡，
拿海外收入或者新移民申請了房貸的，根本做不了讓
是媽媽有海外收
但其實是要把剩的那個人拉出來重新做貸款，就是re-
渡。這種情況下，如果面臨離婚的是新移民，除了賣
入，此時必須轉銀
24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
行。從A轉到B的過程中，B銀行批的貸款就只有媽媽
個配偶可以要求法庭，把更多的那部分房屋的財產分
自己名下的單獨賬戶自己去付這個房產賬單的話，這
一個人。這種情況就把女兒的名字拿掉了。而且這個
給自己。」
個財產離婚時可以不跟對方分一半。
重新做的貸款不能在原銀行做，所以我們都面臨這個
而如果涉及分割的房產
「但是，若有一方沒有幫著還貸款，平時還貸款
問題。比如，一個人在BMO銀行已有貸款，說要拿掉
並不是婚房，石汝楠稱：
那個配偶可以要求法庭，把更多的那部分房屋的財產
一個人，就得轉到別的銀行去做。而別的銀行，客人
「結婚之前買的財產，
分給他自己。 和我上面所說的情況一樣，這裏還涉及
有問題，也可能轉到我們BMO或其他銀行去做，所有
而且不是婚房，離婚的
到一方賺得比另一方多，或一個配偶為家庭的付出的
時候，房屋增
比另外一個人多等情況。同時，法庭還會看有沒有一
值的那一部
個配偶有壞習慣把家庭財產用光了，比如說他這個人
分一人一
喜歡賭博，去很冒險地做生意，這樣法庭就不會把財
半。但是若
產平分。」
的銀行都是一樣的。」 在劉先生的案例中，他擁有本地收入，但是不夠 支撐現有的貸款。王紅雨稱「根據你的表述，我認為 劉先生只能靠賣房來解決問題。其實離婚就是個分錢
大多倫多 地區民商地產 和財產規划律師 石汝楠
有一方沒有
夫妻雙方擁有的財產中，房產一般都是離婚時
款那個配偶可以
雙方必須爭奪的焦點。如果房屋確實是兩人共同擁
要求法庭把更多的那部分房屋的財產分給自己。或
有的財產，那麼，夫妻雙方就要對此進行均分。如
的問題。想要房子的這方，能把現金往裏填的話，這 房子就能留下。」
離婚房產分割很麻煩
幫著還貸款，平時還貸
者，假設有一個配偶掙的比另外一個配偶收入多，或
果房產物業是婚前父母以貸款名義借給兒女購置
提及結婚之前夫妻中任何一方以按揭貸款方式購
者說一個配偶為他的家庭付出的比另外一個人多，這
的，從法律的角度來看，兒女可以不必與配偶進行分
置的婚房（ matrimonial home），離婚時怎麼分，
樣也可以要求法庭把更多的那部分房屋的價值分給自
割。石汝楠表示：「結婚前父母給兒女買的房產，要
大多倫多地區民商地產和財產規劃律師石汝楠在接受
己。但是所謂付出，不止是掙錢給家裏花銷，也包括
變成婚房，就要離婚時跟人家分一半這個房子的價
本報記者採訪時表示，「正常來說，如果是婚房，並
一個配偶為家裏做的家務。比如，全職太太在家裏帶
值。要是沒有變成婚房，離婚時要給配偶分增值的
且太太在結婚前購買，他們婚後依然住在裏面，直
小孩做飯等，也是為家裏付出，雖然這裏她沒有拿收
一半。從法律上看，父母可以在兒女房產上註冊一
到離婚，那麼離婚時太太需要把房屋價值的一半分
入，也可以看成為這個家庭付出。」
個貸款。或者兒女結婚的時候做婚前協議，都可以
給先生（ split half of the value of the home with her
提及如果婚姻存續期間購買的房產，為一方所出
spouse）。若有一方沒有幫著還貸款，平時還貸款那
的錢，另一方沒有任何貢獻，離婚時如何分割，石汝
提及離婚時，確保財產利益的最佳方法是甚麼，
楠回應稱：「結婚以後
石汝楠回應稱：「婚前協議是個很好處理這個事情的
買的財產，而且不是婚
辦法。另外一個辦法就是婚後，家長再把財產給孩
房，離婚的時候一人一
子，並且這個孩子需要把錢單獨存放，放在一個自
半，並且是整個房價的
己的賬戶，不能是聯名的，配偶也不能往那裏或那
一半，即房子的市場價
個房子裏提供時間或金錢的貢獻。在這裏注意提醒
值減去貸款。假設結婚
大家，一個人的配偶，即使是沒有結婚的同居伴侶
以後買的財產，一個配
（common-law partner），也可以用不同的法律條
偶能從頭到尾證明，這
款去分房產。我會建議大家，找一個跟自己收入差不
個財產是從他父母給的
多的，因為加拿大婚姻法裏不僅僅涉及到分財產的問
遺產，或者父母給的禮
題，還有離婚以後配偶撫養費，其中這個也根據一個
物，並且沒有跟家庭財
人的收入去決定的。然後婚後把家長給的錢單獨放一
產混合在一起，他一直
個賬戶去投資。祝大家百年好合，也可以保護好自己
把買這個房子的錢放在
的家庭財產。」
保護到這個房產。」
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
25
熱辣專題
綜合報道
前警官指疑犯常認毒品罪名換取擱置
加國洗錢案定罪率低 86%被告審前獲撤控 加拿 統計數據顯示， 的定罪率 大對洗黑錢控罪 %，而有 極低，只有約9 在審訊前已 86.2%的控罪， 經被擱置或撤銷。
2012-13至2016-17年度 起訴洗錢個案結果 擱置/撤銷
1,747
定罪
190
其他
45
無罪釋放
44
總數
2,026 ■數據顯示，近9成的洗錢控 罪最終被撤銷。圖為多倫多金 融區的行人。 星報資料圖片
資料來源：加拿大統計局
《星報》（The Star）引述加拿大統計局的綜
Prosecution Service of Canada，簡稱PPSC)，在回
在過去10年，共計約200億元不明來歷的資金，被
合法庭數據，從2012年度到2016年度的5年間，以
覆媒體諮詢郵件中承認，在加拿大，許多這類案子
用於購買多倫多房產交易。
洗黑錢罪名落案起訴的個案共計2,026宗，其中只
都不會進入審訊程序，多數情況下是希望以此令對
有9%、即190起被定罪或認罪，無罪釋放的有44
方就多個其他罪名認罪。
宗，另約1,747宗控罪被撤銷，佔總數的87%（詳見 表）。而同一時期，整體刑事罪名控罪的定罪率， 平均達到64%。 前皇家騎警警官馬塞爾（Chris Mathers）指 出：「這樣的定罪率是非常糟糕的。」他認為，其
洗錢個案（通常還會同時涉及稅務和毒品相關指 控），定罪率也並沒有太多改善，同期共有63%的 個案被撤銷或中止，定罪的僅有28%。
郵件中強調，他們（在處理過程中）需要從整
按地區來看，安省發生的案件中有71%被撤
體情況出發，以得出一個更精準的結果，而非單單
銷，22%定罪；大西洋省份案件的定罪率最高，有
針對個別控罪。
41%；緬省無一例定罪。而在卑詩省，被起訴的洗
中一個原因是檢方通常會拿洗錢罪名作為籌碼，讓
不過，隨著更多洗錢問題的曝光，也引發外界
罪犯對其他罪名認罪（主要涉及毒品）而撤銷洗錢
對於加拿大對抗金融犯罪的不足的探討。包括在今
溫哥華律師、洗錢法律事務專家杜海美
罪名指控。
錢個案甚至只有25宗。
年4月，有報告就指出，卑詩皇家騎警沒有一名專職
（Christine Duhaim）亦指出，這些數字也給有組織
他還強調：「值得注意的是，這些被起訴的個
警察調查省內的洗錢現象，非專職調查洗錢的警力
犯罪集團提供了指引，找到地方去處理他們非法得
案還僅是那些被認為有定罪可能的案件，事實上還
部門也嚴重缺人；5月，卑詩省府專責小組調查報告
來的資金。「我認為，這導致的一個觀點就是在卑
有許多案件直接被拒絕受理。」
還發現，不法分子通過溫哥華房地產交易進行的洗
詩省，沒有人關注洗錢問題，顯然，這是犯罪分子
錢金額，就每年超過50億元；另外，研究還發現，
想看到的。」
對於定罪率偏低，加拿大檢控處（Public
26
安省定罪率22%
另根據PPSC的統計數據，由聯邦法院受理的
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
熱辣專題
聖誕垃圾多耗電巨 環保理念暫拋腦後 過去的2019年，氣候變 化成為無可爭議的議題，瑞典 16歲環保少女通貝里（Greta Thunberg），更成為萬千人的 偶像和英雄。但是積年形成的生 活方式和消費習慣，令聖誕和新 年這個節日，仍是一年中對環境 造成最大壓力的時節。從難以分 解的禮品包裝紙，到成千上萬棵 被砍伐的聖誕樹，從節日燈飾帶 來的額外電力消費，到沒有太大 實用價值的塑膠玩具品和禮品。 即使是平時有著很高環保責任感 的人，在節日期間也不免讓自己 放縱一下。知易行難，改變行動 遠比改變觀念要困難得多。
