第 637 期•2020 年 1 月 16 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
大多房市 轉趨火熱 樓價上月猛漲 12%
市中心 高價樓花 港客越洋掃貨
多市規管 短租新例上路 Airbnb 業主 今春須登記
基秦拿滑鐵盧地區房屋可負擔性雖可接受
中產仍需用上逾 9 年始儲夠首期
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3
熱辣專題
列治文醫院2家庭醫生 6年接生1300個雙非嬰 加拿大廣播公司深度調查節目「第 五階層」（The Fifth Estate），近日 探討非加拿大居民為自動取得嬰兒加拿 大公民身份（雙非嬰，即父母皆非本國 公民），而來到加拿大產子的情況。報 道指這些又被稱為「生孩子的旅客」 （birth tourists），造成部分醫院資 源緊張及醫護人員工作量增加，令本土 孕婦難以得到及時服務。一些人生完孩 子後一走了之，為醫院留下巨額未付賬 單。這些情況增加了本地保健系統的壓 力。不過另一方面，提供服務的醫院及 醫生，在獲得巨額金錢的驅使下，令情 況加重。 移民部就上述情形表示，雙非嬰問題並未在 加國擴散，不過當局已經與相關機構合作，以整
「我們不得不把服務給那些最需要的人，而
合保健與移民數據，進一步研究雙非嬰現象。移
把其他人的服務放到第二天。但第二天又面對同
民部預計研究結果於今年春天出爐。
樣情況。」
年度，各向卑詩衛生廳收取27萬2198元及42萬 8456元診費，但這不包括由海外孕婦取得的收 入。因為這些病人是自費私人付款。 卑詩省目前對於醫生在保健制度以外如何收
據CBC報道指，目前加拿大沒有確切統計數
「一些預約好的或臨時增加的剖腹產婦躺在
費並沒有限制。旅遊產子公司網頁上顯示，這些
字，顯示每年到底有多少海外旅客來加國產子。
那裏一整天，到最後讓他們回家明天再來。一名
醫生每看診一次收100元，每一次處理產婦分娩
加拿大醫療信息學會及部分魁北克醫院的數字顯
私人付費的病人不會被送回家。她能夠在當天接
收取2,500元。
示，2018年大約有5,000名海外孕婦來加產子，
受剖腹生產手術。醫院總能給她找到空檔。因為
不過另一方面，醫院和醫生也要承擔病人
數字比前一年增加了15%。曾為這些孕產婦及其
沒人願意少收5,000元醫療費。但是我們的一般民
「走數」留下巨額醫療費未付的風險。加拿大和
新生兒提服緊急服務的卑詩兒科及新生兒科醫生
眾躺在那裏整日等待，沒有水和食物，沒有人有
卑詩省目前都沒有這一方面確切統計。
穆達法爾（Dr. Mudaffer Al-Mudaffer）表示，他
興趣碰她們一下。」
們大部分人在嬰兒取得加拿大護照後就離開本
列治文醫院自2017年以來，因病人走單造成
這家醫院對於付費生產的人收取1萬元正常
超過200萬元損失。穆達法爾表示，沒有醫保的
分娩保證金，剖腹產則收取1.6萬元。CBC透過自
新生兒在加護病房（NICU）一天的床費，就可高
「生孩子的旅客」最多集中在魁北克、安省
由資訊法由其主管機構取得數字顯示，由2017年
達1萬加元，還不算醫療費。若嬰兒需要住加護
和卑詩省的幾所醫院。溫哥華以南列治文醫院中
起，該醫院由海外產婦收取的醫療費超過1,800萬
病房多日，賬單輕易超過10萬元。不少人一走了
非居民產婦佔了出生率約四分一。這家醫院出生
元。
之，留下大筆壞賬離開加國。
國。這影響了加拿大保健系統的嚴肅性和公平。
的旅遊嬰兒，佔到魁省以外全國總數的11%，令
CBC取得的資訊還顯示，該醫院有兩名醫生
新任聯邦移民難民及公民部長門迪奇諾
其成為研究這一問題的藍本。儘管醫療當局不接
經手了自2014年以來，全院2,206宗海外產婦病
（Marco Mendicino）拒絕了CBC採訪要求。移
受媒體採訪並下令醫院員工不得對媒體講話。
例中的1,300宗。兩位醫生的姓名不得被透露。但
民部提供的書面回應指，統計顯示旅遊生子情況
是當地旅遊產子業內人士指，有兩名講漢語普通
並未在加國擴散，不過政府意識到應該對這種現
話的家庭醫生，經手了大部分這類病人產前照顧
象更進一步了解。
本國產婦服務被搶走 該院一些要求匿名的在職及退休護士表示， 自2013/14年度以來，該院非居民產婦急增了三 倍。在一些時候，本地產婦難以得到需要的服 務。為確定嬰兒健康而進行的產前檢查、引產檢 查及其他確定產婦和嬰兒危險因素的檢查，不得
4
不延誤或取消。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
及分娩。兩人的名字多次出現在給海外孕婦來加 產子提供服務的公司廣告中。
雙非嬰分娩一次收2,500元 據政府官方資料，兩名醫生在2018年至2019
移民部已與加拿大健康資訊學會及加拿大統 計局一起，開始整合保健與移民數據，研究旅遊 簽證與生育情況，更好了解旅遊生子這一現象。 移民部預計研究結果於今年春天出爐。
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624
1+D
612
1+D
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2019年
2
1
2021年11月
$499,900 $801
2
0
2020年7月
$550,000 $899
2
1
2020年10月
$599,900 $769
1
0
2021年8月
$399,900 $927
廁 2
售價
呎價
$820 $505,000至 至 $519,900 $844
多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封面故事
撰文：本報記者
基秦拿滑鐵盧地區房屋可負擔性雖可接受
中產仍需用上 逾9年 始 相對多倫多、 約克區、皮爾區等，屬於大 多地區外圍重鎮的基秦拿及滑鐵 盧地區(Kitchener-Waterloo)，房 市可負擔性還算在可接受範圍內。但 有數據分析顯示，一個只有中等收入 的家庭，想在兩市30多個社區中購 房，平均也要用上9至12年，才 能儲夠符合貸款要求所需 的首期。
對於想在多倫多、萬錦市、密市等地區入市的
(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)剛發布的
內共有3,590間二手獨立屋成交，按年增加5.9%。
置業人士來說，若購房預算只得60多萬元，除了小戶
12月份二手住宅市場報告，月內共有244宗住宅物業
其次是自由業權鎮屋，銷量達1,266間，但按年跌了
型的共管柏文單位，也許已別無選擇。如果目標地點
透過多重放盤系統達成交易，銷售量按年下跌9%。
3.7%。包括半獨立、鎮屋、柏文及獨立屋等建築種
是市中心，甚至只能買到一個不連泊車位及儲物櫃的 一睡房單位。 在這種環境下，不少首次置業人士、退休人士、 投資者，都將購房目標轉投放到距離多倫多一個多小 時車程的滑鐵盧及基秦拿市。根據最新的資料顯示， 當地獨立屋的平均售價，也不過是60多萬元。
銷售量去年下跌9% 根據基秦拿及滑鐵盧房地產人員協會 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
以整個2019年計算，全年共有5,925宗二手住宅
類的共管物業，年內賣出了648間，跌幅達7.8%。半
交易，較2018年全年銷售量高出16%。不過，2019
獨立屋的跌幅最小，只有0.7%，一年共賣出421間。
年的銷售量還是低於過去5年平均數2.3%，但卻高於
獨立屋銷售量一枝獨秀
過去10年平均數3%。 該協會主席Colleen Koehler表示，整體來看，
雖然成交量錄得跌幅，但價格卻有不錯的升
2019年基秦拿及滑鐵盧地區房屋銷售保持穩定步
幅。綜合所有於2019年出售的住宅物業，平均價為
伐。以全年近6,000宗二手樓房買賣來說，也算得上
52.8萬元，與2018年比較，升了9.3%。獨立屋可
是強勁的房市。
說是獲得價量齊升的物業種類，與2018年相比升了
在所有成交中，銷售量最多的是獨立屋，年
7.1%，均價為61.5萬元。
始儲夠首期 同期，共管柏文也錄得9.6%價格升幅，均價為
合資格貸款多少，需要預
33.2萬元。鎮屋及半獨立屋均價分別為41萬元及44萬
備幾多首期，以及以每月
元，升幅分別有10%及11%。
儲蓄20%收入的進度，究
市場二手樓盤供應短缺
竟需要儲幾多年才能儲夠 所需首期。
Colleen Koehler續說，由於市場上二手樓盤供
分析數據頗令人感到意外。整體來說，滑鐵盧
應短缺，對所有類型的購房人士，包括首次置業者、
家庭收入中位數為8.3萬元，2019年1月至11月的房價
希望細屋搬大屋的業主、想大屋搬細屋的退休人士
中位數是52萬元，以這兩個數據為基礎，能夠借到的
等，都構成障礙，亦是令去年屋價不斷上漲的原因。
最高房貸額為36.5萬元，即買家大約要準備近16萬元
她預計，在利率保持低位，加上滑鐵盧地區持續發展
首期方能入市。要儲到這個金額，大概要儲9.4年。
的帶動下，未來一年房價與銷售量兩方面，將會繼續 見到漲幅。 雖然當地二手住房供應短缺，但總括全年上市
3個小區可在5年內儲夠彈藥入市 不過，由於不同區域的房價不同，能夠借到的
2018年的平均24天少了，也比過去10年平均的38天
房貸額度也不盡相同，在滑鐵盧共13個小區中，能
大幅減少。
夠在5年內儲夠彈藥入市的，只得3個小區。當中以
二手樓房庫存量僅剩0.7個月
Beechwood/University入場門檻最低。該地區平均
從當地二手樓房庫存量(months of inventory)，
需1.9年便可儲夠錢。其次是平均房價約41.3萬元的
也可看到供應緊張的情況。以2019年整年計算，平均
Glenridge/Lincoln Heights，約需儲2.6年。另一個房
庫存量只得1.5個月。去年5月是庫存量最高的月份，
價44萬元的Uptown Waterloo/North Ward，也不過4.4
有2.1個月，但去到年底，庫存量只剩0.7個月。而往
年。相反，在房價較高的小區，例如Colonial Acres/
常滑鐵盧地區的正常庫存量，大約有3至4個月的供應
East Bridge、Columbia Forest/Clair Hills及Erbsville-
量。
Laurelwood，房價平均要63.5至65萬元，買家要儲18
買家可分別在1.7及4.2年內儲足首期。至於房價稍高 的Victoria Hills小區，房價約39萬元，所需時間要5.5 年。 不過，當地房價最高的小區Hidden Valley/ 入家庭的入息與儲錢速度，可能要用上接近64年，絕 對超乎現實。
年錢才足以支付首期。 在基秦拿，情況似乎也差不多。以當地家庭收
點。不過，對於中等收入家庭來說，這兩個城市的房
入中位數7.1萬元、平均房價47.2萬元計算，，買家能
價可負擔性，究竟有多高？
夠借到的最高房貸額為30.5萬元，意味著買家需要儲
城市各個小區的房價，看看一個中等收入家庭，能夠
Kitchener/West Ward，平均房價不過31及37萬元，
房價40萬元，買家需要準備大約3.2萬元首期，即只
言，基秦拿及滑鐵盧地區依然是極具吸引力的入市
為了找出答案，地產網站Zoocasa分析了這兩個
對不算高。當中的Chicopee/Freeport及Downtown
Pioneer Tower，屋價中位數高達112萬元，以中等收
求售房盤的資料，平均要23日才能售出，不過已經比
看過以上資料，無可否認，以房價可負擔性而
讓中等收入家庭在5年內儲夠首期入市，可負擔性絕
蓄11.8年，方夠首期入市。 在基秦拿19個小區中，只得兩個小區，可以
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
大多房市轉趨火熱 樓價上月猛漲12% 大多倫多地區的房地產市道繼續量價齊升，去年12月的成交量較2018年同期增加 17.4%至4,399間，平均樓價也上調至837,788元，升幅11.9%；多市獨立屋價格勁升 19.5%至1,363,357元(見附表)。掛牌日數也比前年縮減2日至平均29日。
多倫多地產局主席高連斯(Michael Collins)指出， 2019年有87,825間房屋經電腦盤(MLS)交易，較2018 年10年低谷的78,015間回升了12.6%，恢復至過去10
房屋供應。政府、研究機構和各利益團體均認識到，
市場銷售強勁但供應量卻下降。市況緊張會令樓價急
缺乏多元化的房屋供應，以及租賃市場繼續打擊區內
升。如果不能夠紓緩房屋供應，今年的屋價將繼續攀
房屋的可負擔能力。2019年正是一個典型的例子，
升。
年來全年成交量的中位數。樓市在去年開始復蘇，特 別是下半年更為活躍，很多持觀望態度的買家陸續在 春季入市。良好的地域經濟和房屋貸款利率下調均有 助增強消費者信心。
料今年屋價續攀升 雖然銷售暢旺，但去年12月的新掛牌數量為 3,531間，比前年同期減少18.1%；令銷售與新放盤 的比率上升38%至125%。全年的新掛牌總數也下跌 2.4%。過去10年來，每年新放盤房屋大約有15至16 萬間。 地產局首席市場分析師麥士(Jason Mercer)表 示，地產局在過去10年一直非常關注大多倫多地區的
大多市2019年房銷升幅 半獨立屋 鎮屋 柏文 6.71% 7.71% 9.48% 8.74% 11.45% 6.76% 8.51% 9.86% 14.90% 6.09% 3.27% 9.07% 3.48% 5.27% 7.11% 5.19% 7.09% 9.47% 3.95% 7.24% 多倫多地產局提供 *南閃高郡包括：Adjala-Tosorontio, Bradford WestGwillimbury, Essa, Innisfil及New Tecumseth
總計 荷頓區 皮爾區 多倫多市 約克區 杜咸區 奧蘭治維爾(Orangeville) 南閃高郡*
綜合 7.26% 9.42% 9.30% 7.37% 3.34% 5.17% 3.32% 4.09%
