星島地產王周刊 20200723

第 664 期•2020 年 7 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

6 月樓市價量齊升 大多區成交飆 89% 經濟重啟房市開始發力 烈市上月底近半掛牌一周內售出 加拿大次季樓價升 6.8% 密市飆 13.5% 全國最高

衝破疫情房市回暖現曙光 點讚安省4值得投資城市

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3

熱辣專題

綜合報道

律師交收 疑漏核對 欠繳費用

收3.8萬元天價水費單 華裔新屋主差點嚇暈 多倫多康山一名華裔居民上月收到 近38,000元的巨額水費單，大吃一驚， 原來是前業主留下的欠單。

▲舊業主竟然拖欠近3.8萬元水費未繳，華裔新屋主接水費單幾乎昏倒。

他說，他在今年2月買下房子，在上月收到水 費單，那38,000元是舊業主拖欠的水費。 黃先生解釋說，在房屋交收時，他的代表律

黃姓男子（Kenny Wong）對多倫多CTV新聞 說：「我差點昏厥，我到哪裡掏那麼多錢繳納水 費啊！」

4

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

們為什麼不早早查清問題。 CTV向供水公司查詢此事，公司發言人解釋 說，他們向原屋主追討水費，但不得要領。

師沒有核對清楚，舊業主有沒有付清水電雜費。

供水公司發言人說，雖然黃先生在收樓後，

那幢房子空置一年半，可能是屋內一條水管爆裂

才知道前業主拖欠水費，但人們買二手樓房時，

漏水造成。

就有責任弄清楚這幢房子有沒有費用須繳付，有

黃先生說：「我給Alectra Utilities供水公司

▲黃先生懷疑，代表律師在房屋交收時，未有 核清舊業主的賬目。 CTV

CTV

沒有欠款未清。

打電話，他們卻說，基於私隱理由，我不能追查

幸好黃先生買了業權保險，已向保險公司申

前業主的資料，真惱人。可是，他們要求我支付

請保金，支付這筆水費。另一方面，供水公司已

38,000元欠款。」

指派職員，處理這宗個案，雙方謀求合理解決方

新業主申保險賠償 黃先生認為，供水公司應該知道，他的房子 水管有問題，一幢民房何來3萬多元巨額水費，他

案。 在大多倫多地區，民宅水費高，多數是廁所 漏水。廁所漏水，一個月可能耗水900立方米，水 費可超過2,600元。

8188 Yonge Condos

28 Eastern Condos

(Hwy 7/Yonge St)

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(Cherry St/Front St East)

8188Yonge.KenYeung.ca

28Eastern.KenYeung.ca

名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵站 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙

• • • • • • •

坐落Corktown社區，將興建12層，約379個單位 門前TTC巴士站 交通指數 100/100，步行指數 96/100 鄰近Gardiner Expy 及DVP公路 與George Brown學院為鄰 15分鐘車程至多倫多大學，Eaton購物中心及Ryerson大學 步行可達Distillery District, Corktown Commons及St. Lawrence Market

199 Church Condos

Edenbridge Condos (Royal York Rd/Dundas St W)

(Church St/Dundas St)

• • • • • •

199church.KenYeung.ca

知名發展商Centre Court興建, 市中心AAA黃金地段 樓高37層，約464個單位 世界級步行及交通指數雙滿分 步行至Ryerson及多倫多大學, Dundas地鐵站及Eaton中心 預計2023年底入伙 50%單位售價僅需六十餘萬起！

Edenbridge.KenYeung.ca

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名建築商Tridel出品，位於Etobicoke北 5星級會所, 樓高9層，207個單位，面積由637呎起 門前巴士站，乘車數分鐘至Royal York地鐵站 Humbertown購物中心旁，鄰近Loblaws, LCBO, 高爾夫球場等 駕車20分鐘至多倫多市中心 僅售六十餘萬起, 預計2023年秋天入伙

Notting Hill 2

Distrikt Trailside 2.0

(Neyagawa Blvd/Dundas St W)

(Eglinton Ave/Royal York Rd) NottingHill2.KenYeung.ca • • • • • •

• • • • • •

24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

No.31 Condos

M2M Penthouse & Town Homes

No31Condos.KenYeung.ca

M2Mcondos.KenYeung.ca

(Parliament St/Lakeshore Blvd)

(Yonge St./Cummer Ave.)

• 位於31 Parliament St, 步行指數92/100 • 名建築商Lanterra興建 • 樓高41層﹐約428個單位 • 提供Studio至3房單位 • 交通方便﹐鄰近釀酒廠區, St Lawrence市場 • 預計2024年頭交樓，僅需五十餘萬起

• • • • • • •

Westport Condos

(Hurontario St/Lakeshore Rd E) Westport.KenYeung.ca

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DistriktTrailside2.KenYeung.ca

加拿大合適居住指數排行#1 被譽為最安全城市之一 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 鄰近多間著名中, 小學及Oakville Trafalgar 紀念醫院 僅售四十餘萬起

設有24小時保安, 健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起

位於5915 Yonge，北約克核心地段 獨家全新Penthouse及鎮屋現接受內部認購 由Aoyuan開發商興建，以5棟大樓組成的社區項目 8分鐘步行至TTC, Finch地鐵站, Go Bus站 步行15分鐘抵達Centerpoint購物中心及餐飲等 預計2022年交樓，售價僅需八十餘萬起！ 僅需10%Deposit

樓花轉讓 樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $529,900

$801 $899

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

2+Study

2

1/0

2021年

$710,000

$922

2

2

0/0

2021年

$559,000

Transit City East Tower

$902

503

1

1

0/0

2021年

$479,900

$954

BC省

1131

2+Den

2

1/1

2020年9月

$749,900

$663

Transit City North Tower

Hwy 7/Jane St

503

1

1

0/1

2020年

$465,000

$924

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

$1439

睡房

廁

1+D 1+D

770 620

Hwy 7/Jane St

Ellis Parc Condos

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文：本報記者

儘管疫情短暫打亂了房市投資者及用家的入市步伐，6月份大多地區房市出 現回暖曙光，顯示買家已重返市場。若有意將投資目光擴大，跳離大多地區以外 的房市，不妨看看地產公司Re/Max點讚的4個值得投資的安省城市。

衝破疫情房市回暖現曙光 點讚安省4值得投資城市 倫敦市: 還未踏入2020年時，倫敦的房地產市場已呈現一

士及外國買家為主。由於接近醫院、大學、零售店

片火熱景象。該公司去年尾預測，今年當地住宅房價

舖、食肆及401高速公路，倫敦北部及倫敦西南部都是

平均有5%增幅。基於過去5年，大量來自大多地區的

熱門置業社區，但東部地區則是房價較易負擔的熱門

人口遷移到倫敦市，影響當地的房屋供求狀況，到了

社區。

2020年後，情況仍然持續。這是由於市內擁有兩座

在該份市場報告中，曾預測2020年的平均房價

高等學府 - 西安大學(Western University)及Fanshawe

會升至42.9萬元。不過，倫敦及聖湯馬士地產協會

College，還有幾間大醫院。這些機構不單幫助市內人

(London & St. Thomas Association of Realtors)最新的

口移動，更是倫敦及周邊地區的3大僱主。近期，數碼

數據顯示，目前的房價已超額完成預測的價格。儘管

媒體公司大舉進駐倫敦市中心地區，發展蓬勃，吸引

疫情令當地房市出現連續兩個月的急跌，6月份房銷出

大多地區大量人才遷入，導致住房需求大增。此外，

現強勁反彈。該協會指出，銷量較去年同期高出14%

倫敦市的租務需求也不斷上升，空置率非常低。根據

之餘，更是自1978年以來，第二個房屋銷量最好的6

CMHC的年度租務市場報告，2019年倫敦市空置率為

月份，當中以Middlesex County及Strathroy兩地區銷

1.8%，比2018年的2.1%進一步收窄。

情最佳。今年6月平均房價已達47.4萬元，按年升近

驅動倫敦房市的買家類型，以上移買家、首置人 6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

18%。

基秦拿-滑鐵盧: 去年基秦拿及滑鐵盧地區一直處於賣家市場狀

不過，最新公佈的房價，已經不再如此「親

態，在科技行業、大學、醫療機構等的帶領下，房地

民」了。根據基秦拿-滑鐵盧房地產協會(Kitchener-

產市場也同樣蓬勃增長。如果在2019年有在當地入

Waterloo Association of Realtors)，雖然疫情拖慢了

市，都會收到不錯的投資回報，因全年平均房價上漲

傳統春季市場的步伐，但自從6月份當地進入第二階

了9.3%。該公司預計，2020年也會跟去年差不多，

段城市解封，房地產買賣雙方都重回原來的買賣計

加上房源緊張、常有多個買家競價的情況，房價可能

劃，房市一下子又再次活躍起來。雖然銷售量只比去

再升7%至49.9萬元。

年同期溫和增長2.1%，但平均房價卻有12.8%按年升

房價持續攀升的情況下，房價可負擔性也成為該

幅，升穿60萬元關口。

地區房市的問題之一。Re/Max在今年2月發表的一份

移民及年輕家庭，是當地房市的最大需求群體。

全國房屋可負擔性報告中，基秦拿-滑鐵盧在全國16

不斷的人口增長及強勁的就業數字，為基秦拿及滑鐵

個人口最多的房市中，排行第11(全國房價最貴的溫

盧房市帶來房屋供應短缺壓力。6月份當地二手樓房

哥華，排行16)。即使如此，以當地平均房價52.8萬

庫存只有1.4個月，而過去5年平均是2.22個月。大熱

元而言，仍然被評為「房價被低估」。

社區包括Doon、Laurentian Hills及Huron Park。

尼亞加拉: 尼亞加拉瀑布是本國著名旅遊景點之一，還有酒

價為49.6萬元。但在Niagara-on-the-lake，平均房價

莊及賭場，以及快速增長的商業發展，為當地注入大

高達79.2萬元，Fonthill及Pelham的房價也超過70萬

量人口，亦使可負擔房屋及出租物業需求超越供應。

元。

隨著都會聯通(Metrolinx)未來幾年在尼亞加拉地區的

投資者想以較低成本獲取回報，不妨在房價相對

服務擴展，預計當地房市會更受歡迎。當鐵路擴展

容易負擔，空置率仍然處於低位，但需求持續偏高的

完成，將有11班GO火車連接尼亞加拉至多倫多市中

地區尋找筍盤。好像尼亞加拉地區最大的城市聖嘉

心，對於大多地區的買家來說，絕對是考慮得過的置

芺蓮市(St. Catherines)，平均房價才45.7萬元，且還

業地點。

有不少新發展項目在進行中。加上GO火車站的「加

房價可負擔性是置業人士關心的問題，相對大多

持」，房價只會不斷上升。

地區，尼亞加拉地區的房價甚為吸引，不過區域當中

除了首置人士，想大屋搬細屋的退休人士，都是

的不同城市，房價也有顯著的差別。根據尼亞加拉

2020年推動當地房市的主要需求。值得留意的社區

房地產協會的數據，2020年首季，該地區的平均房

包括Prince Charles、Lincoln及Stamford。

溫莎市: 溫莎市位處美加邊境的安省最南面地區，相對大 多地區，生活成本與房價一直保持低位。不過，這情 況在近幾年間開始出現變化。越來越多商業進駐當 地，使就業率達到20年來高位。就業前景明朗，吸引 更多新移民定居，再加上來自大多地區尋找更容易負 擔住房的買家，人口增長令原本已在高水位的住房需 求更見緊張，繼而推高房價。 話雖如此，與安省其他主要城市比較，溫莎市的 房價仍然停留在「舒適區」。其房價可負擔性在全國 16個人口最多的房市中，排行第5。基於房屋供應短 缺及需求強勁兩大因素，溫莎房市屬於房價被低估， 尤其最受買家歡迎的獨立屋及鎮屋類別。買家常常要 面對激烈的競爭，為了搶柯化，成交價比叫價高出1 至5萬元不足為奇。 根據溫莎房地產協會(Windsor-Essex County Association of Realtors)的資料，今年5月份溫莎地區 的平均房價為38.3萬元，按年攀升近16%。 2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

