星島地產王周刊 20200305 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 644 期•2020 年 3 月 5 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

風光一時商場漸被網絡時代淘汰發展商購地皮拆卸重建高層住宅大多豪華公寓價上揚今年料升 6% 超滿地可

民調指多樓市現泡沫 84% 居民憂房價失控

安省冀加快交通建設將擴大徵用土地權力

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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店

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意盤

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MIdLand & FInCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

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名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577 呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174 座位有酒牌，叫價 $239,000。

中餐

密市

MISSISSaUGa

十餘年經營，密市中國城內有各中餐生意， 140 座位有酒牌，新裝修，長租約。可轉其他用途，叫價 $148,000。

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

kEELE & LaWrEnCE WoodBInE & STEELES 3,000 呎零售靚位出租，主流商場，特闊門面，毗鄰超市、酒鋪大量停車位。淨租金 $38/ 呎加雜費。

850 呎辦公室靚位出租，位於特旺 Woodbine 大路，醫務大樓內，毗鄰銀行，餐館及各工商業，合專業醫生用，備藥房配套及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

新柏

kEELE & FInCH

1882呎零售商業/辦公室靚位出租，位於主流商場，合各行各業，毗鄰名牌咖啡店及大型超市，年租金叫價$17/呎+雜費。

住宅出租

Bay & Wellesley

出租

旺舖

文

餐

新中

STEELES&WEoTon rd MCCoWan & STEELES

西區老牌咖啡店連便利店生意，生意穩定，客足運作，附近競爭小，便利店備彩票，合家庭經營，東主榮休叫價$90,000。

舖

靚商

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

Yonge&Bloor

Downtown Condo 2房2廚 21 Balmuto。800呎，加380呎大平台，有車位，價85萬

萬錦獨立屋

16街夾MARKHAM RD，四房，雙車房，價一百零三萬。 CORNER LOT

YonGE & SHEPPard

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YonGE & STEELES BUrLInGTon 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

加西豪宅市場趨穩短期之內不會反彈

大多豪華公寓價上揚今年料升6%超滿地可魁省滿地可的豪宅在過去一年以超過8%升勢領先全國，不過皇家地產預測，大多倫多地區的豪華公寓今年的6% 升幅，將超越滿地可。卑詩省大溫哥華地區的豪宅價格則開始回穩，但屋價在短期內不會上調。

皇家地產首席營運總監森瑪斯（Kevin

大滿地可地區豪宅庫存量緊張促使屋價上升。

地產代理John

Somers）表示，隨著大多倫多地區在國際上的聲

豪華房屋和豪華公寓在過去一年的升幅是歷年來最

Hripko說，市場上出現

譽提高，多倫多豪華公寓價格也顯著上揚。多倫多

高，豪華房屋中位價上升8.5%至1,853,513元，豪

了一些以往認為豪宅是

和渥太華的豪華房屋市場維持健康增長，滿地可則

華公寓也升8.3%至1,409,262元。

可望而不可及的買家，

依然有強勁的升勢。森瑪斯說，加西的豪宅價格在過去一年繼續下滑，但溫哥華的豪宅市場有回穩的跡象。雖然溫哥華和卡加利的豪宅市道在短期內不會反彈，不過買賣雙方均有信心市場已經穩定。

豪宅掛牌少賣家難升級

屋價急升，賣家擔心一旦未能及時買屋，賣屋後將無法購置新物業。

近年來由於渥太華的整體生活水準上升，一些高收入家庭也有興趣入市。也有一些豪宅業主趁機升級，而業主則不願意

大溫哥華地區豪華房屋的中位價在過去一年

蝕賣令放盤數量沒有明顯增加，因此而減低市場的

下跌6.7%至5,394,594元，豪華公寓的樓價也下跌

跌勢。不過，靠近市中心的豪宅價格依然維持堅

4.4%至2,411,773元。

挺。

不過，豪宅市道在去年10月開始回穩，從10

渥太華的豪華房屋中位價在過去12個月

報告指出，大多倫多地區的豪華房屋中位價在

月1日至今年1月31日期間，豪華房屋的中位價與

升2.7%至1,848,549元，豪華公寓也升2.2%至

過去12個月以來上升1.2%至3,629,916元，豪華公

去年同期比較只是滑落1.3%，豪華公寓的中位價

1,010,870元。

寓的中位價為2,404,650元，有7.0%的升幅。

更微升0.2%，基本上持平。

地產代理Charles Sezlik說，新建的豪華公寓樓

地產代理格林(Steven Green)說，豪宅與其他

地產代理索帕羅維徹（Jason Soprovich）

價為每平方呎800至1,000元，超過二手樓的售價，

類型房屋均面對庫存量低的情況。市內一些最受歡

說，300至500萬元價位豪華房屋的需求相當健

促使舊樓價格有上調的壓力。新樓呎價增加主要是

迎地段的掛牌數量極少，令一些有意在同一社區內

康，市場預期高端物業需要一段時間才回復至均衡

受土地和建築成本上漲所影響。

升級的賣家無法放盤。

狀況。當地的豪宅價格在未來一年仍然會輕微下

豪華公寓受市場追捧，除了是嬰兒潮一代和年

當地豪華房屋供應不足的一個主要原因是由於

皇家地產預料多倫多和渥太華的豪華房屋市場維持健康增長。星報資料圖片

跌。

青高管找尋需要較少打理的豪華住宅外，投資者和

大卡加利地區的豪華房屋中位價在過去一年有

外國買家也鍾情不必費神打理的高價物業作為第二

0.8%溫和跌幅至1,950,591元，豪華公寓則跌2.0%

居所。

至887,011元。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

他說，豪宅的需要大部分來自資訊科技行業的高管和高級政府官員，180萬元以下的高價物業依然是均衡市場，買家在180萬元以上價位的市場則有很充裕的選擇。

Promenade Park Towers 2 (Bathurst St / Centre St)

• • • • • •

Aurora Hills (Hwy 404 / St. John's Sideroad)

PromenadeParkTower2.KenYeung.ca

AuroraHills.KenYeung.ca

直通Promenade Mall 可直達Promenade VIVA 巴士站鄰近 407及404公路駕車13分鐘至約克大學鄰近Finch 地鐵站僅售四十餘萬起

• 名建築商 Sorbara Group of Companies及 Canvas Developments 攜手興建 • 共109個豪華住宅 • 鄰近GO transit, 404公路及多間著名學府 • 獨立屋單位由2千餘呎至3千餘呎

No55 Mercer Condos (King St W / Blue Jays Way) • • • • • •

ORO at Edge Tower (Hurontario St / Central Pkwy W)

No55Mercer.KenYeung.ca

OROatEdgeTowers.KenYeung.ca

著名建築商CentreCourt 興建由Studio 至三房單位步行指數100/100 步行2 分鐘可至地下Path, 直達金融區步行15分鐘至St Andrew及Union Station 地鐵站鄰近多倫多大學, Ryerson 大學

• 可直達全新輕鐵線 (LRT) • 步行至Square One • 鄰近Sheridan 學院 • 鄰近Hwy 403 及QEW • 緊鄰Cooksville Go 車站 • 僅售五十餘萬起

88 Queen Condos (Queen St / Church St)

Artistry Condos (McCaul St / Dundas St W)

88Queen.KenYeung.ca

• • • •

ArtistryCondos.KenYeung.ca

著名建築商St. Thomas Development興建樓高51層, 約534個單位步行4分鐘至Queen地鐵站，交通指數100/100 鄰近Ryerson及多倫多大學, George Brown學院, Gardener及DVP公路 • 預計2024年入伙

•交通指數100/100 •步行指數99/100 •步行至St. Patrick 地鐵站 •鄰近國際級醫院, CN塔，St Lawrence市場 •步行至伊頓中心, OCAD, Ryerson 及多倫多大學

Lake & Town (Lake Shore Blvd W / Kipling Ave)

Liberty Market Tower (King St W / Atlantic Ave)

LakeAndTown.KenYeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

• 現代鎮屋，鄰近湖畔 • 鄰近401, 407及 QEW公路，Long Branch Go Train站 • 步行至Humber College • 乘坐Go火車直達Union Station • 12分鐘至Pearson國際機場 • 僅售六十餘萬起

洗衣乾衣店生意轉讓 3600 Ellesmere Road, Toronto (Ellesmere Rd / Morrish Rd)

• • • • • • • •

經營超過20年已有固定客源商場人流暢旺﹐ 鄰近住宅及學校鄰近多倫多大學(士嘉堡分校)及401公路平均每年銷售額為$65,000 容易接手, 可提供培訓租約延續, 簡易方便超低每月開支$983 (已包括租金及水﹑ 電)

• 名建築商Lifetime Developments興建 • 樓高28層, 約281個單位 • 24小時保安,設有泳池及健身室 • 交通指數100/100, 步行指數93/100 • 鄰近Ryerson及多倫多大學 • 預計2022年入伙

樓花轉讓樓盤

路口

面積 (呎)

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

售價

呎價

Unionville Garden 兩個單位可供選擇

Hwy 7/Village Pkwy

616

1/1

2019年

$505,000至 $519,900

$820 至 $844

The Ravine Condos

DVP / Yorkmills Rd

624

1+D

1/0

2021年11月

$499,900

$801

Supersonic Condos

Don Mills / Eglinton

612

1+D

0/0

2020年7月

$550,000

$899

Verde Condos

Don Mills / Sheppard

372+59

Studio

0/0

2021年8月

$369,900

$857

Transit City East Tower

多個單位可供選擇,售價由四十餘萬起, 預計2020年入伙。

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

網寧願上者費消場或商巨變，商生物發購在建一時的售業也光零風拆卸重，經再遷曾，變多皮停地性店。很購入地體商的歷史時代不實展廈顧發大光產文少地共管柏絡截圖越來越最終被為網，， : 成物汰片身購淘圖搖記者被時代個即將報漸幾本漸下以舖，大廈。宅住過？去為高層有沒大家有地標，

1) Honest Ed's

2) Galleria購物中心

被稱為「三層樓」百貨公司的Honest Ed's，位於多市西區布爾

位於市中心Wallace Emerson社區的Galleria購物中

西街(Bloor Street West)夾巴佛士街(Bathurst Street)交界，佔地1.8公

心，建於1972年，由於有不少大型連鎖超市，如Price

頃，是多倫多的地標之一，是多倫多慈善商家馬維殊(Edwin Mirvish)於

Chopper、Zellers等，曾經是區內居民日常購物的熱點。

1948年創立。除了銷售貨品廉宜而聞名外，該店最為人熟悉的，要算

2015年，發展商Elad Canada購入地皮，計劃在該處打造

是一年一度的免費派送聖誕火雞活動。馬維殊於2007年去世後，由其

一個名為Galleria on the Park的商住混合大型社區。在該

子David Mirvish繼承產業。2013年，三層樓出售予溫哥華為基地的地

片8英畝的地皮上，將興建8幢高層共管柏文大廈，還有社

產開發商Westbank，直到2016年除夕，這間68年老店正式結業。發展

區中心、公園、辦公室及商店等。目前，第一期的首兩座

商將在該地點發展為擁有多座高低層住宅大廈的Mirvish Village，單位

大樓已在預售階段，預計2023年完工。當所有住宅大樓建

數量超過855個，預計2022年完工。

成後，可為區內提供3,400個住宅單位。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

3) Plant World 曾經是園藝愛好者最喜歡流連的Plant World，位於伊陶碧谷市Eglinton Avenue West夾Royal York Road，佔地約5 英畝，去年9月正式結業。買入地皮的地產發展商Lanterra Developments，準備在該處興建包含4座住宅大樓、零售店舖、公園等的共管柏文社區Notting Hill Condos。項目現時已在預售階段，預計2024年入夥，建成後可提供1,320個住宅單位。

4) Designer's Walk 自1980年代起，座落Annex及Yorkville社區之間的紅磚建築物，已成為室內設計業界的樞紐。貿易專才、建築師、室內設計師等，都在這個由5座建築物組成的地段上開拓他們的事業。地產發展商Cityzen Development Group在建築公司BBB Architects的協力下，將這裡設計成為包含92個單位的共管柏文大廈Designers Walk Condos。由於設計到每個露臺都種滿植物，被稱為全國首幢垂直森林建築物。

5) World's Biggest Bookstore 與購物中心Eaton Centre咫尺之遙的World's Biggest Bookstore，雖然名不副實，並不是全世界最大的書店，但也堪稱多倫多著名地標建築之一。書店自1980年開始營業，一直經營至2014年結業。地產發展商Lifetime Developments購入地皮後，改建成名為Panda Condos的共管柏文項目，樓高30層，共555個單位。現時興建工程已在進行得如火如荼，預計2021年5月入夥。

7) Newtonbrook Plaza 在北約克Yonge夾Cummer的紅色屋頂小商場，已經有超過半世紀的歷史，是區內居民購買日常生活用品及食品的好去處，每到周末更是人頭湧湧。2017 年，中國奧園國際Aoyuan International

