第 667 期•2020 年 8 月 13 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
物業正確及合理定價 成快速成功出售關鍵 省府法案准以賠償逐租客 多市議會不滿提司法覆核 在家工作成疫後常態 郊區物業搶手屋價勁漲
夢 是 不 屋 房 幢 屋 是夢 柏文價買低
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熱辣專題
綜合報道
逼遷禁令逐漸鬆綁 弱勢社群恐失保障
省府法案准以賠償逐租客 多市議會不滿提司法覆核 ▼上月初有數百人在省府前示 威，要求業主不可在疫情期間 將無法交租租戶逐離單位。 星報資料圖片
隨著安省解封，省府在疫情期間暫停房東驅趕未能交租住客的禁令也漸解除，安省 新民主黨及部分多市議員擔心，隨之而來的是一連串「逼遷潮」，反對黨指省府推出的 184號法案，容許業主以賠償方式趕走租客，變相使租客失去住屋保障，多市市府日前 通過會就省府法案提出司法挑戰，保護弱勢社群。
禁止業主在疫情期間趕走租客措施後，加上推行此法 案，只會令更多無力交租住客被逼遷，使更多貧窮家 庭要露宿街頭無處容身。 都會租戶聯合會行政總監丹特（Geordie Dent） 表示，現階段疫情仍未真正平復，但此法一出，業主 可以任意將未能交租的租客趕走，不但對租戶不公
據CBC報道，疫情下頗多市民頓時失業，即使 隨著城市陸續解封，收入或已大不如前，在此期間不 少家庭因周轉不靈，未能支付每月租金；在疫情嚴峻
能準時交租的無助租客趕出門外。
新法連租戶仲裁權利都奪走
平，從公共衛生層面來說也不合理與存在隱憂。
省府辯稱新法更有利租戶
期間，省府頒令業主不得趕走租客，但隨著疫情趨緩
現時業主與租戶仲裁委員會已有超過6,000宗涉
他指一些提呈到業主與租戶仲裁委員會的租務糾
和，商業開始回復正常，省府此令也漸獲解除，租屋
及業主及租戶的租務糾紛，等候委員會處理，新民主
紛個案，委員會多會體恤租戶財政困境，頒令業主及
家庭或在本月開始面對隨時被房東趕走危機。
黨預計本月起，會見到甚多租戶因無法交租被業主強
租戶以每月補回之前拖欠租金方式，容許租戶繼續有
行逼遷個案。
家可歸，但省府新通過的法案，卻連租戶此種權利都
安省新民主黨稱對租戶來說，除因為省府勒令業
奪走，擴大了業主趕走租客的權利。
主不得趕走租客禁令解除，省府剛通過名為《保障租
多市議員帕斯（Gord Perks）上周四提出動議，
客與強化社區房屋法》的「184號法案」，容許房東
要求市府就安省「184號法案」，向法院提出司法挑
省府市政事務及房屋廳強調法案並非如反對黨所
以賠償12個月租金形式，就可以將租客趕走，此法
戰，獲市議會以22票贊成2票反對通過。帕斯認為此
說，為業主驅趕租客大開「方便之門」，反而是向業
同樣適用於房東在裝修及修整房屋後，拒讓租客搬回
法案剝削租戶透過業主與租戶仲裁委員會的公平公正
主強調趕走租客所需承擔的責任，藉此令業主在趕走
住處。新民主黨認為法例無疑是給予房東「方便之
仲裁，業主就可以透過賠償順理成章地將租客趕走。
租客前考慮所需付出的代價，省府認為此法更可保障
門」，他們只需賠款就可以隨時將因生活現窘境，未
他形容多市無家可歸問題已相當嚴重，省府解除
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
租客不易被業主逼遷。
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2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
柏文價買 低幢房屋不是夢 根據多倫多地區地產局的資料，多倫多市第二季度共管柏文均價要66 萬元。但以這個價位，在市中心黃金地段可能僅買到一個不足600平方呎 的一睡房單位。事實上，在905地區多個城市，都可找到以416的柏文價 便買到的低幢房屋。以下就來看看一些近期成功易手的「柏文價房屋」， 對於有意入手房屋類別的買家來說，絕對不是夢。
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地址: Hasselfeldt Heights, 成交日: 7月31日 Coates
房屋種類: 自由業權鎮屋
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間隔: 2房2廁
成交價: $621,000
面積: 1,100至1,500平方呎
上市日數: 9
地段: 26 x 44呎
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成交價: $590,000
成交價: $600,000
上市日數: 23
上市日數: 7
成交日: 7月25日
成交日: 7月22日
房屋種類: 自由業權鎮屋
房屋種類: 半獨立屋
間隔: 4房3廁
間隔: 3房2廁
面積: 1,500至2,000平方呎
面積: 700至1,100平方呎
地段: 32 x 120呎
地段: 30 x 110呎
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房屋種類: 共管鎮屋
叫價: $649,900
間隔: 3房2廁
成交價: $660,000
面積: 1,400至1,599平方呎
上市日數: 2
每月管理費: $219
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房屋種類: 共管鎮屋
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上市日數: 11
每月管理費: $277
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叫價: $619,900
叫價: $659,000
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成交價: $660,000
上市日數: 10
上市日數: 2
成交日: 7月30日
成交日: 7月31日
房屋種類: 層疊式鎮屋
房屋種類: 獨立屋
間隔: 2房2廁
間隔: 4房4廁
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間隔: 3房2廁
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成交價: $645,000
地段: 20 x 134平方呎
每月管理費: $259 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
地址: M o w a t C r e s . , 成交日: 7月30日 Georgetown
上市日數: 20
房屋種類: 自由業權鎮屋
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成交價: $663,000
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上市日數: 8
成交價: $610,000
成交日: 7月30日
上市日數: 5
房屋種類: 共管鎮屋
成交日: 7月28日
間隔: 3房3廁 面積: 1,000至1,199平 方呎 每月管理費: $225
每月管理費: $362
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上市日數: 7 成交日: 7月30日 房屋種類: 共管鎮屋
上市日數: 14
面積: 2,000至2,500平方呎 地段: 30 x 143呎
叫價: $560,000
成交價: $630,000
成交價: $618,000
間隔: 4房4廁
地址: L o v e g r o v e 房屋種類: 層疊式鎮屋
叫價: $639,000
叫價: $624,900
房屋種類: 獨立屋
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成交日: 7月24日
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成交價: $560,000 上市日數: 11
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間隔: 2房2廁 面積: 1,600至1,799平 方呎 每月管理費: $404
成交日: 8月1日 地址: Rankin Way, Alcona
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叫價: $609,000 成交價: $640,000
間隔: 3房2廁
上市日數: 2
面積: 1,200至1,399平方呎
成交日: 7月31日
每月管理費: $420
房屋種類: 獨立屋 間隔: 5房4廁 地址: B u r w e l l S t . , 成交日: 7月30日 Taunton North
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房屋種類: 平房式鎮屋
叫價: $569,900
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成交價: $595,000
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上市日數: 1
面積: 2,000至2,500平方呎 地段: 40 x 111呎
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地址: Harshaw Road, Orangeville
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叫價: $594,990
叫價: $669,000
成交價: $615,000 上市日數: 6
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成交日: 7月30日
叫價: $424,900
房屋種類: 獨立屋
成交價: $418,000
間隔: 3房2廁
上市日數: 9
地段: 29 x 105平方呎
成交日: 7月31日
成交價: $647,000
間隔: 3房2廁
上市日數: 20
面積: 1,500至2,000平
成交日: 7月30日
方呎 地段: 39 x 151平方呎
房屋種類: 獨立屋 間隔: 4房3廁 地段: 28 x 108呎
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
帶客參觀 衛生安全第一
恢復看房 經紀須遵指引 多倫多和皮爾區進入第3階段解 封，掛牌出售的房屋也恢復開放參觀 （Open House）。安省地產商會 （OREA）要求經紀和買賣雙方要遵 守衛生安全指引。
