星島地產王周刊 20200409 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

第 649 期•2020 年 4 月 9 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

面臨無租收及須還貸款困境出租屋業主難准緩繳按揭報告料多市租金年底下跌 5％業界料危機過後積壓需求將爆發大多樓市初暖逢疫又回寒

新冠肺炎疫情大爆發大多地區房市斷崖式下跌

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熱辣專題

綜合報道

面臨無租收及須還貸款困境

出租屋業主難准緩繳按揭 COVID-19疫情帶來的經濟打擊，令許多家庭陷入財務困境。加拿大各大銀行推出允許業主暫緩支付房貸（mortgage deferral）的措施，並非無條件惠及所有需要的家庭。銀行表示，有關政策只適用於自住物業。一些擁有出租物業的屋主，正面臨既不能從租客那裡按時收到房租、又不能從銀行取得必要幫助的困境。

■部分有物業收租的業主表示，申請延繳按揭時遭銀行拒絕。

星報資料圖片

加拿大廣播公司(CBC)報道，加拿大按揭及房

加拿大帝國商業銀行（CIBC）、皇家銀行（

屋公司（CMHC）仍強調，緩繳房貸或租金的政策

RBC）、道明銀行（TD）、滿地可銀行（BMO ）

不止是有出租物業的業主，在加拿大各地都有

只適合最需要的人。如果有能力繳，就不要享受這

和豐業銀行（ Scotiabank ）五大銀行均表示，不

其他各類房屋業主，被銀行拒絕緩繳房貸。拒絕的

一救急措施。

論業主的房貸是否有上保險，都可以申請緩繳房

理由各式各樣。一些人被告知他們的房貸太新，所

一位在大多區擁有多個出租物業的女房東科

貸。豐業銀行等還表示，允許每個業主最多三個非

以不能緩供。一對安省基秦拿（Kitchener）的夫婦

里奧（Margret Curlew）對CBC表示，她的一些房

自住物業緩繳房貸。科里奧表示早前她被拒絕的唯

被銀行告知，他們的物業不符合緩供資格，因為他

客告訴她下個月可能難以繳租。在得知銀行推出

一原因，是涉及的物業非自住。但現時既然政策似

們兩人均已退休。

允許緩繳房貸最多6個月的政策後，她早前去銀行

乎有所改變，她會再致電銀行傾談。她表示，既為

被CBC問及是否會敦促各大銀行對申請緩供的

申請緩繳房貸，但是被拒絕。「所有銀行都說，

自己也為租客目前所處的境況擔心。雖然她有一些

業主更加寬容，CMHC發言人表示，該機構已經給

不行，這政策只適用於自己居住的物業（principal

儲備金，但不知疫情會持續多久。租客中則有不少

了銀行更大的靈活度，來寬限業主繳付房貸。

residence）。」

是低收入家庭。「我不想把任何租客趕走。但是如

不過，這位發言人不肯表示CMHC是否會宣布

果沒人保護業主，最後我們終將會因繳不出房貸而

新措施之外，採取更多措施。CMHC總裁西多爾

失去一些物業，那麼那些租客又能去哪裡呢？」

（Evan Siddall），在推特中表示，緩交房貸和房

部分銀行或調整政策

制本省的房租。

聯邦政府宣布，已經與加拿大各大銀行商定，

另一位接受CBC採訪的業主科采夫（Philip

租是一種人道救援措施，不是給所有人「大赦」或

讓業主可以選擇延緩繳交房貸最多6個月，以幫助

Kocev）亦表示擔心。他是一名地產經紀，名下有

是提供儲錢的機會。「只要有能力繳付賬單，都必

民眾度過因失業或開工不足而面對的財政困境。但

三套在大多區的出租物業。目前尚沒有租客向他表

須支付。」就連大多數租客權益團體亦表示，如果

是科里奧和許多其他業主都面對一個共同問題，這

示繳不出房租。他最大的關注是政府的政策將如何

租客在本月還能按時付房租，應該盡量這樣做。不

種幫助並不容易取得，銀行要根據每一個申請者的

落實。目前聯邦政府尚未宣布任何直接幫助出租客

必要地拖延繳租，會給市場帶來巨大影響。實在有

情況逐一審批。在一些情況下，即使最需要這些幫

及出租單位的救急措施。省長福特表示，不允許有

困難的租客，可以聯繫房東，商定一個可行的繳租

助的人，也不一定能從銀行拿到批准。

人因繳不出房租而被迫遷。不過安省政府也沒有抑

計劃，包括要求提前使用租期最後一個月的押金。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

莊德利籲房東寬限租客交租

疫情造成的失業、解僱、關門，令許多租客可能在下月初繳不出房租。多倫多市長莊德利昨天呼籲房東，給予租客更多靈活性和寬限，幫助他們度過難關。他也呼籲聯邦政府出台相應政策，給予房東必要的幫助。因為房東也面臨著繳交房貸的壓力。據CP24報道，莊德利表示，他最近與許多大公司業主和業主協會負責人交談。他們大多數都向他表示，會給那些因疫情突然失業而難以繳租的住客一定的寬限。但問題是，這些業主沒有告知租客，可以有更加靈活的選擇。他表示，業主表示會根據個案考慮，允許困難租客緩交租，這固然很好，但仍不夠。希望業主和租客直接溝通。因為隨著月初繳租日期臨近，不少租客目前處於焦慮、擔憂甚至恐懼當中。

業主多仍未與租客溝通莊德利說：「業主們還沒有與租客直接溝通。他們只是告訴我有一些租客感到焦慮不安。當然會有這種情況。即使省府表示，不允許迫遷無力繳租的住客，他們仍感到害怕，擔心未按時繳租會導致後面一些不好的結果。我在想，特別是當業主手中，擁有租客最後一個月房租押金的情況下，他們

業主。因為業主也要按時支付房屋按揭，難以長期

應該和租客溝通一下。」

承受租客交不出房租。但是在中間期，業主應該向

莊德利認為，聯邦政府應該出台一些措施幫助

那些因失業而掙扎的租客，提供更多寬限。

■莊德利昨天呼籲房東，給予租客更多靈活性和寬限，幫助他們度過難關。星報資料圖片

報告料多市租金年底下跌5％柏文市場研究機構Urbanation預測，多倫多的租客受新冠肺炎疫情影響，多市今年底的租金將下跌5％，回復至2018年水平。

封關措施令租屋需求大減

據《多倫多星報》報道，Urbanation總裁

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的報告指

Shaun Hildebrand估計，現時平均2,400元的租金

出，多倫多有315,630個出租公寓單位，Condo的

可望減少大約100元。他雖然受疫情影響令部分

出租單位有137,794個。

柏文地盤的施工放緩，但Condo單位將增加至自

他說，COVID-19疫情的封關措施，將減少很

2009年金融海嘯以來未曾有的3至4％空置率，較

多簽證外勞和外國留學生，令市場上對出租單位

多年來市場上的1至2％空置率更健康。

的需求大減。雖然，本地對新屋仍有一定需求，

他說，出租單位的興建量仍然過低。不過，

但疫情打擊就業也對市場有影響。

■市場研究機構預測，多倫多今年底的租金將下

多倫多今年的租賃市場大約增加33,000個單位，

COVID-19疫情的變數不斷發展，雖然因材料

當中Condo佔29,000個，只有4,000個屬於出租公

供應令部分Condo的工程受阻滯，但由於超過半

寓。這個數量遠高於去年落成的14,468個Condo

數的柏文單位，是預計在今年上半年落成，目前

年入市的樓價較目前低，租金依然足夠抵消開

單位和3,627個出租單位。多市在2014年Condo最

已接近完工階段，受影響情況不大。

支。不過，近年才買樓的投資者，在未來新單位

高峰期有21,133個單位落成，令當年的租金只是

平均微升0.8％。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

他說，雖然新業主面對租金下調，但由於當

跌5％。

星報資料圖片

落成後要出租，則較難涵蓋支出成本。

Liberty Market Tower

Essa Towns

(King St W / Atlantic Ave)

• • • • • • •

(Essa Rd / Mapleton Ave，Barrie) EssaTowns.KenYeung.ca

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

名建築商Lifetime Developments興建樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學預計2021年入伙僅售七十餘萬起

• • • • •

Canopy Towers

Distrikt Trailside 2.0

(Mississauga)

(Neyagawa Blvd / Dundas St W)

CanopyTowers.KenYeung.ca • • • • • •

• • • • • •

著名開發商Liberty興建，即將內部認購位於Mississauga市中心核心地段隣近403公路離未來LRT輕鐵站僅幾步之遙鄰近Go火車站及Square One購物中心附近眾多知名學府, 公園, 餐飲等

Notting Hill 2

NottingHill2.KenYeung.ca

• • • • • •

24小時保安，設有室內泳池及健身室鄰近401，427公路及TTC主要幹線鄰近多間學校，公園及醫療機構駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

Annex Condos AnnexCondos.KenYeung.ca

著名開發商Minto興建，位於Alberta 樓高9層，約108個單位步行1分鐘至Sunnyside LRT輕鐵站設施配套齊全，附設天台露台步行5分鐘至河邊，公園及路徑毗鄰Alberta藝術大學及SAIT大學僅需三十餘萬起，預計2020年入伙

• • • • • •

洗衣乾衣店生意轉讓

• • • • • • • •

經營超過20年已有固定客源商場人流暢旺﹐ 鄰近住宅及學校鄰近多倫多大學(士嘉堡分校)及401公路平均每年銷售額為$65,000 容易接手, 可提供培訓超低每月開支$983 (已包括租金及水﹑ 電) 僅售五萬餘

(Hurontario St / Dundas St E) Artform.KenYeung.ca

步行11分鐘至Cooksville GO車站鄰近401，403，427及QEW公路駕車6分鐘可至Square One 商場駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校鄰近密市Trillium Health Partners 醫院僅售四十餘萬起

(Hurontario St / Lakeshore Rd E) Westport.KenYeung.ca

設有24小時保安，健身室步行2分鐘至Port Credit GO 車站鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場僅售四十餘萬起

樓花轉讓

3600 Ellesmere Road, Toronto (Ellesmere Rd / Morrish Rd)

加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多被譽為最安全的城市之一鄰近多間著名中，小學校及醫療機構僅售四十餘萬起

Westport Condos

(Calgary, Alberta)

• • • • • • •

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

Artform Condos

(Eglinton Ave / Royal York Rd) • • • • • •

36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋鄰近400公路，餐廳，商店及娛樂場所鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto 僅售四十餘萬起

樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $550,000

$801 $899

1/0

2020年

$688,800

$895

0/0

2020年

$559,000

$902

0/0

2020年

$479,900

$954

睡房

廁

1+D 1+D

770 620 503

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

封面故事

新冠肺炎疫情大爆發大多地區房市斷崖式下跌新冠肺炎疫情爆發，安省宣布進入緊急狀態之後，大多地區樓房買賣即出現斷崖式下跌。買家購房意欲下降，人流量減少，連帶地產網站的瀏覽量也大降。有地產經紀認為，目前疫情瞬息萬變，建議業主暫停放盤1個月，看清形勢再算。但也有經紀覺得，改變一下經營策略，加以多項防疫措施，買賣雙方還是可以「盤照放，樓照買」。本報記者

剛過去的3月份，在新冠病毒爆發、世衛宣布大流行、安省宣布緊急狀態等等的陰霾下，地產市場應

來看，今年的房市還是比去年同期有所上升的。

聲下跌。原本在1、2月份不斷向好，以至傳統上春假過後便會開始發力的房市，突然變得安靜下來，買家流量及購房意欲都有減少。

3月份最後一周銷量急跌以今年3月首兩星期來比較，甚至錄得按年50%

地產網站瀏覽量大幅下滑

的銷量升幅。到了第三個星期，即世衛已宣布大流行，省府亦宣布緊急狀態，銷售量仍然比去年同期高

地產網站Point2Homes分析了3月份的訪客數

出18%。只是到了3月份最後一星期，銷售量墜崖式

據，發現自3月初開始，瀏覽該網站搜尋房盤的訪客

急跌，按年跌了37%。就算是多倫多地產局公布的3

人數便不停下跌。3月11日，瀏覽量下跌了8%；12

月份二手住宅銷售報告，也會出現按年上升的數據，

日，再跌20%；13日，跌24%。瀏覽量下跌得最明

顯示市場仍在「欣欣向榮」。但這種每月公布一次的

顯的一天，是3月16日，減少了32%。南面的美國，

報告，並未能反映過去幾星期房市戲劇性變化的事

情況也差不多。該網的美國網頁，在3月16日的瀏覽

實。因此，在動盪不穩的時候，每星期分析一次數

量，也減少了35%。

據，會更為緊貼實際走勢

人們關注焦點轉移的現象，從Google熱門搜尋關鍵字的轉變也可看出。所有與房地產買賣有關的搜尋量，都在慢慢墜後。取而代之的，是如何保持清潔衛生、怎樣有效地在家工作、隔離在家時有什麼活動可做等等的話題。