▼加拿大第二季樓價，按年 升6.8%。 網上圖片

加拿大次季樓價升6.8% 密市飆13.5%全國最高 據皇家地產公司（Royal LePage）公布最新報告指出，加拿大第二季樓價按年升 6.8%，達到673,072元；其中安省以密西沙加市升幅最高，按年升13.5%，而在大多倫多 地區則升10%，加西的大溫地區則升1.9%。報告指當各省份容許回復正常交易活動後，樓 房供應量短暫未能配合需求，預測至年底全國樓價將會升2.3%。 該公司行政總裁蘇柏（Phil Soper）表示，由於

大部分人留在家裡，加上只服務急需房屋的人，在大

仍有眾多新來者計劃今年購買樓房，他們在本國已居

利率低企及及人們持討價還價的看法，令房價在第二

城市銷售量只有正常時的三分一。其後有更多人預計

住三年或以上，因此新移民和國際留學生的數量短期

季度飆升，這是由於大量買家湧入市場所致。其中在

永久在家工作，在細小社區的大屋成為追棒對象，在

下跌，對今年樓市沒有帶來負面影響，而大部分新來

安省和魁北克，樓房需求超過供應量的增長，特別是

這些本是寧靜的城鎮競價更為熱烈。

者到達後均是先行租住樓房。報告預期全國樓價在第

因疫情實行封鎖措施後數星期，首次置業者的數量激 增，促使市場的供應緊張。

大多區次季樓價升一成

四季，相比去年同期增加2.3%，價格為663,000元。 在大多倫多地區，第二季樓價按年升10%，

他說現時賣家重回市場，令部分地區的供應量足

在加拿大，有11個地區中位價房屋按年增長

達到899,001元。以房屋類別來說，兩層房屋中位

以應付需求。在下半年情況將會改善，市場價格轉趨

最高的均在安省，依次是密西沙加市13.5%、溫莎

價按年升10.7%，至1,050,323元；平房升6.4%，

穩定，買家可在合理情況入市。

12.2%、萬錦市11.9%、渥太華11.7%、尼亞加拉/聖

中位價852,260元；柏文單位按年升9.3%，中位價

報告指出兩層的樓房中位價，按年升8%達到

嘉芙蓮11.3%、倫敦市10.5%、賓頓市10.4%、多倫

599,235元。至於大溫地區第二季樓價按年升1.9%，

794,392元；平房升3.9%，中位價550,289元；柏文

多10.2%、大多倫多地區10%、貴湖9.9%、基秦拿/

為1,109,069元。其中兩層房屋中位價按年升3.7%，

單位升5.3%，中位價503,983元。

滑鐵盧/劍橋9.8%及米頓9.7%。在疫情下到訪加國的

達到1,455,027元；柏文單位按年升0.4%，中位價

人減少，也影響移民前來定居。但蘇柏指，研究顯示

638,242元；平房升1.1%，中位價1,189,692元。

蘇柏稱，新冠肺炎疫情改變樓房市場，在4月時

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

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熱辣專題

綜合報道

905外圍區獨立屋均價衝破百萬關

6月樓市價量齊升 大多區成交飆89% 大多倫多地區6月份的房 地產市場顯著反彈，成交量較5 月份增加89%，僅比去年同期 減少1.4%。在疫情期間平均屋 價保持堅挺，上升至930,869 元，905外圍地區的獨立屋平均 售價，也衝破百萬元關口，至 1,027,634元。

多倫多地區地產商會（TRREB）主席帕特爾 （Lisa Patel）指出，個別地區和房屋類型的銷售量較 去年同期上升，尤其是905地區靠近多市的獨立屋和 鎮屋。電腦盤（MLS）綜合屋價指數（HPI）比去年

大多區電腦盤6月各類房屋銷售及平均價格（表一） 屋型

銷售

平均價格（$）

416

905

合計

416

905

合計

獨立屋

894

3,551

4,445

1,523,770

1,027,634

1,127,419

與去年同期比較

-10.0%

10.5%

5.6%

14.3%

11.7%

10.8%

半獨立屋

263

535

798

1,287,832

752,808

929,138

與去年同期比較

-21.0%

-2.2%

-9.3%

22.0%

8.6%

11.9%

鎮屋

364

1,209

1,573

855,339

691,021

729,045

道量價齊升。市場在疫情爆發前已經累積相當多的需

與去年同期比較

2.5%

7.8%

6.5%

6.2%

11.6%

9.8%

求，對房屋的需求在過去3個月又再增加積壓。雖然

多層共管大廈

1,287

506

1,793

672,465

528,028

631,704

與去年同期比較

-13.6%

-22.3%

-16.3%

5.6%

9.1%

7.0%

同期上升8.2%，930,869元的平均屋價，較去年同期 升11.9%。 報告顯示，各類型房屋的平均價和基準價均較 去年6月調漲。多倫多的半獨立屋和獨立屋升幅最強 勁，分別有22%和14.3%的增長。平均屋價的升幅超 過綜合屋價指數基準，反映出高價物業市場復蘇。 帕特爾表示，隨著經濟重開和放寬限制，房屋市

目前尚是初段的復蘇，但更多人有意置業將刺激下半 年的樓市更強勁。新掛牌量比去年同期增加2.1%， 但總放盤數量較去年6月減少28.8%。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

資料來源：多倫多地產商會

地產商會行政總裁迪米沙（John DiMichele）指 出，經濟在下半年和踏入明年復蘇期間，必須密切關 注房地產市況，尤其是任何刺激需求的因素。庫存量 在短時間內受疫情影響，但隨著復蘇情況穩定，必須 要解決大多倫多地區房屋屋供應的問題。

民調指27%欲12個月內買屋 地產局為了解疫情對房屋買賣的影響，委託民調 機構益普索（Ipsos）進行調查。5月下旬的第二次 民調結果與4月下旬的結果一致。有27%受訪者可能 或極可能在未來12個月買屋，雖然低於去年春季的 31%，但由於有3.9%誤差率，比率與去年相若。願 意放盤的業主則由4月的17%增加至21%，但仍遠低 於去年春季的32%。 地產局在2月曾預期今年的成交量有97,000間房 屋。由於疫情嚴重影響過去3個月的市況，如果下半 年維持正常，今年的銷售量將有80,000間，較去年減 少8.8%。今年頭6個月的成交量為35,972間，比去年 同期下降18.5%。今年初市場展望平均屋價將上升至 900,000元的預測未受疫情打擊，更有可能上升至超 過900,000元。6月份平均930,869元的屋價，將上半 年的平均樓價推至超過891,000元。 地產商會首席市場分析師默塞（Jason Mercer） 指出，逐步改善的勞動力市場和歷史性低位的房貸利 率，均支持樓市在下半年復甦，以及屋價持續上升。 房地產將是今年和明年推動經濟復蘇的重要動力。 報告認為，房地產市場前景兩個不確定的因素是 疫情再次爆發，導致大多地區經濟重開的步伐倒退， 以及美國因為疫情打擊貿易、就業和家庭財富。

大多區電腦盤6月住宅 銷售及平均屋價（表二） 2020

2019

銷售量 平均價格 銷售量 平均價格 多倫多市 （416） 周邊市鎮 （905） 大多倫多 地區

2,830

1,022,138

3,190

915,785

5,871

886,875

5,636

784,392

8,701

930,869

8,826

831,882

資料來源：多倫多地產商會

大多區電腦盤6月綜合屋 價指數一年變動（表三） 綜合 總計 荷頓區 皮爾區 多倫多市 約克區 杜咸區 奧蘭治維爾 南閃高郡

8.17% 9.86% 9.20% 7.66% 7.94% 8.05% 9.28% 13.40%

獨立屋 半獨立屋 鎮屋 6.70% 7.93% 8.94% 9.93% 7.42% 8.86% 5.88% 6.20% 6.99% 7.77% 7.08% 9.26% 9.06% 10.89% 7.72% 6.47%

10.21% 11.70% 11.22% 9.24% 7.86% 10.38% -

柏文 9.66% 11.31% 12.54% 8.67% 11.19% 11.01% -

經紀指掛牌量仍低 新放盤物業搶手 移民升助增需求

大多倫多地區房地產 市場上月的成交量和屋價

移民人口上升對房屋有一個強勁的需求。他

已追回疫情前水平。有經

說，現時市況較為特別的，是有不少人開始套現

紀表示，近幾個月獨立

柏文。市中心以留學生為出租對象的單位，因為

屋、孖屋和鎮屋在市場上

很多留學生無法成行或暫時擱置升學計劃，再加

受到爭搶；但柏文仍是大

上短期租賃不理想，導致柏文空置率相當高。

多數首次置業者的上車

他指出，疫情也改變了市場狀況，過去兩年

盤，整體成交量繼續上升。

柏文相當搶手，獨立屋銷售量下跌；現時柏文的

運亨地產物業代理黎宇昌（圖）稱，現時掛 牌量仍然偏低，令新放盤物業搶手。一些200萬

成交量放緩，獨立屋、半獨立屋和鎮屋成交量上 升。

元左右的新盤推出，兩日內有50名買家睇樓，

由於不少人擔心柏文人多和空間較狹窄，轉

從早上8時半到晚上10時，有如2017年的情況，

而尋找較偏遠地區的獨立屋，促使大多倫多地區

反映買家對多倫多的地產有信心，認為房地產是

外圍一些地皮面積較大的獨立屋，近日競價情況

穩健的投資，並不擔心銀行在疫情過後，會取消

激烈。鎮屋或孖屋也因為有不少人賣柏文後，補

部分優惠措施。

些許差價換屋而受到追捧。

資料來源：多倫多地產商會

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

當局估計仍較疫前少180萬

全加6月增約百萬職 失業率降為12.3%

▲加拿大統計局數據顯示， 全國6月份新增工作職位接近 100萬份。 CBC

隨著新冠疫情趨於平穩，加拿大開始重啟經濟活動。加拿大統計局（Statistics Canada）數據顯示，6月份新增工作職位接近100萬份，相對在5月份增加約290,000 份，比疫前的2月份少180萬份。至於失業率為12.3%，較5月時的13.7%下調1.4%。 從最新就業資料所得，6月份共新增953,000份

