第 665 期•2020 年 7 月 30 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
全加 6 月房銷飆 63% 房價按年上漲 6.5% 大多房地產大反彈 9 市鎮屋價漲逾 10 萬 疫情改變傳統看房模式 虛擬看房眼見未必為真
價 漲 屋 立 獨 成 9 大多區 幅 升 字 數 位 雙 逾半錄得
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熱辣專題
撰文：本報記者
全加6月房銷飆63% 房價按年上漲6.5%
全國房地產市道上月轉趨活躍， 成交量和新掛牌量均繼續回升。加拿 大地產商會（CREA）的統計顯示， 平均屋價直追539,000元，較去年同 期上升6.5%。
▲全國房地產市道上月轉趨活躍。
CBC
售與新掛牌比率從5月的58.5%收緊至63.7%。房屋庫
全國6月份平均屋價為538,831元，比去年同期
存量只有3.6個月，為16年來低位。多重電腦放盤系
上升6.5%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大
統綜合屋價指數（MLS HPI）在一個月內攀升0.5%。
溫哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋價減少
報告指出，6月份的房屋銷售量比5月份上升
報告指出，除多倫多以外，緬省以東地區的屋價
107,000元。不過，平均屋價無法真實反映不同社區
63%，與今年4月比較更是反彈150%，已經恢復至
回復上升；卑詩省樓價除溫哥華以外也有增長。卡加
6月份的正常水平，較去年同期增加15.2%。大多倫
利的屋價仍在下調，草原省份其他地區的屋價則是持
多地區的成交量單月增加83.8%，滿地可升75.1%，
平或上升。
的多元化和各類型房屋的差異。 商會認為，由於市場上仍存在太多不確定因素， 因此現階段不發表市況預測。
大溫哥華地區升60.3%，菲莎河谷以99.7%升幅居榜 首，卡加利和愛民頓也分別有54.9%和59%的增長。 安省的咸美頓-伯靈頓升34.8%，倫敦和聖湯瑪斯升 67.9%，渥太華升55.6%。 商會主席Costa Poulopoulos表示，各地經紀的生 意持續回升。當賣家和買家陸續入市之際，從業員要 繼續執行政府和衛生部門的指引，並採取更多高科技 的虛擬方式掛牌和進行交易，以確保客戶的安全。
庫存量為16年來低位 首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）說，雖 然6月份的銷售量已經大致恢復至正常水平，但目前 尚未回歸正常。大環境基本上是持謹慎樂觀態度。市 場復蘇的速度遠較大部分人預期更快，但今年下半年 仍存有很大疑問。不過，從每日的數據可以相信，7 月份的房地產市場將更強勁。 上月的新放盤數量也比5月增加49.5%。全國銷
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
多市道升溫 炒家開始進場 鑑於咸美頓、伯靈頓和米頓最近兩個月的 市道相當熱，有地產經紀稱，炒家也開始入 市。 據Re/Max地產經紀譚銘向本報記者表示，
屋相當搶手。 多倫多70多萬元的選擇不多，但西邊地區 同樣價位，仍可以買到Freehold的鎮屋。因此 受到不少首次買屋者歡迎。
咸美頓一間裝修良好的半獨立屋，雖然屋齡已
他說，咸美頓一間鎮屋因為屬於出租物
超過50年，業主以50多萬元放盤，最終以60多
業，屋況較差，但掛牌一個星期內有4名買家出
萬元成交。
價。這些炒家完全不需要睇屋，但會壓價。這
他說，成交量增多主要是100萬元以下的房
類需要修葺後再轉手，又或是首次置業者買屋
屋。渥克維爾100萬至200萬元物業的市道仍然
後自行動手修整的房屋，買家要預留一筆裝修
較慢，咸美頓、伯靈頓和米頓80萬元以下的房
費，不過有相當高的市場需求。
8188 Yonge Condos
Empire Quay House Condos
8188Yonge.KenYeung.ca
EmpireQuayHouse.KenYeung.ca
(Hwy 7/Yonge St)
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(Queens Quay E/Richardson St)
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
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199 Church Condos
Edenbridge Condos (Royal York Rd/Dundas St W)
(Church St/Dundas St)
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199Church.KenYeung.ca
知名發展商Centre Court興建, 市中心AAA黃金地段 樓高37層，約464個單位 世界級步行及交通指數雙滿分 步行至Ryerson及多倫多大學, Dundas地鐵站及Eaton中心 預計2023年底入伙 50%單位售價僅需六十餘萬起！
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Notting Hill 2
Distrikt Trailside 2.0
NottingHill2.KenYeung.ca
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24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起
No.31 Condos
(Sheppard Ave E/Willowdale Ave) 181East.KenYeung.ca
No31Condos.KenYeung.ca
• 位於31 Parliament St, 步行指數92/100 • 名建築商Lanterra興建 • 樓高41層﹐約428個單位 • 提供Studio至3房單位 • 交通方便﹐鄰近釀酒廠區, St Lawrence市場 • 預計2024年頭交樓，僅需五十餘萬起
• 名建築商Stafford及Greybrook攜手興建 • 樓高9層，約185個單位，多達53款圖則選擇 • 面積由407呎至1282呎，設有豪華會所 • 鄰近Sheppard/Yonge地鐵站，Oriole Go火車站 • 駕車數分鐘至Hwy 401及DVP • 步行至LCBO，Whole Food及Longo's • 數分鐘車程至Bayview Village，Loblaws，IKEA，Yorkdale及Fairview Mall等
Westport Condos Westport.KenYeung.ca
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DistriktTrailside2.KenYeung.ca
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(Neyagawa Blvd/Dundas St W)
(Eglinton Ave/Royal York Rd) • • • • • •
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路口
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預計落成
售價
呎價
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Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
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2
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2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$559,000
Transit City East Tower
$902
503
1
1
0/0
2021年
$479,900
$954
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
770 620
Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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COVER STORY
封 面故事
撰文：本報記者
大多區9成獨立屋漲價 儘管疫情令房市銷量插水，但房價走勢卻呈現另一番景象，特別是各房屋種類中價格最高的獨立屋類別。半年結 算，屬於大多地區的65個區域中，超過9成都錄得按年獨立屋價上升，過半區域甚至有雙位數增幅。總之，有屋在手就 有錢賺。
4月樓市天堂跌下地獄
疫情爆發以來的幾個月，獨立屋市場 可以用「大起大落」來形容。根據多倫多
隨後的4月，情況就好像由天堂跌落地獄一
多出超過1成。至於獨立屋價，也在6月份開始爆
地區地產局(Toronto Regional Real Estate
樣。416地區的獨立屋銷售量只有313宗，按年暴
升。416地區獨立屋均價升上152.4萬元，905地
Board)的二手住宅市場報告，3月份雖然
跌近7成。905地區亦只得1,099間獨立屋轉手，
區則為102.8萬元，前者有14.3%按年增幅，後者
已有半個月時間受到疫情衝擊，但整個大
按年減少65.4%。交投淡靜之餘，屋價也在一個
亦有11.7%，可見獨立屋價不單出現反彈，而且
多地區的獨立屋銷售量及平均屋價，仍
月內蒸發了一成，使過去一年累積下來的漲幅，
彈跳力更勝從前。
保得住雙位數的按年增幅。以416地區為
一鋪清袋。416地區平均獨立屋價為125萬元，
例，3月份獨立屋銷售量為833宗，比去年
按年跌7.8%；905地區均價90.8萬元，按年跌
同期增加25%，均價也升了15.4%至146.6
0.8%。
萬元。而905地區的獨立屋銷量，同樣以 賣出2,927間的成績，錄得超過15%按年
11個區域錄得雙位升幅 根據地產公司Re/Max最新發佈的《2020年