買賣雙方感困惑事實上，目前這種情況，對買賣雙方來說，都感到困惑。面對現在仍算短期性的市場反應，一些地產

多倫多地產專家John Pasalis在其網誌中指出，在

經紀已經建議客戶暫緩放盤計劃，直到情況有所緩

動盪和經濟不明確的時候，要理解大多地區樓房市場

和。由於疫情可能使地產市場急速變化，有經紀覺

的走勢，參考一個月至下個月的樓房數據是不夠的，

得，最好的選擇，可能是等待30天或更長時間，到時

因為它常常掩蓋了作出決策時所需要考慮的實時趨

看看形勢再算。因為，相比起現在繼續放盤，可能會

勢。

遇到更多有興趣的潛在買家，以及獲得更好的賣價。

他解釋，大家分析房市的銷售數據時(例如銷售量、放盤量、平均售價等)，都會將某段特定時間的銷售情況，與去年同期作出比較。因此，以目前的數據 6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

大多地區新放盤量大幅減少

根據John Pasalis綜合的數據顯示，大多地區的新放盤量也在大幅減少。在3月中，新上市二手樓房數量還比去年同期多出5成。但在3月的最後兩星期，放盤量插水式減少，至月底已經比去年同期減少了33%。因為疫情而中止放盤的數量，也比去年多出 27%。當然，在此刻剎停房產買賣計劃，都不是有急切需要的人，例如尚未購買另一套房產的賣家。但對於那些已經購買另一套房產，又或已經賣出現居房屋的人來說，路還是要繼續行下去的。只是，大家都察覺到，這行業的營運模式正在「與時並進」。

買家不能四處去看Open House 潛在買家不能再在周末四處去看Open House，對於感興趣的房盤，如果是無人居住的空置屋，還可以去看看，但若是有人居住的，恐怕買賣雙方都未必願意在此敏感時刻有任何接觸。事實上，多倫多地產局強烈反對地產經紀在病毒大流行期間，辦Open House或要親身上門的看房活動。

經紀改變營銷策略地產經紀們只有改變經營策略，轉向網上及電話推廣等不用面對面接觸客戶的方式。因此，在網上發放更多有關房盤的照片、間隔、特色，以至越來越流行的虛擬看房，已成為目前保持市場繼續向前走的方式。不過，在成交量減少，放盤量亦減少的情況下，大多地區不論是低幢房屋還是共管住宅類別，都由3 月中之前的平衡市場以至賣家市場，短短兩星期內便逆轉至買家市場。

共管住宅銷售兩星期間跌幅逾5成

地產網站Zoocasa根據多倫多地產局的3月份二手

共管住宅(包括柏文及鎮屋)方面，銷售額也是在

住宅成交數據，發現大多地區的獨立屋及半獨立屋市

兩星期間跌了53%，而新上市樓盤也減少了26%，導

場，在3月最後兩星期的銷售量，比3月首兩星期大跌

致SNLR從62%的賣家市場，變成剛好符合平衡市場

53%。同一時間，新上市的放盤量亦減少了3成，令

的40%。

銷售與新上市比率(Sales-to-new-listing ratio，SNLR)

雖然庫存減少，但潛在買家亦相應減少，意味著

從原來的54%跌至只有37%，即由原來的平衡市場變

出現競爭對手及競價戰的機會也降低，那些確實有需

成買家市場。

要在此刻賣房的業主，也許較易在價格上作出讓步。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

減播疫風險柏文居民額手稱慶

新冠疫情助取締短租業者在新冠肺炎疫情影響下，多倫多越來越多的Airbnb短租業者，被勒令停業。有多年爭取取締Airbnb 的組織指出，許多大廈業主在疫症蔓延下，決心打擊大廈內的短租房屋經營者。

■韋迪斯表示，許多大廈居民義短租業者不滿。

位於約克街（York St.）夾湖濱大道（Lake Shore Blvd.）的ICE大廈，以及位於布雷姆那街

Fairbnb早前為ICE大廈業主草擬一份警

（Bremner Blvd.）的Maple Leaf Square大廈，最

告聲明，稱如果大廈不遵守市府的土地用途

近均通知住戶稱，由周四起禁止經營短租生意。

（zoning）附例，將向物業管理公司提出集體訴

ICE大廈的管理公司表示，少於28天的訂房必須取消。Maple Leaf Square大廈則發出公告指，短期租客對住戶造成不必要的風險。

Airbnb指防疫需要短租單位

訟，要求賠償300萬元。市府附例規定，禁止業主在其非主要住所，經營房屋短租生意。代表Fairbnb的律師吉萊斯皮（Eric

一直反對住戶經營短租生意的組織Fairbnb，

Gillespie）說，該宗訴訟個案仍未在法庭登記，

對該兩幢大廈的禁令表示歡迎。該組織發言人成

由於ICE大廈已明令禁止短租生意，目前不知道會

員韋迪斯（Thorben Wieditz）說，許多大廈居民

否進行訴訟。

沙士（SARS）肆虐期間，香港京華酒店（Hotel Metropole）就曾經有一名住客是「超級傳播者」，導致沙士疫情在香港和全球各地大規模爆發。基爾稱，酒店一般由專業清潔人員打掃，尚且出現疫情，何況是短租單位。 Airbnb加拿大分公司經理達格（Alex Dagg）表示，明白民眾在疫情下對短租單位的憂慮。但她指出，目前的情況是很多從外國回來的人，為了在隔離期間不想與家人有緊密接觸，於

跟他說，短租業者明明違反規定，但物業經理和

約克大學（York University）環境學教授基爾

業主委員會卻只是「建議」業者停止經營，而不

（Roger Keil）稱，將住所改為接待遊客的地方，

是尋求短租單位；此外，一些醫護人員為避免將

是強制執行規定。

隨時會造成公共衛生風險。他指出，在2003年

疫症傳染給家人，也選擇在短租單位居住。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

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熱辣專題

綜合報道

業界料危機過後積壓需求將爆發

大多樓市初暖逢疫又回寒安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表

大多倫多地區的房地產市場剛在2月迎來量價齊升的景氣，便迎來COVID-19疫情的沉重打擊。地產業界認為，大多市樓市在過去積壓了不少需求，疫情過後將回復走勢。

示，過去兩個星期的市道相當困難，但仍然有買家出價。因此預計市場在疫情期間會放慢，但相信不會出現金融海嘯時樓市急挫的情況。因為市場上的需求已經積聚相當長的一段時間，市道會放緩，但不會有大轉變。

經濟差令準買家無法入市吳樹聲稱經濟差、失業人數增加，固然令部分準買家無法入市；但對於負擔得起的人而言，銀行減息反而對他們有利。地產網站Zoocasa執行編輯葛咸（Penelope Graham）指出，現時COVID-19 疫情，與2008年的金融海嘯都是突然爆發的全球動盪。2008至2009年的危機導致全球經濟衰退。雖然本國情況較其他國家好，但樓價也曾急劇下滑。當時全國房屋基準價下跌8％，由370,900 元跌至341,700元。大溫哥華地區受打擊最嚴重，基準價由575,400元，下挫14％至497,000 元。多倫多屋價也由367,100元滑落至344,900 元，下跌6％。她說，加拿大過去10年只是在經濟欠佳的一段時期出現屋價下跌，但從2008年2月至2020年2月之間，全國屋價上升75％，由 362,300元升至634,300元。溫哥華樓價由 560,500元升至突破百萬元的1,020,600元，有82％增長。多倫多屋價更勁升135％，由 359,500元升至846,100元。網站行政總裁Lauren Haw表示，房地產市場的基本需求未變，特別是多倫多和溫哥華等大城市。市場上長期缺貨令買家需求不斷累積，相信疫情危機過後，恢復購買力的買家入

■大多倫多地區的房地產市場剛在上月迎來量價齊升的景氣，便迎來COVID-19疫情的沉重打擊。星報

市時，會迎來強勁反彈。

傳租客串連拒交租利率雖降業主叫苦運亨地產物業代理黎宇昌表示，房地產市場目前最迫切的問題是租客拖欠租金。政府至今尚未有明確政策協助出租物業的業主，如果租客長時間欠租，會對業主造成很大的傷害。

利率下調樓市利好受疫情影響睇樓和交易人數下降，但屋價仍相

變。疫情是否在兩、3個月結束，或是要拖半年則不得而知。不過當疫情受控製或穩定下來，即使未完全化解，市況也會好轉。因為不少買家會利用減息的機會入市。

自從疫情轉惡後，很多租客通過社交媒體串連

對企穩。中央銀行在一個月內3次減息的力度，已

雖然疫情令到不少人失業和影響經濟，但他認

發起在4月分不交租。他說，聯邦政府宣布的暫緩

經超出2008年的金融海嘯。利率下調肯定對房地產

為，加拿大最近10年的樓市升幅，並不完全依據本

房屋貸延期只是自住房屋，出租物業未能受惠。打

是一個好消息。他說，目前有很多人想置業，但甚

地就業和家庭入息決定；除了本地因素外，有不少

工仔可以申領援助，但業主的房貸卻不能延期，也

少人掛牌令市場上的庫存量降至極低水平。

外國買家支撐樓市。因此，樓價未必如2008年時受

要繳納地稅。如果租客延期6個月交租，業主將面 10

對非常大的壓力。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

黎宇昌稱，疫情令所有人的生活模式發生改

影響下跌。

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綜合報道

籲效法魁省建築業界促省府關工地安省政府將建築行業列為在新冠大流行期間，可

「在生活必需品方面，住房居首位。」儘管如此，還

呼籲安省停止建設的在線請願書，已經收集了超過

以保持運作的必要服務，但有越來越多業內人士呼籲

是有一些從事住宅建築和商業裝修的公司，基於對員

41,000個簽名，其中一些簽名帶有強烈措辭。

應仿效魁省較早前作出的決定，廣泛關閉該產業。

工健康的考量，而自行決定暫時停工。

這分在線請願書中的許多評論，也強調了工作現

據加拿大廣播公司（CBC）報道，無論是在安省

代表大約35,000名工人的安省木匠工會和油漆工

場的條件。在有些施工場所工人難以保持社交距離，

大型工地工作的建築工人，還是從事較小規模住宅和

與盟友國際工會，呼籲安省在疫情期間關閉建築業。

也沒有適當的洗手站。多倫多地區一些工地條件雖優

商業項目的承包商和工會會員都認為，安省對必要建

代表90,000名成員的北美勞工國際聯盟安省分會沒有

於其他地方，但工人仍感到擔憂。

設活動的定義過於寬泛，這使工人和公眾都處於危險

要求停工，但該工會領袖Jack Oliveira給安省勞工廳

之中。

寫了一封態度明確的信，要求健康和安全檢查員更頻

安省發布的建築行業必要服務清單，不僅包括交

繁到訪工地。

通項目、醫療設施，也基本涵蓋了其他所有建築項

勞工廳新聞秘書萬寧（Bradley Metlin）表示，省

目。如在工業、商業、機構和住宅領域的建設和拆除

府與勞工領袖和行業高管保持著密切聯繫。一些公司

工作。魁省則採取了本國最嚴格的封鎖措施。關閉幾

已表示，他們會致力於保持項目進展並保護工人。

乎所有企業，包括有25萬名從業人員的建築行業，並因此引發了關於哪些建築工作才真正必要的辯論。

稱若非此工人公眾均危險在談到住宅建設不停工的決定時，省長福特稱，

他還稱，公司必須在適當情況下，採取一切合理預防措施，以保護工人的健康和安全。省級檢查人員將對所有健康和安全問題進行調查，包括與 COVID-19有關的問題。但圍繞是否應繼續開工的爭議也越來越多。一分

▲在多倫多市中心，一個小型商業項目外懸掛著一個警告標誌。 CBC

保住客健康多市推柏文防疫新措施多倫多市府促業主及大廈居民委員會，應該採用新的健康及安全措施，以保護住客免受新冠

的安全距離，並在訪問前後，用肥皂和水徹底洗手，或是使用酒精搓手液。

市府每天會在網站更新健康訊息、政府相關服務、社區支援及振興經濟的資料。在致電多倫

肺炎病毒感染。由於大型柏文大廈有較多住宅單

多倫多市長莊德利表示，這是確保在疫情

多公共衛生部門新冠肺炎熱線或311，查詢有關

位，更需要新做法和嚴格的清潔程序，才可以防

下，人們能保持社區距離。現在當務之急是業

病毒的資訊前，請瀏覽網址https://www.toronto.

