星島地產王周刊 20200123

第 638 期•2020 年 1 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

全國樓市轉趨活躍 今年房價料漲 3.2% 租金回報率不足養房 柏文市場料 5 年逆轉 市中心車位叫價近 10 萬 成交價較柏文貴 750 元

安省大部分地區處於賣家市場

首置人士將主宰大多地區房市

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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文

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樓

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屋

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Commercial Division Toronto Real Estate Borad

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北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

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新泰

YonGE & STEELES BUrLInGTon 埠

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

全國樓市轉趨活躍 今年房價料漲3.2%

加拿大的房地產市場在今年春季將 會相當活躍，業界預期全年樓價有3.2% 的增長至669,800元。皇家地產 （Royal LePage）相信，多層共管大廈將繼續是 屋價升幅最快的物業，獨立屋與Condo的 差價將續續收窄。 報告指出，旁觀的買家在去年第4季終於入市， 促使全國平均屋價上升2.2%至648,544元。大多倫多 地區由於供不應求，推高屋價；大滿地可地區樓價的 升勢幾乎是過去10年來最強勁；大溫哥華地區的屋價 在過去一年仍下跌，但最後一季回穩，相信已經是周 期的尾聲。

大多地區Condo第4季升7.8% 皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示，樓 市渡過了10年前經濟衰退後的全國性市場調整。雖 然2018至19年間的銷售量大幅下滑，但屋價依然堅 挺；只是安省和卑詩省在前幾年樓價飆升的個別地區 出現回落；另外，依然受能源業價格下挫影響地區的 樓市也被波及。 他說，聯邦政府的房屋貸款壓力測試，曾一度令 很多人不敢置業，雖然買家已經適應新規定，但無疑 仍有很多人因此而無法置業。有跡象顯示，渥太華將 在今年對壓力測試作出調整。政策實施以來，對各地 區的冷卻作用有極大的差異。因此政府在應該根據各 地不同的經濟情況進行修訂。 全國64個最大地產市場的統計顯示，兩層住宅的 中位價升2.3%至761,817元；獨立平房（Bungalow） 的中位價微升0.7%至537,622元。 全國Condo在過去一年，樓價漲3.3%，是升幅 最快的類別，中位價為487,525元。大多倫多地區的 Condo中位價在第4季升7.8%至565,919元，大滿地 可地區也升4.4%至338,148元；但大溫哥華地區則跌 3.4%至645,607元。 報告認為，Condo與獨立屋的差價收窄，組織家 庭的千禧世代需要更大的生活空間，將令獨立屋的價

■全國產市場今年春季相當活躍，業界預料全年樓價有3.2%的升幅。

星報

有6.6%的增長。只有杜咸區的阿積士和奧沙華的屋價

獨立平房在上一季分別跌4.7%和6.7%，至1,443,918

下跌，分別滑落1.2%和1.8%至661,049元和524,423

元和1,195,003元；第3季分別跌4.2%和7.6%。Condo

元。大溫哥華地區的樓價繼續下滑，但市道在第4季

也由第3季的5.9%跌幅降至3.4%的645,607元。

開始復蘇。

大溫地區的銷售增加而庫存量減少，反映出市場

第4季屋價為1,107,719元，較2018年同期跌 4.8%，但跌幅已經比第3季的5.2%收窄。兩層住宅和

出現復蘇。預料樓價經過一年的滑落之後，會有輕微 的反彈。

密市樓盤熱賣搶手 料今年房價升5萬 皇家地產經紀譚銘指出，近期的房地產市道明

業主又肯裝修，自然容易吸引買家的興趣，一些打

顯活躍，個別區段因為放盤比以往大幅減少而出現

算自住的買家，也不介意付出較高的價位。掛牌房

爭搶柯化(Offer)的情況。主要是不少業主仍然抱持

屋給予買家的第一印象相當重要，即使是物有所值

觀望態度，等候樓市更好時才放盤。

但如果內部不能夠吸引人，也無法推高售價。

譚銘表示，密西沙加的可發展住宅用地已經

他稱，房屋內部最值得裝修的必然是廚房和浴

不多，現時很多房屋已經沿密西沙加道和美維斯

室，最好是能夠從新油漆。最不討好的是為賣屋而

路（Mavis Rd.）北上興建至賓頓市。密市交通發

美化前後園。園林造景動輒數萬元，但一般房屋因

大多倫多地區房屋供應不足，人口增長和消費者

達，出入高速公路也非常方便，因此市場上仍然有

此而調高的屋價可能只夠抵消成本。

信心提高會刺激樓價。去年第4季的兩層住宅和獨立

相當的需求。今年的樓價相信起碼會有6%至7%的

裝修以光線良好和潔淨為原則。如果是一些以

平房的中位價分別上升4.4%和4.2%，至982,944元和

升幅；以區內平均屋價大約80萬元計算，也只是4

有兒童的家庭為主的社區，可以考慮樓下地板、樓

806,977元。

萬至5萬元，並不算多。

上地氈，讓幼兒跌倒也不容易受傷；但以年青人或

格升勢放緩。

多市中心供不應求 屋價或急升

多市中心和不少區段的庫存量低和需求量大，

搶Offer的情況大多數是位於名校區，再加上

屋價有可能急升。在過去一年樓價升幅最大的是皮

放盤少。他說，基本上如果掛牌價不是太過偏高，

克靈和密西沙加，分別升9.7%和7.9%。多倫多市也 4

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

成年人對象的房屋，目前的趨勢是全部地板以方便 打理。

Union Village

Aurora Hills

(16th Ave / Kennedy Road)

(Hwy 404 / St. John's Sideroad)

由著名建築商Minto Communities及 Metropia 攜手興建,位於Upper Unionville 高尚住宅區, 步 行十分鐘至名高中Pierre Trudeau Elliot. 鄰近 GO transit及404公路, 駕車10分鐘至T&T大統 華超市及Markville Mall。鎮屋僅售七十餘萬起!

著名建築商 Sorbara Group of Companies 及Canvas Developments 攜手興建共 109個豪華住宅, 鄰近GO transit, 404公 路及多間著名學府。獨立屋單位由2千 餘呎至3千餘呎, 平均呎價為四百多元。

UnionVillage.KenYeung.ca

AuroraHills.KenYeung.ca

No55 Mercer Condos

Sky Residences at Ice District

(King St W / Spadina Ave)

(104 Ave NW / 105 St NW, Edmonton)

著名建築商CentreCourt Developments 興建, 由Studio 至三房單位可供選擇, 步行指數100/100, 步行2 分鐘可 至地下Path, 直達金融區, 步行15分鐘至St Andrew 及 Union Station 地鐵站, 鄰近多倫多大學, Ryerson 大學。

名建築商ICE District JV, Katz Group 及ONE properties聯合興建, 愛民 頓全新項目。樓高66層, 約483個 單位。設有24小時保安及健身中 心﹐可飼養寵物﹐僅售三十餘萬起!

SkyResidences.Kenyeung.ca

No55Mercer.KenYeung.ca

Untitled. Toronto

88 Queen Condos

(Yonge St / Queen St E)

(Yonge St / Eglinton Ave)

著名建築商St.Thomas Development興 建, 樓高51層，約534個單位。步行4分鐘 至Queen地鐵站，交通指數100/100，鄰近 Ryerson及多倫多大學, George Brown學院， Gardener及DVP公路, 預計2024年入伙。

著名建築商Reserve Properties 及 Westdale Properties聯手興建, 約751個單位。所有 單位設有露台。鄰近Yonge地鐵線, 步行 十分鐘至Eglinton地鐵站, 可步行至各類型 餐廳, 商店, 娛樂場所等。僅售四十餘萬起!

UntitledToronto.Kenyeung.ca

88Queen.KenYeung.ca

One Delisle

Liberty Market Tower

OneDelisle.Kenyeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

(King St W / Atlantic Ave)

（Yonge St / St. Clair Ave）

名建築商Lifetime Developments興建，樓高28 層，約281個單位。24小時保安，設有泳池及健 身室，交通指數100/100，步行指數93/100，鄰 近Ryerson及多倫多大學，預計2022年入伙。

由著名建築商Slate Asset Management 興 建, 樓高44層, 約263個單位。步行4分鐘 至St. Clair 地鐵站, 乘坐公車21分鐘至 Union Station, 鄰近多間學校及公共設施﹐ 步行至各類型餐廳, 商店, 娛樂場所等。

辦公室出租 3601 Victoria Park Ave

(Victoria Park Ave / McNicoll Ave)

龍堡中心商廈, 人流暢旺, 大量免費車位, 鄰近404及401公路，國際學校。3個單 位可供選擇, 由一千餘呎至四千餘呎, 適 合各類辦公室, 零售或診所, 呎價僅$9!

樓花轉讓 樓盤 Unionville Garden 兩個 單位可供選擇

路口

面積 (呎)

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

售價

呎價 $820 至 $844

Hwy 7/Village Pkwy

616

1

2

1/1

2019年

$505,000至 $519,900

The Ravine Condos

DVP / Yorkmills Rd

624

1+D

2

1/0

2021年11月

$499,900

$801

Supersonic Condos

Don Mills / Eglinton

612

1+D

2

0/0

2020年7月

$550,000

$899

Westwood Gardens

Hwy 7 / Yonge

780

2

2

1/1

2020年10月

$599,900

$769

Verde Condos

Don Mills / Sheppard

372+59

Studio

1

0/0

2021年8月

$399,900

$927

Transit City East Tower

多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。

2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文：本報記者

安省大部分地區處於賣家市場

大多地區房市 大多地區2019年最 後一個月的二手住宅市場數據，價 量齊升，令人憧憬2020年地產市道將繼 續向好發展。地產公司Re/Max的《2020年 加國樓市展望》，對全國多個地區的房市進行詳 細分析。該報告指出，雖然安省大部分房市正處 於賣家市場狀態，但相信房價只會保持平穩的增長 步伐。首次置業人士、年輕家庭、細屋搬大屋買 家等，將主宰多倫多、密市、杜咸區等地的房市 生態。

多 倫 多： 基於對獨立屋市場的需求增 加，更佳的就業率及經濟增長，加 上過去3年大多地區房市的整體可負 擔性得以改善等因素，多倫多房市 在2020年會更有利於賣家，估計住 宅的平均售價會有6%增幅至93.4萬 元。 2019年多倫多房市屬於賣家市 場，這趨勢將在2020年持續。導致 市場上行壓力的，主要是新建房屋 量追不上急速增長的人口。房貸利

密 西沙加： 自2017年房價大跌後，密西沙加房市在過去兩

降溫。

年穩步增長，已慢慢恢復過來。在房屋升值及消費

方便連接多倫多市中心的主要幹道及GO運輸

者信心增加的利好因素下，預計密市的大部分物業

系統，是影響房市的關鍵。由於該市提供大量相對

種類，都會傾向於賣家市場，房價有望增長5%至

容易負擔的共管柏文單位，預計2020年密市房地產

79.3萬元。不過，由於二手住宅庫存量緊張，加上

將由首次置業者推動。

房價有上行壓力，房價可負擔性仍然是買家關心的 議題。

熱門置業社區之一，是環繞Square One購物中 心的地區，該處有大量適合上車的共管柏文單位。

根據CMHC的數據，去年在大多地區動工興建

此外，Lisgar/Churchill Meadows需求亦高，因該

的新住宅單位，有13%位於密市。預計這個建築趨

區有不少價錢適中、樓齡較新的住房。Clarkson社

勢會在2020年繼續，除有助抒緩區內房盤短缺的問

區除了房價相對較低，還鄰近GO車站及QEW高速

題，亦可令密市共管柏文樓價接近雙位數漲幅稍稍

公路。

息、就業與入息增長等因素，將大 大影響今年的房市走勢。 目前多倫多的二手房庫存量有 兩個月，帶動需求的主要是細屋搬 大屋的上移買家。因此，除了共管 柏文，獨立屋與鎮屋都會很受買家 青睞。 士嘉堡西端以至鄰近杜咸區的 社區，將成為2020年最灸手可熱的 購房熱點，主要是受惠於更容易負 擔的房價、鄰近公共交通、方便到 市中心上班等優點。

賓 頓： 過去兩年賓頓市房市交投暢旺，價格攀升，

首次置業及上移買家，都是帶領賓頓房市的

導致消費信心強勁，加上區內二手房盤庫存量不

驅動力。房價上漲，甚至已重回2017年初的高

足，2020年賣家仍然處於有利位置，預計房價會

位，使更多屋主對市道重拾信心，將賺到的房價

上漲5%至76.1萬元。

用來細屋搬大屋，同時間亦騰空出適合首置人士

與大多地區其他城市相比，雖然賓頓市的房

有意於賓頓市置業的話，可留意Northwest

障礙。該市失業率低，私人投資強勁，人口急速

Brampton、Credit Valley及Brampton East等熱門

增長，但市府已加快基建興建以追上需求。由於

置業社區。前兩個社區鄰近GO火車站，後者則

地理上靠近多倫多，房價仍低，造就了該市強勁

鄰近427高速公路。

的房地產市場。 6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

的上車盤。

價仍算容易負擔，但壓力測試依然是很多買家的

奧 克維爾： 雖然沒有任何經濟因素轉變，但由於庫存量 低、有大量潛在買家群，估計奧克維爾房市會有 5%升幅至117.6萬元，並繼續處於平衡市場狀態。 目前當地的二手住宅庫存量有3個月，但隨 著進入2020年後，投入市場放售的房盤會有所增 加。細屋搬大屋的上移買家，是奧克維爾房市的高 需群體。不過，整個市場的買賣都很平均，沒有那 一個社區特別出眾或賣得較快，但相信房價100萬 元以下的物業，將非常受歡迎。 奧克維爾的豪宅市場繼續受追捧，主要銷售對 象是上移買家及來自區外的買家。很多來自如多倫 多等大城市的買家，都被當地的高生活質素吸引， 遷進如奧克維爾等城郊地區。

