星島地產王周刊 20200312

第 645 期•2020 年 3 月 12 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

供求不平衡兼庫存量低 全國豪宅市場料續升溫 近半加國房地產公司 未守反洗錢監控規定

大多房銷料增一成 屋價或破 90 萬元大關

多市一睡房單位月租二千多 地產網站數據助找平價單位

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宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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中餐

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2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

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850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內，毗鄰銀行，餐館及各工商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

新柏

kEELE & FInCH

1882呎零售商業/辦公室 靚位出租，位於主流商 場，合各行各業，毗鄰名 牌咖啡店及大型超市，年 租金叫價$17/呎+雜費。

住宅出租

Bay & Wellesley

出租

旺舖

文

餐

新中

STEELES&WEoTon rd MCCoWan & STEELES

西區老牌咖啡店連便利店 生意，生意穩定，客足運 作，附近競爭小，便利店 備彩票，合家庭經營， 東主榮休叫價$90,000。

舖

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1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

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Downtown Condo 2房2廚 21 Balmuto。800呎，加380呎大平 台，有車位，價85萬

萬錦獨立屋

16街夾MARKHAM RD，四 房，雙車房，價一百零三萬。 CORNER LOT

YonGE & SHEPPard

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YonGE & STEELES BUrLInGTon 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

識別客戶僅53%達標 培訓員工只52%符合

近半加國房地產公司 未守反洗錢監控規定 有報告指， 近半數地產經紀 公司沒有遵守反洗 黑錢法的規定。

CBC

有審計調查報告 指，近半數加國房地產 經紀公司，未遵循相關 的反洗黑錢監控規定。 在識別客戶身份方面被 指「差劣」，僅53%符 合要求，只有52%的 地產公司達培訓員工要 求。監管機構指，必須 加強地產從業員的反洗 黑錢培訓。

加拿大金融交易及報告分析中心（Financial

型地產經紀商。

Transactions and Reports Analysis Centre of

指任命反洗錢監督指標誤導

Canada，簡稱FinTRAC）一份內部報告指，近半

FinTRAC的報告同時指，地產公司在任命反洗 黑錢監督員工方面，達到100%合規比率。但麥奎

經審計的地產公司，沒有遵守政府的反洗黑錢規

FinTRAC前情報官員麥奎爾（Matt McGuire）

爾稱，該項指標有誤導成份，因為公司只要任命一

定。新聞媒體Global News透過《資訊自由法》

表示，地產經紀業的合規表現，可以用「差劣」來

名員工擔任監督工作，便被視為合規；至於該名員

（Access to Information），取得該份報告。

形容。他指出，如果地產經紀無法識別出可疑交

工是否表現稱職，則沒有評估。

FinTRAC的調查發現，在培訓員工如何識別洗 黑錢或可疑交易方面，只有52%的地產公司達到要

易，尚且情有可原，但如果連確認客戶身份的工作 都無法做到，卻令人無法接受。

FinTRAC發言人伯西爾（Renee Bercier）說， 地產業在某些方面表現不錯，但在培訓和確認客戶

求；在識別客戶身份方面，亦只有53%的地產公司

根據反洗黑錢法的規定，銀行、賭場及房地產

符合要求。報告指，對於地產業被利用為洗黑錢和

業者，必須確認客戶的身份，如發現有大筆現金

FinTRAC前副主管梅尼爾（Denis Meunier）認

資助恐怖主義的工具，業界依然存有不少誤解。

或可疑交易，必須保留相關紀錄，並向聯邦政府報

為，地產行業須要對從業員提供更好的培訓，以及

告。

提供更準確的紀錄，才可以協助聯邦執法機構，打

FinTRAC的調查對象，主要是位於卑詩省溫哥 華以至低陸平原、大多倫多，以及滿地可地區的大

4

的可疑交易報告數字依然很低。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

FinTRAC警告稱，與其他行業相比，房地產業

身份方面則有待改善。

擊規模龐大的洗黑錢活動。

Promenade Park Towers 2 (Bathurst St / Centre St)

• • • • • •

Essa Towns (Essa Rd / Mapleton Ave, Barrie) EssaTowns.KenYeung.ca

PromenadeParkTower2.KenYeung.ca

直通Promenade Mall 可直達Promenade VIVA 巴士站 鄰近 407及404公路 駕車13分鐘至約克大學 鄰近Finch 地鐵站 僅售四十餘萬起

• 36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋 • 鄰近400公路, 餐廳, 商店及娛樂場所 • 鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線 • 僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto • 僅售四十餘萬起

No55 Mercer Condos (King St W / Blue Jays Way) • • • • • • •

Distrikt Trailside 2.0 (Neyagawa Blvd / Dundas St W)

No55Mercer.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt 興建 由Studio 至三房單位 步行指數100/100 步行至地下Path, 直達金融區 步行15分鐘至St Andrew及Union地鐵站 鄰近多倫多大學, Ryerson 大學 僅售六十餘萬起

• • • • • •

88 Queen Condos (Queen St / Church St)

Artform Condos (Hurontario St / Dundas St E)

88Queen.KenYeung.ca

• • • •

Artform.KenYeung.ca

名建築商St. Thomas Development興建 樓高51層, 約534個單位 步行4分鐘至Queen地鐵站，交通指數100/100 鄰近Ryerson及多倫多大學, George Brown學院, Gardener 及DVP公路 • 預計2024年入伙 • 僅售八十餘萬起

•步行11分鐘至Cooksville GO車站 •鄰近401, 403, 427及QEW公路 •駕車6分鐘可至Square One 商場 •駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校 •鄰近密市Trillium Health Partners 醫院 •僅售四十餘萬起

Lake & Town (Lake Shore Blvd W / Kipling Ave)

Liberty Market Tower (King St W / Atlantic Ave)

LakeAndTown.KenYeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

• 現代鎮屋，鄰近湖畔 • 鄰近401, 407及 QEW公路，Long Branch Go Train站 • 步行至Humber College • 乘坐Go火車直達Union Station • 12分鐘至Pearson國際機場 • 僅售六十餘萬起

洗衣乾衣店生意轉讓 3600 Ellesmere Road, Toronto (Ellesmere Rd / Morrish Rd)

• • • • • • • •

經營超過20年 已有固定客源 商場人流暢旺﹐ 鄰近住宅及學校 鄰近多倫多大學(士嘉堡分校)及401公路 平均每年銷售額為$65,000 容易接手, 可提供培訓 超低每月開支$983 (已包括租金及水﹑ 電) 僅售五萬餘

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 被譽為最安全的城市之一 鄰近多間著名中, 小學校及醫療機構 僅售四十餘萬起

• 名建築商Lifetime Developments興建 • 樓高28層, 約281個單位 • 24小時保安,設有泳池及健身室 • 交通指數100/100, 步行指數93/100 • 鄰近Ryerson及多倫多大學 • 預計2021年入伙 • 僅售七十餘萬起

樓花轉讓 樓盤

路口

面積 (呎)

睡房

廁

車位/ 儲物間

預計落成

售價

Unionville Garden 兩個 單位可供選擇

Hwy 7/Village Pkwy

616

1

2

1/1

2019年

$505,000至 $519,900

The Ravine Condos Supersonic Condos Verde Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton Don Mills / Sheppard

624 612 372+59

1+D 1+D Studio

2 2 1

1/0 0/0 0/0

2021年11月 2020年7月 2021年8月

$499,900 $550,000 $369,900

Transit City East Tower 兩個單位可供選擇

Hyw 7/Jane st

503至620

1至2

1至2

0/0

2020年

$439,900至 $529,900

呎價 $820 至 $844 $801 $899 $857 $875 至 $855

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

供求不平衡兼庫存量低 全國豪宅市場料續升溫 皇家地產(Royal LePage)全國豪宅市場報告指出，大多地區豪宅庫存量低，但買家 需求龐大，預計價格會繼續升溫，今年預期再升2.5%至372萬元，豪華共管柏文更有望升 6%至255萬元。不過，以上所述的價格，其實只是豪宅市場的入門版。真正的豪宅，叫價 動輒2、3千萬元，大多地區範圍內亦為數不少。目前全國叫價最高的住宅更索價5,900萬 元，堪稱豪宅界的超級豪宅。

地址：1150 Lakeshore Road East, Oakville 叫價：$59,000,000

本報記者

地址：71 The Bridle Path, Toronto 叫價：$32,000,000

樓房特色：佔地10英畝的英式鄉村豪 邸Chelster Hall，位處安大略湖湖濱，建於 2006年，是加拿大目前放售的最優質豪宅 之一。室內居住面積達5,000平方呎，擁有 6間睡房、14個浴室、3個廚房，還有圖書 館、泳池、家庭影院、酒窖等豪宅必備的 設施。地下停車場可停泊12部車，地段之 大足以讓直升機在此升降，800平方呎的私 人小教堂可遠眺湖景。此豪宅已經上市放 盤超過兩年，據知2016年曾叫價高達6,500 萬元。

地址：2275 Doulton Drive, Mississauga 叫價：$50,000,000 樓房特色：位處跑馬徑這個多倫多最顯赫的豪宅 樓房特色：法國城堡風格的莊園大宅

區之一，地段為246乘353呎，建築外貌宏偉又充滿

Saint George Manor，位處密市綠樹成蔭

貴氣。大宅地庫已完成裝修，全屋共有9個睡房及13

的Sheridan小區，佔地2.5英畝，室內居住

個浴室。除了室內泳池、酒窖、網球場等豪宅標準配

面積超過5,000平方呎。大宅樓高兩層，地

套，還有兩層高的姻親套房，最貼心是配備電梯。由

庫已完成裝修，共有7個睡房及13個浴室。

於大量的落地玻璃窗，室內非常光猛開揚。

5個設有發熱地板的車庫，可停泊15輛汽 車。全屋每個角落都精雕細琢，細節無可 挑剔，是典型的豪宅格局。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

地址：1343 Blythe Road, Mississauga 叫價：$29,800,000 樓房特色：同樣位於密市的Sheridan小區，背 靠河谷與高爾夫球場，還有小河貫穿。此大宅佔地 10英畝，居住面積高達5,000平方呎，共有8間睡房 及9個浴室。獨立車庫及其他泊車位置，一共可停 泊27部汽車。據資料顯示，此物業於2003年轉手 時，售價才275萬元，17年間升值了十倍。

地址：34 Adena Meadows Way, Aurora 叫價：$23,000,000

地址：85 The Bridle Path, Toronto 叫價：$22,900,000

樓房特色：佔地1.3英畝，位於亞露娜市高

樓房特色：多倫多老牌豪宅區內的法式古堡

爾夫球場Megna Golf Club的第4個洞旁邊。大宅

大宅，佔地2英畝，居住面積超過2萬平方呎，有

的主層、二樓及已完成土庫，總面積加起來有3

9間睡房及11個浴室，5車房及其他位置，可停泊

萬平方呎，全屋共有8睡房加13個浴室。有蓋車

30部汽車。翻查資料，此大宅已斷斷續續地放盤

房可停泊10部汽車，連其他位置一共有30個泊

近兩年，但業主對原來的叫價似乎非常堅持，與

車位。配備室內及室外游泳池、健身室、家庭影

兩年前比較只略為降價9萬元。

院、遊戲室、酒窖等。

地址：138 Dunvegan Road, Toronto 叫價：$22,300,000 樓房特色：同樣位於多倫多傳統豪宅區森林山

地址：489 Lakeshore Road East, Oakville 叫價：$21,999,000 樓房特色：佔地一英畝的大宅，居住面積達5,000平方呎，有5睡房及8間浴室。大宅建於2009 年，建築師善用間隔與門窗的佈局，令室內充滿天然光線，感覺非常開揚。

(Forest Hill)，此樓盤的最大特色，是大宅為新建物 業，內部設計風格明顯較為新潮。備有水療室、 健身室、泳池、酒窖等設施，還有電梯。雖然豪宅 佔地不過80乘174呎，但居住面積也有5,000平方 呎，全屋有7間睡房及12間浴室，地下車庫可停泊 4輛汽車。

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

大多房銷料增一成 屋價或破90萬元大關 大多倫多地區今年的房屋銷售量預期衝破9萬大關，較去年增加 10.5％。大多倫多地區地產局(TRREB)相信，在過去10年來佔成交量21％ 的皮爾區在各項利好因素推動下，屋價也將隨大市過90萬元的大關。 大多倫多地區地產局前稱多倫多地產局(TREB)，主席高倫斯(Michael Collins)表示，強勁的區域經濟，人口增長和低借貸成本支撐今年的房地 產市場。成交量繼續超出掛牌數促使市道更緊張，買家競爭將全面推高屋 價。 地產局的調查顯示，包括皮爾區在內有超過半數買家受房貸壓力測試 影響。買家為符合政府嚴格要求的最常因應方式是尋找價格較低的房屋、 轉換屋型和改變地點；也有向信用合作社或第二貸款市場借錢。

房源不足令市道更緊張 雖然獨立屋仍然是最受買家青睞，但實際上找尋獨立屋的人由2015年 秋季的54％降至去年秋季的42％；不過，皮爾區買家尋求獨立屋的比率稍 高於大市的45％。地產局認為，如果房屋供應量未有顯著增加的話，人數 增加的買家將要與去年相若甚或更少放盤範圍內競爭。 地產局預測，相對較不昂貴的中密度房屋和柏文將推高今年的平均屋 價至90萬元，較去年的819,319元上升近10％。如果獨立屋的屋價也開始 追上其他屋型，則平均價格將衝破90萬元。地產局首席市場分析師麥士 (Jason Mercer)說，聯邦政府和省的房屋政策令房地產市場在過去3年多受 到打壓。問題的關鍵是房屋供應量持續短缺。如果未能解決房屋供應，屋 價將繼續攀升。政府辣招只會對市場造成短暫衝擊。