6) Cumberland Terrace 位處Yorkville黃金地段的Cumberland Terrace，曾經是區內居民及消費者喜愛流連的

收購該地段，開發佔地8.6英畝的完善規劃社區M2M Condos。計劃包括5座共管柏文大廈、商業及零售店、社區中心、託兒中心等。

購物熱點，但隨著時代變遷，店舖的格局變得老舊，失去活力，遊人越來越少。商場的兩側，也在重建為共管柏文大廈，令這座商場更顯得脫節。地產發展商Kingsett Capital的改造計劃，是將該處改建為有3座住宅大廈的Cumberland Square，建成後將提供超過1,500個單位。 2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

民調:多樓市漲出泡沫 84%居民憂房價失控根據民調公司葉素斯(Ipsos)受房地產網站Zillow委託進行的最新民調顯示，有84%的多倫多人認為，多倫多房地產市場處於泡沫之中，房價飛漲，有可能帶來市場回調或價格下跌的風險。調查於2019年9月24日至10月8日期間，在線訪問了1,503名18歲以上的加拿大人(包括821名多倫多居民)。結果顯示，自2018年以來，多倫多居民對市場有泡沫的看法，已上升2個百分點；認為溫哥華市場有泡沫的多倫多居民只有61%，而更少的多倫多人認為維多利亞(18%)、滿地可(13%)、渥太華(10%)、威斯勒(9%)、卡加利(8%)或愛民頓(6%)會發生房地產泡沫。

70%擔心房價漲買不起房屋對於許多多倫多居民來說，這種情況令人不安，大多數人擔心，不可控的情況會讓他們買不起房。 70%的人擔心(43%非常擔心/27%有些擔心)房價上漲，將使他們買不起所需的房屋。

點。這比全國平均水平(76%)高出7個百分點。

外，找房、買房花費的時間也

逾8成受訪者認為，多倫多房地產市場處於泡沫中。資料圖片

儘管如此，與大多數人相比，多倫多人更認為，

儘管大多數多倫多人都認識到擁有房屋的價值，

可能令人感到麻煩，39%的多

為了回報值得承擔風險。83%的多倫多居民對房屋所

但幾乎所有人(94%)都認為，自己和房屋所有權之間

倫多購房者表示，他們花了4個月或更長時間來尋找

有權的價值給予正面評價，比2018年提高了4個百分

存在障礙，其中首付和房貸利率被視為主要障礙。另

新房，而7%的人花了一年以上才找到一間新房。

樓市脆弱度維市最危西部4城降至低風險加拿大按揭及房屋公司（CMHC）發表最新樓

全國樓房市場評估，以及為15個人口普查都會地區

●溫尼辟的整體評估，由於樓價高估跡象從中

房市場評估報告，指出位於西部的四個城市包括愛

進行簡要評估結果，CMHC為每個都會地區發出報

度下降，脆弱程度趨向低水平。人口增長及按揭貸

民頓、卡加利、沙斯卡通和溫尼辟，樓市脆弱程度

告。

款利率支撐樓房市場基本的價格水平，而房價繼續

由中度下調至低水平，多倫多仍保持中度，只有維

報告重點如下：

多利亞繼續維持高水平。

●

該報告顯示，在目前的評估中，加拿大的樓房市場整體脆弱性仍處於中等水平，這是連續四個季度保持穩定。但價格高估的跡象仍然溫和，在2019 年第三季度房價上漲原因，部分是受人口增長和按揭貸款利率下降所影響。

存在，樓房市場整體上處於高度脆弱狀態。但房價繼續穩定，失衡狀況正在放緩。 ●

在溫哥華樓市高估的跡象仍然溫和，整體脆

弱等級也是一樣。 ●

在愛民頓和卡加利，由於新屋庫存量持續偏

該公司首席分析師杜根（Bob Dugan，圖）表

高，仍然存在建築過度的跡象。由於過度建造顯示

示，現在仍繼續看到加拿大全國出現樓價高估的適

的強度和持續性，不再維持整體脆弱程度，所以兩

度證據。

個地區的脆弱性已經降低。

是次報告的結果基於截至去年9月底的數據，

維多利亞因價格上漲及高估失衡的跡象仍然

●

沙斯卡通的樓市整體評估的脆弱性程度，已

即年度出租柏文單位的空置率從2019年10月開始

從中等降至低水平，因為過度建造單位的證據由中

計算，以及至同年12月底的市場情況。報告提供了

等降至低水平。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

下降。 ●

利齋拿樓市的整體評估，維持中度的脆弱程

度，仍有證據顯示過度建造樓房。 ●多倫多和咸美頓的整體評估保持中度脆弱水

平，兩個地區繼續顯示樓市過熱、價格上升。由於強勁的價格增長仍與人口基本因素，如個人可支配收入、人口增長和利率，以及經濟保持一致，因此高估的證據仍然偏低。 ●渥

太華、滿地可、魁北克市、莫頓

（Moncton），哈利法斯和聖約翰斯的樓房市場，整體維持低脆弱水平；但滿地可和莫頓的二手樓市場仍然顯示過熱情況。

熱辣專題

綜合報道

多倫多按年升4.52%

全國屋價指數漲逾2% 1月升幅10年來第4低加拿大中部和東部屋價上升抵銷了加西房地產市道的疲弱，促使國家銀行的房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在過去一年有超過2%的增長；但1 月份只是微升0.1%，是過去10年來升幅第4低的1月份。報告指出，全國主要城市的綜合指數比去年同期升2.1%，是連續第6個月上升。加東的咸美頓、多倫多、滿地可、渥太華-加蒂諾和哈利法斯，在過去的 12個月有7.9至4.5%之間的增長。雖然魁北克城的指數下滑，但加拿大中部和東部各主要房地產市場的指數與去年同期比較，依然上升5.2%。加西5個城市則綜合下跌2.5%。草原省份仍是買家市場；安省、魁省和大西洋省份則是賣家市場；溫哥華市況改善，近期已由買家市場轉為均衡市場，指數在過去4個月持續上升，相信市道不會反覆。

京士頓溫莎屋價雙位數增長全國市鎮的屋價指數在過去一年出現雙位數增長的兩個城市均在安省，京士頓升10.92%，溫莎則升

全國11個主要城市1月份房價綜合指數

10.42%。統計顯示，咸美頓以0.8%的升幅在1月份踞榜首，滿地可升0.5%，多倫多和溫哥華均有0.2%進帳，渥太華-加蒂諾和愛民頓也升0.1%。跌幅最大的魁北克城滑落1.4%，其次是卡加利的1.1%，維多利亞也下跌0.8%，溫尼辟則跌0.7%。安省金馬蹄地區其他7個市鎮的指數經過一輪急升後在1月份放緩，但賓福特升過去12個月升 8.53%、基秦拿升8.4%、貴湖升8.25%、聖嘉芙蓮升 7.04%、奧沙華升5.4%。此外，彼德堡升9.87%，巴里也升4.61%。卑詩省阿波斯福-米遜的市況仍未樂觀，指數在過去12個月累計跌3.8%；基隆拿的市道經過8個月的復蘇，指數按年升4.8%。國家銀行的房屋價格綜合指數是以2005年6月的 100為基準，多倫多1月份的指數是256.23，換言之屋價較當年上升156.23%。 10

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

綜合維多利亞溫哥華卡加利愛民頓溫尼辟咸美頓多倫多渥太華-加蒂諾滿地可魁北克城哈里法斯

指數 228.60 209.36 274.33 174.61 175.04 208.87 250.01 256.23 173.70 187.17 182.39 158.21

上月比較% 0.07% -0.85% 0.19% -1.13% 0.11% -0.67% 0.83% 0.16% 0.14% 0.49% -1.42% -0.13%

今年以來% 0.07% -0.85% 0.19% -1.13% 0.11% -0.67% 0.83% 0.16% 0.14% 0.49% -1.42% -0.13%

去年同期% 2.07% 0.20% -3.60% -1.59% -0.55% 0.29% 6.86% 4.52% 7.89% 6.69% -1.19% 6.42% 國家銀行提供

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熱辣專題

四分三打工仔憂失業加人對機構信任下降加拿大人對政府、企業、媒體和非政府組織（NGO）的信任下降，也對領導人能夠對應挑戰缺乏信心。愛德曼國際公關公司（Edelman ）的調查發現，有超過四分之三的打工仔擔心失業。愛德曼信任指標（Edelman Trust Barometer ）顯示，沒有任何機構或組織在能力與道德上獲民眾信任。有62%人認為科技轉變太快。雖然就業率高，但民眾對未來的經濟前景感到憂慮，只有35%的人相信他們和家人在未來會過得更好，較去年下跌2%。76%擔心今年會失業的打工仔，有56%相信工作會被自由業或打零工（Gig）的人取代；有50%是缺乏訓練或技能；49%認為經濟會衰退；有45%憂心職位被自動化取代；43%覺得願意

加拿大國民對政府、領導人是否能夠對應挑戰，缺乏信心。星報

收取較低人工的新移民會搶走工作；有42%擔心外國的低薪競爭對手搶「飯碗」；更有36%相信工作會流失至人工低的國家。

對教育界行業信任度仍最高調查指出，雖然民眾對教育界的信任下跌4分，但依舊以70分維持信任度最高的行業。時裝業的信任度只有51分，僅差2分便跌入不被信任之列。今年信任度下跌最多的是滑落11分的消費包裝物品，其次是下跌10分的電訊業，科技行業和金融服務業均跌8 分；但科技行業仍以68分並列第三名，金融服務則是倒數第三位。

愛德曼加拿大及拉丁美洲總裁兼行政總裁甘美

下跌至65分，但仍高於2017

（Lisa Kimmel）說，現今民眾對機構的信任要求與

年的最低點的58分。社交媒體的信任度則是自2012

以往不同。民眾要求領導人不是只重視股東的利益，

年以來每況愈下，由39點滑落至今年最低的26分。

也要兼顧員工和其他利益相關者。

科學家以83分最獲民眾信任，其次是社區人物和

信任包括操守、可靠和目標，因此機構除了要有

公民；新聞工作者以58分居中立地位；機構行政總

能力之外，也要重視道德。換言之，目標和行動正

裁、政府領導人、宗教領袖和非常富裕的人均被評為

確，也要適當的方法。

不被信任。不過，有半數人認為媒體包涵不實消息，

民眾對傳統媒體的信任度，由去年最高點的71分

更有71%人憂慮虛假新聞被用作武器。

組織指Airbnb轉長租多市達至健康空置率旅館從業員、居民和住房倡導者聯盟Fairbnb

長租，空置率可能接近3%的「健康」率。根據加

的一份最新報告稱，如果將整個用作Airbnb出租的

拿大按揭及房屋公司（CMHC）的數據，2019年

房源，轉換成長租房源，將使多倫多的住房空置

多倫多公寓和專用出租房的總和空置率為1.3%。

率達到3%的健康水平。據《星報》報道，該組織日前在多倫多市政廳發布了上述調查結果。該報告估計，短租平台 Airbnb上可能有7,300多個不符合多倫多新條例的全屋短租房源，僅多倫多湖濱地區就有近2,500 間。

促刪除不符新條例房源然而，Airbnb對此發現提出異議，強調多倫多市的新牌照和註冊系統尚未實施。

到春季才開始註冊程序。據統計，不符合規定的Airbnb房源總數增加約 17.8%，從2019年1月的8,241間增至今年的9,708 間。全屋用於短租（通常稱為幽靈酒店）的房源增加了13.5%，從去年1月約6,479間增至今年1月的7,354間。這些房源繼續集中在湖濱的公寓樓中。

Fairbnb發言人韋迪斯(Thorben Wieditz)敦促

Airbnb發言人在一份聲明中表示，Fairbnb的

Airbnb做「良心企業」，並刪除不符合市府新條例

報告刻意忽略了該市尚未實施牌照和註冊系統的

如果這些房屋中有一半用於長租，那麼多倫多

的房源。根據新條例，房東只能在自己的主要住

事實：此外，Fairbnb再次操縱不準確的數據，來

的空置率將上升到2%，如果所有這些房源都變成

所中進行短租，儘管該法律實際上已生效，但要

保護酒店行業的利益。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

熱辣專題

綜合報道

新冠疫情料將衝擊本國商業

食品汽油價格高企全國1月通脹達2.4% 國民面對食品價格及汽油價格高企下，今年1 月份全國通脹率達2.4%新高，較加國央行一直欲維持的2%通脹率，以及去年 12月的2.2%高，不過安省及魁省通脹升幅維持在去年水平；統計局指蔬果類尤其蕃茄價格大幅上漲，汽油價、租金、按揭利息上升，與開車成本上漲，是導致通脹上升主因。加通社報道，據加拿大統計局公布今年1月通脹數字，雖說國民都感受到物價高昂，但仍需官方數字才能作準；統計局公布上月本國通脹率達2.4%，超越央行預期的2%，引證本國物價飛漲的事實。統計局公布去年12月通脹率達到2.2%，早前財務市場數據公司Refinitiv估計，1月全國通脹率或會達到2.3%，然統計局公布的通脹數字，較業界估計高出0.1%，超出金融界預期。統計局指出，導致通脹率高企原因，與蔬果類食品價格如火箭般騰飛有關，本國新鮮蔬菜價格平均上升5%，當中主要產自美國及墨西哥的蕃茄，由於天氣不穩導致蕃茄失收，本地蕃茄價飆升了近11%。

