星島地產王周刊 20200402

第 648 期•2020 年 4 月 2 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

加銀行須自保不虧錢 房貸延繳期利息照算 屋價指數較 10 年平均倍增 滿地可溫哥華升勢最勁 難保社交距離 遛狗公園最危險

除著眼樓房本身質素 買家亦須學懂辨別社區好壞

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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熱辣專題

綜合報道

加銀行須自保不虧錢 房貸延繳期利息照算 響應要求繳付期限多6個月

本國各大銀行均響應聯 邦財長的要求，同意為因新冠 病毒疫情而遭受財務困擾的人 士，提供延遲最多6個月繳付 抵押貸款的優惠。但延遲繳付 的利息計算方式，對貸款人士 而言壓力依然沉重。

RBC的延遲 交付抵押貸款 計劃，可能令客 戶的付款額增 加。 CBC

在加拿大皇家銀行（RBC）工作的消息人士向

餘額增加，客戶在下一個續約期的付款額將增

息將會累積。該銀行稱，「您將在整個抵押期

加拿大廣播公司（CBC）透露，目前的政策是所

加。如果客戶不希望增加付款額，則可以選擇

內支付更多的利息，但是延期繳付可以幫助您

有抵押貸款持有者，均有資格享受這種延期付款的

延長攤銷期，但這通常需要完整的信用申請，

獲得短期現金流。豐業銀行還提供個人和汽車

優惠，但是銀行要首先保證在短期內不虧錢。

而申請可能會影響客戶的信用評分。

貸款、信貸額度以及信用卡的延期付款。」

消息人士稱，「延期繳付實際上意味著，每次

另一種選擇是在延遲繳付期結束後支付額

延期付款產生的利息，都被加回到抵押貸款的本金

外的數額，讓抵押貸款盡快回落至其當初的金

餘額中。從技術上講，銀行會在延期付款產生的利

額。

息之上，對客戶再徵收利息。」

可以選擇延長攤銷期 消息人士還表示，這也意味著由於抵押貸款

另外兩家大銀行的抵押貸款延期繳付政策 與RBC的類似。 豐業銀行（Scotiabank）在其網站上最近更 新的有關延期繳付常見問題解答中也表示，利

滿地可銀行（BMO）的網站亦聲明利息會 累加到抵押貸款之上。 根據CBC獲得的電子郵件，RBC還提供6個 月的信用卡延期付款服務。但是，在延遲期結 束後，信用卡的最低付款額將包括所有延遲付 款產生的利息。這意味著最低付款額可能會大 幅增加。

2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

屋價指數較10年平均倍增 滿地可溫哥華升勢最勁 全國2月分的國家銀行房屋價格綜合指數 (Teranet-National Bank Composite House Price

1.12％升勢最強勁，第二位的溫哥華也升0.82％。 溫哥華已經是連續第5個月沒有出現下跌，似

卑詩省阿波斯福-米遜的市況仍未在努力中脫

安省金馬蹄地區其他7個市鎮的指數在過去12 個月均有相當顯著的增長，但升勢卻有極大差異。

因，指數在過去12個月跌2.26％%；基隆拿的市道 已經復蘇了一半，指數比去年同期升3.17％。 本報記者

基秦拿、聖嘉芙蓮和賓福特分別有9.55至7.67％的

乎曾持續15個月指數未有起色的日子已經一去不復

升幅，均是開始時

返，尤其是溫哥華轉售市場的掛牌與銷售數量也歸

市道緩慢，其後突

於均衡。維多利亞的指數在過去4個月只是有少許變

然急速上升。有7.13

動。溫尼辟、卡加利和愛民頓則是自5個月前便一直

至5.29％升幅的彼德

下滑。多倫多、滿地可、咸美頓和哈里法斯卻是在

堡、貴湖和奧沙華則

11個月前已經開始上升。加東6個地產市場，只有

反其道而行，大部分

魁北克城是滑落超過半年。

的增長集中在頭6個

報告指出，2月分的全國綜合屋價指數較去年同

升4.53％，但基本上是集中在去年5月分增長。

金馬蹄區七市鎮顯著增長

Index)升0.4％，較過去10年來的2月分平均升幅增 加了一倍。11個主要地產市場之中，以滿地可的

7.19％。大濕比利地區的情況卻較特別，過去一年

加利跌1.7％，魁北克城也跌0.48％。

月。

期升2.87％，是連續第7個月上升，也是自2018年

雷灣的指數在2

12月以來的最強升幅。渥太華-加蒂諾的指數在過去

月分下跌3.7％，但

12個月以8.67％的升幅踞全國之冠，其次是咸美頓

與去年同期比較仍

的7.97％，多倫多也升5.15％。落後於全國平均的

略升0.64％。京士

維多利亞升2.45％，溫尼辟只是升0.73％。溫哥華

頓升13.42％，溫莎

的指數在過去一年跌2.15％，愛民頓跌1.82％，卡

升11.5％，倫敦升

全國11個主要城市2月分房屋價格綜合指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛民頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華-加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯

指數 229.41 209.70 276.58 173.07 172.69 208.98 249.19 257.21 173.81 189.27 181.57 159.53

上月比較% 0.35% 0.16% 0.82% -0.88% -1.34% 0.05% -0.33% 0.38% 0.06% 1.12% -0.45% 0.83%

■2月分的全國綜合屋價指數已是連續第7個月上升。 4

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

今年以來% 0.42% -0.69% 1.01% -2.00% -1.23% -0.62% 0.50% 0.54% 0.20% 1.62% -1.86% 0.71%

去年同期% 2.87% 2.45% -2.15% -1.70% -1.82% 0.73% 7.97% 5.15% 8.67% 7.50% -0.48% 7.04% 國家銀行提供

星報資料圖片

Liberty Market Tower

Essa Towns

(King St W / Atlantic Ave)

• • • • • • •

(Essa Rd / Mapleton Ave，Barrie) EssaTowns.KenYeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

名建築商Lifetime Developments興建 樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室 交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學 預計2021年入伙 僅售七十餘萬起

• • • • •

Canopy Towers

Distrikt Trailside 2.0

(Mississauga)

(Neyagawa Blvd / Dundas St W)

CanopyTowers.KenYeung.ca • • • • • •

• • • • • •

著名開發商Liberty興建，即將內部認購 位於Mississauga市中心核心地段 隣近403公路 離未來LRT輕鐵站僅幾步之遙 鄰近Go火車站及Square One購物中心 附近眾多知名學府, 公園, 餐飲等

Notting Hill 2

NottingHill2.KenYeung.ca

• • • • • •

24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

Annex Condos AnnexCondos.KenYeung.ca

著名開發商Minto興建， 位於Alberta 樓高9層，約108個單位 步行1分鐘至Sunnyside LRT輕鐵站 設施配套齊全，附設天台露台 步行5分鐘至河邊，公園及路徑 毗鄰Alberta藝術大學及SAIT大學 僅需三十餘萬起，預計2020年入伙

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洗衣乾衣店生意轉讓

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步行11分鐘至Cooksville GO車站 鄰近401，403，427及QEW公路 駕車6分鐘可至Square One 商場 駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近密市Trillium Health Partners 醫院 僅售四十餘萬起

(Hurontario St / Lakeshore Rd E) Westport.KenYeung.ca

設有24小時保安，健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起

樓花轉讓

3600 Ellesmere Road, Toronto (Ellesmere Rd / Morrish Rd)

加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 被譽為最安全的城市之一 鄰近多間著名中，小學校及醫療機構 僅售四十餘萬起

Westport Condos

(Calgary, Alberta)

• • • • • • •

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

Artform Condos

(Eglinton Ave / Royal York Rd) • • • • • •

36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋 鄰近400公路，餐廳，商店及娛樂場所 鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線 僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto 僅售四十餘萬起

樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $550,000

$801 $899

2

2

1/0

2020年

$688,800

$895

2

2

0/0

2020年

$559,000

$902

1

1

0/0

2020年

$479,900

$954

睡房

廁

1+D 1+D

770 620 503

2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

在物色新居時，買家除了著眼 心儀物業本身的質素，還要留意物業 所在小區的潛在問題。遇到了價廉物 美的房盤，先別高興，因為地點的好 壞，對房價的影響不容小覷。學懂如 何辨別社區好與壞，絕對是買家的必 修科。

本報記者

6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

6 鄰近城市服務設施 相信沒有幾多人，喜歡住近垃圾站、發電站、 高速公路、火車軌等設施，但這些相對不利於樓房 買賣的資訊，一般不會在MLS的放盤資料中特別說 明。因此，買家要對此有足夠的敏感度，除了向業 主及地產經紀查詢，也可自行在區內考察一下。此 外，雖然公園、球場、社區中心是不錯的社區配套 設施，但卻會出現人流車流過多，噪音及光污染的

3 大學區裡的出租單位

問題，住得太近便要忍受這些問題了。

如果買家的購房目的是用來自住，並非以大學

7 鄰近公共交通網絡

生租客為3要對象的投資者，那麼，在大學區裡購

1 法拍屋及空置房屋 一個社區裡面，散落著法拍屋及空置房屋，絕 對是一個警號。買家最好能了解一下這些房屋背 後發生了什麼事，才導致它們成了法拍屋或被空 置。就算購買，亦必需做足驗屋程序。此外，觀察 一下這些房屋所在小區裡的商舖，如果零售店舖、 學校、社區設施等都關閉，證明該小區已呈沒落跡 象。一個不在發展中的社區，房價也不會向上。

2

前園的外觀

準備放盤的屋主，一般都會為前後園悉心裝 扮，剪草、種花、放置盆栽、清理落葉等，務求令 潛在買家來看房時，留下良好的第一印象。不過， 買家不應只著眼於放盤房屋的前園。不妨駕車觀察 一下心儀房屋附近的小街，看看其他房屋的前園是 否也打理得宜，有沒有長滿野花野草，是否滿地垃 圾，多不多違規泊車等。如果左鄰右里的前園都是 亂七八糟的，不單止代表小區的整體性不達標，若 遷入以後，還可能要面對不好的鄰居。

房，日後將會面對很多意想不到的挑戰。這些大學

步行5分鐘即可到達巴士站，聽上去是很不錯

生居民的日常生活習慣，或許與一般居民有所不

的賣點。但是，鄰近巴士站即代表經常有閒雜人等

同。居住在一個充斥著大量學生出租屋的小區，可

流連，產生治安問題。巴士停車及開動的聲音及廢

能要忍受來自周末派對的噪音，不擅處理家務而導

氣，又是另一解決不了的問題。如果鄰近火車站，

致的衛生問題，年輕人的無聊惡作劇等等，實在不

每天上下班繁忙時間，區內交通也會非常繁忙或擠

容忽視。

塞。因此，心儀物業與公交網絡應該保持適當的距 離。

4 居民的租住比例 與上述問題差不多，就是一個小區的出租屋比

8 房屋價格變化走勢

例較高，代表居民的流動性較高，租客亦未必像屋

一個小區的好壞，從房屋價格走勢可看出端

主一樣，悉心維護房屋，勤力打理前後園，小區外

倪。好的小區，受買家追捧，市道好時，房價自然

觀自然較為遜色。如果是分租屋，即業主與租客同

較高，就算是經歷跌市，抗跌能力也較優勝，即房

一屋簷下，也可能因為車輛數目過多而出現違規泊

屋較保值。想知道一間屋的房價歷史變化，可向地

車情況。想知道小區的置業比例，在MLS的放盤資

產經紀查詢。

料上，也有相關統計。

5 夜夜笙歌的鄰居

9 與上班地點的距離 一個再好的小區，一間再優質的房屋，屋裡每

有些屋主特別好客，經常請朋友回家開派對，

個細節有幾符合要求也好，如果距離上班地點遙

天氣好的時候，常常在後園搞燒烤大食會，高談闊

遠，上下班來回要花兩三小時車程，試問每天又有

論與嘻哈大笑聲再加上音樂聲，對喜歡寧靜的鄰居

幾多時間剩餘來享受生活？又或心儀物業與買家喜

來說，會是一種折磨。想知道心儀物業的左鄰右里

愛購物消閒的地區相隔甚遠，例如每天都要去茶樓

是否這種愛熱鬧之人，可嘗試於平日及周末、日間

飲茶、喜歡去華人超市買菜、每天都要去茶餐廳嘆

與夜間等不同時間，到區內視察一下。除了聽聽

奶茶的人，遠離華人區的小區，也不是符合個人生

有否噪音問題，看看那一間屋的門前及街上泊滿汽

活喜好的宜居地點了。這一點可說是非常個人化的

車，還可用鼻嗅一嗅，是否聞到大麻氣味。

考慮，但絕對不容忽視其對生活質素的影響。 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

不必急於拋售股票 重估長遠資產分配

專家給退休者三錦囊保 障現金流投資組合 投資專家建 議退休人士， 做三件事保護 資產。 星報

全球股市最近暴跌，令許多 投資者損失慘重，對於沒有工作收 入的退休人士，應如何保障退休收 入不會受到太大影響？有理財專家 建議退休人士做三件事，來保護現 金流量和投資組合。 投資專家阿斯頓（David Aston）在《星 報》撰文指出，第一，在股市暴跌期間，如果

8

收益資產中的資金，因為這類資產較少受到股市暴 跌的影響。

在這時，很多退休人士可能會想改變資產分配 策略，將大多數資金轉到固定收益資產。但阿斯頓

例如，從投資儲蓄戶口或即將到期的保

認為，如果退休人士在投資前，已充分考慮到自己

證投資證（GIC）中提款，或賣出投資級債券

的風險承受能力和其他重要因素，就毋須改變現有

（Investment-grade bond）。這樣做可以避免以

的資產分配策略。即使改變策略，亦應持有一定比

低價賣出股票，並在股市回升時也不會錯過獲利機

重的股票。阿斯頓又建議，在作出改變前，最好先

會。當然，沒有人知道熊市會維持多久，可能是數

諮詢專業意見。

月，也可能是數年。

或毋須改變投資策略

阿斯頓認為退休人士要做的第三件事是，採取 一種漸進、有利於現金流的方式，逐漸重建投資組 合。正如上文所述，退休人士可能需要從固定收益 投資中提款，以應付生活開支，但這樣做必然會降

需要現金應付生活開支，應該先從受跌市影響

阿斯頓認為，退休人士要做的第二件事是，重

較少的投資組合中，提取款項；第二，重新評

新評估自己的長遠資產分配策略。許多人喜歡將資

估長遠的資產分配比例；第三，採取一種有利

金平均分配到股票和投資級債券（或GIC），阿斯

阿斯頓建議，固定收益提款應緩慢進行，並可

於現金流量的方式，逐步重建投資組合。

頓利用這種模式，評估股市大跌後的賬面損失；例

以考慮逐漸買入藍籌銀行股、電訊股或公用事業

阿斯頓指，首先退休人士不必急於以低價

如，一個股票和固定收益資產各佔一半、原本價

股，因為這類股票通常可提供不錯的股息，既有助

賣出股票，因為這樣做除了損失金錢，也會令

值60萬元的投資組合，假如持有的股票價值下跌

提高現金流，又可以提高股票的比重。如果退休人

自己錯失股市未來回升的機會。如果需要現

30%，固定收益資產價值不變，那麼投資組合今天

士有意投資GIC，也應該透過規模較小的金融機構

金，最好是先提取利息和股息收入，以及固定

只值51萬元，整體價值下跌15%。

購買，因為他們提供的收益率較高。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

低投資組合內的股票比重。

綜合報道

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熱辣專題

綜合報道

24小時送貨效果不大 華人超市肉價勢漲 安省省長福特宣布，容許一周24小時送貨，確 保貨源供應。但有批發商指，未能受惠，部分肉價 可能上升。 從事肉食批發的林榮仰表示，送貨服務不可能 一周24小時運作，就算有新措施，也無福消受。 他解釋，現時很多供應商都已經減少貨車司機，因 為沒有那麼多貨送。 雖然超市供應可能沒影響，但由於部分餐館及 酒樓暫停營業，就算仍然開業，提供外賣的餐館， 生意也大跌，超碼少了80%生意額，因此貨源需求 也少了。據他所知，很多供應餐館的貨車司機，現 在都是放假一周，或減少上班一至兩天，司機輪流 放假。

