星島地產王周刊 20200326

第 647 期•2020 年 3 月 26 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

室內光猛有助好心情 陰陰沉沉礙健康生活 樓盤描述「語言偽術」包裝 學懂背後隱藏含意免被誤導

全加 2 月房銷飆 26.9％ 創 10 年單月最大增幅

加人重視置業負擔 1/3 業主額外還房貸

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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熱辣專題

綜合報道

充分利用現有資源 回饋社區

酒廠支持抗疫 產搓手液達雙贏 新冠肺炎疫情引 發的搶購潮，致使本 地各種防疫必需品脫 銷，有人甚至藉此發 「國難財」。而多倫 多的一家釀酒廠則獨 闢蹊徑，將酒精轉而 用來生產消毒搓手液 (hand sanitizer)， 不僅扭轉財務虧損， 還達成了回饋社區的 目的。

位於歷史悠久的多倫多釀酒廠區的約克酒廠 (Spirit of York Distillery)，其洗手液產品將於今天

▲約克酒廠的 首席釀酒師Mark Harrop(左)和酒廠創辦 人Gerry Guitor展示他們 的消毒搓手液。 加通社

和負擔不起的人士均可免費獲得。每名顧客最多 限購兩瓶，所有收益都將捐給社區的賙濟庫。

面市，長者和那些買不起該產品的人士甚至可以

約克酒廠創始人Gerry Guitor對《多倫多星

免費獲取。因應多倫多消毒劑需求大增的情況，

報》表示，生產搓手液的決定，部分是受到最近

這家通常以糧食釀製伏特加酒和杜松子酒而聞名

各地瘋狂搶購囤積報道的啟發。

在新斯高沙省哈利法斯附近的一家釀酒廠也 為應對經濟壓力而轉產搓手液。約克蒸餾酒公司 同樣也感受到了疫情帶來的經濟危機。但Guitor 說，他們公司的理念一直包含社區服務。 他說，「這並非真正是處於商業考慮的轉

的酒廠，現在將以全新方式使用其酒精。該公司

他說：「我們對有人囤積搓手液並試圖在亞

產，只是充分利用設施。請注意……如果我們全

日前在其推特上宣布，在搓手液有大量需求之

馬遜和eBay上高價出售獲利而感到震驚。因此

面開工，那麼我們可能無法進行這種靈活的更改

下，將利用其設施為多倫多提供幫助，生產符合

討論，為何在危機時刻，總是有人試圖利用危機

並以這種方式進行調整。但這實際上是一種價值

世衛組織標準的該類產品。

受益。而我們又能做些甚麼？」

觀驅動，而非經濟驅動。」

受到瘋搶囤積報道啟發 該公司還透露，這款搓手液將於3月19日開 始在店內銷售，每瓶僅售2.95元。65歲以上的人

而他們擁有很多乙醇，以及生產線上的一些

他還稱，「我們都應該這樣做。全力以赴幫

空間。只是缺少搓手液的配方。於是，他們從世

助我們的社區，對嗎？如果有人想知道配方是甚

衛組織的網站上得到有關配方，經過一些調整，

麼，或任何其他酒廠也想效法幫助其社區，世界

就可以生產分裝了。

衛生組織有一個配方。我們都可取得。」

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

撰文：本報記者

樓價平均漲15.2％ 大多成交全國最勁

全加2月房銷飙26.9％ 創10年單月最大增幅 加國每月房屋銷售走勢 每月房銷 全國2月份的房 地產市道價量飆升， 實際成交量比去年 同期增加26.9％， 平均樓價也上漲 15.2％。加拿大地產 協會(CREA)指出， 電腦盤(MLS)按月升 5.9％，是10年來單 月最大增幅之一。

房銷10年均線

資料來源：CREA

報告顯示，全國2月份大約60%地產市場

隨著新盤增加，銷售與新掛牌比率由1月

銷量出現上升，其中最大升幅是在大多倫多地

協會高級經濟師卡夫卡特(Shaun

份的64.9％回落至64％，但依然大幅高於長期

區，按月增加了15％。安省中部和南部多個市

Cathcart)表示，經過較往年平淡的12月和1

平均的53.8％。如果沒有其他重要因素影響，

場在過去兩個月的成交量也有明顯增長。今年

月，全國多個地產市場在2月份有新盤湧入，

今年的屋價將再攀升。

2月份的房屋銷售量按年上升26.9％，主要原

從而刺激成交數量。

統計顯示，卡加里和愛民頓的樓價在今年

因是去年2月份成交數量為10年來單月最低；

現時問題在於全國各地房屋供應量已經持

初仍向下調，但自去年開始已逐漸回穩。卑詩

況且，今年是閏年，2月份較正常年份額外多

續偏低的地區，尚存在多少被壓抑的需求。新

省和安省的屋價則全面反彈。渥太華和滿地可

了一天。

掛牌數量需要持續增加超過一個月，市場的供

承接升勢，屋價繼續向上。

全國包括幾大城市在內的房屋市場，較去 年同期成交量大約上升80％。協會主席史提芬

4

2月份開始有新盤湧入

求差距才會收窄。在市況未有改善前，買家爭 搶將繼續推高樓價。

兩層獨立屋的價格在過去一年升幅最 高，達6.2％；柏文單位也升6％；獨立平房升

(Jason Stephen)指出，由於市場供應不斷減

2月份新放盤數量較1月份增加7.3％，抵

少，屋價正加速上升，尤其是佔全國大約三分

銷了去年底減少的數量。菲沙河谷、卡加利、

二市場的安省、魁省和海洋省份。草原省份、

愛民頓、大多倫多地區、咸美頓－百靈頓、基

如果撇除樓價最高的大溫哥華地區和大

紐芬蘭與拉布拉多省的供應充裕，導致賣家的

秦拿－滑鐵盧、溫莎/埃塞克斯、渥太華和滿地

多倫多地區，全國平均屋價大約只有410,000

競爭加劇。

可等主要市場的掛牌數量均有增加。

元。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

5.4％；鎮屋和排屋則升5.1％。2月份全國平均 屋價為540,000元，較去年同期升15.2％。

Liberty Market Tower

Essa Towns

(King St W / Atlantic Ave)

• • • • • • •

(Essa Rd / Mapleton Ave，Barrie) EssaTowns.KenYeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

名建築商Lifetime Developments興建 樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室 交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學 預計2021年入伙 僅售七十餘萬起

• • • • •

No55 Mercer Condos

Distrikt Trailside 2.0

(King St W / Blue Jays Way) • • • • • • •

(Neyagawa Blvd / Dundas St W)

No55Mercer.KenYeung.ca

名建築商CentreCourt 興建 由Studio 至三房單位 步行指數100/100 步行至地下Path，直達金融區 步行15分鐘至St Andrew及Union地鐵站 鄰近多倫多大學，Ryerson 大學 僅售六十餘萬起

• • • • • •

Notting Hill 2

NottingHill2.KenYeung.ca

• • • • • •

24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

Lake & Town

LakeAndTown.KenYeung.ca

• • • • • •

現代鎮屋，鄰近湖畔 鄰近401，407及 QEW公路，Long Branch Go Train站 步行至Humber College 乘坐Go火車直達Union Station 12分鐘至Pearson國際機場 僅售六十餘萬起

YongeParc 2 樓花轉讓 (Yonge St / HWY 7)

2睡房+Den，2廁 990呎，向東南 包儲物櫃及2車位 鄰近Hwy 7，407 及404公路 步行至YRT 或 Langstaff Go 巴士站 鄰近Hillcrest Mall，Silver City戲院，餐廳及商店 預計2020年9月入伙，僅售七十餘萬

(Hurontario St / Dundas St E) Artform.KenYeung.ca

步行11分鐘至Cooksville GO車站 鄰近401，403，427及QEW公路 駕車6分鐘可至Square One 商場 駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近密市Trillium Health Partners 醫院 僅售四十餘萬起

(Hurontario St / Lakeshore Rd E) Westport.KenYeung.ca

設有24小時保安，健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起

樓花轉讓

150 High Tech Rd，Richmond Hill • • • • • • •

加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 被譽為最安全的城市之一 鄰近多間著名中，小學校及醫療機構 僅售四十餘萬起

Westport Condos

(Lake Shore Blvd W / Kipling Ave) • • • • • •

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

Artform Condos

(Eglinton Ave / Royal York Rd) • • • • • •

36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋 鄰近400公路，餐廳，商店及娛樂場所 鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線 僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto 僅售四十餘萬起

樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $550,000

$801 $899

2

2

1/0

2020年

$688,800

$895

2

2

0/0

2020年

$529,900

$855

1

1

0/0

2020年

$439,900

$875

睡房

廁

1+D 1+D

770 620 503

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

室內光猛有助好心情 陰陰沉沉礙健康生活 不論是買賣房屋，還是平日生活起居，室內採光是否充足，都是 人們關注的事項。室內光猛通爽，心情都好些。相反房屋採光不足， 大白天也是陰陰沉沉，便會影響居住者的健康與生活質量。要改善採 光問題，可謂大有大做，小有小做，但不得不做。 本報記者

花費最少的方法：

製造樹蔭，減少陽光直射入屋，降低因室內氣溫上升

毫。一間屋太多家俬和擺設，視覺上令人感覺眼花潦

清潔玻璃窗及門 — 所有窗及門(例如有玻璃花的

而要開冷氣的能源開支。但壞處也是減少天然光線的

亂。把雜亂無章的空間執拾整齊，收起多餘的雜物或

大門、通往後園的趟門)，都是讓日光射進屋內的「主

照射，令室內變得陰暗。屋主應該衡量一下，究竟屋

小擺設，便會有種清爽光猛的視覺感受。同樣道理，

要通道」。勤力的屋主，也許會注意到抹窗這一環，

裡的光線是否足夠，如果不夠光是因為樹蔭過多，略

將大件傢私換上設計小巧的家俬，將複雜簡單化，騰

但一般人都不會將抹窗列入日常家居清潔項目之中，

加修剪便是了。

出的空間也會營造出明亮感。

因此，窗戶往往積聚了大量污漬與水漬，阻擋日光的

拆除窗外的帳篷 — 這種已經非常過時的帳篷

照射量。想以最簡單又花費最少的方法來改善採光，

(window awning)，原意是用來遮擋陽光照射到家俬及

便是將屋內所有玻璃門及窗，用玻璃水及抹布徹底清

地板，防止褪色。但正由於其阻擋陽光照射入屋的功

妙用鏡子 — 當需要為室內加強空間感的時候，

潔，最好是內外都抹，效果會令人意想不到。

效，大量減少室內的採光。將它拆除，便可直接解決

大家都知道鏡子在這方面的神奇功效。但如果想令屋

採光不足的問題。

裡面更感光猛，鏡子也是不容忽視的工具。事實上，

修剪生長茂盛的叢木及大樹 — 前後園長得又高 又茂密的大樹及叢木，有好處也有壞處。好處是可以 6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

家俬雜物執拾整齊 — 這個方法基本上不費分

簡單易做的改善方法：

除了鏡子，所有金屬表面及反光的物件，例如水龍

用色小技巧： 髹上淺色油漆 — 如果打開窗簾讓陽光射 進房間，又或亮著燈光，還是覺得房間不夠明 亮，可能是與牆身的顏色有關。可考慮重新髹 上淺色系的油漆，例如淺灰色、磨菇色、白 色、米色等，其反光效果可即時顯亮房間。 將天花板髹上白色以外的顏色 — 絕大部分 房屋的天花板，都是髹上全白色，這固然有助 於光線反射。不過，將天花板髹上與牆身顏色 有對比效果的其他色彩，例如天空藍色或只髹 一條深色的邊，都可將視線轉移，把目光拉回 淺色的牆壁，視覺上也會覺得房間更大更光。 換上淺色地板 — 地板在一個房間佔有很高 比例，地毯、實木地板、複合地板、磁磚地板 等，選用淺色系列，會令空間顯得光亮。如果 本身是深色木地板，又不想大費周章換地板， 不妨放置一塊面積較大的淺色地毯，同樣可營 造淺色地板的效果。 為壁櫃髹上淺色油漆 — 廚房壁櫃在整個廚 房佔有極高比例，基本上壁櫃的顏色就等於是 廚房的主要色調。如果壁櫃用上深色木門，可 將整個廚櫃髹上淺色油漆，又或以深淺兩色搭 配，櫃身用較深色，櫃門用較淺色，營造對比 效果。

