第 640 期•2020 年 2 月 6 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
霾 陰 出 走 漸 年 去 道 市 產 地 頭 車 火 宅 豪 國 全 為 成 區 大多地 石屎森林擁無敵湖景 未來兩年湖濱有多達 7 個新樓盤落成
聯邦雖放寬提取 RRSP 首置者歎仍追不上樓價
轉手物業未告知原經紀 華商判賠佣金免特別費
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熱辣專題
聯邦雖放寬提取RRSP 首置者歎仍追不上樓價 ■雖然聯邦政府提高 讓首次買屋人士，動 用RRSP戶口的金錢上 限，但仍追不上大城市 的樓價。 資料圖片
聯邦政府的置 業計劃(Home Buyers’ Plan)，讓首次買屋的人，動用註 冊退休儲蓄計劃(RRSP)戶口的資金 上樓，對積蓄有限的打工仔，無疑是一 大幫助，尤其是一些有僱主給予對等 供款的員工更有利。雖然政府已經提 高款項的上限（由2.5萬元調高至 3.5萬元），但仍追不上大 城市的樓價。
依據稅務條例規定，合資格的買家最高可以從 註冊退休儲蓄計劃提取3.5萬元買屋，如果是配偶或 兩名合資格的人共同置業，則合共可以動用7萬元； 所動用金額，必須已經儲存在戶口內最少90日。 買家要符合資格，必須是買屋前的連續4年沒有 住宅物業。如果是離婚或關係破裂，也可以恢復首 次置業資格。 買家置業必須是用於自住，並且在成交或新樓
4
至54歲，並且收入介乎8萬至10萬元以下的人，有 50.8％利用RRSP置業。 收入較低的人，只有20.1％會用RRSP的積蓄買 屋；他們更傾向動用免稅儲蓄戶口(TFSA)的存款置 業。因為沒有條件限制，也不必依時填補金錢入戶
她說，要利用首次置業計劃買屋，首先要有 RRSP戶口，但儲蓄的增長往往追不上屋價或通脹壓 力。RRSP的供款上限為去年收入的18％或不超過 26,500元。 以一個城市最高收入的50％工薪階層的收入中 位數，以及用盡RRSP的額度計算，溫哥華的打工仔
口。
在多倫多不足付首期
要儲蓄5.7年才有3.5萬元，維多利亞和卡加利的人 也要4.8年。
落成後一年內遷入居住。買家從戶口提取款項的翌
她說，聯邦政府在2019年度的財政預算案，
多倫多的打工仔更要儲蓄6年，但外圍的咸美頓
年便必須開始分15年期償還款項入RRSP的戶口。
把首次置業計劃的提取金額由2.5萬元調高至3.5萬
和基秦拿-滑鐵盧，則只是要5.2年，渥太華因為公
如果買家未能償還最低限額，提出的款項將被視為
元，但由於各地的房屋價格有很大差異，同樣的一
務員多，收入中位數偏高，所以只要4.3年。滿地可
是該年收入的一部分，需要納稅。
筆款項對買家的幫助也有極大差別。以個人最高可
也要5.8年。
地產網站Zoocasa執行編輯葛咸(Penelope
動用3.5萬元計算，只是相當於溫哥華房屋基準價的
不過，如果以當地最高入息的10％人計算，滿
Graham)表示，由於首次置業計劃有很多限制，只
3.5％，或多倫多的4.3％，遠低於置業最少要有5至
地可的88,400元收入，要積蓄2.2年，是時間最長；
有狹小的一群買家，利用註冊退休儲蓄計劃買屋。
7.5％首期的要求；但對於屋價最能夠負擔得起的沙
卡加利10％打工皇帝的122,300元收入，是全國最
全國有35％打工仔有註冊退休儲蓄計劃，但只是35
省利齋拿，則已經佔屋價的13.5％。
高，所需的1.6年自然是時間最短。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
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2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
地產市道去年漸走出陰霾 大多地區成為 全國豪宅火車頭
從多方面數據可見，2019年加國地 產市道續漸走出陰霾，豪宅市場亦不例 外。尤其大多地區，更帶領著全國高端物 業市場。100萬元以上住宅銷售量增加超 過兩成，四分一成交個案更能以超叫價成 交。 本報記者
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)於今年1月中發布的 「2019年高端地產市場年終報告」(2019 Year End Top-Tier Real Estate Report)，對本國4個主要大城市 的豪宅市場進行年結分析，當中包括溫哥華、卡加 利、大多倫多地區及滿地可。這份報告主要針對售 價介乎100至200萬元、200至400萬元及400萬元以 上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅(Attached Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes)等3大 住房類型，根據其銷售量、超叫價成交百分比等數 據，分析當地市況。此外，報告亦對以上4大地產市 場的個別豪宅區，分別就3大住宅類型，提供更深入 的數據，如成交量、平均售價、平均待售日期等，從 而窺探這些地區的市場走勢及表現。 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
大多大溫高端地產市場漸返正軌
蓬勃等因素，均使大多地區成為帶動全國豪宅市場表
從全國範圍來看，大多倫多及溫哥華這兩個加國
現的火車頭。在供應緊張的市況下，買家對優質物業
最大的高端地產市場，於2019年已續漸返回正軌。
有著強大需求，往往導致多個買家出價，引發競價
大多地區的豪宅買賣活動及房價持續穩定增長，加上
戰。可以說，所有高端住宅類別，都處於賣家市場狀
區內強勁的人口增長、健康的經濟增長、勞動力市場
態，特別是多倫多市範圍內。
大多地區百萬元以上住宅 銷售大升23%
錄得成交數據，可能未能反映實際情況。
多倫多高端物業銷售不斷升溫
至於大多地區(包括杜咸區、荷頓區、皮爾區、 約克區及多倫多)，儘管冬季較往年長，延遲了春季 地產周期的開始，但2019年的高端物業市場仍然蓬 勃發展。回想2017年安省公平住房計劃推出，隨後 又有房屋按揭收緊政策，2018年市道回落，相比較 之下，2019年大多地區100萬元以上住宅市場的銷售 按年大升23%。單計多倫多市，該價位物業銷售量 也有兩成增長。不過，越來越多豪宅業主離棄多重 放盤系統(MLS)而選擇以獨家銷售(exclusive sale)或 在其他營銷平台放盤，以保護其私隱，令相關數據 被搞亂。在這情況下，大多地區及多倫多市內透過 MLS放盤的400萬元以上豪宅，銷售量分別出現按年 下跌3%及上升5%。
100至200萬元物業買賣最活躍 若以全年計算，大多地區售價100萬元以上的住 房(包括共管住宅、相連住宅及單一家庭住宅)，2019 年銷售量為17,532間，比2018年的14,255間，增加 了23%。環顧整個大多地區，100至200萬元之間的 物業，買賣最為活躍，佔整體成交量的87%，全年 共有15,202宗轉手紀錄，較去年的12,139間，增加 了25%。 去年價位在200至400萬元之間的物業買賣，共
多倫多市的高端物業銷售活動，在2019年可 謂不斷升溫。2019年1月1日至12月31日期間，100 萬元以上住宅的買賣宗數為7,877宗，比2018年整 年的6,562宗，多出了20%。當中100至200萬元及 200至400萬元兩大價位類別的銷售量，按年分別 增加23%及10%。然而在400萬元以上類別，則只 有5%升幅，全年銷量為178間。 事實上，大多地區100萬元以上樓房買賣活 動，應該是2019年中之後才算復甦過來。買家以 至地產業界的信心，也是在下半年才開始進入佳 境。從2019年7月1日至12月31日，區內有近9,000 宗100萬元以上物業成交個案，較前一年同期升 36%。如果細分為100至200萬元、200至400萬 元、400萬元以上，則分別有40%、14%及17%的 增幅。 報告指出，買家對區內的傳統樓房以至高端樓 房市場恢復信心，導致房價穩步上揚。根據多倫多 地產局(Toronto Real Estate Board)的數據，大多地 區綜合所有房屋類別的平均房價，在2019年11月 錄得按年7.1%升幅至84.4萬元。
2018年大多地區高端住宅市場走勢：
有2,102宗，按年增加12%。超過400萬元的豪宅， 亦只有228間售出，與2018年相比減少了3%。但正
共管住宅
如前文所指，部分超級豪宅不再經MLS放盤，所以
相連住宅
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銷售量
按年升跌幅度
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10
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價格
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按年升跌幅度
100-200萬元
1,843
+32%
200-400萬元
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+0%
