星島地產王周刊 20200716

第 663 期•2020 年 7 月 16 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

房價升值潛力大 擊敗34對手

全國最佳置業城市貴湖奪魁 萌移民念頭者增 地產項目受關注 加柏文售 19 樓花 港人買 16 間

買家接受疫市「虛擬看房」 變數雖多置業意願仍難擋

Clover 爛尾樓現轉機 協平接手料明年入伙

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熱辣專題

撰文：本報記者

樓盤地段呎價千五 現買家獲200元折扣

Clover爛尾樓現轉機 協平接手料明年入伙

▲位於多倫多市中心的Clover爛尾樓，現由協平嘉德接手。

多倫多市中心央街480號 Clover爛尾樓出現轉機。協平嘉德 （Concord Adex）在疫情期間接 手，估計可以在一年後落成入伙。 樓盤的市中心地段平均呎價仍然有 1,500元，現時的買家可以獲得呎價 約200元折扣。 協平嘉德副總裁歐陽健昌表示，協平願意接手這 個樓盤，主要是因為地理位置好，很多買家也曾經是 協平的買家，很多地產經紀也是協平的主要經紀推 介。因此，整個項目的利潤雖然較以往低，但仍然希 望買家可以得償心願。 他說，雖然受疫情影響，但Clover樓盤的市中心 地段平均呎價仍然有1,500元，現時的買家可以獲得 呎價約200元折扣。買家如選擇退場，協平將直接退 還訂金再加利息。 4

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

星報資料圖片

取消合約需向原發展商追討 如果買家不同意該解決方案，破產管理將取消買 樓合約，買家需要直接向原發展商追討訂金。由於原 發展商已經將大約5,000萬元訂金投入工程，並且破 產，相信買家難以直接取回訂金。原發展商提取訂 金時向Aviva保險公司投保。買家可以向保險公司索 償，但當中要花相當時間，並且要經過法律程序，證 明無法向原發展商取回款項。 Clover樓盤原來的發展商在今年3月初曾與協平 接觸，希望把項目轉手，未料原發展商宣告破產。 雖然Concord提出接手，但安省最高法院在今年3月 底，仍裁定把爛尾的Cover樓盤交羅兵咸永道會計師 事務所（PricewaterhouseCoopers，PWC）進行破 產管理。 法官其中一個顧慮，是協平嘉德是否有財力完成 整個項目。協平在6月初向法庭提交財務能力報告， 並且支付超過1.7億元予BCIMC建築公司，清還原發 展商積欠的全部工程款項，才取得這個樓盤。

原發展商除了拖欠建築費用之外，仍有其他負 債，現時仍在核算尚需要多少資金才能完成整幢物 業。 歐陽健昌表示，原發展商在1月已拖欠款項， PWC在3月接手時增加了法庭、破產清算和顧問費用 等數以千萬元費用。 他說，這個44層高樓盤目前外牆已興建至約42 層，外牆完成後尚要進行內部間隔和裝潢工程，希望 可以在12個月內落成入伙。中途接手有利之處，是外 牆已經接近完工，各種許可證齊備，可以節省大量時 間。不過，由於原發展商簽下不少合約，收購項目後 才真正看到帳本和各種合約，需要花大量人力和時間 理清賬目。此外，由於破產程序令工程延期，再加上 疫情，令建築成本增加。因此要與業者談判，有很多 麻煩和問題。 歐陽健昌指出，原發展商在2016年推出時的呎價 約800元，因此極受市場追捧，在相當短的時間內便 售出超過九成；但以當年的物價計算，即使不計算地 價，根本不足以支付建築成本。

Ivylea Towns

28 Eastern Condos

(Leslie St/19th Ave)

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(Cherry St/Front St East)

Ivylea.KenYeung.ca

28Eastern.KenYeung.ca

Marlin Spring 及 Greybrook Realty Partners興建 422座高尚鎮屋 環抱高爾夫球場, Richmond Green公園, Lake Wilcox 鄰近404公路，Gormley GO站，Costco，Hillcrest Mall 校區: Richmond Green中學，名私校Holy Trinity及TMS 預計2020年8月入伙 售價由九十餘萬起 VIP優惠: 轉讓優惠, 入伙前可出租, 延長付款期等

• • • • • • •

坐落Corktown社區，將興建12層，約379個單位 門前TTC巴士站 交通指數 100/100，步行指數 96/100 鄰近Gardiner Expy 及DVP公路 與George Brown學院為鄰 15分鐘車程至多倫多大學，Eaton購物中心及Ryerson大學 步行可達Distillery District, Corktown Commons及St. Lawrence Market

199 Church Condos

Abeja District Condos (Jane St/Rutherford Rd)

(Church St/Dundas St)

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199church.KenYeung.ca

AbejaDistrict.KenYeung.ca

• • • • • •

AAA多倫多市中心黃金地段 樓高37層，約464個單位 由知名開發商CenreCourt興建 世界級步行及交通指數雙滿分 步行4分鐘至Ryerson大學 步行5分鐘至Dundas地鐵站及Eaton Centre 步行15分鐘至多倫多大學 預計2023年底入伙 50%單位售價僅需六十餘萬起！

24小時保安, 設有健身室及天台花園 步行2分鐘至Vaughan Mills Mall 及巴士總站 步行數分鐘可至Wonderland及Juilliard 公園等 駕車3分鐘至Hwy 400, 30分鐘至皮爾遜國際機場 鄰近約克大學, Niagara大學及Cortellucci Vaughan Hospital 僅售四十餘萬起

Notting Hill 2

Distrikt Trailside 2.0

(Neyagawa Blvd/Dundas St W)

(Eglinton Ave/Royal York Rd) NottingHill2.KenYeung.ca • • • • • •

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24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

No.31 Condos

M2M Penthouse & Town Homes

No31Condos.KenYeung.ca

M2Mcondos.KenYeung.ca

(Parliament St/Lakeshore Blvd)

(Yonge St./Cummer Ave.)

• 位於31 Parliament St, 步行指數92/100 • 名建築商Lanterra興建 • 樓高41層﹐約428個單位 • 提供Studio至3房單位 • 交通方便﹐鄰近釀酒廠區, St Lawrence市場 • 預計2024年頭交樓，僅需五十餘萬起

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Westport Condos

(Hurontario St/Lakeshore Rd E) Westport.KenYeung.ca

• • • • • •

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

加拿大合適居住指數排行#1 被譽為最安全城市之一 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 鄰近多間著名中, 小學及Oakville Trafalgar 紀念醫院 僅售四十餘萬起

設有24小時保安, 健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起

位於5915 Yonge，北約克核心地段 獨家全新Penthouse及鎮屋現接受內部認購 由Aoyuan開發商興建，以5棟大樓組成的社區項目 8分鐘步行至TTC, Finch地鐵站, Go Bus站 步行15分鐘抵達Centerpoint購物中心及餐飲等 預計2022年交樓，售價僅需八十餘萬起！ 僅需10%Deposit

樓花轉讓 樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

預計落成

售價

呎價

2 2

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2021年11月 2020年7月

$499,900 $529,900

$801 $899

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

2+Study

2

1/0

2021年

$710,000

$922

2

2

0/0

2021年

$559,000

Transit City East Tower

$902

503

1

1

0/0

2021年

$479,900

$954

BC省

1131

2+Den

2

1/1

2020年9月

$749,900

$663

Transit City North Tower

Hwy 7/Jane St

503

1

1

0/1

2020年

$465,000

$924

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

$1439

睡房

廁

1+D 1+D

770 620

Hwy 7/Jane St

Ellis Parc Condos

封 面故事

撰文：本報記者

房價升值潛力大擊敗34對手 全國最佳置業城市貴湖奪魁 對於有意購買樓房作為投資或是自住的置業人士來說，「哪裡買房最好？」應該可以列入常見問題的三甲。 這個問題，其實每一年都有不同答案。在2020這個不尋常的一年，平均房價不到53萬元的安省西南城市貴湖市 （Guelph），成為「加國最佳置業城市」之首。

加拿大金融雜誌MoneySense每年都會對全國多 個大城市進行分析及排名，發布《哪裡買房最好》 （Where to buy real estate）市場報告。該雜誌從

剛於上月底出爐的「加國最佳置業城市」排行

不同渠道搜集地產數據，例如加拿大房地產協會、

榜，十強之中，安省城市佔了8席，距離多倫多大約

CMHC、魁北克聯邦地產局、多倫多地區地產局、愛

一小時車程的貴湖市（Guelph），成為全國之冠。

民頓地產協會、卡加里地產局、大溫地產局、加拿大

至於全國5大都會的社區排名，在大多地區超過500

統計局人口調查、CIBC經濟報告、Central1等，分析

個社區中，位於多倫多東面的韋比市（Whitby）

了加拿大35個最大的城市及5大城市超過1,500個社

Pringle Creek，榮登黃金社區之首。

區，再依據幾項主要標準來進行排名，包括比較每一 地區與周邊地區的平均房價、從近幾年物業升值幅度

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

韋比市Pringle Creek榮登黃金社區

全國十強安省佔八席

而反映出的升值潛力和勢頭、各地的地產經紀及專家

能夠打入十強的全國最佳置業城市，除了榜首

對市場的分析及評級等，以確定年度加拿大全國最佳

的貴湖市是位於安省，還有倫敦市、渥太華、京士

置業首選地點。最佳地點排名越靠前，意味著該地區

頓、布蘭福特（Brantford）、咸美頓、基秦拿-劍橋-

的房屋價值越高，進一步升值的潛力越大。

滑鐵盧、溫莎市等安省城市。其餘兩席能夠擠身十

強的，均為卑詩省城市，包括排行第3的維多利亞 （Victoria）及排行第9的Abbotsford-Mission。

魁省城市排名前 令人感到意外的是，十強以外，魁省多個城市 的排名都較前。例如Saguenay、Trois-Rivieres、 Gatineau、Quebec、Sherbrooke等，都在11至18 名之內。相反，多個加國著名大城市，排名都比較 後。好像多倫多，在排行榜中只能屈居第27名，比 Greater Sudbury（排名21）及雷灣（排名23）等安 省北部地區還要低。排行22的溫哥華，也是卑詩省排 名最低的城市。魁省的滿地可，則排行25。亞省的卡 加里及愛民頓，更慘被排到34及35的榜尾位置。 在這個包含35個城市的排行榜上，除了列出了 當地的平均房價，還將當地居民的收入與房價比率， 計算出需要多長時間才能還清房貸（假設將平均年收 入不吃不喝全部用於供樓）。全國房價最昂貴的溫 哥華，毫無懸念地成為需時最長的城市。根據該份 報告，溫哥華的平均房價為101.8萬元，即大約需要 19.58年。需時最短的，是平均房價17.9萬元的魁省 Saguenay市，只需3.66年便可。

卑詩阿波斯福升值最勁 不管買房是為了自住還是投資，房屋有升值能 力，業主當然高興。在該份報告中，也列舉出35個 城市在5年期的樓房升值金額。以賺錢最多的城市 來說，卑詩省Abbotsford-Mission表現最強勁。當地 平均房價85.8萬元，如果業主購房後持貨5年，平均 會有20.5萬元房價增長。紐賓士域省的Moncton亦 不差，當地平均房價才46.9萬元，5年來房價增長了 12.6萬元。 不過，並非所有地方都有錢賺。好像卑詩省的 Kelowna市，雖然目前平均房價不到50萬元，但若於 5年前買房，持貨至今，房價卻貶值了17.4萬元。此 外，溫哥華、沙省的Regina、愛民頓等城市，5年間 房價負增長14萬元有多。