頭、有玻璃面的傢具、金屬框相架等，都可加強室內 光線的亮度。巧妙地擺放鏡子，對著有陽光照射的窗 戶，效果最佳。 選購透光質料的窗簾 — 又厚又笨重的布藝窗簾，

做。

遮光效果一流，但卻令房間黑黑沉沉。如想室內光

換上具反光感的牆磚 — 高光磁磚(high-gloss

猛，不妨把窗簾換成輕盈一點的紗窗簾。若想再多一

ceramic)、金屬色或玻璃磚，用於廚房的防濺牆或浴

些陽光照射入屋，淺色的紗窗簾更佳。

室的牆，時款得來又有很好的反光效果。

以玻璃膜代替窗簾 — 如果想要一點私隱，但又不

換大門 — 一般的大門都是實色的，如果換上有

想關上窗簾遮擋陽光，不妨在窗門貼上有花紋圖案、

玻璃作裝飾的大門，一來打破沉悶死板的格局，二來

有顏色或磨砂面的玻璃膜(window film)。這種玻璃膜

光線可透過大門穿透入屋。有些大門的設計，玻璃裝

在一般的家居用品店有售，價錢不貴，可以自己動手

飾的比例很高，但卻存在保安及隱私問題。 2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

居家環境每天清潔 注重睡眠健康飲食

防疫首重避接觸 保持兩米社交距離

新型冠狀病毒繼續肆 虐，許多民眾不知若自己或家 人不幸感染時，應如何處理或照顧 家人。聯邦政府建議，避免與他人接 觸是預防病毒在社區中傳播的最佳方 法，除非絕對必要，否則新冠病毒 患者都應留在家中，並盡可能與 其他人分隔。 ▲在疫情下，應勤洗手。 網上圖片

留在單獨的房間內，如果與家人、室友或伴

訊設備與他人保持聯繫。萬一新型冠狀病毒徵狀

侶同住，則可能無法完全自我隔離，但可以避免

惡化，請立即與醫生或公共衛生部門聯絡，並按

與他人同住一個房間，並應使用單獨的浴室。如

照他們的指示而行。

果需要與他人接觸，請在自己和他人之間保持至

假如要照顧新型冠狀病毒患者，聯邦政府提

少兩米的距離，而且互動應盡量簡短，同時應經

醒您，需要牢記一些注意事項。首先，只有本身

常戴上口罩，並請勿與他人共用私人物品，例如

健康的人才可以照顧新型冠狀病毒患者，換言

牙刷、毛巾、床單、器皿或電子設備。

之，感染風險較高的人士，不應去照顧新型冠狀

經常觸摸物體需清潔消毒 經常觸摸的所有表面（例如廁所、床頭櫃、

8

與患者接觸後，應留意自己的身體狀況14 天。但是，如果您直接接觸了患者的飛沫（例 如，不戴口罩時咳嗽或打噴嚏），請與當地公共 衛生部門聯絡，以獲取進一步的資料。

疫情下保護自己 或其他人的方法包括：

病毒患者，否則可能會被感染，這些人包括長

* 勤洗手，每次洗手，用洗手液搓手至少20 秒，然後用水沖洗乾淨； * 洗手後，用抹手紙擦乾手，如果沒有，請使 用可重複使用的毛巾，並應經常更換； * 用濕紙巾去除污垢，然後使用酒精搓手液； * 避免用未洗乾淨的手觸摸眼睛、鼻子和嘴 巴； * 請勿重覆使用手套和口罩，用後應棄掉； * 經常觸摸的表面，例如電話，要常清潔和消 毒。

者、患有慢性疾病（例如心臟病和糖尿病）或免 疫系統較差的人士。

門把手、電話和電視遙控器），都應每天清潔和

此外，其他保護自己的方法還有，需要與患

消毒。家用清潔劑應可以發揮效用，或者可以使

者保持大約2米的距離；請戴上口罩；使用用完

用稀釋的漂白劑（份量是一份漂白劑和9份水）

即棄手套和護目鏡；接觸患者、他們的環境以及

來消毒。沖廁之前，放下馬桶蓋，以免細菌傳

污穢的物品或表面時，請戴上用完即棄手套；經

播。

常洗手，每次用洗手液搓手至少20秒，尤其是

在疫情下，由於暫時未有新型冠狀病毒疫苗

在與患者接觸後，以及摘下手套、口罩和護目鏡

或藥物，所以主要靠個人的抵抗力，包括要應確

之後；口罩和手套只使用一次，請勿重複使用；

保充足的睡眠和休息；均衡的飲食；以及透過通

以及如要觸摸眼睛、鼻子、耳朵和嘴巴，請先洗

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

手。(見附表)

資料來源：卑詩疾控中心

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熱辣專題

綜合報道

加人重視置業負擔 1/3業主額外還房貸 雖然房屋價格節節高漲，但 民眾依然把置業安居視為長遠財務 規劃的目標。加拿大專業按揭協會 （MPC）的年度調查顯示，每年有 三分一的業主會額外償還房屋貸款。 協會行政總裁泰勒（Paul Taylor）表示， 雖然高價房屋有可望而不可及的情況出現，但 研究發現全國各地的買家，普遍將豪華列為18 項置業衡量因素的榜尾。買家最重視的是，每 個月的負擔、支付首期的儲蓄、房屋價格的上 下波動、以及未來的升值潛力。 報告指出，買家考慮的因素與過去10年 來的置業習慣相比，不論是首次買屋的人或已 經擁有房屋的業主，絕大部分人要購買理想家

▲調查顯示，國民普遍重視置業負擔。

網上圖片

園，均相當小心謹慎才作出決定。畢竟置業是

大多數人均會提前清還房屋貸款，每年有三分一

研究顯示，加拿大人的負債與收入比率持續

累積財富和為未來儲蓄的最有效途徑。

的業主會支付額外的供款以加速還款。由於業主

上升，但業主的負債與資產比率則依然維持平

積極償還房貸，令原來已經是低息的借貸環境更

穩，反映出民眾的債務增加是有合理的財務原

為低迷。

因。

協會首席經濟師鄧寧（Will Dunning） 說，民眾對於房屋的花費是相當精明和審慎，

依疫情調整財政情況 省府推遲公布預算案 ▼省財政廳長菲利普斯 表示，將公布最新的經 濟及財政狀況。 星報資料圖片

安省政府宣布，將推遲公布省預算案。為反 映新冠肺炎疫情對經濟的影響，省府將公布重新 修訂的經濟和財政狀況。 省財政廳長菲利普斯（Rod Phillips）表示， 省府原本計劃在3月25日公布預算案，但該份預算 案會延遲公布，省府在當天會根據最新情況，公 布本省最新和向下調整的經濟和財政狀況。 菲利普斯指，省府對未來一年的預測，將會 更「切合實際情況」。他說，新冠肺炎疫情時刻 都在變化，預算案應該要反映最新情況。 省長福特稱，雖然未來的情況會很困難，但 省府會盡一切努力，防止新冠肺炎疫情進一步擴 散。 省府在上周末亦宣布，正草擬立法，禁止僱 主向正在進行防疫隔離的員工索取病假單。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

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2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

電子平台 遙距檢測 舒緩急症 醫護壓力

安省推網上診所 助篩查病情

安省和卑詩省民眾可以安坐家中上網，與醫生直接以對話或視像方式查詢是否 感染新型冠狀病毒(COVID-19)。網上醫療平台Maple，由即日起接受有省府醫療 保險的民眾求診，並免費開放予醫生使用。

持有安省醫療保險(OHIP)的民眾，可以全

症室醫生貝爾切茲(Dr. Brett Belchetz)表示，

國民眾在自我隔離和增加「社交距離」之際，

天24小時上網至getmaple.ca，透過語音或視

民眾面對大量混淆的訊息感到無所適從，網上

能夠安全的獲得醫療服務。

像向醫生講述個人出現的徵狀，讓他們知道是

診療讓有牌醫生可以在一個安全的環境下作出

全國目前只有安省和卑詩省向醫生支付遙

否需要接受新冠病毒檢測或接受緊急醫療服

診斷，也大幅舒緩急症室前線醫護人員的壓

距診療的費用。卑詩省接納醫生遙距診治已經

務。此舉可以大幅舒緩急症室人滿為患的壓

力。

有一段時間，安省則在上星期五宣布在新冠病

力。病人初步檢測結果將傳送予他們的家庭醫 生，或當地的篩檢中心跟進治療。卑詩省民持 有「卑詩服務卡」(BC Services Card)也同樣 獲得診斷。 Maple共同創辦人兼行政總裁的卑詩省急

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▲網上醫療 平台Maple，接 受有省政府醫療保 險的民眾求診。 Maple網站

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

增社交距離 籲其他省份效法

毒疫情期間暫時開放電話和視頻診療。 Maple的網上診所平台在疫情期間免費提

貝爾切茲說，這次疫情更突顯出社會對遙

供予安省和卑詩省的醫生，讓他們可以在診所

距醫療服務不斷增加的需求和重要性。他希望

或家中遙距診治有長期疾病或感染的病患，免

其他省份也效法安省暫時放寬收費政策，讓全

卻病人的舟車勞頓和增加被感染的風險。

熱辣專題

綜合報道

省府立法保障勞工 隔離者毋須醫生紙 因應新冠病毒 (COVID-19)大流行， 安省議會上週四通過了 保護省內勞工應對疫情 的議案。因需要隔離或 照顧家人而無法上班的 僱員，將不用出示醫生 紙，也不會因休假而丟 工作。 ▲省長福特宣布 保護省內勞工應對 疫情的措施。

加通社

省長福特上週四在省議會上說，為應對

作的安省人提供工作保護：正在接受新冠病

1月25日，即安省報告首例推定新冠病例的

疫情，省府引入新的立法，「立即向自我隔

毒醫學檢驗、監控或治療的人士；根據《健

日期。此政策將一直保持到疫情被擊敗的一

離或被要求隔離的僱員提供受工作保護的假

康保護與促進法》下達的命令行事的人士；

天。

期」。這也包括，在學校和託兒所關閉期間

需自我隔離或被隔離的人士；根據公共衛生

需要照看孩子的人。

信息或指示行事的人士；僱主指示不上班的

議案於上週四在省議會作緊急動議，同 時獲反對黨一致通過。

福特還說：「我們現在最不想讓人們擔

人士；出於與新冠病毒相關的原因需要向人

福特還表示，隨著局勢惡化和病例數

心會失去工作。這就是為什麼我要求我們的

提供護理，包括停課或日託關閉期間的照

量增加，他的政府團隊「準備採取一切措

團隊開始起草保護工人和家庭的立法的原

顧。此外，如果僱員需要休假，該立法還將

施」。他說：「我們正在採取一切可能的步

因。如果這項立法獲得通過，它將確保如果

取消提供醫生紙的要求。福特說：「很多人

驟來阻止病毒的傳播。但是，現實是我們面

您因出現徵狀而被隔離，或者被要求自我隔

可以在家工作，但我們需要保護那些沒有這

臨著一些艱鉅的挑戰。」

離，將不會失去工作，如果您是需要在學校

種餘裕，而需要在生產線上或輪班工作的

關閉時在家照顧孩子的家長，您將不會失去

人。」

工作。」 擬議的立法將為由於以下原因而無法工

安省勞工廳長麥諾頓(Monte McNaughton)表示，該措施將追溯至2020年

他稱，省府已為抗疫預留了1億元的應 急資金，此外聯邦政府還提供了2億元。此 外，本省還實施了一項耗資1,000萬元以提 高公眾意識宣傳活動。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

全國最貴七座城市均在大多

多市託兒費月均1,774元 為全加國育兒最貴之都 加拿大替代政策研究中心 (Canadian Centre for Policy Alternatives)發表的報告指，多倫 多市一名兩歲以下嬰兒每月的託兒 費中位數達到1,774元，相當於每年 21,288元，遙遙領先於全國所有城 市。而在許多大城市，目前託兒費的 水平使得父母難以負擔。報告指政府 必須採取適當措施減輕父母的經濟壓 力。 報告顯示，全國兩歲以下託兒費最貴的7個 城市均位於大多倫多地區。位列第2和第3貴的 約克區旺市和萬錦市，平均每月託兒費分別為 1,545元和1,541元，相較於多倫多市每月低約 230元。而排在第4至7位的城市奧克維、密西沙 加、基秦拿和烈治文山市，月均託兒費分別為 1,503元、1,424元、1,389元和1,350元。除大多 區以外全國託兒費最貴的是努那烏特區的伊魁 特(Iqaluit)，每月1,300元，比多倫多市每月低近 500元。