■在美國和加拿 大，每年有超過 2,500萬棵真樹， 被砍伐做聖誕樹。 星報資料圖片 據加拿大廣播公司（CBC）報道，根據加拿大
時，拉響紙筒砲讓五彩斑駁的紙屑隨著呯的一聲滿
售宣傳已經登場，聖誕節商品與萬聖節商品爭搶貨
統計局數字，在2016年本國民眾僅在購買禮品包
天飛舞，平添了無數的喜慶氣氛，而對環境造成的
架。離節日越近，各處所充斥的令消費者購物的誘
裝紙一項支出上，就達到9,900萬元。這些包裝禮
壓力也在不知不覺中增加。
惑和暗示越多、越強。人們會購買平時不感興趣的
物的紙以及彩帶和膠帶，都是不能回收分解的，絕
彩燈可以說是與聖誕新年如影隨形。北美各
大部分將被作為垃圾填埋。英國的一項調查指出，
地的聖誕燈如此光亮稠密，以致於在衛星照片上
而習慣改變又受到社會、心理和環境的制約。
78%的家庭在拆開禮物之後，將所有包裝材料放進
都可以清楚看到。跨大學外太空研究協會的羅曼
有時還會伴隨懼怕。比如一些人在家人朋友圈約
垃圾桶。每年由11月底至新年這段時間，家庭產生
(Miguel Roman)指出，聖誕新年期間的燈光亮度，
定，今年互送禮物時大家都不用禮品包裝。所有人
的垃圾量比平常多出25%，也因此不難理解。
比平時大致提高了20%到30%。真接原因是人口稠
都同意這樣做法。
裝飾品充滿污染物料
密區住宅區的節日燈光。
東西。在美國，聖誕消費不斷破紀錄。
但是若沒有這樣的約定，人們會想，若果我去
而聖誕燈只是節日碳足跡大增的一個顯性標
參加聚會，其他人帶的禮品都有包裝，看起來又精
在美國和加拿大，每年有超過2,500萬棵真
誌而已。人們還會乘機外出旅行，在家烹製聖誕
緻又高檔。只有我沒有給禮品包裝，會顯得很差
樹，被砍伐充做聖誕樹。他們在節後都被放在路邊
大餐美食，都會增加能源消耗。卑詩水電公司(BC
勁。
等待垃圾工人回收。加拿大統計局又報告，2016
Hydro)指出，去年節日期間用電量增加了15%。在
要改變傳統的不利於環保的節日文化，消費者
年一年，加拿大由海外(主要是中國)，進口了總值
節能燈泡和電器越來越普遍的情況下，這種逆勢增
要做出努力，商家要作出努力。更有學者指出，氣
6,000萬元的仿真聖誕樹。
長更令人關注。
候變化已經迫在眉睫，生產商應該出力。英國倫敦
聖誕節通常是一個光閃閃的季節。不論紙張、 彩帶還是其他飾品上的閃光鍍層，通常都是一種
消費變成文化一部分
大學市場學教授布拉德肖(Alan Bradshaw)認為， 多年以來人們一直將環保問題，看做是個人承擔的
學名叫作「鋁薄聚乙烯對笨二酸酯」(aluminum
市場學和心理學專家分析，聖誕節是令消費習
一種社會責任，但是說服消費者只能走到那麼遠。
metalized polyethylene terephthalate)的物質。即
慣變成一個人類學話題的範例。消費變成了人類文
現時應該將目光轉向生產者。不言而喻，只有被生
使不少人認為它是一種污染性質的塑料微粒，呼籲
化的一部分，因此它愈發難以改變。即使是平時有
產出來的東西才能被消費。
全球禁止其使用，但在當今世界各地它幾乎無處不
很高環保意識的人，也會在聖誕新年期間，懷著內
比如與其要消費者停止購買紙筒爆竹，不如限
在。
疚的心情令自己「偶爾放縱一下」。另外一個原因
制生產商不能再將有害污染的塑膠物質，填充在紙
這種材料充斥在北美幾乎人人喜愛的聖誕紙筒
要歸咎於商家的市場宣傳。現時聖誕新年銷售季開
筒中。如果都使用可回收的紙張，變化馬上就會發
砲(Christmas crackers)中，在聖誕晚餐、新年倒數
始得越來越早。秋葉尚未完全由樹上掉落，聖誕銷
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熱辣專題
綜合報道
多市10年增30萬人 躍升世界級大都會
■多倫多在過 去10年增加30 萬人口。 星報
據《多倫多星報》獨家專題報道，多 市在過去10年已轉型為全球性城市，人口 增長約30萬人，幾乎相當於卑詩省維多利 亞市（victoria）的總人口，經濟和就業市 場都十分暢旺。不過，多市在未來10年亦會面 臨巨大挑戰，特別是在住屋和交通方面。
洪姆（George Hume）和妻子於20年前搬到釀酒
的年度報告，2009至2018年期間的乘客量，增加了
區（Distillery District）居住，當年被很多人視為「瘋
約5,000萬人。GO Transit的乘客量在過去10年，亦
狂」，因為該區當時是一個老舊的工業區，很少人居
由5,500萬人增至7,500萬人。在2015年開通的聯合車
住，附近的生活設施亦十分欠缺。
站至機場快線（UP Express），乘客量亦達到400萬
但到了今天，釀酒區已發展成最富吸引力的社區
人。
■釀酒區近年發展迅速。
星報
之一，居民眾多，店鋪林立，又有很多文化活動。洪
尼敦稱，多市於過去20年克服了經濟衰退，就業
姆認為，該區在未來10年將面臨考驗，因為區內即將
市場強勁，整個城市比以往任何時候都更具活力。但
有3幢新住宅和辦公室大樓落成，整個社區變得更加
他同時指出，多市房屋的可負擔性和交通問題，仍值
型發展項目，公共交通設施卻非常不足，皇后碼頭
擁擠。
得關注。
（Queens Quay）社區的情況亦一樣。
市府首席規劃師尼敦（Gregg Lintern）表示，多 市人口在過去10年大幅增加了30萬人，然而事實證
房屋租賃市場供不應求
多市面臨的另一問題是出租單位不足，根據市場 研究公司Urbanation的報告，2010年至今有118,246 個住宅單位建成，其中只有9,406個單位屬於專門出
明，多市仍具有無限的「人口接納能力」。他指，雖
尼敦指出，五分一多市居民須動用過半收入，用
然該市目前的地位，仍未達到倫敦或東京的水平，但
於住房開支，另有4成市民更用超過30%收入（高於
多市正朝向世界級大都會的方向前進。
建議上限），應付房屋花銷，而住屋可負擔性問題，
Urbanation公司總裁希爾德布蘭（Shaun
多市在2009至2018年期間，共有約4,900幢大
已經影響到中等收入階層。城市土地學會（Urban
Hildebrand）稱，多市的房屋租賃市場供不應求，空
樓建成，大多數為高層建築，提供182,750個住宅單
Land Institute）總監喬伊（Richard Joy）說，雖然
置率低於1%，政府應鼓勵發展商到外圍地區，興建更
位，數目比賓頓市（Brampton）的房屋總數還要多。
多市近年發展了許多新社區，一些被忽略的老舊社區
多出租樓房，這才是解決房屋可負擔性問題的最佳方
公共交通方面，根據多倫多公車局（TTC）去年
亦重新發展，但像自由村（Liberty Village）般的大
法。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
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2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
專家籲加強網絡安全 保護私隱列首要考量 近幾年，個人資料外泄事件頻發，包 括近日發生的加國醫療化驗公司LifeLabs 遭黑客入侵事件， 引發公眾對資訊安全 的關註，更有溫哥華律師擬代表受影響的 民眾發起集體訴訟，控告LifeLabs(詳另 文)。有數據安全專家呼籲，處理敏感資訊 的公司有必要採用更先進的資安技術，並 在公司系統設計時，就將私隱保護納入首 要考量。 數據管理平台PHEMI System技術總監莫理森 （Scott Morrison）表示，個人資訊外泄令民眾個 人身份和信息被濫用或盜用，也帶來不小的金錢損 失。這一問題近幾年不斷增加，是跨國、跨領域的 普遍現象，多涉及零售業、金融業，及醫療業等。以 LifeLabs事件為例，被盜的信息就關係著客戶最敏感 的健康、身份資訊，信息的泄露也令受影響的民眾感 到恐慌。
公司都引入了這些手段。」