貴湖市以皇室祖先命名 今年被位列全國最佳置業城市之冠的貴湖

只是其中一個原因。報告指出，最重要的因素，是當 地強勁的經濟基礎。

市，因為Guelph一詞取自英國皇室漢諾威王朝

疫情爆發前，貴湖市的失業率為2.1%，2019年

（Hanoverians）的祖先韋爾夫家族（Guelfs），所

GDP增長率為1.9%，比全國平均的1.7%為高。強勁

以貴湖又有「皇家之城」（The Royal City）的別稱，

的就業與不錯的平均收入，令貴湖市居民只需不足9

這讓貴湖市居民深感自豪。

年便可還清房貸（假設全份糧用於供樓）。相對於多

事實上，貴湖市已有多次於不同機構發佈的「最 佳置業城市」、「最宜居加國城市」等排行榜上名列

倫多居民要用上15年或溫哥華要用上近20年才能還 清房貸，算是相當快了。

前茅。MoneySense的報告指出，那些在2018年進入

新冠疫情爆發，貴湖市的房市亦難免與加國其他

貴湖樓房市場的買家，其投資至今已有6.83%增值。

城市一樣嚴重受挫，今年2月及3月，貴湖市的房價下

若是5年前購入，平均資產增值也超過6.5萬元。

跌了5%，但與去年同期比較，仍有8%增幅。不過，

貴湖經濟基礎穩 能夠成為全國之冠，貴湖市有著多項過人之處。 當地平均房價不到53萬元，比起大多地區房價便宜，

報告相信，在龐大的買家需求及強勁就業的支持下， 當疫情緩和，人們生活稍為回復正常，打工仔重返工 作崗位後，貴湖市的房地產市場會更具反彈上升的實 力。 2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

若管理與使用違初衷 恐弊大於利

收集患者族裔數據惹爭議

▲安省即將開始收集以族裔為本的新冠肺炎患者數據。

安省即將開始收集以族裔為本的新冠 肺炎患者數據，有醫療專家指出，當中有 具爭議性的問題未能解決，包括如何管理 和使用這些資料。即使數據有助制定政策 紓緩疫情蔓延，也可能帶來更大傷害。

數據更重要。 韋斯利研究中心高級研究員奧里奇（Camille

星報

解釋數據，成員將包括來自多元族裔社區的政策專 家。

Orridge），也是長期提倡公平收集健康數據的人

在多倫多，受疫情影響最大的一些社區發病率，

士，她說收集基於種族的數據並非目的，而是旨在擁

為受影響最小社區的14倍。這些遭受重災的社區都聚

有及使用信息來減少差異。省民需要知道誰在收集數

集在該市西北面，該地區長期存在服務不足，貧窮率

據，究竟是政府還是其他組織。在討論放棄數據前，

高，缺乏房屋及其他系統性的問題。

有很多問題必須解決。

多市疫情重災區的非裔居民比例，也是比受災最

據《星報》報道，省府修改法例於日前生效，容

奧里奇列出多個疑問，包括這些數據是否留在加

少的地區高得多，東南亞和其他族裔群體的比例也較

許在全省收集所有新冠肺炎病患的族裔背景資料，

拿大，會否賣給任何類別的私人機構，以及人工智能

高。但是衛生專家指，這些基於區域的分析，從已知

包括收入、家庭人數和語言。據衛生廳發言人希爾

使用這些數據的後果。對她來說，更重要的是最受影

病例的郵政號碼與人口普查數據進行配對，相比直接

肯（Alexandra Hilkene）稱，當公共衛生部門完成訓

響的族裔社區是否進行監察，所得數據是否用於制定

從個別人收集的數據，所揭示的資料為少。

練，並更新數據輸入系統後，便會開始收集數據。

政策來應對疫情。

早前有社區組織、研究人員、醫生和公共衛生專 家呼籲收集數據，並指在新冠肺炎疫情嚴重的地區，

省府修改法例於已生效

有較多不同族裔、低收入人士和新移民。但有健康研

希爾肯表示，目前正在最後確定工作小組的職權

究人員認為，如何管理和使用這些數據，比是否收集

範圍，該小組將會向政府部門匯報，並有助於準確地

多倫多、皮爾區和其他一些衛生部門，早已開始 收集這些數據，省府官員認為，應該在全省範圍內授 權才可以看到完整的情況。經過數星期的催促，省府 對《健康保護和促進法》進行修訂，並授權收集疫症 的種族和社會人口統計學資料。

若有族裔遭標籤化 衝擊社區種族和諧 就安省即將收集所有

方面的用途，個人私隱便會遭到侵犯。另一方

新冠肺炎新個案的族裔資

面，收集數據的結果未必符合初衷，或將引發歧

料引起憂慮，時評人江大

視問題。

惠（圖）認為，除了涉 及私隱問題外，所得數據

8

美國非裔病歿為白人三倍

行動。 江大惠舉例，卑詩省溫哥華的疫情受控，死 亡率低，有人指可能是當地華人多，他們戴口罩 預防病毒傳染。如果這是部分數據，其結果對華 社族群有利。假如數據顯示一些問題，如某城市

會否令某些族裔遭到標籤

他指美國已收集這類資料，發現非裔人士的

為重災區，可能影響當地其他居民，使他們萌發

化，對加國向來倡導的種

死亡率是白人的三倍，這個結果可能使該族裔被

搬家的念頭。他說，收集族裔數據未必能達到預

族和諧理念帶來反效果，可能是當權者一直不想

標籤化，無論是在公共場所或公共交通上，受到

期效果，而且本國是透明度高的政府，如媒體以

收集數據的原因。

別人歧視目光。加拿大一直提倡種族和諧，在收

自由資訊法為由獲得資料，當局不可能拒絕。

江大惠表示，對收集患者族裔背景數據的憂

集數據制定有效防疫政策和措施時，要避免出現

慮，一方面是擔心如何使用資料，會否作為商業

歧視問題，這種兩難局面可能導致政府未有作出

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

既然省府已決定收集這些數據，希望能用於 制定防疫政策，減低族裔被標籤化的機會。

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熱辣專題

綜合報道

萌移民念頭者增 地產項目受關注

加柏文售19樓花 港人買16間

隨著《港區國安法》7月1日起在香港正式實施，不少港人感到一直享有的自由正遭 到蠶食，部分甚至萌生移居海外的念頭。有加國地產界業者說，近期接獲來自香港的諮詢 有明顯增加；更有發展商表示，最近推出的一個柏文樓花計劃，在周末共售出了19個單 位，其中有16個的買家是香港人。 從加拿大回流香港21年的36歲理財經理林艾絲

會有更多的機會給我們。我想現在我們還不會搬回

香港人和投資者，她說：「我這個客戶是10年前回

莉（Ashley Lum，譯音），在電話中告訴加國《金

加拿大……或許待這裏的情況變得更糟？我不確

流香港的加拿大人，她對還未興建的柏文樓花感興

融郵報》（Financial Post）記者，在中國對香港控

定！」

趣。她在電話中對我說，買樓是與《港區國安法》

制越來越嚴厲之時，為何在可見的未來仍留在這個

香港抗議不斷 《國安法》成催化劑

城市？她不耐煩地嘆了口氣說：「要這樣離開自己 的家，並不容易。」

人在查詢，但我不會說賣得很快。」 溫哥華Macdonald房地產集團總裁斯卡羅

林艾絲莉提及最近香港反《港區國安法》示威

自去年以來，隨著香港的抗議活動持續不斷，

（Dan Scarrow）表示，他的公司的確增加了香港

浪潮說：「我是香港人。我一直在抗議活動中，對

多倫多和溫哥華各地以香港和中國大陸客戶為主的

客戶查詢溫哥華樓花，「開發商會從香港的情況中

發生的事情感到憤怒，我很害怕，但也很難把自己

房地產經紀，早已做好準備迎接他們對加拿大房地

看到有生意可做，因為他們正在出售樓花。但你在

和整個家庭連根拔起，搬到海外去。」

產的諮詢，因為香港約有30萬個加拿大公民或永久

數據上是看不到的，因為這些單位在3到4年內都不

居民。的確有來自香港的查詢，但不一定能轉化成

會成交。」

她擁有加拿大和香港雙重國籍，家人早年從香 港移民加國，她出生在多倫多的北約克區，但早在 1999年就隨家人回流香港。 林說：「我父親認為亞洲是未來的發展重點，

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有關。她想讓兒子明年回到加拿大升學。的確有些

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

交易。

斯卡羅認為，有關香港人將湧入加拿大、席捲

多倫多的駱姓（譯音）房地產經紀Priscilla

本國房地產市場的說法，幾乎是完全錯誤的，「如

Lok，她的主要服務對像是對加拿大市場感興趣的

果有人研究一下有多少資金離開香港，進入加拿大

▼多倫多的房地產，成為香港準移民 的青睞對象。 資料圖片

房地產市場的統計數字，我想他們會驚訝地發

「有一個發展商告訴我，他們上周末賣出了19個

現，實際資金是如此之少。」

單位，這19個單位中，有16個買家是香港人，打

卑詩大學（UBC）尚德商學院教授、名譽院 長戈德伯格（Michael Goldberg）指出，多倫多

算來溫哥華居住。這不是那種即租即住，即搬即 住的情況。這些都是兩房和三房的單位。」

和溫哥華的房地產價格在整個疫情中基本保持不

不過，另外一位發展商告訴他，縱使收到了

變。這種趨勢表明，外國買家包括香港買家對市

許多香港來的查詢電話，但還未有實際的成交。

場的影響其實不大。

「即使面對這個政治問題，決定連根拔起搬到加

戈德伯格多年來一直研究全球化對亞洲和北

拿大去，也是一個冒險的決定。你能找到什麼樣

美房地產市場的影響，他說：「但我知道，香港

的工作？上學的事怎樣？關於加拿大房地產，香

一些加拿大公民或有家人在加拿大的人，都處於

港肯定會有一些反應，但是否會成為一種趨勢，

高度戒備狀態，準備隨時回來。我猜測，如果中

現在說還為時過早。」

國繼續施壓，尤其是如果他們引解放軍入城，你 會看到更多這種趨勢。」

但Quattrin反過來指出，在兩年前徵收15% 的外國投資者稅後，在過去的一段時間裏，一直

他表示，自2016年示威活動開始以來，雖然

沒有來自香港的大額投資。世邦魏理仕的數據

沒有巨額資金進入加拿大房地產，但來自香港的

顯示，大型機構投資商業地產的資金正在進入歐

資金涓滴不減。「即使你不關心政治，你也會開

洲，而不是北美。「住宅方面他們仍對加拿大感

始擔心自己的投資安全和孩子的未來。」

興趣，但我想說，大部分高淨值資金都流向了倫

兩三房單位熱銷 是否成趨勢待觀察

敦的商業投資。」 來自香港的Priscilla Lok表示，對於很多中上 層甚至中產階級的香港人來說，政治局勢還沒有

據全球房地產公司世邦魏理仕集團（CBRE

差到讓他們大舉離開的地步。她說︰「大部分打

Group Inc.）溫哥華資本市場副總裁Tony

電話給我的人，都是雙重國籍的。他們是專業人

Quattrin稱，過去幾周一些房地產商有來自香港

士，有足夠的資金買屋，但他們要先把香港的房

的房屋交易，背後的確可能有這種動機。他說：

子賣掉，或者再貸款。那是需要時間的。」

▲香港政治局勢風起雲 湧，不少港人都萌生移民 的念頭。 資料圖片 2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

