第 678 期•2020 年 10 月 29 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多倫多租務市場放緩 房東為單位扮靚吸引租客
北美起重機指數之王 多倫多建築工地最多
大溫 9 月房銷創新高 年飆 56.2% 推升樓價
大多地區住宅買賣頻報捷 市中心租金卻大跌至谷底
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熱辣專題
撰文：本報記者
用量排行較次名西雅圖多兩倍
北美起重機指數之王 多倫多建築工地最多
▲多倫多是全北美最多台正在使用中的建築用起重機的城市。
星報資料圖片
儘管新冠疫情在各方面影響人們的生活，但對建築業的影響似乎仍未浮現。根據國際房地 產和建築顧問公司Rider Levett Bucknall（RLB）最新發布的「起重機指數」（RLB Crane Index），多倫多目前擁有全北美最多台正在使用中的建築用起重機，所佔比例高達三成。 該項每半年發布一次的建築用起重機指
還有洛杉磯（41台）、華盛頓（38台）、波特
來一些改變。根據報告，用於興建醫療項目的
數，跟進北美14個主要城市中，目前正在使用
蘭（27台）、三藩市（24台）。至於另一個上
起重機，整體增加了近四成。但另一方面，用
的起重機數量，可說是反映建築業界施工量的
榜的加國城市，是亞省的卡加利，以34台起重
於興建文化項目的起重機，則較對上一次的報
寒暑指標之一。
機排行第五。
告下跌了近四成。
在RLB剛於本月初發表的2020年第三季度
根據報告，目前正在使用的起重機，有38%
報告中，北美14座主要城市合共有415台起重機
都是用於住宅興建項目，27%是綜合用途發展
正在施工，單是多倫多便佔了總數的三成，共
項目。
有124台，數量冠絕北美之餘，比起以43台而排 行第二的西雅圖，差不多多出兩倍。
加另一上榜城市卡加利排第五 其他比較多起重機正在施工的北美城市，
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
不過，這是自2017年7月發布相關指數以 來，首次出現下降，總數減少了40台。
上次報告之中，有7台起重機是用於興建運 動場所，但最新的統計，已跌至零。 在多倫多，雖然住宅項目繼續主導市場， 疫情似乎還沒對起重機使用數量構成影響。但 報告指出，隨著今年高層住宅大廈銷售量下跌
在新冠疫情影響下，很多城市都暫停了非
三成，在家工作趨勢持續，影響未來的商業辦
必要的興建工程。儘管後來禁令獲放寬，部分
工大樓施工量，對建築業的真正改變，可能要
興建工程重新上馬，但疫情對建築業界還是帶
到明年才陸續浮現。
8188 Yonge Condos
Perch Condos
(Kingston Rd/Lawrence Ave E)
(Hwy 7/Yonge St)
ThePerch.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
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名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
Glen Hill Condos
The Dylan Condos
(Glencairn Ave/Allen Rd)
(Bathurst St/Glencairn Ave) GlenhillCondos.KenYeung.ca
• • • • • • •
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名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
Crosstown Tower 3
Galleria On The Park 3
Crosstown3.KenYeung.ca
GalleriaOnThePark3.KenYeung.ca
(Don Mill Rd/Eglinton Ave E)
• • • • • •
DylanCondos.KenYeung.ca
步行約3分鐘可至Glencairn 地鐵站 駕車6分鐘至Yorkdale 購物商場 鄰近 Eglinton 輕鐵線及401 高速公路 駕車數分鐘至約克大學 附近公園包括: Walter Saunder Memorial 公園及 Wenderly 公園
(Parliament St/Lakeshore Blvd)
• 名建築商Elad Canada興建, 項目第三期
名建築商Aspen Ridge Homes興建, Crosstown第三期 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校, 安省科學館, Edwards Garden等 2023年11月入伙。
• 多用途社區提供住宅單位，零售商業及社區中心 • 鄰近Dufferin購物中心. Bloor Danforth地鐵線, Bloor GO車站 • 步行指數91/100 交通指數85/100 • 交通方便至George Brown學院及多倫多大學
Victory Green
8 Wellesley Residences
VictoryGreen.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
(Middlefield Rd/14th Ave)
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樓盤地址
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車位/儲物櫃
樓盤
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$1,895 $2,400
1 2
1 2
0/0 0/1
The Ravine Condos Supersonic Condos
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面積 (呎) 624 612
睡房
廁
售價
呎價
2 2
車位/ 儲物間 1/0 0/0
預計落成
1+D 1+D
2021年11月 2020年7月
$499,900 $529,900
$801 $899
38 GRENVILLE ST #4209, TORONTO
$2,000
2
1
1/1
Citylights Condos
Yonge St /Eglinton Ave
955 BAY ST #2104, TORONTO
$1,750
1+1
1
0/1
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
590+102
1+D
2
0/1
2021年
$599,900
$1016
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
197 YONGE ST #4504, TORONTO
$1,750
1
1
0/0
Transit City East Tower
$766
Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
87 PETER ST #607, TORONTO
$1,575
Studio
1
0/1
87 PETER ST #709, TORONTO
$1,675
1
1
0/1
$894
Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
88 BLUE JAYS WAY W #1807, TORONTO
$2,495
1+1
1
1/0
65 BREMNER BLVD #5005, TORONTO
$3,600
2
2
1/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
大多地區住宅買賣頻報捷 市中心租金卻大跌至谷底
多個追蹤本國住宅租金走勢的報告皆指出，9月份大多地區共管柏文 平均月租至少錄得一成的按年跌幅，多倫多市中心更是租金下挫的重災 區。租盤供應源源不絕，造成租金下行壓力持續。不過，亦有分析認 為，多市租金按月跌幅有放緩跡象，顯示跌勢差不多到了谷底。
9月份大多地區二手住宅市場報捷，各樓房種類
2,249元，是自2018年第一季度以來的最低水平。在
均價量齊升，未有被仍然肆虐的新冠疫情擊倒。然
市場供應繼續充裕的情況下，租金無可避免持續受
他續說，9月份大多地區平均租金較去年8月份高
而，住宅租務市場卻是另一番景象。
壓。截至第三季度完結，市場上仍然掛牌放租的租盤
峰期下跌了12%，多市核心區更是重災區，平均租金
共9,154個，是一年前的4.5倍。
按年減少了16%，重返2017年初的租金水平。
柏文租出單位破紀錄 根據多倫多共管柏文市場研究公司Urbanation的
租盤大量供應選擇多
有3,332個。
Urbanation的報告又指，大多地區第三季度共管 柏文的平均呎租，按年下調7.5%至3.19元，但這個
數據，大多地區第三季度共有破紀錄的13,140個共管
地產公司Realosophy負責人John Pasalis指出，
跌幅，很大程度上是被前多倫多市(即downtown及
柏文單位租出，按年升近4成。該公司認為，承租量
目前多倫多共管柏文租務市場有兩大趨勢，其一是市
midtown地區)範圍的跌幅拖累。報告指，前多倫多市
攀升，主要是因為同期的放租量大增所致。期內共
場上有大量供應，選擇多的是，其二是租金每個星期
的平均呎租按年跌了12.3%至3.41元。而416外圍地
有23,288個單位放租，數量是去年同期的雙倍。但與
都在下跌。單單是9月份，已有接近1.2萬個共管柏文
區(即士嘉堡、伊陶碧谷、北約克)的按年跌幅則只有
此同時，租金卻出現開倒車現象，按年下跌9.4%至
單位在多倫多的MLS系統掛牌放租，而去年同期則只
4.5%，平均呎租3.03元。905地區的租金跌幅最輕，
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
平。在Rentals.ca的9月份全國租務市場報告中，便
的，只有M5T地區，但亦只能做到無升無跌，租金均
分析了本國幾所大學所在區域及鄰近區域，從今年1
價維持在2,464元水平。
月至8月期間，綜合所有住宅物業種類的平均租金變
