星島地產王周刊 20200220

第 642 期•2020 年 2 月 20 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

冬天賣房競爭少成賣家市場 裝修平平亦可成為市場佳品 首置族平均年齡 持續提高至 32 歲 大多房市今年需求續旺 量價料重現雙位數增長

樓房介紹常用詞反映買家對配置要求 賣家無敵特色描述吸引潛在客戶垂青

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3

熱辣專題

綜合報道

收入不足債務繁重 屋價高企按揭收緊

首置族平均年齡 持續提高至32歲 據滿地可銀 行的報告顯示，大 多倫多地區首次購 房者的平均年齡正 逐漸提高，2014 年為27歲，2019 年提高到32歲。 年輕的購買者對房 屋市場望而卻步的 原因，包括收入不 足、房租高、學生 貸款的債務繁重、 抵押貸款條件收緊 等，而其中最主要 的原因，是房地產 市場的可負擔能力 危機。 ■31歲的首置族帕拉紐克（左） 和他的地產經紀張康妮。 星報

據《星報》報道，現年31歲的帕拉紐克 （Kyle Paranuik）是一名會計師，他的父母當年

帕拉紐克的地產經紀張康妮（Connie

在20多歲時，就以4.5萬元在安省小鎮上買了第一

Truong，譯音）稱，客戶中約40％是首置族，通

套房子；35年後，帕拉紐克在多倫多市中心買下

常是30歲左右的年輕專業人士或夫婦，他們一般

了自己的第一套房子，不過與父母的首套房子相

尋找價格在40萬至60萬元之間的物業。

比，不僅面積要小得多，只有540呎，而且價格也 貴出十幾倍，高達69.15萬元。

房價今年料上漲5％ 帕拉紐克早在讀大學時，就設定了長遠的購 房目標，並從2010年得到第一份工作起，便開始

4

豫，在自己有能力之時晉身「首置族」。

張認為，首次購房者年齡提高的最主要原 因，是他們還沒有做好財務準備，而儲蓄首付最 令他們苦惱。昂貴的租金是導致這種苦惱的一個

漲5％，達到平均765,300元至898,400元之間；到 2021年底，房屋均價將上漲到949,400元。 CMHC發言人基孔吉（Colette Kikongi）表 示，房價的持續螺旋式上升，無疑阻礙了買家。 她指出，可負擔性是最受關注的問題。 去年的CMHC調查發現，貸款買家在新買家 中所佔的比例，從2018年的56％下降到47％。

重要因素，因為現時多倫多一臥房柏文單位的

抵押貸款保險公司Genworth Canada，對25

平均租金，是每月2,300元，而兩臥房單位高達

至40歲首置族進行的一項調查顯示，現在越來

2,900元。

越多的人在置業時，從父母那裏獲得經濟幫助，

了儲蓄。他逐漸意識到買房比支付不斷上漲的租

此外，據加拿大按揭及房屋公司（Canada

金更具有經濟意義，於是在去年秋天決定不再猶

Mortgage and Housing Corporation，簡稱

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

CMHC）預測，多倫多地區的房價今年預計將上

2015年的比例為31％，2019年已升至37％。

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AuroraHills.KenYeung.ca

• 名建築商 Sorbara Group of Companies及 Canvas Developments 攜手興建 • 共109個豪華住宅 • 鄰近GO transit, 404公路及多間著名學府 • 獨立屋單位由2千餘呎至3千餘呎

ORO at Edge Tower (Hurontario St / Central Pkwy W)

No55 Mercer Condos (King St W / Blue Jays Way) • • • • • •

No55Mercer.KenYeung.ca

OROatEdgeTowers.KenYeung.ca

著名建築商CentreCourt 興建 由Studio 至三房單位 步行指數100/100 步行2 分鐘可至地下Path, 直達金融區 步行15分鐘至St Andrew及Union Station 地鐵站 鄰近多倫多大學, Ryerson 大學

• • • • • •

88 Queen Condos (Queen St / Church St) • • • •

可直達全新輕鐵線 (LRT) 步行至Square One 鄰近Sheridan 學院 鄰近Hwy 403 及QEW 緊鄰Cooksville Go 車站 僅售五十餘萬起

Untitled. Toronto (Yonge St / Eglinton Ave)

88Queen.KenYeung.ca

UntitledToronto.Kenyeung.ca

著名建築商St. Thomas Development興建 樓高51層, 約534個單位 步行4分鐘至Queen地鐵站，交通指數100/100 鄰近Ryerson及多倫多大學, George Brown學院, Gardener及DVP公路 • 預計2024年入伙

• 著名建築商Reserve Properties及Westdale聯手興建 • 超級明星Pharrell Williams設計, 約751個單位 • 所有單位設有露台 • 鄰近Yonge地鐵線及Eglinton地鐵站 • 可步行至各類型餐廳, 商店, 娛樂場所等 • 僅售四十餘萬起

Liberty Market Tower (King St W / Atlantic Ave)

One Delisle （Yonge St / St. Clair Ave） OneDelisle.Kenyeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

• 名建築商Slate Asset Management興建 • 樓高44層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 鄰近多間學校及公共設施 • 步行至各類型餐廳, 商店, 娛樂場所等

• 名建築商Lifetime Developments興建 • 樓高28層, 約281個單位 • 24小時保安,設有泳池及健身室 • 交通指數100/100, 步行指數93/100 • 鄰近Ryerson及多倫多大學 • 預計2022年入伙

樓花轉讓

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面積 (呎)

睡房

Hwy 7/Village Pkwy

616

1

The Ravine Condos

DVP / Yorkmills Rd

624

Supersonic Condos

Don Mills / Eglinton

612

Verde Condos

Don Mills / Sheppard

372+59

樓盤

(Victoria Park Ave / McNicoll Ave)

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Unionville Garden 兩個 單位可供選擇

Transit City East Tower

路口

車位/ 儲物間

預計落成

2

1/1

1+D

2

1+D

2

Studio

1

廁

售價

呎價

2019年

$505,000至 $519,900

$820 至 $844

1/0

2021年11月

$499,900

$801

0/0

2020年7月

$550,000

$899

0/0

2021年8月

$369,900

$857

多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。

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2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

樓房介紹常用詞反映買家對 配 賣家無敵特色描述吸引潛在 客 放盤資料的樓房特徵描述，就像求職者在面試

在樓房買賣交易中，MLS 放盤資料的樓房介紹(Listing descriptions)，是賣家吸引潛在買 家「垂青」的第一道板斧。從這些 樓房描述內容的常用詞彙及組合， 亦能反映買家對住房配置方面的要 求。有地產網站分析了去年最受歡 迎的放盤資料關鍵詞，發現不論哪 個價格範圍，最無敵的特色描述是 「花崗石檯面」、「實木地板」及 「不銹鋼電器」。 本報記者

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

買家對居住要求愈來愈高

時，向考官作出自我介紹一樣，是讓對方留下良好第

也許現今買家對居住及生活的要求愈來愈高，

一印象的重要步驟。一般來說，樓房介紹一欄，不能

該份分析報告發現，在25至50萬元以及50至100萬

過於簡短精闢，也不應太過長篇大論，大約250字左

元這兩組價格範圍的放盤資料中，列舉的樓房特色

右最為恰當。能夠在短短幾行的內容寫出個重點，方

與配置描述都非常相似。不過，當房價在100至500

能引起潛在買家前來看房的興趣。

萬及500萬元以上的放盤介紹中，便可看到明顯的分

必勝三大特色描述

別。「專業廚房」(chef/gourmet kitchen)、「泳池及 水療浴池」(pool and spa)、「酒窖」(wine cellar)等

地產網站Point2Homes分析了去年7月美國120萬

高級配置，都是這些豪宅級住宅的常見描述。而在

個放盤資料以及6,500個詞彙，從大量關鍵詞中，了

500萬元以上類別，更可找到只在此價位才出現的關

解那些住房特色及配置最受關注。簡單的結論是，不

鍵詞，例如「私隱」(privacy)、「家庭影院」(home

論那個價位的樓房，必勝的特色描述有三，分別是

theater)、「智能家居」(smart home)等。

「花崗石檯面」(granite countertops)、「實木地板」 (hardwood floors)及「不銹鋼電器」(stainless steel appliances)。

「睡房」及「浴室」成最常用關鍵詞 根據該份報告，首100個最常使用的樓盤介

對 配置要求 在 客戶垂青 紹關鍵詞當中，「睡房」(bedroom)及「浴室」 (bathroom)，因為是一間屋最不可缺的空間而排得 最前，另一個最受關注的便是「廚房」(kitchen)。而 且，很多常用關鍵詞的使用，包括室內特色、電器、 升級設備等，都與廚房拉上關係。可以說，廚房已是 一間屋的靈魂所在。 在眾多形容詞中，「新」(new)及「大」(large) 兩個字，排行十大常用形容詞彙的首兩位。由此可 見，買家會較易鍾情於又大又寬敞的空間，以及新建 或近期完成翻新裝修的房屋。 至於房屋的設備配置，除了前文提及的三大必勝 項目，「開放式間隔」(open floor plan)、「後園圍 欄」(fenced backyard)、「有遮蓋陽台」(covered patio)、「翻新屋頂」(new roof)等，都是排行十大的 家居特色配置描述詞彙。

房屋主要空間常 見描述詞彙： 廚房 ‧花崗石檯面(Granite Countertops) ‧不銹鋼電器(Stainless Steel Appliances) ‧專業廚房(Gourmet Kitchen) ‧早餐吧(Breakfast Bar) ‧開放式廚房(Open Kitchen) ‧翻新廚房(Updated Kitchen) ‧石英石檯面(Quartz Countertops) ‧廚房中央島(Kitchen Island) ‧訂製廚櫃(Custom Cabinets) ‧寬敞廚房(Large Kitchen)

客廳 ‧開放式客廳(Open Living Room) ‧寬敞客廳(Spacious Living Room) ‧特大客廳(Large Living Room) ‧特大家庭廳(Large Family Room) ‧家庭廳火爐(Family Room Fireplace) ‧分隔式間隔(Split Floor Plan) ‧開放式客廳(Open Concept Living) ‧寬敞家庭廳(Spacious Family Room) ‧開放式家庭廳(Open Family Room) ‧落地玻璃窗(Floor-To-Ceiling Windows)

浴室 ‧洗衣及乾衣機(Washer-Dryer) ‧雙洗臉盆(Double Sinks) ‧雙梳洗組合(Dual Vanities) ‧鋪磚沐浴間(Tile Shower) ‧按摩浴缸(Jetted Tub) ‧按摩浴缸(Jacuzzi Tub) ‧半套浴間(Jack and Jill Bath) ‧水療式浴室(Spa-Like Bathroom) ‧翻新浴室(Updated Bathroom) ‧套房浴室(En-Suite Bath)

睡房 ‧特大睡房(Large Bedrooms) ‧寬敞睡房(Spacious Bedrooms) ‧睡房步入式衣櫥(Bedroom Walk-In Closet) ‧特大主人房(Large Master Bedroom) ‧特大主人套房(Large Master Suite) ‧主人套房(Master Bedroom Suite) ‧分區睡房(Split Bedroom) ‧漂亮的睡房(Beautiful Bedroom) ‧寬敞主人套房(Spacious Master Suite) ‧兩間額外睡房(Two Additional Bedrooms)

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

大多房市今年需求續旺 量價料重現雙位數增長 多 倫 多 地 區 地 產 商 會 （Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TRREB），日前公布 2020年度大多地區房地產市場展望 報告指，今年市場需求持續旺盛， 而掛牌量與去年持平或進一步減 少。供求對比之下，今年大多區房 屋銷量和平均價格，均會回到兩位 數增長。增長的主要動力來自半獨 立屋、鎮屋和柏文公寓。如果獨立 屋的漲幅能夠跟上，總體的漲勢將 更強勁。 今年是大多區地 產商會連續第五年公 布《年度市場回顧及 展望報告》（Annual

■報告指，今年大多地區市場需求持續旺盛。

Market Year in Review

星報資料圖片

and Outlook Report）。 TRREB主席科林斯（Michael Collins）表示，大

今年報告的標題是「是時 候了：為大多區房市增 長作準備」（The Time is Now：Planning for Growth in the GTA）。TRREB昨天

