星島地產王周刊 20200213

第 641 期•2020 年 2 月 13 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多地區基準屋價 按年升 6%

中位數升值 等於家庭稅後年收入 鐵路沿線物業有價有市 深受自住及投資者追捧

柏文業主不維修電梯 政府無跟進苦了租客

市場回暖 市價合理 今年應否考慮換屋？

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熱辣專題

本報綜合

28萬告票欠20多年事主接信怒斥無情

討逾億元舊交通罰單 市府聘公司追債捱轟 多倫多市議會去年批准市府聘請兩間收債公司，追討未付款的「陳年」交通 違例罰單，欠付罰金總額預計可能超過1億元，不過這一追債行動引發批評，被指 「無情」。

■羅德里格斯稱，她20多年前的罰單當年已經被免除，但市 府現在仍向她追討罰金。 CBC

據加拿大廣播公司（CBC）報道，安省律師助 理協會（Ontario Paralegal Association）總監奧康納 （Sean O'Connor）稱，現在人們開始收到這些追債 公司的來信，要求支付罰款，而某些個案已經超過20 年，很難抗辯。他認為，「這簡直是無情。」 事主64歲的羅德里格斯（Donna Rodrigues），

現在已找不到當年的律師了，開罰單的警官也已經退 休。

市議員詹嘉禮（Jim Karygiannis）也認為，沒有 人會保留如此久以前的文書。他表示正考慮起草一項

市議員擬動議設追溯期限 由於羅德里格斯無法證明自己的清白，上周一名 法官裁定她必須支付罰款，否則會失去駕照。

動議，設定追討罰金的時限。 多倫多市法庭服務主管加洛西諾（Susan Garossino）對CBC表示，逾期債務沒有時間限制。 她說：「目前沒有針對《安省違例法》（Provincial

去年秋天就收到了一間市府僱用的收債公司發出的

羅德里格斯說她會繼續上庭抗辯，而奧康納也已

Offences Act）罰款的限制法規。決定司法管轄的是

信件，堅持要求她繳納一筆746元的罰款。該罰款是

經表示自願幫助她。奧康納指，第一步要做的是試著

司法系統。我們的任務是執行法院命令。」加洛西諾

1998年，因她使用吊銷執照駕車而開出的。羅德里格

找到她1998年最初出庭時的文字記錄。不過他承認，

稱，目前總計有287,046個帳戶已經拖欠超過20年，

斯說，她早在當年已經出過庭，並被裁定無罪，但她

市府的追債新政策是合符法例規定。

這些帳戶上的欠款總額高達100,856,723.25元。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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著名建築商CentreCourt Developments興建 由Studio至三房單位 步行指數100/100 步行2分鐘可至地下Path, 直達金融區 步行15分鐘至St Andrew及Union Station地鐵站 鄰近多倫多大學, Ryerson大學

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車位/ 儲物間

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2

1/1

1+D

2

1+D

2

Studio

1

廁

售價

呎價

2019年

$505,000至 $519,900

$820 至 $844

1/0

2021年11月

$499,900

$801

0/0

2020年7月

$550,000

$899

0/0

2021年8月

$369,900

$857

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2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

大多地區基準屋價按年升6% 中位數升值等於家庭稅後年收入 2019年大多倫多地區房地產市場，銷售活躍，房價回升，可謂從2018年 的10年最低位掉頭回升過來。大多地區基準屋價錄得按年6%升幅，部分地區 的房價中位數升值金額，甚至等於當地一般家庭一整年的稅後收入。本報記者

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)

薪金升幅追不上樓價升幅

多倫多中區業主升浪中賺最多

的資料，大多地區2019年共有87,825間物業通過多重

事實上，本國幾個房市最熾熱的地區，本地買家

如果再細分，多倫多中區(Toronto Central)的業主

放盤系統(MLS)轉手，相對於2018年的78,015間，增加

的薪金升幅，早已追不上當地的樓價升幅。想身家年

在這一年的樓價攀升浪潮中賺得最和味。2019年當地房

了12.6%。從這個銷售數字看出，大多地區的房市，已

年有增長，可能真的要靠房屋增值來帶動。地產網站

從2018年的10年低位復蘇過來。有幾個原因導致強勁

Zoocasa將多倫多地產局發布的房價中位數，以及加拿

價中位數是70.6萬元，升幅達9%，帳面賺5.6萬元，是一

的銷售量，包括買家漸漸適應房貸壓力測試新例的影

大統計局(Statistics Canada)發布的家庭稅後入息中位

響、低利率、投資者入市意欲增加、移民帶來的人口增長

數這兩組數據相比較，看看究竟不同地區的業主，在這

等。

一年的房價升幅當中，身家進帳了幾多，而這增多了的房 另一方面，放盤量減少導致供不應求，更有助推高

價，又等於當地家庭稅後入息中位數的多少百分比。當

房價。去年大多地區平均房價升了4%至81.9萬元。即是

然，若房屋屬於自住，最近又沒放盤打算，縱使房價升，

說，買家平均要比2018年多準備3.2萬元購房預算。在

只要一日未賣，亦不過是帳面有賺而已。不過單是看看

多倫多市，平均屋價要88.4萬元，與一年前比較也升了

自己間屋升了幾多，心理上還是高興的吧。

5.6%。 不過，如果以屋價中位數來看，這個升值幅度會更

多倫多市屋價升值最多

個家庭整年收入的96%。多倫多西區(Toronto West)也 不差，升8%至71.5萬元，差價是5.5萬元，相當於一個家 庭一年收入的94%。但多倫多東區(Toronto East)則相形 見絀了。當地房價中位數為74萬元，按年升6%，差額只 有4.5萬元，但也相當於家庭年收入的77%。

皮爾區平均升價6% 樓價升幅排行大多地區第二位的是皮爾區，去年升 6%至70萬元，即約有4萬元進帳。但由於皮爾區家庭稅

高。以整個大多地區而言，2019年比2018年升了6%至71

在整個大多地區，屋價升值最多的，要算是416地

後入息中位數較高，有約7.6萬元，所以帳面多出的4萬

萬元，差價是4萬元。樓價攀升，對於想在多倫多購買共

區，即多倫多市。2019年房價中位數升了8%至72萬元，

元，不過是收入的53%。不過，以個別城市來看，密市的

管柏文的買家最受影響。而在大多地區其他城市，想細

帳面賺了5.5萬元。以多倫多家庭稅後入息中位數5.8萬

房價按年升了7%至68.5萬元，差額相當於當地工薪一族

屋換大屋的買家也會感到壓力。

元來說，即差不多是入息的94%。

稅後薪金的64%。

6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

約克區表現中規中矩

數由前年的70萬元，下降10%至去年的63萬元。7萬元的

華人聚居的約克區，表現不過不失。以2019年房價

跌價，相當於當地家庭稅後入息中位數8.6萬元的81%。

中位數85萬元、按年升2%計算，房產增值了兩萬元左

即是說，年收入的8成被房價蒸發掉。當然，只要堅守升

右。以約克區內近8.3萬元的家庭稅後入息中位數來看，

跌也不賣屋的原則，這亦不過是帳面上的數字遊戲而

才相當於入息的24%。這個百分比最高的約克區城市，

已。

要算是烈治文山市。該市的房價中位數由前一年的90萬 元，升至去年的94.2萬元。以烈市家庭稅後入息中位數 7.7萬元計算，升值金額等於一年收入的54%。 不過，區內也有未能從房市升浪中得益的城市。房 價冠絕大多地區的皇帝鎮(King)，2019年房屋中位價是 127萬元，比前一年微跌了兩萬元。以當地居民接近10萬 元的家庭稅後入息中位數來比較，即等於不見了入息的 兩成。

閃高縣房價大跌 事實上，大多地區房價錄得下跌的城市，只有兩個。 其一是上文所寫的皇帝鎮，另一個跌得更勁的，是閃高 縣(Simcoe County)的Adjala-Tosorontio。當地房價中位 2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

柏文業主不維修電梯 政府無跟進苦了租客 多倫多東約克1幢5層高柏文，電梯已經壞了數個月，即使市政府曾勒令 業主要盡速修理，但業主提出上訴，要求延後維修工作至2020年7月，當局至 今未有任何反應，電梯繼續未有維修，令租客，尤其年長體弱者十分不方便。

該幢座落於東約克Cosburn大道185號的低密度 柏文，根據網上平台Kijiji的廣告顯示，1加1單位每月 租金1,650元，租客須負責支付水電費。

去年底已開始投訴 該幢5層高柏文自2019年秋季起，至今一直沒有 電梯服務，部分租客，當中大部分是年長及體弱的居 民，於2019年底已作出投訴。 根據多倫多市政府的資料顯示，市政府於2019年 11月19日曾派出人員到該柏文檢查，且已向業主發 出通知，勒令在4個星期內完成維修工作。 但總部位於滿地可的業主──Golden Equity Properties提出上訴，要求將完成維修工作延後至7月 1日。 居住在該柏文4樓1個單位的租客Jane Smart表 示：「這實在太荒謬」，租客每月交租金，但沒有獲 得應有的服務。 Smart患有心絞痛及心臟病，2019年12月剛完成 手術，在心臟置入1個支架，上落樓梯十分困難。

■租客Shirley Gastis稱，去年11月已開始投訴 電梯壞了。 CBC

該幢柏文目前居住了大約65至70人，當中有家庭 育有6名子女，且育有的子女仍然要坐嬰兒車，另有 不少年長租客，有部分患病租客更需要在上樓梯時停

時，發言人表示，最快要到2020年4月或5月才可完

了很多次才可走回家中。

成。有社區人士表示，基本上已沒有任何辦法，可以

Golden Equity被傳媒問到該幢柏文的維修工作

令維修工作加快完成，唯一一個辦法是市政府採取行

動。 安省政府於2018年已立法確保柏文業主要在電梯 出現故障時盡快進行維修。

大多倫多新獨立屋 去年銷量漲逾150% 由於現有房屋庫存量減少，加上與新建柏 文價格差距進一步收窄，去年大多倫多地區 （GTA）新建獨立屋銷量大漲逾150%。

最昂貴的房型，並且是近年來最動蕩的市場區

Altus數據解決方案行政副總裁亞仙諾特

段之一。繼2015年至2017年間經歷了狂飆之

（Patricia Arsenault）指，2019年，新建單戶

後，新建獨戶屋價格自2017年以來已大幅下

據《星報》報道，建築業及土地發展協會

住宅與新建共管柏文之間的價格差距縮小，二

跌，去年的下跌幅度為5％，價位已比峰值期低

（Building Industry and Land Development

手房因庫存量減少導致市場上的競爭選擇減

了近20％。

Association，簡稱BILD）和Altus Group周四

少，這些因素均推動了去年新獨立屋銷售的改

公布的報告指，去年GTA的新屋銷量躍升了

善。

45％，達到36,471套，遠高於現房交易量13％ 的增幅。而帶動新房銷量增長的主要是獨立屋 類型，去年漲幅高達157％，達到9,523套，

8

2018年新建獨立屋的銷量僅為3,831套。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

新柏文的價格隨著每平方呎價格的持續升 高而不斷攀升，2019年的上漲幅度為15％。去

新獨立屋價格去年跌5％ 新建獨立屋仍然是GTA住宅房地產市場中

年底大多倫多地區新建獨戶屋的基準價格為109 萬元，而柏文的基準價格為接近91.7萬元，差 距僅為17.2萬元。

熱辣專題

綜合報道

加國家庭收到補貼 多數高於所繳碳稅

國會預算監督機構最新一份分析 稱，在實施聯邦碳稅的省份中，大多數 家庭收到的碳稅補貼多過他們所支付， 只是不及去年的預期。 國會預算監察專員傑羅(Yves Giroux)表示，在現 行聯邦政府的退稅架構，大部分家庭收到的補貼較他 們支付的燃油費為多。 不過，一旦考慮到聯邦及省在碳定價的銷售稅， 與上一份報告中的分析相比，淨收的金額將會減少。 最新的分析是聯邦大選舉行後近4個月作出。在 大選之前，有專家認為，大選結果多多少少反映出， 選民是否贊成推行某種形式的碳稅。最終，聯邦自由 黨成功連任。 而最新的分析看來是聯邦自由黨政府的論點得到 支持，就是加拿大國民不會受到碳稅的負面影響。 渥太華去年對5個省，分別是亞省、沙省、緬