價格
銷售量
按年升跌幅度
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12,072
+25%
1,826
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212
+0.5%
家庭住宅 200-400萬元 400萬元以上
滿地可共管類別顯著轉變 西岸的溫哥華，則克服了過去幾年由政府監管及 干預措施所帶來的不穩定性，在2019年下半年，重 振100萬元以上住宅市場的信心及銷售活動。滿地可 豪宅市場方面，共管住宅類別獲得了顯著的轉變，儘 管市內的豪宅庫存有限，高端物業市場有了破歷史的 表現。卡加里方面，50萬元以下住宅物業的市道已 見改善，但當地不平均的經濟表現及政治風暴，大大 打擊已經因為供應過剩而大受影響的高端物業市場， 也令復甦之路繼續滯後。 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
多市去年平均房價達80萬元
首置回贈限40萬元屋 議員倡提高助年輕族 多倫多市是大多倫 多地區唯一可獲徵收土 地轉讓稅的地方政府， 同時為首次置業者提供 限定金額回贈，有市議 員認為只讓屋價不高於 40萬元首置者獲回贈， 脫離多市樓價近年水漲 船高之現實，提出私人 草案指應增加首置者屋 價上限及回贈額，鼓勵 首置者在多市居住；但 有評論認為此舉會更推 高多市樓價。
■多倫多市平均屋價去年底約為80萬 元，有市議員建議放鬆首置者置業屋 價上限暨增加回贈額。 星報資料圖片 根據多市地產商會數字，2019年底多倫多市 平均屋價約為80萬元，多市市府鼓勵首次置業者在 市內置業的回扣優惠，只限制購買40萬元或以下樓 房，才享有限定金額回贈，設定脫節「離地」。
盼留住年輕族群居多市
Burda)認為，現時市府所推行協助首置者政策，過 於強調助首置人士買屋，卻忽略了有何因素導致市 內屋價與租金，愈來愈難以負擔。
佳明斯形容市府首置者回贈計劃，自2017年至
早前多市市府財政委員會，擬增設物業空置稅
據加拿大廣播公司(CBC)報道，多市議員佳明
今沒有改變，但市內樓價經過3年後已不同，屋價
及針對高樓價房屋而設的高比例土地轉讓稅，增加
斯(Mark Grimes)早前向市府提出私人草案，建議市
上升不少，他認為市府有必要因應現實市內屋價狀
市府收入，並用於建設可負擔房屋預算。
府應放鬆首置者置業屋價上限暨增加回贈額，盼市
況，調整相關政策，吸引首置者在市內置業。
府官員研究放寬屋價上限可能性，其私人草案獲市 議員布拉德福特(Brad Bradford)和議。
她指出放寬首次置業者買樓及支付土地轉讓稅
其交予市府的私人草案內表示：「很多有置業
現金回贈之樓價上限，或適得其反，令原本已極難
意欲的年輕一族及夫婦，即使想在多市市內置業，
負擔的多市屋價，更加飆升，不能惠及想於多市買
多市市府獲省府批准可自行徵收土地轉讓稅，
但鑑於市內高樓價，市府回贈鼓勵首置者計劃，又
屋的首置者。
市府在此方面鼓勵首置者購買多市樓房，只要他們
不能對首置者具吸引力的優惠，他們或需支付高昂
購房屋價40萬元或以下，則獲回贈與土地轉讓稅相
土地轉讓稅，令首置者卻步不在市內置業。」
同的金額約為4,475元，等同免收土地轉讓稅；但
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逾此樓價上限的首置者，則不獲上述回贈。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
懷雅遜城市建築研究院行政總監柏達(Cherise
佳明斯表示明白學者憂慮，他所提的私人草 案，是促請市府官員就此現實情況提供研究空間， 這是市議員的權利與義務。
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熱辣專題
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屋內的財物。
據CTV報道，在美國，聯邦調查局甚至為此起了
2018年，安省荷頓區警方採取代號「埃斯特魯恩
當被問到該等智利不法份子如何進入加拿大，並
多行動」(Project Estruendo)，拘捕15個智利人，起
且通過移民和海關官員時，加拿大聯邦公共安全部長
加拿大、美國和歐洲的警察機構報告表示，這些
出270萬元被盜物品，其中14人被裁定爆竊罪名成立
辦公室在書面聲明中稱，政府的最大責任是確保國民
不請自來的遊客大多數是智利人。他們不需要簽證便
及被遞解回智利。警方指出，爆竊集團得手後，要麼
安全。
可以用遊客身份進入加拿大。
把偷走的物品典當，要麼郵寄回智利。
個名字叫「犯罪旅遊」。
各省均出現類似案例 加拿大也有不法份子從事犯罪旅遊的例子。其中 一個較早的例子是在2015年，當時多倫多警方逮捕 了12個智利人，並提出了97項指控。
12
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
2019年10月，安省約克區警方拘捕了3個智利 人，並落案起訴他們逾60項罪名。
白天趁事主上班爆竊入屋 不但加拿大遇到國際旅遊犯罪問題，歐洲也一
儘管該部門無法對個案件置評，但是該部門了解 到加拿大邊境服務局（CBSA）知道加拿大可能有南 美爆竊集團，並且已經制定了有效的程序來辨別和攔 截這些不法分子，以確保所有加拿大人的安全。 該聲明沒有詳細列明程序是什麼，或如何確定程 序能發揮作用。
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熱辣專題
綜合報道
福特政府承諾終止 沒有兌現反而擴大
安省走廊病床成常態 大醫院入住率逾100％ 最 新 數 據 顯示，福特政府 所承諾的終止走 廊醫療，不僅沒 有兌現，反而還 在擴大，在安省 許多醫院中已普 遍成為每日新常 態，病床不僅放 置在走廊上， 還出現在會議室 內。
■安省許多醫院的病床放置 在走廊上已十分普遍，成為 每日新常態。 星報資料圖片 據加拿大廣播公司(CBC)通過《信息自由法案》
象。
住院之前，在急診室平均等候時間是16個小時以上。
獲得的新數據顯示，省內過去通常僅限於流感季節患
安省醫院協會(OHA)首席執行官迪爾(Anthony
去年下半年的數據也沒有改善，在紐馬克市有
者激增時出現的走廊醫療，現在已成為日常。去年上
Dale)稱，全省各地醫院都發出警告信號，情況嚴重。
500個床位的南湖區健康中心，入住率在2019年前6個
半年，一些最大的醫院幾乎每天都有超過100％入住
醫院入住率全年都很高，不再限於流感季節，這種情
月平均為110％，而下半年平均入住率則達到113％。
率。
況無論是對病患還是對醫院工作人員來說都是不可持
導致這種情況的根本原因在於，安省的急診病床
大多倫多地區的5家醫院，以及咸美頓、濕比利 (Sudbury)、彼得堡和尼亞加拉瀑布區的主要醫院，在 從2019年1月到6月的181天期間，超過160天的入住 率出現超負荷。
續的。
入院病人留急診室數小時等病床 在所有醫院中，擁有333張病床的烈治文山醫院
數量實際上保持20年不變，約為2萬張，而人口卻增 長了300萬。 現在，安省的人均急診病床數量比其他任何省份 都少，每1,000人只有1.4張病床。這與墨西哥相當，
CBC分析了省內所有169家帶有急診的醫院，以
是滿員天數最多的急診醫院。在這6個月內，除兩天
去年上半年的數據，發現有83家醫院，入住率超過
外，其急診病房都處於超負荷。在急診室不太繁忙的
另外一個重要原因是，醫院系統之外缺乏可利用
100％的時間超過30天；39家醫院，至少有一天達
時間，走廊上的病床都有10幾張，甚至被分配了正式
的醫療護理服務。入住醫院每6張床位中的病人，就
到120％或更高的入住率；40家醫院的平均入住率為
的床號。
有一位毋須住院，但也無法安全地出院回家。
100％或更高。
只是美國的一半。
急診部門超負荷的連鎖反應是，患者即使在入院
走廊醫療目前看來並無快速的解決方案，當務之
醫院管理專家稱這些數字「令人驚訝」，並指
後，通常需要花數小時停留在急診室內，等待騰出病
急是增加長期護理設施，以滿足數量不斷增長且需求
出，這表明過度擁擠已成為安省醫院普遍存在的現
床。根據全省數據，在過去的一年中，病人在被接收
複雜的老年人口的需求。
熱辣專題
綜合報道
轉手物業未告知原經紀 華商判賠佣金免特別費 個 來自中國的一 卑詩最 商人，去年被 ，須要 高法院法官裁定 萬元的 就一宗獲利667 易中， 本拿比地產交 經紀佣 支付115萬元的 日前再 金。同一位法官 向經紀 裁定，他毋須 pecial 繳付特別費用(s costs)。 ■2016年5月，位於本拿比的3幢低層柏文物業 以4,000萬元售出。 Business In Vancouver 根據區報《Burnaby Now》報道，2015年11
方若能在王文學的控制下以聯合售屋方式（Land
氏指控趙氏父女扣押金錢，而趙氏父女則反訴對方
月，中國商人王文學（Wenxue Wang，譯音），
Assembly Sales）交易，他將會支付趙氏父女30萬
違約。
與地產代理公司Vancouver Home Park Realty Ltd.
