第 675 期•2020 年 10 月 8 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
大多地區逾半獨立屋價疫市狂升 約克區斯人獨憔悴難回輝煌歲月 疫情改變房屋市場生態 城郊地區越來越受垂青
加次季樓市中等脆弱 新房源大減庫存偏低
疫下建材成本飆 新屋價衝 3 年峰值
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3
熱辣專題
撰文：本報記者
多溫兩市樓價上揚拉高估價
加次季樓市中等脆弱 新房源大減庫存偏低
▲加拿大按揭及房屋公司評估加國樓市維持在中等脆弱程度。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公 布最新樓房市場評估報告，當中指加拿大 住房市場基本面疲軟，加上在今年第二季 包括多倫多和溫哥華的樓價上升，使平均 高估樓價有所增加，導致本國樓市處於中 等脆弱程度。 該公司首席經濟分析師杜 根（Bob Dugan，圖）表示， 由於受新冠疫情影響，本年第 一和第二季度，全國樓房市場 活動明顯放緩。但新房源數量 大幅回落，因而導致庫存量處 低水平，給當地房屋市場價格 帶來壓力，而在疫情之前市場 活動活躍。
4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
有關結果是基於今年6月的數據（出租柏文單位
資料圖片
估價值增加。
年度空置率則是由去年10月開始計算），和截至本年
在渥太華，蒙克頓和哈利法斯的樓市評估，整
8月的市場情報。是次全國報告提供樓房市場評估，
體屬於中等脆弱程度。當渥太華、滿地可、蒙克頓
以及15個人口普查大都會地區（CMA）的詳細結
（Moncton）和哈利法斯（Halifax）進入本年第二季
果。
度，其各自樓房市場出現新的失衡情況。即使樓房市
疫情前樓市失衡本在緩解 上次的樓房市場評估報告於今年2月公布，即是
場普遍疲軟，但在4個人口普查大都會地區中觀察得 到，樓價在疫情爆發前一直在增長，且在第二季度仍 未停止該趨勢。
在疫前不久，其後疫情導致經濟迅速下滑。由於情況
上述情況顯示在蒙克頓和哈利法斯樓價出現中度
急速發展，以及出現前所未有的不確定性，有關分析
高估，而房價上升持續是導致渥太華和滿地可房價加
被迫暫停，直至獲得可用數據展開分析。評估因素包
速上漲的訊號。
括市場是否過熱、價格上升、估價過高和過度建造 等，並得出結論。 報告指出，疫情已影響全國所有地區，今年第二 季度前，溫哥華和多倫多的樓房市場失衡狀況正在緩 解。即使疫情令基本房價下跌，但第二季度的觀察發 現，兩個城市的樓價有所上漲，因而導致樓市平均高
此外，疫情和油價下行壓力進一步加劇了愛民頓 和卡加利近期面對的經濟挑戰。 至於草原省份的大都會地區樓價，在今年第二季 度均出現下降情況，但速度較低。 CMHC表示，截至6月底，本國住房市場處於 「中等程度的脆弱性」，與2月份的水平相同。
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Festival Condos
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199 Church Condos
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(Church St/Dundas St)
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Crosstown Tower 3
Galleria On The Park 3
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(Don Mill Rd/Eglinton Ave E)
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(Parliament St/Lakeshore Blvd)
• 名建築商Elad Canada興建, 項目第三期
名建築商Aspen Ridge Homes興建, Crosstown第三期 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校, 安省科學館, Edwards Garden等 2023年11月入伙。
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Victory Green
Queen & Ashbridge Condos
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QueenAshbridge.KenYeung.ca
(Queen St E/Coxwell Ave)
(Middlefield Rd/14th Ave)
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路口
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預計落成
售價
呎價
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$801 $899
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Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
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2
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2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$529,900
Transit City East Tower
$854
503
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
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Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
770 620
Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
大多地區逾半獨立屋價疫市狂升 約克區斯人獨憔悴難回輝煌歲月 大多地區8月份獨立屋市場大賣，均價按年勁升兩成，為各房屋類別的升 值火車頭。大多倫多的33個地區之中，超過一半的獨立屋價，繼續在疫市狂 升，有12個城鎮，甚至創出了歷史新高。然而，華人聚居的約克區，所有區域 的獨立屋價，均未能重返2017年水平。以往房價高峰的輝煌歲月，暫時只能 回味。
第一波新冠疫情初期，房市大受打擊，不少樓房 買家及賣家，都將買賣計劃暫且擱置，導致大多地區 獨立屋市場銷量曾經在兩個月間大跌一半，儘管整體 房價未有出現相應的按年跌幅，但冷清的春季市場已 足以令一眾業主抹一額汗。
經濟活動重啟購買力大爆發 不過，自城市陸續解封，經濟活動重啟，一度被 疫情抑壓的購買力大爆發，大量買家與賣家蜂湧而 出，使夏季房市前所未有的熱鬧，重拾疫情前的升 軌。事實上，自6月開始，大多地區的獨立屋銷售與 房價，已在兇險的疫情中喘定過來，不斷穩步上揚， 並重返疫前水平。到了7月及8月，買賣數字無懼疫市 繼續攀升，房價不單收復了過去幾個月的失地，甚至 比去年同期高出兩成。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的8月份大多地區二手住宅市 場報告顯示，綜合416及905地區的獨立屋平均房 價為117.3萬元，較去年同期升20%，是各房屋類 型之中，價格升幅最佳的。新掛牌獨立屋 （new listing）房盤數量亦大增，8月份共有8,301間獨立 房屋掛牌求售，較去年的6,216間按年增加34%。 8月份成功易手的獨立屋共5,429間，比去年的 8月多出超過5成。雖然銷售量稍遜於7月份的 5,633間，但卻是4月疫市寒冬只有1,412間獨立屋 銷售量的4倍。 大家有留意大多地區房市走向的話，應該記 得在2017年4月安省房市調控辣招出台前，房價 每日都像火箭般飆升。在每個月的市場報告，房 價較一年前升兩、三成已是司空見慣的數據。當 時很多地區的獨立屋價，每每刷新大家對房價的 認知，攀上了前所未見的高位。雖然在房市辣招 推出之後，熾熱的房市冷卻下來，但時至今日， 經過了3年有多的洗禮，政策的影響已被慢慢消 化。
大部分地區獨立屋價創歷史紀錄
奧克維爾落後大市
鎮，獨立屋市場都在疫市抬頭，可是這情況沒有
大多地區另一表現較好的是荷頓區
在多倫多市發生。綜合整個多倫多市，8月份獨
儘管以整個大多地區來說，目前117.3萬元的
（Halton），今年8月獨立屋均價達128.4萬元。
立屋價為150.5萬元。原來，經歷了3年有多，多
獨立屋均價，仍不及2017年3月高峰期的121.4萬
區內4個城市當中，只有屋價最昂貴的奧克維爾
倫多的獨立屋價便沒有再升穿2017年4月的最高
元，但若分開不同區域來看，其實大部分地區的
市（Oakville）沒有跟隨大隊在疫市中狂升，高
峰。不過，若分開區域來看，情況又不至於如此
獨立屋價，均已在最近兩三個月收復失地，並再
峰位停留在2019年3月。最新的獨立屋價是158.3
悲慘。
刷新歷史紀錄。
萬元，較年半前相差4.4萬元，微跌3%。
數據顯示，多倫多西區（Toronto West）及