疫情影響 可免費取消Airbnb訂房

■斯卡利提醒市民出門旅 行前查詢旅行指南。

新冠肺炎

況，如自然災害、恐怖活動、政治動盪或流行病

國家和地區，凡是在2月1日前預訂、4月1日前

蔓延全球，不

傳播等。若因這些不可抗力的突發狀況而必須

入住的房東及房客都適用於該項特殊政策。

少人不得不取

取消預訂，Airbnb可以退款或免除相關處罰。不

斯卡利表示，若有市民因疫情需要取消訂

消 原 定 旅 遊

過，她表示，無法透露目前有多少Airbnb的訂單

房，可與Airbnb的客服聯絡，客服人員將會協助

行 程 。 短 租

因為這次疫情而取消。

用戶根據不同的情況進行相關操作。

平 台 愛 彼 迎

Airbnb網站聲明稱，鑑於新型冠狀病毒

當被問及如何看待有市民將Airbnb當成暫時

（Airbnb）在網

(COVID-19)構成的健康和安全風險，建議民眾

隔離住所時，斯卡利表示，並不了解這一情況，

站張貼新型冠

查看世衛組織提供的全球指引，以及所在地政府

因此無法置評。

狀病毒資訊和

針對此次疫情所發布的旅行指南和健康防護建

斯卡利說，Airbnb自2018年與溫哥華市府

《特殊情況政

議。同時，該網站呼籲所有用戶採取必要的預防

合作以來取得很大成功，不少市民通過平台註冊

策》，希望為

措施，在旅行或出租時保護好自己。

成為屋主，既為自己增加了收入，也為來自世界

受到疫情影響 且預訂符合條

件的用戶提供保障，如旅程在保障範圍內的客

各地的旅行者提供了舒適的房源，還有一些沒有

Airbnb規定，在中國大陸預訂了房源或體驗

供徒步、美食、遊覽等豐富多彩的體驗活動。

房源的市民成為「體驗」活動組織者，為遊客提

的房客，如果是在中國大陸境內旅行，「特殊情

報稅季節來臨，斯卡利還提醒Airbnb房東，

Airbnb加拿大發言人斯卡利（Lindsey

況政策」適用於2020年1月28日前預訂、4月1日

要記得正確申報通過短租所得收入，Airbnb網

Scully），接受本報記者訪問時表示，Airbnb的

前入住的情況；如果客人是從其他國家前往中國

站亦設置有統計數據選項，可令房東輕鬆查詢

「特殊情況政策」之前已經存在，並非特地為新

大陸，則適用於1月28日前預訂、4月1日前入住

2019年收入。

冠肺炎而設，主要用於一些緊急或不可避免的情

的情況；若房客從中國大陸出發，前往世界其他

人，可免費取消訂房。

8

不知用於暫時隔離住所情況

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

圖文：本報記者王學文

熱辣專題

綜合報道

汽車保險詐騙金額 每年逾10億元 加拿大保險局指出，全國每年的保險 詐騙金額超過10億元，守法消費者因此而 要支付大筆額外的汽車保險費，也增加了 醫療和緊急服務，以及法庭的負擔。 保險局全國總監加斯特（Bryan Gast）指，虛構 和誇大的索償最終是由投保人埋單。民眾除了要避免 墮入訛騙陷阱，更應舉報詐騙活動，將不法份子繩之 於法，讓所有守法的消費者可以減輕負擔。保險局指 出，最常見的5項車保詐騙手法是： - 虛報拖車、儲存和維修費用。拖車公司與修車 廠串謀，誇大拖車、儲存和維修費用。 - 開虛假醫療服務表格。診所職員要求事主在空 白的表格上簽名，然後填上當事人從未接受過的醫療 服務；也有假冒治療師的簽名向保險公司索取費用。 - 蓄意製造交通意外。 - 虛報資料。車主申報假住址或車型和年份，以 降低保費。 - 更換車輛識別號碼(VIN)。更改失車或報廢車的 車輛識別號碼，售賣給不知情。 保險局表示，民眾要提高警覺，以免成為車保騙 案受害人。方法包括： - 發生交通意外後，除交換雙方車牌和保險資料 外，要核實涉事車輛的乘客人數。 - 如遇陌生人試圖把汽車拖到不熟悉的修車廠，

並推薦醫生、治療師或法律服務時，應先與保險公司 聯絡。

- 保留治療日期、時間、治療師以及使用的輔助 器材和藥物紀錄，並核對保險公司的帳單以確定沒有

- 接受醫療前，確定服務是否包括在保險理賠 內，治療機構和治療師是否有牌或涉及投訴糾紛。

虛報。 - 切勿在任何空白表格或文件上簽名。

生活轉變時易墮騙局 新移民忙適應上當多 有調查發現，國民認為遇上生活重大轉變期

騙案。20％指首次離家的大專生因要獨立處理財

間，最易墮騙局，35％指新移民由於不熟悉加拿

務而易於成為網絡釣魚(Phishing)、電郵或短訊

大的銀行、稅務或司法程序，很容易成為騙局案

的受害人。9％指首次求職者，陷招聘騙局。

的受害者。

10

代也感到憂慮。

44％疑自己過去一年曾遇騙

調查顯示，受訪民眾一般認為嬰兒潮一代和

調查指出，44％受訪者相信自己在過去一年

道明集團金融犯罪及訛騙部門主管Tammy

長者是最容易上當，72％認為是不熟悉科技，

曾遇上騙局，其中5％被騙。最常見的詐騙方式

McKinnon指出，騙徒無處不在，行騙的對象也

51％是因存有一定資產而成為騙徒目標，48％

是冒稱加拿大稅局的電話，釣魚電郵或短訊。

不分年齡、性別或社會階層，尤其是當生活出現

指老一輩普遍易相信人。另外，有44%受訪者認

專家指出，電郵或電話通知有親屬在海外遇

重大變化時，最容易被不法之徒乘虛而入。

為千禧世代易墮騙局，是因個人資料發放在社交

上緊急事故，又或是不明來歷支票，基本上全是

調查發現，有61％人認為，與社會疏離令

媒體上，30%指他們因生活忙碌而不知道已身處

騙局，只要冷靜查證便可發現疑點。稅局不會以

騙徒更容易得手。生活出現重大轉變也讓歹徒有

險境。認為青少年學生因公開個資致易受騙的有

電話或短訊追稅。

機可乘。受訪民眾認為最易墮騙局的轉變是移

52％，因生忙碌而不察覺身處險境的有40％。

政府部門更絕對不會要求以禮物卡以至比特

民，35％指新移民會因不熟悉本地制度而上當；

不過，調查同時發現，嬰兒潮一代反而是最

幣等非正式貨幣繳交任何費用。加拿大反詐騙中

32％指剛經歷親人過世者更易落入親屬遭遇緊急

不擔心上當受騙，其中92％相信個人沒有風險。

心(Anti-Fraud Centre)指出，今年的頭一個月已

事故的陷阱；32％指分居或離婚不久者易墮桃色

反而有29％Z世代和學生擔心上當，16％千禧世

經有超過2,000人被騙，共損失420萬元。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

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熱辣專題

綜合報道

奧沙華新屋主甫入住 接3千元水費單感震驚

一名奧沙華女子於3個月前買下

阿奎諾雖然確實有這方面的產

她人生中首個物業，最近卻收到一

權保險，並被告知如果她支付了賬

張3,000多元的水費單。

單，她可以嘗試提出索賠以收回她

阿奎諾（Jennifer Aquino）於 去年11月買下這所房子，她支付過 第一張水費賬單，是正常收費，沒 有任何問題。 阿奎諾向CTV說，她其後收到 了杜咸區當局一封來信，內容涉及

的錢。但她不想先出錢繳欠款，並 覺得自己不必這樣做。 最後，阿奎諾要求律師與前業 主聯絡，經過幾次交涉，前業主同 意全額支付賬單。阿奎諾認為，這 些事情本應是市政府當局做的。

一項涉及3,282元的逾期水費欠款沒 有清繳。 她說：「這筆用水欠款，不是 我的。他們現在給我一個星期的時 間來償還這筆款項。」 CTV就此事向杜咸區查詢，一 位發言人說，市政水費和下水道衛 生費需要向屋主收費。又說，任何 未清繳的水費都需在買賣房屋時處 理好，否則便會將欠款轉給新屋 主。 水務部門表示，該賬單在物業 轉讓期間並未提出，因為前業主用 水量當時並沒有完全計算出來。

■一名奧沙華女子於3個月前買 下她人生中首個物業，最近卻 收到一張3,000多元的水費單。

CTV

■奧沙華女子阿奎諾於3個月前買下她人生中首個物業。

多市兩交通基建項目成本較效益高數十億 安省大眾交通機構都會聯通(metrolinx)近日公

「在經濟上可行的」(economically viable)。上述

嘉堡多個新興就業地區的交通狀況。到2041年，

布研究報告指，計劃中的士嘉堡地鐵項目和艾靈

兩個項目效益與成本的比值分別為0.66和0.34，

沿線3個新地鐵車站周邊步行10分鐘以內地區，將

頓大道西端輕鐵延長線項目(Eglinton West LRT)，

均達不到這一標準。不過都會聯通商業計劃研究

會有大約3.4萬個就業職位。

未來建成後所產生的經濟效益，遠遠達不到其建

報告，仍建議展開這兩個項目的前期設計和採購

對於艾靈頓大道西端延長線，研究報告指建

造成本和運營成本，相差各高達數十億元。不過

工作。其預算將出自安省福特政府為多倫多大眾

成後每天客流量會達3.7萬人，其中1.3萬人為新

都會聯通仍建議項目開工。多倫多市長莊德利亦

交通基建項目的285億元撥款。

增乘客。報告指，該線路建成之後，乘客由央街

表示，大眾交通建設的效益須以長遠眼光看待。 都會聯通新公布的研究報告指，設計3個車

夾艾靈頓大道乘車抵達密市第一購物廣揚(Square One Shopping Centre)所需的時間，將比乘坐目

站的士嘉堡地鐵線，基建投資及60年運營的成本

研究報告指士嘉堡地鐵建成後，每天的客

總合將達到60億元，而同期產生的經濟效益為28

流量將會達10.5萬人，是目前士嘉堡輕鐵日客流

多倫多市長莊德利表示，他相信士嘉堡地鐵項

億元。艾靈頓大道西端輕鐵延長線，即由Mount

量3.5萬人的3倍。其中有5.2萬人為新增乘客。

目可以刺激很多新的就業職位，並且從長遠而言證

Denis車站向西延長至皮爾遜國際機場這一段效益

在早上高峰時段，預測3個地鐵站每小時可吸引

明是值得建造的，即使它在短期內由項目研究而言

更差，建造和運營成本將達49億元，而產生的效

14,700人乘車，經由起點站雪柏大道東(Sheppard

可能不賺錢。「我要說如果大眾交通項目都是以能

益為17億元。

Avenue East)夾麥高雲路(McCowan Road)站乘車

賺錢為前提才建設，那麼可能沒有一個項目能開

的乘客最多，將佔總數4成。

工。」莊德利表示:「爭論應到此為止。三級政府

都會聯通內部的指引規定，一個交通項目的 效益與成本持平即比值至少為1，才能被看做是

12

刺激就業投資眼光應長遠

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

研究報告還指地鐵線建成後，將顯著改善士

前的公車巴士服務縮短14分鐘。

之間已經有協議，我們會繼續按計劃進行。」

CTV

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2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

月中否認 內部調查 獲知試用

約克區警方反口承認 有警員擅用人臉技術 約克區警方在上月 12日否認使用具爭議的人 臉識別技術Clearview AI，警 方發言人於日前承認，有些警員在 沒有知會上司的情況下，使用該項 技術，已下令警員停用，現時正 等候安省資訊及私隱委員會 的指示。 約克區警方承 認有警員未獲授權 或了解當局的命令， 便免費試用人臉識 別技術Clearview AI。 網上圖片

據新聞網站yorkregion.com引用《星報》的 資料，Clearview AI是美國的人工智能軟件，容 許警方或其他機關輸入照片，與其在網上擁有數 十億張照片的資料庫進行配對，這些照片通常來

議性的技術出售給誰的確定權歸私人公司所有。

的命令，採用該公司提供的免費試用方式，而決

若私隱委員會放行將續使用

定向媒體披露此消息。 發言人柏德頓(Andy Pattenden)以電郵回

《星報》發現一些機構如Via Rail警隊，以及

覆，警方知道此事後，已指示警員停止使用。目

加拿大保險局（Insurance Bureau of Canada）

前正等待安省資訊及私隱委員會的指示，當局曾

自從《紐約時報》於1月時刊登一個故事，

的調查員已使用該技術。此舉引起一些專家討

表達關注警隊使用該公司技術引發的私隱問題。

訪問該軟件公司的澳洲創辦人Hoan Tan-That，

論，認為廣泛使用該技術可能預示著反烏托邦的

柏德頓稱，現正進行內部調查，究竟有多少

此項技術即成為爭議話題。在該訪問中，Tan-

未來。不過，其他聲音則指，警隊因使用該技術

警員以及哪個部門使用該技術。警方認為，該技

That表示沒有出售該技術予不良的國家或人士的

而受惠，包括找到兒童性犯罪受害者。

術一旦獲得私隱委員會的放行，便可以成為警方

自社交媒體網站，以協助尋找可疑人士。

計劃，這引起眾多人士的疑問，為甚麼將此具爭

約克區警方獲悉有警員未獲授權或了解當局

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15

熱辣專題

六成國民密碼重覆 個人資料易被竊取

網上保安意識落後 34%加人曾遭詐騙 民調發現有眾 多國民仍然使用不安 全和落後的技術，作 為保護自己及個人 資料的方法；另有 34%的受訪者表示 曾遭遇被詐騙的事 件。踏入3月，也是 本國的防止詐騙月， 國民須加強保護意 識，避免被不法之徒 盜用身份而招致損 失。

