第 669 期•2020 年 8 月 27 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
疫情令租客選址思維改變大 近上班交通便利因素皆貶值 全國樓市 7 月反彈 成交掛牌量破紀錄
安省房地產需求暴增 港人買家問價增三成
累積效應兼港人回流 促成地產業一枝獨秀
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熱辣專題
撰文：本報記者
全國樓市7月反彈 成交掛牌量破紀錄 全國樓市的7月份成交量和掛牌量均 持續反彈，雙雙打破歷年來7月份的最高 紀錄。加拿大地產協會（CREA）的統計 顯示，平均屋價調升至571,500元，比去 年同期上升14.3％。 全國的房屋成交量已經連續3個月出現單月份增 長。大多倫多地區以43.9％銷售量增加領先全國，大 溫哥華地區升43.9％，滿地可升39.1％，菲沙河谷升 36.6％，咸美頓-伯靈頓升31.8％，渥太華升28.7％， 倫敦和聖湯瑪斯升16.9％，卡加利升15.7％，愛民頓 升9.7％，魁北克城升5.4％。 協會主席Costa Poulopoulos指出，隨著日常生活
■全國樓市7月份成交量和掛牌量，均打破歷年來7月份最高紀錄。
資料圖片
愈趨正常化，經紀和客戶均要追回受阻滯的日子，買 2.8個月，安省多個地區的庫存量更降至不足1個月。
電腦盤的綜合屋價指數（MLS HPI）在7月的一
報告顯示，上月的全國房屋銷售量較6月增加
首席經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）說，房
個月上升2.3％，是15年來第2高的單月升幅，僅次於
26％，也比去年同期上升30.5％；62,355間房屋轉手
地產市道由4月的最低點到7月的破紀錄，短短幾個月
的數量，刷新40多年的紀錄。大多倫多地區新掛牌增
出現極大變化。現時的交投量當中有相當多是今年較
單月銷售量上升最多的大多倫多地區、貴湖、渥
加把新放盤數量推高至比6月增加7.6％，但全國只有
早前的積壓。經濟停擺前的樓市，是幾乎20年來最暢
太華和滿地可均有大約3％增長；基本上，沙省以東
大約60％房地產市場的新掛牌數量上升。
旺的一個春季。目前的市況可說是今年3月的正常現
地區的銷售強勁，屋價也隨著上升，卑詩省和亞省也
象。有部份新掛牌是由於新冠疫情，但同樣有很多業
有溫和的增長。
家和賣家爭相入市，導致今夏異常忙碌。
全國庫存量為2.8個月
2017年3月。
主不願意放盤也是受疫情影響，導致庫存量降至16年
全國平均屋價上至571,500元的新高，較去年同
由於成交量大幅超過新放盤，令銷售與新掛牌比
來的最低水平。對於很多在家工作，不必再為上下班
期上升14.3％；撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫
率從6月的63.1％進一步收緊至上月的73.9％，是僅
交通煩惱的買家，對更大的前後園、個人空間和工作
哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋價大約調
次於2001年底至2002年初的最高位。全國庫存量為
間的需求，也是疫情前未見。
低117,000元。
安省房地產剛需暴增 港人買家問價增三成 大多倫多地區的樓市湧現 回流港人和香港新移民。安省 華人地產專業協會副會長吳樹 聲（圖）表示，近日從香港回
超市、資訊科技、視像會議和網絡則相當興旺，
非常低，很多人也有能力負擔。
也為房地產市道帶來新一批的買家。
遠程辦公令買家更願住遠郊
家庭偏好獨立屋，單身則多選擇柏文單位。 他說，現時一個較大的轉變是買家對地點的要求
流的加拿大人準買家問價增加
從香港直接打長途電話問價的人大約增加
降低，尤其是不在乎是否就近工作場所；相信是
大約兩、三成，佔實際成交的
20％至30％。他說，5％至10％的香港買家當
現時很多人在家上班，這種情況在未來將會持
5％至10％。
中，有部分是直接匯款交易，也有不少已經申請
續。
吳樹聲說，疫情期間積壓的供需是造成7月
房屋貸款以及開戶口收租。回流或新移民要重新
買家不必顧慮上下班的交通問題，很多人會
份銷售量和掛牌量增加的原因之一。事實上，放
安排工作、子女上學和出售香港的物業均需要相
比較市中心的價錢，在一些較遠地區可以買一間
盤數目仍未能追上市場需求。香港買家也從較早
當時間，預計尚會持續一段日子。
更好的房屋，比以往更願意搬到較遠的市鎮居
前的問價，轉為入市；主要是回流的加拿大人，
4
也有一些是申請移民的人。況且，目前銀行利息
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
他說，疫情影響餐館和零售業，但物流業、
住。
8188 Yonge Condos
Empire Quay House Condos
8188Yonge.KenYeung.ca
EmpireQuayHouse.KenYeung.ca
(Hwy 7/Yonge St)
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(Queens Quay E/Richardson St)
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
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名建築商Empire興建市中心湖邊項目 樓高21層，約463個單位 鄰近union地鐵站，高科技城附近 駕車10分鐘至多倫多大學，鄰近Gardiner公路 步行至St.Lawrence市場，Distillery Historic District，Rogers Centre等 預計2024年入伙
Jac Condos
199 Church Condos
(Jarvis St/Carlton St)
(Church St/Dundas St)
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199Church.KenYeung.ca
知名發展商Centre Court興建, 市中心AAA黃金地段 樓高37層，約464個單位 世界級步行及交通指數雙滿分 步行至Ryerson及多倫多大學, Dundas地鐵站及Eaton中心 預計2023年底入伙 50%單位售價僅需六十餘萬起！
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JACCondos.KenYeung.ca
名建築商Graywood及Phantom興建 樓高34層，約458個單位 步行數分鐘至Ryerson及多倫多大學，PATH地下城 鄰近Dundas Square及Eaton中心 駕車12分鐘至 Gardiner公路 預計2024年1月入伙，僅售四十餘萬起!
Notting Hill 2
Union Village Town
(16th Ave/Kennedy Road)
(Eglinton Ave/Royal York Rd)
UnionVillage.KenYeung.ca
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Festival Condos
181 East Condos
(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •
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售價
呎價
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$499,900 $529,900
$801 $899
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
2+Study
2
1/0
2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$559,000
Transit City East Tower
$902
503
1
1
0/0
2021年
$479,900
$954
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
770 620
Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
疫情令租客選址思維改變大 近上班交通便利因素皆貶值
大多地區二手住宅市場 迎來成交量破紀錄的7月份，但租 務市場卻往另一極端走，多倫多柏文 租金已連續5個月錄得下跌。由於在家工 作模式流行，租客選址思維有變，市中心 租盤不再如以往般值租。房東也不要奢 望連家俬出租可收取較豐厚租金，與 吉屋一間相比，每月租金不過相差 15元而已。
根據全國租房網站Rentals.ca的7月份租務市場報 告，多倫多一睡房單位平均月租為2,051元，比上月 再跌1%，按年則有9.5%跌幅。兩睡房單位月租2,709 元，按月只微跌0.1%，按年亦跌2.6%。儘管如此， 多倫多的租金水平仍是排行全國首位。與排行第二的 溫哥華相比，一睡房單位平均月租大約高出50元。
多市周邊租金亦下跌 報告同時顯示，多倫多周邊城市也出現租金下 調現象。例如租金排行全國第3位的伊陶碧谷，一睡 房單位平均月租1,942元，較上月跌1.8%，與去年同
士嘉堡比去年同期徵升
水平則沒有變化，仍是維持在2,170元左右。再遠一
不過，比較特別的是，士嘉堡7月份租金雖然較
些的聖嘉芺連(St. Catharines)，一睡房與兩睡房單位
一個月前下跌，但與去年比較還是升了一點點。士嘉
平均月租分別為1,344元及1,599元，按月微升不到兩
堡一睡房單位最新的平均月租為1,611元，兩睡房單
個百分點，但後者租金卻比去年同期增長一成。
位2,035元，按月分別跌7%及2.7%，但按年則分別升 3.1%及2%。
大多地區外圍租市興旺
報告撰寫人Bey Myers認為，越來越多打工仔採 取在家工作模式，改變了他們在租房選址時的取態。 以往，很多租客選擇居住在昂貴租金的市中心共管柏 文單位，因為想就近公司，可步行上班，也可享用大
但更有趣一點是，大多地區的周邊城市，租務市
廈的會所設施，所以就算單位面積細小，只要裝修雅
場一片好景。好像距離多倫多一個多小時車程的基秦
緻，也可接受。如果居住地點所在的社區，符合生活
拿(Kitchener)，一睡房單位月租1,517元，按月漲近
所需及個人喜好便更好。
12%，按年更有近22%升幅。兩睡房單位月租1,692 元，按年也有17%增長。
咸美頓較去年大升20%
不過，疫症大流行令這些固有思維產生翻天覆地 的變化。鄰近上班地點、文化及娛樂場所、酒吧及夜 總會、交通便利等因素，現在都被「貶值」了，因為 以上種種，不是關閉了，就是再次開放也不再是往常
