第 651 期•2020 年 4 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
疫情令價量齊跌市場滯後 約克區或現房屋拋售潮 受原油價格疫情雙重打擊 房屋市場滑落低谷過寒冬 買賣樓房交易成敗關鍵 選擇合適地產經紀做合作夥伴
限聚令影響地產行業 「虛擬看房」成疫境買房指定動作
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熱辣專題
綜合報道
疫情致價量齊跌 市場滯後數月
約克區或現房屋拋售潮 有地產專家指出，隨著新冠肺炎疫 情影響現代人的生活及環球經濟，約克 區的樓市預期未來會面臨衝擊。除了銷 售及價格下降外，以投資房屋為目標的 人將會首當其衝，他們為了急於套現而 要賣掉房屋。
■地產專家預期約克區樓市受到疫情影響將面臨衝擊，銷售及價格均會下跌。 星報資料圖片 indicator），其實未能完全說明對樓市帶來的影
月，即疫情發生之前，但之後的銷售額與去年同期
響。
相比下降16% 。
在春季時樓市本來向好，但疫情蔓延導致取消
由於大部分地產交易手續需要30至60天完成，
樓盤開放日，企業停工及大量裁員更令約克區的樓
瓊爾指，到了下月至未來3個月才會看到樓市遭受
市蒙上陰影。瓊爾認為，未來數月將會出現令人震
的打擊。「這是暫時性，長遠來說地產如股票市場
驚的數字，人們要作好準備。現時預期銷售將大幅
般持續上升，過了一段時期便會作出調整。目前難
下滑，樓價暫時下調，因為有不少投資者為了增加
以估計所受的影響會持續多久，約克區可能要較長
手上的現金而急於放售物業。
的時間才會感受到經濟受挫。」
她稱，這些預測是基於過去20年來的衛生及金
瓊爾認為，現在並非出售房屋的恰當時機。以
融災難，尤其是2008年全球信貸緊縮造成的結果。
其經驗來看，市場將會出現延遲償還按揭及難以出
市場的不穩定令人產生恐慌，物業買家將對所有事
售樓房的情況，那些以投資房屋為目標的買家將首
情感到恐懼。
當其衝，他們可能會面臨經濟困境。其實地產在任
收入穩定者的入市良機 ■網上地產公司Zolo的代表瓊爾。 新聞網站yorkregion.com訪問以安省 為基地的網上地產公司Zolo，其代表瓊爾 （Romana King）表示，統計數字顯示在新冠 肺炎疫情爆發後，加拿大的樓市銷售下跌， 如經濟學家所說的「滯後指標」（lagging
根據多倫多區域地產局（TRREB）公布每月
何時期都是一項良好的投資，她建議業主應盡可能 繼續支付按揭比暫停付款更好，也可以避免增加債 務利息。
的報告，雖然上月銷售活動的下滑可能是一個前
她表示，租客若有穩定的收入、又能支付首
兆，在疫情爆發後，大多倫多地區的樓市未出現明
期，在疫情期間入市也是良好時機。任何人在這個
顯休市狀態，但銷售未有停止。約克區在3月達成
時期出售樓房，只能說他們感到絕望才會這樣做。
逾1,400宗交易，相比同期增加7%，房屋價格上調
當交易減少，最終令價格下調。對樓市帶來重大影
13%。
響的唯一因素是就業市場，即使處於經濟蕭條，只
數據又顯示，大多區大部分銷售都在3月上半
要人們有穩定的工作，仍然會購買房屋。 2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
3
熱辣專題
撰文：本報記者
受新冠肺炎疫情影響 3月份新屋動工量下跌
3月份的全國新屋興建量走勢降至204,717 間，較2月份減少近5,000房屋。加拿大按揭及 房屋公司(CMHC)首席經濟師杜根(Bob Dugan) 指出，全國新屋動工量減少，反映建築業受 COVID-19疫情的影響。 他表示加拿大按揭及房屋公司正測試這次疫 情對房屋市場的各種可能變化。多倫多和滿地 可的新屋數量下降，意味著受影響範圍擴及該 兩個省的其他市鎮。雖然溫哥華的新屋增加， 但不足以抵消卑詩省全面減少的情況。大西洋 省份的新屋動工量也同樣下調。草原省份的新 屋共勢則是各自發展，亞省和緬省新屋數量增 加，抵消沙省的跌幅。 報告指出，新屋動工量走勢是以6個月的平 均值，避免個別月份受多單位物業(Multi-unit) 的影響而產生偏差。全國上月份的實際總新屋 興建量為195,174間，較2月份的210,574間減 少7.3%；主要城市的動工量同樣下跌7.3%至 182,553間。市區的多單位物業受影響較嚴重， 跌13.4%至124,073個單位；單家庭住宅也減少 8.8%至58,480間。 4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
Liberty Market Tower
Essa Towns
(King St W / Atlantic Ave)
• • • • • • •
(Essa Rd / Mapleton Ave，Barrie)
LibertyMarketTower.KenYeung.ca
EssaTowns.KenYeung.ca
名建築商Lifetime Developments興建 樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室 交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學 預計2021年入伙 僅售七十餘萬起
• • • • •
Canopy Towers
Distrikt Trailside 2.0
(Mississauga)
(Neyagawa Blvd / Dundas St W)
CanopyTowers.KenYeung.ca • • • • • •
• • • • • •
著名開發商Liberty興建，即將內部認購 位於Mississauga市中心核心地段 隣近403公路 離未來LRT輕鐵站僅幾步之遙 鄰近Go火車站及Square One購物中心 附近眾多知名學府, 公園, 餐飲等
Notting Hill 2
(Hurontario St / Dundas St E)
NottingHill2.KenYeung.ca
• • • • • •
24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起
Annex Condos
(Hurontario St / Lakeshore Rd E)
AnnexCondos.KenYeung.ca
著名開發商Minto興建， 位於Alberta 樓高9層，約108個單位 步行1分鐘至Sunnyside LRT輕鐵站 設施配套齊全，附設天台露台 步行5分鐘至河邊，公園及路徑 毗鄰Alberta藝術大學及SAIT大學 僅需三十餘萬起，預計2020年入伙
• • • • • •
YongeParc 2 樓花轉讓
• • • • • • •
2睡房+Den, 2廁 990呎, 向東南 包儲物櫃及2車位 鄰近Hwy 7, 407 及404公路 步行至YRT 或 Langstaff Go 巴士站 鄰近Hillcrest Mall, Silver City戲院，餐廳及商店 預計2020年9入伙, 僅售七十餘萬
Westport.KenYeung.ca
設有24小時保安，健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起
樓花轉讓
150 High Tech Rd, Richmond Hill (Yonge St / HWY 7)
Artform.KenYeung.ca
步行11分鐘至Cooksville GO車站 鄰近401，403，427及QEW公路 駕車6分鐘可至Square One 商場 駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近密市Trillium Health Partners 醫院 僅售四十餘萬起
Westport Condos
(Calgary, Alberta)
• • • • • • •
DistriktTrailside2.KenYeung.ca
加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 被譽為最安全的城市之一 鄰近多間著名中，小學校及醫療機構 僅售四十餘萬起
Artform Condos
(Eglinton Ave / Royal York Rd) • • • • • •
36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋 鄰近400公路，餐廳，商店及娛樂場所 鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線 僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto 僅售四十餘萬起
樓盤
路口
The Ravine Condos Supersonic Condos
DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton
面積 (呎) 624 612
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
預計落成
售價
呎價
2 2
車位/ 儲物間 1/0 0/0
2021年11月 2020年7月
$499,900 $550,000
$801 $899
2+Study
2
1/0
2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$559,000
$902
1
1
0/0
2021年
$479,900
$954
睡房
廁
1+D 1+D
770 620 503
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
限聚令影響地產行業 成疫境買房指定動作 新冠肺炎疫情持續，加上保持社交距離、限聚令等抗疫政策的影響，地產行業也遇 到不少挑戰。好像新開發的樓盤，銷售中心關閉，買家不能參觀示範屋，要項目得以持 續運作，唯有將部分買房過程搬到網上進行。現在大多市一些新樓盤開發商，在進行銷 售推廣時，已陸續加入「虛擬看房」(virtual tour)功能，為潛在買家提供有如親歷其境 的3D視覺感受。看來，「虛擬看房」將會成為「疫境買房」的指定動作。 本報記者
1 . The Randall Residences
2. Glen Agar
3. Mirabella Condos
開發商: Rosehaven Homes
開發商: Minto Communities Canada
開發商: Diamante Development Corporation
地點: 300 Randall St, Oakville
地點: Glen Agar Drive, Toronto
地點: 1926 Lake Shore Boulevard West, Toronto
售價: $2,450,000起
售價: $1,639,900起
售價: $550,000起
由著名發展商Rosehaven Homes及加國著名建
這位於2017年開售的樓盤，位處伊陶碧谷心藏
已於去年5月動工興建的Mirabella豪華共管柏文
築師Richard Wengle在奧克維爾市東南部開發的這
地帶一個已發長成熟的小區，四周綠樹林蔭，學校、
項目，位於伊陶碧谷湖濱，坐擁安大略湖美景。目前
個豪華共管柏文樓盤，樓高4層，合共36個單位，並
公園、購物店舖近在咫尺。整項發展計劃合共有53間
在售的西座大樓，樓高38層，合共748個單位，單位
已於去年底完成興建。目前尚有部分一睡房及兩睡房
獨立屋，每間屋有30呎地段。獨立屋面積由3,588平
面積由460至1,380平方呎，售價由55萬元起，預計
單位待售，單位面積由1,807至2,586平方呎，售價由
方呎起，室內間隔有3至5睡房，售價164萬元起，預
2022年初建成。單位間隔有1至3睡房，開放式起居空
245至435萬元。有興趣的買家，可到樓盤的官方網站
計今年春季完工。上網到minto.inventdev.com便可參
間，加上面積剛剛好的露台，光猛開揚。雖然樓盤的
參觀虛擬看房，當中包括兩個貴價的頂樓單位。
觀虛擬看房。
展銷中心及示範單位已被移走，但有興趣的買家仍然 可透過虛擬看房參觀選購。
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
7. New Kleinburg
5. Observatory Hill 開發商: Regal Crest Homes
開發商: Paradise Developments
地點: Hillsview Drive, Richmond Hill
地點: Huntington Road & Mactier Dr, Vaughan
售價: $1,393,000起
售價: $700,000's
對於居住在烈市的華人來說，這個大型住宅開發
New Kleinburg是由一組發展商攜手開發的大型
項目一定不會感到陌生。位處灣景大道與Weldrick以
規劃社區，附近充滿綠化空間，但又不缺零售店舖、
南的一大片土地，就在著名的David Dunlop天文台附
食肆及各種服務。Paradise Developments是其中一個
近，因而得名Observatory Hill。這個項目實際上由多
開發商，一系列鎮屋及獨立屋新盤，售價由70餘萬元
個發展商共同參與，包括Aspen Ridge Homes、The
起，建築風格以傳統的喬治亞式及維多利亞式為主。
Conservatory Group、CountryWide Homes及Regal
新盤網頁提供兩間獨立屋及一間鎮屋示範單位的視