商會總裁莫里森（Sean Morrison）指出，經紀 應該繼續建議客戶使用「虛擬參觀」和其他電子工 具，並盡量安排預約看房。如果業主堅持開放參觀， 則應遵守商會的指引，以保障買賣雙方和經紀的安 全。 公共衛生部門向商會提出的開放參觀建議及指 引，包括： ◎開放參觀的房屋外要張貼清楚明確的守則 ◎門口貼告示，如果患病，有新冠徵狀，曾經接 觸有新冠徵狀或確診者，均禁止進入
▲多倫多和皮爾區今起恢復開放參觀房屋。
◎訂下參觀時限
網上圖片
◎每次只可以一個家庭最多兩名成員及經紀進入 ◎入屋前必須戴上口罩
距離，並建議留在車上等待。
◎進入和離開時均使用消毒手液 ◎依循各地城鎮政府對口罩和其他防疫措施規 定。 ◎限制人流，如有人排隊，要求參觀者保持社交
◎舉行開放參觀前和事後進行消毒工作。
◎房屋的資料以電郵、二維碼或其他網上傳送方 式提供。
◎實施「無接觸」原則，打開所有的房間和貯藏
◎Condo和其他多戶物業，經紀應先向業主問清
室的門，以及開燈，讓參觀者毋須接觸任何地方。參
楚大廈管理的防疫安全守則，並且派助理在入口處理
觀者如要看櫥櫃和窗簾等，可由經紀代勞。
排隊，確保在公共地方保持社交距離。
鼓勵先「虛擬睇樓」 有興趣才實地參觀 譚銘表示，開放參觀 ▼ 的房屋一般都要預約。 受訪者提供
有地產經紀表示，現時放盤物業都注明要遵守 新冠疫情衛生準則。買家和經紀必須戴口罩和手 套，賣家的經紀一般會要求其他人入屋前使用消毒 手液。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
興臨看房或無門 開放參觀（Open House）的房屋基本上都需
皇家地產經紀譚銘稱，經紀會要求準買家先
要預約。如果是由經紀安排，雙方經紀已經掌握聯
「虛擬睇樓」，認為有興趣才安排實地參觀。基本
絡電話和其他資料，自行預約則要登記相關資料。
守則是不觸摸屋內任何物品，並且不可以使用洗手
他指出，路過的即興想看房的人，不一定可以入
間。
內，要視乎預約情況。
他指出，如果是高價物業，會要求準買家及其
譚銘稱，買賣雙方如遵守衛生指引，經常使用
經紀簽署一份健康聲明，並沒有在過去14日內離開
消毒手液清潔，看房過程基本上是安全的，至今未
加拿大，沒有新冠徵狀，也沒有接觸確診者。公司
聽聞因看房而感染的個案。反而是知悉有個別的業
收到聲明後才會同意安排看房。
主非常緊張，開放參觀結束後，用消毒濕紙巾揩擦
至於低價物業或租盤，手續較簡單，可通過網
8
上連結，由經紀代簽。
門把，以及樓梯等可能會被人觸碰的地方。
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2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
9
熱辣專題
撰文：本報記者
聯邦及省投資逾420萬元 於人村建264長者廉租房 省府日前宣布將於萬錦市於人村，興建264個長者廉房單位，預計於2022年落成入 住。廉房計劃由聯邦及省府共同投資逾420萬元興建，為生活在無家可歸邊緣的長者提 供及時幫助。
省長者事務廳長趙成俊聯同省市政事務及房屋廳 長克拉克（Steve Clark），於萬錦市於人村宣布，在 萬錦市7號公路4300號近萬錦市中心地段，總共興建 264個長者廉租單位，提供予一些處於無家可歸邊緣 的約克區長者入住。 省府指出，長者廉租屋計劃的興建款項，由將各 級政府共同融資，當中逾420萬元來自省級與聯邦的 社會基建基金，並估計於2022年可遷入。 聯邦家庭、兒童及社會發展部國會秘書魏德方 （Adam Vaughan）表示，相信新建單位不單是讓長 者能有一個安定居所，更重要是有一個他們能負擔的 家居，讓身處社會邊緣長者有家可歸。
預計2022年可遷入 克拉克稱，疫情對所有省民來說都面對著重大挑 戰，此項在萬錦市的投資，為有需要長者提供廉租單 位，減少無家者數目。 趙成俊說，長者在年輕時努力工作，應擁有一個 可安身的居所，享受晚年生活。 萬錦－於人村省議員彭錦威表示，該項興建長者 廉租屋撥款很重要，對於在約克區內極之需要可負擔
■克拉克宣布，在於人村興建供長者廉租單位。
省府提供
居所的長者尤甚，可保障他們有尊嚴地生活。
廉屋計劃 何胡景指發展商冷淡 對於省府連同聯邦撥款420萬元，參與興建264 個居住單位的廉租屋計劃，萬錦市議員何胡景指興
何胡景表示，萬錦市府一直爭取興建更多廉租
建廉租屋是重大基建項目，對市府是一項頗大財政
單位，期望與發展商傾談，冀發展商能供給一定數
負擔，因為市府必須平衡預算，不像省府及聯邦可
量的柏文單位，作為廉租單位，但發展商對此反應
給出赤字預算，而且省府與聯邦稅基廣闊，他認為
冷淡。曾有發展商給予苛刻條件作交換，市府未能
興建廉租房屋應由省府與聯邦政府負責。
接受，終沒成事。
他指出，該長者廉房計劃中，市府付出地皮，
他提到萬錦市府在社會基建的預算不多，
約克區域政府撥出了相當款項，計劃能夠成事，有
不可能與多市比較，加上省府推行的108號法案
賴一些護老院機構、慈善團體與教會等的貢獻。
（Bill 108），限制地方政府收取發展商發展費
該項長者廉房計劃所處的位置，原本有一個舊 護老院屋苑及社區中心，市府在旁有一幅空地，給
10
計劃位置原有舊護老院屋苑
（Development Charge），只可等於地價的10%， 給予地方政府財政難題。
予作為計劃第一期工程，用於安排原在舊護老屋苑
據他了解，萬錦市聯同其餘4個城市，正與省府
居民入住。原護老院地段預計用於興建中層柏文單
商討該法案對地方政府財政營運的影響，希望省府
位，供更多有需要長者租住。
重新考慮並作出修改。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
▲何胡景認為，興建廉租房屋應由省 府與聯邦負責。 資料圖片
熱辣專題
綜合報道
在家工作成疫後常態
郊區物業搶手屋價勁漲
有專家指出，新冠疫情持續，會 改變置業人士的選擇，導致對遠郊物 業及度假屋的需求上升，樓價亦得以 向上。 地產專家艾列斯頓(Odeen Eccleston)表示，置 業人士的購買模式已出現變化，這主要來自疫情的動 力，令部分準買家離開昂貴及人煙稠密的地區，選擇 遠離喧囂的遠郊地區置業，因為在家工作已經變成常 態及普及化。 根據皇家地產(Royal LePage)最近公布的市場報 告，由2020年1月1日至5月31日止，安省馬斯科卡區 (Muskoka)的平房平均售價已上升15％。
湖邊小屋別墅大受歡迎 馬斯科卡的物業交投已創歷來新高，上月錄得 278宗物業成交，較去年同期上升73％。最主要是城 市居住的人士，選擇搬遷至遠郊地區生活。
▲隨著在家工作避疫的普及化，許多人 選擇搬遷至遠郊地區生活。 CTV
湖嶺醫院用地建護理院 設320張床位明年落成 安省省長福特宣布，將在位於亞積士市的 湖嶺亞積士皮克靈醫院(Lakeridge Health Ajax Pickering Hospital)用地上，建造一間全新可提 供320張床位的長期護理院，預期可於2021年 落成。 福特表示，這是加速建設試點計劃的一部 分，該計劃將在省內建造全新擁有空調、私人
艾列斯頓表示，疫情已令不少人重新檢討本身所
房間及半私人房間的長期護理院。福特於上周
需，及對城市生活作出重新評估，相信這趨勢或出現
已公布在密西沙加建造同類型長期護理院，預
永久改變。而且，隨着越來越多僱主開始接受員工進
期2021年落成，提供640張床位。
行遠程工作，引致有不少原居住於城市的人士採取行
▲省長福特宣布在湖嶺醫院用地建造一間全 新長期護理院。 CTV
使用模組化建築加速完工
年落成，建造時間較傳統可縮短數年。
艾列斯頓表示，目前的低按揭利率，亦是推動置
他表示，透過全新且現代化的資金模式與
業人士購買遠郊地區物業的動力之一，從而推高這些
Fullerton）表示，這項目是修補長期護理系統
創新試點計劃，將在這個關鍵項目上，能確保
地區的樓價。
中的裂縫，解決不斷增加的候補名單，及建立
長者可獲得應有優質護理服務。
更健康社區；她表示，省府將繼續實施創新與
動，選擇購買湖邊小屋、別墅或小木屋。
她表示，由於消費信心已達歷來最高水平，再加
省府透過使用醫院用地及加快措施，例如
上需求增加，供應較少，相信遠郊地區物業及度假屋
使用模組化建築及加快採購，令項目能在2021
的價格可以進一步上升。
安省長期護理廳長富勒頓（Merrilee
現代解決方案，為長者提供有如家園及所需的 護理場所。
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
業主反指為求解除長期租約誇大問題
中海油指石棉超標遷出 商廈空置逾年成「鬼樓」 自2019年中以來，卡加利市中 心一幢銀色的37層辦公樓就成了空蕩 蕩的「鬼樓」（Ghost Tower）， 這棟樓是中國國企中海油旗下的尼 克森石油公司（Nexen Inc.）承租 的，公司稱該棟大樓的石棉濃度超 標，因此控告房東違約，要求賠償租 金7,000萬元。業主反指中海油把問 題誇大了，為求解除長期租約。 2031年止。現在該區的租金每平方呎不到25元。過 去該公司有2,300名員工和承包商在大樓內工作，但 2017年油價暴跌，尼可森經營困難，僅剩下1,000員 工在大樓內工作。 該建築物內有石棉是事實，但究竟濃度多少，後 續善後工作是否足夠，雙方說法不一。
▲曾經風光的尼克森大樓現在成了「鬼樓」。
網上圖片
中海油拒絕就此事接受採訪，公司發出的聲明強 調，為確保員工健康，公司決定轉移到一個更安全的
據《環球郵報》報道，大樓本是尼克森石油公司
解決方式來回應中海油的擔憂。測試表明，石棉纖維
的前總部，人去樓空已一年多，大樓內的美食廣場商
濃度是大樓防火過程中發現的，濃度很小，可以在不
業主小組的律師約克斯拉德（Blair Yorke-
家早已關閉，儘管大樓中庭看起來仍然整潔美觀，但
撤離建築物的情況下安全處理。業主指控中海油大規
Slader）說，卡加利的許多舊建築物，包括學校、醫
揮不去冷清清的孤寂感。
模裁員，發現租用的辦公室遠超過其需求，但是租約
院和辦公大樓，都發現有比這棟大樓更多的石棉，但
還剩下十幾年，因此用石棉存在為藉口企圖解除合
都實施了可行的清除程序，顯然是有規則可以依循
約。
的。
租客中海油聲稱，該棟大樓充滿了危險的石棉濃 度，而房東拒絕適當清除致癌物質，公司向法院提
工作空間。
起訴訟，要求賠償7,000萬元。法庭的文件中寫著：
中海油後來在市區另一側的一棟大樓承租了新
在10年前的高油價時代，中海油被稱為中國「國
「由於石棉污染，不符合最低監管標準，更不用說一
辦公室，該大樓之前是Encana Corp.和Cenovus
企優等生」，但2012年併購尼克森顯然是投資判斷
流辦公大樓的標準了。」
Energy Inc.的總部。
上的失誤，接著2015年和2016年尼克森在亞省又連
要求賠償租金7,000萬元
法庭尚未確定開庭日期。
續發生大規模漏油和爆炸事件，令該公司營運雪上加
受到法律爭議而空置的尼克森大樓於1982年完
霜，如今的「鬼樓」訴訟，又讓公司捲入新的風暴
大樓的業主是安省政府養老金計劃OPTrust和一
工，面積達60萬平方呎，當年是能源公司Nova Corp.