應該採用多重驗證技術 他認為，這些個案都在提醒處理敏感資訊的公 司，加強私隱保護的重要性，包括借助資安科技，提 高對用戶賬號的保護。他強調，從個人角度來看，每 間公司都應該盡可能採用多重要素驗證（Multi-factor authentication，簡稱MFA）技術，也就是多因素驗 證，是一種電腦存取控制的方法，用戶要通過兩種以 上的認證機制後，才得到授權，使用電腦資源。這種 方式可以有效提高安全性，也是保護用戶賬號信息最 直接有用的辦法之一，但他稱：「很可惜，並非每個
員引發的資安事件。
莫理森說：「這是個令人難過的現實，很多機構
他舉例稱，魁省金融
在處理這些敏感資訊時都沒有足夠的保護措施，沒有
機構德信集團（Desjardins
採用更先進的安全系統。其實簡單的資訊科技(IT)技
Group) ，今年6月份就發生
術更新，就能夠達到更好效果。」
內部員工在下載客戶資訊時，外泄資料的問題就是很
他亦鼓勵這些公司，遵照基本資訊安全原則來處
■莫裏森。 受訪者提供
好的例子。
理和保管用戶信息，可有效防範資訊泄露的可能。
他並指出，許多公司的服務系統設計也沒有將個
譬如常見的「最小特權原則」（Principle of Least
人私隱安全作為首要考量。他建議多採納「私隱始於
Privilege，簡稱POLP) ，即將員工進入系統權限制到
設計」 (Privacy by Design) 的架構，在最初階段就對
最低水平，但仍能保證正常運作、滿足工作需求的做
隱私及資料保護問題進行預測及處理，在基礎架構的
法。 在這種情況下，一旦有員工個人賬戶被盜或遭黑
各層嵌入私隱控制，並延伸到企業所使用的應用程序
客攻擊，也不會有大範圍的損失，同時也避免內部人
中。
律師代表用戶 向LifeLabs集體提訴 加拿大最大規模的醫療化驗公司LifeLabs遭黑 客擊攻擊勒索，可能有多達1,500萬名國民的個人 資料外泄。有溫哥華律師擬代表卑詩省受影響的用 戶，發起集體訴訟。
據溫哥華律師艾倫（David M. Aaron）的電郵自動
也將商業伙伴置於危險當中。
回覆信息顯示，他在最近就接到大量相關諮詢，同
業界抨付贖金是荒誕
時也表明自己正為可能的集體訴訟做準備，希望加 入的民眾，可以通過郵件免費向他登記。
據網上媒體Castanet報道，此次涉及個人資料
他並批評LifeLabs用交付贖金的方式換回被盜
他在郵件中表示，民眾只要證明自己是在2019
外泄的民眾，主要集中在安省和卑詩省，信息資料
信息，認為完全是荒誕的做法，因為「信息一旦外
年12月17日之前，成為LifeLabs客戶，並且是卑詩
包括姓名、地址、電子郵件地址、網上登入名稱與
泄，就無法被追回」。
省居民，之後就能自動成為集體訴訟案的一員。他
密碼、醫療卡號碼，以及實驗室測試結果等。
他說：「LifeLabs試圖在說，犯罪分子是完全
並歡迎民眾提供與該案件相關的佐證。
由於事件發生數周後，公司才公布這一消
值得信任的，只要付了贖金，他們就不會使用這些
卑詩省衛生廳長狄德安（Adrian Dix）早前透
息，防毒軟件公司Emsisoft的網絡威脅分析師卡羅
被盜走的數據」。他並強調，自己也是受事件影響
露，LifeLabs是加拿大最大的私營醫療化驗公司，
（Brett Callow），近日在接受媒體訪問時就表示，
的LifeLabs用戶之一。
關係著全省三分之一的診斷測驗，僅去年處理的測
對這樣的處理辦法表示震驚，認為延遲公布資訊泄 32
漏，不僅讓客戶面對個人信息被盜用的風險，同時
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
目前已經有不少受影響的民眾展開法律諮詢。
試就有3400萬宗。
房屋貸款
擔保人知清楚 何謂擔保人？ 當申請房屋貸款時，如客人有足夠收入或信用紀錄良好，借貸一般都很容易獲得 貸款機構批准。 但如果貸款人收入不夠，又或是信用紀錄不好，貸款機構會要求貸款人找一個擔 保人，作為他的房屋貸款擔保，對負債作個人承擔。常見的是父母作為子女的擔保人、 配偶作擔保人、兄弟姊妹作擔保人、甚至找朋友作為擔保人。
相信有些讀者也曾經試過為他人作擔保， 如房屋貸款擔保人、汽車貸款擔保人等等。 作為房屋貸款擔保人為不解（Guarantor或 Covenantor），究竟是一個甚麼身份？如有 事情發生，擔保人是否要負上法律責任呢？我 在此為大家一一詳細分析。
如借款人不還款，擔保人是否要負上還款責任呢？ 是的。當你答應成為擔保人時，必定要很小心，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠 債的承諾。如果他日借款人（Borrower）因某些原因而不能夠繼續依時還款的話，貸款機構可以向擔保人追討欠款。 假如擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，當兩人婚姻有問題而導至離婚，但擔保書仍然 有效。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人向貸款機構批准取消擔保人資格。 另外，當你應承作為擔保人時，貸款機構要求擔保人到律師樓或公證人處多簽一份獨立法律諮詢文件（Independent Legal Advice，簡稱ILA）。
何請獨立法律諮詢？ 在簽署擔保書時，銀行一般要求擔保人要有獨立的法律諮詢。簽署這份獨立法律諮詢文件時，擔保人不可以在借款 人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而 擔保人亦明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，並沒有受到任何壓力。 亦即是說，當銀行向擔保人追討欠債時，擔保人要全部負責所欠的債項，不可以說不知道有這樣一回事。
成為擔保人後，有甚麼影響？ 作為擔保人，雖然他不用幫借款人還款（如借款人每期 準時還款的話），但借款人所借的貸款額及月供款，也全部 顯示在擔保人的信用紀錄（Credit Report）內。例如擔保他 人買車，所借的貸款額、每月供款等等全部顯示在你的信用 紀錄內。 當擔保人自己需要申請房屋貨款或任何貸款時，他作為 擔保的債項也等於是自己的債項，貸款機構也會將這些債項 計算在擔保人的欠債內，因而有機會影嚮擔保人的貸款額。 另外如借款人不準時還款或欠供款不還，這也會影響擔保人 的信用紀錄，相對也影嚮擔保人自己申請的貸款。除了影響 信用外，擔保人並且要負責所欠的全部債項。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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法律連線
大部分業主常忽略
士地測量資料 房產交易最重要 對於很多業主認為土地測量沒有必要，我一直都 感到很驚訝，因為土地測量資料可能是房屋交易中， 最重要的一份文件。 最近在賓頓市(Brampton)法院的一項裁決，正 是與土地測量有密切關係。2017年4月，桑卡辛夫婦 (Sankarsingh)以649,900元價格放售他們位於賓頓市 Massey Street的房屋。該幢房屋座落的地塊「不規 則」，地塊長120呎，寬71.12呎，但房屋後面地塊的 寬度，卻收窄至只有44.93呎。 屋主的放售資料中，沒有列出房屋後面的「不正 常」面積。根據propertyline.ca網站提供的更詳細檔 案顯示，該幢房屋的後面變窄。 桑卡辛夫婦在放售時房屋市場非常熾熱，他們共 收到8份競爭報價。 買方阿里夫婦(Ali)透過他們的經紀，提出一份 805,000元的有條件購買合約(conditional offer)。屋主 隨後還價850,000元，並要求買方撤銷條件，買方同 意。 買方按照放售資料中的地塊面積，填寫多倫多地 產商會(Toronto Real Estate Board，TREB)的一份表 格，當中沒有包括房屋地塊的「不正常」面積。賣方 亦沒有披露，房屋後面的地塊面積，比房屋前面小。 雖然買方在購買合約中要求賣方，提供土地測量資 料，但前題是如果賣方「持有」該些資料，而當時賣 方並沒有土地測量資料。 此時買賣雙方犯了兩個錯誤：首先，該幢房屋的 土地測量資料，其實可以在protectyourboundaries.