Crest Homes。目前，
頻，可讓有興趣
Regal Crest Homes銷
的買家一窺室內
售的半獨立屋及獨立
間隔、用料及設
屋新盤，也有提供虛擬
計。
看房。
6. The Thornhill 開發商: The Daniels Corporation及Baif Developments
4. One Bloor 開發商: Great Gulf 地點: 1 Bloor St. East, Toronto 售價: $5,409,990起 由建築商Great Gulf、建築師樓Hariri Pontarini Architects、室內設計Cecconi Simone攜手發展的One Bloor豪華共管柏文大廈，樓高75層，合共732個單位，是 市內其中一座最高的住宅大樓，更可說是市中心的地標 建 築之一。此樓盤其 實早於2017年已經落 成興建，但目前尚有少 量頂樓單位待售，面 積由3,164至5,741平方 呎，價格由541至981 萬元。雖然這個價錢 未必人人買得起，但上 網參觀虛擬看房卻是 人人都可以的。
地點: 2 Beverley Glen Boulevard, Vaughan 售價: $400,000餘起 發展商The Daniels Corporation在安省西南部 地區已經營超過35年，興建了超過3萬間房屋、柏 文單位、零售店舖及大社區發展項目，亦是區內少
8. Frenchman’ s Bay
數為新建樓盤提供傷健友善設計的建築商。他們的
開發商: Madison Group
Accessibility Designed Program(ADP)，符合安省建
地點: 747 Liverpool Road, Pickering, ON
築標準法(Ontario Building Code)對傷健友善單位的
售價: $879,900
要求。該計劃已應用在多個Daniels的住宅項目上，而 位於旺市的The Thornhill共管柏文樓盤亦不例外。樓
位處皮克靈市湖濱地區，整個低幢住宅發展項
高25層，合共308個單位，面積由534至878平方呎，
目，共有67間鎮屋及獨立屋，面積由1,910至2,720平
售價40餘萬元起，預計2023年夏季完工。若選購ADP
方呎，已經於2018年中開始興建，預計今年夏季會完
單位，所有符合傷健人士需要的單位設備，不需額
成發展。開發商Madison Group上個月推出最後一期
外付費。上網到
新盤，並準備了3間裝修精美的示範屋。其中一個面
danielshomes.ca/
積2,692平方呎
daniels-tv便可虛
的示範單位的
擬參觀ADP單位。
錄像，已發布 到YouTube。
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
受疫情原油價格雙重打擊 房屋市場滑落低谷過寒冬
加拿大的天氣開始回暖，但全國房地產市場
加拿大皇家銀行高級經濟師霍格(Robert
仍有個別買家要睇樓，但全部要簽署免責聲明
卻受到突而其來的COVID-19 疫情打擊而滑落低
Hogue)認為，隨著失業人數增加，短期內會有
(Waiver)，認可會有感染COVID-19病毒，以及
谷。有經濟分析師相信樓價在短期內有下調壓
愈來愈多業主，被迫壓價拋售以套取現金。
患病和死亡的風險。
力，受原油價格下跌影響的亞省更是遭受雙重 打擊。
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大多倫多地區上個月的頭14日，成交量較 去年同期上升48%，但到月底時反下跌16%。
業內人士指出，現時最麻煩的是在全國今年
有業內人士表示，從未見過多倫多的樓市瞬間
首兩個月易手的65,000間房屋。這些在疫情前
沉寂，較安省政府在2017年4月推出公平房屋計
簽約的物業，大部分在近日才正式成交，但不
畫(Ontario Fair Housing Plan)，並向非居民徵收
少買家因為失業或公司倒閉等原因而無力完成
15%炒賣稅時的情況更差。因此估計4月份的房
交易。即使物業順利成交，買屋自住的買家，
屋銷售，將跌至破紀錄的低位。
亞省的樓市除了受疫情影響外，也因為全 球經濟放緩令油價下滑的雙重打擊。地產經紀 Alicia Ryan稱，除了個別急需賣屋或置業的人， 買賣雙方均抱持觀望態度。尤其是賣家面對屋 價將大幅下滑的情況下，更不急於放盤。 皇銀的報告預測，今年的房地產銷售量會減
也可能遇到無法入住的尷尬情況。依正常情
大溫哥華的市況也一樣，在3月上旬的銷售
少30%，下跌至20年來的低位，樓價在短期內
況，物業易手後業主可以收樓自住；但因為目
量比去年同期增加46%，但下旬卻大幅下滑。
也會下調。不過，低利率和市場上持觀望態度
前是在緊急狀況下，業主基本上不可以驅逐租
溫哥華地產經紀David Hutchinson表示，現時
的積壓需求，最於終會令房地產市道反彈，但
客，令業主有屋卻不能住。
是一個全新局面，大家是摸著石頭過河。雖然
恢復所需的時間和速度，則仍是一個未知數。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
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熱辣專題
綜合報道
疫情兇猛 工作機會突消失
百萬青少年畢業即失業 儘管聯邦政府剛宣布進一步擴 大紓困計劃，並且對加拿大暑期工 作計劃（Canada Summer Jobs program）作出臨時調整，以助年輕 人尋獲工作。不過，由於疫情持續蔓 延，本國大學生、尤其是應屆畢業生 面臨走出校門即失業的窘境。 據《星報》報道，沙阿（Nijal Shah）最近剛從 滑鐵盧大學（University of Waterloo）畢業，他背著 債務完成了化學工程碩士課程，正試圖尋找全職製藥 行業的工作，以助支付賬單。 他說，還有一個目標 是賺足夠的錢來幫助他在印度的家人。 在新冠疫情來襲之初，他正有三場工作面試。但 隨著疫情席捲加拿大，勞工市場陷入停頓，沙阿的準 僱主們不再聯繫他，其求職機會在數周內盡失。他甚 至還失去了兼職工作。他目前僅有足夠的積蓄來支付
▲由於疫情之故，本國許多大學生畢業生面臨走出校門即失業的窘境。
星報
4月份的費用，但由於沒有資格獲得聯邦緊急救助福
加拿大統計的數據顯示，每年夏季，有近100
70,000份職位，讓他們在夏季尋獲工作，僱主更容易
利金（CERB）或就業保險（EI），他不知將如何應
萬名15至24歲的年輕人進入就業市場，近10萬名學
聘請員工。但是儘管如此，一些學生說，他們仍感覺
付5月份的房租和食物。他說，如果情況變得更糟，
生需要尋找實習工作（co-op programs）。 但是今
到就業市場的萎縮。
他將去雜貨店找工作。
年，這些工作幾乎都沒了。
畢業典禮和數場面試均取消 沙阿向《星報》表示：「現在，我感覺自己一無 所有。有時候真的很沮喪，如果情況不恢復正常，不
加拿大另類政策研究中心（Canadian Centre
儘管聯邦政府向失去工作和收入的國民提供了一
for Policy Alternatives）高級研究員特蘭揚（Ricardo
系列援助，但諸如緊急救助福利金之類的計劃，基本
Tranjan）表示，目前的情況，對於正從學校轉到就
上學生無法獲得，因為他們當中許多人在2019年的
業市場的畢業生來說，無疑將是一個非常困難的過
收入低於5,000元，不符合要求的門檻。
渡。
總理杜魯多宣布，今年加拿大暑期工作計劃作出
他說，由於僱主的財務能力或由於在疫情期間有
沙阿的情況並非個案。在過去的幾周，原本正在
臨時調整，包括增加工資補貼，使私人機構和公共
關工作安全的規定，目前許多僱主無法聘請新員工並
籌劃走出校門開始新生活的應屆大學畢業生們，不僅
部門的僱主在聘用暑期實習生時，可按當地最低時
進行培訓。在經濟完全復蘇之前，學生只能先嘗試不
已接到通知畢業典禮遭取消，而且還失去了就業機
薪獲得100%的補助，並且將申請工作截止日期延長
穩定的兼職機會，在一切恢復正常之後，再尋找更永
會，其中大多數都無法保證很快就能找到工作。
至2021年2月28日；這將為15至30歲的年輕人創立
久的工作。
知道接下來的幾個月會是怎樣。」
聯邦援助暑期工計劃為年輕人設7萬職位 因新冠肺炎疫情持續蔓延，對加國年輕人的就
的薪金，最高可以按其省或地區最低時薪的100%
的調整，政府把資源投放於僱員、企業和社區，
業機會帶來嚴竣挑戰。總理杜魯多宣布，今年加
計算；將申請工作截止日期延長至2021年2月28
在受疫情影響下解決社會和經濟問題
拿大暑期工作計劃作出臨時改變，將會為15至30
日；容許僱主調整項目和工作情況，從而提供必
歲的年輕人創立70,000份職位，讓他們在夏季尋
需服務；容許僱主聘請兼職員工。
獲工作，僱主更容易聘請員工。
濟支柱，在疫症大流行期間，這些機構面臨經濟
這項宣布是聯邦政府在今次疫症期間，為本
困難及前所未有的服務需求。因此，政府採取立
當局指出，本國越來越多小型企業依賴年輕的
國年輕人提供協助的項目，其他措施還包括加拿
即的行動，為他們提供財政援助，以幫助他們繼
僱員，是次改變加拿大暑期工作計劃，將會有助
大學生貸款暫毌須支付利息6個月，以及對企業的
續營運並支援社區。
企業聘用及保留所需的員工，以便提供必要的服
75%工資補貼，這將幫助更多的僱主在未來幾個月
務。同時，年輕人能夠投入就業市場，為未來儲
中可以保留兼職僱員。
蓄金錢，並且在安全及良好的環境下尋獲工作。
10
杜魯多表示，小型企業和社區組織是加國的經
據資料顯示，加拿大暑期工作計劃作出臨時 的改變，為政府經濟援助計劃的一部分。當局為
加拿大暑期工作計劃讓年輕人在非牟利機構、
2020年的暑期工作計劃，已預留2.63億元的資
有關計劃臨時改變的內容，包括：增加工資補
小型企業和公共部門工作，可以發展及提高就業
金。過去幾年向私人和公共部門的僱主提供工資
貼，使私人機構和公共部門的僱主給予每位僱員
技能，並支援主要的社區服務。通過今年對計劃
補貼，最高為該省或地區最低工資的50%。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
熱辣專題
綜合報道
保險商開始調降汽車保費 全國司機料90天可省6億 因為司機受新冠病毒（COVID-19）疫情影響改 變駕駛習慣，加拿大現時最少有3間保險公司因而調 降汽車保險費。加拿大保險局（IBC）相信，全國的 車主在未來90日可以因此而節省6億元的車保費。 保險局總裁兼行政總裁霍嘉信（Don Forgerson）指出，很多加拿大人正面對難以置信的 挑戰和不確定因素，保險業界希望能夠減輕民眾的部 分財務壓力。由於很多車主不必駕駛汽車上下班或改 變用車方式，從而能夠節省保費。 受疫情影響改變駕駛習慣或因此而難以負擔保險 費的投保人，應主動聯絡保險代理或保險公司。由於 很多員工改為在家上班，因此消費者要多花時間耐心 等候。
車主或須上網填表申請退費 保險局表示，除汽車保險外，保險公司在未來 90日，也會協助為財務困難的投保人提供彈性繳交 保費；取消因為賬戶存款不足的退票（NSF）手續費 （但銀行可能仍會收取罰款）；以及因為疫情而暫時
▲車主受疫情影響改變駕駛習慣，有保險公司已開始調降車保費。
星報資料圖片
改變用車習慣，包括不再乘坐公車，改為駕車上下
使用汽車返工，車保費會較便宜。COVID-19疫情令
寫表格申請退費。相信其他保險公司近日也將效法。
班，均不會影響保費或理賠。
很多人失業或改為在家工作，因此保險公司退回該部
霍嘉信說，原來乘坐公車上下班的人，由於害怕
有保險從業員表示，截至昨日為止，Pembridge
分的保費。
感染COVID-19病毒而改為駕車，也應該向保險公司
和StateFarm已經宣布暫時退還或取消車主因駕車上
由於行政費用和手續繁雜，兩間公司採取全部退
申報變更駕駛習慣。理論上，這些人的車保費在正
下班而增加的保險費。一般汽車保險已經涵蓋駕車者
款的方式，不論車主是否有購買上下班用車的保險，
常情況下會上調，雖然在現時的緊急情況下不會加保
上下班以車輛代步所增加的風險。如果投保時申報不
均獲得退費。德信（Desjardins）則要求車主上網填
費，但必須向保險公司申報。
放寬畢業工作簽證規定 境外網上課程也可申請 因應疫情需要，聯邦政府容許參加網上課程 的國際留學生，也可申請畢業工作簽證（Post-
對他們循經濟類別移民計劃申請永久居留有很大
邦移民、難民及公民部（IRCC）容許參加網上課
幫助。
程的學生合資格申請PGWP。
Graduation Work Permit，簡稱PGWP），網上課
聯邦政府研究顯示，在成為永久居民前取得本
這也包括擁有學習簽證，或已經被准許參與在
程也不會影響國際留學生申請加拿大經驗移民的
地經驗，令移民更快融入勞工市場。所以本國有
5月或6月開始課程，但因為旅遊管制，不能到加
資格。
超過80種經濟類別移民計劃，都會給予本地經驗
拿大的留學生。這些學生可以在加拿大以外開始
額外分數，這也特別適合於國際留學生。
他們的課程，如果未能盡快地到達加國，可以在
國際留學生在未來數星期開始本國學習計劃 時，就算是參加的是網上課程，將來在申請PGWP 時，也不會被視為不合格。
因應疫情彈性處理
在一般情況下，國際留學生需要連續在本國全 職學習至少8個月，才有資料取得PGWP，網上學 習並不符合資格。 由於疫情關係，聯邦政府把移民政策變得更富
PGWP容許國際留學生可以在加國工作長達3
彈性，避免打亂移民申請者的計劃，所以提出臨
年，令他們可以取得本地工作經驗，這工作經驗
時改革。也由於很多課程被逼改為網上授課，聯
國外完成至多一半的課程。 已經在3月18日獲批學習簽證的國際留學生， 目前仍未在本國旅遊管制豁免之內，這旅遊管制 預定實施至6月30日。 IRCC這項改革，料將受到很多希望最終取得 本國永久居留權的留學生歡迎。