止病毒傳播。

主和大廈居民委員會，必須採取嚴格的健康及安

ca/covid-19/。

當局建議樓宇管理處及職員，實行下列措施來保護住客： ●應在所有建築物的入口處放置酒精類搓手液，或是設洗手台常備肥皂和水。 ●在所有開放的公共區域，例如洗衣房，都應設置含酒精的搓手液。 ●關閉不必要的公共區域，例如浴室、健身室、遊戲室，遊樂園和其他人流量高的區域。

全措施，保護居民以免感染新冠肺炎病毒，並感謝那些已經採取行動的人。當局發布這些準則，是希望社區每個人身體力行，以阻止病毒繼續傳播。市議員馬切勞（Josh Matlow）稱，如果無法使用搓手液，加上電梯和公共區域人流量高，住客難以實行衛生措施及保持社交距離。因此，市府要求業主實施指引，保護住客的健康。

●常用清潔劑和消毒劑定期清潔公共區域中

另一市議員方卓怡（Paula Fletcher）說，

經常接觸的表面，包括門柄、電梯按鈕、電燈開

市府要求大型住宅大廈進行嚴格的消毒和社交距

關、馬桶柄、櫃檯，扶手，觸碰式螢幕表面和鍵

離，業主必須採取這些措施，在疫情時期以保護

盤等。

住客為先。

●動員住客對必需品如藥物，採用送遞方式，避免居民出外。

如要查詢商業或住宅大廈一般防疫及控製指引，請登入綱址https://www.toronto.ca/

●張貼通告限製公共區域，包括在洗衣房和

wp-content/uploads/2020/03/8ecd-General-

電梯內容許的居民數量，以確保個人能夠保持兩

Infection-Prevention-and-Control-Practice-

米距離；可以考慮每次搭電梯最多3個人。

and-Disinfection-Guidance-for-Commercial-or-

●到訪出售或出租的單位，應與人保持兩米

Residential-Buildings.pdf。

▲多倫多市府促業主及大廈居民委員會，應該採用新的健康及安全措施。加通社

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

囤積或大量開處方將影響供應

當局促醫生勿開未批准抗疫藥

加拿大醫療監管機構警告，如有醫生私自處方未經證實效果的抗疫藥物，可能會面臨處罰。 CBC

面對新冠肺炎疫情在全球的爆發，一些正被用於研究對抗病毒的藥物引起廣泛關注，甚至在藥效未經證實的情況下，就有人已經開始使用。加拿大的醫療監管機構警告，如有醫生私自處方未經證實效果的抗疫藥物，可能會面臨處罰。

炎有根本性的變化作用，他已經指示有關部門加快審批。

醫生訂購羥氯喹和阿奇霉素趨多實際上，羥氯喹又稱氯喹（chloroquine），是一種用於治療瘧疾的藥物，而阿奇霉素是一種抗生

人無藥可用。管理部門還發現，越來越多醫生以「診所使用」（office use）的名義，訂購這些藥物。通常這意味著診所希望保障某款藥物的庫存，供未來醫療所需。但當局擔憂，除了給真正需要的病人，這些藥物可能會提供給醫生的親友使用。

素，可以用於治療細菌感染，和細菌性肺炎。但對於

安省內外科醫學會（College of Physicians and

治療新冠肺炎的效用，專家們則表示，仍需要更多科

Surgeons of Ontario）在給所有醫生發出的通報中就

學研究依據。然而，加拿大多個藥物管理機構就發

強調，在當前物資容易稀缺的時期，囤積藥物用來治

現，有關這兩款藥物的處方急速增加，同時還包括其

療親友的行為已經與行醫準則背道而馳。學會還表

他治療瘧疾的藥物。加拿大藥劑師協會（Canadian

示，如果有醫生因此被投訴，將展開調查，可能的後

據加拿大廣播公司（CBC）報道，目前最引人關

Pharmacists Association）在周一公布的一份報告中

果包括警告，甚至遞交懲罰委員會處理。

注的潛在抗疫藥物包括羥氯喹（hydroxychloroquine）

指出，全球各地都收到相關報告，指有醫生給沒有生

卑詩省藥物管理部門周四也發出類似聲明：除非

和阿奇霉素（Azithromycin）的組合。美國總統特朗

病的人開具羥氯喹，用於預防新冠病毒。協會強調，

用於臨床試驗，否則醫生和藥劑師都不得擅自處方這

普就曾發推特稱，這兩款藥物的組合對治療新冠肺

這樣的行為嚴重威脅藥物供應，會令真正有需要的病

些藥物。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

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2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

綜合報道

市議員憂損租客權益倡提供租金補助

省府稱房東可發搬遷通知

儘管省長福特曾表示，在新冠疫情期間，不會有租客流離失所，但省府一份新發出的指令稱，房東仍可以在疫情時發出搬遷通知。有人擔心此舉將逼使不清楚自己權利的租客搬出。有多倫多市議員則促請省府禁止房東在疫情期內，向租客發生搬遷通知（eviction notices)，又呼籲效仿卑詩省政府，向有困難的租戶每月提供500元租金補助。

▲有市議員促請省府，禁止房東在疫症期間向租客發生搬遷通知。星報

（Landlord and Tenant Board）聆訊，代表需要由該委員會批准的新搬遷令不會被發出，現時的

切勞指省府需要有保護租客的清𥇦𥇦𥇦𥇦𥇦𥇦

搬遷令也不能執行。不過，部分房東仍可以要求

括減免房租以及資助東主，就好像卑詩省府，向

那些不明白這些額外手續的住客搬走。

有困難的租戶每月提供500元租金補助。

省府強制社交距離令後首個交租日，禁令導

安省新民主黨（NDP）黨領賀華絲（Andrea

致全省大部分商業關閉，數以千計人失業，令租

Horwath）也促請省府，立法禁止在緊急狀態

務問題更顯迫切。

下，房東不能夠驅逐任何人，「很多租客在接到

多倫多市議員馬切勞(Josh Matlow）表示，如果省府准許房東繼續發出搬遷通知，意味租客不據《星報》報道，省府在省府網頁貼出名為「新冠狀病毒房東資訊」(COVID-19

單要活在公共衛生危機中，更要生活在一個月接月的持續財政威脅之中。

information for landlords )的通告中表示：「房

一直倡導租客權利的切勞指，暫時凍結搬遷

東仍可以發出搬遷通知，但搬遷聆訊及命令

令是好的第一步，但省府在這個緊急狀態下，他

(eviction orders)則暫停，除非是緊急糾紛如涉

認為「省長應該立即禁止房東發出搬遷通知，令

及非法活動或嚴重安全問題。」

租客可以有保留家居的安全感，這是我們對省府

福特政府暫停業主及租客仲裁委員會

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

反對黨促凍結6個月內加租

的首要要求」。

搬遷通知後，就以為這是實際通知，開始執拾搬走」。她說如果沒有「法律力量」支持，向交不起租客的重覆申明他們的權益，未能對租客帶來安慰作用。 NDP促請省府資助符合聯邦失業補助資格租客的租金，並且凍結未來6個月內所有加租。賀華絲說：「在這場大流行病中，不應有人為失去居所而擔憂，這是不能接受的。」

熱辣專題

綜合報道

信心削弱二手房銷或挫三成

樓市受累疫情料明年見反彈 RBC高級經濟學家霍格（Robert Hogue）稱，由於人與人之間的社交距離，以及疫情對經濟的影響削弱了信心，使投機者望而卻步，從而減少了銷售，今年的二手房屋銷售量可能下降30％，跌至20年來的最低水平。大多倫多地區的樓市交易已經顯示出急劇下降。房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩里斯（John Pasalis）

皇家銀行（RBC）一份最新報告預測，由於新冠疫情（新冠）肆虐，加拿大房屋市場今年會出現大幅回落，但明年可能會反彈。

在一份報告中指出，儘管3月頭兩周的房屋銷售量與去年同期相比增長了50％，但到最後一周的銷售量與去年同期相比卻下降了37％，而新掛牌上市的房屋數量下降了 33％。

多市3月房銷跌逾3成他說，平均銷售價格仍比去年上漲，但房價在一個月內已呈下降趨勢。霍格也表示，隨著買家和新掛牌上市房屋數量的減少，房價在短期內可能保持穩定，但他預計今年下半年房屋基準價格，將比去年下降2.9％。在未來數周或數月的時間內，失業率飆升和市場流動性不足將迫使越來越多處境困難的賣家做出價格讓步。不過，霍格又指出，隨著低利率、就業市場的加強以及更多移民的到來，明年這種趨勢可能會逆轉。他預計，到2021年，房屋銷售將激增40％以上，價格指數也將重新回到有利於賣方的位置。 RBC報告稱，依靠石油產業的草原省份經濟體將更能感受到房屋價格下跌的劇烈性，並且近期內反彈的可能性很小。

▲新冠疫情肆虐，導致加拿大房屋市場今年出現大幅回落。

星報

地產會盼省府施援手籲業主租客共渡時艱安省地產協會

所有業主在緊急時期，暫停派人上門到租客住

他指出對於很多依賴收租過活的小業主，損

（OREA）要求政府協助業

所，或見新租客。有醫療需要、有傳播或感染風

失租金收入帶來嚴重的財務困難。特別是要面對

主渡過新冠疫情的困境，

險的租客，更要避免有陌生人入屋。

一個相當長的緊急時期。

並呼籲有能力交租的住客

依賴租金業主也陷困境

不要趁機拖欠租金。協會總裁莫理遜

很多安省打工仔因為新冠疫情失去工作，但

（Sean Morrison，圖）在

不能夠因為疫情期間的財政困難而露宿街頭。因

書面聲明中指出，4月1日

此協會支持省政府在緊急期間禁止驅逐租客的措

是交租日，很多租客、業

施。

主和地產從業員均反映，新冠疫情期間出現不少額外的租務問題。他表示依據政府為防止疫情擴展要求民眾盡可能留在家中，以及社交距離的指示，協會要求

安省政府保障租客在危機期間有棲身之所是正確的措施，但也有責任對遇到同樣困境的業主給予援助。否則很多業主將被迫失去投資和離開租賃市場。他又表示，生意可以留待疫情過後才繼續做；況且在疫情期間，經紀可以利用遙距和視像

他說，能夠支付租金的租客應如常交租。如

等方式讓客戶睇樓。雖然絕大部分地產經紀在

果租客無力負擔租金，應與業主商議，在省政府

緊急初期已經遵照指示，取消開放參觀（Open

的援助下尋求保障所有人健康、安全和財務穩康

House），並停止與客戶面對面的接觸，但仍有

的方案。

少數人未有依循指引。

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

民調顯示前景悲觀擔心無錢付賬單

逾6成加人憂飯碗不保

■受疫情影響，加國申領失業保險金人數急增。擔心沒錢支付每月賬單。安省的民眾比起全國而

新冠疫情給加拿大經濟帶來的打擊越來越嚴重。最新民調顯示，遠超過半數的加拿大民眾擔心自己因為疫情持續而失業或沒錢付賬單。多數民眾亦相信，未來一個月疫情會進一步惡化。據Nanos民調公司在3月24日至27日之間對

言略為樂觀，有57%受訪者擔心失業，62%擔心沒錢付賬單。

年輕族對就業情況最悲觀 18歲至34歲之間年齡段的受訪者對於就業前景最為悲觀，有高達68%的人擔心自己失業， 72%的人擔心自己無力支付賬單。相比之下， 55歲以上受訪者，其中有59%擔心自己無錢付賬單。

加通社

既不會向好的方向，也不會向壞的方向發展。隨著媒體不斷報道恐慌性搶購的新聞，不少食品在超市出現短缺，有33%的受訪者擔憂長此下去，食品將會耗盡。有58%說不擔心這一點。還有8%表示不能肯定。有78%的受訪者表示，他們的鄰居可以嚴格執行或是某種程度上嚴格執行社交距離，16%表示他們做得不夠。不過，對於鄰居是否遵守社交距離這一問題的肯定程度似乎與年齡有關。在55

此外，67%的受訪者都相信未來一個月自己

歲以上受訪者當中，有89%對這一問題持肯定回

1,013位加拿大人展開的民調，結果顯示有62%的

所在的社區疫情將向更壞的方向發展。只有17%

答。而在18至35歲的受訪者當中，只有69%持肯

受訪者擔心自己因疫情而失去工作，65%受訪者

相信疫情會向好的方向發展。還有10%認為疫情

定回答。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

熱辣專題

綜合報道

指1/4小商戶無力交租商會籲政府發救命錢全國有四分一的小商戶無法支付4月份的租金或物業貸款。加拿大獨立商業聯盟(CFIB)呼籲各級政府立刻放寬物業稅和提供緊急援助，讓小商戶可以支付固定成本。聯盟進行的最新調查顯示，受新冠疫情打擊生意，有25%的小商戶難以應付下月的租金或物業貸款；受衝擊最嚴重的是酒店和旅遊業，有44%表示無法交租，藝術、娛樂及資訊業也有40%未交租，個人服務業則有32%要欠租。只有兩成的商戶是如常營業，較上星期的三分一再下跌。有86%小企業認為，政府應撥發救命錢讓受疫情嚴重打擊的商戶應付固定成本。有42%擔心要結束生意。