8成員工指僱主有責 改善工作環境

勞資認同彈性在家工作 民調顯示，新冠肺炎疫情使員 工和企業的態度與期望，產生重大變 化，他們對工作方式和地點，工作場 所的關係和未來技能等方要，要求作 出永久改變。包括彈性在家和公司上 班，以及過去採用工時為本的方式， 應改為按工作成果。80%員工認為， 在疫後僱主有責任提供一個更好的工 作環境。 由國際人力資源機構Adecco Group公布最 新民調報告，名為《重整常態：定義新的工作時 代》（Resetting Normal: Defining the New Era of Work），在5月訪問多個國家8,000名在辦公室工作 的上班族，探討在疫情下對重新設定工作場所的規

▲民調顯示，疫情後，勞資雙方都接受新的混合工作地點模式。

網上圖片

範，預期帶來的短期和長期影響。 研究發現，上班族接受新的混合工作地點模式，

新考慮每周工作時間。

距管理員工為65%，軟技能63%及創造性思維55%。

有74%受訪者認為在家和辦公室上班，兩者並行是最

此外，疫情促進發展新的領導才能，並期望加速

另外，民調結果顯示，在新的工作環境中保持信

好的方法。最理想是51%在辦公室，49%在家裏。公

改造當今企業的領導者。其實，情緒智商已成為成功

任的重要性。在疫情期間，企業在支援員工方面，面

司高層有77%認同，在工作地點增加彈性對企業帶來

主管的特徵，軟技能的差距仍顯而易見。有28%的受

臨重大挑戰，結果是僱員對公司的信任度也增加。有

好處。

訪者表示，因疫情使他們的心理健康狀況惡化，只有

88%表示，僱主在適應疫情的挑戰達到或超過他們的

十分一的人對主管在情感健康方面的支持給予高度評

期望。

69%稱不應以時數計算工作

價。

隨著信任度增加，員工對公司的期望也隨之增

研究另一發現是，以工時為本的合約及每周工作

研究結果指出，人們普遍希望能夠大量提高技

加。雖然未來的工作是集體責任，但80%的認為，在

40小時的方式，可能會結束。當中有69%的員工，贊

能。十分六的人稱，在經濟停擺期間，他們的數碼

疫後僱主有責任提供一個更好的工作環境，並且重置

成以結果為導向的工作模式，即是合約根據業務需要

技能有所提高；69%希望在疫後進一步提高這方面技

準則。相對有73%的員工說政府有責任；有72%的受

所交付，而不是按一定的工時；74%高層人員同意重

能。上班族認為，廣泛的技能發展甚為重要，包括遙

訪者認為是個人責任，63%的人相信是在工會手中。

新管理方式具挑戰 僱主需新領導技能 有民調顯示，疫情改變人們對上班地點及工作

司與家居的工作設備不一，也會影響工作進度，是

時間的看法，萬錦烈治文山旺市華商會副會長梁萬

他說，過去是老闆看見員工在辦公室，可以掌

否借出或給予員工電腦和打印機，在報稅方法有所

邦認為，這將會是全球的趨勢，在本國也會出現這

握他們的工作進度。如今是看不見但要相信他們正

不同。假如僱員在家工作，可能引發工傷問題，勞

種情況。

在工作，或在進行所給予的任務。作為東主或管理

工保險是否需要更新。

對於中小企東主來說，採用新管理方式別具挑 戰性，而且要投放新資源也面臨經濟壓力。 梁萬邦表示，以往傳統的上班模式，因疫情而 大幅改變，不少企業在別無選擇下，讓員工改在家

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下屬。

層需要更高的情緒智商，以鼓勵和關心代替監督員 工。

性的改變，例如減少乘搭公共交通，有部分人選擇

公司需投放新資源

工作，這種不可能卻成為事實。這不僅是僱員要適

梁萬邦稱由於員工改變工作環境，公司要投放

應新的工作方式，僱主也需要新的領導技能來管理

新資源，如使用軟件加強雙方的溝通。另要考慮公

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

他指，這種新的工作模式可能對社會帶來結構 由市中心的柏文單位，搬到郊區的平房居住，有更 大的空間設立家居辦公室，樓房的需求隨之改變。 如有商業顧問協助企業從疫情改變營運與管理模 式，將會是一個新興的工種，並且是商機處處。

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2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

買家接受疫市「虛擬看房」 變數雖多置業意願仍難擋 新冠疫情之下，不論是自住還是 投資的樓房買賣，前景充滿很多不能 預知的變數。安省地產協會（Ontario Real Estate Association)早前委託 民意調查機構Nanos進行調查，為安 省樓市把脈，也向地產市場活躍人士 摸底。調查發現，近6成省民認為，疫 情之下，買房仍然是很好的投資。也 有過4成準買家接受疫市中「虛擬看 房」，置業意願沒法擋。 14

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

調查以安省的房市活躍人士為訪問對象，所謂房

• 68%省民表示，過去兩年沒有買過或賣過

市活躍人士，包括正在積極找房的準買家、過去兩年

房，16%買過房，10%買過又賣過，6%只賣過房。

曾購買或出售房屋的業主、計劃在未來兩年置業或放

18至34歲年齡層的人，有19%曾於過去兩年買房，較

盤的買賣家、因疫情關係影響了未來兩年購房或賣房

55歲以上的9%為多。

計劃的人士。 該機構於5月7日至15日期間，於網上成功訪問了 1,073名省民。

• 47%省民有意在未來兩年買房，7%有意賣 房，26%有意買房及賣房，20%沒有買賣計劃。居住 在多倫多的受訪者，有較多人（59%）計劃買房。租

以下是訪問的17條問題所得出的重點：

客的買房意願甚高，87%計劃兩年內買房，有此打算

• 活躍於房市的省民中，只有51%目前正積極

的業主則只有27%。

看房買房，49%表示現時只是看房。有買房意欲的以

• 如果沒有疫情，不打算在未來兩年買賣樓房

人當中，租客（64%）較業主（42%）為多；較年輕

的人，會否改變計劃？62%受訪者表示，縱使沒有疫

的人（18-34歲54%；35至54歲52%）又較年長的人

情的出現，還是沒有此計劃的。不過也有22%表示，

（55歲以上31%）有更強購買意欲。

若非疫情，他們會在未來兩年買賣樓房。

• 儘管計劃在未來兩年內賣房，但超過9成業 主表示，目前並未放盤出售。 • 63%目前未放盤賣屋的業主表示，在社交距 離措施實行前，不會放售房屋，但也有37%表示，會 在今個春季放盤。 • 近6成省民認為，現在購買房產，是一項好 的投資，26%覺得一般一般，也有一成省民認為目前 購房是差的投資。 • 儘管有意在未來兩年賣房，但超過6成業主

度的下跌，但也有34%認為房價將上升，19%認為房 價會維持不變。租客（48%）較業主（35%）更傾向 相信房價會下跌。 • 疫情之下，人們在家抗疫，有26%省民表 示，改變了他們對住房的要求，其餘74%則表示沒有 改變。 • 對住房要求有改變的人表示，最多人想要更 大更多空間或更多設施（28%），25%想要較多戶外 空間，也有8%表示想要較細的房屋。

還不肯定何時才會真正放盤，不過，有28%業主表

• 儘管很多人的財務狀況受疫情打擊，9成

示，一旦疫情過去，便會盡快賣房。11%表示，就算

業主表示沒有將房產加按或利用房屋淨值信用額度

疫情持續，也會在未來幾個月內放盤。

（HELOC）來應付財務困難，但也有1成人需要這樣

• 至於有置業計劃的準買家，有74%表示不肯

做。

定何時才會實踐，但也有21%表示，一旦疫情完結，

• 疫情期間虛擬看房大行其道，有4成受訪者

便會盡快置業，5%甚至不顧疫情如何發展，最快幾

表示接受這種看房新常態，但也有超過5成不喜歡只

個月內便會實行買房大計。

透過電腦屏幕來看房。年輕一輩較容易接受新事物，

• 過去30日內，有38%省民已完成或正進行家 居裝修、升級或維修工程，62%則沒有此舉動。 • 有進行家居裝修或維修工程的屋主表示，工 程平均價值18,960元，中位價約3,000元。 • 疫情完結後，4成人認為房價將會有不同程

有47%年齡18至34歲的受訪者表示接受，只有3成55 歲以上受訪者表示接受。 • 縱使看房虛擬化，但地產經紀的角色仍然重 要。超過8成省民認同，地產經紀在買房過程中扮演 重要角色。

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

為家中無條件者提供住所

多市將建隔離中心防疫

多倫多首席醫官建議市政府開設隔離中心，提供給沒有條件在自 家有效安全隔離的人自願隔離期間居住。衛生局全票通過這建議，要 求市政府在其他兩級政府支持下設立這樣一間中心，並清除阻礙安全 隔離的其他障礙。

▲多倫多首席醫官昨天建議市政 府開設隔離中心，提供給沒有條 件在自家隔離的人。 CBC

據680News新聞台報道，多倫多首席醫官迪慧 娜（Dr. Eileen de Villa）在提交給衛生局的報告中表 示，一些人可能生活在人口較多、住房擁擠的大家庭 中，沒有足夠的空間完全按照自我隔離的指引去執 行。

住房條件差人群感染率高 她指多市早前已經給感染新冠肺炎病毒的無家可 歸人士提供隔離住所。美國的芝加哥和紐約也推出類 似項目，這兩座城市給那些無法在自家有效隔離的感 染者，提供了約1,200個旅館房間進行隔離。兩市的 目標是在今年夏末，將可以供民眾隔離的房間增加到 3,000個。 迪慧娜表示已經就此開始與安省公共衛生官員 展開初步討論。「這份報告建議多倫多衛生局， 向加拿大公共衛生機構（Public Health Agency of Canada）、安省公共衛生機構（Public Health Ontario）及安省衛生廳提出要求，幫助多倫多建立 隔離中心，及推出其他保障有效隔離的政策，防止同 住一個住所的人們居家交叉感染。」 迪慧娜昨天還公布了多倫多市與族裔背景和職業 有關的疫情數據，指新移民、低收入群體及住房條件 差的人群中，新冠病毒肺炎的新發感染病例和住院 率，均呈現出較高水平。以族裔而言，非裔、南亞 裔、東南亞裔和拉丁裔人口的發病率高於其他族群。 以職業而言，感染最多的人群包括工廠工人、零 售業工作人員、客戶服務代表及醫療健康人員。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