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
強調沒染疫 與業主立案法團有糾紛
吐口水電梯男向公眾道歉 一名男子早前被保安攝錄 機拍攝到，在位於溫哥華奧運村 （Olympic Village）的一幢柏文 內，故意向電梯樓層鍵盤吐口水。 事件曝光後，該男子通過律師向公 眾道歉，他表示，由於與大廈業主 立案法團出現糾紛，因此向電梯樓 層鍵盤吐口水泄憤，並堅稱自己沒 有感染新型冠狀病毒。
■該男子星期日透過律師向公眾道歉。 代表該男子向公眾道歉的溫哥華律師科拿
該段保安攝錄機視頻分享到社交媒體的該幢
塑膠袋自P1層走入電梯，當電梯升至他要去的樓
(Richard Fowler)向CTV透露，對方不會公開身
柏文居民、音樂唱作人Marie Hui表示，對所看到
層、電梯門打開時，該男子先略微向左轉頭，然
份，也不接受訪問。
的一切感到難以置信和震驚。她已經報警，溫哥
後頭部向右略低，向電梯樓層按鍵盤吐出一大啖
華警方亦對事件展開調查。有居民就擔心在新冠
口水，然後步出電梯離去。
科拿說，是那名男子接觸他，並曾與對方進 行詳談，了解事件和如何糾正問題。
肺炎疫情下，該男子的造法會影響他們的健康。
道歉聲明指，他在該座柏文擁有一個單位，
警方確認Marie Hui
與業主立案法團的糾紛仍未解決，因憤怒而令他
已接觸他們，警員亦已
在一瞬間作出有關行為。他希望能向大廈的居民
觀看該段視頻，但因不
和公眾道歉，亦會尋求專業輔導及有意向業主立
能證實該男子的動機，
案法團捐款，瀰補額外的清潔成本。
事件不涉及刑事罪行。
該男子同時表示，事件是在本月4日星期六前
據報道，該幢柏
發生，他沒有新冠肺炎病徵和健康問題，也經常
文位於溫哥華一街
做到與他人保持身體距離的要求。他對自己應受
（First Ave.）夾魁北克
譴責和不可原諒的行動感到震驚，並稱，自己有
街（Quebec St.）路口
職業，從沒有犯法，是奉公守法的市民，但就無
附近，柏文居民有一個
法為當時自己的行為作出解釋，他強調，無意傷
私人臉書(Facebook)群
害其他人。
組，並在上周五討論該
對自己行為感到震驚 該男子指出，他能夠做的是為所發生的事表 達歉疚，並保證不會再發生同樣事情。 12
Twitter/mariehui
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
事件。在該段約40秒的 視頻中，可看到一個戴 眼鏡、有濃密黑色鬍鬚 的男子，右手提著購物
■該名向電梯樓層按鍵盤，吐出口水的男子。
Twitter/mariehui
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2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題 買賣樓房是一項重大的財務決定，
個持有合法牌照的經紀。有些人在社交媒體上聲
一位適合的地產經紀，既是重要的「合
稱自己對地產市場有多認識，常常分享房市資
作夥伴」，也是交易成敗的關鍵。但如
訊，儼如一位在職的地產經紀。也有些人經常吹
果在過程中發現經紀出現以下的情況，
噓自己的從業經驗，在地產界也非常活躍，但原
便有可能是選錯人的「警號」。
來其地產經紀牌照早已過期，專業資格沒有獲得 認證。根據多倫多地產局(Toronto Regional Real
1. 無牌經紀
Estate Board)的資料，在大多地區，合資格的持
不論是買家還是賣家，在尋找合 適的地產經紀時，最重要莫過於找一
2. 雙重代表
位地產經紀 cy，即一 n e g A l a Du 是常常出 方及賣方， 買 表 代 間 同一時 現象。由於 卻不是好的 但 ， 況 情 中，賺 現的 宗房產交易 一 在 以 可 較少動 這位經紀 ，他們往往 金 佣 的 方 盡買賣雙 護賣家的 亦未必能維 ， 價 議 家 是他 力替買 速戰速決就 ， 時 多 很 最大利益。 。 的最大策略 們完成交易
牌地產經紀共5.6萬名。要找一個有牌的經紀，應 該沒有難度。
買賣樓房交易 選擇合適地產經紀
3.對物業種類欠缺認識 不同的地產經紀都會有自己特別擅長的物業種類，有 人專攻獨立屋或鎮屋這些低幢房屋類別，也有人對共管柏 文買賣特別有心得。其他還有度假物業、水濱物業、豪宅 物業、投資物業、出租物業、重建物業、樓花等。因此， 在聘請地產代理時，最好查清來他們在那一個領域比較在 行，看看是否符合自己想購買的樓房類別。
專注 不熟悉 例如有人 ， 區 地 4. 對地區 ，除了 別熟悉的
好處是 自己特 域熟悉的 紀都會有 區 經 某 產 對 地 及購物娛 紀 同 餐廳食肆 小區。經 不多，不 、 些 差 級 某 況 評 心 情 罪率 校 中 與上述 設施、學 狀況、犯 人專攻市 區 有 業 社 ， 就 的 鎮 、 三個市 口結構 心儀物 講解區內 城郊某兩 、小區人 正確判斷 可以詳盡 情 以 還 行 難 ， 市 也 紹 的介 析區內房 載你一起 解，可能 物業本身 次的是分 的經紀接 區域不了 層 你 在 高 果 所 如 更 業 ， 柯化。 趣的物 樂位置等 價過高的 對你感興 出 紀 出 經 作 ， 上 熟悉了。 買家 等。事實 地區有多 錯誤引導 該 至 對 甚 方 ， 價值 可看出對 業的市場 迷路，便 中 途 在 ，卻 前往看房
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
5. 經常遲到 重要。作為專業的 時間就是金錢，守時對雙方來說都很 ，便更加要不得。假如 地產經紀，如果經常遲到，要客人等 常遲到，不單影響客人 約定到某一放盤物業看房，但經紀常 影響。為了追回遲到的時 的行程，對經紀本來的行程也有 時間亦會變得匆忙，令 間，經紀可能會顯得急趕，你的看房 至連你對物業的疑問也 你不能在輕鬆的心情下仔細觀看，甚 不能好好地回答。
成敗關鍵 做合作夥伴
7. 過分進取
經紀過分進 如果你的地產 ， 反 相 好 剛 興 與上面描述的 你明顯不太感 後，即使那些 之 屋 間 一 完 看 心目 取，好像你每 ，可見在對方 點落「柯化」 快 你 逼 催 說 度，替買家 趣的，都遊 站在買家的角 是 不 而 ， 易 完成交 客戶工作，按 中，只想儘快 地產經紀是為 ， 記 緊 要 。 選擇 應有 作出最合適的 分析，買家不 最合適的專業 供 提 來 要 需 照客戶的個人 。 受意見的感覺 半分被強迫接
8. 沒有了解您的需求 每一個買家的置業原因不同，預算與
一樣。地產經紀必需在搜尋房盤工作
期望亦不 展開前，細心
耹聽客戶的需求。假如你購房的最大 目的，是讓孩 子進一間排名高的好學校，但你的經 紀帶你去看的 房盤，都不是在什麼好學區，很明顯 對方並沒有將 客戶最關心的項目放在心上。
6. 不擅談判 在買房過程中，聘請地產經紀的原因 之一，是其能 言善辯的議價能力。一個擅於談判， 懂得怎樣議價的經 紀，可以幫買家省回不少金錢。尤其 當業主開價過高， 懂得議價的經紀便可將交易談回合理 價位。若買家預算 有限，談判高手都可透過談判策略， 為買家爭取更多有 利條件。如果從平日溝通中，發覺你 的經紀過分文靜， 連很簡單的話題也答不上幾句，也許 不要對其在談判桌 上的表現抱太高期望了。
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
新型
冠狀病毒 系列
肺炎
報道
鄰居確診了 沒有人知道
高密度公寓人人自危？ 隨著新冠肺炎發源地、 重災區武漢的解封，似乎讓人們 看到了疫情可控性的曙光。但歐美 國家確診案例的不斷攀升以及醫療資 源的高度緊張，讓這場全球的公共醫療危 機正在全方位地挑戰著世界各國政府的應對 能力。每天清晨醒來查一查確診人數的數字，已 經成為很多人在疫情籠罩下的新日常。在中國，新增 確診病例活動軌跡會被悉數公佈，並通過強大的社交媒 體網絡、健康應用程式等推送給確診病例所在城市的居民。 而加拿大有隱私法的相關規定，病人的隱私得到了全方位的保 護。這意味著，你周圍有誰感染了，你要自己去查。不少民眾對這 樣的作法並不感到滿意。 本報記者 文琪 居住在北約克的周女士近日對星島記者爆料稱她
業，有嚴格和完善的管理流程。在咨詢過總部的律師
戶沒有再和管理處聯繫，並且多倫多公共衛生局也沒
所居住的condo大樓有數百戶人家。然而自己卻是在
意見後，因為是疑似病例，並且有隱私的考量，不能
有和他們聯繫。物業工作人員認為，把所有聯繫方式
新聞上認出感染新冠肺炎的鄰居一家的。「我感到恐
通知大樓住戶。但物業公司已經在作準備，一旦樓裡
都給了多倫多公共衛生局，不可能錯過任何的通知信
慌和失望。一整棟condo裡有人確診，卻不通知住戶
有了確診病例，他們應遵循怎樣的工作流程確保大樓
息。並且他相信如果住戶確診了，一定會告訴管理
是為甚麼？衛生當局應該對我們高密度的住宅採取一
的安全和衛生環境。總部的指引是配合多倫多公共衛
處。」
定的通知措施。近日來我為此奔波但沒有得到滿意的
生局的相關要求和指引。
一直到3月26日，周女士看了CP24的新聞採訪。
答覆。儘管現在我們是健康的，但誰也不知道過段時
3月9日當天，物業管理人員就給多倫多公共衛生
「他們訪問了自我隔離結束、已經痊癒的一家人，我
間又會有誰生病。你在電梯裡擦肩而過的人，可能就
局（Toronto public health）打電話，咨詢是否應該通
才認出來他們。採訪裡沒有匿名，都是真名，還有照
是感染源。」
知大樓的住戶，以及一旦有了確診案例，有甚麼操作
片。我當時就驚呆了。這半個月管理處和衛生當局溝
流程，並留下了大廈的聯繫方式給衛生當局。但多倫
通，都沒有告訴我們大樓裡有一家人感染了。現在安
多公共衛生局的電話一直打不通。根據周女士闡述，
省的痊癒標準是14天內沒有再惡化，都不用測試，自
最後物業工作人員只能發郵件給多倫多公共衛生局。
我感覺良好就是痊癒。他們接受CP24採訪時說自己
的成員之一。「3月9日物業給我們Board發郵件說，
周女士表示：「3月9號（周一）發的郵件，多倫
痊癒了。我們也不知道她怎麼痊癒的。但是他們自我
有個住戶聯繫他們，說自己可能感染了新冠肺炎，正
多公共衛生局在3天以後的12號才給我們的管理處回
隔離的十幾天裡我們整棟樓都沒人知道，並且處於在
在自我隔離。住戶的爸爸去美國出差回來後確診了，
話說，如果測試結果有確診案例，會給我們通知。而
被感染的機率下。」
住戶一家是確診案例的親密接觸者。因為現在算是疑
事實是，根據網上公佈的消息，我們的鄰居是10號確
周女士對記者表示，自己憤怒的點在於，一直
似病例，住戶要求保密，不能對外公佈。我馬上去問
診的。多倫多公共衛生局回覆我們管理處的郵件時，
到3月28號，衛生當局都沒有再聯繫過大樓的物業。
了管理公司到底甚麼情況。得到的答覆是：該住戶已
根本沒有告訴我們。我也不知道是甚麼原因。即便網
「我想問的是，為甚麼他們3月10日確診了，卻沒有
去醫院檢測，正在等待結果。住戶轉達的醫院說辭
上公佈的確診信息裡沒有名字，但我後來感覺那些描
人通知我們？另外，前不久，在隔街的一棟樓裡有人
是：『要絕對的保密，不要引起恐慌』。」
述很像我的鄰居。尤其上面有寫在哪裡確診、確診的
確診了，樓裡的住戶都被通知到了。為甚麼我們沒有
周女士表示，大樓的物業人員非常負責，馬上通
原因、去了哪裡等。我覺得應該是他們確診了。我和
被通知到？」
知了總部，上報情況。該管理公司管理很多安省的物
物業人員溝通，他們說不一定是住戶確診了，因為住
鄰居確診了，沒人通知我 根據周女士分享稱，她是大樓居委會（Board）
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
周女士作為大樓居委會的一員，在疫情爆發以
來，曾和物業管理公司一起探討，為了應對疫情，是 否要限制送外賣，以及一旦有人感染需要自我隔離， 物業或鄰居可以為他們做些甚麼。「我們的意識都非 常強，在想辦法應對疫情。因為就算網購送貨，很多 東西都要自己下樓去拿。所以我認為，我們的鄰居要 是確診了，一定要和我們說。住condo的，隔離14天 不可能不出來倒垃圾吧？我們的物業為了保護工作人 員的安全，要求住戶自己安排人把你買的東西送到你 家門口，不能安排保安去送。這些東西大家都要探 討，但前提是你要讓我們知道你確診了。」 記者隨後向周女士詢問，現在大樓的情況如何， 鄰居們是否知道有人感染了新冠肺炎並且已經痊癒？ 周女士回應稱：「後來我們一直沒有再講樓裡有確診 案例。這周一管理處又發了郵件給全體住戶，提示大 家如果在隔離，一定要通知物業，物業和居委會都可 以盡量提供幫助。大廈也在加強清潔，但是沒有通知
高密度住宅內有人確診無需驚慌
大家有人得了新冠肺炎並且痊癒了。現在講會不會反 約克區公共衛生監控、教育和持續改進經
（respiratory droplets），它們會落在暴露者的
理Scott Cholewa表示，在高密度的住宅內，一
身上，例如口、眼或鼻，進而可能導致感染。
旦有人確診，需要自我隔離，這意味著被感染
通過與他人保持至少2米的距離進行身體疏遠，
針對周女士提供的案例，本報記者對多倫多公共
者必須住在自己的公寓內，在單獨的房間裡，
並在生病時隔離自己，從而可以減少新冠肺炎
衛生局以及約克區衛生局提出了採訪要求。希望針對
最好能使用自己的衛生間，並遠離居住在同一
從一個人傳給另一個人的機會。新冠肺炎也可
密度高的物業中類似的案例進行一些指引和回應。
單元內的人。大眾也不必對此有過度的驚慌。
以通過與受污染的表面或物體接觸而傳播擴
而引起住戶的焦慮，也是我們的考量。」
衛生當局強調 沒有通知的必要
多倫多公共衛生局新聞發言人、 副醫療官Dr.
