第 666 期•2020 年 8 月 6 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
高 新 年 5 創 率 出租柏文空置 客 租 吸 招 奇 出 免租加獎金各 買樓乃人生重大投資 選對地點是致勝關鍵
安省緊急狀態令若結束 逾 6 千租客或遭驅逐
疫情打擊短租屋市場 多市中心長租房劇增
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3
熱辣專題
綜合報道
▼省內超過6,000名租客疫情沒有付租 正面臨被驅逐風險。 星報
安省緊急狀態令若結束
逾6千租客或遭驅逐 務，擔心一旦委員會趕快處理這些個案，便會出現驅
雖然省長福特承諾在新冠肺炎疫情期沒有人因欠租而被迫遷走。但有數據顯 示，省內超過6,000名租客在疫情下沒有付租，正面臨被驅逐風險。有倡權者表示， 如省府不延長緊急狀態令，期望市長莊德利出手阻止。
逐潮。
敦促多倫多市長想辦法 有租客、倡權者及法律專家已提出警告，在緊急 狀態結束後將有大規模的驅趕，特別是安省的房屋條 例已作出少許改動。福特政府提出第184號法案，目
據《星報》報道，安省法庭顯示，在3月17日至7
知有多少裁決結果是發出驅逐令。隨著緊急狀態的結
月19日期間，安省的業主及租客委員會（LTB）處理
束，省府於上月底取消這項暫停措施，這個決定意味
6,083宗個案，是有關驅逐欠租的租客並追討欠款，
該委員會可以在準備就緒時恢復運作。
稱為L1申請；另外，在同一時期處理的481宗屬於L9 申請，僅是強制執行未付款項。 有更多租客可能接獲業主通知要求他們搬遷，但
在一般的年度，處理6,083份申請並不令人震 驚，該委員會的報告稱，在2018至2019年度收到 46,043份L1申請。
的是保護租客，已通過成為法律。 但倡權者警告，有關租金償還計劃立法已經改 變，如今租客若不符合償還協議的條款，業主可以在 不進行聽證的情況下申請驅逐令；這些更改將追溯到 3月安省開始進入緊急狀態。 在柏岱爾區一間律師樓工作的韋伯（Cole
委員會表示難以追蹤這些個案，只有業主遞交L1申請
多倫多的大都會租客聯會（Federation of Metro
Webber），是最近動土禮上的抗議者之一。他認為
跟進工作才會知道。除非是緊急個案，過去數月有關
Tenants Associations）行政總監鄧哲（Geordie
市長莊德利必須採取行動，制止大量租客被驅趕的危
這類驅逐個案的聽證已經停止。
Dent）認為，在停止驅逐的時期出現這個數據，其實
機。韋伯稱，他們破壞了由保守黨參加的奠基儀式。
已敲響警鐘。
抗議者表示，如果省府不延長緊急狀態令，希望市長
省府料月底取消緊急狀態 在4月至6月期間，有282宗個案進行聽證，但未
4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
他指出，6,000名業主試圖在疫情期間盡快驅 趕租客，這是荒謬的事。 業主在財務上也要盡其義
運用緊急權力緊急狀態，停止對該市的租客作出驅逐 行動。
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Empire Quay House Condos
8188Yonge.KenYeung.ca
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(Hwy 7/Yonge St)
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名建築商Empire興建市中心湖邊項目 樓高21層，約463個單位 鄰近union地鐵站，高科技城附近 駕車10分鐘至多倫多大學，鄰近Gardiner公路 步行至St.Lawrence市場，Distillery Historic District，Rogers Centre等 預計2024年入伙
M2 Towns
199 Church Condos
(Jane St/Hwy 7)
(Church St/Dundas St)
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199Church.KenYeung.ca
知名發展商Centre Court興建, 市中心AAA黃金地段 樓高37層，約464個單位 世界級步行及交通指數雙滿分 步行至Ryerson及多倫多大學, Dundas地鐵站及Eaton中心 預計2023年底入伙 50%單位售價僅需六十餘萬起！
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Notting Hill 2
Distrikt Trailside 2.0
NottingHill2.KenYeung.ca
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24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起
No.31 Condos
(Sheppard Ave E/Willowdale Ave) 181East.KenYeung.ca
No31Condos.KenYeung.ca
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樓花轉讓 樓盤
路口
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預計落成
售價
呎價
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2021年11月 2020年7月
$499,900 $529,900
$801 $899
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
2+Study
2
1/0
2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$559,000
Transit City East Tower
$902
503
1
1
0/0
2021年
$479,900
$954
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
770 620
Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文：本報記者
出租柏文空置率創5年新高 免租加獎金各出奇招吸租客 多市租盤供應泛濫，出租柏文空置率 創5年新高，共管柏文庫存量亦急增至歷 史高位，供求失衡導致租金連跌幾個月。 業主為了吸引租客各出奇謀，除了最傳統 的降價招數，還提供免租一個月、數百元 簽約獎金、半年免泊車費等。
根據地產研究公司Urbanation的2020年第二季度 報告，大多地區出租柏文大廈（purpose-built rental apartment）空置率為1.8%，高於第一季度的1.1%， 比去年同期的0.9%翻了一倍，更是兩年前同期0.3%
柏文單位供應量升至歷史新高 另一方面，共管柏文出租單位的供應量亦攀升至
空置率最高的是前多倫多市範圍，即大部分屬多倫多
歷史新高水平。今年第二季度共有13,576個單位放
核心區域，有2.3%。至於416地區外圍城市，例如伊
租，數量比一年前多出超高兩成。到了6月底，仍然
陶碧谷、北約克、士嘉堡等，空置率稍低，但也有
在市場上尋找租客的活躍租盤，多達6,757個，是一
2%。905地區的空置率則只有0.9%。
年前的3倍。以庫存量（months of supply）來說， 第二季度的庫存是3.3個月。去年，庫存是少於一個 月。
如果以平均單位面積751平方呎計算，今年第
大多地區共管柏文租務市場回軟，導致租金出
二季度的平均租金為2,420元，按年下跌3.7%。不
現按年3.6%跌幅。以一個722平方呎單位計算，平
過，如果以呎價為計算基礎，租金跌幅只是按年跌了
均月租約2,356元，呎租3.26元。租金下調的情況
0.6%。目前平均呎價為3.22元。
在舊多倫多市最為嚴竣，平均呎租跌至3.59元，按
逾2千新落成單位加入戰團
年跌了6%。以一個683平方呎單位計算，月租約為 2,453元。市中心外圍地區情況較好，按年跌幅只有
市場上湧現大量二手出租單位之外，原來還有不
1.8%，呎租約為3.02元。一個756平方呎的單位，月
少新盤準備加入戰團。單是今年5月，已有2,229個共
租約2,285元。905地區租務市場已算是表現最好，呎
管柏文單位完工，根據CMHC的資料顯示，這是過去
租按年跌1%至2.78元。一個786平方呎的單位，月租
3年來，單月完工量最高的第三位。這些單位有非常
約2,181元。
顯著的數量是由投資者購入，預計最終也會投放到 租務市場上。在今年第二季度完結前，大多地區共
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
前多倫多市範圍。
的6倍，為成自2015年以來的最高紀錄。不過，單位
第二季租金下跌3.7%
6
值得留意的是，這些在建單位有接近3份之2，是位於
大多地區租金連續7個月錄得跌幅
有13,358個出租單位正在興建，數量比去年同期的
事實上，大多地區的住宅租金市場，已經連續7
11,421個單位，多出了17%，更是40年以來的高位。
個月錄得按月跌幅。由TorontoRentals.com所做的租
金分析報告指出，包含所有物業種類（地庫柏文、出 租柏文、共管柏文、鎮屋及其他單一家庭住宅）的 租盤，6月份平均月租要2,219元，是自去年12月開 始，連續7個月下滑。平均租金按月跌1.7%，按年跌 7.3%。以租金中位數計算，更有2.3%及8.7%的按月 及按年跌幅。 不過，並非所有物業種類都出現租金下降。在舊 多倫多市，單一家庭房屋、鎮屋及地庫柏文的2020 年第二季度租金，與2019年第一季度比較均錄得增 加。例如表現最好的鎮屋，今年的月租便較去年高出 230元。相反，共管柏文的月租，便較去年少了260 元。 TorontoRentals.com的報告，還分析了多倫多10 個小區在2019年第二季度至今，共管柏文及出租柏 文的租金變化。在10個小區中，只有North St. James Town的租金有10%增長，其餘9個全部報跌。但報告 認為，該小區的租金增長，主要是由位於Sherbourne 夾Bloor以南、新建成的高端出租柏文The Selby所帶 動。
Moss Park地區逾幅最大 出現最大跌幅的小區，是Moss Park，平均租金 按年下跌14%。其中一座位於320 Richmond Street East的共管柏文大廈The Modern，是區內住宅租賃最 活躍的大廈，但平均月租卻錄得20%按年跌幅。 此外，South Parkdale、Little Portugal、 The Annex、Bay Street Corridor、Waterfront Communities-The Island都錄得按年10至11%的租金 跌幅。而Niagara、Church-Yonge Corridor、Mount 租客，當中最常見的是減免一個月租金。
Pleasant West等小區，租金都比去年同期下跌了
