第 674 期•2020 年 10 月 1 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
房地產 8 月量價齊飆 銷售按年勁升 33.5% 多市逾百年半獨立屋 破舊不堪叫價 85 萬元 對商業租戶驅逐禁令料延期 安省擬立法凍結住宅租金
共管鎮屋受追捧不容忽視 奧羅拉8月均價暴升7成
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3
熱辣專題
撰文：本報記者
多倫多溫哥華帶頭領漲
房地產8月量價齊飆 銷售按年勁升33.5% 全國房地產市道在8月份量價 齊升，單月份銷售量再漲6.2%創 新高位，較去年同期更升33.5%； 單月放盤量也增加10.6%。加拿 大地產商會（CREA）的統計顯 示，平均屋價也打破8月份的紀錄 升至586,000元，比去年同期增加 18.5%。
報告指出，上月的樓市成交量不再出現6、7月的 大溫哥華全國上升，在安省大多倫多地區和卑詩省大 溫哥華的帶動下，全國有60%市場的銷售增加。雖然 全國很多地區的房屋供應均出現短缺，但大多倫多地 區和大溫哥華的掛牌數量增加不少。8月份的成交量 比去年同期上升33.5%，刷新8月份的銷售紀錄，也 是有統計以來的單月份第六高位。雖然新冠疫情導致 今年的房地產市道有多個月陷入低谷，但今年首8個 月有341,461間房屋經電腦多重放盤系統（MLS）易 手，仍比去年增加0.8%。
競價情況更趨激烈 協會主席Costa Poulopoulos指出，由於很多客戶 要追回今年春季的遲滯，促使全國很多地區的樓市在 夏天打破成交紀錄。供應短缺的地區在疫情前已經出 現買家競價的情況，春夏兩季的需求擠在一季，令搶 Offer更趨激烈。 首席經濟師（Shaun Cathcart）表示，8月底的 銷售量完全追上去年同期是出乎意料之外，但去年上
▲8月份二手樓房成交量比去年同期上升33.5%。
本報資料圖片
半年的市道偏低。如果與疫情前的市況比較，仍然有 一定的距離。今年頭8個月的市場起伏極大，9月似乎 緩和下來，預測今年的市況是中規中矩，比不上沒有 疫情的情況，但較4月時有相當的改善。
個月，安省多個地區的庫存量依然不足1個月。
平均屋價59萬
的16.4%，大多倫多地區和金馬蹄地區有10%至15% 的增長。亞省卡加利和愛民頓的屋價與去年同期持 平。卑詩省各地則上調3.5%至5.5%。8月份的全國平
全國有大約四分三市場的掛牌量上升，主要是大
上月份的電腦盤綜合屋價指數（MLS HPI）單月
均屋價再創新高，上升至586,000元，比去年同期增
溫哥華、大多倫多地區和渥太華的放盤增加，令銷售
上升1.7%。全國21個主要房地產市場除維多利亞和
加18.5%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫
與新掛牌比率從7月的72.3%放緩至69.4%，但依然是
溫哥華島外，均有增長。
哥華地區和大多倫多地區，全國的平均屋價大約調低
8月份的單月最高位。8月底的全國庫存再縮減至2.6
4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
渥太華以19.9%的升幅領先全國，其次是滿地可
122,000元。
8188 Yonge Condos
Festival Condos
(Commerce St/Interchange Way)
(Hwy 7/Yonge St)
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199 Church Condos
Union Village Phase 2 (16th Ave/Kennedy Road)
(Church St/Dundas St)
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Crosstown Tower 3
Galleria On The Park 3
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(Don Mill Rd/Eglinton Ave E)
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(Parliament St/Lakeshore Blvd)
• 名建築商Elad Canada興建, 項目第三期
名建築商Aspen Ridge Homes興建, Crosstown第三期 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校, 安省科學館, Edwards Garden等 2023年11月入伙。
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Victory Green
Queen & Ashbridge Condos
VictoryGreen.KenYeung.ca
QueenAshbridge.KenYeung.ca
(Queen St E/Coxwell Ave)
(Middlefield Rd/14th Ave)
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名發展商Context 及RioCan Living興建 位於1555 Queen Street East, 街車沿線 樓高17層，366個單位 鄰近高級餐廳，釀酒廠，農夫市場等 區內多個公園: Pumphouse Park, Ashbridges Bay 及Greenwood Park • 2023年秋天入伙
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樓花轉讓 樓盤
路口
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預計落成
售價
呎價
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Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
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2
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2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$529,900
Transit City East Tower
$854
503
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
770 620
Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
共管鎮屋受追捧不容忽視 奧羅拉8月均價暴升7成 新冠疫情改變了購房人士對房屋的需 求，更多人希望住在與土地相連的低幢房 屋。很多人以為，鎮屋是低幢房屋的入 門版，但其實當中還有入場門檻更低的 共管鎮屋（Condo Townhouse）類 別。在某些地區，共管鎮屋均價甚至 比多倫多的共管柏文價還要低，且升 值能力不差。好像約克區奧羅拉市 （Aurora）的8月份共管鎮屋均價， 便較去年同期暴升了超過7成。
過去兩三個月，因為疫情稍為緩和，積壓的 購房需求被釋放，令大多地區房市經歷了異常熱 鬧的夏季。不少數據及分析都指出，很多買家想 搬離城市，遷往房價相對便宜、居住空間較大的 市郊。一些原本居住在共管柏文的潛在買家，若 經濟能力不足以購買獨立屋，都會將購房目標轉 到市郊的鎮屋或半獨立屋。然而，當中的共管鎮 屋可說是價格最親民，最容易上車的低幢房屋類 別。 根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）8月份住宅市場報告，整個 大多地區在8月份共有10,775間房屋成交，當中 有1,875間為鎮屋。不過，這些成功交易的鎮屋 當中，其實有超過4成是屬於共管鎮屋類別。
共管鎮屋漸受青睞 雖然共管鎮屋的銷售量只佔大多地區整體銷 售量不足8%，但這個類別的受追捧程度，也不 容忽視。8月份大多地區共有818間共管鎮屋易 手，較去年同期的594間，增長了38%。以416 地區來說，8月份共有256間共管鎮屋售出，與 去年同期比較，增加了31%。905地區則有562 間共管鎮屋易手，按年增41%。跟銷售增幅最少
的共管柏文相比，416及905地區分別只有9.2% 及14.5%增長，可見共管鎮屋已漸受購房人士青 睞。 從格價上看，共管鎮屋的平均價也有不錯升 幅。8月份大多地區共管鎮屋均價為66萬元，較 去年同期升了14%。若單看416地區，8月份共 管鎮屋均價71.4萬元，按年升13%。905地區方 面，以荷頓區的漲幅最高，8月份均價為69.8萬 元，按年升22%。其次是杜咸區，最新的均價是 50.5萬元，按年漲18%。
多市及皮爾區市場最熱鬧 在整個大多地區之中，共管鎮屋市場最熱鬧 的是多倫多市及皮爾區，兩者都有超過250宗相 關交易。但由於在地產局的數據分析中，多倫 多被劃分為3個獨立區域，所以共管鎮屋市場最 暢旺的，應該是密西沙加市，不論新盤掛牌數量 還是銷售數量，都冠絕大多地區。8月份有282 間新盤上市，共賣出了157間，平均價是67.3萬 元。與去年同期比較，升值了7.8萬元，升幅有 13%。
約克區共管鎮屋升值最亮麗 在華人聚居的約克區，共管鎮屋銷售量雖然 是各個主要區域中最低的一個，但銷售數量按年 增加了近6成，價格增值幅度也是最亮麗的。儘
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
管以整個約克區來看，共管鎮屋均價73.5萬元， 比去年同期升了近11萬元，升幅17%，但若細看 各個城市的表現，會較有驚喜。