群著名的卡加利投資者，他們指責中海油把問題誇大
的總部，乃一棟氣勢磅礡的大樓，大門前立著由俄羅
了，為求解除長期租約，以便取得租約成本上的最大
斯出生的藝術家埃洛（Kosso Eloul）所打造的一塊銀
利益。業主在法庭文件中提到，中海油過去的漏油和
塊狀雕塑，稱為「Nova Gate」。Nova公司1998年被
致命事件，證明中海油對安全的鬆懈態度，而北京正
TransCanada Corp.（現改名為TC Energy）收購。
在採取行動。 受到新冠疫情影響，已經慘澹經營多年的石油行 業進一步受打擊，卡加利的辦公室空缺率現已高達 27％，這棟「鬼樓」更成為空置建築物中最醒目的標 誌。
尼克森公司於2000年租賃了該建築物，公司 2013年被中海油以151億美元收購，當年因為中海油 是中國國企，此交易還一波三折。
油價暴跌 大樓僅1千人工作
中海油提出訴訟後，業主OPTrust及多位合作伙
當年能源業興旺，卡加利頂級辦公大樓租金超過
伴提出反訴，向法院說明，已通過廣泛的測試和許多
每平方呎40元，中海油與業主訂了新合約，租約到
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
中。
▲1982年完工的大樓，一開始是Nova總部，尼克 森在2000年承租。 網上圖片
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熱辣專題
撰文：本報記者
物業正確及合理定價 成快速成功出售關鍵 有些房盤上市一天便賣出，有些放盤 兩三個月仍找不到買家。是什麼原因，令 房屋賣不出？
1) 叫價過高 正確與合理的定價，是物業能否快速成功出售的關鍵。有些 屋主見到鄰居早前放盤賣得了好價錢，到自己賣屋時，便以這個做標 準，希望也可賣到差不多價。但是，每間屋的條件及內部狀態不一樣， 要為房屋進行估價，一般會參考該物業所在地區差不多條件的物業目前的 叫價，以及過去一年類似條件同區物業的成交價，還要加上物業本身的特 點、裝修等。賣家找地產經紀進行初步估價時，如果經紀給出的開價建議 很高，當然吸引。不過，業主最好問清楚地產經紀是基於什麼原因來作
2) 欠缺吸引的外觀
出此定價。如果叫價高於市場價，很容易嚇走潛在買家，結果就是呆在 市場上久久賣不出去。在資訊發達的年代，買賣雙方都應該自己做做 功課，才能對物業的價值有合理期望。若過了一段時間房子還沒 收到一張offer，便要重新評估叫價是否出了問題。
3) 房屋內部欠缺執整
14
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
4) 差勁的照片
6) 市場推廣不足
5) 房屋先天條件不足 有些房屋，外觀執整漂亮，內部裝修也是一流，攝影 師也將房屋最美好的一面呈現在照片上，屋主叫價亦貼近市 價，但為何乏人問津？答案可能是房子的先天條件有缺陷。舉 例說，房子的位置不佳，在電纜附近、對面馬路是墳場、車道 有行人路、大門前有巴士站、犯了路衝或樓梯直衝大門等風水 問題等等。又或者，屋齡太高、樓底太矮、間隔不實用、廚房 面積太細等等。再擴大範圍看，也許是校網不理想、交通 不方便、社區配套不足等。總之，這些都不是憑屋主一 人之力可以改善，更不是用錢可以解決的問題。
7) 錯過最佳賣房時機 若自問所有功夫做足，但好好的房子還是久久賣不出，那就只能嘆句 「時不我與」。例如房子上市時，房市處於供過於求的買家市場，買家有 大量同類形房盤可作比較和選擇。想突圍而出，獲得買家青睞，業主便要 在各方面多加幾錢功夫，增加吸引力和競爭力。一年裡面，選對了時間放 盤，也是關鍵之一。一般來說，春夏季是最佳賣房季節，買家群較秋冬 季為大，能夠等到春夏季才推出房盤，以叫價成交甚或高出叫價成交的 機會都較高。
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▼圖中位於多市中心的稀 有獨立平房，正叫價百 萬。 Purple Bricks網站
市中心寸土寸金 小平房叫價百萬 希望新冠疫情會稍緩多倫多樓市及降低一點樓
該物業擁有可容納一輛汽車的車房，鄰近商
價的人士，可能會感到失望了，因為多倫多樓市
店、餐廳、酒吧、公園、學校及公共交通工具；
成交量較早前雖然一度微跌，但現已出現反彈，
每年地稅為5,307元。
平均售價更按年上升近12%。 例如在多倫多市有小意大利之稱的地區內的
根據多倫多地產商會的報告，大多倫多地區樓 價在疫情期間出現反彈，成交價正在上升。
Euclid街，一間只有2個睡房及1個廁所的細小平
報告指出，6月份大多地區共錄得8,701宗物業
房，現正在市場掛牌放售，業主叫價999,999元。
成交，較去年同期下跌1.4%，但經季節調整後，
根據該物業的售樓廣告指，物業是「位於多倫多
6月份成交宗數，較5月份上升84%；而6月份的平
市中心的稀有獨立平房」，擁有「巨大潛力」。
均售價為930,869元，按年上升11.9%。
多市柏文銷量跌5成 次季成交價年升5％ 多倫多第2季柏文交投減少51％，但平均成交 價則較去年同期上升5％。
多倫多地區地產商會（TRREB）主席帕特爾
多倫多地產局表示，2020年第2季柏文單位成
（Lisa Patel）表示，第2季柏文單位交投量及新放
交宗數為3,459宗，較2019年同期的7,024宗，下
盤量減少，主要是受疫情擴散所影響，令準買家
跌51％；新柏文單位供應量亦下跌22％，由去年
推遲置業。
同期的11,114個，下跌至8,717個。 但季內平均成交價上升5.1％，至619,707 16
元，去年同期的平均成交價為589,622元。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
帕特爾預期第3季柏文市場會有所改善，因為 6月份整體樓市已趨向復蘇。
▲該平房內廚房一景。
Purple Bricks網站
熱辣專題
撰文：本報記者
省長震怒斥主辦者及參加者無腦小丑
搞200人巨型派對 屋主或罰10萬元 賓頓市一幢房屋屋主無視疫情， 在屋內大搞200人大派對，警方及市府 附例人員接報「踢竇」。市長彭建邦 對此表示，涉事組織者即時獲發880元 違限聚令告票，並因涉嫌違反公眾妨 擾附例，面對最多10萬元巨額罰款。 省長福特也開腔直斥與會者及舉辦者 「無腦」，衛生廳長則警告，會以此 事作為應否讓該區進入第三階段重啟 的考慮因素之一。
▲皮爾區警方到舉行派對的房屋調 查。 截屏圖
當晚賓頓市房屋屋主與派對組織者，在上月底一 個周六晚上，在住宅內舉行多達200人的大型派對， 組織者甚至聘請專業保安人員，在場為參與派對的來 賓泊車，更在房屋範圍圍起障礙物，欲遮蓋鄰居視 線，但其嘈雜聲浪驚動了鄰居，遂報警求助。
市長彭建邦：已發880元告票 結果，該個違反省府緊急狀態令的大型派對，在 皮爾區警隊與賓頓市附例執法人員大舉掩至後不歡而 散，事件並引起各方聲討。皮爾區目前仍處於第二階 段重啟步伐，室內聚眾限制仍然生效。
處於重啟第二階段 福特斥漠視法紀 賓頓市長彭建邦透過社交媒體，證實舉辦該個違
▲賓頓市長彭建邦在社交媒體證實，舉辦200人派對的屋主已接獲 880元罰款告票。 星報資料圖片
▲現場街道停滿汽車，屋主更聘請專 人代客泊車。 截屏圖
規大型派對的房屋屋主暨派對組織者，雖然沒有面 對刑事檢控，但在事發當晚已接獲880元定額罰款告
府緊急狀態令條例，一旦罪成，需面對500元至10萬
地救治受疫情感染的病人，我們見到前線必要服務人
票；另外他們因違反市府公眾妨擾附例，以及違反省
元的罰款。
員，努力地維持社會安寧，我們見到絕大部分市民，
彭建邦稱，警方需要1小時才能將屋內參與派對
留在家中奮鬥抗疫；然而這群小丑們，卻完全無視各
者驅散，屋內人士全無防疫意識可言，參加者之間根
方努力，視可怕的疫情如無物，更認為其行為是沒有
本不能維持社交距離，眾人更脫下口罩飲酒狂歡，做
問題。」
法極不負責任。
▲省長福特指醫護人員正努力抗疫，而賓頓市大派 對的參與者則猶如小丑。 加通社
衛生廳長葉麗雅更表示，省府正密切審視何時讓
省長福特聯同衛生廳長葉麗雅，在公布省內疫情
現時仍處於第二階段重啟的地區，盡快邁進第三階段
狀況與抗疫安排的例行記者會上，也公開譴責事件中
解封，然而發生此宗令人髮指的聚眾派對事件後，衛
的派對組織者與房屋屋主。他強調，現階段多倫多市
生廳有需要將事件作為進一步解封的考慮因素之一。
及皮爾區，均仍處於第二階段重啟計劃，聚會人數不
省衛生當局盼民眾切勿在抗疫有些成績時，因一
能超過10人，而且必須是家庭成員，但事件中的屋主
刻鬆懈而浪費之前所作的犧牲與努力，形容現時面對
與派對組織者，是完完全全的漠視法紀。
的防疫挑戰從未間斷過，市民必須要忍耐，抗疫仍有
他以強硬口吻說：「我們見到醫護人員日以繼夜
一段路要走。 2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
離譜司機怡陶碧谷 超速兩倍罰款718元
多市測速儀成效顯著 首2周發7,645張告票
多倫多市府上月初於市內常見超速駕車 問題的50個路段安裝測速相機，藉以拍下涉 超速司機並發告票。市府總結措施實施首2周 「抄牌」數字，發出逾7,600張超速告票。 市府指最離譜的一張告票，司機被罰款718 元，涉事司機在怡陶碧谷一時限40公里住宅 路段，行車時速89公里，該地點也是發超速 告票最多的路段。
▲多市政府在市內裝設 偵測超速行車攝影機。 星報資料圖片
儘管該拍「快相」在首2周成效顯著，對超速司
來自位於該路段的攝錄機，佔整體告票數字12%；市
機具一定阻嚇作用，且捉到不少超速者，但其中2部
府指出當中最離譜的超速事例，發生在蘭弗斯路近拉
市府指其中位於德瑞當路的攝影機，涉及277張
超速相機出問題，誤向守法司機發出近300張告票，
弗蒂街（Lafferty St），一名司機被拍攝到在時速限
誤向守法司機發出超速告票，原因是相機被誤設定為
市府稱會檢視相機內畫面，以書面形式通知被誤發告
制40公里的路段，行車時速89公里，因此該名司機
時限30公里，但該路段時速限制是40公里；另外22
票的司機，他們毋須繳交罰款及對所出現的錯誤致
收到一張罰款718元的告票。
張錯誤告票來自當河谷北地區埃克霍恩路，相機拍攝
歉。
被偵測超速相機拍下的司機當中，不少屬多次被
