星島地產王周刊 20200227

第 643 期•2020 年 2 月 27 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

樓花買家最怕遇爛尾盤 賠上樓價升值寶貴契機 上月房銷按年升 11% 12 年來同期成交最多

單身族多倫多置業 需 10.5 月工資付首期

違法傾倒垃圾太猖獗 業主不滿市府無作為

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熱辣專題

撰文：本報記者

平均屋價也漲11%達50.4萬

上月房銷按年升11% 12年來同期成交最多 加拿大1月份房屋 銷售量較去年12月跌 2.9%，但已經是過去 幾年來交投較強勁的 1月份市道。全國平均 屋價，比去年1月份上 升11.2%至504,350 元，是自2016年中 以年的最大升幅。不 過，如果與去年同期 比較，今年1月的銷售 量增加了11.5%，是 過去12年來成交量最 高的1月份。

■加拿大1月份房屋銷售量，較去年同期上升11.5%。

加拿大地產商會（CREA）表示，全國有半數地產 市場的銷售放緩，主要是受卑詩省低陸平原下挫18%

家是待時而動，市場的承接力，以及因此而影響的屋

大溫哥華屋價跌幅收窄

量緊張的市場缺貨。

房屋價格綜合指數（HPI）單月份再上升0.8%， 是連續第8個月上調；與去年5月的最低位比較有5.5%

價。

的拖累，但成交量減少的其中一個問題，是多個庫存

星報資訊圖片

的增長。 草原省份大部份地區的市道，經歷長期滑落後開

報告指出，今年1月的銷售量比去年同期增加了

雖然1月份的新放盤數量稍升0.2%，但持續的供

始回穩。卑詩省和安省金馬蹄地區的屋價則明顯上

11.5%，是過去12年來成交量最高的1月份。渥太華和

應量低，令新掛牌數量依然接近10年來的低位。卡加

升。渥太華、滿地可和蒙頓（Moncton）的屋價，仍

溫莎地區的房屋供應是全國最緊張，因此而導致市場

利、愛民頓和滿地可的供應減少，但大多倫多地區的

持續過去幾個月以來的升勢。

交投放慢。

約克區和杜咸區經過去年底的大幅下降後，新盤在年

商會總裁史提芬（Jason Stephen）表示，房屋價

初湧現。

格在供應不足的市場繼續走俏，特別是安省的南部、

由於成交減少和新放盤數量略增，令全國銷售與

中部和東部。有大量房屋放盤的草原省份和紐芬蘭

新掛牌的比率由去年12月的67.2%稍鬆至65.1%，但

省，則是截然不同的賣家爭相出售的情況。

仍與長期均衡市場的53.8%有相當大的差距。如果沒

商會高級經濟師 Shaun Cathcart稱，全國各地一 些歷來房屋供應較緊張的市場，今年出現異於平常的 較多放盤。

有其他未知的情況影響房屋的供應和需求，今年的屋 價將加速上揚。 全國待售房屋的庫存量，維持在去年11月以來的

大溫哥華地區的屋價仍較去年同期稍低1.2%，但 跌幅已不斷收窄；菲沙河谷有0.3%增長。奧卡納根河 谷（Okanagan Valley）升3.5%，維多利亞升3.4%， 溫哥華島其他地區升4%。 金馬蹄地區大部份市鎮屋價再次加速上升，部分 更有接近雙位數的增長。 渥 太 華 升 13. 7%， 滿 地 可 升 9. 8%， 蒙 頓 也 升 6.4%。

賣家除了要選擇掛牌時機之外，也要考慮成交的

4.2%，是2007年夏季以來的最低水平。正常均衡市場

報告顯示，各類型房屋的價格均上調；升幅最高

時間。不少業主會等待天氣轉好和更多買家入市時才

應該有5.3個月的庫存量。雖然現時仍屬均衡市場的範

的柏文比去年同期升5%，兩層獨立屋升4.8%，獨立

放盤，令1月份的市道放緩。現時尚未清楚有多少賣

圍內，但市況已偏向於有利賣家。

平房升4.4%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

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2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

不論用作投資或自住，樓花買家 最怕遇到的，莫過於樓盤爛尾收場。 損失的不單是等待的時間，就算能取 回訂金，也要賠上幾年間樓價升值的 寶貴契機。今年2月，多倫多首個爛 尾樓盤已經出現。根據市場研究公司 Urbanation的調查，大多地區在2018 年共有17個共管柏文項目被取消，涉 及4,672個單位，2017年遭取消的單位 有1,678個，2016年則僅有379個。根 據地產網站Livabl.com的統計，2019 年多市共有以下8個共管柏文項目被拖 延、取消或易主。本報記者

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

樓盤名稱：Danforth Square

樓盤名稱：On The Danforth

發展商：Forme Developments

發展商：DIAM Developments

地點：Broadview夾Danforth Road

地點：Danforth夾Main

單位數量：279

單位數量：135

據環球郵報於去年1月底的報道，前稱為時代房

去年3月，樓花買家們收到發展商的信函，指

地產集團(Time Development Group)的地產開發商

「由於公司不可控的外部原因」，這個10層樓共135

Forme Developments，於2018年依據公司債權人安

個單位的樓盤項目已中止。公司的聲明指，不斷上漲

排法(Companies' Creditor Arrangement Act)，向法

的建築成本、貸款問題及項目延期等，導致發展商

庭申請債權保護，這個於2015年開始預售的共管柏

被逼取消已經預售的單位。據知，此樓盤是100%售

文項目，連同該公司其他樓盤發展項目，均被破產接

出，建築工程更於2017年6月開始，但入伙日期一推

管。當年此樓盤的預售價，才不到18萬元起，銷售情

再推，從2017年11月到2018年8月，再推到2019年4

況不俗。根據Tarion發出的通知，此發展項目還沒有

月。最終工程爛尾，地盤只挖有一個大洞。

動工興建。不過，發展商也沒有正式取消發展。

樓盤名稱：The Step Condos

樓盤名稱：5959 Yonge Street Condos

樓盤名稱：The Academy Condos

發展商：Terranata Developments

發展商：Ghods Builders Inc.

發展商：LeMine Investment Group

地點：Islington夾Finch

地點：Yonge夾Cummer

地點：Ellesmere夾Morningside

單位數量：111

單位數量：555及384

單位數量：339

這個位於伊陶碧谷的樓盤，只有6層高，建築

此樓盤位處北約克黃金地段，本應發展潛力無

於2014年開售，賣點是鄰近多倫多大學士

外型獨特，2016年開售時起價不到20萬元，111個

限。發展商早於2011年已展開樓盤規劃，但發展過

嘉堡分校，發展商以大學生出租公寓作為市場定

單位全部售罄。買家等了3年，終於2019年4月收

程並不順利。2014年第一期共550個單位推出市場

位，吸引了大量投資者購買，26層高共339個單位

到樓盤被取消的壞消息。監管新屋開發的省府機構

後，因為未獲得相關批文而導致興建工程遲遲未能

很快便賣完。不過，入伙日期被一再拖延，建築

Tarion，收到發展商Terranata的相關通知，而建築商

開始。根據Tarion網頁，第二期工程也於去年9月取

工程亦一直未有展開，但也沒有正式取消項目。

Bondfield公司則於較早時候獲法院頒發破產保護。

消。

樓盤名稱：The Bean Condominiums

樓盤名稱：SIX25BV

樓盤名稱：Spice Urban Towns

發展商：Royalpark Homes

發展商：Haven Developments

發展商：Hi-Rise Group

地點：Dufferin夾Eglinton

地點：Sheppard夾Bayview

地點：Broadview夾Danforth Avenue

單位數量：113

單位數量：146

單位數量：116

發展商Royalpark Homes於2014年10月推出此樓

坐落Bayview Village地區的這個樓盤，樓高8層

位於Danforth大道的這個層疊式鎮屋(stacked

盤時，只是一座擁有50個單位、樓高5層的中密度住

共146個單位，於2016年4月公開發售，每平方呎售

townhome)，於2014年開售，售價35萬元起，原

宅大廈。到了2017年，發展商修改圖則，擴建至樓

價大約600元，原先預計2019年入伙。但到了去年7

定於2017年入伙。在2018年的訴訟中，發展商聲

高9層、合共113個單位。推出市場後，所有單位都

月，發展商去信樓花買家，指由於審批過程受阻，無

稱，公司希望改變方向，不想再興建鎮屋項目，

賣出。可是，去年4月市場傳出消息，指這個項目的

法獲得建築貸款，入伙日期可能要推遲至2023年，

改為發展出租項目。

樓花買家已經被發展商退回訂金，相關項目亦從發展

要求所有買家同意，興建計劃才能繼續，否則便要取

高的網頁上被消失。現時，該地段已重新推出另一樓

消計劃。

盤8 Haus Boutique Condos。

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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單身族多倫多置業 需10.5月工資付首期

■多倫多單身族需要用10.5個月的稅後薪酬，以支付購買柏文單位的首期。

單身家庭已成為加拿大最普遍的家庭模式。聯邦統計局指，單身家庭的數目在 過去35年增加逾倍，全國有400萬個單身家庭。有地產網站統計，在多倫多置業， 起碼要用10.5個月稅後薪酬才足夠支付首期，而溫哥華更需要14.4個月薪金。 大城市的房屋價格雖令不少單身族感到置業艱

首期也要10.5個月的薪酬。單身者難以負擔的全國第

難，但仍有50%擁有物業，較80年代增加18%。較低

三位城市是維多利亞，當地的柏文單位要一般打工仔

的置業門檻、較細小的生活空間，以及不必花精神和

的9.3個月稅後人工。

時間維修，令柏文單位成為單身人士的首選，有五分

執行編輯Penelope Graham表示，統計是依據每

一的單身者住在柏文大廈。地產網站Zoocasa分析全

一個城市的柏文基準樓價和個人稅後入息計算。雖然

國15個主要城市發現，單身人士要在全國房價最高的

渥太華急升的屋價較溫哥華島昂貴，但由於個人稅後

溫哥華買樓，以656,700元的柏文基準價計算，即使

入息中位數，比溫哥華島高出三分之一，因此單身人

將全部稅後收入儲蓄起來，也要14.4個月，即超過一 年人工才足以應付首期(見附表)。

渥京置業較易 僅4.8月薪 多倫多的樓價相對較低，而個人入息較高，支付 12

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

資料圖片

9,190元，以當地全國第二高薪酬的42,360元計算， 只需要2.6個月的人工。 卡加利的247,300元屋價是草原省份最高，但由 於當地居民的入息中位數也是全國最高的44,957元， 因此只需要3.3個月的人工，便足夠支付首期。

單身家庭夠付首期的稅後收入 城市/地區

柏文價 最低首期 稅後入息 支付最低首期 中位數 所需稅後月薪

1

溫哥華

65.7萬

40,670

33,804

14.4

2

多倫多

55.8萬

30,800

35,294

10.5

士在渥太華置業反而較輕鬆，只需4.8個月人工便夠

3

維多利亞

51.1萬

26,080

33,546

9.3

交首期。相反的是，滿地可的屋價與渥太華相差不

4

菲沙河谷

40.6萬

20,275

28,646

8.5

大，但因為人工少一大截，首期要6.5個月的人工。

5

咸美頓-伯靈頓

44.0萬

21,995

32,898

8.0

加拿大平均

48.1萬

24,045

31,446 9.2 資料來源：Zoocasa

單身者在亞省和沙省最容易置業。愛民頓是單 身人士的首選，183,800元的樓價，最低首期只需要

熱辣專題

綜合報道

違法傾倒垃圾太猖獗 業主不滿市府無作為

多倫多士嘉堡有社區被人傾倒數 以百堆的垃圾和建築廢料，清理費用 要由業主和納稅人埋單，市府對此種 不法行為束手無策。 遭殃的包括私人物業、城市街道和停車 場。據加拿大廣播公司(CBC)報道，經營開挖 業務的揚斯(Dave Youngs)表示，他的物業被 人非法傾倒數十堆泥沙和垃圾，為了清理該等 垃圾，他耗費兩萬元。他續道，他曾致電911 報警求助，指另一個物業亦被非法傾倒建築廢 料，可是接線生告訴他應撥打市府熱線311。 然而，他一直未收到市府的回覆。