■有報告指，在實施碳稅的省份，居民收到的碳稅補貼多過支 出。圖為亞省一個油砂設施。 加通社

省、安省及紐賓士域省，實施了排放每噸20元的燃 油附加費。其後，紐賓士域省開始徵收該省相關的稅 項。根據聯邦政府的做法，在實施碳稅的省份裏，聯

支和回扣，結果發現大部分家庭得到的碳稅補貼，比

年度將增加大約1億元的貨勞稅(GST)，這個數字到

邦政府會從燃油費中收取的收入的90％，退回給住

他們所支付為多。

2022-23年將是碳稅的3倍，屆時碳價格上漲至每噸50

戶。

亞省未有納入在這份報告之內，因為亞省是後來

元。

燃油費收入90％退回給住戶

徵收該稅項。

此外，在人數較多和收入較高的家庭，退稅追不

儘管聯邦政府表示過，聯邦政府不會因為碳稅而

上他們的消費，部分原因較富有的加拿大家庭，往往

在去年4月的一份報告中，國會預算監察專員估

多了收入，即是開支與收入相抵，但是國會預算監察

擁有較大的房屋，擁有較大的汽車，而且開車頻率較

計，沙省、緬省、安省及紐賓士域省的家庭的碳稅開

專員發現，由於相關產品費用增加，所以今個財政

高。

與安大略線工期重叠 多市安居項目延2年 安大略線（Ontario Line）的建設，可能導致 多倫多一個大型可負擔房屋工程被推遲數年，令多 倫多市兩項目前最緊迫的需求相互產生衝突，市府 對此做出辯解。

急需拓展公交服務的多倫多市，同樣至關重要。

市府稱未來住戶將受益 根據多倫多市1月21日房地產機構CreateTO的

的推遲最終會令未來住戶受益，他們將獲得更好的 交通服務。CreateTO稱，在該項目中增加一個重 要的交通樞紐，不僅會增加該地塊的價值，還將讓 住戶更方便地往來市中心。

據《星報》報道，引起爭議的是目前用作安省

報告，當妙斯路住房項目「由於安大略省線的規劃

莊德利發言人表示，將市府擁有的地塊與安大

科學中心（Ontario Science Centre）停車場的當

工作，已經被推遲數年」，其時間表「取決於安大

略線和跨鎮LRT輕鐵（Eglinton Crosstown LRT）

妙斯路(Don Mills Rd.)770號物業。根據「Housing

略線的要求」，估計要到2023年才能開始建設，

進行整合，正是市長希望建造的以交通為導向的可

Now」計劃，這是多倫多市11個將要建設成混合

預計2026年入住。而CreateTO去年2月發布的時間

負擔房屋項目類型。莊德利希望CreateTO和市政

收入人群住宅開發項目之一，市長莊德利（John

表顯示，該項目的建設應於明年開始，2023年入

工作人員盡快以最佳方式規劃、開發和建設當妙斯

Tory）希望利用這一重要計劃，解決多倫多的住房

住。住房倡導組織HousingNowTO指，推遲當妙斯

路住房項目。

可負擔能力問題。

路住房項目「令人失望，但在意料之中」，而如果

但該物業地處安大略線沿線，而這項去年4月 宣布的耗資110億元的16公里長新公交項目，對於

安大略線不能如期完工，情況可能更糟。 不過CreateTO和市長發言人均表示，該項目

負責監督安大略線建設的安省公交機構都會聯 通（Metrolinx）表示，正在研究避免任何推遲的選 項。

熱辣專題

綜合報道

14家公校設施殘舊 維修費高過建新校

多倫多公校教育局（TDSB）的 數據顯示，其轄下有14間學校的維修 費用，可能會比新建一間學校的費用 還要高。學校建築過於老舊，需要大 量維修工作的情況，不僅存在於多倫 多教育局，安省許多學校也在等待維 修資金。

■位於多倫多懷雅遜社區的Ryerson Community School，是在14所維修成本超 過建新校的名單內。 CBC 為什麼不去投資建設全新的學校，卻在緩慢地進行維

修。且這是對2019-20學年撥款14億元用於維修和更

修。數據顯示進行這些維修的成本，要比簡單地拆除

新安省學校的補充。

重建新學校還要多得多。 他還指出，需要維修的學校遍及多倫多市中心、 士嘉堡、怡陶碧谷和北約克範圍。而且需要維修的狀 況每年都在不斷惡化。 TDSB發言人伯德（Ryan Bird）解釋，重建學校

萊切說，教育廳目前正在審查各教育局提交的提 案。他承認學校和設施的質量需要提高，省府會將城 鄉學校的固定資本投資作為優先事項。 TDBS列出的14所維修成本超過翻建的學校包 括：

的事情很復雜。當確定需要維修的工作時，健康與安

1.Etobicoke Year Round Alternative Centre

據加拿大廣播公司（CBC）報道，在多倫多的幾

全是第一考量。當有大的問題時，教育局會盡力解

2.Oakdale Park Middle School

所學校裡，教室內夏天太熱，冬天太冷，有些教室依

決，但如果不是緊急問題，就會將它們列入等候清

3.Amesbury Middle School

靠的是老舊的熱水暖氣，一旦壞了都需要專門定制零

單，待有錢時解決。緊急事件如屋頂漏水和暖氣破裂

4.Winona Drive Senior Public School

件來修理。一位前教育委員稱，TDSB正面臨艱難的

等。

5.Charles G. Fraser Junior School

選擇：是花費數百萬元維修房屋，或尋求更多政府資 金建活動房來擴大現有學校設施，還是建造全新的學 校。

重建牽涉很多複雜因素 儘管由第三方設施檢查員計算出的14所學校的設

6.Ryerson Community School 7.Montrose Junior Public School 8.Winchester Junior and Senior Public School

目前TDSB的學校建築平均已有60多年的歷史，

施條件指數（FCI）超過100%，即維修總成本超過重

9.Blythwood Junior Public School

有部分學校甚至已經超過百年。該教育局要管理約

建成本。但伯德指出，情況比這些數字顯示的要複雜

10.Eastdale Collegiate Institute

600座建築物，維修費用積壓共計約35億元，但在

得多。這涉及到很多方面，例如學生在數年的建設期

11.Glen Ames Senior Public School

2019-20學年，安省只會為其提供2.92億元的更新資

間要去那裡？新建學校的生源是否足夠等。

12.Secord Public School

金。TDSB前教委李斯特（Ken Lister）表示，在教育

安省教育廳長萊切（Stephen Lecce）去年啟

13.Vradenburg Junior Public School

局任職的4年中，維修是最大的優先事項。他不明白

動了一項計劃，將投資超過5億元用於新建學校和裝

14.Timberbank Junior Public School

10

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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熱辣專題

綜合報道

配合警隊 緊急救護 更有效率

烈市議會通過動議促 整合約克區8消防服務 烈治文山市府通 過動議，促請約克區 政府把區內8個消防服 務合而為一。市議員 陳志輝表示，向來支 持這個建議，並非單 看節省開支，實際上 還可彈性調配人力資 源，配合警隊和緊急 救護工作，更有效率 服務居民。

■烈治文山市府通過動議，促請約克區政府合併區內8個消防服 務。 Metroland

據新聞網站yorkregion.com報道，烈治文山市府

年接獲5,774個電話，比2016年增加11%。按全國消

生事故，鄰近B鎮的消防局比前者的更近。如能打破

會議，通過動議要求約克區政府把區內8個消防服務整

防協會的標準規定，第一輛消防車應在4分鐘之內到達

這個界線，消防車以更快的速度回應，在現場進行救

合為一。

現場佔事故的90%；相對該市為61%。

助工作。

這是在亞羅拉市長馬洛嘉斯(Tom Mrakas)提出動

市議員陳志輝稱，一直支持合併消防服務，早於

議通知，於1月16日的區域議會會議上探討整合消防

兩年前市議會也有這個意向，在上屆任期他擔任統籌

服務的可能性，幾天後烈市區域議員柏華里(Carmine

消防服務委員會，與紐馬克和亞羅拉商討此計劃。其

他認為，既然警隊和救護已在約克區系統，增設

Perrelli)提出此項議案。

實，就地理方面來看，三個市鎮沿央街北上，有合併

區域消防也不會是從零開始，據悉該市的消防人員協

服務的優勢，只是未有成事。

會也同意合併為一。是次市議會通過議案將會呈交約

更有彈性調整人力資源

他指出，目前警隊和緊急救護已經納入區域服

柏華里的提議比馬洛嘉斯打算提出的議案邁進一

務，消防加入便成為一個整全的隊伍。當市民撥打

步，因為後者說將會要求一份職員報告，以研究未來

911求助時，這三個隊伍互相配合，可以更靈活及有

合併的可能性。柏華里的動議指，約克區議會主席艾

彈性地調整人力資源，迅速直達救援現場。

馬遜(Wayne Emmerson)支持區域消防服務，認為工作 更有效率。 從烈治文山2018年度報告所得，消防部門在2018

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

就地理位置救急或更及時

克區議會，可能有待安排在議程中討論；其他城鎮同 樣會收到這個議案結果。 陳議員表示，如果約克區議會同意合併建議，還 需要9個市鎮中50%人口贊成，才可以繼續討論細節，

陳志輝解釋，這並非從節省成本來看，而是以服

包括整合資源及服務。他補充，烈市、萬錦市和旺市

務速度和效率為前提，對居民和商戶帶來益處。因為

佔全區總人口逾50%，未知其他城鎮是否認同這個議

目前市鎮消防服務受地區的界限，假設A市某地點發

案。

熱辣專題

綜合報道

皇帝鎮打擊超速試驗計劃居民歡迎

退役警車泊街有妙用 有效嚇阻司機開快車 為了解決皇帝 鎮日益嚴重的超速問 題，市長佩萊格里尼 （Steve Pellegrini） 與約克區警方商討一 個妙法，把退役的警 車停在某些地點數月 至半年不等，目前這 個試驗計劃的成效顯 著。有居民對此表示 歡迎，認為有助打擊 超速。

■皇帝鎮市長佩萊格里尼與約克區警方出高 招，將退役警車停放鎮內令司機減速。 星報 據新聞網站yorkregion.com報道，由於皇帝鎮的

泊在路旁。佩萊格里尼指，每當司機路經時自然會慢

便分析違例事件是否減少。佩萊格里尼認為，司機不

車輛超速問題嚴重，市長佩萊格里尼與約克區警方構

駛，即使他們知道該部警車可能停放20年。其實，約

會看見舊款警車停泊而習以為常，因為這些巡邏車轉

思新的方法，使用已退役的警車停在鎮內某些地點，

克區警方與皇帝鎮曾經嘗試打擊超速司機及交通違規

到其他地方停放，而且可以隨時換上由警員坐在真正

沒有人坐在車內，此舉可以令司機減速。他們的想法

事件，例如安裝減速坡（speed bumps）和標牌，但

的警車執勤，司機無法知道是真的還是假裝的舊警

是，當駕車者看見警車，認為警車內有警員執勤，自

沒有帶來明顯的效果。

車。該鎮可能安裝超速攝影機，但他指現時需要即時

然會放鬆油門。 佩萊格里尼表示，現時該鎮其中一個大問題是車 輛超速，需要急謀方法解決。該鎮擁有優秀的居住環 境，即使面對這個嚴重問題，這裏仍然是一個安居的 好地方。

安裝減速坡未達明顯效果 位於安省東部的Fairfield社區，也有一輛舊款警車

佩萊格里尼說，該鎮要實行任何可行方法來減低 司機的車速。於是他聯繫警方，是否可以向對方購買 不會使用的警車。 其後警方提供多部退役的巡邏車作為試驗計劃， 在鎮內多個地點停泊，為期約三至六個月。 退役的警車稱，這個試驗計劃很棒，而且看到顯 著的效果。 此外，約克區警方收集發出超速告票的數據，以

的解決方案。 居民韋舒娜（Victoria Raschilla）支持這個試驗計 劃，認為超速問題甚為嚴重，鎮內停放這類警車確實 有助解決問題，司機會小心駕駛，而且令市民感到安 全。 另一居民嘉雲斯（Jeff Cairns）認同這個方法， 他說任何打擊超速的措施都是好的。司機本來不應該 超速，因為容易造成意外，導致他人受傷。