幸上網學費旅遊住宿均下調其次是汽油價格近數月有明顯升幅，1月全國汽油平均價格，較去年1月份上漲11.2%，主因是中東局勢緊張，加上新冠肺炎影響1月全球商品價格及供應，汽油亦不例外。若撇除汽油價格上漲對通脹之影響，1月全國通脹率則為2%。除蔬果食品與汽油價外，導致通脹率升至2.4%

的其他原因，包括住屋租金上升、業主按揭利率支出

加國製造業及航空

增加，汽車保險費有升無減及本國汽車價格上升等有

業，勢必是受到最大

關。

打擊的行業；商會指

即使如此，全國整體收費電視服務價格下降、上

全國1月通脹超出預期創新高，當中產自美墨的蕃茄，由於天氣不穩導致失收，本地蕃茄價飆升了近11%。

本國企業相當依賴中

網服務、學費及旅遊住宿費均下調，紓緩了通脹更見

國生產零件及原材料，本國零售業對中國遊客依賴也

上升的壓力。

愈來愈重，這對本國整體經濟發展，將帶來沉重壓

若以省份計算，安省及魁省整體通脹率不高於上月通脹情況，但其他省份通脹情況較嚴重，使上月通脹幅度超過市場預期。

力。多倫多零售業界形容，是次新冠肺炎在中國爆發，對本地零售業影響，肯定較17年前沙士對本地

不過在新冠肺炎疫情持續肆虐下，本國經濟也難

零售商戶打擊倍增，原因是與17年前相比，本地零

免受波及，經濟分析員預計旅遊業、製造業及零售業

售服務及製造業，對來自中國顧客及材料依靠比率是

所受的打擊，或於今年下半年左右陸續浮現。

翻數倍地增加。

疫情打擊本國商家要有後路安省商會行政總裁羅斯（Rocco Rossi）坦言，

有本地經濟分析師甚至估計，與2003年比較，本國因為新冠肺炎在中國肆虐後帶來之營運損失，極可能是17年前的雙倍或更多，呼籲國民及本國企業要有足夠心理準備及後備方案。

熱辣專題

福特削支市府需要填補不足

多市物業稅年加4.24% 平均每戶需多繳130元多倫多市議會通過預算案，今年的住宅物業稅將增加4.24%，這是市長莊德利（John Tory）上任以來的最高加幅，業主今年平均要多付約130 元的物業稅。市府今年的營運預算為 135億元，資本預算則為434億元。

莊德利在市議會回應議員的質詢。星報

在4.24%的物業稅加幅中，有2%用於應付通

莊德利自2014年當選市長以來，一直承諾將

名警員、121名公車局（TTC）工作人員、62名救

脹後的市府營運開支；有1.5%用於資助公共交通

物業稅率控制在通脹率以內水平，但他今年無法兌

護員，以及在青少年中心增聘21名圖書館管理員。

和房屋項目；另外0.74%，則用於支付由商用物業

現該項承諾。

改為住宅物業的稅務差額。按照平均房屋估價為70.3萬元來計算，業主在

莊德利指是負責任預算案

但市府仍需要聯邦政府撥款7,700萬元，以支付多市的難民服務開支。莊德利稱，營運預算中包括投資7,940萬元於

今年要多支付128元的物業稅，業主今年平均總共

他在記者會上表示，本預算案是一個負責任、

數個「重要領域」，包括投資2,780萬元於安全及

要向市府庫房繳納3,141元的稅款（不包括省教育

務實和有遠見的預算案，不但可以按法律要求達到

保安工作，1,530萬元於改善貧困項目，950萬元於

稅）。

平衡預算，也可以平衡各方面的利益。

公共交通，以及590萬元用於應對氣候變化問題。

代表士巴丹拿－約克堡（Spadina-Fort York）

莊德利指，明白到很多市民都感到財務壓力很

與去年的激烈爭論氣氛不同，今年多市的財政

選區的市議員周凱捷（Joe Cressy）指，由於福特

大，但如果市府現在不投資於公共交通、可負擔房

預算案沒有太大爭議，預算案獲得市議會幾乎一致

政府去年削減700萬元的市政服務開支，所以市府

屋和社區安全項目，未來定必要承受更高的成本。

通過，辯論時間少於6小時。

今年要調升物業稅，以填補減少的收入。

他又稱，該預算案獲得通過後，市府可以增聘300

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

辦聽證會業主權利或遭剝奪

安省冀加快交通建設將擴大徵用土地權力安省政府引進新措施，將擴大徵用土地的權力，並且減少對環境評估的要求，此舉希望加快新的交通項目進度，使工程順利完成。

■交通廳長卡路蓮稱，建造交通快速法例及相關規管的改變，可以更快地完成交通系統建設，為大多倫多地區居民帶來益處。星報據《星報》報道，交通廳長卡路蓮（Caroline Mulroney）於省議會上表示，建造交通快速法例

會。

務。有關立法及規管措施只適用於省內大多倫多地

（Building Transit Faster Act）及相關規管的改

但政府表示，將由環境廳引入，容許都會聯通

變，可以更快地完成交通系統建設，為大多倫多地

（Metrolinx）在環境評估過程完成前，就交通項目

區居民帶來益處。

進行早期工作。該政策只適用於安大略線（Ontario

新民主黨交通評論員貝爾（Jessica Bell）稱，

Line），這是省長福特285億元交通擴展計劃佔110

該黨會找出阻礙交通項目發展的障礙，但需要盡力

億元的核心部分。是次省府立法包括：

調查，同時尊重持份者及社區的關注，這是為了進

卡路蓮表示，政府有責任準時及不超支的情況下完成交通系統建設，所以不能用一個方法處理同一件事，也不想工程長期超支及延遲多年而令省民感到不滿。

新民主黨稱會盡力調查有反對派議員認為，須待政府提供建議的內容，才能進行全面評估，但關注目前已知的改變。其中綠黨黨領古瑞勒（Mike Schreiner）指，安省快速推出公交系統才是面臨的最大挑戰，政府實際上已經廢除現行計劃，打破多年的公交系統。該法例如果獲得通過，將剝奪業主在對其土地 18

被用於新交通項目的情況下，有權舉行的必要聽證

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

‧為交通工程所需的土地或附近要求發展許可證。

區，4項優先建造的交通項目，分別是安大略線、央街北延線、士嘉堡延線和艾靈頓西輕鐵線。

行適當的工程，並要計劃周詳。徵地律師兼安省徵地協會主席盧域陀

‧毌須獲業主同意，授權省級代表進入交通工

（Guillaume Lavictoire）指出，業主對徵用進行抗

程土地以清除施工障礙，但須給予適當通知並保證

辯並在聽證會上發表意見的能力，效果有限。就目

為損害作出賠償。

前情況來說，政府並不必遵守聽證會的結果，而且

‧加強重新安置位於交通項目道路的公用設施，例如電話和下水道。

已具備通過議會取消個別聽證會的權力。所以，聽證會為業主提供一個地方，作為反對

‧授予交通廳長權限，容許獨立的省級交通機

其土地被徵用的理由。如果主持此案的獨立官員判

構都會聯通在未與市政當局達成協議的情況下，可

財產持有人有利，政府仍然可以徵用該土地，但可

以關閉城市道路或使用如食水和下水道的市府服

能面臨政治壓力。

熱辣專題

申訴專員報告建議改善流程加強問責

處理退稅延遲缺透明成稅務局遭投訴主因

納稅人申訴專員的報告指出，加拿大稅務局在處理個人入息稅、收益申報和調整請求等，經常出現延遲及缺乏透明度，有關延誤的問題已成為其辦公室最主要的投訴原因之一。同時，報告向有關部門提出建議，以確保納稅人獲得公平的對待。

申訴專員普費（Sherra Profit）公布的報告名為《次等標準》（Sub-Standard），自去年3月展開檢視工作，了解加拿大稅務局的工作程序與服務標準，如何根據既定標準匯報，以及由於處理個人入息稅和福利收益，以及調整要求而導致的服務問題。

處理退稅太慢納稅人感沮喪

案》第5、6、11和13條

該報告稱，即使稅務局表明在處理個人入息稅申

所指，當局向國民提供明

報表和調整要求等方面，大部分達到或超過其服務標

確而及時信息，並得到公

準，但並不一定符合人們所面對的處境。

平對待。

報告指出，加拿大稅務局因延遲及缺乏透明度，遭到納稅人投訴。星報資料圖片

由於稅局公布的信息不夠清晰，使許多申報者不

普費表示，稅務局公布的服務標準是與申報人關

知如何取回退稅，並且要求調整時可能會在時限之外

係的重要組成部分，正如納稅人權利法案中所述，這

或未獲處理。當申報者聯繫當局時，沒有向納稅人提

是一項權利。稅局需要找到減少延遲處理退稅和調整

供清晰而準確的信息，說明處理退稅和調整要求所需

請求的方法，讓納稅人知道處理的時間。

的時間。

她說，稅局因延遲及缺乏有關預期處理時間框

該專員就如何改善稅局的服務標準和工作流程，

架，未能提供清晰及準確的信息，使納稅人感到沮

以及提高其問責制與透明度，向國庫部長及稅務局管

喪，並可能導致個人和財務困難。申報人希望了解他

理委員會主席提供建議，以確保所有申報者都有權獲

們的退稅或調整請求何時得到處理。如果延遲，其原

得一個完整又準確的報告；這是根據《納稅人權利法

因及何時可以完成。 2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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70 Forest Manor Rd

花店轉讓 $610,000

鎮屋樓花出讓

太古廣場招租

萬錦豪宅，4700呎+土庫，五套房，一年新，工人套房，豪華廚房，私人電影院，健身堂，名校區，步行到Unionville Main 街。價三百五十八萬，歡迎查詢。KENNY WONG* 416-728-2332

頂樓10呎樓底柏文出售，鄰近Fairview Mall 2睡房包家電1車位1儲物室。特大露台270度風景無阻擋，緊鄰地鐵站24小時保安，叫價僅80餘萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328

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FRONT / SPADINA柏文出售

北約克豪華柏文出售

士嘉堡人氣商場旺舖出租

旺鋪出售

可做餐館物業出售

1睡房+書房、極高層、單位光猛，間格實用，木地板，包車位及儲物室，全日保安、康樂設施特多、不容錯過，步行TTC,交通便利，叫價$695,000。請電：張華生 SAMMY CHEUNG* 416-491-3228

Yonge夾Sheppard，1+1睡房，全屋木地板，間格實用，特大露台，連家電、1車位及1儲物室。24小時保安，大廈設施齊備。交通方便，近Subway站、購物，社區完善。叫價 $555,000。歡迎查詢，請電：Alice L.F.Nip**簡太 416-818-2198

Steeles / Middlefield，“有”超市，酒樓，銀行。單位呎數：500呎至8,000呎，適合餐飲，外賣，托兒/補習中心；兒童遊樂場；健身院；醫美中心等。歡迎查詢：Anny Wong* 416-823-3893

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士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

Yonge/Finch分層排屋

市中心高級栢文出租

北約克開放式單位

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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Waterloo豪宅

萬錦寫字樓

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全新3車房，三千餘呎，五房、四廁，九呎樓底。5分鐘可以步行到大學區，環境優雅，叫價九十餘萬。歡迎查詢，請電： George Mou* 416-917-3328

實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉及冷暖氣全包，每月只需$3,300+HST有意請電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887

萬錦市工商業旺舖出售

Yonge街旺舖連餐廳生意出售

眼鏡舖生意出售

多倫多市中心地鐵站租盤

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東區半獨立屋出售

萬錦市獨立屋

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士嘉堡丹福夾和頓獨立屋

萬錦市柏文短期租

十一聽房大家庭及投資皆宜。可作三單位保養好，四廁兩廚近交通超市學校等等。叫價百一十萬餘，價有商量。有意電：AMY SEZTO* 司徒玲 416-6187820

位於LESLIE夾HWY 7，約 1000呎大單邊高層靚景向東南，大露台，2房2浴室，間隔四正，光猛潔淨，交通方便，舉步商場超市銀行和公車。24小時保。萬勿錯過。月租$2,450。歡迎查詢，請電：WINSON LUK*，手提 416-560-0999

旺市地鐵站樓花轉讓精選兩年新單邊鎮屋現已上市

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歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890 太古廣場旺舖出租

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帶一個車位一個儲物櫃，圖書館，地鐵，超級市場，舉步即達，近401/404 高速，叫價80餘萬起，有意請電：Mary Huang* 416-816-8685/647-293-8981

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BLOOR/YONGE，地鐵站，開放式單位， 9呎高樓底，有露台，儲物櫃，即可入伙月租1850元。請電：林淑君 MONA Lam* 公司：(416)977-6617 手提：(416)899-2298