多市市府公布由探測超速相機正式運作後2星
拍到超速行車，其中一名司機在怡陶碧谷Trehorne Dr
期，即由7月6日至20日的「抄牌」數字，在短短2星
夾Duffield Rd，先後8次被拍到在該路段超速駕駛，
期間發出多達7,645張超速罰款告票，平均每天透過
他被發出8張超速罰款告票。
「影快相」工具，發出近510張超速告票。
同司機同路段八次違規捱罰
市府形容收到此定額罰款告票司機只是被罰錢， 不會被扣分。市府承認機器也會犯錯，在上周四翻查
約克當河谷北地區埃克霍恩路（Elkhorn Dr）。
方向誤設作反方向車輛。
遭錯誤罰款者將接道歉信 市府稱正陸續向被誤發告票的司機，以書面形式 道歉及通知他們毋須繳交罰款；市府指如被誤罰司機 已繳付罰款，也獲陸續退還款項。
50部超速相機資料，發現當中2部在7月6日起操作的
市府同時呼籲在7月6日至15日期間，於該上述路
其中位於怡陶碧谷蘭弗斯路（Renforth Dr）的超
攝影機出問題，問題至7月15日為止，受影響路段攝
段疑被誤發告票的司機，致電311與市府聯絡，以便
速攝影機拍下最多超速行車者，約890張告票，都是
影機，位於北約克德瑞當路（Derrydown Rd）及北
盡早獲得安排。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
熱辣專題
綜合報道
逾30航班染疫加強篩檢
4機場國內客須測體溫 加拿大運輸部（Transport Canada）規定，國內旅客通過加 拿大4大機場安檢時，必須接受體溫檢測。這4個機場包括溫哥華國 際機場、卡加利國際機場、多倫多皮爾遜國際機場，以及滿地可杜 魯多國際機場。 聯邦運輸部長嘉諾（Marc Garneau）在今年6月 首次要求國際旅客進入加拿大機場時進行體溫檢測。 現在加國最大的4個機場將開始對國內旅客進行體溫 檢測。 其中，溫哥華國際機場在一份聲明中稱，乘客會 在通過安檢時接受篩查。 同時，加拿大運輸部還要求航空運輸安全管理局 在員工安檢點同樣進行檢查。 體溫檢測消息發布之際，加拿大各地已有數十架 航班被認為可能接觸新冠病毒。 聯邦政府上周曾表示，國內至少有30架航班的乘 客攜帶至少一宗確診的新冠病例。 卑詩省民可登入網站：http://www.bccdc.ca/ health-info/diseases-conditions/covid-19/publicexposures，查看可能接觸新冠的航班。 衛生當局也建議曾搭乘受影響航班的乘客，在未 來14天內密切關注自己的徵狀。
▲溫哥華國際機場對乘客過安檢時進行體溫檢測。
星報資料圖片
歐洲逾10航空公司 促加國解除旅遊限制 歐洲多間航空公司促請加拿大政府，解除歐 洲與加拿大之間的旅遊限制。
指加國不能永遠與世隔離 歐盟最近幾周已採取措施，放寬成員國之
在7月27日寫給加拿大總理杜魯多和其他政
間、以及包括加拿大在內的部分其他國家公民的
府部長一封信中，十多間歐洲航空公司和機場的
旅行限制，儘管英國本周對來自西班牙的入境者
高管警告，由於許多歐盟（European Union）
重新實行了為期14天的檢疫隔離。
國家以及瑞士都要求互惠來重新打通旅行通道，
加拿大目前仍禁止所有非本國公民或永久居
因此加拿大對入境的持續限制和檢疫要求正成為
民入境，除非必要工人。 從國外入境的加拿大
問題所在。
人必須自我隔離兩個星期。總理杜魯多已多次拒
簽署這封信件的包括法荷航集團（Air France-KLM）和德國漢莎集團航空（Lufthansa Group Airlines）的高管。
絕加拿大航空公司（Air Canada）要求放寬對某 些國家及地區航空旅行限制的呼籲。 歐洲航空公司和機場的高管在信件中強調，
信件呼籲加拿大取消對前往歐盟國家和瑞士
歐盟和瑞士是安全區域，許多國家的新冠感染率
的旅行限制，安全、謹慎地恢復雙方之間的旅
低於加拿大。信件還指出，加拿大的防疫工作取
行。
得巨大進展，但不能永遠與世隔離。
▲疫情爆發之前，一架德國漢莎航空客機 從溫哥華機場起飛。 YVR網站
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
19
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
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2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
疫情期間，地產經紀
卑詩工作安全局（WorkSafe BC） 對地產業提供恢復營運指引，守則為與房 地產有關服務的工作者而設，包括房地產 專家和驗屋師。
房地產的標準守則: 1.提供網上服務 • 如果可能，房地產專家應繼續以電郵、電話或 視像/電話會議等與客人和準買家溝通。利用 科技來草擬和執行書面服務協議或標準表格， 例如電子簽署所有文件。 • 盡可能使用網上看屋或網上開放房屋。網上看 屋能有效地收窄親身看屋的數目，可以減少與 準買家見面和交义感染的機會。如果買家要做 買屋決定，便不能以網上看屋取代親身看屋。 • 為準買家提供網上途徑參考房地產文件，包括 共管物業文件、市場研究、社區發展文件等。
2.親身看屋-開放日要求所有進入住 宅的人必須配戴口罩 • 如果網上看屋不可能或不實際，便要訂立一套 守則，並在看屋前與參與看屋的所有人（例如 房地產專家、準買家和現時住客）說明有關守 則，包括是進屋的拒絕配戴口罩又或是沒有口 罩的情況下應如何處理。 • 規定任何有新冠病毒徵狀者都不能親身看屋。 如果客人已預約看屋時間但之後卻出現病徵， 您應建議他們取消約會。您所訂立的守則，要 包括因出國或曾接觸新冠病毒而根據公共衛生 官員的指示自我隔離的人士。 • 在有關物業張貼告示，鼓勵大家保持身體距離 或配戴口罩。 • 在前門提供額外的洗手設施（例如以肥皂或洗 手液裝滿洗手瓶），要求所有訪客在入屋前先 洗手，以及避免使用住宅內的衛生間。掛牌經 紀在做展示前和後，都要把門把手，櫃檯等接 觸物品進行消毒。 • 為確保顧客、客戶和同事的安全，房地產專家 亦盡力避免同一天看多間房屋，這樣可減低交 义感染的可能。 • 如果可能，在準買家看屋期間，房地產專家盡
• »先看看房屋的平面設計圖，以決定能保持身 體距離的最佳看屋路線。
的健身室、泳池等），以避免和房屋住客的身
等）。如有必要，考慮把這些面積封關。
體距離。
• »考慮限制房屋內每個特定面積同時間聚集的
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
• 如 果可能，房地產專家預約共管屋的管理公
身體距離（例如走廊、細小的房間和衣帽間 • »考慮限制進入屋內看屋的人數。
出入房屋的人數。
距離的規定。 司，參觀共管屋的大廈設施（例如共管範圍內
接觸。
• 如果同一時間有多於一組人看屋，考慮使用以
屋或單位附近有不必要的徘徊。考慮執行身體
• »首先預測一下房屋內哪些地方不容許您保持
量留在屋內一個位置，以減低和準買家的身體 • 如果可能，準買家必須預約才能看屋，以減低
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下部份措施:
人數（按房間或按層限制）。 • 如果看屋的地點並不很明確，房地產專家應該 在共管屋範圍或大廈外與買家會合，以避免房
• 如果無法進行網上會議，而參與會議者涉及多 個群組，您應該在戶外或面積較大的房間開 會，以保持身體距離。 • 約定準買家在看屋地點見面，不要用車接送他 們。
和驗屋師營運指引 前把經常觸碰的表面消毒。經常觸摸的表面包
期間的驗屋措施。要符合新冠病毒安全計劃的整體方
括鎖箱。
向，HIABC的驗屋師應遵守這些指引:
• 觸摸過共用物件後，要貫徹良好的衛生習慣， 清潔雙手。 • 預先計劃好如何處理物業鎖匙，以避免身體接 觸。 • 避免共用筆、鉛筆和其他文具。任何簽署都應 使用電子方法，以避免觸碰文件或共用原子 筆。
4.衛生標準守則
• 通知所有參與者您們會根據新冠病毒驗屋指引 來驗屋，並在驗屋當天向他們闡明有關指引規 定，避免之後產生問題。 • 進行篩查評估以助您決定風險有多大（例如屋 主/住客最近有否出國，有沒有病徵或接觸過 可能有新冠病毒的人）。 • 如果篩查評估後您覺得有顧慮，便把驗屋日期 推遲（即14日後，住屋內可能受感染的表面都 經消毒）。
• 遵守洗手衛生，沒有洗手前不要觸碰面部，避
• 如 果屋內住客有任何成員出現病徵，或可能/
免感染傳播。休息或會見客人前後，以及看屋
證實感染新冠病毒，您便要把驗屋日期推遲。
後都要洗手，即使沒有身體接觸仍要遵守這方
• 如果可能，獨自驗屋或限制參與的人數，以維
法。
持身體距離的標準守則。
• 參與看屋的人，包括房地產專家，可以選擇穿
• 驗 屋前，要求住客/屋主把通往窗口、熱爐、
著非手術用途的安全裝備，例如口罩和鞋套，
熱水鍋爐、配電箱及閣樓入口等通道清理好。
並在進屋前要預備好這些裝備。賣家可以要求
• 驗屋後，把所有驗屋期間用過的儀器和工具消
這些規定作為入屋的條件。 • 如果可能，看屋人士應避免使用有關房屋的洗 手間。如果有使用，洗手間需要最少一日清潔 消毒一次。房地產專家可以和賣家討論如何落 實這些措施。 • 確保參與看屋的所有人都要遵守呼吸道的衛生 習慣，當咳或打噴嚏時便要用手肘或即棄紙巾 遮蓋鼻口。
毒，包括電話、室內鞋（如有使用）、鎖匙和 鎖箱，以及其他使用過的物件。 • 把驗屋期間使用過的抹布、手套和其他即棄物 品收集起，在離開驗屋工作時丟掉。 • 如 果可能，在網上提交資訊以減低實物接觸 （例如以電郵發出驗屋報告，電話/視像會議 解答問題，如有需要在網上簽署）。 • 網上或電話繳付驗屋費用，避免現金交易。
5.消毒標準守則及供辦公室和住宅 參考的考慮因素 • 每 日開始時和結束後都要把所有共用面積消 毒。共用面積的例子包括洗手間、共用辦公 室、共用桌子、鎖箱、燈掣、扶手、門把和鎖 匙等。 • 要求賣家或屋主在看屋前先開燈開門，這樣可 防止準買家觸碰表面。 • 房地產專家在安排看屋時，應給予賣家充份時 間，讓他們可以把經常觸摸的表面消毒，確保 整間屋均空氣流通。這措施需要各方協調才能 • 不要與客人握手。
落實。