餐館供應商生意跌80% 他表示，由於他主要供應餐館，因此也少了 80%生意，經營非常吃力。當局宣布新措施又太

▲華人超市批發商指，未能就省府新措施受惠，因為貨源減少，部分肉價可能上升。

網上圖片

急，令人難以準備。他又說，就算超市有訂單，有

數字內，因此要分兩、三班生產，導致人手減少，

就可能會影響供應。他的所有肉類取貨量也減少

時也不夠貨供應。主流超市的供應可能沒問題，但

產量也相應減少。

60%，估計超市雞肉價格可能會因為供應緊張而上

反而規模較小的超市會有問題，因為供應商很多時

他表示，儘管如此，雞肉供應不會去到斷貨的

升，但數量就足夠。他估計，所有雞肉價格可能會

會首先供應給大公司。若這些公司訂單多，市面上

地步。但豬肉供應反而沒問題，因為雞肉比豬肉，

在下周開始上升約10%。但他認為，消費者毋須囤

就 少了供應，令規模較小的超市未必分到貨。

需要更多人手去拆件，把它分成雞腿，雞翼等，豬

積雞肉，可能比正常買多一點份量。

林榮仰又說，華人超市主要是雞肉供應會受影

肉的拆件就沒那麼精細。

響，包括雞脾，雞胸肉等。雖然雞場仍然營業，但

他認為，肉食供應鏈暫時沒問題，但不知道日

由於要因應政府要求，盡量把上班人數限制在某個

後會否有屠房員工確診新型肺炎，需要關閉消毒，

豬肉的價錢就不會變，牛肉價格就要視乎美元 走勢，因為牛肉以美元定價，若加幣下跌，牛肉價 格就會上升。「加幣越低，牛肉就越貴。」

堂食禁令下 餐廳外賣生意增多 餐廳，雖然餐廳取消了堂食，但在餐廳內卻人頭

情。「如果每個人都能堅守崗位，做好自己的本

湧湧，大概站著20多個客人在等外賣。

份，盡量留在家中，在不久將來疫情必會過去。

位於萬錦市一家傳統酒樓已經暫停營業。這 家有三十多食桌的酒樓，不願公開名字的東主接 受訪問時表示，基於食物質素理由，暫不考慮轉 為外賣形式，「前陣子新聞日日新鮮，每天都要 想新辦法和措施來應對。目前暫停營業，也讓自

■一些家庭選擇買外賣回家吃，一些家庭則 買食材回家煮。 本報記者攝 自安省政府宣布進入緊急狀態，並下「堂食 禁令」，酒吧、餐館只許提供外賣、不准提供堂 食服務。很多餐館生意突然被「腰斬」，經營者 可謂「哀嚎遍野」。不過，亦有餐廳在積極做外 賣生意。 位於萬錦市McCowan路的一間連鎖食肆金鳳 10

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

己紓緩一下緊張的情緒。」 酒樓東主稱，保持食物新鮮度一直是其經營 是酒樓的宗旨，「無論是茶點或是晚市的海鮮小 炒，都一定要夠新鮮才好吃！況且政府呼籲市民 盡量留在家，估計大部分人都不會外出消費了。

到時候便可回復日常社交生活，本酒樓也有重見 天日的一天。」

餐廳平售海鮮 買回家做「大廚」 有酒樓暫熄爐火，亦有酒家逆境求存。位於 士嘉堡一家海鮮專門店便將主要堂的食海鮮餐轉 為外賣，甚至把活海鮮存貨以低價吸引食客賣 出。其中一位食客鍾小姐早些時間就購入生猛皇 帝蟹及龍蝦回家大煮一頓，實行在疫情籠罩下

從大肆搶購超市食物情況可見，在家烹食用餐的

「苦中作樂」。「政府突然宣布禁堂食，很多餐

人肯定大大增加。」

廳都束手無策。得知有酒家推出優惠活海鮮，就

縱使面對暫時關門的艱難時期，酒樓東主仍 謂「長痛不如短痛」，抱正面樂觀的態度而對疫

去碰碰運氣。現場所見，酒家外賣生意仍然不 俗，要排好一陣子才買到呢。」

熱辣專題

學校因疫關閉 鼓勵在家學習

安省推出兒童網上課程 安省省長福特指示家長和學 生，因新冠病毒令學校關閉，期間 可以使用網上學習資源。 福特表示，「在家學習」在線網站不會取代 學校課堂，而是要解決父母恐怕孩子在此期間學 習會落後的擔憂。 這些資源為小學生提供互動活動，並為中學 生提供針對STEM課程的內容。 很多在線活動來自安省的公營廣播電視台 TVO。它的電視時間表正在改變，以增加白天為 孩子們提供更多教育節目。而TVO Kids還全天為 學齡兒童提供教育節目。

針對中學生開設網上課程 網上將提供幼兒園至12年級的課程，包括閱 讀、寫作、數學和科技等基礎課程，TVO的電視 時間表亦在改變，以增加白天為孩子們提供更多 教育節目。TVO也會提供認證的導師。

■安省因應學校關閉，新增網上學習資源。

星報資料圖片

另外，政府也公布了一個在線的學習網站， 主要是針對高中學生，以便他們在家學習。網站

等課程。但由於12年級學生即將畢業，他們急需的

聲明說，目前學校因疫情關閉，這些網上臨時課

學分課程仍未能上線。

程提供給高中生獨立學習。現在已有9年級科學、

教育廳承諾，會迅速更新，盡快讓課程上線。

10年級基礎數學、英語、科學，以及12年級物理

該廳還新開一個網站，包含安省的全套課程大綱，

家長可以在家中讓子女學習。 教育廳長萊切(Stephen Lecce)下令學校在3月 春假後停課兩周。由於目前疫情未有受到控制跡 象，預測何時復課為時尚早。

隔離在家網上學習 家長稱需更多支援 省府公布網站供受新冠肺炎疫情影響而停課的

三名子女僅一部電腦可用

學生在家學習，有華裔家長認為，需要當局更多支

她又說，幸好她有三部電腦供三名子女上網學

援；有教委表示，教育局可個別支援有需要家長。

習，但她有很多朋友，家裏只有一部手提電腦，連

擁有三名子女的家長陳女士受訪問時表示，省

電視也沒有，而且有些朋友的上網速度不夠快，就

府公布的網站只能幫到家長一部分，因為省府單方

算有這個網站，也未必幫到家長。

現在留在家中，上網時間較長，對成人及學生的眼 睛也不好，若當局能建議，每天看多久就好。 約克區教育委員譚國成向該節目表示，若停課 只持續到4月5日，省府提供的網站，小學課程足以

面提供資源，把更大責任放在家長身上，沒有老師

省府表示，會基於公共衛生官員的建議，日後

應付學生在未來兩周所需要的知識。網站也提供了

的指導，家長需要監督子女去使用網站。家長也不

決定是否延長停課時間，屆時會推出第二階段的網

中學重要科目的課程內容，雖然數學有個別支援第

能大部分時間依賴這個網站，協助他們去照顧子

上課程。但陳女士認為，若當局延長停課時間，很

6至10班的學生，但若中學生有其他學科問題想問

女。

多家長未必能支撐下去，因為當局關閉很多場所

老師，相信這個網站未必做到。

她又認為，網站提供的資源滿好，但網站欠缺

後，本周已經有很多朋友告訴她已經失業。

可以與老師互動的機會。而且TVO為年幼兒童而設

家長要在家照顧子女，生活又有壓力，希望當

的視像，又沒有訂明個別視頻，適合那些年齡的兒

局可以提供更多指引，例如建議每周學習那些範

童，因此還是需要家長陪伴兒童觀看，確保視頻適

圍，或每天看那些視頻，高年班的學生建議每天看

合他們。

那些課程，以免學生太隨意去使用網上課程。況且

他又說，若有家長沒電腦需要教育局支援，如 果學校可以提供電腦，相信當局會個別處理，但家 長要與校方聯絡。 特約記者楊婉文 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

專家指裁員潮類似經濟大蕭條

四天50萬人申領EI 受到新冠肺炎疫情影響，本國爆發 大規模裁員潮，僅在上周四天，就有50 萬人申領失業保險金（EI），航空業是 裁員重災區。有經濟學家指，本國目前 的職位流失情況，可以與上世紀三十年 代的經濟大蕭條相比。 加拿大就業和社會發展部（Employment and Social Development Canada）表示，在過去4天 收到約50萬份失業保險金申請，在去年同一個星 期，只收到2.7萬份申請。 卡加利大學（University of Calgary）經濟學 家董博（Trevor Tombe）指，50萬份工作職位流 失，佔全加國職位總數的2.6%，這與1932年經濟 大蕭條時的情況相若。他說，疫情對本國經濟造成 歷來最嚴重的衝擊。

重災區航空業已裁7000人 各大銀行的經濟分析師，紛紛調低本年的經濟

■申請EI人士大排長龍。

增長預測。豐業銀行（Scotiabank）預測，加國經 濟在今年將收縮2.2%，並指「經濟衰退已在所難 免」。滿地可銀行則預計，本國第二季經濟會收縮 10%。

新冠肺炎疫情重創多個行業，其中以航空業受 到的衝擊較為明顯。 加拿大航空公司（Air Canada）早前宣布裁

據《環球郵報》報道，有熟悉政情人士透露， 本國多間航空公司，正與各級政府商討有關財務援 助的問題。

加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席經濟師申

減超過5,100名機艙服務員。此外，越洋航空（Air

林木業亦無法幸免，West Fraser Timber公司

菲爾德（Avery Shenfeld）稱，本國的經濟能否回

Transat）約2,000名機艙服務員，日前亦收到裁員

稱，正計劃削減加拿大西部和美國的木材生產量，

升，將取決於疫情是否受控。

通知。

並暫停卑詩省一家工廠的膠合板生產線。

聯邦購500億按揭貸款 確保銀行穩定 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布保險

除了通過保險按揭購買計劃加強資金流動

按揭購買計劃（Insured Mortgage Purchase

外，該公司還準備擴大發行加拿大按揭債券

Program）內容，聯邦政府將會通過該公司購買

(Canada Mortgage Bonds)，作為標準按揭貸款

是次對金融業的支援，以加拿大政府先前宣

高達500億元的有抵押按揭貸款。此舉可以讓銀

產品的一部分；該額外發行將取決於市場狀況和

布的措施為基礎，目的是採取重要而有效的行

行和借貸機構有穩定的資金，確保向加拿大的消

投資者需求。

動，因全球爆發新冠肺炎帶來經濟影響，使加拿

費者及企業繼續提供貸款。

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有關資格其他詳細資料，將會盡快提供給獲准的 貸款機構。

為了支援保險按揭購買計劃，財政部長於昨

大人及企業陷於財務困境。該公司總裁錫道爾

這是該公司就聯邦政府於16日宣布，有關加

天宣布，暫時放寬投資組合保險的資格規則，以

(Evan Siddall)表示，通過此計劃幫助國民，在這

強金融體系和本國經濟的措施，通過啟動修訂的

協助按揭貸款機構使用該計劃。從本月24日起，

場大流行疫症期問，仍然有安居之所。該公司與

保險按揭購買計劃實施，並介紹相關細節。首次

低價貸款可以長達30年攤還，以及在昨天之前資

聯邦政府人員合作，在不確定時期減少加拿大人

購買於24日進行，總計50億元。

助的再融資貸款，將有資格獲得證券投資保險。

所受的影響。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

熱辣專題

綜合報道

EI及肺炎緊急基金 申請資格方法一覽 為幫助國民應付因為新冠狀病毒而不 能工作的問題，加國政府全面放寬EI（失 業保險金）的申請資格，並設立新冠狀病 毒緊急基金。 根據加拿大政府網頁（www.canada.ca/en/ employment-social-development/corporate/notices/ coronavirus.html），被隔離的加拿大人可以申請EI。 新冠狀病毒肆虐期間，政府放寬了一些申請EI的限 制： ＊已被隔離的新申請人，可獲豁免一星期的EI輪 候期； ＊因被隔離而申請EI的人將不需要提供醫療證 明； ＊那些因為生病或被隔離而無法完成申請流程的 人，可以稍後補交文件，來追溯他們整段時間的索賠 要求； ＊關於申請新冠狀病毒EI的詳情，將設立免費諮 詢熱線（電話號碼稍後公佈）。 ＊與往常一樣，EI向申請人支付之前收入的 55%，最高至每周573元。

新冠狀病毒緊急基金

▲聯邦向受疫情影響者，發放緊急基金。

資料圖片

號碼、個人就業記錄（Record of Employment）、自

獲得EI的加拿大人，每兩周獲政府資助900元，資格

動轉賬所需的銀行資料、個人地址、母親姓氏。

是：

2. 查詢申請的用戶密碼（access code）

＊被隔離或感染冠狀病毒的工人和自僱人士；

當遞交申請表後，申請人將收到四位數字的用戶

＊因為要照顧感染新冠狀病毒家人而不能工作的

密嗎，可以用此密碼及個人SIN號碼登入My Service

申請方法

Canada（www.canada.ca/en/employment-social-

1. 網上申請

development/services/my-account.html）的個人戶

當得悉自己失去工作時，盡快到Service Canada

口。

人； ＊由於學校和日託中心關閉，需要請假照顧孩子 的父母。 這項新福利將會在4月開始，由加拿大稅務局

的網頁（www.canada.ca/en/services/benefits/ei/ei-

3. 登入個人戶口完成每兩周的個人報告。

（CRA）發放，申請人可在其 Service Canada或

sickness/apply.html）申請。需要的文件包括SIN卡

這項新福利是為感染了冠狀病毒，而沒有資格

CRA的戶口內申請。

不讓國民餓肚 食品廠24小時運作 位於滿地可Kraft Heinz Co. 的工廠裏，Kraft

在這場危機中，Kraft Dinner 絕不是唯一受歡

Dinner 的生產線正在七天廿四小時運作，生產出

迎的消費品。其他例如罐裝烤豆在加拿大的銷量

一盒又一盒的通心粉，以滿足因為新冠狀病毒引

上周躍升了75%。Nguyen說他們工廠的的Cheez

Kraft Dinner在這個月售出了大約1500萬盒，

發的搶購潮。上周，這種加拿大人主要的儲存食

Whiz、花生醬和燒烤醬同樣被視為關鍵生產線，

比平時一、二月份，每月平均700萬盒銷售量多

品，銷量較前四周飆升35%，在各大超市被搶購

也有後備生產計劃。

出一倍。

一空。 「Kraft Dinner是我們的一條關鍵生產線。」 工廠經埋Danielle Nguyen在接受 Financial Post訪 問時回答說，為了確保生產暢順，工廠有一連串 的後備計劃來應付各種問題。

Nguyen形容每個工人都願意上班全力以赴，「這 種感覺難以形容，就像你在為國家服務一樣。」

大約10天前，由於食品商增加了訂單，Kraft

即使訂單激增，Kraft Heinz Co. 仍有信心滿

Heinz Co. 將Kraft Dinner的生產時間從5天增加到

足需求。該工廠每天可生產60萬盒Kraft Dinner，

了7天。

或每周生產400萬盒。「所以我告訴人們不用搶

這家工廠生產了Kraft Heinz在加拿大90%的

購。」Kraft Heinz 加拿大總裁Bruno Keller 說。

總產出，工廠的960名員工進入了緊急狀態。但

2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

戶外透氣 避免接觸物體表面

難保社交距離 遛狗公園最危險 新冠肺炎(COVID-19)疫 情在很多方面改變了人們的生 活。在處處強調「社交距離」 的情況下，到空間廣大的戶 外做運動、遛狗或散步，成為 許多人每天走出家門的唯一機 會。不過衛生專家指出，運動 及新鮮空氣對於保持身心健康 固然十分重要，但是即使前往 戶外也一定要注意防疫要領， 其中最重要的是與他人保持足 夠安全的距離，並且避免在接 觸其他物體表面後再觸摸自己 的臉部。 ▲學者告誡人們應該遠離狗公園。

