第 670 期•2020 年 9 月 3 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
第二季柏文銷售大跌 9 成 大多地區下半年續推 1.4 萬單位 用假名租 11 屋再分租 租霸惡行業主難驅逐 烈市議員私查「劏房」 遭屋主投訴擅闖民居
多市柏文租務市場情況慘烈 3睡房單位租金大跌近千元
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熱辣專題
綜合報道
面臨11項欺詐控罪 警方市府不能執法
用假名租11屋再分租 租霸惡行業主難驅逐 大多倫多地區多名業主尋求方法驅逐同一名租客，他涉嫌用假名租住這些獨立 屋，然後分租給20人居住，並停止向業主交租。雖然該男子面臨多宗詐騙的控罪， 現行法例未能使他遷出，令這些業主感到憤怒又無奈。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，該名租客 名席德（Arif Adnan Syed），他涉嫌使用假身份 在烈治文山和萬錦市租住多間房屋，正面臨11宗
為與驅逐令沒有直接關係。
僅業主租客糾紛仲裁處有權
去年被檢控，等候上庭聆訊。 當席德租住賈法利安的房屋首個星期，這對 夫婦接獲鄰居的電話，詢問是否該物業用作短期
涉嫌與詐騙有關的罪名，控罪未經法庭裁定。這
賈法利安夫婦接受媒體訪問時稱，不明白為
出租用途。後來他們發現房屋多個睡房在Kijiji放
些指控顯示席德最少把11間房屋非法分租，但現
何沒有辦法可以阻止這些非法行為。他們在4月
租，才知這名租客以此謀利。席德付首月和最後
行的市府條例未能協助這些業主驅趕他。
疫情高峰期時，出租一棟四睡房獨立屋，當時有
一個月的租金，其餘的支票被銀行彈回，但他把 房屋非法分租，每月約賺取10,000元。
其中一名業主賈法利安（Mandana
審核對方提交的文件，並在谷歌搜尋有關其個人
Jafarian）表示，警方只跟進與詐騙有關的案
的事情。其後才知他改名為Arif Saied，令他們中
件，但不能令他搬走，繼續分租房屋來賺錢。
計。
根據法庭的文件顯示，最少6名業主包括賈 法利安夫婦於6月時，向約克區警方報案。該媒
即使警方和市府認為席德違反法例，但不能
該名萬錦市居民席德在2010年曾經被控詐
體確定最少有5名業主，在獲悉席德非法分租房
趕走租客，只有業主租客糾紛仲裁處（LTB）才
騙，多倫多警方表示，搗破一間涉嫌欺詐的搬屋
屋後，嘗試驅逐他搬走。賈法利安夫婦屬較為幸
可以這樣做。但業主指，仲裁員拒絕或考慮這些
公司，後來撤消控罪。他又面臨安省汽車銷售監
運，在7月第二次向業主租客糾紛仲裁處申請，
刑事罪行證據，或有關該名租客的其他個案，因
管機構的38項指控，涉嫌銷售轉回里程的車輛，
終於使這名租客搬離。
▲租客席德正面臨11宗涉嫌與詐騙有 關的罪名。 約克警隊
▲業主賈法利安夫婦稱自己的獨立屋被分租給20人居住。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
CBC
▲賈法利安夫婦稱自己的房子在Kijiji 放租。 CBC
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Empire Quay House Condos
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199 Church Condos
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(Church St/Dundas St)
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Notting Hill 2
Union Village Phase 2
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Festival Condos
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0/0
2021年
$479,900
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1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
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Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
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2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
曾幾何時，在多倫多找住宅租盤，是一件痛苦的事。租客既要在供應 量有限的市場上，與其他租客爭崩頭搶柯化，還要面對本來已是全國最貴 但仍然不斷攀升的租金。不過，一場疫症顛覆了所有人對多倫多住宅租 務市場的認知。幾個月間，多市共管柏文租盤數量激增了4成，但成 功出租數量未有跟隨招租量加速的步伐，且所有間隔類型的平均月 租皆錄得下跌。多倫多已經出現了非常罕見的租客市場。
多市柏文租務市場情況慘烈 3睡房單位租金大跌近千元 根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real
例如適合單身人士或學生居住的開放式單位，
Estate Board）的第二季度租務市場報告，多市共
平均月租由第一季度的1,851元，下調至第二季度的
管柏文掛牌出租量為18,674個，較今年第一季度的
1,665元，跌幅達一成，是各類型單位之中租金下跌
13,348個，增長了4成。但成功出租數量，只是由第
的重災區。開放式單位的出租量，在整個大多地區而
一季度的5,794個增加至第二季度的5,986個，輕微
言，9成7是在多倫多市。大多地區第二季度租出的
上升了3.3%。從開放式單位（Bachelor）到3睡房單
370個開放式單位中，有358個是在多市，較上一季
位，所有間隔類型的平均月租，皆比3個月前錄得下
多出67個。當中又以多倫多中區（Toronto Central）
跌。
佔多數，期內共租出329個。 另一個租金跌幅較高的板塊，是適合大家庭居住 的3睡房單位，平均月租由3,839元跌至3,511元。即 短短幾個月間，房東每月租金收入少了328元，減幅 8.5%。不過，從出租數量來看，這種居住空間寬敞 的大單位，受歡迎程度似乎在急速上升。儘管期內全 多市只得185個3睡房單位租出，但卻錄得按季4成增 長。這情況不論在多倫多西區（Toronto West）、多 倫多東區（Toronto East）及多倫多中區，按季增幅 都在4成左右。 事實上，以上兩種單位類型，出租量只佔全多市 整體住宅出租量不到一成。重頭戲應該是出租量佔了 差不多6成的一睡房單位，以及佔3成多份額的兩睡
盡相同，有些區域反而還有3位數字的金額增長。但
房單位。可是，兩者的平均租金均有5%按季下調。
簡單來說，跌價比升價更為常見。
前者平均月租由2,222元下挫至2,110元，後者則由 2,943元回落至2,799元。
一睡房成功出租減少
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
以全多市柏文招租量及承租量最高的C01區 （Downtown、Harbourfront、CityPlace、Trinity-
除了租金回落，一睡房單位的出租量亦見減
Bellwoods、Bay Street Corridor）為例，上市租盤按
少。今年第一季度多倫多共有3,561個一睡房單位租
季暴增5成至8,152個。即幾個月間，便有多近2,800
出，但第二季度則只有3,438個，輕微跌了3.5%。相
個新租盤推出，租客有大量選擇。如果與一年前同
反，兩睡房單位的租出數量有所上升，期內共2,005
期比較，盤源泛濫的情況更為驚人。因為去年第二季
個單位租出，較上一季的1,808個，多出超過一成。
度，C01區只有4,517個租盤掛牌，按年計算即增幅
儘管租金下調幅度的輕重，在多倫多35個分區不
6
C01地區租盤按年暴增8成
高達8成。
成功租出僅增1成 然而，租盤量增加，成功租出的單位僅按季增加
只有放租量的3成，即997個，意味著市場上仍有7成
W06（New Toronto、Long Branch、Mimico、
租盤未有著落。
Alderwood）以及W08區（Kingsway South、Central
一成。不成比例的供求量，為租金市場帶來下行壓
一睡房單位租金跌幅較少
力。C01區交投最活躍的一睡房單位租盤，一季之間
Etobicoke、Eringate-Centennial-West Deane、 Princess-Rosethorn、Edenbridge-Humber Valley、
平均月租已下跌了145元至2,179元。兩睡房單位平均
租金方面，一睡房單位算是跌租金額較少的類
月租跌至3,002元，較去季少了317元。而適合家庭居
型。第二季度的平均月租是2,086元，較3個月前減少
第二季度中，W06有725個單位放租，在成功找
住的3睡房單位，平均月租甚至下降了829元。
了146元。開放式單位及兩睡房單位的租金同樣減少
到租客的305個單位當中，98%都是一睡房及兩睡房
Markland Wood）。
另一個共管柏文租盤旺區是C08區（Regent