當然，還有不知多少個租盤，因為無人問津而取消放
8%。
租，又或一開始便以較低的價格放租。該報告認為，
如果在本地二手買賣網站Kijiji搜尋長租租盤，在
隨著更多單位建成及投入租務市場，預計至少要在9
關鍵字一欄輸入「1 month free」，即彈出近400個相
月或之後，租金才可望回穩。
關租盤。有一些是簽一年租約，只需付11個月租，有
地產公司Re/Max Condos Plus的網誌中指出，宏 觀整個大多地區，租務市場是最脆弱的部分。單單是 多倫多市中心（C01及C08）加Humber Bay（W01及 W06）地區，6月份已有2,000個共管柏文單位放租，
免租一個月作招徠
些則是以一年租金可租住13個月。 此外，不少出租柏文業主也提供現金回贈優惠。
對於租客來說，租盤選擇多了，租金也便宜了，
例如在7月底前簽約，可獲500元回贈，又或24小時
當然是好事。Urbanation的報告指，租客除了受惠於
內簽約，可獲350元扣減。有些出手更「闊綽」的業
不過，若細心分析現時仍然活躍的租盤，當中約
租金下跌，還可享有不少優惠。在73座受調查的出租
主，更雙管齊下，除了免除一個月租金，更有500元
四分之一，都曾經有過至少一次調低叫租價的紀錄。
柏文大廈中，有多達31座提供各式各樣的優惠來吸引
獎金。
數量較5月份多出近5成，當中一睡房單位佔了6成。 目前，市場上有超過6,000個單位放租。
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
租金下調 合約議價極佳時機
疫情打擊短租屋市場 多市中心長租房劇增 新冠疫情導致經濟停頓，對旅遊 業造成嚴重衝擊，度假短租房屋也被波 及，很多在多倫多市中心經營Airbnb的 業主改覓長期租客或放盤出售。
新冠疫情導致經濟停頓，對旅遊業造成嚴重 衝擊，度假短租房屋也被波及，很多在多倫多 市中心經營Airbnb的業主改覓長期租客或放盤出 售。 地產網Zoocasa的雷妮（Jannine Rane）表 示，雖然安省經濟已經重開，為期兩個月禁止短 租的措施也在上月初解除，但旅遊業復蘇緩慢促 使不少投資者另尋出路。該網站以多倫多市中心 10幢批准短租或是Airbnb上相當知名的柏文，與 多倫多的市況進行比較。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的報告指 出，多倫多柏文的空置率不足1％，屬於極度不 健康的情況。 多倫多地產商會（TRREB）的統計顯示，6 月份的柏文招租較去年同期增加83％至6,845個 單位；當中屬於10幢熱門短租柏文的單位有350 個，比去年同期的98個，上升257％。
受學生退租居家辦公等影響 雷妮指出，位於約克街的Ice柏文放租單位 更比去年同期增加547％，由去年同期的15個單
▲受疫情影響，多倫多大量原來用作Airbnb的短租盤改為長租盤推出市面，令空置率大增，租金下調。 星報資料圖片
位上升至今年6月的97個單位；依大廈約有1,300 個單位計算，相當於總數量的7％。
108％，由去年6月的63間上升至今年的131間。尼
一名活躍於市中心的地產經紀Andrew Kim
相反，大量新放租的單位讓租客有更多選擇和議價
亞加拉街和湖濱一帶的柏文也有711個單位放盤，
指出，疫情令出租單位劇增，但由於需求減少也
空間。租金低於市場價值，業主又願意讓步之際，
比去年同期增加65％。整個多倫多市上月有3,315
導致租金下調。最先是學生退租，其後是受疫情
租客可以在市中心的黃金地段以一個好價格鎖定租
個柏文單位掛牌出售，較去年同期上升36％。
影響失業的人，以及因為在家上班而毋須居住在
約。
工作地點附近的人。 雖然短租禁令已取消，但旅遊依然受疫情 限制。不過，長租需求則隨著經濟重啟而逐漸 增加。他說，目前是有意在市中心租屋的極佳
8
時機，與去年庫存量創新低時一屋難求的情況截然
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
經紀Emma Pace說，市中心一些呎價相當高
他又建議業主，如果不能減租，不妨容許好租
的柏文，去年只有3個單位放盤，今年增加15個新
客延遲支付租金。業主也應密切留意省政府的租賃
盤。因此，現時是入市的好機會。不過，有意出售
條例和最新規定。
物業的業主也不必擔心同一幢大廈有盤而被大幅壓
雷妮又表示，上述10幢柏文的掛牌數量也增加
價，因為地產市場的反應較慢。
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熱辣專題
撰文：本報記者
加入季節調整因素 11月以來首次回軟
屋價綜指僅增0.7％ 17年來升幅最低6月
國家銀行房屋價格綜合指 數（Teranet-National Bank Composite House Price Index） 在上月雖然有0.7％的增長，但卻只 有過去10年來月份平均升幅的一半， 是17年來升幅最低的6月；加入季節 性調整因素後，更是微跌0.1％，是 11個月以來首次出現回軟。
▲今年6月房屋價格綜合指數是17年來升幅最低的6月。
交投量減24％ 報告認為，6月份房屋交投量比去年同期減少 24％，是3月中開始至5月間銷售下降的延續。全國
報告顯示，哈里法斯以2.71％的升幅領先全 國，溫尼辟也有1.8％增長，咸美頓升1.73％，渥太
11個主要房地產市場之中，有6個地區的原始指數持 平或下調。兩項數據均反映出樓市放緩。
資料圖片
多利亞和升1.13％的溫哥華，落後於全國平均。魁北 克市的0.03％升幅基本上與去年持平。愛民頓和卡加 利比去年同期仍分別下跌2.42％和1.29％。 安省金馬蹄地區其他7個主要房地產市場在有6個 城市的5月銷售量減少，彼德堡更跌41％；但上月份
華-加蒂諾升1.49％，滿地可升1.36％，維多利亞升
上月的綜合指數比去年同期升5.88％，是樓市經
只有貴湖的單月成交量仍跌0.06％外，其他地區已經
0.81％，多倫多也以0.75％略高於全國平均。魁北克
過10個月的加速上升後減慢。渥太華-加蒂諾以過去
開始回升。單月升幅最高是京士頓的3.62％，雷灣也
市和溫哥華的升幅低於平均，但也分別有0.47％和
12個月升13.01％繼續帶頭，哈里法斯以11.76％居
升3.15％，彼德堡升2.87％。
0.18％的增長。亞省的兩大城市的仍然下跌，愛民頓
次，滿地可10.28％排第3位，多倫多升9.09％，咸美
跌0.73％，卡加利跌0.09％。
頓也升8.37％。溫尼辟以5.12％升幅，與升2.5％的維
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
卑詩省的亞阿波斯福-米遜和基隆拿上月份的成 交量仍大減，指數也分別下跌0.03％和0.80％。
熱辣專題
撰文：本報記者
廉租屋輪候25年最高 省府擬地鐵沿線多建 ▼左起：韋邱佩芳、克拉克和瑟瑪。 視屏截圖
市政事務廳長克拉克（Steve Clark）在族裔傳媒視頻會議上指出，新冠疫情令三級政 府達到空前的合作。而疫情前申請可負擔租屋單位的輪候名單，則上升至25年來最高，省 府決定推動疫情後在地鐵沿線興建可負擔房屋的政策。 他說，省府已經指示租務仲裁機構（LTB）
省府將運用地鐵站上蓋地皮興建以公共交通
民帶來沉重打擊。省府推出復蘇議案除了是希望
堵塞部分業主在緊急狀態令結束後，利用法律漏
為主導的社區。而所選擇的地鐵站是為了更加方
有效刺激經濟和創造就業，同時利用地鐵把大多
洞驅趕租客。機構新增添的調解程序是希望業主
便民眾，可更好地配合可負擔房屋、混合類型房
倫多城鎮連結起來，並且將未來的城市規劃沿
與租客通過商議解決問題，並且提出償還協議租
屋和相關康樂設施。以公共交通為主導的社區，
線發展，成為一個以集體運輸系統主導的城市規
客，不致無家可歸。
可提高公共交通的載客量和減少交通擠塞。
劃。
她說，擴建公共交通系統有不少困難。地鐵
他表示，過去的城鎮規劃有很多延誤，新議
站地皮通常需時10年才能落實，省府將加速程
案也鼓勵和加速興建可負擔房屋，令更多民眾可
交通廳副廳長瑟瑪（Kinga Surma）表示，
序，並對土地規劃提供更大的彈性。省府也給予
以居者有其屋。
如果新法案獲得通過，將可以與市政府合作，在
與私營企業合作更多彈性，以抵消興建地鐵站的
新的地鐵站打造與社區融為一體的公共交通系
部分成本。
公交主導社區可減交通擠塞
統。
華裔省議員彭錦威說，新冠疫情對經濟和省
華裔省議員兼長者事務廳長議會助理韋邱佩 芳說，過去多年來，烈治文山的居民一直冀盼有 地鐵服務，省府承諾央街延長線在2030年通車。
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
闢新景點擴大娛樂 興建華廈科研中心
遊樂宮發展動向矚目 論者倡配基建振經濟 安省遊樂宮(Ontario Place)在今夏重開，未來發展動向成為城 中話題，有報道指有財團申請重建計劃，也有建議改為公園，但保留 標誌性的建築物。有時事評論員認為，可以擴大該處旅遊娛樂元素， 並且建造高級住宅大廈及科研中心，配合省府的地鐵基建計劃，將有 助推動本地經濟及旅遊發展。
▲安省遊樂宮夏季重開，未來發展動向成為城中話題。
今夏重開的安省遊樂宮，將會進行一些保持社交 距離的活動，包括露天觀賞電影及現場音樂等節目。 省府資助200萬元作活動經費，讓公眾享受文娛藝術 活動，同時有助重振本地經濟及相關行業。
吸引遊客往消費 據《星報》報道，最少有3個財團遞交申請書，
星報資料圖片
物。 時評人蕭振華表示，遊樂宮佔地廣闊，應該加以 善用，發展為集文娛、住宅和創科中心的新地點。 在疫情爆發前，每年有眾多遊客來到多倫多，市
段及投資良機，市政府既可增加收入，並且創造工作 職位。 此外，該處可考慮設立科研中心，搜集數據及研 究，推動人工智能技術或智能城市的項目。
中心的旅遊景點不算多，遊樂宮能夠擴大文娛元素，
蕭振華稱，本國經濟有6成為出口業，如能加強
將可加強本地旅遊業。正如其他國家的城市如芝加
基建項目，將有助推動本地經濟。如果遊樂宮作多方
哥，把旅遊景點及配套連結，吸引遊客前往消費。
面發展，配合省府推出建造地鐵的新計劃，對經濟及
有意重建遊樂宮的土地。《環球郵報》的評論探討遊
他指出，遊樂宮的土地接近湖濱，在附近一帶早
就業發展帶來好處。至於保留標誌性的建築物，要看
樂宮的未來發展，指除由私人機構重建，也可以考慮
已建造多棟高樓住宅，可以與私人財團合作，規劃部
是否合乎歷史文物條例的規定，相信當局會作出適當
改為公園供市民使用，但保留該處具有標誌性的建築
分地方興建高級住宅大廈，成為市內其中一個黃金地
的處理。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
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熱辣專題
撰文: 本報記者
圖片: 網絡截圖
買樓乃人生重大投資 選對地點是致勝關鍵 樓房既是一項價值不菲的不動 產，更是人生一項重大投資，選對 地點是致勝關鍵。加拿大金融雜誌 MoneySense一份針對全國超過 1,500個社區的「最佳社區排行榜」， 亦同樣為多倫多市141個社區進行排 名，對有意在多市置業的人士甚具參 考價值。現在就來盤點多倫多25個最 具升值潛力黃金社區，看看閣下心儀 的或正在居住的地段是否榜上有名。