疫情令心血管疾病惡化 醫院須早作預防 加拿大心臟病及中風基金會的研究指，新 冠疫情令問題惡化，醫療體系需要及早作出因

疾病的人數顯著上升。20至39歲的女性，由於 懷孕而患中風的比率增加25%。

應。基金會發言人周志明醫生昨天接受本報記

報告指，研究又發現，患冠狀動脈、血管

者訪問時表示，人口老化以及心血管疾病患者

病、心臟衰竭、心律不整和中風的人普遍減少

年輕化是一個大趨勢。

入院治療；但先天性心臟病、瓣膜性心臟病和

由於心血管疾病患者的存活率不斷提高，

血管性認知障礙入院的人數卻有增加。研究認

也造成住院需求增加。疫情期間很多人在家上

為，部分原因是病人到診所或在家自行監察；

班，運動量大減，再加上飲食增加，均影響個

也有部分原因是健康意識提高、戒煙、食物營

人健康。意大利的研究發現，疫情期體重平均

養和運動。

增加4.5磅。 基金會發表在《加拿大心臟病》期刊 （Canadian Journal of Cardiology）的報告，

卡加利大學中風神經學家Michael Hill表 示，長者、男性和女性患心血管疾病的差異顯 示，需要加強疾病預防措施。

分析過去10年超過260萬名心血管疾病住院患

心血管疾病是加拿大人的主要疾病殺手，

者後發現，血管性認知障礙（VCI）增加主要

患者如果感染新冠病毒，更容易令病情變得嚴

是人口老化，但相比10年前有更多年輕人患心

重甚至死亡。疫情也干擾醫療系統並造成長遠

血管疾病。20至39歲男性患心臟衰竭的人增加

的影響。各省和特區解封，醫院仍需診治已有

56%，女性也增加25%。20至39歲女性患心瓣

和新的感染者。

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熱辣專題

綜合報道

反歧視倡導者

據研究促改變

加國職場疑種族主義 非裔企業高管不足1% 據《星報》報道，最新研究發現，只 有不到1％的加拿大企業領導者是非裔， 但根據最新的人口普查，多倫多幾乎有十 分一的人口是非裔，全國非裔則佔總人口 的3.5%。

▲報告顯示不到1%的加拿大企 業領導者是非裔。 星報

據《金融時報》（The Financial Times）6

改變。

月8日的報道，大公司最近向民權組織捐款超過

《公司騎士》雜誌（Corporate Knights）

RBI一位發言人表示，絕對同意董事會和領

4.5億元；加拿大商業委員會（Business Council

在對S＆P/TSX的60家公司進行分析之後，發

導團隊需要更多性別和種族多樣性，以確保永

of Canada）上個月也有130多位首席執行官，

現799位高管中僅有6位是非裔，686位董事

久性的多元化轉變滲透到企業文化中。RBI首席

簽署了一項聲明，譴責一切形式的種族主義。

會成員中只有4位是非裔，佔比不到1%。在

執行官西爾（Jose Cil）表示，他致力於在RBI

但是反對種族主義的倡導者們表示，這些公

公司董事會中有非裔領導人或在網站領導頁

面試的最後一輪候選人中至少一半來自不同的

司需要做的不止是捐款和動口，因為研究表明，

面上有非裔領導人的公司包括：加拿大帝國

種族背景。

辦公室裏的系統性種族主義幾乎隨處可見。當一

商業銀行（CIBC）、加拿大太平洋鐵路公司

能源業巨擘Suncor表示正在審查其包容

名非裔和一名白人同時面試一份工作時，即使白

（CP Rail）、資產管理公司Brookfield Asset

性和多元化戰略，重點關注女性、原住民和

人不如非裔資歷出色，若遇到有種族歷史的招聘

Management、CGI集團、道明銀行（TD

LGBT+社區。包括加拿大輪胎（Canadian

經理，非裔的申請表也會被丟進垃圾桶。

Bank）、能源公司Emera Inc.以及天然氣供應商

Tire）、貝爾（Bell）、滿地可銀行（BMO）、

安橋（Enbridge）等。

製藥公司Bausch Health、礦業公司Agnico

懷雅遜大學（Ryerson University）多元研

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無非裔管理層企業稱將改善

究所下個月將發布的一項研究，分析了2019年

該雜誌與這60間公司聯繫以徵求意見。在

Eagle、研科（Telus）以及麥格納國際（Magna

溫哥華、滿地可、卡加利和多倫多公司的多元

管理層沒有非裔代表的公司中，僅加拿大跨國

International）在內的許多公司都表示，已經建

性。在178家公司的1,639名董事會成員中，只

快餐業集團餐廳品牌國際有限公司（Restaurant

立了多元化和包容性委員會。滿地可銀行向多

有13名非裔董事會成員，佔0.79%；白人則有

Brands International Inc.，簡稱RBI）旗下的Tim

個種族正義團體捐贈了100萬元，加拿大輪胎向

1,483個職位，佔91％；其他族裔有61人。

Hortons和漢堡王（Burger King）承認需要作出

各種非裔組織捐贈了80萬元。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

熱辣專題

撰文：本報記者

加國4月GDP減11.6% 創59年來最大跌幅 加拿大4月份的國民生產總值 （GDP）繼3月份下跌7.5%後再跌 11.6%。聯邦統計局指出，這是自1961年 以來的單月份最大跌幅，4月份是疫情爆 發以來，整個月受經濟停頓影響的第一個 月，20項工業指標全部下調，與疫前的2 月份比較，下跌18.2%。 報告表示，隨著有些地區的經濟逐步重開，以及 製造業、零售和批發、醫療、教育和公共行政的政府 機構有所改善，初步估計5月份的實質國民生產總值 將會出現3%的增長。 統計顯示，政府為阻止疫情擴散採取的措施令很 多工廠完全停頓或只是低產能，有五分四的製造行業 受疫情影響，4月份下跌22.5%。耐用品製造受交通 器材生產大跌49.6%的拖累跌29.2％。非耐用品生產 跌15.4%，主要是因為多個肉食處理廠爆發感染而一 後暫時關閉，令食品生產下降12.8%。

航空交通業大跌逾9成 建築業收縮22.9%的情況大部份集中在安省和魁 省。非住宅類別的建築減少39.0%，住宅類也下跌 22.3%。

▲加拿大4月份國民生產總值創紀錄以來最大跌幅。 網購則上升17.3%。

快遞則受惠於網購，分別有2.2%和3.0%的增長。

交通和倉儲業在過去半年有5個月下滑，關閉邊

下跌42.4%的餐旅業自2月份以來已經累計下跌

零售業繼3月份下跌9.2%後再跌22.9%，是由於

境和旅遊限制令行業在4月份下跌23.1%。各大航空

大約64%。金融和保險業只是下跌1%。專業服務整

實體店鋪生意下滑。雖然汽車零售業是必需服務之

公司幾乎完全停擺令航空交通大跌93.7%。貨運和相

體下跌1.3%，但法律行業上升2.6%，會計和電腦系

一，但生意減少41.8%，成衣類更減少超過66%，但

關行業也分別跌19.5%和23.2%；但倉儲以及郵務和

統設計也分別增加0.9%和2.1%。

美國現第二波疫情 威脅加經濟重啟信心 美國5月份經濟

陳蔚純博士表示，聯邦統計局最新的4月

她表示，美國目前明顯出現第二波爆發，特

重開後感染人數飆

份數據已經過時，較早前有公布國民生產總值

別是今年秋冬流感季節到來時的情況更是未知

升，如果再次停頓，

（GDP）下降11%，整個4月份處於停頓狀況，

數。

加拿大經濟肯定會受

因此跌11.6%也是意料之中。統計局也估計5月份

因此，加拿大經濟面臨的困難不在於能否維

到影響。多倫多大學

會反彈5%，最後數據可能尚要再作修訂，但肯

持3A的信貸評級，或表現比其他國家差，而在於

經濟系講師陳蔚純

定5月份已經有復蘇。不過，今年第二季度估計

是否有第二波，甚至是第三波疫情。

（圖）表示，加美兩

下降12%至15%，全年國民生產產總值預期將下

國現時的問題在於是

降6%。

即使疫情不再爆發，政府和公共衛生部門在 預防疫苗出現前都會繼續要求保持社交距離。她

否重開邊界。即使尚

加拿大經濟不樂觀並不是比其他國家差，而

說，社交距離對很多行業和經濟復蘇是一個負

未重開邊界，但兩地商業車輛和貨物運輸仍然

是全球經濟都不樂觀。她說，沒有人知道經濟重

擔。零售業首當其衝，消費者將更傾向網購，實

暢通無阻。如果美國無法控制疫情，新冠病毒

開可以持續多長時間，是否會有第二波疫情迫使

體店鋪的經營將會很艱難。疫情也帶來很多結構

（COVID-19）將再次傳入加拿大，構成很大的

經濟再次停頓。如果經濟不再停擺，消費者一般

性的改變，當中不少屬於永久性改變，無可避免

潛在威脅。

比較快恢復信心。

對各行各業帶來衝擊。 2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

關門3月造成重創 新常態下恢復緩慢

約克區撥50萬助商戶 開啟新科技業務模式 新冠疫情對中小企造成嚴重打擊，約 克區域議會日前通過由創新投資儲備基金 撥出50萬元，幫助區內中小企開發科技業 務新模式，適應疫情過後重啟商機，並為 有需要中小企提供財務支援。 約克區域議會日前通過區府官員上月中給予區局 的報告建議，批准從「創新投資儲備基金」撥出50萬 元，支援區內中小企業，除了透過創新技術適應疫後 營業新常態，也提供資金支持。 此項撥款重點用於擴大「開展商業計劃」（Start Company Program），通過區內4間小商戶企業中心 （Small Business Enterprise Centres），向轄下9個 城市有需要的商戶提供撥款。

社交距離規定影響72%商戶 區府報告指新冠疫情導致非必要行業小商戶，暫 停營業約3個月，對小商戶構成重大打擊；疫情過後 即使經濟逐漸重啟，需要適應經營新常態，區府希望 該筆撥款可協助小商戶藉由新科技，推展新業務，同

▲約克區域議會通過由創新投資儲備基金撥出50萬元，幫助區內中小企開發科技業務新模式。 表示已暫時裁減僱員。

錦市約克區域議員鍾思政（Jim Jones）形容，儘管

約克區轄下9個城市，所有商戶及居民水費及地

約克區第二階段經濟重啟，並期待進入第三階段，但

約克區經濟發展部門指，在近期一個商戶民調中

稅均可暫緩繳交，幫助商戶緩解當前壓力；然而隨著

中小企業仍未從艱難中恢復過來，希望這筆撥款能讓

顯示，約克區內約90%員工少於100人的中小企，約

疫情放緩，經濟逐步重啟，如何協助區內商戶繼續運

有需要的企業，學習如何在新常態下中繼續經營，同

72%坦言社交距離對業務造成負面影響，54%表示大

營，將是一項重大挑戰。

時區府會為商戶提供工具及資源，鼓勵企業瀏覽york.