Newmarket獨立屋

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MARKHAM ROAD / 16TH AVE Yonge/Sheppard高層單邊兩房單位出售旺市全新地鐵站柏文租盤 3年新約900呎柏文,2房2廁，全屋木地板及5件不銹鋼電器，近GO STATION及商場超市，交通極方便，包1車位，售$52萬餘，約看請電： JIMMY HON*韓學林手提： (647)989-8218

東區有數個出租單位

隨時可入住二房或三房獨立門口，近二十四小時街車，水電全包，有意請電：太古廣場近北邊入口， 2 9 0 呎，適 AMY SEZTO* 司徒合各行各業，可即入伙，平租每月 $ 3 0 0 0 全包，歡迎查詢，請電：玲 416-618-7820

盤新

7號公路/JANE街，光猛2睡房，2浴室，649呎，另加124呎露台，包車位和儲物櫃。5月份入伙，呎售56萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

面向Yonge街近Finch 地鐵站，約1,000呎，全新裝修，全新廚房設備，已通過市府檢查，可容30座位，適合各種餐飲業，價$1,750,000。歡迎查詢，請電：David Poon* 416-9181717

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

260萬加人瀕臨離婚找合適律師為上策

對很多人來說，離婚是一件非常痛苦的事情，不僅感情受傷，還要面對諸多繁雜事項，但是離婚也很常見。2011年，50歲以上加拿大人口中，有兩成處於離婚或分居狀態；至2018年，大約260萬加拿大人處於離婚狀態。如何解決好離婚這個棘手的問題呢？律師建議，坦誠對話是首選。多倫多地區的離婚律師萊利（Riley）接受Global News訪問時表示，一旦決定離婚，首先要坦率地告訴對方，然後盡快著手各項具體事宜。

律師建議，離婚時雙方須坦誠對話。網上圖片

勿在社交媒體辱罵詆毀免成證據離婚需要解決的主要問題是孩子的撫養權和財產分配。近年，寵物歸屬的爭議也不少。如果雙方無法解決爭議，要找律師幫忙，其中也有注意事項。先找幾個律師諮詢一下，了解自己的權益和需要，也了解律師的做法與策略，然後再選定能代表自己的律師。千萬不要在社交媒體上辱罵詆毀對方，這些都可能成為證據，讓人以為你是一個不近人情、喜歡打擊報復的人，在離婚過程中對自己不利。而且，公開罵人、損害對方聲譽，也影響到孩子。

萊利表示，一定要找適合自己的律師。每個人的

過程本來就容易讓人情緒激動，甚至失控，尤其是涉

需要不同，如果想要依靠協商盡快解決問題，就要找

及到孩子的安置和撫養問題。這個時候，最需要的是

一個擅長在談判桌上協調、釋放善意的律師，而不是

冷靜，需要律師的理性意見。這也是人們離婚找律師

善於叫嚷，動不動就要上法庭的律師。

的重要原因。如果律師不僅不安撫情緒，而是推波助

萊利也提醒人們避開那些煽風點火的律師。離婚

瀾，那等於把人推下懸崖。

加已婚或同居男女不論性別分擔家務根據安省西安大略大學(Western University)引用加拿大統計局數據發表分析指出，現今加國已婚或同居的男女，是平等分擔洗碗、買菜及安排家庭社交生活的任務。西安大略大學社會學教授兼加拿大統計局研究數據中心學術總監夏安(Michael Haan)，使用統計局於本周三發表2016年人口普查數據作出分析。結果顯示，在2017年，加國已婚或同居的男女，是平

一個雙方協商的問題，但也會與一對夫婦或伴侶，

夫婦或伴侶會平等分擔煮食的任務。

各自在成長中怎樣理解家務和性別有關係。

在男性是唯一上班工作者情況下，洗衫任務大

他認為，必須從孩子很小的時候開始，教導他

多數是由妻子或女伴擔當，這比例佔64%。如兩口

們這種「粉紅色」(女人)工作與「藍色」(男人)工作

子皆有工作，洗衫由妻子或女伴侶來做的比例則降

之區別，乃是捏造的和可塑的。有了經驗，便有效

至55%。

率和熟能生巧。這意味著一對夫婦或伴侶協商分擔

男性煮食技巧愈來愈好

家庭任務時，各自可能選取他們最擅長的任務，即使他們不喜歡該任務。就兩口子如何在家庭中各自發揮技能而言，如果一名丈夫或男伴侶不會做飯，

等分擔洗碗、買菜及安排家庭社交生活的任務。不

至於日常生活記帳和繳費任務，在男性是唯一

過，洗衫和煮食這兩項家庭任務，就主要是由女性

上班工作者情況下，此任務大多數是由丈夫或男伴

擔當，前者比例佔61%，後者比例佔56%。至於室

侶負責，這比例佔48%；在男女兩人同有上班工作

但夏安指出，儘管來得慢，變化正在發生，男

外家務和修理，則多由男性負責，比例佔78%。

情況下，此任務仍多由丈夫或男伴侶負責，但這比

性在煮食方面愈來愈好。因為隨著教育程度提高，

例則降至31%。

年輕男性往往會獨自生活一段時間，他們開始學習

數據分析結果又發現，一些家庭任務的分配，

煮食的任務；若男女兩人皆有上班工作，多達38%

也視乎是誰人工作賺錢養家。在男性是唯一工作賺

夏安表示，性別角色的種子，早已是在人們結

錢養家者情況下，只有26%夫婦或伴侶是平等分擔

婚之前播下。雖然在一段關係中，誰做甚麼往往是

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

那麼硬讓他做飯就沒有意義了。

如何做飯、洗衫等工作。這在一定程度上，是家庭內平等主義的緩慢興起之背後原因。

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2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

天寒地凍斷暖斷氣

買熱水爐買氣受 ▲

張女士購買的使用了10天就不工作的熱水爐（張女士提供）

如果在寒冷的冬天，一家人沒有熱水使用，那一定是最糟糕的事情。但這樣的事就發生在居住在大多倫多地區的張女士一家人身上。近日張女士向記者爆料在Home Depot 購買熱水爐後遇到的煩心事。本報記者文琪

2019年12月20日張女士在北約克（North York）的一家Home Depot購買了一個美國品牌RHEEM PV50款的熱水爐。想到新年會有新的熱水爐使用，張女士原本心裏還非常高興。誰知道後面發生的事讓張女士形容為「是一場噩夢」。整個跨年夜，家中都因壞掉的熱水爐而沒有熱水使用。

▲

熱水爐側面寫著不退貨。但購買時因在包裝內，張女士並未看到這行字（張女士提供）

Home Depot拒退貨據張女士稱，當時購買熱水爐時，她就擔心過熱水爐的售後和維修問題，並特意對此咨詢過Home Depot的銷售人員。「當時店裏的服務人員對我說，

又嘗試在網上搜尋信息，看看是否可以有其它辦法可

如果熱水爐出了問題，他們不提供配件。購買三個月

以立刻解決家中急需用熱水的情況。

之內有問題，可以整機退或者換。三個月以後再出問

張女士通過黃頁找到了Reliance Home comfort

題，就要打電話給廠家，廠家來負責。」

熱水爐的的代理商，打了電話過去，得知租賃

出於對Home Depot的信任，張女士購買了這款

（lease）安裝一個大公司的熱水爐，不但任何時候

熱水爐，並自己花錢聘請了持牌的師傅上門安裝。讓

有問題都可以免費維修，修不好還可以免費更換新

張女士沒想到的是，就在2019年的12月31號，這台

的，並且免費安裝。同時張女士被告知，如果是新客

新的熱水爐就突然不工作了。張女士叫了安裝師傅上

人，還有第一年免費，並且沒有合同，條款非常好。

門檢查，師傅看過後告知張女士是熱水爐上邊的馬達

張女士對這樣的模式感到放心，覺得哪怕發生意外也

不動，有可能是馬達壞了。一家老小在跨年夜過節沒

會有所保障，隨即決定每月花30元租賃熱水爐，把原

有熱水用，張女士急壞了。

來的那台退掉。

張女士稱她看了自己的購物小票，上面寫著「90

2020年1月1號張女士家就安裝了Reliance的熱水

天可以免費退貨」。因為家中生活起居不可能沒有熱

爐，一家人高高興興地過了新年。當新年假期結束，

水，而次日又是節假日，到處都不開門。張女士很著

1月3號張女士帶著有問題的熱水爐到Home Depot要

急，當時是下班的時間也無法聯繫上Home Depot溝

求退貨時，Home Depot卻拒不退貨。張女士表示：

通維修。通過網絡搜索，張女士發現，目前這台壞掉

「他們的態度很強硬，因為熱水爐上面寫著『不退不

的熱水爐，就算從美國訂零件，也要花費好幾天的時間。期間沒有熱水用，實在苦不堪言。面對一台剛使用了10天就壞掉的熱水爐，張女士決定退掉的同時， 24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

換』。我仔細一看，才發現熱水爐的底部有很小的

▲張女士提供的Home Depot的購物小票

字，買的時候沒有發現，因為當時有包裝。上門寫著

有問題要找廠家，廠家要到家裏去檢查，確定無法

not currently have a record of her reaching out to

Malhi解釋稱，除了某些汽車相關的保修之

維修才能退貨。我問了甚麼時候可以上門檢查，他

our care team），因此我們無法確定訂單的詳細信

外，《消費者保護法案》為消費者協議提供了兩大

們說不清楚，並給了我一個美國電話。打了半天接

息給你相關答覆。如果張女士願意，可以直接通過

類的保修指引。「首先，根據第9（1）小節，供應

通了，又給了一個加拿大的RHEEM的電話，打了

media@homedepot.com與我們聯繫，或者她也可

商（a supplier）保證根據消費者協議所提供的服

半天也沒人聽。我到現在還沒有聯繫到廠家的人，

以直接與我聯繫，我們很樂意幫助她解決此訂單的

務和產品，必須都是具有合理的、可接受的質量。

不知道廠家甚麼時候可以過來檢查。如果確定是零

相關問題。」但在郵件中，Haw並未針對記者提出

其次，根據第9（2）條的規定，根據《商品銷售

件的問題，就要從美國寄零件到我家，收到零件再

的如何處理第三方廠家的售後問題，以及當官方收

法》，銷售商品的隱含條件（implied conditions）

打電話給廠家安排維修。我算起來至少要7至10天

據上的退換條款和廠家的退換條款相悖時如何處理

和保修，要根據消費者不同的購買和使用形式進行

才能修好，這麼多天沒有熱水用，在寒冷的冬天這

等問題進行回應。

必要的修改。隱含的條件和保修中，根據《商品銷

樣很不合理。遇到Home Depot和廠家互相扯皮的情況，作為消費者很受傷。」

安省消費廳稱有法管

售法》的要求，在某些情況下，商品需要合理地適合其購買目的（goods will be reasonably fit for the

記者通過電郵和電話聯繫了位於美國的熱水爐

針對這些消費者權益和退換條款問題，本報

廠家RHEEM。但對方並未針對此事有任何形式的

記者隨後又採訪了安省政府和消費廳（Ministry

至於商品來自於不同的國家，是否會受到不同

回應。針對張女士反映的狀況，本報記者又把相關

of Government and Consumer Services）。新

的法律規管，Malhi表示：「《消費者保護法案》

問題以及張女士的購物小票、熱水爐的照片等都反

聞發言人Harry Malhi答覆本報記者稱：「保修

不會根據商品的生產地不同而有所改變。如果交

饋給了Home Depot的公關傳訊部門。該部門的經

（warranty）是企業或製造商在指定的時間內的

易發生時，消費者或與消費者進行交易的人位於安

理Alyssa Haw在回覆本報記者的郵件中表示：非常

某些情況下，維修或更換有缺陷的物品的相關

省，那麼《消費者保護法案》則適用於消費者的交

感謝媒體反映的情況，並提示Home Depot會關注

承諾。零售商所售賣的消費產品的基本保修，

易。」

相關事件。「我們確實想幫助張女士，但是，我們

受到安省消費廳《消費者保護法案》（CPA，

由於加拿大寬鬆的購物和退貨環境，很多人誤

想知道是否可以通過您請張女士直接與我們聯繫。

Consumer Protection Act）的規管，以及安省司法

以為商家都要為消費者提供一定形式的退貨和換貨

遺憾的是，根據您提供給我們的信息，我目前沒有

部（Ministry of the Attorney General）負責管理的

政策。但Malhi對記者解釋道：「在安省，法律上

看到她與我們的售後團隊聯繫的相關記錄（we do

《商品銷售法》（Sale of Goods Act）的約束。」

並不要求企業、商店或供應商一定提供換貨或退款

purpose they are purchased）。」

（not legally required）的服務。公司可以拒絕退款或更換商品，也可以接受退貨並提供店內等值的消費額（in-store credit）。供應商還可以使用補貨政策（restocking policies）。因此，對於消費者來說，重要的是在購物之前，要檢查每家商店的退款和換貨政策，並獲得該政策相關的書面形式證明（policy in writing）。」提及當消費者在小費過程中產生紛爭，怎樣處理才是正確的流程，Malhi回應道：「如果消費的過程中有任何形式的差異（discrepancy），消費者應向企業寫信，表達他們的疑慮並尋求補救的措施。《消費者保護法案》不能解決客戶服務問題（customer service）。在進行購買之前，我們建議消費者研究他們計劃購買的產品的相關服務和公 2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