人。但從累積角度看，包括5月份的數據，男性的

工作，上升5.8%。其中全職工作488,000份，增幅

就業率已恢復到2月的92.3%，而女性則為89.2%。

失業人群包括三大類別：臨時裁員，預計在6

3.5%；兼職工作465,000份，升17.9%。雖然兩個

在3個主要年齡組別中，分別是15-24歲，25-54歲

個月內會重返工作崗位；不打算回到以前的工作並

月份連續出現增長，但6月新增工作比疫前的2月份

及55歲或以上的人士，與疫情相關的就業損失恢復

正在尋找新工的人；以及在4個星期內將開始新工

少180萬份，跌幅9.2%。

率，男性卻高於女性。

作的人。

由於疫情的緣故，加拿大僱員工作時間較平時 減少約一半，在6月的人數下降823,000人。連同5 月份錄得的下降人數，使缺勤率比疫前的水平高出 140萬人。

就業恢復率男高於女

12

近半失業者屬於臨時裁員

通常情況下，暫時被解僱的失業者人數相對較 少，絕大多數是求職者。但受疫情影響企業被迫停

此外，6月失業率為12.3%，相較5月份創紀錄

工的情況下，勞動市場遭受衝擊，以往模式突然中

的13.7已經下降了1.4%，但仍高於2月時的5.6%。

斷。在4月，有49.6%的失業者處於臨時裁員狀態。

所有主要就業群體的失業率均出現下降，其中女性 為12.7％，略高於男性的12.1%。

在6月份，女性就業率上升較男性高，前者升

當局估計，6月份約有250萬名國民失業，較5

6.1%，達到467,000人；後者升5.5%，為487,000

月減少167,000人，下跌6.4%，相比2月份的110萬

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

失業人數增加了一倍以上。

由於逐步放寬限制，6月全國所有省份的就業 率均出現上升。其中安省自5月底開始放寬措施， 至6月12月擴大範圍，6月的就業增加378,000人， 上升5.9%，也是自經濟停擺後首次錄得增長。

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熱辣專題

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

初春開始，房市受疫情衝擊而急挫。 但隨著城市逐步解封，踏入夏季的房市， 是否也在經濟重啟中開始發力？以華人聚 居的烈治文山市為例，根據地產網站zolo. ca的數據指出，6月份烈市放售房盤的平均 上市日(days on market)為22日。不過， 單看6月的最後7日(24至30日)，烈市共有 27個房盤成交，當中近半均可在掛牌一周 內賣出，且不乏高於叫價成交的例子。

經濟重啟房 烈市上月底近半

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

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2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

撰文：本報記者

金錢困擾揮之不去 半數加人夜難成眠 加拿大人普遍認為財務壓力甚於個 人健康、工作和配偶關係。專業財務顧問 機構FP Canada最新調查結果與2014和 2018年的情況相同，金錢問題始終高踞榜 首，而全球疫情爆發令財政煩惱更嚴重。 調查顯示，有38%受訪者感覺財務問題帶來壓 力，大幅超過個人健康的25%，工作煩惱以21%排第 三位，與配偶或密友關係佔16%。年齡與金錢壓力也 成反比，18至34歲的人有44%把財務問題列為最大壓 力，65歲以上的人則只有25%感到金錢壓力。 研究發現，財務規劃可以減輕壓力。有38%的人 認為財務問題不影響日常生活，而獲得理財顧問協助 的人，比率上升至53%。有趣的是，年收入介乎4萬 至7.9萬元的人，與入息超過8萬元的人，所面對的金 錢煩惱相同，分別有35%和34%認為財務問題帶來壓 力。不過，年薪4萬元以下的人，有49%認為金錢是 最大的壓力問題。

疫情增添財務不明朗因素

▲金錢問題仍然是加國國 民最大的煩惱。 星報 尋求專業協助更為重要。

問題而嚴重影響睡眠的比率，也從2014年的28%大幅

有四成民眾感覺全球疫情增加他們的財務壓

調查顯示，有49%因為憂慮財務狀況而失眠；35

下降至今年的16％。

力，更有一成人承認疫情帶來沉重的財務壓力。FP

歲以下的人有55%因此失眠，35歲以上則有46%為金

研究發現，有半數人的日常生活受財務狀況困

Canada的消費者權益人兼作家 Kelly Keehn指出，疫

錢煩惱睡不著覺。女性有54%因為財務問題失眠，較

擾，有18%因而出現健康問題，有15%妨礙婚姻或配

情為民眾的財務增添不明朗因素。面對數百萬人失

男性多12%。今年的調查結果與2018年相同，全國有

偶關係，有14%人的工作受影響，有13%出現家庭糾

業、被削減工作時數，以及投資市場波動的情況下，

48%為錢而失眠，但低於2014年的53%。此外，財務

紛，有11%產生精神健康問題或導致濫用藥物。

康福心理健康協會 每周求助電話倍增 新冠疫情和自我隔離措施對很多人造成相當大的 精神壓力。康福心理健康協會表示，高峰期每周接到 約50個求助電話，較正常多一倍。雖然政府承諾會支 付機構增加遙距服務而增添的設備和開支，但至今仍 未獲撥款。

情了解存在著差異。

多為焦慮和情緒低落 華裔社區很多求助電話是焦慮和情緒低落。她

些獨居或精神疾病的人尤其感到孤立無助，部分人缺 乏口罩，甚至是沒有手機。康福協助這些弱勢社群可 以取得免費電話和數據服務，或平版電腦和互聯網服 務。

說，原來可以在學校獲得心理健康輔導的青少年，由

康復與懷雅遜大學合作的保泰社區抗疫行動

協會行政總監黃吳淑芳指出，不少有情緒疾病的

於學校關閉無法得到協助，特別是涉及語言和文化需

（Project Protech）夥伴計劃，為所有與疫情相關的

人由於害怕到醫院或診所，改向協會求助；也有部分

要的服務，輪候時間大為增長。雖然康福鼓勵華裔青

政府資訊提供中文翻譯服務。她說，民眾遇到因為疫

以往諱疾忌醫的人由於太害怕的原故，反而願意求

少年使用政府提供的 Kid Help Line或其他網上服務，

情而被歧視或種族問題，也可以向這個計劃求助。民

助。經濟停頓也令家庭關係更緊張，正常情況下家庭

但由於語言文化隔閡未能獲得即時協助。因此，康福

眾從星期二至六，上午11時至下午4時，可以直接上

成員上班和上學，現時日夜相對，人與人之間的衝突

增加網上輔導的時間幫助青少年及其家人。

網至www.pojctprotech.ca透過在線聊天或打免費熱

上升，忍耐力下降，不少家長覺得教養子女有困難，

黃吳淑芳說，雖然疫情期間辦事處暫停開放，但

家庭暴力問題也上升。最大的心理壓力來自對疫情產

一些複雜和急需處理情況的民眾，仍然可以個別到辦

生的恐懼。即使感染個案持續降低，但安省每日仍然

事處獲得心理輔導和服務。社工也會對一些有自殺傾

她表示在疫情期間，有網上群體活動講解心理健

有過百宗新確診個案。社區內也有一些不正確訊息流

向或其他特殊情況的青少年，提供緊急外展服務。康

康與精神服務。精神科醫生所有網上講座的內容也上

傳，特別是華裔社區有部分人的英語能力不足以閱覽

福位於士嘉堡美蘭大道的辦事處，將在周二重新開

載至康福 www.hongfook.ca的網站，民眾可以上網瀏

政府資訊，所依賴的社群訊息又未必確實。因此對疫

放，但會縮短對外開放時間並且需要預約。她說，一

覽如何解決睡眠或其他不安情緒。

16

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

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ALICE CHEUNG

張佩慧 **

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ALAN ZEE 施祖華 * 905-881-3661

SELWYN LO 盧少峯 ** 905-881-3661

▲商業地舖約1,100呎、近Vaughan Mills Mall，附近有銀行，Tim Horton等，有現 存租客，租約到2022年，有大量車位，適 合投資或自用皆可。 ▲Kennedy&Sheppard寫字樓出售，約 一千多呎，有洗手間，可作醫務所，律師 樓或會計師樓，交通便利，大量停車位。 ▲Downtown柏文出租，一睡房加一書房， 約680呎，高層有湖景，車位及Locker，樓 下公車及超市，大量設計應有盡有。

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Christine Chan 陳曉瑩 * 416-272-6729

Nancy Chan 陳周靚善 * 416-768-0188

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歡迎委託各類房屋買賣 2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▲密市擬增加單車專用線，預計年底將較現在 增加30%。 Metroland

避搭公交 保持距離 既可健身 兼助環保

疫情後單車客增6成 密市擬添30%專用道 疫情下乘坐公共交通工具即使配戴 口罩，乘客都感到潛在危機，各地方政府 藉此鼓勵市民多踏單車作為代步工具，多 市增加行人與單車專區，密市及萬錦市也 推出措施，如獎勵計劃及與關閉一些行車 道路改闢作單車專用區，鼓勵市民趁夏季 多步行及騎單車，冀將此成為市民大眾習 慣，作為保持社交距離的長遠大計。

擇予騎單車者，安全地在道路上以單車代步。

間人與人之間密切接觸。

密市市府官員報告建議，尋找一些行車量較少的

密市市長康寶麗（Bonnie Crombie）強調，雖然

道路，在特定日子及時段內，定為單車專用區，禁止

密市進入第2階段重啟計劃，但市民仍需嚴守社交距

車輛進入或限制汽車數目；以及在今年底前在市內規

離規定，防止疫情第2波爆發，尤其當市民需外出工

劃出近18公里長路邊單車專用線，如多市中心主要道

作時，若可以的話，騎單車代步將會是最能確保社交

路兩線右方，設置單車區模式。

距離的交通工具，同時也可藉著運動強身健體。

減少周末期間人與人間距 密市市府指今年春季在該市第4、第7及第9選區 範圍內，設立臨時單車專用線，讓行人及騎單車者有

她形容自疫情爆發以來，市內騎單車人士增加約 60%，對市府而言，如何確保數量日漸增加的踏單車 者安全是首要任務，也是市府作出短期及長遠增闢單 車專用線之目的。

多些空間，可履行保持2米社交距離令﹔市府的進一

市府表示長遠而言，密市會增加道路右邊單車專

多市於疫情後多個周末陸續增加關閉主要道路不

步建議，重點在容許更多地點，可被劃為單車及行人

用線，預計在今年底市內單車專用線將較現在增加

讓行車闢作單車專用道路，鼓勵市民多踏單車以實行

專用區，甚至可關閉一些道路不准車輛行駛，只容許

30%。

社交距離，且藉此冀市民習慣踏單車代步，當作運動

單車與行人使用。

及環保效用；密市議會也就增加市內單車專用區於會

市府相信此舉可鼓勵市民多使用及安全地以單車

議上進行討論，商議從短期及長遠方略，提供更多選

代步外，也可真正在一些人流密集熱點，減少周末期

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

市府稱規劃單車專用線料將花費約130萬元，資 金來源主要是動用聯邦政府汽油稅儲備基金，以及發 展費儲備金撥款，市府毋須對此作額外撥備。

熱辣專題

綜合報道

區內擁有相對獨立交通網絡

國家展覽中心新計劃 擬作未來交通實驗區

提起多倫多市的湖濱國家展覽 中心（Exhibition Place），一般 民眾最容易想到在這裏舉辦超過百 年的夏季遊園會和其他會展活動。 不過在沒有大型活動時，這裏的場 地難免閑置。現時它可能有一個新 的功能——供各種新發明的智能交 通工具和交通設施進行戶外實際路 況測試，成為多倫多的「新技術孵 化場」。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，國家展覽中心 總裁博伊爾（Don Boyle）表示，可以在這裏進行