獨立屋 5.86% 9.44% 7.58% 5.44% 2.54% 4.53% 3.07% 0.42%
■大多倫多地區物業市場漸趨火熱，獨立屋價格按年勁升19.5%。
大多市各類房屋銷情 （12月1-31日） 屋型
大多地區住宅銷售/平均屋價 2019 多倫多市 （416）
2018
銷售量 平均價格 銷售量 平均價格
32,222 883,520 30,048 836,457
周邊市鎮 55,603 782,114 47,967 757,411 （905） 大多倫多 87,825 819,319 78,015 787,856 地區 多倫多地產局提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
星報資料圖片
獨立屋 按年比較 半獨立屋 按年比較 鎮屋 按年比較 多層共管大廈 按年比較
416區 465 38.0% 126 8.6% 185 14.2% 884 5.1%
銷售 905區 1,519 23.0% 255 13.8% 546 21.1% 371 11.4%
合計 1,984 26.2% 381 12.1% 731 19.2% 1,255 6.9%
平均價格 （$） 416區 905區 合計 1,363,357 956,792 1,052,081 19.5% 7.7% 11.6% 1,004,477 706,651 805,144 6.9% 7.0% 6.5% 717,369 657,577 672,709 0.4% 11.1% 7.8% 656,233 508,173 612,464 10.3% 11.9% 10.4% 資料來源：多倫多地產局
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熱辣專題
撰文：本報記者
市中心高價樓花 港客越洋掃貨
多倫多地 產局公布12月 份最新樓房買賣 數字，銷量及樓 價都上升。有業 界人士表示，上 月有不少港人置 業，帶動樓市造 好。
地產公司東主李志雲接受訪問時表示，2019
個月做得非常好，去年7至8月較便宜的80萬至90
年上半年較淡，但下半年，或多或少受香港修例事
萬元的樓花已被搶購一空，剩下130萬至180萬元
他表示，業界預期今年的樓市都會穩定和暢
件影響，9月開始多了港人陸續到多倫多置業，一
的貨尾，其實本地市場較難消化，但對港人來說，
旺，港人是其中一個刺激樓市的原素，但不能全靠
些貨尾都被港人掃了。這個情況在去年12月越來
不算很貴，因此這些樓盤，買家主要以港人為主。
港人，去承托新樓盤項目的需求，需要靠本地客。
越厲害，尤其是一些地點較佳的樓花，呎價1,300
他的公司去年12月做了幾十宗港人這類買樓的交
但他續稱，由於去年12月份平均樓價逾80萬，共
至1,400元，也沒有令港人卻步。公司同事都很忙
易，但拒絕透露實際數字。
管柏文價格也可能去到一般市民未必能負擔的地
算來置業，「根本客很多，都是正在看。」
碌，不斷有香港客透過電話，或找代理人在本地置
李志雲又說，共管柏文樓花的好處，是讓港人
業。地點較好的樓花，例如近地鐵站的樓盤等，都
可以遲點才到本國定居，因為大部分港人透過買樓
他估計，一些貴價共管柏文可能銷量會放緩，
賣得很快。
來轉移資金，不是想在兩、三年內移居本國，有些
例如市中心一些呎價1,600元的地王地段樓盤。但
甚至未有移居計劃，只是想把部分資金轉走。而且
由於獨立屋及鎮屋現時樓價合理及見底，因此他估
租務市場好，港人也不擔心租不出。
計，這些樓宇今年樓價上升速度比共管柏文快也不
大部分港人擬買樓轉移資金 他舉例，多倫多市中心Wellington一個樓盤上
他又說，自去年11月以來，不斷仍然有港人打
步，樓價升幅可能減慢。
出奇。
華裔趁低入市 約克區樓價追落後 運亨地產物業代理黎宇昌說，多倫多獨立
他說，當中有部分人親自飛到多倫多置業，令
他說，很多華裔選擇在約克區定居，目前
是市道活躍之外，多間300萬元左右的物業成
趁市況稍為落後，正是很好的買入時機，相信
交也拉高平均價位。
很快便會追上大市的步伐。他說，近年來由於
他說，聯邦大選塵埃落定，很多旁觀者認
大多倫多地區屋價節節上升，不少買家沿400
為樓市在過去兩年已經跌定回穩並開始反彈，
高速公路北移至恩尼斯菲(Innisfil)和更北的巴
因此決定入市。他相信今年的房地產市道將更
里市。當地未來的潛力也相當高。
暢旺。
整體而言，銷售量增加，交投也相對加 速。約克區樓價則有追落後趨勢。 約克區地獨立屋和升勢較慢固然是受大市 影響，但另外一個重要因素是中國收緊外匯， 10
令不少中國買家無法入市。
屋的平均價格在上個月突然飆升近20%，除了
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
香港政治不穩促使有人打長途電話問價。
香港買家的數目增加，但只是個別情況，對大 市向上的走勢沒有產生任何影響。
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11
熱辣專題
綜合報道
30多年僅加租100元 房東「感恩」租客 多倫多一名小說家兼記者，做房東30多年，只向租客加了100元租金，原因是他 對多年來的租客幫他償清了房貸心存感激，希望將這種感激繼續傳遞下去。 據加拿大廣播公司（CBC)報道，長期擔任《多倫
肯德爾回憶起大約6年前搬走的一位長期租戶，
多太陽報》記者的小說家肯德爾（David Kendall），
當時她已經積攢了足夠的錢來負擔自己的房子。這位
自1983年起的5年間，利用他的第一本小說收入
前租客最近在一封電子郵件中告訴肯德爾，她把自己
所得，先後在多倫多市中心尼亞加拉街（Niagara
房子的地庫單位，同樣以非常低的價格出租給了租
Street）購買了五套房產。每套房子均被分割成兩套
客。肯德爾說，這是他收到過的最暖心的電子郵件，
一睡房的單位，上層單位的租金是每月800元，下層
令他感動到落淚。
為900元。
肯德爾現在的租客之一弗雷諾茲（Robby
肯德爾當房東30多年，每套出租單位的租金只漲
Vrenozi）說，能在多倫多市中心地段租到這麼便宜的
了100元，遠低於多倫多市西端同類出租屋的租金漲
單位非常難得。她說，住在類似房源中的朋友，都要
幅。肯德爾最近聽說附近一幢類似房屋的租金，高達
付高達三倍的租金。弗雷諾茲已經租住了三年，且短
每月4,800元。
期內不打算搬走。
對於只收如此低廉租金的原因，肯德爾解釋說，
多倫多市議員周凱捷（Joe Cressy）形容肯德爾
他和妻子感謝過去的租客幫他們償付了房貸，希望將
為「一個非常難能可貴的人」，因為他可以輕易地大
這種感激繼續傳遞下去。肯德爾說，「這麼多年過去
幅抬高租金，但是他一直沒有這樣做。
了，我一直很幸運」。他和妻子堅信美國前總統奧巴
此外，在肯德爾的努力下，去年聖誕節前夕，尼
馬的理念：你需要掙足夠的錢去生活和做點有意義的
亞加拉街上包括肯德爾的房產在內的15幢建於1885年
事，但不需要追求最多。
左右的老房子，已被列為歷史保護建築物，不得拆除
肯德爾的租客們，對他的做法當然非常認可。
或大面積裝修。
■肯德爾和妻子自1983年開始做房東。
CBC
雍景豪城連開兩新校 莊德利親迎首批學童 多倫多市中心人口增長最快 的一個高層柏文社區「雍景豪城」 （CityPlace），於新年後首個上課 日，正式啟用兩間全新學校，以滿足 居民的迫切需要。市長莊德利前往學 校迎接首批入學的學童。 其中一間學校是以已故華人社區傳奇人物、 首位華裔加拿大勛章獲得者林黃彩珍名字命名 的「林黃彩珍公立學校」（Jean Lumb Public School）。另一間學校為麥唐納主教天主教初 級學校（Bishop Macdonell Catholic Elementary School）。兩間學校分屬於多倫多公校教育局 （TDSB）和多倫多天主教教育局（TCDSB）， 每間學校能接納由幼兒園至8年級學生共550人。 兩間學校共享一個校址20 Brunel Court。 它們位於市中心湖濱區約克堡大道（Fort York Blvd）夾士巴丹拿街（Spadina Ave.）西南角、 12
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
新興公寓社區雍景豪城內緊鄰Canoe Landing公園， 一幢全新多功能建築。兩間學校將各自獨立運營，但 共用體育館、圖書館及室外操場。
居民不用再跨區送子女上學 CP24報道，雍景豪城社區是多市近十多年來人 口增長最快的社區之一。2006年時該地區只有居民 1,100人，至2016年最近一次人口普查時，居民人數 達11,658人。同時，區內基礎設施嚴重滯後，2014
■市長莊德利前往學校，迎接首批入學的學 童。 CP24
年才有一間圖書館開門，直到2017年才開始興建學
他指該社區人口稠密，但一直沒有給孩子們建
校。兩所學校原計劃於去年9月新學年開始時啟用，
學校。「我們可以管理交通，但就近建學校比起讓
不過施工進度拖後，學校比原計劃遲開門4個月。
孩子們前往好幾公里以外上學好得多。沒有學校就
莊德利表示，昨天在該社區一連新開兩所學校，
難以形成社區，這對家長和他們的孩子不公平。」
是值得高興的一天。在此之前，居住在該社區的學
此外，學校的設施未來還將用於社區文娛活動
童，不得不乘坐校巴或由家長開車接送前往其它地區
中心和託兒中心。這些服務預計於今年春天起開始
就讀。其中很多學童是前往近5公里以外的曼德拉公
運行。該區市議員周凱捷（Joe Cressy）表示，這
園公立學校（Nelson Mandela Park Public School）
種模式可以為市中心高密度柏文社區的建設提供範
就讀。現時孩子們可以走幾分鐘到學校，而不用再坐
本。「這是一個新的方式，在建高樓的同時要建社
車，家長們對此長舒了一口氣。
區中心。」
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
13
熱辣專題
綜合報道
多市規管短租新例上路 Airbnb Airbnb業主今春須登記 據多倫多市府網頁的最新通告，由春季開始，市內所有短期出租物業包括Airbnb業 主都要向市府登記。短期出租公司註冊和營運者登記也在春季開始。目前及有意願的營 運者將有三個月時間完成這一步驟，具體日期細節將稍後公布。 據《星報》報道，市府牌照和標準部門調查組代
所有短期 出租營運者由 春季開始要向 市府登記。 星報
理主任吉珀麗(Elizabeth Glibbery)在電郵表示，容許 在「主要居所」(principal residence)經營短期出租的 法例現在已生效。 她說：「由於註冊和登記系統已經就緒，市府將 繼續以投訴為基礎以回應問題。居民若有涉及短期出 租的投訴如噪音、垃圾及土地用途違法行為等，都可 以致電311，市府會相應地作出調查。」
上月底已於市府網頁公布 根據市府新例，市民可以每年沒有限制地出租單 位內最多三個臥室，但每次停留時間最長只是28天， 也可以將整個單位出租，但每年最多是180晚。 最新的實施計劃是上月底在市府網頁公布。 去年11月，多倫多市府在地區規劃上訴庭（Local Planning Appeal Tribunal）的聆訊取得勝訴，令市 府規管短期出租物業的法例得以落實。新法例原定在 2018年6月生效，但是由於有業主向地區規劃上訴庭 提出上訴，所以押後至今。 吉珀麗表示，新例規定未有向市府登記的營運
者，不可以賣廣告或促成短期出租交易。 市府網站又表示，所有登記的短期出租營
運者須按季繳付4%「市政住宿稅」(Municipal Accommodation Tax)。
安省租金漲幅上限調高 組織為渥京低收戶請願 安省將業主2020年的租金上調幅度上限提高到
兩年前，安省將最低時薪從11.6元躍升為14元後，就
2.2%。這是自2013年以來，安省租金指引中允許漲
凍結了最低工資上漲。他認為最低工資並沒有趕上通
幅最大的一次。一些地方的退休人員和貧困人口權益
脹，ACORN希望看到租金凍結，因為如果不想增加
倡導者組織，呼籲省府重新考慮提高租金漲幅的決
人們的收入，就不要提高他們的租金。 安省住房廳長克拉克(Steve Clark)的發言人布瑞
定。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，渥太華加拿大退
歇爾(Dakota Brasier)表示，保守黨政府不負責訂定租
休人員協會會長貝客(Rick Baker)稱，「許多老年人
金。租金指引是根據安省消費者價格指數計算。政府
依靠的是固定收入，而當他們每年不得不面對租金上
仍然致力於確保對租戶的持續保護，包括免受非法驅
漲時，確實會感到困難。這樣下去會把更多的人趕到
逐並保持建築物的良好維護。
街上住。」
租金指引依消費指數計算
更要注意，房東不需要每12個月增加一次租金， 如果他們選擇增加租金，漲幅也可能會低於指導原 則。
加國反貧窮組織「改革社區組織者協會」
近年來，渥太華的租金一直在穩步上升，其增長
(ACORN)渥太華分會倡權者奎貝爾(Norma-Jean
率遠高於省內的租金控制指南。來自私人租賃網站
Quibell)也呼籲，應在最低工資上漲之前凍結租金。
Rentals.ca發布的Bullpen諮詢公司的數據顯示，在
■渥太華租賃房屋空置率為1.6%，低於健康水 平，造成租金高漲，低收戶難以負擔。 CBC 2019年期間，公寓和共管公寓的租金上漲了約9%。 Rentals.ca的首席執行官丹尼森(Matt Danison)表 示，對於去年在渥太華租房的人來說，這是艱難的一 年。許多房東將舊房翻新後，將原本負擔得起的租金 提高。由於需求量大，仍可以輕鬆地租出去。根據加 拿大按揭及房屋公司2018年發布最新租賃市場報告， 渥太華的總體空置率為1.6%。 通常，健康的空置率應是3%。渥太華目前是加拿 大發展最快的房地產市場之一。
慶新春迎金鼠 即將推出全新示範單位 為慶祝新歲來臨，我們特意於 Aurora Hills 社區推出另一個出類拔萃的示範單位。 既實用且靈活的空間、配合優雅開揚的間隔、及華麗輝煌的主人套房， 都僅是今個二月份您所期待渴望的部分驚喜而已。您總是急不及待 希望親身體驗 Aurora Hills 嗎？示範單位現已開放，歡迎閣下蒞臨參觀。