杜

咸區：

區內房價於2019年只錄得2.6%升幅，相信新一年 亦會繼續合理地上升。在健康及平穩的市況下，預計 2020年杜咸區平均屋價會上升3%至62.8萬元，並維 持在平衡市場。 希望進入杜咸區房市的買家，都關注當地的房價 可負擔性。然而，隨著人口增長，更多買家從多倫多 東移至杜咸區等因素，可以預見當地的房價可負擔性 將進一步被削弱。 房貸壓力測試導致不少多倫多買家來到房價較低 的杜咸區置業，補替了那些沒能力在區內入市的首次 置業者的位置。預計這一年杜咸區房市仍然受首置人 士帶動，高需社區是Bowmanville及Newcastle。

咸 美頓-伯靈頓：

尼 亞加拉：

去年房價平均上升4.3%，今年預計會再有3.8%升 幅，至61.4萬元。目前咸美頓及伯靈頓的二手住宅庫存 量，分別只有1.9及1.6個月，屬於賣家市場。受房貸壓 力測試影響，很多買家都要另覓途徑借錢買樓，例如私 人貸款。現時伯靈頓市中心的興建發展遭凍結，延遲了 該區的未來發展。咸美頓的工業界正逐步復甦過來，相 信會對新一年的經濟構成正面影響。為了尋找更容易負 擔的房價，以及更大的居住空間，來自大多地區的置業 人士，將成為該地區的房市生力軍。 增加GO火車服務、相對大多地區更好的房價可負 擔性，都是影響咸美頓及伯靈頓房市的最大因素。咸美 頓最火熱的社區，是Leckie Park、Waterdown West、 Fifty Point等。而Brant Hills、Central及The Orchard， 則是伯靈頓最高需的社區。

雖然當地屬平衡市場狀 態，但去年尼亞加拉出現了 高達13%的歷史性房價升值 幅度，預計今年升幅放緩， 但仍然會升7%至45.7萬 元。目前當地二手房盤庫存 量達3.5個月，估計房市會 由平衡市場慢慢轉移至賣家 市場。 正當省內多個房市的房 價可負擔性都困擾著置業人 士，在尼亞加拉反而不是問 題。因為對來自大多地區的 買家來說，當地房價不高， 有在此置業的人，甚至每天

基 秦拿-滑鐵盧：

驅車前往多倫多上班。 在尼亞加拉瀑布南端及

去年基秦拿及滑鐵盧地區一直處於賣家市場狀 態，並已經歷了8%房價升幅，預計今年也會跟去 年差不多，加上房源緊張、常有多個買家競價的情 況，房價可能再升7%至49.9萬元。 過去一年，房價可負擔性成為該地區房市的的 主要問題。雖然已有可負擔房屋的興建，但數量遠 追不上市場需求。移民、供應短缺及壓力測試後遺 症，都對當地房市構成壓力及影響。 首次置業買家及外國買家，都是去年房市的最 大需求群體。進入新一年，不斷的人口增長及強勁 的就業數字，同樣會推動基秦拿及滑鐵盧房市。大

Fort Erie的商住發展項目， 相信可對當地房市帶來正面 影響。而St. Catherines汽車 組裝工廠的重建工程，也會 進一步改善當地經濟情況。 除了首置人士，想大屋 搬細屋的退休人士，將是 2020年推動當地房市的主要 需求。值得留意的社區包括 Prince Charles、Lincoln及 Stamford。

熱社區包括Doon、Laurentian Hills及Huron Park。

2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

專家警告 出租收入 投資成本 未成正比

租金回報率不足養房 柏文市場料5年逆轉 儘管目前多倫多的共管柏文市場仍有大批等候 入市的投資者，但有房地產專家警告說，隨著柏文成 本繼續攀升，而租戶對租金的負擔能力已達到極限的 跡象開始出現，租金無法支付養房費用，柏文投資前 景將在不到5年時間內發生轉變。

據《多倫多星報》報道，柏文市場研究公司

第三季度房租幾

Urbanation總裁Shaun Hildebrand稱，當租金將無法

乎沒有上升，租

支付每月的養房成本後，將對房地產投資者產生重

金可能已經接近

大的現金流影響。

達到臨界點。微

他表示，他不確定最近一直在積極購買柏文樓

型單位、小型工

花的投資者，是否充分理解柏文市場目前的供求情

作室的需求正在

況，以及這將如何影響到他們對回報的預期。

發生巨大變化，

料租金漲幅每年降至5% Hildebrand還說， 2016年至2018年間，多倫多 的租金每年大約增長10%，在可預見的未來，可能 會是每年5%的溫和增速。

場上月租低於 2,000元的僅有 類型。 開始看到一

他說，「在今後一小段時間內，我們會感覺到

些從市中心到更

我們建立足夠的出租單位，因為會有很多投資者把

便宜的905地區

單位出租，但是這將是暫時的。比如今年就將少有

的市場轉移；租

地看到大量租賃單位湧現。」

房者也更傾向於

柏文約佔多倫多租賃住房市場的35%。

舊式建築。

Hildebrand透露，今年會有3萬套柏文竣工。相比之

根據多倫多

下，去年大約有2萬套。僅在今年第一季度，就有

地產局的數據，

多達1萬套新柏文可入伙。除此之外，今年還將有

11月份的柏文

3,579套專門出租單位竣工。雖然數量不算多，但比

平均重售價格為

過去20年要多。

617,658元。住

他還說，到2023年至2024年，當下一波落成單

房建築商協會則

位交付使用時，以25%的首付和3.5%的利率計算，

稱，同月，新

柏文投資者將需要每月約4,000元才能負擔這些單

建或預售單位

位。然而，他並不認為，房客會支付比目前平均水

的平均售價為

平(約2,500元)高出60%的租金，即使新柏文沒有租

866,827元。

金控制。

租客傾向廉租地區及舊樓 Urbanation的研究顯示，由於去年第二季度至

8

這兩者是當今市

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

Hildebrand

■有房地產專家警告，柏文成本攀升，投資前景可能在5年內會有改變。 資料圖片

認為，投資者要

投資人對未來非常樂觀。在3年內價格上漲50%之後

等到月底看到赤字時才會改變行為。但即使這樣，

還在投資的，必然對市場前景充滿樂觀。除非經濟

對柏文市場也不會產生重大影響，因為那些新柏文

形勢有所轉變，才會使投資者的行為開始轉變。

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1

2020-01-13

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熱辣專題

綜合報道

市中心車位叫價近10萬 成交價較柏文貴750元 多倫多市中心地段一個柏文停車位竟 然叫價高達近10萬元，最後以85,750元成 交，比多倫多地區去年成交的一套最低價 柏文還貴出750元。 據blogTo報道，多倫多地產經紀英格拉姆（Scott Ingram）對多倫多去年賣出的最貴和最便宜獨立屋及 柏文是甚麼樣感到好奇，於是通過地產局的電腦多重 放盤系統（MLS）查找，並把結果貼在其網站的博客 上。他說，「我發現，如果我感到好奇，也許你也同 樣好奇，所以我在這篇博客文章中分享了結果。」 在博客貼文中，英格拉姆把去年416地區住宅的 最高和最低銷售數字劃分為幾類，包括開價、永久地 銷售價格、柏文管理費、與開價相比的百分比、柏文 儲物櫃和柏文停車位等。

最後成交價85,750元 他的博客顯示，去年多倫多售出的最貴停車位位 於藍鳥路（Blue Jays Way）36號，價格令人乍舌， 高達85,750元。 英格拉姆稱，該幢柏文與國王大街（King Street）夾巴丹拿道(Spadina Avenue)東南方的SoHo

■去年多倫多售出的最貴停車位，叫價近10萬元。

blogTo

酒店柏文屬同一座建築，距SkyDome僅一步之遙。

位。 SoHo柏文大廈沒有這樣的限制，在多倫多市中

英格拉姆的博客稱，相比之下，去年在多倫多售

他說，「信不信由你，業主實際上要價98,800元。」

心這樣的絕佳位置非常少見。該停車位的售價，比去

出的最便宜停車位，位於米米高(Mimico)社區的湖岸

英格拉姆表示，根據柏文業主委員會的規定，市

年賣出的最便宜柏文、位於黑溪（Black Creek）社區

大道西（Lake Shore Blvd West）2045號，僅為3,500

的一套一臥房單位，還要貴750元。

元。

區內的柏文大廈幾乎都不允許住戶出售他們的停車

近6成人憂壓力測試 房貸為置業主要障礙

10

置業安居是很多人一生最大筆的投資。聯邦

屋貸款佔了其中兩大主要因素。壓力測試對取

政府的房屋貸壓力款測試實施兩年以來，雖然

得貸款的衝擊，自2018年以來上升5%至56%；

當時的民調發現，因此而感到影響置業的

市場上已經消化了相當大部分的影響，但Zillow

期間買屋者所受的影響最大，有64%新業主抱

比率為51%。加拿大有80%買屋的人需房屋貸

地產網的最新民意調查發現，過去兩年，有近

怨房貸規定，是選擇房屋時的一片陰霾。即使

款。研究顯示，新規定對年青買家的影響最

六成民眾認為，房貸是買屋的主要阻礙。

取得房貸資格，也有54%人擔心無力供樓。

大，18至34歲剛踏足社會的一群，有69%擔

這項委託葉素斯(Ipsos)進行的研究顯示，有

渥太華在2018年1月開始實施的房屋貸款壓

92%受訪者的置業路上遇到最少一個障礙，房

力測試，要求貸款人可以承受更高的利率，目

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

的是避免貸款申請人沒能力應付利息調漲。

心無法取得房貸，也有66%對獲批房貸感到憂 慮。

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11

熱辣專題

綜合報道

多市擬加2%物業稅 每戶一年多繳106元 ■多倫多市府財政委員 會討論有關135億元財 政建議，包括調高2%物 業稅。 680News

多市市府財政委 員會在今年首次會議 上，討論市府建議的 135億元財政預算， 當中包括2%物業稅漲 幅，表示每戶家庭每年 平均需多付61元物業 稅，加上1.5%大廈建 造稅後，平均每戶家庭 的每年市府繳稅額上漲 至106元；市府將於社 區上展開多個公眾諮詢 活動，冀收集市民對預 算案意見，呼籲市民踴 躍發表建議。

據680News報道，市長莊德利形容制定今年度

預算案擬增聘逾300警員

300名警務人員，以及121名多市公車操作員。

財政預算案，對市府來說挑戰性相當高﹔昨晨多市

市府相信增加2%物業稅，可為市府於今年帶來

即使市府建議有加稅措施，但市府仍存在著高

財政委員會舉行首次會議，討論市府建議的135億元

6,300萬元收入；另外，多倫多公車局車資增加10

達7,000萬元財政「深洞」，市府有信心可獲得聯

財政預算案，建議增加2%物業稅，在此方面估計每

仙，可為預算案帶來3,200萬元收入；取消固體廢物

邦政府就難民服務上之撥款補貼，即使不獲理想撥

個住戶每年平均需多支付61元。

回贈補貼，則為市府省回2,500萬元。

款，市府亦有9,300萬元儲備金填補此洞。

如果上述預算案獲市議會通過，加上早前市長

市府預算案主管Gary Crawford表示，預算案亦

莊德利鼓勵市民趁本月20日及21日的公眾諮詢

行政委員會通過了一項增收1.5%大廈建造稅後，市

包括拿出6,700萬元，用於保留現有面向市民的服務

會，或由現時起聯繫該區市議員，表達對新一份財

內住戶平均有關支付市府稅收的成本，將上升至106

之外，以及增加新增與改良服務質素等。

政預算案的意見。

預算案中建議增聘62名急救員、額外聘請超過

元。

加地稅難填補難民開支 市議員促徵房屋空置稅 多倫多市府今次公布一份135.3億元的運作預 算，但如果要達到平衡預算，仍有待聯邦政府承 諾7,700萬元的難民安置經費。有市議員認為，預 算案建議的地稅加幅不足以應付需要，建議市府 引入房屋空置稅。

莊德利:原則上支持空置稅 值得注意的是，市府的城市建設基金撥款，在 未來6年將大幅提高8%。該項撥款在2020至2021

支付128元，地稅總額為3,141元。 不過，市議員貝理奧（Ana Bailao）認為，地 稅加幅不足以應付房屋項目的需要，她將建議引 入房屋空置稅，並建議增加貴價房屋的物業轉讓 稅。

市府職員稱，如果聯邦政府承諾提供該筆難民

年期間將增加1%，之後每年增加1.5%，直至2025

多倫多市長莊德利周四表示，他「原則上」支

安置經費，市府便可以達致平衡預算。這與去年

年。市府將利用該筆撥款借貸66億元資金，用於

持引入房屋空置稅，但須要經過市府職員研究之

的情況相似，當時市議會亦通過了一份「平衡」

公共交通及社區房屋建設項目上。

後，才會作出決定。

預算，但市府須要求聯邦政府提供4,500萬元撥 款，並須削減3,400萬元開支。

12

月19日對預算進行最後決議。

如果預算案獲批，多倫多業主在今年須要向城

倡議組織「多倫多社會規劃」（Social

市建設基金，額外多支付1.5%的地稅，連同地稅

Planning Toronto）指，市府過去十年來的緊縮預

今次公布的市府運作預算，在下月須要在各委

加幅，多倫多住宅業主今年要承擔的地稅總加幅

算，已令多倫多的交通、住房和託兒服務受到損

員會和市議會內，進行辯論和修訂，市議會將於2

為4.24%。假設房屋估值為703,232元，業主要多

害。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

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熱辣專題

綜合報道

滿地可房銷創新高 料今年價量續攀升

根據魁省地產經紀專業協會(Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)公布的最新一份報告顯 示，滿地可地區在2019年12月份的房屋銷售量創下新高紀錄，較 2018年同期攀升了26％。 該協會指出，滿地可人口普查都會區的12月份住宅銷售量為3,533個單位，而 全部6個主要地區均錄得升幅。 協會首席執行官索西爾(Julie Saucier)分析，2019年底的強勁勢頭帶動新一年 樓市繼續充滿活力。