5月略為喘定
熱點社區報告》，總括今年首6個月的獨立屋 價，大多地區95%社區都錄得了升幅。當中416
增幅，均價亦比去年升超過1成至100.6萬
到了5月份，即使房市略為喘定，銷售量已
地區有6成區域、905地區有5成區域，更錄得雙
元。若非被疫情挫了一挫，這個春季房市
見掉頭回升，但跟去年相比，還是差天共地。
位數增幅。簡單一點說，在多倫多地區地產局轄
必定更加氣勢如虹。
5月416地區獨立屋銷量有432宗，905地區則有
下的65個區域中，只得3個區域出現跌幅。其他
1,853宗，整體數量比去年同期減少超過5成。稍
區域，最少的賺了1%，但賺得最多的，一年便
為令屋主寬心的，是屋價已比一個月前為高，
升近26%。不過，獨立屋價增幅最高的首5位，
416及905地區的平均獨立屋價分別為142.2萬元
都位於多倫多市內。
及94.3萬元。縱使仍未重返疫前水平，整體上只 是比去年減少不足一個百分點。
6月開始大爆發
6
好，6月份共有3,551間獨立屋易手，比去年6月
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
C02區獨立屋跑贏大市升逾25% 能夠在疫市中跑出，成為獨立屋漲價之 王的，是包括Annex、Yonge-St. Clair、Casa
隨著安省各城市逐步進入第一及第二階段經
Loma、Wychwood等小區的C02區。綜合今年1
濟重啟，積壓了兩個多月的買房意欲，終於在6
月至6月，獨立屋均價是291.9萬元，比去年同期
月大爆發。儘管與去年6月比較，416地區的獨
的232.3萬元，升了25.7%。
立屋銷售量仍差了一成，但以894宗交易個案來
包含Oakridge、Birchcliffe-Cliffside的
說，已經高於疫情前的狀況。905地區的情況更
E06區，以及包括High Park、Swansea、
逾半錄得雙位數字升幅 Roncesvalles、South Parkdale的W01區，皆以 18.4%年漲幅並排第二位。目前該兩區的平均 獨立屋價分別是109.5萬元及205萬元。而包含 Oakwood-Vaughan、Humewood、Cedarvale、 Forest Hill South的C03區，也錄得17.7%漲幅， 獨立屋均價由去年的201.4萬元，上升至今年的 237.2萬元。 至於905地區，獨立屋價升幅最高的是杜咸 區的Brock市，今年上半年均價為55.3萬元，較 去年的48萬元上升了15.2%。另一個升幅較顯著 的，是位於閃高縣(Simcoe County)的小鎮Essa， 獨立屋價由去年的54.6萬元，升至今年的62.6萬 元，漲幅達14.6%。
華人聚居地旺市升幅最高 華人較集中的約克區，則以旺市升得最多。 獨立屋均價由去年的120.6萬元升至今年的136.9 萬元，漲幅13.5%。此外，皇帝市、萬錦市、新 市、史托維爾市等，都有超過11%的漲幅。雖然 烈市都升了5.6%，但卻是約克區9個市鎮中升值 最少的。
多市貴價區不升反跌 前文提到，大多地區65個區域中，只有3個 區的獨立屋價不升反跌，而且都是多倫多市內的 貴價區。其中跌得最多的，是包含Rosedale及 Moore Park的C09區，現時獨立屋均價是312.8 萬元，較去年跌了15.2%。其餘兩個跌價區，還 有包含York Mills、Bridle Path、Sunnybrook、 St. Andrew、Windfields的C12區，獨立屋均價 334.6萬元，跌幅9.5%。而包括Downtown、 CityPlace、Trinity-Bellwoods、Harboard Village 的C01區，獨立屋均價187.8萬元，跌幅3.9%。
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫後重開 迅速增長超出預期
大多房地產大反彈 9市鎮屋價漲逾10萬 加拿大房地產市道在疫情過後反彈回 升的速度超出業界預期。全國平均屋價與 去年同期比較有6.5%增長。安省大部分地 區屋價拋離大市有雙位數升幅，大多倫多 及外圍地區更有9個市鎮的屋價，在過去 一年上漲超過10萬元。 隨著經濟解封，全國上月份幾乎增加100萬個就 業機會。安省踏入第二階段重開，帶來37.8萬份工 作。經濟逐漸恢復正常，積壓的住屋需求刺激房地產 市場迅速升溫。 地產網站Zoocasa的雷妮（Jannine Rane）表 示，從一個宏觀的角度分析安省28個地產市場可以發 現，有9個市鎮的6月份平均屋價，較去年同期上升超
▲安省15市鎮6月份的房屋 銷量比去年同期增逾2成。 星報資料圖片
過10萬元。渥克維爾（Oakville）的平均屋價升勢最 強勁，一年內漲177,550元，比去年同期升17%。
萬錦升幅近2成全省居次 報告指出，約克區有5個市鎮的平均屋價，在過
達14%。尼亞加拉地區上月平均屋價與去年同期比
27%升幅排第二位的大濕比利地區的情況最極端，銷
去一年升超過10萬元。帶頭的萬錦市以上升171,126
較，上升只有98,191元，但22%的升幅卻是全省之
售與新掛牌量比率，由去年同期偏向賣家的64%，進
元居全省第二位，有19%的升幅；全省排名第三位的
冠。
一步收窄至87%的一面倒市況。
阿羅拉也有16%增長，平均屋價升149,010元；旺市
雷妮稱，安省有15個市鎮6月份的房屋銷售量，
報告顯示，過去一年平均屋價上升超過10萬元
升136,466元，達13%；烈治文山升130,514元，有
比去年同期增加超過20%。巴里市上月以成交321間
的9個市鎮之中，只有渥克維爾和荷頓山的上月份銷
12%；紐馬克升117,193元，有15%。
房屋的41%增長遙遙領先。由於放盤量未能追上成交
售量也同樣增加，其他市鎮的成交量均較去年同期減
多倫多的平均屋價升106,657元，有12%。密西
數目，令銷售與新掛牌量比率（SNLR），由去年同
少。烈治文山下降的幅度最大，達17%；其他市鎮分
沙加增加140,265元，有19%。荷頓山升111,183元，
期的56%收緊至74%，從均衡市場轉為賣家市場。以
別有3%至15%的減幅。
房屋供應不足銷量減 大多屋價攀93萬新高
8
安省華人地產專業協會副會長
偏低，但屋價則上升11%以上。去年全年的平均
應量持續不足。掛牌數量與去年相比下跌28%。
吳樹聲（圖）指出，大多倫多地區
屋價為819,000元，今年上半年的平均樓價已經上
疫情令成交量減少，不過市場需求有增無減，但
房地產市場的屋價與銷售量出現不
升至891,000元；6月份的單月平均價，更升至93
供應量嚴重短缺，此消彼長促使屋價上升。
同走勢的主要原因是，很多地區的
萬元的歷史性高位，以往甚少超過90萬元。屋價
他稱約克區的地理位置在大多倫多地區的中
房屋供應嚴重不足，缺貨導致成交
在疫情威脅尚未完全過去仍然能夠急速上升，反
央，有高速公路貫通，交通相當方便，尤其是萬
量減少；再加上疫情為睇樓造成較大的困難，影
映供應短缺但需求強勁。事實上，大多倫多地區
錦等市鎮的房屋需求增加，令屋價上升較快。平
響交易數量。
的市況，除了受省政府打壓房地產市場的辣招，
均屋價在一年升超過10萬元的5個市鎮，有相當多
吳樹聲表示，大多倫多地區的房屋銷售量，
及聯邦政府的房屋貸款壓力測試拖慢之外，樓價
華裔居民，華裔社區的購買力一直以來比較強，
在疫情期間下跌超過60%，上月的成交量仍略為
基本上是向上調升。他指出主要原因是房屋的供
因此這些地區屋價有較強勁的反彈。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情打擊借錢度日 復蘇之路緩慢艱難
加小企欠債1,170億 逾七成需一年清還 鍾絲
梁萬邦
根據加拿大獨立商業聯盟最新發 表的調查指出，本國四分三的小企業 因受新型冠狀病毒疫情影響而負債纍 纍，近七成負債小企業預計需要一年 時間才能還清欠債。聯盟估計，加國 小企業迄今因疫情而欠下的債務總額 接近1,170億元。 ▲小企業復蘇之路緩慢艱難，極需政府顧客支持。 在本國各行各業擁有11萬名中小企業會員的
額為499億元。
加通社 萬邦接受本報訪問時表示，商業借貸本是正常之事，
加拿大獨立商業聯盟（Canadian Federation of
該項調查也發現，為彌補疫情導致生意收入不足
Independent Business），於上月26日至本月2日期
及額外開支，小企業只好依賴積蓄和借貸渡日。其中
間向會員進行一項網上問卷調查，獲得逾4,500名會
37%小企業東主表示動用個人儲蓄，34%老闆靠使用
梁萬邦指出，加國商業借貸是根據借貸者的還款
員回應。聯盟周四公布結果。
信用卡，18%東主借助銀行貸款，11%東主動用退休
能力而釐定。但新型冠狀病毒疫情爆發後，聯邦政府
儲蓄，9%東主借助按揭，9%老闆則向家人和朋友借
透過「加拿大緊急企業賬戶」（CEBA） 計劃向符合
錢。
資格小企業發放最多40,000元的緊急應對貸款，紓解
調查結果顯示，因新型冠狀病毒疫情影響業務經 營，多達73%受訪小企業已債務纏身。在負債的小企 業當中，有68%公司預料需要一年時間才能還清欠 債。
應對新型冠狀病毒疫情，政府債務激增，小企業私人
極需政府顧客支持 因疫情影響而負債的受訪小企業，平均承擔債款 高達135,240元，欠下債款中位數是50,000元。 據調查結果，再作調整以反映整體經濟，聯盟 估計加拿大小企業迄今因疫情而欠下的債務總額為 1,169億元。 在安省，省內小企業平均承擔債款約為152,000 元。聯盟推算安省小企業迄今因疫情而欠下的債務總
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聯盟行政副總裁鍾絲（Laura Jones）表示，為
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
負債也飆升。
一家公司有信譽才有借貸，亦反映一家公司正在健康 成長。
它們燃眉之急。
過度借貸就會有風險
許多已復業的小企業東主均擔心在公司目前銷售
梁又說，加拿大獨立商業聯盟調查發現因疫情影
額仍然偏低狀況下，他們能否克服債台高築的問題。
響而負債的受訪小企業，欠下債款中位數是50,000
她因此相信，小企業復蘇之路將會是緩慢艱難，政府
元。若考慮這50,000元債款中位數之中，可能有
和顧客的支持對於實現復蘇至關重要。
40,000元其實是CEBA緊急貸款，一家小企業背負
調查又錄得，58%本國小企業現已完全復業， 35%小企業恢復全員工作，24%小企業已恢復正常收 入。 萬錦烈治文山旺市華商會副會長兼特許會計師梁