元獎金。
總裁趙雷蒙德（Raymond Zhao，譯音）及其任職 地產經紀的女兒趙勞拉（Laura Zhao，譯音）簽署
轉讓賺取667萬元價差
2019年9月，卑詩最高法院法官布蘭奇（Ward Branch）裁定，王文學須償還趙氏父女115萬元佣 金，且駁回王文學要求退還30萬元訴求。
一份代理授權合約，以3,330萬元出售位於本拿比
可是，2016年5月，王氏在沒有告知趙氏父女
直至上月21日，布蘭奇作出另一項裁決，否決
市薩塞克斯街（Sussex Ave.）6525號、6559號及
情況下，委託另一華裔經紀以4,000萬元把上述3幢
趙氏父女提出王氏須向他們繳付特別費用的要求，
6585號的3幢低層柏文大樓。
物業售予一個新買家。而王文學則通過轉讓權賺取
理由是王氏的欺詐和不誠實指控「不足以構成應受
根據去年提交法院的民事訴訟文件顯示，王文
了667萬元。不過，當王文學稍後收到支票時，發
譴責」。在民事訴訟中，當法院裁定一方從事「應
學與趙氏父女簽署了一份獨家放盤合約，並承諾對
現被趙氏扣去30萬元的佣金。在民事訴訟中，王
受譴責的行為」時，便須要繳付特別費用。
租冷暖氣設備感受騙 女子解約須付3.2萬元 多倫多女子Tracy Spence，於2016年1次
括服務與維修，令到合約總金額約4萬元。
上門推鎖冷暖氣系統租賃計劃中，與推銷員簽
律師代表逾50人處理個案
了1份合約，但之後感到受騙，要求終止合約
Spence表示，簽定這份合約是十分愚蠢
時，提供租賃服務的公司，竟要求她須支付逾 3.2萬元餘額，才可以獲得解決。
的決定。 Spence並非第1人簽定冷暖氣租賃合約後
的成本太高。 有傳媒與總部位於多倫多，提供冷暖氣設 備租賃服務的公司──Crown Crest Capital聯 絡，該公司於2017年7月接管Spence的服務供 應及租賃合約。
Spence表示，自2016年簽定合約後，每
感到受騙，由於過去已有不少人作出投訴，故
代表Crown Crest的法律顧問表示，向
月租金至今合共已支付逾7,000元，她要求取
此，安省政府於2018年已禁止未經請求的上門
Spence提出的32,406元買斷價是有錯誤；
消合約時，租賃公司竟向她表示，要買斷合
推銷家庭電器活動。
Crown Crest會介入並積極解決有關問題。
約，必須支付32,406元餘額。
多倫多律師助理John Robinson表示，他
Spence於2019年底與Crown Crest簽定買
她表示，根據合約，家中的暖爐及冷氣機
的律師行目前正代表50多人，希望解決家庭電
斷合約協議，她對買斷價感到滿意，但由於她
設備，現金銷售價合計為10,798元，由於2016
器設備租賃合約的糾紛；大部分客戶抱怨實質
與Crown Crest簽定保密協議，故不能公開金
年所簽定的是1份10年期租賃合約，合約中包
支付的費用，較預期昂貴得多，而且買斷合約
額數字，及不能再提出訴訟。
2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
15
熱辣專題
本報記者
17高收入國家僅加國 不容許私人醫療保險
加國智庫菲沙研究所 (Fraser Institute)發表研究報 告指出，除本國外，所有提供全 民醫療保險的高收入國家，均容 許私人醫療保險支付部分必要醫 療護理的費用。
該份題為《了解全民醫療保險改革方案：私 人保險》(Understanding Universal Health Care Reform Options: Private Insurance)的研究報告
16
■加國智庫發表研究報告指出，除本國外，所有提供全民醫療保險的高收入國 家，均容許私人醫療保險支付部分必要醫療護理的費用。 菲沙研究所
支付必要的醫療服務。
與上述國家相比，加拿大可謂有「三高」。在
高收入國家，包括澳洲、德國、瑞士和荷蘭，均是
2016年，本國輪候4周或以上看專科醫生的病人百
某程度使用私人醫保去支付必要醫療護理的費用，
分比是最高，輪候4周或以上才獲治療的病人百分
但加拿大卻是唯一例外。
比為最高，輪候4小時或以上才獲看診的急症室病
該報告作者、菲沙研究所資深研究員兼美國西
人百分比也是最高。
華盛頓大學(Western Washington University)榮譽
研究也顯示，如加拿大的政府醫保險模式，為
教授高柏文(Steven Globerman)表示，「使用私人
節省短期成本的緣故，往往會限制或約束病人獲取
保險去支付部分或全部醫療費用，而非由納稅人埋
創新的治療方式。
單的概念，多來年在加國一直受到公開抨擊，但這
而私人保險公司卻有更強激勵去接受創新治
做法卻是全球其他全民醫療護理體系的一個共同特
療，雖然這可能增加短期成本，但通過改善病人長
徵。」
期健康的結果，最終得以節省金錢。
本國醫療護理患「三高」
指出，為遵守《加拿大衛生法》(Canada Health
是次研究又發現，至關重要的是，在備有可作
Act)，目前國內各省份均禁止或嚴格限制民眾私下
比較數據的國家當中，病人輪候必須醫療護理時間
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
最長的國家，便是加拿大。
研究結果顯示，全球17個提供全民醫療保險的
高柏文說，「正當加國在冗長輪候醫療時間和 高昂醫療經費中掙扎，政府決策者就應該教育自 己，去了解私人保險市場在其他更成功的全民醫療 體系中所發揮的作用。」
untitledtoronto.com
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熱辣專題
撰文：本報記者
石屎森林擁無敵湖景 未來兩年 湖濱有多達7個新樓盤落成 多倫多市中心共管柏文大廈林立，能夠居住在石屎森林但仍擁有無敵湖景的物業， 自然更具賣點與升值潛力。預計未來一至兩年，湖濱將有多達7個新樓盤落成，對湖景情 有獨鍾的買家，絕對值得留意。 撰文： 本報記者 圖片： 網絡截圖
Water's Edge at The Cove 地址：2163 Lake Shore Blvd W, Etobicoke 發展商：The Conservatory Group 單位數量：56層共602個單位 單位類型：1至3睡房單位 單位面積：466至1,192平方呎 價格：$524,900起 預計入伙日期：2021年11月
Vita on the Lake 地址：Marine Parade Drive, Toronto 發展商：Mattamy Homes及Biddington Homes 單位數量：53層共489個單位 單位類型：1至3睡房單位 單位面積： 1,011平方呎起 價格：$999,990起 預計入伙日期：2021年夏季 18
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
The LakeFront 地址： Bathurst夾Lakeshore Blvd, Toronto 發展商： Concord Adex 單位數量： 41層共886個單位 單位類型： 1至3+1睡房單位 單位面積： 455至933平方呎 價格： $625,500起 預計入伙日期： 2020年5月
成 Aquabella 地址： Edgewater Drive, Toronto, 發展商： Tridel及Hines 單位數量： 12層共174個單位 單位類型： 1至3+1睡房單位 單位面積： 2,226至4,061平方呎 價格： $2,800,000起 預計入伙日期： 2020年秋/冬季
Mirabella Luxury Condos-East Tower 地址：1926 Lake Shore Boulevard West, Toronto 發展商：Diamante Development Corporation 單位數量：38層共748個單位 單位類型：1至3睡房單位 單位面積：680至995平方呎 價格：$719,000起 預計入伙日期：2022年1月
Lighthouse East Tower Heartwood the Beach 地址： 1884 Queen Street East, Toronto 發展商： Fieldgate Urban及Hullmark 單位數量： 6層共43個單位 單位類型： 1至3睡房單位 單位面積： 658至1,181平方呎
地址： 20 Richardson Street, Toronto 發展商： The Daniels Corporation 單位數量： 36層共300個單位 單位類型： 開放式至2+1睡房單位 單位面積： 583至863平方呎 價格： $723,900起 預計入伙日期： 2020年夏季
價格： $800,000起 預計入伙日期： 2020年秋/冬季 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
21
熱辣專題
綜合報道
省府補貼到3月底 「雙重票價折扣」或停 由於安省政府不再提供成本補 貼，都會聯通（Metrolinx）GO Transit與多倫多公交系統的換乘 折扣優惠計劃，將到3月底終止。 據加通社報道，該項稱為「雙重票價折扣」 （Discounted Double Fare)的計劃，由上屆自由黨政 府於2017年啟動。 根據該計劃，使用Presto卡的乘客如果在同一行 程中同時乘坐GO火車和多倫多公交系統，將可享受 1.50元的換乘折扣。 省府每年支付1,840萬元，用於補貼都會聯通和 多倫多公車局（TTC）為該項折扣付出的成本。該計 劃證實相當受歡迎，折扣成本在2018-2019財年超出 其預算260萬元，2019-2020財年估計超出670萬元。 儘管兩個地區性公交機構就該計劃的補貼資金獲 得了省府的3年期協議，但福特政府去年表示，這筆 資金是臨時性的，將不再支持。 都會聯通表示希望與TTC合作，將該計劃保留下 來，但目前尚未達成協議。
■GO Transit與多倫多公交換乘折扣計劃3月底終止。
CBC
TTC提46億元採購清單 包括買新車擴建地鐵站 多倫多公車局(TTC)提出46億元採購清單建
據加拿大廣播公司（CBC）報道，這46
和升級地鐵基礎設施，包括1號線和2號線；11.4
議，希望將新資金用於添置新車、地鐵站擴建以
億元來自去年12月宣布的城市建築基金（City
億元用於購買新車輛，包括60部新街車和用於2
及公交基礎設施的維修和升級。
Building Fund）徵稅的增加。TTC公布的報告
號線的62部新地鐵列車。
《2020至2029
市議會或不得不批准
年關鍵投資優先 事項》（2020-
TTC董事會主席、市議員羅賓遜(Jaye
2029 Key Capital
Robinson)發表書面聲明，解釋了TTC提出這些採
Investment
購建議背後的想法。
Priorities）中，希
她寫道，正如日前2號線所發生的情況，基礎
望將其中的5億元
設施出現問題，可能會對倚賴公交系統的通勤者
用於布魯爾-央街
造成嚴重影響，更說明TTC需要將這筆資金的絕
（Bloor-Yonge）
大部分，用於維修和升級多倫多的公交系統。
地鐵站擴建工 程，多倫多在該
■新地鐵列車僅是TTC的46億元採購願望清單中的一部分。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
CBC
報告還建議其他各級政府為該項計劃提供資 助。
工程中承擔三分
該報告會在TTC董事會會議上討論。市議會
一成本；31億元
在其2020年預算審議中，可能不得不批准這些建
用於維修、維護
議。預算草案將於2月19日投票。
熱辣專題
全 國 調 查 情 緒 困 擾 每 年 經 濟 損 失 510 億
每周約50萬打工族 或因精神健康請假
加國職場精神 健康問題有多嚴重？ 數據一直欠奉，為 此，加國癖癮及精 神健康中心與本國一 銀行集團進行研究調 查，發現加國每星 期約有50萬名打工 仔，因精神健康欠 佳，需向僱主告假， 全國每年因僱員精神 健康的相關經濟損 失，多達510億元， 報告建議僱主應建立 員工精神健康支援機 制，才能達致勞資雙 贏。 本報記者報道
一項調查發現，加 國每星期約有50萬名 打工仔，因精神健康欠 佳，需向僱主告假。 CTV
本國癖癮及精神健康中心(CAMH)聯同滿地可