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2
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整體評級:★★★
2019年平均房價: $1,012,359 價值: 68% 升值潛力: 98% 整體評級:★★★★
4
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
Mount Pleasant East (C10)
5
Yonge-St. Clair (C02)
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2019年平均房價: $2,095,964
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整體評級:★★★★
整體評級:★★★★★
6
Wychwood (C02)
7
Crescent Town (E03)
2019年平均房價: $2,095,964 價值: 51% 升值潛力: 96% 整體評級:★★★★
2019年平均房價: $1,069,340 價值: 67% 升值潛力: 100% 整體評級:★★
8
9
Lawrence Park North (C04)
2019年平均房價: $1,819,957 價值: 50% 升值潛力: 87% 整體評級:★★★★
12 Trinity-Bellwoods (C01) 2019年平均房價: $1,648,312 價值: 62% 升值潛力: 78% 整體評級:★★★★
16
Eringate-CentennialWest Deane (W08)
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OakwoodVaughan (C03)
2019年平均房價: $1,672,260 價值: 45% 升值潛力: 99% 整體評級:★★★
13
Yonge-Eglinton (C03)
2019年平均房價: $1,672,260 價值: 58% 升值潛力: 58% 整體評級:★★★★★
17
Annex (C02)
2019年平均房價: $2,095,964 價值: 44% 升值潛力: 65% 整體評級:★★★★★
20
Weston-Pellam Park (W03)
2019年平均房價: $843,633 價值: 46% 升值潛力: 83% 整體評級:★★
23 註解: 價值 - 與周邊地區比較，該社區房價 的可負擔性如何 升值潛力 - 從長線來看，該社區的物 業升值幅度而反映出的升值潛力 整體評級 - 由地產經紀及專家對該社 區作出1至5星評級
ClairleaBirchmount (E04)
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10
Rosedale-Moore Park (C09)
2019年平均房價: $3,008,096 價值: 43% 升值潛力: 86% 整體評級:★★★★★
14
Palmerston-Little Italy (C01)
2019年平均房價: $1,648,312 價值: 59% 升值潛力: 63% 整體評級:★★★★
18
Rouge E11 (E11)
2019年平均房價: $722,209 價值: 64% 升值潛力: 96% 整體評級:★★★
21
York University Heights (W05)
2019年平均房價: $828,052 價值: 57% 升值潛力: 87% 整體評級:★★
24
Roncesvalles (W01)
2019年平均房價: $1,526,647 價值: 47% 升值潛力: 57% 整體評級:★★★★
11
West Hill (E10)
2019年平均房價: $790,226 價值: 59% 升值潛力: 98% 整體評級:★★★
15
New Toronto (W06)
2019年平均房價: $1,012,359 價值: 46% 升值潛力: 90% 整體評級:★★★
19
East EndDanforth (E02)
2019年平均房價: $1,316,352 價值: 41% 升值潛力: 81% 整體評級:★★★
22
Little Portugal (C01)
2019年平均房價: $1,648,312 價值: 46% 升值潛力: 60% 整體評級:★★★★
25
Humber Summit (W05)
2019年平均房價: $828,052 價值: 46% 升值潛力: 84% 整體評級:★★ 2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
新冠大流行 置業態度變
61%省民願居鄉郊避疫
▲34%受訪者願意居住在人煙稠密的市中心。
新冠疫情改變安省民眾對置業的 態度，選擇居住在市郊甚至鄉郊的人 增多，有更多租客希望成為業主。
56.7%的千禧世代更樂意生活在鄉郊。不過，這 個是消費者短期或長期的轉變，仍有待秋季的調查結 果。
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促續對首置者減免轉讓稅 雖然疫情令部分人選擇在市中心以外的地區居 住，但居住在多倫多市中心的人，仍然願意繼續在市 中心生活。
安省地產商商會（OREA）委託民調機構納諾斯
商會總裁莫里森（Sean Morrison）表示，雖然
（Nanos）進行消費者態度研究。機構負責人納諾斯
疫情帶來不明朗因素，但很多人仍然希望居者有其
納諾斯認為，這是由於現實與認知有差異，居住
（Nik Nanos）表示，有25%租客因為疫情而希望擁
屋。租客升級為業主的首次置業者經歷疫情後，選擇
在市中心的人知道生活沒有問題，但其他人則可能感
有自置房屋，13%反而減低置業意願。34歲以下的千
居住在市郊是因為更需要後園空間，和一個可以用作
到焦慮。
禧世代逐漸成長為房地產市場的生力軍，有69%希望
工作室的地庫，以便在家工作。
莫里森稱，調查顯示疫情加速民眾的置業的需 求。政府應該對首次置業者繼續減免土地轉讓稅，並
在未來兩年置業。調查發現，52%相信疫情過後屋價
地產代理皮切（Melanie Piche）稱，更多人偏好
會上升，10%更認為會大幅上升；27%覺得屋價會下
居住在市郊，屋價也是一大因素。科技和通訊改變了
跌，3%認為會大跌。
生活面貌。住在多倫多的人並不一定是為本地企業工
調查發現，有10.7%業主相信12個月後才是放盤
納諾斯指出，自我隔離迫使民眾在家中居住、工
作，可能是為遠在歐洲的巴黎或倫敦，又或是美國三
的好時機，也有11.3%買家覺得要等12個月才入市；
作，以至打發空閒時間，家居成為多功能和多用途的
藩市或其他地方的公司打工。換言之，可以選擇在任
不確定情況的賣家和買家分別有49.7%和41.9%。
地方，民眾也有更多時間反思個人所追求的生活空
何一個地方居住，對千禧世代尤其吸引，也因此互聯
有84%認同個別看房（Private Viewing），66%
間。因此，有意在未來兩年買屋的準業主，有60%較
網對於千禧世代和在家工作的人是必不可缺的服務。
對開放參觀（Open House）感到安心。33%買家不
疫情前認為居住在鄉郊（Rural）相當吸引，有61%
她表示，雖然Condo沒有後園，但提供的是一種
會單憑「虛擬睇屋」便作出決定，只有11%會完全相
願意在市郊（Suburb）生活，34%願意居住在人煙
截然不同的生活方式，因此估計Condo市場不會受影
信。千禧世代的態度最開放，14%可以完全依賴虛擬
稠密的市中心。
響。
平台作決定，高出55歲以上買家一倍。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
增加可負擔房屋和更多不同類型房屋的供應。
疫情中，可零接觸賣房 視像通話即時估價 3D立體房屋模型 專業照片及影像 高質素電子小冊子 減少買家親身到訪
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熱辣專題
綜合報道
律師：跟進附例不失為明智決定
柏文強制戴口罩受好評 多倫多市於7月初頒布室內公共場所強制戴口罩的附例。但 不適用於共管柏文大廈的內部空間。目前大廈規定各不相同，很 多仍是「建議」或「鼓勵」，不過已有部分改為必須戴口罩。有 專業處理柏文法律問題的律師表示，這不失為一種明智審慎的決 定。所有業主委員會和管理處都應嚴肅考慮，在自己物業的公共 區域內強制執行戴口罩。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，專門處理大 廈生活、運營和管理法律問題的多倫多Lash Condo Law律師樓律師米爾格羅姆（Josh Milgrom） 表示， 大廈的電梯、大堂和走廊等公共區域，與多市政附例 中規定必須戴口罩的室內公共空間沒有多大區別。兩 者傳播或擴散新冠病毒的危險程度，也大致相同或相 似。 他表示柏文公司負有管理公共區域的責任，必須 合理保障整個物業安全。「這是居民的家，他們在此 應該有安全感。他們要到達自己的居住單位，必須經
▲有大廈要求居民在電梯內及接近保安工作台時必須戴口罩。
星報資料圖片
過大堂，使用電梯。」此外，大廈又是許多員工的工 作場所，依《安省職業健康與安全法》規定，大廈必
主委員會和管理處發給居民的信件顯示，在規定推出
的大廈，目前仍以鼓勵居民配戴為主。居民安德森
須保障員工的安全和健康。
第一周，要求居民在電梯內及接近保安工作台時必須
（Jeremy Anderson）表示，他遵從大廈建議戴口
戴口罩，其他區域建議戴口罩。在此期間，保安台提
罩，不過若真的變成強制，感覺似乎又有些不同。
供免費口罩。
「強制通常會有反彈。人們更希望在一個沒有太多限
電梯大堂等為室內公共空間 米爾格羅姆表示，在某種情況下，可能會出現
在規定第二周，大廈以每個1元的收費向居民提
柏文大廈要對有人在其物業內感染病毒承擔責任的
供口罩。到第三周，大廈不再提供口罩。同時視前兩
不過他稱，如果大廈真的改為強制，他本人也不
情況。「不過這要依許多不同情況、不同因素而決
周執行情況，會開始要求居民在所有公共區域都必須
會抗拒。「戴口罩已經證明可以多一層保護，我們需
定。」他表示自己所在的律師樓擔任500座大廈的法
配戴。大廈居民亞力山大（Angie Alexander）對這
要做這件事。」
律顧問，其中相當一部分都開始執行公共區域必須戴
一新規定感到高興，指今年5月大廈內曾有人感染病
米爾格羅姆表示，若想讓大廈內人人都戴口罩，
口罩的政策。他預期還會有更多公司推出類似政策。
毒。「我不想看到減染人數增加。這只是我們能為抗
僅僅鼓勵並不夠。因為即使有人不戴，也毋須承擔任
疫做的一點點小事。」
何後果。他表示，如果大廈在鼓勵和建議之後，效果
位於湖濱區的兩幢相連的柏文大廈Neo和 Montage，於上周開始分階段執行強制戴口罩。由業
市中心最大柏文區之一自由村（Liberty Village）
制的地方居住。」
並不理想，就應該強制要求。
莊德利促私人柏文 公共區強制戴口罩 多倫多市長莊德利（圖）表示，希望所有柏文 的公共空間，都能強制要求戴口罩，以確保所有住
另外，多倫多健康醫療主任Dr. Eileen de Villa