▲展覽中心區內主幹道王子大道時常閒置，可以成為試車場。

CBC

絡，且相對獨立於多倫多的交通網之外。區內有

博伊爾甚至展望未來可以將實驗過程開放給

34個日常很少使用的交叉路口，成為理想的新交

民眾參觀，一些智能設施也可以在展覽中心永久

通工具實驗區。「並且，展覽中心管理者可以在

安裝。這樣可以讓民眾了解10年之後出行時，可

不經市府允許的情況下，有權封閉區內的部分路

以享受哪些新技術。「也許未來人們不再需要自

線。」博伊爾表示，「我們有能力讓這些新發明

己買車。無人駕駛汽車會自動找到你，你可以用

進行實地測試、運行。」

上三五分鐘或十分鐘，然後讓它再去社區裏其他

可能一年內成為現實

地方服務居民。」 正在審議該計劃的市議會基建委員會主席帕

實驗的包括無人駕駛汽車、能夠自動感應人流並

他指展覽中心區內寬暢的主幹道王子大道

斯特納克（James Pasternak）表示，多倫多需要

對自身做出相應調整的「智能交通信號燈」，自

（Princes' Boulevard）經常是空閑的，可以成為

新的智能交通設施和管理來改善道路安全，減少

動駕駛的鏟雪車，甚至是機器人自動郵件投送系

理想的試車場。而Liberty Grand附近展場西門的

交通事故和死亡人數。多倫多可以成為全球領先

統。多市政府本周四討論的一項計劃中，將該處

路口，有達芙林街(Dufferin St. )、不列顛哥倫比亞

的新技術城市。他預計這一計劃會得到市議員的

稱為「新交通設施實驗區」。

路（British Columbia Rd.）和Saskatchewan Rd.交

大力支持，在委員會獲通過，將在本月底提交市

匯，叉口眾多，是實驗交通信號的絕佳地點。

議會。實驗場地可能在一年內成為現實。

國家展覽中心佔地廣大，內部道路自成網

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

撰文：本報記者

多市教局先行取消 實踐效果不盡理想

安省宣布明年廢除 9年級應用學術分流 ▲

省府定明年廢除9年級應 用學術學科分流制，由數 學科開始。 視頻截圖

教師應獲足夠輔助改制 安省省長福特宣布，從2021 年9月起，省府開始廢除9年級應 用及學術學科分流制，由數學科開 始。有教師表示，實踐效果欠佳。

多倫多教育局已經取消9年級分流，不再

會影響他們的自信心。

分應用及學術數學。中學教師林老師接受訪問

林老師表示，省府取消9年級分流，希望

時表示，他任教的學校去年開始實踐首批取消

讓學生有同等上大學的機會，理論上是好政

分流學生，效果欠佳。學校現時9年級只教學

策，但若要實行，要確保教師有足夠的輔助，

術數學課程，但取消分流後，每班人數比原本

或者降低班房人數到24至25人，讓教師有足夠

的應用數學多，令程度屬應用數學的學生，更

時間，協助程度低的學生。

加難追上課程。

他關注省府明年取消9年級分流，同時會

福特表示，分流制度對學生不公平，剝奪

他解釋，過往應用數學每班約24人，學術

有新數學課程，多倫多的老師可能要重新適應

他們的發展機會，影響學生前途。省府指出，

數學每班約32人，但現時每班約29至30人，

新課程。他希望新課程不要降低9年級學術數

高中分流制廢除後，學校會有新的數學課程，

令教師難以協助程度較低的學生。他表示，有

學的水平，因為若再降低，學生上到10年級會

新課程內容日後公布。

學生的程度介乎5至7年級，但要讀9年級學術

很吃力。

在目前的制度下，9年級學生升讀高中需

22

習，但都仍然不夠。學生在課堂上聽不明，也

數學，但教師未能花太多時間去協助。

保守黨省議員彭錦威表示，多倫多教育局

要選科，在著重實習的應用科目，和數學、科

另外，教師為了要照顧程度不夠的學生，

是整個計劃的試驗項目，取消9年級分流，是

學和英文等側重學術理論的科目之間作一抉

放慢教學速度，令程度達學術數學水平的學

希望讓學生有多一年去緩衝，適應高中學術課

擇。選科制度先前受到詬病，已激發不少辯

生，覺得老師教得太慢。這導致出現兩邊都不

程。省府也做過研究，覺得整體來說，會令9

論。有評論員認為，分流制對很多族裔學生和

能兼顧的情況，成績好的學生得不到挑戰，成

年級學生，更有把握去抉擇未來。他承認，沒

清貧子弟不利，他們的畢業率偏低，測驗成績

績欠佳的學又未能得到輔助。雖然部分教師已

任何政策是無懈可擊，但省府要從整體，為學

略遜 。

經在上課前或午飯時間，為程度較低的學生補

生作出更好的部署。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

加 西地產

菲沙河谷住宅銷售一個月內翻倍增長

大溫樓市價量齊升 房銷年比增近2成 6月份大溫哥華地區房屋銷售和掛牌 活動繼續穩步增加，已漸恢復至更接近以 往的通常水平。菲沙河谷的住宅銷量則在 一個月內迅速翻番，基準價格按年按月均 微幅上揚。 根據大溫哥華地產局（REBGV）最新公布的報 告，6月份大溫地區住宅銷量為2,443間，比2019年 同期的2,077間增加了17.6％，較今年5月的1,485間 則增加了64.5％。大溫地區今年6月的銷量，比過去 10年的平均6月銷量低21.9％。 6月份大溫地區在電腦盤（MLS）上新掛牌出售 的獨立屋、城市屋和柏文物業有5,787間，與2019年 6月新放盤4,751間相比，增長了21.8％；相較於今年 5月的3,684間，則增加了57.1％。目前大溫地區在 MLS上掛牌出售的住宅總數為11,424間，與2019年 6月的14,968間相比減少了23.7％，與2020年5月的 9,927間相比，增加了15.1％。

大溫房屋基準價年升3.5％ 2020年6月，所有類型物業的銷量與活躍房源比 率（sales to active listings ratio）為21.4％。 按物業 類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為 19.9％、25.2％和21.3％。 目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指 數綜合基準價格為1,025,300加元，比去年6月增加了 3.5％，比今年5月降低了0.3％。

▲6月大溫房屋銷售和掛牌活動，逐漸恢復至更接近以往的通常水平。

加通社

今年6月大溫獨立屋的銷量達到866間，比2019 年6月的746間增加16.1％。獨立屋的基準價格為

32％的增幅。今年6月的銷量比過去10年的6月平均

1,464,200元，按年增加了3.6％，比今年5月則增加

銷量低6.4％。

了0.5％。 6月份柏文單位的銷量達到1,105間，比去年6月 的941間增長了17.4％。柏文的基準價格為680,800 元，按年增加3.6％，比今年5月降低了0.8％。 6月份城市屋銷量為472間，與去年6月的390間 相比增加了21％。城市屋的基準價格為790,800元，

菲沙河谷地產局在今年6月共收到了3,456間新放 盤房源，較5月的2,207間增加了57％，與去年6月相 比增長了23％。 截至6月底，該地區共有7,063間活躍房源，較5 月份增加了9％，按年則同比下降了17％。 6月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為994,500

按年增加了2.3％，比今年5月降低了0.2％。

元，較5月增加了0.4％，按年增加了3.6％。城市屋

菲沙河谷房銷年增逾3成

的基準價格為559,600元，較5月增長了0.8％，按年

另一方面，菲沙河谷地產局（FVREB）的最新 報告顯示，該地區6月份共售出1,718套住宅，較5月 銷量增加了113％，與去年6月的1,306間相比，則有

增加了1.9％。柏文的基準價格為435,300元，較5月 增加了0.4%，按年增加了3.3％。 6月份該地區柏文的平均出售天數為37天，城市 屋和獨立屋分別為 30天和31天。

6月大溫及部分地區房屋 基準價格一覽 區域

基準價格（元）

按年變化 (%)

大溫地區

$1,025,300

3.5%

本拿比東

$969,500

7.5%

高貴林

$929,800

4.5%

列治文

$929,900

2.8%

溫東

$1,083,300

5.0%

溫西

$1,272,400

4.9%

西溫

$2,114,400

0.4% 資料來源：大溫地產局

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

紋理繪畫技術偽裝線條 有助隱藏石膏板面接縫 親愛的黛比； 我只是把牆壁稍為裝修了，表面效果不好，接縫非常明顯，我 想知道您是否推薦使用噴塗技術？ 親愛的雷恩； 得知您的石膏板面質量差，我感到遺憾。整修石膏板的最大挑 戰是隱藏接縫，膠帶和灰泥步驟至關重要。石膏必須以三層非常薄 的塗層塗在膠帶上，否則您將面臨打磨和塵土的噩夢，以獲取光滑 的表面。 紋理繪畫技術將有助於偽裝線條，通過應用兩層或三層不同陰 影的隨機層、並將它們打磨以形成老化的外觀，您將產生多維的飾 面，從而使接縫線模糊。 繪製垂直條紋也是一種選擇。測量薄而肥的條紋，使乾壁接縫 沿著條紋的一側對齊。用交替的陰影填充條紋，為了獲得微妙的效 果，請選擇靠近的陰影，用胖白和薄黑做出當代風格的聲明，您還 可以為交替的條紋添加紋理效果。

用油漆裝飾牆壁 時，要使用不需的 接縫或面板凹痕。 Debbie Travis

刷新舊木貼面鑲板也面臨類似的挑戰，這是一項艱鉅的工作， 您將永遠無法擁有光滑的牆。我所示的鄉村餐廳中使用了模具，將 視線從面板的凹口和接縫處移開。 鑲板本來是深色的，所以我打磨並上了底漆，然後塗了乳脂狀 的底漆。為了有一些質地，可用淺灰褐色幹刷; 常春藤模具沿著窗 戶的接縫排成一行。民間模具被排成一行，並以傳統顏色上漆。