「這種自我隔離旨在減少在家庭中傳播病
散。當人觸摸被病毒污染的表面或物體，再用
Vinita Dubey在接受本報記者採訪時表示，由於新冠
毒的可能性。患病個人可能會需要離開家尋求
未洗的手觸摸嘴、鼻子或眼睛時，就會發生這
肺炎不會通過空氣傳播，因此如果建築物中有確診
緊急醫療護理，但我們會指導他們如何在往返
種情況。病毒飛沫在物體表面會存活數小時，
病例，樓裡的其他居民不會被視為有危險，不必有
醫療機構的途中防止與他人接觸傳播病毒。公
具體取決於它們掉落的位置。通常，病毒在不
過度的擔憂。「只有那些與確診案例有密切和長期
共衛生當局只有在當確診病例有一定的公眾暴
銹鋼、塑料和堅硬表面上的活性比在織物和其
接觸的人才有危險，多倫多公共衛生部門才會通知
露（known public exposure has occurred）發
它柔軟表面上的活性更長。還有一些其他因
他們。如果工作場所在大樓中，確診病例的患者可
生，並與其有親密接觸的個人需要進一步評估
素，例如，沉積在表面上的病毒數量以及環境
以通知建築物的管理人員（may notify the building
時，才會向社區提供有關該確診病例的其他信
的溫度和濕度也會有助於病毒在人體外保持活
management）。」
息。確診病例的患者還應與在症狀出現之前的
力。正確的手部衛生以及對經常接觸的物體表
約克區公共衛生監控、教育和持續改進經理Scott
兩天一直到他們開始自我隔離的這段期間裡，
面的頻繁清潔和消毒將會消除這種可能的傳播
Cholewa在接受星島記者訪問時也表示，如果有人被
與他們密切接觸過的每個人聯繫。在許多情況
方法。」
確診為新冠肺炎病例，沒有要求規定需通知大廈或公
下，公共衛生機構會與其他親密接觸者聯繫。
寓管理處。「在確診時患者就被建議（advised）在
例如，當暴露地點是醫療機構並且增加了傳播
發病之日起的14天中在家中自我隔離。一旦我們收到
機會時。這些與確診病例接觸的人應立即進行
患者的陽性實驗室報告，我們就會與他取得聯繫，公
自我隔離。隔離時間要從從他們最後一次與確
共衛生部門會加強與患者的溝通。」
診的患者面對面接觸開始算，持續14天。」
現在，新冠肺炎有了社區傳播的跡象，這意味著
目前，有證據表明，當人們彼此靠近不
公眾應該意識到新冠肺炎可能在城市中的許多不同地
到2米的距離時，新冠病毒會在人與人之間傳
方散播。Dr. Vinita Dubey稱：「現在，任何人與另一
播。Scott Cholewa表示稱，「如果站得太近，
個人的密切接觸都可能會增加感染新冠肺炎的風險。
被感染者咳嗽或打噴嚏時會產生呼吸道飛沫
這就是為甚麼我們告訴公眾需要通過社交距離進行 身體疏遠，與他人保持2米遠的舉例並經常洗手的原 因。」 提及公共衛生當局不通知有數百戶居民的大樓樓
並根據需要直接跟進以提供公共健康建議（public
人的近距離接觸的人，也包括所有家中接觸的人。
health advice）。我們對所有確診病例都這樣做。」
「密切接觸者還包括在出現症狀時和症狀開始前的48
中有確診案例的做法是否妥當，Dr. Vinita Dubey回應
Scott Cholewa則對記者表示，追蹤接觸者
小時內與確診者長期接觸的那些人，比如面對面接觸
道：「當一個人患有新冠肺炎時，他們會被要求在家
（Contact tracing）是公共衛生當局最有效的工具，
超過15分鐘。這其中也包括有親密接觸的人；為他
中自我隔離，不會對他人構成威脅。隱私法允許個人
可以減緩新冠肺炎的傳播。「這種方法已成功地在
人提供護理或被護理的人（例如，洗澡、餵飯或穿
將其健康信息保密。因此，多倫多公共衛生局僅會在
包括韓國、台灣、新加坡等世界許多其它地區控制了
衣）；以及在工作或社交場合中與被感染者有接觸的
樓中的其他人有危險時才會通知該大樓。」
病毒的傳播。追蹤接觸者為被感染者及其親密接觸者
人。」
記者提出，目前由於確診案例增多，案件的跟進
之間提供了屏障（barrier），從而中斷了疾病在感染
都有怎樣的流程，人手是否充裕。Dr. Vinita Dubey
者和與他們有密切聯繫者之間的傳播。確診病例的親
表示：「確診案例和與他們有聯繫的人的後續跟進
密接觸者的追蹤、確定親密接觸者以及聯絡跟進這
針對周女士提出的，condo大廈有諸多共享空
（follow-up）是我們對新冠肺炎控制的重要組成部
些人的工作是由新冠肺炎確診者及其親密接觸者所在
間，涉及到電梯、信箱、走廊、垃圾室、以及通風管
分。在多倫多，確認陽性病例後，我們將根據此信息
的地方衛生公共部門進行的（public health unit that
道等諸多元素。一旦有人確診，應如何確保公共區域
採取行動，並對情況進行詳細調查。我們會與確診病
serves the area）。例如，居住在約克地區以外的人
的安全，Dr. Vinita Dubey回應道：「自我隔離的人
例溝通，確定他們可能在何處感染並確認與他們有過
的追蹤工作將轉至其居住區域內的衛生部門。」
必須待在家裡，並且14天內都不能離開家。他們不允
親密接觸的人。我們評估這些人的潛在健康風險，
Scott Cholewa還提示，確認患有新冠肺炎的個
病毒不會通過通風口傳播
許走到公共區域或從公共區域取包裹或
下轉18版
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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上接17版
其它送貨物品。他們需要人們的幫助才 能完成這些事。對於這些人扔垃圾的問
題，處於自我隔離狀態的個人與鄰居或公寓管理人員 需要就此進行磋商和安排，一邊安排撿拾留在房屋外 的垃圾。他們不能走出家門去走廊的垃圾房扔垃圾。 我們還建議僱主和大廈經理繼續遵守公司或組織 製定的常規感染預防措施和控制程序。這包括定期清 潔和消毒經常接觸的物體和表面。我們準備了一分說 明書，可為商業或住宅建築物的業主、物業經理、酒 店管理人員和清潔員工提供適用於非醫療環境的感
加拿大的隱私法和《個人健康信息保護法》
染預防和控制指南（infection prevention and control
（Personal Health Information Protection Act）由
guidance）。
安省政府立法，要求所有醫療保健提供者或個人醫
大廈的管理人員可以遵循這分指引 https://
療信息保管人維護患者的全部隱私。
我隔離的這段期間內，所有與你有過密切接觸的 人； ‧讓那些自與你有面對面接觸和密切聯繫的人 自我隔離14天，並監控自己的新冠肺炎症狀。這
www.toronto.ca/wp-content/uploads/2020/03/8ecd-
約克區公共衛生監控、教育和持續改進經理
樣可以確保在與你有密切接觸的人出現新冠肺炎
General-Infection-Prevention-and-Control-Practice-
Scott Cholewa提示，如果醫療保健提供者告知你
的症狀時，他們不會暴露給其他人。如果與你有親
and-Disinfection-Guidance-for-Commercial-or-
的新冠肺炎檢測結果呈陽性或很可能已被感染，
密接觸的人需要醫療護理（medical attention），
Residential-Buildings.pdf. 因為有社區傳播，所以我
無論你是否已接受檢測或正在等待結果，我們建議
應向醫療保健提供者提供有關其暴露程度的詳細信
們建議每個人都呆在家裡。病毒不會通過通風口傳
你：
息。懷疑自己患有新冠肺炎的個人在尋求醫療護理
播。待在家裡，保持社交舉例並勤洗手，可以防止擴
‧聯繫在症狀開始之前的兩天到你開始開始自
離開公家時，應採取預防措施，例如戴口罩。
散病毒。」 記者詢問Dr. Vinita Dubey周女士的故事中，確診 的案例在醫院接受檢測時，被告知「不要對外聲張，
控，犧牲民眾的隱私，獲得了對病毒傳播的及時控
情況。但是我們將繼續遵循我們省級和聯邦政府的指
避免引起恐慌」，醫院這樣的做法是否妥當？Dr.
制。在韓國，政府機構正在利用監控錄像、手機位置
導，並根據證據確定應對這種情況的最佳策略。基於
Vinita Dubey再次對記者強調，為了保護人們隱私，
信息和信用卡消費記錄來幫助追蹤確診案例的活動信
最新的疫情信息，我們已經實施並增加了公共衛生措
多倫多公共衛生局不會對外共享個人的健康信息。
息。中國更是有手機應用程式追蹤個人的出行軌跡和
施。隨著新信息的出現，政府官員以及地方、省和聯
「隱私法規定，民眾有權將其健康信息保密。醫院方
健康狀況，嚴格監控個人健康信息來阻止病毒傳播。
邦公共衛生當局都將作出相應的回應。」
加拿大衛生部在針對本報記者對此問題提出的採
約克區公共衛生監控、教育和持續改進經理Scott
訪時，沒有給出回應。但多倫多公共衛生局新聞發言
Cholewa對此也表示，目前，約克區未有通過電子途
人、副醫療官Dr. Vinita Dubey對記者表示，多倫多公
徑跟蹤的措施，也沒有採用任何此類的方法。「但
共衛生局沒有使用來自移動設備的信息來協助追蹤確
我們不排除聯邦或省級政府可能會決定採用這種方
新冠肺炎的疫情全球肆虐，數字監視工具的重要
診案例或管理與其有密切聯繫的人。「我們知道某些
法。」
性逐漸浮出了水面。世界上不乏一些國家通強化監
司法管轄區域已經使用了該技術，並正在調查其使用
面的處理流程可以與他們聯繫以獲取更多信息，我不 便評論。」
不排除更多方法追蹤病毒
在高密度空間大樓裡保護自己 約克區公共衛生監控、教育和持續改進經理
動，保持和他人之間2米的社交離
‧取消聚會和比賽
‧減少暴露於病毒並保護健康的步驟
空氣傳播傳播，因此大樓的通風系統（HVAC）不
‧讓孩子遠離小組活動
‧經常用肥皂和水或酒精類洗手液洗手
需要額外的清潔或維護。
‧繼續去超市購物和前往必要的醫療診約
‧打噴嚏和咳嗽時把頭埋到到你的袖子
‧補充自己的處方藥。這樣，如果你生病了
‧避免觸摸眼睛、鼻子或嘴巴
但是Scott Cholewa建議居住在公寓中的住 戶，為了減少感染的風險，居民應： ‧保持社交距離 ‧盡可能在家工作 ‧與他人之間保持至少2米的距離（在家之 外） 18
‧避免在社區中有不必要的外出
Scott Cholewa表示，新冠肺炎通過飛沫傳播而非
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
就不必再外出。但不要過多地買藥。囤積藥品會 導致藥物短缺。 ‧即便是有必要的外出，也要盡可能地減 少。 ‧如果你出門散步、騎自行車和進行娛樂活
‧使用常規的家用清潔劑，提高對馬桶、水 槽、水龍頭、把手、門把手和檯面等高頻率接觸 表面的清潔和消毒 ‧避免共用牙刷、飲食用具、飲料、水壺和 毛巾
熱辣專題
綜合報道
料有「隱形」帶菌者 籲勤洗手保持距離
約克患者最近多社區中招 ▼曾經爆出疫情的Markhaven Home for Seniors。 CP24
從公共健康的資料分析，約克區感染新冠肺炎病 毒的個案，明顯由外地回來的人士及其密切接觸者轉 為社區傳播，在多間護理中心及醫院爆發疫情。當局 認為區內有無徵狀帶菌者傳播病毒，呼籲居民要保持 社交距離及經常洗手。
約克區確診患者感染途徑 旅遊 96 仍在調查 180
新聞網站yorkregion.com報道，該區最初確診的
社區傳播 81
3月底多家老人院爆疫情
機構爆發 38 緊密接觸 63
新冠肺炎個案，基本上是從外地回到加國的人士及其
此外，自3月底，也在約克區的機構及社群聚集
密切接觸者。這些與旅遊有關的感染個案，大部分是
的地方開始爆發疫症。公共衛生部門接獲三間長期護
在約克區，其後有更多人在社區接觸病毒，例如是健
理院共四宗個案，分別是萬錦市頤康何黎靄雲中心
身室、長者護理中心和醫院。
和Markhaven Home for Seniors，以及在木橋的Villa
毒的另一種途徑，可以將一組確診病例追溯到一個共
根據公共健康的數字，至本月6日為止，本地感
Leonardo Gambin。至本月6日為止，這些中心共有
同的來源，例如健身室、雜貨店或餐館。目前該區最
染而確診新冠肺炎個案，在不足一個月內由零上升至
38宗個案，有7人死亡。在護理中心的死亡個案接近
少有三個社群聚集的地方發現個案，在旺市兩個健身
81宗。這種社區傳播指染病者沒有離開加拿大，也沒
一半是與新冠肺炎病毒有關。
室Al Palladini Community Centre Gym和Body Barre
有與確診者有密切接觸，即是說患者在社區從不知明 的源頭感染病毒。
在這些機構爆發疫情，通常是指在48小時內發生 最少兩次急性呼吸道感染，並具有共同的聯繫，例如
數據截至4月6日止
Fitness and Training Studio，另外是麥健時烈治文山 醫院。
約克區最早確診的個案在2月27日，當時沒有
根據《健康保護和促進法》的規定，共用一個單位或
現時可知的事實是，有眾多人士曾接觸新冠肺炎
個案來自社區傳播，直至3月初約克區公共衛生部門
同一樓層，設施包括長期護理中心、長者退休之家、
病毒只出現輕微病徵，或是被稱為無徵狀帶菌者。約
確定首宗社區感染的個案。在3月7日一名60多歲的
託兒所，醫院或懲教所。
克區暫時未有無病徵的確診個案，公共衛生部門發言