由加拿大特許專業會計師協會(CPA Canada)委

擇易記的密碼，重覆使用相同的資料而減低安全性。

受訪的國民中有

專家表示保 護密碼是防止詐 騙的首要方法，可 避免個人資料外 泄。 加通社資料 圖片

託獨立公司Nielsen，在1月24日至2月5日期間進行

該會提供以下貼士有助提高網上安全：

19%的人承認，在不粉

2020年度詐騙調查，在網上隨機抽樣訪問2,013名18

（1）加強密碼

碎文件的情況下處置敏

歲或以上的國民。

創造一些強度而獨特的密碼，這是保護資料免受

感資料，包括姓名、地址或其他顯示的信息，如生日

調查結果表明，了解如何在網上要保持安全已是

欺詐者攻擊的第一道防線。所以要避免使用簡單的常

重要的事，因為74%的加拿大人從網上零售商購買商

用密碼，並為每個戶口創立獨有的密碼。如果無法

（4）了解自己的信用評級

品，同樣有74%的受訪者使用網上銀行服務。此外，

記下，請考慮寫下密碼。有22%的受訪者承認會這樣

有36%的加拿大人表示不清楚自己的信用評分，

70%的人在社交媒體上分享自己的生活情況。

做，只要把資料儲存在安全的地方便可。另外，可以

所以每年至少一次向Equifax或TransUnion Canada要

使用密碼管理器來創立和儲存強度的密碼。

求信用報告，作為監控非法活動。如果定期在網上購

電子產品未設過濾系統 該協會財務主管湯遜(Doretta Thompson)表示，

（2）每月檢閱信用卡和銀行交易是否出現非法 活動

或戶口號碼，這會讓詐騙者容易取得個人資料。

物或進行交易，請考慮使用信用監控服務來主動監控 個人的分數。

由於每天有不少事務在網上進行，騙徒利用這些機

調查顯示，有87%的受訪者每月至少檢查一次信

會，通過一些電子產品如智能鎖、家居保安鏡頭、手

用卡和銀行交易，這更容易掌握個人的支出情況。通

如果不認識來電號碼，不要接聽或發出短訊。詐

提電腦甚至是智能電視，因為沒有過濾系統而被人取

過訂閱接收銀行或信用卡上每筆交易的警報，可以更

騙者總是想出新的方法來獲取國民的個人信息，而有

得資料。

輕鬆地控制支出。這是大多數銀行提供的實用服務，

37%的加拿大人不會篩選不知名的電話號碼。無論是

對任何可疑的賬戶活動進行實時監控。

來自詐騙電話、可疑的短訊，或是要求自動回覆來提

另外，保護密碼也是國民防詐騙首要方法，可以 避免個人資料外泄。調查結果所得，有60%的國民選

16

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

（3）處理個人資料文件前先碎掉

（5）篩選來電

供信息，避免受到利誘和不認識的人分享個人信息。

熱辣專題

涉電騙4受害人18萬 華裔男女「遊客」遭控 多倫多警方已落案控告兩名相信是華 裔的詐騙案疑犯，案中4名受害者合共被 騙去18萬元。

■多倫多警方控告兩名持旅遊簽證的華裔詐騙疑 犯。 CBC 兩名疑犯分別為46歲女子林娜（Na Lin，譯 音），以及49歲男子劉勝岩（Shengyan Liu，譯 音），兩人各被控4項5,000元以上詐騙罪名。 警方籲知情人士提供線索 警方稱，兩名疑犯持有旅遊簽證抵達加國，在萬 錦市居住。

多倫多警方指，兩名疑犯冒稱是金融機構職員，

數以萬計的金錢，該案的四

打電話給加國的受害人，聲稱受害人的戶口被盜用。

名受害人，合共被騙去18萬

兩人之後要求受害人，協助皇家騎警的臥底調查工

元。

作，並指示受害人將錢匯到某個指定地點。

疑犯冒稱 為金融機構職 員，要求受害 人協助警方。 CBC

警方呼籲該案的知情人士致電416-808-7300，

警方說，案中受害人因這些詐騙電話，而損失

與多倫多警方聯絡，或以匿名方式致電滅罪熱線

助客戶詐千萬退稅 稅局前僱員囚4年半 加拿大稅務局(Canada Revenue Agency)一 名前僱員所開設的報稅公司，為超過200名客戶 騙取或企圖騙取約1,000萬元聯邦退稅。該個賓頓 居民布朗奇(Aurelius Carlton Branch)，被安省法 庭判入獄4年半，並罰款394,772元。 稅務局經過長達28個月的深入調查，發現布 朗奇與合伙人瓦茲(Lawrence Watts)開設的Fiscal

客戶取得不當的退稅。

另一合伙詐騙者判入獄六年 稅局又發現，布朗奇本身沒有申報2009和 2010年的個人入息稅，也沒有申報他從Fiscal Arbitrators公司所獲得的926,213元商業收益，合 共逃漏245,643元的聯邦稅。

Arbitrators全國報稅公司，向客戶推介一種無中

稅務局在2012年11月提出檢控。瓦茲在2015

生有的詐騙手法，讓客戶相信可以在報稅時，合

年10月，被法庭判入獄6年和罰款；布朗奇則是

法申報大筆商業虧損，即使那些生意是子虛烏

行蹤不明。

有。有241名客戶透過這些虛構的商業損失，獲 得或企圖取得約1,000萬元聯邦退稅。

執法部門在2013年1月發出全國通緝令，並 在同年4月，透過國際刑警組織發出「紅色通緝

法庭文件顯示，被告布朗奇在1976至1980

令」（Red Notice）。布朗奇在2017年9月被發

年間任職於加拿大稅務局，且明知是騙局的狀況

現藏匿在哥斯達尼加，皇家騎警在2019年2月成

下，利用他對入息稅法和稅局運作的知識，協助

功引渡被告返回加拿大。

■加拿大稅務局前僱員協助客戶詐騙退稅，被判入 獄4年半，罰款逾39萬元。 加通社資料圖片

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

1

Rexdale-Kipling (平均月租$968)

2

多倫多最容易負擔的租房社區，位於伊陶碧谷市

Keelesdale-Eglinton West (平均月租$974)

北部。小區的北面，是風景美麗的West Humber River

多倫多第二容易負擔的租房地區，平均租金也在千元

Valley，有不少步行徑、公園、林木等。區內也有活湃賭

以下，原因之一是其位處遠離市中心，租金亦自然較其他

場及馬場。該區的房源種類非常多元化，如平房、分層平

地區便宜。當地人口以歐裔和亞裔為主，包括意大利、葡

房、傳統的兩層獨立屋、半獨立屋、鎮屋、聯排及柏文大

萄牙、西班牙、越南等。區內住房以平房及兩層高獨立屋

廈。由於不少柏文大廈屬公屋，為居民提供更易負擔的租

為主，大多數為自置物業，約三分一居民是租客。

房選擇。

多市一睡 地產 網

根據Rental.ca最新一份全國租務市場 報告，多倫多一睡房單位月租平均要2,300 元，在某些黃金地區，一睡房月租3,000元 以上亦絕不稀奇。當然，市內也有租金相對 親民的小區。有地產網站以CMHC的最近一 次數據(2019年10月)，找出多倫多市一睡 房平均月租最便宜的幾個小區。

5

Beechborough-Greenbrook (平均月租$1,044) 正正由於房租可負擔性高，此小區對租客來說特別吸 引，區內近7成居民都是租客而非業主，而且主要人口組 成都是小家庭。雖然區內主要是單住宅獨立屋，但也有一 些柏文大廈。最近，多市政府將此小區列入「社區改善地 區」(Neighbourhood Improvement Areas)，意味著當地會 有一些重振社區的改善計劃。

18

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

3

Rockcliffe-Smythe (平均月租$1,015)

4

New Toronto (平均月租$1,036)

曾經被Toronto Life雜誌選為多倫多最適合首次置業

位於多倫多西南端的一個歷史小區，因臨湖而有著多

買家的小區之一，主要原因還是當地房價相對容易負擔。

個風景優美的湖濱公園，不少房屋依著水邊而建。區內有

近年區內有不少社區發展進行中，例如York Community

Humber College湖濱校區、遊艇會、草地滾球會等，而

Centre、Stockyards Open Mall等。區內有大量的綠色空

Lakeshore Village購物區也有大量食肆及零售店舖。小區樓

間，如smythe Park、Scarlett Woods高爾夫球場，還有

房以單住宅獨立屋為主，但近期已有不少其他種類房屋發展

Black Creek與Humber River。房屋種類以單家庭獨立屋為

中，尤其是Birmingham Road以北的Islington及Kipling一帶。

主，沿著Jane街、Humber Boulevard及Scarlett Road也有 大量柏文大廈。

睡 房單位月租二千多 網站數據助找平價單位 6

Kennedy Park (平均月租$1,048)

7

Long Branch (平均月租$1,062)

位於士嘉堡的西南部，又名Scarborough Junction，

位於多倫多市的最西南端，同樣享受著湖濱美景，還

區內曾經缺乏社區服務，但這情況近期已獲得改善，例

有大量綠化空間，是一個發展成熟的社區。在GO火車線的

如興建了Don Montgomery社區康體中心、The Hub Mid-

帶動下，居民要到市中心也非常方便，但房價卻相對容易

Scarborough社區中心等。區內房屋組成主要是城郊模式的

負擔。區內房屋種類，主要是地段較大的獨立屋。但近年

單住戶獨立屋，也有不少柏文住宅大廈。

不少老舊房屋都被拆卸重建，為社區帶來新氣象。

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

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2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

眼尖發現意外之財 社媒分享引發熱議

點入稅局官網退款欄 網民喜獲發還1.2萬元 正值本國報稅季節，當國民忙於籌 謀報稅事宜時，有網民發現在稅務局官 方網站上，出現一欄目讓尚未兌現政府 退稅支票人士，查閱正等候他們取回退 款數目，有發現此欄且驚覺自己原來有 退款未取的國民，興高采烈地獲得這筆 「意外之財」。有網民更發現14年前居 然有1.2萬元退款未取，猶如中了巨額彩 票。

票欄目。

CRA官網

有未兌支

網站上 ■稅務局

納稅人總希望報稅後能獲得若干退稅，不過有不

在2006年有高達12,000元退稅，正等待兌現，其跟

家中梳化時，偶然於梳化邊

少國民原來有退稅卻不自知，多年來由稅局代為「保

隨者驚嘆實在令人羡慕。網民Shane表示：「完全沒

發現現金一樣，令人心情愉

管」，等待國民「發現」。

有想像過15年前的225元退稅，竟然還存在，等他兌

快。

據加拿大廣播公司(CBC)報道，最近有網民透過 社交平台透露，在報稅期間發現其稅局個人戶口內， 有一欄寫上「未兌現政府支票」，他好奇按入了解，

比拉姆表示稅局退予納稅人之款項尚未被兌現，

款。」

稅局代保管 支票不會過期

竟發現自己原來在2017年獲稅局退款105元，他稱若

對於此寫有「Uncashed Cheques」（未兌支

非自己好奇按下此欄一看，根本不知道原來有一筆未

票）欄目，被網民驚艷發現且引發國民熱議後，聯邦

兌現退稅，他希望分享經驗，讓更多國民知道。

稅務局發言人比拉姆（Etienne Biram）表示，這筆還

其帖文一出隨即引起網民議論紛紛，不少納稅人

未被納稅人發現與兌現的退稅，本來就是屬於相關納

按其分享指示，登入稅局之登記個人戶口，有頗多網

稅者，稅局只會代為保管，待他們發現此筆退稅時，

民發現原來確有一筆「意外之財」，正等待他們領

當然是要「還富於民」。

取，令網民在社交平台分享此喜出望外的事。

有網民發現 多年前有退款 未取，喜出望 外。 加通社

都有不同原因，例如報稅者搬了屋，或者有人誤放支 票且退回稅局等；稅局表示政府發行的支票，是不會 過期，故發現自己有此「隱藏財富」的納稅者，毋須 急於與稅局連絡兌現支票。

可按網站指示申請退稅 稅務局稱納稅人若想兌現退稅支票，可按照稅局 網站指示，下載表格及簽名，另需見證人簽名，然後

有此「驚人」發現的包括冰球評論員克羅威

寄予聯邦稅務局，稅務人員收到相關申請後，約需60

有使用Twitter網民分享稱：「發現自己在2011年

(Jeremy Crowe)，他透過此欄目發現有2次少於200元

天處理，如果納稅者需支付稅款或有欠稅，稅局則會

獲得700元退稅，實在難以想像！」有網民分享自己

的退稅支票未取。他形容發現時的感覺，就好像坐在

將此筆退款用於扣除欠款。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

熱辣專題

綜合報道

過去3年飲用水測試 安省1/3學校鉛超標 《星報》在對安省公布新數據進行分 析後發現，過去3年，全省超過三分一的 學校及日託中心，至少有一次飲用水含鉛 量測試超過國家標準。鉛超標率在201819學年仍在增加，僅去年就有13間的鉛含 量飆升至1000ppb以上，即標準的200倍 以上。

在此前的去年11月，9所大學和包括《星報》在 內的10家媒體聯合開展了一項全國性調查，發現之 前兩年的鉛測試數據顯示，安省超過2,400間學校和 託兒所，飲用水中的鉛含量超過了聯邦衛生部規定的 5ppb標準。 2018-19學年的新數據顯示，安省學校及日託中 心飲用水樣本鉛超標的百分比，在過去兩年中有所增 加，從9％上升到11％。 過去3年的數據還顯示，在參加測試的公立學校 中，有多達54%的學校至少有一次測試超標。

提供14億資金用於學校設施

在Upper C a n a d a College，18%的 飲用水鉛測試 超標。 星報

而安省一些最著名的教育機構，有數十次鉛測試 超標被記錄在案。例如在安省最昂貴的私立學校之一 Upper Canada College，數據庫中登記的478次測試 中，有88次超出了加拿大衛生部的指導標準，佔比達

