第 676 期•2020 年 10 月 15 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
殘破舊屋現狀放盤出售 投資者建築商黃金機會 瑞銀報告指多市房價被高估 成北美唯一現泡沫風險城市 6 月新商戶增逾 3 成 關門量按月減 5.6%
疫情改變對居住生活要求 城郊地區樓房突大受追捧
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熱辣專題
綜合報道
溫哥華今年不入高風險區
瑞銀報告指多市房價被高估 成北美唯一現泡沫風險城市 根據全球金融公司瑞銀 （UBS）年度最新報告，多倫多 的房價被高估，使該市成為北美 唯一有泡沫風險的城市。
▲瑞銀年度報告指，多倫多的房地產價格被高估。
在年度排名中，瑞銀調查了歐洲、北美、中東和 亞洲的25個主要城市，以追踪和比較每個地方在當
星報
另一方面，芝加哥排名最低，指房價被低估，而 馬德里、華沙和米蘭被認為是價格公平。
房屋轉售和價格達歷史新高
地的房地產泡沫風險，然後根據數據排名。得分高於
瑞銀房地產分析師沃洛辛（Jonathan Woloshin）
報告稱，多倫多的房價上漲，但負擔能力卻很有
1.5的，表示瑞銀認為存在泡沫的風險；介乎0.5至1.5
表示，在多倫多這樣的城市中，價格停滯或價格下跌
限。在旅行限制後，加元滙價上升可能會抑制多倫多
之間的，則只是市場被高估；而在0.5至-0.5的，表明
的機會要比芝加哥等城市更大，但這不意味著一定會
房地產對外國買家的吸引力。
房屋價格公平。任何低於此數值的，代表該城市的房
發生泡沫爆破，而是風險較大。
多倫多是全國僅次於溫哥華的第二大房地產市
報告強調，無法預測泡沫何時爆破。沃洛辛稱，
場。在3月、4月和5月經歷了8個星期的放緩之後，
在今年度的泡沫指數中，多倫多得到1.96分，
高估或低估價格的情況可能會持續很長時間。不過報
多倫多的房屋轉售和價格已達到歷史新高。在8月
排第3，僅次於德國城市慕尼黑（2.35）和法蘭克福
告指出，經濟變化、投資者情緒或住房供應大幅增
份，多倫多的獨立屋和半獨立屋的平均價格與去年8
（2.26）。
加，都可能引發房價下跌。
月相比，分別上漲了20％以上，分別為150.51萬元及
價被低估。
116.62萬元。
沒有其他北美城市被認為處於泡沫區域。溫哥
報告著眼於房地產市場的失衡，包括房價與家庭
華、紐約、洛杉磯、波士頓、芝加哥和三藩市，也都
收入之間的關係。這是多倫多連續第4年被瑞銀列入
儘管全國大部分地區最近的房屋轉售和價格已經
在泡沫區域外。
泡沫區域，在2017年更位居榜首。而溫哥華在2016
反彈至大流行前的水平，但是加拿大按揭及房屋公司
年也升至第一位，但今年瑞銀的泡沫指數並沒有把溫
（Canada Mortgage and Housing Corp.）預測，市
市列入最高風險區。
場的調整可能會使房屋價格下跌9％至18％。
被評估的25個全球城市中，有7個屬於高風險類 別，而香港、阿姆斯特丹和巴黎的排名低於多倫多。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
8188 Yonge Condos
Festival Condos
(Commerce St/Interchange Way)
(Hwy 7/Yonge St)
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FestivalCondos.KenYeung.ca
即將接受內部VVIP認購，請立即登記！ 名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高59層, 約659個單位 僅座落於VMC 地鐵站南邊 鄰近Hwy 400及Hwy 7 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及 Seneca學院
Glen Hill Condos
Union Village Phase 2 (16th Ave/Kennedy Road)
(Bathurst St/Glencairn Ave) • • • • • • •
UnionVillage.KenYeung.ca
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
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Crosstown Tower 3
Galleria On The Park 3
Crosstown3.KenYeung.ca
GalleriaOnThePark3.KenYeung.ca
(Don Mill Rd/Eglinton Ave E)
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(Parliament St/Lakeshore Blvd)
• 名建築商Elad Canada興建, 項目第三期
名建築商Aspen Ridge Homes興建, Crosstown第三期 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校, 安省科學館, Edwards Garden等 2023年11月入伙。
• 多用途社區提供住宅單位，零售商業及社區中心 • 鄰近Dufferin購物中心. Bloor Danforth地鐵線, Bloor GO車站 • 步行指數91/100 交通指數85/100 • 交通方便至George Brown學院及多倫多大學
Victory Green
Queen & Ashbridge Condos
VictoryGreen.KenYeung.ca
QueenAshbridge.KenYeung.ca
(Queen St E/Coxwell Ave)
(Middlefield Rd/14th Ave)
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名發展商Context 及RioCan Living興建 位於1555 Queen Street East, 街車沿線 樓高17層，366個單位 鄰近高級餐廳，釀酒廠，農夫市場等 區內多個公園: Pumphouse Park, Ashbridges Bay 及Greenwood Park • 2023年秋天入伙
• 名建築商Fulton Homes興建, 位於萬錦市 5685 14th Ave • 獨立屋及免管理費鎮屋 • 鄰近Markville Mall, Main St. Markham, Costco • Aaniin社區中心, 高爾夫球場, Milne Dam大型露營公園 • 鄰近407公路, Markham GO車站
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樓花轉讓
樓盤
路口
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面積 (呎) 624 612
睡房
廁
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Yonge St /Eglinton Ave
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
590+102
1+D
2
0/1
2021年
$599,900
$1016
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
Transit City East Tower
$766
Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
疫情對房市的影響之一， 是改變了人們對居住和生活的要 求，城郊地區的樓房突然大受追 捧。這股以多市為核心並向外迅 速擴散的購房熱，已燒到大多地 區以外的城鎮。不少區域的樓房 銷售及房價都出現大幅度上漲， 甚至衝上歷史高位。
新冠疫情意外地帶起了在家工作的潮
購房。一些以往只在度假、短途一日遊、退
流，也激起了人們重新思考居住空間的需
休、downsize才會想到的地區，近幾個月
求，加上房貸超低息的助燃，很多人都想跳
來，當地房市都變得熱鬧起來。來自大多地
離生活環境擠擁的大都市，紛紛將置業目光
區的買家需求突然激增，但放盤量卻未能追
轉向905地區的城郊市鎮，有些買家甚至跑
上需求的步伐，令當地房價出現前所未見的
得更遠，走到不屬於大多地區的小鎮或郊區
增長。
Kawartha Lakes銷售暴增近8成 位於多倫多東北面、距離140多公里的寧靜小
直至8月底，仍然在售的房盤只有224個，相對
鎮，本是夏季享受戶外活動、秋季適宜賞楓的好去
去年8月，數量下跌了近6成，整體供應創出了歷史
處，疫情之後，更變成置業安居的新興熱點。根
新低。此外，從庫存量亦可看到當地二手樓房供應
據Kawartha Lakes地產協會的數據顯示，今年8月
的緊張狀況。8月底，二手盤庫存量只有1.2個月，
透過MLS銷售的住宅數量達192宗，與去年同期比
但去年同期，庫存量是4.8個月，就算是10年平均
較，暴增接近8成。住宅平均價在夏季幾個月間不
也有4.1個月。
斷攀升，到8月已升穿52.5萬元，成為歷史新高， 價格介乎35至45萬元的獨立屋最為搶手。
巴里市銷售增4成 巴里市因為有400高速公路連接，距
區，銷售額也出現按年超過4成的增幅。
離多倫多不過個半小時車程，早幾年前已
該協會總裁Robin Jones表示，上月房
