第 679 期•2020 年 11 月 5 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多市單身族置業難上加難 沙省利載拿房屋最可負擔 全國 31 地區房價升 樓市上調趨勢持續 多倫多今夏房租下跌 柏文供應量大漲 114%
多市百萬元以下獨立屋買少見少 趕上尾班車手快有手慢無
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熱辣專題
撰文：本報記者
22年來9月升幅第二高
全國31地區房價升 樓市上調趨勢持續 國家銀行9月份房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升1.1%，是指數設立22年以來，9月份第二高升幅。如果把季節調整 計算在內，升幅為1.2%，反映樓市上調的趨勢將持續。
多升8.27%；魁北克城、溫哥華、維多利亞和溫尼辟 的升幅低於全國平均的5.38%至3.11%。 亞省的卡加利和愛民頓仍然呈負增長，分別下跌 2.57%和0.81%。 安省金馬蹄地區以外的倫敦、京士頓、貝爾維
全國31個納入房屋價格綜合指數的房地產市場， 在9月份全部上揚，是自2009年以來首次出現單月全 國各地指數上升情況。 渥太華-加蒂諾地區在9月以2.28%的升幅領先 全國，魁北克城以2.24%緊隨其後，滿地可也升 1.87%，咸美頓、愛民頓、多倫多、哈里法斯分別有 1.9%至1%的增長，溫哥華、溫尼辟和維多利亞，也
去年同期29%以上。 該項統計與加拿大地產商會（CREA）的報告顯 示自7月份開始，因為受新冠疫情影響嚴重放慢的市 道已經逐漸收復失地。
渥太華-加蒂諾升14.28%踞榜首 9月份的房屋價格綜合指數比去年同期增長
爾、溫莎、雷灣和濕比利等6個市鎮，9月份的指數走 勢也跟隨大市有單月增長，也比去年同期上升；以京 士頓升10.7%最高，最低的雷灣也升5.5%。 貴湖市與6個月前比較跌0.4%，基秦拿跌0.5%， 彼得堡跌0.8%，奧沙華跌0.9%，聖嘉芙蓮跌2.3%， 賓福特跌2.4%。巴里市微升0.1%。此外，溫莎市和 倫敦市也分別有1.8%和1.9%的升幅。
6.7%，升幅超過8月份。渥太華-加蒂諾在過去一年
國家銀行房屋價格綜合指數，是以2005年6月的
房地產市場有支撐的另外一個徵象，是上月是自
來，以14.28%升幅依領踞全國榜首，哈里法斯升
屋價作為基準100。多倫多今年9月的指數為276.11，
從5月以來，全國11個主要地產市場的銷售量均超過
12.18%，滿地可升11.10%，咸美頓升10.40%，多倫
反映出樓價比當年上升了176.11%。
各有0.6%至0.3%進賬，卡加利微升0.1%。
▲全國31個房地產市場，在9月份全部上揚。 星報資料圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
8188 Yonge Condos
Perch Condos
(Kingston Rd/Lawrence Ave E)
(Hwy 7/Yonge St)
ThePerch.KenYeung.ca
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名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
Glen Hill Condos
The Dylan Condos
GlenhillCondos.KenYeung.ca
DylanCondos.KenYeung.ca
(Bathurst St/Glencairn Ave) • • • • • • •
(Glencairn Ave/Allen Rd)
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
• • • • •
Crosstown Tower 3
Galleria On The Park 3
Crosstown3.KenYeung.ca
GalleriaOnThePark3.KenYeung.ca
(Don Mill Rd/Eglinton Ave E)
• • • • • •
步行約3分鐘可至Glencairn 地鐵站 駕車6分鐘至Yorkdale 購物商場 鄰近 Eglinton 輕鐵線及401 高速公路 駕車數分鐘至約克大學 附近公園包括: Walter Saunder Memorial 公園及 Wenderly 公園
(Parliament St/Lakeshore Blvd)
• 名建築商Elad Canada興建, 項目第三期
名建築商Aspen Ridge Homes興建, Crosstown第三期 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校, 安省科學館, Edwards Garden等 2023年11月入伙。
• 多用途社區提供住宅單位，零售商業及社區中心 • 鄰近Dufferin購物中心. Bloor Danforth地鐵線, Bloor GO車站 • 步行指數91/100 交通指數85/100 • 交通方便至George Brown學院及多倫多大學
Victory Green
8 Wellesley Residences
VictoryGreen.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Middlefield Rd/14th Ave)
(Yonge St/Wellesley St)
• 名建築商Remington Homes興建獨立屋, 位於萬錦市 5685 14th Ave
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1 2
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$1,875
2
1
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Citylights Condos
Yonge St /Eglinton Ave
955 BAY ST #2104, TORONTO
$1,750
1+1
1
0/1
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
590+102
1+D
2
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2021年
$599,900
$1016
990
2+D
2
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$759,000
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$1,550
1
1
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Hwy 7/Jane St
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1
1
0/0
2021年
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Studio
1
0/1
87 PETER ST #709, TORONTO
$1,675
1
1
0/1
$894
Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
88 BLUE JAYS WAY W #1807, TORONTO
$2,350
1+1
1
1/0
7161 YONGE ST #929, MARKHAM
$1,850
1
1
1/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
多市百萬元以下獨立屋買少見少 趕上尾班車手快有手慢無 疫情之下，城郊地區低幢房屋大受追捧。但如果仍然心繫多倫多，想以相對便宜價 格在市內買到獨立屋，便要吼準地區。目前，多倫多35個社區中，獨立屋價百萬元以下 的社區只剩9個，而去年同期有14個。然而，這些地區的獨立屋價，隨時會因為買家激 烈競爭而被推高，想以百萬元以下買到獨立屋的機會越來越低，真的有買趁手喇。
大多地區9月份房市價量齊升，低幢物業尤其搶 手。根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real
因此，一間成交價100萬元的最低首期要求，是
樓房之中，獨立屋市場的價格與銷量漲幅都是最高。
20萬元。若成交價為99.9999萬元，買家只需支付7.5
整個大多地區9月份共有5,559間獨立屋易手，按年增
萬元首期。換句話說，縱使售價只差一元，「入場
54.7%。雖然以銷量增幅來看，905地區獨立屋銷量
費」的最低要求將會是超過12萬元的分別。對於預
增幅較突出，按年升63.6%，而416地區(即多倫多市)
算有限的買家來說，這筆絕對是不容小覷的「真金白
只升了28.1%，但其實此漲幅已非同小可，可見到買
銀」。
大多地區獨立屋價升近13%
9個地區仍可覓得平樓 那麼，在多倫多那裡才找到低於100萬元的獨立
屋價方面，9月份大多地區獨立屋均價按年升近
屋？根據多倫多地區地產局的9月份二手住宅市場報
12.9%至118.5萬元。當中905地區的漲幅較大，按年
告，多倫多35個區域之中，只有9個的獨立屋中位價
升近17%至110.5萬元。416地區也有超過9%按年升
仍處於100萬元以下，相較去年同期的14個，越來越
幅，均價達148.7萬元。
買少見少。
市內仍有少量百萬元以下獨立屋
百萬元以下樓齡高
相信對於一眾有意入手獨立屋但購房預算不高的
毫不意外地，這9個獨立屋中位價低於百萬元的
買家來說，都對這個高價感到滴汗。不過，大家毋須
區域，4個位於多市西端，5個位於多市東端。當然，
氣餒，要在市內買到100萬元以下獨立屋，還是有可
也不要期望這些百萬元以下獨立屋，會是近十年八年
能的。
興建的新屋。反而大部分都是屋齡較高、戰時興建的
地產資訊網站Zoocasa分析了多倫多35個社區的
平房或裝修殘舊的房屋，也許在東端地區也會找到兩
9月份獨立屋中位價(median price)，試圖找出那裡還
層高的獨立屋。話雖如此，對於不介意住舊房子或願
有「相對便宜」的獨立屋可買，同時計算出所需準備