▲多倫多市的託兒費用高昂，為全國所有城市之冠，令父母難以負擔。

星報資料圖片

多倫多市的幼兒(Toddlers)託兒費平均每 月為1,457元，也是全國最貴。學齡前兒童 (pre-school-aged children)的託兒費為平均每

持牌託兒機構在2019年10月的收費情況，以嬰

月1,207元，位列全國第3。此外，大多區的旺

魁省以外，全國各省為使託兒費更可負擔，

兒、幼兒和學齡前兒童3個不同年齡段統計託兒

市、萬錦市和奧克維爾市，該兩個年齡段的託

自2017年以來紛紛推出改革政策。紐芬蘭省和

費的中位數。今年統計的城市多了9個，且首次

兒費也都入圍全國最貴前5名。

拉不拉多省於2019年效仿緬省、愛德華王子島

遍及加拿大各省和特區。

替代政策研究中心高級經濟師、研究報告

和魁北克等3省，開始實行由省府統一規定每月

報告另一作者弗蘭德利(Martha Friendly)表

共同作者麥當勞（David Macdonald）表示，全

託兒費的收費標準。聖約翰市(St. John)的託兒

示，全國託兒費最低的地區，都是由政府出面統

國仍有78%的城市，嬰幼兒託兒費每年超過1萬

費自2017年以來下降了24%。安省咸美頓市和

一制訂收費標準、並撥款資助託兒機構運營。他

元。要達到民眾可負擔水平，仍任重而道遠。

溫莎市的託兒費平均下降了10%。卑特省採取的

指出，降低託兒費要靠公共政策，而不是市場驅

全國各省中，以魁省的託兒費最可負擔。該省

措施只是令託兒費保持在2017年的水平。

動。

政府規定，不論任何年齡段，兒童每月的託兒 費固定為179元。

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魁省將託兒費固定為179元

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

這是該中心第6年公布全國各地託兒費年度 調查報告。研究者今次調查了37個城市全日制

地方政府的政策導向，都將對託兒費用水平 產生決定性影響。

熱辣專題

綜合報道

疫情之下 須考慮客觀條件

律師：職員感不安全 可拒上班 隨著加拿大受到新 型冠狀病毒疫情衝擊， 本國有律師行稱，如果 員工認為工作場所不安 全，例如認為同事可能 會把新型冠狀病毒傳染 給自己，他們可以拒絕 上班，但要符合一定條 件。 ▲加國有律師行 稱，如員工認為工作 場所不安全，可拒絕 上班，但須符合一定 條件。 CBC

據《溫哥華商業》雜誌（Business

僱主須遵循公共衛生部門指引

in Vancouver）報道，律師行McCarthy

另一間律師行Bennett Jones LLP表示，

Tetrault LLP指出，員工因為疫情而拒絕上

職業健康和安全法允許員工以合理的理由拒

班，理據可以包括該員工所在的城市、地

絕工作，例如認為工作場所的狀況危險。

類工人，也應告知他們有關就業保險的選 擇。僱主將需要了解渥太華宣布的新選擇。 如僱主有需要，應詢問法律意見。 任職於律師行Borden Ladner Gervais的

區、省和工作場所的疫情；員工的年齡和健

律師行Bennett Jones LLP稱，僱主應根

律師威爾（Robert Weir）表示，若要裁員，

康狀況；員工工作的工作場所類型；具體的

據事實評估情況，並遵循立法框架來作出決

僱主應充份了解僱員合約是否受到一些條款

工種、性質和工作範圍；工作場所的員工數

定。此外，在應對潛在感染時，僱主應遵循

保護，以及相關規定。威爾又表示，在員工

目和員工與員工之間的距離；僱主為防止新

公共衛生官員的指引。假如僱員有合理的隔

繼續上班的地方，應保持個人清潔，而公共

型冠狀病毒傳播而採取的措施；以及同事是

離依據，但沒有表現出任何徵狀，則僱主應

區域應經常消毒和清潔，並應盡量減少同一

否有感染。

考慮無需員工提供醫療證明。

時間使用工作場所休息區的人數。

律師行律師行McCarthy Tetrault LLP又

對於無法工作的僱員，僱主應詢問團體

威爾又稱，萬一有員工被檢測到對新型

稱，卑詩省有法例為不安全的工作場所設定

福利提供的公司，要隔離的僱員是否有資格

冠狀病毒呈陽性反應，應與公共衛生官員聯

了「過度危險」的門檻。

領取短期殘疾津貼。有薪病假是否可用於此

絡。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

安省發指引 隔離染疫高危險群

保衛長者 護理院限制探訪 本國在新冠肺炎病 毒陰霾籠罩下，維持長者 健康不被感染最為重要， 安省衛生廳日前向省內各 長期護理院、退休人士院 舍、支援房屋等作出指 引，強烈要求各院舍僅容 許探訪病況危險、處彌 留狀態及危病兒童之親友 進入設施，這些探訪者則 必須填寫健康與旅遊申報 表，並建議院舍拒其他非 必要探訪者進入院舍內。

安省首席衛生官威廉斯醫生(Dr. David

涵蓋範圍包括：居於上述院舍內的親人正處於

老院及支援房屋等作出指示，但凡進入院舍探

Williams)表示，衛生部門已向所有安老院、長

瀕臨死亡病情中，他們要在最後時刻見親屬一

訪人士，必須在入口處進行檢測及申報外遊與

期護理院、支援房屋與退休人士院舍發出備忘

面；院舍內病況非常危殆的院友親屬，以及病

健康紀錄。

錄，強烈建議上述省內院舍，只能准許一些具

況嚴重兒童的家長及監護人。

必要性探訪舍內院友的親屬進入設施內，直至 另行通知為止。

而屬上述情況需進入長期護理院、安老院

省內安老及長期護老設施，要主動留意義工、

及支援房屋等的探訪者，則必須在進入這些設

學生、院友親屬及從海外回加的院友住戶，有 否出現感冒徵狀。

他在發給上述院舍的備忘錄內提到，鑑於

施時，先填寫一份健康及外遊申報表，若親屬

現今本國新冠肺炎病毒情況嚴峻，病毒對長者

拒絕填寫則不能進入設施範圍，威廉斯醫生建

在新指引下所有在上述院舍工作之員工及

及長期病患人士所構成之健康危機尤其嚴重，

議有親人居於上述院舍的人士，如非必要可利

訪客們，均必須申報其最近外遊紀錄；早於流

為維護上述院舍住客安全，衛生廳遂向省內的

用電子科技，手機視像形式與身在院舍內的親

感季節省內院舍本身有一套呼吸道感染測試機

上述不同類型院舍提供指引，當中最重要的是

人通訊及了解其狀況，毋須親自到訪。

制，現時所呈交的測試樣本將同樣對其進行新

建議院舍管理部門，只能容許一些必須到訪設

他表示省府會密切注視安省新冠肺炎病毒

施的院友親屬到來，其他非必要的訪客則不該

情形，並評估現有機制及處理方式，是否需進

在此非常時期到訪相關院舍。

一步收緊或放鬆，以維持長者健康。

僅危殆院友親屬可入內 威廉斯醫生指所謂「必要到訪」的親屬，

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衛生廳長葉麗雅（Christine Elliott）亦建議

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

員工訪客須申報外遊紀錄 衛生廳在上周初已向省內長期護理院、安

冠病毒的測試，以色別出隱藏個案。 現時安省確診新冠肺炎個案陸續上升，加 強對護理安老院長者的保護，是基於本月8日一 名80多歲居住在北溫哥華地區護老院的長者， 因感染新冠肺炎死亡，這是本國首宗死亡個 案。

熱辣專題

綜合報道

孟嘗長期護理中心及私家護理服務 只准病重或善終護理探訪 由於新冠肺炎疫情急速蔓延，孟嘗會 為確保院友、員工、義工及所有持份者的 健康與安全，已就各樣活動及服務作出最 新安排，以提升防疫措施。 最新之安排包括：孟嘗會3間長期護理中心及兩 間私家護理服務，現時只准許有逼切需要的探訪，即 探訪病重或需要善終護理的院友，至於非必要之探訪 則一律謝絕。所有職員及訪客進入孟嘗長期護理中 心、私家護理、孟嘗閣長者大廈及行政總辦事處均需 接受防疫檢查。 另外孟嘗會成人日託中心的服務已暫停，兩個社 區及義工服務中心亦已暫停開放，直至另行通知。孟 嘗會中文學校由3月13日起開始停課，直至4月17日 (復活節周末後)恢復上課。此外，原定於3月28日舉 行之義工嘉獎晚宴及4月18日舉行之孟嘗千叟宴亦因 應疫情而取消。 孟嘗會將採取一切可行措施，盡量減低新冠肺炎 在轄下設施及服務的感染風險，以確保所有相關人士 的安全，詳情請瀏覽網頁www.monsheong.org 。

▲孟嘗會3間長期護理中心現已採取 嚴謹的防疫措施，由身穿保護衣的 員工為所有職員量度體溫。

頤康設排查防疫台 暫停活力長者服務 由於新冠病毒在全球的蔓延，頤康中心宣布，將暫停或取 消部分長者服務及活動，提高衛生防疫工作，以保障長者社群 的健康。頤康中心宣布，自3月14日起，暫停活力長者服務，原 定4月4日舉行的頤康義工嘉許日活動將會推遲，4月份舉行的 全國義工周活動亦會推遲。至於其他服務，包括交通接送、家 居支援以及meals-on-wheels送餐服務等，頤康將根據疫情的發 展，與合作伙伴協調，採取必要的措施。

全年更新應對大流行病計劃 頤康中心早已經為應付大流行病作好準備，並全年更新長 期護理院如何應對大流行病的計劃。從去年秋天起，頤康已積 極採取了防疫措施。自今年1月份開始，頤康要求員工以及義工 在上班前進行自我排查，並對訪客在進入中心前作查詢登記。 此外，頤康還安排員工推遲休假，要求從疫區返回的員工 自我隔離，增強院舍消毒清潔工作等。 頤康對新冠病毒全球爆發做好了準備。隨著疫情發展，頤 康也會推出進一步措施。保護長者、家屬、員工以及義工的健

▲頤康已在其士嘉堡、萬錦及密西沙加的4家長期護理院的入口處增設了排查防疫 台。 受訪者提供

康安全是頤康的首要任務。更多關於服務項目的調整，請瀏覽 頤康網站：https://www.yeehong.com。 2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

1) Great potential/Need some TLC TLC，即是Tender Loving

要花很多錢來為物業進行大規

Care的縮寫，用在樓房買賣放

模修繕，新屋主可盡情按照個

盤資料上，即代表此物業比較

人喜好來進行徹底的裝修，又

殘舊，需要修繕。至於是否只

或者執整改造後可再高價出售

需要一些(need some)修繕，

圖利，所以也會用上「巨大潛

則因人而異了。由於買家可能

力」一詞來作出描述。

2) Full of character 「充滿個性」的物業，即代表 房屋內的裝修、用料、細節等，都 比較過時及老舊。屋主擺放的傢俱 及擺設，亦可能比較個人化。買家

MLS上的放盤樓房 介紹(listing description)， 一定會把樓盤描述得非常美好，但 其實當中有不少「語言偽術」，消費 者要懂得分析每個詞語背後隱藏的含 意，才不會被誤導。

去看房時，也許會有一種時光倒流 70年的感覺。如果這些充滿個性的 格局並非新買家那杯茶，買家便要 有花一大筆錢做大裝修的預算及心 理準備。

樓盤描述「語 學懂背後隱藏 4) Unique 用上「獨特」來形容一間屋，跟 「充滿個性」大同小異，但不一定是 過時或老舊，只是品味較為個人化而 已。另外，也有可能這是一間定製屋