奧羅拉升幅達74% 當中升值最多的是奧羅拉市，8月份平均價 75.8萬元，較去年多出了超過32萬元，升幅達 74%。再北面一點的紐馬克市（Newmarket）， 均價約70萬元，較去年8月多出了22萬元，升幅 也有47%。旺市均價80.5萬元，按年升超過兩 成。至於眾多華人居住的萬錦市，雖然是共管鎮 屋銷售最多的約克區城市，但以均價73萬元來 說，只較去年升了6萬多元，增幅一成，表現不 算非常突出。
杜咸區銷售量勁升逾8成 在多市東面的杜咸區，共管鎮屋銷售量不單 較往年勁升8成以上，升幅為全大多區之首，且 很多房盤都能以超叫價成交，非常搶手，平均兩 星期內便可賣出。當中以奧沙華市（Oshawa）
（Toronto East）的表現較穩定，至少所有區域
Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor），可說
最多盤成交，8月份有45間新掛牌共管鎮屋上
都錄得價格增長。當中以E09區（Scarborough
是全多市貨源最充足的區域。8月份有55間新盤
市，賣出了39間，平均賣價43.2萬元，較去年多
City Centre、Woburn、Morningside、
上市，有17間賣出，最新的均價是86.2萬元，比
出近10萬元，增幅達29%。另一個價格升值較多
Bendale）的升幅最高，按年升41%至58.6萬
一年前微跌2%。
的是皮克靈市（Pickering），8月份平均價58.4
元，即較去年多了逾1 7 萬元。此外，E0 7 區
多倫多西區（Toronto West）也有共管鎮
萬元，一年來增長了12萬元有多，增幅26%。
（Milliken、Agincourt North、Malvern West）的
屋升值福地，例如W04區（Yorkdale、Glen
共管鎮屋均價為69.5萬元，按年也升了17%。
Park、Brookhaven、Weston），8月份均價64.6
北面小鎮推一間賣一間
在多倫多中區（Toronto Central），最多
萬元，按年升46%。而W05區（Downsview、
位於多市北面的德化林縣（Dufferin
共管鎮屋銷售的是C15區（Hillcrest Village、
Humbermede、Black Creek、York University
County）及閃高縣（Simcoe County）的幾個小
Bayview Village、Henry Farm、Pleasant
Heights）的最新均價只是57.8萬元，已比去年
市鎮，共管鎮屋屬稀有物種，放盤量、成交量與
View），8月份共有23間成交，均價約75萬元，
多出了近12萬元，升幅約26%。而且以28宗銷
庫存量也很少，幾乎出一間賣一間。
較去年同期升23%。另一個較多共管鎮屋銷售的
售量數而言，也是全多市賣得最多共管鎮屋的區
C01區（Downtown、Harbourfront、CityPlace、
域。
在416地區，共管鎮屋價格在多倫多東區
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
多市逾百年半獨立屋 破舊不堪叫價85萬元 新冠疫情未有令業主對樓市失去信心，一間位於 多倫多市中心，樓齡超過100年且十分破舊的半獨立 屋，業主將物業推出市場，叫價更高達85萬元。 該間擁有3睡房與1廁所，十分破舊的半獨立屋， 位於多倫多海柏公園（High Park）以北的魁北克大 道（Quebec Ave.）538號。 根據售樓資料的描述，該物業十分適合翻新，且 處於十分寧靜的地區，鄰近「嬉皮與熱鬧」的社區。
地點佳近公交學校 從照片可見，買家搬進該物業前，必須進行大量 翻新工作；而且，該物業的樓齡已經超過100年，但 物業十分接近公共交通設施、圖書館、娛樂中心及學 校。 即使該物業的叫價為85萬元，但並非最昂貴的物 業；早前在多市中心，稱為小意大利區 內的Euclid街，一間擁有2睡房及2廁所的 獨立屋，於7月時以100萬元成交，較叫 價高出20萬元。 多倫多地產局表示，大多倫多地區樓 市於8月份錄得10,775宗成交，較去年同 期上升40.26％，其中，獨立屋的成交量上 升50.6％，半獨立屋更增長66.8％。
▲該樓齡已逾百年的半獨立屋正放售。
Remax
▲叫價85萬元 半獨立屋內部 破舊。
大多區的平均成交價為951,404元，較
Remax
去年同期上升20.1％。
認為疫下乃置業良機 兩成千禧代計劃提速 有近期民調顯示，雖然只有38%國民認為， 現在是購買新屋良機，但年齡介乎18至34歲的千 禧代受訪者，就對於在疫情下置業持樂觀態度。
● 18至34歲國民中有36%樂觀認為房價將
有18%的人指疫情令他們加快購買新居或投資物
會下調，35至54歲是24%，55歲或以上為17%。
業的計劃；有三分一表示等到樓價下跌才會買 屋。 這是加拿大豐業銀行委託調查公司Maru Blue進行的2020樓房調查，於8月24日在全國收 集1,509問卷。當中所得的重點如下： ● 低利率是影響加拿大人現時購房計劃的動 力。 ● 超過70%租客表示即使利率低企，但沒有 計劃在未來1至2年內購買新屋。
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● 有25%國民認為因疫情帶來影響，在未來 12個月的樓價將會下跌。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
雖然並非所有國人都希望購買新屋，但眾多 人留在家裏的時間，比以往任何時候都長。目 前，有26%的國民正在認真考慮，對其現有的房 屋進行翻新。
示未有計劃如何尋求金錢；只有12%有意從現有 物業取得資金；有20%將會使用個人信用額度 （line of credit）；22%使用投資所得的金錢； 有3%向家人或朋友借錢。 另外，疫情對20%受訪者的財務帶來負面影 響，迫使他們擱置買屋的計劃。 該銀行發言人華斯達（John Webster）稱， 疫情使許多國民把家裏的客廳變為教室，將飯廳
此外，在疫情下，經濟能力是其中一個考慮
改為辦公室，而地庫成為家庭的體育館，許多人
因素。那些有興趣購買新屋的人當中，有68%計
開始考慮，為現有房屋進行更多的投資，或重新
劃將使用積蓄，42%的人打算從主要居所獲得資
評估其居住空間。他建議，無論是要購買還是進
金。
行翻新，都應該利用低利率，尋求資金以達成計
對於打算翻新寓所的國民，有一半受訪者表
劃。
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
對商業租戶驅逐禁令料延期
安省擬立法凍結住宅租金 ▼安省政府引入 支援租客及小型企 業法例，助紓緩租客 的財務困難。 CBC資料圖片
安省政府引入支援租客及小 型企業法例（Helping Tenants and Small Businesses Act）， 如果獲得通過，將於明年凍結大 部分受租金管制及非租金管制的 住宅單位租金。有助紓緩租客的 財務困難，為未來的經濟復蘇步 伐鋪路。
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情開始，省府即可向省內的家庭、工人和小企業
克拉克表示，由於今年的情況有別，政府希
主作出承諾，為他們提供所需援助，以便重整生
望在2021年使省內170萬個住宅租戶穩定租金。
活。
當局也了解本省的家庭會繼續受到疫情的影響，
福特指出，危機尚未結束，第二波疫情確實 存在威脅，並要面對未來的挑戰。因此，當局需 要立即採取必要措施，幫助家庭和小企業度過難 關。
當局了解業主為適應環境作犧牲
業主為適應環境而作出犧牲。當局將與省民共同 努力，使安省重回正軌。 延長對商業遷離的禁令，可以繼續保護小 型企業並重整業務，這樣有助於創造就業機 會，重建本省經濟。省財政廳長菲利普斯（Rod Phillips）說，省府與聯邦合作，提供商業租金減
該法案還提議修改《商業租賃法》，延長對
免，至今已有50,000多名租戶獲得援助。但疫情
商業租戶的驅逐臨時禁令，最初在本年5月1日至
未有完結，將會繼續與聯邦尋求方法支援小型企
8月31日生效，以便與小型企業的加拿大緊急商
業。
業租金援助（CECRA）保持一致。這個臨時禁令
是次草擬法例將會為市政府和省府選舉，創
該消息由省長福特與副省長兼衛生廳長葉麗
將繼續適用於獲得聯邦租金援助的企業，可以防
立一個更加準確的選民登記冊，從而減少在投票
雅（Christine Elliott），及市政事務和住房廳長
止他們在疫情期間，其業主選擇不申請該計劃，
站的選民更正資料的次數，以及減少在選舉日出
克拉克（SteveClark）於日前宣布。福特稱從疫
租用單位被封鎖或沒收資產。
現延誤的情況，並降低市政成本。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
熱辣專題
撰文：本報記者
經濟復蘇步伐緩慢 或正面臨結構問題
部分工職恐永久流失 就業宜考慮未來前景 根據智庫組織加拿大會 議局(Conference Board of Canada)最新發表有關加國 經濟現狀的分析報告指出，儘 管步伐放慢，但本國經濟復蘇 仍在持續。然而，在新型冠狀 病毒疫情影響下，很多工作職 位可能永久流失，復蘇之路現 應著眼在一些具備更佳未來的 經濟領域創造就業。
▲加拿大會議局分析指本國很多工作職位可能永久流失，經濟復蘇應著眼在一些具備更佳未來的經濟 領域創造就業。 加拿大會議局 會議局報告指出，今年8月份就業職位僅增加 了245,800個，其中全職崗位佔205,800個，這反
會議局報告又指，就業職位是否會在9月繼續 增長，值得注意。
教育界就業人數增加最多 此外，會議局報告錄得8月份服務生產行業的 就業人數，增加了218,100人，而貨品生產行業的
映本國經濟復蘇仍然持續，但這是5月份開始復蘇
以省份分析，8月份安省就業職位增加幅度最
以來就業職位最小的增幅，表明要恢復到新型冠狀
大，多達141,800個。魁省（增54,200個）及卑詩
病毒大流行之前的就業水平仍是遙遙無期。
