第 668 期•2020 年 8 月 20 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
受疫情影響轉戰長租市場 多市著名短租大廈租盤暴增 10 倍 大多區 7 樓市暢旺 價升 17% 交投增 3 成 解封引買家趁早入市 香港移民效應漸浮現
鄉 家 越 超 格 價 屋 大多地區獨立 萬 0 5 1 近 月 升 個別地區4個 勁
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熱辣專題
綜合報道
每戶平均增44元 居民吃不消
冷氣須長開 7月電費飆 疫情下安省省府與電力公司，以每 度電最低收費形式向用戶提供優惠，然而 本月不少用戶收到電費賬單時或會大嚇一 跳，原因上月大多倫多地區經過多次歷時 數天熱浪，冷氣用電量暴增，電費水漲船 高，為金馬蹄地區供電的Alectra公司， 建議繳費有困難用戶，與該公司聯絡洽談 繳費優惠，希望幫助他們應對窘境。 為安省金馬蹄地區家庭及商戶供電的Alectra能 源公司表示，其用戶在本月初陸續收到該公司電費賬 單，然而不少用戶對上月電費大感嘩然，部分用戶 更聯絡該公司坦言未能負擔所需繳交的7月份電費費 用。 該電力公司相信不少住戶收到電費賬單的一刻， 或許會被飆增的電費嚇了一跳。該公司解釋，住戶本 月所收到電費，是反映上月的用電量，而7月份大多 倫多地區約有一半日子，日間氣溫處於攝氏30度或以 上，導致住戶使用冷氣系統異常頻繁，住戶用電量也 因此較6月份明顯飆升。
多種計劃幫助欠費客戶 Alectra能源公司稱根據其住宅用電量紀錄，上月 住宅用電總量數，較6月份平均多出48%，每戶住宅
▲炎熱天氣下，住戶須經常使用冷氣，導致電費大增。
網上圖片
平均較上月所收到的電費單多付44元；該公司建議繳
電費商討合約」，這是提供予沒財政能力交電費的住
交電費有困難住戶，可首先透過新冠病毒能源支援優
戶與小商戶，有更多時間繳付拖欠之電費。
惠計劃（CEAP），幫助拖欠電費住戶洽談如何繳交 相關電費。 此外，用戶可聯絡該電力公司，選擇參與「拖欠
另一方案是「安省電力支援計劃」，合資格的低 收入住戶，可獲批固定電費資格，以防多用了電度量 而令電費飆升。
研究指加國疫情受控 華社應對快功不可沒 Mamuji）領導的一項新研究發現，大多倫多的華 裔對新冠肺炎做出積極迅速反應的故事，在污名
該研究還發現，許多媒體報道描繪出一個更
查發現，加國華裔社區的及時反應極大幫助降低
化和種族歧視中被埋沒。他認為目前疫情的控制
廣泛的畫面，不僅是以受害者身份，而且是一個
疫情擴散，應給予肯定。
很多得益於華裔社區，否則情況會更糟。
同質的群體。戴著口罩的亞洲人被人指責為生病
很多行動領先於所有人
了並傳播病毒。更有密西加沙的大統華員工7月被
大統華行政總裁李佩婷（Tina Lee）一月下旬 在收音機上聽到關於新冠肺炎的新聞，而加拿大 的首個病例則出現在「新寧醫院」（Sunnybrook Hospital）。 這家以銷售亞洲貨品為主、在卑詩省、亞省 和安省有26家分店的連鎖雜貨店，3月中旬開始強
一名拒絕戴口罩的顧客大吼「滾回中國」。
該項目由加拿大衛生研究院（Canadian
李佩婷說，大統華很多員工都高度戒備，他
Institutes of Health Research）撥款，訪問了83
們都對非典仍有深刻印象。他們也更習慣於戴口
人，希望可以幫助在疫情中受到不公正對待的
罩。她希望其他人可以從華裔社區的積極反應中
人，並認為第二階段應以公眾教育為中心。
汲取教訓，並希望它可以使加拿大在對抗疫情方 面有「立足之本」，並在未來數月繼續這樣做。
制要求員工戴口罩，並要求從受影響國家返回的
報告發現，在整個大多地區採取保護措
員工強制隔離。5月初，大統華又成為首批要求顧
施之前，華埠一些餐廳要求工作人員戴口罩
本國輸入性病例來自美國的旅行感染個案是
客戴口罩的零售商之一。
且量體溫，華埠促進會（Chinatown Business
最多的，從1月到3月，來自該國的旅行感染者佔
Improvement Area）還給餐廳購買了數百消毒洗
多倫多病例的37％，共106人。來自英國的旅行
手液。
個案佔14%，來自伊朗的5%，來自中國和意大利
李佩婷說：「我們真的很快就採取了行動， 我們在逆流而上。」 約克大學災難及危機管理教授瑪姆吉（Aaida
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些行動領先於所有人，包括衛生官員和政府。」
大統華在加國疫情最初就迅速採取應對行 動，約克大學災難及危機管理學者領導完成的調
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
瑪姆吉說：「華人社區採取了很多行動，這
的不超過5宗。
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2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
受疫情重擊，多倫多獨立屋市 場銷量曾經在兩個月間大跌一半， 近半地區的房價有如「水瓜打狗， 沒了一截」。不過，隨著經濟重 啟，買家重返市場，從7月份的銷 售數據來看，房市似乎已經重拾升 軌。究竟，多倫多獨立屋市場經歷 疫市4個半月，銷售量與房價是否已 返回疫前水平？
大多地區獨立屋價格超越家鄉 個別地區4個月勁升近150萬 今年3月中開始，在新冠疫情及各項抗疫措施的
疫情抑壓購買力大爆發
貴價獨立屋升幅勁
影響下，房市大受打擊，不少樓房買家及賣家，都將
根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real
在多倫多市，房價升得最多的，要算是價格最
買賣計劃暫且擱置，導致大多地區二手住宅整體銷售
Estate Board）的7月份大多地區二手住宅市場報告顯
貴的獨立屋類別。儘管受疫情影響4個多月，屋價與
量曾出現按年大跌一半有多的慘烈情況。不過，城
示，綜合所有樓房種類的平均房價為94.4萬元，較去
銷售量曾跌破2、3月份時的水平，但從最新的數據
市陸續解封，經濟活動重啟，就連曾經禁止進行的
年同期升近17%。新上市房盤數量亦明顯增加，7月
看，獨立屋價已返回家鄉。以房屋中位價（median
Open House也獲准重開，被疫情抑壓的購買力大爆
份共有近1.8萬個房盤掛牌求售，按年增加24.7%。總
price）來計算，3月份多倫多獨立屋中位價是118萬
發，買家與賣家都蜂湧而出，使房市出現前所未有熱
銷售量達1.1萬宗，比去年的7月多出近3成。如果跟6
元，4月跌穿百萬關口至97.8萬元，5月則重上115.5
鬧的7月份。
月份相比，銷售量更在短短一個月內勁升5成。
萬元，6月續攀升至122.5萬元，7月再微升至123.2萬
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
Don Mills、Parkwoods-Donalda及Victoria Village），都有20至30多萬元的屋價進帳。
W05區仍處於3月份低位 多倫多西區（Toronto West）算是獨立屋價復 甦得最好的區域，10個分區中，只有一個仍然低 於3月份價位，就是W05區（Downsview、Humber Summit、Humbermede、Black Creek、York University Heights及Glenfield-Jane Heights）。7 月份獨立屋中位價為93.5萬元，較3月份少了13.8萬 元。 不過，W06（New Toronto、Long Branch、 Mimico、Alderwood）以及W08區（Kingsway South、Central Etobicoke、Eringate-CentennialWest Deane、Princess-Rosethorn、EdenbridgeHumber Valley、Markland Wood），7月份獨立屋價 都比幾個月前升了超過22萬元。
多倫多東區交投最活躍 以獨立屋銷售量來說，多倫多東區（Toronto East）是7月份交投最活躍的。不過，在這幾個月以 元。雖然與3月份相比，獨立屋價只升了5萬多元，
至於屋價升得較多的，除了上述升價過百
來獨立屋中位價漲跌區域參半。升得最多的，是E06
但總算在兇險的疫情中喘定過來，並在穩步上揚。而
萬的C02及C09區，C07區（Willowdale West、
區（Birchcliff、Cliffside），7月份獨立屋中位價107
且，若跟去年7月獨立屋中位價的96萬元相比，帳面
Newtonbrook West、Lansing-Westgate）的7月份獨
萬元，較4個月前漲了25萬元。E01區（Leslieville、
賺超過27萬元，升幅高達28%。
立屋與3月份比較便升了73萬元至228.4萬元。此外，
Riverdale、Greektown、Coxwell）也不差，升了
C14區（Newtonbrook East和Willowdale East）、
16.8萬元至156.8萬元。雖然E02區（The Beaches及
