星島地產王周刊 20200130

第 639 期•2020 年 1 月 30 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

年肆虐 去 氣 惡劣天 逾 13 億元 償 保險賠 2成 逾 增 銷年 .7 萬 全國房 9.6% 至 51 屋價升 宅稅 豪 徵 提案 力 市議員 稱削競爭 對 業界反

多市住宅租金領跑全國 預料今年租金會再升 7%

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YonGE & SHEPPArd

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

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3

熱辣專題

撰文：本報記者

惡劣天氣去年肆虐 保險賠償逾13億元

加拿大去年發生的多宗極端 惡劣的天氣事件，令保險公司合共 賠償了13.34億元。加拿大保險局 (Insurance Bureau of Canada) 指出，以年度計算，去年的賠償金 額，居於歷年來惡劣天氣排行榜第 7位。

■去年因極端惡劣天氣造成的 財物損失，令保險公司合共賠 償了13.34億元。 星報資料圖片 導致大筆的保險理賠，而是由於連串規模較小的極端 惡劣天氣，令加東到加西地區的民眾和保險公司，蒙 受嚴重損失。

保險局籲全國解決水浸 保險局副總裁史超域(Craig Stewart)說，氣候轉 變令民眾、企業和政府的負擔愈來愈大，各級政府互

保險局表示，賠償金額最高的年份，是2016年 亞省麥梅利堡(Fort McMurray)林火，金額達52.61億 元。第二是2013年，亞省及大多倫多地區的水災， 賠償金額達34.18億元。第三是1998年，魁省發生嚴 重的冰暴，賠償金額達24.94億元。 去年與天氣有關的賠償，分別排第4位和第9位 的2018年和2017年情況相似，並不是由於單一事件 4

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

相合作，減少風險的第一步，是訂立一個解決水浸的 全國行動方案。 隨著極端惡劣天氣導致的金錢損失日益嚴重，保 險局要求各級政府增加撥款，提高基建的抗災以及災 後修復損毀的能力。 當務之急是改善基建預防水浸和大火，提升建築 標準的土地規劃，並且鼓勵將住屋和商業發展計劃，

遷離水浸的高危地區。 保險局指出，極端惡劣天氣令保險公司遭受嚴重 損失之外，也為納稅人帶來沉重負擔。因為保險公司 每1元的賠償金，意味著政府和納稅人要支付數倍的 金錢，維修被破壞的基建設施。

2019 年惡劣天氣統計 日期 事件 損失(百萬元) 受災地區 1月24-25日 冬季雪暴 40 加東地區 2月3-4日 冬季雪暴 70 安省 2月24-25日 冬季雪暴 48 安省南部 3月中 兩場雪暴 114 大多倫多地區及加東地區 4月-5月 水浸 208 魁省及紐賓士域省 7月和8月 冰雹 181 加西地區 9月 颶風Dorian 105 加東地區 10月 風暴 250 加東地區 資料來源：加拿大保險局

Union Village (16th Ave / Kennedy Road)

• • • • • • •

Aurora Hills (Hwy 404 / St. John's Sideroad)

UnionVillage.KenYeung.ca 名建築商Minto Communities及 Metropia攜手興建 位於Upper Unionville 高尚住宅區 步行十分鐘至名高中Pierre Trudeau Elliot 鄰近GO transit及404公路 駕車10分鐘至T&T大統華超市，Markville Mall 鎮屋僅售七十餘萬起 獨立屋僅售一百一十餘萬起

AuroraHills.KenYeung.ca

• 名建築商 Sorbara Group of Companies及 Canvas Developments 攜手興建 • 共109個豪華住宅 • 鄰近GO transit, 404公路及多間著名學府 • 獨立屋單位由2千餘呎至3千餘呎

Sky Residences at Ice District (104 Ave NW / 105 St NW, Edmonton)

No55 Mercer Condos (King St W / Spadina Ave) • • • • • •

SkyResidences.Kenyeung.ca

No55Mercer.KenYeung.ca

• 名建築商ICE District JV, Katz Group 及ONE properties聯合興建 • 愛民頓全新項目 • 樓高66層, 約483個單位 • 設有24小時保安及健身中心﹐可飼養寵物 • 僅售三十餘萬起

著名建築商CentreCourt Developments興建 由Studio至三房單位 步行指數100/100 步行2分鐘可至地下Path, 直達金融區 步行15分鐘至St Andrew及Union Station地鐵站 鄰近多倫多大學, Ryerson大學

88 Queen Condos (Yonge St / Queen St E) • • • •

Untitled. Toronto (Yonge St / Eglinton Ave)

88Queen.KenYeung.ca

UntitledToronto.Kenyeung.ca • 著名建築商Reserve Properties 及 Westdale Properties聯手興建

著名建築商St. Thomas Development興建 樓高51層, 約534個單位 步行4分鐘至Queen地鐵站，交通指數100/100 鄰近Ryerson及多倫多大學, George Brown學院, Gardener及DVP公路 • 預計2024年入伙

• 超級明星Pharrell Williams 設計, 約751個單位 • 所有單位設有露台 • 鄰近Yonge地鐵線, 步行十分鐘至Eglinton地鐵站 • 可步行至各類型餐廳, 商店, 娛樂場所等 • 僅售四十餘萬起

Liberty Market Tower (King St W / Atlantic Ave)

One Delisle （Yonge St / St. Clair Ave） OneDelisle.Kenyeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

• 名建築商Slate Asset Management興建 • 樓高44層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 鄰近多間學校及公共設施 • 步行至各類型餐廳, 商店, 娛樂場所等

辦公室出租 3601 Victoria Park Ave

(Victoria Park Ave / McNicoll Ave)

• 龍堡中心商廈, 人流暢旺 • 大量免費車位 • 鄰近404及401公路，國際學校 • 3個單位可供選擇, 由一千餘呎至四千餘呎 • 適合各類辦公室, 零售或診所 • 呎價僅$9

• 名建築商Lifetime Developments興建 • 樓高28層, 約281個單位 • 24小時保安,設有泳池及健身室 • 交通指數100/100, 步行指數93/100 • 鄰近Ryerson及多倫多大學 • 預計2022年入伙

樓花轉讓 樓盤 Unionville Garden 兩個 單位可供選擇

路口

面積 (呎)

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

售價

呎價 $820 至 $844

Hwy 7/Village Pkwy

616

1

2

1/1

2019年

$505,000至 $519,900

The Ravine Condos

DVP / Yorkmills Rd

624

1+D

2

1/0

2021年11月

$499,900

$801

Supersonic Condos

Don Mills / Eglinton

612

1+D

2

0/0

2020年7月

$550,000

$899

Westwood Gardens

Hwy 7 / Yonge

780

2

2

1/1

2020年10月

$599,900

$769

Verde Condos

Don Mills / Sheppard

372+59

Studio

1

0/0

2021年8月

$399,900

$927

Transit City East Tower

多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

多倫多房價雖然並非全國最高，但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數 據顯示，儘管按年升幅不算驚人，多倫多一睡房單位月租已高達2,300元。有報告 指出，出租柏文單位空置率創歷史新低，加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需 求，預計2020年住宅租務市場會持續緊張，多倫多租金可能再升7%。

本報記者

領 金 租 宅 住 市 多 會 金 租 年 預料今

根據地產網站PadMapper的1月份全國租金 報告，本國24個大城市中，有9個城市出現一睡 房單位租金按月上揚，包括本拿比(Burnaby)、 滿地可、巴里(Barrie)、基秦拿(Kitchener)、奧沙 華(Oshawa)、哈利法斯、倫敦(London)、溫尼泊 (Winnipeg)及聖約翰斯(St John's)。另外有5個城市 租金維持不變，10個出現租金下調。

最昂貴租市多倫多穩佔一哥 根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴 的5大城市中，安省及卑詩省各佔兩個，魁省有一 個。多倫多繼續穩佔一哥之位，1月份仍然是全 國租金最貴的城市。現時一睡房平均月租達2,300 元，按年微升1.8%，但與一個月前比較則沒有升 跌。反而兩睡房單位的租金比上月微跌1.7%，平 均月租2,950元水平，按年升3.5%。

溫哥華全國第二貴

續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民 選擇在安省定居的剛性需求，很多現有的租客選擇

安省住宅租金節節上升，與出租住宅單位空

西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一睡

繼續租住，直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇

置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit

房單位平均月租為2,150元，按月減少了2.3%，按

家銀行(Royal Bank of Canada)最近一份報告便指

Union一份經濟分析報告，對安省2019至2022年房

年則有0.9%增長。至於兩睡房單位，比多倫多稍

出，多倫多每年要興建2.68萬個出租單位，方能使

市作出預測，指安省的住宅出租市場會持續緊張，

貴，平均月租達3,000元，按年跌了7.1%。

空置率提升至3%的健康水平。

主要原因是強勁的移民人口增長，以及相對有限的

基秦拿奧沙華擠身全國十大

出租單位數量。

多市今年租金會升7%

從1991至2018年這27年間，安省的出租單位

在各大城市中，有些城市的租務市場比以前更

Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指，

每年平均新增1,500個，空置率平均約2.6%。過去

受關注，租金也急起直追上來，特別是安省城市。

本國住宅租金整體上會有3%升幅，單是多倫多

3年，新建出租單位增加了超過7,000個，雖然稍為

例如巴里市，以1,530元的一睡房租金而打進五

則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁

抒緩租務市場的需求壓力，但從空置率可以看出，

大，基秦拿及奧沙華市，亦擠身全國十大。雖然基

Vincent Charles Hodder表示，越來越多家庭會放

數量依然不足。2018年10月，出租單位空置率已

秦拿的一睡房單位平均月租只是1,310元，與多倫

棄買房，轉而繼續租住。那些租住較大單位的家

跌至1.8%。預計到了2022年，空置率可能會再創

多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按

庭，寧願住近質素較好的學校，多於選擇靠近公

新低至1.5%。

車、購物、飲食及娛樂。因此，鄰近好學校的社

月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最 凌厲的，要算是倫敦市。與一個月前相比，一睡房 租金升了5.4%至1,180元，按年比較更出現15.7% 漲幅，兩者皆是全國最高的升幅。 6

安省空置率創歷年新低

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

多市每年需增3萬單位始達健康水平

區，租務市場表現將更加強勁。 在緊張的租務市場中，可預見的是，租金不停

儘管政府增加投資興建更多出租房屋，冀為出

攀升，升幅更遠超通脹率。2018年，安省住宅租金

租住宅市場減壓，但預計未來兩年，空置率只會繼

升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為，在

國 全 跑 領 金 % 7 升 再 會 金

未來幾年，一些吸引新移民定居的重點城市，例如

國租務市場的供求平衡。

多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、咸美頓

Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard

等，租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰，租金

Navarrete指出，省府現行的租金管制政策，雖然

升幅也可能會在這幅度以上徘徊。

可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場，從而抒

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁

緩租盤供應緊張的情況，但可能要等上好幾年後，

Ben Myers表示，加國整體的租務市場，在2020年

才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管

會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴

柏文大廈興建中，但由於一般要兩至三年施工期，

闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、

可以說，不到2022年後，主要住宅租務市場的供

破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策，都影響著全

應壓力也不會得到改善。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

本報記者

全國房銷年增逾2成 屋價升9.6%至51.7萬 全國房屋銷售量自去年3月持續上 升以來，在12月出現調整，較11月微跌 0.9%；但仍然比前一年增加22.7%，也 從2019年2月的6年來最低位回升18%。 加拿大地產商會(CREA)指出，12月的全 國平均屋價大約是517,000元，較一年前 升近一成(9.6%)。

■去年12月統計數據指出 全國房銷量較前年增加逾2 成，大多倫多區今年偏向 賣家市場。 星報 如果情況沒有改善，待售的物業將奇貨可居。全

地可的成交量增加，抵銷大多倫多地區和渥太華的

國銷售與新掛牌的比率進一步收緊至66.9%，是自

大溫哥華地區和菲沙河谷的屋價，較去年同期

放緩。CREA史提芬(Jason Stephen)指出，放盤不

2004年春季以來最高。長期的均衡比率為53.7%。

分別跌3.1%和2%，但跌幅已經收窄。卑詩省其他

足地區的屋價上升的步伐加快，掛牌充足地區的潛

由於沒有跡象顯示房屋的供應和需求有改變，因此

地區的屋價上升，奧卡納根河谷（Okanagan）升

在買家，仍然受房貸壓力測試影響持觀望態度。

預測今年屋價將上調。

4.2%；維多利亞升2.3%，溫哥華島其他市鎮更升

CREA首席經濟師柯朗普(Gregory Klump)表

大溫哥華和全國略半數的房地產屬於均衡市

示，如果持續去年的走勢，卑詩省、大多倫多地

場，大多倫多地區已經偏向為賣家市場，房屋供過

區、渥太華和滿地可的房屋價格將拉動全國樓市，

於求的草原省份仍然對買家有利。

即使草原省份的屋價依然疲弱。

大多倫多偏向賣家市場

8

金馬蹄渥太華升勢持續

市場走勢分歧，卑詩省低陸平原、卡加利和滿

安省大部分地區、魁省和大西洋省份的房屋供 應不足，意味著賣家居主導地位。全國待售房售降

4.2%。 草原省份的卡加利、愛民頓和沙斯卡通的屋價 有1%至2%的跌幅。 安省金馬蹄地區大部分市鎮的樓價升幅再次超 過通脹率，渥太華的升勢依然維持。

至2007年夏季以來的最低庫存量，只有4.2個月。

12月的全國平均屋價較一年前升9.6%至

報告指出，12月的新掛牌數量受大多倫多地區

正常的均衡庫存量為5.3個月。房屋價格綜合指數

517,000元左右。獨立平房以3.6％增長帶頭，柏文

和渥太華的減少再下滑1.8%，將新放盤數推至接近

（HPI）單月份上升0.8%，是連續第7個月上調；與

單位也升3.4%，兩層獨立屋升3.3%，鎮屋和排屋則

10年來的最低水平。愈來愈多地產市場放盤不足，

去年5月的最低位比較上升4.7%。

升2.7%。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

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熱辣專題

綜合報道

市議員提案徵豪宅稅 業界反對稱削競爭力

針對多倫多市議員最近提出徵收豪宅稅和房屋空 置稅的議案，專注豪宅市場的蘇富比(Sotheby)國際 地產加拿大公司認為，此舉雖不會像溫哥華類似的稅 法那樣擊垮多倫多的房地產市場，但會削弱吸引人才 的能力。 據《星報》報道，蘇富比國際地產加拿大公司首 席執行官柯堤克(Don Kottick)表示，「我認為徵稅不 是正確的方法。我們繳納的稅款已經超過了其他國家 /地區的人們所支付的稅款。如果繼續加稅，就會成 為反競爭。」 多倫多住房事務方面的重要人物，市議員貝理奧 (Ana Bailao)支持推出類似溫哥華的空置稅。該稅項 去年為溫哥華市府增收約4,000萬元。她還贊成開徵 豪宅稅。一些多倫多市議員已提案對售價在300萬元 或以上的房屋徵收3%的稅。