省（增15,300個）的情況也不俗。鑑於安省在放寬
以行業分析，隨著全國學校開始計劃復課，教
限制方面是最為謹慎的省份之一，尤其是在多倫多
育界就業人數增加最多，達50,500人。其次是住
地區，該省現在才出現如此大的復蘇並不奇怪。
宿和餐飲服務（增48,900人）及製造業（增29,400
在新冠病毒大流行期間，本國曾失去多達300 萬個工作崗位，至今已恢復190萬個，佔63.5%。 勞工市場復蘇緩慢是意料中事，就業增長放緩亦將 成為復蘇期間的常態，但此情況仍是令人擔憂。
就業職位增長 9月成指標 會議局資深經濟師維納（Cory Renner）稱，
紐賓士域是連續第二個月唯一就業職位數目下 降的省份。這現象令人擔心，並反映該省勞工市場
就業人數，就增加27,600人。
人）。不過，至今尚未有任何行業完全恢復到2月 份的就業水平。
已失去動力。但該省現時就業人數相對2月份疫情
加國勞工權益領袖、懷雅遜大學社會工作學院
爆發前的水平僅下降3.6%，是全國跌幅最小的省
兼職教授吳溫溫接受本報訪問時表示，今次疫情經
份，這可表明該省的勞工市場正在進一步復蘇。
歷反映每個國家必須擁有一個健全的製造業，未來
全國各地大部分抗疫限制已獲解除，其餘110萬個
其他復蘇較快的省份是緬省、沙省和魁省。
不能再依賴別國產品進口，聯邦政府今後更應具備
尚未恢復的工作崗位，可能正面臨更多的結構性問
與2月份水平比較，該3省就業人數只下降了4.1%
策略性眼光，提升本國物資自供自給的能力，並致
題。這意味著其中很多崗位可能永久流失，經濟復
至4.3%。而亞省、安省和卑詩省距離完全復蘇則
力協助「加拿大製造」貨品的生產商發展，以及開
蘇現在應該著眼在一些具備更佳未來的經濟領域創
最遙遠，該3省就業人數降幅分別為7%、6.4%及
創更多就業機會。面對全球氣候轉變問題，政府亦
造就業。
5.9%。
應進一步推動綠色工業改革。
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
11
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綜合報道
安省排名密市居次 士嘉堡排第三
疫情下棄商鋪潛民居 多市中心鼠患最嚴重 疫情令長居於商店內的老鼠遷 徙，移居到民宅，導致過去半個月大 多倫多地區各城市出現鼠患。研究全 國鼠患及蟲患的滅蟲公司日前公布安 省鼠患排名，多市中心是省內鼠患最 嚴重城市，其次是密西沙加市，士嘉 堡排名第3。
▼滅蟲滅鼠公司公布安省 鼠患排名，多市中心仍排 榜首。 Orkin Canada
殺蟲滅鼠公司Orkin Canada每年都會為全國各省 城市鼠患最猖獗城市作出排名，安省大多倫多地區多 年來都是其中一個鼠患相對嚴重地區，在疫情肆虐下 情況變本加厲。 該公司計算去年7月1日至今年6月30日，商戶及 住宅鼠患報告情況，以及各地方政府與私營滅蟲公司 出動滅鼠數據，得出安省鼠患最嚴重地區，大多倫多 地區人口及商業稠密城市繼續位居榜首。
保持家居內外清潔防入侵 多市中心在今年公布的研究報告持續是鼠患最猖 獗地區，與去年無異；密西沙加市繼續居於次位，第 3位是士嘉堡地區，鼠患最嚴重的首3位地區與去年公
4是渥太華，第5是濕比利（Sudbury），去年倫敦市
居之地稍有變化，牠們也會果斷遷往其他可提供基本
排名第18位，今年飆升14位；去年怡陶碧谷市排名
生活的地點。
13位，今年急升8個位置。 另一多倫多市地區的北約克，由去年的第8位升 至第6位；賓頓市則由第9位升至第7位。 約克區的萬錦市及烈治文山市，由去年分別為第 17位及第23位，稍上升至第14位及第20位。
布的報告排名一樣。 不過，今年鼠患問題排名第4是倫敦市，第5位是
分析數據的滅蟲公司指出，老鼠對生活要求很簡
怡陶碧谷，與去年公布的排名完全不同。去年排名第
單，有食物、有水、有瓦遮頭，就已足夠。然而當安
該公司發現在疫情爆發後，一直棲身於食肆後巷 的老鼠，因缺食水，紛紛遷往住宅，因此市民在過去 半年頻見鼠跡。 該公司呼籲市民防止老鼠竄進屋內，最好是封好 門窗，以免老鼠從門隙窗縫間偷偷進屋，市民也要保 持家居內外清潔，妥善處理廚餘及垃圾筒等，將對老 鼠吸引力減到最低。
小鼠用鼠膠壯鼠需放籠 從事滅蟲滅鼠工作10多年的符先生說，疫情 期間客戶求助上門驅趕老鼠個案沒特別上升，或 因疫情令居民不想有外人入屋所致。
12
家，但欠缺食物，令老鼠為覓食選擇離開。
房屋有破洞宜快修補
他建議發現鼠跡的家庭，可先使用老鼠膠放
符先生表示，老鼠是很聰明且適應力很強的
在牠們曾出沒的地方，對付小老鼠已足夠；如果
動物，過去半年市民留家避疫，家居煮食增加，
發現體型健碩的老鼠，可能需購買老鼠籠。
廚餘量隨之增長，吸引老鼠。最近數個月接獲的
符先生表示，疫情的確改變大多倫多地區老
求助客戶，都表示發現家居內外現鼠蹤，這是他
鼠的居住慣性，其實老鼠一直生活在城市每個角
們以往從未見過，客戶害怕老鼠會進屋內，並誕
落。以往夏季期間，大多倫多地區不少地盤施工
下鼠嬰，屆時便難以根除。
活躍，老鼠在日間暫時離開這些地盤，入夜才會
要防止吸引老鼠闖入，維持房屋內外清潔，
返回，疫情期間工地沒有開工，老鼠雖可以此為
減少食物氣味及剩菜殘羹至關重要﹔另外屋主也
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
需定時視察房屋有否破洞或縫隙，若發現有破洞 應盡快修補，慎防老鼠潛進家中。
▲專家表示，對付小老鼠，用老鼠膠已足夠。 星報資料圖片
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撰文：本報記者
餐館協會呼籲渥京 效英助推半價堂食 加拿大餐館協會向總 理杜魯多發公開信指出，本 國餐飲服務行業已約有一成 同行永久結業，促請他推出 措施幫助餐飲服務行業，避 免入冬後再現結業潮和工 職流失。協會建議，聯邦政 府可仿效英國政府撥款推出 「Eat Out to Help Out」 餐廳堂食半價優惠計劃，藉 以直接刺激加國民眾在飲食 業的消費。
▲隨著季節露天茶座結束、消費者行為調整，加拿大餐館協會相信餐飲業將要再次經歷生意起伏。 加通社 代表全國逾90,000個飲食服務同業的加拿大餐館
服務業總銷售額可能會下降近一半，與2019年相比
計劃有超過85,000家餐廳登記參加，民眾反應亦
協會（Restaurant Canada）新任總裁兼首席執行長
損失448億元。受疫情影響，約10%餐飲服務企業已
非常熱鬧，兩星期賣出3,500萬份餐，根據英國訂餐
巴克萊（Todd Barclay）向杜魯多發出展望未來的公
經永久結業，仍在經營的同業中大多數依然承受虧
廳網站Open Table統計，比上年同期多27%食客光
開信時呼籲，聯邦政府需對餐飲業提供進一步援助，
損。
顧。
確保餐館有能力經營下去，並續為加國經濟增長作出 貢獻。他稱，隨著季節露天茶座結束、消費者行為調 整，以及市中心地區不再如從擠滿上班寫字樓員工和
巴克萊促請總理杜魯多支持本國餐飲服務業的意 願，並建議聯邦採納一些具體措施。 協會提議聯邦政府延續和修改多項現行支援
協會又敦促聯邦政府在考慮任何新措施時，要確 保它們是符合疫情持續下企業經營艱難的現實，並繼 續創造條件協助國民重返工作崗位。
企業項目，包括「加拿大緊急工資補貼計劃」
安省華商餐館會會長兼多倫多華埠商業促進區董
新冠病毒大流行後，本國飲食行業失去20%工作
（CEWS）、「加拿大緊急商業租金援助計劃」
事陳勇儀接受本報訪問時表示，贊同加拿大餐館協會
崗位。在「封城」抗疫措施（lockdown）實行首六
（CECRA）及「加拿大緊急企業賬戶計劃」
上述多項建議，並相信英國「Eat Out to Help Out」
周內，餐飲業失去工作崗位數目，甚至多於在2008-
（CEBA）。
計劃是可行，不單會帶動在飲食業的消費，亦會有助
遊客，餐飲業將要再次經歷生意起伏。
2009年經濟衰退期間整個加國經濟損失就業職位數
款推行「Eat Out to Help Out」計劃，在本國實施類
目。 根據加拿大統計局（Statistics Canada）最新勞 動力調查數據顯示，與今年2月份比較，目前餐飲服 務業工作崗位少了26萬個工作崗位，沒有其他行業現 時仍面對如此惡劣的情況。
今年銷售額較去年少448億 巴克萊引述加拿大餐館協會估計，今年本國餐飲 14
協會亦建議聯邦政府可作仿效英國政府上月初撥
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
似項目，直接刺激國民在飲食業的消費。
這行業恢復更多就業崗位，有利於經濟復蘇。 陳勇儀指出，直接刺激消費的方法是很管用。 2003年多倫多爆發「非典型肺炎」（SARS）事件
華商餐館會贊同參考英國做法
後，聯邦政府曾經撥款協助振興本地華社餐館行業，
據悉，英國政府早前撥款5億英鎊推出「Eat Out
個月的10元消費券，鼓勵食客惠顧參與此計劃的華人
to Help Out」計劃，英國民眾到餐廳堂食可享半價優 惠，最高資助每餐10英鎊（約17加元），優惠適用 於8月的逢星期一至三，使用次數不限。
本地多個華商會與安省華商餐館會合作推出有效期兩 食肆，收效顯著，消費券回收率平均達至96%。 陳認為，聯邦政府可考慮參考英國的計劃，將其 優化後試驗推行。
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綜合報道
逾870萬申領者45％將陷財困
終止CERB料國民負債升 人表示會出售房屋。此外，45％的人表示將減少開 支。
聯邦研擬其他新福利計劃 聯邦政府已宣布將CERB過渡至就業保險（EI） 計劃，自今年3月以來已發放764億元的CERB，將 在9月26日停止發放。聯邦政府還將為那些沒有資格 獲得EI的人士，創建一種類似於EI的「過渡性並行福 利」，以及其他一些新的福利計劃。 調查沒有詢問目前有多少人打算申請新的福利計 劃，但有28％的人表示，當CERB停止支付之後，他 們將申請EI。 許多專家對這一過渡以及最脆弱人群的下 一步發展表示關注。加拿大食物賙濟庫（Food Banks Canada）首席網絡服務官員比茲利（Kirstin Beardsley）表示，在大流行最初爆發之時，食物賙 濟庫的使用量激增，但CERB開始發放後，情況就發 生了變化，目前依賴食物賙濟庫的人數與前幾年大致