C04區（Bedford Park、Lawrence Manor、North
Woodbine Corridor）是多倫多東區11個分區中跌價
事實上，在多倫多地產局的35個分區中，有三分
Toronto、Lawrence Park、Lawrence Heights、
最多的，獨立屋價在疫市4個月後，跌了4.5萬元至
之二的獨立屋中位價，都比3月份有所增加。但換轉
Roselawn及Forest Hill North）及C13區（Banbury、
144萬元，但從銀碼來看亦未算非常嚴重。
部分地區尚未復原
來說，亦即有三分之一分區的獨立屋屋主，仍未在疫 情的驚濤駭浪中復原過來。 單從數據看，有些區域的屋價升跌銀碼非常大。 好像C01區（Downtown、Harbourfront、CityPlace、 Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor），3月份獨 立屋中位價是271.3萬元，但7月份只得161萬元，即 位位4個月間降價超過110萬元。即使如此，房盤的 超叫價成交幅度是全多市最高之一，平均成交價是叫 價的106%。不過，這兩個月的成交宗數都很少，3月 份不過兩宗交易，7月份亦只有9宗。 相反，C02區（Yorkville、Annex、Casa Loma及 Summerhill）卻出現4個月間增長147萬元的情況。獨 立屋中位價從3月份的175萬元，升至7月份的322萬 元。另外，C09區（Rosedale及Moore Park）的獨立 屋價也在4個月間升了108萬元，從3月份的254.8萬 元升至7月份的385.3萬元。
多市中區獨立屋價銀碼上落大 事實上，多倫多中區（Toronto Central）的獨 立屋價，不管升跌，銀碼上落都較大。除了上述的 C01區，C10區（Davisville Village及Mount Pleasant East）也錄得44.3萬元的跌價，由3月份的254.8萬 元降至7月份的210.5萬元。其他仍未返回疫前價 位的區域，還有C12區（York Mills、Bridle Path、 Sunnybrook）、C06區（North York、Clanton Park及 Bathurst Manor）以及C11區（Leaside、Thorncliffe Park及Flemingdon Park）。不過，與3月份的差別只 不過是5千多元至2萬多元。 2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
附例正式生效 孩童獲豁免
多市柏文公共區域須戴口罩
▲多倫多市所有公寓大廈和共管柏文內部公共區域必 須戴口罩的附例正式生效。 星報資料圖片
即使在能夠保證安全距離的情況下，室內
民眾在多倫多市內所有公寓大廈和共管柏文大廈內部，只要離開自己的 居住單元進入公共區域時，都必須戴口罩。多市議會通過的這項附例，月初 正式生效。此外，市府對於所有餐館和酒吧提出新的抗疫安全附加規定，也 已經開始執行。
人數亦以最多100人為限。坐在同一桌的客人， 最多以10人為限。 如果有派對，餐飲場所必須記錄所有參加 者的姓名和聯繫方式，保留這些信息30天，並 且在多倫多公共衛生局追蹤疫情需要時，及時 提供這些信息。在30天之後餐館可以將這些 信息安全銷毀。餐館要在所有入口設立公共告
多市議會因應即將進入第三階段解封，推 出一系列應對新冠疫情的新附例。其中一項是 要求民眾在柏文大廈和共管公寓等所有住宅建 築內部的公共區域，包括大堂、電梯和洗衣房
示，告知顧客他們的聯絡方式將被收集保留。
保民眾遵守這一附例。
此外，餐館酒吧也要訂立制度對員工進行疫情
餐館酒吧新附例也已生效
篩查。 市府表示不少餐館酒吧自多市進入開放第
另外，市府發表聲明表示，有關餐館和酒
三階段時，已開始執行上述新的附加安全規
吧等飲食場所提出的新附例也已經生效。規定
定。市府對他們的配合表示感謝。市府的協調
附例生效後，意味著公寓和柏文大廈的居
包括所有顧客除進出餐飲場所、去洗手間及付
執法隊仍會將重點放在與安全距離、口罩、酒
民，只要一走出自己的居住單位，基本上都需
賬時之外，其他時間必須保持留在自己的座位
類專賣以及省、市頒布的其他抗疫法規有關的
要戴口罩。大廈的業主和管理公司有責任制定
上。桌與桌之間必須隔開兩米距離。
宣傳教育上。
等，必須配戴口罩。孩童和因健康原因不宜戴 口罩的人士則可以豁免。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
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熱辣專題
綜合報道
低密度屋大受青睞 平均房價升近95萬
大多區7月樓市暢旺 價升17%交投增3成 ▼大多區樓房7月份價量齊升，平均 屋價逾94萬元。 星報資料圖片
上月份大多倫多金馬蹄地區樓市受惠於疫情好轉與經濟重啟，不論交投量及平均樓價升 幅皆超越市場預期。多倫多地區地產商會公布7月份樓市數據，成交量破紀錄逾11,000宗， 較去年同期升近30%；平均屋價上升近17%達至近95萬元。位處多市中心外圍的杜咸區、 南閃高鎮及奧蘭治維爾地區是引領上月樓市升勢火車頭。 加通社報道，多倫多地區地產商會公布上月
反是位於多市外圍城市的低密度房屋深受買家
間「出手」，今年特別之處，除因為疫情令欲於
大多倫多地區樓市走勢，7月份樓市較預期更見
青睞所致，特別是一些位於杜咸區、奧蘭治維
春季出手買家因防疫而沒有入市，同時疫情阻礙
暢旺，上月就見破紀錄的11,081宗樓房交易，樓
爾（Orangeville）及被視成渡假區的南閃高鎮
市民夏季外遊計劃，市民多留在家中，因此多了
市交易量較去年7月份跳升29.5%，創過往7月份
（South Simcoe County）的房屋，成為置業者
擬搬遷的家庭，選擇在上月重啟經濟後入市。
樓房買賣數字新高。
「搶手貨」。她表示上月置業買家在購買樓房爭
根據地產商會紀錄，大多倫多地區獨立屋
地產商會指大多倫多地區平均屋價亦見高
逐上相當激烈，很多時一個較理想的房屋盤，引
上月銷售量為5,633間，共管柏文單位銷售2,423
企，平均樓房價達到94萬3710元，較去年同期上
來偌多數量買家經紀入紙問價，購買速度較放盤
間，其餘是鎮屋與低密度柏文單位。不過地產商
升16.9%。
速度快得多，加快大多倫多地區樓房成交與屋價
會關注仍有一些需要廉租房屋家庭，面對日益上
數目。
漲的樓價，他們可以「上車」的機會愈見渺茫，
多倫多地區地產商會主席帕特爾（Lisa
10
Patel）形容，帶領樓價上升與成交量狂飆的
帕特爾帕蒂續稱根據過往經驗，每年7月份
原因，並非來自多市中心的共管柏文單位，相
屬暑假出遊旺季，賣家及買家一般較少在暑期期
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
呼籲市場持份者包括政府及發展商，藉著可負擔 租金單位，為市場較貧窮階層提供安樂窩。
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撰文：本報記者
多數業主未受疫情影響 九成加人稱購屋明智 一份消費調查探討在新冠肺炎疫情 下，對加拿大樓房業主帶來的影響，結果 顯示有90%受訪者認為置業是明智之舉， 只有3%國民感到後悔。對於年輕人和低 收入人士，他們面對的經濟影響最大，樓 房市場在出租方面受到的影響比自置居所 為大。 加拿大按揭專業協會（MPC）公布首個消費調 查報告，名為「樓房快速發展的期望」（Rapidly Evolving Expectations in the Housing Industry），由 該會首席經濟分析師鄧寧（Will Dunning）撰寫。他 表示關注經濟趨勢的原因之一是，可以評估疫情對加 拿大樓房市場產生的重大變化。 是次報告分為四方面，其中疫情對就業及收入的 影響，大部分業主的就業情況，未有因疫情帶來嚴重 影響，有不少人僅預期在短期就業會作出改變。絕大 部分業主對目前的按揭表示滿意，90%認為購買房屋
的租客有28%說要尋找較舒適樓房，2%的人稱經濟
是明智決定。
負擔感到困難。
對樓市和按揭的態度和期望，有72%受訪者仍有 能力支付按揭；23%表示有些困難；5%感到負擔甚
此外，對購買樓房預期的影響，打算在未來3至5
MPC會長兼行政總裁泰勒（Paul Taylor）表示，
重。至於延緩按揭計劃的意見，有54%的認為對業主
年內購買房屋的受訪者，有38%因房屋面積和地點要
是次研究清楚看到，大部分置業者未有受疫情而長期
帶來幫助；28%的人指有利於消費者；3%的受訪者
另覓新居；3%表示難以負擔而需要轉換居所。現時
影響他們的經濟狀況，有潛在買家仍然打算入市。
相信不該容許延緩按揭供款。
解封引買家趁早入市 香港移民效應漸浮現 安省華人地產專業協會副
現時大多倫多地區樓市趨向供不應求，吳指新
會長吳樹聲（圖）接受《星島
盤數量甚少，放盤的仍以二手樓房為主，導致買
日報》訪問時表示，導致7月
家心態是「有買趁早」；他稱過往7月份暢旺時大
據多倫多地區地產商會表示，多市外圍地區的
樓市破紀錄暢旺，與預計今春
