第 650 期•2020 年 4 月 16 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
看樓盤增染 疫風險 「虛擬買屋」 左右為難 大多 3 月二 手房銷升 12% 疫情下均價仍 漲一成五 地盤若停工 逾半年 發展商稱樓價 或漲
八成買家購房時考慮貓狗需求 柏文發展商加入寵物友好元素
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熱辣專題
綜合報道
加國GDP本季或降28% 屬短期陣痛
專家料夏季經濟V形反彈
▲有經濟專家預期，加國在夏季經濟將重上正軌，會出現強勁反彈。
加拿大因新冠疫情而出現經濟停擺 狀況，導致超過100萬人在這段時期失 業，使全國瞬間陷入蕭條局面。有經濟 分析師對此持樂觀態度，認為加國即使 出現這種情況，但當夏季市道重新回到 正軌，經濟便會反彈並迅速復蘇。
星報
所未有的關閉情況，而且速度也達到空前水平，
消費者需求被壓抑且利率低迷，情況轉危為安
在有紀錄的經濟史中，沒有出現這樣的事情。
後，有可能實現強勁增長。
需求壓抑利率低迷 或強勁復蘇 加拿大豐業銀行高級副總裁兼首席經濟學家
如果發生這種情況，那將是經濟學家所說 的V形復蘇，在此期間出現急劇又突然的低迷狀 況，再迅速回復正常情況。
佩羅特（Jean-François Perrault）稱，上星期新
多倫多大學經濟學教授卡魯（Jack Carr）
斯高沙省預測，到了8月恢復正常經濟活動後，
說，加國正在面對重大的衝擊，但好消息是這是
復元的可能性為75%。
短期的，一旦衝擊結束，就可以立即回到原來的 狀態。
據《星報》報道，目前情況看來令人擔憂，
加國五間主要銀行均預測，隨著歷史性的急
據ING Group的分析師表示，由於加拿大經濟依
劇下滑，經濟增長將在今年夏天恢復。即使本季
卡魯相信，一旦疫情受到控制，加拿大的經
賴美國的進口產品，因此其經濟最容易受到與新
度加拿大的本地生產總值將會萎縮10%至28%，
濟可望突飛猛進。如果我們幸運的話，只會損害
冠肺炎疫情相關的衝擊。加拿大的銀行預測，
但預計這些損失將在下半年得到彌補；至於今年
經濟兩三個月而已。但這並不意味所有企業都能
僅本季加國的本地生產總值（GDP）縮減超過
本地生產總值整體收縮為-1%至-4.2%。
反彈，有些是無法繼續營運，其他因而受惠。整
佩羅特又表示，假設新冠肺炎病毒可以在今
個經濟可能會很快恢復到疫情之前的水平，他預
加拿大會議局高級經濟分析師吉巴德
年夏天的某個時候可以控制下來，企業能夠重新
計從現在開始至一年後，如果沒有出現經濟下
（Robyn Gibbard）稱，過去數星期看到本國前
開業，那麼經濟復蘇就不會花很長的時間。由於
跌，加國將可以維持原有水平。
20%，裁員可能高達近300萬人。
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
看樓盤增染疫風險 驗屋師挑戰更大
執行不易 「虛擬買屋」 左右為難 房地產業在新冠疫情下受到很大打擊。雖然安 省政府的緊急狀態令把房地產列為必需服務，但由 於法令矛盾，令從業員感到左右為難，驗屋師的風 險更大，質疑是否應把房地產列為必需服務。
▲房地產業在新冠疫情 下受到很大打擊。 加通社資料圖片
運亨地產物業代理黎宇昌表示，安省地產
況且，在房屋交易時存在著很多需要個人接
業保險（EI），但經紀屬於自僱行業，沒有失業
議會（RECO）因應疫情規定經紀在疫情爆發期
觸的情況，與政府規定兩名不同住址的人必須保
金。至於政府提供的4個月，每個月2,000元的援
間，禁止舉辦房屋開放日（Open House）；如非
持社交距離的要求有衝突。
助，也存在著很多問題。因為政府規定，申請人
他說，即使買家同意落訂，但要實地看樓盤
必須沒有工作和沒有預期收入。經紀接客戶或查
依據安省地產議會的指引，經紀雖然無法與
時，如果業主家中超過一個人，其他家庭成員是
詢電話，以及將物業資料上載到地產局的電腦盤
客戶直接面對面接觸，但依然可以用視頻方式聯
否需要離開暫避，但在政府建議民眾，除了醫療
均屬於工作的一部分。在目前的情況下是有工
繫，通過視像方式看樓盤，提供房屋平面圖，以
或買餸外不應該離開住所的情況下，經紀和買賣
作，卻沒有收入。
及用測量App等工具；也可以電子文檔和簽名代
雙方的風險都增加了。
必要，也要避免參觀物業。
替紙質文件，利用電子資金轉帳而不是經過認證 的支票等網上金融工具。
實地看盤業主家人無處去 黎宇昌說，虛擬買屋只限於極少數的投資 者，一般人不可能只是看視頻便決定購買一間百 萬元的物業。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
政府援助小生意的4萬元貸款也基本上只有少
事實上，自從政府提出保持社交距離後，有
數的自僱人士或地產經紀受惠。他說，有部分銀
銀行的估價師便因為屋內有人而拒絕入屋。他
行要求申請人必須在3月前便已經開立小商業帳
說，未知是否有驗屋師拒絕工作的情況。驗樓大
戶，但很多自僱人士只是使用個人戶口，沒有商
約要一、兩個小時，驗屋師的風險更大。
業帳號。
房屋經紀申補助有難度 黎宇昌說，受疫情影響的打工仔可以申請就
在疫情初期已經有一些預約睇屋的買家紛紛 取消。地產局最新的數據也反映出市場交投量急 挫。
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(King St W / Atlantic Ave)
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• • • • •
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(Neyagawa Blvd / Dundas St W)
CanopyTowers.KenYeung.ca • • • • • •
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(Hurontario St / Dundas St E)
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Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
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Hwy 7/Jane St
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$499,900 $550,000
$801 $899
2
2
1/0
2020年
$688,800
$895
2
2
0/0
2020年
$559,000
$902
1
1
0/0
2020年
$479,900
$954
睡房
廁
1+D 1+D
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2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
據統計，加拿大有超過一半家庭擁有寵 物。8成買家在作出購房決定時，會同時考 慮他們寵物的需求。因此，共管柏文發展商 在設計樓盤時，會特別針對這班「住客」的 生活需要，加入更多寵物友好設施，成為吸 引買家的樓盤賣點之一。 本報記者
八成買家購房時考慮貓狗需求 柏文發展商加入寵物友好元素 濟能力的千禧一族，都延遲生育計劃，甚至選擇不生
狗隻的需要，多倫多市政府開放更多的遛狗公園(off-
孩子，改養毛孩。這種趨勢，可謂改變了共管柏文社
leash dog park)。2010年，市內只有37個遛狗公園，
區中，對於「家庭」的定義。
現在已增加至近70個。
近六成本國家庭擁有寵物
現今人們對於飼養寵物，已經不再局限於多一個 「伴」那麼簡單。隨著生活變得越來越急速，寵物可 以為主人帶來樂趣，減輕壓力，甚至帶動大家一起走 出戶外鍛練身體。而新一代的年輕夫婦、欠缺穩固經 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
國民花在寵物身上年逾80億
2015美國曾經有一項針對寵物主人的民意調查，
此外，狗主亦越來越樂意花錢在毛孩身上。加拿
當中高達95%的受訪者表示，寵物是他們的家庭成員
大動物衛生研究所的數據顯示，國民在2017年共投放
之一。在加拿大，根據2017年人口統計，57%本國家
了82億元在寵物相關消費上，幾乎是10年前的兩倍，
庭擁有寵物，這比例較過去10年增加了一成。加拿大
超越了寵物數量的同期增長幅度。
動物健康研究所(Canadian Animal Health Institute)一
以上的資料在在顯示，加拿大人非常喜歡他們的
份報告亦指出，狗隻漸漸取代貓隻的地位，成為飼養
寵物，為了牠們的健康、快樂、安全和舒適，絕不吝
寵物之選。
嗇。由全國房地產經紀協會(National Association of
2018年，居住在本國家庭中的狗隻數量多達820 萬隻，而且這數字只會繼續增加。為了照顧狗主與
Realtors)發表的一份報告指出，8成買家在決定居住地 點時，會一併考慮寵物的需求。
他指出，舊式的共管柏文社區設計並沒有把「狗
成，令都市的綠色地帶越見稀少，草地和樹木，變成
居民」考慮在內，但新開發的樓盤，是不能忽視牠們
寵物主人與其他居民互相爭奪的資源。儘管多市已有
的需要。因為以前沒有人想到會有那麼多的狗，好像
超過60個遛狗公園，但市府也表示難以再購買及營運
CityPlace這樣的社區，人口流動性較高，目標住客
更多新的公園空間。因此，將責任轉向到開發商，讓
也是年輕單身人士或年輕夫婦。雖然大廈可以進行改
他們為買家提供寵物友好設施，是其中一個抒減公共
造，增加寵物友好設施，例如在平台加設室外遛狗
空間使用壓力的解決方法。
區，但他相信，較新的樓盤如果一開始便具備寵物友 好原素，是更容易的做法。
建議例如在大廈範圍內的戶外遛狗區、狗狗跑步 徑、排便專區、狗隻水療中心、專門的通風、專屬的
事實上，多倫多市政府亦關注到，寵物對住宅社
有機廢物垃圾桶等。至於單位設計層面，也可增加貯
區的影響。去年12月，多市城市規劃部發表報告，主
存空間，放置寵物所需物品。浴室間隔也要有彈性，
要探討寵物在高密度住宅社區中造成的問題，並為新
使寵物洗滌得以在單位內進行。單位內的用料則可選
樓盤開發商提供指引，如何在大廈內適當地加入寵物
擇較耐用及易於打理的，更要考慮到寵物安全及可減
友好元素。
少聲浪的面料。
養寵物引起居民之間矛盾 報告指出，實際上多倫多市有多少寵物，沒有確實 數字，但2013年的相關統計數據顯示，市內3成家庭都 有寵養至少一隻貓或狗，當中17%至少有一頭狗，18% 至少有一隻貓，估算多市約有23萬頭寵物狗及30萬隻寵 物貓。隨著越來越多高層住宅大廈建成，擁有寵物的居 民人數也在上升，以上的寵物數量估算只會有增無減。 而由寵物帶出的問題，包括噪音、氣味、清潔等，令有養 寵物與沒有養寵物的居民之間引起矛盾。不過，由狗隻 衍生的問題，比貓隻較為嚴重。 其中一個問題是，快速且密集的高層住宅大廈落
樓房開發商照顧寵物生活需要 安省房屋建築商協會(Ontario Home Builders' Association)在一篇探討業界如何應對有關趨勢的文章 中便提到，樓房開發商也注意到，要獲得身為寵物主人 的買家歡心，除了一般住客設施外，必需同時照顧寵物 的生活需要。這不單是為寵物提供舒適，也要在不損害 樓盤的美學與風格的情況下，提供更容易照顧牠們的設 施。 在目標市場中，融入了寵物友好設施的樓盤，一定 比那些忽視這一原素的樓盤更具優勢。滑鐵盧大學建築 系教授Val Rynnimeri，曾於2017年對多倫多CityPlace 共管柏文社區的狗隻生活進行探討，並發表論文。 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
大多3月二手房銷升12% 疫情下均價仍漲一成五
▲報告顯示，大多區二手房屋市場在3月下半受疫情影響，銷量 明顯下降。
多倫多地區地產局（Toronto Regional Real
似，新屋掛牌主要集中在疫情嚴重爆發之前的上