旺市女子接受測試呈陽性反應，證實在社區感染病 毒。疫情自此迅速爆發，本地感染個案佔所有確診的 17%。至本月6日該區共有464宗確診患者。
社群聚集易傳播病毒 同時，社群聚集已經成為約克區感染新冠肺炎病
人歌爾華（Scott Cholewa）指，評估中心要根據個 人情況進行病毒測試，但某類人士會優先測試，例如 所有醫護人員出現病徵便要接受測試。
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
21
抗疫有道
撰文：本報記者
如何提高在家工作效率？ 向成功人士學習致勝之道 ● Facebook COO Sheryl Sandberg。
近來新冠肺炎肆虐，不少公司 改變工作模式，員工都要嘗試在家工 作。不過可能因為工作環境改變，難 以集中精神，有機會減低辦事效率。 本報整理出不同成功人士的時間管理 技巧及在家工作的小貼士，大家不妨 參考一下。 網上圖片
1. 早睡早起 作息規律 在家工作講求自律性，千萬不要因為無
● 千萬不要坐在床或梳化上工作。
需趕出門上班，便顛倒作息時間，甚至睡到 上班前一刻才起床。如果你醒來後只有緊迫的時間 趕着刷牙和吃早餐，那你一天將會被壓力淹沒，多 睡的時間只會得不償失。 事實上，幾乎每個成功人士都有規律的作息時 間，例如上班前先做運動，調整日常的節奏。蘋果 CEO Tim Cook每天凌晨3時45分便起床，然後去體 育館做運動才上班；Microsoft CEO Satya Nadella 上班前都會先晨跑，才展開新一天的工作。
2. 集中精神 遠離社交平台 成功人士不僅專注幾個小時或幾天，而是用幾 年的時間來專注於某一個項目或某一件事情。平時 在公司工作，可能已經心思思想玩電話，沒有上司 監督下，只會更肆無忌憚刷新社交平台或玩電話遊 戲。自問是個容易分心的人，戒不了手機癮，可利 用網上的白噪音playlist，以自然界聲音增強專注 力，提高工作效率。
少臨急抱佛腳情況，善用筆記簿或記事工具，寫下
醫護加油站
每日to-do list，分配工作優先次序，便可大大提升
加國上下一心齊抗疫
工作效率。
5. 安排休息及自我增值時間
面對世紀疫症，加國前線醫護人員努力不 懈，為新冠肺炎患者提供最佳護理。不少社會團
不是每個人都是「拖延症病患者」，有人天生
體發起募捐行動，支援一班醫護，為前線英雄加
專注力較高，坐在電腦枱前工作便會廢寢忘餐，工 作時間反而更長，忽略休息。如果坐姿不正確，不 但會導致腰酸骨痛，長久以來更會出現腦疲勞， 令人缺乏精力及情緒不穩。量力而為，給自己適當
S
「懶鬼」的誘惑。床及梳化都不是你的工作場地， 一張整齊的工作枱、簡潔實用的文具、方便有效用 的電子工具和充足的光線等，都可提醒大腦進入工 作mode。
TOP Covid-19」公共募捐行動 多倫多醫療系統面臨醫療物資和設備嚴重缺 等。如今，多名前線醫護人員確診新冠，人手及
此外，透過不斷增值和閱讀是成功的關鍵。著名
抗疫資源告急。有見及此，頤康中心創辦人兼名
投資家巴菲特在工作以外的學習上花費80%開支；
譽主席及United Way of Greater Toronto前主席
Microsoft創辦人Bill Gates亦鼓勵工餘時間多閱讀，
王裕佳醫生，聯同六大華人機構、志願團體及大
不少人以他
多倫多市政府攜手發起「STOP Covid-19」公共
的年度閱
募捐行動，呼籲大多倫多地區全體華人凝聚力量
讀清單作為
理性應對困境，風雨同舟抗疫情，向世界展示加
目標。
國華人團結齊心，與主流社會並肩助力醫護人員 早日打贏這場世紀疫情防控戰！
美重 慶協會暨北 ● 加拿大重 綽會 丁 事們在劉 慶總商會理 議員 市 ，與萬錦 長的帶領下 ham rk a 起前往M A la n H o 一 資。 物 送 派 ospital Stouffville H
免
查詢：www.stopcovid19gta.com 費贈餐活動 卑詩省志願人士發起及組織，為前線醫護人 員免費贈餐的義舉，活動得到大溫地區30多間 中餐館的積極回應，出錢出力，每日為溫哥華綜 合醫院的醫護人員贈送100份免費午餐。前線醫
4. 善用記事工具
護人員免費贈餐活動的共同召集人俞詩洋 (Yuna
大部分成功人士都有用紙筆記錄想法的習慣，
Yu) 及李震寧 (Jason Li) ，感謝所有參與者，看
以免忘記，像英國維珍集團董事長Richard Branson
見華裔社區對醫護人員的支持，著實鼓舞人心。
和Facebook的COO Sheryl Sandberg也會隨身攜帶
此外，溫哥華綜合醫院暨卑詩大學基金會
小筆記本。養成將所有想法記錄在筆記或手機中的
感謝華裔社群積極響應，COVID-19緊急支援基
習慣，可能會成為你未來成功的種子。既然Home
金，支援前線醫護團隊，協助溫哥華綜合醫院添
office講求高自律性，可預先制定工作時間表，減 22
油。
乏的局面，包括口罩、手套、防護服、呼吸機
的休息，不但能放鬆心情，更可回復工作動力。
3. 整齊認真的工作環境 太舒服的環境，只會令人昏昏欲睡，抵受不住
●著名投資家巴菲特。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
●集中精神，遠離社交平台。
置急需的儀器及各項防疫用品。
無國界記者設計虛擬 ▼ 圖書館。
抗疫有道
撰文：本報記者
填 補停課的空白 教育遊戲鼓勵打機兼學習
許多商店實行社交距離 ▼ 政策。
加國政府連日來推出針對新冠肺炎 疫情的不同政策，鼓勵市民減少外出， 商業機構實施在家工作，學校則停課提 早春假。停課不停學，家長及孩子對在 家教育遊戲的興趣大增，本報推介兩大 熱門的電腦教育遊戲，讓大家寓學習於 遊戲。
▲微軟向擁有Office 365教育版帳戶的教師 免費提供遊戲。
超市買餸疑問多 避染病毒有竅門
▼用家可以在《當》上發揮創意，用 材料造出各種事物，被認為是具教學 作用的遊戲。 圖:網上圖片
在新冠疫情下，國民一天在家吃三餐，到市 場買菜做飯和日用品的需要自然大增。不過，到 人流眾多的超市購物，如何避免感染病毒?且聽專 家怎樣教路！
1
甚麽時間到超市買餸？ 加拿大多家連鎖店減少了營業時間，建議消費 者前往前先查詢當日營業時間。此外，Shoppers 和Walmart等，都將每天營業的第一個小時留給長
● 《Swift》 簡單易學。
免費下載《當個創世神》
者和免疫系統差的人士購物。
Playgrounds》，是一款非常適合學生和初學者上手
科技巨擘微軟希望幫助學生即使不在教室，也
使用的軟件程式，以互動有趣的方式學習編程，適
能保持腦筋活躍，孩子與父母可以並肩參與《當個
用於平板電腦助力學生學習編程的創新app，簡單
創世神》（Minecraft）中的探險遊戲，內容包括訪
易學。
問國際太空站、參觀國家首都的地標、學習使用機
《Swift》也讓專業開發者創造世界級的 apps，
器人進行編碼、探索海洋生物學和3D不規則形狀
極受創新開發者歡迎的程序語言，很多備受歡迎的
等。甚至，有無國界記者設虛擬圖書館，讓所有用
軟件程式包括淘寶、美拍和手機百度。 《Swift》充
戶不受國家地區限制，盡情閱覽各種記載。
分利用了平板電腦的性能、Multi-Touch 功能和簡單
疫症當前，微軟向擁有Office 365教育版帳戶的
易用的操作來創造非同一般的學習體驗。「學習編
教師免費提供《當個創世神：教育版》，由即日至6
程」的全部課程現在已針對不同地區的用戶進行優
月30日，該遊戲的所有用戶都可以在Minecraft市場
化，介面更好看、運行更快速。Apple公司CEO Tim
新設立的教育類別中，找到精心編製的10幾種免費
Cook 表示：「《Swift》幫助各年齡層的用戶學習
遊戲下載。
編程的基礎，不同年齡層的用戶和學生都能得到啟
事實上，微軟於2014年把遊戲轉型為兼具教
Spencer）表示：「以現在的學校教育情況，將教
在結帳櫃台安裝屏障，甚至會限制進入店內的顧 客人數。若發現顧客有國外旅行紀錄或出現不適 的徵狀，商店有權拒絕服務。
3
病毒會否通過購買的產品傳播或 攜帶到家裏？ 多倫多大學醫學系副教授、傳染病專家沙卡維 醫生(Abdu Sharkawy)說：「新冠狀病毒是不會在 乾燥的包裝盒表面上生長的。但緊記，最易感染 病毒的途徑是用雙手觸摸它，然後再觸摸自己的 臉，就容易感染。所以要勤於洗手，不要摸口、 眼或鼻。」
是否要用農產品清潔劑？ 有國民擔心蔬果表面有病毒，考慮購買蔬果專
育經驗帶入家裏，非常重要，父母正嘗試在家工作
用的清潔劑來清洗。但加國衛生部對農產品和其
和教育子女。」
另一科技企業龍頭蘋果公司（Apple）的《Swift
懸掛標牌提醒顧客排隊要保持距離。還有，商店
4
勵市民留打機兼學習。Xbox部門主管史賓塞（Phil
如何在超市保持社交距離？ 許多商店會在結帳線的地板上貼上貼紙，以及
蒙。」
育性質的工具，各地教師和政府開始利用這遊戲鼓
小學生也能編寫程式
2
他食品的洗滌規定迄今保持不變。衛生部建議在
▲充分利用了平板電腦的性能來創造非同一般的學 習體驗。
流動的水下沖洗水果和蔬菜，毋須使用專門的農 產品清潔劑。 2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
23
D ebbie Travis 溫暖是我家
金屬釉料及灰泥具魔力 裝飾牆壁從未如此簡單 銀色的魅力引領了許多裝飾風格。
調的鑽石模版到牆上。畫筆標記突出顯
傳統上，餐桌擺放著典雅的微光，擺放
示了圖案，畫筆標記水平穿過較淺的陰
著純銀器和燭台，營造出無可否認的豐
影，垂直穿過較暗的菱形。任何上光混
富色調。
合物的打開時間都比水性塗料的打開時
當放在銀色的盤子上時，即使是最 簡單的實體也能獲得令人垂涎的吸引
如要獲得閃亮的緞面外觀，請選擇
目，以裝飾派的藝術風格興起，該時代
金屬灰泥。用抹子將其抹平，如果仍不
的家具和裝飾品已成為收藏家的殊榮。
滿意，請刮回去再試一次。
在現代的極簡主義風格中，銀色變
您將掌握其竅門。隨著光線從光
得暗淡無光，灰色取代了啞光色調，營
滑，彩色的表面上散發出來，金屬灰泥
造出一種安靜的氛圍，線條簡
更具魔力。您可以像塗油漆一樣用石膏
潔明快，更可以營造一個安靜，
模版。為了獲得扇形圖案的效果(如此
整潔的空間，但總會有一個不受
處所示的浴室牆)，請尋找兩種色調的
限製的魅力。
Shimmer Stone Tintable底座。塗上底
如果您夢寐以求為浴室或臥
漆。用噴塗粘合劑輕輕噴塗模板，然後
室增添奢華感，為甚麼不採用金
牢固地壓在表面上。在覆蓋整個表面的
屬質感呢？用銀色處理裝飾牆從未
模板上塗一層薄薄的Tintable基料。取下
如此簡單。
模板，使其乾燥，然後隨機重新塗上第
是水基的，甚至對於新手者來說都
24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
二種顏色的模板和灰泥。陰影相互穿透 時，會產生多陰影效果。
是用戶友好的。選擇一種銀色金屬
那裡有許多很棒的家具，需要一個
漆釉料，然後將該釉料塗在純色底
新家。這是另一個為您的房間增添空氣
漆上，這樣可以使底色透亮但隨著
的機會。在梳妝台或床頭櫃上塗幾層銀
銀而變亮。如果您希望外觀更緻密，
漆，在床頭板或鏡框上舖一些邊緣，更
請選擇銀色金屬漆。使用Modern
新燈座不僅可以改變那塊，而且還可以
Master在香檳酒中製成的金屬漆將兩色
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
釉讓您玩耍，留下刷痕。
力。從珠寶到燈具的銀色裝飾光彩奪
現在生產的塗料和灰泥產品都
▲金屬石膏 銀鱗 室更具魅力。 浴室牆塗上銀色金屬石 膏，使浴 Debbie Travi s
間長，而水性塗料的乾燥速度很快。濕
改變房間的能量。
▲金屬漆模板牆使用銀色金 屬漆和釉料，繪製兩色調的 鑽石圖案。 Debbie Travis
法律連線
「委託人」與「客戶」服務差異大 與地產經紀簽約時需考慮自身需要
問：我正打算從房地產市場上購買一套城市屋。 地產經紀公司曾問過我，是希望以「委託人」(client) 還是以「客戶」 (customer) 的身分與他們簽協議。請問兩者有什麼區別？ 答：在我們的日常生活中，我們傾向於互換
和談判包含最有利於你之條款的出價，將你推薦
你與銷售代表共享的任何信息(例如你的出價範圍
使用這兩個術語。 但是在房地產交易中，以這
給其他專業人員，例如抵押貸款人和驗屋師，並
上限或買房原因)，均將與他們的賣方委託人共
兩種不同身分簽協議，你所獲得的服務會有很大
幫助你對物業進行盡職調查。
享。 換句話說，你的銷售人員代表將幫助你(即他
的差異。考慮一下你的自信程度、房地產知識，
們的客戶)買房，但是他們對他們的委託人(即賣
以及在多大程度上願意在沒有該領域專家建議的
如果你作為「客戶」簽協議，那麼經紀公司
情況下作出決定，你可以選擇與經紀公司以「客
不欠你受託責任。 經紀公司的代表在與你打交道
戶」身分簽約； 如果你在買賣物業方面是新手，
時必須公正、誠實，但他們沒有義務以同樣的方
或者只是想要一些專家指導和建議，那麼我建議
式爭取或保護你的最大利益。 例如，你的銷售代
房地產律師，幫助你按步驟完成
你選擇「委託人」這一選項。
表可能會協助你完成出價的文書工作，但是你必
交易，並處理可能出現的任何法
須提出自己的與賣家談判策略，他們不會提供建
律問題。