單戶屋中位價漲9％ 2019年12月份交投活躍同時，新掛牌出售單位數量卻較2018年同期下降 24％，至14,440個單位，也是連續第51個月錄得跌幅。 供應量減少，加上成交量增多，推動滿地可區房屋價格持續上升。2019年11 月份，單戶房屋的中位數價格上漲了9％，至355,000元，與過去三個月的價格上 漲幅度相若。至於柏文及連幢屋等分契式房屋單位的中位數價格，則比一年前上漲 5％，至28.5萬元。 以2019全年計算，滿地可區的單戶房屋銷售量按年上升7％，中位數價格增長 6％，而分契式房屋單位的銷量則有14％的增長，中位數屋價上升5％。

■滿地可地區在2019年12月份房銷量創下新高紀錄，較一年前上漲逾兩 成五。 星報

冬季修葺好處不少 易找師傅有利壓價 很多人戲言加拿大的天氣分冬天和修路兩季，

後也會滲入屋頂造成破壞。業主

夏、秋兩季同樣是修葺房屋的旺季。近年樓價高企

正好趁機進行裝修。屋主可以自

促使很多業主放棄細屋搬大屋，轉為裝修房屋提高

己動手加厚、更換或找承包商。

生活環境，並且令物業增值。

這類工程完全不受天氣寒冷所影

有華裔裝修師傅表示，以往冬天是行業的淡季，

響，反而因為天氣不悶熱而更方

但近年來有愈來愈多業主願意在冬季進行裝修工

便。工程完成後即可看到暖氣費

程。當中固然有趕掛牌和遷居的原因，不過好師傅

有明顯改善。

排期難也是一個重要的原因。事實上，現時冬季工

冬天更換門窗的最大好處是

程也不算淡，尤其是一些業主趁冬季完成裝修，及

新門窗安裝後，很容易發現熱氣

時在春天放盤。除了一些大型的外部工程外，室內

外漏或滲水的縫隙並密封。

裝修並不受天氣影響；但油漆會因為不能打開窗戶 讓空氣流通而積聚氣味。

市府牌照審批較快

網站表示，更換窗戶時會散 失大量暖氣，因此業主必須要確 定承包商是逐一更換，而不要貪 方便拆除一大片。

■近年有越來越多業主願意在冬季進行裝修工程。

資料圖片

裝修網站Renohood指出，一些大型裝修工程

此外，乙烯基建材料在寒冷

在冬天施工反而更好。選擇冬季進行有不少好處，

的天氣較易碎裂，較不適宜安裝

首先是容易找師傅，較不會出現同時承接多項工程

需精細切割的凸窗(Bay Window，Bow Window)。門

掘和鋪水泥，霜凍的地面也有助防止大型機械破壞

的情況，裝修師傅要養工人，也願意壓低價格。木

窗公司則指出，清除走道和門窗周圍積雪和障礙物

植被。不過，寒冷的天氣也可能損壞房屋結構。

料、門窗和很多大型家電在冬季會降價回籠資金。

是業主的責任。

市鎮政府的牌照部門也因為淡季而加快審批許可 證，以及安排人手檢查。 屋檐掛有冰柱意味著屋頂隔熱層不足，冰雪融化

網站指出，一般業主最想不到的是在冬天安裝平

挖深地庫工程(Basement Underpinning)，可以

台。經過加壓處理的木材(Pressure Treated Wood)在

將原來的5至7呎樓底加高，因此近年日漸受業主歡

冬季最適合施工，而夏天的炎熱和潮濕令木材膨脹

迎。裝修網站表示，凍土和乾燥的天氣更有利於挖

和變形。當然，業主要考慮清理積雪的問題。

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Illustrations are artist’s concept. E. & O. E. Š Reserve Properties Limited 2019. All Rights Reserved. Exclusive listing brokerage: Baker Real Estate Incorporated, Brokerage. Brokers Protected.

熱辣專題

綜合報道

萬錦多項大工程年內展開 薛家平籲增建房屋 全市街道兩旁樹木8年內修剪

萬錦市於2019年面對多項廣受爭議的問題，包

萬錦市長薛家平（Frank Scarpitti）形容萬錦市的超 負荷發展是一件好事，至於在 2020年，萬錦市將會有多項重 量級項目優先處理及展開。萬 錦市政府在去年12月獲批准的 5.22億元預算支持下，2020年 將會實施多項策略，可為居民 加強服務及履行責任。

括10月Go Transit的Stouffville線引入周末服務，以及

至於約克大學萬錦分校的建造計劃是否獲得資

Metrolinx承諾，2020年1月完成Bur Oak與McCowan

金，至今仍未有最後決定；該計劃原預期在2020年秋

交匯處，及其餘3個郊區交通交匯處的工程；另外，

季展開，總資金約2.52億元，但福特政府上台後取消

Metrolinx亦會在今年內減少、撤銷或整合部分交通服

撥款。 另外，薛家平一直呼籲聯邦政府及省政府可參與

務路線。 另外，萬錦市政府今年內將要展開16街行車線擴

他主持的2020年物業市場峰會；他強調，萬錦市需要

闊至6線，當中介乎Woodbine至McCowan

創造更多物業供應，尤其居民可負擔的物業，但萬錦

的一段16街，提供2條HOV行車線的工程，

市難以單獨進行。 而萬錦市推出的「綠色未來」計劃，當中包括在

預計整項計劃的建造需時4年，而這項工程， 已向該市納稅人增加1%稅收。

2020年，投資2,210萬元，用作建造包括Box Grove、

但工程仍處於環境評估階段，因為引起部

Cornell及Wismer McCowan Woodlot在內的新公園，

分居民強烈反對，反對的居民認為工程會造成交

以及投資140萬元，建造介乎Markham Center至

通擠塞，而且對居民健康及環境造成影響。

Sciberras路之間的全新行人徑。該計劃於2014年推出 至今，已在萬錦市建造55個新公園，總佔地約128.35 公頃。 萬錦市亦會在2020年開始進行一項全新計劃， 預計未來8年，修剪全市所有街道的樹木。 薛家平表示，估計2020年會有大約2.4萬 棵樹會被修剪及評估，到2021年，萬錦市 更會實施城市森林管理策略。

新屋動工量按月降3% 大溫增加抵銷多市減 全國去年12月的新屋動工量較11月略減至

16

降。

極大的的變動，導致有偏差的情況。

212,160間。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首

加拿大按揭及房屋公司指出，新屋興建量

統計顯示，全國的新屋興建量在12月較11月

席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，上月份新屋

走勢是以6個月的平均計算，可以綜合了個別月

減少3%。大城市的新屋下跌4%，多戶式物業減

興建量變化主要是多倫多、滿地可和渥太華的多

份的波動情況，能夠較全面預測房地產市道；

少5%至138,049間；但獨立屋則增加1%至47,885

戶家庭單位（Multi-family）數量減少，但溫哥華

但新屋動工量很大程度受市場上的多戶式物業

間。

以及顯著增加的卡加利抵銷了其他主要城市的下

（Multi-unit）所影響。這類型房屋每個月可能有

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

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熱辣專題

綜合報道

北約克擬建新社區 料可容納1萬家庭 北約克區規劃人員與政客正積極 更改區內部分土地用途，拆除舊建築 物，騰出空間興建新建築物；其中1 個重點發展地點，是位於Don Mills路 與Eglinton大道東交界的Don Mills Crossing，現計劃會建造一個可容納1 萬個家庭的社區。 Don Mills Crossing佔地50公頃，計劃由商業用 地轉為多用途用地，日後會興建可容納1萬個家庭的 社區，另外亦會興建可負擔房屋、商業及零售等物 業。 多倫多副市長黃旻南（Denzil Minnan-Wong） 表示，這是一個巨大改變，發展的目的，很大程度 與日後引入新交通運輸線有關。

將有輕鐵線及地鐵線

■黃旻南表示，未來 10年，該區會發生重 大變化。 CBC 有不少建築物可以作為文化遺產。

該個新社區的中心點，將會是交通樞紐

黃旻南表示，未來10年，該區會發生重大變

──Eglinton Crosstown輕鐵線，該輕鐵線將貫穿新

化，並且，由於該區將成為Don Mills Crossing及

北約克區議會於日前的會議上，工作人員列出

開發區的中心，多倫多公車局（TTC）亦將計劃的

Ontario Line的交通樞紐，故日後將會有更多發展

8個被認為應在城市遺產登記冊中列出的物業，另

新地鐵線（安大略線），設於Don Mills與Eglinton的

進行。但市府人員及政客均表示，建造這個新社區

外，有7個物業需要與業權持有人進行商討。黃旻南

十字路口處。

前，須決定如何處理該區的現有建築物，因為當中

表示，這項目預計需要數年時間才能完成。

嘉甸拿公路日夜施工 市民轟噪音擾人清夢 嘉甸拿高速公路(The Gardiner Expressway)的 修復工程日夜不停，令附近居民忍無可忍，多倫 多市府在居民組織施壓下，勒令工程公司在周末 晚間不得施工。 多倫多市長莊德利(John Tory)發表聲明 指，居民組織聖羅倫斯區鄰里協會(St.Lawrence

耳塞和眼罩。 居民布爾(Ben Bull)指，他的子女由於睡眠不 足，無法在學校專心聽課。另一名居民索爾莫娃 (Sabina Sormova)則說，有一天早上她因為睡過 頭，錯過了公司的會議。

Neighbourhood Association)和Aecon工程公司，

市議員周凱捷(Joe Cressy)稱，他已說過多

將就區內的工程噪音問題尋求解決方案，周末的

次，建築工程應該只容許在日間進行，因為噪音

通宵工程會停止。

問題會影響到附近居民的睡眠，特別是這種長期

莊德利表示，已向工程公司總裁反映居民的 不滿，該公司也承認，晚上11時後的噪音問題確 實嚴重。

去年10月起工程全天進行 聖羅倫斯區鄰里協會的成員表示，自從工程

18

在去年10月中展開後，不少居民在睡覺時要戴上

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

工程。嘉甸拿高速公路的修復工程，預計要到 2021年初才有望完成。 市府早前的公告指，該項工程將每星期7天、 每天24小時進行，又稱這是「無法避免」的安 排。居民卡瓦那(Suzanne Kavanagh)在協會的一 份聲明中指，居民不想再聽到沒有意義的談話，

現在是採取適當行動的時候。

■近市中心區的 一段嘉甸拿高速 公路。 星報

熱辣專題

獲批數字不足三成 主因未設消防通道

後巷屋拒批情況嚴重 自動灑水系統成救星 多倫多市府2018年推出後巷 屋（laneway home）政策，以 幫助解決房市危機，但有不少倡 議者認為，政府相關規定過嚴， 尤其是所謂消防隱患，導致多數 建築申請被拒，呼籲放寬政策， 加快審批速度。另一方面，省府 最近就批准一個上訴個案，以自 動灑水系統來解決消防隱患，因 此有望在未來，情況可能大有轉 機。 居住在Trinity-Bellwoods社區的格瑞斯 （Dina Graser ），早前向市府遞交了一份 後巷屋建築申請，為未來的生活作規劃， 包括出租和兒子的生活空間等。然而，她 的申請被市府以「距離消防栓過遠」為由 拒絕，令她十分沮喪。「我們一開始認為 還是有轉圜餘地，但消防部門和市府部門

■格瑞斯想在自家後院建後巷屋，但申請被拒。

CBC

說法都不一致，我們最終得到了否定答 案。」她說。 像格瑞斯這樣申請被拒的現象並非少 數。根據加拿大廣播公司（CBC）獲得的 最新數據，自後巷屋政策落實以來，共收 到230份建築申請，目前只有52份獲得施工 許可，另有50份許可正在審核當中。 LGA建築公司的古德曼（Dean Goodman）坦言，獲准數字原本可以更 高，但很多申請都遭到拒絕。他指出，有 關後巷屋的安全規定非常嚴格，也導致了 多數房屋無法符合條件，「令我們苦惱的 是，為什麼會這麼難？為什麼（政策）這 麼不清晰？」