多倫多地區樓房成交量的9,000多間，但上月的成
獨立屋是上月樓房成交量飆升的火車頭，吳樹聲
入市買家在經濟鬆綁後蜂擁出
交量超過11,000間，數字確實超乎預測。
相信疫情後不少打工族工作模式完全改變，他們
手有關，他們盼愈早入市愈能
及移民本地買家，對本地樓市成交的影響，或許 在1至2個月後漸見浮面。
留家抗疫改變移居郊區決定
可以留在家中工作，毋須返回辦公室，在此情況
有否從港回流或擬移民家庭時，吳稱近月確有擬
問到香港政局不穩，不少香港家庭盤算著移民
不打緊。此外不少退休人士鑑於渡假地區空氣清
回流或移民本地的香港家庭趁低吸納本地樓房，
外地，也不乏擁加籍香港人擬回流本國，上月本
新，爆疫情況不及繁盛都市般嚴重，對年長退休
相信未來1至2個月情況將較明顯。
地樓房成交破紀錄，意欲回流或移民港人是否應
者來說，他們沒有需要居住在人多稠密城市，也
他形容安省疫情於6月及7月起見有好轉，樓
記一功，吳樹聲相信仍未這麼快，他稱對打算回
以抗疫為先，搬到遠離煩囂的郊外渡假地區成為
市也隨即見升，吳樹聲表示對不少原打算在3、
流及移民多倫多的香港人，要考慮如何借貸按揭
選擇之一。
4月份入市的置業者，見到樓市勢頭不錯，都恐
與其他安排。
找到心水好盤；問到香港局勢不明，樓房買家中
下打工族搬往與辦公地點具相當距離地方居住也
吳樹聲對於下半年大多區樓市發展相當看好，
怕錯過一些價錢可以、質素高樓盤，選擇盡早入
不過他指出最近一個月，確實多了來自香港的
相信8月份樓市將延續7月的強勁走勢，但最重要
市，故在6、7月飆升的樓房成交量，潛在買家們
買家計劃在本地置業，部分人更積極入市，希望
因素仍是疫情走勢，如果安省疫情繼續好轉，樓
也蜂擁出動。
趁低吸納本地樓房，吳樹聲相信來自香港的回流
市便會繼續向好。 2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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撰文：本報記者
聯邦撥款7,900萬 紐馬克建可負擔樓 身兼專責加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的胡 森，公布是次7,900萬元的資助，將會協助紐馬克於
聯邦家庭、兒童與社會發展部長胡 森（Ahmed Hussen）宣布，政府撥出 7,900萬元，以便資助位於紐馬克建造可負 擔的住宅大廈，使該區有更多的柏文單位， 讓有需要的家庭租住。
迪爾菲爾德路（Deerfield Road）195號 ，建造216個 單位的住宅大廈。 上述項目由發展商The Rose Corporation負責， 通過該公司的租賃建設融資計劃（RCFi）獲得撥款。 這是屬於全國房屋政策的計劃之一，以資助出租房屋 建造項目，藉此提供更多的出租單位，使中產家庭能 夠負擔租金。該發展商曾在戴維斯道（Davis Drive） 212號建造住宅大廈，這是自1980年代中期在紐馬克 首座私人融資的多用途出租柏文大廈。 胡森表示，此項目將會增加出租房屋單位數目， 令中產家庭受惠，他們可以有更多租住選擇，方便上 班，使用服務及社區設施。
紐馬克市民約2成租屋 該項目建造15層高的住宅大廈，當中216個住宅 單元包括一睡房至三睡房。整體社區規劃用地4.4英 畝，包括3座大樓。工程於本年3月開始，預計2023 年初完成。大廈設施包括一個面積20,000平方呎的公 園連遊樂場、兒童區、健身中心和瑜伽室。 據資料顯示，大約20%的紐馬克居民租住房屋，
▲胡森宣布政府撥7,900萬元在紐馬克市建216個單位的可負擔住宅大廈。
至2019年10月的空置率為2%，相對上一年同期下降 2.4%。
皮爾區獲聯邦2.7億 建2240可負擔住屋 皮爾區獲聯邦政府
要與聯邦和省府保持長期合作關係，該區才能增
在2019年，皮爾區域政府批准10億元資
支持該區的整體房屋
金，支持在區內發展新的住房單位；此項目是該
資料顯示，在2018年4月，皮爾區域政府通
計劃（Housing Master
區整體房屋計劃的一部分。在2028年，將會增
過全新10年房屋及無家可歸計劃（Housing and
Plan），在2028年將
加逾2,240個可負擔房屋單位和庇護所床位。
Homelessness Plan），探索改善區內房屋的路
加這類房屋的供應量，滿足不斷增長的需求。
會增加逾2,240個可負
至目前為止，這項新發展已儲備6.728億
擔房屋單位和庇護所床
元，其中3.353億元來自區域資金，2.764億元來
該計劃包括五大策略，使區內的居民可以入
位。該筆款項通過全國房屋合作投資基金發放，
自聯邦資金，6,110萬元是通過聯邦及省府的房
住可負擔房屋，便防止露宿者問題。如果整體
也是加拿大政府在該區投放最大筆的撥款之一。
屋計劃而獲得。
房屋計劃能夠獲得全數資金並且落實推行，在
皮爾區域政府主席艾尼嘉（Nando Iannicca，圖）表示，這筆撥款有助建造更多可
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更多資源。
2.764億元資金，作為
密市賓頓卡靈頓受惠
負擔房屋，今次疫情凸顯這類房屋的重要。當局
艾尼嘉說，這些資金將可以在區內的密西沙
繼續與聯邦及省府合作，為該區急需的房屋尋求
加市、賓頓市和卡靈頓建造新的可負擔房屋。只
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
線圖。
2034年將會增加超過5,650個全新可負擔出租單 位，包括226個支援及60個緊急庇護床位，總計 31個項目建在區內用地及皮爾區房屋公司（Peel Housing Corporation）的地盤。
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撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
受疫情影響 多市著名短租大
2) Quartz︱Spectra Condos
疫情打擊旅遊業，令短租市場投資者紛紛將單位轉攻長租市場，導致市場上租盤供 應激增。地產網站Zoocasa.com分析了多倫多市中心10座熱門的短租大廈，比較今年6 月份與去年同期的放租量及放盤量。結果發現，其中一座遠近馳名的短租大廈，租盤較 去年暴增10倍。
地址: 75-85 Queens Wharf Blvd. 大廈單位數量: 940 6月份新放租單位數量: 51 較去年同期變化: +40 (+364%) 6月份新放售單位數量: 24 較去年同期變化: +14 (+140%)
1) Ice Condos I & II 地址: 12 & 14 York St. 大廈單位數量: 1340 6月份新放租單位數量: 97 較去年同期變化: +82 (+547%) 6月份新放售單位數量: 32 較去年同期變化: +15 (+88%
3) Parade Condos 地址: 15 Iceboat Terrace & 10 Capreol Court 大廈單位數量: 840 6月份新放租單位數量: 35 較去年同期變化: +20 (+133%) 6月份新放售單位數量: 8 較去年同期變化: +3 (+60%)
4) Parade II Condos 地址: 151 Dan Leckie Way & 21 Iceboat Terrace 大廈單位數量: 920 6月份新放租單位數量: 34 14
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
5) 300 Front St W
較去年同期變化: +15 (+79%)
地址: 300 Front St. W.
較去年同期變化: +30 (+1,000%)
6月份新放售單位數量: 18
大廈單位數量: 680
6月份新放售單位數量: 12
較去年同期變化: +9 (+100%)
6月份新放租單位數量: 33
較去年同期變化: +5 (+71%)
轉戰長租市場 廈租盤暴增10倍
7) Neptune I & II 地址: 209 &215 Fort York Blvd 大廈單位數量: 860 6月份新放租單位數量: 25 較去年同期變化: +20 (+400%) 6月份新放售單位數量: 10 較去年同期變化: +5 (+100%)
8) Peter Street Condos 地址: 101 Peter St. 大廈單位數量: 430
6) Maple Leaf Square Condos
6月份新放租單位數量: 16
地址: 55 & 65 Bremmer Blvd
較去年同期變化: +16 (+123%)
較去年同期變化: +11 (+220%)
大廈單位數量: 870
6月份新放售單位數量: 15
6月份新放售單位數量: 4
6月份新放租單位數量: 29
較去年同期變化: +12 (+400%)
較去年同期變化: 0 (+0%)
9) Studio On Richmond
10) Harbour View Estates II
地址: 199 Richmond St. W.