（Greater Toronto Apartment Association），要求
醫生表示，即使每天的感染數字表現波動，但整體
所有柏文的大廳、洗衣房及電梯內，推行強制戴口
趨勢仍在向下。
罩或面罩的措施。他表示，市府頒布室內公共場所
多倫多未能進入第三階段解封，de Villa醫生表
強制戴口罩的附例，只可強制市民在公共室內空間
示，如果太快進入第三階段解封，可能會令過去的
戴口罩，但不適用於私人柏文。
努力前功盡棄；她表示，須謹慎地重啟經濟活動，
施可保護住客，避免病毒傳播。他表示，即使已有
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
任何措施，令住客感到憂慮。
客的安全。莊德利表示，已致函大多倫多柏文協會
莊德利明白要制訂該措施雖非易事，但強制措
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不少柏文安裝了玻璃作遮擋，但仍有不少柏文沒有
並盡最大努力阻止病毒傳播，數據亦已證明緩慢且 穩定地重開是明智的決策。
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2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
經濟重啟 外遊出行 增加消費
連兩月通縮後反彈 6月物價指數升0.7% 本國自疫情在3月中爆發後，4月及5 月份呈現通縮，但隨著各省經濟解封逐步 展開，統計局公布在6月份終見到輕微通 脹，顯示各省經濟活動漸趨頻繁，尤其汽 油價及零售物格在供求情況下見增長；不 過有經濟分析師認為，本國經濟雖漸見曙 光，但在疫情不穩的情況下，經濟會否回 復正常，始終是漫漫長路。 據加通社報道，新冠疫情對本國經濟發展的打 擊，從4月及5月時全國通縮數字可見一斑，據統計局 數字，4月錄得0.2%通縮，5月份更進一步見到0.4% 通縮，不過隨著全國各省抗疫限制令逐步鬆綁，經濟 重啟，統計局昨公布6月份出現0.7%通脹，為本國經 濟發展帶來好消息。 其中在疫情最嚴峻期間，屬非必需品的服裝店等 均告關門，這類型商品在4至5月期間，通縮數字尤其
▲服裝店在4至5月疫情期間通縮數字嚴重，6月已見價格上升。
網上圖片
嚴重，但在6月份數字，衣服及鞋具等零售商品價格 上升，顯示在重啟經濟，消費者開始外出購物，雖然 升幅難與去年同期相比，但在疫情下屬好兆頭。
不過經濟師認為，現在預測本國整體經濟如何 發展或言之尚早，原因是疫情會否出現更嚴重的第2
電費重回疫前水平 後一些地區如安省，汽油價格一度低見約20年前水 平，不過自6月份起汽油價格開始穩步上揚，顯示踏 入6月份，不少國民多了出行，不論是駛車上下班抑 或是外出渡假，亦促使本國汽油價格在供求情況下上 此外，安省電費價格在6月份也明顯上升，原因 是省府在爆疫初期的3月份，降低每度電費價格與民 共渡時艱，不過自6月起省府電費優惠完結，安省家 庭繳付電費價格重回疫前水平。 統計局指出，若撇除汽油價格，6月份整體通脹 率為1.2%，這顯示汽油價格即使見到增長，但漲價 屬極低水平。 經濟分析師波特（Douglas Porter）表示，雖然 統計局公布的通脹數字，顯示加國經濟重新開始，不 過疫情仍未平復，經濟要重回疫前狀況，仍有一段相 當漫長的路要走。 加國央行上周預測通脹率為0.6%，原因是國民經 歷此場疫症風暴後，消費模式出現了變化，導致消費 物格指數出現負增長。央行一度關注經濟有可能出現 輕微通縮，為經濟發展帶來危機。 22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
國經濟在今年與未來的走向。
學者指應對第二波 不建議再度封城
另一項展現經濟重啟狀況的就是汽油價格，爆疫
漲。
波，以及政府如何應對第2波疫情的手法，將影響本
多倫多大學經濟學系講師陳蔚純指出，本國
輕微通脹證明消費增加
現輕微通脹，證實各省商業活動鬆綁，市民增加
她稱本國通脹率偏低，加上疫情下經濟發展狀
消費推升價格，以安省為例，5月開始屋價與零
態，相信央行將有一段較長時間不會加息，在疫情陰
售價格均見漲，第二季度國民生產總值漸收復首
霾持續下，央行需考慮息口對民生影響，她估計央行
季失地，現冀望第三及第四季繼續穩步上升，但
短期內在議息問題上不會有大動作。談及統計局公布
最大隱憂是會否出現第二波疫情，一旦出現，她
的6月份通脹率，在疫情後首見輕微增長，她指在5至
不建議再度封城，稱此舉只會使經濟再陷谷底。
6月份，各省逐步重開經濟，這從樓房價格與零售商
陳蔚純說市民一般認為，統計局所公布的全
品價格上升顯現出來，今年第二季度國內生產總值收
國通脹數字，不能真正反映現實，不少小市民均
復首季失地，她樂觀估計第三與第四季國內生產總值
稱外出買日用品及食物都明顯感到物價貴了，但
或持續穩步增長。
當局公布的通脹率只有0.7%甚至出現通縮。她
陳蔚純認為政府小心防範第二波是應該，但是不
解釋稱當局公布的通脹數字，綜合不同商品價格
宜過度保守，若然真的出現，政府不該再度採取封城
且經比較得出，而提供通脹數字最重要的一環是
行動，經濟就如一部機器，首波疫情已將機器按停，
供央行參考，作為是否決定加息的其中一項考慮
當機器重新運作不久後又再度突然按停，只會令機器
因素。
受損更甚。
加 西地產
列市最後農地巨宅 掛牌2,190萬元待售 位於卑詩列治文6號路的一幢豪宅， 正以2,190萬元掛牌出售。其特別之處， 不僅因為它是目前列治文掛牌價中最昂貴 的一個住宅物業，而且還是在該市農業土 地保留地 (Agricultural Land Reserve) 上最後一個被允許蓋出高達2.2萬平方呎的 超大豪宅。 共擁有9個臥室、11個浴室的巨型豪宅位於列治 文6號路9431號，建於2018年，土地面積4公頃（10 英畝）。屋內有兩個壁爐和兩個車庫，足夠容納6輛 車。住宅的年度物業稅逾1.6萬元。
有9間臥室11個浴室 這幢豪宅在列治文市歷史具有重要的一頁，因其 龐然體積，在它興建時即引發巨大爭議，很多人批評 這根本不是房子，像個酒店一般，更何況它蓋在農地
▲位於列治文6號路上的一幢豪宅，正以2,190萬元掛牌出售中。
MLS
上，根本不符合農業需求。 2018年底，在這幢22,317平方呎的房屋完工後， 省政府制定了一項法律，以遏制農業土地保留地興 建巨屋。該52號法案於2019年2月生效，規定所有農 地上興建的房屋面積，最多不能超過500平方米（約 5400平方呎）。 市府規定，法案生效前若已經獲得建築許可執照 的土地所有人仍能繼續興建建築，因此位於Sidaway 路9660號將允許建成另一個巨型豪宅，土地擁有人 並已獲得建築許可，所以在這一大農業地上可興建最 多高達10,800平方呎巨宅。目前整地工作已完成，房 屋建築設計圖已經具備，屋主目前開價880萬元，希 望脫手賣出。
▲氣派豪華的廳堂及樓梯。
▲此乃位於Sidaway路9660號、即將興建的另一間住宅設計外貌。
MLS
MLS
▲6號路豪宅的中式亭台。
▲古典風格的飯廳。
MLS 2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
淡黃牆壁加淡綠床飾 與綠松石椅子成絕配 親愛的黛比； 我繼承了我姨媽本世紀中葉的現代家具中的幾 件家具。她決定環遊世界，並改變了在家裡的生
親愛的黛比； 我確實很難找到使房間看起來整潔的方法。我的伴侶剛剛搬進來，我感到危 機不斷，我該如何處理混亂？
活要求，但不確定如何使綠松石椅子與平淡無奇 的裝飾搭配使用。
親愛的莉拉； 這是歡迎伴侶的完美方式，接下來是創建用於存儲和查看您真正關心的內容
親愛的莎莎： 我們繼承的家具和配飾並不總是適合我們的
的地方。一套好的架子，每個房間一個架子，可以幫助您入門。將講述您故事的 收藏歸為一組。無論是書籍，微型汽車，舊香水瓶還是明信片，都可以擺放它
風格，但有時他們會教我們一些我們可能不知道
們，讓您享受回憶。如果是海報之類的較大物品，請在牆上
及關於自己的東西。不用考慮綠松石椅子如何工
貼上牆壁。如是鞋子，將它們沿著臥室的牆壁排成一排。
作，而是問自己喜歡它。
我從未理解過，不管它是什麼，都必須隱藏我們所珍視
如果是這樣，請嘗試適合的方法。對我們大多
的東西，然後請您的伴侶也這樣做。選擇可以增加您故事
數人來說，對顏色感到膽怯是很自然的，就像紅
的架子，浮動式擱板營造出通風的感覺，非常適合極簡風
色連衣裙或亮黃色襯衫。支撐顏色沒有錯，並可
格。帶有鐵藝托架的木製架子是鄉村風格，內置書架具有
以不讓您或您空間不知所措的方式完成。
更正式的外觀，具有永久的感覺。接下來，如果架子還沒
對於椅子，在一間歡快而時尚的臥室中，牆 壁上淡黃色的黃油黃色色調、和床上冷淡的綠 色色調可使綠松石的強度柔和並保持平衡，如
完成，請選擇一種顏色來繪畫。 Blacklacquerdesign.com展示了閃亮的綠色，這些綠 色可圍繞著折衷的對象。
thespruce.com所示，用中性色調裝飾大膽的顏 色，佔據大部分牆面空間。 床單也是中性的，但輝煌的藍綠色作為窗簾和 防撞墊設計的一部分而彈出。在椅子之前，將淺 黃色或綠色的毯子舖在椅背上、或添加墊子。我
▲選擇一個可以改善房間 以及要選擇顯示的物品的 書櫃。 Debbie Travis
敢打賭，它將很快成為您最喜歡的作品。
▲風格和色彩是一間臥室中的星星， 平衡中性和粗體。 Debbie Travis 24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
法律連線
經紀持合格證書受保障 付託房地產交易可安心 問
我最近前去看一個柏文 單位，門衛在我們進入 大廈前，要求我出示房地 產銷售員證書。這是疫情下 新的要求嗎？
房地產銷售員或者經紀，應隨身攜帶打印出的卡
登記的銷售員及經紀，也必須為他們在房地產交
片證件，或者是使用MyRECO移動電子設備中應用
易中的行為負責。在出現一些問題時，RECO可以接
程式中的證書，以便在被要求時出示。
受投訴並通過保護消費者的程序，對登記者做出懲
物業管理方經常在一個銷售員及買家進入建築觀 看物業前，要求出示證書。很多住宅大廈將這種證 書當成是一種保安手段，以確認住宅單位來訪者的 目的。
答
這對柏文來說是常見的 事情。安省地產議會 (RECO)登記證書，是發 給銷售員或者是經紀個人的 登記證明。這與新冠疫情以及目前的 安省緊急狀態令沒有關係。 在安省，房地產業界交易的人士必須在RECO登 記，該機構是安省房地產業的管理機構。RECO執行 安省房地產業的法規，代表政府以及公眾利益。證 書可為已登記的房地產專業人士提供證明，這也可 以對顧客形成保護。
戒。 最後，作為登記的條件之一，所有銷售員或經紀 都被要求必須擁有保險，以保護客戶以及行業專業 人士自身，這些保險金存在信託賬戶中，以避免由
該登記證書同時也代表你可以確信你的房地產代
經紀導致的資金丟失、無力償還及侵吞現象發生。
表達到了登記的標準，你也會因此獲得保護，包括
錯誤及過失保險，可在房地產交易過程中可能出現
該代表所受的教育及保險等。
錯誤、過失及疏忽，並因此導致損害及訴訟費用發
安省每一位房地產專業人士，在登記交易房地產
生時，為客戶提供多一層保護。
之前，都必須完成特殊的教育課程。同時，他們也
另一個確認房地產專業人士是
必須每兩年完成額外的進修課程，以保證他們獲得
否登記的辦法，是登錄網站www.