開始受買家關注，房屋銷售量與房價都不
屋銷售創出歷史新高，但強勁的銷售並沒
斷上升。根據巴里及區域地產協會(Barrie
得到足夠的新盤供應互相配合，是過去十
& District Association of Realtors Inc)的資
年都未出現過的緊張。供求失衡，令房價
料顯示，7月份巴里市共有367間住宅易
也升破紀錄。巴里市7月份平均房價為57.7
手，按年大幅增加64%。在巴里市外圍地
萬元，按年升近兩成。
布蘭福特創8月份歷史新高 有電話之城之稱的小鎮Brantford，是安省一個
應求情況嚴重，房價已連續3個月被推至新高。
南部城市，在多倫多西南大概100公里。Brantford
8月份Brantford平均房價高達56.8萬元，較一
地區地產協會的數據顯示，8月份通過MLS完成的
年前升超過3成。當地業主也趁旺市將物業放售，
二手房屋交易量有250宗，較去年同期多出13%，
8月份有304間房盤新上市，較去年同期增加兩
是有紀錄以來銷售量最高的8月份。該會主席Rose
成，是過去25年來最多新盤掛牌的8月。一直以來
Sicoli指出，買家對Brantford的需求持續強勁，雖
Brantford的庫存量平均有2.6個月，但目前的庫存
然新放盤量有所上升，但仍屬歷史低位。由於供不
量只剩0.9個月。
疫情改變對居住生活要求 城郊地區樓房突大受追捧 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
劍橋市平均房價破紀錄 相對於鄰近的滑鐵盧及基秦拿，劍橋市不算 置業熱點。但根據劍橋地產協會的數據顯示，今
續兩個月升上歷史新高。7月份劍橋市平均房價為 破紀錄的60.4萬元，較去年7月升逾兩成。
年7月份共有280宗二手住宅成交宗數，與去年同
雖然今年7月劍橋市新放盤量達311間，是近5
期升近5成，是自2009年以來銷售量最高的7月
年來最多新盤上市的7月份，但整體供應量仍處於
份。該協會主席John Teixeira表示，庫存短缺是
歷史低位。7月底仍然在售的住宅盤有217間，數
當地房市全面復甦的重要阻力。需求強勁加上放
量較去年同期少近4成，庫存量亦只得0.8個月，
盤量不足，構成房價上行壓力，導致當地房價連
遠低於長期以來的平均數2.3個月。
Chatham-Kent高位前所未見 這個位於安省西南面的小鎮，充滿農村氣
房盤更受追捧。最新的平均房價已升至32.5萬
息，房地產市場不算非常活躍，但今年8月的樓
元的水平，較一年前升近3成，是前所未見的高
房銷售量，卻比有紀錄以來的任何一個月份都
位。
要高。Chatham-Kent地產協會的資料顯示，8
雖然8月份新上市住宅房盤比去年同期多
月份通過MLS交易的二手住宅共有160間，創出
出15%至173個，但由於交投活躍，到8月底仍
了歷史高位。該會總裁Michael Gibbons指出，
然在售的房盤只剩128間，數量比上年同期少5
儘管新掛牌量持續上升，但強勁的需求一下子
成，整體供應達歷史新低，庫存只得0.8個月，
便將新供應量給消化掉，特別是低至中價位的
與多年來平均的4.1個月相距甚遠。
貴湖市連續5個月刷新紀錄 離多倫多市中心以西約100公里的貴湖市，多
個月刷新紀錄。
次獲得不同機構評選為最佳置業城市，今年財經
貴湖地區的整體房屋基準價為62.9萬元，按
雜誌MoneySense亦將貴湖市評為加國最佳置業城
年升14.3%。如果細看不同類型房屋，單家庭房
市之首。根據貴湖及區域地產協會，當地8月份賣
屋的基準價為65萬元、鎮屋為45.5萬元、柏文單
出了464間住宅，較一年前同期多了12.3%，銷售
位37.9萬元，均有14%以上按年升幅。雖然多了
情況持續向上。協會總裁Matthew Bennett-Monty
業主放盤賣屋，8月份有609個新盤上市，按年增
指出，新掛牌數量遠高於往年平均，追平了2014
23%，是歷史上最多新掛牌的8月份，但供不應求
年的歷史性高位，只是仍未追得上大量的買家需
情況嚴重，8月底庫存量只剩1個月，較長年以來
求，令庫存繼續偏低，導致房價上揚，並已連續5
的2.1個月平均庫存為低。
尼亞加拉吸引買家 尼亞加拉除了瀑布之外，房地產市場亦很
8月份尼亞加拉地區的綜合基準價為48.3萬
觸目，尤其有GO火車系統連接多倫多市中心，
元，較去年同期增加15.3%。房價介乎25至35
更能吸引來自大多地區的買家。根據尼亞加拉
萬元之間的獨立屋市場最為緊張，原因是需求
地產協會的8月份數據，期內共賣出了978間
最強，但供應有限。至於介乎35至45萬元之間
住宅，按年升幅差不多有4成。該會總裁Terri
的獨立屋最為搶手，所以一般的上市日數也較
McCallum表示，房盤經常出現多個買家搶柯
少。8月份放盤的房盤數量不算少，也有1,148
化，推高售價之餘，亦令房盤的上市日數大大
間，按年增加了9%。平均上市日數為35天，少
降低。
於上年8月的43天。
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
在家工作成新常態 商業地產轉租倍增
商廈空置率攀升 多市中心達4.7%
由於疫情持續僱員繼 續在家中工作，越來越多的僱主 希望縮減辦公空間，令本國大都會 地區商業樓盤的空置率過去3個月急 速攀升。多倫多和溫哥華市中心第三 季度空置率均超過4%。商業地產專 家預測，一些辦公空間需求將永 久消失。
▲多倫多和溫哥華辦公空間空置率已達到疫情前的兩倍多。
星報
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，商業
華永道（Pricewaterhouse Coopers）、思科（Cisco
疫情結束之後，一部分曾在辦公室工作的僱
房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的最新數據顯
Systems Inc.）和甲骨文（Oracle Inc.）等較大型的
員，可能永遠不會重返辦公室上班。Shopify Inc.和
示，多倫多市中心的轉租空間在過去3個月內翻了一
租戶，也將其部分辦公空間放盤，希望轉租出去。
Facebook Inc.等高科技公司已經表示，大多數員工
番，導致辦公空間空置率，由第二季度的2.7%升至
世邦魏理仕加拿大公司副董事長莫拉蘇蒂（Paul
4.7%。第三季度溫哥華市中心的轉租空間也增加了3
Morassutti）預計，未來肯定還有更大的空置辦公空
成，辦公空間空置率從上季度的3.3%升至4.6%。
間進入市場。
疫情結束將繼續在家工作
辦公空間的承租者們正在重新評估他們的空間， 因為他們的員工仍需繼續在家中工作防止疫情傳播。
可以繼續遠程工作。畢馬威發言人也表示，公司希望 一些員工在疫情結束後繼續在家工作。 發言人稱，雖然辦公室將仍然是畢馬威公司工作 環境的關鍵部分，但現在就確定公司的辦公空間需求 是否會改變還為時過早。
這是本國兩大最受歡迎辦公市場的空置率連續
多倫多道明銀行（TD Bank）等多間大型租戶已告知
世邦魏理仕的莫拉蘇蒂說，無論如何，一些辦公
第二個季度上升，目前均已達到疫情前水平的兩倍
其員工在家中工作直到明年1月。畢馬威會計師事務
空間需求可能會「永久消失」。他認為，像多倫多、
多。在多倫多市中心，一批較小型的租戶，如Ritual
所（KPMG LLP）目前返回辦公室工作的員工不到
溫哥華和美國曼哈頓這些趨之若鶩的市場，未來會恢
Technologies和CrowdRiff，在疫情爆發後的前幾個
5％，該公司預計整個疫情期間會繼續採用遠程工作
復到疫情前的狀態，但一定比例的勞動力會繼續遠程
月就已試圖放棄市中心的辦公空間。而整個夏天，普
模式。
工作，「這是不可否認的」。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
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熱辣專題
綜合報道
全加70萬活躍商戶 比起2月仍少10萬
6月新商戶增逾3成 關門量按月減5.6% 加拿大統計局的數據顯示，6月份 全國關閉的商戶數目與5月份相比有所減 少，新開業的數量按月增加，共有52,723 間商戶開業，比5月份統計局紀錄的數字 增加了33％。 據加通社報道，統計局日前發布報告稱，6月份
拉多省及亞省，分別減少了21.5％和19.5％。
公用事業和林業復蘇較快
各省份或地區中，僅魁省的商戶關閉數目較5月 有所增加，而減少最多的新斯高沙省，關閉的數量共
數量為695,194間，低於2月份的797,501間。此外， 6月份有641,107間持續經營的商戶，而開業商戶
月或4月關閉的所有商戶中，只有大約五分一於6月份
的數量為52,723間，比56,296間的關閉商戶數量要
重新開業，而在2月份的活躍商戶中，有14.1％截至6
少。
月仍然關閉。
另外一張表格顯示，自2月以來關閉的商戶中有
統計局指，除愛德華王子島和育空地區外，其他
19.2％於6月重開，但某些行業的復蘇速度較其他行
省份和地區關閉的商戶數量仍高於2月份的疫情前水
業慢。其中最慢的是批發貿易和零售貿易，重開率分
平。例如，安省6月份的關閉商戶數量比2月份高出
別只有13.8％和14.7％。
47％。
▲圖為今年4月，一名行人步行經過多倫多肯盛頓市場 （Kensington Market）關閉的商戶門前。 加通社
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
報告所附的數據圖表顯示，6月份全國活躍商戶
此外，6月份全國範圍內共有52,723間商戶開
減少了403間，幅度為29.3％，其次是紐芬蘭與拉布