較去年同期變化: +14 (+700%)
地址: 35 Mariner Terrace
較去年同期變化: +4 (+40%)
大廈單位數量: 330
6月份新放售單位數量: 3
大廈單位數量: 520
6月份新放售單位數量: 5
6月份新放租單位數量: 16
較去年同期變化: +3 (+100%)
6月份新放租單位數量: 14
較去年同期變化: +2 (+67%)
2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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撰文：本報記者
烈市政府雖擁業權 按照常理仍應知會
屋前一夜立起測速牌 居民抱怨市府不尊重
烈治文山市一戶居民，一夜 之間發現自家屋前草坪上樹立起一 塊巨大的交通測速牌。是誰要求、 又是誰將牌子連同兩輪拖車運送到 自己屋前？這戶人家聯繫警方和市 政府都未得到任何解釋。烈市工作 人員面對媒體查詢時證實是市府安 放。儘管有律師指立牌所處的地塊 為市府物業，但無論如何，居民面 對這不請自來的神秘物件，感到自 己未有受到應有的尊重。
不警告、不經過戶主允許就把這麼大的物件連夜
在了「私人」物業上，但地方市政府實際上對道
放在我家門口？我甚至不知道這是甚麼。」他氣
路兩側幾米以內的區域擁有土地所有權。「所以
憤地說。
（屋主）只能聽憑市政府的支配。市政府要用這
拖車佔了他家屋前草坪約三分一面積，不停 閃爍向過往車輛顯示他們的車速。
不請自來以為誰人開玩笑
些地方毋須通知你，毋須徵得你同意或給你事先 警告。儘管以常理而言，市府一般會通知住戶， 以免引起住戶不滿。」 但奧哈迪一家仍認為市府這種做法缺乏禮
奧哈迪一家通過電郵和電話聯絡了烈治文山
貌，令人不滿。「我們需要一些尊重，我們認為
市政府和警方，但沒有任何回應告訴他們該物件
他們應該事先知會一聲。你就算辦個派對也會先
屬於誰。反而是烈市政府傳訊顧問陳林恩（Lynn
跟鄰居知會一聲。為甚麼他們不能告訴我們？維
Chan，譯音）對CBC的查詢回應說，這是市府為
護公共安全沒問題。我的疑問是為甚麼不能告訴
了回應社區居民對超速問題的關注，於上周初設
我們一聲？只是給一個通知。」
據加拿大廣播公司（CBC）報道稱，家住在
立的一個臨時雷達測速牌。它被安置在市政府所
陳林恩表示這種放在拖車上的臨時測速裝置
烈治文山市德里斯科路（Driscoll Rd.）的奧哈迪
屬的地塊上，除了提醒司機減速之外，也為市府
一般是在城市各處輪流放置，其功能是捕捉所有
（Bijan Ohadi）一家，近日發現自己屋前草坪一
收集數據，為日後是否採取進一步安全措施提供
經過汽車的速度。為了保證所收集到的數據準
夜之間多出一個龐然大物，就是一塊安放在兩輪
參考。
確，事先通知居民並不是慣常的做法。
拖車上的巨大交通測速牌。 「剛開始我以為是誰開玩笑。誰能不通知、
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▲在未有事前知會的情況下，一夜之間出現 在烈市居民奧哈迪門前的雷達測速裝置。 CBC
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
專門處理市政法律與地方政府事務的律師馬 斯卡林（John Mascarin）表示，這牌子看似放置
她又指測速牌一般在一處地點安置兩周時間。 奧哈迪家門前這塊装置安放在那裏直至8月17日。
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熱辣專題
撰文：本報記者
通風 身體距離 戴口罩 避免群聚
安全復課須落實四大措施 首先學校要有充足的新鮮空氣、足夠空間以保持 社交距離，還必須有讓患病學生不來上學的全面計
▼全加各省對學校 應否戴口罩，有不同 的政策。 CBC
劃。這些聽起來好像只是父母們的一廂情願，但事實 是一百年前，就已有行之有效的策略在疫情期間確保
？
兒童安全。 歷史上，開放空間學習環境，或稱「森林學 校」，就曾有效降低學生感染肺結核或者西班牙流感 的風險。這種學校20世紀初在德國出現。1912年， 多倫多也開始採用，成千上萬的孩子在室外學習和社 交。但是現在，新冠疫情仍在肆虐，離全國學校重開 只有不到一個月。專家說，加拿大的學校重開計劃裡 沒有考慮歷史留給我們的重要經驗。 加拿大目前社區傳播病例相對較低。但是如果忽 略被證實有效的教室預防病毒傳播策略，就可能讓良 好局面陷入風險。
關鍵是社區少確診病例 美國疾病控制和預防中心最近進行了一次研究。
距離學 校重開已不到一 個月的時間了，究竟 各省是否已經準備 好？
研究者調查了喬治亞一個夏令營疫情爆發，260名兒 童染疫的情形。參加夏令營的孩子不要求戴口罩，一
衛生官員的評估、測試和隔離，以確認他們是否被感
個木屋裏睡了15個孩子，窗子沒有打開，通風不好。
染，從而防止病毒在學校更大範圍內的傳播。
而在夏令營舉辦時，喬治亞州每天還有幾百個新 增的新冠病例。 以色列作為社區傳播很低的地區，提供的案例和 加拿大的情況更加相關。以色列5月底就已經重開學
瑪爾說，只要可能就在室外上課的做法也能大幅 降低新冠病毒傳播的風險。只要天氣允許，就應該這
另一個辦法是「池聚監控」（pooled
樣做，哪怕氣溫下降，學生需要多穿。「為了一代人
surveillance）。這種做法用於在徵狀變得明顯前檢
的教育，這是值得的，因為在室外比在室內要安全得
測到病毒在學校的傳播，是對整個教室進行隨機測
多。」瑪爾說，通風是學校重開時四個需要優先考慮
試，以發現尚未被覺察的新冠病例。
的根本要素之一。其他的要素包括確保有足夠的空間
校，當時新冠疫情已經得到成功控制。但是很快，病
亞省大學醫藥系副教授、傳染病專家薩辛格醫生
例就爆炸性增長，主要原因是班級人數沒有受到限
（Dr. Lynora Saxinger）說，儘管無法確保學校新冠病
制，沒有強調保持身體距離，沒有強制戴口罩，或者
例零風險，但限制潛在爆發和迅速隔離感染學生和班
確保良好通風。
級，在預防整個學校被關閉上很重要。「這件事情人們
強制要求學生戴口罩是另一個預防新冠病毒傳播
要想清楚。如果有人確診陽性而導致整個班級被隔離，
的策略，但是部分省份對此並沒有嚴格政策。卑詩省
這將是正常現象。事實上，發現了比沒發現要好。」
不要求學生戴口罩，安省則僅要求4年級到12年級的
多倫多大學公共衛生學院助理教授，傳染病專家 圖伊特（Ashleigh Tuite）說：「封閉、擁擠、近距離 接觸，這些都是新冠病毒傳播的高風險因素，而學校
加國學校對通風不夠重視
具有所有這些因素。」 但圖伊特說，讓她困擾的是，現在不到一個月了， 政府並沒有制定一個預防學校疫情爆發的綜合計劃。
別讓患病兒童上學 多倫多西奈衛生系統（Sinai Health System）和 大學衛生系統（University Health Network ）傳染病
專家說，在學校重開過程中，另一個被忽略的關 鍵領域是充足的通風，儘管加拿大公共衛生局新的指
來保持身體距離、戴口罩和避免聚集。
全加學校戴口罩政策不相同
學生戴口罩。亞省也要求同樣年齡組的學生戴口罩， 但僅僅在走道、共用領域，或者在和他人近距離共同 工作時才要求戴口罩。沙省打算重開學校，但既不要 求學生戴口罩，也不打算減少班級人數。
引裏呼籲在可能的情況下，加強空氣流通，進行室外
聯邦新指引說，應該考慮使用口罩和面罩，因為
教學。加拿大學校窗戶少，空調系統老舊，並使用多
「越來越多的證據顯示它們可以減少配戴者感染病毒
次循環的空氣。這些情況讓人們質疑，學校怎樣才能
的風險。」
保證教室裡持續擁有新鮮空氣。
專家莫里斯醫生（Dr. Andrew Morris）說，「最重要
圖伊特說：「迄今為止我沒有聽到安省進行過任
的事情要在學生和成年人返校之前做好。我們總在討
何與此相關的討論。你倒是聽到學校窗戶被油漆封住
論開學後會怎樣，但我們需要的是制定策略，讓患病
的故事。」
但指引並未推薦廣泛使用口罩，而是說，任何由 於年齡、能力，或者其他和發展狀態有關的原因而無 法自行移除口罩者，不建議配戴非醫用口罩。 渥太華大學副教授、流行病學家迪南丹（Raywat
兒童不來學校。」安省、卑詩省和亞省等省份告訴學
維珍尼亞理工學院空氣傳播疾病專家瑪爾
Deonandan）說，他同意，能夠有效配戴口罩對兒童
校員工和學生們（在父母和監護人的幫助下）每天監
（Linsey Marr）說，確保良好通風是成功保證新冠病
來說有年齡界限，但是他認為，全加更多學生上學時
督新冠徵狀，如果生病就留在家裡，並尋求醫療幫
毒不在學校傳播的關鍵。
應被要求戴口罩。
助。但莫里斯說，學校需要提前制定全面監控系統， 確保學生和老師不染疫。 一個做法被稱為「徵狀監控」（syndromic surveillance）。也就是說，缺課的兒童將受到當地 18
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
「讓孩子們返校很重要，但是我們也需要盡一切
他說，那些反對年幼學生戴口罩的人說，孩子戴
可能預防傳播。如果這意味著需要打開窗戶，升級空
口罩不舒服，他們會摸臉，或者他們無法整天持續戴
調濾清器，或者在室內放置空氣淨化器，那麼你就要
口罩等。那麼對那些尚無能力戴口罩的孩子，可以讓
做。」
他們戴面罩。面罩不如口罩有用，但總比沒有好。
熱辣專題
綜合報道
單親媽媽欠兩月租 華裔房東拆門窗逼遷 卑詩省楓樹嶺（Maple Ridge）一名單親媽媽，因疫情影響拖欠兩個月房租， 遭華裔房東以拆除出租屋門窗的方式逼遷。目前雙方均表示，會通過卑詩住宅租務辦 公室（Residential Tenancy Branch，簡稱RTB）解決糾紛。
據CTV報道，單親媽媽漢姆森（Jamie Hemson）帶著兩個孩子一同居住在楓樹嶺一間出租 屋內。漢姆森表示，自己剛剛結束一段涉及虐待的關 係，又因為疫情無法工作，因此未能繳付7月和8月的
一個門戶大開的房子內睡覺，我真的沒有任何安全 感。」
房東承認可能犯了一個錯誤
房租。結果房東上周趁她不在家，拆除了出租屋內外
在接受媒體採訪時，一名張姓（Tiger Zhang）
所有的門窗。當她回家看到消失的門窗還以為遭人爆
房東承認是自己拆除了門窗，並認為租客最好可以搬
竊，之後才得知是房東所為。
走，以免給自己帶來太大麻煩。
▲門窗被房東拆除，漢姆森只好找人用木板封起。 CTV 對此，張姓房東表示，自己對《住宅租賃法》確
她說：「沒有任何通知，他也沒有告訴我他要
按照省府規定，業主不能在疫情期間以未繳付租
實不太了解，也承認可能犯了一個錯誤，認為這也給
來，他就是等到我出門（才行動）。我覺得受很大到
金為由驅逐租客，且必須同意制定還款計劃。並沒有
自己上了一課，學會如何找到正確的方法來解決問
冒犯。」
