星島地產王周刊 20200430

第 652 期•2020 年 4 月 30 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

在家營造良好工作環境 抗疫期間 保 持 生產力 若能迅速擺脫 疫情 全國綜合屋價 有望輕微增長

受疫情打擊 Airbnb 無客轉找 長租戶

3 月房價 指數升 0.62％ 延 8 個月 連漲趨勢

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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熱辣專題

若能迅速擺脫疫情 全國綜合屋價有望輕微增長 加拿大如果能夠迅速擺脫COVID-19 疫情， 全國的綜合屋價可望有1％的輕微增長。皇家地 產(Royal LePage)預測，如果疫情持續到夏末時 仍然嚴重影響商業活動，全國屋價到年底時將下 跌3％。 皇家地產的報告指出，多倫多、滿地可和渥 太華的高需求和低庫存量，推高今年第半一季的 全國綜合屋價升4.4％。預計在疫情期間，綜合 屋價仍會維持平穩。如果對抗疫情要求留在家中 的嚴格限制在今年第二季得以放寬，屋價將比去 年底微升1％至653,800元。如果目前實施的嚴格 限制人流和活動持續至整個夏天，綜合屋價將下 跌3％至627,900元。皇家地產在去年底曾預計， 今年的全國屋價將上升3.2％，但COVID-19 疫情 削去近70％的增長。

短暫失業對房市影響不大 皇家地產總裁兼行政總裁Phil Soper表示， COVID-19 疫情對加拿大的經濟造成迅速而猛烈 的打擊，裁員令全國失業人數急升，不論是初入

大多倫多首季升勢猛

職場的年輕人、正值壯年的熟練工人和兼職者皆

仲介列為必需服務的省份。

受到衝擊。短暫期間失業對房地產市場的影響不

大多倫多地區今年首季的綜合屋價受需求量刺

大，因為這些人仍然需要置業或賣屋。根據以往

激，升7.5％至866,211元。當中以Condo的中位價

經濟衰退和房地產市道回落的經驗，今年的屋價

升勢最價，較去年同期升8.8％至580,508元，兩層

渥太華的樓市由於庫存量低和需求殷切，令屋

不會有很大的轉變。當銷售量放緩而庫存量增

房屋升7.7％至1,010,004元，獨立平房升3.7％至

價在今年首季有上調壓力。綜合屋價比去年同期升

加，屋價便會出現下調。目前的庫存量低，正好

826,186元。

8.0％，首次衝破50萬元關口，升至502,808元。直

與政府要求民眾留在家中造成低成交量相匹配。

報告認為，如果市況在第二季結束時恢復，大

他說，不要因為經濟危機下個別拋售物業的

多倫多地區的綜合屋價可望有1.5％的增長，升至

情況，而錯誤低估全國的房地產價值。

緊急狀態房地產市道急轉直下

861,100元；但如果到夏到才回復，屋價將跌0.5％ 至844,200元。 雖然大溫哥華地區的庫存量緊張而銷售量也增

報告顯示，自從各省宣布進入緊急狀態以來

加，但首季的綜合屋價仍跌2.1％至1,083,166元。

的4至5個星期，房地產市道急轉直下。上網至

兩層房屋中位價跌1.1％至1,402,395元，獨立平房

皇家地產找尋房屋的瀏覽數量較正常減少超過

跌4.2％至1,182,420元，Condo跌2.5％至636,012

20％，參觀房屋的人數更縮減超過三分之二，幾

元。

乎沒有人去房屋開放日(Open House)。 Phil Soper說，當留在家中的嚴格限制放寬 後，房屋的成交量將回升，但傳統的銷售方式會 有所改變。房屋開放日吸引很多準買家聚集的情 況，相信在短期內將不復見。未來很多個月，業

渥太華庫存量低需求殷切

至3月中旬，大約60％的放盤物業有多名準買家落 Offer。 報告認為，如果市況早恢復，渥太華的綜合屋 價在年底可以有2.5％的增長至506,500元；但遲復 原的話，屋價將維持在494,100元的水平。

卡加利首季房市活躍 卡加利首季的房屋銷售較去年同期活躍，綜 合屋價基本上持平，只是0.1％稍向下調至469,156

報告認為，如果市況早恢復，大溫哥華的綜合

元。當地的房地產市道仍然受原油價格低企影響，

屋價將略升0.5％至1,086,800元；但遲復原的話，

但風險比2014年危機時為為，主要是市場多年來已

屋價將下跌2.5％至1,054,400元。

經適應低油價，況且住宅的庫存量處於低水平。

大滿地可首季升逾7%

界將採取遙距參觀和社交距離的原則，減少地產

大滿地可地區今年第一季的綜合屋價比去年同

從業員與客戶面對面接觸。整個房屋買賣過程，

期升7.2％至441,979元，是近10年來有連續兩季的

會比到雜貨店購物更安全。

樓價較去年同期上升。

報告認為，如果市況早恢復，卡加利的綜合 屋價在年尾仍將略跌0.5％至463,000元；遲復原的 話，屋價將下跌4.0％至451,300元。 愛民頓的綜合屋價在今年初跌1.4％至371,118 元。由於利率維持低位和屋價偏低，疫情未爆發前 吸引部份投資者入市。

今年第一季的全國綜合屋價升4.4％至

報告認為，如果市況能夠在第二季季尾恢復，

655,276元。兩層房屋的中位價升5.1％至

滿地可的綜合屋價將可望維持穩定，到年底只是微

報告認為，如果市況早恢復，愛民頓的綜合屋

770,005元，獨立平房(Bungalow)和 Condo均升

跌0.5％至434,500元；但遲復原的話，屋價將滑落

價到年底將再跌1.0％至370,800元；遲復原的話，

2.1％，分別為541,040元和493,917元。

3.5％至421,400元。魁省是全國唯一沒有把房地產

屋價將下跌3.0％至363,300元。 2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

疫情打擊之下 也有東主放售房屋

Airbnb無客來 轉找長租戶

新冠肺炎疫 情影響Airbnb 等短租單位轉為 長租或放售物 業。 星報

新冠疫情令旅遊業一蹶不振， 也打擊了愛彼迎（Airbnb）短租房 屋市場，然而凡事有得必有失，本 國樓市多了原短租單位轉為長期出 租單位甚至成放盤出售單位，這對 居於短租單位存在的共管柏文住戶 而言，無疑是好消息，對感嘆租屋 昂貴的家庭來說，租盤增加更可望 令租金有下調壓力。 據Huffingtonpost.ca報道，疫情出現之

4

歸零。

懷雅遜大學都市研究及土地發展高級研究

據房地產市場顧問機構Urbanation預計，

員佩卓瑪拉（Diana Petramala）認為，對一向

在疫情影響下，原本為Airbnb短租單位的業

靠短期出租單位支付昂貴按揭借貸及房屋其他

主，有感未來數月旅客數目難以回復正常，加

支出的業主來說，以長租方式收取的租金，不

上旅客未必安心入住陌生單位，將會有愈來愈

足以涵蓋單位整體開支，業主或決定長痛不如

多經營Airbnb短租單位業主，將單位放入長期

短痛，直接出售單位。

出租盤市場，以免單位繼續無人問津，作為止

她說上月份多市中心二手房屋放盤量，較 2月份多8%，就是這個原因所致。

蝕策略。

二手房放盤量增加 其實早在疫情之前的今年首季度，因地 方政府及省府致力遏止又名「幽靈酒店」

她預計，新冠疫情將會令多市出現更多長 租單位盤及二手樓宇單位盤，對欲置業人士及 一直飽受租金高昂的租客來說，應該會帶來租 金與房價下調的壓力，絕對是一個好消息。

（Ghost Hotel）的短租單位，為Airbnb短租

此外，多了Airbnb短租單位轉為長租單位

前，在本國旅遊業高峰時期，Airbnb短租單位

單位設下規管限制，單以多倫多市計算，今年

及出售物業後，對這些短租單位所在的共管柏

深受背包及低成本旅客歡迎，但疫情癱瘓整個

1至3月期間，市場上增加29%已裝修及提供

文大廈其他業主來說，無疑也是好消息，原因

旅遊業，短租單位市場也成重災區，對不少

傢俬電器的長租單位盤，甚至有些相信用於

是一直以來Airbnb短租單位在共管大廈內，都

Airbnb短租房屋業主來說，出租單位收入幾乎

Airbnb短租單位業主，索性將單位轉售。

不受其他單位業主歡迎。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

Liberty Market Tower

Essa Towns

(King St W / Atlantic Ave)

• • • • • • •

(Essa Rd / Mapleton Ave，Barrie)

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

EssaTowns.KenYeung.ca

名建築商Lifetime Developments興建 樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室 交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學 預計2021年入伙 僅售七十餘萬起

• • • • •

Canopy Towers

Distrikt Trailside 2.0

(Mississauga)

(Neyagawa Blvd / Dundas St W)

CanopyTowers.KenYeung.ca • • • • • •

• • • • • •

著名開發商Liberty興建，即將內部認購 位於Mississauga市中心核心地段 隣近403公路 離未來LRT輕鐵站僅幾步之遙 鄰近Go火車站及Square One購物中心 附近眾多知名學府, 公園, 餐飲等

Notting Hill 2

(Hurontario St / Dundas St E)

NottingHill2.KenYeung.ca

• • • • • •

24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

Annex Condos

(Hurontario St / Lakeshore Rd E)

AnnexCondos.KenYeung.ca

著名開發商Minto興建， 位於Alberta 樓高9層，約108個單位 步行1分鐘至Sunnyside LRT輕鐵站 設施配套齊全，附設天台露台 步行5分鐘至河邊，公園及路徑 毗鄰Alberta藝術大學及SAIT大學 僅需三十餘萬起，預計2020年入伙

• • • • • •

洗衣乾衣店生意轉讓

• • • • • • • •

經營超過20年 已有固定客源 商場人流暢旺﹐鄰近住宅及學校 鄰近多倫多大學(士嘉堡分校)及401公路 平均每年銷售額為$65,000 容易接手, 可提供培訓 租約延續, 簡易方便 超低每月開支$983 (已包括租金及水﹑電)

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設有24小時保安，健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起

樓花轉讓

3600 Ellesmere Road, Toronto (Ellesmere Rd / Morrish Rd)

Artform.KenYeung.ca

步行11分鐘至Cooksville GO車站 鄰近401，403，427及QEW公路 駕車6分鐘可至Square One 商場 駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近密市Trillium Health Partners 醫院 僅售四十餘萬起

Westport Condos

(Calgary, Alberta)

• • • • • • •

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 被譽為最安全的城市之一 鄰近多間著名中，小學校及醫療機構 僅售四十餘萬起

Artform Condos

(Eglinton Ave / Royal York Rd) • • • • • •

36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋 鄰近400公路，餐廳，商店及娛樂場所 鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線 僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto 僅售四十餘萬起

樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

預計落成

售價

呎價

2 2

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2021年11月 2020年7月

$499,900 $550,000

$801 $899

2+Study

2

1/0

2021年

$710,000

$922

2

2

0/0

2021年

$559,000

$902

1

1

0/0

2021年

$479,900

$954

睡房

廁

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770 620 503

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

在家營造良好工作環境 抗疫期間 生產力 加拿大統計局數據顯示，單單是3月份最後一星期，全國共有近 700萬人在家工作，當中470萬人屬於鮮有在家工作的打工一族。在疫 情尚未完全受控前，在家工作這個上班模式，應該仍要持續一段時間。 對於在家工作模式的新手而言，如何在家中營造良好的工作環境，在抗 疫的同時繼續保持生產力，是不可忽視的環節。 本報記者