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數據過於依賴。
業，比5月份統計局紀錄的數字增加了33％。但在3
全國關閉的商戶數目為56,296間，較5月份減少了 5.6%，但與疫情前的2月份相比仍多44%。
開始之後才新增的，目前仍處於試驗階段，不應對該
統計局表示，其每月關閉商戶數目報告是在疫情
復蘇較快的是公用事業和林業、漁業和狩獵行 業，重開率分別為32.7％和29.5％。
熱辣專題
綜合報道
避免加美租戶開派對播疫
Airbnb取消萬聖節訂房 短期租賃平台愛彼迎（Airbnb） 以健康安全為由，取消了加美兩國10 月31日萬聖節當晚的短租預訂，避免 租戶舉辦家居派對，加深疫情。
▲Airbnb取消加美兩國10月31日萬聖節當晚 的短租預訂。 網上圖片 該公司宣布，不接受在10月30日或31日預訂一 整夜租用整間房屋，以免有人在屋內舉止大型聚會， 違反衛生官員的建議。該公司又稱，若已在加拿大或 美國任何地方預訂了該兩晚的房屋，都可以獲得退 款。 該公司表示，「我們了解到，許多預訂租用該兩 晚房屋的人士，並非用來舉行派對，而本公司的決定 會破壞他們的計劃，但是希望大家明白，此舉是為了 保護房東和所在的社區」。 此外，該公司承諾支付報銷，以便已確定預訂被 取消的房東仍將收到款項。
卑詩將推出萬聖節安全指引 目前尚不清楚有多少個預訂因為此舉而被取消。 該公司告訴CTV新聞，暫時無法提供該項數據。
多市聖誕老人大巡遊 因疫首改為電視轉播 多倫多每年一度的聖誕老人大巡遊，向來
參與工作的人員提供安全的環境，也不會讓公
吸引眾多的市民和遊客在街上圍觀，充滿節日
眾在現場流連。自1905年舉辦以來，此項活動
的歡樂氣氛。但今年的活動因新冠肺炎疫情的
從未取消。
影響，首次改為電視特備節目，公眾只能在熒 幕前觀賞盛況。 《星報》報道，過去在多倫多街頭聚滿人 群，一家大小觀看聖誕老人大巡遊，沿途傳來
在1918年至1919年出現的流感疫情，當時 全世界估計有2,000萬至5,000萬人感染。相對 新冠肺炎疫情，自去年年底爆發以來，全球已 超過100萬人因此病逝。
今年8月，該公司宣布一項全球派對禁令，適用
歡呼唱采聲。但這個傳統的慶祝活動在今年
多倫多市府為了控制疫情，上月23日宣布
於其網站上的所有房源，直到另行通知，並會對違反
有重大改變，將會在全新及封鎖的巡遊路線進
大型戶外活動的禁令延長至12月31日。主辦聖
該規則的人士採取法律行動。
行，並且以電視2小時特備節目中播放，市民
誕老人大巡遊的組織在上月初已表明今年的活
安坐家中搖旗歡呼。
動有別於往年，昨天才首次披露內容。
同時，在疫情未結束下，許多家庭對於如何安全 又負責地享受今年的萬聖節、感恩節，甚至聖誕節感 到擔憂。
巡遊活動主辦單位總裁查他斯（Clay
是次在電視轉播的遊行隊伍，將會包括20
Charters）稱，這是一個由來已久的傳統活
個彩車，觀眾可以首次觀看特寫鏡頭。主辦者
卑詩省首席衛生官亨利（Bonnie Henry）表示，
動，如果取消將會令眾多的市民和國民感到失
承諾將邀請特別的音樂嘉賓和名人出場，演奏
她希望最早在下周為陸續來到的多個假期提供官方指
望。但另一方面要顧及公共健康的問題，所以
傳統聖誕節歌的樂隊，以及遊行中具標誌性的
引。
決定在電視播放。
著名小丑。
亨利稱，就萬聖節，衛生官員正考慮提供安全衛 生指引，由預備南瓜到鬼屋的所有事物。她指出： 「今年跟過往不一樣，我們今年必須做不同的事情。
巡遊新地點暫保密 查他斯沒有透露巡遊的新地點，但表示為
過去巡遊活動在11月舉行，今年的節目已 定於12月5日周六東岸時間晚上7點，在CTV和 CTV2播出。
這不會永遠存在，但就今年而言，我們需要從小處考 慮。」 2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
承認業內存系統性歧視問題
「絞索」地盤現種族塗鴉 建築公司懸紅捉肇事者 東約克醫院Michael Garron Hospital建築工地的便攜式廁所上，出現 用黑色墨水寫上的種族歧視塗鴉。 據CBC報道，管理該建築工地的EllisDon公司發 言人Dustin Luchka說，塗鴉是在周四下午較晚時發 現的，塗鴉內容為，「這個工地需要清除N字頭人 種」（This site needs a N-word purge）。 一周以前，人們在這個建築工地上發現了兩個絞 索，而這些絞索的放置，似乎是出於種族動機。在六 月和七月，也是在這個地點，另外兩個絞索曾被發 現。 自六月以來，多倫多四個不同的建築工地上已經 發現了七個絞索。
業界稱已著手清理改善 EllisDon公司稱此為卑鄙的種族歧視行為，並承 諾一定要抓到做出這種行為的人。 該公司在發給CBC的聲明裡說，公司獲知這一事 件後，馬上封鎖了該地區，並清洗掉了塗鴉。公司已
▲東約克醫院建築工地的便攜式廁所上，出現種族歧視塗鴉。 恨和偏見。 公司說，將為任何可以幫助確認做出種族歧視行 為者的人提供5,000元獎金。
經展開調查，並升級該工地的保安和監控系統，既為
Michael Garron Hospital醫院發言人Hannah
了抓住罪犯，也為了確保每個員工免於種族歧視、仇
Ward在給CBC的電郵裡說，這一事件進一步說明，
CBC
在建築業裡，存在系統性的種族歧視問題。 EllisDon公司承認，建築業裡存在的系統性種族 歧視是真實的，該公司已經採取措施進行清除。這需 要時間和努力，該公司說，他們已經開始，他們會成 功。
多市舉行道路安全運動 7重點範圍推50項措施 道路使用者須互諒互讓
由於市面交通流量增加，學生又開始回校上課， 多倫多市府啟動一個公共安全教育運動，提醒所有道
市長莊德利表示，因應疫情持續，市內道路上越
路使用者，包括行人、騎單車、電單車和汽車司機，
來越多騎單車人士，有需要大大擴展這個基礎設施。
在路上時要格外小心，時常保持警覺，並要遵守規
他相信這項教育運動將有助提醒所有道路使用者，在
則，以減少意外發生的機會。
路上應該保持警惕並格外小心。
是次的安全運動（Be Safe campaign）是市府道
市府基建及環境委員會主席兼市議員柏斯達
路安全計劃（Vision Zero Road Safety Plan）的一部
（James Pasternak）稱，當有人超速駕駛或違反交
分，目的是提醒公眾注意道路安全及遵守規則，特別
通條例，不僅可能危害生命，也會加重急救和醫療系
是在單車專線，更要格外留神。整個安全行動計劃是
統的負擔。因此，須推動教育和醒覺運動宣傳安全訊
要減少與交通有關的死亡和嚴重受傷事件，在七個重
息，使公眾注意道路安全。
點範圍實行50多項安全措施。
▲莊德利表示疫情期間市內道路越來越多騎單車人 士，相信這項教育活動將有助提醒道路使用者保持 警惕並格外小心。 星報資料圖片 12
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
此外，該個教育運動提醒司機和騎單車人士要時
在新冠肺炎疫情下，騎單車的人士持續上升，市
常保持警惕，減慢速度，以及遵守交通燈和車速指示
府設立約40公里全新單車專線。因此，這個安全運動
牌，當中包括在校區範圍，當有校巴經過，或行經行
教育公眾，當經過這些專線，在共同使用道路時，應
人斑馬線和十字路口時，市民更要小心觀察路面的交
如何確保各人的安全，避免造成意外或悲劇。
通情況。
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
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市場上有不少標榜Fixer Upper(破房子)、Sold as is condition(現狀出售)的房屋放盤， 講到明除了一般用家，也是投資者或 建築商的黃金機會。這些房盤中，有 些確實是破爛不堪的殘舊屋，業主擺 明車馬賣地多於賣屋。也有些只是殘 舊或裝修過時，業主亦懶得執整才放 盤，買家購入後可按照個人喜好盡情 發揮。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
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2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
恐疫情惡化 圖變求生
餐館撤堂食專營外賣 隨著新冠狀肺炎病例在多倫 多再度攀升，一些餐廳選擇關閉 室內餐房，儘管衛生官員還未下 達命令。
▲餐廳在疫情下選擇關 閉室內餐房，改變經營 模式求生。 CTV
據CTV電視台報道，在多市西端經營現代
他在發給多倫多CTV電視台的一封電子郵 件中說：「我們要養活很多人，無法停止運
化多元口味美食的Donna’s餐廳廚師及合伙人
10月8日起，多市餐館和酒吧即將實施新的
史密斯（Jed Smith）指出：「這是一個明智而
臨時附例，以防止疫情蔓延。餐館和酒吧可以
安全的決定，因為我們要對員工負責。」
繼續開放室內用餐，但室內就餐人數不能超過
派卓保羅表示，目前正在討論可以採取的
史密斯說：「作為僱主，我們僱用了他
75人。每一個進來的顧客都要留下紀錄，而不
進一步措施，以使員工和客人感到更安全。他
們，萬一有什麼三長兩短，都是我們的責
是一桌客人留一個電話號碼。每張枱不能超過6
說：「我們希望擴大我們的外賣機制，並繼續
任。」
人，背景音樂也不能高於對話的音量。
在餐廳內提供常規的晚餐服務(即使已經大幅減
史密斯和另一位老闆金恩（Ann Kim）表
Donna’s餐廳的老闆明白，不是每間餐廳
示，因為多倫多不斷上升的病例，他們作出艱
都可以有能力關閉室內堂食，他們希望所有的
難的決定。金恩說：「這將會損失不菲，尤其