促加快建案審批增住房供應 ■多倫多市議員提案對售價300萬元以上 房屋加徵稅項。 蘇富比

另外，多倫多是安省唯一在省級土地轉讓稅外， 還徵收自己的土地轉讓稅的城市。因此，柯堤克認 為，稅項已經夠多了，政府不應該對房地產加稅，而 應該加快計劃和建築審批，以增加各個價位的住房供 應。 蘇富比昨日發布《年末頂級房地產報告》顯示， 豪宅的銷售已從2018年疲軟的狀態中恢復過來，並 在2019年逐步增長。與2018年相比，大多倫多地區 售價在200萬至400萬元之間的房屋（包括柏文）， 同比增長12%；售價在100萬至200萬的獨立屋和柏

文上漲了25%。

華，去年下半年，由於空置稅、300萬元以上的豪宅

大多倫多地區市場相對較小的超豪華住宅市場

稅，以及外國買家稅，400萬元以上物業的銷售額仍

（售價400萬元或以上的物業）去年銷量下降了3%，

比2018年低了12%。多倫多市價格在100萬至200萬

為228套。但蘇富比認為，這個數字可能反映出賣家

元之間的房屋銷售額，在2019年同比增長23%。價格

不想在MLS網站上公布價格，而是轉移到專為高端物

在400萬元以上的房屋銷售額增加了5%。

業掛牌的平台。 柯堤克還稱，多倫多、溫哥華和滿地可於去年秋 天的銷售都超過了傳統上是旺季的春天。但在溫哥

蘇富比的報告還稱，過去十年來的股票市場看 漲，全球經濟增長放緩，經濟衰退也威脅著加拿大高 端房地產市場。

多市擬徵房屋空置稅 增300萬豪宅轉讓稅階 多倫多市政府起草2020年度預算之際，一些

於最高一層稅階，一概徵收2.5%。早在2019年，布

三位市議員亦支持多市向業主徵收房屋空置

市議員加緊推動多市出台新政策，徵收房屋空置稅

拉德福德與另外兩名市議員貝理奧(Ana Bailao)及周

稅。市長莊德利早在2017年開始談論這種可行性。

(Empty Homes Tax)，並對300萬元以上的高檔住宅

凱捷(Joe Cressy)，提出再增加一個新的稅階，即房

布拉德福德指相信在隨後的預算會議上，這項政

交易，增加徵收土地轉讓稅的數額。他們計劃將所

價超過300萬元的部分，稅率提高至3%。

策也會很快被提出來。他早前曾表示，溫哥華市在

得收入，用於對貧困人士提供住房津貼，聲稱這是

值400萬房屋轉讓多繳5千

一種「以房養房」(housing paying for housing)的政 策。

10

以一幢400萬元的房屋為例，依現有的稅率，

2016年首年推出房屋空置稅時，為溫市帶來了約 3,800萬元的收入。此外這一稅項還有一個好處，可 降低房屋的空置率。

加拿大廣播公司(CBC)報道，市議會預算委員

買家在交易過程中要支付給多倫多市的土地轉讓

他指市政府應該同時考慮這兩項政策。而相比

會上周五通過市議員布拉德福德(Brad Bradford)的

稅是86,475元（同時要繳給省政府土地轉讓稅也是

之下，土地轉讓稅是一個不完美的機制，因為房市

一項動議，要求市府職員進一步研究對高檔住宅

86,475元）。若多市在300萬元以上的部分增加新

的動盪會直接影響收入的多少，令其不能成為市府

增設新的多市土地轉讓稅(Municipal Land Transfer

稅階，則400萬元的房屋交易要多繳給多市5,000元

穩定的財源。

Tax，MLTT)稅階，可以為多倫多增加多少收入。

土地轉讓稅，總額達到91,475元。

市長莊德利表示，在市府職員提供完善信息之

眾所周知，多倫多市的房屋交易，買家要在安

三位市議員聲稱，透過上述方式增加的市府收

前，不會急於改變稅率或開徵新稅。不過市府職能

省土地轉讓稅之外，向多倫多市政府多繳一份土地

入，每創造100萬元收入可以為200戶貧困人家提供

部門已經對改變MLTT稅率展開研究，莊德利則努力

轉讓稅。MLTT採取按房屋交易價格進階式徵稅法，

住房津貼。布拉德福德表示，這就是以房養房的概

促使省府立法做出必要改變，為多市開徵空置稅開

目前分為5個稅階。價格超過200萬元以上的部分處

念。

綠燈。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

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熱辣專題

綜合報道

消費者 收禮時 未細查 有效期

預付信用卡多扣月費 放一年後恐分文不值 在聖誕節期間，你是否收到預付 信用卡(prepaid credit cards)作為 禮物？如果有，一定要盡快用掉，否 則這些卡可能變得分文不值。

■法拉哈尼警告一定要盡 快用掉預付信用卡。 CBC

■這些預付信用卡每月收取月費，可能會變得分文不值。

信用卡公司稱一切合法

據加拿大廣播公司(CBC)報道，多倫多女子法

在多次致電發行這種預付VISA信用卡的

拉哈尼(Najme Farahani)在2018年3月舉辦的新生兒

Peoples Trust公司後，她討回了49元。但是她放棄

聯邦法規僅規定，發行卡的金融機構必須在卡

派對上，收到幾張預付信用卡禮物，當時她不覺得

了其餘幾張卡的追討，因為她已經花了很多時間與

上註明月費，並且在購買後的一年後才開始收取費

需要急用，並且卡上的失效期還有好幾年。

該公司的客戶服務代表通電話。

用，法拉哈尼遇到的就是這樣的情況。

專家建議盡快將餘額用掉 當她在去年12月決定使用它們時，才吃驚地 發現，最初價值175元的卡，幾乎變得分文不值。 原來，每張卡在一年之後，每個月要扣除3元的月 費，而她收到的這些卡通常還要扣除其他費用。 法拉哈尼對此非常氣憤。她說，這些預付信 用卡的外包裝上寫著是「完美禮物」(The Perfect Gift)，但實際上根本名不符實。 儘管她認為這不是什麼大不了的事，卻實在無 法理解，這些信用卡公司要賺多少錢才夠？

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CBC

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

因此，她決定公開自己的遭遇，以警告其他持 有預付信用卡的人，盡快將餘額用掉，否則這些卡 裏的錢可能就沒了。 加拿大消費者協會(Consumers Council of Canada)行政總監懷特赫斯特(Ken Whitehurst)也提 出了同樣的警告。他說：「許多這樣的項目設計都 是為了賺取費用。你保留卡的時間越長，花費的成 本就越高。」

代表Peoples Trust公司發行這種預付VISA信用 卡的Blackhawk Network Canada向CBC發出一份 聲明稱，收取月費是為了維持該項目運行，並且認 為，所有運作均符合自2014年開始生效的《聯邦 預付費產品法規》（the Federal Prepaid Payment Products regulations）。 該聲明還表示，公司將盡一切努力使消費者盡

懷特赫斯特將這種情況歸咎於監管問題。

可能清楚地了解使用詳情，包括費用和有效期。已

在加拿大，禮物卡（gift cards）是受省政府監

經清楚標明的費用包括，從購買該卡12個月之後開

管，不允許公司收取費用或設定有效期，但預付信

始，收取每月維護費，之後只要卡裏有餘額，就每

用卡的管轄權在聯邦。

月繼續扣除。

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熱辣專題

撰文：本報記者

多倫多咸美頓領漲勢

上月屋價指數回升 全國房市轉趨活躍 去年12月份房屋價格綜合指數單 月微升0.2％，但該月份取得這個成 績已經是相當好。在過去13年來，只 有3年的12月份達到同樣或更佳的升 幅。另外，報告指出，2019年的全國 房地產市道轉趨活躍，但草原省份依 然走低。 據國家銀行12月份房屋價格綜合指數(TeranetNational Bank Composite House Price Index)報告， 去年的市況一如往年，5至8月份的升幅較快，隨後則 因舊樓轉手減慢而出現少許波動。 如果撇除季節性因素，12月份的指數是自2至7月 連續6個月下挫後，第5個月的持續上升。換言之，指 數經過上半年的虛弱後，在下半年的基本趨勢是恢復 活力。 指數上升主要是多倫多和咸美頓的帶動，近日再 加上溫哥華、維多利亞和魁北克城的推助。 渥太華-加蒂諾和滿地可全年的走勢強勁，但兩 個草原省份的城市如卡加利、愛民頓和溫尼辟卻暮氣 沉沉。

金馬蹄區下半年開始復蘇 房屋價格綜合指數去年全年的累計升幅只有 1.95％的溫和上升，主要是受加西3個主要地產市場 拖累，溫哥華跌4.05％、愛民頓跌1.49％、卡加利跌 0.94％。 溫尼辟有1.02％的些微升幅、維多利亞升 1.13％、魁北克城升1.49％。升勢穩定的多倫多升 4.48％、咸美頓升5.93％、滿地可升6.37％、哈里法 斯升7.35％、渥太華-加蒂諾升7.38％。

■2019年的全國房地產市道 轉趨活躍。 資料圖片

安省金馬蹄地區其他7個市鎮過去12個月的指數 走勢與多倫多和咸美頓相若，經過早段疲弱之後， 下半年開始復蘇。個別市鎮的市況強勁，巴里升 4.2％、奧沙華升4.7％、貴湖升6.7％、聖嘉芙蓮升 7.5％、基秦拿升7.6％、賓福特升9.8％、彼德堡升 10.4％。 安省溫莎和倫敦市在過去一年表現強勁，指數分 別升8.9％和10.1％；雷灣的市況有起伏，但全年仍 升6.6％；京士頓過去8個月的反彈有驚人的11.8％升 幅，濕比利也升3.7％。

卑詩省的阿波斯福-米遜的指 數在過去12個月累計跌2.8%，基 隆拿經過9個月的回升，全年有 3.4％的升幅。 國家銀行的房屋價格綜合 指數是以2005年6月的100為 基準，多倫多12月份的指數是 255.82，反映出屋價較當年上升 155.82%。

全國 11 個主要城市 12 月份房屋價格綜合指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛明頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華-加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯

指數 228.44 211.15 273.81 176.60 174.84 210.28 247.95 255.82 173.46 186.25 185.01 158.41

上月比較% 今年以來% 0.21% 1.95% 0.02% 1.13% 0.01% -4.05% -0.61% -0.94% -0.21% -1.49% -0.05% 1.02% 0.43% 5.93% 0.44% 4.48% 0.33% 7.38% 0.37% 6.37% 0.22% 1.49% 0.71% 7.35%

較高峯期 0 0 -6.88 -6.24 -6.96 -1.09 0 0 0 0 0 -0.63

資料來源：國家銀行

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熱辣專題

綜合報道

烈市申建29層商住樓 反對聲中舉辦公聽會 有發展商申請在烈治文山興建4幢 樓高25至29層的商住混合用途大廈， 遭市民強烈反對。烈治文山市府安排公 眾會議，向市民講解該項發展計劃，歡 迎關注人士參加，並表達意見。

擔心將來交通更擠塞

Yonge-Bernard居民協會於去年夏季成立非牟

塔斯嘉是眾多反對建造四幢樓宇計劃的居民之

利組織，反對在該社區進行密度過高的發展計劃。其

一，他們也寫信給市府表達反對意見，其中大多數人

中一名籌委李約翰（John Li）表示，居民對此感到憤

擔心該地區長期以來的交通擠塞問題。

怒，認為發展商和數名議員已獲得足夠的資料，知道

該項高密度發展是市議會對這個有爭議的

居民強烈反對這項高密度的發展計劃。

Yonge-Bernard地區致 力修改密度和高度限制 的開始。去年12月，在

據新聞網站yorkregion.com報道，發展商 Dogliola Developments Ltd.及Campo Ridge Home Corp.計劃申請，在央街夾Canyon Hill Avenue西南 角，興建4幢商住混合用途大廈，其中一座高25層、 一座28層，以及兩座29層。 此項Yonge-Bernard計劃將會在2.18公頃土地 上，建造1,160個單位。這兩家以旺市為基地的發展 商要求市府修改計劃，因該市限制在該地區建造15層 的樓房。 市民塔斯嘉（Moira Tasker）於去年10月15日 致函市議會反對這項申請，認為這是不能接受的事 情。因為該區限制建築物高度不能超過10至15層， 希望市府拒絕這個申請。

市議會於4月份取消最 初的第二計劃，並試圖 將高度限制從15層提高 到37層後，該市舉行一 次公開論壇，以便收集 有關重新制定該計劃的 公眾意見。 其後，由於公眾 的強烈反對，最高限制 調整至15層。而YongeBernard的第二計劃定 於今年夏天，在本地規 劃上訴法庭（LPAT）上 進行聆訊。

■發展商申請在烈治文山，興建4幢樓高25至29層的商住混合用途大廈的模 擬圖。 烈治文山市府

多市年增4.7萬職位 科技業勁升16.6% 去一年的經濟表現強勁，就業增長相對2018年上升 3.1%，按年增加46,920份職位，工作崗位總數為 1,569,800個。其中科技行業更為蓬勃，新增職位較 前一年上升16.6%。

過100萬份。 • 兼職工作較前一年上升4%，數目為14,980 份，約佔多倫多就業市場的四分之一。 • 由2018年開始，六個就業類別中有4類顯示 增長，其中學術機構就業增長最高，達到6.6%。