有13所。

18％；在著名私校University of Toronto Schools，31

省府官員在一份書面聲 明中說，安省政府在2018-19學年提供了14億元的資

含量並損害認知能力。目前安省政府仍沒有相關政

金，用於「重新檢討安省的學校設施，以確保重大維

策，要求各教育局向家長和學生報告飲用水鉛超標情

修和更換工作可以展開，其中包括更換水暖系統和固

況。

定裝置」。

次測試超標，比率達到21％。

專家指，這一鉛含量水平會直接影響兒童的血鉛

此外，在過去的3年，有數十間學校和日託機構 測得的飲用水鉛含量飆升至1000ppb以上，僅去年就

多市校局錯開返放學時間 年節省250萬元校巴支出 多倫多公校教局（TDSB）宣布，由今年9 月新學年開始，教局屬下131所公立小學將採用 不同的返放學時間，教局指錯開不同學校的返放 學時間，是為了更有效的安排校巴接送時間和路 線。這一改變將為教局節每個學年節省約250萬 元支出。 680News報道指，在對部分學校返放學時間

做出調整後，部分學校將在早上8時15分開課， 下午2時45分放學。

對課室教學造成直接影響

進一步討論有關問題。 加拿大廣播公司(CBC)報道，TDSB在發給 學生家長的一封信中表示，理解此舉可能給學生 家庭日常作息時間安排帶來變化，但如果不錯開

另一些學校則會在早上9時15分上課，下午

時間，以降低校巴交通的支出，就不得不削減其

3時45分放學。多倫多天主教教育局 被問及會否

他方面的服務，可能對課室教學造成更直接的影

做類似調整時表示，將在制定2020年預算案時，

響。

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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加 西地產

綜合報道

引入臨時物業稅惠 省府為小商戶減負 卑詩省府近日宣布引入臨時物業稅優 惠項目，允許各市鎮對小型商業、非牟利 及藝術和文化機構落實稅務減免，減輕商 家因物業價值估價上升而面臨的稅務增長 壓力。 省市政事務及房屋廳長羅品珍（Selina Robinson）指出，受本省房地產市場火熱發展勢頭的 影響，土地和物業價格在過去幾年快速上升，導致物 業稅高企，許多受影響的商家和機構都想尋求省府幫 助。

2020納稅年立即實施

羅品珍宣 布，省府引入 臨時物業稅優 惠項目。 省府提供

此次推出的臨時稅務優惠項目，將從2020年納 稅年立即實施，該項目賦予地方政府權力，可通過新

旅業受新冠疫情重挫 地稅優惠有助幫補

的城市附例（bylaw），根據自身情況制定有關稅務 優惠的標準，包括合資格的物業類型、條件，以及相 應優惠額度等。城市附例必須在今年4月22日之前通 過，省府將為地方政府提供所需建議和指引。各市府 可按這項優惠措施，藉新附例豁免部分物業估值額， 間接減收物業稅。 省府表示，除可減少物業的稅額外，也可削減租 戶的租賃成本，法例為市府提供最大彈性，制定方法 以辨識社區內需要獲得寬免的物業，並可自定有關 物業的稅務豁免額。省府原定附例通過期限為3月31 日，現延後約3星期。

有本地中餐館表示，在新冠肺炎蔓延的情況

開心旅遊總裁陳開心則表示，政府願意減少稅

下，省府推出臨時商業地稅優惠項目可謂「雪中

收當然是好事，「有好過沒有」。但是對於旅行社

送炭」，但具體要視乎市府最終確定的減免幅度，

而言，一般店面不大，地稅並非最重要的成本，影

否則恐怕只是「杯水車薪」；旅遊業者則稱減免措

響最大的還是現在不斷在全世界蔓延的疫情。

施對該行業並非最重要的幫補措施，但「有好過沒 有」。

市政事務及房屋廳職員已開展工作，令各城鎮可趕及 在期限前制定物業稅優惠。

有望避免藝術產業繼續失血 羅品珍亦表示，該項目只是臨時措施，當局將繼 續與地方政府、社區及商家合作，尋求永久解決方 案。 據溫哥華藝術和文化倡議委員會（City of Vancouver Arts and Culture Advisory Committee）行 政總監麥克伯（Brian McBay）透露，僅過去一年， 溫哥華就流失了20多個藝術文化場所和400多名藝術 家，文化產業面臨危機。他認為，落實稅務優惠項目 將為城市帶來改變，避免藝術產業繼續失血。 三聯市商會執行總監辛德（Michael Hind）也對 省府的宣布表示歡迎，強調商用物業稅增加正威脅小 型商業的發展，他認為政府作了一項正確的選擇，但 同時指出，省府還需要提供更長遠的解決辦法。 24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

況。她周一與一些行家交流時談及，原本受疫情影

對酒樓有一定幫助

此外，省府在本年一月已向個別社區發出通知，

陳開心說，她入行40多年來從未見過如此慘

列治文川湘港酒樓負責人劉祖軍接受本報記者 採訪時表示，儘管省府此次稅務優惠決定並非針

響的只是亞洲市場，但現在意大利疫情嚴重，令歐 洲市場都受到極大影響，南美洲本身市場份額就 小，現在又出現登革熱，旅遊業幾乎沒有生意可 做。

對新冠肺炎疫情，但在這艱難時刻可謂「雪中送

她說，「鑽石公主號」郵輪令人們不敢搭郵

炭」。受新冠肺炎影響，現在不單止餐館業，包括

輪，有些定了9、10月份船票的客人已經表示不想去

旅遊業在內的很多服務行業都因疫情遭受極大打

了；前往歐洲和亞洲的機票也不斷有人取消；有人

擊。不過，他表示，具體最終還要看市府決定減免

建議她組織本地大巴團，但亦有人認為幾十人密閉

多少，如果太少，相對於他們的重大損失而言則是

在一輛大巴內仍不安全；最終旅客只能選擇自己駕

「杯水車薪」。他會想辦法促請市府，對此予以重

車在附近短期出遊，而這完全不需要旅行社都可辦

視。

到。

劉祖軍的妻子唐瑾花則表示，疫情發生後該酒

陳開心稱，餐飲業還可以有三級政府支持，呼

樓生意額下跌50%至80%。酒樓主要成本就是租

籲大家出來吃飯，旅遊業除了自怨自艾，似乎也做

金、地稅和人工，在人工方面，酒樓已經通過裁員

不了甚麼。她也指出，大批航班取消，航空公司雖

進行縮減，但仍需面對租金約1.9萬元，外加地稅近

會全款退還乘客，卻要拿回已經發給旅行社的佣

1.1萬元。如果地稅可以減免，對酒樓減輕負擔有一

金，令旅行社的情況雪上加霜。她最擔憂的是疫情

定幫助。她亦呼籲房東可以允許餐廳延遲交租，大

將如何發展，人們這種「不能去旅遊」的心態何時

家共同努力，幫助餐館業度過眼下最困難時期，並

才會結束，比起「饅頭」，旅遊業更想要的是「人

希望疫情盡快結束，餐廳可以恢復正常營業。

頭」（旅遊人數）。

加 西地產

綜合報道

西溫擬開徵空置稅 促省府放權紓屋荒

西溫市長呼籲省府賦予權力，允許該 市像溫市一樣徵收房屋空置稅。 西溫市 長布思（Mary-Ann Booth）表示，房屋 炒賣和洗黑錢活動，以及大量外國投資者 資金，是導致該市出現房屋危機的主要原 因。 布思希望西溫能像溫哥華一樣，開徵房屋空置 稅。她稱，市內目前有1,700所空置房屋，該些房屋 難免成為罪犯的目標。因此，西溫警隊亦支持徵收空 置稅，警隊並已向聯邦警察理事會反映問題。

料省府最終會批准 布思曾與省財政廳長詹嘉路（Carole James）會 面，討論空置稅問題，布思相信省府最終會接納她的 要求。 卑詩省府在2018年12月引入房屋投機稅 （speculation tax），並承諾將收到的稅款，退還給 大溫地區各市政府，用於解決住屋問題。 但西溫市 議員卡梅倫（Craig Cameron）稱，市府仍未收到該 筆稅款。他認為，西溫的空置房屋實際數字，比現有

布 思 向 省 府爭取開徵空 置稅的權力。 Twitter

紀錄多10%。 卡梅倫又指，西溫的房屋問題嚴重，中低收入居 民很難在市內找到住房。此外，市內的房屋炒賣情況 嚴重，特別是豪宅。

高貴林開發萬人社區 Beedie年初開公聽會 本地知名開發商Beedie Living近日公布了高貴林

造近2,000個工作崗位。此外，項目設計還包括單車

開發。項目將分為9個階段完成，首批居民預計要到

大型社區開發項目Fraser Mills的設計效果圖，展示設

和行人設施，公共交通服務等。Beedie Living總裁

2025年才可入住。

計細節。項目總佔地面積超過90英畝，完工後可容

Ryan Beedie早前表

納1萬名居民入住。

示，已經與大溫運輸

Fraser Mills社區開發項目位於高貴林菲沙河畔，

聯網（TransLink）就

最早在2006年開始計劃，去年年末通過市府審批，

可能方案展開建設性

預計將在今年初展開公聽會，收集公眾意見。

探討，包括附近現有

料可創職2000份 根據當前設計，該開發項目將有4,700套住房，

■Fraser Mills社區 公園空間示意圖。 Beedie Living

的巴士服務和進入社 區的新服務路線規劃 等。

包括公寓和城市屋（townhouse）等；面積48,000

施工最早預計可

平方呎的水上中心（aquatic centre）；圍繞中心廣

於2021年初開始，將

場的餐廳和咖啡廳等商用空間；16英畝的水濱公園

從水濱公園及社區中

和步道設施；另外還有佔地14,000平方呎的翻新碼

心著手，隨後進入住

頭。項目完成後預計可容納1萬人入住，另外還將創

宅、商用和公共設施 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

25

加 西地產

逾八千人簽名促省府 遏止柏文保費三級跳

大溫一個物業管理公司負責人梁 雄傑，已在change.org網站發起「停 止卑詩省分契物業保險費的不公平和 空前增長」（Stop the unfair and unprecedented increase to BC strata insurance premiums）請願 活動，希望可以獲得超過1萬個簽名， 藉以敦促省府介入分契物業保險費猛漲 的問題。截至周六截稿，請願已獲超過 8,000位省民簽名聲援。 梁雄傑（小圖）接受本報記者 採訪時表示，從去年10月起，本省 分契物業保險費就開始大幅上漲， 特別是高層柏文和有索償歷史的物 業，保險費增幅高達200%至500% 不等。而保險墊底免賠額也大幅增 高，聽聞有些公寓的水險墊底費甚 至高達75萬元。 梁雄傑說，分契物業的保險費漲幅將最終體現在 每個業主的管理費上。以一間面積為1,000平方呎的 單位計算，如果現時管理費為每月300元，若漲幅達 到80%，每月管理費就將增加240元。而每個單位自 行購買的保險費也會隨之增加，比如每年保險費由 800元增加至1,300元，每月增幅就達41元。這些對 業主的日常生活，會增加不小的負擔。

卑詩分契物 業保費近來猛漲 引發關注，圖為 溫市中心林立的 柏文建築。

保險，但這絕非短時間能夠做到。也有人提出成立一

的洗衣機排水管，以及浴缸

個基金，為繳交費用有實際困難的市民提供援助。此

邊、牆身是否有縫隙，離家

外，還有人建議修改市府建築審批條例，要求發展商

時確保洗衣機及一切水龍頭都已妥善關閉等，此外還

在建房時，即按照無需太多後續維修保養的標準來修

要為自己的單位購買單獨保險。

建。

公眾如欲支持請願簽名，請登錄網頁http://chng.

梁雄傑提醒分契物業業主，定期檢查及維修室內

it/6YxMcjNDwB。

素里推全新綜合樓盤 增逾千住戶及託兒所

他表示，這些增加的費用會令個別小業主生活雪

位於素里的Holland Parkside全新綜合開發項

上加霜。無論自住房屋還是投資出租物業都將受到影

目，目前已經遞交市議會討論，若通過，將為該市

響，特別是對退休的長者和一些低收入人士更是極大

新增超過1,000個住宅單位和一個託兒中心。

車站僅為50米，為鼓勵綠色出行，還特別設有單車 停車空間等設施。 項目共有四層地下停車場，提供1,241個車

Holland Parkside由開發商Century Group負

位。但由於少於市府根據項目規模所規定的1,364

責，位於喬治國王大道(King George Blvd)9905

個停車位要求，開發商需要採取補償措施。按照市

號，佔地面積3.6英畝 。項目主要由四幢建築組

府要求，開發商可選擇為每個缺少的停車位交付2

梁雄傑指出，以往保險代理在續保前一個月或更

成，分別為一幢42層高公寓樓，一幢36層公寓樓，

萬元罰金，或選擇引入MODO共享汽車服務等。

早，即可提供續保報價，但最近一些柏文續保前兩三

一幢19層出租公寓樓，另外還有一幢10層辦公樓。

按計劃，Holland Parkside開發項目最早預計可在

天才收到報價，令柏文業主別無選擇，不得不購買高

距天車站僅為50米

挑戰。

續保前才給報價令人沒選擇

額保險費。有省議員就此提出私人法案，要求省府修 改分契物業法，包括釐清業主立案法團與每個業主之

辦公樓及出租樓底層還將設有零售等商用空

間的責任，以及規定保險到期前一個月要遞交報價

間。其他設施還包括一個佔地4,100平方呎的託兒

等。

中心，位於大樓平台（podium）頂部，與中心庭

隨著一些業主立案法團委員會向國會議員、省議 員等尋求協助，省府表示正與相關人士探討解決方 案。但梁雄傑認為，人們仍需發聲向政府施壓。 他亦指出，這一問題並非卑詩獨有，在全國甚至 北美都廣泛存在，美國漲幅甚至更為嚴重。而解決 的方案亦非簡單，有人曾提出設立一個類似卑詩保 險公司（ICBC）的公營保險公司，為分契物業提供 26

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

2024年完工。

院相連，並可直通戶外活動空間。 項目住宅單位總計1022個，其中用於出售的單 位為818間，包括Studio、一居室及兩居室戶型， 另外還有204個為出租公寓單位，可選一居室或兩 居室。 Holland Parkside開發項目距離King George天

■Holland Parkside全新綜合開發項目示意 圖。 Century Group

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▲生意出售

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公司： （416）490-1068 ▲北約克五層獨立屋 手提： （416）818-7858 5 Level，雙套房獨立靚屋，近Sheppard及地 國、粵、英 鐵站，可自住及分租。叫價叫一百二十萬。 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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Hawksbury Rd Mccowan/16th Ave， 萬 錦 Wismer 社 區 4 臥 link 獨 立 屋，全屋實木地板， 近公園，Go Train， 學校，僅 108 萬餘 303 Timberbank Finch/Warden， 世 佳 寶 中 心 區 3+2 臥 雙 廚 房 半 獨立，全地面分門出入地 D 下室超高月租金。全屋實 SOL ！ % k 石 檯 面， 新 地 板， e雲 116木 w. e舉步學校，商場， 屋頂 1 n i 餐 館，24 小 時 TTC 直 達 Finch 地 鐵 站， 自 住 出 租 兩相宜！搶購價僅 73 萬餘

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Threshing Mill Blvd， Trafalgar/Dundas， 奧 克維爾一年新逾 3200 尺 雙車庫獨立大屋，全屋 重金升級，10 尺樓頂， 實木地板，雲石檯面廚 房，水晶吊燈，全屋定 制窗簾。近學校，超市， 購物中心。僅 150 萬餘 4671 14 Ave. Markham 名 校 區，旺中帶靜，地庫裝修好， 保養完善！超大佔地 104Ft x 186Ft.( 市府已批出分地建兩 棟 5000 尺獨立屋許可 )，中央 島剷去，可停放 20 台車！ 8 個睡房 +5 個全套洗手間 +2.5 個廚房，僅 230 萬餘，現有 7 個租客 )，closing 時可空出！ 84 Rockport Cres.