■大多區地產局首席 市場分析師莫瑟，就 2020年房市展望作說 明。 本報記者攝

在多倫多召開市場高峰會正式推出報告，並邀請到安

多區經濟表現強健，人口增長勢頭猛，加上借貸成本

了買家越來越多，而他們會爭奪與去年數量相似或更 少的房屋掛牌數量。從而帶來房價加速增長。

相對較低，都是支持2020年房市增長的動力。市場

TRREB首席市場分析師莫瑟（Jason Mercer）表

條件將會趨緊，交易量的增長會繼續超過有效掛牌量

示，過往3年多來，因受到聯邦和安省一系列與房屋

的增長。結果是買家之間的競爭會更加激烈，令各類

有關的新政策衝擊，本地房市放緩。進入2020年，

房屋的價格加速上漲。

房屋銷售將會重歸到更加反映人口結構的因素。今年

省市政事務及房屋廳長克拉克（Steve Clarke）、多

聯邦金融機構監管辦公室雖然提出對現存的壓力

的核心問題是，房屋掛牌稀少的情況仍會持續。如果

倫多市政規劃負責人林晨（Gregg Lintern）與業界分

測試做法進行檢討，不過在可預見的未來，這一政策

在供給一側沒有明顯的改善，那麼房屋價格的上漲仍

享大多區未來交通、基建及住房建設的長期規劃。

不會很快廢止。TRREB委託Ipsos市場公司進行的業

會加速。為政者應該知道，利用政策只能影響市場一

主和房屋買家調查指，一半以上有意買屋的人，表示

時。

TRREB市場報告預測，受市場需求驅動，2020 年大多區房屋總銷量將突破9萬間關口，預測會

壓力測試給他們買屋增加難度。

TRREB對多倫多市正考慮的徵收空屋稅及再次增

達到9.7萬間，相比2019年全年銷量87,825間增長

為了達到更嚴苛的貸款要求，買家不得不改變其

加城市土地轉讓稅稅階表示嚴重關注，質疑多市是否

10.5%。銷量的增長主要集中半獨立屋及鎮屋這類低

計劃，調整要買房屋的價格、類型或是地點。一些人

有足夠的數據或證據支持上述做法。TRREB指在上述

層中密度類型房屋，以及共管柏文大廈這類高密度房

不得不轉向信用合作社等二級房貸市場尋求幫助。

問題上應該採取審慎做法，避免給房市帶來意料之外

屋。這些房屋類型在價格上更易負擔。在目前房貸壓

調查指出，雖然獨立屋仍是買家最為渴望的房屋

力測試仍大行其道的情況下，買家考慮上述類型房屋

類型，但受限於負擔房價的能力，近兩年以來計劃

TRREB指出，多市剛剛在3年前，將所有買家要

的機會更高。

買獨立屋的人，佔準買家的比例越來越小。2015年

支出的土地轉讓稅統統提高了0.5%，而且對於200萬

時尋求買獨立屋的有54%， 至2019年時急劇下降到

元以上的房屋交易，增加一個0.5%的稅階，以與省

42%。這種趨勢在多倫多市內及周邊地區均有明顯呈

土地轉讓稅看齊。現時一些市議員再提出增加土地轉

現。買家因負擔能力限制轉向半獨立屋或柏文，是造

讓稅。

買家之間競爭趨激烈 在房屋均價方面，TREBB預測2020年各類型房 屋均價將達到90萬元，相比2019年的均價81,9139元 也有接近10%的增長。這一預測同樣基於房價的主要 增長點，仍繼續集中於價格相較平的中密度低層住宅

成這一現象的主要原因。

如供應不足房價會加速上漲

的消極影響。

雖然他們針對的是價位最高端的房屋類型，但須 知這一做法同樣可能對低價位的房屋市場造成衝擊。 房市是一個連續統一整體。某一價位物業的準買

及高層柏文。如果獨立屋的價格升幅能夠追趕上其他

報告又指，2020年的預計掛牌量會與2019年持

家人數出現變化，會影響到其他價位房屋的供應量，

類型的房屋，則綜合各類型房屋的均價，還會有一個

平或是更少。除非看到供應量的大幅增加，顯見的趨

造成連鎖反應。無休止地增加土地轉讓稅，對多市而

更大的飛躍，將大大高過90萬元大關。

勢是掛牌量難以趕得上房屋交易量的增長。這就造成

言不僅難以持久，也是一種不安全的金融策略。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

熱辣專題

綜合報道

多市房屋空置稅 或延一年才考慮 ■布拉德福特要求 市府，就空置稅問 題提交調查報告。

CBC

建議中的多倫多 房屋空置稅，很可能 至少要推遲一年才會 考慮。有市議員提出 動議，要求市府就空 置稅問題提交調查報 告，該項動議在市議 會獲得通過。

代表多市湖灘-東約克（Beaches-East York）的 市議員布拉德福特（Brad Bradford），要求市府的 首席財務官，於今年第二季提交一份關於房屋空置稅 的調查報告。

特情況，市府須要更多時間研究空置稅的各種影響和 問題，才能確保該政策的方向正確。

動議研其他增出租單位方法

該份報告的提交時間，是在本年市府預算案確定

布拉德福特在動議中又呼籲市府，除了空置稅

之後，意味多市的房屋空置稅最快要等到明年，才有

外，也要研究其他可以增加出租單位數量的方法。但

可能實施。

他預期，實施空置稅，應能為房屋市場帶來更多的可

布拉德福特指，空置稅政策必須符合多倫多的獨

負擔房屋單位。

多倫多市府的的預算委員會通過布拉德福特提出 的動議。 多倫多地產商會（TREB）傳訊及政府事務部負 責人龐馬（Von Palmer）認為，如果市府要增加出租 單位供應，應該推出優惠政策，鼓勵發展商興建更多 出租房屋，而不是實施空置稅。 他又指，要確定一幢房屋是否空置可能很困難， 更有可能觸犯私隱法。

1月大多區平均房價 按年升12.3% 多倫多地區地產商會公布了大多地區2020年 首月房屋銷售情況。數字顯示，今年1月全區房屋 銷量與去年同期相比大增15.4%。經過季節性因 素調整之後，銷量仍比去年12月增長4.8%。均價 比去年同期增漲逾12%。

10

房屋的平均價今年1月達到839,363元，比去年同

壓力測試政策而被邊緣化到獨立屋以外市場的買

期的747,175元增加了12.3%。

家，又重新回到獨立屋市場，帶來交易量和價格

416地區成漲價主力

的強勁上揚」 MLS的房屋價格加權指數（MLS HPI

416地區的獨立屋均價達到1,369,848元，

Composite Benchmark price）今年1月同比增長

TRREB公布2020年1月透過電腦多重放盤

比去年同比增長了16.7%。共管柏文均價達到

了8.7%，是2017年10月以來，該指數年度漲幅最

系統MLS銷售的房屋情況。全月共銷售各類房

679,182元，比去年同比增長15%。這兩塊市場

高的一次。柏文的HPI漲幅在各類房屋中仍屬最

屋4581間，比起2019年1月的3,968間增長了

的漲幅，主要推動了整個大多區各類房屋均價

為突出，但總體而言所有類型房屋的漲幅都超過

15.4%。

12.3%的增長。

了7%。TRREB主席科林斯分析說，大多區人口穩

在成交量增大情況下，掛牌量卻由去年1月的

TRREB市場分析總監莫瑟表示，這是1月房

定增長、失業率降低、借貸成本低等因素，是繼

9,456間，降至今年1月的7,836間。顯示房屋供應

市的一個突出特徵。「一年的時間可以帶來很多

續推動市場需求增加、供應趨緊、價格上漲的動

量比一年前趨緊。在此情況下，整個大多區各類

改變。特別是在獨立屋方面。很明顯許多去年因

力。在各類型房屋市場買家的競爭都在加強。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

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熱辣專題

綜合報道

新研究打臉多市議會 降速限對行人更安全 一項最新研究發現，將多倫多市中 心各條道路上的汽車速限調低後，對行 人更加安全。這一結論與多市議會的普 遍論調相反，後者認為降低速限本身並 不能挽救生命。 據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，該研 究結果於日前發表在《BMC Public Health》雜誌上， 這也是對多倫多市中心和東約克等舊城區的議員，將 選區內數百公里的市內街道限速從每小時40公里降低 到30公里之後，所產生效果的一種檢驗。 這些議員不顧市長和一些郊區議員的批評，於 2015年一致批准了這一建議，在自己選區內單方面 做出改變。 該研究的作者之一、病童醫院的流行病學和整形 外科醫生霍華德(Dr. Andrew Howard)表示：「這是 一個非常簡單的干預措施，它顯示出一些我認為比預 期更大的效果。」

被車撞倒行人減近三成

■研究指將多倫多市中心各條道路上的機動車速限調低後，對行人更加安全。

星報資料圖片

里道路平均發生此類事故1.99次，之後，該平均值降

即使多倫多於2016年推出Vision Zero道路安全計劃以

至1.43次。

來，這一死亡人數也大致相同。

研究人員過濾掉了一些可能對駕駛行為產生影響

行人死亡往往發生在車速更快的道路上，而研究

研究人員梳理了警方的報告，發現降低速限後，

的因素，如「注意速度」(watch-your-speed)標誌，

表明，平均而言，撞擊速度每增加一公里，死亡的機

在這些道路上被汽車撞倒的行人減少了28％，被撞死

但無法獲得行人的統計，因此結果可能被低估了。因

會就會增加11％。時速30公里的事故，行人極有可

或受重傷的行人暴跌了67％。這些下降與警察對司機

為降低的車速可能會使步行感覺更安全，從而增加行

能生存，而時速50公里時，行人就可能死亡。

的罰單大幅減少相吻合。

人數量，因此，對該地的安全影響的估計可能是保守

該研究使用了2013年至2018年的警方數據來評

雖然Vision Zero計劃已得到反覆加強，但市議會 還是多次決定不降低全市的限速。市長莊德利曾表

的。

估在降速後的街道上行人被撞的事故數量及嚴重性。

霍華德稱，行人安全是多倫多的關鍵公共健康問

研究人員發現，在降速之前，這些街道每月每100公

題。在過去的5年中，每年平均有40名行人被撞死。

示，他不支持一籃子降速措施，因為那只是暫時使人 們感覺更好。他不認為那會有實質效果。

安省汽車保險費 料今年漲逾11％ 即使福特政府承諾會降低汽車保險費用， 但安省的汽車保費今年預料仍會上升大約 11％。

業的競爭。

安省汽車保費全國次高

根據加拿大廣播公司(CBC)獲悉，安省金融

雖然福特政府當時沒有就降低汽車保費

服務監管局，已經批准安省大約20間保險公司

提出具體計劃，但時任財政廳長的費德利(Vic

提高今年的汽車保險費用，當中有部分保險公

Fedeli)曾表示，提案會被稱為「變革性」。

司，獲得批准的汽車保費加幅逾11％，另有部 分保險公司則獲批准提高大約10％。

加拿大保險局（IBC）收集的數據顯示，安 省交通事故與死亡率是全國最低省份之一，但

福特政府於2019年4月承諾，對汽車保險系

安省汽車保險平均費用是全國第2高，達1,505

統進行重大改革，這些改革包括擴大駕駛人士

元，僅次於卑詩省的1,832元，至於汽車保費最

的計劃範圍，賠償流程更容易，並會提高保險

低的省份為魁省，平均保費為717元。

■安省汽車保險費預料將調漲逾一成。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

CBC

熱辣專題

本報記者

根據網上地產平台Redfin發表調查報告指出，溫哥華被評為本年 度全國最適宜步行的大城市之首，多倫多則排名第三。

■一項調查顯 示，溫哥華 （圖）被評為本 年度全國最適 宜步行的大城 市之首，多倫 多排第三。 網上圖片

全加最適宜步行城市 溫哥華稱冠多倫多季軍 該公司使用來自「步行分數」(Walk Score)的數 據，對加、美兩國2,800城市和逾10,000個鄰舍的可 步行性進行評分。若一個城市居民日常生活不用開

商在交通流量大的地區，創建了「迷你村莊」(mini-

(Longueuil，54.4分)。

villages)，意味著居民不用行走超過5或6個街段，便

區內物業多以高價出售

能獲得任何所需物品。

車，該城市「步行分數」就達90分或以上。一個城市

Redfin溫哥華市場經理芬德萊(Brooks Findlay)指

Redfin多倫多市場經理安德遜(Blair Anderson)表

「步行分數」在70分至89分範圍，代表該城市居民

出，在溫市適宜步行區域興建的優質房產物業，往往

示，多市有很多地方皆是在地下連接，所以當冬天天

透過步行方式，便可完成大部分日常差事。「步行分

能以高價出售。

氣變冷時，人們仍可以四處走動。多市湖濱地區亦建

數」在50分至69分之間，代表該城市居民透過步行

芬德萊又表示，過去10年來，溫哥華一直著重

有木板人行道，讓人們可步行穿過市中心大部分地

支持方便步行的地產發展。很多新發展均集中在接近

區。安德遜又指，外界往往不熟知，其實多倫多市

Redfin分析顯示，在人口超過20萬人的加拿大

公共運輸的地區，特別是溫市單軌鐵路系統。溫市本

內，還有很多自然步道和小徑。如果多市只是一個石

城市之中，最適宜步行首5個大城市，依次是溫哥

身也一直非常注重建設新的步行徑和單車道，主張環

屎森林，人們就不會那麼傾向於步行，但因為多市綠

華(步行分數79.8分)、魁省滿地可(65.4分)、多倫

保通勤，以及不鼓勵單獨一人駕乘私家車。溫市許

林景色之美，步行便有吸引力。此外，現今城市交通

多(61分)、卑詩省本拿比(60.1分)及魁省隆格伊市

多年輕專業人士，甚至不考慮擁有一輛汽車。發展

不盡如人意，因此能步行便到目的地是很有好處。

方式，只可完成一些日常差事。

上月新屋動工 與半年走勢相若 2020年頭一個月，全國新屋興建量為210,915間，略低於去年12月的212,212間。加拿大按 揭及房屋公司首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示，1月份的新屋動工量與過去6個月的平均走勢 相若。 杜根說，滿地可較活躍的新屋興建量，部分抵消大溫哥華地區放緩的情 況，大多倫多地區的新屋動工量，在新年伊始則維持平穩。 報告認為，平均走勢更能夠提供一個較全面的市場狀況，季 節性調整比率(SAAR)由於受市場上多單位住宅，每個月的波動 所影響，很容易被誤導。 以季節性調整比率計算，1月份的全國新屋動工量為 213,224間，比去年12月的195,892間增加8.8%。市區的升 幅更達9.8%至202,407間；當中的多單位住宅有155,140 間，上升13.6%，獨立屋則減少0.9%至47,267間。

■月份的新屋興建量，與過去6個月的平均走勢相符。

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郊區的新屋興建量為10,817間。

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2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

戶外節慶音樂會等 特殊場合發牌規管

省府擬再拓展商機 或准辦大麻咖啡館 ■省府擬再放寬市場， 准許商家經營大麻休息 室和大麻咖啡館。

星報資料圖片

安省政府正考慮在省內進一步推 動大麻市場的開放，允許商家經營大 麻休息室和大麻咖啡館，並就此提案 徵求公眾意見。 據《多倫多星報》報道，安省政府日前表示，將 就所謂的「消費場所」，以及適用於戶外節慶和音樂 會等特殊場合，發放大麻許可證的可能性進行諮詢。 在將於3月10日截止的監管登記表中，省府表 示，希望在做出任何指示之前先徵詢公眾的意見，並 且沒有給出政策更改的時間表。 司法廳長唐尼(Doug Downey)在一份聲明中稱： 「我們正在探索某些與大麻有關的拓展商機的政策， 並要求省民分享他們的反饋意見，這是我們保護家庭 和社區的負責任作法的一部分。我們從公眾和專家 組得到的信息，將有助於為可能的後續步驟提供信 息。」