展望。那時疫情、經濟、就業的形勢都會進一步
Estate Board，TRREB）公布今年3月二手房交
半月。下半個月（15日至31日）的掛牌量與去年
清晰。
易統計結果。雖然下半個月開始受到新冠病毒
同期相比下跌了18.4%。
(COVID-19)疫情嚴重影響，但3月總銷量仍比 去年3月上升了12.3%。均價比去年同期上升了
需求強勁 料秋冬房市彈升
目前對市場的初步展望是，如果疫情的高峰 在今年春天來到，而到夏季的中、後期隔離措施 會有所放寬，那麼在整個秋天和冬天，將會看到
價格方面，今年三月出售房屋的平均價格為
市場強勁需求。如果利率仍保持在目前低水平，
TRREB銷售報告顯示，今年3月大多區透過
902,680元，比去年同期上升了14.5%。3月下半
民眾由目前的休假或暫時解僱狀態返回工作崗
電腦多重放盤系統（MLS System）銷售的二手
個月出售的房屋平均價格為862,563元，比上半
位，都會進一步加速房市的復蘇。
房交易總量達到8,012間，比2019年3月的7,132
月均價下跌，但也比去年同期（即2019年3月下
TRREB分析指，3月下半個月的掛牌量和銷
間上升了12.3%。不過若以3月15日做為疫情爆
半個月）上升了10.5%。全月售出房屋的MLS住
量均呈下降趨勢，但是可以看到市場需求相對於
發的一個分界點，可以看到銷量主要集中在上半
宅價格指數（MLS Home Price Index）綜合基準
掛牌量仍屬強勁。正因為如此，下半個月的價格
個月，為4,643間，佔今年3月總銷量58%，比去
價（Composite Benchmark price）比去年同期
仍比去年有兩位數的增幅。進入春天後，如果繼
年三月份前14天的銷量增加了49%。而下半個月
上升了11.1%。
續因銷量和掛牌量均下降令市場顯著放緩，那麼
14.5%。
TRREB報告指今年首季大多區房屋銷量，幾
價格增長的幅度可能有溫和調整。進入4月份之
乎出現創紀錄的增幅。房價也呈兩位數增長。但
後，疫情和總體經濟環境，對房價走勢的影響將
新屋上市量，今年3月份全月新掛牌14,424
是COVID-19疫情的爆發，無疑會改變今年的市
看得更加清晰。一旦市場條件恢復緊繃，價格漲
間，比去年同期上升了3%。但是與銷量情況類
場走勢。TREBB計劃在4月中發表修正後的市場
幅將在今年秋天和冬天有明顯回升。
受疫情影響，銷量明顯下降，為3,369間，相比 去年同期下降了15.9%。
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綜合報道
最少14天 醫院交通基建例外
安省非必要建築須停工 安省首席衛生官公布新冠疫情感染者 及死亡人數估算模型，建議省府採取更強 硬措施防止疫情蔓延，省長福特宣布停止 省內所有非迫切性建築工程，尚未開建的 地盤工程，一律暫停至少14天，省府稱， 如工程涉醫院擴建翻新及交通基建則可繼 續，已經開展的建屋工程亦可繼續，但省 府會審視施工進度。 早前有建築工人在工地示威，表示擔心在疫情 下，繼續在勞工密集環境下工作，增加被感染機會， 要求發展商考慮暫停工程，加上安省衛生官強烈建議 採取更進取措施防疫，否則感染與死亡人數將成災難 級，省長福特旋即宣布暫停省內非必要建築工程。 上述公布意味著，省內傳統上逐漸蓬勃的建造及 建屋業也陷入停擺，預計數以萬計安省建築工人加入 失業大軍行列。
建屋地盤若工程已展開可繼續 省長福特於記者會上強調，他聽取安省首席衛生
▲省長福特宣布停止所有非迫切建築工程，包括尚未開展的建屋地盤工程，一律暫停至少14天。
官估算數字後，認同要採取更嚴格及更快迅措施拯救
CBC
大麻店遭剔除必要性商鋪
生命。他表示，明白在此非常時期，各行各業均受影
如醫療機構內的擴建與翻新工程，以及涉及交通基建
響，各企業正在掙扎求存，但始終市民健康及安全才
項目工程。至於一些已展開建築工程的住屋地盤，基
此外，省府實施社交距離與緊急狀態令下，早前
是最重要，故作出此艱難決定。
本上是可繼續開工，但期間也會按照每個工程進度作
將實體大麻銷售店列作必要性商鋪，容許營運。但
出調查及審批，由省府決定應否容許這些工程繼續，
昨天福特宣布，大麻實體銷售店將不再列為必須商
以及其可繼續之程度。
店，這些商店須關門，需購買大麻的市民必須透過網
他稱，省府會派出60名巡查員，到一些尚未開工 的大型建築地盤突擊檢查，確定沒有員工及發展商違
福特表示，此禁令實施為期至少14天，屆時需視
反禁令。 福特指部分必要性建築地盤與工程會獲豁免，例
乎疫情狀況才決定下一步做法。
上訂購，才能買入大麻產品。至於安省轄下之酒鋪 （LCBO）及啤酒鋪，則仍在必要性商鋪名單上。
地盤若關閉逾半年 發展商稱樓價或漲 安省政府宣布關閉非必要地盤工程。有發展
的地盤，再開始也會有困難。他形容，地盤停
但他其後向本報表示，收到消息，受影響涉
商表示，部分地盤受影響，若情況持續一年半
工，尤如航空母艦，停工後不能即時復工，需要
及2,000個單位的其中三個地盤，可能可以繼續
載，樓價可能會上升。
籌備約一至兩個月。他又說，樓宇銷售合約有一
施工，現有待省府澄清，會盡量配合。但其中一
個可以在有理由情況下，延遲入伙的條款。
個新盤Kings Landing就未必能施工，涉及900個
協平嘉德發展部副總裁梁秉衡接受訪問時
10
表示，3個地盤需要停工，當中包括Concord
梁秉衡估計，若疫情持續，要停工三、四個
Canada House，因為這個地盤只是掘了一個
月，都應該應付得到。但若要停工一年半載就有
有傳媒曾經報道，其他地盤工人，擔心工作
洞，未去到獲批文，可以起上蓋，倒石屎柱的階
很大問題，可能出現簽了合約的技工也可能開不
環境在新型肺炎疫情下，並不安全和不衛生，要
段。省府容許去到這個階段的地盤繼續施工。另
到工等連鎖反應。他認為，若地盤太久不能施
求當局關閉地盤。梁秉衡表示，會與施工的公司
外，有兩個地盤仍然可以繼續運作。他表示，暫
工，可能令成本上升，供應也會減少，樓價日後
研究，如何令地盤盡量保持清潔，讓工人保持社
時未知道要停工多久，若在較早階段的地盤，要
可能上升。但也要視乎疫情過後的市況而定，由
交距離。由於部分技工已開始不想上班，所以對
停兩、三個月的話，就可以追回進度。但未開始
於有太多因素影響，現時難以判斷。
工程有影響，可能拖慢施工。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
單位。
熱辣專題
綜合報道
無人光顧 Airbnb籲渥京紓困 有Airbnb行業短租業主指疫情導致大批客人 退訂損失嚴重，並呼籲聯邦給予紓困。對此有倡 導租客權益者及學者持不同意見，並建議業主正 好藉此機會把物業改為長租。
（EI），延期支付聯邦所得稅，以及由政府資助
均租金最高的城市，而卑詩省的租客驅逐率也最
旅遊業復興計劃等，以幫助該行業復蘇。
高。
建議6方面協助紓困
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞 謙（Andy Yan）表示，如果說誰需要幫助，
據CTV電視報道，多年來一直倡導以更嚴
杜格在信中說，Airbnb房東在疫情期間為人
Airbnb房東遠不該在納稅人資助的行列中。他
格規定遏制短租房的溫哥華居民羅德里格斯
們提供自我隔離的空間，很多房東是靠短租的租
說，疫情爆發前，大溫地區的租客一直繳納最高
（Ulrike Rodrigues）認為，加拿大納稅人不應
金來支付房屋貸款或房租。
水平的房租，疫情爆發後，他們不但面臨支付租
該幫助Airbnb房東，相反，沒有短租客人預訂房
杜格在一份聲明中稱，該公司關注那些靠
源的房東，應該將他們的出租單位放到長期租賃
旅遊業為生的人們，並制定了這些措施提供幫
他指出，疫情期間所有人都遭受損失，不僅
市場上去。他說，現在世界範圍內的Airbnb房東
助，她歡迎人們與其探討這些措施或提出其他建
是Airbnb房東。他說看不出有甚麼使Airbnb顯得
都沒生意，一些人正在轉向接受當地租客，而不
議，來幫助這些短租經營者、旅遊業個體業者以
特別，成為疫情資助的優先事項。
是為遊客提供服務。
及小型企業度過疫情困難階段。
金的問題，收入也遭受損失。
羅德里格斯說，她已經看到在Craigslist和
Airbnb加拿大分部的公共政策經理杜格
羅德里格斯居住的公寓樓，過去5年有好幾
Padmapper等網站上，一些Airbnb房東正在將
（Alex Dagg），3月17日向副總理方慧蘭
個單位在Airbnb上出租，她警告說，短租的房東
短租轉為長租以彌補收入損失。例如一套位於基
（Chrystia Freeland）致信，建議政府採取6項
可能也在排隊領政府救濟。雖然溫哥華市府兩年
斯蘭奴（Kitsilano）獨立屋中的三臥室房屋，月
措施幫助短租房房東度過入不敷支的階段。建
前出台短租規定，允許人們出租自己居住的房
租要價3,300元，並稱其是Airbnb的9星級住宅。
議包括短租時支付的貨勞稅(GST)和統一銷售
屋，但羅德里格斯說，很多房東仍然在Airbnb上
另一個是兩臥室套房，每月租金為2,200元，並
稅(HST)抵免，減少所得稅，短期貸款、貸款減
出租多處房源。
稱其在過去的6個月中一直做Airbnb短租並獲滿
免或延期繳納房貸，允許房東領取就業保險金
根據加拿大統計局數字，溫哥華仍是全國平
■基斯蘭奴該獨立屋由短租改為長租，一樓3臥室套房月租金要價3,300元。
分評級。
CTV 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
多家銀行減利率延還款期 為應對全國因疫情導致的經濟衝擊，多家銀 行正通過減低利率、延遲還款期來舒緩壓力。 自全國各大城市大規模停工停市，在這一個 月裏，成千上萬加人失去了工作。在這場全球健 康危機爆發後，超過24萬人申請了聯邦政府的緊 急補助計劃。 根據Ratehub搜集的資料，滿地可銀行 （BMO）、道明銀行（TD）、加拿大帝國商業 銀行（CIBC）、豐業銀行（Scotiabank）等已調 整它們的條例，以更好地支持國民。 各家銀行提供以下的紓困措施： •BMO將根據具體情況為客戶提供延期付款 的服務，原因可能是收入中斷，或無錢購買食物 的種種原因。銀行在4月4日宣佈將信用卡利率減 至10.99%。 • CIBC亦會將利率減至10.99%，銀行還開 設了在線表格，在這段困難時期接受進一步經濟 援助的申請。 •豐業銀行將對合資格延期還款的顧客，將 利率減至10.99%。 •皇家銀行（RBC）宣布對合資格的顧客減 低一半的利率，並開設門戶網站，協助客戶申請 延遲付款。TD亦有類似措施。 加拿大政府、金融機構和慈善組織將繼續在 全國各地展開救援工作。
■應對疫情導致的經濟衝擊，多家銀行正採取措施舒緩民眾壓力。
資料圖片
調查指緊急薪酬補助 僅29％僱主稱有用 有37％並不覺得有幫助，也有21％尚未能確定好
面營業，比上周的21％更少。政府不應對申請資
壞。
格要求太高。不少企業的邊際利潤相當低，根本
聯盟總裁基利(Dan Kelly)指出，聯邦政府提
無法在收入銳減30％的狀況下繼續經營。新開業
高薪酬補助至75％，又不論企業規模和結構是一
的公司、季節性行業、成本不斷上漲和高增長行
大改善，但仍有很多急需救助的公司未能獲得政 府的援手。渥太華必須進一步作出改善，才能確 保措施達到協助商戶留住人手的目的。對於認為 緊急薪酬補助有用的企業，44％指可維持部分人 手；35％可保留全部員工；29％可召回部分被遣 ■疫情之下，百業蕭條，小商戶冀政府加強援 助。
加通社資料圖片
人。 至於覺得緊急薪酬補助沒有作用的企業，有
全國小商戶對聯邦政府的緊急薪酬補助
38％認為政府的援助來得太遲，不容易召集已經
（Canadian Emergency Wage Subsidy）是憂喜
被遣散的員工；30％稱無法等6個星期；21％因
參半。加拿大獨立商業聯盟（CFIB）的最新調查 發現，有29％僱主認為，該項津貼有助小企避免 進一步裁員，甚至是召回部分被遣散的員工，但 12
散的員工；9％更因此能夠召回所有被解僱的工
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
難以證明收入減少30％而不符合資格，不合要求 和補助不足以挽留員工也各有17％。 聯盟高級副總裁Cirinne Pohlmann表示，企 業目前要面對龐大的成本壓力，只有19％依然全