• 在 客戶/顧客允許以及實際可行的情況下，根
• 如果要使用昇降機，便要分散使用時間，以遵
據所有隱私規例記錄所有出席看屋者的姓名及
守身體距離的規則。考慮使用樓梯代替昇降
聯絡資料。
機。
3.其他考慮因素 • 如果要看的屋有人居住，您應要求在看屋期間 居住在屋內的人都要離開，甚至屋內的寵物 （例如貓、狗）亦如是。最低限度，寵物的活 動範圍要限於屋內的另一個面積。 • 如果可以，要求屋內現時的租客或屋主在看屋
• 等 候昇降機開門時，要離昇降機門口稍為遠 點，讓使用者能一個一個進入，避免人群擠在 一起。
6.驗屋標準守則 除了下列標準守則，卑詩驗屋師協會（下文簡稱 HIABC）亦在個別行業指引 中編製了新冠病毒疫情
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D ebbie Travis 溫暖是我家
粉筆型塗料越來越流行 無需加底漆可覆蓋表面 大家總會有空間容納一兩張額外的桌子，這將為您的生活空間 增加實用價值和額外的風格。 走廊上有一張小桌子，方便在入屋時放下郵件和其他隨身攜帶 的東西，它可能會變得凌亂不堪，但當您找不到鑰匙、太陽鏡和丟 失的手套時，它是您要尋找的第一處。 在客廳裡，每處座椅都應有一張桌面，以容納欋放一杯茶或飲 料。看起來似乎有些過分，但請考慮一下您進入房間或拜訪朋友時 選擇坐在哪個地方。 這是一張舊桌子，看起來磨損得很厲害。原始飾面已在頂部磨 損。但這裡有一個架子，用來存放書籍和雜誌，裙子上的雕花拱形 裝飾出精美的細節。為了將這張桌子變成客廳明亮角落的桌子，
▲上漆步驟-尖角窗扇刷的設計可輕 鬆完成光滑的面漆。 Debbie Travis
Homestead House Paint Co.的Loree Pringle擁有成功的秘訣。
Loree使用的油漆產品是Fusion Mineral Paint，過去幾 年中越來越流行的粉筆型塗料，只需很少的準備工作，並且 無需施加底漆即可覆蓋大多數表面的能力，使DIYers倍感滿 意。 Fusion Mineral Paint是一種新配方，採用高質量的精細 研磨的天然礦物顏料製成，能抗紫外線，顏色不會褪色。與 粉筆塗料不同，Fusion Mineral Paint不是多孔的，這意味著 它防水且防污，而無需添加面漆。 這是Loree整理表格的步驟和提示，您不能在灰塵或蠟 上塗漆，因此請先用TSP清潔。該桌面被磨損成原木，原木 會吸收水，因此在清潔後等待一天，待其徹底乾燥後再上 漆，然後輕輕打磨以去除所有舊漆屑，使表面光滑。 油漆顏色來自Fusion Mineral Paint的Classic Collection，頂部和裙子均塗有楊梅。 Loree使用的尖頭窗 扇刷是Staalmeester製造的一系列歐式畫筆中的一個。刷毛 的形狀使進入邊緣和壓痕變得容易，並獲得非常光滑的光潔 度。 腿部塗有貝德福德(Bedford)，從頂部到底部移動，傾 斜桌子，使其到達腿的底部邊緣，在架子上放滿更多楊梅。 Fusion很快就會變乾，最好塗一層薄薄的油漆。如有必要， 可添加第二道塗層以使表面光滑。 晾乾一個小時。為了給拱形添加一些定義，將Fusion Black Wax用圓刷輕輕地塗在拱形下方，首先將大部分蠟除
▲Fusion Mineral Paint令家居更美 觀。 Debbie Travis
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
去到紙巾上。您只需要少量。以點綴的點滴動作塗抹便完 成。
法律連線
華裔買家兩度違反樓花買賣協議 法官判發展商可沒收已支付款項 萬錦一個鎮屋樓花買家，付出代價才了解到未經 建築商准許，就在交割日期之前再轉售物業會發生甚 麽。
終止協議並沒收定金及其他買家支付的費用。
個聆訊會議，王金寧要求法庭裁定建築商歸還扣押的
當王金寧被建築商的銷售經理告知他的行為違反
定金。在分析該案件時，法官指出，法庭必須考慮買
協議時，王金寧立刻移除了MLS上的放盤銷售信息。
家的行為，違反協議的嚴重性，以及扣押定金金額與
幾乎每一個預售房屋或是柏文單位的買賣協議
2019年12月，王金寧要求在最後交割日之前出
中，都包含條款禁止買家在最後交割及登記日之前銷
售物業但遭到拒絕。儘管如此，他仍然再次放盤出售
法官在判詞中說：「本案王金寧知道但卻故意違
售物業。這一禁止條款的目的，是避免前期的買家與
該物業，並最後與他人簽訂了1,290,000元的銷售協
反協議，分別在2019年12月及今年1月兩次放盤出售
發展商在市場上尚未售出的物業產生競爭。
議，交割日期為今年4月。
鎮屋。」他同時指出，當王金寧出售該單位時，他的
違反協議造成傷害價值的不一致性。
2016年3月，華裔人士王金寧(Jinning Wang，譯
當建築商發現在MLS上該物業的銷售信息後，就
買家可以在建築商尚未出售的9個單位中選擇購買。
音)在萬錦William Saville街購買了一個鎮屋樓花，建
委託律師通知王金寧因為他違反協議，建築商終止該
法官同時發現，王金寧的行為也沒有顯示他努力去遵
築商在一個名為2426483 Ontario Limited的公司下運
合約，並沒收定金及已支付的入住費用，並告知他交
守協議。
營，協議銷售價格為1,188,800元。
出該單位的使用權。
王金寧向建築商支付了15萬元，但在2019年7
王金寧與該單位的新買家終止了他們之間的買賣
月，他通過電腦盤(MLS)放盤出售該尚未峻工的物
合約，雙方都認可如果與建築商的爭執解決，該合約
業，這違反了購買協議上的禁止條款。協議同時包括
會恢復有效。
另一項條款，規定如買家違反禁止條款，建築商有權
上個月，在多倫多由法官Paul Schabas主持了一
由於此案定金是購買協議價格的12.6%，法官最 後裁定建築商沒收王金寧15萬元定金，外加他已經支 付的入住款，不是不合理的過度行為。
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
注意物業交割日期 當客人準備要寫房屋買賣合約時，有很多細節要注意，其中一項是交割日期（Completio Date或Closing Date），一般口頭上說是Closing Date，這有別於取消貸款條件日期 (Subject Removal Date) 和物業交收日期 （Possession Date）。 交割日期是指客人正式成為業主的日子，物業正式在田土廳（Land Title Office）登記在你的名下，而貸 款利息也是從這一天開始計算。物業一經登記在你的名下，你就是業權人，從這天開始，有關這物業的一切事 情，你要全部負責。 物業交收日期可以與交割日期不在同一天，通常是物業交割數天後交收物業，也有在交割日當天交收物 業。這個日子是由客人和屋主自行決定。總的來說，法律生效日是以物業交割日計算，而不是交收物業日。 「Piggyback Closing」這字句亦在律師行業常常聽到，意思是客人在同一天內，在律師樓完成賣屋和買屋 手續。律師一般不建議客人在同一天內辦理買屋和賣屋交易。假如同一個人在同一天需要用賣屋的錢來交易新 買的物業，律師通常會提醒客人這樣交易是有機會發生問題，和有可能引起不良後果。 如要成功地在同一天內完成賣掉一個物業和再購入另一個物業，很多律師/公証人都認為這是需要很大運 氣，並不一定有把握。因為在同一天為同一客戶進行賣出一個物業和買入一個物業，不一定能保障客人可以在 當天完成全部程序。在這情況下，最少會有6個不同的人物介入這宗買屋和賣屋的事件中。 舉個例子，請看以下複雜情況：李先生購買A物業；陳先生賣出A物業；陳先生購買B物業；王先生賣出B 物業；律師甲代表A物業買家李先生；律師乙代表陳先生賣出A物業和買入B物業；律師丙代表B物業賣家王先 生。
B 物業
Ａ 物業 賣屋 (SELL)
買屋 (BUY)
賣屋 (SELL)
買屋 (BUY)
陳先生
李先生
王先生
陳先生
律師乙代表陳先生
律師甲代表李先生
律師丙代表王先生
律師乙代表陳先生
因為某種原因，如貸款公司放款或貸款文件有問題，又或客人首付款未到帳等，而導致其 中一方延遲不能成交，這便會引起連鎖性影響。而且如果A和B需要通過不同的田土廳介入註 冊，同一天成交機會則更加少。例如，陳先生賣出物業A，而要在同一天成交物業B，律 師乙要等物業A買賣程序辦妥，才可以進行物業B買賣。根據買賣合約，陳先生所買物 業A原則上在交割日當天午夜前完成，也是合法完成，如此一來，要在當天成交物 總而言之，律師一般建 業B根本沒有可能。 議客人盡量「不要」在同一 如果客人一定要在同一天完成賣屋和買屋程序，有以下提議： 天賣出物業和買入物業。當 （一）成交日期不要安排在月初或月底，這段時間通常律師和貸款機構 然，如客人不需要賣屋的錢 比較忙；（二）避免在星期五或長假期之前一天成交，因如有意想不到 來成交新的物業，或者是使 事情發生，便要隔了一個周末或長假期後才可以繼績跟進。 用現金交易，那麼當天交易 如想避免發生問題，保險做法是安排一個過度期貸款（Interim 完全沒有問題。如果一定要 Financing），等買家有足夠錢購買新的物業，而賣出的物業可以獨立分開。 同一天交易，客人要先做好 過度期貸款的好處是購買的物業可以早一兩天成交。 無法完成交易或另找暫住居 所的心理準備。因而，客人 在做決定之前，最好跟你的 房地產經紀人、律師/公証人 等商量好。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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住宅 不宜 用玻璃大門 易致心神不定而洩財 玻璃建材品種愈來愈多，亦都愈來 愈普及，有玻璃磚、玻璃牆、玻璃幕 牆，而現時的玻璃門也十分普及。
▲住宅用了透明落地玻璃大門，易致錢財洩露。
玻璃建材多樣 玻璃可以是「放大」與「區隔」空間的建材之 一，不論是全透視性的或者半透視性的，最常被拿 來運用的有：清玻璃、霧面玻璃、夾紗玻璃、噴砂 玻璃等，使用多元及具彈性。玻璃能夠有效地解除 空間的沉重感，讓周圍環境輕盈起來。 將小空間中擁有採光條件的空間規劃為玻璃 屋，會讓細小的面積採光更佳，而且透明玻璃也可 讓視覺往外延伸；在空間角落靠窗位置，可以規劃 玻璃書房、玻璃浴室、甚至玻璃臥室，如果擔心四 面都是玻璃的隱密問題，可以在玻璃內外適度加裝 捲簾或拉簾，便可以變成隱密空間。 玻璃建材常用的玻璃種類有：清玻璃，顏色玻 璃，反射玻璃，花玻璃，強化玻璃，膠合玻璃，熱 處理增強玻璃，複層玻璃，鏡板玻璃，烤漆玻璃， 噴沙玻璃，彎曲玻璃等。普通玻璃是將矽砂、蘇打 及石灰石一起放在高溫爐子裡混合熔化而成的。