私人物業遭傾倒 業主倒楣 揚斯稱，在事件上，有人利用警方工作與

■在丹佛斯路一個空地，被人傾倒大量建築廢料(右)。

CBC

市府執行附例之間存在的灰色地帶，去非法傾 倒垃圾和建築廢料，而首當其衝的是業主。 在城市的街道、後巷和公園，清理非法傾

(Knob Hill Hotel)舊址上，看來便有100多車被非法傾倒

佛斯路夾薩拉文街(Saravin St.)的前加油站，已經有30

的垃圾。

多車被非法傾倒的垃圾。

倒的垃圾，費用由納稅人埋單；在私人物業

揚斯估計至少要花6至7萬元，才能清理好。該個由

市府市政許可證與標準部門地區經理瑪格海斯(Joe

上，負責埋單的是業主。揚斯又稱，最近他發

發展商Mattamy Homes擁有的物業，目前正在等待重

Magalhaes)承認，起訴非法傾倒垃圾者並不經常發生。

現有12個停車場、空置物業甚至一條城市街

建。

瑪格梅斯又稱，在過去的兩年內，市府曾218次引

道，被泥頭車司機非法傾倒泥土和建築廢料。

Mattamy傳訊副總裁凱里(Brent Carey)在一份聲明

用相關規定，涉及非法傾倒建築廢料。空地的開發商和

其中在位於埃格林頓東大道(Eglinton Ave.

中表示，已留意到該物業被人非法傾倒垃圾，該公司正

業主正採取進一步措施，保護自己的物業，阻止有人非

East)丹佛斯路(Danforth Rd.)的諾布山酒店

在尋求採取進一步措施來保護旗下的物業。此外，在丹

法傾倒垃圾，包括放置大型混凝土塊和鐵圍欄。

■有業主放置混凝土塊，圍著空地，阻止被 人非法傾倒垃圾。 CBC

■諾布山酒店舊址被人傾倒大量垃圾。

CBC

熱辣專題

安省司機付高昂車保 補貼別省保險業利潤 安省庭審律師協會（OTLA）發 布的一份報告指出，本省司機所支付 的汽車保費一直過高，保險公司從中 獲得了數十億元的利潤，用來補貼該 行業在其他省份的微利，這對安省人 十分不公平。 這份報告由約克大學舒利克商學院教授Fred Lazar撰寫。他在報告中寫道，「安省的司機絕對支 付了過多的汽車保費。」 他特別關注了安省排名前10的保險公司，發現在 過去3年中，它們的利潤率均高於其在全國範圍的業 務。Lazar還說，從本質上講，如果這些保險公司不 在安省的汽車保險市場中，那麼他們在國內其他地區 的業務的利潤就會很微薄。

籲提高汽車保險業透明度 OTLA主席Allen Wynperle強調，「安省的汽車保 險費正在幫助補貼全國其他地區的保險業。這對安省 的司機來說是不公平的。」 他進一步補充說，「我們付出的越來越多，得到 的卻越來越少。這完全沒有對等。Lazar教授的報告 現在已經闡明了這個問題。」 該報告的發布，正值安省汽車保險公司獲得批准 再次提高保費之時。經過多年來，在可保項目上的不 斷減少，安省現在的汽車保費相對已經比2017年高 出20%。

一份報告指安 省司機所支付的汽 車保費過高，因補 貼保險公司在其他 省份業務。 網上圖片

Wynperle補充說，「在上屆安省政府治下，保險

另據報道，加拿大保

福利削減了17次。原本也應相應減少保費，但保費並

險局（IBC）根據Lazar過

沒有下降。現在，監管機構已批准增加保費，這是過

去的著作，批評該報告的

去3年來連續第9次增加保費，總計增長率20%。這完

準確性。紐芬蘭和拉布拉多省保險監管機構表示，

全沒有道理。」

Lazar先前的著作，並未準確反映該行業的實際利潤

OTLA呼籲提高汽車保險行業的透明度，並明確

水平。

報告所享有的利潤。該組織還向本屆政府提出全面的

IBC還說，Lazar以前的報告已由經過認證的精

一籃子改革方案，以重新平衡安省的保險體系，恢復

算師進行審查，發現在計算安省保險公司的收入和淨

可負擔能力，並確保傷害事故受害者的公平權益。

資產收益率（ROE）方面，存在根本缺陷。

省警每天截4酒駕者 今年檢控逾400人 不清醒駕駛、超速、街頭賽車、瘋狂駕駛等，

移」。警方到場拘捕一名37歲女司機。在警局內接

行方式選擇。如果外出參加慶祝活動，不管去那，

屬於危險駕駛行為。據680News報道，安省警方今

受酒測試，顯示她血液中的酒精濃度超過法定標準

不管是本周還是下周，事先安排好回家的安全方

年1月以來，已經將超過400名涉及危險駕駛的司

3倍以上。

式。」

機，從大多倫多地區的公路上清除。 安省省警發言人史密特（Sgt. Kerry Schmidt）

籲即時舉報不清醒駕駛

除了不清醒駕駛成為警方打擊的最主要違法行 為之外，省警也發現了其他各種類型的危險駕駛行

表示，省警自今年新年以來，已經對135名不清醒

「酒駕是交通死亡和傷害事故的首要原因之

為。史密特表示，省警檢控了300多位危險駕駛的

駕駛的司機提出檢控。今年到目前，只過了不到一

一。警方鼓勵民眾即時舉報所看到的不清醒駕駛行

司機，原因包括超速、街頭賽車及瘋狂駕駛（stunt

個半月，意味著每天都有3到4名涉及酒駕或是服用

為。因為這是一種涉及刑事犯罪的駕駛行為，隨時

driving）。

毒品藥物駕駛的司機被省警截獲。

會傷人害命，必須立即制止。」史密特表示，特別

他舉例說，在晚間，警方在410高速公路近史

史密特列舉有一宗不清醒駕駛案例指，警方接

是居住在多倫多的人，更沒有理由酒後駕駛或是使

刁士大道（Steeles Avenue）附近攔截一輛時速高

到民眾報案，指一名司機於早上高峰時段，在奧

用毒品後駕駛。「這裡有各種交通方式可供選擇。

達176公里行駛的超速汽車，違章司機駕照被吊扣7

克維爾附近一段QEW高速公路上駕駛時一路「飄

你可以乘坐大眾交通，可以叫共乘汽車，有各種出

天，涉案汽車也被吊扣7天。

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熱辣專題

綜合報道

最快4月發出告票 反對者指政府搶錢

校區設雷達捉快車 諮詢省民贊成者眾 安省福特政府諮詢省民對 恢復採用雷達攝影超速車輛的構 思，結果令人意外。儘管很多人 憤怒地稱這是個「搶錢」政策， 但贊成向超速駕駛司機發出自動 告票的人，卻有雙倍數目。

正如一位受訪者說： 「別再找藉口了，不要再 在我們的街道上殺人和流 血了。」 這是一個充滿不同意 見的政治議題，可一直追

政府已容許巿 區的學校和社區使 用雷達攝像機。 Canada Journal

溯到1990年代中期的保守 黨政府。 CBC通過自由資訊 法，取得最近安省進行的 公眾諮詢結果，是次諮詢 是在2019年9月和10月於 網上進行。 自去年秋天以來，政 府已經批准398/18號法

到駕駛者以倍速駛過。希望法例能夠通過。」

然後擴展到全市，甚至擴展到高速公路，儘管這不是

案，容許城巿中的學校和社區安全區使用雷達攝像。

「我是騎單車的人，曾被一輛汽車撞倒。我家附

多倫多雖然想盡快實施「影快相」新例，但因為

近的行人過馬路的crosswalks是死亡陷阱，因駕駛者

安省去年11月宣布，它會容許市政府在學校和社

安省要求執行此例前90天，需要張貼警示牌警告駕

沒停下來。夠了! 他們如不能遵守道路規則，否則便

區安全區使用雷達攝影機執行車速限制。這樣，市府

駛者。官員說，第一張真正的告票要在4月底才可發

應處以高額罰款。」

會有權力在某些時速低於80公里的地區，向司機發出

出。

「這是令路面稍微更安全的急切所需步驟。」

政府正在考慮的事情。

告票或收取罰款。

諮詢報告顯示，有217個個人和組織認為，這些

諮詢會還聽取了數十名家長的意見，他們的孩

目前，作為多倫多「零死亡願景」交通安全計劃

攝影機應該及早使用並發出告票，105人則強烈反對

子就讀於Allenby Junior公立學校，該校位於多倫多

的一部分，全市各區共設有50個「車速攝影機」，以

使用它們。

市中心的Avenue Road一條四線路旁。校長奧圖爾

圖消除所有與交通有關的死亡事故。

贊成：對行人保障 贊成者持甚麼意見？許多人列舉出社區中遇過危 險駕駛者的親身經歷，並表示對學校附近的超速行車 感到恐懼。政府文件中刪除了以下提出意見人士的姓 名，以保護其隱私。

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（Tracey O'Toole）告訴CBC，該地區非常危險。她

當局稱，現時攝影機已在運作，收集超速數據後

指，單就2017年學年內至少發生了8宗交通意外，其

向車主發出警告。 從4月開始，多市將開始向開太快

中有些車撞到人行道上或剷上人家的草坪。雖然沒有

的超速車主發出罰款通知。

學生受傷，但已是太多近距離事故需報警。」

四月開始執行

「我們需要保護最脆弱的行人：我們的孩子。」

反對雷達「影快相」的人中，很大部分認為這是

「我生活在時速限制50公里的社區，然而經常看

在「搶錢」，更多人擔心該計劃先在學校外面開始，

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

不過，該計劃起步維艱。該市的四台雷達攝影機 已被盜走，另一台遭惡意破壞，這些攝影機每座重達 360公斤。 據多倫多市府稱，42名行人在多倫多交通事故中 喪生。 今年到目前為止已有4人死亡。

熱辣專題

綜合報道

與省府簽初步合作協議 多市地鐵擴展快將展開 一直「只聞樓梯響」的多倫多地鐵擴 展計劃終有突破性進展，多市市府與省府 昨日簽訂初步合作協議，當中包括由省府 撥款發展央街北面地鐵擴建及安省鐵路線 （Ontario Line），市長莊德利形容簽 訂該協議，讓市內多項鐵路建設可全速前 進，對都市發展及依賴公共交通工具的市 民來說是一大喜訊。 多市議會去年10月29日通過與省府合作，發展市 內鐵路發展計劃，由省府負責出資發展及擴建鐵路系 統，市府則營運與統籌鐵路建設工作，兩級政府經過

莊德利(左)， 前年7月與福特 會面。 加通社 資料圖片

數月商討，昨日終於簽訂雙方初步運輸合作協議，這 也是省市政府之間未來更多協議的起步點，也是締造 雙方落實鐵路運輸發展的開端。 協議標誌著安省及大多倫多地區整個鐵路發展計 劃快將展開，省府承諾撥款300億元發展鐵路，能於 未來20年保證到位。 協議發展內容包括4項安省首要交通發展計劃， 安省鐵路線、聰明鐵路計劃下的2號線，擴展至士嘉 堡購物中心的加開3個地鐵站；央街向北擴展地鐵線 及艾靈頓西跨越擴展線。