加強競爭助打擊黑市 省府曾表示，最終目標是一個開放的大麻市場， 但供應的短缺，迫使省府在大麻合法化後不久，就先 採取零售許可證的抽籤制度。去年12月，省府宣布取 消有爭議的抽籤系統。該系統被批評為過於繁瑣並且

加國一月就業數據佳 新增3.45萬職超預期

聯邦統計局公布，一月份全國新增了3.45萬份

加拿大帝國商業銀行（CIBC）高級經濟師門德

安省酒類與博彩委員會稱，自從1月1日抽籤系

工作職位，遠超預期，失業率亦下跌至5.5%。但

斯（Royce Mendes）指，雖然一月份的就業報告有

統被廢除以來，已經收到700份大麻零售許可證的申

有分析指，職位數目增加未必代表本國經濟全面向

好轉，但其他經濟指標，特別是消費數據，卻顯得

請。唐尼認為，允許零售業加強競爭將有助於打擊黑

好。根據金融數據公司Refinitiv的資料，經濟師平均

疲弱，所以從整體來看，加國經濟走向仍然未定。

市。

預期，一月份只會增加1.5萬份工作職位，統計局公

門德斯又指，即將發表的薪金數據，將可以確定招

布的新增職位數目，明顯高過預期。

聘情況是否向好，從另外一些經營活動指標，也可

妨礙安省保持競爭力。

為大麻行業的客戶提供建議的商業戰略公司Hill + Knowlton的負責人Robyn Rabinovich表示，該提案可

一月份的職位增長，主要來自幾個行業；產出

以給消費者提供購買合法大麻的另一種選擇，可以合

行業（Goods-producing）增加了4.91萬份工作，

法地幫助保守黨政府推進打擊黑市的目標。

製造業新增2.05萬份工作，建造業和農業分別增加

她還說，咖啡館和餐館等企業，有很多機會開始 涉足大麻行業。這樣可以確保大麻的消費以規範且安 全的方式進行。而特殊場合許可證，將使政府有機會 進一步規範某些公共場所的大麻使用，並認可大麻合 法化後的現實。

1.58萬及1.15萬份工作。

服務業流失1.45萬份工 不過，服務業在一月流失了1.45萬份工作，醫 療保健和社會援助行業失去1.6萬份工作。

她解釋稱，在參加音樂節時，很顯然周圍許多人

滿地可銀行（BMO）首席經濟師波特

會使用大麻。如果組織者能規範它，就可能限制性一

（Douglas Porter）表示，雖然加拿大央行正在密切

些人，不會在未成年人在場時，或對他人造成傷害的

關注，新型冠狀病毒疫情對本國經濟的影響，但最

情況下，使用大麻。

新公布的就業數據，應該能令央行較為放心。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

以看出消費放緩的情況會否持續。

■建造業在1月份新增1.58萬份工作。

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2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

冬天賣房競 爭 裝修平平亦 可

冬天是樓房買賣的淡季，一來業主 放盤數較少，二來買家亦不及春夏季時 活躍。那麼，冬天是不是買賣樓屋的好 時機？我們嘗試從買家及賣家的角度， 就不同考慮因素分析一下。

1) 庫存量 賣家︰冬天賣房的人較少，意味著市場上庫

賣家︰春夏季時，市場上有大量買家湧入，

存量低，競爭對手較少，這對賣家來說，就是一

容易引發競價戰。但如果屋主選擇在冬季放盤，

個賣家市場。在可供選擇貨品不多、沒有比較的

競價戰就未必會發生，亦較小機會因為多人爭

情況下，就算一間裝修平平無奇、特色欠奉的房 屋，只要不是殘舊不堪，在潛在買家眼中，可能 都成為了市場上的佳品。這樣的話，賣家不用過 分擔心如何為房屋扮靚，怎樣才能突圍而出，成 為附近社區的number 1。不過，如果房屋並非位

區，在庫存量不足的情況下，還是有可能吸引到 真正有需要買房的買家，開出理想價錢。 買家︰傳統上嚴冬的地產市場上放盤量較 少，買家亦相對不多，意味著同一時間對某一放 盤有興趣的潛在買家，可能會較旺季時少，出現 爭柯化的機會低了，被過份搶高價的機會也較

出低價柯化，屋主便賣不到好價錢了。

低。

家較難找到完全符合心水的理想房屋。當然，買 家本來就不該期望可以找到百分百合心意的房 屋，更不用說是在庫存較少的冬季。此外，若遇 著一個不太急於放盤，只想趁奇貨可居的環境下 賣更高價錢的屋主，他們的議價空間可能較小。 但如果是碰著一位有需要或真的想賣屋的業主， 只要開出合理的市場價，甚至可能爭取到較好的 條件，成功達成交易。 Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

搶而把成交價推高。當然，如果房屋位處高需地

處高需社區，買家可能見到競爭對手不多，只開 買家︰由於市場上可供選擇的放盤不多，買

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2) 競價戰

3) 冬季房屋狀況 賣家︰ 要令買家感覺房屋的冬季狀態良好， 最簡單可能是把暖氣溫度調高一點點，又或把家 庭廳的壁爐開著，輕易便能提升家居溫暖感。不 過，屋主也要留意戶外的冬季家居狀態，例如車 道兩旁的積雪，最好不要堆得太高，否則不難令 買家聯想到，將來要鏟雪的辛苦。此外，若屋簷 有冰柱，最好把它清除。 買家︰在冬季看房，可即時及直接地感受室

競 爭少成賣家市場 亦 可成為市場佳品

內的溫度。通過驗房，也能找出只會在冬季才看到的潛在問題。例如 牆角是否有霜凍情況，從而判斷外牆的保溫隔熱效果。屋頂積雪是否 均勻，也可看出閣樓的隔溫層做得好不好。屋簷水槽處是否有結冰及 冰壩，也可看到房屋是否有滲水或屋頂受損的問題。

4) 買賣動機 賣家︰因為冬季是全年放盤最少的時候，買家較少房盤可看，若 房屋狀態不太差，真正想買屋的人都會較快出價。對於屋主來說，當 然想來看房的都是有誠意且認真的買家。在冬季放盤，相信較易遇上 這類買家。 買家︰冬天是賣房淡季，選擇在此時期掛牌放盤的屋主，都是認 真、有需要、有誠意的。相對於開天殺價，屋主多數會開出合理的市 場價，以吸引更多買家。在談判時，也較易答應買家提出的條件。

5) 季節性因素 賣家︰冬季放盤量較少，意味著地產經紀的生意也相應減少，使 他們更能集中火力招呼所代表的一方。另外，打工一族收到公司的花 紅，甚至預計將會收到退稅，都令他們手頭多了一些錢，在落柯化時 可能寬裕一點。 買家︰冬季交易量少，驗屋師、房屋估值、房屋按揭、律師、搬 屋公司、裝修師傅、電器搬運與安裝等相關人員的工作量也較少，預 約服務時較易安排，甚至可獲一些收費優惠。 2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦城商業旺舖出售

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

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士嘉堡丹福夾和頓獨立屋

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Yonge街旺舖連餐廳生意出售

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

居民擔心失去家園 未知賠償是否合理

省府擬加快環評 徵收土地拓交通 安省進步保 守黨政府，計劃加 快環境評估，以便 為新的交通項目徵 收土地，使工程盡 快開始。此舉引起 這些計劃路線的鄰 近居民關注，擔心 失去現有居所，也 未知政府會否作出 合理的賠償。

■省長福特去年在記 者會上，講述地鐵安 大略線的工程計劃。

星報資料圖片 據星報報道，交通廳長穆朗尼（Caroline

照現時安省法例，所有大型公交項目都必須進行

LRT）的工程，可能會比原定在2021年9月正式

Mulroney），日前出席活動致辭時透露加快建造

環境評估。評審目的是確定項目對環境造成的影

啟用日期早三年完成。

交通項目，並且在省議會復會時提出新措施。她

響，同時還要考慮經濟和社會因素，並提出諮詢

只提及少許的內容，形容這是實際及負責任的計

要求；現有法例容許在六個月內完成交通評估。

劃，如獲得通過，保證很快動工。

居民，就交通項目已向省府表達關注。福特政府 於去年4月宣布，耗資110億元的地鐵線項目，由

有關措施將會要求訂立新法例和改變監管模

時獲得建造車站和隧道所需的土地為關鍵因素，

式，而且只適用於省內在大多倫多地區，四項優

過去曾經因延遲徵地而妨礙建造項目按時進行。

當局承諾在2027年完成，眾多專家相信這是

先建造的交通項目，分別是地鐵安大略線、央街

政府有權為項目徵地，同時向業主作出公平的對

當局的樂觀看法。而政府希望在2029年至2031年

北延線、士嘉堡延線和艾靈頓西輕鐵線。

待。 此外，省府計劃解決延遲鋪設地下的設施如

間，開展其他三項優先項目。

強調改進審批效率 穆朗尼指出，現行環境評估制度欠缺靈活

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在徵收土地方面，穆朗尼表示，承建商及

在萊斯維爾，椰菜鎮及沿安大略線地鐵線的

媒氣和電話線，光纖電纜和主要水管等，並要求

在Minton Place夾Pape Avenue附近居住的勤

業主獲得任何可能影響附近交通項目發展工作的

魯（Paul Cnudde）說，都會聯通計劃在他的居

許可證。

所一帶，建造隧道和天橋，以便讓安大略地鐵線

性，無法迅速建立新的交通項目。她強調，並非

穆朗尼稱，如果所有擬定的措施能提早實

減少保護環境的措施，而是改進審批的效率。 按

施，那麼艾靈頓跨鎮輕鐵線（Eglinton Crosstown

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

國家展覽館至安省科學館全長15.5公里。

橫越當河谷。他擔憂其居所因該項目而被徵收， 未知是否獲得應有的賠償。

熱辣專題

本報記者

加人計劃62歲退休 6成不知所需金額

7成國民持有RRSP 平均存入11.2萬元 ■調查顯示國民計 劃62歲退休，但近 6成人未能估計需要 多少錢才足以過舒 適的退休生活。

星報資料圖片

調查顯示現時有69%的 國民持有註冊退休儲蓄計劃 （RRSP）戶口，相對上一 年是60%。該戶口平均金額 達到111,922元，相對2018 年增加接近10,000元。受訪 者計劃62歲退休，但近6成 人未能估計需要多少錢才足 以過舒適的退休生活。

這是由滿地可銀行進行年度退休儲蓄計劃

人計劃為他們的退休儲蓄計劃戶口供款，但建議

‧千禧一代認為，在退休時比嬰兒潮一代所

的研究，於去年11月26日至12月3日在網上訪問

他們要監控進度，並且定期供款，以避免因過度

需的錢更多，他們平均需要170萬元，而認為嬰兒

1,500名成年國民。

供款而被罰款，以及因趕在截止日期前完成所產

潮所需的金錢少於100萬元。

該報告指以省份來進行比較，在大西洋省、

生的壓力。

魁省和亞省存入退休儲蓄計劃的金額，自去年增

其實，有多種因素如壽命、生活成本和職業

加22%，由17,000元升至18,000元；安省和卑詩

等影響退休計劃，國民應該及早規劃。報告所得

省增加6%，由8,000元升至10,000元。

的重點：

那些有供款的國民表示，去年存入6,409元，

‧平均來說，加拿大人計劃在62歲前退休。

比較2018年是5,247元。那些計劃供款的，平均投

但有25%的加拿大人不知道何時退休，還有10%

放6,033元，相對2018年的3,828上升55%。

的人認為他們永遠都不會退休。

四分一不知何時可退休 滿地可銀行環球資產管理總監岩士唐（Robert Armstrong）稱，全國的國民關注長線投資及有計 劃地增加供款，這是令人感到鼓舞。雖然加拿大

‧59%的國民無法估計需要多少錢才可以過 舒適的退休生活。 同時，只有一半的人希望退休 後會擁有足夠的金錢，並且在退休時沒有債務。 ‧有受訪者表示，退休時需要100萬至150萬 元。

‧女性認為她們退休所需的錢比男性少，分 別是120萬元對140萬元。

全國各省退休儲蓄計劃戶口供款表

RRSP 持有平均金額 全國 $111,922 大西洋省份 $96,539 魁省 $99,659 安省 $128,742 草原省份 $92,127 亞省 $116,426 卑詩 $96,665 地區

已供款 平均金額 $6,409 $4,013 $4,704 $9,535 $5,369 $4,777 $6,720

計劃供款 平均金額 $6,033 $1,178 $6,208 $6,228 $3,191 $6,024 $7,822

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

近期，安省政府更新了一個法案（Bill），未來會對地產經紀出台更多相關的規管以及交易 規則的改變。該法案將賦予負責房地產行業監督機構安省房地產委員會（RECO，Real Estate Council of Ontario）更多的權力，以更為嚴格地懲罰地產經紀在地產交易中的違規和瀆職行 為。對於該法案的改變，其中最為吸引消費者的一項變化是，允許房地產經紀人根據賣家的意願 披露房屋的競標價格（bid offers）。當前的規則是要求各方（all parties）在共享任何競爭之 前要達成協議（agree）。 本報記者 文琪

微 式 果 效 革 改 府 政

？

買家利益 由誰保護 安省消費者服務廳長Lisa Thompson早前對傳媒表示，這項法案 是對2002年的舊規《房地產和商業中介 法》進行必要的更新。因為該法案已經 有近20年沒有更新。政府從2019年初就 開始進行公眾咨詢工作，涉及參與的民 眾參高達7,000人，同時也聽取了安省 地產協會的建議。即便未來根據賣家的 意願可以披露競標的所有Offer價格，但 業內和民間對房屋競價的過程和公開度 依然有所不滿。