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該宗交易最終無法完成。由於房屋市場在2017年 夏季大幅回落，賣方最後只能以746,000元賣出。
其次，雙方經紀都沒有去上網下載一份收
屋主事後控告買方違約，要求賠償損失，買方則
費便宜、可顯示所有地塊面積的土地分劃計劃
告屋主對地塊面積的陳述不正確，買賣協議應被撤
(subdivision plan)。
銷，要求屋主退還25,000元的訂金。
在交屋日期前，買方從市府取得一份土地測量副
該宗訴訟案於去年初由賓頓法院法官James
本，他事後聲稱，如果他一早知道該幢房屋的「不正
Stribopoulos審理，雙方均申請以簡易裁決(summary
常」形狀，便絕不會出價850,000元購買。
judgment)模式審理，毋須經過正式審訊程序。 法官指，沒有證據顯示賣方故意作出虛假陳述， 裁定買方決定不買屬違約行為，判賣方勝訴；賣方可 取回114,140元的賣屋差價，另加利息、各項費用， 以及其他損害賠償，該筆2.5萬元的訂金用於扣減賠 償金額。 該宗爭議事件的最大教訓 是，必須在買賣合約中準確列明 地塊面積，並且必須取得土地測 量資料。
如果您對房屋買賣程序 有任何疑問，請電郵到 information@reco.on.ca查詢。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
*each office is independently owned and operated.
1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2
Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁
2018年 2018年 2019年 2019年
二十一世紀全球第21名 二十一世紀全加拿大第四名 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 年度最佳銷售大獎
Cell:(416)312-1268 精通 國、粵、英語
富豪山莊乾洗店生意&舖位出售
豪宅，商業地產，生意出售 3 Wilmont Ct 出售
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聖 誕 快 樂 新 年 進 步
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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加西地產
綜合報道
大溫房市相對平穩
今年走勢變化難測 加拿大廣播公司（CBC）發表一篇專題報道指，與過往相比，大溫地區去年的房屋市場顯得較為「平 靜」。有專家指，今年的大溫房屋市場將難以預測，因有太多不明朗因素。 大溫柏文市場放緩。 ■
卑詩大學（UBC）商學院副教授達維多夫（Tom Davidoff）表示，柏文市場放緩，大批買家搶購的情 況不再出現，大溫房市正處於「平靜」狀態。 根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）的價格資料顯示，2019 年所有房屋類型的平均價格，與去年相比，升跌都 沒有超過17%。較過往大起大落的情況，去年的市況 看似沒有甚麼特別，但這種「相對平穩」的情況，自 2014年以來從未出現過。 大溫地區的房價大幅上漲，雖為現有業主帶來財 富，卻也惹來社會的不滿，導致省及多個城鎮政府飽
加通社
受批評。
大溫房價仍是全北美最貴之一 隨著政府推出各種房屋稅項及反投機稅，加上不 斷有新建房屋進入市場，2019年的房價靠穩，並有 些微跌幅。達維多夫認為，房價趨穩是一個好現象， 因為社會上圍繞房屋的批評聲音，已有所減輕。 多位房屋市場專家向CBC表示，很難預測明年的 房市走向，房屋市場將受到多個因素影響，包括市場 調整、新增稅項、貿易戰問題、低息環境，以及新引 入的房貸規定等。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙說，
雖然大溫地區的房市已有所放緩，但不代表「可
整體而言，房市走勢要看市場的房貸資源和低借貸成
負擔」，因為大溫的房價依然是全北美最貴之一。達
本資金，是否足夠。
維多夫指，大溫房價仍然很高，但情況已「沒有那麼
他指出，隨著投機稅的爭議降溫，未來有機會引
差」。
發爭議的問題，很可能是圍繞租務市場，特別是在新
根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的預測，
的房產發展項目中，是否留有足夠的可負擔和多睡房
2019年大溫房屋空置率，只是從2018年的1.0%，增
單位。
加至2019年的1.1%。
溫東柏文壞鍋爐逾周 住客被迫冷水浴過節 溫哥華一幢出租柏文大樓早於聖誕節前已經出 現鍋爐故障問題，事隔一個多星期，租客至今仍要在 寒冬中以冷水淋浴。據報該大樓業主過去也涉及多宗 有關他名下物業環境惡劣的事件。 據Global電視台報道，2019年12月22日，位於 溫東區第六街（E a s t S i x t h A v e.）807號路段的 Vancouver View Terrace出租柏文大樓的其中一個鍋 鑪壞掉。此後，柏文內各個單位就一直沒有暖氣和熱 水供應，租客在家中冷得發抖，更被迫以冷水淋浴。 租客斯德（Ron Seed）透露，洗澡時，他先煮 滾熱水，倒至浴缸中，然後再混入冷水。另有租客則 索性前往朋友家中洗澡。他說，每月繳付1,400元租 金，卻連基本居住條件也缺乏。斯德抱怨說：「我們 都是人，需要暖氣，需要洗澡。」 一批租客聯手抗議，稱在鍋爐維修妥當之前， 他們不會交租。不過，這些租戶卻收到通知，揚言欠 租的結果將會是被逐出單位。 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
升降機壞掉多月未修復 在聖誕節前後日子，有人在大樓正門張貼公 告，表示問題正在「處理中」。除此之外，該幢大樓 的租客便沒有收到有關何時修好鍋爐的消息。 另一個租客維迪基奧（Maria Verdicchio）告訴 記者，除了鍋爐故障之外，大樓的其中一部升降機自 去年10月開始故障，同樣地，至今仍未修理好。同
其中在2013年，位於喜士定東街（East Hastings St.）3683 號路段的一幢柏文大樓，因違反 建築和消防條例，遭市府入稟法院要求頒布禁制令。 另外，由Zen持有、位於潘多拉街(Pandora St.)2255 號路段，以及固蘭湖街（Granville St.）1278號路段 的另兩幢柏文大樓，也先後出現床蝨問題。 Zen Properties未就租客訴求作出回應。
時，單位露台也破壞不堪，存在嚴重安全隱患。有些 租客惟有自行掏腰包維修。 Global電視台記者成功聯絡到不願透露姓名的大 樓管理員，對方透露，周一開始更換鍋爐。不過，他 拒絕回答有關租客何時可以重新獲得暖氣和熱水供應 的提問。記者將消息轉述給租客，他們表示，是首度 獲知有關訊息。 持有上述出租柏文大樓業權的Zen Properties及 其創辦人Giovanni Zen，過去曾因其他旗下物業違規 而遭市府審查。
■溫東區一幢出租柏文大樓鍋爐故障，導致暖 氣和熱水供應中斷，租客在寒冬中只有以冷水 淋浴。 Global
加西地產
綜合報道
列市中心新商住計劃
申請建21廉租單位
有發展商向列治文市政府提出建議，擬在市中心明
■列治文市議會將考慮 一項可負擔房屋單位的 發展協議。 資料圖片
1睡房單位，每月最高租金為975元。
納魯大道(M i n o r u B o u l e v a r d)附近、奧爾德布奇路
這個位於奧爾德布奇路7811號的可負擔房屋發展協
(Alderbridge Way)的Morgan傢具公司地點，興建21個可
議，將為入住的家庭設立入息上限，但沒有年齡限制，
負擔房屋單位，作為該處商住物業發展計劃的一部分。
住客亦可使用區內的公共設施。
據區報《列治文新聞》(Richmond News)報道，有
整項發展計劃共有368個住宅單位，可負擔居住單位
關發展協議包括5間3睡房單位，每月最高租金為1,480
佔總樓面面積約5%。 市議會將於1月8日就有關房屋發展
元；9間兩睡房單位，每月租金上限是1,218元；另有7間
協議進行討論。
學校添太陽能環保設施 列市校區5年減排25% 在過去 5 年，列治文校區減少了溫室氣體排 放量 25%。
據區報《列治文新聞》(Richmond News)報
來，已經產生重大影響。藉著在41所學校的綠色
道，列治文教育局的數據顯示，該校區總共減少
團隊行動，該校區在節能和節水、減少廢物和綠
了1,700噸碳排放，相當於減少了350輛汽車在道
色園藝等方面取得長足的進展。
路上行駛，並節省了大約6萬元的碳稅。這只是列 治文教育局在2019年其中一個里程碑。
去年早些時候，麥克馬思(McMath)中學安裝 太陽能牆，卑詩省天然氣供應商FortisBC為該項
該教育局在1998年推行環境管理政策，為環
目資助9.1萬元。 該個太陽能牆能為麥克馬思中學
保出一分力。 為協助減少排放，自2007年以來，
節省大約7%天然氣使用量，這足以為一所普通小
列市校區已有27所學校把低效天然氣鍋爐改用高
學供燃氣4個月。
效率的鍋爐，同時還提升高效能熱水器。
中學設太陽能牆省 7% 天然氣 此外，麥克內爾(M c N a i r)中學和伯內特 (Burnett)中學，以及多個停車場已升級使用節能 LED照明。 列治文教育局發言人薩德勒(David Sadler) ■麥克馬思中學安裝了太陽能牆，節省約7%天然氣用量。 網上圖片 稱，該教區的年度「生態明智」計劃自2004年以