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

塞車嚴重僅次溫哥華 多市司機年損142小時 每天需駕車上班的多倫多打工 族，面對每天道路擠塞情況不會陌生， 過去一年共花費多少時間在塞車上卻未 必有統計過。全球統計道路擠塞數據的 指數報告顯示，多倫多司機們在2019 年於上下班繁忙時段，共損失了142小 時，等如損失了6天膠著在路上，多倫 多更是本國繼溫哥華後，交通擠塞排名 第2嚴重之城市，在北美洲排名第6。

據CTV報道，統計全球交通擠塞狀況的 「TomTom」交通指數指出，透過內部定位系統，將

■據全球統計道路擠塞報告指出，多倫多塞 車問題嚴重，全國僅次溫哥華。 加通社

全球416個城市之道路擠塞狀況進行排名，及計算出 司機被膠著於路面之時間，多倫多在416個全球城市 排名第80。雖然本國各城市排名屬於中等，但多倫多

宜延後返家 減少塞車時間

道路擠塞比率較2018年上升了1%，而且比率數字逐 年均有上升，情況持續下去意味司機飽受塞車之苦愈

統計指數報告形容，如果在周四傍晚6時過後， 才慢慢驅車從公司返家，舉例說如正常開車返家時段

加沉重。

擠塞苦況都相當嚴重，因為擠塞而消失的時間，達到 142小時即6天，此亦等如可織成36頂帽子與焗製出 超過6,500塊曲奇的時間。

根據統計數字顯示多倫多司機們，若需於平日上

只需30分鐘，若司機在下午5時至6時開車返家，改

若以北美各參與統計路面擠塞之城市計算，多倫

下班時間，驅車往返家門至上班地點，他們開車時間

在6時後才開車返家，就平均每年可以節省5小時，減

多交通擠塞狀況排名第6，溫哥華排在第3位；若以加

會較非繁忙時候多用33%時段，道路擠塞情況最嚴重

少路上塞車時間。

拿大共12個主要城市計算，多倫多路面擠塞狀況僅次

之時段，是周四下午5時至6時的一小時。

統計數字指出在2019年多倫多司機們，飽受交通

於溫哥華，排在第2位。

多倫多生活指數高 公車客也需年薪5.5萬 據2020年生活成本指數的計算方式，在多倫

士有參考價值。報告指出，有車的租客，需要年薪

多的生活開支甚為高昂，對比租客與自置物業的人

61,000元，才可以在多倫多居住。即使搭乘公車，

士，用於公共交通或駕車代步的成本，平均每月及

年薪也要55,500元。

每年分別相差數百元及數千元不等，另加房屋、食

這是由網站LowestRates.ca公布的年度報告，就

物、上網及康樂等花費，對有意搬入多市居住的人

不同生活環境計算交通和房屋開支，評估對象為在 職人士且不用供養親人。該網站創辦人兼總裁杜雲

多市居民平均每月開支 業主的居住成本 租客的居住成本 公共交通成本 駕車 伙食 手機和上網費 娛樂 健康和健身費

4,223.56元 2,349.07元 258.55元 557.54元 533.95元 155.96元 178.96元 64.75元

業主駕車代步每月生活費用5,714.72元，或每 年68,576.64元。 根據現行加拿大和安省的稅率，在多倫多居住 時： 租客使用公共交通在稅前需賺取年薪55,500 元，稅後42,584元。 租客駕車代步稅前需賺取年薪61,000元，稅後

（Justin Thouin）表示，通過這個指標計算，在多個 不同情況下，一般人需要賺多少錢才能生活在多倫

46,376元。 業主使用公共交通稅前需賺取年薪88,000元，

多。 是次報告結果顯示在多倫多生活的情況：

稅後65,056元。

租客使用公共交通每月生活費用3,541.24元， 或每年42,494.88元。 租客駕車代步每月生活費用3,840.23元，或每 年46,082.76元。 業主使用公共交通每月生活費用5,415.73元， 或每年64,988.76元。

業主駕車代步稅前需賺取年薪94,000元，稅後 68,971元。 上述數據作為參考指引，如果與配偶或同伴居 住，成本會較輕。有關成本尚未包括償還債務﹑養 寵物，衣服，或其他在遷入城市一次性須付的費 用。

熱辣專題

綜合報道

塑污嚴重逾8成填埋僅9%回收

聯邦宣示明年底前 全國禁止單次塑料 「禁塑」逐漸成為全球風潮。 加拿大聯邦政府將在2021年底前禁 止全國各地使用一次性塑料產品， 也就是明年底後商店和餐廳不會再 看到塑料叉、塑料匙、塑料吸管和 單次使用的塑料袋了。

■單次使用的塑料袋將在明年底前全數禁止 使用。 星報資料圖片

■環境部長威爾金森公布塑料污染最新報告。

加通社 聯邦環境部長威爾金森(Jonathan Wilkinson)對 《星報》表示，雖然將先禁止一次性塑料產品，但事 實上，所有塑料產品都是傷害環境的，每年有成千上 萬公噸的塑料暴露在加拿大的露天環境下，造成不可 接受的危害。

煙頭。

向孩子們解釋，塑料垃圾怎麼就會進入到太平洋深

展開60天徵詢公眾意見 報告說，生產的塑料絕大部分（2016年為86％） 運往垃圾填埋場，而只有9％的塑料被回收利用。

海？被沖上海灘的鯨魚肚子裏怎麼會塞滿了塑料垃 圾？」 加拿大環境部表示，將在未來2年內提供220萬 元，以研究塑料污染對環境和健康的影響。同時，政

聯邦政府最新對塑料污染所做的報告顯示，加拿

聯邦政府一直重視塑料污染問題。總理杜魯多去

府現在將舉行60天的意見徵詢期，希望收到該報告的

大生產的塑料中有1％被傾倒到環境中，僅2016年就

年6月已宣示將對一次性塑料祭出禁令，當時他曾提

反饋，然後將決定根據《加拿大環境保護法》(CEPA)

約有29,000噸塑料污染，相當於213頭藍鯨的重量。

到，每年塑料垃圾都會造成100萬飛鳥和10萬海洋哺

禁止使用哪些一次性塑料。

報告說，其中大部分是一次性物品，而在加拿大

乳動物健康受損乃至死亡。「說實話，作為一個父

海岸最常見的污染源包括瓶蓋、袋子、瓶子、吸管和

親，我不知道該怎樣向我的孩子解釋這些現象。很難

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

威爾金森明確表示：「我們會歷經磋商和研究等 多個階段，但將於2021年實施此禁令。」

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撰文:本報記者

圖片:網絡截圖

鐵路沿線物業有價有市 深受自住及投資者追捧

放眼世界各大城市，鐵路沿線物業，一向有價有市。 多倫多的TTC地鐵沿線物業，當然也深受自住及投資者追 捧。以下十大鄰近TTC地鐵站的新共管柏文樓盤，售價由 50多萬至200多萬元都有。

樓盤名稱: The One

鄰近地鐵站: Bloor-Yonge 地址: 1 Bloor St W, Toronto 發展商: Mizrahi Developments 單位數量: 82層共416個單位 單位類型: 1至3+1睡房單位 在售單位面積: 1,352至6,137平方呎 價格: $2,219,900起 預計入伙日期: 2023年初

樓盤名稱: Via Bloor

鄰近地鐵站: Sherbourne, Castle Frank 地址: 575 Bloor St E, Toronto 發展商: Tridel 單位數量: 37層共374個單位 單位類型: 1至3睡房單位 在售單位面積: 1,167至3,104平方呎 價格: $1,197,000起 預計入伙日期: 2021年初

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

樓盤名稱: Panda Condos

鄰近地鐵站: Dundas 地址: 20 Edward St, Toronto 發展商: Lifetime Developments 單位數量: 30層共555個單位 單位類型: 開放式至3+1睡房單位 在售單位面積: 1,178至1,904平方呎 價格: $1,769,900起 預計入伙日期: 2021年中

樓盤名稱: The Saint

樓盤名稱: The United Bldg Condos

樓盤名稱: The Point at Emerald City

樓盤名稱: Y&S Condos

樓盤名稱: Bijou on Bloor Condos

樓盤名稱: Linx Condos

鄰近地鐵站: Queen 地址: 89 Church Street, Toronto 發展商: Minto Communities Canada 單位數量: 47層共416個單位 單位類型: 開放式至3睡房單位 在售單位面積: 408至1,014平方呎 價格: $853,900起 預計入伙日期: 2023年秋冬季

鄰近地鐵站: Don Mills 地址: 1800 Sheppard Ave E, North York 發展商: Elad Canada 單位數量: 24層共406個單位 單位類型: 1至3睡房單位 在售單位面積: 658至984平方呎 價格: $654,900起 預計入伙日期: 2021年夏季

樓盤名稱: Pearl Place Condos

鄰近地鐵站: North York Centre, Sheppard-Yonge 地址: 19 Hollywood Ave, Toronto 發展商: The Conservatory Group 單位數量: 34層共478個單位 單位類型: 1至3睡房單位 在售單位面積: 540至926平方呎 價格: $579,900起 預計入伙日期: 2021年中

鄰近地鐵站: Jane 地址: 2452 Bloor Street West, Toronto 發展商: Plaza 單位數量: 12層共193個單位 單位類型: 1至3+1睡房單位 在售單位面積: 559至2,057平方呎 價格: $658,000起 預計入伙日期: 2022年中

鄰近地鐵站: St. Patrick 地址: 481 University Avenue, Toronto 發展商: Davpart 單位數量: 55層共748個單位 單位類型: 開放式至3睡房單位 在售單位面積: 300至1,400平方呎 價格: $582,990起 預計入伙日期: 2025年秋冬季

鄰近地鐵站: Eglinton 地址: 2161 Yonge Street, Toronto 發展商: Tribute Communities 單位數量: 36層共288個單位 單位類型: 開放式至3睡房單位 在售單位面積: 1585至895平方呎 價格: $512,990起 預計入伙日期: 2023年春季

鄰近地鐵站: Main Street 地址: 286 Main Street, Toronto 發展商: Tribute Communities and Greybrook Realty Partners 單位數量: 27層共301個單位 單位類型: 1至3睡房單位 在售單位面積: 498至1,198平方呎 價格: $518,990起 預計入伙日期: 2023年中

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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1606 Queen St East, 3450呎著名餐廳東主榮休， 現淨租$33/sft加TMI（包生財工具設備）無轉手費 用，可經營各種餐廳，間格實用，交通便利，客源 充足，快者得。請電：Mary Huang* 416-816-8685

Downtown湖邊柏文出租

旺市柏文樓花轉讓

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士嘉堡全新鎮屋轉售

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70 Forest Manor Rd

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鎮屋樓花出讓

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北約克豪華柏文出售

士嘉堡人氣商場旺舖出租

旺鋪出售

可做餐館物業出售

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Yonge夾Sheppard，1+1睡房，全屋木地板，間格實用，特 大露台，連家電、1車位及1儲物室。24小時保安，大廈設 施齊備。交通方便，近Subway站、購物，社區完善。叫價 $555,000。歡迎查詢，請電：Alice L.F.Nip**簡太 416-818-2198

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鄰近Newmarket全新獨立屋

北約克地鐵站租盤

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

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多倫多市中心地鐵站租盤

東區半獨立屋出售

萬錦於仁村豪華鎮屋

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

北約克豪華柏文平租

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三房兩廳有泊車，土庫 分門，近交通，面對公 園，投資自住皆宜，價 錢$899,000有商量，有 QUEEN/UNIVERSITY，光猛開放式睡房，有露台， 意請電：Amy Szeto* Warden / Hwy 7全新4大房，地庫完成。雙車 YONGE/FINCH交通方便，鄰近地鐵，VIVA巴士站，9呎樓底， 實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓 9呎高樓底。有儲物櫃，大厦只1年新，步行到地鐵站 房，可用面積連2700尺，位內街，近名校區， 設備豪華。1睡房，1浴室，1大露台，1車位，1儲物室，6件 宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉 和金融中心。月租$1,900元。請電：林淑君 MONA 司徒玲 416-618-7820 交 通 ， 購 物 舉 步 可 至 。 低 管 理 費 ， 原 價 承 讓 家電，百葉簾，四正光猛，即租即住。平租$2,000。CECILIA 及冷暖氣全包，每月只需$3,300+HST有意請 LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298 1.26m。詳情請電KAM KWAN LI* 416-616-2638 K.H.CHING程太*，手提：416-723-5678，公司：416-491-3228 電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887 北約克柏文出租 LESLIE夾SHEPPARD，兩 睡房，包車位及儲物室，月 租$2,800。另有BAYVIEW 夾SHEPPARD，1+1 DEN，包車位及儲物櫃， 月租$2,650。歡迎查詢： ELLEN NG* 416-491-3228