意花錢花時間進行家居裝修的買家來說，這未嘗不是
的最低首期金額。根據分析，9月多倫多獨立屋中位
進軍獨立屋市場的最佳上車盤。
價為118.5萬元，按年升一成。意思即是，在這個月 份內轉手的獨立屋，有一半的賣價高於此中位價，另 一半則低於此價。
一元之差首期天壤之別 為什麼該分析要以100萬元為分界線？原來， 正是與所需最低首期金額有關。簡單來說，賣價 99.9999萬元與100萬元的房屋，雖然只是一元之 差，但買家需要準備的首期，則是天與地之差。 按照聯邦政府對於房屋首期的規定，若購房價在 50萬元或以下，首期的最低要求是房價的5%；50萬 元至99.9999萬元之間的，首50萬元的首期為5%，其
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
最低要求是20%。
Estate Board)的9月份二手住宅市場報告，在各類型
家對購買獨立屋的熱衷有增無減。
6
餘金額則為10%；成交價是100萬元或以上的，首期
到中位價低於百萬元的獨立屋，房價可負擔性高，
地區的獨立屋中位價，介乎91.8萬元至98萬元之間，
又鄰近Bloor West Village及The Junction等受歡迎社
首期的最低要求介乎6.7萬元至7.3萬元之間。
區，因此近年吸引不少買家進駐，當地居民人口迅速 增長。
W03區最可負擔
競爭白熱化買家爭崩頭
去年同期，W03區的獨立屋中位價才77.5萬元，
買家找到獨立屋市場的價格窪地，自然不會錯過
按年升值13%。買家之間的競爭亦越趨激烈，銷售與
入市機會，不難想象以上提及的地區，將會成為獨
新掛牌比率(sales-to-new-listings ratio, SNLR)由去年
立屋買家的焦點，令競爭更白熱化。事實上，這種
的30%升至今年的51%，即由原來的買家市場變成了
現象已經出現。例如E10區及E11區，去年9月兩者的
平衡市場。
SNLR分別只有41%及53%，屬於供求平衡狀態。但
一般來說，SNLR低於40%代表是買家市場，放
今年9月，兩者的SNLR已急升至72%及83%，屬於需
盤量較多，有利買家；高於60%屬賣家市場，放盤量
求龐大但供應不足的賣家市場，買家可能要爭崩頭才
低於龐大買家需求，買家之間競爭較大，有利賣家；
能以低於百萬元入手獨立屋，且機會有限。想趕上尾
40%至60%之間便是平衡市場。
班車，真的手快有、手慢無。
另外兩個獨立屋中位價也是8字頭的區域，是
自去年9月之後，獨立屋價便「榮升」百萬元以
E09區(Morningside、Woburn、Bendale)及W10區
上的5個地區，也曾經受惠於「百萬元分界線效應」
(Rexdale-Kipling、West Humber-Claireville)，中位價
而大受買家歡迎。多人爭，房價自然水漲船高，因此
分別是89萬元及89.2萬元，最低首期要求只需6.4萬
今天再作比較，這幾個地區的獨立屋中位價，也有挺
元左右。
高的升幅。
其他6個獨立屋中位價低於百萬元的地區，依房
例如W09區(Willowridge-Martingrove-
價排行，包括E04區(Dorset Park、Kennedy Park)、
Richview)，獨立屋中位價由一年前的93萬元升至今
以房價來說，全多市獨立屋價最容易負擔的，
E10區(West Hill、Centennial Scarborough)、W04區
年的119萬元，按年漲幅高達28%。而E03區(East
是W03區(Rockcliffe-Smythe, Keelesdale-Eglinton
(Yorkdale-Glen Park、Weston)、E11區(Malvern、
York, Danforth Village)也由96萬元升至116萬元，按
West)，9月份中位價87.5萬元。買家需要準備的最低
Rouge)、E08區(Scarborough Village、Guildwood)及
年升21%。此外，E07區(Milliken, Agincourt North)則
首期是6.25萬元。由於區內差不多每一個小區都可找
W05區(Black Creek、York University Heights)。以上
由84萬元升至101.7萬元，按年同樣升21%。
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
問卷調查助定明年發展附例
烈市府網上公眾諮詢 收集可負擔房屋民意 烈治文山市府就市內興建可負 擔房屋策略，展開網上公眾諮詢，收 集市民意見協助制定明年全面分區發 展附例，其中如何在市內建設廉租房 屋，以及讓居民在符合市府附例下， 出租第2套房或地庫柏文等，市府將作 網上諮詢，且於本月6日起展開網上問 卷調查，了解居民對房屋策略意見。
烈市市府指出被視為屬於中產階層以上家庭為主
作在市府建造可負擔房屋，供合資格居民入住。
的烈治文山市，其實也與省內其他城市一樣，不能忽
本月6日起展開網上問卷調查
視興建可負擔房屋，對一些希望在烈市租住及購買房 屋的一般家庭來說，面對的挑戰更大，因此市府有必
根據約克區域政府數字，烈治文山市內大部分
要制定全面及長遠可負擔房屋政策，增加私人物業市
新供應可負擔房屋，都是一睡房或單間小戶；依照
場的住屋供應量，包括透過屬於市府附例下許可第2
2016年人口普查，烈市近56%租屋戶，用超過30%
出租房屋（Secondary Suite）、新建造或改裝房屋鼓
收入在交屋租，近34%烈市置業者則用逾30%月入供
勵措施等。
樓。烈市將於本月5日（周四）晚上7至9時，舉行網
市府預計當相關公眾諮詢工作結束，該市的可負
上公眾諮詢會，有興趣參與的居民，可登入烈市市府
擔房屋策略可望於明年完成，將可為市府提供規例及
網站先登記出席；另外也會於翌日即本月6日起，展
工具，與建築及土地發展商合作，協調如何建可負擔
開網上問卷調查，收集居民對烈市可負擔房屋政策意
樓房，另外也能讓市府與非牟利團體及各級政府，合
見。
▲烈治文山市府就興建可負擔房屋策略，展開網上公眾諮詢。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
烈市府網站
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9
熱辣專題
撰文：本報記者
助露宿者有家可歸 政府當局節省開支
多市首推組合屋計劃 年底前百單位可入住
▲聯邦社會發展部長胡森(左)及多倫多市長莊德利在組合屋工地視察。
多倫多市府推行的組合屋計劃 （Modular Housing Initiative），首 個為露宿者而設的可負擔出租房屋，同 時提供支援服務，第一期分兩個地點共 100個單位，預期年底可以入伙居住； 第二期的150個單位預計在2021年完 成。 該項計劃提供250個支援服務的居住單位，在 4月底獲市議會通過實行。第一期坐落兩個地點，
自市府資助房屋發展費儲備基金，以及加拿大按
要完成100個組合屋單位的建造和安裝過程，
揭及房屋公司的可負擔房屋創新基金(Affordable
大約需要6到8個月，而傳統建築工程需時3到5
Housing Innovation Fund)，承諾提供825萬元的資
年。
助及貸款。
有效降低支援露宿者經費
這類單位已在北美多個地區成功使用，包括 加拿大的愛民頓和溫哥華，以及美國的波士頓和 洛杉磯。
可負擔房屋創新基金通過全國房屋政策撥出2
組合屋計劃是市府HousingTO的2020至2030
億元，為加拿大建造未來一代的房屋。其目的是
行動計劃的一部分，要求市議會批准40,000個全
鼓勵使用新的撥款模式及創新建築技術，建設可
新的可負擔出租單位，包括18,000個提供支援服
負擔的房屋。另外，市府向省府要求提供與健康
務，其中1,000個將成為組合支援單位。這是一種
有關的支援服務營運資金及房屋補助。
快速有效的方法，可以為露宿者提供安居之所。
其中位於11 Macey Ave. 的有56個開放式單位；
組合屋採用高質料外殼，在工廠控制的環境
從經濟和公共衛生的角度來看，採用支援服
150 Harrison St.有44個。每座建築物樓高三層，
中建造，並運送到地盤進行組裝工程。每個單位
務的房屋有助應對露宿者問題。 在新冠肺炎疫情
包括公共房屋、餐房、活動空間及管理處。
約300平方呎，並內置廚房包括煮食的爐頭、微波
期間，收容一名露宿者的費用每月超過3,000元，
爐和雪櫃。
費用倍增，因為需要額外的空間和其他保護資
此外，兩個組織Neighbourhood Group和 COTA Health，由今秋開始於上述兩個地點同時提 供支援服務，為期35年。 第一期整體資金成本估計2,090萬元，撥款來 10
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
另配備單人床架和床褥﹑安樂椅，餐桌連椅 子和梳妝台。這些物品均已安裝或放置在工廠的 組合單位，並在送貨時遞交。
源。 但住在一個永久及可負擔並有支援服務的出 租單位，每月約需2,000元。
熱辣專題
綜合報道
多倫多今夏房租下跌 柏文供應量大漲114% 多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）說，今年第三季度，多倫多租賃市場房屋供應量 翻了一倍有餘，原因是投資者把他們的高層柏文從Airbnb 等網絡平台上撤下來，投入了傳統房屋租賃市場。 據加通社報道，多倫多地產局表示， 今年夏天，多倫多供出租的共管柏文 （condo）數量漲了近114%，導致所有面積 單位的租金都在下降。 儘管租出去的高層柏文數量比去年增加 了30%，但是總共簽下的14,036份新租賃合 同和市場上新發布的34,971套出租單位相 比，仍相去甚遠。 多倫多市場上最受歡迎的一臥室單位 房租下跌了逾11%，從2019年夏天的2,262 元跌到今年第三季度的2,012元。單身公寓 （bachelors）、兩臥室單位和三臥室單位
▲多倫多租屋供應量翻倍，房租下跌。
加通社資料圖片
的租金也悉數下跌。
聯邦資助2,500萬元 研擬可負擔屋計劃 聯邦家庭、兒童與社會發展部長胡森 （Ahmed Hussen）宣布，推出針對解決房屋問
採用創新技術或方法，改善數據收集、共享、分
技術，量化解決方案及公眾對新住宅發展的看
析和集成，從而改善房屋供應的政策。
法。
題的首輪撥款計劃，與有關專家成為長期合作夥
加拿大按揭及房屋公司展開首輪計劃，有意
有關詳情，請瀏覽網址： https://impact.