了200多元，但以開放式單位平均月租才1,600多元，
單位。雖然平均租金略有回落，但金額不算多，前者
Park、St. James Town、Corktown、Waterfront
相對兩睡房單位的2,781元來說，前者跌幅嚴重得
少了15元，後者少了64元。至於W08區，放租量349
Communities、Moss Park、Church-Yonge
多。至於3睡房單位平均月租，更比幾個月前少了近
個，有133個單位租出。租金回落情況以一睡房單位
Corridor），第二季度共有3,317個單位放租，較前一
千元。
較嚴重，第二季平均月租1,978元，較去季減少了94
季的2,191個，同樣激增了5成有多，而成功租出的則
轉看多倫多西區，租務市場最活躍的是
元。
在多倫多東區，11個區域當中的7個，都錄 得兩睡房單位租金按季上升。最多租盤掛牌的是 E01（North Riverdale, South Riverdale, Danforth, Leslieville）及E09（Scarborough City Centre, Woburn, Morningside, Bendale），兩區都有240個 盤放租，但以E01行情較佳，有134個盤租出，E09則 只有87個盤租出。 租金方面，E01的一睡房及兩睡房單位平均月租 皆錄得200多元下調。話雖如此，與上一季相比，區 內的成功出租量有所增加，尤其是兩睡房單位類別， 增幅高達9成。至於E09區的租金，除了一睡房單位 平均月租較上季減少了54元，其他單位類別均錄得雙 位數的金額上升。
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
市中心小平房收14競價 高報價8成賣180萬元 一間位於多倫多市的2房平房物業，在市場放 盤7日，收到14個競價，最終以高出叫價80萬元成 交，即比叫價高出80％。 該間位於多倫多小意大利區Euclid街的平房， 擁有2個睡房，7月在市場放盤，由於鄰近商店、餐 廳、酒吧、公園、學校及公共交通設施，即使樓面 面積十分細小，業主仍叫價100萬元。 代表業主的地產代理Envoy Capitol Realty Brokerage總裁Norair Yerestian表示，單位以類似 招標形式推出市場後，總共獲得14個競價，7天後 以180.8萬元成交，較叫價高出80.8萬元。根據資料 顯示，該物業於2017年1月曾轉手，成交價為120萬 元。 地產經紀Desmond Brown表示，對該物業獲得 180萬元成交不感到驚訝，因物業座落於多市最熾熱 的地區內。 該物業的新業主，每年須繳交的地稅為5,307 元。
▲以高出叫價80％成交的小平房。
安省樓價今年料升5％ 市郊物業搶手 新冠疫情爆發期間，加國物業
32％加拿大人不想再居住在城市，
交投淡靜，需求減弱，供應下跌，
希望搬到郊區或小鎮居住；48％受
但成交價仍然上升；根據一項調查
訪者表示，希望居住在靠近綠色空
指出，市場預期加國全國樓價今年
間的地方；亦有48％人希望居住在
平均上升4.6％，其中，安省的樓價
靠近醫院或診所的物業。 調查亦指出，有33％人希望擁
升幅預期為5％。 地產代理Remax的弗比士 （Cam Forbes）指出，近期柏文的
陽台或游泳池的物業。
成交價企穩，成交量更錄得下跌，
弗比士表示，有不少準買家已開
最主要原因，是準買家希望尋找更
始尋找紐馬克市（Newmarket）或
大居住空間的獨立屋。
杜咸區等地區的物業；另外，位於
弗比士表示，目前有不少人在
馬斯科卡（Muskoka）地區的物業需
模式
求亦異常強勁，該區樓價相對去年
會有所改變，令準買家開始尋找遠
同期已有大約20％升幅。但即使如
離市中心的物業。
此，多倫多的物業供應量較少，但
家工作，且預見日後的工作
多倫多續成賣家市場 由Remax進行的調查發現，有
8
有更多居住空間，44％人希望擁有
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
需求強勁，故此，多倫多繼續成為 賣家市場，準買家競購的情況持續 出現，且成交價繼續較叫價高。
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熱辣專題
綜合報道
需求大減 多市租客增話事權
疫情反轉租屋市場 租金下降房源增加 新冠病毒疫情令多倫多租房市場 發生根本性反轉，據加通社報道指， 由於租客需求大量減少，市場上出租 房源在今年第二季度大幅增加，造成 租金下降，租客選擇機會大增。市場 形勢朝向有利於租客方轉換，租客話 事權大增。 大都會租客協會（Metro Tenants’ Associations）行政總監登特（Geordie Dent）表 示，新冠疫情爆發以來，原先用於經營AirBnB等短租 用途的公寓單位難以為繼，紛紛轉向長租市場。加上 原先不少租客因失業、收入減少等原因，不少人退租 搬回與父母同住或是與朋友共住，令市場上待租的空 置公寓數量大增。另一方面各大學停課之後，學生租 房人數大減，也進一步增加房源。 據互聯網房屋經紀公司Zoocasa本月發表的一 份報告指，多倫多全市範圍掛牌出租的房屋數量在 2020年第二季度，與去年同期相比增加了45%，在市 中心更是增加了驚人的80%。全市範圍內平均房租下 降了6%，成功出租的房屋則減少了25%。 經常代理房主和租客進行租務交易的房地產經紀 羅珊比恩（Sara Rowshanbin）表示，她的業務在疫 情之後大幅減少，主要是尋租房客更少。「每年這個 季節我通常都會有許多尋求租房的客人。他們幾乎清 一色是希望在9月份開學之前安頓好住處的學生或新 移民。現時這部分業務完全停頓了。」
房東止步10年好行情 羅珊比恩表示：「市中心核心區是大多數租客在
▲受疫情影響，大多地區租客難求，租金下降。
星報資料圖片
這個季節尋找租屋的熱門地點。現時要想在這些地區 找到更好價位的房屋，比從前大為容易。」「人們似
的房東。
器，並且將租金降低。
乎忘記了，多倫多在供需平衡的情況下租金並不是永
安省房東協會（Ontario Landlords Association）
「任何能讓自己的物業閃光的做法都可以嘗
遠上升。有時會停在一個水平，也會三不五時下調一
成員布雷克（William Blake）表示：「我們必須面
試。」他表示，這也給房東一個警醒。「像我這樣特
點。目前可以看到租金有所下降，特別是在疫情尚未
對。特別在過去10年間，房東一直享受著需求非常強
別特別認真對待做房東這件事，情況還過得去，能承
過去時，是一個好現象。令市場部分平衡。」部分人
勁的租屋市場。但目前租客的期望值更高了，他們有
受住波折。
對租金下降難以接受。但是對於租客而言，卻從市場
條件貨比三家。所以房東必須採取行動讓自己的出租
的這種變化中受益。有租客表示，現時可以要求房東
屋在市場上脫穎而出。」
在入住前進行全屋油刷，他們也可以選擇口碑比較好
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
布雷克表示，他自己就更新了出租屋中的所有電
但對於那些業餘的房東，只想著租客搬進去自己 收房租就行，不想做任何工作的人，在目前市道下的 日子可能會很難過」。
熱辣專題
綜合報道
入屋盤問冷氣技工 被指顯示個人權力
烈市議員私查「劏房」 遭屋主投訴擅闖民居
慕尼克遭市 ▲烈治文山市議員 星報資料圖片 民投訴。
▲業主薛布希提供慕尼克進入該物業的視頻圖。
烈治文山市議員慕 尼克（Tom Muench） 被市民投訴，聲稱他在 沒有獲得批准下擅闖民 居，並與兩名冷氣技工 爭辯，可能面臨另一次 操守調查。他解釋曾接 獲鄰近居民投訴，關注 該物業的安全及噪音問 題，並查證是否存在劏 房的情況。
星報
該房屋業主薛布希（Mehrdad Sabouhi）接受
該房屋是薛布希其中一間投資物業，有數位朋
新聞網站yorkregion.com訪問時聲稱，在上月18日
友在此居住，事件發生時這些租客不在屋內。阿扎
投訴第二選區議員違反操守，有閉路電視拍攝這人
德聲稱，慕尼克被技工詢問身份時，有人稱「自己
進入他的物業，並且在車道上向白色迷你貨車拍
就是法律」。 對於這個投訴，慕尼克回應媒體查詢時堅稱沒
照。 薛布希指那人在沒有獲得准許或邀請的情況下
有說過。他表示曾有居民關注該處安全與噪音問
進入其物業，走到廚房及走廊，並來到機房向冷氣
題，當時看到一部巨型白色貨車停在屋前，決定去
技工提出一些不合理問題。他後來又接獲外判商阿
看個究竟。他敲前門時沒有人應門，轉到屋後見大
扎德（Amir Azad）來電，告知有一名男子進入其物
門開著，再敲門聽到人聲便走下樓梯。
業地庫，當時技工正在修理冷氣機。
屋內查問修理技工10分鐘 阿扎德表示，後來獲悉這人是慕尼克，在接觸
慕尼克形容這是一個劏房的物業，在數星期前 有多名居民投訴，這間獨立屋有多名租客居住。他 否認當時在屋內與技工爭論，只要求屋主致電給 他。他作為議員接獲投訴便要前往查證。
技工時沒有戴遮蓋臉部的物品，面對面問他們是誰
薛布希認為如果有鄰居投訴，應該由市府職員
及正在做甚麼事。慕尼克隨後在枱上放下名片，指
處理，市議員沒有獲授權做這些事。他指稱慕尼克
其員工沒有工作許可證以及製造噪音。即使被技工
擅闖民居，有意向社會顯示個人的權力，並以為自
要求離開，慕尼克仍在屋內查問10分鐘。
己是警察。
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▲在家工作可能涉及房屋保險 用途變更。 星報資料圖片
多數規定不可在家經營生意