期也跌3.7%。此外，密西沙加、北約克、旺市等地
距離多倫多也是一個小時車程的咸美頓
的營運模式。對很多居住在細小柏文單位的人來說，
區，不論一睡房還是兩睡房單位的月租，都錄得按年
(Hamilton)，一睡房單位月租1,489元，儘管較上月跌
以往的住所不過是睡覺和一星期煮食幾次的地方，但
下調。
了3%，但較去年卻有近20%增幅。兩睡房單位租金
現在除了更常在家煮食，家也是辦公地點。如果家中
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
有年幼子女，這個地方既是兩夫妻的辦公室，也要充 當託兒所的功能。
市中心租盤失去吸引力 在此情況下，至少到目前為止，對租客來說，市 中心的租盤已失去吸引他們的地利與人和因素。當現 時的租約期滿，他們大可遷往其他地區。以前，當租 金不斷飆升時，租客都不願離開受租金管制的租盤。 但隨著市中心住宅租金下滑，住客需求轉變，市場需 求也在轉移，此影響在共管柏文租務市場尤其嚴重。 去年8月，市中心共管柏文每月租金曾攀上2,740元高 位，但到了今年7月，租金已回落至2,302元，跌幅達 16%。 多市中心M5V郵政編碼地區，是全國共管柏文租 務最活躍的地區，當中包括娛樂區、時裝區、King West及雍景豪城(CityPlace)。根據Rentals.ca的租 盤資料，今年7月份該區的平均月租是2,338元，呎
要之餘，也可享受較大的生活空間。另一方面，也有 租客想找尋租金較便宜的地方，原因是他們被老闆辭 退、工時減少、擔心工作職位遲早因經濟轉型而被裁 等。 地產公司Re/Max Condos Plus的網誌指出，政府 開始允許國際留學生進入加拿大，或多或少可幫助租 務市場帶來客源。不過，在盤源充足的情況下，儘管 近月有近1,200個單位租出，市場上仍然有6,400個租 盤在掛牌。 面積最細小的開放式單位(studio)，月租已由高 峰期的近2,000元跌至1,650元。不帶車位的一睡房
場，如果單位本來連帶家俬，倒不如將家俬清走，不 要妄想這類單位可以租得更好價錢。與完全吉屋一間 相比，叫租能力是一樣。
單位，目前只需2,050元一個月。不帶車位的兩睡房
這一論點，加拿大租房平台liv.rent也有相關數
單位及3睡房單位，平均月租分別是2,600元及3,900
據。在其7月份多倫多租務市場報告中提到，不帶
元。與今年年初比較，租金跌幅大約是10至15%。
家具的一睡房柏文單位平均月租為1,773元，而帶傢
連家俬出租沒有優勢 該網誌特別提醒房東，帶家俬的租盤根本沒有市
具的單位則月租1,788元。即是說，兩者不過相差15 元。對不想為買家俬而煩惱的租客來說，也許是喜 訊。
租3.56元，按年下跌11%。位於市中心西面的M5A 地區，包括古釀酒區(Distillery District)、West Don Lands、Corktown、麗晶園(Regent Park)及Moss Park，平均月租也較去年7月下跌了13%至2,250元， 呎租3.55元。
多市金融區跌得最厲害 不過，過去一年跌得最厲害的，莫過於包括 金融區(Financial District)、Bay Street Corridor等 黃金地段的M5H郵政編碼地區。7月份平均月租為 2,444元，呎租3.66元，較去年下跌了22%。包括St. Lawrence、Church-Yonge Corridor等的M5E地區， 租金也在過去一年下調17%，呎租約為3.66元，平均 月租2,435元。 在416的外圍城市，例如伊陶碧谷、東約克、北 約克、約克及士嘉堡，跌幅相對較小。去年9月，共 管柏文平均月租2,456元，但至今已累跌了11%。至 於內圍城郊市場，例如密市、旺市、烈市、萬錦市及 皮克靈市，平均月租由去年11月的2,367元，跌至今 年7月的2,226元，大約跌了6%。
大量短租單位轉攻長租市場 明顯地，疫情對於多倫多核心區域的租務市場， 較其他大多地區城市所受打擊更深。此外，大量曾用 作短租的單位轉攻長租市場、新建柏文大廈陸續落 成、大學及專上院校取消實體課堂等等，都對市中心 租務市場的冷卻「作出貢獻」。租客寧願遷往較遠的 地區，找尋居住面積較大的單位，配合在家工作的需
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
累計5.8億元罰款未收回
多市聘專業公司討舊債
新冠疫情令多倫多財政狀 況進一步惡化，面對逾13.5億元 的高額赤字。據加拿大廣播公司 （CBC）報道，多市已聘請專業 討債公司，追討民眾欠繳的數億元 罰款，這其中不乏一、二十年以前 的「陳年舊賬」。
■多倫多財政狀況進一步惡化，開始 追討「陳年舊賬」。 CBC
出的罰單。市府在2019年開出的罰單中，罰款在
表市府就不再採取其他執法手段追討。」比如罰
500元以上的大額告票累計達1,900萬元。
款可以計入當事人的市政稅務賬單中。又比如
即使人不在多市也難逃脫 多市交由討債公司追討的欠繳罰款在2016及
單的人，即使在多市以外居住也不一定能逃脫罰 款。
CBC報道指截止到今年7月初，多市未收上來
2017年達到3.25億元，2018年增加1億元，之後
專門處理交通告票的法律業務助理
的欠繳罰款累計達5.8億元，市府已聘請了多家討
在2019年再增加。不過經由討債公司參與之後，
（paralegal）布雷斯洛（Mark Breslow）表示，
債機構向當事人追討這些欠款。多市法庭服務部
近幾年來欠款的總額有下降趨勢。2018年為5.99
在很多情況下，市府很難收回欠繳罰款。一些當
主管卡羅西諾（Susan Garossino）表示，多市一
億元，到2019年下降到5.93億元。同一時間，第
事人可能已不在人世，或可能搬到安省以外甚至
向聘請討債公司，但直到最近才聘請專業的討債
三方討債公司為市府庫房增加了1,800萬元收入。
加拿大境外居住，很難向他們追討。「但是他們 會纏住你，所以人們才找我幫助。」
公司，專門追討某一類的告票罰款。「他們可能
這些增收對於正因新冠疫情而受到嚴重財政
去追討20多年以前欠繳的罰款。這部分就佔了欠
問題困擾的多倫多市非常重要。儘管最近安省和
他指去年向他求助的人數急增了3倍。許多人
款中的1億元。」
聯邦政府都宣布撥款數億元支持多倫多的大眾交
直到被在路邊截停或是申請續車牌時，才第一次
通和市政運營，多市預計今年財政赤字仍將高達
意識到自己有欠繳罰款。在一些案例中，車主以
13.5億元。
往續車牌時沒有遇到任何問題，但是最近卻被告
卡羅西諾表示，這些經年積累的巨額欠款， 罰款原因由交通告票到公共場合醉酒等，各式各
8
說，經過與其他政府簽署協議，在多倫多收到罰
樣。其中也包括一些大額罰款單，比如對於僱主
卡羅西諾表示，市府也採取其他方式追討欠
違反就業安全法（Employment Safety Act）而開
繳罰款。「將這些欠款交由討債公司處理，不代
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
知有未交罰款。「這是因為市政府開始追討一些 久遠的債務」。
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熱辣專題
綜合報道
小幅調低從4.94％降至4.79％
加降按揭壓測門檻 疫情爆發後第三次 加拿大再度降低按揭壓力測試 （stress test）的門檻，令潛在買家 更容易獲得房貸，從而進一步刺激樓 市。 最近幾周，本國6大商業銀行的5年期按揭貸 款利率均小幅調低，促使央行再度調低按揭貸款 的基準利率，從4.94％降至4.79％。 這是自疫情爆發以來，央行第三次調低按 揭貸款基準利率水平。 3月中旬，央行把5年期 按揭貸款的基準利率下降了15點，從5.19%降到 5.04%，而在5月份又進一步下調10點至4.94％。
提高購買力約1.5％ 央行再調低按揭壓力測試門檻之後，從理論 上講，即使潛在買家目前的收入維持不變，也可 以比上周獲得更大的貸款額。 根據金融產品比較網站Ratehub.ca計算的數 據顯示，此次調低可能使合格借款人的購買力提 高大約1.5％。 例如，在舊的壓力測試水平上，一個年收入 10萬元，首付10％的潛在買家，按照4.94％的壓 力測試水平，獲批的房貸金額為523,410元。按 照新的壓力測試水平，該潛在買家將獲批貸款的 最高額度將提升至531,230元，增加7,820元。 房貸利率搜尋網站Ratehub創辦人萊爾德 （James Laird）說，在過去幾年，壓力測試使國 民更難獲得貸款資格，因此對於希望進入房地產 市場的首次買家來說，最近調低按揭貸款的基準 利率是個好消息。 壓力測試在2018年1月1日正式實施，使到按 揭申請人必須證明，當利率比合約規定利率額外 上升兩個百分點時，自己仍然有能力繼續供樓， 不會拖賬。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
▲按揭壓力測試門檻在疫情爆發後，第三度調低。
CBC
熱辣專題
綜合報道
超低利率 房源缺乏 樓市走強 難以持久
CMHC促銀行避免 借錢給高風險買家 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱 CMHC）促請本國銀行避免向高 風險買家提供按揭，稱過度借貸將加劇即將到來的經濟調 整的痛苦。 CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall）日前向貸款機構發出的信 件表示，由於今年夏季初對高風險借款人施加的限制，政府支持的保 險供應商失去了市場份額。他說，私人保險公司接手這項業務，削弱 了CMHC的地位，並威脅到該機構在發生危機時保護抵押貸款市場的能
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力。 西多爾強調，不應使用國家抵押貸款保險制度來幫助人們購買負資 產的房屋。他說，CMHC早前收緊按揭標準的決定正是出於對經濟系統 性擔憂。
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由於超低的抵押貸款利率和新上市房源的缺乏，加拿大的房地產市 場已經開始走強。不過，西多爾表示，這種趨勢不會持久，他預測房價 會在政府結束新冠緊急應對措施，並且失業開始產生更大影響後，在 2020年末開始下跌。
7月起收緊按揭保樓市穩定 CMHC曾在今年6月宣布，為支撐樓市穩定，從7月1日起收緊按揭 規定，按揭保險所需的信用評分會由600分升至680分，供款與收入比 率（Gross Debt Service Ratio）由39%降至35%，總債務與收入比率 （Total Debt Service Ratio）則由44%降至42%，同時也暫停多個單位按 揭保險的轉按（refinancing for multi-unit mortgage insurance），以及 制止買家借錢支付首期的做法，此舉旨在保護新買家免受價格下跌的影 響，並減少政府及納稅人的風險。 為此，西多爾呼籲本國借貸機構，避免向高風險買家提供按揭，將 國家長期前景放在公司的短期盈利之前，並且不要通過不必要地破壞 CMHC的市場地位來增加影響。