消防快速通行渠道極重要 多倫多市府建築主管強森（Will Johnston）在一份聲明中指出，按照當前 建築規範（building code），後巷屋入口

■多倫多早前推出後巷屋計劃，希望緩和房市危機，不少後 巷屋倡議者希望能夠放寬相關政策。 資料圖片

■市府目前批准的後巷屋建築許可只有52份，古 德曼認為數字可以更高。 CBC

到街道必須有一條一米寬通道，總長不得超過45米，以

會就判一名後巷屋屋主勝訴，允許其使用自動灑水系統

確保在緊急情況下，消防員可以便於通行。儘管外界對這

來解決市府官員指出的消防隱患問題。後巷屋倡議機構

一規定存有疑問，但他強調：「無論是否有灑水或其他設

Lanescape創立人瑞斯（Craig Race）認為，一旦規定作

備，為消防員提供快速的通行渠道仍是十分必要的。」

出相應更改，就會看到更多後巷屋申請獲批。

不過，情況也許很快就有轉機。根據《環球郵報》 (The Globe and Mail)報道，去年12月，省建築規範委員

對此，強森也表示會與消防部門研究相關問題，市府 也會對所有的建議審慎考慮。

2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

全加逾135萬兒童貧窮 減貧太慢需155年達標 根據倡導滅貧組織Campaign 2000發表最新報告指出，加拿大目前 有逾135萬名兒童生活在貧窮中，接近 全國兒童人口的五分一。按現時減貧速 度推算，聯邦政府還需155年才能達到 消滅兒童貧窮的目標。 總部設在多倫多的Campaign 2000，在題為 《2020年：為一個沒有貧困的加拿大搭建台階》 (2020: Setting the Stage for a Poverty-Free Canada) 報告表示，儘管30年前所有聯邦政黨一致承諾消滅兒 童貧窮，但過去30年來，全國兒童貧窮比率由22%下 降至18.6%，下降速度特別緩慢。今時今日，加國仍 有1,356,980名兒童生活在貧窮中。 兒童貧窮問題在原住民社區、移民及種族群體更 見嚴重。在原住民保留區內和區外的兒童貧窮比率， 分別高達53%及41%。在前度或現屬移民或永久居民 身分群體，兒童貧窮比率就為35%。而種族群體兒童 貧窮比率則是22%。

籲實施15元最低工資 報告指出，官方貧窮量度指標「市場籃子計量」

■滅貧組織指按現時減貧速度推算，還需155年才能達到消滅兒童貧窮之目標。 擔不起託兒費用。

星報資料圖片

加拿大是世上唯一的公共醫療體系不提供處方藥

(Market Basket Measure)，低估了貧窮門檻，因此亦

該組織又主張聯邦政府應立即在受其規管的行

保的國家。Campaign 2000倡議，聯邦政府除了引入

低估貧窮比率及普遍性。按照「市場籃子計量」，

業，實施每小時15元的最低工資，這數額與每年通貨

全民藥保之外，公共醫療保健計劃亦必須擴大至包括

2017年全國兒童貧窮比率僅是9%，遠低於採用「人

膨脹掛鉤，並且改善就業保險的取用。

牙科、視力和各種康復服務。

口普查家庭低收入計量-稅後」指標(Census Family Low Income Measure, After Tax)，推算得出18.6%全 國兒童貧窮比率。 Campaign 2000認為，加國應採用根據報稅人數 據計算的「人口普查家庭低收入計量-稅後」指標， 訂立在2025年前減貧50%的目標，並且必須確保邊緣 化社區的減貧率會相同。 報告又指，雖然「加拿大兒童福利金」(Canada Child Benefit)是一項減貧的重要機制，但它不是靈丹 妙藥。在2017年，該項福利避免了684,340名兒童， 跌入低於「人口普查家庭低收入計量-稅後」指標的 貧窮線。但現時仍有1,356,980名兒童生活在貧窮 中。 而精心設計的政府轉移撥款也可起防貧作用。在 2017年，三級政府轉移撥款合共避免了1,102,970名 兒童，跌入低於「人口普查家庭低收入計量-稅後」 指標的貧窮線。 Campaign 2000亦認為，加國仍然需要一個全國 性的全面託兒項目。目前不到30%的6歲以下兒童， 能夠取用受規管的託兒場所，而且大多數家庭仍是負 22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

反貧窮團體市府請願 促頒布遊民緊急狀態 多倫多市一個反貧窮組織舉行儀式，紀念 1,000個喪生的無家可歸者。 自從2001年開始，鄰近伊頓中心（Eaton Centre）的聖三一教會（Church of the Holy Trinity）每個月都會舉行一次紀念儀式，悼念在街 頭或緊急庇護所等地方離世的無家可歸者。 在儀式上，多倫多無家可歸者紀念碑 （Toronto Homeless Memorial）上再添10人的名 字，令到死亡的無家可歸者累計人數增加至超過 1,000人。 儀式結束後，一批反貧窮倡議人士遊行至市 政大樓，並且向市長莊德利（John Tory）遞交

■一批反貧窮倡議者周二遊行至市政大樓， 要求市長宣布進入無家可歸者緊急狀態。 CTV 可以避免的。

一份附有25,000人簽名的請願書，要求他宣布進

莊德利的發言人皮爾（Don Pear）強調，自

入無家可歸者緊急狀態。任職護士的示威者克勞

2015年以來，市府增加了約3,000個新的庇護床

（Cathy Crowe）強調，絕大多數的死亡事件都是

位。

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23

熱辣專題 ▼程女士在本拿比湖附近社區置 業，10年屋齡竟變40年，令她 蒙受損失。圖為程女士房屋所在 的附近街道。

受訪者提供

對於許多人來說， 擁有一套屬於自己的房子是人生 中一個重要的夢想，但是一個不留神， 「買房」也可能讓你無端損失數十萬元。一 位卑詩省本拿比市居民，就在買房之後不久， 驚訝發現據稱「10年新」的獨立屋轉眼成為屋 齡達40年的老房子，令她損失達數十萬元，直 言「學費太昂貴」，希望自己的前車之鑑能 讓其他買家提高警惕。這位屋主現正向監 管當局，投訴當年代表自己的經紀， 追究責任。個案仍在處理 中。 本報記者

地基現裂痕 買家告經紀

▲裂開的地基。 受訪者提供

居住在溫哥華本拿比的程女士，2016年2月與丈 夫購入位於本拿比湖（Burnaby Lake）附近的一幢

結果該經紀讓她直接給市府打電話查證，而結果也正

一看，或者告訴我提前驗屋，任何一步都能夠避免現

如該經紀所說。

在的局面。」

獨立屋，價值200多萬元。當年買屋時，根據他們拿

她表示：「當時那位經紀進房子看了一圈，就發

到、由地產代理提供的房屋資料，該房子建於2006

現樓下一部分明顯看出是老房子的痕跡，並告訴我如

年，當時是幢10年新的房子。

果是有經驗的經紀，都不應該錯過這些信息。」她後

程女士其後找來驗屋師查看房屋狀況，發現水管

來才知道，房子實際建於1976年，只是在2006年時被

都是老舊的，地基上更有裂縫，房屋地板受地基影

翻新。

響，朝東北方向傾斜。找專業建築人員評估後得知，

結果次年收到政府的房產估價通知，估值較自己 買入時的價格減少超過20萬元，而2017年的時候房市 依然火熱，程女士不認為價錢會「縮水」那麼多，因 此，找來另一名地產經紀幫忙看看，結果對方直接告 訴他，這幢房子建於1976年，已經是40年的房子，直 言她「買貴了」。

購買時沒有堅持驗屋

修補地基至少要花8.5萬元

要修補地基的問題，至少要8.5萬元。 她在2017年向卑詩省房地產議會（The Real

程女士表示，自己花200多萬買的10年新房子，

Estate Council of British Columbia，簡稱RECBC）， 投訴買賣雙方經紀。賣方經紀去年初已經承認專業失

方經紀和當時代表她的買房經紀，居然都弄錯這樣重

當（Professional Misconduct），並被處以相應罰款

說，自己只感覺頭皮發麻，認為一定是對方搞錯了，

要的信息。更讓她質疑的是，當時自己的地產經紀甚

和受到譴責，而她去年底再向RECBC投訴當年代表自

至說服她放棄驗屋。

己的經紀，追究責任。個案仍在處理中。

程女士整理了許多資料，繼續 ▲ 自己的投訴之路。

瞬間變成40年的老房子，實在難以接受，無法相信賣

回想起當時聽到這個消息時，程女士向本報記者

24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

「經紀告訴我，現在的房市非常緊俏，對方不僅

提到這次經歷，程女士說：「我們找地產經紀，

要加價，同時也希望取消驗屋的條件。如果堅持驗

就是因為我們需要他們的專業知識來幫助我們，去維

屋，可能就要再一次失去機會。」她坦承，自己當時

護我們的利益，而現在看來，並非如此。」她稱，

已經找了房子大半年，花費了很多心力，加上經紀告

200多萬元是自己多年來的積蓄，還有一部分親友的

訴她，房子結構很好、賣方經紀也是個非常有聲望的

借款。根據現在的政府估價，她就已經損失了70多萬

人，便讓她放心，她最終選擇相信雙方經紀。

元，加上修補地基的問題，一家人都為此苦惱萬分。

程女士指出：「我後來了解到，只要到卑詩物業

程女士道：「如果說這是花錢買教訓，那學費也太昂

估價署（BC Assessment）或向市府查問，就能輕鬆

貴了。」她更提醒民眾，如果計劃買房子，不要過於

拿到這些物業資料，根本不難。而且我完全可以在出

依賴經紀，一定要自己做好功課。另外，一定要堅持

價前就要求驗屋，如果我的經紀能夠負責任地幫我看

驗屋，才可盡可能避免同類事情再發生。

業界指樓齡資料有誤 買方經紀或經驗不足 針 對 程 女

麥文華表示，因為不了解個案的細節，無

料，包括是否進行過裝修、翻修等，不過，查

士的個案，大

法作過多評論。但從賣方提供錯誤房屋樓齡信

看這些資料也並非經紀的強制工作內容，無法

溫資深地產

息的角度來看，是不應該的，賣方經紀已經被

以此判斷經紀的責任。」

代理麥文華

處罰，也是在這情況下應當承擔主要責任的一

對於如何尋找合適地產經紀，她也承認，

（圖），接受

方。至於買方經紀，她認為，可能與「經驗不

市場上的經紀有不同質素，選擇經紀時不要單

足」問題有關。

以年資作為判斷，而是處理個案的專業度和經

《星島日報》 訪問時解釋，代

她指出：「10年的房子和40年的房子，

表買方的地產經紀需

從房型、房屋結構上都能看出區別，無論內部

另外，也可參考RECBC網頁，查看曾經出

檢查房屋資訊，並非「強

裝修如何，都會看出端倪。如果有疑問，就可

過問題的經紀名單，幫助篩選，相信可減低損

以通過卑詩物業估價署，或在市府索取相關資

失的風險。

制」要求。

驗。

物業開價約190萬 以204萬元成交 程女士的個案，發生於2016年，賣方經紀把

資料，包括屋齡、室內面積和土地面積。

該間本身是1976年建造的房屋，錯報為2006年興

在該單張內的大約興建年分一欄內，填寫了

建，犯了專業失當，去年初受到卑詩省房地產議

2006年，而非實際建造年分的1976年，換言之，

會（RECBC）的4項處分，包括譴責、罰款5,000

該間房屋在2016年放盤時，屋齡實際上是40年，

元及1,500元執法行政費。

而非單張所填寫的10年。

新屋主程女士的疑問，為何一間屋齡只有10年的 房屋，估價會下跌這麼多。 她向本拿比市政府詢間後，才知道該物業實際 上是在1976年建造。 2017年5月8日，程女士向RECBC作出投訴。

RECBC在去年1月30日發出的裁決稱，黃錫學

在2016年2月6日，該間房屋舉行「開放

經過紀律聆訊，卑詩地產議會紀律委員會，於

（Steven Siong Hok Oei，譯音）自1995年擔任持

日」，一名買家在其地產經紀的陪同下「看

去年1月底裁定，黃錫學在此事上專業失當，認為

牌地產代理。他在2016年1月29日為一名業主出售

屋」，當時黃錫學仍稱該間房屋樓齡為10年。

黃錫學作為賣家的地產經紀，應知道該間房屋原

位於本拿比瓦利街（Varley St.）的房屋。 根據賣家與他任職的地產公司所簽署的掛牌合 約，該物業開價1,888,888元。

兩天後，買家程女士與賣家該達成買賣協議， 成交價是2,040,000元，合約更沒有填寫任何條 款。

該間兩層高獨立屋最初建於1976年。業主在

黃錫學預備好一分單張，列出該間房屋的基本

紀律委員會對黃錫學作出4項處分，分別是 予以譴責；要在90天內繳付5,000元罰款；要在

同年3月8日，交易完成。

卑詩地產議會指定的時間之內，自費完成「地產

不過，買家程女士在2017年3月接到卑詩物業

交易服務糾正教育課程」（Real Estate Trading

估價署發出的2017年估價單，指該間房屋的估值

Services Remedial Education Courses）；以及在

為1,837,000元，較購入價低了20.3萬元，這引起

60天內，向RECBC支付1,500元執法行政費。

2005年開始對該間房屋大翻新，工程在2006年完 成。

建於1976年。

買方經紀接勸告信 業主認為處罰過輕 投訴部門正檢討個案

屋齡錯誤事件，新業主程女士在2017年

責的問題，卻只給了「警告處分」，等於讓買

向卑詩省房地產議會（RECBC）投訴，向兩

而在去年11月，對買方經紀的調查結果

名分別代表賣方與自己的地產經紀追究責任。

中，RECBC表示，會向買方經紀發勸告信，

程女士透露:「我們找經紀，就是相信他們

RECBC去年一月底判賣方經紀失職，處分包括

警告其在當時情況下，應當通過卑詩物業估價

的專業能力，相信他們能夠維護我們的利益，

罰款及接受再培訓課程，而買方經紀被發「勸

處，或從市府獲取相關物業信息。

而他們最終卻連基本的資訊都沒辦法幫我們核

告信」（letter of advisment），但是程女士認 為，對後者處罰過輕。 根據RECBC去年4月初公布，1月底時所作 的裁決顯示，黃姓賣方經紀Steven Siong Hok