B a y v i e w a n d Major Mackenzie 列 治 文 山 bayview 學 區， 超大佔地獨立屋 50 x 135 ft 地下室分門出入，超高租 金。絕佳地理位置，步行 至 Go Train， 學校，購物 中心。搶購價僅 138 萬餘

82 Harold Lawrie Lane 康 山 名 校 區 Bayview/ John 壹年新 2000 尺環 保智能化豪華鎮屋，采 光 極 好，4 臥 3 衛， 全 套 Miele 高 檔 家 電， 舉 步高速 . 近地鐵站 / 社區 中心 / 餐館 / 超市。叫價 僅 108 萬餘。 業主急售 Lady veronica Lane 旺市熱區 Bathurst/Major Mackenzie 雙 車 庫 獨 立 屋，大佔地 42*111ft，4 臥 4 衛。業主重金升級， 9 尺樓底，平滑天花板。 時尚廚房高級不銹鋼電 器，陶瓷防濺板， 特製 櫥櫃。全屋超大窗戶， 保養佳。叫 190 萬餘 Halldorson Ave Bayview & Wellington 奧 羅拉高需地段雙車庫獨立 屋。4+1 臥，1+2 廚 房， 6 衛。全屋開放式格局，主 層 9 尺 樓 底， 實 木 地 板， 平 滑 屋 頂， 大 量 射 燈。 花 崗 岩 檯 面， 高 端 不 銹 鋼 電 器。 地 下 室 分 門 出 入， 專 人 完 成。 僅 140 萬 餘 Bramble Dr, York Mills/Leslie St 北 約 克 Banbury 社 區 超 大 lot， 70X110 ft， 背 靠 公 園， 私 密 性 極 佳！ 3 臥 3 衛雙車庫，保養極佳。 Building Permit 翻建圖紙在手，可建 5000+ 三車庫獨立大屋。社區內翻 建豪宅林立，步行至頂級公立學校 Dunlow 小學，York Mills CI，近購物 中心，Plaza，高速，15 分鐘車程可 達 TFS，Havergal，UCC，BSS， Brandsome Hall，Cresent 等頂級私 校。翻建自住兩相宜。僅 318 萬餘

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Munro Blvd Bayview/York mills， 北 約 克 C12 豪 宅 區 47X125 標 準 翻 建 用 地，3+1 臥，頂級公校， 私校，近公園，TTC， 商場，超市，生活自住 兩相宜。僅僅 230 萬餘 7 Tetbury Cres,York Mills/Don Mills， 多倫多 C13 區超大佔地 85X128 獨立大屋，背靠公園， 5+1 LD臥 3 衛， 全 屋 實 木 SO地板，雲石檯面。近公 立私立學校，公園，購 物中心，生活投資自住 兩 相 宜。 僅 238 萬 餘。

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301 timberbank Finch/ Birchmound ，世佳寶中 心區 4+2 臥，雙廚房，三 個分門，全地面走出式土 庫，太陽房，全屋實木地 板，舉步公園，學校，商 場， 餐 館，24 小 時 TTC 直達 finch 地鐵站，出租 自住兩相宜。僅 73 萬餘。 44 Ash Cres Lakeshore & Twenty Eighth St，怡桃碧谷 long branch 社 區 靠 近 湖 邊 8+2 臥 獨 立 大 屋， 全 屋 實 木 地 板， 超 大 廚房，兩條獨立車道共三車 庫，可停 10 輛車，超大佔地 56X146，社區翻建，分地林 立。升值潛力巨大。近 401， 427，QEW。僅 140 萬餘。

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59 Old kennedy Steeles/kennedy，萬錦 milliken 社 區 100X165 超大佔地上居下鋪獨立 屋，可做多用途，社區 大力發展周邊 condo， 獨 立 屋 項 目， 投 資 潛 力 無 限， 僅 160 萬 餘

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南桂坊，YONGE /EDGAR 6 年 新 精 品 獨 立 屋， 超 大 佔 地。 全 屋 木 地 板， 大 窗 戶， 二 層 4 臥 室， 精 裝 修 walk up basement. 包括 2 臥室， 廚房 . 環境優雅，交通 便捷。叫價 250 萬餘 Gradview Ave. 超 大 佔 地 conner Lot， 實 木 地 板，較新屋頂，翻新車 道，全新車庫門，新空 LD 校 O S 調，分門出入。AAA 區 Henderson P.S &St. Robert HS. 翻建潛力大 無窮。僅 1488800 Fitzmaurice Drive 旺 市 Peterson 社區 5 年新雙車 庫 獨 立 屋。 主 層 10 尺， 地 下 室， 二 樓 9 尺。4+1 臥室。走出式地下室已裝 LD SO修完畢。近 GO 火車站， 名校區 (St. Teresa), 好小 學。地理位置好，生活方 便舒適，售價 $1,810,000.

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Madison Ave. Bathurst & Madison Ave 列治 文山像樹嶺，雙車庫大佔地獨 立 屋。50 尺 *100 尺。 方 正 格局，全天光猛。主層 10 尺 樓底，二層 9 尺。實木地板， 射燈閃耀。分門出入。電器裝 修多處升級，西人業主保養絕 佳。主臥 5pc 衛生間，超大衣 櫥。地下室分門出入。

Bayberry Cres Bayview/Sheppard 北約克 Bayview Village 社區兩 層獨立大屋，55X121 南北朝 向超大佔地，全屋 4+2 臥 6 衛， 重金裝修，新地板新樓梯新 廚房新電器全屋水晶燈。Earl Haig 名校區，舉步公園，學校， 超市。生活便利。僅 300 萬餘

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Ravenhill Cres. 三 車 庫 4+2 臥 4 衛獨立屋。一手 西 人 業 主 精 心 保 養， 屋 內 格 局 佳， 采 光 好。 全 屋 實 木 地 板， 地 下 室 專 業 完 成 且 分 門 出 入， 後 院 精 心 打 造。 周 邊 社 區 成 熟， 近 公 園， 學 校， HWY 叫 價 僅 183 萬 餘 列治文山 姐夫村社區 Bayview/19th 2500 尺 超 大獨立屋，4 臥 3 衛，整 屋實木地板。近 Hwy404, Go Station, 學校，公園。 一 層 & 主 臥 9'Ceiling 。 優 質 學 區：Richmond Hill Hs, St Therese Of Lisieux Catholic Hs & Trillium Woods Ps. 叫 價 135 萬 餘。 Bur Oak 萬 錦 市 高 需 Cornel 社 區 絕 佳 上 車 盤， 無管理費鎮屋。1 車庫 + 超 長車道可停 3 輛車開放式 廚 房， 超 大 客 廳。 二 樓 超 大 deck with D bbq line， 可 OL湖 見 景。 周 邊 生 活 Spond 設 施 齊 全， 交 通 便 利， 門 口 bus 站， 數 分 鐘 到 Go Station。名校區 Unionville HS，Milliken Mills HS（IB）

9603 Bathurst Blk 3 St14 列治文山 BATHURST/16TH 全 新， 無 管 理 費， 智 能 鎮 屋 .2002SQFT , 含 3 間 臥 室，3 洗 手 間 , 大 陽 台， 大 窗 戶， 前 後 通 透 明 亮。 地 理 位 置 優 越， 交 通 便 捷， 近 高 速， 超 市，商場，叫價 110 萬餘 89 Mayfair，Hwy 1/Forest Drive 桃 園 小 鎮 Uxbridge 背 靠 Wagner 湖獨立屋，超大 佔 地 1.2 Acre， 風 景 優 美， 舒 適 享 受。 游 泳， 垂 釣， 摩 托 艇， 應 有 盡 有！近超市，購物中心， 大藍鳥賭場。僅 68 萬餘 26 Beechwood Ave Yonge/York Mills 多倫多 北 約 克 YorkMills 豪 宅 區 數 年 新 翻 建 獨 立 大 屋， 50X145 超大佔地，豪華 量身定制，近各大私校， 頂 級 公 立 學 校， 公 園， 購 物 中 心。 僅 480 萬 餘

2018/2019 Bay Street Most Distinguished Team 2011-2015 全加拿大華人經紀第一名 * *with homelife Canada 賣房數量和銷售金額 2016, 2017 Remax Diamond Club, Hall of Fame 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis溫暖是我家

為家居改頭換面添新氣息 牆壁髹上新顏色感覺截然不同 冬天將結束，也許是時候為自己或家居 添上新氣息。以家居為例，可能室內的布置以至牆壁 顏色多年不變，可能會令自己或家人或到訪的親友感到有 點悶。不妨為為家居來過「改頭換面」。 最簡單的方法莫過於髹上新的牆壁顏色，也許可以改變自己的 心情。例如由一直以來的白色，改為較為鮮艷的藍色，又或柔和的綠 色，使室內充滿大自然色彩。甚至可以大膽一些，不同的房間髹上不同 的顏色，在色彩縯紛下，人的心情也會好一些。亦可以在牆壁上擺放照 片，此舉可以令人有截然不同的感覺。

▲換新地氈不失為 另一個為家居注入新 氣象的方法。 Debbie Travis

此外，也可以把家具的位置改變，營造出不同的感覺，這沒有需要 付上另一筆錢。不過，如果手上的錢較為鬆動，可以購買新的家具， 例如梳化。還有，可以換上新的地氈，不同的款式，不同的顏色， 不同的圖案，會予人煥然一新之感。再配合家具的變動，新的 感覺隨之而來。 如果家中是鋪地板，又有多餘的錢，換上較時尚 的地板亦不失是一個好主意。

▲

牆壁髹上新油漆， 加上在牆壁上擺放裝飾 品，予人新的感覺。 Debbie Travis

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

置業寶典

北部明珠 奧羅拉靚屋 •地址：78 Halldorson ave •樓型：雙車庫獨立屋 •特點：置有電梯、地庫分門出入可出租 剛剛踏入2020年的3月，大家一定滿懷著希望迎 接即將到來的春天。

新區中我們重點談談Bayview Northeast（如圖） 交通方面，大家可以看到404高速近在咫尺，僅

一年之際在於春，的確，隨著天氣轉暖，我們好

需3至5分鐘即可。404高速目前正在擴寬車道，之後

多之前的計劃可以開始一步步實施起來了。房地產市

可大大緩解上下班高峰堵車矛盾。除此以外，Aurora

場自然也不例外。在過去的1、2月，大家或多或少聽

有Go Train直通Downtown Union Station。

說、或感受到房屋瘋搶的景象。所以說，天氣冷，但

對於華人另外一個非常關心的學區問題，

內的較新房，我們今天特別推薦一個剛剛上市的近

是房市不冷！不管出於自住或出租目的，每個人都希

Bayview Northeast社區目前有高中Dr. G. W. Williams

3500平方呎的兼具自住投資的靚房78 Halldorson

望能買到一個房齡短、位置佳、學區好、價格還便宜

Secondary School 是一所設有IB課程的高中，隨著

Ave.這是一所獨立雙車庫獨立屋，位於Bayview/

的房子，現實是這樣的房子是不存在的。我們只能綜

社區中國人的不斷遷入，排名自然會節節攀升。開車

Wellington，全屋4個臥室，其中包含2個套房，另外

合評估，尋求「性價比」較高的房屋。筆者想要給大

到著名的頂級私校St. Andrew College也只需要10分

2個臥室共用第三個衛生間。一樓帶有Office，廚房大

家推薦一個在某種程度上平衡了購房者考慮的社區，

鐘。

理石檯面、高檔不銹鋼電器、燃氣爐、家庭廳雙面壁

供大家參考，它就是我們中國人稱為「北部明珠」的

相信在奧羅拉生活超過5年的中國人一定會有

爐，主層實木地板。另外還想特別介紹這個房子的亮

一個深切感受，就是隨著人口的不斷增加，在我們

點之一就是安裝了電梯，方便家中有老人上下樓梯，

位於多倫多以北約20公里的奧羅拉是一個5萬人

的Bayview Northeast社區，可以選擇的購物場所正

如果不打算使用，也可以關閉，不產生任何費用。對

左右的小城，是加拿大居民收入及受教育程度最高的

在快速增長，目前附近有華人喜歡的T&T大統華超

於想要以租養貸的購房者來說，這個房子給你提供了

城市之一，以世界級的高爾夫球場和自然保護區聞

市、Central萬嘉超市、好世界超市，更有Sobey's、

最大程度的保障，現任屋主花費近2萬申請了合法分

名，曾經是一個傳統的白人區，隨著近10年的不斷開

Longos、Walmart、Canadian Tire、Home Depot、

租的permit，在最大程度上保障了出租合法性，分門

發，逐漸發展成為多元化民族社區。

Cineplex、Goodlife Fitness……一應俱全。

出入的地下室有另外2個廚房，洗衣房，2個臥室，可

奧羅拉（Aurora）。

大體上我們可以把奧羅拉劃分為東西兩塊區

在目前一個大環境下如果想追求一個10年以

以為房主負擔40萬的貸款額。

域，西邊舊房為主，東邊始於Bayview Ave.，止於Hwy 404的房子都是近年開 發的新房和次新房。房型有獨立，半獨 立和Townhouses，留給購房者足夠多 的選擇。