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熱辣專題
綜合報道
陽光海岸土地沉陷區 百萬豪宅估價僅二元 卑詩省陽光海岸（Sunshine C o a s t ） 的 塞 克 爾 特 鎮 （Sechelt）附近地區，由於地面 出現沉陷，原本價值百萬元的房 屋，被評估為只值2元，業主毋須 再繳交地稅。受影響的多名房屋業 主，已向區政府、省府及發展商， 提出司法訴訟。
■去年估值100萬的房屋，現在只值2元。
由於地面不穩定，區政府在10個月前已下 令受影響地區的居民遷出。根據卑詩物業估價 處（BC Assessment）的估算，附近一些未發 展的地塊現在只值1元，該些地塊之前以數以十 萬元的價錢售出。
8業主向區府興訟 代表8間房屋業主進行訴訟的律師斯科登 （Jeffrey Scouten）表示，卑詩物業估價處的報 告，印證了業主最大的恐懼，就是他們購買的 房屋已變得一文不值。 斯科登質疑，為何卑詩物業估價處對旁邊 或對面街的房屋（居民已撤離），予以正常的 估值，難道這片土地的地質問題有「明顯界 線」？他說，業主對此感到非常困惑。 該地區多年來一直有地面沉陷問題，在 2018年聖誕日，地面出現了一個大坑，經工程 師確定，該地段已出現公眾無法接受的風險。 在2019年2月，14間房屋的居民被當局勒令 撤離，房屋附近的街道亦被列為禁區，當局並 架設路障和圍牆，防止民眾進入。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
CBC
亞省油砂重鎮房價挫 法拍屋數量4年增8倍 最新數據顯示，自2015到2019年，亞省油砂重
據亞省防止房屋法拍機構（Alberta Foreclosure
鎮麥梅利堡（Fort McMurray）的法拍屋數量已經出
Stoppers）創始人切尼斯基（Ryan Chernesky）表
現8倍增長。
示，他們約有15%的業務來自麥梅利堡。他指出，很
加拿大廣播公司（CBC）文章指，根據亞省司法
多屋主的物業價值下跌了50%，即使能夠出售，也難
及檢察廳（Alberta Justice and Solicitor General）數
以償清房貸，不少業主在期待房市的回溫。同時，柏
據，2015到2016年財政年度，麥梅利堡的法拍屋申
文保險在過去幾年出現戲劇性的增長，加上房價下
訴（Foreclosure statements of claim）共有26個，而
跌，也令柏文業主面臨困境。
到2018至2019年度，數字上升到220個。而最新一個 財政年度裏，截止到去年11月就有219個。 法拍屋申訴是指銀行因債務人無法償還房貸，向 法院申請強制執行，將名下房屋拍賣，所拍金額可用 於償付債務。最後將由法官裁決是否執行法拍程序。
大火後房價不斷下跌 文章指出，自2016年遭遇大火之後，該城市的 房價不斷下降，保險成本不斷上漲，給房主帶來不小 壓力，這些人中很多都是在房價較高時期買入，當時 麥梅利堡的石油和天然氣產業興旺，為當地帶來很多 工作機會，但現在這些工作已經逐漸消失，家庭收入 水平下降，很多人不得不到其他地方尋找工作機會。
■亞省麥梅利堡法拍屋數量，過去4年增加8倍。 資料圖片
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港人申良民證升五成 欲移民加國未見增多 香港反修例風波自去年六月爆發以來已持續逾 半年，局勢仍未回復平靜，經濟則明顯走下坡，部 分港人對前景失去信心，計劃申請移居海外。據香 港警方數字顯示，過去半年申請移民所須的「良民 證」數字按年激增五成七。不過，加拿大收到的港 人移民申請數字卻未見顯著升幅。有大溫移民律師 分析稱，由於加拿大接受移民的門檻較高，很多港 人分數不夠。港人申請良民證或為留學唸書或移民 往其他較易的國家和地區。 香港人若要移民海外，須首先申請俗稱「良民 證」的無犯罪紀錄證明書。根據香港警務處數字， 去年6月起至12月16日，共有21,641名港人申請良 民證，較2018年同期增長57%。12月上半月每日平 均有125宗申請，數字為全年單月之冠。港人希望離 港之決心也由此可見一斑。
申請移民加國門檻較高
加國收到港人申請移民數字 2016年 2017年 2018年 2019年
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
總數:
作為港人喜愛的移民國家，加拿大較低的樓價
民局收到港人的永久居民申請數字僅為1,425人，而 2018年全年申請個案為1,676人，2017年為1,574人 (附表一)。獲批永久居民身份者，2019年1月至10月 共有1,315人，2018年全年為1,525名(附表二)。 對此，大溫移民律師王仁鐸周一接受本報記者 採訪時表示，這一現象主要是由於《加拿大移民 法》十年前作出修改後，即使有港人希望移民加拿 大，很多人的分數難以及格，即使是受過高等教育 的申請人，除非在加拿大已有僱主聘請，否則仍難 符合現時的移民條件。 王仁鐸指出，申請良民證有多種目的，有些可 能是想移民其他條件要求較低的國家和地區，如新 加坡或台灣；有些可能是申請出國讀書，或是把孩
123 114 126 137 182 116 127 131 155 190 1676
112 158 137 131 217 217 138 142 117 56 1425
資料來源:聯邦移民部網頁
港人獲批永久居民數字
港人，曾有人預測將迎來香港人移民加拿大的小高 卻並未見明顯上升。2019年1月至10月，加拿大移
114 74 149 132 122 112 169 124 114 152 1574
表一：
和穩定的政治環境，去年也「喜迎」不少回流的香 潮。然而，縱觀去年加拿大的永久居民申請數字，
186 75 114 90 77 64 109 103 90 86 1209
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
總數: 表二：
2016年 2017年 2018年 2019年 100 95 125 125 105 165 175 150 105 75 50 100 1370
90 100 115 150 130 125 110 140 95 90 85 135 1365
100 120 125 135 120 155 165 175 105 115 80 130 1525
90 95 115 130 140 140 150 185 140 130
■鄧安怡
資料圖片
■王仁鐸
資料圖片
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資料來源:聯邦移民部網頁
子送到國外讀書。他說，現在香港很多大學或成 為示威活動的中心，很多家長不希望孩子參加這些
就業和成家立室，現時見到局勢不穩，或會為配偶
足移民所需的英文水平要求、加拿大受教育或工作
活動，以及受到不穩定局勢的影響，因此希望將孩
申請團聚移民，從而一家人一起來加拿大從頭開始
經驗等要求。
子送到海外留學，這些都會令申請良民證的人數增
發展。這些申請數字的增加或會在今年年初反映。
她指出，不少諮詢者都是30至50歲左右的專業
另一移民律師鄧安怡也表示，過去半年中港人士
人士，他們主要是擔心下一代的成長環境，因此希
諮詢移民者大增，但幾乎超過9成諮詢的人都達不到
望移民海外，為孩子爭取更好的發展空間。鄧安怡
移民分數要求，沒有機會移民加拿大。她指出，過
指出，對於年紀尚輕的申請人，或可考慮先申請學
此外，他認為家庭團聚類的移民會相應增加。
去20年中，港人移民加拿大的機會越來越小，基本
生簽證出國留學、日後再考慮移民。
不少港人早年在加拿大讀書，獲得公民身份後回港
上在香港土生土長、在港受教育的市民，均很難滿
加。
家庭團聚類移民料會增加
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
20-0016_THEUNITED_SING-TAO-REG-CNY-FP_OL.pdf
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2020-01-13
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STE. 500, 有意購入樓花？大多倫多大量 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 300 JOHN 500, BAYVIEW 公司： 300 ST. STE. MARKHAM (416)491-3228 Realty 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TORONTO (416)977-6617 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. E. UNIT D1, Realty Inc.Brokerage Inc.Brokerage 樓花轉讓，擁有多處樓盤，高 樓花轉讓，擁有多處樓盤，高 華埠公司： Tradeworld Realty Inc.Brokerage adeworld 樓花轉讓，擁有多處樓盤，高 樓花轉讓，擁有多處樓盤，高 華埠公司： 411 DUNDAS ST. W. STE.202, TOR THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905)88 REALTOR THORNHILL SQ. (905)88 Realty Inc.Brokerage Inc.Brokerage THORNHILL SQ. (905)886-2888 Tradeworld Realty MARKHAM (416)491-3228 Tradeworld Realty Inc.Brokerage Realty Inc.Brokerage BAYVIEW 公司：300 JOHN ST. STE. STE. 500, THORNHILL SQ. (905)886-2888 THORNHILL SQ. (905)886-2888 低樓層，YONGE & GERMARKHAM (416)491-3228 低樓層，YONGE & GERBAYVIEW 公司： 300 JOHN ST. 500, THORNHILL SQ. (905)886-2888 (905)886-2888 THORNHILL SQ. 低樓層，YONGE & GER低樓層，YONGE & GERREALTOR REALTOR BAY 名校 名校區 名校區 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AVE. BAY 名校 名校區 MARKET VILLAGE STEELES AV 名校區 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELESOFFICE:4394 AVE. E. E. UNIT UNIT D1, D1, RARD,PARLIAMENT PARLIAMENT &MILL, MILL, 多種 RARD, & 多種 MARKET VILLAGE OFFICE:4394 STEELES AV
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2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
長者夫婦《至死不分開》 草案有望年內成法例
安 省 新 民 主 黨 省 議 員 費 菲 （Catherine Fife）期望於上月二讀通過 其提出的《至死不分開》私人草案，能盡 快在議會程序通過成為正式法例。此法案 是確保居住在長期護理系統的年長夫婦， 不會因為疾病及要接受不同服務而被迫分 離居住，容許他們有相伴至死的權利。議 案在二讀時獲進步保守黨省議員支持，費 菲盼今年內能正式成為法例。
人造成困擾及壓力。
數萬人輪候長期護理宿位 費菲於去年提出此名為《至死不分開》（Till Death Do Us Part）修訂長期護理法例私人草案，並 於聖誕休會前的省議會辯論中獲通過，草案得到保守 黨省議員支持。 她稱現時只等待省議會會議在冬季休會後重開， 進行審議及三讀，若能順利通過，則有望在今年內成 為正式法例，屆時年長或長期病患者夫婦，不得因為 長期病患及年齡差距等情況下，因接受本省長期護理 服務而被迫分開居住。
據加通社報道，去年提出此私人草案的費菲表
現時省內正等待長期護理宿位的輪候名單數以萬
示，二人相知相伴一直到老是天經地義，然而省內卻
人，預計至2021年輪候者將超過4萬人；儘管省內承
有不少相濡以沫的長者夫婦，因為安省長期護理系統
諾每年增加15,000個新宿位，但至2023年至2024年
的無情，因著不同的慢性病患，或年齡之間的差距，
間，依然有37,000人會在輪候名單中。
其中一人被安排入住長者護理中心，另一人因年齡所 限尚未夠資格入住，而被迫分開居住。
安省長期護理服務廳廳長富勒頓（Merrilee Fullerton）稱，省府很重視長者夫婦權益，包括他們
她續說這種無理的強迫分離，對患有長期病患且
可以相依相伴至死不渝的情感與權利，並答應一旦通
被迫分開的長者來說，構成心理創傷，同時也對其家
過此修訂草案，省府將會盡早落實執行，成為法例。
■省議員費菲提出私人草案已通過二讀，盼年長 夫婦不會因疾病及不同服務而被迫分離。 網上圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
熱辣專題