在家上班涉改用途 或影響房屋保險費 加拿大許多僱員在可預見的未來 都將在家中工作，財經人士提醒這可 能會影響到他們的房屋保險。 據Global News報道，InsuranceHotline. com的保險專家湯瑪斯（Anne Marie Thomas）建議，由於疫情而在家工作的人 士，應與保險經紀人或保險公司取得聯繫。 保險受到省級監管並提供相當標準的保 障，而房屋保險則根據不同的用途，差異可能 很大，在家工作可能會涉及普通住房保險政策
12
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
未包含或未完全涵蓋的責任。 任職網上金融平台Lowestrates.ca的沃米 耶羅（Jessica Vomiero）表示，如果小企業
是從保險的角度來看，可能會有所不同，家庭 聚會屬於房屋保險承保範圍之內，但是客戶會 議可能就不在涵蓋範圍之內。
主需在家中存儲商品或在家中使用製造設備，
因此，湯瑪斯建議在家工作人士，知會保
則可能需要購買更多的保險，即使是在家做些
險公司任何住宅用途變更，即使在家工作只涉
「零工」（Gig），也應該考慮是否需要調整
及打字或打電話。
房屋保險。
若擴大用途保費增加不多
她指出，房屋保險條款通常會明文規定不 得在房屋內經營生意，「生意」的定義可能包 括在家工作，即使你只是一名僱員。
湯瑪斯也提醒，在家裏與客戶會面也可能
湯瑪斯還表示，在家工作人士可能會發
引發保險問題。她說，人們可能認為，請人來
現，即使保單上加上部分辦公用途，每年增加
家裏參加聚會與舉行商務會議沒甚麼不同，但
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
第二季柏文銷售大跌9成 大多地區第二季度新建共管柏文銷售同比下跌近9成，但隨著疫情 有改善，發展商把握機會在下半年推出新盤，預計大多地區將有1.4萬 個單位出售。以下就來看看一些將於秋季開售、位於905地區的共管柏 文新盤。
樓盤名稱: Westport 地點: 28 Ann Street, Mississauga 發展商: Edenshaw Developments 單位數量: 22層共359個單位 預計落成日期: 2023年9月
樓盤名稱: Four Sixteen Whitby Condos 地點: 416 Dundas Street East, Whitby 發展商: Kaleido Corporation and DC&F Corp 單位數量: 7層共105個單位 售價: 30餘萬元起 預計落成日期: 2022年春季
樓盤名稱: Artform Condos 地點: 86 Dundas Street East, Mississauga 發展商: Emblem Developments 單位數量: 17層共336個單位 預計落成日期: 有待公佈
樓盤名稱: Condominiums at Square One District 地點: 4220 Living Arts Drive, Mississauga 發展商: The Daniels Corporation & Oxford Properties 單位數量: 48層共977個單位 預計落成日期: 2024年
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
大多地區下半年將推1.4萬單位 樓盤名稱: Axess Condos 地點: 1525 Pickering Parkway, Pickering 發展商: Liberty Hamlets 單位數量: 336個單位 預計售價: 30餘萬元起 預計落成日期: 有待公佈
樓盤名稱: Gates of Thornhill 地點: Dufferin Street & Centre Street, Vaughan 發展商: Marydel Homes 單位數量: 10至12層共442個單位(另140間鎮屋) 預計落成日期: 2022年12月
樓盤名稱: Brightwater 地點: 70 Mississauga Road South, Mississauga 發展商: Kilmer Group, DiamondCorp, Dream and FRAM+Slokker 單位數量: 2500多個柏文單位(另400多間鎮屋) 預計落成日期: 有待公佈
樓盤名稱: Oak Park Condos 地點: Trafalgar Road & Dundas Street East, Oakville 發展商: Ballantry Homes 預計售價: 30餘萬元起 預計落成日期: 有待公佈
樓盤名稱: 8188 Yonge Condos
樓盤名稱: Charing Cross Condominiums
地點: 8188 Yonge Street, Vaughan 發展商: Trulife Developments and Constantine Enterprises Inc. 單位數量: 10層共232個單位 預計落成日期: 2023年秋冬季
地點: 385 Arctic Red Drive, Oshawa 發展商: Lancaster Homes 預計落成日期: 有待公佈
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▲數十人在省法院外示威，抗議新法案容許 業主在疫情下逼遷租戶。 Twitter
抨擊省府賦予業主太大權力趕走租客
租客權益團體高院示威 佔據停車場並堵塞大門 一群示威者日前在多倫多市的安省高等法院大樓外集結，封堵大門阻止人們出入，抗議市 府租務人員執行迫遷令，驅趕因疫情長期欠租的住客。他們抨擊省府通過184號法案，賦予業 主太大權力，允許業主可於8月初起迫使欠租的租客遷離。
示威者的圍堵行動在早上展開，數十個示威者在 法院門外聚集，並佔據停車場及連接停車場的兩條坡 道。 兩個維權團體People's Defence TO和Keep Your Rent Toronto，組織這次租客維權行動，抗議業主在 新冠疫情下對欠租的租客進行迫遷。其中一個示威組 織者Kabir Joshi說，示威行動只是社區連串行動的一 項，旨在阻止物業管理公司下逐客令，迫使弱勢住客 搬遷。他說類似對話已有6個月，人們咬緊牙關過日
詢，就此次示威活動發表意見。
7月底，多倫多市議會以22票對2票，挑戰法案的
區租務法》，遭住房維權者抨擊，他們認為法案賦予
法律理據，指法案可能迫使弱勢租客，同意業主的付
業主太大權力，容許業主可於8月初開始迫使欠租的
租方案，以高利息還款，否則面對迫遷困局。
租客遷離。 在新法下，業主不用透過業主及租客委員會，可 直接向租客提出償還租金要求。
可因拒簽還租計劃下逐客令
子，卻因疫情被趕走。他指出，租戶倡權者早在今年
省府則表示，法案其實有利租客，但評論員與法
3月呼籲，暫緩繳納租金。省法務廳即時沒有回應查
律界分析員指出問題，新法容許業主以租客拒絕簽署
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
償還租金計劃為由，下逐客令。
省府7月通過184號法案，即《保護租客及強化社
據《星報》報道，由3月17日至7月19日期間， 業主及租客委員會處理過6千多宗因未交付租金而將 租戶驅逐的申請。 Parkdale區柏文大廈Westlodge Towers租客、住 房倡權者Paterson Hodgson強調，對民選議員沒有太 大信心，不認為他們會為租客爭取權益，阻止業主在 疫情下迫遷。
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熱辣專題
撰文：本報記者
預測今年萎縮5% 學者認為過於樂觀
報告指全球經濟 下半年加速增長
根據智庫組織加拿大會議 局最新發表的全球經濟預測報告 指出，今年全球經濟將萎縮約 5%。儘管遭受新冠疫情帶來的 挫折，大多數國家和地區均已 開始復蘇，預料經濟從下半年 到2021年將會加速增長。但有 學者認為，會議局的預測過於樂 觀。
歐盟地區方面，隨著歐盟經濟逐步重啟，增 長將會加速。報告預計，歐盟地區2021年實際
星報資料圖片
（informal economy）的行業，可取得的醫療服 務有限。
本地生產總值將增長5.6%。相對經濟更多元化
加國勞工權益領袖、懷雅遜大學（Ryerson
的歐盟北部地區，更依賴旅遊業的成員國如西
University）社會工作學院兼職教授吳溫溫，接
班牙，正面對更大掙扎。
受本報訪問時表示，會議局的預測過於樂觀。
加拿大會議局（Conference Board of
因為資本外流，新興市場正在經歷令人擔憂
她指出，全球現時仍處於疫情危機，入冬後
Canada）報告指出，大部分下滑發生在第二
的匯率貶值。與發達國家一樣，發展中國家的
也有可能惡化，加上氣候轉變問題依然未解，
季。
赤字和債務水平亦迅速膨脹，但不能像較富裕
她會以更審慎態度去評估世界經濟前景。她預
國家那樣，在全球金融市場上借款。
料一些擁有知識型經濟的國家，復甦速度可能
美國方面，疫情發展其中一個最大擔憂 是美國南部確診病例出現大幅反彈，德薩斯 （Texas）和亞利桑那（Arizona）等州份被迫關 閉零售店舖、酒吧及健身室。 會議局預測美國今年第三季度增長可能會低 於目前預期。
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▲會議局報告預測，今年全球經濟將萎縮約5%。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
發展中國家債務挑戰更大
較快。 吳溫溫認為，經歷今次疫情之後，不少國家
會議局認為，拉丁美洲的情況更加令人
經濟結構將重組，經濟模式會有轉變，這對傳