多倫多市長莊德利、副市長兼規劃及房屋

• 辦公室工作類別為48%，仍然佔多倫多市最

委的員會主席貝里奧(Ana Bailao)，以及另一副

大的就業市場；其次是學術機構學術機構17.4%、

市長兼經濟及社區發展委員會主席湯遜(Michael

服務業12.6%、製造業8.7%，以及社區與娛樂是

Thompson)，周一前往手機應用程式發展商theScore

3.6%。 • 在2019年，多倫多市中心及多個商業中心(士

策與決策、市府基建設施和服務的規劃提供更多資

該調查報告對多倫多的技術行業作進一步的分

嘉堡中心、北約克中心，央街-艾靈頓中心和怡陶碧

料。2019年多倫多就業調查收集來自76,560間企業

析，在2019年職位總數為60,408個，自2018年上升

谷中心)，約有666,980份工作職位，佔市內所有工作

的數據，比2018年增加920間或1.2%，顯示通過該

16.6%，自2014年增加84.6%。

職位的42.5%。

項目聯繫的企業所得回應率為89%。此項目聯繫多

參觀後，討論上述就業調查報告的結果。

學術機構就業年增長最高 2019年共有1,729間科技公司，在多倫多市所有 公司佔比2%，自2018年增加15.5%，以及2014年以 來上升85.7%。 是次報告其他要點分別如下：

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多市科技行業蓬勃， 去 ■ 年新增職位較前一年上升 。 星報資料圖片 16.6%

據2019年多倫多就業調查報告指出，該市在過

• 在2019年，多倫多市特定的就業地區共有 423,920份工作職位，佔所有工作的27%；這是自 2018年以來增加1.6%，工作職位數目為6,560份。 • 自2014年以來，在就業地區整體增長 10.3%，或39,430份工作職位。

• 全職工作數目比2018年增加2.8%，達到

自1983年起，多倫多市對企業進行年度調查，

31,930份；全職工作為1,178,940個，連續第14年超

每年的5月至8月進行，以便監測經濟活動，為政

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

市的商業機構約有99%接觸公眾，但不包括以家居 為工作地點者。 市長莊德利表示，最新的多倫多就業調查結果 證明本市是持續取得成功，也是北美增長最快的城 市，人們在這裡安居樂業。 市府專注協助各行業繼續發展，吸引更多公司 投資並創造更多的就業機會。

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2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

不敢開窗生活方式大受影響

僭建露台對鄰居睡房 多市業主遭投訴停工

多倫多有房屋業主加建露 台，正對鄰居的睡房，鄰居感 到生活大受影響，包括大感不 便及無法享受從外面照入房間 的陽光，因為要一直把百葉簾 拉上。經過市府派出檢查員實 地了解，已下令業主停工，業 主可以決定拆除該露台，或者 申請建築許可證。

據CTV報道，該物業坐落於海柏大道(High Park Blvd.)夾印第安路(Indian Rd.)附近，受影響的居民克勞 福德(MJ Crawford)表示，她在大約一年前留意到該個 露台，而該露台正對她的生活方式產生影響。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

■市府已下令該業主停工。

CTV

克勞福德稱，她喜歡讓光線從窗戶進來，所以她

許可證，但是市府未有接到申請，所以根據規定，向

會打開百葉簾，可是經常忘記對面有一個露台，每當

業主發出命令，要業主停工，業主可以決定拆除該露

自己抬頭一望，便發現有人在望著她，包括有幾次換

台，又或申請建築許可證。在市府審批業主申請建築

衣服的時候。

許可證期間，市府職員將會根據現行的土地用途和安

換衣服赫然發現被人望著 克勞福德補充道，該房屋通常無人，除了承包

省建築法規來審批，以確定是否批准申請。 克勞福德及其伴侶表示，目前他們只好把百葉簾 關上。

商，但不見業主出現，因此她無法直接與業主傾談此

克勞福德稱，想起對方的露台對正自己的睡房，

事。她於是向多倫多市政府提出申訴，市府確認正在

依然感到有點令人毛骨悚然，幸好市府現在處理此

調查此事。

事。她形容目前無法打開窗戶和要拉上百葉簾，實在

市府稱，已派出物業檢查員到該房屋實地了解， 發現現有的露台正在重建。 市府指出，經過詳細了解，確定該露台需要建築

令人討厭。 遇上煩惱的克勞福德，還試圖自我幽默一番，指 出絕對是時候把百葉簾升級，提升個人的私隱程度。

熱辣專題

綜合報道

多市擬建出租樓增43% 達1970年代以來最高 在2019年最後一個季度，多倫多擬建專供出租公 寓大樓的數量，達到1970年代以來最高水平。但有 專家指出，出租公寓由規劃至建成往往需時多年，估 計多市的出租房屋市場仍會緊絀。 多倫多房地產市場研究公司Urbanation主席希爾 德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，根據該公司的第 四季報告，去年底共有12,367間出租公寓單位正在興 建。而在80年代及90年代期間，建成出租公寓單位 僅18,602間，當年安省政府正實行租金管制措施。 報告指，去年的出租公寓大樓發展申請個案，比 前一年大幅上升43%，情況令人鼓舞。

歸功於撤租金管制及空置率低 但希爾德布蘭說，雖然有近7萬個出租公寓單位 正在興建或處於規劃階段，但這些單位仍需要至少7 年時間，才會全部進入租務市場，而且大多數項目仍 處於初期計劃階段，房屋租務市場的緊張情況，在短 期內不會出現明顯紓緩。 希爾德布蘭認為，出租公寓興建數量大增，主要 歸功於省府在2018年撤銷租金管制，加上近年出租 單位空置率低，令發展商覺得有利可圖。

■有報告指，多市擬建的出租公寓大樓數量大增。

根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage

星報

and Housing Corp.）的資料，大多倫多地區2019 年的出租單位空置率只有1.5%，稍高於2018年的 1.2%。健康的出租單位空罝率，一般被認為約3%。 希爾德布蘭指，多市的空置率在過去約10年間， 從未超過2%。

他說，從實際數字來看，雖然去年的空置出租單

此外，出租單位的租金亦居高不下，以多市一間

位數量，比前一年增加了1,300個，但目前市場對出

751平方呎的出租單位為例，即使不包括水電費或停

租單位的需求，每月增加2,000多個單位，需求仍遠

車位，平均月租仍達到2,491元。

高於供應。

出租單位慘變垃圾房 新省屋主料破財數萬 將物業出租的屋主，最擔心的應該是遇到不

須重新裝修，估計要花6萬餘元。

但他們遇到的不幸並未就此完結，當Renee

良租客；而新斯高沙省（Nova Scotia）的兩位

Renee Smith表示，當第1眼看到單位內的

Smith查詢保險公司時，保險公司不會賠償單位

屋主，不幸地遇到1名不良租客，除要花時間清

情況時，能做的只是哭泣，覺得辛苦所得已蕩

內的損毀，因為是租客蓄意破壞；他們強調，

潔外，估計要花費數萬元為單位重新裝修。

然無存，而且裝修費用十分昂貴。

在購買保險時，未有察覺到這點。

史密芙及Renee Smith在新斯高沙省擁有1 個用作出租的物業單位，但突然間收到出租單 位的鄰居致電投訴，指他們的單位發出惡臭， 於是兩人到單位查看，才發覺自己的出租物業 已經變成1個垃圾房。 兩人表示，經營10年出租業務，這是首次 見到這種情況，除了清潔要花數星期，單位還

遭蓄意破壞情況堪比恐怖片 Tim Smith表示，當看到洗手間的情況時， 幾乎昏倒，情況比恐怖電影更差。 他表示，他們將單位租予1名50餘歲的女子 居住，而同一幢大廈其他單位，尚有40名長者

兩人已報警，並驅逐了租客，僱用清潔公司 共花了2個多星期才將單位清理好。 Renee Smith表示，大約1年前曾到過單位 觀察，但當時完全沒有問題，相信情況是發生 於近1年內。 她表示，此事給兩人造成極大壓力及焦慮。

居住。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦城商業旺舖出售

太古廣場*室內旺舖*特平筍盤 Warden夾Hwy 7豪華鎮屋出租

東區餐廳位出租

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1606 Queen St East, 3450呎著名餐廳東主榮休， 現淨租$33/sft加TMI（包生財工具設備）無轉手費 用，可經營各種餐廳，間格實用，交通便利，客源 充足，快者得。請電：Mary Huang* 416-816-8685

Downtown湖邊柏文出租

旺市柏文樓花轉讓

新市獨立大屋出售

士嘉堡全新鎮屋轉售

湖景1睡房+書房，包 車位，儲物室，月租 $2,100，鄰近公園、 銀行、餐館、超市、 T T C 。 歡 迎 查 詢 請 Jane/Hwy 7, 高層柏文，無敵靚景，675 Bathurst夾Davis，翻新3,650呎獨立豪華 FINCH/BRIDLETOWNE近名校，商場。2睡房，1書 房，3浴廁，主人套房，1車位，5件家電，坐北向 南，1,320呎，2露臺，全新靚鎮屋，即買即住。平 電：Samson Kuk* 谷 呎， 2房，2廁，露台，間格實用，近地鐵 大屋，特大地段，鄰近高爾夫球場，叫價 售$589,990。萬勿錯過，歡迎查詢。 總站，比發展商價平。只$50萬餘。請電： $1,380,000。歡迎查詢，請電：Raymond 請電：CECILIA K.H. CHING 程太* Cheung* 張運兒 416-491-3228 先生 416-618-7890 Kam Kwan Li* 李 416-616-2638 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228 萬錦市豪華大屋 全磚獨立雙車房四睡房， 土庫完成。近十餘年新， 近高速、公園、學校、 交通、社區。價錢好商 量。請電：AMY SEZTO* 司徒玲416-6187820 叫價$2,080,000

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Leslie/HWY 7 Sheraton酒店豪華栢文

市中心全新樓租售

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70 Forest Manor Rd

花店轉讓 $610,000

鎮屋樓花出讓

太古廣場招租

萬錦豪宅，4700呎+土庫，五套房，一年 新，工人套房，豪華廚房，私人電影院， 健身堂，名校區，步行到Unionville Main 街。價三百五十八萬，歡迎查詢。KENNY WONG* 416-728-2332

頂樓10呎樓底柏文出售，鄰近Fairview Mall 2睡 房包家電1車位1儲物室。特大露台270度風景 無阻擋，緊鄰地鐵站24小時保安，叫價僅80餘 萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328

位於市中心超過5000 呎，長租約低租金， 1年營業9個月，年 利潤超過$250,000， 提供培訓。查詢請電 HOWARD CHON* 416-882-1000英語

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KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

FRONT / SPADINA柏文出售

北約克豪華柏文出售

士嘉堡人氣商場旺舖出租

旺鋪出售

可做餐館物業出售

1睡房+書房、極高層、單位光猛，間格實用，木地 板，包車位及儲物室，全日保安、康樂設施特多、 不容錯過，步行TTC,交通便利，叫價$695,000。 請電： 張華生 SAMMY CHEUNG* 416-491-3228

Yonge夾Sheppard，1+1睡房，全屋木地板，間格實用，特 大露台，連家電、1車位及1儲物室。24小時保安，大廈設 施齊備。交通方便，近Subway站、購物，社區完善。叫價 $555,000。歡迎查詢，請電：Alice L.F.Nip**簡太 416-818-2198

Steeles / Middlefield，“有”超市，酒樓，銀行。 單位呎數：500呎至8,000呎，適合餐飲，外賣， 托兒/補習中心；兒童遊樂場；健身院；醫美中 心等。歡迎查詢：Anny Wong* 416-823-3893

位於東方廣場，Brimley夾Sheppard，適 合各類辦公室，美容，零售行業，商場 人流暢旺，交通便利，僅叫價9萬餘起， 有意電：LISA LI*：416-727-3488

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

鄰近Newmarket全新獨立屋

北約克地鐵站租盤

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級栢文出租

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YONGE/SHEPPARD 1睡房柏文，高層，向東，有露 台，景靚。包車位和儲物櫃。位於地鐵站旁，位置一 流。即可入夥。月租2150元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

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LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

WARDEN/HWY 7

著名建築商精心打造全新獨立 屋，9/10呎樓底，由2000多呎 到3000多呎，免費升級，近高 速，3分鐘到GO Station，5分鐘 到COSTCO/Best Buy，電影院， 名餐館，5分鐘Upper Canada Mall，30-35分鐘能到達404/ Hwy7/407，少量南北單位，機會 難得，欲購從速！ 請電：Deanna Lu* 盧小姐 647773-5500 20

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

多倫多市中心地鐵站租盤

東區半獨立屋出售

萬錦於仁村豪華鎮屋

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

北約克豪華柏文平租

萬錦寫字樓

三房兩廳有泊車，土庫 分門，近交通，面對公 園，投資自住皆宜，價 錢$899,000有商量，有 QUEEN/UNIVERSITY，光猛開放式睡房，有露台， 意請電：Amy Szeto* Warden / Hwy 7全新4大房，地庫完成。雙車 YONGE/FINCH交通方便，鄰近地鐵，VIVA巴士站，9呎樓底， 實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓 9呎高樓底。有儲物櫃，大厦只1年新，步行到地鐵站 房，可用面積連2700尺，位內街，近名校區， 設備豪華。1睡房，1浴室，1大露台，1車位，1儲物室，6件 宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉 和金融中心。月租$1,900元。請電：林淑君 MONA 司徒玲 416-618-7820 交 通 ， 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 ， 原 價 承 讓 家電，百葉簾，四正光猛，即租即住。平租$2,000。CECILIA 及冷暖氣全包，每月只需$3,300+HST有意請 LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298 1.26m。詳情請電KAM KWAN LI* 416-616-2638 K.H.CHING程太*，手提：416-723-5678，公司：416-491-3228 電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887 北約克柏文出租 LESLIE夾SHEPPARD，兩 睡房，包車位及儲物室，月 租$2,800。另有BAYVIEW 夾SHEPPARD，1+1 DEN，包車位及儲物櫃， 月租$2,650。歡迎查詢： ELLEN NG* 416-491-3228