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▲加拿大房價在新冠疫情期間保持上漲，但是CMHC警告說這種情況不會永遠 持續下去。 CBC 2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
累積效應兼港人回流 促成地產業一枝獨秀 有大溫資深地產經紀指出，在其他行業因疫情影響一片蕭條的情況下，地產業能 一枝獨秀，是因為疫情造成的「累積效應」，此外低利率及香港回流客的力量也不容小 覷。這段時間地產業的繁榮並非「迴光返照」，相信樓市遠景依然看漲。
卑詩省華人地產專
序逐漸恢復，這些被壓抑的需求便完全釋放出
後市或不看好，陳永權就表示，溫哥華是人傑
業協會副會長陳永權
來，這也是造成7月量價齊升的主要原因之一，
地靈的地方，不但很多海外客人喜歡選擇到這
（圖）接受《星島日
陳永權稱之為「累積效應」。
裏安家置業，就連本國也有不少人選擇這個加
報》記者專訪時表示， 對於一些要結婚買新房
榮景非「迴光返照」
拿大最溫暖的地方作為退休後居住的城市。 他還指出，不少生活在香港的加人近期都
或置換房子的「剛性需
他說，儘管由於疫情影響，人們在看房時
在考慮回流，亦有未擁有加國身份的香港人考
求」客戶來說，疫情只
要按照衛生當局要求戴好口罩，入屋前先用消
慮如何移民本國或是將孩子送來留學。他說，
是延遲了他們的購房需
毒洗手液擦手，再戴上手套，但需要買房的人
香港推出《國安法》當天，他就接到5個來自香
求。疫情期間按照衛生
在政策放開後陸續出來開始尋找心儀的物業。
港的電話，詢問在加國置業或移民等問題。他
當局的要求，不建議地
此外，他指出，利息較低也是市民入市的
相信這些客人的力量不容小覷。此外，大溫人
產經紀做「開放房屋」，通過他掛售的房屋如
利好因素，加上最低工資的增加，令人們可支
口不斷增長，根據統計，至2050年大溫人口將
果仍有人在裏面居住，他也都暫停所有展示房
付的首付也隨之增加，通過抵押貸款的槓桿作
增至360萬人。陳永權認為，隨著建房成本不
屋的要求，因此3月份開始很多需要買房的客人
用，市民所能購買的房屋價格大大提高。
斷增加，房屋價格很難再下跌，若是購買自住
無法看房，令房地產市場有所停滯。但隨著秩
對於有人擔心7月的榮景是「迴光返照」，
房屋的市民，可趁現在利率較低入手。
按揭公司統籌CECRA 渥京稱為最佳選擇 針對聯邦保守黨質疑自由黨政府將加拿大 緊急商業租金援助計劃（Canada Emergency Commercial Rent Assistance, 簡稱CECRA）， 交由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）負責管 理和執行，當局做出辯解，強調是「最合適的 選擇」。
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目交由國有企業推動，而非已經在負責多個援 助項目的政府部門加拿大稅務局（CRA）。
稱可直接付款毋須立新法 聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）發言人 普托(Maeva Proteau)回應指，選擇CMHC是因
的立法，以免拖延租金補助計劃的落實。 保守黨同時要求政府解釋，CMHC將涉及 租金補助項目管理外包給房貸融資公司MCAP 的問題，並指出該公司的執行副總裁是總理 杜魯多幕僚長特爾福德(Katie Telford)的丈夫 Robert Silver。
為幫助小型企業應對新冠疫情帶來的挑
為它本身是處理按揭等相關事務的機構，對加
對此，總理辦公室回應，特爾福德在處理
戰，渥京4月與各省及地區達成協議，推出
拿大房地產市場有更好了解，因此認為是最合
與MCAP的協議時，遵循正確的操守程序。自
CECRA計劃幫助商戶減低75%租金，並交由
適的選擇。她並補充，與國有企業合作是最快
由黨及CMHC均表示，這份價值8,400萬的合同
CMHC統籌。對此，保守黨質疑渥京為何將項
捷的方式，因為可以直接向企業付款而毋須新
不存在任何政治參與。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
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熱辣專題
撰文：本報記者
Open House雖重啟 虛擬看房仍重要 安省進入第三階段重啟後，曾一度被禁止的Open House也獲得重啟。 但若業主還是不安心，選擇繼續以虛擬看房(Virtual Tour)來賣屋，屋主應如 何為虛擬看房作準備？
1) 簡潔為上
2) 重點執整廚房
簡單來說，就是為屋內每一空間清除不必要的雜
對很多潛在買家來說，廚房的好壞，本來就是一
物。不論是地面上、櫃檯上、梳化上還是牆壁上，都
間屋所有空間的重中之重。在病毒大流行期間，人們
應以最簡潔的狀態示人。那些大型及多餘的家具，充
比以往更多留在家中煮食，廚房的地位變得更舉足輕
滿屋主個人品味的擺設，屋主的家庭照、展示櫃裡面
重。因此，如果想吸引買家，精心執整過的廚房，可
的雜物、書架上過多的書本雜誌、佔去半壁牆身的掛
以加分不少。平常放置在廚房工作檯上的小電器、廚
畫，都應該移除。潛在買家在網上看房，已經不能像
房用具、調味料、擺設，全部拿走，以減少雜物堆放
親身上門看房一樣，用五觀來「感受」居住在裡面的
的凌亂感。廚櫃內的東西也要清理，多餘的食具及過
情景。因此，簡潔的畫面，可讓看房者較易發揮想象
盛的儲糧，很有壓逼感。洗碗盆旁邊的洗潔精、潔手
力和代入感。
液、洗碗棉等，也屬於礙眼的東西。如果雪櫃也會過 戶給買家，最好也把雪櫃來一次徹底清洗。除了丟棄 已過期的食物，也要將每一層的層架用濕布抹乾淨。 把工作檯及水龍頭徹底清潔，讓它閃閃發亮，會令人 感覺清新潔淨，在人人都關注清潔的疫情期間尤其討 好。
3) 家居辦公室 疫情期間，不少人開始在家工作，而且更有分析 指，遙距工作模式可能漸變職場新常態。因此，在賣 房的時候，可考慮把家中一角，甚至將其中一個睡 房，執整為家居辦公室。擺設也是以簡潔為主，書 桌、書櫃、電腦、少量文儀用品便足夠。對於有此需 要的潛在買家，是一個很好的示範，讓他們也能幻想 一下，將來在此工作的情景。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
4) 巧妙運用色彩 每個人對顏色的喜好都不同，所以屋主選用的牆 身顏色，越偏向「個性化」，便越難找到相同品味的 買家。賣房前，髹上色調中性的新油漆，已經是最簡 單又最經濟的賣屋變身法。但除了牆身的顏色，也要 注意其他家具及擺設的色彩配搭，這一點對於虛擬看 房尤其重要。建議選擇同一色系，令空間的色調具有 一致性。可以是全屋都用上同一色系，也可以每間房 不同，營造豐富的視覺效果。由於虛擬看房要運用攝 影器材，不同的鏡頭及燈光之下，螢光幕顯示出來的 色調可能與肉眼所見略有分別。因此，在開放虛擬看 房前，先在屋內自行拍攝影片，看看色彩效果與預期 效果是否出現太大分別，並作出調整。
5) 善用光源 室內採光是否充足，是樓房買賣中的重要事項之 一。若房屋採光不足，大白天也是陰陰沉沉，便會影 響居住者的健康與生活質量。在拍攝虛擬看房時，可 將窗簾全部打開，讓自然光線進入室內。也可以把室 內燈飾亮著，增加光源，但要留意同一燈飾裡面使用 的燈泡，是否相同亮度。不過，電視機及電腦螢光幕 的畫面，在攝錄鏡頭下或會顯得不穩定，把它關上會 較好。在正式錄影前，可先用手機在屋內行一轉，錄 製簡單的片段，找出是否有一些區域光線太強或光源 不足。
6) 家居環境清潔 每一個買家去看房時，都預期屋內會是整齊、清 潔、光猛的狀態。雖然虛擬看房一定不及親身看房 般，容易察覺屋內某角落有蜘蛛網，窗台上有灰塵， 爐頭上黏滿油垢，地毯上污漬處處，但並不代表屋主 在放盤前就不需要為房屋進行認真的家居清潔。假如 有潛在買家在虛擬看房後，認真地有興趣親自上門再 看房，難道屋主此時才急急忙忙做家居清潔嗎？
7) 勿忘房屋外觀 與潛在買家親身來看房一樣，虛擬看房的第一個 畫面，也是其中一個最重要的畫面，其實是房屋外 觀。從遠距離的拍攝角度，整幢房屋及前園都會盡覽 入鏡。要令參觀者一見難忘，建立良好的第一印象， 首先要將前後園草地的雜草清理，若不想種花，至少 也要買兩盆花放在大門旁。拍攝之時，車道上的汽車 最好移走，園藝工具及水喉也要收起來。最好不要揀 選垃圾收集日當天拍攝，否則在拍攝房屋附近小街 時，畫面充斥著又藍又綠的垃圾箱，非常礙眼。當鏡 頭拍攝到房屋的近鏡時，若有破爛的圍欄或牆身，便 會無所遁形，因此必需事先作出修補。想再吸引一 些，可為大門或信箱油上新漆，也是簡單又醒神的提 升外觀方法。
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
報告指大都會帶動 7月新屋動工量再升 加拿大按揭及房屋公司（CMHC） 最新報告顯示，7月份全國新屋動工量共 204,376個單位，相對上月的199,778個 單位有上升趨勢；當中大都會城市包括多 倫多和溫哥華帶動增幅。安省的動工量比 去年同期明顯增加，整體幅度為20%。 該報告是按月季度調整後的房屋動工率 （SAAR），以六個月所得平均值作為量度趨勢。首 席經濟分析師杜根（Bob Dugan）指出，全國房屋動 工趨勢，在7月份是連續第二個月上升。在主要大都 會城市，包括多倫多、溫哥華和產油的大草原地區， 多種類別的住房動工量令全國的數目上升。 杜根表示，前幾個月因新冠肺炎疫情實行的措施 令動工量下降，6月和7月的活動增加，使這個趨勢與 長期平均房屋動工量一致。由於疫情對經濟和房屋指
▲全國房屋動工趨勢，7月連續第二個月上升。
星報資料圖片
標帶來負面影響，預計短期內全國動工量開始下調。
安省獨立屋動工量升13% 全國於7月份所有地區經季度調整後，平均房屋
工量增長18.8%，達184,431單位，獨立屋動工量增
動工量總計7,390個，相對去年同期的6,146間，上升
長12.3%，達到47,564單位。至於偏遠地區，經季度
20%。在大都會城市多倫多，7月獨立屋動工量為652
調整平均率估計為13,609單位。
個單位，去年同期的465個升43%。其他房屋類別的
動工量為245,604個單位，比6月的212,095單位增長
按省份，7月安省獨立屋動工量為2,132個單位，
動工量共3,469個，對比去年的2,315升50%。所有房
15.8%。在7月大都會城市季度調整後平均房屋動工
相比去年同期的1,892個，升13%。其他房屋類別的
屋動工量總計4,121個，比去年同期的2,771個，升幅
量增長17.4%，達231,995個。7月份，多個城市的動
動工量5,258個，比去年的4,254個升24%。所有房屋
49%。