10,000元債務只屬一個小數目，不用擔憂。 但梁認為，如一家小企業已看不到經營前景，而 企業東主卻繼續或過度借貸，甚至抵押個人財產以公 司名義借錢，此舉就會有相當風險。
熱辣專題
綜合報道
莊德利求援渥京省府
多市估財赤達13.5億 多倫多市長莊德利表示， 多倫多正面對13.5億元赤字，故 再次要求聯邦及省政府，向市政 府提供資金援助。
▲多倫多正面對13.5億元赤字，市長 莊德利盼聯邦與省府援助。 加通社 莊德利表示，剛發表的執行委員會報告，指 新冠疫情令多倫多市政府的財政受嚴重影響；他 表示，潛在最大問題是無家可歸者服務與兒童保 育。
變，及不聘用春季娛樂範疇員工。
已節省5.14億元成本 莊德利表示，有關措施已經節省5.14億元成
他強調，多市現已錄得數千萬元虧損。
本，但全年度仍會錄得13.5億元淨赤字，佔2020
多倫多市政府預期2020年度會拖欠19億元，
年度營運預算約11.6％。
但部分會被緩解措施及減少開支所抵銷，包括休
他表示，如不減少服務，市政府很難再節省
假市政人員開支，多倫多公車局（TTC）服務改
成本；他警告，若加拿大在秋季受到第2波疫情衝
擊，財政赤字可能會更大。 莊德利表示，如果聯邦及省政府不向市政府 提供任何協助，多市將不得不考慮大幅度提高稅 收，或作出破壞性削減服務來平衡賬目。 但莊德利表示，他仍然十分樂觀，最終可以 避免出現這情況。上月，聯邦政府宣布向各省及 地區提供140億元，協助各地安全及謹慎地重新開 放經濟。
省府投資企業140萬 改生產個人防護裝備 安省省長福特表示，本省的個人防護裝備，將
福特又表示，省府正採取措施，為秋季可能出
不再受其他國家所影響，他同時宣布，向省內企業
現的第2波疫情作好準備；但福特沒有提供具體的
投資140萬元，用以生產個人防護裝備，以供應前
計劃細節，只強調衛生系統會比目前為佳。
線醫療人員使用。 福特表示：「針對安省缺少個人防護裝備的問
▲安省府向省內企業投資140萬元，用以生產 個人防護裝備。 CTV
為第二波疫情做好準備
題，日後將不會再受其他國家所影響」；他表示，
安省醫院協會早前表示，政府必須制定應急計
安省已有一間公司進行重組，轉移生產個人防護裝
劃，以確保在可能出現的病例激增前，制定出區域
備，供應予前線醫療人員使用。
服務與人員配備等計劃。
他表示，省政府會向有關公司投資140萬元，
另外，福特開始其跨省巡迴活動，以結識社區
用以擴大生產N95口罩的業務；他指出，透過這項
及企業；他表示，十分感謝社區及企業為對抗疫情
計劃，可令安省不再缺乏個人防護裝備。
而作出努力及協助。 2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▲消息指有三個財團對安省遊樂 宮重建計劃感興趣。 星報
省長強調未有參與 會先諮詢多市市長
安省遊樂宮重建計劃 三財團競投已交標書 消息指有三個財團對安省遊樂宮 重建計劃感興趣。省長福特強調，多 倫多市府在這個具爭議的項目有較大 的決策權，對於提交的標書目前未有 任何決定。 《星報》就競投安省遊樂宮重建計劃訪問省長福 特，他表示沒有參與其中，此事先諮詢市長莊德利的 意見。即使是省府的資產，市府有權決定如何發展這
玻璃外殼的水療度假村，用真的棕櫚樹環繞泳池、桑 拿浴室、海灘和滑水道。 福特指未有任何定案，未來會選出最適合的計 劃。
標書。 彼爾補充，莊德利承諾維持市議會在2019年5月 向市府職員的指示，與省府合作制定一項政策，與所 有持份者以集體合作和協商方式，共同規劃安省遊樂
該消息向《星報》確定，Therme Group與最少
宮和鄰近的國家展覽館的未來。
兩間本地發展商競投此項目。莊德利的發言人彼爾
雖然福特表明會採取集體方式處理，但投標過程
（Don Peat）說，在公布現時的發展程序前，市長在
的最終決定權落在省府內閣手上，不過就沒有包括安
2017年曾與該公司代表見面，對方表示有意在湖濱
省遊樂宮毗鄰由市府擁有的國家展覽館。
發展。
市議員盼交由公眾討論決定
市議員周凱捷（Joe Cressy）表示，拒絕應邀與 任何人會面談及發展計劃，相信整個過程需要更大 的透明度。他從首天開始已關注這片155英畝公眾土
根據游說人員登記資料顯示，在去年7月，該公
地，由福特議會而非公眾決定。這是本國一幅甚具價
司位於維也納的行政總裁與莊德利的職員會面，介紹
值的土地，應該交給公眾討論和決定。他對福特稱市
來自省府的消息稱，以奧地利為基地的發展商
有關安省遊樂宮的發展方向。彼爾稱，市長並不喜歡
府有較大的話事權的說法感到高興，期望不會發生幕
Therme Group提交的計劃書較受歡迎，該公司建造
這間水療度假村的發展商，也沒有通知任何公司遞交
後交易的事。
幅湖濱土地。在2012年當莊德利還未出任市長時， 曾為麥堅迪政府檢討安省遊樂宮的未來發展。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情改變傳統看房模式 虛擬看房眼見未必為真 1
2
物業的 實際面積
社區的 好壞
3
建築物 的狀態
有多次看房經驗的人，可能都試過以下經
一間屋的內部不管裝修得再美侖美渙，間隔怎樣
不論購買目標是獨立屋還是柏文單位，其外
歷：單看房盤的文字介紹，房屋面積明明寫有
方正好用，其所在的社區好壞，絕對影響日常生活質
部建築是否狀態良好，非常重要。假如看的是
3,000平方呎，但親身參觀房屋時，卻沒有想象般
素。可是，在虛擬看房中，則難以看出端倪。也許虛
柏文單位，一條又長又黑的走廊，經常壞的電
寬敞開揚，感覺就像與所描述的打了個八折。縱
擬看房的影象，也包括屋外的前後園及車道，但物業
梯，可能已經嚇怕買家。假如看的是獨立屋或鎮
使有平面圖(floor plan)及360度環迴影象的協助，
範圍以外的地方，卻未必一併拍攝。究竟社區內的房
屋，一個需要重新執整的後園，一條狀態極差的
一間屋或一個柏文單位的實際面積與真實感受，
屋是否都狀態良好？鄰居是否友善？左鄰右里是否都
車道，也可成為買家用來壓價的理由。其他可能
真的只能親身上門看房去感受，用自己肉眼去判
把花園悉心打理，不致雜草叢生？房屋所在的內街車
在虛擬看房中不會察覺的，還有屋頂的狀態，是
斷。在攝影器材與技巧的幫助下，就算簡單的一
流量多不多？一個問題多多的社區，可以破壞你在新
否曾經漏水，甚至有沒有蟲鼠或小動物入侵等問
個廣角鏡頭，已經能夠輕易營造空間寬敞的視覺
居生活的質素，也可以影響房價。準買家在落柯化前
題。因此，就算虛擬看房後感到非常滿意，亦必
效果，令看上去的空間比實際空間更大。此外，
能夠發現問題的話，便可以此作為議價理由之一。因
需在簽約前安排驗屋，以免日後才發現一些不愉
天花板的高度，擺設傢具對房間面積的影響，以
此，若虛擬看房後滿意這間屋的內部，想進一步深入
快的「意外收穫」。
至一些設備的大小，都很難單靠文字與影象來判
了解，最好還是親身到房盤所在的社區，駕車四處看
斷的。
看。
14
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
儘管安省已進入經濟重啟第 二階段，但安省地產協會(Ontario Real Estate Association)仍然嚴禁地產經紀為客 戶辦Open House，繼續建議經紀只提供有限度 的親身上門看房並遵守嚴格的防疫措施。疫情改變了 傳統的看房模式，以往每逢周末經紀帶客戶四出參觀 open house的活動銷聲匿跡，取而代之是虛擬看房 (virtual tour)大行其道，準買家安坐電腦前面便可隨 時隨地「參觀」放盤樓房。不過，正所謂「眼見未 為真」，更何況是隔著一個螢光幕來看？有一 些足以影響買賣決定的重點，是從虛擬看 房中看不出來的，買家必需注意。
4
細微的 瑕疵
5
室內的 異味
6
採光 不佳
沒有一間屋是完美無瑕的，但在鏡頭之下，
賣屋的其中一個趕客大忌，是屋內有令人不愉快
在拍照及虛擬看房的製作過程中，拍攝者一
卻難以看到任何瑕疵。當然，很少買家會因為幾
的氣味。可能是大廈水渠問題導致難聞的臭味，或是
般都會將全屋燈飾亮著，甚至用上專業燈光器
個小問題而放棄購買，但買家絕對需要知道，那
寵物造成的氣味，如果屋主經常烹調濃味食物，又或
材，便能輕易地營造光猛明亮的感覺，掩蓋了真
些小小的瑕疵，究竟需要幾多錢去修理。虛擬看
有人在室內吸煙，日子有功之下，氣味會滲入牆身，
實的室內採光度。影響室內採光的因素很多，例
房未必會影到牆壁上的花痕裂痕、浴室鏡子或瓷
揮之不去。很多人在賣屋前，都會特別注意氣味的問
如屋內間隔，屋外有沒有阻礙自然光線進入室內
磚上細小的碎裂、退了色的油漆、實木地板上的
題，以免被買家嗅到異味而掉頭走，又或成為被壓價
的東西(大樹或高樓大廈)。房屋的座向也會影響採
刮痕，就算是老舊的廚房爐頭，在螢光幕裡都不
的理由。但在虛擬看房裡，大家的注意力都集中在視
光，向北會較暗和冷，向西向南會較光猛，但夏
會看得出。對於驗屋師來說，這些細微的瑕疵都
覺而忘記了嗅覺。假如準買家真的關注氣味的問題，
季會較熱。因此，與氣味問題一樣，室內的採光
不是什麼大問題，能否接受頗取決於個別買家，
親自到屋內走走是必需的。
如何，都要親自去看房才能判斷。
完美主義者或許就接受不了，而這也是可以用向 賣家壓一壓價的材料。若不能親自上門看房，便 會平白失去這些議價題材了。
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
室內購物商場
僅見零星「違法」
約克區市民遵口罩令 ▲店鋪在店門貼上告示提醒顧客必須戴口罩。 本報記者攝
▲市民在商場內自覺戴上口罩。
本報記者攝
▲有市民在商場內未戴上口罩。
本報記者攝
店門外貼告示提醒市民
約克區府早前通過條例，強制市民在室內公眾 場所必須戴口罩，室內公眾場所管理公司及店主， 有權禁止不戴口罩或沒有用物料掩蓋口鼻的人士進 入店鋪及商場，如果有人拒絕戴口罩或拒用物料掩 蓋口鼻強行闖入室內公眾場所，市民有權致電物業 所在市府甚至警方到場處理。 區府形容條例昨起實行，暫定於11月30日結 束，至於會否延長，需視乎屆時疫情發展狀況而 定。約克區衛生官庫吉（Dr.Karim Kurji）形容，實 施強制市民在室內公眾場所戴口罩，是要減低疫情 第二波爆發風險，讓第三階段重啟步伐更順利。
堅拒遵從法例或被票控750元 區域政府指出，如果有市民在約克區室內公眾 場所堅拒遵從該法例，有可能面對750元票控；如
專售韓國化妝及護膚品的商店華裔職員
約克區包括萬錦市、烈市及旺 市等9個城市，已经強制市民在室內 公眾場所戴口罩，到訪該區室內商 場、超市及休憩場所等都不例外； 記者到訪萬錦市一大型購物商場， 見到大部分市民均戴上口罩，僅零 星見到有人將口罩掛在耳側沒有掩 蓋口鼻，商戶普遍歡迎此法例，認 為有需要防範第二波疫情來襲，口 罩能減低播毒風險。