1) 選擇「工作地點」

6

2) 清理會導致分神的物品

在家工作的成敗關鍵之一，是選擇適合的工作地點。不論你居住的是空間較大的獨立

踏進辦公室，大家很容易便會進入「工作

屋，還是只有幾百平方呎的柏文單位，都要在家中找一個角落，劃定為家居辦公室。這個

狀態」。但家裡的環境及擺設，始終與正式的

工作的空間，可以是一間有牆有門的房間，可以是客廳的一角，廚房的工作檯，甚至只是

辦公室不同，除了要多少許時間才能進入狀

飯廳裡的飯桌，或睡房中的梳妝檯，亦可以找一個角落自己搭建臨時辦公桌，總之可以有

態，更容易被四周環境影響而導致分心。如果

一個合適的平面擺放電腦和文件，附近有插頭給電腦及手機充電，能夠放一張椅子給你坐

選擇以客廳作為工作地點的話，最好將放在茶

下來工作，就是最基本的條件。對於要同時兼顧在家工作、在家煮食、在家照顧孩子的在

几上的雜誌取走，把電視機搖控暫時收起；將

職媽媽來說，廚房旁邊的早餐間，可能是理想的中央指揮中心。不過，如果是專業人士需

廚房中央工作檯變身為辦公桌的話，原本放在

要處理很多文件和安靜地專心工作的話，最好選擇不會被日常家居流程打擾分神的區域作

工作檯的超市減價宣傳單張、生果籃、零食籃

為工作地點。

等等，最好移到其他地方。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

7) 讓自己保持繁忙節奏 根據加拿大統計局數據，470萬不常在 家工作的打工仔當中，有4成是與18歲以下 子女同住。在孩子不能上學的日子，既要在 家照顧孩子，又要在家完成工作，很多在職 家長大叫吃不消。但原來，一個人越是繁 忙，生產力反而越高。所以，處理孩子的事 可能令你工作時分心，但當處理完後，你會 加快工作步伐，進入超級工作狀態。

8) 注意身心健康 不要忘記在工作之餘，安排一些小休時 間，望一下窗外景色，伸展一下筋骨。設置 家居辦公室的時候，應該預留少許空間，過 份擠逼的工作環境，容易令人產生壓逼感。 很多人覺得反正在家工作，不用見人，懶得 梳洗，懶得換衫，一套睡衣裝束從早穿到 晚。但是，這種心態容易令人感到頹廢，難

4) 文件存放位置

以投入工作狀態，繼而降低生產力。

工作少不免有文件、參考書及其他文儀 用品，總不能每天開工收工時，把所有東西 「朝行晚拆」。因此，在選定了家中的工作 地點後，可以在辦公桌的附近，放置一個書 架或櫃桶，專門用作存放文件及文儀用品。 常用的東西存放在伸手可及的位置，是保持 工作效率的關鍵之一，但也是常常被人忽視 的家居辦公室設計重點。

5) 劃分清晰的工作區域 如果在家工作的「地點」並不是實實在 在的一間房間，而是在起居室的其中一角， 最好可以用一些有形的東西，例如地毯、椅 子、書架、盆栽，甚或在地上貼上有顏色的 膠帶，將工作的區域清晰劃分出來。此做法 除了給自己有一種分隔「返工」與「回家」 的感覺，也可讓同住的家人、孩子或室友發 出訊號：「我正在上班，請勿打擾。」

3) 選擇合適的桌椅

6) 充足的光源

無論是正式的書桌，還是飯廳裡的飯

良好的照明，是提升家居辦公室工作效

桌，甚至是廚房工作檯或睡房裡的梳妝

率的重要原素。最佳的工作位置，是靠近窗

檯，都應確保桌面有足夠的空間擺放電

邊。在陽光明媚的日子，既可享受太陽照射

腦、文件、文儀用品等基本辦公裝備。一

帶給身心的正面影響，天然光線更可節省工

般來說，桌面有48至60吋闊、28至30吋

作時需要開燈的能源。不過，最好將辦公桌

高，是最舒適的。至於座椅，就算只是飯

靠在牆邊，自己面向窗戶，這樣便可避免光

廳的餐椅，只要高度配合，坐得舒服，不

線照射在電腦屏幕上，影響視線，亦容易令

會一天工作後，變得背痛頸痛便可以，始

眼睛過勞。如果要在晚間工作，更要注意室

終不是人人家裡都有一張像辦公室一樣的

內光線充足，除了安裝在天花板的燈，還可

專業辦公椅。

在房間兩個角落用兩支座地燈，再加一盞書 桌燈，消除燈光造成的陰影。 2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

撰文：本報記者

「疫境」成交量跌14.3％ 買賣方均觀望

全國屋價指數 3月升0.8％

■全國屋價指數上月升0.8％，放盤庫存量為4.3個月。

大多倫多成交量減20.8％ 全國房地產成交量在上月 急跌14.3％，但屋價指數仍然 微升0.8％。加拿大地產協會 （CREA）的報告顯示，3月份的 銷售量和屋價與去年同期比較， 分別上升7.8％和12.5％。 報告指出，上月的市道下滑，是由於疫情 造成的經濟動盪以及社交距離措施，令更多買 家和業主於3月中後持觀望態度。大多倫多地 區成交量減20.8％，滿地可減13.3％，大溫哥 華地區減2.9％，菲沙河谷減13.6％，卡加利

和掛牌數均有所增加，業界也預期將迎來一個相

0.8％，是連續第10個月上調；與去年同期比較更

當活躍的市道；但13日的黑色星期五卻改變了一

升6.9％，是2018年1月以來的最大升幅。卑詩省

切。

和安省金馬蹄地區的屋價全面恢復反彈，渥太華

首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)說，上 月份的市況出現兩極化，疫情前是量價齊升，月

和滿地可是繼續上升的走勢。卡加利和愛民頓的 屋價仍走下坡，但已經回穩。

中後出現變化，到第四個星期開始逆轉。4月第一

大溫哥華地區升2.1％，菲沙河谷升2％，維

個星期的初步資料顯示，成交量和放盤量只是正

多利亞升5％，溫哥華島其他地區升4.3％。卡加

常的一半左右。

利和愛民頓的樓價比去年同期分別微跌0.8％和

報告表示，上月的掛牌量較2月份減少 12.5％。由於市道放緩，銷售與新掛牌的比率由2 月份的65.4％回落至64％。 雖然比率更趨均衡，但由於目前經濟狀況和

24.9％，渥太華也跌7.9％。

反映市況。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

善，主要是因銷售量大幅滑落。 統計顯示，3月份的綜合屋價指數上升

社交距離，令買賣雙方不願意入市，因此未足以

與2月份升近30％比較，則是明顯回緩。

長期平均的5.2個月有相當差距。上月的庫存量改

年3月將是一個難忘的日子。原本全國的銷售量

減26.3％，愛民頓減13.2％，咸美頓-伯靈頓減 雖然上月的交投量較去年同期升7.8％，但 8

協會總裁史提芬（Jason Stephen）表示，今

星報資料圖片

全國上月放盤的庫存量為4.3個月，較2月份 幾乎是15年是最低的3.8個月有所改善；但仍然與

1.3％。 安省金馬蹄地區屋價上上的步伐加快，個別 市鎮有雙位數字的增長。渥太華和滿地可仍持續 上升，分別有15.8％和11.3％的升幅。 3月份全國平均屋價較去年同期升12.5％至 540,000元。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的 大溫哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋 價為410,000元。

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9

熱辣專題

綜合報道

處理新冠死者 面臨未知染疫風險

殯儀業界呼籲須防護 自本月2日加拿大公共安全局列明殯 儀業為必需服務行業，雖然這類工作人員 未有走在最前線抵抗新冠肺炎病毒，但有 業界發言人表示，在處理這類遺體時，員 工也需要個人保護裝置，避免感染病毒。 據新聞網站yorkregion.com報道，當病患遺體由 醫院移交至殯儀館，殯儀業員工在處理及進行殮葬工 作時須謹慎小心，特別是在疫症大流行期間出現的大 規模死亡個案尤其如此。加拿大殯儀服務聯會副主席 高爾（Allan Cole）指出，在疫情期間，殯儀業的工 作人員服務家庭時要保持社交距離，其實面臨重大挑 戰。他們既要完成工作，又要小心翼翼。

殯儀業屬必需服務 居住在康山的高爾，也是以多倫多為基地的殯儀 公司MacKinnon and Bowes Ltd.總裁。他說，目前尋 找適合的個人防護裝備甚為困難，員工處理遺體時需

▲殯儀業被列為必需服務。

yorkregion.com

要保護他們的安全。政府認可殯儀業是重要的工作，

的專業人士與所屬地區的市政府合作，以確保那些因

目前殯儀業包括在殯儀館、火葬場和墓地工作的

可以繼續為社區提供殮葬服務。

新冠肺炎病逝的人，在殮葬時仍受到尊重，以及獲得

員工。高爾強調，該行業的工作人員必須採取與前線

高爾指出，現時要舉行傳統的葬禮較為困難，因

適當的處理。這些前線人員的工作極為重要，同時需

人員相同的預防措施。在醫院工作的人固然面臨更大

為只准許最多10人參加，業者通常會鼓勵家庭使用快

要適合的個人保護裝置，保障他們的安全和健康。而

的風險，因為病人留院，經由呼吸感染病毒的風險很

速埋葬和火化的方法。

且，他們每天離開安全而舒適的家及家人，為數以千

高。但殯儀業的人員處理死後不久的遺體，他們面對

計的國民提供服務。

的風險卻是未知數。

該聯會主席沃森（Brett Watson）表示，殯儀界

國家公園全部關閉 6月前預訂自動取消 眾留在家裏。

進展並據此決定何時恢復服務，任何人計劃前往上述

同時，現時已暫停遊客服務和遊客車輛通行，以

地方遊玩，須留意這些延長至5月的措施，並且所有

及關閉遊客設施，直至另行通知。有關措施範圍分別

關閉的設施和服務，也需要一段時間才可能重新開

為，包括接待、查詢和停泊等所有遊客服務；包括停

放。此外，公園管理局仍會繼續為國人提供必要的服

車場、洗手間，日間使用地區及遊客中心等遊客設

務，包括高速公路的維修保養，火災通報，管理歷史

施；露營和住宿的場地；取消所有活動、小組和互

悠久的水道和水壩運營，以及雪崩控制等。請登入網

動。

址pc.gc.ca，查詢有關新措施內容。

開啟日期另行通知

環境及氣候變化部長威爾金森（Jonathan Wilkinson）稱，聯邦政府要求國民留在家裏，此舉有

加拿大公園管理局（Parks Canada）宣布，全國

當局最快要到今年6月1日，才會接受公眾的新預

助減低新冠肺炎病毒的傳播。公園局正在採取這些額

所有國家公園、國家歴史遺址、運河和國家海洋保護

訂。所有在2020年5月31日前進行的預訂，將會自動

外措施，以確保人們的安全。國人喜愛前往國家公園

區，停止露營和群組活動，直至5月31日為止。

取消並全額退款。

和歷史遺跡遊玩，但在疫情嚴峻時期，所有人都必須

當局的此舉是為了減低新冠肺炎病毒傳播的機

這些措施配合本國的抗疫工作，以阻止新冠肺炎

會，保護國民、遊客和職員的健康與安全，並呼籲民

病毒傳播，保護公眾的健康與安全。當局將留意疫情

10

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

繼續儘自己的一份力量，使感染下降，這將減輕本國 醫療系統的壓力 。

熱辣專題

綜合報道

配免費無線數據計劃 低收入家庭受惠

省府2萬iPad送學生上網課 安省政府將向低收入家庭的 學生，分發附免費無線數據計劃 的平板電腦iPad，以便在家中免 費上網學習，預料約21,000位學 生受惠。在新冠肺炎疫情下，學 校目前仍處於關閉狀態。 據 C T V 報 道 ， 安 省 省 長 福 特 （ D o u g F o r d ） ， 與 衛 生 廳 長 葉 麗 雅 （ C h r i s t i n e Elliott）及教育廳長萊切（Stephen Lecce）， 在省議會表示，教育局正在「調配」超過 21,000部iPad，給安省低收入家庭學童作網上 學習。 萊切表示：「我們的政府向家長們承諾， 將確保孩子在學習期間是安全的。我們必須為 那些沒有學習工具的孩子，彌補這個差距。」 省府稱，這些iPad由安省教育局向蘋果公 司，以高折讓價格購買，並分發給低收入家庭 的學生，並將配備羅渣士公司（Rogers）提 供的免費無線數據計劃。同時還將預置程式， 以幫助學習。