任何情況表明可以允許房東拆除出租屋的門窗。
題。不過截止上周六晚，房東都還未給租客重新安裝 回門窗。
她表示，自己的孩子一個5歲、一個13歲，自己
溫哥華租客聯盟（Vancouver Tenants Union）的
又是單親媽媽，現在房子沒有了門窗，讓她缺乏安全
特里格羅（Rocco Triguero）也指出，沒有一項法律
目前，雙方都已經表示，將通過卑詩住宅租務辦
感。她必須僱人先用木板把門窗封起來，而涉及的費
會允許房東這樣做，房東通過破壞門窗迫使租客搬遷
公室解決糾紛。漢姆森還表示，已經開始物色新的住
用她只能先找人借錢。她強調：「作為女性，讓我在
的做法絕對是錯誤的。
所。
約克區萬錦市驚現 毒蚊攜西尼羅病毒 約克區發現今年首隻帶有西尼羅病毒蚊子，
的蚊子，衛生官稱暫未有收到有居民受到西尼羅
有西尼羅病毒蚊子叮到機會不大，但若不幸被叮
區府衛生部門在萬錦市窩頓大道夾7號公路的一
病毒感染報告，但就提醒經常出沒該區市民，若
到，患者很可能會出現嚴重病徵，對本身屬長期
個捕蚊器內，發現一隻對西尼羅病毒呈陽性反應
發現有任何與感染西尼羅病毒相關病徵，應馬上
病患、長者、孕婦、孩子等人士來說，或會引致
向家庭醫生或急症室求診。
極為嚴重的後果。
▲萬錦市窩頓大道夾7號公路一個捕蚊器，發 現對西尼羅病毒呈陽性反應的蚊子。 星報資料圖片
區府衛生部門稱早前在窩頓大道（Warden
衛生部門形容在夏季時節，市民應採取不同
Ave）夾7號公路地段收集的捕蚊器內，檢驗出
措施，防止蚊子聚集惹禍，例如清理前後園草地
一隻對西尼羅病毒呈陽性反應的毒蚊，這也是約
上積水、花盆、後園泳池及雀鳥飲水器內的穢水
克區今年首次發現含西尼羅病毒的毒蚊樣本。
等；居民也應定期檢視房屋窗幕有否關上，如發
不過衛生部門表示，暫時未有在區內接獲居
現窗幕有洞，應馬上修理妥當，防止蚊子飛進屋
民感染西尼羅病毒個案，雖然如此，當局呼籲市
內。市民進行戶外活動時，若必須經過一些叢林
民勿掉以輕心，到戶外消閒時應做足防蚊措施，
茂密地點時，應穿上淺色長袖衣服及長褲，且必
避免遭毒蚊叮到。
須噴灑蚊怕水，市民也應減少在晨曦及黃昏，蚊
呼籲市民清理積水 約克區衛生官Dr.Karim Kurji表示，雖然被帶
子最活躍時期外出活動。市民若發現房屋外公共 地方有積水，可聯絡市府或區域政府處理相關積 水問題。
2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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隨著經濟重開，TTC的 擠迫情況慢慢回復往日，搭 乘公共交通工具成為後疫情 下的頭痛問題。不過面對大 流行也可以有新常態，近年 大熱的「e-bike」（電力單 車）就被視為未來城市主要 交通工具，而且集環保、健 身、省錢、趣味於一身。
輕鬆上路兼顧環保未來看好
電力單車省力又省錢 成疫期大熱通勤工具 五十多歲的陳先生一向喜歡踏單車，但他不諱言
動的「踏板輔助裝置」，你仍然需要自己踩動單車。
陳先生為了兼顧價格和品質，考慮購買一套
年紀大了，踏單車不再輕鬆，尤其是上斜路或路面崎
當你踩動踏板時，一個小型發動機就會啓動並給你助
「電力單車改裝組合」（Electric bicycle conversion
嶇時，所以他對近年流行的e-bike很感興趣，心思思
力，讓你背負重物仍然可以快速爬坡，又或是穿越
kits），這個組件可以安裝在普通單車上，將之改裝
想自置一輛，他解釋道：「年紀大了，仍然想踏單車
高低不平的地形時不至氣喘。e-bike的電池每次充電
成e-bike，他說：「一來可以慳錢，二來我可以繼續
健身，但又不想上斜時太辛苦，很想全程有下坡的爽
後，大約可走60至170公里，視乎路線、波段、和電
用自己心愛的單車。」 這種改裝組合售價，以最常
快感覺，e-bike可說是一種折衷方法。」
池大小而定。
用的48V電池容量計算，大約需1,000元（連電池）。
事實上，不少人都有陳先生這種想法，令近 年e-bike的全球銷量大增。根據市場研究公司NPD
價錢不便宜 動輒千多元
多市現首間e-bike租賃公司
Group的數據，單從2016年到2017年，e-bike的銷量
目前e-bike的售價並不便宜，價格差別很大，一
正因為e-bike大熱，但售價暫時還不太親民，多
就增長了91%。截至去年，這是一個價值154億美元
輛可靠的入門e-bike至少要花1,500元，如果是一輛
倫多在6月1日就出現了e-bike長期租賃公司Zygg，創
的產業，而銷情在疫境下更未放緩。2018年，荷蘭
Bosch、Shimano或Yamaha等品牌的高級e-bike，價
辦人麥克勞克林（Kevin McLaughlin）稱這是北美首
e-bike的銷量甚至超過了傳統單車。
格隨時要上好幾千元。一些單車網友就稱入門版的平
間同類型公司，他在接受星島訪問時解釋e-bike的好
價e-bike可以拿來作消閒用，但真是用來代步或作長
處：「e-bike可以讓人用更少的氣力去得更遠，和騎
途旅程時，還是需要車架紥實的單車。
得更久。使用e-bike也可以省去不少時間，例如不用
所謂的e-bike，動力其實並非全部由電力或燃料 產生，e-bike準確來說是電力輔助單車，裝有電池驅 22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
疫期搶購潮雖已過 入門級單車仍緊俏 疫情期間，不少民眾加入了搶購口罩、洗手
應已經穩定。零售商表示，需求仍然很高，但消
液、廁所紙和麵粉等生活物品的行列，幾個月過
費者已經不像之前一樣會大屯貨，所以供需較平
去了，這些貨品是否恢復供應，據加拿大廣播公
衡。
司（CBC）的報道，有些已可如常購買，但有些
●自行車和其配件
仍供不應求。 ●口罩
塞車和找車位。近年來e-bike非常受歡迎，少於15公
售猛增，有自行車銷售商店表示，庫存仍然
早在2月份，一次性口罩就供不應求，現在零
很低，尤其是價格較低的入門級自行車常常缺
售商表示，不再遇到口罩短缺的情況。除了生產
貨。Denman Bikes銷售經理比斯查芙（Julie
增加外，還有一些服裝製造商將生產線轉以製造
Bischoff）說：「這是史上銷售高峰。」不僅是自
可重複使用的口罩，也減緩了一次性口罩吃緊的
行車缺貨，一些零件也越來越難找到。
窘境。
●戶外裝備
●消毒洗手液
▲在街上踏e-bike毫不費 力，輕鬆寫意。 Zygg提供
疫情限制了人們出行的選擇，令自行車銷
不能出遠門，不方便住旅館，露營成了好選
口罩缺貨後不久，洗手液也缺貨了。但如今
擇，這讓一些戶外用品銷量激增，戶外用品零售
一些釀酒廠等地區性製造商迅速改行或擴大了產
商Mountain Equipment Co-op表示，帳篷庫存仍
量，所以洗手液產量充足。但同時，加拿大衛生
然很低，其商品總監華萊士（Brodie Wallace）還
部召回50多種洗手液，稱其成分可能會構成健康
說，許多人在家中發掘新樂趣，所以連室內攀岩
風險。
裝備也常常售罄。
●消毒濕巾
●船和水上運動
雖然不少廠商投入洗手液生產，但目前為止
自己或者家人獨自享受船艇樂趣，絕對能和
還沒有足夠多的廠商在生產消毒濕巾。Lysol是消
他人保持社交距離，因此這個夏天，船艇銷售創
毒濕巾的主要生產商之一，如今還是常常缺貨，
下好紀錄。船艇銷售公司的拉荷（Salim Ladha）
該公司表示，面對龐大的需求，其團隊正「全天
表示，船艇銷量一直很旺盛，但是疫情導致美國
候工作以提高產量和交貨量」。
許多製造商關門，所以他的庫存量只剩下平常的
●麵粉和酵母
四分一。另一個老闆賓斯特德（Ian Binstead）也
里的旅程，它真的可以代替汽車和公共交通工具。這
疫情爆發後，許多人待在家裏最大嗜好就是
也是做運動健身的好方法，而在疫情下，人們都在找
烘焙食品，於是麵粉和酵母大缺貨。麵粉生產商
立式槳板和皮划艇的銷售都持續飆升。
其他的交通方法，e-bike將會更加流行。」
Rogers Foods表示，現在問題已經解決了，大多
●寵物用品
說遇到了同樣的問題。不僅是船艇需求旺盛，站
現時Zygg的客戶由25至75歲不等，男女客戶各
數客戶的庫存似乎都充足，需求已經趨於平衡。
疫情悶在家裏，是不是感覺到特別孤單呢？
佔一半，分佈多倫多各區，但大多數來自多倫多市中
公司稱，正為秋季和聖誕節烘焙季節加緊準備，
卑詩省愛護動物協會（SPCA）發言人查提克
心，因為那裏有較多單車設施，以及車程較短。目前
並因應可能來襲的第二波疫情。
（Lorie Chortyk）說，疫情期間，表達希望認養
Zygg提供年租、季租和月租等租車方法，租金視乎
●廁所紙
動物的人變多了，想養狗的人比養貓的人更多，
租賃期長短、車型等計算，由最低69元月租起。
4月份購買廁所紙一度非常困難，但是目前供
依照一貫趨勢，該協會可選擇的貓比狗多得多。
目前在安省騎e-bike並不需要特別牌照，但須年 滿16歲並在駕駛時配戴頭盔，而租賃Zygg的e-bike必 須年滿21歲。至於騎e-bike的交通規則和傳統單車一 樣，時速也是不能速過32公里。 麥克勞克林認為，目前在多倫多，有一個很好的 單車交通路線供e-bike使用。「多倫多已建立了一個 很好的單車專用交通網絡，最近完成的Bloor街單車 徑，打通了東西交通線，而我也很喜歡到最近封閉了 交通的路騎e-bike，如Lakeshore Blvd. W、 Bayview Ave等。」這個周末，至8月9日晚上11時，以上道路 都會封閉，讓行人、單車客好好享受更大的空間，詳 情可瀏覽ActiveTO 官方網頁。 在成立Zygg之前，麥克勞克林曾經在共享駕駛 平台行業工作，他稱自己看好e-bike的前景：「我見 到e-bike和電力滑板車（e-scooters）在亞洲很受歡 迎，最近這股熱潮更吹到美國，我相信這種交通模式
▲疫情期間，不少民眾加入了搶 購生活用品的行列。 網上圖片
可以改善我們的健康，同時改善我們的社區。」 2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis溫暖是我家
改變視覺毋須延伸圍欄 營造更私密花園有妙法 親愛的黛比； 我們正在尋找方法，以分 隔花園空間。我們的房子在拐角 處，草坪前後環繞。您會提出什 親愛的尤金； 要使您的空間完全私密，您需要圍欄或
麼建議，將其一部分劃分為更 多私人空間？
高樹籬，但我認為這不是您想要的。 通過添加部分圍欄，可以將批次的一部分指定 為更私人的用途。與其完全遮擋視線，不如作出視覺上的改 變。不必將圍欄延伸到街道和房屋，只需將柵欄和一條短路建造一個部分 即可。 大門上方的拱門令人難以抗拒，拱門建立連接，它象徵旅程的開始或結 束。當您打開大門並經過拱門時，便開始前往您更私密的花園。拱門也是力 量與支持的象徵，也何營造出熱情而親切的氛圍。 一條短石路將引導您和訪客進入一個專為座位設計的空間。種植一個 小花園，也許增加一個鳥浴或其他類型的水景，以及一個小酒館的桌子