聯邦撥款逾7千萬元 助多市興建出租房屋 供550萬元資金，作為可負擔房屋公開計劃（Open
胡森表示政府正在採取行動，希望增加新的出租
Door Affordable Housing Program）的一部分，以支
單位發展項目，為加拿大辛勤工作的家庭提供所需樓
持50個可負擔房屋。
房選擇，今次的項目將使多市的租戶受惠。
該市還會提供約210萬元財政獎勵措施，包括免 除此發展項目的發展費和物業稅等。 除資助上述可負擔房屋公開計劃外，發展商
▲胡森宣布政府將撥出7,300萬元，資助多市建造 233個住宅出租單位。
莊德利稱這個發展項目表明市府繼續為家庭和個 人，提供安全及可負擔的房屋。他感謝聯邦和發展商 共同合作，為該市發展需求帶來幫助。
Concert Properties額外加建20個可負擔單位，總計
據資料顯示，多市府通過可負擔房屋公開計劃支
為70個。該發展商曾在全國建造接近12,000個出租、
援的50個單位，將會低於市場租金比率。另外20個
柏文及長者大廈單位，包括過去15年在多倫多市全新
單位的租金，保證為多市家庭中位收入的30%或以
高廈出租住宅單位數目約佔20%。
下。
提供更多安全可負擔房屋
聯邦家庭、兒童及社會發展部長胡森（Ahmed
該項發展將會建造21層高混合用途住宅大廈， 233個單位類別，由開放式至3睡房，地面為零售店
Hussen）宣布，聯邦政府將撥出7,300萬元，資助位
該發展項目通過加拿大按揭及房屋公司
鋪。另有連接的開放空間和公園，供居民和遊客使
於多倫多市登打士西街（Dundas St. West）建造233
（CMHC）的全國房屋政策計劃（National Housing
用。工程已於去年夏季展開，預計在2022年夏天完
個出租房屋單位，包括70套屬可負擔房屋，為市內有
Strategy program）獲得資金；此計劃協助建設出租
成。
需要的市民提供更多租住選擇。
房屋工程項目，為中產家庭提供穩定的出租單位數
同時，多倫多市長莊德利宣布，就此發展項目提 16
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
量。
至2019年，多市出租單位市場空置率為1.5%， 市內50%家庭為租客。
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2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
專家憂置師生於更大風險
復課在即 須防兒童無徵狀播毒 學校開學在即，但兒童在沒有徵 狀的情況下傳播新冠病毒有多快，仍 然無法確定，下月開學未知會否將師 生以至整個社區，置於更大的風險之 中。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，西澳大利亞大 學（University of Western Australia）傳染病學家海 德（Zoe Hyde）指出，已經知道孩子不容易感染和 不會傳播新冠病毒之說是錯的，但就不知道是否傳播 跟成年人一樣快速。 加國19歲以下的新冠病例少於1萬宗，目前僅有1 名兒童死亡。但專家說，學校仍是一個未知領域，因 為疫情開始以來，全國的學校基本上都是關閉的。
兒童社交圈較成年人大 多倫多大學Dalla Lana公共衛生學院傳染病專家 和副教授圖伊特（Ashleigh Tuite）說，學校傳播的風 險更大，因為兒童的社交圈通常比成年人大。她舉例
▲學校開學在即，但兒童傳播新冠病毒有多快，仍無法確定。
加通社
說，如果一個教室有30個人，每個兒童的社交圈中有 10個人，教室內有一個病例，那麼病毒就有可能傳播 給300個人。 對返校學生的聯邦指引，重點放在對呈徵狀者進
離，戴口罩，和避免擁擠室內環境這些基本要素，另 一個可以控制傳播的關鍵因素就是，快速測試。
行隔離上，但對無徵狀傳播基本未提。有關部門也承
指快速測試有極大好處
認，對兒童新冠病毒傳播「尚未完全了解」，「隨時 間推移證據可能會改變」。
巴格斯說：「如果能進行快速測試，那就真的可
譚詠詩表示，積極尋求使用類似技術，但是抗原 測試尚未得到加拿大衛生部批准。在不能進行抗原測 試的情況下，監控測試也能夠在病毒傳播前找到無症 狀傳播病例，做法就是使用現有的技術對班級學生進 行隨機測試。 不過，全國沒有一個省或地區的返校計劃把監控
多倫多總醫院傳染病醫生巴格斯（Isaac
以很快找到體內病毒足夠傳播給他人的人。這會有極
Bogoch）說：「從疫情一開始，我們在了解無徵狀
大好處，因為可能確認有傳播風險的人，讓他們不去
傳播在疫情中扮演的角色上就完全犯了錯誤。到現
工作或上學，從而不會傳播給他人。」但是本國目前
海德說：「我們絕對需要在學校進行監控測試。
在7個月了，我們仍然不知道無徵狀患者佔人口的比
沒有被稱為抗原測試（antigen tests）的快速測試技
最起碼，我們需要進行這種測試以獲知數據，來判斷
例。」
術。這一技術可以讓學校迅速測試整個班級，結果在
學校到底有多安全。」
測試作為重點。
不過儘管缺乏了解，巴格斯說，目前已經到位的
30分鐘左右就可獲得。加拿大首席公共衛生官譚詠
部分省份，如卑詩省和紐芬蘭省，傾向於推遲開
返校規程在應對教室裏任何可能的無徵狀傳播上會有
詩本周在新聞發布會上說：「目前措施不包括對人
學，以準備更充分；另一些省份，如安省，則傾向於
作用。「如果無徵狀患者來到學校，一直戴著口罩，
群，特別是兒童和老師，進行常規測試。如果學校有
在不確定中繼續前進。
頻繁洗手，和其他人保持兩米距離，那麼他們把病毒
病例，我們預計會迅速做出反應，展開測試，並尋找
安省首席醫療衛生官威廉斯（David Williams）
傳播給別人的可能性就小得多」。但是聯邦政府的新
接觸者，但是目前，本國技術不支持常規測試的做
引證省內的低傳播率說，學生返校的風險微不足道。
模型警告說，新冠病毒秋季可能出現高峰，「封閉和
法。」
但是其他專家不同意。他們說，不完善的研究並不能
擁擠的室內環境給保持身體距離帶來困難，造成爆發 高風險」。 對開學安全方面，除了增加通風，保持身體距 18
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
美國食品和藥品管理局本月授權抗原測試在美國
提供兒童無症狀傳播的清晰畫面，而且大部分加拿大
緊急使用。堪薩斯等州從幼稚園到12年級的學校已經
學校不會進行新冠病毒檢測，接下來的幾個月，新冠
開始推出使用。
病毒第二波可期。
熱辣專題
撰文：本報記者
數十萬學生將返校園 道路安全受關注 還有一個多星期，多 倫多數十萬名學生將重返 校園，除了疫情引起的憂 慮，道路安全組織提醒， 開學後行人與汽車流量增 加，公眾必須更注意道路 安全問題。
在抗疫措施實施期間，道路使用者大幅減 少，涉及行人死亡及受傷的數字大降。但道 路安全倡議組織「道路安全親友」（Friends and Families for Safe Streets）發言人史比克 （Jessica Spieker）表示，上星期兩宗涉及幼 童被汽車撞死的交通意外，不單令人心痛及憤 怒，也在提醒公眾，數星期後當大量兒童重返 校園，也有更多司機重返道路，類似的悲劇可 能再次發生。 2020年至今，多倫多的交通意外死亡及嚴 重受傷數字均大幅下降，主因之一是封城限制 措施減少了人車流量。今年3月及4月，多市沒 有一宗行人死亡個案。不過，本年至今已有10 名行人死於交通意外，46名行人及9名騎單車 者嚴重受傷。相比2019年，共有39名行人死 亡，133名行人及39名騎單車者嚴重受傷。
多市道路安全被指處危機中 多倫多市政府在回覆加拿大廣播電視台 （CBC）的採訪時指出，市府職員與「零死亡 願景」（Vision Zero）的合作組織，一直在推
▲多倫多數十萬學生下月重返校園，學校區域的交通安全問題惹人關注。
星報資料圖片
行各項提高道路安全的措施。例如安裝更多車 速監察照相機，自7月以來，便發出了7,600多
帕斯特納克（James Pasternak）表示，當30萬名
史比克又表示，市府必須對道路及行人路作
張超速告票。今年底前，也會在市內新增80個
兒童重返校園，交通流量增加，毫無疑問地，駕
出改善，尤其在學校附近。改善措施包括收窄道
學校安全區（school safety zone），改善道
駛者安全及行人安全都要重點關注。
路，在行車道路及行人路之間加設障礙物，以保
路標誌及閃燈標誌，以提升學校附近的道路安
不過，Vulnerable Road Users Coalition發言
全。市府亦會陸續在市內合共250公里長的次
人Patrick Brown認為，儘管市府已有不少交通安
帕斯特納克指出，只有兩成多涉及兒童的交
要幹道及城市道路，將行車限速降低。
全計劃在進行中，但引進速度追不上變化，因為
通意外，是在校區內發生。幹道的交通安全才是
多倫多的道路安全問題已處於危機之中。
真正的威脅，也是大家更集中關注的地方。
身兼多市基建及環境委員會主席的市議員
障行人與騎單車者的安全。
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
疫情下能去健身房和 桑拿室嗎？ 加拿大各地都在逐步放寬限制，越來越多的健身 房和體能訓練中心重新開門。 但不是說健身房一開門，所有人就馬上想回去 訓練。據加拿大廣播公司(CBC)報道，Flo C.寫信問 到，健身房安全嗎？訓練的時候怎樣處理戴口罩的問 題？ 首先，一定要記住，健身房必須遵守疫情期間當 地公共衛生安全指南。但是，儘管會採取減少病毒傳 播的措施，專家們說，健身房仍然存在真實的風險。 咸美頓聖約瑟夫醫院(St. Joseph’s Healthcare) 的傳染病醫生查格拉(Dr. Zain Chagla)說，「健身房 的風險要稍高，因為人們鍛煉時呼吸粗重，比在諸如 說話時等平常情況下產生的飛沫要更多。」 GoodLife Fitness是加拿大最大的健身連鎖機構 之一。該機構說，他們專注於保持身體距離，減少人 數，同時加強進行清潔和消毒等，以使其健身俱樂部 更加安全。 在允許例外的情況下，你也會看到，他們的員工 和客戶都被要求戴口罩。
等等！你說訓練時一直必須戴口罩？ 不是必須的。 儘管加拿大許多地區已經強制要求戴口罩，包括 多倫多和卡加利在內的一些城市說，如果你在室內時 正在「進行體育或健身活動」，你並不一定要戴口 罩。
弗尼斯建議，從低強度訓練開始，然後慢慢增 加。如果你感到頭重腳輕，那就放慢節奏。
我可以使用健身房的桑拿室或者 蒸汽房嗎？
「人們4個月沒有進過健身房了。所以我認為，
儘管新冠病毒對炎熱和潮濕的環境抵抗力不強，
降低強度，慢慢恢復，不僅對你的呼吸，而且對你的
弗尼斯說，這並不表示你在桑拿室裡就可以放鬆警
身體都是一件好事。」
惕。
至於口罩的種類，要確保是用最透氣的材料製作
雖然高溫和濕氣有好處，但是你坐在一個封閉空 間裏，和其他人距離很近，你還要在這個環境停留相
的。 弗尼斯和查格拉都建議戴棉布口罩。
上瑜伽課怎樣辦？