將確保學生今年能夠畢業 各個教育局將決定哪些學生有資格獲得 iPad，而數據計劃將免費提供至六月底。

▲省府將向低收入家庭的學生分發平板電腦，方便在家通過網上學習。 他在周五表示，復課的決定以「醫學和科學」為

福特說：「學生可以通過我們的在家學習 門戶網站去學習，對於家長來說，希望這能令

原則。 的首要任務是確保孩子健康和安全。」

具以繼續學習。」

他還表示，無論如何，安省政府將確保學生今年

本周較早時，福特確認安省公立學校，直 至五月初都不會復課。

當被問及學校會否在九月停課，教育廳長萊切 說，政府正在考慮「一切可能的情況」。

福特說：「我們不想讓孩子處於危險之中，我們

你安心，孩子在這段困難時期，將得到必需工

星報資料圖片

能夠畢業。

他補充說：「如果我們覺得進入下學年，需要增 加對部分學生的額外支持，我們會這樣做。我們正在 檢視每一個選擇，以確保每個孩子在學習上，都沒有 差距。」

保居家期間電價穩定 安省暫不推夏季收費 安省能源局（OEB）宣布，將押後決定住宅和 小商業用戶的新電價，並且將冬季用電分段延續至 今年5月1日後，為留在家中的民眾提供更穩定的電 價。 能源局指出，通常會在每年的5月和11月估計

的水平。能源局未來將視乎疫情的影響，或會在今

段收費的用戶，在上午11時至下午5時之間的電費

年11月1日前調整電價。

將維持中高峰的每千瓦14.4仙，而不是夏季用電的

安省政府在上月24日頒布緊急狀態令，至5月7 日的為期45天緊急措施包括，取消用電時段的不同 電價，劃一按每千瓦（kWh）10.1仙收費。

高峰時段電價。星期日上午7時至11時和下午5時至 7時的尖峰用電，則以每千瓦20.8仙計算。住宅用 電的頭1,000千瓦電費為11.9仙，超出的用電量為

全省用電量和供電成本，制定新的電費價格，但

依照每年慣例，5月1日開始按夏季時段收費。

COVID-19疫情令供電成本和用電量均帶來很多不

現時仍按冬季時段收費，意味著用戶可以有額外

每千瓦13.9仙。能源局並且將欠繳電費的冬季斷電

確定因素。因此，目前的電價將維持去年11月1日

400千瓦的電力只需繳付較低的電費。仍然要按時

措施，延長至今年7月31日。 2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

3月房價指數升0.62％ 延8個月連漲趨勢 加拿大國家銀行房屋價格綜合指數

(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在上月份再升0.62％，與2月 份的情況相同，也是較過去10年來3月份 平均升幅高出一倍。不過，受新冠疫情打 擊，3月份下半個月全國的房屋銷售量直 線下滑，預料將對房屋價格綜合指數帶來 影響，尤其是近期推高指數的加國中部和 東部地區的房地產市場會放緩。 溫哥華有超過1％的增長，是連續半年 未出現下跌。自從該地區放盤與銷售數量 趨於均衡，結束指數持續14個月未出現增 長的情況。維多利亞的指數在過去7個月 沒有顯著變化。卡加利和愛民頓的指數在 過去半年，分別有5個月和4個月滑落。渥 太華-加蒂諾的指數已經持續上升12個月， 上月份再升1.13％，與多倫多、滿地可、 咸美頓和哈利法斯的指數，均創歷史新 高。

自2018年6月來最強勁 上月的房屋價格綜合指數已經連續

全國11個主要城市 3月份房屋價格綜合指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛民頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華-加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈利法斯

指數

上月 比較

今年 以來

去年 同期

230.83 209.74 279.41 172.84 171.72 207.37 250.18 259.43 175.77 189.58 182.16 159.71

0.62% 0.02% 1.02% -0.13% -0.56% -0.77% 0.40% 0.86% 1.13% 0.16% 0.32% 0.11%

1.05% -0.67% 2.05% -2.13% -1.78% -1.38% 0.90% 1.41% 1.33% 1.79% -1.54% 0.82%

3.84% 3.61% -0.69% -1.31% -2.74% 0.26% 8.50% 6.30% 11.56% 7.54% -0.67% 6.34% 資料來源：國家銀行

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

上升8個月，較去年同期增加3.84％，是自 2018年6月以來最強勁。渥太華-加蒂諾以 11.56％的升幅領先全國，其次是咸美頓的 8.5％，滿地可升7.54％，多倫多升6.36％， 哈利法斯升6.34％。維多利亞和溫尼辟分 別以3.61％和0.26％的升幅落後於全國平 均。過去一年指數下調最大的是愛民頓的 2.71％，卡加利也下跌1.31％，溫哥華下跌 0.69％，魁北克城則下跌0.67％。 安省金馬蹄地區其他主要房地產市場 的指數在過去12個月均明顯上升。基秦拿 升10.3％、賓福特升8.4％、聖嘉芙蓮和貴 湖均分別升6.8％、奧沙華升5.0％、巴里升 3.8％、彼德堡也升2.8％。 雷灣的指數在過去7個月不斷下滑，3 月份較去年同期跌2.28％，大濕比利地區升 4.78％，倫敦市上升7.96％主要是集中於過 去一年的頭6個月，其後半年基本上持平， 京士頓升9.18％，溫莎升11.82％。 卑詩省的阿波斯福-米遜市況仍未脫 困，指數在過去一年跌1.27％，基隆拿雖然 在過去幾個月下行，但去年春夏兩季的增長 令指數仍比去年同期升5.59％。

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2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

疫情洶湧 準備不足

COVID-19

市場進入冰封時代 由於新冠病毒的影響，加拿大諸多的非必要企業都已暫停經 營，以降低病毒的傳播。隨著大量的人相繼失業，投資者缺乏信心 繼而股市也產生動盪。全球經濟也在疫情的籠罩下越發地不明 朗。加拿大央行自3月4日以來，已經兩次降息，用以穩定 加國的經濟。原本在今年春季已經出現復甦跡象的 多倫多房地產市場，又將在疫情的影響下何 去何從？