▲CERB在9月底結束發放。
資料圖片
相同。儘管加拿大在今年早些時候錄得創紀錄的失業 率，但在過去4個月，已經看到顯著的就業增長。
由於疫情導致數十年來最大的經濟動 盪，超過870萬加拿大人申請聯邦緊急救 助福利金（CERB），並依靠這項救助金 支付賬單和養家糊口。有調查發現，聯邦 政府的緊急援助結束後，大量國民會出現 負債。
由全國最大破產管理公司之一MNP Ltd.本月初委
最新數據顯示，相對於新冠肺炎。疫情之前的水
託進行的一項調查發現，在目前由於疫情而獲得政府
平，加拿大仍短缺110萬個就業崗位。在疫情爆發6
緊急援助的受訪者當中，有45％的人認為，如果援助
個月後，MNP調查發現，43％的受訪者表示他們或
結束，他們將承擔更多的債務。MNP Ltd.總裁巴茲安
家庭成員仍在遭受某種形式的困擾、或影響其就業。
（Grant Bazian）表示，這是一個非常驚人的數字。 其中21％的人表示將使用信用卡，而8％的人表 示將依靠發薪日借款公司（payday lender），9％的
隨著CERB即將停止發放，巴茲安鼓勵公眾深入 了解各自的財務狀況，並在必要時向債務專業人員尋 求幫助。
對疫情前景樂觀度 小商戶勝普羅大眾 加拿大小商戶對前景的樂觀程度勝過一般民
出，小商戶是加國經濟的基石。尤其是在這個非
她說，疾風知勁草，新冠疫情無疑改變了小
眾。皇家銀行（RBC）的2020年度小企業調查發
常時期，企業家更要有足夠的靭性應付高低起
商戶的營商環境，但今日的挑戰將打造更強勁的
現，在目前仍然有不明朗因素影響和經濟尚在復
伏，並且在復蘇期間制定計劃和作出調整。
新一代企業家。
蘇階段，但有87%小商戶相信能夠反彈，較民眾 的樂觀程度高出15%。
或與成長時期家庭背景有關
調查又顯示，有八成民眾表示疫情讓他們發 掘社區內小商戶的價值。有88%民眾認為，網上
報告指出，小商戶以適應、樂觀和靈活多變
研究認為，兒童時期的經歷有助生意人應對
銷售、無接觸付款以及在社交媒體刊登廣告由以
的態度面對挑戰，有88%經營者有信心可以找到
逆境。有34%的老闆在兒童成長過程中，曾體驗
往的可有可無，變成商戶營銷的重要關鍵。研究
創新的解決方法，高於普羅大眾的73%。有82%
經濟困難或動蕩，普通民眾只有20%曾在幼年遇
又發現，商店要在未來12個月恢復正常並取得進
小生意人預期可以擺脫疫情的困境，更有22%相
到不景氣。家庭環境也是一個重要因素，有35%
展，有61%認為要改變核心產品或改善服務，有
信生意未來6個月會昌盛。
的商人來自做生意的家庭；有30%商家表示，幼
57%認為要有應變計劃，也有51%相信要削減成
年時便獲家中鼓勵營商賺錢。
本和審慎理財。
皇銀副總裁戴靈頓（Lori Darlington）指
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
15
熱辣專題
綜合報道
行人安全也需立例加以保障
逾八成市民贊成 當局多建單車徑 「多市動起來」（ActiveTO）活動，市府開放市中心一段央街為行人及單車專用 區，一項由環保組織委託進行的民調指出，84%受訪多市居民贊成多建單車專用徑，也 有85%居民認為市府興建單車徑之餘，必須制定措施，保障行人與騎單車者安全。
街，納入活動之內，讓市民嘗試在繁忙街道騎單車及 跑步，感受無車地區之好處。 「多市動起來」活動將於9月尾結束，問到受訪 者是否希望該活動能持續下去，約66%受訪者盼活動 能延長，只有21%受訪者認為沒延長必要。 雖然環保團體希望市議員能支持該活動繼續下
CBC報道，本國環保團體「大衛鈴木基金會」委 託Ekos民調公司，調查多市居民對多建單車徑與行人 安全的看法，民調於8月31日至9月8日，在網上向多 市814名18歲以上成年人抽樣訪問，大部分受訪者支 持市府多建單車徑，鼓勵市民多用騎單車代步。
加強保護，以執法及良好設計等措施，令行人與騎單
去，副市長黃旻南指出，自從市府將大學街在周日劃
車者在路上行走時更為安心。
出2條行車線作為單車專用線後，該街道擠塞情況簡
66%人贊成延長「多市動起來」
直屬「災難級」，認為有必要將繁忙街道回復正常。 怡陶碧谷中心選區市議員賀禮迪（Stephen
該環保團體指出經過疫情洗禮後，愈來愈多市民
Holyday）認為，在疫情期間進行此活動無可厚非，
84%受訪人士認同市府應多興建具保護性的單車
傾向騎單車與步行，代替乘坐公共交通工具，市府藉
但時已入秋，市民生活逐步回復正常，延續此活動已
專用線，有85%受訪人士認為對騎單車及行人保障仍
「多市動起來」活動推廣市民多使用單車，將市中心
變得不合時宜，質疑把此活動變成長遠計劃是否可
然不足，支持市府對長者、小孩等行人與騎單車者，
一些繁忙街道，如登打士街、大學街、布魯亞街與央
行。
▲超過6成市民，贊成當局多建單車徑。 16
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
加通社
疫情中，可零接觸賣房 視像通話即時估價 3D立體房屋模型 專業照片及影像 高質素電子小冊子 減少買家親身到訪
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熱辣專題
綜合報道
▲睡眠不足會引致難以控制食慾，造成不 健康問題。 星報/DREAMSTIME
研究發現BMI過30平均少睡15分鐘
睡眠不足致難控食慾 肥胖心臟病伴隨而來
睡眠不足會引致難以控制食慾， 造成不健康問題，包括肥胖、心臟 病、高血壓及二型糖尿病。
於30的人（美國疾病控制與預防中心定義為肥
的好方法，因完成30分鐘運動後，焦慮症會減
胖），平均睡眠時間較短，比體重較輕的人每
輕、血壓降低，對胰島素的敏感度更高，並且當
天少睡15分鐘。
晚睡眠會更好。
根據一項研究指出，睡眠質素欠佳及高體重
研究結果發現，當睡眠不足時，一種叫生長
然光線，這有助調節晝夜規律；下午3時後避免
指數（BMI）之間是有關聯的，過去研究人員一
素釋放肽的激素水平會上升，另一種激素（瘦
進食刺激物（咖啡或茶），避免睡前進食脂肪
般依賴參與者的記憶來記錄其睡眠狀況，但健
素）會急劇下降，結果令飢餓感加劇。
食物；每天晚上可遵循就寢程序；洗熱水澡或
身追蹤器及智能手機的睡眠追蹤程式已改變紀 錄質素。 一份在《JAMA Internal Medicine》發表的
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「瘦素」急降令飢餓感加劇
行為神經科專家漢隆(Erin Hanlon)表示，當 睡眠不足時，會不快樂，想要食甜味、鹹味及 澱粉質的食品，例如薯片、餅乾或糖果。
另外，亦可藉一些關鍵步驟來訓練大腦， 令睡眠質素得以改善，包括日間盡量有充足自
洗澡；讀書；聽紓緩的音樂；冥想或舒展身體 等，都是不錯的選擇。 亦要確保床及枕頭舒適且房間涼爽，要將房
研究指出，過去12年一共追蹤了12萬人的睡眠
專家建議，每晚睡眠7至10小時，堅持規律
間視為僅作睡眠之用；沒有光線，手機或手提電
質素。結果顯示，睡眠時間及睡眠方式出現很
就寢時間，甚至周末以同一時間起床；在日常
腦的藍光，可能造成影響；使用耳塞或防噪音設
大變化，但即使如此，研究發現BMI大於或等
活動中，增加運動量，是改善睡眠及改善健康
備會很有幫助；可使用加濕器或風扇。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
熱辣專題
綜合報道
研究顯示病毒加深貧富差距
加前20名富豪 疫期大賺370億 的財富增幅最大，達88億元。
低薪工人最受疫情打擊 有報告 指，自新冠疫情爆 發至今，加拿大首 20名富豪共賺取了 370億元。
CCPA研究助理羅茲沃斯基（Michal Rozworski）在一份新聞稿中說，在這場大流行 中，我們被告知「大家都在一條船上」，但是 研究表明，事實並非如此。 加拿大統計局發布的最新就業報告顯示， 自大流行開始以來，全國就業人數下降了110 萬，低薪工人受到的打擊最大。根據加拿大統 計局的數據，在低薪工作中，女性和少數族裔 所佔比例過高，這進一步加深了國民之間經濟 復蘇的差距。 CCPA經濟學家、公共財政分析員漢
▲羅布勞集團董事長威斯頓 在疫情期間財富大幅增長。 BNN Bloomberg
明威（Alex Hemingway）指出，像羅布 勞（Loblaw）集團董事長威斯頓（Galen Weston）這樣的億萬富翁，其財富巨幅成長，
據金融頻道《BNN Bloomberg》報道，加
根據《福布斯》（Forbes）實時億萬富豪榜
而該集團旗下的一線工人在疫情期間冒著健康
拿大另類政策中心（Canadian Centre for Policy
數據，加拿大電子商貿公司Shopify公司行政總裁
危險繼續工作，這些大型連鎖超市甚至停止支
Alternatives，CCPA）公布的數據顯示，當數百
盧特克（Tobias Lutke），和總部設於溫哥華的瑜
付員工在疫情期間的每小時2元額外薪酬。
萬加拿大人由於疫情而失去工作、面臨經濟困境
伽服生產及銷售商Lululemon創辦人威爾遜（Chip
羅布勞公司的股票在6月份停止支付工人的
之際，加拿大排名前20名的億萬富翁卻變得更富
Wilson），自3月以來財富分別增長了66億元和28
額外薪酬之後上漲，根據《福布斯》的數據，
有，他們從疫情爆發至今平均每人賺取20億元。
億元。與此同時，湯姆森家族（Thomson family）
威斯頓的個人財富增加了16億元。
經濟復蘇帶動置業信心 唯疫情令業主遇供房壓力 經濟復蘇和就業人數回升帶動消費者的置
買屋，75％已經買屋的業主則不受疫情影響。
底相同，75％視為一個棲身之所，25％當作投
業信心。加拿大專業按揭協會(MPC)最新的調
現時租屋者中，有16％計劃趕快買屋，42％要