困擾。拉美許多國家，尤其是巴西，難以控
統行業如服務業和製造業的影響是好是壞，仍
制病毒傳播，且大部分工人從事非正式經濟
是未知數。
熱辣專題
撰文：本報記者
年輕人愛社交 保持距離難度大
大學宿舍將成防疫隱患 新學年開始之後，成千上萬 學生陸續返回大學宿舍居住。雖 然各校都推出一些防疫措施，但 不過有衛生專家指即使如此，大 學生出於喜愛社交的天性，較難 保持安全距離，仍會給防疫帶來 巨大挑戰。
▲多大流行病專家圖特表示，即 使學校有防疫規定，還要考慮學 生渴望社交互動的因素。 多大Nick Iwanyshyn攝
▲喬治布朗學院副校長 麥格拉斯希望學生規範 自己行為，保護自己和 他人。 George Brown College
多 倫 多 大 學
推出一系列防疫措施。多倫多的喬治布朗學院
她建議大學要定期對學生進行病毒篩查，及
流行病專家圖特
（George Brown College）規定學生要分批入住
時了解人群中疫情發展的狀況。這是許多美國大
（Ashleigh Tuite）表
宿舍，實行一人一房，並把許多首周新生歡迎活
學的做法。
示：「大學宿舍是一
動改為在網上進行。學院還指定一個樓層，專為
個人群聚居的場所。
有徵狀的學生隔離使用。
大學醫療網絡傳染病專家布古什（Dr. Isaac Bogoch）指，有一系列措施可以採用來減緩病毒
這一點已經給防疫造
懷雅遜大學限制外人到訪；多倫多大學校園
在大學生中的傳播，包括公共場合戴口罩、設立
成壓力。與別處不同
食堂只限外賣；貴湖大學規定只限國際學生及有
更多洗手站、及時提醒或建立制度，讓學生之間
的是，即使學校有防
特殊需要的學生入住宿舍；約克大學規定校內所
保持安全距離。他同意圖特的說法，指讓大學生
疫規定，還要考慮學
有公共區域必須戴口罩，包括住宿區、教學樓和
保持距離難度很大，「在類似宿舍這樣的地方，
生渴望社交互動的因
行政樓的公共區域；卑詩大學則關閉所有校園公
這會是一個問題」。
素。在這兩者之間保
共區域，移走座椅。
冀學生自律 為自己行為負責
持平衡是很有挑戰性
圖特表示，即使各校採取上述措施，盡量限
的。」有大一新生
制學生之間的密切接觸，但接觸仍是不可避免
喬治布朗學院副校長麥格拉斯（Chris
表示，增加社交正是自己決定入住校園的初衷之
的，「這是一些處於青少年和成人之間年齡段的
McGrath）寄望學生能夠規範自己的行為，保護
一，不過現時不免有些擔心。
人，他們密集居住又渴望交往」。她警告說，大
自己和他人。他指防疫的一大部分責任，在於學
專學生比起幼童更易傳播病毒，染病後也更易出
生作出正確的選擇。他認為，宿舍像共管柏文大
現徵狀。近期研究指出，10歲以上的孩子傳播新
廈等其他集體居住的場合一樣；在電梯、走廊內
冠病毒的能力已經與成人相同。
應該戴口罩，學生要對自己的行為負責。
專家籲定期為學生作病毒篩查 據CBC報道指，各大專學府在開學前都
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
3月中起巴士地鐵乏人問津
疫期未搭公車乘客 Presto卡將獲退款 疫情下不少支付多市公車局月票制的Presto卡乘客，因在家工作等因素， 自3月中至4月期間沒乘坐巴士與地鐵，公車局將逐步向受影響月票乘客，退回 上述時段預繳車費，公車局坦言受影響乘客者眾需時計算相關款項，料部分乘客 或需一段時間，才可於其Presto卡餘額內呈現退款，著乘客耐心靜候。
據CP24報道，鑑於在疫情最嚴峻時，每天使用公車 服務的乘客，不論是在家工作抑或因防疫不敢乘公車，在 今年3月中至4月底，不少已預繳該2個月車費的乘客，沒 有使用過該車費，多市市府在6月份會議上，通過撥1,300 萬元予公車局，作為退款予受影響乘客之用。
或11月才能完成退款 公車局稱開始陸續向受影響乘客退款，退款總額將呈 現在其使用的Presto卡餘額內，退還款項日期追溯至3月 18日至4月30日，即上述日期內沒有使用公車服務乘客， 皆可獲退回相關預繳車費。 退款乘客只需持Presto卡到拍卡機拍卡，便知道獲得 多少退款；不過公車局稱由於需時計算受影響乘客，獲退 款總額，加上乘客者眾，著乘客耐心等待，並指出整個退 款過程或需至今年11月才能完成，部分乘客未必在短時間 內可取回退款，但保證所有具資格取回退款乘客均不會遺 漏。 在疫情肆虐期間，公車乘客量急跌80%，市長莊德利 認為雖然公車局財政緊絀，但對一些繳付了月費車資的乘 客來說，他們在3月18日至4月30日期間沒有使用預繳車 資，並非他們的責任，而是疫情所致，對乘客來說，將上 述時段預付車資歸還予乘客是公車局責任與服務承諾，他
▲受影響乘客退款將呈現在其 使用的Presto卡餘額內。 星報
樂見公車局與Presto卡公司一同作出此項決定與行動。
省府擬設微型交通系統 取代多市低客量巴士線 省府要求多倫多市府，考慮引入微型交通系 統，以取代一些乘客量低的巴士路線。有時評人 對此建議表示歡迎，認為當局不僅要尋求創新的 改善方案，公車局高層應認真地檢討管理問題， 重整人力資源分配，才可以令公車服務配合市民 的需要。
多倫多公車局一直受到批評，可以用「一塌糊
的損失。
塗」來形容其服務，根源問題來自管理層，未能
與私營機構合作實施
有效整頓及分配人力資源。她說有時在地鐵站看 到一大群職員，似無所事事地站在一旁。當遇到
其中一項是多市應該檢討低客運量的巴士路
一些事故如壞車或系統失靈，乘客卻又找不到
線，以及實行微型交通系統。這是指乘客在需要
職員協助另覓接駁車，或是職員沒有資料指示乘
據加拿大廣播公司（CBC）報道，民間組織
時用應程式召喚公車服務，有時與私營機構如網
客。
多倫多公車局乘客關注組一直游說省府，要求多
約車公司合作。有偏遠市鎮實施這類系統已長達
倫多引進微型交通系統（microtransit），以取代
3年，76%居民感到滿意。
乘客量低的巴士路線。
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市公車局緊急援助撥款，以補償因疫情停頓造成
時評人黃嚴煥卿認為，多倫多尋求創新的方
CBC引述《星報》早前報道，交通廳長卡
法改善公共交通服務，引入微型交通系統是可考
路蓮（Caroline Mulroney）致函多倫多市長莊德
慮的方法，但要視乎成本，資源和合作伙伴，並
利，要求市府符合多個條件，才可獲得第二輪多
有具體的計劃才知道是否會取得成功。她指出，
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
黃嚴煥卿說，由於公車局獨享專利，沒有任 何競爭性，即使每年車費加價，服務依舊惡劣， 仍會獲得政府的資金營運。如果改由私營機構管 理，相信服務能夠大大改善。 她期望政府認真檢討公車局的服務，重新調 配及善用資源，才可以提高乘客的滿意度。
熱辣專題
綜合報道
通過報告81項建議 前市長抨糟糕投資
多市警委會挺改革 警員戴隨身攝像機
多倫多警務委員會（Toronto Police Services Board ）日前一致通過81項改革建議報 告，包括讓警員大規模佩戴隨身攝像機等，但批評 者認為依然未能有效解決警察開支，以及對歧視非 洲裔等少數族裔問責制問題。
▲圖為今年7月示威者舉行集會，要求削減多倫多警隊撥款。
加通社
該次通過的81項改革建議涉及範圍廣泛，包括
理想，現在不斷有聲音呼籲應削減警務開支，而將錢
權人士認為，不應由警察來處理精神健康求助電話，
擴大移動危機處理小組、設置非警察項目協助社區安
用於這項昂貴且無法證明有效的技術中，顯然是與此
因為他們不具備相關處理能力，即使在受助方持有武
全、增加反黑人種族主義培訓等。委員會還將為市警
背道而馳的。
器的情況下，受過專業訓練的精神健康專家也依然有
購入2,350個隨身攝像機設備。攝像機廠商上月在會
而在擴大移動危機處理小組及其他社區前線應急
能力處理這種情況。不過，亦有不少人對建議的通過
議上表示，已經於今年第三季度收到多倫多警隊訂
服務上，思華爾還指出，報告並沒有建議在應對精神
表示歡迎。多倫多警務委員會前主席高德納（Norm
單，相關設備已開始陸續交付。
健康問題時，由移動危機處理小組作為「第一應急
Gardner）認為，對報告的大部分批評意見是「不合
有研究指隨身攝像機效果不佳
者」（first responders），這一工作依然由單一警察
理的」，並強調改變的過程需要循序漸進。
小組負責，由註冊護士和警員共同組成的移動精神健
現任主席哈特（Jim Hart）在報告中亦表示，委
不過，前多倫多市長、多倫多警隊問責聯盟的思
康小組，只負責提供「次級應急服務」（secondary
員會必須成為改革的催化劑，以解決設計社區安全及
responses）
警務領域的系統性種族主義問題。他說：「我們意識
華爾（John Sewell）批評稱，預計耗費3,500萬元為 警員配備隨身攝像機的計劃，是一項「非常糟糕的投 資」。 有研究顯示，佩戴隨身攝像機所起到的效果並不
不久前，多倫多非裔女子帕奎特（Regis
到現在仍有很多不足，還要許多工作需要和其他部門
Korchinski-Paquet）在警員上門響應健康檢查期間，
一起完成，包括市內的多元社區，這份報告只是個開
由露台跌落街死亡事件就引發了不小爭議。社區倡
始。」
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis溫暖是我家
傳統大門顏色死氣沉沉乏新意 蘇格蘭藍將自然色彩帶入家中 摩爾的外牆 塗料，以及 精選的新鮮珊 瑚，將照亮您 的入口。 Debbie Travis
親愛的黛比： 我們正評估需要認真更換的東 西，以及可以進行外觀升級的東 西，您建議我們做什麼?