司。閱讀有關該產品或公司的評價（reviews），並

水爐等偏技術的產品並不瞭解。在華人中，篩選熱

用超過了十年，即使沒壞，也要考慮更換了。更換

研究商家的政策。」

水爐也存在很多觀念上的誤區。「首先，是有人覺

時候最好請有牌照（license）的煤氣技師去檢查，

在安省，所有有關產品的質量、安全標準相關

得買的比租的划算，一次買斷不用每個月付租金。

他們會給出專業的意見。在更換前，的確要做一些

的問題，都有專門的部門處理。Malhi稱：「在你

但是租熱水爐其實相當於買了一分保險，有任何問

研究（research），尤其是租賃的，要看清所有的

提出的案例中，消費者還可以考慮與技術標準和

題都可以馬上免費維修。買的熱水爐往往會說有一

條款再決定。很多出租熱水爐的公司都是10至15年

安全局（TSSA，Technical Standards and Safety

年人工、六年零件的保修，但是一旦壞了，從打電

的合同，一旦中途取消，要付大筆罰金。大家應該

Authority）聯繫，以排除與熱水爐相關的任何安裝問題。TSSA負責管理和執行2000年的《安省技術標準和安全法》（Ontario's Technical Standards and Safety Act, 2000）。這是一項涉及遊樂設備、鍋爐、壓力容器、操作工程師、升降設備和燃料的公共安全法案。如果是為了解決產品有缺陷的問題（a defective product），我們建議消費者將自己的疑慮和尋求的補救措施寫給企業和製造商。該信件的副本應在發送之前保留好，她可能可以考慮以可追蹤的掛號信或傳真的方式發送。」

▲興隆冷暖持牌空調、通風管道技師劉瑞起。

最後，Malhi對記者表示，消費者也可以考慮向安省消費廳進行投訴，或者尋求相關的法律意見處理問題。「我們也鼓勵消費者致電416-326-8800 或免費電話1-800-889-9768與我們安省消費廳聯

話給廠家，到派師傅過來，甚至從美國訂購零件、

擦亮眼睛，要選擇信譽好、服務有保障、沒有固定

繫，以進一步討論此事，評估案件。消費者也有可

再換零件，至少7至10個工作日。期間一直沒有熱

合同的大公司租賃熱水爐。」

能希望就此事尋求法律顧問（legal counsel）的意

水使用是個大問題。而如果是租的，一旦壞了，可

Home Depot等大型的銷售中心售賣的熱水

見。如果沒有法律顧問，則可以在線訪問律師協會

以獲得廠家的及時維修。熱水爐是消耗品。隨著每

爐，也難免出現問題。劉瑞起表示：「Home

findlegalhelp.ca的推薦服務，以尋找願意提供咨詢

天的使用，熱效率不斷遞減，內膽上水垢越來越

Depot賣的熱水爐和掛牆熱水爐，質量肯定是過關

的律師或法律助理（paralegal）。對於那些無法

多，漏水的幾率也越來越高。通常7到10年就應該

的，我相信絕大部分使用是沒有問題的，只不過跟

使用在線服務的人，可以在周一至周五的上午9:00

更換。」

專業版的比起來，質量上會有所不同。從專業角度

至下午5:00，撥打專線1-855-947-5255或416-9475255撥打。」

大多數人對購買熱水爐有誤區興隆冷暖（Gas Pro Heating and Air

記者提出，每家的房屋不同，對熱水爐的需求

來看，這個區別最明顯的就是沒有外面的導水管，

和標準都會有哪些不一樣，劉瑞起表示：「選擇熱

而且裏面的冷熱水管和水閥都是塑料的，而專業

水爐要根據房子大小等諸多因素決定。還包括有幾

版的是銅的。2019年我遇到了2-3例自己購買熱水

個洗手間、幾個可以沖涼、多少人居住、採用甚麼

爐，但安裝完一個月內就有問題出現的情況。如果

樣的供暖方式等，甚至要考慮家中有沒有地暖。」

是小問題，我們師傅盡量就解決了。但是如果需要

Conditioning）持牌空調、通風管道技師劉瑞起在

目前，市面上的熱水爐產品種類繁多，有傳

換零件，就必須找廠家了，因為我們在供應商那裏

接受本報記者訪問時表示，大多數人對冷暖氣、熱

統的（conventional vent）熱水爐，有馬達強制

拿不到免費的零件，跟廠家溝通消耗大量時間精

排廢氣的熱水爐（power

力，搞到客人不勝其煩，後悔不該自己購買。這種

vent），還有高效掛牆

事情發生幾率可能是1%，但是真的遇到了就苦不

的熱水爐（tankless）。

堪言。」

租熱水爐須知 2017年的相關數據顯示，安省省民向安省消費者服務廳投訴最多的事件是追債、熱水爐的出租和取消，以及房屋裝修。也有很多家庭在不清楚合約的情況下，與上門推銷員簽訂熱水爐合約。安省政府針對熱水爐的相關合約的冷靜期為20天，以便讓用戶有足夠多的時間慎重考慮自己

的決定。如果在20天內決定取消合約，不需要解釋理由，也不用支付罰款。同時，根據安省消費者保障法（Consumer Protection Act）的相關規定，熱水爐的供應商不能在該冷靜期內到用戶家裏安裝熱水爐，除非是戶主自己提出這樣的要求，或是當舊的熱水爐可能引發安全問題時。

熱水爐供應商必須做到 ‧上門推銷熱水爐時，當戶主還沒有簽署合約之前，需向戶主解釋用戶的權利； ‧以清晰而容易明白的語言文字，講解合約的主要條款； ‧向戶主提供信息，讓他們知道長期租用熱水爐與直接購買熱水爐的成本差別；

‧將預先準備好的電話內容錄音，致電給用戶確認已經簽署的合約的有效性。如果得不到戶主確認，已簽署合約即作廢； ‧對於不遵守20天冷靜期規定的從業者，要支付所有取消合約及其它的相關費用。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

劉瑞起介紹道：「這些

記者提出如果熱水爐安裝不當，是否也會導致

都是使用煤氣的，還有

一些問題的產生。劉瑞起答覆道：「是的，會有。

用電的或者液化石油氣

張女士的案例中，馬達不動，有可能是控制器壞

（propane）的。現在政府

了，控制不了馬達。也有可能是馬達壞了。但是安

正在大力推廣環保節能產

裝的時候，這些零件都是不會碰的。師傅只是安裝

品，如果更換掛牆的熱水

排氣的煤氣管和水管。熱水爐上面的部件都是不會

爐，加上屋頂更換保溫棉

碰觸的。」

（insulation）或者更換高

提及安裝熱水爐的收費問題，劉瑞起表示，和

效暖爐，會有超過千元的

大廠家租賃熱水爐的安裝是免費的。但如果是自

補貼款。」

己購買熱水爐，比如像張女士這樣，Home Depot

一般的普通人對熱水爐沒有足夠的知識和瞭解。

可以給安裝，但是收費相對較貴。「大概是600元起。

當涉及到要購買或者置換

客人也可以自己找持牌的師傅安裝，通常會比

的時候，應該從哪些方面

Home Depot便宜一些。但是的確市面上安裝師傅

著手去學習關於熱水爐的

的水平良莠不齊，所以收費也不同。華人師傅收費

基本知識，也是現在人們

不同，如果低於300元，肯定是沒有牌照，或者找

需要掌握的重要生活技能

不到其他活可以做的，技術水平也可想而知。大型

之一。對此，劉瑞起回應

器械的安裝，我建議大家一定要找持牌的師傅。通

道：「首先要經常檢查熱

常收費在400至600元，具體的費用也會取決於安裝

水爐。如果熱水爐已經使

情況。」

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Cachet Pkwy. 萬錦豪宅區 Cachet Pkwy 超大佔地獨立屋 ,1.08 畝佔地 , 超大 lot 150*300ft. 屋內升級裝修，後院超大露台，私家網球場，身臨 AAA 級名校近高速。僅叫 349 萬餘 26 Beechwood Ave Yonge/York Mills 多倫多北約克 YorkMills 豪宅區數年新翻建獨立大屋， 50X145 超大佔地，豪華量身定制，近各大私校，頂級公立學校，公園，購物中心。僅 480 萬餘 44 Ash Cres Lakeshore & Twenty Eighth St，怡桃碧谷 long branch 社區靠近湖邊 8+2 臥獨立大屋，全屋實木地板，超大廚房，兩條獨立車道共三車庫，可停 10 輛車，超大佔地 56X146，社區翻建，分地林立。升值潛力巨大。近 401， 427，QEW。僅 140 萬餘。

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Lady veronica Lane 旺市熱區 Bathurst/Major Mackenzie 雙車庫獨立屋，大佔地 42*111ft，4 臥 4 衛。業主重金升級， 9 尺樓底，平滑天花板。時尚廚房高級不銹鋼電器，陶瓷防濺板，特製櫥櫃。全屋超大窗戶，保養佳。叫 190 萬餘

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Fitzmaurice Drive 旺市 Peterson 社區 5 年新雙車庫獨立屋。主層 10 尺，地下室，二樓 9 尺。4+1 臥室。走出式地下室已裝 LD SO修完畢。近 GO 火車站，名校區 (St. Teresa), 好小學。地理位置好，生活方便舒適，售價 $1,810,000.

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Bur Oak 萬錦市高需 Cornel 社區絕佳上車盤，無管理費鎮屋。1 車庫 + 超長車道可停 3 輛車開放式廚房，超大客廳。二樓超大 deck with D bbq line，可 OL湖見景。周邊生活 Spond 設施齊全，交通便利，門口 bus 站，數分鐘到 Go Station。名校區 Unionville HS，Milliken Mills HS（IB）

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加西地產

綜合報道

三聯市分契物業保費突大幅增加省府關注

卑詩省分契物業(Condo)保費驟增，一些共管柏文的保險費增幅甚至達到三倍，墊底費(deductibles)也大幅上升，三聯市也面對同一處境，業主被勸喻採取措施以減低風險，希望遏止保費上升。卑詩省府表示已關注有關情況。據區報Tri-City News報道，三聯市(高貴林、高貴林港和滿地寶)分契物業的保費近期均大幅增加，有些加了一倍，也有增加兩倍甚至三倍，墊底費也大幅上升。本身是保險經紀的高貴林港居民沃克(Sean Walker)表示：「有些物業的保險墊底費超過50萬元，即這是『不受保險保障』(uninsured)的界限—— 我是不喜歡這字眼，因為幾乎所有東西都應是受保險保障，但業主對此是無能為力。」其中最受打擊的是

有一些高密度的高層大廈，這對保險公司來說是高

利稱，情況可能會更壞，這幢物業雖然保養得很好，

多戶大廈，特別是最近落成的豪華大樓，如果一個複

風險，更有水浸的可能性，90%索償都與漏水(water

但近期曾有索償，「我們本來希望不加管理費，但現

式單位漏水，更漏到樓下數層，維修費可能是龐大數

escape，如爆水管、洗衣機、洗碗碟機及浴缸漏水

在要加5%，我不知道明年會怎樣。」省財政廳向Tri-

字。

等)有關。」

City News表示，加拿大保險局（Insurance Bureau of

卑詩柏文業主協會(Condominium Home Owners

高貴林Princess Gate分契物業委員會主席楊查

Canada）已有工作小組研究商業保險問題。此外，

Association，簡稱CHOA)總監喬文塔(Tony Gioventu)

利(Charlie Young)表示，他所住的四層高柏文比較幸

卑詩保險業聯會（Insurance Association of BC)，則

表示，高貴林、高貴林港和滿地寶，是今年受到高

運，保費只是加一倍，墊底費則增加4倍，由1.5萬加

希望改變分契物業條例，由業主而不是分契物業委員

昂保費打擊的其中一些城市。他說：「這些地方建

至7.5萬元，導致管理費(Strata Fees)加了5%。楊查

會，承擔柏文內地板和地毯的保險。

溫市兩房月租2,990元超多倫多成全國最貴根據最新公布的一份租屋報告顯示，溫哥華兩睡房單位租金近3,000元，成為全國租金最高城市。同時，卑詩省會區維多利亞的租金亦大幅上升，一睡房及兩睡房的租金比一年前上漲了一成五。北美租屋網站PadMapper 18日發表的最新房屋租金數字顯示， 2020年2月份，溫市一個一房單位的平均租金為2,150元，較2019年同月上升3.4%，為全國各城市中第2高。僅隨其後是另一個大溫區城市──本拿比，一睡房租金為1,760元，比一年前攀升12.1%。維多利亞市的一房單位租金為1,590元，按年上漲14.4%。至於全國一房單位租金最高城市，是安省多倫多市，2月份一房單位租金平均為 2,300元，較一年前則微升了1.3%。