暫時犧牲市中心紓緩線計劃 此外，也包括撥款多市公車局轄下地鐵及巴士系

統更新及維修工作，以配合鐵路新發展；布魯亞－央

均落後於人，昨日終在此議題上與省府簽訂撥款及發

街增加乘客容量計劃，以及GO鐵路與聰明路軌計劃

展初步協議，無疑是走出突破性一步，同時也顯示市

地鐵站更新及建設等工程。

府與省府是有誠意及信心，落實發展鐵路運輸系統。

省市此份合作協議未必令所有多市居民開心，原

他稱協議簽訂代表的不單是基建發展，更重要是

因是市府在考慮合作計劃時，只能暫時犧牲多市中心

整個運輸計劃對大多倫多地區經濟發展帶來裨益；對

紓緩線計劃，以換取省府支持發展聰明鐵路等其他鐵

多倫多依靠公共交通的市民來說，不再是望穿秋水的

路方略，或令住近市中心的地鐵乘客失望。

聽聞，而是真正有計劃及時序地實行鐵路建設。

市長莊德利坦言，多倫多市鐵路發展過去數十年

大多區今年樓市暢旺 料售9.7萬間房價90萬 大多倫多地區樓市預計今年依然暢旺，多市 樓價高企兼供應飽和，鄰近905地區自然成為不

82萬元，今年估計樓房銷售會有逾10%增長，房

令一些潛在置業人士卻步，但過去一年多，二手

屋平均價上升至90萬元。

樓與新建樓房供應量短缺，令大多倫多地區樓價

少置業者之選擇。

共管柏文單位仍主導樓市

多倫多地區地產商會(TRREB)預測，今年大

持續上升，使首次置業者更難購入安樂窩。 民調機構指出去年聯邦大選期間，如何令房

多倫多地區房屋銷售量達到97,000個單位，平均

TRREB估計共管柏文單位及一些價格屬中等

屋變得更容易負擔成為國民其中一項首要關注議

樓價有機會上試90萬元，杜咸區約佔上述整體數

的鎮屋及面積較小低密度房屋，仍會主導大多倫

題，對大多倫多地區及大溫哥華地區國民來說，

字約12%，TRREB指除非樓房供應量今年有所上

多地區樓市走向。

這更是他們最關注事項，該商會形容聯邦政府、

升，否則置業者難見價格下調。

該商會稱，杜咸區多年來房屋銷售量約為大

省府及地方政府必須致力令樓市供求平衡，才可

TRREB公布去年大多倫多地區整體樓房走

多倫多地區整體銷量的12%，相信今年也不例

向，並預測今年大多區樓市趨勢。本地置業者對

外，杜咸區樓房銷售及樓價，主要來自出售獨立

加國經濟分析中心主席兼行政總裁史密泰寧

大多倫多地區樓市強勁需求，以及按揭借貸成本

及半獨立房屋，這亦是杜咸區樓房買賣最大來

(Paul Smetanin)，政府在致力樓市平衡外，也必

維持在低水平，無疑是推高本地樓市的動力。

源。

須做好交通基建服務，尤其興建更多便利市民的

該地產商會依據民調機構Ipsos對屋主及置

TRREB首席市場分析員及服務頻道總監梅沙

業者的調查，指出大多倫多地區樓市今年仍然看

（Jason Mercer）坦言，過往3年省府及聯邦政

漲，去年大多區樓房銷售87,825宗，平均樓價約

府收緊樓市按揭條件及相關壓抑樓市措施，無疑

根本地解決樓價日益高企問題。

公共交通設施，減少道路擠塞狀況，才有利於大 多倫多地區樓房健康發展。

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦城商業旺舖出售

太古廣場*室內旺舖*特平筍盤 Warden夾Hwy 7豪華鎮屋出租

東區餐廳位出租

TRIDEL長者大廈出售 STEELES夾KENNEDY，一大 睡房，中層向東，一儲物櫃， 一車位，包五電器窗簾，靚地 板，間格好，交通方便，舉步 商場、超市、銀行和餐廳。近 公車站，24小時有顧理員和保 安，只售29萬餘。查詢請電： WINSON LUK* 陸永修，手提 416-560-0999

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全程旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊，可 分拆為兩個獨立單位，鄰近KENNEDY入口。可交 吉或連租客。業主急賣：特平$468,000。 請電：CECLIA K.H.CHING程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

於人村優雅社區，全新豪華鎮屋，4大豪華套房 加1睡房，雙車房，停4部車，10呎樓底，用料上 乘，全屋木地板，花崗石廚面，近超市、餐館，可 入讀名高中，月租僅$3,380。請電：Mary Huang* 416-816-8685或Wendy Zhou**647-293-8981

1606 Queen St East, 3450呎著名餐廳東主榮休， 現淨租$33/sft加TMI（包生財工具設備）無轉手費 用，可經營各種餐廳，間格實用，交通便利，客源 充足，快者得。請電：Mary Huang* 416-816-8685

洗衣店生意出讓

旺市柏文樓花轉讓

新市獨立大屋出售

士嘉堡全新鎮屋轉售

Pickering住宅區，熟客多，生意穩 定，租金低。歡迎查詢，請電： Samson Kuk* 谷先生 416-618-7890

Jane/Hwy 7, 高層柏文，無敵靚景，675 呎， 2房，2廁，露台，間格實用，近地鐵 總站，比發展商價平。只$50萬餘。請電： Kam Kwan Li* 李 416-616-2638

Bathurst夾Davis，翻新3,650呎獨立豪華 大屋，特大地段，鄰近高爾夫球場，叫價 $1,380,000。歡迎查詢，請電：Raymond Cheung* 張運兒 416-491-3228

FINCH/BRIDLETOWNE近名校，商場。2睡房，1書 房，3浴廁，主人套房，1車位，5件家電，坐北向 南，1,320呎，2露臺，全新靚鎮屋，即買即住。平 售$589,990。萬勿錯過，歡迎查詢。 請電：CECILIA K.H. CHING 程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

全新光猛鎮屋上居下舖出租 9街夾407公路，住宅 2600呎，4房3廁，雙車 房，包5件電器。月租 $2500。商舖890呎，高樓 底，適合零售、美容及辦 公室。月租$1800。請電： Anny Wong* 416-823-3893

萬錦市豪華大屋 全磚獨立雙車房四睡房， 土庫完成。近十餘年新， 近高速、公園、學校、 交通、社區。價錢好商 量。請電：AMY SEZTO* 司徒玲416-6187820 叫價$2,080,000

YONGE / FINCH鎮屋

全新高級柏文出租

Leslie/HWY 7 Sheraton酒店豪華栢文

市中心全新樓租售

可享受大酒店設施，四睡 房約一千五百呎，主人套 房，三個車位，另有三個 儲物間，豪華裝修，全屋 木地板，每呎只四百幾， 全城最平，只叫71萬5千 KITTY LUI*（呂）手機： 416-451-9868 公司： 416-491-3228

YC-CONDO, YONGE夾COLLEGE，地鐵 站，全新多間大小單位，租售均可，即可 入住。歡迎查詢：DANNY LAI* 手提：416565-3338； 公司：416-491-3228

一年新，數分鐘步行至 地鐵站。主層木地板， 9呎樓底，楓木樓梯， 花崗石廚面，不銹鋼家 電，價六十幾萬，查詢 請電：KENNETH Y.K NG* 416-893-1393

YONGE / EGLINTON超級地點，直通地鐵，兩睡房 連書房及兩廁，木地板，極高層靚景。朝東南，加大 露台，包時尚家電及車位，購物便，全日保安，月租 $3,100。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

70 Forest Manor Rd

花店轉讓 $610,000

鎮屋樓花出讓

太古廣場招租

萬錦豪宅，4700呎+土庫，五套房，一年 新，工人套房，豪華廚房，私人電影院， 健身堂，名校區，步行到Unionville Main 街。價三百五十八萬，歡迎查詢。KENNY WONG* 416-728-2332

頂樓10呎樓底柏文出售，鄰近Fairview Mall 2睡 房包家電1車位1儲物室。特大露台270度風景 無阻擋，緊鄰地鐵站24小時保安，叫價僅80餘 萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328

位於市中心超過5000 呎，長租約低租金， 1年營業9個月，年 利潤超過$250,000， 提供培訓。查詢請電 HOWARD CHON* 416-882-1000英語

名發展商興建。位於7號公路夾 9街，面積1972呎，3睡房，3浴 室，近407，今年10月交吉。賣 家忍痛降價。急售$859,000。 查詢請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685

KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

FRONT / SPADINA柏文出售

北約克豪華柏文出售

士嘉堡人氣商場旺舖出租

旺鋪出售

可做餐館物業出售

1睡房+書房、極高層、單位光猛，間格實用，木地 板，包車位及儲物室，全日保安、康樂設施特多、 不容錯過，步行TTC,交通便利，叫價$695,000。 請電： 張華生 SAMMY CHEUNG* 416-491-3228

Yonge夾Sheppard，1+1睡房，全屋木地板，間格實用，特 大露台，連家電、1車位及1儲物室。24小時保安，大廈設 施齊備。交通方便，近Subway站、購物，社區完善。叫價 $555,000。歡迎查詢，請電：Alice L.F.Nip**簡太 416-818-2198

Steeles / Middlefield，“有”超市，酒樓，銀行。 單位呎數：500呎至8,000呎，適合餐飲，外賣， 托兒/補習中心；兒童遊樂場；健身院；醫美中 心等。歡迎查詢：Anny Wong* 416-823-3893

位於東方廣場，Brimley夾Sheppard，適 合各類辦公室，美容，零售行業，商場 人流暢旺，交通便利，僅叫價9萬餘起， 有意電：LISA LI*：416-727-3488

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級栢文出租

北約克開放式單位

A D E L A I D E 夾 J O H N，1+1 D E N，6 0 0 餘 呎， 向 東 市 區，好 風 景，木 地 板，不 銹 鋼 廚 房 電 器，全 屋 保 養 特 別 好，包 一 車 位 及一 儲 物 室， 位 於 市 中 心 金 融 區 及 娛 樂 區，非 常 方 便，月 租 $2,750。歡迎查詢：ELLEN NG* 416- 491-3228

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

WARDEN/HWY 7

鄰近Newmarket全新獨立屋 北約克地鐵站租盤精選 著名建築商精心打造全新獨立 屋，9/10呎樓底，由2000多呎 到3000多呎，免費升級，近高 速，3分鐘到GO Station，5分鐘 到COSTCO/Best Buy，電影院， 名餐館，5分鐘Upper Canada Mall，30-35分鐘能到達404/ Hwy7/407，少量南北單位，機會 難得，欲購從速！ 請電：Deanna Lu* 盧小姐 647773-5500 20

WILSON/ALLEN ROAD 光猛1睡房+書房，可作2 睡房，向東。有車房和儲物櫃，步行3分鐘到地鐵 站，即可入伙。月租2000元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

兩年新Eldora Ave， 兩層共870 呎，九呎樓底，光滑天花，包一 個車位及儲物間，二樓特大主人套 房，全屋中央冷氣，對正地下鐵路 總站，只叫價$689,000（同區另有 其他大細單位），請來電詢問 KITTY LUI*（呂）手機：416451-9868 公司：416-491-3228

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

Waterloo豪宅

萬錦寫字樓

三房兩廳有泊車，土庫 三 房 單 車 庫 ， 背 向 公 分門，近交通，面對公 園，約1400呎，完成 園，投資自住皆宜，價 土庫。交通方便，近太 錢$899,000有商量，有 古商場。只售80萬餘。 QUEEN/UNIVERSITY，光猛開放式睡房，有露台， 意請電：Amy Szeto* 請電：Kam Kwan Li* 9呎高樓底。有儲物櫃，大厦只1年新，步行到地鐵站 和金融中心。月租$1,900元。請電：林淑君 MONA 司徒玲 416-618-7820 416-616-2638 LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298