摸著石頭過河式的變法 針對Bill 51中賣方可公開搶offer的 競價信息的規定改變，安省房地產監管 委員會（RECO）註冊官（Registrar） Joseph Richer在接受本報記者的訪問 時表示，擬議的變更（the proposed change）必須在法規中進一步發展，但 其目的是在賣方希望如何處理報價過程 中為賣方提供更多的靈活性。 提及這樣的改變有甚麼利弊， Richer表示：「目前尚不完全瞭解立法 變化的程度，因此我們無法評論其利 弊。允許賣家的代表披露所有offer的出 價是可用的一種工具。但是，對於賣方 及其地產經紀來說，重要的是在使用該 工具之前瞭解其優缺點。」 大多倫多地區資深全職地產經紀 24

Ben Zhang在接受星島記者訪問時表 示，在賣家允許的情況下可以披露的這 項改變，本身是留有餘地的。「很多 事情人們往往都只看到一面。政策是 基於很多人的呼聲去做的。但結果怎麼 發展，很難在這個時候作出預判。我認 為，首先，之前不允許披露其他Offer 的價格，但現在也並不是改成要求一定 得披露房屋的競價。賣家是不是披露， 並不是取決於買家想不想讓賣家披露， 而是賣家願不願意。其實如果是賣家希 望披露的情況下，並不是之前不允許， 地產經紀是可以按照賣家的意願去披露 的。」

經紀認為不見得對買家好 記者詢問這是否等於這項規定等於 沒有變，Ben予以否認。「有變。因為 之前這些東西大部分的消費者是不知道 的，而且也不可能去提出這種要求。現 在消費者可以向賣家提出這種要求：我 想知道別的offer出了多少錢。但是賣家 可以說『我不願意告訴你』。」 Ben認為，這其中有很大的風險。 「之前很多地產經紀在賣房的時候，也 許會通過說謊去抬高價格。比如說，來 了8個offer，但其實只有兩或三個，這 個時候作為買家會懷疑。在法案要求必

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

須披露offer數量的規定出來之前，買家 的警惕性是很強的。不一定相信有8個 offer。但是等新規出來以後，不排除買 家的警惕性就降低了。客人相信的成分 會更大。因為等於信息在明面上了。但 是你怎麼知道他說的是真的呢？消費者 不能要求真的看那些文件，只能靠經紀 的職業道德。這個時候如果賣家經紀騙 他，說來了8個offer，而實際只有2個， 買家可能會把價格加得很高，這時買家 其實是更容易受到傷害的。此外除了價 格，還有很多其它的條件在offer裡。就 算消費者真的去投訴（complain），也 不知道offer裡面很多東西怎麼談的。最 關鍵的是，假如這裡面還有些經紀的朋 友、合作伙伴或有關係的offer在裡面， 再有一些桌下的交易，你就更難判斷這 裡面到底是甚麼情況了。」

Ben舉例稱：「一旦賣家經紀說了 謊話，假如有4個offer進來，你是第五 個，現在進來的最高的Offer是93萬8， 你現在的價格是92萬5，你願意買的話 還要往上加錢。這個時候你繼續買的 話，真的有可能會把價格拉到94萬。 但實際上你可能已經是一個最高的價格 了。」 由於新規尚未實施，目前，唯一 可以找到關於該項法規即將改變的詳 細信息就是安省政府目前在網站上 公佈的那些信息。安省房地產監管委 員會（RECO）註冊官（Registrar） Joseph Richer稱：「更改將在法規 （regulations）中進行，目前仍然是 其禁止共享offer的細節（prohibition to share the details of offers currently resides）。一旦制定並確定了最終的法

不少經紀去學習估價 提及近期有不少地產經紀，因 為生意暗淡，還特別跑去學習估價 （appraisal）。Ben對此回應稱： 「那是沒辦法。很多經紀不會評估 房子。但我覺得學這個沒有用，這 是書本的東西。你這個房子比別人

家的深10呎，要加多少錢？你可能 完全不知道。而且在不同的區域， 價格差別很大。房子土地價值多 少，建築成本多少，裝修花多少 錢，需要很多的經驗和實踐才能去 把價格評估出來。」

？

規，如何遵循的細節會有所公佈。需要 注意的是，在2021年之前，不會進行相 關的更改。」

鼓勵還是削弱了搶offer？ 至於這項改變是會鼓勵還是削弱搶 offer大戰，Joseph Richer回應稱：「在 競購戰（bidding war）中，買家對其 他買家的offer內容一無所知。很難說這 種變化會鼓勵還是阻止競標戰，但是它 將改變整個競價過程的動態（change the dynamic）。不過，瞭解其它offer 的報價並不一定會阻止買家以激進的 心態（aggressive mindset）進入購 買流程。此外，賣方會選擇多久進行 一次公開發售的過程（an open offer process）尚有待觀察。」 提及RECO在未來會如何協助執行 這項新規，Richer對記者回應稱：「制 定法規後，將對房地產銷售人員如何 管理公開競價流程（an open bidding process）提出特定的要求。RECO的 職責是將這些要求傳達給整個安省的房 地產銷售人員以及消費者。此外，如 果地產銷售人員不遵守相關的規定， RECO將負責採取糾正措施（corrective action）。」 雖然新規的出現雖不能阻止某些不 良經紀不遵守職業道德行為，但Ben 認為消費者仍然可以有辦法更為 理性地判斷市場。「因為以前 賣家經紀可能會撒謊，買家 也 知 道 賣 家 經 紀 可 能會撒 謊，而且也會有所警惕。 但一旦這個法案真的實施 之後，賣家經紀真的撒謊 的話，那買家可就真的損 失大了。在這個時候，能 做的事情是經紀做好市場評 估（CMA），靠一些基礎的 數據去判斷這個房子到底值多 少錢。這是最重要的。根據CMA下 Offer，而不是來了幾個人搶offer，我要 加多少錢。」 Ben認為，對房屋和市場本身的研究 是高於一切相關法律法規的。「真正保 護自己不是靠這些法案，而是確定自己 的需求，再找一個靠譜的經紀。心別那 麼大，買房這等大事，要花點時間去琢 磨房子賣多少錢、到底值多少錢、多少 錢能買得到。而不是靠不正當的手段和 想法撿漏。市場是很公平的，沒有漏可 以撿。現在搶offer的心理是僥倖心理。 這個房子本來值70萬，標價59萬9。人 們會有僥倖心理59萬9能不能拿得下來？ 所以如果你覺得房子值70萬，你就出70 萬。也不要去搶。就出了這個價格，賣 家樂意賣就賣，不樂意賣就拉倒。最關 鍵的還是對房屋價值的判斷，這也是大 部分華人經紀欠缺的。因為大部分經紀 一年可能只做兩三單，很難判斷出來房 子值多少錢。因為一年能做出來30單、 50單的經紀真的是鳳毛麟角。」

應該順應民意徹底改法 希望完全公開、透明的搶offer過程 是大部分消費者的意願。很多地產經紀 也非常希望能有這樣的公開，而不是留 有餘地地公開競標價格。Ben對此表示 稱：「很多時候這個市場的規則到底怎 樣是公平，並不一定是大多數人說了 算，而是取決於它在運行當中到底是一 個怎樣的方式。就這個改變而言，很多 事要在行業裡真正做得深的人，有切身 的體會，才會知道一些東西。這些人只 是少數，代表不了大多數。真正的法案 在實施之後，到底是怎樣的方式、怎麼 個走向、會產生怎樣的市場結果，也是 大多數人所預測不到的。但是有一點是 肯定的，現在所提出來的這個東西有所 保留。比如，在賣家同意的情況下才有 這種可能性。為甚麼這麼規定呢？就是 為後面可能發生的事提供相應的補救。 RECO也會向我們瞭解很多東西，而且 他們在行業中也收到了很多投訴和各種 各樣的問題，所以他們很清楚相對的利 弊。這些利弊到底怎麼權衡、怎麼走， 他們也不知道。所以在這時就是要留有 一些餘地。」 Ben認為，在萬物電子化的今天， 最簡單的買賣房子的方式，是大家出多 少錢，就直接通過電腦去下，並不需要 地產經紀。「房子放到 市場上賣，銀行也 好、保險公司也 好、地產局也 好，對房子 作出一個合 理的估價。 然後你們 誰願意買就 按照這個價

未來會有相關培訓 記者向地產經紀Ben Zhang提出未來新規出台後 會有怎樣的相關培訓，Ben回應記者稱：「如果相關 政策出台的話，一定會有相關的培訓。但是現在是 不是會出台、甚麼時間點、到底細則怎樣還沒有定 下來。這個培訓一般RECO會發出一些文件到地產公 司（brokerage），然後由他們進行相關的培訓。但 是華人的經濟圈，小的Brokerage太多，整個的規則 的建立和遵守還存在著很多這樣、那樣的問題。所 以你看到了在RECO的網站上有很多的處罰。但是 我相信這不是全部的，只是一小部分，以後可能會 更多。因為這個行業的從業本身所需要的技能、知 識、道德水平，要求是比較高的。但是現在來看， 很多人是做不到的。特別是在去年4月分把地產經 紀的拍照培訓從OREA轉到大學學院之後，有相當 多的人在轉換前的那段時間集中考地產經紀牌。 如果他們不認真學習、不去做很多單、沒有很好 的培訓體系，將來都會在市場上產生對消費者的傷 害。」

格成交，不買就算了。賣不掉過兩個月 同意降價，再上市，不需要甚麼地產經 紀。你想看房的話，可以有一個服務公 司，看一次房收你50塊錢，有人去或買 賣雙方去開鎖去，完全可以這麼做。這 就是最簡單的方式了，人人都知道。為

甚麼不這麼做呢？肯定是可能會產生某 些問題，或者觸及這個行業的利益，或 產生一些不良的東西。很多理想的狀態 我們看上去非常理想，但是真正在深究 的時候，會發現裡面有很多很多的問題 是我們現在所預測不到的。」

大多倫多地區資 深全職地產經紀 Ben Zhang

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熱辣專題

綜合報道

賓頓校區豎牌提醒 將安裝偵速攝影機

賓頓市府已豎立路牌，向駕駛者事 先張揚，指在Richvale Dr. North一路 段，安裝偵速攝影機，此舉是應省府要 求，地方政府在路段安裝偵速攝影機前 90天，必須明確讓市內駕駛者知道。賓 頓市市長彭建邦稱，市府及皮爾區警方 視校區安全為首要工作，但警力鞭長莫 及，偵速裝置能有效阻嚇與懲罰違規超 速者。 彭建邦與皮爾區警察總長杜萊亞柏(Nish Duraiappah)日前於該市堅尼地路夾Sandalwood Pkwy附近的Richvale Dr N一校區路段，豎立一個標 明「市府偵速攝影機即將在此運作」的路牌，並寫明 違規司機將被罰款。

該路段常接家長投訴超速

■賓頓市府昨在在該市 Richvale Dr N一路段豎立 將安裝超速攝影機路牌。

Globalnews

彭建邦指，選擇在此路段設偵速攝錄機，因該 路段附近共有3間學校，包括賓頓市Terry Fox公立小 學、聖心小學(Sacred Heart Elementary School)及 Robert H.Lagerquist公立小學，加上市府及警方接到 有上述3校家長，投訴該地段司機超速情況嚴重，危 害學童安全，決定在該處率先裝設。 他又指出，賓頓市超速及街頭賽車情況令人憂

違規者。在一些交通黑點地區，尤其在學校林立路

市府暫只擬於學校區與社區安全地帶，且必須是

段，安裝偵速攝錄機的好處，是拍下違規車輛資料，

少於時速限制為80公里的路段，主要在一些經常接獲

讓省內負責交通規例官員，透過攝錄影像，翻查涉違

市民舉報出現超速或非法賽車的路段，安裝偵速攝影

規者資料。違規司機將會被票控，至於會否扣分，要

機。

視乎超速情況。

慮，特別在校區一帶，但警方人手與資源有限，不能

市府指出，所有被偵速攝錄機所拍下的片段，經

彭建邦期望安裝偵速攝影機，能改變經常超速行

每天上學與放學時段，均派員到校區巡邏，捉拿違規

車司機的陋習，駛經學校區時減慢車速。

駕駛者，在此情況下市府有必要仗賴電子設施，阻嚇

過相關人員審視後，涉違規者會在其懷疑超速行車當 天的23日內，接到涉違規行車告票。

多市4街頭偵速機被偷 莊德利斥瘋狂應重罰 多倫多街頭的多部雷達偵速機被偷，市 長莊德利（John Tory）指，偷竊者應該受 到重罰。

（Scarborough）的Brimorton Dr.、Crow Trail 及Falmouth Ave.。 該些偵速機每部約值5萬元，由Redflex

市府發言人穆罕默德（Hakeem Muhammad）向《多倫多星報》表示，在

Traffic Systems公司負責保養及維修，市府 不必為盜竊及破壞行為支付額外費用。

去年12月底至1月初期間，共有4部偵速機

多倫多市長莊德利向《星報》表示，這

被偷走，該款偵速機的重量達365公斤，機

些偵速機有助拯救生命，令孩童過馬路時更

內設有專門記錄超速車輛車牌的攝影機和軟

安全，不明白為何有些人如此瘋狂，去偷走

件。

這些測車速機，希望這些人會受到嚴厲的懲

每部約值5萬元

罰。 市府在學校區附近安裝了50部測車速

其中1部被偷走的測車速機，位於市中

機。經雷達偵速機拍到的超速汽車車主，目

心西區的詹姆森大道（Jameson Ave.）。

前只會收到警告信，但市府在4月後會向超

另外3部被偷的測車速機，則位於士嘉堡

速車主開出真正的超速告票。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

■市府在學校區安裝了50部類似的測車速機。

星報資料圖片

熱辣專題

安省藍底新車牌上路 有讚有彈被轟太反光 司機或途人若在安省道路上見 到車輛前後掛上藍底白邊車牌，別以 為這輛汽車來自本國其他省份或從美 國來，其實自本月1日起，安省交通 廳已向所有新登記車輛發出新設計車 牌，以往白色車牌已成歷史；省民對 這個新車牌反應兩極，有市民形容設 計醒目亮眼，也有人批評車牌反光嚴 重，難以看到牌上字體。 安省政府及消費服務廳長湯普森（Lisa Thompson）早前向省民介紹新設計車牌時，形容沿 用近40年的白底車牌已正式完成歷史使命，她稱新發 行的藍底白邊白色字體車牌將較耐用，物料更堅硬， 並配以新口號「A Place to Grow」，且具有反光功 能。

