第 672 期•2020 年 9 月 17 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
8 月一個平凡星期五 一成房盤掛牌一日以超叫價成交 今明兩年房市 低息下料量價齊升 反徵收自住房淨值稅 組織上書國會請願
大多地區8月房市強勢反彈 多地區8月房市強勢反彈 大 半獨立屋異軍突起暴漲8成 半獨立屋異軍突起暴漲8成
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熱辣專題
綜合報道
半獨立屋勁漲67% 柏文稍遜
大多8月樓銷升4成 房均價錄95萬新高 大多倫多地區樓市在上月份依舊火 熱，根據多倫多地區地產商會數字，樓房 銷售升幅較去年多約40%，上月整體樓房 成交數字達10,775間，平均價更創新高超 過95萬元，最受買家歡迎是獨立屋及鎮屋 等低密度房屋，共管柏文成交量遜於上述 房屋種類，數字僅升近11%。 加通社報道，多倫多地區地產商會公布8月大多 倫多地區樓房銷售數字，較7月份的火紅市場數字 更創新高，上月大多倫多地區有10,775間樓房成交 數字，較去年8月份樓房成交量的7,682間，多出逾 3,000間，樓房平均價格更飆升至逾95萬元，比較去 年同月超過79萬元，平均價多出15萬元。 地產商會表示與去年同期相比，今年8月樓房銷 售成交額升幅為40.3%，表現驚艷。
市區外圍小鎮屢破成交紀錄 其中低密度房屋表現尤其強勁，獨立屋銷售上升 了50.6%，半獨立屋成交量攀升最多，近67%，鎮屋
▲大多地區樓市8月份銷售升幅年比勁升4成。 （Jason Mercer）認為，多數買家現時著眼於優質低
網上圖片 房屋仍是置業者的首選心頭好。
密度住宅房屋，一些放盤的優質二手住宅獲準置業者
低密度房屋為置業者首選
追捧，銷售成交量飆升，引致房屋價格上升，大多倫 多地區低密度房屋在短期內都有價有市。
梅沙指出雖然新冠疫情陰霾未散下，多倫多在7
表現也不遑多讓，升幅達到46%﹔在此消彼長下，共
地產商會指儘管一些位於市區外圍的城市小鎮樓
月份的就業數字下降11.5%，但由於按揭利率處於極
管柏文單位表現則不似預期，雖然與去年8月比較也
房，在過去數月均取得破當地紀錄的成交數字，例
低水平，且置業者對疫後經濟復蘇感樂觀，使他們對
有增長幅度僅11%。
如安省奧蘭治維爾（Orangeville）的樓房銷售上升
入市充滿憧憬，並反映在上月大多倫多地區的樓房市
18%，成績斐然，但數字顯示位於多倫多市的低密度
場內。
多倫多地區地產商會首席市場分析師梅沙
稅局提醒安省長者業主 提防不當申領地稅津貼 加拿大稅務局（CRA）提醒市民，不要被聲稱可
騙市民，例如承諾大筆減免稅款或免稅收入。他們也
稱適用，則是在誤導市民。將要面臨嚴重後果，包括
申請「安省長者屋主物業稅津貼」（OSHPTG）的
可能以其他新方法說服人們可以少交稅。
罰款甚至坐牢。而逃稅、避稅行為是將資源從所有國
稅務代表或者申報人員的詭計所愚弄，不當地申領津
虛假陳述有法律責任
貼。逃稅避稅行為將要面臨嚴重後果，包括罰款甚至 坐牢。
民都受益的社會計劃中奪走。 所有納稅人，包括向稅務專家付款以準備其所得
這些騙徒針對的，多是由兒孫擁有物業、幾代同
稅和收益申報表的納稅人，均對其申報的準確性承擔
稅務局表示，「安省長者屋主物業稅津貼」是可
堂的長者。他們通常聲稱是稅務代表或稅務申報人
法律責任。稅務局鼓勵國民就重要的稅務事宜尋求專
退還的稅收抵免，為擁有並居住在其主要住所的合資
員，可以增加長者的退稅額。他們會建議屋主將房屋
業人士意見。
格中低收入長者，提供稅收減免。長者或他們的代表
權益轉讓給長者，有時候長者並不知情。然後他們會
如果懷疑有人在提倡或濫用稅收減免計劃，可到
人必須為其主要住所繳納物業稅，津貼則是長者每年
將整個家庭作為一個財務單位為其準備報稅資料，並
網站canada.ca/taxes-leads舉報，或致電1-866-809-
報個人收入所得稅時需要申請的。全國多數省和地區
通過虛假陳述長者的房屋所有權，而不當地申領長者
6841與信息中心聯繫，可選擇匿名舉報。
都會為長者提供稅收減免，省府和地區政府網站也會
物業稅津貼。
提供相關符合減免的信息和條件。 稅務局提醒稱，有人試圖通過承諾減少稅款來欺 4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
稅務局表示，「安省長者屋主物業稅津貼」不適 用於對主要居住房屋沒有所有權的個人。如果有人聲
此外，稅局還鼓勵人們通過自願披露計劃 （canada.ca/taxes-voluntary-disclosures）提出並更 正其稅務事務。
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2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
彈 反 勢 強 市 成 8 房 漲 月 8 暴 區 起 地 突 多 軍 大 異 屋 立 獨 半 半 謂 價 升 ，量 立屋可 ，均價 05地區 升無跌。 彈 9 獨 反 漲8成 3萬元。 屋價都有 ，半 強勢 暴 中 月 年 8 2 類 量按 升值近 的半獨立 房市 房屋種 銷 區 屋 內 各 地 獨立 在一年 所有城市 而在 大多 半 。 ， 價 升 且 齊爆 16地區 1區，均 增6成， 齊 4 0 激 繼續 的E 。在 按年 多 起 量 最 突 銷 量 異軍 好， 交易 大 ， 勢 成 形 逾兩 場亦 市 屋 獨立
皮爾區半獨立屋市場最熱鬧 在整個大多地區之中，半獨立屋市場最熱
鬧的，都位於皮爾區內。半獨立屋銷量冠絕大 多區的賓頓市(Brampton)，8月份有300個新盤
半獨立屋升幅拋離其他屋種
若嚮往居住在擁有前後花園、有私家車 道、有車房有地庫的低幢住宅，介乎入門版的 鎮屋，與終極版的獨立屋之間，便是進階版的 半獨立屋。一向以來，半獨立屋都是各房屋類 別中銷售量最低的。但在獨立屋價不斷攀升的 房市中，買家想從共管柏文或鎮屋一下子升級 到獨立屋，也許有點困難。因此，價格親民得 多，隱私度又較鎮屋更佳的半獨立屋，也開始 受購房人士追捧。 根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)最新一份住宅市場報告，整 個大多地區在8月份共有10,775間房屋成交， 較去年同期上升4成。綜合所有房屋類別的平 均房價為95.1萬元，按年升兩成。在這一萬 多間易手樓房中，賣得最多的是獨立屋，共 5,429間；其次是共管柏文，有2,286間；鎮屋 賣出了1,875間，賣得最少的是半獨立屋，只 有1,064間。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
掛牌，共賣出了228間，平均價是76.9萬元。 與去年8月比較，升值了9.2萬元。以升幅來
雖然半獨立屋的銷售量只佔整體銷售量的
說，也有13.7%。其次是密西沙加市，8月份
大約一成，但這個不起眼的類別，受歡迎程度
有213間新盤掛牌，共賣出159間，平均售價
忽然急起直追，銷量按年升幅大大拋離並跑贏
85.6萬元，一年升值了近9萬元。
其他房屋市場，令人眼前一亮。以416地區來
在華人聚居的約克區，半獨立屋市場較集
說，8月份共有337間半獨立屋售出，與去年同
中在南面城市。當中賣得最多的是旺市，8月
期比較，激增81.2%。905地區則有727間半獨
份新上市的有65間，賣出了53間，數量比去
立屋易手，按年增加60.8%。相對於銷售增幅
年同期差不多翻了一倍。平均價94.7萬元，較
最少的共管柏文類別，416及905地區分別只有
去年多出了超過10萬元。眾多華人居住的萬錦
9.2%及14.5%增長，可見半獨立屋的形勢正在
市，也是買半獨立屋的熱門地點，平均價93.2
爬升。
萬元，較去年增值了超過8萬元。
從格價上看，半獨立屋的平均價也有不錯 升幅。在416地區，8月份半獨立屋均價116.6 萬元，按年升21.9%，為各房屋種類中房價 升幅最高。905地區半獨立屋均價78.5萬元， 按年升13.7%，低於獨立屋的18.5%及鎮屋的 16%升幅。
多市東區半獨立屋夠搶手 在多倫多東區(Toronto East)，半獨立屋很搶手， 平均只需一星期左右便可找到買家，售價平均是叫 價的112%。當中以E01區(Leslieville、Riverdale、 Greektown、Coxwell)的半獨立屋市場最為活躍，8月
C1地區銷量增4倍惟價下跌
份共賣出了39間，銷量是去年的2.5倍。均價至122萬 元，較去年同期升值了近23萬元。另一個升值較多
在416地區，儘管半獨立屋銷量較去年
的是E03區(East York、Danforth Village、Broadview
同期激增8成，均價升逾兩成，但並非所有
North、Crescent Town、Playter Estates、Woodbine
區域都有價格增長。在多倫多中區(Toronto
Heights)，8月份賣出了24間，均價約118萬元，較去
奧沙華成功出售率逾九成
Central)，最多半獨立屋買賣個案的是C01
年同期升了近20萬元。
區(Downtown、Harbourfront、CityPlace、
東面的杜咸區方面，以奧沙華市(Oshawa)
多倫多西區(Toronto West)也有幾個半獨立
Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor)，8月
最為熱鬧，8月份有50間新掛牌半獨立屋盤，
屋市場較旺的區域，例如W05區(Downsview、
份共有24間成交，數量是去年同期的4倍。最
賣出了46間。平均賣價52.2萬元，較去年多出
Humber Summit、Humbermede、Black Creek、York