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士嘉堡丹福夾和頓獨立屋

萬錦市柏文短期租

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位於LESLIE夾HWY 7，約 1000呎大單邊高層靚景向 東南，大露台，2房2浴室， 間隔四正，光猛潔淨，交 通方便，舉步商場超市銀 行和公車。24小時保。萬 勿錯過。月租$2,450。歡 迎查詢，請電：WINSON LUK*，手提 416-560-0999

多倫多市中心2年新盤

兩年新單邊鎮屋現已上市

Huntsville - 0.25畝，價$50,000 Quinte West City - 0.23畝，價$35,000 Quinte West City - 0.22畝，價$35,000 Cobourg - 0.43畝，價$195,000

歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890 萬錦市單房出租

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21 Widmer St

交通便利，一分鐘到Plaza， 餐館銀行齊，步行五分鐘到小 學，Bridlewood Mall近在咫尺， 近圖書館，中西超市，三分鐘 可上401和404，四房，兩廁， 完成地庫。包水。月租金2500 元。有意請電：647-773-5500 Deanna Xian Dan Lu 盧小姐洽

土庫出租 萬錦市Hwy 7夾McCowan 分門出入，光猛一房 一廳，新裝修，適合 單身人士，步行可到 Markview Mall， Go車 緊鄰多倫多電影節場館市中心柏文出售，2睡房高樓 站 ， 月 租 $ 1 , 0 0 0 ， 歡 迎 層1車位1儲物櫃，朝南大陽台無敵風景，24小時保 約看，請電：Hung Ho* 安設施齊備，購物娛樂休閒方便，自住投資皆宜， 90餘萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328 何 生 4 1 6 - 9 3 0 - 3 8 8 2

東區有數個出租單位

電：Deanna Xian Dan Lu* 647-773-5500

眼鏡舖生意出售

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生意出讓 $288,000

市中心高級柏文出售

便利店位於多倫多富豪 區，每週營業額$20,000 至$25,000，每月純利超 過$20,000，高回報， 優惠價速銷。查詢請 電HOWARD CHON* 416-882-1000英語

FRONT / SPADINA兩睡房連書，930呎，間格 好，極高層靚景，清幽寧靜，包6件家電，車 位及儲屋室，全日保安，康樂設施齊全，勿失 良機，叫價$850,000。請電：416-491-3228 SAMMY CHEUNG* 張華生

單車房三層高鎮屋出售

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Major Mackenzie夾Markham Road, 1,800呎，3+1睡房，4浴廁， 光猛整潔間隔實用，客飯廳9呎樓底，現代化廚房連不銹鋼家電， 廚房可步出露台，一樓娛樂室可用作第4間睡房。近GO Train站、 407公路、社區中心、超市及銀行。價$628,000。查詢請電： Wendy Zhou** 647-293-8981 Mary Huang* 416-816-8685

1房1廁單位，約500呎，全屋木地板，高級電器 及包1儲物櫃，舉步至地鐵站， U of T及商業區， 名店中心區，交通極方便，月租$2,380，約看請 電：Jimmy HON* 韓學林 手提(647)989-8218

市中心旺區上居下舖

北約克高級柏文

多倫多大學1睡房租盤

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Leslie/Sheppard逾900呎2+1睡房，書房可作第三睡 房，朝西南，非常光亮，包一車位，面對公園，近地 鐵，全屋木地板，月租$2,780。另有全新1+1睡房包 locker車位，$2000 吳瑞瑜ELLEN NG* 416-948-8612

COLLEGE/SPADINA，光猛1睡房，502呎，9呎高樓 底，加大露台，5分鐘步行到多倫多大學，唐人街， 即可入伙，月租$2,050元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

Newmarket獨立屋

三睡房雙車房，寬敞明亮，全屋木 地板，完成土庫，交通便利，近學 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488

MARKHAM ROAD / 16TH AVE Finch and Warden獨立鎮屋出租 多倫多市中心地鐵站租盤 3年新約900呎柏文,2房2廁， 全屋木地板及5件不銹鋼電 器，近GO STATION及商場 超市，交通極方便，包1車 位，售$52萬餘，約看請電： JIMMY HON*韓學林 手提： (647)989-8218

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Yonge街旺舖連餐廳生意出售

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

兌現承諾穩定電費 省府補貼加碼16億 安省政府 將在今個財政年度多 撥16億元來穩定電費， 不過反對黨認為，增加撥 款無助於降低不斷上升 的電費。

■安省政府將會用多16億元，來穩定電費。 財政廳長菲利普斯（Rod Phillips）表示，省府 補貼電費的金額將超過原先預算的40億元，以保持 電費穩定，令補貼總額達到56億元。 安省進步保守黨省政府公布該省財政狀況的季 度最新資料，並批評前自由黨省政府的公平電費計 劃和綠色能源交易，導致電費上漲。

約1.99元。

7.49億元。 總體而言，省政府總收入比去年3月的省級預

此外，省府稱，能源廳長瑞克福特(Greg Rickford)繼續致力於兌現保守黨競選承諾，把電費

算高出31億加元。

再降低12%，但未提供如何實現的更多細節。

被批評非解決電費漲根本原因

安省自由黨臨時黨領弗雷澤(John Fraser)指

前朝自由黨省政府於2017年提出了公平電費計

出，省府應披露如何減低電價的計劃詳情，而不是

菲利普斯稱，毫無疑問，16億元的額外支出令

劃，以解決公眾對電費飛漲的強烈不滿，特別是在

責怪前朝政府。安省新民主黨能源評論員塔邦斯

人不安，但這是前朝自由黨省政府失敗的能源策略

農村地區。然而，審計總長曾批評該計劃，使安省

(Peter Tabuns)表示，省府將無法兌現其當前計劃

所造成。他說，由於強勁的就業增長和房屋銷售，

多花費40億元。

中的承諾，只是正繼續上屆自由黨省政府補貼電費

省府會用新的收入來支付增加的補貼。最新財報顯

進步保守黨省政府承諾過，日後的電費加幅不

的計劃，而不是解決導致電價上漲的根本原因。補

示，自省府於11月發布秋季經濟資料以來，營業稅

超過通脹。去年秋天，電費費率提高了約1.8%，

貼電費的開支其實可以用來解決自閉症問題，以及

收入猛增了10億元以上，個人所得稅收入增加了

以每月使用700千瓦時的一般住宅用戶而言，即大

可以用於教育上。

多倫多電力發警告 提防假職員上門詐騙 多倫多電力（Toronto Hydro）向公眾發

行為。

出警告，表示該公司不會派員上門進行推銷

該公司指出，騙徒除上門外，亦會透過電

活動，且呼籲公眾小心有關上門推銷電力產

話、短訊、電子郵件及虛假電費單與客戶聯

品與服務的詐騙行為。

絡，騙徒與市民的傾談中，一般會要求客戶

多倫多電力表示，近期再出現有人假扮 多倫多電力的職員，上門進行推銷產品與服 務。該公司強調，這已非首次面對這類詐騙

22

CBC

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

使用電子付費或揚言要截斷電源，從而希望 取得客戶的電力賬戶號碼。 多倫多電力建議客戶不要接聽及接收來歷

不明，自稱多倫多電力公司的電話、電子郵 件及短訊，亦建議客戶不要隨便提供個人資 料及不要支付任何費用。 若果客戶懷疑遇到詐騙，可致電416-5428000，與多倫多電力客戶服務部聯絡。 另外，客戶亦可致電1-888-495-8501，向 加拿大反詐騙中心報告。

熱辣專題

本報記者

40%僱主稱要留人才 須提升公司保健計劃

僱員維持身心健康有利於工 作表現，加國逾半員工期待僱主 提升及投資更多資源，在員工健 康數碼化科技上，讓員工可獲得 更度身訂造的保健計劃。有調查 指出，40%受訪僱主深信，提升 公司員工保健計劃，有利留住人 才；也有25%員工表示，如果僱 主願投資提升員工保健數碼化， 將增加他們對公司歸屬感。

■一項調查指出，40%受訪僱主相信，提升公司員工保健計劃，有利留住人 才。 星報資料圖片

望將公司員工保健計劃數碼化，僱主認為此舉能提

可負擔的保健計劃，令員工身心更形健康，長遠來

高員工歸屬感，與及時應對員工身心健康問題；僱

說能提高工作表現。

員則相信這對他們健康及工作表現上具長遠利益。

逾5成企業主管願放更多資源

劃，將有利於留住公司專才。

該份名為「健康需求」（Health in Demand）

受訪僱主及僱員均建議，應建立手機應用程式

的研究報告指出，加國約半受訪僱員，期待任職的

（Apps），協助員工尋找合適醫生或醫藥保健資

企業能盡早將員工保健計劃數碼化，近一半受訪者

料；約36%僱主及僱員建議可透過數碼科技，自行

即約48%員工，對將保健計劃數碼化有信心，不擔

管理個人健康情況，例如罹患糖尿病及心臟中風等

心個人資料會外洩。

員工等；約31%僱主及僱員，支持使用數碼科技，

在員工立場來說，超過25%受訪本國僱員稱， 如果僱主願意投資與提升數碼健康福利制度，他們 研究全球商業管理成本及員工福利狀況的本國

約40%僱主相信若公司企業提升員工保健計

願留在其工作崗位及職場繼續服務。

對於如何將公司員工保健計劃數碼化，約42%

為員工度身訂製一套治療身心健康之醫療計劃。 進行是次調查的加國Mercer Marsh Benefits高 層德卓莉（Julie Duchesne）表示，調查反映本國

Mercer企業，於去年6月起，向北美、亞洲、歐洲

至於本國僱主方面，54%受訪企業主管坦言

企業與員工，均期待提升多些投資在員工保健數碼

與拉丁美洲等多個國家，訪問共1,300名企業僱主

會在未來5年，投資更多資源在公司數碼健康制度

化計劃上，對員工來說在眾多工作福利上，員工最

與約16,500名僱員，包括約1,000名加國員工及100

上，僱主們同意提升公司保健制度，認為此可為員

重視的依然是醫療福利，企業若能做好公司醫療福

名本國僱主，發現本國不論是僱主抑或僱員，都渴

工提供更具效率的健康資訊，且為員工提出便利與

利制度，將對員工帶來安心工作的歸屬感。

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

2019年大多地區的房地產市場基本是在原有放緩 的層面回頭微弱上行，這得益於加拿大穩定的人口增長 以及減壓降息。2020年新年開始，多方數據顯示大多 倫多地區的房市步入回暖的跡象。有專家和業內人士預 測，多倫多2020年的房屋市場將會正向反彈。