業，都難以符合申請要求。
促降申請門檻 聯盟要求政府取消中小企業生意少30％； 經政府測試會倒閉，或局部關閉的門檻，以其他 方式測試新公司和快速增長企業；容許企業在特 殊情況下獲得彈性處理。並且將30％損失降至 15％，並以3月份營業額為準，因為商戶主要是 在3月中旬才開始受到衝擊。 基利說，絕大部分的小商戶受疫情打擊，很 多憂慮僱員的生計，以及是否有能力重新開業， 因此政府必須快速施以援手，讓小生意能夠留住 人手，以待危機過後恢復。
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2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
食品價格今年料漲4% 根據安省貴
儘管大多數食品類別的預期漲價，與去年底
最新調研報告指
預測幅度相同，但預計今年餐廳食品價格將下
出，儘管新型冠
降2%至4%，因為在新型冠狀病毒開始大流行期
狀病毒疫情爆
間，餐飲業只能提供送餐和外賣服務。
發，本國食品價 格保持穩定，今
報告指出，飲食服務行業正因新型冠狀病毒 疫情而遭受重創。
年食品價格總體
加國餐廳通常每年營業額超過900億元，但幾
漲幅將不超過去
乎在一夜之間，該行業創造收入的能力被停止，
年底預測的4%。
只能做送餐和外賣的生意。
員工，均獲加薪5%至15%。
食品零售網購訂單激增 報告又發現，食品零售商正面對消費者網購 訂單數量激增的挑戰。近10%從未在網上訂購食 品的加拿大人，現已選用這方式購買食物，網購 客人預計要等候3至7天才收到訂貨。而網購食品 和送貨今後可能會推高食品費用。 該報告主筆、貴湖大學教授蘇莫儀（Simon
由貴湖大學
與此同時，很多被隔離或自我隔離的國民均
Somogyi，圖）表示，新型冠狀病毒大流行可能
（University of Guelph）及新斯高沙省達豪斯大
無法離家，多達76%民眾現在認為去食品雜貨店
會迫使消費者購買食品習慣和零售業務模式發生
學（Dalhousie University）研究人員，發表的最
鋪或超市購物是有健康風險。
長期轉變。
新調研結果顯示，今年食品價格總體漲幅將介乎 2%至4%，沒偏離去年12月底預測的增幅。報告
逾七成人稱外出購物有風險
指出，今年蔬菜和烘焙食品價格預計將上漲4%，
食品零售和加工行業正面臨巨大壓力，去改
肉類價格將漲價4%至6%，乳酪產品價格升幅會
進其食品安全常規，使顧客感到更安全。不少食
維持在1%至3%，生果價格升幅就維持在1.5%至
品雜貨店鋪或超市已裝置隔板，將員工和客人分
3.5%，海產食品漲價則介乎4%至6%。
開，並要求顧客嚴格遵守人際距離。
零售商改進食品安全常規
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上購物，食品零售商亦已改進食品安全常規。
湖大學剛發表的
店鋪衛生清潔和加強保安，亦增加了零售商
食品價格也受到油價下跌的影響，導致食品 運輸成本下降，但這又會被因加元疲軟帶來成本 增加而抵消。 蘇莫儀指出，加拿大食品約有30%是進口， 有利的美金與加幣匯率可說是舉足輕重。近期加 元兌美元匯率已見大幅下跌。
戶的成本，員工重新接受衛生培訓後，工資亦獲
他又說，近期石油價格下跌，對農業和零售
報告發現，隨著新型冠狀病毒開始大流行，
增加。報告指自新型冠狀病毒疫情爆發以來，本
業，尤其是物流和供應鏈均有很大的影響，因為
國民已逐漸調整購買食物方法，消費者正轉向網
國有5,000多家零售食品店鋪或超市合共逾25萬名
食品是依靠貨車和火車運送的食品流動。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
熱辣專題
綜合報道
移民部因應疫情 首創「虛擬」儀式
視像宣誓 港學者喜入加籍 很多本國移民都出席或參加過公民入籍儀式，但受疫情影響，不能有太多人聚 集，公民入籍儀式首度改為網上進行。聯邦移民、難民及公民部（IRCC）舉行首次 「虛擬」(virtual)公民入籍儀式，宣誓入籍其中一位人士，是來自香港、剛獲政府 撥款研究新冠肺炎經濟影響的緬省大學（University of Manitoba)華裔教授吳蓋宇 （Adolf Ng)。 吳蓋宇於2000年在香港大學畢業，其後在該校
出解決方法，包括可以治療新冠肺炎的疫苗。
完成碩士課程，再赴英國牛津大學取得博士學位，曾
吳蓋宇向緬省大學新聞雜誌《UM Today》表
任教於荷蘭鹿特丹伊拉斯姆斯大學及香港理工大學，
示，很榮幸可以參加這個史無前例的虛擬入籍儀式，
2013年開始在緬省大學任教，現時是該校阿斯佩商
「這很不尋常去完成我的入籍過程，IRCC官員十分
學院供應鏈管理學系教授和交通研究院院長，也是
體貼，我非常感謝他們，我也很想將來可以出席一個
《交通文獻期刊》編輯。
實體的儀式。」
據IRCC資料，吳蓋宇上月獲得緬省研究基金 （Research Manitoba)的258,900元撥款，準備在緬
盼未來出席實體入籍儀式
▲緬省大學華裔教授吳蓋宇參與本國首次舉行的虛 擬入籍儀式。 IRCC （吳蓋宇）的新公民資格和護照，可以方便他作出有 關對抗新冠肺炎以及拯救國民生命的重要工作」。 除吳蓋宇外，周四也有其他人士透過視訊會議方 式宣誓入籍。
省和中國武漢兩地，研究受疫情影響供應鏈問題的解
IRCC在社交媒體的貼文稱，為吳蓋宇安排參加
決方法。緬省大學指研究將在本月稍後開始。該項研
這次視訊會議入籍儀式，是希望達致「促進新冠肺
IRCC指出，因受疫情影響，不能夠大規模聚
究基金是由聯邦政府贊助，目的是希望為這次疫情找
炎研究的急切需要」。IRCC其後在推特補充：「他
集，所有入籍儀式和測驗經已暫停，直至另行通知。
面對歧視漸增 華裔須理智 新冠病毒年初在本國
暗地裏存在微侵略現象
心理壓力大宜避看負面新聞
首現，涉歧視亞裔及華人
談到本國多元文化政策在推行上的紕漏，在
在如此疫情下，本國華人既要抗疫也要抗歧
事件亦時有所聞，即使
今次疫情中浮現得鉅細無遺，高奇芳教授形容本
視，華人可如何自處，高教授稱她向學生說，遇
三級政府再三強調病毒無
國一直著力推動多元文化及包容思想，肯定是好
到社交平台有網民於留言版留言攻擊華裔，切
關種族，但因疫情而呈現
事，但是否足夠卻有疑問；她稱本國談及多元文
勿以惡抗惡，用惡言反譏，這樣反而加深彼此誤
的歧視問題依舊存在；亞
化，都從不同地方飲食文化、各地節慶儀式著
解，令歧視情況升溫。
省Athabasca大學應用心
眼，但卻缺乏深層次的社會公義探討、平等價值
理學學術統籌高奇芳教授
等，令多元文化推廣流於表面。
（圖）稱，儘管本國奉行多元文化為國策，但種
她稱加國歧視情況看似不太嚴重，但暗地裏
族歧視問題續存，她籲本國華裔勿對歧視行為以
「微侵略」（Micro-Aggression）的歧視情況是
惡抗惡，更應以理智態度化解誤會與憎惡。
她建議國民如於網上見到惡意留言，或可以 好奇態度詢問對方為何有此想法，與對方理性討 論，找出他們見解的來源，如對方也屬理性人士 則可理智開講，瞭解彼此對疫情的看法。
一直存在，高教授說有學生問到該如何應對此
她又認為作為家長及各級政府，可趁此時期
自從新冠病毒在全球肆虐後，亞裔及華裔面
情況，她形容每當國內發生與種族相關的具爭
教育下一代，如何在危機中發揮互愛精神，並教
孔人士在各地被針對及歧視情況經常出現，在某
議性案件及事情，這種涉及系統性的歧視情況
他們互相指責對化解危機是毫無幫助，社區也應
些極端個案中，有戴口罩的東亞裔外貌人士，甚
就會表露無遺，例如早年的「伊斯蘭恐懼症」
在此期間，鼓勵來自不同族裔的國民開放思想，
至遭不相識人士毆打；本身是註冊心理學者的高
（Islamophobia），以及現時疫症下對亞裔人士
多與其他不同族裔人士溝通相處，了解不同文化
奇芳教授表示，她曾研究本國種族歧視議題，即
的無理態度等。
背景人士的想法與價值觀。如果國民見到一些令
使本國以多元文化及包容不同種族為國策，但歧 視或多或少是存在的。
問到早前有民調表示，約20%受訪國民不諱
他們感不安的留言及新聞，高教授建議他們應避
言若在公車上，見到一名亞裔或華裔面孔乘客，
免看負面新聞，讓自己與之保持距離，以免長時
儘管對比美國或其他歐洲等國家，加國人歧
即使沒有任何病徵，也會毫不猶豫地避之則吉，
間浸淫在這些新聞內，增加個人心理壓力；她也
視亞裔與華裔人士且訴之以暴力的情況甚低，但
高教授稱該調查結果甚能反映現實，也許有些人
敦促感到心理壓力巨大與不開心的市民，不要羞
歧視思想是不分多與寡，歧視就是歧視，不論付
反駁可能是亞裔人士敏感，但國民也要承認此事
於向心理輔導人員求助，盡早面對心理健康狀
諸行動屬多或少。
實之存在。
況，尋求適當治療方是上策。 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
15
熱辣專題
撰文：本報記者
疫情加劇國民焦慮 心理健康指標降16% 新冠肺炎疫情在加拿大迅速 蔓延，對國民的心理健康產生重大 的影響。據最新的心理健康指標結 果顯示，國民因疫情而感到不同程 度的焦慮，心理健康基準得分下降 16%，情況不容忽視。 從Morneau Shepell公布每月心理健康指 標的分析，對比新冠肺炎疫情前後的數據， 由基準75分跌至63分，反映加拿大人的心理 健康狀況正在下滑。此基準數據收集三年以 來，這個變化的規模是前所未有，整體得分 為63，這是令人感到甚為擔憂。 該分析又指，這個分數通常只在那些嚴重 影響生命和心理健康的僱員才看到，這種焦 慮程度產生最大的負面變化，繼而是感到無 助、樂觀和孤立的情況。 除了對心理健康的整體評估外，該項調 查還訪查新冠肺炎疫情帶來的影響。當中
現時是企業和政府採取適當的行動，加強心 理健康的工作以幫助人們處理他們的焦慮情緒。
有81%受訪者表示，疫情對他們的心理健康
尼卓爾表示，看到政府和眾多加拿大的組織
正在產生負面的影響，有49%說感到有些擔
正在努力，為有需要的人包括被解僱的人擴大心
憂，但能夠應對；32%稱他們心理健康已造
理健康服務，這是令人感到欣慰。
成負面，甚為負面或嚴重負面的影響。
情況料進一步惡化 不容忽視 該公司總裁尼卓爾（Stephen Liptrap）認
病或所愛的人離世，以及33%認為該病毒對家庭 的影響。除了上述的擔憂外，在疫情過後一段很 長的時間，對所有人的心理健康和幸福感，有可 能產生不良的影響。 該機構研究，分析和創新高級副總裁艾倫
他鼓勵所有國民通過現在或前僱主，查詢那
（Paula Allen）稱，自一月份首個例病例進入加
些可以向他們提供的服務。這是可以減少長期損
拿大以來，對新冠肺炎疫情的看法已產生巨大變
害，並確保本國比以前更堅強地面對現今的挑
化，從最初視病毒為不明情況，到現在已成為威
戰。
脅。
為，加國不能忽視這個現實情況，隨著新冠
此外，該項指數評估與新冠肺炎疫情有關的
這不僅是傳染病的問題，而且是帶來心理健
肺炎疫情持續升級，心理健康問題和焦慮情
主要因素，而導致這些心理健康問題。當中首要
康危機。是次調查針對在職的加拿大人，顯示疫
緒將會進一步惡化。
涉及的事情，有55%指影響財務；42%是擔心生
情與企業和公共衛生是息息相關。
遭裁員財困 2成加人或無法還債 根據民意調查公司Nanos Research剛發
上的加國民眾，查詢他們對短期內個人債務償
若以省份地區分析，不看好自己短期內，
表最新民調數據顯示，新型冠狀病毒危機引發
還情況之看法，例如按揭、借貸和信用卡的還
可如期繳付一筆大額債務還款的受訪國民當
經濟下滑，紛紛出現裁員潮，近五分一加拿大
款。
中，以草原省份民眾最為悲觀。受訪者中多達
國民可能在未來四周內，不能如期繳付債務還 款。
16
民調結果顯示，79.8受訪國民表示，他們 在今後四周內，不太可能或有點不可能，會錯
21.3%，其次是大西洋省份(18.9%)、卑詩省 (18.5%)、安省(16.7%)、魁省(16.3%)。
Nanos Research受彭博新聞社(Bloomberg
過繳付一筆大額的債務還款，17.8%受訪民眾
在性別及年齡因素方面，持有上述悲觀看
News)委託，於上月24日至27日進行隨機抽樣
則坦言，他們可能或有點可能，無法如期還
法的受訪人士當中，女性比例(20%)高於男性
調查，透過電話和網上訪問了1,013名18歲或以
款，另有2.4%受訪者就稱他們不肯定答案。