■這款藍底白邊車牌，已經可以在安省道路上看見。

星報

她形容新車牌冀能帶給省民耳目一新感覺，且 將安省「發展之地」的新口號，替代「由你發現」 （Yours to Discover）融入車牌當中，讓省民及來自 其他省份司機，知道安省的核心價值。

抨教育撥款不足卻亂花公帑 安省省警蒙根（Akhil Mooken）表示，新設計新 登記車牌於2月啟用，省內馬路將出現愈來愈多新車 牌，雖然車牌設計改變，但安省公路交通條例沒有改 變，司機必須遵守《公路交通法》，確保所有道路使 用者安全。 省民對新設計及已使用的新車牌有讚有彈，不少 省民認為是時候將式樣陳舊的車牌逐步淘汰，以設計 新穎的醒目車牌取代，網民形容新車牌「有型」，相 當亮眼，也有省民稱新發行車牌容易清潔，以前的白 底車牌容易弄髒。 不過有新登記車輛的安省車主，對於被分發到藍 底新車牌感到不是味兒，車主Alexander表示當他拿 到這個藍底新車牌時，發現車牌反光問題嚴重，牌上 字體不易看到，建議省府應正視車牌反光問題。 有網民直指新車牌看來不夠得體，好像假車牌一 樣；更有網民將新車牌式樣，與本地出售一款受歡迎 品牌棉花棒包裝盒比較，稱若不多作解釋，還以為省 府想幫助該個品牌宣傳。 有省民批評省府不願撥款予教育及醫療，卻將錢 花在設計新車牌上，是不切實際及錯用納稅人金錢。

Morgan公園重建工程 料泳季前落成啟用 位於萬錦市東面緬因街（Main St）夾

近、設計陳舊設施大樓，興建一幢無障礙大

Parkway Ave以東Morgan公園，是萬錦市其中

樓，方便倚靠輪椅等傷健人士使用；大樓內有

一個歷史最悠久公園，萬錦市府去年秋季起，

員工辦公室、接待處、普及化更衣室及儲物

斥資重建公園內陳舊室外游泳池設施，預計重

室。

建工程於今夏峻工。

此外，大樓內特別設計一系列方便傷健人

工程完成後，更衣室、洗手間及噴水遊玩

士進出設備，包括方便視障人士及需輪椅人士

池將耳目一新，最重要是增加適合傷健人士使

使用的寬闊走廊及廁所、自動門及具視障便利

用的設備。

之標示。

據yorkregion.com報道，市府表示正進

同時市府興建新噴水泳池，替代原有的淺

行大規模重建計劃的Morgan公園游泳池及周

水池；重建該公園停車場及停車路，方便市民

邊設施計劃，主要位於Parkway Ave夾佐治街

接送。

（George St）東南角，即該被視為萬錦市最 具歷史價值的摩根公園北方。 市府於去年秋季開展相關工程，預期可趕 及於今夏游泳季節前峻工。

新設施方便殘障人士 整個重建工程包括拆卸之前位於游泳池附

另外興建2個公眾廁所，以及一個方便市 民前往室外泳池的簇新客運電梯。 市府期待公園室外游泳池重建完成後，能 為區內居民帶來耳目一新感覺，冀吸引更多市 民在夏季享受戶外水上活動，促進市民身心健 康。

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熱辣專題

綜合報道

裝修逐客也增8成達488宗

自用為由趕租客投訴 全省4年激增近150% 安 省 房 東 與租客委員會 （Landlord and Tenant Board，LTB） 的數據顯示，過 去4年來，兩種 類型的「無過 錯」驅逐的投訴 激增，其中房東 試圖以自用為 由，驅逐租客的 案件增加了近 150%。

■住戶與房東之間的糾 紛，近年有激增趨勢。 星報

據《多倫多星報》獲得的LTB數據還顯示，

46%和35%。

在2015年至2018年底期間，多倫多業主在房屋

該中心通過其提供的租客法律援助項目所收

安省房屋廳長發言人克拉克（Steve Clark）

裝修期間，提出讓租客搬離的投訴也增加77%。

集的信息加以分析後，在去年11月發表了一份報

通過電子郵件證實，安省保守黨政府一直在審查

這些數據是由安省社會正義法庭（Social Justice

告。發現不僅房客正在為這兩種類型的逐客案件

《住房租賃法》（RTA），並有望在春季之前宣

Tribunals Ontario）通過LTB的3個多倫多辦事處

尋求更多的幫助，而且在大約80%的案件中，房

布可能的立法變更。他還寫道，全省範圍內的數

及在線提交的投訴收集，並提交給星報。大多數

東都有某種形式的法律代理，而只有3%的房客

據和投訴趨勢，包括N12和N13類別的投訴，都

投訴都是通過電子方式提交。

有法律代理。

是此次審查的考慮因素。

數據顯示，2015年至2018年之間，與N12 （房主以自用為由逐客）有關的糾紛有3,906 宗，與N13（房東以裝修為由逐客）有關的糾紛

投訴房客僅3%有法律代理

至於N13案件，在裝修期間搬遷的租戶根據 法律有權在完工後搬回，並支付接近以前的租

黑爾審查了《星報》的部分調查結果後指

金。但是，現行住房法中的漏洞意味著，如果房

出，在案件的處理方式（包括撤回和有爭議的訴

東可以將目前的房客趕走並找到願意支付更高價

安省租客權益保護中心法律服務總監黑爾

訟）方面，與N12和N13相關的案件中，租客認

格的新房客，則這些新房客將有權獲得法律的保

（Kenn Hale）表示，星報的調查結果印證了該

為有爭議的案件數量都有所增加，分別增加了

護。

有488件。

30

中心的發現。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

熱辣專題

法官認同無心之失 被告物業毋須充公

患乙肝認偷步種大麻 華裔移民判緩刑2年 安省警方在2017年以非法超額種 植及非法販賣大麻罪名，起訴一名已 向聯邦衛生部申領合法種植藥用大麻 牌照的華裔男子，案件於安省法院審 理，被告承認將物業出租予其他持牌 者種大麻，做法不當，但否認種植大 麻作不法用途；法官認同辯方律師說 法，最終判涉案華漢有條件緩刑2年， 並拒控方要求充公被告物業之請求。 警方在2017年3月對位於安省Townsend鎮農地 的多個單位物業，展開懷疑有人非法使用農地種植大 麻的調查，警方調查的農地物業，由一名華裔男子管 有，物業內有一間大型溫室及2層高住宅等。法庭文 件顯示涉案男子在2017年3月，以148萬元買入此物

■被告承認租借物業予人種大麻，做法不當。圖中的溫室種植大麻，與本案無關。

星報

業，他同時是多間數字公司的登記東主，涉案男子購

未獲聯邦衛生部處理，法庭文件指出，相信其申請或

照，平均每人容許種植244株大麻作藥用﹔當中僅有

入該農場物業，用作種植藥用大麻，他亦容許其他取

被遺失而未被處理。

2人正等候聯邦衛生部批核。

得聯邦衛生部准許種植藥用大麻者，租用物業栽種藥 用大麻。

在他等候聯邦衛生部審批期間，警方向其農場 物業採取行動，警方於2017年6月中，持11個搜查

申請牌照 久未獲批 49歲的涉案男子患有乙型肝炎，需長期服藥，他 早年胸肺曾動手術，現在不時會出現胸痛，亦診斷出

法庭文件指出，警方在現場搜獲的現金中，約 14005元屬於涉案華漢收取的種植大麻租金。

令到涉案男子管有之農場；行動中警方起獲5122株

雖然被告於2018年10月向法官承認一項違反本

大麻、21磅大麻碎，另外也起出67袋真空包裝乾大

國法例種植大麻罪名，他是永久居民身份，向移民律

麻，在涉案男子睡房及廚房中，搜出合共約24400元

師索取法律意見，擔心一旦被判刑，在服刑期滿後要

現金，真空包裝儀器及電子磅等。

遣返中國，法官考慮過涉案男子背景，以及相信他是

有嚴重抑鬱症，曾因此需經常入院；他早於當年2月

案中除了涉案男子外，尚有15人疑使用此農地

時，向聯邦衛生部申請種植藥用大麻，然而申請久久

物業種植大麻，他們絕大部分均獲聯邦衛生部發放牌

次犯事屬無心之失等因素後，認同服刑不合適，判他 有條件緩刑2年。

正確使用物業有擔當 不涉犯罪圖利獲輕判 主審法官對被指控非法種植大麻的涉案華漢 予以輕判，是相信涉案華漢在農地種大麻，並非 為商業圖利，雖然部分被起獲大麻在未獲衛生部

非法物業項目，故不批准控方充公物業要求。

被告須提供DNA作紀錄

J.P.P.Fiorucci）指出判處入獄的刑罰，旨在用於 保護社會安寧及維護公義，任何判刑也是讓涉案 者得到應得的懲罰及負上應有的責任。

批准就「偷步」種植，但整件事情除了被告向有

不過法官充公警方在現場起出約14000元，

他稱在此案中作為法官必須為涉案被告背景

份在該物業種藥用大麻人士收租外，並不涉任何

涉案華漢收取其餘15名租用其物業種植大麻的

及動機等予以考量，檢控官建議判認罪的涉案被

商業活動，認為被告認罪顯示對事件有承擔，且

現金，以及警方在現場搜出的修剪大麻草工具、

告入獄4年及充公其涉案房產，認為建議對被告過

相信他不會重犯，故予以緩刑。

電子磅及真空包裝機等工具。法官同時要求涉

份嚴苛，雖然被告在未取得聯邦衛生部批准前，

檢控官同時向法官申請充公該案物業，法官

案華漢在未來10年，禁止藏有任何槍械、十字

「偷步」栽種大麻且出租農場地方予15名獲衛生

認為涉案物業是農地，而涉案華漢正確使用該物

弩、子彈及爆炸品等致命武器，亦需要提供DNA

部准許種植藥用大麻者栽種，確實屬違法行為，

業作為種植用途，他本人亦居於此物業內，被告

樣本作紀錄。法官指涉案華漢在保釋候審期間，

但不認為其動機是涉及非法及有組織地販運大

並非犯罪組織份子，不認為此案與任何非法販賣

行為良好，沒有構成任何危害社會安寧問題，亦

麻，而涉案男子確有實際藥用需要栽種大麻，故

大麻有關，認為並不符合本國司法制度有關充公

相信重犯機會小。主審法官菲奧魯奇（Justice

認為判其緩刑2年，是適合的判處。 2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

31

加 西地產

綜合報道

無法買保險銀行不貸款

業界憂柏文市場或崩潰 有業界人士警告，由於保險費 暴漲，保險公司退出卑詩省房產市 場，不少柏文已經無法買到保險，銀 行也不會為沒保險的大樓提供貸款， 令柏文無人能買，也賣不出去。若省 府再不干預，本地柏文市場有可能出 現崩潰。

據CTV報道，市民Zafar Khan接到一個購買 其素里克洛弗代爾(Cloverdale)區柏文的出價， 原計劃於2月3日完成交易，但買家在最後一刻 退出了交易。Khan後來從買家經紀處才了解 到，這是因為大樓保險續約出現問題。銀行不 會為沒有保險的物業提供貸款，而該買家的銀 行一發現保險有問題，就撤回抵押貸款。

促政府盡快干預

■業界人士警告柏文市場可能會崩潰。

資料圖片

管理該柏文的Crossroads物業管理公司表 示，試著找了5個不同的保險經紀，都無法找到 一家保險公司願意為該小區提供保險，他們現

柏文搶手一房難求 北溫區平均租金1672元

在還在繼續找。而一旦有災難發生，這些業主 都將處於危險之中，他們貸款的銀行可能會取 消貸款，而且無法出售物業。 卑詩柏文業主協會總監喬文塔(Tony Gioventu)指出，沒人能預料會發生這樣的情 況，保費暴漲、墊底費大幅增加、保險公司退 出卑詩省房地產市場，同時還要努力滿足全球 災難的索賠要求。一些大樓根本買不到保險，

根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）收集到

卻是僅次於卑詩大學區（UBC），成為低陸平原區

這將令房地產行業崩潰，因為沒人能獲得抵押

的統計數據顯示，北岸（North Shore）繼續成為

租金第二貴的城市，平均租金達2,024元，比去年

貸款，沒有買家也沒有賣家。他稱，目前有少

低陸平原最難覓得租住柏文單位及租金最昂貴的地

同期增加7.7％。

數柏文無法獲得保險，但相信未來會有更多。

區之一。每年秋天，CMHC都會對所有專用出租柏

至於北溫區的平均租金為1,672元，比2018

本拿比一棟柏文每年保費從原來的20萬元

文業主及物業管理公司進行一次「小型普查」，以

年攀升了5.6％。而北溫市則仍然是北岸租金最便

漲到81萬元。高額保費加上極高的墊底費，也

獲取有關各區空置率、平均租金及招租單位數量等

宜的地區，平均月租為1,466元，較2018年上升

導教管理費用和特別評估費飆升。

數據。

3.1％。

二埠一棟棟柏文分契物業主席威克（Doug

CMHC報告指出，截至2019年10月份為止，

Mhicker）致信省長賀謹，要求省府對此進行干

北溫市的專用柏文空置率由一年前的0.7％，下調

預。他建議省府成立一個類似於卑詩保險公司

至0.5％。

(ICARC)的非營利分契物業保險公司，從而解決 這一危機。「馬上，我們等不及了」他說。他 認為，政府的干預是必要的，且勢在必行。 財政廳長詹嘉路(Carole James)已經承認這