市場回暖 市價合理

？

今年你換不換屋 大多倫多地區的房地產市場在經歷了2017年的政

至於持續火熱的condo市

觀因素並沒有那麼集中。所以我認為在2020年的增值

策打壓、2018年疲軟和2019年的平穩發展後，2020

場，多個地區都出現了一

方面應該沒有市中心的condo增速快，但仍會因為其

年開年展現出恢復活力的跡象。多個區域的房價都有

房難求的現象，在市中

屬低價位的緣故，會處在剛需和投資購買者的入門級

緩步上升。大多倫多地區全職地產經紀余浩表示：

心（downtown）區域的

選擇。大多數一房在50至60萬，兩房都在65至80萬左

「2020年，大多倫多大多數地區的房產市場應該是量

condo尤其明顯。余浩對

右。因此我覺得2020年仍有增加的可能性。畢竟要在

價齊升，表現優於2019年，但不大可能像2017年的市

此表示：「市中心的

北約克居住的話，買獨立屋或者半獨立也要在80萬以

condo掛牌之後，

上的。我也建議大家，如果選擇購買condo作為自住

至5個offer都是正常

房，應盡早下手購買，因為condo市場仍然處在上升

場一樣瘋狂，否則政府一定會再次出手干預。同時，

大多倫多地 區全職地產經 紀余浩

我認為海外買家稅在未來10年也無法取消。本國購買

收 到 3

者應該利用這段時間，巧用銀行貸款優勢，實現多套

的現象。很多

房的投資，在5到10年的短期內實現財富越級才是最

然會比年末少了

重要的事。」

見過市中心city place的一個單元2019年比2018年多

condo帶領樓市發展上行 余浩認為，2019年的房地產市場是穩中有升，尤

condo的單元年初居 5%以上成交量。我曾

通道內，還沒有到最高點。」

今年換屋時機好

賣出了10萬元。Condo市場的火熱也讓眾多建築商在

余浩認為，獨立屋以及freehold房屋的市場，在

下半年發了好多樓花盤，看來大家對未來condo的信

2019年秋冬季因為房源很少，造成了有一些看上去還

心還是很足的。」

不錯的房源出來就吸引了很多買家競標的現象，因此

其獨立屋市場逐漸顯現出回暖的跡象。「150萬以內

余浩預測，Condo市場在2020年應該還會有一

成交價自然高出標價很多。「這說明了目前的市場有

的房產只要價格相對理性，銷售得還是很快的。70-

定程度的漲幅，尤其是位於市中心的樓盤。「因為

很多選擇獨立屋的剛需買家。之前也有一些賣家掛低

100萬之間的房產還經常出現搶offer的現象。2019年

市中心的生活圈本來就是一個自給自足的生態圈，

價吸引買家競標，但是多半是底氣不足，抱著差不多

的秋冬季市場，由於房源比較少，剛需買家大多數都

downtown的人住在市內、生活在市內、工作在市內，

是硬著頭皮上，也有極少數出現成交價高於市場理性

所以他們只有選擇在市內居住，有房住或者有房租就

價格的情況，頗有一點2016年瘋狂的樣子。」

成了最重要的因素。而住在市裡就一定是步行，舉步

對於2020年房地產市場的展望，余浩稱：「我相

地鐵、公交、工作地點就成了非常重要的因素。可以

信2020年絕對是2019年多倫多房地產的2.0版本，穩

預見C1 / C8的城市圈東至church，西至Bathurst，南

中有升。2019年年末的3個月，根據成交記錄，已經

至湖邊，北至Bloor這個大區域將成為未來買家和地產

在發出強烈的市場信號：中低價位的買家急於入市，

商爭搶和廝殺的大範圍。這個地區的condo單元尺價

市場上在賣的房源緊缺。這些都使得2019年年末秋冬

和租金一定會隨著剛需繼續往上。不同於downtown北

季的市場相比較2018年和2017年冰冷的市場，有樓市

面的北約克（North York）和萬錦（Markham）等地

小陽春的感覺。」

的condo，因為大多數住戶有車的緣故，變得購買主

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

新屋動工量是重要標誌 大多倫多地區的人口流入量位於加國所有的城市 之首。由於新移民、留學生、工簽持有者的大量湧 入，對住房的需求往往供不應求。根據統計數字顯 示，大多倫多地區每年新建房屋的數量遠遠趕不上大 多倫多地區每年約15萬的人口漲幅。由於全年有許多 購房者進入市場，為市場提供了穩定的需求。但房屋 市場重要的健康標誌之一仍是每年房屋的建築數量。 安省的新建房屋數量在2019年有所下降。由於 2017和2018年的房地產市場震動，讓許多建築商延期 了建房計劃，步伐有所緩慢。人們不可不免地看到了 房屋開工數量的下降。但這只是一個暫時的下降。有 經濟學家預計房屋建築數量將反彈，2020年將是重振 多倫多房屋市場的繁忙的銷售年。2020年及之後會恢 復強勁的增長。 經濟學家 Edgard Navarrete在一分給安省的住房 預測中寫道：「2019年房地產市場的疲軟數字可以歸 因於前幾年的市場不佳表現，以及聯邦政府的相關政 價格就能賣掉的心態去賣。現在的賣家則有絕對主動

雖然可能比2018年的價格要低，但仍有小概率的機會

權（power）。價格一定要到位，不然寧可繼續等。

淘到寶。如果是小房換大房，我建議先賣再買。市場

而結果是，這些賣家大多數也等來了他們想要的價

逐漸回暖證明了小房能以最好的價格在最短的時間內

格。所以我認為2020年的賣家談判的實力應該是高於

成交，而且可以把交接的時間放3個月之後，再去選擇

買家，賣家在談判桌上應是掌握著絕對權力，而不像

買新的房子。這有點像2016、2017年我處理換房客戶

2018年那樣多半是以割肉的心態去賣房。」 從2018年到2019年，賣家心態的改變會在一定程 度上影響市場。余浩稱：「只要有一到兩個堅挺的、 較高的成交價格，接下來的賣家一定是以此為標準。

房的客戶們，2020年會是過去三年裡，換房時機最好 的一年了。」 至於單純想要賣房或者買房的人，余浩也認為

比一個更高的價格而搶上去的。雖說2020年的市場大

2020年也依然合適。「最健康的供需平衡、最優惠的

概不會重現2016、2017年的瘋狂現象，但是市場的反

貸款政策、最穩定的移民政策和人口流向以及最充足

轉是肯定的。也就是說買家想要在一定程度上在2020

的開發項目這幾個因素，將會構成2020年房地產市場

年的市場上抄底的可能性很低了。可能你嘗試的每一

的穩定。

很多有換房需求的人，都會思考2020年是否是 一個換房的好時機。余浩對此表示，因為賣家的權力

鑒於新房的建設性質，新屋市場的動工滯後的現象不 足為奇。」 他解釋稱：「在項目動工之前，建築商通常會發 售新的單元。因此，2017年和2018年的相關地產交易

活動並不能顯示那段時期的新住房需求，而是展示過 的案例了。而在2017、2018甚至是2019年，我都建議 去一段時間市場不受貿易緊張局勢和政策衝擊影響時 換房最好先買好自己的房子，再去賣房。因此對於換 候的需求。」

事實上，2016年和2017年瘋狂的市場，也是因為一個

個offer賣家都把價格咬得很死。」

策降低了房地產市場需求後，市場產生的後續反應。

從整個安省的角度來看，經濟學家Navarrete預 計，到2020年將有74,100個新屋開工，比2019年 的69,400個增加6.8％。接下來2021年將進一步增 加6.2％至78,700個。而後在2022年，預計會下降 0.9％，有78,000個新屋開工。 經濟動力的持續強勢也會給房屋銷售帶來火花，

這將使建築商在2020年能夠提高房屋建設數量。多倫 坦白說，如果2017年出台了海外買家稅之後，房 多地區的人口將在未來繼續保持強勁的增長勢頭，而 地產走勢是下坡路，那麼2018年是最低的坡底。走過 政府的政策是旨在通過擴大住房供應和解決可負擔住 了2018年，2019年已經開始往上回暖，但都是平緩

反轉，在價格談判上逐漸擁有優勢，因此這時如果是

的平直的狀態。如果不出甚麼新的政策，2020年將是

嘗試換房的人，應屬於機會到來。「因為此時賣掉房

過去三年來多倫多房市最健康發展、最穩定向上的一

子，一定是過去三年內最好的價格。而要買的房子，

年。」

房的問題來增加房屋建設數量。 如果如上的專家預測得以實現，那意味著20202022年的房屋建設數量將會和2016-2018年的基本相 同，那麼2019年低迷狀況就只是曇花一現。

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

記者報道

聯邦省府近年調高富人稅率

收入最高10%國民 納稅佔總額逾五成 ■研究報告指出，收入最 高的10%國民，繳納的入 息稅，超過加國全民入息 稅總額約54%。

加通社資料圖片

加國智庫菲 沙研究所(Fraser Institute)，發表 研究報告指出，收 入最高的10%國 民之收入，佔加拿 大全民總收入約 34%，但他們繳納 的入息稅，卻超過 加國全民入息稅總 額約54%。

富人其實就是中產

該份題為《高收入加拿大人是否應 該繳納更多入息稅？》(Should Upper-

前加拿大統計局首席經濟分析師、菲沙研究所資深研究員的高士

Income Canadians Pay More Income

(Philip Cross)表示，儘管人們普遍誤解和有誤導性言論，但加國收入最高

Tax?)的研究報告指出，近年聯邦政府(在

的10%人士繳納的入息稅，是佔本國入息稅總額的一半以上，這群體包

2016年)和其中7個省的省政府，均提高了

括會有很少民眾認為是「富有」的人。

高士 ■

高收入者的入息稅率。該些政府暗示加拿

研究報告又指出，雖然上述這種差距一直存在，但在過去30年此差

大的「富人」沒有繳納足夠的稅，從而某

距變得愈來愈大。例如，從1982年2017年，收入最高的10%國民之收入

程度上將該些加稅合理化。

份額，增加了13.2%，而這群體繳納的入息稅份額，就增加了22.4%。

但根據該研究報告分析，在2017年，

此外，人們對加國收入最高的10%群體之構成，亦存在普遍誤解。

收入最高的10%國民之收入，佔加國全

在2017年，收入為96,000元或以上的任何加拿大人，皆位列上述前10%

民總收入之34.2%，然而他們繳納的入息

之內。

稅，卻超過加國全民入息稅總額之54.6%。這反映收入最高的10%國民， 繳納之入息稅比例，與這群體的收入份額明顯不成比例。

高士又說，「許多加拿大人，包括那些主張提高稅收的人，可能會 驚訝地發現，我們收入最高的10%國民，看起來其實就是所謂之『中產 階級』人士。」

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

法律連線

買房需仔細考慮勿心急

確保房屋沒有含鉛水管 我目前正在選購房屋，最近經常看到有關「含鉛水管」的新 聞，對於水管問題，請問應該向我的經紀及屋主提出哪些問題？

最近有關含鉛水管的報導確實很多。省 內幾個地區，都發現當地市政府的含鉛水 管，將有問題的水輸入住宅樓宇。 雖然1950年代中之後建造的許多房屋， 都是使用無鉛水管，但亦不要掉以輕心，應 採取適當步驟，確保房屋內沒有含鉛水管， 並將您所關注的問題，告訴您的房屋經紀。 買屋者往往最關注的是房屋的外觀和裝 修，例如廚房是否有花崗岩檯面，以及是否 鋪設硬木地板等，但買屋者經常會忽略牆後 和地板下的裝置。 首先，您應該選擇一名專業的地產經 紀，協助您搜尋合適的房屋，並對您有意 置業的社區和有意購買的房屋，進行全面評 估。在選擇經紀時，您可以詢問該名經紀， 對舊屋的相關事項是否有深入了解，以及如 何對您有意購買的房屋，進行盡責的調查。 對於您所關注的問題，不妨向經紀直說，您 所選擇的房屋經紀，應該有能力為您進行專 業的調查。 向賣方出價之前，您應該採取一些「預 防措施」，例如向您的經紀提出要求，調查 房屋的管道系統是否曾進行過升級。如果房 屋的內部和外部管道曾經更換，那麼賣方或 市政當局應該有相關的記錄。 請注意，雖然安省法律以「買者自負」 為原則，但賣方仍有義務披露他們所知道的 房屋隱藏缺陷，這些缺陷有可能危害到居住 者的健康，或使房屋變得危險。 您和房屋經紀可以向賣家提出有關水管 系統的問題。如果賣方拒絕回答這些問題， 您可能要進行進一步的調查，例如聘請有經 驗的技師詳細檢查房屋。 如果您想確定房屋的供水安全，您的房 屋經紀可以徵求賣方同意，進行相關測試， 該項測試結果亦可作為出價條件之一。 當然，水管只是其中一部分，房屋的電 力、地基、供暖及製冷系統等，都需要進行 測試。 購買房屋時，每一步都需要仔細考慮， 特別是哪些您非常重視的事情，千萬不要著 急。 如果您對買賣房屋的程序有任何疑問， 請電郵到information@reco.on.ca查詢。

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29

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推

全新及最後推出的豪華公寓單位 成為首位體驗生活於未來密西沙加市的人。 •

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D ebbie Travis溫暖是我家

不同程度紅色各有魅力 可塑性高易配其他顏色 度的紅 紅色是一種迷人的顏色，不同程 予人既大膽 色各有不同的魅力。例如猩紅色 色的紅色， 又性感的感覺；帶有泥土色和棕 給人溫暖且帶有鄉村的感覺。 其他顏 此外，紅色的可塑色很高，搭配 當配角，都 色時，無論是擔當主角，抑或是