(15.7%)。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
熱辣專題
綜合報道
遠程學習計劃啟動 中小學生家中上課
受疫情影響，安省中小學依然關閉，但學生 已經可以在家中通過互聯網重新開始上課。教育 廳長也具體介紹了這一遠程學習計劃的情況。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，安省教育廳長 萊切(Stephen Lecce)表示，遠程學習計劃由老師
確保疫情不影響高中生畢業 他承諾，要幫助對遠程學習有任何障礙的學
萊切解釋，該計劃是取決於教師、家長和學
生。即使這意味著，會讓一個司機將印刷的學習
生之間的靈活性和溝通能力。這使教育工作者能
材料快遞到學生家，政府也將做到這一點。另 外，所有學生都將收到學期末成績單。
領導，但是學生需要獨立學習，並獲得父母的指
萊切還說，遠程學習計劃還會確保疫情不會
導和支持。該計劃包括在線學習，也可以打電話
影響高中生的畢業。就目前情況而言，學校將關
或郵寄學習材料。
閉至5月4日，但根據省衛生官員的建議，可能還
他說，儘管該計劃並不完美，但它為學生提
學生是不夠的。
會延長。
供了參與學習和與老師重新聯繫的機會，面臨畢
一些家長對如何幫助孩子學習感到緊張，也
業的學生也可以按時畢業。萊切還說，學生將能
有一些家長認為，每周5小時的課業對4至6年級的
夠制定出最適合學生的課程。老師們已經伸出援 手，為家長制訂了時間表。 自3月中旬學校關閉以來，教師一直在與家長 和學生聯繫，並為遠程學習做準備。多倫多公立 學校在學校關閉之前，已經在使用D2L之類的在線 學習網站。一些課堂還使用Google Classroom共 享信息，留下作業，並與學生進行交流。
夠獲得心理健康資源，包括心理學家、心理治療 師和社工。 教育廳對課業時間和關鍵科目都提出了不同 的要求：幼稚園至3年級，學生每周要完成5小時 的課業，重點是語文和數學；4至6年級，每周課 業5小時，重點是語文、數學、科學和社會研究； 7至8年級，每周課業10小時，重點是數學、語 文、科學和社會研究；9至12年級，學期制學生每 門課程每周課業3小時，非學期制學生每周每門課 程1.5小時。 萊切還表示，將使用非常規的教學方法，取 決於教師來決定留甚麼樣的作業，以及學生如何 參與。如果學生在家中沒有所需的電子產品，政 府正在努力幫助解決，而且沒有互聯網的家庭也 不會被拋在後面。
■安省中小學的學生昨日起已可以在家中，通過互聯網重新開始上課。
加通社
兒童家中學習 每人可獲補助200元 安省政府宣布，向子女留在家中學習的家長 提供一次過的新冠肺炎疫情補貼，以幫助家長抵 消在這段時間裏，讓子女繼續學習而多花的費 用，家長昨天起可透過網上申請。 省府啟動名為「支持家庭」的計劃，為育有12 歲及以下年齡兒童的家庭，每個兒童可獲得200 元，而每個21歲以下有特殊需要者的家庭，可獲 得250元補貼。 這項涉及3.4億元的計劃，是170億元對安省 經濟的一籃子救助計劃的一部分。安省執政進步 保守黨政府於3月下旬公布這計劃，而不是傳統的 春季預算。 省長福特(Doug Ford)在發布的新聞稿中稱， 在這個艱難時刻，省府將竭盡全力支持家長，以 確保各人安全，並確保孩子繼續學習並保持精神 活躍。 新聞稿又稱，該筆一次過補貼將有助父母能
夠使用其他工具，讓孩子在家中和遙距學習時使 不到錢。 省府後來指是電腦故障所致，並表示問題已 用。省府再次提醒大家，只有在必要時才外出， 解決。 否則應留在家中，這是防止病毒傳播的方法。 為了加快付款處 理速度，省府使用 現 有 的「 支 持 父 母 」 (Support For Parents) 網站，該網站過去曾 在2019年末和2020年 初用來幫助受教育工 作者罷工和學校停課 影響的家庭。 但是，該網站曾 被指出現問題，導致 一些父母收取的錢太 多或太少；甚至有指 ■安省省府宣布，向子女留在家中學習的家長，提供一次過的新冠肺炎疫情 CTV 在某些情況下根本收 補貼。
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
疫情持續 全球急增糧食儲備
加國穀物出口量倍增 新冠肺炎疫情持續，全球對穀 物糧食的需求急遽增加，加拿大乃 穀物生產大國，最近穀物生產商的 出貨量擴增一倍。 海洋商會表示，3月安省雷灣港(Port of Thunder Bay)的穀物貨運量增長一倍，上星期 的船隻裝載量為20萬噸，有望繼續增長。 雷灣港務局行政總裁海尼（Tim Heney）， 在一份新聞稿中說：「我們預計4月份的穀物收 成會高於正常水平。我們目前有65萬噸穀物儲 存量可供運出，鐵路運輸量也在增加中。」
業績料保持穩定到5月 加拿大最大的穀物加工商理查森國際有限 公司（Richardson International Ltd.）表示， 全球麵粉加工廠和麵食工廠，對小麥和硬粒小 麥的需求呈上升趨勢，部分原因是因為新冠狀 病毒疫情蔓延下，許多客戶在他們國家或城市 的封鎖禁令下，積極囤積糧食品。該公司說： 「去年意大利的收成有所下降，加上病毒大流 行，一些國家正在訂購額外的小麥和硬粒小麥 以增加儲備，所有銷售量大增。」 加拿大國家鐵路公司行政總裁魯斯特 (Jean-Jacques Ruest)本月初表示，過去一個月
■全球對穀物糧食的需求急增，令加拿大穀物的出貨量倍增。
CTV
對穀物的需求特別強勁。他說，儘管全球供應鏈動
物出口量卻在下降。溫哥華港務局大宗商品高級客
盪，集裝箱的數量下降，導致鐵路公司有潛在裁員
戶代表米爾斯(Doug Mills)說，減少的原因是缺乏
壓力，但因為大宗產品的運量激增，使它們的業績 至少到5月份都能保持穩定狀態。 儘管需求大了，但有一些穀物，包括鷹嘴豆、 豆類、小扁豆和其他主要運往印度和中國的特殊作
可用的集裝箱和出口貨位不足。「當亞洲先發生疫 情時，許多工廠關閉，所以運往北美的貨物流減慢 了，回到加拿大的船隻和集裝箱都變少了。」
傳中國同意恢復購買加芥花籽產品 停擺一年後，加拿大芥花籽可能再次出口到
芥花籽進口，是因為中國的油籽加工商，正因
但根據沙省電台CKOM am650的報道稱，聯
2010年以來最低的大豆庫存量而苦苦掙扎，此
意恢復加拿大芥花籽進口。總理杜魯多僅表示看
邦農業部長比博( Marie-Claude Bibeau)，和加拿
波新冠狀病毒大流行，已擾亂了全球農產品供應
到正面的訊號，而聯邦農業部則表示，加中雙方
大芥花籽協會(Canola Council of Canada)的郵件
還在商談全面進口事宜。
聲明均表示，目前禁令還是存在。
鏈。
自2019年3月以來，中國對加拿大芥花籽產品 下了禁令，該禁令使價值20億元的貿易量停擺。
農業部的聲明提道：「技術官員的電話會議 後，我們獲悉，從4月1日起，中國將允許加拿大
路透社報道，由於此事敏感，消息人士不願
繼續進行芥花籽種子貿易，芥花籽中所含雜質必
透露姓名。該協議是中國海關總署和加拿大農業
須低於1%。自2019年3月以來，加拿大一直向中
部舉行的電話會議上達成的。總理杜魯多周二被
國出口少量芥花籽，我們仍在討論全面恢復貿易
記者問及此事，僅表示：「在當前情勢下，全球
的可行性。」
一起合作很重要，我們看到正面的訊號，正面的 關係出現在一些特定事項上，我們會繼續確保農 民、生產商和出口商在此困難期間依然能儘量觸
18
及到全球市場。」
中國。路透社報道，有消息人士表示，中國已同
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
2018年底加拿大拘捕了華為公司副董事長 孟晚舟後，引發加中兩國關係緊張。北京當局在 2019年3月以質量問題，而全面禁止加拿大芥花 籽進口。但如今情勢似乎改變了，一位中國農產 品進口商表示：「現在市場擔心油籽供應源。如 今任何（貿易）鬥爭都沒有能量了。」 2018年，加拿大向中國出口了價值27億元的
新冠肺炎打亂農產品供應鏈
芥花籽種子。北京出台禁令後，加拿大芥花籽庫
路透社報道指出，中國如今計劃允許加拿大
存在2019年飆升至歷史新高。
抗疫有道
撰文：本報記者
家中開會必備！
免費視頻 應用程式攻略 ▲卑詩省幼稚園至Grade 12的學生也會使用Zoom平 台學習。
▲ 美國參議院財務委員會利用Skype Meet Now模擬 舉行視像會議。 美聯社
社交距離政策下，目前大多數企業、 學校及打工仔都依賴視頻會議，與同事和 同學保持聯繫。市面上不同的視頻應用程 式究竟有甚麼分別呢？本報逐一為你分析 當中好與壞！
Zoom 疫情持續，Zoom搖身一變成為最廣為人知的視 頻會議應用程式。該程式原本專為企業量身打造，但 現時也為個人提供免費的基本版本，最多可讓100人 參與開會，但兩人以上的會議有40分鐘的限制。
▲搖身一變成為最廣為人知的視頻會議應用程式。
網上圖片
思科
微軟Teams
思科（Webex）主打公司客戶，回應目前的緊急
屬於微軟應用程式的一部分，若想在各種Office
情況，有一個免費版本，值得一試。免費增值版本的
文檔上進行協作，這是個不錯的選擇，也提供視頻會
功能從最多50人參與擴大到100人，並取消40分鐘的
議功能。當前微軟為教育工作者和G Suite付費用戶，
會議限制，還增加了接聽來電功能。
提供6個月免費使用Office 365 E1。
優點：最多容納100名參與者、每次會議時間不 受限制、可接聽來電
優點：可配合各種Office文檔使用 缺點：僅使用Gmail或其他免費應用程式的個人
缺點：疫情過後，免費使用版本的優惠可能
用戶，將被轉到Skype
Kill Time新玩意 家居變身打卡遊樂場
優點：最多能容納100名參與者、無限一對一會議
室
缺點：小組會議不可超過40分鐘
Skype
令下的 適應家居 ， 新 更 精靈將 ▲寵物小 。 生活模式
內動物園
停課留在家足不出戶，如果有寵物相伴固然
動物園！
Skype一直是一對一對話的大熱平台，其「立即
有不少樂趣，但就算沒有飼養寵物，小朋友亦不
玩法很簡單，毋需裝任何app，只需要在
開會」（Meet Now）功能可讓人進行視頻會議，最
愁寂寞！最近Google AR推出了消磨時間的新功
Google搜尋你所想的動物，例如輸入「貓 /
多參與人數依用戶的平台和設備而有所不同。
能「3D Animals」，令大家在社交平台都踴躍分
cat」，頁面會顯示一隻3D貓咪。按下「View in
享家中「飼養」了不同品種的動物，除了有貓、
3D」，透過AR技術動物就會自動出現電話鏡頭面
狗，還有熊、企鵝、獅子等等，屋企立即變身成
前，更可調整動物比例，方便打卡拍照。
優點：通話紀錄長達30天、可以模糊背景、分享 簡報 缺點：毋須下載應用程式亦可使用，但有用戶反
寵
映會收到錯誤訊息
社交軟件
物小精靈也轉型
此外，風靡一時的電話遊戲《寵物小精靈》
布將更新該遊戲，重點放在改善居家體驗，新版
不少都有推出應用程式讓人進行免費的視頻聊
（Pokemon Go）是一種獎勵戶外活動、社交、散
本的寵物小精靈將能在室內時追蹤你的行動和運
天，例如臉書、WhatsApp和FaceTime，方便用家隨
步以及與朋友一起玩的遊戲，但因為新冠肺炎大
動，將包括遠程突襲方式；或透過打掃房屋或跑
時隨地使用。
流行和家居避疫令，現今對大多數人來說，這類
步，改善與精靈的關係。公司還打算增加一項新
活動已不再是日常生活內容。
功能，只要玩家仍然擁有精靈球，便可與朋友完
優點：較普及、方便應用 缺點：參加人數少，不能配合企業或學校需要；
為使玩家在家也能玩耍，開發公司Niantic宣
成突襲戰鬥而毋須離家。
須使用特定電子產品設備 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
21
熱辣專題
劃一運費送到家門前 夠貼心
網購糧食 3「街市」大比拚
■大統華以乾糧為主，亦有美容保養產品和家居生活及廚房用品。