3) Up-and-coming neighborhood

(custom-built)，所以在建築風格、用 料、細節、間隔等方面，充滿著屋主的 個人品味以及其

「即將到來的社區」，代表這個是新

對居住的追求。

開發的小區，一切尚在發展中。這一方 面，可以是賣點，因為未完成發展的小 區，房屋都是新建的，房屋設計風格較新

5) Fantastic/Charming/Wonderful

穎。再過若干年，當小區發展漸趨成熟，

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房價也會跳升。但壞處就是，社區配套未

「非常棒的」、「迷人

好奇，想來看看究竟這間屋有幾

完成，公園、學校、社區中心、超市、食

的」、「了不起的」，都是一

好。但除非屋主真的對其物業狀

肆等服務也許要等一段時間才陸續建成，

大堆空泛而沒有實質意義的形容

態非常有信心，否則當買家抱著

公共交通網絡亦未必能接軌。

詞。也許當潛在買家從MLS看到

滿心期待來看房，卻發覺原來只

這些形容詞時，會對房屋的狀態

是一堆吹噓之詞，便會變成「期

產生良好第一感覺，令買家產生

望越大，失望越大」。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

7) A hidden gem 簡單來說，即是「禾桿藏珍 珠」的意思。通常在放盤資料用 上這個形容詞，代表物業所在位

6) Offered as is

置非常搶手，屬黃金社區，但亦

買車、買傢俬、買擺設，都有

代表這間屋可能比較殘舊，需要

「照現狀賣」，通常價錢會便宜一

大量維修，甚至是整座建築拆卸

點，狀態也不是最好的。因此，當一

重建。對於想尋找重建物業的買

間屋放盤時，用上「照現狀賣」，即

家來說，這個形容詞會是關鍵

代表房屋需要一些維修，但屋主又不

詞。

想在放盤前處理，所以買家寧願便宜 一點賣。在此情況下，買家最好找 驗屋師詳細檢查，找出房屋的所 有問題。

言偽術」包裝 含意免被誤導

8) Custom-built 如上文所述，一間定製屋(custom-built)在 建築風格、用料、細節、間隔等方面，都是按 照前屋主的個人品味及其對居住的追求來建 造。除非新買家與前業主的品味大致相同，否 則，新買家可能要花上一點時間與金錢，為看 不上眼的部分重新裝修。

9) Condo alternative 眾所周知，共管柏文比獨 立屋或鎮屋容易負擔，如果一 間低幢房屋被形容為「共管柏

10) Natural landscaping 「天然的園藝」，意即前

「天然的後園」(nature in

後園的花草樹木，都是交由大

backyard)等經過修飾的形容

自然去打理，而不是屋主悉

詞，但當買家去看房時，會發

心栽培。也有用上「成熟的大

現以上所指的，不過是沒有修

樹」(mature trees)、「美麗的

剪的灌木叢，生長過度茂密的

花圃」(lovely flower beds)、

花草，欠缺吸引力的前園等。

文的另類之選」，即其價錢較 低，甚至用接近柏文的價格， 便可買到低幢房屋。但世上沒 有免費午餐，這類房屋的狀 態，可能有點「恐怖」，亦即 需要大量維修。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

19

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2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

▼在新冠肺炎疫情陰霾下，令如何安排春假 的計劃也不停被打亂。圖為空蕩盪的多倫多 皮爾遜國際機場。 加通社

原本一星期的春假 (March Break)，但在新冠肺炎 疫情陰霾下，全國多個省份的教育廳 都宣布，春假結束後將再停課兩周。面 對突然加碼的「假期」，很多在職家長都 對如何安頓子女，大感頭痛。就算託兒 問題獲得解決，安排甚麼符合抗疫原 則的活動以「消磨」這3周，又是 另一個難題。

外遊計劃已成泡影 安頓子女大感頭痛

學生春假延長至三周 新冠疫情下難「消磨」 家有兩名就讀小學第5班及第8班兒子的黃

後決定不遠行，只留在市內，去購物商場逛

正確的決定，儘管未來3周都要麻煩祖父母每

太表示，今年初已經向公司申請了一周年假，

逛，去泳池或溜冰場發泄精力，去科學館或美

天來幫忙照顧孫兒。

計劃在春假期間，一家人到美國自駕遊。但

術館參觀等，總之只要能夠打發一天的活動，

林太稱：「聽說有些私家日託學校，為了

到了2月初，已擔心新冠病毒在亞洲地區的疫

都想過了。不過，就目前情況來看，似乎甚麼

填補額外兩星期的真空期，向家長提供延長至

情，隨時會蔓延到加美地區，所以未到3月，

地方都不能去，因為很多場所都關門了。也

3周的春假營。對於需要返工，請不到假，又

已決定取消外遊計劃。

許，去公園跑跑跳跳，或邀請同學來家玩遊戲

不能在家工作的家長來說，這確實可以解決託

機，是最後的可行方案了。」

兒問題。但是，政府延長春假至3周的目的，

似乎甚麼地方都不能去

22

另一名家住萬錦市的林太表示，原本替兒

就是不想學生聚集，尤其一些曾經在春假出國

她說，最近兩星期，安省的新冠疫情變化

子報了市府舉辦的春假營，但當公校都宣布春

外遊的學生，可能帶來潛在的播毒風險。如今

很大，令如何安排春假的計劃也不停被打亂。

假後再停課兩周，令她對目前的疫情更感擔

那些私營教育機構抓到了商機，卻違反了延長

「由最初打算駕車到安省其他城市觀光，到最

憂。對於市府宣布取消春假營，她認為是做了

春假的抗疫理念。」

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

熱辣專題

撰文：本報記者

專家籲增「社交距離」 假期勿在家辦聚會 在今個不尋常的3個星期春假期 間，應否帶子女去公園、邀請同學來家 裏玩、讓子女參加春假營，或帶子女去 室內遊樂場等，已成為眾家長關心的問 題。美國兒科醫生Steve Silvestro在 博客中談到以上幾個問題時，直接建議 「不應該」。

育

染。

兒

雜

因此，要切斷新冠病毒的傳播鏈，增加「社

誌 《 今 日 父

交距離」(social distancing)，成為這次抗疫的重

母》（Today's

要概念。停課、關閉公共設施、取消大型集會，

Parent）日前一

都是基於這個原因。

篇訪問中，卡加

切斷新冠病毒傳播鏈 Silvestro還表示，縱使只是兩個4人家庭在家

里大學兒童免疫 學臨床助理教授 Luis Favela亦提

進行的小型聚會，每個家庭各自面對的病毒暴露

及，很多家長關心應否送子女到日託中心，他認

Silvestro指出，新冠病毒是一種新型病毒，

風險，有可能不限於眼前的4個人。因為每個人都

為，應該盡可能把子女留在家中。雖然兒童一樣

人們沒有天然抗體去對抗。很多感染者可能只有

有機會在此前接觸過其他人，變相增加直接與間

有機會受感染，病徵不算嚴重，但問題是，受感

輕微甚至沒有出現病徵，但仍然可以傳染他人。

接受病毒感染的風險。

染的兒童可能會將病毒傳染給年長人士。而在此 次疫情中，長者可說是高危一族。因此，如子女

患者在感到不適之前5天，已經具有傳染性。即

對於春假及停課期間，家長有甚麼可做甚麼

是說，患者可以在自己也不知情的情況下散播病

不該做，他的建議是，不要舉行室內的聚會，或

毒。一般來說，一個染有病毒的人每天傳染2至

到人多的室內活動場所(如體操館、跳彈床遊樂

他建議，如果想邀請朋友來家中作客，又或

4人，過了16天，被感染的人數將數以十倍計。

場)，以及接觸戶外遊樂場設施(因病毒可停留在設

幾個相熟的家長輪流擔任褓母照顧孩子，要謹記

雖然新冠病毒的死亡率約0.6%至4%，遠低於伊

施表面)，也不要讓孩子玩一些容易與他人有親密

「社交距離」的原則，人數不能太多，確保各人

波拉病毒的90%死亡率，但由於其傳染力強，有

接觸的遊戲，暫時仍可到室外走動，但要避免參

最近沒有外遊，沒有身體不適，並時刻保持雙手

流行病學家估計，全球可能有4至7成人口會受感

與人多的戶外活動。

清潔。

出現受感染病徵，便應避免接觸祖父母。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

23

熱辣專題

綜合報道

新冠狀病毒肺炎蔓延 熾烈，加拿大三級政府嚴陣以待， 多倫多Michael Garron醫院ICU主管 Michael Warner醫生早前發表公開信，呼 籲社會上下齊心抗疫。信中指出，假如現階段 大家不好好正視問題，立刻緊守本份，加拿大 隨時會陷入意大利的困局中，醫療系統完全 崩潰。他相信現時加拿大仍有時間去阻止 悲劇的發生：「只有大家共同努力，我 們才有希望改變這場大流行病的走 勢。」

自我隔離如何與家人相處 現時加拿大不少人都在自我隔離中，包括總理杜魯 多和他的家人、多倫多市長莊德利、約克區紐馬克巿 （Newmarket）的巿長John Taylor和猛龍隊全體球員。 假如市民有以下情況，請遵守政府指引，好好保護自 己和他人的健康。不少加拿大國民對於防疫措施有疑 問。以下是常見的問題： 問：誰人需要自我隔離？ 答：根據多倫多市政府指引，以下人士需在家自我 隔離： 1. 過去14天內從中國湖北省、伊朗或意大利回來 的人，需自我隔離，並在到達多倫多後24小時內致電 多倫多健康熱線416-338-7600。

答：無論是否確診或出現徵狀，需要自我隔離的人 都應遵守安省衛生廳發出的指引： 1. 留在家中。不要上班、上學或去到其他公共場 所。不要使用公共交通工具、出租車或共享汽車。 2. 限制家中來訪者人數。只接待必須要見面的來 訪者，來訪逗留時間要短。遠離長者和有慢性病症者 (例如，糖尿病、肺部疾病、免疫缺陷)。

指引自我評估，若需要進一步建議時，可聯絡家庭醫

一室的其他人應戴上口罩。

生，或致電安省健康熱線1-866-797-0000向註冊護士查

4. 確診者或有病徵者，在家避免與其他人接觸。

以開窗)。 5. 咳嗽和打噴嚏時遮蓋口鼻。咳嗽/打噴嚏時用紙 巾遮蓋口鼻。咳嗽/打噴嚏時不要用手遮蓋口鼻，利用

院，可以在家裏隔離等待康復。 5. 正在接受新冠狀病毒檢測的人，亦應自我隔 離。

約克區衛生局則呼籲市民如果出現徵狀，並且曾 出國旅行，請盡快將自己與他人隔離。並立即致電York

問：我能要求作病毒測試嗎？ 大多倫多於下列地區設立新冠狀病毒檢測中心，稍 後安省將開設更多的檢測中心。

垃圾桶，跟着洗手。垃圾桶內置塑料袋，處理垃圾時

•多倫多東約克 Michael Garron Hospital

更方便更安全。清空垃圾桶後要洗手。

•多倫多士嘉堡 Scarborough Health Network -

6. 洗手。經常用肥皂和水洗手。用廚用紙巾擦乾 手，或用個人毛巾擦乾手。如果沒有肥皂和水，可用 7.確診者或有病徵者，戴口罩蓋住鼻子和嘴。 •如果你必須離家去看醫生，需戴上口罩。 •當你與其他人相距在兩米以內時，需戴上口 罩。 •在見任何醫護人員之前，提前給他們打電話，讓

問：如何正確地自我隔離（self-isolation）？

他們了解你的旅行資料和徵狀(例如，發燒、咳嗽、呼

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

假如徵狀惡化，應前往附近醫院急症室，並告訴他 們你已根據政府指引作自我評估。

•多倫多北約克 North York General Hospital

Region Public Health1-877-464-9675，內線73588。 24

詢，告訴他們你已根據政府指作引自我評估。

衣袖上部或臂彎處。將用過的紙巾丟入內置塑料袋的

含酒精的手部消毒液。

遵守自我隔離的指引

以下徵狀時： 痛、喉嚨痛、流鼻涕、腹瀉。你可以根據安省衛生廳

自我隔離，避免與他人接觸。如有任何徵狀，可致電

4. 確診感染新冠狀病毒者，醫生表示不需要住

假如你曾經外遊，或可能與感染者接觸後，當出現

口罩，遮蓋鼻子和嘴。如果你無法戴口罩，與你同處

使用獨立洗手間。確保與人共用的房間通風良好(即可

我隔離。

問：我是否被感染了？

又與其他人同處一室，至少與人保持兩米距離，戴上

盡可能留在與家人隔離的個人房間。假若可以的話，

3. 曾與感染新冠狀病毒者緊密接觸的人，亦應自

新冠病毒檢測中心名單

發燒、咳嗽、呼吸困難、肌肉酸痛、疲勞、頭

2. 多倫多市政府又建議那些曾在加拿大以外，包

聯絡。

並確保他們使用適當的防疫裝備。

3. 保持距離。如果你是確診者或有病徵者，同時

括到美國旅行的人，在回到多倫多後的14天內，最好 安省健康熱線1-866-797-0000，或與當地公共衛生部門

吸困難)，以便他們能作出特別安排，準備提供檢測，

Birchmount hospital •約克區萬錦市 Mackenzie Health’s Medical Urgent Care Clinic •密西沙加市 Credit Valley Hospital •皮爾區 William Osler Health System - Peel Memorial Centre for Integrated Health and Wellness 安省衛生廳指出，由於目前病毒測試劑短缺，並非 人人才可以接受測試，測試中心將有專人評估，符合 條件才可以進行新冠病毒測試。