當長的時間，這就抵銷了這些好處。 查格拉說，如果你和某個感染了新冠病毒的人坐 得很近，那麼不管是熱還是冷，都不重要。
GoodLife表示，正在進行訓練的時候並不要
弗尼斯警告說，和別人一起運動可能很有動力，
弗尼斯也同意這個看法。他說，如果空間真的很
求戴口罩。該機構高級運營副總裁薛瑞登(Jason
但是團體瑜伽和健身課可能真的很有風險，特別是
小，那麼飛沫很可能用很快的速度從一個人的嘴裏飛
Sheridan)說，「但是，當人們進入和離開俱樂部
「在一個全是人的房間裡，又沒有通風。我會說，這
到另一個人的嘴裏，高溫可能根本來不及殺滅飛沫中
時，在更衣室，衛生間和其他公共地區，仍必須戴口
完全徹底是危險的。」他解釋說，房間小，人數多，
的病毒。
罩。」
通風差，這些都是讓風險增加的因素。
專家說，一直戴著口罩可能在開始時讓你覺得不 舒服，但是沒有危險。 查格拉醫生說，「顯然，我們不習慣在運動時一 直戴著口罩。只要口罩材料透氣，人們戴著時感到舒 服，那麼在健身房戴口罩就不應該成為問題。」 但是要注意自己的感覺。查格拉說，只要你不覺 得過於疲勞、呼吸短促，或者過熱，那麼「就沒有為 什麼不可以在健身房戴口罩的醫學上的理由。」 多倫多大學傳染病控制流行病學家、助理教授弗
同時，要確保沒有打開大型的充電風扇。弗尼斯 說，「讓空氣在房間內流動，不但沒有幫助，實際上 可能很有害處。如果打開風扇，推動空氣流動，那麼 保不保持兩米的距離都不那麼重要了。」 更安全的訓練場所在室外。「沒有任何地方會比 古老的美好的室外通風更好。」 但如果你仍想參加室內的團體健身活動，你應該 記住以下幾點： 參加人數非常少。
弗尼斯說，如果你想去蒸汽房或者桑拿室，那就 一個人去，或者和在你的安全氣泡裏的人一起去。
做按摩或者物理治療安全嗎？ 做按摩和理療可能沒有什麼問題。弗尼斯說，註 冊按摩師和理療師提供的服務風險相對較低。「規管 機構就安全問題對他們有非常明確的指引。」弗尼斯 說，重開以來他已經既做過按摩，也進行過理療。 「我信任他們的操作規程，同時這也是一對一的服 務。」 大部分理療和按摩診所也對他們提供服務的方式
尼斯(Colin Furness)說，在訓練時戴口罩是安全的，
房間非常大。
除非「你拒絕進行清洗，上面沾滿細菌。」
有大量的「空間」和良好的通風。
進行了調整。這些調整包括辦公室裏同時接納的客戶
他承認，不是每個人都受得了這種感覺。 他說，「口罩會對你的呼吸稍有阻礙。不同的人 對此反應不同。」 22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
在這樣的環境裏，也還是必須要戴口罩。「如果
人數減少，嚴格遵守清潔流程，以及要求雙方都戴口
我沒有看到一個房間裡的所有人都戴了口罩，我不會
罩等。而且當然，如果你覺得自己身體不適，就應該
走進那個房間，更不用說上瑜伽課。」
取消你的按摩或者理療預約，以後再說。
加 西地產
大溫樓市轉旺量價齊升 菲沙河谷成交10年次高 7月份大溫哥華地區房屋銷售及基準 價格齊升，已經超過去年同期水平。菲沙 河谷的住宅市場，則在7月創下房屋買賣 及新增掛牌創過去10年第二高的紀錄。 根據大溫哥華地產局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV）最新公布的報 告，7月份大溫地區住宅銷量為3,128套，比2019年 同期的2,557套增加了22.3％，較今年6月的2,443套 則增加了28％。此外，相較過去10年7月份平均水 平，大溫地區今年7月的銷量高出了9.4％。 大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）表 示，過去一年買賣活動因受壓抑而逐漸累積起來，再 加上低利率和有限的整體供應，造成市場的競爭局 面。 7月份大溫地區在電腦多重放盤系統（Multiple Listing System，簡稱MLS）上新掛牌出售的獨立 屋、城市屋和柏文物業有5,948套，與2019年7月新 放盤4,613套相比，增長了28.9％；相較於今年6月的 5,787套，則增加了2.8％。 目前大溫地區在MLS上掛牌出售的住宅總數 為12,083套，與2019年7月的14,240套相比減少 了15.1％，與2020年6月的11,424套相比，增加了 5.8％。
大溫獨立屋銷量按年增33.3％
▲大溫7月房屋銷售和掛牌活動量價齊升。
資料圖片
2020年7月，所有類型物業的銷量與活躍房源比 率（sales to active listings ratio）為25.9％。按物業 類型劃分，獨立屋、城市屋和柏文的該比率分別為 25.1％、31.1％和24.7％。
元，按年增加了3.7％，比今年6月增加了0.9％。 另一方面，菲沙河谷地產局（Fraser Valley Real Estate Board，簡稱FVREB）的最新報告顯示，該
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指
地區7月份共售出2,100套住宅，較6月銷量增加了
數綜合基準價格為1,031,400加元，比去年7月增加了
22.2％，與去年7月的1,458套相比，則有44％的增
4.5％，比今年6月增加了0.6％。
幅。今年7月的銷量比過去10年的7月平均銷量高
今年7月大溫獨立屋的銷量達到1,121套，比2019
25.5％，僅低於2015年7月。
年7月的841套增加33.3％。獨立屋的基準價格為
菲沙河谷地產局在今年7月共收到了3,549套新放
1,477,800元，按年增加了5％，比今年6月則增加了
盤房源，較6月的3,456套增加了2.7％，與去年7月相
0.9％。
比增長了26.9％。
7月份柏文單位的銷量達到1,400套，比去年7月 的1,243套增長了12.6％。柏文的基準價格為682,500 元，按年增加4.2％，比今年6月增加了0.3％。
截至7月底，該地區共有7,341套活躍房源，較6 月份增加了3.9％，按年則同比下降了12％。 7月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為
7月份城市屋銷量為607套，與去年7月的473套
1,008,000元，較6月增加了1.4％，按年增加了
相比增加了28.3％。城市屋的基準價格為797,700
5.3％。城市屋的基準價格為563,200元，較6月增
長了0.6％，按年增加了3.3％。柏文的基準價格為 437,300元，較6月增加了0.5%，按年增加了3.8％。 7月份該地區柏文的平均出售天數為34天，城市 屋和獨立屋分別為28天和34天。
7月大溫及部分地區 房屋基準價 區域 溫東 高貴林 溫西 本拿比東 大溫地區 列治文 西溫
基準價格 $1,092,400 $936,500 $1,279,100 $974,200 $1,031,400 $932,600 $2,163,400
按年變化 6.7% 5.1% 4.8% 4.8% 4.5% 4.0% 1.8%
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis溫暖是我家
味 品 展 殊 發 特 代 具 時 子 上 孩 飾跟 裝 室 臥 在佈置和裝修房間
時，我一直是各年齡段孩子的
忠實擁護者，孩子們具有非常特殊的品
味，無論是超級英雄、體育英雄、音樂偶像還
是時尚潮流，隨著他們的成長，很自然地，他們對自
己最重要事情的觀念也會隨著白天的變化而改變。要求有一
點臥室裝飾來跟上時代的發展。
我的一個朋友向我求助，要求處理她14歲女兒安娜的房間。她的女兒也
會動手，並希望做到這一切。
顏色是第一位的，聽說她是愛紫色的人，從最柔軟的丁香到淡紫色，有許多絢爛
的紫色陰影，因此我們選擇了將陰影混合應用到牆壁上，而不是擁有過於佔主導地位的純
色，底漆為淡粉紅色。 我選擇了薰衣草和淡紫色的珠光乳膠漆，我們將它們隨機髹在粉紅色的底漆上，在 仍然濕潤的情況下，用軟布輕輕擦拭表面，以除去任何筆觸，並混合陰影。 接下來，是時候在她的房間添加一些功能了。窗戶上掛著紫色的紗布，安 娜和她的朋友把花串掛在前面。安娜是一個懂手工藝的人，所以我們到 手工藝品店，發現了絲線，吸管用作墊片，以及小花朵和葉子。 將繩子穿過一根吸管，然後用一根細絲將裝飾花連 接起來，然後再到另一根吸管。這為使用珠子、 貝殼、絲帶或微型模型製作繩子開闢了很 多選擇。裝飾的繩子測量了紗的長 度，並懸掛在與窗戶寬度 的白色銷釘相連的 杯鉤上。
牆壁可裝飾有定製的框架，並 再次用其他物品裝飾。但並不一定總是將 衣服委託給壁櫥。如您有一個嶄露頭角的時 尚達人，為什麼不使用便攜式衣帽架。公開展示 服裝，帽子和皮帶，下面有鞋架，可用來盛裝涼鞋和 跑鞋。開放式貨架可顯示從必需品到瑣事的所有內容， 一切都很有趣，下一階段的時機到來時，就不難改變 了。 在孩子發現如何使自己感到快樂的過程中 分享進步，您也可能會學到一些東西；而 我亦知道我是有得著的。
▼
爭取青少年的幫 助，將房間變成夢想中的 空間。 Debbie Travis
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
法律連線
問 答
究竟先 買 問題長 房還是 期困擾 先賣房 換樓人 士
先買房然後再賣房會，還是 先賣房然後再買房？
這個問題困擾不少想換 樓的人。
還可以避免你可能因為在一個階段內，同時 擁有兩個房屋所帶來的壓力。在賣家市場情
這是一個古老的話題，
況賣房時，你同時也應考慮到當你此後看中
也是任何人在考慮買入或者
一處物業，並需要同其他買家競價打價格戰
出售房屋前應該認真考慮的
的情景。
問題。但這問題沒有對或錯的答案，對你來 說只有是否合適。
如果你考慮先買房，你就有足夠的時間 認真挑選，並滿足你對新房屋提出的必須具
考慮此中的利弊取決於你處於甚麽樣的
備的條件。你此時要面對的壓力就很小，因
市場中。在買家市場，相比較於切實考慮購
為你不需要趕在賣出你現有房屋的交房日之
買的消費者來說，市場上有更多可供選擇的
前購買新屋。
物業。在賣家市場中，出售的物業則短缺，
如果選擇先買後賣，你要同你的銷售代
市場上有很多潛在的買家。也就是說，這涉
表商議，在購買協議中加入一個條件，就是
及到供應與需求這一著名的經濟學理論。
你需要先賣出目前的房屋。不過這對賣家來
賣家市場在安省很多地方經常出現，你 會發現自己要面對可選擇房屋短缺的情況。 在這種情況下，先買屋可能是較為實用的選 擇，特別是你對要購買的房屋列出了數項必 須滿足的條件時。
說可能不具吸引力，因為其他感興趣的買家 很有可能會在購買協議中撤銷類似的條件。 對上述兩種情況，聰明的做法是都制定 一個備用計劃。 如果你考慮先賣後買，可以考慮去短期
而在買家市場中，你也許應考慮先賣出
租房，或者是去朋友家暫住，這就可以解決
房屋，這樣你就會從很多選項中抽身出來，
你在賣房之後至買房之前，這一段沒有房屋
買方市場的環境下，不大可能出現買家競價
居住的問題。或者在你賣房之前，研究一下
搶購你房屋的狀況。不過，這種情況最近在
有關房屋過橋貸款(Bridge Loan)事宜，這種