兩房月租僅貴多市10元 PadMapper發言人Crystal Chen表示，本拿比租金上漲，可能是由於溫市租金昂貴，租客轉而選擇鄰近租金較可負擔的本拿比。兩房單位方面，2月份在溫市租住一個兩房單位的月租平均為2,990元，為全國最昂高，但比起一年前回落了8.8%。僅次其後是多倫多，一個兩房單位月租為2,980元，較一年前上升4.6%。緊隨其後是本拿比，2月份一個兩房單位平均月租為2,350元，較一年前上升4.4%。至於維市的兩睡房租金則為1,920元，按年上調15%，為全國租金第4昂貴城市。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

D ebbie Travis 溫暖是我家

探索不同季節的色彩把四季之美帶進生活為主， ▼房間以白色。息氣散發出春天 ravis T e bi Deb

▲粉色的桌布予人簡單的柔和美。

Debbie Travis

在冬季，屋外白色片閃閃發光的雪片，天氣寒冷；回到屋子裏坐在壁爐附近，充滿暖意，形成一個強烈比對。對於冬天，有人喜歡，也有人不喜歡。但與春天相較，喜歡的人較多，並形容這是一個令人振奮的季節。擔任藝術總監、室內設計師和攝影師的布洛姆奎斯特（Hans Blomqu ist）在他的著作《 Inspired by Nature: Crea ting a Personal and Natural Interior》，探索了不同季節的色彩。他透過數百張照片，由屋外至屋內，展示令人驚嘆的色彩，把不同季節之美帶進生活。春天的花朵顏色和形狀都很柔和，從最白的白色到最淡的粉紅色和最深的藍色，由充滿活力的綠色葉子襯托，美麗極了。布洛姆奎斯特表示，就使用這些顏色布置家居，迎接春天的到來，例如粉色的桌布，配襯花朵，為屋內散發著春天的氣息。簡單得來，又有自然美。還有，房間使用白色為主，再配襯其他顏色的床上用品，令人感到十分舒適。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。 2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

法律連線

省政府計劃修

保障買賣雙方正安省政府問這法，請產地房？在修改甚麼影響有屋房我買賣些修改對

您有留意安省房地產行業的動向，這非

改房地產經紀

利益維護行業

好事。

常好。安省政府於去年11月宣布，計劃修改

回答你的問題，在該法案通過之前，現

房地產經紀的規管條例。修改內容在第145

有法例仍然有效。 RECO期望，相關的新規

號法案中概述，該項法案名為《2019年地

定最早可以在2021年引入。

產服務信託條例》(The Trust in Real Estate Services Act，2019)。該法案建議對《2002年地產業和商

法案中有許多重要的改革，有助加強安省購房者和賣房者的保護和選項。值得留意的一些修改包括：

業經紀人法》(Real Estate and Business

•為買賣雙方提供更清晰的資料，讓他們知

Brokers Act，2002)進行修改。安省地產議

道自己是由經紀代表，還是由自已做代

會(RECO)正在執行該項現有法例。該項法

表；

例旨在保護購房者和賣房者的利益，並維護地產行業的專業操守。這對於購房者和賣房者來說，都是一件

規管法例

•地產經紀對買賣雙方的披露資料規定有修改，好讓買賣雙方能做出更明智的決定；以及

專業操守

•加大RECO的監管權，以幫助履行其保護消費者的職責。此外，建議中的法案亦包括一些因應市場變化而作出的新改動，簡化業內人員的業務流程，以及加強對買家和賣家的保護。我建議您經常上網瀏覽reco.on.ca，查看《2019年地產服務信託條例》有甚麼新改動，以及該些改動對客戶有甚麼影響。此外，在準備進行下一次的房產交易時，您亦可以在該網站上找到其他有用的資料。如果您對房屋買賣程序有任何疑問，請電郵到information@reco.on.ca.查詢。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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置業寶典

2020 年來到，新世代新氣象。一方面國際形勢混亂多變。中國「新冠」病毒、香港反「送中」遊行、伊朗指揮官被「斬首」和客機失事事件、美朝關係惡化等，預計全球經濟將進入貨幣超發的通脹時代。

今年多倫多樓市 3大另一方面，從2019年下

半年開始，先是大量有加拿大身分的香港人返回加拿

大，後是許多中東裔加拿大

預測

人回流加拿大，還有部分韓

存。做投資千萬不要用盡自己的最後一個銅板，需要

位置。在一個賣方市場中，價錢主要由需求決定的，

國裔加拿大人回流，這幾個

確保不會斷供且不能太激進。切勿一貸後壓二貸二貸

而不是成本決定的。但短期需求是可以引導的，也是

部分人的總數據相關報道約

後壓三貸，因為一旦有風吹草動，房價有短暫下跌，

可以由政府調控的。我們既要防止由於賣家爭相拿出

30至40萬之多。這些人有相

你已經無法歸還二貸三貸，這樣你所持有的物業就會

來賣導致短期的需求減少，也要防止由於短期房價上

當大比率的人口留在了多倫多。2020年後，陸陸續續

被債主拍賣。雖然房價最後又重新漲回來了甚至漲得

漲過快引發政府出台政策和加息並且收緊貸款政策的

還會有越來越多的華人和亞裔會回流加拿大。而加

更高，但由於你物業被拍賣已經出局了。明天的太陽

風險。

拿大本地00後已經成年，加拿大的城市化率已經高達

很美，但許多人卻冷死在了今天凌晨。你想你已經擁

肖郎團隊在最近一周賣掉了四個房子，其中一個

81%，進入了後城市化的階段，多倫多作為加拿大唯

有了一些物業，已經是一個中上富有的人，所以不要

位於South Unionville的三臥半獨立房屋僅上市3天就

一人口超過800萬的超級大都市正在形成大都市黑洞

為賺更多的錢把所有的錢全部all-in再去投資，甚至

引來了4個offer，並且賣出了這條街上同類房屋的最

現象，即加拿大其它城市的人口向多倫多流入，多倫

超負荷運作。物極必反，凡事作最壞的打算會有備無

高價。甚至高過一個月前四臥半獨立房屋3萬多元。

多周邊的小城鎮人口向多倫多轉移，新來的移民和難

患。

這個並非是筆者自賣自誇說自己水平有多高，而是我

肖郎

民主要在多倫多落戶，多倫多超級都市圈正在形成。

此時不行動更待何時？

如果用一句話來形容2020年多倫多房地產市場，那就是：螺旋式上升。怎麼理解這句話?簡單來說，

們賣房時正好處於這個區的同類房屋的螺旋上升通道裏。

房價的上升不會是線性的，不是直線上升的。也不是

如果一定要描述2020年多倫多房地產市場每個時

所以，筆者認為2020年以及未來的3至5年，多倫

普漲的，不是不管甚麼房屋類型不管甚麼位置和價位

間段是如何螺旋式上升的，那就是：先揚後抑再揚。

多房地產市場是一個通脹和剛需並存的市場，通脹將

都是通通漲價和漲幅一致的，這期間會出現有領漲

所以需要換房的客戶可以盡快賣出現有房屋，等到房

讓錢變得越來越不值錢、資產升值；而剛需則會直接

的，有輪漲的，還有因為賣家需要還房屋類型需要換

價在年中有回落的時候再買進標的房屋。

拉高房價和租金，尤其是中低價房屋。

投資跑道甚至下跌的。

最後回答大家一個典型的問題：經常有讀者請教

如果用一個字來形容2020年的多倫多房地產市

作為賣家，尤其是有多套房屋的賣家，2020年特

筆者：80萬預算，是應該買downtown700呎的公寓還

場，那就是：「漲」。在這樣的市道下持幣肯定不如

別是最近幾個月是一個很好的獲利變現的好機會。及

是烈錦旺（烈治文山、萬錦、旺市）1500呎的鎮屋？

持有物業，做其它投資也不如投資物業，畢竟在一個

時變現充沛自己的現金儲備和現金流，增加抗風險的

作為家庭自住來說，低層房屋更具吸引力。低層

上漲的市場裏，擁有物業既可以享受物業升值也可以

能力。還可以拿出一部分現金來犒勞自己和家人購買

房屋可以滿足一個家庭的需要，低層房屋更具性價

享受出租收益。作為需要買房自住的人，或者一個投

禮物和出去旅遊。畢竟賺錢就是為了讓自己和家人生

比，只有土地才是真金白銀，就算地面上的房子一把

資者，我給予的建議就是：「買」！

活的更好，現在有這個機會和能力為甚麼不去做呢？

火燒沒了，只要土地還在就不會財富消失。隨意自住

需要買房自住的人，筆者送給大家兩句通俗易懂的話：租不如買，晚買不如早買。自住房不能等，租

缺陷房現在賣正好

我推薦在烈錦旺買一個1500呎的鎮屋。作為投資客而言，80萬的預算似乎買一個700呎

金隨著房價的升高也在不斷升高，而且租金都是費

另外，如果你的房子有缺陷，是大路邊路沖鐵路

的公寓會更好。因為位置的稀缺性會讓整個公寓不愁

用。如果貸款買了房，每月還貸款，雖然和租金金額

邊、墓地旁教堂附近，還有高壓線等有缺陷的房子，

出租，而且也會很保值。但其實在一個上升通道裏，

差不多，但還貸是一種投資行為，因為房子會升值，

目前的市道也是非常好的時機。在一個賣方市場，買

相同的預算，類似的位置，買價位合適的樓花其實更

還貸裏還有本金，積累本金相當於存款。早買房，而

家眾多的時候買家能買到就是勝利，所以不會過於計

具投資價值。同二手房相比，樓花槓桿比例更高，持

且是貸款買房，現在利率那麼低，這樣的先發優勢隨

較這些缺陷。而在一個平衡市場或者買方市場，這些

有成本幾乎為零，唯一的風險就是市場不好時不好變

著時間的推移，像是人生開了掛走上了高速公路，讓

缺陷就會被無限放大或者是被人嫌棄的理由，甚至到

現。筆者的一個客戶，2014年分別付了5萬元預訂了

後來者望塵莫及。

了你的價錢一降再降都賣不掉的程度。

兩套公寓，呎價是650元/呎，到今年最終要交樓了，

而投資客則需要關注兩件事：一是物業本身回報

在一個螺旋式上市的市場中，賣家如何獲得一個

現在呎價也都是1400多了，客戶用10萬元6年的時間

率的穩定性。標的物業需要是容易出租並可以尋找到

相對高價是有學問的。並非是房子越晚賣越好，也並

一共賬面賺了70萬元。相當於她賣掉一套公寓白得了

優質租客的；二則需要關注自身的現金流和現金留

非是越早賣越好。而是要看我們現在處於螺旋的哪個

一套價值70萬公寓，而且是沒有貸款的。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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三臥三衛低管理費鎮屋，多項升級裝修，雙車位，只69萬餘

士嘉堡 Warden/Finch 西北角三加一臥二衛低管理費鎮屋，雙車位， 1500呎，近 Warden及百寶商場。只64萬餘

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士嘉堡Birchmount/ Steeles西北角三加一臥二衛低管理費靠邊鎮屋，多項升值裝修，交通方便。只69萬餘 2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

風水

一飯一菜均是愛家人共餐運勢佳宅主宅命與餐桌方位吃飯，不只是用食物填飽肚子便了事。吃飯，還有重要的目的，就是感情的交流。吃飯許多社交的功用，譬如聯絡感情、談生意經等。把飯給自己有飯吃的人吃，那是請吃飯；自己有飯可吃而去吃人家的飯，那是賞面子。把飯給予沒飯吃的人吃，那是施食；自己無飯可吃而去吃人家的飯，就變丟臉。我高興，可以一起吃飯；我不開心，便不回來吃飯。就是人與人藉著吃飯達到相處時的交流。不少家庭，吃飯的時候是浮動的，回家吃飯的人數時多時少，要一家人聚在一起來吃一頓飯，真是難之又難，勉為其難，一家人共敘，以為可以開開心心地享受飯菜，卻驟然來個戰雲密佈、烽煙四

宅主的宅命是「兌」，即西四命。如男性生於1912、1921、1930、1939、 1948、1957、1966、1975、1984、1993、2002、2011、2020年份，女性生於1920、1929、1938、1947、1956、1965、1974、1983、1992、2001、 2010、2019年份，可將家裡的飯檯餐桌設在東南位。宅主的宅命是「乾」，即西四命。如男性生於1913、1922、1931、1940、 1949、1958、1967、1976、1985、1994、2003、2012年份，女性生於 1919、1928、1937、1946、1955、1964、1973、1982、1991、2000、 2009、2018年份，可將家裡的飯檯餐桌設在正北位。宅主的宅命是「坤」，即西四命。如男性生於1914、1923、1932、1941、 1950、1959、1968、1980、1986、1989、1917、1926、1935、1944、 1953、1962、1971、1977、1995、1998、2004、2007、2013、2016年份，女性生於1915、1924、1933、1942、1951、1960、1969、1978、1987、 1996、2005、2014年份，可將家裡的飯檯餐桌設在西南位。宅主的宅命是「艮」，即西四命。如男性生於1920、1929、1938、1947、 1956、1965、1974、1983、1992、2001、2010、2019年份，女性生於 1912、1921、1930、1939、1948、1957、1966、1975、1990、1999、 2002、2008、2011、2017年份，可將家裡的飯檯餐桌設在正北位。