至於北溫區的空置率也從1.7％，下降到 1.2％。

西溫租金高昂 空置率攀升

一問題的存在，她希望與業界進行對話，探討

西溫是空置率攀升的少數城市，空置率從2018

解決方案。最難買到保險的柏文，一般是最貴

年的0.6％，上升到2019年的1.2％。不過，該地區

價、最近有多宗高額賠償，以及管理得不理想 的那些。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

大溫區整體平均租金目前為1,469元，比一年 前上調了4.7％。 CMHC調查發現，2018年至2019年期間，北 溫市的專用出租柏文單位增加了36個，遠超於西溫 （2個）及北溫區（4個）。 北岸社區資源協會（North Shore Community Resource Society）社區住房行動委員會主席彼得 斯（Don Peters）表示，最新數字令人擔憂，特別 是區內居民收入升幅，遠不及租金上升速度。

加 西地產

綜合報道

保險業建議省府修例 助柏文業主應對保費漲 低陸平原和卑詩省其他多處地方的柏文，保險費和墊底費大幅 暴漲50%至780%，卑詩保險經紀協會(IBABC)提出建議，以緩解 這個情況。 在一份聲明中，IBABC提議對卑詩省的《分契物業法》(Strata Property Act)進行兩項改革，包括最高損失評估的上限為5萬元。 該協會表示，該上限將有助業主獲得足夠和負擔得起的保險產 品，以保護他們的住所免受潛在及難以控制的經濟損失。 第二個建議是確保柏文的基本組成部分，包括牆壁、天花板、 基本電氣和水管，得到分契物業保險覆蓋。 IBABC稱，任何物件，如地毯和檯面都是業主的責任去維護。 IBABC續道，這兩項建議可以保護數以百萬計分契物業單位業 主，讓他們免於失去房屋的進一步風險。 IBABC承認，這些變化不會降低保險費率，但相信有助於為分 契物業保險市場帶來長期穩定。 IBABC指出，現在是採取行動幫助穩定市場，和協助業主度過 難關的時候。 省府稱，正在仔細監察情況局勢，並稱感謝IBABC的建議，而 省府會繼續與柏文業主和保險業人士對話，以尋求改善《分契物 業法》的機會。 IBABC要求政府立法改革之前，諮詢該協會和相關人士。暫時 沒有諮詢的時間表。

■卑詩保險經紀協會就柏文 保險費大幅上漲的問題，提 出建議。 星報資料圖片

省府考慮容許農地 建較小型第二房屋 卑詩省政府去年2月通過，省內農地的建屋 面積限制為5,400平方呎。省府正考慮是否容許 在農地上興建面積較小的第二間房屋，目前正收 集公眾意見。 省農業廳表示，如容許在農地上興建一間 面積較小的房屋，可支持於農業保留地(ALR) 上居住的農民與非農民。不過，有關問題仍 要取決於是否獲各市鎮政府的支持，而申請 是不需通過農業土地委員會(Agricultural Land Commission,ALC)審批。 建議中面積較小的房屋並無居住限制，只需 獲所屬市政府審批同意，便可安排任何人居住。 有關的政策建議，是通過卑詩城鎮聯會 (BC Municipalities)、ALC與卑詩農業議會(BC Agriculture Council)協作而推出，公眾可在4月17 日前，透過電郵（ALR_ALCRevitalization@gov. bc.ca）向省府提供意見。

■省府考慮容許農地上，興建面積較小的第二間房屋。

資料圖片 2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

33

登堂入室

修改房產陳述內容不能靠附例

須至少80%單位業主投票贊成 我們的城市屋發展商，通過了一項修改

業主立案法團已經擁有所有單位的萬能鑰匙

支付更換大廈窗戶的費用。請問大廈窗戶是

業主立案法團聲明的附例。根據新附例，發

(master key)。請問是否必須向他們提供鑰

否屬於「共同元素」(common element)？如

展商在屋苑內增加49個停車位，又修改了單

匙？

果是的話，是否應該由業主立案法團支付，

位業主分擔共同開支的比例。上述修改的前

要求業主提供鑰匙，不可以由管理公司

提是，必須獲得90%業主投票同意，才可以

提出，而是必須由業主委員會以通過一項規

高層大廈窗戶確實屬於「共同元素」，

更改共同開支的分擔方式。請問這是否需要

則的形式提出。相關規則必須合理，但如果

更換損壞窗戶的費用，應由業主立案法團

90%的票數？

法團已擁有萬能鑰匙，那麼要求業主提供鑰

承擔，除非法團聲明根據《分契物業法》

匙，似乎並不合理。

(Condominium Act)的最新修訂，而有所修

修改不可以靠通過附例來進行。業主立

34

而不應由業主承擔費用？

案法團的聲明是否可以作出修改，必須由業

如果您未能按要求提供鑰匙，法團可尋

主在業主大會中投票決定。對房產陳述內容

求法院命令，屆時您可能要出庭抗辯，指該

如果維修窗戶的費用由法團負責，但儲

的更改，必須獲得至少80%的單位業主投票

項規則不合理，並且無法執行。您可以考慮

備資金不足，法團便可以使用特別徵費方

贊成。若要更改分契物業法團對單位業主的

向法團建議，指該項規則無法執行。如果業

式，要求業主承擔不足的款項。

共同開支分擔方式，必須獲得至少90%的單

主委員會威脅要訴諸法院，為避免出庭，您

位業主投票贊成。

可能須要按要求提供鑰匙。

我們的分契物業單位業主收到通知，要

當我購買高層柏文大廈單位時，須要支

求我們向物業管理公司提供單位的鑰匙。但

付一筆特別徵費(special assessment)，用以

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

改，將維修窗戶的費用轉為由業主承擔。

Gerry Hyman 是多倫多共管柏文的專業律師

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加 西地產

綜合報道

溫市柏文業主促改例

電動車充電按用量收費 溫哥華一幢柏文大廈的業主立案法團，對電動車 充電器的收費模式感到困惑，要求充電器是以用電量

聯邦規定按充電時間收費 柏利稱，油站都是以入油量收費，不會按在油站 的逗留時間計算，他認為電動車充電也應一視同仁。

收費，而不是按充電時間計算。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，位於南溫的

柏利透露，雖然有關科技已使用數年、美國也正

Shoreline業主立案法團(Shoreline Strata Council)，正

使用，但加拿大測量部(Measurement Canada)並無規

推動聯邦政府改善條例，容許法團向使用柏文大廈社

定充電站要按使用時間收費。

區充電站的電動車車主，按用電量徵收費用，而不是

他更指出，以時間計算費用是不準確與不公平， 原因是就算兩部車輛的充電時間一樣，但所獲得的電

強迫使用者按充電時間付費。 由於每部汽車款式的容電量都不同，收費模式較

量是會有差異的，意味不同車輛會有不同費率。 加拿大測量部發出的聲明表示，他們正密切留意

為複雜，但聯邦政府的條例就限制了收費方式。 卑詩水電公司(BC Hydro)曾預計，在2030年前， 卑詩省將最少有30萬部全以電力推動的車輛於街道上 行走，因此，公眾質疑本省的基建設施能否滿足充電

這項科技的使用情況，包括美國等其他地區的運作， 亦正了解作出改變的可行性。 此外，有運輸專家指，按時收費並不準確，但相 差數字應該很小，不會影響人們購買電動車的意欲。

需求及成本多寡的問題。 Shoreline業主立案法團主席柏利(Brian Bradley)， 接受CBC訪問時表示，希望最近安裝的充電站能按用 電量收費，但現時的條例要求，車主只能按充電時間

舉例說，電動車每月可節省150元汽油費，買家不會 計較多付3元充電費。 因此，對於想安裝充電站的業主立案法團來說， 沒有太多方法可處理有關問題。

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絕佳位置，位於多倫多高檔社區跑馬徑心臟地帶，已取得重建許 可，所有文件齊備，兩塊地面積分別約為90X194和143X177，可 立即動工構築心目中理想家園。附近有著名公立中學和多所著名 私校，鄰近購物中心，交通便利，成功人士置業首選。 叫價：28 Bayview Rdge $4,380,000 30 Bayview Rdge $4,600,000

East Gwillimbury 四車庫豪宅出售， 面積約1萬平方尺，11尺天花 板，6+6 臥房，8個洗手間，2個廚房。私人影院，SPA, 走出式後 院並帶有大泳池，泳池小屋，露天酒吧 和石製烤爐等娛樂設施齊 全，院子後面是25畝的自然保護區，無敵景色。 叫價：$426萬 MLS：N4593596

195 Duffield Dr

11 Graydon Cres 出售

Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停车 位充足。近404，407高速，公交车站。絕佳投資机 会。出租 $30/呎。 叫價：$328萬 MLS#:N4553356

萬錦獨立廠房39333呎出售，Kennedy夾14 街，1.93英畝，2樓有寫字樓出租每月$9040 全包，24呎樓高，3個落貨位，72個停車 位，自用或投資均可。

坐落於富豪山莊並有著絕佳的地理優勢，佔地 66.11X157.48， 4689sq使用面積，全新裝修，樓上有5個睡房，地下室有三個睡 房，其中包括一個帶有廚房全套設施的套間。共8個衛生間，5個帶 有浴室，全新地下室，保姆房，配套齊全的廚房。步行即可直達公 交車站，社區中心，公園以及眾所周知的 Bayview Ss Ib國際學校。 叫價: 349萬8 MLS: N4638769

84 Church St, Stirling 安大略省，投資商機，5.16英畝，學校 建地，學校二層建築2萬3千5百英呎， 叫價80萬。 MLS: X4663603 1634 Bayview Ave 繁忙商埸有餐館生意出售，面積1918 呎，合約至2021年，另可續10年租約， 可容100個座位，所有餐館設備全包， 叫價12萬9 MLS:C4620410

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售

豪宅區可翻建大地

E77 面積：290平方英尺每月收租$3500 叫價：56萬8千 MLS:N4576534 E51面積：435平方尺每月收租$7000 叫價：128萬 MLS:N4641689 D66 面積：290平方呎，帶水喉位，每月租金3000全包

23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街， 5800尺有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫， 內外可停共11輛車位特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私 人定制石頭外牆與全新瓦制頂。 剛升級實木和大理石地 板。 走出式地下室，西式吧檯，派對區，桑拿，室外泳 池設施齊全。 每月租金可達$3250。 叫價：$338萬 N4664201

Lake Simcoe 沿湖度假屋出售

名牌有錢賺火鍋火鍋餐館出售

萬錦旺鋪出售

9 East Wilmot Street，Unit 1 5500尺全裝修， 八間獨立房間帶卡拉OK， 180個座位，有酒 牌，即買即開業，平租請聯絡梅小姐。 叫價：63萬 MLS:N4667487

位於萬錦廣場E171，942呎旺鋪，靠近 入口第一排，適合多種行業，地點方便 人流廣，僅售52萬。 MLS：N4678973

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

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2018年 二十一世紀全球第21名 2018年 二十一世紀全加拿大第四名 2019年 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 2019年 年度最佳銷售大獎

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富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS: N4625329

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售 出

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33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平房出 售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手間，兩車庫， 車道長，可以6輛車。投資空間大，可改建兩套獨立房。地區 好，近學校，公交車站，超市及商場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555

28 Shirlea Blvd：佔地約50 x 256尺， 2+1臥室， 2個 洗手間。 全新油漆， 全新露台，全新花園。 湖邊可停自 己的船隻， 游泳，釣魚， 滑雪等等。 近高速 404。 度假 胜地，不容錯過！ 叫價：103萬 MLS#: N4666590

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

房貸省錢錦囊Q&A 上期曾談過多種不同的供款方式，也解釋過哪種供款方式最省利息。其實省利息方法還有 很多，例如每年額外還款 (lump sum payment) 、雙倍還款 (double up payment) 、每次增加 供款額(increase on every payment) 等。而我今期想和讀者詳細探討每年額外還款優惠。

·甚麼叫每年額外還款(LUMP SUM PAYMENT)?

·如今年內沒有額外還款，可以累積到下次嗎?