最重要的區別在於，你如果是「委託人」，
方)負有受託責任。 無論選擇哪種方式，我始終建議你聘請一位
議。
則經紀公司欠你一項受託責任。 這意味著經紀公
我最後的建議是仔細考慮你
司必須遵循你的合法指示，在房地產交易過程中
如果你在買賣物業方面相對來說比較有經
的需求，與你的銷售代表討論你
爭取和保護你的最大利益，並且避免分享你不想
驗，並且決定選擇以客戶身分簽協議，那麼應注
的選擇，並且在從經紀公司那裡
透露的任何信息，尤其是向賣方透露。 以委託人
意一種可能性，那就是你的銷售代表或經紀人可
收到的文件上簽字之前，務必仔
身分簽協議，你還可以從銷售代表或經紀人那裡
能會向你推薦其某個委託人擁有的物業。
細閱讀並理解其中的內容。
獲得其他服務。 這些服務可能包括：協助你準備
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
如果在這種情況下出價，那麼你應該了解， 2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
轉按
和 加按 的分別（一）
很多客人對於「轉按」（Switch/Transfer）和 「加按」（Refinance）這兩個名詞仍然混淆不清， 不明白它們之間的分別。今期，先介紹何謂「轉 按」 。 「轉按」，顧名思義就是將你現有的房屋按 揭貸款（Mortgage）轉到另一間貸款機構，即 由甲貸款機構轉到乙貸款機構。而轉按時的貸 款剩額（Mortgage Balance）和剩餘分攤年期 （Remaining Amortization） 將維持不變。 例如，客人在甲銀行做房屋貸款，到期 (On Maturity Date) 時，按揭還剩下$100,288.88，需分 攤19年8個月。當轉到乙貸款機構時，貸款額便由 $100,288.88 開始，攤分期也由19年8個月開始計算 。而通常攤分期是25年或30年，除非客人特別要求 貸款機構縮短攤分期。 客人在按揭到期前的3至4個月，甚至是到期半 年前，便要開始做資料搜集。客人首先要知道自己 在未來數年是否打算換屋、會否繼續在這房屋再住 上一段時間，又或是是否有一筆錢可以提早還部份 按揭等情況。然後，再考慮做固定或浮動、長期或 短期按揭、提早還款優惠等問題。不然，可能會面 臨既不能省錢或中途被罰款的情況。 如按揭尚有一至二年才到期，如須提早還款，
至於當辦理轉按時的手續方面，假如只是一個
按事宜。期間的全部文件將由你的房屋按揭經理及律
則一般需要付罰款(Early Payout Penalty)。不過，如
普通按揭（Straight Transfer Mortgage），手續很簡
果客人覺得現時所付的按揭利率過高的話，可以轉到
單。客人只需要把在甲銀行辦理房屋貸款時律師給你
至於想轉按到另一銀行，如果是一個普通按揭
一間利率較低的貸款機構，從而節省罰款。例如，
的文件，如田土廳（Land Title Office）的註冊文件
轉按，客人不需要再付律師費（Legal）和估價費
客人原本需要付$4,000的罰款，但因轉到一間利率
（如Form A 和Form B、State Of Title Certificate）
（Appraisal Fee），但也有例外，詳情請看下期。
較低的貸款機構，並且再做了三年期（36個月）的
以及房屋保險單（Insurance Policy）等，交給你的
但是，客人現在的銀行會收取一個Discharge
按揭，每月供款可省$400，即十個月內已經可以彌
房屋按揭經理即可。然後，你的房屋按揭經理會審
Fee，而這個費用通常客人自付。當然也有例外，例
補所交的罰款，而餘下的年期（26個月）還能省下
核相關文件並傳送到乙銀行，當乙銀行所需要的文
如銀行在推廣業務(Promotion)時候，某些貸款機構會
$10,400（即$400x26個月）。而且，有些銀行甚至
件齊全後，乙銀行會安排向甲銀行索取一份還款文件
代客人付部份費用，要視乎情況而定。
可以連罰款也一起借給你，這要視乎情況而定。想了
（Payout Statement或Discharge Statement）。這份
下期會提及到期轉按不能當作轉按貸款（Switch
解更多詳情，請諮詢你的房屋按揭經理（Mortgage
文件會說明客人還欠甲銀行的貸款額和剩餘攤分期。
Mortgage）而需當作新按揭（Refinance Mortgage）
Broker）。
當乙銀行收到甲銀行的還款文件後，便會安排有關轉
的情況。
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
師辦理，完全不用費心。
SALLY KWAN 關綺雪(按揭經理)
風水
判斷風水吉凶
注意陽宅地形地質 判斷陽宅風水的吉凶，所涉及許多地方，有些在眼前可以觸摸得到的，有些是要遙望要推測的，有的要以心神來感應 的，好像周圍環境、來路、去水、大門、床位、灶位、神位、辦公桌位、冰箱、浴廁、小孩房間、魚池和花草等等，一切都 與生活有著緊密的關係。
保持空氣流通 同時居室內外的氣流是不是通暢，空氣能不能保持新鮮，更加是不容忽視的。我常常不厭其煩地向各位讀者指出，居 室內外氣流的通暢，和空氣保持新鮮，是絕對要緊的風水秘訣。因為積聚了濁氣，對居住者的健康極為不利，對事業無法發 展。氣的道理與水相同，活水才能保持清淨，死水必定淤積污物，不只出愚魯之人，在運勢方面，更加是要阻滯重重。 另一方面，購買或者入住那居室之前，最好多費一些時間，了解一下那塊土地有沒有遭受破損。在風水方面，是有十凶 地的說法，只要居住在十凶地上面，都會把不同的運勢徹底摧毀。
十種凶地 一. 天敗凶地──就是那塊土地曾經遭受洪水推蕩，形成龍神不安；使用的人多會遭受子孫流離。 二. 天殺凶地──就是那塊土地曾經雷霆震霹，形成龍神驚恐；使用的人多會遭受子孫愁困。 三. 天窮凶地──就是那塊土地的落處孤單吐舌，形成龍神不聚；使用的人多會遭受子孫孤獨。 四. 天沖凶地──就是那塊土地的四面低垂，八風交吹，形成龍神不定；使用的人多會遭受子孫遊手好閒。 五. 天傾凶地──就是那塊土地的明堂斜瀉，四水不歸，形成龍神不住；使用的人多會遭受敗帛星散破耗。 六. 天濕凶地──就是那塊土地的明堂漸漬，草污臭穢，形成龍神不吉；使用的人多會遭受疾病纏綿。 七. 天獄凶地──就是那塊土地陷在深坑，不見外陽，形成龍神暗昧；使用的人多會遭受子孫愚頑。 八. 天狗凶地──就是那塊土地在山肘外，並無六建，形成龍神反背；使用的人多會遭受子孫惡逆不羈。 九. 天魔凶地──就是那塊土地的土色虛浮，脆弱不堅，形成龍神淺薄；使用的人多會遭受子孫貧賤。 十. 天枯凶地──就是那塊土地的皮毛焦硬，乾燥不滋，龍神凶敗；使用的人多會遭受子孫夭絕。
要知道，判斷那塊土地的風水好壞，或者那間居地的風水吉凶，並非在於其買 賣的價錢，不少位於所謂高尚的貴價大屋，並不表示其有著好的風水。價錢相宜的 樓房，也不代表沒有優良的風水的護持。
文：李克勤 圖：Stephen
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
居室美學 家居是不少人除工作之外，逗 留最久的地方，居所佈置自然舉足 輕重。歐洲家具一向享譽全球，因 其獨特設計，配合精緻手工，功能 性和美觀兼備。來自巴黎的Roche Bobois，以創新見稱，近日與日本 設計師合作，推出具日式風格新品， 同場加映其他獨特外型家品，以及電 動設計的櫃子，為生活增添方便。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
▲由著名日本設計師高田賢三製作的這款 沙發，名為Mah Jong，以棉填充，質感 柔軟，人手製成，上面綴以傳統日式和服 上的圖案，為家居增添典雅點綴，備有坐 墊、直和角落側邊坐墊以及躺椅款式。
錯覺藝術
錯覺藝術 ▲
外型獨特的TRINTA書櫃，分 成6層，櫃身向牆偏移30度，製 造出恍如在向兩邊拉開的錯覺， 外層為灰或白色，內裏備有不同 顏色選擇，你亦可配置LED燈照 明，為空間增添趣味點綴。
這款咕由Hanawa及Kame 2 款布料製成，每款布料上印上 不同的日式圖案，中間由一條 突起綫條分隔，有趣獨特，可 拆卸清洗，確保衞生。
資料來源
Roche Bobois
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
▲這個名為Lift的櫃子，上面為層架及吧設計，旁邊備有架子，擺放酒杯，下方的 大型櫃子表面綴以弧綫，可電動打開櫃門，內裏亦能電子控制移動，創新方便。
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這隻兔子乖乖地坐在書桌上，還背一盞燈泡為你 提供照明，兔子為樹脂製成，將書房或睡房亮起浪 漫、優雅的氣息。
鋁製犀牛壁燈 以犀牛為主題的家品向來不多，Brass Rhino壁燈只 有犀牛的頭部，鼻上的長角引人注目，整盞壁燈採 用鋁製，並漆上黃銅，氣派十足。
有人說「人愈大，就漸漸失去嘗試 新事物的勇氣」，就連家居布置也要以耐 看、實用為前提，但生活又何須顧慮太 多？一生太短，不應活在枯燥乏味的生活 中，有家具品牌以破格、前衛的家品鼓勵 大家跳出框框，邀請大家一起來勇敢「做 自己」！ 源自拉丁文的「Audenza」有大膽、勇敢的 意思，由現居於英國的3母女Jacqui, Hollie和Amelia 共同創辦的家具品牌MiaFleur，於去年10月改名為 Audenza，設計的家具全部擁有玩味奪目的外觀，希 望能為生活增添樂趣，打造一個令自己自豪的家居。 品牌設計的家品大多極具異國風情，不少均以植 物為靈感，就如這棵棕櫚樹座地燈，於埃及人工製造， 由樹幹至每塊樹葉均採用黃銅，紋理栩栩如生，樹幹 更微微彎曲，令像真度更提高。還有，以100%黃麻手 工製成的環保地毯Jute Circular Rug，採用宛如樹木年 輪般經典編織設計，強調自然色彩，為居室迎來一股波 布米亞風格。 動物模樣更是品牌家具的一大特點，當中少不免 近年大熱的紅鸛，罕有的粉紅身軀迷倒不少女生，不 過這盞燈的紅鸛卻變身成黃銅色，但燈罩依舊保留
紅鸛爪形支撐 這張Birds Leg邊桌絕對能讓你贏盡賓客讚賞！靈感 來自紅鸛的腳，所以可見邊桌腳是3隻爪形支撐，並 由金屬製造，配上大理石桌面，間紋深淺不一，成 為玩味、破格的邊桌。 32
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
迷人的粉嫩色彩，就像一隻穿上粉紅裙子的紅鸛，非 常優雅。
紅鸛成為近年大熱趨勢，罕有的粉紅身軀迷倒不少 女生，不過這盞燈的紅鸛卻變身成黃銅色，但燈 罩依舊保留迷人的粉嫩色彩，就像一隻穿上粉紅裙 子的紅鸛，優雅非常。
斑馬紋的地毯其實是以牛皮製 成，一條條的斑馬紋細看卻可 見暗暗的金色，奢華細膩，將 非洲氛圍帶來家中。
古有孫悟空72變，現也有這2隻猴子變身書 檔，仿古金色面的猴子為書房增添古色古香之 風味，乖巧地看守你的書架，保持整潔。 想為家中增加異國風情，這棵棕櫚樹座地燈相信會是 極佳選擇，於埃及人工製造，由樹幹至每塊樹葉均採 用黃銅，紋理栩栩如生，為居室營造不一樣的格調。
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園藝
瓶子草 食蟲草本 喜溫喜濕 瓶子草是一種體形較大而氣質高雅的食蟲植物，葉子成瓶狀直立或側臥，大多顏色鮮艷 有絢麗的斑點或網紋。其形態和豬籠草的籠子相似，能分泌蜜汁和消化液，受蜜汁引誘的昆 蟲很易失足掉落瓶中，瓶內的消化液與細菌就會把螞蟻、黃蜂等昆蟲消化吸收。
形態特徵
瓶子草為多年生食蟲草本。無莖，葉叢蓮座狀，葉常綠而粗糙，圓筒狀，葉中具倒向 毛，使昆蟲能進不能出。花單生下垂，花朵有黃、紅及紫等顏色，4至5月開放。種子小，具 小胚及軟肉質的胚乳。而瓶子草大部分的花朵是有香味的，這些香味多變，但是通常都很強 烈，甚至刺鼻。
生長條件 瓶子草喜溫暖，要求較高的濕度，適 宜在半陰、避風的環境中生長。 瓶子草從在開花末期開始生長，一 直到晚秋，在晚秋的時候，瓶子草開始凋 謝，植株長出不具捕蟲功能的劍形葉。 瓶子草的花期約2周，在開花末期的 時候，花瓣脫落，而子房如果有授粉，便 會開始膨大。種子形成五瓣，其中一瓣產 生的種子比其它幾瓣少很多。種子約五個 月後成熟，此時種莢會轉變成褐色並且裂 開，散出種子。種子約長1.5至2mm，具有 粗糙的臘質防水外殼，種子需要經過一個 「濕冷積層」的階段才會發芽，從種子到 長出具有功能的補蟲葉其實蠻快的，但是 剛開始的一年左右，葉子的型態會和成熟 葉有所不同，結構上較為簡單。從種子到 成熟，約3至5年。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
實用家居
油 然一新 牆壁就如一幅畫布，除了牆紙，你甚至可以 利用油漆在牆上大展藝術天分，以前一般的油漆 總會有種難嗅的化學劑味道，既嗆鼻又對身體有 害，不過有嶄新的環保漆，以粟米、木薯等天然 植物為原料，取代部分石油衍生物，更可預防霉 撰文：李晞彤 菌及抗甲醛，呵護一屋大細！
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2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