肖郎 如有問題請隨時致電 肖郎團隊 Mark Xiao

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

掌握房屋估價與市場分析 有助買賣過程中處於優勢 掌握房屋估價與市場分析 我看到有地產經紀為

客戶提供市場評估或市場比 較分析服務。請問這些評估

紀，是否能為您爭取到最大的利益，能否

看評估報告時，應更深入地了解兩者之間

方式與正式的房屋估價有何

顧及您的生活模式和憂慮，以及您所關注

的差異，以免做出不準確的判斷。

不同？

的問題。 房屋估價與市場評估(或分析)是兩種 非常不同的服務。我想強調的是，在買賣

無論您是有意買屋或賣屋，從地產經 紀獲得的服務和獨特見解，確實非常重 要。 從一開始就採取積極的態度，將有助 您在整個買賣過程中處於優勢。 我強烈

房屋方面，兩者都不一定需要。

方也可以知道房屋的合理售價。 至於房屋估價，則會將房屋的功能和

市場評估或分析，即是將某地區已售

狀況計算在內。估價的因素包括房屋的面

出(或正在放售)的相似物業，進行交叉比

積、整體狀況、洗手間及睡房數目，以及

較。但值得注意的是，被評估的房屋沒有

是否設有游泳池或壁爐等設施。貸款機構

包含裝修和重大維修工程等因素，而這些

在批出房屋貸款前，均須要進行房屋估

因素都會影響到房屋的銷售。市場評估也

價。

建議您在尋找房屋經紀前，先花些時間了

可以幫助您對鄰近地區的房屋市場增加了

解您所在地區的房屋市場和鄰近社區，以

解，並了解房屋之間的基本比較資料。

及個人財務狀況。

這類評估報告對賣方和買方都有幫 助，買方可以知道大概要支付多少錢，賣

雖然兩間被評估房屋在面積、睡房及

了解市場的實際情況，有助您選擇合

洗手間數目都很相似，但這並不代表兩者

適的房屋經紀。關鍵是您所選擇的房屋經

之間可以進行「同類比較」。因此，在查

此外，房屋估價亦可以為買方提供另 一種估價選擇。請注意，房屋估價必須由 認可的估價師進行。 祝您好運，有關買賣房屋的更多資 訊，可上網到reco.on.ca查看。

如果您對房屋買 賣 程 序 有 任 何 疑問，請電郵到 information@reco. on.ca查詢。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

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▲花店+禮品店-404夾Sheppard 二十年名牌店，高檔及公司長期客戶，街客，遊客， 網購，東主可以培訓，$488K ▲飛髮鋪-Markham Rd 夾HWY 7 三十年老字號，商場靠邊鋪，東主退休，割讓$99K

商用物業出售

▲Kennedy 夾 Sheppard 千多平方英尺辦公室，多層停車場，TTC直達， 近401超級公路，只售$189K ▲Jane夾十六街 Vaughan Mills 1000平方英尺地舖，交通方便，人 流充足，近400超級公路，只售$628k

KENT CHENG 鄭樹堅 * 416-723-6538 (Direct Line)

SELWYN LO 盧少峯 ** 905-881-3661 ▲烈治文山豪宅

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▲WEST BEAVER CREEK RD 出售 單邊向街工業單位 # 1 — 1,783呎 # 2 — 990呎 # 3,4,5 — 5,155呎，已打通 即可交吉，叫三百餘萬

BAYVIEW HILL富豪山 莊4300+呎，名建築商 DIMARTINO，70尺地段三 車房，4睡房4廁雙套房，主 層10'樓高，18'樓面客廳， 歡迎委託各類房屋買賣 叫2百五十餘萬。

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麗湖景，約5,600呎，主層11'樓 底，二樓四套房全部有獨立洗 手間及特大衣帽間，交通便利近 高速公路。叫價2,388,000,00。

TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383

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保安近娛樂中心體 育場歌劇院交通購 物方便一睡房光亮名 牌家用不銹鋼電器木 地板大陽台自住投資

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)

▲ Y o n g e / B l o o r 1 + 1 , 可 作 兩 房 用 ， 月 租 $ 2 , 5 0 0 ▲Queens Quay/Spadina，一睡房，特 大陽台，向南湖景10呎樓底月租2,050 Dundas/Jarvis，全新開放式 間格，交通方便月租$1,750 ▲市中心特大1+1，730呎，書房可作 睡房，雙浴廁，包車位，月租$2,550 ▲北約克，YONGE AND FINCH，數年 新1+1，包車位，儲物櫃，月租$2,080

ALAN ZEE 施祖華 * 905-881-3661

▲商業地舖約1,100呎、近Vaughan Mills Mall，附近有銀行，Tim Horton等，有現 存租客，租約到2022年，有大量車位，適 合投資或自用皆可。 ▲Kennedy&Sheppard寫字樓出售，約 一千多呎，有洗手間，可作醫務所，律師 樓或會計師樓，交通便利，大量停車位。 ▲Downtown柏文出租，一睡房加一書房， 約680呎，高層有湖景，車位及Locker，樓 下公車及超市，大量設計應有盡有。 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

棘手貸款個案 個案(一) 退休客戶也可購買投資房產 關鍵細節

•借款人是退休人士。 •可証明CPP收入。 •信用良好，超過680分數。 •目前住所是沒有房貸抵押，也沒有信用額度。 •客戶有很好的還款記錄。 •投資物業約700平方呎，租金收入為每月1300元左右。 •類似單位平均在市場上掛牌20天就可賣掉。

完成過程

•根據客戶過去兩年的退休收入和新買投資物業的租金收入，客戶獲得買價 75％的貸款。大多數貸方只使用部分租金收入，而我們的貸方允許用較 高的租金收入，因此客戶獲得更高的貸款額度。

重點

•通過我們的財務安排，借款人能夠獲得更高的貸款金額。

個案(二) 經營餐飲業務的自僱人士也可借貸 關鍵細節

•借款人是超過10年的自僱人土，經營餐飲業務。 •個人報稅收入低。因客人選擇將生意盈利保留在公司，不發給自己。 •公司財務報表顯示有好的淨收入。 •物業狀況良好，並且地庫有個用於出租的兩房單位，還有租金收入。 •超過700分，信譽良好。 •信貸紀錄上顯示有一些債務。 •過去3年都準時還房貸。

貸款用途

•客戶想購買自住房屋，想從排屋升級到單戶住宅。而他想買那間2層高的

獨立屋地理位置也十分優越。 •客戶賣掉現住的排屋，再加上自已的儲蓄來作首期。

完成過程

•他每年報稅收入只是$20,000。 •收入由2年平均的退稅單確認。 •使用所有收入來源。

重點

•即使客戶升級由排屋轉為單戶房屋，貸款額比以前增多，但月供款反而比 以前少了。而且我們給客戶拿到更好的貸款，幫客戶節省了金錢。

個案(三) 在房子完成建築後可將一貸和二貸合併 客戶房屋剛建築完成，也已經有個一按和二按在房子上。其 中，二按是用在建築貸款上。在房子完成建築後，他拿到了入住証 (Occupancy Permit )。而他想把現在的一貸和二貸合併成一個貸款。

關鍵細節

•借款人夫婦兩人都是超過5年的自僱人士。 •因借款人本身也是個建築商，個人收入良好。 •借款人都有良好的信用記錄，在680分以上。 •一按和二按均準時還款，從來沒有遲供款或跳票。 •物業是全新2層獨立式住宅，地點理想，並且地庫有個用於出租的兩房單 位。

貸款用途

•客戶希望再融資，將第一和第二貸款結合起來，以降低利率和減少月供 款。 •另外，客戶希望再融資多一點錢出來為下一個項目做準備，同時想償還一 些債務。

完成過程

•收入根據過去兩年政府報稅及租金收入來審批。我們可以彈性處理租金收 入，令客人可以獲取一個滿意貸款。

重點

•在房屋建造完成並獲得入住許可證後，我們安排客戶再融資一個低利率的 貸款，以還掉現有的一貸和二貸，幫助客人節省金錢。

另類貸款機構比較靈活，有彈性，合情 理，不像甲級貸款機構要求那麼嚴格。 如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收 入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計 劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

關綺雪(按揭經理)

*each office is independently owned and operated.

豪宅，商業地產，生意出售 著名海鮮酒家 火紅生意頂讓

28 & 30 Bayview Ridge 出售

19 Riverstone Crt 出售

6000尺的豪華裝修，200個舒適座位，有酒牌，有54個露台位，還有大量 停車位，位於Hwy 7夾Leslie的絕佳地段，附近辦公室、購物商場、和住 宅區，生意火紅興旺！地址：8432 Leslie St.手頭上還有其他酒樓資源。 叫價：$60萬 MLS:N4697622

絕佳位置，位於多倫多高檔社區跑馬徑心臟地帶，已取得重建許 可，所有文件齊備，兩塊地面積分別約為90X194和143X177，可 立即動工構築心目中理想家園。附近有著名公立中學和多所著名 私校，鄰近購物中心，交通便利，成功人士置業首選。 叫價：28 Bayview Rdge $4,380,000 30 Bayview Rdge $4,600,000

佔地1.96英畝，East Gwillimbury 四車庫豪宅出售，全棟建 物以石材打造，名家設計6+6臥房，8個衛生間，2個廚房， 視聽影院，Spa，精緻泳池小屋，露天吧檯和石製烤爐等娛 樂設施齊全，後院是25英畝的自然保護區，視野無遠弗屆！ 叫價：$426萬 MLS：N4593596

195 Duffield Dr

1634 Bayview Ave 生意出售

萬錦獨立廠房39333呎出售，Kennedy夾14 街，1.93英畝，2樓有寫字樓出租每月$9040 全包，24呎樓高，3個落貨位，72個停車 位，自用或投資均可。

精通 國、粵、英語

Bayview 夾Hwy7 旺鋪出售。5317 sqft。 絕佳地 段，客流量充沛。毗邻各类飯店，零售，银行，停车 位充足。近404，407高速，公交车站。絕佳投資机 会。出租 $30/呎。 叫價：$328萬 MLS#:N4553356

位於Eglinton Ave.E/Bayview Ave繁忙商街餐館生意出售， 面積1918呎，合約至2021年， 另可續10年租約，可容納100 個座位， 一樓有40個座位， 二樓有60個座位， 露台有12個 座位。所有餐館設備全包在內,快手快得！驚喜價！撿便宜！ 叫價: $12.9萬 MLS:C4620410

富豪山莊乾洗店生意&舖位出售

安大略省 投資商機

4300 Steeles Ave E 太古旺鋪出售

豪宅區可翻建大地

位於16街夾Spadina Rd 的23年老牌洗衣店出售。坐 落於繁忙的富豪山莊商場，相鄰BMO銀行，家庭醫 生，牙醫，飯店等。室內面積987 sqft。原業主可向 買家提供乾洗生意培訓。自用投資的不二選擇！ 叫價：$85萬 MLS: N4625329

84 Church St Stirling-Rawdon學校出售！離多倫多 2小時車程，佔地 5.16英畝，學校建地，學校二層 建築物，佔地23,500英呎，投資好機會，千萬不要 錯過！ 叫價：$80萬 MLS:X4663603

E77 面積：290平方英尺每月收租$3500 叫價：56萬8千 MLS:N4576534 E51面積：435平方尺每月收租$7000 叫價：128萬 MLS:N4641689 D66 面積：290平方呎，帶水喉位，每月租金3000全包

23 Glenbouren Park Dr： 位於Warden ave和16街， 5800尺有1.27英畝佔地，136.97寬 431.85深 3車庫， 內外可停共11輛車位特點4 + 2Bedrms，7個洗手間，私 人定制石頭外牆與全新瓦制頂。 剛升級實木和大理石地 板。 走出式地下室，西式吧檯，派對區，桑拿，室外泳 池設施齊全。 每月租金可達$3250。 叫價：$338萬 N4664201

名牌有錢賺 火鍋餐館出售

萬錦旺鋪出售

9 East Wilmot Street，Unit 1 5500尺全裝修， 八間獨立房間帶卡拉OK， 180個座位，有酒 牌，即買即開業，平租請聯絡梅小姐。 叫價：63萬 MLS:N4667487

位於萬錦廣場E171，942呎旺鋪，靠近 入口第一排，適合多種行業，地點方便 人流廣，僅售52萬。 MLS：N4678973

1 Spadina Road, Unit 18, Richmond Hill ON L4B3M2

328 Hwy7黄金商場旺鋪出售/出租

Anita Mui 梅 育英 Broker of Record總裁

2018年 二十一世紀全球第21名 2018年 二十一世紀全加拿大第四名 2019年 二十一世紀盈富地產總公司冠軍 2019年 年度最佳銷售大獎

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可翻建平房，投資好選擇

33 Urbandale Ave獨立房出售：位於多倫多C14獨立平房出 售，佔地約77x136.37呎。三間臥室，兩個洗手間，兩車庫， 車道長，可以6輛車。投資空間大，可改建兩套獨立房。地區 好，近學校，公交車站，超市及商場等等。現收租$3600/月。 叫價：$259萬 MLS: C4551555

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錦繡中華連接單位出售

投資出租、做各行生意、買賣商舖都適合！以中國為主題的民族購物 中心，這裡也是最多節慶活動、政商名流、主持節目等主辦活動的地 方，人氣旺。現有5個連接單位出售。地址：4675 Steeles Ave E 叫價：$65萬 MLS:E4712808