▲CFIB呼籲各級政府放寬物業稅和提供緊急援助，讓小商戶可以支付租金等固定成本。

網上圖片

聯盟行政副總裁鍾絲（Laura Jones）指出，政府在上星期提高薪酬津貼是一項好消息，但租金是商

助。聯邦政府也應確保緊急商業援助的10,000元可用

閉的商戶，提供3個月，每個月最高5,000元的救命

戶在月底要面對的一大筆開支，不論是租客或業主均

於交租和支付其他固定成本。

錢。

擔憂無力支付租金或貸款。聯盟又建議，省政府提供最少25%的商業地稅補

省政府也應設立「困難基金」（Hardship Fund），向生意嚴重受影響或成本大幅上漲面臨倒

她表示，政府的減地稅措施將可以由業主惠及租客，協助受疫情打擊嚴重的商舖能夠生存下去。

萬錦通過紓緩措施幫助財困民眾商戶萬錦市府日前以視像方式舉行一個特別會議，通

寫取消表格來退出計劃。

過物業稅及費用的紓緩措施，藉此幫助那些因新冠肺

• 取消2020年防洪費用50元。

炎疫情，而陷入財政困難的市民和商戶。市長薛家平

• 延遲在4月1日起調高水費7.8%。

在聲明中表示，萬錦是大多倫多地區首個提供延長財

延遲4月1日調高商業水費7.8%

務支援的城市。新聞網站yorkregion.com報道，萬錦市府關注有部分市民和商戶因受疫情影響，而無法準時支付物業稅，所以提供延長紓緩措施至年底，使那些有財務困難的人士有較多的時間重整生活。為市民提供的幫助包括： • 在4月1日至12月31日，遲交住宅物業稅人士不用支付罰款和有關利息。 • 業主登記使用預繳支付計劃(Preauthorized Payment Program)但未能在4月1日繳付地稅，應該聯絡銀行停止付款。 • 對於2020年4月1日之後的預繳支付計劃付款，可以選擇在支付日期前至少兩周，通過在網上填

為商戶提供的紓緩措施： • 非住宅物業由10月1日至12月31日，遲交物業稅毌須支付罰款和有關利息。 • 延遲繳交防洪費用，相當於一個價值200萬的物業節省560元。 • 延遲在4月1日起調高水費7.8%。 •由4月1日至12月31日暫停市府住宿稅 (Municipal Accommodation Tax)，讓營運旅館酒店的人士紓緩財務困。市府促請有能力支付地稅的人士要如常繳交，因為在疫情下，政府仍要為整個社區提供必需的服務，如消防、垃圾收集，以及維修道路及基建等。

▲萬錦市通過一系列紓緩措施，幫助陷入財政困難的市民和商戶。網上圖片當局鼓勵市民和商戶登記及使用電子物業稅（ePropertyTax）網上服務，以便監察稅務戶口及完成的支付項目。查詢有關最新的疫情資料及受影響的市府服務，請瀏覽網址：markham.ca/covid19。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

省府稱盡快推出指引工會警告別在家教學

教師自發創建「網上課室」

在目前省府還沒有明確指引、教師工會也不提倡的情況下，一些關校之後賦閒在家的安省教師已經積極行動，藉網絡向學生提供視頻課程，受到學生、家長和教師同行的歡迎。安省政府亦表示，會盡快推出新的教學指引。教師工會則警告教師不要在家教學。加拿大廣播公司(CBC)報道，省長福特宣布安

Williams-Yeagers)則在每天上午10時，由自己於安

務，沒有電腦，若他們無法參與網上課堂，會形成

省中小學不會按原計劃在4月6日復課後，一些教師

省柏靈頓(Burlington)的家中直播，給從幼兒園到8

學習機會上的不平等。她表示，我們想幫助學生，

開始設法將局勢掌握在自己手中，透過視頻流或類

年級的學生朗讀故事書。每天結束直播前，她會根

但的確非常擔心不平等的存在。

似Skype的軟件在家給學生上課。

據當天的內容給學生發功課。有約100個家庭每天

米爾頓(Milton)教師貝福德(Jeff Belford)與擔任

觀看她的直播。

教師兼圖書館員的妻子，受自己因疫情不得不取消

部分教師更是透過網上視頻正式開課。多倫多

的一個滑雪假期啟發，利用一個滑雪場的地圖制作

有一位7年級女教師表示，目前全班35名學生中有

出一套數學課程挑戰賽。他甚至穿著滑雪衣錄製教

32人參加她在網上提供的數學課。她採用視頻會議

學視頻。他指學生們即使在家仍願意繼續學習，關

平台Zoom創建一個網上教室，學生可以透過視頻彼

鍵是要讓他們感到樂趣和有參與感，以填補由現在

此見面、交談，非常開心。不過她不希望自己的名

至新教學指引出台之間的空窗期。

字和所在學校曝光，以免因私自上課而被譴責。

他們把教學視頻發表在自己的谷歌教室(Google classroom)上，邀請朋友、教師同行和學生家長參加。視頻廣受歡迎，不少教師要求加為「朋友」，以便分享這些視頻，或再加入自己新的內容。另一位教師兼圖書館理員伊格絲(Amanda 18

■學生疫情期間不能返校上課，網上教學正在興起。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

或對貧困學生不公平這位教師表示，在開課之前先聯絡學生家長徵得他們同意。而雖然自己的網上教室算成功，但認為不一定適合安省所有學校和教師。目前存在的一個關注點是，一些貧困學生家裏可能沒有上網服

還有一些教師表示，願意在Instagram上同步直播教上教學內容，但即使這樣學生也至少要有手機及足夠的數據流，才能看到直播。教師工會則警告教師不要在家教學，令一些教師不得不在網課開始前就中止這一計劃。安省高中教師協會（OSSTF）告誡其會員，目前仍應指導學生和家長去瀏覽安省政府推出的在家學習網站，而不要自己給學生上課。工會主席比斯科夫(Harvey Bischof)指，教師無疑會掛念自己的學生，但是說到上課，目前沒有明確的政府指引。安省教育廳發言人在給CBC的聲明中表示，省府有望在未來幾天內，就關校期間學生該如何學習，推出更為清晰的指引。

熱辣專題

綜合報道

教育廳將再放寬中學生畢業要求

安省開始第二階段的在家學習。各教育局將盡力為學生提供手提電腦等設備，讓學生可以繼續學業。教育廳長萊切（Stephen Lecce，圖）表示，為了讓學生有足夠學分畢業或升學，省府正著手研究開辦暑期班。省府較早前已宣布取消中學畢業生必須通過語文考試的要求，下周將宣布放寬必須有40小時義工服務的規定。萊切接受少數族裔傳媒的電話訪問時表示，安省是全國以至各工業國家之中第一個宣布停課的省份。這項果斷的行動保障學生、家長和教師的健康。面對日益嚴峻的疫情，停課時間要延長的情況下，需要展開第二階段的在家學習。

逾10種語言提供課程概要為了讓學生有足夠學分畢業或升學，省府正著手研究開辦暑期班。他說，由於無法舉行考試，較早前已經宣布取消中學畢業生必須通過語文考試的要求。教育廳要求各地教育局儘力為有需要的學生提供

台，現時已經有節目為第6至10班提供科技課程。數

手提電腦，讓學生可以上網學習，並與教師進行視頻

學教師在星期一至五，上午9時至下午9時；周末也有

他說，安省現時有55,000名學生使用50,000項網

對話。他說，對於一些沒有電腦或無法支付上網費用

半天時間，在網上為學生提供資料輔導。他說，為協

上課程，每年的人數達不斷增加。省府將擴大遙距學

的學生，教育廳會透過教育局將印刷的教材送到學生

助母語並不是英語的新移民學生，教育廳的網頁提供

習，讓現時被困在家中的學生能夠繼續上課。除了一

的家中，確保每一名學生都獲得完整的教材。這些學

了超過10種少數族裔語言的課程概要，但當時未料到

些需要動手的科技受影響外，大部份課程均可以上網

生也可以用電話向教師求教。

疫情迅速蔓延。各地教育局應視乎學生的需求給予協

下星期初將再宣傳放寬中學畢業生必須有40小時義工服務的規定。

他說，省府轄下安省電視台是一個成熟的教育平

學習。

助。

多教局加緊制定網上教學課程多倫多公校教局教育總監莫洛伊（John

導的學習進程。他同時鼓勵家長在此期間，繼續

莫洛伊表示，不難想像，要在短時間內制定

Malloy）在致家長的信中表示，教局正在加緊制

使用省府在上周推出的「在家學習」（Learn at

一個協助24.7萬名學生在家學習的計劃，是一個

定用互聯網向學生傳送教學課程的計劃，令近25

Home）網站資源，以及TDSB教局提供的各種學

非常大的挑戰。「我們的目標是在現有情況之

萬名學生可以在家上課。

習資源。

下，創造一個盡量好的教學和學習條件，幫助所

省長福特早前已宣布，學校不會按原計劃在 4月6日復課。教局表示，目前不能確定復課時間，但會做好學校因疫情長期關閉的準備。莫洛伊在信中表示，省教育廳長已要求各教局花兩周時間，制定一個互聯網教學計劃，做好

小學生現可電視收看教學節目

有學生成功完成本學年的課程，並為學生升入下一個學年及成功畢業打好基礎。」

目前安省小學生可以在安省電視台（TVO）

省府最初宣布將春假延長兩周，令學校在4

收看一系列教學節目，包括數學、語文和科學等

月6日復課。但福特其後表示，現在看來按原計

科目。

劃復課並不現實，

學校長期關閉的準備。多倫多教局正與教育廳合

高中學生則可以登錄一個線上學習網站，獲

安省現時處於緊急狀態，關校的時間恐怕必

作制定這樣一個計劃，力求把老師與學生、家長

得專業及應用學科的各種教學資源，減少因疫情

須延長。他強調首要的目標是保證學生的健康和

或監護人聯繫起來，在最大程度上恢復由教師主

造成的學業損失。

安全。

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

熱辣專題

撰文：本報記者

在家工作須兼雙重身份

停課不停學華裔媽媽大考驗面對「復課無期」，家長既要面對生活壓力，又要在家照顧子女及兼顧他們的學習，大大改變了原來的生活節奏。為免子女學習進度「落後」，有華裔家長趁機為子女「狂操功課」，亦有家長暫時放下課本，與子女一起體驗生活。

育有一名8歲女兒的全職媽媽任太，認為安省政府推出的網上資源不足夠，唯有自己加緊力度去為孩子蒐羅網上學習資源，甚至不惜犧牲自己的「私人時間」去為孩子「備課」，實行在這非常時期充當「臨時老師」的角色，為孩子建立一套完善的學習計劃。

任太：日間充當老師晚上備課任太說:「安省政府提供的學習資源大部分來自公營電視台TVO，內容又不像香港『教育電視』那麼具教育意義，感覺不能只依賴政府或教育局，還是需要自己落手落腳尋找其他學習途徑。」學校停課，子女學習的責任變相落在家長身上，對於要在網上尋找資源，又要長時間陪伴、協助或監督子女瀏覽網站，任太坦然覺得十分吃力。