南瓜 西瓜怎麼種 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
過去介紹過怎樣種出大南瓜Growing Giant
可能有遲來的霜害，可在夜裡用大玻璃罩、或厚紙
Pumpkin，那種拿去展覽的大南瓜，但有人問，想
箱覆罩，但晨早一定要除去，以免在太陽出來後內
種普通南瓜怎麼種？所以這裡講下普通南瓜的種
部氣溫過高，悶熱而死。幼株時期，也可以豎立屏
法，其實西瓜的種法也差不多，就寫在一處。
風一樣的東西擋風。
首先，種南瓜、西瓜之類的藤類植物，都需要
因為瓜類喜熱怕冷，加上北方夏天時期不長，
相當的面積，有時一棵南瓜或西瓜的藤可以長到50
經常又不夠熱，因此最好是在土面舖上黑色塑膠
呎以上，所以院子要夠大。而西瓜及南瓜都需要很
布，一方面防止雜草生長，一方面吸收陽光的溫
熱的天氣才能生長，所以種植時間(夏天)要夠長。
熱，(但絕不要蓋住植株任何一部分)。
在美國北方及加拿大，不能直接將種子種入土
在植株生長8-10周後，就會開始長花。一般人
裡，因為這裡的夏天不夠長。所以要先在四月尾就
會在7月初為花朵授粉，以保證早些結瓜。專家則認
在室內播種。在無霜期前的4、5個星期，將種子
為應當在植株至少有200片葉子後才為花朵授粉。不
種在6吋小盆中，保持土溫攝氏25-30度(華氏80-90
過不要遲於7月中，否則將來南瓜的成長期就可能不
度)，大約5至7天，就會見芽，這時移至窗邊有光
夠長。
處。大約6周時已生出第一對真葉，就可以移植。但 是一定要等沒有霜害危險之後才種入土裡。
實(樣似小南瓜或小西瓜)，雄花則生在細長莖上，花
要知道你住的地區什麼時候沒有霜害，可以查
下無果實。授粉要在清晨，先找一朵雄花，仔細去
北美植物耐寒分區表Plant Zone Map(在多倫多約是
除外面的花瓣，露出花蕊及上面的花粉。再找定一
5月尾、6月初)。
朵(或幾朵)雌花，用乾淨毛刷將雄花的花蕊塗抹在雌
人生baby，必須等植株成熟時才會有雌花。一般是
花上面。就算大功告成。
在瓜藤長到10呎以上時，才會有雌花，因此不可以
另一個比較簡單的方法是，在無霜害時到園藝 店買南瓜或是西瓜的幼苗(秧苗)，直接種到院子或菜 圃，就像一般種花，或種瓜菜的方式種。 移植後的最初，如果聽到收 音機說
36
授粉要先分辨雌、雄花朵。雌花下有腫脹的果
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
不過很多種過南瓜的人會發現，最初開的花都 是雄花，遲遲都不見有雌花。這是因為雌花等於女
心急。 而且很多時，最初幾朵雌花還會「流產」，自 己夭折，這都因為植株還不足 以 承
受果實的原因。 此外，有經驗的 人說，選雌花時要選 花莖與藤間成90度直 角的花，原因是，將 來結瓜時不會過分靠 近藤，會壓住藤、或 給藤過大壓力。如找 不到成90度的花朵， 也盡量不要找太貼近 藤生長的花朵。 瓜類都不能乾，因為根淺，因此乾旱天氣時幾乎 每天要澆水。平時陰雨天氣也要觸摸土壤表面，土面 下1公分乾時就要澆水。不要在傍晚澆水，以免葉子 積水容易生霉。最好的澆水方式是由土面澆，別沾濕 葉子。 專家還有一個經驗談，就是在距主根約10呎地
種瓜秘訣(壓蔓)：
南瓜甚麼時候可以收成？
方，選一枝旁枝埋入土裡，上面堆起一呎的土堆，作
有很多人在種瓜時將一部分的藤蔓埋
一般來說，南瓜是到了金黃色就可收成，不過
用是逼使其生出根部，這樣植株可以有更多根部吸收
在土下(壓蔓)，目的是要讓副枝的節上生
也有些南瓜是綠色就可收成。因此可以用敲擊法，
養分。
根，這樣就可以增加吸收養分及水分的根
就像買西瓜時，用手輕拍或是輕敲，如果發出的聲
部，收成自然會增加。也更適合一般家庭
音是清脆的，空洞的聲音，就是熟了。如果是沉重
種植。
的聲音，就是還未熟。
一株植物的養分，只能生那麼多果實，西瓜或南 瓜也一樣。如果一隻瓜藤出現超過3個瓜，有可能其 中一兩個長不大，或長不好，可以摘去最弱的一個， 所以不可以強求。 前面說過用埋莖的方式，增加根部，就可以多吸 收養分及水分，可以多一些果實。但如果院子不夠 大，又要種南瓜或西瓜，就可以將莖修短，例如在10 幾呎地方截短，或依院子大小截短，這樣會少生幾個 果實。下面是一個植物園教人怎樣在小的面積種南 瓜，將莖剪短了，也只能收幾個南瓜。 但如果你一方面截短瓜藤，一方面又在這短藤上 壓蔓，就可以在較短的莖上多生幾個瓜。總之，你要 估量你的瓜藤有多長，吸收養份的根有多少，決定收 幾個瓜。
方法有些像壓條繁殖中的地面壓條。
還有，如果南瓜的皮發硬，就是成熟。此外，
埋時可以一段段的埋，不過那樣有可能造
連接南瓜的莖必須已經變硬，才算成熟。就因為收
成爛枝，所以最好是只將有節部分埋下土
成時莖已經變硬，因此最好是用利刀切割，以免有
內，埋之前也可以先塗些消毒粉，如硫磺
細菌進入南瓜的莖，導致南瓜由內部腐爛。同時切
粉sulfur powder及少許的生根素rooting
割時最好多留些莖，這樣可以減緩南瓜內部變壞的
hormone，幫助生根。
機會。至少留3吋以上的莖。
埋時不要將葉子埋了，因為葉子有其
收割南瓜後，最好用稀釋的漂白水，用布擦洗
他作用(進行光合作用)，製造養分。而且
表皮。漂白水與清水的比例少於1比10。這也是防
將葉子埋了會爛。通常只有藤蔓很長的瓜
止南瓜有腐爛的機會。擦洗後一定要晾乾幾小時，
類適合這樣做，包括西瓜，南瓜，絲瓜
再用布擦拭，以免將來吃下有害。
等。 以前說過種番茄時可以深埋，作用也
如果是要收藏，要放在乾爽的地方，同時沒有 太陽曬到，這樣可以收存幾個月時間。
一樣，要底下的莖生出更多的根。植物根 多，吸水及吸收養分的能力就加倍。
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威
新型冠狀病毒肺炎（武漢肺炎）持續肆虐，香港市民都 備受困擾。 李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年生肖運程書中，除了講 解二黑病星的化解法外，亦提到另一個五黃災星的化解法。 鼠年剛開始，即疫病四處傳播，讀者如果希望能夠身體健 康、百毒不侵，就要好好參考。
寶瓶安忍水
災煞星要慎防 五黃，即災煞星，屬土。二〇二〇年的五黃 星到了正東方，東是易卦的震位。東，代表高、 又代表木、又代表橋、又代表支撐；而五黃，是 災難、血光之星。兩者結合，不難想像是東面容 易見塌樓、塌橋、塌樹、跳樓、山泥傾瀉等，尤 其在高架的位置、山上的地方。
▲
香港疫情嚴峻，工作人員都穿上全 套防護裝備。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
《二〇二〇蝠星高照》
生肖運程書火熱推出
《二〇二〇蝠星高照》鼠 年生肖運程書，現正 火熱推出，書中詳細 解讀十二生肖鼠年運 程，更有各種增運攻 略。鼠年希望過得順 順利利、福星高照！ 請即快速入手李丞責 《二〇二〇蝠星高 照》生肖運程書！
安忍水化五黃 五黃災星廉貞星飛臨正東震位，有土蓋陽木之 兆，如棺臨墓地，生機欠奉。五黃凶星為災禍、血 光、手術之險，在東方尤其不利筋骨，肝病、膽石、 脫髮及摔跌墮地之險。今年凡坐東居宅、店舖，不能 動土，否則災禍重重。 宜以「吉祥種子字全堂圖」以洩其土氣過重，再 以「青銅寧神鐘」、「青銅十方文殊師利菩薩」、 「十二生肖收福擋煞鏡」、「寶瓶安忍水」、「十二 生肖化煞青銅鏡」化解五黃凶煞之災，即能逢凶化 吉，轉危為安。今年更特別推介「大悲咒雷劈木」及 「四方神獸迎福牌」，取其震方為木雷之氣相和合其 煞以保安寧。
▲青衣一公屋大廈的部份住客需 要隔離。
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
在家按摩抗疫 在家按摩抗疫 全城抗疫，大家四出搶購防疫物品，令 精神繃緊！想紓緩緊張情緒，其實足不出戶 都可做到全方位抗疫。有新推出按摩椅除了 顧及按摩保建功能外，更增設音響系統， 在「生理防疫」之外同時照顧到「心理防 疫」的需要。同場亦有其他多元化的防疫 健康產品，讓你時刻保持最佳狀態！
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刮痧按摩棒結合刮痧、溫熱及按 摩功能，能對準肺俞穴和全身多 個穴位，有助加強呼吸及肺功 能，疏通經絡及排清毒素。
3D推拿腳肌促血液循環
3D推拿腳肌，備有強勁的推拿技 術及溫熱功能，早晚按摩湧泉穴5 分鐘，可一下子暖透全身，促進血 液循環，避免體內毒素積聚。 反斗腳機設全港獨有的5段式 可調節揉揑翼，可延伸158度 按摩大腿及小腿，促進血液 循環，從而增強免疫力。
4手按摩科技 全新登場的V手天王按摩椅，採 用全球首創4手按摩科技，獨有 的V形夾膊及720度按摩球，除 踢走腰酸背痛，亦可對準肺俞 穴，改善呼吸及肺功能，疏通經絡淋巴。按摩椅又 設音響系統，配合OSIM獨家設計的助眠音樂，有助 紓緩情緒。由即日起至4月13日，即可以23,888元購 買，更附送按摩椅清潔套裝及眼部按摩器。
資料提供：
OSIM
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
舒適家居
牆上森林 追求潮流的你，當然希望為家居營造各種風格，牆紙可說是不 錯之選，最低限度不用將室內裝潢翻天覆地，只要以不同設計主題 的圖案裝飾居所，你便能隨心所欲，為空間增添新意。來 自法國的品牌Christian Lacroix推出以自然景致為主 題的牆紙，為安樂窩注入大自然氣息。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
▲你亦可選擇這款Jardin des Reves Panoramic牆紙， 以偌大的植物，配以繽紛色彩，製造出恍如置身叢林 的效果，為空間增添亮眼獨特點綴。
▲
這些牆紙的設計原圖 來自18世紀自然歷史家 Georges-Louis Leclerc， 包括這款Primavera Labyrinthum Perce-Neige 牆紙，一條條L字形條顯 示出不同顏色的花卉和葉 子，設計獨特簡約。
▲
法國品牌 Christian Lacroix推出以 自然景致為主 題的牆紙，設 計色彩鮮豔， 為你的安樂窩注 入亮眼的大自然 點綴。
▲這款名為Coup de Vent Perce Neige牆紙以葉子和藤枝圍成一 個個菱形，中間配襯花卉或自然 湖景，設計典雅清新。
資料來源
Christian Lacroix 網址： https://christian-lacroix.com/ 2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計
一個具有東方色彩的室內設 計，向來都吸引不少傳統愛好者青 睞，尤其當戶主有許多中國特色的 擺設及收藏時，要將珍藏完全融入 於家居又不着迹，絕非易事。以是 次設計個案來說，設計師留意到戶 主夫婦喜愛東方韻味，一直有收藏 各種中式擺設，故此在居室設計中 注入「禪」的元素，打造型格「中 國風」居停。
客飯廳色調以啡、白、灰為主，設 計師在客廳牆身設計了一幅延伸至 飯廳的條紋牆，並把通往睡房的門 暗藏其中。
1
「禪」意居停 2
１ 為令玄關光綫充足，設計 2 3 4
3
師將廚房門改成趟門，引 入陽光。 飯廳一側擺放中式展示 櫃，讓戶主展示珍貴收藏。 設計師特意選用仿木紋地 磚，以便襯托屋內中式家 具。 客廳中擺放曲尺形白色沙 發，加上旁邊黑色茶几， 搭配典雅之餘亦不失時尚。
4 這間位於跑馬地樂活道的設計
其中，營造一氣呵成感覺，左邊拼
個案單位，早於戶主夫婦移民前買
接白色石材牆，使牆身感覺更寬
入，移民後作出租之用。近年戶主
闊。
夫婦從海外回流，決定把物業收回 自住，但因物業樓齡偏大，又適逢
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
木紋襯托中式展示櫃
大廈進行大維修，因此邀請設計師
客廳擺放曲尺形白色沙發，加
Eric Fung親自操刀，為這間舊居
上旁邊黑色茶几，搭配典雅之餘亦
「大變身」。
不失時尚。而飯廳一側放置了中式
甫步進單位，便可感受到淡淡
展示櫃，讓戶主展示珍貴收藏。為
的古香雅韻，客飯廳綫條簡約，素
配襯出中式古風，設計師特意選用
材色調以啡、白、灰為主。設計師
仿木紋的地磚，以便襯托屋內中式
在客廳牆身設計了一幅延伸至飯廳
家具，加上飯枱上的水晶吊燈，使
的條紋牆，並把通往睡房的門暗藏
整體配搭更顯得和諧。
戶主夫婦崇信家居風水，設計師在房中預留 位置，讓戶主夫婦可隨時調整牀頭方向。
5
設計師認為主人套房原本的空間「大 而無當」，睡牀連接衣帽間及浴室的空間 似乎太過「空蕩蕩」，於是設計一幅屏風 間隔分隔開牀架與衣帽間及浴室的空間，
6
減少空蕩感，而屏風的木條子及圓形裝飾 圖案，亦使主人套房裏充滿「禪」味。戶
設計小檔案 單位
跑馬地樂活道住宅
實用面積
約1,100方呎
間隔
3房連雙套房
設計主題
使用啡、白、灰色調 素材，以簡約綫條重 新勾畫室內空間，在 設計中注入 「禪」 味， 打造 「中國風」 居停。
廁，即變相多了1間套房，而原來的客廁
設計公司
EF Design Limited
則改成只有坐廁及洗手盆的洗手間，以善
電話
3664 3664