本報記者 文琪

2020年初，多倫多房地產協會（TREB）對今年

鍵。其實其他的行業也都受到影響，地產行業並不例

房市的漲幅預測定在了10%。今年一、二月份多倫多

外。投資者依然還有觀望情緒。真正有需要的購房

房地產的強勁走勢，也讓很多人感到地產市場在逐步

者，因為疫情造成的壓力，日後的購買慾望會更加迫

回暖。甚至在第一次降息後，很多業內人士認為，因

切。」

又回到了市場不好的狀態，也就不願意再賣 了。」

毀約客戶開始增多

潛在的購房者會有更低的借貸成本，會進而推動市場

為了控制疫情，早前多倫多地產局禁止經紀再組

段曉東認為，現在影響市場最大的問題是很多人

進一步繁榮。但沒出幾周，加拿大新冠肺炎疫情呈現

織開放屋（open house）。段曉東表示，儘管如此，

因為疫情的不確定性而帶來的恐懼。「最近在疫情開

爆發趨勢，各級政府和相關機構都嚴陣以待。

地產經紀們都會在用其他的線上形式和客人交流以及

始的時候上的樓花新盤，接單數明顯減少。以前很多

隨著開放屋（open house）的取消，在疫情的影

進行銷售。「有人在售樓處拍視頻，或者在房子裡拍

客人很確定要買樓花、並且有財務規劃的，現在都不

響下，大批潛在購房者和投資客都對房價的走勢產生

visual tour （虛擬看房），通過這些形式讓客人看房

買了。樓花的項目開盤了，當時說好了要買，已經填

了不安和疑問。

子。」

寫意向單（work sheet）的，到開盤的時候就不再買

不過半月 市場明顯轉向

段曉東坦言，目前的現房銷售，showing（看

了，撤了下來。原因有兩種，一種是客觀的，有的人

房）基本處於停滯的狀態。「我舉個例子，我分別有

被解雇，到底甚麼時候復工、以後能不能復工，都不

受疫情影響，大多地區目前展示的房源明顯下

兩個現房是2月底和3月中上市，間隔時間不長，但有

知道。現在還要去政府拿EI補助，再讓他們投資也不

降。多倫多萬通地產公司負責人、地產經紀段曉東在

特別大的區別。2月底上市的房子，兩周內有180人

現實，肯定就不會買了。還有一部分人，會覺得有太

接受記者訪問時表示，在今年初以來，一直到3月中

去看，最後以超過叫價的價格賣掉了。而3月中上市

多不確定的因素，不知道甚麼時候疫情結束，也不知

旬以前，多倫多的房地產市場表現一直特別好，甚

的房子就完全不同了，3月15號的周末以後基本就沒

道疫情會給整體的經濟帶來多麼大的影響，作為投資

至好像已從2017年的低迷中走出。「這體現在價格

人看了，showing完全停止了。我們就把房子從MLS

來說肯定就往後放了，沒有了這個慾望。我粗略估

和成交量上，都回到了2017年的水平。很多地方的

上拿下來了。」

計，差不多還留下20%的人，還願意再去考慮。這是

獨立屋也都回到2017年的價格了，成交量也非常看

提及造成這樣巨大變化的原因，段曉東稱:「首

漲。公寓市場就更不用說了，我個人都覺得不論樓花

先政府呼籲大家在家不要出門，人們被限制了，出來

提到那些在今年的一、二月份市場上漲時期買過

還是現房，都漲得過高了。這一次的反彈是由真正的

進去不方便了。另外，換房子的人，肯定覺得這個

房子的人，段曉東表示，這部分人中，是有人想毀

剛需帶動的。但在疫情之後，整個市場就像按了暫停

疫情的階段不太容易再營銷自己的房子，也會認為

約的。「也有客人問過我這個問題。其實這個情況

14

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

我遇到的衰減的幅度。」

這部分人在展示房源時也都更為謹慎和小心，早

件。」 針對段曉東提出的因為失業可能產生不能履行合

前搶offer的景象一去不復返。

約的情況，記者向石汝楠詢問在在法律上有甚麼風險

疫情給經紀和客人都帶來了很大挑戰。有地產經

和後果，石汝楠回應稱：「根據我的經驗，我覺得

紀表示，現在賣房的都是著急脫手的房主，否則不會

還是要繼續履行合約。但如果你下的Offer是有貸款

在此時拿出來賣。只要價格合適，往往都想趕快賣

（financing）條件的（conditional），正好在這個時

掉，因為這個時候招人來家中看房本身就很有風險。

間範圍內（一般是七到十天），你因為疫情原因失業

現在可以算是個買方買房的好時機。還有一些人會因

了，沒有達到條件，不能獲得貸款，那麼就可以不繼

為降息而負擔能力增加，或本身資金充足。他們則認

續這個合約。所以有條件的Offer很重要。如果賣家已

為目前是一個千載難逢的好機會，一定要把握。

經賣了房子，又簽了Offer買了新房子，這就有三家人

段曉東表示，市場上總有一批人，手裡有錢，希

的利益牽扯其中，那麼在這種情況下違約，後果就會

望找到撿漏的機會。「他們要買就一定要買個價格特

比較嚴重。法官在判案時會看一個毀約影響到的多少

別合適的房子。他不在乎這個房東是不是真的能讓他

東西。」

去現場看房，或者怎麼showing，他只關心這樣的人

石汝楠還表示，有條件的條款中，有的非常偏向

到底能給出多麼合適的價格。我周圍這樣的客人是有

保護買家。「只要他認為這個貸款批復的條件他不

的。價格不太好，也很難成交。房主願不願意以低很

滿意，就可以不繼續履行合約。比如，有人正在辦

多價格來賣，這也是個問號。毫無疑問的是，這個時

理貸款手續，在B類銀行可以辦下來的，但是他說利

候上市房源（active listing）一定會少下來。第一沒

率太高，自己不想要，最後還是可以把offer作廢。但

有人願意往上放了。市場最常見的是看著整個市場的

是，如果合約已經生效（Binding），沒有其他任何

價格好，才考慮賣自己的房子。而市場價格不好的時

條件，還是需要兩方去執行。不執行，後果有多嚴重

候被迫賣的人，相對來說還是少數。第二，有很多人

取決於這裡面還有沒有第三方受害。目前因為疫情影

本身並不著急賣房，也沒有人看，就下市了。」

響，買賣雙方應互相理解，確保及時溝通。在這個特 殊時期，大家的互助和互相體諒尤為重要。」

情況未明撿漏不易

提及對未來市場的展望，段曉東表示：「總體來 說我對多倫多的房地產市場並不悲觀。對疫情，我 也沒有太緊張。人類自然有解決方法，不會永遠停 滯。現在包括政府、市場、百姓、人類整個的系統

目前，儘管大多數人都積極響應衛生當局的號召

（system）都是有點懵了。但是過那麼一段時間，都

推遲購買或上市計划，但市場上也不乏著急賣房、或

會反應過來，一切總歸會解決。我感覺這個恢復，一

因有其他安排而必須賣房的人。

年怎麼也要結束了，不論用甚麼樣的方式。

2017年也有出現過，只不過當時是買了房子不久， 因政策影響房價大跌。這兩年裡，很多因此引起的官 司的結果都是維持原來的合約，成為一個標準（case law），不會因為房價跌就可以違約。但是現在有人 想違約，是因為很多人失去工作了。在這種情況下到 底還能不能再去履行這個義務，真的不知道。」 大多倫多地區地產、財產規劃律師石汝楠在接受 本報記者採訪時表示，最近的確有很多賣家客戶，一 天會打好幾個電話垂詢律師錢能不能按時收到錢，非 常小心翼翼怕房子最後不能交接。「的確年初房地產 市場剛回暖一些，然後遇到疫情，很多人想毀約。根 據我接觸的案子，感覺這些人只是因為對市場失去了 信心。有些人買的是投資房，現在不知道是甚麼方 向，也有可能是怕自己未來有不能按時還款的壓力， 對出租也沒甚麼信心。最近股市也跌了，有很多不確 定性，大家就是單純的對所有的投資都有所擔心。」 石汝楠分享道，這些不確定的情況和客戶心理上 的失衡和焦慮在最近的一周尤為明顯。「我有客戶是 賣方，但是因為疫情買家對投資失去了信心，遲遲沒 有推進交接手續，有考慮毀約。我在和對方律師溝通 了以後，請對方衡量一下毀約的各種損失。還好到交 接的前一天，買房決定繼續合約，又匆匆提交各種文 2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

作息不規律 感覺苦悶壓力大

居家避疫1/4中年人飲酒增

有14％受新冠肺炎疫情影響 困在家中的加拿大人，因為不再依 循日常作息習慣、無聊和壓力，較 緊急狀態令頒布前飲更多酒。尤其 是中年人比率最高，每4名便有1人 出現飲酒增加的情況。 加拿大統計局（Statistics Canada）的調查 顯示，疫情爆發後有13.6％的人飲更多酒，但也 有9.5％的人反而減少對酒精的需求。15至49歲 的人有19.5％增加酒精消耗，50歲以上的人則只 有6.6％飲更多酒。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

加拿大毒品及癖癮中心(Canadian Centre on Substance Use and Addiction)與民意調查機構

因為缺乏社交活動和聚會，也有36％是為了讓身 體更健康以對抗病毒。

所作的另外一項研究也發現，有18％留在家中的

調查又發現，被迫留在家中期間，有67.6％

人承認飲更多酒，35至54歲年齡層增加飲酒的比

的人花更多時間上網，增加看電視的人有

率達25％，18至34歲的人也有21％飲更多酒，

63.1％，有26.8％人食更多「垃圾食物」(Junk

55歲或以上的人則只有10％增加飲酒量。

Food)和糖果。吸食大麻的比率也平均上升6％，

有人反因缺乏社交少飲酒

15至49歲的人吸大麻的比率增加9.6％。只是減 少吸煙的人較增加人數高出微不足道的0.1％。

研究指出，有51％每星期飲更多酒是因為不

全球酒精飲品消耗量因為新冠疫情增加已經

再有作息時間表，有49％人是因為苦悶，有44％

引起世界衛生組織(WHO)的關注。世衛歐洲地區

人感到有壓力，也有19％人是因為孤單寂寞，更

經理Carina Ferreira-Borges表示，飲酒不能幫助

有12％人是有上述多項煩惱。有57％女性飲更多

對抗新冠病毒，反而削弱免疫系統。留在家中隔

酒是因為壓力，而54％男性則是因為無聊。

離的情況下飲酒精和使用毒品，不僅有害健康，

至於留在家中反而減少飲酒的人，有61％是

更容易產生暴力和其他影響他人的行為。

熱辣專題

疫情時期對消費者構成障礙

加國央行籲零售商 勿拒顧客現金付款 加國央行要求零售店鋪， 在疫情時期不要拒絕接受顧客用 現金付款，指此舉將對那些依賴 現金的消費者構成障礙。 衛生 專家指，現時紙幣不會比其他任 何物體表面更具傳播風險。

▲央行要求零售店鋪，在疫情時期不要拒絕顧客用現金付款。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，中央銀

帶來的感染風險屬於低級別。BIS稱，迄今為

代表全國4.5萬家零售商的加拿大零售議會

行發表聲明，鼓勵本國消費者和企業在購買基

止，尚無通過紙幣或硬幣傳播新冠病毒的已知

發言人利特爾（Karl Littler）稱，在疫情時期，

本商品時，使用任何他們認為最方便的付款方

案例，而其他付款方式實際上可能更危險，因

零售商既有安全和衛生需求，也希望確保那些

式，但同時「強烈主張零售商繼續接受現金，

為「病毒在非多孔材料，例如塑料或不銹鋼上

除現金外，沒有其他選擇的消費者，能夠購買

以確保國民能夠獲得所需的商品和服務。完全

最能存活，這意味著扣賬卡或信用卡的支付終

到急需用品，因此他們正不斷在兩者之間尋找

拒絕現金購物，將給那些依賴現金且付款方式

端也可以傳播病毒。」

一個平衡點。

有限的人士，帶來不必要的負擔。」

衛生當局指出，就傳播病毒來說，現金與

利特爾指出，「我們之所以選擇用卡輕拍 （tap）方式的付款選項，是因為它顯然能最

衛生局指沒特別傳播風險

其他任何物體表面相比，沒有特別的風險。 加拿大銀行指出，與上一代用紙製成的本

大程度地減少表面接觸。但我們也認識到，並

國際清算銀行（Bank for International

國現鈔不同，當前版本的紙幣是用聚合物製成

不是每個消費者都有這種付款選項。在我們的

Settlements，簡稱BIS）在本月初，發表一篇

的，因此可以用肥皂和水清洗，這是使病毒失

社會中，有很多沒有銀行賬戶的人，而依賴現

關於紙幣傳輸新冠病毒風險的文章，指紙幣

去活性的最佳方法。

金生活的人士往往最弱勢。」

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

聯邦援助計劃 薪酬開支須逾5萬

1/5小商戶不符 免 息 貸款資格

加拿大獨立商業聯盟（CFIB）的一 項調查發現，全國有五分之一的小商業因 為規模太小，未能符合聯邦政府的緊急免 息貸款援助。CFIB要求渥京，放寬申請條 件。 聯盟總裁基利（Dan Kelly）指出，有近80%

如果政府維持以薪酬作為申請貸款標準，應降低至1 萬元，並容許家庭式商戶，以分潤取代固定支薪的薪 酬方式。

基利說，現時踏入小商店被迫停業的第二個月， 政府的援助計劃應給予更大的彈性。 聯盟的調查顯示，只有20％的商戶仍全面營業，

貸款上限則由100萬元薪酬支出，提高至250萬

有49%部分關閉，有28%完全停業。22%店舖完全沒

元，並考慮放寬外國貸款等另類協助措施。企業除

有任何收入，有三分之一的營業額下跌51%至99%。

了向銀行融資外，也應該可以向信貸聯盟（Credit

商戶的平均損失增加至206,000元。有51％小企業沒

Union）等金融機構取得貸款。

有信心可以捱到5月底。

的小商戶，受新冠肺炎疫情打擊而全面或部份停 業。聯邦政府提供的緊急援助—加拿大緊急企業賬 戶（Canada Emergency Business Account，簡稱 CEBA），容許銀行發放最高4萬元的免息貸款，企 業如果能夠在今年底全部償還，將可獲豁免高達1萬 元。不過，由於這項援助要求企業的薪酬開支必須在 5萬至100萬元。很多小商戶的老闆和家人，是以分 配利潤而不是支取工資，因此不符合資格；一些微型 公司和新開業的商店，也同樣未能受惠。 聯盟高級副總裁Cirinne Pohlmann表示，很多受 疫情嚴重打擊的企業因為規模太小或太大，又或沒有 薪酬開支而被排除在外。由於疫情的影響不斷擴大， 3個星期前制定的門檻已經不適用於今日。聯邦政府 應該調整緊急薪酬補助和這項CEBA計劃的申請條 件，讓更多企業可以獲得幫助度過難關。