▲設計一個帶有浪漫拱門和 盆玫瑰花的花園歡 迎入口。 Debbie Travis
和椅子。 在自我隔離的這段時間裡，長途跋涉已成為許多人的日常習 慣。沿途可以欣賞所有美麗的花園空間，每個空間都有自 己的特色，是非常令人高興的。
親愛的瑪麗安娜： 根據您選擇的設計，格子有多種樣式可供選 擇。您描述的格架，頂部可能是平坦或拱形的。尋找包 括涼棚和喬木在內的描述符，以找到適合您需求的尺寸，
區變 ▼高架格子將戶外用餐 vis Tra ie bb De 成聚會場所。
還要考慮如何裝飾展台。標準網格將支持重量輕的常春藤和燈 串。如要懸掛重物，例如吊燈，請確保拱門能夠支撐重量。 在戶外桌子上添加裝飾性屋頂，可通過多種方式增強自然環 境，您可調整裝飾以適合一年中的不同場合。 室外電源插座值得投資，請確保有專業的安裝服 務，或購買舊的枝形吊燈，並用蠟燭替換電燈 親愛的黛比； 當我在後院舉行家庭聚 會時，對如何設計帶有架空格 子的戶外用餐空間印象深刻。 高架設計還有其他選擇嗎？
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
泡。 點亮格子或喬木的側面和頂部，可將 您和客人帶到巴黎的行人道上、咖啡館 或湖邊繁星點點的夜晚。
法律連線
購買合作社(co-op)民居 有異於獨立屋或柏文
答
在加拿大，我們十分 慶幸有多種房屋擁 有模式為買家提供不 同選擇。及目前的安 省緊急狀態令沒有關 係。
買家可能對獨立屋或者是分契式柏文的所 有權較為了解，前者你擁有房屋及其及土地， 而後者你擁有你個人的單位，而柏文建築的其 他部分，例如走廊、車庫以及其他附屬設施， 都被認為是公用的部分，並由柏文公司擁有。 較不為人知的是合作社作為房屋的一種擁有 方式。合作社房屋通常與柏文相比較，因為兩種都是 由多個居民單位組成，通常是城市屋或者是中等規模的高層居
問 合作社房屋所有 權與其他房屋所 有權有何不同？
民樓，兩者也都是由選舉產生的董事會負責營運。 兩者之間最主要的不同，是你如何「擁有」房屋。對於柏文來說，你完全購買你自 己的單位，或者通過一個傳統的按揭貸款購買。在支付購買房屋價格基礎上，你要支付維護打 理公共地區的開支份額。柏文在當地的田土廳都有登記的法律文件，如果你擁有這些設施的獨立 法律說明，這意味著你可以購買或者出售一個獨立的柏文單位，包括停車位或者是儲藏室。 而合作社則是另外一回事，它並不被認為是真正的物業。當你購買合作社時， 其實你是購買了擁有該物業公司的股份，因為有了該股份，你可以獨自在 合作社內使用一個單位，同時也有權投票決定合作社如何運作。 你同樣也需要按月支付費用以負擔運行開支， 包括維護打理公共地區。 另外一個不同之處是，你必須申請成為合 作社董事會成員，而董事會將決定是否可讓你 成為股東。很多合作社有強烈的社區觀念，力 求為特定的族群提供房屋，例如藝術家等等。
如果你有關於房屋買
Ask Joe
賣程序的問題，請電郵至 information@reco.on.ca。
Joe Richer Reco Registrar
2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
棘
手
貸
款
個 個案
案
1
經營餐飲業務的 自僱人士亦可借貸
客戶一名超過10年的自僱人土，經營餐飲業 務。因為客戶選擇將生意盈利保留在公司，並不是發 給自己，所以個人報稅收入低，但公司財務報表顯示有好 的淨收入。而且，客人信用超過700分，信譽良好，但他的信 貸紀錄上顯示有一些債務。 現時，客戶打算從排屋升級到單戶住宅，想購買一 間自住房屋。他想買的是2層高的的獨立屋，地理位置優 越，物業狀況良好，並且地庫有個兩房出租單位，還能 有租金收入。而首期來源是從賣掉現住的排屋，並加上 自己的儲蓄。 重點 ‧客戶每年報稅收入只有$20,000，並且收入由兩年 平均的退稅單確認。而且，使用所有收入來源。 ‧即使客戶升級由排屋轉為單戶房屋，貸款額度也 比以前更多，但是他的月供款反而更少。因為我們給客 戶拿到更好的貸款，所以幫客戶節省了金錢。
另類貸款機構比較靈活，有彈性，合情理，不像甲級 貸款機構要求那麼嚴格。 如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲 大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以 幫到你。
現時貸款利率低，非常有利於想買物業人士，但貸款條件 收緊，要求高，因此貸款批準也比之前困難。如果想購買 獨立屋並有地庫租金收入，會有更多彈性，貸款額也 會大大提高。以下是用地庫租金收入幫補正常收 入的例子，供大家參考。
個案
2
退休客戶也可購買投資房產 客戶是一名退休人士，可証明CPP收入。 他的信用良好，超過680分數。客戶目前住所 是沒有房貸抵押，也沒有信用額度，並且客戶 有很好的還款記錄。客戶想要投資物業約700 平方英尺，租金收入為每月1300元左右，而類似 單位平均在市場上掛牌20天就能夠賣掉。 重點 ‧根據客戶過去兩年的退休收入和新買投資物業的租金收 入，客戶可獲得買價75%的貸款。 ‧大多數貸方只使用部份租金收入，而我們的貸方允 許客戶使用較高的租金收入，因此客戶能獲得更高的貸款 額度。
3
客戶剛建築完成一間全新2層獨立式住 宅，地理位置理想，並且地庫有個兩房出 租單位。但客戶已經有個一按和二按在該 房屋上。其中，二按是建築貸款。在房子完成建築並拿到 入住証(Occupancy Permit ) 後，他想把現在的一貸和二貸 合併為一個貸款。 客戶夫婦兩人都是超過5年的自僱人士，均為建築商， 個人收入良好。兩人都有良好的信用記錄，都在680分以 上。而且，他們的一按和二按都準時還款，從來沒有遲供 款或跳票。 現時，客戶希望再融資，將第一和第二貸款結合起 來，以降低利率和減少月供款。另外，想再融資多一點錢 出來為下一個項目做準備，並且想償還一些債務。
個案
重點 ‧在收入方面，是根據過去兩年政府報稅及租金收入 來審批。我們可以彈性處理租金收入，令客人可以獲取一 個滿意貸款。 ‧在房屋建造完成並獲得入住許可證後，我們安排客 戶再融資一個低利率的貸款，以還掉現有的一貸和二貸， 幫助客人節省金錢。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
疫情中，可零接觸賣房 視像通話即時估價 3D立體房屋模型 專業照片及影像 高質素電子小冊子 減少買家親身到訪
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園藝
桑葚 Mulberry
後院花圃中有一個空地，考慮 許久，種一株牡丹樹Tree Peony 還是種桑葚？以前種過牡丹樹，一 年可以開60朵以上的大花。不過院 子已經有了一棵牡丹樹，因此決定 種桑椹。後來證明沒有錯，一株小 小的桑葚，一年可以結上千果實。
現在大家的院子都小，所以一般出售的桑葚 mulberry都是垂吊型weeping mulberry，佔的地方較 小，但只要枝多，結果實的地方就多。很奇怪，西方 人很少種桑椹，即使種也是選雄株，就是不會結果實 的。原因是桑葚結實累累時，落在地面會沾污成一片 片紫色。對於我，這是無謂的煩惱，因為我一定會在 桑椹還未落地就吃掉。而且桑椹種在花圃中，落在地 面會變成化肥，沒有害處。 其實桑樹的葉子就是小時候餵蠶的葉子，中國人 很喜歡的植物。到了美加，卻少人欣賞。種桑椹的好 處很多，飛鳥也喜歡，我見到一些知更鳥robin在樹 上找果子吃，也有松鼠光顧過。不過牠們怎麼吃，都 吃不了多少。相信不是牠們最愛的食物。 桑葚非常好種，幾乎沒有蟲害，我也沒噴過休眠
可以在休眠期修剪。在一個枝的生節處下方一公分處
桑葚是非常有養生價值的果實，一來它是莓類，有抗
修剪，這樣明年就會多生一個枝。
氧化功能，而且是黑色的，功效更大。但就因為無經
油。葉子永遠光亮的，不容易染病。有時根本忘了施
桑椹在夏天時結果，幾乎有3個星期時間持續有
濟價值，沒人為它宣傳，不像藍莓一直都有人稱頌。
肥，照樣給我結實累累。不過就需要充分陽光，每個
果實可摘。與草莓一樣，桑椹不經洗，洗過就要吃。
所以我認為大家應當自己多種，自己摘來吃。不過在
我種過這樣多年桑葚的經歷，發覺這是一種經濟
桑椹成熟的那幾個星期(大約6月尾7月初)別出門，否
枝子都有光照，就會結果。 另一個要做的功夫是修剪。垂吊型的桑葚必須維
效益不高的果實，因此商家很少種植及出售。因為桑
持其形態，所以要在出現向上生長的枝時，由近主枝
葚成熟的時間不一致，每天都有一部分成熟，無法聘
我知道一個商家採摘桑葚的方式，就是在地面鋪
處剪去。如果枝太多，又交叉生長，可以剪去交叉的
用工人一起採摘。而成熟的桑葚一碰就掉落地，一捏
一塊很大的白布，然後輕搖樹枝，這樣成熟的黑色桑
枝子。如果你覺得枝不夠，想多些枝，多生些果實，
又傷損。這是為什麼超市只很少有桑葚出售。但其實
葚就會掉落到布上。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
則就錯過了採摘時期。
選購桑葚： 要確定你種的桑樹適合你的地區，所以最好 是在當地園藝店購買。郵購時就要問清楚。 桑葚有很多種，有些可以生到30呎，甚至 50呎以上，所以買時要認清。不過目前一般園 藝店出售的都是矮小品種。而且多數是下垂型 weeping mulberry。 如果你是為了吃桑葚，一定要確定買會生 果實的雌株。因為多數外國人喜歡不結果的 fruitless mulberry，因此園藝店出售的桑椹，一 半以上不會結果。 桑葚不喜移植，因此要選定一個適當的地點 後才種。地點必須是平坦的，多陽光地點。種時 挖一個夠大的洞，多放些堆肥土再種。(堆肥土 包括：compost及manure) 最初種的3個月內，要維持土壤不乾。(表土 一乾就要澆水，之後可以不必特意澆水) 桑葚非常容易繁殖，只要剪一個枝子，剪去 下部葉子，插入土內或種入盆土中，保持潮濕就 會生根。另外使用壓條法也很易生根。(在枝子 上切一個刀口，埋入土中，上面壓一個石頭，不
修剪:
久切口處會生根。就可以挖出移植。)