時鼓勵商戶多提供就業機會。

幅減少刊登廣告、市場推廣及商業旅遊等開支；41%

本身是區域議會規劃及經濟發展委員會主席的萬

ca/covid19forbusiness，且下載有用訊息。

商會指象徵性撥款不如提供實用講座 萬錦烈治文山旺市華商會

梁萬邦認為區府撥出50萬元予9個轄下城市，假設

式轉型，地方政府也可藉此計劃，竭力幫助中小企

副會長梁萬邦（圖）稱，50萬

3大城市包括旺市、烈治文山市及萬錦市，因為商

透過新營銷技術適應疫後新常態。

元撥款供給約克區內9個城市的

業活動頻繁，能分配到60%資金，也只不過是30

梁萬邦指疫情即使逐漸消退，但商戶難以百分

中小企實際效用不大，區府藉

萬元，平均分配後即上述城市或僅得10萬元，撥

百恢復正常，要適應的不單是業務銷售方面，保險

此鼓勵中小企轉型高科技卻具

款實際意義有限。

保障、僱員關係及工作場所衛生安全，也需在新常

象徵意義。他認為地方政府倒 不如多予切實資源，向不懂如

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轉型謀出路勢在必行

態下設法運營，在此方面，他認為地方政府應向中 小企業提供免費實用的貼地講座，邀請有關商界人

何利用科技提升業務門路的中小企東主，提供貼地

但他不諱言現時各地方政府疫情過後都面對財

實用講座，甚至助這些中小企轉介至相關科技公

困，是次撥款象徵意義較實際效用大，相信區府希

他形容許多商戶對於如何在新常態繼續生存，

司，幫助轉型謀出路。

望藉此帶出願協助區內中小企轉型，使用科技發展

腦中滿是疑問也不知方向，建議地方政府應在此時

疫情令不少一直沿用舊方式經營的中小企，不

業務及適應新常態的信息。他提到華商不應該視該

提供支援服務，包括為有需要中小企業提供轉介服

得不面對轉型及轉往高科技方式發展業務，約克區

筆撥款為「救命草」，而應視此為經營模式轉型的

務，讓東主知道如何為業務向高科技轉型，且給予

府為此批出50萬元助有需要中小企轉型。不過，

新契機，商戶可利用相關計劃，諮詢如何為經營模

這些中小企業相關津貼，才能創造雙贏局面。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

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D ebbie Travis 溫暖是我家

水聲令人鬆馳振興生命力 花園設水幕重現美麗平靜 水是舒緩和振興人們的生命力量。啪打 響的溪水聲、瀑布的奔騰聲、湖邊輕柔的拍打聲、海浪 滾滾的水聲吸引著人們，使人們忙碌的大腦得以放鬆。 人們不可能都生活在海邊、河流或湖泊旁邊，但可以通過在房屋中 添加水功能來重現一些美麗和平靜的聲音。這裡有一些關於戶外生活空間的想 法，大家可以自己構建或進行專業安裝。 水幕或雨幕獨立站立。它可以放置在花園中的任何地方，也可沿著涼亭或有蓋門廊 的一面牆建好。放置水幕以構築特色花園，設置一個供娛樂的起居區，使其成為小型私人綠 洲的中心部分，並可根據自己的喜好設計水的聲音，具體取決於有多少個孔以及在下面散佈什 麼。在炎熱的晴天，水簾將冷卻空氣。 水牆描述了一種設置，在該設置中，水實際上會滴入或流下房屋的牆壁。通過小架子或牆壁表 面的其他紋理來改變聲音。過濾器可保持水質清潔，但要注意流動的水對牆體表面的不利影響，例 如用砂漿磨掉磚之間的灰漿，並立即進行修復。 瀑布和噴泉可適應任何空間，因為它們可建造成大小的建築物，幾乎可以擺放在任何地方，並 且可用各種材料製成。互聯網將展示如何構建自己的網站。隨心所欲，所需的是一個小池塘或一 個容器，例如用來盛水的大桶或桶、一個循環泵、一些用於引導水流的管道以及各種石頭或其他 花園裝飾以增加圖案。 水能適合放置在就餐空間附近的桌面上，竹子是許多日本花園中必不可少的材料。它 的空心桿使其成為一種適用於水的導管，並且可輕鬆製成簡約的結構。 最常見的水景是熟悉的水盆，設計比比皆是，並對於任何鳥類來說， 它們都是顯而易見的吸引力，就像任何水源一樣。請注意水對動物 的吸引力，如果您發現一些毛茸茸的朋友喜歡嬉戲，也不要 感到驚訝。還要記住，孩子們自然會想在任何水源上嬉 戲玩耍，因此必須始終在他們的監督下進行。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

這款禪修水景 特色是竹子和鵝卵 石。 Debbie Travis

水幕是增加花園 景觀和聲音趣味的 一種方法。 Debbie Travis

法律連線

房地產「殭屍」契約是否有效 法院前後有兩個相反結論判決 去世的人能簽訂房地產契約嗎？答案是：這要看

被轉移成為Ann Sproul的遺產。

年齡以及婚姻狀況，這些也都是安省契約中必須包含

你向誰問所謂的「殭屍契約」的問題。在法律界看

在Thompson與Elliott個案中，Alitha Elliott與她的

的內容。在已去世當事人生前簽署該契約時，其聲明

來，一位業主活著時簽署房地產契約，但在其過世後

丈夫Byron Thompson在安省Warkworth共同擁有一個

的情況不正確，在契約登記時，這些錯誤並不是因為

被登記，這被認為是殭屍契約。

物業，物業應由其中一人過世後他/她的配偶繼承。

當事人已經離世而產生。

在由很多房地產律師組成的法律界互聯網社交

不過，Alitha Elliott在去世前不久簽署一份契約，將她

法官與田土登記部門主管Jeff Lem都認為，如果

論壇上，包括我自己，都認可這種做法。這個論點

擁有的一半物業產權轉讓給她已成年的孩子，而不是

在當事人去世後登記該契約，相關的聲明是錯誤的。

是依據安省最高法院2015年的一宗裁決，是法官

她的丈夫Byron Thompson。

不過，在Winarski與Sproul案件中，法官對一個在當

Laurence Pattillo在Winarski與Sproul這宗訴訟案件中 作出的裁定。 不過，如果你向安省廣為尊敬的田土廳物業登 記負責人Jeff Lem，或是安省最高法庭法官Helen MacLeod-Beliveau在今年3月就Thompson與Elliott這 宗案件作出的裁決中，你會得到不同的答案。

Alitha Elliott簽署契約3周後便去世，不過她的律 師忘記登記該契約，此後他著手登記該物業，儘管他 的客戶已經去世。 法官MacLeod-Beliveau裁定該事後契約無效，並 對作出事後登記行為的律師提出嚴厲批評。 該法官判決時也引述了安省田土登記管理政策，

在Winarski與Sproul案件中，Ann Sproul為她的

相關規定反對為已去世的簽字人登記房地產契約。如

多倫多物業簽署了契約，並交給她的律師去登記。因

果登記官員發現契約是在簽字人死亡後登記，儘管並

為一個小的登記問題，律師從未登記該物業。法官

不常見，但在多數情況下，他們會取消這個登記。

Laurence Pattillo裁定該契約有效，該物業所有權應

此案法官強調的另一要點是，聲明中所述的法定

事人去世前簽字、但沒有登記契約的有效性，就沒有 提出任何問題。 田土登記部門通過互聯網發布警告稱，在任何情 況下，律師都不能依據已經離世業主簽字的契約轉 移地產登記，儘管「十分確定當事人生前希望這樣 做」。 所以，我們就有了最高法庭對此議題作出相反結 論的兩個判決。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師 2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

如何調高信用評分 在加拿大，信用報告對每一個人都非常重要。客人在申請任何信貸時，貸款機構都需要用其作審查，如申請房貸、信用卡、汽車貸款等，目的 是要看申請人現時信用評分（Credit Beacon）和以往還款模式，以查看申請人是否為一個負責任、準時還款、有借有還的人士。站在房貸申請的 角度來說，信用評分是最重要一項，將會影響你能否獲批貸款和拿到甚麼利率。如信用評分高，客人可以獲得市場上最低的優惠利率，反之則可 能只會取得稍高的利率。 當申請房貸時，貸款機構是基於你的信用評分來決定給你甚麼利率，但大多數人不知道什麼是「信用評分」（Beacon Score），更不用 說他們是否有一個高分或低分的信用。但如果你的信用分數是因不必要的錯誤或缺乏專業意見而被拖低，你可能要在房貸上付出額外的金 錢。 現在是時候知道如何計算你的信用分數，甚至如何提高你的信用分數，以為下次貸款做好準備。以下這些方法是關於如何提高信用 分數：（一）信用卡的帳單在到期前至少要準時償還最低還款額；（二）信用卡不要刷高於信用限額的百分之七十五，使用愈低愈 好；（三）申請汽車貸款或大銀行信用卡時，信用卡額度要有$1500或以上；（四）申請信貸帳戶如個人貸款（Personal Loan） 或循環信用帳戶 （Revolving Credit Account）時，循環信用帳戶可以是銀行透支戶口（Line of Credit）；（五）信用卡要 時常用和準時還款；（六）無需額外申請你認為不需要的信用卡；（七）不要取消舊的信用卡，就算不是常用的，也不 要取消。因如取消了舊的信用卡，你的信用報告裏就沒有這個信用卡的紀錄，會令人覺得你的信用紀錄時間不長； （八）如發覺自己的信用紀錄有問題，要立刻通知信用局更正，不要繼續錯下去。 其實信用評分從650分提高到700分以上，很多時候只需要按照以上的方法，在數月就可將信用評分 調高。如信用評分在700分與750分之間，信用評分屬於良好，這部分人士亦可參照這個評分標 準。 個人信用評分每日都有所變更，這視乎客人還款情況而定，你的信用評 分可能很容易就能提升了，並能獲取一個最低和最優惠的房屋 按揭利率。

因此，如果客人想查詢自己 的信用評級，可以參考加拿大 信用局的網站www.equifax.ca，並 密切留意自己信用評分的變化。如 發現信用報告有問題，或與事實不 乎，或身份被人盜用，就要馬上 通知信用局更正。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

關綺雪(商業及房屋貸款專家)

風水

擇大門顏色 選 慎 謹

黑

色

亮 森 光為 陰

色彩與感受 冷色與暖色除去給我們以 溫度上的不同感覺外，還會帶來 其它的一些感受。例如，重量 感、濕度感等。比方說，暖色偏 重，冷色偏輕；暖色有密度強的 感覺，冷色有稀薄的感覺；兩者 相比較，冷色的透明感更強，暖 色則透明感較弱；冷色顯得濕 潤，暖色顯得乾燥；冷色有退遠 的感覺，暖色則有迫近感。這些 感覺都是偏向於對物理方面的印 象，卻不是物理的真實，而是受 我們的心理作用而產生的主觀印 象，它屬於一種心理錯覺。 色彩具有不可思議的神奇 魔力，會給人的感覺帶來巨大的 影響。例如，色彩可以使人的時 間感發生混淆，這是它的眾多魔 力之一。人看著紅色，會感覺時 間比實際時間長，而看著藍色則 感覺時間比實際時間短。 有一個實驗是，請兩個人進 入兩個不同色彩的房間；讓其中 一人進入粉紅色壁紙、深紅色地 毯的紅色系房間，讓另外一人進 入藍色壁紙、藍色地毯的藍色系 房間。不給他們任何計時器，讓 他們憑感覺在一小時後從房間中 出來。結果，在紅色系房間中的 人在40分鐘便出來了，而藍色系 房間中的人在70分鐘後還沒有出 來。有人說，這是因為紅色的房 間讓人覺得不舒服，所以感覺時 間特別漫長。確實有這個原因， 但也不儘然。最主要的原因是人 的時間感會被周圍的顏色擾亂。 以家居風水的重要位置來 劃分，就是：門，房，灶。 因此，要達到良好的家 運，大門的顏色選用是不容疏 忽。

吉 應避免用黑色大門

不同的色彩對心理的影響好與壞， 總是在不知不覺中發生作用，左右我們 的情緒。心理學家曾作過許多實驗，他 們發現在紅色環境中，人的脈膊會加 快，血壓有所升高，情緒容易興奮衝 動；而處在藍色環境中，脈膊會減緩， 情緒也較沉靜。有的科學家發現，顏色 能影響腦電波，腦電波對紅色的反應是 警覺；對藍色的反應是放鬆，這些經驗 都告訴向我們明確的肯定了色彩對人心 理的影響。