▲部分有紅色的梳 化，奪目美麗。 Debbie Travis

▲以白色作背景，紅色突出其美感。 Debbie Travis 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

能令紅色十分搶眼。 內的佈 假如喜歡清新的感覺，可以在屋 座和相框， 置，例如窗簾、床罩、地毯、燈 便可以突出 有一些紅色的圖案或顏色，這樣 淡淡的紅色 紅色，又不致使紅色太過奪目。 好像白色牆 和部分的紅色在白色背景之下， 壁，形成鮮明的對比。 宜。深 傳統的木色調一直與紅色搭配得 地板的天然 色厚實的色調和用於牆板、門和 房屋。酒紅 木紋，讓人回想起充滿大自然的 樸質 的氛 色通 常用 於客 廳和 睡房 ，以 營造 吸引。 圍，加上藍色，柔和悅目，非常

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

房屋貸款

房貸省錢錦囊 房貸利率無論是浮動或固定的房貸利率，其利息仍不算高，基準利 率(PRIME)在3.95%。雖然利息仍然較低，但供款也相對低。對消費者來 說，當然希望可以在房貸上節省更多利息。而以下有多種省錢方法，在 此和讀者一起分享。

(一)增加房貸還款次數 (INCREASE PAYMENT FREQUENCY)

(2) 一個月供款二次（BI MONTHLY PAYMENT） 一年供款24次，如每月1號和16號供款。

(3) 雙周供款（BI WEEKLY PAYMENT）

租住房屋，一般是先繳付房租才租住(IN ADVANCE)，而房貸供 款則是先住後才付供款。其中，省利息方法是選擇單周供款(WEEKLY

一年供款26次，如每隔一個周五 (EVERY OTHER FRIDAY) 供 款一次，因此某些月份可能是供款3次。

PAYMENT) 或双周供款 (BI-WEEKLY PAYMENT) 。另外，還可以選擇縮 短償還期/攤分期 (AMORTIZATION) 。

(1) 月供款（MONTHLY PAYMENT）

(4) 單周供款（WEEKLY PAYMENT ）

一年12次供款。如果成交日期 (CLOSING DATE) 是9月20日， 有些銀行需要借款人在律師樓先付9月21日到9月30日的利息，以 表示9月份就沒有欠銀行錢。因為房貸供款是先住後付，10月份先 住，然後11月1日供10月份的貸款即可。而另一些銀行則會在成交 日後一個月扣款，即在10月20日供款。

一年供款52次，房貸供款是還本金和利息，當每一期供款後， 欠款額相對下降，供款期越頻密，利息相對減少，本金增多。而 且，客人還可以趁現時利息低，可選擇特快双周供款 (RAPID BIWEEKLY)或特快單周供款(RAPID WEEKLY)。

以下的簡單圖表以假定貸款額及利率給讀者參考： 假設貸款 $100,000，償還期25年，利率 3.5%。 月供款 半個月供款

特快雙周供款

特快單周供款

每期供款

$499.27

$249.64

$249.64

$124.82

五年後剩餘額

$86,279.99

$86,279.99

$83,529.63

$83,517.92

(二) 縮短償還期/攤分期 (SHORTEN AMORTIZATION) 如果客人有足夠供款能力，可以選擇用較短時間來償還房貸，償 還期越短，還到本金裹越多，利息也省較多。如果每月收入穩定和足 夠，可以選擇短償還期，如20年或25年。但如果只是未來12個月收入 穩定，還款能力好，但12個月後不穩定， 則可以考慮選擇最長的30年 償還期。 按照以上圖表貸款額計算，以貸款$100,000計，30年的償還 期月供款約為$447.60，但如果月供款用25年償還期來算，供款約 $499.27，每月需多供$51.67的話，實際上是縮短了5年供款。這樣做 的好處是「進可攻，退可守」，如將來經濟能力有問題，你仍可以改回 $447.60供款，而不是$499.27。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理) 2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

33

加西地產

大溫10大成交豪宅 樓王1550萬元售出

儘管大溫地區房地產市場近幾年持 續降溫，但2019年最昂貴的十大住宅物 業，成交價仍然令人感到驚訝，總金額 超過1億元，其中最貴的「樓王」價格 更高達1,550萬元。 總部位於溫哥華的房地產分析公司Roomvu， 收集了大溫地區去年易手的10個最昂貴住宅物業資 料，涉及總額高達1.15億元售出，由排第10位的980 萬元至名列榜首的1,550萬元，平均成交價均超過 1,100萬元。 同時，Roomvu報告指出，毫無懸念，十大最貴 住宅物業中，佔7個屬於溫哥華市獨立屋，並且包攬 了前4名位置，至於其餘3個物業則分別位於威斯勒 (Whistler)、蘭里(Langley)及西溫。

蘭里貴價物業佔地3.36英畝 其中位於蘭里的物業佔地達3.36英畝，也是市值

■位於溫市西區的2019年「樓王」以1,550萬元售出。

Manyee Lui提供

所在。 最昂貴的2019年「樓王」位於溫西區格雷岬

有4個睡房和一間書房，兩個車庫，並且可以飽覽英

路（Point Grey Road）的一幢豪宅，以驚人的1,550

吉列灣（English Bay）美景。 僅次其後的第2貴住

Roomvu同時列出了2019年大溫地區最昂貴的10

萬元售出。

宅物業是在格雷岬路3585號路段，去年以1,340萬元

個柏文單位，平均成交價格為580萬元，而最昂貴的

易手，而第3昂貴豪宅則位於德文希爾圍(Devonshire

柏文單位則去年以820萬元易手。

Roomvu表示，室內面積超過5,200平方呎，共

Crescent)1428號路段，最終以1,298萬元售出。

溫市Renfrew天車站旁 擬建商業及學院大樓 莫爾納集團（Molnar Group）向溫哥華市府申請 在百老匯科技園（Broadway Tech Park）興建新大 樓，其中包括7層高度辦公大樓及6層高的學院大樓， 兩幢大樓中間以2層高的平台連接。 莫爾納集團所選地點位於卡斯洛街(Kaslo St.)2710號，南到東12街（East 12th），北至東10街 （East 10th），東與Renfrew天車站相接。 新項目由IBI集團負責設計，其中包括學院、零售 商店以及辦公室。擁有節能玻璃幕牆，後部設計也可 減少建築物對北部獨立屋居民的影響。6層高的學院 大樓還設有屋頂露台、園林設計以及休息區等。 卡斯洛街旁還設計有兩個地下停車場，包括282 個停車位，辦公室和學院部分總建築面積逾21.2萬平

■新大樓設計模型。

34

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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35

加西地產

成交量按年增逾7成 大溫獨立屋價續跌4% 沉靜了一段時間的大溫獨立屋買家又 開始活躍。根據大溫地產局(Real Estate Board Greater Vancouver）數據，去 年12月獨立屋銷售有很大增長，但在增長 的同時，掛牌出售的獨立屋不多，平均價 格也繼續下跌4%。 大溫獨立屋的價格仍在下調。大溫地產局指獨 立屋的基準價格（benchmark price）去年12月跌 至142.35萬元，比前一年同期下降4%。在溫東， 獨立屋基準價格跌至139萬元，比前一年同期下降 3.1%；溫西也跌至258.89萬元，比前一年同期下降 6.7%。雖然是下跌，但情況也趨穩定。

獨立屋庫存按年減少近2成 至於銷售方面，大溫地產局12月錄得599宗獨立 屋交易，雖然比前一月上跌27.3%，但與前一年同期 比較，則上升了72.1%。

■大溫獨立屋買家又開始活躍。

資料圖片

而獨立屋的庫存，由於掛牌少加上銷售增加， 大溫地產局指12月有3,941個活躍掛牌，比前一月減

2.74%。

簡稱SALR)在12月是15.2%，比前一年同期上升

少17.65%，與前一年同期比較，也下跌19.59%。

銷售增加和庫存減少，可能反映獨立屋價格已趨

不過，對比五年來12月庫存中位數，只是下跌了

穩定。活躍掛牌銷售率(Sales to active listings ratio，

114.08%。業界一般估計SALR高於20%時，價格會 升；在12%以下，則會跌。

全球最難負擔樓市 香港榜首溫哥華第二 一項針對中產人士的國際房屋可負

多與奧克蘭同是第6，跟著是美國聖荷

擔性調查報告顯示，在全球92個主要房

西、三藩市和倫敦。報告作者指出，由

屋市場中，溫哥華是第二個最難負擔的

於房屋資助的資格問題(eligibility)，是基

房屋市場，排首位是香港，雪梨則排第

於無力負擔市場房屋的程度。房屋價格

三。

上漲增加房屋資助的費用，也增加申請

這項調查每年進行一年，調查範圍

資助家庭的數目。他們建議最有效減少

包括全球8個國家和地區，包括澳洲、

資助房屋方法是提高中產人士的房屋可

加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、新加

負擔性。

坡、英國和美國的309個城市房屋市場，

這調查也顯示出由於房屋可負擔性

再將其中92個主要房屋市場，以中產人

問題，「中產人士如何受到威脅」，至

士的負擔性，作出排名。

少在美國、英國、加拿大、澳洲、新西

頭10個中，除香港、溫哥華和雪梨 外，第4是墨爾本，第5是洛杉磯、多倫

36

蘭、愛爾蘭和其他地方，成年子女的收 入可能不高過他們的父母。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

■在全球92個主要房屋市場中，溫哥華是第二個最難負擔的房屋市場。 資料圖片

加西地產

卑詩住房需求殷切 料今年銷情漲13% 據中央第一信貸聯會(Central 1 Credit Union)首席副經濟師Bryan Yu的分析，受到需求上升的帶動， 卑詩省本年的房屋銷售將出現復蘇 勢頭，預計全省的住宅銷售可錄得 13%的增長。

據Yu表示，經季節性調整後，去年12月的住宅 成交量為7,953間，按月與按年比較分別增長2.5%和 49%，而2019年全年的住宅銷售量就減少1.5%，較 2018年暴跌25%有所改善。 受到聯邦與卑詩省府持續限制樓市發展影響，除 低陸平原及省西南部全年的物業銷售仍錄得1.1%的 增幅外，溫哥華島、省北部與內陸的房產市場下跌接 近5%。

大溫租金去年升4.2% Yu指出，雖然如此，住宅需求持續上升，其中受 政策改變影響的低陸平原更甚，而本省家庭已透過付

■中央第一信貸聯會預計本年卑詩省住宅銷售量，將有13%升幅。

出較多首期，或降低期望來適應聯邦壓力測試，加上

溫市中心商廈空置率 跌至2.3%創11年新低

住宅價格下降、按揭利率下調、緊張的勞工市場和人 口增長，皆推動銷售反彈。他認為，本年的樓市動力 在各項有利因素下可維持，預計全省住宅銷售可錄得 13%增長。 另一方面，租務市場在新出租單位增加下，仍可 維持強勢。 據加拿大按揭及房屋局(CMHC)的資料顯示，卑 詩省2019年出租柏文與城市屋的空置率為1.5%，較 2018年微升0.1%，大溫地區中，溫哥華都會區的空 置率則為1.1%。 Yu稱，隨著大量人口移往大城鎮區域，以及難 以擁有物業的情況下，本省去年的住宅平均租金由 2018年的1,251元升至2019年的1,324元，其中溫哥 華都會區的平均租金最高，達1,480元，排第二為省 府維多利亞與內陸基隆拿，分別接近1,230元，全年 的租金增幅則由2018年的6.3%降至4.2%。 最後，本省於去年底有17,280間出租單位正在興 建，超過一半位於溫哥華都會區，較前一年同期上升 14%，較4年前更增兩倍，Yu相信，雖然需求持續上 升，當這些單位落成後，可紓緩出租住房不足的壓 力。