困擾情況相當嚴重，估計每星期本國有約50萬名
建議包括促請僱主發展專門切合員工的精
銀行，就全國職場精神健康狀況進行研究，同時
僱員，因為精神健康問題需向僱主請病假；全國
神健康支援服務，尤其幫助一些因精神健康困
向僱主作5項建議，盼藉建議紓緩本國打工族，在
因精神健康問題，所導致的經濟損失，每年高達
擾，而需告病假的員工需要，協助他們能早日重
職場上的精神壓力等問題。
510億元。
返工作崗位。
促公司制定精神健康支援機制 研究報告指出，加國約30%傷健索賠，屬 精神健康及心理壓力病症，此方面佔傷健成本
癖癮及精神健康中心基金會主席暨行政總
加國有關精神健康成本支出，或會高達2.5萬億
裁姬莉絲(Deborah Gillis)表示，現今公司僱員精
元，將成醫療系統沉重負擔。
神受困問題，已經成為職場健康的關注點。她認
約70%；現時涉及職場而未能上班的傷健保險索
報告建議任何規模的公司，都應制定一套
為不單要向員工們陳述正視職場精神健康是何等
賠，精神健康出現問題的索賠額，是身體受傷索
長遠、公司上下均涵蓋到的精神健康策略，甚至
重要，且更應該由公司管理層主動與員工傾談，
賠額的雙倍。
應考慮強制公司管理層，接受有關如何處理下屬
協助飽受精神困擾之員工，面對窘境，達致勞資
精神健康問題的訓練課程。
雙嬴局面。
癖癮及精神健康中心形容，打工族受精神
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若情況不獲政府及僱主正視，至2041年，
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
兼職工憂飯碗不保 心理治療師籲關注 壓力巨大
心理治療師兼社工
會害怕因此失去工作，出現隱性精神問題。
類工作，員工又可能在受客戶氣後，需再次笑
區慕啟(圖)指出，加國
他指有些僱員害怕被僱主發現其精神健康
臉迎人地面對其他客戶而受壓；在辦公室工作
職場上僱員精神健康備
壓力實況，選擇強忍壓力，以應付上司需求，
的白領人士，或需面對辦公室政治，感到無所
受困擾問題，也許較想
又怕工作機會不保，結果導致失眠、焦慮與抑
適從而受壓；故不同界別工作總有其壓力，視
像中更嚴重，本國兼職
鬱，若員工明知自己正飽受心理與精神壓力，
工愈來愈多，然而依靠
卻選擇逃避而不正視，就容易令健康也亮起紅
乎員工本身是否可適應與緩解其帶來之壓力。
兼職工養家糊口者，因
燈。
工作缺乏保障，怕隨時
談到現今本國兼職工作愈來愈多，是否造成
飯碗不保，容易產生焦
職場精神健康困擾其中一個原因，區慕啟說，
慮。此外，新移民人士
兼職工作令員工感缺乏工作保障及長遠性，這
也是職場精神壓力較大
或使兼職員工對此缺乏安全感，擔心工作朝不
的一群，他認為，僱主應對員工給予信任及安 全感，也應制訂職場精神健康支援服務。 區慕啟指出，職場精神健康所說的不單僅 是因工作關係的壓力問題，有時家庭與其他個 人狀況，也會導致工作表現不佳，衍生職場精
保夕，從而產生生活及金錢壓力。
各行各業應懂得緩解壓力 此外兼職工多以時薪計，賺取薪金較少， 這對賴以糊口的員工來說，更容易產生憂慮。
區慕啟認為，僱員飽受精神壓力，作為僱 主若處理得宜，可以協助員工紓緩壓力，上司 們如能對員工多些信任及給予他們工作上的安 全感，對紓困帶來大幫助；最重要還是公司制 度上對員工的保障，減輕員工對前途不明的焦 慮。 他稱部分公司為員工制定了精神健康支援 服務，鼓勵員工們一旦遇到精神及心理健康困 擾時，員工可向指定的心理治療輔導服務人員 求助，區慕啟特地強調，員工毋須擔心他們的
神狀況。他舉例說，初到加國的新移民，他們
被問到那些工作較易出現職場精神壓力
個案會被公司知道，心理治療人員必須對員工
找到工作後，或要應付適應新環境與文化之壓
時，區慕啟表示每個工種都有機會，例如一些
所屬公司絕對保密，不能披露任何員工狀況，
力，如果家庭關係出狀況，則更是雪上加霜，
長期面對機器工作的工種，員工或長期感到工
這是違反專業操守行為，他稱員工若有心理及
這些壓力在工作期間影響表現，新移民員工或
作沉悶而受壓；一些以面對公眾的客戶服務種
精神健康問題，應馬上求助。
本報記者
2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
過去10年單車行人 逾400名命喪街頭
9成市民憂道路安全 近70%嫌政府沒做好 據統計， 在過去10年 中，多倫多的道 路上共有400多 名行人或騎車人 喪生。一項新的 調查顯示，大多 數居民認為，城 市官員在提高街 道安全性方面做 得不夠。
■過去10年多倫多有逾 400名行人或騎車人在交 通意外中喪生，大多數 居民認為城市官員在提 高街道安全性方面做得 不夠。 星報資料圖片 據加拿大廣播公司(CBC)報道，這項由大衛鈴木
查顯示67％的人支持增加單車道。
2018年，儘管得到了大的建設商和倡導團體的
基金會贊助的調查，在本月的9天內隨機抽取了大約
自2016年推出Vision Zero道路安全計劃以來，
支持，市議會還是擱置了市府工作人員推薦的央街
800名多倫多成年居民。結果顯示，將近70％的受
多倫多市已投入了數千萬元用於加強道路安全的措
改造計劃。其目標是將雪柏和芬治大道之間的央街
訪者認為，市府「做得不夠」，而近90％的受訪者
施，如道路重新設計、信號更改，安裝近300台紅燈
從6車道縮小到4車道，同時加寬人行道和單車道。
則表示，他們擔心道路安全問題。
攝像頭和開闢200多個安全區。從市府的10年資本
市長莊德利(John Tory)和一些人則支持一項更
預算看，在未來5年內Vision Zero計劃的資金會增加
昂貴的計劃，將維持現有的行車線，且仍然拓寬人
將近5,800萬元。
行道，同時將單車道移至附近的Beecroft路。
該調查還發現，大約80％的受訪者支持在城內 修建受保護的腳踏車道，這其中75％的人說，開車 是他們日常交通的主要方式，而不是騎單車。
已投數千萬加強道路安全 騎行倡導組織Cycle Toronto的行政總監賈茲 (Keagan Gartz)表示，人們已經真正意識到擁有出 行選擇和可預測的安全空間實際上對每個人都有 益，而且他們希望看到更多這樣的做法。 特別是對於丹福大道(Danforth Avenue)，該道 路今年將實行市議會資助的單車道試點項目，該調 26
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
但在整個資本計劃的背景下，與其他優先事項
調查表明，超過80％的人支持央街改造計劃。
相比，該計劃仍是一個較小的預算項目。僅佔整個
預計該議案將在今年春季重新提交市議會審議，而
50億元的交通預算的6％。相比之下，修復加甸拿高
將央街向南延伸的全面計劃將在今年夏天進行辯
速公路的費用預計為22億元，佔10年計劃的44％。
論。
逾八成人支持央街改造計劃
明日央街計劃涉及如何從國王東街到Davenport 路之間的央街路段現代化，方法可能是擴闊人行
調查還發現，對兩個央街改造計劃的大力支持
路、增加單車路和公交乘客的出入通道，並增加花
是今年市政廳的熱門話題，分別是北約克的央街兩
壇和露天聚會場所空間。調查結果顯示，有72％的
極化改造項目，和市中心區的明日央街項目。
受訪者贊成。
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熱辣專題
本報記者
73%加人認為遊民問題 對國家有嚴重影響 ■民調顯示接近 75%國民認為， 無家可歸問題對 加拿大有嚴重的 影響。 星報資料圖片
有嚴重影 響的受訪國民 比例，以來自 卑詩省民眾最 高，他們當中有 82.2%持有這 看法，其次便是 草原省份受訪者 (76.9%)、大西 洋省份受訪者 (74.6%)、安省 受訪者(74.2%) 及魁省受訪者 (63.8%)。
最多人稱聯邦應負責處理 在性別因素方面，抱有上述意見的女性受訪 者比例(82.4%)，遠多於男性受訪者比例(64%)。 至於年齡因素，持上述看法的受訪者，最多 是來自55歲或以上的受訪者(76.1%)，其次便是 18歲至34歲年齡層(73.3%)，以及35歲至54歲年
供支援。
(4.1%)。 至於哪方面最應負責處理無家可歸問題，
而國民支援無家可歸者最普遍方式，乃是捐
有22.7%受訪者認為是聯邦政府，18.2%受訪者
贈金錢或物資予協助無家可歸者的組織，多達
指是市鎮政府，17.7%受訪者謂是省份政府，
86.9%受訪者是這樣做。
13.5%受訪者稱是無家可歸人士之親友，7.9%受
其次便是投票支持承諾會致力幫助無家可歸
訪者說是慈善組織，3.7%受訪者答是宗教機構，
者的政客(39%)，在協助無家可歸者的組織當義
16%受訪者就認為，上述所有單位皆應有責，
民調又發現，有20.5%受訪國民更表示有他
工(22.7%)、直接向無家可歸者作出捐贈(4.5%)、
0.2%受訪者則表示不肯定答案。
們關心的人，正面對無家可歸的高度或中度風
直接向有需要人士提供居所(1.1%)、其他方式
齡層(70.3%)。
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D ebbie Travis 溫暖是我家
每一級梯級髹上不同色彩 樓梯扶手踏板用自然顏色 ▼
色彩繽紛的 樓梯能為房屋帶 來生氣。Rachel Jackson
問: 我們剛剛把一塊鋪在樓梯的老舊地 毯拆除，不想再鋪新地毯。我們是一個年輕 家庭，家人都想要多點色彩，請問您有甚麼 建議？ 我想到曾在《 The Colourist》雜誌看 到一個相當不錯的樓梯裝飾，由傑克遜 （Rachel Jackson）設計，你們可以參考。 傑克遜讓樓梯扶手和踏板保持自然的顏色， 但在每一級樓梯選用不同的顏色，她共選擇 了7種粉筆漆（Chalk Paint）顏色。 在樓梯油漆時要注意，在油完一個梯級 後，不要馬上油下一個梯級，而是油相隔的 梯級，以便在油漆時能有「立足之地」。 問：我們房間的拱形天花板上的松木因 老舊而呈橙色。我們想知道，是否可以安裝 天窗？ 安裝天窗有好處也有壞處。天窗在白天 時可以讓更多的自然光進入屋內，但在冬季 卻降低屋內的了保溫功能，因為室內的暖空 氣上升，部分會透過天窗流失。 如果要安裝天窗，最好選擇向南的位置 安裝，並要諮詢材料商，選擇更能防止暖空 氣流出的天窗物料。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
房屋貸款
另類貸款個案 收到不少讀者來電詢問關於另類貸款個案，說他們對另類貸款很感 與趣，甚至覺得某些個案和他們情況頗為相似，而我們能幫他們順利安 排房貸，並渡過難關。 另類貸款一般是因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，從 而需要從其它渠道獲得貸款，幫助申請人達到購買物業或從物業套現的 目的。我們可以靈活幫助申請人解決當前財務困難，並在問題改善後， 可重新轉回甲級低利息貸款機構。本人想在此和大家分享以下三個不同 個案。
•因客人不是住在加拿大，貸款機構容許加國律師和海外律師聯 系，安排客人在海外律師面前簽名，節省客人飛回加國簽名的時 間和費用。 •在大額一按之後，貸款機構還能批準大額二按給非居民，甚不簡 單。 •一般而言，如果貸款機構一按超過$1,000,000，安排二按貸款比 較困難。更何況貸款者是非居民，如不履行合約，拖欠貸款，追 討手續比較繁覆。所以一般機構避免借給非居民，尤其是大額貸 款，更為高風險，不過我們也為客人成功安排到貸款。
個案（一）債務重組 關鍵細節 •物業價值為$600,000，且房子狀況保持良好。 •丈夫和妻子除了現有的房屋貸款外，也有大量信貸借款，但無能 力償還，面臨破產。 •另外再需要多$20,000作房屋維修。 •夫婦二人信用分數低，且丈夫因健康問題，離職數月，沒有收 入。期間，用信用卡支付一切開支，所以債台高築。
個案（三）破產後債務重組 關鍵細節 •在破產後，夫妻試圖開始重整他們的信用。 •破產原因是由於其中一位在過去婚姻破裂，導致破產。 •房屋估值$700,000，房子狀況保持良好。 •已有第一和第二抵押貸款，再加上欠一筆不少的信用卡數。 •現想融資，以償還第一、二抵押貸款和所欠債務。 •客人信用分數低。
好處 •夫婦二人是打工人士，有穩定收入，二人共收入為$130,000。 •過往按揭還款紀錄良好。