省府不再補貼旅遊險 雪鳥一族料保費倍增 安省醫療保障OHIP一直有向出國旅 遊省民，酌情提供旅遊醫護保險，但省 府自元旦開始取消有關出境旅遊OHIP補 貼，建議省民出境旅行時自購旅遊保險； 省府稱取消境外旅遊保險，稱其作用不 大，卻耗費不少行政開支。但有退休人士 團體擔心旅遊保費因而大增，使南下避寒 的長者負擔倍增。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，安省省府是於 2019年5月份，經過短短6天公眾諮詢期後，即宣布 取消OHIP由來已久的出境旅遊省民醫療保險補貼。 安省衛生及長期護理服務廳指出，此項旅遊醫療補貼 項目，本身作用不大，但當中所涉行政及確認承保費 用卻不菲，取消補貼既可為省府節省開支，也能藉此 鼓勵出國旅行的省民自行購買合適的旅遊保險。
■從元旦日起省府取消出境旅 遊OHIP補貼，建議省民出境 旅行應自購旅遊保險。 加通社
以往出境旅遊OHIP保險，提供出國旅遊省民， 每天最多400元醫療保險，例如省民因事需入住國外 醫院深切治療部；若需在國外就診或到急症室求醫， OHIP也會提供每天50元補貼費用。
當局希望資源用得其所
安省衛生廳長葉麗雅（Christine Eilliott）曾表
問今年旅遊保險價格，由於年長及難免有些慢性病，
示，此項OHIP國外旅遊醫療保險，實際效用並不理
令他們外出旅遊保費驟增，若他們計劃在國外逗留較
想，但每年花在審批索賠的行政費，就要約280萬
長時間，保費更是「天價」。
省衛生廳發言人贊臣（David Jensen）指出，
元，至於省民每年索賠額，則需約900萬元，葉麗雅
她指出，過往有OHIP提供的保障，長者外出旅遊
OHIP國外旅遊醫療補貼，省民於境外每花1元醫療費
認為省回的開支，可用於更需省府資助的社會項目
保費會與此掛勾，即使自行購買保險，他們仍然負擔
用，只能向省府索賠5仙，其餘95%只能向自購旅遊
上。
得起，但該保障被取消後，退休人士外出旅遊，將面
保險公司討回，若省民未有自購旅遊保險，這部分費 用就需自掏腰包。
不過省府該項決定，令加國退休人士協會擔心， 對一些習慣南下美國或中南美洲等地避寒的退休人 士，將會構成沉重負擔。 協會首席政策分析員Marissa Lennox表示，有退
對有關保費倍增的窘境，令他們南下避寒與享受退休 生活的意欲大減。 協會引用數字指出，安省在2019年有約40%的65 歲及以上長者到境外度假，省府此決定，對退休長者
休人士曾向協會稱，曾就此與旅遊保險公司接觸，查
影響最大。協會希望省府能顧及這部分長者的困難。
加華保險專業
省府取消OHIP境外旅遊醫療保險，省民外出旅遊萬
他表示OHIP所提供的境外旅遊保險保障不算
協會顧問兼資深保險
一需在當地就醫，全數由私人旅遊保險負責，將會
太多，出境旅遊省民本身就應該自購合適的旅遊保
令本省旅遊保費隨之增加。
險，令行程安心；他建議若經常長時間逗留在外，
從業員鄭偉東（圖） 表示，OHIP取消境外旅 遊保險項目，受影響的不單
保費料一兩個月後看漲
或每年起碼有3次外出旅遊的省民，應考慮購買一年 期的旅遊保險，較逐次購買划算。
是退休人士，普通外遊者或在1至2個月後，都會感
他相信需購買旅遊保險的省民，未必在今天即
此外，部分省民在工作場所獲得僱主提供醫療
受到旅遊保費上漲，他建議每年至少有3次境外旅
時見到相關加幅，但預計在1至2個月後，就會見到
保險保障，這些保險一般都包含旅遊保險項目，擁
遊，或長時間逗留他國避寒的人士，應考慮購買涵
旅遊保費上升。
公司醫療保的省民，在出境旅遊前可先審視旅遊方
蓋全年的旅遊保；擁有公司保險人士則可審視公司 醫療保範圍，再決定如何購買旅遊保險。
鄭表示其實OHIP在境外就診補貼方面也有網開 一面的情況，就是對長期患有腎病且需洗腎人士的
面的涵蓋範圍，再決定如何購買適合自己需求的旅 遊保險。
鄭偉東指出，以往安省省民即使自行購買旅遊
關顧，若他們旅遊在外並於當地醫院洗腎，OHIP也
鄭偉東預計旅遊保險費用在新一年難免會上
保險才外遊，但由於保險公司與安省OHIP制度的省
會一如既往，補貼他們洗腎的費用，但其他慢性疾
漲，他提醒省民若計劃旅遊，或應預備多些相關花
民旅遊醫療保險掛鉤，保費不算太貴，隨著元旦起
病則沒有任何涵蓋。
費，包括購買旅遊保費用，以免因此而預算超支。 2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
在加拿大，高達65%的人都擁有 自住房。房產是加拿大人資產中最為 重要的財產。在很多婚姻和家庭中， 房產的持有方式也各有不同。有夫妻 聯名，子女聯名，或合作伙伴、朋友 聯名等共同擁有產權的形式。在締結 婚姻或轉讓給子女繼承，以及分割收 益的過程中，房產會牽涉許多法律和 稅務問題。在貸款政策收緊、對收入 要求頗高的今天，不難看到一家人父 母和孩子共同上產權，共同擁有和供 養房屋的案例。在這種情況下，房產 的分割和繼承會面臨哪些問題，是人 們需要瞭解的重要問題。 本報記者 文琪
聯權分權財產分割 記者近期接到了民眾關於和孩子共同持有房產、
房產署誰名？
以可以直接過戶。
可以。
但有所顧慮的話題，並聽取了民眾的相關討論。針對
‧當三個人聯權共有該房產時，沒有百分比的分
‧兒子Eric和父母三人聯名持有一套物業還有另
民眾反映的困惑，本報特別採訪了大多倫多地區專攻
配，每個人所持有的份額相同。當A過世後，房產剩
一種可能的持有方式，就是父母之間是聯權共有，
民商地產、遺產規劃的律師石汝楠。針對父母和孩子
余的部分就是B與C平分。當B再過世時，C即100%擁
然後兒子Eric跟父母之間是分權共有。他們以混合的
有幾種不同的持有物業的方式及其利弊進行分析。
有該房產。
（combined）共有產權方式持有該房產。
‧當三個人分權共有該房產時，按各自協商好的
2. 兒子Eric和父母三人聯名持有一套物業。當父
比例持有房產。當一方過世，他的財產是從遺囑中按
母過世後，房屋增值的部分按照父母的遺囑，要分給
加拿大雖然沒有遺產稅，但當人過世時，如果
照他的意願進行分配。去世的那個人的這部分房屋資
Eric和其他子女。Eric本身也在房屋的產權上。此時要
他的資產沒有指定受益人、沒有第二個聯名人在
產會有資產認證費。例如，逝者在該房產中擁有20%
如何處理繼承的相關問題？有可能產生什麼糾紛？
資產上，這些資產都會以視作在去世當天被賣出
的產權。在他去世後，會按照他遺囑中的要求，去分
石汝楠表示，這樣的情況比較複雜，有很多的可
（Canadian deemed disposition on death at market
配這20%的產權。剩下的兩個人沒有權利去決定如何
能性可以產生。假設兒子Eric在房屋中佔有20%的產
value）的方式來計算增值部分和收入進而申報最後
處理這20%的產權。
權，其他兄弟姐妹並沒有在該房屋的產權上。一旦
聯權共有和分權共有大不相同
一次的臨終稅務（final tax）。只有過世者名下所有資
對於死者來說，該房產如果不是他的自住房，這
父母過世，其他兄弟姐妹可以挑戰Eric：他已經拿到
產、債務全部清算完，稅款付清後，受益人才能拿到
部分資產需要交資產增值稅（capital gain）。如果房
他的20%了，父母剩餘的80%應該剩下的兄弟姐妹
這些資產，因此也無需繳納任何遺產稅。除了繳納增
產是他的自住房，這部分資產則不需要交稅。
們平分。但此時，Eric可說那20%是父母給他的贈予
值稅（capital gain），還涉及到資產認證費（probate
‧聯權共有房產的形式並不止局限於夫妻或家人
（gift），或是他當年按比例出錢和父母一起購買的。
fee）、律師費、會計師費等。而物業的持有，還分
關係，任何人都可以以這種形式持有房產。只要牽涉
因此，這剩下的80%應該他與其他兄弟姐妹三個人平
為聯權共有（Joint Tenancy）和分權共有（Tenancy
其中的兩個或以上的人都能達成協議。
分。由此可見，這裡有可能產生很多不同的糾紛，這
in Common）兩種形式。以這兩種不同的方式持有房
‧對於大多數夫妻來說，聯權共有的情況比較普
產，在面臨繼承房產、過戶房產以及收益分割等方面
遍。但其實既可以以聯權共有的形式持有房產，也可
都會有很多的不同。
以以分權共有的形式持有房產，只要彼此願意。
就要看遺囑怎麼寫，夠不夠嚴謹。 3. 兒子Eric和父母三人聯名持有一套物業。當父 親過世了，誰是第一繼承人？
1. 兒子Eric和父母三人聯名持有一套物業。父
‧但夫妻以分權共同持有婚房（matrimonial
石汝楠回應稱：此時要先看房產是怎麼寫的產權
母中的一方過世後，物業會被如何處理？Eric是否
home）的做法意義不大，因為婚房在分割時有很多相
文件，是聯權共有還是分權共有，以及是否符合《遺
可以直接過戶繼承全部？兒子擁有生存者取得權
關的法律要求，很多情況下是一人一半。但是也可以
產法》。
（survivorship）嗎？
分權共有房產。比如，有個人結婚時買了個房子，和
‧當聯權共有時，每個人從該物業中所佔的份額
‧當三個人聯權共有該房產時，剩下的兩個人擁
配偶就願意一人一半持有；或者兩個人中，其中一個
從33.33%變成了50%，即剩下的兩個人一人一半均分
有繼承權，沒有資產認證費（probate fee），房屋可
人佔1%，另一個人佔99%。只要雙方願意，怎麼做都
了。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
‧當分權共有時，父親過世了，
理時，很容易會成為家庭問
的活着的配偶優先繼承。
題。案例中兒子Eric和父
在婚姻法和財產繼承
母三人聯名持有一套物
法上，一方過世，那份
業，聯權共有。當父母
絕對是先給其配偶的，
去世，如果他
然後才會去到子女。還
大多倫多地 區民商地產和 財產規劃律師 石汝楠
有一個標準很多人都不知 道，就是兒子分不分得到父 親的錢，還要看留給母親的部分夠
們有多個孩 子，那麼 其他孩子 很容易會
不夠。如果不夠的話，兒子一點都分不
提出遺產分
到。如果夠的話，可以勻出來一些給兒
配問題。例如，
子。相關法律要求，一方過世後，家庭
如果父母和Eric都是該物業的聯權承租
財產中需要留給配偶的至少是20萬。所
人（joint tenant），父母過世後，Eric
有家庭財產如果沒有達到20萬，他們的
便可擁有全部的房產。Eric的姐姐可能
孩子一分錢拿不到。
不同意，她可能會在法庭上辯稱她的父
例如，你的家庭財產還剩30萬，就
母打算將房子移交到遺產中（pass the
要給配偶20萬，10萬可以留給孩子。你
house under the estate）。如果是因為
的家庭財產只有10萬，你就要全部留給
房產產生了爭執，房子是不能賣的，凍
配偶，孩子分不到。當然，這只是配偶
結了很麻煩，打官司耗時久。
的權利（entitled to）。假設配偶不去爭 取這個權利、不要的話，那就是愛給哪 個孩子就給哪個孩子。但是的確很多人 並不知道這個法律規定。
遺囑如何分配財產？
當孩子們爭論父母的遺產如何處
媽媽得到獨親的財產，即剩下
5. 父母和孩子聯名共同上產權是不 是一個好的選擇？ 很多時候，聯名上物業的情況都是 每個家庭的財務計劃不同。很多人也
4. 最常見到的父母和孩子聯名共同
是因為貸款的申請，才會有多人在產
上產權的案例中，通常都面臨哪些法律
權上的情況發生。每個家庭的具體情
問題？
況不同，所以具體案例具體分析，應
石汝楠表示，在家庭中發生的財產
該咨詢各自的律師為準。但在我們探
爭執非常常見。在如上談到的案例中，
討的這個案例中，如果你可以獲得房屋
別說孩子在房產上佔有多少百分點，當
抵押貸款，那麼真的不應該讓兒子Eric
孩子離婚，配偶想分Eric和父母聯名的
和他的父母共同上房屋的產權。因為
財產的情況都非常常見。因此，哪些家
一旦有法律訴訟或離婚（lawsuits and
庭財產是婚前財產，哪些是婚後財產需
divorce）發生，這三個人都可能會受到
要明確地分辨和處理，及時做好規劃。
影響。
過世後的房產需要繼承，遺產執
稅，這也取決於它是不是主要住所；
行人會進行相關的處理，會根據遺
‧當有意外發生時，子女的債權
囑，或沒有遺囑時，根據承繼法的法
人可以要求將該房產抵債，父母會受
律，把遺產分配給受益人。這裡繼承
到牽連；
房產沒有土地轉讓稅，但會產生大額 的其它相關費用，例如律師費、資產 增值稅（capital gain）、資產認證費 （probate fee）、會計師費用等。除
‧子女婚姻的狀況改變可能導致 房產被分割； ‧父母與子女關係破裂時，房屋 會成為爭執的焦點。
了房產這類不動產，還有流動資產的
在房地產的產權文件中，即使有
處理，也會產生關於評估和估價的相
兩個或兩個以上的業主作為聯權共有
關開支。
人，但在法律上，聯權共有並不會自
石汝楠表示，找律師撰寫遺囑
動產生或繼續延續。為了維持聯權共
前，要首先清楚自己有哪些受益人，
有，在財產轉讓以及共有關係續存期
有什麼財產。自己最好列出清單。在
間，必須滿足以下四個一致的特徵：
考慮遺產規劃時，要找到自己信任
‧業權一致（Unity of title）：財
的、合適的律師寫一份遺囑，指定死
產轉移發生在同一法律文書中；
後的財產分配以及由誰來處理這個遺
‧利益一致（Unity
產。設定初步的遺囑，日後也可一直
interest）：在性質、範圍和持續時
更新。遺囑執行人可以是身邊親近的
間上，每名聯權共有人的利益必須一
人，但最好是會計師或律師，他們專
致；
業並且熟悉這些事務。
of
‧所有權一致（Unity of
石汝楠提示：父母與成年子女聯 權共有房產前，應咨詢相關專業的律 師權衡利弊。通常可重點考量如下幾 點：
possession）：每名聯權共有人對整 個房產有不可分割的所有權； ‧時間一致（Unity of time）：每 名聯權共有人的利益必須同時生效。
‧沒有子女的同意不能隨意 出售房產、申請抵押貸款 （mortgage）或加按 （refinance）； ‧當房屋增值 時，會產生高額 資本增值需要報
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