獨立商業聯盟籲降低門檻 聯盟要求渥太華，取消5萬元薪酬開支的門檻；

▲一項調查發現，全國有五分之一的小商業因為規模太小，未能符合申請聯邦政府的緊急免息貸款資格。

星報資料圖片

名廚明星運動員響應 籲「外賣日」訂餐救市 多倫多17年前在「沙士」肆虐後推出夏日美

廚師兼餐廳東主Mark McEwan說，餐飲業從

成為每年夏冬兩季的旅遊熱門活動。新冠疫情對

未遇到這種程度的打擊。如果大家在今日和未來

全國餐館造成沉重打擊，很多名廚、明星和奧運

的每一個星期三向當地的餐館買外賣，是對飲食

獎牌得主同聲呼籲民眾，在疫情期間的每個星期

業的最大支持。

三都買外賣救市。

與維護加拿大多元文化的特色。為遵守社交距

食，但「外賣日」是一個很有意義的活動。因此

離，外賣不一定要親自出外，送餐也屬於外賣

也會支持本地餐館。

的一種。《加拿大廚房派對》節目（Canada’s

Huot也一同響應「外賣日」。

Great Kitchen Party）共同創辦人Karen Blair表 示，該節目在過去14年來，將全國各地美食、運

溫哥華名廚Vikram Vij，多倫多的飲食名人

動員與音樂家共聚一起。今日開始在臉書上推出

Afrim Pristine和卡加利名廚Connie DeSusa聯合呼

的3個星期特別節目，將以虛擬方式為留在家中

籲民眾響應在「外賣日」（TakeoutDay）訂餐，

的民眾提供娛樂。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

奧運金牌得主Tessa Virtue、銀牌得主Curt Harnett，以及在傷健奧運會奪多項獎牌的Benoit

「外賣日」並不僅是要挽救食肆，更是促進

省議員韋邱佩芳表示，平日熱愛在家中煮

每個星期三為「外賣日」

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並透過社交媒體分享心水菜餚。

食節（Summerlicious）振興餐飲業的措施，已經

▲疫情導致食肆關閉堂食，很多名廚、明星和 運動員呼籲民眾，每逢周三叫外賣救市。

星報資料圖片

熱辣專題

綜合報道

支薪2-150萬元公司可申請

聯邦放寬商戶無息貸款門檻 聯邦政府正在擴大加拿大緊急 企業賬戶（Canada Emergency Business Account，簡稱 CEBA）扶助力度，以讓更多小企 業有資格獲得4萬元的無息貸款，並 為受疫情影響的本國公司啟動新的 租金減免計劃。 CEBA原本只允許年薪資花費在5萬至100萬 之間的公司申請，總理杜魯多其後宣布放寬標 準，2019年企業薪資支出介於2萬元至150萬元 之間的公司都可申請。杜魯多表示：「政府已經 聽到企業的需求，所以我們作出了調整。」到目 前為止，已有19.5萬個公司獲得批准，政府批出 的貸款總額達75億元。「企業家和僱主可以用這 筆錢來支付運營成本，並滿足其他緊急需求。」

同時啟動租金減免新計劃 但是，許多企業主指出，最初推出CEBA的

■聯邦政府正在擴大加拿大緊急企業賬戶，以讓更多小企業有資格獲得4萬元的無息貸款。 加通社

工資門檻中提到，不包括以分包商的身份向工人 支付工資的公司和以分紅方式支付工資的自僱工

周工作7天，因為就她一個人，所以沒有薪水支出和

一些省份已經宣布了針對租賃市場的協助計

人。所以在多倫多地區經營產前教育的Discover

費用表，結果她也沒有資格參加CEBA申請。她如今

劃，例如臨時凍結驅逐令；包括卑詩省和愛德華王

Birth公司東主安東妮絲（Stefanie Antunes）

面臨付不出咖啡店房租的窘境，更需要政府支持。

子島在內的一些省份則為符合條件的租客提供租金

說，她的工人都以分包商的身份獲得報酬，所以 她不符合申請標準。

杜魯多表示，渥太華和各省也正在努力制定 一個名為「加拿大緊急商業租金援助」（Canada

烏索馬佐（Dia Ursomarzo）則在多倫多擁

Emergency Commercial Rent Assistance）的新計

有咖啡店Hounslow's House，開業兩年來，她每

劃，以期在4月、5月和6月為小企業提供租金補貼。

補貼。但這些都是針對住宅市場，而不是商業市 場。 總理杜魯多和各省和地區省長周四晚間會舉行 電話會議，討論如何共同資助企業租金的問題。

全加3月減17.7萬工職 服務業減員最嚴重 全加拿大3月份減少177,300份工作，幾乎完

報告指出，服務性行業受衝擊最嚴重，貿易、

全抵銷了自去年11月以來持續增加的職位。人力

運輸和公用事業在上個月裁減55,700個職位，其

資源公司ADP的月報顯示，服務業減員最多，尤

次是娛樂和餐旅業的35,800人，專業和技術、公

其是貿易、運輸和公用事業。

司管理層和行政等專業及商業服務也減少21,100

ADP副總裁兼轄下研究機構共同負責人Ahu

人，教育行業削6,600人，金融和地產減13,800

Yildirmaz表示，新冠疫情對勞動力市場產生廣泛

人。唯一有顯著職位增長的醫療服務，在上個月

和顯著的影響。貿易、運輸和公用事業，娛樂和

添加11,700份工作。

餐旅業，以及專業服務行業所受到的衝擊最大；

生產行業則以製造業減少15,800份工作的情況

只有醫療服務業增聘人手。隨著保持社交距離措

最差，其次是建築業裁減8,400人，天然資源和採

施和非緊急和必需行業的停擺，對就業市場產生

礦也削減3,600個職位。人力資源公司也修正2月

的打擊將持續一段時間。

份的新增職位，由7,200提高至116,700份工作。

■全加拿大3月份減少177,300份工作。

網上圖片

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

21

抗疫有道

撰文：本報記者

400 次 咖 啡 變 奏 版 !

▼「400次咖啡」 近期在韓國火紅。

揭開網紅飲品的秘密 新冠肺炎肆虐期間長期留在家，更需要「IG-able」 的甜品和 咖啡來滿足平時流連cafe的慾望。近期韓國超火紅的「400次咖啡 （Dalgona Coffee）」在各 大社交平台上洗版！當你以為 「400次咖啡」熱潮已過，網 民已把咖啡改成其他變奏版， 同樣出色好味。在家有時間， 都跟着食譜，調製自己的專屬 口味吧！

原裝正版 400次咖啡的真正原創者是澳門漢記老闆，多年前 已經因手打咖啡闖出名堂，綿密咖啡奶泡，再加上香醇 的牛奶，簡單的美味讓不少人慕名而來。400次咖啡今 次因為韓國綜藝節目《新品上市便利餐廳》的報道而發

親子好時光 荷里活明星講故事

揚光大，真正做到街知巷聞。

疫症蔓延全球，世界各地許多國家

最原本的400次咖啡做法和材料都非常簡單，只需

均已停課，鼓勵小朋友留在家中。近

要準備即溶咖啡粉、糖、牛奶、溫水和冰塊。即溶咖

日，美國演藝界人士Jennifer Garner 與

啡、糖和溫水以 1：1：1 的比例，放進杯中攪拌，徒

Amy Adams 發起「#savewithstories 行

手發打100次後，顏色會開始轉變，打夠400次，把奶

動」，鼓勵大家於社交媒體錄像講故

泡倒在冰牛奶上，便大功告成。

事， 留在家中娛樂避免外出，得到不

低卡低糖之選

少明星名人支持。同時，活動為「Save the Children慈善基金」籌款，呼籲大

400次咖啡的基底含有一大杯奶，大家可改用脫脂

家聽講故事之餘，捐出10美元，幫助孩

奶丶無糖豆奶丶燕麥奶或無糖杏仁奶，減低卡路里。

子貧困飢餓問題。大家有空時也可以關

鑑於打發過程要有足夠的糖和油脂，若糖尿病患者

注這項善舉，與孩子聽聽故事，安坐家

也想一嘗400次咖啡，營養師提議用甜菊糖或羅漢果糖

入身體後，人體不能作代謝，所以近乎不會被吸收便排 出體外，是糖尿病患者的恩物。

E

考慮到部分人對咖啡因敏感或不喜歡咖啡味道，網 民把咖啡變奏成抹茶或士多啤梨口味，甚至香芋或紅 的黃金比例是 1：1：1 便可。不過，抹茶愛好者要留 意，不同牌子的抹茶粉做出來的效果不同，有可能要把 原本的砂糖換上鮮忌廉才能打出空氣感。

提升口感層次 有一杯呃Like飲品，再加上適量的餅乾和甜點，會 提升整個味道和感覺。有些網民甚至直接在400次咖上 加數塊曲奇，令口感更有層次。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

ddie Redmayne - ZOG 奧斯卡影帝Eddie Redmayne 演 出電影《丹麥女孩》廣為人識，他育

DIY個人口味

菜頭口味，創造出一杯獨一無二的飲品。只要記住秘訣

▲ 奧斯卡影帝 Eddie Redmayne。

中，齊心抗疫！

取代砂糖。這類天然植物提取的代糖，被美國食品藥品 監督管理局(FDA)認為安全食用，而且熱量很低。在進

▼「美國隊長」 Christopher Evans。

C

N

atalie Portman - Is Your Mama a Llama?

有一對兩歲和三歲寶貝仔女，為大家

育有一對仔女的星級媽咪「黑天

推薦這本以動物做主角的兒童故事

鵝」Natalie Portman 選讀《Is Your

《ZOG》。

Mama a Llama》。

hristopher Evans - If You Give a Dog a Donut

A

my Adams - The Dinosaur Princess

「美國隊長」Christopher Evans 選

發起人之一著名女星 Amy Adams

擇與大家一起讀這本可愛童書《If You

就分享了她女兒喜歡的一個故事《 The

Give a Dog a Donut》。

Dinosaur Princess》。

抗疫有道

家 居運動必修課

免費瘦身頻道「動起來」 新冠肺炎來襲，全民在家抗疫不經不覺已經多月，宅在 家「食、玩、瞓」之餘，亦不要忘記做運動，以免自己在疫 情過後增磅。雖然現時所有健身中心都關閉，但也能上網搜 尋運動影片，家中只要有一塊瑜伽墊，就可以盡情做運動， 想爆汗、減肥、瘦身、鍛練肌肉、紓緩痛症，都可以找到合 適的短片跟住做。本報為大家推薦五大類型YouTube 運動 頻道， 不單止不怕越來越肥，更可以越來越 fit。