家承擔所有責任。

並指出，根據地產服務法，經紀要保障

實，我們怎麼能夠不失望？」RECBC去年原安

客戶最高利益，利用合理資源發現相關事

排兩場聽證會，都因不同原因被延遲、取消，

實，建議其仔細複習RECBC的專業標準手冊

而就在去年11月28日，她被告知當局決定結束

（Professional Standards Manual）內容。

個案，原因是無法讓案子拖延這麼長時間。

Oei在處理該宗房屋交易過程中，存在專業行為

不過，RECBC也指出，由於事件發生時市

她說:「從2017年4月投訴開始到去年11月

失當（professional misconduct），理由是「作

場競爭激烈，而且時間也非常有限，該名經紀

底，已經過去900多天，等來的卻是這樣的結

為賣方經紀，他在知道或理應知道房子是建於

當時已提醒買家有關「無條件出價」（subject

果。作為普通民眾，我也想知道是甚麼原因，

1976年的情況下，稱房子是建於2006年。」當

free offer）的風險，也滿足專業標準手冊中對買

讓事情久久不能定論。」

局因此決定對他予以譴責，另罰款5,000元和執

方經紀的系列要求，因此，不會對其採取其他

法費用（enforcement expenses）1500元，同

行動。

程女士的個案，目前已交由RECBC法律 和投訴部門處理，部門副總裁David Avren在

時要求他完成地產交易服務再培訓課程（Real

程女士對此表示難以接受。她首先否認了經

回復星島日報的查詢時表示，會以開放態度重

Estate Trading Services Remedial Education

紀有提醒她關於放棄驗屋條件的風險。並認為

新檢討個案細節，目前還沒有進一步消息可以

Course）。

當局在意識到買方經紀在處理交易過程中，明

披露。不過，他強調，最終結果不一定會有改

顯可以保障買家利益而沒有去做，存在沒有盡

變。 2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

25

熱辣專題

醫院髒會議室當病房 病患家屬轟草菅人命 安省倫敦市一名女子說， 她的女兒在倫敦市大學醫院 （University Hospital）治病 時，被安放在一間「骯髒」的會 議室裏，而她女兒還在感染康復 中。

■Kendal Winegarden被安置在一間「骯髒」的會議室裏。

這位母親Karen Creasor對CBC記者說，她的28 歲女兒Kendal Winegarden，過去五年做了四次大手 術。由於反覆感染需要長期服用抗生素。 Winegarden最近的一次手術是上周做的，並在 一間病房度過了周末。可是由於病房有一名很麻煩 的病人，Winegarden最終被移到一間會議室內。 Creasor說：「那裡沒有呼叫護士的按鈕，沒有 工作電話，沒有衛生間，沒有地方洗手。房間很骯 髒，到處都是灰塵和椅子，沒有窗戶。他們在桌上 放了一塊毛巾，然後就把她的醫療用品在毛巾上打 開。因為她的病很易被感染，情況讓人擔心。」 Creasor說，醫院告訴他們，Winegarden之所 以被搬到這間會議室，是因為她的病情是「最輕 的」。 倫敦健康科學中心（London Health Sciences Centre）副總裁Julie Trpkovski說，有時候，不得不 26

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

把病人安置在不方便的地方，因為醫院百分之百擠

CBC

London North Centre選區省議員Terence Kernaghan說，這一情況令人「震驚」。

滿人。

病人哭泣引起關注

「任何病人都不應該被安置在這樣的房間，這 都是政府削減醫療護理經費造成的。走廊醫藥危機

Creasor說：「作為母親，我非常生氣，我目瞪

已經到達了一個新高度，在自由黨政府治下，事情

口呆。我覺得我在為我女兒的生命抗爭。我們最能

已經很糟糕，現在在福特政府治下，事情變得更

理解醫療系統面臨的壓力，我理解他們人手不夠，

壞。」

但是這也太過分了。」 Winegarden在那間會議室待了約八個小時，才 被轉移到一個恰當的房間。

Kernaghan敦促病人和他們選區省議員講述他們 在醫療系統裡的體驗。 「我們有責任確保政府理解撥款不足的後果。」

「他們就把她扔在那裡。沒有通訊，人們找不到

省衛生廳在發給CBC的申明裡說，省府致力

她，沒法給她用藥，沒法給她食物。她一度在哭，

於終結走廊醫療。省府知道，部分醫院需要更多支

有人路過聽見了，她才得以和別人要了冰塊。」

持。

Trpkovski說，倫敦健康醫療中心長期以來承受 巨大負荷壓力，總是在100%滿員的情況下運營。她 說，她不能就特定病人的情況發表評論。

「政府將繼續和任何面臨財務壓力的醫院共同努 力，確保我們能夠保護和加強社區病人護理。」

熱辣專題

綜合報道

安省失眠比率增42% 多市噪音光照擾清夢 根據加拿大衛生部最新研究，加拿 大成年人中有失眠徵狀的比率，從2007 年到2015年增加了42%，升幅從20072009年的16.8%上升到2014-2015年的 23.8%。其中很多人失眠的原因，與街上 傳來的噪音有關。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，加拿大睡眠協會 (Canadian Sleep Society)的公關負責人葛魯柏(Reut Gruber)稱，「很多人都患有睡眠障礙，其中有些沒 有被正確診斷。這會嚴重影響一個人的精神狀態和長 期健康。睡眠、情緒和精神健康之間有著確切的聯 繫。」 在安省，這個數字可能更高。由新寧研究所 (Sunnybrook Research Institute)正在進行的安省睡眠 研究中，大約三分之一的受訪者都表示，每周難以入 睡的時候超過兩晚。 該研究的3,200名受訪者中，有近70%的人還表 示，每周感到困倦的次數不止兩次。新寧醫院神經專 科醫生兼多倫多大學副教授Andrew Lim稱，「這一 數字令人驚訝，表明人們的睡眠可能不如他們想要的 好。」他指出，這些數字只是初步的，僅代表對該研

■新寧研究所調查顯示，有七成人每周感到困倦的次數不止兩次。

Twitter

究的廣告做出響應的志願者，但仍描繪出安省人睡眠

睡眠窒息症。這是一種危險的疾病，患者的呼吸在睡

項打擊車輛噪音過大的措施，但截至9月，在市中心

問題的奇特景象。有趣的是，研究者實際上並未在大

眠期間會不斷停止和開始。

區展開的突擊行動只發出了95張罰單，且幾乎都是超

多倫多地區與非大多區受訪者之間發現巨大的差異。

另外，很多失眠者抱怨，在多倫多等城市中心買

在全省範圍內，受訪者平均每晚睡眠時間不到7個小

房或租房的人們，都不得不面對一些不必要的噪音，

時。但大約五分之一受訪者稱，睡眠時間少於6小

如有人常常被多倫多的街頭賽車驚醒。顯然，這最終

時，而6%的人稱每晚睡眠時間少於5小時。

可能會影響他們的睡眠。

三至四成患睡眠窒息症 全省大約30%到40%的受訪者還患有某種形式的

根據多倫多市的數據，2019年1月至9月，多倫多 有20,254宗噪音投訴，而2018年為19,914宗。市長莊 德利(John Tory)會同多倫多警方，於去年7月宣布一

速罰單。 多倫多市府表示，去年也有241宗關於過度光照 的投訴，比2018年的159宗有所提高。 葛魯柏認為，為確保晚上獲得適當的睡眠，對於 城鄉居民來說，管理噪聲和光照水平都是必需的。 她指出，睡眠不足會對記憶力和認知能力產生直 接的影響，也會導致肥胖和心血管健康問題。

多市床虱問題 全國最嚴重 根據一項報告指出，多倫多被認為是加國床虱 問題最嚴重的城市。 Orkin Canada發表全國25個床虱最嚴重的

Orkin Canada就住宅及商業物業的床虱問題， 由2019年1月1日至12月31日期間進行調查，得出 這個排行榜。

可、Moncton、卡加利、本拿比(19位)、沙斯卡通 及Dartmouth亦在榜上。 Orkin Canada表示，減少被床虱咬的風險，

城市排行榜，安省有14個城市被列入榜內，包括

報告指出，面對最嚴重床虱問題的城市是多倫

建議旅客不要將衣服及行李箱放在床上，及使用膠

多倫多、士嘉堡、奧沙華、咸美頓、北約克、密

多，排第2位的是溫尼辟，排第3是溫哥華，聖約翰

袋包裝物品。該機構指出，床虱除可在床上發現之

西沙加、怡陶碧谷、Whitby、彼得堡、渥太華、

排第4。

外，床虱亦可以潛服在飛機、火車、公共汽車、的

Sudbury、溫莎、倫敦及Nepean。

除了以上的城市外，哈利法斯、愛民頓、滿地

士及酒店房間內。

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首份報告 規劃多建 快速充電 基礎設施

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多倫多市府向 市議會基礎設施委員會提 交首項電動車策略，加快在 市內興建快速充電站，目標是 到2030年，有22萬部電動車行 走，而到2050年所有市內交 通工具實現零排放。

■多倫多提出到2050 年所有市內交通工具 實現零排放的策略目 標。 CP24

據CP24網站報道，由第 三方諮詢公司Dunsky Energy Consulting撰寫的該項策略報 告，周四被提交至市議會基礎 設施與環境委員會的會議上展開 辯論。 該策略中規劃了多倫多為加快從汽

油動力汽車向零排放汽車的轉換，而必須

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請於以下網址登記

採取的一系列行動。

電動車現僅佔私家車總數0.6% 該策略提出的目標是，到2030年，多倫多五分之一的私家車，即大約22

優質典雅壹至三睡房柏文 售價由40餘萬起至60餘萬元

萬部汽車，可以實現由零排放的能源提供動力；到2040年，電動車比例達到 80%；到2050年全面過渡到電動汽車。目前在多倫多註冊的電動汽車有6,300 部，佔私家車總數的大約0.6%。 報告指，為了實現策略提出的目標，將需要「各方協調努力，以解決當前 面臨的障礙，並實現必要的充電和儲電基礎設施」。 報告說，目前採用電動車的主要障礙是充電基礎設施有限，特別是對那些 沒有車庫或車道的居民。 為了解決這個問題，報告認為，多倫多應努力確保到2020年，公共場所至 少建立220個快速充電站（目前為75個），到2030年建立650個。 此外，策略還提出了到2025年，在公共場所建立3千個傳統充電站（目前 為600個）、到2030年實現1萬個的目標。

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溫市物業是否空置 2月4日前須申報

溫哥華市府提醒市內住宅業主， 在2月4日前提交2019年房屋空置稅 (Empty Home Tax)聲明，逾期未有 呈交的業主，物業將視作空置，更會 被罰款。市府指雖然市議會已通過， 將空置稅率上調至1.25%，但該調整 要至2020年房屋空置稅呈交時才會生 效。 溫市府日前宣布，近期已有49%的業主呈交了房 屋空置稅聲明，比去年同期多了一個百分點。 市府提醒其餘業主在2月4日限期前前提交，又指 在網上vancouver.ca/eht-declare填寫聲明，平均只 需2分鐘時間。 市府表示，指未有在限期前呈交聲明的業主，他 們的物業將視作空置，除了要按2019年物業估值， 繳付1%空置稅外，還會被罰款250元。有關款項要在 今年4月16日前繳付，否則將被罰款5%。

上調稅率仍未生效 市府稱，市議會去年11年通過在2020稅務年度 增加空置稅至1.25%，但這上調須在本年底2020年房 屋空置稅聲明時才生效。市議會仍需要通過空置稅附 例修訂以改變空置稅的稅率。 除了透過網頁外，市民提交房屋空置稅聲明還有 下列方法：

■溫市府提醒業主，必須在2月4日前提交房屋空置稅聲明。 ‧親身到市府辦理，辦公時間由上午8時半至下午 5時；

Benson)表示，大溫哥華地區各市鎮均感受到區域增長

居的城市。搬屋貨車出租公司U-Haul的統計發現，

的壓力。溫哥華市正在高速發展，但市內的房屋價格逼

以北溫作為終點站的單程租車業務最繁忙，安省川頓

使很多人外移，不少人因此而選擇在北溫生活。

鄰近溫市 遷入遷出均繁忙

租車公司指出，美加兩國去年有超過200萬車次的

北溫的出租業務在過去一年極為繁忙。抵達北

單程租車。一般跨省市搬屋的人，才會要求在一個城市

溫的單程租車幾乎增加了30%，佔單程租車終點站

取車後，在另外一個城市還車的單程租車。雖然單程租

的55.2%；但同樣由當地遷出的單程租車，也上升近

車未必與人口增長或經濟發展掛勾，但也可以此發現人

20%。地區副總裁安瑟特(Jennifer Anstett)稱，溫市被

口流動和搬遷的一些情況，以及市鎮是否有能力留住居

譽為最佳居住城市之列，因此周邊市鎮的人囗也不斷增

民。

加。北溫是一個風景美麗的海邊城市，自然吸引不少搬

該公司的溫哥華及溫哥華島總裁班森(Michelle 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

vancouver.ca/eht查詢。

7000，每日上午7時至晚上10時，市民可與市民服務

卑詩省的北溫哥華相信是2019年最多人遷入定

位。

代表聯絡，3-1-1更會提供翻譯服務。 如果想了解空置稅或呈交聲明，可以登入

‧透過電話3-1-1，溫哥華以外可電604-873-

租車搬屋遷居城市 北溫膺冠川頓第二 （Trenton）的排名上升一位，聖湯瑪士則維持第三

資料圖片

遷到加西的人定居。

出租貨車單程排名 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

市鎮 北溫哥華(卑詩) 川頓(安省) 聖湯瑪士(安省) 布魯克維爾(安省) 北灣(安省) 舍布魯克(魁省) 斯達福特(安省) 歌靈活特(安省) 李維斯(魁省) 漆咸(安省) 鮭魚灣(卑詩) 漢諾威(安省) 納比安(安省) 肯斯維爾(安省) 薩尼亞(安省) 北珀斯(安省) 蓮西(安省) 彼德堡(安省) 伊利湖(安省) 瑪烈特(卑詩) 格雷文赫斯(安省) 維多利亞(卑詩) 斯達萊(安省) 華沙加灘(安省) 貝爾維爾(安省)