懷雅遜大學考克維爾護理學院(Daphne

有時會纏鬥在一起，令主人不得不走到近前將牠

Cockwell School of Nursing)副教授哈爾特

們分開。這一過程可能令狗主人之間相互接近

(Corinne Hart)對加通社表示，保持人與人之間

和交談。為了避免這種情況，除非是前往空間很

6呎的距離，或大致相當於伸出兩個手臂長度的

大的狗公園，或是狗狗非常聽話，主人一叫就回

距離，是在戶外散步時最重要的一條防疫原則。

來，否則就不要去那裏。

其他人身邊跑過，我認為這並不危險。」

兒童聚集遊樂場嚇壞市長 「病毒會透過咳嗽散播，透過水滴散播。但 如果不是有人迎面接近你，面對面朝著你咳嗽，

「當兩個行人互相接近對方時，不要停下來試圖

哈爾特又告誡那些在自我隔離中的人們不要

我不認為會有危險。存在危險的情況是，人們咳

交談，聰明的做法是謹慎行事，及早拉開安全距

外出，因為這樣做給他人帶來較大的風險。她指

嗽、打噴嚏或是說話時口沫飛濺，令病毒附著在

離。」

隔離中的人更渴望到戶外走一走，這十分可以理

一些物體表面上。然後你接觸了這些表面，再用

解。

手觸摸自己的臉。這是一種呼吸系統的病毒，可

哈爾特告誡人們應該遠離專門為遛狗設立的 公園。她指近期看到許多不甘長期被禁錮在家的

但隔離就意味著應該和所有其他人切斷接

以穿透黏膜。它可以通過你的眼睛、鼻子和口腔

人們前往戶外，反而令狗公園異常熱鬧。但是

觸。處於隔離中的人走出家門終究會造成很多風

進入你的身體，不是僅透過你的皮膚傳染。真正

正確做法應該是遠離這些地點。因為在目前情況

險。「比如說可能發生一些意外，你跌倒了，受

的危險是我們都太經常以手觸摸臉部。」多倫多

下，任何人群的聚集都不是好事。「我今天散步

傷了，發生事故了，你被困在戶外，這時你周圍

市長莊德利也表示，目前仍能在戶外的公園遊樂

路過時很驚訝狗公園裏有那麼多人。我想，這不

可能會圍上許多人。」

場看到許多孩童，這讓人感到不安。「我不認為

如果不是處於自我隔離期，哈爾特鼓勵人們

市政府會頒布命令讓全體民眾遠離公園。民眾不

隔離意即和所有人切斷接觸

放心地從事戶外運動，比如跑步、騎腳踏車，這

會願意看到我們走到那一步，因為的確不需要走

些運動都不會比戶外散步更加危險。但前提同樣

到那一步。但是我們給民眾的信息是明確的，請

她解釋說，狗狗的行為有時難以控制，牠們

是不跟其他人發生密切接觸。「到戶外運動，從

和其他人盡量保持足夠的安全距離。」

應該發生。」

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星報資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

熱辣專題

綜合報道

廁紙搶購潮現副作用 亂丟濕巾堵塞排污渠 疫情令市面上出現恐慌性的廁紙搶購 潮，有民眾以另類方法解決問題，但卻導 致大廈排污渠堵塞，甚至是污水從馬桶倒 流。全國各市鎮的渠務專家聯合呼籲民眾 切勿將廁紙以外的任何其他物品丟棄入抽 水馬桶內。 由全國地方政府水務和渠務專家，及相關業界組 成的加拿大食水及污水協會(CWWA)指出，自疫情出 現以來，各地市鎮的渠務部門發現堵塞在污水渠的濕 紙巾、擦手紙、餐巾紙和臉紙等另類物品顯著大增。

僅容許可迅速分解廁紙 協會行政總監賀勒(Robert Haller)表示，雖然製 造商在包裝上標明「可以沖入馬桶」(Flushable)，但 實際上是不可以丟棄入抽水馬桶。工作人員也發現在 最近數星期，污水渠的清潔濕紙巾和膠手套的數量也 增加不少。

▲倫敦市一個泵站於今年3月17日在污水渠發現的異物。

CWWA

住宅和各市鎮的排污系統只是處理排泄物，以及 經特別結構可以迅速分解的廁紙。任何其他物品沖入

左鄰右里皆蒙受不便，嚴重時會令未經處理的污水流

廁所內均會造成堵塞，甚至損壞器材。

入區內的河流和湖泊。

件愉快的事。 安省倫敦市污水督察兼懷雅遜大學「可以沖入

協會指出，經廚房洗滌槽傾倒入污水管的油脂會

一旦污水倒灌，所有人要疏散離開，並交由專業

馬桶」商品研究員歐爾(Barry Orr)說，廁所不是垃圾

凝結和黏附在管壁，與普通或消毒濕紙巾、擦手紙、

清潔工人處理。如果堵塞嚴重，市鎮政府要額外派人

桶。特別在目前疫情期間，地方政府正全力防範病毒

餐巾紙和婦女衛生用品造成阻塞，甚至結成硬塊，不

處理。他說，天寒地凍加上疫情期間留在家中最安

爆發，民眾更要謹記只有排泄物和廁紙可以經抽水馬

僅會堵塞廁所，家中的污水管，以至街上的排污渠令

全，但如果因為馬桶堵塞或倒流要覓地棲身絕對不是

桶沖走。

減少病毒傳播機會 專家促關閉商場酒鋪 安省政府自宣布進入緊急狀態，下令劇院、私

與確診者有密切接觸的家庭成員。現在已爆發社

應只限人們進入商場的藥房。他相信多倫多社區感

立學校和領牌託兒中心等地方關閉，但購物中心仍

區感染，多倫多仍有眾多商店包括伊頓中心，EB

染早於本月2日或3日開始，當時濕比利居民參加多

然照常營業。有流行病學專家認為，現時已出現較

Games和安省酒鋪(LCBO)等開門營業。周一在伯

市的會議後確診。

大規模社區感染，限制人們的社交距離比政府措施

靈頓有兒童冰棍球活動，直至政府下令才關閉。

更為有效，但兩者必須雙管齊下，才可以使新冠肺 炎病毒的傳播機會減低。 《星報》訪問多倫多流 行病學家鄺杰夫醫生(Dr. Jeff Kwong，譯音，圖)，他指出，

濕比利衛生官蘇加利夫(Penny Sutcliffe)表示，

他稱，他希望酒鋪暫時停業，因為職員接觸很

來自環球各地的人士參加該個名為「與世界握手」

多顧客，被傳染的風險較高。所以只能讓超市、藥

的會議，但該名市民如何接觸病毒，則無法知道。

房和油站繼續開門。

病毒可在鋼塑表面存活3天

鄺醫生認為，限制外遊可能不如社交距離有 效，同時實行兩者比僅實施一個更能見效，唯一的 問題是否為時已晚？意大利和其他國家及地區的醫

預期未來數天會出現更多確診個

有關該病毒的研究顯示，患有新冠肺炎的人平

療 系統因感染病毒人數已難以負擔，美國很快發

案，問題是無法知道有多少人已

均會感染2至3個人，大約在5天內會出現徵狀。據

生此事。而韓國一直積極追蹤個案，進行隔離並

感染，所以使人們保持社交距離

《新英格蘭醫學雜誌》的一項研究，該病毒可以在

聯繫患者。同樣，香港和日本的感染率遠低於意大

甚為重要。

不銹鋼和塑料等表面上存活多達3天。

利、美國和伊朗等國家，其分別是人們較願意遵

鄺醫生表示，起初每個個案是外遊回來，或

鄺醫生又表示，不明白為何讓伊頓中心開放，

守。 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

適用公司 應稅資本 千五萬內

聯邦助小企業紓困 補貼3個月10%工資 為應對新型冠狀病毒疫情， 幫助國民及企業度過難關，加拿大 聯邦政府日前公布820億元的紓困 計劃，包括向小型企業提供10% 的工資補貼。不過，加拿大稅務局 （CRA）提醒，這一補貼政策並 非適用所有公司，並鼓勵企業僱主 登入其網站了解更多詳情。

資格獲得小企業減免的公司，以及由加拿大人持

據加拿大廣播公司（CBC）報道，

工資預扣額方式，也就是減少僱主所付金額。縮

agency/campaigns/covid-19-update/frequently-

按照稅務局提供的信息，符合條件的小型

減的部分包括聯邦、省及特區的個人所得稅，但

asked-questions-wage-subsidy-small-businesses.

企業包括非牟利機構、註冊慈善機構、有

不包括加拿大退休金計劃(Canada Pension Plan)

html)。

及就業保險金（EI）。

有、應稅資本額少於1,500萬元的私營企業等。如

企業必須根據稅務局提供的指引，自行計算補

果企業符合以上標準，但在政策適應期內停止營

貼總額。企業同時要把用以計算補貼的相關信息

業，未給員工發放薪水，也不能獲得補貼。

先減少僱主支付預扣額 符合條件的小型企業將獲得10%的工資補貼， 為期3個月，每位員工最高1,375元，每位僱主最 多25,000元。補貼可以立刻獲得，但發放方式不 會通過支票，而是通過減少僱主向稅務局支付的

存檔，包括在政策試用期內所支付的薪資總額、 扣除的稅款，以及員工人數等。 稅務局同時建議，由於疫情影響，稅務局目 前面臨人手減少，但諮詢電話卻繼續增加的情 況，因此如果更多有關工資補貼的問題，可以優 先選擇登入網頁查詢(www.canada.ca/en/revenue-

■渥京宣布經濟紓困計劃，包括向小型企業提供10%的工資補貼。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

綜合報道

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熱辣專題

綜合報道

未現任何病徵 確診後自我隔離

萬錦一護老院 有女長者染疫 約克區衛生官證實萬錦市一間護 老院一名70多歲女院友驗出對新冠肺 炎呈陽性反應，確診女長者未有任何 病徵，正值自我隔離期間；萬錦市市 長薛家平對事件極度關注，敦促所有 進出此護老院人士，必須嚴格遵守院 規，呼籲各界合作。 有院友確診新冠肺炎的護老院是位於帕克 威道（Parkway Ave）54號的Markhaven Home for Seniors。約克區衛生官高占醫生（Dr. Karim Kurji）稱，上述位於7號公路夾萬錦路東北面的 護老院，現正經歷呼吸道疾病爆發危機。他指 出，現時衛生部門聯同護老院員工，正嚴格執 行所有進出此護老院的規定，院內所有居住的 長者及曾與確診者有過接觸的員工們，均已進 行了新冠肺炎病毒測試，現正檢驗中。 至於該名70多歲女院友是如何染病正在 調查中，衛生當局正啟動所有新冠病毒相關措 施，冀盡快查找病源及進行抗疫工作。

安省第4間現病例護理院

▲有院友確診新冠肺炎的護老院。

CP24

高占醫生表示，被驗出對新冠病毒呈陽性 反應的女長者現時情況尚可，暫未見有病徵，

力防止新冠病毒在院內蔓延，令院友們受到保

她正處於自我隔離之中。

護；薛家平藉此強烈呼籲家人居於護老院及長期

他表示明白到在此時期，不少國民正經歷財

此屬於萬錦市內第10宗確診個案；該護老

護理中心的親友們，前往探訪前應詳細閱讀探訪

政困境，他本身也不時聽到有需要外出上班的市

院則是安省第4間出現確診個案的長期護理中

守則，且必須遵行長期護理院的規定，以保護體

民，擔心手停口停之餘，又憂慮會因此而易被傳

心。

弱長者與長期病患者為首要。

染，他再次呼籲市民必須保持社交距離，且盡可

萬錦市長薛家平對於市內有護老院出現確 診個案表示非常關注。

能留家工作；商戶與公司企業則應按照衛生部門 規定營業。

他稱，現時居住在此護老院的長者及有需

薛家平形容現時本國疫情瞬息萬變，他促請

市民可登入萬錦市府網站www.markham.

要人士，已全部在居住地方隔離，而護老院亦

各級政府必須加強合作，且在必須時更進一步嚴

ca/covid19，查看市內服務關閉之最新情況；或

嚴格限制探訪者進出此地點。

控疫情，他呼籲所有非必要店鋪，如各大小購物

可登入約克區府網站www.york.ca/covid19，獲

商場、個人護理服務及辦公室，都應該關門，若

知約克區內新冠肺炎病毒最新狀況。

他感謝院內員工及衛生部門人員，正盡全

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薛家平促非必要店鋪關閉

可以的話，僱主應容許員工在家工作。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

熱辣專題

綜合報道

感染重疫竟可登機 步出機場抵萬錦市

長者返加病發亡 揭篩檢漏洞

約克區萬錦市一名72 歲女長者，自美國入境多 倫多後僅數小時便死亡， 驗屍證實她感染了新冠病 毒，成為約克區首個死亡 病例。當時病情已經嚴重 的她，如何能夠登上飛往 皮爾遜國際機場的飛機， 又如何通過機場和邊境篩 查，引發人們對篩查措施 的質疑。加拿大邊境服 務局（Canada Border Services Agency，簡稱 CBSA）目前正對個案展 開調查。

■CBSA正對返加後數小時死亡的萬錦市女長者新冠肺炎個案展開調查。

據Global News報道，聯邦公共安全部長布萊

星報

的發燒、咳嗽和呼吸急促徵狀是否一致持續。他指

其從機場接回家中。但數小時之內她的病情急轉直

爾（Bill Blair）辦公室在一份聲明中稱，他們將直

出，超過40%的感染者可能不會在監測中被發現。

下，很快失去意識，其後宣告不治。

接與CBSA局長就此個案進行溝通。根據規定，t航

逾40%感染者或無法被監測

空公司應拒絕任何有新冠肺炎徵狀的人士登機，而 所有旅客在抵達加拿大後，均應該被查問是否有任

約克地區的衛生官員已經聯繫了多倫多、皮爾

何徵狀。目前仍不清楚該名重病女長者，是如何通

區以及其他省和國家的公共衛生機構，以確定可能

過篩查措施的。

與女長者有過接觸的人士。

庫吉說，人們會以為她的徵狀應該能被發現， 無論是登機之前，還是在多倫多下飛機之後。他表 示，「據我判斷，她的徵狀似乎包括呼吸急促和咳 嗽，可能還包括其他徵狀。」 聯邦衛生部長凱杜（Patty Hajdu）表示，在國

約克區政府發言人凱西（Patrick Casey）稱，

約克區醫療衛生官庫吉（Karim Kurji）向媒體

外旅行結束後返回加拿大的人士必須直接回家，不

該女長者的徵狀包括咳嗽和呼吸急促，還出現了可

透露，女長者在結束法國和大溪地的旅行後，在美

要在回家的路上中途停下買雜貨，或拜訪朋友，不

能無法被發現的肌肉和關節疼痛。目前無法斷定她

國洛杉磯登上了飛往多倫多的飛機，她的家人將

要在任何地方停留，這一點非常重要。

巴士司機憂染疫 公車局擬削減班次 新冠疫情期間，許多公共服務、商戶都已經 關閉，不過，多倫多公車局（TTC）的交通服務仍 繼續運作，不少在營運系統的司機對感染新冠病 毒表示擔憂。TTC方面表示，會考慮縮減服務。 《星報》（the Star）近日對數十名TTC系統前 線工作人員進行採訪，發現很多人對感染病毒表 示擔憂，但同時對要繼續工作的情況，表示接受。

一名在系統下工作了14年的巴士司機表示， 自己每天在巴士駕駛座上的時間長達8個小時甚至 更久，很難確定乘客中是否有生病的，因此的確 有很高機率感染病毒。在擔心自己與家人健康的 同時，也擔心將病毒帶到每一處他接觸的地方。 但另一方面，他也表示清楚自己崗位的重要 性。他指出：「許多醫生、護士及其他前線人員，