▲任太為女兒設計的活動教學，學習「開檔」做生意。「由於白天的時間要將所有精力集中在孩子身上，因此我會於前一天利用晚上的時間安排好第二

謝太不期望要學校提供一整天的網上課程，但

天的日程，更要預先上網蒐羅學習材料，篩選有

一天安排最少45分鐘的互動式網上教學時間，還

用、合適的網站，然後自己先熟悉一下內容。這樣

是可以讓孩子有點約束力，而且也可跟自己的同

我才可以充滿自信的姿態去教導女兒。要不然施教

學互相交流。「本地學校可以參考香港或亞洲其

時很易被問到口啞啞，感覺有點丟臉。」本來於晚

他地區實行的實時教學方式，利用軟件如ZOOM或

間屬於自己的「私人時間」，現在要去用來「備

GOOGLE CLASSROOM來讓孩子有得到更全面的

課」，任太謂雖然辛苦，但也希望女兒繼續受到正

學習。又或者每天定時發放課程或功課，都會讓家

規的學習課程，達到「停課不停學」的目標。

長們較容易掌握。」

為了學習更有效，任太會安排不同科目的學習

除了課本上的知識，謝太認為跟子女相處時間

時段。「早上學習語言和數學；下午便學習較輕鬆

多，可以多與他們一起體驗生活，例如做日常家務

的科學、社會題材等。但我不會只著重硬知識，亦

如洗熨衣物、做飯等，甚至是開瓶這些較冷門的作

要跟她講解多點新聞時事及實用性的社會資訊。」

業。

任太提供了一些好用的網站作為在家教學的資料，該個名為「停課不停學」的資料夾，由「香港媽媽在多倫多@hkmomsintoronto」整理。

▲謝太10歲女兒學習開紅酒及斟酒。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

習。」

周太：疫境中穿睡衣的一天教育局延長對中小學、幼稚園的停課安排，目

謝太：一起熨衣衫以至開瓶

前可謂「復課無期」。疫情未減，很多家長都不敢

另外，一名育有一子一女住多倫多華裔家長謝

絞盡腦汁為子女安排益智活動。

帶子女外出，可是又擔心孩子在家百無聊賴，只好

太，認為學校老師應該主動規劃在家的線上學習課

一位育有4名子女的華裔家長周太，拍片記錄

程。「目前學校老師還未有主動聯絡或跟進學生的

了孩子一整天在家的活動，取名為「穿睡衣的一

學習進度。如果再度延長停課時間，真不能單靠家

天」。當中不乏益智遊戲、做運動強身心、寫字練

長的能力。我和丈夫都是全職工作人士，即使在家

習等，希望一家人在家抗疫的日子，都可以獲得健

工作，總不能經常放下手上的工作去協助子女學

康的身心發展。

熱辣專題

撰文：本報記者

家人間更多接觸磨擦難免須體諒

居家抗疫勿忘保心理健康一場新冠疫情令國民更重視保持身體健康，但疫情衍生的心理健康或被忽略。註冊社工兼心理治療師區慕啟稱，疫症為國民帶來不明朗前景，令頗多人感焦慮，當每名家庭成員都居家抗疫，相處時間多了，帶來的磨擦也會趨多，他稱當有個案致電求助時，輔導人員都會鼓勵對方以積極樂觀態度解決當前憂慮。

▲市民可以趁著在家工作的日子，與家庭成員建立更親密關係。星報

談到聯邦及省府在疫情期間，增加數以十億元撥

回公司上班，少在屋內與家人接觸，彼此相處時間較

求助者，當前他們最擔心的事宜是什麼，例如求助者

款協助工薪階層及中小企業，卻鮮有談及撥款如何紓

少，感情還可以；但現時他們一天到晚待在家中，孩

說自己平時透過外出運動或到健身室做運動，排解壓

解國民因是次疫情而出現的心理及精神健康問題時，

子又無需上學，當他們工作期間，小孩走來稍有騷

力，但現在他什麼都做不到，輔導人員一般會建議他

區慕啟指出心理及精神健康在疫症期間，是一個隱性

擾，久而久之都容易令他們感到煩厭，甚或控制不了

們發掘可於室內單獨進行的紓解鬱結方法，閱讀、畫

問題，疫情持續愈久，國民心理健康受損情況勢必愈

自己情緒，令個人情緒繃緊，結果容易導致家嘈屋

畫及聽音樂都是好選擇，輔導人員會協助他們嘗試發

趨嚴重，他認同各級政府在對抗疫情免其蔓延之際，

閉。

掘其他嗜好。

也要重視疫情所帶來的國民精神與心理健康隱患，增

發掘嗜好紓解鬱結

撥資源在紓緩國民在面對疫症時的抑鬱及焦慮情緒。

籲添加國民心理健康資源

問到新冠肺炎個案愈來愈多，政府為防止疫情廣

他續說，市民多了時間在家，未必等如他們能睡

另外，如求助者與家人關係繃緊，不懂如何應對

泛傳播，採取果斷社交距離措施，市民留家工作、學

得好，在家中情緒受影響下，煩惱增加反而令睡眠受

的話，輔導員則會建議求助者，嘗試放下身段及給予

生停課，商店關門令部分僱員暫失工作等，是否多了

影響，睡得不好，令精神狀態及情緒變得更暴燥。

更多耐性，與子女、伴侶及父母多傾談；他會提議本

心理求助電話時，區慕啟說電話求助個案的確較以前

區慕啟指出有些個案，本身家庭關係並非很好，

來家中有不同問題的求助者，可趁此疫症期間，花更

多，但並非倍數地增加，主要仍是過往一些面對面的

當家中各成員多了時間處於同一空間時，家庭關係有

多時間與家人將問題攤開討論，彼此開誠布公地將心

輔導服務，要轉為以電話輔導。

可能因為極小問題，變成一個觸發點，令家庭及親子

結說出，再討論如何解開，他會勸說求助者，能夠多

關係的惡劣程度更加一發不可收拾。

些時間與伴侶、子女及父母等相處是非常重要，否則

經濟困擾導致焦慮煩躁

他稱在加國來說，一般房屋家居空間較亞洲地區

當機會失去時則追悔莫及了。

他稱新冠疫情在本地爆發後，確實為市民帶來很

大，家庭關係轉差甚至出現家庭暴力的情況或許會少

各級政府在過去一星期，大刀闊斧地撥款協助受

多不明朗因素，有員工因疫情而失去工作職位，他們

一些；但隨著近年不少家庭一家數口居住在柏文單位

疫情影響的國民，如何助他們於經濟上度此困境，但

固然擔心「手停口停」後，連基本生活都難以維持；

內，家庭成員之間更容易出現出現磨擦。

似乎鮮見政府因應疫情，撥更多資源在國民心理健康

然而也有很多工作暫未受影響的中產打工族，也擔心

他擔心若社交距離措施持續逾月，甚至要數個月

上，區慕啟坦言疫情狀況愈持久，部分國民心理健康

飯碗隨時不保，屆時不單供樓有困難，一家人的起居

的話，市民心理、精神及情緒健康問題或會日益嚴

狀況可能愈是堪虞，疫情下的心理及精神健康將成為

飲食，以及孩子興趣班等費用也不能支付，令他們感

重。

一個隱性問題，他冀各級政府能考慮國民在疫症下的

到焦慮。區慕啟說現今不少白領族在家工作，疫情前他們

談到如何在疫情下向心理及情緒出狀況人士進行輔導時，區慕啟表示心理輔導人員，首先會詢問致電

心理抑鬱及焦慮情況，多撥資源在協助國民如何紓解心理壓力。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

家居防疫 w

居家防疫小貼士：為策安全，網購的包裹、信箱信件，外賣等都可能成為感染破口。我們建議在門廳處隔出了一個污染區作為消毒區域，避免小朋友誤入。

1. 任何包裹都不要帶進室內。紙盒包裝的包裹需要在安全的室外環境（陽台、院子等）放置24小時，塑料包裝袋也需要在室外放置3天。因為新冠病毒在塑料表面可以存活2-3天。 2. 拆包裹要帶一次性手套，將包裝盒立即丟入垃圾箱（我們需要在廳門口放一個垃圾簍和回收箱），不能放置在任何桌面或檯面上，如果觸碰過要立即消毒。 3. 移動包裹的時候不要靠近身體，避免碰觸到衣服。處理完包裹後立即用肥皂清洗雙手至少20秒。

來換下衣物，掛在污染區衣架上用酒精噴灑防止至少24 小時後再用洗衣機清洗。 7. 污染區地板及時用酒精或消毒紙巾處理，避免小朋友誤入。外出鞋子的鞋底用酒精噴灑靜置。拖鞋等如果進入污染區，也注意及時消毒。 8. 如果購買外賣，及時去除包裝並丟棄，並清洗雙手，用自己的碗盤裝。 9. 信箱裡的信件也統一放置在污染區24小時後再拆封。拆封閱讀後注意消毒雙手，及時丟棄。

4. 任何超市包裝都及時拆除或消毒。注意將要冷藏的東西

10. 注意家中所有桌面、檯面、地板、鑰匙、手機、遙控

立即進冰箱，不要觸碰到其他台面。新帶進來的塑料袋

器、門把手、衛浴等地方的消毒。提醒小朋友每半小時

統一放置在門廳污染區3天後再收進廚房備用。

洗一次手。

5. 做家務尤其是清理垃圾時要戴手套，注意不要觸碰到衣物、臉部，手套最好一次丟棄，反覆使用酒精消毒。 6. 如果有外出，最好準備一套乾淨的家居服在門廳處。回

11. 注意車內各種可能觸摸的按鍵、門把、座椅等消毒。平時在車內準備酒精、消毒紙巾、口罩、一次性手套，隨時外出備用。祝君健康資料來源：網上資料

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

D ebbie Travis溫暖是我家

石膏牆功能良多有助隔音顏色融合產生神話般紋理

▲ 使用小鋼刮鏟隨機塗抹有色石膏條紋

色的牆壁改造為素格風由於建築材料和人界的舊世工成本的上升，石膏將經典石膏斯尼牆在現今的家庭中 ▲ 有色威已不再常見。

如果您住在1940 年以前建造的房屋，則可能仍有石膏牆，它們也具有許多良好的功能。您可能會注意到較舊的房屋比新建的房屋安靜，那是因為石膏牆更厚，有助隔音。如果它們仍處於良好狀態，也具有良好的絕緣性能。當我首次遇到威尼斯石膏作為裝飾工具時，我以為很難應用，但經過一些試驗，我便被迷住了。並不是那麼棘手，並且效果驚人。有色石膏可以做很多事情，並使顏色融合產生神話般的紋理。威尼斯灰泥類似灰泥，但添加了大理石粉塵，因此可打磨至高光澤。油漆店會為您著色，或可能已經著色。與油漆不同，它可以使深色的油漆乾燥到兩個陰影，與之相比，這種石膏的乾燥則度要淺40％。在開始上牆之前，要在板上測試顏色。石膏牆似乎已經

▲ 沙色面漆掩蓋了大部分顏色

老化了數代人，

有數

層舊的彩色層從

最新的面漆中窺視。我選擇了 4種有色石膏來形成背景：綠色、水綠色、奶油色和玫瑰色。我用一把小鋼刮刀在牆上隨機散佈著彩色膏藥的細條紋，然後將沙色灰泥的面漆塗在整個牆壁上，覆蓋了其他大多數色澤，但仍透出一些碎片。您可以根據自己的喜好添加更多顏色。讓石膏乾燥。如果您想要啞光效果，可以在這裡停下來、或將鋼刮刀的刀片壓平在牆上，然後翻過表面使山峰平滑。

平舖的下牆實際上是使用相同的威尼斯石膏製成的，您可抽出3或4個模版，並切成小馬賽克磚的形狀。在下壁上塗上一層與上壁的面漆顏色相同的石膏脫脂塗層。這將代表瓷磚之間的灌漿。在模板背面噴塗模板粘合劑，並將其放在牆上。使用與威尼斯灰泥牆相同的強調色，用小鏟在模板上塗抹彩色的灰泥。如改變顏色以創建馬賽克圖案，要小心地移開模具，露出凸起的馬賽克圖案。如果您希望它們更平滑，便給其再打磨。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

房屋貸款

按揭分攤

期

ge ortga m ( 期稱揭分攤我們姑且講解按，將中章子下例每本期文念。在以概以他能力的和 ) 少 n 多 io t 款 a 以借等 a m o r t iz 。A君可貸款利率」的樣君 A 麼「得什概念借款人為 A君能獲及以了他一個，給少並多，攤期月可還款 A君的分定確於助。信息將有全部還清揭按將何時可以

首先，我們要明白「amortize」的意思。其意思是在

付利息，利率以6％計算，新的貸款額是$196,000，A君每

一段時間內將貸款逐步減低。按揭分攤期是貸款分攤的基

月需付利息$980。但是如果A君決定維持每月供款$1,000，

本元素，在規定期限結束時將貸款的本金減到零。

他將支付$980利息，剩下的$20進一步減少他的本金餘

在房屋按揭來說，分攤期是以25年或20年，也可能

額。如果A君願意繼續每月付款$1,000，他自己也策劃出一

是30年來計算。而這意味著在分攤期最後一年，房貸的

個按揭分攤期計劃表 (amortization schedule) ，儘管這是一

本金減低至零。其中如25年、20年或20年，則是指所需

個緩慢的還款過程，但如果能保持一個固定供款金額，無

還清房貸的時間。在按揭分攤期間，月供款是固定的，令

形中每月也有增加還款金額到本金。

借款人容易追查到他們的本金還了多少，或每期供款裹包

大多數固定利率抵押貸款是不允許像例子中的付款靈

含多少是本金和多少是利息。如該款項保持不變，到了最

活性。相反，按揭分攤期計劃表是根據利率和分攤期（如

後一年分攤期，貸款便全部付清。而按揭分攤期計劃表

25年）在開始借貸時已計算好。當借款人的房貸在和銀行

(amortization schedule) 可計算出月供款多少，每次月供款

定立的5年期和利息合約到期後，如果利率在續期時有變，

內支付本金和利息的比率。

那麼月供款也相繼有變。如果新利率在續期時較低，借款

舉例來說，A君拿了一個$200,000的抵押貸款，利率

人想將月供款維持在以往高利息的月供款，在這種情況

為6％。如果這個抵押貸款只是還利息 (interest only)，A君

下，低利率是指月供款的利息相繼少了，多出來的供款還

每年要付利息$12,000，或每月利息$1,000。如果A君希望

到本金裏去，這令借款人更迅速減低本金，同時縮短攤分

償還部份貸款本金，即每月超過$1000的款項將還到本金。

期，如借款人照上述情況還款不改變，他將會很快將房貸

比方說 A君僱主給了A君一個$5,000的獎金，A君決定將那

還清。如果在續約時利率高，借款人無法承受更高的月供

$5,000獎金還到他的抵押貸款裏，而不是以往的$1,000。

款，他們可向貸款机構申請延長攤分期來降低供款額，當

換句話說，$5,000的還款裏第一個$1,000是付利息外，餘

然要得到貸款机搆同意才可。而較長的攤分期是用以調低

額的$4,000是還到本金了，由於已還了$4,000到本金，A君

月供款，但償還本金時間因此延長，長遠計利息也相繼付

的貸款額剩餘至$196,000。如果A君在隨後的一個月仍然只

多了。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

關綺雪(按揭經理)