全新3車房，三千餘呎，五房、四廁，九 呎樓底。5分鐘可以步行到大學區，環境 優雅，叫價九十餘萬。歡迎查詢，請電： George Mou* 416-917-3328

實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓 宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉 及冷暖氣全包，每月只需$3,300+HST有意請 電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887

萬錦市工商業旺舖出售

Yonge街旺舖連餐廳生意出售

眼鏡舖生意出售

多倫多市中心地鐵站租盤

北約克柏文出租 LESLIE夾SHEPPARD，兩 睡房，包車位及儲物室，月 租$2,800。另有BAYVIEW 夾SHEPPARD，1+1 DEN，包車位及儲物櫃， 月租$2,650。歡迎查詢： ELLEN NG* 416-491-3228

東區半獨立屋出售

萬錦市獨立屋

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住宅用地：

Warden夾Hwy7，First Markham Centre，人 流暢旺，大量車位。862呎，間格實用，有1 個Showroom及洗手間，超低管理費，僅叫價 $469,000。觀養鹹水魚生意出讓另議。歡迎查 詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890

士嘉堡丹福夾和頓獨立屋

萬錦市柏文短期租

十一聽房大家庭及投資皆 宜。可作三單位保養好， 四廁兩廚近交通超市學校 等等。叫價百一十萬餘， 價有商量。有意電：AMY SEZTO* 司徒玲 416-6187820

位於LESLIE夾HWY 7，約 1000呎大單邊高層靚景向 東南，大露台，2房2浴室， 間隔四正，光猛潔淨，交 通方便，舉步商場超市銀 行和公車。24小時保。萬 勿錯過。月租$2,450。歡 迎查詢，請電：WINSON LUK*，手提 416-560-0999

旺市地鐵站樓花轉讓精選 兩年新單邊鎮屋現已上市

Huntsville - 0.25畝，價$50,000 Quinte West City - 0.23畝，價$35,000 Quinte West City - 0.22畝，價$35,000 Cobourg - 0.43畝，價$195,000

歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890 太古廣場旺舖出租

位於新興社區，Major Mackenzie夾Donald Cousens Pkwy！ 叫價才75萬，約1800呎，全屋地板，3房3衛，車道+車庫有3 車位。陽光充足！最近銀行利息下降，9月份政府自住房屋計 劃也會實施，對於首次置業者來說是非常好的消息，是買房 的好時機！有興趣請聯繫：Jacky Shen* （647）409-1275

DAVID POON* 416-918-1717

21 Widmer St

交通便利，一分鐘到Plaza， 餐館銀行齊，步行五分鐘到小 學，Bridlewood Mall近在咫尺， 近圖書館，中西超市，三分鐘 可上401和404，四房，兩廁， 完成地庫。包水。月租金2500 元。有意請電：647-773-5500 Deanna Xian Dan Lu 盧小姐洽

土庫出租 萬錦市Hwy 7夾McCowan 分門出入，光猛一房 一廳，新裝修，適合 單身人士，步行可到 Markview Mall， Go車 緊鄰多倫多電影節場館市中心柏文出售，2睡房高樓 站 ， 月 租 $ 1 , 0 0 0 ， 歡 迎 層1車位1儲物櫃，朝南大陽台無敵風景，24小時保 約看，請電：Hung Ho* 安設施齊備，購物娛樂休閒方便，自住投資皆宜， 90餘萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328 何 生 4 1 6 - 9 3 0 - 3 8 8 2

Sheppard夾Brimley， 廿多年眼鏡舖生意，有 16,000餘客戶，店主榮 休，只售$69,000，欲 購從速，請電：梁秀雄 *手提416-722-2710 高級湖邊柏文出售

複式高層海景單位，兩睡房加書房，約1,100呎，全 新木地板，新裝修，交通方便，近公車站，大型康樂 設施，包車位及儲物櫃，低於市價，只$90餘萬。歡 迎查詢，請電：ALICE NIP** 簡聶麗芳 416-491-3228

生意出讓 $288,000

市中心高級柏文出售

便利店位於多倫多富豪 區，每週營業額$20,000 至$25,000，每月純利超 過$20,000，高回報， 優惠價速銷。查詢請 電HOWARD CHON* 416-882-1000英語

FRONT / SPADINA兩睡房連書，930呎，間格 好，極高層靚景，清幽寧靜，包6件家電，車 位及儲屋室，全日保安，康樂設施齊全，勿失 良機，叫價$850,000。請電：416-491-3228 SAMMY CHEUNG* 張華生

單車房三層高鎮屋出售

YORKVILLE AVE/AVENUE RD

Major Mackenzie夾Markham Road, 1,800呎，3+1睡房，4浴廁， 光猛整潔間隔實用，客飯廳9呎樓底，現代化廚房連不銹鋼家電， 廚房可步出露台，一樓娛樂室可用作第4間睡房。近GO Train站、 407公路、社區中心、超市及銀行。價$628,000。查詢請電： Wendy Zhou** 647-293-8981 Mary Huang* 416-816-8685

1房1廁單位，約500呎，全屋木地板，高級電器 及包1儲物櫃，舉步至地鐵站， U of T及商業區， 名店中心區，交通極方便，月租$2,380，約看請 電：Jimmy HON* 韓學林 手提(647)989-8218

市中心旺區上居下舖

北約克高級柏文

市中心地鐵站租盤

KINGSTON / VICTORIA PARK，上居下舖， 適合各項各業，只售 $139,000。欲購從速。 請電：TU HONG LUONG* 梁秀雄 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

Leslie/Sheppard逾900呎2+1睡房，書房可作第三睡 房，朝西南，非常光亮，包一車位，面對公園，近地 鐵，全屋木地板，月租$2,780。另有全新1+1睡房包 locker車位，$2000 吳瑞瑜ELLEN NG* 416-948-8612

BLOOR/YONGE，地鐵站，開放式單位， 9呎高樓底，有露台，儲物櫃，即可入伙 月租1850元。請電：林淑君 MONA Lam* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298

Newmarket獨立屋

三睡房雙車房，寬敞明亮，全屋木 地板，完成土庫，交通便利，近學 校、商場，叫價$79萬餘起，有意請 電：Lisa Yu Ying Li* 416-727-3488

MARKHAM ROAD / 16TH AVE Finch and Warden獨立鎮屋出租 旺市全新地鐵站柏文租盤 3年新約900呎柏文,2房2廁， 全屋木地板及5件不銹鋼電 器，近GO STATION及商場 超市，交通極方便，包1車 位，售$52萬餘，約看請電： JIMMY HON*韓學林 手提： (647)989-8218

東區有數個出租單位

隨時可入住二房或 三房獨立門口，近 二十四小時街車，水 電全包，有意請電： 太 古 廣 場 近 北 邊 入 口 ， 2 9 0 呎 ， 適 AMY SEZTO* 司徒 合各行各業，可即入伙，平租每 月 $ 3 0 0 0 全 包 ， 歡 迎 查 詢 ， 請 電 ： 玲 416-618-7820

盤 新

7號公路/JANE街，光猛2睡房，2浴室，649呎， 另加124呎露台，包車位和儲物櫃。5月份入伙， 呎售56萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

面向Yonge街近Finch 地鐵站，約1,000呎， 全新裝修，全新廚房 設備，已通過市府檢 查，可容30座位， 適合各種餐飲業， 價$1,750,000。歡迎 查詢，請電：David Poon* 416-9181717

7號公路/JANE街，全新1睡房+ 書房，可作2睡房，包車位和儲 物櫃，即可入伙，月租$1980元 請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

冒充稅局電騙個案 去年詐走逾140萬

網上報稅慎防黑客 個人資料勿儲雲端 報稅季節來臨，有網 絡安全專家提供安全提示， 避免在網上報稅時個人資料 被盜。

網絡專家 提供安全報稅 提示。 CBC

網絡罪犯在報稅季節通常會十分活躍，他們會

眾在短時間內很難分辨其真偽。

試圖盜取報稅者的個人資料，民眾必須嚴加防範。

專家囑勿亂開鏈接

在最近幾年，加拿大人經常收到大量的欺詐電 郵和電話，聲稱他們是聯邦機構人員（如稅務局 等），並威脅要拘捕或控告接收者。

個混合大小寫的字母，再加上一些數字。 柏尚又提議，將報稅資料儲存在加密的

稅局曾多次聲明，不會向民眾索取預付信用卡

外部硬盤，或儲存在電腦的「文件」部分

（prepaid credit cards）或禮物卡，也不會透過電

（documents），而不是在桌面（desktop）部

加拿大反詐騙中心（Canadian Anti-Fraud

子轉賬（e-transfer）或支付比特幣（bitcoin）方

分。她亦不建議將報稅資料儲存於雲端（cloud）

Centre）向新聞媒體CTV提供的資料顯示，單在

式，向民眾收取款項。此外，稅局亦表示不會發送

系統內。

2019年，加人便被冒稱稅局人員的騙徙，騙走超過

帶有鏈接的電子郵件，要求民眾輸入個人或財務資

140萬元；在今年（截至2月2日）已有34人被騙，

料。

共損失超過1萬元。

22

的密碼，程式專家稱最安全的密碼配搭是，8到10

柏尚說，民眾不應點擊可疑電郵提供的鏈接，

加拿大網絡安全中心（Canadian Centre

特別是那些沒有保安裝置的鏈接（網址https中的

for Cyber Security）主管柏尚（Christine

「s」代表有保安裝置）。她建議，無論民眾是透

Beauchamp）表示，騙徒採用的方法五花八門，民

過稅局網站或稅務軟件報稅，都應該使用難以猜到

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

此外，在進行網上報稅時必須使用安全的互聯 網，而不是公共無線上網系統（Wi-Fi）。加國政府 的Get Cyber Safe 網站，亦有提供如何在網上安全 報稅的詳細資料。

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2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

大勢所趨但須獲得 法律指引才可使用

人臉識別系統查案惹議 皮爾荷頓兩警區曾試用 多倫多警隊 早前被傳媒踢爆， 有警務人員在總長 不知情下使用人臉 識別系統查案，原 來皮爾區及荷頓區 兩支警隊亦有警務 人員被揭發使用此 系統查案，兩警區 總長已勒令停止使 用這種科技，但聲 言現時只是測試階 段，警隊明白公眾 對系統的疑慮後會 停止測試，直至取 得法律指引才決定 會否繼續試行。

■皮爾區一哥Nishan Duraiappah表示已經停 止試驗。 星報

多倫多《星報》早前披露多市警隊有警務人 員利用人臉識別科技查案，當《星報》向多市警

至於皮爾區，警隊發言人卡迪（Sgt.Joe

察總長桑德斯查詢時，「一哥」顯然對此全不

Cardi）於周五以電郵方式回覆《星報》稱，警隊

知情。前日《星報》向大多倫多地區另外2支警

所使用的是由Clearview人工智能軟性公司提供的

隊——皮爾區警隊及荷頓區警方查詢時，2警隊均

人臉識別科技，且只是進行初步試驗工作。

承認曾有試用人臉識別系統，但早在上月底，已 經停止該具爭議性的科技系統。 荷頓區（Halton）警方向《星報》承認，在去 年10月份起於警隊內進行免費試用，但經警隊內 部評估後，已在上月停止使用該系統。

他提到警隊了解市民對該測試計劃存有相當 大疑慮，擔心私隱受到侵犯，故在數周前已停止 相關試驗工作。

一些關注警隊使用人臉識別系統的團體及個人， 應該主動聯絡安省執法機關，表達他們對執法機 構使用人臉識別系統的憂慮。 他又敦促省內正在測試AI人臉識別科技的警 隊，應立即停止試用，直至私隱專員及律政廳考 慮當中對市民的影響後，提出建議方案為止。 加國皇家軍人學院警務及科技專家Christian Leuprecht形容，執法部門使用人臉識別系統調查