餐廳和從業員都能得到更多的支持。
是在天氣變化的情況下，沒有多少人願意在戶 外吃東西了。」 Donna’s餐廳有戶外用餐區，但廣受歡迎 的CafeTO路邊用餐計劃，將在下雪前的11月15 日完結。 「作出這個艱難決定很重要，但我們認為 不如多想其他方法，並專注發展更豐富的外賣
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多市引新附例規限餐館人數
少)，以及CafeTO的戶外用餐區。但我懷疑室 內用餐遲早會被省府下令縮減。」
在餐廳戶外用餐的顧客鄭先生（Wesley Cheng，譯音）表示這沒有問題：「能來這裏 多少次就多少次，我們都很高興。」
為保收入室內堂食繼續開放 多倫多市長莊德利（John Tory）表示，他 正在探索冬季戶外用餐的可行方法。
餐單來彌補收入損失。我們一直在向附近的咖
派卓保羅（Alessandro Pietropaolo）是
啡館批發產品，並對一些產品進行加工，還計
位於學院街（College St）的Bar Isabel的合伙
劃零售。」
人，該酒吧沒有關閉室內餐廳。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
營。」
▲多市府正探索冬季戶外用餐的可行方法。 CTV
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熱辣專題
撰文：本報記者
近半僱主不明前景 疫情打擊亞省最巨
36%企業今年擬凍薪 料基本工資僅漲1.6% 最新調查顯示有36%加國機構在今年凍薪，相對在新冠肺炎疫情前的預測只有 2%。這個趨勢影響未來一年的情況，有46%的僱主對前景不明朗，未能決定是否加薪 或凍薪，另有13%東主明言在明年實行凍薪措施。
地產及租賃業最不受影響 以行業來對比結果時，凍薪預測的差異變得更為 明顯。調查發現在藝術、娛樂和康體行業有42%的僱 主，及25%來自教育服務的僱主中，表示在2021年將
該項由人力資源顧問公司Morneau Shepell進 行第38屆薪金預測調查，也是自2008年金融危機以
薪金的加幅為2.5%，低於2020年不包括凍薪的實際
會凍薪，因為這些行業主要是與人接觸的活動，繼續
加幅為2.6%。
受到社交距離限制所帶來的影響。明年表現良好而不
雖然財務穩定性出現不明朗情況，加上對2021
會凍薪的行業，包括58%的地產及出租行業，57%公
年薪資的相應影響，使全國的僱主面對挑戰，但一些
共事業，56%為農業、森林、漁業和捕獵行業，以及
在2019年，包括凍薪的薪金平均增長按年為
省份預計遭受的打擊將會比其他省份更大。在亞省有
51%是金融和保險業。
2.4%，相比2020年實際基本薪資增長的1.6%，前者
16%的僱主預計凍薪的數量將超過其他任何省份，當
在分析面對不確定性行業時，有68%的運輸和倉
來，首次因工資凍結和經濟不穩定綜合影響下，令全 國基本薪金增幅預測下調低於2%。
中主要是商品價格急劇下降所致。反觀海洋省份於
儲及58%的住宿和食品服務業的僱主表示，他們不知
加拿大的僱主預計在2021年基本薪資將有小幅回
明年會維持穩定，紐賓士域省有8%的僱主預期會凍
道會否在2021年凍薪。 來自地產和出業有31%的僱
升，包括凍薪的基本工資預期平均增長為1.9%。在
薪，其次是新斯高沙省和紐芬蘭及拉布拉多省均是
主，以及在公用事業中38%的僱主並未確定是否在明
不包括凍薪資結和晉升的調整下，僱主預計2021年
9%，愛德華皇子島是10%。
年凍結工資。
數字要高得多。
■地產業和公 共事業料前景看 好，不會凍薪。 星報資料圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
熱辣專題
綜合報道
重點包括 加西農業 高速網絡
加基建銀行投資百億 冀提振經濟創職6萬 加拿大基礎設施銀行 （CIB）將投資100億元用 於本國疫情下經濟復蘇，未 公布具體投資項目，但包括 加西農業基礎設施及全國高 速互聯網等領域。
▲杜魯多宣布加拿大基礎設施銀行將投資100 億元用於本國疫情經濟復蘇。 加通社
總理杜魯多日前表示，加拿大基礎設施銀
為聯邦施政報告承諾一部分
行計劃將創造6萬個工作崗位並為應對氣候變化
加拿大基礎設施銀行新任董事長薩比亞
做出貢獻的項目投資100億元。他說，政府將繼
（Michael Sabia）和聯邦基建及社區部長麥克
續採取行動，支持國人度過這場危機，安全地
納（Catherine McKenna）也出席了會議。
該銀行至今僅在9個項目中進行投資，因而廣受 批評。 上屆大選時，保守黨和新民主黨都曾承 諾，如果當選將廢除該銀行。
自由黨稱，該投資機計劃是政府施政報告
該銀行已向滿地可的REM自動輕軌網絡投
政府公布的清單不包括特定的項目或任何
承諾創造一百萬個就業機會的一部分，旨在提
資12.8億元。它還承諾提供20億元用於擴大多
新資金，但凸顯了基礎設施銀行打算投資的優
振受到疫情打擊的經濟，同時幫助政府實現到
倫多和咸美頓（Hamilton）之間的GO火車運輸
先領域，其中包括用於本國西部農業基礎設施
2050年二氧化碳零淨排放的目標。
服務，並承諾提供3億元以增加滿地可港口的集
恢復經濟運行，並使人們重返工作崗位。
的15億元和用於擴展全國范圍內高速互聯網服 務的20億元。此外，25億元將用於清潔能源，
杜魯多政府於2017年啟動了基礎設施銀 行，有權在10年內支出350億元。
裝箱裝卸能力。其他投資的規模不大，主要用 於諮詢服務或制定協議備忘錄等。
15億元用於零排放巴士，20億元用於建築物的
設立該銀行的目的是吸引私人部門合作伙
魁北克退休存託投資基金（Caisse de
節能改造，5億元用於加快開始建設之前需要完
伴，尤其是養老基金等大型機構投資者，來支
depot et placement du Quebec）前負責人薩比
成的工作，例如研究和技術報告等。
付政府所謂的「轉型」基礎設施項目。但是，
亞在4月被任命為該銀行董事長。
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
相較前年增加8.5% 已對司機產生影響
多市嚴打違例泊車 去年發222萬告票 根據多倫多警隊呈交警政委員會的報告指出，當局去年發出的違例泊車告票 總數逾221萬張，較前年數目增加8.5%。警方指出，交通繁忙時段執法行動、市 府附例修改和罰款額增高，均對駕駛人士的行為產生影響。
就有13,920輛。針對市內單車專線的違例泊車情 況，該組人員亦發出6,734張告票。 報告也提到，當局去年對付「慣性違例者」 （habitual offender）拖走其座駕的成績。「慣 性違例者」是指一輛汽車已被發3張或以上的告
警隊初步報告的統計數字顯示，當局2019年
的告票則有8,200張。而泊車執法組人員去年度
總共發出2,219,544張違例泊車告票，較2018年
接獲公眾有關泊車問題的來電，就多達181,851
數目增多174,046張，增幅高達8.5%。
個。
在上述逾221萬張告票之中，有1,938,902
泊車執法組人員去年共拖走1,262輛屬「慣 性違例者」的汽車，其中1,150輛是掛安省車
「慣性違例者」大減
張是由隸屬多市警隊的泊車執法組（Parking
票，但車主逾120天仍不予理會。
牌，112輛掛外地車牌。此數字較前年大減3,115 輛，反映這類情況已有重大改善。
Enforcement Unit）人員發出，另有272,442
報告指出，去年泊車執法組人員因司機違反
時任警察總長桑德斯（Mark Saunders）在
張是由市政法例執法人員（Municipal Law
交通繁忙時段附例而發出的告票，多達71,932
該份報告指出，多倫多泊車管理局於2016年10
Enforcement Officers）發出，由多市警員發出
張。在繁忙時段道路違例泊車而被拖走的汽車，
月推出智能電話應用程式方便繳付街位泊車費的 計劃，該計劃實施至今對駕駛者加強遵守泊車規 則一直起效。
人手編制仍低於歷來水平 桑德斯表示，交通繁忙時間採取執法行動、 市府附例修改及罰款額增高，對加強駕駛人士遵 守市政泊車附例，亦繼續發揮作用。 此外，警方為配合市府紓解塞車情況的調派 人手策略，對執法行動和發出告票種類，也有影 響。 桑德斯又稱，交通執法工作更花時間，警隊 抽調人手配合將引致警員一般巡邏時間相對減 少。當局若要繼續加強駕駛人士遵守泊車規則， 將要倚賴泊車執法組人員保持高能見度在前線值 勤。 由2016年至2017年當局一直凍結招聘泊車 執法組人員，2018年全年該組人手均現不足。在 2018年年5月當局恢復招聘人員，同年12月雖已 達到招聘目標，但人手編制仍低於歷來水平，去 年和今年首季人員招聘持續。 警政委員會已將此報告轉交多倫多市議會政
▲多市執法人員去年發出超過222萬張違例泊車告票。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
資料圖片
府一般事務與牌照委員會，委員會將於10月5日 例會討論這份報告。
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撰文：本報記者
青年擔心過度消費 電子轉賬大行其道
年輕人愛用扣賬卡 稱疫下能掌控開支