安省較為少見。
方法可以幫助你在賣出房屋前，獲得資金支
兩種做法其實都有風險，這就要求你在 制訂策略並作出決定前，要與你的經紀認真 商議。 從各有利弊角度看，先賣掉房屋可以讓 你知道有多少資金可用來購買物業。這樣做
Q&
付先擁有新家所帶來的多種可能開支。 不論你採取哪種方式，都應同你的經紀 協商，在做決定前完全明白每個方案可能造 成的風險，這可以避免面對很多緊張及壓 力。
Ask Joe
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房屋貸款
相信有些讀者也曾經試過為他人作擔保， 如房屋貸款擔保人、汽車貸款擔保人等。作為房屋貸款擔保人 （Guarantor或Covenantor），究竟是什麼樣的？如有事發生，擔保人是否要負 上法律責任呢？我在此為大家詳細分析。
何謂擔保人 當申請房屋貸款時，如客人有足夠收入或信用紀錄良好，一般都很容易獲得貸款機構的貸款批準。 但如果貸款人收入不夠，又或是信用紀錄不好，貸款機構會要求貸款人找一個擔保人，作為他的房屋貸款擔保，對 這筆負債作個人承擔。常見的是，父母作為子女的擔保人，又或者配偶、兄弟姊妹或朋友作為擔保人。
擔保人的責任 如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。當你應承作為擔保人時，必定要很小心，原因是當你簽名作擔保，即是對貸款機構作出 個人負責清還欠債的承諾。如果他日借款人（Borrower）因某些原因而不能夠繼續依時還款的話，貸款機構可以向擔保人追討欠款。 假如擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，當兩人婚姻有問題而導至離婚，但擔保書仍然是有效的。換句話說，當 擔保人一旦簽名作擔保後，便是永久作為擔保人，除非借款人向貸款機構批準取消擔保人資格。 另外，當你應承作為擔保人時，貸款機構要求擔保人到律師樓或公證人處多簽一份獨立法律諮詢文件（Independent Legal Advice）。
何謂獨立法律諮詢 在簽署擔保書時，銀行一般要求擔保人要有獨立的法律諮詢，即Independent Legal Advice，簡稱ILA。簽署這份獨立法律諮詢文件時，擔保人不可以在 借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人亦明白要對負債作個人承 擔，並且是自願作為擔保人，並沒有受到任何壓力。 亦即是說，當銀行向擔保人追討欠債時，擔保人要全部負責所欠的債項，不能說不知道有這樣一回事。
作為擔保人後，對擔保人有什麼影響 作為擔保人，雖然他不用幫借款人還款（如借款人每期準時還款的話），但借款人所借的貸款額及月供款，也全部顯示在擔保人的信用紀錄（Credit Report）內。例如擔保他人買車，所借的貸款額、每月供款等信息全部顯示在你的信用紀錄內。 當擔保人自己需要申請房屋貨款或任何貸款時，他作為擔保的債項也等於是自己的債項，貸款機構也會將這些債項計算在擔保人的欠債內，因而有 機會影響擔保人的貸款額。另外如借款人不準時還款或欠供款不還，這也會影響擔保人的信用紀錄，相對也影響擔保人自己申請的貸款。除了影響信 用外，擔保人並且要負責所欠的全部債項。
房屋貸款擔保人簡析
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
大門設計有講究 不同房屋規格各異 「門」「戶」有別 古時候，中國對「門」與「戶」是有分別 的，一扇叫做戶，兩扇叫做門。在堂室叫做戶， 在區域叫做門。 建築不同的房屋，是有著不同的規格，絕對 不以含糊了事。不同種類的大門不僅是建築形式 上的區別，更重要的是體現了森嚴的等級觀念。 外人只要看一眼大門、戧簷、門釘、影壁或門板 等，就可以知道這家主人的身份和地位，是文 官，還是武將，是殷富之家，還是一般百姓。當 時的人很重視門當戶對，門第相當，是反映了住 宅大門與主人身份地位之間的一種密切關係。
不同種類的大門 對大門的規定，分為王府大門，廣亮大門、 金柱大門、如意門、蠻子門等。 「王府大門」位於住宅院的中軸線上，不是 像普通四合院那樣開在東南角，通常有三間一啟 門和五間三啟門兩個等級，門上有門釘。清朝順 治九年規定，親王府大門為五間三啟門，用綠色 琉璃瓦，63顆金門釘，世子府大門有45顆門釘， 貝勒府大門規制次之。 「廣亮大門」又叫做廣梁大門，屬於四合院 宅門的一種，屋宇式大門，在等級上僅次於王府 大門，高於金柱大門，為高級官員人家使用。 廣亮大門的門扉設在中柱之間，在簷柱之
現代很多人對於 「門」的觀念不大重視，最 普遍的是「門」的大小，「門」 的顏色，甚至「門」的形狀， 總之是不理三七廿一，隨心隨 意地「設計」古靈精怪的 「門」。
間、簷枋之下裝有雀替、三幅雲等飾件，台基較 高。 廣亮大門一般位於宅院的東南角，比不上王 府大門顯赫氣派，但也有較高的台基，門口比較 寬大敞亮，佔據一間房的位置。其重要特點是房 山有中柱，在中柱上有木製抱框，框內安朱漆大 門；門前有半間房的空間，房梁全部暴露在外， 因而稱「廣亮大門」。通常採取六柱五步架，兩 邊的山柱各三根。中間的山柱支持脊檁，前邊 的山柱支持前簷，後邊的山柱支持後簷。從前至 後，這些山柱分別稱為前簷柱、中柱、後簷柱。 門扉附著於中柱的位置，將門廡均分為二。四個 門簪上掛匾，前簷柱上簷檁枋板下裝有雀替，後 簷柱上裝有倒掛楣子。抱鼓石一般為圓鼓， 體量碩大，用來制衡厚重的門板。廣亮
大門在帝制時代，只能被官員使用。除雀替和櫞 頭外不許飾彩繪。高級的宅門建築可以露梁、露 檁、露柱。門外有半間房的空間，可供四個警衛 分站兩旁把守，以示宅門的等級高貴。雀替以及 附著其上的三幅雲既有裝飾功用，又是代表主人 官品的象徵。 「金柱大門」金柱大門是中國古代建築的一 種屋宇式宅門，在等級上低於廣亮大門，高於蠻 子門、如意門，為官宦人家採用。 金柱大門佔據一個開間，和廣亮大門不同 的是，金柱大門的門扉安在中柱前面、簷柱後面 的金柱，又稱老簷柱，因此門的進深不如廣亮大 門，其門外比門內淺，門外佔四分之一，門內佔 四分之三。 金柱大門有四顆門簪，有雀替。 「如意門」是中國古代建築的一種屋宇式宅 門，等級上低於廣亮大門、金柱大門、蠻子門等 其他屋宇式大門，高於牆垣式門。 如意門如意門是在前簷柱間砌牆。在牆的 居中部位留一門洞。門洞內裝一木門。有一間小 門。門口上面的兩個門簪迎面多刻「如意」二 字，就是如意門名稱的由來。如意門有大小之 分。大如意門有一間屋大小。空間與廣亮大門一 樣，都有門洞。而小如意門有半間屋大小，沒有 門洞，進門就是內院。如意門不受等級限制，可 以隨意裝飾。或雕琢的精美華麗，或製作的較 為簡譜。
「蠻子門」是中國古代建築的一種屋 宇式宅門，等級低於廣亮大門、金柱大 兩扇叫做門。 門，高於如意門，為富裕人家使用。 蠻子門的門扉位於簷柱之間，門前無 廊，門框上有四顆門簪，沒有雀替。該種門 可能來源於南方民居，南方漢人又被稱為蠻子， 可能因此而得名。 因此，「門」的建造是不可以馬虎了事的！
▼一扇叫做戶，
文：李克勤 圖：Stephen
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
無花果Fig 怎麼種？(上) 無花果屬於溫熱帶植物，原產地在中亞 及地中海一帶。要第7區以上才適合地栽，
非常怕寒，如果能挺過5年，以後生存的機 會就大很多。
如果是第7區，當年冬天又特別嚴寒，就要
一般人種植的common fig不需要昆蟲授
特別保護，(入冬之前堆土，不要種在風口
粉，這一類都是單性結果的雌性植物。所以
的地方，更不要有北風吹的地方。) 少數第6
可以室內栽種。但是我們經聽說，無花果是
區可以種的無花果，下面會介紹。
靠一種小黃蜂授粉，很擔心自己會吃下小黃
如果你住在偏北，但希望種植無花果， 可以詢問新的耐寒品種，據稱有些可以容忍 最低攝氏零下20度的氣溫。不過幼年的植株
蜂。這些無花果的授粉程序非常複雜，但就
蜂，事實是，在成熟的無花果內，不會有
不是一般的無花果。
黃蜂。而且結果實的部位黃蜂進不去，所以
一般植物在開花後都要靠昆蟲授粉(所
連蟲卵都不會有。此外無花果會生產一種酵
以蜜蜂非常重要)，否則不結果子。但是無
素，分解幼蟲或是蟲卵。更不要擔心自己的
花果的花朵開在一個Syconium隱頭花序之
室內會有小黃蜂飛來飛去，他們都只存在於
內(所以看不見，叫做無花果。)而這隱頭花
未成熟的花序內。這是大自然一種歷經幾十
序內部會自然產生一種極小的黃蜂，首先雄
萬年的相互相生的神奇機制。
蜂會與雌蜂交配，雄蜂在交配後就會鑽出花
某些種類的無花果是需要昆蟲授粉的，
序死去，母峰亦會由雄蜂為她鑽好的小孔鑽
例如San Pedro，這一種在第一次結果實
出去，尋找另一個花序去產卵，順便授了花
時無須受粉，但第二次以後就需要。另一
粉，之後就死去。至於幼蟲在裡面繼續以未
種Caduceus/Smyrna，則必須經過授粉。
成熟的無花果為食物。之後再有雄蜂及雌蜂
另一種Capri，因為黃蜂會繼續在裡面，所
在裡面交配，循環不息。
以它的果實不能吃。所以購買時要認明是
或許有人聽到程序，擔心自己會吞下黃
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
無花果common fig學名 Ficus carica，屬於Moraceae桑 科植物，與麵包樹，桑葚，橡膠樹是一 家。這植物現在很受歡迎，因為雖然是果 樹，卻可以盆栽，方便很多沒有庭院的家 庭。而且很多灌木品種，或是小型樹木 的品種，種在庭院中也不佔地方，適 合都市中的院子。
common fig。
種 植 ： 戶 外 地 栽
種植無花果的果園，很多時是利 用蟲媒促進果實生長，通常是每50株 雌性植株，種一棵雄性無花果。然後 將雄性果實摘下來吊在雌株圈內。
選擇適當的地點，一方面要有充分陽光，
見到枝子太多，可以剪除一半。一方面剪除枯
最適宜是每天有8小時以上陽光。但在較熱的
枝，病枝，或是交叉生長的枝子。此外太長的
此外因為無花果的孕果期間是
地區，要避免陽光猛曬的地點。此外不要種在
枝也可以剪去部分，讓樹型好看，讓內部的枝
120-150天，所以在較熱地區(每年
低窪地區，以免積存太多雨水。尤其在開花及
子都可以曬到陽光，同時讓結果實的枝子都健
生產季較長)，一年可以生產兩造果
結果的時期。冬天不能太熱，所以第9區以上
康。為了鼓勵較多的旁枝(以便更多生果實的枝
實。通常第一造是春天，生長於前一
也不適合。
子)，在幼小時可以摘心，就是將原來的枝子簡
年的枝上，到秋天再有一次果實。在
如果你住在偏寒的地區，最好選多陽光的
較冷的地方，這第一造果實會被春天
地點，向西向南都好。如果你住在較熱的地
的霜凍死，所以只能有一造。此外無
區，最好是向東面，或是稍微有遮蔭，例如牆
花果是長壽植物，照顧得好，會一直
邊。
生長及生產100年以上。
短。每一個剪口都會生出兩個枝。以達到你需 要的枝子。 無花果可以耐短期乾旱，但影響結果，最 好是保持土壤濕度均衡。這樣確保結實累累。