▼慎用七彩繽紛的大門。

深藍色與枯黑色，這兩 種極之沉重的顏色是很容易招 陰、惹病和退財。 住宅大門髹上黑色，顯 得暮氣沉沉，陰森冷峻，不易 親近，容易引起不祥聯想，而 且使到家中的男女老幼容易帶 來意外的禍害，弄到疾病纏 身。就算陽光相當猛烈耀亮， 將枯黑色帶來災難的程度可以 減輕，也是盡量避免採用為 佳。 將大門髹上重重的黑 色，只可以使用在一些屬於司 法機關和執行刑法的建築物。 就算是一些身份顯赫的高官府 邸，地大屋大門大而且陽光照 耀得到的地方，再加上五行配 置適宜，才可以考慮採用明潤 亮澤的黑色作為大門的顏色； 只要當中有不適宜的地方，都 是避色使用黑色，勉強為之， 是會直接破壞了宅內居住的人 的運勢。 如果大門是狹窄深深凹 陷，已經是昏昏暗暗的，再加 上大門髹上了重重的黑色或者 深藍色，是好像墓穴的設計， 叫人有著一種陰森恐怖的驚 嚇；住在屋內的人的精神狀況 是會偏向消極憂鬱、倔強執 拗，不善交際，大大破壞了順 遂的運勢。 解救的辦法，最好是盡 快將大門的顏色轉換為明快的 顏色，同時在大門外的天花下 安裝一盞亮度適當的燈或光 管，如果高度不許可，可以安 裝一盞或兩盞壁燈來代替，以 白色的亮光為吉。

文：李克勤 圖：Stephen

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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29

易家居

撰文：白潔 圖片由受訪者提供

WATCH&TOUCH焗爐讓你不用打開機門也 能即時從機門的顯示屏監察烘焙進度，而門 邊內置的兩排LED白光照明燈，更能夠讓畫 面更加清晰，保證每次烹調都萬無一失。 A

細煮慢 焗 焗爐近年開始成為廚房必備家電之一，既可製作糕點，又可炮製中西主餐多款菜 式。配合科技進步，焗爐亦邁向智能化，有新推出智能焗爐可「直播」烘焙情況，無論 你身在何處，如在回家途中預熱焗爐以省卻烹調時間，更可運用畫面傳送功能讓你在手 機上觀察實時的烘焙進度，無比方便快捷。

蒸氣焗爐 減油蒸烤

獨有的19吋機門顯示屏不僅能讓用家監 察焗爐內的情況，更可控制烹調方法、溫 度、時間等多種功能，甚至有如平板電腦 可一邊上網一邊烹調。 A

30

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

無網上食譜

WATCH&TOUCH焗爐兼備WIFI連接功能，如果 你是烹飪新手，便可透過連至FACEBOOK或其 他網站瀏覽各種各樣的食譜和烹飪影片，邊學習 邊實踐。 A

家居空間有限但想烹調各式菜餚？ 不妨考慮Panasonic 蒸氣焗爐 NU-SC300B，集蒸氣、燒烤、發酵、 健康炸等多種功能。 其中「健康減油蒸烤」功能，將蒸氣再次 加熱，讓食物保持熟度均勻，表面色 澤金黃，同時迫出油份。產品特備 30公升特大容量，最多可同時 使用2層，輕鬆煮出多人 分量。 D

浪漫限定粉紫色

日本人氣小家電品牌BRUNO，在今個秋冬在香 港推出的揭蓋式燒烤焗爐，除了有極為配合佳節 氣氛的鮮紅色外，更特別推出香港限定——粉紫 色，在今個秋冬為餐桌增添無盡愉悅色彩。 B

蒸汽焗爐6種程式

蒸焗爐就如廚房的烹飪法寶， 以烤焗代替傳統煎和炸的菜 式，Rasonic全新座枱式蒸汽 焗爐更設有6種烹調程式，煮 食更添靈活。 C

→外置水箱

外置1公升水箱設計，毋須 開爐門即可加水，方便衛生之 餘，亦增加了內腔烹調空間， 讓用家可同時烹飪不同菜 餚，方便省時。 C

底部水盆易於清理

爐身底部設有的水，除可用作承載烤焗麵包時的 碎屑，只要在燒烤時注入清水盆，就能夠承載滴 下來的肉汁油脂，清潔時就能把浮在水面上的油 脂輕易處理掉，同時亦可減少燒烤時產生的油 煙，而燒烤網也可以拿起來清潔乾淨。 B

附燒烤網及烤盤

噴注式 蒸汽加熱

其中一種烤焗烹調模式，可將食材烤至香脆之餘亦保持鮮嫩及肉汁。而最高可達 110℃的高溫蒸煮烹調模式，能令食材於高溫狀態下快速熟透，保留食物本身的 水分及營養。加上噴注式蒸汽設計，加熱均勻，令蒸煮效果更出色。 C

BRUNO Toaster Grill體積細小，僅闊40厘米高22 厘米，隨機附有燒烤網及烤盤，配合向上打開的 揭蓋式設計，方便在烹調過程中加添配料。 B 資料來源 A Candy

B Bruno

C Rasonic

D Panasonic

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

盆栽蔬菜 Vegetables in Pot 蔬菜當然是地栽最好，生長空間 大，容易接受養分，容易快高長大。 但有很多時，有人必須將蔬菜種在盆 裡。比如說沒有後院，必須在露台種 蔬菜，又或是為節省空間，將菜蔬種 在盆裡。對於某些人說，將蔬菜類種 在盆裡更容易控制，不必開闢大片土 地做菜圃。 經常被種在盆裡的蔬菜類是菜葉類，好像菠菜 和生菜等。還有最常做為盆栽的香菜類herbs，包 括青蔥、韭菜、香菜Coriander，洋人的各種香菜： Rosemary、Thyme、Basil九層塔等等。但其實可以 種在盆裡的蔬菜很多，只要盆夠大，你可以種蕃茄、 青椒、茄子eggplant，甚至瓜類。 用盆種植豆類，可以放鐵絲網做的支架，給植物 攀爬。而種較矮的九層塔basil和意大利香菜parsley 或青瓜，也可用鐵絲網支架。 而在較寒冷地區，很適合用金屬桶做盆，可以吸 收更多陽光。特別適合蕃茄，辣椒一類怕寒植物。 好消息是，越來越多迷你型的植物非常適合盆 栽，包括玉米，南瓜類，都有專為patio準備的品種。 你可以上網找種子公司的目錄，也可以在園藝店的種 子部門去尋找及詢問。 盆栽菜類與其他盆栽一樣，在選擇盆、土壤、肥 料方面都要注意。但盆栽蔬菜與其他盆栽不一樣的地 方是，你需要在一個季度內有收穫，因此土壤要更 肥，肥料不能省，陽光及水都要充分。所以絕對是一 個 high-maintenance 的工作，也就是一刻都馬虎不 得。

盆： 先說盆，必須夠大。所謂夠大是就將來植株最大 的體積來選擇。例如蕃茄，必須承托住將來結滿果實 後的體重。如果是種意大利青瓜或英國青瓜，都要預 估將來的體積及重量。與此同時，又不能大過所需要 的太多，否則將來土壤容易聚水，會爛根。 32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

如果是種生菜類，或是菠菜、白菜之類，可以用

茄是大顆果實的，如Beefsteak，枝會很硬，需要較

較小的盆，也無須太深的盆。但如果用大盆，就可以

強壯支架。有些蕃茄是小粒果實，但會生數百個之

同時種很多棵，在表面撒滿種子。生菜及青菜類很快

多，如Sweet 100，Tiny Tim等，枝會較長，需要較高

成株，也很快收成。有很多人用舊的塑膠筒，只要下

支架。

面有孔，都是很好的盆。

土壤及肥料：

盆的種類不限，唯一要求是排水孔要大，同時不 要阻塞排水孔。如果是種蕃茄，瓜類，豆類需要一季

盆栽蔬菜最好是用盆栽土potting soil，特別是在

才能收成的，盆要能持久，能裝足夠的土壤給根部生

露台種時，因為potting soil比較輕，而且消過毒。一

長及負荷得起。這一類最少要5加侖的盆5 gallon pot/

般盆栽土中都很少真正土壤，而是由下列成分組成：

barrel。而且最好是瓦盆，甚至水泥做的盆。如果是

泥苔(sphagnum peat moss)，經過堆肥處理的樹皮，

emulsion，菇類肥mushroom compost，買得到什麼

種生菜，香菜，因為根部較小，很快收成，什麼樣的

火山岩及蛭石(vermiculite 或perlite)，及乾淨的沙

就買什麼。待芽葉生出後，可以再施用化肥。一般使

盆都可以。園藝店有專為香菜設計的盆，也可買來一

土。這一類盆栽土特色是可以維持水分不走失，但又

用平均肥就可以，要收果實的，如蕃茄，辣椒等，可

試。

不聚水。這樣使植物根部一直維持濕潤。如果你的盆

以在後期使用磷鉀含量高些的。

有些人買一袋泥土，在表面戳兩排小孔，在洞內

是放在戶外地面，你可以添加好的有機土compost，

使用化肥可以每兩周使用一次。如是粒狀肥，可

撒種種生菜，記得澆水，不久也有生菜收成。所以

動物堆肥manure，及泥苔土peat moss。都是混好後

以放在表土，澆水後滲入土內。如是粉狀或液狀，可

說，什麼樣的容器都無所謂。

使用。原則是不要挖花園土來使用，以免有病菌或是

以在澆水時同時使用。原則是少量多次使用，絕不要

害蟲。

過量。(最好是比說明指示的低一半用量。)

目前推出的一些大盆非常大，可以種玉米，甚至 小南瓜，意大利瓜。這一類盆有些用木製，排水性非 常好，就記得要經常補水。 如果你種的是蕃茄或是豆類，記得種時就放入支 架。依照你選擇的豆類及茄類選擇支架。例如有些蕃

因為盆栽土中沒有土壤，因此不會有養料，一

陽光及水分：

開始種時就可以添加有機肥，最好是骨肥bone meal 及血肥blood meal，促進根部及莖葉的生長。此外

蔬菜類最需要的元素之一是光照，即使放在露

也可用多種有機肥：海藻肥seaweed meal，魚肥fish

台，都需要每日至少6小時光照。在北方陽光不夠的 地方，甚至越多越好。但如果正午時間陽光太猛，最 好加些遮擋。 蔬菜類也需要充分的水分，因為根部不深，即使 種在土壤中，已經要不時澆水，如果是盆栽，則更要 經常補充水分。原則是土面約一公分乾了，就要再澆 水。由於盆的排水要好，一定要讓多餘的水流出，不 要使盆內有積水。 澆水及施肥時最好是由土面澆，不要澆在葉子 上，以免多機會生霉及生蟲。澆水時間最好是清早及 傍晚。蕃茄豆類等怕寒植物，喜歡熱，所以能夠的 話，不要澆冷水。古時羅馬人用溫水澆，使到蕃茄可 以快熟。(但別過頭，用太熱的水反而有害。) 最近見到花店推出盆栽蔬菜，將同類蔬菜種在一 盆，多數是菜葉類，會是香草類herbs。因為這類根 淺，無須太大的盆，而且因為不用多久就可收成，可 以隨種隨摘。幾種生菜種在一個盆裡，收成時由每一 株的外面較大片的葉子開始，之後內部的小葉子會繼 續長大，因此可以連續收成好幾個星期。其間還可以 繼續播種，使到新的植株繼續生長。很適合沒有花園 的公寓樓及露台種植。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