萬錦市工商業旺舖出售

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Warden夾Hwy7，First Markham Centre，人 流暢旺，大量車位。862呎，間格實用，有1 個Showroom及洗手間，超低管理費，僅叫價 $469,000。觀養鹹水魚生意出讓另議。歡迎查 詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890

士嘉堡丹福夾和頓獨立屋

萬錦市柏文短期租

十一聽房大家庭及投資皆 宜。可作三單位保養好， 四廁兩廚近交通超市學校 等等。叫價百一十萬餘， 價有商量。有意電：AMY SEZTO* 司徒玲 416-6187820

位於LESLIE夾HWY 7，約 1000呎大單邊高層靚景向 東南，大露台，2房2浴室， 間隔四正，光猛潔淨，交 通方便，舉步商場超市銀 行和公車。24小時保。萬 勿錯過。月租$2,450。歡 迎查詢，請電：WINSON LUK*，手提 416-560-0999

多倫多市中心2年新盤

兩年新單邊鎮屋現已上市

Huntsville - 0.25畝，價$50,000 Quinte West City - 0.23畝，價$35,000 Quinte West City - 0.22畝，價$35,000 Cobourg - 0.43畝，價$195,000

歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890 萬錦市單房出租

位於新興社區，Major Mackenzie夾Donald Cousens Pkwy！ 叫價才75萬，約1800呎，全屋地板，3房3衛，車道+車庫有3 車位。陽光充足！最近銀行利息下降，9月份政府自住房屋計 劃也會實施，對於首次置業者來說是非常好的消息，是買房 的好時機！有興趣請聯繫：Jacky Shen* （647）409-1275

21 Widmer St

交通便利，一分鐘到Plaza， 餐館銀行齊，步行五分鐘到小 學，Bridlewood Mall近在咫尺， 近圖書館，中西超市，三分鐘 可上401和404，四房，兩廁， 完成地庫。包水。月租金2500 元。有意請電：647-773-5500 Deanna Xian Dan Lu 盧小姐洽

土庫出租 萬錦市Hwy 7夾McCowan 分門出入，光猛一房 一廳，新裝修，適合 單身人士，步行可到 Markview Mall， Go車 緊鄰多倫多電影節場館市中心柏文出售，2睡房高樓 站 ， 月 租 $ 1 , 0 0 0 ， 歡 迎 層1車位1儲物櫃，朝南大陽台無敵風景，24小時保 約看，請電：Hung Ho* 安設施齊備，購物娛樂休閒方便，自住投資皆宜， 90餘萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328 何 生 4 1 6 - 9 3 0 - 3 8 8 2

東區有數個出租單位

電：Deanna Xian Dan Lu* 647-773-5500

眼鏡舖生意出售

Sheppard夾Brimley， 廿多年眼鏡舖生意，有 16,000餘客戶，店主榮 休，只售$69,000，欲 購從速，請電：梁秀雄 *手提416-722-2710 高級湖邊柏文出售

複式高層海景單位，兩睡房加書房，約1,100呎，全 新木地板，新裝修，交通方便，近公車站，大型康樂 設施，包車位及儲物櫃，低於市價，只$90餘萬。歡 迎查詢，請電：ALICE NIP** 簡聶麗芳 416-491-3228

生意出讓 $288,000

市中心高級柏文出售

便利店位於多倫多富豪 區，每週營業額$20,000 至$25,000，每月純利超 過$20,000，高回報， 優惠價速銷。查詢請 電HOWARD CHON* 416-882-1000英語

FRONT / SPADINA兩睡房連書，930呎，間格 好，極高層靚景，清幽寧靜，包6件家電，車 位及儲屋室，全日保安，康樂設施齊全，勿失 良機，叫價$850,000。請電：416-491-3228 SAMMY CHEUNG* 張華生

單車房三層高鎮屋出售

YORKVILLE AVE/AVENUE RD

YONGE/COLLEGE，1年新柏文，光猛1睡房，520呎， 9呎高樓底，330呎大露台，步行到地鐵站，大學，購物 中心，即可入伙，月租$2,100元。請電：林淑君 MONA LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298

Major Mackenzie夾Markham Road, 1,800呎，3+1睡房，4浴廁， 光猛整潔間隔實用，客飯廳9呎樓底，現代化廚房連不銹鋼家電， 廚房可步出露台，一樓娛樂室可用作第4間睡房。近GO Train站、 407公路、社區中心、超市及銀行。價$628,000。查詢請電： Wendy Zhou** 647-293-8981 Mary Huang* 416-816-8685

1房1廁單位，約500呎，全屋木地板，高級電器 及包1儲物櫃，舉步至地鐵站， U of T及商業區， 名店中心區，交通極方便，月租$2,380，約看請 電：Jimmy HON* 韓學林 手提(647)989-8218

市中心旺區上居下舖

北約克高級柏文

多倫多大學1睡房租盤

KINGSTON / VICTORIA PARK，上居下舖， 適合各項各業，只售 $139,000。欲購從速。 請電：TU HONG LUONG* 梁秀雄 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

Leslie/Sheppard逾900呎2+1睡房，書房可作第三睡 房，朝西南，非常光亮，包一車位，面對公園，近地 鐵，全屋木地板，月租$2,780。另有全新1+1睡房包 locker車位，$2000 吳瑞瑜ELLEN NG* 416-948-8612

COLLEGE/SPADINA，光猛1睡房，502呎，9呎高樓 底，加大露台，5分鐘步行到多倫多大學，唐人街， 即可入伙，月租$2,050元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

Newmarket獨立屋

三睡房雙車房，寬敞明亮，全屋木 地板，完成土庫，交通便利，近學 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488

MARKHAM ROAD / 16TH AVE Finch and Warden獨立鎮屋出租 多倫多市中心地鐵站租盤 3年新約900呎柏文,2房2廁， 全屋木地板及5件不銹鋼電 器，近GO STATION及商場 超市，交通極方便，包1車 位，售$52萬餘，約看請電： JIMMY HON*韓學林 手提： (647)989-8218

面向Yonge街近Finch 地鐵站，約1,000呎， 全新裝修，全新廚房 設備，已通過市府檢 查，可容30座位， 適合各種餐飲業， 價$1,750,000。歡迎 查詢，請電：David Poon* 416-9181717

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盤 新

SPADINA/KING街。光猛開放式睡房，向南，9呎 高樓底，有儲物櫃，近金融和娛樂中心，交通方 便，只售47萬5千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：（416）977-6617 手提：（416）543-7879

Yonge街旺舖連餐廳生意出售

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

綜合報道

密市擬建37幢商住大廈 綠色社區打造新市中心 有地產發展商計 劃在安省密西沙加市 （Mississauga），展 開一個有37幢大廈的龐 大發展項目。發展商稱， 項目建成後將成為密市的 真正市中心。

■「一號廣場區」發展項目設計圖。 One District），佔地130英畝，地點位於403號公路

牛津物業媒體事務部主管奧唐奈（Daniel

（Highway 403）夾曉安大略街（Hurontario Street）

O'Donnell）表示，該個新發展社區將會有曉安大略

附近。除了住宅單位外，項目還包括公園、辦公室單

輕鐵（Hurontario LRT）及快速巴士線（Rapid Bus

位及行人專用區。

Transit）連接，居民可以毋須駕車出行。密西沙加市

商場住宅合併新發展模式 牛津物業集團北美區主管普萊斯曼（Eric

■發展商計劃在Square One購物中 心，打造密市新市中心。 網上圖片 發展商牛津物業（Oxford Properties），計劃將 圍繞密市一號廣場購物中心（Square One Shopping Centre）的停車場，改建為一個有37幢大廈，提供1.8 萬個住宅單位，可供3.5萬人居住的大型社區。 該個地產發展項目名為「一號廣場區」（Square

22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

Oxford Properties

府發言人霍爾特（Audrey Holt）指，已收到該項目第 一期的發展申請書，市府現正進行審核，項目暫時未 獲批准。

Plesman）表示，項目的概念是想建立一個步行社

城市規劃顧問托德良（Brent Toderian）認為，

區，並最終成為密市的真正市中心。他又稱，該項目

「一號廣場區」項目反映了北美城市發展的新趨勢，

無意令社區變成「石屎森林」，項目會包括不少綠色

即是商場住宅合併發展模式。他稱，加拿大可以參考

地帶，展現環保概念。

美國的做法，將一些經營欠佳的商場，改建為大型商

普萊斯曼稱，至少有一半的新建單位，屬於專供

住社區。

出租的柏文單位，但其中不會有可負擔房屋單位。他

托德良強調，一個新社區是否成功，關鍵在於該

表示，大多倫多地區的出租房屋短缺，該項目將能切

社區的土地是否合理使用，但成功與否，不應該由發

合市場的需求，在第一期發展計劃中，約有40%單位

展商判定，而是由市府和市民來評定。他又認為，單

屬於兩或三睡房單位。

一發展商沒有能力「創造市中心」。

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新年進步 2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

新舊移民 及早規劃 扣抵項目 省錢獲利

因應2020報稅新變化 專家教合理規避妙方 2020年加拿大的稅率和稅務相關的法規都有什麼變化，相信 是國民在報稅季前相當關注的。專家接受本報專訪時表示，2019 年，加拿大在稅率以及納稅要求上雖然沒有太大變化，提早規劃 將可在抵扣項目獲益。 據IMPACT會計師事務所合夥人、加拿大特許會計 師、百年學院(Centennial College)稅法教授華葦表示， 稅務上有大的政策改變時，通常是新的政黨上台所帶 來的經濟政策；而稅務改變，較多時候是每年的2至3 月份預算案出台的時候。 華葦說：「聯邦自由黨政府在2015年上台之後， 該改的稅改目前也都體現了。個人所得稅沒什麼太大 的變化。公司稅上，自由黨政府實現了諾言，幫小公 司減稅，從15%減到12.5%。這是稅改的一個體現。」

全球系統啟動難逃漏稅 近年來，加拿大稅務局(CRA)加大了人力和財政 上的投入，投資電腦系統、人工智能軟件，並增加審 計人員追查漏報海外資產和海外收入。華葦認為，和 華人相關較多的，就是漏報稅，比如說有關海外收入

■專家稱有些投資的貸款，產生利息的費用可以抵稅，容易被納稅人忽視。

星報資料圖片

的漏報。 隨著全球金融賬戶信息系統(CRS)的啟動，全球 多個國家的金融信息都會按照相關要求進行互換。

收入較高宜購買RRSP 善用利息可抵稅貸款

華葦坦言，這兩年儘管沒有看到周圍的客戶有真的 被CRS系統查到的，但碰到海外匯款被查的客人非常 多。 除此之外，華葦認為華人報稅誤區較多的是抵扣 項目。比如說撫養小孩的相關費用，有時候會容易被 忽視；還有就是稅務規劃上，有些人做得晚，導致很

利息收入稅率最高

多事情來不及，比如購買註冊退休儲蓄計劃(RRSP)；

工薪一族在年初以及年尾更應當對自身以及

還有些投資的貸款，產生利息的費用可以抵稅等，都

家庭的稅務提早進行規劃，尤其不要等到報稅的

除此之外，華葦認為，人們應盡可能地把有

時候才知自己有好大一筆資產增值(capital gain)

增值機會的投資項目持有在RRSP或免稅儲蓄賬

要交稅。

戶(TFSA)以外，而把帶利息的投資持有在RRSP

容易被納稅人忽視。 有些新移民誤認為在抵埠(landing)時，多報海外 資產數額就是好，由其方便日後跨境匯款。華葦對此

華葦表示，如果知道自己即將有資本增值稅

或TFSA以內。這是因為利息收入的所得稅稅率

表示，新移民應如實、正確地申報海外資產。目前，

要交的人，可以賣掉一些虧錢的股票或者投資，

最高，而這部分稅務可在RRSP或TFSA裏免稅。

合同工的工作逐年增加，很多合同工為了避稅，自己

實現資本虧損(capital loss)來抵稅；第二，如果

同時，要先償還不能利息抵稅的貸款，比如私人

成立僱員公司，以此減少納稅。華葦提示，近年來，

已知今年收入比較高，可以預備一定的資金，在

信用卡或自住房的按揭，而不是先還可以抵稅的

這類人也是CRA加大力度審查的一類。

第二年的2月28日之前購買RRSP；最後，還可以

投資貸款或有退稅的學生貸款。

僱員或自僱報稅應當心

善用利息可以抵稅的貸款(investment loan)。

華葦表示，支付小孩託管費用(Childcare

針對有投資物業(investment properties)的

Expenses)，應保留正規收據用以報稅。另外，

「若被CRA定義為僱員而不是自僱的話，就按僱

人，華葦提示，要注意投資物業在報稅時，在

把牛奶金(Canada Child Benefit)存入小孩的信

員公司(PSB)處理，幾乎不得抵任何費用。這種情況

稅法容許的範圍內，相關的開銷要打足，可以抵

託投資賬戶(in trust)，其投資收入可算小孩的收

就是，你明明是一個公司合同工的僱員，卻非要以成

稅。至於該不該提房屋折舊的問題，因為每個人

入，這也是很多家庭不大了解的一個避稅方法。

立僱員公司的形式，使用12.5%的稅率來節稅，CRA

情況不同，要進修綜合的分析和考量。

會認為你是在故意避稅。一旦被稅務局查到，這是個 問題。懲罰稅率在44.5%。」 24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

熱辣專題

慈善籌款門票售罄贊助企業創新紀錄

頤康大年初一辦龍宴 各界響應增建護理院 第31屆「龍 宴」於鼠年大年初 一在多倫多會展中 心(Metro Toronto Convention Centre)北翼舉行。 對主辦機構頤康基金 會以及華裔社區來說 深具意義，因為這既 是一元復始，萬象更 新的一天，也是頤康 踏入展翅騰飛新紀 元的首日，難得的是 各界熱心支持頤康落 實增建3家長期護理 院，提供800張新床 位的造福社區計劃。