根據地產網站Zoocasa.com最近的分析顯
至於荷頓區的伯靈頓市（Burlington）及荷
多倫多東區（Toronto East）的獨立屋均價，在
示，大多地區33個城鎮（多倫多劃分為中區、
頓山（Halton Hills），以8月份獨立屋均價118.5
今年6月及7月已再登上高峰，前者最新屋價為
東區及西區）當中，有12個城鎮8月份的獨立屋
萬元及104.6萬元，衝上了歷史高位。米爾頓市
127萬元，後者也要111.9萬元。至於多倫多中區
價，創出了歷史高位。若以區域來說，杜咸區
（Milton）最新的獨立屋價是104.4萬元，比上月
（Toronto Central），獨立屋均價最昂貴，8月份
（Durham）的表現最好，多個城鎮的獨立屋均
最高峰價位輕輕回落了1%。
為238.5萬元，但相比起2017年2月高峰，還是相
價，都在8月份登上高峰。
杜咸區登上歷史高峰
皮爾區方面，8月份獨立屋價為111.3萬元， 雖較上一個月的高峰期稍微跌了2,000多元， 但區內3個城市包括密市、賓頓市及卡利登市
差了近12萬元。
皇帝鎮情況最慘烈
目前杜咸區的獨立屋均價已達81.4萬元，比
（Caledon），獨立屋價都在最近兩個月內登上
事實上，要數整個大多地區獨立屋市場表現
較熱門的幾個城市，包括亞積士（Ajax）、奧沙
歷史高位。當中屋價最貴的是密市，8月份均價
最遜色的，約克區可謂當之無愧。區內9個城鎮
華（Oshawa）及皮克靈（Pickering），獨立屋
為130.8萬元。
的獨立屋價高峰，全部仍然停留在2016至2017
均價都在7、8月間衝上高峰。以房價來說，奧 沙華較相宜，均價只是67.3萬元。相對來說，
閃高屋價達前所未見高位
年的輝煌時期，此後便一直沒有超越得過。情況 最慘烈的，是獨立屋價最高的皇帝鎮（King）。
亞積士及皮克靈的獨立屋較貴，分別要86.2萬
值得注意的是，位處大多地區北面的閃高
8月份獨立屋均價177.4萬元，比起2016年10月最
元及97.3萬元。此外，卡靈頓（Clarington）、
縣（Simcoe County），獨立屋價亦在8月份創
頂峰時，足足跌了超過50萬元，跌幅高達22%。
Scugog、韋比市（Whitby）的獨立屋價亦在8月
出了歷史新高，達80.5萬元。5個城鎮之中，
除了喬治拿市（Georgina）的獨立屋價跟
升上高峰。
Essa、Innisfil及New Tecumseth的獨立屋價都
2017年歷史高峰價相差了5%，其他城市的獨立
不過，杜咸區內獨立屋價最昂貴的是阿克斯
攀上了前所未見的高位，價格介乎76至84萬元
屋價，都跟2017年峰位下跌了12至17%。好像華
橋市（Uxbridge），8月份均價達109萬元，卻未
之間。不過，Adjala-Tosorontio及Bradford West
人聚居的烈市，最新價位是156.4萬元，較2017
能趁疫市上升，甚至較去年3月高峰期，跌了超
Gwillimbury的獨立屋價仍未超越2017年3月的最
年4月的歷史高峰下跌了32萬元。另一華人聚居
過16萬元。至於布魯克市（Brock），獨立屋價
高峰位，後者的最新均價87.5萬元，比當年高峰
熱點萬錦市，獨立屋價亦較2017年2月最高峰時
的最光輝歲月，仍停留在2017年6月。目前獨立
期下跌了15%之多。
相差了近27萬元。以往坐等屋價升值隨時賺得多
屋均價66萬元，較3年多前減少了4.6萬元。
大多地區東西面城市以至最北面的近郊城
過返工出糧的瘋狂，真的可一不可再。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
▲Airbnb暫停安省40多個短租物業放盤。 星報資料圖
打擊違限聚令派對 Airbnb撤40租盤 Airbnb宣布暫停安省範圍內超過40 個物業的短租放盤，以打擊家居派對行 為。 據Global News報道，這家短期租賃公司表示， 公司對受到投訴或違反規定的放盤物業進行了調查， 並決定將它們的放盤廣告撤下。 Airbnb指，此次被暫停放盤的物業大部分在大多
聯邦擬半年撥10億 全國創設3千套廉屋
倫多地區，包括多倫多市、烈治文山、賓頓、萬錦、
聯邦政府計劃在未來6個月撥款10億
密西沙加等，還有一些在渥太華、咸美頓和安省南部
元，目標在全國創設3,000個可負擔住房單
的其他較小社區。公司已在上周通知了相關物業的房
位，協助各市鎮解決無家者問題。
東。
這筆資金將用以資助省、市、地區政
市民藉熱線投訴違規物業
府，以及原住民管理機構及非牟利組織，可 用於購買因疫情而被出售的物業，或建造新
今年3月，Airbnb在加拿大啟動了「7天24小時鄰
的組合屋（Modular Home），以此增加新
里支持熱線」，人們可以打電話給該熱線，投訴違規
的可負擔住房單位，避免更多民眾成為無家
物業或表達疑慮。Airbnb表示，居民和鄰居通過該熱
者。自由黨政府希望可以在2021年3月底前
線提出的問題，直接導致了上述物業中多處被停牌。
落實撥款。
Airbnb發言人在接受訪問時稱，安省的絕大多數
此外， 聯邦家庭、兒童與社會發展部
Airbnb房東為他們所在社區和經濟做出了積極的貢
長胡森（Ahmed Hussen）表示，渥京還將
獻，他們還採取了重要措施來防止未經授權的派對。
額外提供2.37億元，支持聯邦無家可歸者戰
Airbnb為了遵守與疫情相關的社交聚會限制規定，在
略計劃中與疫情相關的開支。
全球範圍內全面禁止家居派對。該禁令目前仍然有 效，直到另行通知為止。 8
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
▲胡森宣布聯邦撥款計劃。
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Union Capital Realty 245 West Beaver Creek Rd #9B Richmond Hill, ON Office: 289-317-1288 2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
經濟重啟 需求反彈 房銷爆表
疫下建材成本飆 新屋價衝3年峰值 加拿大統計局指，本國8月份新屋 價格錄得過去3年來單月最大升幅，主 要原因是疫情期間建築材料的成本飆 升。
的是住宅買賣活動被迫停止。不過隨著需求大幅反
明顯的是安省奧沙華市（Oshawa），新屋價格在一
彈，今夏的住房銷售達到創紀錄的水平，而在以往，
個月內上漲了1.8％。
夏季通常是銷售較清淡的季節。這種需求也正在湧入 新屋市場。
居家令也掀起住宅翻新熱
統計局指，今年迄今為止的新屋價格指數已上漲 了2.1％。這是自2018年3月以來的最高水平。房屋 建造商預計，今年木材價格創高紀錄，很可能令獨 立屋的建築成本增加5,000元至1萬元。今年截至8月
長期居家令屋主們萌生整修自己住宅並進行翻新
新屋成本平均增長最多的城市是渥太華，增幅達到
據加拿大廣播公司（CBC）報道，統計局發布
的想法，這一趨勢正推動對木材、石膏牆板、管線和
11.6%。增幅排在第二和第三位的分別是滿地可和基
報告稱，其用於追蹤新建房屋價格變化的新屋價格
管道等產品的需求和價格上漲。統計局指，由於社交
秦拿-滑鐵盧地區（Kitchener-Waterloo）。
指數（New Housing Price Index），在8月份上漲了
距離措施仍在實施中，一些屋主選擇將用於夏季度假
該機構指出，由於購房需求上漲、北美市場房屋
0.5％。這是該指數連續第4個月上升，也是自2017年
的款項，轉用到翻新和房屋整修上。新屋建設也感受
翻新活動增加及今年早些時候鋸木廠減產的持續影
5月以來最大月度增幅。
到資金上的壓力，原因是新屋對這些建築材料的需求
響，預計木材和建築材料短缺狀況在短期內將持續存
更高。大城市外圍城郊地區的需求極為旺盛，其中最
在。
新冠疫情對住房市場產生了重大影響，首當其衝
▼疫情期間木材價格暴漲， 令新房的價格可能上漲多達1 萬元。 星報資料圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
熱辣專題
綜合報道
屋主擬趁低息換大屋 終止按揭要罰2.2萬元
由於按揭利率處於歷來低位，吸引部分人換 樓，但由於現有物業的按揭未清，需要中止按揭服 務時，業主可能要支付大額罰款才能完換樓心願。 加雅辛格（Dilini Jayasinghe）原居住在安省密 西沙加的1幢鎮屋，有見按揭利率低企，故決定轉換 居住環境，購買1幢獨立屋；她認為，在低息環境 下，對供樓更加有利。 但加雅辛格的鎮屋，由於採用5年期定息按揭， 現在仍有2年半才到期，當她致電銀行查詢有關換樓 的事宜時，聽到的罰款額令她吃驚。銀行方面告訴 她，要終止現有按揭，罰款額為1.5萬元，連同其他 手續費，總費用達2.2萬元。
從來不知終止按揭要罰這麼多錢 加雅辛格表示，不知道要終止按揭，罰款額會如
▲加雅辛格想由右圖的鎮屋，搬往左圖的獨立屋，但被告之終止按揭要罰款2.2萬元。
CTV
此高。加拿大帝國商業銀行表示，如果業主希望在按 揭期限前終止按揭，銀行會收取費用，及可能要收取
戶收取利息差；他表示，隨着按揭利率下跌，罰款會
預繳費用。
越高。
比較按揭條款的Lowestrates.ca網頁行政總裁 Justin Thouin表示，銀行會對終止定息按揭服務的客
Thouin建議，如果業主覺得在供樓期間有可能需 要終止按揭服務，應使用浮息按揭，而不應採用定息
Thouin指出，在低息環境下，這是十分普遍，因 為銀行希望收回最初的成本。
按揭；因為浮息按揭較寬鬆，最多只需要額外支付3 個月利息。
豪宅沒繳地稅逾廿年 市府擬拍賣取回拖欠 多倫多市府花了逾20年時間，仍未能向一幢位
但在1957年破產。當局自1999年開始，嘗試所有
處豪宅區但長期空置的物業徵收地稅，而且一直無