兩輪電動滑板車可上路 時速不逾4公里試行5年 今年元旦開始，安省省府參照 歐洲城市，容許兩輪電動滑板車可 於路上行走的條例，在省內推動5 年試驗計劃，讓地方政府自行放寬 相關管制，以酌量減輕道路擠塞及 推動環保。但有道路安全團體擔心 缺乏安全監管，認為省府應多作諮 詢，不該急於推行。
■兩輪電動滑板車5年試 驗計劃，由元旦開展。 星報資料圖片
省府於2019年夏季起，展開全省諮詢，研究兩 輪電動滑板車在省內道路行走政策是否可行，並在
可享有與單車同樣措施，可於路上行走，但不得超
險，若在行人路上違泊，則應被地方政府拖走或沒
過時速4公里，且必須安裝響鈴等安全設施。
收。
11月宣布自元旦起，進行為期5年試驗計劃，除准許
用者須年滿16歲
省內地方政府自行選擇及立法，發牌予兩輪電動滑 板車於市內行走，也容許出租及共享。 省交通廳冀藉推動試驗計劃，能逐步減少道路 擠塞狀況，推動環保，開拓電動滑板車商機。不過
頭盔。
負起出租滑板車如涉及意外後的相關責任，也要限 制可出租數量。
美密州相關意外增加
安省傷健人士通行聯盟認為，省府落實推動此試驗
交通廳發言人亨利(Jacob Henry)表示，省府容
美國密芝根州容許兩輪電動滑板車在路上行
計劃前，未有周詳考慮兩輪電動滑板車通行市面的
許由地方政府，就兩輪電動滑板車自行訂立附例，
走，但當地醫院急症室醫生承認，自從法例生效
安全問題，聯盟主席勒普夫斯基（David Lepofsky）
他稱省府信任各地方政府有能力，保障使用者及行
後，相關意外傷及頭部或骨折者明顯增加，原因是
希望能游說省府，先妥善處理安全問題後，才推出
人的安全。
法例沒有硬性規定18歲以上使用者必須戴頭盔。
計劃，並非如現在一樣急於推出政策，待出事後才 作檢討。 省交通廳表示，在新法例下，兩輪電動滑板車
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省府同時規定使用電動滑板車人士，必須年滿 16歲，若體重少於45公斤人士，則硬性規定須配戴
他又建議，從事出租電動滑板車的公司，必須
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
本身為視障人士的安省傷健人士通行聯盟主席
關注團體認為不論是省府抑或地方政府，應制定法
勒普夫斯基認為，省府既然推行此試驗計劃，就應
例，規範騎用電動滑板車者，不論歲數或體重都必
由省府主導，規定管有及使用者必須領牌及購買保
須戴上頭盔。
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29
加西地產
最新大溫物業估價 獨立屋最多跌15% ■卑詩物業估價處最新的估 價顯示，大溫住住宅價值有 高至15%的跌幅。可掃二維 碼了解最新物業估價。 資料圖片
卑 詩 物 業 估 價 處 （ B C Assessment）公布2020年度低陸 平原物業估價，顯示大溫地區住宅物 業包括獨立屋和多戶房屋（或稱分 契式房屋)價值下跌0%至15%，跌 幅較大區域包括溫哥華、溫市大學 捐贈地（University Endowment Lands）、本拿比、高貴林、列治 文、北溫和西溫（見附表）。對此， 省府形容是正面訊息，顯示出政府令 房屋更可負擔的努力成果；不過，有 學者指住宅物業價格雖然下跌，但仍 未到可負擔的水平。 最新物業估價是反映去年7月1日該 物業的市場價值。總括而言，2020年 大溫地區住宅獨立屋較2019年下跌 0%至15%，多戶房屋同樣下跌0%至 15%，商業物業則有升有跌，幅度由 升20%至跌15%，工業物業也有升有
大溫及部分鄰近地區物業估價按年變動
跌，幅度由升20%至跌5%。至於低陸平 原菲沙河谷區，獨立屋也是有升有跌，由升5% 至跌15%，多戶房屋則下跌0%至15%；商業物業有 升有跌，幅度由升25%至下跌5%；工業房屋則上升 0%至25%。
商用物業幅度由升20%至跌15% 卑詩物業估價處副估價員史密斯(Brian Smith)表
地區
獨立屋
多戶房屋
溫哥華/北岸/本拿比/三聯市
-10%至-15%
-15%至0%
威斯勒
0%至+15%
-10%至0%
陽光海岸
-10%至+5%
-5%至+5%
列治文/三角洲
-10%至-15%
-10%至0%
素里/蘭里
-10%至-5%
-10%至0%
示：「低陸平原住宅物業市場持續出現緩和現象。視
資料來源：BC Assessment
乎居住的地點和物業類型，你將會在2020估價通知 上見到不同程度的改變。在威斯勒(Whistler)和彭布
去年7,310萬元跌至6,490萬元，下跌了820萬元。
頓(Pemberton)的房屋將有極少的增加，但其他地區
如不滿意估價 須本月前上訴
則可能看到估價減低。」
Robinson，小圖）日前發表聲明稱：「當2020年物 業估價公布時，居住在受到物業價格飆升地區的居 民，可以見到房屋價格緩和的趨勢。在連續兩年，我 們見到在大部分地區特別是低陸平原和溫哥華島的獨
卑詩物業估價處指，在未來數天，低陸平原超過
史密斯稱：「業主可以在卑詩物業估價網站找到
104萬戶物業的業主，將收到2020年物業估價，也可
很多有關估價問題的答案，但若有人感到他們物業
以透過卑詩物業估價網站bcassessment.ca查看物業
的估價不能反映去年7月1日的市場價值，或發現有
羅品珍說：「這是一個正面訊息，反映省府令房
資料和趨勢如2020年全省最高估值住宅物業。該網
不正確資料，可以在1月聯絡卑詩物業估價處，如果
屋對卑詩省民更能負擔的努力有真正的效果。長久以
頁提供免費網上物業估價搜索服務，除搜尋本身物業
業主在估價員複核後仍不滿意，可在1月31日前，向
來，上屆政府袖手旁觀，令樓價上升至一般人難以負
的估價外，更可以與全省其他物業的估價比較，又可
獨立的物業評估審核委員會（Property Assessment
擔，青年一代被拒諸市場之外，很多放棄置業的希
以翻查物業過去10年的估價歷史及鄰居的買賣。
Review Panel）提出上訴。」
望，被逼離開本省，到別處開創一個家庭。」
立屋和多戶房屋價值都有適度改變。」
另外，當局公布溫哥華最高估值的10間住宅物
由市政事務及房屋廳委任的物業估價審核委員
她指對物業價格持續平穩的訊息感到鼓舞，「當
業，排首位仍是瑜伽服裝Lululemon Athletica公司創
會，將於2月1日至3月15日，聆訊業主對估價的投
我們邁向另一個十年時，省府會繼續努力穩定市場以
辦人威爾遜（Chip Wilson）在格雷岬路（Point Grey
訴。
及支持新房屋供應的投資，以保證更多家庭和商業成
Rd.）3085號的海濱豪宅，不過，該物業的估價已由 30
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
省市政事務及房屋廳長羅品珍（Selina
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2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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加西地產
大溫去年房價微跌 威斯勒逆勢升4.8% 大溫地產局(REBGV)發表最新報告顯示，大溫房 地產市場在2019年的銷售量較一年前略見回升，但12 月份的各個地區屋價均錄得溫和的按年跌幅，只有威斯 勒（Whistler）一枝獨秀，逆勢攀升(詳見表)。
■大溫區2019年房銷量較一 年前回升3%。 資料圖片 REBGV報告指出，2019年，包括獨立屋、連幢屋
年11月則微升0.7％。
元。
及柏文的住宅物業成交量，累計有25,351個單位，比
除此之外，REBGV報告指出，2019年12月，大溫
菲沙河谷獨立屋的12月份基準價格為95.37萬元，
2018年增加了3％，較2017年則減少29.6％。與10年
區的住宅銷售總量達2,016個單位，比2018年12月時急
比2018年同期下跌1.2％，較2019年11月份則上升0.2
平均水平比較，2019年的房銷量則減少了20.3％。
升88.1％，較2019年11月卻下跌19.3％。上個月的銷
％。
REBGV總裁史密斯（Ashley Smith）表示，2019 年出現了非典型的市況。在一般繁忙的春季，需求顯 得較為平靜，但在下半年卻有所回升。他補充說，各 個地區的全年屋價則下跌2至4%，視乎房屋類別而 定。
售量比過去10年的同月平均則高出9.5％。
柏文單位放售比例 32.5％最高 2019年12月份的銷售量與活躍放盤比例為23.4
年12月減少3.1％，但較2019年11月則微升0.2％。 至於城市屋的基準價格為51.49萬元。與2018年同 期比較時下跌3.2％，與2019年11月比較則持平。
％，其中獨立屋的比例為15.2％，連幢屋25.7％，而柏 大溫所有住宅物業於2019年終時的電腦盤(MLS)
文單位則為32.5％。分析師指出，一般而言，當持續
綜合基準價格(c o m p o s i t e b e n c h m a r k p r i c e)為
多個月，銷售量與活躍放盤比例下降至12％以下時，
$1,002,000，較2018年12月時下調了3.1％，比對上一
就會對房價造成下行壓力，若是持續超過20％時，房
個月則微升0.7%。
價則會逐漸上調。
其中獨立屋的12月份基準價格為142.35萬元，比
另一方面，菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real
2018年12月回落4％，比2019年11月份則增加了0.6
Estate Board，簡稱FVREB)公布，2019年住宅易手總
％。
量錄得6年新低。 柏文單位的12月份基準價格65.67萬元，較2018
年12月減少2.7％，但比2019年11月則攀升了0.8％。
2019年，菲沙河谷區經電腦盤易手的住宅物業， 共計只有15,487個單位，為自從2013年以來的最低水
至於連幢屋在2019年12月的基準價格則為77.84
平，比2018年時則下跌0.6%。全年物業成交涉及總金
萬元。與2018年12月份比較時減少2.4％，但較2019
額，則由2018年的118億元，減少至2019年的112億
32
柏文單位的12月份基準價格40.55萬元，較2018
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
12月大溫主要地區基準屋價 地區
西溫 溫西 溫東 北溫 本拿比南 本拿比東 威斯勒 列治文 高貴林 本拿比北
基準屋價(萬元) 按年升幅 211.98 123.67 105.83 102.83 94.56 91.90 91.70 91.19 89.84 86.24
-4.8% -3.8% -1.7% -3.0% -4.7% -5.1% 4.8% -4.7% -2.4% -3.2%
資料來源﹕REBGV
房屋貸款
再談棘手貸款個案 個案一
不能進入房子做估價， 也有辦法進行貸款。
物業是一間在卑詩省西溫區的單戶房屋，購買價
搭橋式過渡貸款
為$2,740,000。客戶需要第一房貸$1,000,000。但因 為客人已經自行取消了貸款條件，賣家不再讓估價員 進房做評估。我們通過專業估價公司，做一個簡單從
個案二
文。另外，在本拿比(Burnaby)的自住屋現正在掛 牌出售,並且由專業估價公司確定本拿比房子價值是
房屋外面觀察而定下來的估價報告，而不是正規的詳
$910,000 。客人需要$315,000的房屋按揭額。
細的進屋評估。地價估值為 $2,040,000。
關鍵細節
客人在Chilliwack購買價值$715,000自住柏
關鍵細節
交易需要在一星期內完成。
本拿比的房子已有 $590,000 的第一按揭。
貸款人之前到自己的銀行申請貸款，銀行表示申請應該能夠通過，
借款人需要一筆短期搭橋貸款（BRIDGE FINANCING）來完成新房
但到最後一周時，銀行通知申請人房貸申請被拒絕。
子的交易。
等銀行貸款批核期間，客人自行取消了貸款條件，因此房子的賣家
當本拿比自住屋賣出後，就可以將這筆$315,000的貸款還掉。
不讓估價員再進房做評估。
完成過程 完成過程
我們的貸款機構彈性處理這件事，接受一個簡單不用入屋的估價報
我們的貸款公司以兩間房屋作抵押，借貸$315,000 讓借款人完成新 屋交易。
告。 借貸人擁有好幾個投資物業，而全都有足夠的資產，因此我們的貸 款機構安排了一個以幾個房產作抵押的聯合按揭。
重點 我們可提供開放式房屋按揭，當借款人償還部份或全部貸款，也不用
當完成買賣交易，買家拿得房子業權後，我們為新房子再做一次房
付罰款。當客人需要一筆短時間貸款時，我們可以幫客人省錢。
屋估價。而新房屋評估價為$3,000,000。
我們可以提供短期搭橋貸款，讓客人可在同一時間買屋及賣房。完成
然後，我們的貸款機構取消之前作抵押的其他幾個投資物業，而且
交易後，再為客人轉到低利息房貸机構。
將按揭利率調低。
物業位於Chilliwack也能申請到房貸。
重點 我們的貸款過程特別快，通常會在收到貸款申請的一天內就會發出 批文。而像這種特別情況，甚至幾小時內就已發出批文。 我們靈活快速地完成交易。
以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做不到的時候， 我們也可以安排另類貸款，務求滿足不同客户及不同的貸款需求。 如果客人有良好信貸記錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最佳的 貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
關綺雪(按揭經理)
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
33
法律連線
)業主 dominium n o (c 業 物 共管 是電子授 對於安省的 方式最好， 票 投 種 一 使用哪 麼分別？ 來說，究竟 者之間有甚 兩 ？ 票 投 子 引入電子投 議 權？還是電 建 ， 章 一篇文 問題。 我最近寫過 參與投票的 願 不 主 業 共管物業 票，以解決