玻璃門不宜作為大門或後門
至於玻璃門是比較特殊的一種門扇，首先它 的厚度不足以說是一種實心門，而它又不屬於異型 門，事實上，它是一種特殊形式的門扇。 玻璃門的特徵是由玻璃本身的特徵決定的。例 如採用鋼化透明玻璃時，門扇就具有通透功能，而 採用磨砂玻璃時，則具備半透光功能。 玻璃門普遍有磨砂玻璃、壓花玻璃、刻花玻 璃、釉面玻璃、噴花玻璃、冰花玻璃、乳化玻璃等 種類，花紋不同。色彩各異，光澤感觀效果好，富 有極佳的裝飾效果，同時具有耐腐蝕，易清洗，抗 沖刷等特點。 而鋼化玻璃、防彈玻璃、夾絲玻璃和夾層玻 璃。採光好，易清洗，機械強度高，熱穩定性好， 碎裂後不飛散，不易傷人。並且有一定防搶、防 盜、防火作用。但是，在住宅風水的角度來看玻璃 門，是不大適宜在住宅作為大門和後門之用。 透明落地玻璃大門只適用商業場所和辦公場 所、店面。當住宅大門用全透明式玻璃，在風水學 上是犯了「洩」的弊害 住宅用了透明落地玻璃大門，會使到居住在 裡面的人容易心神不定、神經緊繃、缺乏安全感， 家人之間容易滋生口角是非，更甚的是還會錢財洩 露，容易被外人所窺視和掠奪。 因此，不要以為人用我用，便大大忽視住宅 風水的嚴重性。如果住宅採用了「透明落地玻璃大 門」、「透明落地玻璃大窗」、「透明落地玻璃後 門」，試想想，像不像生活在動物園內，供外人欣 賞呢！
文：李克勤 圖：Stephen
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
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2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
果樹防蟲必用-休眠油 Dormant Oil
休眠油是一種殺蟲劑，幸而是
時，幼蟲可能已經進入芽內，再噴
一種礦物油(石油附產品)，因此並
就無法接觸到牠們。所以這窗口不
未被禁，可以安心使用。除了可以 殺蟲，還有除霉菌等作用。至於為 什麼叫做休眠油，是因為它針對樹 木中休眠一冬的蟲類，包括蟲卵， 因此非常有效。不過就只能在植物
凡是種果樹的人都知道，如果不使用休眠油，果樹會生 蟲，所有的果實都難免被蟲先吃了。所以休眠油是果樹必備。 但其實，很多會生蟲的植物都需要休眠油，包括玫瑰、玉蘭花 (辛夷) 等在內。
剛脫離休眠期能使用，因為蟲類此
蜂一類的有益蟲類。
休眠油的用法是將買回來的油罐接駁到噴灑器， 然後噴向樹枝每一個部位。而這休眠油就會將樹枝封 全面。最好是挑晴天及無風的日子，而且兩天內不
問題。 如果你沒有噴灑罐，可以到園
樹不多，或是像玫瑰一樣的矮小植物，可以使用一般 sprayer。使用時最好是戴口罩及護目鏡。 休眠油對於像蚜蟲 aphids、毛蟲幼蟲、螨蟲等都 有效，因此對於玫瑰等易受侵害的植物亦有用。
要下雨，否則前功盡棄。(噴灑器叫做Dormant Spray
年初第一次使用休眠油時，多數是與石硫水Lime
Applicator或 Compressed Air Sparyer，通常已經有
Sulfur一起使用。這兩種噴劑通常都一起出售。如果
固定兌水的功能。)如果沒有噴灑器，可以用大約5湯
一起用時，可以將8湯匙石硫水及4湯匙休眠油，加入
匙休眠油，兌3加侖的清水使用。也有些品牌是將休
3加侖清水中使用。(1加侖約等於3.7公升。3加侖就
眠由與石硫水Lime Sulphur 分開出售的。但用法一
是11公升。)
樣。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
通常園藝店都會有專家回答這一類
駁休眠油的噴灑罐出售。但如果果
口，使樹枝內的蟲及卵都窒息死亡。所以噴的時候要
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另一個確保方式是到園藝店詢問，
藝店詢問。過去一直有一種專門接
時剛剛活躍。使用時限於目標的果 樹，或其他多年生，定點使用，因此可以不傷害如蜜
是很大。所以要留心植物的生長。
由於很多人錯過使用休眠油時間，又或是其他時
對果樹使用休眠油最有效的時期是早春時，樹木
間也希望達到殺蟲目的，可以使用一種 horticultural
剛剛生出幼芽或花蕾時，蟄伏一冬的蟲開始活躍時有
oil，這種噴劑可以在其他時候使用，因為較休眠油為
效，因此溫度必須在零度以上。當花蕾或芽開始腫漲
稀，此外對於幼蟲比較有效。
不過在夏天或是熱天使用 horticultural oil時 要小心，因為多數植物不能容忍於熱天被包住一 層油，有可能窒息而受傷害，或是樹葉被灼傷。 所以最好挑較涼的天氣，同時也要是晴天及無風 的日子。同時到了秋天就不要再使用。另一個要 記得的是，絕對不要將 horticultural oil與石硫水 一起使用，中間至少要隔30天。所以如果你是使 用石硫水的話，就不要使用 horticultural oil。 休眠油及 horticultural oil不僅對於多數的害 蟲有效，而且對於一些霉病如白粉病powdery mildew也有效。所以早春時可以對玫瑰，牡丹， 及很會得白粉病的 phlox 都很有用。 如果你覺得自己的果樹有嚴重蟲害問題，也 可以在入冬果樹開始休眠後，使用一次休眠油。 只要植物在休眠期間都可以用。否則會影響植物 生長，甚至構成傷害。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
石硫水Lime Sulfur 說到休眠油，又不能不說石硫水Lime Sulfur。因為休眠油 總是與石琉水一起出售，而兩者相輔相成。 石硫水是一種有效的消毒劑與殺蟲劑的混合體，被人類用 了一個多世紀。通常石硫水都與休眠油裝在一起出售。使用石
Horticultural Oil: 由於很多人錯過使用休眠油時間，又或是其他時間也希望 達到殺蟲目的，可以使用一種horticultural oil，這種噴劑可以 在其他時候使用，因為較休眠油為稀，不會傷害到樹葉及花 蕾，此外對於幼蟲也有效。
硫水最好是用噴灑器sprayer，按指示的方式及分量。使用時間
不過在夏天，或是熱天使用horticultural oil時要小心，因
最好是天氣不要太熱及乾旱，以免灼傷樹枝及葉子，更會傷及
為多數植物不能容忍於熱天被包住一層油，有可能窒息而受
花蕾及花瓣。最好是挑早上或黃昏及晴天無風的日子，兩天內
傷害，或是樹葉被灼傷。所以最好挑較涼的天氣，(窗口是攝
不要下雨及淋水。(噴灑器都有水與藥劑的比例，不要忽略。)
氏5-28度，華氏40-85度)。同時也要是晴天及無風的日子。
單獨使用石硫水時，分量大約是一湯匙兌一加侖清水。
而且到了秋天就不要再使用。另一個要記得的是，絕對不要
除了石硫水，另外有粉劑狀的硫磺粉 Sulfur Powder，或
將horticultural oil與石硫水一起使用，或是任何含硫sulfur的噴
叫 garden sulfur 之類。所以一般植物(除果樹外)，都可以不用
劑，中間至少要隔30天。因為這兩種物質混在一起，會嚴重
休眠油，而只用石硫水或是硫磺粉。這藥劑除了可以殺蟲，包
傷害樹葉。
括蚜蟲、介殼蟲 scales、蟲蟎mites、毛蟲及其幼蟲，還對於霉 菌、白粉病、黑斑病 black spot、鏽病 rust、孢子病等等都有
另外要注意的是，使用時樹木不能乾旱，如果長期不下 雨，要先(在地面)澆水再使使用。
效，是園藝家不可少的用品之一。不過不要對常綠樹，或是已
目前出售的Horticultural Oil有時也叫做Summer Oil，表示
開花的杜鵑花噴灑，因為可能傷害其葉子或是花朵。(對玫瑰亦
夏天也可以用。還有的叫做Superior Oil，表示更先進，都表
一樣，不要對花朵噴撒。)
示是比休眠油進步。
石硫水比硫磺粉好的地方是，硫磺本身對某些植物有
休眠油及horticultural oil不僅對於多數的害蟲有效，而且
微毒，加了石灰lime之後可以中和其毒性。因此使用sulfur
對於一些霉病如白粉病powdery mildew，甚至玫瑰的黑斑病
po w de r 時更要謹慎些。而使用過休眠油及石硫水的噴罐
都有效。所以早春時可以對玫瑰，牡丹，及很會得白粉病的
sprayer都要清洗過，再收藏，不能讓兒童接觸。(註：在英文
phlox都使用。
中sulfur 有時也寫做 sulphur。)·
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
形態特徵
碧玉籐是一種多年生常綠大型籐本植物，莖木質，直徑可達30 厘米，長可達21.3米。碧玉籐的三出復葉，革質光亮，小葉長 橢圓形，幼葉有時暗，幾乎是黑色，隨著生長會變成淺綠 色，暗脈看起來像萎黃，隨著葉子的成熟，它會變成深 綠色。 碧玉籐在春季至初夏開花，藍綠色，形似鳥 爪，多朵小花成簇聚集在一起，極為壯觀。 碧玉籐的花朵是很獨特的藍綠色，在 植物界幾乎是獨一無二的，花懸 掛於茂密的葉叢中，看上去 就像發出冷光一樣，極 其迷人。非常漂亮。 花果期在12至4 月。
碧玉籐 形如翡翠 亦如群鳥
碧玉籐和禾雀花為同屬植物。原產於菲律賓的熱帶雨林，為蝶形花 科黎豆屬木質籐本植物，花色藍綠，如翡翠一般，惹人喜愛。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
生活習性
碧玉籐生於菲律 賓的熱帶雨林中，不耐霜 凍，喜全光照，適宜種植在 中性至酸性的土壤中，可用莖 扦插繁殖，是一種優良的綠化攀 援植物。 將碧玉籐牽引到一個較大的棚 架，拱門或涼亭。藍綠色的花序下垂時， 從下面觀賞甚為壯觀，也可用花盆栽培在溫 室中。 而碧玉籐的嫩葉是紫紅色，在陽光的下 逐漸變得濃綠。暮春至初夏，花朵沿著花 梗呈平展狀生長，每一串花有數十朵， 且每一朵盛開的花像是一隻翡翠雕琢 而成的小鳥。花兒一串接一串，一 朵又一朵，猶如一群鳥兒振翅起 飛，非常好看！