法律連線

買樓是一生最重要的交易之一聘請持牌地產經紀正確第一步問：我正打算今年購買我的首套物業，而且正在尋找經紀公司和銷售代表來幫我。請問我如何知道他們是否有持牌資格？

答：首先恭喜你！因為購房是一個令搞清楚從哪

人激動的里程碑。

享你的個人和財務信息；

裡開始尋找房

• 當你找到想要與之合作的銷售代表或經紀人

我還要強調的是，儘管銷售代表、經紀人和經紀

源，可能是一件

時，請在RECO的網站搜索他們的名字，以確保他們

公司有信託義務，要在房地產交易中代表其客戶的利

令人生畏的事。

是持牌的地產交易人員；

益，但你仍然要做一個積極主動的買家，這樣做的好

而聘請經紀人則有助於避免這方面的麻煩，讓你可以

• 在簽署任何文件之前，請務必仔細閱讀，並

專注於尋找一處滿足你生活方式需求和願望的住所。

完全理解你、你的銷售代表及其經紀公司擁有哪些權利和責任。

確認銷售代表或經紀人已在安省地產議會

處是任何的建議和顧問不能取代的。一旦你確定了一名持牌地產經紀和一位律師代表你購買物

(RECO)註冊非常重要。 RECO是省級監管機構，致

此外，你還應該聘請一名地產律師來處理相關的

業，我鼓勵你繼續參與購買過

力於確保銷售代表、經紀人和經紀公司經手的房地產

法律事宜。無論你考慮購買的是哪種類型的物業，包

程，提出問題，並在作出明智

交易是安全且公平的，所有這些人或機構都必須向

括獨立或半獨立屋、鎮屋或共管柏文，地產律師提供

的決定時掌握所有權，因為這

RECO註冊，才能在安省範圍內進行房地產交易。

的服務都可以證明是擁有巨大價值的。

個決定與你一生中最重要的交

Ask Joe

易之一相關。以下是一些技巧，可幫助你選擇適合你的經紀公司和銷售代表：

例如，在購買柏文單位時，律師會審閱柏文大廈的狀態證明，其中包括有關建築的物理和財務狀況以

• 篩選出一間經紀公司，它在成交你正考慮的

及柏文管理公司的附例等信息。這是至關重要的信

物業類型方面應有相關經驗。向該公司提出問題，並

息。如果前任業主未付清他們的管理費，而你購買

準備好提供有關你想要和不想要的物業類型信息。

了該套單位，那麼你可能會發現自己要為他們的未償

在決定與經紀公司簽訂代理協議之前，應有限制地共

債務負責。

祝你好運，2020年對你來

Joe Richer Reco Registrar

說，將是非常重要的一年！

如果讀者有任何關於房屋買賣流程的問題，請發送電郵至information@reco.on.ca。

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

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風水

善用風水佈局

在家工作更有效益新冠病毒肆虐，不少人士要被迫在家居辦公，加上近年來已有不少人士習慣在家辦公。因此，要好好為自己選擇一個理想的風水位置，便可以開開心心地在家辦公，工作起來也會事半功倍。家庭的辦公設備也從一開始由基本的電話、傳真機、影印機、台式電腦、巨大的螢顯示屏和列印機組置。在家辦公位的鬆輕而成，到現時已營造舒適風水佈局，全部被一部攜帶輕便的手提電腦和無線上網取代了，因此，完完全全脫離了辦公室的束縛。人們可把手提電腦帶到廚房、睡房、客廳和飯廳，也可以處理大大小小的事務，甚至在洗手間裹面，亦能夠隨心所欲地工作。在家辦公，充分利用電腦及現代互聯網的優勢，營造一個舒適又輕鬆的家庭辦公、學習和娛樂的環境空間，創造一種新的生活情趣，是良好的一面；而另一面卻可以叫人愈來愈放任，愈來愈散漫，弄得績效的發揮欠缺全面化，同時，人與人的溝通也愈來愈冷淡，愈來愈不著重交往，疏離感就會相當嚴重。要使到在家裡辦公也有著濃濃的積極性和效益，除了家具依照風水的佈局外，必須要考慮光線與照明，儘量選擇一個光線充足，通風良好的房間作為比較固定的辦公地方，不只有利於事業運和金錢運，更加有利於身體健康。燈光方面最好使用日光燈，寫字臺上要安置檯燈，是有利於視力。

宅主宅命與在家辦公位置宅主的宅命是「兌」，即西四命。如男性生於1912、1921、 1930、1939、1948、1957、1966、1975、1984、1993、 2002、2011年份，女性生於1920，1929，1938，1947， 1956，1965，1974、1983、1992、2001、2010年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在西北位或者正西位。

文：李克勤圖：Stephen 30

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

宅主的宅命是「乾」，即西四命。如男性生於1913、1922、 1931、1940、1949、1958、1967、1976、1985、1994、 2003、2012年份，女性生於1919、1928、1937、1946、 1955、1964、1973、1982、1991、2000、2009年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在西北位或者正西位。宅主的宅命是「坤」，女性宅主「坤」，即西四命。如男性生於1914、1923、1932、1941、1950、1959、1968、1980、 1986、1989、1917、1926、1935、1944、1953、1962、 1971、1977、1995、1998、2004、2007、2013年份，女性生於1915、1924、1933、1942、1951、1960、1969、1978、 1987、1996、2005、2014年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在西北位或東北位。宅主的宅命是「艮」，即西四命。如男性生於1920、1929、 1938、1947、1956、1965、1974、1983、1992、2001、 2010年份，女性生於1912、1921、1930,1939、1948、1957、 1966、1975、1990、1999、2002、2008、2011年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在西南位或東北位。宅主的宅命是「巽」，即東四命。如男性生於1915、1924、 1933、1942、1951、1960、1969、1978、1987、1996、 2005、2014年份，女性生於1917、1926、1935、1944、 1953、1962、1971、1980、1989、1998、2007、2016年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在正東南位。宅主的宅命是「震」，即東四命。如男性生於1916、1925、 1934、1943、1952、1961、1970、1979、1988、1997、 2006、2015年份，女性生於1916、1925、1934、1943、 1952、1961、1970、1979、1988、1997、2006、2015年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在正南位或正東位。宅主的宅命是「坎」，即東四命。如男性生於1918、1927、 1936、1945、1954、1963、1972、1981、1990、1999、 2008、2017年份，女性生於1914、1923、1932、1941、 1950、1959、1968、1977、1986、1995、2004、2013年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在東南位或正北位。宅主的宅命是「離」，即東四命。如男性生於1919、1928、 1937、1946、1955、1964、1973、1982、1991、2000、 2009、2018年份，女性生於1913、1922、1931、1940、 1949、1958、1967、1976、1985、 1994、2003、2012年份，可選取房間的辦公設備和電腦設在正東位或正南位。

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浴室點綴

易家居

現代人著重個人衛生，為免染上疾病，不少人會保持經常洗手的習慣。「工欲善其事」你需要挑選一個合適的水龍頭和洗手盆，不但要求功能性強，讓你能有效沖走掉污物，保持清潔，最好設計獨特，發揮功用之餘，又能為浴室增添點綴，突顯生活品味。這款Durban的水龍頭，由簡約條組成，樸實外型，已經能滿足用家的實際需要，配合鉻製成，容易清潔。

POD系列則以大自然為靈感，輪廓恍如貝殼一樣，圓扁的底部可柔柔地包裹着流水，設計亦不設任何花巧點綴，獨特典雅。

幾何設計生命的搖籃

這個洗手盤來自意大利Valdama新推出的SEED系列，靈感源於種子的孕育過程，象徵生命的搖籃，設計恍如扁身的籃子，條圓潤，備有白色和其他顏色選擇。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

同樣源自Valdama的Track，以簡單的幾何條，勾畫出產品的輪廓，如這個洗手盆以長方形和直為主，簡約型格。

易家居

私家咖啡不少人對咖啡情有獨鍾，每天早晨定必喝一杯才踏實，提神之餘，亦為自己注入動力，應付接下來的忙碌。但想享受高品質的咖啡，需要很多學問和技巧，現時你可以借助不同的工具，結合科技的協助，讓你掌握水溫、水壓等沖泡元素，配合型格設計，美觀和功能性兼備，輕鬆地在家製作出香醇濃郁的咖啡。

獲獎咖啡壺

這個Ossidiana咖啡摩卡壺外形凹凸不平，獨特設計靈感來自火山石及又名為熔岩玻璃的黑曜岩，由傳統的圓柱形一片片地除去多餘的鋁，形態充滿神秘感，並獲得德國紅點設計大獎等多個獎項。

雙層陶瓷濾杯防燙隔熱這個手沖咖啡的玻璃濾壺結合東方茶壺般的手握設計，以口吹耐熱玻璃製成。濾杯則為首創的雙層陶瓷，沖泡時的控溫和保溫效果較單層陶瓷好，亦防燙隔熱，備有蛋糕型，簡單易用及錐型（強調果酸和香氣）2款，在沖煮完成更可直接放有專屬的杯座。

德國寶推出這款隨芯咖啡機，體積小巧，內置以19Bar高壓迅速對熱水加壓，萃取其中的精華，更能隨個人喜好、咖啡特性調校7檔溫度，自行調製出最適合自己的咖啡。此產品更特設7款咖啡槽，配合不同品牌的膠囊、咖啡包或粉，備有2種容量（大或小杯）選擇，同時採可拆式設計，方便注水及清洗，以及0.8公升大容量，可沖泡多杯，而出口有防滴漏設計，避免液體飛濺。

設7款咖啡槽

小巧方便攜帶這款Nanopresso外形小巧，長度只有15厘米，重約336克，方便隨身攜帶，但粉杯容量大，約8克，水倉容量80毫升，配合設18Bar的萃取壓力，比上一代按壓力減少15%，讓所沖煮的咖啡擁有更高品質，機器每個部件更可拆卸清洗，保持清潔衛生。

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

紫米粒原產南美玻利維亞，阿根廷，巴西等地。

形態特徵紫米粒如果從葉形是很難與景天科植物區分，但是從開花就有明顯分別。紫米粒夏季會開粉紅色的小花，花朵比植株大，而且花期較長，陸陸續續從初夏開到初秋。

培育方法栽培紫米粒，首先準備一個小圓盆，把種植土填高並整理成半球形。紫米粒碎小而多，用半球形的堆土方式，應該最適合它們密集群居的特點。要將土堆盡量弄得圓潤飽滿。接著，把將小紫米粒逐一上盆。按照盆土的弧度，由下至上逐層扦插。要把小紫米粒逐一排列整齊，相互之間留出一些空間，以便日後茁壯生長。操作時不用太用力，只需把紫米粒放在土面輕輕一按即可。然後選擇半陰環境放置花盆，隨時觀察小紫米粒長勢，並把意外掉落的小紫米粒栽回花盆中。注意觀察盆土濕度，要及時噴水，保證土壤濕潤，便於紫米粒生根。紫米粒需要日照，但要防止夏季高溫直射。夏季應加強通風，避免悶熱潮濕的環境，否則會因根部腐爛引起落葉。紫米粒繁殖方式很簡單，只要把掉落的枝條放入土中就能生根。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

養殖注意事項紫米粒喜歡涼爽柔和的陽光，溫暖環境。其還喜歡透氣性良的土壤，確保透氣效果好即可。春、秋季是紫米粒的生長期，要給予充足光照，如果紫米粒的光照不足，葉片容易徒長，如果紫米粒的光照充足，紫米粒的葉片的色彩就更加鮮艷奪目。平時給紫米粒澆水時，澆水要求「乾透澆透」，避免盆土積水導致爛根，澆水時避免爛芯，並且保持空氣周圍的濕潤，紫米粒在生長期間，要經常向植株噴霧。夏季高溫時，紫米粒的植株會呈現休眠狀態，在夏季一定要確保通風環境，同時避免強光暴曬，另外就是要減少澆水，以防因悶熱潮濕、引起植株腐爛。