卡迪稱警隊正就市民私隱議題及使用人臉識

案件是大勢所趨，問題是執法部門使用這項科技

別系統有否出現矛盾，向安省資訊及私隱專員尋

時，必須顧慮市民的反應，以及此科技可能影響

該警隊「一哥」鄧納（ Stephen Tanner）坦

求意見，他稱據其所知，頗多警隊都因應就使用

的個人私隱問題，故警隊使用此科技時，不能貿

承，知道有警務人員使用人臉識別系統進行調查

人臉識別系統方面，與私隱專員商議及向安省律

然試行，必須具有透明度及獲得市民普遍諒解之

工作。這與多市警察總長桑德斯對事件一無所知

政廳尋求相關法律意見。

後，才可使用。

不同。 24

兩警區稱試驗已剎停

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

安省私隱專員Brian Beamish強烈建議，本省

熱辣專題

綜合報道

面部識別工具受爭議 多警隊一哥下令停用 多倫多警隊（TPS）承認，一些 警員去年10月開始使用頗具爭議的 Clearview AI面部識別工具，不過， TPS總長桑德斯（Mark Saunders， 圖）已在本月初下令停止使用。

TPS發言人稱，桑德斯在獲悉有警員出於非 正式測試的目的，而使用了這項新技術後，隨

泛影響，令這間之前鮮為人知的公司開始受到 關注和批評。

即於2月5日叫停使用。發言人未透露當初是何

去年5月，《星報》首次披露，多倫多警方

人批准使用該應用程式，以及桑德斯是如何獲

正在使用面部識別技術，不過TPS當時表示，他

悉有關情況的。

們的工具僅在其合法獲取的面部照片內部數據

1月曾否認用Clearview AI Clearview AI是美國的一家軟件科技公司， 向執法機構提供採用人工智能（AI）技術的面部 識別工具，該工具通過搜索其從開放網絡（包

庫中，進行搜索和比對，TPS沒有計劃、亦未獲 司法授權，將面部識別技術的使用範圍，擴展 到現有的內部數據庫之外。 今年1月，TPS向加拿大廣播公司（CBC） 否認使用Clearview AI。

括臉書、YouTube等）中截取的數十億張圖像數

據加拿大公民自由協會（Canadian Civil

據庫來識別人臉，搜索能力比其他已知的面部

Liberties Association）隱私項目負責人稱，多

識別工具強大得多。

倫多警方使用Clearview AI嚴重破壞了公眾信

今年1月發表在《紐約時報》頭版上的一篇 報道，率先分析了Clearview AI對個人隱私的廣

任，加拿大的任何警察機構都不應使用合法性 值得質疑的技術。

面部識別科技涉私隱 專家籲制定法律框架 對於有 多市警隊人 員去年10月 起使用AI面部 識別系統，去年 底被揭發後，警察總長稱在本月初 已停止使用該裝置；本地人權律師 吳瑤瑤（圖）形容，現在不論是聯 邦法例抑或省府法例，都追不上現 今人工智能面部識別及保安監控系 統拍攝人臉的科技，她稱有必要制 定法律框架，處理上述情況所引致 的個人私隱問題。

本國作為全球研發人臉識別系統的先驅

租Airbnb的單位內安裝攝錄機，被租客指控

國家，如何合法使用該系統，以及當中所引

偷窺，以及有老師在學生不知情下拍攝他

起的個人私隱問題，是需從速解決的法律矛

們，案件上呈至聯邦最高法院時，判處涉案

盾點。

老師違反私隱為例，指出本國在處理相關案

吳瑤瑤表示安省法律委員會正就使用AI

件時，缺乏清晰法律指引，顯示本國法例在

人工智能識別系統，以及一般民居在家門前

處理與面部識別及拍攝他人面貌個案時，沒

安裝保安攝錄系統，安省法例如何保障省民

有與時並進，但政府似乎對如何應對這類個

私隱等進行法律條文研究，期望能盡快向省

案時，因欠缺法律依據，顯得束手無策。

府律政廳提交意見。

現行法律未與時並進

她坦言當然每個涉及人工智能面部識 別，以及透過數碼科技拍攝人臉的個案有所 不同，法庭處理案件時也會基於不同個案內

她表示並不單是安省省府需要面對，聯

容而有不同處理方法，但最重要是有一個法

邦政府也必須正視面部識別系統及保安攝錄

律框架，處理此類涉及與人面識別相關的個

系統，所帶來的法律問題，提出框架。

人私隱狀況，這也是本地法律界正努力促成

吳瑤瑤提到早前有華裔業主在其用於短

的相關議題。

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

印夫婦涉電騙被捕 5年助騙財3千萬元

皇家騎警於日 前拘捕一對居於賓 頓市疑協助操控遠 在印度運作詐騙電 話中心的印裔夫 婦。

皇家騎警經由長達一年多，調查假 冒聯邦稅局職員及皇家騎警人員電話詐 騙案，於日前拘捕一對居於賓頓市疑協 助操控遠在印度運作詐騙電話中心的印 度裔夫婦，詐騙集團以一貫伎倆佯稱為 稅局職員或警員致電本國居民，以威嚇 口吻要他們支付未課稅款，集團運作5 年間欺騙近3,000萬元。

動，相信該集團從印度電話中心致電本國國民，騙徒

過程是在本國進行；警方日前的行動，截斷了從加國

冒充稅局職員或皇家騎警人員，透過電話告知受害

轉錢到印度的路徑，對該集團於印度的運作帶來沉重

人，他們涉嫌瞞稅或沒有繳付實際應課稅款，並以威

打擊。

脅口吻，勒令對方必須立即繳付「拖欠」稅款，否則 會採取「拘捕行動」。 奧格登稱該詐騙中心以加國人為主要欺騙對象， 除以收取稅款及罰款詐騙國民外，也訛稱銀行調查及 電腦技術支援等藉口詐騙本國居民。

分別控洗黑錢及藏贓款罪 警方日前拘捕年齡分別為37歲及36歲印裔夫婦，

皇家騎警大多倫多地區商業罪案調查科督察奧格 登（Insp.Jim Ogden）形容，疑與被捕賓頓市夫婦 相關的電話詐騙集團，相信自2014年至2019年間運 作，電話運作中心遠在印度，被捕夫婦涉嫌協助該詐 騙中心，欺騙本國國民金錢。 警方於2018年展開代號「OCTAVIA」調查行 26

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

他們分別面對一項詐騙超過5,000元、一項協助洗黑 錢及一項藏贓款罪。皇家騎警正通緝一名相信並未擁

警方行動中從夫婦二人家中搜出26,000元現金、 約值11.4萬元珠寶、數鈔機，以及數個相信是寄自受 害人、內藏現鈔的信封。 騎警稱涉案集團從事不同種類詐騙伎倆，單單本 國稅局及皇家騎警有關的騙案，在2014至2019年的5 年間，就欺騙了本國國民合共1,680萬元；若加上銀 行騙案與電腦技術支援騙案，該集團共騙去國民超過 3,000萬元金錢。 據皇家騎警轄下反詐騙中心數字，去年被電話騙 案騙去金錢的加國受害人超過5,500人，

有加國居留權的26歲印度裔男子Shantanu Manik，警

警方再次提醒國民，若有自稱稅局職員或警方人

方呼籲市民若知其行蹤馬上與警方聯絡，或透過滅罪

員致電手機或家中電話，且以威嚇口吻表示「拖欠」

熱線通知警方。

稅款及罰款，若不馬上歸還欠款，會派警員上門拘

奧格登指詐騙集團橫跨本國與印度，主要於本國 洗黑錢及將騙取得來的贓款匯回印度，警方說洗黑錢

捕，切勿信以為真，接獲此類電話的人應立即與皇家 騎警或本地警方聯絡。

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2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

31

D ebbie Travis 溫暖是我家

品味。 房屋帶來獨特的 為 圖 插 小 的 上 ▼壁爐

Debbie Travis

▲在書架上放上小 插圖，增添美感。

Debbie Travis

布置家居從細微入手 小插畫展示獨特美感 布置家居，可以從細微入手。例如在房

此外，小插圖被放置的地方，可以彼此

屋內較少用的角落或書架上擺放小插圖，展

靠近或或些微重疊，但無論怎樣，要讓人能

攝影師布朗奎斯特(Hans Blomquist)

示不一樣的獨特之處和美感，也可以在壁爐

夠看到每個小插圖的內容，而採用靠近或些

在他的著作Inspired by Nature: Creating a

上擺放小插圖，在時尚中加添典雅。

微重疊的擺放方式，比較一條線橫排而放為

Personal and Natural Interior中，便提到他

佳，因為可以顯示較多的變化。

受到旅行途中遇到的許多小插曲的啟發，於

每個小插圖都有其特別之處，搜索自己

組合，以免使人眼花繚亂。

喜歡的小插圖，放在屋內。小插圖的數目無

還有，除非想突出小插圖的顏色變化，

是透過鏡頭來展現出來。其中他介紹一個小

需要多，只要配合到家居布置的品味便可

又或小插圖本身的內容正是凸顯顏色的特別

小的牆架，上面放上小小的物品，便能散發

以。

豐富，否則請保持使用一種，最多兩種顏色

出古典氣氛。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

房屋貸款

被甲級銀行拒絕貸款 仍可獲得房貸個案 有些人的信貸紀錄不好，擔心買屋時可能借 不到房貸。而有些人近期生意失敗而破產，或是 以前因某種原因而無力嘗還房貸，被銀行收房拍 賣。當遇到以上情況的人士不用太擔心，貸款機 構有很多類型，不同貸款機構要求各有不同，因 而也可有機會借到錢來買房。

個案一 客人有一間獨立屋在高貴林(Coquitlam) ，評 估價是$1,200,000。屋主正在市場上賣屋，而且 已有準買家，在兩個月後就交房。然而，屋主現 在急需一筆錢周轉，因而要求一個$90,000的第四 貸款。但因為屋主已有第一、第二和第三貸款註 冊在物業上，三個貸款共註冊$585,000。通常， 這種情況是很困難再從房屋裏套現，並且第三和 第四貸款很難批準，但我們仍幫助客人成功拿到 第四貸款。

個案二 客人是退休人士，收入有限，擁有一個柏 文在溫哥華，且已付清貸款。不過，物業發生問 題，物業管理處要求客人分三期共付$38,000作維 修用，但客人沒有能力拿出這筆$38,000維修費。 而他的柏文估值是$500,000，現需要$55,000渡 過難關。為了拿到低利率，客人想到A級銀行拿貸 款，但這種情况下，一般A級銀行都會拒絕客人的 申請，因客人不但收入低，並且物業還有問題。 但另類貸款機構可以幫到客人順利獲得貸款。

個案三 客人有間鎮屋(Townhouse)在楓樹嶺 (Maple Ridge)，物業值$550,000，並且已有 一個$205,000的房貸。但因為客人欠政府稅 $250,000，因而貸款申請被A級銀行拒之門外。 而我們順利幫客人安排到一個$200,000貸款，再 加上客人自己的儲蓄，可以把全部欠款還給稅務 局，並度過難關。因為是欠政府錢，一般A貸款機 構是不會批准貸款。

而以上個案都是被A級銀行拒絕的情況，各有難度，並 不容易做。雖然另類貸款的利息比甲級貸款機構高，但它的 優點在於這個貸款是短期的，通常是一年期。而客人也有機 會在這一年內重組自己的信用紀錄、收入狀况，假如一年後 客人符合各樣條件，仍可再重新安排一個正常低利息貸款。 房屋貸款經紀除了幫助客人安排甲級貸款機構，也可以 幫客人安排另類貸款，務求達到客人要求，令客人可以安居 置業，或是幫助他們臨時周轉，度過難關。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