加拿大新冠肺炎疫情未減，很多 市民不敢外出，但總要在家解決一日 三餐。假如不想餐餐叫外賣又或想吃 得健康點，難免要到超市買餸。為了 減低市民親自外出買餸染疫的風險， 不少由本地華人經營的超市馬上推出 「網上街市」平台並提供速遞服務， 務求把新鮮食材、餸包及日用品直送 家中，市民就算足不出戶也可以吃到 健康有益的菜餚。不過由於近日訂單 增多，有網購食材平台送貨期時間也 要相應延長。 曾經使用「網上街市」購物、居住於萬錦市的陳 小姐，認為「網上街市」非常方便，而且價錢合理， 在這非常時期有此服務可算十分貼心。陳小姐說： 「訂貨翌日晚上就送到家門，食品價格上只需加上劃 一運費$3.99，沒有其他額外收費。可能某類食品會 比店內貴5%左右，但也在合理的價格範圍內。我買 過肉、蛋、米等，送到的貨質量都不錯；始終不是自 己親自挑選，沒太高要求了，亦不期望能以什麼特惠 價格購買。一次會訂購足夠一家人吃約7至10天的份 量，減少要外出購買食品的次數。」 對於各大超市推行網上購物平台，陳小姐覺得大 大減少了自己要外出購物的壓力，亦減少染疫的風 22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
網上圖片
■GOcery運費劃一為7.99元，個別超市買滿40元可免運 費。 網上圖片
險。 「一直都擔心會在購買期間不幸染病而連累家中
貨、臘味海味、餅乾蛋糕、零食飲料等都一應俱全。
的小孩；如非必要，我本身也不願親自到超市購物。
另外，亦有供應美容保養的產品和家居生活及廚房用
每次出門都很『大陣仗』，口罩、手套缺一不可，亦
品。大統華為加國大集團經營，亦是首批發展送貨的
要先列出購物清單、規劃路線，務求令購物過程縮到
本地超市，有一定的經營經驗，信譽較悠久。 送貨時間一般是3至5個工作日，由加拿大郵務公
最短。 」
收貨後也要消毒大清洗
司送達。據官方網頁提示，因受新冠肺炎疫情影響， 最近店鋪單量暴增。部分促銷商品可能缺貨，送貨時
至於上網購買，陳小姐仍會擔心食物在運送途中
間將延長至1-2周。另外，麵包部、熟食部也有網上訂
被多人接觸而沾上病毒，所以當貨物送抵家門時，陳
購服務，但不設送貨服務，顧客必需親身到店內提取
小姐同樣會小心翼翼進行大清洗及消毒，「送貨員將
食品。
東西放在門口，拿入屋後我會先把所有膠袋扔掉，其
大統華市場部負責人何先生說，「網上平台早於
他乾貨就會噴上稀釋酒精消毒，其他包裝好的肉就會
2019年開始籌備，於今年1月正式推出，當時正遇上
盡量把外包裝扔掉，換上家裡的保鮮盒。 」
疫情迅速快展，所以顧客反應熱烈，網上訂單比預期
至於安省目前常見的「網上街市」，包括以下三 個：
增加很多。因此，人手變得緊絀，如執貨、包裝部都 需要更多人手，也要加訂包裝機器、貨品箱等。」
一、 芝麻易：新鮮翌日送上門
官方網站：https://www.tntsupermarket.com
芝麻易是一站式網上購物平台，主要貨品由位於
三、 GOcery手機程式：一機在手即可下單
北約克的華京超市提供，旨在讓本地市民足不出戶亦
GOcery手機應用程式由本地幾間超市合作，包
可網購各款本地新鮮食材。提供的食材包括肉類、海
括好世界超市、新好世界、大世界超市、新大世界超
鮮、蔬菜、生果等，另外亦提供廚房用品及家居清潔
市、新世界超市、泰錦超級市場、萬嘉超市、金牛城
用品。
超市、HMART及PACIFIC超市。購物模式簡單，只要
客戶在網站下單後，最快可於落單翌日送到府
在程式中輸入郵編，便可搜尋該區提供服務之超市。
上。送貨劃一收費3.99元，若送貨地址於指定地區
選取超市後把商品加入購物車，完成添加商品後進入
內，買滿69元即免運費。
購物車，再按提示輸入個人資料和選擇配送地址和時
官方網站：https://www.opensesamee.ca 二、大統華超市：大集團經營信譽有保證 大統華網上平台由今年1月開始營運，顧客可直接 在網上訂購食品，以乾糧為主，暫不提供新鮮食材或 冰鮮食材。但糧油米食、速食麵、調味料醬、南北乾
間，付款後即完成購物。 有關費用方面，服務費按單品價格計算；運費劃 一為7.99元；個別超市目前正推廣優惠，買滿40元可 免運費。 官方手機應用程式：GOcery
熱辣專題
綜合報道
搶購潮暫退 超市沒抬價但減價品少
雖然恐慌性搶購已經暫遏，廁紙等貨 品的供應尚算充足，但大多倫多地區的超 市與以往不已一樣，減價貨品很少，氣氛 亦較為凝重。《星報》記者視察市內多間 超市，對貨品價格進行調查，查看是否有 抬價現象，同時觀察民眾的購物行為，與 以往有何不同。 戴上口罩的華裔劉姓記者（Karon Liu，譯音）， 到大多地區的5間大型超市，調查15種貨品的價格， 例如雞胸肉、牛肉餡、酸奶、麵包、意粉、廁紙及消 毒濕紙巾等。《星報》之後將價格資料交給專家分 析。
學者指價格升幅沒偏離預測 達爾豪斯大學（Dalhousie University）食品分銷 科教授查萊保斯（Sylvain Charlebois），在分析過價
▲由於實施人流控制，超 市內購物者較少。 星報
格資料後指，沒有證據顯示各間超市有故意抬價的情
除了減價貨品減少，超市亦對多種食品和貨品實
隊數分鐘才獲准進入。根據記者的觀察，一些購物者
況。達爾豪斯大學上星期發表一份報告指，食品價格
施限購；記者在Metro超市只可購買兩種肉製品，以
十分謹慎，他們等到記者離開後，才到相同的地方拿
預計不會偏離去年預測的4%平均升幅。
及兩種意粉；在Whole Foods只能買一袋廁紙；No
取貨品，記者對一些近身經過的人也感到緊張，記者
查萊保斯說，即使有抬價行為，也是個別超市所
Frills超市貼出告示，每名顧客只可以買兩種麵粉。不
對那些拿了貨品後放回原位的購物者，更投以異樣眼
為，不是普遍現象，因為社交媒體起著很重要的監
過，位於北約克的鼎泰（Tone Tai）華人超市，卻沒
光。
察功能。Pusateri超市被拍到以30元價格賣消毒濕紙
有任何限購政策。
另一方面，由於失業人數在上月大幅增加，令
在疫情期間，消費者購買食物和日用品的次數減
一些人買不起食物。泰勒（Paul Taylor）是非牟利組
但查萊保斯指，超市的減價貨品確實少了許多，
少，由每兩三天一次，改為每星期一次，以減少外出
織FoodShare的負責人，該組織專為貧困和低收入人
減價宣傳單的頁數越來越少。記者當天在Metro超
次數，這可能是超市為保留足夠存貨而實施限購的原
士，提供緊急食物救濟服務。泰勒指，該組織最近收
市，甚至看不到減價宣傳單。
因。由於許多超市實施人流管制，記者進入前都要排
到的援助個案增加了十倍以上。
巾，迅即惹來廣泛抨擊，該超市事後公開道歉。
需求突增難供應 貨架雖空非短缺 面對新冠疫情的爆發，本國許多民眾選擇囤積食
售數據，對產品需求、訂貨數量等做出判斷。然而，
應」，瑪索強調，如果這是供應原因導致的短缺，那
物、日用品，居家減少外出，也因此在商場中經常看
在像是新冠疫情爆發等極端情況下，消費者行為會產
麼貨架將一直會空著，因為那時加工商已經無法生產
到空蕩蕩的貨架，令人憂心食物等產品是否供應不
生突然改變，這種模式就難以運作。疫情下，民眾突
產品，或是農民也無法種植、養殖農產品。
足。不過專家表示，目前的情況只是因為非常時期需
然大量採購廁紙、清潔用品，而人們看到網上流傳的
求的突然增加，供應鏈超負荷，而出現的暫時短缺。
空貨架照片後，更加劇了搶購的現象。
需求造成的短缺只是暫時
據CTV報道，安省貴湖大學（University of
過去這段時間，加拿大的主要食品和雜貨商都向
卡加利大學（University of Calgary）經營和供應
Guelph）副教授瑪索（Mike von Massow）指出，民
消費者保證，沒有食品短缺的問題，他們也在和供貨
鏈管理學教授斯維拉（Giovani Caetano da Silveira）
眾囤積貨物的原因有很多種，包括擔心商店因疫情關
方協調，以保障產品盡快運抵，滿足需求。
亦表示，加工商、商店、分銷商和批發商是供應鏈中
閉，或是希望減少不必要的外出頻率，但同時，商店
代表食品加工商的加拿大食品和消費品協會
的四個重要環節，如果彼此間保持良好合作與協調，
（FCPC）最新調查也發現，有四分之三的會員都表
加強資訊共享，就可以對突然的需求變化，更快地做
瑪索表示，加拿大供貨鏈的運行模式更趨於「及
示，如果當前情況繼續，他們對未來2到5個月甚至更
出反應。但像是當前疫情導致的情況，幾乎是無法預
時食品供應制度」（just in time food system），即
長時間的原材料供應，都充滿信心；另有五分之一的
測的。 但他也表示，加拿大的供應鏈在當前不可預
貨到即賣的形式，以增加成本效益，減少儲存空間，
會員表示，任何時期都沒有問題；僅有5%的會員表
知的情況下，已表現不錯，通過強有力的物流網絡，
避免如新鮮水果等產品因腐爛等問題造成損失。
示，可能會在一個月內出現供應問題。
能將產品運到各個商店，也說明了各環節間的良好配
也一直在補貨。
無論是加工商還是商店，都會根據現在及過往銷
「我們看到的是需求造成的短缺，而非因為供
合。 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis溫暖是我家
DIY製作自己相框 為牆壁配上藝術品
親愛的黛比： 我沒有很多錢可以花在藝術品上，但確實喜歡為我的花 園和我們後院裡盛開的櫻花樹拍照。您如何建議構架它們？ 親愛的彭莉： 有很多用於構圖的選項，它們可以為您的牆 壁製作精美的藝術品。簡單的木框價格便宜，可以 染色或上漆以獲得您喜歡的外觀。您也可以購買一
如果您喜歡古董，可前往商店和二手市場購買舊鏡
室內設計和美麗家園》，諾因辛格(Amy Neunsinger)
框。這些都是真正的發現，不需要花費很多時間就可以
攝影。房主熱愛藝術，她的房屋充滿了各種風格和主
掌握。您的花卉主題將統一分組，因此您可以選擇外觀
題。她不相信有關懸掛圖片的一般規則。她經常將它
和大小相似的框架，也可以更改佈置。
們懸掛在視線之上，甚至在門口。 “通過這種方式
些裝飾條或裝飾條，並將其粘貼到框架上以增加個
對照片進行構圖可以捕捉色彩，並使它們成為焦
性。或製作自己的相框；在線上有簡單的自行製作
點。這裡顯示的是一個令人驚嘆的示例，它展示了簡單
說明。做一些實驗，看看哪種顏色的相框最適合您
的圖片如何在客廳中擺擺。請注意在沙發墊上如何重複
的工作。銀和金都是不錯的選擇，您還可以添加墊
花朵的陰影，這些鮮豔的色彩賦予中性背景以生命。
子以在框架內創建邊框或框架。
這張小插圖出自《褪色的魅力：珍珠室內的勵志
▲ 復古框架為花園圖片增添色彩，並捕捉沙發墊共享的色彩對比。 24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
（圖片）會引起您的注意，當您躺在沙發上或從鏡子 反射回您時，您可以非常好看它。本書提供了多種框 架來啟發您，華麗的複古鏡架可幫助人們脫穎而出。 我們將在日後專欄中介紹的另一種選擇，是將您 的照片打印在木材，金屬或玻璃上。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
法律連線
代理協議具有約束力 指定地產經紀作代表
Joe問答：如何簽訂一項綁定你和代表經紀的代理協議
經紀聯絡相關事宜。
該協議可以幫張一名代表經紀履行受託責任
為什麼我自己去看房時總會被問到是否有代表經紀？
如果未能遵照這一程
(fiduciary duty)，按照客戶指示保護他們的信息，保
序，則會被視為違反
障他們在交易中的利益最大化。作為交換，買方或
《2002年地產業和商
賣方同意由經紀做代表，協商和遞交房屋買賣協議
業經紀人法》(Re a l
(offer)。
這是一個非常常見的問題。儘管有時候聽起來像 是多管閒事，或無關緊要，但負責Open House的地 產經紀提出這些問題也是有原因的。 在我給出答案之前，我要先聲明，一個買家無論 是作為客戶、地產經紀，還是在無經紀代表的情況 下，都可以出席Open House。 已經有經紀做代表，說明這名買家會有經紀在 找房和買房的過程中，為他們提供協助。買家會與 經紀簽訂一份買方代理協議(Buyer Representation Agreement)。 根據規定，在一個人有代表的地產經紀，或是受 買方代理協議的約束下，其他地產經紀必須與其代表
Estate and Business Brokers Act，2002)的規定。 不過，無論在簽訂何種協議之前，最好都咨詢一 獨自去參加Open House的買家，要準備好身分
下房地產律師。
證和聯絡信息，以備不時之需。如果已經有地產經紀 的情況下，應主動提供經紀的聯絡方式。登記Open
我強烈建議買家和賣家在選擇代表經紀的時
House來客信息是很普遍的做法，通常是戶主出於安