資料圖片

國際物業顧問世邦魏理仕（CBRE）一份報告 指出，溫市中心辦公室空置率是2.3%，跌至11年來 的低點。 溫哥華網媒Daily Hive引述該份報告稱，去年第

代初，辦公室空置率仍然是低。 活躍的辦公室市場也將租金每年推高20.9%， 現時溫市中心甲級辦公室租金，每平方呎是44.98 元。

四季溫市中心辦公室空置率是2.3%，是自2008年 第三季以來最低，在同一時段時間，大溫辦公室空 置率也達到空前未有的低點：3.7%。 報告指出美國科技公司在溫哥華的擴張，是令 辦公室出租市場活躍的主要原因。美國電子商務巨 擘亞馬遜(Amazon)以舊加拿大郵政大樓作為它新的 辦公室，單是這幢建築物，已可以安置最多1萬名 職員。 在目前，溫市中心半島區有550萬平方呎辦公 室空間在興建中，令預租(pre-leasing)活動已經非 常活躍。雖然辦公室建築是增加，但預計在2020年

■有報告指溫哥華市中心辦公室空置率，跌至 11年來的低點。 資料圖片

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水

2020 年雙春兼閏月 適合嫁娶好時年

很多人認為2020庚子年是結婚

是動，表示寒冷的冬天

大好日子。因為是雙春兼閏月，就

快要結束了，大地萬物

年頭 和 年 尾 有 兩 個 「立春」，加 上今年閏四月，被認為特別適合嫁 娶，其中「閏」有滋潤、豐收意思，有助「滋潤」夫妻間的愛情，增加兩人 恩愛和睦，開枝散葉，滋潤豐收。

何為「節氣」 「節氣」不等如「氣節」。雖然晉朝陶淵明的勸農詩：「氣節易過，和 澤難久。」 當中的「氣節」來作為「節氣」，勉強視為可用，不過，「氣節」是表 示人的志氣、節操。後漢書卷二十四的馬援傳：「莽敗，磐擁富貲居故國， 為人尚氣節而愛士好施，有名江淮間。」宋朝陸游的有所感詩：「氣節陵夷 誰獨立，文章衰壞正橫流。」

摸春牛和打春牛的活動，意喻五穀豐登，吉祥遂意。

開始有生機，春天即將 降臨大地了。「立春」

多在新曆的二月四日或五日，中國以立春為春季的開始。 在古代書籍左傳裏提到「立春為啟，立冬為開」，以「啟」字代表著一 年的開始。我國自古以農立國，春天的天氣回暖，適合春耕，因此「立春」 對於農業有著極大的意義。古時候，皇室朝廷每到立春之日，都會以祀春儀 式來迎接春天的來臨，並且祈求國泰民安、風調雨順。皇帝還會頒詔下令， 鼓勵全國農民投入農業生產。在周代，這天天子親率三公九卿等到東郊迎 春，祭祀。唐宋時，有鞭打春牛、送小春牛等，表示勸農春耕和祈求豐收， 明清以來，有食青菜、迎土牛、浴蠶種、喝春茶等。民國之後，政府將立春 這一天定為「農民節」，在這一天舉辦慶祝活動，並且表揚模範農民。

「節氣」就是節令，按夏曆一年可分為二十四個節氣。地球在公轉軌道

何為「閏月」

上運行的位置，每十五度設一個「節」和一個「氣」，共有二十四個節氣， 兩個節氣間平均差約十五天，因為地球繞日速度隨距日遠近而變，所以節 氣間距略有不同。古代天文家以二十四氣分配十二月，每月的第一天稱為 「節」，如立春、清明，而月中稱為「氣」，又叫做「中氣」，因此把月首 和月中二者結合通稱為「節氣」。

二十四節氣 一年中的「節氣」就是：立春為農曆正月的（節）、雨水為農曆

的。 根據觀測，月球環繞地球公轉一周所需的時間約為29.5306日。故此，在 農曆裏面，一個月有時會有29日，有時又會有30日，這要看每次月缺和月圓 的時間才可定出一個月到底有多少日；我們會將月圓的那一天定為每個月的 第15日。

正 月 的 （氣）；驚蟄為農曆二月的（節）、春分為農曆二月的（氣）；

地球環繞太陽公轉一周需要365.2422日，稱為「太陽年」，將一個農曆

清明為農曆三月的（節）、穀雨為農曆三月的（氣）；立夏為農曆四月的

年定為12個月，即29.5306'12 = 354.3672日，那麼1個農曆年就會比1個太陽

（節）、小滿為農曆四月的（氣）；芒種為農曆五月的（節）、夏至為農

年少10.875日。三個農曆年會比3個太陽年少超過一個月。因此，相對於太陽

曆五月的（氣）；小暑為農曆六月的（節）、大暑為農曆六月的（氣）；

年，便會愈來愈早過農曆新年了。

立秋為農曆七月的（節）、處暑為農曆七月的（氣）；白露為農曆八月的

我們不可能不斷提早過新年。為了彌補這個差距，農曆的曆法就引入一

（節）、秋分為農曆八月的（氣）；寒露為農曆九月的（節）、霜降為農曆

個「閏月」的制度。即是在一個適當的年份中，增加一個月，從而將農曆

九月的（氣）；立冬為農曆十月的（節）、小雪為農曆十月的（氣）；大雪 為農曆十一月的（節）、冬至為農曆十一月的（氣）；小寒為農曆十二月的 （節）、大寒為農曆十二月的（氣）等二十四個節氣。對農耕步驟有重要的 提示作用。或稱為「二十四節」、「二十四氣」。

何為「立春」 二十四節氣的第一個節氣是「立春」。「立」是開始的意思，「春」就

38

「閏月」是農曆主要是根據月球環繞地球公轉所需的時間而制定出來

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

新年「推遲」，令到它可以和太陽年的時間大致上配合。換句話說，在這個 「閏年」之中，一年就會有13 個農曆月了。 因此，我們不用迷信「雙 春兼閏月」，更不可迷信翌年 的「盲年不宜嫁娶」。

文：李克勤 圖：Stephen

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園藝

長春花Vinca 及日日春的種法

長春花有很多種，在北方常見的都是藍色

但熱帶來的人可能熟悉另一種Vinca，就是

近來這種淺藍色的長春花就非常受歡迎，很

花的蔓藤，因為耐寒又粗生，經常被用來做覆

Madagascar periwinkle，中文名叫日日春的，

多人用來當覆地植物，或做花圃的圍邊。因為有

地植物。但Vinca有很多種，其中藍色花的Vinca

這種花朵較大，大約一吋半直徑，但顏色就豐富

耐蔭的好處，很多人還種在樹下。青綠的葉子即

major及Vinca minor都是常綠植物，中文名也就

多了。多數是粉紅、紅、白、淺紫等顏色，很多

使在不開花時都很順眼。外型很像常春藤Ivy，

叫做長春花。

還有不同顏色的花心，因此是雙色的。這種植物

但有花朵，同時不像常春藤那樣需要較多光照。

在熱帶幾乎是野生，路邊隨時可見。

事實是在沒有遮蔭的地方反而生得不好。

英文名後面有個minor及major，因為前者的 葉子及花都較小，一般大約一吋，而大的就約

小蔓長春花除了耐蔭，還耐旱，可以說非常

一吋半。花園中常見的是Vinca minor，中文名

粗生。只要每天有2、3小時陽光，多數時間不

也因此有了個「小蔓」長春花的分別。這植物

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長春花 Vinca minor：

用澆水。多數人種長春花是嫌它蔓延太廣。通常

另一個俗名是periwinkle，因此也被叫做Lesser

先說長春花，這植物屬於夾竹桃科的藤類

一株就可以覆蓋8呎的範圍，所以不要種在花圃

periwinkle，或是dwarf periwinkle，較大的就被

是多年生植物，原產地在歐洲中部和南部，以

中與其他花卉同植，以免侵佔性強。如果有斜坡

叫做large periwinkle或是big periwinkle。前者除

及中國江南一帶。因為主要攀爬性，因此也叫

地就很適宜種長春花，可以防阻土壤流失。此外

花小，葉子小之外，也較矮，一般只有4吋高。

creeping vinca。在美國農業部的分區圖上，只

做欄杆或護牆種植都好。

後者就可以生到一呎高。

可以在第4區到第8區種。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

大蔓長春藤就沒那麼耐旱，也沒有小蔓的品

一般植株1呎到1呎半，花開在枝的頂端。新 品種花謝後都無須摘花，新的花會陸續有來。這

剪下4-6吋的枝，阡插成活後，留到第二年春種入 土裡。

花有些像鳳仙花impatiens，但鳳仙花喜蔭，是唯 一不同。 繁殖可以種種子，一般新品種很易發芽。種 後大約三個多月可以移殖到土裡，但也要等沒有 霜害危險後才移殖。也可以剪枝繁殖，在夏末時

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

種耐寒。一般在4-9區可以種。所以一般常見的都是 小蔓長春花，因此當你聽到common periwinkle時， 就知道指的是小蔓長春花了。 長春花一般都在5、6月間開花，顏色以淺藍， 或帶淺紫的藍色為主。葉子則是長橢圓形，發亮的 青綠色。當不開花時，遠望會誤以為是長春藤。但 葉子形狀相差很遠。 在偏北的地方，有時會在夏天再開一次花。但 如果種在太蔭的地方，就不會第二次開花，平時花 朵數目也會少些。

日日春/四時春： 至於熱帶地區的Vinca，就是Madagascar periwinkle，直譯是「馬達加斯加長春花」，也叫 annual Vinca，因為是一年生。學名Catharanthus roseus。俗名就是Vinca rosea，中文名還包括：四 時花、雁來紅、花海棠及四季梅等，都因為在中國 南方常見，因此名字也多了。 日日春是熱帶植物，因此在北美多數地方都是 一年生。買了來必須等無霜害危險後才能種。 日日春是熱帶花卉，因此需要很多光照，只有 在炎熱地區最好在下午時有遮蔭。而且開花持續到 落霜。

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園藝

鴨跖草栽種容易

入藥有清熱解毒之用 鴨跖草主要分布於熱帶，少數種產於亞熱帶和溫帶地區，為鴨跖草科春季一年生雜草，喜 歡在潮濕的草地生長。鴨跖草全株可入藥，有清熱、涼血、解毒作用；和川芎、瘦肉等燉服， 可治外傷瘀血，也可治咳嗽及跌打腫痛等。但對某些皮膚過敏者，可能造成刺痛和奇癢，甚至 引起小疹子，使用時需多加留意用法和用量。

每莖只有一朵花 鴨跖草的莖匍匐生根，多分枝，長可達1米。葉披針形至卵狀披針形，長3至9厘米，寬1.5 至2厘米。總苞片佛焰苞狀，有1.5至4厘米的柄，與葉對生，折疊狀，展開後為心形，頂端短 急尖，基部心形，長1.2至2.5厘米，邊緣常有硬毛；聚傘花序，下面一枝僅有花一朵，花瓣深 藍色，夏季開花。鴨跖草的蒴果橢圓形，長5至7毫米，有種子4顆。種子長2至3毫米，棕黃 色。 鴨跖草適應力強，在全光照或半陰環境下都能生長。培養鴨跖草，一般每年春季換一次 盆，盆土用園土加少量河沙即可，4月出圃後，置於陽光充足、通風良好之處。生長期保證水 肥供應，可每隔10天左右澆一次腐熟有機液肥。只有養料充足，方能保證其莖節粗壯及葉色濃 綠或紫紅。但在盛夏應移至半陰處。

春秋二季特別保養 10月移入室內陽光充足之處，保持盆土濕潤，溫度不低於10℃即可。鴨趾草亦可於陰處 培養，但長期光照不足，則枝葉易徒長，葉片變薄而缺乏光澤，葉色變淺，因此，春、秋季盆 栽鴨趾草，宜選用高盆或將花盆懸掛在中午受不到陽光直射的陽台或廊簷下，使枝蔓下垂，顯 得瀟灑自如，並經常噴水以增加空氣濕度，同時保持盆土濕潤。養護一定時期後，下部葉片易 乾，影響觀賞效果，此時可自脫葉處短截，以利新枝生長旺盛，株形整齊。剪下部分可作扦插 繁殖用。鴨跖草很少有病蟲危害。

三種繁殖方法 種子繁殖：春季，按行距15厘米開淺溝條播，覆細土1至2厘米，種子在較低溫度下發芽較 好。 扦插繁殖：每節都可以生根，春末、夏初剪將植株的莖剪下成12至15厘米長的小段，按行 株距15厘米×5厘米插入沙土中。扦插後保持土壤濕潤，光照較強時，應搭陰棚遮陽，避免失 水過多而使扦插苗死亡。15天左右即可生根。 分株繁殖：春季將母株挖起，分劈為帶根莖的若干小株，按行株距15厘米×10厘米栽植。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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地產 發展，在 鼠年會較為 平穩。