松紅梅 兼具觀賞性及藥用價值 松紅梅屬常綠小灌木，桃金娘科，梅亞 屬雙子葉植物。性溫和，可提取精油。

形態特徵 松紅梅因葉似松葉、花似紅梅而得名; 由 於其重瓣花朵形似牡丹，所以又稱松葉牡丹。 松紅梅的花朵雖然不大，但花色艷麗、花形精 美，盛開時滿樹的小花明媚嬌艷，煞是好看，同時也具有 觀賞價值與一定的藥用價值。 松紅梅的花期很長，在北方可從初冬開到初夏，在南方也能 持續開放4個月之久。松紅梅的盛花期恰巧在元旦、春節之間，可作為 年宵花陳列於室內，為節日增加喜慶歡樂的氣氛。 除盆栽外，松紅梅還可用作庭院灌木、切花花材。另外，松 紅梅可提取精油，具有抗病毒、抗黴菌等強力殺菌功能。 而觀賞松紅梅可謂多樣化，葉、花、株型均具觀賞 性，花色相當豐富，有紅、粉紅、桃紅、深紅、白等 色;花形多樣，有單瓣、重瓣；花量大，一棵2年 生植株就 有數百個花苞，滿樹繁星，繁花似 錦。

培植要點 松紅梅耐寒性不太強，冬季須保持-1℃以上的溫度，因此在北方 只能盆栽觀賞，在氣候溫和的南方地區則可用於庭院綠化。 松紅梅對土壤要求不嚴,但在富含腐殖質、疏鬆肥沃、排水良好的 微酸性土壤中生長最好。其生長適溫為18℃至25℃,夏季最怕高溫和烈 日暴曬,可放在遮陰棚、樹蔭下或其他陰涼通風處養護,其他季節則應給 予充足陽光。 生長期內每1至2個月要施肥一次，平時保持土壤濕潤，雨季注意 排水，避免土壤長期積水。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

每年在花後須進行一次細緻修剪，以達到矮化樹冠、保持樹形美 觀的目的,並且還能促使植株萌發新的開花枝。修剪時需要注意,除一些 影響株型的枝條可完全剪掉外,其他枝條不可全部剪去,一般剪去一半或 三分之二即可。因為松紅梅已經成熟木質化的枝條上沒有具有生命力 的芽,如果修剪過重，只留下老熟的枝條,植株將無法恢復生長。 修剪後須施一次速效無機肥，以促使植株生長，保證第二年開 花。由於松紅梅的根系距離土壤表面較近,應盡量避免翻動土壤,以免傷 害根系。

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

炸物神器 現代人注重身體健康，不少人會戒掉 煎炸食物，但要食得健康不一定要犧牲味 蕾享受，因為炸物神器早已登場了！所謂 炸物神器說穿了就是氣炸鍋，它的設計結 合新科技，例如炸雞、炸薯條，不消一滴 油，十餘分鐘，便可同時享受到香脆和健 康的美食。

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Philips推出新一代的炸物神器「Twin TurboStar健康空氣炸鍋」，以首創高 速熱空氣循環技術，熱空氣在鍋內極 速旋轉，不斷循環流動，有效地全面 加熱食物，保持外脆內嫩的口感，同 時減少煮食時的油煙氣味。

3種型號任擇

脂肪脫離技術

Philips的炸鍋共有3種型號，其中2種為數碼型， 備數碼顯示屏幕，可以QuickControl 快速調控旋 鈕操作，分別設800或1,400克食物藍容量，圖 中則為基本型，設800克容量，特備EasyClick手 柄，以便轉換不同配件。

炸鍋特設脂肪脫離技術，利用強勁摩打及加熱 器，讓熱空氣不斷高速循環，以烹煮食物，過程 中更把脂肪溶化，減少肉類本身的脂肪，油脂會 自然跌落並收集在炸鍋底，可拆卸清洗，健康方 便。

機身外殼隔熱，中間為特別設計的QuickClean 快 速清洗炸籃，下面為不黏塗層網底，均可拆開使 用及清洗，確保衛生。 資料來源

Philips 36

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

實用家居

撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供

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3D攪拌 口感更幼滑

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

對香港人來說，只 要一講開枱，不論 任何環境之下，都 必定有人奉陪。

香港疫情漸有平穩趨勢， 「限聚令」也由四人變成八 人，不少店舖如健身室、酒吧 等亦可以再開門營業，相信最 多香港人喜愛的運動「打麻 雀」，亦會成為香港人最喜愛 的活動。 自古以來，賭博就是人 類其中一種最重要的社交活 動，當中更牽涉了很多不同的 禁忌，就以打麻雀為例，原來 各地都有不同的傳說，有些 「胡」竟然是不能食的。

不能食的胡

打麻雀 38

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

香港人把打麻雀視為 最佳娛樂節目，不論 是大明星或是普通市 民，都喜歡四人聚頭 攻打四方城。

▲

座位附近最好有牆，座 椅亦必需有背，這樣才能 增強運勢。

1

要有「靠山」

打牌要有 靠山」 「

打麻雀時，座位最好有一幅牆在附近，就算不 是正正背後也好，同時最後不要背後有通道或門， 更一定不能是洗手間，皆因必有穢氣。坐的椅子也

打麻雀禁忌，其實是各處鄉

要有講究，就是最好是有椅背的，沒有背的椅子不

村各處例，不同的環境和不同的

舒適之外，也代表沒有「靠山」，難贏大錢。

2

時代，可能也會有少許不同，但

不要拍膊頭

其實這些禁忌，都是一種「意

有說是拍膊頭會愈拍愈行衰運，把一個人的好

頭」，都是希望可以贏多輸

運拍走，總之就是有人在打麻雀或是賭枱上玩樂

少，一般情況下，都是無傷大

時，千萬不要拍他的膊頭，否則之後輸錢，都必定

雅的。

會怪罪於你頭上。

3

連莊不離座 賭錢或打麻雀，都極重氣勢，即是「贏要谷， 輸要縮」。所以正在連莊時，千萬不要起身去洗手

4

5

忌口多

間或做其他事，否則氣勢便會中斷。洗手間在風水

有說口多會分散注意力，亦會影響一個人的判

中，其實是很骯髒，運勢正旺時去洗手間，反而會

斷力，打麻雀時多說話，亦容易因為不專注要講多

沾上衰氣，洗手也代表把好運洗走的意思。

錯多，甚至得罪其他人，這樣就算贏錢，最後也許

忌剪指甲

也是得不償失。

打牌前不要剪指甲，因為會傷氣，傷氣就難以

6

行運，所以不時會有人說，打麻雀前不要去修甲，

四人歸「西」 這個禁忌，相信所有香港人都知道，就是當四

否則必定輸錢。

個人各自持有一隻「西」時，千萬不要輪流打出， 否則就會「四人歸西（死）」，不過一般香港人 在枱上出現兩隻「西」的時候，已經不會繼續打 「西」。另外，「一筒」和「西」，通常也會避免

7

前後打出，皆因有「一同歸西」之意。

十三么自摸 十三么自摸，最好就不要食這舖「胡」，皆因 十三么本就被視為邪牌，若然自摸食出，就更是邪 上加邪，有些說法甚至認為這與「撞鬼」有關。

▲穿紅底褲落 場，向來被認 為是旺賭運的 一個方法。

另外，「天胡」在某些人眼中，亦是不能食出的 「糊」，皆因一開牌就可以食，肯定是受上天控 制，有些地方甚至會把「天胡」視為詐胡。

開枱前小貼士 齊齊攻打四方城前，除了注意禁忌之外，其實也有一些民間習俗，可 以增運增氣勢。 一、打牌前先拜財神。 二、 放一些糖果在自己的椅子下，可以增添財氣和好運。 三、身上帶利是、紅紙或穿紅色內褲。 四、牌運不佳時，把手表、帽子倒轉戴。 五、 運氣一直不好時，找理由離開座位， 四圍走走再回枱。

▲原來開枱前 忌剪指甲。

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：白潔 圖片由受訪者提供

家添 喜 意 在中國傳統文化中，紅色代表喜 慶與美好的祝願，相信不少家庭都會擺放 「紅噹噹」家飾，為家居增添節日氣息， 更讓室內更加明亮光澤，福氣滿滿，也可 圖個喜慶吉利！

充滿了皇室設計的 Queen Anne扶手椅是 Baker獨有家俬，椅子 背面有軟墊，靠起來 相當舒適，其中椅子 上的皇冠和椅腳都飾 有金色飾邊，低調又 不失優雅。 B

↓↘一套應節的紅色系餐具最能營造過年氣氛， 這款ENILIA Tea Pot紅色茶壺和茶杯連碟，非常 適合款待客人。 A

過年穿新衣，也別忘記裝扮家居。如將梳化上的 咕換成紅色系，圖中紅色天鵝絨刺繡咕套， 大小適中，花費不多但卻能帶來截然不同的視覺 效果。 A →Baker這款KING GEORGE IV扶手椅， 四四方方的輪廓加上黃 銅腳輪，猶如古典風華 點染現代空間，時空 交錯，同步演繹復古 與經典。 C

意大利設計夢工場Alessi推出的紅色系列果盤， 就像是餐桌上一場賞心悅目的盛宴。其中Alessi Twist Again紅色果盤以單片不銹鋼製成，別具特 色。 C

配合沙發顏色，使用較深或較淺的同 色系咕，如想展現活力、別具一格 的特色，不妨挑選帶有圖騰或裝飾之 設計。 A

一張好看又實用的梳化可以提升 整個家的格調，這款紅色布藝沙 發，設計簡約，配以紅色，充滿 新年氣氛。另外，同款亦有時尚 中性的牛仔布設計。 A 資料來源 A FrancFranc

40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

B Town House

C Baker

以守護回饋愛 父母的前半生為了讓子女過上舒適的生活 各顯神通；退休後我們應該讓他們好好地 享受生活，安享晚年。作為子女應該用心 關懷，好好守護父母，讓他們過著安全、 有保障和安樂無憂的晚年生活，這就是我 們回饋父母最好的禮物。

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41

室內設計 1

然 自 木系

客廳天花板以單邊灰鏡營造出假 天花的效果，配合2邊的燈光和 射燈，讓光折射至室內各處， 增加層次感及空間感。

簡約時尚設計近來愈來愈 受人歡迎，但要把家居增添這種 風格，而又不會過分單調，就要 考考設計師心思。正如以下設計 個案，單位以不同深淺的木系元 素，配合大理石，以及燈光運 作，感覺自然舒適，綴以豐富細 節，並拉長視覺空間，打造出樸 素雅致的居所。 撰文：溫鎔欣 3

是次的設計單位位於港島西的維港峰，實用面 積約1,122方呎，採3房間隔。戶主崇尚簡約時尚的 設計，故設計師以不同深淺的木元素和大理石互相 配搭，塑造各種視覺效果。

光影折射顯層次 甫入大門，便見白色牆身搭配淺木色地板，整

的屏風，更同時為訪客在踏入大門之初，已率先感 受到光與影的立體效果。 客飯廳間隔四正，飯廳以淺木色地板配襯白色 牆身，一邊擺放深木色桌椅，和地板形成對比，配 合牆上2幅畫作點綴空間。另一邊則設白色靠牆矮 櫃，由多個方形組成，左邊和中間的部分不設櫃 門，方便放置各種大型物品，增加貯物空間。