熱辣專題

綜合報道

加人在家工作愈趨普遍 網上平台公司生意興隆 在新冠肺 炎疫情持續擴散之下， 越來越多加國企業開始考慮 讓員工在家工作。提供網上 工作平台服務的加國科技公 司，最近收到的詢問和訂 單數量激增。

受到疫情影 響，在家工作 變得越來越普 遍。 星報 有科技業者表示，許多企業設法讓工作流

題。

Toronto）、溫尼辟大學（University

程可以在網上進行。他們最近收到很多詢問電

與其他國家相比，加拿大在家工作的比率

話，銷售團隊忙於協助新客戶，其他員工則忙

不算高；根據一項在2017年所做的全球性調

於為客戶的系統升級，以應付更大的網上工作

查，約47%的加拿大人每周有一半時間在家工

Tophatmonocle傳訊部主管馬蘭斯（Joel

流量。

作，低於全球平均的54%，也低於如中國、印

Marans）指，肺炎疫情令本國許多大專院校決

度及墨西哥等的發展中國家。

定停止課堂授課，改為網上授課。

網上教學平台用戶激增 資訊科技公司TOPdesk的總部位於荷蘭， 在多倫多設有分公司，客戶包括各地區的教育

of Winnipeg）和達爾豪斯大學（Dalhousie University）等。

安省科技公司Tophatmonocle Corp.，專門

他表示，公司決定為新加入平台的學生

為客戶提供網上教學平台，公司的用戶最近激

和教授，在本學年餘下時間提供免費服務。

增。

Tophatmonocle使用的市場策略，明顯是力求

局、大學、製造業公司及市政府等。該公司的

該公司的系統，可以讓客戶在網上分享教

諮詢部主管斯卡維佐（Ben Scavuzzo）說，

科書內容、分派課程作業，以及管理測驗和

馬蘭斯說，公司目前的首要任務，是確保

最近很多人打電話來詢問有關網上工作工具，

考試。加國多間大學都在運用Tophatmonocle

使用該平台的教授感到安心，之後才會考慮銷

以及如何讓員工在家登入公司電腦系統等的問

的平台授課，包括多倫多大學（University of

售問題。

吸引長期客戶，期望客戶在下學年繼續使用。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

25

加 西地產

大溫地區房價回軟 獨立屋首期降12萬

在大溫如欲置業，須要存夠多少首期 付款才能買房？地產網站Zoocasa對大 溫18個市鎮進行調查後發現，相比2018 年，大部分地區2020年最低首期額有所 減少，但仍有4個市鎮比兩年前增加。其 中如果在西溫購買柏文，可節省4.4萬元 首期；而在素里購買獨立屋，首期更可較 2018年節省逾12萬元。

獨立屋基準價首期付款變化 區域 素里 西溫 溫西 列治文 溫東 北溫 本拿比 高貴林

2020年 $74,790 $508,880 $582,800 $301,980 $281,540 $309,280 $272,800 $234,600

2018年 $201,880 $628,380 $700,120 $339,580 $312,080 $337,360 $299,767 $255,580

表一

變化 -$127,090 -$119,500 -$117,320 -$37,600 -$30,540 -$28,080 -$26,967 -$20,920

資料來源：Zoocasa

據CTV電視報道，大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）上個月公布的房屋基準 價格為1,020,060元，其中獨立屋基準價為1,433,900 元，柏文為677,200元。這比2018年聯邦按揭貸款壓 力測試開始時下降了4.7%，但仍然不算低。 這一壓力測試會於數月後作出修改，屆時樓價或 會受到影響。不過在新壓力測試出台前，目前的房價 對比2018年的房價，柏文幾乎沒有變化，但獨立屋 的基準價則下降了10%以上。

一項統計顯 示，大溫大部分 城市的柏文，最低 首期額較兩年前為 低。 資料圖片

部分城市柏文首期上升 這對購房者意味著甚麼呢？地產網站Zoocasa對 比了大溫地區18個市鎮在這兩年的基準房價，並根據 50萬以下付房價5%、50萬至100萬付房價10%，以 及100萬以上付房價20%首付款標準作計算。結果顯

漲，結果，除寶雲島（Bowen Island）缺乏柏文類型

示，相比2018年，大部分地區2020年最低首付額有

的房產外，其他17個市鎮市場中，有4個市場所需首

所減少，但仍有4個區域比兩年前增加。

付實際上增加了。其中，楓樹嶺（Maple Ridge）、

獨立屋方面，素里市場的首付下降幅度最大，與 2018年相比，今年購買基準房價的買家首付可減少 12.7萬元（見表一）。

高貴林、溫東增幅最大。其他地區首付雖然有所減 少，但幅度不大。 與2018年基準價相比，西溫購買柏文首付下降最

西溫和溫西也都可見首付有三位數以上的下降，

多，高達44,640元，買家則可以從基準價120萬元公

18個市鎮中，有11個區域購房者的首付都至少減少

寓的首付24.7萬元，降至100萬元的首付20.3萬元。

1.4萬元。

溫西買家所需首付也比2018年下降了約4,000元。

Zoocasa 12日發布的一份報告稱，入門級房產是 大溫這兩年最受歡迎的類型，許多城市的柏文價格上 26

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

不過在溫東，基準房價的首付款卻比2018年上漲了 1,450元（見表二）。

柏文基準價首期付款升跌

區域 西溫 溫西 列治文 本拿比 北溫 素里 高貴林 溫東 表二

2020年 2018年 變化 $202,780 $247,420 -$44,640 $54,610 $58,580 -$3,970 $39,070 $40,780 -$1,710 $42,507 $43,643 -$1,136 $32,200 $33,070 -$870 $21,560 $22,098 -$538 $28,900 $27,530 +$1,370 $32,980 $31,530 +$1,450 資料來源：Zoocasa

加 西地產

綜合報道

大溫屋價按年升6.9% 2月房屋轉手增4成半

卑詩地產協會（BCREA）日前公布 最新一份報告稱，2020年2月，經電腦盤 （MLS）成交的二手房屋，按年上升超過 兩成五。同時，易手住宅的平均價格，比 一年前增長了超過一成，其中大溫區和菲 沙河谷區的屋價，則錄得6.9%和9.4%的 升幅(見附表)。

卑詩2月平均屋價

地區 大溫區 菲沙河谷 維多利亞 芝里華克 奧卡納根

屋價(萬元) 按年升幅(%) 100.67 6.9 77.02 9.4 70.45 2.4 54.09 4.6 53.13 9.3

卑詩省2月份 房屋銷售量，較 一年前上升逾兩成 五，屋價則回升超 過一成。 資料圖片

資料來源:BCREA

BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，2月份的房地產市場繼續趨近長 期平均水平。 他補充說，近期按揭利率下調，加上房貸規例有 所放寬，可能有利於春季的房屋銷情。不過，市場前 景仍存在重大的經濟不確定性。

大溫平均屋價100萬

一年前上漲了44.5%。

屋價方面，今年2月份，卑詩省平均屋價為

BCREA報告顯示，全省上月房屋銷售總額達到

758,863元，較去年同月上升12%，其中大溫平均

44億元，比去年同期攀升了41.4%。至於大溫區方

屋價由去年2月的941,521元，上升至今年2月的

面，今年2月份房屋成交總值達22億元，比一年前上

1,006,708元，升幅6.9%。

漲54.5%。

2020年首兩個月，卑詩省累計易手住宅單位有

卑詩省在2月份透過MLS售出的房屋數目，共

與去年同月相比，卑詩省2月份的放售房屋總量

10,135個，比去年同期上調24.8%，平均屋價增加

有5,741個單位，比去年同期的4,545個單位增加了

減少了8.4％，至28,303個單位。至於銷售與樓盤比

10.9%，至745,501元。至於成交總額則為76億元，

26.3%。其中大溫區易手房屋則有2,185個單位，較

率則由去年2月的14.7％，上調至今年2月的20.3％。

按年攀升38.4%。

柏文保險費暴漲 分契物業投保難 近年來，加拿大柏文物業保險費用暴漲，投保 難度上升，有報道指，這一現狀令不少保險經紀忙 於為物業尋找合適的保險組合。 據《溫哥華商業雜誌》(BIV)文章指出，由於

大保險公司壟斷，擠走了其他競爭者，結果就是部

期保費的漲幅過高，需要採取措施解決。其中的建

分分契物業公司難以找到適合的保險公司承保。

議就包括分契物業公司盡量降低保險風險，和改善

分契物業應改善索賠紀錄

與天氣有關的自然災害愈見頻密，導致保險公司

不過，加拿大保險局(Insurance Bureau of

賠款數額上升，許多保險費用也隨之上漲。在過

Canada)指出，現在其實仍有大量的分契物業保險

去一年，無論對於業主還是分契物業公司(Strata

公司可供選擇，只是可能存在投保過程的延遲。

Corporation)，柏文的保險費都出現了大幅上漲，

保險局消費者和產業關係主任迪普利斯(Rob de

平均幅度達到35%，有的甚至出現數百分點的驚人

Pruis)指出，這是因為各公司都有自己的風險偏好

增長，尤其是曾經有過高額索賠歷史的物業更是如

(appetite for risk)體系，來評估自己能夠承擔的風險

此。

水平，這是一個耗時的過程。而隨著風險增加，每

另外，保險公司的明顯減少也被認為是導 致保費增長的原因之一。卑詩柏文業主協會

他們的索賠紀錄。

個公司願意承擔的風險比例下降，導致要有更多的 公司來共同承保。

(Condominium Home Owners Association）執行總

無論是加拿大保險局還是卑詩保險經紀協會

監喬文圖(Tony Gioventu)指出，現在市場基本被兩

(Insurance Brokers Association of BC)，都認為近

■柏文物業保險費用暴漲，導致分契物業公司 難以找到適合的保險公司承保。 星報資料圖片 2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

牆壁油漆經得起時間考驗 中性顏色生動條紋更特別 親愛的黛比： 但是我擔心 我想在客廳的牆壁上嘗試油漆效果， 什麼建議？ 現時興牆紙，油漆會過時，請問你有 親愛的凱瑟琳： 考驗，而且 家居牆壁油漆效果其實經得起時間的 。其中一種是帶 自己動手，花費可以不貴，同時有趣 變得半透明，您 有光澤的油漆，當添加釉料時，油漆 的油漆量，始終 可以根據所需的牆壁面積來調整使用 最好先用油漆板來試試效果。 顏色，中性 此外，牆壁的油漆顏色不一定要鮮艷 動。採用條紋更 顏色也不錯，可以使您的房間更加生 加特別。

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▲陰影條紋很特別。Debbie Travis Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

▲有紋理的牆壁予人精緻的 感覺。Debbie Travis

置業寶典

疫情過後房價何去何從 一場突如其來的疫情，給多倫多樓市剛 剛出現的「小陽春」潑了一瓢冷水。現在又

見因為疫情而取消購房需求的人並不多，而 絕大部分人都是推遲了需求。

因為抗疫需要，加拿大關閉國境，不少人甚

這種情況對於前期激進的房地產投資人

至要居家自我隔離一個月。而且未來難料，

而言，對於地產開發商而言，也會因為銷售

還不知道疫情是否能得到有效控制。筆者假

停滯，資金鏈會極其緊張。因此，短期而

設一個月後疫情如期得到有效控制，大家恢

言，多倫多房地產面臨下行壓力較大。

復到正常的生活和工作秩序。那麼房價會何

綜合來看，疫情對多倫多房地產市場的

去何從？對於廣大購房者來說，最為關心的

影響，主要在於賣家和開發商的現金流壓力

當然是疫情對房價的影響，有人說，疫情過

增加，因此，賣方會有降價促銷的動力，但

後房價必跌，而有人也說，在各類政策刺激

是對於購房者來說，只是延後的需求，並沒

之下，房價還會繼續上漲，那麼，疫情過

有消滅需求。本人就此認為，疫情對多倫

後，房價到底會如何呢？

多房地產市場的影響，只是短暫的，階段性

疫情對樓市影響幾何？

的。

疫情對樓市的影響有多大？到目前為止

利好，通過下調擠出泡沫是為了更好地發

還沒有一個準確的判斷，但是，從最近幾天

展。「房子是用來住的、不是用來炒的」，

的數據來看，影響的確很大，有不少社區甚

投資客的立場可以讓有剛需的人們住得更

至出現連續幾天0成交或者個位數字成交的

好。

情形。其實不看數據，大家也能想得到，畢 竟大家都在家裡，無法買房，因此就沒有交

當然這對於多倫多房地產市場長期仍是

普通人應該如何操作?