親愛的黛比； 我正在女兒臥室壁板上方的一個泰迪熊邊框上裝飾。油漆在模 版下面漏了，我用手從紙板上劃出並切下，該怎麼做才能防止這種 情況？ 親愛的桃樂絲； 最好的選擇是選擇其他材料，例如鋼板蠟紙的聚酯薄膜 (Mylar)，這是一種薄的塑料片，可在手工藝品商店購買。它易於切 割且具有足夠的彈性，可以包裹在拐角和邊緣。 使用噴膠將模板牢牢地固定在牆上，沿著模板的所有邊緣向下 壓，用很少的油漆用乾刷塗上油漆，然後用模板刷在模板上整頓一 下，一次增加一點顏色，不會滲漏。剝下模版並擦拭乾淨，檢查邊 Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

緣沒有任何油漆;另改變您應用於每隻熊的顏色數量，以獲得逼真 的皮草形象。最好剪掉兩三個模板。可以讓熊從不同角度或某些側 面望出去。模板漆乾燥後，使用精美的畫筆將眼睛、領結和其他細 節添加到熊身上便可。

法律連線

疫情期間遙距出售度假屋 透過相熟代表聘當地經紀

Q

我準備出售自己的度假屋，但

經紀公司或銷售代表的問題，我的回答是肯定的，這種

池系統是否存在和狀況如何，以及分區、勘測及如何

我住在大多倫多地區。鑑於房屋開

情況可能會發生並且很常見。 銷售代表會經常將買家

獲得市政緊急服務等。在某些情況下，你的本地經紀

放日活動不能舉辦，我想在度假屋

和賣家，推薦給他們專業關係網中的其他銷售人員。

推薦的當地銷售代表，可能非常了解當地最新的碼頭

附近找一間經紀公司向潛在買家做

通常，推薦者會獲得一筆推薦費，因此你的本地

私下展示，並幫助處理售屋交易。

銷售代表可能會為此服務獲得某種形式的報酬，或者

請問我的本地銷售代表可以推薦度假屋附近的一間經

他們可能已有制定好的推薦計劃。 通常，介紹費是

紀公司，將我的物業放盤出售嗎？

在銷售代表的經紀公司之間直接協商並支付的，因此

夠為你提供幫助。 即使你的出售宣

你無需花任何成本。在買方或賣方需要尋找一位具備

傳策略中不包括現場開放日，你也

上個月，我分享了在疫情期間

特別專長(例如出售度假屋物業、農地、商住雙重用

可以採用其他策略，例如虛擬和在

買賣度假屋的一些建議，並提醒讀

途物業)的銷售代表、或者有同你一樣的需求時，這

線的方式。此外，為你工作的銷售

者，安省目前仍然禁止舉辦房屋開

可能是一種很有效的方法。

代表還可以在遵守衛生當局安全指引

A

放日活動。 該項禁令是省政府與衛

度假屋當地的銷售代表可以在代表你出售物業

生官員協商制定的一項重要措施，

時，提供你想要和需要的增值的本地知識。 對你來

目的是通過強制保持身體距離和防止人群聚集，來保 護所有省民免受病毒感染。感謝你在計劃將物業放盤 時仔細考慮了該問題。 關於能否請你的大多區銷售代表推薦度假屋當地

和餐館等信息，以及可能影響該地區房地產價值的所 有近期開發項目。 祝你出售物業順利。我相信你找到的銷售代表將能

Ask Joe

的同時，尋找最佳的方式為潛在買家 做私下展示。

說，這可能是雙贏的局面。 作為一名外地賣家，而且出售的是度假屋物業，

如果你對買房或賣房過程

這是你應該考慮的範疇。關於度假屋物業，有許多特

有任何疑問，請發送電子郵件至

殊方面需要考慮，例如道路或海岸線的使用權，化糞

information@reco.on.ca。

Joe Richer Reco Registrar

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

建築貸款知多少 客人想買一間舊屋拆掉重建， 在建成後用來自住或出售。但有些客人不大清楚加 國建築貸款的情況和要求。有見及此，本人再次和各位談談建築貸 款方面的事宜。 在銀行角度來說，建築貸款風險比較高，因客人有機會發生以下情況，如超支、周轉資金不 足、和建築商發生糾紛導致房屋不能如期建完等。 客人可以要求將土地費用及建築費一起安排在同一個建築貸款內。如果客人房子上已有現成的第一貸款，但需要更 多資金來進行建設，客人此時可以安排一個二貸的建築貸款，並保留已有的的第一貸款。又或者，在建築期間發生超支 的情況，並且沒有足夠流動資金作補救，我們亦可代客人安排一個短期的第三建築貸款。面對不同情況，我們都有不同 處理安排方法幫助客人解決困難。 客人在計劃建房和申請建築貸款前，需要注意是否有充足流動資金。除了交付房屋首期以外，客人還要預備好一筆 額外資金以作周轉。加拿大的建築貸款是逐步放款給客人，即是客人先開始建屋，每完成一個階段就放款相應額度。比 如拆屋費、挖地及起地基等費用花了$50,000，在經評估師查證後，貸款公司才會放款$50,000。這也意味著業主要自己 先出這筆錢。同時，如果建築期間費用超支的話，超過的部分額業主自付。因而，業主要預備好足夠流動資金。照以往 經驗，客人在控制不到建築成本時會超支，並且因手上資金不足而要停工，從而影響全盤計劃。在這種情況下，我們也 有辦法解決，但客人需要付一個較高的利息和短期搭橋費用，以便容許繼續建造房屋至貸款機構可再次放款。 一般的單戶房屋建築貸款，無論事用於自住或出租，可以有機會拿到約75%貸款，但利息各有不同，這需要根據客 人本身條件來審批。如果有足夠本地收入，客人可以拿到低利息。如果客人報稅低，可能要去另類貸款機構申請，並交 付一個較高利息。 如果客人想買一塊很大的地來改建（Rezone）為聯排別墅（Townhouse）或多層住宅，貸款比例會更高。不過， 這類是屬於商業貸款（Commercial Mortgage）， 其審批流程和住宅單户房屋完全不同。 很多客人沒有加拿大的建房經驗，會聘 用一個項目經理（Project Manager）來幫 客人監管整個建築過程。因為如果銀行覺 得客人沒有在本地建屋經驗，有可能無法 完工，這會影響審批 結 果，所以客人最好聘用一個有經 驗的項目經理和建 築商，以增加銀行信心。 而且，如果客人 沒有經驗自已建房的經 驗，借貸利息亦可 能會較高。

另外，如果自己不是建築商，並且建房是用於出售， 要注意提供新屋保證書（New Home Warranty）。

SALLY KWAN

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

關綺雪(商業及房屋貸款專家)

以樸實為主，譬喻原 木褐色、白色、淺杏 色等等。

大門顏色可搭配宅主五行 如果要因應命理五行來選擇，金命 的宅主，大門顏色應選白色、金色、銀 色、青色、綠色、褐色；木命的宅主，大 門顏色應選青色、綠色、淺杏色、啡色、 褐色、淺藍色；水命的宅主，大門顏色應 選灰色、淺藍色、白色、銀色；火命的宅 主，大門顏色應選白色、金色、銀色、淺 綠色；土命的宅主，大門顏色應選淺杏 色、褐色、灰色、淺藍色。

依宅主生肖挑選大門顏色 宅主還可以參考「以宅主生肖來配 合大門顏色的選用參考表」，例如屬鼠 的宅主，可以選擇灰色、銀灰色或者粉 藍色的大門。然後，在大門外的天花下 安裝一盞亮度適當的燈或光管，如果高 度不許可，可以安裝一盞或兩盞壁燈來 代替，以白色的亮光為吉。 以下為宅主生肖配合大門顏色的選用參考： 宅主生肖屬鼠，即2020年庚子、2008年戊子、 1996年丙子、1984年甲子、1972年壬子、1960年庚子、 1948年戊子、1936年丙子、1924年甲子、1912年壬子、1900年庚 子。大門顏色宜選用灰色、銀灰色、粉藍色。 宅主生肖屬牛，即2009年己丑、1997年丁丑、1985年乙丑、1973年癸丑、

大門顏色宜樸實

大門的顏色適宜

可搭配宅主五行及生肖

風水

1961年辛丑、1949年己丑、1937年丁丑、1925年乙丑、1913年癸丑、1901年辛丑。 大門顏色宜選用灰色、淺灰色、淺杏色、米杏色、粉綠色、深綠色。 宅主生肖屬虎，即2010年庚寅、1998年戊寅、1986年丙寅、1974年甲寅、1962年壬寅、 1950年庚寅、1938年戊寅、1926年丙寅、1914年甲寅、1902年壬寅。大門顏色宜選用灰色、灰白色、綠 色、深綠色。 宅主生肖屬兔，即2011年辛卯、1999年己卯、1987年丁卯、1975年乙卯、1963年癸卯、1951年辛卯、1939年 己卯、1927年丁卯、1915年乙卯、1903年癸卯。大門顏色宜選用粉綠色，淺綠色，粉藍色，淺藍色。 宅主生肖屬龍，即2012年壬辰、2000年庚辰、1988年戊辰、1976年丙辰、1964年甲辰、1952年壬辰、1940年庚辰、1928年 戊辰、1916年丙辰、1904年甲辰。大門顏色宜選用淺綠色、綠色、淺藍色、淺杏色、米杏色、粉白色、白色。 宅主生肖屬蛇，即2013年癸巳、2001年辛巳、1989年己巳、1977年丁巳、1965年乙巳、1953年癸巳、1941年辛巳、1929年己巳、1917 年丁巳、1905年乙巳。大門顏色宜選用淺棕色、棕色、淡粉紅色、綠色、淺綠色。 宅主生肖屬馬，即2014年甲午、2002年壬午、1990年庚午、1978年戊午、1966年丙午、1954年甲午、1942年壬午、1930年庚午、1918年戊午、 1906年丙午。大門顏色宜選用綠色、淺綠色、粉藍色、銀白色。 宅主生肖屬羊，即2015年乙未、1991年辛未、1979年己未、1967年丁未、1955年乙未、1943年癸 未、1931年辛未、1919年己未、1907年丁未。大門顏色宜選用棕色、淡棕色、白色、銀白色、淺杏色、 米杏色、淺藍色、粉藍色。 宅主生肖屬猴，即2016年丙申、1992年壬申、1980年庚申、1968年戊申、1956年丙申、1944年甲申、 1932年壬申、1920年庚申、1908年戊申。大門顏色宜選用綠色、淺綠色、粉白色、白色、棕色。 宅主生肖屬雞，即2017年丁酉、1993年癸酉、1981年辛酉、1969年己酉、1957年丁酉、1945年乙 酉、1933年癸酉、1921年辛酉、1909年己酉。大門顏色宜選用粉白色、白色、銀白色、棕色。 宅主生肖屬狗，即2018年戊戌、1994年甲戌、1982年壬戌、1970年庚戌、1958年戊戌、1946年丙 戌、1934年甲戌、1922年壬戌、1910年庚戌。大門顏色宜選用灰 色、銀灰色、淺杏色、米杏色、粉藍色。 宅主生肖屬豬，即2019年己亥、1995年乙亥、1983年癸亥、