資。
查發現，「無殼一族」對買房態度出現轉變，
延後。
由去年底認為不適宜置業，轉變為相信目前是 置業好時機。
16％租屋者計劃快買房
計劃在未來3至5年內買屋的業主，31％是 因為目前房屋的面積或地點不適合，也有4％ 是因為無力負擔。租客要置業的最大理由是希
報告指出，98％業主對買屋的決定感到滿
協會總裁兼行政總裁泰勒(Paul Taylor)指
意，只有2％有悔意。不過新冠疫情令不少業
出，最新的調查結果反映民眾在7至8月期間對
主遇到財政壓力。21％業主對依時繳付房屋貸
買屋的信心提高。很多人對新的營商環境和未
協會首席經濟師鄧寧（Will Dunning）表
款感到略為吃力，6％稱非常困難。
來的經濟活動感到樂觀，因而推動房地產市場
示，目快急速的環境不可能對經濟進行預測。
和預期在未來置業。
自3月份以來，各項經濟指樣，包括房地產市
疫情對置業也有一定影響，19％業主承認 因疫情推遲置業計劃，但有7％反而打算加快
調查發現，現時民眾對置業的觀念與去年
望有更好的居住環境（27％），也有1％是因 無力負擔目前的房屋轉為買屋。
況在內均出現極大變化。
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
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動，但是為表達我們對加拿大血液服務中心的支
會的合作及他們慷概的支持，全國幹細胞登記網
持，我們特別作出這金錢的捐贈。」
絡及臍帶血庫中的成年志願捐贈者數目與日俱
要的幹細胞項目及服務。剛於溫哥華舉行的支票
這筆捐款會用於協助加拿大血液服務中心採
增，這無疑能幫助增加配對的成功率，有需要的
捐贈儀式，便反映出加華幹細胞協會對病人的支
用更現代化的科技去改善用於測試的設備，使
病人可以及時獲得醫治的機會。而加華幹細胞協
持及承諾而受到表揚。
幹細胞的配對工作可更快捷地進行和有更高的效
會這筆捐款，令我們可以為更多病人作出合適的
率。
配對來挽救生命。這對多元族裔的病人來說，確
吳姜國珊是全國加華幹細胞協會的主席，她 說：「我們成為加拿大血液服務中心的合作夥伴
加拿大血液服務中心慈善捐獻部門總監
已有十二年了。我們的使命是通過教育及招募高
Margaret Miedema說：「通過與加華幹細胞協
是非常鼓舞的消息，因為他們一貫以來在找尋幹 細胞配對的過程中，往往會面對很多挑戰！」
質素的捐贈者加入幹細胞網絡，從而拯救更多華 裔病者的生命。通過我們多年來的努力及工作， 在加拿大全國幹細胞捐贈者的登記網絡中，多元 文化或華裔背景的捐贈者大大增加和變得更全面 及廣濶。」 加拿大全國的幹細胞捐贈者中，有32%是多 元族裔的人士，加拿大血液服務中心透過與加華 幹細胞協會等伙伴希望能致力把該百分比繼續提 高。
華裔在登記網絡由1%增至7%
(左起)加華幹細胞協會 溫哥華共同主席屈敏怡 和陳露玲代表該會，於 「世界骨髓捐贈日」作 出愛心捐獻，捐出二萬 元支票予加拿大血液服 務中心。該中心捐贈 者公共關係總監David Patterson接收時，表揚 該會多年來一起拯救生 命的工作及貢獻，並 對合作12年的伙伴 送上萬分謝意。
加華幹細胞協會自2008年成立至今，令華 裔志願捐贈者在全國登記網絡的百分比中由當年 1%躍升至現今7%。 吳姜國珊表示：「我們很高興與加拿大血液 服務中心一起慶祝十二周年的合作伙伴關係。雖 然在現時疫情的困境中，我們難於舉辦常規的活
網上短片比賽精采 招攬新人傳承使命 在疫情困難期間，加華幹細胞協會 為繼續它們的使命，舉辦了一項「全國 網上短片拍攝比賽」，讓社區人士在家 中也可參加一些有意義的工作，又可提 供一個機會，讓人們了解幹細胞捐贈者 的意義及登記程序。 加華幹細胞協會溫哥華分會共同主 席陳露玲表示：「今次這項比賽最欣慰 的是有很多年輕人士積極參與，雖然他 們之前對幹細胞的捐贈及登記工作並不 熟悉，但是經了解後都說有興趣加入志 願服務行列，協助推動捐贈工作！」 共同主席屈敏怡也重申：「我們的 網址，即chinesestemcell.ca，有中文 資訊提供，希望能幫助倒更多人士的了
▲就讀於多倫多大學的孫星怡，開心從加華幹細 胞協會全國副主席黄敬强手中接收一張二千元的 短片拍攝比賽頭獎支票。
解，無論是捐贈幹細胞或臍帶血，都可 來支持我們『盡一分力……救人一命』 的使命！」
▲協會感謝身處溫哥華的三名短片拍攝比賽優異 獎得主。圖為加華幹細胞協會溫哥華共同主席陳 露玲(右一) 與屈敏怡 (左一)頒發優異獎金予得獎 者何心怡，代表太平洋沿岸童軍180旅的周文健， 以及何國裕。
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
鴉片腮紅粉紅牆紙配深灰塗料 開發俏皮氛圍創建最好的浴室 浴室是家中最繁忙，辛苦的空間之一。 當您開始和結束一天時，它就在那裡，它的 外觀和功能如何對您的心情有很大的影響。 無論您是早上著急上班、還是晚上洗個澡放 鬆一下，這間房間都值得您關注。 現在可能不是進行完整裝修的合適時 間，但這裡有一些提示，可以立即為您創建 最好的浴室。 您的首要任務是確保房間中的所有物品 都可正常工作。修理或更換維修不善的物 品，例如水龍頭滴水，浴缸表面鏽蝕或生 鏽，或地磚損壞。為您的項目設置預算，並 為一個或兩個項目提供足夠預算。 查看水龍頭的流行趨勢設計，沒有接觸 的感應式水龍頭是衛生的，高性能的淋浴噴 頭可以控制為特定的流量類型。雙抽水馬桶 省水，舒適高度的馬桶比標準馬桶高2吋。 利用浴室儲物空間發揮創意。如果有帶
內置額外的存儲架，可容納 所有的沐浴需求，亦不會佔 用櫃檯上的寶貴空間。 Debbie Travis
抽屜的洗手盆，請在抽屜上添加分隔物，將
瓷磚創建了一個生動的線性框架，兩側是架 子。為了達到吸引人的視覺平衡，貨架上排 列的物品打破了單調的外觀。
美容用品保留在自己的空間中，令您不再
如果需要新的櫃，請尋找平坦的門和抽
需要尋找麻煩的捲發器，刷子和化妝品。如
屜，不要拉出把手。這種現代設計是使您的
果您的存儲空間不足，請考慮在其中一堵牆
空間更大的巧妙方法。而且光滑的表面更易
上為架子留出空間。如圖所示，對稱的垂直
為浴室和敢於變粉紅色和灰 色光澤的地方設置舞台。 Debbie Travis
於清潔。盡可能使水槽的檯面整潔。 在所有其他位置均已就緒的情況下，該 裝飾牆壁了。這是您個人口味和風格的體 現。什麼顏色使您微笑？我發現了一個令人 驚嘆的浴室@thecuriousdepartment，並且 喜歡通過將鴉片腮紅粉紅色壁紙、與深灰色 塗料配合使用而開發的豐富和俏皮的氛圍。 牆紙來自英國一家公司，您可以在自己 喜歡的零售商處找到類似的東西。由於沒有 足夠的牆面空間可以覆蓋，昂貴的牆紙並不 是一筆大買賣。即使在帶淋浴的浴室中會積 聚蒸汽，優質的牆紙和合適的油漆也能很好 地保持住。 在水槽上工作時，照明是最重要的。壁 燈等側燈以不利於投射無吸引力的陰影的角 度引導光線。您會看起來很棒。並且鏡子應 該具有良好的尺寸和形狀。柔和的曲線比銳 利的角度更友好。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
法律連線
接受買方有條件柯化之前 賣方可考慮加入退出條款 答
答：這是一個有趣且重要的問題，買賣雙方在進
一位買家，現有第二份將物業出售給另一位買家的協
入談判階段之前，都應與他們的銷售代表進行討論，
議存在，並且第一位買家有設定的時間段，例如在48
以便能充分理解這個問題。
小時的時間內放棄或滿足協議中的條件，或者放棄購
總而言之，有條件的出價柯化，是視買方和/或 賣方履行某些條款或做出某些行動而定的，這些條件
如果第一位買家無法出售自己的物業，或者無法
通常要在設定的時間段內滿足。如果有條件柯化被接
或不願意放棄該條件，則原始協議將無效。最好由第
受，則將成為有條件的買賣協議。
一位買家以書面形式確認這一點。這種方式可以記錄
如果有條件協議中的條件被放棄、達到或滿足，
問
則有條件協議將成為不能撤回、且具有約束力的協 議。 通常買賣雙方在此時都有義務完成交易。 問：我正在
出售我的物業。如果 我接受了一份以買方售出他們的物 業為條件的出價柯化，請問我還能 考慮其他的柯化嗎？
買。
下雙方達成的協議，即有條件協議是無效的，並且第 一位買家的定金可以退還。 或者，如果第一位買家在收到賣家的上述通知
如果你想接受以買方出售其現有房屋為條件的出
後，則放棄或取消其柯化中列出的條件（無論新買家
價柯化，但仍想考慮其他柯化，那麼可能有一些選擇
出價多少），你有義務根據協議的原始條款，將物業
適用於你。 我建議你與你的銷售代表一起討論所有可
出售給第一位買家。這就是所謂的「優先購買權」。
用的選項，以及相關的益處和風險。其中一個選項可
如果你決定使用退出條款，則應與你的銷售代表
能是加入一個退出條款（escape clause），確保讓提
和地產律師商討，以確保與第二位買家的協議中包含
出有條件柯化的買家知道，該物業仍將推銷給其他潛
令人滿意的條款，且兩份協議的措辭均準確無誤。如
在買家。這種策略為最初的買家提供了放棄或滿足其
果你不盡力在每份協議中均包含適當的條款和條件，
條件的機會，在賣家接受新買家的出價之前，讓他們
最終可能會意外地將你的物業同時出售給兩位買家。
的協議成為不可撤回的（或無條件的）。 通常，退出條款會要求賣家以書面的方式通知第
如果你對買房或賣房過程有任何疑問，請發送電 子郵件至information@reco.on.ca。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