起，甚至槍林彈雨，不歡而散。能夠闔家融融洽洽地享受每一餐飯菜，是最最幸福，是最最開心的樂事。可以利用風水方位，來趨動和諧的感情。

宅主的宅命是「巽」，即東四命。如男性生於1915、1924、1933、1942、 1951、1960、1969、1978、1987、1996、2005、2014年份，女性生於 1917、1926、1935、1944、1953、1962、1971、1980、1989、1998、 2007、2016年份，可將家裡的飯檯餐桌設在正北位。宅主的宅命是「震」，即東四命。如男性生於1916、1925、1934、1943、 1952、1961、1970、1979、1988、1997、2006、2015年份，女性生於 1916、1925、1934、1943、1952、1961、1970、1979、1988、1997、 2006、2015年份，可將家裡的飯檯餐桌設在正西位或者西北位。宅主的宅命是「坎」，即東四命。如男性生於1918、1927、1936、1945、 1954、1963、1972、1981、1990、1999、2008、2017年份，女性生於 1914、1923、1932、1941、1950、1959、1968、1977、1986、1995、 2004、2013年份，可將家裡的飯檯餐桌設在東南位。宅主的宅命是「離」，即東四命。如男性生於1919、1928、1937、1946、 1955、1964、1973、1982、1991、2000、2009、2018年份，女性生於 1913、1922、1931、1940、1949、1958、1967、1976、1985、1994、 2003、2012年份，可將家裡的飯檯餐桌設在東南位。

享受每一餐飯菜，是最幸福的。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

文：李克勤圖：Stephen

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房屋貸款

另類貸款個案另類貸款一般是指某些因物業或個人問題被甲級貸款機構拒絕貸款申請，從而需要從其它渠道獲得貸款。而另類貸款能幫助申請人達到購買物業或從物業套現的目的。我們可以靈活幫助申請人解決當前財務困難，容後問題改善後，重新有機會轉回甲級低利息貸款機構。本人想在此和大家分享以下二則不同個案。

個案一

個案二客人是自僱人士，擁有一間註冊建築公司，想買一間價值$1,400,000的物業。而且，他們是首次置業人士。但是，一般的大銀行已拒絕客人的申請。

關鍵細節夫婦二人是自僱人士，職業是幫客户進行打理花園、剪草、修樹等園藝工作。現想申請一個為房價75% 的貸款。

關鍵細節 ˙想從自住屋中加大按揭，並且多出來的貸款想用來還債。 ˙客户欠接近$100,000的債項，主要是信用卡欠款。 ˙另外，客戶還想節省每月的支出，因信用卡利息一般是19%至20%，有些甚至超過20%。 ˙想增加流動資金。 ˙物業價值為$1,200,000，房子狀况保持良好。 ˙另外，所出租的地庫租金收入每月$1,800。

˙夫婦二人有合理的收入。 ˙有良好的信用紀錄。 ˙物業在大溫地區，買價為$1,400,000，房子狀况良好，且物業還有地庫出租，租金收入為每月$1,200。 ˙貸款機構可用靈活的自僱收入來獲得審批。

困難 ˙客户過去2年的自僱收入不夠，滿足不了審批要求的貸款額，因而不能達到大銀行低利息的要求。 ˙不過我們也成功用客人的「預期」收入為他們成功安排到一個滿意的貸款，儘管這個「預期」收入未有實質證明。而且，這個安排可以讓客人用未來2年時間建立更好的信用，增加收入證明，減少債項。此後，我們還會幫客人轉去大銀行拿低利率貸款。

好處 ˙夫婦二人的雖然是自僱人士，但有穩定收入，二人報稅收入為$90,000。 ˙生意額每年為$120,000。 ˙過往還款紀錄良好。

重点 ˙我們幫客人重新安排一個2年期抵押貸款，以還清所有按揭、信貸債務等，並且還有多餘的錢作房屋維修費用。而且，這個重整貸款比起客人以前申請的貸款，每月還節省$3,000供款。客人很高興我們可以幫助他們重建信貸，並且讓他們將來有機會再投資其它物業。

以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做不到的，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同客户、不同之貸款需求，幫他們順利渡過難關。如果申請人有良好信貸紀錄以及足夠的收入證明，則有機會轉到大銀行獲取最低的貸款利率，不然上述另類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

Trillium Trillium Trill 延齡草 Trillium 的種 Trillium Trillium Trill 延齡草是安省的省花，但一般花園很少見，這是很奇怪的，因為北美東部的環境非常適合它生長，而且花朵非常美麗。

在開花期(四月尾到五月初)，到了樹林裡，就會見到遍地都是，無邊無際的白花。但其實延齡草也可以在庭園裡種，不過就要適合的環境，它特別適合蔭地花園。雖然安省的樹林裡經常見到延齡草，但是政府是禁止任何人由樹林裡挖掘回家去種。你如果想種，只有在較大的園藝店裡買回去移植。由於只有很少的花店出售，我懷疑當局是不鼓勵民間種植。事實是，雖然樹林裡非常多延齡草，但很多品種的延齡草是瀕臨絕種。我的院子裡種的有延齡草，種了十幾年了，搬過一次家也成功的移植，不過它擴散的能力不強，可能因為種的地方不太適合，只不過由最初的兩株變成現在的十幾株(有些被我不小心踩斷了)。不像其他植物，好像鈴蘭Lily of the Valley，已經蔓延了上百株。延齡草一般是白花，但是也有深紅色的，而有些品種的白花在後期又會泛出淡粉色，像是少女羞紅了臉。3種顏色都夠美。此外還有黃花及

種植：

紫色花的品種。此外美國東部還有白花帶紅色細紋的花心的。另外花瓣方面，有的有波浪紋的邊，像蝴蝶一樣；有的邊是平實的，較厚實。有

延齡草適合種在樹蔭下，冬天時可以享受到些陽光，夏天時就有遮蔭。

些花瓣往後翻，有些花瓣就非常細長如星狀。有

延齡草最喜歡的是排水好的有機土，所以以

些花朵比葉子大，有些葉片比花大。此外更有複

堆肥土compost為主的土壤最適合。因為在原生

瓣的品種，簡直像玫瑰品種一樣多變化。

地樹林裡，地面上就是落葉堆積成的土壤。所以

其實延齡草除了有3片花瓣，連葉子也是3 片，種子莢也分做3段，因此叫做Trillium。

種時應當多加堆肥土及泥苔土peat moss。此外每年春天或秋天時，最好也在表面添加些堆肥土。

最近更在安省 Algonquin Park 的 Hamlock

延齡草是北美溫帶的土生植物，非常耐寒，

Bluff Trail見到很多紅色延齡草，及被稱為 Painted

適合第4到第9區生長。反而是太熱地方不適合種

Trillium 的，紅白二色的延齡草，就是白色小花，

植，那就更要種在樹蔭下了。

但花心有紅色的條紋圖案，正式名字是 Trillium undulatum，真是意外驚喜。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

為炎熱時，才需要澆水。而且延齡草一般很少病蟲害。最適合與延齡草一起種植的植物，也是樹林裡適合的植物，包括羊齒植物Ferns (蕨類)、鈴蘭 Lily of the Valley，以及球莖花中的雪球花 Snow Drops和Grape Hyacinth等。

繁殖：如果生長環境適宜，可以在過分擁擠時，於秋天掘出分株。延齡草不喜移植及搬動，因此分株時要小心。它不是粗生的植物。種種子需要很大耐心，種子需要冰凍期，而且需要兩年時間(經過兩次自然冰凍期)才發芽成

如果是種在樹蔭下，以及土壤中多腐葉土及

株。就是第一個冬季之後只生根，第二個冬季過

堆肥土，通常都無須施肥或澆水。只有在天氣極

後才發芽長葉，之後還要再等5年才會開花，而

illium Trillium 的種植方法 illium Trillium

且未必一定成功。如果是盆栽種子，可以連盆放入冰箱下層， 3、4個月後取出，逐漸將盆埋在土裡有遮蔭處，承受自然雨露。到了冬季再放入冰箱下層，春天時取出種入土裡。看是否會生出葉子及成株。延齡草種子很易霉爛，因此一取出就要立即種，否則也要保存在冰箱。有經驗的人說，種之前將種子外層稍為磨損，會幫助發芽，但磨損又容易霉爛。另一個方式是將種子包在濕泥苔裡再放入冰箱，這樣增加發芽機會。(在大自然界，是靠螞蟻咬去種子外層)。如要收集種子可以在7月間，見到種子莢變成褐色。可以當即種在土裡，或用濕泥苔包裹，

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

放冰箱內到春天時種。

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

葉

天

葵作宜室內竺

觀賞

盾葉天竺葵適應性強，花色鮮艷，而且花期長，適用於室內擺放觀賞。

形態特徵盾葉天竺葵屬多年生攀緣草本，長40至100厘米。莖粗3至10 毫米，具稜角，多分枝，光滑或幾無毛。傘房花序腋生，有花數朵，總花梗和花梗被柔毛。原產非洲南部。盾葉天竺葵的葉互生，略呈肉質；托葉大，三角狀心形，葉柄插生於葉緣以內；葉片近圓形，直徑5至7厘米，五角狀淺裂或有時近全緣，裂片寬三角形，先端微鈍，邊緣被睫毛。傘房花序腋生，花梗長6至10毫米，被柔毛，位於萼距之下；萼片披針形，長約1厘米，光滑或略被長柔毛；花冠洋紅色，上面2瓣著深色條紋，下面3瓣彼此分離。

培育條件盾葉天竺葵喜溫暖、濕潤和陽光充足環境。耐寒性差，最怕水濕和高溫。生長適溫3至9月為13至19℃，冬季溫度為10至12℃。6 至7月間呈半休眠狀態，就要嚴格控制澆水。適宜肥沃、疏鬆和排水良好的砂質壤土。冬季溫度不低於10℃，短時間能耐5℃低溫。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

植物

盾

園藝

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2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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鼠年香港

運旺

新一年的香港，究竟會面對怎樣的情況，庚子鼠年的經濟、政治、民生到底會有何發展？李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年運程書中，就以九大方位流年飛星布局，分析這年的香港運勢，他指出運勢仍旺、優勢繼續！

一白到東北

二〇二〇年的三碧星到了正北方。北是易卦的坎

一白，即貪狼星，屬偏財星，屬水。二〇二〇

位，北屬水，北方角度，是代表帝座、地區政府行

年的一白星到了東北方，東北是易卦的艮位。東

政。意味在爭論之下，需要以和為貴。風水意象，

北，屬土，又代表兒童。配合對宮，代表本地有新

本年可以「福祿壽三星」擺設作配合，有望化解當

的幼稚園、以兒童為目標的學習機構，都有機會相

中的是非煞氣，達到團結一致的效果。

繼引入香港。整體來說，是當運的元素。值得一提的，是有機會出現「神童」，受人關注。

二黑臨正南

四綠到西南四綠，即文昌星，屬木。二〇二〇年的四綠星到了西南方，西南是易卦的坤位。四綠文昌，是有

二黑，即巨門星，乃病星。二〇二〇年的二黑

關文明、發明、醫護醫療、醫藥、教育等等。代表

星到了正南方，南是易卦的離位，離火，火災的意

的是新藥的發明、醫護界制度有革新、醫療方法有

思，是指大型的火災、縱火事件、爆炸品等，甚至

新突破，又可指教育制度得改革。整體來說是正面

引伸至發電或供電系統，電訊詐騙，網絡犯罪等的

的發展，造福人群。

大麻煩，也意味與火有關的疾病。

五黃飛正東三碧坐正北三碧，即戰爭星，惡鬥星，是非星，屬木。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

五黃，即災煞星，屬土。二〇二〇年的五黃星到了正東方，東是易卦的震位。東，有代表高，又

運旺有優勢代表木，又代表橋，又代表支撐。五黃是災難、血光之星。兩者結合，不難想像是東面容易見塌樓、塌橋、塌樹、跳樓、山泥傾瀉等。尤其在高架的位置、山上的地方。

六白臨東南六白，即武曲星，是一顆建旺的財星，屬金。二〇二〇年的武曲星到了東南方，東南是易卦的巽位。東南代表花、媒體、傳媒等。兩者結合，可指傳媒行業出現新景象，若果有此類機構於本年上市或集資，將有較突出的表現。

七赤入中宮七赤，即破軍星，是退財星，乃下元八運之破財星，屬金。破軍，有改變的意思。中宮，屬土，是皇帝的位置，堅固不動。遇上本年土生金的狀況出現，即說二〇二〇年是一個節儉，又要量入為出的年份，同時是改變、不斷更新和創造的一年。