收稅的方法均未能成功，加拿大郵務局已退回所有
法接觸該物業的業主。當局考慮把該物業拍賣，所
信件。在今年3月4日，郵局退回一封無法交付予業
得收益可以抵償拖欠已久的稅款。
主或住戶的信件。目前該物業累計拖欠稅款約62萬
多市庫房服務總監布蘭頓（Casey Brendon） 接受加拿大廣播公司（CBC）訪問時稱，位於275 Forest Hill Rd的物業多年來欠交地稅，未來有可能 把該屋拍賣作為償還款項。
元，在該市2020年最嚴重的地稅拖欠清單中排名第 15位。 布蘭頓表示，該市監管850,000個物業，在多 倫多市有近一百萬個物業。就這個個案本來是郵寄
當局難以追收地稅的原因是，無法得知誰人擁
通知，又交給收款公司等負責收取欠款，完全沒有
有這幢市值350萬元的大屋，土地面積佔7,000平方
成功。如果還未能收到沒欠款，只能進行唯一的拍
呎，旁邊是Kay Gardner Beltline步行徑及市府擁有
賣選擇。首先是在市府註冊所謂的欠稅證明書，也
的通道。在某些時候該物業後園旁邊卻修剪整齊並
是收購該物業的第一步。約一年後如未能找到業
封閉，可能是隔鄰的物業有人代勞。
主，以公開拍賣該物業的最低出價，作為償還稅款
最後的業主於1957年破產 據市府報告指，最後的業主由一間公司擁有，
及其他費用。 布蘭頓說，該物業最後估算市值接近350萬 元，對於一塊本質上是空置的房屋來說，這個價錢
▲多市這幢三百多萬的房屋，當局一直找不 到它的業主。 CBC 甚為可觀。 在未有業主之前，該物業便在安省的監管之 下。因為被棄置的房屋最終將由省府管理，但並 不排除多倫多市可以拍賣該物業以收取稅款。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
重點縮短住房計劃周轉時間
疫情呼喚住房新戰略 CMHC研工具增供應 ▼CMHC總裁西多爾稱， 國家住房戰略計劃的周轉 時間已縮短三分一。 加通社
加拿大按揭及房屋公 司（CMHC）總裁表示， 在疫情期間若要加快全國 房屋戰略的撥款，需有新 工具和新思維配合。
據加通社報道，作為10年期國家住房戰略的 重要監督者，CMHC一直因一些國家住房戰略計
西多爾表示，CMHC已將周轉時間縮短了三
劃的周轉時間過長而受到批評，包括一些規模較
分一，而且隨著聯邦考慮增加可負擔住房的供
小的住房提供商抱怨，申請這些計劃需要大量的
應，一些新工具可能會進一步縮短周轉時間。
文書工作。
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擬收購旅館業不良資產
此外，CMHC還需要考慮一些不同的思路，
房提供商，購買因疫情而被迫出售的旅館和汽車 旅館等不良資產。CMHC一直在研究該計劃如何 運作，但是決定將由政府做出。 同時，新冠疫情令住房可負擔能力的問題更 加突出。
CMHC總裁西多爾（Evan Siddall）最近在
即一些更具創新性和實驗性的前瞻性思維。例如
CMHC估計，疫情期間，每月約有10億元的
加通社的一次訪問中表示，其中一些問題是不可
該機構正在研究一種手機應用程式，幫助將沒有
抵押貸款被推遲付款，而今年可提前還清貸款的
避免的，因為通過這些計劃借貸聯邦資金，需要
足夠住房的人士，與擁有可用住房空間的人士聯
人數將少於2019年。
做大量工作。
繫起來。
CMHC正在努力確保到2030年之前，每個
他說，聯邦要求CMHC根據可負擔能
西多爾指，本周聯邦高層可能還會提出一些
國人都擁有可負擔的、且可滿足需求的住房。西
力、對溫室氣體排放的影響以及可及性
新思路，因為自由黨政府預計將在國會復會時，
多爾指出，「這是要讓人們知道，住房可負擔能
（accessibility）等因素對項目作評估，且需與
在施政報告中提及可負擔住房。其中一種可能性
力是我們所有人都關心的問題。這對我們的國家
各省和地區政府進行磋商。
是出台快速住房計劃，該計劃將允許市政府和住
有好處，同時也有利於經濟發展。」
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
疫情改變房屋市場生態 疫情改變房市生態的其中一點，是城郊地區越來越受買家垂青，成交量增加亦推高了房價。在905 地區，房價按年升值最多的10個市鎮，不少都與多市中心距離個半小時車程。其中房價升值最多的地 區，一年間漲了近6成。在房貸超低息加上疫情推動下，很多人都趁機跳離大都市的共管柏文，目光轉 向城郊的低幢房屋，令905地區迎來自1996年以來房屋銷售最火熱的月份。
杜咸區Scugog鎮
閃高縣Essa鎮
20年8月平均房價:
$910,848
20年8月平均房價:
$740,629
19年8月平均房價:
$582,137
19年8月平均房價:
$559,148
按年升幅:
56%
按年升幅:
32%
20年8月銷售量:
44
20年8月銷售量:
49
19年8月銷售量:
30
19年8月銷售量:
45
按年升幅:
47%
按年升幅:
20%
約克區喬治拿市(Georgina)
14
杜咸區布魯克市(Brock)
20年8月平均房價:
$710,451
20年8月平均房價:
$643,221
19年8月平均房價:
$552,132
19年8月平均房價:
$510,472
按年升幅:
29%
按年升幅:
26%
20年8月銷售量:
119
20年8月銷售量:
30
19年8月銷售量:
78
19年8月銷售量:
18
按年升幅:
53%
按年升幅:
67%
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
城郊地區越來越受垂青
皮爾區密西沙加市 (Mississauga)
閃高縣 Adjala-Tosorontio鎮
荷頓區奧克維爾市 (Oakville)
20年8月平均房價:
$919,295
20年8月平均房價:
$872,014
20年8月平均房價:
$1,276,341
19年8月平均房價:
$732,549
19年8月平均房價:
$705,607
19年8月平均房價:
$1,034,238
按年升幅:
25%
按年升幅:
24%
按年升幅:
23%
20年8月銷售量:
950
20年8月銷售量:
28
20年8月銷售量:
407
19年8月銷售量:
779
19年8月銷售量:
14
19年8月銷售量:
248
按年升幅:
22%
按年升幅:
100%
按年升幅:
64%
杜咸區皮克靈市 (Pickering)
閃高縣Innisfil鎮
荷頓區荷頓山 (Halton Hills)
20年8月平均房價:
$732,405
20年8月平均房價:
$838,119
20年8月平均房價:
$952,656
19年8月平均房價:
$595,363
19年8月平均房價:
$686,301
19年8月平均房價:
$781,235
按年升幅:
23%
按年升幅:
22%
按年升幅:
22%
20年8月銷售量:
163
20年8月銷售量:
179
20年8月銷售量:
133
19年8月銷售量:
71
19年8月銷售量:
148
19年8月銷售量:
83
按年升幅:
130%
按年升幅:
21%
按年升幅:
60%
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
多市住宅單位租金 近9個月大跌11%
▲多市中心共管柏文單位租金較去年同期跌 16%。 星報資料圖片
本地兩間以租賃住宅推介網站根據過去9個月
單位數量增加；此外，租住大學附近寓所單位的
另一租盤網站Rentals.ca行政總裁丹尼遜
本地留學生，因大學停止授課或改由遙距授課，
金持續下跌，平均較去年同期下跌11%，多市中
（Matt Denison）形容，這對一眾正尋找多市住宅
不少留學生返回原居地，一些主要租客為留學生
心共管柏文單位租金跌幅厲害，較去年9月份下調
「筍租盤」租客而言肯定是好消息，但對持租盤
的出租單位乏人問津，這類單位在租務市場上倍
16%，相信與疫後留學生人數減少，以及打工族
業主來說，代表租盤競爭愈來愈大，業主要在租
增。疫情也令抵埗的新移民家庭數目減少，加上
可在家工作，毋需搬近上班地點有關。
金價格上具競爭力才可找到租客，所付出的物業
打工族在疫情期間留家工作，此情況更可能會成
成本或增加不少。
為上班新常態，他們沒必要租住鄰近上班地點的
據680News報道，推介多倫多市出租房屋單 位網站Torontorentals.com公布今年首9個月，多
怡陶碧谷及北約克租金反升
寓所，多市中心住宅單位出現供過於求，令租金
他指促成多市住宅單位租金連續9個月下跌原
幅度最多地區，不過怡陶碧谷及北約克的住宅單
因，不外乎是受到新冠疫情影響所致。丹尼遜表
位租金不單沒有見跌，反而有所上升，密西沙加
其中一度是租盤界「天之驕子」的多市中心
示疫情爆發後，多市中心多了一些原屬Airbnb的
市出租住宅租金也見上升，相信與租屋者轉而搬
共管柏文單位跌幅最為嚴重，較去年同期下跌
短期柏文單位，轉變成為住宅租盤，令出租住宅
往這些租金較多市中心便宜的社區有關。
市出租住宅租金走向，指現時柏文單位平均租金 約為2185元，較去年9月份下跌11%，住宅租金平 均價連續9個月錄得跌幅。
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16%。
多市出租住宅單位租金分析，指多市住宅單位租
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
受壓下調。雖然多市中心柏文單位成為租金下跌
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熱辣專題
綜合報道
出售物業住客染疫 未消毒讓買家睇樓 疫情期間樓市持續暢旺，不少人到處睇樓，待售物業更 有大量準買家輪流到訪；近日便有準買家，睇樓時發現住客生 病，準買家後證實曾在暴露於新冠病毒的情況下睇樓。