親子運動

次」。HIIT除了可在短

許多媽媽抱怨終日湊小朋友，很難抽時間做運

時間令你心跳加速消耗

動。瑜伽不只是大人的專利，小朋友都可以做一些

大量卡路里外，更能產

較低強度的動作。透過瑜伽動作，可以增強身體的

生運動後的After-burn

柔軟度，還可以藉著與小朋友肢體的互動和接觸，

效果，令新陳代謝率

促進親子關係。香港新一代星媽Coffee林芊妤設計

提高，在運動後的休

了一套親子瑜伽，為大家示範如何一邊湊仔一邊做

息時也能持續消脂。人氣減

運動。

肥YouTuber Emi Wong拍攝大量不同長度的HIIT教

HIIT 全身燒脂訓練

林芊妤設計了 一套 親子瑜伽，一 邊湊 仔一邊做運動。

學，鍛煉全身兼爆汗，一日做一次，很快可見成 運動也有助肌肉痠痛問題困擾，放鬆肌肉修整

效。

在健身界很流行的HIIT運動（高強度間歇訓

寵物瑜伽

練，High Intensity Interval Training），原理是以

線條，對身心都相當有益。

Zumba瘦身操

「運動+休息」相間的循環模式，達到短時間燃燒

寵物瑜伽時主人能跟自己及寵物建立

卡路里的效果。最典型的HIIT例子就是︰「衝10

connections，能有效和寵物增進感情，令雙方關

Zumba舞蹈是有趣的帶氧運動，在家跳好玩又

秒，休息20秒，再衝10秒，休息20秒……重複10

係更親密。當你自己一人在家做瑜伽覺得太沉悶，

消脂！Zumba意思是「快速移動」，起源於哥倫

寵物瑜伽能令你更有動力和堅持去完成每個動作。

比亞，由舞蹈演變而來的一種健身方式，結合了森

另外，亦可以當寵物是一種負重的工具，來替代一

巴、Salsa、Flamenco、Tango等多種舞蹈風格，

般的負重物件如啞鈴和水樽等，絕對會令整個動作

舞步相對自由，不需要記太多繁複的動作。狂熱的

變得更fun更好玩，有更大的動力完成每個動作和

音樂節奏配合肢體動作，例如跳躍、揮動手臂、扭

挑戰。

臀、扭肩、甩頭，屬低衝擊類的有氧運動，難度不

針對性運動

▲寵物瑜伽令整個運動過程更有趣。

算很大。訓練平日常因長期坐著工作而少運用的肌 肉，同時為身心減壓，寓keep fit於娛樂。跳一小

在家工作長期坐著，容易受到腰部贅肉問題困

時的Zumba大約可消耗500卡路里，相等於兩碗白

擾，除了全身運動之外，建議大家集中火力做針對

飯的熱量，而Zumba因是全身運動，尤其注重腰

性的肌肉訓練或伸展運動，例如修腰、手臂或提臀

部與腿部的擺動，可加強靈活度之餘，更可強化肌

等，相信日久必見其功。除了修身爆汗，

肉，收緊全身線條。

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

Japandi融合日式及納維亞風格 線條沉穩清晰具永久性美感 親愛的黛比； 我在學生時代已經生活很簡單了，現在終於完成學 業。有很多學生貸款可以還清，但是我想開始投資一些更 永久和有風格的傢俱。我喜歡極簡主義，討厭混亂，是自 然愛好者。有什麼建議嗎？ 親愛的布文： 您是否聽說過帶有Japandi標籤的樣式？從您的來信 來看，我認為這很適合您。它融合了日式和納維亞風格， 融合了自然與共融的共融感，線條沉穩而清晰。例如將傢 俱(床、沙發、桌子)建在地板下方，使其靠近地面。強調 由木頭製成的手工作品，使傢俱具有永久性和美感。 現代傢俱店Mobilia，mobilia.ca一直在開發自己的 Japandi系列，該系列巧妙地將斯堪的納維亞設計與日本 生活藝術融合在一起。重點是深色木質和淺色木質的mx， 線條清晰明瞭，營造出沉穩的風格。 古玩庫由淺褐色的Monkeypod木板(裝飾性熱帶樹)製 成，並以磨砂黑的鐵板為基礎。 低矮的茶几具有獨特的線條，簡單卻令人驚訝。地毯 上展示的黑白抽像圖案與房間的其餘部分具有極簡主義的 氛圍。這些作品中的任何一個都會從令人難忘的內部開 始，並持續不衰。 盆栽的綠色植物使所有風格都煥發活力。您是自然愛 好者，所以我確定您已經為您的房屋選擇了室內綠化植 物。增添一抹色彩，然後購物進行銷售，收集可傳達您喜 愛精神的作品。

親愛的黛比； 我最近剛開始自己的生意，在家工作。我坐在餐桌 旁，文件放在地板上的一個盒子裡。我發現整日堅持下去 具有挑戰性。您在家如何工作？ 親愛的珍妮; 創建一個鼓勵和激勵您的工作空間，購買符合人體工 程學的座椅，以適當地支撐您。 設置一個書架，使您可以輕鬆訪問筆記和資料來源。 選擇一些有趣的東西，例如偏心的檯燈或看起來盤旋的架 子，讓您微笑。畫一些彩色屏幕以支撐您的辦公桌或桌子 周圍，以切換氣氛。使這個空間屬於您自己並使其特別。 請記住，您不是在家中的「工作場所」，請盡可能消 除或阻擋干擾。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

▲Japandi風格融合日式 和納維亞風格，彰顯了兩 者的優點。 Debbie Travis

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

法律連線

不同人有不同意見 冬天賣房可能有時機上優勢

我快將搬到另一個省份。我住在 多倫多，一直聽說冬天賣房可能比較 難，請問這種說法可信嗎？

雖然春季被視為安省的房屋產買賣旺季，但房

等待，那麼就要注意，同時擁有兩間房屋和安排過

我建議找一位了解您情況的房屋經紀，幫助您

產的買賣活動在冬季仍會進行。事實上，我最近買

渡性貸款所涉及的額外成本，可能比支付多項房貸

作出合適的決定，並為您適當調整銷售策略。不妨

的房屋正是在寒冬時交易。

供款還要高。

多詢問您的經紀，了解他們的經驗、服務、推薦資 料、收費架構，以及銷售策略等。

如果您詢問不同人的意見，可能會得到各種不

物業費用：在房屋放售期間和之後，您可能會

同的答案；有些人會建議您暫時不要放售房屋，等

遇到許多需要額外開支的事項，例如房屋保險、剷

請記住，在加拿大任何季節都會有人買賣房

到傳統的春季旺季才放售。

雪和水電費用等。此外，您亦要與保險經紀聯絡，

屋，沒有任何方法可以保證，您的房產在旺季能以

確保您有足夠的財產保險，應付各種突然或意外的

更高價格賣出。經驗豐富的房屋經紀和專業人員，

事件。

都可以在整個銷售過程中，為

不過，冬季的房屋市場可能會讓您感到驚訝， 並能帶給您一些時機上的優勢。我大膽地說，如果

您提供專業指導，但請記住，

有人在低於零度的氣溫下前來看房，他們很可能真

公共安全問題。 為確保公眾安全，需要清理和

的想買房。最終只有您真正知道，何時才是最合適

維護行人道、樓梯，有時甚至是屋頂。如果您打算

的買賣時機。

現在放售，潛在買家會前來參觀房屋，這是一個非 常重要的考慮因素。

在作出選擇時，您需要考慮幾個因素：

應該現在放售，還是推遲到春季放售。如果您選擇

應該積極參與。向您的僱主查詢，公司是否有提供

Ask Joe

如果您對房屋買賣程 序有任何疑問，請電郵到 information@reco.on.ca查詢。

時間和注意力。出售房屋是一項重要交易，您 交易日期：根據您計劃搬遷的日期，權衡是否

您才是最終的決策者。

Joe Richer Reco Registrar

任何搬遷方面的建議，或協助過渡的計劃。 2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

轉

按 加 的 和 分別 按

（二

）

經過上期的介紹，相信各位讀者對於轉按（Switch/Transfer）也有了 解。 部分客人以為貸款到期時一定要留在現時貸款機構，但如果其它貸 款機構有更好的利率和條款，客人是有權利選擇轉到另一間貸款機構進行 貸款。當然，如果客人現時的貸款機構有更好及更有競爭性的產品，客 人也可以選擇繼續留在現時的貸款機構。具體情況可以與你的按揭經紀 （Mortgage Broker）商量，以安排一個適合的按揭。 另外，也有部分客人以為在貸款到期後轉到另一貸款機構時，不需要 辦理任何手續，便可以直接轉到另一貸款機構，但事實並不是這樣的。要 到另一貸款機構辦理轉按手續，首先需要重新填寫申請表格，及授權有關 人土再審查他們的信用紀錄。因為現時可能很多情況有所改變，如工作狀 況和收入、財政狀況、信用分數好或差，因而需要重新審核。 同時，並不是所有按揭到期轉到另一間貸款機構時，也可以作為直接 轉按（Straight Transfer Mortgage），而要當作一個新按揭（Refinance Mortgage）。

判斷是否為 Re-advanceable

Mortgage的情況

客人可拿出律師給你的註冊文件Form B ，並查看第二頁的第七項。如在「YES」旁 邊有打「X」，這按揭便是Re-advanceable Mortgage，即還款後可以再用這筆錢。但這按 揭不可以直接轉按 ， 而 是 需 要 當 成 一 個 新 貸 款 （New Mortgage-Refinance）。如在「NO」

房屋按揭不能作為直接轉按的情況 假如你現時的按揭是Re-advanceable Mortgage，即在償還貸款後 可以拿出這筆錢再使用。例如，銀行在律師註冊文件上幫你登記貸款額

旁邊有打「X」，則表明這按揭可以直接轉按， 而不需要當成一個新貸款（New MortgageRefinance）。

$300,000，但你暫時只需要$150,000，其餘留待日後需要時再作申請， 及可循還再用已還掉的本金。 但缺點是當你轉到另一貸款機構時，要當作一個新按揭辦理，而不可 以作為直接轉按（Straight Switch/Transfer）。客人還需要另外付律師費 及估價費（Appraisal Fee）等費用。 這種Re-advanceable Mortgage是比較適合做生意的自僱人士，能方 便周轉。但打工或受薪人士未必需要這類貸款。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

關綺雪(按揭經理)

風水

門檻

文：李克勤

攔截地氣 阻擋外來煞氣

圖：Stephen

家居要維持良好的風水並不困難，改造第一步是由「正 門」開始。而與門有著密切關係的就是「門檻」。

何為門檻 門檻，又叫做門限。《爾雅．釋官》中有曾提及「木失謂 之閾」，就是指閾為門限，在門下的橫木為內外之限。《後漢 書．藏官傳》亦提到「越人候伺者聞車聲不絕而門限斷」。 門檻是由一條橫木做成的，作用是內外的界限，同時，它 可以保護門的底部，及阻擋從門底下吹入的風、垃圾和雨水，

門口的關欄就是「門檻」。

保持門內的整潔。漸漸地，門檻的引申和用途便愈來愈多，愈 來愈趣味濃濃了。

了。這聖旨一下，那些臣子連連搖頭：這可萬萬使不得，鋸掉

在身份方面，門檻還體現一種主人的尊嚴和身份。因此，

門檻可是大不吉利，那老祖宗留下的好風水就被破了。可溥儀

對於門檻的製作便極為講究，以距地高、包裝美麗為富貴，尤

不管那一套，非鋸不可。隆裕皇太后一聽溥儀要鋸這宮裏的門

其是那些豪門大宅，互相攀比，不肯低眉於人。俗語常說某家

檻，非常生氣，馬上叫人把溥儀找來，厲聲訓斥道：「我看你

門檻高，其意為這個家庭各方面條件好、體面。同時，門檻

太不懂事了，那宮廷裏的門檻是老祖宗留下的，好幾百年了，

是主人的脖子或脊背，忌諱用腳去踩踏的。這形成了在中國古

絕不能鋸掉一根，先朝的規矩不能破，你年紀也不小了，還指

今，各地長者都會提醒後輩千萬不可以「踩門檻」。

望你恢復大清，重整旗鼓哪，可你卻先要自毀宮門，成何體 統？」結果不用說，溥儀還是背著隆裕皇太后把那些礙事的門

門檻為身份的象徵

逐一鋸去了。

在皇宮及官衙，「門檻」更加是身份的象徵。《禮記》提 及，「大夫士出入君門，不踐閾。」就是做臣子的進入君主的 門戶時，應該從門中央所豎的一根短木旁側身而過，不要用腳 踩在門檻（閾）上。

如何正確地跨過門檻 在寺廟方面，跨過門檻一定男客要先邁左腳，女客要先邁 右腳，不要邁錯了，男客邁左腳是入西方淨土，邁右腳是入十

到故宮參觀時，細心的遊客會發現，內廷裏不少宮門的門

八層地獄，女客正相反，馬虎不得。還有就是不要踩門檻，這

檻被鋸掉了，使人感到出入很方便，而那些被鋸下的門檻有的

會使人在陰陽兩界飄浮不定，既成不了神也投不了胎。所以，

被放置在大門後面的漢白玉石座上，有的被包上一層銅皮，這

就有了利用在廟裡捐一門檻用來「贖罪」的風俗。在古代，一

是為什麼呢？

些被社會指斥為有「罪孽」的人，自動地到廟裏捐一條門檻，

原來是清朝末代皇帝溥儀為了方便自己玩自行車，而宮裏 的門實在太多，每過一道門檻，都要下來，搬著車過去，實在 太麻煩了。於是他傳下旨意，讓太監們把那些礙事的門檻都鋸