疫情之下，很多租客因為在家工作的關係，都想 有更大的居住空間，究竟這種想法有沒有在實質上影
化。 例如位於倫敦市的西安大學(Western
響到本國的租務市場？Rentals.ca的報告便以柏文單
University)，大學所在的N6A郵政編碼地區，平均租
位的面積為基礎，看看不同呎數的單位租金，在過去
金是1,389元，按年微跌0.1%而已。但旁邊的N6G地
半年來的變化。
區，平均租金為1,755元，跌幅高達24.4%。另一個 相連的N5Y地區， 亦有14.9%跌幅。
家居工作大單位需求增 從分析可以發現，在家工作趨勢確實影響了租客
至於在北約克
對較大面積單位的需求。基本上，單位面積越大，受
的約克大學，其所在
租客追捧的程度越高，租金亦因而被拉高。從今年4
的M3J地區，平均租
月至9月期間，出租柏文面積在400平方呎左右的平
金1,935元，竟然在疫
均租金，較去年同期下跌了4%，是唯一出現跌幅的
市中還有0.6%漲幅。緊
呎數類別。面積在500至700平方呎的單位，租金增
鄰的M3N地區，甚至升了
幅只有1至3%。面積在800至1,000平方呎的單位，租
9.8%。不過，其他圍繞約克
金增幅更有8至10%。而面積有1,100平方呎的單位，
大學的地區，都無一倖免地出 現不同程度的跌幅。 影響最嚴重的，要算是大學
租金升幅高達17%。
業界：跌勢已喘定
北面的旺市L4K地區。該處平均
對於房東來說，看著收租物業的回報越來越
月租是2,116元，按年差不多跌了
少，難免慨嘆，這種狀況究竟何時見底？另一份由
13%。由於該位置是近年被重點發展
PadMapper所做的全國租金報告便指出，儘管多倫
的共管柏文熱點，很多住宅大廈在興
多的一睡房及兩睡房單位租金仍然出現超過一成的按
建中，預計未來18個月還有大量單位投
年跌幅，但從按月走勢來看，跌勢已喘定。一睡房單
入市場。
多大地區租情差 位於多市中心的多倫多大學及懷雅遜大
位租金較上月微跌1%，兩睡房單位更有0.8%的輕微 增長。作為全國住宅租金最昂貴的城市，多倫多的租 金下調幅度在逐月改善，顯示跌勢已經放緩，甚至已 差不多跌到谷底。
學，其所在地區的租務市場，情況相對較差。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，即使不
以多大所在等M5S地區為例，平均租金為2,564
少城郊地區的租務市場已見到少許改善，市中心地區
元，按年跌5.7%。懷雅遜大學所在的M5B地區，
仍然十分脆弱。隨著大部份辦公室、專上學院及娛樂
平均租金為2,212元，跌幅近9%。不過，大學因素
場所關閉，租客重新衡量居住在市中心的高成本是否
可能只是該些區域租金下調的原因之一。因為整個
值得。當然，也有不少租客把握此難得一遇的租金下
多市中心的租務市場都在往下走，圍繞著兩間大學校
調良機而租房，令承租數量大增。但因疫情而導致的
園的其他郵政編碼區域，平均租金下調幅度更高，跌
需求下降及供應增加，仍然令2021年的租務市場面
幅一成以上甚至超過兩成都有。市中心唯一倖免於難
對重重挑戰。
按年跌2.5%至2.73元一平方呎。值得留意的是，905 地區及416外圍地區的平均租金，按季度比較的話， 其實是有1.1%漲幅，不過市中心及中城區並沒跟隨 大隊，跌勢未停，按季仍跌5%。
市中心租市成大輸家 多市中心為租務市場大輸家，平均呎租跌得最慘 的區域有鄰近多倫多大學及懷雅遜大學的East Bloor 及The Village社區，按年跌16.8%。其次是核心區 Downtown Core，按年跌16%。娛樂區Entertainment District及雍景豪城CityPlace也分別跌15.9%及 14.3%。
大學疫情停課拖累租市 有輿論指，由於多間大學在疫情期間暫停了面授 課堂，本地學生以至國際留學生都留在家中上網課， 導致大學附近的學生租盤出現大量空置，拖低租金水 2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
債務每月增50多萬 希望達成解決方案
海灣百貨欠租半年多 業主入稟追討逾350萬
Hudson's Bay旗下海灣百貨 公司（The Bay），被業主追討多 月租金，指海灣百貨自4月至今， 一直沒有繳交租金。
▲海灣百貨被指拖欠租金半年多，超過350萬元。
流失租金對商場造成破壞性影響 Hudson's Bay提交法院的文件指出，仍然
Cominar物業投資信託及Oxford地產集團，
該地產公司是安省市政工人退休計劃OMERS的 子公司，如果沒法收回Hudson's Bay的租金， 將會造成「無法彌補的傷害」。
共同入稟魁省高等法院，迫使The Bay母公司
但Putnam表示，業主要求該公司支付全部
根據Cominar的法庭文件中指出，Hudson's
Hudson's Bay支付應繳租金。法庭文件指出，
租金，但業主忽略了有關物業已經出現根本的
Bay位於Rockland購物中心所需繳交的租金
Hudson's Bay欠下5個魁省商場的租金及其他費
改變，已非「一流」購物中心。
為603,169元，在Champlain商場的應繳租金
用，總額逾350萬元，如果沒有繳交，金額會按 月再增加逾50萬元。 Hudson's Bay物業與投資總裁兼行政總裁 Ian Putnam表示，該公司曾嘗試與業主達成雙方 都能接受的解決方案，及表示新冠疫情對零售 業構成重大影響。
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希望與業主達成一個合理可解決的方案。
網上圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
Oxford地產表示，不斷流失租金，對購物商 場造成破壞性影響。 文件指出，Hudson's Bay有繼續向3個購物 中心支付租金，但在其他8個地點則扣起租金。 Oxford地產的文件指出，Hundson's Bay欠 下的債務總額巨大，而且不斷驚人地增長中；
為662,490元，在Laval中心應繳交的租金為 144,393元。 Oxford地產亦表示，Hudson's Bay在Les Galeries de la Capitale亦欠下140萬元逾期租 金，以及在Les Promenades Gatineau欠下 875,680元租金。
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熱辣專題
撰文：本報記者
萬錦本月起停止收集 路邊發泡膠包裝垃圾
為了進一步應對使用即棄塑膠物品（single use plastic）對 環境造成的污染，並在2023年前實現將85%城市廢物分流的目標， 萬錦市政府於本月19日起，停止收集放置在路邊的發泡膠包裝，市 民必須將相關物品送到萬錦市的回收站。
保麗龍（Expanded Polystyrene），俗稱聚苯乙 烯泡沫塑膠（Styrofoam），亦即發泡膠，是一種輕 身的塑膠，而發泡膠包裝更被廣泛用於保護各種物 品，例如電器、家用電子產品、傢具等。在網購盛行 的今天，網上商店更常使用發泡膠包裝，用來保護運 送到消費者家中的物品。
市民可送到市府4個回收站 按照萬錦市的垃圾收集規定，發泡膠包裝是不能 放置在藍盒或綠盒內，但從今年10月19日起，這些
▲萬錦市政府宣布，停止收集放置在路邊的發泡膠包裝。
網上圖片
包裝將不被允許放置在透明垃圾袋中。即是說，垃圾
轄下的4個回收站。送往回收站前，應先把標籤、膠
因應新冠疫情，回收站採取了一些公共衛生措
收集人員將不會在垃圾收集日，收取放置在路邊的發
帶和硬紙板清除。不過，相關的路邊垃圾收集禁令，
施，包括必須在室內配戴口罩、進行篩檢調查、保持
泡膠包裝。此舉將有助讓這些有害及污染環境的物
並不包括發泡膠食品容器，如肉盤、外賣盒、杯碟
社交距離、限制人數、加強清潔消毒等。市府建議有
品，遠離垃圾堆填區、街道和水道。
等。沾有食物及未有清潔的發泡膠容器，應放進透明
需要前往回收站的市民，出發前先上網查看相關資
垃圾袋裏。
訊。
市民可以把清潔的發泡膠包裝，送到萬錦市政府
小杜大灑金錢抗疫 近6成國民稱可接受 根據民意調查公司納諾斯（Nanos
杜魯多這承諾可以接受，27.5%受訪民眾稱他們
Research）發表一份民調報告顯示，接近六成
感到有點可以接受，21.6%受訪者則說他們感到
至於年齡因素，年輕一代國民最為支持聯
加拿大人對總理杜魯多承諾政府進一步動用公
有些不可以接受，19.3%受訪人士就謂他們感到
邦政府不惜代價繼續提供援助。來自18歲至34
帑，在新型冠狀病毒疫情持續下援助國民和商戶
不可以接受，另有1.5%受訪者稱他們不肯定答
歲年齡層的受訪者當中，多達59.8%表示贊同
之舉，表示可以接受（comfortable）。
案。
杜魯多上述承諾。其次是35歲至54歲年齡層
聯邦政府在應對新型冠狀病毒大流行已經動 用了大約3,500億元。總理杜魯多較早前表示， 只要這場疫情危機持續下去，政府短期計劃是無
該次民調又發現，贊同聯邦政府進一步動用
論付出何種代價，也將繼續為國民和企業提供支
公帑，向國民和商戶提供援助的受訪者比例中，
援。
以來安省居民最高，他們當中有多達63.4%表示
納諾斯受彭博新聞（Bloomberg News）委
對杜魯多的承諾感到可以接受或有點可以接受，
託，於上月30日至本月4日進行隨機抽樣調查，
其次便是大西洋省份居民（60.4%）、卑詩省居
透過電話和網上問卷訪問了1,003名18歲或以上
民（58.5%）、魁省居民（52.9%）及草原省份
的加國民眾，查詢他們對總理杜魯多上述承諾的
居民（49.6%）。
看法。 民調結果顯示，30%受訪國民表示他們對
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年輕人最支持渥京做法
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
在性別因素方面，持上述看法的女性受 訪者比例（66%），遠高於男性受訪者比例
（48.7%）。
的受訪者（57%），以及55歲或以上的受訪者 （56.5%）。
▲小杜進一步動用公帑援助國民和商戶，最獲 年輕人支持。 網上圖片
熱辣專題
綜合報道
若兩級政府不撥款 市政服務勢減
多市府明年恐短缺15億元 新冠疫情陰霾不散，令百業凋零。多倫多市 政府尚未開始2021年度預算的編制，已經面臨高 達15億元資金短缺。市政府報告指若得不到安省 和聯邦支持，將不得不重新評估現有的服務項目及 其提供方式。