關綺雪(按揭經理)

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

購買歷史傳統房屋令人興奮

小心裝修翻新 成本高限制多 我正在考慮購買一所歷史傳統房屋(heritage home)，請問要注意些甚麼？ 安省有很多在19及20世紀初建造的歷史傳統房 屋，這些房屋具有許多吸引人的特色。

求您的房屋經紀或房產律師，查看市府的相關登記

翻新時，房屋可能需要特殊的專業技術和非標準材

冊。登記冊內會列出被定為具有「文化價值」的房屋

料，因此最好先讓工程承包商檢查房屋，以確定裝修

清單，登記冊亦可能提供房屋的一些重要資料，包括

的各項限制和成本。房產律師可根據市府的相關附

對房屋的描述，以及該幢房屋是否屬於歷史傳統房

例，確定市府所允許的改動範圍。

所謂「歷史傳統房屋」，是指政府(通常是市政

屋，或是否位於傳統歷史保留區之內。此外，登記冊

可以肯定的是，購買歷史傳統房屋須要付出很多

府)將一幢房屋列為具有「特殊傳統意義」，並具有

可能亦包含一份簡介，解釋房屋特有的文化價值和歷

精力，以及仔細的考慮，但如果能住在這些古老房

獨特的設計和特色。

史特徵。

屋，也能為您帶來樂趣和自豪感。

擁有一間有百年歷史的房屋或歷史傳統房屋，就

值得注意的是，許多較古舊的房屋，並不符合現

購買歷史傳統房屋，新業主必須在

像擁有安省的部分歷史，購買這類房屋是一件令人興

今的建築物及安全標準。因此，舊屋的維修成本通常

接收房屋後30天內，將相關的改動

奮的事。不過，購買這類房屋，買家可能亦會面對一

較高，保險費用亦會較昂貴。

資料告知市府人員。

些問題。一名經驗豐富的房屋經紀，可以協助您處理

從安全角度來看，您必須確定，房屋的供暖、電

購買程序上的一些問題，並在您作出報價前，預先進

力及管道系統是否運作良好，並查問管道的類型，以

行專業的調查。

及評估房屋的結構是否穩固。

要確定某幢物業是否正在放售，是否屬於歷史傳

如果您有意裝修或翻新該幢房屋，那麼新的設計

統房屋，或是否位於歷史保留區內，最好的方法是要

和建築結構等，均可能會受到當局限制。進行裝修或

34

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

如果您對房屋買賣程序 有任何疑問，請電郵到 information@reco.on.ca查詢。

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加 西地產

受寒冬兼疫情影響 大溫房銷跌逾一成

受到天氣嚴寒及爆發新型冠狀病 毒疫情等因素影響，今年1月份的低 陸平原區二手房屋銷量，較對上一個 月回落超過一成，並且中斷了自從去 年3月份以來的復蘇勢頭。

俗。不過，事實上，2019年1月份的房銷量是自從 2009年金融風暴後，錄得的同月最低水平。 Yu分析，多個不尋常因素影響1月份的樓市交易 活動，包括嚴寒天氣、較早出現的農曆新年假期， 以及爆發新型冠狀病毒疫情，這些因素均損害了消 費者的信心。此外，1月份的新樓盤或掛牌求售住宅 數量亦顯著減少。 目前，銷售量與樓盤比率對賣家較為有利，尤

根據《溫哥華商業》（Business in Vancouver）

其是柏文和連幢屋類別等多戶房屋，有關比例接近

報道，中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）

30%，一些價格較可負擔的樓盤，更出現多個買家

副首席經濟師Bryan Yu表示，經季節調整後，今年1

競投出價的情況。 同時，低息口、人口增長和出租房屋空置率偏

月份，低陸平原區房銷量，較2019年12月時下降了 近12%。至於與一年前比較，1月份的二手房屋銷售

低，均推動樓房需求穩步上升。 至於屋價方面，低陸平原區1月份易手房屋平均

增幅，亦由12月份的74%，大幅放緩至35%。

1月屋價按年漲4.5% 他指出，儘管1月份的按年升幅看起來仍屬不

價格為897,012元，較一年前回升4.5%。一般而言， 銷售量與樓盤比例持續多個月維持在20%水平，意 味著屋價有上調壓力。

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■經季節調整後，1月份低陸平原地區房銷量，較 對上一個月減少了超過一成。 網上圖片

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35

加 西地產

卑詩元月樓市勁揚 房銷金額年升3成5

大溫一月平 均屋價較去年同 期微跌1.7%。 資料圖片

卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)指 出，今年1月卑詩樓市有一個強勁 的開始，住宅單位銷售比去年同期 增加超過兩成，總成交金額也上升 了35%。而平均住宅屋價是72.5萬 元，比去年同期增加了9.1%；不 過，大溫平均屋價則略為下跌。

據BCRE日前公布的數據，電腦放盤系統(MLS)紀 錄今年1月總共有4,426間住宅單位售出，比去年同期 的3,579間，增加23.7%。 單在大溫地區，1月有1,602間成功售出，比去年 同期的1,120，增加了43%；在菲沙河谷區，則有902 間售出，比去年同期的740間，增加了21.9%；維多利 亞則有380間，去年同期只有309間，上升了23%。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

住宅掛牌與銷售比率見升

牌與銷售比率則上升至17.2%。

至於價格方面，卑詩省住宅平均屋價比去年同期

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon

上升，不過，不同地區表現則不一樣，大溫平均屋價

Ogmundson)表示：「經過以往兩年因政策影響而放

是979,097元，較去年同期微跌1.7%。

緩後，我們正期待2020年市場回復正常。當大部分市

除了大溫地區和鮑威爾河(Powell River)外，其他

場都顯示強烈復蘇的訊號時，正在掙扎的林木業區，

地區屋價都在上升，升幅較大是菲沙河谷、維多利亞

特別是北部和溫哥華島部分地區，對房屋需求則明顯

(見附表)，庫特尼區(Kootenay)也上升了13.4%。

造成影響。」

另外，MLS活躍掛牌下跌了12.6%，活躍住宅掛

卑詩省各地區住宅平均屋價 地區 大溫 菲沙河谷 維多利亞 卑詩省

2020年(元) 979,097 751,226 728,840 725,370

2019年(元) 995,779 649,778 633,385 664,633

升/跌 -1.7% +15.6% +15,1% +9.1% 資料來源：BCREA

加 西地產

新帕圖洛橋今年動工 料2023年秋投入使用 省長賀謹日前在二埠宣 布，耗資14億元、連接素里和 二埠的新帕圖洛橋（Pattullo Bridge）基建工程將於今年動 工，橋樑主要項目將由Fraser Crossing Partners公司負責， 這條4車道的大橋計劃於2023年 秋季投入使用。 府提供 帕圖洛橋設計圖。省 新 ■

■舊帕圖洛橋 已經老化。

賀謹表示，舊的帕圖洛橋始建於1930年代， 而正常使用壽命應為50年左右，因此亟須更換一 條新大橋。這對整個社區來說也益處良多，可以 帶來很多工作及培訓機會。他相信新大橋可令省 民通勤及運輸貨物更為便利，同時也通過發展經 濟及就業，令本省更為強大。 新大橋與舊大橋一樣有4條車道，不過省府 稱，新大橋的車道更為寬敞，同時還會配備單獨 的行人道和單車道。此外，大橋還為未來擴建至 6車道提供可能。

賀謹：新大橋不會收費 整條大橋耗資近14億元，其中9.675億元的 主要項目交由Fraser Crossing Partners公司完 成，其他支出還包括項目管理、融資、風險管理 以及房地產收購等。二埠和素里連接大橋部分的 道路也會得到改善。 新大橋預計2023年秋季完工並投入使用，屆

■賀謹（右）與徐蘊娜（左） 在二埠宣布今年將開工建 新帕圖洛橋。

時舊橋將會被拆除。賀謹承諾，新大橋不會收過 橋費。 省運輸及基礎建設廳長徐蘊娜(Claire

賀謹表示，新帕圖洛橋的修建將按照「社區福

的價格。

Trevena)指出，帕圖洛橋對居民和商用卡車司機

利協議」（Community Benefits Agreement，簡稱

女焊工蕭爾（Danielle Shaw）表示，從事這一行

而言非常重要，新橋的寬闊車道建設將提供省民

CBA)，優先聘用本地工人，包括原住民、女性、傷

業的女性常年開工不足，非常開心見到原住民、女性

更為安全、高效的交通更近一步。每天有數千人

障人士以及其他弱勢群體。他指出，雖然這意味著工

及其他團體，將在該項目獲得優先工作機會，令他們

從中受益。

程耗資要比正常多4%，但最終價格仍低於原來預計

有更多機會從事這賴以為生的職業。 2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

37

風水

成 玉

用 不 望 緣 門興 姻

參考

局 佈 趨動婚 水 風

關關雎鳩，在河之洲；窈窕淑女，君子好逑。 參差荇菜，左右流之；窈窕淑女，寤寐求之。 求之不得，寤寐思服；悠哉悠哉，輾轉反側。 詩經中的「關雎」寫出男性追求女性的渴望，在求之不得 的無奈，只可以輾轉反側，徹夜難眠。最叫痛心的是要求的淑 女為賢妻，總是望眼欲穿，好事難成；想盡辦法，用盡手段， 都是望門興嘆。

男性宅命與風水佈局 過了適婚年齡的男性，想早點娶得妻室，可以參考一下風 水佈局的方位應用，希望對於婚姻有所趨動。 男性的宅命是「兌」，即西四命。如生於1912、1921、 1930、1939、1948、1957、1966、1975、1984、1993、 2002、2011、2020年份，家可選取在西北方的宅向，門向則是 朝西北方，而睡床設在宅中心點的西南方。 男性的宅命是「乾」，即西四命。如生於1913、1922、 1931、1940、1949、1958、1967、1976、1985、1994、 2003、2012年份，家可選取在西北方的宅向，門向則是朝西北 方，而睡床設在宅中心點的西南方。 男性的宅命是「坤」，即西四命。如生於1914、1923、 1932、1941、1950、1959、1968、1980、1986、1989、 1995、1998、2004、2007、2013、2016年份，家可選取在西 北方的宅向，門向則是朝西北方，而睡床設在宅中心點的正西 方。 男性的宅命是「艮」，即西四命。如生於1920、1929、

嘆

姻

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文：李克勤 圖：Stephen

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

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2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

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2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

海棠花 B 種： 1. 大花 海棠花(秋海棠)可能是一年生 植物中最多樣化，種類最多的植

種 植 法：

先由最受歡迎的大花品種說起，就是Tuberous Begonia，這一類多數被種在庭園的樹

下，因為秋海棠忍不得炎熱及乾旱，很易枯死。而且太熱花瓣也易出現枯焦，邊緣變黃。 這一類的花朵除了大，花型也美。顏色由白、粉、紅，到黃色及杏色都有，有些有不同

物。表面上薔薇科的海棠花有觀花

顏色的邊，或是花心不同顏色的雙色花。花瓣有像玫瑰一樣的杯型，也有波浪邊的。一般花

類，及觀葉類。而開花的海棠花又

朵在2吋左右，但有特別品種的可以大到5吋直徑。聽說還有些有香味。

有大花類，及開小朵花的品種。此 外還有適合地栽的，及適合盆栽 的，令人眼花潦亂。

這一類秋海棠植株較矮，適宜種在有蔭的花圃，或是樹下。種花圃要種前面，因為較 矮。另外也有垂吊型的，適合種吊盆。 秋海棠喜歡有機土，種時最好多用堆肥土，加些泥苔土peat moss或牛糞土manure等。 如果是盆栽，選較好的potting soil，不要加沙土。 遇到較熱的天氣，而又沒有遮蔭，必須多澆水。同時多在地面添加有機土，保持濕度及