候，進行「盡職調查」(due
全考慮提出相應要求。
diligence)。包括可以使用安省
Ask Joe
地產議會(Real Estate Council of 在簽訂協議之前，全面了解什麼是買方代理協議 是非常重要的。
Ontario)網站，領用地產專業人員 搜索工具，查看經紀是否註冊並擁 有房地產買賣資格。
買方代理協議是一項具有約束力的合約。規定在 一定時期內，針對特定區域，甚至特定物業的買賣，
Joe Richer Reco Registrar
由指定地產經紀為買家或賣家作代理。 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
談 再 類貸款 另
貸款機構拒絕，從而需要從其它渠道獲得貸款。 之前幾期也曾談過此話題，部分讀者覺得某些個 案和他們的情況頗相似，因而向本人求助。有見 及此，本人想繼續和大家分享以下兩則個案。
）
（一
個案
另類貸款是指某些物業或個人原因而被甲級
位於高貴林（Coquitlam）單戶房屋，價值$800,000。而客
人要求一個價值$600,000的第一按揭。
關鍵問題 ˙現時按揭除了有一按和二按外，還有三按。 ˙業主已無能力償還房貸，物業已被現時貸款機構告上法庭。 ˙業主剛找到一份新工作，但是新工作的性質完全不同，不知道能否勝任。 ˙客人沒有收入證明。 ˙客人因經濟困難，而導致信用差，信用分數也很低。
二）
（ 個案
素里市獨立屋，物業估價（Appraised
Value）為$720,000。客人要求 $90,000第二貸款。
重點
關鍵問題
˙雖然此個案已經是銀主盤（Foreclosure House），客人無力償還貸款，
˙客人已有$450,000的第一按揭，並在屋契上有個
信用極差，一般房貸機構會拒之門外。而且，客人還想保留物業或想自己有
$30,000的法庭判決（Judgement）。如賣屋，要先償
賣屋的自主權，亦希望賣到一個好價錢。
還$30,000 的法庭判決。
˙我們可以幫客人償還現時一按、二按和三按，令客人拿到賣屋自主權，不用 讓銀行押低價錢來賣。 ˙我們可以幫客人跳出銀主盤行列，不用看收入，也不看現時分數，但要審查 過往信用歷史（Credit History）。這樣也成功穫得貸款，幫客人解決目前因
˙一般而言，如果A級貸款機構見到屋契上有法庭判決， 便不會批準貸款，要客人先在屋契上還掉法庭判決，才 可以重新審批貸款。 ˙但客人無法償還$30,000 的法庭判決。
難。
重點 ˙雖我們幫客人安排價值為$90,000的二按，並登記在 $30,000的法庭判決之後。 ˙安排分期放款，先給客人$60,000，而利息計算是給客 人多少錢，便算多少利息，而不是以全數$90,000計 算。 ˙而餘下的$30,000，當後期客人和對方取得協議，只需 還$15,000，貸款機構可先扣起$15,000交給對方，餘下 另類貸款機構比較靈活、有彈性、合情 理，不像甲級貸款机構那麼嚴格。
的$15,000給客人。 ˙一般機構不可以在有法庭判決的屋契上註冊，但我們可 以做得到。 ˙日後在法庭判決取消後，有機會幫客人重整按揭，並安 排到A級貸款机構，拿個好利率。如沒有這過渡期，客 人便不能達到長期的低利息優惠。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
關綺雪(按揭經理)
風水
注意子女睡覺位置 或會破壞風水運勢 加拿大的新冠確診人數日趨增多，全國各地紛紛停工停課。不少人在家裡追追看電影電視劇、看報讀書、園藝廚 藝。孩子除了網上學習，按時完成作業，玩電腦玩手機之外，就是親子交流的好時光。而親子之餘，請著意研究子女睡 覺的位置。 有些慈母，卻狠心地將丈夫趕客廳獨宿，而自己擁著小王子小公主大被同眠。儘管孩子上了小學或中學，還和母親 一起睡覺。有一位女讀者在信中說到，仍然要和十七歲的兒子同睡，真是難捨難離。由於慈母對孩子過於寵愛的原因， 孩子和母親同床而睡似乎是天經地義的事。 其實，與子女同睡一床，或者同睡一個房間，是可以的，不過，是在子女一歲之前，才可以同睡；到了孩子一歲或 以上，絕對不容許與父母共睡，否則，夫妻和孩子三者的性格和運勢，都會遭受嚴重的破壞。
北
西北
東北
母親與子女同睡一床要視乎其年歲。
西
西南
東
南
東南
孩子與母親共睡方位 女性的宅命是「兌」，即西四命。如生於1920、1929、1938、1947、1956、1965、1974、1983、1992、2001年 份，可選取與母親共睡的床位於西南位，對於母子都是身體健康。 女性的宅命是「乾」，即西四命。如生於1919、1928、1937、1946、1955、1964、1973、1982、1991、2000年 份，可選取與母親共睡的床位於西北位，對於母親是身體健康，孩子是聰明伶俐。 女性的宅命是「坤」，即西四命。如生於1915、1924、1933、1942、1951、1960、1969、1978、1987、1996、 2005年份，可選取與母親共睡的床位於西南位，對於母親是身體健康，孩子是聰明精乖。 女性的宅命是「艮」，即西四命。如生於1912、1921、1930、1939、1948、1957、1966、1975、1981、1984、 1990、1993、1999、2002年份，可選取與母親共睡的床位於西北位，對於母親是身體健康，孩子是受到疼惜。 女性的宅命是「巽」，即東四命。如生於1917、1926、1935、1944、1953、1962、1971、1980、1989、1998年 份，選取與母親共睡的床位於東南位，對於母親是身體健康，孩子是聰明伶俐。 女性的宅命是「震」，即東四命。如生於1916、1925、1934、1943、1952、1961、1970、1979、1988、1997年 份，可選取與母親共睡的床位於正北位，對於母親是身體健康，孩子是精乖伶俐。 女性的宅命是「坎」，即東四命。如生於1914、1923、1932、1941,1950、1959、1968、1977、1986、1995、 2004年份，可選取與母親共睡的床位於正東位，對於母親是身體健康， 孩子是受到寵愛。 女性的宅命是「離」，即東四命。如生於1913、1922、1931、1940、 1949、1958、1967、1976、1985、1994、2003年份，可選取與母親共 文：李克勤 圖：Stephen 睡的床位於東南位，對於母子都是身體健康，運勢順遂。
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
春風添飾 一年之計在於春，一個新開始就由家居布置出發，有匯聚 多個國際家居品牌的連鎖百貨店，近日為春季歸納出2大潮 流及趨勢，包括甜美可人的粉色系，和夢幻創新的拼色設 計，大大小小的家品紛紛披上這迷人色調，迎來耳目一新 的閃耀春天。 撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
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柬埔寨色彩 充滿柬埔寨色彩的紡織品牌KBEN & HOL同 樣新臨連卡佛，在2018春夏Blooms系列中的 2款咕，以由柬埔寨工匠手工織布和手工 染色棉製成，加上簡單的花卉圖案，自然樸 素。
連卡佛全新引入丹麥設計品牌Muuto，名 字源於芬蘭語“Muutos”，意指「New Perspective(嶄新視角)」，今次便以粉紅色 的2座位沙發為居室注入清新活力。
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紅色，可謂是眾多顏色中最 搶眼奪目的一種，傳統中一直有 象徵歡樂和吉祥的意思，鮮明的 色調也無時無刻釋放出滿滿的熱 情、自信之感染力，何不大膽將 這前衛的顏色融入家居佈置中， 將朝氣活力注入家居，帶來煥然 一新的青春氣象。
紅色除了代表喜氣洋洋外，作為家品放在家中也
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樂氣氛。
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紅色元素還可以入主廚房，TIGER的多功能迷你
憑藉誇張的椅背弧綫和比例，常被定義為創新的雕塑
電飯煲，預設8種功能，如省電烹煮、粥、慢煮、蛋
品，今次重新打造的扶手椅更以全新Kvadrat面料、
糕等，特別配備2.5毫米遠赤厚釜內鍋，蜂巢的內蓋能
多種顏色和獨家Raf Simons面料與大家見面，椅腳亦
夠讓水蒸汽平均散佈在米飯表面，煮出口感均一的米
可選天然橡木、黑色橡木和鍍銅鋼料3款。
飯。設有紅黑2色，為廚房帶來耳目一新的新氣息。
要為家居增添紅色元素，換個咕套就最簡單！
酒紅色沙發 BoConcept將全新紅色面料加入今季的大都會 風格中，透過波爾多酒紅色、鏽紅色、瑪薩拉 酒紅色、深紅色及淡粉紅等不同色調呈現今季 趨勢，圖中的沙發便採用了Napoli紅色布料。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
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Blossom花瓶以象徵幸 運的顏色：紅色和金色 加至花瓶中，再被優雅 的肉桂紅色花卉包圍， 營造出春天的氛圍。 同系列還有四針坐墊，圖案以 不同面料拼接而成，內填充棉 高彈棉，以鈕扣定位，充滿中 式傳統氣氛。
限定之作 K11去年起與梵高博物館成為 合作夥伴，今次以梵高的作品 《盛開的杏花》為靈感，推出 一系列限定產品，包括骨瓷 碗、控溫瓶、筷子等，將經典 藝術之作帶回家中。
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Rasonic的迷你蒸煮盒僅重1.4公斤，輕巧設計，加上便攜手 把，即使帶至外地亦輕易攜帶，附送多件功能性配件，包括 芝士/朱古力火鍋架、304食用級不銹鋼芝士/朱古力鍋、蒸架 等。如水量不足亦會自動關機。 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
山銀花為木質籐本，長2至 4米。樹皮黃褐色漸變為白色，嫩時有短柔 毛，葉片對生，卵圓形，長4至8厘米，寬3.5至 5厘米，上面綠色，主脈上有短疏毛，密生白色短柔 毛；花冠管狀，長1.6至2厘米，稍被柔毛，初開時白 色，後變黃色。花期6至9月，果期10至11月。
培育方法 山銀花有種子繁殖法，秋季在種子成熟時，採集成熟的果 實，放置在清水中揉搓，漂去果皮及雜質，撈出沉入水底的飽 滿種子，晾乾貯藏備用。秋季可隨來隨種。如果第二年春播，可 用砂藏法處理種子越冬，春季開凍後再插。在苗床上開行距用厘 米寬的溝，將種子均勻撒入溝內，蓋3厘米厚的土，壓實，10天 左右出苗。 生長1至2年的山銀花植株，籐莖生長不規則，需要修枝整 形，有利於樹冠的生長和開花。具體整形修剪辦法是栽後1至2 年內主要培育直立粗壯的主幹。當主幹高度在30至40厘米時， 剪去頂梢，促進側芽萌發成枝。第二年春季萌發後，在主幹 上部選留粗壯枝條4至5個作為主枝，分兩層著生，從主枝上 長出5至6對芽，剪去上部頂芽。以後再從長了的分枝中保 留6至7對芽，再從分枝上長出的花枝中摘去勾狀形的嫩 梢。通過這樣整形修剪的山銀花，植株由原來的纏繞 生長變成枝條分明、分佈均勻、通風透光、主幹 粗壯直立的傘房形灌木狀花墩，有利於花枝 的形成，多長出花蕾。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
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園藝
升高花床 Raised Bed 喜歡種植的人都知道，這樣種植除了容易控製
而只有露台，你也可以在水泥露台上做升高花床。
土壤，包括土壤成分，酸鹼度，其他好處還包括，
不過土壤的深度就全看你圍起來的高度。而且，也
容易控製雜草，減少蟲害。因為一來面積小，容易
不能種根部太長的植物。換言之，只能種蔬菜，一
控製。二來土壤是換新的。此外，更可以延長種植
年生花卉，香草植物herbs等。肯定不能種樹，不
時間。不論是提早種植，或是在霜害後繼續種植，
能種灌木，也不能種玫瑰之類的多年生。但是淺根
都可以控制溫度。