伴，以便尋求應對方案來減少居住數據的差距。
者請於明年1月20日前遞交申請。當局在首階段
canada.ca/en/challenges/housing-supply-
這個首輪撥款計劃名為「數據主導」（Data
接受最多25份申請，經篩選後將資助10萬元，作
challenge。
Driven），將撥出高達2,500萬元，資助各種新
為發展項目進入最後評選，其後多個方案可共享
的解決方案。由於居住數據的差距，加上不少資
2,250萬元。
料已經過時和不一致，並且無法公開而獲得，在 管理房屋供應問題變得更為困難。
根據第二輪的遞交的申請提供撥款，並且成 為實行的計劃。
是次尋求的參與者，包括數據及房屋專家、
這個為期5年房屋供應計劃，下一輪解決有
研究人員和社區之間，建立長期合作夥伴關係，
關的問題，包括北面房屋﹑預先發展流程﹑建築
根據2016年人口普查資料顯示，約有170萬 加拿大的家庭面對居住的需求。加國需要增加房 屋供應量，但沒有單一的解決方案可以應對問 題。為幫助各市府增加房屋供應數目，2019年聯 邦預算中，在5年內提供3億元的資金，作為尋求 解決方案，協助國民安居於可負擔房屋。
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
九月數據初步持平 經濟復蘇蒙上陰影
加國8月零售額4連漲 建材園藝酒食需求殷 加拿大8月份零售銷售 額為532億元，連續4個月錄得 上升。不過，9月份的初步數據 顯示，該月的銷售量持平，給 復蘇前景蒙上陰影。
▲加拿大8月份零 售銷售額繼續錄得 上升。 CBC
加拿大統計局公布今年8月份零售銷售數據，總
但卻比大流行前水平低了11.8％，而8月份體育用
體而言，銷售額較7月份增長1.92億元，或0.4％，
品、業餘愛好、書籍和音樂商店的銷售額錄得下降
但是全國各地差異很大。 有7個省份的零售銷售
總額達532億元，主要得益於建築材料、花園設備商
3.7%；百貨商店的銷售下降0.7％，與此同時，8月份
額比疫情爆發之前的要高。 但是在安省、亞省和愛
店，以及食品和酒類商店的銷售額增加。
家具和家居商店的銷售額下降了0.4％，為四個月來
德華王子島省這三個省份中，零售業仍未完全復蘇。
其中建築材料、花園設備及用品經銷增長 4.5％，是四個月來第三次錄得增長；食品和酒類商 店的銷售額增長0.8％，是3月以來第二次錄得上升。 此外，8月份加油站的銷量增長1.2％，這已連續 第四個月增長。
零售額比一年前增長3.5％ 不利的一面是，服裝店的銷售額雖然保持不變，
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
首次錄得下降。 網上銷售與大流行之前相比仍顯強勁，不過，隨 著實體店的重新開放，網上銷售也正在失去動力。
2月份增長了1.8％。
道明銀行（TD Bank）經濟學家布什梅涅娃 （Ksenia Bushmeneva）表示，本國8月份零售銷售 增長繼續放緩，預計九月份的表現將持平。她又指
8月份的電子商務（E-commerce）銷售額為28
出，由於在大多數支出類別中，銷售額均已超過去年
億元，比7月份的水平略有下降，但仍比一年前增長
同期水平，因此隨著經濟進入較慢的復蘇階段，這種
超過60％。
適度的增長是可以預期的。但是隨著新冠病例的增加
總而言之，八月份的數據顯示，零售額比一年前 增長了3.5％，比COVID-19在加拿大開始爆發之前的
以及應對疫情的新限制，也將可能影響到未來幾個月 的表現。
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情雖然對本國房市帶來衝擊， 但房價仍然高企，對於單身一族來 說，要靠一份薪水上車，殊不容易。 以多倫多的房價，單身人士大約要有 17萬元年薪，才負擔得起買房所需。 不過，能否靠一己之力實現置業夢， 其實要視乎地區而定。地產網站zolo. ca分析了本國50個人口最多的城市， 根據平均房價、家庭收入、單身人士 收入、失業率、單身人口、人口增長 率等因素，找出最適合單身人士置業 的城市。
多市單身族置業 難上加難 沙省利載拿房屋 最可負擔
1
第一位: 沙省利載拿市 (Regina, Saskatchewan) 總人口: 228,928 單身人口: 76,520 平均房價: $290,000
2
第二位: 沙省沙斯卡通市 (Saskatoon, Saskatchewan) 總人口: 273,010 單身人口: 90,365 平均房價: $389,000
購房所需最低稅前年收入: $68,500 失業率: 6.8% 人口增長率: 10.89%
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
購房所需最低稅前年收入: $52,000 失業率: 6% 人口增長率: 11.4%
第四位: 安省渥太華 (Ottawa, Ontario) 總人口: 994,837 單身人口:341,065 平均房價: $543,000
4
購房所需最低稅前年收入: $90,430 失業率: 7.2% 人口增長率: 5.76%
3 5
第三位: 亞省卡加里 (Calgary, Alberta) 總人口: 1,336,000 單身人口: 453,610 平均房價: $467,000 購房所需最低稅前年收入: $83,000 失業率: 9.3% 人口增長率: 14.6%
第五位: 緬省溫尼泊 (Winnipeg, Manitoba) 總人口: 749,563 單身人口: 268,640 平均房價: $353,450 購房所需最低稅前年收入: $70,000 失業率: 6.5% 人口增長率: 6.3%
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
怡陶碧谷高達一成 名列榜首
測速雷達推出第2月 多市發逾1.5萬告票 多倫多市府自7月6日開始， 在市內使用50部超速自動攝錄機 後，第二個月向違規汽車車主發出 15,175張告票，最多告票數目及 最高罰款額地點，主要在怡陶碧谷 選區。當局提醒駕車人士要遵守道 路規則，特別是在校區附近更要小 心，並且減慢速度。 市府公布在8月6日至9月6日期間，新 設的超速自動攝錄機發出的告票數目。其 中位於第2選區怡陶碧谷中心，在蘭弗斯 路（Renforth Drive）近Lafferty Street發出 1,534張，佔總數10%名列榜首。 此外，有4部汽車車主接獲最高的罰款 額682元，是因為在每小時限速40公里的 區域行駛86公里。地點分別是：Royalcrest Road近Cabernet Circle（第1選區-怡陶碧谷
▲多市設置50部超 速自動攝錄機，第二個 月向違規汽車車主發出 逾萬五張告票。 星報資料圖片
北區）；蘭弗斯路近Lafferty Street（第2選 區-怡陶碧谷中心）；Laxton Avenue以南的 Jameson Avenu（第4選區-Parkdale-High Park）；在Rogers Road北面的Caledonia Road（第9選區-Davenport）。
實行首月發逾2.2萬張告票 根據資料顯示，第二個月內發出的告 票，重犯者有1,198人。當中三名最經常違
有關罰款按照《省級刑事法》的附表D規
規而各獲發超速告票的，分別位於：在Avon
定，總額包括定額罰款，對受害者罰款附加費及
市長莊德利稱，數據顯示需要對整個城市實
Drive南面的Bicknell Avenue （第5選區-約
適用的法庭費用。這類告票不會扣分，也不會影
行這個計劃，該些超速自動攝錄機，主要設在校
克南區/Weston）；在Rogers Road北面的
響個人的駕駛紀錄。
區的街道，以確保學童的安全。對於駕駛人士來
Caledonia Road （第9選區-Davenport） ；
多市市府實行超速自動攝錄機執法計劃，目
以及Murison Boulevard近Curtis Crescent
的是提高道路安全，減低超速駕駛個案，並提醒
（第25選區-士嘉堡/紅谷公園）。
駕駛人士在駕車時要放慢速度，並遵守限速指示
在實行首個月，通過超速自動攝錄機向 違規汽車車主共發出22,301張告票，重犯者 達到2,239人。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
牌。 在全市的校區，部分街道和主要幹道，安裝 50部超速自動攝錄機。所有裝設地點都已預先安
裝指示牌，提醒駕駛人士要減低車速。
說，避免接獲告票的最簡單方法，便是減慢車速 並遵守道路規定。 這項措施是道路安全計劃（Vision Zero Road Safety plan）的一部分，包括重新設計道 路，在數百公里街道減低車速，以及其他相關措 施。
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熱辣專題
撰文：本報記者
顧客轉向網上購物 社區店鋪難續經營
疫情下巨企盈利倍增 逾6成小商戶未復原
▲大型企業如好市 多設有雜貨部門開辦網 購，眾多小企難以競爭恐 面臨關閉。 星報資料圖片
加拿大獨立企業聯會（CFIB）的報告指出，新冠肺炎疫情加深大小企業之間的鴻溝。大企業 如亞馬遜，今年的盈利比去年明顯增加；相對有62%的小型企業仍低於正常營業水平。該會呼籲公 眾做明智的消費者，並支持本地及獨立企業持續經營。 是次報告是在9月25至27日訪問1,151名國民，以 及參考會內成員意見所得。報告分析稱，疫情下實行 限制措施，令消費者轉向大企業的網上購物，讓消費 者更方便購買食物、衣服和節日禮物等，因此利潤反 而大為增加。 有關數據指，亞馬遜（Amazon）在今年第二季 盈利比去年同期增加133%；沃爾瑪（Walmart）上升
是令小企生意未能回復疫前的部分原因。
9成小企東主感威脅難生存
閉。目前，小型企業需要在未來節慶假期，爭取更多 顧客前去消費。 報告估計，在疫情結束前，每7間獨立企業有1間