最新的知識。
reco.on.ca，並點擊房地產專業
他們同時也被要求在面對公平及誠信的壓力 時，必須保持專業標準及行為操守規定。他們必須
Ask Joe
人士(Real Estate Professional)搜 索。
遵守在2002年制訂的《地產與商業代理法案》(Real
如果你有關於房屋買賣程序的
Estate and Business Brokers Act)，以保護安省的房
問題，請電郵至information@reco.
屋買家及賣家。
on.ca。
Joe Richer Reco Registrar
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
再談另類貸款 作者短訊
以前也曾寫過關於客人因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，而 需要從其它渠道獲得貸款來暫渡難關的話題，反應很好，很多讀者覺得很有用。 因此，本人想繼續和大家分享以下三則個案。
因疫情關係，申請房貸也比以前困難。矛盾的是加拿大 政府允許貸款人將房貸還款延期6個月，貸款機構也會配 合政府的建議幫客戶辦理延期。但如果客人在這段時間 個案（一） 想申請房貸，銀行在查你的信用時發現你有辦理延 客人擁有一間位於素里市的獨立屋，房屋評估價為$1,200,000，客人要求 $900,000的 期貸款，有很大機會被銀行拒絕房貸申請，因銀 第一貸款，但被甲級銀行拒絕。 行覺得客人沒有還款能力才會申請延期貸款。 關鍵細節 ● 另外，因為很多行業開工率低了，租客 客人信用分數非常低。 ● 付不出房租。而政府為保障租客，通知業 客人近期有遲還款紀錄。 ● 主不可以趕走租客，但這可能連累到屋 客人的按揭比率為75%。 主沒能力還房貸，在這連鎖反應下， 銀行預計壞帳會多了，因此銀行 重點 借貸也會比較小心。另一方 依照上述資訊，通常整個第一貸款$900,000會安排較高利息，但我們幫客人將貸款分拆為二部份，首個部分 面，近來樓市又開始活躍起 $780,000是低利息，而剩餘的$120,000利息才略高。而整個貸款是一按，客人只需付一個律師文件費，可節省部分 來，不少房屋的賣價超過 費用。同時，客人將來有餘錢時，可先還掉高利息的貸款，從而節省更多金錢。 政府估值。因此，很多 客人會申請另類貸款 來買屋，以暫渡難 個案（二） 關。 客人在列治文有一間價值為$1,300,000 的單戶房屋。客人要求一個第四按揭$195,000。 關鍵細節 ● 此物業已經有三個按揭，合共$780,000。 ● 客人無法証明收入，也不能提供政府退稅單證明沒有欠政府稅。 ● 客人信用紀錄不好，有欠款（Slow Credit）紀錄 ● 客人沒有明確表示將來如何償還貸款。 重點 我們將客人的二按和三按，加上現要求的$195,000，全部合併為一個二按。儘管客人沒有工作証明和收入証明，亦沒有報稅，信用也不好， 但是我們仍幫助客人成功獲得貸款。
個案（三）
客人在高貴林有一個柏文，房屋評估價為$360,000。客人需要一個$80,000二貸。
● ● ●
另類貸款机構比較靈 活，有彈性，合情理， 不像甲級貸款机構那麼嚴格。
關鍵細節 客人已有第一貸款$172,000。 屋主要付$60,000大廈額外維收費（Special Assessment），並需分三期付清。 貸款人是自僱人士，無法提供收入証明。
重點 一般貸款機構在知道大廈要付額外維收費時，不會安排貸款，因為這表示物業有重大問題或漏水問題。而我們安排了一個 $80,000二貸給客人，幫他先付第一期的大廈額外維收費。然後，保留餘額以幫客人繳交其餘二期的大廈額外維收費用。 而保留的餘額，在幫客人交大廈額外維收費用才計算利息，能為客人省下不少錢。 在這個個案中，客人收入不夠也可以拿到貸款，而這樣的安排可令客人解決困難， 而且最有效、最省錢。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
住宅適宜選用 木門 財氣 才能 有效進 入 住宅大門是內外 空間分隔的最重要位置， 更是氣口所在，是生氣的 樞紐。
大門與住宅風水緊密相關 陽宅之門接納外界的氣息，猶如人體之口接納一樣重要。良好的大門能夠提高宅內每一個人運 勢。門與內外氣的流動關係緊密，由於內外氣不能通過住宅堅實的牆壁，但是通過大門的門口是容 易得多。因此，古語指出：「寧修十座墳，不打一扇門」。說明墳墓是陰宅，建的不好會影響墳主 的子孫後代；而屋宅就的大門選用不好，甚至設計和建造欠佳，是會破壞了風水，使到這個家庭會 出了層出不窮的壞事。 究竟，怎樣的住宅才是最配合良好的風水呢？ 就是「閉門即是深山」。「閉門即是深山」是出自明代陳繼儒（1558—1639）。陳繼儒字仲 醇，號眉公，又號麋公，松江華亭人。在他的《小窗幽記》寫出了「閉門即是深山」是十分重要的。
慎選大門材料 住宅的大門是對於家居的財物安全，居住在裡面的人的人身安全有著息息相關的作用。作用住 宅大門的材料有金屬、玻璃、塑料，木料，而木門的質量對家居安全和生活質量是為實用和重要。 古代對建房很重視，無論位置、朝向、高低，都有很多講究。在使用木料方面，有五種木料是 絕對不使用的。就是：桑、皂、杜、梨、槐。 雖然桑、皂、杜、梨、槐這五種木材很好，但是不能做陽宅，也不能做陰宅。生前蓋房不能 用，死後做棺木也不能用。 桑音同「喪」，皂木是黑色的，是喪事的主要顏色，不吉利。 杜音同「獨」，梨音同「離」。而「槐」字有「鬼」。 古人為了避免犯忌諱，所以這五種木材一律不選用。
住宅更宜選用木門 住宅大門使用木門為佳，木門具有透氣性，住宅大門是進氣口，這樣財氣能有效進入。 常見的木門材質包括胡桃木、水曲柳、沙比利、白橡木、花梨木、柚木等等。選購時需要根據 不同的材質進行顏色、紋理、質地等方面的辨別。 以材質來看，實木門的質量最好，其次是複合實木門，這兩種門都適合用作室外門，而模壓木 門和夾板門則比較適合用作室內門，尤其是夾板門，不適宜用作室外門，而且應該避免安裝在陽光 直射的地方。 夾板門是門層中間為輕型骨架，兩面貼膠合板、纖維板、模壓板等薄板的門，一般為室內門。 以木料拼成門框，然後在框的兩面滿釘以膠合板。三夾板有極木、白楊、檜木、水曲柳、柚木、橡 木等，厚度約4至6毫米。夾板門簡潔光滑，合乎清潔衛生要求，惟膠合板視膠的質量而定，通常受 潮易脫膠，日曬易起裂，不宜用於大門。 實木門是指製作木門的材料是取自森林的天然原木或者實木集成材，經加工後的成品門具有不 變形、耐腐蝕、無裂紋及隔熱保溫等特點。所選用的多是名貴木材，如胡桃木、柚木、紅橡、水曲 柳、沙比利等，經加工後的成品門具有不變形、耐腐蝕、無裂紋及隔熱保溫等特點。 實木複合門的門芯多以松木、杉木或進口填充材料等粘合而成，外貼密度板和實木木皮，經高 溫熱壓後製成，並用實木線條封邊。一般高級的實木複合門，其門芯多為優質衫木，表面則為實木 單板。由於衫木密度小、重量輕，且較容易控制含水率，因而成品門的重量都較輕，也不易變形、 開裂。另外，實木複合門還具有保溫、耐衝擊、阻燃等特性，而且隔音效果同實木門基本相同。 模壓門因價格較實木門更經濟實惠，安全方便，受到普羅大眾的青睞。 模壓木門是由兩片帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板經機械壓 制而成。模壓木門以木貼面並刷「清漆」的木皮板面，保持了木材天 然紋理的裝飾效果，同時也可進行面板拼花，既美觀活潑又經濟實 用。模壓門還具有防潮、膨脹係數小、抗變形的特性，在使用一 段時間後，也不會出現表面龜裂和氧化變色等現象。
文：李克勤 圖：Stephen
▲實木門的 質量最好，可 隔音且防盜較 佳。
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：姚佩君 圖片由受訪者提供
洗碗無難度 不少人喜歡烹調美食，確保家人健康，但洗碗工作 總令人煩厭。「科技為生活帶來便利」，很多家庭添置 洗碗機，輕易為你潔淨碗碟，清潔力高，耗電量及用水 量又低，環保又省時！
↑首創烘乾技術
產品採用Zeolith 烘乾技術，利 用天然礦物質熱沸可吸收水蒸氣 後能釋放熱性的特性，達到烘烤 的效果。乾燥的氣流會平均分布 於洗碗機碟內且每個角落，以烘 乾各類餐具，甚至難以乾透的塑 膠物料，有效去除99.99%細 菌。 A
↑→德國Bosch推出獨立式洗碗機，特備多達8種清洗程 序，亦可於清洗程序上加入5種針對不同清潔需要的功能。 如可縮短洗滌時間高達66%烘乾選擇的varioSpeedTM進階快 速洗淨功能和可高達70°C持續沖洗10分鐘以高溫去除多種 細菌及病菌的hygienePlus高溫倍護功能等。 A
容納22件餐具
高溫蒸氣洗
東芝全新座枱式洗碗碟機DWS-22AHK 設5種清洗程序，玻璃、蒸汽洗、強 洗、快洗及節能，快洗只需要29分鐘， 省時快捷，而70°C高溫蒸氣洗功能， 有效分解及去除油脂，程序會釋出蒸 氣，軟化污漬，更易清洗，有效去除大 腸桿菌達99.99%。 B 30
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
產品特設上噴咀及下噴臂， 360度上下噴洗，徹底清洗細 節位，而洗淨約22件餐具， 只需用到5公升食水，比起 手洗程序，節省7倍用 水，慳水環保。 B
機身備有特大容量，可容納22件 餐具，在清洗過程中，亦可隨時 暫停，並搭配Fresh清爽功能， 可自動進行72小時風乾，節省 抹乾碗筷的時間，又可避 免細菌及霉菌滋生及 產生異味。 B
資料來源 A Bosch
B 東芝
易家居
撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供
鑊氣十足 想下廚卻又總覺得廚具太重？想為家 人烹煮愛心料理卻又總覺得拿揑火候有難 度？想在辦公室也能嘗到新鮮家常飯？市 場新推出多款廚具，讓你在繁忙的生活中 既煮得健康、又食得新鮮。
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智能加熱飯盒 桃自宜家家居的OUMB‥ ARLIG系列平底鑊上下兩 層為不鏽鋼，中間為鋁，採厚底鍋設計，使食物 均勻受熱，不易燒焦及黏鍋。 A
瑞士Faitron Heatsbox智能加熱飯盒內置 85W的加熱器，只要按下開關，餐盒即自 動以烘烤方式將飯菜加熱，而且餐盒小巧迷 你，容易清潔，還可搭配APP使用，十分適 合辦公一族。 B
此鑊備斜邊設計，讓食物能在 溫度最高的底部受熱，細心翻 炒可讓菜餚清脆可口，而其雙 手柄設計，便於端起鍋子。 A
資料來源 A 宜家家居 B JC SHOP C JIA Inc.