▲報告指，多倫多市因新冠肺炎帶來 難以想像的財政壓力。 星報
多倫多市府經理穆雷（Chris Murray）日前
疫產生的預計15億元額外支出。
他警告說，如果多市在2020年底前收不到兩
提交給市議會執行委員會、計劃於下周開會討論
莫雷表示：「多市已做出一些困難的決定，
級政府進一步撥款的承諾保證，在制定明年預算
的37頁報告中指，新冠肺炎帶來難以想像的財政
包括削減支出、服務，以及基建項目，並且將人
時，將會被迫削減大眾交通服務，降低甚至取消
壓力，加重了多市經年固有的結構性財政困難，
員配備降至僅應付緊急情況的程度。在此基礎
一些服務。
特別是涉及類似TTC這樣相較於其他大眾交通系
上，我們還需要評估現時提供哪些服務，如何提
他表示，決策者必須意識到新冠疫情是一場
統嚴重依賴營運收入的服務項目。
供這些服務。我們可能要考慮外判方式、將目前
馬拉松，而不是一場百米衝刺。任何一級政府都
暫停的服務延期恢復或是永久停止，以及採用其
不能單獨度過這困境。為此，應該考慮成立一個
他方式提供服務，包括網上服務等。」
跨三級政府的策略聯盟。
今年抗疫支出高達18億 他表示，市府職能部門預估今年全年的抗疫
報告列舉疫情給多市造成的巨大財政壓力，
莫雷又表示，以多市府現時的收入來源和方
支出高達18億元。市政府透過調整服務等方式，
包括到8月底為止，市府減少收入9億1630萬
式，不足以支持未來需承擔的市政服務職責，
自行消化了其中5億4280萬元，聯邦和安省政府
元，其中約一半共4億5320萬元財政損失，是由
「對於那些不僅惠及多倫多市民、而且惠及整個
因應抗疫對多數市撥款數億元，最終多市今年
於TTC的車票收入減少造成。疫情令TTC乘客大
地區的服務項目，多市不能再承擔主要責任，否
因抗疫額外支出，導致的赤字停留在6億7320萬
減8成。莫雷指，多市對於繼續得到聯邦和安省
則將對多市長遠的財務永續性造成實質威脅」。
元。
的財政救援感到樂觀，不過這些撥款到底能如何
他表示，疫情將給Y世代和Z世代帶來新的持
減輕多市2020年剩餘時間的財政壓力，目前仍不
久性的挑戰。復蘇計劃必須有遠見卓識，著眼於
確定。
多市未來幾十年的發展。
市府部門警告說，多市一方面需要填補上述 本年度赤字，同時還要準備應對整個2021年因抗
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▼學者稱加國正從疫情中復蘇，貧富差距加 大，時薪工人處於不利地位。 星報資料圖片
時薪工人最受打擊 高收業主相對有利
加國經濟「K型復蘇」 貧富差距料持續擴大 有加拿大學者分析稱，加國經濟將以「K形態」從疫情中復蘇。這對高收入、 房屋業主及長者等較有利，而對時薪工人、初入職場年輕人最不利。 在面對社交疏遠、孤獨感常見的疫情狀態下，那 些從經濟衰退中走出來的人與那些陷入財務困境的人
新增多達37.8萬個職位，遠高於許多經濟學家此前預 測的15萬個左右。
的衝擊。 在家庭債務方面，加拿大勞動力市場的財富分化
之間的差距愈來愈大。有數據顯示，在就業、債務和
但該報告在勞動力市場的某些層面展現出了一幅
住房方面，加拿大經濟軌跡正一分為二，而這正是經
截然不同的畫面。與2019年9月相比，低薪員工數量
一方面，那些失去工作或收入下降的人在苦苦掙
濟學家所言的「K型復蘇」。
減少76萬多人。加拿大青年的就業率仍比2月水平低
扎。另一方面，那些躲在家中用電腦工作的人保住了
10%。
他們的薪水，而且由於消費機會減少，每月的開支經
在這種形態中，處於有利地位的是高收入者、物 業持有者、長者，以及那些可以遠程開展業務或從疫 情中獲利的公司。 處於不利地位的就是按小時計酬的員工，他們更 有可能從事需要面對面交流的工作，並且就職於受打
滑鐵盧大學（University of Waterloo）勞動經濟 學家史卡特德（Mikal Skuterud）表示，儘管到今年 夏天，高收入者的工作時間已全部恢復，但那些時薪 低於20元的人，工作時間仍比疫情前低20%。
也產生了兩種截然不同的趨勢。
常會下降。這些家庭一直在積極償還債務，並增加儲 蓄。 安格斯列特（Angus Reid）為保險、稅務諮詢公 司BDO Canada所做的最新一項民調顯示，五分之二
擊最嚴重的行業，例如酒店業、零售業和娛樂業。同
史卡特德還說，經濟衰退通常伴隨著消費需求減
的加拿大人說他們的經濟狀況因疫情惡化；另有五分
時，在經濟低迷時期，年輕人也往往是裁員的第一個
少。隨著人們購買力降低，商品生產行業和建築業也
之一的加國國民指，他們的經濟狀況有所改善。報告
對象。
會受到很大影響。
稱，那些說自己儲蓄更多的人可能接受過大學教育，
低薪員工年比少76萬人
艾堅森基金會（Atkinson Foundation）經濟學
年收入超過10萬元。
家、研究員雅尼恩（Armine Yalnizyan）表示，經濟
BDO副總裁布拉加（Michael Braga）表示，他
這種差距加劇的最新例子是加拿大9月份的就業
衰退會讓男性失去高薪工作。這一次，低收入的服務
在金融業工作了19年，從未見過像目前這樣的分裂，
報告。一方面，就業增長比預期強勁得多，就業市場
業員工，通常是女性和少數族裔，首當其衝受到危機
而隨著疫情的持續，這種差距會愈來愈大。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
多倫多租務市場放緩 房東為單位扮靚吸引租客 很多人以為home staging只是賣屋才需要做 的動作，但其實套用在出租物業一 樣有作用。尤其現時多倫多租務市場放 緩，房東要扭盡六壬來獲取租客青睞，為租盤 做staging便顯得更有需要了。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
選適當的家具、裝飾及色調，以符合大部分人
特別吸引。他們關心的只是租金能否負擔得
的品味。在某一空間擺放某件家具，亦可能挑
起，單位面積是否足夠一家所需，單位是否鄰
起潛在租客的想象力，幻想自己原有的家具也
近公交超市及其他生活配套設施。
可這樣擺放，從而增加對放租物業的好感，甚 至是歸屬感。
相反，如果出租物業的位置，是白領一 族、年輕專業人士等聚居的社區，潛在租客可
有人會問，影完相之後，所有staging用
能是對生活質素有較高要求的人，花一些錢來
的家具及裝飾都會搬走，就算潛在租客來看房
為單位做staging，便會有較高的經濟效益，例
時，也是吉屋一間，staging的作用還存在嗎？
如吸引較多租客垂青，從而搶高租金，又或更
其實，看過網上的租盤資料及照片後再親自來
快將單位租出，減少空窗期。
作為房東，舊租客搬走後，首要做的事，
看房的，都是已被staging影響到的潛在租客，
想為出租物業做staging的話，作為屋主，
便是在最短時間內找到新租客，避免太長的
他們對新居的憧景，心裡已經有了個譜。親身
也有基本的功夫要做。最簡單的，是找出物業
租金「空窗期」。很多房東只會在舊租客離開
來看房，參觀重點便是物業的其他賣點，例
內所有破爛及損毀的地方，加以修整。雖然專
後，做些清理雜物、室內清潔、更換破損電器
如單位是否清潔，有沒有不顯眼的損毀，景觀
業的執整師為出租物業提供所需家具及裝飾
等功夫，之後再自行拍幾張相，便放到一些租
如何，室內是否有異味等難以在網上了解的細
品，但屋主也可更換一些老舊但又所費不高的
房網站放租，又或聘請地產經紀，通過MLS放
節。
物件，例如浴廉、大門地毯、櫃門門柄、燈飾
租。
當然，為租盤做staging也有值得與不值得
等。最重要的功夫，要算是為物業進行徹底的
如果有留意租盤資料上的照片，多數都是
的時候。例如，當出租物業所在地區的租務市
清潔。例如爐頭上的污漬、浴缸邊的黑點、玻
全屋沒有家具、沒有裝飾的吉屋，拍攝重點
場非常火熱，租盤供不應求，多個潛在租客爭
璃窗的水漬等，都是staging及拍照時顯示不
可能只是廚房的爐頭雪櫃及廚櫃。若是有家具
柯化的情況屢見不鮮，房東手上的租盤根本就
到的，但當潛在租客登門參觀，便很容易被察
的照片，則多數是舊租客仍然在租住時所拍攝
是「皇帝女無憂嫁」。這樣的話，租盤是否做
覺。
的實景，美觀與否，絕對取決於舊租客有多合
staging都會輕易租出。而且，租金也不會因為
疫情下興起了虛擬看房，但原來連staging
作，願意在拍攝時稍為收拾整齊。事實上，以
物業做過staging、照片特別好看而有所提升。
也可以虛擬。業主只需將需要做staging的地
上兩種拍攝方式，在樓房買賣或租賃上，都是
另一個情況是，如果出租物業位處低收入
方，拍些照片，再傳送給提供虛擬staging的公
社區，潛在租客都是收入僅夠糊口的「月光
司，他們便會利用數碼技術，將家具及裝飾加
房東聽到staging一詞，可能只會聯想到
族」，他們對居住的要求也許只是最簡單的有
在照片上，通常一至兩日便可完成，價錢視乎
這是賣房策略之一，並不適用於出租物業。但
瓦遮頭，照片上佈置漂亮的客廳，對他們不會
不同公司而定，但大概是40至75元一間房。
欠缺吸引力的。
是，為賣盤和租盤做staging的目的，其實並不 一樣。賣房所做的staging，除了影相，所有家 具及裝飾擺設還會一直放在單位內，潛在買家 來看房時也可看到。但租盤的staging，目標只 為影一輯具吸引力的放租照片。 一般來說，專業的執整師會為放租物業進 行室內設計，將所需的家具及裝飾品搬進去， 擺好之後，由專業攝影師為物業拍攝可供放上 網的照片。拍攝完成後，便會搬走所有「道 具」。因此，潛在租客在參觀物業時，還是沒 有家具及裝飾的吉屋。 也許有房東會問，究竟花一筆錢來為出租 物業做staging，只是為了影一輯靚相，是否值 得？事實上，與放售物業做staging一樣，將具 備吸引力的物業照片放在網上，往往能吸引更 多潛在買家或租客。經過專業執整後的物業， 可幫助尋找理想租盤的潛在租客，想象日後居 住在裡面的生活環境，也提供了擺放家具的參 考。 專業的執整師是受過訓練的，他們懂得揀
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
約13％學習許可9月失效
疫情致國際生減58％ 加大學或失34億收入 加拿大統計局估計，本國大學在2020-2021學年，可能將因疫情而損失34億元收 入，主要原因是國際學生人數減少。今年移民部向國際學生簽發的學習許可數量，減少 了58％，而已簽發的許可中，約13％在9月份失效。
13％已簽發的許可在9月份失效。 此外，統計局還發現，本學年加拿大大學的學生 註冊人數也可能下降。今年3月在校的17至24歲學生 中，有20％表示不打算本學年返回校園。 據加拿大大學協會組織「加拿大大學」