還有，列治文教育局去年批准撥出20萬元用 於太陽能計劃，其中4萬元分配給列治文中學，在 屋頂上安裝24個太陽能電池板。 其他學校將獲得 1,000元的資助，用在學校的太陽能項目上。 去年9月，摩天小學(Ferris)因其環保措施而 獲評為加拿大最環保學校，包括減少八成垃圾； 在學校花園中種植水果和蔬菜；以及鼓勵學生走 路和騎單車上學。 2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫 暖是我家
術 放置植物和藝 ▼廚房低櫃上 術氣息。
品等，為廚房
添上自然和藝 Debbie Travis
▲只要配搭 得宜，設計 可以很多變 化。 Debbie Tra vis
廚房被視為家庭中心 藍色主調營造清爽風格 踏入新的十年令人振奮，無論身在何處
當代磨砂黑色平面低櫃便是其中一例，
或從事何種工作，家庭都是大家喘息之地，
沒有手柄。對於這種新潮流，有讚賞的認為
也是大家最強的後盾。
更能使櫥櫃的設計，吸引大家的目光。
使整個廚房加添自然和簡單美；缺點是較容 易鋪塵。 在2020年，其中一種潮流顏色是藍色。
許多人會把廚房視為家庭的中心，那麼
另一個潮流是採取天然的色調，例如橡
藍色予人大自然的感覺，廚房以藍色為主
在家中添置一些新擺設，甚至裝修，便從讓
木棕色和煙熏灰色的木色調。還有，質樸的
調，再配搭其他顏色，例如褐色和白色，營
廚房開始。
木質與櫥櫃圓滑的線條形成鮮明對比，表達
造出的清爽的風格。
斯塔德霍爾姆（Joa Studholme）在其 Farrow & Ball Recipes for Decorating一書 中，介紹了多種新意念。
出對自然與現代風格的美好搭配。 有廚房中會採用開放式架子，優點是取 用方便，再擺放一些植物、藝術品和射燈，
假如屋內的地方夠大，可以特別定造一 個從地板到天花板的櫥櫃，又或騰出一個房 間作儲物房，放置乾貨食物。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
實用家居
下廚好煮意
都市人生活忙碌，不少人會選擇下廚減壓，令廚房用品市 場愈受重視，最近多個廚具品牌，為了向用家提供更好「煮 意」，不斷推陳出新，從每一個煮食細節都用心考慮，帶來 一系列的創意廚具，定有一款能為你帶來驚喜。 青蛙煎蛋 以來自美國的Mobi創意模具做出的煎蛋，看似模具由矽膠製造，微笑的青蛙 模樣，造型相當可愛，相信看見的人都是會心一笑，簡單的一份愛心早餐， 即為新的一天注入滿滿動力。
螺旋削絲刨
德國Triangle製造不鏽鋼刀具有多 年經驗，它推出的螺旋削絲刨， 可輕易將食物刨成細絲，可將意 大利翠玉瓜絲取代意粉，簡單易 用，連小朋友也做得到。
佐料磨粉瓶 瑞士廚具品牌Zyliss，向來力求創新， 更榮獲不少設計獎項，如這個佐料磨粉 瓶，擁有特殊的外殼設計，使瓶身 可作手柄之用及安全存放， 另移除式的的底部設計 亦方便使用者清 洗。
取酒神器 來自Coravin取酒神器使用專利 技術，不需打開水松塞亦可倒 出葡萄酒，完成後抽出針，令 樽內剩餘的美酒不受氧化影 響，可保存多年仍保持優質， 大幅提高保存質量。
萬錦市全新聯排鎮屋 Markham Gold震撼發售
潘志朗**
Martin Poon
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萬錦 McCowan / Major Mac東南角
房，柚木地板。
項目位於Major Mackenzie Dr和Markham Rd的交匯處，地理位置絕佳。臨近高速公路，便利設施， 購物中心，距離Go Transit亦僅有幾步之遙。步行可至安省名列前茅的學校如John McCrae, Wismer & Donald Cousens等。搭乘公交僅需5分鐘可至Bur Oak高中，在安省排名前1%。 該項目坐落於萬錦歷史文化老區，享有得天獨厚的社區便利，家門口即是小型商業圈，無論是生活 起居，美食餐飲，你生活所需的一切都在這裡：1分鐘至TD銀行，Food Basic超市，Pet Smart；2 分鐘至Shoppers，Home Depot， LCBO；8分鐘至購物中心Markville Shopping Mall，海底撈；10 分鐘至Markham Stouffive醫院；15分鐘至 Markham VIP電影院。
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舒適家居
點亮餐桌 如果你喜歡閒時沏上一壺香醇怡人的茶細細品嘗，一套精美茶具定會 為你每次品茶添上愜意。本次介紹的一系列雅致茶具，均以高品質傳 統工藝打造而成，既有圖案細緻的餐具茶具，亦有鍍銀或綫條簡約等 多種設計，巧妙地點綴你的沏茶時光，亦為家居增添亮麗氣氛。
三合一金邊茶具 茶具套裝巧妙地將茶壺、茶 杯及茶碟合而為一，每件產 品均綴以細緻金邊。
品茗時光 品牌推出Tea for One茶具套裝，優雅精 緻，讓你的一人下午茶時光亦格外舒適 愜意。
Versace的Medusa Rhapsody系列精美瓷器，以出色 的設計提升餐桌格調，為家居生活點綴溫馨氛圍。
巴洛克美學 瓷器配搭鮮艷大膽巴洛克 式設計，是Versace美學 設計的極致展示。
產品系列包 括餐具、咖 啡及茶具套 裝、三層甜 品架及其他 家居裝飾， 如花瓶及煙 灰缸。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
22K黃金點綴 Wedgwood全新Gold Columbia限量版系列，每件 產品都綴以22K黃金，工匠更在在通透的絲白骨瓷 上描繪獨特花卉圖案，締造細緻質感。
彩蝶戀花 Wedgwood彩蝶戀花Butterfly Bloom系 列靈感來自品牌經典圖庫，色調粉嫩柔 和，刻畫出蝴蝶在花團錦簇中飛舞，復 古而不失時尚。
中國花鳥 現代格調 透視願景 TAC Stripes2.0是對原創TAC Stripes的 現代演繹，系列突出了Gropius願景， 簡約且具功能性，從細微色彩安排、精 緻綫條、光滑表面到空氣動力學外型， 都適合追求歷史及藝術氣息的屋主。
Wedgwood杜鵑系列 Cuckoo以粉紅色、藍色和 柑橘色調重新詮釋品牌圖庫 中十九世紀 「中國花鳥」 設計 圖案。
沐浴海洋氣息中 Greggio所推出Dogale鍍銀系列產品均 經過現代塗層處理保護，使其無須特別 保養亦能保持光澤亮麗。圖中的Dogale Capri系列，靈感源自意大利小島卡普 里島 （Capri） 如畫的風光及海岸景色。
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
近年來，經常去hiking，成果是見到幾乎所 有的安省野花，累積拍到了幾乎每一個時節開 花的北美野花的相片。 在Bruce Trail見到的各種野花，按時間的 出現。現在整理依開花時間一一介紹。以後會 逐一添加。
安省的 色，後來也見到較少的白色，粉色等。這花原來與Anemone銀蓮花 是一家。花形也相似。有些花較像梅花，也有的像菊花類。植物矮 小，無莖，而花就開在細長的有細毛的花莖上。
Wild Ginger 細辛花(野薑花) Trout Lily美洲赤蓮
今年讓我驚喜的是見到野薑花Wild Ginger (加拿大細辛花)。是 北美東部地區常見野生植物。這裡說的不是熱帶的薑花Ginger Lily，
春天最早開花的Trout Lily，中文名叫美洲赤蓮，或是山慈姑。幾
那是屬於美人蕉的，非常香的一種大大的白花。而野薑指的是Wild
乎在地面的雪還未融化就已經開花。學名Erythronium americanum。
Ginger (學名Asarum canadense)，平時在樹林見到一大片的綠葉生
在北美洲東部及中北部廣大地方都有生長。
長，只有在早春那一個多禮拜，可以見到它美麗的花。所以真是難得
山慈姑的花瓣是黃色，未開花時花瓣向下垂，有些像燈籠。開花 後花瓣向上翻，因上翻程度不同，花型也不同。比較少見的聽說還有 白色，粉紅，淺藍等顏色。 為什麼叫Trout Lily鱒魚百合，據說因為長橢圓形葉子上有斑紋， 像是鱒魚身上的花紋。它還有個俗名叫狗牙蘭Dogtooth Violet，因為
的機遇。 這紫紅色的花生得非常低，不注意就看不到了。花上還有細細絨 毛。據說這花生得這樣低，是為了吸引地面的昆蟲為它傳播花粉。 據說北美原住民用野薑花的根磨碎成粉，做成茶喝以治心律不 整，及心痛。此外據說中醫也用來治呼吸道感染等雜症。
它的地下莖像狗牙。事實它也不屬於蘭花。就因如此，它的中文俗名
Bloodroot 血根草
就叫美洲豬牙花。 你只要四五月間到樹林裡，肯定可以見到到處都是它的蹤影。雖 然它總是低著頭，但花朵夠大，由什麼角度都很好看。
Hepatica 雪割草
與Hepatica同時開花的還有Bloodroot血根草，表明根部是紅 色，但花卻是純白，而且很大朵。它的根是深橘紅色的，而且生得很 淺。這植物叫做血根草因為根部是紅色，而早期原住民用其根部提鍊 出紅色的染料。
另一種同時開花的是Hepatica，俗名Liverwort，Liverleaf，都來
這植物學名Sanguinaria canadensis，最突出的是葉子的形狀。
自於葉子像一片肝的形狀，又一說是葉子像豬肝的褐色。此外也叫雪
葉子很大，很厚實，向上生長，花開時，葉子就會圍住花朵。這花白
割草。但中文名叫幼肺三七，相當奇怪。
天開，夜間會合起。花靠螞蟻傳播花粉，因為花蕊很多，因此一兩天
Hepatica的花很小，但是很美，我最初見到的都是淺紫色，淡藍
就達到授粉目的，所以每朵花只開一兩天就謝了。但花期過後葉子會 持續生長，最大的聽說可以大到八九寸，直到秋天枯萎。 血根草原產地在北美東部一帶，由加拿大東岸一直到南面的佛羅 里達都有。其中以密蘇里最多。因為喜蔭，都在樹林中才有。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
野花
(一)
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