有準買家於網上帖文表示，他們近日到多倫多 丹佛大道（Danforth Ave）夾百老匯道（Broadview Ave）附近地區，觀看一幢3層高物業，期間發現一 間房間的門上，貼有一張字條，寫上「對不起，我生 病了」。 之後，他們收到經紀電話，表示該物業內的住客 檢測新冠病毒結果呈陽性，故此，相信他們在睇樓睇 已暴露於新冠病毒的環境下。 有地產經紀表示，更糟糕的是，有住客病了，在 屋內進行隔離後，竟帶客人去睇樓。 及至證實住客確診感染新冠肺炎，並離開物業 後，竟然沒有將物業進行徹底清潔與消毒，繼續開放 予準買家入內參觀。 由於公共場所暴露於新冠病毒的風險有所增加， 有關方面已建議不要進行不必要的外遊，亦不要到酒
▲待售物業有大量準買家輪流到訪，增加染疫風險。
blogTO
吧聚會，以及不要進行睇樓等活動。
疫情期間多了儲蓄 專家籲先減債後投資 許多國民在疫情期間節省開支多了儲蓄，財 務專業人士建議善用這筆資金來還清債務，並且 未雨綢繆為將來應急做好準備。
最緊要先交入息稅
懷特還建議要未雨綢繆，將額外的錢放入備 用基金（rainy day fund），以防將來無法工作 或被辭退。他說：「在我看來，擁有應急基金總
根據加拿大薪酬協會（Canadian Payroll
不過，他提醒公眾，目前銀行存款利率非常
是一個好主意。我通常建議將三到六個月所需的
Association）進行的一項最新調查，今年大約
低，傳統儲蓄投資，例如GIC儲蓄賬戶，支付的
支出放在相當安全的投資中，既可從中獲得一些
有62％的加拿大工薪階層能夠節省超過5％的收
利息不高，因此不一定將其視為主要儲蓄工具，
利息，但又不必承擔太大的風險。最新選擇包括
入，這主要歸功於在家工作節省了通勤費用、午
而應尋找其他機會。
投資高息儲蓄賬戶或政府債券。」
餐開支，以及支付兒童日託費用。
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還是其他類型的投資，都有許多真正的機會。
而在尋找投資機會之前，懷特建議先還清之
此外，專家還指出，要注意的另一個領域是
任職Endeavour Wealth Management財富管
前的高利息債務，因為一旦日後利率攀升，到那
要確保有錢交稅。Knowledge Bureau機構主席
理公司的懷特（Grant White）表示，對於想用
時債務可能會變得難以管理，因此，目前是一個
賈克絲（Evelyn Jacks）提醒公眾，注意繳納稅
多餘錢投資的人來說，有很多選擇，無論是股市
非常好的機會，可以降低債務負擔。
款的最後期限。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
熱辣專題
撰文：本報記者
小企全面營運增至七成
接待業生意復原或需8年
加拿大獨立商業聯盟發表最新調 查指出，各省重新啟動經濟至今，恢 復全面營業的小企業比例已增至7成， 但恢復正常收入仍有一段距離。聯盟 估計，如現時復蘇速度維持不變，包 括餐廳和酒店業需逾8年才可完全恢復 正常營業收入。
▲各省重新啟動經濟至 今，恢復全面營業的小企 比例增至7成。 加通社
各省小企業全面復業比例 省份 卑詩 亞省 沙省 緬省 安省 魁省 紐省 新省 紐芬蘭 拉布拉多 愛省
在本國各行各業擁有11萬名中小企業會員 的加拿大獨立商業聯盟(Canadian Federation of Independent Business)，公布一項最新會員問卷調查 結果顯示，各省先後逐步重新啟動經濟，目前已有7 成小企已全面復業，但銷售額仍處低位。只有30%全 面復業的小企，能達至正常生意額，而有全體員工就 班的小企業比例就有42%。與兩周前比較，上述3個 指標的水平均有微升。
有正常銷售收入百分比 27% 18% 36% 30% 28% 40% 37% 35%
全員就班百分比 34% 33% 46% 49% 40% 52% 64% 40%
77%
16%
58%
77%
31%
表一
料各行業恢復正常營業收入需時
表二
全面復業百分比 64% 65% 76% 74% 68% 78% 83% 58%
行業 接待 企業與行政管理 專業服務 金融、保險、地產與租賃 自然資源 建造 個人服務 零售 製造 藝術、康樂與資訊 農業 批發 社會服務 運輸
需時 8年3個月 5年4個月 2年7個月 2年2個月 2年 1年10個月 1年6個月 1年5個月 1年2個月 1年1個月 10個月 10個月 9個月 9個月
資料來源：加拿大獨立商業聯盟
49% 資料來源：加拿大獨立商業聯盟
紐省復業比例最高 新省至低
聯盟估計，若現時復蘇速度維持不變，本國各行
聯盟調查發現，紐賓士域省是小企業全面復業最
各業的小企業平均需要一年零五個月時間，才能完全
多的省份，該省逾8成小企現已完全復業，但當中只
恢復正常營業收入，而包括餐廳和酒店的接待行業更
有37%達到正常生意額。新斯高沙省則是小企業全面
需長達八年零三個月，才可完全恢復正常營業收入
復業最少的省份，僅58%小企全面復業（見表一）。
（見表二）。
從營業狀況分析，亞省和紐芬蘭及拉布拉多的小
聯盟認為，如果銷售額今後僅維持小幅增長，
企業經營最為艱困，小企業在全面復業後能達正常銷
本國小企業面對這種「L型復蘇」狀態將無法支撐下
售收入的比例，分別只有18%及16%。
去。
調查又錄得，多達58%已復業的小企老闆東主表
加拿大獨立商業聯盟行政副總裁鍾絲（Laura
示，營業額低於正常水平的原因是少了客人；48%稱
Jones）表示，對於許多小企業而言，當前情況是不
是由於顧客平均消費降低；27%稱是因為面對營運挑
能持續下去，凸顯加快復蘇速度的必要性。政客現在
戰，例如網上銷售、運輸和供應鏈中斷的問題；20%
至少可做的一件簡單事情，就是公開講述支持小型企
認為與政府的限制有關，18%指員工人手不足。
業的重要性，並領導民間響應惠顧。 2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
19
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2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
21
熱辣專題
撰文：本報記者
興建計劃一波三折 估可創職逾二千份
約大萬錦分校動土 2023年秋落成收生 經歷一波三折、最終落實興建 的約克大學萬錦分校上月底進行動土 禮，標誌著工程正式展開，預計提供 逾2,000個就業機會。該萬錦分校計 劃，曾被省府推翻過，但經約克區 府、萬錦市府與大學等各方磋商，最 終由大學透過募捐方式興建校舍，萬 錦市府捐出地皮，約克區府撥款，且 由省府撥出大學正式收生後之營運款 項才達成。
22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
約克區內住有至少120萬名居民，但在區內卻沒
此分校工程能真正落實進行，當中充滿著挑戰。她
有一間政府資助大學，故當前朝安省自由黨政府批准
稱﹕「這是一個社區與約克大學共同用上心力促成的
約克大學開展萬錦分校計劃時，萬錦市府、約克區政
計劃，我不會讓此付諸流水，這興建計劃也是我擔任
府與約克大學均感欣喜。然而安省進步保守黨政府執
約大校長工作上一個極為重要的里程碑。」
政初期，鑑於省府需撥出巨額協助興建該分校，而被 初上台的進步保守黨省府「叫停」。
約大校長稱為職業生涯里程碑
然而約克大學及地方政府等持分者，對此鍥而不
問及省府曾一度推倒分校計劃，大學方面在興建
捨，磋商不同方案，極力遊說省府讓計劃「重生」，
校舍經費上，大部分依賴社區捐款，她向本報談到首
最終省府接納大學等各方建議，令約克大學萬錦分校
先感激現在的省政府，承諾在萬錦分校建成及收生開
計劃繼續進行，約克大學昨於萬錦分校所在地點，上
展課程後，負責撥款予大學營運費用上；倫頓形容大
月底舉行動土禮，預計該分校可望於2023年秋季正
學已獲得不少支持萬錦分校建成的善長，默默地捐獻
式收生，開展課程。
大筆金額，令約克大學萬錦分校計劃成真。
約大校長倫頓（Rhonda L. Lenton）向本報表
安省專上學院及大學廳長羅馬諾（Ross
示，見到萬錦分校終於動土興建，是既感動又期待，
Romano）及萬錦/於人村選區省議員彭錦威與省議員
▼約大校長倫頓對萬錦分校落實興建 充滿期待，形容是她作為校長生涯的 里程碑。 本報記者攝
韋邱佩芳等，也出席了動土儀式。彭錦威表示約 克大學萬錦分校落成後，可為該區創造逾2,000份 工作職位，帶來3.5億元收入﹔另外校舍落成使用 後，預計可收生4,200人，提供創新科技、醫藥及 嶄新媒體為主的學科。 談到省府原先推翻此計劃，彭錦威說當時不 單是約克大學及地方政府本身，作為萬錦於人村 選區及其他相鄰選區的省議員，都與專上院校暨 大學廳長及省長商談，力陳在此興建政府資助大 學對社區之重要性，大學方面也提出很多積極可 行建議，包括此分校提供之課程，均是未來市場 主導的課程，各持分者以嶄新形式令此計劃可落 實執行，省長也瞭解此理念，最終支持興建與營 運該校舍。
建築費耗逾2.7億 推動高科技發展 提供萬錦市泛美體育館毗鄰用地的萬錦市
學學歷人口比例最高的地方之一，約克區是絕
長薛家平稱，在市內興建約克大學分校，對約
對值得擁有一間政府資助大學，在此落戶與營
克區接受專上教育學生暨家長來說是夢寐以
運，這對居住在約克區的準大學生，提供更公
求的事。他指至2041年約克區內18至22歲青
平的選擇。
年，料佔該區人口約34%，約克區大學生比例
預計在2023年秋季收生與落成的約大萬
逾60%，是省內最高比率地區之一，為學生提
錦新校舍，將在Enterprise Blvd.夾Rivis Rd.地
供鄰近其家園，舉步可至的大學校舍，符合經