另外，有90%的小企東主指大企業如亞馬遜等主
面臨倒閉風險，即是約有6,000至24,000間商企處於
導網上銷售，正在威脅加國的小型企業的生存空間，
危機之中。而有57%小企東主期望政客能鼓勵公眾到
特別在節日假期，情況更是雪上加霜。民調顯示，受
小店鋪購物。支持小企營運的原因包括每10名國民中
訪者計劃三分之二的節慶消費預算是光顧大企業。
有1人在中小企任職；小企投資在社區，盈利留在本
106%，而好市多（Costco）是105%。相較之下，小
CFIB主席嘉利（Dan Kelly）說，在疫情爆發
型企業則難以與大企業競爭，目前只有38%能夠維持
地；小企為顧客提供購物的樂趣及優質產品。
前，大小企業的競爭懸殊，現時的情況只會變得更
CFIB推行#SmallBusinessEveryDay運動，其中
正常營運銷售水平。受訪小企業有64%東主表示，前
差。在疫情限制令下，如好市多和沃爾瑪等大型店鋪
在本周啟動支持小企在節慶假期營運的有獎活動，幸
去購物的顧客減少了；42%說客人的消費額減少。這
設有雜貨部門可以如常營業，但眾多小企被下令關
運的消費者可獲得500元現金在全國小企消費。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
熱辣專題
綜合報道
疫情反覆 全面復蘇 前路茫茫
小企業受破產威脅 不足三成銷售正常 近日有調查發現，正在疫情下掙扎求存的本國小 型商業，全面復蘇仍前路茫茫。 據加通社報道，加拿大獨立商業聯盟（Canadian Federation of Independent Business，簡稱CFIB）對其11萬名成員企業的調 查顯示，只有26％的小企業目前銷售額處於正常水平，其餘正面 臨破產的風險。 即使那些能夠倖存下來的小企業，也不可能毫髮無損地走出 疫情。CFIB在本國病例數字再次上升之前的6月份曾估計，小企業 將承擔高達1,170億元的債務，可能需要一年多的時間才能還清。 該聯盟主席凱利（Dan Kelly）指，「大多數小企業都表示， 他們開門營業的每一天都在虧錢，但問題是，這種情況還會持續 多長時間？」 CFIB希望政府暫停驅逐關門的企業和沒收其財產，並提供 即時的財政支持，為小企業承擔租金和稅收等持續成本，助其復 蘇。
政府紓困並非萬能藥 加拿大另類政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）的高級經濟學家布洛克（Sheila Block）也認為，公 共資金的確在復蘇中可以發揮作用，但她警告，政府的紓困並非 萬能藥。能確保小企業恢復生機的唯一因素是控制疫情，而這將 需要一些時間。 在等待疫苗期間，愛民頓的鞋業公司Poppy Barley東主巴伯
▲疫情期間很多小企業轉向線上運作。
星報
（Kendall Barber），渴望這間她和姐姐共同擁有的企業能重新站 起來。 疫情開始時，巴伯暫時關閉了兩間位於亞省的店鋪，解僱部 分工人，並擱置了在全國開設臨時店鋪的計劃。她說，「我們所 有的工廠都關門了，因此沒有能力生產產品，甚至秋季款的開發 都很艱難，因為很多製革廠和工廠都被迫關閉，而且它們都設在 疫情比加拿大更嚴重的國家。」 Poppy Barley雖然將業務重心轉向電子商務，鼓勵粉絲在網上 購物，但仍不足以彌補因店鋪關閉而損失的收入。巴伯說，現在 恢復生意依賴於滿足客戶的新需求。對於Poppy Barley而言，這 意味著在2021年慢慢恢復臨時店鋪，並以超軟材料和植物材料生 產新鞋款。 對於許多在裁員、租金和成本等問題上苦苦掙扎的小企業來 說，復蘇也須依靠客戶。巴伯說，簡單的解決之道就是光顧他們 的店鋪、買他們的食品，以消費花錢支持他們的生意，因為在最 黑暗的日子收到來自客戶的鼓勵，對小企業而言確實非常有意 義。
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2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
銷量按年激增64% 卑詩9月樓市創新高
今年9月，電腦放盤系統（MLS）記 錄的卑詩省住宅銷售量多達11,368套，比 去年同期增加了63.3％。 同時，MLS住宅平均價為803,210元，創下單月 新高，較去年9月的696,647元上升15.3％。而8月的 住宅總銷售額為91億元，比2019年激增88.3％。
料房銷持續走高至明年初 卑詩地產局（BCREA）首席經濟學家奧格蒙森 說：「9月本省的地產市道創下歷史新高。春季疫情 期間被壓抑的購房需求，持續至秋季，無論是銷量還 是平均價格都達到歷來最高水平。同時，新冠疫情 也提升人們對空間的需求，從而拉升了獨立屋的銷 量。」 目前全省活躍的樓盤同比遞減了12％，一些城市 和地區由於疫情關係，更是出現供不應求的情況。 奧格蒙森在接受《星島日報》記者訪問時預測， 雖然冬季將面臨更多不確定因素，包括第二波疫情帶 來的影響。但大量被壓抑的購房需求仍有待釋放。 此外，貸款利率處於歷史新 低，這些都會刺激民眾購房提升銷 量。他也相信，本省的房屋銷量將 持續走高至明年初（掃描二維碼可 觀看視頻）。
▲卑詩房地產9月持續走熱。
星報圖片
溫市議會通過修改附例 房東不能禁租客養寵物 溫哥華市議會一致通過動議，將結束 房東有權禁止租客在物業內飼養寵物的規 定。指隨著新冠疫情的爆發，寵物可以緩 解他們的孤立感。
Swanson）和弗賴伊（Pete Fry）在早些時候共同將
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
規定的機制。 他們在動議中強調，事實表明，對於那些需要
對於溫市許多有寵物的租客而言，這個問題已經
獨自居住、以及需要保持社交距離的高風險人士， 寵物可以緩解他們的孤立感。動議中指出，「現行
客飼養寵物。卑詩愛護動物協會（BC SPCA）指出，
的立法對有寵物、尋求可負擔住房的租房者存在歧
由於缺乏足夠允許飼養寵物的出租房，全省每年有
視。」動議在市議會會議上被全票通過。市長甘迺迪
1,500隻寵物因此遭主人拋棄。
（Kennedy Stewart）也在社交媒體上對動議的通過
在省內增加更多接受寵物的住房。
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禁止房東在租房條款中加入「無寵物」（no pets）
存在多年，不僅出租房房源緊張，許多房東還禁止租
協會日前也開展了一項新的活動，呼籲民眾支持
▲溫市議會通過動議，結束房東有權禁止租客在出 租房內飼養寵物的規定。 加通社
相關議題提交到市議會探討，呼籲市府人員研究可以
指對尋求可負擔住房者存在歧視 隨著新冠疫情的爆發，市議員斯旺森（Jean
表示歡迎，他說：「現在寵物對租客的生理和心理健 康而言，比以往任何時候都重要。」 甘迺迪表示，將會向省府倡議通過相關禁令，市 府職員接下來也將研究，如何限制房東以是否有寵物 為標準拒絕出租的權利。
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．北約克無敵特長地 ．超過300尺深x50尺闊 ．可建築你夢想家園 ．後院平坦完全可用 ．步行10分鐘即達央街 欲知詳情，請即致電
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2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
23
D ebbie Travis 溫暖是我家
深色塗料富表現力令人著迷 完美地配合傳統和鄉村風格 溫暖的深色油 漆將寬敞的房間從 涼爽的環境轉變為 溫馨的家。 Debbie Travis
親愛的黛比； 我希望家庭辦公室看來感覺像一 個專業的商務空間，不會兼任客房或 書房。我正考慮選擇深色油漆，但又 不想灰濛蒙。有想法嗎？
親愛的安東尼； 深色調的單調調色板會合適心情，尤其是全力以赴 時。牆壁、文件櫃、書桌、椅子將無縫地融合在一起，沒 有太大的反差來中斷流程; 尋找可引起共鳴的顏色，中等的 親愛的黛比；
藍色怎麼樣？
我們的房屋融合了傳統和現代風
油漆、金屬、室內裝飾材料和織物在同一陰影下變化
格，並擁有寬敞和開放的空間。我被一
的質地，由於其表面上的光反應，其讀數將有所不同，這
些濃郁的深色油漆深深吸引，想知道是
使房間充滿活力。在窗戶上添加一些植物，或在桌上添加
否可在起居或就餐區工作。
一些植物，以達到平衡，並使您與生活和業務的柔和，自 然的一面保持聯繫。
親愛的洛倫佐； 從深色調色板中進行選擇可能會令人生畏，但很自然地會覺得 房間會沉重或陰沉，這種情況並非如此。 有許多種輝煌的深色塗料，無論大小房間，它們都富有表現 力，令人著迷，並具有戲劇性。購物時要考慮深咖啡色和深棕色， 木質和金屬家具都完美地適合傳統和鄉村風格的房間，對於豪華的 背景，銀灰色的牆壁會微微閃爍。深藍色和綠色讓人聯想到大海或 湖泊中無數的顏色，並將其帶入您的空間。 在我看來，您有一些最愛，在一個大型房間中，長長的窗戶確 保了房間充滿光線。溫暖的藍灰色牆壁在這種單色方案中增添了溫 暖和對比，並從藝術品和靠墊上汲取了色彩。木地板的紋理賦予自 然豐富的質感，使任何風格都可以生動活潑。 在用深色繪畫時，要記住一些技巧。嘗試將油漆塗在厚塗層 上，以確保可得到完全覆蓋，但很難使顏料均勻分佈，並且最終會 產生斑點。深色顯示出更多的缺陷，因此填充並打磨。入門步驟是 取得良好結果的關鍵，用黑色油漆為底漆著色，塗上有色底漆並使 其乾燥。現在粉刷牆壁，至少要在有色底漆上塗兩層才能完全覆 蓋。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
藍色的力量在所 有家庭辦公室中引 起共鳴。 Debbie Travis
法律連線
購買銀主盤房屋可省錢 宜充分了解出售權法律
Q&
問 答