若對現場勸喻人士做出攻擊行為的，會面對1,000
Joyce向本報表示，大部分顧客都自發戴上口罩 進店購物，店門外也貼上告示，勸喻顧客為己為 人，先使用酒精搓手液及戴口罩後才入店，顧客 都很自律。 她說昨天也見到有途經該店門口的市民沒有 戴上口罩，但為數不多；問到如果有顧客未戴口 罩進店會如何，Joyce表示會先勸其戴上，如果 對方堅持不戴也不會與其硬碰，而是會盡量避免 接觸及保持一段距離。 她歡迎政府強制市民在室內公眾場所戴口 罩，認為對零售業僱員尤其重要，在疫情尚未穩 定又不知會否出現第二波的情況下，此舉能保障 市民健康，她希望市民能遵守該法例。 有到訪商場的華人顧客也對該法例表示支
元罰款。
持，瞿先生告訴本報，不明白為何有些人會如此
記者到訪萬錦市一大型購物商場，查看約克區
抗拒戴口罩。他稱對於一些拒戴口罩的「死硬
府執行強制戴口罩法例首日，市民遵守情況，見到
士，卻未掩住口鼻而是將口罩垂掛耳側，現場保安
派」來說，強制執法會感到不爽，但戴口罩防止
大部分行逛商場的市民都戴上口罩，只有在室內飲
人員未見上前勸喻。
病毒傳染，有益於公眾安全與健康，他相信此舉
咖啡或飲品時，暫時拉下口罩。 不過也零星見到有人沒有理會強制法令，繼續 我行我素不戴口罩行商場，也有不少戴上口罩人
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▲售賣化妝及護膚品店鋪張貼告示，提醒顧客 戴口罩及用酒精搓手液消毒雙手才進店。 本報記者攝
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
商場內受訪商戶都對政府強制要求室內場所戴
不是要限制人身自由，而是從公共衛生角度出
口罩表示支持及歡迎，認為此舉對維護公共衛生及
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2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
插管供氧 靠呼吸機維生
搶救逾2月病患奇蹟生還
▲塔馬約（中）出院前與合力搶救他的醫護人員合照。
一名51歲新冠肺炎病人，在多 倫多坎伯河醫院（Humber River Hospital）深切治療部靠使用呼吸機 與死神搏鬥兩個多月之後，奇蹟生還 且日漸康復。他日前已出院去往康復 中心繼續治療。甚至連他的主治醫生 也感嘆這是一個奇蹟。 據《星報》報道，出生於墨西哥的塔馬約 （Mario Castillo Tamayo），今年3月18日在北約克
星報 塔馬約的主治醫生之一、該院內科及重症搶救專
說自己的名字。後來他開始與妻子視像通話。他在6
家施彼格爾曼醫生（Dr. Jamie Spiegelman）表示：
月7日脫離了深切治療。他的氣管插管在6月16日撤
「有許多病人即使處於麻醉狀態，仍會與呼吸機搏
除，喂食管在10天後撤除。此後他開始慢慢開始說話
鬥，試圖在呼吸機之外自己呼吸。這會傷及肺部。」
和進食。
醫療團隊為此使用鬆弛劑，令塔馬約的肌肉停止
施彼格爾曼指最後一次X光顯示塔馬約的肺部已
一切活動，不能再同呼吸機對抗，以得到足夠的氧
大致復原。他不確定是否會有一些後遺症。確有不
氣。醫療團隊還設法讓他呈俯臥的姿勢，腹部朝下平
少新冠病人康復後呼吸功能未能恢復。這位醫生又
趴以獲得更多氧氣。這被證明是一個搶救新冠病人
表示，很難解釋為何有的病人死亡，有人能挺過來。
的有效方式。醫生令他俯臥16小時，再仰臥8小時，
「可能有遺傳因素，其他病變，病人的健康程度等，
其間觀察他的氧氣水平，結果證明這方法有效。但是
目前沒有完全弄清楚。」
在病人被麻醉、使用呼吸機及插滿靜脈注射管的情況 下，為他翻身並不容易。
他表示，塔馬約能生還是坎伯河醫療團隊共同努 力的結果。這包括醫生、護士、呼吸治療專家、營養
工作時開始發燒。3月24日徵狀嚴重，前往坎伯河醫
整個4月醫生想盡各種辦法令塔馬約擺脫呼吸機
師、語言病理學家、心理治療師和許多其他專家。病
院就醫，被確認為新冠肺炎，到26日情況進一步惡
及麻醉狀態。醫院在4月26日對他進行氣管造口術，
人本人身體基礎很好可能也是一個原因。塔馬約只有
化，被送進深切治療部（ICU）並接受插管。自此他
將氣管插管的位置由嘴裏移到頸部，這是個更舒適的
輕微體重過重這一不利因素。醫生指新冠肺炎危重病
在全身麻醉狀態下靠呼吸機維生超過兩個月。他是該
位置。X光顯示他肺部的大部分因新冠病毒受損。醫
人很多有體重過重。年輕患者、高血壓及糖尿病人
醫院第一名進入ICU搶救的新冠病人。
生不確定他能否最終擺脫呼吸機。直到5月底，呼吸
等，很多在感染之後病情危重。
被斷言能生還也離不開呼吸機 他一度因氧氣水平太低而接近死亡。醫生致電他
機才被撤除。
已能進食肺部大致復原
塔馬約日前出院，被轉往新寧醫院內的St. John’s Rehab康復中心繼續後續恢復。 施彼格爾曼說，這是該醫院最成功的故事之一。
的妻子表示其情況惡化，不知能否挺得過去。醫生又
他在6月初由麻醉狀態蘇醒。「我睜開眼，看到
「沒有人預期他能生還。他靠生命維持設備生存了兩
說即使他能生還，也可能須終生倚賴呼吸機維生。不
好多人圍著我。我不知道他們是誰，我在哪裏。」醒
個多月，即使我們做了能做的一切，他的氧氣量仍不
過醫生仍盡全力搶救他。
後約一周，一名專家讓他大力念出字母A和R，讓他
夠。他能挺過來是有一些奇蹟在其中。」
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
熱辣專題
綜合報道
醫院ICU最年輕患者 「拔管一刻最美好」
華青離奇染疫 失去3周記憶 卑詩省本拿比市26歲華裔男子感染新冠肺炎，送往 二埠醫院搶救並成為該院入住ICU最年輕的病人，在脫 離危險後顯示曾失憶及體重大減；他是綜合格鬥教練， 身體強壯，醫生稱他的症狀有很多疑團。 ▲卑詩省26歲華裔男子感染新冠肺炎後曾入住ICU。
據本拿比區報《Burnaby Now》報道，26
記不得頭三周住院病情
Burnaby Now
日透過飲食和運動來控制其二型糖尿病的病情，
歲華裔青年李凡希（Vince Li，譯音），平時
李凡希回憶道，當時聽說自己會被麻醉陷入
感染新冠病毒令他在醫院住了一個月。他記不得
身體健壯，還是一名綜合格鬥教練。他在今年
昏迷，卻沒有機會告訴任何人。他說：「 我媽媽
頭3周的事情。由於目前尚無針對新冠病毒的特
3月連續發燒多天之後，到本拿比醫院求醫，X
在急症室等候區，最後由社工打電話通知她。」
定治療方法，患者只能在醫院輔助下靠自身免疫
光（X-ray）和血液檢查結果顯示，他有感染新
皇家哥倫比亞醫院ICU醫師夏普（Robert
冠病毒的跡象，醫生決定立即插管治療和服用
Sharpe）說，李凡希的血液中的含氧量低得離
鎮靜劑，並將他轉往皇家哥倫比亞醫院（Royal
譜，所以需要大量的氧氣來支撐他。並且其體內
Columbian Hospital），該醫院是卑詩省接收新
的二氧化碳水平很高，但由於病毒侵入肺部，使
他說：「最美好的記憶就是從鼻子拔走喉
冠病毒患者的主要醫院之一。
得他難以自行排出二氧化碳。住在ICU期間，醫
管，以及出院之後第一次嘗到真正的食物，那感
生密切觀察他的血氧含量，以保證他的器官能有
覺真好。」
皇家哥倫比亞醫院基金會表示，李凡希成為 大流行春季高峰期間在該院深切治療部（ICU） 需要上呼吸機的最年輕新冠患者。
足夠的氧氣供應，同時觀察是否出現新的感染。 李凡希是一名健身教練和綜合格鬥選手，平
力與病毒搏鬥。 當李凡希甦醒之後，他非常吃驚的發現，體 重掉了許多，並且出現肌肉萎縮。
對於李凡希的病情，醫生仍然十分困惑，目 前尚不知他如何感染到新冠病毒。
加人憂疫情達新高 僅55%願意戴口罩 民調顯示，加拿大人對新冠疫情的擔憂，已
不戴口罩的受訪者當中，有四分之一的人表
低，只有55%受訪者表示外出時保持戴口罩習
示，他們不戴口罩的原因是出門時忘記帶，而
慣。根據民調機構安格斯列特（Angus Reid）最
74％的人則表達各種不同的理由，包括戴口罩不
新報告顯示，只有55%的加拿大人表示外出時保
舒服、不太擔心感染新冠病毒、認為口罩無效或
持戴口罩習慣，其餘45%的受訪者表示，他們極
只是跟隨其他未戴口罩的人。
少戴口罩或完全不戴。
男性戴口罩比例遠低女性 ▲民調顯示加拿大人對戴口罩的意願不高。 星報
亞省只有60％，沙省僅有55％。
達到4月以來的新高，但是戴口罩意願卻仍然很
除亞省和沙省之外，所有其他省份受訪者當 中，超過70％對強制性戴口罩的措施表示支持，
調查還發現，男性戴口罩的比例比女性低得 多，各個年齡段的大多數婦女都報告說，離開家 時會戴口罩。與此同時，調查又發現，加拿大全 國範圍內對新冠病毒威脅所引發的擔憂，已達到 自4月以來的最高水平。 2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
教局擬出數方案 將與省府商討
多市秋季復課開支增2.5億 多倫多教育局表示，秋季重返校園計 劃需要實施的一系列措施，將令教育局額 外開支多達2.5億元。 多倫多教育局就重返校園所提出的多個方案中， 包括每周5天進行面對面授課，但會根據年級及班級 人數作出調整，但以每班15名學生為基準。 教育局表示，如果小學每班容納1名教師及15名 學生，將要額外增加2,500名教師，花費近2.5億元。 以同樣的班級人數比例模式，但如將全日上課時間縮 短48分鐘，則只需增聘988名教師，增加9,850萬元 開支。 第2種選擇方案，是將幼稚園至3年級，每班保留 15名學生，但4年級至8年級的每班學生人數定為20 人，但仍要額外增加1,900名教師，額外開支為1.9億 元；如將全日授課縮短48分鐘，則只需額外增加200 名教師，額外開支為2,000萬元。
個人防護裝備花費2,250萬 多倫多教育局表示，僅在新學年的首4個月，用 於個人防護裝備、清潔及消毒的費用，已額外增加
▲秋季重返校園計劃仍未有最終定案。
2,250萬元開支。
資料圖片
高中方面，多倫多教育局建議採用「4個學期」 制，每日上課時間縮短48分鐘，及只教授2科；在每 個學期前，學生可選擇到學校或採用網上上課。
教育局表示，雖然重返校園的計劃仍在初步階 段，但家長仍可為子女選擇完全遠程學習模式。多倫
多教育局計劃在7月最後一周與教育廳開會，討論有 關計劃，及在8月4日提交最終方案。
班房不足缺教師 返校復課挑戰大 多倫多教育局公布秋季復課初步計劃，傾向 全面復課。有教委表示，全面復課面對很大挑
黃婉貞續稱，人手和經費也是一大挑戰，實際上