這裡講的是weeping 式的桑椹(也叫Mop-Top 式)，就是目前最流行的傘狀的桑葚。修剪時間最好 是在早春的冬眠時期，就是冬天過了，樹還未發芽 時，這時最易分辨那些枝已經枯了。 第一步，像平時修剪的第一步，就是將枯枝，病 枝及折損的枝剪去，枯枝通常是呈灰色，上面一個芽 都沒有。 第二，將往上長的枝一發現就剪去，因為你要維 持向下垂的樹型，而這一類桑葚都是經由嫁接方式做 成，而嫁接部位就在頂部，因此頂部很容易生出一些 無用的枝。如果不是一見到就剪，將來長長了非常麻 煩，不僅影響樹型，也佔去其他枝的養分。 第三，如果枝太密集，有些枝子甚至交叉生長。 可以將向內生的枝，交叉生長的枝，及互相碰撞的枝 都剪去，保留健壯的，向外生長的枝，同時保留枝與 枝之間有空隙。 另外為了促使全株植株煥然一新，可以在冬眠時 將所有的枝都剪去三分之二的長度，等於是只剩下三 分之一長度。目的是要促使新的枝莖，這樣一方面有 更多生果實的枝，一方面枝莖更新，等於是除舊換 新。 為了使新枝都向外生長，因此剪枝時選擇一個向 外生長的芽的下方剪，這和修剪玫瑰的道理一樣。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
海娜花 喜陽耐熱 芬芳馥郁 海娜花是千屈菜科、散沫花屬無毛大灌木，高可達6米；小枝略呈4稜形。
形態習性 海娜花的葉交互對生，薄革質，橢圓形，纖細，在兩面微 凸起。其花朵極香，白色或玫瑰紅色至朱紅色，直徑約6毫米，盛開時8至 10毫米；花萼長2至5毫米，4深裂；花瓣有4瓣，略長於萼裂，邊緣內卷，有 齒；子房近球形，花柱絲狀，略長於雄蕊，柱頭鑽狀。蒴果是扁球形，種子多 數，肥厚，三角狀尖塔形。海娜花的花期在6至10月，果期在12月。海娜花喜 歡陽光，怕濕，耐熱而不耐寒，適宜生於疏鬆肥沃微酸土壤中，但也耐瘠 薄，適應性較強，移植容易成活，而且生長迅速。
培育方法 海娜花盆栽時，當小苗長出3至4片葉之後，就可以移 栽。可以先用較小口徑的盆，然後逐漸換入較大的盆，最後定植在20厘 米口徑的大盆內。10天後就開始施液肥，每隔一周施肥1次。定植之後，對植株主 莖要進行打頂，增強其分枝能力；基部開花就隨時摘去，這樣會促使各枝頂部繼續 開花。 海娜花多採用種子繁殖，3至9月進行播種，以4月播種最為適宜，6月中即可開 花，花期更可保持兩個多月；播種前，應將苗床澆透水，使其保持濕潤；再蓋 上約3至4毫米的一層薄土，同時也要遮蔭，約10天後就會出苗； 當小苗長出2至3片葉時，就要開始移植，接著逐步定 植或上盆培育。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
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風水
屋大門小 易壞人緣
住宅大門設計有講究
現在北美的獨立屋、相連屋、城鎮屋和樓宇 的「門」和「窗」都愈來愈小，甚至是又矮又 小，細小狹窄得難以容許略大的物件進入，而 體型略肥胖的人甚至要側身進入屋內。
宅內院宇曠闊，則出入之氣皆形鬱閉塞，萬難應 吉。」 宅門是大是小，對於使用的人的運勢好壞， 其影響是很深遠的。
屋大門小易破壞人緣
門的設計與宅主運勢
《陽宅覺》對家宅的「門」是十分重視的，因 為「門為進氣之咽喉」，所以對「門」的一切都要 相當注意。《陽宅覺》指出： 「一宅之內，命、宅、門，門路俱合本元旺 衰。而吉應不驗，反有不吉之應者何也？蓋房間高 低與宅命門路。雖盡合元，而進氣不暢。故不應 也。宅內四壁整齊無少破碎，則天氣不能混入宅 內。天氣不入，則專賴門氣以司生息。門門相接。 尤總臨大街大門為進氣咽喉。乃觀大門之外。路 徑逼窄，內氣出不得伸。外氣入不能暢。而前鄰高 壓。則我宅所受之氣。反不能從我宅之旺處來。轉 從我宅之衰處來，亦焉有吉應哉。我宅本宜受南氣 為宅。宅為安排皆待受南氣之勢。而向南門外前鄰 高遇。則高鄰截迎。北氣反來。故門外尤為關緊 也。倘前臨雖遇而不高。或雖高而不遇。則尺寸之 間大有裁度，非死板也。故立宅欲受前氣必須門外 寬展。進氣方得舒暢。不至為嶠星壓變也。註：門 為進氣之咽喉。外地逼窄本非所宜。如外地逼窄。 宅內亦逼窄。則內外氣均尚可生息。如外地逼窄。 宅內亦逼窄。則內外氣均倘可生息。如外地逼宅，
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文：李克勤 圖：Stephen ▲現時正門的設計愈來愈小，甚至是又矮又小。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
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2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
這個庚子鼠年，香港以至全世界都充滿各種問題，到現在似乎都還 未有完全平息的迹象，不少經濟活動仍然未擺脫停頓隔離的影響，而美 國更是在瘟疫之餘，還要發生全國性的衝突。 李丞責師傅指出，美國的國運其實每逢龍年、猴年及鼠年，都十分 容易發生大變動，這個鼠年更是處處危機，仍未知能否平安度過。
美國國運逢大變
衝突不斷
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
美國社會停滯不前
邊的意見，民眾的不同意見或反對聲音，民生經濟活動
李丞責師傅在《蝠星高照》鼠年生肖運程書中，就
停頓，令社會出現停滯不前的境況，短時間內未見妥善
準確預言美國的問題。
解決的辦法。
他在書中指出，美國西部、南部情況或會較佳，但
軍事衝突機會提升
東部、北部相對較多麻煩事情，只有春季和冬季稍有生 機，夏季和秋季則凶險非常。
另外，二〇二〇年全世界都有戰爭危機，本來隱藏
主要的問題，是民眾不明當權者的大意所在，過去
的地下活動和地方會被發掘、被瓦解、被搗破。這些被
幾年的累積未得到疏導，國家出現左右不協調。政策難
破對象，會牽涉到地下組織、恐怖分子、罪惡集團，如
以推行，似陷入「跛腳鴨」的狀況，左和右，可說為兩
黑社會活動、地下錢莊、恐怖組織總部、非法賭檔、極
▲美國社會衝突不斷，至今仍未有完全平息的迹象。 端的宗教組織等等。 這種不協調的氣氛，可指人與人之間的爭鬥，國與 國之間的爭鬥，拔劍張弓，形勢緊張，小心擦槍走火。 特別要留意南海地區、東北等地，另外，北韓之異動亦 將令世人忐忑不安。 這些預測，準確預言了這個庚子年的局勢，至於下 半年情況如何，就要拭目以待。
▲
美國總統特朗普面對國內和國外種種問題，競選連任是否能夠 成功，仍是未知之數。
2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
39
舒適家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
在家按摩抗疲 全城抗疫，大家四出搶購防疫物品，令精神繃緊！想紓緩緊張情緒， 其實足不出戶都可做到全方位抗疫。有新推出按摩椅除了顧及按摩保建功 能外，更增設音響系統，在「生理防疫」之外同時照顧到「心理防疫」的 需要。同場亦有其他多元化的防疫健康產品，讓你時刻保持最佳狀態！
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此按摩產品備有獨 有4段式可調節V形夾 膊科技，最多可屈曲 31度，有助打通排毒 通道。
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40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
反斗腳機設全 港獨有的5段式可 調節揉揑翼，可延 伸158度按摩大腿 及小腿，促進血液 循環，從而增強免 疫力。
▲
資料提供：
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2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：范海茵
度假屋
華 麗
偌大廳堂面向大海，中央 位置一張Fendi普魯士藍 天鵝絨半圓大沙發，極具 氣派。
想要度假般的好心情？不一定山長水遠、舟車勞頓 到外國才能擁有。如今次介紹的室內設計個案，戶主夫 婦於居所的下一層擁有1間獨立單位，並將之設計成專 屬的華麗休息空間，且將窗外海景引入室內，有如一間 近在咫尺的度假屋，讓心靈隨時放假。
1
2
本設計個案的戶主夫婦，原於貝沙灣 的50樓複式大宅已居住10年，隨着時日
襯窗外碧海藍天的自然景色，再綴以少量 金色調子，來營造高貴優雅效果。
過去，二人希望為居室來個大翻新，於是
為將窗外美景帶進屋內，除了客飯廳
買下了複式單位以下的一層空間，打算想
的落地玻璃窗戶之外，設計師在客廳沙發
將新舊兩個物業連結起來，開出三層新天
背後兩邊亦加上了鏡牆，好讓戶主夫婦在
地，但後來因為樓宇管制條例和時間所限
廳堂不同角落，甚至背向窗戶，都能透過
的問題，因而擱置。戶主最後決定將這層
鏡子欣賞到遼闊海景及黃昏日落。
獨立單位，闢作用來休息的新天地，並邀 來設計師Leslie Lam操刀。
貫徹碧海藍天意象 由於單位可飽覽瀑布灣美景，所 以 Leslie在設計用色上以藍色和白色為主，配
１ 2
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
台相連，且面向大海，中央位置特意放置 一張Fendi半圓大沙發，其圓弧形造形獨 特，配以普魯士藍天鵝絨及低矮比例的扶 手設計，令戶主能舒適地安坐其上觀賞景 色。
4
3
42
客飯廳是設計的重心之一，客廳與露
客廳旁的飯廳，圓形假天花和典雅 吊燈，為空間添上華麗氣息。 客廳沙發後方的立體牆飾，與窗外 海景的波浪及室內的雲石地台互相 呼應。
3
4
面積極大的玄關區域，鋪以名貴白 色大理石雪花白地磚，紋路豐富多 彩。 開放式書房家具色調深淺不一，配 以淡啡牆身，層次感十足。
主人套房包括了寢區、書房、衣帽間及浴 室，弧形屏風後方為書房及衣帽間，睡牀 旁的趟門後方則為浴室。
5
6 7
大廳和房間整體而言呈長方形布局，客廳 旁的飯廳及主人房不但景觀相同，採光度亦 極佳，讓視野延伸到窗外，增強視覺空間。
單位
薄扶林貝沙灣
面積
3,500方呎
間隔
3套房2廳
設計主題
設計個案為戶主夫婦居所的下層獨 立單位，主要用作閒來休息之用， 設計師以藍色和白色為主調，配襯 窗外自然景色，再配以少量金色調 子營造高貴效果。
設計公司
Primocasa Interiors Ltd.
5 6
7 8
立體牆飾添時尚
大門側的玄關區域，面積非常大，並鋪以
單位共有3間套房，其中主人套房空間極
名貴白色大理石雪花白地磚，其獨一無二的
為闊落，不僅與廳堂擁有相同的優美景觀，
豐富多彩紋路，串連整個客飯廳，營造出明
更分別設有寢區、套房浴室、書房及大型衣
亮而高雅的感覺。
帽間，顏色以淡啡為主調。
此材質予人典雅觀感之餘，輕盈跳脫的花
寢區與書房及衣帽間之間設有弧形半高屏
紋有着大自然氛圍，極富質感。至於客廳後
風，再配以白色紗簾，柔和氣息為房間增添
方牆身的立體牆飾，一起一伏，不單配合海
和諧感覺。
景的波浪，亦與變化多端的雲石花紋匹配。
設計小檔案