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淺 談 另 類 貸 款 個 案

客人購買物業位於楓樹嶺 (Maple Ridge)，經認可評估師評估，估值價為$900,000。 現借款人要求一按貸款$630,000。

關鍵細節 個案一

·房屋前身是大麻屋。 ·客人是一對養育兩位小孩的夫 婦，現時只是太太住在溫哥華， 而先生仍在多倫多照顧兩個小 孩直至學期季度完結。 ·夫婦二人的信用評分很低。 ·房屋買價是$870,000，比物業 評估價低$30,000。

完成過程

·我 們 先 叫 客 人 提 供 有 關 的 入住 許 可 証 ( O C C U PA N C Y PERMIT)，和大麻屋已完成維 修的證明。 ·貸款机構同意先只用太太做貸 款人，房子也只是登記太太名 字。而先生可以容後再在房產 證上加上名字。

重點

·貸款机構可以貸款給曾經是大 麻屋或己維修好的大麻屋。 ·貸 款 机 構 不 集 中 在 償 債 率 (DEBT SERVICE RATIO)，所以 不需要夫婦二人都是貸款人。 ·貸款机構憑靠物業估值價來決 定貸款比例，而不是以購買價 為準。 ·信用不好也可以安排到貸款。

物業位於Squamish，經認可評估師評估，估值價為$840,000。 而且，借款人在五大銀行其中一間有一個$515,000的第一按揭，現要求$115,000第二按揭。

關鍵細節 個案二

·借款人仍未支付2016年的物業 稅。 ·物業已交給法庭拍賣，因借款 人欠第一貸款机構供款。 ·夫妻两人的信用分數很低，只 有500多分。

完成過程

·和第一貸款机構確認如客户將 所欠數個月的月供款還掉，幫 客户恢復第一按揭，令客戶繼 續保持低利率。 ·幫客户在第二按揭中支付物業 稅。

重點

·貸款机構可借給信貸不好的客户。 ·貸款机構可貸款位於Squamish的物 業。 ·貸款机構可貸款給法庭拍賣房 的物業。 ·貸款机構會幫客人支付拖欠的 物業稅。

出租物業位於白石鎮，經過認可評估師評估，市值約$1,400,000。 而借款人現要求一個$200,000的第二貸款。

個案三

關鍵細節

·借款人是非居民(NON RESIDENT)， 居住在中國，不會過來加國簽文件。 ·已有第一貸款$830,000。 ·在加國沒有建立加拿大信用。

完成過程

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重點

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SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

法團清潔工使用味濃清潔產品損健康

居民可根據 《安省人權法》提出申訴 由共管物業立案法團 (condominium

裝在露台上的瓷磚，才允許我們出售單位。樓

在我們的共管物業，法團提供了一份獲批的

corporation) 聘請的清潔人員，使用的清潔產品

房在1983年興建，瓷磚在1984年安裝，請問拆

改善工程列表，該些工程位於共用地方，並且

氣味濃烈。許多居民有哮喘、慢性阻塞性肺病

除瓷磚是我們應負的責任嗎？

由業主發起。如果法團之後更改該份列表，現

(COPD) 及過敏症等的健康問題。我們曾要求使 用無味的清潔產品，但要求被忽略。請問我們 應該怎麼辦？ 根據《安省人權法》(Ontario Human Rights Code)規定，共管物業立案法團必須照顧到殘疾 居民的需要。您描述的一些居民健康問題，看 來可以被認定為「殘疾」。受到濃烈氣味影響 的居民，可以考慮尋求專業醫療意見，指出有 氣味的清潔產品，對許多居民所造成的負面影 響。 如果法團沒有停止使用有氣味的清潔產品， 居民可以根據《安省人權法》提出申訴，勒令 法團停用該些產品。 共管物業立案法團通知我們，必須先拆除安

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

如果該些瓷磚由發展商安裝，那麼共管物業 立案法團就無權要求您拆除。不過，假如您或 前業主在未經立案法團批准下，在露台安裝了 瓷磚，則業主有可能被要求拆除該些瓷磚。 如果您不拆除瓷磚，法團無權阻止您出售單 位。不過，法團可以在提供給買方的披露聲明 中，說明買方將負責拆除瓷磚，這可能對銷售 造成負面影響。 我知道在亞省，共管物業附例必須得到業主 投票批准，而且必須在田土廳 (Land Title Office) 登記。請問安省也是一樣嗎？ 是的，附例必須獲得大多數業主投票贊 成，該些附例亦必須在土地登記辦公室 (Land Registry Office) 的相關部門中登記。

在可否要求先前獲批進行工程的業主，按照最 新獲批的列表，進行改動工程？ 《共管物業法》(Condominium Act) 第98 條，允許單位業主對共用地方進行增補、變更 或改良工程，但須經法團批准，而業主與法團 亦須達成協議，並在相關業主單位的業權上進 行登記。經法團批准，協議登記完成後，單位 業主便可以進行工程。 第98條沒有賦予法團權力，要求業主拆除 或更改一些已根據第98條正確施行的增補、變 更或改良工程。任何改動只適用於未來的工程 申請，但不應影響到先前根據第98條批准的工 程。 Gerry Hyman是多倫多共管柏文的專業律師

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新年進步 2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

古典加新元素結合傳統與時尚 黑白色組合效果吸引「不會輸」 親愛的黛比： 我住在一間較舊的房子，現想裝修，包 括浴室，令室內時尚一些，請問可否提供一

▼浴室主要用上 黑白兩色，典雅之 中帶有時尚感。 Debbie Travis

些意見? 親愛的米蘭達： 當我第一次看到這間別緻的浴室時，我 被該浴室所散發的古典所吸引。但是可以加 上一些新的元素，把傳統與時尚結合。黑色 和白色是「不會輸」的組合，無論是傳統以 至現代都可以，例如白色的浴缸和白色水龍 頭，配深色或黑白花紋的牆色身，都可以很 好看，出來的效果非常吸引。 此外，護牆板用上帶有黑白兩色的圖 案，充份表現出屋主的品味，再配上高天花 板，營造出舒適的家。 還有，不一定所有裝置或顏色都要用上 黑白兩色，可以用其他顏色來平衡黑白兩 色，例如用白色的木地板，配牆上有黑色的 花朵圖案，便能夠帶出19世紀傳統和現代房 屋的典雅氣息。 又或者可以考慮使用白色大理石。大理 石黑色和灰色的紋理予人柔和、優雅及精緻 的感覺。如想家居顏色豐富一點，也添加其 他色彩，例如擺放多種顏色的毛巾和浴巾。 而灰色和米色搭配深色的木質裝置，亦非常 好看。

▼

溫暖的灰色和 米色搭配深色木質 裝飾，照亮房間。 Debbie Travis

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

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East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11尺天花 板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院，SPA, 走出式後 院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和石製烤爐等娛樂設施齊 全，院子後面是25畝的自然保護區，無敵景色。 叫價：$426萬 MLS：N4593596

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

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房出售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手 間，兩車庫，車道長，可以6輛車。投資空間大，可改 建兩套獨立房。地區好，近學校，公交車站，超市及商 場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555 52 Proctor Ave 出售：擁有約0.95 英畝的優越地理位

置，土地已分割完畢，可建兩套獨立房，分別佔地 60x383和57x320，粗略估計每個建築佔地半英畝，全 新屋頂已經精湛的內部裝修，值得您擁有。 叫價:500萬 MLS#:N4513465

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萬錦凱旋區豪宅出售

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2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水

風水的應用可以配合四季的轉變而轉變，昔日中國的帝王因應不同的季節，居住不同方位的寢 室，起居生活都十分注重大自然的規律，而大自然的規律是離不開五行的轉換。

五行概念為基本

歲 末 春年 季頭 流春 行快 疾到 病 多 38

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

木、火、土、金、水是人類生活不可或缺的元素，土 得到經營會長出作物，作物得到治理會長出果實，火可 以取暖，水可以豐潤土地。這五者之間同時又互有影響， 於是又產生五行五色相生相剋的概念，與人類生活息息 相關。 木可以生火，火燒完後變成灰燼，灰燼是土，所以 火生土；金屬礦藏在土中，是土生金；古人開山墾地往往 要鑿井取水，鑿井需要工具，工具是金屬製的，自然是金 生水；至於水生木，水可以灌溉作物，作物收成得好，就 有糧食，就有生計，可以生存，可以生活了。 五行按木、火、土、金、水的順序算。水為潤下，火為 炎上，木為曲直，金為從革，土為稼穡；宇宙中的一切事 物都是由木、火、土、金、水五種基本物質運動與變化所 構成的。這五種物質的盛衰，使大自然產生各種變化， 也使宇宙中萬物迴圈不息。無論是在中國的古代與現代， 五行學說的哲學思想對軍事、天文、農業、數學等各個領 域都影響頗深。 在空間方位，東方屬木，西方屬金，北方屬水，中央 屬土，南方屬火，從時間，春天屬木，夏天屬火，秋天屬 金，冬天屬水，所以春天的風向以東風為主，東南風或 者東北風，夏天的風向以南風為主，秋天以西風為主，冬 天以北風為主。五行的木、火、土、金、水在農作物上的 屬性為生、長、化、收、藏，在季節上分為春、夏、長夏、 秋、冬五季，春天主生，農民種糧食，春天的時候將種子 播撒在土裡面。春天屬木，木有生長條達的特性，故春天 播種。夏天主長，夏天是農作物生長最旺盛的時期。長 夏主化，長夏的時候，農作物已經開始化生出種子、果實 了。秋天主收，指秋天的時候，農作物的種子果實已成熟 了，可以開始收割。冬天主藏，冬天的時候人們對糧食、 蔬菜進行儲藏。

春季以預防疾病為主 春天屬於木的季節，春天的氣溫回暖、草木萌動的 季節，在春天還有什麼比草木更能讓人感受到春天來臨 呢?所以春天，也就是東方屬「木」，代表的顏色正是萌 芽之象的「青色」。春季是冷暖空氣頻繁交彙的時期，天 氣多變忽冷忽熱，若不注意健康保養，很容易患上流行 疾病，因此春季養生應以預防為主。 春季容易流行的疾病主要有八種，需要特別加以防 護。 潰瘍病：春季機體代謝增高、胃液增加，凡此種種， 會引起胃酸分泌增加，從而引起或誘發潰瘍病。潰瘍病 人應合理膳食、勞逸結合、保證睡眠、防寒保暖、穩定 情緒。 過敏性疾病：春暖花開，楊柳吐絮萬物復蘇，微生 物、花粉、楊柳絮等致敏原容易使過敏性體質者產生變 態反應，由此罹患哮喘、蕁麻疹、過敏性紫癜等。 心血管病：春季，人的情緒處於旺盛期，加之春寒使 血管收縮、血壓升高，體內脫水而血液黏稠，易引起心血 管病。應注意保暖、補水，穩定情緒。 甲型肝炎：凡出現發熱，吃不下飯，感到噁心、嘔 吐、乏力、面黃、小便像濃茶等症狀。

結核病：隨著陽氣上升，體內陰、陽失衡，機體免疫 力下降，結核菌可能乘虛而入。 流行性出血熱：突然畏寒，繼之高熱、面紅、胸肩部 紅，伴有頭痛、眼眶痛、腰痛和皮膚出現血點。 流行性腦脊髓膜炎：發現突然高熱、頭痛、噴射擊 狀嘔吐、驚厥和皮膚黏膜有出血點徵狀。 風疹：此病多發熱，體溫不太高，１－２天後面部、 頸部皮膚出現淡紅色疹子，在２４小時內迅速蔓延至全 身，但手掌、足底大多無疹子。

室內佈置「氣」有講究 利用風水方法去處理家居配合大自然的轉變，不需 要動用甚麼水晶或者陶瓷銅鐵。首先，選擇一天陽光普 照的日子，把全屋的門窗盡開，讓室內和戶外的空氣得到 暢通無阻的對流，亦可以獲得紫外光對室內護益，最少 保持三個小時。 跟著注意室內風水的佈局運用得宜，不只給居住在 室內的人舒適安樂，更可以達到「招財納福」的目的。就 是室內「氣」的掌握是極之重要。 「氣」要暢順，一動一靜在室內必須分佈得宜。 第一種「氣」，是動氣。即室內佈置，要配合人們活 動的路線設計，必須通暢無阻，切勿扭曲逆轉。在住宅方 面：睡房和書房，需要恬靜；財位如夾萬、書桌、神櫃等 宜在靜處，免被人們來往的「動線」所擾。在公司和寫字 樓方面，會計部、高層管理人員甚至傳真機等所在，都是 財位。財不可露，故應設在靜處及有適當遮蔽。 第二種「氣」，是空氣。空氣要適當地流通，千萬不 能有氣流急速，甚至如颱風現象；又不可以滴風全無，死 氣沉沉，正所謂「藏風聚氣成吉宅」。當氣流太過強襲而 來，必然導致財破人散。當氣流困竭閉塞不通，定會形 成生機滅亡。 因此，在春天為一年的開始，各位必須注意室內佈置 「氣」這個因素，在設計上更要顧及「氣的動線」。有時 候，空氣調節及空氣清新機也需適當地運用的同時；要 清楚室內的牆壁有沒有剝落，裝修有沒有破爛。