戴口罩。這些涉及健康及安全與特殊需要學生的 支援，耗資達2,200萬。
要做到很困難，當中包括人手調配、聘請老師、和清
黃婉貞表示，就算全面復課，上課形式也會
多倫多教育委員黃婉貞接受訪問時表示，省
潔的問題等。她表示，教育局需要省府提供撥款，協
改變很多，例如體育課如何上等。教育局會在下
府近期希望教育局全面復課，家長也有意見，若
助教育局全面復課。「廳長上周說了，請你們計劃全
周發問卷，諮詢家長的意見，有些家長沒有向教
不全面復課，很難上班，這也是大部分學生和家
部復課，所以你說這東西，就要負責任。」
育局提供電子郵件，希望他們能自動與校長聯
戰，需要省府協助。教育局也會諮詢家長。
長的要求，因此教育局的計劃是以全面復課為原 則。
未必想子女到社區中心上課
但她承認，全面復課面對多方面挑戰。她形
她認為，省府要全面考慮會影響復課的因素，地
容，小學每班15人的安排是一個大難題，雖然有
方教育局需要省府全力支持。多市教育局已通過，會
很多學校收生不足，但也不至於有一班可以分兩
向省府表示，若每班15人，至少要2億5千萬。
班的地方，尤其是有些學校已經爆滿，目前是要 使用流動班房，因此挑戰很大。 教育局會持續與省府磋商，是否可以有些班 級到社區中心上課，因為市政府也表示，若教育
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局有需要，是會提供支援的。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
絡。 教育局也容許擔心子女安全的家長，繼續全 面採納網上課程，希望家長交代子女是否上課， 讓教育局可以作出安排。 多倫多教師郭老師認為，不可能全面復課。
她又說，有些學校班房設計沒有考慮到兩米社交
大部份初中不夠地方容納所有學生，而且也不夠
距離的因素，有些學校也是開放式沒有牆，就算每班
老師，就算聘請所有畢業的老師，也未必請到
15人，也可能達不到相關要求。
2,500人。若要到社區中心上課，又沒有校巴，家
根據初步計劃，若學生不能保持社交距離，就要
長也未必想子女去那麼遠的地方上課。
加 西地產
低陸平原6月樓花銷售 城市屋走勢獨領風騷 MLA Canada預測在7月，會有8個項目，共659 套住宅推出，包括208套木結構柏文和451套城市 屋。 隨著消費者整體信心增強，以及公眾逐步習慣如 何預防新冠病毒，許多人開始重新接受面對面的地產 服務，多數展銷中心目前都已開放。
社交距離下客流量仍上升 根據報告顯示，5月和6月最成功的項目都是城 市屋的預售項目，大多數的項目都已或接近完成。 6 月的吸收率為14.3%，高於5月的10%，但低於4月的 17%。 報告稱：「過去三個月，最活躍的市場參與者是 入門消費者，他們通常在入門級價格區間購買住房。 儘管要實施社交距離指引，但展銷中心的客流量仍 在上升，入門住宅和價格實惠的城市屋項目表現上 佳。」 據分析師表示，在市場尚未恢復到最理想狀態的 情況下，許多大型開發項目仍會選擇擱置。這些高層 項目可能在2020年底才會進入市場，但也取決於今 年秋季是否會出現第二波疫情。
▲城市屋預售表現上佳。
網上圖片
報告又稱：「第二波疫情勢必會阻礙新項目進 入市場，考慮到項目完工所需的時間，這也將進一步
最新一份樓花預售報告顯示，疫情期間，城市屋 的銷售引領低陸平原的預售市場。
整個低陸平原在6月的時候共有7個項目發售約
限制了明年的供應量。儘管地產市場出現復蘇跡象，
259套單位，包括118套木結構柏文單位和141套城
但新冠疫情的影響還是非常普遍。此外，與以往不
MLA Canada最新的樓花預售報告顯示，經歷年
市屋；這個數據低於6月份預計的8個項目，600套住
同的是，現在並沒有一波大規模的投資熱潮，因此
初新冠疫情不確定性後，大溫地區和菲沙河谷的預售
房。而4月疫情最嚴重的時候，當時有5個項目的283
許多項目都選擇推遲預覽和預售時間直至今年秋
市場在6月份出現一些新勢頭。
套單位推出。
季。」
卑詩地產經紀需確保 開放日客人均佩戴口罩 地產經紀人在展示房屋時常常都會帶上廣告宣傳
指引還寫道，如果有可能，地產經紀也被鼓勵進
冊等；而從現在開始，卑詩省地產協會（BCREA）
行提前登記，並事先查詢看房者是否有資格進入住
要求他們攜帶口罩，並在做房屋開放日的時候給每個
宅，以及要求對方先仔細了解房屋信息和瀏覽相關圖
進屋的人提供口罩。
片。與此同時，指引建議買家，要按要求自備口罩和
卑詩地產協會日前公佈了一些列針對房屋開放日
其他個人房屋裝備；看房時亦要保持社交距離，避免
的指引，其中較為突出的一點即要求所有進入住宅的
與人握手和進行身體接觸。掛牌經紀在做展示前和
人佩戴口罩。此外，指引要求地產經紀在進行開放日
後，都要對門把手、櫃檯等接觸的物品進行消毒。
前，先要想想如何與看房者溝通及應對，尤其是在對 方拒絕佩戴口罩或沒有口罩的情況下。
卑詩地產協會首席執行官海德（Darlene Hyde) 表示，鼓勵地產經紀繼續使用高科技手段去減少面對
指引還建議地產經紀使用明顯的標識，去提醒和
面展示房子的頻率，虛擬看房可以有效解決這個問
要求消費者在住宅內或公共住宅區域佩戴口罩，同時
題。在恢復房屋開放日問題上，這份指引將敦促地產
還要告訴潛在買家「進屋前要洗手或消毒，以及避免
經紀調整做法，以確保他們的客戶和公眾的健康安
使用住宅內的衛生間。 」
全。
▲房屋開放日期間，所有人必須戴口罩。
網上圖片
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D ebbie Travis 溫暖是我家
整合不同光照條件新方法 生活在綠色植物的空間中 想要在植物統治的房屋中達到頂峰
的聯排別墅進行翻修時，他們想到了為貓
嗎？懷著對綠色萬物的熱愛者，《美
和植物找到更多空間，並找到將植物整合
麗空間中的美麗植物》作者卡特(Hilton
到不同房間和光照條件中的新方法。在通
Carter)每天都在探索和實踐這一想法。
向露台的房間裡，他們搭建了一個橫梁並
在對餐廳、酒店、公共場所及他參觀和設
增加了天窗，以便他們可以懸掛植物和吊
計的無數房屋進行了調查之後，卡特指
椅。
出，在人們聚集著綠色植物的空間中，這
卡特承認植物對寵物有毒，因此建議
已成為一種新的生活方式。對我們許多人
將攀爬或拖曳的植物懸掛在高處，沿著窗
來說，包圍植物的需要就是生活。
台將小植物分組，不留跳躍貓科動物的空
卡特帶我們參觀12個非常喜歡植物 的房屋時，他提供了造型技巧。
卡特的另一個風格點是植物的展示方
種植物，在她的閣樓公寓中快樂地成簇
式。選擇適合您植物大小和生長方式的盆
生長。在某種程度上，它們充當活動屏
和衣架。在洛杉磯的雙層小屋中，客廳
風，在開放式設計中劃定空間。
裡擺放著許多有趣的植物。提琴葉無花
來，使過渡感覺自然、而不會像屏幕那樣 擋住光線。
▲讓容器適合植物，良好的造型技巧可 幫助保持植物健康。 Debbie Travis 24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
防止葉子進入植物達到。
藝術家Alina Fassakhova積累了80
如圖所示，將廚房與其餘空間分隔開
▲植物創造了一個 活壁，將廚房與閣 樓的開放空間分 開。 Debbie Travis
間，並選擇具有高樹幹的大樹狀植物，以
果，天堂鳥，蕨類植物和金色pothos在漂 亮的花盆和寬大的編織籃中壯成長。 他根據每個房間的可用光線以及適合
卡特在他的書中加入了多種植物的寶
特定房間的植物為植物的選擇提供了指
貴信息，包括植物描述以及有關光照、溫
南。帶這些新朋友回家之前，請先了解您
度、澆水和盆栽的說明。甚至還有關於植
對光和空間的要求，這是撫育植物並看著
物趨勢的部分。
它們在您的照料下壯成長的重要幸福源
在比利時安特衛普，對1905年建造
泉。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
法律連線
《柏文法》條例有何影響 業主宜深入了解保權益 業主未有根據《柏文法》第98條所要求，登 記更改單位的共同部分。每當此類單位出售，以 及委員會遇到這種情況，單位業主被要求呈交一 份登記協議，當作遲交。不過，物業經理建議我 們不要這樣做，請問他是正確的嗎？ 第98條協議應在業主委員會通過決議，批 准共同部分變更之後，以及作出變更之前簽署。
下，允許對共同部分進行更改： a）業主在收到更新通知後的30天內不要求召 開業主會議；或 b）如果要求召開業主會議，但是第一次嘗試 召開會議沒有達到法定人數；或 c）如果要求召開業主會議，存在法定人數， 並且業主不反對所提議的改善共同部分。
15％業主，並且沒有拖欠用來支付共同費用的會 費30天或更長時間，可以提出業主會議的申請。 可以根據《柏文法》第46（4）條規定的理由 召開這次會議，包括作為資料介紹會議，除常規 程序外，該會議將不會就任何事項進行表決。 因此，在您的情況下，至少有5個業主應按照 《柏文法》規定的形式簽署並提出要求，以供業
委員會不能阻止業主出售未簽署協議的單位，但
因此，看起來第一次召開會議的法定人數不
主舉行資訊會議。該項要求應透過掛號信、親自
是，委員會可以要求新業主自費移除非法更改，
足以符合該法例第97條的規定，並允許業主法團
發送給主席或委員會秘書，或存放委員會服務的
回復非法更改之前的「原狀」。
進行共同部分的修改。
地址。
業主法團向業主通知，告知他們將對一些共
在我們32個單位的大廈裏，最近有十幾個單
可以根據《柏文法》第46（4）條規定的理由
同部分進行增補、更改或改善。該份通知書還告
位業主不清楚他們作為柏文業主的權利和義務。
召開這次會議，包括作為資料介紹會議，除常規
知業主，由於在召開業主大會上沒有法定人數要
我們當中的12個人已寫信給委員會，要求召開業
程序外，該會議將不會就任何事項進行表決。
求對變更進行表決，因此現在有權進行更新。他
主會議以供參考。委員會拒絕召開會議，倘若我
們可以這樣做嗎？
們一直堅持要解散委員會，這可以嗎？
《柏文法》第97條明確規定，在以下情況
《柏文法》規定，在所有業主之中，至少有
最後，主席不能解散委員會。 Gerry Hyman是多倫多共管柏文的專業律師
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
淺談另類貸款個案 自從另類貸款個案文章刊登出來後，不少讀者來電查詢及申請。本人也替不少讀者通過另類貸款機構成功獲批貸 款，幫他們解決困難。另類貸款可以幫助申請人達到購買房屋或套現的目的，可以幫助申請人解決當前財務困難，當 問題改善後，約一年後便可有機會重新轉回A級低利息貸款機構。當然亦會有個別情況，如果你或你的朋友遇到借不到 錢的情況，可跟我們聯絡，有機會可以借到錢買屋或從房屋套現。在此，我再分享一些另類個案，給各位參考。