加通社引述統計局日前發布的一份報告指，學 費收入在大學收入中的佔比越來越大，2013-2014 學年，學費佔比為24.7％，2018-2019學年已升至 29.4％。而大學收入的最大一部分來自政府的資助， 佔比達到45.8%。
了本國大學所有學費收入近40%。 統計局因此估計，本學年本國大學可能損失3.77 億至34億元，佔其總收入的0.8％至7.5％。
20％本地生今年不返校園
（Universities Canada）的對外關係及研究主管泰瑞 恩（Wendy Therrien）表示，現在尚無法確定疫情是 否會對大學預算或註冊產生影響。但是，聯邦政府的 加拿大緊急救助福利金（CERB）讓學生及其家人有 能力和信心，幫助他們本學年重返校園。
統計局稱，學費收入佔比的上升是由於國際學生
該機構所做預測的基礎，是加拿大移民部簽發的
泰瑞恩說，各大學也正在適應與疫情有關的旅行
數量不斷增加，他們需支付更高昂的學費，通常是本
學習許可數量，該數值與本國的國際學生數量相對
限制，並允許國際學生繼續遠程學習，這將有助於加
地生的5倍。2017—2018學年，國際學生所付學費佔
應。今年移民部簽發的學習許可數量減少了58％，約
拿大的大學留住國際學生。
▼疫情或致加國大學本學 年損失34億收入。圖為 多倫多大學。 加通社
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
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熱辣專題
綜合報道
遵守指引反被控訴 違人權法引發熱議
餐廳要求顧客戴口罩 接律師信索償2萬元
▲捱告的餐廳東主安德森。
安省一間餐廳，要求一名顧客 戴上口罩，即使提供免費口罩，但該 名顧客仍然拒絕，擾攘一輪後，該 名顧客自行離開，但數天後，餐廳收 到律師信，指該餐廳違反《安省人權 法》，且要求賠償2萬元。 位於安省溫莎市的泰國菜餐廳Thai
18
CBC
安德森表示，向該男子解釋，即使外賣，
時前解決，和解建議會被撤銷。
顧客仍須戴上口罩，因為等候的地方，人與人
事件在溫莎市成為熱議話題，不少居民在
之間的距離不足2米；但該男子隨即自稱是律
網上帖文支持該餐廳，且以外賣來支持該餐
師，且表示，不能向他拿取醫生證明作查閱。
廳。
網民購買外賣支持餐廳
有網民表示：「惡霸及白痴的病，讓其他 人毀了它，尤其是試圖遵守規則的小企業受襲
該男子沒有說明他生了甚麽病，或甚麽健
擊時，如果可以的話，給予Thai Palace一些
康問題，只表示：「好吧，對不起，我不能戴
愛。」有網民則批評該名男子，表示：「沒有
口罩，你能以其他方式協助我嗎？」
聲譽，忙碌的律師，才會作出如此荒謬的事 情」。
Palace，東主安德森（Renu Anderson）表示，
該男子擾攘一輪後便離開，但安德森於9日
當時有一名沒有戴口罩的男子，進入餐廳買外
收到一封律師信，信中指餐廳違反《安省人權
安德森已諮詢律師，且表示不會向男子付
賣，她隨即要求該男子要戴上口罩，即使向該
法》，涉及歧視他人；信中亦表示，要求餐廳
款。而律師亦向她表示，餐廳有權拒絕提供服
男子給予免費口罩，但男子仍然拒絕。
賠償2萬元作和解，如果不能在10月16日下午5
務。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
熱辣專題
綜合報道
法規禁止室外生火 罰款高達300元
公園後院禁火盆生火 多市府上月發10罰單 安全局（the Technical Standards and Safety
天氣冷，有些多倫多居民想在公園或自家後院的火盆（fire pit）生火，這 樣既可以取暖，又可以在室外安全進行社交聚會。不過，多倫多消防當局指這違 反禁止室外生火法規。多市府上月發出了10張未經許可生火的罰單，每張罰單金 額300元。
Authority，簡稱TSSA）認證的丙烷（propane） 和天然氣作燃料，在火盆生火。他表示，這可以 產生大量熱量，又不會違反消防法規。 但是他指出，用乙醇（ethanol）作燃料生火 是不被允許的。去年多人因此受傷，加拿大衛生 部發出過警告。 還有一個選擇，那就是使用露台暖爐。
據加拿大廣播公司（CBC）報道，多倫多消
TSSA提醒民眾，露台暖爐只可以在室外謹慎使
多湖岸線或湖心島（Centre Island）上。
防當局副總長Larry Cocco指出，安省消防法規禁
多倫多市府發言人Jasmine Patrick在聲明中強
止室外生火，違反者可受到高額罰款。不過，如
調，不要跟和家人以外的人聚集，以及不為非必要
果真的想在室外取暖聚會，還是有一些合法的選
活動離開家門的重要性。她說，市府正和多倫多公
擇。
共衛生局密切合作，制定居民在今個秋冬的室外康
多倫多的公園和湖灘上有內置火盆。不過從技 術上來說，居民不被允許使用這些火盆。 正常情況下，市府會就使用這些火盆發放許可
用。
市民指關閉公園火盆不合理 Koreatown居民Lucy Cameron往年曾合法使 用公園火盆。對於今年不能使用表示很失望。她
樂活動計劃。
自己不會違反規則，但是難保別人不會。
後院生火限制多
她說，「人們不在室外聚會，就會轉入室
證，但由於疫情，審批系統暫停。而且多市火盆季
有後院的人可能想在後院生火取暖，不過
節也已於9月30日結束，所以這些火盆無論如何都
Cocco警告說，後院生火的很多做法也是違法的。
不能合法使用。
他指出，消防部門從未對後院篝火發放過許可。室
內。這是拿走了人們一個負責的選擇。」 在公園做義工的Barry Ross也質疑市府的審 批系統。 他說，人們想要能夠在室外火盆生火，因為
使用公園湖灘火盆需獲許可
外生火是違反消防法規的。 有一個例外，那就是可以用木頭生一堆可控制
溫暖又舒服，又能進行小聚。只要人數少，保持
在9月，撥打311投訴違法使用公園火盆的電
的小火，用於烹飪食物，但食物的大小要恰當。一
社交距離，他認為使用火盆根本就不應該需要許
旦烹飪結束，就要把火滅掉。
可證。
話多達19個，去年同期僅接3起投訴。多倫多市府 上月發出了10張未經許可生火的罰單，每張罰單
雖然不能用木頭生火取暖，Cocco說，還有
金額高達300元。大部分違法生火行為發生在多倫
一個合法的選擇，那就是使用經過技術標準和
他說，「沒有一個好市民會故意違規的。問 題是，這些規則有甚麼必要呢？」
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2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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審計總長調查報告提22方案改善服務
多市府剷雪外判欠監管 5年浪費公帑逾3千萬元
多倫多審計總長在日前提交的報告中，指多市政府過去5 年冬季剷雪服務資源錯配，白浪費納稅人3,100萬元，包括多支 付沒有履行剷雪工作外判商約710萬元；報告提出22項改善方 案，敦促市府馬上實行，以免在快將來到的今冬繼續罔顧納稅 人利益，浪費金錢。 ▲審計報告指市府多付沒履行剷雪工作外判商710元服務費。 多市審計總長比奇勒（Beverly Romeo-
運作衛星導航系統數據，市府運輸部門員工也沒有
Beehler）提交有關自2015年至今年初，市內剷雪
好好運用數據，計算剷雪車實際運作時間，以及有
工作審計報告，此源於去年底至今年初的冬季，審
否把工作妥善完成。
計處接獲大量投訴，指市府剷雪工作不平均，有些 路段反覆剷雪，有些地區卻數天未見服務。
接大量投訴引發調查
用。 審計總長形容過去5年由於市府的劣質監管，導 致外判剷雪服務合共浪費納稅人3,100萬元，當中涉
報告又提到發現數間接受市府委託剷雪車服務
及710萬元向沒有工作的外判剷雪車公司付費，牽
外判公司，經常沒有達到剷雪服務標準，但卻獲得
涉約7.5%市府剷雪服務開支，浪費情況相當嚴重。
市府悉數批款，顯示市府運輸部門員工沒有適當管
比奇勒提出22項改善方案，包括強制接受外判
理外判剷雪務務質素。
工作剷雪服務公司，必需為轄下剷雪車安裝暢順運
審計處綜合由2018年11月至今年1月的抽查市
報告舉例說，發現數間市府外判剷雪公司出勤
作衛星導航系統，負責解讀數據的運輸部門市府員
府外判剷雪車，發現850輛市府外判工作剷雪車，
剷雪遲大到，剷雪車經常停擺路邊，以及在工作時
工，不可再得過且過，必須要詳閱這些外判剷雪車
根本沒有衛星導航系統（GPS）數據庫，報告指外
間向市府「報大數」索取服務費，實際剷雪服務與
工作數據，才批出剷雪服務費。
判公司剷雪車若非沒有安裝衛星導航系統，就是安
市府承諾市民的剷雪服務質素相距甚遠。
裝的衛星導航系統不能運作。 比奇勒表示，由於外判公司剷雪車設備不完善
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星報資料圖片
員工隱瞞32次超長休息時間
她重申市府必須立即行動，冬季轉瞬將至，市 府一方面出現財赤困難，更應阻止各方面浪費與資 源錯配，且堵塞漏洞將錢用得其所。
且缺乏監管，導致審計處無法評估服務水平，以及
其中一受查外判剷雪公司向市府申報超過實際
市長莊德利稱這顯示多市審計處之重要性，承
接單出動的外判剷雪車服務費，是否符合公眾利益
剷雪服務時間44倍，員工更隱瞞32次超長休息時
諾以市民利益為先，他會仔細研究該審計報告，制
地繳付﹔報告更透露即使外判公司剷雪車裝有順暢
間，將這些時間寫入剷雪工作中，騙取市府剷雪費
止浪費資源。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
加 西地產
綜合報道
大溫9月房銷創新高 年飆56.2%推升樓價 大溫地區9月份的房屋買賣持續活 躍，住宅銷量和新放盤情況再次超過該區 的歷史平均水平。房屋銷量同比去年及8 月分別增長56.2%和19.6%。
9月大溫及部分地區 房屋基準價格一覽
區域 大溫整體 西溫 溫西 溫東 本拿比東 列治文 高貴林
根據大溫哥華地產局(REBGV)最新公布的報告， 9月份大溫地區住宅銷量為3,643間，較2019年同期 的2,333套增加56.2％，較今年8月的3,047間亦上升 19.6％。大溫地區今年9月的房銷量，比過去10年的 平均9月銷量高44.8％，是歷來9月份的最高數字。
基準價格(元) 1,041,300 2,213,400 1,271,900 1,105,800 986,800 945,700 941,900