墊出心思

煮食是不少人的興趣之一，喜歡花費心思、時間烹調，讓身邊的人品嚐美味佳餚。但如何端出和擺放熱騰騰的食物，你需要各款餐墊和隔熱墊的協助，由耐熱物料製成，可放置鍋具和餐碟等，保護桌面，配合靈活設計，方便使用，同時為用餐空間增撰文：溫鎔欣圖片由受訪者提供添點綴。

這款由意大利家居品牌Seletti和當地雜誌 TOILETPAPER推出的一系列餐墊，以色彩鮮豔的圖案，配襯不同配色相間的外框圍邊，恍如一幅畫作，為你點綴用餐空間。 C

獲獎設計這款Lasso隔熱墊，同樣以硅膠製成，可摺合至纖幼條狀，向外扭動便為環狀形，用作放置鍋具或碟子，向內扭動，則變回條狀，配合兩端的細孔，可懸掛在架上，易於收藏，曾獲2017年德國紅點設計獎，產品備有淺啡、藍綠和碳灰色3種顏色選擇。 C 資料來源 A OMMO B Ace Kitchen C Seletti

靈活組合

隨意捲摺 OMMO的Filp隔熱墊，以耐熱硅膠物料製成，採幾何形狀設計，由多個三角條狀拼合而成，能隨意捲摺，配合內置的磁石，能固定為六邊形的捲狀，方便收藏。 A

來自日本的 BRUNO推出這個組合式木墊，採六邊形設計，以天然木材製成，不易刮花，配襯其中一角的商標和白色背景，簡約可愛，並能按需求自由組合，靈活易用。 B 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

園藝

枸杞 Cotoneaster 的種法枸杞屬Lycium，而北美一般庭園種的叫做 Cotoneaster (多數是平枝枸杞)，與中國人口裏說的枸杞子Lycium barbarum不同一類。先說平枝枸杞，就是北美常見的 Cotoneaster，這與萬壽梅quince是一家，屬於薔薇科植物，原產地在亞洲，歐洲及北非的溫帶地區。原種有近300種之多，大部分是灌木，我們一般見的多數是匍匐種，這一類叫Cotoneaster horizontalis，中文叫平枝枸杞、小葉平枝枸杞、匍匐枸杞或是鋪地蜈蚣和矮紅子。有些沿牆種，有些攀石。有些是小灌木。平枝枸子因為堅硬的枝，及匍匐的特性，很適合石頭花園，沿牆種植，或是做覆地植物。這一類的葉子很小，春夏之際沿枝莖兩側，會生很多的紅色，或是粉色，橘色的漿果，吸引鳥類，但就不能用做中國人常用的中藥材料。另一類很受歡迎的是Cotoneaster watereri，葉子比較大，紅色漿果結實累累，也大些。開花時非常搶眼。另一種少見的C. frigidus 則像一棵樹，最高可以有15公尺高，樹幹可以有75公分 (兩呎)直徑。因為平枝枸杞的攀爬特性，及下垂特性，很受公園及一般家庭的喜愛。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

種植：枸杞最忌陰濕天氣，不要總是將水澆在葉子上。枸杞看起來非常粗生，事實是對土壤不挑

添加約四分之一的沙土，以增加排水性。不過地栽的枸杞ㄧ般要第三年才有果實，但盆栽的就可能第1、2年就會見到果實。

剔，不需要特別澆水，不過土壤排水還是要好，

在北美，枸杞初夏時開花，之後結果。最好

也喜歡(不怕)稍偏鹼性土壤。此外非常耐寒，少病

等到非常成熟了才收成，所以見果後最好等幾個

蟲害，但就需要陽光。

星期再收成。而枸杞的果實會不斷出現，一直到

枸杞生長旺盛，每年春天未發新芽時，可以

落霜。

將老枝剪去。夏天及秋天時，也可以將過多的

枸杞不太惹蟲害，不過就會被雀鳥或是小動

枝、交叉的枝剪去，增加通風性，及保持樹型美

物偷食。如果見到果實會消失，可能就要買那種

觀。

防雀鳥的細網布罩住。

枸杞很易繁殖，可以剪下尖端的枝，大約有2

收集漿果後，攤放在像竹簍一樣的物器裏晒

至3個節就可以。將下面一個節的葉子摘去，然後

太陽。最初兩天不可以置於正午強烈陽光，必須

下端沾上生根素rooting hormone，種入潮濕的沙

是早上及傍晚的陽光，及通風要好。堆漿果時，

質土裏。保持高溫及高濕度(不要陽光)，不久就會

不可以厚過3公分，也就是不多於兩層。同時期間

生根，屆時可以移植到大一號的盆裏。長出葉子

不要翻動，等到漿果的水分減至只剩一成到一成

後才需光照。如果是種種子，第3年才能成株。

五時，漿果皮不太軟，也不太脆就是好了。

枸杞有300種，多數都不能採摘烘培成枸杞子。一般藥用枸杞都是寧夏種Lycium barbarum。而一般庭園種的枸杞子雖然沒有毒(在國際有毒植物名單中未被列名)，專家都不鼓勵食用。

枸杞的修剪也很重要。主要目的是要維持樹形美觀，以及增加果實的收成。修剪最好是在冬季休眠期，第一年不要剪太多，只要稍微修剪，以增加枝莖數量。之後逐年

如果你居住的地方買不到寧夏枸杞，你可以

修剪掉下部的枝莖，使到樹幹的最底部15吋沒有

上網郵購。這一類多數是露根枸杞，種植的方式

旁枝。當植株生長到約2呎高時，可以開始修剪頂

可以參考怎麼種露根玫瑰，原則大約是一樣的。

部，這樣就會鼓勵更多旁枝，樹型更茂密。以後

的幾年，只要將過高的枝修剪掉，或是過分擁擠的旁枝，交叉生長的枝剪掉就可以。目的是要讓每一條枝都見到陽光。

繁殖：如果是種種子，最好將種子先浸在冷水或溫水中24-48小時，這樣比較容易發芽。如果要插枝，可以參考阡插繁殖，秋天時選一枝大約一年的嫩枝，剪下阡插。也可以在分株時，用根部的嫩芽另植。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

會生果實的枸杞相當耐寒，在5-9區都可以種植，有些品種甚至可以在3-10區生長，但在較熱的地方就要注意，不要讓土太乾，太熱時要注意澆水，最好種在有蔭的地方。至於在真正寒冷的地方，最好在冬季時鋪上厚厚的mulch才安全。同時種植枸杞的地方，需要充分的陽光。一般不需要特別澆水，但在乾旱時，可以每星期澆一次充分的水。施肥方面可以使用玫瑰用的肥料，或是高磷鉀肥。枸杞一般最高8呎，枝莖有彎曲的特性，因此可能在種植時就需要用竹竿支撐。而枝莖成熟後，會好像玫瑰的枝一樣生刺，但很容易去除。枸杞也可以盆栽，但就需要至少18吋直徑的盆。種之前，要確保盆的排水孔夠大，而且要通暢。不過枸杞的根部在接觸到盆底時，就會停止生長，因此盆栽枸杞不會生長到正常的高度。盆栽可以用一般盆栽土potting soil ，但最好

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

丞家立室

玄學顧問☆李丞責文字整理☆梁文威

武漢肺炎疫症肆虐，香港全城搶購口罩，市民即使半夜排隊仍然一無所獲。李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年運程書中，就教各位讀者，如何應付鼠年的二黑病星，對抗疫症。

正南葫蘆化病星庚子年二黑病星巨門星飛臨正南離火位。二黑五行為惡土，在八運是有更凶險之力，二黑病符，主惡疾病、意外莫名之災；易有皮膚、膽固醇或胃疾。黑暗前景禍患死亡，若佈局失當，情況愈見嚴重。本年若大門坐正南向正北，更是全年不宜動土，

否則惡疾難免，必須化解。正南方火生土更烈，必需洩其惡氣。此方位宜擺放「吉祥種子字全堂圖」、「藥師種子字化病葫蘆」、「黑曜石吞煞招福貔貅」、「化煞招福玄武盒」、「化災解病明咒銅錢葫蘆」。

正南慎防火二黑，即巨門星，乃病星。

藥師種子字化病葫蘆

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

騙、網絡犯罪等的大麻煩。

二〇二〇年的二黑星到了正南方，南是易卦的離

意味與火有關的疾病，如眼睛感染、視力問題、

位，離火，火災的意思，是指大型的火災、縱火事

心臟和血壓異常等。離火，還有離別，離去，甚至離

件、爆炸品等，甚至引伸至發電或供電系統、電訊詐

職的意思。

▲疫症來襲，全城搶購防疫用品。

吉祥種子字全堂圖

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

鋁木新演繹舒適家居

當型格剛強的鋁框架搭上樸實自然的實木，有沒有想過會變成一個靈活奢華的貯物空間？有德國廚具品牌近日帶來全新餐桌及收納櫃系列，全由實心橡木和啞黑鋁框架打造，每層層架均可按喜好自由調配，以專屬的貯物組合展現非同凡響的生活品味。

層疊層多變化收納櫃可按個人需要訂造不同配件及用料，如櫃頂可選用不鏽鋼、橡樹實木或玻璃3款物料，層架亦可拉出及配置玻璃圍繞，置物更安全。系列的收納櫃全以實心底座為結構，並以開放式啞黑鋁製框架為基礎設計，圖中的層架組合高1.5米，包括2 層層架、1層推拉式托盤及2組橡木網架，方便分類擺放不同用品。

德國頂級廚具品牌Bulthaup全新推出b Solitaire系列，由實心橡木製成，再配上餐桌啞黑色鋁框架底座，而長椅上增置了由天然鞣製和已上蠟的牛皮椅墊，用餐時間坐得更舒適。

分類放更整齊層架亦有多款選擇，如橡木柵架、橡木網架、搪瓷鑄鐵網架等，你亦可以隨意配置不同器皿於層架上，再將各種餐具分類擺放，增加空間感之餘又令廚房更整齊。 40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

精選樓花轉讓難得投資機會 Bay夾College市中心豪華鎮屋，緊貼 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 College Park, 鄰近多倫多大學，舉步至睡房加書房，書房可作睡房，間格四正實用，高級材料，多樣豪華康樂設地鐵、餐廳、商場，極之方便。三睡房備。舉步至地鐵站、金融區，24小時加書房，四正間格，現代化時尚廚房，超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大高級名牌電器。可享用大厦康樂設施。學近在咫尺。只售$600,000 雙車房，不可錯過。只售$2,200,000

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Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏文，一睡房加書房，實用間格，特大平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。門口Viva車站，近407及404，十分方便。連車位及儲物櫃。只售$530,000

Church夾Queen市中心豪華柏文樓花轉讓，年中可入伙，一睡房加書房，間格四正，自住或投資最佳選擇，中層向南，舉步地鐵站、Eaton 中心、大學、醫院及超市，近金融區及娛樂區，十分方便。只售$588,000

McCown夾HWY 7 不一般特大豪華柏文，1950呎特大空間，兩大睡房加太陽房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大厦有多樣康樂設施，舉步至商場、超市，鄰近公園、社區設施及著名中學。少有雙車位及寬敞儲物櫃。只售$938,000

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890sqft 光猛實用，多用途商業單位，人流旺，絕佳地段。月租$1600

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2+1，特大1100 呎，木地板，2浴廁，近學校，交通及購物。$595,000

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Markham地段，3睡房，主人套房，採光好，雙車庫分門地下室，近購物中心，交通便利。叫價$799,000餘

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烈治文山豪華柏文2房3車位

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2+1 Condo出租，1000Sqft 豪華柏文，在多倫多市中心，舉步至公園及超市，TTC，提供家具，月租$3800

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背向公園，全屋已裝修，可分門出入，近TTC，EDWARDS GARDEN，舉步名校。 $1,500,000餘

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2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

室內設計

在寸金尺土的香港，一個能善用每分每寸，且美觀及實用並存的室內設計，相信是不少人嚮往的理想居所。如是次設計個案來說，無論是貯物量及傢俬擺位，俱是對設計師功力的考驗，既要配搭得宜，亦要注重整體布局，設計落落大方之餘又不失實用性。

設計師在個案中運用大量淺啡色調，為居室賦予一屋的暖意。

原木原木空間

這個位於牛池灣峻弦的設計個案中，設計師

Clifton Leung認為，細屋設計的首要條件就是要善用空間。甫踏進這個面積642方呎的2房戶，隨即見到一屋的暖意的淺啡色調設計，感覺實而不華，卻可看見處處不凡的賣點。