個案一 也可安排第三按揭 客人的住宅物業位於溫哥華（Vancouver），專業估價公司估值房屋價價為$1,250,000。客人需要額外套現 $128,000，以還掉信用卡欠款和保留一些流動資金。 關鍵細節 ● 申請人已有一個來自私人貸款機構的第一按揭$500,000，並將於4個月內到期。 ● 另外，申請人還有一個來自私人貸款機構的第二按揭$110,000，並將於8個月內到期。 ● 申請人信用分數非常低。 ● 申請人年收入只申報了$18,000。 ● 申請人的信用卡欠款約為$90,000。 重點 ● 貸款機構在田土廳登記一個三按，並一次過登記總貸款額$738,000，分期放款給客人。當一、二按到期時，就 幫客人還掉相關款項。 ● 最後，申請人只有一個貸款，而不是三個貸款，而這樣做法的好處是避免交付罰款及可節省多次田土廳的註冊 費。同時，客人未提取的部份貸款，也不用付利息。 ● 貸款機構跟銀行不同，並不注重低收入和高負債的比例。 ● 貸款機構可以幫忙做到第三按揭，就算客人信用差也可以安排到貸款。
個案二 第二貸款可分數次提取 客人在本拿比擁有一所單戶房屋，專業估價公司估值房屋價格為$1,100,000。客人需要一筆$260,000的第二貸 款。 關鍵細節 ● 申請人已有一個$446,000第一按揭。 ● 該物業正在進行翻新工程。 ● 估值價$1,100,000是當房屋翻新工程完成後的價值，現時房屋價值只有$800,000。 重點 ● 貸款機構登記一個$260,000第二貸款。 ● 容許客人先提取 $150,000，而餘下的 $110,000將在當翻新工程逐步完工時拿取。 ● 貸款機構的按揭是全開放的，並且可以循環再用 ，適合暫時只需部份貸款的客人，還能替客人多省錢。 ● 客人只需要付已提取的貸款利息，而未提取的貸款無需先付利息。 如果申請人有良好信貸紀錄以及足夠的收入證明，則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款計劃，不然上述另 類貸款也可以幫到你。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
門 是納氣入口 窗 為進氣之位
大門是屬於住宅納氣之主要入口之一，而另一個重要的納氣口，就 是「窗」；因此，門和窗都是住宅最重要「進氣」的位置。 住宅不可以有窗無門。居住在有窗無門的住宅有如被困死牢。 住宅不可以有門無窗。居住在有門無窗的住宅有如被困樊籠。 享受一個安穩舒適住宅的第一個條件，必須要有符合條件的好門和 好窗，缺一不可。
窗的重要性 在大廈公寓式的住宅，由於屬於自己單位的正門多是難以作為「進 氣」的良好「氣口」，所以窗便成為了主要進財進福的「氣口」了。 時下，氣溫的變化，是愈來愈酷熱，而且是應冷不冷，卻是熱得暑 氣迫人。在一些天氣酷熱的地區，不少人多以密封式的窗來爭取冷氣不會 外洩；以為可以享受舒適的冷氣。卻不知道寒冷的溫度下，使到室內嚴重 缺乏新鮮流通的空氣，形成「水」重的破敗。而室外卻是愈來愈酷熱。 在一些天氣寒冷的地區，不少人多以密封式的窗來爭取暖氣不會外 洩；以為可以享受舒適的暖洋洋，卻不知道悶熱的溫度下，卻嚴重缺乏新 鮮流通的空氣，形成「火」重的破敗。 「水」重和「火」重都是會嚴重破壞居住的人的運勢，比如容易渾 身不適；容易病痛多多；容易夫妻不和；容易與子女的關係愈趨惡劣；容 易做事困滯難展。 由於「水」重和「火」重等因素造成了種種不佳的運 勢總是纏繞不停。 因此，我們是不可以對室內每一面窗疏忽大意的。
門窗與運勢
門和窗都要符合良好風水的功能，才能有順暢的運勢。 （一）日照採光 有適量的陽光照進室內，那間住宅才有生機，居住在室內的人才有 健康的體魄，運勢才會有美好的發展。 室內沒有陽光照進，就會將住宅變得死氣沉沉，居住在室內的人難 有積極的朝氣，哪能有好的運勢呢？ 猛烈的陽光直射進室內，會將住宅變成一座酷熱非常的「焗爐」， 試問誰人能夠抵受熾烈的煎熬。這不只導致運勢欠佳，更會危及身體。 （二）通風換氣 門和窗是「進氣」的主要位置，亦是給空氣流通換氣的最理想渠 道。 當室內沒有良好的空氣流通，就形成了「困」和「滯」，久而久 之，居住在室內的人的健康會愈來愈差，情緒愈來愈消沉或者高亢，甚至 感染到莫名棘手的病疾。 欠缺良好的身體，精神難以抖擻，試問何來暢順的運勢呢？ ▲門和窗都是住宅最重要「進氣」的位置。
文：李克勤 圖：Stephen
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
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易家居
撰文：唐健恆 圖片由被訪者提供
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全新照明系統還可應用在獨立浴企缸之上，在燈光的配合下，可以 想像，浴缸周邊再擺放蠟燭、香薰，將浸浴時氛圍全面提升。 30
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
在石材蝕刻上拼湊而成的Sashiko和 服圖案，是日本文化重要象徵之一。 Kensho系列面盆設計以此為基礎，全 以意大利acquafòrte蝕刻技術製造，在 天然石材上打造曲綫，及將波浪、山 脈和竹子等原始元素紋理圖案，刻到 光滑的石頭表面。
資料來源
Kohler
易家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
資料來源
伊萊克斯
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園藝
屋簷接水桶 Rain Barrel 最近幾年因為倡導環保，因此像這一類的接水大桶就很受歡迎。這個桶是 直接通到屋頂接雨水的溝槽，將屋頂雨水都接到大桶裡。然後用來澆花、甚至 做其他用途。 用雨水的好處非常多，一來雨水是最好的 澆花水，因為雨水本身是軟水，而且沒有自來 水中添加的一些化學質，甚至室內盆景如果能
其實最初大家只是放一個大桶，承接雨水
別是在乾旱的時候。前幾年各地市政府為鼓勵
就好，不下雨時加蓋，以保清潔。但現在市面
大家節省用水，會免費幫市民裝這樣一個桶。
上的接水桶就各式各樣讓人眼花嘹亂，而且價
不過近來大家都在削支，免費的已經不再見，
錢越來越貴，仔細想不是那麼必要。
詢。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
什麼樣的桶？
用雨水澆就更好。更不要說省了一些水費，特
大家要自己到五金店去問價錢，或是網上查
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舉三得。
不過新式的接水桶有一些作用也不純是錦 上添花，有其功能。例如，桶蓋上面除了有洞
如果不接雨水，那樣多的天然水就浪費
口承接屋簷流下的水外，還有小格的漏口，
了。你知道一個普通屋頂一場小雨後可以接多
讓雨水進入，但卻不會讓較大的落葉也跑進
少雨水？以一千平方呎的屋頂而言，只要落1吋
去。而下面則有可開關的小水閘，要用時可以
的雨，就可以接到600加侖（2,270公升））的
打開水桶接水。此外一個重要裝置是overflow
雨水。這就是本來被浪費的天然水了。（一般
adapter（overflow spouts），如果落的雨太
的房子如果是30 呎乘40 呎屋頂，即9 x 12 公
多，可以讓多餘的水回到地下道，而不是四處
尺，相當於1,200平方呎。）
漫延，有可能損害到屋基。而更先進的更具有
其實除了雨水，平時洗衣服的水用來澆花
UV光照，可以殺死水中的病菌，這樣的裝置都
也很好。事實上，洗衣用的肥皂粉本身也是以
使到Rain Barrel價格高了。目前一般簡單的接
磷為成分，而磷就是肥料中重要的開花肥。所
水桶可以低到$70到$90元之間，但是各種配備
以是有利而無害。你也可以安排工人到家裡，
齊全的價格就在$150到$250之間。購買之前除
將洗衣機的排水管接上大桶裡，然後用來澆
了比價之外，最好先詢問你的市政府的垃圾回
花、或是淋草地。除了節省水源、有肥料作
收部門，因為很多回收部門Waste and Recycle
用，而且因為有肥皂成分，還有除蟲作用。一
部門也同時出售較便宜的接水桶。
至於材料，過去有用木做的，像是酒桶一樣的 橢圓形式，有些更是用舊的釀酒桶改裝。而目前多 數是塑膠做的，非常耐用。也更容易裝嵌各種的出 入口水管等裝置。 裝接水桶的地方必須平坦，最好是先舖一個地 基再放。地基可以是大石板，或是舖一片平坦的石 磚地面。要知道，接水桶將來多數時間是放滿水， 因此非常重。這地基要承受得住，而且會逐漸下 沉，所以最初時要比平地稍高些。 如果你住的地方冬天會結冰，冬季前將水倒 光，然後蓋嚴蓋子，以免水分結冰，破壞了整個結 構。 平時也要將蓋子蓋上，除了防止落葉進入，一 來防日曬後生青藻，二來防止小蟲或小動物進入或 掉落。如果有過濾器，要記得經常清洗。 有些設計非常有創意，除了容量很大，可以積 存很多雨水，而且利用上面的空間種了一年生的花 卉，將本來是難看的硬體，變成吸睛的亮點。不同 的桶都各有水管，可以接水使用，也可以接駁水 管。 最近在花展中見到一種方式，將屋簷的水變成 一條水道，成為water feature，一個亮點。最後甚 至變成一個小瀑布。這要看你房屋的地形，是否適
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
當，不能勉強。一般房屋這個部位都少太陽，因此 不適合種花草，但可以舖石，非常有創意。
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園藝
撰文：花澤類
小紅衣
色彩艷麗 觀賞價值高
小紅衣為景天科，是一種觀賞價值非常高的景天科多肉植物。 小紅衣的小葉片呈蓮座狀緊密排列，葉片是微扁的卵形，葉尖兩側有突出的薄 翼。強光下，葉緣和葉尖會呈現出漂亮的紅色。
生活習性