加拿大的Z世代和千禧世代青年，有過半數在新冠 疫情對金錢和個人財務更感焦慮。電子轉賬Interac的 調查發現，年輕一代認為使用銀行卡付款能夠幫助掌 控開支。 據Interac首席商務專員William Keliehor表示， 疫情期間採用電子付費大幅增加，除了是因為方 便之外，調查發現年輕一代把銀行扣賬卡（Debit Payments）視為控制個人消費習慣和理財的工具。 研究顯示，千禧世代和Z世代的青年人分別有 50％和47％擔心過度消費，嬰兒潮一代則只有31％ 人有開支太大的憂慮。因此，千禧世代和Z世代年輕 人各有50％特別重視控制預算，並以電子付款方式實 時跟進個人開支。 研究指出，有57％的Z世代和50％的千禧世代在 疫情期間以電子轉賬方式收錢和支付購物或用餐等費 用。在4至8月期間，使用電子轉賬（e-Transfer）的 數量比去年同期增加55％，僅僅是8月份便已經有超 過6,600萬次電子轉賬。
以銀行卡付款免過度花費 有72％的千禧世代和65％的Z世代青年人相信， 不論是上網、以手機應用程式或到商店購物，消費者 均應該有權選擇以銀行卡付款。千禧世代和Z世代的 青年人分別有52％和57％認為，以銀行卡付款可以 避免購買不需要物品。有67％的千禧世代和59％的Z 世代承認，掌握消費令他們對未來的財務狀況更感樂 觀。 調查發現，有64％千禧世代和58％Z世代青年在 疫情期間更多使用銀行卡付款。全國有46％的人在疫 情期間增加使用銀行卡付款的次數。現時有52％人每 個月最少2次以銀行卡結帳，疫情前只有39％。 疫情也令電子轉賬服務推至新高，自今年2月以 來，每個月使用電子轉賬付款增加18％，收款數量也 上升16％。今年4至8月期間，共有3.25億筆電子轉賬 交易，大幅高於去年同期的2.1億宗。 除了日常消費外，在疫情期間，有33％的電子轉 賬是朋友或家人送錢救急，也有24％是網購。商戶在 8月份接受電子轉賬的數量也比2月份增加21％。
▲年輕一代認為，使用銀行卡付款更能掌控開支。
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D ebbie Travis 溫暖是我家
簡單櫥櫃可加想像藝術 剪切粘貼可賦予新深度
▲從簡樸到富有詩意，異想天開的櫥櫃改造將在客廳或臥室中佔據一席之地。 架子和櫥櫃是設置新房時首先選擇的物品。扁平
紙張是很容易脫落的。
包裝家具是一種常見的選擇，因價格合理、功能齊全
另一個選擇是櫥櫃門可部分切開以露出內部，這
且易於找到。宜家的忠實擁護者不斷發展一種趨勢，
是一種可展示內部部分內容的技巧。搭配對比鮮明的
採用其簡潔的Scandi設計，並通過裝飾和/或進行改
色彩、結合釘子、衣架和擱板，根據需求而組織內部
造。
裝修。在後門內牆上懸掛一面鏡子，無需打開門即可
簡單的櫥櫃可做些想像力和動手的藝術應用，宜
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Debbie Travis
看到。
家IVAR櫥櫃上的平面就像一塊空白的帆布，可進行
要製造浮動化妝台，首先要設計ALEX附加單
任何夢寐以求的裝飾處理。對於基本的顏色轉換，可
元，該附加單元最初設計為可坐在桌子上，它由兩個
在不施加底漆的情況下將粉筆塗料塗在層壓板上。
小抽屜和一個頂部組成。
一個很好的選擇是Fusion Mineral Paint，它不是
購買裝飾支架，它們的材料範圍從木頭到金屬，
多孔的，這意味它是防水和防污而無需添加面漆。油
石膏和塑料，各種樣式。油漆支架以使其與頂部協
漆完成後，利用裝飾性的剪紙將這裡展示的櫥櫃變成
調，將支架以您選擇的高度固定在牆上，高度取決於
充滿活力的藝術品。剪切和粘貼應用程序及任何表面
準備時是站立還是坐下。將裝置放在方括號上，即可
的一些練習，都可以賦予新的深度並講述一個故事。
成功完成另一項破解。
普通牆紙和果皮牆紙都可選擇，它們可提供各種
BEKRAM香料架在孩子們的房間裡像書架一樣工
樣式和設計選擇。金屬、草布質地、木質外觀，它們
作，可放大小適合的兒童故事，也可安裝在任何水平
不僅用於牆壁，還可以將櫥櫃內外翻新。當您準備好
上，以方便年幼的孩子接觸。
進行更改時，只需將紙剝下來。這是掩蓋舊表面的好
照明可做很多事情。同樣，覆蓋光滑表面(例如
方法，但所有凹痕都會在紙張上露出來。根據您選擇
層壓板，金屬和玻璃)的油漆提供了容易固定的方
的牆紙，首先應用牆紙底漆，當您決定進行更改時，
法。 FADO地球燈可被漆成看起來像月亮。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
▲ 重新使用的香料架，可為 年輕人提供合適尺寸的書架。 Debbie Travis
法律連線
房地產買賣協議條款非常關鍵 強烈建議由專業地產律師審核 問
我的出價柯化已被接受，且需立即 支付2萬元的訂金。為確保物業通過 驗屋，我暫時未付訂金，賣方因此終止
了 協議並可能要求賠償。但是我仍然想購買 該物業，請問賣方是否有權終止交易？
答
這個問題應與你的房地產銷售代表 和房地產律師協商後給出答案。
那麼你可能已經違反了該協議。 無法完成交易的原因可能有多種，包括發現 缺陷或需要進行昂貴的維修，以及無法獲得足 夠的貸款等等。如何解決這些問題，取決於它
Purchase and Sale)的一個重要組成部分。一般 而言，該協議將聲明訂金何時交付以及向誰交 付。對你的個案來說，應是在賣方接受出價柯化 時立即交付，或者在接受之後的短時間內交付， 通常是24小時。如果沒有按要求交付訂金，則意 味著你沒有履行協議中的其中一項義務。 如果是這樣，你可能已經給了賣方終止交 易的理由。 如果未在賣方接受柯化時立即交付 訂金，並且未在協議中更改有關訂金的條款，
據《地產與商業代理法案》(Real Estate and Business Brokers Act)處理買方的訂金時，應承 擔嚴格的責任，包括：
們是否被作為協議中的條件。通常，如果在預 定的時間內未放棄或滿足條件，則買方可能可 以終止合同，或者合同可能會自動終止，此時 任何訂金都會退還給買方。 但是，如果這些問題並非協議中的條件，那
訂金是《買賣協議》(Agreement of
經紀公司作為客戶資金的受託人，在根
麼買方要退出協議將非常有難度，應與房地產 律師就此進行商討。 每筆交易都是獨一無二的，因此你務必要與 房地產銷售代表和律師合作，以確定你的義務 是什麼，以及何時需履行這些義務，這一點非 常重要。 協議中條款的撰寫非常關鍵，寫得不好會導 致誤解和歧義。 強烈建議你請房地產律師審查 一下協議中所有要包括的條款。
* 經紀公司必須在一間公認的金融機構中， 持有一個恰當指定的信託賬戶； * 經紀公司收取的訂金，必須在收到後的5 個工作日內，存入其房地產信託賬戶中； * 經紀公司只能根據信託條款，處理房地產 信託賬戶中存放的資金。 你提到你仍然對該物業感興趣。如果它仍然 在售，你或許可以與你的銷售代表商討，看看 是否有可能消除誤解，並重新參與同賣方的談 判。 如果對房屋買賣有任何問題，請發送電子郵 件至information@reco.on.ca
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
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房屋貸款
房貸省錢錦囊（二） 上期提及多種不同的供款方式，也對比過哪種供款方式是最節省利息的。其實節省利息方法還有很多，例 如每年額外還款 （Lump Sum Payment）、雙倍還款（Double Up Payment）、每次增加供款額（Increase On Every Payment）等等。而今期想和讀者詳細探討關於每年額外還款的優惠。
何為每年額外還款
一般貸款機構容許客人每年額外還一筆款項到房貸上，而這筆 額外的還款是全部還到本金（Principal）。每間貸款機構的額外還 款優惠都有不同，通常是10%、15%或甚至20%。假如你的借款金 額（Loan Amount）是$100,000，而每年額外還款優惠是20%，即 每年可以額外還款$20,000到本金。那麼你的貸款金額（Mortgage Balance）在無形中便減少了$20,000。而翌年你仍以原先的借款額 $100,000的20%來償還本金，如此類推。 客人經常會問，在每年多還本金後，月供款是否會減低？其實月 供款是仍然維持不變的。只不過在每月的供款裹，本金變多了，利息 變少了。
何時可以額外還款
不同貸款機構的額外還款規定不同，有些銀 行是規定每年度（Calender Year）還款，即 每年1月到12月為一個周期。有些銀行是 在周年日（Anniversary Date/Mortgage Year）才可以額外還款，比如你的房貸 是在9月30日成交，那麼第二年的9月 30日便為周年日。而另一些貸款機 構容許客人在一年內可以多次還款 （Multiple Times），只要不超過 銀行規定的上限即可。
20%額外還款，這意味著不超過$20,000。還款金額可以少於這些上 限，可償還幾百元至幾千元，甚至完全不進行額外還款。這只是銀行 給有額外還款能力的客人的優惠。如客人不進行額外還款，銀行也可 以多賺取客人利息。
如今年沒有額外還款，可否累積到以後？
額外還款是不可以累積的。正如上文所說，銀行不想客人額外還 款，如客人今年沒有額外還款$10,000，那麼明年想還$20,000是不可 以的。
如今年已額外款額，明年的額外還款是否按餘下的 房貸計算？
額外還款仍然是按照原先的貸款金額 （Original LoanAmount）計算。假如你的 借款金額（Loan Amount）是$100,000， 已還20%，即為$20,000，翌年你仍 然可以還$20,000，而且全數是還 到本金，可立即減少利息。
如何支付額外還款
不同機構有不同還款 方式，如可網上還款、或 可以將支票交到貸款銀行 分行，並在支票上註明是 付「Lump Sum Payment Towards Principal」和註明 你的Mortgage NO. 或Loan NO.。有些銀行亦允許客人書 面通知在指定日期於客人的戶 口裹扣取款項，以節省客人時 間。