按年變化 5.8% 6.7% 4.0% 7.5% 7.2% 4.8% 6.2%
大溫地產局主席格柏（Colette Gerber）表示， 大溫地區本年夏季的房屋銷售和放盤活動均有增長， 主要原因是利率持續偏低，以及在新冠疫情大流行期 間，公眾的房屋需求出現改變。
放盤量年增逾3成 報告顯示，9月份大溫地區在電腦盤（MLS） 上新掛牌出售的獨立屋、城市屋和柏文物業共有 6,402間，與2019年9月新放盤的4,866間比較增長了 31.6％；相較於今年8月的5,813間相比，也增加了 10.1％。
▲大溫住宅市道持續向好。
星報
目前大溫地區在MLS上掛牌放售的住宅總數為 13,096間，與2019年8月的13,439間比較下跌2.6％，
示，當新放盤的步伐在市場內出現增加，加上需求上
年同期的745間增加76.8％。獨立屋的基準價格為
與今年8月的12,803套相比則增加了2.3％。今年9月
升帶動供應減少，樓房價格便有上升壓力，大溫地區
1,507,500元，按年上升7.8％，比今年8月也增加
所有類型物業的銷量與活躍房源比率（sales to active
由本年春季開始，已出現此類情況。
1.1％。
listings ratio）為27.8％。 按物業類型劃分，獨立 屋、相連屋和柏文的該比率分別為28.3%、36.1％和 24.8％。 分析人士指，當銷量與活躍房源比率持續下降至 12％以下時，便會出現房價下跌的壓力，而在數個月 內比率超過20％時，房價就會有上升壓力。格柏表
房屋基準價超逾104萬
9月份柏文的銷量達到1,596間，比去年同期的 1,166間增長了36.9％。柏文基準價格為683,500元，
目前大溫地區所有住宅物業的MLS房屋價格指
按年增加4.5％，比今年8月則下跌0.3％。9月份相連
數綜合基準價格為1,041,300元，較去年9月增加了
屋銷量為730間，與去年9月的422比較增加了73％，
5.8％，比今年8月亦上升0.3％。
基準價格為809,900元，按年上升5.2％，按月仍增加
今年9月大溫獨立屋的銷量達到1,317間，較去
0.4％。
菲沙河谷房銷飆66.1% 創9月份最高紀錄 菲沙河谷地產局（FVREB）發表的最新報
今年9月FVREB共收到3,515套新放盤房
9月份菲沙河谷地區獨立屋的基準價格為
告顯示，該地區9月份共售出2,231間住宅，較
源，分別較2019年9月和本年8月增加26.9%和
1,032,700元，較8月提高了1.3％，按年增加
去年同期增長66.1%，也較8月份上升9.4%，銷
6.2％，也是歷來9月份的最高紀錄。
8.7％；城市屋的基準價格為567,300元，較8月
售紀錄是區內歷來9月份的最高數字。
活躍房源按年降7.2％
報告指，在過去3個月，菲沙河谷地區的 獨立屋需求持續處於高位，在所有住宅種類
截至9月底，該地區共有7,377套活躍
中，獨立屋的銷售量已佔47%，去年同期只佔
房源，較8月份減少了0.4％，按年亦下降了
43%。
7.2％。
增長了0.6％，按年增加了4％;柏文的基準價格 為436,900元，與8月比較微跌了0.1%，按年則 上升4.7％。 9月份該區柏文的平均售出天數為35日，城 市屋和獨立屋分別為25和28日。
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
廚房整體氛圍完全沒靈感 燈光可以帶來即時滿足感 在家中感到舒適和放鬆，設計與您一起工作、玩 耍、與您放鬆身心的房間是一個關鍵目標。以廚房為 例，忙著準備飯菜時，可解決一些基本缺陷，但整體 氛圍值得考慮嗎？如果您現在發現自己的廚房完全沒 有靈感，那為什麼不進行升級。 我不是說要對廚房進行全面翻新，您可以通過一 兩個更改來調高格調。 廚房水槽是您的選擇。尋找一種形狀和設計，為 您提供需要像專業人士一樣，進行多次準備的空間。 科勒(Kohler)多產的工作站水槽在洗手盆中設有3個帶 刻度的壁架，您可以將切菜板架子漏勺和盥洗盆一起 放置。 為達到奢華的外觀和吸引力，他們的Purist水龍 頭具有3項功能的下拉式噴頭，並有4種表面處理，包 括亞光黑和拋光鎳。 右邊的燈會給您帶來即時的滿足感，工作燈可幫 助您更有效地工作，但在廚房的桌子上懸掛新的吸頂 燈、或一些現代和工業風格的吊墜。新穎的風格會吸 引您的注意力，並在您輕按一下開關的那一刻，就為 您帶來提振。 鋪上新地板。寬闊的木板具有吸引力，黑色地板 是令人驚嘆的風格點，而圖案化的地磚可營造出即時 的視覺吸引力。瓷磚還具有六邊形等形狀，可為您提 供設計靈活性。 多色調瓷磚中的顏色和陰影使全白色的現代廚房 變得溫暖，由於層壓板飾面的廣泛選擇，工程地板已 非常受歡迎。與硬木相比，木板不易因熱而膨脹，而 與瓷磚相比，木板不易站立。但層壓板在修補時不能 被磨光，因此從長遠來看，硬木是更可持續的選擇。 考慮一下如何佈置廚房工具和配件。在後擋板上 添加一排釘子，掛上您最喜歡的切菜板、量匙、篩 子、混合匙和杯子。這些物品具有裝飾性、又具有實 用性。 如果您有多餘的空間，請購買廚房手推車。藏在 角落裡，可將其向上推到水槽、餐桌旁或火爐旁。
▲使用時尚的吊墜更新廚房照明，以呈現明亮的新外觀。
Debbie Travis
▲
精心設計的廚房水槽和拱形水龍頭是熱情廚師的完美補充。 Debbie Travis
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
法律連線
售前精心裝飾可突出賣點 誰付鈔要與經紀清楚協議 問
我與我的銷 售代表一致認為，我 的物業在掛牌之前需要進行 裝飾。後來我很驚訝地收到一 張有關售前裝飾花費的帳單。 請 問，負責我物業掛牌的經紀公 司，不應該把承擔這些費用 作為他們所提供服務的 一部分嗎？
答
房屋售前裝飾是一項可以由第三方專業公司或經紀
公司本身提供的服務。但是，由誰出資的問題，應在你的掛牌 協議中指明。你的銷售代表應該可以代表他們的經紀公司，為 你詳細解釋掛牌協議中所包含的服務。 售前裝飾是向潛在買家推銷物業的一種非常有效的工具。 精心裝飾過的物業，不僅可以突出房子的賣點，還能幫助準買 家想像自己居住其中的樣子。售前裝飾無論是由經驗豐富的專 業公司、銷售代表和經紀人來完成，還是由當前的屋主自行安 排，都常常是物業出售準備工作的一部分。 是否要將售前裝飾作為一項服務包含在掛牌協議中，還是 直接在屋主和裝飾公司之間安排，具體決定將由賣家選擇做 出。 如果選擇將服務包含在掛牌協議中，那麼非常重要的一 點，就是要與你的銷售代表就相關問題進行坦率而明確的討 論，例如這項服務包括哪些內容，有哪些額外費用會向你收取 等等。 售前裝飾的費用可能會有很大差異，取決於你所要求 或同意的服務類型以及擺放的家具是什麼。你需要與銷售代表 討論需要完成的內容、由誰來完成、以及如何和何時付款。 如果你的銷售代表提出代表你與裝飾公司簽協議，那麼你 的銷售代表會以書面形式，確認所包含的服務有哪些、由誰來 提供這些服務、費用是多少以及由誰來支付。 一旦你和你的銷售代表就所有細節達成了一致，並且你已 經完全了解了哪些義務將包括或不包括在其中，那麼所有細節 都應草擬到掛牌協議中。 如果你的銷售代表制訂的賣房策略中未包含售前裝飾的費 用，則你可能需要自掏腰包單獨向裝飾公司 付款，而且可能要在出售物業之前支付。 不 要假設這些費用已包含在應付給經紀公司的
Ask Joe
出售房屋服務費用中。 重要的一點是要注意，除非掛牌協議或 單獨的書面協議另有規定，否則，無論物業 售出與否，賣方同意的售前裝飾費用都需支 付，而且很可能不可退還。
Joe Richer Reco Registrar
如果讀者對房屋買賣有任何問題，可發 送電子郵件至information@reco.on.ca。
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
再談另類貸款 另類貸款是因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，從而需要從其它渠道獲得貸款。先前也曾談過不同個案，反響很好，有些 讀者覺得某些個案和自身頗為相似，並找本人幫他們安排房貸，暫渡難關。有見及此，本人想繼續和大家分享以下二則個案。
一）
（ 個案
客人在高貴林（Coquitlam）擁有一間單戶房 屋，價值為$1,200,000。客人要求一個$840,000第一按揭。 關鍵細節 ˙現時，客人的按揭除了有一按和二按外，還有三按。 ˙客人已無能力償還房貸，物業已被現時貸款機構告上 法庭。 ˙客人剛找到一份新工作，但和以前的工作性質完全不 同，目前還不知道能否勝任。 ˙客人沒有收入證明。 ˙客人因經濟困難，導致信用記錄差及信用分數低。 重點 雖然這個個案的物業已經是銀主盤（Foreclosure House），客人無力償還貸款，信用極差，一般房貸機構都 會拒之門外，但客人想保留物業或想自己有賣屋的自主權， 並希望賣到一個好價錢。我們可以幫客人償還現有的一按、 二按和三按，令客人拿到房屋的自主權，可以自行賣屋，無 需讓銀行壓低價錢來賣。 而且，我們還可以幫客人脫離銀主盤行列，不用看收 入和現時信用分數，但要審查客人過往信用歷史（Credit History）。 最後，客人成功獲得貸款，並解決目前困難。
二）
（ 個案
客人在素里市擁有一間城市屋，物業估值價 （Appraised Value）是$720,000，客人要求$90,000第二貸 款。 關鍵細節 ˙客人已有第一按揭$450,000，另在屋契上有個 $30,000法院判決（Judgement）。如需賣屋，必須要還掉 這$30,000。 ˙一般A級貸款機構如見到屋契上有法院判決，是不會 批準貸款的，會要求客人先把屋契上的法院判決還掉，才可 以重新審批貸款。 重點 客人試圖爭取還款少于$30,000，並不願意全付，這 要和對方取得協議。而我們幫客人安排$90,000二貸，並登 記在$30,000法院判決的後面。然後，再為客人安排分期放 款，並先給客人按$60,000的利息計算，即給客人多少錢， 就算多少利息，而不是以按總額$90,000計算。而餘下的 $30,000，當客人後期和對方取得協議，只需還$15,000時， 貸款機構可先扣起$15,000交給對方，餘下的$15,000給客 人。 一般機構不可以在有法院判決的屋契上註冊，但我們可 以做得到。待日後法院判決取消後，還有機會幫客人重整按 揭，並安排到A級貸款機構，拿個好利率。如沒有這個過渡 期，客人便不能拿到長期低利息優惠。