小紅衣喜涼爽、乾燥和陽光充足的環境和排水良好的沙質土壤，不耐水濕。對通 風要求很高。夏天養護難度很大。 而小紅衣生長比較緩慢，但卻是非常容易群生的品種。對日照要求較多，水分要 求較少。夏季高溫時會休眠，冬季低於5度也會休眠，就要減少澆水量。 光照越充足、晝夜溫差越大，小紅衣的葉片色彩越鮮艷，株型越緊湊。在溫度適 宜的情況下放到戶外養護，可使植株葉片顏色更加鮮艷。光照不足或土壤水分過多時就 會徒長，全株呈淺綠色，葉片排列鬆散向外攤開，嚴重影響觀賞性，甚至可能因植株的 光合作用受阻而死亡。夏天時需置於稍陰散光處以免灼傷。春天和秋天是生長期，可以 全日照。夏天會休眠，通風遮陽。 因小紅衣植株內部水分含量高，小紅衣在高溫潮濕的環境下非常容易變黑腐爛， 切忌澆水過多。為避免根部水分淤積，最好選用底部帶排水孔的盆器，南方可選用透氣 性良好的紅陶盆；玻璃容器吸熱且透氣性差，不宜使用。
培育方法
種植小紅衣，至少間隔10天左右澆一次水， 每次澆透即可。可根據不同地區和季節的氣候差異 而增減澆水頻率。夏季或梅雨季節最好暫停澆水。 澆水是乾透才澆透，不澆水。平時澆水的時候 盡量澆在土裡，葉片沾上水分會影響美觀，更不要 澆到花芯，容易爛芯。 小紅衣宜用排水、透氣性良好的沙質土壤栽 培，以便於多餘水分的排除和植物根部的生長；可 用腐葉土、沙土和園土各1/3配製，也可在土中添 加適量蛭石，每1至3年於春季換盆一次。 平時需及時將底部乾枯的葉片摘除，以免堆積 導致細菌滋生。植株徒長時可剪掉頂端的生長點， 以維持株型的優美。剪下的頂端部分可在晾乾傷口 後，插入沙質微潮的盆土中生根，成為新的植株。 底部的莖幹和枝葉可萌發更多側芽。 小紅衣夏天會休眠，通風遮陽，每個月3到4 次水，少量在盆邊給水。以維持植株不會因為過度 乾燥而乾枯。 冬天溫度低於3度就要逐漸斷水，0度以下保 持盆土乾燥，盡量保持不低於零下5度，這樣的溫 度基本就可以安全過冬了。
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2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
37
丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
中國傳統玄學上，有這樣 一句話「臉無好痣」，即臉上 生出來的痣和癦，都不會代表 甚麼好事。 不過，一個人的身體上， 必定會有一些痣或癦，而生在 不同部位的痣，在相學上其實 有不同的意義，至於生長在胸 部的痣，位置只要稍有不同， 就有不同的意思。
胸懷大痣 1
林芊妤
位在乳房外 乳房外側有痣，代表為人
精明能幹、善於經商發財，多 以偏財收入為主，家庭生活開 支較大。
薛凱琪 2
位在胸部正中 痣在兩乳正中，即是心窩部位長有
痣在 部 胸
一般來說，胸部有痣的
痣，代表為人機心較重，城府很深，魄
話，不論男女，都代表容易招
力很強，屬女強人型，通常都事業有
惹桃花。若是乳房有痣的話，
成、財富豐厚，但感情多波折。婚後，
甚至是容易招來桃花劫，而且通常 都感情生活較豐富，也容易因為桃花而破 財。 女性胸部有痣，位置不同就有各種不 同的意思。
38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
夫妻感情通常也不和睦。
3
位在乳房上 以乳頭為界，上半部長有痣的話，代表 頭腦靈活、善於經商，財源旺盛，痣愈大，
楊千
財愈旺。
陳凱琳 4
位在乳房下 乳房上下半部有痣，表示此人
善於理財，屬小財主型，痣愈大， 財愈旺，也是一生富裕，而且子女 都較賢能。
痣有意思 朱茵
除了胸部，身體其他地方的痣也有不同意義。 一、頭髮中有痣，一生不愁吃穿。
5
位在乳房內側
二、 印堂有痣主貴，男性顯貴，女性顯富。
乳房內側有痣，代
四、 鼻樑上有痣，身體不適，容易受傷害。
表為人頭腦精明，善於 當家理財，以正財收入 為主，家庭生活較富足 有餘。
三、天庭有痣，身體不佳。 五、 眼皮有痣，容易迷惑他人。 六、 耳 珠有痣財運不錯，但是財來得快也去得 快。 七、 鼻頭有痣易招小人，心情不暢、災難不斷。 八、 腳 板底有痣，其人貴不可言，比喻為腳踏 「星星」，自有呼風喚雨之能。
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
花鳥聚居 意大 利家 具以設 計優 質見 稱，此 特點 也延伸至日常家品家飾，如米蘭品牌La Double J引入多款新品，如將色彩斑斕花朵 與飛鳥圖案，融入寢室用品之中，再配合柔 軟舒適棉料，為居室營造意式休閒寫意。 撰文：溫鎔欣
圖片由受訪者提供
艷麗花鳥 衝擊視覺 ▲
意大利品牌La Double J新推出這款寢具，綴以 色彩繽紛花卉，背面牆紙則採活潑生動的花鳥圖 案，配搭鮮艷亮麗的顏色，帶來豐富視覺效果， 為睡房增添點綴。
▲
色背景 罩以粉 ， 典 牀 套 這 點綴 色珍珠 則 配襯黑 另一款咕 ， 花 約 色 雅簡 配粉 背景搭 色 白 以 。 愛清新 朵，可
▲
這 款杯子是與威 尼斯的玻璃製造 商Salviati合作， 採用歷史悠久的穆 拉諾玻璃（Murano glass），用料上乘， 配以繽紛色彩，點綴你 的用餐空間。
邊餐
具 ▲該品 墊等， 牌同時推出 餐 的陶瓷 特地與意大 具及餐 利 品 維 牌An Wildb cap合 羅納 ir 工點綴 d花鳥圖案 作，採 ， 顯出高 的 1 8 K 金 邊 配 襯 手 緣點綴 貴奢華 。 ，
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40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
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中西
室內設計
撰文：李祖怡
相逢
囍
單位以米白色為設計主調，設計師 糅合了中西元素，打造簡約風格。
1
2
如果居室所在的位置，本來有一個 有趣的典故，你會否希望有如以下的設計 個案般，將故事融入設計意念之中？是次 介紹的設計個案，戶主愛好歐陸式簡約 設計，同時鍾情傳統中式的溫暖和諧感， 設計師於是特意在這間位處囍帖街舊址的 單位，加入「囍」字元素及配搭簡約歐陸 風，為戶主一家三口打造安樂窩。 今次介紹的室內設計個案位於灣仔的囍滙，實用
3
面積744方呎，採2房2廳連工人套房間隔。戶主邀來 室內設計師，為一家設計中西合璧的家居，特色之一 是糅合了東方及西方韻味，再配以歐陸式簡約主題， 將兩者和諧結合。
特製屏風添時尚 單位以米白色為設計主調，予人清新優雅的感 覺，輕鬆打造簡約的歐陸風格。淺色家具配以淺棕色 木地板，不但富有溫馨和諧感，亦令室內看起來更光 猛開揚。 玄關和飯廳置有米色和棕色貯物櫃，大大增加貯 物空間。飯廳擺放了4人圓形餐桌，襯以金色餐椅， 時尚感十足。客飯廳的牆身特別設有1幅特色牆，花 綫造型圍身，內貼有不鏽鋼邊，設計師指出，這樣的 １ 「囍」 字屏風為屋內的重點東方設計元素。 2 ３ 4
42
淺色家具配以淺棕色木地板，予人溫馨和諧感 覺。 富有特色的「囍」字屏風，除裝飾之外，亦可分 隔客飯兩廳。 玄關位置擺放了淺色而造型輕巧的貯物櫃，增 加貯物空間。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
設計更能突出牆身造型。 大廳的另一亮點是特別訂製的「囍」字屏風，既 配合屋苑名稱和前身為囍帖街的歷史，又可作分隔客 廳和飯廳之用。設計師表示，特色「囍」字能為整個
4
大廳增添時尚感和立體感。這個富有東方特色的屏風 可謂錦上添花，與歐陸式的設計毫無違和感。
是次設計之中，單位的間隔改動幅度不大，其中 飯廳中間為廚房的門口，設計師把原有的廚房門拆 掉，配合兩旁牆身圍身的設計，將廚房門改為暗門， 令大廳設計比原先交樓時的裝潢看起來更連貫，亦可 以突出客飯兩廳的整體性。 至於房間方面，單位為2房間隔，主人套房牀頭 牆身鋪上素色暗花牆紙，低調簡約而不失高貴優雅。 設計師巧妙利用窗台位置，加設了一列抽屜及桌子， 戶主可在上方擺放雜物或裝飾物，甚至種植小盆栽加 以點綴。
暗花紋牆點綴臥室 牀尾位置設有多用途衣櫃，衣櫃設有書架和擺放 電視機的位置，書架則延伸至窗台，充分善用空間。 另外，為使房間在視覺上更統一和諧，主人套房 和毗鄰的女孩睡房，設計如出一轍，均採用同款同色 設計的牀頭櫃、衣櫃和書枱；為配合戶主女兒的喜 好，雖然裝修用色以米白色調為主，但牀頭燈及坐椅 就採用了粉紅色系作點綴，充滿少女氣息，若將來想 改變房間的觀感，亦只需轉換部分家品即可，靈活度 高。
5
▲偌大的主人套房牆身鋪上 素色暗花牆紙。
6
5 6
7
設計小檔案
8
單位：灣仔囍滙 實用面積：744方呎 間隔：2房2廳連工人房 設計主題： 室 內設計師以歐陸式簡約設計為主調，再糅 合東方元素，凸顯物業的特色。
大櫃頂部預留空間加裝燈 槽，令樓底顯得高曠。 主人套房一側設有大型貯物 櫃，同時為戶主提供放置影 音設備的位置。 女兒房間牆身髹上米色，並 以粉紅色點綴，洋溢溫馨感 覺。 女兒睡房與主人房一樣以米 白色調為主，而窗台則闢作 閒坐間。
7
設計公司：皇室設計
設計前
8
設計後
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：姚佩君 圖片由受訪者提供
呵護BB 初生嬰兒是父母的「心頭肉」，恨不 得把全世界最好的都留給他或她！最基本 是從睡眠開始，牀上用品怎能怠慢，特別 是貼身透氣小窩枕，令寶寶頭部可以最舒 適角度入眠，有助頭形成長，爸媽也可睡 得安心。
←100%精疏棉製造 英國比特兔Peter Rabbit新推出London Ferris漫遊倫 敦系列，採用了100%精疏棉製造，透氣度高，加上 採用了生態活性染料，不含螢光增白劑，減少嬰幼 兒過敏反應的機會。而且，產品耐洗耐用，不易破 損。 A
←這款可摺疊兒童汽車 安全座椅，在摺疊後可 存放到手挽收納袋中， 當需要使用時則可利用 電子氣泵快速充氣，3 分鐘即完成充氣。HY5 並於2018年嬴得德國IF 產品設計大獎及紅點設 計大獎。 A
摺疊式兒童汽車安全座椅 奧地利設計的NACHFOLGER，新推出可摺疊兒 童汽車安全座椅HY5，重量僅5千克，由軟膠及電 子氣泵的充氣所組成，避震採用兩側空氣懸掛系 統(Side-Air-Suspension)，使座椅具備與安全氣 囊同等的回彈力，提供高效防撞擊保護。 A
防頭形變形→ 來自韓國的GIO Pillow超透氣 護頭型枕頭，依照亞洲兒童頭 圍設計，能幫助分散BB後腦的重 量，讓BB發展出自然的頭形，有 效避免頭部受壓而變扁平。枕頭 採用3D蜂巢立體透氣層枕芯， 透氣度高，降低因趴睡而引 致的窒息風險。 B
←HY5採用符合人體工 程學設計的三點式防護安 全帶連肩墊及兩段式高度 調節的頭枕，為孩子的身 體提供足夠固定。 A
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