為避免土壤中有積水，特別是在多雨地
每年一次在土面添加堆肥土，或是其他有機
區，種植時最好挖較大的洞，至少一呎以上深
土，幫助生產果子。每一株樹每年加約20公
度及直徑。然後填入好的新土，堆肥土，混入
升的堆肥土及糞土，效果將很好。如果要用肥
少許砂土sand，以及泥苔土peat moss等，都
料，可以使用平均肥如10-10-10，
要先混好再加入。如果是較大型的樹木，就要 挖更深更大的洞。
無花果最麻煩的是會有小蟲吸食果實，所 以必須有預防措施。一個是照休眠油，或是
無花果喜歡中性及偏鹼性土壤，種植時可
horticultural oil的使用法，在早春時噴灑。也
以加入一些garden lime，或是任何的石灰土。
可以在早春時噴灑neem oil (有機殺蟲劑楝樹油
無花果的根部很會蔓延，也會自己繁殖，
Neem Oil)，因為是有機物質，不用擔心。入冬
所以生出根出條(芽苗)的機會很大，有時在主
前清理地面，清除殘枝敗葉，減少蟲卵蟄伏的
幹旁邊生出來，有人保留這些根出條，因此變
機會。
成雙主幹，甚至3根主幹的樹叢。只要這些枝
前面說過無花果的根部很會蔓延有時會入
幹健康，而且生果實的狀況好，距離主幹不是
侵到花圃，車道，甚至房屋根基，所以如果你
太近，就可以保留。也可以一見到就割除。
是種的無花果「樹」，就要與四周的建築，甚
無花果這種由根部繁殖的特性，會在主幹
至花圃，保持一定距離。每一邊最少10呎(3到4
附近很遠的地方生出小苗。這些小苗除非要保
米以上。)如果庭院不大，最好是選擇灌木，或
存(用來繁殖)，最好見到就拔除，否則將來草
是小型樹木。
地上都是小樹苗。
此外也有一些無花果的根部不特別發達，
如果不想樹木太高大，也為了容易摘到果
購買時可以詢問，這一類中以Celeste特別受
實，可以在一定高度時就修剪頂部，以免生長
歡迎，這種也叫sugar fig，因為果實特別甜，
成大樹。修剪的方式可以參考：果樹的修剪。
適合生吃或是做果醬，更適合留在樹上成為乾
無花果樹是落葉喬木或是灌木，秋天見霜
果。而且特別耐寒，6區可以種植，雖然寒冷
之後就會落葉。果實在8月時成熟，通常可以
地區冬天還是要覆土，甚至全株包裹(像玫瑰一
有一個月以上的摘果時期。最後一批果實甚至
樣)。不過就不太耐熱，最適合是7-9區。此外
可以留在樹上讓他自己乾了，乾果也很好吃。
樹型小，也適合盆栽。這種無花果有時也被叫
春天還未發芽時，會出現很多新枝，如果
做Malta fig，也屬於common fig。
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
竹枝毛蘭 喜陰好濕 忌陽光曝曬 竹枝毛蘭產自中國雲南南部，尼泊爾、印度泰國、柬埔寨和越南也有分佈。
特徵習性 竹枝毛蘭一般生長在深山幽谷 的山腰地帶，透水良好的傾斜山坡及稀疏的 山草旁，或有遮陰，日照時間短，空氣濕度大且空 氣能流通的地方。 竹枝毛蘭株高20至60厘米，莖的基部稍膨大，圓柱形，密集 著生，具多數節，整個節間為葉鞘所覆蓋；葉厚革質，狹披針形，葉脈 不明顯。花序1至2個，著生於莖頂端，從葉內側發出，密生多花；花朵淡黃綠 色；花瓣長圓形；蒴果圓柱形，被灰白色星狀綿毛。花期4至6月。 竹枝毛蘭適宜種植於空氣流通的環境。喜陰與濕潤，忌陽光直射及乾 燥，15℃至30℃最宜生長。35℃以上則生長不良。5℃以下的嚴寒就 會影響其生長力，處於休眠狀態。如果氣溫太高加上陽光曝 曬，竹枝毛蘭一兩天內即會出現葉子灼傷或枯焦。如果 氣溫太低又沒及時移至室內則會出現凍傷的現 象。竹枝毛蘭是肉質根，適合採用富含 腐殖質，排水性能必須要良好的 土壤。
培育方法 種植竹枝毛蘭應選擇背西 朝東方向的地方，既能見初陽、又能 擋烈日。周圍環境空氣要清潔，有一定濕度 保證的園地，須注意透風，避烈日。並要注意地面清 潔，防止病蟲害滋生。當戶外氣溫降至0℃左右，須將竹枝 毛蘭移入室內，以防凍傷根部。 上盆時間一般在春季3至4月或秋季10至11月。花盆以口小、盆深、底 孔大的為佳。2至3年後才可換人紫砂盆或瓷盆。盆栽竹枝毛蘭的方法與一般花卉不 同，翻種移盆必須洗根。方法是將根浸入清水中，用舊牙刷輕輕洗刷，切勿用力過 大而傷根；用剪刀將殘葉、黃葉、斷裂的根和發黑腐爛的根剪去，但注意勿 傷幼芽。然後將處理好的植株放在陰涼通風處晾乾，待根部發白並 顯細小皺紋柔軟時，再植入盆中。 上完盆，立即澆水。第一次澆水的水量要充足， 最後將蘭盆放置陰處。一個月內不適宜直接曬 太陽，並控制澆水量，不宜太多，之 後放在半陰半陽、通風透氣， 早上照到太陽的地方。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
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易家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
全方位 淨化家居 本港轉季在即，加上流感高峰期殺 到，各種細菌及致敏原開始變得活躍，一 不小心便會染上感冒或出現敏感症狀。全 新的LG淨化家居產品系列，包含洗衣機、 衣物護理機、吸塵機等，從衣服護理、空 氣淨化等各個層面全方位杜絕致敏原入 侵，貼身保護你和家人的健康。 資料來源
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
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舒適家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
時刻透心涼 踏入夏天，即接連有多個酷熱天氣警告，悶熱天氣大大影 響心情。一些輕便易攜的手提風扇及流動冷氣機，居家甚至外 出使用，收藏都相當方便，讓你隨時隨地透心涼！ 資料來源 A
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
搶手熱盤 不容錯過
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2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
李師傅為香港的疫情 和經濟分別求得第 四十二籤和第三十三 籤， 預示一切向好。
情 疫 最新
預測
李丞責：
農曆八月
▲問經濟得三十三籤。 ▲
問疫情得四十二籤。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
庚子年香港和全世界，都發生了從未出現的疫 情，由農曆新年後開始，至今逾半年，雖然香港的情 況看來漸有改善，但國際間還是確診人數不斷增加， 到底疫情會如何發展，是所有人最關心的問題。 李丞責師傅早前迎請北帝出巡抗疫，上星期就親 到長洲北帝廟，為疫情求得第四十二籤，預示疫情會在 農曆八月後向好。 採訪、攝影☆張詠森、譚壹致
流年飛星疫情 ▲
李丞責師傅在「限聚令」前，就與 太太劉倩婷等到長洲參與驅瘟蕩疫祈 福儀式，奉請北帝出巡遊維港為香港 消災解厄。
李丞責師傅早前就以歷年香港發生大瘟疫的 年份分析，發現雖然大元運不同，但每當香港發 生大疫情的年份，流年飛星盤都竟然完全相同。 一八九四年 馬年 香港發生鼠疫。 一九三九年 兔年 香港爆發天花。 二○○二年 馬年 沙士開始爆發年。 二○二○年 鼠年 新冠肺炎爆發。
六
東
二
四
這四個年份，流年飛星的位置都完全一樣， 可知每逢有這樣的格局，該年都難免發生嚴重問 題。
五
七
真正太平清醮
九
香港舉行太平清醮的地方其實有好幾處，但
一
三
八
最真正的起源，就是來自長洲北帝廟和廣福義 祠。 日前，李丞責師傅就和太太劉倩婷及謝雪 心、Mr.主音布志綸、呂良偉太太楊小娟、亞洲
▲
穿上「天人同願，抗疫同行」衫的李師 傅及一眾善信到達長洲碼頭。期間李師傅 用碌柚葉拍打早在現場等候的五隻獅頭， 然後再與善信們齊摸獅身便起行步往北帝 廟。
向 好 後
電視數碼行政總裁何麗全及東華三院前主席蔡榮 星博士等，一齊到北帝廟還神，更為香港的疫症 問題及經濟求籤。
▲李丞責師傅和太太劉倩婷與謝雪心、Mr.主音 布志綸，齊齊誠心上香祈求北帝保佑香港。
李丞責師傅為香港的疫症問題，求得第四十二籤，李師傅解 釋：「『妍嬪未親附，初非失信人 』指情人訂了親也有可能會失 信。『未能防鬼賊，目下見災迍』是躊躇的意思，指疾病有機會 纏繞，國與國之間關口較多掣肘，大家要忍耐。到農曆八月後會 較好，花好月圓乃嫁娶好時機。」
牛年經濟好 有關香港經濟，李師傅就求得三十三籤，籤文首兩句：「蚊 來咬人血，飢來飽又去。」李師傅表示傳統認為蚊蟲屬於敗壞， 血又代表財富，蚊蟲吸血然後走，經濟上會有損失。之後「路上 逢鐵牛，略無下嘴處。」就隱喻農曆十二月或牛年，雖然要實幹 和較勞碌，不過蚊咬不到牛，所以牛年經濟會穩定無風無浪。
▲由醒獅隊 打頭陣再伴 以非常響亮 分鐘便到達 的鑼鼓聲， 北帝廟。 沿途街坊拍 攝，步行約 十
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
近年柔和色調成為北歐家居設 計的主調，Scandi系列追求 簡約與功能並重，採用明亮而 沉穩的藍色、灰色及其他中性 色調為主，再選用天然物料製 造，為設計增加亮點，從而輕 鬆地建構生活空間。
百變安樂窩 ↘Japandi系列的Indivi L形梳 化，糅合了日本及北歐簡約元素，更可 按照個人喜好，選擇不同顏色及面料，充分 配合不同的家居風格，打造一張獨一無 二的梳化。
雖然疫情陰霾開始過去，但人們留在家中的時間仍較以往多，長時間留在家中，或 許會認為家居設計及配置過分單調。想打造一個稱心的安樂窩，不妨留意市面上不同系 列的傢俬，有些主打優雅舒適，也有主打柔和簡約，總有一款符合你品味。
資料來源
BoConcept
→Trento休閒椅剛 柔並重，更可舒適 地包圍用家的身 體，為用家提供最 貼身的保護。
↑Bermuda腳櫈為Scandi系列的產品，形狀呈三 角形，備有灰色及米色等選擇，便於配襯不同風 格的家居之餘，亦為用家帶來最舒適的體驗。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
↑BoConcept提供種類繁多的多功能傢俬，包括 主打優雅舒適，款款各有特色，配合不同的生活 及家居風格。
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室內設計
撰文：李祖怡
單位設計主題以意式簡約為 主，並營造大自然的感覺。
香港人生活忙碌，每天 於鬧市穿梭，回家當然想在 安樂窩好好享受寧靜寫意時 光。是次介紹的設計個案採意 式風格，設計師在單位加入了 大自然元素，為屋主夫婦打造 休閒時尚家居。單位間隔改動 不大，設計師主要改動開門位 置，使間隔更為實用，易於擺 放傢俬。 1
簡 意 簡意自然風
2
今次介紹的室內設計個案位於大潭豪宅
廳的設計風格，用上雲石和木系家具，置有圓形雲石
紅山半島，分層單位實用面積1,575方呎。戶