另類貸款機構比較靈活，有彈性，合情理，不像 甲級貸款机構那麼嚴格。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
家居五行佈置適宜 風水良好生活亨泰 有不少人一聽到「風水」兩個字，就不 經思想地破口大罵：「迷信！」、「妖言惑 眾！」、「呃神騙鬼！」、「荒謬絕倫！」 但「風水」並非這般的「過街老鼠」 「乞人憎」！
「風水」與起居生活緊密相連 其實「風水」只是一個名稱。你可以不叫它做「風 水」，可以叫它做「環境設計」、「房屋設計」、「室 內設計」，或者是「建築裝修」也不錯；因為「風水」 就是包括了這些，與人休息作業、經營謀生等與起居生 活有關連的一切。 以壁爐的擺設為例，「風水」的觀念就徹底地針對 壁爐所在位置的重要性，遠比一些室內設計專家只顧發 揮自己的喜愛而忽略安全性，更加實際和有效。 你在親朋戚友的家中，或者在房屋銷售開放日參觀 不少貴族化或大眾化的廳房，都不難看見壁爐是設置在 通道和房門的旁邊，甚至緊貼著大門的出入口處。 風水的觀念指出：火，需要位於「藏風聚氣」的地 方，因為「火」若藏氣，溫度聚，火的溫度密集。 當火處於出入口旁為氣散之位，沒有了「藏風聚 氣」之利，是會做成「散財」和破損人口的災厄。 室內的房門和大門是類似人的鼻，吸進的氣通達全 身各處，空氣清新，精神自然清爽；反之，空氣污濁， 呼吸困難，精神必然萎靡，毫無生機。 主人房的房門和大廳的通道是類似人的心臟，是非 常重要，不容被烈火所破壞。
家居五行佈置要協調 風水，就是順乎自然的一種設計學問，由於天地萬物俱在木、火、土、金、 水的五行中，合乎五行相互生剋的配置，對於生存在正行的空間和運用五行物質 的人類，當然亦受到五行或幫助或破壞。 好像人體裏面都存在五行的協調和衝擊。「火」是指心火；「水」是指腎水。 腎水掌控全身水的蘊存或排出，水要讓它能夠往上升，本來水性是往下流 竄，如果要水往上流，就要有風來帶動火，由火蒸煽水後，水就能往上，就如成 蒸氣就往上漂浮。如果風調、火溫做得好，嘴巴裏面就會有口水、津液。口水生 了出來，緩緩的流吞到喉嚨、胃，再吞到丹田去，這是水大上升的形態。如讓水 一直往上升的話，就是火氣太大，氣就一直往上衝，就會造成精神亢奮，夜晚要 睡也難以入睡了。 當身處「火旺」的家居，對於身心都是有所破損的。 由於，壁爐是屬於「烈火」，是屬於「旺火」。因此，壁爐貼近大廳的通 道，位於房門和大門的旁邊，是會形成「火封門」的危險，當不幸碰上意外火災 的時候，逃生的通道和出口會被烈火所封閉，所帶來的傷害和損失，真是難以補 救，這就不只破財那麼簡單了。 搬進新居，把廳房精心布置一番，編造一個漂亮的環境；或者現在居住中的居 室，剛巧有著壁爐做成「火封門」，但是不能搬移壁爐和改建通道、房門或大門的 時候；可採取以下的方法，一一去修改，是可以避免不少不愉快的禍事發生。 （一）接近壁爐的窗簾、沙發、睡床、傢俬、地氈，最好塗上阻隔燃燒的物 料，做好一切防火措施，是必須不能忽視的。 （二）燃燒用的柴木不要堆積在壁爐附近，防備火種觸及而擴散。 （三）對正壁爐的位置，不宜放置全身鏡，避免經過反映做成兩個壁爐夾著 通道或門，使到刑剋更加嚴重。 （四）在有壁爐做成「火封門」範圍的牆壁和傢俬顏色的配襯，盡量避色採用 沉重紅色系列。因為這類屬於重火系列的色彩，只會加重「火」的旺盛，「火氣」 太重，形成生活在居室裏面的人的脾氣極之火爆，無緣無故便大吵特吵，難以融洽 相處，很容易破壞了夫妻間的感情，甚至子女也會不喜歡逗留在家中，將本來應該 溫溫暖暖的家庭，變得火氣衝天，家不成家，猶如一間給過客寄住的旅店，家人只 是回來吃吃飯、睡睡覺，寧願多多時間在外邊，勉為其難回回家歇歇而已！ 大家只需動手將不妥當的一切修改一下，就能得到又舒適又安心的居住環境。
家居「火氣」太 重，家人會無緣無 故便大吵特吵。
文：李克勤 圖：Stephen 2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
百合與萱草 Hybrid Lilies & Daylily 一般叫做香水百合的包括矮種的亞洲百合Asiatic hybrids，及常見的較 高的Trumpet Lily及Oriental Hybrid，及特別為復活節期間準備的復活節 百合Easter lily。 真正的百合的根部是一個像蒜頭一樣的球莖，這
6:24:24（5:10:10）以積存養份過冬。
球莖很多時可以吃，而且中國人有培殖百合只為其球
繁殖
莖，像中藥及食譜中的百合，適合做甜湯，炒菜用。 購買百合時可以買塑膠袋裝的球莖，或是散裝
百合種了大約3、4年之後就會自己繁殖，也就是
的，這一類比較便宜，但要一年後才會開花。也有盆
球莖生出新的蒜瓣一樣的子株，如不分株，根部會生
裝的幼株，因為已生長一季，當季就有花朵。不過價
出另一個細莖。可以將這子株掰開移殖。其實最好是
格稍高。
每隔4到5年掘出分瓣再種，否則根部擁擠，開花狀態
種百合可以在春天或是秋天。最好是秋天，通常
會退步。分株可以將一個蒜頭分成兩半，也可以掰開
秋天時園藝店推出球莖，因為種了第二年就開花。百
蒜瓣獨自種。分得越多，需時開花期間越久。如果是
合的球莖一般可以種到約4吋深，大顆的種深些，小
一個個瓣粒種，要兩年到3年才會開花。
顆球莖的種淺些。百合喜歡酸性土，如果你住的地 方是鹼性土，種時可多加泥苔土peat moss，及堆肥 土。亦可加些骨肥bone meal，但種時就不要施肥。
其實百合的很多部分都有繁殖能力，其中幾種品
此外種時土壤排水一定要好，如果土壤中有積水球莖
種的百合，連莖葉都會生出種子。其中Tiger Lily就在
就會腐爛。種時選有充分陽光，但不會被正午陽光猛
葉與莖之間生出深紫色的，像黃豆一樣大的種子。這
曬的地方。
種子可以在秋天種入土裡，第二年就會長出兩片葉
百合不需要太多肥，不過在早春可以施一次平 均肥20:20:20或10:10:10，夏秋時再施一次磷鉀肥
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
分株最好是在花謝後的夏末進行，為避免瓣粒有 霉菌，可以在分開後噴撒消毒粉Garden Sulpher。
子，因為樣子像草，有可能被當做雜草拔除，所以最 好先做上記號。
病蟲害
料，不過就要到花店打探才知是否可以買到。
百合沒什麼病蟲害，唯一麻煩是有些品種會生甲
大家都知道，萱草的花蕾可以做成金針菜（黃花
蟲Lily Beetle，特別是Asiatic Lily，這種小小的橘紅
菜），就是將含苞蓋放的花蕾摘下，曬乾加工做成。
色甲蟲破壞力很大，如不控制會將葉子及花蕾都吃
採摘最好在清晨，比較新鮮。如果在開花前2到3日採
掉。要預防可以在早春時使用休眠油，其他時候則
摘，可以直接吃。
可以使用insecticide soap，或是有機殺蟲劑楝樹油
繁殖:
Neem Oil，也可以不時去用手捉，然後用肥皂水清洗 葉面。
萱草十分好種，唯一麻煩是太會繁殖，至少每3
有時清除了甲蟲，會見到葉背面有黑色汙泥狀的
年就要掘出分株。分株時間最好是秋天花謝後，及葉
東西，那黑色的是大便，用來保護她的卵，她的卵是
子也枯了，選一個陰天，先澆大量的水，等土地濕潤
橘黃色的，非常小。一般最有效都是用手消除，而且
時挖掘，才不會傷到根部。掘出地下莖後，稍為抖乾
要每一兩天就做一次，將之放到肥皂水裡。因為那些
泥土，將塊莖分開。如果太大要分割，必須用酒精擦
卵每7天就孵化成蟲。如果嫌噁心，還是可以噴藥，
過的利刀切割。切割部分要陰乾以免霉爛。也可以
但就要葉子背面都噴。而且除了Neem Oil其他化學藥
噴些硫磺粉，我一再說的garden surphur，或是lime
劑可能對蜜蜂等也不好。
surphur，然後重新種過。這樣可以避免太擁擠，影
萱草Daylily
響生長及開花。秋天分株，第二年就會開花。但再過 一年開花才恢復正常。
宣草名字上有個lily，但其實不是百合科，根部
種種子:
不是蒜瓣而是種地下莖，與百合不親，反而與蘆筍更 接近。中國人對於萱草都熟悉，因為素菜中的金針
由種子種萱草時，種子都要經過冷藏。一般是將
菜（黃花菜）就是用萱草未開的花做成的。至於叫
種子用紙包裝，放塑膠袋裡，再放冰箱中至少2-3星
DAYlily，因為每朵花只開一天就謝，但花很多，因此
期，最長6-8星期，之後再種（冰箱的下層，而非冰
每天都有花。
凍層。）
野生的萱草多數是淺橘色，也有黃色的。不過近
為了使種子易發芽，種之前，將種子放入清水中
來見到的萱草顏色多到不可勝數，由深紫紅，杏色，
2-3天，然後再種。為了避免種種子時發霉，浸水時
粉紅到不同深淺的黃色都有。而形狀就千變萬化，明
會加入少許雙氧水hydrogen peroxide（一般商店出
顯有專家一直在培育新品種，有些很大朵，有些是矮
售的3%純度雙氧水），大約一公升水加一湯匙。
種dwarf，小到不及一尺高。花瓣有傳統式的，也有
其實浸水2、3天後就會見到種子出現小尾巴，就
向外翻的。另外有些是夜晚才開花，越來越多品種是
是發芽了。之後可以依照一般種種子的方法，種入小
有香味的，所以選購時可以仔細挑選。據說新品種數
盆。長到3吋以上就可以開始施肥，長到10吋時可以
千種，一些花朵持續三天，因此甚至可以做為插花材
移植到花圃中。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
小檗 春花秋實 姿態美麗 小檗分枝細密，姿態美麗，秋日結紅果，深秋葉 色變紫紅，果實經冬不落，而春天則開紅花，是花、 果、葉俱佳的觀賞花木。果枝可插瓶欣賞根及莖更可 入藥。可以清熱解毒，抗菌消炎。
形態特徵 小檗是落葉灌木，高可達2至3米；多分枝，枝條廣展，老枝灰棕色，嫩枝 紫紅色；刺細小。 小檗的葉片膜質，通常約8片簇生於刺腋，菱狀卵形，頂端鈍尖，有時有細 小短尖頭，表面暗綠色，背面灰綠色，兩面脈紋並不顯著。 小檗的花序傘形，長1至2厘米，通常有花2至5朵，花朵黃色。漿果長橢圓 形，長約1厘米，熟時紅色。花期在4至5月，果期則在9至10月。
培育方法 小檗對光照要求不嚴，喜光也耐蔭，喜歡溫涼濕潤的氣候環境，耐寒性 強，也較耐乾旱瘠薄，忌積水澇窪，對土壤要求不嚴，但以肥沃而排水良好的沙 質壤土生長為好。 小檗主要採用扦插繁殖法，但也可用分株、播種法。小檗適應性強，長勢 強健，管理也很粗放，盆栽通常在春季分盆或移植上盆。 小檗雖然較耐旱，但經常乾旱對其生長不利，高溫乾燥時，須噴水降溫增 濕，對其生長發育有好處。移栽可在春季2月或秋季10月進行。 小檗萌櫱性強，耐修剪，定植時可強行修剪，以促發新枝。入冬前或早春 前疏剪過密枝或截短長枝，開花後要控制生長高度，使株形圓滿。施肥可隔年進 行，秋季落葉之後，在根部的周邊開溝施肥1次，然後埋土並澆足水。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