▲可以根據宅主的生肖屬性來搭配大門顏色。

1971年辛亥、1959年己亥、1947年丁亥、1935年乙亥、1923年 癸亥、1911年辛亥、1899年己亥。大門顏色宜選用棕色、淡棕 色、白色、銀白色、淺藍色、粉藍色。

文：李克勤 圖：Stephen

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

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易家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

再見回南天 踏入春天，天氣回暖潮濕，不但令人 感覺悶熱，更可能使牆身、地板等出現水 珠甚至發霉。要對付這種「回南天」，當 然要借助抽濕用品，為你抽走室內濕氣， 保持乾爽。其中部分抽濕機結合空氣清 新功能，一舉兩得，為你保持家居潔淨舒 適。

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吊牌正由這種物料製造，吸濕力強，不需經常更 換，方便放進鞋櫃等地方使用。 D

瑞士家電 瑞士家電品牌Stadler Form出品的Albert系列智能抽 濕機，設多角度送風，操作寧靜，機身備有「四輪式 腳輪」腳輪隱藏於機身，方便移動。產品並設Grade 1及Little 兩個型號，體積一大一小，分別適用於最

高60或30平方米抽濕面積。 B

控濕防霉 機身以黑、白為主，簡約自然，配備LED螢幕顯 示，可按鍵設定濕度、風速、夜間模式等，並備24 小時時間掣，隨時控制濕度及預防霉菌。產品並設

「一級能源標籤」，環保節能。 B 30

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

機身特設ECONAVI智能乾衣監測系統， 並感應溫度及濕度的變化，自動按照衣物 及預測之乾燥狀態操作。機身並備有 PM2.5數據顯示燈，顯示室內的PM2.5濃 度，而異味偵測指示燈亦可感應香煙、

香火、烹調油煙等，並自動開啟 nanoeR，保持空氣清新。 A

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以不同顏色顯示吸濕程 度，可循環再用10 年。 D

一機兩用 趕走濕氣 Panasonic推出二合一空氣淨化抽濕機F-YAR25H， 每日抽濕量達25公升，並備自動、溫和、乾衣等5種 模式，同時具空氣清新功能，適用範圍約355方呎， 利用HEPA多功能過濾 網，有效去除微細懸浮粒

子，抑制花粉、霉菌等17種致敏原，加上超強活 性碳脫臭過濾網，可去除甲醛及異味。 A Philips推出二合一抗敏空氣淨化抽濕機，結合3種功能：空氣淨化、抽濕及乾衣，同時做到空氣淨化及抽 濕功能，機器每日抽濕量為25公升，內置濕度及微粒雙感測器，濕度調節選項為40%至80%，並減低霉 菌繁殖的機會，確保家居乾爽清新。 C

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兩段風速調節 資料來源

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使用安全，並具備可拆洗 式空氣過濾器，可同時作 空氣清新機使用。 D

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能，以負離子、空氣過濾及活性碳過濾，搭配產 品設有輕觸式面板及指示燈，可調校4或8小時設 定。 D

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園藝

怎樣 澆水 種植物失敗的原因，十之八九是澆水方式不當。

其他的原則還包括:

而最主要因素都是澆水太多(太頻繁)。 怎麼澆水算是對? 簡單一句話：等土面乾了再澆水，每次要澆充分 的水，就是要讓所有土都濕透，然後讓多餘的水都排 光。然後直到土面乾了，再澆下一次水。 原則是，土壤不能有積水，就是排水要很好。一 有積水就會造成爛根，導致霉爛，導致夭折。視情況 不同，下面簡單介紹各種情況下的澆水原則：

草地： 草地澆水的最簡單原則是：每周應當有1吋水 量。而這1吋的水量，應當一次過給夠，而不是分幾 次給。 如果一星期下過一次大雨，水量就夠了，不用再 澆。如果一周都沒下雨，可以一次過澆1吋的水量。 你或許會問，多少是1吋水量?我的經驗是，用灑 水器大約30-45分鐘的時間。你可以試驗一次。打開

澆水方式也是以地面澆水最好，一方面不會浪

霉，長蟲。也不要在正午前後澆水，水氣很易散發，

費，另一方面葉子及花不會沾水。多數植物的葉子不

浪費資源。最好是在清早時澆水。

喜歡沾水，很易得濕霉，白粉病，黑斑症等等，(玫

但在乾熱地區，反而適合在傍晚澆水，以免水氣 散發。而且在乾熱地區長濕霉的機會極微。

瑰，蕃茄都是這一類)。水分在葉子上也易將病菌傳 染。所以最好的澆水方式是將水澆在地面上。如果植

至於為什麼要「多量少澆」?因為要水進入地

物不多，可以用水桶澆，也可以用水管澆。更好的

下，這樣草根可以向下長。草根長長了，一方面更健

方式是，使用有孔的水管soaker hose，舖在地面，

壯，一方面耐得了旱。如果你經常澆水，每次只澆表

一打開水龍頭，水就滲入土壤內。園藝店一般都賣這

面，草的根就生得淺，這樣一兩天乾旱就吸不到水，

種水管，這也是專家使用的方式，很多農地也用這方

就會乾死。

式。(如果家中有舊水管，可以自己在上面戳細孔，

近來注重環保人士說，草地遇到極端乾旱時會自 動進入休眠，等乾旱期過後會自動甦醒，因此無須澆 水。這話部分是事實，但多次這樣的經歷會導致草皮 抵抗力弱，容易惹病蟲害。

一年生花草及蔬菜： 一年生花草的澆水更重要，因為一年生植物的根

這些瓶罐多少時間可以積存1吋水。以後就知道要灑

部都很淺，很短時間不下雨都會乾死，所以由種下去

多久時間。

之後，就不能忽視。如果是熱天不下雨，幾乎要一 兩天澆一次水。如果是陰天，大約也要3-5天澆一次 水。雖然無須澆得很深，但也不要太淺，否則助長根 部越生越短，對植物沒好處。 有些蔬菜類，特別怕缺水。像蕃茄、瓜類、辣椒 之類，一缺水就掉果，果實變苦，且易生病及夭折。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

下，種了蔬果的人，更不能掉以輕心。

在多數地區，不要在傍晚澆水，否則容易長濕

灑水器後，將幾個瓶罐放在草地上多個地點，然後看

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加上這一類蔬果又需要大太陽，所以在雙重壓力之

自己做成滲水管，也可以用。) 但使用時間要足夠， 要確定土下1吋都濕了才算夠。

樹木： 樹木的根部比花草更要長得深。越長壽命的樹木 根部越長，可以長到3-5呎，甚至5呎以上。因此樹木 較難枯死。但樹木有很多吸收營養的鬚根，比較接近 地面，所以樹木還是要定期澆水。但就不像花草一 樣，要經常澆水。 通常長了5年以上的樹木，靠天雨就夠，但如果 遇到嚴重乾旱，可以每一至兩周澆一次水。依樹木大 小，每棵樹澆2-3桶至10桶以上的水。我說桶，因為 對樹木澆水最好是用水桶，或用水管直接澆，這樣水 都進入土壤內。而不是在空中飄，那樣至少一半都消 失在空中。

什麼是滴水線

最好的澆水方式，還是用滲水管。我在網上見到

多年生花草： 多年生花卉根部較深，一般來說不用特意澆水， 除非天特別旱。當然也有區別，一是看當地氣候，一 是看植物。 多年生植物原則上跟草坪一樣，最好一周有1吋 水量。在溫帶及寒帶，一般多年生短期不澆水沒問 題。天非常熱及非常旱時，可以遵守一星期1吋的水 量。這1吋水量也是一次過給最好，以便讓水深入進 到地下。同時都要遵守早上澆水，及盡量將水澆到地 面的原則。 在乾旱的熱帶，通常不鼓勵種一些需要水分的植 物。但如果你種了，你就要經常注意澆水了。特別是 種在陽光下，沒有遮蔭。這一類你可以用手測試地 下，大約土下1吋都是乾的就是時候澆水了。 所以不論住在哪一區，最好是種當地適合的植 物，也就是Native plants。這類植物你根本無須澆 水，是最聰明的做法。 有些植物就真的完全不用澆水，例如薰 衣草Lavender、萱草Day Lily、紫錐花purple coneflower、景天Sedum、天人菊Blanket Flower、 西洋耆草Yarrow 等都不須澆水。當然那些適合乾熱 地區的植物，如多數厚肉植物succulent plants，蘆薈 等更無須特別澆水。 如果你將一些喜蔭植物，好像鈴蘭Lily-of-theValley、櫻草花Primula、落新婦Astilbe等種在太陽下 地區，就要關注天是否下雨，及水分是否夠。

下面這樣為樹木澆水的方式，就是將滲水管soaker

對樹木澆水，知道樹木的滴水線很有

hose 圍在樹的周圍，打開水管後，讓水自然滲入土

用，一來這滴水線關係植物根部蔓延的範

壤，一些都不浪費。但有可能一棵樹要澆半小時以

圍，二來，這滴水線也是澆水及施肥範圍

上，大約土下1吋都濕了就可以。

的一個指標。

這樣的水管也可以剪成一截截，然後用接頭接在

滴水線就是指樹木樹枝所及範圍，垂

水管中間部位。這樣可以圍著樹澆水，可以說是量身

直下來畫的一條線。這線所以與澆水施肥

定做的澆水方式。

有關，主要因為這也是植物的鬚根生長範

對於剛剛種的樹，要注意澆水，不能讓根部乾 涸。至少3個月時間要注意澆水。也是看植株大小，

圍，而鬚根就是植物吸收營養的。所以澆 水或施肥時，都是澆在這範圍最好。

洞的大小，大約3天到一星期澆一次(土面約1吋乾了

其實這也是植物天然的自己適應。因

就要澆水)。有些樹可能頭3年到5年，都必須注意澆

為當天下雨時，那多餘的水都由這傘蓋周

水。同樣重要的，不要多澆，以免爛根。

圍落下，正好澆在那滴水線一帶。所以我

前面說多澆水就會爛根，那如果天天下雨，會不 會爛根？這所以我一再重申，種樹時要挖很大的洞，

們澆水，施肥時是不是也應當這樣做，效 果才更好。否則很多就浪費了。

以便填新土，這才使到土壤的排水更好，就不會有積 水，就不會爛根。 很多樹木冬天會冬眠。但如果秋天時天氣乾旱，

盆栽：

很少下雨，最好是每兩個星期好好澆一次水。這樣冬 天時不會造成太大壓力，增加生病甚至夭折機會。

盆栽的澆水可能是最需要關注的，澆水不當很易 造成濕霉，爛根，夭折。盆栽澆水的一個主要原則就 是：土面乾了才須澆水，每一次澆水要澆透澈，讓盆 土全濕了才算夠，之後一定要讓多餘的水都流光，才 放回碟子裡。然後一直等到土面乾時，才再澆水。 也所以盆的排水要非常好。這表示排水孔要夠 大，而且要暢通，不可以被堵塞。 很多人犯的錯是：經常澆水，每次沒澆透，多餘 的水沒讓流光，結果就使盆內有積水，後果是爛根。 其他的原則是：大盆的植物，澆水次數少些，土 面1吋乾了才須再澆水。 葉子薄的植物需要多些水，表示土面一乾就要澆 水。厚葉植物要等土面1吋都乾了再澆水。 放在多光地點的盆栽，澆水次數可能多過放在少 光地區的植物。 冬天植物休眠時，再減少澆水次數，比平時澆水 的頻率少一半。 盆栽澆水最好是用雨水。沒有雨水時，可用放了 一日的自來水。不僅已達到室溫，自來水中的礦物質 也已散發。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