段，埃默森指出，該校舍之建成，不單是對約
濟效益原則，相信各方均樂見其成。
克區準大學生有好處，更讓鄰近城市的準大學
薛家平與約克區域議會主席埃默森
生們，多一個選擇。
(Wayne Emmerson)均稱，約大萬錦分校得以
說到約大萬錦分校將以創新技術、醫療科
落實興建，過程得來不易，約克區是本國社區
技及數碼新媒體等作為主要課程，薛家平相信
中，居住人口逾百萬，卻沒有一間政府資助大
約克區內擁有超過1,500間高科技公司，估計
學營運收生的地區﹔延至今天，終見曙光，確
能為在約大萬錦分校的相關學系畢業生，提供
實是約克區值得欣喜的日子。
就業機會，促進萬錦市朝高科技城市方向發
讓學子多一個選擇
展。 該萬錦分校預料耗資2.755億元興建，約
薛家平形容達致約大萬錦分校動土禮，當
克區府早於2015年已撥款2,500萬元，作興建
中艱苦難以言喻。他指出約克區作為本國最多
分校之用，埃默森對於此筆撥款能真正用得其
元文化及族裔和洽聚居的地區，同時是安省大
所，表示歡迎與期待。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
走廊不尋常設計長如跑道 配藍色有天空廣闊空間感 親愛的黛比， 我們的走廊很長，沿著房子的前部延伸，這是不 尋常的設計，一側更是大廳外主要房間的入口。我怎 樣才能打破跑道的感覺？
親愛的伊麗莎白， 我們通常不會對走廊進行過多考慮，但它們是連接所有房間的重要 空間，可以作為未來發展的序幕。為什麼不使其成為一個特色呢？應給 予它應有的注意，並以大膽的油漆塗裝。 大多數深藍色到中等陰影都以友好的方式表現戲劇性，藍色是許多 人最喜歡的顏色選擇，與海洋和天空及廣闊的空間有關。在這個走廊上 顯示的是摩爾（Benjamin Moore）的鈷藍色，腳線和門為白色，可保持 空間明亮。 粗體牆紙是另一種選擇。不必擔心狹窄空間中的大圖案，他們可能
▲柔和的地毯和 一些藍色的現代色 彩，使全白色背景更 加生動。 Debbie Travis
會令人興奮。大家應確保大廳選擇的顏色和圖案，與隨後的房間之間建 立聯繫，以較小的方式攜帶陰影或圖案，例如一組椅子墊，桌旗，地毯 圖案的一部分或裝飾花瓶。 用桌子分開長條桌子，桌子可放置個人感興趣的物品，例如照片和 植物。一堵長牆也是安裝藝術品或攝影作品畫廊的機會。
▲
簡單而時尚的走 廊充滿了藍色和白色 的深度和純淨，預示 著偉大的事物來臨。 Debbie Travis
親愛的黛比， 我正在尋找靈感來粉飾我的餐廳，這是一間小型開放 式規劃公寓的一部分。牆壁是白色，大型儲物櫃是普通 的，也是白色的。我的風格是用少量預算工作，我想進行 一些購買，使其在成本上物有所值。
親愛的雷納塔， 您肯定可使用某種顏色、使所有白色煥發活力，為什麼不檢查一下目前市場上流行 的各種藍色？與藍色的負面含義相反，有許多陰影讓人耳目一新。 放在桌子下面的五彩地毯將成為一個有趣的功能，但要確保足夠大，以免椅子被邊 緣夾住。現在您可選擇多種顏色，包括在垂直牆條紋和椅子上看到的藍色。這種顏色從 本摩爾的藍色繡球花中提煉出純淨，飽和的色彩，讓人聯想到本色，並具有鮮明的現代 感。 時尚的可堆疊椅子是小空間的理想選擇，它們很容易移開，並可綁在那五顏六色的 地毯上，及繼續根據需要而添加藝術品和陶器的顏色。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
法律連線
交易前後物業風險買賣方各有承擔 購房協議應包含交易完成前檢查權 問
在交易完成的前一天晚上，賣方已
特洛(Francis Costello)認為，如果買方應先完
否決，因此拒絕完成交易。 賣方提起訴訟，要
經搬出，買方希望進行最後一刻的檢
成交易並支付他的款項、然後再確定他是否有
求不退還定金並賠償損失，但法院根據哈克尼 斯案裁定，買方拒絕完成交易是合理的。
查，以確保自上次看房之後房子沒有出現
權在完成協議之前終止協議，這似乎很荒謬。
任何損壞。如果購買協議中沒有允許做最後檢
該個案是根據《不動產買賣法》(Vendors
查的條款，那麼買方是否有權做「交易完成日
and Purchasers Act)裁定的，這條例允許當事
檢查」？
方要求法院對任何由房地產合同引發的糾紛進
法官哈里斯（Reginald Harris）在其裁決
答
法院指，買方「毫無疑問有權在完成交易 前檢查該柏文單位」，賣方不能扣押定金。
行裁決。 因此，儘管法院裁決的理由具有說服
中寫道：「我同意買方的觀點，即如果不進行
1979年滑鐵盧縣法院對哈
力，但裁決對其他任何法官均不具有約束力。
交易完成日檢查，他們不會將500萬元付給賣
克尼斯（Harkness）訴庫尼
哈克尼斯一案的裁決，被2014年卑詩省最
方。這就好像買一打雞蛋，但卻沒有機會先打
（Cooney）一案的裁決，最經常被引
高法院查斯頓（Chaston）訴埃斯特（Este）
開紙盒，查看是否有破損。」
用作為一宗支持最終檢查權的個案。
一案採納。 該宗糾紛涉及購買一套價值515萬
這些案例有兩點啟示：
在該宗被法院稱為「簡單而常規的住宅物
元的溫哥華水濱柏文，定金高達 50萬元。
•首先，世上沒有「簡單而常規的住宅物
業買賣」完成之前，買方的律師向賣方律師提
購買協議要求該單位「在交接日的狀況，
出要求，在交易完成日的當天上午進行最後的
須與買方在2012年4月12日所看到的狀況基本
檢查。
相同」。在完成交易之前，
出價柯化中的標準條款指，在交易完成之
該單位內做了大量修
前，物業由賣方承擔風險；如果有重大損壞，
補黴菌和真菌所造
則買方可以終止交易，或者獲得保險賠付。
成損害的工作。
買方律師呈交了一份成功的法院申請，該
買方進行檢
申請令他的客戶有權進行最後檢查。法官科斯
查的要求遭賣方
業買賣」之類的買賣， 每次購買物業時都需要 進行詳盡的盡職調查。 •第二，每份購買協議都應務必包含交易 完成前的檢查權。 作者Bob Aaron 是多倫多房地產 律師
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
房貸省錢錦囊（一）
現時，無論是浮動或固定的房貸利率都很低，基準利率（Prime）在2.45%。 利息低了，供款也相應少了。對消費者來說，當然希望可以在房貸上節省更多利息，以下有多種省錢方法，想和讀者一起分享。 租住房屋，一般是先繳付房租才租住（In Advance），在房貸供款方面是先住後才付供款。其中，省利息方法是選擇單周供款（Weekly Payment）或雙周供款 （Bi-weekly Payment），又或者縮短你的償還期/攤分期（Amortization）。
一、增加你的房貸還款次數 （Increase Your Payment Frequency）
（1）月供款（Monthly Payment）：一年供款12次。如果成交日 期（Closing Date）是9月20日，有些銀行需要借款人在律師樓先付9月 21日到9月30日的利息，即意味著借款人在9月份沒有欠銀行錢，因為 房貸供款是先住後付，在10月份先住，然後在11月1日供10月份的貸 款。亦有部分銀行選擇在成交日後一個月扣款，即在10月20日供款。 （2）每月供款兩次（Bi Monthly Payment）：一年供款24次，如 每月1日和16日供款。 （3）雙周供款：一年供款26次，如每隔一個周五（Every Other Friday）供款一次，因此某些月份可能是供款3次。 （4）單周供款：一年供款52次。 房貸供款是還本金和利息，當每一期供款後，欠款額相對下降， 供款期越頻密，利息相對減少，本金增多，客人還可以趁現時利息 低，可選擇特快雙周供款（Rapid Bi-weekly）、特快單周供款（Rapid Weekly）。 以下為假定貸款額及利率的簡單圖表，供讀者參考這些供款方式的 差別。 假設貸款為$100,000，償還期25年，利率 3.5%。
每期供款
月供款
半個月供款
$499.27
$249.64
$249.64
$124.82
$86,279.99
$83,529.63
$83,517.92
五年後剩餘額 $86,279.99
特快雙周供款 特快單周供款
二、縮短償還期/攤分期
如果客人有足夠供款能力，可以選擇用較短時間來償還 房貸，償還期越短，還到本金裹越多，利息也省較多。如果 每月收入穩定和足夠，可以選擇短償還期，如20年或25年。 但如果只是未來12個月收入穩定，還款能力好，但12個月 後不穩定，則可以考慮選擇30年償還期，這也是最長的償還 期。 按照以上圖表的貸款額計算，即貸款$100,000來進行計 算，如選擇30年償還期，月供款約$447.60，如果月供款用 25年償還期來算，供款約$499.27，每月多供$51.67。雖然你 是選擇30年償還期，但月供款是根據25年償還期的月供款來 供的，實際上是縮短了5年供款。這樣做的好處是「進可攻， 退可守」，如將來經濟能力有問題，你仍可以改為$447.60供 款，而不是供款$499.27。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
關綺雪 (商業及房屋貸款專家)
風水
空氣不流通 或引起精神不振 北美地區迎日遭受美國三個州份的山火，弄得空 氣惡劣，真的是烏煙瘴氣，迫使很多家庭都會把整個 房子的門窗牢牢地關起來，不讓刺鼻刺眼的劣質空氣 侵入，說得上常常處於密不透風的「焗悶」之下。
室內氣流須暢通 因為空氣的不流通，許多說不出的病痛就逐 漸形成，如果一遇上家中有成員染疾，例如感冒、咳嗽 等，一個一個很快地傳散開來了。同樣道理，因為空氣的不 流通，很容易叫人有著悶奄奄的精神不振，甚至情緒低落，脾 氣欠佳。如果，再加上室內的溫度偏高，其「傷害力」更要家中 成員吃不消。 要知道，有三種典型的送風形式，分別是混合通風、置換通 風和個性化送風。而氣流的形式，分別有上送上回、上送下回、 下送下回、側送上下回等等。因此，要家居能夠符合風水的條 件，室內的氣流必須暢通，並且時有新鮮空氣的流通。 空氣要適當地流通，但千萬不能有氣流急速，甚 至如颱風現象；又不可以滴風全無，死氣沉沉， 正所謂「藏風聚氣成吉宅」。