易，二手房的交易清淡。開發商的日子可能

對於想要買房自住的剛需人群而言，現

會更難過，因為他們的各項成本不會因為疫

在無疑是一個好的買房時點，因為，長租不

情下降，但銷售和回款卻已經腰斬，這樣下

如買，遲買不如早買。房屋的下跌空間有

去一些中小開發商就會頂不住，就會出現低

限，早一日買房早一日安頓。

價拋售或者破產拍賣的情況。

對於想要換房的人們而言。目前也是一

從購房需求上來看，筆者做了一

個相對不錯的時機點。賣掉自己的房子後也

分調查表，由我們團隊的16位伙伴

能有充分的機會去精挑細選換一個滿意的房

採訪了50位消費者（雖然樣本有點

子，也不用像疫情之前那樣每次都陷入搶

少），我們統計下來有10%的受 訪者受疫情影響取消了買房計 划，還有15%的受訪者表示 會按原計劃買房，有超過

offer大戰。對於想要賣房的人而言，也 需要盡早賣掉，以免拖垮自己的現 金流。畢竟留得青山在不怕沒 柴燒。手裡有多套房。處理掉

60%的受訪者表示會

一兩套，充沛自己的現金儲

推遲購房計劃。總

備，以面對未來可能的風險

體來說，由此可

和多變的市場。

肖郎 2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

在房地產市場下滑情況下 購買協議會帶來災難後果 過去一年的大多倫多地區(GTA)房地產市 場，可以被稱作「交易中止年」。 多倫多律師赫斯科維茨(Harry Herskowitz) 前不久在安省律師協會的一次研討會上發言 稱，GTA住房市場去年出現「迅速且顯著」 的下降，因為許多購房者都試圖取消交易。 有些購房者無法以足夠高的價錢出售自己的 物業，從而讓他們在市場高峰期簽訂的購房 協議最後成交。還有一些人則是無法獲得足 夠的貸款，因為他們所購物業的評估價值， 大大低於他們簽訂購房協議時的價格。 赫斯科維茨將這些最新情況，歸因於對 安省南部物業徵收15％非居民投機稅，以及 2018年引入的壓力測試帶來的影響。

赫斯科維茨指，這種不斷變化的市場狀

308,688元賠償金，即合同價格與最後轉售價

在Degner訴Cabral一案中，買家擊敗了

況，對購房者和法律從業人員都發出了鮮明的

之間的差額以及其他費用。法院裁定，賣方沒

15個競標對手，以55.1萬元的價格購買了一套

警告訊息：在房地產市場下滑的情況下，應注

有義務接受違約買方提出的降價要求。

物業。由於買家未能成交，該物業以45萬元的

意違約購房者的潛在責任。

價格轉售，賣方獲得100,092元的賠償。 在Greco訴Padovani一案中，買家同意以

赫斯科維茨去年處理了15個法院案例，均

320萬元的價格購置烈治文山的一套豪宅，並

赫斯科維茨得出結論，上述案例以及2019

是買家未能完成他們的買房交易。這些案例表

支付20萬元的訂金。由於買家無法按時完成交

年的其他案例顯示，違約買家可能面臨損失訂

明，當買方違反合同時，賣方通常可不退還訂

易，他們又支付了20萬元的訂金，最終令交易

金的風險，並可能被勒令支付額外的賠償金。

金。

日期後延了8次。 顯然，在房地產市場下滑的情況下，一份

34

在Azzarello訴Shawqi一案中，買家簽訂

最終，買家仍無法成交，該物業在市場下

了一項協議，以155.5萬元的價格購買密西沙

跌的情況下，以249.9萬元的價格重新掛牌求

加的一套物業，並支付7.5萬元的定金。經過

售。涉案各方去年出庭時，該套豪宅尚未轉售

幾次延期後，買家提出以約140萬元的價格成

出去。法院下令將40萬元訂金歸賣方，同時保

交，但遭賣家拒絕。賣家最終以128萬元的價

留賣方在最終出售該套物業時要求賠償損失的

格轉售了該物業。賣家獲得了向買家索求的

權利。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

簽訂好的購買協議可能會帶來災難性的後果。 這一教訓買家務必要謹記。 作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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房屋貸款

另類貸款個案淺談 受疫情影響，加拿大中央银行兩度宣布減息，以穩定 經濟和民生。而各大銀行之基準利率(PRIME)或會下調。 减息對於按揭貸款浮動利率有影響，而對固定利率則沒有 影響。 另類貸款可以幫助申請人解決當前財務困難，達到購 買或套現的目的。當客人收入和信用問題改善後，客人有 機會重新轉回低利息的「甲級」貸款機構進行貸款。

一）

（ 個案

兩家人合伙買一幢商業大厦，價值約 $6,000,000。由於大厦租金低，不足夠借到客人要求的金 額，因此客人要多拿首付出來。但其中一個合伙人不願意再 從中国多匯款過來。因而，我們安排在他的自住屋做一個二 貸，以套現更多資金出來作為首付，以解燃眉之急。同時， 這二貸的利息也可以用於扣稅。最後，我們幫助客人順利成 交該商業大廈。

四）

（ 個案

年初時，客人在溫哥華買房。新屋價值 $230萬，沒有貸款條件，並且已付訂金。直到成交日前兩 天，他所屬銀行還沒有把貸款批下來，因而他馬上來找我們 幫忙。我們幫客人在一天內批下來貸款，並且利息只比銀行 略高。然後，客人在次日順利完成交易。

二）

（ 個案

大溫地區有一排舊房子，地價共值$2,700 萬。而客人要求借貸$1,500萬，並且其正和市政府申請改 地用途，但尚未獲批。在這初步階段，一般房貸機構不會批 准貸款，而我們也成功幫客人安排了一個$1,500萬的貸款。

三）

五）

（ 個案

客人在西溫有一間獨立屋。其已有銀行貸 款，又想辦建築貸款。而該地可分割成二塊來改建為二 間獨立屋，但客人的貸款銀行不容許他分割為二塊地。再加 上，貸款人沒有足夠收入証明，在加国的資產也不多。論壇 我們成功幫客人安排了一個新貸款，不僅還掉現有銀行的貸 款，還協助客人順利到市政府做土地分割，並且成功為二塊 地安排了建築貸款。

（ 個案

客人是一名自僱人士，近期才開了一間餐 館。他在素里已有一所自住物業，然後在列治文又買了一 間價值$130萬的房子作為自住屋。而且，他想將素里物業 賣掉。由於他新屋首付只可以拿出15%，但他又不想在新屋 成交前將舊屋降價賤售。再加上，客人並不符合政府担保條 件。但我們也成功幫客人安排了一個非政府担保的85%的貸 款，好讓客人有時間可以慢慢將舊屋以好價錢賣掉。

六）

（ 個案

客人在大溫擁有物業，並已有一個 $515,000的按揭。但因客人拖欠交銀行供款和物業稅，銀 行採取法律行動，打算將物業交給法庭拍賣。通過我們精心 的安排，我們幫客人在原有金融機構恢復按揭，並讓他可以 繼續保持低利率。同時，我們安排一個小額第二按揭，以幫 客人支付所欠的物業稅。客人很感謝我們幫他度過難關。

如果申請人有良好信貸記錄和足夠的收入證明，則可獲 各大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款計劃，不然上述另類 貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

36

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

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風水

孩子缺乏安全感 父母要仔細尋究 父母要仔細尋究 有些小孩總是膽怯和畏縮，依賴性特 強，時常顯現出一副懶洋洋、病懨懨的樣子。 有些孩子會因為語言和情緒的表達無 法獲得他人的認同，變得煩躁不安和愛哭愛 鬧，因為缺乏安全感，而弄致顛倒日夜，把 父母折磨得疲憊不堪。 沒有父母不想把孩子帶好、教養好，但 生活在千變萬化弱肉強食的社會裡面，人們 的生活方式、家庭形態都受到或多或少的影 響和衝擊，在孩子的教育方面，父母也無時 無刻面對各式各樣的新挑戰。

書檯擺放在適當位置，有助孩子頭腦聰明、專心學習。

孩子易依賴「虛擬」 小孩在成長的過程中，由於接觸電視 和電腦網路多於接觸人，他們所吸收的生活 訊息，有許多也是似是而非、零碎而不符合 現實的，即使是學校所學，大多數也來自教 科書，和真實生活沒有太大的關係；孩子卻 以為電視和電腦網路上所看到的就是真實的 世界，一旦真正投入生活，他們往往會產生 困境，交友及處理一些生活問題的時候，也 往往有困難。現代父母經常會覺得講不過孩 子，但真的要他們付諸實現，他們往往又顯 得眼高手低，做得一塌糊塗，這是「虛擬」所 帶來的一個現象。 而這種「虛擬」的現象，多是由父母一手 製造出來。 有沒有看見在街道上、在商場內，甚至 可以容納人的每一個角落，都有不少小孩緊 握著掌上電子遊戲機，聚精會神地打打打！ 回到家裡，在孩子自己的房間，充滿著各種 各類的電子產品，如電腦、電視、電子遊戲 機、MP3音樂隨身聽等。 試想想，小孩的膽怯和畏縮，依賴性特 強，或是由父母一手製造出來。 試想想，孩子因為語言和情緒的表達無 法獲得他人的認同，變得煩躁不安和愛哭愛 鬧；因為缺乏安全感，而弄致顛倒日夜，或 是由父母一手製造出來。 因此，要為了孩子成長的健全，必須 好好教育他們不可以生活在「虛擬」的世界裡 面，非不得已，不妨把他們的電視、電子遊 戲機、MP3音樂隨身聽等物件搬離他們的

文：李克勤 圖：Stephen 38

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

房間，而電腦的上網地點和時間也要受到規 限。忍一時的痛楚，換來小孩健康的成長， 是十分值得的。而後，再配合風水方位的應 用，是會有所裨益的。

書櫃擺放助孩子學習 甲年出生的小孩以巳位（東南偏南）擺放 書檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 乙年出生的小孩以午位（正南）擺放書 檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 丙年出生的小孩以申位（西南偏西）擺放 書檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 丁年出生的小孩以酉位（正西）擺放書

檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 戊年出生的小孩以申位（西南偏西）擺放 書檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 己年出生的小孩以酉位（正西）擺放書 檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 庚年出生的小孩以亥位（西北偏北）擺放 書檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 辛年出生的小孩以子位（正北）擺放書 檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 壬年出生的小孩以寅位（東北偏東）擺放 書檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。 癸年出生的小孩以卯位（正東）擺放書 檯，是有助頭腦聰明、專心學習的位置。

天干地支表 甲子 1984

乙 丑 1985

丙 寅 1986

丁 卯 1987

戊 辰 1988

己 巳 1989

庚 午 1990

辛 未 1991

壬 申 1992

癸 酉 1993

甲 戌 1994

乙 亥 1995

丙 子 1996

丁 丑 1997

戊 寅 1998

己 卯 1999

庚 辰 2000

辛 巳 2001

壬 午 2002

癸 未 2003

甲 申 2004

乙 酉 2005

丙 戌 2006

丁 亥 2007

戊 子 2008

己 丑 2009

庚 寅 2010

辛 卯 2011

壬 辰 2012

癸 巳 2013

甲 午 1954

乙 未 1955

丙 申 1956

丁 酉 1957

戊 戌 1958

己 亥 1959

庚 子 1960

辛 丑 1961

壬 寅 1962

癸 卯 1963

甲 辰 1964

乙 巳 1965

丙 午 1966

丁 未 1967

戊 申 1968

己 酉 1969

庚 戌 1970

辛 亥 1971

壬 子 1972

癸 丑 1973

甲 寅 1974

乙 卯 1975

丙 辰 1976

丁 巳 1977

戊 午 1978

己 未 1979

庚 申 1980

辛 酉 1981

壬 戌 1982

癸 亥 1983

實用家居

簡潔浴室 現代人著重個人生，以免染上疾病。 意大利的浴品牌Zucchetti Kos，新推出 多款水龍頭，採簡約流設計，方便配合浴 室各種布置風格，部分更能自由移動喉管， 靈活創新。