餐桌，與客廳的茶几款式相同，另掛有水晶吊燈，予
主希望居所有融入大自然的感覺，鍾情意式
人和諧悅目之感。
簡約設計，於是請來設計師Kenneth操刀。 單位由夫婦二人和2歲小朋友居住，戶主父 １ 2 3 4
戶主滿意廚房原先的設計，故沿用上手設 計。 飯廳一側置有高身木製貯物櫃，並置有酒櫃 及咖啡機，猶如廚房的延伸。 大廳走廊加裝隱形門，配以木系特色圍身設 計的貯物櫃。 飯廳貫徹客廳的設計風格，用上雲石和木系 家具。
母亦會間中在此留宿，故設計師保留了原則3房間 隔。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
設計師亦在不少地方用上鏡面材料，增強大廳的 空間感和整體的設計感。客飯兩廳中間位置為走廊通
設計師在大廳運用了不少雲石素材，設計高貴典
道，設計師特意在此加裝隱形門，配以木系特色圍身
雅，盡顯豪宅氣派。大廳鋪有米色雲石地磚，木系電
設計的貯物櫃，亦可作特色牆，將客廳和飯廳完美融
視組合櫃亦以大白色雲石襯托，2組白色沙發前方則
合。設計師表示，用上大量木系材料是希望營造大自
置有深棕色雲石茶几，互相映襯。客飯兩廳天花的燈
然的感覺。廚房位於餐桌後方，以玻璃作分隔。由於
槽均滲出柔和光綫，融合兩廳，視覺上更連貫。由於
戶主滿意廚房原先的設計，而且裝潢簇新潔淨，保養
大廳空間寬敞，戶主希望擺放大型家具。飯廳貫徹客
良好，並考慮到環保因素，廚房沿用上手設計。
3
42
假天花滲柔光
4
5 主人房鋪有暖色調木地板，牆身 貼有特色牆紙及頭圍身。
房間方面，單位間隔為3房1套，主人房原設有 衣帽間，惟戶主希望打破固有傳統衣帽間的設計，設 計師於是拆掉衣帽間的間隔牆，並更改開門入口方 向，空間更顯闊落，易於布置。設計師特意訂造木系 大櫃，提供充裕空間收納衣物，另設有擺放飾物的位 置，可點綴寢室。房間鋪有暖色調木地板，牆身貼有 特色牆紙及頭圍身，打造具優雅氣息的寢居。
設開放式衣帽間 另外2間睡房作了少量改動，更改了開門位置， 設計師巧妙利用牆身，衣櫃闊度延伸至整幅牆，大大
6
增加房間的實用性。由於小朋友只有2歲，還未可獨
5
自就寢，房間設計以實用為主，留待小朋友長大後使 用。房間設計與主人房如出一轍，同樣置有木系多用
6
途衣櫃，中間可擺放裝飾品，使設計不致過於單調和 帶來壓逼感。另一睡房的衣櫃配有雲石紋裝飾板，設
7
計師特別一提，戶主父母喜愛看電視，故在衣櫃加設 電視機。
8
7
9
設計師拆掉衣帽間的間隔 牆，在原來位置置有梳妝 枱。 雙人前亦置有木製電視 櫃，專為女戶主而設的收納 空間。 戶主父母會間中在此留宿， 故設計師保留了原則3房間 隔。 父母睡房的衣櫃配有雲石紋 裝飾板，並設有電視機。 房間設計與主人房如出一 轍，同樣置有木系多用途衣 櫃。
9
設計小檔案
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單位
紅山半島
實用面積
約1,575方呎
間隔
3房1套2廳
設計主題
以意式簡約設計為 主，並營造大自然 的感覺。
設計公司
皇室設計有限公司
設計前
設計後
2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
蒸氣護理 衣物更柔順 瑞典伊萊克斯（Electrolux）最新推出的蒸氣系 統前置式洗衣機EWF1142BEWA，於泰國製 造，最多可洗11公斤的衣物。此型號以蒸氣 護理為賣點，於洗衣程序中加入蒸氣有助打 開衣物纖維，加強清潔效果，以及清新柔順 的洗衣效果。
資料來源
大昌貿易行
潔淨新標準 都市人生活節奏急促，要時時刻刻 保持最佳狀態，衣著是重要一環。不過， 除了個人衣著品味外，衣物保養亦同樣重 要。市面新推出洗衣機系列，特設蒸氣功 能，不但讓衣物柔順潔淨，更可達致洗熨 合一，省卻洗衣及熨衣的時間。
上置式洗衣機 14分鐘快洗 伊萊克斯此款蒸氣系統上置式洗衣機EW8T3732PF， 於波蘭製造，最大洗衣量為7公斤，除了備蒸氣清新 護理功能外，更設有14分鐘快洗功能，以及IQ Touch 輕觸式面板，方便用家。
純蒸氣除味去皺 新系列特設蒸氣清新程序，以35分鐘純蒸氣去除 衣物皺摺及異味，過程毋須經過洗滌，特別適合 略有異味的衣服，以及易皺的襯衫使用。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
此系列特設UltraMix智能混合系統，洗衣機會 預先溶解洗衣劑，配合直噴式洗滌系統，使洗 衣劑均勻滲透衣物纖維，經測試證實有 效減少40%衣物褪色情況。
專用APP 加快效率 此款洗衣機備有專用手機應用程式，內置最多6項 APP專用洗衣程序，為不同衣物提供最佳潔淨效 果。當洗衣程序完結，手機會發出提示，避免衣 物長時間停留在滾筒內而滋生細菌。
2款洗衣機均設清新柔順選項，於洗衣程序的最 後階段加入蒸氣，有助撫平皺摺，再配合滾筒轉 動，以保持衣物柔順平直，實現洗熨一步到位。
實用家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
簡易收納幫手 新冠肺炎疫情令大家都安坐家中工作或學習，居家時間大 增，自然令人想改善家居環境，香港住宅面積狹小，其中一環 當然包括增加貯物量及整理貯物空間。但究竟如何有效整理家 居呢？貯物櫃、層架及掛架是重要角色，部分貯物櫃更可自由組 合，增添靈活性，令家中煥然一新之餘，更可暫時免卻「斷捨 離」的煩惱，盡情安放各樣心頭好。
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2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
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(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
姜先生
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
37
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kiang, Patrick
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Paul
50 20-21
張加發
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Liu, Sidney
33
Lo, Jessi
Feng, Kenneth
李國文
劉熹
33
13
5 28-29
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Selwyn
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年8月27日
33 28-29
Lung, Tommy
37
Ma, Maggie
廬少峯
龍家良
地產經紀姓名 Mou, George
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
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地產經紀姓名 Yue, Alfred
俞先生
電話
公司 HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yung, Dennis Kaho
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
37
Zhao, William
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
13 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wang, Angela Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 35
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
17 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena
20-21 33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Yip, Jason
20-21
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
45
13
Poon, David
Sin, David
33
(416) 567-8830
Ng, Bob
趙惠明
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Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 2020年8月27日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,196
$910,091
7,950
$902,741
2,961
$821,780
4,598
$863,702
8,679
$931,221
11,081
$943,710
47,013
$903,607
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
3.04%
4.25%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.64%（特惠）
3.09%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.29%（特惠）
3.19%
3.39%
3.39%
2.89%
1.94%（特惠）
3年
2.39%（特惠）
3.79%
2.34%（特惠）
2.39%（特惠）
3.69%
2.19%（特惠）
4年
2.44%（特惠）
4.09%
3.94%
4.34%
4.34%
4.19%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.39%（特惠）
2.49%（特惠）
2.39%（特惠） 2.09%（特惠）
5.64%
5.44%
3.14%（特惠）
5.39%
5.80%
5.55%
2.81%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.15%（特惠）
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
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