睡房和書房，需要恬靜。

文：李克勤 圖：Stephen 604-877-1328 e-mail:info@lihakkan.com

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

舒適家居

法式美夢 炎炎夏日，又是更換被褥的季節，法 國寢具品牌Blanc des Vosges，今年 亦推出全新春夏系列，當中包括香港 限定的特製冷氣被，以清新脫俗的設 計，帶來自然氣息，大家不妨齊齊為 睡房添上新裝，度過這一清爽夏季。

2017年春夏系列，設計用色源 於大自然，包括海洋藍款式， 以及以米色和小麥黃色為主調 的產品，另襯以精緻花卉圖 案，充滿自然的清新氣息。

撰文︰繆健詩 圖片由受訪提供

精緻刺繡 毛巾連有高級刺繡， 包括鳥和蝴蝶2種圖 案，感覺栩栩如生， 其清雅設計亦為浴室 營造出一份奢華高貴 的氣氛。

法國寢具品牌Blanc des Vosges，至今已有170年歷史，向來以高級牀上及家居用品 著稱，以「打造完美家居」為宗旨，而全新一季就為大家帶來法式生活樂趣。

新季產品除了寢室用 品，亦有一系列色彩 繽紛的純綿毛巾，包 括紅色、啡色、藍綠 色、櫻桃色、紫紅色 及深綠色，總有一款 合你心水。

品牌推出的香港限定冷氣 被，採用聚酯物料，配以 100%精梳棉表面，具有極 佳的透氣性，特別適合本地 高溫潮濕的天氣，而且可直 接水洗，易於打理，另有提 供2款圖案任君選擇。

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園藝

安省的 近年來，經常去hiking，成果是 見到幾乎所有的安省野花，累積拍到 了幾乎每一個時節開花的北美野花的 相片。 在Bruce Trail見到的各種野 花，按時間的出現。現在整理依開花 時間一一介紹，以後會逐一添加。

香味，大群生長時，遠處就能聞到淡淡甜香味。這種 甜香很像一種康乃馨Sweet William，因此woodland phlox又有一個別名叫Wild Sweet William。也能吸引 蝴蝶及蜂鳥。 如果想在庭園中種woodland phlox必須到較大的 園藝中心去買，或在鄉野的園藝店可以買到。種時須 多用堆肥土，腐葉土，也可以種在較蔭的地區，但仍 需要幾小時陽光開花狀態才好。此外不怕旱，長久乾 旱時會自動進入短期休眠。

藍菖蒲(野生鳶尾) Blue Flag False Solomon's Seal 我們常見花園中種的Solomon's Seal，這種野生 的就被加了一個false(假)在前面，因此中文名可以叫 做假黃精。原因是葉子很像，花就沒有前者那樣美 麗。

這種與鳶尾花一模一樣的野生菖蒲，特別是在 水邊常見。它還有很多名字：American Blue Flag， Flag Lily，Water Flag等等。但是鳶尾的一種，它與 黃色的小鳶尾花Yellow Iris很相似。 雖然經常生在水邊，但喜陽光，在樹蔭下開花狀 況較差。雖然看起來顏色單調：藍及白雙色，但仔細

這植物學名叫Maianthemum racemosum，俗名

看每一朵花帶有紫、粉，及鮮嫩的淡黃色，而且圖案

還有很多：False Lily-of-the-LilySolomon's plume。

非常細緻，令人喜愛。其實經常被種在庭園，水池

通常都生在樹林裡蔭處，所以很喜歡濕潤的肥沃土

邊。如果要種，需多用有機土：堆肥土，泥苔土peat

壤。夏末開不起眼的白花，秋天生出綠色小漿果，

moss，必然生得好。

稍後會轉成紅色。

野樹莓Wild Raspberry(Purple Fragrant Taspberry)

早期印地安人吃這植物的根，但要久煮去除苦 味。此外剛生的嫩枝也可以吃，味道像蘆筍。但因 為外型酷似另一種有毒植物，因此專家建議不要隨 便拿來吃。

Woodland Phlox 野生草本夾竹桃

植物是北美東部地區土生，在安大略，魁北克，一直 到東部的斯高沙省都有。 這是屬於玫瑰科的灌木，經常是一叢叢的生長，

花，一般是粉色，淺紫，白色，現在也有複色花。

最高5、6呎。6至8月開花，花期很長。花朵多數是

但在5、6月時，野生的woodland phlox會開滿郊

深粉，深紅色，也有些帶紫色，中心黃色花蕊的搭配

野，加上有甜香味，真是視覺及味覺的享受。

非常亮麗，而且很香。經常見到蜜蜂徘徊，捨不得離 去。

一般高約1呎半到2呎半，枝頂開白色，粉色或淺紫

因為野生，花朵數量不多，因此果實也不多，亦

的單瓣小花，花朵沒有庭園種的garden phlox那樣

沒有商業種植的那麼大顆，但可以吃。如果是庭園栽

多，那樣集中，但生長在野外一大片，看起來卻比

植，定時施肥，相信果實會多，也會較甜美。

庭園品種的phlox更清新。相比起來，花園種的就更 豔俗。 在野外，草本夾竹桃還有藍色品種，一般有甜

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型都極美。卻原來不過是野生的樹莓Raspberry。這

草本夾竹桃Garden phlox是很受歡迎的庭園

woodland phlox是北美東部地區的野生花卉，

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最初見到以為這是什麼有名的花，因為顏色，花

另外有些是白色花的品種Timbleberry，由墨西哥 到阿拉斯加都有。果實是褐色的。

野花

(三)

菊苣Chicory 菊苣Chicory 其實不是北美土生植物，而是由 歐洲引進，但經常都在路邊見到。學名(Cichorium intybus)，每年6、7月持續開花。花型像菊花，屬於菊 花及向日葵這個大家族。 其實近看菊苣有很美麗的淺紫/淺藍色花瓣，而且 非常細緻，但是因為花朵較小較稀疏，開花時也沒有 葉子，因此經常給人野花的印象。但也有人在庭園栽 種，效果不錯。 菊苣是多年生，花期很長，但每朵花只開一天。 在很多地方，它非常有用，比如說根部曬乾可以做咖 啡的代用品，甚至現在都被使用。此外枝葉可以餵家 畜，亦有些農人專門種來用葉子當沙拉吃。 在網路見到Chicory的種子非常有市場，原來在野 花花園中，菊苣是受歡迎的野花。

萱草Daylily 萱草是很多庭園及公園受歡迎的花卉，但其 實也是北美的野花之一。其中這種橘色的品種 Hemerocallis fulva就經常在野外見到，不過說起來卻 不是北美土生植物，而是中國及朝鮮的土生植物。它 目前在北美什麼地方都可以生長，因此有個俗名叫做 dirch lily，意思是連溝渠裡都可以生長。 目前在園藝店也有出售這種萱草，可見是很受落 的「野花」。它不僅非常好看，而且粗生，幾乎不用 照顧。如果你買了，要小心非常會蔓延，會侵佔很大 一塊地方，將其他的花卉地盤都佔去。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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嫣 紅花卉

撰文：花澤類

地膚 又名孔雀松

適應性強 易於培植

地膚別名孔雀松，為一年生草本。株叢

0.4至0.5厘米，播後稍為壓實，要

緊密，株形呈卵圓，分枝多而細，具短柔毛，

保持土壤濕潤，約10天就會出苗。

莖分支很多。穗狀花序，花朵紅褐色，花朵極

苗出齊後要及時進行間苗、定苗，並

小，花期6至9月。但植株為嫩綠，秋季葉色變

立即鬆土、除草；亦要適時澆水，每

紅，煞是好看。

年施追肥2至3次。秋季果實成熟時就割

特性 地膚適應性較強，喜溫暖及陽光充足的環 境，耐乾旱，不耐寒，對土壤要求不嚴格，較 耐鹼性土壤。但在肥沃、疏鬆、含腐殖質多的 壤土則有利於生長。 由於地膚適應性較強，南北各地均可栽 種，而且對土壤要求不嚴，房前、屋後等地方 均可栽種。

培育方法 地膚用種子繁殖，在春季4月播種。播種前 澆透水，然後進行條播，行距0.5至0.8米，覆土 44

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取全草，曬乾打下果實，除去雜質，曬 乾備用。 地膚適宜發芽溫度為10至20℃。育 苗時可以採用裸地直播或保護地育苗移栽 的方法。 裸地直播可於4月中下旬進行。穴播、 條播、撒播均可。雖然地膚較抗乾旱，對土 壤要求不嚴，當播種前也要澆足水，並施入 一定數量的有機肥。 一般而言，當植株長到15至20厘米高時 即可採收幼苗，4至7月可陸續採收幼嫩的莖及 葉，立秋後就採收整株或種子。

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丞家立室 玄學顧問☆李丞責

撰文☆梁文威 設計☆黎志堅

新蒲崗 新蒲崗，是香港一個傳統的工業區，六、七十年 代，大量製衣廠及各種不同的工廠設在該區，後來雖然 漸漸變成住宅區，但仍留有不少樓齡超過四、五十年的 工廈。 舊區，就自然多靈異傳說，早年的新蒲崗，更有一 間大型戲院，曾經傳出極多鬼故，即稱為猛鬼戲院的麗 宮戲院。

▲

▲麗宮 場，曾經 戲 院 ， 即 現 在的 是區內的 猛鬼戲院越 秀 廣 。

新蒲崗是傳統工業區，雖然 現時有不少住宅，但仍然有 新蒲崗是傳統工業區，雖然 很多歷史悠久的工業大廈。 現時有不少住宅，但仍然有 很多歷史悠久的工業大廈。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

新蒲崗本是一條村落，但被 日軍夷平，擴建機場，最後 才變成現在的「新蒲崗」。

場面極為盛大！ 早年麗宮戲院就已經出現鬧鬼傳說，首先就是其頭三行位置，

蒲田與山崗 新蒲崗位於黃大仙區東南部，名稱是源於該處的蒲崗村。「蒲 崗」即是「蒲田」和「山崗」的結合，其實是指該村的村民祖籍及 該區地形。一九四二年，侵華日軍把蒲崗村村民全部趕走，削去蒲 崗山拆毀全村，用作擴建啟德機場。之後這個區域就發展成住宅及 工廠區，故為「新」蒲崗。

工廠區黑影

據說是永遠不會出售的，乃預留的「陀地位」，的確是預留給「陀 地」的，皆因當年香港惡人不少，黑社會橫行，戲院會預留這三行 位置，給「指住個鼻」就入場睇戲的惡霸，並不是甚麼靈異傳說。 不過，曾經有一位「帶位」親眼見到這三行座位，於開場後突 然坐滿人，當時他也不覺奇怪，只是奇怪為甚麼那些「大佬」這麼 遲才入場。那知到散場時，他揭開厚布幕準備讓觀眾離場，外面的 燈光一射之下，三行人影全部在他眼前消失不見！ 九十年代麗宮戲院結業拆卸，建成現在的越秀廣場。

新蒲崗早年有很多製衣廠，六十年代有大量工人在此區上班， 當年較為貧窮，不少人會步行上班，例如從石硤尾的公屋步行來回 新蒲崗。 據說曾有加班後的女工，於晚上十點多從工廠離開，當時街上 行人已經不多，本就有點心驚，忽然見到一個女性的黑影在前邊慢 慢行走，於是急步上前，希望可以同行互相照應，可是不論她如何 快走，都無法走到該女性身邊，直到走出新蒲崗工廠區，眼前的黑 影突然消失不見！ 之後還有不同的工友遇上類似情況，後來該廠的夜班女工收工 後，都要結伴離開。

麗宮陀地位 前、中、後座、超等、特等，可說是香港最大的戲院。當年首映電 影《彩色青春》，由陳寶珠登台、胡楓做司儀，蕭芳芳負責獻剪，

▲ 六 、 七十年代的 新蒲崗有大 量工廠，當 年 工 人 極 多，可以容 納 一 間 有 三千個坐位 的戲院， ▲

麗宮戲院，一九六六年八月二十五日開幕，有三千個座位，分

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花舞茶宴 舒適家居

試幻想你置身於藍天白雲下，四周 綠草如茵、鳥語花香，此時一邊輕嚐香 濃的茶，再以糕點豐富味蕾感官，這會 否是你嚮往的悠閒時光？英式生活風格 品牌Wedgwood推出2個餐具系列，分 別以青鳥及花卉為主題，彷彿置身於寫 意的大自然中，讓你的品茶時光洋溢高 貴優雅之氛圍。

整個系列以溫暖的底色襯以潮流 的藍色系紋飾，如粉藍、水藍、 靛藍等，再附有以藍色小鳥為中 心的品牌印記，圖案取材自18世 紀品牌首批圖案庫，重新設計繪 製後，更添輕鬆悠閒風格。

牡丹襯丁香 系列靈感源自英式 鄉間花園，手繪質 感的花卉圖樣，盛 開的玫瑰、剛綻放 的牡丹與嬌艷的丁 香花，小野花點綴 其間，為這調色盤 增添粉藍與嫩黃色 彩，栩栩如生。

花卉作為英式裝飾藝術傳統，品牌推出另一個以 色彩豐富的花卉為主題的花舞系列，是品牌與英 國時裝設計師Jasper Conran聯名合作的系列，一 朵朵美艷的花朵在純白色調上更顯姿采。

皇后御用青鳥瓷器 為慶賀皇后御用瓷器 Queen’s WareR系列誕 生250周年，品牌特意 推出Blue Bird青鳥系 列，整個系列包含茶 壺、奶盅、意粉碗等， 為你的茶宴增添高雅氛 圍。