新的均價是157.7萬元，卻比一年前減少了超
8.5萬元，升值能力不俗。能夠以此價格買到
University Heights、Glenfield-Jane Heights)及W03區
過20萬元。
(Keelesdale、Eglinton West、Rockcliffe-Smythe、
低幢房屋，確實非常吸引。就在士嘉堡旁邊的 皮克靈市(Pickering)，算是最靠近多倫多的東
C2 C8地區價漲近70萬
Corso Italia、Weston-Pellam Park)。前者價格較相 宜，均價83萬元，後者則要91.4萬元，一年間價格增
面城市，雖然半獨立屋銷量不多，市場上的庫
價格增長較突出的是C08區(Regent
存極少，但升值卻是最多。8月份平均價77.3
長6至8萬元，算是中規中矩。至於半獨立屋價最貴
Park、St. James Town、Corktown、Church-
萬元，一年來便增長了13萬元有多。
的W01區(High Park、South Parkdale、Swansea、
Yonge Corridor、Waterfront Communities C8)
Roncesvalles Village)，8月份均價要123萬元，但
以及C02區(Yorkville、Annex、Casa Loma及
卻較去年同期跌了近13萬元。
閃高縣小鎮漲價逾5成
Summerhill)。前者去年半獨立屋均價還是105
不過，在905地區半獨立屋均價增長最多
萬元，現在已經升至174.7萬元，後者則一年
的，是北面閃高縣(Simcoe County)的小鎮New
前才135萬元，最新均價亦已接近210萬元，即
Tecumseth。當地半獨立屋放盤量與成交量也
大家都有近70萬元增值。
不多，8月份只有7間新盤上市，6間易主，平 均價66萬元。也許是物以罕為貴，與去年 比較，已經漲價了近23萬元，漲幅超 過5成。
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
反徵收自住房淨值稅 組織上書國會請願 聯邦眾議院日前收到一份請願書，呼 籲總理杜魯多反對未來實施對自住物業徵 收淨值稅的任何可能性。
該機構發表了一份聲明稱，為由「受擠壓一代」
請願書中寫道：「當業主在投資多年後出售房屋
擠壓一代」的創立者，該協會致力關注加國年輕一代
時，用加稅的方式懲罰他們是錯誤的。」
元。該聲明未有提及有關房屋淨值稅的部分。 卑詩大學（UBC）柯肖（Paul Kershaw）是「受 和住房問題。他曾在2018年發表的一篇論文中指，
房屋淨值就是售出的市場價值和未償還按揭的
將稅收轉向房產有助降低房產商品化，並對冷卻地產
差額。舉例而言，如果一套房子價值50萬元，而業
市場有積極效果。柯肖還提議對100萬元以上的房產
主欠40萬元按揭，那麼淨值就是10萬元。目前在加
徵收1%的附加稅。
國，如果房屋是作為主要居所用途，那出售房屋時
「受擠壓一代」組織聯合執行董事斯旺森（Eric
就無需為所得的收益繳稅。加拿大按揭及房屋公司
Swanson）寫道：「重新平衡我們的稅收體系，將有
（CMHC）早前還有一項協議，旨在資助有關房屋淨
助我們抑制有害需求，讓供應變得更可負擔。」
值稅徵收的研究。此次的請願書也促請杜魯多取消這
亞省居民科扎克（Leanne Korczak）在8月28日 發起了反對徵收房屋淨值稅的請願活動。請願書中
項協議。
▲關注加國年輕一代和住房問題的組織，向國會遞 交請願書，反對自住物業淨值稅。 星報資料圖片
（Generation Squeeze）組織研究的項目提供了25萬
倡重新平衡稅收體系 CMHC未有就相關事宜接受媒體的訪問。相反，
寫道：「數百萬加拿大人購房不僅是作為居住的地 方，也是一項投資，他們希望看到房產在未來幾年增 值。」
聯邦延2商業貸款申請期 小企租金援助仍未出爐 聯邦政府宣布延長兩項商業貸款的申請期
商業發展銀行（Business Development Bank of
限，但對備受爭議的商業租金援助計劃，尚未
Canada）共同推出，目的是幫助中型和較大型
有明確承諾。
企業降低運營成本。企業根據其規模，最高可
副總理兼聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在記者會上宣布，聯邦政府已決 定將針對小企業的貸款計劃「加拿大緊急企
稱將有更多CECRA公布
業賬戶」（Canada Emergency Business
不過對於目前小企業最關心的、8月底到
Account，簡稱CEBA）的申請截止日期，延
期的「加拿大緊急商業租金援助」(Canada
長至10月底；同時針對較大企業的「商業信
Emergency Commercial Rent Assistance，簡
貸可用性計劃」（Business Credit Availability
稱CECRA) 計劃是否延長，聯邦政府仍舊模棱
Program，簡稱BCAP）的申請時間，將延長至
兩可。
明年6月。
一些代表企業的組織批評該計劃的主要缺
▲聯邦政府宣布，延長兩項商業貸款申請期 限。 星報
CEBA向符合條件的企業提供最高4萬元的
陷，在於它要依靠物業東主來申請，而申請者
無息貸款，企業如果在2022年底之前還清貸
卻寥寥無幾。沙省和緬省政府均已要求渥太華
方慧蘭表示，改進商業租金援助計劃的工
款，最高可獲得1萬元的免息。方慧蘭透露，目
做出相應修改，將申請權交給租戶。根據加
作正在進行中，近幾日她一直在與省和地區的
前已有超過73萬筆這類貸款申請獲得批准，總
拿大獨立商業聯盟（Canadian Federation of
財政官員以及企業家們一起，討論對小企業的
金額達290億元。
Independent Business，簡稱：CFIB）的調
財政援助問題。最終的解決方案可能與僅僅
查，截至7月底，儘管已有6.3萬家小企業獲批
延長CECRA的申請期限不同。她表示，針對
CECRA，但這僅佔應符合資格小企業的16％。
CECRA，政府很快將有更多消息宣布。
總額650億元的BCAP是與加拿大出口發展 局（Export Development Canada）及加拿大
8
申請8,000萬元的BCAP貸款。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
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熱辣專題
綜合報道
迪慧娜：新冠捲土重來「無可避免」
多市加緊備戰第二波疫情 多倫多首席醫官迪慧娜（Eileen de Villa）表示，按其他地區所見情 形，新冠疫情在多倫多捲土重來乃 「無可避免」。市府公布了應對第二 波新冠肺炎疫情的計劃。
迪慧娜 加拿大廣播公司(CBC)報道，迪慧娜在視像記者 會上表示，多市各地學校將重開，大多數人口對病毒
▲市府公布應對第二波疫情的計劃。
服務行業的家長開設免費託兒所；但省府必須繼續給 予資助。
沒有免疫。按世界其他地區的經驗看，疫情毫無疑問
•長期護理中心
會在多倫多復燃。「即使是作為防疫典範的新西蘭，
特別要穩定長期護理中心的人手，允許指定的必
目前也要動員起來對付不斷出現的病例」。 迪慧娜引用明尼蘇達大學(University of
要人員進入護理中心幫助住客。
星報資料圖片
政員工將協調支持弱勢的社區。 •公車服務 TTC會根據實際需求調整服務規模，聚焦於保障 人流較高的公車線路服務，並在全系統內繼續執行已 有的健康和安全措施
•公園及娛樂設施
•公共圖書館
Minnesota) 傳染病研究中心所指，疫情可能以三種
如這些設施需再關閉，市府會迅速縮小核心服務
重點保證在需求最大地區的圖書館開門，根據實
形式捲土重來。一是連串小波疫情在2021年持續出
的範圍。為應對弱勢人口的緊急社會服務需求，多市
現，最終逐漸消失；二是一大波疫情在秋季或冬季出
將調整設施，設立食品分發點，擴大庇護所系統。
現，之後再有小波疫情尾隨，情況類似1918至1919
•附例執法
年的西班牙流感；三是疫情悶燒緩慢傳播，沒有明顯
由警隊和多市9個部門組成的附例綜合執法隊，
發病浪潮。 迪慧娜指，目前沒有人能預測本國未來的反彈到
包括市府牌照及標準附例執法人員，會將執法焦點集 中在與新冠相關的法律法規上。
際需要提供數碼化及真人服務。
建立社區快速反應外展團隊 市長莊德利表示，第二波應對計劃內容，還包括 多倫多公共衛生局進一步加強病例管理和通聯系統；
底是哪一種情況。但多市必須對於病例隨著學校重開
•露宿者支援
建立社區快速反應外展團隊，在疫情最重地區應對，
而增多做好準備。她認為新冠肺炎在短期內不可能找
市府庇護所、支持及房屋管理部門將保護無家
為學校和長期護理院特別制定安全防疫計劃，保證個
到有效的治療方法，明春以前不能指望有疫苗問世。
者，在致力長期解決方案的同時，會在庇護所內採取
人防護用品的供應等。快速反應團隊除要能用多種語
「在此之前，多倫多必須找到與新冠疫情一起共存的
保持安全距離等抗疫措施。在天氣變冷後，會增開冬
言交流之外，更要與疫情嚴重社區的民眾、機構和團
方法」。
季床位，加強街頭巡邏，幫助露宿者前往庇護所，或
體保持直接聯繫。
多市應對第二波疫情的方案，也針對了幾種假想 情況，在以下方面採取措施。
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移到室內避寒。市府亦計劃在嚴寒警報的日子內，開 設臨時取暖中心。
多市周一報告新增病例40例。到目前為止全市累 計有1,175人死於新冠肺炎。多市公共衛生局提供數
•託兒所
•對弱勢群體的支持
字指，累計感染人數達到16,044人，其中14,498人被
如持牌託兒所需再關閉，將繼續為前線緊急必要
根據多市社區協調計劃，400多間社區機構的市