需要這些交通服務來往家和工作地點，他們也是 我所要關心的人。」 另有地鐵工作人員表示，人們對當前情況都 非常擔憂，但精神上都保持著良好狀態。 目前，TTC的近5,000名巴士、地鐵、輕軌電 車（streetcar）人員仍堅守在崗位，系統照常運作。 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市居民近半為租客 專家籲省府出策紓財困 聯邦政府在新冠肺炎疫情期間，為家 庭及企業提供支援，業主可以延遲供樓按 揭。有關注房屋問題的人士指出，省府應 該為租住者提供資助，尤其多倫多市約有 47%的居民租住房屋，但讓他們繼續有安 居之所。

▼有關注房屋問題的人士 敦促省府，在疫情期間應 該為租住者提供資助。 星報資料圖片

據加拿大廣播公司(CBC)報道，目前在疫情肆虐 期間，有不少人在下月初難以支付租金。由於多倫多 市內有一些私人機構擁有出租大廈，也有個別家庭購 下一至兩個單位，要這些業主採取統一的行動，比那 些有管理制度的銀行更為困難。此外，出租條例和規 管租金也是由省府負責。 聯邦政府宣布最新的緊急支援措施，是提供兩周 900元資助，最長達15星期。該項措施在幫助需要隔 離者及患者，包括自僱和𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴𣎴 的人士；另外，加拿大兒童福利金在2019至2020年 度，每名兒童將增加300元。

倡設租金銀行 制定還款計劃 如果要向加拿大稅務局繳款，可以延至8月31 日，不用支付利息或罰款。有關推遲按揭供款，大型

炎疫情而露宿街頭。有多個關注房屋問題的人士讚揚

的新措施維持多久，擔心租客未能應付租金，可能在

省府的新措施，但促請當局能為租客提供支援，特別

六個月內被業主趕走。

是多倫多一睡房柏文單位租金已達到2,300元。

多倫多大學法律系教授里斯說，聯邦政府應鼓勵

安省保護租客權益中心律師馬智德(Dania Majid)

省府做更多的措施，提供額外的轉移資金，以協助各

表示，省府應該考慮為無法支付房租的人設立基金，

省處理這個問題。多倫多地鐵租戶協會聯會執行董事

上述多項措施目的在紓解租客的財困，加上省府

建立一個沒有利息貸款的租金銀行，作為幫助租客的

丹特(Geordie Dent)認為，應在全國免除4月份的租

公布新規定，不可以趕走租客，他們不會因而新冠肺

租金差距；或是制定某類的還款計劃。目前未知省府

金。

銀行可以讓客戶延遲付個人信貸戶口款項作為紓緩； 學生貸款可豁免6個月的利息。

恐「骯髒錢」傳播病毒 店鋪收紙幣小心翼翼 新冠肺炎疫情爆發，為「骯髒錢」提供了新

不過，加拿大央行呼籲零售商繼續接受現

在處理現金交易時小心翼翼。世界衛生組織稱，

金，讓民眾可以買到所需的物品和服務。央行

沒有證據顯示紙幣可以傳播新冠病毒，但又勸喻

指，處理現金的風險，不會大於觸摸其他物件

民眾在觸摸紙幣後必須洗手。

（例如門把、廚房櫃檯和扶手等）所帶來的風

加拿大零售議會（Retail Council of Canada）

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行扣賬卡支付。

定義。為防止病毒透過紙幣傳播，許多商店店員

險。

發言人萊特勒（Karl Littler）表示，在疫情爆發

中國人民銀行在2月時曾表示，紙幣在經過消

後，零售商對現金的處理更為謹慎，有些零售商

毒及存放14天後，才會推出市面。韓國中央銀行

並向接收現金的店員派發手套。此外，一些零售

更下令收回紙幣，並存放兩星期，有時甚至將紙

商亦將接受現金的收銀櫃位，限制在一或兩個。

幣燒毀。

安省酒管局（Liquor Control Board of

世界衛生組織新冠疫情小組發言人哈里斯

Ontario）稱，酒鋪要求客戶盡量使用信用卡或銀

（Margaret Harris）表示，目前沒有證據顯示，

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

▲新冠疫情爆發後，零售商處理現金時格外小 心。 CBC 紙幣可以傳播新冠病毒，但她又指，民眾在使 用紙幣後應該要洗手，因為紙幣有很多細菌和病 毒。

熱辣專題

綜合報道

樂在與人接觸 店東延續熱忱

小商業因疫情改變經營模式 疫情嚴峻加上政府呼籲市民 盡量留在家中，令不少小商業都 陷入艱難困局，越來越少客人上 門光顧，有些小商業選擇暫時休 業，也有些改變舊有作業形式， 以面對新的商業局面。 溫東專賣另類書籍和雜誌的獨立書店 Spartacus Books，周一開始為那些不願意 離家的人提供送貨服務。該店義工道特雷 （Alexander Daughtry）向加拿大廣播公司 (CBC)表示，現時門店業務仍然活躍，但送 貨服務也開始流行。他說：「我們仍有不少

█ 伯特倫將她的縫紉工作室暫時關閉，轉為在網上開設縫紉班。

顧客上門，這是我不想看到的，但我不能預

在網上開設縫紉班。

計未來，這是一個全新處境，如果店鋪被下 令關閉，這一切都會改變。」

工作室東主伯特倫（Nicole Bertram）表示： 「科技不是我的強項，我偏愛與人接觸，這是我為

關縫紉店改開網上縫紉班

何教授縫紉的原因。」

CBC

令人微笑，以及我們可以與人們一起縫紉，那就太 好了。」 在溫哥華，售賣咖啡、食物和雜貨的Federal Store東主之一艾倫（Christopher Allen)表示，他們

但在疫情下，她與家人無奈地關閉縫紉工作坊店

正擴充存貨以滿足本地顧客的需求，「我們正試圖

在疫症期間，很多需要觸摸的活動都

面，改為在網上招收學員，「截至目前，我已經收

在大約5日流程中，將雜貨的數量增加三至四倍。」

要停頓，卑詩省庫特尼市(Courtenay)的The

到平常一星期報名的學員量，對於我來說，這是繼

他更表示會出售一些已準備好的雜錦拼盤和急凍曲

Spool縫紉工作室於是暫時關閉該店，轉為

續與社區保持聯絡的方法。我時常強調，如果可以

奇餅，令顧客可以在家中烘焙。

疫情嚴峻引發金融危機 小企業信心急劇下跌 加拿大獨立商業聯盟剛發表最新調查顯示，面

100點，數值50點為「盛衰」分界，數值50點以上

年第一季度的增長並沒見好，預料第二季度增長更

對新型冠狀病毒全球爆發的情況，本國小企業信心

代表看好來年生意會更好的小商企東主數目，大於

將收縮。總體而言，預計今年實際國內生產總值僅

在本月初出現急劇下跌，達至自2008年金融危機

持相反看法的。數值65至70點通常顯示經濟正發

會增長0.3%，相信明年將有反彈，增長幅度會達

以來錄得的最低水平。此外，根據加拿大會議局公

揮其潛力呈現增長，絕大部分老闆預料來年營業表

2.5%。報告又預料，今年度出口和非住宅的商業

布的春季季度經濟預測，加國經濟短期前景顯得頗

現會更強勁。

投資，將同會下降。

為暗淡。

聯盟於本周二(17日)亦發表關於新型冠狀病毒

料低利率帶動房地產市場

在本國各行各業擁有11萬名中小企業會員

疫情對本國小企業東主影響的初步調查結果。該調

的加拿大獨立商業聯盟(Canadian Federation

查發現，有四分之一的小企業老闆表示，疫情引致

報告又指出，加拿大中央銀行(Bank of

of Independent Business)，發表反映加國小商

其生意收入大幅下降，他們經營將撐不住一個月。

Canada)以前所未有的方式，應對日益惡化的經濟

企信心的3月初「商業晴雨表指數」(Business

另一方面，根據加拿大會議局(The Conference

前景。在短短一周多時間內，央行將隔夜拆息下調

Barometer index)。該指數自去年末起呈現跌勢，

Board of Canada)本周二(17日)公布的春季季度經

了100個基點。

到今年1月再微降至55.3點水平，但2月卻回升5.2

濟預測顯示，加國經濟短期前景是頗為暗淡。

點，達至60.5點。

該份預測報告指出，加拿大經濟正步履蹣跚。

低利率將給加拿大房地產市場「火上加油」， 導致今年轉售房屋價格和住宅投資強勢上升。

聯盟最新調研結果顯示，本月初該指數大跌逾

新型冠狀病毒大流行對消費者和企業的花費造成衝

加拿大會議局認為，令人鼓舞的是，鑑於本國

10點，降至49.8點，這是自2008年金融危機以來

擊，加上油價暴跌，已窒礙本國能源行業的預期反

勞工市場向來緊張的狀況，以及經濟衝擊屬短期

錄得的最低水平。

彈。

性，預料企業會盡可能留住僱員，加國就業情況應

聯盟的「商業晴雨表指數」數值範圍由0至

報告表示，去年年底加國經濟已近乎停滯。今

會隨著經濟一起復元。 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

利用恐慌情緒 設計詐財新方法

騙徒手法多 須防疫情騙局

▲因市民恐慌引起搶購潮，讓騙徒有機可乘。

星報資料圖片 照騙徒所要求的做法行動。

近日騙徒利用人們在疫情期間的 恐慌心理，利用手機短消息、電郵、 電話及上門敲門等多種形式，推出不 少新設計的與疫情有關的詐騙方式， 加拿大反欺詐中心(Canadian AntiFraud Centre)提醒本國民眾小心應 對，慎防上當，不輕易在電話上分享 個人信息，不去點擊與疫情有關的可 疑鏈結。

新信息。湯姆森表示不要點擊這些鏈接。因為它們很

湯姆森表示，重要的是人們事先知道騙徒有那些

可能是誘騙民眾提供個人信息或銀行信息。民眾應該

最新的詐騙手法。這樣的話一旦遇到時就會提高警

瀏覽加拿大聯邦政府的網站，來獲取正確的疫情更新

愓，與家人朋友確認或是研究政府網站上的正確信

信息。

息，不會輕易上當。現時就有一些與疫情有關的騙局 值得人們警愓。

另外一個騙局是假冒公共衛生機構給民眾打電話 或留言，謊稱接電人的病毒檢測結果呈陽性，要想取

應瀏覽政府網站獲取最新資訊

得處方藥物，就必須提供自己的信用卡號碼和健康卡

目前在加拿大最常見的一個騙局是假冒紅十字會

用卡號碼。

信息。但真正的公共衛生官員從來不會向民眾索取信

的號碼向民眾發送手機短消息，指紅十字會向家庭免

此外，加拿大反欺詐中心亦收到報告，指一些騙

費提供醫用口罩。短訊中包含一個假的紅十字會的網

徒上門推銷假的消毒清潔服務，或是假的冠狀病毒檢

站鏈接，民眾點擊鏈接後就會被要求支付一定數額的

測包。實際上，只有醫院和公共衛生機構被授權進行

金錢，要麽是作為給紅十字會捐款，要麽聲稱是口罩

冠狀病毒檢測，並且是不收費。其它的所謂檢測都不

據加拿大廣播公司(CBC)報道，應對和抗擊疫情

運費。加拿大紅十字會表示，他們從沒有透過手機發

是真的，即使有結果也不保證準確。

可能已令很多人心力交瘁，如果此時再遭遇詐騙陷

消息或電郵向民眾發送過類似消息。如果有人收到這

阱，則無異於雪上加霜。不過，加拿大反欺詐中心皇

種消息應立即刪除。

家騎警高級分析師湯姆森(Jeff Thomson)表示，騙徒

另外一種騙局叫做「網絡釣魚」(Phishing emails

恰恰會利用當今世界上最引人注目的新聞，應時應景

)，即是假冒世界衛生組織(WHO)或是加拿大公共衛

地設計推出一些新的欺詐陷阱，他們慣於製造一種令

生局(Public Health Agency of Canada)向民眾發送電

民眾感到急迫或恐慌的氣氛，好讓他們不假思索立即

郵，聲稱點擊電郵中的鏈結就可以得到有關疫情的最

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

托馬斯還警告說，可能會有更多新花樣的騙局在 未來陸續出現。比如致電商家告訴他們必須更換新的 急救包(first aid kits)，或是利用人們在疫情期間財務 困難，來實施貸款方面的詐騙。 湯姆森表示，民眾若遭遇與疫情有關的詐騙，可 以向加拿大反欺詐中心或是當地警方報告。

熱辣專題

撰文：本報記者

騎警呼籲居家避疫慎防被騙

冒認稅局職員致電 匪徒騙長者近萬元 新冠肺炎疫症導致全 國各市幾乎停擺，但在此報稅季 節期間，訛稱為稅務局職員的騙徒卻 沒有停工，繼續使用電話、電郵及短訊 騙取國民金錢；皇家騎警昨公開一宗稅 務騙案真人真事，冀透過此個案呼籲國 民，尤其長者們，在防疫之餘，更 要預防假扮稅務局人員的詐騙技 倆。

▲騎警公開一宗稅務騙案真人真事，呼籲 國民在防疫之餘，預防假扮稅務局人員的 詐騙。 網上圖片

皇家騎警大多倫多地區金融罪案調查組指出，現

位？」

騙徒食髓知味 欲再詐多5千

正是納稅人報稅季節，也是稅務騙徒最活躍時期。警

話筒另一邊的男子說：「我名叫David Jones，

方指出，現時不少國民多留在家中避疫，一般喜利用

是加拿大稅務局人員，我們追查到你在7年前有應繳

事主感驚慌而屈服，她按騙徒指示，到銀行提取

電話行騙的不法分子，或瞄準此機會致電市民家中或

稅款未繳交。」史密斯太太感到相當驚訝，她向該男

了9,000元現款，騙徒要求她購買一本雜誌，將現金

手機，假裝是本國稅務局職員，漁翁撒網式找尋騙財

子說：「你的口音很重，我不太明白你說甚麼，若

夾在雜誌內，再把雜誌密封在內有錫紙的信封，且寄

獵物。

你說我欠稅，我確感莫名奇妙，我每年均有如實報

往國內一地址。

警方以一真人真事呈現人前作為借鏡，呼籲市民 勿僅透過電話就輕信人言，且對其所要求言聽計從， 此事件主人翁姓名均為虛構，但故事卻非常真確。

致電指事主欠稅7年前未交 皇家騎警稱：「試想像一名65歲獨居女長者，

稅，我是一名好市民，我從來沒有收過如你所說的通 知。」 自稱是稅局職員男子，語氣強硬地稱：「不要與 我玩遊戲，你欠稅局9,000加元，我們早在兩個月前 已經寄出欠稅通知，但你卻沒有任何反應，如果你再 不歸還欠稅，稅局將通知警方上門拘捕你。」

數天後事主再收到騙徒電話，指她寄款太遲， 現在多欠5,000元「稅款」，幸好是次事主接到電話 時，女兒正在身邊，女兒立即洞悉此為騙徒電話，並 偕母親報警求助。 騎警指稅務騙徒行騙遍及全國，差不多每個階層 每個族裔人士都成為目標，受害人以長者居多，警方

早上起來獨個兒坐在家中早餐桌旁，當她正享受早餐

事主說：「不如這樣，我通知女兒致電給稅局了

呼籲市民應特別關注獨居長者會否接到騙徒電話，而

時，電話鈴聲突然響起，來電顯示此電話號碼是613

解吧。」但該男子卻尖聲及語帶怒氣說：「你不能告

成為被騙對象，警方稱注重長者身體健康之餘，也要

字頭，似是來自渥太華。」

知任何人，不能找任何人幫助，如果你將事件告知女

關注他們會否被騙徒相中。警方呼籲市民如收到這類

兒，你將會有麻煩，你必須現時就繳交9,000元，否

懷疑稅務騙徒電話，應馬上掛線與報警求助，切勿聽

則你會被拘捕入獄。」

從對方所言。

婦人甫拿起話筒，電話另一邊傳來聲音詢問： 「是史密斯太太嗎？」事主說：「我是，你是哪一

2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

地區貿易局調查 疫情衝擊經濟

多倫多7成商戶或被迫收縮經營

▲疫情打擊下，很多店鋪已經暫 停營業。 加通社

代表13,500會員商戶的多倫多地區貿易局(Toronto Region Board of Trade) 昨日發表一項最新調查報告指出，受到新型冠狀病毒疫情影響，接近7成受訪商戶東 主表示他們已經在考慮收縮經營，逾40%商戶將可能要再融資續命，以及可能延遲 或取消推出新產品和服務。