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
自製有機殺蟲劑 Organic Pesticide
自從各地政府紛紛禁售 各種殺蟲劑後，有機除蟲方式就 更受歡迎。其實我常介紹的殺蟲 劑 Insecticidal Soap，及楝樹油 Neem Oil，還有矽藻土都是有機殺 蟲劑，不必擔心使用。而我在這裡會 介紹一些，用家中具備的一些日常用 品就可以自己製作。
首先是一種比較普及的阿摩尼亞及啤酒混合劑， 對於消除後院的一般害蟲特別有效。配方是：一罐啤 酒，幾匙洗碗精dish wash liquid，半杯含殺菌作用的 嗽口水(如Listerine)，及半杯阿摩尼亞水Ammonia， 混入清水使用。最好的方式是，將混合液放入一個噴 灑器，接上水管向草地使用。 上述各用料的作用是，啤酒中的酵素會幫助植物 生長，阿摩尼亞及嗽口水都有殺菌作用，也是害蟲不 喜歡的。洗潔精除有附著作用，亦是害蟲所不喜。慣 常性的草地上噴灑這樣的噴劑，可以阻止一些像飛蛾
肥皂水：
一樣的害蟲附著草地。亦可以防止昆蟲在莖及葉上駐 守。(我噴過之後，不再有飛蛾在草地生卵，因此也
很早以前，就有人用肥皂水防蟲及殺蟲，今天最
醋，一小茶匙的嗽口水mouthwash (必須是有殺菌作
唯一要小心的是阿摩尼亞，因為這種東西會傷害
受歡迎的有機殺蟲(除蟲)藥就是Insecticidal Soap，
用的那種)，用來噴灑，對付蚜蟲 aphids 很有效。除
花朵，因此不要直接噴在花朵上。為防蚊蠅在暗處生
其實就是以肥皂為主要成分。自製肥皂水其實很簡
了葉子的正面背面，最好是土面也噴，就可以防阻果
長，也可以不時使用。(阿摩尼亞在一般大型超市有
單，就是用洗碗精liquid dishwasher detergent，不
蠅；
售。)不過要提醒大家，阿摩尼亞雖然是很常用的清
過最好是用純肥皂兌水(經常被提起的品牌是Dawn 及
潔劑，但卻不要放到鼻子下去聞，因為高濃度的阿摩
Ivory，因為較少添加香料及油脂)。成分無須很多，
尼亞是有毒的。輕者傷肺，重者致死。也不要私自將
大約一公升水兌一茶匙。但要經常噴，下雨後也要補
阿摩尼亞跟其他清潔劑混在一起用。我上面說的幾種
充。對付像蚜蟲一類害蟲，特別有效。
沒有了grubs，連帶沒有小動物挖洞找蟲吃。)
就是無害的。 32
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
另一種噴劑是在一公升清水中，加一小茶匙的白
其實久不久在樹葉上噴輕度的肥皂水，也有清洗 及防蟲作用，只是肥皂水比例要非常輕。 用肥皂水對付蚜蟲 aphids 很有效。其實用強力 水喉噴水，也可以將蚜蟲噴走。蚜蟲一般有白色、綠 色、褐色及黑色等，專吃植物嫩葉及花蕾。
其他各種常用 有機除蟲/消毒及預防劑： 蘇打水 Baking Soda： 預防一般枯萎病，特別是蕃茄枯萎病，以及 白粉病Powdery Mildew，此外也可以預防玫瑰生 黑斑病及白粉病。配方是：
症、瘡痂病Scab、白粉病、果樹的褐腐病Brown
在未發病時有效。（注意：蘇打粉必須是baking
Rot等，將上面的牛奶噴劑，再加上一匙的蘇打粉
soda，不要用發麵的 baking powder。）
Baking Soda，效力加倍；
大蒜水：
除蟲菊Pyrethrum防甲蟲：
大蒜水可以預防及阻止像蚜蟲及甲蟲一類的
學名Chrysanthemum cinerariafolium，就是
害蟲，甚至阻止蟲卵。噴時要葉面及葉背都噴。
白色花瓣有深黃色花心的白菊花。很多菊花都
同時小心不要傷到眼睛。
有驅蟲作用，所以很早就被做成粉狀Pyrethrum
用6粒左右大蒜瓣，切片或攪碎。將一公升
powder用以驅蟲。方式是用一湯匙Pyrethrum
清水煮滾後，澆到裝了蒜瓣的容器，蓋上蓋子過
powder，加兩湯匙的花朵，用菜油蓋過，隔夜後
夜，然後濾去大蒜，加一茶匙肥皂水（最好是洗
篩去渣，剩下的液體加一公升水。要立刻使用。
碗液），就可使用。如要加強效力，可以多加蒜
因為除蟲菊對於蜜蜂也有傷害性，所以只能是在
瓣，甚至加適量的攪碎的辣椒。（過濾很重要，
黃昏時使用。
否則噴灑器很容易就被堵塞。做好後可在冰箱儲
人尿：
水。去皮後放在一公升水中，浸約一小時後，加
植物休眠時，噴在果樹及易得瘡痂病的植物上，
入一小匙的辣椒粉，及一小茶匙的肥皂水，就可
一個冬天至少兩次。對於萍果樹及梨樹，尿液
以使用了。如要效果加強，可以先將洋葱及大蒜
也十分有效。可以在大約3/4的花謝時，將尿液
放在搾汁機中稍為搾過。放冰箱可以儲存一個星
兌一至二倍清水噴撒。此外對於橘子樹也是非常
期。
好的保護劑。（使用尿液時要小心，不要讓尿液
大蒜、辣椒及洋葱噴劑：
四散，或傳出異味，引起鄰居不快。如有鄰居抗
水），浸24小時，然後濾去渣，就可使用。用在 玫瑰、杜鵑、蔬菜上，對於蚜蟲、牧草蟲thrips及 蝗蟲之類的蟲都有效。
阿斯匹靈：
是用純肥皂，就是上面提過未添化學物的肥皂; • 兩湯匙的菜油，任何一種菜油，目的是
也有人用阿斯匹靈預防番茄（及番茄家族） 的葉子生病，方式是一加倫清水中，加一顆阿斯
• 一茶匙的醋cider vinegar，目的是防阻 白粉病; • 如果你想減少小動物咬噬你的菜葉，也 可以加一茶匙的辣椒粉，及搗碎的大蒜; (註: 一加侖約合3.75公升)
袁曉輝
議，應即停止。） 如是防止白粉病，可以將尿液兌上10倍的 水，用在易得白粉病的植物上，（當葉子剛生出 時），如草本夾竹桃 Phlox，部份的牡丹上。
白胡椒： 可以防蚜蟲，甲蟲。可以買胡椒粉噴，也可 以自己將胡椒粉混在水中，加一小匙肥皂水，噴 時更能附著在枝葉上。
甘菊茶：
匹靈。在番茄葉子剛剛生出時開始噴，每2-3周
甘菊Chamomile 是一種香草，外形像雛菊
噴一次。這只能預防，如果葉子已經生病，就無
Daisy，但花朵非常小。可以防黑斑症，白粉病，
效。（這方式對番茄家族的植物包括：馬鈴薯、
果樹的潰爛病Brown Rot，及銹病。收集一杯的甘
辣椒、茄子等也都有效）如果要讓這噴劑附著在
菊花，加上滾開水做成tea，或是買Chamomile茶
葉子上，可以添加一茶匙的肥皂水，或是半茶匙
包泡水，冷後噴在枝葉上。
洗碗精。
韭菜汁：
乾麵粉： 過期的乾麵粉不要丟掉，因為可以治很多種
要使之較易附著;
用必須用新鮮的。人尿可以防止白粉病，及果樹 的瘡痂病Scab。使用在果樹上面是在冬天時，當
機內，搾成稠狀後，加入一公升熱水（不是開
的洗碗精 liquid dishwasher detergent，不過最好
人尿是無毒的，但放久了就有毒，所以要使
用一個中型洋蔥及一個大蒜的蒜瓣剝開後泡
蒜瓣、及四分之一杯水，將所有材料都放入搾汁
• 百分之一到二的肥皂水，就是上面說過
牛奶加蘇打粉：
油，一湯匙洗碗液dishwashing liquid。這種噴劑
兩個小紅辣椒、一個大洋葱、一整個蒜頭的
自己做，成分如下(以一加侖清水做底):
卵； 蘇打粉對很多種霉菌都有效，包括葉子黑斑
洋葱大蒜噴劑：
知道了Insecticidal Soap的成分，其實也可以
方面避免鼻涕蟲靠近，一方面阻止白蛾在下面生
一加侖清水，一湯匙蘇打粉，一湯匙蔬菜
存約兩個星期。
自製殺蟲肥皂水 Insecticidal Soap:
一種白色小蛾蟲，可以將碎雞蛋殼舖在下面。一
也是收集一把韭菜，放在塑膠盒內浸水，2、 3日後用其汁液噴撒，可以防銹病，及果樹的潰爛
蟲。種蔬菜及玉簪Hosta時，經常會有軟蟲如鼻涕
病；
蟲slugs，或是蝸牛出現，此外梨樹，櫻桃樹也會
辣椒粉：
出現軟蟲，都可以撒乾麵粉，對於軟蟲吃下去都 有毒。不過就是在雨後必須重新撒過；
雞蛋殼： 應付蔬菜及玉簪 Hosta下面的鼻涕蟲slugs及
要防比較大的小動物，例如浣熊Raccoon， 可以用辣椒粉，或是用乾辣椒自己弄碎後，撒在 草地上。或是用大蒜，洋蔥搾汁後，澆在草地 上。不過這樣做遇到下雨就會流失，要再使用。
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
蒜香籐 生性強健 極具觀賞價值 蒜香籐為常綠攀緣灌木， 花為紫色，用於園藝觀賞 形態特徵 用植物。蒜香籐葉片有 蒜香籐原產於熱帶美洲。植株蔓性， 大蒜的味道，因而 具捲鬚，葉子為二出復葉，深綠色橢圓形，具 得名。 光澤。花腋生，聚傘花序，花冠筒狀，開口五裂。 花剛開時為粉紫色，慢慢轉成粉紅色，再變白色後掉 落，春、秋兩季是盛花期；花朵及葉片搓揉後，會有大蒜 的味道。 蒜香籐在盛開時，彷彿猶如垂掛著團團的粉彩 繡球，是極具觀賞價值的攀緣植物，而且生性 強健，又少病蟲害，適合種成花廊，或攀 爬於花架、牆面、圍籬之上。
生活習性 蒜香籐喜歡溫暖濕潤氣候和陽光充 足的環境，生長適溫為18℃至35℃，生長季 水、肥要充足，冬季溫度短時間低於5℃時，除部 分落葉外可安全越冬。 蒜香籐對土質不拘，盆植或地植皆宜。栽培地點一定 要光照充足，否則開花稀疏或不開花，全日照的環境最 佳。由於植株具蔓性，如果任由其伸展，枝條易顯雜 亂，所以每年春季花開後可要進行整枝。由於性 喜高溫，生育適溫約21℃至28℃，春夏季為 生長旺盛期，冬季低溫就會停止生長， 因此冬季澆水需減少。
培育方法 栽培蒜香籐，需要充足的光線和 溫暖的氣候，不耐寒，長期的寒風吹刮會 影響生長。一般種植在向陽背風，疏鬆、肥沃 的微酸性的砂質壤土。露地栽培只需在夏季乾燥時 澆水；而盆栽則於夏季每天澆1次水，冬季每3至4天澆 1次水。蒜香籐較喜歡天然有機肥，可在定植時，於植穴 中施入腐熟肥料，成熟後每月施用1次氮、磷、鉀復合 肥。露地栽培應選擇排水好的地點。盆栽土可選擇 園土、木屑、泥炭土各1份來調配栽培用土。 由於花和葉片具有濃烈的蒜香味，昆蟲拒 絕食用，栽培中並未發現明顯的病蟲 害。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
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舒適家居
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全套瓷具包括各種尺寸餐碟、 餐盤及船型醬汁碗等， 配合用家不同用餐需要， 點綴餐桌。
↑英國畫作 融入餐具
「 水 手 告 別 曲 」餐 具 系 列 靈 感 來 自 英 國 畫 家 J o h n Craxton一幅描繪妻子和水手揮手告別的畫作，為空 間增添歐陸點綴。