列為已康復。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
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綜合報道
大專院校財困 或礙本地生課程
國際生或減2/3 損失數十億 今年加國大學和學院的收入大幅 下降，因為新冠疫情令國際留學生註 冊人數大減，造成數十億元的損失， 或會因此減少本地學生課程的選擇。
儘管聯邦政府日前採取了進一步的措施，使學生 更容易在海外在線學習，但損失仍然很大。加拿大大 專學院機構（Colleges and Institutes Canada）總裁 阿米奧特（Denise Amyot）表示，6月中旬的一項調 查顯示，各學院預計本學期的新國際生入學人數將從 9萬人降至3萬人，下降三分二。「註冊部都很擔心 對財務影響，他們擔心會因此減少本地學生課程的選 擇。」 國際生對於大學財務至關重要，因為他們佔全部 學費收入的一半。疫情對大專造成的衝擊較大學更為
▲疫情令國際生註冊人數大減，造成數十億元的損失。
明顯，因為大專傾向於提供較短的課程，學生流動性
星報
本來就較頻繁。
對大專衝擊較大學更明顯 根據聯邦政府的估計，國際學生每年為本國經濟 貢獻近220億元，僅計算大專院校的學費就有數十億
支。魁省提供了7,500萬元，並提供了更多的學生援
整申請表的學生將獲得優先處理，以確保他們可以在
助資金。但是，全國高等教育協會的目標是說服聯邦
境外開始上課。」2018年，各個級別的國際生超過
撥出一些專用基金，就像最近宣布為中小學提供的20
70萬，今年因為旅行限制的關係，人數大幅減少。
億元一樣。
元。阿米奧特指出，初步估計，目前學費損失在18億
一家國際學生招募公司的業者科路瑞（Gautham
境外網課吸引不大
元至35億元之間。
Kolluri）說，他有幾百個學生已收到加拿大教育機構 的入學許可，但他相信大多數學生將推遲入學或放棄
組織加國大學（Universities Canada）國際關係
加拿大創新科學和經濟發展組織（ISEDC）表
學習機會，估計只有四分一的人會選擇在海外利用網
助理主任麥金太爾（Cindy McIntyre）表示：「我們
示，渥太華已採取一些措施協助大學開課，例如加快
絡修讀本國學校的課程。「對學生家長來說，不清楚
正在與聯邦政府部門積極的討論，探討如何因應國際
在線學習學生的批准，還允許美國學生入境學習，只
投資數萬元能獲得甚麼，不確定這樣的加拿大經驗有
生流失的問題。」
要做好14天隔離就可以。
沒有價值。他們會等待一下、靜觀其變，因為加拿大
教育主要是省的責任。安省在疫情初期向高等
移民部發聲明說：「一旦加拿大和他們的祖國放
教育機構額外提供了2,500萬元，以應對一些額外開
寬了旅行限制，就可以讓他們順利進入加境。提交完
還是他們心目中的首選學習之地，美國現在的政治局 勢不是太理想的選擇。」
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▲各學院預計本學期的新國際生入學人數，將下降三分二。
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2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▲因新冠肺炎疫情導致公共交通的 使用量減少。 星報資料圖片
分析師指 市民擔憂乘坐公車較易染疫
使用率反彈速度 公交遠遜私家車 由近期13%降至3%。
加拿大統計局最新研究報告顯 示，新冠肺炎疫情導致公共交通的使 用量，比私家車為低。部分原因是昔 日乘坐巴士和地鐵返工的市民，疫情 後較多的留在家中工作。 《星報》引述加拿大統計局8月份的資料，自春 季受疫情影響，店鋪關門及數以百萬計國民留在家 裏，在4月全國公共交通的使用量下降至2,490人次
擇。
統計局分析師沙維茲（Katherine Savage）表
沙維茲稱，較大比例的公車乘客改為在家工作，
示，使用私家車的下跌數目，不及公共交通明顯下
部分以其居住地點及工作性質作為解釋。其實，在大
降。
都會地區如溫哥華、滿地可和多倫多，這些公車乘客
這是由全球定位系統軟件應用程式Waze收集數 據所得的結論，當中顯示國民每天駕車的里數，在7 月初開始回復疫情前的水平。在同月某些日子，國民
的工作位於市中心，容許他們在家工作。 她補充，在渥太華的聯邦僱員仍然是留家工作， 未知何時回辦公室上班。
駕駛的公里比疫情前多，這個趨勢持續至8月。沙維
在多倫多，市中心的地鐵系統在疫情前，每星期
茲說，公共交通乘客量較私家車為低的原因，可能是
的載客量數十萬計，現時搭車的乘客不多。有不少市
人們擔心在擠迫的巴士和火車上容易被傳染病毒。
中心的辦公室，告知僱員可能明年才返回公司工作。
公車客多來往市中心
代表本國大部分公共交通機構的加拿大城市交通 聯會主席杜安哲勞（Marco D'Angelo）表示，大部
即使經常使用公共交通的人士認為回公司上班屬
分留家工作的人對全國的公交系統帶來影響，無論是
安全，但三分二極度關注使用公共交通，反映他們坐
暫時性或永久性，他們可能選擇買車，對環境造成損
到了6月乘客量已經增加，但只是正常狀態的
公車前往辦公室感到焦慮。另一原因是公車乘客在疫
害。他預測，全國的公共交通機構將會向聯邦政府尋
74.6%。使用其他方式上班的雖然也是下跌，但影響
情期間開始留家工作。直至6月時，42%的國民以往
求援助長達12個月，未來一年別具挑戰性。
程度較少。
依賴公車上班，改為遙距工作。相比之下，通常開車
上周多倫多公車局的乘客量是疫情前的35%至
在疫情前，約有75%國民駕車上班，至6月時下
去上班的人中只有不到16％的人做出這一轉變，而步
40%水平，當局預期學生開學後，乘搭人次將會上
降至68%。在同一時期，使用公共交通上班的員工，
行或騎自行車去上班的人中，則有17％做出了這一選
升。
的新低點，相較去年同期下跌84%。以跌幅來計算盈 利，這些機構損失接近2.8億元。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
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截至8月底，多倫多二手住宅平均掛牌16日才能成功找到買家， 但當中不乏上市一天、甚至剛放上MLS便立即成交的個案。就在8月 份一個平凡的星期五(21日)，全多市130多個成交房盤中，便有近一 成房盤是在一日內以超叫價成交的搶手靚盤。
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2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
全球範圍派息總額削減20%
疫境中更提高派息 加國藍籌股顯實力 本國頂尖公司在第二財季繼續派 息，加拿大藍籌股被證明是世界上最 具彈性的企業。 根據總部位於英國的資產管理公司駿利亨 德森投資（Janus Henderson Investors）的報 告，加拿大的大型公司不僅扛住了第二季度 的全球股息削減浪潮，而且還將派息提高了 4.1％。 除加拿大外，中國是唯一另一個股息比上 年同期增加的國家，而中國在經濟復蘇方面走 得更遠一些。 駿利亨德森投資公司研究主管貝隆（Matt Peron）表示，在疫情期間，加拿大一直是全 球市場上的佼佼者。造成的破壞不僅沒那麼嚴 重，而且許多公司財務狀況穩定。 不過，僅通過查看股市是無法看到這一點 的。S＆P/TSX綜合指數大幅落後於全球股票指 數，而這種差距主要歸咎於股息股票的表現。 例如，在大型銀行、公用事業和電信行業中佔 有很高比重的道瓊斯精選股指，就比二月份的
▲本國頂尖公司在第二財季繼續派息。
資料圖片
峰值跌了17％。 但是投資者嚴重偏向於增長領域，這推動 了全球股市令人困惑的反彈，在過去五個月中 創下了歷史新高。
70多間小公司削減暫停派息 雖然在經濟嚴重萎縮的情況下設法維持甚 至提高股息，加拿大的許多股息冠軍仍遭受到 全球範圍內對價值股的厭惡。這並不是說加拿
多。紐黑文資產管理公司（Newhaven Asset
司的財務壓力都來自疫情之前。
Management）總裁布謝爾（Ryan Bushell）
駿利亨德森的指數包含全球1200家最大 的上市公司，這些公司支付的股息佔全部的 90%。有超過40只股票達到了納入指數規模的 門檻。
加國銀行股派息最穩定
大的投資者不受股息削減的影響。自從新冠疫
在全球範圍內，支付股息的公司中有27％
情引發了健康和經濟危機，在TSX上市的70多
在第二季度削減或暫停派息，令總派息額削減
間公司已經削減、取消或者暫停了派息。
了大約五分一，這是該指數自2009年推出以來
不過削減股息的大部分是小公司。在駿利
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在第二季度削減或取消了股息，而且這兩間公
的最差季度業績。
亨德森投資全球股指中，只有Suncor Energy
不過至少在大盤股中，疫情全球封鎖
Inc.和Cenovus Energy Inc.兩個加拿大能源公司
期間，加拿大股息比全球平均水平穩定得
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
認為，這是因為加拿大集中了高股息的骨幹企 業。 由少數公司主導的關鍵行業對消費者不 利，但這似乎也使加拿大的分紅更具彈性。銀 行股最為明顯，加拿大的銀行和其他大型金融 公司大約支付了加拿大全部股息的一半。全球 金融危機時銀行股曾因一直保持派息而聞名， 現在歷史又在重演。 貝隆表示，在加拿大股息格局中佔主導地 位的加拿大大型銀行資金雄厚，監管機構也不 要求它們像英國、歐洲或澳洲那樣完全或部分 地暫停派息。