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2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
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Tradeworld Realty Inc.
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(647) 521-8224
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陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
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陳穗康
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Huang, Mary
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Tradeworld Realty Inc.
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Chan, Samantha
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
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Tradeworld Realty Inc.
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Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
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Leung, Eugenia
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(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
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Tradeworld Realty Inc.
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Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
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Leung, Wing Sang
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(416) 722-6883
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李先生
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Chui, Alan
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Li, Kam Kwan
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Li, Lisa Yu Ying
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Li, William
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Lin, Judy
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Liu, Sidney
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
35 5
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
龍家良
35
Lung, Tommy
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
45
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
35
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Yung, Dennis Kaho
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
31
Zhao, William
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Sin, David
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Stewart, Lauretta
(416) 528-0542
Royal LePage Real Estate Services Ltd.
33 17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 35
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 41
Wong, Stephen
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
37 20-21
20-21
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Yip, Jason
(416) 816-9638
趙惠明
17
Wong, Sylvia
Yao, Remena
20-21
20-21
Tse, William
王恆達
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 467-6666
Wong, Roger
(416) 818-6884
13
譚銘
Wang, Angela
廣告 頁碼
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
公司
13
Poon, David
Szeto, Wilson
電話
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
35 2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,550
$838,287
7,201
$910,150
7,958
$902,566
2,961
$821,780
4,601
$863,607
8,701
$930,869
35,972
$891,167
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.04%
3.75%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.89%
3.19%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.54%
3.29%
3.39%
3.39%
2.89%
2.04%（特惠）
3年
2.64%
3.89%
2.64% （特惠）
2.64% （特惠）
3.69%
2.39% （特惠）
4年
2.69%
4.19%
3.94%
4.34%
4.34%
3.24%
5年
2.89%
4.94%
2.82%（特惠）
2.84%（特惠）
2.82%（特惠） 2.29% （特惠）
5.64%
5.44%
3.39%
5.49%
5.80%
5.55%
3.07% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.45%
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
2.84% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.43%
2.65%
2.35%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月30日
2.05%（特惠）
舒適家居
護脊轉椅 要舒服地坐着工作或者做功課，同時又 着重脊椎健康，一張舒適的轉椅必不可少。特 別是小朋友的脊骨處於一個發育期，有脊醫建 議，一張合適的轉椅應緊貼腰部， 讓脊骨有足夠力量承托身體， 從而減慢脊骨退化和勞損 的速度。 撰文：唐健恒 圖片由被訪者提供
配合書枱 承托脊骨 ▲選購轉椅時要留意，轉椅和書枱的配合非常重 要，轉椅的高度應調較至當手部放在書枱上的時 候，手肘屈曲的位置該成90度。
頸枕設計 ▲
圖為人體工學高背扶手轉 椅，賣點是設有頸枕，用家 可調較至適合的位置，令 頸部亦能得到最佳保護和 承托，可有效保護脊椎和 頸椎的健康。
雙葉式左右承托
▲AGIO人體工學中背扶手轉 椅的特點是可向前後調較， 扶手亦可向不同方向調較。 用家可留意其椅背雙葉式設 計，令身體的左右兩邊得到 不同的承托力，令腰部有更 佳的承托。 ▲註冊脊醫陳允灝指出，人的脊骨特別是腰部，有一個 向後凹的自然弧度，若轉椅可以緊貼住腰部的弧度，讓 脊骨有足夠承托，其壓力可以被卸走，而退化和勞損速 度亦會減慢。
電競椅 135度後仰功能 ▲
椅背和座墊之間應是100至110 度的設計，令腰部可以微微向後 彎。這張Zenox電競椅，設有大 幅度「後仰功能」，能後仰135 度，方便需要長時間坐著的人後 仰小休，同時可半躺放鬆腰部。
資料來源
實惠家居
2020年7月30日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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