體感覺簡潔寬敞。右邊為深木色鞋櫃，而左邊則設

客廳天花板以單邊灰鏡營造出假天花的效果，

多條長方形木柱，修飾入門位空間，劃分玄關和客

配合兩邊的燈光和射燈，讓光折射至室內各處，

飯廳之餘，亦避免大門直視房門的尷尬。這個鏤空

增加層次感及空間感。

4

1 客飯廳間隔四正，飯廳以

淺木色地板配襯白色牆 身，擺放深木色桌椅，和 地板形成對比，配合2幅掛 畫點綴空間。

2 飯廳另一邊設白色靠牆矮

櫃，由多個方形組成，左 邊和中間的部分不設櫃 門，方便放置各種大型物 品，增加貯物空間。

3 電視牆身特地以白色灰紋 大理石為主，配襯深木色 電視矮櫃，時尚華麗，凸 顯戶主品味喜好。

4 廳堂以白色牆身搭配淺木 色地板為主調，整體感覺 簡潔寬敞。

2

42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

設計師為增加室內空間感，特地把主 人房及書房打通，中間的牆身改成間 牆櫃，同時方便戶主使用書房。

5

6

客廳一邊牆身為電視櫃，特地以白色灰紋大理石

由於從書房可俯瞰附近的優美景色，因此設計師

為主，配襯深木色電視矮櫃，時尚華麗，凸顯戶主品

設計了一組高身貯物櫃連書架，書桌延伸至窗台，增

味喜好。另一邊放置深褐色皮沙發， 貫徹全屋設計，中間擺放多種顏色條

設計小檔案 單位

港島西維港峰

實用面積

1,122 呎

間隔

3房1廳

設計主題

設計師以不同深淺的木製 品，搭配大理石元素，並 利用燈光設計，為居所打 造出自然舒適的感覺。

設計公司

皇室設計有限公司

電話

2954 5681

紋地毯，點綴空間。廳堂外連露台，

加桌子闊度，善用每寸空間，並能欣賞

7

寧靜宜人的美景。 兒子的房間方面，設計師運用空間

僅以一道玻璃門相隔，讓天然陽光能

的設計，將書架延伸至窗台，有助擴闊

照進室內，增添柔和溫暖。

空間實用性之餘，更為將升讀大學的兒

米白色調和諧臥室

子打造寬敞的學習環境。

設計師為增加室內空間感，特地 把主人房及書房打通，中間的牆身改 成間牆櫃，同時方便戶主使用書房。 主人房色調素雅，米白色調的牆身， 配以原木色系的睡牀及牀頭櫃配搭， 予人舒適的和諧感。

8

5 主人房和廳堂設計相約，同樣以深 淺木色為主調，天花板設灰鏡邊框 滲光，讓空間變得柔和舒適。

6 書房設一組高身貯物櫃連書架，書 桌延伸至窗台，增加桌子闊度，善 用每寸空間。

7 玄關位設多條長方形木柱，修飾入 門位置，劃分空間之餘，亦避免大 門直視房門的尷尬。

8 另一個房間空間寬敞，能並排擺放 書桌及衣櫃，放置大型家具後走動 空間仍充足。

設計前

設計後

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

43

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

←藍藍瓷釉

這套Anatola Blue系列，屬日本NARUMI品牌，由 纖薄通透的骨瓷，配襯葡萄藤花紋，金色圍邊， 加上藍藍的瓷釉代表尊貴高尚，古雅華美，盡顯 品味。 A ↓這款名為絲綢之路系列的餐具，白色骨瓷上綴 以藍綠色為底，配襯各種手繪動植物圖案，精緻 華麗。 B

輕鬆茶聚 農曆新年將至，當然會相約親友到家用餐、聊天歡聚。不妨在餐桌布置上花點心 思，以精緻的餐具、茶具為點綴。不少品牌近日以優惠價出售各款餐具、茶具，以喜慶 色調、花卉圖案或典雅花紋等不同設計，為你的用餐過程帶來豐富的視覺享受，凸顯個 人品味。

農曆新年當然不能缺少聚餐，乘機與親友相聚聊 天。除了烹調佳餚之餘，不妨考慮採用精緻餐具，為 用餐過程增添視覺享受。其中英國品牌Wedgwood推

→這套餐具名為金粉年華系列，以手描金滾邊， 配襯橢圓形浮雕徽章、月桂葉紋等裝飾，為你的 用餐過程增添典雅貴氣。 B

出優惠套裝，讓你以相宜價格選購心頭好。特別推介 Paeonia Blush系列，以紅、藍色為底色，搭配象徵 富貴繁榮、幸福美滿的牡丹花，為你送上鮮艷奪目的 節日祝福。

添節日氣氛 同時，經典系列金粉年華(Renaissance Gold)， 以手描金滾邊，配襯橢圓形浮雕徽章、月桂葉紋等裝 飾，為你增添典雅貴氣。而喜歡簡約設計的你，亦可 考慮Cornucopia餐具系列，以歐陸式花紋圍邊，配襯 淡黃金色，高貴奢華。 另一品牌集雅廊則由即日起至2月17日亦推出優 惠，讓你以9折買入精選瓷器餐具，另購物滿5,000至 29,999元，可獲85折；購物滿3萬或以上，可獲8折

↑此系列的設計同樣可用在中式餐具上，套裝包 括筷子、碗、匙羹、碟子等，粉藍色和黃金色的 配搭，優雅奢華。 A

優惠。其中包括Anatola Blue系列，屬日本NARUMI 品牌，由纖薄通透的骨瓷，配襯葡萄藤花紋，古雅華 美，盡顯品味。

↘花花茶具套裝

Fiorista系列餐具設計獨特，碟邊形 狀像花瓣般，搭配金色條紋圍邊，以 及波浪紋理設計，彷彿花朵盛放的形 態，圖為茶杯連碟及甜品碟套裝。 A

↙喜歡簡約設計的 你，不妨考慮這款 Cornucopia餐具系 列，以歐陸式花紋 圍邊，配襯淡黃金 色，高貴奢華。 B 44

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

喜歡品茶的你，Wonderlust系列 的「紅」運當頭茶具，相信定可吸 引你目光，以鮮艷奪目的紅色， 搭配花卉圖案，為你的茗茶過程 增添視覺享受。 B

花開富貴茶具

想為餐桌增添中式點綴，不 妨考慮Paeonia Blush系列， 以象徵富貴繁榮、幸福美滿的 牡丹花為主題，為你送上鮮 艷奪目的節日祝福。 B

→吉祥富貴餐具

這款Wonderlust系列的餐具，以各 款花朵，分別象徵富貴、好運等祝 福，配襯喜慶的紅、黃色，為新年 聚餐增添豐富、吉祥的點綴。 B ←Paeonia Blush系列同時備馬克杯 套裝，以紅、藍色為底色，配襯鮮 艷的牡丹花和雀鳥，設計充滿東方 色彩。 B 資料來源 A 集雅廊

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盤

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▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫

$98餘萬

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Au, Anthony

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地產經紀姓名

28-29

Ho, Iris

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-6347

Union Captial Realty

3

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

20-21

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

20-21

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Philip

黃福祥

5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

35

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ishag, Edmond

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Kiang, Patrick

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Kwong, Dixon

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

51

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Chen, Paul

28-29 50

張加發

姜先生

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lau, Joana

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lee, Eleanor

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Fanny

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

45

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

Chung, Faith

李瑞雲

9

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Andrew

(416) 898-3838

ReMax Excel Realty Ltd.

23

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

17

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

李國文

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

17 5

Gortva, Anna Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月16日

17

龍家良

28-29

Lung, Tommy

35

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

28-29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

28-29 17

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

35

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

51 13

23 20-21

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

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Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

20-21 9 20-21

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

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Union Captial Realty

3 17

Tsaparis, David

20-21

Tse, William

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(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

23 20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 23

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

13 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

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楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

51

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

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楊潔美

20-21

20-21

Sun, Stephen

Szeto, Wilson

45

9

Poon, David

Sin, David

趙惠明

17

2020年7月16日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,758

$819,305

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,950

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,628

8,446

$851,890

7,055

$843,292

4,365

$838,625

87,758

$819,305

2020 每月銷情 4,550

$838,287

7,201

$910,150

7,958

$902,566

2,961

$821,780

4,601

$863,607

8,701

$930,869

35,972

$891,167

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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3.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.89%

3.19%

3.24%

3.09%

3.19%

2.49%

定期固定利率(Fixed rate closed)

2年

2.54%

3.29%

3.39%

3.39%

2.89%

2.04%（特惠）

3年

2.64%

3.89%

2.64% （特惠）

2.64% （特惠）

3.69%

2.39% （特惠）

4年

2.69%

4.19%

3.94%

4.34%

4.34%

3.24%

5年

2.89%

4.94%

2.82%（特惠）

2.84%（特惠）

2.82%（特惠） 2.29% （特惠）

5.64%

5.44%

3.39%

5.49%

5.80%

5.55%

3.07% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.19%

3年

3.35%

4.15%

2.45%

2.45%

2.45%

6年 7年

2.84% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.43%

2.65%

2.35%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

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資料來源

集雅廊

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*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

60 畝 土 地 面 對 Hwy 400 高 速 公 路， 超 過 2,000 呎 Frontage， 鄰 近 Cookstown Tanger Outlet Mall 商場，罕有投資良機， 多種發展機會。

BatHurSt / elgin MillS

CookStown / Hwy 400 / Hwy 89

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Vaughan，罕有特大 1.80 畝高尚叢林地段，236.33 呎闊地段，保養完善，專門設計建造 4+3 睡 房平房可步出低層，4 泊車車房，新進升級 Solarium，美觀 Stucco 外牆，Marley 罕有天頂， 11500 平方呎以上生活空間，兩天窗，特大早餐間，連太陽房，可步出專業完成有果樹花園、特 大生活廳可出陽台、主人套房 7 件設備，特大步入式衣帽間等等。 $5,288,000

100 畝 以 上 土 地，Corner Lot，2 條 大 路 在 前，5th Side Road 及 14th Line， 罕 有 投 資 良 機， 潛 力 優 厚， 鄰 近 Cookstown Tanger Outlet Mall 購物商場。

allen rd / wilSon ave

9tH line / Hoover Park

SOLD Toronto 罕有獨特靚盤，約 2522 平方呎，讓人讚歎頂層單位，包特大圍欄 143 平方呎陽 台連 439 平方呎天台花園，城市美景盡入眼底，保養完善，罕有 2 層式設計，2 泊車位， 2 間套房，特大書房連步入式衣帽間及 3 件套浴廁設施，可改成第 3 睡房，特式廚房，不 銹鋼家電，設計師燈飾照明，花崗石檯面，早餐吧台及落地大窗。 $1,139,000

Stouffville 高級豪華全面升級 5+1 睡房靚盤，開放式設計，高級手 工造實木地板，設計師美觀天花角線，4000 平方呎以上寬敞生活空 間，特式設計廚房高級檯面不銹鋼高級家電，煤氣爐頭，焗爐，石英 檯面，特大中心餐枱，特多特大窗門，LED 高級照明設施及燈飾， 特大主人套房，連休息間，水療吧式設備，步入式衣帽間，家庭間設 有壁爐，優美後園景緻，9 呎樓底，全新土庫，多款升級不能盡錄。

MCCowan rd / QueenSville Sdrd MCCowan rd / QueenSville Sdrd

Main St n / 16tH ave

East Gwillimbury，176 畝土地，面向 Queensville Sdrd 北面，必須同時購買 20753 McCowan Rd，共約 350 畝特大地段，適合買地投資者， 投資良機，潛力優厚。 $3,168,000

East Gwillimbury，175 畝土地，面向 McCowan Rd 東面，必須同時購買 4762 Queensville Side Road，共約 350 畝特大地段，適合買地投資者， 投資良機，潛力優厚。 $3,159,000

SOLD Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額 外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴室設備，開揚娛樂間及時 尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆 飾，特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖 案大窗，主人套房連 3 件頭設備，全屋實木及磁磚地板， 分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。