尊敬的Elayna和Suzanne： 如果您對自己動手的項目很方便，那麼我就給出了答 案。在帶有成型條的平面門上創建面板。 這些條帶有不同的樣式，易於安裝。任何能產生相框外 觀的造型都是不錯的選擇。在門上塗一層底漆，確定面板設 計，測量並繪製門上的面板形狀。 如果您希望面板的內部具有不同的顏色，請在鉛筆線上 纏上膠帶，並在面板內部進行塗裝。切下條狀條以使其合 適，從而使拐角傾斜。將它們塗成與底漆相同的顏色，用木 膠和曲釘固定條紋。鑲板門看起來令人印象深刻，您可以 親愛的黛比：
將其樣式設置為傳統或現代。
我們正對一個典型的平房進行 美化，在此期間，想知道前門應塗 什麼顏色。現時它是深棕色的，感 覺很死氣沉沉。
親愛的布萊恩： 您家前門發出即將發生事情的第一個信號，它講述您的生活故事， 暗示您對設計的偏愛，最重要的是表示歡迎的跡象。如果您的入口看上 去有些破敗或不美觀，可以採取簡單的步驟來糾正。我選擇了兩幅可以 帶來靈感的圖像，希望能幫助您考慮棕色或黑色以外的其他顏色，這是 傳統的絕佳選擇，但為什麼不考慮一些更具創意的東西。 首先是具有經典線條的入口，將門柱和圓柱屋頂小框架懸挑成 白色。門的一側是磚柱，另一側是白色壁板。門是用摩爾(Benjamin Moore)的珊瑚/粉紅色陰影塗成的，粉色和淡橙色的陰影，明亮且友 善，即使在預報有雨的情況下，也有望實現晴天。 現代建築以其極少的線條和多餘的細節，這對一些人可能會感到冷 漠，但並非總是如此。入口處充滿了這種美，其中包括Farrow＆Ball的 強烈藍色，稱為蘇格蘭藍色，可將他的自然色彩帶入您的家中。 就像您在內部選擇的硬件（例如廚櫃把手）一樣，前門使用實心黃 銅或鍛鐵門環。查看可用的內容，您會發現它與平開門有所不同。另 外，在美化環境時，請在門的兩側建造入口，並附上充滿時令的鮮 花和綠葉。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
對於Farrow＆Ball，要 有使人羨慕的外觀，最 快的方法是塗上精美的前 門。 Debbie Travis
法律連線
合資共同買樓房需要考慮問題多多 聘熟房產交易遺產處理律師不能少 問:
我家中的兄弟姐妹有人希 望同我一起購買房屋。我
們應該如何開始呢？
在一些地區的房地產市場升溫時，越來越多的 買家探討共同擁有房屋的選項。這樣做的確有很多 優勢，特別是在支付首期以及平衡現有開支方面。 為了幫助更多的讀者了解情況，首先說明共同 擁有的定義是兩個或者更多的人(可以是個人或者 公司)，共同擁有一個物業的情況。 就你提出的情況看，你們不是夫妻共同購買財 產，因此這需要你在行動前尋求一些專業建議：首 先要找到一個註冊銷售員，以及熟悉房地產交易或 者遺產處理方面的律師。在考慮共同擁有房地產 時，有很多重要事項需要考慮，有一些是交易相關 問題，也有一些是個人本身的問題。 你的銷售代表及房地產律師，可以幫助找到一 個對你及你的兄弟姐妹都是最好的擁有物業方式， 「共同租用權」、「普通租用權」等，可以幫助
認定作為擁有者的你們當中每個人的權益。儘管如 此，每個人所有權中的細微差別，對你們未來人生 中的重大事件都會造成巨大影響，例如當你將來希 望出售房屋時，或者在你離世時仍然擁有該物業。 你還可以通過與你的律師商議，並以此確保你 的利益受到保護，還有就是當未來你們當中的任何 一個對所有權改變想法時，你的利益能受到最小的 影響。 你的銷售代表及律師除了為你在財務上提供建
• 在面對房屋大型維修、未預料到的開支以及 稅務方面問題應如何應對？ • 如果你們中有人生病並因此無法承擔供房應 付的部分開支時該如何？ • 如果有人背上債務或者是其擁有的生意垮掉 時怎麼辦？ • 你們的協議中有條款規定，准許其中一人購 買其他人的房屋擁有份額嗎？或者在沒有共同認可 的情況下，有一個商議程序嗎？
議外，也會告知共同擁有物業是一個重大決定，對
這些只是很多需要考慮狀況的
個人及生活方式都會造成很大影響，需要仔細考
一部分。與你的兄弟姐妹開誠佈公
慮。我建議你與兄弟姐妹們進行一次坦率的對話，
地討論，再從專業人士處獲得知
然後才共同進入具有約束力的購買合約。
識，都將幫助你順利完成共同擁有
下面是一些你們應該認真考慮的實際問題，例
Ask Joe
房地產的旅程。
如： • 你們如何應對有人結婚、離婚或者有人希望 部分出租房屋？ • 如果你或其中任何一人生病或者是失業該怎
如果你有關於房地產買賣 的任何問題，可以發電郵給我
Joe Richer Reco Registrar
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樣辦？ 2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
按揭分攤期簡析 按揭分攤期(mortgage amortization) ，這是客人常見和常問的一個按揭名詞。
「按揭分攤期」的概念 以下例子是讓借款人更容易明白「按揭分攤期」的概念。在此，我們姑且稱借款人為「A君」。「A君」可以借款多少？以他的能 力每月可還款多少？「A君」能獲得甚麼樣的貸款利率？而這些問題的答案將有助於確定「A君」的分攤期數，並給了他一個何時可以 將按揭全部還清的概念。 首先我們要明白「amortize」這個單詞，其意思是在一段時間內將貸款逐步減低。按揭分攤期是貸款分攤的基本元素，在規定期限 結束時，將貸款的本金減至零。 以房屋按揭來說，分攤期是以25年或20年，也可能是30年來計算。這是什麼意思呢？這意味著在分攤期最後一年，房貸的本金會 減至零。上述數字如30年、25年或20年，是指所需還清房貸的時間。在按揭分攤期間，月供款設定在一個數字，令借款人容易追查到 他們的本金已還的金額，或每期供款裹的本金和利息的金額。如該款項保持不變，到了最後一年分攤期，貸款將全部付清。而按揭分攤 期計劃表（amortization schedule）可計算出月供款數目，和每次月供款內支付本金和利息的比率。
具體案例解析
要根據自身情況選擇還款策略
假如「A君」拿了一個$200,000的抵押貸款，利率為6％， 如果這個抵押貸款只是還利息(interest only)，「A君」每年 要付利息$12,000，或每月利息$1,000。如果「A君」希望償還 部份貸款本金，即每月將超過$1,000的款項還到本金。比如， 僱主給了「A君」一個$5,000的獎金，「A君」決定將那$5,000 獎金還到他的抵押貸款裏，而不是只償還以往的$1,000。換句 話說，在$5,000的還款裏，除了第一個$1,000是作為利息以 外，其餘$4,000是還到本金了，並且由於已還了$4,000 本金，「A君」的貸款額還剩餘$196,000。如果「A 君」在隨後的一個月仍然只付利息，利率以6％計 算，新的貸款額是$196,000，「A君」每月需 付利息$980。但是如果「A君」決定維持每 月供款$1,000，他將支付$980利息，剩下的 $20可用作進一步減少其本金餘額。如果「A 君」願意繼續每月付款$1,000，他自己也策劃 出一個按揭分攤期計劃表 (amortization schedule) ，儘管這是一個緩慢的還 款過程，但如果能保持一個固 定供款金額，無形中每月 也有增加還款金額到本 金。
但大多數固定利率抵押貸款是不允許上述例子中的 付款靈活性。相反，按揭分攤期計劃表，是在房貸開 始時，以據利率和分攤期（如25年）就已計算好的。 借款人的房貸在和銀行定立的5年期約和利息合約到期 時，如果利率在續期時有變，那麼月供款也相繼有 變。如果新利率在續期時較低，借款人想將月供款 維持在以往高利息的月供款，在這種情況下，低 利率是指月供款的利息相繼少了，而多出來的 供款將還到本金裏去，這令借款人更迅速 減低本金，同時縮短攤分期，如借款人 仍按照上述情況還款，他將會很快將 房貸還清。如果在續約時利率高， 借款人無法承受更高的月供款，他們 可向貸款機構申請延長攤分期來降低供 款額，當然要得到貸款機構同意才 可。但較長的攤分期是調低月 供款，延長償還本金時間， 因而，從長遠角度計 算，利息也相應付 得更多。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
門窗佈置有講究 門屬主 窗屬賓 現代社會的大眾，不少對家居的門和窗的「地位」是比較疏忽。其實門和窗是極之重要，不容輕視的！ 窗，雖然擁有日照採光、通風換氣和眺望外景這三大功能，卻並非將窗的位置開愈大愈好。
動線配合 動線就是供人行走的途徑和範圍。室內的空間闊 大，活動的動線可以較多。而室內的空間窄小，活動的動 線就要簡單而少。 當室內的空間闊大，活動的動線是簡單而少，便會 室內形成荒涼冰寒，人與人的相處十分冷酷寡情。好像屋 大人稀，亦是屬於室內的空間闊大，活動的動線是簡單而 少，人與人的疏離愈是劇烈。 室內的空間窄小，活動的動線較多較密，是會形成室 內的氣氛熱鬧，當動線愈是又多又密，說會造成磨擦和爭 鬥。 因此，室內空間或大或小，與動線的配合是極之重 要。