促政府在4方面支援 貿易局昨日向三級政府提出建議，在四個範疇加 強對本地商界的支援，助它們渡過時艱。 在取用借貸方面，局方建議聯邦政府應檢討現行 的貸款規則和資格標準，以確保受打擊最嚴重的行 業，能夠獲得貸款。同時應指示加拿大出口發展局 (Export Development Canada)和加拿大商業發展銀 行(Business Development Bank of Canada) 加快評

多倫多地區貿易局就新型冠狀病毒疫情對商業影

貿易局主席兼行政總裁迪絲華(Jan De Silva) 說，

響的調查報告顯示，該病毒爆發對多倫多地區的企業

本地商界已向局方發出強烈的求助信息。在目前這個

產生了重大影響，小企業在經濟下滑局面更是首當其

非常不明朗時期，各級政府皆採取了一些重要措施。

在協助商戶維持流動資金方面，局方建議聯邦政

衝。貿易局指出，面對新型冠狀病毒大流行，各級政

但為了確保企業經營可持續下去，本地商界特別要求

府應暫停收取GST/HST稅款，停收措施最底限度要維

府均採取必要措施企圖控制疫情擴大，但局方最新調

當局對迅速推行刺激經濟措施、計劃和項目，盡快清

持至今年9月。省府應暫停電費按時段價格收費的制

查結果凸顯多倫多地區商界所面對的不確定因素程

晰表態。

度，全日24小時皆使用非繁忙時段價格。政府機構亦

度。

局方調查又錄得，面對新型冠狀病毒疫情影響，

4成商戶稱要再融資續命 調查顯示，67%受訪商戶東主表示他們已考慮收 縮經營，而安省政府亦已頒令省內所有非必要業務及

估程序，協助合資格商戶能盡快獲得信貸。

應加快批核政府對外的商業合約。

77%受訪商戶東主稱他們預料會有經營壓力，76%受

在商戶租金負擔方面，局方建議聯邦政府可考慮

訪商戶東主預料公司資金流動性會受影響，75%相信

為所有業主提供兩個月租金收入的所得稅50%減免，

將會流失顧客，60%將遭遇取消合約，41%預計會出

如他們允許其租戶減少租金兩個月。

現供應鏈問題。

此外，局方認為聯邦政府近日宣布向小型企業提

非必要工作場所停擺。42%受訪商戶稱將可能要透過

此外，48%受訪商戶東主坦言已經或正考慮減少

供10%的工資補貼，是好的啟步措施，但力度不足。

再融資才能維持公司流動資金健全，亦有43%可能會

員工工時或人手，22%受訪商戶東主坦言已經或正考

局方建議工資補貼最少要提升至65%，才能助僱主留

延遲或取消推出新產品和服務。

慮停業關門，16%更稱他們未能如期發薪。

用員工，並可在疫情結束後盡快恢復正常業務運作。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

熱辣專題

綜合報道

聯邦加碼至千億元紓困 4月6日開始批出

失業國民最多可領8千元 ▲

總理杜魯多表示將向受疫 情而失去收入人士，每月發 放2,000加元，以緩燃眉之 急。 加通社

疫情對加拿大的衝擊愈顯嚴 重，政府紓困的手筆也越來越大， 把原承諾的820億元緊急紓困資 金，加碼至1070億元，並追加對 個人和企業的直接援助，對因新冠 病毒而失去收入的加拿大人，每月 發放2,000元。聯邦政府的加碼措 施，受到市場認可。加國疫情雖日 趨嚴峻，相較美國仍算輕微。

總理杜魯多宣布，聯邦政府將根據新通過的緊急 紓困項目法案C-13，對因新冠病毒而失去收入的加拿 大人，每月發放2,000元，最多4個月，讓他們可以購 賣日常用品和交租。 聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）表示，整個 緊急紓困項目的資金為1070億元，超過了之前承諾 的820億元，因為後來追加了對個人和企業的直接援

杜魯多又指政府正檢討對商業團體薪金補助的要 求，令僱主可以在僱員自我隔離期間不致裁員。

助。 杜魯多在新聞發布會上說，政府了解國民面對的

他稱：「我們正尋找更多直接幫助商業的辦法。

不穩定性，已經將兩個公共援助措施合成一個，令需

我們與商業團體商討，又聽取小商業的關注，也仔細

要的人更容易申請和取得款項。他說：「加拿大緊急

檢視其他國家如丹麥和德國的模式，看我們可以怎樣

救濟金（Canada Emergency Response Benefit ，簡

做以及找到一個適合加國的對等模式。」

稱CERB）會在未來四個月，每月發放2000元給因為 疫情而失去收入的人。」

未符領取EI也可申請 加拿大緊急救濟金是結合之前宣布的100億元緊

超過60個加國商業團體促請聯邦政府向僱員提供 直接援助。由商業團體發出的信件稱：「其他國家已 經得悉這個需要，也為受疫情而被裁員的人提供高至 80%的入息補助，我們促請政府實施如丹麥或德國類 似水平的入息補助。」

急護理救濟金（Emergency-care Benefit）以及50億

CERB包含通過的緊急援助項目法案C-13之內。

元的緊急支援救濟金（Emergency-support Benefit）

該法案除實施政府上周宣布的820億元新開支和暫援

而成。不過，人們還需要一段時間才能拿到CERB。

交稅措施外，也賦予內閣新的開支權力直至9月30

杜魯多指申請CERB的網站將會盡快推出，更指國民

日。

可以申請後10天取得款項，不過，他表示救濟金最快 在4月6日後才開始批出。 聯邦政府表示，對於那些不符合領取就業保險金 （EI）的失業者，仍可以受惠於CERB。

正考慮財政援助傳媒業 根據法例，CERB的申請者必須年滿15歲，在 2019年或在申請前12個月內總收入不少於5000元。

杜魯多和莫奈均指在商業團體暫時未能向員工

無論受僱或自僱，只要因為新冠狀病毒而停止工作至

發薪但又沒有裁員的情況下，CERB可以作為權宜之

少14天。CERB可以為申請者提供入息最長至16 個星

策。

期。該申請將在12月2日停止。政府也指新計劃目的

杜魯多向記者稱：「無論你是全職，合約或自僱 僱員，如果你是因為新冠狀病毒而失去工作，就可以

是幫助無論是否合乎EI資格人士，同時減輕已經負荷 過重EI申請系統的壓力。

申請CERB。如果你是生病，被隔離或要照顧病人或

另外，杜魯多表示政府將會公布對因為疫情而令

你的子女，也可以申請。如果你仍然受僱，但因為疫

廣告收入銳減，面臨結業的傳媒公司提供財政援助，

情而收不到工資，也可以申請CERB（詳見表）。」

詳情將在稍後公布。

申請CERB答問 哪些人可申請CERB? ●任何人（包括自僱）年齡在15周歲以上，在過 去的12個月裏工作收入達$ 5000以上 ●因新冠疫情失去工作；或感染新冠病毒；或在 家隔離 ●或因在家照顧生病親人和停課的孩子，以至不 能賺取收入 ●或者再次失業，但受疫情影響未能獲得收入 什麼時候可以申請? ●2020年4月6日 ●到時，政府會推出一個網上申請平台 什麼時候可拿到補助? ●申請提交之後十個工作日之內就能拿到補助 ●補助每四個星期發放一次，直至2020年10月3 日 CERB補助需要交稅嗎? ●是。補助須算入2020稅前收入 申領EI影響CERB嗎? ●不論是否符合EI申請的標準，所有15周歲以上 的加拿大人都可申領CERB補助。已經申請EI，或 者正在申請EI的處理情況有些不同 ●如已開始領EI，不能再申請CERB補助。 如領EI結束時間在2020年10月3日之前，並在EI結 束之後也因疫情無法找到工作，則在EI結束之後 可申請CERB ●如已申請EI還在審核階段，並不需要額外申 請。

2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

年度財務報告 提供100億元延期繳稅

省府撥170億元抗疫 省府公布代替正式 預算案的財務報告，推出 170億元的新冠肺炎抗疫計 劃，措施包括對醫療系統 增撥資源，並向家庭及企 業提供支援，但此舉令本 省陷入財政困難。

▲菲利普斯宣布170 億元的抗疫計劃， 省財赤勢倍增。 加通社

省財政廳長菲利普斯（Rod Phillips）宣布，

付18億元物業稅。僱主保健稅免稅額將暫時增加

檢測能力和對該病毒的監測，將檢測範圍限制在

注資33億元於醫療護理，另撥37億元在其他支

一倍，達到100萬元，將可以幫助57,000個小型

最嚴重的病例和醫護人員。另撥出9.35億元，用

援，承諾提供100億元延期繳稅。計劃將令財赤

企業，其中30,000個不用繳稅。

於改善醫院的急診和深切治療病房的服務。有

與此同時，省府的收入將會大減。其中安省

專家提出警告，由於僅確診病例每天就增加約

菲利普斯說，現時醫生、護士和其他前線

彩票與博彩公司（Ontario Lottery and Gaming

20％，有眾多徵狀不明顯的病例未被發現，衛生

人員正努力遏制病毒，政府需要提出創紀錄的

Corporation）去年為庫房帶來23億元的收入，

官員無法追踪個案並進行隔離，以減慢病毒的傳

1,743億元的計劃。

但因疫情迫使賭場關閉，預計2020至2021年度

播。

倍增至205億元，相對去年是92億元。

是次疫情對安省的醫療及經濟構成巨大威 脅，也是本省面臨最大的挑戰，目前三級政府和

期少58億元。

政府為護理院資助2.43億元加強緊急服務 與防疫措施，另加8,000萬元維持優質服務。當

財務報告為醫療護理預留33億元，其中三分

局增撥7,500萬元用於醫護個人保護裝置，1.2億

省府的完整預算案及未來的預測，將於11月

二用於應對疾病的措施，包括一項10億元的應

元改善家庭及社區護理，以及6,200萬元招聘醫

15日前提出。由於全球範圍內的不確定性，他無

急基金，視乎疫情對本省的打擊程度而定，政府

生，護士和個人護理員。另耗資2,380萬元加強

法提供任何此類前景預測。

正在考慮是否將醫院內過多的病人，送入酒店醫

省民認識社交距離的重要性，讓部分醫生通過視

治。

像，電郵或電話接觸病人。

國民應聯手抗疫。

庫房收入料減58億元 是次計劃幫助受疫情影響的家庭和企業，將 有100億元的延期繳稅，包括延遲個人和企業繳

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收入為8.09億元。整體來說，政府的收入將較預

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

大專生停還學生貸款6個月 此外，當局提供1.6億元用於提高實驗室的

其他措施包括每個家庭12歲兒童每人提供 一次性補助金200元；有特殊需要兒童每人250 元。大學及專上學生暫停支付學生貸款6個月。

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大溫多市因應疫情 公共設施暫停開放

本拿比、二埠、北溫、高貴林港、滿 地寶、高貴林及阿波斯福(Abbotsford)市 政府宣布，關閉市內公共設施，以防新型 冠狀病毒傳播。 本拿比市府宣布，所有公共設施，包括康體中 心、體育館、圖書館、文化設施、高爾夫球場和市府 經營的餐廳將會關閉，直至另行通知。而市政廳將保 持開放，所有其他市政職能和服務也會保持運作，包 括皇家騎警和消防局。 二埠方面，市府稱，所有社區和文娛康樂設施， 包括公共圖書館、青少年中心和動物收容所都會關 閉，直至另行通知。不過，已登記的春假營會繼續進 行。此外，所有持牌的託兒服務將繼續運行。市府會 繼續監察情況。 北溫市府也宣布，暫時關閉傑爾姆社區康體中心 (Harry Jerome Community Recreation Centre)、百年 劇院(Centennial Theatre)及北溫圖書館。然而，傑爾 姆社區康體中心的春假營會繼續，而北溫圖書館的借 書等到期日會延至4月30日，不會罰款。

另外，高貴林港市府暫時關閉社區設施，包括高

心(Glenayre Community Centre)及公共圖書館等公共

貴林港社區中心、福克斯圖書館(Terry Foox Library)

設施會關閉，直至另行通知。所有在市府設施內舉行

及海德溪中心(Hyde Creek Centre)。市政廳會繼續開

▲本拿比市政府關閉 所有圖書館、康體和文 化設施，直至另行通知。 Community Centre) 圖為本拿比一間公共圖 和維多利亞社區會堂 書館。 網上圖片

的逾50人社區活動，也會取消。

(Victoria Community

高貴林春假營也取消

放，但是服務會有一些限制，公眾宜致電預約。 滿地寶市府跟二埠和北溫一樣，滿地寶康體中心 (Port Moody Recreation Complex)、格列奈爾社區中

還有，阿波斯福市府採取同類措施，康體中心和 非必要公共設施會被關閉。 高貴林市府關閉包括松樹社區中心(Pinetree

Hall)的公共設施，而 春假營也取消。 詳情請上網到所居住城市的市府網站瀏覽。

大溫公交客銳減 運聯減服務班次 由於新冠疫情影響，近日卑詩省大溫公共交通工

運聯建議乘客在出行之前，利用運聯在網上的出

具乘客量大幅下降，運輸聯網(TransLink)決定暫時減

行計劃器(Trip Planner)和留意運聯的公共交通工具警

少巴士、海上巴士和天車的班次。

示，以確保準備乘搭的路線不會受到服務減少的影

其中來往溫哥華與北溫的海上巴士，在平日高峰 時段每10分鐘一班，縮減至目前的每15分鐘一班。 此外、乘客量大減的巴士線，包括那些出現空車 的巴士線，班次也會減少。 天車方面、世博線和千禧線班次也會略有減少， 不過首班和尾班車的時間表將保留。

留意乘客量保證車廂有適當空間

響。 根據運聯日前最新數據，與去年同期相比，近日 乘客量已經大幅下降、其中3月12日，乘客量較去年 同日減少了7％，而在3月19日更比去年同日下降了 52％。有指乘客量減少可能因為乘客在疫情下，改用 其他交通工具，也有可能多了乘客獲僱主批准，改在 家中工作，因此令公共交通工具的需求減少。 此外，運聯為保險起見，暫時關閉位於體育館-

運聯表示，運聯會密切留意巴士、天車和海上巴

華埠站(Stadium-Chinatown Station)的客戶服務中心

士的乘客量，以便確保乘客之間在公共交通工具上的

和海旁站(Waterfront Station)的西岸快車客戶服務中

適當社交距離，與為乘客提供所需服務取得平衡。

心。

▲運聯因為近日在疫情下乘客量減少，調整巴士 和天車等班次。 網上圖片 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

反客為主 突顯品味 化礙眼水泥柱為家居布置 親愛的黛比： 我所住的柏文單位內其中一角是水泥柱，是柏文建 築結構的一部分。現時我把該水泥柱髹成與牆壁相同的顏 色，但我嫌單調，在該條水泥柱搞搞新意思。請問可否給 我一些建議，實在感激不盡。 親愛的凱瑟琳： 這是新建柏文單位常碰到的挑戰，以您所提出的水泥 柱為例，既然是您柏文單位的一部分，它幾乎不可能在視 覺上消失，那麼為什麼不「反客為主」，把它成為家居布 置的一部分，同時令其他人一走進您的寓所，便被該條水 泥柱所吸引，甚至突顯您的品味。其實，有許多圓柱樣式 可以追溯到古希臘和羅馬的建築。柱頭或柱頂的範圍從樸 素風格到精雕細琢都有，視乎自己的喜愛。 其中一種較簡單的方式莫如利用牆紙。您可以從多 種不同的牆紙設計和顏色來選擇，例如以花朵為主題的牆 紙；又或以鳥類為主題的牆紙；也有以樹葉和樹枝為主題 的牆紙，使室內添上大自然氣息。若只是一兩條水泥柱需 要貼牆紙，相信花費不會太多，這樣便不會影響您每月的 家庭開支預算。 另一種方法是髹上漆油，可以與牆壁本身的顏色不 同。髹漆時，無需要單一顏色，可以把視作畫畫，髹上自 己喜歡的圖案和條紋，例如彩色鮮艷的橫紋，既可以令自 己心情愉快，而且可以吸引來訪的親友的目光。