■第31屆「龍宴」義工培訓。 頤康基金會總裁蕭顯揚表示，「龍宴」慈善晚會

其他新贊助商的加入，例如好運批發、皇后名

是北美最大型的慶祝中國新年活動之一，今年適逢

粥、大有名糖、大統華等，都給予主辦單位無限鼓

大年初一，參加善長非常踴躍，1,200張門票已經售

舞。

罄，贊助商數目亦破歷年紀錄，共有36家企業贊助及 14家媒體贊助。 他指出，除了歷年來沒間斷支持龍宴的加國主流

受訪者提供 心提供指導與培訓，好讓一些未投入職場的年輕人或 未有大型宴會工作經驗的義工們能活學活用。 今年「龍宴」恰逢農曆鼠年的第一天，為了熱熱

頤康興建3家新的護理院之建築費用約需3億元，

鬧閙迎接一年的歲首，主辦機構為賓客準備充滿中國

頤康必須先行籌募8,000萬元的基本資金，這是一項

年味的表演節目和美酒佳餚，期待年初一與千二善長

艱鉅的任務，但並非無法克服。

們迎禧接福，為支持長者服務共襄善舉。

商業機構，如Manulife、BMO、TD Bank、Tridel等

安省政府在過去兩年頒布20年來首次發出的新

第31屆「龍宴」的其他贊助還包括加拿大航空

外，今年還新加入了中國銀行、華為、中國工商銀

長期護理床位許可證，頤康是獲得最多床位的一個組

(Air Canada)、Hanson Canada 、MediSystem、

行，以及奧園地產等，足見頤康出色的長者服務，有

織，這正認許了頤康追求卓越的護理服務，亦間接表

Aga Khan Museum、達美航空(Delta Air Lines)，

目共睹，獲得來自中國之大型機構的支持。

示對頤康籌款興建新院的信心。

亦獲香港駐多倫多經濟貿易辦事處、匯豐銀行﹑

續推出龍情愛心慈善獎券

廠商熱情贊助 義工熱心服務

蕭顯揚續稱，贊助商Audi Uptown是最好的其中

蕭顯揚表示只要有更多新加入的支持者，頤康便

一個例子，他們將愛心延續，再次捐出價值4萬多元

會更有信心地滿足族裔社區對護理床位的殷切需求，

的Audi A-3名貴房車一輛，作為「龍情愛心」慈善獎

幫助省府緩和日益嚴峻的安老問題。

券的大獎，幫助頤康向華人社區歷來最大金額的籌

對於歷年服務「龍宴」的義工，蕭顯揚表示感謝

款目標，邁進一步。「龍情愛心」慈善獎券將於「龍

之餘，還指出頤康十分重視「龍宴」每個環節，當中

宴」當晚推出，獎券每張20元。

包括義工的服務精神、態度和質素，因此在晚宴前悉

Telus﹑RBC、Lucky Supply、Royal de Versailles﹑ Scotiabank、Casino Woodbine、KPMG等大力支 持。傳媒贊助包括《星島日報》、OMNI TV﹑680 NEWS﹑Classical 96.3 FM等14家媒體。 更多活動詳情，請瀏覽網站﹕www. yeehongdragonball.org。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

25

A MASTER-PLANNED TO總UNIONVILLE 即 將 推 出 位 於 U N I OCOMMUNITY N V I L L E 於COMING 人 村 極 具SOON 遠見的 體規劃社區

平衡生活 A LIFE IN BALANCE

調和合一 A HOME WHERE ENERGY FREELY FLOWS

With a new year fresh out of the gate, now is the perfect time to set goals 新年伊始，是時候訂定改善日常生活品質的目標了。大多數人尋求

A sense of tranquility is a common thread running throughout Union 寧靜感覺是貫串Union Village的主線，從蜿蜒小徑到引人入勝的室 Village. From meandering paths to inviting interiors, every space has been 內空間，每個空間都經過精心設計，以加強自然的生活韻律。 thoughtfully designed to enhance a natural cadence to living.

aimed to improve the quality of your everyday. Most common is the desire to 平衡的生活，既要跟隨現實生活的忙碌節奏，又要享受平靜、放鬆 create more balance in our lives, and find a way to manage the hectic pace of real-life while fostering a sense of calm, ease and unity. 及社區一體的感覺。

歡迎蒞臨Union Welcome to UnionVillage，這個整體規劃、設想周到的美好社區，能 Village, a beautiful master-planned community that will

naturally elevate the way you live, and create a sense of balance throughout 自然提升居民的生活方式，從方方面面營造平衡感受。社區坐落於 all aspects of this thoughtful community. Located at 16th Avenue and Kennedy

16街與堅尼地路區域，感受著於人村的小鎮風情，又連接萬錦市熱 Road, Union Village brings together the best of both worlds by offering the idyllic small-town charm of Unionville, in connection with the vibrancy and 鬧地段的繁華方便。 convenient access to the Markham metropolis.

社區力求在各方面實現平衡，從私家景觀開始，所有房屋完全隱藏

您的家園經過悉心建造，空間可合理利用，寬敞的內部結構規劃， Inside your sustainably built home, spacious interior plans feature layouts that have been fine-tuned by international feng shui master Paul Ng. An 經由國際風水大師伍子明精心調整。風水是中國古代的術數體系， ancient Chinese system of laws, feng shui considers the spatial arrangement 講究與能量流有關的空間排列及方向。伍子明是北美洲風水界的頂 and orientation in relation to the flow of energy. As one of North America’s top-ranking experts in the field, Ng has personally approved every plan 級專家之一，他親自驗證了每一個圖則，確保與風水原則保持一 to ensure their conformity with feng shui principles, allowing residents to 致，令住戶享有更多和諧幸福，獲得更佳的生活品質。 enjoy more harmony, happiness and, an overall a better quality of life.

The community aims to instill balance at every touchpoint, beginning

THE UNION OF TWO LEADING DEVELOPERS 強強聯盟

tucked into a backdrop of extraordinary nature, with a series of elegant 入社區後是四通八達的行人路及綠樹成蔭的馬路。多式多樣的房屋

As two of the most recognized and respected names in development, Minto 作為地產發展界兩個最受認可及尊崇的品牌，Minto Communities Communities and Metropia have teamed up for the creation of this master和Metropia聯手打造這個整體規劃社區，出於創造更強大協同力量 planned community. Born out of the desire to create an even greater synergy, this partnership has given rise to one of the most ambitious and impressive 的想法，催生了這個大多倫多地區最雄心勃勃、最令人印象深刻的 new master-planned communities in the GTA.

在超凡的自然背景中，一列列典雅的閘門歡迎住戶及訪客進入，進 with a private and a pedestrian-inspired landscape. Homes are exclusively

gateways welcoming residents and visitors inside. Once inside, distinct 建築風格及內部間隔，滿足不同住客的口味，寬敞的單戶房屋及鎮 neighbourhoods branch off into pedestrian paths and tree-lined streets. 屋，完美地融為一體。 A diverse variety of architectural styles and plans cater to everyone’s tastes offering spacious single-family homes and townhomes all together in perfect harmony. 呼吸空間

總體規劃社區。

leading a balanced lifestyle. In Union Village there are beautiful parks to play

For more information on this exciting master-planned community coming soon to Unionville, visit www.unionvillage.com to register and receive 查詢更多有關Union updates as they becomeVillage這個即將出現、激動人心社區的資料， available.

Single family homes & townhomes from the mid $700s.* 請瀏覽網址 www. unionvillage.com 並登記接收最新資料。

biking trails to explore right outside your door. This is a community that fosters 自然與建築環境融合到一個凝聚的城市景觀內，提供健康的生活方

獨立屋及鎮屋售價由 $70餘萬起。

SPACE TO BREATHE 達臻平衡生活方式的重要一環，是創造時間和空間享受戶外活動， CreatingVillage有美麗的公園供住戶休憩，有保育濕地等待發現，更 time and space to enjoy the great outdoors plays a big part in Union

有數公里的步行徑及單車徑，舉步出門即能開啟探索。這個社區將 in, preserved wetlands to discover, and kilometres of off-street walking and a sense of wellbeing, weaving together the natural and built environments all into one cohesive urban landscape providing a healthier way to live.

式，營造幸福感覺。

*Renderings are artists concept only. Prices and specifications subject to change without notice. E. & O. E.

法律連線

共管物業窗戶屬公共元素

更換費用業主須

我 們物業的立 案法團向業主徵 收特別費用，以更 換樓房的窗戶。但我們 認為，窗戶屬於「公共元 素」(common element)， 法團有責任更換，為甚麼業主 要支付該筆費用？ 共管物業的窗戶確實屬於公共元素，因此如果

(mutual use agreement)的條文，對公共元素進行

後的30天內，有權要求召開業主會議，對建議的改

改動工程。如果該些改動的目的，是要確保共管物

動工程進行投票。要召開業主會議，必須獲得至少

更換窗戶的費用，屬於法團的共同費用，每位

業使用者的安全，第97條會允許。此外，如果改動

15%的單位業主簽署同意。

業主都須要按照法團的聲明，分攤該項共同費用。

費用不超過法團年度財務預算的1%，第97條亦會

窗戶出現問題，共管物業立案法團有責任更換。

如果法團的儲備金充足，便毋須向業主要求分 擔更換窗戶的費用。不過，假如儲備金在扣除該筆 費用後，變得低於規定水平，則業主就需要付錢， 使儲備金回復到規定水平。

允許。 法團的儲備金，只可用於支付公共元素的維修 工程，不可用於改動工程。

只有在業主不要求召開業主會議，或在業主投 票贊成的情況下，法團才可以進行改動工程。 如果改動工程龐大，法團不能透過發送通知的 方式批准進行工程，而是必須獲得至少66%的單位

如果改動工程不符合「毋須通知業主」的條

業主投贊成票。「龐大」的定義是，如果估算的工

如果樓房的窗戶本身沒有問題，而法團只是希

件，那麼法團必須在預先通知業主情況下，才可以

程費用，超過法團年度預算共同費用的10%，或者

望使用更漂亮的窗戶，或使用具有更佳開關功能

進行改動工程。向業主發放的通知，須說明改動工

超出《共管物業法》的規定金額，或者業主委員會

和更新式的窗戶，那麼法團只可按照《共管物業

程的目的，並列出估計的費用，以及解釋法團如何

決定將該筆費用視為「龐大」。

法》(Condominium Act)第97條的規定，對公共元

支付該筆費用。

素進行改動工程。第97條允許法團，按照互用協議

該份通知亦必須向業主說明，他們在收到通知

Gerry Hyman是多倫多共管柏文的專業律師

York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

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樓花轉讓 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓 2020年2月入伙。東南方向樓高10 呎連單位及儲藏室叫價89萬（1284 呎）。 賺錢生意出售 ★伊頓中心意大利冰激淋生意出 售，利潤高，易打理位於最佳繁忙位置包培 訓，僅售68萬8千 全新公寓出租 ★位於Kennedy/401高層向南無敵景觀一房加 書房二個浴廁9呎樓高，全屋地板包車位及儲 物間一月三十一日入住，二千+電費 何迪康 DENNIS

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

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2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

31

D ebbie Travis 溫暖是我家

蕾絲喚起浪漫懷舊之情

無論傳統現代都受歡迎

和通風 蕾絲(lace)的錯綜複雜針腳 現代都很受歡 圖案，無論在傳統以至 能適用於多種 迎，永遠不會過時，並 物品和家居布置上。 蕾絲可以 在家居裝飾中，淡淡的 蕾絲一詞的起 喚起浪漫和懷舊之情。 。到了16世 源可追溯到很遠的時期 飾中佔主導地 紀後期，蕾絲在家庭裝 留意王室的生 位。長期以來，大家都 英國維多利亞 活，有趣的是，1840年 蕾絲，而這傳 女王結婚時，便有使用

。 在餐桌上亦很合適 用 ▓

統更延續至今天。 機器製成 蕾絲是一種可以用手或 任何房間，包 的精緻織物，可以用在 罩、燈罩、靠 括廚房窗戶、餐桌、床 蓋物。用蕾絲 墊和任何類型的家具覆 又不落俗套， 來裝飾，既具古典美， ，依然合適。 配襯現代的家具和物料 其最新 作者洛伊(Pearl Lowe)在 pirational 著作Faded Glamour: Ins mes的序言 Interiors and Beautiful Ho 紡織品和蕾絲 中，便談到了她對老式 ，無論它們如 的熱受和對花邊的熱愛 們的魅力。 何古舊或褪色，不失它

蕾絲可以 用來裝飾 窗戶，散 發出典雅 典的美感 。

▼

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

房屋貸款

建築貸款知多少 常有客人想在買舊屋後，拆掉再重建一間全新大屋，而建成

在計劃自己建房和申請建築貸款前，最重要是要有充足流

後是用來自住或出售的情況。但是，有些客人不太清楚加國建築

動資金。除了首期以外，還要有一筆額外資金以供周轉。加拿大

貸款情況和要求。有見及此，本人再次和各位談談建築貸款方面

的建築貸款是逐步放款給客人，意思是客人先開始建屋進程，每

的資訊。

完成一定進度後，就放款一定金額的貸款。例如，拆屋、挖地，

在銀行角度來說，建築貸款風險比較高，因為客人有機會發

起地基等花費了$50,000，在經評估師查證後，貸款公司才會發

生超支、資金周轉不夠、和建商發生糾紛等令房子不能如期建完

放這$50,000的款項。換句話說，就是業主要先自己出這筆錢。

的情況。

但如果超支的話，超支額要業主自付，所以需要預留足夠流動資

客人要求建築貸款時，土地加建築費亦可安排在同一貸款

金。照以往經驗，經常會有客人控制不到建築成本而超支，並且

內。如果客人在這個房子已經有一個現成的第一貸款，需要多餘

手上流動資金不足而引至要停工，從而影響全盤計劃的情況。而

資金作為建築貸款，則可以安排一個第二建築貸款，並保留已有

在這種情況下，也有辦法解決，但客人需要付一個較高利息和短

的第一貸款。又或者，在建築期間發生超支而沒有足夠流動資金

期搭橋費用來度過難關，以容許工程繼續到某一個程度，從而等

作補救時，也可代客人安排一個短期的第三建築貸款。面對不同

待貸款机構的再次放款。

情況，我們有不同處理安排方法，總有辦法幫到你。

無論自住或出租，單戶房屋建築貸款一般可以有機會拿到約 75%的貸款，而利息各有不同，這會根據客人本身條件來審批。 如果有足夠本地收入，客人可以拿到低利息。如果報稅低，可能 要去找另類貸款机構，並付一個較高利息。 如果想買一塊很大的地來改規劃 (REZONE) ，以起TOWNHOUSE或多層住宅 的話，貸款比例更高。不過，這是屬於商業 貸款(COMMERCIAL MORTGAGE)，其審批 和住宅單户房屋完全不同。 因為很多客人沒有在加拿大建房 的經驗，他們會選擇聘用一個項目經理 (PROJECT MANAGER)，以幫監管整個建築 過程。而在銀行覺得因客人沒有在本地建屋 經驗，且可能導致不能完工時，亦會影響審 批。在這情況下，客人最好聘用一個有經驗 的項目經理和建築商，以增加銀行信心，讓 銀行覺得他們可以成功完成這個工程。如客 人在沒有經驗的情況下建房，借貸利息也可 能會較高。 另外，如果自己不是建築商，且建房 是用來出售的，需要提供新屋保證書(NEW HOME WARRANTY)。

SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

33

加 西地產

綜合報道

去年房銷價量微跌 卑詩樓市後段發力 卑詩省主要地區平均屋價 地區

2019年12月份(萬元)

按年升幅(%)

大溫地區

100.5

-2.2

菲沙河谷

75.8

8.5

維多利亞

69.4

-0.2

芝里華克

53.0

9.2

奧卡納根

52.2

3.8 資料來源:BCREA

卑詩地產協會（BCREA）日前公布最新一份報告 稱，2019年經電腦盤（MLS）易手的卑詩省住宅物業 共計77,331個單位，較2018年的78,516個單位減少了 1.5%。 同時，卑詩省成交房屋平均價格為700,460元，較 上一年的711,564元下跌1.6%，其中大溫地區則錄得 2.2%的較大跌幅，但菲沙河谷區（Fraser Valley）等部 分地區的樓價卻錄得升幅(見附表)。 BCREA報告顯示，2019年的易手住宅物業涉及總 額為542億元，比2018年回落3%。BCREA首席經濟學 家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，全省房地 產市場在2019年下半年出現了強勁復蘇。 他補充說，這個勢頭將會延續，促使2020年市況 可望超越近期表現。

上月放盤單位按年挫 10.6% 2019年12月，全省共有5,218個住宅單位經MLS易 手，較2018年12月增長48.9%。在大溫地區，12月份 易手住宅單位共有2,046個，較一年前上漲87%。 屋價方面，2019年12月份的卑詩省平均價格為 755,165元，較2018年12月攀升8.7%。成交總額為39億

■分析家指，2019年下半年，卑詩省樓市出現強勁復蘇。

星報

元，同比上升61.8%。大溫地區12月份平均屋價約

降了10.6%，至24,691個單位，也是連續第2個月錄

為100.46萬元，較一年前下調2.2%。

得超過10%的按年跌幅。

樓盤方面，12月份掛牌放售單位比一年前下

出租房去年添逾萬 全省新登記按年飆64%

■根據該份報告，卑詩省在2019年有超過1.2萬間 專用出租房屋登記。 省府網頁

34

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

卑詩房屋局(BC Housing)公布的最新數據顯示， 在卑詩省登記的專門出租房屋數量顯著增加，同時在 整體上，登記的新屋繼續保持在高水平。 根據2019年12月份的新房屋登記報告，在2019 年，卑詩省共有12,289間專用出租房屋登記，較2018 年增加64%，若與2016年相比，增長幅度更大，比 2016年的5,173間登記出租房屋數目增加超過一倍。 最近3年（2017至2019年）的數據顯示，有28,642幢新 建的專用出租房屋登記，較前10年的總和還要多。 市政事務及房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)表 示，省府在改善住房可負擔能力上的創紀錄投資，加

上推行減少投機活動和刺激出租房屋供應的措施，有 助增加省內的出租房屋數目，紓緩省民的需要。 專用出租房屋佔2019年所有登記房屋總數逾四分 一(28.2%)，比2018年的16.4%為高，也是卑詩房屋局 自2002年開始收集此數據以來的最高比率。提供可負 擔房屋是省府與卑詩綠黨核心小組之間的共同優先任 務，也是《信心與供應協議》的一部分。 根據業主保障法，卑詩省所有新屋都必須向卑詩 房屋局登記。而登記須在發放建築許可證之前登記。 在截至2019年8月31日為止，卑詩省有超過2.2萬間新 屋竣工或正在興建。 綜合報道

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35

加 西地產

溫豪宅2019下半年 銷情火熱升44%

蘇富比國際房地產加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）日前發表的年 終報告顯示，溫哥華的豪宅市場在2019年年初放 緩後，由下半年開始回升，成交量比2018年同期 回升近四成五。 該報告形容，100萬元以上的房屋在夏季通常是銷售下滑 的時期，但去年夏季的幾個月卻顯得「異常活躍」。 屋價介乎100萬元至200萬元的溫市住宅物業，帶動了 2019年下半年豪宅市場向上發展，與2018年同期相比，銷售 量增長44％。而200萬元至400萬元的房屋銷售量，則比一年 前上漲近三成（32％）。

豪華柏文按年跌逾三成 不過，價值超過400萬元的溫哥華超級豪宅，在2019年7 月至12月期間的銷量則下降了約一成（12％），其中令人感 到意外的是，豪華柏文的銷量較2018年同期大幅下跌31%， 而獨立屋的跌幅則相對地溫和，比一年前回落5%。 以2019年整體計算，溫哥華豪宅銷售全面錄得跌幅，100 至200萬元、200至400萬元，以及400萬元以上的房屋成交 量，比2018年時分別下調了4％、7％及25％。 儘管豪宅市場仍然偏軟，但由於下半年100萬元以上房屋 市場整體已經復蘇，蘇富比報告預測，溫哥華豪宅市場在今 年將會繼續收復失地。

■溫哥華百萬元以上豪宅銷量，在2019年下半年開始回升。

蘇富比

租金最高空置率最低 大溫膺全國雙料冠軍 2019年十大出租柏文空置率 最低都會區 都會區

空置率(%)

溫哥華 多倫多 滿地可 渥太華 基秦拿─劍橋─滑鐵盧 魁北克城 溫尼辟 卡加利 咸美頓 愛民頓

1.1 1.5 1.5 1.8 2.1 2.4 3.1 3.9 3.9 4.9

資料來源:Canda Mortgage and Housing Corporation

36

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

加拿大按揭及和住房公司（Canada Mortgage and

6％，也是全國租金最昂貴的都會區。大多區則是全國租

Housing Corp.，簡稱CMHC）日前發表的最新一份報

金第2高的都會區，一個兩睡房的柏文單位月租為1,562

告顯示，大溫區成為全國租金最高和空置率最低的大都

元，其後是卡加利，兩睡房單位租金為1,305元。

會區，其空置率只有1.1%(見附表)。在人口50萬或以上 的都會區中，大溫區的專用出租柏文空置率，由2018年 的1.0%微升至2019年的1.1％，成為全國空置率最低的 都會區。其次是大多倫多區及大滿地可區，空置率均為 1.5%。 多個草原省份地區的專用出租柏文空置率則相對地 偏高，其中利齋拿7.8%，卡加利空置率3.9%，而溫尼辟 空置率則為3.1%。CMHC報告更指出，就是供應增加， 大溫區的租金仍在攀升。2019年，大溫區出租柏文單位 數量增加了11,118個，升幅達18.9％。

大多區租金全國第2高 同時，大溫區的一套兩睡房柏文單位平均租金，則 由2018年的1,649元，增至2019年的1,748元，增長了

儘管整個大溫區的屋價已在下調，但租金仍相對平 穩。CMHC分析師邦德（Eric Bond）表示，租金上漲的 壓力依然存在，部分原因是無論獨立屋或柏文單位，對 於許多人來說仍然遙不可及。他補充說，目前，「上車 盤」價格相對於一般人士的收入水平仍屬偏高。因此， 這意味著有意置業者繼續面臨財務上的限制，致使他們 不得不選擇租住房屋。邦德表示，租屋市場仍很緊張， 而人口增長、就業率上升，以及屋價持續偏高等因素， 均會繼續推動租屋需求維持強勁。全國方面，2019年的 出租柏文空置率，由2018年的2.4%下調至2.2%，是自從 2002年以來錄得的最低水平，也是連續第3年錄得跌幅。 至於兩睡房的柏文單位租金則按年攀升了3.9%，也是自 從2001年以來錄得的最大升幅。

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2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水

屋頂牆壁滲水漏水 破財病痛惡夢頑疾 時在歲晚，正是要好好處理窕 居的時候。 家居風水與運勢 對於家居每一個角落，都要時時刻刻留意。一旦發現了問 題，應盡快修葺妥當，並防範未然，使到自己和家人的運勢避免 受到不必要的破敗，可以常常保持最佳的好運狀態。 屋頂的斜度、煙囪、水澗和牆的連接位置，是特別脆弱，例 如煙囪坐落在一個屋頂低窪處。如果有東西阻礙坡屋頂洩水，是 增加漏水的機會。天窗和屋頂窗，及其它管道、電線桅杆穿透屋 頂的部位，都是最容易造成滲水和漏水的麻煩。

牆壁受損易惹病 住宅裡面擺放著許多傢具，高高低低、大大小小的傢具遮擋 著大部分牆壁，因此，很多時候會將牆壁疏忽了，甚至忘記了牆 壁的存在。 牆壁是有分為外牆和內牆。外牆在於提高牆體的抵抗自然界 中各種因素如灰塵、雨雪、冰凍、日曬等侵襲破壞的能力，並與 牆體結構一起共同滿足保溫、隔熱、隔聲、防水、美化等功能要 求。所以外牆有著保護牆體和美化牆體的兩重功能。內牆是室內 兼顧裝飾室內空間、滿足使用要求和保護結構等多種功能。無論 是外牆和內牆，都要求完完美美，不可以有破裂和缺損的情況。 牆壁有了潮濕、剝落、發霉等情況，就會形成濕氣過重 ， 室 內的旺氣漸洩，形成諸多穢氣聚集起來。 便使到家中各人的運勢由強轉弱、由旺轉衰；做事多阻滯；容易 不適，特別是感冒、氣管病患，瘡毒癬疥等皮膚頑疾。

牆壁有了裂痕隙縫，導致外風從牆壁裂、門框或者窗框隙縫，滲滲地吹 入屋內，就會家中各人病痛頻頻，常常作惡夢、怪夢。 牆壁有了裂縫，更會做成蟑螂橫行。蟑螂是傳播腹瀉、痢疾、傷寒、 霍亂的高手，甚至引起食物中毒。蟑螂喜歡在夜間活動，白天就藏在牆壁縫 隙、傢具內、浴室、紙板、地下室、排水管等等無處不在，為患無窮。 當牆壁浮水印滿滿皆是，容易使到家人的面臉甚至身體出現一塊一塊的 癬疥。 如果牆壁的裂縫過大，難以根治的話，會形成家運有著嚴重的破壞。錢 財容易破損，錢財難以積聚。 牆壁表面歪歪斜斜曲曲，好像起起伏伏的波浪，使到家中各人的腰背容 易疼痛，甚至時常拗傷跌傷。 發現了牆壁有裂縫或批蕩脫落，多是由水氣做成。而這個情況可能是由 廁所牆滲水出來、或者從樓上和樓頂滲落天花、又或者是由外牆滲進窗台 等等。這情況必須要盡快根治，否則會逐漸地破壞家中各人的運勢，容 易導致人與人之間的是非磨擦日多，明爭暗鬥愈來愈厲害。 屋頂與牆壁的夾縫間潮濕剝落，形成家中各人的後頸時常痠 痛，睡眠不足，頸脖偏歪疼痛，弄得時常渾身不適。

家居風水應防範未然 身處春季，是一年的開始，我們要生活得舒舒 適適，身體健健康康，運勢安安定定， 錢財暢順，對於家居的風 水要時時刻刻審慎留意， 防範未然，是極之重要的。

在狂風、豪雨、暴雪之時， 最叫苦的是屋頂和牆壁。 文：李克勤 圖：Stephen

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

立體牆紙

實用家居

牆紙一直被視為是居室中的陪襯品，以淺 淡、柔和色調凸顯空內設計，但它的可造性當 然不限於此！現在的牆紙設計已愈來愈創新和 多元化，有如以3D立體技術令紋理變得隨手可 觸，再配合大膽的用色，令牆紙恍如家中的個 性壁畫，帶來全新的視覺和觸感衝擊。 撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

法國品牌Elitis的Peace 系列將模擬木材的榖 物變成牆紙，凹凹凸 凸，令質感更豐富， 整片青綠色的牆壁像 畫布般，為家居布置 大放異彩。

3D立體技術 Arte推出全新3D布面牆 紙系列Spectra，由比 利時進口，透過熱成形 術(thermoforming)，將 紋理加熱後壓進牆紙 中，從而創出浮雕，並 帶來視覺上的3D錯 覺，造出磚牆效果。

靜謚淡雅 水彩和半透明正正是BN的Glassy系 列的靈感來源，將自然元素與抽象 的效果結合，柔和且簡潔的色調營 造出一種高雅和浪漫的知性氣質， 為居室增添寧靜氛圍。

觸得到的前衛 荷蘭設計鬼才Marcel Wanders作品 不只於座椅、燈飾等家具，連牆紙 亦涉獵到，他與BN合作推出Neo Royal系列牆紙，前衛大膽的設計， 以手繪錦緞添配以絨毛質料點綴， 豐富視覺和觸覺。

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實用家居

撰文：唐健恒 圖片由受訪者提供

垢 塵 走 吸 速 極 想好好打掃家居？以下介紹的吸塵機及玻璃窗清 洗機，絕對幫到你。新設計採用多項先進技術， 深入清潔每處地方，擊退致敏源之餘，亦令你的 家居煥然一新。從此之後，家居清潔再無難度！

此款吸塵機備有21.6 伏 特的鋰電池，最長可用 4 0 分 鐘 ， 再 配 合 PowerBlade旋風摩打， 可創造高達每小時800公 升的氣流量，使其吸力 持久強勁，減少打掃時 間。本機設有藍色、橙 色及紅色供選擇。 A