電子投票與電子授權不盡相同
可增加共管物業業主參與程度 Shibley Righton律師事務所的律師勒布 (Audrey Loeb)，以及Rutherford & Matthews
的相關附例太模糊，有些又過於嚴格。
律師事務所的律師馬修斯(Joy Matthews)，均
相關法規沒有說明，如果業主已預先投
是共管物業法的專家，兩位律師都指出，電
票，但之後又親身前往業主大會投票，應如
子投票和電子授權確實有不同之處。
何處理。
業主一旦進行電子投票(通常在開會前)， 其投票功能即告完成，選票不能再次使用。
勒布又認為，電子投票無法撤銷，並且 無法就業主會議上的其他事項，進行投票。
我經常建議購買共管物業的客戶，競選 業主委員會的職務，積極參與物業的管理工 作。不過，幾乎每一次都無法說服他們。 馬修斯贊成採用我上月提出的電子投票 方式，因為這種方式允許業主自行投票，無 需授權其他人代為投票，可以完全掌控自己 的選票。
相比之下，電子授權在一次會議中可以
我同意勒布的看法，安省的的法定授權
另一位律師克萊納，則認同勒布的看
使用多次，這種方式讓業主將投票權轉給他
代理人表格過於複雜，以前只有1頁的表格，
法；他認為，透過授權方式，被授權者可以
們信任的人。
現在已變成9頁。
代表業主，在會議上向業主委員會和管理公
律師勒布是兩個主要的共管物業法文
共管物業律師馬修斯，以及Shibley
本的撰寫人，她建議客戶使用一種名叫
Righton律師事務所的律師克萊納(Warren
他又指出，關於法院將如何處理電子投
GetQuorum的電子授權平台。GetQuorum是
Kleiner)，在2019年秋季版的Condovoice刊物
票的相關問題，仍然存在很大疑問。在此之
安省最大的電子投票及管理服務平台，已在
中，表達了不同的意見。雖然兩人都認同，
前，他認為使用電子授權方式，似乎是更安
約2,000個共管物業業主大會中使用過。
電子投票和電子授權可增加業主的參與程
全的選擇，因為這種方式不只具有與電子投
度，但他們不認為這兩種電子投票方式，可
票相同的好處，而且好處更多。
勒布指，《共管物業法》(Condominium Act)對電子投票的運作形式，沒有提供任何指
34
引，在沒有標準規則下，有些共管物業定立
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
以解決業主不願參與的問題。
司提問。
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
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2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
35
D ebbie Travis 溫暖是我家
火像磁鐵具不可抗拒吸引力 瓷磚裝飾壁爐外圍令人嘆為觀止 毫無疑問，壁爐是一間房屋，特別是裝
長方形瓷磚，來砌成壁爐附近的圖案。換言
設壁爐的房屋的焦點之一。火就像一塊磁
之，既可以是傳統型，也可以充滿現代風格
鐵，具有不可抗拒的吸引力。即使當天氣變
的設計。
暖，未點燃的壁爐也不會顯得格格不入。
若用石頭來布置壁爐周圍，同樣可以吸
壁爐外圍的材料有助於確定如何裝飾。
引大家的目光。石頭壁爐予人一種重量重的
瓷磚是一個令人嘆為觀止的選擇，而這方面
感覺，而且適合鄉村空間。堅固的外觀具有
也很多設計選擇，包括質樸的粘土磚，著名
保護作用，可與其他天然材料作很好的搭
的藍白相間的代爾夫特（Delft）瓷磚，以及
配。把木製儲物櫃放在石頭壁爐旁道，不但
玻璃鏡面瓷磚。
實用，而且帶來自然的質樸感。
瓷磚設置亦可以多樣化，例如傳統的長 形或四方形圖案，又或是較為特別的人字形
不妨用上大膽的壁爐設計，令整個房屋 充滿暖意。
▲石塊壁爐為房屋 添加自然美。 De bbie Travis
▲壁爐外圍可用上時尚的人字形瓷磚設計。
36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
Debbie Travis
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2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
37
風水
風霜雨雪草木榮落 照與氣候四時八節 陽宅風水的宗旨是要居住得安全，住宿得舒適，而且是要符合大自然的秩序， 就是美好的。 時令之分 古代人類生活在自然狀態之中，他們對季節氣候的 變化相當敏感。季節氣候的變化是最直觀的時間流轉標 誌，風霜雨雪、草木榮落、飛鳥去來、蟲魚律動等氣候， 物候的間隔重複的周期性，是循環又循環地可以預期的 時間。觀察自然物候變化的經驗基礎上，人們因此產生 了時令意識。 根據日照與氣候的變化，將四時分為八節：日長最 短是夏至，日長最長是冬至，日夜等分是春分和秋分，天 氣暖和與炎熱的開始分別是立春和立夏，天氣涼爽與寒 冷的開始則是立秋和立冬。漢代以後，二十四節氣亦成 為了標準的自然時間。二十四節氣從立春開始，接著是雨 水、驚蟄、春分、清明、穀雨、立夏、小滿、芒種、夏至、大 暑、小暑、立秋、處暑、白露、秋分、寒露、霜降、立冬、 小雪、大雪、冬至、小寒、大寒等。 以五行觀念來劃分：春天屬於木旺季節；夏天屬於 火旺季節；季夏至孟秋屬於土旺季節；秋天屬於金旺季 節；冬天屬於水旺季節。
四季與家居 人們為了居住得適宜，與大自然結合成為一體，利 用了家居不同的方位和佈置，爭取最優良的環境： 每達春季「木旺」的月令，適宜住在東邊的廳堂，因 為座「東」向「西」居室的大門或房屋朝向「西方」，藉其 納入的「金」氣，來對付春天的木旺。 每 逢 夏季「火 旺」，適 宜住 在 南方廳 堂，因 為座 「南」朝「北」居室的大門或房屋朝向「北方」納入的 「水」氣，可以對付夏季的「火」旺。
居住適宜，是與大自然結合成為一體。 38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
夏季「火旺」的酷熱，真是叫人抵受不了。在某年六 月，為了參與密宗第十七世大寶法王廿一歲誕辰的大典， 我遠赴印度，居住在喇嘛的修行居所。印度夏季十分炎 熱，就算是晚上，我仍然大汗淋漓。那裹沒有空調，沒有 電風扇，攝氏四十二度，根本沒法入睡，叫習慣生活在溫 哥華美好天氣的我難以接受。而炎熱對於身體的健康及 運勢的發展，都是有著莫大的制肘。很想周圍有竹樹佈 滿，有著清風送爽的享受。當身體舒坦時，思維才得到 發揮，運勢才會好呀。
竹樹佈滿 竹，深受人們的喜愛，在於竹有著自在清涼的特 質。身處酷熱炎炎夏季，竹樹、竹席和竹製傢具，正好 是清暑的良好「伴侶」。在夏日裏的居室內擺放這些淡白 色、象牙黃色或紅木色的藤竹傢具最為適宜。到了冬天， 給它們配上厚實的織物或鬆軟的布套，能夠營造出溫暖 的家居環境，達到夏涼冬暖的風水要求，相得益彰下，運 勢自然有著很大的幫助。 由於竹子的天然特性，其吸濕、吸熱性能高於木 材。故在炎熱的夏季坐在上面，清涼吸汗；冬天則有溫暖 感受。同時，竹製傢具有利環保，竹樹在三至四年就可 成材，砍伐後還可再生，對於環境環保，保護天然林木 存量來說，不失為一種優質的傢具材料；在粘接上使用 特種膠，避免了甲醛對人體的危害，有益於人體健康。 不過，在家要栽種竹子在泥土裡面，必須要極之審 慎小心，因為竹子的根莖是會嚴重地傷害地基，甚至破 壞整個地庫，而後悔莫及！
文：李克勤 圖：Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com
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2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
39
室內設計 客廳中間的結構柱位，鋪上暖灰色雲石紋磚延伸至露台，在修飾牆 身之餘，亦為單位增添型格味道，且具層次感。
3
改造
1
4
有時候，居室面積雖大，但間隔布局上卻有不足 之處，如今次介紹的室內設計個案，單位原裝間隔即 遇到上述問題，設計師調動部分牆身，將原本屬間隔 缺點的地方，化身成單位的一大特色，完全是化腐朽 為神奇。 2
這間位於深井碧堤半島的室內設計
填補法把客廳位置的L形凹位改成雜物
個案，是一間實用面積廣達1,600方呎
房。此舉不但善用結構牆帶來的空間，
的相連戶，空間雖然闊落，但居住人數
裝飾後賣相與一般特色牆無異；至於面
不多，居者主要有戶主一家三口，但因
向玄關的凹位則加裝了入牆長椅，方便
為部分結構牆的布局比較突兀，令空間
戶主及家人可更換鞋履。
可用度大減，要改善間隔缺點，就要借 助設計師的巧妙心思。
突兀凹位變雜物房
客廳中間的另一個結構柱位，鋪上 暖灰色雲石紋磚延伸至露台，將柱位融 入設計中，修飾牆身之餘，亦為廳堂注 入層次型格味道。飯廳正上方天花的橫
玄關位置那道結構牆，既不能拆除
樑，設計師在兩旁掛上白色吊燈，配合
令空間更見使，視覺上亦突兀，因此設
長身木餐枱，使結構橫梁變得不起眼，
計師重新調動毗鄰的主人房牆身，用
平衡了整個視覺感官。
１ 灰色雲石紋磚牆，配合不同的時尚家具及流綫型吊扇，一派現代氣息。 2 這間面積達1,600方呎的單位，空間雖大，但原裝間隔上有多個缺點，設計師
利用巧思去改善間隔上的不足。
３ 飯廳上方有橫樑，設計師在橫梁兩旁掛上吊燈，配合長身木餐枱，使結構橫
樑梁變得不起眼。
4 玄關凹位加設長椅，方便戶主及家人坐下來換鞋，方便輕鬆出門。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
主人套房以灰色為主，配合牀後的梯形間隔的捫布牀頭板，予人舒適休閒感覺。
房間走廊較為窄長，設計師將飯 廳側的書房改成玻璃間隔，同時擴闊 廚房入口，改善了原先光綫不足的情 況，亦令走廊顯得較短及闊落。為保 留書房私隱度，向飯廳的玻璃間牆設 有捲簾。 單位原本是5房雙套房的間隔， 但現在已改動為4房雙套房格局。除 了上文提及的書房，毗鄰的客房及另 一套房則打通成為兒子睡房，以求有 更多空間供小朋友活動及玩耍，房間 內分別設有寢區及遊戲室。
兒童房設遊戲室 房間布置及選材方面，考慮到小 朋友長大後仍能滿足其喜好，於是採 用了格子綫條牆紙，以及藍灰兩色矩 形拼湊而成的捫布牀頭板，既能展現 年輕活潑色彩，亦不會過於孩子氣， 可配合小孩不同成長階段。 至於另一端的主人套房，內部間 隔未有太大改動，不過在房間的貯物 上則花了功夫，除了設置衣帽間外， 亦加上衣櫃，提高整體貯物量。另房 間以灰色為主，配合梯形的捫布牀頭 板，為房間增添不少時尚感。
設計小檔案
5
單位：深井碧堤半島 實用面積：1,600方呎 間隔：4房雙套房加貯物室及工人房 設計主題： 設計師以多種不同的方法，去 改善單位內結構突兀的牆身。 設計公司： C O M O D O I n t e r i o r & Furniture Design Co Ltd
6
電話：2808 0991
設計前
7 5 6 7 8 9
設計後
小孩房與客房打通後，闢出遊戲室，為小朋友提供更多活動空間。 重新打造的廚房，洗衣及乾衣機位置安裝了趟門，遮蓋兩機機身，令廚房觀感企理整潔。 小孩睡房採用格子綫條牆紙及藍灰兩色的矩形捫布牀頭板，不會過於孩子氣，可配合小孩不同成長階段。 玻璃書房令一屋添上通透感，為保留私隱，書房向飯廳位置設有捲簾。 書房改成玻璃間隔，同時擴闊廚房入口，改善了走廊光綫不足，且令走廊看來更短更闊落。 8
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2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
41
園藝
的 省 安
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
南星。其實學名Arisaema triphylla兩個字也是指的
Bellworts 這種黃色的吊墬一樣的花，被認為是風鈴草中
條中間，成另一個三角形。 到了秋天，Jack-in-the-Pulpit會生出一團擠在
俗名還有：bellflowers，merrybells，外型有些像
一起的紅色漿果，漿果變乾後就是成熟的種子。除
前面說過的Trout Lily 美洲赤蓮，最初我來以為是
了種種子外也可以靠地下莖corm蔓延及分株。
同一種花。但花朵較大，同時花朵及葉子都要更
Jack-in-the-Pulpit 原產地在美加東部及北美中
薄，而且多數是群體生長，一生就是一大片。我注
西部廣大地區，但是任何蔭地都可以種植，我也在
意到這花幾乎與延齡草同時期開花，有時更早。
園藝店見到出售。春天時種可以照一般原則種植，
這植物是北美多數地區的野生植物，4-9區都
也可以秋天種地下莖，就要埋深點種，大約土下6 吋。如果是種種子，要3年以上才會開花。
方，或是有水邊，都很適合種植。目前較大的園藝
種Jack-in-the-Pulpit除了要有蔭，種的時候要
店有適合一般庭院種植的改良品種出售。種過多年
多加有機土，即堆肥土，之後每年都再在土面加有
之後就可以掘出分株。
機土，這樣就無須施肥。
Jack in the Pulpit 當延齡草還在開放時，已經可以見到下面這種 有趣又美麗的花冒出地面。英文名字肯定可以吸引 小朋友的注意Jack-in-the-Pulpit，由外面看有時會 忽視它，因為幾乎全綠色的花朵不很起眼。但它的
Jack-in-the-Pulpit適合跟其他喜蔭植物一起 種，好像玉簪Hosta，不過同玉簪一樣也易引鼻涕 蟲slugs。驅逐方式可以參見：如何預防蝸牛與鼻 涕蟲。
Lady's Slipper 拖鞋蘭
外型又讓人覺得奇特，長三角型的花(其實是佛燄
拖鞋蘭：蘭花一般認為是熱帶植物，其中最美
苞)像一個兜，邊緣有深紫色細線紋。如果你將那
的一種拖鞋蘭Lady』s Slipper更被認為是蘭花中