額外還款金額限制
只要額外還款的金額不超過 銀行指定的上限，即10%、15%或 20%便可。如貸款$100,000，如償 還10%額外還款，這意味著可還款不 超過$10,000；如償還15%額外還款， 這意味著可還款不超過$15,000；如償還
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
關綺雪(商業及房貸款專家)
風水
前門豎立大柱要謹慎 區分「文筆」 「華表」 「蹻星」 有些住屋和商場刻意在前門豎立幾根大柱， 甚至用多根大柱包圍著整座建築物。 有些人認為這些大柱很有古典味道，使人感 到居住在屋內的人很有品味，或者商場內的店舖 是售賣高格調的貨物。有些人認為這是風水的佈 局，那些大柱就是增加文采才華的「文筆」，就 是招財招福的「華表」，甚者設置三根大柱，形 態似三支香，顯示可以享有外來力量支持和知名 度可大大提高，有利風水佈局。亦不惜攪盡腦汁 「羅列」各種各樣的論點去支持前門豎立大柱的 所謂好處。 但是，在前門及建築物周圍豎立不高不矮的 大柱，是百害而無一利的，不僅缺乏了美觀和阻 礙了行走時的動線，更加是犯了風水上的大忌。
何為「文筆」
不少人將「文筆」，「華表」和「蹻星」 分辨得極不清，以為凡是豎立著高高的大柱，或 者用一些玉石、翡翠、水晶、陶瓷製成筆狀的東 西，就是屬於招財招福的風水佳品，孰不知是受 了不少風水精品商人不斷潛移默化的催眠手法， 被一些似是而非的歪理長期地瞞騙著。 究竟甚麼是「文筆」呢？「文筆」就是直立 形狀的大柱好像一枝筆，關係到文運，當文運不 興時豎立的。就是當一個平坦而沒有高山峻嶺的 地方，難以培育出才學之士，更加難以享有功名 的時候，就在以四個屬於文才的方位：甲山（正 東偏北）、巽山（東南）、丙山（正南偏東）、 丁山（正南偏西），選擇其中一個最吉利的方位 豎立一座高高的「文昌塔」或者是「文筆」，祈 求可以科舉大捷，魁甲疊出。
「文筆」的特點
（一）筆直而尖頂：文筆宜尖若禿則為罵天
文：李克勤
筆，或為官符或出法師等貴氣不高； （二）宜遠不宜近：「文筆透雲霄，富貴達 三公」，狀元筆，千里雲霄出．所謂千里，不過 形容其遠，非謂千里之外也．因為遠則有清秀之 氣，無粗惡之形； （三）豎立著的文筆，一定要比周圍的建築 物為高：在建造文筆時，無論山頭或者平地，文 筆的高度是要超過別山或者其他建築物，就可以 科舉大捷，魁甲疊出； （四）文筆必須是建築在四個方位中其中 的一個吉位，即：甲山（正東偏北）、巽山（東 南）、丙山（正南偏東）、丁山（正南偏西）， 而其他的方位是不適宜豎立文筆的； （五）文筆以一枝獨豎為吉。
何為「華表」
而另一種豎立的大柱，就是「華表」。華 表不僅是帝王宮殿的裝飾，而且象徵至高無上的 權力。有時在建築物四角的擎天大柱，叫做「華 表」。 雲龍華表，雕刻精美、挺拔秀麗的雲龍華 表。遠在堯舜時代就有街頭設「表木」的做法， 用以王者納諫，徵求民眾意見以治天下。到秦漢 時期，「表木」被改為指路標，叫「華表」。 華表的起源可以追溯到傳說中的古老時代， 它的最初的功用類似現在的意見箱。相傳堯時曾 設鼓於庭，使民擊之以進諫，謂之「諫鼓」。後 來這種設備和形式沿傳下來,為表示聽取臣民諫議 之言或冤抑之情，特在朝堂外懸鼓，讓臣民擊鼓 上聞，稱為「登聞鼓」。 華表之源起於「謗木」，《淮南子．主術 訓》：「堯置敬諫之鼓，舜立誹謗之木。」《後 漢書．楊震傳》：「臣聞堯舜之時，諫鼓謗木， 立之於朝。」「誹謗」一詞古今用法不同，古時
指議論是非、指責過失之意，後來才發展轉變為 造謠污衊，惡意中傷之意。謗木即誹謗木，又叫 華表木，以橫木交柱頭，形似桔槔，豎立於交通 要道街口，專供人們進諫書寫意見用，亦可表識 衢路。 到了秦始皇時代，廢除了華表。漢代又恢復 了此制，稱做「桓表」。後來，華表逐漸變成街 心路口的標誌物。 又多用於橋樑、宮殿、城垣、或陵墓等前作 為標誌和裝飾，一般所見為石造，柱身往往雕有 蟠龍等紋飾，上為雲板和蹲獸，下有底座，四周 圍有欄板。
「華表」的特點
（一）華表是以橫木交架柱頭，形狀是好像 武器桔槔； （二）華表多採用長長巨石鑿成，柱身多是 彫鑿蟠龍的紋飾，上為雲板和蹲獸，下有底座， 四周圍有欄板； （三）古代是將華表豎立於交通要道的街 頭，專供人民進諫書寫意見之用，亦可作為表識 通衢大路的標誌； （四）華表多用於橋樑、宮殿、城垣、或陵 墓等的前面兩側，作為標誌和裝飾。
前門豎立的大柱或為「蹻星」
在前門豎立著不高的大柱，不是尖頂的「文 筆」，不是橫木交柱頭的「華表」，而是可以帶 來破敗的「蹻星」。 蹻星在門前，是可以做成居住在屋內的人阻 礙重重，很容易遭受不同階層、不同身份的人所 欺負。 當多根蹻星包圍著建築物，更加形成困獸鬥 的窘境，容易事事破敗，還易有爭鬥和損傷。
如想在前門豎立著 不高的大柱， 要格外審慎。
圖：Stephen
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
天堂鳥Bird of Paradise原產地 南美洲，學名Strelitzia，是與香蕉同 科，其實天堂鳥的花與葉，都與香蕉 的花與葉很相似，只是顏色更漂亮。 俗名天堂鳥，是因為與一種也是南美 的美麗的鳥很相似。
不過天堂鳥是喜歡乾旱的熱帶植物，而且室內盆 栽很難開花。即使在熱帶地區，做為室內盆栽也要等 待大約5-7年才會到達開花期。在寒冷的北方，就聽 說要種15年才開花，因為要扣除冬眠時期。但開花時 就令人相當有滿足感。 天堂鳥不適合室內栽植，原因是屋內太乾，而且 光照不夠。每次去南加州，一出機場就見到路邊的天 堂鳥，簡直像野花，就知道洛杉磯一帶的氣候最適合 天堂鳥。 在南加州，天堂鳥確是像野花，因為每一叢都有 好多花。而每朵花持續6-8周，所以很適合插花。 不過天堂鳥做為盆栽非常氣派，長大的葉柄，通 常可以有十多呎長，上面巨大的葉子，外觀十分整齊 美麗。因為葉子長大，因此盆也要大。一般都會用很 美觀的瓷盆。因此是美術館，酒店，辦公大樓常見的
Bird of Paradise
氣派植物。但在一般家庭，有可能空間不夠。
種植： 我見到園藝店有盆栽天堂鳥出售，大約是兩年
土壤要用好的盆栽土，最好是Potting Mix，而
期的，只有兩呎多高，而且不貴。如果你買了，就
盆底下的排水孔一定要暢通。天堂鳥的盆土不可以
要準備將來會很高大，同時要提供一個適當的環境
太乾，表土一感覺乾就要澆水。每次澆水一定要澆
給它。
充足的分量，之後一定要讓多餘的水排光。冬天時
首先必須有充分的陽光，越多光越好。夏天時
除了要減溫，更要減少澆水次數，只要土壤不全乾
可以放到戶外。但因為是盆栽，放戶外時不能放在
即可。同時不要用涼水，最好是將自來水放置一日
太陽下，那樣土壤好快就會乾。最好是放在稍為有
後再使用。
遮蔭的地方。並要注意補充水份。此外，雖然天堂
因為Potting Mix本身沒有養料，因此要注意施
鳥生存在乾燥地區生長最快，但是作為盆栽，仍然
肥。可以自早春起施用緩性肥，一種圓柱狀的slow
要提供較高濕度。
release pellets，或是每次澆水時使用稀薄的一般
天堂鳥也喜歡高溫，種戶外時夜晚最低溫不可
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
肥20:20:20。當成熟後，可以逐漸施高磷鉀肥。
以低於攝氏8度。冬天也喜歡有攝氏15度（華氏60
因為天堂鳥生長很快，因此有需要換盆。當已
度）以上氣溫。不過很多人種天堂鳥不開花，是因
經能由土面見到根部時，就可以換盆。每次換大一
為室溫太高，特別是在冬天。最好的室溫是在夏天
號的盆就可以，不要太大，否則容易有積水爛根，
時約攝氏21 度，夜間及冬天則要涼一些，最好是
及延後開花期。成年後不要勤於換盆，否則影響開
10-15度之間，但也不要低於 8 度。
花，只要每年在表面添些新土。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
地栽： 地栽要選擇有充分光照的地點。種時
水，雖然天堂鳥不怕旱，但保持土壤潮濕可以
多用有機土：動物堆肥土manure，堆肥土
提前開花。3月起開始施肥，每月一次施磷鉀
compost等。每年要再添加。平時表面要加覆
肥，直至9月。因為分株會影響開花期，所以
土mulch，每隔數月或半年添加一次。注意澆
除非必要（根部太擠迫），不要分株。
天堂鳥
對症下藥： 如果你的天堂鳥下部莖變黑、腐爛，有可
spidermite），就是因為房間太乾，可噴些霧
能是澆水太頻繁，使到盆中有積水。這情況最
水，或是經常用濕布擦拭葉子。也可以噴肥皂
易在冬天時發生，因為冬天時天氣較涼，必須
水。嚴重的話可以使用Insecticidal Soap。
減少澆水次數。
如果不開花，可能原因是：剛換過盆﹑或
如果見到有白色粉末狀，可能是生粉蚧
是冬天房間裡太暖，或是室內陽光不夠，又或
蟲，有時會生介殼蟲，可以用濕布沾稀釋酒精
是植株太年輕，通常要六年以上的植株才會開
rubbing alcohol擦拭。如果生紅蜘蛛（極小的
花。
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
瓷玫瑰 色澤艷麗 常年開花 瓷玫瑰又名姜荷花，是姜科艷山姜屬多年生草本 植物。植株叢生，高2至5米，枝幹挺拔，葉色濃綠， 花朵獨枝開放，花型像玫瑰，端莊典雅；蠟質的花瓣 具光澤而亮麗，十分嬌艷。
形態特徵 瓷玫瑰的葉片為綠色，橢圓形，葉長30至60厘米，有光澤。花為基生的 頭狀花序，圓錐形球果狀，花序在春夏秋三個季節從地下莖抽出，高可達1至 2米，直徑約為15至20厘米，花柄粗壯；苞片為粉紅色，十分肥厚，瓷質或蠟 質，有光澤；花的上部唇瓣金黃色，艷麗非常，猶似含苞待放的玫瑰，故名瓷玫 瑰。 瓷玫瑰還有一個變種，其莖稈及葉片均為紫紅色，花朵為深紅色，較為稀 有，瓷攻瑰常年都可看到花朵，但盛花期在5至10月。