Buttercup毛茛 毛茛可能是最常見的野花，不論是路邊或是水邊，都隨處可見。 而且花期非常長，由五月偉一直開花到秋天，而且寒帶熱帶都有其 蹤跡。五片花瓣很小，英文俗名buttercup，是因為它的顏色是最 濃的黃色，像是奶油。不過也偶爾有白色花朵的。英文俗名又叫做 crowfoot，其他中文名字還有加州毛茛，日本毛茛，可見原產地散布 很廣。 毛茛學名Ranunculus，因此與陸蓮花同一科。花瓣未開時確實 與陸蓮花有些相似。較常見的一種是tall meadow buttercup，花梗很 長，細長而堅挺。 不過毛茛稍具毒性，不論是花朵，葉子及種子被皮膚觸碰到都會 出現紅色及痕養，長期觸碰揉搓更有可能出現傷口，更不能夠入口。
Trillium 延齡草 接著前幾種野花開花的是延齡草Trillium。這也是安省的省花， 就是三片類似三角形白色花瓣的花。一到春天，樹林裡遍地都是它。 但間中也有粉色，紅色，甚至黃色及紫色的。今年在白色花還未出現 時，就見到不少深紅色的，真讓人驚豔。 被選為省花，自然不會浪得虛名，好幾次在五月間走在Bruce Trail的小徑，都被漫山遍野的白色小花驚嘆不已。有時小徑就闢在延 齡草花圃之間，像是童話中的景色。相信不是當局的有意種植，因為 這花圃一直延續到山谷下面，沒有足跡的地方，遍地都是。 作為野花，延齡草有這樣大的花瓣實在難得。因為是受保護植 物，規定是不可以挖掘。在大的園藝店可以買到這種植物，但價格比 一般的多年生稍貴。Trillium喜歡較蔭地點，最好是樹下，土壤要以 堆肥土為主的腐葉土。如果每年添加堆肥土，就無須再施肥。
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
花澤類
原產於墨西哥
秋英 著名觀賞植物 栽培技
秋英為一年生或多年生草本，株高1至2米。根紡錘 狀，多鬚根；莖無毛；葉二次羽狀深裂，裂片線形或絲 狀線形。其頭狀花序單生，逕3至6厘米。總苞片外層披 針形，近革質，淡綠色，具深紫色條紋。 秋英的花舌狀花，紫紅色、粉紅色或白色；舌片橢 圓狀倒卵形，長2至3厘米，寬1.2至1.8厘米，有3至5鈍 齒；管狀花是黃色，長6至8毫米，管部短，上部圓柱 形，有披針狀裂片。瘦果黑紫色，無毛，有2至3尖刺。 花期6至8月，果期9至10月。秋英屬喜光植物，耐貧瘠 土壤，最忌肥及土壤過分肥沃，怕炎熱，又忌積水，不 適應夏季高溫，不耐寒。
術
移植： 幼苗具4片至5片真葉時就要移植， 兼且要摘心，也可以播後間苗。如果栽植地 施以基肥，則生長期不需再施肥，土壤若過 肥，枝葉就容易過長，開花減少。7月至8月 高溫期間就不易結子。因其為短日照植物， 春播苗往往枝葉茂盛開花較少，夏播苗的植 株矮小、整齊、開花不斷。
光照： 秋英喜陽光，耐乾 旱，對土壤要求不嚴，但不 能積水。如果將其栽植在肥 沃的土壤中，容易引起枝葉 徒長，影響開花質量。
施肥： 苗高5厘米即可移 植，葉7枚至8枚時定植， 也可直播後間苗。如栽植地 施以基肥，則生長期不需再 施肥，或者在生長期間每隔 10天施肥一次；天旱時澆2 次至3次水，即能生長、開 花良好。7月至8月高溫期 間開花者不易結子。種子成 熟後易脫落，應於清晨採 種。
摘心： 秋英生長迅速，可 以多次摘心，以增加分枝。 一般在小苗高20厘米至30 厘米時去頂，以後對新生頂 芽再連續數次摘除，植株 即可矮化；同時也增多了花 數。採種宜於瘦果稍變黑色 時摘採，以免成熟後散落。
管理： 對肥水要求不嚴， 在生長期間每隔10天施肥 一次。高中型品種花前需設 支柱，以防風吹倒伏；其生 長迅速，可以多次摘心，以 增加分枝。炎熱時易發生紅 蜘蛛危害，宜及早防治。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
風水
換 一 換 場 馨 溫 客廳氣 要 潔 光 整齊
客廳充滿生機，讓家人舒適溫馨。
時光飛逝，已在歲晚；家中的「氣 場」要換一換，要清新一番，就要由客 廳做起！ 一整天的緊緊張張、忙忙碌碌，需 要有情緒和體力放鬆的機會。家是最能 讓身體和心緒復原的地方。當客廳被滿 地過期的書報佔據，遍地飲品和零食， 堆滿又飯菜又殘汁的碗盤，穿過的衣物 東一件西一件；說那個是客廳，不如說 身處一個「垃圾堆」。試問，要得到放 鬆，要得到舒適，是不是難上之難呢！
空氣流通最重要 客廳不一定要擁有最豪華與高級的 家具，只要空氣流通，整齊光潔；由客 廳這個舒適角落開始，充滿生機，讓家 人住得舒適溫馨。 客廳要求舒適，要求整齊光潔；因 此，客廳不適宜亂掛猛獸圖畫，不適宜 亂擺龍龜、貔貅等古靈精怪的東西。 客廳懸掛花草、植物、山水，魚、 鳥、馬、白鶴、鳳凰等這樣和諧吉祥的 象徵，是可以的，禁忌不多。 要懸掛龍、虎、鷹等猛獸時，就需 要注意，最好將畫中猛獸的頭部朝外， 有防衛家宅的象徵。不可將猛獸的頭部 向著室內，有著侵進威脅之勢，否則會
為家人帶來重重的意外災禍。
不宜懸掛先人照片 除了龍、虎、鷹等猛獸的圖像和擺 設，要小心處理外，還有一種物品，對 於家宅以不擺放為佳，那是甚麼呢？ 就是不適宜懸掛先人的照片。 甚麼是先人呢？先人，就是去逝的 人。 各位，屋內有懸掛或大或小、或 彩色或黑白、先人的照片或者畫像， 無論你行到那裏，坐到那裏，有沒有感 覺到，照片中先人的眼睛，總是凝望著 你。他（她）微笑也好，莊重也好；他 （她）的眼睛好像停不了，望著，望 著，更有一道一道冰寒之氣直通脊背。 要知道，先人是需要無牽無掛，好 好安息的。家人仍然將他（她）的照片 畫像懸掛出來，總是給他（她）有種難 捨難離的糾纏，那麼，怎能要他（她） 安心呢！同時，也使到陽居家宅帶著依 依不捨的陰氣，不但會破壞家人的事業 旺氣，甚至，弄致夫妻相剋，運勢多蹇 滯。 有些合照，是有先人在內，最好也 不要張貼出來，應該好好收藏，閒時取 出緬懷一番便可。 必須要擺放先人照片的話，只好放
在神櫃裏面了，同時，要注意的是： 一. 只可擺放一個姓氏祖先的照片或靈 位。 二. 不可與菩薩、大神等同處一位，祖 先的照片或靈位要低一層。 三. 安奉祖先的照片或靈位，必須要安 奉地主。 四. 菩薩、大神、祖先的照片或靈位， 地主，要安奉在同一座神櫃裏面的 上、中、下層，不可東一位、西一 位，各散東西。 五. 去逝未婚叔伯兄弟的照片或靈位， 不能與祖先同位供奉。 六. 一定要供奉去逝未婚叔伯兄弟的靈 位，迫不得已，只可供奉在地主的 側旁。 七. 外戚先人的照片或靈位，不宜與祖 先同位供奉。 八. 一定要供奉外戚先人，迫不得已， 只可供奉在戶外門口土地的旁邊， 另置一小小土製或瓷器香爐。 九. 先人的照片或靈位，絕對不可在睡 房內張貼出來。 限制多多，顧忌多多，目的都是 要求陽居與先人各自舒舒適適！平平安 安！
文：李克勤 圖：Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com 2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
說到土瓜灣，一般 香港人的第一印象，相信 就是舊樓林立，除了三、 四十年的洋樓，一些樓齡 更舊的唐樓亦有不少，雖 然近年有不少「豪宅」出 現，但仍不改土瓜灣的舊 樓印象。 有關土瓜灣的都市傳 說，都與這些舊樓有極大 的關係。
土 瓜 灣 十三街，亦 常被香港人稱 之為「猛鬼十三 街」。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
從前工廠區
街、九龍城道、馬頭角道及土瓜灣道之間，由龍圖街至鶴齡街等十多條
土瓜灣，古稱土家灣，香港人常會讀作土瓜「環」，位處九龍城區
以吉祥動物名字命名的街道，這些街道上的舊樓，全部都有五、六十年
東南部，主要以住宅區及輕工業區為主。土瓜灣在六、七十年代，是香
樓齡，多年來都有消息稱準備重建，現時仍然有大量民居、商舖，特別
港重要的輕工業區，當年不少纺織廠、製衣廠及電子廠均在這一區，後
是車房。
來香港輕工業沒落，就漸漸變成純住宅區。 至於土瓜灣名稱的由來，就有很多不同的說法，其一是土瓜灣舊日 的海邊，有一個「海心島」，其形狀像土瓜（即番薯）而得名。
街坊居民都會稱這個區域為「猛鬼十三街」，靈異傳聞和鬼故多不 勝數，原因十分簡單，首先樓齡舊，區內曾經發生過不知多少單兇殺、 自殺案，凶宅極多，又由於區域老化，過世的老人家甚多，區內的天橋 底常有大量神主牌、神像，估計都是老人家過世後，後人不敢亂掉，最
猛鬼十三街 土瓜灣區內，其中一個大特色建築群，就是十三街，即位於木廠
後全部放在橋底。如此一來，當然成為鬼故集中地。區內車房又多，坊 間認為舊車、廢車零件聚集之處，亦會是陰魂棲息之地。
土瓜灣舊樓林立， 幾十年來發生過 的凶案多不勝 數，有靈異 故事自然 毫不奇 怪。
▲觀音廟旁亦供奉了龍母娘娘，是香港除了 荃灣芙蓉山之外，碩果僅存的龍母廟。
▲車房多是土瓜灣的其中一個特色， 而車房亦是坊間傳說中，最容易鬧鬼 的地方之一。
睇樓撞到正 土瓜灣的舊樓多，自然亦是平民百姓的聚居地。
一對中年男女坐在椅子中間，兩邊各坐了一名女孩，當筆者一衝入屋之 後，四「人」就消失不見，友人當然不敢入屋，只想盡快離開。
筆者在此分享一個親身經歷，十多年前在此區搵屋租住，一位地產
海心龍母廟
經紀就帶同筆者及一位友人，到土瓜灣區內，一幢著名的舊樓睇樓。 一入屋，即見全屋牆壁油上綠色，大廳中並排放了四張木椅，齊齊 向着門口而放，情況其實十分怪異。筆者當時年紀輕，第一時間入房、 廁所及廚房視察，雖然感覺怪異，但亦無甚麼太奇怪的事情發生，而且
講完鬼，也要講神仙！ 土瓜灣其實也有古廟，就是位於下鄉道與落山道交界的土瓜灣天后 廟，廟中更供奉有香港較少見的龍母娘娘。
當時正值中午，陽光甚猛。正當準備問價之際，回頭一看，竟見地產經
要拜龍母，香港人大都會去荃灣，但其實土瓜灣從前也有龍母廟，
紀及同行友人，都只是站在門外，並沒有進入單位，同行友人更是臉色
本來龍母供奉在九龍城海心廟，但在六十年代海心廟被清拆，龍母便遷
發青，不發一言。
移至土瓜灣天后廟繼續供奉，海心廟的牌匾「海心龍母」亦改為掛在天
該經紀似乎亦不欲留在單位傾談，急急腳就帶一行人回舖頭。