讓千人踏萬人踩，以贖清自己的「罪孽」。 在風水上，門檻是門口的關欄，可將地氣攔截於屋內，不 讓其氣洩去，亦不讓屋外的煞氣衝進。

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

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舒適家居

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

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易家居

抽濕專家

潮濕容易滋生細菌，也容易引發呼吸道疾病，惠 而浦近日帶來Puri-Pro抽濕淨化機，能一機兩用抽濕 同時淨化空氣，設有多項模式選擇，如第6感智能模 式能因應環境的濕度自動調節合適的風速，又有獨立 乾衣功能，配合廣角擺動的導風板和多角度送風設 計，能迅速乾衣達23%。而且設有五重全護過濾，有 效抵抗多種病毒如甲型和乙型流感等。 回南天的煩惱之一，相信非衣物難乾、帶來陣陣

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撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

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園藝

小米草 多功效的草本植物 小米草為一年生草本植物，全草具藥用價值。其提取物具有去眼 袋、消疲勞的功效。

白色或淡紫色，花藥棕色。蒴果長矩圓狀，種子白色。花期6至9月。

形態特徵

小米草生於陰坡草地，極少生近水邊，喜溫暖濕潤氣候，適應性 較強，耐寒又耐熱，最適宜生長溫度為25℃-35℃，5至8月氣候溫暖 濕潤，生長最快，遇上夏季38℃至40℃高溫，生長仍然良好，一年可 播種3至4次，收籽2至3次。 由於生長期短，小米草5月份後就可以隨時收割隨時播種。小米 草可於旱地種植，又能夠在水田、沼澤地以及魚池池底種植。

小米草的植株直立，不分枝，被白色柔毛。葉與苞葉均無柄，卵 形至卵圓形。花序長3至15厘米，初時開花，花期短而花密集，花冠

生活習性

培育方法

小米草根系發達，要求深耕，施足底肥。其種籽細小，外表有一 層殼皮包著，需要有充足水分才能發芽，幼苗期生長緩慢。旱地或水 田種植小米草都需要將田地整平，土塊整細，使播種的種籽能充分得 到水分。魚池池底種青，在池底四周開一圈圍溝，以排過多積水，則 有利小米草生長。 小米草可分直接播種和浸種播種兩種方法，以浸種播種的效果為 好。播種方法分撒播、點播；撒播適用於魚池池底種植，點播適用於 旱地、魚池堤邊和堤面種植，育苗移栽不論水田或旱地都能適應。利 用魚池池底種小米草，效果更好。 播種後，一旦發現缺苗，應立即進行補種。小米草在整個生長期 間一般只需除草一次，中耕除草後，施一次追肥。而小米草在水分多 的情況下，生長迅速，在魚池堤邊或堤面水源方便的地方種植的小米 草，則應適當灌水。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

實用家居

寧靜節能

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撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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園藝

曇花

Queen of the Night 曇花的學名是Epiphyllum oxypetalum， 但說俗名大家就更熟悉：Queen of the Night，原因是多在夜間開花，而且只開一個晚 上，所以中國人有「曇花一現」的成語。

其實曇花還有更多俗名，可以叫做Queen of the Night Cactus，或是Night Blooming Cereus。我在網

pitahaya或是Hylocereus undatus，這一類多數是開 黃花的。

上見到另一個俗名Dutchman』s Pipe，不過發現這

曇花受歡迎是因為除了花朵美，還有濃濃的清

名字也代表另一種花，所以後面要加上一個cactus，

香，讓人陶醉。而且雖然說是夜間開花，卻在天黑時

Dutchman』s Pipe Cactus 才行。

(黃昏後)就開花，直到天亮。所以黃昏之後就可以欣

曇花其實很容易種，因為是仙人掌這家族的植

賞。

物，但葉片比較薄，所以跟蟹爪蘭Christmas Cactus

種植：

更為接近，所以懂得蟹爪蘭的種植法，就差不多了。 不過Epiphyllum (曇花屬) 這類植物的枝莖都比較

曇花容易種，包括容易開花，不需要非常猛的陽

長、比較大，每一片葉子可以有1呎多長，在戶外栽

光，每日有6小時以上光照就足夠。而且種植兩年就

植時，向四方伸展，很不整齊。而且可以長到10幾呎

可以開花。通常是冬天開花的植物，大約在9月之後

範圍。所以如果盆栽，可能要預備大一些的範圍。雖

到1月之間。如果種植環境適當，一株植株可以有很

然可以用修剪來限制伸展範圍，不過葉片還是大的。

多花同時開放，最多的可以同時有10多朵。

Epiphyllum通常見到的都是紅色大花，如果 Epiphyllum後面再加一個字oxypetalum，就是我們中

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

好。

國人口裡的(白色)曇花了。至於紅色品種的也很受歡

多數人種曇花都是盆栽，這樣放在室內，開花時

迎，因為花朵艷麗，花多，而且不限於晚上開，白

可以欣賞到。首先是盆栽的基本條件：排水一定要

天都可以欣賞。一般紅色花朵的，俗名叫做Orchid

好，不能在澆水之後讓盆中留有積水，這樣一定會爛

Cactus。不過很多紅花品種的葉子不是平面，而是

根。所以使用的盆必須有足夠大的排水孔，同時不可

三角型立體的，比較像仙人掌。此外紅花品種還有

以被遮擋(堵塞)。

一種是生果實的，就是火龍果，學名有Epiphyllum 36

不過種植曇花也有一些要注意的，否則生長不

為了配合曇花的美麗風采，很多人會用瓷盆，這

沒有問題，但先決條件還是要有足夠大的排水孔。一

朝南，朝西的窗口。但如果你住的地方很熱，就不要

般瓷盆都沒有排水孔，所以可以將塑膠盆放在瓷盆

太靠近窗口，反而是向東的窗口最好。

內，但也要注意不能遮擋排水孔，中間要有空間。而 且澆水之後要先讓多餘的水流光，再放進去。 曇花是仙人掌科的植物，所以使用的土壤最好是 帶砂質的土壤，可以在普通盆栽土中參雜一些砂質土

曇花是熱帶植物，戶外地栽要第10區以上才能過 冬。即使是室內盆栽，冬天都不要低於攝氏5度，最

如果要施肥，可以在4月之後的生長期開始，每

夏天時盡可以將盆放在戶外，但就不能放在太陽

2、3個星期在澆水時施一次薄肥，直到8月。可以使

底下，必須要有遮光，否則盆土很快就全乾。下雨時

用平均肥，或是一般的開花肥。使用份量要比指示的

也要注意不要讓盆裡全是水。同時最好將盆墊高，除

低一半。如果是施緩效肥(粒狀肥)，兩三個月一次就

了幫助排水，也不要讓盆有惹蟲的機會。

可以。也是比指示的用量低一半。

壤，或是參雜珍珠巖perlite之類的植土。如果你種過 蟹爪蘭，用同樣的土壤就可以。

根。

因為曇花沒有主幹，枝莖會生得很高大，但是軟

成年的曇花可以使用大約10吋直徑的盆，之後無

垂，所以必要時可以用支架，否則四散分開不僅不雅

須經常換盆，一來曇花的根部生長緩慢，其次剛剛換

觀，而且佔地方。也有人用吊盆，讓枝葉垂下，或是

盆之後第一年都不會開花，而且曇花喜歡「逼根」，

放在架子上，但這樣仍然要注意有足夠的光照。

才會開花。所以除非必要，無須換盆。

好有10度以上(合華氏50度)。而且在冬天，也需要較

曇花是厚肉植物，所以最重要是等表土乾了再澆

曇花及多數開花植物的開花期，都是按照日光的

涼的溫度，不要用暖氣烘烤。冬天的溫度應當比夏天

水，不要太頻繁澆水。(每一次澆充分的水，讓多餘

長短決定，所以接近冬天時日晝縮短，就會開花，所

低10度左右。

的水流光。)冬天時更要等表土下1公分，甚至1吋都

以不要在夜間長期開燈照射，影響植物的生活節奏。

乾了再澆水。厚肉植物最怕土壤總是濕的，就會爛

而且見到花蕾後，就無需太多陽光，她自然會開花。

在室內種植時，必須注意有充分的光照，最好是

地栽：

繁殖：

曇花是熱帶植物，必須第10區以上才

地栽時，最好多使用堆肥土，腐植土一

曇花跟其他厚肉植物一樣，非常容易繁殖，最簡

可以戶外地栽，但與仙人掌不同，喜歡稍微

類的有機土壤。種時挖較大的洞，放上新

單的方式就是用葉片阡插，每一片葉子都可以用來阡

潮濕的氣候，這包括：夏威夷、佛羅里達南

土，這樣排水比較好。也可以添加些砂土，

插。最簡單事將葉片稍微晾乾，然後將底端插入潮濕

部、墨西哥、巴西、台灣及東南亞地區。

大約佔土壤的五分之一，增加排水性。

的土裡，照阡插方式去做。也可以將葉片剪開成一段

如果是地栽，種戶外時也不能給太陽猛

曇花屬的植物都是附生植物epiphytic，

段，將一端插到土裡，這樣可以繁殖很多株。見到根

曬。雖說這是仙人掌科的植物，但是曇花的

其實曇花Epiphyllum這名字就是附生植物的意

葉子較薄，還是屬於散熱較快的植物。在熱

思。所以可以用來攀附在其他植物上生長。

因為非常容易繁殖，所以如果買不到，可以跟家

帶要種在有稍有遮蔭的地點，或是向東的地

在較熱的地方，種在戶外時，就可以像蘭花

裡有種的朋友索取一小片葉子，甚至葉子的一小片，

方。

一樣讓她攀附在樹幹上。

自己繁殖。

部生長健全後，就可以移植到小盆裡。

袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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鼠年雖然只是開始不久，香港以至全世界的情況，因為肺炎疫症的 問題，看來都難言好景。 李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年運程書中，就更預測到在即將來臨 的新曆五月和十二月，會分別發生一次日環食和一次日全食，對世界的 政治經濟，以至社會民生及疫病的傳播，都有重要的影響。

政經波動 瘟疫叢生

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

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玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威

丞家立室

天象影響世界 以玄學角度，日全食（又稱日全蝕） 則與政治

（三）加強預防豬瘟、牛瘟和鼠疫所帶來的危 機。

有關連，其影響力的大小主要視乎是否可直接見到

（四）留意本年的二黑巨門星，即病位，在九

該天象的發生。日環食（又稱日環蝕）與疾病有關

宮飛星圖中的午位，午代表火，火災的意思，又意

連。對於可見的地區人士，影響力較大，不可見的

味與火的疾病有關，除眼睛與火有關，還有心臟和

地區人士，影響力相對較少。

血壓。

亞洲日環食 新曆二〇二〇年六月二十一日，有日環食，中 國、香港、亞洲其他地區可見，影響較大。 此日子是農曆五月初一，五月於五行中屬火， 即午火，是夏天的火。日環食在夏天出現，需加倍 關心以下幾點： （一）小心流感爆發，亦需要注意口腔和呼吸 系統的疾病，尤其肺部。 （二）提防眼睛及其相關的疾病，如砂眼、紅 眼症。

火災是指大型的火災、縱火事件、爆炸品等， 甚至引伸至發電或供電系統、電訊詐騙、網絡犯罪 等的大麻煩。

歐美日全食 新曆二〇二〇年十二月十五日，有日全食，中 國、香港不可見，影響較少。 此日子乃屬農曆十一月，即子月，是皇帝帝座 的月份，與政治、政府扯上關係，容易爆出醜聞。 是次日全食，歐美國家可見，問題更明顯，有機會 影響黃金價格和股市，令其表現見波動。