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熱辣專題
綜合報道
▲為應對疫情，不少餐廳都改為戶外用 餐，但天氣轉冷，餐廳將面臨新的挑戰。 美聯社
天氣漸冷飲食業擔心 難說服客人室外用餐 為應對疫情，不少餐廳都改為戶 外用餐，但隨著夏季接近尾聲，天氣 轉冷，餐廳將面臨新的挑戰。有東主 表示，難以說服客人在寒冷的日子， 待在室外用餐，連帶附近商鋪人流也 將大減。
另外，加拿大獨立企業聯合會(Canadian Federation of Independent Business)擔心，全 國多達21.8萬家(即19%)的小企業可能會倒閉， 這取決於疫情後的復蘇情況。 該組織所做的調查顯示，只有26%小企銷售 正常，6成企業擔心即使在疫情結束後，消費者 的花費也會持續低迷。
15年的夜總會「Cube」。其他的餐廳經營一樣 困難，因為要實行社交距離，意味著只有更少的 顧客，賺更少的錢。 在夏季的幾個月裏，Khabouth在餐廳實行 社交距離，開了一個音樂會和汽車影院，還把他 的Cabana Pool Bar變成一個大型戶外餐廳，但 即使盡渾身解數，也不知秋天又當如何應對。 Maguire精品店的店主姐妹也在為寒冷天氣
在多倫多經營數十家夜總會、餐廳、娛樂場
Khabouth說：「沒人願意買太多東西。我
將至發愁。雖然沒有經營戶外空間，但Myriam
所和音樂節的娛樂大亨Charles Khabouth表示，
的朋友開了服裝店，賣的只有牛仔褲、跑鞋、
Maguire擔心，隨著秋冬的到來，民眾會減少到
現時生意才開始復蘇，但他相信要說服人們在
T恤等休閒服裝，沒有人買夾克、正經莊重的襯
滿地可和多倫多的高級時裝精品店購物。「如
寒冷的日子裏，繼續留在戶外用餐是不容易
衣和鞋子。我的辦公室在Bloor街，街上40%商
果沒人出外吃飯，就不會有人去小精品店購
的。「情況將會變得更糟，因為在10月、11月
店已經關閉。你知道情況會變得更糟。」
物」。她注意到，只要有餐館開始重新開業，她
和12月，天氣變得更冷，沒有交通，人們不會 到戶外用餐，也不會四處走動」。他說，如果 在接下來的幾個月，病毒沒有消失，或者當局
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沒有找到疫苗，「那這個城市肯定會癱瘓」。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
精品店憂消費者重回網購 因為不能和業主取得協議，他已經關掉開了
的店就會恢復人流，因此擔心當戶外用餐區關 閉，消費者又回到網上購物時，這種增長將會消 失。
熱辣專題
撰文：本報記者
學歷工職出現錯配 過去10年未見改善
移民「資歷超額」 較本地人多近3倍
本國移民在工作上「資歷超額」 （Overqualification），較土生土長 同事多近3倍。 加拿大統計局就移民人口學歷，與實際工作職位 要求進行研究，發現在過去數十年，本國擁有高學歷 移民人口，持續在工作崗位上出現「資歷超額」的反 差。在原居地擁有大學學歷或以上的移民，在本地找 到的工作根本毋需如此高資歷，這些移民與在本地出 生的同事比較，學歷高出許多。這種「學歷與工作錯 配」情況，過去10多年都沒有任何改善。 統計局昨公布題為《移民與非移民持續的資歷超 額》報告，探究由2006年至2016年之間的人口普查 結果。 報告指出，根據2016年普查數字，擁有大學學歷 或更高的移民，從事毋須大學學位的工職人數，較土 生加人多出一倍；這種「學歷與工作錯配」狀況，在 2006至2016年期間都沒改善，對社會而言不單浪費 人力資源，長遠也導致勞工市場經濟發展出現缺失，
▲本國移民在工作上「資歷超額」，較土生土長同事多近3倍。 但擁相關海外學歷移民，卻難投身本地醫護界。
尤其新冠肺炎陰霾縈繞不去，將一些在海外擁有醫護
根據2016年人口普查數字，約25%擁醫護高學歷
資歷的移民，適當地填補本地醫護機構職位，可致雙
移民人口，從事護士助理、病人聯絡服務及病人輪候
贏局面。
登記等毋須高學歷工作；相對本地人只有5%。
亞裔移民情況尤為嚴重
整體而言，在2006年至2016年期間，本國工作
星報資料圖片
為主，東南亞裔移民為20%，南亞裔18%，加勒比裔 12%。 即使這些在海外擁高學歷的移民於本地修讀相關 學科，考取本地專業學歷，也不代表可擺脫「資歷超 額」，近12%依然經歷學歷與工作錯配。
職位出現「資歷超額」比率為5.3%，即20個工職只
報告指經歷「資歷超額」的移民專業人士，以在
統計局指出，曾在原居地擁有醫護專業資歷的移
有1人有上述情況；但移民人口有此情況為10.1%，
原居地修讀法律、社會學、視覺及表演藝術及傳播科
民人口，能在本國學以致用的，較本地人少許多，儘
本地人僅3.6%。數字更進一步闡明，面對「資歷超
技等的高學歷者為重災區；從事數理、電腦科學等理
管本國經常出現醫護人才嚴重流失及空缺遂增情況，
額」與「學歷與工作錯配」情況的族裔，以亞裔移民
科專業的移民，較少出現這情形。
指疫情或可成契機 承認移民醫護資歷 華諮處行政總監譚黃梅初指擁高學歷加國移 民，資歷遠超其工作要求的情況，在過去數十年 沒有改善，但期望在新冠疫情未明朗，社會對醫 護專業求才若渴，兩級政府能在承認擁有海外醫 護資歷者的制度上做出轉變。
資格的本地生或移民，到院內實習賺取本地工作
作，把職位視為踏腳石，另外也顧忌高學歷應徵
經驗」，相信這有助減少「資歷超額」的問題。
者將來會超越自己。
指部分專業團體存「保護主義」
她指出，本地一些專業團體奉行「保護主 義」，對在原居地擁有相關專業資格的移民，設
譚黃梅初稱，不少僱主的心態是寧願聘請學
立更高門檻，要求必先完成本地專業學分及課
她認為聯邦及省政府可以在政策上，協助移民
歷不高，但熟知本地職場情況，以及英語不帶口
程，再考取本地資格，才可加入專業認證團體。
在本地學以致用，「政府既然撥款予醫院營運，
音的員工。有些僱主在招聘面試時見到應徵者學
此舉對需為口奔馳的新移民來說，造成很大挑
為何不向醫院要求有一定數量實習位置，給予具
歷高都會有所顧忌，憂對方未必全心全意投入工
戰。
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
19
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2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
21
加 西地產
綜合報道
今明兩年房市 低息下料量價齊升 卑詩地產協會（BCREA）公布第 三季度樓市預估，指住宅房屋銷量今 年將較去年增長6.5%，2021年則會順 勢再升17.6%；平均樓價今明兩年分 別上漲7.7%及3.7%（見附表）。
根據BCREA發布的第三季房地產市場分析報 告，全省通過電腦多重放盤系統（Multiple Listing System， 簡稱MLS）掛牌的住宅單位，在2019年創
第三季度樓市預估
下77,351套銷售記錄後，今年將增長6.5％，預計銷 售達到82,380套。 到了2021年，MLS住宅銷售預計將增長17.6％， 達到96,860套。 BCREA首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，在樓市出現出乎意料的強勁復 蘇之後，卑詩省的住宅市場前景更加光明。他預期在 創紀錄的低貸款利率和經濟復蘇的推動下，房屋銷售 將在2021年繼續保持這種增長勢頭。 BCREA報告指出，目前全省的房屋銷售不僅已 經完全復蘇，更已超過新冠疫情大爆發之前的水平， 再加上由於疫情導致掛牌銷售的房源數量減少，目前 樓市已出現平均價格急劇上漲的勢頭，儘管全省經濟 仍然疲軟。 BCREA預計全省MLS系統平均房價到今 年底將上漲7.7％，並在2021年進一步上漲3.7％。
銷量
MLS平均價格
維多利亞 溫哥華島 鮑威爾河（Powell River） 大溫地區 菲沙河谷（Fraser Valley） 芝里華克（Chilliwack）地區 甘碌（Kamloops）地區 奧卡納根幹線地區（Okanagan Mainline） 南奧卡納根（South Okanagan） 北極光區（Northern Lights） 庫特尼（Kootenay） 卑詩北部地區（BC Northern） 卑詩全省 資料來源：卑詩地產協會
溫市旅遊局伙運聯 推動社區尋幽探勝 溫哥華旅遊局（Tourism Vancouver）宣布，與 大溫運輸聯網（TransLink）建立合作伙伴關係，鼓
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
得溫哥華旅遊機會。
勵本地居民及省內遊客乘坐公共交通探索本地社區。
溫哥華旅遊局執行總裁Royce Chwin表示，夏日
隨著小型商業、餐館的逐步重開，溫哥華旅遊局在6
對於許多小型商業來說是非常重要的季節，也是溫哥
月份推出了#VancouverComeBack活動，旨在鼓勵民
華的旅遊旺季，與運聯的合作希望為民眾遊覽城市、
眾在疫情期間，以安全的方式探索各景點、餐館、商
來往景點提供可信賴的交通方式。
業等，重新去了解社區，推動旅遊業。
▲溫哥華旅遊局與運聯合作，鼓勵民眾探索本地 社區。 TransLink
注@Insdie_Vancouver參加照片共享比賽，有機會贏
自新冠疫情以來，運聯已對轄區內的公共交通系
此次與運聯合作，旅遊局將從即日起到9
統落實了多項安全措施，包括增加清潔消毒工作、保
月底，在指定的車站、景點和餐館派送免費的
持安全距離等，從8月24日起，運聯還規定搭乘公共
#VancouverComeBack安全旅行限量套裝，裏面包括
交通工具的乘客必須佩戴口罩或面罩，有健康狀況及