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

晨光盛宴舒適家居

所謂「一日之計在於晨」，一頓豐盛美味的早餐，絕對是一天的好開始，若配以一套精巧的餐具，也彷彿令早餐變得更可口，當清雅脫俗的茶杯遇上晨早的花茶，活潑可愛的杯子遇上溫暖的巧克力，令每個朝早都充滿活力，迎接充滿希望的一天。不少人都喜愛清晨輕嚐一杯咖啡，英國國寶級骨瓷品牌Wedgwood最新推出Vibrance極彩之花系列，產品由點心碗以至糖罐及奶盅均有涵

Cath Kidston推出一系列以鴨子為花紋的餐具，一隻隻可愛的小鴨子在水中暢泳，簡單而不單調，為你迎來一個生機勃勃的早上。

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黃銅氣派宜家家居全新帶來一系列黃銅家飾，TILLSTALLNING不鏽鋼餐巾架和TILLAGD刀叉餐具一律採閃閃發光的黃銅色，為你的餐桌增添亮麗氣派。系列以Wedgwood傳統設計為基礎，採用利落的條和特別的棱角造型，以折衷主義風情妝點家中廳室。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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新加坡奢華茶葉品牌 Tea WG推出浪漫的魅幻茶具系列(Glamour Collection)，粉瑰和土耳其藍的茶壺好比熱戀中的情侶，呈現出傳統與時尚現代感的和諧。

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圖中的糖罐及奶盅花紋均以 Wedgwood 250年的設計資料庫中的圖案為設計藍本，當代風格及虛構的花卉設計樣式、優雅的黃金裝飾經由工匠的巧手合而為一。

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夢幻滿載充滿復古感的杯子沿用優雅的Daisies & Roses圖案，以花朵漸漸綻放的方式排序，形成寬闊的花卉邊框，盛載一杯香濃的巧古力或咖啡不就是最夢幻的享受嗎？

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

「留白」居停

實內設計

這個位於玫瑰新邨的設計個案，飯廳色調以白、啡為主，牆身頂端安裝了燈槽，使飯廳感覺更和諧。

中國水墨畫着重「留白」，適當留白能賦予畫面意境及想像空間，大家有否想像過能把水墨畫與家居設計結合呢？是次設計個案即把水墨畫的精神注入其中，並以「極簡主義」為主題，透過空間及色彩「留白」，打造寧靜簡約空間。這個位於東半山司徒拔道玫瑰新邨的

墨畫元素，以及對色彩運用拿揑得

設計個案，實用面積達3,000方呎，原則

恰到好處，設計師便想到以白色為

間隔為4房雙套房加士多房設計，經設計

主，啡色為副的配搭，全屋的白色

師Vincent Li操刀，間隔改動後再以中國水

牆身作為留白，而啡色地磚好比宣

墨畫的「留白」元素融入家居，設計更榮

紙，宛如在紙上揮筆作畫，呼應主

大的延伸。飯廳亦展示了戶主中式收藏

獲韓國K-Design Award Winner及美國IDA

題。

品，牆身白調子更易把人的注意力引入畫

Design Award Honorable Mention獎項。設計師將原有的間隔，改為4房連雙套

作意境，彷彿置身於閒靜的藝術館中欣賞

貯物櫃融入牆身

畫作。

房，士多房的空間納入了兒子睡房範圍，

甫踏進設計單位內，便可看見一片泛

女戶主熱愛彈奏豎琴，設計師便在客

令房間空間更闊落；此外，原本毗鄰客廳

白的客飯廳，客廳電視背牆與毗連的飯廳

廳的後方規劃了一個開放空間用作擺放豎

的客房則改為書房。

櫃面，設計得有如連成一體，把貯物櫃隱

琴，讓演奏能跟廳區產生互動效果，再配

藏在整體的留白之中，亦使視覺上有了最

合單位的開揚景觀，視聽享受更是一絕。

至於要為單位不着痕迹地注入中國水

１設計師著墨於設計更多貯物空間，客廳電視背牆

3 打開客廳窗簾，室外光綫映照到居所內，純白的

2 女戶主熱愛彈奏豎琴，客廳後方規劃了開放空間

4 飯廳展示了戶主的中式收藏品，白色牆身能把訪

與毗連的飯廳櫃面，採用了整體做法，把貯物櫃隱藏起來。擺放豎琴，讓演奏能跟廳區產生互動。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

4 廳區展現更豐富層次。

客的注意力帶入畫作意境之中。

主人房同樣以白、啡為主，牀頭後設計了一列淺啡色長櫃。

為達致多重功能兼備，設計師更着墨

面特別加設一面全高的白色玻璃，以便兒

於闢出更多貯物空間，使戶主大量的雜物

女在上面書寫及繪畫，使水墨畫的設計概

得以收藏穩妥，並把簡約風格發揮至極

念不只是用於室內設計層面，而且也能利

致；而燈光效果亦配合了寧靜感覺，以營

用設計影響使用者的行為習慣。

造寬緩和柔之感。

CD盒組成另類裝飾

主人房同樣以極簡的主題作為貫穿

房，其書房中設計了大量牆身櫃用作收藏書本，牆身和書桌同樣以白色為主，極簡設計正好讓戶主能專注於閱讀和思考。為了加強視覺的一體效果，通往房間

面的顏色豐富，就把電視組合櫃設計成擺

的走廊採用了隱藏門的做法，以襯托出走

放男戶主CD藏品的地方，並透過大量CD

廊盡頭掛畫，以空間變化將注意力帶入另

盒組成斑駁色彩，作為主人寢室的焦點設

一種意境。廚房亦以白色為主，使用了純

計，為白色空間帶來點綴。

白的廚櫃及島形廚櫃，呼應全屋的簡約

8 兒子房間設置了牀頭櫃及組合層架，方便兒子擺

6 設計師透過大量CD盒組成的斑駁色彩，作為主人

9 孩子房間牆面做了一面全高的白色玻璃，以便孩

7 原裝間隔的其中一間睡房被改為書房，牆身頂安裝了燈槽，並有大量牆身櫃用作收藏書本。

風。

5 走廊以隱藏門襯托出盡頭的掛畫，增加居所特色。寢室的焦點設計，為白色空間帶來點綴。

設計前

原則間隔的其中一間睡房被改為書

點，男戶主熱愛音樂，設計師認為CD盒

在兒子及女兒房間方面，其中一個牆

放物品。

子在上面書寫及繪畫，使水墨畫的設計概念貫徹於使用者的習慣中。

10 廚房以白色為主，純白廚櫃及島形廚櫃呼應極簡設計。

設計後

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

實用家居

家飾幽默感香薰蠟燭這款蠟燭上面印有意大利女高音歌劇演唱家Lina Cavalieri，為著名畫家Piero Fornasetti的靈感女神，每件均由100%植物蠟於米蘭人手製作而成，獨一無二。

一提起意大利，你會想起什麼？皮革？古典梳化？優質手藝？如果你不喜歡這些典雅設計，不妨考慮由K11挑選的當地家品，設計師打破傳統，運用創意，把幽默玩味的現代元素注入家具中，配合精緻工藝，展示出有趣獨特的意式點綴。撰文：溫鎔欣圖片由受訪者提供

天然橄欖碟喜歡品嘗美食的你，不妨考慮這個Arte Legno橄欖木餐前小菜套裝，由老木匠在意大利小鎮Spello以人手製作，使用200 至300年不再結果的天然橄欖樹，根據每塊木材特性及紋理製作而成，為你的餐桌增添天然獨特點綴。

經典之作

意大利皮革亦受不少人歡迎，這款零錢包正由當地佛羅倫斯的品牌I L BUSSETTO，以人手利用一體成型的工藝技術，打造天然植物染料染成的植鞣皮，原料色澤亮麗而且環保矜貴。

這個別注收藏版Seletti Wears TOILETPAPER家品系列，由著名雜誌TOILETPAPER及意大利設計公司推出，以 TOILETPAPER當中的經典圖案為設計主題，玩味幽默。

怪誕兔子

資料來源

K11 Design Store 52

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

這隻兔子為50個限量版雕塑The Pop Will Eat Himself 之一，由意大利漫畫及插畫家Massimo Giacon，和 Superego合作製成，設計怪誕。

實用家居

收藏自然美相信每個人的內心都是位收藏家，希望將最美麗、珍惜的東西都收藏在心中，英國生活品牌Cath Kidston推出以收藏家及收藏品為主題的系列，在保留品牌貫有的特色下，為各種家飾注入全新精美可愛的圖案，變成一件件令人絕對想收藏在家的珍藏品！

▲ 以白色為主調的花瓶，外印上粉紅、粉藍等花卉，還有一隻色彩繽紛的小鳥站在枝頭上，流露生機處處的溫暖。

▲ 咕採用了與花瓶同樣的Meadowfield Birds花紋，將大自然的美麗擁在懷中。

天笠鼠盛蛋器就讓可愛的天笠鼠為你守護雞蛋吧！圖中的雞蛋容器沿用了全新Pets Party寵物圖案，靈感啟發自設計師的父親和他的好友，各有不同性格的天笠鼠被應用在不同的家品上，呈現品牌獨特風格。

Cath Kidston 2017秋冬系列以收藏家及收藏品為題，多個花卉及玩味圖案全新登場，其中WELHAM FLOWERS 以藍白色花朵為主，清雅脫俗。

▲

全新推出的HOT AIR BALLOONS圖案於一片湛藍的天空中飄浮，簡約自然的色調令人不禁沉醉於千奇百怪的幻想，令人看得心曠神怡。

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

公司

(416) 417-1609

ReMax Realtron Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(905) 477-7766

All Stars Benczik Team Realty

(416) 561-6820

Bi, Rosie

Ahn, Sam

區德銓

廣告頁碼 59

地產經紀姓名 Gortva, Anna

電話

公司

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

廣告頁碼 35

28-29

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 272-9907

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Herman

(416) 728-7756

Sultan Realty Inc.

Cao, Lisa

(416) 356-6678

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Iris

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Au, Anthony Benczik, Leslie Bernard

肖雪東

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Hu, Julia

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

Huang, Mark

Chan, Philip

58 28-29

何麗貞

韓學林

黃福祥

28-29 41 28-29 39 20-21

20-21 5 20-21 39

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chau, Ka Sang

巢家聲

416-318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Jia, Nikkie

(647) 801-7688

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Paul

張加發

姜先生

5 30-31

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Lee, Fanny

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

李瑞雲

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 703-0018

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Steven Fan, Wayne

范瑋

Feng, Kenneth

Li, Mike

李剛健

(647) 505-6168

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

李國文

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告頁碼

地產經紀姓名

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Stephen

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Sylvia

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lung, Tommy

龍家良

公司

廣告頁碼

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Linda

(905) 477-7766

All Stars Benczik Team Realty

Wu, Linda

(416) 827-2518

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

28-29

Wong, Mokei

Wong, Roger

20-21

電話

Wu, Wai Man

王恆達

黃龔瑞玲

胡慧雯

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

Xiao, Mark

(647) 515-1111

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Xiao, Sara

(647) 967-8998

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Jon

(416) 559-9981

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 917-1988

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zeng, Sue

(647) 303-3889

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Zhao, William

Shi, Joyce

趙惠明

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

Zhu, Jessica

(416) 550-0976

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(647) 928-6767

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Royal Lepage Elite Realty

58 58

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

20-21 17 20-21

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal Lepage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

11 35

Tsaparis, David

張達

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Sam

(647) 895-1857

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31 30-31

Wei, Gao

高葳

(647) 981-9708

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27 20-21

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

樓價情報

大多倫多過去十年樓價（各種類型房屋總和）年份

總銷量

平均價格

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,015

$787,856

2019

87,825

$819,319

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,006

$820,569

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,795

$842,662

8,455

$852,075

7,064

$843,795

4,381

$838,344

87,797

$819,382

2020 每月銷情 4,581

$839,363

4,581

$839,363

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年2月2日) RBC

SCOTIA

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

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3.64%

3.59%

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2年

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3年

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5年

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4.15% (特惠)

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月5日

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蠟燭台表面為亮面真漆，外面的拋光金屬為長條形鏤空設計，配合同樣材質的蓋子，中間鑲有凸圓形縞瑪瑙，典雅奢華，底座備有3款不同顏色木質選擇。

鐫刻綴瑪瑙圓柱形木盒表面塗上亮面真漆，配備拋光金屬蓋子，上面鑲有凸圓形縞瑪瑙，綴以鐫刻圖案，簡約貴氣，並備有3種顏色。

木質托盤這款木質托盤包括大、中、小3個尺寸，分別為深灰、酒紅及祖母綠色3種顏色，表面分別鐫刻不同藝術圖案點綴，配襯邊框位置塗上的亮面真漆，設計典雅。

▲

相框為木質雙面，以磁扣開關設計，表面配襯鐫刻藝術圖案，頂部綴以酒紅色凸圓形瑪瑙、祖母綠色鋰雲母或紅色碧玉。

2020年3月5日 Sing Tao Real Estate Guide

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