棘手貸款個案 客人在Delta購買了一個單戶房屋，買價是$900,000。同時，客人也有一個位於溫哥華的柏文， 並且已在市場掛牌，掛牌價是$650,000。但客人仍有$100,000貸款在柏文上，而且他們需要賣掉柏 文才有足夠的首付購買位於Delta房屋。 客人是打工人士，收入不多，他的太太是沒有收入的家庭主婦，因而，他們的報稅額不符合甲級 銀行的要求。除非他們將自住的柏文賣掉，才有足夠首期。但他們眼看新屋差不多要成交了，但賣屋 那邊還沒有進展。客人很是著急，便來找本人幫忙。他們的新屋已取消貸款條件，並且不能反悔。 我給他們安排貸款額$880,000，以讓他們可以順利成交新屋。在過了一個月後，客人的柏文也 成功以不錯的價錢賣出。當客人賣出柏文之後，他用這筆錢還掉現時房子的貸款，同時，我們為他們 再安排一個低利息的甲級銀行貸款。 這樣做的好處是在客人在未賣掉房子前，也有足夠的錢來成交新屋。然後再慢慢賣掉柏文，讓他 們不用給自己太大壓力。同時，柏文也能賣出一個好價錢，這也算變相為他們節省了金錢。
客人在楓樹嶺（Maple Ridge）擁有一間單戶房屋，市場價值為 $900,000。但物業已有一個第一 按揭貸款 $400,000，這是由父母借給客人的，並在政府田土廳註冊為一按，利息非常低。 另外，客人在我們貸款機構已有一個價值為$275,000的二按。因客人的父母給客人的利息非常 低，客人的父母想多借$200,000給客人，並盡量還掉原有的二按。理論上，這筆價值$200,000的新 貸款是應該要排在我們二按之後，成為新的第三貸款（3RD Mortgage），不過父母要求仍然將貸款 排在第一位（即第一按揭）。 儘管這樣操作在理論上來說是不可以的。但我們的貸款機構靈活地解決這個問題，容許客人的父 母重新在田土廳註冊，將貸款金額由 $400,000 改為 $600,000。而我們貸款機構的貸款仍然維持在第 二位，不過貸款額由 $275,000 減至 $75,000。
客人有一間位於Abbotsford的柏文，專業估價員估計物業價值為$480,000（Appraised Value）。 而客人需要一個價值$80,000的二貸。 現時，客人已有第一貸款$172,000。而且，客人需要支付大廈特別維收費（Special Assessment）$60,000，並需要分三期付清。由於客人是自僱人士，無法提供收入証明。因此，我 們安排了一個價值$80,000的第二貸款給客人，幫他先付首期的維修費用，然後再幫客人安排交付餘 下二期的維修費用。 在一般情況下，如柏文需要支付特別維收費，這也表示物業有重大問題或漏水，貸款機構會覺得 這是一個高風險的事情，所以不會批准貸款。而且，由於客人餘下的貸款已批，但未拿的款項不用付 利息，所以客人付了多少特別維收費，就可算作多少的利息。儘管客人的收入不夠，但他也可以拿到 貸款。這樣的安排可令客人解決困難，並且是最簡單、最省錢的方法。
1 2 3 個案
個案
個案
如果客人有良好信貸紀錄和足夠的收入證明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫到你。 我們房貸機構比較靈活，有彈性，並和我們合作多年，盡量配合客人需要，讓客戶有個滿意的體驗。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
山火連連空氣質素差 如何保持室內空氣清新 近日因為美國三個州份的山火連連不熄，甚至愈燒愈 劇烈，加上卑詩省又有烈火關係，以致空氣質素愈來愈差 劣，卑詩省衛生當局更加呼籲市民逗留在家居，盡量減少 外出，避免呼吸系統出現病變。 因此，家居的氣流必須要求暢通，還要求空氣清新。 能夠添加空氣過濾設備，達到良好的通風換氣條件為佳。
可在室內擺放植物 至於空氣的清新，可以運用植物擺置和活性炭的備用。 植物葉綠素可以吸收光能，並在將二氧化碳變成有機物的過程中，釋 放出氧氣，因此可達淨化空氣的效果。美國太空總署的研究發現，植物具有去 除有毒物質的效應，但因種類不同，吸附毒物種類殊異。 室內適宜種植的花卉植物有吊蘭（包括蘭草類）、仙人球（仙人掌科）、蘆薈等，這
空氣清新和流動，
是十分重要的。 類植物都具有一定的除味作用，可以消除空氣中的部分殘留有害物質，此方法有長效、經 濟實惠、美化環境的優點。 不同植物的作用具體如下：具有吸收甲醛作用的植物，如吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、 虎尾蘭等；具有吸收苯作用的植物，如長青藤、鐵樹等；具有吸收三氯乙烯作用的植 物，如萬年青、雛菊、龍舌蘭等；具有吸收二氧化硫作用的植物，如月季、玫瑰 等；具有吸塵作用的植物，如桂花；具有殺菌作用的植物，如薄荷。 活性炭使用要點 在密閉室內，像龍舌蘭等植物可去除甲醛，榕樹能吸收少許的三氯乙 使用家用活性炭凈化居家空氣要取得理想的效果，需注意以 烯和部份的甲醛，長春藤則能吸附許多的苯。但是，室內植物不宜太 下使用要點。 多，以免造成微生物滋生及潮濕。而將植物置於陽台上是一個 活性炭對於輕、中度污染效果較好；適宜把活性炭放置的在大 好方法，因為植物葉片會吸收輻射熱，空氣中灰塵也會 家長時間停留的地方，如書桌上、沙發下、茶幾上、電腦桌上、床頭 被吸附，並引導居家通風的狀態，也可以使你 櫃上、床下等地方。 在客廳裏一眼看去就有好景觀。 活性炭吸附空氣中污染物質是以空氣作為媒介，在特定使用空間 內，空氣流動性愈好，活性炭的吸附效果就愈好，並且活性炭與空 氣的接觸面積越大，其吸附效率就愈高。 活性炭應重點放置在室內空間中的高度一般為0.5m至 1.8m之間為好，這是因為大多室內污染氣體的瀰漫高度與 人體的身高相仿。 對於如甲醛一樣有刺鼻或刺眼的氣味時， 不妨配合植物一同使用，以達到空氣 清新的目的。
文：李克勤 圖：Stephen
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
李子在各種果樹中可 能是最容易種的，所以很適合 初學者。另一個好處是，體積小， 不佔地方，但是卻可以結實累累，一 般人家後院都可以種出相當分量的果 子。中國人多數將李子當水果吃， 西方人則更多是做成果醬，醃製 保存，或是用來做甜點。
李子 / 西梅 Plums怎麼種 (上) 種植之前要選擇適合自己地區的
李」，甚至有的叫「加州李」，如果是這樣，應當就
品種，以及果實質量的品種。一般來說
指的是歐洲品種及美國品種，說這種比「原來的（中
有3大類：歐洲品種European plum的相 當耐寒，在北美多數地區都可以種植，日
網上還說，歐洲李屬於杏，一般的李子就屬於
本品種Japanese Plum的比較不耐寒，
李。但這一點比較混淆，因為英文網頁都將日本李跟
要第七區以上才能種植（也就是跟桃
杏apricot，或是枇杷loquat搞混了，我就不去深究。
子一樣的地區）。第三類是美國混合
不過就說西梅是有些橢圓形，中國李子比較圓形，比
品種American Hybrid，這一類最耐 寒，第三區以上都可以種植。
首先要知道，3種李樹中，只有歐洲品種的可以 自己授粉，另外兩種都需要種第二棵不同種類的，互
以應當叫做中國李子（嘉應子），但因為是經由日本
相授粉。所以如果你的院子只能種一棵李子，就必須
傳到西方，所以英文就叫做Japanese Plum。
選擇歐洲品種。
閱，知道大陸稱歐洲引進的品種為「西梅」或「歐洲
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
較酸。
一點要說明，日本品種的其實原產地在中國，所
我見到在中國大陸常用西梅這字眼，經過網上查
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國）李子」要甜，營養價值也高些。
最後一點，最好是購買露根的植株，一般比種在 盆裡的成長的好。
才更健康，同時排水會更好。
種植：
澆水。
一般的李樹要與其他植株有20呎（六米半）
最好是在休眠期種植，例如冬天，或是
剛種下時不要施
以上距離，如果是矮的品種dwarf plum，可以有
肥，直到見到小
10-15呎（3-5米間）。
果實出現時再施
早春土壤剛剛開始變暖，植株沒有發芽時種
李樹（及多數果樹）都是用嫁接方式的，種
植。種植的地點，必須陽光充沛，最好每天
的時候那嫁接的腫塊，最好是在土面上大約一吋
施肥，大約（每
有6-8小時光照，如果你住的地方非常熱，也
的位置，在較寒冷的地方，入冬前最好將這個腫
株）每個月一
最好有6小時陽光。此外要避免容易結霜的
塊用土遮蓋，就像玫瑰一樣。（如果是矮種就更
次一磅的10-
地點，比如向北，有北風吹的地方。春天時
要如此，因為如果你將這種塊種在土面以下，將
10-10，也可以
結霜會將初生成的果實凍壞，整季的果實都
來這嫁接以上的位置就會生出根部，有可能改變
用同等重量的
毀壞。
矮種的型態。）
calcium nitrate。
肥。之後要定時
如果你住的地方土壤不好，多黏土，種
露根植株的種法，可以參考怎麼種露根玫
的時候就要挖很大的洞，比你買回來的盆至
瑰，同時種露根植株時，最好頭兩年都豎立竹竿
樣，秋天時不要再
少要大一倍，最好兩倍以上，然後填上好的
支撐，以免植株傾斜，或是被風吹歪。
施氮肥，以免在冬天
新土，這樣將來根部生長空間才充裕，植株
剛剛種下的植株，不能斷水，土面乾了就要
其他注意事項：
像所有植物一
生出新的嫩芽。
果實出現之後，如果見到小果實太多，要自己疏果， 摘去過份擁擠的一些，否則樹枝有可能因為重量折斷。而 且果實太多時，有可能有些太弱小，味道也受影響。日本 （中國）品種的因為果實特多，特別需要疏果。歐洲品種 可能無此需要。 其他時間最好也注意，一當土面乾時就澆水。10月中 時也好好澆一次水，以免冬季時土壤全乾。平時用mulch 阻止雜草生長，到了冬天要換掉，以免有蟲卵躲藏。冬天 如果要mulch，可以換上新的，乾淨的。春天一到就立即 清除。在寒冷地方，幼株到了冬天可以用tree wrap （對抗 北風，對抗風雪），或是tree guard（對抗小動物咬噬）包 裹，視需要而定。
修剪：
果樹都要注意修剪，我在果樹的修剪 中介紹
不過不同品種的，修剪方式也不同。日本
了基本的果樹修剪方式，原則就是要維持樹型不
（中國）品種的李樹，就像我上面說的修剪方
要太高，這樣摘果容易，到了一定高度就由頂部
式，留下3至4支主要的旁枝，中間留空，像一個
剪斷。同時枝幹要向四方伸展，每一根樹枝都可
大碗，讓盡量多太陽照進去。
以照到陽光。同時將交叉生長的枝子，以及向內 生長的枝子剪去。