的多年生草本，如鳶尾花iris則可以一試。而且這
只要在夜間，用布料landscape fabric，或是 其他覆罩物蓋住，甚至只是一塊紗布。前後可以各 延長一兩個月的種植時間。 升高花床也很適合密集種植，平均面積產量， 肯定高於一般的花園種植。 做升高花床還有其他好處。如果你沒有後院，
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
樣種多年生，有可能只能活一年，不要寄望太高。 我知道升高花床的另一個好處是，有些人行動 不便，不能蹲下身，或是不能長久屈著身子，甚至 有些人是坐輪椅的。升高花床對於他們比較方便。 有一些用圓木，或是用磚砌的升高花床，可以高到 3呎，就完全適合輪椅人士。
升高花床的高度，當然是越高越好。但較高的
1呎寬的木料，術語是2 X 12（讀做 two by twelve）
花床工程上就比較多功夫。因為四周的木板要能夠
的木板，而花床的標準呎吋是長度8呎，寬度4呎，
負荷裡面土壤的重量。高過1呎的高度，四周的裝釘
高1一呎。所以買兩塊8呎長的 2X12，及兩塊4呎長
就要加強。否則在幾個星期後，出現鬆脫，整個就
的2X12。（也可以買3塊8呎長木板，然後將其中一
垮了。
塊，切成兩半。）之後將四邊豎起，就成形了。
其實四周的加強功夫，除了要用五金店出售的
為了使這個框的形狀固定，除了四周釘釘子，
各種hinge 材料予以固定。較高的花床，最好是用一
用hinge固定。還應當用一條四呎長較細的木條，在
公分以上直徑的金屬柱steel rod，在四個角落插入土
木框底部中央，將左右連接。這叫做加強。這木條
裡，至少6吋，將四個角固定。
可以用2X4（two by four）就夠了。就是2吋厚，4吋
至於選用甚麼樣的木料，如果你希望使用
做法
寬。
的年分長久些，可以選擇cedar扁柏，以及檜木
一般升高花床都建議不可以寬過4呎，因為一來
redwood，這兩種木料可以持續10-15年。不過價錢
框架容易固定，不容易散。其次，如果寬過4呎，中
很貴。比較便宜的選擇是鬆pine及Douglas fir，這一
間部分有可能難以顧及。因為沒有人的手臂可以長
類可以使用5-7年。與前者的價格相差3、4倍之多。
過2呎。
過去流行使用處理過的木板pressure-treated
也有人在框架建好後，在內壁鋪一層黑色塑膠
timber，因為經久耐用。但是被發現這處理的化學
布。這膠布必須堅固持久。目的是一來防止土壤的
藥物是有毒的。如果你種的是蔬菜，就擔心吃了有
流失，其次防止水分與木板直接接觸，因為長期的
害。過去也流行使用火車軌用的枕木，疊起成為圍
浸泡，會縮短木料的壽命。這膠布只要圍住四周，
欄，現在都不能用了。(註: 處理木材的化學藥劑是
不要將底部封死，那會阻止排水功能。因為排水仍
Chromated Copper Arsenate，中文名烙化砷酸銅，
然是所有種植最重要的元素。
簡稱CCA，能對抗木材中的白蟻及真菌，雖然對人
如果不用木料，可以用磚。有一些空心磚，比
體毒性不高。但為小心計，一般就建議不用。)不過
較重的，可以承受大量的泥土的，都可以用來堆砌
自從2004年以後，處裡木料的化學藥劑便了比較安
升高花床。
全的成分ACQ，已經被證實無害，應當可以安心使 用。 目前很流行DIY，而做升高花床其實非常簡單。 如果你是要做1呎高的升高花床，一般是用兩吋厚，
另外有些園藝店出售prefab raised bed，就是 將材料都已經切割好，買回去照著圖樣自己裝配就 可以。這一類多半是用塑膠材料，以及紫外線處理 過，不僅安全，也牢固，也可以一試。
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威
官政人士心誠則靈 二〇二〇年的生活環境，預料會在衞生、交通和民生的範疇 上發生問題，事情不容易解決。 過程中， 民眾期望官員們能及早 站出來勇於承擔；因此，官員們應把握時機，並抱不怕犧牲的精 神，把問題盡快解決，否則，風波會越發擴大，難以收拾。 一些重要人士有離職之兆。事件上牽涉到的人物，其名字有很 大機會與某些姓氏或字形有關，如湯姓人士、王姓人士或字體上 是土字部，王字部，水字部，甚至三點水等有關。 這些人士都適宜向自己所屬的領域去求教，或誠心在自己的宗 教團體向上天懺悔和祈福，心誠則靈，所求之事必可成真。過程
香港政局宜把握時機
中縱然困難重重，卻總有轉機，若能處理得宜，終能感動群眾， 惠澤社群。事不宜遲，坐言起行。
新一年香港的政治，可以用古時的「鼎」作解釋。 「西周時的列鼎制度規定天子、諸侯、卿大夫和元士所用鼎 的數目，因此，鼎就成為了等級和權力的象徵。大部份的鼎為三 足，以卦象分析，意味權力上出現三面角力之勢，引申為不協調 的局面，此狀況更將要維持一段時間。」 三足，以政治層面而言。其一，可指政府中在上者。其二，
領導人宜聽意見 重要領導人能得到機會發揮，但卻可能因此團結性和一致性出 了問題，使其下屬有很大機會成了磨心，或要承擔一些責任，卻 在這樣的挫折之下，無需再辦理另外一些更艱辛的事情。
可指反對聲音。其三，可指其他的外來勢力。身為政府中在上的
特別留意生肖屬馬之人，姓馬的人，與馬會有關，與交通有關
人，需要提防這些外來勢力，亦須知道時機這個字，抱堅毅的態
的人士。在上的人，尤其在處理交通問題，買賣車輛等事情時，
度，當機立斷，認清應做的事情後，要把握在迅速的條件下去成
要謹慎小心。在上的人有勇往直前的氣魄，不為勢力所懼，但易
就它，亦可說為，在最好的時機下做妥根基，及後的事情將發展
出現太剛正強硬，有時候卻容易疏忽了其他人的意見，須知道凡
成一個新的局面。
事都有利有弊，宜小心權衡，才作出決定。
宜多 38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
聽意見
鼠年剛開始，香港即被 「武漢肺炎」疫症影響，民心惶 惶，除了口罩、消毒用品外，各種 生活必需品均被搶購。 這個關鍵時刻，香港政府、官政 人士和重要領導人的處理手法，都成為 香港人極度關注的要點。李丞責師傅在 《蝠星高照》鼠年運程書中，就對此作出 預測。
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
健康住家菜
現代人追求健康生活，講究食物品質和營養，不少人會選擇親自下 廚，但忙碌的你，不妨考慮使用各款家電，結合科技和設計，不但能烹煮多 款食材，更可以預設模式或食譜，自動操作，烹調出不同菜式，甚至能製作 麵包、薄餅等，令你的煮食過程更省時方便。
純蒸氣水波爐
旋渦熱流均勻加熱 德國品牌Nutzen推出這款輕觸式熱流鍋，以高速空氣循環科技，形成旋渦熱流， 讓食物均勻持久地受熱，同時能讓外皮變脆，減少烹煮時間，更容易控制烹調程 度，而且不用油煮食，保持健康，配備3.8L大容量，內置易潔塗層內膽，不粘鍋， 容易清潔，產品備有黑、白、湖水綠及櫻花粉紅色選擇。
東芝純蒸氣烤焗水波爐，以300℃過熱水蒸氣烹調，過程 中同時把食物的油份和鹽份逼出，不含微波操作，或設定35 至95℃定溫蒸氣烹調，或進行烤焗、燒烤等，你亦能設定30 至45℃的發酵溫度或發酵蒸氣模式，製作出麵包、薄餅等。 產品內置8個紅外綫感應器，能因應食材調控合適溫度， 配備上、後方2組發熱器，加強熱力傳送和對流，同時內藏發 熱綫，內壁則以納米塗層製造，容易清潔且防刮花，並採無 轉盤設計，設有49款自動烹調食譜及隨爐附送食譜，讓你能 善用機器各種功能，製作不同美味佳餚。
微波蒸烤焗 來自瑞士的V-Zug推出這款微波蒸烤焗一體機CombiSteam MSLQ，兼備微波、蒸煮、烤焗3種功能，預設多項自 動烹調程式及獨家研發的PowerSteam智能微波蒸煮，自動 調校時間和火候，配合智能感應器偵測及組合出合適的模式 和時間，監控溫度和濕度。 內置的電子蒸氣系統，製造及調校蒸氣，減少「倒汗水」， 用家只需放入食材，在輕觸式螢幕選擇菜式便可，產品特設 PowerPlus烹調加速技術，把微波融入有蒸烤焗程式中，能 縮短時間，節能環保，配備PowerRegeneration智慧技術， 把熱風烤焗加入蒸氣烹煮，鎖住肉汁同時讓表層香脆。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
一鍋3用 喜歡煮食但家中容不下各款廚具，不妨考慮這個多用途電子鍋，一鍋可作3個用途， 最底部為烹煮意粉、火鍋的深鍋，中間為製作日式章魚燒或甜甜圈的章魚燒盤，頂 部為燒烤盤，作烤肉之用，配備盛油盤，你可以在盤內放一點水，或把多出的油盛 着，讓燒烤時能食得更健康，鍋身採用遠紅外綫易潔塗層加工，同時減少煮食時使 用油的分量，配合可拆卸式底盤，確保衛生。
自家製麵包出爐 Panasonic的第5代升級版麵包 機，以變頻式摩打，模仿人手揉 麵粉，依照麵包口感，自動調整 速度，備有「輕攪拌」功能，加 入葡萄乾、芝士等柔軟的配料後 會使用低速攪拌，保留其形狀和 口感。
仿人手揉麵粉
機器內置的35款食譜，並備不 鑄鋼內蓋及遠紅外綫氟素塗層內 膽，令傳熱更平均，配合天然酵 母培養程式，以及投放功能，可 以自動製作出不同麵包、甜品或 麵糰，更能把煲湯餘下的瘦肉製 成肉鬆，你亦能使用預約功能， 預先放好材料後，設定時間，用 家會半夜動，翌日早上便可享 用新鮮出爐的製成品。
4種蒸烤模式 喜歡麵包的你，不妨考慮這個蒸氣多士焗爐，特設4種蒸烤模式，製作多 士、餡料多士、法國麵包或牛角包，只需放入麵包，注入5cc或10cc水至 機內蒸氣水槽，配合上下石英發熱管，加熱快捷，便能以蒸氣蒸烤，同時 補充麵包水份，用家能配合模式和15分鐘時間設定，製作出不同食物。 這款蒸氣多士焗爐配備可拆式爐門及烤網，滑動式碎屑盤，方便清潔，附 送烤爐、小水杯等配件，而且外型小巧，適合香港家庭使用。
萬能原汁煲 韓國氣壓飯鍋 近年興起GABA Rice發芽米，營養 價值比白米高，但需要一天浸泡， 工序繁多，你可以使用來自韓國的 CUCKOO IH氣壓飯鍋，以2.0高氣 壓，配合35至90℃真空低溫慢煮溫 度設定，縮短烹調時間，讓水份滲透 至米芯，亦減少營養流失，並設3種 GABA Rice發芽時間設定，在家輕鬆 煮出GABA Rice，機器內置16種烹 調模式，其中備有低溫慢煮和烤煮功 能，可製作出焦糖燉蛋或麵包雞。
這款萬能原汁煲以高壓烹調原 理，省時快捷，採密封設計，逼出 食材中水份，保留營養，讓烹煮時能更原 汁原味。
預設46個食譜
產品並設磁動攪拌葉片，邊煮邊 攪動鍋中食材，使其快速翻滾及在 鍋內平均受熱，預設46個食譜， 一按便能自動進行煎、炒、煮等工 序，預校時間最長至13小時，完成 後更分自動排氣降壓。
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計 設計師在設計中加入歸一及延伸交錯的元素，增加視覺效果及空間感。
要將一個小小的空間打造成寫意居 停，不一定要美輪美奐的設計，只要在空 間及色調上花點巧思，同樣可以變成包羅 萬有的居所。如以下介紹的室內設計個 案，設計師透過空間規劃及色調運用，以 及風格上的歸一美感，使空間無限伸展， 打造滿滿的幸福窩居。
淺調居停 適 舒
1 2
4
這間位於小西灣藍灣半島的2房戶，面積大約500 方呎，設計師Max Lam在全屋採用灰木色、杏色及白 色的配搭，配以海景藍光的映照，觀感更舒適和諧， 加上燈槽及柔和的滲燈效果，空間層次變得鮮明。全 屋使用同一款地板，家具亦使用同一款顏色，整體歸 一有序。
3
光感臥室趟門 電視背牆鋪上深灰色牆紙，並「跳出框框」，延 伸入睡房牆身，而睡房的地台也超越原有的門口框 架，延伸至客廳位置，互相補足又互相聯繫，增加居 所空間感。為擴闊可使用空間，廚房改為開放式，與 飯廳二合為一，而飯枱屬可移動式，可依照需要彈性 使用。 設計師把兩間房改造成一間寬敞的睡房，既有休 息角落之餘，又有充足的貯物空間。在睡房狹小的 橫向空間內，設計師從向上下 延伸的概念著手，在睡房建造
１ 睡房趟門以特色玻璃圖案精心排列，讓四方八面
2 3 4 5
自然光穿透。 廚房改為開放式，與飯廳二合為一，而飯枱屬可 移動式，可彈性使用。 全屋採用灰木色、杏色及白色配搭，觀感更舒適 和諧。 全屋使用同一款地板，家具亦使用同一款顏色， 整體歸一有序。 洗手間牆身鋪設了橫紋石材，鏡櫃上下及面盆櫃 安裝燈槽作滲光及照明。