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舒適家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
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精準調節洗衣液 「i-Dos 2.0 智能精算洗衣液注入系統」特點之 一，是透過摩打直接偵測衣物的重量，再用 智能混濁感應器分析衣物的骯髒程度，從而 計算所需以毫升作單位的洗衣液及柔順劑的 份量。這不但可以減少浪費，更可降低因過 多化學殘留物引致皮膚敏感的機會。
→70度高溫除菌
此型號設有熱風除菌的洗衣 技術，只需調較至熱風除菌 (Hygiene Care) 的模式，衣物 將以攝氏70度高溫除菌，然 後再進行60分鐘的低溫洗 衣。
滾筒清潔技術
全新的絨毛/滾筒清潔技術， 是指以攝氏90度的熱水沖洗滾筒， 以清除滾筒內殘留的污垢、 細菌和異味。 清潔後亦會自動風乾， 以去除水漬和 避免霉菌。 資料來源
西門子家電 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
舒適家居
自組收納地台 香港居住空間有限，雜物沒 有「容身」之地，連地台也不放 過，可是坊間購買訂造地台步驟複 雜。市面上，新推出可自由拼砌 的地台箱子，安裝簡易方便，只 要解開連接螺絲即可重新擺位， 可謂「入得廚房，出得廳堂」。
▲
產品名字雖叫隨 意，但設計一點也 不「隨意」，多個 細心位照顧到用家 多種需要，此外， 亦特設兩款尺寸的 地台油壓牀，十分 實用。
地台油壓牀 ▲
此系列並有2 款尺寸的地台油 壓牀。
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
美 ▲國近月發生全國示威活動，多個城市都要實施 戒嚴。
這個2020庚子年，不論香港 以至全世界，都充滿各種問題，從 年初開始到現在六月，各國的問題 似乎仍未有平息的迹象。近月來， 美國更是發生連串反政府示威。 李丞責師傅就指出，多位庚 子年當選的美國總統，都會遇上突 發的事件，又逢今年會發生多次日 食，相信美國的情況，或仍會有不 可知的變數。
美國國運
逢 庚子年 必有變 日全食影響世界 太陽和月亮，是天空中最大的星體，所以對世界的影響力亦必定 是最大的，凡是遇上「天狗食日」的日子，都一定不會有好事發生， 而在地面上是否能夠看得到日蝕，就對該地區有不同程度的影響。 去年2019年的12月26日，在中國能夠見到日食，隨後肺炎疫症開 始出現。 2020年6月21日，南美地區和北美洲南部，都會見到日環食，李 丞責師傅估計，可能是要提防第二波肺炎的大爆發，亦有可能是社會 問題和不滿繼續大爆發。以現在的情況估計，只能希望疫情能於今年 8、9月之間有所緩和。 日蝕，是對太陽的直接影響，亦是主政府的頭領，估計美國總統 特朗普，會是一個考驗。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
到今年年底，2020年的12月15日，日全食又會 再發生，預測是對經濟有影響。
庚子當選問題多 李丞責師傅在研究中，發現一個特別的情況， 回顧過去的歷史，發現每逢庚子年當選的美國總 統，都比較容易發生問題，當中更有三任庚子年當 選的美國總統，都在任期內出事。 第九任美國總統，威廉哈里森，1840年庚子年 當選，1841年死於肺炎。 第二十五任美國總統，威廉麥金利，1900年連 任，1901年被暗殺身亡。 第三十五任美國總統，約翰甘迺迪，1960年當 選，1963年死於暗殺。 從過去的歷史發現，三個庚子年當選的美國總 統，都在任內身亡，今年正是2020年庚子年，不知 現任美國總統特朗普，是否能夠成功連任，連任之 後又是否會發生不可預期的問題？
▲美國示威持續，就連首都華盛頓都要出動國民警衛隊維持秩序。
▲早前，美國一面國旗在狂風暴雨之下被破壞， 看來美國國運在庚子年，確實會遇上困難。
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
資料來源
A Philips B Panasonic
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41
室內設計
撰文：江俊洋 攝影：陳嘉樂
1
設計師將天晉這單位的空間擴闊，同時 把現代經典氣息與智能家居融合。
型格 智能居
今次帶大家參觀的設計單位位於將軍澳
覺。客飯兩廳各有不同風格，令兩區看上去
天晉II，實用面積942方呎，間隔採用4房連
更分明。客廳方面，不論是電視牆，沙發、
套房2廳設計。然而，對於曾經在西貢獨立
咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸
屋居住過的戶主一家四口而言，新居面積及
系，當中電視牆中央位置，用上藍色直條捫
空間始終都較舊居為細，因此邀請室內設計
布板並用作掛上電視機，取代了傳統大型電
師Eric Fung為新居「增值」，在原來間隔不
視組合櫃所帶來的壓逼感及笨重，兩邊則用
變的情況下將空間擴闊，同時要符合年輕戶
了灰白橫紋牆身，增加層次感。
主夫婦要求，讓現代經典氣息與智能家居並 重。
今時今日，全球廣泛討論「智 慧城市」，利用科技與城市發展結 合，令人類有更美好的生活。這個概 念已為大勢所趨，更有不少人從家 居入手，為自己的居所變身成智能家 居。今次這個設計個案，不單是以低 調奢華為設計意念，更加入智能家居 系統，令戶主一家四口的生活質素得 以提升。
2
客廳的用色以冷色調為主，而飯廳的設 計則特意為此而作出平衡。飯廳多數運用木
天花滲柔光添温暖 長形大廳鋪設木地板，配上天花滲出柔 和燈光，讓人踏入這空間就有洋溢溫暖的感
3
製家具帶出平實感覺，一邊牆身加裝了懸 空設計的貯物櫃，廳區中央擺放6人座餐桌 椅，餐桌吊燈以鎢絲燈膽造形呈現，增添型 格又有復古感。
4
5
１ 客廳主調圍繞藍色及黑
2
3
4
5
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
色色系，電視特色牆用 了灰白橫紋，拼上藍色 直條捫布板，增加電視 牆的層次感。 飯廳一邊牆身做了一個 貯物櫃，增加收納量， 中間位置可擺放收藏 品。 大廳鋪上木地板，配上 柔和燈光，讓人有一種 溫暖洋溢感覺。 設計師大量用上香檳金 鋼綫條點綴細節位，令 環境增添豪華。 餐桌吊燈以鎢絲燈膽造 形呈現，增添型格又有 復古感。
6
主人套房地台被升高至窗台水平，牀底可增加貯物空間。
7
設計師將其中1間毗鄰飯廳的房間，
方面為他們打造私人空間。
闢作半開放式書房之用，並將部分牆身 拆走改裝屏風，需要時將屏風關上，方 便男戶主在書房內專心工作，而平時打 開屏風，則可以增加大廳可用面積。
8
鋼綫條點綴空間 綜觀整個單位，可發現設計師用上 大量香檳金鋼綫條作為點綴室內的細
走廊盡頭的主人套房，地台被升高
節，令廳堂及房間的色溫提昇，也令環
至窗台水平，以電動油壓操作的地台可
境增添豪華，回應了戶主低調且不浮誇
增加貯物空間，曲尺形窗邊分別成為小
的要求。
型工作間及梳妝台，可與外面景觀更親 近。
再者，男戶主為單位引入一套智能 家居系統，系統集多個功能，例如會隨
至於戶主的兩名子女各據約60方
外面環境天氣變化而自動調節屋內空調
呎的睡房空間，設計師在每間孩子睡房
及窗簾開關，室內裝有多個感應器，利
分別設置了高架牀，牀下為書桌及貯物
用紅外綫感應人體存在，自動控制燈
櫃，窗台位置為閱讀間，房門旁邊放了
光。
一個鏡面衣櫃，地盡其利。此外，2房之
另外，客廳的音響設備亦連接該系
間部分牆身亦打通，並以趟門分隔，可
統，周圍燈光更可隨音樂的節奏有不同
讓他們一方面有充足的活動地方，另一
變化，讓家人享有優質生活。
設計小檔案 單位
將軍澳天晉II
實用面積
942方呎
設計公司
原則間隔
4房連套房
設計主題
設計師以簡約時尚為格調，家具及 用料平實中帶出高貴，配合家居智 能系統，以滿足屋主低調奢華及智 慧家居的要求
EF Design Limited
9
10
主人套房曲尺形窗邊分別成為小型工作間及梳妝台，可與外面景 觀更接近。 7 書房呈半開放式，拆走部分牆身並改裝屏風，靈活性高。 8 戶主兩名子女的睡房均以趟門間隔，皆設有高架牀、書桌、貯物 櫃及衣櫃，窗台位置為閱讀間。 9 應男戶主要求，廚房門口附近加設廚櫃，方便擺放咖啡機及蒸 爐。 10 浴室裝潢保持原裝，新淨企理。 6
設計前
設計後
2020年8月13日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
餐具新姿
撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供
對於美好生活的追求，源於隨 時應用於日常之中。英國著名設計 師Bethan Gray最新設計一系列餐 具，將傳統與現代理念融合，主打 簡潔風格，讓你在平凡午後咖啡時 光裏，喝出不平凡感覺，貼心地滿 足追求生活質素的你。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
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(416) 318-6347
Union Captial Realty
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Tradeworld Realty Inc.
20-21
電話
何麗貞
公司
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(416) 491-3228
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Ho, Tony
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Landpower Real Estate Ltd.