鼠年

務實 為先 農曆七月有轉機 二〇二〇年極不利於投機炒作或搵快錢，一些走捷徑或行偏門等的事 情，都不易得順暢，亦可說不能成氣候，並需小心金融方面的波動，上半年 的大市，難見大進展，宜踏實行事，在穩定的層面上做務實的事情，比較有 出路。 務實的事情，可以是與土地有關，如樓房地產，或牽涉到基本需求的行 業，如飲食業，還有旅遊業等，這些將會是維持本年香港經濟的重要項目。 整體分析，香港的經濟發展於上半年多見艱辛，而農曆七月會是本年的

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

轉捩點，或能見轉機，有些人更可得收成，至於金融業，可能就要到深秋之 後才見好轉。 一再重提，求財之道切忌急進，亦不宜盼以「聽消息」的短線方法，務 實才是本年的投資上策。

股市年尾有運行 大市難有大進展，預計上半年仍徘徊在二〇一九年的水平。受時勢影 響，上半年容易出現人心遲疑和憂心的狀況，而大市的支持可能只是靠結合

鼠年香港經濟

為先

即將過去的一年，香 港經濟飽受衝擊，明年情況如 何，是香港人極度關心的題目。 李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年 生肖運程書中，就為各位率先預測， 新的一年經濟情況、股市、地產等 情勢。

其他地區的發展概念而得優勢，如姊妹城市、大灣區相關的制度等。 預計下半年才有較好的發展，尤其在農曆九月左右會有轉機，隨後兩個月 應見本年最好的表現，即是接近年尾的時候。

▲李丞責師傅 預測，股市在鼠 年下半年，會有 較好的表現。

地產平穩發展 正所謂：「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。」

現轉折位，但實屬短暫，預計二〇二〇年的香港地產將能處於平穩發展，下

因為不同的原因，有人看好，有人看淡，人棄我取，人事轉換。本年雖出

半年更有往上走的趨勢。

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舒適家居

晶湛龍頭 浴室盥洗盆的龍頭，我們每天 都會使用，卻是常常被我們忽略的細 節，美國著名浴品牌KOHLER旗下 的獨立品牌KALLISTA，近日全新推 出多個新龍頭系列，產品匯聚了中世 紀及現代的設計精粹，更聯同法國水 晶名牌Saint-Louis帶來極盡奢華璀 璨的手工水晶把手，為品味浴釐出 新定義。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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這款Puro系列的電視櫃，由實木製成，大小不一 的抽屜方便你擺放不同大小的物品，櫃面配上典 雅圖案點綴，簡約實用。 2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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實內設計

能襯托怡人景致的居所不一 定要豪華裝修，只要善用黑、白、 灰等三大「入門」色調，即能產生 了不起的「視覺效果」，既不搶風 景又能增添家居特色。以是次的設 計個案為例，單位間隔沒有作出太 大改動，設計師巧妙地利用特色牆 飾，便能將單位變得煥然一新，再 配以窗外的寧靜海景，令室內空間 有更豐富的層次。

客飯廳以簡約設計為主，務求與窗外景致互相平衡。

1

簡約三色居 本設計個案位於馬鞍山的迎海‧星灣御

之內，實用面積約540方呎，間隔為2房連貯 物室設計，為戶主夫婦及2個小朋友的家。 由於單位本身享有海景，所以室內設計師 Janet在顏色及建材運用上，以白、灰簡單 色調和具質感的牆飾，襯托室外自然景觀。

深淺牆飾添藝術感 客飯廳分別用上一深一淺的牆身，客廳 一側的牆身綴以由白色文化石砌成的不規則

天花邊緣位置亦加設了冷氣槽，以裝飾分體式冷氣 機，減少突兀感，使視覺上較為統一。 大門玄關旁設置淺灰色組合櫃，並以黑玻璃為櫃 面，方便要求有足夠貯物空間的戶主夫婦置物，組合 櫃加入燈槽滲光效果，使整體配搭更和諧。另為了滿 足戶主夫婦對貯物的需要，設計師將貯物室改為衣帽 間，方便各人放置衣物及雜物。

圓弧形地台設計

圖案，飯廳牆身則用上深灰石屎牆飾設計， 兩者對比下更添藝術感。

2

飯廳放置深啡木質餐桌及椅子，而上方 加裝玻璃罩燈，配搭自然之餘亦不失時尚。

１

淺灰色組合櫃加入了燈槽 滲光效果，使整體配搭更 和諧。

2 飯廳放置深啡木質飯枱及 椅子，而上方加裝了玻璃 罩燈。

3 客廳一側的牆身綴以白色 文化石砌成的不規則圖 案，充滿藝術氣息。

4 飯廳一側牆身為仿石屎

牆，與毗連的文化石牆形 成對比。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

大設計特色是加高地台，圓弧形的梯級，加上內嵌燈 槽的滲光效果，營造出較輕盈的視覺效果之外，同時 亦顧及實用性──地台高度「追平」了睡房的窗台，

3

50

經過房間走廊，盡頭是主人房位置。主人房的一

以善用空間放置睡牀，而地台亦同時照顧到貯物的需 要。

4

於主人房牆身則使用了灰色捫布，再以數條鏡 面黑玻璃作分隔，牆身色彩不會流於單調乏味之

主坐下，此設計的特點是能使梳妝枱與旁邊的睡牀 看齊，不會產生突兀感。

餘，亦能映襯出窗外海景藍光，置身其中彷彿已在 臨海。

喜好設計，以粉紅、白色作為主調。睡房牆身使用

童話主題兒童房

5

5

圓弧形的梯級採用一深一淺的 木質層板，加上滲光效果，營 造出豪華感。

6

加高的地台能使戶主享受更廣 闊的景觀視野，為單位另一設 計特色。

7

圖中為高架連貯物櫃，架 及櫃身均印上繽紛圖案以增加 童趣。

8

門後位置裝設掛，方便女兒 掛起書包。

9

走廊門內藏於石屎牆中，前往 其他房間需要推開「機關」。

10

走廊門關上後便隱藏於石屎牆 中。

6

戶主夫婦的2個小孩，分別為喜歡粉紅色的大女 兒及出生不久的小寶寶，故睡房主要遵照大女兒的 了粉紅花紋牆紙，睡牀就使用了童話式主題的高架

房內放置了黑色玻璃衣櫃，櫃內裝設照明燈，

牀連貯物櫃，牀架及櫃身均印上繽紛圖案以增加童

而睡牀旁邊設有梳妝枱，枱面及抽屜以下的部分內

趣，睡牀下裝設了內嵌燈槽，讓戶主女兒在晚上也

藏於地台中，梳妝枱和地台之間亦預留了位置讓戶

能專注溫習。

7

8

9

10

隱藏式門戶增統一感 單位的設計要點之一，是廳堂的特色牆身，其中飯廳的「石屎 牆」，暗藏通往房間走廊的門戶，牆身與門戶採用同一裝飾物料， 令門戶隱身其中，不但減少廳堂方向的門戶數目，同時視覺上亦顯 得較為統一。

設計小檔案 單位：馬鞍山迎海．星灣御 實用面積：約540方呎 間隔：2房2廳加貯物室 設計主題：改造廳區牆身及把主人 房地台升高，配合色調對比及燈光 效果，營造不同的視覺效果。

主人房內放置了黑色玻璃衣櫃，櫃內裝設照明燈。

設計公司：設計情報 電話：2713 2123 2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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Clement Lee

Jennie Chong

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旺市雙車庫三層獨立屋，整棟出租，位於Dufferin/ Summeridge， 4房4衛，近3500尺生活空間。 雙車庫，超大車道可額外停4輛車。房型佳，采 光好。屋內實木地板，現代裝修，狀態極好，拎 包即可入住。生活便利，周邊優質學校，社區中 心，購物中心應有盡有。 租金：$3,300/月

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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900+呎，9呎樓底，向南， 木地板，室內泳池，24小時 保安，網球場，舉步GO站， 近404，樣樣便。 $465,000

盤

萬錦Hwy7 名校區柏文

盤

Yonge Azura樓花轉讓

新

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2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000 1+1，可作兩房用，兩浴 廁，高層向南，625呎，大 露台，舉步地鐵，$668,000

▲東區近WOODBINE地鐵，2房土庫柏文，租$1900 ▲市中心湖邊柏文數年新近TTC購物

$449,000

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漁人村，名校區，1000sqft 新 高檔豪華公寓，2睡房，2.5 廁，10呎樓底連車位，近超 市，407及404，公園，十分 方便。叫價86.9萬餘

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北約近Edwards / Garden

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Brimely/Sheppard 獨立平房

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Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$498,000

Church夾Queen市中心豪華柏文樓 花轉讓，年中可入伙，一睡房加書 房，間格四正，自住或投資最佳選 擇，中層向南，舉步地鐵站、Eaton 中心、大學、醫院及超市，近金融區 及娛樂區，十分方便。 只售$598,000

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D L O S

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

11

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

28-29

20-21

Huang, Mark

黃福祥

5 20-21 52

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

28-29

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

Chen, Brian

陳新質

Chen, Helen Yu-Mei

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

陳曉瑩

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

35

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

52

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

35

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

45

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

52

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

53

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

28-29 58

5 20-21

Leung, Mary

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

李國文

28-29

5 28-29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

45

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

28-29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

58

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

龍家良

40

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

39

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

35

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony Hon, Jimmy Hok Lam

54

韓學林

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

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Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

35

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

45

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

40

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

35 45

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

41 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhao, William

趙惠明

廣告 頁碼

20-21

譚北倫

Wang, Angela

公司

41

Tam, Allan

Tsaparis, David

電話

35

Poon, David

Szeto, Wilson

地產經紀姓名

40 28-29 53 20-21

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,015

$787,856

2019

87,825

$819,319

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,795

$842,662

8,455

$852,075

7,064

$843,795

4,381

$838,344

87,797

$819,382

2020 每月銷情 4,581

$839,363

4,581

$839,363

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年2月2日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.04% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.09%

4.25% (特惠)

3.19% (特惠)

3.19% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.09% (特惠)

4.15% (特惠)

3.20% (特惠)

3.20% (特惠)

3.14% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.34%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月13日

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得閒飲茶 香港作為一個中西文化交匯地，不 論街道、設計上均創出了一種別樹一格 的文化色彩，成為不少外國人慕名前來 留影的地方，有本地品牌將本土多種文 化特色的一面融入家品，無論自用、作 手信送禮同樣合適，能保留香港傳統風 味之餘，同時亦將香港精神發揚光大。

1

若問及外國人對香港的印象，相信 霓虹燈飾會是其中一個答案，這對 拖鞋以彌敦道的霓虹燈招牌為靈 感，成為一雙玩味十足的拖鞋。

1

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

說到香港人最受歡迎的聚餐活 動，怎會沒有「打麻將」？以幼 骨瓷製造的杯子外印上了不同組 合的麻將，一邊打麻將、一邊用 這隻杯子喝茶，更添風味。

懷舊咕 品牌還推出一系列 咕套，同樣滿載 香港特色，無論畫 風、色彩均仿照 60、70年代的包裝 設計，將復古香港 特色帶回家中。

壺內有壺 這個茶壺可不能用來盛熱茶喔！ 迷你版的茶壺正身是一個矽膠製 的茶隔，將茶葉放進去，再直接 將整個「茶壺」放進你真正的茶 壺中，更可循環再用。

一套4件的杯墊印上了香港必 到的旅遊景點名稱，如蘇豪、 旺角、山頂等，滿有親切感的 字體，襯上鮮明的顏色配搭， 充滿活力，作為手信送給外地 的朋友更是一流！

2020年2月13日 Sing Tao Real Estate Guide

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Nov 30, 2019

Sat

8 - 10 pm

2

Dec 4, 2019

Wed

10 – 10:30 pm

3

Jan 13-24, 2020

4

Jan 13-24

5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

9

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) FCCM (Markham Civic Centre) Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

14 Jan 26

Sun

2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

Thu

12 – 2 pm

17 Jan 31

Fri

6 - 11 pm

18 Feb 21

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