▲在水泥 柱外面用 上清新簡 單的圖案 ，已經很 美。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

色彩艷麗的橫紋，為室內明亮起來。Debbie Travis 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

Stay 新冠疫情下， at 如何在家隔離？ home 置業寶典

加拿大已進入新冠疫情防控，政府建議大家都呆 在家裡，在家隔離。但大家仍要外出買菜，家裡仍有 供暖，甚至偶爾還要趁人少的時候去社區裡的公園走 一走。如何才能做到更有效的隔離呢？

統把熱水器中熱水的熱量送到各個房間，你可以在地

對於風暖(forced air)的公寓，建議的措施是：

面或天花板看到出風口。

1. 堵進戶門縫；

公寓大樓把供暖用的熱水通過封閉水管送到各單

2. 窗戶開一條小縫；

元的fan coil中，fan coil把水中的熱量通過風機吹送

3. (如有單獨房間需要隔離，這個房間應該有fan

在一個公寓裡，其他人房間的病毒會不會傳播到

到單元內。這種fan coil沒有管道，或者只連接很短的

coil)封閉該房間fan coil 通往其他區域的分支出風

自己的房間裡？在獨立屋內的一間臥室裡隔離病毒會

一小段管道。每戶的室內空氣理論上與公寓其他單元

口，堵房間門縫。

不會傳播到其他房間？

或公共區域是不連通的。

大多數獨立屋、半獨立以及鎮屋採用暖爐+管道

肖郎在這裡給大家講一些小知識：新冠病毒會通

但是，由於建築規範的要求，所有的單元的入戶

過飛沫和懸浮顆粒傳播。打一個噴嚏，飛沫會瞬間發

大門都不能氣密，一定要留縫隙與公寓的公共過道發

散到周圍，一部分飄在空中變成懸浮顆粒。另外，新

生空氣交流。所以仍然會有空氣從大門的門縫漏出或

雖然以房屋為單位對外隔離沒有問題，但如果家

冠病毒在塑料和鐵製品上最長的存活時間是72小時，

漏進家裡來。公寓的公共走道雖然是公共區域，病毒

裡有人需要隔離，沒有哪個房間是可以直接拿來用

也就是說購物車、公園凳子和公共設施都有可能會傳

留存的幾率不算大，但每個大樓通風條件各不相同，

的。

播病毒。

而且一定會有人員流動，把進戶門四周門縫堵住是一 個很簡單的辦法，但沒必要密封，因為還是要出門

我們的目標是：「最大限度」地阻止病毒接觸到

的。做完這件事的同時，把家裡窗或陽台移門稍微打 開一點，讓房間在氣壓變化時可以與戶外空氣交流達

我們。

這種循環風供暖，房屋設計時從地下室到臥室的室內 空氣都參與空氣循環。

對於風暖(forced air)的獨立屋、半獨立以及鎮 屋建議的措施是： 1. 需要隔離的房間需要採用電取暖器取暖。 2. 房間的出風口和回風口用管道膠帶封上，最好

水暖或電暖供暖方式無需空氣流通，熱源就在房

到平衡。如果公寓內有多個房間，其中某個房間需要

間內部，無論是獨立屋還是公寓，內部的房間不需要

單獨隔離，需要找到針對這個房間自己的fan coil 設

3. 堵上房間門縫。

做甚麼特別改造，是理想的隔離場所。所以以前老式

備。

4. 如果室內溫度較高適當開窗。

把出風口打開把下面的管道也堵上。

的水暖和電暖房屋對於隔離而言有得天獨厚的優勢。

Fan coil從下方百葉窗口吸入冷空氣，從上方出

水暖和電暖雖然沒有明顯的空氣流通，但局部的空氣

風口吹出熱空氣，如果這兩個口都在同一個房間，那

盡量阻斷房間與其他區域的空氣流動，並採取直

對流還是有的，當房屋整體溫度被升高後，相對於房

甚麼也不用做。但有相當數量的fan coil 會在上方出

接從室外獲得新鮮空氣的通風手段。根據不同房屋特

屋外的溫差會有氣壓變化，讓一部分空氣穿梭於門

風口有一個分支(分支有可能在隔壁牆上），一半的

徵對房間做一些小改動就能安心踏實的做好萬一的應

縫。所以對於這樣的房間我們只需要把門縫盡量封

熱風被吹到另一個房間或其他區域例如 living room。

對。

上，同時稍微打開一點窗戶，讓房間在氣壓變化時可

這時需要把這個分支出風口封閉以防止臥室空氣混合

本次在家隔離到4月初就結束了。如果疫情得到

以與戶外空氣交流達到平衡，而不是與室內其他區

到其他區域。可以用金屬的管道膠帶封上，封完後適

控制，政府便會放鬆管制，那麼4月分就會有一個賣

域。

當調低fan coil風力，以免風力太強吹壞膠帶或把空氣

房子的小陽春，買的人多賣的人少。這時候只要做好

從牆裡擠到其他房間。

防護和消毒措施，房屋就可以在安全的狀態下賣出一

對於水暖和電暖的房間，建議的措施是：

和上面一樣的，這個房間也要稍微開一點窗。

1. 堵門縫

個好價錢。

2. 窗戶開一條小縫 部分房屋熱水器既是生活熱水供應設備，也是供 暖系統的熱源。這種系統還會配有送風組件和管道系

肖郎 Cell: 647-515-1111 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

33

法律連線

「親屬套間」和「附屬單位」 購房須留意描述非法單位用詞 對某套物業感興趣的買家如何知道它的地庫單

2010年，RECO指控一名地產經紀違反其操守

RECO紀律小組發現，該經紀的行為不符合專業

位是否合法？地產經紀必須向買家提供哪些有關地

規範。該經紀在一套物業的放盤中將其描述為「一

標準，且未採取措施去驗證地庫單位是否合法。該

庫單位的信息？

套豪宅，帶兩個地庫單位(可收入1,150元)，賣家和

經紀被罰款5,000元，並被勒令修讀操守課程。

經紀不保證地庫單位的翻新狀態」。 穆罕默德(Mohamed)最近帶著一份購買基秦拿 市(Kitchener)一套兩單位物業的協議來到我的辦公 室。

在2014年的另一宗案例中，一名地產經紀在一 該地產經紀告訴買家，這會是一套極好的投資 物業，但他卻未採取任何措施，確保買家了解其合

套物業的放盤資料中稱其為「一套可供兩個家庭使 用的極好物業」，可獲得「租金收入」。

法性，以及是否適合做投資用途。 該物業的地產經紀告訴他，僅地庫單位一個月

在紀律聽證會上，該經紀承認她未能提升和保

就可租到1,200元。儘管購買協議沒有提及該地庫

交易完成後，相關市政當局針對該物業頒布了

護其客戶的最大利益，該套出租單位實際上是「對

單位的合法性，但MLS的放盤資料將其描述為一

一項法令，原因是它的地庫單位違反了《建築規範

該物業的非法使用」。她因未能確定和披露有關物

個「親屬套間」(in-law suite)和一個「附屬單位」

法案》(Building Code Act)。由於房客停付房租，屋

業的重要事實，且因未盡最大努力防止一項有關分

(accessory apartment)，這些都是地產行業中描述非

主最終申請破產。

區的錯誤，合共被罰款1萬元。

法單位的用詞。 RECO法庭向該名經紀開出了7,500元的罰款， 簽署協議後，穆罕默德向基秦拿市政府查詢，

並下令其修讀操守課程。

被告知該物業的地庫單位未獲得必要的批准，是非 法的。為此他想中止交易。

人，與賣方的律師取得了聯繫，並要求所有各方簽 署解約書。該項交易最終被中止。

2014年，RECO指控另一名地產經紀違反操守 規範。他曾這樣描述一套物業：潛在收入3+1臥房獨

從該案例中我們可以得到的教訓是，如果購房

我給穆罕默德講述了行業監管機構安省地產議

立式平房，帶獨立出入/親屬套間。該放盤資料中包

協議中沒說地庫單位是合法的，那它可能確實不合

會(Real Estate Council of Ontario，簡稱RECO)紀律

括一段免責聲明，稱經紀人和賣方不保證「親屬套

法。

小組處理的3宗個案。

間」具有合法的翻新狀態；確保其符合附例所需的 許可申請和檢驗均未完成。

34

再回到上述基秦拿的交易。我代表我的當事

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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房屋貸款

找房屋貸款經紀 辦理房貸的好處 新移民朋友，甚至一些已在加國住上10多年的人士， 他們對我們身為房貸經紀（mortgage broker）的工作甚 感興趣。因他們對此行業陌生，甚至誤會了房貸經紀為某 單一銀行的受薪職員。可能有些打算買房產的朋友也有類 似的疑問：「為甚麼要用房貸經紀，而不直接到銀行申請 借貸？」 最簡單直接的答案是：「房貸經紀能夠從眾多的貸款機構產品 中作不同選擇，幫客人安排到最優惠和最合適的按揭組合的一站式 貸款服務。尤其是現在房貸收緊，房貸經紀可以從不同渠道和客人 申請房貸。」 其實房貸經紀這行業已在北美州存在了數十年，北美很多的房 屋貸款是由房貸經紀代為安排。而眾多客戶選擇我們代為服務的原 因，讓我詳細解釋。

靈活房貸計劃 每個房貸經紀都需要考取政府發出的專業牌照，也受到政府的 嚴格監管。專業的房貸經紀能夠為客戶提供一站式服務，讓客戶節 省不少時間和利息。另外，由於房貸經紀並不受僱於單一間銀行, 所 以能在眾多的貸款機構當中，為客戶選購及度身訂做一個靈活及長 遠省錢的房貸計劃。 房貸經紀是客人和眾多貸款機構之間的一個橋樑，不同貸款 機構在不同時段，有不同的計劃，也有不同的審批標準。房貸經紀 的職責，是站在客人的立場，安排一個最好、最適合他們的房貸。 作為一個專業房貸經紀，評估客人時不單要考慮人客目前的經濟和 家庭狀況，更加要顧慮到他們未來數年的經濟情況、個人和家庭需 要。做到幫客戶長遠地省錢，而不是單看目前利率的高低。

另一貸款渠道 在一般情況下，客人並不需要支付房貸費用，佣金由貸款的金 融機構支付。他們喜歡房貸經紀的服務，作為多一個貸款渠道，因 而銀行節省了不少固定開支如店租、人工等。當客人的房貸辦妥後 並完成交易，有關貸款機構才需要支付佣金給房貸經紀。 當客人想購買房屋時又想安排貸款，或將現有的物業套現作周

轉，又或物業按揭快將到期，要重新安排按揭的時候，有些客人會 自行到各大小零售銀行查詢。不過這樣比較繁複和費時，同時，客 人也未必能夠保證會獲得一個市面上最優惠，和對他來說最合適的 按揭組合。

多元化按揭組合 另外有些客人在加國住了一段很長時間，但信用評分低、收入 低、提供不到收入証明，所以未能在各大甲級銀行申請到房貸。又 或者客戶在成交前首期發生問題，我們也有辦法幫客人解決燃眉之 急。房貸經紀能於這行業的龐大網絡中，向另類的貸款機構安排到 按揭。因此，買家處於不同經濟及家庭狀況下，房貸經紀可以從有 彈性和多元化的按揭組合當中選擇一個適合客人的按揭。

豐富房貸經驗 因此，一個資深房貸經紀為客戶帶來的價值，莫過於個人的豐 富房貸知識與經驗，以及與各大貸款機構的深厚業務關係，再加上 獨立的專業分析，從而能專業地提供不同類形的按揭產品及優惠利 率, 讓客人在短期內及長遠計都能節省到更多的金錢。 房貸經紀能隨時掌握最新變化，幫助客人獲得貸款。不過，我 們的專長是不限於房屋貸款，同時也要非常瞭解本地的地產市場。 此外，房貸經紀更加懂得提醒客戶在加拿大信用局的信用問題，如 怎樣提高個人信用評分的方法。好讓客戶最終能買到所喜歡的房 產，而且能夠節省金錢和時間。 由於政府施壓力給各大金融機構，所以現在申請房屋貸款 要求比以前嚴格了，規則也較多，文件審批要求也多了。不 過憑經驗及龐大貸款網絡，我們也有辦法做到。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

關綺雪(按揭經理)

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風水

如何妥善整理家居？ 乾淨舒適財運自然來

家居井井有條，乾乾淨淨，運勢順遂。

病毒肆虐，世界各地不少已經封國封城封關，加拿大各市進 入緊急狀態。溫哥華市範圍的公共游泳池、體育活動中心、公共 圖書館、非政府的活動中心等機構都被命令關閉；餐飲業雖然繼 續經營，但是只提供外賣及送餐服務。政府勸籲市民盡量留守家 中，減少外出。

難以決定家具擺放位置 這段時間，正好整理和清潔一下家居。如何擺放家具又是 一門學問，夫妻倆捧起大大的衣櫃或重重的書枱，想不到要擺放 在那個位置，苦苦地想，呆呆在想……到了勉強擺放在不錯的位 置，又害怕破壞某些風水格局，有可能傷害了某位家人。 總之，對於家居裏面擺放甚麼家具都不能安心。特別是部分 涉獵風水的喜愛者，明白了一些風水理論，不過，對自己的功夫 卻缺乏信心，往往會捧著大櫃呆呆地想理想的方位。

風水學重配合自然 其實，中國的風水之學不著拘泥，最重符合環境的自然，在 《奇門遁甲》裏面有一篇《轉山移水九字元經》，就是針對在改 無可改的環境中，如何布置到最好最穩妥的風水。《轉山移水九 字元經》是簡簡單單的二十句：

龍若不真，屋頂必須高。穴若不的，屋後必高厚。 砂若不秀，屋籬必高橫。水若不抱，屋基必高闊。 屋頂若高，鶴立野雞群。屋後高厚，背有幾萬軍。 屋籬高橫，宅如多重雲。屋基高闊，水氣不能存。 以上八句，是針對戶外的環境，作出風水改善的良法。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

大門不佳，偷爻兼換卦。廁所不佳，乾淨是生機。 書房不佳，面門是生機。客廳不佳，平坐是生機。 諸倉不佳，砌石是生機。炊灶不佳，造窗是生機。 大門改位，可內又可外。廁所乾淨，百病不能侵。 桌案面門，終夜不思眠。主客平坐，來客不是賓。 地面砌石，損物不致貧。炊灶造窗，惡砂不成因。 以上十二句，是改良家居室內環境的缺點。

家居忌雜物滿布 《轉山移水九字元經》改善風水的方法是簡單而實用，每一 個人都可以輕而易舉地把自己的家居布置得符合風水的要求，不 用擺放任何市面推銷得如火如荼的風水精品。 當中說到「廁所乾淨，百病不能侵」，這是極之語重心長的。 不少家居和辦公室風水之壞，壞在雜物滿布，亂七八糟；壞在不 乾淨，污穢不堪。要知道，家居的雜物滿布亂七八糟，或者不乾 淨，污穢不堪，都是嚴重破壞運勢和財運的根源之一。 要求家居舒適，運勢順遂，財運亨通，就請快快清潔家居， 把沒用的廢物盡量拋棄，將家居弄得井井有條，乾乾淨淨，好運 自然來！

文：李克勤 圖：Stephen

易家居

地毯巧搭配 家居布置舉足輕重，不少人會花盡心思搭 配家具、牆紙，營造出獨特風格。地毯是熱門之 選，不但為雙腳帶來溫暖，讓你自由地赤腳走 動，同時為居所增添舒適，配合設計，更能點 綴室內空間。今次精選的地毯是以優質絲綢和羊 毛，在尼泊爾及印度當地由人手製作而成，為你 的安樂窩加添格調。