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2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
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舒適家居
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手繪儲物櫃 本季亮點必是典雅別墅風手繪儲物櫃，每一個均由 10位設計師花上一個星期共同手繪，櫃面上生動的 鮮紅和千禧粉紅色玫瑰圖案與翠綠樹葉圖案相輔相 成，勾勒出高貴嫻雅又且活力無窮的個性。 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
Townhouse Chic 典雅別墅風系列揉合了二十世紀的經典設計元素和當代設計細 節，並結合大膽的橙紅漿果色調作點綴，例如Gloria三座位沙發便選用了瑰麗的紅 寶石色，使永恆經典的風格兼備時髦，使整體家居感覺更生氣勃勃。
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
傳統的鬼節在肺炎疫情 之下，各種大型祭典活動及 儀式都被取消，到底今年的 鬼節，會是完全平靜，或是 特別猛鬼呢？ 雖然香港今年沒有球場 的盂蘭勝會，不過世界各地 都有不同的「群鬼」出現傳 說，就如日本著名的「百鬼 夜行」，就是聚集各種鬼怪 出行的盛會。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
群鬼出行
道語》等故事，都是講述百鬼夜行的情況。
地方，其實也是人類住的地方，空間重疊，
「百鬼夜行」的意思，其實是指很多鬼和
日本人認為，百鬼夜行通常都發生在夏日
但人類在白天活動，妖怪在晚上出現，大家
妖怪，齊齊聚集夜遊。最初在日本出現，是
夜晚，著名妖怪繪師鳥山石燕就畫了一系列
互不相關，只是百鬼夜行之際，人類和妖怪
平安時代晚期至室町幕府時期，傳說在某個
的妖怪繪卷，這亦是百鬼夜行傳說，名聞世
的空間同時出現，所以人類就可以見到妖
特別日子，天色會特別陰暗，晚上就會發生
界的主要原因。
怪。
「百鬼夜行」的情況。 傳說中，夜行時遇到百鬼夜行的話，會有 死亡的可能，所以很多貴族都會盡量避免夜
日本式的妖怪，很多時都是由器物變成， 古時稱之為「付喪神」，會使器物化身成鬼
付喪神現
怪現身，所以百鬼夜行中，常常會見到器物
行，在《今昔物語集》中，就有《尊勝陀羅
平安時代的日本人，相信人類和妖怪兩者
尼的法力讓鬼避之》、《安倍晴明隨忠行習
的時間空間，其實是一樣的，亦即妖怪住的
型的妖怪，一把傘、一個盆、一把古箏，最 可以是妖怪的化身。
百鬼夜行中，有各種不同的鬼或妖怪現身，當中很多就連 日本人都未必知道是甚麼。 小豆洗：在河川邊洗小豆發出聲音的妖怪，只能聽到聲 音，卻看不見祂的姿態。 垢嘗：在夜深人靜中，出現在浴室、風呂的妖怪。會把浴 室打掃乾淨。 海坊主：住在海中的巨大妖怪，會把經過的船擊沉。
▲ 現存有關百鬼夜行的繪畫，大部份 都源自江戶時代的繪卷和浮世繪。
狐：日本人把狐視為騙人的妖怪，但也會把狐當作神使來 祭拜。
▲
▲
木靈：居住在山中樹林的妖怪，傳說回聲就是其扮作人類 的聲音。 座敷童子：在家中出現，會為家人帶來好運。 土蜘蛛：用絲來捉人，古時候武士源賴光曾擊退土蜘蛛。 大太法師：日本傳說中的山中巨人，對人類友善意的妖 怪。 ：頭為猿，身體為狸貓，尾巴是蛇，四肢為虎的妖怪。 一目小僧：臉的正中間只有一顆眼睛的妖怪，只是會惡作 劇。 山姥：住在山中的妖怪，會變成作年輕女性，把借宿的人 吃掉。 雪女：在下雪日子出現的妖怪，穿全白的和服。 轆轤首：脖子會無限延伸的妖怪，通常都是女性。
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
撰文：黃麗英 相片由受訪者提供
都市人生活忙碌，有時三餐都要在街外解決，想食得健康有營真的不容易。 不少人選擇喝蔬果汁來補充身體需要的營養成分，貪其攜帶方便，而且可以混合 不同食材攪拌，讓你一次過攝取多種維他命。德國寶及 HAPPYCALL推出高轉 速的攪拌機，能將蔬果連皮及籽打碎，助你製作一杯天然健康的飲料。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
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簡約
室內設計
第一次做業主，對於家居布置有要求亦是意料中事。是 次介紹的設計個案為一對年輕夫婦的小窩居，未來打算生小朋 友，設計師為他們打造實用簡約、多貯物空間的時尚家居。為 配合戶主的需要，全屋間隔均有改動。
單位設計以大地色為主色調， 為屋主打造簡約實用的家居。
意居
暖
撰文：李祖怡
↑客廳旁設有閒坐間，洋溢休閒氣息。 ↓經設計師大幅改動間隔後，大廳採光度高。
↑廚房改為開放式設計，牆身鋪有不鏽 鋼馬賽克。
廚櫃延伸有小餐桌 作用膳空間。 今次介紹的室內設計個案位於港島銅鑼灣百德新 街的住宅大廈，單位實用面積650方呎，原則採2房2 廳間隔。戶主為第一次置業，希望居所的設計以實用 簡單為主，毋須奢華俗氣的布置，故請來設計師Eric Fung操刀，打造一個實而不華的家居。由於夫婦計 畫將來生小朋友，設計師在間隔上作了改動，劃出面 積較大的客房，留待日後作小朋友房。 大廳原先呈曲尺形，門口位多，難以擺放傢俬， 而且沒有窗戶，採光度嚴重不足。單位原則設2個房 間，面積較大的房間與大廳相鄰，設有落地大窗，外 連平台。設計師於是將2個房間和大廳打通，將單位 重新布局。
預留位置作兒童房 客廳位於單位的一端，接連平台，為室內引入充 足自然光。全屋均用上大地色調，以營造溫馨和暖的 感覺。客廳置有米白色沙發，背面牆身髹上駱駝色， 用色素雅；電視機櫃則為黑色，與沙發形成對比。單 位又用上大量鏡材，如玄關位置的隱藏式鏡面貯物 櫃，增強空間感。 42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
沙發旁為開放式設計的廚房，拉闊客廳的視覺。 廚房設多組深色廚櫃，廚櫃延伸有小餐桌作為用膳空 間。設計師表示，基於安全理由，開放式廚房必須用 上電磁爐。通常爐頭前方會裝有不鏽鋼面板防污， Eric就利用此特點在廚房兩邊牆身鋪上不鏽鋼馬賽 克，既易於打抹，亦可造出豐富層次感，為一廳作點 綴，在燈光照射下，閃閃生光。
開放式廚房拓空間 廚房原位於玄關位置旁，設計師將廚房間牆打 掉，玄關位呈曲尺形，除上文提及的鏡面貯物櫃外， 亦置有白色坑紋貯物櫃，而貯物櫃不但為戶主提供收 納空間，其坑紋設計可造出隱藏式門縫效果，並可作 為特色牆，起點綴之用；而其懸空的設計，視覺上看 來更闊落，減少高身櫃的壓逼感。
多重光源塑溫馨 設計師又擴大了浴室的空間，可擺放洗衣機。浴 室設轉角鏡櫃和棕黑色洗滌枱，戶主可將日常護理用 品收妥。房間方面，設計師在原先的客廳位置改為睡 房。主人房面積大增，可放置地台雙人牀、書枱和裝 飾櫃。天花、牀頭軟墊上方和地枱下設有燈槽，牆身 亦裝有壁燈，避免單一光源。考慮到戶主二人未來的 人生計畫，故暫將另一間睡房作為客房，設計盡量簡 約，方便戶主日後布置成小朋友房。
↑平台置有戶外家具，另鋪有戶外木地板。
設計前 設計小檔案 單位 實用面積 間隔 設計主題 設計公司
銅鑼灣百德新街住宅 約650方呎 2房1廳 （原則2房2廳） 以實用簡單為主，打造實 而不華兼具時尚感的家居 EF Design Limited
設計後
→戶主夫婦有生孩子計畫，設計師將客房打造成可隨時轉為 小孩睡房的房間。
↑玄關位置置有白色坑紋貯物櫃，造出隱藏式門縫效果。
↑浴室空間擴大後，可擺放洗衣機。
主人房用上多光源設計，營造舒適的寢區。 2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：黃麗英 攝影：伍炳輝
安寢無憂
睡眠佔據人生近三分之一時間，因此，品的選擇上絕不能馬 虎。如褥必須能夠為身體提供足夠的承托力，才能保護脊椎，而 優質的被鋪及枕頭等上用品也直接影響舒適度，優質的室布置 及品能提升睡眠質素，使大腦和身體得到休息和恢復。
▲枕頭套採取雙面印製，無論是正面或 是反面，都能看到美麗的圖案。
香氣四溢 ▼包裝華麗的香薰精油套裝，一套有4瓶，每瓶 散發不同香氣。品牌特意把揮發香味的纖維藤 條，造成花朵形象，美觀又實 用。
資料來源
Bed & Bath
▲Bed & Bath冬季系列的品中，不少以花鳥及動物作主題，為嚴寒的冬日注 入生氣。
▼除了品外，店內還售有杯具及擺設 等物品。每件杯具都設計獨特，色彩繽 紛而且圖案細緻。
▲
Bed & Bath行政總裁AXEL SCHRAMM指，品牌一直以來對品的設計都十分用心，每張褥都以人工傳 統手藝製成。由於人體的重量分布不一，承托力也不同，因此設計師特別在褥的各個位置，選用力度不同 的彈簧，務求為用家帶來最舒適的睡眠體驗。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
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Tradeworld Realty Inc.
(647) 989-8218
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Tradeworld Realty Inc.
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Chan, Daniel
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Huang, Mary
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20-21
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Hui, Roger
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Tradeworld Realty Inc.
20-21