▲門窗不宜偏側於某一面。
能夠把風水的功夫做得好，利用風水知識設計到一間美好居室的條件是以 下幾點：
如 何 規 劃 室 內 佈 置
順乎自然 甚麼是順乎自然呢？自然就是符合設計上的勻衡。比如，廳房不宜過於偏 重，門窗也不宜偏側於某一面。 如果門窗過於偏側在右方，而左方沒有窗的設置，形成住在室內男性的運 勢受到破損，情緒不穩，健康欠佳，對於事情感到不滿，憤世嫉俗。 如果門窗過於偏側在左方，而右方沒有窗的設置，形成住在室內女性的運 勢受到破損，情緒不穩，健康欠佳，容易遭受各方面的欺壓，被迫逆來順受。
空氣流通 空氣流通才能叫人精神奕奕，身心健康；空氣閉塞不通，是風水的大 忌。很多人為了保持室內的溫暖，千方百計將所有大窗小窗關閉得密不透風， 加上暖爐火爐的熱力，使到整間房屋悶焗非常。 有些人為了呼吸少許新鮮空氣，便將小窗打開一道小縫，以為讓室內的空 氣得以流通，誰不知，寒冷空氣僅從一條窄縫的窗口吹襲而來，形成進入室內 的空氣壓力變得強勁冰冷的氣刀，適逢老人家或者身體衰弱的人站在窗邊，迎 著那一股吹進室內的強風，便足以叫他碰上局部中風了。 室內空氣流通，又能保持溫暖的感覺，又減低中風的威脅；就是多利用位 置較高的氣窗。高處氣窗的設計更要避免冷風直接吹襲，進來的冷空氣才不會 直接襲擊人的身體而生病，又可以達到空氣流通。
賓主有序 孔子與小孩的答問中的《小兒論》：「孔子曰： 『吾欲與汝平卻天下，汝意下如何？』小兒答： 『天下不可平也！或有高山，或有江湖。或有王侯，或有 奴婢。平卻高山，鳥獸無依。填卻江湖，魚鱉無歸。除卻 王侯，民多是非。絕卻奴婢，君子使誰？天下蕩蕩，豈可 平乎？』」 這段答問就是說出凡事凡物要劃分高低、要劃分先 後、要劃分賓主。如果沒有了高低、先後和賓主的分別， 就會做成凌亂，就會做成顛倒。 在一間房屋裏面，門和窗都是屬於進氣的主要位置， 同樣是要分開主和賓；門是屬於主，窗是屬於賓。因此， 在同一面的位置，門和窗並排，如果門和窗的大小混淆不 清，窗比門遠遠為闊為大的話，就會形成居住在室內的人 常常被外人欺負、被討便宜了。
文：李克勤 圖：Stephen
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
無花果Fig 怎麼種？(下) Brown Turkey Figs 無花果中一種常見的品種Brown Turkey Figs，這一種果實甜美，生產量大，只要
（堆土）。
120天就可以有果實，所以較冷地區都會結
這種無花果樹也適合作盆景bonsai，就
果。而且耐寒又耐熱，適合7-11區栽植。但
是從小樹苗開始，大幅修剪。等到成熟在盆
是會生長得十分高大（6米以上，20呎），
景內生果實，是非常好看的盆景。
缺點是根部生得淺，很會蔓延，到處生長小 樹苗，如果你庭院不大，絕對要避免。 如果你是住在第6區，也可以試著栽 種，但最好種在朝南或是朝西的地點，北面
30
最好有牆壁遮擋，同時冬天亦要加強保護
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
這一種也適合室內盆栽。原因是很耐修 剪，剪得越多果實越大。可以種 植在大盆內，但夏天最好放到室 外。所以盆最好有輪子，可以移動。
無花果common fig學名 Ficus carica，屬於Moraceae桑 科植物，與麵包樹，桑葚，橡膠樹是一 家。這植物現在很受歡迎，因為雖然是果 樹，卻可以盆栽，方便很多沒有庭院的家 庭。而且很多灌木品種，或是小型樹木 的品種，種在庭院中也不佔地方，適 合都市中的院子。
盆 很多種無花果樹都適合種在盆內，包 括前面說過的Celeste、Brown Turkey， 還有Verte、Ventura、Chicago、 Blanche、White Marseille等。 盆栽要注意的事項包括：盆的排水孔
栽 用，照指示的一半分量就足夠。基本上， 無花果不需要太多肥料。 如果生出根出條（芽苗），最好一 見到就剪除（也可以用來繁殖，或是送 人）。
要足夠大，及通暢，否則盆內會積水，導
為了方便移動，可以種在有輪子的大
致爛根。開頭時的盆也不要太大，要逐漸
盆，或是底下有一個可以推動的底盤。夏
跟著植株的大小調整，因為盆太大，也容
天時可以推出室外，但一定要有遮蔭，以
易導致爛根。年幼時，大約一兩年換一次
免曬傷。冬天時也要移到房間內不是太冷
盆，到成年後，3、4年換一次就行了。
的地方。但都要避免跟冷氣或暖氣口太接
無花果需要充分的陽光才會結果實，
近的位置。
所以一定要放在陽光充分的窗口。而因
無花果冬天需要冬眠，所以冬天的溫
為多陽光地點土壤就容易乾，所以要注
度最好比夏天時低若干度，但就不是能凍
意不要讓土全乾。土面一摸著乾了，就要
傷的溫度。如果是長期在戶外盆栽，更可
澆水。所以天氣熱時，有時一天要澆一
以逐漸移植到更大的盆，培植成為小型樹
次，甚至兩次。但是天氣涼時，可能3-5
木。只要維持排水孔通暢，土壤每年填補
天才需要澆水一次。但每一次澆水一定要
新的好土。
澆透，讓所有土都濕了。然後讓多餘的流
無花果盆栽葉子美麗，生長快速但是
光，這才算成功的澆水方式。所以不要
佔地方不大，不在乎根部生長空間狹窄，
「定時」澆水，而且盆的排水孔不能被堵
對於任何修剪都能適應。不需要太多肥
塞，一定要通暢。如果中間斷水多次，就
料，也很少病蟲害。通常第2-3年就有果
會影響結果實。保持土壤適當的潮濕，果
實，果實產量配合植株大小算是多產。所
實就會多汁甜美。
以無花果成為受歡迎的室內盆栽。
盆栽可以用平均肥，也可以用有機
無花果很少病蟲害，萬一發現有蟲
肥，或是液體肥，如海藻肥seaweed
子，可以參考室內盆栽常見害蟲中的應付
mix，堆肥茶compost tea等，但不要多
辦法。
摘
果
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
繁
殖
無花果的果子必須等到成熟再
繁殖無花果非常方便，最容易是
摘，沒有成熟的果子，摘了下來不會
用根出條，或是芽苗移植。前面說過
自己成熟。成熟的無花果會有些軟，
無花果經常出現根出條，也就是小的
顏色也轉紅，尖端有些彎曲。
芽苗。這些芽苗都可以用來移植。有
無花果很難長久保存，放在冰箱
些小苗自己已經有根部，非常容易移
可以存放2-3天。有些品種的無花果
植。即使沒有根部的，只要照阡插方
乾了更好吃，可以讓他在樹上自己
式，也很快會生出根部。
乾。過去在很多國家都讓無花果自己
另一個方式是阡插。春夏時剪一
乾，之後掉落地面，然後一起收集儲
段嫩枝，下端插在潮濕土壤中，就可
存。
以進行。為了促使生根，要一直保持
也可以摘下來後曬乾，大約4天
高溫及潮濕。也可以在秋天時，減一
左右可以全乾。乾的無花果保持在陰
段已經硬化的枝子，做硬木阡插。但
涼乾爽的地方，可以儲存6-8個月。
比較起來，軟木阡插比較容易生根。
如果無花果不結果 可能的原因包括，植株太年幼。 幼年的植株通常要種植2、3年後才會 結果，有些要種植6年後才成熟。 陽光不夠，也會影響結果。每天 最好有7、8小時以上的陽光。冬天更 需要每天都有陽光。 氮肥太多，如果要施肥，最好是 平均肥。如果氮肥太多，甚至壞過完 全不施肥。（種在草坪上的無花果， 如果被施了草坪肥，就有這後果。） 澆水不適當，太多水，太少水都 會造成不孕果。 無花果不需要太多照顧，澆水太 多，施肥太多，都可能造成無果實， 或是果實稀疏。
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
趣蝶蓮 株形奇特 形似蝴蝶起舞 趣蝶蓮的株形奇特，對稱的葉片寬大而肥厚，富有光澤，葉緣處的紅色鮮艷奪目，匍匐枝頂部的小植株更 如翩翩起舞的蝴蝶，極適合盆栽及吊掛式栽培於室內，備受人們喜歡。
形態特徵 趣蝶蓮的植株具短莖。葉片肉質，對 生卵形，有短柄，葉長6至14厘米，寬4至6厘 米，葉灰綠色中略帶紅色，葉緣呈紅色。 當趣蝶蓮的植株長到一定大小時，葉腋之處就 會抽出細而長的匍匐枝，每個匍匐枝頂部都會生 出形似蝴蝶的不定芽，這些不定芽很快就會發 育成帶根的小植株。趣蝶蓮的花果期在冬季 和春季。
生活習性 趣蝶蓮適宜在溫暖乾燥和陽光充足的環 境，耐乾旱及半陰，怕低溫及積水，所以不宜澆水過 多，以免因盆土過濕而引起根部腐爛，但在空氣乾燥 時，可向葉面噴水，盛夏和冬季更應嚴格控制澆水。夏季 就要適當遮蔭，以防烈日曝曬，但也不能過於蔭蔽，因為 光線不足，葉片就變柔軟、變形、不挺拔，葉色也會轉為暗黃 色，直接影響株形的優美。 此外，夏季高溫時還要加強通風，以防悶熱的環境對植 株損害。其他季節則盡可能多見陽光。生長期每月施一次 稀薄的液肥。 趣蝶蓮在冬季須放在室內陽光充足的窗前養護，維 持5℃以上即可安全越冬。每年的春季就應進行換 盆，盆土宜用疏鬆、肥沃的沙壤土。
培育方法 趣蝶蓮主要用分株和扦插繁殖。 如採用分株繁殖，全年可將蝶形的不定芽 剪下直接盆栽。 如採用扦插繁殖，可在5至6月進行，將成熟 充實的葉片切下，待切口乾燥後再插入沙床， 插壤以稍乾燥為好。插後20至25天可生根， 逐漸長出小植株。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