問：我最近剛巧看到了一則法拍屋(銀主盤)的廣告。請問購買法拍屋與傳統的買房有 何不同？
答：由於放貸者喪失抵押物贖
錢。由於這些物業仍然有需求，因此可能會出現多
回權而引起的物業出售，通常也稱
個競價，有時購買價格甚至超出要價。買家一定要
為銀主盤，銀行收回屋急售。
進行盡職調查，以了解銀主盤附近社區住宅的市場
出售銀主盤是一種可供放貸 者、銀行和非傳統放貸者用來獲得
價值，以及可能影響售價的任何其他費用、罰款或 支出。
未付抵押貸款的方法。在銀主盤出售程序中，物業
* 所有銀主盤都需要整修。情況並非總是如
不是由其所有者出售的，而是由抵押貸款放貸者採
此。不論待售物業的狀況如何，買家都需要知道，
取行動將物業出售。
放貸方不會保證物業的狀況，且很有可能將其按
如果由於喪失抵押物贖回權而將物業出售，放
「現況」出售。 與銷售代表討論考慮驗屋是一個
貸者可能成為該物業的持有者，在這種情況下，放
好主意。但由於此類出售通常是按「現況」，某些
貸者可以擁有從物業出售中獲得的任何利潤。 放貸
放貸方不會接受你在出價要約中將驗屋作為一個條
者有權追回根據抵押貸款條款拖欠他們的款項。
件，因此你可能需要進行購前檢查，或自己進行研
銀主盤出售與傳統房屋交易之間的顯著區別
究，以決定是否繼續購買程序。
是，前者通常在買家和放貸方之間談判。這可能會
我建議你尋找在銀主盤方面有豐富經驗的房地
導致交易過程變慢，因為談判通常會在標準的工作
產銷售代表和律師，徵詢他們的專業知識和建議。
日進行，並且協議的任何更改都可能需要多次批
在進行談判之前，他們可以幫助你充分了解有關出
准。
售權和銀主盤的法律，以及與這些交易有關的細微
另一個不同之處是，銀主盤出售是在法院 監督下，按照《民事訴訟規則》(Rules of Civil Procedure)中規定的程序進行的。 有關銀主盤的一些常見誤解包括： * 購買銀主盤是省錢的佳徑。 儘管某些銀主盤 的價格低於市場價值，但不能保證從長遠來看會省
差別。 重要的一點是讓你的房地產律師審閱所有交易 文件，並檢查抵押物留置權等，以使交易盡可能順 利地進行。 如果讀者對房屋買賣程序有任何問題，可發送 電子郵件至information@reco.on.ca。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
再談另類貸款 另類貸款是因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，從而需要從其它渠道獲得貸款。除了另類貸款， 我們也可幫忙安排一般銀行低利息貸款和有難度的低利息貸款。
一）
（ 個案
客人在列治文有一個單戶房屋。經過評估師評估，房子價值是 $1,300,000。客人現有的貸款 到期，而原來的貸款機構給客人續約的利息較高。基於現時的低利息，客人和他們商談，希望可以將利息 調低，並套現一筆錢出來，但遭到拒絕。因而，客人來找我們，要求一個低利息的第一按揭，同時還想從 房子套現一筆錢出來備用。 關鍵細節 ˙客人信用分高，但條件並不完全符合銀行的要求。 ˙客人是自僱人士，報稅收入不高。
重點 ˙我們根據客人的二年報稅收入和房屋地庫出租收入$2000，幫助客人申請低利息貸款，並有額外一 筆錢作備用。 ˙儘管貸款額高了，但月供款少了。客人還拿著這筆錢可以做他喜歡的投資。
二）
（ 個案
客人的物業在溫哥華，是一間單戶房屋，估值價為$2,800,000。客人要求一個$300,000至 $350,000的二按。 關鍵細節 ˙客人已有一個 $1,700,000的一按。 ˙客人長期在國內做生意，很少有時間過來溫哥華。 ˙物業已經掛牌售賣。 ˙客人有良好的信用紀錄。 重點 ˙我們安排了一個$350,000的第二按揭給客人，以滿足客人的要求。 ˙我們安排兩個不同貸款比例的利率，這樣可以減低利率，幫客人省錢，並降低月供款 ˙這按揭是全開放的，容許客人有錢時，先還掉高利率部份，盡快減少月供款。 ˙一般房貸機構是不容許掛牌售賣的物業進行貸款的，但我們可以做到。 ˙我們的房貸機構還可以給離岸業主貸款。
如果客人因不符合資格而被甲級貸款機構拒絕，需要從其它渠道獲得貸款，暫渡難關。客人可以 考慮另類貸款機構。另類貸款機構更加靈活，有彈性，合情理，亦不像甲級貸款機構那麼嚴格。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
關綺雪(商業及房貸款專家)
易家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
可愛陶瓷
My Melody & Little Twin Stars是陪伴我們成長的 卡通人物，將他們的樣子印在廚具 上，一定很可愛吧﹗著名法國廚具品牌 Le Creuset正好推出限量版的Afternoon Tea系列，將Melody、Kiki和Lala的樣 子印在其中，每件陶瓷花紋均以人手貼 上，再以超過1,000℃高溫燒製，手 工精緻，讓你和摯愛能安坐家中 品嘗高級的英式下午茶。
Little Twin Stars 三層蛋糕架 想在安坐家中享受英式 下午茶，不妨採用這款 三層蛋糕架，三種不同 大小的碟子，配上Little Twin Stars的獨特花 紋，設計精美。
Le Creuset根據Little Twin Stars的兩位主角 Kiki和Lala的頭型線條 製作出這兩隻小平碟， 邊緣以凹凸花紋加高， 實用之餘，設計亦別具 心思。
My Melody 心形連蓋小鍋 這款Le Creuset Pale Rose的心形 連蓋小鍋子，蓋面印有My Melody 的字樣，蓋子的邊緣配上立體波浪 花邊，設計可愛獨特，鍋子裏更印有 My Melody的可愛樣子。
這款粉紅色的小平碟， 設計根據My Melody的頭 型線條，造型可愛，邊 緣配合My Melody頭型線 條凹凸花紋加高，使碟 子能承載更多東西，增 加實用性。 小鍋子採用 花瓣外形設計， 一套兩件，粉藍色和 粉紅色的鍋子分別以Kiki 和Lala作主題，蓋面印有Little Twin Stars字樣，邊緣更配 上星星條紋，設計簡約可 愛。
資料來源
Le Creuset
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
蝸居大改造
居住空間狹窄，要收納家中不同種類的雜物，真的 令人傷透腦筋。宜家家居的「宜室宜居有辦法」就帶來希 望，將原來的蝸居變成不一樣的小天地，滿足一家人的需 要，愛上家中的設計。
宜家家居的「宜室宜居有辦法」是次為一對 愛好網上購物的年輕小夫婦改造睡房設計，兩小 口喜歡購物，家中有不少的「戰利品」堆積，所 以要尋找方法將它們整齊收納。為了可添加貯物
資料提供
宜家家居
空間，便置放不同尺寸及外型的貯物櫃，更體貼 地配襯睡房設計，更可收起大量的衣飾，以後在 房中就可以有更多活動空間。
▲尾位置放置貯物櫃，櫃頂可充當化妝檯；更有充電位置，方便兩口子在上使用電子產品。
▲邊有不同厚薄的窗簾，可以分開在不同的 時段使用，早上可享受陽光，晚上亦可安眠至 天亮。
門口位設穿衣鏡 ▲在門口旁邊的位置不可浪費，放置一組穿衣 鏡及化妝品。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
壁櫥間隔多 ▲房間中用了不同的貯物櫃，PAX壁櫥和 NORDLI抽屜櫃都有參與房間改造，添加貯藏 空間之餘為設計帶來變化。
▲PAX壁櫥有多種間隔，無論是放置衣服、 首飾或是手袋等都有不同的位置擺放。
York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月
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29
園藝
怎樣消除 Clover 三葉草
當草坪上出現雜草，第一個想法就 是除去他們。特別是一些蔓延性強的雜 草，三葉草clover就是這一類。
三葉草又叫苜蓿，跟我以前介紹過的酢醬草是一
料，養料非常豐富。此外也被用來做「氮肥植物」，
個家族，所以可以很美麗。事實是，如果你不嫌棄的
也就是「綠肥」。原來這是一種會產生氮肥的植物，
話，還有很多人就用clover取代草坪，因為比草坪要
農人會在莊稼植物中間種植三葉草，補充土壤中的氮
容易照顧得多。
肥，而之後這植物還可以供牲畜做飼料，所以一舉兩
其實三葉草是農家有用的植物，用來做牲畜的飼
得。
三葉草有製造氮肥功能 三葉草（及所有豆科植物） 都有製造氮肥的功 能，而三葉草這方面的功能更是驚人，每一公頃的三 葉草，可以產生55-170公斤的氮肥，也就是每一英畝 地方產生50-150英鎊的氮肥。還加上一些零星的其他 養分。 但是對於講究草坪美麗濃郁的屋主，入侵草地的 三葉草就是敵人了。
30
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
小心花朵吸引蜜蜂
可作美麗草坪元素
局部消除
三葉草有白花種，紅花種，有的枝莖很
三葉草出現草坪另一個缺點是，三葉草
如果見到三葉草一堆堆生長，可以用白
長，有的枝莖較短。生長在草坪都不好看。
的花朵很吸引蜜蜂，有兒童的家庭就會擔心
醋兌水（一大杯白醋，兌一大杯清水），加
但是在大半個世紀以前，三葉草不僅不是雜
子女被蜜蜂螫到。
一點點肥皂水（洗碗液體），混合後噴在三
草，還被當作是美麗草坪的元素。直到今 日，因為環保因素，很多人反對對草坪淋太 多水，或是花太多心機，也有不少人將三葉
不過今天要講的是：如果三葉草是雜 草，該當如何消除。 第一步是阻止三葉草生長，一個方式是
葉草上面，這些三葉草不久就會枯死。這方 式可能要每數日噴一次，連續噴3、4次。但 要注意不要噴到附近的草葉，或其他植物。
注意提供草坪所需的氮肥nitrogen。通常草
另外有一些定點使用的除雜草劑，也可
這樣做還有一個好處，借用三葉草產生
坪缺氮肥時最容易給三葉草入侵，所以有充