離塵過濾系統 吸走污垢

全新Philips SpeedPro 無綫 吸 塵 機 ， 採 用 第 7 代 PowerCyclone颶風離塵過 濾系統，配合二合一窄縫 吸嘴或毛刷，瞬間將塵垢 從空氣中分離。本機亦有 容量達0.4公升的集塵箱， 可以容納大量污垢。 A

吸扒LED燈設計 Philips SpeedPro 無綫吸塵機FC6726/61，特設 電動牀褥吸扒，能深層清潔沙發、牀上用品等 家具，有效去除寵物毛髮、塵蟎等致敏源，好 好保護「敏感」的你。而且，此型號特設LED 照明，再配合強調靈活的180度廣角吸扒，令 塵埃及污物在黑暗中無所遁形，輕鬆清理沙發 底、牆邊等刁鑽的位置。 A

清理窄縫無難度 Philips SpeedPro 無綫吸塵機 FC6722/61無綫吸塵機是集多用途於 一身，備長柄可拆卸，作長、短手 提吸塵，清理天花板、燈槽或傢俬 毫無難度，其二合一窄縫吸嘴/毛 刷，一拉即用，輕鬆清潔百葉簾、 窄縫等難潔之處。 A

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

Bosch此款新型號可更換的 2.5 Ah鋰電池2枚，只需更 換電池，即可繼續使用，讓 你能無間斷使用吸塵機。

機身僅1.5Kg 輕鬆祛毛塵 德國製造的Bosch Unlimited Plus無 綫吸塵機，只有1.5千克重，女士亦 能應付自如，具DigitalSpin無刷式 摩打從地板到天花都能為你徹底清 潔，有效過濾99.97%塵蟎及致敏 原。 C

「吸塵ROBOT」

灰塵冇掟走 Panasonic新推出的 「吸塵ROBOT」MC-RSC10， 擁有高精密度微塵感應器，備獨特的三角形設 計，比普通圓形的機械人更能深入角落，並徹底 清除細至20微米的塵埃。新品配備「自動清潔模 式」 、 「靜音清潔模式」 及 「定點清潔模式」 3種清潔 模式，如會自動清潔房間及轉換清潔方向。微塵 感應器偵測到灰塵時，主機就會自動調整吸力及 移動路綫，並延長清潔時間仔細清理。 B

同場推介 本機並配備280 mm及170 mm 2 款吸嘴，設計靈 活，讓你有效清 潔玻璃窗、鏡 子、枱面等。 D

無綫玻璃窗清洗機 意大利製造的Karcher WV5 Premium無綫玻璃窗清洗機，強力吸力配合優質 柔軟刮刀，清潔後不留刮痕水迹；加上其電池系統耐用，長期使用亦不成 問題。另外，本機的標準配件備有噴壺及微纖維清潔布，令清潔效果更出 色。 D

電池耐用 可續航35分鐘 機身手柄設計符合人體工學，令握持感覺更舒適。另 外，本機內置可拆式鋰電池，可續航35分鐘。 D

資料來源 A B C D

飛利浦 Panasonic Bosch Karcher

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園藝

安省的 近年來，經常去hiking，成果是 見到幾乎所有的安省野花，累積拍到 了幾乎每一個時節開花的北美野花的 相片。 在Bruce Trail見到的各種野 花，按時間的出現。現在整理依開花 時間一一介紹，以後會逐一添加。

眼)，又太粗生，因此不幸被當做野花，很少花園會 種的。 它的俗名來自於花朵像是女人衣服上的花邊 (蕾絲)，而命名時正值英國的安妮女王在位(17021714)，而這花的中間多數有一個非常小的紅色(或棕 色)花心，因此傳說就說那是安妮女王做針線時，刺 傷了手指滴下的血。 這植物的另一個名稱就是野生胡蘿蔔Wild Carrot，屬於胡蘿蔔科，不僅葉子像胡蘿蔔，連根的 味道也像，甚至像胡蘿蔔一樣也能吃。事實是葉子， 及花都能當做沙拉材料。不過最好是在嫩的時候吃，

野雛菊Daisy 雛菊與前面的萱草一樣，也是美麗的庭園花， 但是在北美野外卻總是遍地開花。 我在一次於南安省hike時，就見到大片的野雛菊 花，若不是不了解，會以為是有人種的。 既然是野花，自然很會蔓延。不過很多人似乎 不怕它這特性，還是要種在花園裡。原因是這花好

不要吃。 Queen Anne’s Lace不僅能吃，更是有益作 物，據說在種蕃茄的附近種了，可以幫助蕃茄生長。 而與青菜類同種，也可以提供較涼的氣溫，對菜葉類 蔬菜有利。此外因為吸引蜂類，亦可以幫助植物授 粉。 但要小心一點是，野胡蘿蔔花與另一種有毒植

非常純潔美麗，花朵非常持久，花期很長，有些可

物Poison Hemlock很像，不僅花朵幾乎一模一樣，

以一直開到落霜。最後，這純白的顏色，到了晚上

連植株，葉子幾乎都一個樣。一般人很難分辨。而

還像發光一樣，在夜間放出光芒。

Poison Hemlock不僅吃了會中毒致命，連觸碰都會引

送一些給鄰居朋友，否則你的院子會給它都佔了。

Daisy Fleabane一年蓮(野生紫宛)

起反應。所以除非是百分百確定，絕對不要入口。好 的是，Poison Hemlock在一般路邊比較少見。(一個 分辨方式是，Queen Anne’s Lace的莖上有細毛， 而Poison Hemlock的莖就很光滑，多數有斑點。而

這種像是雛菊的小菊花，更似紫宛。學名

Queen Anne’s Lace的莖和葉柔碎了有胡蘿蔔的味

Erigeron，原產地是歐洲，但在郊野也是經常見到。

道，後者則聞起來是臭味。此外Poison Hemlock的花

這野花較野雛菊矮些，不同處是每一個枝上有

朵沒有前者那樣密集。當然揉過Hemlock的莖之後要

很多花，而每朵花只有不到兩公分直徑。花呈平面 狀，花瓣放射性散開。有明顯黃色花心。葉子很 細，不明顯。 它的名字 fleabane 有來源的，早時傳說這花做 的乾花可以驅逐蝨子。

Queen Anne’s Lace 野胡蘿蔔花 這種植物(學名Daucus carota)一到7、8月就遍 地開花，其實花朵很美麗，但就因為太纖細(不搶

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乾了做鹽的替代品。但就有避孕作用，想懷孕的婦女

處太多：易種，幾乎不用澆水，沒有病蟲害，花瓣

如果你種了，要記得每幾年挖出來分株，或是

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否則很快失去口感。野胡蘿蔔的種子也能吃，冬天晒

趕快洗手。)

Pokeberry 美洲商陸、洋商陸、波 克果 Pokeberry 學名Phytolacca americana，俗名又 叫American Pokeweed，或是Pokeweed，都有粗生 雜草的含意。原產地在美國東部及中西部地區，最高 約八尺(兩米高)，多數在濕地，或草原地帶出現。 美洲商陸全株(由根部，枝莖，到葉子，漿果)都

野花

(四)

有劇毒，不能入口，不過很多雀鳥用其漿果作食物， 對它們完全無毒。而早期的印地安人也用來做藥用。 這植物最吸引的是有紅色或紫色的枝莖，而秋天 生出的像葡萄一樣的深紫色小漿果也很美麗。過去還 有人用這漿果的汁做染色用，特別是染毛線，也曾被 當作墨水用。 在網上見到一種亞洲種的Pokeberry，每一粒漿果 都像一朵梅花，或是一枚鈕扣，像是特異的雕刻

Milkweed (乳草，馬力筋) 乳草目前被與一種墨西哥的Monarch Butterfly (帝 王斑蝶)緊密連在一起。原因是它是這種金黃色花蝴 蝶的主要食物來源。每年大批帝王斑蝶由墨西哥飛到 北面繁殖，就因為有這植物。帝王碟除了以乳草為食 物，並會在這植物上產卵，幼蟲孵出後就以葉子為食 物。所以如果沒有Milkweed，帝王蝶的前途就堪虞。 Milkweed的名字來源是因為大片的葉子及莖都有 像乳汁一樣的液體。這汁液多數是有毒性，一般動物 都不會碰。但那聚集的細小的五瓣花朵就很吸引像蜜 蜂這類昆蟲。北美早期原住民還會收集了做甜味料。 而莖的濃濃汁液，過去也被德國及美國做橡膠材料。 乳汁草學名Asclepias syriaca，花多數是帶紫的深 粉色，大團聚集下垂，有香味。到秋天，結種時種子 很大像小黃瓜一樣，然後變棕色及爆開，露出附著在 白色絨毛一樣的東西的種子，之後隨風飄到四處。 最近流行野花花園，或是蝴蝶花園，因此有公園 甚至私人住宅都種些Milkweed，一方面吸引蝴蝶，一 方面做到保護帝王碟的作用。種乳草需要極多陽光， 土壤排水要好，但非常耐旱，通常可以不必澆水。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

冰嬌荷花 吐紅搖翠 風姿綽約 冰嬌是荷花的品種之一，是多年生水生草

進的一端在水泥地上或粗糙的石塊上磨破，浸

本。冰嬌對生長環境有著極強的適應能力，不

種育苗。要保持水清，經常換水，約一周左右

僅能在大小湖泊、池塘中吐紅搖翠，甚至在很

出芽，兩周後生根移栽，每盆裁一株，水層要

小的盆碗中亦能風姿綽約，裝點環境。

淺，不可將葉淹在水中。九成在當年可開花， 但當年開花不多。

形態特徵

分藕繁殖：3月中旬至4月中旬是翻盆栽藕

冰嬌的根狀莖橫生且肥厚，節間膨大，內

的最佳時期。過早栽植會有寒流影響，種藕容

有多數縱行通氣孔道，下生鬚狀不定根。葉為

易受凍害 。栽插前，盆泥要和成糊狀，栽插時

圓形，盾狀，全緣稍呈波狀，上面光滑，具白

種藕頂端沿盆邊呈20度斜插入泥，尾部半截翹

粉，葉柄粗壯，圓柱形，中空。

起，不使藕尾進水。栽後將盆放置於陽光下照

冰嬌的花朵直徑10至20厘米，美麗而芳

曬，使表面泥土出現微裂，以利種藕與泥土完

香；花瓣紅色、粉紅色或白色，矩圓狀橢圓形

全粘合，然後加少量水，待芽長出後，逐漸加

至倒卵形，長5至10厘米，寬3至5厘米，由外

深水位，最後保持3至5 厘米水層。

向內漸小，有時變成雄蕊，先端圓鈍；花藥條

荷花是水生植物，生長期內時刻都離不開

形，花絲細長，著生在花托之下；花柱極短，

水。生長前期，水層要控制在3厘米左右，水太

柱頭頂生；花托直徑5至10厘米。

深不利於提高土溫。如用自來水，最好另缸盛

冰嬌的堅果橢圓形，長1.8至2.5厘米，果皮

放，曬一、二天再用。夏天是冰嬌的生長高峰

革質，堅硬，熟時黑褐色；種子橢圓形，長1.2

期，盆內切不可缺水。入冬以後，盆土也要保

至1.7厘米，種皮紅色或白色。花期6至8月，果

持濕潤以防種藕缺水乾枯。此時，將盆放入室

期8至10月。

內或埋入凍土層下即可，但整個冬季要保持盆 土濕潤。

繁殖方法

種子繁殖：首先要破殼。5至6月將種子凹

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

冰嬌的肥料以磷鉀肥為主，輔以氮肥。如土 壤較肥，則全年可不必施肥。

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2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆吳展滔

香港近六個月來，不斷發生社會事件，讓每個香港人都感到憂心。 李丞責師傅早在去年推出的《豬聯璧合》運程書中，就預言了今年的不 少社會狀況。 時近年尾，香港人最擔心的，當然是鼠年的香港，究竟在政治、社會、 經濟及民生等方面，會有甚麼情況發生，李丞責師傅，就在早前剛剛推出的 《蝠星高照》鼠年生肖運程書中，一一講解。

鼠年香港

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

先難後易

香港遇上各種交通問題， 李丞責師傅早在豬年運程書 中，就已經作出預言。

▲

交通多事故 李丞責師傅在《二〇一九豬聯璧合》運程書中 就提及： 「在鐵路、交通、貿易、航空等容易發生危 險，或是貫通上會有阻礙，並隱藏着不少問題，未 見完全順利。 「馬，會是二〇一九年香港政治的重要因素。 可以是生肖屬馬的人，可以是賽馬會，亦可以是與 交通扯上關係的事情。」 萬物見重新開始」作標題，指出不少麻煩事情將與

曾一度關閉、港鐵局部封站、列車出軌事故引致服 務延誤多個小時等等。

▲

李丞責師傅早在豬年運程書 中就指出，香港會發生各種關 於鐵路的問題。

香港的財政策略、法制推行、政務方針，都將 引發社會人士沒完沒了的爭論，有不少人心中更存 有仇恨，對某些事情或價值或觀念抱有堅持的態 度。 李師傅更早就預言，二〇一九年會是全球波動 不穩的年份，正是挑戰香港的管治能力和財政策略 的實力，並帶來經濟上的打擊。

議，同時困擾着人們的日常生活。 到今年，麻煩事情真的發生了，香港國際機場

在全球預言緒論中，就以「貫通連接有障礙，

▲面對社會上的各種問題和衝突，李 丞責師傅指出，鼠年香港人要團結合 作，度過先難後易的一年。

交通扯上了關係，引發出一連串的討論，甚至爭

鼠年先難後易 二〇二〇年的香港運勢，可說是「先難後 易」、「先失後得」、「先阻後順」，各方面都面 對一定的壓力，尤其經濟方面，對一些受壓的國家 而言，在原本的大路線勢力下受着不少抑壓，漸漸 地與其他 「志同道合」的國家建立起友誼關係，引 發出一種新的團結力量，新結盟關係。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

47

浴新享受

舒適家居

現代人工作 忙碌，返回家中， 最好享受熱水浴， 放鬆一下。追求生 活品味的你，對浴 室布置當然不會馬 虎，不但要求產品 外形時尚簡約，最 好實用性強。多個 浴品牌推出新 品，材料耐用，而 且容易清潔，配襯 設計，為你的入浴 空間增添點綴。