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地台，以便貯存大量雜物，睡 房趟門以特色玻璃圖案精心排 列，讓四方八面自然光穿透。 趟門可分兩或三道門靈活趟
設計小檔案 單位
小西灣藍灣半島
實用面積 約500方呎
開，並擔當了屏風間隔的角
間隔
色。 了橫紋石材，鏡櫃上下及面盆
設計主題 設計師利用空間規劃及色調 運用，並利用同色家具及物 料，增加空間感及層次感， 塑造風格歸一的美感。
櫃亦安裝了燈槽用作滲光及照
設計公司 Max Lam Designs
明，配以簡潔的浴室配置，貫
電話
整個洗手間的牆身均鋪設
徹歸一的設計風格。 42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
2房2廳
2838 2183
本設計個案以日式風格為 主，全屋鋪設淺褐色木紋 地板，飯廳擺放深色木紋 餐桌及椅子，配襯深木色 的趟門，讓人感覺柔和溫 馨。
1
日系簡約風 這個位於觀塘安達邨的公屋單位，實
用面積僅約234方呎，原為開放式設計，只 設廚房、浴室間隔，為1對年輕夫婦的安樂 窩。室內裝潢以日式風格為主，全屋鋪設淺
增加走動空間。
善用空間 貯物量豐 門框顏色為深木色，貫徹全屋的日式設
飯廳擺放深色木紋餐桌及椅子，配襯客廳的
計。同時房間特地加高地台，增設貯物空
藍色梳化作點綴，讓人感覺柔和溫馨，亦不
間。牀尾位置擺放大型貯物櫃，旁邊凹陷地
會過分單調。
方其實為橫樑位，較難處理，故用作懸掛衣 物，善用每寸地方。
窗戶集中在房間位置，為增加空間感，以趟
設計師因應戶主需求，把煮食空間重新
門分隔睡房和客廳，讓光綫能自然滲透至室
布局，採簡約設計，以白色及藍灰色為主
內其他地方；且趟門具靈活性，需要時可關
調，加設上下2組櫥櫃，增加貯物空間。
3
4
2
上保留私人空間，不需要使用時則可拉開，
褐色木紋地板，大門旁邊設原木飾面鞋櫃，
設計師Gloria於廳側劃出1個房間，由於
香港寸金尺土， 不少住宅單位面積都 不大，但經設計師悉 心布局，仍能善用室 內每寸空間。如今次 介紹的單位，實用面 積僅約234方呎，設計 師以趟門增加靈活性 及空間感，並加添地 台等額外貯物空間， 打造日式和諧家居。
設計小檔案 單位
觀塘安達邨
實用面積
234方呎
間隔
1房
設計主題
設 計 師 以 趟 門 增 加 靈 活 性 及 空 間 感，並加添地台等額外貯物空間， 打造日式和諧家居。
設計公司
設計情報中心
電話 3622 2368 １ 牀尾位置擺放大型貯物櫃，旁邊凹陷地方其
實為橫梁位，較難處理，故用作懸掛衣物， 善用每寸地方。 2 全屋不乏木材，配襯客廳的藍色梳化作點 綴，讓人感覺舒適，亦不會過分單調。 3 設計師把煮食空間重新布局，採簡約設計， 以白色及藍灰色為主調，加設上下2組櫥 櫃，增加貯物空間。 4 單位設1個房間，由於戶主希望有足夠貯物 空間，故特地加高地台。 2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
濾出淨水 扭開水龍頭，看似乾淨清澈的自來水潺 潺而來，但當中的細菌、殘留化學劑你又知多 少？雖然香港水質符合國際標準，但輸水管道 的衛生情況便不得而知了，何不為家中水龍頭 安裝濾水器，將肉眼看不見的有害物質過濾， 保障食水安全由自己做起。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
慳水之選 在瑞典研發及生產的Bluewater反滲透技術淨水器，採用第2代 專利SuperiorOsmosisTM技術，能捕獲小至0.0001微米的粒子， 淨化之餘，比傳統的反滲透淨水器更節省82%的用水。
7重物料濾芯淨水 美國高級家居健康品牌 ParadisePURE 推出PT950家 用淨水壺，採用美國太空總署 NASA水務技術，專享國際專 利「Lock & Key」7重物料濾 芯淨水技術，能有效過濾超過 99%鉛、等重金屬、氯氣及 超過50種揮發性有機化合物。
去除99%污染物 Bluewater可以去除自來水中99%的已 知污染物，其中包括微生物、農藥、重 金屬和威脅人類健康的毒素。無須經2 次儲水桶，全由一個可安裝在面下的 淨水器完成。當中的專業模式，甚至還 可以將苦咸水變成美味的飲用水。
可過濾溶解性鉛 Azure研發的SWC80G下型濾 水器，濾媒除了使用活性炭外， 更加入醫療級過濾技術的中空絲 膜，可過濾包括溶解性鉛等7種 有害物質及多種細菌病毒，確保 食水不會受到二次污染。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
過濾後即飲 還有ParadisePURE 便攜濾水壺以100%原生 樹脂製造，設有「日常版」及可過濾山水、 河山等的「極限生存版」2款抗菌濾芯，專享 國際專利「Lock & Key」4重物料濾芯淨水技 術，過濾後的水均可直接飲用。
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SOLD
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
28-29
地產經紀姓名 韓學林
公司
廣告 頁碼
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
51
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
50
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
28-29
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Hon, Jimmy Hok Lam
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hui, Roger
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huynh, Trieu (True)
Chan, Philip
電話
黃福祥
張加發
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
45
Ishag, Edmond
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Kiang, Patrick
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chau, Ka Sang
巢家聲
416-318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
2
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chen, Paul
31
姜先生
李瑞雲
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, William
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Chung, Faith
李國文
9
5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
31 5
Feng, Kenneth Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lung, Tommy
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
28-29 31
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Mou, George
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
45
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
9 20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 31
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
35 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 35
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho Zhao, William Zhou, Sandy
趙惠明
20-21
20-21
Royal LePage Elite Realty
Wong, Stephen
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 467-6666
王恆達
(416) 491-3228
廣告 頁碼
35
譚銘
Wong, Roger
公司
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
Zhou, Wendy Ying Xian
電話
9
Poon, David
Szeto, Wilson
地產經紀姓名
31
45
2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,767
$819,332
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,951
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,712
8,449
$851,823
7,057
$843,582
4,368
$838,635
87,767
$819,332
2020 每月銷情 4,566
$839,165
7,242
$910,273
8,012
$902,680
19,820
$890,822
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.29%
4.25%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.14%
3.44%
3.59%
3.64%
3.29%
2.89%
2年
2.99%
3.54%
3.74%
3.89%
3.04%
2.54%（特惠）
3年
3.09%
4.19%
3.09% （特惠）
3.09% （特惠）
3.94%
2.64% （特惠）
4年
3.14%
4.39%
3.94%
4.64%
4.49%
3.69%
5年
3.34%（特惠）
4.99%
3.24%（特惠）
3.34%（特惠）
2.94%（特惠） 2.69% （特惠）
5.64%
5.44%
3.49%
5.49%
5.80%
5.55%
3.14% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.44%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
3.24% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.45%
3.05%
2.45% 2.65%（特惠）
2.95%
2.45%
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月16日
2.65%（特惠）
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2020年4月16日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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*Independently Owned and Operated
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