１廳中的高身櫃被設計

大廳牆身以淺色為主，配搭淺色調的橡木家具及地板，再加上暖色的滲光效果，使居所散發和諧溫暖的氣息。

淺啡色家具添溫暖感客飯廳呈長形間隔，打開大門先看到矮櫃，而廳中的高身櫃則被設計放在大門旁邊，另外亦刻意把電視櫃調低一點。這種設計的原意是為了讓人第一感覺空間較開揚、闊落，減少空間的壓迫感，又能保留原有的貯物空間，而這些看似平凡的設計，成為了擴闊空間感的要角。另外，天花部分則以柔和的燈槽代替吊燈，避免吊燈影響視覺高度，令單位處處洋溢暖意，同時創造了視覺上的錯覺，令樓底更具高曠感覺。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

放在大門旁邊，而矮櫃則置於沙發旁，讓人開門後第一感覺空間較開揚闊落。 2 單位入口處加設了一幅長身黑板，讓屋主及客人隨時留言及寫下重要信息，加強屋內的聯繫。３飯廳置有木質飯桌，與後面的木質高身櫃搭配更顯和諧。 4 大廳牆身以淺色為主，配搭淺色調的橡木家具及地板，再加上暖色的滲光，使居所散發和諧溫暖。

設計師在主人房中放置趟門式大櫃及入牆式三角牀頭櫃，解決戶主貯物需要。

設計個案亦注重加強屋內的聯繫。該單位入口處加

設了一幅長身黑板，讓屋主及客人隨時留言及寫下重要

信息，拉近彼此之間的距離，而戶主亦可自行在黑板繪畫圖案，為空間增添玩味。大廳一側設有一扇圓窗趟門，門後就是長形間隔的廚房，廚房內採用淺木色組合櫃，焗爐及雪櫃均嵌入櫃中，而另一邊牆身則採以黑色鏡面玻璃，鏡像倒映廚房空間，使空間感倍增。至於廳旁的浴室，設計富有趣味性，簡約的綫條牆磚與地磚形成對比，產生有趣的視覺效果，亦為居室注入時尚的元素。

和式臥室別出心裁主人睡房同樣貫徹著大廳的簡潔特色，設計以淺色

調為主，但空間較小，難以騰出空間放櫃，故設計師特別在房內設計了一個趟門式大櫃，另加設入牆式三角床頭櫃作擺放物件，讓空間綫條看起來更平整。睡牀地台及天花均設計了內嵌燈槽用作滲光，加上趟門大櫃及三角床頭櫃的淺木色調配搭，觀感簡潔而溫暖。另一房間亦見驚喜，為方便戶主與朋友閒時「坐低傾偈」，設計師特別把房間改裝成榻榻米式設計，戶主只需打開旁邊的日式衣櫃，便能取出咕臣及坐墊，與朋友在榻榻米的茶席上感受日本文化。此房同時亦可用作客房，戶主只要略加心思，房間隨時可變身成多用途房間，設計貼心周到。

5 浴室中簡約的綫條牆磚與地磚

設計小檔案單位：牛池灣峻弦面積：642方呎間隔：2房設計主題：設計師以淺色調及木質家具，配合特別的擺位及設計，為戶主打造出實而不華、和諧溫暖的雅致居所。設計公司：Clifton Leung Design Workshop 電話：3106 8384 設計前

設計後

形成對比，產生有趣的視覺效果。 6 廚房使用木質圓窗趟門，簡約型格之餘亦不會浪費空間。廚房一側的牆身採以黑色鏡面玻璃，鏡像倒映廚房空間，使空間感倍增。 7 為方便戶主與朋友閒時「坐低傾偈」，設計師特別把房間改裝成榻榻米式設計。 8 戶主可於旁邊的日式衣櫃取出咕臣及坐墊，與朋友在榻榻米上感受日本文化。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

實用家居

自家製蔬果汁都市人工作繁忙，食無定時屢見不鮮，更別說每天吃足夠蔬果保持營養，而且又要削皮又要切塊的確有點麻煩，所以可考慮將蔬果製成果汁，多個家電品牌推出製蔬果汁的產品，以攪拌、壓榨方式將蔬果營養徹底釋出，簡單一杯讓你每天保持健康美麗。

榨汁及雪葩機冷熱全能內置自動程式德國寶自然養生機利用日本高碳鋼刀頭，以立體6刀片設計將大部分生果以每分鐘30,000轉徹底攪拌，加上高速破壁技術及升級版「智型旋鈕」，輕鬆一扭就能選擇蔬果、濃湯、雪糕等8 大內置自動程式，即製即飲。

真空攪拌留住營養日本TESCOM的真空攪拌機以專利技術在真空狀態下攪拌，因無氣泡，故此果汁不會出現分層或氧化變色的情況，防止食材流失營養，每次可攪拌出 750毫升分量果汁。韓國HUROM推出全新HAI慢磨原汁機，採用創新技術的AI智能進料杯，容許食材一次過放進機器磨汁，杯內的雙C-Wing攪拌棒可將食材壓向底部、修整再掃入磨汁容器，而果渣則可直接垂直排出，減少渣滓阻塞。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

飛利浦慢磨榨汁雪葩機採用微壓榨技術，經過 3重壓榨程序並能有效提取高達90%的純鮮果汁，特別設有反向按鈕，連榨汁槽內剩餘的果汁都全部倒出！只要換上雪葩螺旋桿，更能製成天然水果雪葩，甜品的健康之選！

實用家居

暖笠笠熱水浴

每天晚上回到家洗一個熱水澡，就像是對自己辛勞一天的最好安慰，但有沒有試過洗澡時有人在廚房、盥洗盆開水，令花灑的水流突然變得忽冷忽熱？新式的三相即熱式電熱水器主打穩定水溫，而且設有不同型號以符合各個家庭，不再讓飄忽的水溫打斷你冬天的享受。

即熱式熱水器德國製造的威能推出幾款不同即熱式熱水器，熱水供應恒久穩定，不同型號切合不同家庭需要，圖中的便是VED E Exclusive電子豪華型。

貼心維修服務 VED E Exclusive電子豪華型熱水器具有特大顯示器，可即時顯示水電消耗，可調較溫度由20℃至 60℃，每0.5℃為1格，提供精確水溫，最大流量可達每分鐘16公升，可連接太陽能發電系統，並配備兒童安全鎖，確保安全。

若熱水器的內部零件不慎損壞，可跟據損毀程度更換部份零件，大大減低維修費用或購買新電熱水器的成本。電寶甚至推出電熱水器借用服務，安裝VED的客戶只要支付按金，便可免費租用熱水器。

另外，電寶推出 HPI-6即熱式電熱水器，體積小巧， 3 6 0 °全方位安裝專為狹小空間而設，最適合廚房或洗水盆使用。以熱交換系統的獨特設計加熱用水，有效防止因乾燒而損壞發熱芯，只須極低入水流量即能啟動，節能省時。

另一款VED E Basic電子標準型可調較溫度由30℃至60℃，並設有42℃防燙傷保護，每分鐘最大流量為9公升。 2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

經紀索引地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

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(416) 880-6886

Century 21 Leading, Edge Experia Realty Inc.

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

Huang, Mark

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Au, Anthony

28-29

Hu, Julia

黃福祥

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

Kiang, Patrick

陳曉瑩

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

20-21

Li, William

Lin, Judy

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Jessi

Chung, Faith

李國文

劉熹

28-29

5 28-29

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

31 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

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Ng, Jessie

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Tradeworld Realty Inc.

20-21

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Tradeworld Realty Inc.

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Ng, Ricky

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Tradeworld Realty Inc.

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Honarmand, Ardi

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Century21 Kennect Realty

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

地產經紀姓名 Pang, Merisa

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公司

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潘國輝

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20-21

Shen, Jacky

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Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

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Trinh, Vincent

林文成

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Tsaparis, David

9 20-21

20-21 51

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

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ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

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Wong, Chastan

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HomeLife Broadway Realty Inc.

Wong, Mokei

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HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

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Landpower Real Estate Ltd.

9 35

王恆達

Wong, Stephen

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Wu, Wai Man

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20-21 28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

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Century21 Kennect Realty

Young, May

楊潔美

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Century21 South Breeze Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

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Yu, Norman

余永權

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Yung, Dennis Kaho

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Zee, Alan

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Wong, Roger

公司

Tsui, Wendy

Wang, Angela

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Poon, David

Szeto, Wilson

地產經紀姓名

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2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,767

$819,332

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,712

8,449

$851,823

7,057

$843,582

4,368

$838,635

87,767

$819,332

2020 每月銷情 4,566

$839,165

7,242

$910,273

8,012

$902,680

19,820

$890,822

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

2.89%

2年

2.99%

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.54%（特惠）

3年

3.09%

4.19%

3.09% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

3.14%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

3.69%

5年

3.34%（特惠）

4.99%

3.24%（特惠）

3.34%（特惠）

2.94%（特惠） 2.69% （特惠）

5.64%

5.44%

3.49%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.24% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.45%

3.05%

2.45% 2.65%（特惠）

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來自日本的人氣小家電品牌BRUNO推出這款木製廚具，外型小巧，木材不會輕易刮花，耐用安全，採簡約設計，配襯柔和木色，為用餐空間增添舒適點綴。

2020年4月9日 Sing Tao Real Estate Guide

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Jan 18

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2 – 3 pm

Jan 19

Sun

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Jan 24

Fri

10 pm – 12 am

Jan 25

Sat

1 – 2 pm

Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place

10 Jan 25

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12 – 1 pm

11 Jan 25

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12 Jan 25

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Sat

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15 Jan 26

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Pelham Niagara 特大罕有 19.46 畝，可興建您夢想家居，綠林地段，高度私隱幽靜，位於 Pelham，鄰近 St.Catherine, Niagara Falls, Welland 等地點，絕對靚盤地段，既方便又幽靜，家居置業首選，約 1300 呎前及 652 呎深大地段。$548,000

KENNEDY / HIGHGlEN

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L XC

Markham, 一流搶手地段，絕對讓人們讚嘆，完美再設計，250K 升級設備，重新打造，更勝新屋，5500 平方呎生活空間，特大房間，特大主人套房連水療吧式 6 件頭豪華設備，步入式衣帽間，圖案大窗，厨師式厨房連花岡石枱面，煤氣爐頭，入牆焗爐及微波爐。入牆洗碗機及早餐吧枱，特大厨窗可直出陽台，特大家庭廳，入牆特大全身櫃，火爐，可出陽台，教堂式氣派玄關入口，光猛開揚開放式設計。

MccOWaN / QuEENSvIllE / HWY 48

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I US

C EX

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

PEffERlaW RD / lINDEll ST

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。

QuEENSvIllE / MccOWaN / HWY 48

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L XC

Georgina，黃金機會，可即擁有並籌劃未來發展項目，29.45 畝地位於 Pefferlaw 心臟地段，Pefferlaw Secondary Plan Designates 這項目可作未來家居發展用途，郊區的寧靜生活，市區的方便設備，15 分鐘可達 404 公路， Newmarket 及其他設施。 $2,588,800

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投資者，必須與 Queensville Sideroad 的 177 畝地同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。

MaIN ST N / 16TH avE

HWY 400/cOOKSTOWN/HWY 89

V SI

L XC

Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴室設備，開揚娛樂間及時尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆飾，特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖案大窗，主人套房連 3 件頭設備，全屋實木及磁磚地板，分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。$1,298,000

MavIS/HWY 401

SOLD Mississauga，專業一流升級設計三睡房，座落於 Meadowvale Village，過去 3 年多達 $100K 升級；較新屋頂，窗門，後園門，車房門，主層瓷磚地板，二樓實木地板，地庫 Laminate 地板，專業設計前後花園，連大棚菜園。主層 9 呎樓底，實木樓梯連鐵欄杆。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月9日

WESTNEY RD / KINGSTON RD

SOLD Ajax, 一流地點，開揚升級 2 睡房連两浴室，位於 Ajax 搶手地段，Top Of Westney 建築，全新翻新單位，無遮擋城市靚景觀，全屋全新複合式木地板，新近油漆照明等等，主人套房 3 件全新浴室設備，特大衣帽間，開揚厨房新厨柜，磁磚背飾，開放式生活廳及飯廳，可直出陽台，靚景觀，開揚光猛向南單位，保養完善。

60 畝土地面對 Hwy 400 高速公路，超過 2,000 呎 Frontage，鄰近 Cookstown Tanger Outlet Mall 商場，罕有投資良機，多種發展機會。

cOOKSTOWN / HWY 400 / HWY 89

I US

C EX

100 畝以上土地，Corner Lot，2 條大路在前，5th Side Road 及 14th Line，罕有投資良機，潛力優厚，鄰近 Cookstown Tanger Outlet Mall 購物商場。