個兜的蓋子打開，就會發現裡面是完全另一個天
最奇特的一種，更難以想像會在加拿大的樹林裡見
地，除了花朵內面的顏色更鮮豔，有深紫色的條
到，還是野生。所以可以想像當我第一次在Bruce
紋，還有一個肥肥胖胖的肉序花穗，讓人感到是一
Trail 的小徑邊見到這種黃色拖鞋蘭時的驚喜。
個躲在裡面的小人，因此有了這個名字。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
都必然有兩枝斜斜生出的葉莖，而花就生在兩個枝
的一種。學名叫做Uvularia，屬於百合科，其他的
可以生長，也很適合水邊生長，家裡有稍蔭的地
42
三葉天南星的意思。而每次你見到這朵花時，兩旁
後來每次在六月初hiking時，都必然見到這種
Jack-in-the-Pulpit，因為是天南星科植物，而
小花。其實加拿大的野生拖鞋蘭不止是黃色，在安
因為每枝葉莖上有3片葉子，因此中文名叫三葉天
省中部及緬尼托巴東部樹林裡還有粉紅色的，及較
野花
(二)
少見的紫色，白色品種。花期也由5月尾到7月 初。據說連緬尼托巴較北的樹林都有拖鞋蘭的 蹤影。不過其中白色的已瀕臨絕種。所以加拿 大法律嚴禁任何人由樹林裡摘取或挖掘任何植 物。畢竟這植物是屬於大自然的，最好是到大 自然的環境去欣賞。我們甚至被警告，連拍照 時都不能傷害到它們，包括(踩踏到)它們的根 部。 我在布魯斯小徑見到的拖鞋蘭多數是黃色 的，少數帶有淺綠的色調。一般植株不高，8 吋到1呎多高。但黃色的兜兜(拖鞋)部分可以長 達1吋多。但粉紅色品種則要到較北地方才能 見到，包括安省中北部，緬尼托巴省，不過最 近(6月中)我就在魁北克市以北Saint Anne樹林 裡，見到好幾朵粉紅色的拖鞋蘭，不過就是開 到尾期的花，仍然見到是很大朵。難怪粉紅色 花的品種叫做Showy Lady』s Slipper，而黃色 的就叫做Small Yellow Lady』s Slipper。 如果要種必須到較大的園藝店去買，但不 是隨時可以買到，而且因為種種子要六到十年 才成株，移植也很困難，因此非常貴，每一棵 可能要30-50元的價格。但是如果種得適當， 它們很會自己蔓延。我見過有人在院子裡種的 粉紅色品種，已經蔓延成為幾十株了。
Bunchberry 花山茱萸 這是北美樹林裡經常見到的野花，但我在 南安省樹林裡較少見到，只在安省北部Lake
Superior一帶，魁北克，及PEI愛德華王子島見 到很多。 這植物與山茱萸一家，因此英文俗名還有 Bunchberry Dogwood，或Dwarf Cornel，中
近年來，經常去hiking，成果是見到 幾乎所有的安省野花，累積拍到了幾乎 每一個時節開花的北美野花的相片。 在Bruce Trail見到的各種野花，按時 間的出現。現在整理依開花時間一一介 紹，以後會逐一添加。
文名也很直接叫做花山茱萸，或是匍匐山茱 萸，白色小花四瓣很像山茱萸的花朵。原產地 在中國東北，日本韓國一帶。美國及加拿大也
野生的「勿忘我」跟庭園種的很相似，其實在
都有。植株矮小，葉子有紋，與山茱萸的葉子
我家院子，勿忘我就是野生，種過一次之後，就到
相似。夏季尾時種子形成鮮紅色漿果，是很多
處蔓延，草坪上都是。其實勿忘我不是北美野生植
小動物的食物，但其實也味道不錯的果實，不
物，而是由歐洲及亞洲引進，但因為氣候及土壤都適
過因為太小，很少人會費那時間去吃。而因為
合，目前在北美的樹林裡，像是野生。在美國麻塞諸
紅色漿果聚集成一堆，所以有bunchberry這名
塞(麻省)及康涅狄克州目前都被視為是要避免的野草
字。
noxious weed。
野生耬斗菜Wild Columbine 這種野生的columbine也叫加拿大耬斗菜 Canadian Columbine，但在北美北邊很多地方 都有。外形跟庭園種的差不多，但要小些，而 且多數顏色只限於紅黃雙色種。但在野外這樣 的顏色仍然算是突出。
勿忘我的傳言聽過很多，一個比較流傳廣的是說 一個武士，為了取悅身邊的女伴，在懸崖邊幫她採花 時墬落谷底，臨終前高舉著手上的花，對女孩說：勿 忘我。 德國傳言則是說，上帝在幫每一種花命名時，忘 了這花，因此它就高呼：勿忘我。 另一個說法是，耶穌在年輕時為了永久保留母親
和庭園種一樣，很能吸引蜂鳥之類的小型
瑪麗美麗的藍眼睛，因此他輕觸母親的眼睛，之後在
雀鳥及蝴蝶。因此園藝店偶爾有出售，也有人
地面上輕掃一下，地面就生出了Forget-me-not。因為
種在庭園。在乾熱地方最好種在稍蔭的地方，
勿忘我的小小藍色花朵，中間黃色的微小花心，就像
寒帶則可以種在向陽區。
美麗的藍眼睛。
Forget-me-not 勿忘我 最初在樹林裡見到這種藍色小花，以為是 有人撒了種子，後來見得多了，才相信勿忘我 真的是野花來的。
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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嫣 紅花卉
撰文：花澤類
白鮮
恬靜典雅 功用多多 白鮮屬莖基部木質化的多年生宿根草本，根斜生，肉質粗 長，為淡黃白色。其根及皮製乾後稱為白鮮皮，是一種中藥。 其效可祛風除濕、清熱解毒、止癢、治療風濕性關節。
形態特徵 白鮮的莖部高40至100厘米。小葉對生，無柄。總狀花 序長可達30厘米，花梗長1至1.5厘米。苞片呈狹披針形。萼 片長6至8毫米，寬2至3毫米。花瓣白色帶淡紫紅色或粉紅 色帶深紫紅色脈紋，呈倒披針形，長2至2.5厘米，寬5至8 毫米。雄蕊伸出於花瓣外。種子闊卵形，長3至4毫米，厚約 3毫米，光滑。其花期為5月，果期為8至9月。
習性及培植 白鮮喜歡溫暖濕潤氣候，亦耐寒，但怕旱、澇及強光照。在氣溫4至5℃時，莖開始出土， 尤以7至10℃為宜。2月上旬出苗及葉，幼葉呈淡紅色，逐漸變成綠色。3月上旬地下莖在節處膨 大，形成淡黃色光滑的塊莖。4月中旬種塊莖就腐爛萎縮。 白鮮常用塊莖繁殖。栽種期9月中至11月上旬。選取當年生塊莖呈扁球形、色淡黃、芽眼 多、健壯無病蟲傷疤作繁殖。栽種前塊莖消毒，稍晾乾，隨即栽種。以條栽為佳，按行距20厘 米開淺條溝，溝深6至7厘米，塊莖交互栽種2行。芽頭向上，栽種不宜過淺或過深，以免影響出 苗。邊種邊覆土。 出苗後，要及時拔除雜草。遇旱時應及時灌溉，雨季也要及時排水。施肥要施足基肥。11月 下旬至12月上旬施腐熟餅肥，促使地下莖生長，節間增多，又可防凍保苗；幼葉展開後追施肥， 促使新塊莖形成。 白蘚在春末夏初時，從葉叢中開出粉紅或白色花序，恬靜典雅，可配植花境和作切花。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
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靚靚靚 大後園 2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
將軍澳，除調景嶺一帶外，算是香港的新區域，早年人口不多，直 宅區。 不過，將軍澳其實也有不少靈異傳聞，特別是歷史較長的調景嶺， 香港人通常都知，它的舊名是「吊頸嶺」，從六、七十年代以來，就是香 港其中一個猛鬼地。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
調景嶺現時仍然留 ▲ 有不少歷史建築物，調 景嶺山上的舊警署，現 為普賢佛院。維景灣畔 海邊，二戰時即為日軍 行刑棄屍地。
到九十年代開始，發展成新市鎮，調景嶺舊區亦清拆改建，成為今日的住
▲
將軍澳的將軍 將軍澳，位於新界西貢區西南部的海 灣，本來人煙稀少，只是一條小漁港，坑口 則原有一個小墟市，現在填海後已發展為新 市鎮，並成為全個區域的名稱。 早在明朝時便有人定居，嘉靖年間即有 文字紀錄。至於將軍澳名稱的由來，就有多 個不同說法。相傳南宋末年，宋帝昺逃難九 龍半島，將軍澳的將軍是其中一位護送皇帝 的將軍。另一說法是，清朝附近常有走私船 出沒，朝廷派了一名將軍鎮守此地，故名 「將軍澳」。 最後一種說法，認為「將軍」的發音與 英文的「J u n k」相似，從英文的「J u n k Bay」翻譯而成。
一九一八年四月十四日，於該廠房內吊頸自
建成後，即有人稱該站外型似足一個墳墓，
盡，因此就出現了「吊頸嶺」這個名稱。
原因就是要「安慰」該區大量的亡魂。
從那時開始，這個地區就被指常常鬧
調景嶺以青色為主題，給人一堆草山在
鬼，但要到日軍侵華，香港三年○八個月的
山頭的感覺，從外看，該站有一半在山中、
被佔領時期，這個地方就更出名，皆因有傳
一半成方型露天，配合之下就似是一個傳統
當年日軍就把這間麵粉廠作為行刑總部，殺
山墳！
害大批反抗人士，屍體即拋下海，早年甚至 有傳，調景嶺海邊有一個石沙灘，海邊豎立 了條石柱，居民一般稱為白石柱，是調景嶺 的居民游泳玩樂的地方，有說就是日佔時 期，斬頭的刑場之一。
廠，不過經營不善，於四年後倒閉，他亦於
隧道工作時，常常發現隧道出現水漬，後來
頭長大的人，都說曾在夜晚，看見滿山都是
水漬上更清楚顯示軍靴的鞋底，甚至有人稱
身穿軍服的鬼魂，排隊走向海邊，最後消失
可以見到「大日本製造」的日文！ 據說，後來日本公司知道情況後，就以 日本神道教儀式除靈，才能解決靈異事件， 最後隧道才能順利建成。
邊。
墓穴港鐵站 都市傳說通常都是天馬行空，相傳調景 嶺自古即死得人多，因此當年調景嶺港鐵站 調景嶺站的設計，從 ▲ 開始時就被認為有「古 怪」。
調景嶺現時有不少新 穎建築，近年亦發生過 不靈異事。 ▲
話說當年建將軍澳綫時，隧道要經過百
因國共內戰後來港人士，不少從小在這個山
這個海邊，就是現時維景灣畔對出海
休公務員，他在該處海邊興建了一間麵粉
靈異傳聞。 勝角，由一間日本建築公司負責。有工人在
吊頸嶺和棄屍地 一九○五年時，一位加拿大籍洋人，本為退
將軍澳港鐵在興建時，亦曾傳出過不少
調景嶺亦曾是大型寮屋區，居住了大批
不見。
調景嶺的民間稱呼為吊頸嶺，據說在
隧道日軍腳印
港鐵將軍澳綫興建時，就 曾傳出有日軍鬼魂出現。
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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晶心打造
舒適家居
Folia系列包括3款水晶搭配白蠟木的燈具，水晶利用斜角切割，從星形頂部連接到底部的木材 裝飾，詮釋了樹葉的有機形態與幾何輪廓，同時令光源更顯迷人。(Johan Rosenmunthe攝)
水晶宛如天 上的繁星，純潔 而清澈，默默展 示出閃耀動人的 光芒，深深吸引 眾人目光。水晶 更有無限塑形潛 力，透過工匠們 的卓越巧手，將 水晶的迷人一面 發揚光大，完美 融入大大小小家 品中，為居室締 造寧靜而典雅的 生活格調。
法國水晶品牌Saint-Louis推出Folia水晶系 列，是由法國設計師NO DUCHAUFOUR LAWRANCE花費1個月時間，與水晶工匠的合作結 晶，涵蓋燈具、酒具、花瓶等25件產品，切割靈 感源於樹葉，他將樹葉的形狀演變為具有當代感 的幾何形狀，展現品牌獨特的美學。系列中包括 一組酒具，每隻酒杯及酒樽均是設計師經過上百 次測試的成果，才能在杯中透射出無與倫比的光 芒，予人啜飲光芒的印象。 而水晶製造商Baccarat與燈具製造商Flos近 日亦攜手推出《Bon Jour Versailles》燈具，並由 法國知名設計師Philippe Starck創作，頂部採用 鍍鉻板，配上Flos獨家開發的LED邊緣照明，再 輔以百褶燈罩的革命性系統，令光影宛如魔幻透 明般反射，座落在水晶燈座上，由內而外透生 機。 水晶套用在小型家品上相信大家已屢見不 鮮，這個以水晶製成的盥洗盆及櫃枱相信會令大
Philippe Starck 之作 Baccarat與Flos攜 手推出《Bon Jour Versailles》燈 具，並由法國設計 師Philippe Starck 創作，燈的頂部 採用鍍鉻板，配 上Flos獨家開發的 LED邊緣照明，再 輔以百褶燈罩的革 命性系統，令光影 宛如魔幻透明般反 射，座落在水晶燈 座上，由內而外透 生機。
家眼前一亮，另一法國水晶品牌LALIQUE推出絲 絲細語系列的盥洗盆及櫃枱，品牌工匠們使用緞 面水晶凸出表面柔滑的質感，再以手工切割和以 金屬隔板分開32塊Soudan大水晶片，與迷人 條形成強烈對比。
絲絲細語 矜貴浴室 絲絲細語系列的盥洗盆及櫃枱以花紋 體現了對女性的歌頌，品牌工匠們使 用緞面水晶凸出表面柔滑的質感，再 以手工切割和以金屬隔板分開32塊 Soudan大水晶片，與迷人條形成 強烈對比。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
波紋系列梳妝枱採用8塊大水晶片和4塊小水 晶片，以壓制技術成形，再經緞面和再拋光 處理。水晶在熔液狀態下被塑形加工，從而 形成光的波紋，傳達內在的純淨精華。
《阿佛洛狄特》 醒酒器 《阿佛洛狄特》醒酒器充分展現女神婀 娜多姿的美感，通過緞面磨砂凸顯水晶 的層次光澤，這款2017特別版以清水晶 製造，瓶身使用「吹制技術」成形，再 徹底拋光。瓶塞則以「注入法」技術製 成，瓶塞的尖端成形時需要進行特別雕 刻，彰顯品牌工匠的精湛手工。
裝飾藝術品
航海感枱燈 擁有強烈視覺效果的JULES 枱橙，靈感來自法國經典小說 《海底兩萬里》中的潛水艇儀 器，金屬框架內配襯Swarovski 八角形水晶，配以拋光黃銅點 綴。
系列中的邊桌以水晶和木材配搭而 成，毫無違和感，加上酒具系列，每隻 酒杯及酒樽均是設計師經過上百次測 試的成果，才能在杯中透射出無與倫 比的光芒，給人啜飲光芒的印象。 (Johan Rosenmunthe攝)
這個花瓶有 柔和的輪廓 與攢聚的瓶 口，不論搭 配極簡風格 與華麗裝飾 都相得益彰， 單是作品已是 一件主角。 (Johan Rosenmunthe攝)
永恒的愛 由法國Pierre-Yves ROCHON設計的 鸚鵡戀曲系列壁燈，是多種非凡技術 結合下的經典家具，金屬凸顯了一對 水晶鸚鵡的純淨度和光澤，羽毛輪廓 細緻，象徵永恒的愛。