在植物學上說，海棠的種類也讓人混 淆。因為海棠花有1,500種之多，是植物中 第六大家族。而原生地包括熱帶，亞熱帶及 溫帶。(不過多數要在第9區以上才能戶外地

減溫。 秋海棠花謝後最好立即摘花，這樣才有新的花朵出現。而且如果不摘花，莖會越長越 長，而沒有花。 秋海棠很少病蟲害，不過有時會得白粉病，如果發現自己的品種有機會得白粉病，可以 噴一次硫磺粉sulfur powder。另外只要排水好，就不怕爛根。不要在表土有水時又澆水。

栽。)有直立如灌木類的，有香草類的，也有 寄生的。但我們一般庭園及盆栽的，多數是 以根部區分，有地下莖類rhizomatous，也有 塊狀根的tuberous。 海棠花是雌雄同株，同株植物上有雄花

又叫做蛤蜊秋海棠Wax Begonia，也是經常在花圃中見到，特別是公園的花圃。遠看一

與雌花。雄花有雄蕊，而雌花就有圓孔狀的

片花海。這種花較小，因此較適合大片種植。花朵較小，原始形狀像是打開的蛤蜊，內有花

柱頭。一般來說海棠的葉片都很大。但新式

心。後來多了花瓣，甚至有複瓣的花，而花的顏色多數是白、粉及紅。

品種的花就更大朵，幾乎像是一朵玫瑰花。 所以越來越受歡迎。 粗略的分類，有一般庭園最受歡迎的大 花種，就是塊狀根類Tuberous Begonia。 其次是開像蛤蜊一樣小花的四季海棠Wax Begonia(正式名稱是Semperflorens)。另 外還有觀葉性的海棠，這一類是地下莖類 Rhizomatous Begonia，中文又叫毛葉海棠， 因為葉子生有明顯絨毛。而後來這一類又被 發展成葉子顏色更多，圖案更美，而被叫做 是Rex Begonia，成為收集家的最愛。 除了這樣多選擇之外，海棠花還有較大 棵的灌木式，及適合吊盆種植的垂吊式。

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秋海棠： 2. 四季

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

這一類在北美也都是矮株，但是在原產地亞非洲的溫熱帶，可以長成高大的灌木。這一 類的葉子油滑光亮，厚厚的像皮質，因此叫Wax Begonia。葉子的顏色也很鮮麗，有青綠色 的，也有紅褐色的。 這一類海棠花可以忍受較多陽光，但天熱時還是要多澆水。所以在熱帶最好種樹蔭下， 在寒帶及溫帶，可以種陽光下。種時多用堆肥土，各種動物糞土manure，平時也可以在表 面添加堆肥土。

花 Begonia 的種類與種法 ： 觀葉海棠 / 花 棠 莖海 3. 地下

Rhizomatous Begonia多數是為葉子觀賞而種，春天時會開很多花，但是花朵很小且不

起眼，但葉子就十分美麗，多顏色。因為葉子多有絨毛，因此又叫毛葉海棠。 這一類較適合盆栽，近觀欣賞。但在溫室種植可以長到很高，但因為是以地下莖蔓延， 因此也不會向上長。大的植株連莖都有毛。有時毛很硬，像刺。至於葉子更可以大到1呎以

繁 殖： 秋海棠可能是最容易用葉子阡 插的植物，此外用地下莖分割方式 也很易繁殖。反而是用種籽較難， 主要因為今天的秋海棠多數是用交

上長度。在原產地，葉子有大到3呎以上。這一類海棠的葉子除了顏色豐富，圖案更是多彩

配方式配成，種籽很難是原有的品

多姿。有星形的，楓葉形的，心型的，不一而足。而葉片上有十字型花紋，四散的星狀花

種。葉片阡插的方式可以在葉片葉

紋，一些葉子細長四散，有如棕櫚，所以又叫Palm leaf begonia。甚至有些螺旋紋像是蝸牛

脈處用乾淨的刀片橫切，然後將整

的殼，所以又叫Escargot Begonia，而這後者這一類又被叫做Rex Begonia。

片葉子貼在土面，用細針固定在土 面，保持土壤潮濕及高溫，不久切 斷的葉脈處就會生根。 還有一個方式是將整片葉子 插入土中，保持土壤潮濕及高 溫，葉莖處將來也會生根。有人 會先在葉莖處塗上生根素rooting hormone，再插入土中。幫助生 根。

： egonia B x e R 4.

這一類是葉子最美麗的秋海棠，幾乎是有人特意用畫筆畫上去的花紋，因此俗名又叫

做 painted-leaf Begonia。這一類通常葉片很大，而且都有非常耀眼的顏色：古銅色、青綠 色、紅色，或是有紋路的雙色。而形狀更好像是藝術家的手塑造而成，包括上面說的蝸牛秋 海棠。這兩種觀葉類海棠多數都是盆栽，方便就近欣賞。因為不是靠花吸引人，無須太多光 照，但為了要葉子顏色鮮麗漂亮，也不能完全無光照。只不過比起開花海棠可以忍較少光 照。而且人工光照亦足夠。 所有盆栽秋海棠都不喜歡盆土總是濕的，因此盆的排水孔要大，澆水時要等表土乾了再 澆水。土壤方面要多有機土的盆栽土potting soil。春夏時可以施用稀薄的平均肥。 海棠喜歡高濕度環境，但葉子不喜歡總是濕的，不要向葉子噴霧氣。多數觀葉秋海棠冬 天會休眠，因此冬天時除了要停肥，澆水次數也要減少。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

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園藝

七葉一枝花

喜陰耐寒 清熱解毒 七葉一枝花屬百合科多年生草本植物，以根莖入藥，有清熱解毒、 消腫止痛功效。

形態特徵

七葉一枝花堪稱植物中的異類，最大的特徵就是由一圈輪生的葉子 中冒出一朵花，這還不稀奇，稀奇的是這花的形狀像極了它的葉子，它 可以分成兩個部分，外輪花及內輪花，外輪花與葉子很像，約有六片， 而內輪花約有八片，讓你一眼就可以看出來。 而七葉一枝花的花期為6至7月，果期則為9至10月。

繁殖條件

「深山夜窪我的家」，此形容的是七葉一枝花的繁殖地。 野生七葉一枝花生長於海拔700至1100米地帶的山谷、溪澗邊和闊 葉林下陰濕地。而它最適宜生長於腐殖質含量豐富的壤土或肥沃的砂質 壤土，在鹼土或粘土中不能生長。七葉一枝花喜涼爽、陰濕、水份適度 的環境，但既怕乾旱又怕積水，並且適宜斜射或散光，忌強光直射。其 植株較耐寒，低溫無凍害。2月下旬3月上旬氣溫5℃，在2℃亦能出芽 生長，氣溫在1至2℃時對芽頭不會產生凍害。

培育方法

七葉一枝花喜涼爽、陰濕環境。宜肥沃砂質壤土或腐植質壤土栽 植。可採用種子和根狀莖繁殖。 如使用種子繁殖，可在9、10月種子成熟時，隨採隨播，條播或撒 播也可，覆土4至5分。培育2至3年或深秋移植。 如使用根狀莖繁殖，可在採收時，切下芽尖部3至5節，開溝栽種， 行株距8時。於生長期間要及時除草鬆土和澆水。追肥可在第二年春季 出苗後進行，以氮肥、磷肥為主。

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撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

▲

娛 樂 圈 會 較旺女性，特 別是曾飾演皇 后、妃子等角 色的人。

鼠年香港娛 樂

王字大旺 ▲

王姓人士、 名字上有玉 字或王字部 首、玉字 部首等的 人，都在 鼠年娛樂圈 有運行。

電影圈較旺一些題材較偏門的電 影，會較多成功的機會。

王字有優勢 李丞責師傅指出，鼠年的娛樂圈中，以王姓人 士、名字上有力字、玉字或王字部首、玉字部首等等

有機會得到外間認同，甚至奪得獎項，令人讚嘆不

關注，如三角關係、緋聞、桃色事件，將會成為社會

已。 整體而言，娛樂事業雖不是回到全面復興的狀

大眾的談論話題。

態，但卻有個別條件可發揮。

的人，在二〇二〇年較佔優勢，可以是電視、電台、 電影中人，工作性質可能是導演、藝人、寫作的人等 等。

女性發展順

非主流電影 電影方面，一些過往因社會風氣未盛而被人忽 略，或不被世人認同的題材，開始成了氣候，題材很

鼠年有利女性娛樂圈從業員，由女性為主的作

大機會是牽涉到一些相對敏感的戀情，非主流的愛情

品、女導演等，都見較強勢的狀況。特別要提及一些

故事，感情空間異於世俗角度的描寫等，將容易受到

一、曾經歷過不順際遇和潦倒生活的人士。

曾飾演皇后、妃子等角色的人，甚至於現正在拍，或

認可，得到別人的讚賞，甚至有機會問鼎獎項。

二、新入行的年輕人，如新進導演、演藝新星、

快要拍的、她們都會有較大的優勢，發展順利。

當中兩類人士特別容易受到矚目：

新入行的寫劇本的人。尤其在下半年，近年尾時，會

46

女性

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

與此同時，牽涉的是非和感情事，亦多受到別人

另外，一改戲路的演出者，能得到觀眾的關注， 給人耳目一新的感覺。

李丞責師傅 指出，鼠年香 港娛樂事業不 能說是復興， 但有個別情況 可以得到不錯 的發揮。

▲

李丞責師 傅在《蝠星高照》鼠年運程 書中，預言香港在新的一年的各種 運勢，當中除了政治、經濟及民生環 境等，更預測了香港娛樂圈，在鼠年的發 展。 李師傅指出，鼠年大旺王姓人士，女 性更旺，電影題材則以另類、非主流方向 較為受歡迎。 玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威 設計☆李浩然

娛 樂圈 ▲

旺

王姓藝人 在鼠年特別 旺。

性 有利

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

47

舒適家居

對於討厭死板、酷愛新鮮感 的你而言，每天起見到亦 復如是的家居擺設有否覺 得沉悶，想改變卻又無 從入手？有土耳其品 牌近日登陸香港， 帶來一系列與世 界各地多位設計 師合作推出的水 晶家飾小品， 當中不少更榮 獲國際設計大 獎及限量發 售，以簡約高 雅的設計打造 令人眼前一亮的 品味居室。

晶瑩剔透 Mr&Mrs水瓶 這個有趣的透明水瓶Mr&Mrs， 出自設計師Erdem Akan之手， 水瓶附有一隻人工吹製的杯 子，同時也是水瓶的瓶塞，並 將它設計成睡覺表情，讓瓶內 的飲品保持新鮮。

土耳其水晶品牌NUDE早 於2014年在米蘭及巴黎正式推 出，一直於與世界各地著名設計師合 作，每件水晶玻璃器具只用無鉛水晶製 造，成為永不過時的水晶玻璃家品，品牌近 日更登陸香港，成為香港家居品牌批發商Town House旗下一員，為香港居所帶來高雅點 綴。

無鉛水晶製造 品牌針對愛好品酒人士 推出酒吧系列，產品包括 酒瓶、醒酒器等，不同設 計大師的產品讓你每個 品酒過程都完美配合， 由以色列著名建築師及 工業設計師Ron Arad設計 的限量發售DecanteRing 醒酒器，每件均附有設計師 的簽名及專屬的產品編號， 以無懈可擊的玻璃吹製技術打造 出對稱的圓柱體外形，表面拋光也 達至完美，能讓葡萄酒充分氧化，同時在 光下展現葡萄酒流動的優雅美態。 除了酒具，還有各種家飾小品，設計師 Erdem Akan創作的透明水瓶Mr&Mrs，水瓶附有 一隻人工吹製的杯子，同時也是水瓶的瓶塞，並 將它設計成睡覺表情，保持飲品新鮮，也為居室 增添活力。