德國品牌Duravit推出DuraSquare系列，浴缸以鑄形礦物製 成，並設空氣渦流按摩功能及音響系統，讓你放鬆身心，備 有嵌入式及獨立式供選擇。

浴室空間不夠寬敞？ 不妨考慮這款 LAUFEN的 INO洗手 盆 ， 以 陶瓷製 造，容 易 清 洗 ， 下 方 嵌 入 式貯物 櫃，讓 你輕易 收納日常 生用品。

浴室是不少人的私人空間，下班後享受 熱水浴，放鬆自己。選擇合適的浴缸自然舉 足輕重，不妨考慮德國品牌Duravit推出的 DuraSquare系列浴缸，以鑄形礦物製成，並 設空氣渦流按摩功能以及音響系統，讓你可放 鬆身心。而由Kartell by LAUFEN設計的浴缸， 外形簡約，弧度配合人體工學製成，設計盡量 減少闊度的邊緣位置，節省空間。 不少洗手盆的設計，兼備貯物空間，讓你 可善用空間。其中LAUFEN的INO洗手盆以陶 瓷製造，容易清洗，下方嵌入式貯物櫃，輕易 收納日常用品。座廁選擇亦不能馬虎，來自韓 國的Novita座廁設有智能暖溫潔淨廁板，設計

自動清洗功能

能保持清潔，同時保溫加熱座圈，備有3種溫

這款Cleanet Riva在 瑞士製造，由陶瓷及 品牌專利的抗污物料 (Laufen Clean Coat) 製成，會定期以70℃ 熱水自行清洗座廁， 旁邊設不鏽鋼按鈕， 方便清潔，同時設有 輕觸式遙控，控制清 洗或調校功能。

度選擇，設計貼心，並配備清洗功能，配合自 動運作的清洗模式，可調節3種水流強度及按 摩，為你帶來舒適享受。

3種水溫按摩選擇 來自韓國的Novita推出 這款座廁，設智能暖溫 潔淨廁板，抗菌設計， 可保持清潔，同時保溫 加熱座圈，備有3種溫 度選擇，設計貼心，並 配備清洗功能，噴頭設 納米純淨水濾芯及網狀 過濾器，確保用水清 潔，配合自動運作的個 性化清洗模式，調節3 種水流強度及按摩，為 你帶來舒適享受。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

這款由Kartell by LAUFEN設計的 浴缸，外形簡 約，弧度配合人 體工學製成，設 計盡量減少闊度 的邊緣位置，節 省空間。

趟門浴屏 WALRUS的扇形趟門浴屏 專為牆角企缸而設，鋁框 材質，配上6毫米厚清玻 璃，防止水濺，充分利用 浴室每一位置。

原塊亞克力石製成 品牌的Vero Air系列以長方形盆形為主，浴缸以一整 塊亞克力石料製成，並備有按摩系統，有4種不同尺 寸，以及獨立式或嵌入式2種款式可供選擇。

為 配 合 你 的 各 種 收 納 需 要，Kartell by LAUFEN推出多 個款式的收納櫃 子，同時品牌的 洗手盆僅為27厘 米深，減少佔用 空間。

備多種尺寸 另一系列Vero Air的洗手盆 分為洗臉盆及台上盆，分 別設有5種及2種尺寸，配 合你的家居需要。

防水鍍銅燈 由Tom Dixon推出的SPOT鍍銅燈，以鍍銅不鏽鋼製 成，配合玻璃鏡面及LED燈，同時防水，適合放置於 浴室等潮濕環境。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

很多人除了將嗜好融入生活外，更會將之引 入居室，如今次介紹的室內設計個案，是單身一族 男戶主私家居，他其中一項嗜好是近年大熱的擲飛 鏢，所以廳堂特別闢出空間作飛鏢區，讓一眾有共 同喜好的親友聚會時更加盡興。

這間面積約400方呎的簡約居 室，是男戶主的「私家居」，兩 廳之間的特設飛鏢區，後方的牆 身設經過特別選材。

私家 鏢 場 這間位於馬鞍山嘉華星濤灣的2房

添置相關設施，方便與好友聚會時互相切

戶，居者主要是單身的男戶主，所以空間

磋。鏢靶後方的灰色牆飾，其實是水松木

亦算充裕，而間隔上的改動，則主要位於

再加上灰色裝飾，以保護後方牆身。

廚房與飯廳間的牆身，半開放式廚房配以 可靈活拉趟的餐桌，令空間更顯開揚。

水松板護牆身 室內設計師Joe Tang表示：「男戶主

為免過於單調，對面的電視牆有磚牆 圖案裝飾，雪白色調保持了簡約風格，但 仍有其層次感。

3

希望居室設計以簡約為主，再注入點點現

1 2

代氣息，所以顏色上不乏灰黑兩色，但同 時為了不讓色調太冷，特別配搭略帶微黃 色調的牆漆和燈光，以及水泥色的地磚， 為居室注入溫暖感。」 客飯廳之間的位置，設計師將之闢為 飛鏢區，以滿足男戶主的喜好。戶主其中 一個嗜好是擲飛鏢，這個亦是經常與好友 聚會時的活動，所以他希望在居室中亦能

１ 半開放式的廚房，上半部以玻璃間隔，增加

廳堂的開揚感。

2 飛鏢區的一道灰色牆身，其實是水松木，再

漆上灰色。

３ 廳堂大致呈長形，布置及色調都配合戶主，

略帶時尚氣息。

4 廚房門戶用上小巧的百葉門，令本來窄長的

玄關顯得開揚。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

4

5 男戶主間中會「煮番幾 味」，加上設計師希望令廳堂顯 得闊落，所以在廚房的布局上亦

房改為半開放式，務求增加廳堂 的開揚感覺。」

6

計亦見慳位。 主人房及書房間隔本身亦見

廚房改半開放式

方正，故未有改動，前者簡約感

或者會利用廚房與飯廳之間的牆

重新裝修的廚房，色調主要

長的貯物櫃，容量相當可觀。由

身，加設大型貯物櫃，但由於居

為黑白兩色，立體波浪紋的牆

於戶主有不少書籍，亦因工作關

室為男戶主一人居住，所以貯物

磚，為直綫為主的空間作出平

係要同時使用多部電腦，故書房

量相對較少，於是打通了這道牆

衡。洗手間同樣是經過全面翻

有充裕的貯物空間，而書桌亦相

身的上半部，以玻璃間隔，將廚

新，空間以深色調為主，企缸設

應闊長，方便戶主工作。

有改動。Joe指出，「一般家庭

7

十足，一切以實用為主，一列長

8

場

切

木

男戶主有不少書籍 及有多部電腦，故 書架及書桌的呎吋 都經過特別設計。

牆

但

5 主人房布置不多，以免搶去窗外海景的風頭，

一切設計以實用為主。

6 一列長長的貯物櫃，下半部預留鏤空位置，方

便置物。

7 半開放式的廚房內部以黑白色為主，立體波浪

紋的牆身，平衡了直綫條的硬朗感。

設計小檔案 單位：馬鞍山嘉華星濤灣 實用面積：約400方呎 間隔：2房2廳 設計主題：設計師為單身 的男戶主設計 出一間具簡約 感的居室，客 廳更設有飛鏢 區，方便戶主 與朋友聚會切 磋。 設計公司：高登居室

8 浴室經過重新裝修後，深色調配以大鏡，亦見

時尚。

餐桌靈活移動節省空間 為了讓廳堂的空間更能靈活運用， 飯廳的入牆式餐桌呈曲尺形，其中 一邊設有路軌，令餐桌可因應需要 而前後拉趟，人數較少時可貼牆而 放，令客廳可空地方更多，而多人 聚會時則可拉出使用。桌子下方近 「路軌」的空間亦有乾坤──設置 了小型貯物櫃，方便擺放椅子及其 他雜物。

電話：2121 1001 2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

香港居住空間有限，雜物沒有 「容身」 之地，連地台也不放過，可是坊間購買訂造地台步 驟複雜。市面上，新推出可自由拼砌的地台箱子，安裝簡易方便，只要解開連接螺絲即 可重新擺位，可謂 「入得廚房，出得廳堂」 。

自組收納地台

20款不同尺寸 實惠全新推出的Space Cube隨意骰，共20款不同尺寸，用家 可按收納習慣來選擇對應組件，大的可作收納行李箱等大件 物品；而小尺寸則可用作雜物擺放，如玩具、書本等，從此 小空間都可隨心所欲地貯物。

操作簡便 用家需要使用時，只需輕輕一拉Space Cube隨意骰的手環即可貯放物品，慳位 之餘操作簡單實用。

地台油壓牀 此系列並有2款尺 寸的地台油壓牀。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

產品名字雖叫隨意，但設計一 點也不「隨意」，多個細心位 照顧到用家多種需要，此外， 亦特設兩款尺寸的地台油壓 牀，十分實用。

精選樓花轉讓 難得投資機會 High Park夾Annette 少有三個獨立 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 出租柏文半獨立投資物業。有現成租 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 客，保養好、易打理，卽可收租或收 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 回自用，年收入達5萬餘。舉步至地 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 鐵、公園、及著中學。車房及車路可 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,599,000 泊三至四車。

Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000

Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$488,000

Bathurst夾Fort York 湖邊豪華柏 文， 少有開放式單位， 最合單身人仕 上車盤，自住或投資最佳選擇，中層市 區景，舉步至湖邊及公園，近CNE及超 市，門口TTC，往聯合車站或Bloor一樣 方便。 只售$428,000

McCown夾HWY 7 不一般特大豪華 柏文，1950呎特大空間，兩大睡房加太 陽房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大廈 有多樣康樂設施，舉步至商場、超市，鄰 近公園、社區設施及著名中學。少有雙車 位及寬敞儲物櫃。 只售$979,000

Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。優質正盤。只售$578,000

Sales Rep.金牌業績

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

盤

北約近Edwards / Garden

Gerrard/Bay ST

盤

盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

Steeles/Brimley

盤

盤

於人村近湖豪宅 9th Line / 407 地舖出租

新

獨家

50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

廿一世紀全加拿大金獎

(416)930-3730

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Broker

（647）402-1338

HWY 7/ Main ST. Unionville

新

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(Broker) Grand Centurion 2016

北約LESLIE / LAWRENCE

盤

新

周慧儀

Sandy Zhou團隊

盤

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890sqft 光猛實用，多用 途商業單位，人流旺， 絕佳地段。月租$1600

盤

新

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盤

萬錦Hwy7 名校區柏文

盤

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新

新

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$2450

▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Au, Anthony

廣告 頁碼

地產經紀姓名

28-29

Ho, Iris

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

電話

何麗貞

公司

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

韓學林

廣告 頁碼 20-21 15 20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Chan, Samantha

陳思如

Chan, Wayne

黃福祥

20-21 45

28-29

Huang, Mark

Tradeworld Realty Inc.

53

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hung, Nelly

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kiang, Patrick

陳曉瑩

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Paul

(905) 475-4750

Cheng, Regina

Chen, Paul

35 28-29

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Eliza

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

45

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

45

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

53

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

15

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

37

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

李瑞雲

28-29

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Mary

Chung, Faith

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Eric Lin

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Kam Kwan

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

23

Li, William

李國文

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

28-29 58

Lung, Tommy

28-29

Ma, Maggie

龍家良

5 28-29 23

地產經紀姓名 Mou, George

電話

公司

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼 20-21

地產經紀姓名

電話

公司

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

37

Zee, Alan

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Zhao, William

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

(416) 333-6935

ReMax Excel Realty Ltd.

35 17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Szeto, Wilson

15 20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Wong, Jean Carole

(647) 926-8066

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

37

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15 35

Wong, Stephen

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yao, Remena

20-21

20-21

Tradeworld Realty Inc.

王恆達

53

20-21

(416) 817-9161

Wong, Roger

28-29

35

譚北倫

Wang, Angela

23

20-21

Tam, Allan

Tsaparis, David

20-21

15

Poon, David

Signh, Gary

趙惠明

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Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,015

$787,856

2019

87,825

$819,319

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,824

$831,807

8,558

$806,931

7,684

$792,122

7,796

$842,631

8,472

$852,221

7,090

$843,637

4,399

$837,788

87,825

$819,319

2020 每月銷情

-

-

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2019年12月11日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.48% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.40%

4.25% (特惠)

3.09% (特惠)

3.09% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.24% (特惠)

4.19% (特惠)

3.07% (特惠)

3.04% (特惠)

3.04% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.69%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

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實用家居

室內設計和傢俬布置密不 可分，兩者要互相配合才令居 室風格貫徹始終，彰顯戶主 獨特品味，由梁志天(Steve Leung)(見圖)創始的著名室 內設計公司梁志天設計師有 限公司(SLD)今年成立20周 年，與多個國際品牌聯手推出 新家具系列，令設計領域繼續 拓展，實現「設計無界限」。

設計無界限

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

沐浴在山水中 今年SLD再度夥拍德國浴品牌Villeroy & Boch推出全新Shan shui系列，包括 Octagon帝王之星洗面盆和Squaro Prestige斯卡羅貴雅浴缸，以傳統中國山水畫 為靈感，採用晶瑩剔透的奧地利Swarovski水晶，演繹宛如連綿山水般的優雅。

探索自然 他今年再次應邀為意大利家具品牌 Visionnaire設計Greenery系列，並在 2017米蘭國際家具展亮相，旨在重新 探索自然，及對美好生活的需求和創 新之渴望，透過平衡材質與形態，打 造高貴優雅的時尚傢俬。

流形空間 今年亦首度與英國高級手工家具品牌Theodore Alexander合作推出Luxury of Serenity家具系列， 以探索個人休憩空間和生活享受為設計概念，透過流形的設計和柔軟舒適的物料，加上精湛的 工藝，締造優雅靜謐的氣氛。

2020年1月30日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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8 - 10 pm

2

Dec 4, 2019

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10 – 10:30 pm

3

Jan 13-24, 2020

4

Jan 13-24

5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

9

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) FCCM (Markham Civic Centre) Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

14 Jan 26

Sun

2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

Thu

12 – 2 pm

17 Jan 31

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年1月30日

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