因為日本品種的李樹會生產很多果實，所以 不要留太多枝子，盡量留空間，保持好通風。
修剪的時間，如果是幼株，最好是在早春。
如果是歐洲品種，最好是在中央保持一根主
如果是成年植株，最好在夏天。避免在秋天或是
幹，然後讓旁支向四周分散開來。最好是輻射狀
冬天修剪，因為容易在冬天時凍傷，染上黴菌。
分散，所以從小修剪時就注意，避免旁支都擠在
另一個修剪原則是，將生病的，折斷的樹
一邊。最好第一年就開始修剪。除去不正確生長
枝剪去，這一類修剪可以在任何時間。
的旁枝。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
針墊花 宛如針包 群鳥簇擁 針墊花的花朵盛開時，像大頭針插在球形的針墊上，非常罕見而 十分美麗。花朵的顏色鮮艷奪目，五彩繽紛，甚惹人喜愛，常見的 顏色有紅色、黃色、橙色等。其實，其拳頭般大小的花球是由無數 個小花朵組成的，那伸出的「針頭」，正是一個個舞動的花蕊。
形態特徵 針墊花為常綠灌木，一般高度在半米到 五米之間。葉為輪生，多為針狀，質地堅韌如皮 革。密集的花序十分顯眼。花序密集，頭狀花序， 單生或少數聚生；花冠小，針狀，眾多花冠組合成 球；花朵盛開時，像插滿了針的針包。
生活習性 針墊花是南非本土的植物品種，生長在酸性及 貧瘠的土壤環境中，在冬季多雨季節和炎熱、乾燥的夏 季開花。 針墊花在南非盛開的季節還有一個非常吸引人的景色， 那就是無數圍繞在花叢中的小鳥。針墊花不能自花授粉，必須 以豐富的花蜜吸引了各種各樣的昆蟲，而這些昆蟲必須穿越密 布的針墊花，才能享受到甜美的花蜜，而昆蟲正是小鳥們 獵食的對象。因此針墊花不僅吸引了觀花者，也吸引 了眾多觀鳥者。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
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撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
夫妻姻緣靈驗神社
奈良的夫婦大 國社，是日本全國唯 一一間，同時供奉夫 婦神的神社。 ▲
丞家立室
近月來，不少人都長期留家，不論是在家工作也好，減少戶外 活動也好，夫婦留家可能讓感情升溫，但也可能因為日夜常見，磨 擦反而增多。 日本也不例外，不少夫妻感情也因「禁足」而變得緊張。奈良 的夫婦大國社，同時供奉「夫婦大國神」，即大國主神和須勢理姬 命，是保佑夫妻婚姻良緣的神社。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
▲
▲ 神社外就是水占卜的地方，可以占卜「願望」、「戀 愛」和「學問」。
祭祀夫婦神 奈良的夫婦大國社，位於春日大社之
良母，自古以來就是家庭主婦們祈願的對 象。
的神社，所以屋頂更建有一個煙囪。 而神像本尊就供奉在這間舊廚房之
內，亦即是香港人去奈良旅行時，餵鹿的
而在日本神話中，大國主神和須勢理
內，每隔六年舉行一次開帳儀式，讓善信
神社附近。其實，日本祭祀大國主神的神
姬命，也是最早正式結婚的神明，所以向
參拜夫婦神真身，下一次要等到二零二六
社很多，但這一間卻是唯一的一間，供奉
來是祈求夫妻感情和睦的神社。
年才再開帳。
廚房變神社
是由出雲大社供請過來，當中須勢理姬名
其實，這座夫婦大國社，從前曾是準
手持飯勺、頭頂洗手桶，完全是一個賢妻
備神饌的廚房，後來變成有供奉主婦之神
祈願繪馬上，大部份都是夫婦或戀人們的姓名，祈求婚姻和感情順利。
神社有一個特別的占卜姻緣方法，就 是在社殿旁的水盤中放入自己求取到的 簽，浸在水巾就會浮現神諭，讀完後可以 拿去化解。
夫妻神即大國主神 和須勢理姬命。
▲
神社早在平安時代已建成，兩對神像
求取簽文後，就可 以到水池浸水占卜。 ▲
大國主神和須勢理姬命，兩夫婦的神社。
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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▲
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
無油煮食 健康美食，由烹調開始。市面新推出免油 健炸鍋，無需用油，利用獨特的高速空氣循環 技術，將食材本身多餘油分逼出作烹調，輕易 做出外脆內嫩的油炸效果。同場介紹新款蒸鮮 鍋，集蒸、煮、燉於一鍋，讓大家可隨時品嚐 蒸煮滋味！
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
免油健炸鍋設有可拆 式不黏底蜂巢網格， 用家可輕清洗。而 且，全新不鏽鋼防濺 蓋，其防濺功能帶來 更多創意健康食譜， 如爆谷、各式乾果片 及烘烤咖啡豆等。 A
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2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：高玥瀧
1
一個舒適而時尚的居室，不僅室內配置要迎合所有居者的 生活習慣，同時亦確保全屋格調和諧統一。是次介紹的設計個 案，正貼合男女戶主的生活習慣，單位間隔經重新調配後，讓 各人皆有私人空間，藉不同的自然質感物料配搭體現其型格品 味，彰顯時髦之餘更趣味十足。
質感 原始 居停 這個實用面積1,746方呎的個案，是設計師為一對
顯襌意的沉穩，定下全屋的基調。
喜愛簡約風格的戶主夫婦而設計，因其對物料的質感
冷色大廳木系點綴
具獨特品味，全屋裝潢皆從自然粗獷的飾面材料中仔 細選擇搭配，使一室洋溢原始質感。 設計師大幅度改動間隔，單位原為4房連套房間 隔，新布局是將其中2間客房納入主人套房之內，並分
大廳沿用冷色調，並以木系作點綴；設計師與戶主
的吧枱為空間增添雅致，與簡潔大氣的餐桌相互呼應。 肥皂泡造型的手工吹製吊燈帶來了一絲浪漫情懷，柔和 了原始材質的棱角。吧枱更配置了可伸縮式電源插座， 優化效率並節省空間。
共同挑選物料，如選擇天然胡木色桌椅，配以不同灰
胡桃色枱吧添雅致
調，以平衡整體感覺，令居室率性中又不失悠閒。
別改裝成書房及衣帽間，各為男女戶主專屬的個人空
工業風瓷磚地及紋理強烈的牆身均有氣泡及划
踏進主人套房，寢區體現了簡約美學，以樸素的牆
間。開放式廚房亦為一大焦點，原有的廚房打造成一個
痕，與木座咖啡桌相得益彰，展現出大自然的粗獷質
紙及飾品，營造安逸舒壓的環境。與之相連的浴室延續
寬敞舒適的吧台，以增強廚房與廳堂的聯繫。
感，且保留了手工藝的細膩觸感。單位更設可調光LED
了型格時尚感，更裝有音頻揚聲器，讓浸浴時光更愉快
燈飾，供戶主隨心改變空間內的氛圍。
寫意。改裝而成的書房亦盡顯個性，乃男戶主的家庭辦
甫入屋內，現代風配以工業簡約氛圍即撲面而來， 玄關櫃用上仿金屬鏽跡的薄石板及雲石，一旁置有香
最為突出的是飯廳一隅的開放式廚房，它令煮食
柏木拱形長凳，保留了木材的自然裂痕和紋路，由此凸
空間與兩廳緊密連結，物料使用與大廳貫徹，胡桃木色
2
3
1
主人套房的窗台旁專門設計了一張長凳，可作為閱讀角。
2
寢區使用了淺灰色牆紙，並置有休閒椅，讓簡單的睡房添上慵懶 氣息。 睡房的胡桃木牀頭櫃及牀頭燈方便戶主安放電子產品，水杯或書 籍皆唾手可得。
3
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
公室及私人空間，除書桌外亦設展示架，擺放男戶主收 藏的汽車模型，在同一空間下或辦工或放鬆。
全屋皆以冷色調為主，呈現了不同物料的 玩味搭配，簡約而極富特色。
4
5
6
4 廚房採用U型吧台，提供充裕 的備餐空間，亦方便戶主與 三五知己小酌一番。
7
5 設計師大面積使用灰色及白 色，使廳堂和廚房設計更連 貫，亦增強空間延伸效果。 6 主人套房的浴室空間闊落，附 獨立式浴缸及淋浴間。 7 書房採淺色木板，並鋪上亮白 及亮灰牆紙，使房間更闊落明 亮。 8 主人套房浴室經重新調配，提 供了寬敞的梳妝檯面及鏡櫃， 加強空間感。
8
9 廚房吧台懸掛的手工吹製吊燈 引人注目，透明又帶金屬般的 光澤感，剛柔並重。 9
設計小檔案 物業
何文田半山壹號
實用面積
1,746方呎
間隔
2房1套房(原為4房1套房)
設計公司
COMODO Interior & Furniture Design Ltd.
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：嚴希汶 圖片由受訪者提供
▲
▼Measure Women可供人們 量度身高變化，方形掛牆鏡則方 便檢視容顏的轉變。
▲骨瓷杯除了實用，杯上字母更可為 ▲ 數字畫簿、字母熒光色蠟筆與字
單調的牆壁增添型格魅力。數字及字 母骨瓷杯置於同一空間，體現了文 字的規則美。 母的瓶子則可貯物，美觀又實用。
字母玩味 以數字和字母拼湊出簡潔而具玩味的家品、文具、兒童益 智玩具，能營造出舒適又時尚的效果，同時將「簡單就是美」 的概念發揮得淋漓盡致。數字和字母自幼稚園起便離不開我 們，現融入家居生活當中，又會產生甚麼魅力呢？
潮流品牌i.t將於今年引入丹麥時尚家 居飾品品牌──DESIGN LETTERS，將時 尚風格帶入生活之中，表現出精益求精的 態度。品牌於2009年成立，以字母和數 字為靈感，創造出簡潔而富質感的家居飾 品，於同年發表了首款膾炙人口的木製裝 飾系列。 在2011年，品牌又發表了由丹麥著 名建築師Arne Jacobsen在1937年設計的 手繪字形產品，更設計出懷舊經典的AJ Vintage ABC-collection。直至2013年，擴 展並創作另一副品牌 － DESIGN LETTERS & FRIENDS，系列有別於主，沒有加入 字母和數字，卻以出色的圖形，與及簡單 色調設計配合AJ Vintage ABC-collection為 主。 豐富多元產品，如瓷杯、碟、罐、壺 等餐具，不同類型的文具、懷舊玩具等， 兼顧一家大小需要。品牌涵蓋多種實用產 品，獲得市場極大迴響，在歐洲、日本、 韓國創下不俗反應。今次i.t就將這股字 母、數字風潮帶來香港，展現簡單、型格 美學。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