好處 •客人有穩定收入，家庭總收入為$140,000。 •破產令已解除，他們現在很努力地重建信貸。
重点 •我們幫客人重新安排一個1年期的抵押貸款，以還清所有按揭、信 貸債務等，並且拿多$20,000作房屋維修用。不單如此，這種重整 貸款比起客人以前的貸款，每月還能節省$500的供款。
個案（二）非居民也可安排二按 關鍵細節 •溫哥華西區一所單戶房屋在，估值價$5,350,000，客人需要一筆 $1,500,000的貸款 •物業現時已有一個$1,900,000的第一按揭。第一貸款銀行已拒絕 申請人在物業裏套現。 •申請人居於海外，沒有加拿大身份，是非居民，沒有本地信用及 收入証明。 重點 •物業已有一按$1,900,000，再套現$1,500,000二按，數目也相 當大。通常貸款機構不願意冒這麽大風險，但我也成功幫客人安 排到貸款。
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以上例子可以見到在不尋 常情況下，一般貸款機構做不到 的時候，我們也可以安排另類貸 款，務求滿足不同客户及不同 的貸款需求。 如果客人有良 好信貸紀錄，足夠 的收入證明，則可 獲大銀行最佳的貸 款利率和計劃，不 然上述另類貸款也 可以幫到你。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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法律連線
業主對公共元素進行加建或改動 必須獲立案法團批准並簽訂協議 《共管物業法》第98條允許業主對公共元
我們的共管物業業主 立案法團發現，一名正在放
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第98條也規定，業主必須與立案法團簽訂 協議，該份協議並須登記入業主單位的業權資
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如果這樣做，業主委員會必須向業主發出
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通告，解釋建議中的更換窗戶工程詳情。該項
物業法》(Condominium
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如果法團按要求召開會議，而業主沒有投
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票反對更換窗戶，法團亦可以展開更換窗戶工
業主投票同意下這樣做？
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法團可以在下列情況下，毋須經過業主同
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ION NDIT O C SOLD
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豆品廠生意/連物业
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列治文山及萬錦市—大型商业 列治文山 – 北方菜餐館，生財 單位7000呎至32,000呎。多种 多倫多–佔地約1英畝，約2萬3千餘呎廠房及2個貨櫃御貨區。生產及經營 工具齊全，生意穩定，有長租約， 用途，可分割單位，高人流，交 加拿大豆品生意，二十多年品牌，年銷售額300萬，地稅5萬。 大量人流，車位充足。 $19萬9 通方便，位置顯眼。 $20/呎起 豆品廠生意 – $600萬 豆品廠生意連物业 – $1,170萬 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
撰文：本報記者
素里至蘭里天車規劃 如獲批准將先建4站 運 輸 聯 網 (Translink，簡稱運 聯)向傳媒介紹素里至 蘭里天車線(Surrey Langley SkyTrain) 的最新進展，表示 將把該線的「商業 規劃」(business plan)呈交大溫市 長區域運輸議會 (Mayors' Council on Regional Transportation，簡 稱市長議會)批核，如 果得到市長議會及政 府通過，首期工程將 在2022年開始，預計 2025年投入服務。 ■計劃中的素里至蘭里線是現 有世博線的延伸。 資料圖片 運聯素里至蘭里天車計劃總監巴斯比（Jeff
育學位取得連接，每年可為旅客節省90萬個乘車小
Busby）與運聯計劃和政策副總裁克羅斯（Geoff
時，每小時單程載客量是6,800人次，是現時巴士載
Cross），會出席介紹素里至蘭里線的發布會。
客量的10倍。
餘下4站約15億元待籌措 克羅斯表示，現時的16億元資金只夠興建4個
■巴斯比(左)與克羅斯向傳媒介紹素里至蘭里線 的最新進展。 全長16公里共有8個站的素里至蘭里線，將
站，餘下由弗里特伍德至蘭里市中心的餘下4個站，
求市長議會通過一個「支持性政策協議」(Supportive
22分鐘，預計通車後，每日(weekday)平均乘客量可
Policies Agreement)，該協議是保證素里市府的
以達到52,000人次。
政策與措施，包括沿線的土地使用規劃、城市設 計、房屋與交通等，可以協助該興建計劃取得成功。
第一期 路 線 概 要
他指，溫市府亦簽署過同樣協議。
億元，所以工程將分兩期進行，第一期先建一半，即
巴斯比說，興建素里至蘭里線每年將可帶來
由喬治國王站（King George Station）到弗里特伍德
3,000個直接工作職位，全線落成後，在2035年前，
(Fleetwood)的4個站。
將令蘭里市中心與38萬份工作職位和2.3萬個專上教
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
素里至蘭里天車線總覽
3,240萬元，預計2035年的票價收入是2,130萬元。
Highway)、由喬治國王站伸延至蘭里市中心，全程
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如果想知更多有關素里至蘭里線的資料，可以登 入https://surreylangleyskytrain.ca/查閱。
動工和落成（見附表）。該線每年的營運維修費用是 克羅斯說，在呈交商業規劃的同時，他們也會要
元，是素里輕鐵的兩倍，運輸聯網至今只籌集到16
工程將在2022年初展開，2025年底前投入服務。
耗資約15億元，要待籌集到資金後，才知道何時能夠
現有世博線（Expo Line)天車沿菲沙公路(Fraser
取代素里輕鐵計劃的素里至蘭里線，總造價31億
他表示，如果素里至蘭里線計劃今年夏季通過，
耗 資
全程
喬治國王至弗里特伍 喬 治 國 王 至 蘭 德 里 7公里
16公里
4個站
8個站
25架列車
55架列車
16.3億元
31億元 資料來源：運輸聯網
加 西地產
綜合報道
今年樓市續供不應求 料交投增1成漲價4.8% 卑詩地產協會（BCREA）預計今年全省住宅銷售量，將 較去年上漲10.3%，而2021年更將再進一步增加6.3%。樓價 方面，今年通過多重自動放盤系統（MLS）成交住宅的平均價 格，預計上漲4.8%至73.4萬元。 BCREA發表了今年首季度的未來樓市預測，MLS全省住宅銷售量將達85,290 個，較去年的77,349個上漲10.3%，而2021年銷售量將再接再厲繼續上漲6.3%， 達到90,700個（見附表）。
待售房屋庫存追不上需求 BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）在預測報告中 說：「2020年房屋銷售總體上看，要比過去兩年表現好得多，銷售上漲動力由去 年年尾持續至2020年，這將使得房屋銷售市場的根基更加牢固，這種勢頭要歸功 於低利率及經濟環境改善。」 他同時指出，目前樓市的需求持續恢復中，但可供
新的一年 全新隆重推出
銷售房屋的供應卻沒能跟上這種趨勢。 在此前房屋銷售下行階段，新放盤的房屋數量沒有實際增加，而待售房屋的 庫存，也無法達到樓市冷卻前的水平。 因此，受此供求關係的影響，全省範圍的樓市供需狀況是需求持續性穩固增 長，這將對樓市上行形成推動力。 MLS成交住宅的平均價格，預計今年上漲4.8%至73.4萬元，而在2021年將再 漲3.8%至76.22萬元。
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欲想優先參觀或查詢詳情 ■卑詩地產協會預計樓市轉暖，今明兩年將呈現價量齊升勢頭。圖為一幢 掛牌出售的房屋。 資料圖片
卑詩地產協會樓市預測 地區
大溫地區 菲沙河谷 卑詩全省
銷量及漲跌 2019 2020
25,681 2.5% 14,683 -1% 77,349 -1.5%
30,500 18.8% 16,500 12.4% 85,290 10.3%
2021
33,700 10.5% 17,600 6.7% 90,700 6.3%
平均MLS價格及漲跌 2019 2020 2021
請於以下網址登記 優質典雅壹至三睡房柏文 售價由40餘萬起至60餘萬元
986,797 1,010,000 1,040,000 -5.9% 2.4% 3% 721,775 750,000 775,000 -3.5% 3.9% 3.3% 700,397 734,000 762,200 -1.6% 4.8% 3.8% 資料來源：卑詩地產協會 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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風水
太歲當頭坐無喜恐有禍 禳解祭品三甜三白五果 2020庚子年的太歲星君為盧秘大將軍， 2020年生肖鼠為值年太歲，也就是本命年。
何為犯太歲 犯太歲的這一年里只有一個本命年的。而沖 犯太歲的生肖分別有鼠犯太歲（本命值太歲）、 馬（沖太歲）、羊（害太歲）、兔（刑太歲）、雞 （破太歲）。 據中國傳統習俗認為，在每一個年頭，都有一 位神明掌權當年的一切凡間事務，而這位在那年當 值的神明，就便稱之為太歲，據聞太歲共有六十位之 多，即六十花甲。而值年太歲星君，亦會每年輪流降 福或降禍給有福報或作惡多端之人。因而，犯太歲亦 指一個人出生年份的生肖，與流年的生肖相值、相沖 或是相刑，統稱以上的情况為犯太歲。 年沖：指生肖之年，如屬兔者逢兔年，屬羊者逢 羊年，年沖值年太歲，將會(太歲當頭坐，無喜恐有 禍，太歲出現來，無病恐破財)，因此必須安奉太歲符 才能逢凶化吉。 對沖：指自己的生肖加六年，如兔對雞、羊對牛 等。沖太歲者也必須安奉太歲符，以便諸事順吉。
供奉太歲殿主位
犯太歲的人可能流年不利，所以為求心安理得， 人們都會到供奉太歲的廟宇，作個太歲福來化解。 在太歲殿的主位是斗姆元君，又稱紫光夫人、聖 德天後、斗姥、斗姆，一胎九子，為天皇大帝、紫微 大帝及北斗七星（貪狼、巨門、祿存、文曲、廉貞、 武曲、破軍）。 斗姆元君也是六十甲子太歲神的統領，煉度鬼 神，治天地間種種不祥。其尊號有中天梵氣斗姆元 君、大圓滿月光王、東華慈救皇君天醫大聖等。斗姆 元君的形象是三目、四首、八臂，雖然相貌奇特，但 面有慈容；並手持日月二輪，應陰陽二氣以象太極之 意、寶杵以降魔禦息、執弧矢以救劫消灾、振法鈴以 清人渡鬼。
太歲與木星 太歲是古代星名，就是我們現在的木星，又名太 陰、天一、青龍，俗稱歲君、歲神。 木星運行軌迹與日月及其他星辰方向相反，是由
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
西而東，它繞天一周為十二年，古人為方便紀年，造 一假星，運行軌道與日月星辰方向相同，由東向西， 時間、位置則與木星相結合，又把木星繞天一周十二 年，分成十二段，配合十二地支（子丑寅卯辰巳午未 申酉戌亥），用以紀年，稱為十二辰，或稱年太歲。 因而，古代陰陽家（研究天象的人）經過長期觀 察，發現木星當年停留之處，相對人間所在之地必發 生禍事。人們為恐觸犯太歲，會災禍臨身，而敬畏崇 拜。