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推出

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

家有新意 如果說家居布置是一場魔術表演，那麼設計師就當然 是手執魔術棒的魔術師，輕輕在設計上一揮一指，即變出 獨特非凡的家具，意大利家具品牌Magis連同多位國際知 名設計師，將家具上施展Magic，在細節、用料上各施各 法，創造家居頓變新裝之奇迹。

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

▲

Sequoia酒吧椅是挪威設 計師Torbjrn Anderssen 和Espen Voll設計的 “Forest”系列中的一員， 它以樹幹衍生出來的分支為 靈感，主幹為座椅，而分支 則成為腳踏。 ▲德國設計大師Konstantin Grcic以中國明朝家具為靈感，呈現出 Mingx系列，椅子採以古代中式木椅的原型，並將它改成更輕盈纖 薄，而書桌則採用美式胡桃木桌面配襯管狀鋼框架，細看帶有中國 色彩。

▲

法國設計才子Philippe Starck帶 來Lou Eat椅子，它是一個動物般 的雕塑，以皮革裝飾，系列還有 Lou Think和Lou Read一起組成 Lou Family。

▲荷蘭設計鬼才Marcel Wanders 的Cyborg Daisy椅子，聚碳酸酯 製成的椅子框架，背靠則為塗上 聚酯粉末的鋁製，再刻成仿似藤 製的紋理，室內外均可使用。

▲與樹形燭台出自同系列的 Officina衣服架，外形簡約， 端設有橡膠增加摩擦，防止 衣服滑落。

▲

將意大利設計及傳統工藝結合於一身的Officina系列，產品運用了古 老的鐵造技術，圖中的座椅及腳凳均採用了獨特的鐵藝結構，原料中 的微細缺陷更令每件產品獨一無二，難以取替。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

資料來源 Magis

▲

輪廓簡單利落的Bureaurama是個輕便的椅桌 組合，全由可回收的焊接鋁製部分組成，再以手 噴塗飾面，旨在為你營造一個認真決策、或單純 發呆的空間。

▲

「Cinemascope是一張能 拯救世界的扶手椅。」設計師 Philippe Starck自信十足地揚 言，「如果世界上的總統和國 王都能擁有這張極致舒適的扶 手椅，他們的想法和決定都可 能會不一樣！」擁有超闊座椅 的Cinemascope坐落在不銹鋼 旋轉底座，讓你感受如電影院 內放鬆舒服之體驗。

小狗幫手擋門 一般家用的門擋都是毫不起眼，但Konstantin Grcic卻設計了這隻可愛的小狗門擋，鑄鐵製造， 分量十足，為你擋被風吹關的門。

樹形燭台 這個樹形的燭台乃是出自法國兄弟設計組 合R&E Bouroullec之手，共15支「樹幹」帶 來15盞燭光，支架由鍛鐵、鍍鋅或電泳處 理，再塗上聚酯粉末。

相信每個小時候的你都曾不顧爸爸媽媽的責罵，在柔軟的沙發 上一邊「哇」叫喊、一邊跳躍，Philippe Starck同樣懷緬這段 愉快的回憶並設計出「Wow」沙發，而沙發角落還設有以大理石 或LED發光頂部的鋼製邊桌。 ▲

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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素 簡約風 雅

室內設計

空間寬敞的大宅，是不少人夢寐以求的 理想居所，若缺少偌高的樓底似乎有點美中 不足。如這次介紹、面積逾2,000方呎的設計 個案，倘大的飯廳卻欠缺高樓底，設計師特 別在客飯廳打造一幅特色天花，並巧妙地利 用素色、燈光與綫條的特性，擴充空間的觀 感之餘，亦能營造簡約美感。 撰文：黎梓田

1

4

這個位於大埔白石角的設計個案，實用面積超過2,000方 呎，4房2廳，結構上沒有重大改動。戶主夫婦育有一對子女， 一家四口。設計師Alain Wong以白色作為主調，配以素色的牆 身及家具，度身訂造一個簡約特色居所。 甫進門，白色的矮櫃、落地貯物櫃一直向大廳裡延伸。客

3

廳的一幅大地毯，明確地劃分開客飯廳兩個區域。由於戶主愛 好在家中舉行派對，故設計師著力於各方面營造客飯廳空間 感。客飯廳沒有加入繁瑣的家品，一張曲尺形沙發、一張木色

2 １ 2 ３ 4

書房的落地大櫃為收納重心，當中有不同大小的抽屜。 設計師著力於營造客飯廳空間感，大地毯明確劃分客飯廳兩個區域。 走廊天花的綫條圖案除了聯繫客飯廳，同時亦表現設計一致性。 客飯廳沒有加入繁瑣家品，並以白色貼牆燈和畫作點綴，流露極簡氣息。

餐桌，並以白色貼牆燈和牆上的畫作點綴，流露極簡的氣息。

特色天花擴空間感 廳堂樓底不算高，設計師因此打造了特色天花，假天花上 以木色長條形燈槽代替吊燈，節省樓底空間，並以燈飾綫作粉 飾，配合周圍的燈槽補充光源，假天花與燈槽形成空間上的對 比，擴充了樓底觀感。 大廳捨棄了電視櫃，並把裝置移至其他房間內，以騰出空 間予戶主派對享樂。書房特意用上反牀式設計，有需要才拉下 睡牀使用，空間上增添靈活性。為了善用空間及切合貯物需 要，收納的重心落於書房落地大櫃，當中有不同大小抽屜，可 劃出不同的隔層作擺設之用，減少單調及累贅感。

這間面積逾2,000方呎的大宅，設 計師以白色作為主調，配以素色的 牆身及家具，締造簡約特色居所。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

主人房以灰白色為主，灰色捫布加上 淺木色特色牆，貫徹簡單自然之感。

飯廳牆身特別加設白磁板，可以讓子女張貼相 片、寫字、畫畫，於生活中增加互動及趣味。白磁 板以鋼邊包圍，加上兩邊LED燈映出的柔和燈光， 形成功能性兼容的特色牆，並融入客飯廳簡約白的 環境。 為追一步擺脫走廊狹窄之感，書房面向走廊位 置改為玻璃趟門。天花的綫條圖案除了聯繫客飯 廳，同時表現整個設計的一致性，不論是房間、客 飯廳以至走廊均以綫性圖案的天花帶領，遊走全 屋，達致首尾呼應之效。

燈映柔光特色牆身 主人房以灰白色為主，牆上用上灰色捫布，加 上淺木色的特色牆，貫徹簡單自然感。衣帽間的門 戶經過設計師改動，使進出更為方便。白色趟門作 隱藏式處理，使視覺上產生更大空間感。房間內只 見電視螢幕，其他裝置不露痕跡地收納於特色牆 中，維持一貫注重空間感的特色。電視機兩邊牆身

6

滲出柔和白光，使房間變得寧靜舒適。 女兒房門口位置亦有所改動，子女兩房改用趟 門，增加小朋友房間之間的互動性之餘，亦保留了 各人的私隱度。為照顧子女需要，全屋的牆壁均鋪 上牆紙代替油漆，避免小孩玩樂時畫花牆身，而且 房間均用上地台設計，以滿足貯物需要。

7

8 9

5 睡房書桌及層板上可擺放玩具及書本，方便子女自行整理物品。 6 自然光透過大玻璃窗戶映進主人房裡，空間變得更柔和舒適。 7 為增加藏物量，子女房間均用上地台設計，以滿足各自貯物需要。 8 女兒房間以白色及粉紅色為主，天花裝有燈槽用作照明。 9 子女兩間睡房門戶改用趟門，增加小朋友房間的互動。 5 設計後

設計前

設計小檔案 單位：大埔白石角 實用面積：2,018方呎 間隔：4房2廳 設計主題：設計師以白色作為設計色調，使用素 色、燈光與綫條的配搭擴充空間觀感 ，締造簡約特色居所。 設計公司：COMODO Interior Design Ltd. 電話：2808 0991

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

簡易收納幫手 掛鈎衣架 掛鈎衣架功能實用，可同時懸掛多件 衣物，例如毛巾、襪子等，其造型亦 獨特優美，恍如在家中添置了一件藝 術品。

新冠肺炎疫情令大家都安坐家中工作或學習，居家時間大增，自然令 人想改善家居環境，香港住宅面積狹小，其中一環當然包括增加貯物量及 整理貯物空間。但究竟如何有效整理家居呢？貯物櫃、層架及掛架是重要 角色，部分貯物櫃更可自由組合，增添靈活性，令家中煥然一新之餘，更 可暫時免卻「斷捨離」的煩惱，盡情安放各樣心頭好。

撰文：唐健恒 圖片由受訪者提供

靈活掛架 全新推出的JONAXEL系列，備有靈活的開放式貯物系 統，可隨意疊成大型衣櫃，甚至放置在玄關亦不累贅。 系列更通過測試，適合在潮濕的浴室和廚房中使用。

HEMNES系列抽屜櫃，選 用以可持續發展方式種植的 木材製造，抽屜更裝有緩衝 器，拉動自如。

各式多用途收納家具，設計上可讓 用家自由搭配，照顧不同的貯物需 要，令家中每個角落都瞬間變得井 然有序。 資料來源

IKEA

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

雙門衣櫃 備活動層板 MUSKEN白色雙門衣櫃組合，配備活動層板，可按需 要調整貯物空間，有效整理各類衣物。若配合SKUBB 的6格貯物袋使用，可更靈活地把衣物或各式物品分門 別類，令你的家居整理得更有條不紊。

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2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Cao, Sicilia

Au, Anthony

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地產經紀姓名

28-29

Huang, Mark

Landpower Real Estate Ltd.

9

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Capital Realty,.Brokerage

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

電話

黃福祥

公司

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(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

5

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

51

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

陳曉瑩

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Kiang, Patrick

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Kwong, Dixon

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Chan, Samantha

陳思如

Chan, Wayne

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Tradeworld Realty Inc.

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Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

2

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Chen, Paul

Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

5

Li, William

20-21

Lin, Judy

45

Liu, Sidney

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lo, Jessi

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Chung, Faith

李國文

劉熹

廬少峯

28-29

31

9

5 28-29

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

31 5

Feng, Kenneth

31

Lung, Tommy

龍家良

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Gortva, Anna

31

20-21

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

5

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Ho, Tony Hon, Jimmy Hok Lam

46

韓學林

Sing Tao Real Estate Guide 2020年4月30日

20-21

Pang, Merisa

9

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Talor Made Real Estate Inc.

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Capital Realty,.Brokerage

Tsaparis, David

20-21

20-21 51

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 35

Wong, Stephen

13 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zee, Alan

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhao, William

趙惠明

廣告 頁碼

9

(416) 816-7887

王恆達

公司

20-21

徐小姐

Wong, Roger

電話

13

Tsui, Wendy

Wang, Angela

地產經紀姓名

31 28-29 45 20-21

2020年4月30日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,767

$819,332

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,712

8,449

$851,823

7,057

$843,582

4,368

$838,635

87,767

$819,332

2020 每月銷情 4,566

$839,165

7,242

$910,273

8,012

$902,680

19,820

$890,822

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.29%

4.25%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.14%

3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

2.89%

2年

2.99%

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.54%（特惠）

3年

3.09%

4.19%

3.09% （特惠）

3.09% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

3.14%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

3.69%

5年

3.34%（特惠）

4.99%

3.24%（特惠）

3.34%（特惠）

2.94%（特惠） 2.69% （特惠）

5.64%

5.44%

3.49%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.24% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.45%

3.05%

2.45% 2.65%（特惠）

2.95%

2.45%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

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IKEA和瑞典設計師Bea Akerlund 合作推出家品，設計大膽創新，其中 這款紅唇咕，把紅唇放大，並備有 2種尺寸，為家居變出新風格。

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IKEA

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