售 出

叫價990萬

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2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水

文：李克勤 圖：Stephen

家有一老為珍實 風水方位如彩虹

利用風水方位來幫助老人頭腦清醒和身體較為精壯。

孩子！當你還很小的時候，我花了很多時間，教 你慢慢用湯匙、用筷子吃東西。教你縛鞋帶、扣紐 子、溜滑梯，教你穿衣服、梳頭髮、擰鼻涕。這些和 你在一起的點點滴滴，是多麽的令我懷念不已。當我 想不起來，接不上話時，請給我一點時間，等我一 下，讓我再想一想……極可能最後連要說什麽，我也 一併忘記。 孩子！如今，我的腳站也站不穩，走也走不動。 所以，請你緊緊的握著我的手，陪著我，慢慢的。就 像當年一樣，我帶著你一步一步地走。 「家有一老，如有一寶」，在中國儒家的倫理中， 對老人的尊重是一個傳統。但我們的家庭結構，在現 代日益生活緊張和人與人感情的逐漸疏離，已在發生 巨大的變化，能夠三代同堂真是難之又難，還說得上 五世其昌嗎？ 「樹欲靜而風不息，子欲養而親不在」，我們是不 能坐視父母和家庭中的長者在社會的急速變化裡，成 為被遺棄的一群，必須確保老人成為我們社會的天空 中的一道彩虹。 因而，利用風水方位來幫助老人頭腦清醒和身體 較為精壯，是十分值得的。

當老人的宅命是「坎」，即西四命。如男性生於1918、1927、 1936、1945、1954、1963、1972年份，女性生於1914、1923、 1932、1941、1950、1959、1968、1977年份，床頭適宜在東方。

老 人 宅 命 與 風 水 佈 局

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當 老 人 家 的 宅 命 是「 乾 」， 即 西 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 1 3 、 1922、1931、1940、1949、1958、1967、1976年份，女性生於 1919、1928、1937、1946、1955、1964、1973年份，床頭適宜 在東北方。

當 老 人 家 的 宅 命 是「 巽 」， 即 東 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 1 5 、 1924、1933、1942、1951、1960、1969、1978年份，女性生於 1917、1926、1935、1944、1953、1962、1971年份，床頭適宜 在南方。 當 老 人 家 的 宅 命 是「 震 」， 即 東 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 1 6 、 1925、1934、1943、1952、1961、1970年份，女性生於1916、 1925、1934、1943、1952、1961、1970年份，床頭適宜在北方。

當 老 人 家 的 宅 命 是「 坤 」， 即 西 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 1 4 、 1917、1923、1926、1932、1935、1941、1944、1950、1953、 1959、1962、1968年份，女性生於1915、1924、1933、1942、 1951、1960、1969、1978年份，床頭適宜在西北方。

當 老 人 家 的 宅 命 是「 兌 」， 即 西 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 1 2 、 1921、1930、1939、1948、1957、1966、1975年份，女性生於 1920、1929、1938、1947、1956、1965、1974年份，床頭適宜 在西南方。

當 老 人 家 的 宅 命 是「 艮 」， 即 西 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 2 0 、 1929、1938、1947、1956、1965、1975年份，女性生於1918、 1927、1930、1936、1939、1945、1954、1963、1972年份，床 頭適宜在西北方。

當 老 人 家 的 宅 命 是「 離 」， 即 東 四 命 。 如 男 性 生 於 1 9 1 9 、 1928、1937、1946、1955、1964、1973年份，女性生於1913、 1922、1931、1940、1949、1958、1967、1976年份，床頭適宜 在東南方。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

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2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

中國人喜歡的香草植物不外是葱、香菜或韭菜之類， 西方人的香菜種類多得多，而由於烹飪技術的fusion， 很多西方香菜已經成為中國菜的必須。而且香菜類非常好 種，盆栽也適合，所以越來越受歡迎。 多數香菜herbs是草本多年生，少數是 一年生、灌木或是樹木。多數草本會自我繁 殖，加上佔地有限，是本小利多的植物。

香草植物

做配料， 所以叫九層塔是因為這植物可以一直往 上長，像是一層層寶塔。最高可以兩呎以

香菜植物的功用是煮菜時摘些葉片或莖

上。生長期如果在中間掐斷，就會多生旁

做配料，因此很適宜種小盆裡，擺在近廚房

枝，而不是只往高處長。但同一株不要過份

的地方，方便摘採。此外因為多數是小株植

鼓勵生長，那樣葉子的味道就淡了。同時見

物，不妨將數種種在一個盆內，隨時可以採

花就掐去，因為開花後只會結種子，葉子就

摘幾種使用。

少了。

香菜多數是吃葉子的，但也有些是吃種

九層塔在寒帶是一年生植物，在北方可

子、花、漿果、莖、根部，甚至樹皮的。不

以在冬天時在室內種種子，無霜害危險後移

一定每一種都合口味，有些要試過先知，有

植戶外。在較熱地區，土面多用mulch，樹皮

些要慢慢適應。這裡介紹一些常見的香菜植

屑之類，保持土面潮濕。

物。

如果喜歡吃新鮮的Basil，可以每隔4周撒 一次種子。九層塔地栽盆栽都宜。種植地點

九層塔(羅勒) Basil (Ocimum basilicum)

需要充份陽光，土壤的排水要好。

這個意大利人喜歡的香菜植物九層塔，

的，叫做Lemon Basil；泰國品種的Thai

近年來成為最受歡迎的香草植物，適合用在

Basil，還有一種紫色的Purple Basil味道無一

有蕃茄的菜餚。而近年來台灣菜也喜歡用來

般的甜味。這些都要試過才能體會。

九層塔種類很多，味道也因此有差異。 一般常見的綠色葉子的較甜；一種檸檬味

貓薄荷Catmint或是Catnip (Nepeta cataria) 貓薄荷是多年生，和一般薄荷有些像， 一般比較矮。綠色心型葉子，開紫色小花。 薄荷都非常粗生，幾乎不用任何照顧。 但需要充分陽光，為阻止枝過分長，可以不 時將過長的枝掐斷。 葉子晒乾除了可以做為調味品，還可以 沖茶喝。

韭菜Chives及Chinese Chives (Allium schoenoprasum) 中國人非常喜歡韭菜，不過很多人在超 市或園藝店買的韭菜種籽很多時與中國人吃

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

Herbs ( 一 ) 的韭菜不一樣，原因是兩者間有不同。所以 最好確定是中國韭菜的種籽。西方人的韭菜

甚至包餃子。此外也可做藥用，以緩和頭

是空心的，有些像葱。味道也沒有中國韭菜

疼，健胃整腸。茴香的種子也有強烈味道，

特有的香味。

一般用做調味，或磨碎使用，醃菜時亦可使 用。

韭菜是多年生。不論中國韭菜或西方韭 菜都非常好種。只要將種子撒在地裡，幾乎 不用再管。最好是秋天散種，春天時就會見

小茴香子(甜茴香) Fennel (Foeniculum dulce)

到生出嫩芽，五六月時可以第一收。一直收 到九月。如果要收集種籽，可以讓其開花。 否則可以收韭菜花吃。

小茴香是多年生，高可3到4呎，葉子細

收成時只要在距地面一公分地方剪斷。

如線。要收成最好是還未開花前的莖。莖與

它自會繼續生長。如果要吃韭黃，可以在生

葉子都有茴香味，一般是吃底下白色的莖，

長期用布覆罩，阻擋陽光。

一般是切薄片，或做沙拉及配菜使用。種子

韭菜種久了會過份擠迫，最好每2、3年

也有用，煮菜時，或是為芝士(乳酪)做配料。

於秋天時挖出來分株。

春天時在土面種種子很易發芽，因為植 株高大要隔一呎半種一株。當長到一呎半時 就要豎立竹竿支撐。

中國香菜Coriander (Cilantro， 芫茜)(Coriandrum sativum) 中國香菜與西人(意大利)香菜Parsley不 同，過去西人不吃的，現在也開始喜歡了， 因為中國香菜實在有一種非常特殊的味道， 有些人無它不歡，有些人則不能接受。不過 食家非常推薦，說是acquired taste，鼓勵大 家嘗試。 香菜是一年生，但是經常會自己散種，

因此好像是多年生。可以在春天散種，一個 月後有收成。要經常有得吃，可以每3、4個 星期播種一次。 如果收成時只掐去上部使用，它會繼續 生出新的嫩枝及葉子。香菜的種子除了可以 播種，也可以磨成粉狀做調味品。

洋茴香(蒔蘿，刁草) Dill(Anethum graveolens)

薰衣草Lavender 薰衣草是多年生植物，即使不是香草植 物，都是受歡迎的庭園花卉。整株植物都有 香味，淡紫的花又有觀賞作用。 薰衣草很好種，對土壤不挑剔，但喜歡 稍偏鹼性土壤。並需要充份陽光。 薰衣草一般非常矮，要維持薰衣草的樹 型美麗，早春時須修剪。灰藍色葉子是細長 的針型。一般薰衣草是用花及葉子晒乾，做 為薰香衣服或是香油之用。

Dill也是一年生，非常好種，但不適合 移植，因此春天無霜害危險時，在地裡撒種 子就可。茴香葉子非常細，有特殊的強烈香 味。植株高約兩呎，成熟時開黃色小花。要

袁曉輝

食用可在未開花時摘採。

媒體人、作家、園藝愛好者。

茴香中國人也吃，在北方，還有客家人 都受歡迎。西方人(特別是歐洲人)喜歡用來在

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煮魚及豬肉時做調味，中國人常用來炒蛋，

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

春

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

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31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

日 年月

5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7

2020年 西曆1月

衣飾顏色、賽馬、六合彩等，

6 5 4 3 2 1 8 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 2月

均有一系列的幸運號碼在統領 及主宰著，如能根據當天的幸 運號碼，配合李丞責師傅提供 的行運方程式，相信定能運籌 帷幄，事事暢旺。

8 7 6 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 3月 1 8 7 6 5 4 3 2 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 4月 3 2 1 8 7 6 5 4 3 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 5月

如何尋找當天 的幸運號碼？ 幸運號碼的查找方法十分 簡單，只要根據右邊「二○二 ○年（庚子年）每日幸運號碼 表」，即可找到當天的幸運號 碼。 例子（一）：如當天是二 ○二○年二月六日，根據列 表，可見該日的幸運號碼是 「3」。 例子（二）： 如當天是 二○二○年十月六日，根據 列表可見該日的幸運號碼是

5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 6月 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 7月 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 8月 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 9月 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 10月 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 11月 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 6 5 4 3 2 1 8 7 6 5 4 3 2 1 12月

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註 ： 號 碼 忽 大 忽 小 ， 是 因 應 二 〇 二 〇 年 數 字 旺 弱 而 定

8

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二 〇 二 〇 年 六 合 彩 每 日 行 運 對 數 表

49 41 49 46 39 43 48 46

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

個人品味往往從家居擺設可反映出來，來 自世界各地設計大師的家飾作品，成為居室一 見難忘、難以取替的焦點，連卡佛最近帶來全 新家品系列，當中集合多個國際著名設計師的 家具作品，由復古至優雅風格，引領家居時尚 品味，注入令人羨慕的神采。

大師級

以3支銅架串起3顆口吹玻璃燈罩的Kundalini Kushi座地燈，是由意大利設計師Alberto Saggia和Valerio Sommella共同設計，另外還有燈版本，單一 的玻璃燈罩放在桌上，就像是一顆蘋果。

連卡佛近日全新呈獻一系列秋冬季度家居產品，由客廳 至廚房、品至書桌，紛紛換上新裝，全方位為安樂窩注入 活力和品味。先從客廳看起，出自印度設計師Ayush Kasliwal 之手的Mater Bowl茶几，桌邊微微捲起就如一個大碗，再採 用可持續發展的芒果木，變成這張又環保又獨特的茶几，更 是將印度手藝和北歐簡約風格結合的完美之作。 由意大利設計師Alberto Saggia和Valerio Sommella共同 設計的Kundalini Kushi座地燈，它以3支銅架串起3顆口吹玻 璃燈罩，放在居室一角隨即變成搶眼焦點，同系列還有燈 版本，單個燈罩座落桌上，圓圓胖胖就像一顆可口的蘋果。 走進廚房，一隻精緻的餐碟點亮餐桌，法國陶瓷品牌 Astier de Villatte與John Derian聯手合作製出的餐碟，碟中的 麻雀圖案正是從John Derian收藏的複古印花中提取，再利用 印刷技術印上。碟邊的凹凸不平正是於巴黎人手製造的最佳 證明，每隻都獨一無二。

600針 高級寢具

除了客廳、廚房的家飾外，品牌還推出全家獨家系列600針、100%純棉的刺繡單，完美 配襯不同的睡眠空間。 48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

家飾 品牌推出多款咕，毛茸茸、暖笠笠的質料增加手感，看似是 普通的純花或間條紋，但細看就能發現細節中還利用顏色和點 紋裝飾，低調而不簡單。

這一系列的椅子於荷蘭以天然膠合板製造， 座位的圖案是由荷蘭設計師Piet Hein Eek印 上，就像是一幅幅西洋畫作，充滿藝術氣 息。

琺瑯碗 金光閃閃

絕不過時的Louise Roe 琺瑯碗以金光閃閃的 黃銅為外觀，裏面配 合紫水晶、玫瑰色、 煙薰色等，為餐桌注 入更多色彩。

連卡佛近日呈獻一系列秋冬季家居新品，其中由印度設計師Ayush Kasliwal創作的 Mater Bowl茶几，將印度手藝和北歐簡約風格結合，採用可持續發展的芒果木， 桌邊微微捲起就像一個大碗。

水晶療法

德國的VITAJUWEL水瓶參考自古希臘水晶療 法的傳統，擁有奧地利阿爾卑斯山手工製作的 專利設計，透過裝有不同的半寶石如紫水晶、 岩石水晶等帶來不同的功效，圖中左邊的有助 健康，右邊則有助平靜心靈，即使放在餐桌也 是一支精美的水瓶。