口罩、消毒洗手液、交通卡等物品。
5歲以下兒童等特殊人士才可獲豁免。
此外，卑詩省民還能在社交媒體Instagram上關
更多活動咨詢可登陸旅遊局官網查詢。
置業寶典
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點，步行指數為87分，公共交通指數為89
模式︰距離地鐵站僅數步之遙，日常所需就
分。從Bloor街往西邊漫步，便是城中最熱
在咫尺，感受都市繽紛氣息……那您便得
門的時尚品牌購物熱點，高級餐廳食肆雲
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集，更有充滿文化藝術氣息的展覽場所；朝
Sherbourne夾Bloor的高級柏文大廈Burke現
相反方向的話，向東走即可到Danforth，品
已隆重登場。由加拿大最享負盛名發展商之
嚐真正地道的希臘美食。往南行便是有著古
一的Concert建造，每個做工精細的住宅單
樸商店和獨特風味的Cabbagetown，饒有
位皆映照出最精緻的大都會風情，結合完善
探索的意趣。如若希望和大自然來個近距離
周到的配套設施，讓Burke成為當下最不容
接觸，亦可以到附近綠意盎然的Rosedale
錯過的置業首選。
Ravine……不同的方向，總會找到新事物，
Burke座落在St. James Town的交匯
有新的感受。
匠心獨運與歷史自然融合 樓高53層、設計充滿時尚現代感的
是招待親朋好友，都適合不過； 27樓則有
Burke，為市中心的天際線雕刻出亮麗輪
一個足以讓您取消健身會員資格的先進健身
廓，更可飽覽城市美景和周遭樹木的壯麗景
中心，以及可共享工作和舉行會議的空間，
色。Burke不僅是另一座摩天大樓，還經過
即使留在家中亦可無縫工作。
巧妙設計，地面層設計匠心獨運，跟具有悠
擁有超過30年經驗，在安省和卑詩省
久歷史的房屋自然融合，充滿動感的多色彩
已發展了12,000所房產的發展商Concert，
通道置有長凳、精心設計的園林景觀和照
歷年在業界獲得的獎項多於一百項，無論
明系統，還未進內已令人印象深刻，感覺良
是房屋質素，抑或是顧客滿意度均有口皆
好。柏文內還有跨越三個樓層的大量設施，
碑，今次推出的傑作—Burke，消費者自
讓賓主均盡感滿意，比方是在二樓設有電影
然加倍安心，可以放心購買。Burke於今
放映室和桌球室外，亦有服務廚房、私人宴
年9月隆重登場，早著先機，請即到網址
會廳和寬敞的爐邊露台，無論是家人歡聚或
BurkeByConcert.com登記選購。
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis溫暖是我家
租住單位須遵守房東規則 更新牆壁地板可輕鬆移除 9月通常是搬家的一個月，將生活改變為接近學校，從事新工作， 或可居住在新的城鎮或城市。即使發生了疫症大流行，並因此令生活 變得更複雜，許多人還是發現自己租用了一個可打電話回家的地方。 重要的是要將您的個性帶入這個新空間，以感到舒適和舒適。不過， 為了與房東保持友好關係，必須遵循裝飾上的注意事項。這裡有些想 法可更新牆壁和地板，離開時可以輕鬆移除。 裝飾新朋友可能是去皮貼瓷磚和貼花，如果廚房的後擋板不吸 引，那就不用忍受它了。削皮和粘貼瓷磚具有多種顏色和設計，易於 放置。此處顯示的Stiquick瓷磚讓人想起天然石材，可提供10英寸x10 英寸的薄片，它耐熱和防潮，不會破壞原始的後擋板、並容易剝離。 Paint是裝飾者進行即時轉換的最佳工具，但如果不允許這樣做， 請查看當今在線和零售商店出售的精美貼紙。 Urban Walls的紅牡丹展示如何在客廳或臥室的牆壁上運用藝術家 的觸感。該套件帶有12種不同的牡丹，顏色從褪色的白色，塵土飛揚 的玫瑰粉紅色和淺粉紅色等。 當地毯無法解決時，地板上還會貼有剝離和粘貼的瓷磚。黑白棋 盤設計讓浴室或廚房地板煥然一新，或用彩色貼花增添樂趣。 DIY床頭板受到很多關注，這是有充分理由的。您可以自己設置樣 式，削減任何寬度和高度、並分段進行製作，以便於移動。 從輕量級MDF開始，然後選擇一個選項。在前側和內飾上使用令 人驚豔的織物填充物–柔軟的天鵝絨，絲緞，堅固的燈芯絨和天然亞 麻都是不錯的選擇。您的圖案和色彩將自然地改善房間，並提供床單 和配件的創意。 一個更簡單的計劃，是對其進行繪畫和圖形處理，模版印刷或標 記場景，牆紙也不錯。像這樣的DIY板，也是沙發後面或就餐區裝飾牆 壁的絕佳解決方案，它們也可以鉸接在一起以構成房間的屏幕。 我經常使用在回收場發現的舊門來製作床頭板和屏風。這些門的 年代、風格和細節都很吸引人。您可以清理它們並剝去舊油漆，並可 重新粉刷、或保持其發現狀態。 我遇到了來自Vintage Vintage Co.的一個用舊門擺放的床頭櫃，可 以感覺到一籃子野花增強了鄉村的氛圍。
▲
床頭板巧妙地用 於回收舊門，引起鄉 村的夢想。 Debbie Travis
▲用貼花設計自己的壁畫， 以個性化粉刷的公寓牆壁。 Debbie Travis
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
法律連線
房屋照片放置網上幫助銷售 新業主有權要求移除保私隱
Q&
問 答
我不久前購買一處物業，但物業放盤時的照片目前仍由賣方經紀放在互聯網上做廣 告。我希望這些照片被移走，安省地產議會(RECO)可以幫助我嗎？
如果你購買房屋的賣方經紀不
買方的出價被賣方接受，賣方經紀可通過廣告稱
願意或無法撤下廣告，RECO可以關
該物業已不再供銷售，並將該物業列為「售出」
注此事。你首先可以聯絡負責出售
(SOLD)。
該房屋的銷售員或經紀，要求他們 撤下廣告。
根據《不動產和商業經紀人法》(Real Estate and Business Brokers Act)以及職業道德準則(Code
經紀只被允許在房屋易手前繼續做廣告，一旦 房屋更換主人，經紀在沒有新主人書面同意的情況 下，不能利用該物業做任何廣告，包括經紀網站或 其他地方發布物業的照片。
of Ethics)，針對房地產廣告銷售員及經紀都有必
如果賣方經紀希望公佈交易的一些細節，例如
須遵守的特別規定。廣告相關法規的目的，是確保
出售價格及交割日等，就需要獲得買賣雙方的書面
房地產廣告的準確性，以及客戶不會被錯誤或虛假
許可，不論當廣告公布時是哪一方擁有該房屋。
的信息誤導。這些法規在保護買家及賣家的私隱方 面，也扮演了重要的角色。 多數經紀都致力遵守房地產廣告的相關法規。
從安全的角度考慮，我也希望對放盤照片提些 建議：銷售員通常會建議客戶在拍照前清理房屋， 以便更有利於銷售。
有時廣告在交易結束後仍繼續存在，這只是簡單的
在清理房屋之外，為個人安全考慮也建議去除
疏忽。如果你聯絡經紀，他們可能很快就會行動解
房屋的個性化。為此，你應該確認你的貴重物品、
決問題。我建議你給賣方經紀一個機會，他們或許
鑰匙、保密的私人信息(賬單、銀行對賬單、護照，
只是在你擁有房屋之後，忘記移除廣告。
以及其他有關個人身份及信息的物品例如家庭照
你可以禮貌地提醒他們尊重你的私隱權，這可 能會讓他們很快地就將廣告移除，如果這樣也沒有 效果，你可以聯繫RECO。 為給你及其他讀者以幫助，下面是經紀關於房 地產廣告基本要求及應承擔的責任。 當一個房屋被掛牌銷售，賣方代表可
片、電腦密碼等)，在攝影師拍照時被妥善放置起來 而不被拍攝入鏡頭。 一旦攝影師完成工作，你應該親自檢查照片， 確定沒問題後才讓你的銷售代表上載互聯網。這樣 你就可以避免在網上蒐集信息的不法之徒，對你的 物業產生興趣後下手。
以在賣家的同意下將房地產物業信息及 相關服務通過廣告推向市場。一旦
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
如果你有關於房地產交易的任何問題，可以 給我發電郵information@reco.on.ca。
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款 按揭小貼士 通過抵押套現自住房屋來買投資物業所借出來的利息和辦理貸款 的費用，是可以用來扣稅的。
想和大家分享以下數則成功幫客人安排的貸款個案。另類貸 款可以幫助申請人達到購買或套現的目的，並可幫助申請人解決 當前財務困難，待情況改善後，客人還有機會重新轉回低利息的 「甲級」貸款機構。
）
（一
個案
兩家人合夥買了一幢商業大廈，價值約 $6,000,000。由於大廈租金低，不足以借到客人所要求 的金額，所以客人要多拿一筆首付出來。但其中一個合夥人 不願意從中國再匯更多款項過來。因此，我們安排客人在他 的自住屋做一個二貸，套現更多錢出來作為首付，以補付不 足的金額，並且亦不用從中國匯錢過來，就能解決當時的需 要。同時，這個二貸利息也可以用於扣稅。而後，客人順利 成交物業。
）
（四
個案
年初時，有客人在溫哥華買房，物業價值 230萬。客人沒有貸款條件，並已付訂金。但到成交日前 兩天，他自己的銀行還沒有把貸款批下來，便馬上來找我們 求助。我們幫客人將貸款在一天內批下來，並且利息只比銀 行略高，因此，客人在第二天能順利完成交易。
五）
（ 個案 二）
（ 個案
大溫地區有一排舊房子要作發展用途，地 價共值兩千七百萬，但客人要求借一千五百萬。而且， 買家正和市政府申請改土地用途，但尚未獲批。在這個初步 階段，一般房貸機構不會放款，而我成功幫客人安排了一個 一千五百萬的貸款。
三）
（ 個案
客人是一名自僱人士，近期才開了餐館， 並在素裡已有一間自住物業。客人在列治文再買了一間 一百三十萬的房子作為自住，然後將素裡的物業賣掉。但客 人的首付只可以拿出15%，他又不想在新屋成交前將舊屋 降價賤售。又因客人並不符合政府擔保條件，我們幫客人安 排了一個非政府擔保的85%貸款，讓客人可以慢慢將舊屋賣 掉，並賣到一個好價錢。