后廟。這間天后廟歷史悠久，建於清朝光緒年間，已被列為香港三級歷
事後，同行友人口窒窒的說，當時一開門，就見到一家四口，包括
史建築。
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舒適家居
「藝術品」一詞，看似那麼高端、遙不可及， 但你有沒有想過也可捧在手心，一邊使用、一邊欣 賞？而這一詞套用在意大利品牌Alessi的產品身上 更是實至名歸，全新夏季系列每件均為大師之作， 外形細緻新穎，而且極具實用性，為烹調及用餐時 刻注入玩味及藝術品味。
玩味 餐桌
著名意大利設計品牌Alessi近日全新推出夏季系列，與多名建築師和設計師合作 帶來20多件新品，全部設計別具匠心，部分產品更加入大自然元素，同時亦不忘實 用性，為餐桌及烹調時刻增添藝術元素。
其中一件觸目作品定必非「Forma」芝士刨莫屬，它是由已故的伊拉克建築師 Zaha Hadid與Alessi最後合作項目之一，造型靈感來自長年受風和水侵蝕的卵石， 渾然天成的外形完美配合每個人的手型，極具功能性，是用餐時的好幫手。 由Doriana e Massimiliano Fuksas設計的「Colombina fish」系列，單看名字相 信你已猜到和海洋世界有關，其中連小匙的鹽碟，活像一條餐桌上的小魚，表面明 亮光滑，可放置鹽、魚子醬或其他調味料；同系列的的開蠔刀手柄紋理以魚鱗為靈 感，上方設有保護手部的圓角裝置，而刀片設計更具有雙重功能：在不破壞蠔身下 輕鬆打開蠔殼，蠔身即能脫殼而出。
真空保溫水壺 冷暖皆宜 「Nomu」在日文有飲用的意思，日本設計師 Naoto Fukasawa則以此為名，推出真空保溫水 壺，專為盛載冷熱飲料而設，能夠長時間保持飲 料的溫度及香味。
有型開蠔刀 水塔貯物容器 這個有否令你聯想起美國的水塔呢？這個「Water Tower」貯物容器正是取材自自紐約天際綫常 見的典型水塔，由Daniel Libeskind設計，尖頂加上結構細緻的底座，將美國城市的景象呈現眼 前，可用作盛載方糖或其他任何小物。 48
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同屬「Colombina fish」系列的開蠔刀當然亦不 乏海洋元素，手柄紋理以魚鱗為靈感，上方設有 保護手部的圓角裝置，而刀片設計更具有雙重功 能：在不破壞蠔身下輕鬆打開蠔殼，蠔身即能脫 殼而出。
樹幹紋理紙巾架
小魚鹽碟
「搖擺」 托盤 隨風飄動
同是「Bark」的捲筒形紙巾架，圓柱體 的設計象徵樹幹，豎起令樹皮紋理更加 凸出，適用於不同尺寸的捲筒形紙巾， 是一件既具意境而又實用的家品。
以精密的鑄鋼製成的「Colombina fish」鹽碟連小匙，小魚外形表面明亮 光滑，可放置鹽、魚子醬或其他調味 料，為佳餚加入玩味元素。
日本設計師Sakura Adachi首次為 品牌設計「Lovely Breeze」搖擺托 盤，閒置時具重量的半圓球體能令 它維持直立的狀態，只要將它橫向 躺下，則變成托盤可放置水果或其 他食品，獨特的動力設計使這個托 盤能夠左右搖動，猶如葉子在微風 中搖曳。
不鏽鋼磨薑器
靈感來自樹皮
設計師Valerio Sommella在東京 旅遊時，受當地廚具啟發而誕生 「Boga」磨薑器，鋒利的不鏽鋼能 有效磨碎薑根，輕身加上體積小 巧，屬廚房及餐桌的理想工 具。
「Bark」系列由Michael Boucquillon及Donia Maaoui設計，靈感來自於 他們的家Casa Boucquillon。穿孔圖案創作源自四周的大樹樹皮，這個瓶 架更展現出鋼鐵加工方面的高超技術。
「卵石」 芝士刨 「Forma」芝士刨是已故伊 拉克建築師Zaha Hadid與 Alessi合作的最後項目之一， 造型靈感來自長年受風和 水侵蝕的卵石，法國 風格的刨刀極具功 能性，渾然天成 的外形能完美 配合每個人 的手形。
手指擠壓 靈活調味 由3位年輕意大利設計師設計的「Pizzico」鹽瓶，以矽膠製造，透過 手指擠壓，重現古時以手指灑鹽的姿態，便能擠出一小撮鹽為食物調 味，不鏽鋼的底座更能助它穩定維持直立狀態。
資料來源
Alessi
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室內設計
這間面積逾1,100方呎 的單位，間隔改動不 大，用色以米白及黑色 為主，帶出型格味道。
立體光影居
要設計出簡約而型格的居室，在色調上或許會稍有限制，如果要
注入不平凡的感覺，特別的光影與綫條運用，相信是不二法門。今次
1
介紹的室內設計個案，設計師在廳堂及主人房均用上帶層次感的立體 牆飾，為整個空間畫龍點晴。 2
3
4 這間面積逾1,100方呎的3房戶，位於
疊布料之後，視覺效果完全不同。這牆身
天后柏傲山，單位本身連有平台，戶主特
的製造過程，亦花了我們不少心思，一來
意邀來室內設計師Zeta Chu為居室注入簡
挑選布料時要因應摺疊過程而不能過厚或
約而型格的設計，並為每年定期來訪小住
過薄，二來捫布師傅要現場摺布，為了更
的戶主家人，設計出合適的居住空間。
理想效果，足足花了近2周去完成。」
層次捫布牆飾
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電視牆的長度比沙發後的牆身為短， 為了要平衡兩面牆身，不會讓電視位置偏
室內用色以米白及黑色作主調，長形
側，電視牆側的房間門做暗門，在視覺上
大廳亦算方正。室內間隔改動不算多，全
做到拉長效果，再飾以灰白兩色的條紋牆
新的廚廁亦予以保留。最吸引眾人目光
紙及黑色牆板，亦具型格味道。
的，相信要數客廳沙發後方的捫布裝飾
其中1間客房設計成帶有和風的榻榻米
牆，這裡亦是設計師Zeta在這個設計個案
設計，主要是配合戶主的幾位親友每年會
中最喜愛的位置：「這道立體捫布圖案
有1至2個月前來短住，方便他們留宿，閒
牆，材料其實與飯廳的捫布牆相同，但摺
時則可作為戶主與朋友聚會的閒坐間。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
１ 電視牆較沙發牆為短，故電視牆側的房門改為暗門，在視覺上做到拉長 效果，以作平衡。
2 飯廳側的廚房，牆身飾以鏡子，擴闊空間感。 ３ 飯廳側預留位置放置鋼琴，並有層架方便置物。 4 客飯廳的捫布牆身使用同一種材質，但客廳捫布牆加插摺疊效果，立即 有截然不同的味道。
主人套房原本的空間不大，所以Zeta將
主人套房牀頭牆身的立體條子 裝飾，光影交錯且具立體感， 簡潔而極具裝飾效果。
原本的小貯物室納入主人房之內，作為供女 戶主放置衣物的衣帽間，啡金色的半透明玻 璃趟門，顏色與房內的原木色調可謂互相呼 應。 在這個微小的間隔改動後，房間的空間 可用性立即大增，不僅有更多的貯物空間， 更有地方闢出作為梳妝桌，方便打扮。主廁 以暗門裝飾，與毗鄰的櫃門較為統一。
貯物室化身衣帽間 主人房睡牀牀頭的牆飾，以橫向的立體 條子作構圖，抽象的圖案結合光影交錯，別 具特色，且有極佳的層次感。 為了讓2位工人有更闊落的生活空間， 戶主決定將其中1間客房闢作工人房，而 Zeta便將此房加高地台，方便工人貯物及作 為其中1位工人的寢區，而另一工人的休息 空間則向高空發展，以活動式的小樓梯連接 加建的高架睡牀；房間以木紋建材為主，一 改以往刻板的工人房印象。 至於單位的200餘方呎平台，主要是戶 主5隻愛犬的戶外活動空間。平台其中側會 望到大廈水喉，所以設計師在該方向加設了 矮矮的木屏風，稍稍遮擋喉位，改善景觀。
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設計小檔案 單位：天后柏傲山 實用面積：1,170方呎 間隔：3房連套房 設計主題： 單 位以簡約及型格作 為設計主題，其中客 廳的捫布特色牆，立 體感十足，是單位的 一大焦點設計。
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11 5 套房原先面積較細，但納入貯物室(左方趟門位置)作衣帽間後，空間立即更加 見使。
6 和風十足的客房，使用了榻榻米，主要是方便戶主招呼親友留宿。 7 其中1間客房改成工人睡房，地台及高架牀方便2位工人休息及貯物。 8 窄長的衣帽間，綴以鏡牆後絲毫沒有侷促感，且方便戶主裝扮時使用。 9 浴室設有窗戶，亦見光猛。 10 平台主要是寵物的戶外活動空間，旁邊加設木屏風以遮擋喉位，改善景觀。 11 廚房改動不多，深色調用色帶出時尚氣息。 2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
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53
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
59
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
28-29
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Herman
(416) 728-7756
Sultan Realty Inc.
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Iris
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
11
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
(416) 880-6886
Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 417-1609
ReMax Realtron Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Buenafe, Victoria