一般貸款機構會容許客人每年額外還一筆款到他們的房貸上，而 這筆額外還款是全部還到本金(PRINCIPAL)。每間貸款機構的額外還款 優惠有不同，通常是10%、15%或甚至20%。假如你的借款額(LOAN AMOUNT)是$100,000，而每年額外還款優惠是20%，即你每年可以額外 還款$20,000到本金。這也代表了你的貸款額(MORTGAGE BALANCE)在 無形中減少了$20,000，並且於翌年你仍然是以原先的借款額$100,000 之20%來還本金。另外，也會有客人好奇在每年多還本金後，月供款是 否會減低的問題。事實上，月供款是仍然維持不變，但本金會變多，而 利息變少了。

額外還款是不可以累積的。正如上面所說，銀行是不想客人多還款 的，如客人今年沒有額外還款$10,000，明年想還$20,000是不可以的。

·如果今年已還一筆額外款額，明年的額外還 款是否照剩下的房貸計算? 額外還款仍然是照你原先的貸款額(ORIGINAL LOAN AMOUNT) 來 計算。假如你的借款額(LOAN AMOUNT)是$100,000，已還20%，等於 還款了$20,000，因而翌年你仍然可以還$20,000，而且全數是還到本 金，能夠即時減少利息。

·甚麼時候可以額外還款? 不同貸款機構有不同的額外還款規定，有些銀行是規定每年度 (CALENDER YEAR)還款，即指的是每年1月到12月為一個年度。有些是 在周年紀念日(ANNIVERSARY DATE或稱MORTGAGE YEAR)才可以額 外還款。如你的房貸是在9月30日成交，到第二年之9月30日才算作一 周年。而另一些貸款機構也容許在一年內可以分開多次還款(MULTIPLE TIMES) ，只要不超過銀行規定的上限便可以。

·額外還款怎樣付? 不同機構有不同還款方式，如可以網上還款等方式。客人也可以將 支票交到貸款銀行分行，並在支票上註明是付「LUMP SUM PAYMENT TOWARDS PRINCIPAL」以及註明你的MORTGAGE NO. 或LOAN NO. 即可。有些銀行也允許客人通過書面通知，告知銀行可在指定日期在客 人的戶口裹扣取，以節省客人時間。

·額外還款額是否有規定? 只要額外還款額不超過銀行指定的上限，即還款10%、15%或20%， 便可進行。如貸款為$10 0,0 0 0，額外還款為10%，可還款則不超 過 $10,000；如額外還款為15%，可還款則不超過$15,000；如額外還款為 20%，可還款則不超過$20,000。額外還款額可以少過這些上限，也可以 只還幾百元或幾千元，甚至完全不進行額外還款也是可以的。這只是銀行 給有多餘還款能力客人的一種優惠。銀行也接受客戶不進行額外還款，因 為他們還可以多賺取利息。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

關綺雪(按揭經理)

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植物纖維材料環保優勢大 面板添時尚具立體感

D ebbie Travis 溫 暖是我家

3D

▲3D牆面板圖案很多，為房間增添時尚感。 38

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

親愛的黛比： 我最 近從 書房 中移 除了 一些

廉價 的鑲 板， 牆壁 因此 一團 糟。

之前，我看過一些帶紋理的牆

紙， 相信 這有 助於 掩蓋 牆壁 的不

美觀 地方 。但 是一 個朋 友介 紹看

3D牆面板產品給我。請問使用3D 牆面板產品是否一個好主意? 親愛的利昂： 儘管 厚身 的牆 紙和 牆面 板可

以掩 蓋不 完美 的牆 壁， 但是 在鋪

上牆 紙之 前， 最好 修復 好牆 壁上

的破 洞和 裂縫 等， 清潔 牆壁 及砂

子輕擦，令牆壁表面更光滑。 假如 您喜 歡嘗 試新 的產 品，

Debbie Travis

令牆 壁更 添時 尚和 更具 立體 感， 那麼新的3D牆面板是一個不錯的

選擇。3D面板上有各種圖案，包

括立 方體 、波 浪形 、磚 塊， 環形

山和鵝卵石等等。 材料方面，3D面板由塑料、

木材 或植 物纖 維製 成。 不同 的材

料各 有利 弊， 可隨 自己 喜好 而選

擇。 其中 由植 物纖 維作 為材 料的 3D面 板， 所謂 植物 纖維 是甘 蔗

莖被 壓碎 以提 取汁 液後 的纖 維狀

殘留 物。 在現 今講 求環 保的 趨勢

下， 由植 物纖 維製 成的 面板 相較 其他 材料 為環 保， 這是 植物 纖維

的一 大優 勢， 不過 缺點 是植 物纖

維不如塑料或木耐用。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

風水

詩經標有梅女性應主動 參考風水佈局趨動婚嫁 在詩經中記載著兩篇求愛的經典，「關

（一）女性的宅命是「兌」，即西四命。

（五）女性的宅命是「巽」，即東四命。

雎」是男性急切地追求女性，而「摽有梅」是女

如生於1920、1929、1938、1947、1956、

如生於1917、1926、1935、1944、1953、

性主動追求男性的慇懃。愛情是人生的一大課

1965、1974、1983、1992、2001、2010、

1962、1971、1980、1989、1998、2007、

題，無論古今中外，男性和女性都容易為情所

2019年份，家可選取在西北方的宅向，門向則

2016年份，家可選取在正北方的宅向，門向則

困，為情所樂，為情所狂，為情所憂。《詩經·

是朝西北方，而睡床設在宅中心點的西北方。

是朝正北方，而睡床設在宅中心點的正北方。

召南·摽有梅》的序指出：「摽有梅，男女及時

（二）女性的宅命是「乾」，即西四命。

（六）女性的宅命是「震」，即東四命。

如生於1919、1928、1937、1946、1955、

如生於1916、1925、1934、1943、1952、

可惜的是，不少女性卻是摽梅已過，仍然

1964、1973、1982、1991、2000、2009、

1961、1970、1979、1988、1997、2015年

雲英未嫁，就算親戚朋友極力幫助為媒介紹，總

2018年份，家可選取在西北方的宅向，門向則

份，家可選取在正東方的宅向，門向則是朝正東

是難得有情郎。

是朝西北方，而睡床設在宅中心點的西北方。

方，而睡床設在宅中心點的正北方。

也」，便比喻了女子出嫁應當及時。

（三）女性的宅命是「坤」，即西四命。

（七）女性的宅命是「坎」，即東四命。

女性宅命與風水佈局

如生於1915、1924、1933、1942、1951、

如生於1914、1923、1932、1941、1950、

過了適婚年齡的女性，又想早點嫁得有情

1960、1969、1978、1987、1996、2005、

1959、1968、1977、1986、1995、2004、

郎，可以參考一下風水佈局的方位應用，希望對

2014年份，家可選取在東北方的宅向，門向則

2013年份，家可選取在正北方的宅向，門向則

於婚嫁有所趨動。

是朝東北方，而睡床設在宅中心點的西南方。

是朝正北方，而睡床設在宅中心點的正北方。

（四）女性的宅命是「艮」，即西四命。

（八）女性的宅命是「離」，即東四命。

如生於1912、1921、1930、1939、1948、

如生於1913、1922、1931、1940、1949、

1957、1966、1975、1981、1984、1990、

1958、1967、1976、1985、1994、2003、

1999、2008、2011、2017、2020年份，家可

2012年份，家可選取在正東方的宅向，門向則

選取在東北方的宅向，門向則是朝東北方，而睡

是朝正東方，而睡床設在宅中心點的正東方。

床設在宅中心點的西北方。

選擇家裏的睡床位置。

文：李克勤 圖：Stephen

實用家居

水晶外表精瑩剔透，在光 折射下散發閃耀清澈的光 芒，加上數量稀有，總給人典雅 高貴的感覺。奧地利名牌水晶 Swarovski新作則突破這種材料 固有的設計風格，以卡通人物或 動物為主題，外形可愛趣致，展 現水晶的另一種可能性。 水晶名牌Swarovski和迪士尼 合作，如圖中以經典童話《美 女與野獸》為主題的新品，將 男女主角跳舞的經典情節製成 水晶飾品，為2017年限量產 品，價值120,800元。

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

卡通好晶靈 如魚得水．晶

Swarovski亦推出多款以迪士 尼卡通人物為主題的飾品，圖 中則以精瑩剔透的水晶製成小 丑魚尼莫，設計可愛之餘，亦 能突顯品味。

閃耀激光

喜歡《星球大戰》的你，不妨考慮這款黑武士水晶 裝飾，以黑水晶鋪滿黑色外袍表面，激光劍則以紅 色水晶為主，設計型格獨特。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

原始魅力

I`m in LOVE 日本數碼藝術家吉井宏特別製作出 這個「貓頭鷹Hoot」系列，圖中的 「我戀愛了」貓頭鷹抱3顆淺紅 色水晶心，設計可愛趣致。

Swarovski亦和英國藝術家Arran Gregory推出鏡面雕塑系列，包括狼、豹和熊3種動物，以俐落條來表現 爪及眼睛等細節，並以鍍鉻色塗層，再結合切工精湛的Swarovski水晶，製作出鏡面效果，展現原始魅力。

舒適家居

撰文：唐健恒 圖片由受訪者提供

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無綫吸塵機 濾走99.9%致敏原

資料來源

LG 2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

植物 嫁接方式 植物嫁接是流傳久遠的植物繁殖方式，而且是中國人最早開始的。說起嫁 接原理簡單，但也十分神奇。剪一段枝子，接在另一個樹幹上，緊緊綁起，將來 新的枝子就會在原有的木幹上生長。

農人這樣做，是為了讓一株稀有的植物，或是嬌弱的植物，能夠在一株強壯的，粗生的植物上生 長。免除了種種子需時多年的麻煩。 後來農人發現到，嫁接所需要的不是整個枝子，其實一個芽眼就夠，因為這個芽眼才是關鍵。後 來就開始有了芽接，將一個芽眼bud剪下，接在另一個枝子上，一株新的生命就開始了。而一株樹有 幾十上百個芽眼，因此可以一次嫁接到幾十株砧木rootstock上。 到今天，嫁接grafting成為植物界最普遍的繁殖方式，在某些植物如果樹、玫瑰，更是最主要繁 殖方式。所以說嫁接方式是園藝界天天都在大批做的工作，一個熟手工人一天可以做幾百次，甚至上 千次的嫁接程序。

芽眼嫁接： 摘取芽眼的方式也很簡單，但需要經驗，因為取芽眼時必須不傷到芽點。而選擇芽點時也要選有 芽尖露出的，這樣才會快速生長。 圖中有一棵是木芙蓉Rose of Sharon 的枝，見到一個生芽的部位已經有新芽露出，很適合摘取芽 眼。另一圖左邊是用利刀剝下的芽眼部位。而右邊是將剝下部位後面的硬木除去，只剩綠色部分。這 就是要用來嫁接的部位。 所有使用的工具都必須非常利銳，而且要經消毒，否則有黴菌就全功盡失。刀片最適合的是剃鬍 刀一類的利刀。 第一次切出芽點可能失敗，傷到芽點，又或是剪得太多，因此有可能要練習幾次。所以最初可以 選一些粗生的枝，及要拋棄的枝來練習。 嫁接芽眼時，可在樹皮部位切T型口，將樹皮拉開，然後將芽點插入，再將樹皮合攏，(亦可以切 一個半圓型切口)。用嫁接植物的膠布grafting tape或是budding tape封口及綁緊。注意不要封住芽 眼。 有人在嫁接時會抹上生根素rooting hormone，市面有很多種類的生根素。也有人就用蜂蜜，說效 果比生根素還好。至於膠布，有人用普通隔緣膠布，或是就用橡皮筋，但如果經驗不夠容易傷害重要 部位。 等兩個植物全部癒合成一體後，就可以除去膠布。這時見到芽眼已開始冒芽生長，可以在外面塗 上保護用的膠質grafting compound。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

枝條嫁接： 除了芽眼嫁接，也可以用枝條(接穗)嫁接到砧木上。 選一條有3、4個節的植株的枝，將下部削尖，然後插入砧木的表皮縫裡。同樣也 是在砧木樹皮上切開一個半圓型的口，或是V字型的口，就可以將枝條底部插入。也 是先塗上生根素或蜂蜜，然後用膠布綁實。同樣的可以在砧木上嫁接4枝，最多到六 條的枝子。 以後的步驟就跟芽眼嫁接一樣。 使用蜂蜜的原因是，蜂蜜有植物生長癒合的要素：濕度及糖份。 一般芽接未必百分百成功，新手的失敗率更高，因此多做一兩個嫁接。但也不要 多到原株承受不了的地步。

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

木 荷

優良綠化 防火林種

木荷是山茶科木荷樹屬大喬木，既是一種優良的綠 化、用材樹種，又是一種較好的耐火、抗火、難燃樹 種，是很好的防火林種。

形態習性 木荷為大喬木，高25米，嫩枝通常無毛。其葉革質， 橢圓形，長7至12厘米，寬4至6.5厘米，先端尖銳，有時略 鈍，基部楔形，上面乾後發亮，下面無毛，側脈7至9對，在兩面 明顯，邊緣有鈍齒；葉柄長1至2厘米。 木荷的花生於枝頂葉腋，直徑3厘米，白色，花柄長1至2.5厘米，纖細，無 毛，花期6至8月；木荷的蒴果直徑1.5至2厘米。 木荷喜光，幼年稍耐庇蔭。適應亞熱帶氣候，以在肥厚、濕潤、疏鬆的沙壤 土生長良好。

培育方法 栽種木荷應以中等肥沃的酸性砂質土地，深翻20至25做苗床。在3月中旬播種，

均勻撒播於床面，覆細土以種子半掩半露為度，蓋草約1厘米左右。播種後20天出芽。 每月除草2至3次，拔草後施肥，由稀到濃，每月1至2次，以氮肥為主。同時也要注意病 蟲害的防治。 木荷以播種繁殖為主，每年10至11月，在蒴果呈黃褐色、微裂時採集。蒴果採回後先堆放 3至5天，然後攤曬取種，篩選後乾藏。 在2至3月播種為宜，選擇肥沃、疏鬆的沙質土壤作苗圃地。深耕細翻，施足基肥後播種，條播 或撒播均可，但以條播為佳，便於管理及起苗。可採用寬幅條播，行距20至30厘米，播種溝寬8至10厘 米，深3厘米。播種後用薄土覆蓋，並蓋草淋水保濕。15至20天後即可出苗，待幼苗大部分出土時，揭除 蓋草後加強管理。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

多倫多未來新地標 最美湖景 One Yonge SkyTower 公寓樓

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項目位於Major Mackenzie Dr和Markham Rd的交匯處，地 理位置絕佳。臨近高速公路，便利設施，購物中心，距離 Go Transit亦僅有幾步之遙。步行可至安省名列前茅的學 校如John McCrae, Wismer & Donald Cousens等。搭乘公 交僅需5分鐘可至Bur Oak高中。無論是生活起居，美食餐 飲，你生活所需的一切都在這裡！價格從83萬餘起！現在 購買即刻享有$10,000立減優惠並贈送$10,000升級裝修！

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丞家立室

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆吳展滔

鼠年香港會出現甚麼問題狀況，絕對是所有香港人最關心的項目。 不論政治情況如何，社會民生仍是普羅市民最重視的一環。李丞責師 傅在《蝠星高照》鼠年運程書中，就預測了鼠年香港，在天然災害、醫療 情況和交通問題的情況。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