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舒適家居

幾何創作

簡約風格一直受不少人歡迎，因其設計實用，大多為純色， 容易配搭，配合用料，也許已經滿足你對家具的要求。如來自法國 和荷蘭的ComingB和Present Time系列，新品以幾何圖案及 條為主，用銅、木等簡單物料製成，外形創新型格。

這個雜誌架只以簡單的 幾何圖案組成，圓形的 外框，用一條橫分隔 上下2層，供擺放書刊。

三角層架 這款TOUPIE牆架由下方 的三角形支撐上方的圓 形，備有木或鐵2種款式 及不同大小可供選擇。

特色牆鐘 喜歡簡約設 計的你，不 妨考慮這個 特式牆鐘， 只設1條木 柱，上面掛 有時、分 針，標示時 間，旁邊設 雀鳥剪影作 點綴。

來自荷蘭的Present Time 推出這個燈Z，外形為 英文字母Z，配襯杯形的 燈罩，備有銅或黃銅2種 款式選擇。

這 款 ComingB 的 地 台 射 燈 由 2 部 分 組成， 下方為 3腳支 架，上 方 為 射燈燈 罩，紋 路恍如 籠 子 ， 開關則在 外連的黑 色電上。

「Z」 燈 2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

相信不少人的夢想居所是可坐擁 海景，若能掌握綫條與色調運用，相信 能使型格簡約居室錦上添花。設計師以 樸實自然為設計主調，透過規劃間隔來 重新塑造空間感，並以少量工業風家具 作為點綴，呼應戶外開揚景致，為戶主 夫婦的居室注入自然氣息。 這間位於屯門黃金海岸的設計個案，原為 2房1套間隔，戶主夫婦希望充分利用空間， 故此邀來設計師Charlie重新規劃空間，將原 本的一間客房改建成半開放式書房及衣帽間， 另外亦擴建了主人房，並將洗手間納入其中， 延伸了的房間以實木特色牆包圍，散發着一種 原始的韻味，成為居室一大亮點。

鐵框玻璃門添工業味 飯廳以黑 、白、啡為主要色調，沒有多 餘的裝飾，設計簡潔。戶主為居室亦添置了不 少木質家具，包括飯枱及書架，並配合飯枱後 的工業風鐵框門，加上日光的映照及白色牆身 的襯托，自然的格調與工業風的配搭反而顯得 和諧，為樸實無華的設計增添型格味道。 從主人房延伸出去的實木特色牆，使毗鄰 的客廳增添了大自然的氣息，牆身放置了掛牆 電視及音響設備，戶主可一邊聆聽醉人的音 樂，一邊欣賞黃金海岸景色。簡潔整齊的布局 使客廳與窗外景色更加融為一體，實木牆上的 木紋與淨白牆身明顯對比，有更強的立體感。

１ 客廳簡約的布局，使其採光效果

更理想，而鋪上木材的牆身，更 顯特色。 2 戶主添置了不少木質家具，包括 灰白色連鏡雜誌架及旁邊的書 架。 3 可摺疊的木餐桌及木椅子，極具 質感。 4 戶主喜愛品酒，門口一旁的櫃內 盡是酒品珍藏。

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飯廳以白色為主，配以工業風的鐵 框玻璃門，平添型格特色。

樸實自然居 1

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主人房與客飯廳同樣走簡約路綫，而被納入主人房

主人房門戶位於主人房 內，打開鋪上木材的門 戶，內部空間同樣以泥土 色作主調。

的洗手間則改為玻璃間牆，呈現出時尚感，日光可穿過 玻璃映到房間不同角落，使空間更為透亮。 儘管房門與睡牀之間的走廊較窄，但設計師巧妙地 利用了玻璃的特性，使視覺上不會覺得侷促；主人房採

7

用暖色照明，拉上窗簾後可讓人感受到溫暖氣息。為了

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方便女戶主妝扮，設計師特意在梳妝枱周圍安裝小燈 泡，增加光綫並提高裝感。洗手間以雲石及瓷磚作為主 要材質，洗手盆下的雲石板可供放置洗滌用品及雜誌書 籍，層板設計能提供貯物空間，亦較櫃子輕盈。

半開放式書房衣帽間 原來的客房被改建成半開放式書房及衣帽間後，窗 外日光容易聚焦到書桌上，戶主可利用自然光在書桌上 工作或閱讀。設計師亦在門口一旁設置了黑板牆，讓在 家中作客的朋友可寫下留言，而黑板牆後的高身入牆櫃 則集鞋櫃與貯物櫃於一身，收納了洗衣機及吸塵機等電 器，令空間更簡約企理。 由於戶主喜好品酒，門口一旁的白色櫃亦收藏了一 些酒類及品酒器皿。至於毗鄰的廚房，使用了以木紋膠 板及光面膠板製造的廚櫃，啡白色調呼應了設計單位的 同系用色，廚櫃組合的簡約綫條亦使空間感更強。

5 書房其中一面牆身鋪設原木，只需配以

設計小檔案 9

簡單裝飾，即流露時尚品味。

6 廚房採用同系色調，貫徹居室的簡樸特

單位：屯門黃金海岸

色。

實用面積：470方呎

7 主人房的洗手間以玻璃作間牆，大大增

間隔：2房2廳

加空間感。

設計主題：設計師以樸實自然的工業風為設計 8 設計師特意為女戶主在化妝枱周圍加裝 主調，並透過規劃間隔來重新塑造空間感。

燈泡，極具裝飾效果。

設計公司：設計2000

9 朋友可隨意地在門口旁的黑板牆塗鴉，

留下回憶。

電話：3421 2522

設計前

設計後 2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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陶瓷生活

實用家居

一件陶瓷作品 的誕生，過程絕對 不易，經過搓壓、 置於拉坯機中成 形、釉燒等步驟， 由最初的黏土，變 成最後獨一無二的 製成品，單是當中 的心思和手藝，已 令陶瓷價值非金錢 可衡量。無法預計 的紋理和偶然遇上 的瑕疵，更令陶瓷 增添一份神秘感， 也象徵要學懂接受 生命中的不完美。

志野燒茶具 志野燒茶具是在日本桃山時代由美濃諸窯燒製的一種茶陶式樣，最大的特點是被稱為「志野釉」的白釉，釉 藥以純度極高的長石配以球土石英為原料。

說起陶瓷藝術，象徵動作無疑是在拉坯機上 轉動搓壓，但其實整個過程步驟繁多，為了讓陶 瓷在香港更普及和生活化，童窯陶瓷設計工作室 希望成為一個陶瓷平台，聚集陶藝愛好者，互相 交通切磋，又會定期舉辦交流活動、分享會等， 將陶藝帶入香港生活。 為了讓大家在家居產品上多一個選擇，工作 室會售賣各種外地或自家品牌的陶瓷產品，其中 幻彩陶瓷餐碟於有「瓷都」之稱的江西景德鎮出 品，採用氣燒方法，製作出與別不同的顏色搭 配，圓形餐碟以紫紅色為主色，配上深淺不一的 綠色，產生幻彩多變的視覺效果。

幻彩圓形餐碟 由江西景德鎮出品的幻彩陶瓷餐碟採用氣燒方法， 製作出與別不同的顏色搭配，圓形餐碟以紫紅色為 主色，配上深淺不一的綠色，產生幻彩多變的視覺 效果。

樂燒製作 這個精緻的圓形陶瓷收納盒，採用樂燒方法製作，選用裂 紋油上色，盒身以樂燒獨有的煙熏特色，做出盒身粗幼不 一的裂紋效果，配上盒蓋獨特的花紋圖案，設計優雅。

長方形鏤空設計的陶瓷花樽， 配上透明試管，它採用樂燒方 法製作，所以顏色多以白色為 主，而黑色則為燒窯期間的煙 熏效果，適合插上乾花。

梅花與青瓷

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

此系列的陶瓷碗碟把2個中國藝術的著 名元素：梅花和青瓷融合一起，簡潔的 白瓷帶出青瓷的光澤透亮度，而現代化 的梅花更以24K金的光澤配上手繪風 格，低調卻不失貴氣。

莊鈞婷 陶瓷人生

新晉藝術家展

香港80後藝術家莊鈞婷透過陶瓷表達自己的 憤怒、挫折和絕望，她更認為陶瓷加工和燒 製過程中出現的錯誤和缺陷，其實就如人生 難免會出錯，但最終亦會轉化成獎勵。

除了訂製產品，工作室現正更舉行為期2周的 展覽活動，聚集一眾本地新晉陶瓷藝術家的作品， 其中於英國主修陶瓷設計的湯凱恩帶來一套「平• 行」餐具，創作靈感源於中醫的陰陽食療，特別選 取顏色和特性分明的黑泥和白瓷，每件作品均以人 手於拉坯機上混合而成，形成獨一無二的黑白紋 理，象徵體內的陰陽調和。

梁渭石 陶瓷裝置燈 曾從事珠寶商界30年的梁渭石，偶然愛上了陶 瓷並成為了一名陶瓷藝術家，他無經任何正式訓 練，全由熱情驅使而設計出一系列陶瓷裝置燈， 在迂迴的形式下，輕輕地隨機彈出並照耀。

湯凱恩 「平•行」 陰陽調和 於英國主修陶瓷設計的湯凱恩設計出這套「平 •行」，創作靈 感源於中醫的陰陽食療，特別選取顏色和特性分明的黑泥和白 瓷，每件作品均以人手於拉坯機上混合而成，形成獨一無二的 黑白紋理，象徵體內的陰陽調和。

黃愷琳 治癒心靈 今年剛於澳洲主修陶瓷畢業的黃愷琳，相 信藝術能治癒彌補心靈深處，希望透過一 筆一畫，一搓一握來滋潤生命。

曹涵凱 探索人性 出生於馬來西亞、現 於香港定居的曹涵 凱，喜歡在雕塑中探 索人性內心感情，在 微妙之間的變化中抒 發個人情感，以令產 品保持純真但不剝奪 生命力為創作理念。

Hong Kong New Ceramicists Exhibition 2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

59

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

28-29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

(416) 580-8799

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Ho, Iris

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Baker, Nancy

(416) 919-2638

Baker, Peter

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

Chan, Philip

20-21 58

何麗貞

韓學林

黃福祥

58 28-29 45 20-21 17 20-21 5 20-21 45

28-29

Huang, Mark

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

39

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ishag, Edmond

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Kiang, Patrick

Chau, Ka Sang

巢家聲

416-318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Kwong, Dixon

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lasswell, Eileen

(416) 875-8338

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Chen, Paul

Cheong, Elton Woo Sang

張加發

姜先生

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

17

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

39

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

39

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chiu, Julisa

趙太

李瑞雲

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Kam Kwan

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

35

Li, William

李國文

17

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lind, Maggie

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Garratt, Nancy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

Hau, Eric

54

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

28-29 35 20-21

地產經紀姓名

電話

公司

公司

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ma, Maggie Mou, George Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

37

Yue, Alfred

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Yung, Dennis Kaho

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

39

Zhao, William

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

59

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

20-21

20-21 17

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

11 35

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wherry, Karen

905-479-8989

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23 31

23 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 37

王恆達

Wong, Stephen

20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

20-21

23

譚北倫

Wong, Roger

39

20-21

Tam, Allan

Tsaparis, David

趙惠明

35

17

Poon, David

Szeto, Wilson

廣告 頁碼

楊先生

(647) 292-3383

龍家良

電話

Yeung, Ken

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

地產經紀姓名

20-21

(416) 616-3972

Luk, Winson Wing Sou

廣告 頁碼

2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,015

$787,856

2019

87,825

$819,319

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,824

$831,807

8,558

$806,931

7,684

$792,122

7,796

$842,631

8,472

$852,221

7,090

$843,637

4,399

$837,788

87,825

$819,319

2020 每月銷情

-

-

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.48% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.40%

4.25% (特惠)

3.09% (特惠)

3.09% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

4.19% (特惠)

3.07% (特惠)

3.04% (特惠)

3.04% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.69%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月23日

2.94.% (特惠)

實用家居

煙燻料理

低溫煙燻 設雙風速 澳洲品牌Breville推出的煙燻槍BSM600SIL，特設低 溫煙燻系統，可輕鬆煙燻肉類、芝士、雪糕、雞尾酒 等。產品亦設有雙風速功能，以便調節煙霧強弱。隨 機附送蘋果木及胡桃木碎兩款木塊。 A

不少人都喜愛吃煙燻食品，奈何在家製作的工序太 繁複，所需的空間和時間亦多，令大家難以自行製 作。以下特意為大家介紹的煙燻槍及煙燻機，體積 細小，且操作簡單，以後在家也可以輕鬆做出各種 煙燻美食！

迷你機身 電池操作 日本Green House 最新推出的DIY迷 你煙燻機，機身體 積跟一支胡椒粉相 若，煙管亦只長約 25厘米；加上用 電池操作，不論攜 帶或使用均十分方 便。 B

煙燻槍採用矽膠煙燻軟管， 以及可拆式不鏽鋼助燃室， 為方便用家加入木碎及清 洗。產品採用一體式底座設 計，以便用家把煙燻槍穩固 地放在桌上使用。 A

5至15分鐘即享美食 迷你煙燻機操作簡 單，只要把食物放進 密實袋中，並點着頂 部的碎木粒後，再駁 好軟管，煙燻機會即 時抽煙入袋內煙燻各 種食物，等約5至15分 鐘即可享用，例如三 文魚、蠔、蘋果等。 B

本機附送櫻桃木、蘋果木及山核 桃木3種煙燻用木塊。 B

資料來源 A 信興展創 B JC Shop

2020年1月23日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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Sat

1 – 2 pm

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10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

14 Jan 26

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2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

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12 – 2 pm

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) FCCM (Markham Civic Centre) Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

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