室內的異味嚴重， 叫人脾氣欠佳。
文：李克勤 圖：Stephen
如何轉換室內氣流 當「氣」欠佳的時候，便要知道盡快轉換「氣」； 更直接簡單的良好方法之一，就是盡量將所有窗及門打 開，使到空氣流通，將室內的霉氣送走。其道理是很簡 單，就是：（一）室內的氣壓一般比室外更大些，由於 高壓流向低壓，空氣不容易流入；（二）室內的溫度一 般比室外高些，由於高溫流向低溫，空氣不容易流入。 亦可以先由臥室開始試試空氣流通的效果，方法為 以下：（一）把你主臥門打開，讓空氣有地方可流動； （二）用風扇輕輕地吹動著，用小轉速即可，直接對著 落地窗或者窗往外吹，此時室內的熱在往外排並降低室 內氣壓，自然就會由室外對流導入冷風。 若房間是套間，廁所的門和窗都適宜打開。 一旦房子裏常被弄得喘不過氣的時候，沒開空調真 的受不了。但其實，只要電扇運用得當，室內溫度很快
就可以降下來。尤其是傍晚時份，屋子裏就像個烤箱， 此時戶外室內的溫度降溫了，只要能將屋子的空氣流動 著，讓裏外的空氣對流，室內很快就涼爽了。 如果室內的異味嚴重，污染肯定幾倍、甚至幾十倍 的超標，最好的辦法就是長時間開窗通風，通過空氣對 流，將室內空氣中的污染物排放到室外。另外，還可以 用電扇輔助加速室內外空氣對流量。此方法可快速降低 室內空氣中有害物的含量。 還可再配合以下方法來消除異味：（一）適量的米 醋和水，倒入盤中放置室內，是可以中和異味；（二） 茶葉泡入臉盆裝的熱水中，並放在居室內，以及開窗透 氣，有助穢氣的消除。 當家居內的空氣「清新」，才可以使到家人個個精 神爽利，有助運勢的提升。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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29
園藝
李子在各種果樹中可能 是最容易種的，所以很適合初 學者。另一個好處是，體積小， 不佔地方，但是卻可以結實累 累，一般人家後院都可以種出 相當分量的果子。
李子 / 西梅 Plums怎麼種 (下) 李樹盆栽 李樹很適合盆栽，但要挑選矮種dwarf plums， 最高只長到兩米（6呎），同時要經常修剪。 此外最好是選擇露根種bare root，成長狀態會比 較好。 種植盆栽最好是由小盆逐漸換到大盆，不要一開
30
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
子的厚度視盆的大小，逐漸增加。 選擇的土壤最好是肥沃的盆栽土，土壤中越多堆 肥土越好。如果要添加自己做的堆肥土，必須先消毒 （例如在烤箱中烤過）。如果是戶外盆栽，可以無需 消毒。
始就用過大的盆，因為這樣容易有積水，導致爛根。
同時要用排水非常好的土壤。例如在土壤中添加
每一次都選擇剛剛好夠容納根部的盆。盆的排水孔要
砂土，或是像珍珠岩perlite，蛭石vermiculite一類的
足夠大，最好多幾個排水孔，同時不要蓋住，阻擋排
土壤。最好一兩年就換盆一次，每一次換上新的好
水。然後在底層添加一層小石子，增加排水性。小石
土。
李樹常見病害 Black knot 李樹有上面說的很多好處，但也有常見的黴 菌困擾。最常見的就是Black knot，就是樹枝上結 了一團團黑色的瘡疤一樣的東西（最初是春天時 出現，開始時是綠色的，然後變成黑色，並開始 腫脹），如果不及時治療，患病的樹枝會枯死， 之後逐漸擴大範圍，導致植株夭折。不過預防就 更勝於治療。
李樹染上這疾病後，可能年年會再出現。好 的是，多數時間這黴菌只感染一部分的果實，而 且不會影響植株的健康，只要一見到就拔除，應 當不會擴散。而且也只有部分品種會染上（多數 是美國品種），購買時可以詢問。 上面說的休眠油，或是horticultural Oil都可以 預防。另外我曾經介紹的含銅，或是含硫的混合 噴劑Bordeaux mixture，都有預防作用。
Black Knot是一種黴菌Dibotryon morbosum， 櫻桃及李樹都有可能患上。而這種黴菌會經由風 傳播，也會由雨水，或是澆水時散播。 除了平時注意保持樹木的通風，清潔，經常 處理周遭的殘枝敗葉，每年早春時（樹枝未發芽
觀賞李樹
時），噴灑休眠油dormant spray，應當可以預 防。 我以前介紹過休眠油的功能及使用方法果樹
另外，在北美洲很多人都喜歡種只開
防蟲必用:休眠油Dormant Oil，這種噴劑不僅對付
花而不結果的李樹ornamental plum tree，
黴菌（包括白粉病，灰黴菌等），還對付害蟲， 如果不噴灑，果樹除了有生霉菌的可能，也有可 能生蟲，讓你的果子每一顆都有蟲。 休眠油一定要在果樹沒有發芽的時期噴灑， 否則將你樹上的新芽都封住，那一年的花、果都 沒有了。使用休眠油的同時，也可以使用石硫水 Lime Sulfur，石硫水對很多黴菌及害蟲都有效，兩 種同時（混合）使用，可以阻止極大多數的黴菌 及害蟲。 如果沒有噴休眠油，可以使用horticultural oil，有同樣效果，但就不限於休眠時使用。 除了噴藥，包括李樹的所有果樹的清潔工作 都很重要，收集的殘枝敗葉一定要定期清除，特 別是在入冬前，要好好清理一次。 一見到樹枝上有結疤的現象，就要立即修 剪。將患病部位由生枝部位剪斷丟棄。這期間特 別是在早春時，及時檢查，即時清除。如果見到 生病部位已經擴大，最好是將全株拔除。
Brown Rot 另一個可能出現的病害是Brown Rot，最初一 點徵兆也沒有，然後就見到果實上出現褐色的斑 點。然後擴大，及變黑變爛。很多果樹都有可能 得這個病，包括：櫻桃，杏，桃子等。
甚至多過果樹，所以購買時要看清楚。此 外開花李樹有很多種顏色，除了比較普通 的白花種，還有粉色花的，甚至好像上圖 是有深紫色葉子的（Krauter Vesuvius）， 完全是為裝飾用的。
這也是一種霉菌，所子在濕雨的春天之後最 容易染患。通常不會影響植株健康，但是長久了 一定有影響。所以一當見到，最好立即將患病的 枝子都剪除，剪刀及工具事先及事後都要消毒。 剪下的枝子，及染病的果實都要拋棄，不要拿去 堆肥。
平面果樹
之後噴灑果樹消毒劑，包括多數的含銅消毒
此外李樹跟其他果樹一樣，也很適合
劑，必須事先查明是適合用在果樹的噴劑。要預
做成平面種植，像下圖這樣貼著牆種，一
防，也可以在未見疾病之前就噴灑。如果一開始
方面節省地方，一方面也不影響接受陽
使用過上面說過的休眠油，應當可以預防。
光，只要是向東，向南，都很好。
此外維持樹木的良好通風（枝條不要太 密），每一根枝條都照到太陽，維持最好的排 水，平時多清理地面垃圾，都有相當的預防作 用。 李樹其他常見的霉病還有：perennial canker，leaf spot，也都可以用休眠油， horticultural oil，或是一般消毒劑預防及治理。
Plum Pocket 另外李樹也有機會染上Plum Pocket疾病， 這疾病專攻果實，首先會見到果實有裂痕形狀的 瘡疤，之後會擴大，然後染病的李子會澎大，比 一般李子大上好幾倍，這時的果肉鬆鬆的像是海
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
綿，外面更有灰色的黴菌。最後變乾，變黑。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
雷童 素雅清淡 淨化家居環境 雷童長相可愛，葉形葉色十分美，具觀賞價值； 盆栽放置在電視及電腦旁，可吸收輻射，亦可放在室 內其他地方，吸收甲醛，淨化空氣。
形態特徵 雷童為多年生肉質草本植物，呈分枝密集的灌木狀，高約30厘米，老枝灰 褐色，新枝淡綠色，上有白色小突起。葉片綠色，卵圓半球形，長1至1.3厘米， 厚0.6至0.7厘米，基部合生，暗綠色，表皮具白色半透明的肉質刺，老葉的肉質 刺常脫落，留下圓形疵狀疤痕。花朵很小，逕僅1.2至1.5厘米，顏色白色，中心 黃色，全年都可開花。 雷童的枝葉密集，青翠宜人，綴以黃白色小花，素雅清淡，適宜作盆栽點 綴居室或吊盆栽種。
生活習性 雷童原產於南非乾旱的亞熱帶地區，適宜陽光充足和通風良好的乾燥的環 境，耐半陰和乾旱，忌積水及悶熱潮濕。具有冷涼季節生長，夏季高溫休眠的習 性。
培育方法 雷童生長適溫為15至25度，冬季不可低於5度；生長季節可將植株放在陽台 或庭院光線充足的地方養護。平時須保持盆土適度乾燥，澆水不用太多，生長期 每月施肥一次，維持在10℃左右的室溫。由於植株生長較快，對過密的技條要 及時疏剪，以保持株形的優美，對株形不佳者可適當重剪或通過換盆更新。盆土 宜用肥沃的沙壤土。 雷童因為長得很快，1至2年要換盆一次，初春第一次澆水前進行換盆。雷 童的生長適應能力強，管理粗放，繁殖容易。澆水要等盆土乾透再澆。同時注意 不要乾透太久，否則影響生長。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
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2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
←↑德國經典品牌Stolzle，早前於香港美酒佳 餚巡禮參展，更成為大會指定酒杯。展位展示 品牌的水晶酒杯，展覽當日吸引大批市民到展 位感受水晶酒杯的魅力。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
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易家居
撰文：溫鎔欣 相片由受訪者提供