小巧花灑

WaterCandy花灑突破傳統 設計框框，採小巧設計，讓 用家能一手掌握，上面滿布 小孔，讓水流出。

可自由旋轉

這款名為Closer的水龍頭，條簡約，由銅製成，喉 管可自由旋轉和移動，讓你輕易控制水流方向，靈活 設計協助清洗不同物品，或配合你的日常梳洗習慣。

水晶開關點綴

這個NUDE水龍頭擁有流 形的外表，配合銅製 成，旁邊的2個開關採水 晶點綴，設計簡約貴氣。

淋浴花灑

SIDD淋浴花灑由人造石製成，採直設計， 以便淋浴時用家能清洗身體不同部分。 2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

波希米亞 家居風

有田燒餐具系列 這款Niko kouraku有田燒餐具系列由香 港陶瓷設計師Niko Leung製作，產品以 簡單圖樣配合創新設計，每件只有限量 10至15件，為食物作趣味點綴。

「波希米亞」一詞原指到處流浪的 吉卜賽人，由其發展出的風格近年迷倒 不少人，特色是以藍、白為主調，配襯 印花、波浪條紋或民族風格的圖案，不 妨考慮為自己添置幾件這種格調的小擺 設，讓室內空間擁有浪漫的異國風情， 點綴家居。

手工蠟燭 這個蠟燭由 本 地 品 牌 BeCandle 推出，工 藝師和調 香師共同 合作， 以植物 蠟 、 天 然精油、 香薰及其 他材料製 成，讓你在 忙碌生活中好 好放鬆一下。

手繪印花圖案 ¨ 這款餐具屬mina perhonen，來自著名 日本衣飾布藝品牌，mina在芬蘭語中代 ¨ 表「自己」，而perhonen則指蝴蝶，產 品以典雅的手繪印花圖案，其中包括雀 島、鈴鼓等自然元素，配合實用設計， 為你的餐桌增添清新點綴。

蘇格蘭樹木 來自蘇格蘭格拉斯哥的Object Company以傳統木工藝人手琢磨打造，每件的形狀、紋路及顏色等均獨一 無二，而原料則為受自然損壞的蘇格蘭樹木，環保並具可持續性。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

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2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

Cold Frame 小溫室用處無窮 這種小型溫室(迷你溫室)在植物園及一般

家庭後院都經常會見到。說是溫室有些抬舉， 因為有些很小，就像個有蓋的木箱。不過基本 要求是：必須有一個可以開合的蓋子，而蓋子 必須是透明或是半透明的。 小溫室的目的，是在寒帶延長種植時期。 因為在寒帶，很多植物必須等到天暖，至少是 沒有霜害時才能拿出去，或是種到土裡。如果 有了這小型溫室cold frame，就可以提早一些 時間種到戶外。如果你沒有一個真正的溫室， 就可以自製一個小溫室。而這小溫室的大小和 形狀，都可以依你的需要去做。 大部分人都是自製這種小溫室，因為太容 易做了，所以一般園藝店都不會賣，不過一些 新式的塑膠溫室，就可以在網上買到。其中特 別容易的地方，就是這所謂的溫室是沒有底部 的，所以就像一個很穩定的木框，上面加一個 活動的蓋就可以。 很多種植的人都說，這樣的小溫室，或是 活動保溫箱，真的幫助很大。好像說在早春， 住在寒帶的人一定要等到無霜害危險後，才能 在戶外種秧苗。但是如果有了這種小溫室，就 可以在天暖後就種，夜晚只要蓋上蓋子，就不 怕霜害，使植物夭折。如果懂得充分利用，最 少可以延長一個月種植時間，甚至更久。 使用小溫室時可應自己需要，在地面直接 種種子，等發芽；也可以舖上新土種植；也可 以將種了植物的盆直接放到裡面。總之自己需 要怎麼做，就怎麼做。 一些做得比 較講究的保溫 箱，更可以 裝上簡單的 電熱器，這 樣就可以全 年使用。冬 天也可以有新 鮮蔬菜吃。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

做法： 大家看了這裡的圖片就知道，小溫室非常好做。 很多人甚至廢物利用，將舊的窗戶，甚至有玻璃的門 拿來用。還可以因此做得很好看。 很多人會利用厚的透明塑膠布，更是容易做及經 濟實惠。不過就要買適當的塑膠布，好像6-mil poly sheeting，(Polythene 的簡稱)，避免買普通塑膠布， 因為很易破爛，到時候收拾起來就麻煩了。 小溫室主要的架構是四周圍的木框，也有用金屬 做的框架。一定要穩定。通常都是用舊木，只 要厚實就好。目的是承受得住上方的蓋子。 (用舊木時要預防有油漆漆過，而油漆對於 很多植物有害。可以先除去油漆層，再磨 光。) 如果要買新木板，可以用1 X 8的 cedar boards。就是1吋厚，乘8吋寬的杉木 板。如果想要持久些，可以選用兩寸厚的木 板。因為用舊木板也可以，因此未必會很貴。

Cold Frame可大可小，但是一般來說，後邊

如果你沒有舊門或是舊窗，也可以自製。方

種種一些較不怕寒的植物，好像胡蘿蔔、沙拉青

會較高，前面會較矮。好像後面高1呎，前面高8

式也是做一個框架，中間舖上上面說的透明塑膠

菜、瑞士甜菜Swiss Chard或青蔥等，然後在12月

吋，形成一個斜度。這樣蓋上蓋子，承受的光照

布。一來保護裡面的植物，一方面吸收光源。

時或再遲些收成。不過如果是在下雪的地方，還

較多。所以做好的小溫室最好是面向南，以吸收 最多的光照。至於框架的作法，必須穩固。

是要加溫，方式是在植物上面加一層乾草，就足 知道小溫室的用處，就可以以自己的需要製 作不同的溫室。像下面的木框，其實也有小溫室

至於蓋子，就像一個有玻璃的門，所以如果

效果，可以用來覆蓋幼苗。好處是透風，不怕悶

有舊的窗戶或是門，就可以拿來用，既節省開

壞，但又有遮擋寒風及霜害的作用。做法十分簡

支，也達到廢物利用的目的，而且用在這裡就十

單。只是白天最好打開，以承受陽光。

全十美。

夠了。總之你可以實驗，看自己的區可以多種多 少以前不能種的植物。 更有一些完全不怕寒的蔬菜，好像菠菜，就 可以在冬天時在小溫室裡種植，使到你全年有新 鮮蔬菜吃。

使用： 玻璃吸收陽光的能力很高，加上是密封，小 溫室內的溫度可以很高，所以白天一定要記得打 開一些縫，散發熱氣及蒸氣，否則很易過熱、蒸 熟或是生霉。像圖中的，有些用小木條支撐，開 一個縫。如果天熱，更要全部打開。如是有塑膠 門的，就將門打開。 如果你的小溫室做的成功，而你又了解如 何運用，將來你可以擴大利用，全年都可以有

不過上面說的都是不怕寒的植物及蔬菜，好 像蕃茄、豆類或辣椒等非常怕寒的植物，就只能 用保溫箱在早春時提前種秧苗，冬天時絕對不能 種了。 也有人用這種溫室在冬天時種球莖植物，好 像水仙花、鬱金香、風信子等(叫做forcing，先在 冰箱將球莖冰凍4個星期，再種入盆內)，將盆放 入小溫室，等開花後拿到室內，使到冬天也有花 朵欣賞。

適當的植物生產及收成。比如說，夏天時播

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

貝殼花 形態獨特 宜觀賞

貝殼花的花型奇特，素雅美觀，是最受 歡迎之一的插花襯材，也可用作乾花及盆栽觀 賞。

形態特徵

貝殼花又名領圈花，像耳朵，是唇形科 貝殼花屬的一二年生草本植物。株高35至 100cm，莖四稜，不分枝。葉對生，心臟狀 圓形，邊緣疏生齒牙；葉柄與葉近等長。花白 色，花冠唇形；花期7至8月。因葉片形似貝殼 而得名，是非常優良的觀葉觀花植物。 貝殼花的種子是三角形的，播下後1周左 右出苗，幼苗生長很慢，約20天後才長出真 葉，約3個月就可以看到花朵。小喇叭模樣的是 它的萼片。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

培育方法 貝殼花喜好陽光及排水良好的 土壤，以肥沃、疏鬆、排水良好的 壤土為佳。播種適溫為15至25℃。 貝殼花用播種方法進行繁殖， 春、夏、秋均可，播種適溫為15至 25℃，約一周發芽，5至6片真葉 時即可移栽。栽培用土以肥沃、疏 鬆、排水良好的壤土為佳。移栽成 活後開始施肥，半月一次，開花後 停止施肥。為促其分枝，可進行摘 心。貝殼花長勢強健，極少有病蟲 害發生，但要注意潛葉蠅的危害。

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2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

45

丞家立室

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威

法國 虛耗過大 為了收拾殘局，法國今年需要維護、重建、

德國今年會會面對金山、金融的問題，需要

重修，尤其在一些具歷史性、宗教性的地方或建

作出金融危機的處理。策略宜以守為主，但求安

築物的事情上，有機會導致虛耗過大，繼而需要

定，點子是「不動如山」。

其他國家的幫助。要留意過度消耗和對物質的追

於世界舞台上，以強硬的態度，表現出「獨

求，會令經濟與國力出現欠缺，甚至於有轉弱的

善其身」的狀態，繼而有機會「漁人得利」。好

趨勢，可嘗試加入新的思維，去改動保護的方

像處於不進不退的跡象，卻能夠在世界動盪時，

法，找出兩全其美的方案。

仍保持穩健的狀況。

▼歐洲多國出現搶購日 用品的情況。

►德國已有十多宗確診病例。

《二〇二〇蝠星高照》

生肖運程書火熱推出 《二〇二〇蝠星高照》鼠 年生肖運程書，現正 火熱推出，書中詳細 解讀十二生肖鼠年運 程，更有各種增運攻 略。鼠年希望過得順 順利利、福星高照！ 請即快速入手李丞 責《 二 〇 二 〇 蝠 星 高照》生肖運程 書！

46

德國 金融危機

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

世

庚子年開始以來，世界各地都備受各種問題困擾，當中最嚴重的，新冠肺 炎全球擴散莫屬，世界各地都出現病例，繼而導致經濟停滯，連帶各種世界會 議、賽事等都要暫停。 歐洲地區除了意大利之外，法國和德國亦隨着疫情發展，出現多宗確診。 李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年生肖運程書中，就特別指出這兩個歐洲國 家，在這一年都要面對不同的危機。

界 危 機

▲法國疫情嚴重，就連博物館 都在星期日停開。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

47

燈光燦爛

舒適家居

閃耀而璀璨的光芒，將居室籠罩在一個與眾不同的 氣氛中，而飾燈產品正正有這般厲害的魔力，看似相 同的光透過燈具別出心裁的設計反射後，令每光芒 都變得獨一無二，不只提供良好照明，更為空間迎來煥 然一新的風格。 撰文：李晞彤

▲這盞吊燈靈感來自法國童話芭蕾舞劇Copplia，芭蕾舞者每個優雅 姿態留下的殘像，促成了這盞吊燈的層次感，36支LED燈管，猶如黑 空綻放的煙花。 D ▲

Lederam燈以溫和的銅色磁盤圍繞 超扁平形狀的LED光源，平薄的燈 具創造出完美曲的光影效果，體現 了繪製圓形條所需的精確度。 C

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

Jardin d'Eden是Christofle首個銀器燈飾系 列，由荷蘭設計大師Marcel Wanders創作， 21顆燈泡加上手工吹製的水晶，經反射更閃 閃生輝，流露古典奢華氣息。 B

飾燈產品固然有裝飾家居的功效，吊燈、

而連卡佛的Dyson CSYS座地燈則極具功

座地燈、燈等的燈光都為居室帶來不一樣的

能性，它的外形就像一個天秤，備有熱管技

風格，先以吊燈為例，一盞精緻華麗的吊燈懸

術，可冷卻LED燈的熱力以免燙傷，可調式結

掛在天花板上，絕對為踏進居室的一刻留下良

構讓你可任意調教燈光角度，將燈光照射至家

好的第一印象，荷蘭設計品牌Moooi的Copp

中每一角。

lia Small吊燈正是以法國童話芭蕾舞劇Copp

Catellani & Smith的PK LED 40系列燈有

lia為靈感，芭蕾舞者每個優雅姿態留下的

如月球般神秘而美麗的氣質，利用輕柔的玻

殘像，促成了這盞吊燈的層次感，3層共36支

璃纖維，慢慢的黏貼上金箔或銀箔以營造出特

LED燈管為空間帶來廣泛而集中的光源，遠看

別的光影折射效果，全手工製作，賦予每光

猶如黑空綻放的煙花。

茫獨特的故事。

Catellani & Smith的PK LED 40系列 利用輕柔的玻璃纖維，慢慢的黏貼 上金箔或銀箔以營造出特別的光影 折射效果，全手工製作，賦予光茫 獨特的故事。 C