以（好像針對蒲公英一樣），針對三葉草使
的氮肥，一方面幫助草坪生長，一方面還可
分氮肥的草坪，就不容易讓三葉草有生長機
用。
以提供附近花草樹木的養分。而且三葉草非
會。如果見到三葉草充斥，甚至可以使用水
如果是大片的三葉草，可以用黑色塑膠
常耐旱，即使不下雨都可以不用澆水。此外
溶性氮肥，加速效果。（也就是說，相對比
布覆罩，阻止陽光及氧氣進入，這樣可以在
三葉草的草葉柔軟，作為草坪仍然有一般草
緩效性的slow-released的氮肥更有效。）
幾星期內讓三葉草枯死。但這方式只限於大
草夾雜在草坪中，減少整理草坪的壓力。
其實只要依照草坪的需要，每年2到
坪的好處。 但是如果要以三葉草做草坪成分之一，
3次，施用含有氮肥的緩效性肥料slow-
就必須經常剪草，一來以免三葉草的花朵出
released fertilizer，都足以提供足夠的草坪氮
現，影響美觀。二來阻止結種子，擴散三葉
肥。
草面積。）
片三葉草，因為這方式會殺死所有覆蓋的植 物。 當然，如果你住的地區仍然允許使用 2.4D除雜草劑，就可以使用，速戰速決。
另外每年多次的在草坪補充（少量） 草
最後，剪草時不要剪太短。雖然三葉草
種，填補隙縫，也可以阻止雜草出現。如果
是短莖植物，但將草剪得太短，反而給它們
三葉草出現的還不多，盡快用手除去。三葉
充分陽光。保持草葉高一些（剛剛過3吋），
草的根部很淺，所以很易拔除。有時可以用
它們就被遮光，生長就受限。
耙用力的掃除，會連根一起都除去。
不過如果你開始見到有三葉草入侵你的
如果要阻止三葉草的種子發芽，可以
草坪，不必恐慌，因為三葉草不是太壞的雜
用我以前介紹過的玉米蛋白粉corn gluten
草。草坪中有一些三葉草，絕對是可以容忍
meal，這東西含在很多的weed and feed中，
的事。如果擔心擴散，只要使用上述方法
但使用方式及時間都有嚴格規定。
一一做到，最終可以控制。
化學噴劑： 目前也有一些有機噴劑，可以用來消除 雜草，不過要看你所在地區是否有售。（不
雜草。 使用這噴劑之前，最好是先充分澆水，讓
過我見到網上有出售。）一個是A.D.I.O.S.，
草坪健康生長之後再使用。雖然這噴劑只會消除
（Adios，Advanced Development in Organic
闊葉雜草，對一般青草無害，但使用時最好還是
Solutions），這是不具任何毒性的噴劑，完全有
限制範圍，不要大量廣泛使用。
機，對人畜都安全的除雜草劑。這噴劑會進入雜 草根部，讓雜草由根部爛死。這噴劑有效的雜草 包括：蒲公英、三葉草、Lambquaters、yellow mustard、有毒常春藤poison ivy、ragweed、 Buckhorn、Japanese Knotweed，以及多種闊葉
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
31
園藝
時鐘花的形狀很像時鐘上的文字盤，因此被稱為「時鐘 花」。時鐘花是生長在南美熱帶雨林的常綠籐蔓植物，其 花萼和花冠結合成筒狀；果實為蒴果，種子有網狀紋。
生活習性 時鐘花開謝非常有規律，早上開放晚上閉合。更為特別的是，它的花朵幾 乎同時開放及同時凋謝。其實，時鐘花的開花規律與日照、溫度的變化有密切關 係。日出後，隨氣溫逐漸升高，酶活躍起來，就促進了花朵的開放，當氣溫上升 到一定程度，酶的活性又漸漸減弱，花朵也就自然凋謝了。而時鐘花開花所需的 溫度在15℃至20℃，凋謝時的溫度在28℃至32℃。若氣溫較低時，則花朵開放 時間常會延遲到下午3時。若逢陰天，花朵會遲至夜間才凋謝，有時甚至第二天 早晨凋謝。
形態特徵 時鐘花為時鐘花科時鐘花屬的常綠灌木，株高約30至60公分，枝條較為纖 細。葉互生，長卵形，具有光澤，鋸齒緣，葉基有一對明顯的腺體。花朵開於枝 條末端的葉腋處，花冠金黃色有5瓣，每朵花至午前即凋謝，但花謝花開，花期 長達數月。春至秋季開花，金黃色花朵於上午開放，只有半天的觀賞壽命。但如 果種植在遮蔭的地天，就能讓花朵維持多幾個小時的觀賞時間。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
時 鐘 花 開 謝 規 律 極 具 觀 賞 性
培育方法 時鐘花喜歡高溫及全日照的環境，直接種植在地面可耐 旱性，但盆栽則要有充足水份。春至秋季須施肥一次；枝條 太長要修剪以控制高度，枝條內過密的細枝也要剪除。 時鐘花採用扦插繁植法，在春及秋兩季剪取成熟的枝條 頂端大約7至10公分扦插。盆栽需使用5吋以上的容器栽培。 時鐘花的枝條較為纖細，葉片具有光澤；適合盆栽單 植；同時常被種植在公園或庭園中，是非常優雅的庭園觀賞 植物。而在庭園種植可直接種植於地面，可以單植或多株叢 植，甚至成排種植作為矮籬。金黃色明亮的花色可以搭配其 他藍紫色系的花卉，以色彩對比達成觀賞的效果。
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KENT CHENG 鄭樹堅 * 416-723-6538 (Direct Line)
▲Downtown Spandia/Lakeshore 一房高層望海景，交通方便，月租$1800 ▲Hwy 7E/Woodbine 萬錦廣場室內商舖，612呎，特潤門面，近 Foodcourt，適合多種行業，淨租沒吃$36 ▲Leslie/16th Ave 富豪山莊三車房豪華獨立屋，18號門牌，環 境幽靜樓上4睡房，4浴廁，專業園藝，有泳 池，土庫完成有2睡房及家庭影院，名校區， 叫3百48萬
ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738 (Direct Line)
▲Burlington市中心，一年新柏文，特大 一睡房加書房820呎，雙浴廁，特大露 台，高層城市及湖景，可步行至湖邊。包 車位及儲物櫃，價$688,000 ▲多市UNIVERSITY/ADELAIDE，二睡 房，月租$1990 ▲多市KING/BLUE JAYS WAY STUDIO，月租$1600 ▲DOWNTOWN MARKHAM WARDEN/ HWY 7，1+1，特大陽台，包車位儲物 櫃，月租$1890
ALFRED YUE俞先生* 416-567-8830 (Direct Line)
▲多倫多中區華埠，文華中心罕有兩睡房千多呎豪華單 位出售，特大陽台。鄰近商場、超市、餐館、公車站、 交通便利。投資自住皆可。現只售六十餘萬 ▲Yonge夾Eglinton，豪華柏文單位出租。一睡房，大 陽台。步行指數九十以上，鄰近超市、餐館、地鐵站， 交通便利。月租千七。 ▲市中心Dundas夾Jarvis，剛落成豪華柏文單位出租， D 全新一睡房。舉步伊頓中心、懷雅遜大學，鄰近餐館， EASE L 電影院，大商舖，樓下公車站，交通便利。月租千六。 ▲Kennedy夾Eglinton，罕有千多尺、三睡房柏文單 位出售。大陽台，舉步Kennedy Subway站、Eglinton SOLD Crosstown新幹線，鄰近餐館，學校，商舖，公車站， 交通便利。只售三十餘萬。
免費物業估價，精通國、粵、英語 歡迎委託各類房屋買賣，物業租賃
TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383 (Direct Line)
▲輕工業，貨艙用途 LESLIE/HWY 7，WEST BEAVER CREEK 尚餘#3，4及5共5,155呎， 已打通，叫1百85萬餘 ▲獨立17,840呎 輕工業/貨艙 LESLIE/HWY 7， WEST BEAVER CREEK 1.19 acres 地段，影院式展示廳，叫7百20萬
ALAN ZEE 施祖華 * 905-881-3661
▲北約克全 新獨立屋， 旺中帶靜， 約4千呎，高 級裝修，4套 房，主層十呎 樓底，實木地板，頂級五件頭，完 成walk-up土庫，現有睡房+浴廁， 加料無數，不能盡錄，鄰近地鐵、 超市，即買即住，只叫$1.99million
Kenneth Feng* (647)927-2218 (Direct Line)
▲ 伊 托 碧 谷 近 湖 邊 NG 無 （Lakeshore/ Park S Lawn) I K A 房六百余 R E 阻擋湖景一 房 加 書 V O D位 尺， 及儲存間，叫價 SO包L車 五十多萬。 ▲多倫多市中心sky dome旁一 聽一房加書房將近七百呎包車 位儲物室出租，月租金$2300
ALICE CHEUNG
張佩慧 **
416-708-6788 (Direct Line)
生意割讓 ▲精品花店+禮品店 - 404 & Sheppard，客源充 足，$288,000 ▲名牌餐館 - Markham Rd & HWY 7，二十年老 字號街舖，街坊遊客都有。$99,000 ▲飛髮鋪 - Markham Rd & HWY 7，三十年老字 號，商場靠邊鋪，$88,000 ▲酒店便利店 - 404 & HWY 7，貨品齊全， $99,000 全新豪華柏文 - 即租即住 ▲萬錦 Warden & Hwy 7 一睡房加露台精品大廈 $1700連車位 ▲市中心 Yonge & Bloor 1+1睡房加露台望盡 Rosedale Valley $1900
MANSON YAU 邱文岳 * 416-617-3361 (Direct Line)
▲萬錦全磚半獨立 三房三廁主人套房完成 土庫單車房，步行到名 校公園94萬餘 ▲YONGE/BLOOR地鐵 2房柏文包車位靚裝修租 $2500全包
Nancy Chan 陳周觀善 * 416-768-0188 (Direct Line)
▲全新公寓招租$2300/月。位於多市中心 Queen夾Church。靜中帶旺。28層高單位。光 猛兩房兩廁。雙邊陽台。一車位加儲藏室。交 通便利，近名校，大商場。勿失良機。 ▲萬錦市商場二樓寫字樓出售。 $650,000。出租亦可，即時交吉。搶手地段， Kennedy Hwy 7。單位由300至1700呎任選。 大堂可用作健身、學堂、會議室、醫務、財 務、律師所。裝修齊全，帶一廚一廁。木地板 2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