植物中的大熊貓 常綠喬木 紅豆杉 紅豆杉通常在5至6月開花，種子在9至10月成熟，種子可用 來搾油，也可入藥。

形態特徵 紅豆杉為常綠喬木，高可達30米，胸徑達65至100厘米；樹 皮灰褐色，裂成條片脫落；大枝開展，一年生枝綠色或淡黃綠 色，秋季變成綠黃色或淡紅褐色，二、三年生枝黃褐色、淡紅褐 色；冬芽黃褐色而有光澤，冬芽鱗片背部圓；葉條形，雌雄異 株，種子扁圓形。 紅豆杉的主根不明顯、側根發達。葉緣微反曲，葉端漸尖， 葉背有2條寬黃綠色或灰綠色氣孔帶，中脈上密生有細小凸點， 葉緣綠帶極窄。種子扁卵圓形，紅色。

生活習性 紅豆杉喜涼爽濕潤氣候，可耐零下30℃以下的低溫，抗寒性 強，最適溫度20至25℃，屬於陰性樹種。而生性耐陰的紅豆杉在 密林下亦能生長。紅豆杉也喜濕潤但怕澇，適於在疏鬆濕潤排水 良好的砂質壤土上種植。 因此，紅豆杉在南北各地均適宜種植，因具有喜陰、耐旱、 抗寒的特性，可與其他樹種或果園套種，管理簡便。其中，東北 紅豆杉是第四紀冰川遺留下的古老樹種，能在惡劣的氣候條件下 生存。其頑強的生命力令它在地球上已生活了250多萬年。它不 但側根發達、枝葉繁茂、萌發力強、而且適應氣候範圍廣、對土 質要求寬，還耐修剪及耐寒。 在自然條件下，紅豆杉的生長速度緩慢，再生能力差，所以 很長時間以來，世界範圍內還沒有形成大規摸的紅豆杉原料林基 地。1994年紅豆杉更被中國定為一級珍稀瀕危保護植物，同時被 全世界42個有紅豆杉的國家稱為「國寶」，聯合國也命令禁止採 伐，是名副其實的「植物大熊貓」。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

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撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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資料來源

Hansgrohe

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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Panasonic另一款FC系列電飯煲 同樣備有2段IH磁應導熱，使內鍋本 身發熱，而鍋內側採用「鑽石高導熱 塗層」，產生大量熱對流細泡，令米 粒更容易吸水。 用戶更可直接於內鍋洗米， 機身內置9個烹調程式，包括少 量、煲仔飯、糙米、什穀米、 焗蛋糕及蒸煮等。 A

↑↓磁應西施電飯煲

Panasonic這款磁應西施電飯煲AL 系列，以IH磁應導熱技術，配合不銹鋼備 長炭塗層，有效保存鍋內的熱力，令米飯能 均勻受熱受水。 產品同時設有自動化功能，能控制烹調 過程中的不同火力，讓您輕鬆烹煮出白米、 湯、什穀粥等食材，機器設有附24小時保 溫及24小時制式預較功能。備黑、白2種 顏色。 A

愛 飯 一族 米飯是不少人每餐必備的食物，電飯煲更是每個家庭必備，全新上市 的電飯煲，設計結合科技，以IH等各種技術，讓米粒均勻受熱受水，配合自 動化功能，讓你輕鬆煮出香甜白飯。部分款式更會洗米時去除部分碳水化合 物，為你減低身體負擔，確保輕盈健康。

→飯煲採用IH 技術，可 作360°加熱，讓米飯受熱均 勻，內鍋可極速升溫，能精準控 制發熱時間和溫度。鍋內同時備 有多達6層2毫米的超導熱納米鑽紋 厚鐵，作高效導熱，而內膽表面擁 62°黃金比例弧度，形成強勁熱 力對流，令熱力深入至米粒， 讓你輕易煮出美味白飯。 B

首個減碳水化合物飯煲

來自Tefal的健康蒸煮IH電飯煲， 特備健康米飯程式，以特製健康盆阻 隔，讓含有澱粉質的水不會接觸到米飯， 配合程式，自動進行多達15次循環洗米 程序，減少白飯的20%碳水化合物，降 低澱粉質，預防心血管疾病，讓你保 持輕盈健康。 B

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

資料來源 A Panasonic B Tefal

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

現代人注重健康，不少人選擇自己 在家煮食，避免進食高油高鹽食物。今次 一連介紹新上場家電，如各款蒸爐及智能 煲，設計結合科技，自動為你烹煮菜餚， 並保留食材口感和營養，更可配合各款 食譜，讓你輕鬆煮出色香味俱全的美味佳 餚，滿足口腹同時保持健康。

饗食版蒸籠 由JIA推出的饗食版蒸籠，鍋身遠紅外綫放射率達 80%，能微化水分子及油分子，讓食物快速均勻地 煮熟，同時保持其中水分及營養價植，讓菜餚色香 味美之餘，人體更容易吸收當中營養，有益健康。 C ↓饗食版特地把蒸籠盤加高，加深，可蒸煮饅頭、 包子，甚至燉煮全雞湯，產品並配備白、黑、紅三 款顏色，以及14公分、24公分2種尺寸，你可按照 需求和偏好自由配搭，滿足每個家庭所需。 C

蒸煮潮流 蒸氣烤焗水波爐 TOSHIBA推出蒸氣烤焗水波爐 ER-ND300HK，特設蒸氣健康 烤焗模式，以發熱器將水持續 加熱至250° C，變成透明的「過 熱水蒸氣」，能把食物的油分逼 出，讓菜餚多汁少油。並備蒸氣 模式，可用作健康蒸煮蛋、菜等 食材，另設300° C熱風對流炸• 焗模式，熱力更均勻，而且只需 在表面掃上少許油便可，金黃香 脆之餘，並吸收更少油分。 A

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萬用智能煲

12款無水料理食譜

Panasonic的PS系列萬用智能煲，採 先進的高壓烹調原理，用家可自行根 據食材和口感喜好而調校高、中及低 不同壓力，蒸氣和熱力會在鍋內循 環，利用食材本身的水分進行烹煮， 不需添加大量水和油，保持原汁原 味，鎖住營養。 B

煲內預設7款一按式預設食譜，能自 動煮出稀飯、米飯，以及12款無水 料理食譜，能烹調出無水醬牛肉、 口水雞、薯仔炆雞等菜餚。 B 資料來源

A TOSHIBA B Panasonic C JIA Inc.

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

人生在世，自然有生就有死，所 有人都必定會遇上這一日。 出席白事喪禮，亦是所有人都必 定會遇上的事，出於各種原因，出席 喪禮一般都較為謹慎，亦會有不少避 忌，究竟到殯儀館出席白事時，有多 少禁忌是必需要遵守的呢？

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

一、忌講「多謝」 出席白事，本來就不適宜高談闊論或講一些 不相關的事，但原來最忌講「多謝」，離開時也 不會送客或說「再見」。這是因為辦喪事總不能 說是好事，所以說「多謝」就會顯得不吉利，而 殯儀館「送走」的都不會是活人，所以送客就如 同咒人死。不說「再見」，就是不想在這種場合 「再見」。

多、較旺的地方走走，或到一些安有神位的餐廳

因怕會感受到不好之氣，容易行衰運，也怕影響

吃晚餐，這樣就可以驅走「晦」氣。有些人更會

身體健康。

在到殯儀館出席喪禮前，把椂柚葉放在身上衣物 戶各個口袋中，就連鞋內也會放，離開殯儀館 後，就把這些椂柚葉取出丟棄。有些人甚至會在 回家前，去買新衣服及新鞋替換。

六、忌農曆七月 正常情況下，都會避開農曆七月出葬，皆因 農曆七月為鬼月，陰間鬼門關大開，遊魂野鬼四

五、忌相沖、忌孕婦、忌嬰兒

處闖，這時舉行喪禮的話，有機會招惹到其他鬼 魂出現，對喪家運程不利。

參加喪禮的話，其實最忌與亡者的生辰八字

二、忌食牛肉 喪禮前忌吃牛肉，否則有機會得罪鬼差「牛 頭馬臉」。中國民間習俗，認為地府的鬼差都是 牛頭馬面下，香港人一般不可能吃到馬肉，亦必 需戒吃牛肉，除了是尊重死者外，亦是尊重鬼 差，這樣他們才不會難為亡者。香港某殯儀館亦 曾傳出一個傳聞，據說有長者舉行喪禮，其從外 國回來的「鬼仔」孫兒不懂禁忌，竟然買了牛肉

相沖，例如「子午相沖」，如果亡者是子年出生 的，那麼出席的人若是午年出生的話即為相沖， 不應參加送葬儀式，當然這是以香港傳統習慣為 例，西方宗教的話不在此限。 其實一般人不會知道是否相沖，所以靈堂外 通常會貼上一張告示，講明那些生肖是相沖，應 該要迴避。 傳統上孕婦和初生嬰兒，都忌出席喪禮，皆

七、忌剪髮剃鬚 忌於喪禮前後剪髮、剃鬚，據民間傳統習 俗，喪事期間親人不能剪髮及剃鬍鬚。一般出席 者則是為了表示哀傷，無法顧及修飾邊幅。其實 亦另有用意，是為了避邪，以不修邊幅的模樣， 出現殯儀館，讓自己跟平日不一樣，使鬼魂認不 出自己來，就不會被跟。