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歲晚大掃除
舒適家居
「年廿八，洗邋 遢」來到農曆新年， 不少人會為家居進行 大掃除，除舊迎新， 把居所打掃乾淨，去 除霉氣，迎接新一年 好運的來臨。但打掃 工序繁複，總令人感 到厭煩，不妨配合各 種家電協助，結合科 技，令清潔過程變得 輕鬆省時。
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蟲吸塵機
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自動掃地及真空吸塵
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吸塵 抹地 潔淨空氣 三合一
日本Fujitsu推出這款多功能吸塵機，能吸塵、抹 地及潔淨空氣，左右2邊及中間均設掃子，中間 的捲毛掃可吸手人或小動物的毛髮，同時可一 邊濕抹及抹乾，配合底部的UV燈，殺滅細菌， 並內置負離子空氣淨化功能，以及HEPA過濾 網，減少地下塵埃及細菌異味。 50
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
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Bathurst夾Fort York 湖邊豪華柏 文， 少有開放式單位， 最合單身人仕 上車盤，自住或投資最佳選擇，中層市 區景，舉步至湖邊及公園，近CNE及超 市，門口TTC，往聯合車站或Bloor一樣 方便。 只售$428,000
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盤
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$2450
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盤
新
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盤
北約近Edwards / Garden
盤
Brimely/Sheppard 獨立平房
盤
於人村近湖豪宅
新
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地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
53
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Capital Realty,.Brokerage
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
5
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
11
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
Hu, Julia
(416) 880-6886
Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
28-29
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
13 20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
53
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huang, Mark
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Hung, Nelly
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
Cheng, Paul
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
22
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
58
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
58
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Cheung, Alice
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Eliza
(416) 388-1320
ReMax Excel Realty Ltd.
22
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
53
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Clement
(416) 616-2769
Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage
37
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
22
Chong, Jennie
(416) 917-6008
Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage
37
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
53
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
13
(416) 818-9896
Sultan Realty Inc.
45
Chen, Paul
Cheung, Ellen
Chiu, Julisa
趙太
58 28-29
35 28-29
Huynh, Trieu (True)
黃福祥
張加發
Kwong, Dixon
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Leung, Mary
Eric Lin
(905) 475-4750
ReMax Excel Realty Ltd.
李瑞雲
5 20-21 45
22 28-29 5 28-29
22
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Feng, Kenneth Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Judy
Fusco, Christopher
(905) 737-6060
Avenue Realty In., Brokerage
39
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Fusco, Emily
(905) 737-6060
Avenue Realty In., Brokerage
39
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
Gortva, Anna
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ha, Tommy
(647) 824-2256
Sultan Realty Inc.
45
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
54
Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
28-29
Lung, Tommy
58
Ma, Maggie
李國文
龍家良
5 28-29 35
地產經紀姓名 Mou, George
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼 20-21
地產經紀姓名 Yu, Norman
余永權
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Mui, Anita
梅育英
(416) 312-1268
Century 21 Atria Realty Inc.
39
Yung, Dennis Kaho
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Zhao, William
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
53
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
(416) 333-6935
ReMax Excel Realty Ltd.
22 31
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
Tam, Steven
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Capital Realty,.Brokerage
Szeto, Wilson Tam, Allan
Tsaparis, David
22 20-21
20-21 13 20-21 58 20-21 11
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Jean Carole
(647) 926-8066
ReMax Excel Realty Ltd.
22
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
22
Wong, Ken
(416) 720-2680
Sultan Realty Inc.
45
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
22
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 37
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
31 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena
20-21
20-21
Tsui, Wendy
Wang, Angela
53
13
Poon, David
Signh, Gary
趙惠明
廣告 頁碼
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
60
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
2020年1月16日 Sing Tao Real Estate Guide
55
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,545
$431,276
2011
89,096
$465,014
2012
85,496
$497,130
2013
87,049
$522,958
2014
92,782
$566,624
2015
101,213
$622,121
2016
113,040
$729,837
2017
92,335
$822,727
2018
78,015
$787,856
2019
87,825
$819,319
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,006
$820,569
9,951
$838,248
8,824
$831,807
8,558
$806,931
7,684
$792,122
7,796
$842,631
8,472
$852,221
7,090
$843,637
4,399
$837,788
87,825
$819,319
2020 每月銷情
-
-
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.64%
4.75%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.29%
3.64%
3.59%
3.64%
3.39%
3.29%
2年
3.48% (特惠)
3.74%
3.74%
3.89%
3.39%
2.84% (特惠)
3年
3.40%
4.25% (特惠)
3.09% (特惠)
3.09% (特惠)
3.94%
3.69%
4年
3.09%
4.59%
3.94%
4.89%
4.49%
4.29%
5年
3.24% (特惠)
4.19% (特惠)
3.07% (特惠)
3.04% (特惠)
3.04% (特惠)
2.84% (特惠)
5.64%
5.44%
3.69%
5.69%
5.80%
5.80%
3.29% (特惠)
3.24% (特惠)
6.19%
6.10%
6.50%
6.64%
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月16日
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滾筒清潔技術 全新的絨毛/滾筒清潔技術，是指以攝氏 90度的熱水沖洗滾筒，以清除滾筒內殘 留的污垢、細菌和異味。清潔後亦會自 動風乾，以去除水漬和避免霉菌。 資料來源
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