一日辛勞工作後，想好好睡一覺消 除疲勞，選用適合的枕頭十分重要。瑞 典品牌TEMPUR設計出不同類型的枕 頭，即使有不同的睡眠習慣，亦可安枕 無憂，加上睡枕採用的物料獲得美國太 空總處NASA認證，對環境無害，自然 可得安心，享受頂級的睡眠享受。
丹麥製造
Tempur所有睡枕皆在丹麥製造，品牌設有研究中心將專有配方運用於生產 上，更設計了多款不同形狀、尺寸和高度的枕頭，以切合不同人士的睡眠習 慣，相信總有一款適合你。
減壓安枕 健康弧度枕根據人 體工學設計，可貼 近頭部、頸部和肩膀 和肩位的曲，適合平 睡及側睡人士，備有7款尺 寸供選擇。
雙用舒適枕一面可用 作側睡，條貼近肩 膊；另一面則用作仰睡， 可舒適地承托頭部，設 有4種尺寸可供選擇。
減輕頭頸壓力 以專利減壓粒子技術製成的睡 枕，可減輕頭頸壓力，促進血 液循環，加上可排濕透氣、抗 菌除等，比普通睡枕優勝。 睡枕使用專利減壓粒子製造，可根據使用者的習慣、體溫調節出適合的高度， 讓你擁有極致級的奢華睡眠享受。 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
資料來源
Tempur
易家居
撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供
Electrolux新推出Ergorapido二 合一無吸塵機，最新特色是 有不同配件，如可換上迷你 褥吸扒，清除上的頭髮、塵 、塵的排泄物等致敏源。
資料來源
Electrolux
一吸即走
科技發展日新月異，只有吸走塵垢單一功能的吸塵機，已經不 能滿足大眾需要，市面上新品，大多具備過濾、抗敏、鎖塵等功能， Electrolux新推出的二合一無吸塵機，優勢之一是備多種配件，專 門針對平常難以打掃的位置。
強效鋰電達45分鐘 無吸塵機採用可換式鋰電池，使用時間大 幅延長45分鐘，機身亦更輕，同時配置電 動滾輪吸扒及LED微塵追蹤燈，具備更強吸 力，令清潔力提高至98%。
這款新推出第6代 Ergorapido，不僅 提供自立功能，亦 可從機身上分拆出 手提吸塵機部分， 用作清潔桌上、家 具隙縫，甚至清潔 車廂等不同地方。
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
拜神變美人
本城嚴島神社 本 ▲城嚴島神社在日本來說，不算 歷史悠久，約在江戶時代中期才建 成。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
日本神靈眾多，神社也是五花八門，祈求的 願望，更是甚麼都有。 女性希望變得更美麗，自古以來就是不變的 定理，就連女神，其實也是愛美麗的。位於日本 櫪木縣足利市的本城嚴島神社，就供奉了日本最 美麗的女神市杵嶋姬命，據說可讓拜祭的女性變 靚啲，甚至可以得到「美人證明」。
▲
神社門前 有「撫弁天」 像，據說只要 撫摸其臉，就 可以變得更加 靚，所以來此 參拜的女性都 會摸一摸。
▲
八臂金色弁 天美人像，是 融合了印度和 日本的女神造 型。日本在明 治維新後，這 種神像算是較 少見。
日本結合印度 本城嚴島神社，供奉的對象是宗像三女 神之一的市杵嶋姬命，這位女神是日本八百
的肌膚變得更美麗，因此非常受女性善信歡
開放，神像持有弓、劍、寶來、輪寶、鉾、
迎。
鉢棒和長杵等聖物，更有保佑善信得財之
八臂美麗女神
效。 神社前邊有一座「撫弁天」像，據說只
萬眾神中最美麗的女神，在八世紀之後，從
神社所在的位置，本來就有一個湧泉泉
印度經中國傳入弁才天女的形象，於是日本
水，到一七九三年，當地居民從嚴島神社迎
參拜後，更可以得到「美人證明」，因
和印度的女神形象結合在一起，就成了弁天
請了女神到此供奉，最初其實是希望得到女
此平日就有不少當地女性到來參拜。但其位
大神的信仰。
神保佑健康長壽、開運結緣。供奉的金色弁
置對遊客來說不算方便，所以較少其他地方
天美人像，每個月的第一、和第三個星期天
的善信。
據說， 這個神社的淨化水，可以讓女性
要撫摸神像的臉容，就可以變得更漂亮。
▲
▲ 參拜後可求護身符，更有美人證明書。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
嵌入式家電 組合心水家電 全西門子iQ700嵌入式家電系列包括varioSpeed焗爐添加pulseSteam、 varioSpeed焗爐、微波焗爐、焗爐添加fullSteam、fullSteam焗爐、焗爐、咖啡機 和暖碟櫃等，用家可以因應個人需要，隨意組合心水的家電。
今時今日，廚房家電講求多功能、慳 時間及美觀於一身，西門子iQ700嵌入式 家電系列，就符合上述要求，別具型格的 黑色設計，加上功能全面，電子化的簡便 操作，配備省時的系統，縮短烹飪時間， 令你成為家中的大廚。
輕觸式的用戶介面操作簡 易，每件產品的獨特功能 都會在介面清晰指示，圖 文并茂，輕鬆地操作電器 的獨特功能，為用戶帶來 最流暢的體驗。
5大功能共冶一爐 重點產品varioSpeed焗爐 添加pulseSteam，集5大 煮食功能於一爐，當中包 括另配備pulseSteam添加 蒸氣及微波加熱功能，保 持食物濕度，在烘焗食物 時，輕易達至外脆內軟的 效果。
星級用家之一的 郭藹明平日亦愛 下廚，她喜歡 西門子iQ700嵌 入式家電系列集 蒸、焗於一身， 亦欣賞其外型如 她的老公一樣黑 實有型。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
資料提供：
西門子
微波輔助加熱 varioSpeed混合微波輔助加熱，較傳統焗爐的加熱模式節省高達50%烹調時間。 coolStart 特快加熱功能則無需預熱焗爐，只須根據冷藏食品包裝上說明的烹調時 間設定，直接放入食物開始加熱，最快10分鐘即可享用熱烘食物。
精選樓花轉讓 難得投資機會 Bayview夾16th 烈治文山四睡房加書房 獨立屋。完成土庫有睡房、娛樂室及健身 室。全屋加料裝修，美侖美奐。特寬車路 可泊六車，磚砌後園有特大陽台。鄰近學 校、商場、公園及社區設施。近404及七 號公路。 只售1,680,000
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撰文：范海茵
型 格藝 術 居 停
室內設計
同樣的居室在居住多年後重新裝修，不單添上煥然一新 感覺，更能完善固有的間隔缺點。如今次介紹的設計個案， 戶主居住單位8年後決定重新裝修，設計師大幅度改動間隔， 以貼合戶主一家的生活習慣，並注入藝術元素，令一室洋溢 型格品味。
玄關鋪上鏡子及木紋牆飾，加上紋理分明的銀灰洞雲石，為廳堂 添上延伸的效果。
→設計師利 用戶主喜愛 的淺灰及木 紋作為裝修 主調，營 造和諧的氣 氛。
這間實用面積2,400方呎的複式
燈光效果，建構出一個型格且具通
戶，是戶主夫婦、傭工，以及2隻寵
透感的大型展飾架，成了廳堂中的
物狗的居所，經過8年前的裝修，
一大焦點。
由於戶主夫婦的生活習慣有變，故
之前的間隔設計，下層並沒有
這次邀來室內設計師為單位重新設
客廁，如有親友到訪，就要到上層
計，間隔改動上亦以下層的廳堂為
使用洗手間，故這次裝修將飯廳旁
主。
的樓梯下方貯物室，改裝為化妝
下層廳堂的空間布局，主要因
間，配置了坐廁、鏡子及盥洗盆；
應戶主夫婦近期有較多空閒時間且
為改善化妝間斜頂的觀感，設計師
喜歡鑽研烹飪，故在廚房的空間上
改波浪形木紋裝飾及滲光效果點
著墨較多，例如將廚房由原先近玄
綴，成了一大特色。
關的位置，遷至現時毗鄰平台的開 揚空間。
特色圖案綴玻璃趟門 這位置本來用作閱讀室及書房
↓以黑色金屬支架為 主的展飾架，是設計 師為方便戶主夫婦擺 放擺設及旅行紀念品 而特意設計。
之用，但戶主希望更加善用這個空
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
人套房，此間隔安排主要是方便傭 工洗衣及工作。 單位上層最初為4房間隔，8
令煮食空間更闊落及光猛。廚房的
年前業主購入單位後將上層改成雙
玻璃趟門亦別具特色，門上的圖案
套房，而是次重新裝修，上層間隔
原來是戶主的設計師朋友所設計，
改動不算大，大致保留了之前的間
經過這特色圖案裝飾後的偌大玻璃
隔，不過其中一個有趣的小細節，
趟門，在陽光映照下，營造出不一
就是特別為近2年才加入這個家庭的
樣的風景。除了這個半開放式廚
兩位汪星人而設——主人套房門旁
房，飯廳側亦有一小列高櫃，配置
增設了一個細門，方便毛孩即使在
了咖啡機等小家電。
晚上與主人在主人房睡覺，房門關 上後仍能從細門通往同層的客廁。
旅行時購置紀念品，再加上有不少
淺灰加原木色系為主調的主人
Figure及模型收藏品，故希望有一
房，除了空間偌大及附設套房浴室
個合適的展飾架，讓珍貴回憶及心
之外，亦備有衣帽間，為了避免鏡
愛藏品展示人前。設計師在樓梯
子正對牀頭，近浴室方向加設了拉
旁以黑色的金屬支架，配以
42
飯廳側的房間，是原先的廚房 位置，現闢作洗衣房，毗鄰即為工
間，所以這次闢作半開放式廚房，
戶主夫婦鍾情外遊，並喜歡在
廚房玻璃趟門上的圖案，出自戶主設計師朋友手筆， 成了飯廳的上佳點綴。
金屬飾架展結構美
趟式掩門。
偌大的主人套 房，除了寢區 及 衣 帽 間 之 外，亦有左方 的家庭廳。
設計小檔案
下層樓梯的貯物室， 現闢作化妝間，方便 親友到訪時使用。
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↑主人套房浴室空間闊落，附設淋浴 間及浴缸之外，亦有雙盥洗盆。
↑主人套房內的家庭廳及梳妝桌之間 的暗門，其實是套房浴室的門戶。
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↑主人房門側的一角，特別設置細小的門戶，方便 小狗於晚上戶主關上房門時仍能進出房間。