瓷器的花紋更注入骨瓷設 計，淺藍色亞麻布紋清晰可見，邊緣 以較深藍色刻畫細節，加以人手描繪 細緻金邊，獨特貴氣。
餐具是由英國設計師 Kit Kemp 以及著名瓷 器品牌Wedgwood聯 名創作。
資料來源
Wedgwood 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
餐具畫上各種圖騰，包括：帆船、棕櫚樹、小 屋、水手的戀人等，建構出原著畫作中妻子和水 手揮手告別一幕。
舒適家居
花鳥家居 撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供
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清新香薰 提起聖誕，又怎可少了散發優 雅氣息的室內香薰呢！產品特 設幾款清新香薰/芳香噴霧，讓 您感到放鬆、幸福的香氣。
這款咕配以流蘇花 邊，觸感柔軟 且又不失優雅。 牆紙是家居裡點睛之筆，這款牆紙花紋設計獨特，背面印有 方格綫，方便剪裁、易撕易貼，讓你可隨心改變空間氛圍。
資料來源
Francfranc 2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
37
丞家立室
特別的地方
有特別的痣 身體上有些特別的地方，如果長有
右鎖骨中間 人面廣、是非多。
痣的話，不論男女，其實也是有其玄機的。 肚臍有痣代表性慾強，肚臍周圍或肚臍內有 痣者，性慾強烈，更容易遇上桃花劫。 生殖器官有痣，容易招桃花。男性生殖器官 上有痣，性慾強烈之餘，更容易遇桃花劫。女性 則容易被性騷擾。 屁股有痣，代表能掌權；同時能獨當一 面，管理工作通常都有條不紊。
右肘 難守秘密。
肚臍 事事順利。
右手腕 性格固執難相處。
右大腿 大膽熱情。
右大腿內側 潛質優厚但較勞碌。
38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
左肩 得人信賴及賞識。
左肘內側 較有小姐脾氣。
乳房與肚臍之間 得人愛護兼財運佳。
滔
陰部上方 性慾強。
左手背中央 易有家庭紛爭。
左手指中間一節 聰明醒目。
展 部 吳 ： 處 計 責 設 各 丞 上 李 文威 ： 身 問 梁 顧 ： 性 學 理 玄 字整 女 文 。 機 繫。 玄 連 。 其 有 程有 所在 都 運 機 實 其 人生 的玄 ， 和 痣 位 部 至會 部位 個 哪 ，甚 上各 上 外 身 體 身 性格 性， 在 的 女 生 論 個人 各位 不 關 點 ， 痣 除有 傅指 ， 師 痣 責 的 丞 位 李
左膝 受人歡迎。
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
撰文：唐健恆 圖片由被訪者提供
熨皺除臭 想輕鬆解決所有熨燙難題？一台多合一 蒸氣掛熨機實在不可或缺。市場新推出多合 一蒸氣掛熨機，備3種擺放模式，既有傳統平 熨，亦有直立模式，更有換成符合人體工學 的斜熨模式，新品更可除菌去異味，從此以 來，撫平皺褶無難度！
產品配備Turbo Steam 技術，其5巴高 壓蒸氣噴射，以及1600伏特功率，既能 快速去味殺菌，亦可以快捷地滲透衣物 纖維，令衣物很快便回復平滑。
▲
▲特福新推出IXEO多合一蒸氣掛熨 機，其專利Smart Board設3種擺放 模式，包括直立掛熨、斜熨，以及 傳統的平熨模式，令熨燙過程更得 心應手。
可拆式底座設計 新品賣點之一是可拆式底座和 底部滾輪，輕易可把掛熨機從 熨板分離，帶到家中任何角 落，加上1公升可拆式水箱， 及45秒快速預熱，隨時隨地 蒸熨衣物、窗簾及傢俬等。
殺菌除異味 長期不清潔的布藝沙發，不但容易 積聚細菌，布料亦容易變皺。有了 IXEO多合一蒸氣掛熨機，不但能瞬 間熨平沙發，更能透過此機配備的 Turbo Steam技術去除異味和殺滅 99.99% 的細菌，從而令沙發時刻保 持清潔美觀。
資料來源
特福
40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
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41
室內設計
撰文：李祖怡
香港愈來愈多細碼單位，不少人在構思如何裝 修蝸居時，都希望能增加空間感和貯物量，但又怕 太多貯物櫃反而會增添壓逼感。是次介紹的英倫風 設計個案，即能一次過滿足兩個願望，設計師將貯 物空間集中在房間，又將廚房改成開放式，使間隔 更為實用，提升貯物量同時增強空間感。
面積400餘方呎的設計單位，原則大廳 偏細，設計師重新布局後，廳堂空間 明顯大增。
1
簡約英倫風 今次介紹的室內設計個案位於青衣的私人屋苑美景花園，
樓齡已有30年以上，單位實用面積約432方呎，採2房間隔， 由於原本的間隔布局大廳空間狹小，要擺放各類型傢俬令人 大傷腦筋，戶主希望居所看起來寬敞一點，於是請來設計師 Steve操刀，為單位進行大改造。
開放式廚房擴空間 單位現時有戶主夫婦和2歲女兒居住，戶主希望單位設計 能增加空間感和貯物量。設計師Steve指，「全屋的最大改動 為大廳和廚房，大廳原先未有足夠地方擺放餐桌椅，於是建議 在間隔上作改動，將原本的獨立式廚房改為開放式設計，設有 中島工作枱，工作枱設有洗滌盆，既可用作料理枱，又可作餐
2
桌之用，一舉兩得。」 用色方面，設計師避免選用太重的色調，希望單位看起來 亮麗，不會過分陰沉，因此大廳、主人房和小朋友的睡房都以 白色為主。配色則用上紫藍色和淡灰色，塑造英倫風格。
3
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
4
１
淺灰色及頂貯物櫃，櫃面配 以花綫造型圍身，營造英式 簡約的效果。
2
開放式廚房設有中島工作 枱，可同時作餐桌之用。
3
開放式廚房設計擴闊大廳空 間，視覺上令空間更寬敞。
4
牆身配色用上紫藍色，塑造 英倫風格。
5 小朋友房間以粉紅色為主調，打造小公主專屬房間。
6
客廳和廚房一邊牆身為紫藍色特色牆，沙發後方
間的貯物量相若。設計師又利用主人房的大窗台造了
置有淺灰色到頂的貯物櫃，櫃面配以花綫造型圍身，
8呎長的櫃，可收納雜物和當作書枱，另置有油壓牀
營造英式簡約的效果。
和大衣櫃，增加貯物量。小朋友房間的窗台位置同樣
單位採2房間隔，設計和用色貫徹大廳風格。小
造了貯物櫃，善用空間。
朋友房間以粉紅色為主調，牆身貼有粉紅和白色雙間
繽紛色調兒童房
牆紙，打造小公主專屬房間。設計師表示，小朋友房 間的面積本身不大，門口在角位位置，不能好好利用
浴室的牆身鋪有深灰色瓷磚，裝潢時尚型格。浴
牆身擺放傢俬，於是作出了小改動，將門口位置稍移
室亦作出小改動，大門改為趟門設計，嵌入牆身，地
向中間，可以擺放更大的衣櫃。主人房牆身則髹上淺
方更見使實用。水龍頭和坐廁亦造了嵌入式的設計，
灰色，其中一邊牆身貼有淺紫色菱形圖案牆紙。
減少累贅感。為了增強空間感，設計師改用企缸，視
為滿足業主的貯物需要，各房設有地台，2間房
覺上可以拉闊浴室空間。
7
設計小檔案 單位
青衣美景花園
建築面積
約432方呎
間隔
2房2廳
設計主題
以簡約英倫式設計為主，增強室內空間感。
設計公司
設計情報中心
8
9
10
5
單位為2房間隔，2間房間的貯物量相若。
6
油壓式地台設計，可增加貯物量。
7
主人房牆身髹上淺灰色，並貼有淺紫 色菱形圖案牆紙。
8
各房間均設有地台，滿足戶主貯物的 需要。
9
設計師利用主人房的大窗台，造了8呎 長的櫃。
10
洗手間經過重新打造後，設計及裝修 注入了時尚感覺。
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
個性家飾 設計創新的家品總能夠令用家着迷，因為 這些設計多勇於突破傳統的框架。意大利家具 品牌Alessi 向來擅於以設計玩味家品，今年春 季便為其全新系列加入前衛大膽的元素，令小 小家飾也輕易成為家中焦點。
Moka特濃咖啡壺 由英國建築師David Chipperfield新設計的Moka 特濃咖啡壺，是向1930 年代原創Moka的設計師 Alfonso Bialetti 致敬。特別 新增2個切面及平頂蓋，令 咖啡的香氣及味道更佳。
撰文：唐健恒 圖片由受訪者提供
型格午餐盒 24K 鍍金特別版 為慶祝由情侶檔Stefano Giovannoni 及 Guido Venturini 設計的 Girotondo 系列推出 30 年，Alessi 特別推出 24K 鍍金 特別版，包括籃子、水果盤及 圓形托盤，每款限量999件。
Food à porter午餐盒由 Sakura Adachi 設計，外殼 呈湖水藍色，並配備一個手 挽。它採用橫向3層架設計， 讓用家能把不同食品放進不 同層架之內。
YoYo 藥盒 由建築師及設計師Michel Boucquillon 設計。他以搖 搖球為靈感，設計出這個外 形嶄新且實用纖巧的YoYo藥 盒。它以不鏽鋼物料製造， 並有銀色及玫瑰金兩款顏色 選擇。
由Michele De Lucchi 設 計的Plissé水壺。其壺 身有大量皺摺紋，亦可以 準確控制出水的速度和流 量，提升泡茶或沖咖啡的 享受，令其味道更佳。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
資料來源
Alessi 電話：2869 6377
實用家居
撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供
動物嘉年華 來到夏天，不少人會選擇露營、行山等戶外活動。 但香港人生活忙碌，即使假期亦未能親近大自然。或許， 擁有一隻杯或一隻碟來得簡單，今次特別精選多款以動物 為主的杯碟，可愛的動物形象，配襯鮮豔繽紛色彩，帶來 豐富視覺效果。
Cath Kidston則與Fearne Cotton合作推出 這款杯子，名為Hen Party，卡通造型的小 雞恍如參與派對的小孩子，拿著氣球，配 襯藍色背景，感覺可愛清新。 B
Francfranc今個夏天推出各種手繪風動物 圖案杯碟，畫上各種動物，圖中的杯子 繪上豹子，形態栩栩如生，配襯鮮豔色 彩的花卉，視覺效果豐富。 A
資料來源
A Francfranc B Cath Kidston
杯碟畫出熱帶雨林動物，顏色奪 目鮮艷，而且品種罕見，為生活 增添夏日渡假風情的點綴。 A