復古印花

由法國陶瓷品牌Astier de Villatte與John Derian聯手合作製出的 餐碟，碟中的麻雀圖 案正是從John Derian 收藏的復古印花中提 取，再利用印刷技術 印上。碟邊的凹凸不 平正是於巴黎人手製 造的最佳證明，每隻 都獨一無二。

以 動 植 物 為 設計靈感總是永不過 時，美國MICHAEL ARAM的 Rainforest系列將昆蟲、蜥蜴及 樹葉融入家居配飾中。 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

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家居 「度假」 風風

實內設計

家庭成員眾多，彼此性格和喜好各有差異，對室內設計師來說亦是一個考驗。若要創 造一個「家」的設計，除了追求外觀上的和諧，亦可融合每個家庭成員各自喜愛的風格，和 而不同，把融合昇華至融洽，拉近家人的距離。

這間位於天賦海灣 的設計單位，大廳 匯集了各家庭成員 的喜好風格，柔和 用色添溫暖感。 這次設計個案的設計師，以「度假」作為主題，把得天獨 厚的自然景色融入設計中，並為戶主的4個兒女各自設計了不 同特色的睡房，增加歸屬感。 戶主用作度假的大埔天賦海灣設計個案，實用面積1,700

除了假天花，設計師亦在電視櫃及飯廳兩側的貯物櫃加設 燈槽滲光，使其感覺輕盈亦能產生立體效果。

露台「空中花園」

方呎，採4房雙套間隔，單位享有180度吐露港海景。全屋的

戶主喜愛品酒，要求有獨立花園，設計師在外連的露台一

風格精髓可說匯集於大廳，它蘊含了家裏各人的風格喜好，設

旁種植了植物，戶外木作為地面，另以露台邊綴以石卵，打造

計師Danny Chiu把各人的元素，透過顏色和質料逐一放到廳

一個「空中花園」，戶主閒時可與家人在此品嘗美酒。

內，包括白色的沙發、忌廉色及淺木色的家品、胡桃木色的地 毯以及一幅藍色的抽象掛畫。

2

客廳色調柔和，古銅色的牆身配以淺色的家具，形成對 比，而設計師利用其樓底高的特點，在客飯廳設計了一大幅假 天花，四邊裝設燈槽作滲光效果，減少其累贅感。 １ 飯廳兩側的貯物

櫃加設燈槽滲 光，感覺輕盈之 餘亦能產生立體 效果。 2 華麗的燈飾映照 着深木色的餐桌 及銀器，盡顯高 尚奢華。 3 設計師以植物、 戶外木及石卵等 材料，為喜愛品 酒的戶主打造一 個 「空中花園」 ， 閒時可與家人在 此品嘗美酒。

50

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

1

3

5

4

主人睡房設計走酒店華麗路

2個女兒喜好相去

綫，牀背牆壁使用具高貴感的啡白

甚遠，幼女喜愛著名品

波浪紋捫布，以啡白交疊出海濤波

牌的標誌淺藍色，故設

浪起伏的意象，呼應窗外的蔚藍海

計師為她設計了一排淺

景。房內的深啡木色大型衣櫃、棗

藍色捫布衣櫃，上面綴

紅色的壓紋地毯以及一盞水晶吊燈

以白色小鳥作為造型把

也互相緊扣，並營造出如酒店般的

手，隨意地鑲在櫃門

奢華氣氛。

上，彷如一同在藍天飛

房間各有主題

8 設計前

翔的小鳥，正飛往窗外 的天空。原有窗台則被

戶主的2個兒子正負笈外地求

改造成工作枱及梳妝

學，偶爾會回港，設計師也為他們

桌，善用睡房每一寸空

精心準備睡房。2個兒子共用1間睡

間。

房，地面、牆壁及書桌均採用深色

7

6

大女兒喜好簡約風

胡桃木，呈現英國紳士般的高雅。

格，設計師為大女兒及其夫婿設計

另設計師透過升高地台，使人和海

睡牀則為子母牀設計，需要時可把

的房間，色調以素色為主，忌廉色

的距離拉近，地台櫃面則使用鏡

下層的牀板拉出來使用，倘若2個兒

的牀背捫布與淺木色的衣櫃，配以

面，透過映像的反射，使局部空間

子同時回來亦毋須擔心牀位不足。

簡單綫條作裝飾，散發樸素韻味。

倍增。

設計後

主人房設計走酒店華麗路綫，牀 背牆壁使用具高貴感的啡白波浪 紋捫布，呼應窗外的海景。

4 幼女喜愛淺藍色，故設計師為她設計了

5

6

7

8

淺藍色捫布衣櫃，並以白色小鳥作為造 型把手，彷如一同在藍天飛翔的小鳥。 睡牀則為子母牀設計，需要時可把下層 的牀板拉出來使用，另備有書桌及層 架，供戶主兒子擺放物品。 戶主的2個兒子共用1個睡房，其地面、 牆壁及書桌均採用深色胡桃木，呈現英 國紳士般的高雅。 大女兒房間以簡約為主，忌廉色的牀背 捫布與淺木色的衣櫃，配以簡單綫條作 裝飾。 棗紅色的壓紋地毯以及一盞水晶吊燈互 相緊扣，襯托出如酒店般的奢華氣氛。

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

家居清潔是不少人煩厭事情之一，既需要定期潔淨家居各處， 確保環境衞生，但又不想花費太多時間、精力去完成。市面上，不 同品牌推出各款吸塵機，結合科技，讓你的打掃過程更得心應手， 減省平日做家務的時間，而且機身設計，小巧纖巧，方便收納。

拒 絕 陪 塵 可水洗式 吸塵機

旋風式氣 旋流頭

這個除吸塵機備有3個強度調 節，配合雙重過濾集塵袋，淨 化空氣，而機器的強效吸力達 98%，每分鐘可拍打達6,000次， 產品中的高靈敏度傳感器，讓你 得知家具上的塵細菌含量，並 設暖風機能讓空間乾爽，同時機 身僅1.6公斤，方便收納及使用， 可水洗式設計能保持衞生。

日本製造的超輕量兩用吸塵 機，只約1.3公斤重，使用方 便，備有3種不同模式，採用 鋰離子電池，充電時間約30 分鐘至3小時，配合旋風式氣 旋流頭令吸塵功能更強勁， 集塵包抗菌除臭，並能整個扔 掉，內置雙面膠裝置，可作掛 牆收納而不留痕迹。

吸力增倍 杜絕微塵 來自德國的Karcher的迷你型 吸塵機VC 5機身輕巧，耗電力只 是傳統吸塵機的一半，僅需500w 電力，並獲A+一級能源標籤，設 按鈕控制機身伸縮，可變成3種 不同長度，配合你的清潔需求， 你亦能調校地毯或硬地板清潔模 式，配合180度可旋轉靈活轉接 頭，方便潔淨家居角落，同時機 器內置塵桶及3層過濾系統，毋須 花錢更換塵袋，又能保持衞生。

52

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

迷你水濾吸塵機 這個Mini Comet無段變速迷你水濾 吸塵機，以清水淨化和噴水作清潔，特 大透明易拆式水缸，讓清洗過程更簡單便 利，並配備地板刷、可伸縮延長管、扁吸嘴等 配件，其中拍打式塵刷可去除牀墊、布製沙發頂 上的骯髒物，配合用家的各種需求。

毛髮不再糾纏 ECOVACS的 DEEBOT SLIM2 能自動為用家清 潔居所，其厚度僅5.7 厘米，能輕易進出各處 縫隙，配備Smart Motion， 能自行設定打掃路徑，來回 清潔，採用直接吸入模式， 把毛髮或較大的垃圾碎屑吸 入至塵袋，而且不會讓毛 髮纏繞吸口，用家能使用 ECOVACS App操控功能， 同時監控配件壽命。

抗髒之盾 DEEBOT SLIM2備有 Marvel超級英雄 美國隊長版，獨特外 形，為你提供自動化 的清潔之餘，亦點綴 生活空間。

高效清潔地毯、地板

1,800W強勁馬達 德國Miele出品的Compact C2 Navy Blue吸塵機，機 身纖巧，能輕鬆在家居各處使用，同時擁有1,800W 強勁馬達，而且機器操作寧靜，並能配備Hyclean塵 袋使用，讓用家的打掃過程更得心應手。

Bosch推出全新的Athlet Ultimate無吸塵機，採 用Lithium-Ion鋰離子電池，平均放電，足以使用 75分鐘，只需約3小時便能完成80%充電，產品配 備高效能電動刷頭，每分鐘高達5,000轉，配合氣 流力學及超寬刷頭，高效地清潔地毯、地板及狹 縫的塵埃。同時無塵袋感應技術能提醒用家塵袋 已滿或濾網需要清潔等，而集塵箱設計更能避免 用家接觸灰塵。

扭擰吸嘴 深入狹縫 人體力學設計把手 這款二合一吸塵機Readyy'y Lithium，按鍵 便能拆開的手提吸塵機，配合附合人體力 學設計的把手，使你單手便可輕易操作， 調校至不同角度，你能選擇2種速度，刷頭 亦易於拆除，清除卡着的毛髮，同時產品 採用無設計以鋰離子電池供電，提供長 達45分鐘使用時間，充電時間亦只需5小 時，並設3重保護，令電池更安全耐用。

由日本製造的Panasonic扭擰無吸塵 機，外形時尚，吸塵前端活門能在緊貼牆邊 時打開，配合橫向滑輪方便吸去牆邊死角的 灰塵，手柄底部有軟膠墊保護牆壁，吸嘴亦 能隨意扭動，由傳統的T字形轉變成寬度僅5 厘米的I字形。 輕易清除死角塵垢 而且，機身纖巧，只有約2.2公斤，並備 Dyson首度登場的V7 Fluffy+無吸塵機，無設計及靈巧 有微塵感應器，能偵測細至20微米的塵粒， 機身，能隨意在家居各處打掃，電池最長能運作達30分鐘， 以及自動吸力調控，讓你能清潔家居不同角 足夠一般家居使用，備有軟絨毛滾筒吸頭、2合1細縫吸頭、 落 ， 用 家 能 放 在 充 電 架 上 充 電 或 作 獨 立 充 窄縫清潔吸頭等，方便清潔牆壁角落等地方。 電，有亮麗銀或瑰麗金2種顏色可供選擇。 2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

公司

(416) 276-4849

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 561-6820

Bi, Rosie

Ashby, Erin

區德銓

廣告 頁碼 57

地產經紀姓名

電話

Ha, Tommy

公司

(647) 824-2256

Sultan Realty Inc.

廣告 頁碼 41

28-29

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

15

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 272-9907

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Lisa

(416) 356-6678

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

11

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Au, Anthony Bang, David Bernard

肖雪冬

20-21

韓學林

28-29 45

15 20-21 5 20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hu, Julia

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Huang, Mark

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Jia, Nikkie

(647) 801-7688

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Chen, Paul

黃福祥

張加發

陳曉瑩

39

35

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

58

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

35

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

15

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

39

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

39

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

15

(416) 818-9896

Sultan Realty Inc.

41

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

28-29

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Mary

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 703-0018

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Steven Fan, Wayne

范瑋

Feng, Kenneth

35

Li, Mike

李剛健

(647) 505-6168

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

李國文

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

Glassco, Nancy

(647) 280-7515

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

57

Liu, Sidney

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lo, Jessi

54

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

劉熹

5 28-29 15

地產經紀姓名 Lo, Selwyn

廬少峯

電話

公司

廣告 頁碼

公司

廣告 頁碼

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xiao, Mark

(647) 515-1111

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Xiao, Sara

(647) 967-8998

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

35

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

5

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

20-21

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(416) 559-9981

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

龍家良

胡慧雯

電話 (416) 491-3228

(905) 881-3661

Lung, Tommy

地產經紀姓名

35

Wu, Wai Man

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

37

Young, May

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Yu, Jon

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Zeng, Sue

(416) 917-1988

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

15

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Poole, Brittany

(647) 822-5730

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

57

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhu, Jessica

(416) 550-0976

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(647) 928-6767

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 303-3889

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Shi, Joyce Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

58 58

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Talor Made Real Estate Inc.

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tsaparis, David

20-21 15 20-21

20-21 11

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Sam

(647) 895-1857

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31 30-31

Wei, Gao

高葳

(647) 981-9708

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Ken

(416) 720-2680

Sultan Realty Inc.

41

Wong, Mokei

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35

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

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15

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37

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王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia Wu, Linda

黃龔瑞玲

張達

41

27

Tsui, Wendy

Wong, Roger

趙惠明

35

27 20-21

30-31

2020年3月12日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,341

$822,491

2018

78,019

$787,840

2019

87,781

$819,346

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,793

$842,701

8,452

$851,871

7,060

$843,694

4,375

$838,593

87,781

$819,346

2020 每月銷情 4,569

$839,111

7,256

$910,290

11,825

$882,788

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年3月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.64%

4.75%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.29%

3.64%

3.59%

3.64%

3.39%

3.29%

2年

3.04% (特惠)

3.74%

3.74%

3.89%

3.19%

2.64% (特惠)

3年

3.09%

4.39%

2.97% (特惠)

2.97% (特惠)

3.94%

2.64% (特惠)

4年

3.09%

4.59%

3.94%

4.89%

4.49%

4.29%

5年

3.09% (特惠)

5.19%

2.97% (特惠)

2.89% (特惠)

2.99% (特惠)

2.59% (特惠)

5.64%

5.44%

3.34%

5.69%

5.80%

5.80%

3.19% (特惠)

5.64%

10年

6.19%

6.10%

6.50%

6.64%

3.04% (特惠)

3年

3.75%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.85% (特惠)

3.65%

3.45% 2.85% (特惠)

3.60%

3.45%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月12日

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8 - 10 pm

2

Dec 4, 2019

Wed

10 – 10:30 pm

3

Jan 13-24, 2020

4

Jan 13-24

5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

9

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

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14 Jan 26

Sun

2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

Thu

12 – 2 pm

17 Jan 31

Fri

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