生活習性 瓷玫瑰喜高溫高濕，生長適溫25至30℃，喜歡陽光充足的環境，但耐半日 照，生育初期宜稍蔭蔽，栽培土壤以疏鬆及透水而富含腐殖質的砂質壤土最好。 種植瓷玫瑰宜選擇水量充足、無澇害隱患、陽光充足的環境，略陰也可； 土壤最好是微酸性，以沙質壤土為好；忌選乾旱及台風危害較大的地方，否則對 植株生長不利。 在植株成活後，可於10至15天進行一次根外施肥，澆水則視乎植株葉片的 生長狀態而定，當葉片略有萎蔫時可以澆灌。因植株根系發達，生長穩定後可適 當減少澆水次數。植株在冬、春二季陸續開花，花量豐富，此時應剪除枯黃殘 葉，以利花芽生長。
培育方法 瓷玫瑰的繁殖通常採用分株方法。先加強肥水管理，使其生長健壯並促使 其多發壯芽。分株在4至10月均可進行，操作時，挖出塊莖，用利刀切割，使之 以3至4芽為一叢進行分株移栽。瓷玫瑰較粗生，在陰涼的條件下，一般一個月 即可長出新的植株，第二年就能抽葶開花，三年後便能蔚然成蔭，進入花的豐產 期。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
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實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
一塵不染
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資料來源
TM
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
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易家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
勝 馬 神 社 位於大杉神社之 內，平安時代建 成，本來是朝廷 牧場的神社。
所有人都希望獲得勝利，能夠在馬場上得到勝利，更 代表可以贏錢。香港人去馬場賭錢前，可能都會去求神拜 佛，希望可以得到好處。日本人其實也一樣，所以日本各 處，其實都有關於「馬」的神社。 位於茨城縣的勝馬神社，本來是日本朝廷養馬牧場內 的神社，祈求馬匹健康，到了近代，卻成為了騎師以至馬 迷，祈求在馬場中獲得勝利的祈願神社。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
神像是神馬和猴子，正是日本傳統的吉祥組 ▼ 合。
▲繪馬上有一個馬蹄鐵，據說都是真正使用過的，會為善信帶 來好運氣。
祈求勝利
會，曾有百多匹馬參賽，騎師和馬迷都會來
如神社旁建有一個，由日本著名騎師捐錢興建
到祈願。
的石燈籠，而神社更有馬鞍形的繪馬出售，讓
這個只是聽到名字，竟會讓人感到勝利
後來，附近設立了一間馬術訓練中心，於
在望的神社，位於茨城縣的大杉神社內，歷
是前來祈求獲勝的騎師、練馬師等更是絡繹不
史其實非常悠久，早於平安時代便已建立，
絕，後來就成為了馬場前，必到的祈福神社。
最初是日本朝廷馬場中的神社，供奉「鞍馬
猴馬保佑
大神」以保佑馬匹健康，後來改名為勝馬神 社，皆因在昭和年間，神社附近會舉辦賽馬
▲參拜的善信，更會購買馬蹄鐵作為供品，供奉神馬。
勝馬神社內，有很多與馬有關的東西，例
信眾供請回家供奉於家中神壇內，以求得到保 佑獲得好運。 殿內的神像，是一隻猴子用繩子拉着一匹 神馬，皆因日本傳說中，猴子是馬的守護神， 既得勝利、亦可除病。信眾更會以供奉馬蹄鐵 來祈福。
▲神社供迎請的護符，都是與「勝」有關，難怪大受馬迷歡迎。
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文︰黃麗英 圖片由受訪者提供
「密封」登場
The Kilner的玻璃器皿設計簡單實 用，透明的玻璃設計可展現出飲料 原來的色彩，讓人心情愉悅。
秋高氣爽是到郊外野餐的好日子， 在大自然的美景環抱下，與朋友一邊聊 天，一邊分享各自準備的美食，是這個 秋日最休閒的享受。講到野餐，最令 人煩惱的想必是要攜帶食物出門。The Kilner的玻璃瓶，有獨特壓力密封設 計，除了可以妥善保存食物之外，其時 尚外形亦為餐點賣相加分不少。
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←以配有手柄的玻璃杯用來盛載各種色彩繽紛的飲料就最適合 不過。每隻玻璃杯配有一個保護蓋及飲管，防止飲料溢出。
派對之選 玻璃製的飲料分配瓶最適合放置在派對中，為朋友供應自製飲 料。產品瓶口有夾形設計和橙色塑膠邊以確保飲料不會漏出。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
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41
質感 亮麗家
室內設計
撰文：范海茵
全屋以多款質感 截然不同的建材 裝飾，視覺效果 豐富。
空間感？相信沒有人會嫌多。如這間面積約八百方呎的2房戶，本身 已見闊落，但在設計師運用不同的材質如鏡子、馬賽克、木材及各式布 藝作點綴之後，一間晶瑩而富質感的寬敞居室立即呈現眼前。
1
室內設計師Pal Pang在這個設計個案之中，大膽
高低有致。
運用了各式建材，融入不同角落，營造獨特質感，同
暗門設計增統一感
時着力提升空間，為居者及訪客帶來與別不同的視覺 享受。
廚房除了傳統的獨立式設計部分之外，Pal亦在
長形的客飯廳，以一列長長的毛毛沙發，作為貫
廚房門外設置吧枱，令廚房空間延展，戶主招呼親朋
穿兩廳的主軸，特高的靠背令廳堂帶來延伸效果，配
時更加方便。吧枱側的一面小牆鋪上了閃亮的銀色鏡
上飯廳的圖案鏡子，令整個廳堂看來開揚而富亮澤。
子馬賽克，亮麗的牆身其實隱藏了洗手間門戶，讓整
廳側的房間，闢作半開放式書房，落地玻璃間牆
體設計統一。
使一室顯得通透。以直綫裝飾為主的牆身與對面略呈
主人房其中一面大牆的設計，與書房互相呼應，
弧形的書架，對比煞是有趣。書房外側綴以紋理明顯
淡灰色主調為房間注入寧靜的氛圍。牀頭的一列深色
的木材，相同材質的牆綴延伸至部分假天花及大廳圍
玻璃，後方其實是偌大的衣帽間，方便戶主放置衣履
邊燈槽，不單令空間看來更連貫，同時亦使天花更加
雜物。
2
3
4
設計小檔案 面積 間隔 設計主題 設計公司
約800方呎 2房 以不同質感的材料，去為這個面積約800方呎的2房戶，營 造出寬敞空間，且注入亮麗而獨特的風格。 Another Design International
１ 書房（左）改以半開放式設計後，連帶廳堂的空間感亦大大提升。 2 主人房淡灰色主調，予人寧靜的氣息。 3 廚房門外加設吧枱，旁邊的鏡子馬賽克，隱藏着洗手間入口。 4 書房內弧形書架，是其中一個有趣的設計。
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
室內設計
撰文：范海茵
大廳特色牆貼上金屬感的牆紙，同時隱藏了主人房門，令整體更顯統一。
單位間隔方正，已有 先天之利，但要讓居室有足 夠的置物空間，仍然要花不 少心思。如今次介紹的設計 個案，設計師為戶主一家在 屋中不同角落闢出充足的貯 物空間，同時亦注入略帶時 尚感的金屬色系點綴，實用 美觀兼備。
金屬
時尚 1
這間位於將軍澳城中駅實用面積接近600方 呎的純3房戶，本身間隔亦算方正，但因為要預
卉圖案牆紙，牀頭側的梳妝桌椅造型，亦略帶 歐陸感覺。
留空間供戶主夫婦與一對女兒置物，故除了裝
窗台改裝入牆書桌
飾室內，設計師Jerry亦要善用每吋空間添設貯 物位置。
男戶主希望擁有自己的書房，故露台側的
走入玄關後，眼前的長形大廳一邊以米白
房間特別將窗台改造成入牆書桌，以採納自然
色系為主，另一邊則貼上了帶金屬感的牆紙，
光綫。此房間除有大型加高地台，書桌後方更
對比分明。這幅特色牆同時隱藏了主人房的暗
有及頂的巨型櫃子，可算是全屋的貯物集中地
門，令整體更顯統一。飯廳側牆配以一列灰鏡
之一。戶主的2個女兒共用1間睡房，粉色調
面板的懸空櫃子，既顧及貯物需要，亦不乏裝
的主色，予人柔和感覺。呈曲尺形分布的高架
飾效果。
牀，不但提供睡眠空間，亦配置了書桌及大大
暗門後的主人房，由於女戶主希望房間布 置能偏向女性化的設計，故其中一面牆綴以花
設計小檔案 物業 實用面積 間隔 設計主題
設計公司
2
3
小小的抽屜及層架，方便女孩放置心愛的擺設 及物件。
4
將軍澳城中駅 約600方呎 3房 略帶金屬色的特 色牆身，讓米白 色主調的廳堂， 添上點點時尚味 道。 設計情報中心 １ 飯廳側牆一列灰鏡面板的
2 3
4
設計後
5
空櫃子，既顧及貯物需 要，亦具裝飾效果。 為更加實用，浴室的浴缸 改為企缸設計。 男戶主的書房（圖右）設 大型加高地台，貯物量十 足。 女戶主希望主人房布置偏 向女性化設計，故其中一 面牆綴以花卉圖案牆紙。 女兒睡房以粉色作主調， 曲尺形高架牀，更配置了 書桌、抽屜及層架。
5
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
←SINNERLIG系列與國際著 名設計師Ilse Crawford合作， 以天然物料打造最舒適的家， 帶出家是世界上最重要的地方 的理念。
崇尚自然 家是世界上最重要的地方，不少設計 師將自然元素融入家具中，營造出一種舒 適寧靜的氣氛，為生活忙碌的城市人帶來 放鬆身心的家居，在一日辛苦工作後可以 好好休息，加強與家居的連繫。 今年秋天，宜家家居與國際著名設計師Ilse Crawford合作，推出全新SINNERLIG系列，揉合天然 物料的簡約、功能、美學及觸感於一身，以大眾化的 價錢帶來高雅設計，呈現家具最真實的感覺。設計團