可作掛牆飾 刻有字母的圓形仿瓷碟、數字長方形及三角形仿瓷碟，盛載字母鉛筆、數字大頭針及擦膠，帶來豐 富視覺效果，同時更可作掛牆裝飾用。
簡便的圓盤小桌裝有手柄， 方便移動。使用時可將手柄放 下，適合作為小茶几。 ▲
字母掛牆可作裝飾，多個不 同信封的設計，甚是玩味，掛 放文具等物件，為收納空間作 出延伸之餘，亦見實用時尚。
▲ ▲
印有Happy birthday字 母的間條桌布配搭各款餐 具，加上既可置物又可供 人坐的可愛大圓筒，帶出 歡樂氣氛。 杯、碟、花瓶除了是日 常用品外，亦可作其他用 途，如作掛飾，便為家中 增添藝術色彩，共同構成 1幅簡約摩登的字母畫。 ▲
▼
得意圓筒收納了益智 的字母、數字積木，小 孩看見定必心花怒放。 而印有字母圖案的墊子 則可提醒小孩隨時隨地 學英文。
▲
狀似煎pan的 置物盤為掛勾設 計，可掛在鐵架 上，放置小盆 栽，打造綠色家 居。 資料來源
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45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
28-29
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Landpower Real Estate Ltd.
13
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
51
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Bolourchi, Ali
Au, Anthony
20-21
28-29 41
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hon, Jimmy Hok Lam
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Philip
韓學林
黃福祥
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
37
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chen, Paul
50 20-21
張加發
解仁
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
41
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
13
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fatouhi, Basil
(416) 899-2666
Re/Max Premier Realty Inc.
45
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Feng, Kenneth
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
33
Liu, Sidney
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Jessi
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lo, Selwyn
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lui, Manson
Gortva, Anna
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月1日
李國文
劉熹
廬少峯
28-29
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Yao, Remena
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Mainella, Adrian
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd
45
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
(416) 890-7983
Re/Max Premier Realty Inc.
45
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
(647) 292-3383
Ma, Maggie
Luk, Winson Wing Sou Lung, Tommy
龍家良
35
33 28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Ken
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
37
Yip, Jason
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Young, May
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yousuf, Zaid
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
O'Grady, Kim
(705) 788-4894
Chestnut Park Real Estate Ltd
45
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Pang, Merisa
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
13
Zhao, William
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
17
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Sin, David Sun, Stephen
孫代浩
Sy, Irene Szeto, Ling
司徒玲
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
35
20-21
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 33
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
35 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Wong, Stephen
20-21
13
(905) 467-6666
王恆達
41
20-21
譚銘
Wong, Roger
趙惠明
33
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
楊潔美
17 20-21
2020年10月1日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,754
$819,287
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,754
$819,287
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,195
$910,076
7,946
$902,777
2,960
$820,583
4,596
$863,525
8,667
$931,302
11,063
$943,666
10,775
$951,404
57,750
$912,441
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年8月3日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
3.04%
4.25%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.64%（特惠）
3.09%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.29%（特惠）
3.19%
3.39%
3.39%
2.89%
1.94%（特惠）
3年
2.39%（特惠）
3.79%
2.34%（特惠）
2.39%（特惠）
3.69%
2.19%（特惠）
4年
2.44%（特惠）
4.09%
3.94%
4.34%
4.34%
4.19%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.39%（特惠）
2.49%（特惠）
2.39%（特惠） 2.09%（特惠）
5.64%
5.44%
3.14%（特惠）
5.39%
5.80%
5.55%
2.81%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.15%（特惠）
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.18%（特惠）
2.65%
2.15%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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