Sales Rep.金牌業績
盤
北約LESLIE / LAWRENCE
背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘
大象巡遊
碟子上的斑馬配襯藍白色花紋背景， 頸上綴以艷麗花卉，設計有趣，顏色 配搭奪目。 A
這個碟子採波浪紋外型，搭配橙色背 景，繪畫出在東南亞國家的大象戴著花 圈等裝飾在巡遊的姿態，鮮艷奪目。 A
Jones RD/Copes Lane
盤
Hamilton獨立屋，4345 sqft 新 五年新，3車庫，高樓底， 4房，4.5廁，專業美化院 子，實木地板，overlooking ravine。叫價$1,699,000
www.catherinechow.ca
Brimely/Sheppard 獨立平房
Birchmount / HWY 7
盤
於人村近湖豪宅 HWY #401/McCowan
盤
全新1+DEN CONDO，開放式 新 設計，1.5衛生間，有1車位， 1 LOCKER，近407，404， 飯店，銀行，學校。月租： $1900。
盤
新 1+1 Den Condo，開放間 格，光猛實用，有平台，舉 步至S.T.C.，地鐵站，超市。 月租$2050
盤
新
北約克BAYVIEW全新柏文 1房$499,000
舉步地鐵及購物商場，可即入住
盤
地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000
(416)930-3730
1+1房$539,000大露台，9呎樓底。
名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘
獨家
廿一世紀全加拿大金獎
Website: www.Sandyzhou.com
Yonge/HWY #7 盤 2房Condo，光猛開場特 新 大平台，24小時保安舉 步至407，超市，商場。 叫價$549,000
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（647）402-1338
北約近Edwards / Garden
新
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盤
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盤
萬錦Hwy7 名校區柏文
新
新
900+呎，9呎樓底，向南， 木地板，室內泳池，24小時 保安，網球場，舉步GO站， 近404，樣樣便。 $465,000
2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000
▲市中心湖邊柏文數年新近TTC購物
$449,000
▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫
$98餘萬
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Chai, John Chan, Anita
Au, Anthony
廣告 頁碼
地產經紀姓名
28-29
Ho, Iris
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
電話
何麗貞
公司
廣告 頁碼
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
20-21
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
姜先生
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Kiang, Patrick
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Paul
50 20-21
張加發
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
19
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
Feng, Kenneth
李國文
19
13
5 28-29
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
19 5
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
龍家良
19
Lung, Tommy
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
41
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
19
20-21 19
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 19
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
19
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 35
Wong, Stephen
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yung, Dennis Kaho Zhao, William
趙惠明
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
黃龔瑞玲
Yip, Jason
Zhou, Wendy Ying Xian
45
17
Wong, Sylvia
Yao, Remena
Century21 Leading Edge Realty Inc.
20-21
Tse, William
王恆達
(647) 402-1338
20-21
(905) 467-6666
Wong, Roger
Zhou, Sandy
廣告 頁碼
13
譚銘
Wang, Angela
公司
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
電話
13
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
19
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,550
$838,287
7,201
$910,150
7,958
$902,566
2,961
$821,780
4,601
$863,607
8,701
$930,869
35,972
$891,167
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年6月10日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.04%
3.75%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.89%
3.19%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.54%
3.29%
3.39%
3.39%
2.89%
2.04%（特惠）
3年
2.64%
3.89%
2.64% （特惠）
2.64% （特惠）
3.69%
2.39% （特惠）
4年
2.69%
4.19%
3.94%
4.34%
4.34%
3.24%
5年
2.89%
4.94%
2.82%（特惠）
2.84%（特惠）
2.82%（特惠） 2.29% （特惠）
5.64%
5.44%
3.39%
5.49%
5.80%
5.55%
3.07% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.45%
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
2.84% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.43%
2.65%
2.35%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
2.05%（特惠）
舒適家居
撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供`
最佳坐椅
資料來源 A Herman Miller B Boconcept
一般人認為從事體力勞動力 人士經常會腰痠背痛，其實無論 是柔弱的OL，還是年輕的壯男， 由朝到晚即使是坐歎冷氣工 作，一樣會頸梗膊痛，最大原因 是長期坐姿不正確。1張切合人體 需要的舒適辦公椅可解決這個煩 惱，甚至提高效率。
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旋轉底座 靈活放鬆 丹麥著名家具零售品牌 BoConcept，近日推出 2019年全新家具系列，其 中Trento休閒椅，外形優 雅，再配上旋轉的底座， 令舒適感大為提高。 B Reno休閒椅在堅硬的椅模上鋪上長絨毛及 厚身軟墊，配以可旋轉的底座，以配合座 上客不同坐姿。 B
配合不同坐姿 這張人體工學辦公椅考 慮到人體的垂直重量， 自動調節系統內的齒輪 能隨重量增減，備有3 種不同款式與背部高度 選擇，讓你無論以任何 重量、任何坐姿，椅子 都能作出相應的調節， 讓你如坐浮雲般舒適工 作。 A
2020年8月6日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月6日
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East Gwillimbury，175 畝土地，面向 McCowan Rd 東面，必須同時購買 4762 Queensville Side Road，共約 350 畝特大地段，適合買地投資者， 投資良機，潛力優厚。 $3,159,000
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