如何禳解太歲 禳解太歲當天在任何地方拜祭都可以，不一定要 舟車勞動、勞師動眾。一切在於「誠心誠意」，才最 為實效。 禳解太歲的祭品是：三甜：片糖、冰糖、蜜糖； 三白：牛乳、豆漿、豆腐；三糕：鬆糕、白糖糕、大 發糕；三點：棋子餅、紅飽、煎堆；五果：提子、 橙、蘋果、香蕉、雪 梨。 恭祝各位事事順 意，健康財盛。
文：李克勤 圖：Stephen
加西地產
卑詩住房需求殷切
料今年銷情漲13% 據中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)首 席副經濟師Bryan Yu的分析，受到需求上升的帶動，卑 詩省本年的房屋銷售將出現復蘇勢頭，預計全省的住宅 銷售可錄得13%的增長。
據Yu表示，經季節性調整後，去年12月
13%增長。
的住宅成交量為7,953間，按月與按年比較 分別增長2.5%和49%，而2019年全年的住
另一方面，租務市場在新出租單位增加 下，仍可維持強勢。
宅銷售量就減少1.5%，較2018年暴跌25% 有所改善。
據加拿大按揭及房屋局(CMHC)的資料 顯示，卑詩省2019年出租柏文與城市屋的空
受到聯邦與卑詩省府持續限制樓市發展 影響，除低陸平原及省西南部全年的物業銷
置率為1.5%，較2018年微升0.1%，大溫地 區中，溫哥華都會區的空置率則為1.1%。
售仍錄得1.1%的增幅外，溫哥華島、省北部 與內陸的房產市場下跌接近5%。
以及難以擁有物業的情況下，本省去年的住 宅平均租金由2018年的1,251元升至2019年
大溫租金去年升4.2%
■中央第一信貸聯會預計本年卑詩省住宅銷售量，將有13%升 幅。 資料圖片
Yu稱，隨著大量人口移往大城鎮區域，
的1,324元，其中溫哥華都會區的平均租金
Yu指出，雖然如此，住宅需求持
最高，達1,480元，排第二為省府維多利亞
續上升，其中受政策改變影響的低陸平
與內陸基隆拿，分別接近1,230元，全年的
原更甚，而本省家庭已透過付出較多
租金增幅則由2018年的6.3%降至4.2%。
首期，或降低期望來適應聯邦壓力測
最後，本省於去年底有17,280間出租單
試，加上住宅價格下降、按揭利率下調
位正在興建，超過一半位於溫哥華都會區，
、緊張的勞工市場和人口增長，皆推動銷售
較前一年同期上升14%，較4年前更增兩
反彈。他認為，本年的樓市動力在各項有利
倍，Yu相信，雖然需求持續上升，當這些單
因素下可維持，預計全省住宅銷售可錄得
位落成後，可紓緩出租住房不足的壓力。
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2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
近年來，經常去hiking，成果是 見到幾乎所有的安省野花，累積拍到 了幾乎每一個時節開花的北美野花的 相片。 在Bruce Trail見到的各種野 花，按時間的出現。現在整理依開花 時間一一介紹，以後會逐一添加。
Bugloss (牛舌草) 這種植物外表就像野草，但仔細看，花可以 很漂亮。它學名是Echium vulgare，其他俗名還有 Blueweed，或是Blue Devil。因為花的柱頭像是蛇的 頭部，因此也有Viper's Bugloss的俗名。此外其花也 被用來治蛇咬的傷口。牛舌草原本生長於歐洲及亞 洲中部，但現在北美很普遍。 牛舌草屬於琉璃苣Borage家族，高約一呎半， 葉子粗糙有毛，但花穗很長，幾乎佔去植株一半以 上高度。小花未開時是鬨色，開放後是錠藍色，但 內心是粉紅色，細長的花蕊也是粉紅色。因此細看 非常美麗。 這植物非常耐旱，在乾熱的地區常見，也是馬 路邊當其他生物都難以生長時，出現的植物。
安省的 野
Goldenrod秋麒麟草 一到秋天，田野裡最多就是這種金黃色的野 花。秋麒麟草一般很高，約一米(3呎)以上。通常8、 9月開花，也是秋天紅葉時分。 秋麒麟草非常粗生，因此經常在路邊公路夾縫 中，或是爛地中生長。 Goldenrod的花可以吃，經常被用做沙拉的伴 碟，而花及葉子也可以做成茶，含有養料之外還有 安神作用。葉子還可以像菠菜一樣煮來吃或炒來
吃。過去有人將之燙過後冰凍，冬天時用來煮湯。另 一個好處是因為靠昆蟲傳播花粉，因此不會引起敏 感。
Globe Thistle (薊) Thistle在中文是薊，因為有很明顯的刺，又叫:荊 棘蒺藜。基本上這是讓很多人見到害怕，甚至討厭的 植物，但也有時讓人驚豔，因為花的顏色很豔。 說起薊的顏色，除了深粉紅色之外，多數是非常 純正的藍色，那藍色不像藍天或海洋的單純，而是非 常柔和的藍。也因此深受園藝家及一些畫家喜愛，做 成乾花也是很多插花者喜愛的。 如果要在庭園中種薊，記得非常粗生，不需什麼 照顧。薊的好處包括很少蟲害或生霉的機會，而且花 期很長。 42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
野花 (五) Bladder Campion 白玉草 這是石竹科植物，學名Silene vulgaris。原產地 在歐洲，目前在北美很多地方都是野生植物。是高約 一呎左右的草本多年生，花朵非常美麗，比美庭園花 卉。一朵朵淺紫粉色像小燈籠，底部還有白色花邊， 真是精雕玉琢。也見過全白色的。因為是野生植物， 明顯對土壤一些不挑剔，只是需要陽光。Bladder這 名字來源是因為花朵形狀像一個膀胱，其它的名字還 包括: Cow bell，Rattleweed等。 白玉草枝莖平滑，地中海一帶被用做食材，葉子 很嫩也可以做沙拉材料。較老的葉子可以炒來吃，或 煎蛋。
Joe-Pye-Weed / Boneset 紫澤蘭 屬於紫宛科的野生植物，學名Eupatorium perfoliatum。一般高3呎，也有5、6呎高的。一般常 見的是紫粉色的小花，所以俗名還包括Red Boneset 或Purple Boneset等。特色是細長的葉子，每3片在 莖部交會。一般莖部是紫色，因品種不同，顏色有深 淺之別。 Joy-Pye的名字來自美國一個印地安醫師，他擅 於用野草治病。而這野草的根部及葉子就有很好的治 病功能，包括利尿、腎結石、消炎、發燒感冒、消 毒、蛇咬、安神等，因此其他俗名還有:Gravel root或 Kidney root。事實是在今日仍有醫生使用及相信其醫 療效果。 紫澤蘭多數在低窪地或近水邊生長，所以中文有 個澤字。
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
據說野生碗豆花最初是在南美麥哲倫海 峽一帶被發現的，因此還耐鹹水土壤。我 見到多年生碗豆花在路邊生長，即使極其 炎熱，都沒有人澆水，可見其耐旱性。而 且很會蔓延。
Poison Ivy毒藤 說到野生植物，不能不提毒藤Poison Ivy(Rhus radicans L.)，又翻譯作毒葛。這 東西在北美很平常，尤其在hiking的時候， 幾乎必然遇到。如果不小心沾到或是碰 到，皮膚會出現像蚊蟲叮咬過的紅斑，非 常痕養。嚴重的會皮膚破爛。英文就有俗 語說leaflets three， let it be.。 毒藤名字有個Ivy，所以部分是爬藤植 物，多數是爬在樹上，但也有像草本一樣 的植物，矮的只有一尺高，高的大約2-3 呎高。特點是3片葉子，但不是所有3片 葉子的都是毒藤，好像前面說過的延齡草 Trillium，還有Jack-in-the-pulpit都是3片葉 子。毒藤的3片葉子中間那片的葉柄必須比 另外兩個稍長。反而葉子的形狀可以非常 不一樣，有些有鋸齒，有些偏長型。有的 光滑，有的有深紋。 如果你在自家院子見到，一定要穿長 袖衣服及戴手套再去拔除。另一個方法是 用白醋兌水，澆上去。當然也可以用除雜 草劑herbicide去除。使用過的工具也要用 醋，或是酒精消毒。
Everlasting Pea (Sweat Pea)野生碗豆花 野生碗豆花其實也是多年生品種的碗豆花，我在 本月之花中介紹過一年生的碗豆花 Sweet Peas 豌豆 花開，香碗豆是很美麗，又很甜香的花朵，但是比較 嬌生慣養，有些人怕麻煩，就會選擇種多年生的碗豆 花。 多年生碗豆花學名Lathyrus grandiflorus，一般叫 perennial pea。比較起來，多年生的碗豆花花朵比較 小，很多時沒香味，或是香味很淡，但也是什麼顏色 都有，而且花多時就不覺得花小。 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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嫣 紅花卉
撰文：花澤類
品 葛巾紫 宜 名 丹 作 牡 觀 的名貴品種之一。
形態特徵 葛巾紫的莖高，分枝短。而葉通 常為二回三出復葉，頂生小葉寬卵形， 表面綠色，無毛，背面淡綠色，有時具白
根，浸在殺蟲菌劑，然後放入事先 準備好的盆缽內，根系要舒展，填土至盆 缽多半處，將苗輕提晃動，踏實封土，深以根 莖處略低於盆面為宜。 栽植後澆一次透水。葛巾紫忌積水，生長季節酌情
粉，沿葉脈疏生短柔毛或近無毛。 葛巾紫的花單生枝頂，苞片長橢圓形，大小不等。
澆水。北方乾旱地區一般澆花前水、花後水、封凍水。 盆栽為便於管理，可於花開後剪去殘花連盆埋入地下。 盆栽時，按需要修整成自己喜愛的形狀。當盆栽葛
花瓣為重瓣，顏色紫色，繡球型，頂端呈不規則的波
巾紫生長三四年後，需在秋季換入加了有新肥土的大盆
狀。花絲上部白色，花藥長圓形，花盤革質，杯狀，紫 紅色。花期5月，果期6月。
或分株另一盆栽種。 葛巾紫採用分株繁殖，將生長繁茂的大株葛巾紫整
生長習性
株掘起，從根系紋理交接處分開。每株所分子株多少， 是以原株大小而定，一般每3至4枝為一子株，且有較完
因分枝能力中等，葛巾紫的生長勢弱，成花率較 低，分枝少。花期晚。性喜溫暖、涼爽、乾燥、陽光充 足的環境。 葛巾紫喜陽光，也耐半陰，耐寒、耐乾旱及耐弱 鹼，忌積水，怕熱，怕烈日直射。適宜在疏鬆、深厚、 肥沃、地勢高而乾燥、排水良好的中性沙壤土中生長。 充足的陽光對其生長較為有利，但不耐夏季烈日暴曬， 溫度在25℃以上就會使植株呈休眠狀態。開花適溫為17 至20℃，但花前必須經過1至10℃的低溫處理2至3個月 才可。最低能耐-30℃的低溫。
培育方法 栽植葛巾紫，土壤要求質地疏鬆、肥沃，中性微
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鹼。剪除牡丹苗的斷裂、病
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
整的根系。在每年的秋分到霜降期間內進行為好。此 時，牡丹處於半休眠狀態，但還有相當長的 一段營養生長時間，進行分株栽培對 根部生長影響不甚嚴重，分株栽植 後還能生出一些新根和少量的株 芽。若分株栽植過遲，當年根 部生長很弱，或不發生新根， 次年春，植株發育更弱，根 弱則不耐旱，容易死亡。
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新年進步 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆黎志堅
鼠 年 的 香 港 ， 凡 是 與 「馬」有關的事， 都要格外留神。土地 問題，亦是政府必要 注意的事，是「重 中之重」。
鼠年香港
香港的重點 李丞責師傅指出，鼠年香港政治上最重要的事，就是要解決民生及土 地問題。 「香港是中國大陸的一部份，不少事情的發生和各方面的發展都與國 家息息相關。中美關係不單影響兩國之間的決策，更會影響全球的發展。 「民生方面， 經過二〇一九年中的社會氣氛，市民大眾內心對政府， 對社會的態度都是期待着融和及改進的變化。但對於民意的問題，仍然在
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
修正，找出妥善的方案，正是生活需求。尤其在填海和開闢原居民土地等 的事情，置業，將繼續引發出不少爭論，牽涉多方利害關係。」 另外，當前社會不同階層都在討論土地政策的制定，要成為二〇二〇 年的一個「重中之重」的項目，四方八面都為此呈交了不同方案，然而， 在達致共識的層面上，還是會遇上很多的困難。 還幸，最終應該會有一個達到各方理解的方案。 「有人會向社會提出良好的意見，不惜一再重提，卻未被尊重和接