48

手工吹製水晶

Uau燈以極簡約的設計獲得無數設計師的 讚譽，它發出的光能均勻地分佈在整 個空間，如像禪光般的光能讓人放鬆 及進入沉思的心情。 C

不知這盞Dyson CSYS座地燈會否令 你聯想起天秤？它具有熱管技術， 可冷卻LED燈的熱力以免燙傷，可 調式結構讓你可任意調教燈光角 度，上下左右照勻全屋。 A

擁有如蛋殼般的燈罩的PostKrisi 0062，採用玻璃 纖維，原色手工繪製保留自然效果，不對稱的形狀 及燈罩邊緣仿磨損的設計，讓它營造出難以置信的 燈光效果。 C

由玻璃纖維組成燈罩的Lederam Manta S2 ，於燈罩內外塗層塗上不同顏色及 光源下端放置金屬磁盤，讓光集中 投射在燈罩內部，以折射方式營造出 間接的照明效果。 C

Gold Moon mod壁燈以具調節角度的LED光 源，將光投射在手工製且不規則 的球形鋁板上，形成獨特的光 影效果。 C

資料來源

A

連卡佛

B

Christofle

C 歷程照明 D Moooi 網址：https://www.moooi.com/

WUU READING LAMP顧名思義就是專為 閱讀而設計，採用最佳控制旋鈕設計，以 輕微扭曲或輕觸轉換燈光模式，簡約的外 形為工作或睡前閱讀提供高效率的體驗。 A

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

49

室內設計

要為已居住多年的單位作翻新，對戶主而言亦有難以取 捨之處，要保留已經習慣的間隔布局，還是大幅改動成全新 面貌？今次介紹的室內設計個案，已退休的戶主夫婦就選擇 了後者，設計師不單為間隔作全面改動，色調主題亦以清新 雅致為主，帶出溫馨舒適感覺。 撰文：范海茵

1

素雅 居停

相信不少人都會對「呂」字廳有一種印象：角位

此設計個案的廚房，在牆身加裝窗戶及玻璃趟 門，配上淺色主調，予人清新感覺。

多、難以擺放家具，如今次的設計個案，即為一例。 單位為鰂魚涌太古城1間約700方呎戶，原本是3房2 廁間隔，大廳呈「呂」字形，戶主夫婦於上址居住了 約10年，早前找來室內設計師Barry Leung為居室作 大翻新。 Barry表示：「戶主夫婦為已退休人士，女戶主 希望以白色為主，但全白色易予人冰冷感覺，所以地 板、家具及牆身都稍稍加添不同色彩點綴，增添溫暖 氣息。另外，長居外國的子女則間中回港小住，所以 除主人房之外，亦要預留客房位置。戶主夫婦亦要 求提高居室貯物量，故廳堂其實亦暗藏不少貯物空 間。」

改動廚房 變曲尺廳 他又指，戶主曾提及在這次大翻新後，相信將來 亦未必再會為單位作大幅裝修，所以這次翻新除了廚 廁全面翻新之外，連窗戶及地台都從新再做，可謂煥 然一新。 單位的「呂」字廳的間隔，現時搖身一變成為曲 尺廳──原本設於一角的廚房，以及毗連的工人房拆 去後，重新布局，將工人房靠近大門側，而廚房側靠 近另一邊牆身，設計成長方形，令間隔更加見使。

2

5 １ 廳堂由呂字廳改成曲

2

3

4

3

4

5

50

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

尺廳之後，間隔可用 度更高。 客廳窗側本來不設窗 戶，設計師為滿足戶 主貯物、放置盆栽及 有茶几的要求，即加 設了一個類近窗台的 小櫃，兼備實用及裝 飾功能。 大門位置加置了大面 鏡子，方便戶主夫婦 出門前整裝。 廚房間隔改動後，光 綫充足，同時令大廳 更方正實用。 客廳部分牆身綴以較 明顯的色調，讓白色 的主體顏色得以平 衝，增添溫馨感覺。

由2房打通的主人房，再納入客廁，讓戶主夫婦擁有1間設備齊 全的套房，方便休息。

由於廚房只有一面向天井的窗戶，為了加強採 光，設計師其實有意將廚房改成開放式，但考慮到油 煙問題，決定將廚房設計成有間牆，再加大玻璃窗及 玻璃趟門設計，將廳堂光綫引入，提升光度。而玻璃 窗戶及趟門的設計，亦見心思。

主房屏風層架闢工作間 單位原本設有3間睡房，現時設計將主人房及毗 連本來是男戶主書房的房間打通，並將旁邊的客廁納 入房間範圍，成了1間偌大的套房，色調同樣以淺淡 為主，配合全屋的主題顏色。 為了方便喜愛閱讀的男戶主，有自己的空間看書 及放置書籍，設計師在主人套房內原有的書房位置重 新闢出工作間，並以屏風式貯物層架與寢區作分隔， 既保留房間的空間感，亦讓男戶主看書及工作時，不 會打擾女戶主休息。 至於旁邊的客房，間隔保留了原本的設計，由於 戶主家人間中在此留宿，故除了將部分空間闢作戶主 夫婦的貯物位置之外，亦設置睡牀方便家人休息，色 調以舒適為大前提。大櫃側的小書桌，則方便女戶主 間中在此處理事務或使用電腦。

6

9

10

7

8

設計小檔案 單位：鰂魚涌太古城 單位面積：約708方呎 間隔：2房連套房2廳 設計主題：已退休的戶主夫 婦，希望為已居 住10年的居室大 翻新，間隔大幅 改動之外，亦以 淺色調為主，空 間顯得闊落清雅 設計公司：靚靚屋 電話：2578 0820

6 7

主人房一角闢作男戶主的閱讀間，屏風結合貯物功能之外，其設 計亦不礙空間感。 客房布置以簡潔為主，戶主子女間中在此留宿。

8 9 10

設計前

設計後

客房設有偌大的貯物櫃及小書桌。 客廁的洗手盆位置改動後，活動空間亦稍增。 本屬客廁的主人房浴室，改以趟門設計後，更加見使。 2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

51

實用家居

自推出以來，已榮獲多個享負盛名 的優秀設計大獎的VISION壁燈，將 Delta LightR 最新的LED陣列技術與 透鏡互相結合，於牆上營造出重疊 的拋物條。

華燈映 照 照 對於燈具，我們一直以 追求實用性為前提，但有沒有 想過照射的光也能是點綴家 居的一部分？燈罩的形狀、擺 放的位置也足以令居室感覺截 然不同，歷程照明與合作已久 的比利時燈飾設計品牌Delta Light R，近日再度推出逾30件 新品，利用迷人光為家居大 放異彩。

燈光機械人 以小型機械人模樣登場 的STIG，玩味十足的 外貌設計結合優越的燈 光效果，纖巧的光小 而簡單，能突顯輪廓， 提供良好照明，外形更 是充滿型格摩登的現代 感。

這盞以黑色和金色相襯的WANT-IT壁燈，光同樣從上下兩方散發性地照射出來，為牆壁增添一點 不平凡。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

未知大家會否覺得這件大型燈飾有點面善？若 你最近曾走過旺角Moko商場，便能找到這盞 METRONOME的蹤影，它以柔軟的鋁條形成 如瀑布般的外觀，鋁條的角度還可按環境需要 調整，令每盞燈都變得獨一無二。

矩形形狀的STRIPE地燈具有現代而時 尚的外觀，黑色的外殼令光散發更集 中，體積雖然細小但光絕不弱，適合 放在花園和天台照亮道路。 可嵌入天花或固定在天花表面的Tweeter M On， 配備了專利科技Ex-centric Rotation System R ， 獨特的鉸鏈接合設計，結合卓絕旋轉和傾斜能 力，將靈活性提升到一個新的水平。

環形光圈 全新的SUPERLOOP系列是今次重點推介產品之一，它備有 不同的燈光照射方式可供選擇，讓光能在空間勾劃出更完美 的環形光圈，環形設計有不同呎吋以及懸掛方式可供選擇。你 亦可將燈軌安裝在環內變成SUPERLOOP MDL，大大增加靈 活性以滿足不同需要。

鄉村風格

SUPER-OH系列最初於2015年推出，而今次全新的 SUPER-OH XS更可直接安裝或懸掛在天花，並能傾斜45度 及旋轉360度，讓你可按需要調節光走向。

這盞MONTUR R P融合了經典鄉 村風格與現代家居設計潮流，劃時 代的設計概念讓空間設計能在細節 增添了不少變化，你亦可選擇使用 蛋白石玻璃，使光顯得更柔和平 衡。

普照日夜 現時長駐法國的以色列籍設計師Arik Levy設計了一款適合室內及戶外的 燈飾系列BUTLER，它啟發自傳統的 燈飾外觀，再配以全新物料製成，燈 罩呈据齒形狀，當日光照射時，陰影 部份刻畫出燈罩的條；當晚間亮燈 時，則以柔和的燈光照亮空間。

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

9

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 272-9907

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Cao, Lisa

(416) 356-6678

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

59

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 561-6820

Bi, Rosie

Au, Anthony Bang, David Bernard

肖雪冬

28-29

20-21

Huang, Mark

韓學林

黃福祥

9 20-21 5 20-21 37

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Jia, Nikkie

(647) 801-7688

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kiang, Patrick

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

2

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Clement

(416) 616-2769

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chong, Jennie

(416) 917-6008

Mid-Land Group Realty Inc. Brokerage

41

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

58 20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

陳曉瑩

28-29

9

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Mike

李剛健

(647) 505-6168

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(647) 703-0018

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Li, William

李國文

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Liu, Sidney

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

Fan, Steven Fan, Wayne

范瑋

Feng, Kenneth

劉熹

5 28-29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Jessi

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lo, Selwyn

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

54

Sing Tao Real Estate Guide 2020年3月26日

28-29 45

Lung, Tommy

廬少峯

龍家良

35

地產經紀姓名

電話

公司

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼

地產經紀姓名

5

Yu, Jon

20-21

Yu, Lili

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 559-9981

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Yu, Norman

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zeng, Sue

(416) 917-1988

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Zhu, Jessica

(416) 550-0976

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(647) 928-6767

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Pang, Merisa

9

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 303-3889

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Shi, Joyce Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

58 58

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Talor Made Real Estate Inc.

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tsaparis, David

20-21 9 20-21

20-21 59

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Sam

(647) 895-1857

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31 30-31

Wei, Gao

高葳

(647) 981-9708

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

37

(416) 827-2518

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Xiao, Mark

(647) 515-1111

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Xiao, Sara

(647) 967-8998

Homelife Landmark Realty Inc.Brokerage

30-31

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

王恆達

Wong, Stephen Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

Wu, Linda Wu, Wai Man

胡慧雯

張達

41

11

Tsui, Wendy

Wong, Roger

趙惠明

35

11 20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,341

$822,491

2018

78,019

$787,840

2019

87,781

$819,346

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,793

$842,701

8,452

$851,871

7,060

$843,694

4,375

$838,593

87,781

$819,346

2020 每月銷情 4,569

$839,111

7,256

$910,290

11,825

$882,788

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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6個月

3.29%

4.25%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.94%

3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

3.29%

2年

2.69%（特惠）

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.64%（特惠）

3年

2.69%

4.19%

2.69% （特惠）

2.69% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

2.74%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

4.29%

5年

2.94%（特惠）

4.99%

2.94%（特惠）

2.69%（特惠）

2.94%（特惠） 2.59% （特惠）

5.64%

5.44%

3.09%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

4.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.04% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.85%（特惠）

4.05%

3.45% 2.85%（特惠）

3.45%

3.45%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

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2020年3月26日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sat

8 - 10 pm

2

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Wed

10 – 10:30 pm

3

Jan 13-24, 2020

4

Jan 13-24

5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

9

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) FCCM (Markham Civic Centre) Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

14 Jan 26

Sun

2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

Thu

12 – 2 pm

17 Jan 31

Fri

6 - 11 pm

18 Feb 21

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