漢堡麭在靈堂吃，即晚就身體不適、肚瀉兼嘔 吐，第二天在靈堂內外下跪上香道歉，隨即回復 正常。

▼香港的殯儀館集中在紅磡 區，該區也有很多相關行業。

三、忌講自己全名 這個禁忌是提醒出席喪禮者，在殯儀館中盡 量不要說出自己或其他人的中文全名，這是因為 傳說附近的亡魂們，會因而記得你的名字，就容 易「跟」着你。

四、儀式後勿即時回家 離開殯儀館後，不應即時回家，皆因這樣有 可能帶着靈體或不好的氣回家。可先到人流較

吉儀應如何處理？ 出席完喪禮，都會拿到吉儀，應

低傷感，一般可在離開殯儀館後，即

該要即場解決並棄置，切勿帶回家。

時吃糖，或嚐一嚐甜味後用紙巾包起

吉儀內會有一張白色紙巾、一粒糖和

丟掉。帛金的一元尾數，要在當日使

一枚一元硬幣，紙巾本來是給出席者

用掉，或可放入殯儀館的捐款箱中，

抹眼淚的，糖是借甜味來給出席者減

總之就不要帶回家。

2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

品味家居 簡約家具一向受不少人歡迎，因其線 條簡單，容易融入各種家居布置之中。喜 歡這種格調的你，不妨考慮連卡佛與著名 建築師André Fu合作推出的André Fu Living，以各種幾何圖案，搭配上乘材 料，為空間增添素淨典雅點綴。 這張梳妝同樣以橡 木製成，長方形桌 面，桌子兩邊及桌腳 則為半圓形，中間部 分內藏機關，打開可 見鏡子及細小櫃子， 供日常化妝之用，同 時節省空間，可作一 般書桌使用。

資料來源

Lane Crawford

唯美格調 連卡佛與著名建築師André Fu合作，推出家 具品牌Andre Fu Living，其中這款為Vintage Modern系列，取材自60年化現代主義建築常見 的幾何圖案，這款OAK 3-PANEL SCREEN由密 度不一的直線條紋組成，簡約獨特。

André Fu Living同時 包括茶具，其中這款 Large Tea Pot，以圓 形、菱形等幾何圖案 點綴，外型簡約。

橡木桌子 這張桌子由橡木製成，堅固耐用，設計融入多款幾 何圖案，桌面為長方形及半圓形，其中一邊桌腳則 以窄長的長方形板，綴以圓形鏤空，為空間增添型 格點綴。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

想為家居營造品味，不妨考慮這個 Lantern Large Round Table Lamp，以三 腳相連木支架，承托恍如燈籠般的燈罩， 為空間增添獨特溫暖的照明。

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室內設計

撰文：黎梓田 攝影：伍炳輝

重 舊居 生

1

不少人對樓齡有 數十年的市區樓宇，第 一印象都離不開「殘、 破、舊」，又或間隔設 計不合時宜，「舊居」 與亮麗居所似乎畫不上 等號。但本次介紹的設 計個案，設計師替一對 年輕夫婦的一間老樓齡 單位翻天覆地重新設 計，以簡約實用主義作 為基礎，打造成恍如新 建樓宇般的年輕居停。

客廳一側放置了白色沙發，與背 後淺灰色牆身產生對比作用。

2

這間位於灣仔利榮大樓、實用面積約490方呎的 單位，採2房間隔，樓齡已有40年以上，而且全屋間 隔呈長方形，只有向街一側設有採光窗戶，其餘三邊

１

設計師考慮到戶主 夫婦較少親自下 廚，故此把廚房與 大廳共納同一空間。

2

開放式廚房採用防 火膠版廚櫃，以及 鋪上油底玻璃，讓 戶主更容易清潔廚 房。

3

廚房及洗手間之間 的位置亦放置煮食 爐、洗衣機及雪櫃 等家電。

4

大廳空間狹窄，設 計師借助天花滲光 燈增加室內光度， 使視覺上的空間感 增加。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

居所中。

簡約素白主調

皆為牆身，採光度明顯不足，於是戶主夫婦便邀請設

為盡用單位每寸空間，設計師把全屋間隔拆掉重

計師Eric Fung，為全屋進行大翻新以及間隔改動，改

造，原來的間隔只有2間睡房設有窗戶，大廳為不見

善居所採光問題以及迎合戶主夫婦將來的生活所需。

窗戶的「黑廳」，設計師把其中一間睡房納入廳區，

單位現時只有戶主夫婦二人居住，而女戶主亦

主人房旁邊的空間再劃成多功能房，使大廳及主人房

希望單位設計盡量做到簡約耐看、易於打理，因此

能同時「見光」。另外，設計師亦把廚房及廁所位置

Eric以淺灰、白作為單位的主要色調，另以易於打理

對調，並把廚房改作開放式廚房，與大廳共納同一空

的木紋地板及牆壁鋪砌單位，將最簡約的元素注入

間，令地方更「見使」。

3

4

5

主人房窗戶正好對正街燈，因此 特別加上窗簾避免光害。

6 客廳一側放置了白色沙發，與背後淺灰色牆身產

8

生對比作用，而電視牆則採用凹凸條子特色牆設計， 並把主人房門隱藏其中，觀感簡潔劃一。 另外，大廳原本空間狹窄，設計師借助天花滲光 燈增加室內光度，使視覺上的空間感增加。 至於開放式廚房，設計師考慮到戶主夫婦是上班 族，較少親自下廚，於是採用鋪上深啡色的防火木紋

7

膠版的廚櫃，以及在廚房鋪上白色的油底玻璃，讓戶 主更容易清潔廚房，並加強耐用度，而廚房及洗手間 之間的位置亦放置煮食爐、洗衣機及雪櫃等家電，使 空間運用更合理。

設和式風呂 戶主夫婦希望浴室設有日本風呂，但原裝的浴室 部分位處開放式廚房位置，空間較窄，因此將浴室跟 廚房對調位置，令浴室有足夠空間裝設日本風呂浴 缸。另外，浴室部分位置亦鋪上馬賽克磚，增加美觀 性。 多用途房由於沒有窗戶採光，因此設計師以玻璃

設計小檔案

牆作為屏隔，提升採光之餘，也減少單位的侷促感，

單位

灣仔利榮大樓

戶主夫婦將來不排除會生育孩子，房間可改劃作孩子

實用面積

約490方呎

睡房，而玻璃屏隔設計正好讓戶主夫婦更方便照顧小

原則間隔

2房2廳

設計主題

設計師以簡約裝修為主題，透過重整單 位間隔及加入各種實用材質，將舊居打 造成恍如新屋般的簡約年輕居停。

孩。設計師在主人房加設鏡面衣櫃及油壓牀，增加貯

設計公司

EF Design Limited

設計後

物容量，而主人房窗戶正好對正街燈，因此特別加上 窗簾避免光害。 5 6 7 8 9

廚房及浴室位置對調，令浴室有足夠空間裝 設日本風呂浴缸。 多用途房由於沒有窗戶採光，因此設計師以 玻璃牆作為屏隔，以提升採光。 單位門口設有玄關，浴室則設於玄關一旁。 設計師在主人房加設鏡面衣櫃及油壓牀，增 加貯物容量。 浴室部分位置亦鋪上馬賽克磚，增加美觀性。

9 2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

蜂鳥與蘭 共生共存 英國Wedgwood新品，這套名為Hummingbird的餐具系列，以活潑的蜂鳥和蘭花共生 共存為主題，形象栩栩如生，為餐桌增添大自然點綴。 B

碟藝盛宴 法國製造 這款瓷碟則由法國製造，屬當地的瓷器品牌Haviland，碟子以典雅的線條 點綴，並配合藍色、白色和啞面金等獨特用色，突顯奢華品味。 A

煮食是不少人的興趣之一，喜歡花費心思、時間烹 調，讓身邊的人品嚐美味佳肴。但餐具設計同時十分重 要，使用美觀獨特的餐碟擺放香噴噴的食物，在味蕾享受 的同時，亦增添視覺享受。不妨考慮為你的用餐空間購置 合適獨特餐具，配合家居風格，並能突顯個人品味。

媽媽我愛你 畫作的主題大多與兒 童有關，這個2007 年名為「媽媽，我愛 你」的碟子，畫中 的小女孩抱著她的媽 媽，給人一種溫馨幸 福的感覺。 A

圖中2009年「小天使與紅蘋 果」，畫中小天使形象溫柔可 愛，讓人感覺柔和舒適。 A 資料來源

A 集雅廊 B Wedgwood

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

岩崎知弘作品 這款NARUMI骨瓷餐具把著名的日本畫家岩崎知 弘的作品，放置在高貴的骨瓷餐碟上，自1997年 以來每年推出一隻年度紀念碟，圖中為2018年名 為「罌粟花懷裡的寶寶」碟子。 A

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2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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公司

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(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

Bell, Cameron

(416) 305-0955

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

37

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Berall, Melissa

(416) 925-9191

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

37

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

45

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Philip

黃福祥

5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

41

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ishag, Edmond

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Kiang, Patrick

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Kwong, Dixon

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

(416) 925-9191

Chestnut Park Realty Estate Ltd.

37

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Chen, Paul

28-29

張加發

姜先生

28-29

50

Lasswell, Eileen

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

45

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, Lisa Yu Ying

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

李國文

17

9

5 28-29

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Gortva, Anna Hau, Eric

46

侯文順

Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月23日

17

Lung, Tommy

28-29

Ma, Maggie

龍家良

17

地產經紀姓名 Mou, George

電話

公司

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

廣告 頁碼 20-21

地產經紀姓名 Yue, Alfred

俞先生

電話

公司 HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Yung, Dennis Kaho

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

41

Zhao, William

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

(647) 210-5978

HomeLife Romano Realty Ltd.

Pang, Merisa Poon, David

潘國輝

Russo, Santo

35

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 13

20-21

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

20-21 9 20-21

Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 17

Tsaparis, David

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wang, Angela Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

17

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 41

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

13 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3 52

Yip, Jason

20-21

20-21

沈杰雄

Szeto, Wilson

45

9

Shen, Jacky

Sin, David

17

(416) 567-8830

Ng, Bob

趙惠明

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Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21 2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,758

$819,305

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,950

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,628

8,446

$851,890

7,055

$843,292

4,365

$838,625

87,758

$819,305

2020 每月銷情 4,550

$838,287

7,201

$910,150

7,958

$902,566

2,961

$821,780

4,601

$863,607

8,701

$930,869

35,972

$891,167

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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SCOTIA

TD

BMO

CIBC

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3.04%

3.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.89%

3.19%

3.24%

3.09%

3.19%

2.49%

定期固定利率(Fixed rate closed)

2年

2.54%

3.29%

3.39%

3.39%

2.89%

2.04%（特惠）

3年

2.64%

3.89%

2.64% （特惠）

2.64% （特惠）

3.69%

2.39% （特惠）

4年

2.69%

4.19%

3.94%

4.34%

4.34%

3.24%

5年

2.89%

4.94%

2.82%（特惠）

2.84%（特惠）

2.82%（特惠） 2.29% （特惠）

5.64%

5.44%

3.39%

5.49%

5.80%

5.55%

3.07% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.19%

3年

3.35%

4.15%

2.45%

2.45%

2.45%

6年 7年

2.84% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.43%

2.65%

2.35%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

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2020年7月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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