香港局勢時刻變幻， 究竟鼠年的情況，會有甚麼需 要注意？李丞責師傅在《蝠星高 照》鼠年生肖運程書中，就率先 測香港來年政治局勢，指出新一 年香港政府必定要關注民生，特 別是土地政策，更是一切的「重 中之重」。
納，當中立法機構與民意始終未得到一致的決定，要幾經艱辛，有人把這 些良好方案作出了完善立案，並制定出政策，得到圓滿的成果，可算是正 面抬頭見晴天。」
樣的挫折之下而無需再辦理另些更艱辛的事情。」 李丞責師傅更指出，「馬」仍然是鼠年的最重要事項。 「特別留意生肖屬馬之人、姓馬的人、與馬會有關、與交通有關的人
香港領導人 李丞責師傅亦指出，香港的領導人會得到發揮的機會。 「重要領導人能得到機會發揮，但卻可能因此而出現了團結性和一致 性出了問題，使其下屬有很大機會成了磨心，或要承擔一些責任，卻在這
士。在上的人，尤其在處理交通問題，買賣車輛等事情時，要謹慎小心。 卦辭分析，在上的人有勇往直前的氣魄，不為勢力所懼﹐但易出現太剛正 強硬，有時候卻容易疏忽了其他人的意見，須知道凡事都有利有弊，宜小 心權衡，才作出決定。」
2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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香港寸金尺土，家居空間愈來愈 有限，以貯物為前提的布置，都令我們 忘卻了創造夢想生活的可能，透過靈活 多變的家俬，將瑣碎雜物皆隱藏在看不 見的地方，再利用選色在視覺上營造 錯覺，令室內空間感超乎想像，詮釋 「你」想生活！ 宜家家居以「給生活更多可能」為年度主 題，不論居室大小，都可從布置中突破傳統空 間限制，發掘無限可能！宜家家居室內設計師 Bonnie Ho表示，「我們參考了多個家庭的空 間，甚至找來了深水一個224方呎的樓盤圖則 來布置，希望產生共鳴和為港人帶來靈感，而來 年的趨勢仍然會以細件、實用和多功能為主，如 Norden摺板中間設有3個抽屜，兩側的餐桌部 分則可摺下，變成小巧邊桌，騰出更多活動空 間。」
你想生活
舒適家居
內有乾坤 VIMLE沙發下方備有貯物空 間，方便收納各種瑣碎物品，再 配上同系列的貯物式腳凳，可用 作休息雙腳或貼沙發擺放。
綠色作為今年的大熱色彩，不妨趁潮流大 膽增添綠色元素，全新的VIMLE沙發提供多種顏 色選擇，包括深綠色、金黃色、暗灰等，下方備 有貯物空間，方便收納各種瑣碎物品。而皇牌貯 物系列BESTA也順勢推出藍綠色HALLSTAVIK櫃 門，Bonnie建議可配上同色系的牆壁，看上去與 貯物櫃融為一體，空間感更大！
鮮黃沙發 客廳焦點 擁有鮮艷金黃色的VIMLE沙發定能為客廳帶來耳目一新的感覺！由經典的2座位 至Open-ended設計，多種組合和尺寸，令空間看上更大，輕鬆打造理想家居。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
大熱綠色 綠色作為今年的大熱色彩，皇牌貯物系列BESTA推出藍綠色HALLSTAVIK櫃 門，配上同色系的牆壁，令貯物櫃和牆壁融為一體，空間感更大。
宜家家居推出年度全新系列，以「給生活更多可能」為主題，利用各種靈活多變的元素將客廳大 變法，即使細小空間，一樣蘊含無限可能。
設計師：100呎的可能 宜家家居室內設計師Bonnie Ho 指出，「為配合現今香港家庭 的細小空間，我們亦將店鋪的 模擬居室展示室縮細至約100方 呎，示範如何透過具靈活性的 產品和巧妙的擺位，在視覺上 營造更大空間。」
收納好習慣 實心松木製的FLISAT 兒 童 可 配 合 TROFAST組合貯物箱 使用，桌面下可放置2 個貯物箱，而其餘則可 存放至TROFAST組合 櫃中，讓小朋友可自由 將貯物箱拼合至桌下， 培養自行收拾的習慣。
格子拼搭 何不運用一格格小巧正方的EKET貯物櫃發揮你的創意 小宇宙？多種顏色和間隔，讓你可以像拼圖般自由拼 搭，還可以加上櫃門，將雜物隱藏！ 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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大致呈方形的客飯廳，在特色天花的規劃下， 廳堂布局分明亦保留了空間感。
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理想的室內設計，除了顧 及居者的生活要求之外，如能 夠注入親情及甜蜜回憶的元素 就更佳，但同時亦是對設計師功 力的一大考驗。是次個案的設計 師克服了單位間隔的問題，成功 以「Modern Classic」設計主 題，配合高貴典雅的綫條及柔和 色調，為戶主夫婦營造溫馨家居 感覺。
暖調居停 2 本設計個案的戶主夫婦原本居於九肚
如廚房、大門及走廊等，限制了客廳空間
山的三層獨立屋，有感年紀稍大，不便在
規劃及布置，設計上增添不少難度，於是
獨立屋「上上落落」，於是搬到位於大埔
設計師於回憶牆毗鄰設置酒吧枱，把廳區
逸瓏灣1,600方呎的4房連套房大宅，並特
在視覺上變成長方形，使空間的運用更合
意邀來曾經替戶主設計單位的Eric Fung為
理，戶主亦可以在吧枱招呼親友。
單位設計操刀。
3
由於戶主夫婦有不少紀念品，設計師
1 大廳一旁設置綫條簡潔
的吧枱，方便招呼親友 淺酌一番。 2 極具層次感的「回憶 牆」層架，立體效果十 足。 3 設計單位的客廳使用了 不少玫瑰金框設計，配 合光亮的暖色照明，觀 感上更富麗堂皇。 4 玄關側的裝飾同樣不乏 金屬方框，貫徹主題。
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為了滿足戶主需要，特意在客廳設計了一
此外，設計師保留了一些原有的裝修
個回憶牆，並設置雲石物料的展示架，也
設計，例如深色系的房門、地板，以及玫
在飯廳牆身位置擺放了女兒的畫作，讓戶
瑰金的綫條。設計師也在天花板、門板、
主能擺放具紀念價值的物件及隨時緬懷一
櫃門及吧枱腳延續了玫瑰金綫條設計，再
番。
在牆身及框門綴以珍珠白，能搭配原有設
展示架式「回憶牆」 4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
玫瑰金框添高貴
設計師沒有對間隔作出大變動，但呈 正方形的客廳，三方牆身都有多面門戶，
計之餘，也能使廳區煥然一新。因應戶主 喜好，設計師加裝了大量照明燈，務求使 居室每個角落在晚上能光亮依然。
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主人套房以深色調為主，予人穩重的感覺。
6
至於房間方面，單位共有4間
置，增加了主人房的闊度，也使景
睡房，其中一間為主人套房。由於
觀的可視角度增加，戶主便能欣賞
男女戶主在房間空間使用上各有所
更遼闊的海景，這也是設計師最滿
需，要求亦大不同──男戶主希望
意的設計部分。主人房也增放兩排
加大主人房空間，女戶主則因為衣
大衣櫃，衣帽間空間延伸兩倍，滿
物較多，需要一個更大的衣帽間。
足女戶主對擺放更多衣物的需求。
主人房加設地台睡牀
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男戶主在退休後更多時間在書 房逗留，因此書房的設計也相當講
為了滿足戶主不想房內櫃身太
究：以黑、白作主調色的書房，放
多的要求，設計師在主人房加設地
置了灰色仿皮高身書櫃，中間可擺
台睡牀，以玫瑰金飾面圍邊，內藏
放書籍及用作陳列。為了方便兒女
燈槽，可作貯物櫃用。地台面料鋪
能隨時回來留宿，戶主夫婦選擇保
上了防水地毯，即使濕水也有水珠
留兩間客房，房間選用了玫瑰金框
凝結，容易清理。地台牀不但增加
及雲石材質設計，以柔和的色調貫
了貯物空間，地台高度平了窗台位
徹單位的高貴典雅的格調。
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設計前
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設計後
設計小檔案 5 6 7 8 9 １0
主人房除了衣帽間外，也預留了空間放置梳妝枱。 其中一間客房闢作書房之用。 客房大小雖不及主人房，但仍有不少貯物空間。 客房保留了玫瑰金框及雲石，色調柔和。 一張偌大的睡牀配以暖和的色調，能使人好夢正酣。 戶主夫婦為兒女預留了房間，以便他們回來留宿，並配有充足的貯物櫃。
單位：大埔逸瓏灣 實用面積：1,592方呎 間隔：4房2廳連套房，另花園 設計主題：以「Modern Classic」為設計主調，並注 入親情及回憶的元素，為戶主打造溫暖的家居感覺。 設計公司：E F Design Ltd. 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
51
實用家居
蛻變新潔具
恒溫龍頭免燙傷
日復一日的生活模式難免會感到沉悶，無須 刻意製造大驚喜，偶爾在平凡的生活中來點小改 變，已足以帶來新鮮感，剛踏入100周年的日本 浴品牌TOTO以「Life Anew」為中心，透過 「革新」的基因創造出顛覆傳統的產品，造就充 滿期待的每一天！
想必大家在泡熱水澡時都有被 包裹熱水的龍頭燙過，在最新 的龍頭系列中，恒溫龍頭皆 備有HEAT PROTECT技術， 利用冷水包裹着熱水流過的部 分，以免燙傷，體貼窩心。
TOTO最新的龍頭及花灑共有8大系 列，並以Z、G及L字為首分類，圖 中便是榮獲The Red Dot: Best of the Best 2017的GO系列龍頭，條 剛柔並濟，凝聚幾何精髓。
入牆式百搭閥芯 TOTO研發的入牆式百搭閥芯採用共通化設 計，各種外觀的控制板面均能與入牆式百 搭閥芯相配，而對牆身框架的負荷影響微 小，你可根據喜好自由選擇。
淋浴如浸浴
有節奏水流 龍頭包括多種出水技術，ACTIVE WAVE可噴射出 強勁而有節奏、衝勁十足的水流，有如專人為你按 摩，有助加強血液循環，激活每寸肌膚。
52
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
WARM SPA 出水效果運用 革新的技術設 計，通過控制 水流的速度， 令柱狀水流集 中而柔和，水 流由上而下， 化成羽衣輕柔 地包裹肌膚， 使沐浴有着浸 浴般的體驗。
CATHERINE CHOW
(Broker) Grand Centurion 2016
Broker
廿一世紀全加拿大金獎
（647）402-1338
(416)930-3730
盤
漁人村，名校區，1000sqft 新 高檔豪華公寓，2睡房，2.5 廁，10呎樓底連車位，近超 市，407及404，公園，十分 方便。叫價86.9萬餘
Gerrard/Bay ST
盤
Steeles/Brimley
盤
2+1 Condo出租，1000Sqft 豪 新 華柏文，在多倫多市中心，舉 步至公園及超市，TTC，提供 家具，月租$3800 Markham地段，3睡房，主人 新 套房，採光好，雙車庫分門 地下室，近購物中心，交通 便利。叫價$799,000餘
9th Line / 407 地舖出租
890sqft 光猛實用，多用 途商業單位，人流旺， 絕佳地段。月租$1600
盤
新
張茲馨 信專
心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG Sales Rep.金牌業績
www.catherinechow.ca
Website: www.Sandyzhou.com HWY 7/ Main ST. Unionville
經驗豐富 專業放盤
專業團隊 免費估價 親力親為
周慧儀
Sandy Zhou團隊
盤
新
烈治文山BAYVIEW名校區
4睡房，雙套房，雙車房，9呎樓 底，新靚裝修，硬木地板，舉步 中、小學及商場。 $1,290,000
盤
萬錦Hwy7 名校區柏文
盤
Yonge/Finch以南樓花轉讓
新
新
2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000 1+1，可作兩房用，兩浴 廁，高層向南，625呎，大 露台，舉步地鐵，$668,000
▲東區近WOODBINE地鐵，2房土庫柏文，租$1900 ▲萬錦HWY7/灣景2房2廁雙車位柏文租