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
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5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kwong, Dixon
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
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Landpower Real Estate Ltd.
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Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
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(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Paul
28-29 50
張加發
解仁
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Lau, Joana
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
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Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
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Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
17
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lo, Jessi
35
Lo, Selwyn
Feng, Kenneth
李國文
劉熹
35
17
5 28-29
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
35 5
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
廬少峯
龍家良
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Lung, Tommy
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
45
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
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地產經紀姓名
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
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Yue, Alfred
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
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Yung, Dennis Kaho
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhao, William
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
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Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Pang, Merisa
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
17
Paul, Marina
(416) 414-8496
Chestnut Park Real Estate Ltd.
19
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
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(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3 33
Sin, David Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
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Szeto, Wilson Tam, Allan
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Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
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9 35
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 41
Wong, Stephen
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
趙惠明
45 20-21
20-21
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 52
Yip, Jason
(416) 818-6884
33
Wong, Sylvia
Yao, Remena
HomeLife Broadway Realty Inc.
20-21
Tse, William
王恆達
35
(416) 567-8830
20-21
(905) 467-6666
Wong, Roger
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20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
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電話
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Young, May
楊潔美
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Century21 South Breeze Realty Inc.
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,547
$838,018
7,195
$910,076
7,946
$902,777
2,958
$820,222
4,595
$863,474
8,655
$931,001
11,048
$943,609
10,766
$951,536
11,083
$960,772
68,793
$920,168
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年10月4日) RBC
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BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.84%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.99%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
4.09%
5年
2.22%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.19%（特惠）
2.14%（特惠） 1.89%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.61%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.97%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.13%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年10月29日
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撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
自家封帝后 不少情人、夫婦們都愛用上「情侶裝」的家品，以彰顯二人的濃 濃愛意，但是只用大路的紅色、粉紅色等，也非男士所愛。Homeless 最近引入了倫敦Gift Republic的Playing Cards系列，將撲克牌中的 Queen和King融入產品之中，實用與型格兼備，亦讓另一半感到自己也 如國王及皇后般，備受寵愛。
皇帝抹布 煮食時或抹盤、抹碗時，都少不了一 塊抹布，以保持廚房清潔，今次皇帝 化身成「清潔大隊長」，為廚房生 出一分力。
「圍」 住下廚 系列亦設圍裙，除了Queen之外，也有 King的款式，適合小倆口「煮飯仔」時使 用，夠Sweet之餘，亦可避免弄髒衣服。
▲雞蛋是早餐常吃的食物，與情人用上了 Queen和King的蛋杯子，盛載熱騰騰的烚 蛋，一起進餐，就是早上的小確幸。
▲要數情侶常用之物，必定少不了情侶杯，印上了國 王及皇后的杯子，絕對是入手之選。
2020年10月29日 Sing Tao Real Estate Guide
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