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Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
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Century21 Kennect Realty
Chan, Christine
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(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
姜先生
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Kiang, Patrick
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Paul
50 20-21
張加發
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
44
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
44
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
31
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
Feng, Kenneth
李國文
31
13
5 28-29
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
31 5
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
Ho, Dennis
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(416) 720-8889
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月13日
龍家良
31
Lung, Tommy
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
41
Mou, George
(416) 491-3228
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(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
31
20-21 31
地產經紀姓名
電話
公司
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地產經紀姓名
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Zhao, William
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd.
Pang, Merisa Poon, David
潘國輝
Rosemond, Nora
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
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(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 27
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
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Tam, Arnold
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 31
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
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HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 35
Wong, Stephen
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
20-21
20-21
黃龔瑞玲
Yip, Jason
Tradeworld Realty Inc.
27
Wong, Sylvia
Yao, Remena
(416) 491-3228
20-21
Tse, William
王恆達
Zhou, Wendy Ying Xian
44
20-21
(905) 467-6666
Wong, Roger
Century21 Leading Edge Realty Inc.
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Wang, Angela
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20-21
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20-21
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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2010
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2011
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$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,196
$910,091
7,950
$902,741
2,961
$821,780
4,598
$863,702
8,679
$931,221
11,081
$943,710
47,013
$903,607
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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3.14%
4.20%
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1年
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3.09%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.29%（特惠）
3.19%
3.39%
3.39%
2.89%
1.94%（特惠）
3年
2.39%（特惠）
3.79%
2.34%（特惠）
2.39%（特惠）
3.69%
2.19%（特惠）
4年
2.44%（特惠）
4.09%
3.94%
4.34%
4.34%
4.19%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.39%（特惠）
2.49%（特惠）
2.39%（特惠） 2.09%（特惠）
5.64%
5.44%
3.14%（特惠）
5.39%
5.80%
5.55%
2.81%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.15%（特惠）
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.18%（特惠）
2.65%
2.15%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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Stouffville 高級豪華全面升級 5+1 睡房靚盤，開放式設計，高級手 工造實木地板，設計師美觀天花角線，4000 平方呎以上寬敞生活空 間，特式設計廚房高級檯面不銹鋼高級家電，煤氣爐頭，焗爐，石英 檯面，特大中心餐枱，特多特大窗門，LED 高級照明設施及燈飾， 特大主人套房，連休息間，水療吧式設備，步入式衣帽間，家庭間設 有壁爐，優美後園景緻，9 呎樓底，全新土庫，多款升級不能盡錄。
MCCowan rd / QueenSville Sdrd MCCowan rd / QueenSville Sdrd
Main St n / 16tH ave
East Gwillimbury，176 畝土地，面向 Queensville Sdrd 北面，必須同時購買 20753 McCowan Rd，共約 350 畝特大地段，適合買地投資者， 投資良機，潛力優厚。 $3,168,000
East Gwillimbury，175 畝土地，面向 McCowan Rd 東面，必須同時購買 4762 Queensville Side Road，共約 350 畝特大地段，適合買地投資者， 投資良機，潛力優厚。 $3,159,000
SOLD Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額 外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴室設備，開揚娛樂間及時 尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆 飾，特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖 案大窗，主人套房連 3 件頭設備，全屋實木及磁磚地板， 分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。