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易家居
撰文：高玥瀧 圖片由受訪者提供
精緻藝術家
提起法國名牌愛馬仕(Hermès)，自然會聯想到經典手袋與皮具，其實品牌 也推出了不少家品，最新推出一系列家品及傢俬系列，線條簡約，做工精緻，儼 如藝術品，為家增添藝術美感，必定令人心情隨之煥然一新！ HIPPODROME D'HERMÈS 茶几由法國設計二人組 Normal Studio設計，經抹 油加工的橡木長方形桌面綴 以機翼桌邊，配搭以光滑馬 韁皮包覆的橢圓形層架。另 纖細桌腳刻意與桌邊拉開距 離，為龐大挺拔的造型增添 輕盈感。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
↗CLAMP DYE格紋長披肩以茄士咩手工 織造，透過織布機交織出雙色效果。布 料先後經過三次和兩次摺疊，以刻有圖 案的木夾緊緊夾實，再浸泡在染料中， 被夾緊的位置便不會染上色彩，從而構 成簡單的圖案。
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Tremplin、H Vibration及Escalator 地毯以手工精心刺繡，圖案由 Gianpaolo Pagni及StudioHermès 設計，以幼繩勾勒出複雜精細的輪 廓，與堅韌的亞麻底料形成強烈對 比。 資料來源
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
神器「茅之輪」 抗疫消災 瘟疫，對於現代人類來 說，曾經就似是一個古老的傳 說，與我們關係不大。 時間到了二○二○年，地 球竟然出現了這次史無前例的 全球化瘟疫，不論身處地球何 處，都必定受其影響。 曾幾何時，很多國家都受 各種疫病影響，從古時就建有 關於抗疫的寺廟或神社，例如 日本京都的八坂神社內，就有 一間專門對抗瘟疫的疫神社， 在這次新冠肺炎疫情下，竟然 要事隔一百四十三年後，再度 緊急使出抗疫法器。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
京都的八坂神社歷史悠 久，傳說已有一千四百 多年歷史。
▼
▲ 疫神社是供奉 蘇民將來，傳說能 保佑凡人免受疫病 的侵襲。
緊急出動 京都八坂神社，本應在每年的六月及除 夕，才請出神舍內的珍貴神器「茅之輪」，為 人民消災祈福。但這次由於新冠疫情爆發， 日本各地都爆發感染，於是八坂神社就在 一百四十三年後，緊急祭出「茅之輪」讓人民 祈福，希望民眾能平安度過疫情。
八坂神社上次要緊急搬出茅輪，是
出神社完成儀式。「茅之輪」每次使用後，
一八七七年九月，事關霍亂大流行讓日本出現
需舉行「燒納」儀式焚燒，之後再以白茅草
近十萬人死亡的危急狀況，今年則是受新冠肺
造出新的「茅之輪」使用。
炎疫情影響，神社緊急地在主神社西側及「疫
相傳「茅之輪」是由天神素盞鳴尊所
神社」前方，擺設「茅之輪」祈福，祈禱疫情
賜，只要通過這個圓環，就能得到保佑，不
趕快過去，並讓市民穿過以得到救治。
受病痛纏身。
其實，神社的「茅之輪」是為民眾除穢邪
其實，八坂神社每年七月舉辦，日本三
及疫症，參拜民眾會以八字繞環，最後筆直走
大祭之一的「祇園祭」，本來也是由唐朝傳 入，在疾病大流行期間，向神明祈福而開辦
▼
▼ 參拜者都會穿過這個器「茅之 輪」，祈求得到保佑。
的祭典。
子孫免疫 疫神社祭的神是蘇民將來，傳說中他遇 上好來到這處借宿的素盞鳴尊，並且握 了一 下祂的厚實手掌，因此後代子孫就擁有了避 免傳染病的神力。 原本的祭祀儀式，是每年七月三十一日 舉行夏越祭時，參拜者可穿過「茅之輪」， 祈求身體健康，消除厄運，參拜者穿過「茅 之輪」後，更可以領取茅草，再製成小型茅 輪裝飾於家中。
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
沐浴時光
American Standard近日推出 多款創新衞生浴設備，打造一 個安全衞生的沐浴環境，讓子 女安心和享受洗澡的樂趣。
要好好照顧孩子的健康和衞生，洗 澡是重要的一環。不過，沐浴過程中的水 溫、花灑出水力度等，除了可能會令小孩 抗拒洗澡，甚或會令孩子受傷。市面上最 近有新品採用多種創新的設計及技術，確 保整個沐浴過程潔淨舒適，讓子女享受洗 澡樂趣。
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雖然Genie花灑的出水力度特 強，但孩子的肌膚卻不會感到刺痛 不適。與此同時，其出水量比一般花 灑更少，更有效節省用水。
除了要留意沐浴用 品的選擇，父母替 子女洗澡時，亦應 注意水溫及水位。 水溫應大約攝氏37 至38度，如以浴盆 洗澡，水位亦勿過 高，如此才能保障 孩子洗澡的安全。
半透明花灑面 易拆易洗
Genie花灑設有半透明的花灑面設計，更備有易 拆式面蓋，方便用家清洗，確保沐浴用水時刻潔 淨衞生。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
資料來源
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SOLD
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
41
金壁
室內設計
撰文：李祖怡
單位設計 以香檳金為主 色調，為屋主打 造低調奢華家 居。
有沒有想過當你帶着疲倦的身軀下班回家，升降機門打開即到 達家中？是次介紹的設計個案擁有私人電梯大堂，盡顯豪宅氣派。單 位間隔改動不大，設計師以香檳金為主色調，為戶主打造低調奢華家 居。 今次介紹的室內設計個案位於西半山的天 匯，單位實用面積2,476方呎，採4房2廳連套房 間隔。設計師Danny Chiu大致保留單位原有間 隔，並在裝潢細節大花心思。單位設有私人電 梯大堂，牆身貼有手造金箔牆紙，地下鋪有清 水白玉雲石延伸至大廳，又用上夾紗玻璃等物 料，用料奢華。穿過私人電梯大堂為大廳，廳 堂設計高貴典雅，天花的設計更是焦點所在。 設計師Danny表示，他相當滿意大廳天花的設
1
計，不但能做到提升視覺高度的效果，亦富 有層次感。
楓影木點綴一室 天花用上楓影木，色調調配至淡灰色， 圍邊略帶弧度，予人隨和之感，不致過於 硬朗。天花又貼有由日本工匠手造的香檳 金箔牆紙，配以鏡框造出反槽的照明效 果，設計可謂別出心裁、一絲不苟。客廳 一隅為鋼琴區，設計師特意在此加入金箔
2
特色牆，印有都市景觀，與窗外景致互相 輝映，恍如倒影般。 飯廳用色與客廳相若，以香檳色系
１
天花用上楓影木，圍邊略帶弧度。
營造金碧輝煌的效果。飯廳置有8人長餐
2
地下鋪有清水白玉雲石，用料奢華。
桌椅，襯有一掛水晶吊燈，而牆身和暗
3
飯廳貫徹客廳的設計風格，用香檳 色系為主調。
門的用料與天花一樣，均用上楓影木，
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
增強統一性。
▲飯廳牆身和 暗門的用料均用 上楓影木。
3
設計師直言，單位原先的衣帽 間太狹小，浴室設計過於普通， 於是打通主人套房和與其相連的 房間，使主人套房間隔更四正實 用，衣帽間更寬敞。衣帽間用上 Boutique的概念，採用開放式的設 計。衣櫃門門板用上鱷魚皮飾面和 玫瑰金鋼，用料矜貴。
光影配合展品味 大牀前方設有電視機和地櫃， 電視牆同樣用上鱷魚皮飾面，兩側 以玫瑰金鋼包邊，其餘牆身貼有香 檳金色絲質牆紙；地下則鋪有雲石 紋理地毯，與大廳雲石地磚互相呼 應。 浴室方面，間牆和掩門選用霧 化玻璃，使一室明亮通透之餘，仍 能保留一定的私隱。浴室又用上 大量鏡材，視覺上令面積倍增， 增強空間感；另地下鋪有清水白玉 雲石，間隔上劃分了淋浴間和座廁 區，涇渭分明。設計師又以地台和 滲光效果將兩區與洗臉枱連繫，增 強連貫性。設計師特別一提浴室裝 有智能系統，踏進浴室後會逐步亮 光，設計富有特色。
▲設計師打通主人套房和與其相連的房間，間隔更四正實用。
設計小檔案 單位：
設計前
西半山天匯
實用面積： 約2,476方呎 間隔：
4房1套2廳
設計主題： 以香檳金為主色調，打造低調奢華家居 設計公司： Danny Chiu Interior Designs Limited
設計後 璃。 門選用霧化玻 ▲浴室間牆和掩
4
5
6
4
單位設有私人電梯大堂，設計 高貴典雅。
5
衣帽間採用開放式的設計，衣 櫃門門板用上鱷魚皮飾面和玫 瑰金鋼。
6
露台設有小沙發，讓戶主隨時 欣賞迷人景色。
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