$2450
▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬
北約LESLIE / LAWRENCE
盤
新
背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘
盤
北約近Edwards / Garden
盤
Brimely/Sheppard 獨立平房
盤
於人村近湖豪宅
新
名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘
新
獨家
50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000
地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000
精選樓花轉讓 難得投資機會 High Park夾Annette 少有三個獨立 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 出租柏文半獨立投資物業。有現成租 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 客，保養好、易打理，卽可收租或收 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 回自用，年收入達5萬餘。舉步至地 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 鐵、公園、及著中學。車房及車路可 學近在咫尺。 只售$600,000 只售$1,599,000 泊三至四車。
Parklawn夾Lake Shore 依桃碧谷優 質地段豪華柏文，舉步至湖濱、公園， 門口TTC，往返市中心及機場，十分方 便。 園內有超市、 藥房及酒鋪。康樂設 施各式各樣，最合湖濱優柔生活。一睡 房連車位及儲物櫃。 只售$499,000
Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$488,000
Bathurst夾Fort York 湖邊豪華柏 文， 少有開放式單位， 最合單身人仕 上車盤，自住或投資最佳選擇，中層市 區景，舉步至湖邊及公園，近CNE及超 市，門口TTC，往聯合車站或Bloor一樣 方便。 只售$428,000
McCown夾HWY 7 不一般特大豪華 柏文，1950呎特大空間，兩大睡房加太 陽房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大廈 有多樣康樂設施，舉步至商場、超市，鄰 近公園、社區設施及著名中學。少有雙車 位及寬敞儲物櫃。 只售$979,000
Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。優質正盤。只售$578,000 2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
53
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(416) 417-1609
ReMax Realtron Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Buenafe, Victoria
(905) 447-5371
Century21 Kennect Realty
5
Hon, Jimmy Hok Lam
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
11
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Ahn, Sam Au, Anthony
區德銓
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
Chan, Philip
59
Ho, Iris
28-29
Ho, Tony
20-21
電話
何麗貞
公司
廣告 頁碼
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
Hu, Julia
(416) 880-6886
Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
韓學林
黃福祥
20-21 27 20-21 5 20-21 39
58
Huang, Mark
28-29
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
53
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kalia, Charlene
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage
40
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Kiang, Patrick
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Chau, Ka Sang
巢家聲
416-318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
58
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lasswell, Eileen
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage
40
Chen, Paul
Cheong, Elton Woo Sang
張加發
姜先生
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
27
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
53
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
31
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
53
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Kam Kwan
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
Feng, Kenneth
45
Li, William
李國文
27
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 728-7756
Sultan Realty Inc.
Ho, Herman
54
Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
58 28-29
Lung, Tommy
35
Ma, Maggie
龍家良
5 28-29 45
地產經紀姓名 Mou, George
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼 20-21
地產經紀姓名 Yue, Alfred
俞先生
電話
公司 HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
梅育英
(416) 312-1268
Century 21 Atria Realty Inc.
35
Yung, Dennis Kaho
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Zhao, William
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
53
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
31 20-21
20-21 27
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
11 45
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
31 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
31
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
31
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
45
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
27 31
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
41 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena
20-21
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
53
27
Poon, David
Szeto, Wilson
45
(416) 567-8830
Mui, Anita
趙惠明
廣告 頁碼
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
60
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
55
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,545
$431,276
2011
89,096
$465,014
2012
85,496
$497,130
2013
87,049
$522,958
2014
92,782
$566,624
2015
101,213
$622,121
2016
113,040
$729,837
2017
92,335
$822,727
2018
78,015
$787,856
2019
87,825
$819,319
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,006
$820,569
9,951
$838,248
8,824
$831,807
8,558
$806,931
7,684
$792,122
7,796
$842,631
8,472
$852,221
7,090
$843,637
4,399
$837,788
87,825
$819,319
2020 每月銷情
-
-
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年2月2日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.64%
4.75%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.29%
3.64%
3.59%
3.64%
3.39%
3.29%
2年
3.04% (特惠)
3.74%
3.74%
3.89%
3.39%
2.84% (特惠)
3年
3.09%
4.25% (特惠)
3.19% (特惠)
3.19% (特惠)
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月6日
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2020年2月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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