(905) 447-5371
Cao, Sicilia
Ahn, Sam Au, Anthony
區德銓
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hu, Julia
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huang, Mark
Chan, Philip
58 28-29
何麗貞
韓學林
黃福祥
58 28-29 52 20-21 17 20-21 5 20-21 52
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
53
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hung, Nelly
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
Chau, Ka Sang
巢家聲
416-318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Kiang, Patrick
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cheng, Paul
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 388-1320
張茲馨
Chen, Paul
張加發
姜先生
39 28-29
31
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
58
39
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
31
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
53
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
53
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Cheung, Alice
張佩慧
Cheung, Eliza Cheung, Ellen
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
28-29
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Eric Lin
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
17
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lawrence
(416) 689-2228
ReMax Excel Realty Ltd.
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Feng, Kenneth
31
Li, William
李國文
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna Hau, Eric
54
侯文順
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
39
5 28-29 31 20-21
地產經紀姓名
電話
公司
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
(647) 292-3383
Ma, Maggie Mou, George
Luk, Winson Wing Sou Lung, Tommy
龍家良
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地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
60
20-21
Yao, Remena
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Yeung, Kam
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Mui, Anita
梅育英
(416) 312-1268
Century 21 Atria Realty Inc.
35
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
53
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhao, William
趙惠明
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Carmen
周嘉雯
(647) 867-8873
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
53
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 333-6935
ReMax Excel Realty Ltd.
39
20-21 39 20-21
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
23
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
59
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
39
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
Sy, Iren Go Szeto, Ling
司徒玲
Szeto, Wilson
20-21 17
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
11 31
Tsaparis, David Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wang, Angela Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Jean Carole
(647) 926-8066
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
39
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 35
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
17
Poon, David
Signh, Gary
31
23 20-21
20-21
2020年1月9日 Sing Tao Real Estate Guide
55
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,545
$431,276
2011
89,096
$465,014
2012
85,496
$497,130
2013
87,049
$522,958
2014
92,782
$566,624
2015
101,213
$622,121
2016
113,040
$729,837
2017
92,335
$822,727
2018
78,015
$787,856
2019
87,825
$819,319
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,006
$820,569
9,951
$838,248
8,824
$831,807
8,558
$806,931
7,684
$792,122
7,796
$842,631
8,472
$852,221
7,090
$843,637
4,399
$837,788
87,825
$819,319
2020 每月銷情
-
-
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.64%
4.75%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.29%
3.64%
3.59%
3.64%
3.39%
3.29%
2年
3.48% (特惠)
3.74%
3.74%
3.89%
3.39%
2.84% (特惠)
3年
3.40%
4.25% (特惠)
3.09% (特惠)
3.09% (特惠)
3.94%
3.69%
4年
3.09%
4.59%
3.94%
4.89%
4.49%
4.29%
5年
3.24% (特惠)
4.19% (特惠)
3.07% (特惠)
3.04% (特惠)
3.04% (特惠)
2.84% (特惠)
5.64%
5.44%
3.69%
5.69%
5.80%
5.80%
3.29% (特惠)
3.24% (特惠)
6.19%
6.10%
6.50%
6.64%
3.24% (特惠)
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年
3.95% 3.35% (特惠)
3.35% (特惠)
4.10%
3.95%
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月9日
2.94.% (特惠)
實用家居
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