主夫婦崇信風水，睡牀擺位經過細心考 慮，設計師在房中亦預留位置讓戶主夫婦 可因應需要而調動牀頭方向。 戶主夫婦與侄女同住，為了讓侄女有 更多私人空間，設計師把客廁間隔一開為 二，並預留大半空間劃作侄女房間的套
用每寸空間。
加裝地台方便賞景 此外，書房亦加入了巧思，設計師考 慮到單位半身窗戶位置較高，景觀視角較 狹小，因此特別在近窗戶位置加裝了地 台，使戶主可安坐於搖搖椅上飽覽快活谷 馬場的綠茵景色，而地台及書櫃又可作為 貯物，可同時兼顧美觀及實用。 廚房間隔改動不大，但由於位處門口 玄關旁，設計師便想到把廚房設計成半開 放式間隔，把廚房窗戶透入的光綫帶進 玄關，而廚房門改以趟門設計，趟門打開
5 主人套房的一幅屏風，分隔開睡牀、衣帽間及浴室空間，減少空 6 7 8 9
蕩感。 書房配置齊備，窗戶旁邊亦擺放了搖搖椅，讓戶主可以坐下休 息，欣賞窗外景致。 侄女睡房設計簡約，家具色調俱以白色為主，加上室外採光，散 發陣陣典雅。 為了讓侄女有更多私人空間，設計師把客廁間隔一開為二，並預 留大半空間劃作侄女房間套廁。 廚房設計同樣走簡約典雅路綫，色調仍以啡、白、灰為主，呼應 全屋的東方色彩。
後，頓使玄關更光猛。
7
8
9
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
破格 設計
玩轉人體工學 滿有復古玩味 的ROXANNE椅 子由英國設計師 Michael Young創 作，椅子以凹槽 為座位，曲獨 特卻又符合人體 工學，設有綠、 紅、藍等多種顏 色。
要怎麼為平淡沉悶的生活增加一點樂 趣？這時或許需要一些有趣古怪的設計來 點綴了！有意大利家具品牌大玩新潮破格 設計，將天馬行空的想像付諸實行並化成 一件件實用家具，甚至與時裝品牌聯乘， 將皮褸、高跟鞋等放大成衣櫃和座椅，營 撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供 造創意空間。
紅唇烈焰 沙發Zipped Lips!以一條金拉鏈把性 感沙發的紅唇鎖上，以柔軟聚氨酯 製造，再利用火紅色的面料覆蓋。 而後方的Biker cabinet是一款帶輪的 家具，完美重現了鉚釘、拉鍊、衣 領、口袋，玻璃擱板可放置各種物 品，展現強烈個性。
高跟鞋沙發 ▲
意 大 利 家 具 品 牌 Gufram與Moschino合作 帶來一個叛逆的家具膠 囊系列Moschino kisses Gufram，High Heels是2 隻誘人的高跟鞋，黑色皮 質配上金色鞋跟，一隻是 沙發椅，另一隻則有3層 玻璃擱板，成為出人意表 的座椅和陳列櫃。
▲
Broken Mirror正是 以破爛的鏡子為名， 鏡面周邊以軟性聚氨 酯包圍，再模仿牆壁 中的裂縫，以人手鑿 開崩口位，所以每塊 鏡子的破碎程度都獨 一無二。
柱中休憩 有沒有想過當一支希臘 古柱被截開後會變成甚 麼？那就是一個休息室 了！柱的不同部分化身 為貴妃椅、茶几等，將 新古典主義和流行風格 融為一體，帶來大膽創 新的設計。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
資料來源
Gufram 網址： http：//www.gufram.it/
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Church夾Queen市中心豪華柏文樓 花轉讓，年中可入伙，一睡房加書 房，間格四正，自住或投資最佳選 擇，中層向南，舉步地鐵站、Eaton 中心、大學、醫院及超市，近金融區 及娛樂區，十分方便。 只售$588,000
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2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
廣告 頁碼
地產經紀姓名
公司
廣告 頁碼
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
2
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
2
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
28-29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
28-29
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huynh, Trieu (True)
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ishag, Edmond
Chan, Philip
電話
黃福祥
張加發
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
45
Kiang, Patrick
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Kwong, Dixon
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chau, Ka Sang
巢家聲
416-318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29 20-21
Chen, Paul
姜先生
28-29
31
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
2
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
20-21
Li, William
45
Lin, Judy
李國文
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chung, Faith
9
5 28-29 31
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
5
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
Feng, Kenneth Fung, Cliff
馮培吉
Gortva, Anna
龍家良
31
Lung, Tommy
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
31
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
45
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
2
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Hon, Jimmy Hok Lam
46
韓學林
Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月23日
地產經紀姓名 Nip, Alice
簡聶麗芳
Pang, Merisa
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
廣告 頁碼
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
譚北倫
Tam, Arnold
9 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
2 31
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wang, Angela Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho Zhao, William Zhou, Sandy
趙惠明
廣告 頁碼
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
公司
9
潘國輝
Tam, Allan
電話
20-21
Poon, David
Szeto, Wilson
地產經紀姓名
31
45
2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,767
$819,332
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,951
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,712
8,449
$851,823
7,057
$843,582
4,368
$838,635
87,767
$819,332
2020 每月銷情 4,566
$839,165
7,242
$910,273
8,012
$902,680
19,820
$890,822
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年4月5日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.29%
4.25%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.14%
3.44%
3.59%
3.64%
3.29%
2.89%
2年
2.99%
3.54%
3.74%
3.89%
3.04%
2.54%（特惠）
3年
3.09%
4.19%
3.09% （特惠）
3.09% （特惠）
3.94%
2.64% （特惠）
4年
3.14%
4.39%
3.94%
4.64%
4.49%
3.69%
5年
3.34%（特惠）
4.99%
3.24%（特惠）
3.34%（特惠）
2.94%（特惠） 2.69% （特惠）
5.64%
5.44%
3.49%
5.49%
5.80%
5.55%
3.14% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.44%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
3.24% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.45%
3.05%
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2020年4月23日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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50
1
Nov 30, 2019
Sat
8 - 10 pm
2
Dec 4, 2019
Wed
10 – 10:30 pm
3
Jan 13-24, 2020
4
Jan 13-24
5
Jan 15
Wed
12 - 2 pm
6
Jan 18
Sat
2 – 3 pm
7
Jan 19
Sun
12 - 2 pm
8
Jan 24
Fri
10 pm – 12 am
9
Jan 25
Sat
1 – 2 pm
Downtown Fine Cars Downtown Porsche Lanny Shum Show YouTube/WOW TV Ms. Yu Show (AM1540 A1 Radio) Ming Pao/YouTube Hong Kong-Canada Business Association 港加商會(9 Temperance St Toronto) FCCM Kings Square, Markham First Markham Place
10 Jan 25
Sat
12 – 1 pm
11 Jan 25
Sat
1:30 – 3:00 pm
CNY Countdown – AM 1540 A1 Radio (Times Square, Richmond Hill) Toronto Star, Metro, Singtao, Ming Pao, 各大中文報業, Scarborough Mirror, City TV, CBC, etc. Lanny Shum Show (New Kennedy Centre) Markville Shopping Centre
12 Jan 25
Sat
3:00 – 4:00 pm
Denison Center
13 Jan 25
Sat
6 – 10 pm
14 Jan 26
Sun
2:30 – 3:30 pm
15 Jan 26
Sun
3:00 – 4:00 pm
16 Jan 30
Thu
12 – 2 pm
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17 Jan 31
Fri
6 - 11 pm
18 Feb 21
Fri
7 – 8 pm
19 Feb 28
Fri
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