櫃子及淡啡牆身襯托下，層次感十足。
其餘2間客房，入口位近開放式書房後
客廳與玄關之間的靠窗位置，則闢為開放
方，面積皆寬敞，同樣設置了寢區、浴室及
式書房，一張具設計感的深色大型書桌，與
衣帽間，即使戶主夫婦間中招呼親友到此小
米白色的椅子色調對比強烈，和後方的深色
住，空間及配置設備亦足以接待。
8
設計細節及用料可謂一絲不苟，連牀頭小 櫃及座枱燈都經過精心挑選。 設計單位在不少細微之處貫徹設計主題， 如客廁洗手台後方的雲石牆身，與玄關旁 的特色地台帶有連貫感覺。 闊落的主人房浴室，近窗位置設置了淋浴 間，讓人可一邊淋浴，一邊欣賞無垠海景。 主人房浴室的洗滌盆與鏡子綫條柔和，與 其他硬朗的直綫設計，互相平衡。 2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：蔡旭莉 圖片由受訪者提供
▼全新智能燈片憑藉Connect+技術，可兼容 將來其他形狀的新產品（不能兼容Nanoleaf Canvas和Light Panels），每個控制系統可支 援多達500塊燈板，自由組合不同圖案，滿足 各種需要。
▲Nanoleaf智能燈板色溫可調節在1200K到6500K之間，有超過1600萬種顏色供選 擇。其獨有的LayoutDetectTM技術，令色彩變換更流暢。
拼 出型燈 在寸金尺土的香港，想善用地方同時為家居提升格 調實屬不易，加拿大智能照明品牌Nanoleaf形狀產品系 列（Shape Line），推出全新前衛六邊形燈板，可隨時 調節燈光色彩外，更可隨環境音樂而跳動，豐富視覺效 果之餘，亦為視聽娛樂帶來新體驗。
▲Nanoleaf燈板安裝方法簡單，只須 黏貼於牆身便可；配合安裝板和卡扣 式連接器，輕易將燈板拼起來，讓你 可隨心改變，打造個性化居室。
▲
新品做出聲畫與燈光同步的效果， 如在觀看電影時使用「螢幕鏡像」功 能，燈光可實時配合不同螢幕畫面， 將視聽享受提升到另一層次。
▲燈片組合均具備觸控及智能語音控制功能，不但支援 Google Assistant、Amazon Alexa、Apple HomeKit及 Samsung SmartThings，也可用手觸碰來改變顏色，構 建人性化的智能家居。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
資料來源
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2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
45
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(416) 491-3228
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20-21
Century21 Kennect Realty
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Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Chai, John Chan, Anita
Au, Anthony
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20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
姜先生
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kiang, Patrick
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Paul
50 20-21
張加發
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chew, Eva
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Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
17
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Liu, Sidney
33
Lo, Jessi
Feng, Kenneth
李國文
劉熹
33
17
5 28-29
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Selwyn
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
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(647) 803-9800
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Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
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He, Charlie
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ReMax Realtron Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
33 28-29
Lung, Tommy
45
Ma, Maggie
廬少峯
龍家良
地產經紀姓名 Mou, George
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼 20-21
地產經紀姓名 Yung, Dennis Kaho
公司 Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Zhao, William
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 27
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
17 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wang, Angela Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 35
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
27 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Yip, Jason
20-21
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
45
17
Poon, David
Sin, David
廣告 頁碼
(416) 818-6884
Ng, Bob
Pang, Merisa
趙惠明
電話
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,196
$910,091
7,950
$902,741
2,961
$821,780
4,598
$863,702
8,679
$931,221
11,081
$943,710
47,013
$903,607
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年8月3日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
3.04%
4.25%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.64%（特惠）
3.09%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.29%（特惠）
3.19%
3.39%
3.39%
2.89%
1.94%（特惠）
3年
2.39%（特惠）
3.79%
2.34%（特惠）
2.39%（特惠）
3.69%
2.19%（特惠）
4年
2.44%（特惠）
4.09%
3.94%
4.34%
4.34%
4.19%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.39%（特惠）
2.49%（特惠）
2.39%（特惠） 2.09%（特惠）
5.64%
5.44%
3.14%（特惠）
5.39%
5.80%
5.55%
2.81%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.15%（特惠）
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.18%（特惠）
2.65%
2.15%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月20日
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實用家居
煙燻料理 不少人都喜愛吃煙燻食品，奈何在家製作的 工序太繁複，所需的空間和時間亦多，令大家難 以自行製作。以下特意為大家介紹的煙燻槍及煙 燻機，體積細小，且操作簡單，以後在家也可以 輕鬆做出各種煙燻美食！ 撰文：唐健恒 圖片由受訪者提供
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迷你機身 電池操作 日本Green House最 新推出的DIY迷你煙燻 機，機身體積跟一支胡 椒粉相若，煙管亦只長 約25厘米；加上用電池 操作，不論攜帶或使用 均十分方便。 B 本機附送櫻桃木、蘋果木及山核桃木 3種煙燻用木塊。 B
5至15分鐘 即享美食 迷你煙燻機操作簡單，只 要把食物放進密實袋中， 並點着頂部的碎木粒後， 再駁好軟管，煙燻機會即 時抽煙入袋內煙燻各種食 物，等約5至15分鐘即可 享用，例如三文魚、蠔、 蘋果等。 B
資料來源 A B
信興展創 JC Shop
2020年8月20日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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