▲以羊毛、絲綢製成的Diso地毯以多個幾何圖案拼接而成，左右對稱，並配以藍色、橙 色、黃色等鮮明色彩襯托，令圖案更突出。

絲棉交織 這款Perennial Classic，綴以歐陸風格的條及菱形圖案， 設計典雅貴氣，配合60%羊毛、30%絲綢及10%棉製成， 為空間增添溫暖舒適。

抽象叢林 名為Jungo的地毯，由 60%羊毛，配合20% 人造絲及20%黃麻製 成，上面為一點點油 畫般的繽紛色彩，恍 如抽象畫作中繪畫的 叢林，設計獨特。

100%羊毛製 這款名為Maze的地毯，表面是一個複雜的迷宮，為空間增添有趣的 點綴，配合100%羊毛製成，質感舒適。 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

39

易家居

人手編織 人手製家具近年來愈來愈受歡迎，每件 作品均獨一無二，精緻工藝加上用心製作， 為家居增添獨特格調。特別是由可持續發展 或回收物料製作的家具，為環保出一份力。 不妨考慮TREE推出的產品，採用自然再生 物料，配合傳統工藝，以人手製作，為空間 增添實用自然的點綴。

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海草矮凳 ▲

這張Rafia矮凳由拉菲草及海 草等天然纖維，配合人手編織而 成，絨質座墊，下面的木製凳腳 則輕微向外傾，設計簡約，方便 配搭各類型的室內風格，並備有 白色、自然色、藍灰色及各種大 小選擇，可作座椅或腳凳之用。

40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

▲同樣以歐洲實心橡木，屬可持續材 料製成的air睡，設計簡約，頭板 輕微傾斜，讓你能隨意靠躺，配合較 矮身，增添隨性感覺，並備有加大 雙人及特大雙人 2種尺寸。

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2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

41

園藝

造型剪樹 Topiary

被修剪成特定形狀的樹，越來越受歡迎。

小型的topiary。

原因之一是現在的庭院越來越小，不能種太高

經常被用來修剪的樹木以常綠

太大的樹，那麼修剪成特殊形狀的小樹就可以

樹為主，葉子要小而茂密，或是針

突顯出庭園的特色。比如說，一顆被剪成7、8

葉狀才適合。大片樹葉的喬木是不

個小圓球的常綠樹，視覺上可以冒充是一顆濃

適宜的。所以最常見的就是黃楊木

蔭老樹。另外在寒帶，當冬天一片蕭瑟時，剪

Boxwood、柏樹Arborvitae(cedar)、

成圖案的小樹也可以在庭園中顯得突出。

紫杉Yew、杜松Juniper、紫薇樹

Topiary這個字來自拉丁文，而且這藝術 早自羅馬帝國時期就有，可見其歷史悠久。據

Myrtle(桃金孃)、水臘樹Privet、小葉冬青 Holly、衛矛euonymus及榕樹Ficus等。

當時聞人書信記載，在一些豪宅及別墅的庭園

怎麼開始：

裡，已經將樹木剪成各種動物模樣，或是特定 形狀。而目前最常見到有topiary的庭院亦是以

一般這一類特殊形狀的樹，都是由園藝店

歐洲式庭園較常見，此外公園中也常以修剪樹

剪好出售，自己要設計及修剪是比較困難。因

型來達到突顯或是美化的功能。只不過近年來

為必須經過特殊的訓練，而且要有藝術眼光，

也開始被一般家庭前後院採用。

不是人人能夠做到。不過即使買回來一株修剪

其實在中國及日本等地，也很早就有修剪 樹木的藝術。而在東方修剪樹木的作用及方

42

好的樹，也需要經常的按原來形狀修剪，否則 很快枝葉就會橫生，失去原來的模樣。

式也有不同。一方面做出有創意的修剪，讓植

如果是必須自己修剪，應避免買太高的植

物也具有性格；另一個目的是讓樹木適當的出

株，否則高處很難顧及，又或是使用高梯時易

現在一個大環境中，除了大小適合，讓軟體與

發生意外。

硬體也更配襯。在日本後來更演變成為小盆

如果是自己做一棵topiary，可以像附圖一

景Bonsai，你見到一些日本小盆景，方式就與

樣，保留要的葉子，將其餘部分的枝及葉都剪

歐洲的topiary很相似，比如說一株小小的杜松

去。最初時葉子會很稀疏，要多等一兩年，甚

Juniper，葉子一團團被剪成雲的形狀，就是

至更久，葉子才會達到自己希望的形狀。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

直立形狀：

有些樹副枝不多，像黃楊 木Boxwood或水臘樹Privet一類的

闊葉樹，就可以沿著單主幹，向上，剪 成垂直的樹型。最簡單的，就是一根主 幹，將副枝都剪去，然後將頂部的葉子 剪成一個圓球型。這一類叫做棒棒糖型 Lollipops。也可以在主幹上，間隔留出 幾個副枝部位，將這幾個副枝的葉子保 留，剪成一個個圓形圖形。 剛剪的時候，枝葉可能較疏鬆，修 剪得越勤，枝葉會越快生得密。這一類 只要不時將頂部的圓球，或是半圓球修 剪到原來形狀就可以。修剪期越密，越 容易保持原來形狀。 另一種常見的topiary樹木是

圓球形：

將樹葉部分剪成一個個圓球 狀，這一類叫做pom pom。這 一類適宜多副枝的常綠樹，像杜松 Juniper或柏樹之類，樹枝向四周伸展的

較為適合，而小小的圓球就在每一個枝 上，很有美感。 一種介乎直立、與圓球形的剪法， 是選擇直立形的常綠樹，保持主幹，但 也保留副枝，然後將枝頭的樹葉剪成圓 球。這一類也叫pom pom。 另一種是螺旋狀的剪法Spiral，

螺旋狀：

將主幹當做軸心，沿著主軸剪出 一個螺旋紋。這一類植物，必須 只有一根主幹，及許多橫生的副枝，

修剪時間： Topiary必須定期修剪，否則很易就失去

如果是太大的圖形，內部的葉子可能因

應有的形狀。一般較粗略的圖形，每年應當

為照不到陽光，而枯萎。因此過大的圖形有

至少修剪一次，如果是生長得快的樹種，可

可能維持不了太久，又或是形成中空。所以

能要多剪幾次。就像修剪圍籬一樣，不能拖

最好避免太大的圖形。

太久。一些形狀比較細緻的圖案，好像動物

因為topiary的葉子被修剪過，有時葉子

圖案，更要每3、4個星期剪一次，否則很易

比較少，因此影響光合作用，所以要注意其

變形。

健康。首先必須種在充分陽光處，不要讓土

通常植物在3、4月時開始生長，到5、 6月時已經開始「變形」，因此最好6月時剪

壤過乾，早春及深秋時，最好在土面舖上一 層mulch及有機土。

一次(太早剪，葉子及枝都太嫩，可能傷到樹

如果是盆栽，要注意盆是否夠大，以免

枝，所以每年第一次剪應在6月中以後) 。然

枝向一邊傾倒。亦要注意盆土不可全乾，最

後如果有必要，在秋天時再剪一次。有些植

好不時在土面補充較好的土壤。盆栽時最好

物生長較快，就要更勤於修剪。如果變形太

每兩年換一次較大的盆。

多時再修剪，有可能難以剪成原來的樣子。 至於一些圓球形的圖案，好像pom pom之 類，可以不時修剪，以保持形狀不變。 初手剪時最好每次剪一點點，然後站遠 一些，仔細看之後，再繼續剪，以免一次剪

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

長滿了樹葉。自己剪螺旋紋也很容易， 先將整株樹剪成整齊的尖錐形，之後才 剪螺旋紋。適當的做法是由上面剪到下 面，剪螺旋時要將溝紋剪到貼近樹幹部 份，這樣溝紋才明顯，但要小心不要剪 到樹皮。 這一類是任由主人發揮創意 剪成任何形狀。多數人選擇剪 成動物形狀，或是不同的幾何圖

其他形狀：

形。如果是複雜的動物形狀，必須 用鐵絲先繞住樹身，做出圖形，然後隨 住鐵絲的形狀，將多餘部分剪去。如果 有不夠的空缺，就要等樹枝繼續生長來 填空。所以不一定是即刻可以見出你需 要的形狀。 最適合修剪成不同形狀的樹木還是 黃楊木或水臘樹等，因為樹枝軟，葉子 小而多，較易為其「整形」。針葉常綠 樹有可能枝葉不夠茂密。

太多而失手。

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園藝

原產熱帶地區 望江南喜愛陽光 望江南原產於中國和印度，喜溫暖 濕潤和光充足環境，耐寒性差，易受旱 危害，怕積水，對土壤要求不嚴，宜在 疏鬆肥沃和排水好的壤土中生長。

不耐寒，植株適宜生長溫度為15至30℃， 若氣溫低於10℃，則停止生長，降至5℃， 植株開始死亡。一般土壤均可種植，以 排水良好的砂質壤土為好。

形態特徵

常用播種繁殖

望江南灌木或半灌木，高1至2米， 分枝少，無毛。葉互生，長約20厘米， 小葉具短柄，4至5對，葉片卵形，先端 漸尖，有緣毛。傘房狀總狀花序頂生或 腋生，長約5厘米，花黃色，直徑1.5至2 厘米，倒卵形，先端圓形，無花藥；子 房線形而扁，被白色長毛，花柱絲狀， 內彎，柱頭截形。莢果扁平，褐色，種 子30至40顆，卵形，淡褐色，有光澤。 花期4至8月，果期6至10月。 望江南原產於熱帶，喜溫暖氣候，

5月播種，種子堅硬，播前先用溫 冰浸泡1至2天，稍晾乾後播種，覆蓋細 土，約l0天發芽，也可用分株繁殖。 播種期南方3月份，北方以4月中、 下旬為宜，播種前可用溫水浸種一晝 夜，以利出苗。 出苗後即進行鬆土除苗，苗高至5厘 米時按株距5至10厘米間苗，並施一次稀 肥，當苗高10厘米時結合鬆土，除草， 按株距30厘米定苗，再施肥。天旱要及 時澆水，雨季注意排水。

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熨貼自如

實用家居

快速去皺 除味殺菌 2合1蒸熨 自動較溫 這款2合1蒸熨易可作平熨或掛熨，配備OptiStream蒸 氣技術，加強集中蒸氣及5巴壓力，功效和傳統熨斗相 若，但機身則輕接近2倍，同時設Smart Technology， 自動根據衣物材料釋出合適溫度及蒸氣量，不需再逐 次因應標籤調校。陶瓷底板順滑易熨，而尖端部分則 方便熨平衣鈕周圍等難熨位置，而且水箱特大，可連 續使用60分鐘，產品靜止約8分鐘便會自動待機，你更 可以高溫蒸氣為家具殺菌、除塵及異味，保持環境 清潔。

外形輕巧的這款mini NI-FS470，重量只有 810克，特設30秒快速預熱，以360強力 蒸氣輸出配合吸水泵，用強力蒸氣燙平衣 服，陶瓷塗層底板有5個蒸汽輸出孔，能高 效快速地熨衣，同時去除衣物上異味及細 菌，你可選擇掛熨或平熨，產品備有香檳金 及桃紅色，隨機附送水杯及底座。

平熨掛熨 無難度

▲

Philips推出這個ProTouch2合1熨板蒸氣掛熨機，上 方為ErgoFit可傾斜熨衣板，可傾斜至30，配合Hang & Lock緊鎖衣架、可拆式伸縮雙掛桿及滾輪設計，方 便掛熨。熨斗配備PureStream恒淨除垢蒸氣技術，可 以蒸氣噴射清潔單被鋪、絨褸等，以最高3巴的蒸氣 泵壓力，製作出達90克蒸氣，用按鈕便能從由5段不同 蒸氣強度中選擇，噴頭上的導熱壓熨板避免在衣服留 下水漬，尖角設計則輕易觸及肩位等部位。

想以最佳狀態示人，衣服當然要保持整 潔。但都市人生活忙碌，趕出門有時未必有 足夠時間熨平衣物。市面上，不少蒸熨產品設 特快預熱功能，同時以強力蒸氣輸出，部分更 會自動選擇合適的溫度和蒸氣量，或自行在暫 停使用時關機，讓你能作快速蒸熨，衣 物整理過程自然事半 功倍。

觸控蒸氣感應 來自德國的Sensixx'x DA70蒸氣熨斗，設i-Temp智 能調溫功能，配備3000W功率，短時間內便能再次 加熱，同時配置觸控感應器，握著手柄時便能自動加 熱，放下時則改至待機模式，節能並增強安全性。 底板為防刮花的CeraniumGlissèe陶瓷，配合獨特蒸 氣氣孔，令熨衣時順滑無阻，圓邊設計可防止新摺痕 形成，熨嘴纖幼方便熨平鈕釦或拉鏈等位置。

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Church夾Queen市中心豪華柏文樓 花轉讓，年中可入伙，一睡房加書 房，間格四正，自住或投資最佳選 擇，中層向南，舉步地鐵站、Eaton 中心、大學、醫院及超市，近金融區 及娛樂區，十分方便。 只售$598,000

McCown夾HWY 7 不一般特大豪華柏 文，1950呎特大空間，兩大睡房加太陽 房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大厦 有多樣康樂設施，舉步至商場、超市， 鄰近公園、社區設施及著名中學。少有 雙車位及寬敞儲物櫃。 只售$938,000

Parliament夾Mill 釀酒廠區豪華柏 文，獨特社區，年青一族至愛地區， 近湖邊及公園，門口TTC及各著名餐 廳。 一睡房四正間格，光猛開揚，釀 酒廠區靚景。豪華康樂設施 ，最合自 住或投資。 優質正盤。只售$578,000

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丞家立室

玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威

新 年 護 佑

觀音菩薩

護身符不宜亂戴

揭秘

黃紙紅字不宜亂戴，護身符適合戴在頸項，因為頸項是大動脈所在、血液流 通最集中的地方。一般人提起護身符，馬上想到道士用黃紙硃砂畫符，其實這類

新一年，當然 要為祈求好運，招 財、招福、招健 康、招人緣！ 李丞責師傅就 教大家如何選擇護 身物品，達到各式各 樣的要求！

黃符要視乎畫符者是否具備精、氣的功力，而佩戴者如果對道家宗教觀念不了 解，也會有反效果。 飾物質料最重要，不同人有不同的五行屬性，理想方法是根據八字，但最簡 單的方法，就是以出生農曆月份來分類。

農曆正月、二月 相當於春季出生，本命五行木旺甚至過份，以木生火，火能洩減過盛木 氣，基於火本身沒有完全的質料可作飾物，一般會以顏色相近的素材取代，例 如： 紅寶石、鑽石、瑪瑙、石榴石、紅翡翠。其次用金剋本命過強木氣，五行全 為金器、銀器、銅器等均可。

農曆四月、五月 相當於夏季出生，五行本命火旺，火洩於土，土質飾物以玉石、土質為

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呂洞賓

關聖帝 普巴金剛 北帝

主，例如黑碧璽，黑曜石、墨玉，其次可選以水剋火，水之飾物包括珊瑚、珍珠、硨 磲斑彩石等剋減火氣過量。置冰涼的玉器掛在心口，有助降低炎夏出生者天生火氣。

農曆七月、八月 相當於秋季出生，五行本命金氣旺盛過量，金生水，水質飾物有珍珠、貝殼，硨 磲及珊瑚，秋意蕭條，萬物凋零，正宜戴這類有生機的東西，或以火物剋過量之金， 如紅翡翠、紅寶石、鑽石等次吉。

農曆十月、十一月 相當於冬季出生， 五行本命水旺，水生木，水洩於木，可以選屬木質飾物如蜜 蠟、沉香、琥珀。事實上這類人也宜打扮得簡單樸素一點，減其過盛木氣，其次以土 飾物剋過旺之水，土飾物包括墨玉、黃玉、黑曜石、黑碧璽等。