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43
實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
6大烹調模式 ▲
Philips快思邏輯迷你電飯煲，內 置6大智能烹調模式，包括米飯、 煮粥、煲湯、煲仔飯、慢煮及乳 酪，可因應不同需求作出調整，加 上可調校烹調時間，輕鬆做出各款 美食。
▼電飯煲設弧形發熱底盤，與內鍋 緊貼導熱，讓每一粒米飯均勻受 熱，熱力直達米芯。
米飯．新煮
資料提供：
Philips
每天下班回家，可以吃上一碗飽滿香甜的米飯， 是辛勞過後的「小獎勵」。Philips快思邏輯迷你電飯 煲更有6款烹調模式，包括米飯、煮粥、煲湯、煲仔 飯、慢煮及乳酪，一個電飯煲為都市人帶來嶄新的煮 食體驗。
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內嵌式保濕微壓蒸氣 閥設計，大大減少蒸氣 溢出，令飯粒的表面猶 如被蒸氣包圍般，保留 食材原有鮮味，提升米 飯的天然甜香。
智能輕觸式設計 ▲
時尚炫黑的流外型，配 上小巧體積，可容納0.7公升 米量，並備有特大數碼輕觸 式感應螢幕，內置多項智能 選項，如24小時預設烹調時 間、12小時保溫功能、兒童 安全鎖定功能等，提升方便 度，烹飪時更得心應手。
5層緞金內鍋 ▲緞金5層內鍋用上美國Whitford廚具專用塗層，導 熱更均勻，食用更安心。當中的Whitford水晶高硬度 塗層，防磨蝕、不黏底，令內鍋更耐用， 而Whitford 聚能導熱塗層，可提高導熱效果，令米飯更飽滿蓬 鬆，口感更佳。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
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新
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Baker, Nancy
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd
43
Hau, Eric
Baker, Peter
(416) 580-8799
Chestnut Park Real Estate Ltd
43
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
Braithwaite, Helen
(416) 925-9191
Cao, Sicilia
Au, Anthony
電話
Gortva, Anna
公司
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(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
17
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chestnut Park Real Estate Ltd
43
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
28-29
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
35 28-29 45
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kwong, Dixon
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Paul
28-29 50
張加發
解仁
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lau, Joana
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
17
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lo, Jessi
35
Lo, Selwyn
Feng, Kenneth
李國文
劉熹
35
17
5 28-29
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
廬少峯
地產經紀姓名
公司
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地產經紀姓名
電話
公司
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(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lung, Tommy
龍家良
電話
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Yung, Dennis Kaho
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Zhao, William
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 33
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
17 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 35
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wang, Angela Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
33 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yip, Jason Young, May
楊潔美
20-21
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
45
17
Poon, David
Sin, David
趙惠明
35
35 28-29
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,754
$819,287
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,754
$819,287
2020 每月銷情 4,548
$838,078
7,195
$910,076
7,946
$902,777
2,960
$820,583
4,596
$863,525
8,667
$931,302
11,063
$943,666
10,775
$951,404
57,750
$912,441
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年10月4日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.84%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.99%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
4.09%
5年
2.22%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.19%（特惠）
2.14%（特惠） 1.89%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.61%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.97%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.13%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月8日
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撰文：溫鎔欣 攝影：伍炳輝 部片圖片由受訪者提供
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智能．廁文化 東陶（香港）董事 總經理細川和宏 （右）亦親臨New Neorest AH智能自 動座廁的發佈會。
坐廁看似與科技毫不相關，日本潔具名牌 TOTO最近研發出New Neorest AH智能自動 坐廁，便將兩者結合，全自動感應掀便蓋功能、 照明裝置，電子噴水廁板更備如按摩般的水洗功 能，提供各種清洗模式，體貼不同喜好，勢將廁 文化提升至另一層次。
噴水按摩 貼身享受 電子噴水廁板Washlet更帶來有如按摩般的水洗功 能，分別針對清洗臀部及下身的需要而噴出不同 形式的水流，用家還可按個人喜好，調校水溫及 水壓，如前後擺動擴闊清理範圍、按摩模式增強 舒適感，或自由調節噴咀位置。
資料來源：
TOTO
New Neorest AH備有 全程遙控器，方便調 校廁板溫度、廁板開 關、調節水力及選擇 沖洗模式等，使用家 全程不用接觸坐廁， 達到無觸無菌。
2020年10月8日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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