48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

這個玲瓏小巧的 Nest盒子專門用作盛 載糖果，圓形的外觀中 間以數條橫向坑紋點綴， 放在客廳相信定會吸引小 朋友歡心。

由Tamer Nakis NAKISXCI ， 設計的Mist花瓶，備受 Wallpaper*及Design Plus雜 誌肯定，以透明波浪紋玻璃 製造，波浪紋的表面營造出 神奇的視覺效果，除了圖中 的高身版外，還有一個闊口 版本，更可用作收納報紙、 書本或雜誌！

玻璃吹製醒酒器

由著名建築師及工業設計師Ron Arad設 計的限量發售品──DecanteRing醒酒 器，每件均附有設計師的簽名及專 屬的產品編號。以精湛的玻璃吹 製技術打造出對稱的圓柱體外 形，表面拋光也達至完美。

麥芽威士忌醒酒器

麥芽威士忌醒酒器由屢獲殊榮的芬蘭家具設計師 Mikko Laakkonen設計，外型設計符合人體工學， 僅於1年內已先後獲得紅點設計大獎及德國設計獎 共2項殊榮。

「德」獎之作 Thomas Kral設計的Blow燈以靛藍色的底座，撐 起一個橢圓形的乳白色燈罩，並以數條幼在旁 支撐，為家居添上幾分活力，奪得German Design Award Special 2017獎項。

閃爍流 由著名的北歐設計公司Pentagon Design設 計的Contour系列包含花瓶及果碗，高貴的 金屬飾面，加上閃爍的底座突出流形設 計，為餐桌添上一層高貴氣質，除了 銅色外，還有淡金色限量版。

NUDE的 酒吧系列專 為品酒而設，其 中有由紐約設計師 Joe Doucet設計的 O2醒酒器，外形 上窄下闊，時尚型 格。

守護美味

美味的蛋糕固然容易會引來一群狂蜂浪蝶！這 個Cupola蛋糕座為你完美蓋上蛋糕或佳餚，阻 隔塵埃細菌，保持食物新鮮。 2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

49

時時 尚尚 格格 調調

室內設計

現時不少人喜歡開放式設計，增加 走動地方之餘，亦擴大空間感，但用在空 間偌大的居所，就要花點心思才免過於空 曠。正如是次設計個案，戶主喜歡招呼 朋友，希望採用開放式廚房及工作間，故 設計師利用多層書架作主題，配合單一素 材，營造出簡潔時尚的格調。 是次設計個案，位於九龍塘又一村花園，面積

約969方呎，空間偌大。原來間隔為3房2廳，但由 於戶主2人喜歡招待朋友，重視和他們相處，故設計 師把廚房改為開放式設計，連接廳堂，中間只擺放1 張帶有貯物功能的吧枱，作為餐桌，同時讓屋主和

1 2

到訪的友人可以一同下廚，同時又能和在客廳的人 交流。

單一素材簡約美

此外，為了讓空間更見寬敞，設計師把原來在

客廳中心的走廊搬移至近窗方向，結合成開放式工 作間，增加大廳空間感，更容易擺放各種家具。同

3

4

時靠近窗戶，能欣賞屋外開揚景觀，並讓自然陽光

１ 為讓空間更見寬敞，

走廊位置搬移至近 窗，結合成開放式工 作間，同時享天然採 光。

照進室內，營造出舒適的私人工作環境。 為免令空間偌大的居所感覺過分單調，設計師以

簡約布置配合單一素材來點綴地方。地板及層板均以

2 主人房貫徹簡約風

白橡木為材料，簡約實用。

格，牀頭水泥牆兩邊 設滲光燈槽，時尚舒 適。

水泥牆滲光燈槽

３ 開放式廚房連接廳

層架設計貫穿全屋，由玄關大門旁供穿着鞋子

堂，中央擺放帶有貯 物功能的吧枱，作為 餐桌。

的位置至客廳的影音及雜誌櫃，甚至窗邊工作間及 座位，感覺大方典雅。部分層櫃更加設射燈及滲光

4 設計師以白橡木層架

燈槽等，營造出和諧溫暖的氛圍，為屋主2人打造舒

設計貫穿全屋，部分 加設射燈及滲光燈槽 等，感覺典雅。

適時尚的安樂窩。

設計小檔案 單位：九龍塘又一村花園 實用面積：969方呎 間隔：3房2廳 設計主題： 設 計師運用多層書架作主題，配合單一 素材，為居所營造簡潔且時尚實用的布 局。 設計公司：Clifton Leung Design Workshop

是次設計單位面積約969方呎，開 放式廚房擴闊了廳堂的活動空間。 50

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

面積細小的家居，妥善利用每寸空間相信成了居者最在意的一環，如今次介 紹的室內設計個案，實用面積僅約300方呎，住了戶主一家三口，貯物成為裝修 重點，設計師以米白及啡色為主調，帶出溫暖氣息，亦讓居室較開揚。 這間位於紅磡黃埔新邨的設計個案，實用

戶主一家並非經常在家煮食，所以採用了靈活

面積只有約320方呎，方形廳堂配有2間呈眼鏡

度十足的餐桌──大門側貯物櫃的下半部分，

房布局之睡房，是戶主夫婦及十多歲兒子的居

設有1張拉趟式餐桌，有需要時才拉出使用，有

室，而室內設計師William Li指出，此居室的其

別於固定式餐桌阻礙空間。

中一個設計重點，是闢出足夠的貯物空間。

加高地台增貯物量 「廳堂可設置貯物櫃的牆身有限，除了近 大門的及頂櫃之外，其餘貯空間都設於2間睡房

不大，故上半部的廚櫃以白色為主，另廚房門 外的櫃子亦以灰鏡裝飾，以在視覺上擴闊整體 室內空間感。

設計小檔案

衣櫃，提供大量置物位置，同時讓面積不大的

單位：紅磡黃埔新邨

廳堂，能保留較多的活動地方。」William說。

實用面積：約320方呎

以啡白兩色為主的廳堂，亦暗藏小機關。

2

1

廚房及浴室都經過大翻新，由於前者面積

之內。2房皆以加高地台設計，另又加設層架或

拉趟式餐桌藏櫃內

暖意空間

實用面積僅 300 餘方呎的設計個 案，增加貯物空間是重點之一， 其中睡房即以加高地台設計。

室內設計

4

5

間隔：2房2廳 設計主題： 3 人居住的小空間，以布置簡潔且 照顧貯物需要為大前提，米色及啡 調予人舒適感覺。

3

１ 以啡及米白為主色調的居室，予人溫暖和諧感覺。 2 主人房地台加裝了燈槽，設計師照顧實用貯物之餘，亦兼顧美觀。 ３ 主人房一列大衣櫃，門板設計清簡，讓空間看來較開揚。 4 戶主一家並非經常在家煮食，為增加活動空間，餐桌暗藏於貯物櫃內，相 當靈活。

5 兒子睡房以白色為主調，清新色調配合年輕人喜好，且有不少層架方便置 物。

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

搬進大自然 現代人追求生活享受，對居所布置當然不能馬虎，除了講求實用，美觀亦 不能缺少。來自西班牙的ZARA HOME推出季度新品，餐具、家紡用品 等全以樸實設計和材質營造溫馨氣氛，令人恍如走進大自然，放慢生活， 享受生活。

碟子美景 這個碟子色彩鮮艷，以粉紅、綠及橙色圍邊，配襯 大自然的花朵、果實圖畫，為你的用餐空間增添自 然點綴。

藍白色調 ZARA HOME推出季度新品SECOND NATURE，以 大自然元素為主題，為室內空間營造簡約溫馨的感 覺。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

新系列着重以簡約實樸的材質，營造溫馨自然的感 覺，這款咕綴以菱形和辮子般的直條紋，帶出 寧靜氣息。

這款餐具及家飾以藍、白2種顏色，互相配襯，上面 加上圓點、直紋等幾何圖案，設計歷久常新。

CATHERINE CHOW

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Gerrard/Bay ST

盤

Steeles/Brimley

盤

2+1 Condo出租，1000Sqft 豪 新 華柏文，在多倫多市中心，舉 步至公園及超市，TTC，提供 家具，月租$3800 Markham地段，3睡房，主人 新 套房，採光好，雙車庫分門 地下室，近購物中心，交通 便利。叫價$799,000餘

9th Line / 407 地舖出租

890sqft 光猛實用，多用 途商業單位，人流旺， 絕佳地段。月租$1600

盤

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張茲馨 信專

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG Sales Rep.金牌業績

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900+呎，9呎樓底，向南， 木地板，室內泳池，24小時 保安，網球場，舉步GO站， 近404，樣樣便。 $465,000

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萬錦Hwy7 名校區柏文

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▲東區近WOODBINE地鐵，2房土庫柏文，租$1900 ▲市中心湖邊柏文數年新近TTC購物

$449,000

▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

北約LESLIE / LAWRENCE

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Church夾Queen市中心豪華柏文樓 花轉讓，年中可入伙，一睡房加書 房，間格四正，自住或投資最佳選 擇，中層向南，舉步地鐵站、Eaton 中心、大學、醫院及超市，近金融區 及娛樂區，十分方便。 只售$598,000

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Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。 優質正盤。只售$578,000

SOLD

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

23

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 356-6678

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Bi, Rosie

(416) 272-9907

Cao, Lisa

Au, Anthony

28-29

20-21

韓學林

23 20-21 5 20-21 35

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Huang, Mark

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Jia, Nikkie

(647) 801-7688

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

23

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

23

53

Leung, Mary

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

45

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

20-21

黃福祥

張加發

陳曉瑩

28-29

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 703-0018

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Mike

李剛健

(647) 505-6168

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Li, William

李國文

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

23

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Steven Fan, Wayne

范瑋

Feng, Kenneth Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lo, Jessi

Ha, Tommy

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

45

Lo, Selwyn

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

58

劉熹

廬少峯

5 28-29

地產經紀姓名 Lung, Tommy

龍家良

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Yu, Jon

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Yu, Lili

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yu, Norman

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 559-9981

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

41

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Zeng, Sue

(416) 917-1988

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Zhu, Jessica

(416) 550-0976

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

肖雪冬

(416) 561-6820

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

23

張達

(647) 928-6767

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 303-3889

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Shi, Joyce Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

Szeto, Wilson

20-21 23

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Sam

(647) 895-1857

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17 16-17

Wei, Gao

高葳

(647) 981-9708

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Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

45

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

23

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Century 21 Heritage Group Ltd.

45

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Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

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Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xiao, Mark

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Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

16-17

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

Wu, Linda Wu, Wai Man

胡慧雯

53

27

Tam, Allan

Tsaparis, David

趙惠明

39

27 20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,015

$787,856

2019

87,825

$819,319

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,795

$842,662

8,455

$852,075

7,064

$843,795

4,381

$838,344

87,797

$819,382

2020 每月銷情 4,581

$839,363

4,581

$839,363

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年2月2日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.04% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.39%

2.84% (特惠)

3年

3.09%

4.25% (特惠)

3.19% (特惠)

3.19% (特惠)

3.94%

3.69%

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.09% (特惠)

4.15% (特惠)

3.20% (特惠)

3.20% (特惠)

3.14% (特惠)

2.84% (特惠)

5.64%

5.44%

3.34%

5.69%

5.80%

5.80%

3.29% (特惠)

3.24% (特惠)

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.24% (特惠)

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 10年 定期浮動利率(variable rate closed) 3年 5年

3.95% 3.35% (特惠)

3.35% (特惠)

4.10%

3.95%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年2月27日

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2020年2月27日 Sing Tao Real Estate Guide

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4

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5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

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10 pm – 12 am

9

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10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

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1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

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