▼Miele 推出全新旗艦「Prestige 系 列」WMV 960 WPS W1 Prestige 洗 衣機及TMV 840 WP T1 Prestige 乾 衣機融合性能與美感，即使在家中都 能方便享受專業級的衣物護理。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
W1 及T1 Prestige 的 3.5 吋輕觸式顯示屏 幕置於傾斜控制面板 上，兼顧簡便操作與 時尚美感，將系列的 優雅簡約發揮得淋漓 盡致。
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潘志朗**
Eko Liu* 647-707-8151
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四臥四衛兩層 全磚雙車房， 九年新，兩全 主人套房，兩 半套房，柚木 只109萬餘
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
打破空間限制 香港居所越見狹小，更需要創意打破空間限制！要上天下海打造貯物空 間，市面上新推出的地台傢俬系列便是經濟之選，齊齊自由組合地台箱子、 電視櫃及趟門衣櫃，確保窩居麻雀雖小，但五臟俱全。
善用地台增添收納 SPACE CUBE 隨意骰自由組合收納地台系列新增了9名地台傢俬，包括不 同尺寸、顏色及更加經濟的材質選擇，主張解決傢俬不合的問題，讓地台 能輕鬆配合客廳及睡房家具，為狹小家居提供了方便靈活的地台方案。
客廳
系列的電視櫃與地台傢俬完美配合，即使放 置地台後仍可輕易打開櫃門，電視櫃亦採用 了活動層板，用盡櫃底空間。 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
高身地台 區分空間 圖中為僅380方呎的1房單位，活用了不同顏色的高身地台區分空間，且大大增添了 收納空間，再多收藏品也不會令住所變得雜亂無章。
系列的牀屏櫃櫃背無 孔無縫，窄身牀屏櫃 更特設側納格，可擺 放於客廳中央作為分 隔，收納空間大增 之餘，使空間涇渭分 明。
睡房
放置地台後放不到 衣櫃？系列的趟門 衣櫃設計貼心，使 前方置有地台後仍 可打開，衣物亦可 垂掛至衣櫃底部， 盡用每寸空間。
資料來源
隨意骰櫃 盡用每寸位置
實惠
SPACE CUBE 隨意骰的窄身櫃附有掛衣通，用家可自由選擇要否 抽起層板作掛衣服之用。 系列的地台箱除了 設上揭款式外，本 年亦新增了櫃桶 款，可於地台沿邊 位置使用，收納及 取物更為方便。
油壓牀設貯物櫃
SPACE CUBE 隨意骰地台油壓牀特設有鎖貯 物櫃，且用家可選擇安裝位置，另牀邊裝有L 型金屬架，揭開牀板時可固定牀褥，其抽帶及 拉環設計更助用家輕鬆揭開牀板，省時省力。
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
▲
▼綠度母是觀音菩薩的 眼淚化身而成，其坐於蓮 花上的姿勢，有隨時準備 起身普救世人的意思。
藏傳佛教中，有很多不同的佛、菩薩和護法神，香港 人並不太熟悉。 不過，隨着藏傳佛教在香港日漸流行，各種唐卡、佛 像、圖片都很容易見到，信奉的人亦漸增，不少人都有興 趣知道相關知識。 藏傳佛教中，其中一位最普遍、最容易接觸到的菩 薩，就是全身綠色的綠度母，亦即從觀音菩薩右眼的眼 淚化身而成的大菩薩。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
莊嚴度母 綠度母是藏傳佛教中，其中一位最常見的菩薩， 通常都以全身翠綠色、一面二臂，面容慈祥、身材纖 細、美貌絕倫出現。一般頭戴小五佛寶冠，身佩各種 瓔珞珠寶，着天衣下身重裙，形象華貴美麗，慈祥莊 嚴。 綠度母坐在蓮花月輪上，雙腳屈左展右，左腿單 坐，右腿向下舒展，踏在蓮花上，這個坐姿，是表示 隨時準備站起身，去救度苦難眾生，就如慈愛的母親 一般，拯救孩子。 右手持烏巴拉花（藍蓮花）置於膝前，掌心向外 作施願印，此手印有施予、如願、賜護及普度的意 義，為一切眾生帶來無畏和慈悲滿願。 左手亦拈盛開的烏巴拉花（藍蓮花），置於胸前 作三寶印，三指的食指代表義佛寶，中指代表義法 寶，小指代表義僧寶。拇指及無名指碰觸着，代表義 悲智雙運。 左右手各拈的兩朵蓮花，都延伸至度母的肩位。 各有一果實、一盛開之花及一未開之花蕾。
慈悲救世 有關綠度母的傳說很多，這是其中的數個。 很久以前，彩光王國有一位慧月公主，她從小虔 誠信奉鼓音如來，經過一千萬億年的供養與修行，她 終於證悟了勝義諦。許多僧人勸她以男身來度化眾 生，但慧月公主拒絕。她認為以前的許多修行人，都 發願以男身成佛度化眾生，但願意以女身成佛利益眾 生的很少。經過漫長時日的苦行，她終成正果，名號 為度母。 另外，《佛說大方廣曼殊室利經·觀自在菩薩授 記品》中，記載：「度母是從觀世音菩薩眼睛所放光 明流現出來的。」 《度母本源記》記載：「觀音菩薩在無量劫前， 已普救了無數眾生，可是有一天，菩薩用她的慧眼觀
，就 的個人珍藏中 ▲ 李 丞 責 師 傅城的綠度母唐卡。 有多幅價值連
察六道，發現受苦的眾生並未減少，頓生憂悲，雙眼 流出眼淚，眼淚變成了蓮花，蓮花又變成了綠度母， 接首又變出了二十一尊度母。」 傳說中，白度母和綠度母是觀音菩薩的兩滴眼淚 所化現，綠度母是觀世音菩薩右眼眼淚所化現而成， 要擔心，我等誓度一切流轉生死苦海的眾生，為菩薩
修持綠度母功德
在藏傳佛教中，修持綠度母法有很大的功 德，如：
龍樹菩薩曾敍述度母法功德：
一、回遮害人惡咒 。
二、度母如龍王頂上滿願寶，祈願皆可順遂 。
三、解脫被壓迫之眾生。
四、回遮天龍八部之毒咒。
五、解除地方上之邪惡徵兆。
六、修法者得世出世間成就。
七、為利益他人的最好方法。
阿底峽尊者也說此法功德：
一、出 行 遠 遊 者 ， 能 避 一 切 災 難 ， 遠 遊 之 目 的皆可達成。
二、可止息一切戰爭、傳染病、瘟病。
三、以 毫 不 懷 疑 之 心 誦 念 此 法 可 免 除 一 切 煩 惱，祈願皆可順遂。
息：消弭一切傷害，除外、內、密之障礙
四、具足息、增、懷、誅四種事業。
增：財富、壽命、福報、子息增長
懷：增加權勢地位
誅：可破除一切怨敵
想修持綠度母法，可到香港的各大正信藏傳 佛教中心，請求喇嘛傳法或口傳心咒，亦可參加各 中心的綠度母共修法會。
據說綠度母即合掌恭敬向觀音菩薩說：「菩薩，您不 分擔救度眾生的悲願。」因此，綠度母即是觀音悲淚 的化身。
公主化身 在藏地傳說中，尼泊爾的赤尊公主是白度母的化 身，漢族的文成公主即是綠度母的化身。有說藏王松 贊干布去世前，安排好西藏的國事後，也對未來的重 大事情發出指示。藏王用右手為赤尊公主摸頂，結果 赤尊公主變成了一朵白色的八瓣蓮花，蓮花中現出白 度母的標誌。藏王又用左手為文成公主摸頂，結果文 成公主變成了一朵綠色的十六瓣蓮花，蓮花中現出綠 度母的標誌。
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
冬日摩法 都市人平日長時間坐工作或站立，容易令腳部勞累。而姿態 不正確，亦容易誘發頸肩痠痛。要好好紓緩身體的疲勞，按摩是一 個好選擇。今個冬日，OSIM 施展「摩」法，讓您在冬天入手按摩 產品，保健養生。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
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室內設計
撰文：江俊洋
鏡像空間
儘管有時居住的面積看似充裕，但不妥善利 用充裕空間布置家居的話，會浪費不少有用的地 方，總覺得「唔夠住」。今次的設計單位，實用 面積600多方呎，戶主夫婦希望室內的空間感更 大，設計師運用不少鏡面及玻璃，並拆走部分間 隔的牆身，提高單位的寬敞度。
1
2
設計單位位於馬鞍山海濤居，實用面積 664方呎，3房間隔。
3
今次帶大家參觀的設計單位鄰近港
觀賞電視節目，也浪費大廳的空間。所
鐵馬鞍山站的海濤居，實用面積644方
以設計師在近大門的長形空間造了貯物
呎，住了一對即將退休的夫婦及他們的
櫃及吧枱，沙發擺放在吧枱的前方，將
次子。單位原則每個間隔都很工整四
客廳的範圍修正至窗台的闊度，亦即是
正，惟夫婦兩人覺得屋內欠缺空間感，
沙發與電視機之間的距離。電視特色牆
而且需要大量貯物空間，於是設計師查
櫃選用加拿大橡木板，深木色配襯在白
理為單位進行一次「大改造」。
色背景的廳區，形成和諧的對比。
木系元素顯淡雅
飯廳搬到對流窗旁，放置4人座餐 桌椅，近走廊的牆身用上偌大鏡面，令
綜觀單位，大廳及廚房範圍以白
飯廳更為明亮，同時亦有延展空間的感
色、啡色及木系元素布置，淡雅又自
覺，設計師還於對流窗的位置設計了一
然。大廳有一優點是有多幅牆壁，方便
排白色牆板，中間鑲有鋼鏡框，再以壁
傢俬靠牆放置，包括大門左邊的位置及
燈點綴牆板，看上去牆身更有連貫性，
對面牆身，然而如果沙發及電視櫃分別
部分白色牆板可以打開，以保留對流窗
貼牆擺放的話，兩者的距離太遠，不利
的功能。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
4
１
書房以黑鐵框及清玻 璃趟門作間隔，減卻 了走廊的狹窄。
2
電視特色牆櫃選用加 拿大橡木板，深木色 配襯在白色背景的廳 區，形成和諧的對比。
3
大廳及廚房範圍以白 色、啡色及木系元素 布置，淡雅又自然。
4
沙發擺放在吧枱前 方，將客廳的範圍修 正至窗台的闊度，亦 即是沙發與電視機之 間的距離。
近大門的空間造了貯物 櫃及吧枱，讓戶主可以 坐在吧枱上品酒。