客人在西溫有一間獨立屋，已有銀行貸 款，但他想辦建築貸款。而該土地可分割成兩塊，並改建 為兩間獨立屋。然而，客人的貸款銀行不容許他將土地分割 為兩塊。而且，客人沒有足夠收入証明，在加國的資產並不 多。但我們成功幫客人安排了一個新貸款，在還掉現有銀行 的貸款的同時，協助客人順利入圖並到市政府做分割，然後 再為兩塊土地安排建築貸款。
六）
（ 個案
客人在大溫的物業已有一個$515,000的按 揭，但因客人拖欠交銀行供款和物業稅，銀行決定採取法 律行動，打算將物業交給法庭拍賣。 通過我們精心的安排，我們幫客人恢復原有金融機構的 按揭，令客人可以繼續保持低利率的貸款。同時，我們安排 一個小額的第二按揭，以幫助客人支付所欠的物業稅。客人 很感謝我們的安排，幫他度過難關，其物業亦免於被拍賣。
如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲大銀行最低的貸款利率和最佳的 貸款計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
「風水」是中江傳統的環境學、建築學、設計學和 美學，是絲毫不涉及迷信的。但隨著日子漸久，迷信 的外衣便一層一層的加上，之前是為了保持其學問， 後來淪為江湖術士的巧取豪奪了。
何為「風水」 「堪輿」又叫做「相地」、「風水」。 漢書˙卷八十七˙揚雄傳上：「屬堪輿以壁壘 兮。」顏師古˙注引張晏曰：「堪輿，天地總 名也。」 相地、看風水。見「風水」條。幼學瓊林 ˙卷四˙技藝類：「地師習青鳥之書，號為堪 輿。」 「名稱」是最叫人迷惑，也是叫人誤事 的。有些「聰明人」把某些事物或者事情稍稍 修改了「名稱」，又可以大張旗鼓地叫人不分 是非地「投懷送抱」。 「風水」是古老的一個「名稱」，其實， 「風水」的學問就是建築學，就是室內設計 學。現化的「聰明人」把「風水」冠上「玄 學」，就把風水變成「玄學」了！宗教人士把 「風水」冠上「迷信」，風水就變成萬惡不赦 的「大迷信」了！ 我們可以把「風水」視為「室內設計」 去想一想。消費者對於裝修一知半解，單憑主 觀臆斷，頑固地堅持按自己的想法進行房屋裝 修，這種自以為是的作法往往導致業主蒙受金 錢與精神上的損失，實在不可不察。譬如按照 有關部門有關規定，住戶未經批准是不允許擅 自拆改房屋結構的，但在生活中，許多人偏偏 不聽，試圖通過改陽臺為廚房，或打通陽臺以 增加客廳面積，甚至於打掉衛生間的防水層等 等。因為改變了房屋結構，造成受力不均勻， 發生品質問題是時間上的問題。
文：李克勤 圖：Stephen
風水並非玄學迷信 旨在打造如意居所
「風水」在「布局」 上，就是給居室一個 如意的環境。
如何利用「風水」進行裝修設計 「風水」的方法，就是依照室內室外的一切現 化和古代可行的法則，去研究那間房屋如何去設計 如何去裝修，才可以使到居住的人舒舒服服、開開 心心地面對每一天。 裝修牽涉到一大堆細微瑣碎的事情，需要消費 者花費大量的時間與精力去處理，尤其要認真關注 其中一些細節。生活中消費者往往只是關注比較大 的事項，如材料的購買與材料的品質等。這些事項 的確是消費者應該重視的，但有一些比較細微的方 面卻在許多時候被人們所忽略，給以後的使用造成 不必要的麻煩。另外，在原有樓板上加設牆體以分 隔房間，或者鋪裝較重的石材地板，大大地增加了 樓板的承重量，時間長了會導致樓板開裂或折斷。 而電線的安裝亦是值得關注的一點，有些裝飾隊伍 在鋪設隱蔽線路時，不按規定施工，到處亂設，並 且增加負荷電器的數量，改變電器及管線的走向。
這樣極易造成線路漏電、短路或防護不當而引起火 災事故。 「風水」在設計上，即「布局」上，就是要使 用裝修用料如何符合其法度，給居室一個如意的環 境。 許多人對於裝修只是一知半解，因此比較傾向 於相信裝修公司的意見，若然是正規的或真正為客 著想的公司自然是無可厚非，但不排除某些居心不 良的公司或會從中做手腳，因此業主必須保持自己 的獨立思考性。有些裝修公司，其目的就是追求最 大利潤，它們從盈利的目的出發，當然是希望多施 工、多投入，故在家居裝修的方案上，難免偏向於 「全面開花」，乃至「畫蛇添足」。 有功夫及有職業道德的「風水」設計師，是不會 偏向於「全面開花」乃至「畫蛇添足」地要客人拼命 購買和擺置金銀銅鐵及瓷瓦的珍貴「精品」了！
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
蕙蘭（國蘭） Cymbidium
蕙蘭一般原產地在亞洲，包括中國、印度、菲律賓、日本，一直到澳洲北 面。是常綠類植物。葉子細長，由基部生出，很像百合類的葉子。
蕙蘭在蘭花中算是最耐寒的，可以容忍低
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
kanran等。
至攝氏5度（華氏40度）。即使偶爾冷到零下
不過我們一般的盆栽蕙蘭與一般國蘭不
一兩度，都沒有關係。所以在北美洲很多偏南
同，屬於大花蕙蘭。其中很多種還是有香味
的地方甚至可以放在戶外培植。
的。
蕙蘭在中國也特別受歡迎，其中有5種以上
花的顏色十分豐富，包括白色，淺黃，粉
被稱為亞洲或是中國蘭花（國蘭），這包括：
紅，紫紅，棕色，一直到綠色都有。而且花上
春蘭 Cymbidium goeringii、墨蘭 Cymbidium
都有圖案，花型有些像蝴蝶蘭，成串生長，而
sinense、豆瓣蘭 Cymbidium gracillimum、中
且花期很長，可以長到兩個月。蕙蘭冬天開
國蕙蘭 Cymbidium faberi、寒蘭 Cymbidium
花，寒冷的冬天可為室內增添顏色。
種植 室內種植大花蕙蘭不是太容易，因為一來
一直在戶外放到氣溫大約攝氏3-7度時（華氏40-
夏天時要充分水量，澆到全盆土壤都接觸到
需要充分陽光，因此一般室內就不易種植。其
45），再低就要收回室內。這一段低溫反而適
水。不過就要等到盆土全乾時才需要再澆水。
次它需要一段低溫時間才能蘊育花朵，夜間也
合其蘊育花朵。如果一直都放室內，沒有低溫
秋天當收進室內之後，可以減少澆水次數。原
要比日間低溫，因此一般有空調的房間亦不適
時期，很難有花朵。
因是這時蕙蘭的假球莖（假麟莖）已經腫脹，
合。否則只是葉子亮綠，但沒有花，或是開
正常的蕙蘭應當在1、2月時出現長花的
可以儲存水分及養料，無須澆太多水了。3月花
花情況不理想。所以最適合的環境是像溫室
莖，然後就開花了。開花時就不需要再有低
謝後，進入一個多月的休眠期，澆水就更減少
greenhouse一樣的房間。但在較溫熱的地區，
溫，只要正常室溫就可以。同時此時亦不可以
到土壤不全乾就可以。要換盆也可以在此時。
如台灣，美國南部幾個州，就可以地栽，或是
放在太冷的地方。
放在戶外的盆栽。
如果一定要在室內養，又沒有像溫室一樣的
種植蕙蘭的地方需要高濕度，附近要不時噴 霧氣。而且最好經常開窗，使空氣流通，減少
種蕙蘭較麻煩的地方是日夜要有溫差，否則
房間，最好是放在兩面都有窗的地方，像是Bay
開花狀況不佳。日間以攝氏17-23度為宜，夜間
Window，而且最好是向南及西的方向，給予盡
生長期時必須施肥（4月至7月間），可以
最好是10度，不能太高。
量多的光照。但是要注意的是，即使是享受光
施高氮肥（如30-10-10），8月到一月間可以施
照的同時，亦不能讓正午的陽光直射，在炎熱
高磷鉀肥（如10-30-20的比例），或是選擇一般
夏天，正午時還是要有窗紗遮光。
蘭花肥。開花後就不要施肥。
為使蕙蘭承受較多陽光，可以在夏天拿到 戶外，但不要給太陽直曬，要稍為遮光。可以
染病及蟲害的機會。
換盆 蕙蘭可以每2、3年換盆，盆土也 應當使用蘭花植土，就是樹皮屑、苔 癬、厥根，蛭石，椰子屑等一類的混 合植料。如果要用盆土，必須選用排 水十分好的土壤，因為原來屬於附生 植物的蘭花，根部都需要空間透氣。 換盆時如見到假麟莖眾多也可以 分株繁殖。大約2-3個假麟莖做一盆。 切割時必須用乾淨（消過毒）的刀， 切口為防感染，可以塗硫磺粉Sulfur Powder。種後不要立即澆水，待土面 乾後才逐漸開始澆水。其間在周圍噴 霧氣，維持潮濕。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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園藝
撰文：花澤類
紫藏紅花 日開夜閉 喜陽耐寒
紫藏紅花為秋植球根花卉，原產 歐洲南部。喜歡冷涼濕潤和半陰的環 境，較耐寒，適宜排水良好、腐殖質 豐富的沙壤土。球莖在夏季休眠，秋 季就會發根、萌葉。10月下旬開花， 花朵日開夜閉。
生活習性 紫藏紅花適宜溫和的環境，最怕酷熱及乾旱，喜 陽光而耐寒。就算在-18℃氣溫下，若稍加防寒設備， 也可安全越冬。 紫藏紅花在氣溫14至20℃就會開花。如長期遇嚴 寒冰凍，葉片就會枯黃，植株生長不良，春季更提早枯 苗，所形成的子球莖較小，降低花盛開的數量，室內栽 培就會先開花後長葉，戶外栽培就食先萌芽後長葉，然 後再現蕾開花。
培育方法 種植紫藏紅花，深度以稍露莖頭為宜，種植後澆 足定根水，平時需水量不多，以保持土壤濕潤為度。 紫藏紅花種植後，至少要有連續兩周的時間介質 溫度低於10度，否則很難開花，生長溫度在10至15為 宜。 土壤要播翻耕整細，施足基肥。秋季栽植球莖， 覆土5至8厘米，生長期要及時除草，雨後就要排水，秋 旱時要鬆土澆水，保持土壤濕潤以利生根。10月就會開 花，開花後須追肥1次，有利於球莖發育。 紫藏紅花以球莖繁殖為主。成熟球莖有多個主及 側芽，開花後從葉叢基部膨大形成新球莖。每年8至9月 將新球莖挖出栽種，當年可開花。種子繁殖需栽培3至4 年才能開花。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