▲醫療問題繁多，當中的工作人員要面對各種壓力。

水災引發問題 鼠年最影響社會大眾的，主要是落雨水浸的問題，沿岸地區 宜盡早做好預防措施，避免人命和財產之損失，相關的部門， 如天文台、食環署、路政署等，都面對着很大的挑戰。 要注意由水所導致的可能，還有山泥傾瀉、地面下陷、交通

▲鼠年中，有機會因為水災而引發交通癱瘓。

地兒童的求診服務、來港分娩的婦女、初生嬰孩患病、試管嬰 兒等等。 香港的醫療衞生工作，有機會得到美譽或獎項，醫療服務有 權力上升之象，可能是因為擴展了服務區域，因而越見緊張和 繁忙，工作繁重，責任重大，壓力亦相當大。

癱瘓，而本年內亦有很大機會出現嚴重的交通問題，事情會受 到整個社會的關注。 農曆三月和九月明顯會見問題，很大機會是天氣出現反常的

環字要小心

情況，麻煩事情接踵而至。華南地區或至香港一帶，亦有可能

特別留意有「環」這個字的地方，如中環、上環。

出現落雹的天文現象。

交通情況見破爛之象，即容易有大事件發生，尤其於高架 路、走廊、大橋、隧道等要特別小心。需留意有很大機會都是

醫療壓力大 社會各界應該關注與小朋友有關的醫療服務，包括本港和內

人為的因素，如設施的保養是否有人為的疏忽、駕車人士是否 有超速駕駛、酒後駕駛等，各單位宜時刻提醒自己緊守規則， 不能有半點疏忽，要為自己和其他道路使用者着想。

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舒適家居

淨化空氣 抗敏感除異味 日立推出全新的加濕空氣清新 機EP-M70E，日本製造，採用 多層構造的抗過敏HEPA H13 過濾網，可吸附微細粒子， 抑制PM2.5空氣污染物，並設 除臭功能，消除異味，獲英國 Allergy UK Seal of Approval 抗敏感認證，能減少致敏源， 同時設計容易清洗，不但濾網 可用水清洗，不鏽鋼用料亦有 效制止細菌滋生，配合鏡面觸 控操作面板，以及珍珠白色機 身，型格時尚。

20分鐘除99%細菌 這款cado空氣清新機設藍光光觸媒活性炭，在清除空氣中懸浮物之餘，同時吸附及主動分 解有害物質，而銀離子抗菌HEPA過濾網亦能過濾微塵顆粒，配合30度傾斜出風口，增加 淨化效率及面積，備有氣味、灰塵微粒及光暗感應器，以調整淨化模式，產品曾獲得美國 家電製造協會最高評價，可在20分鐘內去除99%細菌及霉，1小時內幾乎完全去除甲醛及 異味。

香港空氣污染問題日益嚴重，有機會影響 健康，特別是對老人家或小孩。不少人會選擇 添置一部空氣清新機，確保室內空氣質素。市 面上有不少選擇，以高科技的過濾系統及感應 器，為你提供最合適的淨化模式，同時亦附設 抽濕等其他功能，打造舒適的家居環境。 追求健康生活的你，對所食所用的都有要求，家居空 氣當然亦不能馬虎，其中Airfree空氣消毒殺菌機以接近攝氏 200度的高溫，將空氣中的微生物殺死，經淨化及冷卻後排 出，同時減輕有機味道，並毋須清洗或更換過濾器，備有 多個型號配合各種家居面積。 另外，部分更為多功能清新機，如Philips推出的2合1抗 敏空氣淨化抽濕機，結合空氣淨化、抽濕及乾衣3種功能， 設濕度及微粒感測器，每日抽濕量約25公升。而另一品牌 Oskar Little的抗菌香薰放濕機，以高階自然蒸發技術自然加 濕，同時內置香薰油盒，可配合香薰使用，配合LED燈，可 隨意調校燈光，方便用家在睡房使用。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

集淨化抽濕乾衣功能 Philips推出二合一抗敏空氣淨化抽濕機，結合空氣淨化、抽濕及乾衣3種功能，採用高效 能微護盾空氣淨化系統，設5種風速選擇，配合43毫米特厚Nano Protect S1 HEPA濾網， 能過濾細小至20納米的病毒、99%霉菌、細菌及致敏源，備有歐洲過敏研究機構ECARF 及Airmid專業認證，同時內置濕度及微粒感測器，每天抽濕量約25公升，產品設各種顯示 燈、提示功能及保護鎖等，方便使用。

機身小巧慳位 這款加濕空氣清新機，設計小巧，方便收納，採用VitaShield IPS空氣淨化技術，配合複合全效HEPA濾網及NanoCloud加 濕功能，可在2小時內去除99%病毒及細菌，並備有微粒及 濕度感應器，自動因應實際情況調節模式，你亦可自行 調整3種濕度或4種風速及全自動模式，產品同時設有 各種顯示燈、提示功能及保護鎖等。

內置香薰油盒 這個Oskar Little抗菌香薰放濕機採植物及紡織品製成的生態過濾網，並以高階自然 蒸發技術自然加濕，提升空氣濕度，設瑞士專利的「Ionic Silver Cube抗菌技術」 持續釋放銀離子，防止水垢和細菌滋生，同時內置香薰油盒，可配合香薰使用，配 合LED燈，可隨意調校燈光，方便用家在睡房使用。

加濕兼淨化空氣

高溫殺菌無噪音

來自日本的SHARP加濕空氣潔淨機，設Plasmacluster淨化技術， 抑制病毒及致敏源，備有4重過濾網，過濾塵埃及微塵粒子之餘， 同時去除異味並保持濕度，並設感應器偵測塵埃、溫度、濕度等， 顯示室內空氣質素，以及定時關機功能、兒童安全鎖等，配合用家 需要。

這款Airfree空氣消毒 殺菌機外型小巧，方 便隨處擺放，在歐洲 製造，獲歐盟及專 業醫療機構認可，設 TSS專利技術，以接 近攝氏200度的高溫 將空氣中的微生物殺 死，經淨化及冷卻後 排出，消除細菌、霉 菌及過敏源，同時減 輕有機氣味，而且機器耗電量低，運作時無噪音，亦 不會釋放臭氧或離子，不需清洗或更換過濾器，備有 多個型號，配合用家的家居面積。

智能4重過濾 Philips推出加濕空氣清新機，採用自然空氣淨化技術，不會排放 離子或有害臭氧，配合4重過濾設計，以及VitaShield IPS，能去 除99%病毒及細菌，並備有智能系統，可自動因應空氣質素調節 風速，產品設各種顯示燈、提示功能、定時設置及保護鎖等，操 作簡易。

過濾塵埃致敏源 韓國生產的Clair環保空氣淨化機，採用e2F濾心膜，以帶有兩極的高分子聚合物合成樹 膜濾芯膜，阻隔細至0.1微米的塵埃、空氣污染物、揮發性有機化合物以及致敏源，達 到99%過濾效能，同時濾網設計可拆除，方便定期替換。

機身輕巧可放汽車用 cado推出這個MP-C20U過濾器，僅0.4公斤重，輕巧設計，不佔 大量空間，急速運作時最大嗓音只40dB，不影響用家日常生活， 同時配備車用USB及micro USB兩種充電器，可放在汽車使用， 備有銀色、黑色及香檳金色供選擇。 2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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灰鏡藝術居

實內設計

戶主夫婦為海外回流人士， 設計師以Modern為題，為 戶主重新規劃空間。

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要打造具現代感的居所，白色主調是不少 型人的首選，若在設計上花點心思，也能 為單位增添藝術味道。是次設計單位的設 計師，把原有的客房與客廳打通，擴大廳 區空間，並在客廳及房間裏使用清鏡和不 鏽鋼等材質點綴牆壁及櫃身，再配搭白色 牆紙，進一步凸顯居室的空間感。

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這呎，因為只有戶主夫婦二人居住，所以有較大的設計

間位於北角嘉信大廈的設計個案，實用面積430方

空間。戶主夫婦為海外回流人士，設計師Eric Fung故以 「Modern」為設計主題。 他又替戶主重新規劃空間，對3房1廳的間隔作大幅改 動，把其中一間客房與客飯廳打通，變成2房1廳，同時把 原有廚房改建成洗手間，而大門口位旁邊的廳區則設計為 開放式廚房，使居室活動空間更靈活。

開放式廚房拓空間

2 １ 開放式廚房的牆身由不鏽鋼馬賽克磚塊砌成，廚櫃飾面用了白色焗漆面，廚櫃 枱則以黑色人造石作點綴。

2 將原有的客房與客廳打通後，廳區活動空間大增。 ３ 吊櫃加上燈槽滲光的效果，能提升空間感，也使整體配搭變得和諧。 4 客廳牆身以白色手掃條紋為主，部分位置鋪上灰鏡，可讓更多光綫透入居所。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

室內光綫是個案其中一個設計重點，室內光綫增加， 能使空間感大大提升。客飯廳牆身以白色手掃條紋為主， 部分位置鋪上灰鏡，可讓更多光綫透入居所，從而增加空 間感。 與開放式廚房毗連的飯廳，餐桌固定在廚櫃的另一 邊，除了作用餐外，亦可於烹飪時擺放食物；餐桌以灰玻 璃作枱面，以鏡鋼素材作為枱腳，不但感覺輕盈，更為廳 區增添型味。 開放式廚房牆身由不鏽鋼馬賽克磚塊砌成，而廚櫃飾 面用了白色焗漆面，廚櫃枱面以黑色人造石點綴，以配合 整個客飯廳色調。另外，廳區所有吊櫃皆加上燈槽滲光的 效果，不但提升空間感，更使整體配搭變得和諧。

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5

客房內設大衣櫃，闊五 呎多，而衣櫃門則以鋁 框及灰玻璃作為趟門。

設計小檔案 單位：北角嘉信大廈 實用面積：約430方呎

一個簡約舒適的睡房，能使人感到平靜放鬆，設計 個案中的主人房，牆身使用了有銀白色小鳥圖案的牆 紙，為空間平添玩味之餘，也帶給人感覺舒適自然之 感。牀頭板用了深灰色及淺灰色的捫布，凸顯摩登時尚 感。

間隔：2房1廳 設計主題： 設計師以不鏽鋼、清鏡和特 色牆紙打造出型格家居，再 為戶主重新規劃空間，透過 擴充客廳及增加室內光綫， 提升居所空間感。 設計公司：EF Design Limited

設計前 設計後

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特色牆紙添藝術感

客房設計簡約，色調主要以黑色為主，並加入鏡材

作為點綴，打造時尚型格的感覺。客房兩幅牆身使用了 簡潔的銀髮絲牆紙，而中間牆身使用了以相架作構圖的 牆紙作襯托，使房間充滿了藝術感。 為方便戶主，設計師特意設計了一個闊五呎多的大 衣櫃，以供戶主擺放衣物，而衣櫃門則以鋁框及灰玻璃 作為趟門。 洗手間以實用為主題，空間不大但勝在五臟俱全， 牆磚及吊櫃均以白色為主，照明則使用簡約的方形燈， 空間沒有加入多餘飾品，給予人簡潔怡人感覺。而洗手 盆上方加設了清鏡及白色手掃漆條子飾面吊櫃，方便戶 主擺放日常用品。

8

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5 主人房使用了有銀白色小鳥圖案的牆紙， 牀頭板用了深灰色及淺灰色的捫布。

6 客房牆身使用了簡潔的銀髮絲牆紙，中間 牆身則使用了相架圖案的牆紙作襯托。

7 門口旁邊鋪設了全身鏡，戶主可於出門前 檢查儀容。

8 9 洗手盆上方加設了清鏡及白色手掃漆條子 飾面吊櫃，方便戶主擺放日常用品。

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

11

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

Chan, Philip

59 28-29

20-21 58

電話

公司

廣告 頁碼

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

韓學林

黃福祥

20-21 5 20-21 52

28-29

Huang, Mark

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ishag, Edmond

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Kiang, Patrick

Chau, Ka Sang

巢家聲

416-318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Kwong, Dixon

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

45

Chen, Paul

Cheong, Elton Woo Sang

張加發

姜先生

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

53

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

李瑞雲

15

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lin, Judy

Feng, Kenneth

李國文

5

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

37 5

Gortva, Anna Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Herman Ho, Iris

54

何麗貞

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

28-29

龍家良

58

Lung, Tommy

28-29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

52

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

20-21

Mui, Anita

梅育英

28-29 37

20-21 35

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Zhao, William

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Captial Realty

11 37

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

53 20-21

45 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

45

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

45

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

15 45

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

Century21 Leading Edge Realty Inc.

15 20-21

Yao, Remena

(647) 402-1338

20-21

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Stephen

Zhou, Sandy

28-29

20-21

(416) 817-9161

王恆達

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

45

譚北倫

Wong, Roger

(416) 816-9638

廣告 頁碼

20-21

Tam, Allan

Tsaparis, David

公司

15

Poon, David

Szeto, Wilson

趙惠明

電話

37 20-21

2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,015

$787,856

2019

87,825

$819,319

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,795

$842,662

8,455

$852,075

7,064

$843,795

4,381

$838,344

87,797

$819,382

2020 每月銷情 4,581

$839,363

4,581

$839,363

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年2月2日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.04% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.09%

4.25% (特惠)

3.19% (特惠)

3.19% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.09% (特惠)

4.15% (特惠)

3.20% (特惠)

3.20% (特惠)

3.14% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.34%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月20日

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2020年2月20日 Sing Tao Real Estate Guide

57

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58

1

Nov 30, 2019

Sat

8 - 10 pm

2

Dec 4, 2019

Wed

10 – 10:30 pm

3

Jan 13-24, 2020

4

Jan 13-24

5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

9

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

14 Jan 26

Sun

2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

Thu

12 – 2 pm

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) FCCM (Markham Civic Centre) Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

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