廚房拆去四分之一的牆壁後，以開放式面貌 示人，以深啡色木紋面裝飾廚櫃，將大廳的設計 風格帶到廚房，間接擴大廳區空間。被拆走的牆 壁改以飯廳的半腰櫃及廚房的洗滌槽，作為兩區 的分隔，其設計與吧枱正好起了互相呼應的作 用，整體的廳區分布亦變得平均有序。 單位另一改動較大的地方就是兒子睡房。原 來的單位間隔設有「個半廁」，但現在將細廁所 拆卸，將其空間歸納為兒子的睡房，白色格調的 睡房配上深色的工作桌面及寢具，樸實中帶時尚 型格，房內不少位置如櫃底、層板等設有燈槽， 豐富房間的層次感，也減低了大型家具帶來的笨 重感。
玻璃趟門添通透度 主人睡房大致上沒有太大改動，設計簡潔， 容納了睡牀與一組白色衣櫃，牀頭及兩側的矮櫃 採用與屋內素材一致的深啡色木板，窗台加置一 層抽屜，可作梳妝枱，也可擺放電視，提高窗台 的實用性。另一房間作書房之用，以黑鐵框及清 玻璃趟門作間隔，提升書房的通透度，也減卻了 走廊的狹窄。在內籠，設計師利用窗台位置造了 曲尺形書桌，另一邊訂造一組及頂的大櫃，下半 部特別設有反板牀，方便大兒子回來時使用。
5
6
8
9
7
5
主人睡房設計簡潔，容納 了睡牀與一組白色衣櫃。
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兒子睡房加裝不少燈槽， 提高房內的光亮度。
6
主人睡房窗台加置抽屜， 提高窗台的實用性。
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7
廚房拆去部分牆壁後，改 以飯廳的半腰櫃及廚房的 洗滌槽，作為兩區的分 隔。
書房的一組及頂大櫃，下 半部特別設有反板牀，方 便大兒子回來時使用。
設計小檔案 單位
馬鞍山西沙路628號
實用面積
644方呎
原則間隔
3房
設計主題
透過設計將單位空間在視覺上更寬敞， 同時要增加屋內的貯物量
設計公司
設計2000
設計前
設計後 2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
安居落葉 正所謂：「一葉落知天下秋」，花開葉落，除了提醒 我們季節的更替，顏色的變幻，亦成為大自然不可或缺的美 景，令人們留意一向被視為配角的它們。不少品牌均推出了 以樹葉為圖案的家品，從中可以欣賞到不同葉子的形態，重 新感受葉子之美。
↑Cath Kidston推出了多款的杯子，當中亦有樹葉圖 案的杯子，用來喝杯熱烘烘的飲料，可讓人身心溫 暖。 A
WOODLAND ROSE系列的茶杯組，1套4款， 這隻杯子可見青、黃、灰、藍色的葉子，色彩繽 紛。 A
LITTLE LEAVES系列 的杯墊，印上了葉子 及小花圖案，全套共 有4個，配合品牌的杯 子一起使用，更覺完 美。 A
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資料來源： A B C D E
Cath Kidston Maison & Objet Paris 2015 Heather & March 集雅廊 Goodrich
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
用上大碟子裝載食物，總是令人有 種吃大餐的感覺，在秋冬的燒烤 大會，就用這隻與周遭環境相 襯的樹葉碟子來裝載烤 好的食物吧﹗ A
雞蛋是早餐中常見的主角，而剛烚好的雞蛋就最 適合冬日食用，用上這個內外都印有葉子的蛋 杯，就最適合不過了。把熟雞蛋直立的放在上 面，用小匙優雅品嘗美味。 A
←Goodrich新推出的Nashira系列牆紙， 以再生纖維製造，並獲FSC認證，以散 落的葉子為主題，鋪設於廳堂之中，令 人感覺到秋日的浪漫氛圍。 E
蝴蝶飛舞 Heather & March引入有逾150 年歷史的Raynaud，其Histoire Naturelle系列，全套共有16件 餐具，包括飯碗及湯匙， 以葉子及蝴蝶作為主 角，帶出大自然的 閒息感。 C
秋天是觀看紅葉的好時機，WOODLAND系 列中的椅子，布滿落楓及其他樹葉圖案融入 其中，令人瞬間觀賞不同葉子的美態。 A
葉．小碟 Natura葉形盤子，備有金色、珍珠母色及牛仔藍 色等5色選擇，造工精細，連葉子的紋理亦清晰可 見。 D
枝頭上的 嫩葉令人回 想起初春的情 景，在春天日子來 臨前，只好看碟上的葉兒， 回塑它們剛生成的光景。 C
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$98餘萬
2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
17
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
韓學林
20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
張加發
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
20-21
解仁
Kwong, Dixon
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lee, Eleanor
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lee, Fanny
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
20-21 17
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Couto, Tony J.
(416) 828-1616
Re/Max West Realty Inc.
19
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
17
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
20-21
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Pang, Merisa
20-21 17
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sin, David
20-21
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
23
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
司徒玲
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 35
23 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yip, Jason Young, May
楊潔美
20-21
20-21
Tse, William
Wong, Stephen
45
20-21
(905) 467-6666
王恆達
20-21
17
譚銘
Wong, Roger
33
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
20-21
20-21
隋易彤
Szeto, Ling
29
35
Sui, Tony
Sy, Irene
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2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,547
$838,018
7,195
$910,076
7,946
$902,777
2,958
$820,222
4,595
$863,474
8,655
$931,001
11,048
$943,609
10,766
$951,536
11,083
$960,772
68,793
$920,168
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.84%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.99%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
4.09%
5年
2.22%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.19%（特惠）
2.14%（特惠） 1.89%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.61%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.97%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.13%（特惠）
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1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月5日
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舒適家居
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2020年11月5日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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