形態特徵 紫藏紅花為多年生草本。球莖扁圓球形，直徑約 3厘米，外有黃褐色的膜質包被。葉基生，9至15枚， 條形，灰綠色，長15至20 厘米，寬2至4毫米，邊緣反 捲；花莖則很短，不伸出地面；花淡藍色、紅紫色或 白色，有香味，直徑2.5至3厘米；花柱橙紅色，長約4 厘米，上部3分枝，分枝彎曲而下垂，柱頭略扁，花柱 及柱頭供藥用，即藏紅花。 完整的柱頭呈線形，先端較寬大，向下漸細呈 尾狀，先端邊緣具不整齊的齒狀，下端為殘留的黃色 花枝。長約2.5cm，直徑約1.5mm。紫紅色或暗紅棕 色，微有光澤。體輕，質鬆軟，乾燥後質脆易斷。氣 味獨特，微有刺激性，味微苦。以身長及色紫紅，滋 潤而有光澤，黃色花柱少，味辛涼者為佳。
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
資料來源：
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
日本各地，大大小小的神社多如繁星，今年以來 各地疫情持續不斷，有關祈求身體健康、驅除疾病的神 社，就因而成為當旺之地，就算只是窄巷中的小小神 社，都突然火紅起來。 位於大阪市中心附近的少彥名神社，供奉了中國 的醫藥先祖「神農炎帝」和日本的醫藥先祖「少彥名 命」，在這個抗疫時期，人氣當即大升。
少彥名神社中，自古以來一直供奉了一尊 神農炎，但這尊神像在一百五十年前失蹤，直
少 ▼ 彥名神社以「虎」為吉祥物，門外就建有 一隻老虎像。
到二零一八年才神奇回歸。 據知這尊神農像，於明治維新時期被拿去 修理後失蹤，一百五十年後才在兵庫縣蘆屋 市，一家藥店中被發現，最後成功回歸神社。 每年十一月二十三日，神社更會舉行「神 農祭」，會來祈禱疾病痊癒、健康長壽。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
參拜少彥名神社可以 ▲ 求得有「虎」的護身聖 物。
▲神社除了供 奉日本的少彥名 命，也供奉中國 的神農氏。
中日醫神
「少彥名命」。
巷穿過才能到達，而其附近的大廈，都是日本或
少彥名神社位於大阪北濱區道修町，其實與
神農嘗百草，就不多解釋。 少彥名命在《古
外國的藥商。神社以一隻「虎」為吉祥物，皆因
香港遊客必到的道頓堀距離不遠，但平時參拜者
事記》中又名名毘古那神，為智慧學問、商業、
傳說中，1822年大阪發生霍亂，神社製造了名
和遊客都不多，直到這次疫情席捲全世界，即時
開拓之神，而在《伊豫國風土記》中，則記載了
為「虎頭殺鬼雄黃圓」的藥丸，更配上一隻「紙
成為一個熱點。
祂為百姓研製藥方，所以也被日本人當作作醫藥
老虎」護身符，不久之後，疾病就慢慢消散，此
之神。
後，這隻「虎」就成為這間神社的吉祥物。
少彥名神社所在的街道，其實早自豐臣秀吉 時代開始，一直到江戶時代，都以「藥之町」聞
紙虎護身
名，街道上的店舖都以賣藥為主，神社供奉的， 正正就是中國和日本的藥神，「神農炎帝」和
現時少彥名神社位處兩幢高樓中間，要從小
現時來參拜的人，都可以取得一束掛着「張 子之虎」的護身符，傳說有驅魔、祈禱健康的力 量。
▲
少彥名神社位於 大阪市中心區，交通非 常方便，其周圍都是高 樓大廈，更是製藥公司 的集中地。
▲神社入口位於兩幢大廈中間，但並不難找，皆 因有大型的石碑標示。
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
賞月品茗 一年容易又中秋，舉頭望明月，低頭當然要吃月餅。到 了重要節日，食器又怎能馬虎？節日當前，不妨以具設計感 的茶具、器皿承載應節食品及飲料，與親友邊食邊傾，一起 歡度佳節，家好月圓。
弦紋 防滑不燙手 榮獲台灣文創精品獎的弦紋茶組，設計概念原自南宋青瓷弦紋樽，同 為器研所設計，圓筒器身上的弦紋設計，不僅防滑，還增加隔熱效 果，飲用時不燙手。弦紋琺瑯壺延續弦紋茶組的設計，以圓潤的弦紋 條環繞圓筒形器身，為暖白色琺瑯，帶來溫暖厚實的質感。
郊外賞月必備 紛雪茶盒由JIA設計團 隊之一的Wuba Yang 打造，以竹、楓木和其 他木材製成茶盒，再以 不鏽鋼電鍍黃銅色霧 面，配上仿古銅色金屬 鉸鏈，靈感取自西方野 餐籃，適合攜帶去郊外 賞月時用。 資料來源
設計講
多寶盒360度旋轉 月餅配咖啡 紫泥保溫佳 中秋除了可以清茶配月餅，亦可以月餅配咖啡，用上由器研所 設計的紫泥咖啡組，巧妙地利用紫泥良好的保溫效果，又具有 吸附氣味的特性，製造出1套7件的咖啡組，而不同的咖啡，如 Latte、Espresso亦有其專屬的杯子，用心的設計令作品曾獲台 灣「金點設計標章」的肯定。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
香港的設計師張智強， 將乾隆皇帝擁有收藏的 欲望，昇華成當代的午 茶體驗，設計出可翻轉 合攏成柱狀，360度旋 轉，展開180度則可呈 屏風狀的多寶盒，放上 月餅及小茶杯，來個中 秋high tea最適合不過！
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41
寵愛在一室
室內設計
撰文：江俊洋
客廳原則不靠窗戶，現拆走房間間 隔後，沙發及按摩椅貼牆靠窗擺 放，提升一室採光度。
不少家庭的居住空間有限，很多住宅大 廈又不可飼養寵物，對於飼養寵物的人來說， 住屋問題確實有多重考慮。如今次設計個案的 戶主夫婦，同時是貓主，設計師盡量善用每寸 地方，既顧及居者擁有充裕的居住空間，同時 亦滿足寵物的習性。
1
是次介紹的設計單位，是坐落於西營盤、樓齡較大的 舊樓，單位實用面積不足500方呎，原屬3房間隔。除了 戶主夫婦二人，還有一個「特別住客」，就是他們飼養的 一隻小貓，因此在家居設計上要增加居住空間的同時要兼 顧小貓需要。單位交到設計師Clifton手上，將單位間隔重
2 單位沒有固定餐桌，需要時拉出可移動餐桌到任何一個位置便可用膳。 客廳的文化石牆以圓角伸延至走廊，修正轉角位之餘，亦可減低小貓及 長者受傷機會。 ３ 設計師將廚房搬到近大門，並將原本的貯物房空間拼入，地方更闊落。 4 單位以簡約自然為主題，用上大量白色及灰色，又選用木系材料家具。 5 走廊牆身以文化石牆鋪設，貫徹全屋的風格。 １ 2
3
4
5
新規劃，再以簡潔自然的主題布置家室，同時做到人貓與 共的空間。
可多角度觀賞電視 對於二口子居於一室，3房間隔確實是不必要， Clifton將3房重新間劃成2房，此舉令睡房及客廳的空間都 得以擴充，相得益彰。客廳原則不靠窗戶，現拆走房間間 隔後以長形開則，沙發及按摩椅貼牆靠窗擺放，為一室提 高採光度。對面的電視機簡單地掛在牆上，而且可以轉換 觀看角度，那就可以在廳內任何角落都不會錯過電視節 目﹗ 客廳後方為客房，留作戶主夫婦的父母到訪時住宿之 用，風格圍繞日式簡約，溫馨舒適。改則後的主人房，以 藍、黑及灰色為主調，大牀置中，可三面下牀，騰出的空 間分別闢作衣帽間及工作間。衣帽間以布簾遮隔，不設衣 櫃就可以一眼看畢衣物，隨心所欲地打扮造型，而且還設 有梳妝台，方便女戶主整理議容。
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
此外，怎可不提戶主的小貓呢？設計師Clifton除
6
了着重單位的用色及材料要簡約自然外，有不少設計 顯得相當窩心。 客廳的文化石牆以圓角伸延至走廊，修正轉角位 之餘，亦可減低小貓及長者受傷機會。設計組櫃時留 空底部，電視櫃設得稍低，又拉長至近大門位置，增 加貓兒的活動空間，亦保持小小居所的空間，真正做 到人貓共融﹗ 大部分舊樓的優點都是實用率高，不設玄關及窗 台，這個單位也不例外，大門一側就是呈長形的開放 式廚房，置有灰色的長身廚櫃，容納基本廚房用具及 洗衣機，廚櫃特留空間用來收納可移動餐桌，有需要
主人房以藍、黑及灰色為主調，大牀置中，不但可三面下牀，騰出 的空間分別闢作衣帽間及工作間。
7
時可拉出餐桌到任何一個位置便可用膳，較坐地餐桌 來得有靈活性，而且可保持廳堂空間。
圓角修飾牆身
8
原則廚房位於單位較入的位置，與浴室及房間相 鄰，於是Clifton將廚房搬到近大門，更能貼近飯廳， 而且並將原本的貯物房空間拼入，地方更闊落。 浴室的位置不變，並與舊廚房的空間合併。鑑於 Clifton偷了部分空間來擴闊房間，浴室闊度難免會收 窄，他巧妙地善用修長空間，將坐廁、洗手盆及淋浴 間呈直綫擺放，周圍再用上鏡面及清玻璃，彌補了狹 窄觀感，以趟門開關就更慳位實用。
6 7 8
主人房同樣以文化石牆布置，與黑色牀背形成對比。 主人房工作間裝上黑色層架，方便擺放陳設。 衣帽間以布簾遮隔，還設有梳妝台，方便女戶主整理 議容。
9 單位用上不少木材，着重用色及材料的自然。 10 舊廚房空間改置成淋浴間。 11 浴室周圍用上鏡面及清玻璃，彌補了狹窄的觀
感。
9
10
設計後
單位：西營盤鉅富樓 實用面積：490方呎 間隔：2房 (原為3房) 設計主題：將 單 位 間 隔 重 新規劃，以簡 潔自然格調布 置，做到人貓 共融空間 設計公司：Clifton Leung D e s i g n Workshop
設計前
設計小檔案
11
Steps to Chinatown
Queen West l Kensington Market Alexandra Park Basil Fatouhi Zaid Yousuf For Cantonese (416) 899-2666 (416) 890-7983 (647) 204-1249 info@basilhadad.com 2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：嚴希汶 圖片由受訪者提供
神秘部落 欲探神秘部落的迷人之處，不一定要親 身遊歷，將擁有鮮明顏色的民族條子圖案家 品放置一室，同樣能感受原始異域的美妙。 MADURA為大家帶來糅合大自然及古老氛圍的 家品，將野生世界融入居室。