農曆三月、六月、九月、十二月

《二〇二〇蝠星高照》

生肖運程書火熱推出 《二〇二〇蝠星高照》鼠 年生肖運程書，現正火熱推出， 書中詳細解讀十二 生肖鼠年運程，更 有各種增運攻略。 鼠年希望過得順順 利利、福星高照！ 請即快速入手李 丞 責《 二 〇 二 〇 蝠星高照》生肖 運程書！

相當四維月份出生，五行本命土旺甚至過盛，宜以金洩土氣， 金飾品包括金、 銀、銅等。亦可以配木剋過旺之土、木飾品包括蜜蠟、沉香、琥珀、檀木等。

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魅力 紫色

舒適家居

紫色，神秘而迷人，由紅、藍2 種完全相反的顏色組成，結合後卻成 了全新形象，色彩權威Pantone更將 紫外光(Ultra Violet)選為今年代表 顏色，複雜的色調被認為是暗示宇宙 的神秘、未知的創意，象徵無限可能 性，今年就讓紫色注入家中，感受紫 外光之魅力。

葡萄牙瓷器品牌Vista Alegre以顏色作 系列，系列中每件餐具均採用單一顏 色，當中當然少不免紫色，這隻杯子 由陶瓷製，為餐桌增加紫色魅力。

限定版薰衣草紫色 mini cube洗碗碟機帶來限定版薰衣草紫色，3重過濾網設計加上360度旋轉 噴水臂，有效清洗每個角落及過濾食物殘渣，俱備通風換氣功能，有助減少 異味積存。

高跟鞋邊桌

便攜式揚聲器

擁有鵝卵石般外形的Beoplay P2便攜式揚聲器，沒 有任何開關或按鈕，輕拍2下經陽極氧化處理的鋁製 音箱外層，即可播放或暫停音樂，晃動便可切歌播 放，以日本富士山清晨淡紫色晨光為靈感的丁香紫 色更是限量版新色。

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剛 於 去 年9 月 去 世 的黎 巴 嫩設計師Vick Vanlian將 他對「現代性感」的看法 注入Nike邊桌，Nike被認 為是力量、速度和勝利的 女神，那雙「穿高跟鞋 的美腿」由樹脂鑄造，而 頂部則由塗漆鋼和漆木製 成。

英國傢俬品 牌Timothy Oulton以沿 海無憂無慮 的生活作靈 感，深紫色 的沙發飾面 為居室增添 了 一 種 寧 靜奢華的氣 質，坐在沙 發上與好友 們 看  海 浪，享受慵 懶的周末。

大花圖案的牆紙並非很多人敢嘗試，但貼於廚房又如 何？由多朵巨形紫色花卉圖案組成的牆紙，每片花瓣都 呈深淺漸變效果，為居室營造時尚的一隅。

ALTO是一 張偌大的沙 發，座位寬 闊，並設雙 層坐墊，座 位之間設有 扶手讓你可 放置飲料或 遙控器等物 品，當你坐 下後，便沉 醉在雙層柔 軟體驗中， 不 想 再 移 動。

這張紫色的 躺椅，流 形椅背令躺 椅更優雅， 配 上 旁 邊 的 金 色 的 Empire邊 桌，表面由 多條長短不 一的直拼 合而成，淡 淡流露高貴 之感。

Pixers的這幅牆紙將紫色融入於 一片花海美景中，將紫色配合黃 色、紅色等顏色，形成強烈對比 卻又非常融洽，夢幻的紫色落霞 讓你的房間洋溢浪漫氣息。

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室內設計 這個面積近1,500方呎的設 計個案，間隔經大幅改動 後，廳堂空間立時寬敞。

居所面積大，未必 代表空間一定見使。如 今次介紹的設計個案， 居室面積達千餘呎，惟 房間布局所限，地方難 以善加利用，但在室內 設計師巧思改動後，廳 堂立即變得闊落方正， 不僅有足夠空間放置女 戶主的豎琴，在深色調 的點綴下，更為全屋注 入型格感覺。

1

型格時尚居

這間位於荔枝角美孚新邨、實用面

多，加上戶主想要一個小小的洗衣房，

積接近1,500方呎的單位，原本為4房

所以屋內的房間、洗手間及廚房，全部

戶，但因為房間及廚房分布，令廳堂

位置都有改動。以廚房為例，早前長居

及玄關成了凸字形，空間較難使用，

外國的戶主夫婦，習慣使用島形廚櫃，

於是戶主夫婦邀來室內設計師Jacky

所以廚房便由原本的獨立式，改為現時

Leung，為全屋來個全面翻新及間隔改

開放式設計，而島形廚櫃再結合飯廳功

動，不僅改善間隔點及迎合一家人的生

能，令空間更開揚。」

活習慣，更為居室添加點點型格的氣 息。

留位置擺放心頭好。設計師將大門另一

屏風分隔音樂間 2 １ 戶主夫婦之前在外國

2

3

4

5

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生活，所以習慣使用 島形廚櫃，與餐桌結 合後，節省空間。 客廳布置簡潔，沙發 後方的3D牆紙，是戶 主的心頭好。 玄關側的鏤空屏風， 造型錯落有致，極具 視覺效果。 女戶主喜愛演奏豎 琴，設計師特意在廳 堂預留位置，闢作女 戶主的音樂間。 廚房改作開放式後， 令廳堂看來更加開 揚。 Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

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4

女戶主喜愛彈豎琴，新居當然要預 側的位置闢作音樂間，以鏤空屏風分 隔，旁邊又設有高低有致的展飾櫃，成

單位居住人數不少，除了戶主夫婦

為女戶主的音樂天地。至於整個廳堂都

之外，更有3個小孩及2位傭工。Jacky

以深色調為主，配以具粗獷感覺的建材

表示，「這個設計個案因為居住人數較

點綴，時尚感滿溢。

5

6

以積木為主題的男孩睡房，色 調繽紛，予人活潑跳脫感。

7 單位本來設有4間睡房，改動後成為3房 連套房間隔，同時令廳堂由之前的「凸」字 形變成曲尺形，觀感立即提升。由於戶主重 視廳堂的設計感，所以貯物空間都集中在房 間位置。 主人房將毗鄰的其中1個客廁納入房 內，令房間成了套房，同時又與旁邊的客房 打通，將客房部分空間作為戶主夫婦的衣帽 間，加上衣帽間設有加高地台，貯物量相當 可觀。戶主夫婦都希望房間色調偏暗，令人

8

較易放鬆及休息，故用色上都以深色為主， 至於套廁則以玻璃作間牆，保留空間感。

彩色積木主題睡房

10

衣帽間未有用盡的位置，所以2間兒童

設計小檔案 單位

睡房在重新布局之餘，同時亦可騰出部分空

9

荔枝角美孚新邨

實用面積 1,449方呎

間令廳堂更闊落。較大的兒童睡房是2個小

間隔

男孩的天地，呈曲尺擺位的高架睡牀，以彩

3房連套房2廳

設計主題 設計師利用深色主調帶出型格味道，並 以開放式廚房擴大廳堂空間感，且為女 戶主闢出音樂間，擺放豎琴。

色積木主題，活潑跳脫，近房門的小書桌及 層架，亦色彩繽紛。

設計公司 Sharp Design Group Ltd.

至於靠近客廳的細房，則是剛出生小妹 妹與其中1位傭工的睡房，房間裝修簡潔，

設計後

並以實用為主，此房與男孩睡房之間以大列 貯物櫃作分間，更加節省空間。

11

6 妹妹的睡房設計簡潔，大列貯物櫃方便放置幾個小朋友的

衣服及雜物。

7 男孩睡房的小書桌及層架，設計同樣可愛，圓角造型避免

碰撞時受傷。

8 主人睡房由2房打通而成，空間非常闊落，納入客廁後成了

套房設計。

9 主人浴室色調較深，迎合戶主夫婦鍾情深色調的喜好。 10 主人房內的衣帽間貯物量十足，更有地台方便擺放非經常

使用的物件。

11 客廁的水泥色調牆身，帶粗獷型格氣息。

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實用家居

意式燈場 燈飾在家中具有畫龍點睛的功效，除了 照亮日常生活，貴氣的設計甚至為家居帶來令 人嘩然的氣派感，意大利燈飾品牌Luceplan 透過多次實驗和研究，以高質的物料和獨特的 美學眼光呈現令人一見難忘的飾燈產品，為家 居迎來璀璨奪目的光芒。 撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

▲

Mesh吊燈外形 圓潤，恍似一顆 垂吊下來的捲心菜 頭，當中一點點的 燈光，就如孔雀羽毛 的眼睛狀紋理，設計師 Francisco Gomez Paz希望 能給予每顆燈的獨立性，從 而優化整體光芒。 ▲Stochastic吊燈就像一束飄到半空的氣球，LED燈源 位處呎中心位置，旁邊以多個輕盈的玻璃球相伴，每 個玻璃球以不同長度的鋼棒連接，每盞燈都有不同 的可能性，透過反映和折射，呈現出獨一無二的效果。

具吸音功能 ▲

最初誕生於1986年的 Costanza燈，由意大利設計 師Paolo Rizzatto設計，今 年的最新版本則微調了色調 變化，使它們更充滿活力。

▲Ptale燈由榮獲多個設計大獎的法國女建築師Odile Decq創作，它不只是一盞吊燈，更能吸收聲音，以白色 布料覆蓋的結構是聚碳酸酯吸音板，負托多重功能。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

實用家居

香薰噴霧 都市人生活忙碌，回到家中仍未能完全放鬆？ 不妨考慮使用香薰，香噴噴的空氣有助紓緩緊張憂 慮等情緒，讓你好好休息。現時不同香薰噴霧機， 設計型格時尚，結合超聲波技術，能均勻散出香氣 霧，同時自動加濕，部分更設夜光功能，或投射出 星空景象，滋潤你的身心靈，並為空間增添情調。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

噴霧機兼星空投射燈 這款香薰加濕機連星空投射燈外形恍如雪人， 頭部更可作夜燈照明，趣怪可愛，可投射5款 不同的星空景象，並以超聲波技術產生霧化效 果，散出由水溶性香薰油製成的霧，紓緩壓力 之餘，能淨化並補充空氣中水分，為肌膚補 濕，產品可連續或斷續使用約6至12小時，內 置缺水自動關機功能，確保安全。

多孔放霧 自動加濕 外形小巧時尚的Smart Relax智能幻彩香薰機，以超聲波 技術配合多孔放霧設計，均勻發出分子細小的香薰霧，並 能自動加濕，機身燈光可設定為漸變彩燈、固定或無燈光 效果，頂部亦會透出燈光，營造室內氣氛，同時內置時間 設定（30、60、120及180分鐘）以及自動缺水停機功能， 你更能使用輕觸式控制板面及LED時間顯示調校，能連續 或斷續使用7至14小時。

水晶玻璃瓶設計 以為這只是一個普通的香水 瓶？其實是水晶玻璃瓶外形 的香薰噴霧器，採超聲波原 理，配合3種噴霧模式（連續1 小時、連續2小時、每30秒運 作接30秒暫停），噴出香薰 霧，為你紓緩壓力，附設LED 燈以及3種照明模式（強、弱、 燭光），內置缺水自動關機， 增加安全性。

柔和夜光效果 這個名為Simple的夜光香薰加濕機，特設柔 和夜光效果，以超聲波技術配合水溶性香薰 油，產生香薰霧，讓你放鬆心情之餘，同時 能補濕，並擁有缺水自動關機功能，可連續 或斷續使用4至8小時，適合睡覺時放在邊 使用。 2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

59

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

Chan, Philip

28-29

20-21 58

電話

Hoffman, Adam

公司

廣告 頁碼

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

Hu, Julia

(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

韓學林

黃福祥

5 20-21 5 20-21 41

28-29

Huang, Mark

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ishag, Edmond

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Kiang, Patrick

Chau, Ka Sang

巢家聲

416-318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Kwong, Dixon

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

2

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Chen, Paul

28-29 58

張加發

姜先生

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lau, Joana

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lee, Eleanor

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

Chung, Faith

李瑞雲

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

李國文

9

5 28-29

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

35 5

Gortva, Anna Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

Ho, Iris

何麗貞

Ho, Tony

54

35

龍家良

35

28-29

Lung, Tommy

53

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

9

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

58 58

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

41 20-21

20-21

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

59 35

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

37 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

37

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 37

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

Century21 Leading Edge Realty Inc.

9

Trinh, Vincent

Yao, Remena

(647) 402-1338

20-21

Royal LePage Elite Realty

Wong, Stephen

Zhou, Sandy

28-29

20-21

(905) 467-6666

王恆達

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

37

譚銘

Wong, Roger

(416) 816-9638

廣告 頁碼

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

公司

9

Poon, David

Szeto, Wilson

趙惠明

電話

35 20-21

2020年4月2日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,341

$822,491

2018

78,019

$787,840

2019

87,781

$819,346

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,793

$842,701

8,452

$851,871

7,060

$843,694

4,375

$838,593

87,781

$819,346

2020 每月銷情 4,569

$839,111

7,256

$910,290

11,825

$882,788

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年3月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.29%

4.25%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.94%

3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

3.29%

2年

2.69%（特惠）

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.64%（特惠）

3年

2.69%

4.19%

2.69% （特惠）

2.69% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

2.74%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

4.29%

5年

2.94%（特惠）

4.99%

2.94%（特惠）

2.69%（特惠）

2.94%（特惠） 2.59% （特惠）

5.64%

5.44%

3.09%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

4.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.04% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.85%（特惠）

4.05%

3.45% 2.85%（特惠）

3.45%

3.45%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

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舒適家居

創意無限 不少人喜歡意大利的創新設計，以上乘工藝 製成，點綴居所之餘，更能突顯個人品味。意大 利設計品牌Alessi新推全新系列，就是向一眾成 就卓越的設計大師致敬。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

黃銅製 水果盤

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這個水果盤屬Extra Ordinary Metal系列，以30年代已 經在使用的黃銅，配合舊金匠的傳統而複雜伊魯特里 亞金屬珠造粒技術，把細小的珠粒焊接至金屬箔上。

這個人形的King-Kong LED燈，外形可愛簡約，光 柔和，可作燈或便攜燈，屬Girotondo系列新品，相 關設計在1989年首次亮相，並納入AdiAlessi之列，曾 成為意大利設計的象徵。

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由William Alsop及Federico Grazzini設計的Grind研磨 瓶以鑄鋁製成，外形凹凸不平，向中間聚集收縮，恍 如藝術品，而其機械裝置能讓瓶子擺放在桌上而香料 不會撒出，可用作貯放鹽、胡椒及各種香料。

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8 - 10 pm

2

Dec 4, 2019

Wed

10 – 10:30 pm

3

Jan 13-24, 2020

4

Jan 13-24

5

Jan 15

Wed

12 - 2 pm

6

Jan 18

Sat

2 – 3 pm

7

Jan 19

Sun

12 - 2 pm

8

Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

9

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

Sat

12 – 1 pm

11 Jan 25

Sat

1:30 – 3:00 pm

CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc.

Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre

12 Jan 25

Sat

3:00 – 4:00 pm

Denison Center

13 Jan 25

Sat

6 – 10 pm

14 Jan 26

Sun

2:30 – 3:30 pm

15 Jan 26

Sun

3:00 – 4:00 pm

16 Jan 30

Thu

12 – 2 pm

Dragon Ball (Beaconfield Centre) Chartwell Centre集友商場 – AM 1540 A1 (Brimley Scarborough) FCCM (Markham Civic Centre) Asian Real Estate Association of America (Royal Fine Dining, Scarborough) 伍子明新春聯歡晚宴 Paul Ng CNY dinner (Royal Fine Dining, Scarborough) Ministry of Finance (Royal Fine Dining, Scarborough) CCIPA (Elegance Banquet Hall, Markham)

17 Jan 31

Fri

6 - 11 pm

18 Feb 21

Fri

7 – 8 pm

19 Feb 28

Fri

6 - 8 pm

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月2日

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