8分鐘潔淨空氣 Philips最新推出的空氣清新機系列 4500i，有效過濾99%甲醛及99.97%細 小至PM0.003的超微細有害物質，更可 在8分鐘內潔淨200方呎房間的空氣， 盡顯其高效性能。 A 資料來源 A B
Philips Panasonic
潔淨空間
隨着疫情減退，不少公司及學校陸續復 工復課，長時間在室內「困獸鬥」，空氣難 以流通，更加容易染病。要改善室內空氣質 素，可添置採用最新空氣淨化技術的空氣清 新機，部分新品更設空氣質素燈，方便用家 時刻監察。
↑此款空氣清新機設有4色顯示的空氣質 素燈，藍色、紫色、粉紅色及紅色，分 別代表優良、普通、欠佳和嚴重4個水 平，方便用家監察室內的空氣質素。 A
特大風量 去除99.9%致敏源 備抗甲醛濾網 Philips 4500i空氣清新機採用升級VitaShield IPS 微護盾空氣淨化系統，配備納米複合甲醛HEPA 濾網，備有大量抗甲醛活性碳及優質濾材，讓室 內空氣持久清新。 A →Panasonic商用空氣清新機亦備有座地式的 F-P16X8C-ES型號，同樣備有4種感應技術，可 適時調節風速，保持室內空氣清新，亦可營造寧 靜環境。它亦採用觸碰式控制面版設計及遙控 器，令操作更方便。 B 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
Panasonic的F-P36X8C-ES 天花式商用空氣清新 機，備有特大風量，配合品牌獨有的nanoe納米離 子除菌淨化功能，更獲英國過敏協會認證，可快速 去除高達99.9%細菌或致敏源，如H1N1豬流感、 H5N1及H9N2禽流感病毒等，保障用家的健康。 B
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2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
28-29
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
Landpower Real Estate Ltd.
13
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
41
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Bolourchi, Ali
Au, Anthony
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
45
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Houlachan, James
(416) 927-1800
Chestnut Park Real Estate Ltd
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Philip
28-29
黃福祥
5 20-21 37
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
41
Chen, Paul
50 20-21
張加發
解仁
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
45
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
13
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
41
33
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lo, Jessi
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Gortva, Anna Hau, Eric
46
侯文順
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月3日
33
Lo, Selwyn
28-29
Lui, Manson
李國文
劉熹
廬少峯
28-29
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
公司
廣告 頁碼
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yip, Jason
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
(647) 292-3383
Ma, Maggie Mou, George
龍家良
電話
Yau, Manson
Tradeworld Realty Inc.
Lung, Tommy
地產經紀姓名
20-21
(416) 616-3972
Luk, Winson Wing Sou
廣告 頁碼
33 28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Zhao, William
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Pang, Merisa
13
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Sin, David
20-21
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
譚北倫
Tam, Arnold
20-21 13 20-21
Tam, Steven
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
Tsaparis, David
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
41 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
41
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
41
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 35
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
17 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena
20-21
41
孫代浩
Tam, Allan
45
20-21
Sun, Stephen
Szeto, Wilson
趙惠明
33
2020年9月3日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,196
$910,091
7,950
$902,741
2,961
$821,780
4,598
$863,702
8,679
$931,221
11,081
$943,710
47,013
$903,607
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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4.20%
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3.09%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.29%（特惠）
3.19%
3.39%
3.39%
2.89%
1.94%（特惠）
3年
2.39%（特惠）
3.79%
2.34%（特惠）
2.39%（特惠）
3.69%
2.19%（特惠）
4年
2.44%（特惠）
4.09%
3.94%
4.34%
4.34%
4.19%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.39%（特惠）
2.49%（特惠）
2.39%（特惠） 2.09%（特惠）
5.64%
5.44%
3.14%（特惠）
5.39%
5.80%
5.55%
2.81%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.15%（特惠）
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.18%（特惠）
2.65%
2.15%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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