資料來源
MADURA
▲MADURA設 計的民族條子圖 案碗具，色彩亮 麗，宛如神秘的 部落咒語，吸引 眼球。
▲
條紋圖案總 有其捧場客，同 一系列的條紋咕 ，顏色鮮艷， 為居室添上不少 生氣。 ▲族長為部落皇者，獅子則是萬獸之王，霸氣盡現的柔軟 咕，是襯托出一個原始異國民族主題的另一個亮點。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
實用家居
撰文：嚴希汶 圖片由受訪者提供
實惠家居的WINEY LED USB燈，小 巧簡約及可移動式 設計，適合置於任 何玻璃瓶上，環保 獨特又時髦。 A
點亮家居 結合科技與設計的LED燈，不但照亮人們生活，更能 凸顯個人品味。極緻簡約及環保的設計，配以智能、節能 及人性化功能，全方位滿足人們於各個場景或工作需要。 配以情境模式的不斷更新、各種光度調節，令1盞小燈儼然 1位貼心好管家。 資料來源
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盤
新
2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
28-29
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Landpower Real Estate Ltd.
17
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Bolourchi, Ali
Au, Anthony
20-21
28-29 41
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hon, Jimmy Hok Lam
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Philip
韓學林
黃福祥
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Chen, Paul
50 20-21
張加發
解仁
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
45
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
17
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fatouhi, Basil
(416) 899-2666
Re/Max Premier Realty Inc.
43
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Feng, Kenneth
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
35
Liu, Sidney
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
17
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Jessi
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lo, Selwyn
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lui, Manson
Gortva, Anna
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年9月17日
李國文
劉熹
廬少峯
28-29
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
(647) 292-3383
Ma, Maggie
Luk, Winson Wing Sou
廣告 頁碼
地產經紀姓名
廣告 頁碼 20-21
Tradeworld Realty Inc.
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
11
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
20-21
Yip, Jason
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
(416) 890-7983
Re/Max Premier Realty Inc.
43
Yao, Remena
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Yau, Manson
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Maguire, John
(416) 921-1112
Royal LePage Real Estate Services Ltd.
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
龍家良
公司
(416) 399-9331
20-21
Lung, Tommy
電話
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Young, May
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Yousuf, Zaid
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhao, William
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
17
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Pang, Merisa Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 33
Sin, David
20-21
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
譚北倫
Tam, Arnold
17 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 35
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
37 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 37
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
45
20-21
孫代浩
Tam, Allan
趙惠明
35
37
Sun, Stephen
Szeto, Wilson
楊潔美
35
33 20-21
20-21 2020年9月17日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,754
$819,287
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,754
$819,287
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,195
$910,076
7,946
$902,777
2,960
$820,583
4,596
$863,525
8,667
$931,302
11,063
$943,666
10,775
$951,404
57,750
$912,441
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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4.25%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
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2.64%（特惠）
3.09%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.29%（特惠）
3.19%
3.39%
3.39%
2.89%
1.94%（特惠）
3年
2.39%（特惠）
3.79%
2.34%（特惠）
2.39%（特惠）
3.69%
2.19%（特惠）
4年
2.44%（特惠）
4.09%
3.94%
4.34%
4.34%
4.19%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.39%（特惠）
2.49%（特惠）
2.39%（特惠） 2.09%（特惠）
5.64%
5.44%
3.14%（特惠）
5.39%
5.80%
5.55%
2.81%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.15%（特惠）
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.18%（特惠）
2.65%
2.15%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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