↑由水松木製造的長 凳，有抗污、防水的特 點，就算放在戶外使用 也不怕會弄髒家具。
隊多次遠赴葡萄牙、波蘭、中國及越南等地，探索天 然物料應用到工業生產之上。Ilse擅長將人文需要， 以及渴求融入其家具及室內設計項目當中，創作出一 件又一件出色作品。 SINNERLIG系列以不同觸感的天然物料精心打 造，包括實用相思木、陶瓷、口吹玻璃、竹、海草及 棉等，當中以天然水松物料最為特別，觸動不同感官 享受，令你切實感受到每一件家具的質感，增加與家居 的連繫，帶出「家是世界上最重要的地方」的理念。 水松木是來自軟橡木樹皮，此樹生長在地中海地 區，由於只用樹皮部份，每9年就可以再生成，所以
↑廚房隔熱墊是常用到的用品，系列中的隔 熱墊適合放置尺寸較大的鍋具，就不用怕被 鍋底弄髒或是刮花桌面。
被公認為可再生材料，符合環保原則並可回收再造， 對環境不會造成傷害。天然水松兼具耐熱、防水、輕 巧及容易清理等功能，非常適合在家中使用。
水松木A字凳 SINNERLIG經蒸 汽處理，呈現深棕 色，與SINNERLIG 椅子的淺色松木構 成對比，打造寫意 舒適的工作間；桌 子的A字腳架設計可 以當置物架使用， 節省空間。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
↑SINNERLIG日間架以靈活開放的設計，帶來舒 適空間，讓你隨心躺臥休息或作沙發使用。
←系列的貯物籃以海草 製成，每件都是人手編 織，放在家中立即添上一 種熱帶風情。
口吹玻璃獨一無二 連蓋瓶由工匠以口吹玻璃親 手製造，每件都為獨一無 二，瓶蓋為水松，方便封實 瓶子，將食品封實。
←系列亦有推出多種顏 色的水瓶，1.5公升的容 量可以用作招待朋友，亦 可以裝熱飲。
←碟子以優質 陶瓷打造， 不同的大小 及顏色方便 盛裝不同的佳 餚，一起享用。
平織地毯
資料提供
SINNERLIG地毯以海草用 平針織法織成，2面的條 紋理相同，可以雙面使用。
宜家家居
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北約LESLIE / LAWRENCE
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北約近Edwards / Garden
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$98餘萬
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
28-29
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
Landpower Real Estate Ltd.
17
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Bolourchi, Ali
Au, Anthony
20-21
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
41
20-21
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kwong, Dixon
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Chen, Paul
28-29 50
張加發
解仁
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lau, Joana
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lee, Eleanor
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Fanny
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, Lisa Yu Ying
Chung, Faith
李瑞雲
17
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
37
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
35
Liu, Sidney
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
17
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Feng, Kenneth
李國文
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Jessi
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lo, Selwyn
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna Hau, Eric
46
侯文順
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月15日
28-29
劉熹
廬少峯
28-29
地產經紀姓名
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Lung, Tommy
龍家良
電話
35 28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Yip, Jason
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhao, William
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
17
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Pang, Merisa Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
33
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
37
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Sin, David Sun, Stephen
孫代浩
Sy, Irene Szeto, Ling
司徒玲
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
20-21
20-21 17 20-21
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 35
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
37 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
37
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 37
王恆達
Wong, Stephen
33 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena
20-21
20-21
譚銘
Wong, Roger
45
37
Tam, Steven
Tsaparis, David
趙惠明
35
2020年10月15日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,547
$838,018
7,195
$910,076
7,946
$902,777
2,958
$820,222
4,595
$863,474
8,655
$931,001
11,048
$943,609
10,766
$951,536
11,083
$960,772
68,793
$920,168
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.84%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.99%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
4.09%
5年
2.22%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.19%（特惠）
2.14%（特惠） 1.89%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.61%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.97%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.13%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
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資料來源
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